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LEGIS 62
63
••••
Todos los 64
derechos 6S
Reservados
 4. Las mejoras, cambios y arnpliariones que se hagan al inmueble sin autonzaci6n expresa de el (los) arrendador (es) 0 la destrucdon total 0 parcial del inmueble 0 area arrendada por parte de
66
el (los) arrendatario (5). 5. La incursion reiterada de el (los) arrendatario (s) en procederes que afeden la tranquilidad ciudadana de los veonos, 0 la destinaci6n del inmueble para ados delicti-
67

l)
vos 0 que impliquen alguna contravencion, deb ida mente comprobados ante la autondad de policia. 6. La violaeion por el (los) arrendatario (5) de las norrnas del respective reglamento de pro-
68
69
ijW-01146337
piedad horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a este regimen. 7. EI (Los) arrendador (es), con el cumplimiento de 10 establecido en el articulo 23 de la ley 820 de 2003 podra (n) dar
por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las prorrogas, previo aviso escrito dingido a el (los) arrendstano (5) a treves del servicio postal autorizado, con una antelaoon
70 no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnizaci6n equivalente al predo de tres (3) meses de arrendamiento Cumplidas estas condiciones el (los) arrendatario (5) estera (n) obligado
71 (5) a restituir el inmueble. 8.8 (Los) arrendador (es) podra (n) dar por terminado unrlateralmente el contrato de arrendamiento a la techa de vencimiento dEl terrnino inicial 0 de sus prorrogas
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA
-=-A
72 invocando cualquiera de las siguientes causales espeuales de resuiuoon previo aviso escrito a el (los) arrendatario (5) a naves del service postal autorizado con una antelacion no menor a tres
73 (3) meses a la refenda fecha de vencimiento: a) Cuando el (los) propietano (s) 0 poseedor (es) del inmueble necesitare (n) ocuparlo para su propia babitacion, por un termino no menor a un
74 (1) ana; b) Cuando eI inmueble haya de demolerse para etertuar una nueva construcci6n, 0 cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejerutar obras mdependientes para su reparaci6n; c)
75 Cuando haya de entregarse el rurnplirrnerno de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa; d) La plena voluntad de dar per terminado eI contrato, siempre y euando, el contra-
LUGAR Y FECHA DE CELEBRACION DEL CONTRATO:
76 to de arrendamiento cumpliere como
ARRENDADOR (ES):minimo cuatro (4) anos de ejecudon. En este ultimo caso el (los) arrendador(es) debera (n) indemnizar a el (los) arrendatario (5) con una suma equivalen
77 te al preoo de unoNombre
punto cinco (1.5) meses de arrendamiento. Cuando se trate de las causas previstas en los literales a), b) y c), el (los) arrendador (es) acompanara (n) al aviso escrito la cons-
e identilicaci6n
78 tancia de haber constituido
Nombre e una cauci6n en dinero, bancaria u otorgada por Ia compania de seguros legalmente reconocida, corstniida a favor de el (los) arrendatano (5) por un valor
identilicaci6n
79 equivalente a seisARRENDATARIO
(6) meses del precio
(5): del arrendamiento vigente, para garantizar el cumplimiento de la causal invocada dentro de los seis (6) meses siguientes a la fecha de restituci6n. Cuando
80 se trate de la causal prevista
Nombre en elliteral d), el pago de la indermizarion se realizara mediante el procedimiento establecido en el articulo 23 de Ia ley 820 de 2003. De no mediar constancia por
e identilicaciOn
81 escrito del preavso, el contrato
Nombre de arrendamiento se entendera renovado automaticamente por un terrnino igual al inicialmente padado. II. Par parte de el (los) arrendatario (5): 1. La sus-
e identilicaci6n
82 pension de la prestsdon de del
Oireccion los inmueble:
servicios publicos al inmueble, por acoon premeditada de eI (los) arrendador (es) 0 porque incurra (n) en mora en los pagos que estuvieren a su cargo. En estes
cases el (los) arrendatario (5) podra (n) opter par asumir el costo del restablecimiento del servicio y descontarlo de los pages que Ie corresponda hacer como arrendatario (5). 2. La incursi6n
Precio 0 canon:
83
reiterada de el (los) arrendador (
(€I) en procederes que aieden gravemente el disfrute cabal por el (los) arrendatario (5) del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la autoridad
84 Avaluo Catastral: $
policiva. 3. EI desconocimiento por parte
Ierrnino de duracion de el (los) arrendador (es) de los derechos reconocidos a el (los) arrendatario (5) por la Ley 0 el contrato. 4. EI (los) arrendatario (5) podra ((n) dar por
del contrato
85 $
) Arioa (5).
terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del terrnino inici.J1 0 durante sus prorrogas, previo aviso escrito drigido a el (los) arrendador (es) traves del servicio postal auto-
86 Fecha de inicacion del contrato: Dia
rizado, con una antelaciOn no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnizaoon equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento y siguiendo),
elMes
procedimiento que nata el art~
87 Aiio
culo 25 de la ley 820 de 2003.consta
EI inmueble Cumplidas
de losestas condiciones
servicios de: el (los) arrendador (es) estara (n) obligado (5) a recibir eI inmueble; si no 10 hiciere (n), el arrendatario podra)haeer entrega provisio-
88 .
nal mediante la intervenci6n de la autoridad
Cuyo pago corresponde a: competente con el procedimiento del articulo 24 de la ley 820 de 2003, sin perjuicio de acudir a la acoon judicial correspondiente.
89
5. EI (Los) arrendatario
Ademas (5)depodre (n) dar por
las anteriores terminado unilateralmente
estipulaciones, el contrato
las partes de comun de convienen
acuerdo arrendamiento a la fechadausulas:
las siguientes de vencimiento del terrnino inicial 0 de sus pr6rrogas, siempre y cuando de (n)
90
previo aviso escrito a el (los) arrendador (es) a traves del servicio postal autarizado, con una antelaci6n no menor de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento. En este caso eI (los)
91 PRIMERA. - OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato, el (los) arrendador (es) se obliga (n) a conceder a el (los) arrendatario (5) el goce del inmueble urbano destinado a
arrendatario (5) no estara (n) obligado (5) a invocar causal alguna diferente a su plena voluntad, ni debera (n) indemnizar a eI (los) arrendador (es). De no mediar constancia por escrito del
vivienda cuyos linderos se determinan en la clausula decma quinta de este contrato junto con los dernas elementos que liguran en inventario separado firmado por las partes, y eI (los) arren-
92
preaviso, eI contrato de arrendamiento se entenderii renovado automatkamente por un term ina igual al inicialmente padado. Paragrato: No obstante, las partes en cualquier tiernpo y de cornun
datario (5), a pagar por este goce el canon 0 renta estipulado. SEGUNDA. - PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: EI (Los) arrendatario (5) se obliga (n) a pagar a eI (los) arrendador (es) por el goce
93
acuerdo podran dar por terminado eI presente contrato sm pago de indernnizacon alguna. OCTAVA. - MORA: Cuando eI (los) arrendatario (5) incumpliere (n) el pago de la renta en la oponuni
94
dad, lugar y formadel inmuebleeny demas
acordada elementos,
la dausula segunda,el precio canon acordado
eI (los)0 arrendador en (n) hacer cesar el arriendo y exigir judicial 0 extrajudicialmente la restituci6n del inmueble. NOVENA -
(es) podra
,Ia suma de
95 CLAUSULA PENAL: Salvo 10 que la ley disponga para ciertos casas, el incumpiimiento de cualquiera de las partes($de las obligaeiones derivadas de este contrato, la constituira en deudora de la
) dentro de los primeros
96
) dlas de cada perlodo contractual, a el (los) arrendador (es) 0 a su orden. EI canon podra ser incrementado anualnente de acuerdo con el porcentaje autorizado legalmente. Si el canon
97 otra por la
se pagare en cheque, eI canon se considera satislecho en Ia fecha de pago solo una vez que el banco haga el respectivo abono siempre y cuando el cheque haya sido presentado en tiempo para
98 menoscabo delsupago
pagode31larespective
renta y debanco.
los periuioos
TERCERA. que-pudieren ocasionarse
DESTINACION: como
EI (Los) consecuencia
arrendatario (s) se del incumpllmiento.
compromete En al
(n) a darle caso de mora
inmueble en eIpara
el uso pago del canon
vivienda de elde arriendo,
(ellos) el familia
y su (5) (los) arrendador (es) (n)
(s), y no podra
99 podra (n) cobrar ejecutivamente
darle eI valor
otro usc, ni ceder, de los canones
ni translerir debidos, sin
el arrendamiento la pena aqui pactade,
la eutorizaocn losdeserwios
escrita el (los) dejados de (es).
arrendador pagarEIpor el (los) arrendatario
incumplimEnto (5), la indemnizaci6n
de esta obligaci6n, deaperjuicios,
dara derecho bastando(es)
eI (los) arrendador parapara dar
100 ello la sola afirmaci6n del incumplimiento
por terminado este contrato yy exigir
estimaci6n de los
Ia entrega delperiuioos
inmueble.y En
la presentaei6n
caso de cesi6nde0este contrato.porELparte
subarriendo (Los)dearrendatario (5) renunci.J
eI (los) arrendatario (5), eI(n)(los)
desde ya a cualquier
arrendador tipo(n)decelebrar
(es) podra constituci6n en mora
un nuevo contrato
101 que Ia ley exijadepara que Iecon
arriendo sealosexigible
usuariosla reales,
pena esin
indemnizacion
necesidad deque trata esta dausua
requerimientos OEclMA
judiciales - PRORROGA:
0 privados a los cualesEIrenuncia
presente
(n)contrato se entendera
expresamente prorrogado en
eI (los) arrendatario (s).iguales
CUARTA.condiciones
- RECIBOyYpor el
ESTADO: EI (Los)
102 terrnino mkial, arrendatario
siempre que(5)cada una (n)
declara de que
las partes haya cumplido
ha (n) recibido con las
el inmueble obligaciones
objeto a su cargo,
de este contrato y, que
en buen eI arrendatario,
estado, se avengaque
conforme al irrventario a los
sereajustes
adjunta, eIdecual
la renta autorizados
hace parte de estepor la Ley en
contrato; (Art6. Ley 820
el mismo se
103 de 2(03). DECIMA PRIM ERA
determinan - GASTOS:
los servicios, Losy gastos
cosas que cause
usos conexos. Ia firma
EI (Los) del presente
arrendatario (s) secontrato seran
obliga (n) a la aterrninacion
cargo de: del contrato a devolver al (los) arrendador (es) el inmueble en el msmo estado que se re-

104 DECIMA SEGUNDA - DERECHO

cibi6, salvo DEproveniente
el deterioro RETENCION: En todos los
del transcurso delcasos
tiempoeny los cuales
el uso el (los)
legitimo del arrendador (es) QUINTA.
bien arrendado. deba (n) -indemnizar a el (los)EIarrendatario
REPARACIONES: (5), este
(los) arrendatario (os) no(n)
(5) tendra podra
a su(n) serlas
cargo privado
reparaciones
105 (5) del inmueblelocativas
arrendado
a quesinsehaber
reliererecibido
la Ley yelnopago previo
podra de la indemnizaci6n
(n) realizar correspondiente
otras sin el consentimiento escito0 de
sinelque
(los)searrendador
Ie hubiere(es).
asegurado
En casodebidamente el importe de
que el (los) arrendatario (s)ella par (n)
realice parte de el (los) indispensables
reparaciones arren

106 dador (es). DECIMA TERCERA

no locativas que se- COARRENDATARIOS: Para garantizar
causen sin su culpa, a rnenos a el acuerden
que las partes (los) arrendador (es)podra
otra cosa, el cumplimiento de sus obligaeiones,
(n) el (los) arrendatario el(los)
(s) descontar arrendatario
el costa (5) tiene (n)delcomo
de las reparaciones valorcoarrendatario queatales
de la renta, sin (5)

107 mayor y vecino

descuentos excedan el treinta por ciento (30%) del valor de la misma. Si el costo de las reparaciones lueredemayor, el (los) arrendatario (5) puede (n) descontar, identificado (a) con
peri6dicamente hasta el treinta por
cento (30%) del valor de la renta, haste completar eI costa total. SEXTA. - OBLIGACIONES mayor y vecino deDE LAS PARTES: a) De el (los) arrendador (es): 1., EI
ESPECIALES idenhticado (a) con (es) hara (n)
(Los) arrendador
108 usos conexos convenidos en el presente contrato, mediante inventario, del cual hara entrega a el (los) arrendatario (s), asi como cope del contrato con firmas originales. En caso que el (los)
quien (es) declara (n) que se obliga (n) solidariamente con eI (los) arrendador (es) durante eI lerrnino de duraoon del contralO y eI de sus prorrogas y par),eIdeltiempo que permanezca el inmueble
109 entrega material
arrendador delsuministre
(es) no inmueble (n)
a ela(los) arrendatario
el (los) (s) (s)
arrendatario copia del contrato con firmas originales, sera (n) sancionado (s) por la autoridad competentemesde
el dia con multas equivalentes a tres (3)
en poder de este (os). DECIMA CUARTA. -EI (Los) arrendatario (5) faeulta (n) expresamente a el (los) arrendador (es) para
) , enybuen lIenar
estado deen este documento eI espacio en blanco destinado a los linderos.
110 del alio
mensualidades de arrendamiento. 2. Mantener en eI inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos adicionales en servicio, seguridad
buen estado y sanidad,
de servir y pondra (n) adel
para el cumplimiento suobjeto
disposici6n los servicios,
del contrato. 3. cosas y
DECIMA QUINTA, - LlNDEROS DEL INMUEBLE:
111 Librara (n) a el (los) arrendatario (s) de toda turhaci6n en el goce del inmueble. 4. Hacer las reparaciones necesarias del bien obieto del arriendo, y las locativas pero 5610 cuando estes provinie-
112 suma de ren de luerza mayor 0 caso fortuito, 0 de la mala calidad de Ia cosa arrendada. Paragrafo. Cuando sea procedente, por tratarse de viviendas sometidas al regimen de propiedad horizontal el (los)
113 arrendador (es) han, (n) entrege a el 005) arrendatario (5) de una copia del reglamento interno de propiedad honzonta' al quese encuentre sometido el inmueble. 5. Cuando se Irate de vivien-
114 da compartida, mantener en adecuadas condiciones de funcionamiento, de seguridad y de sanidad las zonas y servicios de uso comun y de efectuar por su cuenta las reparaciones y sustituciones
necesarias, cuando no sean atribuibles a el (los) arrendatario (s), y garantizar el mantenimiento del orden interne de la vivienda. 6. Expedir comprobante €SCrito en eI que conste la lecha,
cuantia y periodo al cual corresponde el pago del arrendamiento, so pena que sea (n) obligado (5), en caso de renuencia, por la autoridad competente. 7. Las dernas obligaciones contenidas en
la ley. b) De el (los) arrendatario(s): 1. Pagar a el (los) arrendador (es) en ellugar y ternmo convenido en la dausula segunda del presente contrato, el precio del arrendamiento. Si el (los)
arrendador (es) se rehusa (n) a reobir el canon 0 renta, el (los) arrendatario (s) cumplira (n) su obligaci6n consignando dicho pago en la forma prevista en el articulo 10 de la ley 820 de 2003.
2. Gozar del inmueble segun los terrninos y espiritu de este contrato. 3. Velar y cuidar por la conservacon del inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de dane 0 deterioros
distintos a los derivados del usa normal 0 de la acci6n del tiempo y que fueren imputebles al mal usa del inmueble 0 a su propia culpa, efectuar oportunamente y por SU cuenta las reparaciones
o sustituciones del caso. 4. Cumplir con las normas consagradas en el reglamento de propiedad horizontal, si estuviere sornetido a dicho regimen. 5. Restituir eI inmueble a la terminaci6n del
contrato, en eI estado en que Ie (s) fue entregado salvo eI deterioro natural causado por el tiempo y el uso legitimo y ponendolo a disposici6n de eI (los) arrendador (es). EI (Los) arrendatario
(s) restiiuira (n) eI inmueble con todoslos servicios publicos domiciliarios total mente al dia ya paz y salvo con las empresas prestadoras del servicio, y se obliga (n) a cancelar las facturas debidas
que lIeguen posteriormente pero causadas en vigencia del contrato. En ningUn caso el (los) arrendador (es) sera (n) responsable (s) por el page de servicios 0 conexiones 0 acometidas que
fueren directamente contratadas por el (los) arrendatario (5), salvo pacto expreso entre las partes. 6. No hacer mejoras al inmueble distintas de las locativas, sin aetonzaoon de el (los) arrendador
(es), Si las hiciere (n) seran de propiedad de este. 7. EI (los) arrendador (es) se obliga (n) a promovery el (los) arrendatario (s) se comprometen a penrnitir la Revisi6n Iecnica Reglamentaria de
las instalaciones de gas natural realizada por Gas Natural SA ESP y de los elementos que de este servicio dependan, y entregando al arrendador eI documento donde consta eI servicio, si el mmue
ble tiene este servicio publico. Sera de cargo de eI (los) arrendador (es) el costa de dicha revisi6n y del reemplazo 0 reparation de los equipos segun recomendecon, y si estos fueron de el (los)
arrendatarios este (os) debera sufragar dicho (s) costa (5). SEPTIMA. - TERMINACl6N DEL CONTRATO: Son causales de ternmacion unilateral del contrato, las de ley y especialrnente las siguien-
tes: I. Por parte de el (los) arrendador (es): 1. La no cancelaciOn por parte de el (los) arrendatario (s) del precio del canon y reajustes dentro del terrnino estipulado del mismo.
2. La no cancelaci6n de los servicios publicos que ocasione la desconexi6n 0 perdida del servioo, 0 del page de las expenses comunes cuando su pago estwiere a cargo de eI (los) arrendatario
minerva Ii Ref:
(s). 3. EI suharnendo total 55-01 Diseriada
0 parcial y aclualizada
del inmueble, la cesionsegun la Ley e0por
del contrato del~goce del inmueble, 0 el cambio de destinaci6n del inmueble sin consentimiento expreso de Continua
>"., el (los) arrendador (es). 'ihi.!§J,)()
al dorsa 1111.
) salaries i ), del mes de
minimos o
mensuales n
vigentes a la e
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incumplimient :
o, a titulo de
pena, sin
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