Entre la ciudadana: MARIA DEL CARMEN JAIMES DE BAEZ, de nacionalidad venezolana,

mayor de edad, de estado civil viuda, titular de la cédula de identidad V-951.688, civilmente
hábil, domiciliada en la Ciudad de Rubio, Municipio Junín del Estado Táchira, quien en lo
sucesivo y para todos los efectos del presente contrato se denominará “LA ARRENDADORA”
por una parte, y por la otra, el Ciudadano: JOSE LUIS PORRAS PINILLA, de nacionalidad
venezolana, mayor de edad, de estado civil divorciado, titular de la cédula de identidad V-
13.646.458, civilmente hábil, domiciliado en la Ciudad de Rubio, Municipio Junín del Estado
Táchira, quien en lo sucesivo será denominada en el presente contrato como “LA
ARRENDATARIA”; se ha convenido en celebrar el presente “CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A TIEMPO DETERMINADO”, el cual se regirá
por las cláusulas que a continuación se detallan. Quedando entendido que en caso de
ausencia de disposición expresa en el presente documento, se aplicaran las normas
establecidas en la legislación actual.
PRIMERA: EL OBJETO: “LA ARRENDADORA” da en calidad de “ARRENDAMIENTO” a “LA
ARRENDATARIA” quien declara recibirlo a su entera satisfacción, un local de su exclusiva
propiedad, según consta en Documento de Propiedad debidamente registrado, Tomo II, pág.
54, Nro. De Planilla: 67772 por ante Registro Público del Municipio “JUAN GERMAN
ROSCIO NIEVES” dicho inmueble se encuentra ubicado en la Av. José Félix Rivas, cruce
con calle Santa Rosa, Nro. 42-01, en la ciudad de San Juan de los Morros, Estado Guárico;
el cual cede en Arrendamiento a “LA ARRENDATARIA”. Dicho inmueble, cuenta con cuatro
metros cuadrados (04mts2), divisiones en drywall, aire acondicionado central, toma corriente,
una lámpara fluorescente, puerta de vidrio y punto de internet y el cual será destinado por
“LA ARRENDATARIA” exclusivamente al USO COMERCIAL, específicamente para el ramo
de Peluquería, quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorización
por escrito de “LA ARRENDATARIA”, de acuerdo a lo establecido en el art. 16 del Decreto
Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial.
SEGUNDA: DURACION. La duración del presente contrato es de Un (01) año, según lo
establecido en el art.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a partir del día Veinticuatro (25) del mes de
Agosto del año 2015 y culminará el día veinticinco (25) del mes de abril del año 2016,
considerándose este periodo como plazo fijo, entendiéndose que a partir de la fecha de
vencimiento comenzará a correr la prórroga legal, según lo establecido en el art. 26 del
Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. La
relación contractual podrá ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando alguna
de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con sesenta (60) días de
anticipación al vencimiento, siendo imprescindible que “LA ARRENDATARIA” se encuentre
SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente con lo estipulado en el
presente documento y en tal caso, se procederá a firmar un nuevo contrato. Ambas partes
convienen que el presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado, por lo que
en ningún caso operará la tacita reconducción del mismo. Las partes convienen que no se
requiere notificación alguna o desahucio que indique la terminación de este contrato de
arrendamiento, ya que la formalización del presente contrato es indicativa de que el mismo
concluye en la fecha anteriormente indicada, siendo por ende obligación de “LA
ARRENDATARIA” la entrega del inmueble libre de objetos y de personas.
TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento se acuerda
entre las partes en la cantidad de BOLÍVARES QUINCE MIL (Bs.15.000,00), el cual será fijo
y mensual (CAF), más el Impuesto al Valor Agregado “ IVA ”, monto este que es
consecuencia de la Conciliación debidamente homologada por la Unidad en materia de
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial del Ministerio del Poder Popular para el
Comercio en fecha treinta (30) de abril de dos mil quince (2.015) , la cual se acompaña al
presente Contrato.
CUARTA: PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. De acuerdo a lo establecido en el art.
27 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, el pago del canon de arrendamiento será efectuado por “LA ARRENDATARIA”
mediante el depósito en efectivo en la Cuenta Corriente del Banco BANESCO identificada
con el N° 0134 0331 74 3313012084 a nombre de “LA ARRENDADORA”. En ese sentido
“LA ARRENDATARIA” se obliga a cancelar dentro de los primeros cinco (05) días del mes, a
partir del mes de Agosto de dos mil quince (2.015). Entendiéndose que el atraso en el pago
del canon acarreará intereses moratorios mensuales, calculados a la tasa del uno por ciento
(1%) mensual, a favor de “LA ARRENDADORA”, los cuales deberán ser cancelados
conjuntamente con el recibo pendiente.
QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “LA ARRENDATARIA” haya dejado de
pagar dos (02) cánones de arrendamiento en forma consecutiva, “LA ARRENDADORA”
podrá resolver de pleno derecho el presente contrato y en consecuencia solicitar la
desocupación inmediata del inmueble en referencia, de acuerdo a lo establecido en el art.
40, literal “a” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial.
SEXTA: Al término de este contrato,“LA ARRENDATARIA” se obliga a entregar el inmueble
arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto estado de
apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta toda
reparación de daños causados y reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a su
estado original. Cuando LA ARRENDATARIA se negare a desocupar el inmueble, a pesar
del término del plazo del presente contrato, LA ARRENDADORA tendrá derecho a percibir
por cada día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional
equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del
inmueble, según lo establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto Ley N° 929 de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado “Intuito Personae”
por lo que lo que está expresamente prohibido en lo que respecta a LA ARRENDATARIA,
su cesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo
establecido en el art. 40 literal “f” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial.
OCTAVA: Es pacto expreso que “LA ARRENDATARIA” se obliga a hacer uso del inmueble
arrendado, como buena ciudadana y es por ello que debe sostener una conducta atada a las
normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en consecuencia “LA
ARRENDATARIA” se obliga a destinar el inmueble arrendado únicamente a los fines
expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso diferente, deshonesto o indebido,
siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye
en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto
Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto de este
contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados, de igual manera no podrá ser
ocupado ni aun en forma momentánea o accidental por animales de ninguna especie. “LA
ARRENDATARIA” se obliga a respetar y cumplir con las normas previamente establecidas,
en tal sentido, hacer que las personas bajo su dependencia y que por cualquier causa
tengan acceso al inmueble, cumplan y respeten las normativas y asume cualquier
responsabilidad que pudiera originarse por el incumplimiento de las mismas y en la vigente
Ley de Propiedad Horizontal.
DÉCIMA: “LA ARRENDADORA” entrega a “LA ARRENDATARIA” el inmueble objeto de este
contrato en perfectas condiciones, conforme a la obligaciones a que se refiere el Art. 1586
del Código Civil Venezolano, declarando expresamente ambas partes contratantes que el
inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso
conforme a la Ley, los términos de este contrato y las costumbres sobre la materia y del
lugar. En tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo recibe “LA ARRENDATARIA”
en perfectas condiciones, buen estado y a su entera satisfacción, se obliga a devolverlo en el
mismo estado en que lo recibe, instalaciones eléctricas, aire acondicionado, conexiones,
toma corrientes, pisos, paredes, techos, cerraduras, puertas, ventanas, etc.; y por ello será
de su exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto funcionamiento y buen estado de los
aparatos eléctricos e instalaciones, luz, servicio de cable, conexiones, toma corrientes, etc.; y
perfecta conservación de la pintura total de las paredes, techos, puertas, marcos, etc.;
excepción hecha del deterioro por el uso normal de los mismos y por el transcurso del
tiempo. En el mismo orden de ideas “LA ARRENDATARIA” entiende y acepta que está
expresamente prohibido utilizar cualquier elemento que produzca ruidos molestos como
también materiales que produzcan malos olores, convertir el recinto del cubículo arrendado
en depósito y, en ese sentido se prohíbe el resguardo de material inflamable, explosivo, o
cosas que por su volumen o peso pudieran afectarlo. A los fines de vigilancia, control e
inspección del buen estado de las instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento de “LA
ARRENDATARIA” de las obligaciones que se imponen en esta cláusula “LA
ARRENDADORA” se reserva el derecho de visitar directamente, por medio del Administrador
designado o por medio de dependientes el inmueble arrendado en el momento y oportunidad
que sea considerado conveniente, así como también queda autorizado expresamente a
ordenar la ejecución en cualquier momento durante la vigencia de este contrato, o aun
después de finalizado o rescindido por cualquier causa las reparaciones o trabajos cuya
ejecución resulte obligación de “LA ARRENDATARIA”. Queda terminantemente prohibido
modificar las instalaciones eléctricas o colocar clavos que deterioren tanto las paredes como
la misma instalación eléctrica, sistema de cableado interno, pues todo daño que se cause
será reparado por cuenta de “LA ARRENDATARIA”. Así como también, será por cuenta de
“LA ARRENDATARIA” todas las reparaciones menores que requiera el inmueble, es decir,
aquellas que individualmente consideradas alcancen la suma de Bolívares quince mil con
cero céntimos (Bs.15.000, 00) siempre y cuando las mismas no sean consecuencia de las
fallas o vicios ocultos. “LA ARRENDATARIA” se obliga a poner en conocimiento de “LA
ARRENDADORA” cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna
reparación mayor del inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir con esta
obligación, será responsable de los daños y perjuicios que ocasione la negligencia. También
será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” las reparaciones que se hagan mayores por falta
de las reparaciones menores que se hagan necesarias y no sean ejecutadas oportunamente;
y las reparaciones que sean a consecuencia de actos intencionales de las personas que
ocupan el inmueble o de las personas a quienes se les permita el acceso al inmueble
arrendado y sus alrededores dentro del local. Siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo
establecido en el art. 40 literal “c” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial.
DÉCIMA-PRIMERA: Para que “LA ARRENDATARIA” pueda efectuar o realizar cualquier
reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el previo consentimiento
por escrito de “LA ARRENDADORA” y si “LA ARRENDATARIA” no restituye las cosas a su
estado original, si así lo requiera el caso, dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha
que así lo exijan, “LA ARRENDADORA” podrá proceder a hacerlo por sus propios medios,
pero aun en este supuesto caso, será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” los gastos que
causaren y deberá responder por los daños y perjuicios que ocasionen al inmueble por el
incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. Para el supuesto de que “LA
ARRENDATARIA” prefiera no restituir el inmueble a su estado original, todas las mejoras o
bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y siempre que vaya en mejoras
perceptibles, quedaran en beneficio de “LA ARRENDADORA” sin que pueda exigirles, ni
reclamárselas en ningún caso indemnización alguna en razón de dichas mejoras o
bienhechurías y cualquiera que sea el valor de la misma o la causa por la cual termine este
contrato.
DÉCIMA-SEGUNDA: Queda expresamente convenido entre las partes, que si en razón de
trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato se viera afectado por
Decretos de Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social, emanado de cualquier
Oficina Gubernamental creada o que se crease, aun cuando sean de los llamados
“ORGANISMOS AUTONOMOS”, o que dependan de aquellos, afectare con su obra directa o
indirecta el inmueble objeto de este contrato, y que “LA ARRENDADORA” se viere
constreñida a enajenar, disponer, derribar, o en cualquier forma gravar el inmueble objeto de
este contrato, o pedir su desocupación, este contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin
que “LA ARRENDATARIA” pueda reclamar a, “LA ARRENDADORA” ni a terceros, ninguna
clase de indemnización aun cuando se le cause daño o perjuicio, por tales hechos las
personas que ocupan el inmueble, y tampoco podrán retener el pago de las pensiones de
arrendamiento aquí convenidas y dejar de pagarlas total ni parcialmente, por el hecho de que
las autoridades pidan el desalojo del inmueble antes del vencimiento del término convenido;
dichas pensiones o cánones de arrendamiento se harán exigibles hasta el momento que la
arrendataria ocupe el inmueble y haga la entrega de las llaves del mismo.
DÉCIMA-TERCERA: “LA ARRENDATARIA” es responsable de los objetos dejados en el
interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por ello que “LA ARRENDADORA”
no se hará responsable por los daños o perjuicios que puedan sufrir por daños o perdidas en
caso de robo, hurto, inundación de aguas negras o blancas, conmoción civil y motines que
pueda sufrir “LA ARRENDATARIA” en el inmueble objeto de este contrato, así de igual
manera por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo tampoco será responsable.
DÉCIMA-CUARTA: Todos los gastos que ocasiones el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA”, así como los gastos de la
Notaria, Honorarios Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales,
los cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento de los montos adeudados o de los
gastos en que incurran, o por cualquier gestión realizada por causa del incumplimiento de
“LA ARRENDATARIA”, de las obligaciones que contrae conforme a este contrato, se
determinaran en su oportunidad de acuerdo a los criterios que rijan sobre la materia.
DÉCIMA-QUINTA: Serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA” durante la vigencia de este
contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de mantener el buen estado dentro
del interior del inmueble del cual haga uso.
DÉCIMA-SEXTA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones, solicitudes de
diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que deban ser considerados,
estudiados, resueltos o efectuados con motivo de este contrato, “LA ARRENDATARIA”
deberá dirigirse a “LA ARRENDADORA” por escrito.
DÉCIMA-SÉPTIMA: GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO. Para garantizar todas y cada una de
las obligaciones que por este contrato contrae “LA ARRENDATARIA” entrega en este acto y
pone a disposición de “LA ARRENDADORA” la cantidad de BOLIVARES CUARENTA Y
CINCO MIL, con cero céntimos (Bs.45.000,00) equivalentes a tres (03) meses de canon
mensual de arrendamiento, por concepto de Garantía de Cumplimiento, en respaldo a las
obligaciones asumidas en ocasión del presente Contrato, de acuerdo a lo establecido en el
art. 19 del Decreto Ley del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial. Durante la Vigencia del presente contrato, no podrá imputar “LA
ARRENDATARIA” cánones o pensiones de alquileres vencidos a la suma entregada en
calidad de garantía. Dentro de los quince (15) días continuos siguientes al término de la
relación arrendaticia, o del día del cumplimiento de la última de las obligaciones pendientes,
si las hubiera, el arrendador reintegrará al arrendatario la suma recibida como garantía, más
los intereses que se hubieren causado hasta la fecha del reintegro, según lo establecido en
el art. 21 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial.
DÉCIMA-OCTAVA: El incumplimiento por parte de “LA ARRENDATARIA” de cualquiera de las
clausulas contenidas en el presente contrato, dará lugar al resolución del mismo y “LA
ARRENDADORA” a su juicio podrá solicitar la Desocupación Judicial del Inmueble, previo
agotamiento de la vía administrativa, según lo establecido en el art. 41 literal “L” del Decreto
Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, siendo por
cuenta del “LA ARRENDATARIA” los gastos a que diera lugar por tal motivo, así como los
daños y perjuicios que se ocasionen.
DÉCIMA-NOVENA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su único aparte, del Decreto
Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, ambas
partes declaran expresamente su apego a todas las consideraciones establecidas en el
mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley.
VIGÉSIMA: Queda entendido entre las partes que en caso de que el Local Arrendado
permanezca cerrado por más de sesenta días e insolvente en el pago de los cánones de
arrendamiento, el mismo se considerará abandonado y en ese sentido, “LA
ARRENDADORA” podrá acceder al local a fin de levantar un inventario con dos testigos,
pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo inventariado; quedando en libertad a partir
de ese momento para disponer del mencionado local.
VIGÉSIMA PRIMERA: HORARIO: Queda expresamente convenido entre las partes del
presente Contrato el Horario de Uso aplicable al Local Arrendado, a saber: De Lunes a
Viernes de 08:30 am hasta las 09:00 pm y los Sábados y Domingos de 09:00 am a 6:00 pm,
quedando entendido que “LA ARRENDATARIA” lo acepta y se sujetará al mismo.
VIGÉSIMA SEGUNDA: GASTOS COMUNES: “LA ARRENDATARIA” acepta y se
compromete al pago de los Gastos Comunes mensuales según lo establecido en el art. 37
del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial,
los cuales serán calculados por “LA ARRENDADORA” a partir de la distribución de los
gastos de mantenimiento y conservación del inmueble que sirve de asiento a los locales
comerciales, así como los servicios de aseo y limpieza, recolección y disposición de
desechos sólidos, agua potable, energía eléctrica, vigilancia, reparación y mantenimiento de
maquinarias y equipos, gastos de administración y cualesquiera otros bienes y servicios
necesarios para el buen funcionamiento y mejoren o hagan posible su funcionamiento.
VIGÉSIMA TERCERA: NOTIFICACIONES. A los efectos de establecer los domicilios en los
que deberán ser practicadas las notificaciones a que hubiera lugar como consecuencia de
los procedimientos administrativos o judiciales, relacionados con el presente Contrato,
ambas partes acuerdan como dirección de “La Arrendadora” : Av. Fermín Toro Nro. 67, en la
ciudad de San Juan de los Morros, Estado Guárico y de “La Arrendataria”: El Guafal,
manzana Nro. 1, casa 47, en la ciudad de San Juan de los Morros, Estado Guárico. Para
todos los efectos y consecuencias que se deriven de este contrato, las partes eligen como
domicilio especial, la ciudad de San Juan de los Morros a cuya Jurisdicción declaran
someterse.
Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En
San Juan de los Morros a la fecha de su presentación.

LA ARRENDADORA

LA ARRENDATARIA