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MEMORIA DESCRIPTIVA
1. INTRODUCCION
2. DATOS GENERALES
2.1 UBICACIÓN
El terreno ubicado en el Sector denominado Cerro Arunta y Cerro Malos
Nombres, en el distrito Coronel Gregorio Albarracín Lanchipa, provincia y
región de Tacna (Ver Plano U-01).
Por el Norte: En una línea recta de 1 873.39 ml, colinda con propiedad
del Estado.
Por el Sur: En una línea recta de 1 833.98 ml, colinda con propiedad
del Estado.
Por el Oeste: En una línea recta de 651.47 ml, colinda con propiedad
del Estado.
Por el Este: En una línea recta de 707.52 ml, colinda con propiedad
del Estado.
2.3 ACCESIBILIDAD
El sector materia de análisis se encuentra accesible a través de una via
carrozable existente la cual se articula directamente con la Avenida las
Violetas la cuales se encuentran consolidadas (Ver Plano CZ-04).
2.5 TOPOGRAFIA
Presenta un relieve regular y casi plano, con una pendiente mínima
observándose poca presencia de material rocoso de volumen pequeño.
2.7 CONTEXTO
Se ubica en un sector zonificado como Área Productiva – Actividad
Pecuaria en proceso de consolidación, contando con vías de articulación en
estado de vías carrozable que comunican el terreno con áreas
consolidadas, por otro lado el predio aun cuenta con equipamientos
urbanos consolidados
2.8 VIENTOS
Los vientos predominantes tienen una dirección de suroeste a noreste.
3. ANTECEDENTES
3.1 LEGALES
De los diferentes estudios de Planificación realizados por las entidades
competentes, se desprende una base legal que permite a las diferentes
Municipalidades ordenar el crecimiento y desenvolvimiento de las
Ciudades; en tal sentido se cuenta con los diferentes asideros Legales
normativos para la localización de las diferentes actividades en las
ciudades como son:
4. DIAGNOSTICO SITUACIONAL:
AREAS ZONIFICADAS
COMO VIVIENDA TALLER
(PDU 2015-2025)
ACTIVIDAD
PECUARIA
AREASACTIVIDAD
ZONIFICADAS COMO VIVIENDA
PECUARIA
RESIDENCIAL R3 (PDU 2015-2025)
AREAS ZONIFICADAS
COMO VIVIENDA TALLER
(PDU 2015-2025)
B. ESTADO ACTUAL:
De la inspección realizada en la zona se ha podido apreciar que esta se
encuentra en proceso de urbanización con áreas de crianza de animales
menores, granjas y viviendas taller de entre 1 a 2 niveles con una
tendencia clara al uso de suelo como Vivienda Residencial de Densidad
Media, así como áreas de uso público y de ciertas actividades
complementarias.
C. INFRAESTRUCTURA URBANA:
Cuenta con los servicios Básicos Domiciliarios de forma parcial teniendo
agua más no el suministro eléctrico, asu vez presenta vías carrozables
donde se implementaran las vías urbanas previstas en los planes
reguladores vigentes.
D. EQUIPAMIENTOS:
Del entorno mediato e inmediato del predio materia de cambio de
zonificación se encuentra terrenos proyectados a diferentes
equipamientos tales como local comunal y centros educativos los cuales
en la actualidad no se encuentran consolidados, pero se encuentran
destinados para tal uso.
AREA DE
TRATAMEINTO N° SIMBOLO AREA DE TRATAMEITNO ESPECIFICO
GENERAL
01 AP-AH Potencial agroindustrial con limitaciones hídricas
02 AP-AT Producción Agrícola con Potencial Turístico
Área Productiva
03 AP-PM Producción Minera
04 AP-AP Actividad Pecuaria
F. ACCESIBILIDAD:
El sector cuenta con acceso mediante las siguientes vías:
G. PROBLEMA CENTRAL:
Las características geográficas y geológicas accesibles, los procesos de
ocupación demográfica y urbana proyectado en el último Plan de
Desarrollo Urbano, los accesos viales disponibles, hacen que esta zona
se convierta en un área ideal para absorber la necesidad de espacios
para desarrollar actividades de crianza de ganado menor (porcinos y
avícola), recuperación de suelos degradados, infraestructura vial,
industria elemental y complementaria e industria Liviana orientada a la
Memoria Descriptiva
5. OBJETIVOS:
5.3 JUSTIFICACION:
La Ciudad de Tacna alberga una gran cantidad de áreas libres de
ocupación dando lugar a una gran expansión poblacional que resulta
necesario atender, considerando que en esta zona en particular, el territorio
es el adecuado por sus características morfológicas, ambientales y de
suelo, ideales para la expansión urbana y desarrollo de actividades
complementarias.
1.5 (a+r):1.5 veces el ancho de la vía mas la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la via salvo que el plan urbano precise alturas mayores.
(*) Para el aumento de densidad propuesta por el PDU 15-25 a través de cambio de zonificacion y/o modificación del plan urbano se considerara la acumulación de lotes para
cumplir con los estándares normativos del PDU 15-25
3. Red Vial Terciaria: está constituida por las calles (vías locales
primarias y secundarias) cuya sección transversal se ajustara con las
dimensiones mínimas establecidas los reglamentos y normas
vigentes.
B. DELIMITACION DE USOS:
Las vías delimitadoras de los usos del suelo se proyectan en el plano
CZ-04 como Vías locales Primarias, que formaran parte de la red local
del distrito.