SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL

JOSE ANTONIO MENDEZ DAVILA, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,

Ingeniero, de este domicilio, de manera atenta comparezco y

EXPONGO:

1. PERSONERIA: Actúo en mi calidad de Gerente General y Representante Legal

de la entidad ASESORIAS Y CONTABILIDADES AZURDIA Y QUEZADA,

SOCIEDAD ANONIMA, lo que acredito con el acta notarial que contiene mi

nombramiento autorizada en esta ciudad el dieciséis de agosto de año dos mil seis por el

Notario Edgar Fernando Urquizú Ramos , la que se encuentra debidamente inscrita en el

Registro Mercantil General de la Republica al número ciento diecinueve mil setenta y

siete (119077), folio ciento setenta (170) del libro sesenta y nueve (69) de auxiliares de

comercio, la que acompaño en fotocopia legalizada.

2. ASISTENCIA TECNICA Y PROCURACION: Comparezco bajo la dirección y

procuración del Abogado HÉCTOR MARTIR LÓPEZ RAMÍREZ.

2. LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Señalo como lugar para

recibir notificaciones la oficina del profesional que me auxilia ubicada en la séptima

avenida siete guión setenta y ocho de la zona cuatro de esta ciudad, Edificio

Centroamericano, décimo nivel, oficina un mil uno.

3. MOTIVO DE MI COMPARECENCIA: En la calidad con que actuó,

comparezco a promover PROCESO ORDINARIO DE DAÑOS Y PERJUICIOS en

contra de la entidad INMOBILIARIA MANANTIAL, SOCIEDAD ANONIMA,

quien por su naturaleza carece de residencia pero puede ser notificada en la calzada San

Juan siete guión noventa de la zona siete de esta ciudad, con base en los siguientes

HECHOS:
a) ANTECEDENTES

1. Por medio de la escritura publica número ciento noventa y cuatro autorizada en

esta ciudad el veintiocho de octubre del dos mil cuatro, por el Notario Otto Rene Gudiel

Godoy, mi representada celebro con la entidad Inmobiliaria Manantial, Sociedad

Anónima, contrato de arrendamiento del inmueble identificado como ofibodega número

ciento doce ubicada en el Centro Comercial Plaza Florida Calzada San Juan nueve guión

doce zona seis de Mixco del departamento de Guatemala, en los términos y demás

condiciones que constan en el citado contrato.

2. Con el Abogado y mandatario de la entidad demandada Otto Rene Gudiel Godoy

el día dos de mayo del dos mil siete, fecha en la cual se cancelo el saldo de la renta por la

cantidad de veintisiete mil quetzales, por medio del cheque de caja del Banco Industrial

número A dos millones trescientos treinta y siete mil ochocientos cuatro, girado a su

favor, que se entrego personalmente al Abogado de la arrendante Otto Rene Gudiel

Godoy, quien firmo de recibido, tal y como consta en la copia que acompaño, se acordó y

pacto por exigencia del Mandatario de la demandada que debíamos desocupar el

inmueble el ocho de mayo del dos mil siete, así como cancelar los gastos de

mantenimiento y otros servicios del inmueble hasta la citada fecha, y que posteriormente

al acreditar los citados pagos se entregaría las facturas por concepto de renta y devolvería

a mi representada el deposito por la cantidad de sesenta y dos mil doscientos cuarenta

quetzales (Q. 62240.00) entregado como consecuencia del contrato de arrendamiento,

extremo que se cumplió por parte de mi representada, tal y como lo acredito con la carta

de fecha uno de julio del dos mil siete, emitida por la entidad GUTIÉRREZ, SOCIEDAD

ANONIMA, en donde consta que mi representada desocupo el inmueble y esta solvente

en los pagos con la administración del Centro Comercial Plaza Florida hasta el ocho de

mayo del dos mil siete, mas no por la entidad demandada quien se niega a entregar las
facturas por concepto de renta y a devolver la cantidad de dinero dada en concepto de

deposito.

3. DE LOS DAÑOS Y PERJUCIOS: Es el caso honorable Juez que habiendo

cumplido mí representada con sus obligaciones y por exigir a la entidad demandada las

facturas que amparen las rentas pagadas que corresponden a los meses de marzo del dos

mil seis a abril del dos mil siete y la devolución del deposito que asciende a la cantidad

de sesenta y dos mil doscientos cuarenta quetzales se ha dado a la tarea de desprestigiar y

ocasionar daños y perjuicios irreparables a mi representada presentando a los tribunales

de justicia varias demandas (dos de ellas fueron rechazadas por el Juzgado Tercero de

Primera Instancia del Ramo Civil identificadas con los números C dos guión dos mil siete

guión cinco mil setecientos cincuenta y siete a cargo del oficial tercero, C dos guión dos

mil siete guión cuatro mil trescientos ochenta y cuatro a cargo del oficial segundo y una

esta en trámite en el Juzgado Séptimo de Primera Instancia del Ramo Civil identificada

con el número C dos guión dos mil siete guión siete mil ochocientos veintinueve a cargo

del oficial cuarto) en las que argumenta entre otras cosas que mi representada no ha

entregado el inmueble que le arrendaba, que adeuda rentas, gastos de mantenimiento y

servicios, extremos que son falsos por las siguientes razones:

a) DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE: La demandada manifiesta que no se ha

entregado el inmueble que mi representada arrendaba, sin embargo acompaña a las

demandas que ha presentado documentos que contienen cotizaciones, detalles y

presupuestos de las reparaciones que deben realizase al inmueble, mismos que no pueden

realizarse sin tener acceso y en su poder el inmueble, me pregunto como es posible

realizar presupuestos y detalles de las reparaciones si no tienen acceso, en su poder y no

se les ha entregado el inmueble, sencillo porque es falso que no se haya entregado el

inmueble, porque perfectamente saben que el inmueble se entrego el día ocho de mayo
del dos mil siete, negándose a firmar de recibido el mismo, para el efecto en el momento

oportuno acompañare copia de los documentos que la entidad demandada a acompañado

a las demandas en la que busca desprestigiar a mi representada.

b) RENTAS DEJADAS DE PAGAR: Maliciosamente la demandada también indica que

mi representada adeuda renta de los meses de abril, mayo, junio y julio, extremo que es

falso, puesto que mi representada desocupo el inmueble el ocho de mayo del dos mil

siete, y el dos de mayo del dos mil siete, se cancelo las rentas atrasadas como consta en el

cheque de caja del Banco Industrial número A dos millones trescientos treinta y siete mil

ochocientos cuatro, girado a su favor, que se entrego personalmente al Abogado y

mandatario de la arrendante Otto Rene Gudiel Godoy, quien firmo de recibido, y en la

carta de fecha uno de julio del dos mil siete, emitida por la entidad Gutiérrez, Sociedad

Anónima.

c) SERVICIO DE MANTENIMIENTO:

Nuevamente en las demandas que presenta falta a la verdad la entidad hoy demandada, al

indicar que mi representada adeuda gastos por mantenimiento, de conformidad con el

contrato de arrendamiento el cual acompaño en fotocopia, mi representada debía pagar lo

gastos de mantenimiento en las oficinas administrativas del Centro Comercial Plaza

Florida, extremo que fue así, tal y como lo acredita mi representada con la carta de fecha

uno de julio del dos mil siete, emitida por la entidad Gutiérrez, Sociedad Anónima, donde

claramente indica que mi representada esta solvente con la administración del Centro

Comercial y que el local (ofibodega) que ocupaba fue desocupada el ocho de mayo del

presente año.

d)OTROS SERVICIOS: La energía eléctrica y servicio telefónico fueron cancelados

hasta el ocho de mayo del dos mil siete, quedando pendientes únicamente los días que
faltaban al cierre del mes que se esta utilizando el servicio, como lo acreditare con los

respectivos documentos que acreditan el pago.

4) Como consecuencia de los argumentos falsos que hace referencia la entidad

INMOBILIARIA MANANTIAL, SOCIEDADA ANONIMA, a mi representada se le

esta causando daños y perjuicios irreparables en las relaciones comerciales con otras

entidades e instituciones, que hacen que los mismos sean incalculables, y que ascienden

aproximadamente a un millón de quetzales, suma que deberá ser cancelada por la entidad

INMOBILIARIA MANANTIAL, SOCIEDAD ANONIMA en concepto de daños y

perjuicios y así deberá declararse en sentencia.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

1º. PROCEDENCIA DE LAS DILIGENCIAS DE PROCESO ORDINARIO

POR DAÑOS Y PERJUICIOS: El artículo 1645, 1656 del Código Civil regula: “toda

persona que cause daño o perjuicios a otra, sea intencionalmente, sea por descuido o

imprudencia, esta obligada a repararlo… ”. “En caso de difamación, calumnia o injuria la

reparación se determinara en proporción al daño moral y a los perjuicios que se

derivaron. El articulo 96 del Código Procesal Civil y Mercantil regula: “Las contiendas

que no tengan señalada tramitación especial en este Código, se ventilaran en juicio

ordinario.

MEDIOS DE PRUEBA

1º. DECLARACIÒN DE PARTE: que deberá prestar el representante legal de la

demandada en forma personal y no por medio de apoderado, en la audiencia que para el

efecto se fije, de conformidad con el pliego de posiciones que acompaño en plica.

2º. DECLARACION DE TESTIGOS: Cuyos nombres e interrogatorio propondré

en el momento procesal oportuno.

3º. DOCUMENTOS: Que acompaño en fotocopia

a) Cheque de caja del Banco Industrial número A dos millones trescientos treinta y

siete mil ochocientos cuatro, girado a favor de Inmobiliaria Manantial, Sociedad

Anónima, que se entrego personalmente al Abogado y mandatario de la arrendante Otto

Rene Gudiel Godoy, quien firmo de recibido;

b) Carta de fecha diez de mayo del dos mil siete, dirigida a Gobernación

Departamental, en la que se solicita la cancelación de la licencia del local ciento doce por

haber sido clausurado el cinco de mayo del presente año;

c) Certificación de fecha once de mayo del dos mil siete emitida por Gobernación

del Departamento de Guatemala y notificación de la misma en donde se indica que se

cancela la licencia otorgada al local ciento doce del Centro Comercial Plaza Florida, y

que el local fue entregado al Representante del Licenciado Otto Rene Gudiel, mandatario

de Inmobiliaria Manantial, Sociedad Anónima;

d) Carta de fecha uno de julio del dos mil siete, dirigida a quien interese, emitida por

la entidad GUTIÉRREZ, SOCIEDAD ANONIMA, en la que se indica que el local ciento

doce fue desocupado el ocho de mayo del dos mil siete y que esta solvente con la

Administración.

e) Escritura número ciento noventa y cuatro autorizada en esta ciudad el veintiocho

de octubre del dos mil cuatro, por el Notario Otto Rene Gudiel Godoy, que contiene el

contrato de arrendamiento.

f) Acta notarial autorizada en esta ciudad el dieciséis de agosto de dos mil seis, por

el Notario Edgar Fernando Urquizú Ramos.

Que acompañare en el momento procesal oportuno

a) Certificación del Cheque de caja del Banco Industrial número A dos millones

trescientos treinta y siete mil ochocientos cuatro, girado a favor de Inmobiliaria

 Manantial, Sociedad Anónima, que se entrego personalmente al Abogado y

mandatario de la arrendante Otto Rene Gudiel Godoy.

b) Certificación del proceso identificado con el número C dos guión dos mil siete

guión siete mil ochocientos veintinueve a cargo del oficial cuarto, en el Juzgado

Séptimo de Primera Instancia del Ramo Civil.

c) Recibos emitidos por la entidad que presta el servicio telefónico, con los cuales

se comprueba los pagos realizados;

d) Recibos emitidos por la entidad Empresa Eléctrica de Guatemala, con los cuales

se comprueba los pagos realizados

3º. INFORMES que deberá solicitar el señor Juez

A BANCO INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANONIMA, el Cheque de caja del Banco

Industrial número A dos millones trescientos treinta y siete mil ochocientos cuatro,

girado a favor de Inmobiliaria Manantial, Sociedad Anónima, indicando fecha de

emisión, a favor de quien y quien lo cobro.

4º. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que de los hechos probados se

desprendan en el curso del proceso.

PETICIONES

DE TRÁMITE:

1. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la formación del

expediente respectivo.

2. Que con base en el documento que acompaño en fotocopia legalizada se

reconozca la calidad con que actuó;

3. Que se admita para su trámite en la vía ORDINARIA la presente demanda de

daños y perjuicios promovido en contra de INMOBILIARIA MANANTIAL,

SOCIEDAD ANONIMA.

4. Que se tenga como lugar para practicar notificaciones los señalados.

5. Que se tenga como mi Abogado director y procurador al profesional que me

auxilia en el presente escrito.

6. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados y por

presentados los documentos acompañados.

7. Que se emplace al demandado por el plazo legal.

8. Que se señale día y hora para la celebración de la junta conciliatoria de ley.

9. Que para garantizar la resultas del proceso se decrete como medidas precautorias

las siguientes: I) EMBARGO: De los depósitos monetarios, de ahorro y cualquier otro

titulo que posea la entidad INMOBILIARIA MANANTIAL, SOCIEDAD ANONIMA

en los Bancos del Sistema nombrando como depositario a los Gerentes de las

instituciones bancarias en donde tenga depósitos la demandada, librando para el efecto

los oficios correspondientes; II) EMBARGO con carácter de intervención sobre la

empresa mercantil INMOBILIARIA MANANTIAL inscrita en el Registro Mercantil

General de la Republica bajo el número ciento diecinueve mil cuatrocientos noventa y

uno (119491) folio cuatrocientos setenta y uno (471) del libro ciento dos (102) de

empresas mercantiles, ubicada en la Calzada San Juan siete guión noventa de la zona

siete de la ciudad de Guatemala, propiedad de la demandada INMOBILIARIA

MANANTIAL, SOCIEDAD ANONIMA, nombrando como interventor de la empresa

al Licenciado Ervin Estuardo Rosales Vásquez, a quien deberá hacérsele saber el cargo

en el recaído para su aceptación y discernimiento, librando para el efecto los despachos

que corresponden. III) ARRAIGO: De la señora MARIA DE LOS ANGELES

Chinchilla Torres de Ortega representante Legal de Inmobiliaria MANANTIAL,

SOCIEDAD ANONIMA, para el efecto proporciono los siguientes datos: cincuenta y

cinco años de edad, casada, guatemalteca, Secretaria Bilingüe, de este domicilio, se

identifica con la cedula de vecindad A guión uno y de registro cuatrocientos treinta y

cuatro mil seiscientos veintiuno, extendida por el Alcalde de la ciudad de Guatemala;

DE SENTENCIA:

Que al dictarse sentencia se declare:

1. Con lugar la presente demanda de DAÑOS Y PERJUICIOS promovida en la vía

ordinaria en contra INMOBILIARIA MANANTIAL, SOCIEDAD ANONIMA y como

consecuencia: a) Se obligue a la entidad INMOBILIARIA MANANTIAL, SOCIEDAD

ANONIMA a pagar la cantidad de un millón de quetzales en concepto de daños y

perjuicios causados a la entidad ASESORIAS Y CONTABILIDADES AZURDIA Y

QUEZADA, SOCIEDAD ANONIMA y b) Se condene a la entidad demandada al pago

de costas y gastos judiciales.

CITA DE LEYES: Fundamento la demanda en los artículos citados y en los siguientes:

1645, 1656, 1664, del Código Civil; 16, 25, 26, 29, 44, 45, 47, 50, 51, 61, 62, 63, 66, 79,

96, 97, 106, 107, 111, 123, 127, 130, 131, 132, 133, 142, 146, 177, 178, 183, 194, 195,

196, 523, 527, 529 del Código Procesal Civil y Mercantil.

Acompaño dos copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Guatemala, veintidós de enero de 2008.

F.

EN SU AUXILIO