Acuerdo #027 Diciembre 10 de 2018

CONCEJO MUNICIPAL DE RESTREPO META
NIT. 822001754-1
ACUERDO Nº 027
Diciembre 10 de 2018
POR MEDIO DEL CUAL SE

ADOPTA EL NUEVO PLAN
BÁSICO DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL DEL MUNICIPIO
DE RESTREPO META Y SE
DICTAN OTRAS DISPOSICIONES
1
NIT. 822001754-1
Tabla de contenido
Adóptese el nuevo Plan Básico de ordenamiento Territorial PBOT
para el Municipio de Restrepo Meta....................................................................... 10
El Plan Básico de ordenamiento Territorial del Municipio de
Restrepo Meta PBOT está integrado por los siguientes documentos según lo
dispuesto por la Ley 388 de 1997. ............................................................................ 10
Parágrafo: ...................................................................................................................... 11
CAPITULO I .......................................................................................................................... 11
OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLÍTICAS DE LARGO Y MEDIANO PLAZO PARA EL
MANEJO DEL TERRITORIO MUNICIPAL .......................................................................... 11
CONSIDERACIONES A LOS OBJETIVOS, ESTRATEGÍAS Y POLÍTICAS:
11
POLÍTICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS LÍNEA AMBIENTAL RURAL: .. 12
POLÍTICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DE LA LÍNEA AMBIENTAL
URBANA: 17
POLÍTICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DE LA LÍNEA
SOCIOECONÓMICA. .................................................................................................. 20
POLÍTICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS MUNICIPALES DE GESTION
DEL RIESGO: 27
ACCIONES PARA MEJORAR LA COMPETITIVIDAD TERRITORIAL: .... 33
PLANES DE ACCIÓN SECTORIALES PAS: ............................................ 33
POLÍTICAS, ACCIONES Y PROGRAMAS DE LOS PLANES DE ACCIÓN
SECTORIAL PAS ............................................................................................................ 33
ACCIONES DE MITIGACIÓN DEL PAS ENERGÍA ELÉCTRICA: ......... 34
ACCIONES DE MITIGACIÓN DEL PAS INDUSTRIA: ........................... 35
ACCIÓN DE MITIGACIÓN DEL PAS MINERÍA: .................................. 35
ACCIONES DE MITIGACIÓN DEL PAS RESIDUOS Y AGUAS
RESIDUALES: 35
ACCIONES DE MITIGACIÓN DEL PAS TRANSPORTE:....................... 35
ACCIONES DE MITIGACIÓN DEL PAS VIVIENDA Y DESARROLLO: 36
CAMBIO CLIMÁTICO: ......................................................................... 36
DE LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO DEL TERRITORIO MUNICIPAL ............................ 36
SUELO URBANO:.................................................................................. 36
Parágrafo 1:.................................................................................................................. 36
SUELO DE EXPANSIÓN URBANA: ....................................................... 36
SUELO SUBURBANO: ........................................................................... 37
SUELO RURAL: ...................................................................................... 37
SUELO DE PROTECCION: ................................................................... 37
SUELO DE PROTECCIÓN AMBIENTAL: ............................................... 37
ÁREAS DEL SINAP ................................................................................ 38
ÁREAS DE ESPECIAL IMPORTANCIA ESTRATÉGICA Y AMBIENTAL: 39
MEDIDAS DE PROTECCIÓN PARA LAS ÁREAS PROTEGIDAS: ........ 40
RÉGIMEN DE USOS PARA LAS AEIA .................................................. 40
SUELOS DE PROTECCIÓN POR PLANES DE ORDENACIÓN Y
MANEJO DE CUENCAS POMCA. Véase mapa Nº 2. Suelos de Actividad Rural.
41
SUELO DE PROTECCIÓN PARA LA INFRAESTRUCTURA: .................. 46
POLÍGONO PARA ESCOMBRERA MUNICIPAL ................................. 47
PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES ....................... 47
Parágrafo: ...................................................................................................................... 47
SUELO DE PROTECCIÓN POR AMENAZAS Y RIESGO ...................... 47
ÁREAS DE RESERVA PARA LA CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DEL
PATRIMONIO HISTÓRICO, CULTURAL Y ARQUITECTÓNICO: ................................... 47
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NIT. 822001754-1
Definido por aquellas zonas de interés histórico, cultural y arquitectónico.

Hacen parte de estos suelos de protección los señalados en los artículos 34 al
36. .................................................................................................................................. 47
CONJUNTOS URBANOS, HISTÓRICOS Y CULTURALES: .................... 48
IDENTIFICACIÓN DE PIEZAS PATRIMONIALES................................... 48
IDENTIFICACIÓN DEL POLÍGONO DEL CONJUNTO CULTURAL
PATRIMONIAL 48
SUELO URBANO................................................................................... 48
SUELO DE PROTECCIÓN URBANO: ................................................... 48
Parágrafo: ...................................................................................................................... 49
SUELO DE PROTECCIÓN POR GESTIÓN DE RIESGO EN EL ÁMBITO
URBANO: 49
Parágrafo 1:................................................................................................................... 49
Parágrafo 2:................................................................................................................... 49
Parágrafo 3:................................................................................................................... 49
ESTRATEGIAS PARA EL MANEJO O RECUPERACIÓN DEL SUELO DE
PROTECCIÓN URBANO: .............................................................................................. 50
OBJETIVOS DEL SISTEMA DE ÁREAS NATURALES PROTEGIDAS: ..... 50
OBJETIVOS DE LAS UNIDADES ESPECIALES DE MANEJO AMBIENTAL:
50
CRITERIOS AMBIENTALES PARA EL DESARROLLO: ........................... 51
USO PROPUESTO DEL SUELO URBANO POR PIEZA URBANA: ......... 51
USO DE LA PIEZA URBANA QUISQUEYA: .......................................... 55
OBJETIVOS PIEZA URBANA QUISQUEYA: .......................................... 57
ESTRATEGIAS PIEZA URBANA QUISQUEYA:....................................... 57
USO PIEZA URBANA NUEVOS DESARROLLOS NORTE:..................... 57
OBJETIVOS NUEVOS DESARROLLOS NORTE: ................................... 65
ESTRATEGIAS NUEVOS DESARROLLOS NORTE: ................................ 65
USO PIEZA URBANA NUEVOS DESARROLLOS OCCIDENTE: ........... 66
OBJETIVOS NUEVOS DESARROLLOS OCCIDENTE: .......................... 83
ESTRATEGIAS NUEVOS DESARROLLOS OCCIDENTE: ....................... 84
USO PIEZA URBANA NUEVOS DESARROLLOS ORIENTE: .................. 85
OBJETIVOS NUEVOS DESARROLLOS ORIENTE.................................. 93
ESTRATEGIAS NUEVOS DESARROLLOS ORIENTE .............................. 94
USO PIEZA URBANA FUNDACIONAL: ................................................ 94
OBJETIVOS PIEZA URBANA FUNDACIONAL: .................................. 103
ESTRATEGIAS PIEZA URBANA FUNDACIONAL: ............................... 103
USO PIEZA URBANA COMPLEJO DEPORTIVO................................ 104
OBJETIVOS PIEZA URBANA COMPLEJO DEPORTIVO: ................... 106
ESTRATEGIAS PIEZA URBANA COMPLEJO DEPORTIVO: ............... 106
USO PIEZA URBANA COMPLEJO GANADERO: ............................. 107
OBJETIVOS PIEZA URBANA COMPLEJO GANADERO: .................. 109
ESTRATEGIAS PIEZA URBANA COMPLEJO GANADERO: .............. 109
USO PIEZA URBANA VILLAREINA: .................................................... 109
OBJETIVOS PIEZA URBANA VILLA REINA: ........................................ 115
ESTRATEGIAS PIEZA URBANA VILLA REINA: .................................... 115
USO PIEZA URBANA CENTRO:.......................................................... 117
OBJETIVOS PIEZA URBANA CENTRO: .............................................. 148
ESTRATEGIAS PIEZA URBANA CENTRO: ........................................... 148
USO PIEZA URBANA LA RAMADA: .................................................. 150
OBJETIVOS PIEZA URBANA LA RAMADA: ....................................... 153
ESTRATEGIAS PIEZA URBANA LA RAMADA: ................................... 153
REGÍMENES DE TRANSICIÓN PARA LAS ACTIVIDADES EXISTENTES EN
SUELO URBANO Y RURAL: ......................................................................................... 153
1. RÉGIMEN DE TRANSICIÓN PARA EL GREMIO TRANSPORTADOR:.......... 153
PLANES PARCIALES ........................................................................... 159
AUTORÍA DEL PLAN PARCIAL: ......................................................... 159
Parágrafo: .................................................................................................................. 159
CONTENIDO DE UN PLAN PARCIAL: ............................................... 159
Parágrafo 1: ................................................................................................................ 161
Parágrafo 2:................................................................................................................. 161
TIPOS DE PLAN PARCIAL: ................................................................. 161
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NIT. 822001754-1
DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA LA PRESENTACIÓN DE PLANES

PARCIALES: 162
PLANES PARCIALES DE ORIGEN OFICIAL: ...................................... 162
ESTUDIO DE VIABILIDAD: .................................................................. 162
CONCERTACIÓN DEL PROYECTO DE PLAN PARCIAL POR LA
AUTORIDAD AMBIENTAL: .......................................................................................... 162
APROBACIÓN DEL PROYECTO DE PLAN PARCIAL: ...................... 163
ADOPCIÓN DEL PLAN PARCIAL: .................................................... 163
Parágrafo: .................................................................................................................... 163
SUELO SUBURBANO .......................................................................... 163
Parágrafo 1:................................................................................................................. 163
Parágrafo 2:................................................................................................................. 163
DESARROLLO DE VIVIENDAS EN SUELO SUBURBANO: .................. 164
Parágrafo 1:................................................................................................................. 164
Parágrafo 3:................................................................................................................. 164
Parágrafo 4:................................................................................................................. 165
Parágrafo 5:................................................................................................................. 165
SUELO SUBURBANO TIPO 1 -SST1: .................................................... 165
Parágrafo: .................................................................................................................... 166
SUELO SUBURBANO TIPO 2 –SST2: ................................................... 166
Parágrafo: .................................................................................................................... 166
SUELO SUBURBANO TIPO 3 –SST3: ................................................... 166
Parágrafo: .................................................................................................................... 167
SUELO SUBURBANO TIPO 4 –SST4 – CORREDOR VÍAL SUBURBANO
CVS 167
Parágrafo: .................................................................................................................... 168
SUELO SUBURBANO TIPO 5 –SST5 .................................................... 168
Parágrafo 1:................................................................................................................. 175
Parágrafo 2:................................................................................................................. 175
Parágrafo 3:................................................................................................................. 175
Parágrafo 4:................................................................................................................. 176
DESARROLLOS EXISTENTES EN SUELO RURAL: ................................ 176
SUELO RURAL (SR): ............................................................................ 176
ACTIVIDADES AVÍCOLAS Y PORCÍCOLAS: .................................... 176
SUELO RURAL DE DESARROLLO CONDICIONADO: ...................... 177
SUELO PARA VIVIENDA CAMPESTRE (SVC): .................................. 177
SUELO RURAL DE TRANSICIÓN (SRT): .............................................. 177
SUELO DE AMORTIGUACIÓN INDUSTRIAL Y AGROINDUSTRIAL
(SAIA): 178
SUELO INDUSTRIAL DE ALTO IMPACTO Y AGROINDUSTRIAL RURAL
(SIAR): 178
Parágrafo 2:................................................................................................................. 178
Parágrafo 3:................................................................................................................. 179
CONDICIONES DE PROTECCIÓN PARA LA PRODUCCIÓN
AGROPECUARIA:....................................................................................................... 179
CONDICIONES DE CONSERVACIÓN PARA LA PRODUCCIÓN
AGROPECUARIA:....................................................................................................... 179
CONDICIONES PARA EL MEJORAMIENTO LA PRODUCCIÓN
AGROPECUARIA:....................................................................................................... 180
CONDICIONES PARA LA PROTECCIÓN DE LA PRODUCCIÓN
FORESTAL: 180
CONDICIONES PARA LA CONSERVACIÓN DE LA PRODUCCIÓN
FORESTAL: 180
CONDICIONES PARA EL MEJORAMIENTO DE LA PRODUCCIÓN
FORESTAL: 180
CONDICIONES PARA LA PROTECCIÓN DE LA PRODUCCIÓN
MINERA: 180
MINERA: 180
MINERA: 180
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DESARROLLO DE ÁREAS COLINDANTES A LA ACTIVIDAD MINERA:

180
SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO MUNICIPAL ................................ 181
PLAN VIAL Y DE TRANSPORTE ........................................................ 181
VÍAS URBANAS PROPUESTAS: ........................................................ 181
MEJORAMIENTOS VIALES URBANOS: ........................................... 184
VÍAS Y ELEMENTOS ESTRUCTURANTES PROPUESTOS PARA EL
ÁMBITO RURAL EN EL PBOT: ..................................................................................... 184
IMPLEMENTACIÓN DE MEDIDAS DE ADAPTACIÓN AL CAMBIO
CLIMÁTICO EN LA RED VIAL MUNICIPAL: ............................................................... 185
SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS: ........................................ 185
Parágrafo: .................................................................................................................... 185
PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES PTAR: .......... 185
Parágrafo: .................................................................................................................... 186
RESTRICCIONES PARA LAS PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS
RESIDUALES PTAR: ...................................................................................................... 186
Parágrafo 1:................................................................................................................. 186
Parágrafo 2:................................................................................................................. 186
Parágrafo 3:................................................................................................................. 186
BOCATOMAS DE LOS ACUEDUCTOS: .......................................... 186
Parágrafo 1:................................................................................................................. 187
Parágrafo 2:................................................................................................................. 187
DE LAS FUENTES ALTERNAS: ........................................................... 187
Parágrafo: .................................................................................................................... 187
SERVICIOS PÚBLICOS:..................................................................... 187
GESTION DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN
(RCD): 187
DISPOSICIÓN FINAL RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y
DEMOLICIÓN (RCD): ................................................................................................. 187
RESIDUOS SÓLIDOS: ........................................................................ 187
APROVECHAMIENTO DE RESIDUOS SÓLIDOS: ............................ 188
Parágrafo 1:................................................................................................................. 188
Parágrafo 2:................................................................................................................. 188
SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO Y EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS ........................ 188
EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS Y ESPACIOS PÚBLICOS LIBRES
PARA PARQUES Y ZONAS VERDES: .......................................................................... 188
Parágrafo 1:................................................................................................................. 188
Parágrafo 2:................................................................................................................. 188
Parágrafo 3:................................................................................................................. 188
Parágrafo 4:................................................................................................................. 188
Parágrafo 5:................................................................................................................. 189
PARQUES LINEALES: ........................................................................ 189
EQUIPAMIENTOS FUNCIONALES RURALES-URBANOS: ................ 190
PROGRAMAS DE VIVIENDA EN EL MUNICIPIO ............................................................ 191
ESTRATEGIA DE MEDIANO PLAZO PARA PROGRAMAS DE
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL: ................................................................................. 191
VIVIENDA PRIORITARIA PARA LA POLÍTICA DE VIVIENDA DE
INTERÉS SOCIAL DEL MUNICIPIO DE RESTREPO ...................................................... 191
REASENTAMIENTOS HUMANOS: .................................................... 191
UTILIZACIÓN POSTERIOR AL REASENTAMIENTO:.......................... 192
Parágrafo: .................................................................................................................... 192
DIRECTRICES Y PARÁMETROS PARA LA LOCALIZACIÓN DE
TERRENOS DESTINADOS A VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL: ................................... 192
INSTRUMENTOS DE GESTIÓN DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL:192
Parágrafo 1:................................................................................................................. 192
Parágrafo 2:................................................................................................................. 193
ÁREAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y RIESGOS. .......................................................... 193
SUELO DE PROTECCIÓN POR GESTIÓN DEL RIESGO DESASTRES:
193
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NIT. 822001754-1
Parágrafo: .................................................................................................................... 193

SUELO DE PROTECCIÓN PARA ÁREAS CON CONDICIÓN DE
AMENAZA EN LA ZONA RURAL: ............................................................................... 193
ARTICULO 137°. SUELO DE PROTECCIÓN PARA ÁREAS CON CONDICIÓN DE RIESGO
EN LA ZONA RURAL ....................................................................................................... 196
ARTICULO 138° SUELO DE PROTECCIÓN PARA ÁREAS CON CONDICIÓN DE
AMENAZA EN LA ZONA URBANA............................................................................. 198
RIESGO EN LA ZONA URBANA: ................................................................................ 201
SISTEMAS DE COMUNICACIÓN ENTRE EL ÁREA URBANA Y RURAL Y DE ÉSTAS CON
EL CONTEXTO REGIONAL. ............................................................................................. 204
SISTEMAS DE COMUNICACIÓN ENTRE EL ÁREA URBANA Y RURAL
Y DE ÉSTAS CON EL CONTEXTO REGIONAL:........................................................... 204
ELEMENTOS VIALES PROYECTADOS DEL ORDEN NACIONAL: ... 204
VÍAS QUE CONECTAN LOS PUNTOS SINGULARES: ...................... 204
ELEMENTOS VIALES PROYECTADOS EN EL ÁMBITO RURAL: ....... 204
DEL MODELO DE OCUPACIÓN DEL TERRITORIO MUNICIPAL .................................. 205
CLASIFICACIÓN GENERAL DEL TERRITORIO: MODELO GENERAL
DE OCUPACIÓN: ....................................................................................................... 205
CERTIFICADO DE USO DEL SUELO:................................................ 205
Parágrafo 1:................................................................................................................. 205
Parágrafo 2:................................................................................................................. 206
Parágrafo 3:................................................................................................................. 206
Parágrafo 4:................................................................................................................. 206
Parágrafo 5:................................................................................................................. 206
CERTIFICADO DE COMPATIBILIDAD: ............................................ 207
Parágrafo: .................................................................................................................... 207
RELACIÓN DE ACTIVIDADES Y USO: ............................................. 207
CLASIFICACIÓN DE LAS ACTIVIDADES: ....................................... 208
CLASIFICACIÓN DE LAS ACTIVIDADES DEL SUELO: .................... 208
ACTIVIDAD RESIDENCIAL: .............................................................. 208
Parágrafo 1:................................................................................................................. 209
Parágrafo 2:................................................................................................................. 209
ACTIVIDAD COMERCIO Y SERVICIOS: ......................................... 209
Parágrafo 1:................................................................................................................. 209
Parágrafo 2:................................................................................................................. 209
COMERCIO Y SERVICIO DE COBERTURA BÁSICA O LOCAL: .... 209
Parágrafo 1:................................................................................................................. 209
Parágrafo 2:................................................................................................................. 210
Parágrafo 3:................................................................................................................. 210
COMERCIO Y SERVICIOS DE COBERTURA SECTORIAL O ZONAL:
210
Parágrafo 1:................................................................................................................. 210
COMERCIO Y SERVICIOS DE COBERTURA URBANO – REGIONAL:
210
Parágrafo: .................................................................................................................... 210
MANEJO DEL COMERCIO EN EL COMPLEJO GANADERO: ...... 211
USO INSTITUCIONAL: ....................................................................... 211
Parágrafo 1:................................................................................................................. 211
Parágrafo 2:................................................................................................................. 211
INSTITUCIONAL DE COBERTURA LOCAL O BÁSICA: ................... 211
Parágrafo 1:................................................................................................................. 211
Parágrafo 2:................................................................................................................. 212
ÁREAS PERMITIDAS PARA ACTIVIDADES INSTITUCIONALES DE
COBERTURA LOCAL O BÁSICA: ............................................................................... 212
INSTITUCIONAL DE COBERTURA SECTORIAL O ZONAL: .............. 212
Parágrafo 1:................................................................................................................. 212
Parágrafo 2:................................................................................................................. 212
Parágrafo 3:................................................................................................................. 212
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NIT. 822001754-1

COBERTURA SECTORIAL O ZONAL: ......................................................................... 213
Parágrafo: .................................................................................................................... 213
INSTITUCIONAL DE COBERTURA URBANO – REGIONAL: ............ 213
Parágrafo 1:................................................................................................................. 213
Parágrafo 2:................................................................................................................. 213
COBERTURA URBANO-REGIONAL: .......................................................................... 213
Parágrafo 1: ............................................................................................................... 214
USO INDUSTRIAL: ............................................................................. 214
Parágrafo 1:................................................................................................................. 214
INDUSTRIA DE BAJO IMPACTO: ..................................................... 214
Parágrafo 1:................................................................................................................. 214
Parágrafo 2:................................................................................................................. 215
Parágrafo 3:................................................................................................................. 215
INDUSTRIA DE MEDIANO IMPACTO: ............................................. 215
Parágrafo 1:................................................................................................................. 215
Parágrafo 2:................................................................................................................. 215
INDUSTRIA DE ALTO IMPACTO: ..................................................... 215
EMISIONES SONORAS EN ÁREAS DE ACTIVIDAD: ....................... 216
Parágrafo: .................................................................................................................... 216
VERTIMIENTOS EN ÁREAS DE ACTIVIDAD: .................................... 216
TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS ................................................................................... 216
TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS:..................................................... 216
NORMAS GENERALES PARA EL TRATAMIENTO DE
CONSOLIDACIÓN: .................................................................................................... 217
NORMAS GENERALES PARA EL TRATAMIENTO DE DESARROLLO EN
SUELO URBANO: ........................................................................................................ 217
ASIGNACIÓN DE TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS POR PIEZA
URBANA: 218
PIEZAS URBANAS ............................................................................. 218
DELIMITACIÓN DE LAS PIEZAS URBANAS: ..................................... 220
CESIONES ......................................................................................... 220
Parágrafo 1:................................................................................................................. 220
Parágrafo 2:................................................................................................................. 220
Parágrafo 3:................................................................................................................. 221
Parágrafo 4:................................................................................................................. 221
Parágrafo 5: Las ......................................................................................................... 221
CESIONES OBLIGATORIAS: ............................................................. 221
COEFICIENTE DE EQUIPAMIENTO ZONAL:.................................... 221
COEFICIENTE DE EQUIPAMIENTO LOCAL Y VECINAL: ................ 221
Parágrafo 1:................................................................................................................. 223
Parágrafo 2:................................................................................................................. 223
CESIÓN PARA INFRAESTRUCTURA VIAL SECUNDARIA DE USO
PÚBLICO EN ACTUACIONES URBANÍSTICAS: .......................................................... 223
Parágrafo: .................................................................................................................... 223
CESIONES EN ACTUACIÓN URBANÍSTICA DE EDIFICACIÓN: ..... 223
Parágrafo: .................................................................................................................... 224
CONDICIONES PARA LOCALIZACIÓN Y DISEÑO DE LAS CESIONES
TIPO A Y B. 224
Parágrafo: .................................................................................................................... 224
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO: ............................................ 224
ÍNDICES URBANÍSTICOS BÁSICOS: ................................................ 224
INDICADORES URBANÍSTICOS ADICIONALES: ............................. 225
Parágrafo: .................................................................................................................... 225
AISLAMIENTOS Y VOLUMETRÍAS: ................................................... 225
FRENTES MÍNIMOS DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA: ..................... 225
DENSIDAD: ....................................................................................... 225
CUOTAS DE PARQUEADEROS: ...................................................... 226
Parágrafo 1:................................................................................................................. 226
Parágrafo 2:................................................................................................................. 226
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NIT. 822001754-1
PARTICIPACIÓN EN PLUSVALÍA Y CESIONES URBANÍSTICAS

ADICIONALES CANJEABLES: .................................................................................... 226
CANJE O COMPENSACIÓN DE ÁREAS DE CESIÓN Y COBRO DE
LA PLUSVALÍA: 226
Parágrafo 1:................................................................................................................. 227
Parágrafo 2:................................................................................................................. 227
Parágrafo 3:................................................................................................................. 227
Parágrafo 4:................................................................................................................. 227
Parágrafo 5:................................................................................................................. 227
REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS: .................... 227
DERECHO DE EDIFICABILIDAD ADICIONAL (DEA): ..................... 227
PORCENTAJE DE INCIDENCIA DEL VALOR DEL SUELO
URBANIZABLE: 227
Parágrafo 1:................................................................................................................. 228
Parágrafo 2:................................................................................................................. 228
UTILIDAD POR METRO CUADRADO DE PRODUCTO INMOBILIARIO:
228
MODALIDADES DE PARTICIPACIÓN EN CARGAS GENERALES: 228
Parágrafo: .................................................................................................................... 228
PARTICIPACIÓN EN CARGAS GENERALES A TRAVÉS DE LA
ENTREGA DE SUELO: .................................................................................................. 228
Parágrafo: .................................................................................................................... 229
CONSTRUCCIÓN: ...................................................................................................... 229
Parágrafo: .................................................................................................................... 229
PROCEDIMIENTO PARA DETERMINAR LOS DERECHO DE
EDIFICABILIDAD ADICIONAL: ................................................................................... 229
OTORGAMIENTO Y TITULARIDAD DE LOS DERECHO DE
Parágrafo 1:................................................................................................................. 230
Parágrafo 2:................................................................................................................. 230
Parágrafo 3:................................................................................................................. 230
TRANSFERENCIA DE LOS DERECHOS DE EDIFICABILIDAD
ADICIONAL: 230
INSCRIPCIÓN DE LA CESIÓN: ........................................................ 230
INCORPORACIÓN DE LOS DERECHOS DE EDIFICABILIDAD
ADICIONAL: 230
CONDICIÓN ESPECIAL EN ACTUACIÓN URBANÍSTICA DE
URBANIZACIÓN: 231
Parágrafo: .................................................................................................................... 231
CONDICIONES GENERALES PARA LOS PLANES PARCIALES: ..... 231
Parágrafo: .................................................................................................................... 231
PROCEDIMIENTO PARA LA PARTICIPACIÓN EN LAS CARGAS
GENERALES: 231
Parágrafo 1:................................................................................................................. 232
Parágrafo 2:................................................................................................................. 232
Parágrafo 3:................................................................................................................. 232
CONTENIDO DE LA ESCRITURA PÚBLICA: .................................... 233
SEGUIMIENTO Y CONTROL DE LOS DERECHOS DE EDIFICABILIDAD
ADICIONAL: 233
INFORMACIÓN PARA REALIZAR EL REGISTRO Y CONTROL DE LOS
DERECHOS DE EDIFICABILIDAD ADICIONAL: ......................................................... 233
Parágrafo 1:................................................................................................................. 233
Parágrafo 2:................................................................................................................. 233
ACTIVACIÓN Y DESACTIVACIÓN DE LOS DERECHOS DE
Parágrafo: .................................................................................................................... 234
VIGENCIA DE LOS DERECHOS DE EDIFICABILIDAD ADICIONAL:
234
COMITÉ INMOBILIARIO:.................................................................. 234
INCENTIVOS: .................................................................................... 235
RESTRICCIÓN AERONÁUTICA: ....................................................... 236
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NIT. 822001754-1
USOS DE SUELO Y LA EDIFICABILIDAD ADICIONAL: ................... 236

PLUSVALÍA: ...................................................................................... 236
HECHOS GENERADORES DE LA PLUSVALÍA:................................ 236
EFECTO PLUSVALÍA RESULTADO DE LA INCORPORACIÓN DEL
SUELO RURAL AL DE EXPANSIÓN URBANA O DE LA CLASIFICACIÓN DE PARTE DEL
SUELO RURAL COMO SUBURBANO: ........................................................................ 236
EFECTO PLUSVALÍA RESULTADO DEL CAMBIO DE USO: ............. 237
EFECTO PLUSVALÍA RESULTADO DEL MAYOR
APROVECHAMIENTO DEL SUELO: ............................................................................ 237
ÁREA OBJETO DE LA PARTICIPACIÓN EN LA PLUSVALÍA: .......... 237
MONTO DE LA PARTICIPACIÓN EN PLUSVALÍA: .......................... 238
Parágrafo 1:................................................................................................................. 238
Parágrafo 2:................................................................................................................. 238
PROCEDIMIENTO DE CÁLCULO DEL EFECTO PLUSVALÍA: ......... 238
LIQUIDACIÓN DEL EFECTO PLUSVALÍA: ....................................... 238
REVISIÓN DE LA ESTIMACIÓN DEL EFECTO PLUSVALÍA: ............. 239
EXIGIBILIDAD Y COBRO DE LA PARTICIPACIÓN EN PLUSVALÍA:239
Parágrafo 1:................................................................................................................. 239
Parágrafo 2:................................................................................................................. 239
Parágrafo 3:................................................................................................................. 239
Parágrafo 4:................................................................................................................. 240
FORMAS DE PAGO DE LA PARTICIPACIÓN EN PLUSVALÍA:....... 240
Parágrafo 1:................................................................................................................. 240
Parágrafo 2:................................................................................................................. 240
DESTINACIÓN DE LOS RECURSOS PROVENIENTES DE LA
PARTICIPACIÓN EN PLUSVALÍA: ............................................................................... 240
INDEPENDENCIA RESPECTO DE OTROS GRAVÁMENES: ............ 241
Parágrafo: .................................................................................................................... 241
PARTICIPACIÓN EN PLUSVALÍA POR EJECUCIÓN DE OBRAS
PÚBLICAS: 241
DERECHOS ADICIONALES DE CONSTRUCCIÓN Y DESARROLLO:
241
TÍTULOS DE DERECHOS ADICIONALES DE CONSTRUCCIÓN Y
DESARROLLO: 241
EXIGIBILIDAD Y PAGO DE LOS DERECHOS ADICIONALES: ........ 242
INSUMOS INICIALES PARA LA ARMONIZACIÓN DEL PBOT CON EL
PLAN DE DESARROLLO VIGENTE:............................................................................. 242
PROGRAMA DE EJECUCIÓN: ........... ¡Error! Marcador no definido.
En consecuencia, una vez aprobado y sancionado el presente
Acuerdo, envíese copia del mismo a la Oficina Jurídica de la Gobernación del Meta,
para su conocimiento y tramites de Ley. ....................... ¡Error! Marcador no definido.
El presente acuerdo rige a partir de la fecha de su publicación y deroga
las disposiciones que le sean contrarias. ...................... ¡Error! Marcador no definido.
ACUERDO Nº 027
DICIEMBRE 10 de 2018
9
NIT. 822001754-1
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL NUEVO PLAN BÁSICO DE

ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE RESTREPO META Y SE
DICTAN OTRAS DISPOSICIONES
El Honorable Concejo de Restrepo en ejercicio de sus facultades constitucionales y

legales, especialmente las conferidas en el artículo 313 de la Constitución Política de la
República de Colombia, Ley 136 1994 y Ley 1551 de 2012,
CONSIDERANDO:
1. Que la Constitución Política de Colombia, la Ley 388 de 1997 y la Ley 1454 de 2011,
establecen el marco jurídico para que todos los municipios del país formulen sus
respectivos Planes de Ordenamiento Territorial.
2. Que mediante contrato No. 095 de 2013, la administración municipal contrato los
servicios de profesionales idóneos para que formularan el nuevo documento de
ordenamiento territorial que para este caso se denominara Plan Básico de
Ordenamiento Territorial (PBOT).
3. Que el Plan Basico de Ordenamiento Territorial PBOT fue radicado en la

Corporación Autónoma Regional de nuestra jurisdicción CORMACARENA, y el
pasado 22 de octubre de 2018 fue firmada la respectiva acta de concertación
ambiental.
4. Que luego de ser concertado ambientalmente con CORMACARENA, el Plan Bascio

de Ordenamiento Territorial PBOT le fue entregado al Consejo Territorial de
Planeación, el cual el pasado 9 de noviembre de 2018 dio concepto favorable al
PBOT.
5. Que según la Constitución Política de Colombia, en especial su artículo 313,

numerales 2, 7 y 9 corresponde a los Concejos Municipales Adoptar los
correspondientes planes y programas de desarrollo económico y social y de obras
públicas, Reglamentar los usos del suelo y, dentro de los límites que fije la ley, vigilar
y controlar las actividades relacionadas con la construcción y enajenación de
inmuebles destinados a vivienda y Dictar las normas necesarias para el control, la
preservación y defensa del patrimonio ecológico y cultural del municipio.
6. Que por lo anteriormente expuesto;
ACUERDA
Adóptese el nuevo Plan Básico de ordenamiento Territorial PBOT para

el Municipio de Restrepo Meta.
El Plan Básico de ordenamiento Territorial del Municipio de Restrepo

Meta PBOT está integrado por los siguientes documentos según lo dispuesto por
la Ley 388 de 1997.
1. Documento Técnico de Soporte DTS

• DTS 1. Diagnóstico Componente General.
• DTS 2. Diagnóstico Componente Urbano.
• DTS 3. Diagnóstico Componente Rural.
• DTS 4. Formulación Componente General.
• DTS 5. Formulación Componente Urbano.
• DTS 6. Formulación Componente Rural.
2. Documentos de Formulación general, urbana y rural.
3. Acuerdo que adopta el Plan – Programa de ejecución.
4. PDA con su articulado del articulo 1 al 237.
5. Memoría Justificativa.
6. Documento de seguimiento y evaluación.

7. Evaluación de Tierras Rurales ETREM
8. Cartografía Normativa, según la siguiente tabla.
10
NIT. 822001754-1
PLANO NOMBRE
1 Clasificación del territorio rural
2 Áreas de actividad del suelo rural
3 División político administrativa
4 Amenaza por fenómenos naturales, inundación suelo rural
5 Condición de riesgo por inundación suelo rural
6 Amenaza por fenómenos naturales. Remoción en masa suelo rural
7 Condición de riesgo por remoción en masa suelo rural
8 Amenaza por fenómenos naturales, avenidas torrenciales suelo rural
9 Condición de riesgo por avenidas torrenciales suelo rural
10 Unidades geológicas del suelo rural
11 Unidades de paisaje del municipio de Restrepo
12 Rangos de pendiente del municipio de Restrepo
13 Mapa base del municipio de Restrepo
Amenaza por fenómenos naturales, avenidas torrenciales suelo
14
urbano
15 Amenaza por fenómenos naturales, inundación suelo urbano
16 Amenaza por fenómenos naturales, remoción en masa suelo urbano
17 Delimitación de piezas urbanas municipales
18 Tratamientos urbanísticos
19 Áreas de actividad del suelo urbano
20 Equipamientos y espacio público urbano
21 Sistema de soporte ambiental urbano
22 Sistema de soporte ambiental rural
23 Sistema vial actual y vías propuestas urbano
23ª Sistema vial actual y vías propuestas Rural
24 Clasificación del territorio urbano
25 Plano de equipamientos rurales
26 Sistema de servicios públicos, acueducto
26ª Sistema de servicios públicos Alcantarillado
27 Plano de amenazas tecnológicas
Parágrafo: Y los demás reglamentarios que hicieron parte del proceso de formulación.
CAPITULO I
OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLÍTICAS DE LARGO Y MEDIANO PLAZO

PARA EL MANEJO DEL TERRITORIO MUNICIPAL
CONSIDERACIONES A LOS OBJETIVOS, ESTRATEGÍAS Y POLÍTICAS:
Se consideran objetivos, estrategias y políticas, todos aquellos que permitan localizar

acciones necesarias para aprovechar las ventajas comparativas y mejorar la competitividad
del territorio municipal, y desarrollar un modelo de ocupación del territorio que posibilite
identificar, delimitar y definir la localización de los siguientes aspectos estructurantes
contemplados en el presente capitulo.
11
NIT. 822001754-1
POLÍTICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS LÍNEA AMBIENTAL RURAL:
Las políticas públicas ambientales para el ámbito rural se determinan por sus componentes:
agua, atmósfera, suelo, flora, fauna e incluyen aspectos generales relacionados con el
cumplimiento de normas ambientales. Estas se precisan en la siguiente tabla:
Política Pública Objetivo Estrategias

• Velar por un mejor • Sustentar • Incorporar los
conocimiento del técnicamente la estudios técnicos
territorio y emplear planeación y el realizados por
instrumentos técnicos desarrollo municipal. diferentes estamentos
para la toma de del orden nacional,
decisiones. públicos y privados al
proceso de planeación
territorial, tales como
el POMCA del
Guatiquía.
• Fomentar el programa
de Banco2.
• Implementar acciones
tendientes a controlar
la degradación física,
química y biológica de
los suelos del
municipio.
• Implementar en los
desarrollos
urbanísticos
sub.urbanos cubiertas
y fachadas verdes.
• Solicitar apoyo a los
entes nacionales y
regionales para
implementar un
programa de familias
• Diseñar e implementar
• Propender por la guardabosques que
estrategias que
sostenibilidad reciban incentivos
permitan la
ambiental del económicos y/o
sostenibilidad
territorio. beneficios tributarios.
ambiental del
• Controlar la expansión
territorio.
agropecuaria en
zonas de protección e
incentivar proyectos
forestales y
agroforestales en
suelos aptos para ello.
• Con AGROSAVIA,
CORMACARENA y el
SENA, transferir
tecnología para el uso
adecuado de potreros
y ejercer un control
efectivo sobre este
fenómeno.
• Con el ICA,
AGROSAVIA y
CORMACARENA
transferir tecnología
12
NIT. 822001754-1
que mitigue el impacto

del proceso de
sanitización y
similares.
• Propender por la • Diseñar e implementar • Hacer que el

protección ambiental el Plan Integral de componente de
municipal que incluya Manejo, Protección y sensibilización y
los componentes de Recuperación del capacitación
educación y Medio Ambiente ambiental haga parte
sensibilización Municipal del Plan Integral.
ambiental. (PIMPREMAM)
• Hacer control
periódico a la
aplicación del
comparendo
ambiental.
• Con el apoyo del
ejército y la policía
ambiental clausurar
aserraderos ilegales y
ejercer control
• Velar por el • Aplicar de forma periódico para evitar
cumplimiento de la efectiva y eficiente la que se implanten
Ley que busca la normatividad para la nuevamente en el
protección ambiental protección ambiental territorio. En el
municipal. municipal. desarrollo de esta
estrategia imponer las
acciones legales
contra los
responsables de esta
actividad.
• Incorporar las
estrategias de los
planes de
conservación de flora
nacional y regional al
PIMPREMAM.
• Incorporar un
programa de
conservación, manejo
y recuperación de los
bosques de galería
dentro Plan Integral.
• Diseñar el Plan de
• Formular e
Manejo, Protección y
implementar en el
• Velar por el buen Recuperación de
corto, mediano y
manejo de cuencas en Cuencas
largo plazo, un
al ámbito municipal. Hidrográficas, que
programa que
haga parte del
permita la
PIMPREMAM
identificación,
caracterización y
categorización de los
ecosistémicos de alto
interés ambiental en
la totalidad del
territorio municipal.
13
NIT. 822001754-1
• Definir e implementar
en el corto, mediano y
largo plazo, un plan
para la protección y
conservación de los
ecosistemas
estratégicos
existentes, con una
perdurabilidad
indefinida.
• Adquirir y administrar
predios para la
conservación de las
áreas protegidas.
• Fomentar la
declaración de predios
o parte de los mismos
como reservas
ambientales de la
sociedad civil.
• Diseñar incentivos a la
conservación dirigidos
a los propietarios de
los predios de las
áreas protegidas.
• Integrar el
componente de
administración y
optimización del
recurso hídrico dentro
del Plan Integral
PIMPREMAM.
• Realizar una base de
• Diseñar el Plan datos geoespacial
• Velar por la
Integral de Manejo, estricta de
conservación,
Protección y nacimientos y
recuperación y
Recuperación de controlar
manejo del recurso
Cuencas periódicamente su
hídrico como fuente
Hidrográficas, que condición.
abastecedora de este
haga parte del • Implementar acciones
recurso en al ámbito
PIMPREMAM tendientes a controlar
municipal.
la erosión de los
suelos productivos y
proteger los suelos de
pendientes
protegidas.
• Implementar planes
de contingencia para
las temporadas altas
vacacionales.
• Verificar la existencia
o nivel de aplicación
• Aplicar de forma
• Velar el cumplimiento del Plan de Manejo
efectiva y eficiente la
del plan de manejo Ambiental de las
normatividad para la
ambiental al sector empresas y de todas
protección ambiental
empresarial. las industrias y
municipal.
agroindustrias del
municipio, que deban
tenerlo, para realizar
14
NIT. 822001754-1
acciones legales que

protejan el medio
ambiente. Esta
estrategia aplica sólo
para los proyectos
licenciables definidos
en la normativa
ambiental vigente.
• Reubicar las
explotaciones
avícolas y porcícolas
en la zona definida por
este PBOT y ejercer
control aplicando
eficientemente las
normas de protección
• Velar por el ambiental.
cumplimiento de las • Dar cumplimiento a lo
normas ambientales a estipulado en el
los productores de Decreto 948 de 1995
aves y cerdos de de la Presidencia de la
municipal.
economía empresarial República, a la
o campesina. Resolución 0610 de
2010 del Ministerio de
Ambiente, Vivienda y
Desarrollo Territorial,
y al Protocolo para el
Monitoreo, Control y
Vigilancia de Olores
ofensivos del
Minambiente.
• Junto con la estrategia
de capacitación y
sensibilización
ambiental, se debe
ejercer control por
parte de las
• Diseñar el Plan de autoridades civiles y
• Penalizar acciones Manejo, Protección y policiales para la
dirigidas a deteriorar Recuperación de protección del
los recursos naturales Cuencas recurso.
municipales. Hidrográficas, que • Contribuir con la
haga parte del elaboración de un
PIMPREMAM. proyecto de Ley que
castigue con extinción
de dominio los predios
que reincidan en
actividades ilícitas
contra los recursos
naturales.
• Mejorar la • Diseñar e implementar • Incentbivar la
competitividad de los el Plan Integral de producción y
sectores productivos Competitividad comercialización
rurales de forma Municipal (PICOM) agropecuaria
sostenible. sostenible en suelos
aptos para ello,
aplicando beneficios
tributarios.
15
NIT. 822001754-1
• Ejercer un control
estricto sobre las
áreas de protección
• Aplicar de forma que sean colindantes
• Ejercer control para
efectiva y eficiente la con los asentamientos
evitar adensamiento
normatividad para la humanos y
poblacional de las
protección ambiental condominios
zonas rurales.
municipal. incorporando estas
comunidades en
programas y
proyectos de
protección ambiental.
tendientes a controlar
la erosión de los
suelos productivos y
proteger los suelos de
• Implementar los
• Velar por el pendientes
objetivos trazados en
cumplimiento de las protegidas.
el Plan de gestión de
normas relacionadas • Realizar los estudios
Riesgo Municipal
con la gestión de detallados de los que
(PGRM) y en el
riesgos. trata el Decreto 1807
presente PBOT.
de 2014 y las zonas
definidas en el
presente PBOT y en
otras que se prioricen.
• Realizar los estudios

detallados definidos
en este PBOT en
relación con la gestión
del riesgo en el ámbito
rural.
• Incorporar a este
PBOT los estudios
• Dar cumplimiento a lo
generales y detallados
estipulado en este
• Velar por el que a la fecha se
PBOT en relación con
cumplimiento de las hayan hecho
la gestión del riesgo y
normas relacionadas relacionados con la
las demás
con la gestión de gestión de Riesgos de
disposiciones de las
riesgos. Desastres.
autoridades
• Ejecutar las
competentes.
recomendaciones
dadas en este PBOT y
de las autoridades
competentes en
materia de Gestión el
Riesgo.
• Ejecutar las obras de
mitigación.
• Apoyar en el ámbito • Incorporar las • Implementar los
municipal los Planes políticas, objetivos y mecanismos que
de Acción Sectoriales estrategias señaladas permitan la
de Mitigación (PAS), por el Ministerios del integración de las
formulados en el Medio Ambiente para Energías Renovables
marco de la Estrategia la mitigación del No Convencionales
Colombiana de cambio climático, que ERNC, contempladas
Desarrollo Bajo en puedan desarrollarse en la Ley 1715 de
Carbono (ECDBC). 2014, sus Decretos
16
NIT. 822001754-1
en el ámbito reglamentarios o
municipal. aquellas que la
modifiquen o
sustituyan.
• Estrategia Reducción
de Emisiones de
• Incorporar las Carbono causadas
políticas, objetivos y por la Deforestación y
estrategias señaladas la Degradación de los
• Aportar a los
por el Ministerios del Bosques (REDD).
esfuerzos de
Medio Ambiente para • Implementar el Plan
Colombia en la lucha
la mitigación del de Acción Sectorial de
contra el cambio
cambio climático, que mitigación
climático.
puedan desarrollarse Agropecuario.
en el ámbito • Implementar los
municipal. Planes de Acción
Sectorial de mitigación
Agropecuario y
vivienda.
• Aportar a la mitigación • Implementar desde el • Incentivar la
de los efectos de modelo de ocupación implementación
cambio climático del territorial a la sistemas
Departamento del implementación de silvopastoriles en las
Meta desde las medidas de áreas habilitadas para
actividades adaptación y tal fin
económicas del mitigación definidas • Establecer
municipio en el portafolio de mecanismos que
escenarios faciliten la
tendenciales implementación de
utilizados para sistemas
construir el NDC silvopastoriles en el
Colombia para el territorio municipal
Departamento del
Meta
POLÍTICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DE LA LÍNEA AMBIENTAL URBANA:
Las políticas públicas ambientales para el ámbito urbano, se determinan por sus
componentes: agua, atmósfera, suelo, flora, fauna e incluye aspectos generales
relacionados con el cumplimiento de normas ambientales. Estas se precisan en la siguiente
tabla:
Política Pública Objetivo Estrategias
• Propender por la • Diseñar e implementar • Hacer que el
protección ambiental el Plan Integral de componente de
municipal que incluya Manejo, Protección y sensibilización y
los componentes de Recuperación del capacitación
educación y Medio Ambiente ambiental haga parte
sensibilización Municipal del Plan Integral
ambiental. (PIMPREMAM). PIMPREMAM.
• Incorporar los
• Velar por un mejor
• Sustentar estudios técnicos
conocimiento del
técnicamente la realizados por
territorio y emplear
planeación y el
instrumentos técnicos diferentes estamentos
desarrollo municipal.
para la toma de del orden nacional,
decisiones. públicos y privados al
17
NIT. 822001754-1
proceso de planeación
territorial, como los
estudios contenidos
en el POMCA del
Guatiquía.
• Dar un manejo • Diseñar e implementar • Ubicar un lugar para el

adecuado a los el Plan Integral de montaje de una
residuos sólidos con Manejo, Protección y estación de
potencial de Recuperación del aprovechamiento de
aprovechamiento, Medio Ambiente residuos sólidos
generados en el Municipal municipales.
ámbito municipal. (PIMPREMAM).
• Velar por el • Aplicar de forma • Hacer control
cumplimiento de la efectiva y eficiente la periódico a la
Ley que busca la normatividad para la aplicación del
protección ambiental protección ambiental comparendo
municipal. municipal. ambiental.
• Incorporar un
programa de
• Velar por la conservación, manejo
• Elaborar planes de
conservación, y recuperación de los
contingencia y
recuperación y bosques de galería
manejo del recurso dentro Plan Integral.
dirigidos a la
hídrico como fuente • Con la Defensa Civil y
población en general y
abastecedora de este Policía Ambiental
a los turistas que
recurso en al ámbito implementar estos
visitan el municipio de
municipal. planes de acuerdo a
Restrepo.
las características de
la zona o evento que
se realiza.
• Verificar la existencia
o nivel de aplicación
del Plan de Manejo
Ambiental de las
• Velar por el empresa y de todas
cumplimiento del plan las industrias y
de manejo ambiental agroindustrias que lo
al sector empresarial. requieren del
municipal.
municipio para realizar
acciones legales que
protejan el medio
ambiente.
• Velar por el Garantizar el tratamiento • Construcción de las
saneamiento básico de aguas residuales PTAR para el ámbito
municipal. domésticas, generadas urbano definidas en el
en el casco urbano PSMV aprobado por
Cormacarena.
• Dar cumplimiento a
los programas y
proyectos definidos en
el PSMV municipal.
• Destinar recursos
• Propender por el • Diseñar e implementar humanos y técnicos
embellecimiento el Plan de Ornato para el plan y para el
urbano. Municipal. mantenimiento de las
18
NIT. 822001754-1
zonas verdes y campo

Santo.
• Ejercer control sobre • Aplicar de forma • Establecer una zona

las actividades efectiva y eficiente la para reubicar las
productivas o no, que normatividad para la explotaciones
generen impactos protección ambiental avícolas y porcícolas.
nocivos sobre el municipal.
medio ambiente.
• Dar cumplimiento a lo
estipulado en el
Decreto 948 de 1995
de la Presidencia de la
República, a la
Resolución 0610 de
2010 del Ministerio de
Ambiente, Vivienda y
• Recuperar una Desarrollo Territorial,
atmosfera libre de y al Protocolo para el
olores ofensivos para Monitoreo, Control y
la comunidad. Vigilancia de Olores
municipal.
ofensivos del
Minambiente.
• Con la policía
ambiental evitar que
los vehículos que
causan este problema
se estacionen en el
casco urbano.
• Velar por el • Implementar lo
cumplimiento de los pertinente al ámbito
Planes de Acción municipal de los
de • Aplicar de forma Planes de Acción
Sectoriales
efectiva y eficiente la Sectoriales de
Mitigación (PAS), Mitigación (PAS).
formulados en el
protección ambiental • Implementar y
marco de la Estrategia municipal. fomentar en el ámbito
Colombiana de urbano las cubiertas y
Desarrollo Bajo en fachadas verdes.
Carbono (ECDBC).
• Implementar los
Planes de Acción
Sectoriales de
Mitigación (PAS)
concebidos para
• Velar por que los
industria y transporte.
planes de manejo • Aplicar de forma
• Implementar los
ambiental efectiva y eficiente la
mecanismos que
empresariales se normatividad para la
permitan la
cumpla con rigor o se protección ambiental
integración de las
elabore donde no se municipal.
Energías Renovables
tenga.
No Convencionales
ERNC, contempladas
en la Ley 1715 de
2014, sus Decretos
reglamentarios o
19
NIT. 822001754-1
aquellas que la
modifiquen o
sustituyan.
• Proveer a la • Adquirir para la • Destinar los recursos

Secretaría del Medio Secretaría del Medio económicos para la
Ambiente con los Ambiente municipal el compra de equipos y
recursos económicos, presupuesto, el capacitación del
técnicos y humanos personal, los equipos personal encargado
necesarios para e instrumentos de ejercer los
ejercer el control necesarios para controles.
respectivo. ejercer el control de la
emisión de estos
gases.
• Realizar los estudios

detallados definidos
en este PBOT en
relación con la gestión
del riesgo para el
• Velar por el
ámbito urbano.
cumplimiento de las
• Incorporar a este
normas relacionadas
PBOT los estudios
con la gestión de • Dar cumplimiento a lo
generales y detallados
riesgos. estipulado en este
que a la fecha se
PBOT en relación con
hayan hecho
la gestión del riesgo y
relacionados con la
las demás
gestión de Riesgos de
disposiciones de las
Desastres.
autoridades
• Ejecutar las
competentes.
recomendaciones
dadas en este PBOT y
de las autoridades
competentes en
materia de Gestión el
Riesgo.
• Ejecutar las obras de
mitigación
POLÍTICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DE LA LÍNEA SOCIOECONÓMICA.

Las políticas públicas socioeconómica y cultural se precisan en la siguiente tabla:
Política Pública Objetivos Estrategias

• Construir una base de
datos social y espacial
para identificar la
población vulnerable
• Brindar apoyo y • Brindar oportunidades
del municipio.
soluciones a la y condiciones de
• Diseñar programas y
población vulnerable equidad a la población
proyectos específicos
del municipio. vulnerable.
que acaben o mitiguen
la vulnerabilidad de la
población beneficiada
con los mismos.
20
NIT. 822001754-1
• Construir un centro de
atención para la
atención de la primera
infancia y
adolescencia para la
población vulnerable.
• Ampliar los servicios
ofrecidos en el
Hospital local.
• Construir o adecuar
centros de salud en
• Brindar protección en • Brindar oportunidades
las veredas más
salud de calidad a los y condiciones de
lejanas como Santa
pobladores equidad a la población
Cecilia, El Caibe y
Restrepenses. vulnerable.
Vega Grande.
• Ejercer un control
efectivo sobre la
calidad de los
servicios de salud.
• Instituciones y sedes • Adquirir terrenos que
Educativas urbanas y permitan la
rurales con construcción de
condiciones de nuevos espacios
• Mejorar la infraestructura nueva educativos acordes al
infraestructura o mejorada y dotadas modelo educativo de
educativa del con implementos dicha institución.
municipio. materiales didácticos y
conectividad para la
prestación del servicio
educativo,
disminución del índice
de analfabetismo.
• Velar por que la • Determinar el déficit • Elaborar el estudio de
vivienda de la de vivienda real déficit de vivida
población vulnerable y municipal. municipal.
de bajos recursos sea
digna.
• Ampliar la cobertura y • Construir y optimizar
calidad de los las redes de
servicios de salud en acueducto,
el ámbito urbano y alcantarillado, gas y
rural. energía en los ámbitos
rural y urbano.
• AGUAVIVA realizará
los mantenimientos
• Velar porque los
necesarios para que
servicios públicos
las redes de servicios
tengan la calidad y la
públicos funcionen de
cobertura adecuadas
manera adecuada.
y suficientes para la
comunidad
• Generar un Sistema • AGUAVIVA proveerá
Restrepense.
de Información los recursos
georreferenciado de económicos y técnicos
las redes de servicios para el diseño y
públicos de acueducto operación de este
y alcantarillado que sistema de
estén a disposición de información.
las autoridades y la
comunidad.
21
NIT. 822001754-1
• Velar porque las • Realizar la • Contratar la

tarifas de servicios actualización en la consultoría para la
públicos sean justos y estratificación urbana actualización de la
equitativos. del municipio. estratificación urbana,
con base en el nuevo
perímetro urbano
probado en el
presente PBOT.
• Incorporar el
patrimonio según lo
establecen las normas
para su total
protección.
• Implementar
compensaciones e
incentivos por la
protección del
patrimonio histórico y
cultural.
• Destinar o generar
alianzas con el sector
privado para acceder
a los recursos
necesarios que eviten
• Hacer cumplir las su deterioro y para
• Proteger el patrimonio
leyes que protegen el promocionarlo como
histórico, cultural y
patrimonio histórico, atractivo turístico.
arquitectónico
cultural y • Desconcentrar las
municipal.
arquitectónico. actividades
relacionadas con los
usos dotacionales y
comerciales de escala
urbana del  centro
fundacional.
• Consolidar un centro
fundacional histórico
con tratamiento de
conservación
arquitectónica y
urbana arquitectónica.
• Devolver la identidad y
apropiación de las
piezas fundacionales y
de conservación
patrimonial.
• Diseñar e implementar • Incorporar dentro de
• Mejorar la el Plan Integral de este plan el diseño e
competitividad de los Competitividad implementación de un
sectores productivos Municipal (PICOM) Sistema de
rurales de forma Información
sostenible. Georreferenciado para
el sector económico.
22
NIT. 822001754-1
• La Alcaldía creará la
Secretaría de
Desarrollo Territorial,
para el
acompañamiento y
empuje del sector
económico del
municipio.
• Incorporar el
componente de
asistencia técnica
para proyectos
agropecuarios,
agroforestales y
forestales dentro del
• Implementar el Plan.
sistema experto
ETREM construido en • Incentivar el uso del
el presente PBOT. sistema experto entre
los productores e
• Fomentar el desarrollo inversionistas.
de proyectos que
involucren el uso de • Realizar
tecnología limpia convocatorias de
proyectos de uso de
tecnologías limpias,
para su financiación o
gestión de recursos
• Incorporar las que permitan su
actividades mineras implementación.
como fuente de
ingresos municipales. • Gestionar la licencia
minera para la
extracción a
aprovechamiento de
los agregados y
materiales similares
del río Upín.
• Establecer medidas
para lograr la
articulación de la
actividad minera con
los usos
predominantes
establecidos en el
PBOT.
• Incentivar a través de
mecanismos de
compensación la
implementación de
tecnologías limpias en
el territorio municipal.
23
NIT. 822001754-1
• Prohibir toda actividad • Diseñar e implementar • Incorporar en el Plan

minera de exploración el Plan Integral de Integral las acciones
y explotación que Manejo, Protección y que desestimulen la
llegaren a afectar los Recuperación del explotación minera en
recursos naturales, en Medio Ambiente zonas de protección y
especial en los suelos Municipal conservación
de ladera y (PIMPREMAM). ambiental.
específicamente en
las zonas de páramo y
parques.
• Diseñar e implementar • Incorporar en el plan
el Plan Integral de de competitividad del
Competitividad sector turístico,
Municipal (PICOM). estrategias para la
construcción de
atractivos turísticos
con inversión pública o
privada.
• Incorporar en el Plan
Integral PICOM la
• Mejorar la
elaboración del
competitividad del
Sistema de
sector turístico
información
territorial.
Georreferenciado del
sector turístico.
• Ubicar un punto de
información turística • Para la sostenibilidad
en un sitio central del y versatilidad del
casco urbano. punto de información
es necesario hacer
una alianza
estratégica con el
sector privado.
• Velar porque la policía • Coadyuvar con
y los cuerpos de recursos económicos,
seguridad municipal humanos y técnicos, la
cuenten con generación del
herramientas • Apoyar a la policía Sistema de
modernas que nacional en su función Información
direcciones, políticas pública. Georreferenciado de
y acciones que la policía municipal y
mejoren el la construcción del
componente de Centro de tecnología
seguridad municipal. de seguridad del
Municipio.
• Financiar las vías con
los mecanismos
• Estimular la
• Realizar inversiones permitidos por la Ley
conectividad
públicas y en lianza tales como las
municipal a través de
con el sector privado plusvalías, aporte de
la inversión pública o
para mejorar la cesiones,
en alianzas con el
conectividad compensaciones u
sector privado.
municipal. otros mecanismos
contemplados en este
PBOT.
• Mejorar las redes • Reparar las vías • Destinar los recursos
viales rurales y deterioradas. económicos para esta
urbanas. labor y obras.
24
NIT. 822001754-1
• Proyectar y reparar los • Destinar los recursos

puentes peatonales de económicos para esta
cruce vial e hídrico. labor.
• Definir los perfiles • Implementar los

viales urbanos y perfiles viales
rurales. presentados en este
PBOT.
• Poner a disposición de • Implementar los
la comunidad espacios públicos
Restrepense, generados en el
espacios públicos presente PBOT.
amplios y que • Recuperar y mantener
cumplan funciones adecuadamente los
recreativas, deportivas espacios públicos
• Propender por la
y/o culturales. existentes.
generación,
recuperación,
Construir un
protección y buena
• Generar más espacio Dotacional para
administración de los
público para el disfrute equipamientos con
espacios públicos
de la comunidad amplias zonas verdes,
urbanos y rurales.
Restrepense y en el área receptora
visitantes. dentro del suelo
suburbano, y coliseo
cubierto en las zonas
dispuestas para este
propósito en el
presente PBOT.
• Velar porque se • Incorporar normas al • Incorporar normas en
cumpla la territorio que permitan este PBOT y en otros
normatividad en generar y proteger el actos administrativos.
materia de cesiones espacio público
para espacio público. municipal.
• Reestructurar la malla
• Diseñar y Construir
• Ampliar los espacios de espacio público
nuevo espacio
públicos de calidad mediante la
públicos que generen
social. implementación de
un real bienestar a la
circuitos turísticos,
comunidad.
parques lineales y
actuaciones puntuales
de integración.
• Velar por el • Mejorar y mantener en • Incorporar en el plan
mantenimiento y buenas condiciones de acción municipal o
cuidado del espacio físicas y de seguridad en el de ornato
público municipal. los espacios públicos medidas de protección
existentes. y manejo del espacio
público.
• Sensibilizar a la • Generar campañas de • Aplicación de talleres
comunidad en el sensibilización sobre en colegios sobre el
cuidado del espacio el cuidado y manejo espacio público.
público. del espacio público.
25
NIT. 822001754-1
• Reestructurar la malla
de espacio público
• Diseñar planes de
• Implementar modelos mediante la
intervención del
de planeación implementación de
territorio. dirigidos al
territorial inclusivos. circuitos turísticos,
espacio público.
parques lineales y
actuaciones puntuales
de integración.
• En los días festivos
realizar muestras
folclóricas en el
• Integrar espacios • Incluir en el Plan de parque principal y
públicos estratégicos Turismo municipal espacios públicos
a las actividades actividades folclóricas estratégicos como
culturales del en los espacios atractivo turístico,
municipio. públicos. empleando el talento
humano y técnico del
Instituto Municipal de
Cultural.
• Implementar los
Planes de Acción
Sectoriales de
Mitigación (PAS)
concebidos para los
sectores industrial y el
transporte, que tengan
aplicación en el ámbito
municipal.
• Implementar y
fomentar en los
ámbitos rural y urbano
en el sector
empresarial y en sus
edificaciones las
• Apoyar el cubiertas y fachadas
cumplimiento de los verdes.
Planes de Acción • Aplicar de forma • Implementar
Sectoriales de efectiva y eficiente la estaciones de
Mitigación (PAS), normatividad para la recuperación y
formulados en el protección ambiental transferencia de
marco de la Estrategia municipal. residuos sólidos
Colombiana de reciclables, así como
Desarrollo Bajo en de manejo de residuos
Carbono (ECDBC). de aparatos eléctricos
y electrónicos RAEE,
tal como lo dispone el
Decreto Único 1077
de 2015 o los que lo
complementen o
sustituyan.
• Implementar los
mecanismos que
permitan la integración
de las Energías
Renovables No
Convencionales
ERNC, contempladas
en la Ley 1715 de
2014, sus Decretos
26
NIT. 822001754-1
reglamentarios o
aquellas que la
modifiquen o
sustituyan
POLÍTICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS MUNICIPALES DE GESTION DEL

RIESGO:
POLITICA MUNICIPAL DE GESTION DEL RIESGO
Objetivo General Objetivos Estrategias

Específicos
Realizar el estudio a) Elaborar el Implementar las

básico de amenaza por análisis de la medidas
Movimientos en Masa amenaza por necesarias para
en la zona rural del movimientos en contrarrestar las
Municipio de Restrepo masa en el área amenazas por
a escala 1:25.000, para rural del Municipio movimientos en
ser incluido en el Plan de Restrepo masa en el área
Básico de utilizando la urbana y rural,
Ordenamiento técnica utilizando la
Territorial (PBOT) y ser semicuantitativa información
presentado a la “SES”. obtenida de los
autoridad Ambiental; b) Interpretar, estudios que se
documento procesar y analizar adelanten.
indispensable para la información
planificación y toma de secundaria
decisiones acorde con temática
las bondades y/o las disponible
restricciones del relacionada con
entorno territorial del movimientos en
Municipio. masa.
c) Elaborar los · Una vez
mapas geológico y definidas las
geomorfológico a zonas de
escala 1:25.000 afectación por
AMENAZA POR MOVIMIENTOS EN MASA
con base en amenazas de

interpretación de movimientos en
imágenes, masa, realizar
fotointerpretación monitoreo
RURAL
de fotografías permanente con

aéreas y control de el fin de que no
campo. se produzcan
en estas zonas
asentamientos
d) Elaborar el o algún tipo de
inventario de actividad
movimientos económica o
activos que se residencial
presentan en el
territorio del
Municipio de
Restrepo.
27
NIT. 822001754-1
e) Procesar y Realizar
analizar la campañas
información informativas
hidrológica a que permitan
escala 1:25.000 y dar a conocer
delimitar las sub- aquellas zonas
cuencas que del municipio
hacen parte de la que presentan
extensión potencialidad de
geográfica del ser afectadas
Municipio de por
Restrepo. movimientos en
f) Definir las masa
zonas del
Municipio que
presentan
potencialidad de
ser afectadas por
movimientos en
masa.
Realizar el estudio a) Interpretar,
básico de amenaza, procesar y analizar
condición de amenaza, información
riesgo y condición de secundaria
riesgo por Movimientos temática
en Masa en la zona disponible
urbana y de expansión relacionada con
urbana del Municipio de movimientos en
Restrepo a escala masa.
1:5.000, para ser b) Generación de
incluido en el Plan curvas de nivel a
Básico de partir del modelo
Ordenamiento de sombras de
Territorial (PBOT) y ser 12,5.
presentado a la c) Elaborar los
autoridad Ambiental; mapas geológico y Realizar
documento geomorfológico en campañas
indispensable para la el área urbana y informativas
planificación y toma de de expansión que permitan
decisiones acorde con urbana a escala dar a conocer
las bondades y/o las 1:5.000 con base aquellas zonas
restricciones del en interpretación del municipio
entorno territorial del de imágenes, que presentan
Municipio. fotointerpretación potencialidad de
de fotografías ser afectadas
aéreas y control de por
campo. movimientos en
d) Elaborar el masa
inventario de
movimientos
activos que se
presentan en el
URBANO
casco urbano y de
expansión urbana
del Municipio de
Restrepo.
28
NIT. 822001754-1
e) Definir las
zonas del área
urbana y de
expansión urbana
del Municipio de
Restrepo que
presentan
potencialidad de
ser afectadas por
movimientos en
masa.
Las políticas públicas de gestión del riesgo se precisan en la siguiente tabla:
Realizar el estudio a) Interpretar, procesar y •Implementar las

básico de amenaza analizar información medidas necesarias
por Inundaciones en secundaria temática para contrarrestar las
la zona rural del disponible relacionada con amenazas por
Municipio de inundaciones. inundaciones en el
Restrepo a escala b) Elaborar los mapas área urbana y rural,
1:25.000, para ser geológico y geomorfológico utilizando la
incluido en el Plan a escala 1:25.000 con base información obtenida
Básico de en interpretación de de los estudios que se
Ordenamiento imágenes, adelanten.
Territorial (PBOT) y fotointerpretación de
ser presentado a la fotografías aéreas y control • Una vez
AMENAZA POR INUNDACIONES
autoridad Ambiental; de campo. definidas las zonas de

documento c) Elaborar el inventario de afectación por
indispensable para la zonas inundables que se amenazas de
R planificación y toma presentan en el territorio del inundaciones, realizar
U de decisiones acorde Municipio de Restrepo. monitoreo
R con las bondades y/o d) Procesar y analizar la permanente con el fin
A las restricciones del información hidrológica a de que no se
L entorno territorial del escala 1:25.000 y delimitar produzcan en estas
Municipio. las sub-cuencas que hacen zonas asentamientos
parte de la extensión o algún tipo de
geográfica del Municipio de actividad económica o
Restrepo. residencial
e) Definir las zonas del
Municipio que presentan • Realizar
potencialidad de ser campañas
afectadas por inundaciones. informativas que
permitan dar a
conocer aquellas
zonas del municipio
que presentan
potencialidad de ser
afectadas por
inundaciones
29
NIT. 822001754-1
a) Interpretar,
Realizar el estudio procesar y analizar
básico de amenaza, información
condición de secundaria
amenaza y condición temática disponible
de riesgo por relacionada con
torrencialidad en la torrencialidad.
zona urbana y de b) Elaborar los mapas
expansión urbana del geológico y
Municipio de geomorfológico en
Restrepo a escala el área urbana y de
1:5.000, para ser expansión urbana
incluido en el Plan a escala 1:5.000
Básico de con base en
Ordenamiento interpretación de
Territorial (PBOT) y imágenes,
ser presentado a la fotointerpretación
autoridad Ambiental; de fotografías
U
documento aéreas y control de
R
indispensable para la campo.
B
planificación y toma c) Elaborar el
A
de decisiones acorde inventario de
N
con las bondades y/o
AMENAZA POR TORRENCIALIDAD
O movimientos
las restricciones del activos que puedan
entorno territorial del generar
Municipio. torrencialidad que
se presentan en el
casco urbano y de
expansión urbana
del Municipio de
Restrepo.
d) Definir las zonas
del área urbana y
expansión urbana
del Municipio de
Restrepo que
presentan
potencialidad de
ser afectadas por
torrencialidad.
Realizar el estudio a. Interpretar, •Implementar las

básico de amenaza procesar y analizar medidas necesarias
por Avenidas información para contrarrestar las
Torrenciales en la secundaria temática amenazas por
zona rural del disponible relacionada Avenidas Torrenciales
Municipio de con torrencialidad. en el área urbana y
Restrepo a escala b. Elaborar los rural, utilizando la
R
1:25.000, para ser mapas geológico y información obtenida
U
incluido en el Plan geomorfológico a de los estudios que se
R
Básico de escala 1:25.000 con adelanten.
A
Ordenamiento base en interpretación
L
Territorial (PBOT) y de imágenes, • Una vez
ser presentado a la fotointerpretación de definidas las zonas de
autoridad Ambiental; fotografías aéreas y amenaza por
documento control de campo. Avenidas
indispensable para la c. Procesar y Torrenciales, realizar
planificación y toma analizar la información monitoreo
de decisiones acorde hidrológica a escala permanente con el fin
30
NIT. 822001754-1
con las bondades y/o 1:25.000 y delimitar de que no se

las restricciones del las sub-cuencas que produzcan en estas
entorno territorial del hacen parte de la zonas asentamientos
Municipio. extensión geográfica o algún tipo de
del Municipio de actividad económica o
Restrepo. residencial.
d. Calcular los
parámetros • Realizar
morfométricos para campañas
cada una de las sub- informativas que
cuencas permitan dar a
seleccionadas y conocer aquellas
determinar el Índice zonas del municipio
Morfométrico de que presentan
Torrencialidad. vulnerabilidad de ser
e. Calcular el afectadas por
índice de Variabilidad Avenidas Torrenciales
con la Metodología
planteada por el
IDEAM.
f. Determinar el
Índice de
Vulnerabilidad frente a
Eventos Torrenciales-
IVET.
g. Elaborar los
mapas de
geomorfología de
eventos torrenciales
ocurridos en el
Municipio, para
calibrar los resultados
obtenidos por la
técnica del IVET.
h. Definir las
zonas del Municipio
que presentan
vulnerabilidad de ser
afectadas por
Avenidas
Torrenciales.
Realizar el estudio a) Interpretar,

básico de amenaza, procesar y analizar
condición de información
amenaza y condición secundaria temática
de riesgo por disponible relacionada
Avenidas con torrencialidad.
U
Torrenciales en la b) Generación de
R
zona urbana y de curvas de nivel a partir
B
expansión urbana del del modelo de
A
Municipio de sombras de 12,5.
N
Restrepo a escala c) Elaborar los
O
1:5.000, para ser mapas geológico y
incluido en el Plan geomorfológico en el
Básico de área urbana y de
Ordenamiento expansión urbana a
Territorial (PBOT) y escala 1:5.000 con
ser presentado a la base en interpretación
31
NIT. 822001754-1
autoridad Ambiental; de imágenes,

documentado fotointerpretación de
indispensable para la fotografías aéreas y
planificación y toma control de campo.
de decisiones acorde d) Definir las
con las bondades y/o zonas del área urbana
las restricciones del y de expansión urbana
entorno territorial del del Municipio de
Municipio. Restrepo que
presentan
afectadas por
avenidas torrenciales.
e) Calcular los
parámetros
morfométricos para las
sub-cuencas
relacionadas en el
límite urbano y de
expansión urbana y
determinar el Índice
Morfométrico de
Torrencialidad.
f) Calcular el
índice de Variabilidad
con base en la
Metodología
planteada por el
IDEAM.
g) Determinar el
Índice de
Vulnerabilidad frente a
Eventos Torrenciales-
IVET.
h) Elaborar los
mapas de
geomorfología de
eventos torrenciales
ocurridos en el área
urbana y de expansión
urbana del Municipio,
para calibrar los
resultados obtenidos
por la técnica del
IVET.
i) Definir las
zonas del área urbana
y de expansión urbana
del Municipio de
Restrepo que
presentan
afectadas por
Avenidas
Torrenciales.
32
NIT. 822001754-1
ACCIONES PARA MEJORAR LA COMPETITIVIDAD TERRITORIAL:
La política pública para mejorar la competitividad de los sectores económicos del municipio,
se fundamenta en diseñar e implementar el Plan Integral de Competitividad Municipal
(PICOM), cuyas estrategias son:
1. La Alcaldía Municipal de Restrepo Meta creará la Secretaría de Desarrollo

Territorial, para el acompañamiento y empuje del sector económico del municipio.
2. Incorporar dentro del PICOM el diseño e implementación de un Sistema de
Información Georreferenciado para el sector económico.
3. Incorporar el componente de asistencia técnica para proyectos agropecuarios,
agroforestales y forestales dentro del PICOM.
4. Incorporar el Plan de competitividad del sector turístico dentro del plan de
competitividad PICOM.
PLANES DE ACCIÓN SECTORIALES PAS:
El Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible ha diseñado dentro del marco de la

Estrategia Colombiana de Desarrollo Bajo en Carbono (ECDBC), los siguientes Planes de
Acción Sectoriales (PAS) de Mitigación al cambio climático, los cuales adopta este PBOT:
1. Plan de Acción Sectorial PAS Agropecuario.

2. Plan de Acción Sectorial PAS Energía Eléctrica.
3. Plan de Acción Sectorial PAS Industria.
4. Plan de Acción Sectorial PAS Minas.
5. Plan de Acción Sectorial PAS Residuos y Aguas Residuales.
6. Plan de Acción Sectorial PAS Transporte.
7. Plan de Acción Sectorial PAS Vivienda y Desarrollo Territorial.
POLÍTICAS, ACCIONES Y PROGRAMAS DE LOS PLANES DE ACCIÓN

SECTORIAL PAS
El Plan Básico de Ordenamiento Territorial PBOT de Restrepo incorpora en su totalidad las

políticas, acciones y programas de cada uno de los PAS en su línea estratégica I. Estas se
describen a continuación:
LÍNEA ESTRATÉGICA I: Implementación e Intensificación Sostenible
POLITICA PROGRAMA ACCIÓN

Ley 144/2011: Creación
UPRA • Usar eficientemente el
agua y suelo en
RESOLUCIÓN 178 DE actividades agrícolas
2012. Creación de • Usar eficientemente
instrumentos para fertilizantes en
fortalecer el Servicio de actividades
Asistencia Técnica agropecuarias
Agropecuario • Realizar manejo
LEY 607 DE 2000. • Implementar extensión adecuado de labranza
UMATAS Agropecuaria participativa
33
NIT. 822001754-1
con apoyo de la comunidad • Realizar actividades

y entidades territoriales por de siembra de
aptitud de uso de suelo y bosques comerciales
tipo de productor, con y reforestación
procesos de seguimiento comercial
continuo por medio de • Implementar sistemas
indicadores estándar de agro-silvopastoriles
1. Realizar una nueva país. • Manejar excretas para
política de biofertilizantes
asistencia técnica • Realizar siembras y
agropecuaria que manejos de pasturas
permita afrontar los • Realizar manejos
retos de los pecuarios
fenómenos • Siembra cultivos
climáticos. permanentes
• sembrar sistemas
mixtos
• Fomentar la
producción orgánica
• Incrementar el uso
anaeróbico de las
piscinas de exudación
utilizadas en
plantaciones de palma
de aceite
Apoyar los procesos de
energización en ZNI
Promover el uso de
Hornillas eficientes para
los trapiches paneleros
Promover las cocinas
cero humo
Usar los residuos de
cosecha para la
generación de energía
2. Realizar una nueva Promover la producción y el Manejar excretas para
política de transferencia de uso eficiente de agroenergía generación de energía
tecnología, que permita Promover la siembra de
afrontar los retos de los cultivos de caña de
fenómenos climáticos azúcar, palma de aceite y
otras biomasas con el
objeto de incrementar el
uso de estas materias
primas en la producción
de biocombustibles de
acuerdo a la aptitud de
uso de suelo
ACCIONES DE MITIGACIÓN DEL PAS ENERGÍA ELÉCTRICA:
Las administraciones que hagan parte de este PBOT, velarán por fomentar en el territorio
las acciones de mitigación del PAS de energía eléctrica, con las siguientes acciones:
1. Apoyar proyectos de mejora de eficiencia de aires acondicionados en el sector

residencial.
2. Apoyar proyectos de mejora de eficiencia de estufas a gas natural en el sector
residencial.
3. Fomentar la sustitución de refrigeradores domésticos.
4. Fomentar la sustitución de bombillos incandescentes por eficientes.
5. Implementar proyectos de eficiencia energética en alumbrado público.
6. Fomentar proyectos de precalentamiento de agua con energía solar en hogares.
34
NIT. 822001754-1
ACCIONES DE MITIGACIÓN DEL PAS INDUSTRIA:
Las acciones de mitigación del PAS industria que fomentaría este PBOT son:
Establecer incentivos tributarios para promover programas de eficiencia energética.
1. Fortalecimiento institucional a través de la suscripción de Alianzas Público Privada

de eficiencia energética para apoyar proyectos e iniciativas de eficiencia energética
en el sector.
2. Fomentar la aplicación de planes de manejo ambiental en el área productiva y de
gestión de residuos sólidos y líquidos.
ACCIÓN DE MITIGACIÓN DEL PAS MINERÍA:
Promover iniciativas de reforestación durante la fase de cierre de mina, adicionales a las

compensatorias.
ACCIONES DE MITIGACIÓN DEL PAS RESIDUOS Y AGUAS RESIDUALES:
Las acciones de mitigación del PAS residuos y aguas residuales que fomentaría este PBOT
son:
1. Inclusión de recolección selectiva en esquema tarifario de aseo.

2. Formalización empresarial de recicladores.
3. Creación de demanda y fortalecimiento de mercado de residuos valorizables.
4. Alianzas público-privadas para fortalecimiento de mercados estratégicos de
residuos valorizables.
5. Capacitación a comunidades sobre separación, minimización de residuos, reúso,
reciclaje y compostaje.
6. Compostaje (para autoconsumo) en hogares y comunidades locales con aplicación
en agricultura urbana.
7. Apertura de mercado de compost mediante convenios de mejoramiento paisajístico
urbano.
8. Incentivar la construcción de Sistemas de Tratamiento en las diferentes cuencas o
subcuencas del municipio donde se requiera, acorde con parámetros técnicos y
viabilidad financiera del proyecto.
9. Implementar protocolos en las PTARs que permitan aumentar la eficiencia
energética de la planta.
10. Fomentar la inversión en la construcción de Sistemas de Tratamiento.
11. Generación y venta de electricidad a partir del biogás generado en PTARs si las
cantidades lo permiten.
12. Aumentar la eficiencia energética de las PTAR.
13. Aprovechamiento de los lodos de PTAR según alternativas de uso identificadas,
como por ejemplo el compostaje de lodos, recuperación de taludes, uso en suelo no
agrícola, cobertura en rellenos sanitarios. Siempre y cuando la normatividad así lo
permita.
Parágrafo: Se destina el predio de la municipalidad, identificado con el código predial Nº

50606000200040225000, como sitio para la disposición de una o más Estaciones de
Clasificación y Aprovechaiento ECA`s.
ACCIONES DE MITIGACIÓN DEL PAS TRANSPORTE:
Las acciones de mitigación del PAS transporte que fomentaría este PBOT son:
1. Reestructuración y optimización del transporte público colectivo.

2. Optimizar cadenas logísticas al interior de las ciudades (horarios, centros de
despacho).
3. Implementar sistemas de bicicletas públicas.
4. Construir ciclorutas accesibles, directas, conectadas, atractivas, continuas,
cómodas que garanticen la seguridad física y personal del usuario
5. Construir redes peatonales accesibles, directas, conectadas, atractivas, continuas,
cómodas que garanticen la seguridad física y personal del usuario.
35
NIT. 822001754-1
6. Asegurar un adecuado mantenimiento y mejoramiento de la infraestructura y el

sistema del transporte público.
ACCIONES DE MITIGACIÓN DEL PAS VIVIENDA Y DESARROLLO:
Las acciones de mitigación del PAS vivienda y desarrollo que fomentaría este PBOT son:
1. por el uso de buenos materiales de muros y fachadas con propiedades térmicas

adecuadas.
2. Promover la sustitución de bombillos incandescentes por eficientes.
3. Impulsar la sustitución de refrigeradores domésticos viejos por unos de mejor
eficiencia.
4. Impulsar la autogeneración de Energía con fuentes renovables in situ.
5. Impulsar la sustitución de Aires Acondicionados antiguos por equipos eficientes.
6. Desarrollar operaciones urbanas integrales considerando el ordenamiento territorial
y un desarrollo urbano sostenible de la Vivienda de Interés Social y Prioritario.
7. Fomentar proyectos de precalentamiento de agua con energía solar.
CAMBIO CLIMÁTICO:
En concordancia con el Plan Nacional de Desarrollo, se plantea en el ámbito rural la

generación de zonas verdes a lo largo del eje vial 4G dentro del corredor suburbano. En el
ámbito urbano se plantea la generación de parques lineales con ciclo rutas que mitiguen la
emisión de Gases Efecto Invernadero (GEI).
Se amplía ostensiblemente el área de amortiguación en suelo rural que permite separar el

parque natural Chingaza con suelo suburbano, en el suelo de ladera y el piedemonte. Se
genera una extensa zona de protección que además de contener los determinantes
ambientales municipales entregados por Cormacarena al municipio, se constituye en área
en donde las pronunciadas pendientes se constituyen en suelos de protección por lo que
cualquier actividad antrópica o manejo de los componentes que integran los sistemas
productivos rurales y que sea potencialmente degradativos serán prohibidos.
CAPITULO II.
DE LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO DEL TERRITORIO MUNICIPAL
SUELO URBANO:
Se considera suelo urbano, el área delimitada del territorio destinada a desarrollar usos
urbanos definidos por el mismo PBOT y que además cuentan con una infraestructura vial,
redes de servicios públicos domiciliarios de alcantarillado, acueducto, energía eléctrica,
aseo, telefonía y gas domiciliario.
El suelo urbano se encuentra delimitado en el mapa Nª 24 y con coordenadas descritas en

el Documento Técnico de Soportes: Formulación Urbana.
Parágrafo 1: En cumplimiento del mandato constitucional contenido en el artículo 367 de

la Constitución Política, y a fin de evitar que pueda haber zonas urbanas sin posibilidad de
cobertura de servicios públicos domiciliarios, el perímetro urbano no podrá ser mayor que
el denominado perímetro de servicios.
Parágrafo 2: En el corto plazo, la administración municipal actualizará a través de la oficina

de planeación municipal de configuración barrial del suelo urbano.
Paragrafo 3: Para el equipamiento dotacional colectivo en suelo urbano, el municipio ha

dispuesto de los predios identificados con código predial n°50606000200040511000 y
50606000200040509000.
SUELO DE EXPANSIÓN URBANA:
Área delimitada del territorio que como su nombre lo dice está destinada para la Expansión
del área urbana a diferencia del área urbana no cuentan con infraestructura vial ni con redes
de servicios públicos domiciliarios, pero que por su cercanía y colindancia con el perímetro
36
NIT. 822001754-1
o área urbana tienen factibilidad para acceder a dichos servicios públicos. Dicha
incorporación se hará durante la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial a través del
correspondiente instrumento de gestión.
Mientras esta clase de suelo no sea incorporada al suelo urbano a esta clase de suelo podrá
desarrollar usos propios del suelo rural NO suburbano.
El suelo de expansión urbano se encuentra delimitado en el mapa Nª 24 y con coordenadas

descritas en el Documento Técnico de Soportes: Formulación Urbana.
SUELO SUBURBANO:
Área delimitada perteneciente al área rural donde se mezclan los usos urbanos y rurales.
Este tipo de suelo puede ser desarrollado con restricciones de uso, intensidad y densidad
igualmente se deben garantizar la prestación de servicios públicos domiciliarios ya se por
las empresas prestadoras del servicio legalmente constituidas o a través del
autoabastecimiento siempre y cuando cuenten con las debidas autorizaciones expedidas
por la autoridad ambiental
El suelo suburbano se encuentra delimitado en el mapa Nº 1 y con coordenadas descritas

en el Documento Técnico de Soportes: Formulación del componente rural.
Parágrafo: En el corto plazo, la administración municipal actualizará a través de la oficina

de planeación municipal de configuración veredal del suelo suburbano.
SUELO RURAL:
Área delimitada del territorio la cual no es apta para el uso netamente urbano, ya sea por
razones de oportunidad o por que se destinan por su vocación a usos agropecuarios o
foréstales o de explotación de recursos naturales.
Dentro de esta clasificacion del suelo rural encontramos El suelo suburbano que se
encuentra delimitado en el mapa Nº 1 y con coordenadas descritas en el Documento
Técnico de Soportes: Formulación del componente rural.
Parágrafo: Se hace claridad que el Mapa N° 03 denominado como DIVISION POLITICA

ADMINISTRATIVO , fue un insumo base aportado de la cartografia oficial del Acuerdo N°
009 de Junio 16 de 2006 Por medio del cual se revisa y ajusta el EOT del Municipio de
Restrepo , evidenciándose un error de ubicación geográfico en la vereda Choapal y otras
que puedan presentar el mismo error , el cual deberá ser subsanado en el corto plazo y la
administración municipal actualizará esta configuración veredal del suelo rural a través de
la Secretaria de Planeación Municipal, previa autorización del Concejo Municipal de
Restrepo Meta.
SUELO DE PROTECCION:
Áreas ubicadas en cualquier parte del territorio municipal que, por sus características
geográficas, paisajísticas, ambientales, de infraestructura, de utilidad pública o zonas con
amenazas naturales o creadas deben ser protegidas. Su delimitación y protección será
establecida en todas las actuaciones urbanísticas que se pretendan desarrollar en el
territorio. Hacen parte del suelo de protección aquellas áreas de reserva para la
conservación y protección del patrimonio histórico, cultural y arquitectónico.
Constituyen el suelo de protección municipal aquellas áreas que tienen restringida la

posibilidad de urbanizarse y se delimitan en el mapa Nº 22.
SUELO DE PROTECCIÓN AMBIENTAL:
Entendidos como aquellos elementos naturales del territorio relacionados con la

conservación de ecosistemas estratégicos y la protección de bienes y Servicios
Ecosistémicos. Constituyen estos suelos de protección los contemplados en los artículos
23 al 32.
37
NIT. 822001754-1
ÁREAS DEL SINAP
El municipio de Restrepo conforme a las políticas y estrategias trazadas en el presente

PBOT, en un término comprendido en el corto plazo, elaborará o contratará la formulación
del Plan Integral de Manejo, Protección y Recuperación del Medio Ambiente Municipal
(PIMPREMAM), que deberá ser concertado con la comunidad y CORMACARENA.
Constituyen suelo de protección para el municipio de Restrepo las siguientes áreas
denominadas de protección y conservación ambiental:
1. Áreas del Sistema de Parques Nacionales Naturales (Áreas del Orden Nacional)
Se define el Páramo Chingaza como suelo de protección del municipio de Restrepo según
las determinaciones de la Resolución No. 0710 del 6 de mayo de 2016 “Por medio de la
cual se delimita el Páramo Chingaza y se adoptan otras determinaciones” especialmente
aquellas que se encuentran por fuera del área definida para el Parque Nacional Natural
Chingaza.
“En el marco de la Resolución No. 0550 del 19 de junio de 2008 "Por la cual se amplia y
realindera el parque Nacional Natural Chingaza" se considera suelo de protección el Parque
Natural Chingaza, cuyos objetivos de conservación consisten en:
1. Mantener la conectividad ecosistémica de la región

2. Proteger poblaciones y hábitat con especial importancia por su valor ecológico o
estado de conservación.
3. Proteger elementos biofísicos y procesos ecológicos, como aporte al desarrollo
social y manejo de las cuencas del parque.
4. Contribuir a la recuperación y fortalecimiento de los valores culturales de las
muiscas en el territorio Chingaza.
5. Proteger espacios naturales para el desarrollo de actividades de uso público,
acordes con la misión de conservación del Parque.
Las acciones administrativas sobre este territorio, se encuentran en Parques Nacionales.

El municipio de Restrepo Meta acoge en su totalidad el plan de manejo ambiental del
Parque natural Chingaza y las modificaciones que de este se deriven.
2. Elementos naturales del espacio público
En el momento en que el Municipio de Restrepo decida emprender la formulación de su

Plan de Ornato, deberá acoger lo establecido en el Acuerdo N°010 de 2004, por medio del
cual, el Consejo Directivo de la Corporación para el Desarrollo Sostenible del Área de
Manejo Especial La Macarena "Cormacarena", establece los términos para la formulación
de los mismos en los diferentes Municipios de la Jurisdicción; dicho Acuerdo se reglamenta
mediante la resolución Nº 2.6.04-554 del 04 de Noviembre de 2004.
3. Reservas Naturales de la Sociedad Civil
Hacen parte de los suelos con restricción de uso las denominadas Reservas Naturales de
la Sociedad Civil que se relacionan a continuación:
a) RANCHO CAMANÁ
Categoría SINAP : Reserva Natural de la Sociedad Civil
Autoridad Ambiental : Parques Naturales Nacionales (PNN)
Área : 1,74 Has
Acto Administrativo : Resolución 0123 del 07 de noviembre de 2014
Información Adicional : Predio denominado "LOTE (PARTE RANCHO
CAMANÁ) LOTE 2", ubicado en la vereda Caney Alto, municipio de Restrepo,
departamento del Meta; identificado con Folio de Matricula Inmobiliaria No. 230-
176122, como Reserva Natural de la Sociedad Civil denominada "RANCHO
CAMANÁ", copropiedad de los señores MARTHA LUCÍA LÓPEZ identificada con
cédula de ciudadanía 21.236.680, CARLOS JULIO OTERO PLATA identificado con
cédula de ciudadanía No.17.137.972 y MATALIA OTERO.
ZONIFICACIÓN ÁREA (has)

Conservación 0,670
38
NIT. 822001754-1
Amortiguación y manejo especial 0,154

Agrosistemas 0,604
Uso Intensivo e infraestructura 0,292
TOTAL 1,72
b) LA COSMOPOLITANA
Categoría SINAP : Reserva Natural de la Sociedad Civil
Autoridad Ambiental : Parques Naturales Nacionales (PNN)
Área : 13,90 Has
Acto Administrativo : Resolución 0049 del 16 de mayo de 2014
Información Adicional : "LOTE 1 LA COSMOPOLITANA", con una extensión
superficiaria de 13 hectáreas 8.128 metros cuadrados, como Reserva Natural de la
Sociedad Civil denominada "LA COSMOPOLITANA", identificado con Folio de
Matrícula Inmobiliaria No. 230-162473, ubicado en la Vereda La Floresta, del
Municipio de Restrepo, Departamento del Meta, de propiedad del señor ROBERTO
RODRÍGUEZ GARCÍA identificado con cédula de ciudadanía No. 7.787.168.
ZONIFICACIÓN ÁREA (has)

Zona de conservación 4,1812
Zona de amortiguación y manejo especial 1,3009
Zona de Agrosistemas 5,0315
Zonas de Uso Intensivo e infraestructura 3,2992
TOTAL 13,8128
ÁREAS DE ESPECIAL IMPORTANCIA ESTRATÉGICA Y AMBIENTAL:
Se consideran como las áreas de especial importancia estratégica y ambiental, las

siguientes:
1. Nacimientos de agua
En el caso de los nacimientos de fuentes de agua, en una extensión de por lo menos cien
(100) metros a la redonda, medidos a partir de su periferia. Si bien no se identifica la
totalidad de las rondas de 100 metros para los nacimientos, se tendrá en cuenta que ésta
área constituirá suelo de protección y se delimitará una vez éste sea identificado por la
autoridad ambiental de manera gradual sin que implique la modificación de la cartografía
oficial del PBOT.
2. Zonas de recarga de acuíferos

De acuerdo a la información disponible, las zonas de recarga de acuíferos serán definidas
como suelos de protección, incluyendo aquellas que no hacen parte de las determinantes
ambientales definidas para el presente PBOT pero que se encuentren inventariadas o que
puedan ser identificadas con posterioridad a la adopción del presente PBOT.
3. Rondas Hidráulicas de los cuerpos de agua

Comprende la faja paralela a la línea de mareas máximas o a la del cauce permanente de
ríos y lagos, hasta de treinta metros de ancho. Así mismo hará parte de la ronda hídrica el
área de protección o conservación aferente. Tanto para la faja paralela como para el área
de protección o conservación aferente se establecerán directrices de manejo ambiental,
conforme a lo dispuesto en la "Guía Técnica de Criterios para el Acotamiento de las Rondas
Hídricas en Colombia" una vez sea publicada por el Gobierno Nacional. Lo anterior aplica
para la totalidad del territorio municipal y se considerará como parte integral del soporte
ambiental urbano y rural.
4. Humedales, Lagos y Lagunas

Definidos como aquellas extensiones de marismas, pantanos, turberas o aguas de régimen
natural o artificial, permanentes o temporales, estancadas o corrientes, dulces, salobres o
saladas, en cualquiera de las categorías adoptadas en la Política nacional de Humedales
interiores de Colombia.
39
NIT. 822001754-1
MEDIDAS DE PROTECCIÓN PARA LAS ÁREAS PROTEGIDAS:
Las medidas a considerar para los suelos de protección deberán ser concordantes con lo
establecido en el artículo 3 del Decreto 1449 de 1977 y las normas que la sustituyan o
complementen. Estas buscan:
1. Mantener las áreas forestales protectoras con cobertura boscosa1.

2. Proteger los Terrenos con pendientes superiores a 100% (45°).
3. Proteger la flora silvestre.
4. Cumplir las disposiciones relacionadas con el control de incendios, de plagas y
quemas.
5. Velar por el cumplimiento de los usos definidos por el POMCA del Río Guatiquía
conforme a lo establecido en el acto administrativo de adopción del mismo y el
presente acuerdo.
Las medidas para la protección de las áreas protegidas se incluirán dentro del Plan Integral
para el Manejo y Protección del Medio Ambiente Municipal (PIMPREMAM), propuesto en
este PBOT.
1. Reconocer a las áreas protegidas como parte integral y estratégica del territorio,
considerándolas como de valor real y de características propias en los procesos de
desarrollo económico del mismo. Para ello el municipio deberá con sus socios
estratégicos:
a. Caracterizar la totalidad de las áreas protegidas y mantener una SIG actualizado

con esta información.
b. De acuerdo a la caracterización de los mismos, incluir criterios de manejo para lograr
la conservación o la recuperación y/o el uso sostenible de las áreas protegidas.
c. Utilizar estrategias participativas en los puntos anteriores.
d. Fomentar la conservación, uso sostenible y restauración de las áreas protegidas de
acuerdo a las características sociales y ecológicas del municipio. Las que aquí se
establecen y las demás contempladas en este artículo. Estas medidas son:
i. Coadyuvar porque las medidas de control a la introducción de especie
invasoras de flora y fauna se cumplan al interior de su territorio.
ii. Establecer programas de recuperación de las áreas protegidas.
e. Promover y fortalecer procesos de concientización y sensibilización en el ámbito en
relación con la conservación y uso sostenible de las áreas protegidas. Para lograr
esto se desarrollarán talleres de capacitación y sensibilización ambiental.
f. Trabajar coordinadamente con los entes o socios estratégicos que viabilicen las
medidas de protección señaladas o programadas.
g. Establecer o mejorar los mecanismos de comunicación entre los diferentes actores.
h. Hacer uso o gestionar convenios entre otras organizaciones sociales, educativas,
científicas tecnológicas y similares, con el propósito de optimizar el uso de los
recursos disponibles en cada una de ellas y las necesidades ambientales locales.
RÉGIMEN DE USOS PARA LAS AEIA
SI bien las Área Especiales de Importancia Ambiental (AEIA) son considerados suelos de
protección, el régimen de usos para aquellas que no cuentan con su respectivo Plan de
Manejo, será el siguiente.
➢ Uso Principal: Actividades de reforestación, investigación, recreación pasiva, usos

sostenibles de los recursos naturales renovables y los demás que vayan en
concordancia con los objetivos de conservación de las AEIA.
➢ Uso Prohibido: Desarrollos Urbanísticos
1
Se entiende por área forestal protectora:
1. Los nacimientos de fuentes de agua en una extensión de por lo menos 100 metros a la redonda
medidos a partir de su periferia.
2. Una faja no menor a 30 metros de ancha paralela a las líneas de marea máxima, a cada lado de los
cuerpos de agua sean permanentes o no.
40
NIT. 822001754-1
SUELOS DE PROTECCIÓN POR PLANES DE ORDENACIÓN Y MANEJO DE

CUENCAS POMCA. Véase mapa Nº 2. Suelos de Actividad Rural.
1. Áreas de manejo especial
Cuencas Hidrográficas - Plan de Ordenación y Manejo de la Cuenca Hidrográfica del Río

Guatiquía - POMCA
Tal como lo establece el Artículo 23 del Decreto 1640 de 2012 compilado en el Decreto
1076 de 2015, el Plan de Ordenación y Manejo de la Cuenca Hidrográfica constituye
determinante ambiental para la elaboración y adopción de los Planes de Ordenamiento
Territorial de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 10 numeral 1, literal b de la Ley
388 de 1997. Dado lo anterior, en el marco del Plan de Ordenación y Manejo de la Cuenca
Hidrográfica del Río Guatiquía, adoptado mediante Resolución Conjunta No. 003 de
diciembre 7 de 2010., constituyen determinante para el PBOT los siguientes aspectos en la
formulación:
• Zonificación Ambiental:
La Resolución No. 003 de diciembre 7 de 2010 "Por medio de la cual se aprueba y adopta
el Plan de Ordenamiento y Manejo de la Microcuenca Hidrográfica del Río Guatiquía y se
dictan otras disposiciones", localizada en los municipios de Fómeque, San Juanito, El
Calvario, Villavicencio, Restrepo, Cumaral y Puerto López, establece dentro de la
zonificación ambiental, para el Municipio de Restrepo las áreas destinadas a la
Conservación, Preservación y Restauración, que constituyen determinante ambiental.
CATEGORIA DE
CODIGO AREA (Has)
MANEJO
Conservación ZAA-C-CON 8.194,56
Preservación ZAA-P-PRE 136,98
Restauración ZAA-R-RES 302,67
CONSERVACION Definidas como las zonas que se orientan al manejo de tierras en las
cuales se debe prolongar los valores ambientales que son el soporte de la productividad
primaria del ecosistema en procura de favorecer la prestación de servicios ambientales,
armonizando los usos orientados a la conservación.
PRESERVACION Definidas como las tierras que por sus características no permiten
ninguna intervención más que la protección absoluta para garantizar el equilibrio del medio
natural mediante la estabilidad y permanencia de los ecosistemas nativos.
RESTAURACIÓN Define las tierras en las cuales se deberá propender por el
restablecimiento de las propiedades y características perdidas, en razón de su alto deterioro
a consecuencia de fenómenos naturales, usos y manejos inadecuados y en donde este
deterioro genera focos que crecerán afectando ecosistemas aledaños.
Teniendo en cuenta lo anterior dichas áreas deberán incorporase y espacializarse en el
PBOT como suelo de protección2.
• Componente Programático:
El Municipio de Restrepo deberá aportar al cumplimiento del componente programático
establecido en el POMCA del Río Guatiquía, cuyos programas se describen a continuación:
a) Manejo integral del agua y saneamiento ambiental.
b) Gestión del Riesgo por fenómenos naturales y antrópicos
c) Fortalecimiento Institucional y Comunitario.
d) Conservación de áreas estratégicas para la sostenibilidad de la Cuenca.
Esto cuando a ello hubiere lugar, entre los demás aspectos legales enunciados en los
documentos técnicos de soporte y actos administrativos que soportan la adopción del
instrumento como tal.
El municipio de Restrepo, incorpora la totalidad de los determinantes ambientales

entregados para la formulación de este PBOT y aportar nuevo suelo de protección que se
describe en detalle en el desarrollo de los componentes urbano y rural.
2
CORMACARENA. Plano de Determinantes Ambientales del Municipio de Restrepo 2014.
41
NIT. 822001754-1
Se incorporan a este PBOT las líneas programáticas y los proyectos del POMCA del río
Guatiquia y demás relacionadas con recurso hídrico que se aprecian en la siguiente tabla,
ajustándolos al territorio Restrepense y a las estrategias plasmadas en este PBOT.
• Integrar los componentes de

administración, optimización manejo
y recuperación del recurso hídrico y
bosques de galería dentro del Plan
Integral PIMPREMAM.
• Ejercer un control estricto sobre las
áreas de protección que sean
colindantes con los asentamientos
humanos y condominios
incorporando estas comunidades en
programas y proyectos de protección
• Formulación e implementación
ambiental.
del Plan de manejo integral y
• Implementar planes de contingencia
Manejo integral del agua y saneamiento Ambiental
sostenible de los acuíferos del

para las temporadas altas
municipio de Restrepo en la
vacacionales.
zona incluida en la Cuenca del
• Realizar una base de datos
Río Guatiquía.
geoespacial estricta de nacimientos y
• Ordenamiento del recurso
controlar periódicamente su
hídrico, monitoreo de
condición.
corrientes e implementación de
• Incorporar los estudios técnicos
instrumentos económicos para
realizados por diferentes estamentos
el control de cargas
del orden nacional, públicos y
contaminantes y el uso
privados al proceso de planeación
eficiente del agua.
territorial, tales como el POMCA del
• Implementación de estrategias
Guatiquía.
para promover el Uso eficiente
• Integrar los componentes de
del agua en acueductos, la
administración, optimización manejo
descontaminación de fuentes
y recuperación del recurso hídrico
receptoras, y el fortalecimiento
dentro del Plan Integral
institucional para la operación
PIMPREMAM.
y mantenimiento de
• Reubicar las explotaciones avícolas y
infraestructura.
porcícolas en la zona definida por
este PBOT y ejercer control
aplicando eficientemente las normas
de protección ambiental.
• Verificar la existencia o nivel de
aplicación del Plan de Manejo
Ambiental de esta empresa y de
todas las industrias y agroindustrias
del municipio para realizar acciones
legales que protejan el medio
ambiente.
42
NIT. 822001754-1
• Construcción de las PTAR para el

ámbito urbano definidas en el PSMV
aprobado por Cormacarena.
• Dar cumplimiento a los programas y
proyectos definidos en el PSMV del
casco urbano.
• Establecer una zona para reubicar
las explotaciones avícolas y
porcícolas.
• Realizar las acciones necesarias
para la construcción y puesta en
marcha de la PTAR del Rio Upín.
• Formular o ajustar para su
implementación el programa de
ahorro y uso eficiente del agua para
el acueducto del casco urbano
municipal.
• AGUAVIVA realizará los
mantenimientos necesarios para que
las redes de servicios públicos
funcionen de manera adecuada.
• Realización obras para el

Gestión del Riesgo por fenómenos naturales y antrópicos
control, mitigación y
restauración de zonas • Implementar el PGIRS Municipal
afectadas por inundaciones • Culminar el proceso de
en la Cuenca media y baja actualización del PSMV.
del río Guatiquía. • Incorporar los estudios técnicos
• Implementación del plan de realizados por diferentes
gestión integral de residuos estamentos del orden nacional,
peligrosos. públicos y privados al proceso de
• Diagnosticar y monitorear planeación territorial, tales como
las principales fuentes fijas el POMCA del Guatiquía.
de contaminación • Incorporar a este PBOT los
atmosférica y generadoras estudios generales y detallados
de ruido, en el Municipio de que a la fecha se hayan hecho
Restrepo. relacionados con la gestión de
• Diseño e implementación de Riesgos de Desastres.
un sistema de alertas • Ejecutar las recomendaciones
tempranas por fenómenos dadas en este PBOT y de las
naturales y antrópicos - autoridades competentes en
identificados como de alta materia de Gestión el Riesgo.
amenaza en el diagnóstico • Establecer medidas para el
del POMCA- basado en la conocimiento del riesgo.
organización institucional y
comunitaria.
43
NIT. 822001754-1
• Hacer que el componente de

sensibilización y capacitación
ambiental haga parte del Plan
Integral.
• Hacer que el componente de
sensibilización y capacitación
ambiental haga parte del Plan
Integral.
• Proveer a la Secretaría el
Medio Ambiente Municipal con
instrumentos de medición del
ruido para que junto con la
• Desarrollo de un proceso de policía ambiental ejerzan el
Formación de Animadores control respectivo a
Ambientales directamente establecimientos públicos y
relacionados con la cuenca del privados.
Fortalecimiento Institucional y Comunitario
Río Guatiquía que aporten en el • Realizar una base de datos

mejoramiento de la toma de geoespacial estricta de
conciencia ambiental entre las nacimientos y controlar
comunidades y se conviertan periódicamente su condición.
en agentes cualificados para la • Construir una base de datos
gestión, comunicación e social y espacial para
investigación ambiental identificar la población
comunitaria. vulnerable del municipio.
• Diseño de estrategias de • AGUAVIVA proveerá los
fortalecimiento Institucional recursos económicos y
para la articulación entre las técnicos para el diseño y
organizaciones ambientales y operación de este sistema de
comunidades organizadas para información de las redes de
la gestión ambiental con visión acueducto y alcantarillado.
de cuenca. • Incorporar dentro del PICOM el
• Evaluar e implementar diseño e implementación de un
plataformas que faciliten la Sistema de Información
divulgación y manejo de la Georreferenciado para el
información, especialmente la sector económico.
geográfica y técnica. • Incentivar el uso del sistema
experto ETREM entre los
productores e inversionistas.
• Incorporar en el Plan Integral la
elaboración del Sistema de
información Georreferenciado
del sector turístico.
• Coadyuvar con recursos
económicos, humanos y
técnicos, la generación del
Sistema de Información
Georreferenciado de la policía
municipal.
44
NIT. 822001754-1
• Adquirir y administrar de
predios para la conservación
de las áreas protegidas.
• Fomentar la declaración de
predios o parte de los mismos
como reservas ambientales de
la sociedad civil.
• Diseñar incentivos a la
conservación dirigidos a los
propietarios de los predios de
las áreas protegidas.
tendientes a controlar la
erosión de los suelos
productivos y proteger los
suelos de pendientes
Conservación de áreas estratégicas para la sostenibilidad de la Cuenca
protegidas.
tendientes a controlar la
• Adquisición y administración de degradación física, química y
predios para la conservación de biológica de los suelos del
áreas estratégicas. municipio.
• Recuperación de la cobertura • Construir un parque anfiteatro
vegetal y de corredores en la zona dispuesta para este
biológicos para la propósito en el presente
conservación, preservación y PBOT.
restauración de las áreas • Incentivar la producción
definidas para tal fin en la agropecuaria sostenible en
zonificación ambiental de la suelos aptos para ello,
cuenca del Río Guatiquía. aplicando beneficios
• Reconversión a sistemas de tributarios.
producción agropecuarios • Implementar lo pertinente al
sostenibles en zonas ámbito municipal de los Planes
intervenidas. de Acción Sectoriales de
• Implementación de estrategias Mitigación (PAS).
de conservación en áreas • Con la asesoría de
priorizadas de la cuenca y AGROSAVIA y el SENA
desarrollo de alternativas de transferir métodos de
compensación y sostenibilidad. compostaje de residuos de
cosecha.
• Con AGROSAVIA,
CORMACARENA y el SENA,
transferir tecnología para el
uso adecuado de potreros y
ejercer un control efectivo
sobre este fenómeno.
• Con el ICA, AGROSAVIA y
CORMACARENA transferir
tecnología que mitigue el
impacto del proceso de
sanitización y similares.
• Con el ICA, AGROSAVIA y
CORMACARENA transferir
tecnología que mitigue el
impacto del proceso de
sanitización y similares.
• Incorporar el componente de
asistencia técnica para
45
NIT. 822001754-1
proyectos agropecuarios,
agroforestales y forestales
dentro del Plan.
• Incorporar en el Plan Integral
las acciones que desestimulen
la explotación minera en zonas
de protección y conservación
ambiental.
• Solicitar apoyo a los entes
nacionales y regionales para
implementar un programa de
familias guardabosques que
reciban incentivos económicos
y/o beneficios tributarios.
• Junto con la estrategia de

capacitación y sensibilización
ambiental, se debe ejercer
control por parte de las
autoridades civiles y policiales
para la protección del recurso.
• Con el apoyo del ejército y la
policía ambiental cerrar estos
aserraderos ilegales y ejercer
control periódico para evitar
que se implanten nuevamente
en el territorio. En el desarrollo
de esta estrategia imponer las
acciones legales contra los
responsables de esta
actividad.
• Contribuir con la elaboración
de un proyecto de Ley que
castigue con extinción de
dominio los predios que
reincidan en esta actividad.
• Controlar la expansión
agropecuaria en zonas de
protección e incentivar
proyectos forestales y
agroforestales en suelos aptos
para ello.
SUELO DE PROTECCIÓN PARA LA INFRAESTRUCTURA:
Constituido por las zonas y áreas de terreno que forman parte de las zonas de utilidad
pública para la ubicación de infraestructuras para la provisión de servicios públicos
domiciliarios y demás que determine el marco normativo vigente. Constituyen estos suelos
de protección los contemplados en los artículos 29 al 31:
BOCATOMAS DE ABASTECIMIENTO DE AGUAS NATURALES: Constituyen suelo de

protección las áreas destinadas a las siguientes bocatomas:
46
NIT. 822001754-1
LOCALIZACIÓN
POBLACIÓN – SISTEMA DE ABASTECIMIENTO
X Y
MIRALINDO 1050876 963993
ACUEDUCTO BRISAS DE UPIN 1054758 959474
1052553 957168
COLINAS DE SAN GENARO
1052689 957178
PUENTE AMARILLO 1052709 957130
BOCATOMA LOS MEDIOS 1057797 964004
BOCATOMA BRAZO 1051439 966132
ASOQUEBRADABLANCA 1052613 966457
CANEY ALTO 1055226 965849
MARAYAL 1053906 968077
CANEY – BALCONES 1054795 964051
CHOAPAL 1053601 960411
CUMARAL 1055291 965875
ACUEDUCTO – RESTREPO 1054646 965944
POLÍGONO PARA ESCOMBRERA MUNICIPAL
Estará definido de acuerdo a las condiciones físicas y paisajísticas del terreno, estando en
todo caso sujeto a las determinantes ambientales y autorización por parte de la autoridad
ambiental competente.
PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES
Hacen parte del suelo de protección para la infraestructura las áreas de terreno destinadas
para las PTAR de Caño Seco y Río Upin que se encuentran inmersas en los predios
identificados con las siguientes cédulas catastrales:
CEDULAS CATASTRALES: 00-02-0003-0222-000

00-02-0004-0213-000
00-01-0003-0172-000
Parágrafo: Las demás que se requieran para la prestación efectiva de los servicios
públicos domiciliarios
SUELO DE PROTECCIÓN POR AMENAZAS Y RIESGO
Definido por aquellas zonas que tienen restringida la posibilidad de urbanizarse. Hacen
parte de estos suelos de protección:
1. Las áreas sin ocupar zonificadas en los estudios básicos como amenaza alta
2. Las áreas zonificadas como riesgo alto no mitigable en suelo urbano, de expansión
urbana y rural, de acuerdo con los estudios detallados, cuando se cuente con ellos.
3. Las zonas definidas como de amenaza alta y media sin ocupar en los estudios
básicos y que sean objeto de desarrollo.
ÁREAS DE RESERVA PARA LA CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DEL

PATRIMONIO HISTÓRICO, CULTURAL Y ARQUITECTÓNICO:
Definido por aquellas zonas de interés histórico, cultural y arquitectónico. Hacen

parte de estos suelos de protección los señalados en los artículos 34 al 36.
47
NIT. 822001754-1
CONJUNTOS URBANOS, HISTÓRICOS Y CULTURALES:
No se incorporan nuevos conjuntos urbanos, históricos y culturales. El municipio a través

de Plan de Desarrollo Turístico, establecerá las acciones que permitan darles a los
conjuntos actuales, un mejor manejo para su recuperación, preservación e incorporación
legal.
IDENTIFICACIÓN DE PIEZAS PATRIMONIALES
El patrimonio arquitectónico ha sido evaluado y categorizado según un inventario realizado

de los predios que se consideran patrimonio arquitectónico del municipio de Restrepo; a
continuación se nombran con su respectivo uso y nomenclatura.
1. Parroquia Restrepo Inmaculada Concepción Cra. 7 No. 7-05, Cl. 7 N°7-04

2. Casa Cl. 7 No. 6-17, 6-33
3. Antiguo Molino Cl. 7 No. 7-87
4. Casa Cll. 7 No. 6-23, 6-25, 6-29
5. Casa Cll. 7 No. 9-03, 9-07, 9-11, 9-23
6. Casa Cll. 7 No. 8-20
7. Casa Cl. 7 No. 9-50
8. Casa Cll. 8 N° 7-80
9. Casa Cl. 8 No. 7-56, 7-58, 7-60
10. Casa Cl. 8 No. 7-42
11. Alcaldía Palacio Municipal Carrera 7 Nº 8-01
12. Casa Cra. 7 No. 8-42, 8-46, 8-52
13. Casa Cra. 6 No. 7-48, 7-50, 7-52
14. Casa Cl. 7 No. 6-11, 6-15, 6-17, 6-18, 6-21
Otras piezas susceptibles de ser identificadas y soportadas técnicamente como

patrimoniales son:
➢ Concesión salinas en su componente industrial y arquitectónico.

➢ Seminario mayor arquideocesano vereda caney alto.
Parágrafo: Sin perjuicio de las nuevas declaratorias o inventarios que realice la autoridad
competente, que serán incorporados en las revisiones y ajustes correspondientes; asi como
aquellos ejecutados y adoptados por la jurisdicción legal pertinente.
IDENTIFICACIÓN DEL POLÍGONO DEL CONJUNTO CULTURAL

PATRIMONIAL
Contemplando que estos elementos patrimoniales se encuentran reunidos en un rango de

máximo cinco cuadras, con este alcance se logra trazar un polígono fundacional que
incluiría en su totalidad los elementos patrimoniales como objeto arquitectónico Conjunto
cultural patrimonial.
SUELO URBANO
Constituyen el suelo urbano las clases contempladas en los artículos 38 y 39:
SUELO DE PROTECCIÓN URBANO:
En el Documento Técnico de Soporte se presentaron los suelos de protección con el

anterior perímetro urbano. En este artículo se suman a los anteriores, los suelos de
protección en el nuevo ámbito urbano. Se incluyen nuevos determinantes ambientales
conformados por humedales, cuya información se extrajo del estudio: Caracterización de
Humedales del Municipio de Restrepo, Meta, elaborado por Cormacarena y que se
incorpora a este PBOT.
48
NIT. 822001754-1
Se establecen las rondas de protección para los suelos de protección presentadas en la

tabla siguiente:
Ronda de Protección
Suelo de Protección Suelo
en metros
Rio Upin 100 Urbano y de expansión
Humedal Brisas del Llano 30 Urbano
Humedal Ospina Pérez 30 Urbano
Humedal el Policía 30 Expansión Urbana
Humedal Matapalo 30 Expansión con plan parcial
Humedal casco de vaca 30 Expansión VIP
Los Algarrobos 30 Una Parte en Expansión
Caño Danta 30 Expansión Urbana
Caño Diamante 30 Urbano
Caño Manantial 30 Urbano
Caño Seco 30 Urbano
Caño Balcones 30 Urbano

Urbano y de expansión
Caño Lata 30
urbana
Caño Caraño 30 Urbano y de expansión
Parágrafo: Constituirán suelos de protección municipal aquellos identificados en el

“ATLAS DE HUMEDALES MUNICIPIO DE RESTREPO” ejecutado en el marco del
proyecto: Apoyo institucional para la promoción del conocimiento, recuperación,
conservación y seguimiento de ecosistemas de importancia ambiental en área de influencia
de ECOPETROL S.A y el departamento del Meta, e identificados en la cartografía oficial, y
los demás identificados por Cormacarena como autoridad ambiental en la jurisdicción.
SUELO DE PROTECCIÓN POR GESTIÓN DE RIESGO EN EL ÁMBITO

URBANO:
Hacen parte de estos suelos, aquellos que resultaron delimitados como de amenaza o
riesgo alto y medio por fenómenos de inundación, remoción en masa y avenidas
torrenciales, según lo dispuesto en el Decreto 1077 de 2015.
Parágrafo 1: El municipio de Restrepo Meta, en los términos que fija la Ley, en asocio
con particulares o estos últimos por iniciativa propia, adelantarán los estudios detallados.
Parágrafo 2: La alcaldía municipal de Restrepo Meta en los planes de desarrollo de las

vigencias de corto, mediano y largo plazo, de este Plan Básico de Ordenamiento, dentro de
sus planes de acción e inversión, deberán incorporar como mínimo los estudios detallados,
las estrategias y medidas contempladas en la formulación del presente PBOT, tendientes a
resguardar la vida de la población Restrepense y de la infraestructura económica y social.
De igual forma incorporar el programa de acción contenido en este PBOT en relación con
la gestión del riesgo de desastres.
Parágrafo 3: Predios en alto riesgo: El estimado por parte del PBOT de predios afectados
por estar ubicados en zonas de ronda en donde el riesgo por inundación es alto, es de 451
49
NIT. 822001754-1
predios equivalentes a una población cercana a las 2030 personas. De estas las que
reclaman un tratamiento prioritario en la vigencia de corto plazo de este PBOT, es la
población asentada en el área de retiro del Rio Upín es determinada en 167 predios que
corresponden a cerca de 752 personas.
ESTRATEGIAS PARA EL MANEJO O RECUPERACIÓN DEL SUELO DE

PROTECCIÓN URBANO:
Las estrategias que se plantean para el manejo y/o la recuperación del suelo protección en
el ámbito urbano son:
1. Identificar, inventariar y delimitar los polígonos que comprenden las áreas de

conservación para determinar las posibles amenazas e impactos negativos que
puedan afectar el sistema ambiental primario del municipio.
2. Recuperación integral de las rondas hídricas y zonas de amortiguación
ambiental (franja de amortiguación que debe ser delimitada por la secretaria de
medio ambiente), áreas de conservación y protección, con el fin de preservarlas
y devolver estas zonas para el disfrute pasivo de los ciudadanos.
3. Realizar estudios puntuales ambientales que permitan identificar las mejores
opciones de reforestación con el fin de recuperar, proteger las fuentes hídricas
la flora y fauna propia de la región y que a su vez contribuya en la amortiguación
del riesgo producido por las mismas.
4. En la recuperación de estas fuentes hídricas debe priorizarse la intervención en
aquellas que conforman alto riesgo por inundación o remoción en masa no
mitigable.
5. Identificar zonas ocupadas espontáneamente dentro de las rondas hídricas con
afectación tanto a la población por el riesgo ambiental como al cuerpo de agua
por amenaza social.
6. Inventariar y censar el número de viviendas y familias localizadas dentro de
áreas de afectación de las rondas hídricas para una posterior recuperación y
reubicación.
OBJETIVOS DEL SISTEMA DE ÁREAS NATURALES PROTEGIDAS:
Los objetivos del Sistema de Áreas Naturales Protegidas del Municipio son:
1. Contribuir con las políticas, objetivos y estrategias del cambio climático, toda vez
que las zonas verdes se constituye en sumideros de CO2 que en ámbito urbano
es alto.
2. Recuperar la identidad y apropiación de los Restrepenses respecto a espacios
ambientales y que a su vez les sirva de áreas de contemplación y disfrute pasivo.
3. Fortalecer el potencial en fauna y flora creando nuevos espacios que alberguen
las especies propias del lugar y, así, contribuir a la preservación del patrimonio
natural y paisajístico.
4. Contribuir en el desarrollo sostenible del municipio mediante la restauración de
la estructura ambiental principal, fuentes hídricas, humedales, nacimientos y
todo sistema natural que sea vital.
5. Garantizar el libre acceso y disfrute colectivo del patrimonio natural y paisajístico
para goce pasivo de los ciudadanos.
6. Implementar un régimen de usos que permitan la apropiación pública de estos
espacios y que a su vez preserve el contexto natural intrínseco del lugar.
OBJETIVOS DE LAS UNIDADES ESPECIALES DE MANEJO AMBIENTAL:
Para cada una de las unidades especiales de manejo ambiental se establecen los
siguientes objetivos:
1. Ampliar la cobertura y disponibilidad de espacio público ecológico, bajo criterios

de sostenibilidad, mejorando el potencial paisajístico y recreacional.
2. Proteger, conservar, restaurar y mejorar los ecosistemas estratégicos urbanos,
que proveen servicios básicos al municipio para un aprovechamiento adecuado
de los recursos naturales.
3. Promover el disfrute colectivo de la oferta ambiental, mejorando la calidad
natural del municipio y promoviendo espacios públicos de turismo ecológico.
50
NIT. 822001754-1
4. Implementar políticas, programas y proyectos unificados en la transformación,

recuperación y conservación del área de influencia directa e indirecta de las
respectiva Unidad Especial de Manejo Ambiental.
5. Consolidar los ríos y su área de influencia como ejes estructurantes del sistema
ambiental.
6. Controlar el uso y aprovechamiento del suelo que conforman estas unidades,
restringiendo su ocupación.
7. Conformación del Sistema Municipal de Áreas Verdes: Hacen parte del Sistema
Municipal de Áreas Verdes:
a) Las áreas de especial significado ambiental pertenecientes al Sistema
Nacional de Áreas Protegidas.
b) Las áreas o ecosistemas estratégicos para la conservación del recurso
hídrico.
8. Las áreas de los parques y zonas verdes de uso público y comunitario
localizados en el territorio municipal.
9. Las áreas verdes de las sedes de los usos dotacionales de carácter público o
Privado.
10. Las áreas de antejardines.
11. Las franjas de aislamiento ambiental de las vías que cruzan el ámbito del
territorio Municipal, sean de carácter Nacional, Departamental o Municipal al
igual que las áreas de amortiguación ambiental de las grandes infraestructuras
necesarias para la prestación de servicios públicos.
CRITERIOS AMBIENTALES PARA EL DESARROLLO:
Los principales controles asociados con las áreas de reserva para la preservación y
conservación del medio ambiente y del espacio público, son:
1. Incorporar el Plan de Acción Sectorial PAS vivienda contenidos en el marco de

la Estrategia Colombiana de Desarrollo Bajo en Carbono ECDBC. Lo anterior
con el objetivo de contribuir con la mitigación del cambio climático en el ámbito
local.
2. Respetar los retiros a quebradas y demás cuerpos de agua donde se consideran
las áreas inundables por el paso de las crecientes no ordinarias y las necesarias
para la rectificación, amortiguación, protección y equilibrio ecológico.
3. Considerar las condiciones de saneamiento hídrico, atmosférico, de manejo de
sólidos y de control de ruidos que permitan establecer un equilibrio en el
funcionamiento de la actividad frente a su entorno.
4. Determinar las situaciones de riesgo, sobre las cuales se controlarán las
intervenciones de acuerdo con el nivel de vulnerabilidad de los pobladores y
terrenos.
5. Respetar la cobertura de importancia ambiental; sobre estas áreas de valor
paisajístico y ambiental será necesario proteger y conservar los elementos
naturales con mérito especial para el paisaje, el ambiente y espacio público y a
ello se supeditará la intervención urbanística o constructiva.
6. Relacionar las áreas o zonas destinadas al uso público generadas en
cumplimiento de la obligación urbanística del terreno a urbanizar con la
estructura existente de espacio público en su área de influencia.
7. Todos los planes parciales que se realicen en suelo de expansión urbana
deberán ser presentados a la Autoridad Ambiental - CAR para la concertación
del componente ambiental, entidad que definirá si esta concertación se requiere
o no.
USO PROPUESTO DEL SUELO URBANO POR PIEZA URBANA:
Son áreas urbanizadas conformadas por varios inmuebles, explícitamente delimitadas en

el PBOT. que guarda homogeneidad en cuanto a usos y actividades del suelo,
equipamiento urbano, servicios públicos y en las características físicas de los predios y
zona en general.
La siguiente tabla nombra y delimita las piezas urbanas de Restrepo:
51
NIT. 822001754-1
Pieza Urbana Delimitación

De oriente a occidente por un sector de
la calle 8, hasta la carrera 7º hacia el
norte 78 m y gira hacia el occidente
hasta la carrera 7º, luego hacia el norte
15 m, luego nuevamente al occidente,
Fundacional hasta encontrar la carrera 8º, luego
hacia el sur 27 m y luego al occidente
hasta la carrera 8ªA hacia el sur hasta
la calle 8 y al occidente 123m hacia el
sur hasta su límite sur que es el suelo
de proyección del río Upín.
Desde la Carrera 1C con calle 8 hacia
el occidente y bordeando la pieza
complejo deportivo hasta el río Upín
hacia el occidente hasta la pieza
Fundacional, la cual bordea en
dirección occidente siguiendo por las
inmediaciones del caño Seco hasta el
punto de coordenadas 1056510 y
963573 hacia el norte hasta
Centro
encontrarse con la calle 9, De este
punto hacia el oriente hasta las
inmediaciones del caño Seco y de aquí
al norte con el barrio el manantial y
hasta el caño manantial hasta llegar a
la pieza del complejo ganadero para
seguir bordeándola hasta el caño Seco,
siguiendo al oriente por este cuerpo de
agua hasta llegar nuevamente 1C.
Su límite sur en el punto, que en su
cruce con la carrera 1C y hacia el norte
hasta inmediaciones del megacolegio y
hacia el occidente hasta la carrera 2A y
hacia el sur con carrera 3° para dirigirse
La Ramada
hasta la calle 4 y hacia el occidente
hasta la prolongación de la carrera 7 y
en sentido sur hasta el caño La Danta
dirigiéndose al oriente hasta llegar al
mismo punto.
Al igual que la anterior esta pieza es
limitada por el sur con los predios
limitados por el caño La Danta. En el
punto de intersección de este con la
carrera 1C hacia el norte hasta
aproximadamente 350 m y o después
de la estación de servicio , se gira hacia
el oriente hasta el punto con
coordenadas 1057008 y 961748 y hacia
Quisqueya el sur hasta encontrarse con el
carreteable de senderos que conduce
al condominio La Pradera, siguiendo
hacia el oriente hasta culminar el
condominio Senderos 2 y nuevamente
hacia el norte hasta el punto de
coordenadas 1057274 y 961697, para
dirigirse al oriente hasta el punto más
equidistante del condominio La
Pradera, para dirigirse al sur hasta el
52
NIT. 822001754-1
punto con coordenadas 1057796 y

961079 para tomar más hacia el sur en
dirección que indica el plan parcial
Quisqueya hasta los predios que
colindan con el borde norte del caño La
Danta.
Desde la Carrera 1C con calle14ª hacia
el norte hasta el límite más distal que
por esta vía tiene el predio de Sales del
Llano. De este punto hacia el oriente
hasta la parte trasera del predio que se
localizan sobre la carrera 1A. De este
este punto en dirección sur hasta la vía
que conduce a la vereda Los Medios
Villa Reina hasta el punto de coordenadas
1058312 y 962805 y en dirección sur
hasta el caño Seco. Bordeando este
cuerpo de agua hasta el punto de
coordenadas 1057982 y 962917. De
aquí en dirección noroccidente hasta
nuevamente la vía los medios y de aquí
en dirección accidente hasta la carrera
1C con calle 14ª.
En el punto del límite de la pieza Centro
con el caño Seco sobre la carrera 1C y
siguiendo por el caño hacia el occidente
hasta el punto de coordenadas
1057498 y 963265, siguiendo hacia el
occidente y bordeando las piezas
complejo ganadero y Centro, hasta
bordear el predio de Cristales del llano
Nuevos desarrollos Urbanos Norte
y en dirección norte hasta el punto de
coordenadas 1057201 y 963548, luego
hacia el norte hasta el alinderamiento
del barrio Diamante 2, de aquí hacia el
oriente hasta la carrera 1C en su límite
con la pieza Villareina, la que bordea y
sigue por la carrera 1C hasta caño
Seco.
Desde el caño Seco en la carrera 1C y
en inmediaciones de la confluencia de
las piezas Villareina, Nuevos
Desarrollos Norte y Centro, hacia el sur
por esta carrera hasta el río Upín (zona
de protección), de aquí la zona de
protección del río hasta el punto de
Nuevos desarrollos Oriente coordenadas 1057817 y 962250
pasando por el carreteable que
conduce a la ECA de Aguaviva, hacia el
norte hasta el límite de la terraza alta
del abanico y bordeando la misma
hasta caño Seco y por este hasta llegar
nuevamente a la carrera 1C en
dirección occidente.
Desde la ribera sur del rio Upin sobre la
carrera 1C y en dirección sur hasta la
Nuevos desarrollos Occidente estación de servicio. De ahí hasta
alcanzar su límite con el punto de
confluencia de las piezas Quisqueya y
53
NIT. 822001754-1
Ramada. En este punto y hacia el

occidente bordea la pieza urbana La
Ramada hasta el punto de coordenadas
1055853 y 963096 y de ahí en dirección
occidente trazando su recorrido por los
puntos con las siguientes coordenadas:
1055552 – 962239, 1055465-962308,
1055428-962532, 1055309-962619,
1055503-962862, 1055589-962818,
1055606-962830, 1056006-962611. De
este punto hacia el norte hasta
encontrarse con la calle 5ª y el río Upín
y por la zona de protección del río hasta
llegar nuevamente a la carrera 1C.
Desde el punto de coordenadas
1057328 y 963239 en inmediaciones de
caño Seco y en dirección sur hasta el
punto de coordenadas 1057252 y
963178, y en dirección occidente por la
vía existente 22m para girar al sur en
coordenadas 1057192 y 963160, y
continuando por el lindero del complejo
Complejo Ganadero ganadero hasta la calle 10 y por esta
hacia el oriente hasta la carrera 2 y
luego hacia el norte en el punto con
coordenadas 1057192 y 963160 y
hacia el oriente hasta el punto con
coordenadas 1057418 y 962932, hacia
el norte con calle 11B gira 12 m hacia el
occidente para luego girar al norte hasta
el caño Seco.
Desde la calle 8 con carrera 2 en
dirección sur hasta el río Upín, y desde
Complejo Deportivo este punto hacia el oriente hasta la
carrera 1C y de aquí hasta el norte
hasta la calle 8.
La clasificación para la asignación de usos para las piezas urbanas es la descrita en el

Documento Técnico de Soporte Formulación componente Urbano Los usos asignados al
suelo urbano se presentan por pieza urbana, estas se les trazan objetivos y estrategias
específicas de desarrollo.
Las actividades económicas que se incorporan a este plan básico de ordenamiento, se

clasifican de acuerdo a su presencia dentro de cada uso definido y espacializado en el mapa
normativo del suelo urbano (mapa Nº 17), permitidas por compatibilidad, prohibidas por
incompatibilidad y condicionadas para su funcionamiento.
Parágrafo 1: Todo proyecto inmobiliario de alta densidad, deberá proyectar y construir sus
accesos de tal forma que no constituyan barrera alguna a la movilidad de los vehículos que
atiendan emergencias.
Parágrafo 2: Que se prohíba de manera expresa toda producción o propagación de:

swinglea (Swinglea glutinosa Blanco) y mirto o azahar de la India (Murraya paniculata L.
Jack). por ser vector de las bacterias asociadas con el HLB en cítrico, como encerramiento
de lotes rurales o urbanos, en atención a la resolución 7109 DE 2017 emanada del Instituto
Colombiano Agropecuario ICA.
54
NIT. 822001754-1
USO DE LA PIEZA URBANA QUISQUEYA:
Esta pieza es limitada por el sur con los predios limitados por el caño La Danta. En el punto
de intersección de este con la carrera 1C hacia el norte hasta aproximadamente 350 m y o
después de la estación de servicio , se gira hacia el oriente hasta el punto con coordenadas
1057008 y 961748 y hacia el sur hasta encontrarse con el carreteable de senderos que
conduce al condominio La Pradera, siguiendo hacia el oriente hasta culminar el condominio
Senderos 2 y nuevamente hacia el norte hasta el punto de coordenadas 1057274 y 961697,
para dirigirse al oriente hasta el punto más equidistante del condominio La Pradera, para
dirigirse al sur hasta el punto con coordenadas 1057796 y 961079 para tomar más hacia el
sur en dirección que indica el plan parcial Quisqueya hasta los predios que colindan con el
borde norte del caño La Danta.
El perímetro de esta pieza es de aproximadamente 4.793 m y su área aproximada es de
792.926 m2. Hacen parte de esta pieza tres conjuntos de viviendas y un área sin ningún tipo
de desarrollo por lo que su carácter primario es residencial privado. Estos conjuntos son:
Sendero del Llano 1, Senderos del llano 2 y la Pradera, todos sometidos al régimen de
propiedad horizontal.
➢ Tratamiento: Desarrollo.
➢ Uso principal: Residencial
➢ Uso Complementario: Sin que este exceda el 30% del lado de manzana en que se
encuentre.
DIVISION GRUPO CLASE DESCRIPCIÓN ANOTACIÓN

Comercio al por menor
(incluso el comercio al por
menor de combustibles),
47
excepto el de vehículos
automotores y
motocicletas
Comercio al por menor en
471 establecimientos no
especializados
establecimientos no
especializados con surtido
4711
compuesto principalmente
por alimentos, bebidas o
tabaco
Comercio al por menor de
alimentos (víveres en
472 general), bebidas y tabaco,
en establecimientos
especializados
4755 artículos y utensilios de uso
doméstico
otros artículos domésticos en
4759
establecimientos
especializados
artículos culturales y de
entretenimiento, en
establecimientos
476 especializados
libros, periódicos, materiales
y artículos de papelería y
4761
escritorio, en
establecimientos
especializados
55
NIT. 822001754-1

productos farmacéuticos y
medicinales, cosméticos y
4773
artículos de tocador es
establecimientos
especializados
Elaboración de productos
10 alimenticios.
Elaboración de otros
108 productos alimenticios.
Elaboración de productos de
1081
panadería.
➢ Uso Compatible: Dotacional y sin que este exceda el 20% del lado de manzana en que
se encuentre.
DIVISION GRUPO CLASE DESCRIPCIÓN
Actividades de servicio de
56
comidas y bebidas
Actividades de restaurantes,
561 cafeterías y servicio móvil de
comidas
Expendio a la mesa de
5611
comidas preparadas
Expendio por autoservicio de
5612
comidas preparadas
Expendio de comidas
5613
preparadas en cafeterías
Otros tipos de expendio de
5619
comidas preparadas n.c.p.
Actividades de juegos de
92
azar y apuestas
Actividades de juegos de azar
920 9200
y apuestas
Otras actividades de
96
servicios personales
Otras actividades de servicios
960
personales
Peluquería y otros
9602 tratamientos de belleza
➢ Uso Restringido: sin que este exceda el 20% del lado de manzana en que se
encuentre.

Sólo sobre la carrera 1C.
Procesamiento y Frente a las piezas
10 101 1011 conservación de carne y urbanas La Ramada y
productos cárnicos Nuevos Desarrollo
Occidente
Procesamiento y
1012 conservación de pescados,
crustáceos y moluscos
96
960
personales
Lavado y limpieza, incluso la
9601 limpieza en seco de
productos textiles y de piel
9609
personales n.c.p.
56
NIT. 822001754-1
➢ Uso Prohibido: Demás usos no especificados.
OBJETIVOS PIEZA URBANA QUISQUEYA:

1. Consolidar el uso residencial exclusivo del sector
2. Dotar de espacios públicos y zonas verdes a la pieza urbana en general para
suplir el déficit de espacios de estancia consolidados.
3. Crear un sistema vial y peatonal consecuente y articulado con la malla vial y
peatonal existente y con la proyección de crecimiento.
ESTRATEGIAS PIEZA URBANA QUISQUEYA:
Para consolidar el uso residencial exclusivo del sector:

1. Continuar y consolidar la tipología y el carácter de la implantación actual de
la pieza procurando prolongar el uso residencial y protegiéndolo de algún
impacto comercial y permitiendo la instauración de usos complementarios de
muy bajo impacto.
3. Articular los espacios verdes residuales con la trama residencial del lugar
mediante una actuación física.
4. Disponer de equipamientos dotacionales al igual que espacio público
consolidado en los sectores abandonados de la pieza urbana y en su
contexto natural envolvente.
peatonal existente y con la proyección de crecimiento planteando estrategias
de perfil vial, en los ejes que enlacen los flujos de movilidad, entre las zonas
consolidadas y por consolidar.
6. Crear un perfil vial en el acceso vehicular y peatonal con calidades urbanas,
que permita que esta pieza se constituya en el resto del casco urbano.
7. Articular los conjuntos de viviendas con las propuestas de crecimiento de la
Ramada y la Pradera, permitiendo un crecimiento formal y armónico.
USO PIEZA URBANA NUEVOS DESARROLLOS NORTE:
Se alindera esta pieza asi: En el punto del límite de la pieza Centro con el caño Seco sobre
la carrera 1C y siguiendo por el caño hacia el occidente hasta el punto de coordenadas
1057498 y 963265, siguiendo hacia el occidente y bordeando las piezas complejo ganadero
y Centro, hasta bordear el predio de Cristales del llano y en dirección norte hasta el punto
de coordenadas 1057201 y 963548, luego hacia el norte hasta el alinderamiento del barrio
Diamante 2, de aquí hacia el oriente hasta la carrera 1C en su límite con la pieza Villareina,
la que bordea y sigue por la carrera 1C hasta caño Seco. El perímetro de esta pieza es de
aproximadamente 3.105 m y su área aproximada es de 256.768 m2. Pieza urbana
particularmente caracterizada por su potencial en la densificación en altura con carácter
residencial privado.
Sector paralelo a la troncal o vía principal que comunica Restrepo con Cumaral, en
la carrera 1c entre calles 14,15,16,17,18 y 19.
➢ Tratamiento: Consolidación.
➢ Uso Complementario:

56
comidas y bebidas
comidas
5611
comidas preparadas
5612
comidas preparadas
57
NIT. 822001754-1
Expendio de comidas
5613
5619
Actividades de catering para
562 eventos y otros servicios de
comidas
5621 Catering para eventos
Actividades de otros servicios
5629
de comidas
Expendio de bebidas
563 5630 alcohólicas para el consumo
dentro del establecimiento
47 menor de combustibles),
automotores y motocicletas
especializados
establecimientos no
4711 especializados con surtido
compuesto principalmente por
alimentos, bebidas o tabaco
establecimientos no
especializados, con surtido
4719 compuesto principalmente por
productos diferentes de
alimentos (Víveres en
general), bebidas y tabaco
472 general), bebidas y tabaco, en
establecimientos
especializados
productos agrícolas para el
4721
consumo en establecimientos
especializados
leche, productos lácteos y
4722
huevos en establecimientos
especializados
➢ Compatible: Dotacional y:

artículos y utensilios de uso
4755 doméstico
establecimientos
4759 especializados
entretenimiento en
establecimientos
476 especializados
58
NIT. 822001754-1

y artículos de papelería,
escritorio en establecimientos
4761 especializados
artículos deportivos en
establecimientos
4762 especializados
otros artículos culturales y de
entrenamiento n.c.p. en
establecimientos
4769 especializados
otros productos en
establecimientos
477 especializados
prendas de vestir y sus
accesorios (incluye artículos
de piel) en establecimientos
4771 especializados
todo tipo de calzado y
artículos de cuero y
sucedáneos del cuero en
establecimientos
4772 especializados.
productos farmacéuticos,
artículos de tocador en
establecimientos
4773 especializados
otros productos nuevos en
establecimientos
4774 especializados
4775 artículos de segunda mano
92 azar y apuestas
920 9200 azar y apuestas
10 alimenticios.
1081 panadería.
encuentre.
SECCIÓN K ACTIVIDADES FINANCIERAS Y DE SEGUROS

Actividades de servicios financieros, excepto las de
64
seguros y de pensiones
6412 Bancos comerciales
6421 Actividades de las corporaciones financieras
59
NIT. 822001754-1
6422 Actividades de las compañías de financiamiento
➢ Uso Prohibido: Demás usos no especificados
✓ Sector suroccidental comprendido entre la vía principal y la rivera de caño seco,

por el sector de conjunto residencial Palos Verdes y la báscula (ver DTS5
Formulación Componente Urbano).
➢ Tratamiento: Consolidación
➢ Uso principal: Residencial.

equipos de informática y de
474 comunicaciones, en
establecimientos
especializados
computadores, equipos
periféricos, programas de
4741 informática y equipos de
telecomunicaciones en
establecimientos
especializados
equipos y aparatos de sonido
4742 y de video, en
establecimientos
especializados
otros enseres domésticos en
475
establecimientos
especializados
productos textiles en
4751
establecimientos
especializados
artículos de ferretería, pinturas
4752 y productos de vidrio en
establecimientos
especializados
tapices, alfombras y
4753 cubrimientos para paredes y
pisos en establecimientos
especializados
electrodomésticos y
4754 gasodomésticos de uso
doméstico, muebles y equipos
de iluminación
521 5210 Almacenamiento y depósito
5224 Manipulación de carga

96
60
NIT. 822001754-1

960
personales
Peluquería y otros
especializados
establecimientos no
alimentos (víveres en general),
472 bebidas y tabaco, en
establecimientos
especializados
4771 accesorios (incluye artículos
especializados
Comercio al por menor de todo
tipo de calzado y artículos de
4772 cuero y sucedáneos del cuero
en establecimientos
especializados.
4773
establecimientos
especializados
4774
establecimientos
especializados
➢ Uso Compatible: Dotacional y sin que este exceda el 20% del lado de manzana en que
se encuentre.

56
comidas y bebidas
comidas
5611
comidas preparadas
5612
comidas preparadas
Expendio de comidas
5613
5619
92
azar y apuestas
61
NIT. 822001754-1

920 9200
y apuestas
96
960
personales
Peluquería y otros
10
alimenticios.
Elaboración de otros productos
108
alimenticios.
1081
panadería.
➢ Uso Restringido:
ACTIVIDADES
SECCIÓN
FINANCIERAS Y DE
K
SEGUROS
Actividades de servicios
64 financieros, excepto las de
Actividades de las
6421
corporaciones financieras
Actividades de las compañías
6422
de financiamiento
➢ Uso Prohibido: demás usos no especificados.
✓ Resto de la pieza urbana nuevos desarrollos Norte (ver DTS5 Formulación

Componente Urbano).
➢ Tratamiento: Consolidación
➢ Uso Complementario sin que este exceda el 30% del lado de manzana en que se
encuentre.

especializados
establecimientos no
establecimientos
especializados
62
NIT. 822001754-1

doméstico
4759
establecimientos
especializados
entretenimiento, en
establecimientos
476 especializados
libros, periódicos, materiales y
4761 artículos de papelería y
escritorio, en establecimientos
especializados
4773
establecimientos
especializados
10 alimenticios.
1081
panadería.
➢ Uso Compatible: sin que este exceda el 20% del lado de manzana en que se
encuentre.
55 Alojamiento
Actividades de alojamiento de
551
estancias cortas
5511 Alojamiento en hoteles
5512 Alojamiento en apartahoteles

Alojamiento en centros
5513
vacacionales
comidas
5611
comidas preparadas
5612
comidas preparadas
Expendio de comidas
5613
5619
96
960
personales
9601 limpieza en seco de productos
textiles y de piel
63
NIT. 822001754-1
Peluquería y otros
9609
personales n.c.p.
56 comidas y bebidas
cafeterías y servicio móvil de
561 comidas
eventos y otros servicios de
562 comidas
Actividades de las Agencias
de Viajes, Operadores
Turísticos, Servicios de
Reserva y Actividades
79 Relacionadas
Actividades de las agencias de
791 viajes y operadores turísticos
7911
viaje
Actividades de operadores
7912
turísticos
Otros servicios de reserva y
799 actividades relacionadas
7990
actividades relacionadas
92 azar y apuestas
9200
920 y apuestas
Aplicable sólo para
lavadero de vehículos
Mantenimiento y reparación de
452 4520 automotores y servicio
vehículos automotores
de despinchado de
vehículos automotores.
85 Educación
Educación de la primera
851 infancia, preescolar y básica
primaria
8511
infancia
8512 Educación preescolar
8513 Educación básica primaria
Educación secundaria y de
852
formación laboral
8521 Educación básica secundaria
8522 Educación media académica
Educación media técnica y de
8523
formación laboral
Establecimientos que
853 8530 combinan diferentes niveles de
educación
854 Educación superior
8541 Educación técnica profesional
8542 Educación tecnológica
Educación de instituciones
8543 universitarias o de escuelas
tecnológicas
64
NIT. 822001754-1
8544 Educación de universidades

855 Otros tipos de educación
Formación académica no
8551
formal
Enseñanza deportiva y
8552
recreativa
8553 Enseñanza cultural
8559 Otros tipos de educación n.c.p.
Actividades de apoyo a la
856 8560
educación
encuentre.

96
Comercio, mantenimiento y
reparación de vehículos
45 automotores y motocicletas,
sus partes, piezas y
accesorios
Aplicable sólo para
lavadero de vehículos
Mantenimiento y reparación
452 4520 automotores y servicio de
de vehículos automotores
despinchado de vehículos
automotores.
➢ Uso prohibido: Demás usos no especificados.
OBJETIVOS NUEVOS DESARROLLOS NORTE:

1. Consolidar el uso residencial que se ha venido desarrollando en el sector a
nivel físico espacial y normativo.
2. Consolidar el eje comercial paralelo a la vía troncal que preste sus servicios
a los flujos provenientes de este.
3. Articular la pieza urbana con prioridad al sector residencial tanto
internamente como con las piezas urbanas que lo rodean.
4. Promover la creación de proyectos dotacionales y de espacio público
consolidado en respuesta a su ausencia en esta pieza urbana.
5. Realizar proyectos de amortiguación a la ronda directa e indirecta de Caño
Seco.
6. Integrar la pieza urbana al resto del municipio mediante un eje ambiental que
reestructure ecológicamente el mismo.
ESTRATEGIAS NUEVOS DESARROLLOS NORTE:

1. Para consolidar el uso residencial que se ha venido desarrollando en el
sector a nivel físico espacial y normativo es necesario:
a. Permitir nuevos desarrollos de proyectos de vivienda que conserve y
se ajuste a las normas del presente PBOT aprovechando áreas sin
urbanizar y que se encuentran dentro del perímetro urbano del
municipio.
b. Promover el desarrollo de proyectos de vivienda mediante un mayor
aprovechamiento del suelo a dicha destinación.
c. Para consolidar el eje comercial paralelo a la vía troncal que preste
sus servicios a los flujos provenientes de este, se debe:
• Permitir e incluir actividades comerciales de un mayor impacto

destinadas a servicios propios de las dinámicas impuestas por la
vía troncal y el acceso al municipio, así como la consolidación del
espacio público adyacente a este nodo comercial que sea
consecuente con las necesidades del sector y así aumentar la
importancia de este eje vehicular.
65
NIT. 822001754-1
• Actualizar la destinación de usos prediales paralelos a la vía

troncal comprendidos entre los últimos tramos de la pieza hacia
el municipio de Cumaral y la ronda de Caño Seco y evitar la
informalización que desdibuja el perímetro urbano.
2. La manera de articular la pieza urbana con prioridad al sector residencial

tanto internamente como con las piezas urbanas que lo rodean es:
a. Adecuando y actualizando la infraestructura vial.
b. Generando circuitos peatonales paralelos a las vías.
c. Adecuando una conexión peatonal segura que posibilitaría la
conexión eficiente entre las piezas urbanas Villa Reina con la del
Centro Fundacional mediante aceras a los dos lados de la vía.
3. Para promover la creación de proyectos dotacionales y de espacio público

en respuesta a su ausencia en esta pieza urbana:
a. Con un análisis de cobertura de equipamientos se obtendrían las
bases para la disposición de áreas de zonas verdes y espacio
público, producto de cesiones de nuevos desarrollos y actuaciones
urbanísticas que, de ser viables, potenciarían el crecimiento de varios
nodos integrales.
4. Realizar proyectos de amortiguación a la ronda directa e indirecta de Caño

Seco:
a. Realizar los estudios detallados de que trata el Decreto 1807 de
2014.
5. Integrar la pieza urbana al resto del municipio mediante un eje ambiental que
reestructure ecológicamente el mismo.
USO PIEZA URBANA NUEVOS DESARROLLOS OCCIDENTE:
Esta pieza se alindera asi: Desde la ribera sur del rio Upin sobre la carrera 1C y en dirección
sur hasta la estación de servicio. De ahí hasta alcanzar su límite con el punto de confluencia
de las piezas Quisqueya y Ramada. En este punto y hacia el occidente bordea la pieza
urbana La Ramada hasta el punto de coordenadas 1055853 y 963096 y de ahí en dirección
occidente trazando su recorrido por los puntos con las siguientes coordenadas: 1055552 –
962239, 1055465-962308, 1055428-962532, 1055309-962619, 1055503-962862,
1055589-962818, 1055606-962830, 1056006-962611. De este punto hacia el norte hasta
encontrarse con la calle 5ª y el río Upín y por la zona de protección del río hasta llegar
nuevamente a la carrera 1C. El perímetro de esta pieza es de aproximadamente 5.142 m
y su área aproximada es de 1.023.563 m2. Pieza urbana de uso dominante residencial con
proyectos recientes de vivienda VIS y VIP. Su área la constituye como la más grande del
municipio pero con dinámicas homogéneas por su poca diversidad de usos, incluyendo
dotacionales como el hospital, la alcaldía municipal, una escuela el cementerio y zonas
verdes de estancia dispersas.
✓ Sectores: Carrera 5ª, entre calles 3ª, 4ª y 5ª; Calle 4ª, entre carreras 3ª y 5ª.
➢ Tratamiento: Mejoramiento Integral


especializados
4711
establecimientos no
66
NIT. 822001754-1

establecimientos no
establecimientos
especializados
4722
huevos, en establecimientos
especializados
bebidas y productos del
4724
tabaco, en establecimientos
especializados
otros productos alimenticios
4729
n.c.p., en establecimientos
especializados
doméstico
4759
establecimientos
especializados
476 entretenimiento, en
establecimientos
especializados
especializados
artículos deportivos, en
4762
establecimientos
especializados
4769 entretenimiento n.c.p. en
establecimientos
especializados
otros productos en
477
establecimientos
especializados
especializados
4772
67
NIT. 822001754-1
establecimientos
especializados.
4773
establecimientos
especializados
4774
establecimientos
especializados
4775
artículos de segunda mano
10
alimenticios.
108
productos alimenticios.
1081
panadería.

Actividades de servicios de
56
comidas y bebidas
comidas
5611
comidas preparadas
5612
comidas preparadas
Expendio de comidas
5613
5619
comidas
5629
de comidas
ACTIVIDADES DE ATENCIÓN
SECCIÓN
DE LA SALUD HUMANA Y DE
Q
ASISTENCIA SOCIAL
Actividades de atención de la
86
salud humana
Actividades de hospitales y
861 8610
clínicas, con internación
Actividades de práctica médica
862
y odontológica, sin internación
Actividades de la práctica
8621
médica, sin internación
8622
odontológica
Otras actividades de atención
869 relacionadas con la salud
humana
68
NIT. 822001754-1
Actividades de apoyo
8691
diagnóstico
8692
terapéutico
8699
de la salud humana
92 azar y apuestas
9200
920 y apuestas
96
960
personales
textiles y de piel
Peluquería y otros
9602
tratamientos de belleza
9609
personales n.c.p.
Almacenamiento y
actividades
52
complementarias al
transporte
Actividades de las estaciones,
vías y servicios
522
complementarios para el
transporte
Actividades de estaciones,
vías y servicios
5221
transporte terrestre

96
960
personales
9601 limpieza en seco, de
Pompas fúnebres y
9603
9609
personales n.c.p.
Actividades de Atención de la
SECCIÓN
Salud Humana y de
Q
Asistencia Social
8622
odontológica
humana
8691
diagnóstico
8692
terapéutico
8699
de la salud humana
69
NIT. 822001754-1
ACTIVIDADES ARTÍSTICAS,
SECCIÓN
DE ENTRETENIMIENTO Y
R
RECREACIÓN
Actividades creativas,
90 artísticas y de
entretenimiento
900
artísticas y de entretenimiento
9001 Creación literaria
9002 Creación musical
9003 Creación teatral
9004 Creación audiovisual
9005 Artes plásticas y visuales
9006 Actividades teatrales
Actividades de espectáculos
9007
musicales en vivo
9008
espectáculos en vivo
Actividades de bibliotecas,
91 archivos, museos y otras
actividades culturales
Actividades de bibliotecas y
9101
archivos
Actividades y funcionamiento
9102 de museos, conservación de
edificios y sitios históricos
Actividades de jardines
9103 botánicos, zoológicos y
reservas naturales
➢ Uso Prohibido: Demás usos no estipulados anteriormente.
✓ Sector comprendido por la carrera 6ª entre calles 3ª y 4ª frente al cementerio.

➢ Uso Complementario: Dotacional y:

especializados
establecimientos no
establecimientos no
bebidas y tabaco
70
NIT. 822001754-1

establecimientos
especializados
4721
especializados
4722
especializados
4724
especializados
10
alimenticios.
108
alimenticios.
1081
panadería.
➢ Compatible:

56
comidas y bebidas
comidas
Expendio a la mesa de comidas
5611
preparadas
5612
comidas preparadas
Expendio de comidas
5613
SECCIÓN
EDUCACIÓN
P
85 Educación
Educación de la primera infancia,
851
preescolar y básica primaria
8511 Educación de la primera infancia
852
formación laboral
Actividades de juegos de azar Chance
92 y apuestas
Actividades de juegos de azar y
9200
920 apuestas
96
personales
960
personales
Peluquería y otros tratamientos
9602 de belleza
Almacenamiento y actividades
52 complementarias al transporte
71
NIT. 822001754-1

vías y servicios complementarios
522 para el transporte
Actividades de estaciones, vías y
servicios complementarios para
5221 el transporte terrestre

96
personales
960
personales
9601 limpieza en seco, de productos
textiles y de piel
9602
de belleza
Pompas fúnebres y actividades
9603
relacionadas
9609
personales n.c.p.
ACTIVIDADES DE ATENCIÓN
SECCIÓN
DE LA SALUD HUMANA Y DE
Q
ASISTENCIA SOCIAL
8622
odontológica
humana
8691
diagnóstico
8692
terapéutico
Otras actividades de atención de
8699
la salud humana
SECCIÓN
R
RECREACIÓN
Actividades creativas, artísticas
90
y de entretenimiento
900
9007
musicales en vivo
9008
72
NIT. 822001754-1
9101
archivos
Actividades y funcionamiento de
9102 museos, conservación de
9103 botánicos, zoológicos y reservas
naturales
➢ Uso Prohibido: Demás usos no estipulados anteriormente.
✓ Sector comprendido por la calle 5ª entre carreras 5ª, 6ª, 7ª, 8ª, 9ª, y 10ª.
✓ Sector comprendido por la calle 1ª entre carreras 4ª, 5ª, 5ª A y 6ª.
✓ Sector comprendido por la calle 2 sur entre carreras 5 A, 5B y 6ª.
✓ Sector comprendido por la carrera 5 A entre calles 1ª y 2 A sur.
✓ Sector comprendido por la carrera 4ª entre calles 1ª y 2 A sur.


especializados
establecimientos no
establecimientos no
bebidas y tabaco
establecimientos
especializados
Comercio al por menor de leche,
productos lácteos y huevos, en
4722
establecimientos
especializados
Comercio al por menor de se incluyen las tiendas
carnes (incluye aves de corral), que comercializa estas
productos cárnicos, pescados y carnes en bandejas ,
4723
productos de mar, en pequeños comercios.
establecimientos
especializados
bebidas y productos del tabaco,
4724
en establecimientos
especializados
Comercio al por menor de otros
4729
productos alimenticios n.c.p., en
73
NIT. 822001754-1
establecimientos
especializados
doméstico
artículos domésticos en
4759
establecimientos
especializados
establecimientos
especializados
Comercio al por menor de libros,
periódicos, materiales y
especializados
4762
establecimientos
especializados
establecimientos
especializados
477 productos en establecimientos
especializados
4771 accesorios (incluye artículos de
piel) en establecimientos
especializados
en establecimientos
especializados.
4773
establecimientos
especializados
productos nuevos en
4774
establecimientos
especializados
4775
56
comidas y bebidas
comidas
5611
preparadas
5612
comidas preparadas
Expendio de comidas
5613
74
NIT. 822001754-1

5619
comidas
5629
de comidas
SECCIÓN ACTIVIDADES FINANCIERAS
K Y DE SEGUROS
Actividades de las
6421
6422
de financiamiento

SECCIÓN
R
RECREACIÓN
90 artísticas y de
entretenimiento
900
9007
musicales en vivo
9008
92 azar y apuestas
9200
920 y apuestas
96
960
personales
Peluquería y otros
9602
10
alimenticios.
108
alimenticios.
1081
panadería.
Almacenamiento y
actividades
52
complementarias al
transporte
75
NIT. 822001754-1

vías y servicios
522
transporte
vías y servicios
5221
➢ Uso Restringido: Actividades de esparcimiento activo tipo discotecas y bares que

generen alto ruido.

División 94 actividades de
94
asociaciones
Actividades de otras
949
asociaciones
Sólo para el predio donde
Actividades de asociaciones se ubica la Iglesia
9491
religiosas Católica de la Nueva
Alianza
Transformación de la Sólo para el sector
madera y fabricación de comprendido en la calle
productos de madera y de 5ª entre carreras 5ª y 6ª,
16
corcho, excepto muebles; cuadra de la empresa
fabricación de artículos de Aguacactus. Véase
cestería y espartería articulo 75.
Aserrado, acepillado e
161 1610
impregnación de la madera
Fabricación de hojas de
madera para enchapado;
fabricación de tableros
162 1620 contrachapados, tableros
laminados, tableros de
partículas y otros tableros y
paneles
Fabricación de partes y
piezas de madera, de
163 1630
carpintería y ebanistería para
la construcción
Fabricación de recipientes de
164 1640
madera
Fabricación de otros
productos de madera;
169 1690
fabricación de artículos de
corcho, cestería y espartería
Actividades deportivas y
93 actividades recreativas y de
esparcimiento
931 Actividades deportivas
Sólo queda autorizado el
funcionamiento de una
cancha de tejo de
Gestión de instalaciones acuerdo al acta de
9311
deportivas concertación firmada con
este gremio. Véase
articulo 75
Sólo para el sector

Fabricación de productos
comprendido en la calle
elaborados de metal,
25 5ª entre carreras 5ª y 6ª,
excepto maquinaria y
cuadra de la empresa
equipo
Aguacactus.
76
NIT. 822001754-1
metálicos para uso
251 estructural, tanques,
depósitos y generadores de
vapor
2511
metálicos para uso estructural
✓ Sector comprendido por la carrera 1C entre la calle de COFREM (inicio Pieza

Urbana La Ramada) y el suelo de protección del río Upín, incluido el sector donde
se ubica la Urbanización Nuevo Amanecer (Las Primaveras) entre la carrera 1C y
la Calle 2A a la izquierda hacia Villavicencio todo el área de la urbanización nuevo
amanecer, en una extensión aproximada de dos hectáreas.


especializados
establecimientos no
establecimientos no
bebidas y tabaco
establecimientos
especializados
Comercio al por menor de leche,
productos lácteos y huevos, en
4722
establecimientos
especializados
bebidas y productos del tabaco,
4724
en establecimientos
especializados
productos alimenticios n.c.p., en
4729
establecimientos
especializados
doméstico
4759
77
NIT. 822001754-1
establecimientos
especializados
establecimientos
especializados
especializados
4762
establecimientos
especializados
establecimientos
especializados
especializados
especializados
en establecimientos
especializados.
4773
establecimientos
especializados
productos nuevos en
4774
establecimientos
especializados
4775
56
comidas y bebidas
comidas
5611
preparadas
5612
comidas preparadas
Expendio de comidas
5613
5619
comidas
78
NIT. 822001754-1

5629
de comidas
K Y DE SEGUROS
Actividades de las
6421
6422
de financiamiento

SECCIÓN
R
RECREACIÓN
90 artísticas y de
entretenimiento
900
9007
musicales en vivo
9008
92 azar y apuestas
9200
920 y apuestas
96
960
personales
Peluquería y otros
9602
10
alimenticios.
108
alimenticios.
1081
panadería.
Almacenamiento y
actividades
52
complementarias al
transporte
vías y servicios
522
transporte
5221
vías y servicios
79
NIT. 822001754-1
➢ Uso Restringido: Actividades de esparcimiento activo tipo discotecas y bares que

generen alto ruido.

96
960
personales
textiles y de piel
9609
personales n.c.p.
Sólo para los siguientes
sectores, contemplados
en el acta de
concertación:
I. Brisas del llano
(Sector Alto de la
Calle 10 A y Calle 10
B, detrás de
bomberos).
II. Carrera 1D entre
Calle 10 y Calle 9ª
(frente al parque de
Brisas del Llano).
III. Variante primaveras
(desde la Y de
entrada al municipio
hasta el Rio Upin,
por ambos
Comercio al por mayor y al por
SECCIÓN costados)
menor; reparación de vehículos
G IV. Variante Brisas del
Llano (desde el Rio
Upin hasta caño
seco, por ambos
costados).
Urbanización Nuevo
Amanecer (Las
Primaveras) entre la
carrera 1C y la Calle 2A
a la izquierda hacia
Villavicencio todo el
área de la urbanización
nuevo amanecer, en
una extensión
aproximada de dos
hectáreas.
Véase el articulo 75
Transformación de la madera y
fabricación de productos de
16 madera y de corcho, excepto
muebles; fabricación de
artículos de cestería y espartería
161 1610
80
NIT. 822001754-1
Fabricación de hojas de madera

para enchapado; fabricación de
tableros contrachapados,
162 1620
tableros laminados, tableros de
paneles
Fabricación de partes y piezas
163 1630 de madera, de carpintería y
ebanistería para la construcción
164 1640
madera
Fabricación de otros productos
de madera; fabricación de
169 1690
artículos de corcho, cestería y
espartería
Comercio al por menor de Solo el contemplado
carnes (incluye aves de corral), mediante acta de
4723 productos cárnicos, pescados y concertación zona
productos de mar, en comercial Francisco
establecimientos especializados Prieto. Véase articulo 75
automotores y motocicletas, sus
45 partes, piezas y accesorios
4520
452 vehículos automotores
Comercio de partes, piezas
4530 (autopartes) y accesorios (lujos)
453 para vehículos automotores
reparación de motocicletas y de
454 sus partes, piezas y accesorios
Comercio de motocicletas y de
4541
sus partes, piezas y accesorios
4542 motocicletas y de sus partes y
piezas
✓ Otros Sectores no Estipulados de esta Pieza:

➢ Uso Complementario: sin que este exceda el 30% del lado de manzana en que se
encuentre.

especializados
establecimientos no
81
NIT. 822001754-1

establecimientos
especializados
doméstico
4759
establecimientos
especializados
entretenimiento, en
establecimientos
476 especializados
artículos de papelería y
4761
escritorio, en
establecimientos
especializados
4773
establecimientos
especializados
10 alimenticios.
1081
panadería.
➢ Compatible: sin que este exceda el 20% del lado de manzana en que se encuentre.

56
comidas y bebidas
comidas
5611
comidas preparadas
5612
comidas preparadas
Expendio de comidas
5613
5619
92 azar y apuestas
9200
920 y apuestas
96
960
personales
82
NIT. 822001754-1
Peluquería y otros
9602
Almacenamiento y
actividades
52
complementarias al
transporte
vías y servicios
522
transporte
vías y servicios
5221
➢ Uso Restringido sin que este exceda el 20% del lado de manzana en que se encuentre.
Sobre la calle 3 sur (calle COFREM) entre carrera 2 y 7 no habrá restricción de
porcentaje por lado de manzana.

96
960
personales
textiles y de piel
Peluquería y otros
9609
personales n.c.p.
➢ Uso prohibido: Demás usos no especificados
OBJETIVOS NUEVOS DESARROLLOS OCCIDENTE:
1. Consolidar un nodo de servicios dotacionales a escala urbana con un

comercio complementario a estas dinámicas.
2. Consolidar ejes comerciales paralelos a las vías principales y de articulación
urbano-rural.
3. Crear un plan de amortiguación físico espacial con la creación de
infraestructura para los futuros desarrollos urbanos de vivienda tanto VIS
como VIP.
4. Articular de una forma más evidente esta pieza urbana con el resto del tejido
urbano municipal.
5. Integrar los asentamientos informales surgidos en la expansión irregular de
esta pieza urbana.
6. Recuperar las rondas hídricas y devolverles ese carácter prioritario para
estructurar el municipio a partir de ellas.
7. Desarrollar un sistema de espacio público que complemente el ya existente
pero que se rija con un carácter ambiental.
8. Realizar obras de mitigación a los riesgos de inundación por la pleamar del
Río Upín.
9. Articular el tejido urbano actual de esta pieza con el propuesto por el plan
urbano de La Ramada.
83
NIT. 822001754-1
ESTRATEGIAS NUEVOS DESARROLLOS OCCIDENTE:
1. Para consolidar un nodo de servicios dotacionales a escala urbana con

comercio complementario a estas dinámicas se requerirá:
a. Fortalecer el nodo creado entre el hospital, la escuela y el cementerio

a través de cambios de usos y un sistema de espacio público
homogéneo que represente esta particularidad, jerarquizando los
espacios en las calles 3 y 4 con carrera 5, en los tramos que los
conectan, mediante tratamiento físico espacial, con texturas y
vegetación de bajo y medio porte que complementen los espacios
semipúblicos, dotacionales y de estancia.
b. Permitir un comercio de impacto medio en este sistema y las zonas
de afectaciones directas a lo largo de la carrera 5 y la calle 4 como
complemento de las actividades propias de los equipamientos
involucrados.
2. Consolidar ejes comerciales paralelos a las vías principales y de articulación

urbano-rural.
a. Permitir el uso de comercio de bajo a moderado impacto a lo largo

de la calle 4 y carrera 6 con el fin de complementar el flujo vehicular
y peatonal.
b. Potenciar la calle 5 como conexión urbana veredal con comercio de
bajo impacto, que a través del tratamiento de ronda del río Upín
complemente con servicios formalizados el flujo peatonal y vehicular
en este tramo.
c. Consolidar un nodo comercial complementando la zona de afectación
de la alcaldía municipal articulando con espacios públicos y
dotacionales a lo largo de las calles 1 y 2 sur y carreras 5, 5a y 5b,
en los que el tratamiento consiste en un cambio de uso en los
inmuebles directos que, se complementarían con zonas de estancia
consolidadas como parques y plazoletas y un tratamiento del perfil
vial de carácter peatonal y ambiental con acceso vehicular
controlado.
3. Diseñar e implementar un plan de amortiguación físico espacial con la

creación de infraestructura para los futuros desarrollos urbanos de vivienda
tanto VIS como VIP mediante:
a. Gestionar, facilitar o desarrollar proyectos de vivienda interés social

(VIS) e interés prioritario (VIP) en las zonas de expansión y de
desarrollo para activar las soluciones de reubicación de las familias
en zonas de amenaza y en ocupación ilegal de predios.
b. Proyectar espacios públicos para futuros desarrollos que permitan
complementar los proyectos de vivienda, aumentando la distribución
de zonas de estancia.
4. Mejorar la articulación esta pieza urbana con el resto del tejido urbano
municipal.
a. Armonizar los elementos dotacionales, ambiental y de otros

complejos de espacio público, con otros espacios públicos con otros
existentes en la zona.
b. Ofrecer continuidad a las dinámicas que vienen de la pieza centro y
fundacional como recorridos comerciales y un mismo perfil vial que
representen las jerarquías viales e incrementen el impacto del
comercio y equipamientos especialmente en la carrera 5.
5. Permitir la proyección de nuevos desarrollos urbanísticos residenciales.
84
NIT. 822001754-1
6. Integrar los asentamientos informales surgidos en la expansión de esta pieza

urbana.
a. Buscar alternativas de recuperación de las rondas afectadas por el

crecimiento espontáneo no permitidos, con el fin de formalizarlos.
Estos son: el triángulo formado entre el rio Upín, la troncal municipal
y la calle 4 que es una ocupación subnormal, que por su gran
magnitud debe formalizarse, pero respetando la ronda hídrica de
riesgo y amortiguación del río Upín. La otra ocupación subnormal
esta entre el río Upín y la calle 5, por amenaza de inundación. En
estos sectores es imperativo un censo y diagnóstico de las familias
afectadas, para su posterior reubicación. Por último, viviendas
dispersas localizadas en rondas de Caño Caraño que requieren su
reubicación.
7. Recuperar las rondas hídricas y devolverles el carácter protector ambiental

para estructurar el municipio a partir de ellas. Hacer un tratamiento ambiental
a estas zonas de amortiguación tanto de zonas verdes residuales como de
ronda de río, para prevenir su crecimiento espontáneo subnormal.
8. Generar y desarrollar un sistema de espacio público de carácter ambiental

que complemente el ya existente.
a. Aprovechar la recuperación de las rondas hídricas y zonas de

amortiguación ambiental para crear un sistema ambiental con una
variedad tanto de zonas de estancia como verdes consolidadas, en
los que los predios residuales e inmuebles en estado deplorable
adyacentes, mediante un diagnóstico previo, podrán habilitarse para
este nuevo uso.
b. Integrar a este sistema ambiental puntos estratégicos que cumplen
funciones dotacionales como la zona comunal, la cancha múltiple y
concha acústica entre otros parques y canchas de bolsillo, para que
los parques lineales puedan ser empleados como rutas de accesos
alternos a estos y permitir alta permeabilidad urbana.
c. Adecuar los espacios deportivos y zonas verdes actuales para su
óptimo uso.
9. Realizar estudios detallados relacionados con la gestión del riesgo del Río
Upín y reglamentado en el Decreto 1807 de 2014.
10. Articular el tejido urbano actual de esta pieza con el propuesto por el plan
urbano de La Ramada.
a. Potenciar una próxima continuidad en la implantación de ejes

ambientales y públicos que se adentrarán en la trama urbana
municipal por medio de un circuito vial con condiciones homogéneas
como uso mobiliario y tipo de perfil en su recorrido.
USO PIEZA URBANA NUEVOS DESARROLLOS ORIENTE:
Esta pieza urbana nuevos desarrollos norte se delimita desde el caño Seco en la carrera
1C y en inmediaciones de la confluencia de las piezas Villareina, Nuevos Desarrollos Norte
y Centro, hacia el sur por esta carrera hasta el río Upín (zona de protección), de aquí la
zona de protección del río hasta el punto de coordenadas 1057817 y 962250 pasando por
el carreteable que conduce a la ECA de Aguaviva, hacia el norte hasta el límite de la terraza
alta del abanico y bordeando la misma hasta caño Seco y por este hasta llegar nuevamente
a la carrera 1C en dirección occidente.
El perímetro de esta pieza es de aproximadamente 2.780 m y su área aproximada es de

376.014 m2. Esta pieza urbana se caracteriza porque su uso predominante es residencial.
El área comercial de mayor impacto está ubicada en el sector paralelo a la troncal o vía
principal que comunica a Restrepo con el Municipio de Cumaral, de allí se reduce
gradualmente hacia su interior hasta el núcleo dotacional.
85
NIT. 822001754-1
✓ Los usos propuestos para el sector paralelo a la troncal o vía principal que
comunica Restrepo con Cumaral a lo largo de la pieza urbana son:
➢ Tratamiento: Desarrollo
➢ Uso principal: Residencial y:

especializados
establecimientos no
establecimientos no
establecimientos
especializados
4721
especializados
4722
especializados

56
comidas y bebidas
comidas
5611
comidas preparadas
5612
comidas preparadas
Expendio de comidas
5613
5619
comidas
86
NIT. 822001754-1

5629
de comidas
Expendio de bebidas
SECCIÓN
EDUCACIÓN
P
85 Educación
primaria
8511
infancia
852
formación laboral
8523
formación laboral
853 8530 combinan diferentes niveles
de educación
tecnológicas
8551
formal
8552
recreativa
856 8560
educación
SECCIÓN
R
RECREACIÓN
90 artísticas y de
entretenimiento
900
9007
musicales en vivo
87
NIT. 822001754-1
9008
9101
archivos
reservas naturales
SECCIÓN
CONSTRUCCIÓN
F
41 Construcción de edificios
Construcción de edificios
4111
residenciales
Construcción de edificios no
4112
residenciales
92 azar y apuestas
9200
920 y apuestas
96
960
personales
Peluquería y otros
9602
Actividades de las Agencias
de Viajes, Operadores
79 Turísticos, Servicios de
Reserva y Actividades
Relacionadas
791
viajes y operadores turísticos
7911
viaje
Actividades de operadores
7912
turísticos
799
7990
10
alimenticios.
108
1081
panadería.
88
NIT. 822001754-1
➢ Uso Compatible: Dotacional y:

47 Comercio al por menor de
doméstico
4759
establecimientos
especializados
476 entretenimiento en
establecimientos
especializados
4761 artículos de papelería,
especializados
4762
establecimientos
especializados
4769 entrenamiento n.c.p. en
establecimientos
especializados
otros productos en
477
establecimientos
especializados
especializados
4772
establecimientos
especializados.
4773
establecimientos
especializados
4774
establecimientos
especializados
4775
4731
combustible para automotores
52 Almacenamiento y
actividades
complementarias al
transporte
89
NIT. 822001754-1

vías y servicios
522
transporte
vías y servicios
5221
SECCIÓN
ACTIVIDADES FINANCIERAS Y DE SEGUROS
K
Actividades de servicios financieros, excepto las de seguros y de
64
pensiones
Uso Restringido: sin que este exceda el 30% del lado de manzana en que se encuentre.

Sólo sobre la carrera 1C.
Frente a las piezas
Procesamiento y
urbanas La Ramada y
10 101 1011 conservación de carne y
Nuevos Desarrollo
productos cárnicos
Occidente. Véase
articulo 75.
Procesamiento y
1012 conservación de pescados,
crustáceos y moluscos
Comercio al por mayor y al
SECCIÓN por menor; reparación de
G vehículos automotores y
motocicletas
accesorios
452 4520
(autopartes) y accesorios
453 4530
(lujos) para vehículos
automotores
reparación de motocicletas y
454
de sus partes, piezas y
accesorios
4541 sus partes, piezas y
accesorios
piezas
96
960
90
NIT. 822001754-1

9601 limpieza en seco de
9609
servicios personales n.c.p.
Transporte terrestre;
49
transporte por tuberías
Transporte terrestre público
492
automotor
4921 Transporte de pasajeros
✓ Para el resto de la pieza:
➢ Tratamiento: Desarrollo

47
especializados
establecimientos no
establecimientos no
bebidas y tabaco
establecimientos
especializados
4721
especializados
4722
especializados
4724
especializados
4729
especializados
91
NIT. 822001754-1

doméstico
4759
establecimientos
especializados
establecimientos
especializados
especializados
4762
establecimientos
especializados
establecimientos
especializados
otros productos en
477
establecimientos
especializados
especializados
en establecimientos
especializados.
4773
establecimientos
especializados
4774
establecimientos
especializados
4775
➢ Uso Compatible:

SECCIÓN ALOJAMIENTO Y SERVICIOS
I DE COMIDA
55 Alojamiento
551
estancias cortas
92
NIT. 822001754-1

5513
vacacionales
56
comidas y bebidas
comidas
5611
preparadas
5612
comidas preparadas
Expendio de comidas
5613
5619
comidas
5629
de comidas
92
y apuestas
920 9200
apuestas
9602
de belleza
10
alimenticios.
108
alimenticios.
1081
panadería.
Almacenamiento y
52 actividades complementarias
al transporte
vías y servicios
522
transporte
Actividades de estaciones, vías
5221 y servicios complementarios
para el transporte terrestre
SECCIÓN
GRUPO CLASE ACTIVIDADES FINANCIERAS Y DE SEGUROS
K
Actividades de servicios financieros, excepto las de
64
➢ Uso Prohibido: demás usos no especificados
OBJETIVOS NUEVOS DESARROLLOS ORIENTE

1. Promover el crecimiento y desarrollo del municipio de forma equilibrada e
integral incorporando el PAS vivienda y desarrollo territorial con el propósito
de contribuir a la mitigación del cambio climático.
2. Fortalecer el eje comercial paralelo a la vía troncal con el propósito que
preste sus servicios supliendo a los flujos provenientes de esta vía.
93
NIT. 822001754-1
3. Consolidar un área de actividades comerciales complementarias y dar un

tratamiento gradual de usos.
ESTRATEGIAS NUEVOS DESARROLLOS ORIENTE

Para promover el crecimiento y desarrollo del municipio
1. Permitir nuevos desarrollos de proyectos de vivienda que conserve y se

ajuste a las normas del presente PBOT aprovechando áreas sin urbanizar y
que se encuentran dentro del perímetro urbano del municipio.
2. Promover el desarrollo de proyectos de vivienda mediante un mayor
aprovechamiento del suelo a dicha destinación.
3. La infraestructura dotacional debe estar equidistante a los sectores
residenciales.
Para consolidar el eje comercial paralelo a la vía troncal que preste sus servicios a los flujos
provenientes de este se debe:
4. Permitir e incluir actividades comerciales de un mayor impacto destinadas a
servicios propios de las dinámicas impuestas por la vía troncal y el acceso
al municipio, así como la consolidación del espacio público adyacente a este
nodo comercial que sea consecuente con las necesidades del sector y así
aumentar la importancia de este eje vehicular.
USO PIEZA URBANA FUNDACIONAL:
Esta pieza comprende desde el oriente a occidente por un sector de la calle 8, hasta la
carrera 7º hacia el norte 78 m y gira hacia el occidente hasta la carrera 7º, luego hacia el
norte 15 m, luego nuevamente al occidente, hasta encontrar la carrera 8º, luego hacia el
sur 27 m y luego al occidente hasta la carrera 8ªA hacia el sur hasta la calle 8 y al occidente
123m hacia el sur hasta su límite sur que es el suelo de proyección del río Upín. El
perímetro de esta pieza es de aproximadamente 1.249 m y su área aproximada es de
45.182 m2. Como dinámica propia de municipios colombianos tiene una concentración de
equipamientos como la Iglesia, la policía, un colegio, así como el único espacio de estancia
consolidado. En el ámbito cultural e histórico se integra con varias viviendas patrimoniales,
un antiguo molino y el palacio municipal en el que operaba anteriormente la alcaldía.
✓ Sector comprendido por la calle 8ª entre carreras 7ª, 8ª, 9ªy 10ª.
➢ Tratamiento: De conservación y Mejoramiento Integral.


especializados
establecimientos no
establecimientos no
94
NIT. 822001754-1

establecimientos
especializados
4721
especializados
4722
especializados
4724
especializados
4729
especializados
96
960
personales
Peluquería y otros
9602
➢ Compatible: Dotacional y

SECCIÓN
EDUCACIÓN
P
85 Educación
primaria
8511
infancia
852
formación laboral
8523
formación laboral
853 8530 combinan diferentes niveles
de educación
tecnológicas
8551
formal
95
NIT. 822001754-1
8552
recreativa
856 8560
educación
92
azar y apuestas
920 9200
y apuestas
10
alimenticios.
108
1081
panadería.
Almacenamiento y
actividades
52
complementarias al
transporte
vías y servicios
522
transporte
vías y servicios
5221
Actividades de bibliotecas, archivos, museos y otras

91 GRUPO CLASE
Actividades de bibliotecas, archivos, museos y otras
910
9101 Actividades de bibliotecas y archivos
Actividades y funcionamiento de museos, conservación
9102
de edificios y sitios históricos
➢ Uso Prohibido: Demás usos no estipulados.
✓ Sector comprendido por la calle 8ª entre carreras 6ª y 7ª.


especializados
establecimientos no
96
NIT. 822001754-1

establecimientos no
establecimientos
especializados
4721
especializados
4722
especializados
4724
especializados
4729
especializados

SECCIÓN
EDUCACIÓN
P
85 Educación
primaria
8511
infancia
852
formación laboral
8523
formación laboral
educación
tecnológicas
8551
formal
97
NIT. 822001754-1
8552
recreativa
856 8560
educación
92
azar y apuestas
920 9200
y apuestas
96
960
personales
Peluquería y otros
9602
Almacenamiento y
actividades
52
complementarias al
transporte
vías y servicios
522
transporte
vías y servicios
5221

SECCIÓN ALOJAMIENTO Y
I SERVICIOS DE COMIDA
55 Alojamiento
551
estancias cortas
5513
vacacionales
ACTIVIDADES
SECCIÓN
FINANCIERAS Y DE
K
SEGUROS
Actividades de las
6421
6422
de financiamiento
10
alimenticios.
108
1081
panadería.
96
98
NIT. 822001754-1

960
personales
Pompas fúnebres y Se permite sólo velación.
9603
✓ Sector comprendido por la calle 7ª entre carreras 6ª, 7ª, 8ª, 9ªy 10ª.


especializados
establecimientos no
establecimientos no
establecimientos
especializados
4724
especializados
4729
especializados
➢ Compatible:

47 475 4755 artículos y utensilios de uso
doméstico
4759 artículos domésticos en
establecimientos especializados
476
entretenimiento, en
99
NIT. 822001754-1

periódicos, materiales y artículos
4761
de papelería y escritorio, en
4762 artículos deportivos, en
4769
entretenimiento n.c.p. en
especializados
especializados
4772
cuero y sucedáneos del cuero en
establecimientos especializados.
4773 medicinales, cosméticos y
4774 productos nuevos en
4775
56
comidas y bebidas
comidas
5611
preparadas
5612
comidas preparadas
Expendio de comidas
5613
5619
comidas
Actividades de otros servicios de
5629
comidas
SECCIÓN
R
RECREACIÓN
90
Actividades creativas, artísticas y
900
de entretenimiento
100
NIT. 822001754-1

9007
musicales en vivo
9008
9101
archivos
9102 museos, conservación de
92
y apuestas
920 9200
apuestas
96
personales
960
personales
9602
de belleza
10
alimenticios.
108
alimenticios.
1081
panadería.
52
complementarias al transporte
522 vías y servicios complementarios
para el transporte
5221 servicios complementarios para
el transporte terrestre

SECCIÓN ALOJAMIENTO Y SERVICIOS
I DE COMIDA
55 Alojamiento
551
estancias cortas
K Y DE SEGUROS
Actividades de las
6421
Actividades de las compañías de
6422
financiamiento
101
NIT. 822001754-1
SECCIÓN
EDUCACIÓN
P
85 Educación
primaria
852
formación laboral
8523
formación laboral
Establecimientos que combinan
853 8530
diferentes niveles de educación
tecnológicas
8551 Formación académica no formal
8552
recreativa
856 8560
educación
Correo y servicios de
53
mensajería
531 5310 Actividades postales nacionales
532 5320 Actividades de mensajería
Actividades administrativas y
de apoyo de oficina y otras
82
actividades de apoyo a las
empresas
Actividades administrativas y de
821
apoyo de oficina
Actividades combinadas de
8211 servicios administrativos de
oficina
Fotocopiado, preparación de
documentos y otras actividades
8219
especializadas de apoyo a
oficina
Actividades de centros de
822 8220
llamadas (Call center)
División 94 actividades de
94
asociaciones
949
asociaciones
Sólo para el predio donde
se ubica el Santuario de
Actividades de asociaciones la inmaculada
9491
religiosas concepción, iglesia
católica del sector del
parque central.
102
NIT. 822001754-1

96
personales
960
personales
Sólo para el sector del
parque comprendido por
Pompas fúnebres y actividades
9603 la calle 7ª entre carreras
relacionadas
6ª y 7ª. Se permite sólo
velación.
OBJETIVOS PIEZA URBANA FUNDACIONAL:
1. Conservar y preservar el patrimonio histórico y fundacional del municipio.

2. Realizar los estudios detallados y las obras que estos contemplen para para
la mitigación del riesgo por inundación del río Upín con el fin de resguardar
el centro fundacional del municipio.
3. Identificar y jerarquizar los elementos más representativos a nivel
arquitectónico fundacional y patrimonial en el municipio.
4. Afianzar el carácter relevante de esta pieza urbana como epicentro de
dinámicas de espacio público y dotacional urbanas.
ESTRATEGIAS PIEZA URBANA FUNDACIONAL:
1. Para una conservación y preservación del patrimonio histórico de acuerdo a

una continua actuación a este tipo de inmuebles es necesario:
a. Delimitar el polígono de conservación que permita la preservación del

conjunto urbano patrimonial y fundacional del municipio.
b. Adecuar el espacio público alrededor de esta pieza fundacional
creando así un circuito patrimonial, haciéndola aún más relevante en
beneficio de la reapropiación de este conjunto histórico, por parte de
los ciudadanos e instaurando estos elementos en la memoria
colectiva Restrepense.
2. Realizar los estudios detallados y las obras que estos contemplen para para
la mitigación del riesgo por inundación del río Upín con el fin de resguardar
el centro fundacional del municipio.
a. Recuperar las áreas de retiro obligatorios y zona de amortiguación

que han sido ocupadas informalmente con excepción de las piezas
patrimoniales, con un proceso que comienza por establecer los
espacios de reubicación de las familias asentadas y la rehabilitación
de estos espacios para disminuir al máximo el riesgo de inundación
y deslizamiento que afectarían a la población asentada en la misma.
3. Identificar y jerarquizar los elementos más representativos a nivel

arquitectónico fundacional y patrimonial en el municipio.
a. Identificar e inventariar las piezas arquitectónicas de carácter

relevante en cuanto a su valor patrimonial o fundacional, con una
detallada descripción, así como diagnosticar su nivel de riesgo ya sea
natural o de deterioro.
b. Regular las actuaciones sobre las piezas urbanas que representen

un valor arquitectónico patrimonial o fundacional, con el fin de
conservar sus características físicas para que al momento de realizar
planes de intervención, se diferencie su impacto en las zonas
directamente relacionadas con estos inmuebles.
4. Afianzar el carácter relevante de esta pieza urbana como epicentro de

dinámicas de espacio público y dotacional.
103
NIT. 822001754-1
a. Integrar entre sí y conjuntamente con el sistema a escala municipal

toda la oferta dotacional, zonas verdes y espacio público con que
cuenta la pieza urbana mediante un tratamiento homogéneo de suelo
y mobiliario, así como los recorridos que los conectan y la
consolidación de ese perfil vial.
b. Constituir y armonizar el parque principal dentro de un sistema verde

ambiental de parques lineales, que permita reestructurar
ecológicamente el centro del municipio mediante una implantación
homogénea y un tratamiento a la infraestructura vial que los conecte
visualmente.
c. Diseñar y ejecutar un plan de ornato para el municipio que integre y

priorice los elementos históricos y arquitectónicos del centro
fundacional con su entorno.
USO PIEZA URBANA COMPLEJO DEPORTIVO
Esta pieza delimita desde la calle 8 con carrera 2 en dirección sur hasta el río Upín, y desde
este punto hacia el oriente hasta la carrera 1C y de aquí hasta el norte hasta la calle 8. El
perímetro de esta pieza es de aproximadamente 900 mts y su área aproximada es de
50.952 m2. Comprende un equipamiento de alto impacto para el municipio por su magnitud
y las dotaciones que tiene, así como por el alto potencial que posee para ser el
reestructurador ambiental que requiere esta población.
➢ Tratamiento: Actualización
➢ Uso principal: Dotacional y:

esparcimiento
Gestión de instalaciones
9311
deportivas
Actividades de clubes
9312
deportivos
9319 Otras actividades deportivas
Otras actividades recreativas y
932
de esparcimiento
Actividades de parques de
9321 atracciones y parques
temáticos
9329
de esparcimiento n.c.p.
esparcimiento
932
de esparcimiento
Actividades de parques de
9321 atracciones y parques
temáticos
9329
de esparcimiento n.c.p.
104
NIT. 822001754-1
➢ Uso Compatible:

SECCIÓN
R
RECREACIÓN
90
900
9007
musicales en vivo
9008
92
azar y apuestas
920 9200
y apuestas
esparcimiento
funcionameinto de una
Gestión de instalaciones cancha de tejo de acuerdo
9311
deportivas al acta de concertación
firmada con este gremio.
Vease el articulo 75
68 Actividades inmobiliarias
Actividades inmobiliarias
681 realizadas con bienes propios
o arrendados
Actividades inmobiliarias Centro comercial.
6810 realizadas con bienes propios
o arrendados

47 471 establecimientos no
especializados
establecimientos no
establecimientos no
4719 especializados, con surtido
105
NIT. 822001754-1

bebidas y tabaco
establecimientos
especializados
56
comidas y bebidas
comidas
5611
preparadas
OBJETIVOS PIEZA URBANA COMPLEJO DEPORTIVO:
1. Adecuar la zona deportiva y zonas aledañas para un disfrute adecuado de

los ciudadanos.
2. Integrar y engranar el complejo deportivo a un sistema ambiental y de
espacio público municipal.
3. Implementar una oferta comercial que complemente las dinámicas
deportivas y recreacionales de la pieza urbana.
ESTRATEGIAS PIEZA URBANA COMPLEJO DEPORTIVO:
1. Incorporar espacios ambientales y zonas verdes con el máximo

aprovechamiento del suelo disponible pero abandonado como zonas
residuales verdes en los extremos del complejo, la recuperación de espacios
deteriorados como aceras y el tratamiento de especies vegetales de bajo,
medio y alto porte.
2. Para integrar y engranar el complejo deportivo a un sistema ambiental y de

espacio público municipal es necesario:
a. La creación de un parque lineal en el espacio entre el complejo

deportivo y el río Upín, que circunde las zonas deportivas de la pieza
urbana, con incorporación al sistema municipal ambiental,
manejando características similares en cuanto a vegetación, textura
de suelos y estableciendo una continuidad en recorridos, que
concluirán como remate en este nodo deportivo.
b. La extensión de las dinámicas deportivas mediante una cicloruta que

parta de este complejo, bordeando la ronda del río Upín y las piezas
urbanas centrales fundacional y comercial, para concluir en el circuito
turístico del municipio, compartiendo el carácter deportivo con la
población que converja a lo largo de su recorrido, estimulando el
estilo de vida saludable y a su vez contribuyendo a que las personas
asistan con más constancia tanto a los parques lineales como al
mismo nodo deportivo.
3. Para implementar una oferta comercial que complemente las dinámicas

deportivas y recreacionales de la pieza urbana se requiere cambiar el uso
del suelo en la cara directa a la troncal municipal (carrera 1c), conformando
un uso comercial de bajo impacto, que cumpla dos funciones: a nivel de
pieza urbana tendría un añadido como complemento a sus actividades con
comercio organizado y, a nivel municipal continuaría la dinámica comercial
que lleva el eje vial de la troncal.
106
NIT. 822001754-1
USO PIEZA URBANA COMPLEJO GANADERO:
Desde el punto de coordenadas 1057328 y 963239 en inmediaciones de caño Seco y en

dirección sur hasta el punto de coordenadas 1057252 y 963178, y en dirección occidente
por la vía existente 22m para girar al sur en coordenadas 1057192 y 963160, y continuando
por el lindero del complejo ganadero hasta la calle 10 y por esta hacia el oriente hasta la
carrera 2 y luego hacia el norte en el punto con coordenadas 1057192 y 963160 y hacia el
oriente hasta el punto con coordenadas 1057418 y 962932, hacia el norte con calle 11B
gira 12 m hacia el occidente para luego girar al norte hasta el caño Seco. Su uso principal
es comercial, concentrado en compra y venta de ganado y, sacrificio en la planta de
beneficio animal. El perímetro de esta pieza es de aproximadamente1.227 m y su área
aproximada es de 82.285 m2.
➢ Tratamiento: Renovación.
➢ Uso principal: Comercial e industrial de bajo impacto en:

Procesamiento y conservación
1011
de carne y productos cárnicos
1012 de pescados, crustáceos y
moluscos
102 1020 de frutas, legumbres,
hortalizas y tubérculos
Comercio al por mayor y en
comisión o por contrata,
46 excepto el comercio de
vehículos automotores y
motocicletas.
Comercio al por mayor de
463
alimentos, bebidas y tabaco
4631
productos alimenticios
➢ Uso Complementario: Residencial y:

4722
especializados
otros productos en
477
establecimientos
especializados
➢ Uso Compatible: Dotacional y:

47 471 establecimientos no
especializados
establecimientos no
107
NIT. 822001754-1

establecimientos no
bebidas y tabaco
establecimientos
especializados
4721
especializados
4722
especializados
4729
especializados
comidas
92
azar y apuestas
920 9200
y apuestas
Almacenamiento y
actividades
52
complementarias al
transporte
vías y servicios
522
transporte
vías y servicios
5221
521 5210 Almacenamiento y depósito

Elaboración de aceites y
103 1030 grasas de origen vegetal y
animal
104 1040
lácteos
4724
especializados
Se habilita solo la cuadra
de la calle 10 al frente de
carnes (incluye aves de
4723 la plaza mercado San
corral), productos cárnicos,
Vicente , Según acta de
pescados y productos de mar,
108
NIT. 822001754-1
en establecimientos concertación véase

especializados articulo 75.
➢ Uso Prohibido: Demás no contempladas.
OBJETIVOS PIEZA URBANA COMPLEJO GANADERO:
1. Amortiguar los impactos negativos propios de las actividades y dinámicas

que se desarrollan en esta pieza urbana.
2. Reafirmar su importancia funcional bajo la medida de actuaciones físicas.
ESTRATEGIAS PIEZA URBANA COMPLEJO GANADERO:
1. Amortiguar los impactos negativos propios de las actividades y dinámicas

que se desarrollan en esta pieza urbana.
a. Realizar estudios sobre la conveniencia de la implantación de estas
dinámicas con su afectación en el centro de la malla urbana y la
factibilidad de una tentativa reubicación de estas actividades a causa
de su impacto social urbano y ambiental.
b. Establecer estrategias de manejo ambiental para cada una de las
actividades y procesos que se realizan dentro de la pieza urbana en
busca de mitigar sus impactos en las piezas vecinas.
c. Integrar e incorporar los espacios públicos de la pieza urbana con el
sistema ambiental y de espacios públicos propuesto a escala
municipal, aprovechando las dinámicas internas de la pieza para
compartirlas con la población, como es el caso de una ruta equina
que remate en el recorrido cultural el noroccidente del municipio y así
promover y direccionar una temática ecológica única y particular.
d. Crear y delimitar cinturones de amortiguación ambiental propios y
acordes al impacto generado por las dinámicas y actividades en los
límites directos e indirectos: La estrategia hacia las viviendas que se
encuentran directamente ubicadas al complejo es necesario una
cesión que haga una separación más visible y evite los impactos por
olores y la molestia socio-sicológica causada a los vecinos; Hacia la
ronda hídrica de Caño Seco, los impactos ambientales como
contaminación residual, residual hídrico, por olores, por ruido, por
luminosidad entre otras, requieren una mitigación irrebatible
mediante cesiones ambientales definidas; finalmente hacia el
comercio es necesario el cambio de uso de suelo para que
predomine en este límite urbano un comercio de mediano impacto
que complemente los servicios de esta pieza.
USO PIEZA URBANA VILLAREINA:
Esta pieza urbana villreina esta delimitada desde la Carrera 1C con calle 14ª hacia el norte
hasta el límite más distal que por esta vía tiene el predio de Sales del Llano. De este punto
hacia el oriente hasta la parte trasera del predio que se localizan sobre la carrera 1A. De
este este punto en dirección sur hasta la vía que conduce a la vereda Los Medios hasta el
punto de coordenadas 1058312 y 962805 y en dirección sur hasta el caño Seco. Bordeando
este cuerpo de agua hasta el punto de coordenadas 1057982 y 962917. De aquí en
dirección noroccidente hasta nuevamente la vía los medios y de aquí en dirección accidente
hasta la carrera 1C con calle 14ª. El perímetro de esta pieza es de aproximadamente 2.212
m y su área aproximada es de 113.566 m2.
Las características principales que estructuran y definen esta pieza son: un eje comercial
paralelo a la troncal regional complementándola con servicios por la denotación de alta
confluencia que posee esta vía; Un complejo de equipamientos básicos conformado por la
escuela Villa Reina, la parroquia San Vicente de Paúl, un polideportivo y un parque.
Esta pieza urbana se caracteriza porque su uso predominante es residencial. El área

comercial de mayor impacto está ubicada en el sector paralelo a la troncal o vía principal
109
NIT. 822001754-1
que comunica a Restrepo con el Municipio de Cumaral, de allí se reduce gradualmente

hacia el interior de la pieza urbana hasta el núcleo dotacional.
✓ Sector paralelo a la troncal o vía principal que comunica Restrepo con Cumaral a
lo largo de la pieza urbana, carrera 1c entre calles 14,15,16,17,18, 19 y límite norte
de la pieza en el predio de sales de Upín.
➢ Tratamiento: Actualización

47
automotores y
motocicletas
especializados
establecimientos no
4711
tabaco
establecimientos no
4719 compuesto principalmente
por productos diferentes de
en establecimientos
especializados
4721 consumo en
establecimientos
especializados
4722
especializados

56
comidas y bebidas
comidas
5611
comidas preparadas
5612
comidas preparadas
Expendio de comidas
5613
110
NIT. 822001754-1

5619
comidas
5629
de comidas
Expendio de bebidas
92
azar y apuestas
920 9200
y apuestas
96
Peluquería y otros
9602
10
alimenticios.
108
alimenticios.
1081
panadería.
➢ Compatible:

doméstico
4759
establecimientos
especializados
establecimientos
especializados
4761 artículos de papelería, escritorio
en establecimientos
especializados
4762
establecimientos
especializados
establecimientos
especializados
especializados
4771 prendas de vestir y sus
accesorios (incluye artículos de
111
NIT. 822001754-1
especializados
en establecimientos
especializados.
4773
establecimientos
especializados
productos nuevos en
4774
establecimientos
especializados
4775
92
y apuestas
920 9200
apuestas
92 Actividades de juegos de azar
y apuestas
920 9200
apuestas
52 Almacenamiento y
actividades complementarias
al transporte
vías y servicios
522
transporte
Actividades de estaciones, vías
5221 y servicios complementarios
para el transporte terrestre
➢ Uso Restringido: Sin que este exceda el 30% del lado de manzana en que se
encuentre.

46 Comercio al por mayor y en
excepto el comercio de
Y motocicletas
462 materias primas agropecuarias;
animales vivos
4620 materias primas agropecuarias;
animales vivos
23 Fabricación de otros
productos minerales no
metálicos
239
minerales no metálicos n.c.p.
Fabricación de artículos de
2395
hormigón, cemento y yeso.
47 Comercio al por menor
112
NIT. 822001754-1
Automotores y motocicletas
enseres domésticos en
475
establecimientos
especializados
4759
establecimientos
especializados
16 Transformación de la madera Sólo fabricación de
y fabricación de productos de artículos de madera con
madera y de corcho, excepto bajo impacto ambiental
muebles; fabricación de como las artesanías.
artículos de cestería y
espartería.
169
espartería
1690
espartería.
94
Actividades de asociaciones
949
asociaciones
Actividades de asociaciones Incluye todas las prácticas
9491
religiosas de culto.
SECCIÓN K CLASE ACTIVIDADES FINANCIERAS Y DE SEGUROS
64 Actividades de servicios financieros, excepto las de

✓ Sector comprendido entre la carrera 1b y carrera 1 a entre calles 14,15,16,17,18 y

19:

➢ Uso Complementario: sin que este exceda el 30% del lado de manzana en que se
encuentre.
División Grupo Clase Descripción ANOTACIÓN

especializados
4711
establecimientos no
113
NIT. 822001754-1

establecimientos
especializados
doméstico
4759
establecimientos
especializados
entretenimiento, en
establecimientos
476 especializados
especializados
4773
establecimientos
especializados
encuentre:

56
comidas y bebidas
comidas
5611
comidas preparadas
5612
comidas preparadas
Expendio de comidas
5613
5619
92
azar y apuestas
Referido a locales para
920 9200 chance. Se excluyen
azar y apuestas
casinos.
96 servicios personales
960
Peluquería y otros
9602
10 alimenticios.
114
NIT. 822001754-1
108
1081
panadería.
Almacenamiento y
actividades
complementarias al
52 transporte
Actividades de las
estaciones, vías y servicios
522
transporte
vías y servicios
5221
encuentre.

96
personales
960
personales
textiles y de piel
9609
personales n.c.p.
94 Actividades de asociaciones
949 asociaciones
Sólo autorizado para el
Actividades de asociaciones
9491 templo de la iglesia
religiosas
católica.
➢ Uso prohibido: Demás usos no especificados.
OBJETIVOS PIEZA URBANA VILLA REINA:
1. Fortalecer el eje comercial paralelo a la vía troncal con el propósito que

preste sus servicios supliendo a los flujos provenientes de esta vía.
2. Consolidar un área de actividades comerciales complementarias y dar un
tratamiento gradual de usos.
3. Consolidar los ejes conectores entre la actividad comercial y la dotacional
4. Mantener en buenas condiciones e integrar las zonas verdes tanto internas
como circundantes a los espacios públicos existentes.
ESTRATEGIAS PIEZA URBANA VILLA REINA:
1. Para el fortalecimiento del eje comercial paralelo a la vía troncal con el

propósito de preste sus servicios, supliendo a los flujos provenientes de esta
vía:
a. Permitir e incluir las actividades comerciales de mayor impacto

destinadas a servicios propios de las dinámicas impuestas por la vía
troncal y el acceso al municipio que compongan un borde visible y
complementen los flujos que se dan en este eje.
115
NIT. 822001754-1
b. Actualizar los usos prediales paralelos a la vía troncal comprendidos

entre la calle 19 y calle 14 consolidando usos de impacto bajo a
moderado y evitando la dispersión en la oferta de comercio.
2. Para la consolidación de un área de actividades comerciales

complementarias y dar un tratamiento gradual de usos habrá que:
a. Reducir gradualmente el impacto generado por el eje comercial

paralelo a la vía troncal mediante la implementación de usos
comerciales de menor impacto en las manzanas ubicadas entre este
eje comercial y el nodo dotacional, que a su vez alberguen
actividades comerciales complementarias.
b. Actualizar la normativa de usos prediales en las manzanas sobre las
calles 14 hasta la 19 entre el eje comercial y el nodo dotacional, para
permitir usos comerciales de nulo a bajo impacto.
3. Para consolidar los ejes conectores entre la actividad comercial y la

dotacional
a) Realizar una actuación de rehabilitación en los ejes peatonales y

viales entre las calles 14 y 19 con un tratamiento de perfil vial con la
inclusión de una acera consolidada.
b) Realizar una actuación de rehabilitación en las zonas verdes
existentes y en antejardines que sean un complemento al cambio de
uso de los predios inmediatos.
c) Enmarcar estas actuaciones con un propósito de integración y
continuidad del espacio público peatonal sin dejar de lado el vehicular
para aumentar los flujos de calle corredor en estas vías y que
consoliden los recorridos hacia el nodo dotacional.
4. En pro de consolidar un nodo dotacional integro en el centro de la pieza

urbana es necesario:
a) Integrar los 3 focos ofrecidos por los equipamientos básicos

existentes entre sí con el fin de consolidar un solo núcleo dotacional
múltiple a través de una homogeneidad de mobiliario y una
implantación unificada compuesta de las mismas especies vegetales,
y tratamiento de pisos y recorridos peatonales.
b) Intervenir físico-espacialmente la carrera 1b con una creación de un
perfil vial peatonal y ambiental reestructurando el espacio público
bajo este carácter, pero, con el acceso vehicular controlado
conectando esta zona con las vías provenientes de la troncal
municipal
c) Fortalecer el sentido de comunidad y apropiación por el entorno
público mediante la articulación de los espacios ofrecidos por los
equipamientos con el mismo tratamiento de pisos y conexiones
peatonales al interior de la manzana, así como el aprovechamiento
de espacios verdes residuales que rodean estos puntos dotacionales.
5. Para rehabilitar e integrar las zonas verdes tanto internas como circundantes
al sistema fragmentado de espacios público y la malla urbana en general es
necesario promover, proteger, recuperar y rehabilitar los ejes ambientales
propios de las fuentes hidrográficas inmediatas, así como garantizar los
retiros obligatorios y franjas de amortiguación para el disfrute pasivo de los
ciudadanos, mediante la implantación de vegetación de mediano y alto porte
que evidencien el borde natural y un tratamiento ambiental en la ronda del
río que, a mediano plazo permita su acceso controlado y formalizado.
116
NIT. 822001754-1
USO PIEZA URBANA CENTRO:
Esta pieza se encuentra delimitada desde la Carrera 1C con calle 8 hacia el occidente y
bordeando la pieza complejo deportivo hasta el río Upín hacia el occidente hasta la pieza
Fundacional, la cual bordea en dirección occidente siguiendo por las inmediaciones del
caño Seco hasta el punto de coordenadas 1056510 y 963573 hacia el norte hasta
encontrarse con la calle 9, De este punto hacia el oriente hasta las inmediaciones del caño
Seco y de aquí al norte con el barrio el manantial y hasta el caño manantial hasta llegar a
la pieza del complejo ganadero para seguir bordeándola hasta el caño Seco, siguiendo al
oriente por este cuerpo de agua hasta llegar nuevamente 1C. El perímetro de esta pieza es
de aproximadamente 5.243 m y su área aproximada es de 304.759 m2.
✓ Sector comprendido por la calle 9ª entre carreras 6ª, 7ª,8ª, 9ª, 10ª, y 11ª.
➢ Tratamiento: Actualización.
➢ Uso principal: Comercial en:

especializados
establecimientos no
establecimientos no
bebidas y tabaco
establecimientos
especializados
4724
especializados
4729
especializados

47 4755 artículos y utensilios de uso
doméstico
4759
117
NIT. 822001754-1
establecimientos
especializados
establecimientos
especializados
especializados
92
azar y apuestas
y apuestas
casinos.
Peluquería y otros
9602
10 alimenticios.
108
1081
panadería.
Almacenamiento y
actividades
complementarias al
52 transporte
vías y servicios
522
transporte
vías y servicios
5221
➢ Compatible: Residencial
➢ Uso Restringido: sin que este exceda el 10% de lado de manzana.

ALOJAMIENTO Y
SECCIÓN I
SERVICIOS DE COMIDA
55 Alojamiento
551
estancias cortas
5513
vacacionales
56
comidas y bebidas
comidas
5611
comidas preparadas
5612
comidas preparadas
118
NIT. 822001754-1
Expendio de comidas
5613
5619
comidas
5629
de comidas
SECCIÓN
R
RECREACIÓN
90 artísticas y de
entretenimiento
900
9007
musicales en vivo
9008
establecimientos
especializados
960
personales
53
mensajería
Actividades postales
531 5310
nacionales
Cualquier uso comercial estipulado no podrá causar efecto negativo al sistema de movilidad
vehicular, en caso de necesitar cargue y descargue se deberá especificar un horario que
no cause perjuicios.
➢ Uso Prohibido: Actividades de latonería y pintura, comercio de cárnicos, talleres de

ebanistería, carpintería, mecánica automotriz, metalmecánica y ornamentación y los
demás usos no estipulados.
Parágrafo: Los usos prohibidos quedan sujetos a su respectivo régimen de transición,

establecido en el artículo 75 del presente acuerdo a partir de la aprobacion de este PBOT.
✓ Sector comprendido por la calle 8ª y 8ª a entre carreras 8ª, 9ª, 10ª, y 11ª.
DIVISIÓN GRUPO CLASE DESCRIPCIÓN ANOTACIÓN

47
119
NIT. 822001754-1
especializados
establecimientos no
establecimientos
especializados
doméstico
4759
establecimientos
especializados
establecimientos
especializados
especializados
4773
establecimientos
especializados
encuentre.

especializados
establecimientos no
establecimientos
especializados
120
NIT. 822001754-1

doméstico
4759
establecimientos
especializados
establecimientos
especializados
especializados
4773
establecimientos
especializados
10
alimenticios.
108
1081
panadería.
encuentre.

56
comidas y bebidas
comidas
5611
preparadas
5612
comidas preparadas
Expendio de comidas preparadas
5613
en cafeterías
5619
92
apuestas
apuestas
casinos.
9602
96 de belleza
52 complementarias al transporte
522 vías y servicios complementarios
para el transporte
5221 servicios complementarios para el
121
NIT. 822001754-1
encuentre.

96
960
personales
textiles y de piel
9609
personales n.c.p.
➢ Uso prohibido: Actividades de latonería y pintura, comercio de cárnicos, talleres de

ebanistería, carpintería, mecánica automotriz, metalmecánica y ornamentación y los
demás usos no estipulados.
Parágrafo: Los usos prohibidos quedan sujetos a su respectivo régimen de transición,

establecido en el artículo 75 del presente acuerdo.
✓ Sector comprendido por la carrera 7ª entre las calles 8ª y 9ª.

85 Educación
primaria
8511
infancia
852
formación laboral
8523
formación laboral
educación
tecnológicas
8551
formal
8552
recreativa
122
NIT. 822001754-1

856 8560
educación

especializados
establecimientos no
establecimientos no
bebidas y tabaco
establecimientos
especializados
4724
especializados
➢ Compatible:

SECCIÓN
R
RECREACIÓN
90 artísticas y de
entretenimiento
900
9007
musicales en vivo
9008
123
NIT. 822001754-1
9101
archivos
reservas naturales
96
960
personales
textiles y de piel
9602
de belleza
Almacenamiento y
actividades
52
complementarias al
transporte
vías y servicios
522
transporte
vías y servicios
5221
➢ Uso Restringido: Cultos.

➢ Uso Prohibido: Demás usos no estipulados
✓ Sector comprendido entre carrera 5ª y 6ª entre calles 7ª, 8ª, 9ª, 10ª y 11ª. y el
sector por la calle 9ª, entre carreras 4ª y 5ª.
➢ Uso principal: Comercial.


especializados
establecimientos no
establecimientos no
4719
124
NIT. 822001754-1
bebidas y tabaco
establecimientos
especializados
4721
especializados
4722
especializados
4724
especializados
4729
especializados
56
comidas y bebidas
comidas
5611
comidas preparadas
5612
comidas preparadas
Expendio de comidas
5613
5619
comidas
5629
de comidas
➢ Compatible:

47 474 comunicaciones, en
establecimientos
especializados
establecimientos
especializados
4742 equipos y aparatos de sonido
y de video, en
125
NIT. 822001754-1
establecimientos
especializados
475
establecimientos
especializados
4751
establecimientos
especializados
establecimientos
especializados
especializados
doméstico, muebles y equipos
de iluminación
doméstico
4759
establecimientos
especializados
establecimientos
especializados
especializados
4762
establecimientos
especializados
establecimientos
especializados
otros productos en
477
establecimientos
especializados
especializados
4772 tipo de calzado y artículos de
cuero y sucedáneos del cuero
126
NIT. 822001754-1
en establecimientos
especializados.
4773
establecimientos
especializados
De esta clase sólo se
autoriza:
• El comercio al por menor
de equipo fotográfico,
óptico y de precisión.
toda clase de relojes, joyas
4774 y artículos de plata en
establecimientos
general.
especializados
• Las actividades de las
floristerías.
• Las actividades de
ópticas y actividades de
galerías de arte
comerciales.
4775
92
azar y apuestas
920 9200
y apuestas
de computadores, efectos
95
personales y enseres
domésticos
951 computadores y equipo de
comunicaciones
9511 computadores y de equipo
periférico
9512
equipos de comunicación
952 elementos personales y
enseres domésticos
9521 aparatos electrónicos de
consumo
9522 aparatos y equipos
domésticos y de jardinería
Reparación de calzado y
9523
artículos de cuero
Reparación de muebles y
9524
accesorios para el hogar
9529 otros efectos personales y
enseres domésticos
96
960
personales
9601 limpieza en seco, de productos
textiles y de piel
127
NIT. 822001754-1
Peluquería y otros
9602
Actividades de atención de
86
la salud humana.
humana.
8691
diagnóstico.
8692
terapéutico.
8699
de la salud humana.
8691
diagnóstico
Otras actividades
74 profesionales, científicas y
técnicas
Actividades especializadas de
741
diseño.
7420 Actividades de fotografía.
10
alimenticios.
108
1081
panadería.
Almacenamiento y
actividades
52
complementarias al
transporte
vías y servicios
522
transporte
vías y servicios
5221

ALOJAMIENTO Y
SERVICIOS DE COMIDA
55 Alojamiento
5513
vacacionales
ACTIVIDADES
SECCIÓN
FINANCIERAS Y DE
K
SEGUROS
Actividades de las
6421
6422
de financiamiento
128
NIT. 822001754-1
92
azar y apuestas
920 9200
y apuestas
53
mensajería
Actividades postales
531 5310
nacionales
75 Actividades veterinarias
750 7500 Actividades veterinarias
Actividades administrativas
y de apoyo de oficina y otras
82
actividades de apoyo a las
empresas
Actividades administrativas y
821
de apoyo de oficina
Actividades combinadas de
8211 servicios administrativos de
oficina
Fotocopiado, preparación de
documentos y otras
8219
actividades especializadas de
apoyo a oficina
Actividades de centros de
822 8220
llamadas (Call center)
Organización de convenciones
823 8230
y eventos comerciales
829
apoyo a las empresas n.c.p.
Actividades de agencias de
8291 cobranza y oficinas de
calificación crediticia
combustible, lubricantes,
aditivos y productos de
473
limpieza para automotores, en
establecimientos
especializados
• Las estaciones de
gasolina y gas natural
4731 vehicular, donde el
combustible para automotores
comercio de combustibles
es la actividad principal.
COMERCIO AL POR MAYOR
Y AL POR MENOR;
REPARACIÓN DE
SECCIÓN
VEHÍCULOS
G
AUTOMOTORES Y
MOTOCICLETAS
(DIVISIONES 45 A 47)
accesorios.
Mantenimiento y reparación de Sólo para:
452
129
NIT. 822001754-1
• la Calle 7 con cra 4

desde entrada a
parqueadero antiguo
molino.
• Carrera 5 N° 10-85
Barrio la Plazuela.
Sólo para:
desde entrada a
4520 parqueadero antiguo
molino.
Barrio la Plazuela
Sólo para:
desde entrada a
molino.
automotores.
Barrio la Plazuela
Sólo para:
desde entrada a
molino.
automotores.
Barrio la Plazuela
Sólo para:
• la Calle 7 con cra
4 desde entrada a
reparación de motocicletas y
de sus partes, piezas y
molino.
accesorios.
Barrio la Plazuela
Sólo para:
Comercio de motocicletas y de 4 desde entrada a
4541 sus partes, piezas y parqueadero antiguo
accesorios. molino.
Barrio la Plazuela
Sólo para:
Mantenimiento y reparación de 4 desde entrada a
4542 motocicletas y de sus partes y parqueadero antiguo
piezas. molino.
Barrio la Plazuela
✓ Sector comprendido por la calle 8ª entre las carreras 1c, 1h, 2, 3, 4 y por la carrera
2ª entre calles 6ª, 7ª, 8ª, 9ª, y 10ª.


56
comidas y bebidas
130
NIT. 822001754-1
comidas
5611
comidas preparadas
5612
comidas preparadas
Expendio de comidas
5613
5619
comidas
5629
de comidas
seguros y pensiones
Otras actividades de servicio
649 financiero, excepto las de
seguros y pensiones
Otras actividades de servicio Las actividades de las
6499 financiero, excepto las de casas de empeño
seguros y pensiones n.c.p.
➢ Compatible:

especializados
establecimientos no
4711
tabaco
Comercio al por menor en Entre otros incluye las
establecimientos no misceláneas y las
especializados, con surtido cacharrerías.
4719 compuesto principalmente
por productos diferentes de
en establecimientos
especializados
combustible, lubricantes,
aditivos y productos de
473
limpieza para automotores,
en establecimientos
especializados
131
NIT. 822001754-1

lubricantes (aceites, grasas),
4732 aditivos y productos de
limpieza para vehículos
automotores
474 comunicaciones, en
establecimientos
especializados
establecimientos
especializados
equipos y aparatos de sonido
4742 y de video, en
establecimientos
especializados
475
establecimientos
especializados
4751
establecimientos
especializados
artículos de ferretería,
4752 pinturas y productos de vidrio
en establecimientos
especializados
especializados
doméstico, muebles y
equipos de iluminación
doméstico
4759
establecimientos
especializados
establecimientos
especializados
4761
escritorio, en
establecimientos
especializados
132
NIT. 822001754-1

4762
establecimientos
especializados
establecimientos
especializados
otros productos en
477
establecimientos
especializados
especializados
4772
establecimientos
especializados.
4773
establecimientos
especializados
4774
establecimientos
especializados
4775
92
azar y apuestas
920 9200
y apuestas
de computadores, efectos
95
personales y enseres
domésticos
951 de computadores y equipo de
comunicaciones
9511 de computadores y de equipo
periférico
9512
de equipos de comunicación
952 de efectos personales y
enseres domésticos
9521 de aparatos electrónicos de
consumo
9522 de aparatos y equipos
domésticos y de jardinería
Reparación de calzado y
9523
artículos de cuero
133
NIT. 822001754-1
Reparación de muebles y
9524
accesorios para el hogar
9529 de otros efectos personales y
enseres domésticos
96
960
personales
Peluquería y otros
9602
10
alimenticios.
108
1081
panadería.
Almacenamiento y
actividades
52
complementarias al
transporte
Actividades de las
estaciones, vías y servicios
522
transporte
vías y servicios
5221

ALOJAMIENTO Y
SERVICIOS DE COMIDA
Sólo para:
➢ La calle ciega que se
ubica entre la carrera
9ª y la calle 8ª en el
Transformación de la barrio 20 de Julio.
madera y fabricación de ➢ El desvío a la
productos de madera y de izquierda después
16
corcho, excepto muebles; de pasar el puente
fabricación de artículos de que conduce a
cestería y espartería Caney Alto entre las
carreras 8 y 8ª con
calle 9ª en el barrio el
Recreo.
161 1610
paneles
163 1630
de madera, de carpintería y
134
NIT. 822001754-1
ebanistería para la
construcción
164 1640
madera
169 1690
espartería
55 Alojamiento
5513
vacacionales
85 Educación
852
formación laboral
La educación especial
para estudiantes con
discapacidad de este
nivel.
• La instrucción para chef,
hoteleros y dueños de
restaurante.
• Las escuelas de
cosmetología y
peluquería.
• La formación en
reparación de
computadores, auxiliar de
enfermería, contabilidad,
secretariado.
8523 • Las escuelas de
formación laboral
conducción para los
conductores profesionales
(camiones, autobuses,
autocares).
• Los establecimientos
reconocidos legalmente
que ofrecen programas de
formación para el trabajo.
• La educación dirigida a
población campesina y
rural.
• La educación de adultos
homologable en grados
correspondientes a este
nivel.
esparcimiento
funcionamiento de una
Gestión de instalaciones cancha de tejo de acuerdo
9311
deportivas al acta de concertación
firmada con este gremio.
Véase articulo 75.
949
asociaciones
9491

135
NIT. 822001754-1
✓ Sector comprendido por la calle 10ª entre carrera 4ª- 5ª
➢ Uso Principal: Comercial.


47 4724
especializados
4729 productos alimenticios n.c.p., en
56
comidas y bebidas
comidas
5611
preparadas
5612
comidas preparadas
Expendio de comidas
5613
5619
comidas
Actividades de otros servicios de
5629
comidas
➢ Compatible:

especializados
establecimientos no
establecimientos no
bebidas y tabaco
472 alimentos (víveres en general),
bebidas y tabaco, en
136
NIT. 822001754-1
establecimientos
especializados
92
azar y apuestas
y apuestas
casinos.
Peluquería y otros
96 9602
10
alimenticios.
108
1081
panadería.
Almacenamiento y
actividades
52
complementarias al
transporte
vías y servicios
522
transporte
vías y servicios
5221

Sólo en la calle 10º entre
Procesamiento y carreras 4º y quinta.
10 101 1011 conservación de carne y Frente a la plaza y a la
productos cárnicos pieza urbana Complejo
Ganadero
moluscos
ALOJAMIENTO Y
SERVICIOS DE COMIDA
85 Educación
852
formación laboral
para estudiantes con
discapacidad de este
nivel.
restaurante.
• Las escuelas de
Educación media técnica y de cosmetología y
8523
formación laboral peluquería.
reparación de
secretariado.
• Las escuelas de
137
NIT. 822001754-1
autocares).
rural.
nivel.
949
asociaciones
9491
➢ Uso Prohibido: Demás usos no especificados anteriormente.
✓ Sector comprendido por la calle 10ª entre carrera 5a y carrera 1C:
✓ Uso Principal: Comercial.


47 4724 tabaco, en
establecimientos
especializados
4729
especializados
56
de comidas y bebidas
comidas
5611
comidas preparadas
Expendio por autoservicio
5612
de comidas preparadas
Expendio de comidas
5613
5619
comidas
Actividades de otros
5629
servicios de comidas
Expendio de bebidas Solo se permite entre la cra
563 5630 alcohólicas para el consumo 3 a la 1C. (ZONA ROSA ).
138
NIT. 822001754-1
➢ Compatible:

especializados
establecimientos no
establecimientos no
92
azar y apuestas
920 9200
y apuestas
96
960
personales
Peluquería y otros
Almacenamiento y
actividades
52
complementarias al
transporte
vías y servicios
522
transporte
vías y servicios
5221

ALOJAMIENTO Y
SERVICIOS DE COMIDA
85 Educación
852
formación laboral
Educación media técnica y de para estudiantes con
8523
formación laboral discapacidad de este
nivel.
139
NIT. 822001754-1

restaurante.
• Las escuelas de
cosmetología y
peluquería.
reparación de
secretariado.
• Las escuelas de
autocares).
rural.
nivel.
108
1081
panadería.
➢ Uso Prohibido: Demás usos no especificados anteriormente.
✓ Sector comprendido por la calle 10ª entre la troncal o carrera 1ªc, 1ª, 1ªe, 1ªf, 1ªh.
✓ Uso principal: Residencial.


especializados
establecimientos no
4711
tabaco
establecimientos
especializados
140
NIT. 822001754-1

doméstico
4759
establecimientos
especializados
entretenimiento, en
establecimientos
476 especializados
4761
escritorio, en
establecimientos
especializados
4773
establecimientos
especializados
➢ Uso Compatible:

especializados
establecimientos no
establecimientos no
establecimientos
especializados
92
azar y apuestas
920 9200
y apuestas
Peluquería y otros
96 9602
Almacenamiento y
actividades
52
complementarias al
transporte
141
NIT. 822001754-1

vías y servicios
522
transporte
vías y servicios
5221

COMERCIO AL POR MAYOR Y
AL POR MENOR;
SECCIÓN
REPARACIÓN DE
G
VEHÍCULOS AUTOMOTORES
Y MOTOCICLETAS
accesorios
452 4520
453 4530 (autopartes) y accesorios (lujos)
para vehículos automotores
454 reparación de motocicletas y de
4541
piezas
✓ Sector paralelo a la troncal o vía principal que comunica Restrepo con Cumaral.
Carrera 1c entre calles 8ª, 9ª, 10ª, 11ª, 12ª y límite con la pieza Nuevos Desarrollos
Norte.
➢ Principal: Comercial

por menor; reparación de
SECCIÓN G
motocicletas
accesorios
452 4520
453 4530
automotores
142
NIT. 822001754-1
4541
piezas
por menor; reparación de
SECCIÓN G
motocicletas
accesorios
452 4520
453 4530
automotores
4541
piezas
Procesamiento y
10 101 1011 conservación de carne y
productos cárnicos
moluscos
especializados
establecimientos no
establecimientos no
alimentos (Víveres en general),
bebidas y tabaco
establecimientos
especializados
4721
especializados
143
NIT. 822001754-1

4722
especializados

56
comidas y bebidas
comidas
5611
comidas preparadas
5612
comidas preparadas
Expendio de comidas
5613
5619
comidas
5629
de comidas
Expendio de bebidas
92
azar y apuestas
Actividades de juegos de azar Referido a locales para chance.
920 9200
y apuestas Se excluyen casinos.
Peluquería y otros
96 9602
➢ Compatible:

doméstico
4759
establecimientos
especializados
establecimientos
especializados
4761 artículos de papelería,
especializados
4762
establecimientos
especializados
144
NIT. 822001754-1

establecimientos
especializados
otros productos en
477
establecimientos
especializados
especializados
en establecimientos
especializados.
4773
establecimientos
especializados
4774
establecimientos
especializados
4775
52 Almacenamiento y
actividades
complementarias al
transporte
vías y servicios
522
transporte
vías y servicios
5221
➢ Uso Restringido: Sin que este exceda el 30% del lado de manzana en que se
encuentre.

46 Comercio al por mayor y en
excepto el comercio de
Y motocicletas
Comercio al por mayor
466 especializado de otros
productos
combustibles sólidos, líquidos,
4661
gaseosos y productos
conexos
145
NIT. 822001754-1
SECCIÓN K GRUPO CLASE ACTIVIDADES FINANCIERAS Y DE SEGUROS
64 Actividades de servicios financieros, excepto

las de seguros y de pensiones
✓ Resto de sectores no especificados en la pieza urbana centro.

encuentre.

especializados
establecimientos no
establecimientos
especializados
doméstico
4759
establecimientos
especializados
establecimientos
especializados
especializados
4773
establecimientos
especializados
146
NIT. 822001754-1
encuentre.

56
comidas y bebidas
comidas
5611
comidas preparadas
5612
comidas preparadas
Expendio de comidas
5613
5619
61 Telecomunicaciones
619
telecomunicaciones
Entre otros, los servicios
prestados por
Otras actividades de establecimientos
6190
telecomunicaciones denominados Café
Internet en donde prima el
servicio de internet.
53 mensajería.
532
Actividades de mensajería.
5320
Actividades de mensajería.
92
azar y apuestas
y apuestas
casinos.
Peluquería y otros
96 9602
52
vías y servicios
522
transporte
vías y servicios
5221
encuentre.

96
960
personales
147
NIT. 822001754-1

textiles y de piel
9609
personales n.c.p.
10 alimenticios.
108 alimenticios.
1081
panadería.
Sólo para:
✓ el sector
comprendido por la
carrera 1D entre las
calles 9ª y 10ª (frente
al parque brisas del
25 elaborados de metal, excepto
llano).
maquinaria y equipo
✓ Entre las calles 10A
y 10B con el límite
de la Pieza Urbana
Complejo Ganadero,
detrás de bomberos.
metálicos para uso estructural,
tanques, depósitos y
251 generadores de vapor
2511
➢ Uso prohibido: Demás usos no especificados
OBJETIVOS PIEZA URBANA CENTRO:
1. Consolidar los ejes comerciales sobre las vías de mayor relevancia.

2. Recuperar el espacio público peatonal.
3. Minimizar el impacto comercial sobre las piezas urbanas vecinas en especial
en sus zonas residenciales.
4. Recuperar las rondas de protección hídrica, retiros obligatorios y zonas de
amortiguación ambiental.
5. Integrar y engranar los espacios públicos y ambientales a la oferta y sistemas
municipales a mayor escala.
ESTRATEGIAS PIEZA URBANA CENTRO:
1. Para consolidar los ejes comerciales sobre las vías de mayor relevancia las
estrategias son las siguientes:
a. Actualizar los usos prediales en pro de consolidar ejes comerciales

de nulo a bajo impacto sobre la calle 8 entre carreras 2 y carrera 6 y
en la calle 9 desde la misma hasta los últimos tramos de este eje.
b. Los usos prediales en pro de consolidar ejes comerciales de impacto
bajo a moderado sobre las vías: carrera 5 y 6 entre calle 7 y 10.
c. Consolidar la Zona Rosa del municipio sobre la calle 10 entre
carreras 3 y 1c amortiguando el impacto sobre las demás dinámicas
de la pieza urbana
2. Recuperar el espacio público peatonal.
a. Mediante la regulación del espacio público diferenciando y

zonificando espacios libres de circulación y espacios para la venta al
aire libre.
b. Crear normas de intervención para las zonas peatonales que
permitan una continuidad de la calle corredor y la articulación efectiva
y adecuada de los peatones.
148
NIT. 822001754-1
c. Promover la implementación de vegetación, antejardines y zonas

verdes dentro del espacio público de la pieza urbana.
d. Actualizar las secciones viales con el fin de adecuar los circuitos
peatonales con características similares representando un recorrido
continuo y consolidado.
3. Minimizar el impacto comercial sobre las piezas urbanas vecinas en especial

en sus zonas residenciales.
a. Identificar y definir zonas y franjas de amortiguación que permita

engranar los usos del suelo complementando de forma coherente las
dinámicas resultantes de las piezas urbanas colindantes:
i. Con la pieza urbana Complejo Deportivo mediante la creación de una franja

comercial de bajo impacto que complemente las dinámicas deportivas y
recreativas propias de esta pieza y un eje que conecte los flujos sobre la calle
10.
ii. Con la pieza Complejo Ganadero mediante una franja comercial de impacto
moderado que complemente las actividades de recreación activa de los
ciudadanos jerarquizando el acceso principal por la calle 7 y la carrera 2.
iii. Con la pieza urbana Nuevos Desarrollos 1 y 2 mediante la reducción del impacto
por medio de parque lineales a ambos costados que representen un borde
natural y visible que distinga las dinámicas mediante unos nuevos flujos sin
cortar la conexión vial que comunica estas 3 piezas.
iv. Por último, paralelamente a la troncal principal (carrera 1c), mediante la

propuesta de un eje comercial de impacto bajo a moderado supliendo
necesidades de flujos vehiculares en escala regional con una continuidad de uso
a lo largo del municipio.
4. Recuperar las rondas de protección hídrica, retiros obligatorios y zonas de

amortiguación ambiental.
a. Mediante un estudio de identificación, delimitación de las rondas de

protección ambiental y zonas de amortiguación compuestas por las
rondas del Río Upín, Caño Seco y el humedal que afecta viviendas
al suroriente de la pieza para establecer el alcance físico de
intervención en las mismas.
b. Posteriormente definir predios para la reubicación de la población
que se encuentre ocupando tanto zonas de protección ambiental
como de amortiguación compuestas por las rondas del Río Upín,
Caño Seco y el humedal que afecta viviendas al suroriente de la
pieza.
c. Adecuando las zonas de protección ambiental y de amortiguación
compuesta por las rondas del Río Upín, Caño Seco y el humedal que
afecta viviendas al suroriente de la pieza para el disfrute pasivo de
los ciudadanos.
5. Integrar y engranar los espacios públicos y ambientales a la oferta y sistemas

municipales a mayor escala.
a. Localizar en este sistema ambiental puntos estratégicos que cumplen

funciones dotacionales como para que los parques lineales puedan
ser empleados como rutas de accesos alternos a estos y permitir una
alta permeabilidad urbana.
b. La creación de parques lineales a ambos costados de la pieza
urbana, que suplan la oferta ambiental de la misma y a su vez
ensamblar físico espacial y socialmente con las piezas urbanas
adyacentes (complejo deportivo y ganadero), recurriendo a esta
pieza como parte de su recorrido y continuación de sus conceptos
propios, para finalmente concluir en el circuito turístico de Restrepo.
149
NIT. 822001754-1
USO PIEZA URBANA LA RAMADA:
Esta pieza alindera Su límite sur en el punto, que en su cruce con la carrera 1C y hacia el
norte hasta inmediaciones del megacolegio y hacia el occidente hasta la carrera 2A y hacia
el sur con carrera 3° para dirigirse hasta la calle 4 y hacia el occidente hasta la prolongación
de la carrera 7 y en sentido sur hasta el caño La Danta dirigiéndose al oriente hasta llegar
al mismo punto. Hace parte de esta pieza el plan parcial de la Ramada que es la
implantación de un complejo residencial intencionado complementado con equipamientos,
zonas verdes consolidadas y comercio. El perímetro aproximado de la pieza es de 2.238
m, y su área aproximada es de 192.025 m2.
➢ Tratamiento: Consolidación.
➢ Uso complementario: Comercial en la zona habilitada con este fin.

Comercio al por menor (incluso
el comercio al por menor de
47 combustibles), excepto el de
motocicletas
especializados
establecimientos no
establecimientos no
productos diferentes de alimentos
(víveres en general), bebidas y
tabaco
472
bebidas y tabaco, en
53
mensajería.
532 Actividades de mensajería.
5320 Actividades de mensajería.
➢ Uso compatible: Dotacional y en la zona habilitada para este fin:

56
comidas y bebidas
comidas
5611
preparadas
5612
comidas preparadas
150
NIT. 822001754-1
Expendio de comidas preparadas

5613
en cafeterías
5619
comidas
SECCIÓN
EDUCACIÓN
P
85 Educación
Educación de la primera infancia,
851
preescolar y básica primaria
852
formación laboral
8523
formación laboral
Establecimientos que combinan
853 8530
diferentes niveles de educación
tecnológicas
8551 Formación académica no formal
8552 Enseñanza deportiva y recreativa
856 8560
educación
ACTIVIDADES ARTÍSTICAS, DE
SECCIÓN
ENTRETENIMIENTO Y
R
RECREACIÓN
90
Actividades creativas, artísticas y
900
de entretenimiento
9007
musicales en vivo
Otras actividades de espectáculos
9008
en vivo
151
NIT. 822001754-1
9101
archivos
9102 museos, conservación de edificios
y sitios históricos
Actividades de jardines botánicos,
9103
zoológicos y reservas naturales
SECCIÓN
CONSTRUCCIÓN
F
Construcción de edificios
4111
residenciales
Construcción de edificios no
4112
residenciales
Actividades auxiliares de las
66 actividades de servicios
financieros.
Actividades auxiliares de las
actividades de servicios
661
financieros, excepto las de seguros
y pensiones.
Actividades de las casas de
6614
cambio.
10
alimenticios.
108
alimenticios.
1081
panadería.
52
Actividades de las estaciones, vías
522 y servicios complementarios para
el transporte
5221 servicios complementarios para el
SECCIÓN K GRUPO CLASE ACTIVIDADES FINANCIERAS Y DE SEGUROS
64 Actividades de servicios financieros, excepto

las de seguros y de pensiones
➢ Uso restringido:

ALOJAMIENTO Y
SERVICIOS DE COMIDA
55 Alojamiento
152
NIT. 822001754-1
➢ Uso prohibido: Demás usos no estipulados anteriormente.
OBJETIVOS PIEZA URBANA LA RAMADA:
1. Consolidar el uso residencial del sector.

2. Generar un espacio comercial exclusivo.
peatonal existente y con la proyección de crecimiento.
ESTRATEGIAS PIEZA URBANA LA RAMADA:
Para consolidar el uso residencial del sector con aporte comercial se definen
las siguientes estrategias:
1. Continuar y consolidar la tipología y el carácter de la implantación actual de

la pieza procurando prolongar el uso residencial y protegiéndolo de impactos
comercial desordenados y permitiendo la instauración de usos
complementarios de muy bajo impacto.
3. Articular los espacios verdes residuales con la trama residencial del lugar
mediante una actuación física.
4. Disponer de equipamientos dotacionales al igual que espacio público
consolidado en los sectores abandonados de la pieza urbana y en su
contexto natural envolvente.
peatonal existente y con la proyección de crecimiento planteando estrategias
de perfil vial, en los ejes que enlacen los flujos de movilidad, entre las zonas
consolidadas y por consolidar.
6. Crear un perfil vial en el acceso vehicular y peatonal con calidades urbanas,
que permita que esta pieza se constituya en el resto del casco urbano.
7. Articular los conjuntos de viviendas con las propuestas de crecimiento de la
Pieza urbana Quisqueya y la Pradera, permitiendo un crecimiento formal y
armónico.
REGÍMENES DE TRANSICIÓN PARA LAS ACTIVIDADES EXISTENTES EN

SUELO URBANO Y RURAL:
Los regímenes de transición para las actividades restringidas o prohibidas en suelo urbano
y rural se describen a continuación:
1. RÉGIMEN DE TRANSICIÓN PARA EL GREMIO TRANSPORTADOR:
Los actores activos del sector transporte se acogieron durante el proceso de socialización
y concertación de este PBOT, al siguiente régimen de transición, según lo refrendado en el
acta 001 del 25 de noviembre de 2018, suscrita con este gremio y la administración
municipal, la cual hace parte integral de este Acuerdo y se adjunta al mismo:
TRANSPORTISTA COMPROMISO RÉGIMEN DE TRANSICIÓN
• Definir como terminal de transporte de este
gremio el que está ubicado en la CL 10 # 2-7 a 2-3
Barrio Brisas
• La empresa ASOCAMPER se compromete en
ASOCAMPER el largo plazo a tener un parqueadero para su servicio
en la Pieza centro.
• La administración se compromete a incluir en
las tablas en todas las piezas urbanas como uso
permitido la actividad de parqueadero.
• Se establecen como zonas de parqueo rotativos
TRANSCANEY para los taxis los siguientes puntos.
1. Sunrise.
153
NIT. 822001754-1
2. Esquina de Julio Álvarez.

3. Esquina de Malagón.
4. Esquina del Pan de arroz.
5. Esquina de CONSUERTE / Pacho Novoa.
6. Villa reina, sitio por definirse.
7. Cofrem, por la variante hacia arriba entrada a
la sala de ventas.
8. Villa santos sitio por definir.
9. Bahías a frente de la plaza de mercado
• En el tema del parqueo de las Busetas se

concertó que por un término a corto plazo que se
dejen dos busetas en el paradero de la esquina del
paisa CALLE 10 y las demás se parquearan en el
complejo ganadero.
• Los señores representantes del gremio de
camionetas y camiones se comprometen a que una
vez aprobado el Proyecto de Acuerdo del PBOT, de
GREMIO DE
forma inmediata van a tomar como zona de parqueo
CAMIONETAS Y
de estos vehículos el complejo ganadero y la entrada
CAMIONES
al mismo. La administración se compromete a velar
porque este compromiso se cumpla para todo el
gremio.
• La empresa ASOCIACION DE
MOTOCARGUEROS EL SAMAN se compromete
a que en un término no mayor a 6 meses, van
GREMIO DE adquirir un predio en arriendo para ubicar su
MOTOCARGUEROS parqueadero allí y dejar solo un moto carguero
EMPRESA SAMAN afuera parqueado, la administración se
compromete a verificar con la secretaria de
Gobierno el tema de operatividad de los demás
motocargueros no constituidos como empresa.
2. RÉGIMEN DE TRANSICIÓN PARA EL GREMIO DE TALLERES DE MECANICA,

ELECTRICIDAD, LATONERIA – PINTURA DE MOTOS Y CARROS:
Los actores activos del gremio de talleres de mecánica, electricidad, latonería, y pintura de
motos y carros, se acogieron durante el proceso de socialización y concertación de este
PBOT, al siguiente régimen de transición, según lo refrendado en el acta 001 del 27 de
noviembre de 2018, suscrita con este gremio y la administración municipal, la cual hace
parte integral de este Acuerdo y se adjunta al mismo:
a. Los sectores propuestos de ubicación para el ordenamiento y

funcionamiento de este gremio por la administración municipal son:
i. Calle 12 brisas del LLANO

ii. Variantes Primaveras /Upin entrada brisas Upin /caño Seco
iii. Calle agua cactus calle 5 .
iv. Carrera 5 lo locales sin cambios 2 talleres y 2 locales.
v. Calle 7 con cra 4 desde entrada a parqueadero antiguo molino.
b. Una vez concertadas estas zonas para los que están en arriendo se concerta
un plazo definido de un año y medio a partir de la aprobación del PBOT y los
que son de propietarios se concerta un plazo de 2 años a partir de la
aprobación del PBOT, para trasladarse a los sectores aquí señalados.
c. Se deja constancia que para demás personas de este gremio que fueron
notificados y que no asistieron se acogen a la concertación aquí planteada.
154
NIT. 822001754-1
3. RÉGIMEN DE TRANSICIÓN PARA EL GREMIO DE METALICAS

(ORNAMENTADORES):
Los actores activos del gremio de talleres de metálicas (ornamentación), se acogieron

durante el proceso de socialización y concertación de este PBOT, al siguiente régimen de
transición, según lo refrendado en el acta 001 del 28 de noviembre de 2018, suscrita con
este gremio y la administración municipal, la cual hace parte integral de este Acuerdo y se
adjunta al mismo:
a) Los sectores concertados para la ubicación para el ordenamiento y funcionamiento de

este gremio por la administración municipal son:
I. Brisas del llano (Sector Alto de la Calle 10 A y Calle 10 B, detrás de bomberos).

II. Carrera 1D entre Calle 10 y Calle 9ª (frente al parque de Brisas del Llano).
III. Variante primaveras (desde la Y de entrada al municipio hasta el Rio Upin, por ambos
costados)
IV. Variante Brisas del Llano (desde el Rio Upin hasta caño seco, por ambos costados).
V. Urbanización Nuevo Amanecer (Las Primaveras) entre la carrera 1C y la Calle 2A a la
izquierda hacia Villavicencio toda el área de la urbanización nuevo amanecer, en una
extensión aproximada de dos hectáreas.
b) En relación con el tiempo se concertó lo siguiente:
I. Si es arrendatario el plazo acordado es de 2 años a partir de la aprobación del

PBOT.
II. Sí es propietario el plazo acordado es de 2 años a partir de la aprobación del
PBOT.
c) Se deja constancia que para las demás personas de este gremio que fueron notificados
y que no asistieron deberán ubicarse dentro de un plazo de 24 meses a partir de la
aprobación del PBOT, en cualquiera de los 5 sectores habilitados mediante la
concertación aquí planteada.
4. RÉGIMEN DE TRANSICIÓN PARA EL GREMIO DE EXPENDIO DE CARNES:
Los actores activos del gremio de carnes, se acogieron durante el proceso de socialización
acta 001 del 28 de noviembre de 2018, suscrita con este gremio y la administración
municipal, la cual hace parte integral de este Acuerdo y se adjunta al mismo:
a) Los sectores concertados para la ubicación y funcionamiento de este gremio son:
I. Central de cárnicos.
II. Variante primaveras
III. Variante de brisas
IV. Cuadra frente a la plaza de mercado
V. Zona comercial de francisco prieto
b) La administración municipal dará prioridad en el sector numero 1° central de cárnicos a

los expendedores que vienen ahí desde hace tiempo y que existe acta de compromiso
donde se dará prioridad a los que ya venían funcionando en la plaza actual San Vicente,
y los locales que queden disponibles serán para poder ser adjudicados o arrendados
para quienes hoy concertan sin ser obligatorio sino para quienes deseen.
c) En relación con el tiempo se concertó lo siguiente:
Si es arrendatario el plazo acordado es de 4 años y 6 meses a partir de la aprobación

del PBOT.
Sí es propietario el plazo acordado es de 4 años y 6 meses a partir de la aprobación
del PBOT
d) Se deja constancia que para las demás personas de este gremio que fueron notificados
y que no asistieron deberán acogerse a lo aquí concertado en términos de espacio y
tiempo.
155
NIT. 822001754-1
5. REGIMEN DE TRANSICIÓN PARA EL GREMIO DE EBANISTERIAS
Los actores activos del gremio de Ebanisterias, se acogieron durante el proceso de

socialización y concertación de este PBOT, al siguiente régimen de transición, según lo
refrendado en el acta 001 del 28 de noviembre de 2018, suscrita con este gremio y la
administración municipal, la cual hace parte integral de este Acuerdo y se adjunta al mismo:
a. Los sectores propuestos de ubicación para el ordenamiento y funcionamiento de este

gremio por la administración municipal son:
i. Calle recreo casa de balsa hacia el caño seco ( CALLE 9 )

ii. Calle ciega barrio 20 de julio ( CRA 8 CL 9 )
iii. Calle aguacactus / sector calle ciega ospina perez (CRA 6 CL 5)
iv. Variante primaveras (desde la Y de entrada al municipio hasta el Rio Upin, por
ambos costados) CRA 1 HASTA CL 12
Variante Brisas del Llano (desde el Rio Upin hasta caño seco, por ambos
costados).CRA 1 HASTA CL 12
v. Calle 14 villareina desde la avenida hasta cra 1B
b. Se concertó los anteriores sectores para la ubicación y ordenamiento de este gremio

ebanistería , como estrategia para dar ordenamiento al municipio , se proponen que una
vez concertadas estos sectores delimitados por las calles arriba mencionados se ubican de
manera temporal los talleres de ebanistería de la señora LUZ MARINA ORTIZ EL MADERO
y el señor ANTONIO DIAZ EBANISTERIA DIAZ , que hoy día están ubicados en el sector
del barrio Ospina Pérez , donde se proyecta hacer el malecón inmerso en el PBOT, de la
misma manera el señor LEONEL CONTRERAS Triples y herrajes esta cobijado por el
presente acuerdo porque su taller se ubica en la calle ciega del barrio 20 de julio, para los
señores VICTOR VELASQUEZ TRONCOS Y MADEROS, ORLANDO BOBADILLA
MUEBLES se acuerda que se dejan en la misma ubicación , por ser propietario y no ser un
sector de mayor incidencia , para el señor JUAN CARLOS CONTRERAS muebles san
José , propietario de su taller de ebanistería se concerta que queda ubicado en el mismo
sitio por no ser de mayor incidencia habilitándose esa calle únicamente , esta por definirse
la ubicación del señor CARLOS PAEZ ARTESANO ubicado en villareina sector los medios,
y del señor RICARDO RAMIREZ COCIMARK de la calle 10 , una vez escuchadas las
propuestas para la posible ubicación de estos dos talleres se concerta por las partes la
siguiente ubicación se va dejar incluida toda la calle 14 bajando del villareina desde la
avenida hasta la cra 1B es decir que esta concertación dejaría cobijado el señor CARLOS
PAEZ , en el caso del señor RICARDO RAMIREZ COCIMARK se puede habilitar el tema
del almacén porque es una actividad comercial pero el taller debe ubicarse en cualquiera
de estos 5 sectores definidos en un tiempo de un año 12 meses para hacer ese traslado.
c) En relación con el tiempo se concertó lo siguiente: el plazo acordado es de 1 año.
d) Se deja constancia que para las demás personas de este gremio que fueron
notificados y que no asistieron deberán acogerse a lo aquí concertado en términos de
espacio y tiempo
6. REGIMEN DE TRANSICIÓN PARA EL GREMIO DE IGLESIAS CRISTIANAS
Los actores activos del gremio de Iglesias cristianas , se acogieron durante el proceso de
a) La propuesta de la administración es que se les garantizara la viabilidad de dejar

como uso restringido en todas las piezas a excepción de la zona rosa calle 10 ,
pieza centro calle 7 , 8 , 9 y 10 con cra 5 y cra 6 y de esta forma las iglesias
cristianas tendrán libertad para funcionar siempre y cuando la secretaria de
Planeación concerte su permiso de funcionamiento.
b) Dentro de esta restricción se aceptan dos iglesias cristianas existentes por ser el
inmueble de propiedad y estas serian las iglesias ubicadas en la calle 10 N° 1e-29
156
NIT. 822001754-1
y la de la calle 8 N° 5-68-70 y no se aceptaran que nuevas iglesias lleguen a esta

área prohibida.
c) En cuanto a las iglesias que están funcionando a la fecha de hoy en inmuebles de

arrendamiento como son la de la calle 10 N 1F-60 y la calle 10 2ª-25 deberán
trasladarse para piezas autorizados como uso restringido previo permiso expedido
de la secretaria de planeación.
d) Una vez concertado se estableció un tiempo de 3 años para hacer los respectivos
traslados, una vez aprobado el Plan básico de ordenamiento territorial
e) Para aquellas iglesias que se encuentran en áreas aceptadas y se quieren trasladar

deberán viabilizar su traslado con la secretaria de planeación en razon a que su uso
es restringido.
f) Se deja constancia que para las demás personas de este gremio que fueron
notificados y que no asistieron deberán acogerse a lo aquí concertado en términos
de espacio y tiempo
7. REGIMEN DE TRANSICIÓN PARA EL GREMIO DE RECUPERADORES

AMBIENTALES Y CHATARREROS.
Los actores activos del gremio de Recuperadores ambientales y chatarreros , se acogieron

durante el proceso de socialización y concertación de este PBOT, al siguiente régimen de
transición, según lo refrendado en el acta 001 del 29 de noviembre de 2018, suscrita con
este gremio y la administración municipal, la cual hace parte integral de este Acuerdo y se
adjunta al mismo:
a) La propuesta de la administración es que a estas personas que se dedican al

reciclaje, a la acumulación de material de reciclaje y chatarreros en la actualidad,
se les va a definir unas áreas para que funcionen y se dediquen a ejercer esta
actividad de reciclaje y que sean permitidos por que así lo define el uso de suelo.
b) Definir un solo punto de compra y acumulación de reciclaje y chatarreros, la

administración municipal propone el sector Urbanización Nuevo Amanecer (Las
Primaveras) entre la carrera 1C y la Calle 2A a la izquierda hacia Villavicencio todo
el área de la urbanización nuevo amanecer, en una extensión aproximada de dos
hectáreas, sin incluir la variante principal , ni el lote de los segura y de los Melo como
punto de acumulación de reciclaje para los recuperadores ambientales y chatarreros
que deseen concertar el día de hoy y que en la actualidad se encuentren
desarrollando estas actividades , teniendo como plazo máximo dos años para hacer
el traslado hacia ese punto autorizado.
c) La administración entregara en comodato a título gratuito por un término de 3 años

a la ASOCIACIÓN DE RECUPERADORES AMBIENTALES DE RESTREPO-ARAR
ESAL con Nit 901155011-5 , siendo su representante legal la señora FRANCY
YADIRA MORENO MUÑOZ , C. C N° 21.191.037 la bodega que está dentro del
ECA de aguaviva en el predio antiguas porquerizas , teniendo un plazo de 3 meses
para hacer el traslado, la decisión de aceptar la oferta propuesta por el señor
Alcalde la toma cada uno de los recuperadores ambientales miembros de la
asociación, de no aceptar o renuncie a la asociación entrarían al mismo plazo de 2
años para trasladarse al sector de las primaveras, tiempo en el cual podrán seguir
ejerciendo esta actividad en sus casas , una vez vencido este término no podrán
ejercer esta actividad razón a que quedarían como uso prohibido y por ende
deberán acogerse a esta concertación. para el arreglo de esta bodega el municipio
se compromete a dar los materiales, pero la mano de obra será aportada por cada
uno de los asociados.
d) No podrán acumular el material de reciclaje en ningún otro punto no autorizado en

la presente concertación.
e) Una vez escuchadas estas propuestas se concerto por las partes. Se deja
constancia que para las demás personas de este gremio de recuperadores
ambientales que fueron notificados y que no asistieron deberán someterse a la
concertación aquí planteada. La presente concertación, hará las veces de parágrafo
157
NIT. 822001754-1
o artículo transitorio del PDA del PBOT, referidos a los lugares de ubicación y al
tiempo de traslado de las personas que desarrollan esta actividad y que no quedaron
incluidos en las áreas autorizadas en la presente concertación.
f) En los tiempos de traslado otorgados en la presente acta para aquella personas
que están ubicados en las áreas de construcción del malecón el tiempo puede ser
inferior al tiempo de iniciación de la obra de construcción del malecón.
8. REGIMEN DE TRANSICIÓN PARA EL GREMIO DE CANCHAS DE TEJO
Los actores activos del gremio de Canchas de Tejo , se acogieron durante el proceso de
a) La propuesta de la administración es para las canchas de tejo que están

funcionando en la actualidad en la cra 2 n° 6-15 almendros bajo, carrera 5 casa 1
barrio el progreso, calle 8 N° 8-04 barrio gaitan , podrán seguir su funcionamiento
en este mismo sitio , no tienen problema de ubicación , además se dejara como uso
restringido en todas las piezas el funcionamiento para estas canchas de tejo y que
para su funcionamiento deberán contar con previa autorización de la secretaria de
planeación
b) Se deja constancia que para las demás personas que pretendan desarrollar esta
actividad deberán someterse a la concertación aquí planteada.
9. RÉGIMEN DE TRANSICIÓN PARA LOS PRODUCTORES PORCÍCOLAS:
Los actores activos del gremio porcícola, se acogieron durante el proceso de socialización
acta 001 del 25 de julio de 2018, suscrita con este gremio y la administración municipal, la
cual hace parte integral de este Acuerdo y se adjunta al mismo:
Los tiempos concertados, por productor, para el traslado de esta actividad en la zona
establecida para la misma son:
Corto Plazo:
Nombre Vereda Tiempo (Años)

Numael León Caney Bajo 1
Duber Noguera Caney Bajo 1
Elsa Miralindo 3
Estella Polanco Miralindo 3
Inés Miralindo 3
Arquímedes Balcones Bajo 3
Juan Pablo López Balcones Alto 1
Arsenio R Brisas de Upin 3
Vasics Brisas de Upin No se acordó
Elías Grajales Salinas 3
Mediano Plazo:
Nombre Vereda Tiempo (Años)

Pedro Novoa San Jorge 5
José B Choapal 2
Leila Choapal No asistió a reunión.
Elizabeth Los medios 4
Pedro Cárdenas Sardinata 5
Se deja constancia que para las demás personas de este gremio que fueron notificados y
que no asistieron deberán acogerse a lo aquí concertado en términos de espacio y tiempo.
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NIT. 822001754-1
10. RÉGIMEN DE TRANSICIÓN PARA LOS PRODUCTORES AVÍCOLAS:
Los actores activos del gremio avícola, se acogieron durante el proceso de socialización y
concertación de este PBOT, al siguiente régimen de transición, según lo refrendado en el
acta 004 del 31 de julio de 2018, suscrita con este gremio y la administración municipal, la
cual hace parte integral de este Acuerdo y se adjunta al mismo:
Los tiempos concertados, por productor y las comunidades afectadas, para el traslado de
esta actividad en la zona establecida para la misma son:
Se deja constancia que para las demás personas de este gremio que fueron notificados y
que no asistieron deberán acogerse a lo aquí concertado en términos de espacio y tiempo.
Se aclara que esta medida sólo cobija a los productores comerciales que contempla el literal
3 del artículo 101 del presente acuerdo, o los que lo modifiquen o sustituyan.
PLANES PARCIALES
Los planes parciales son los instrumentos de planeamiento mediante los cuales se
desarrollan y reglamentan las disposiciones del presente PBOT, para áreas determinadas
del suelo urbano y se establecen las normas urbanísticas complementarias y específicas
para todas las áreas que conforman el suelo de expansión urbana y aquellas que deban
desarrollarse mediante unidades de actuación urbanística, macroproyectos y otras
operaciones urbanas especiales para las cuales así se disponga expresamente en este
PBOT.
AUTORÍA DEL PLAN PARCIAL:
El Plan Parcial puede ser formulado a iniciativa oficial a cargo de la secretaría de

planeación, por los particulares y/o en forma mixta, de conformidad con lo establecido en
los artículos 19 y 27 de la Ley 388 de 1.997 y demás decretos reglamentarios.
Parágrafo: Para efectos de la aplicación de esta norma, se presumirá el interés en
cabeza del particular, grupo de particulares o comunidad que presente a consideración del
Secretaría de Planeación Municipal el proyecto de Plan Parcial, para su estudio y
aprobación.
CONTENIDO DE UN PLAN PARCIAL:
La presentación de un Proyecto de Plan Parcial por particulares o comunidades

organizadas ante el Secretaría de Planeación Municipal deberá incluir por lo menos los
siguientes aspectos de manera complementaria a los establecidos en el artículo 19 de la
ley 388 de 1997.
a) Formulario de presentación de Proyecto de Plan Parcial. Diligenciar el formulario de

presentación, el cual deberá ser solicitado en la Secretaria de Planeación, donde se
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NIT. 822001754-1
exigirá al interesado toda la información requerida para su plena identificación del

plan parcial; la clasificación del suelo en el cual se encuentra localizado el terreno,
área del proyecto, objeto de la proyectada actuación; el área, expresada en metros
cuadrados; la relación de inmuebles que integran el área objeto del Plan Parcial con
la denominación, el área, el nombre de los propietarios según el folio de matrícula
inmobiliaria; el tipo de actuación según se trate de urbanización o de edificación; y
la forma como se desea ejecutar la actuación según si se trata de un macroproyecto,
de una unidad de actuación urbanística o de una operación urbanística especifica.
b) El proyecto de delimitación del área objeto de la actuación urbanística: El proyecto

de Plan Parcial deberá incluir un levantamiento topográfico del área objeto de la
actuación urbanística a escala 1:1000 elaborado y firmado por un topógrafo
profesional, con puntos de referencia geográfica por el sistema de coordenadas
oficiales del IGAC. La Secretaría de Planeación Municipal, para aquellas
actuaciones que de conformidad con lo establecido en este PBOT, o en el respectivo
Plan Parcial, deban ser desarrolladas a través Unidades de Actuación Urbanística,
área real y cabida según títulos expresadas en metros cuadrados, con el número de
matrícula inmobiliaria.
c) En este último caso también se deberá adjuntar un certificado de matrícula

inmobiliaria o de libertad y tradición reciente, de cada uno de los inmuebles
individualmente considerados que hagan parte de la zona objeto de la
reglamentación y un registro topográfico de cada uno de los inmuebles incluidos en
la relación.
d) Los objetivos y directrices urbanísticas del Plan Parcial.
e) El Proyecto de Plan Parcial debe incluir una síntesis de los objetivos y las directrices
urbanísticas específicas que orientan la respectiva actuación o la operación en los
siguientes aspectos:
a) Aprovechamiento de los inmuebles que integran el área objeto de la operación o del

globo resultante de la integración o el reajuste en caso de Unidades de Actuación.
b) Suministro, ampliación o mejoramiento del espacio público, la calidad del entorno,

las alternativas de expansión, y el mejoramiento integral o las actuaciones de
renovación consideradas.
c) Los programas y proyectos urbanísticos que específicamente caracterizan los

propósitos de la operación o actuación y sus prioridades de desarrollo.
d) Las normas urbanísticas complementarias para la operación urbanística para la

Unidad de Actuación. El proyecto de plan parcial debe incluir un proyecto de normas
urbanísticas complementarias o específicas para las actuaciones dentro del área
objeto de la reglamentación, tales como las que se refieran a usos específicos del
suelo, intensidades o índices de ocupación, intensidades o índices de construcción,
retiros, aislamientos, empates, alturas, entre otros.
e) Estímulos a los propietarios e inversionistas. El proyecto de plan parcial debe

contener una descripción general de los mecanismos previstos para estimular la
participación voluntaria de los propietarios e inversionistas y de aquellos necesarios
para facilitar procesos de concertación, integración inmobiliaria o reajuste de tierras
u otros mecanismos tendientes a garantizar el reparto equitativo de las cargas y los
beneficios.
f) Un diseño urbanístico. El plan parcial deberá incluir un juego de Planos a escala

1:1000 que contenga un diseño urbanístico para toda la zona objeto de
reglamentación a nivel de anteproyecto. Dicho diseño debe contener como mínimo:
la definición del trazado y características tanto de las áreas útiles proyectadas como
del espacio público y las vías de la red vial secundaria; de las redes primarias de
abastecimiento de servicios públicos domiciliarios; la localización de equipamientos
colectivos de interés público o social.
g) La propuesta de Plan Parcial deberá incluir el proyecto de liquidación de la

participación en la plusvalía a que haya lugar a favor del Municipio y los mecanismos
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NIT. 822001754-1
para realizar y asegurar el pago de la misma, todo de conformidad con las normas
previstas en el Acuerdo de carácter general mediante el cual el Concejo de Restrepo
regule su aplicación, según lo dispuesto en el artículo 73 de la ley 388 de 1.997 y
en sus Acuerdos reglamentarios o en las normas que las complementen, sustituya,
o modifique.
h) Los instrumentos de reparto de cargas y beneficios: El proyecto de Plan Parcial

deberá contener la descripción detallada de los mecanismos mediante los cuales se
garantice una equitativa distribución entre los afectados de las cargas y de los
beneficios derivados de la acción urbanística. Para efectos de la aprobación del Plan
Parcial, se entenderá que existe la suficiente garantía de equidad en esa
distribución, siempre que se incluya un acuerdo sobre la forma como se asumirán
las cargas y los beneficios inherentes a toda la actuación, suscrito por la totalidad
de los participantes en señal de aceptación irrevocable.
i) Programa de ejecución de obras de urbanismo: El proyecto de Plan Parcial debe

incluir una programación general de ejecución de obras de urbanismo. Dicho
programa debe consultar las prioridades en la ejecución de obras de urbanismo
primario del municipio conforme al respectivo programa de ejecución.
j) Proyección financiera: El proyecto de Plan Parcial debe incluir una proyección

financiera inherente a la ejecución del proyecto urbanístico globalmente
considerado.
k) Previsiones sobre habilitación de infraestructuras: En los casos de proyectos en

zonas con tratamientos de renovación y redesarrollo, el plan parcial incluirá además
las previsiones relacionadas con la habilitación y el mejoramiento de las
infraestructuras, equipamientos y espacio público necesario para atender las nuevas
densidades y usos del suelo asignados al área.
l) Componente Ambiental: Para el desarrollo del componente ambiental, el Plan

Parcial deberá dar cumplimiento a las directrices establecidas por la Autoridad
Ambiental - CAR para tal fin, las cuales deberán ser solicitadas a dicha Corporación.
Parágrafo 1: La Secretaría de Planeación Municipal, podrá exigir a los interesados que

entreguen los documentos que integran la propuesta del plan parcial, con el medio
magnético con todas las especificaciones técnicas, cuya finalidad es el de facilitar el
proceso evaluativo del mismo.
El proyecto completo del Plan Parcial, elaborado con base en las directrices y parámetros
que se fijan en el presente PBOT y por la Autoridad Ambiental - CAR, se radicará ante el
Secretaría de Planeación Municipal, entidad que tendrá a su cargo la responsabilidad de
coordinar, a partir de ese momento, todos los trámites de estudio, concertación ambiental
con la Autoridad Ambiental – CAR, si ella lo requiere, información pública y consultas del
proyecto hasta su aprobación.
Parágrafo 2: Se tendrán en cuenta las disposiciones normativas de orden nacional que

complementen lo dispuesto en el presente artículo.
TIPOS DE PLAN PARCIAL:
Los Planes parciales se clasifican según el tipo de suelo donde se ubican y el tipo de
tratamiento predominante que debe recibir, así:
1. Plan Parcial en Suelo de Expansión Urbana: Orientado a detallar el desarrollo del

espacio urbano futuro, para ampliar el casco urbano. En este tipo de suelo se
realizará únicamente el Plan Parcial de expansión urbana que tendrá carácter
obligatorio para la gestión urbana de incorporación de suelo de expansión urbana al
suelo urbano y en el que se incluirá la concertación respecto a la dotación de
infraestructuras de servicios públicos.
Parágrafo. En todo caso de desarrollo urbanístico en suelo de expansión urbana, las cuales
se harán mediante la elaboración de un Plan Parcial, para lo cual el área mínima del predio
deberá ser de 2 Has.
161
NIT. 822001754-1
2. Planes Parciales en Suelo Urbano: Cuando se requiera de la gestión asociada de

los propietarios de predios mediante unidades de actuación urbanística o se trate
de macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales.
DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA LA PRESENTACIÓN DE PLANES

PARCIALES:
Estará conformado por un documento técnico que incluirá descripción y conformación del
área a intervenir, aprovechamiento y ocupación del suelo, descripción de las etapas de
ejecución, información complementaria a los aspectos mínimos exigidos en el artículo 19
de la ley 388 de 1997. Cartografía soporte de cada uno de los componentes del plan parcial,
ubicación general, usos del suelo, áreas de sección y espacio público, servicios públicos,
plan vial, equipamientos y etapas de ejecución.
PLANES PARCIALES DE ORIGEN OFICIAL:
Los proyectos de Planes Parciales que elabore la Secretaría de Planeación Municipal a

iniciativa propia o de cualquier otra dependencia de la Administración Municipal, deberán
contener como mínimo los documentos relacionados en el presente PBOT y las normas
reglamentarias, salvo en cuanto al formulario de presentación en estos casos dicho
formulario de presentación será sustituido por una resolución. Así la Secretaría de
Planeación Municipal, decide formular el Plan Parcial y ordena iniciar los trámites
respectivos de información pública, consultas y concertación ambiental, conforme al
procedimiento que se detalla en los artículos correspondientes.
ESTUDIO DE VIABILIDAD:
Se presumirá la viabilidad de los planes parciales de origen oficial a partir del momento en
que quede en firme la resolución a que se hizo referencia en el artículo anterior, se ajuste
a los principios y directrices del PBOT y se cuente con la concertación ambiental con la
Autoridad Ambiental – CAR.
Los proyectos de Planes Parciales elaborados por particulares, una vez radicados ante el
Secretaría de Planeación Municipal se someterán a los estudios y análisis tendientes a
determinar la viabilidad del Plan, para su posterior concertación ambiental con la
Corporación.
La Secretaría de Planeación Municipal deberá enviar oportunamente a las dependencias
del Municipio, con competencia para conocer de cada uno de los temas planteados en el
proyecto de plan parcial y a las empresas de servicios públicos comprometidas en la
propuesta, la información completa que les permita, a más tardar dentro de los diez (10)
días hábiles siguientes a la fecha de radicación del Proyecto, emitir sus conceptos
individuales escritos dirigidos a la Secretaría de Planeación Municipal, sobre la viabilidad
de dicho plan; una vez recibidos todos los conceptos y a más tardar dentro de los quince
(15) días hábiles siguientes a la fecha de vencimiento expresada en el inciso anterior, la
Secretaría de Planeación Municipal deberá adoptar una de las siguientes decisiones:
1. Declarar viable el proyecto de plan parcial y ordenar que se continúen los trámites
tendientes a la aprobación del mismo.
2. Declararlo no viable, en cuyo caso deberá motivar su determinación.
3. Devolverlo a los interesados, con los respectivos requerimientos para que dentro del
término máximo dentro de los sesenta (60) días calendario siguientes a la fecha en
la cual ese acto administrativo quede en firme, se hagan los ajustes o las
modificaciones necesarias para que sea procedente la declaratoria de viabilidad del
proyecto de Plan Parcial. Si vencido el término para ajustes o modificaciones los
particulares no hubieren radicado los documentos mediante los cuales se acredite
los requerimientos, se entenderá declarado como no viable el proyecto del Plan
Parcial, sin necesidad de expedición un nuevo acto administrativo.
CONCERTACIÓN DEL PROYECTO DE PLAN PARCIAL POR LA

AUTORIDAD AMBIENTAL:
Una vez que la autoridad de planeación considere viable el proyecto de plan parcial, lo
someterá a consideración de la autoridad ambiental competente, para su concrtación
ambiental, si ésta se requiere, de acuerdo con las normas sobre la materia.
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NIT. 822001754-1
APROBACIÓN DEL PROYECTO DE PLAN PARCIAL:
Surtidos todos los trámites a que se refieren los artículos anteriores la Secretaría de
Planeación Municipal expedirá la resolución aprobatoria del proyecto del plan parcial
respectivo, la cual estará sujeta al trámite de publicación previsto en el Código Contencioso
Administrativo, para todos los actos de carácter general.
Si el plan parcial ha previsto la ejecución del proyecto o programa propuesto mediante una
unidad de actuación urbanística, la misma resolución aprobatoria se notificará
personalmente a los titulares de derechos reales sobre los inmuebles que integran el área
objeto de la intervención y a los propietarios de los inmuebles vecinos.
ADOPCIÓN DEL PLAN PARCIAL:
En firme la resolución aprobatoria expedida por la Secretaría de Planeación Municipal, el

Plan Parcial será adoptado por Decreto del Alcalde de Restrepo.
Si el proyecto propuesto en el plan parcial debe ejecutarse mediante una unidad de
actuación urbanística, además de la resolución aprobatoria y la publicación del proyecto del
plan parcial la adopción de éste último debe estar antecedida por la resolución aprobatoria
de la delimitación de la unidad de Actuación urbanística respectiva conforme a lo
establecido.
Parágrafo: Dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la fecha en que quede en
firme el Acuerdo de adopción del plan parcial, el Alcalde o quien este determine por
delegación, procederá a revisar los avalúos de que trata el inciso segundo del artículo 80
de la ley 388 de 1.997 para efectos de la liquidación del efecto plusvalía derivado de la
acción urbanística respectiva.
Para tal efecto se tendrá en cuenta lo previsto en las disposiciones que sobre la
participación en la plusvalía por las acciones urbanísticas del Municipio dicte el Concejo de
Restrepo mediante acuerdo que tendrá que expedir conforme a lo previsto en el inciso
segundo del artículo 73 de la ley 388 de 1.997.
SUELO SUBURBANO
El suelo suburbano se define como: “las áreas ubicadas dentro del suelo rural, en las que
se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las
clasificadas como áreas de expansión urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con
restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en
servicios públicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y
en la Ley 142 de 1994. Podrán formar parte de esta categoría los suelos correspondientes
a los corredores urbanos interregionales”.
Se incluye el corredor vial suburbano y los cuatro tipos de suelo suburbano (SST1, SST2,
SST3, SST4), que se describen más adelante. Los límites del suelo suburbano se presentan
en el anexo de los Documentos Técnicos de Soporte de Formulación de los componentes
General y Rural.
Parágrafo 1: Mientras los predios clasificados como suburbanos se mantengan sin

desarrollar y/o sin acondicionarse a las normas fijadas por el presente acuerdo para esas
tipologías de suelo, deberán respetar las condiciones de ruralidad de los mismos y en
consecuencia acogerse a las normas que regulan el suelo rural.
Parágrafo 2: Para el desarrollo de los suelos suburbanos se debe garantizar que se realice
el tratamiento de las aguas residuales el cual, deberá ser construido de manera particular;
en todo caso cumpliendo con las especificaciones técnicas que para el asunto demande la
autoridad ambiental.
Parágrafo 3: Que se prohíba de manera expresa toda producción o propagación de:

swinglea (Swinglea glutinosa Blanco) y mirto o azahar de la India (Murraya paniculata L.
Jack). por ser vector de las bacterias asociadas con el HLB en cítrico, como encerramiento
de lotes rurales o urbanos, en atención a la resolución 7109 DE 2017 emanada del Instituto
Colombiano Agropecuario ICA.
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NIT. 822001754-1
Parágrafo 4 : Los suelos suburbanos tipo 3 que colindan con el suelo rural de transiccion y
con el corredor vial suburbano permanecerán como esta conmtempaldo en el acuerdo N°
009 de Junio de 2006 Por medio del cual se revisa y se ajusta el Esquema de Ordenamiento
Territorial del Municipio de Restrepo Meta ( EOT vigencia 2006) en relación con su área ,
sin perjuicios que se le den otorguen otras calificaciones de este suburbanismo
contemplados en el PBOT que rige a partir del 2018.
DESARROLLO DE VIVIENDAS EN SUELO SUBURBANO:
1. Desarrollo de viviendas aisladas:

Consistente en el desarrollo de viviendas campestres independientes cuya densidad no
podrá exceder las 4 viviendas por hectárea teniendo en cuenta el área neta urbanizable
(ANU) y las disposiciones establecidas por la Resolución 580 de 2010 emanada por
Cormacarena como máxima autoridad ambiental en la jurisdicción CAR.
2. Desarrollo de viviendas agrupadas:

Consistente en la ocupación agrupada de viviendas cuya ocupación no podrá exceder el
30% de la unidad mínima de actuación, definida como aquella superficie mínima de terreno
dentro del componente rural del Plan Básico de Ordenamiento Territorial, y que puede
incluir una o varias unidades prediales para la ejecución de actuaciones urbanísticas de
parcelación y edificación de inmuebles, de conformidad con los usos permitidos en el suelo
rural suburbano.
Parágrafo 1: Es importante aclarar que las unidades mínimas de actuación incluyen la

definición, ejecución y dotación de las áreas de cesión y de las obras de infraestructura de
servicios públicos definidas para la totalidad de los predios incluidos en la unidad por parte
de sus propietarios.
Parágrafo 2: En suelo suburbano y para vivienda agrupada, el índice de construcción se

calcula sobre el área bruta del lote o predio.
Parágrafo 3: Los desarrollos en el suelo suburbano, según las tipologías definidas en el

presente PBOT, deben acogerse a los siguientes aspectos normativos de carácter general:
1. El uso del suelo, se define en: Principal, complementario, compatible, condicionado y

prohibido.
2. Presenten Baja densidad.
3. Presenten Bajo índice de ocupación y construcción, donde la ocupación. Equivale
máximo al 30% del predio en el cual se desarrolle el proyecto, siendo el restante 70%
destinado prioritariamente a la protección y recuperación de la vegetación nativa,
buscando siempre garantizar conectividad y funcionalidad ecológica, tal y como lo
establece el decreto 1077 de 2015.
4. Unidad Mínima de Actuación para todos los tipos de suelos suburbano 5 Ha,
exceptuando el corredor suburbano que será de 2 Ha para vivienda y de 5000 m2 para
otros usos o cualquier actuación urbanística.
5. Respeto por las fuentes de agua y las áreas de bosque existentes, para las cuales la
conservación y protección debe ser la actuación prioritaria.
6. Creación de incentivos para quienes protejan el medio ambiente y/o, para la generación
y construcción de espacio público y equipamientos con amplias zonas verdes, en el
área receptora dentro del suelo suburbano, clico rutas, parques lineales o demás
desarrollos que hagan parte integral del sistema vial y de transporte.
7. Mecanismos de incentivos por la cesión a título gratuito de suelo para infraestructura y
equipamiento, así como el desarrollo y construcción de las mismas.
8. Cancelar o canjear, según el caso, la plusvalía por cambio en la clasificación del suelo,
propiciado por la presente normativa.
9. Creación de estrategias para garantizar la protección de las áreas de espacio público,
con intervenciones de mejoramiento y mantenimiento por parte de los directamente
beneficiados.
10. Construcción de cerramientos con materiales ligeros que garanticen su transparencia,
evitando limitar la visual sobre las áreas ricas en paisaje natural.
11. Disposición de las edificaciones en forma tal que exista una permanente relación de
vigilancia sobre las áreas libres y expuestas.
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12. Cesión anticipada de áreas para el espacio público de ser necesario, para la ejecución
de proyectos de interés general.
13. Diseño de vías de conexión, siguiendo los límites definidos por las o áreas boscosas,
complementadas con las circulaciones a que hace referencia el punto anterior,
respetando la normatividad ambiental.
14. Uso del trazado de los carreteables existentes en el suelo definido como suburbano,
incluyendo el suelo de expansión, para consolidar el trazado del sistema vial, transporte
y movilidad municipal si las condiciones técnicas lo ameritan.
15. La densidad se definirá según el tipo de suelo suburbano y en todo caso estará sujeto
a la disponibilidad del recurso hídrico.
16. La Altura deberá corresponder a la tipología de suelo.
17. Índice de Construcción (IC) básico se asigna según tipo de suelo suburbano y se
calcula sobre el área total del predio.
Parágrafo 4: Las Condiciones de ocupación y construcción: Manejo de texturas y colores

acorde al paisaje rural y en edificaciones individuales y asiladas en sus cuatro costados.
Cumplir con los dispuesto en componente general en relación con el Plan de Acción
Sectorial PAS vivienda, como mecanismo de mitigación al cambio climático. Como
recomendación se proponen cubiertas y fachadas verdes.
Parágrafo 5: Para el desarrollo de los suelos suburbanos se debe garantizar que se realice
el tratamiento de las aguas residuales el cuales deberá ser construido de manera particular;
en todo caso cumpliendo con las especificaciones técnicas que para el asunto demande la
autoridad ambiental. De igual forma deberán resolver lo relacionado con la disposición de
los residuos sólidos siguiendo los parámetros establecidos por la normatividad nacional,
regional y local que regula este tema. Los desarrollos urbanísticos deberán construir
además para el suministro de agua potable Plantas de Tratamiento de Agua Potable PTAP
de tal forma que se cuente con este importante recurso tanto en cantidad como en calidad.
Para ello deberán tramitar los respectivos permisos ante la autoridad ambiental competente.
SUELO SUBURBANO TIPO 1 -SST1:
➢ Uso principal: forestal protector–productor (producción agropecuaria y forestal).

➢ Uso complementario: Residencial unifamiliar en edificaciones aisladas, con posibilidad
de bifamiliar y multifamiliar en altura, a través de conjuntos y condominios, en propiedad
horizontal.
➢ Uso Compatible: Comercio y servicios de cobertura local y actividades relacionadas
con el hospedaje, turismo, diversión y esparcimiento. Los servicios de hospedaje en
hoteles y de Establecimientos de Alojamiento y Hospedaje (EAH), cuyo uso sea
permitido en la clasificación del territorio deberán cumplir con lo estipulado en este
documento.
➢ Uso condicionado: Servicios personales de cobertura local y sectorial, tales como:
minimercados, salones de belleza, droguerías y gimnasios entre otros que brinden los
servicios requeridos por la población local o del sector.
➢ Uso prohibido: Industria de mediano y alto impacto, explotaciones avícolas o
porcícolas, moteles, servicios personales de cobertura regional y servicios de alto
impacto, que se definen como las actividades relacionadas con el trabajo sexual.
➢ Modalidad de desarrollo en vivienda: Aislada y agrupada en modalidades de
unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar en propiedad horizontal.
Tipo de suburbano Índice de ocupación Índice de construcción
1 0,30 0,7
➢ Unidad mínima de actuación: 5 hectáreas.

➢ Condiciones de ocupación y construcción: Manejo de texturas y colores acorde al
paisaje rural, en edificaciones individuales y asiladas en sus cuatro costados, siempre
respondiendo al entorno. Permitiendo en todos los casos transparentar la visual sobre
el telón de fondo que conforma el paisaje de fondo. Lo anterior, con el propósito de
mimetizar las edificaciones con la naturaleza y causar el menor impacto en el ambiente.
➢ Índice de ocupación: Máximo el 30% del área del predio, el 70% restante se destinará
a la conservación de la vegetación nativa existente, conforme a lo dispuesto por el
numeral 31 del artículo 31 de la Ley 99/93. La determinación de las especies de
165
NIT. 822001754-1
vegetación nativa a establecer, conservar y/o recuperar será realizada por la Autoridad
Ambiental competente.
➢ Índice de construcción: 0,7 para todo uso calculado sobre el área bruta del predio.
Parágrafo: La densidad se definirá según el tipo de suelo suburbano y en todo caso

estará sujeto a la disponibilidad del recurso hídrico y servicios públicos domiciliarios,
siempre y cuando no se sobrepasen los límites o umbrales aquí definidos.
SUELO SUBURBANO TIPO 2 –SST2:
➢ Uso principal: forestal protector–productor (producción agropecuaria y forestal)

➢ Uso complementario: Residencial con tipología de vivienda agrupada en conjuntos en
propiedad horizontal, infraestructura tipo cabaña, mejoramiento paisajístico.
➢ Uso Compatible: Comercio de cobertura local, servicios dotacionales y actividades
relacionadas con el hospedaje, el turismo, diversión y esparcimiento. Los servicios de
hospedaje en hoteles y de Establecimientos de Alojamiento y Hospedaje (EAH), cuyo
uso sea permitido en la clasificación del territorio deberán cumplir con lo estipulado en
este acuerdo.
➢ Uso condicionado: Servicios personales de cobertura local y sectorial, tales como:
minimercados, salones de belleza, droguerías y gimnasios entre otros que brinden los
servicios requeridos por la población local o del sector.
➢ Uso prohibido: Industria, explotaciones avícolas o porcícolas o especies menores,
servicios de alto impacto, que se definen como actividades relacionadas con el trabajo
sexual y moteles.
unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar en propiedad horizontal.
2 0,30 0,4

➢ Índice de ocupación: Máximo el 30% del área del predio, el 70% restante se destinará
a la conservación de la vegetación nativa existente, conforme a lo dispuesto por el
numeral 31 del artículo 31 de la Ley 99/93. La determinación de las especies de
➢ Índice de construcción: 0,4 para todo uso calculado sobre el área bruta del predio.
Parágrafo: La densidad se definirá según el tipo de suelo suburbano y en todo caso estará
sujeto a la disponibilidad del recurso hídrico y servicios públicos domiciliarios, siempre y
cuando no se sobrepasen los límites o umbrales aquí definidos.
SUELO SUBURBANO TIPO 3 –SST3:
➢ Uso principal: Forestal, turismo, mejoramiento paisajista, agropecuario.

➢ Uso complementario: Residencial con tipología de vivienda aislada en loteos por
conjuntos. Establecimiento de Granjas agro turísticas, infraestructura tipo cabaña,
mejoramiento paisajístico. Granjas integrales auto sostenibles que cumplan con los
condicionamientos de este acuerdo.
➢ Uso compatible: Industria de bajo impacto, comercio, servicios dotacionales y
actividades relacionadas con el turismo, diversión y esparcimiento.
➢ Uso condicionado: Explotaciones agropecuarias condicionadas de acuerdo a lo
establecido en el presente acuerdo. Servicios personales de cobertura local y sectorial,
tales como: minimercados, salones de belleza, droguerías y gimnasios entre otros que
brinden los servicios requeridos por la población local o del sector.
166
NIT. 822001754-1
➢ Uso prohibido: Industria de mediano y alto impacto, explotaciones avícolas, porcícolas

o de especies menores, servicios de alto impacto, que se definen como las actividades
relacionadas con el trabajo sexual
paisaje rural, en edificaciones individuales y aisladas en sus cuatro costados, siempre
3 0,30 0,3

➢ Índice de ocupación: Máximo el 30% del área del proyecto, el 70% restante se
destinará a la conservación de la vegetación nativa existente, conforme a lo dispuesto
por el numeral 31 del artículo 31 de la Ley 99/93. La determinación de las especies de
➢ Índice de construcción: 0,3. para todos los usos.

SUELO SUBURBANO TIPO 4 –SST4 – CORREDOR VÍAL SUBURBANO CVS
El Corredor vial suburbano corresponde a la franja de suelo localizado a los extremos de la

vía de primer orden que configura la entrada y salida de Restrepo, tanto al Noreste en
dirección de Cumaral como al Suroeste de la ciudad, en dirección a Villavicencio, a partir
de la línea de su perímetro urbano. Conforme al Decreto 1077 de 2015 tiene una medida
de 300 m a ambos costados de la vía, los cuales se miden desde el borde externo, que
configura el ancho de la misma, que es de 68 m por lo tanto, el ancho total del corredor es
de 736 m.
Las áreas aquí establecidas estarán sujetas a las determinantes ambientales establecidas
por la Corporación; en aquellos casos en que se superpongan áreas de interés ambiental
con suelos habilitados para desarrollo en el corredor vial, prevalecerán las disposiciones de
la autoridad ambiental frente a las áreas definidas como suelos de conservación.
➢ Uso principal: Comercial, turístico, mejoramiento paisajista.

➢ Uso complementario: Residencial unifamiliar en edificaciones aisladas, con posibilidad
de multifamiliar en altura, a través de conjuntos y condominios en propiedad horizontal,
dejando una distancia mínima de 80 m desde la franja de retiro de la vía principal.
➢ Uso Compatible: Industria de bajo impacto, comercio en parques o agrupaciones
comerciales delimitados en este PBOT bajo la modalidad de propiedad horizontal, y
servicios de cobertura local y actividades relacionadas con el turismo, diversión y
esparcimiento. Industria de bajo impacto.
➢ Uso condicionado: Servicios personales de cobertura local y sectorial. Servicios de
hospedaje. Los servicios de hospedaje en hoteles y de Establecimientos de Alojamiento
y Hospedaje (EAH), cuyo uso sea permitido en la clasificación del territorio deberán
cumplir con lo estipulado en este acuerdo.
➢ Uso prohibido: Industria de mediano y alto impacto, explotaciones avícolas o
porcícolas, servicios personales de cobertura regional y servicios de alto impacto, que
se definen como las actividades relacionadas con el trabajo sexual.
167
NIT. 822001754-1
➢ Unidad mínima de actuación: 2 hectáreas para vivienda y 5.000 m2 para otros usos
permitidos tales como parques comerciales delimitados en este PBOT y desarrollados
bajo el esquema de propiedad horizontal.
➢ Índice de Ocupación: 30% toda actividad permitida y hasta 50% en los parques o
agrupaciones comerciales bajo la modalidad de propiedad horizontal, cumpliendo con
lo dispuesto en el Decreto 3600 de 2007 en su artículo 14.

SUELO SUBURBANO TIPO 5 –SST5
Corresponde a las zonas destinadas al Parque Industrial y Agroindustrial de Restrepo

(PAISUR) y con posible destinación a ser definida como Zona Franca permanente en el
municipio (ZFPS).
Se habilitaron como suelo suburbano Tipo 5 dos polígonos dentro del Suelo para actividad
Industrial y Agroindustrial Rural (SIAR), como parque industrial y como posible zona franca.
El Decreto 3600 de 2007, hoy Decreto 1077 de 2015 define el parque, agrupación o
conjunto industrial como:
“Parque, Agrupación o Conjunto Industrial. Conjunto de industrias afines o
complementarias con condiciones comunes de ubicación, infraestructura, equipamiento y
servicios, que cuenta con un sistema de zonificación interna de los usos permitidos en el
predio o predios en que se localizan y que están sometidos al régimen de propiedad
horizontal”.
➢ Uso principal: Industria en las siguientes clasificaciones CIIU en su cuarta versión,
ajustada para Colombia por el DANE, o aquellas versiones que las modifiquen o
sustituyan.

SECCIÓN INDUSTRIAS
C MANUFACTURERAS
10
alimenticios
101 de carne, pescado, crustáceos
y moluscos
1011
de carne y productos cárnicos
moluscos
102 1020 de frutas, legumbres, hortalizas
y tubérculos
Elaboración de aceites y
103 1030 grasas de origen vegetal y
animal
104 1040
lácteos
molinería, almidones y
105
productos derivados del
almidón
1051
molinería
168
NIT. 822001754-1
Elaboración de almidones y
1052 productos derivados del
almidón
108
alimenticios
1081
panadería
Elaboración de cacao,
1082 chocolate y productos de
confitería
Elaboración de macarrones,
1083 fideos, alcuzcuz y productos
farináceos similares
Elaboración de alimentos
109 1090
preparados para animales
11 Elaboración de bebidas
110 Elaboración de bebidas
13
textiles
Preparación, hilatura, tejeduría
131
y acabado de productos textiles
Preparación e hilatura de fibras
1311
textiles
1312 Tejeduría de productos textiles
1313 Acabado de productos textiles
139
textiles
Fabricación de tejidos de punto
1391
y ganchillo
Confección de artículos con
1392 materiales textiles, excepto
prendas de vestir
Fabricación de tapetes y
1393
alfombras para pisos
Fabricación de cuerdas,
1394 cordeles, cables, bramantes y
redes
Fabricación de otros artículos
1399
textiles n.c.p.
Confección de prendas de
14
vestir
Confección de prendas de
141 1410
vestir, excepto prendas de piel
142 1420 Fabricación de artículos de piel
143 1430
punto y ganchillo
Fabricación de calzado;
viaje, maletas, bolsos de
15 mano y artículos similares, y
talabartería y guarnicionería;
adobo y teñido de pieles
viaje, bolsos de mano y
artículos similares, y
151
talabartería y guarnicionería,
adobo y teñido de pieles
1512
artículos similares elaborados
en cuero, y fabricación de
169
NIT. 822001754-1
artículos de talabartería y
guarnicionería
1513 artículos similares; artículos de
talabartería y guarnicionería
elaborados en otros materiales
152 Fabricación de calzado
Fabricación de calzado de
1521 cuero y piel, con cualquier tipo
de suela
Fabricación de otros tipos de
1522 calzado, excepto calzado de
cuero y piel
Fabricación de partes del
1523
calzado
Transformación de la madera
y fabricación de productos
de madera y de corcho,
16
excepto muebles;
cestería y espartería
161 1610
paneles
de madera, de carpintería y
163 1630
ebanistería para la
construcción
164 1640
madera
169 1690
espartería
Fabricación de papel, cartón
17 y productos de papel y
cartón
Fabricación de papel, cartón y
170
productos de papel y cartón
Fabricación de pulpas (pastas)
1701
celulósicas; papel y cartón
Fabricación de papel y cartón
ondulado (corrugado);
1702 fabricación de envases,
empaques y de embalajes de
papel y cartón.
Fabricación de otros artículos
1709
de papel y cartón
Actividades de impresión y
de producción de copias a
18
partir de grabaciones
originales
Actividades de impresión y
relacionados con la impresión
1811 Actividades de impresión
170
NIT. 822001754-1
1812
relacionados con la impresión
Producción de copias a partir
182 1820
de grabaciones originales
Fabricación de sustancias y
20
productos químicos
Fabricación de sustancias
químicas básicas, abonos y
compuestos inorgánicos
201
nitrogenados, plásticos y
caucho sintético en formas
primarias
Fabricación de sustancias y
2011
productos químicos básicos
Fabricación de abonos y
2012 compuestos inorgánicos
nitrogenados
Fabricación de plásticos en
2013
formas primarias
Fabricación de caucho sintético
2014
en formas primarias
202
químicos
Fabricación de plaguicidas y
2021 otros productos químicos de
uso agropecuario
Fabricación de pinturas,
barnices y revestimientos
2022
similares, tintas para impresión
y masillas
Fabricación de jabones y
detergentes, preparados para
2023
limpiar y pulir; perfumes y
preparados de tocador
2029
químicos n.c.p.
Fabricación de fibras sintéticas
203 2030
y artificiales
farmacéuticos, sustancias
21 químicas medicinales y
productos botánicos de uso
farmacéutico
farmacéuticos, sustancias
210 2100 químicas medicinales y
productos botánicos de uso
farmacéutico
Fabricación de productos de
22
caucho y de plástico
221
caucho
Fabricación de llantas y
2211
neumáticos de caucho
2212 Reencauche de llantas usadas
Fabricación de formas básicas
2219 de caucho y otros productos de
caucho n.c.p.
222
plástico
Fabricación de formas básicas
2221
de plástico
2229
plástico n.c.p.
171
NIT. 822001754-1
25 elaborados de metal, excepto
maquinaria y equipo
metálicos para uso estructural,
251
tanques, depósitos y
generadores de vapor
2511
Fabricación de tanques,
depósitos y recipientes de
2512 metal, excepto los utilizados
para el envase o transporte de
mercancías
Fabricación de generadores de
vapor, excepto calderas de
2513
agua caliente para calefacción
central
elaborados de metal y
relacionadas con el trabajo de
metales
Tratamiento y revestimiento de
2592
metales; mecanizado
2593 cuchillería, herramientas de
mano y artículos de ferretería
2599
elaborados de metal n.c.p.
26 informáticos, electrónicos y
ópticos
Fabricación de componentes y
261 2610
tableros electrónicos
Fabricación de computadoras y
262 2620
de equipo periférico
Fabricación de equipos de
263 2630
comunicación
Fabricación de aparatos
264 2640
electrónicos de consumo
Fabricación de equipo de
265 medición, prueba, navegación
y control; fabricación de relojes
2651 medición, prueba, navegación
y control
2652 Fabricación de relojes
266 2660 irradiación y equipo electrónico
de uso médico y terapéutico
Fabricación de instrumentos
267 2670
ópticos y equipo fotográfico
Fabricación de medios
268 2680 magnéticos y ópticos para
almacenamiento de datos
Fabricación de aparatos y
27
equipo eléctrico
Fabricación de motores,
generadores y transformadores
271 eléctricos y de aparatos de
distribución y control de la
energía eléctrica
172
NIT. 822001754-1
2711 generadores y transformadores
eléctricos
Fabricación de aparatos de
2712 distribución y control de la
energía eléctrica
Fabricación de pilas, baterías y
272 2720
acumuladores eléctricos
Fabricación de hilos y cables
273
aislados y sus dispositivos
Fabricación de hilos y cables
2731
eléctricos y de fibra óptica
Fabricación de dispositivos de
2732
cableado
Fabricación de equipos
274 2740
eléctricos de iluminación
Fabricación de aparatos de uso
275 2750
doméstico
279 2790
equipo eléctrico n.c.p.
Fabricación de maquinaria y
28
equipo n.c.p.
281
equipo de uso general
2811 turbinas, y partes para motores
de combustión interna
Fabricación de equipos de
2812
potencia hidráulica y neumática
Fabricación de otras bombas,
2813
compresores, grifos y válvulas
Fabricación de cojinetes,
engranajes, trenes de
2814
engranajes y piezas de
transmisión
Fabricación de hornos,
2815 hogares y quemadores
industriales
2816
elevación y manipulación
equipo de oficina (excepto
2817
computadoras y equipo
periférico)
Fabricación de herramientas
2818
manuales con motor
2819 maquinaria y equipo de uso
general n.c.p.
282
equipo de uso especial
Fabricación de maquinaria
2821
agropecuaria y forestal
Fabricación de máquinas
2822 formadoras de metal y de
máquinas herramienta
2823
para la metalurgia
para explotación de minas y
2824
canteras y para obras de
construcción
173
NIT. 822001754-1
2825 para la elaboración de
alimentos, bebidas y tabaco
para la elaboración de
2826
productos textiles, prendas de
vestir y cueros
2829 maquinaria y equipo de uso
especial n.c.p.
Fabricación de vehículos
29 automotores, remolques y
semirremolques
Fabricación de carrocerías
para vehículos automotores;
292 2920
fabricación de remolques y
semirremolques
Fabricación de partes, piezas
293 2930
automotores
30
equipo de transporte
309
equipo de transporte n.c.p.
3091 Fabricación de motocicletas
Fabricación de bicicletas y de
3092 sillas de ruedas para personas
con discapacidad
3099
equipo de transporte n.c.p.
Fabricación de muebles,
31
colchones y somieres
311 3110 Fabricación de muebles
Fabricación de colchones y
312 3120
somieres
Otras industrias
32
manufactureras
Fabricación de joyas, bisutería
321 3210
y artículos conexos
Fabricación de instrumentos
322 3220
musicales
Fabricación de artículos y
323 3230 equipo para la práctica del
deporte
Fabricación de juegos,
324 3240
juguetes y rompecabezas
Fabricación de instrumentos,
aparatos y materiales médicos
325 3250
y odontológicos (incluido
mobiliario)
Otras industrias
329 3290
manufactureras n.c.p.
Instalación, mantenimiento y
33 reparación especializado de
maquinaria y equipo
especializado de productos
331
elaborados en metal y de
maquinaria y equipo
3311 especializado de productos
elaborados en metal
174
NIT. 822001754-1
3312 especializado de maquinaria y
equipo
3313 especializado de equipo
electrónico y óptico
3314 especializado de equipo
eléctrico
especializado de equipo de
3315 transporte, excepto los
vehículos automotores,
motocicletas y bicicletas
3319 otros tipos de equipos y sus
componentes n.c.p.
Instalación especializada de
332 3320
maquinaria y equipo industrial
➢ Uso Compatible: Biofábricas o plantas de biotecnología confinadas de bajo impacto

ambiental, servicios para la atención del personal que labora en el PAISUR, tales
como restaurantes, y gimnasios, servicios lúdicos, recreativos
➢ Uso condicionado: Aquellos de carácter industrial o agroindustrial no
contemplados.
➢ Uso prohibido: Vivienda, Explotaciones avícolas o porcícolas, moteles, servicios
personales de cobertura regional y servicios de alto impacto, que se definen como
las actividades relacionadas con el trabajo sexual y las demás que no se hayan
especificado.
➢ Unidad mínima de actuación: 10 hectáreas para el PAISUR.
➢ Índice de Ocupación: Hasta el 50% cumpliendo con lo dispuesto en el Decreto
1077 de 2015.
➢ Alturas: Hasta 3 pisos, permitiendo un altillo que no supere el 40% del segundo
piso y no se sobrepase los 12 metros.
➢ Frente mínimo: 20 metros al lado menor del predio,
➢ Índice de construcción básica: 2,2.
➢ Índice de construcción adicional: 0,5.
➢ Aislamientos: Frontal: 2,5 metros o antejardín si lo hay. Lateral con servidumbre
visual: 4 metros. Posterior: 3 metros a partir del segundo piso o doble altura.
➢ Condiciones de ocupación y construcción: Manejo de texturas y colores acorde
al paisaje rural, en edificaciones individuales y asiladas en sus cuatro costados,
siempre respondiendo al entorno. Permitiendo en todos los casos transparentar la
visual sobre el telón de fondo que conforma el paisaje de fondo. Lo anterior, con el
propósito de mimetizar las edificaciones con la naturaleza y causar el menor impacto
en el ambiente. Para el desarrollo de este parque deben construirse unas más
plantas de tratamiento de aguas residuales PTAR, de agua potable PTAP y diseñar
un plan de manejo de residuos sólidos, según normas ambientales y con la
aprobación de la misma o las alternativas que se ajusten a las normas vigentes.
Parágrafo 1: La localización del PAISUR y su delimitación debe ser precisa por lo que se
define mediante las cédulas catastrales o matriculas inmobiliarias de los predios que las
integran.
Los predios identificados catastralmente con las cédulas números:
1. 000200100055000
2. 000200100056000
3. 000200100057000
Parágrafo 2: Las actividades que se desarrollen al interior de las unidades mínimas de

actuación o de los parques, agrupaciones o conjuntos industriales, deben funcionar con
base en criterios de uso eficiente de energía, agua y aprovechamiento de residuos.
Parágrafo 3: A partir del perímetro del área destinada al desarrollo de este suelo y
teniendo en cuenta que el mismo presenta una vocación de desarrollo de tipo industrial, se
175
NIT. 822001754-1
deberá generar un área de restricción de 1000 metros, en el cual, se restrinjan

principalmente los usos de tipo residencial y de equipamientos de salud y educación,
evitando de esta forma, posibles conflictos de uso y la afectación por la posible
contaminación producto del desarrollo de la actividad industrial. En el mapa 1 se identifica
como zona de amortiguación al suelo industrial y agroindustrial y se detalla en el artículo 98
del presente acuerdo.
Parágrafo 4: De darse con el desarrollo de las actividades industriales, la generación de

residuos peligrosos, el generador deberá realizar la gestión y manejo a través de un gestor
autorizado para el manejo de los mismos; adicionalmente, deberá realizar la respectiva
inscripción ante la Autoridad Ambiental competente, como generador de residuos
peligrosos, cumpliendo con la normativa ambiental vigente.
DESARROLLOS EXISTENTES EN SUELO RURAL:
Los predios rurales en los que, a la fecha de vigencia del presente PBOT, se localicen usos
urbanos aislados y/o conjuntos residenciales constituidos, se clasifican como suelo
suburbano o conjunto o condominio suburbano; debiendo en consecuencia acogerse a lo
establecido en el presente plan y demás normas que a futuro regulen la materia, con el
propósito de legalizarse.
Parágrafo: La determinación del tipo de norma del suelo suburbano para estos desarrollos,
estará sujeto a la realización del diagnóstico de identificación y caracterización de los
mismos en el corto plazo por parte de la administración municipal y las disposiciones de la
autoridad ambiental competente frente a la legalidad de los mismos, para el otorgamiento
de los permisos menores a que haya lugar.
SUELO RURAL (SR):
Comprende suelos de la parte media de los abanicos aluviales y valle ancho del río Upín
en el Piedemonte, y toda la planicie aluvial del municipio. sus coordenadas se aprecian en
el anexo del Documento Técnico de Soporte DTS de Formulación del Componente rural.
El Suelo Rural (SR) es de uso predominantemente pecuario con explotaciones ganaderas,

avícolas diseminadas y cultivos principalmente de economía campesina también
diseminados. Sus suelos son planos a moderadamente inclinados u ondulados de la
planicie aluvial y de los valles de los ríos Caney, Upin, Guatiquia, quebrada Salinas y otros
cuerpos de agua de menor cauce.
➢ Uso principal: Forestal, agroforestal, agrícola, pecuarios en bovinos y equinos, granjas

integrales auto sostenibles que cumplan con los condicionamientos de este documento,
agroturismo, ecoturismo, mejoramiento paisajista.
➢ Uso complementario: Vivienda campesina, industria y agroindustria de bajo impacto,
usos silvopastoriles de alta y media intensidad.
➢ Uso Compatible: Actividades relacionadas con el turismo, diversión y esparcimiento,
compatibles con el entorno natural.
➢ Uso condicionado: Agrícola y pecuario, hotelero, de acuerdo a lo establecido en este
documento.
➢ Uso prohibido: Industrial de mediano y alto impacto, explotación comercial de aves,
cerdos y especies menores, servicios de alto impacto, que se definen como las
actividades relacionadas con el trabajo sexual.
➢ Densidad uso residencial: 1 vivienda por UAF. En suelo de protección 1 vivienda cada
47 Ha.
➢ Unidad mínima de actuación: Según UAF que para la localización estipulada varía
entre 34 a 46 hectáreas.
➢ Alturas: Hasta 2 pisos para vivienda unifamiliar, posadas u hoteles.
➢ Índice de Ocupación: El 90% debe dejarse en vegetación de conservación.
➢ Índice de construcción: 0,1
ACTIVIDADES AVÍCOLAS Y PORCÍCOLAS:
Todas las actividades avícolas y porcícolas de la jurisdicción del municipio de Restrepo

deberán localizarse en suelo agropecuario, agroindustrial o industrial de mediano y alto
176
NIT. 822001754-1
impacto, según el modelo de ocupación, sin perjuicio de las restricciones ambientales que
por sus impactos deban considerarse para su localización.
Parágrafo 1: Las actividades existentes se acogerán al régimen de transición acordado con

la alcaldía cuya acta hace parte integral de este acuerdo, mientras que las nuevas deberán
implantarse en la zona indicada para este uso (ver artículo 75).
Parágrafo 2. Las granjas avícolas tecnificadas podrán continuar funcionando en los

polígonos en que se encuentran localizadas, toda vez que su alto grado de tecnificación
evita impactos ambientales a su entorno. Lo anterior sin perjuicio de los controles legales y
ambientales pertinentes.
SUELO RURAL DE DESARROLLO CONDICIONADO:
En suelo natural de transición colindantes con zonas de importancia ambiental como

parques naturales o zonas de protección, solo se podrán localizar o desarrollar actividades
agroforestales o silvopastoriles, sin perjuicio de las determinantes ambientales que
correspondan a la zona.
SUELO PARA VIVIENDA CAMPESTRE (SVC):
Este suelo se habilita para la vivienda campestre, en los términos señalados por la CAR,
en virtud de la cercanía al Suelo Industrial y Agroindustrial Rural (SIAR), con el fin de brindar
vivienda.
➢ Uso principal: Forestal, agroforestal, agrícola, pecuarios en bovinos y equinos, granjas

integrales auto sostenibles que cumplan con los condicionamientos de este documento,
agroturismo, ecoturismo, mejoramiento paisajista.
➢ Uso complementario: Vivienda campestre, industria y agroindustria de bajo impacto.
➢ Uso condicionado: Agrícola y pecuario, hotelero, de acuerdo a lo establecido en este
documento.
➢ Uso prohibido: Industrial de mediano y alto impacto, explotación comercial de aves,
cerdos y especies menores, servicios de alto impacto, que se definen como las
actividades relacionadas con el trabajo sexual.
➢ Densidad uso residencial: 2 viviendas por hectárea.
➢ Alturas: Hasta 2 pisos para vivienda unifamiliar, posadas u hoteles.
➢ Índice de Ocupación: El 70% debe dejarse en vegetación de conservación.
SUELO RURAL DE TRANSICIÓN (SRT):
Se ubica en suelos de ladera susceptibles a la erosión y remoción en masa, con pendientes

pronunciadas, protegidos por bosques premontanos, montanos y de galería. Contiene
ecosistemas frágiles, alterados por la actividad agropecuaria, que deben ser protegidos.
Con este propósito se deberá transferir o incorporar tecnología agrosilvopastoril,
agroforestal o forestal acorde con la aptitud de los suelos. Su límite superior (occidente) es
la zona de amortiguación del Parque Nacional Natural Chingaza, mientras que el inferior
(oriente) se localiza en las coordenadas señaladas en el anexo Documento Técnico de
Soporte DTS Formulación Componente Rural, que corresponden al suelo suburbano hacia
el norte y al corredor vial suburbano en el sur.
➢ Uso principal: Forestal, agroforestal, ecoturismo, mejoramiento paisajista.

➢ Uso complementario: Granjas integrales autosostenibles que cumplan con los
condicionamientos de este documento, vivienda campesina, sistemas silvopastoriles de
mediana y alta intensidad.
➢ Uso condicionado: Agrícola y pecuario, hotelero y explotación de sal, de acuerdo a lo
establecido en este documento.
177
NIT. 822001754-1
➢ Uso prohibido: Industrial de mediano y alto impacto, explotación minera, servicios de

alto impacto, que se definen como las actividades relacionadas con el trabajo sexual,
explotaciones comerciales avícolas, porcícolas y de especies menores.
➢ Densidad uso residencial: 1 vivienda campesina por UAF. En suelo de protección 1
vivienda campesina por cada 47 Ha.
➢ Unidad mínima de actuación: Según UAF que para la localización estipulada varía
entre 28 a 38 hectáreas.
➢ Alturas: Hasta 2 pisos para vivienda unifamiliar, posadas u hoteles, pudiendo generarse
terrazas siguiendo la pendiente.
➢ Índice de ocupación: Se debe conservar el 90% del predio en vegetación de
conservación.
➢ Índice de construcción: 0,2.
SUELO DE AMORTIGUACIÓN INDUSTRIAL Y AGROINDUSTRIAL (SAIA):
Este suelo de amortiguación, crea una zona de transición entre el Suelo Rural (SR) y el
Suelo Industrial y Agroindustrial (SIAI). Limita al norte con el caño Caibe y al sur con el río
Guatiquia.
➢ Uso principal: Forestal, agroforestal, mejoramiento paisajista.
➢ Uso complementario: Agropecuario exceptuando cría comercial de aves, cerdos y
especies menores, granjas integrales autosostenibles que cumplan con los
condicionamientos de este documento, explotación minera.
➢ Uso Compatible: Proyectos de Mecanismo de Desarrollo Limpio (MDL).
➢ Uso condicionado: Vivienda rural campesina.
➢ Uso prohibido: Industria de mediano y alto impacto, turismo en general, servicios de
alto impacto, que se definen como las actividades relacionadas con el trabajo sexual.
➢ Densidad uso residencial: 1 vivienda por UAF. En suelo de protección 1 vivienda cada
47 Ha.
➢ Unidad mínima de actuación: Según UAF.
➢ Alturas: Hasta 1 pisos para vivienda unifamiliar campesina.
SUELO INDUSTRIAL DE ALTO IMPACTO Y AGROINDUSTRIAL RURAL (SIAR):
Este suelo se localiza en la parte más distal del municipio de Restrepo. Su límite Norte es
el caño Caibe, el sur el río Guatiquía y el Este la confluencia entre estos dos, que además
demarca el límite municipal.
➢ Uso principal: Forestal, agroforestal, mejoramiento paisajista, granjas integrales auto

sostenibles que cumplan con los condicionamientos de este documento.
➢ Uso complementario: Industria y agroindustria de alto y mediano impacto, cría
comercial de aves, porcinos o especies menores, explotaciones mineras.
➢ Uso Compatible: Vertedero municipal, plantas de reciclaje de basuras, manejo de
residuos peligrosos, manejo y disposición de Residuos de Construcción y Demolición
RCD.
➢ Uso condicionado: Vivienda rural campesina, concretera y trituración de agregados.
➢ Uso prohibido: Residencial, Industria de bajo impacto, turismo en general, servicios de
alto impacto, que se definen como las actividades relacionadas con el trabajo sexual.
➢ Unidad mínima de actuación: 2 Ha.
➢ Alturas para vivienda: Hasta 1 pisos para vivienda unifamiliar campesina.
➢ Alturas para industria o agroindustria: Hasta 2 pisos.
Parágrafo 1: El desarrollo de actividades industriales y agroindustriales, de demandar un

recurso natural (Suelo, Aire o Agua), deberá adelantar ante la autoridad ambiental
competente los respectivos permisos ambientales conforme con la normativa ambiental
vigente.
Parágrafo 2: Teniendo en cuenta la condición de amenaza que se presenta sobre el área

destinada al desarrollo de este suelo, se tienen que tener en cuenta lo señalado en el
Decreto 1077 de 2015 referente a los estudios detallados de riesgo; ahora bien, de continuar
la condición de amenaza debido a su condición de no mitigables, la zona que presente
dicha condicion, deberá ser declarada como suelo de protección y el municipio deberá
definir una nueva zona para el desarrollo del suelo para uso industrial.
178
NIT. 822001754-1

CONDICIONES DE PROTECCIÓN PARA LA PRODUCCIÓN
AGROPECUARIA:
Para cada una de estas zonas se definen las condiciones que se presentan a continuación:
1. Que se emplee el sistema experto ETREM para orientar la producción agropecuaria
local.
2. Que se implementen las políticas, objetivos, estrategias y proyectos que contenga

el Plan Integral de Manejo, Protección y Recuperación del Medio Ambiente
Municipal (PIMPREMAM).
3. Que la producción avícola comercial biosegura de que trata la Resolución 3652 de
2014 emitida por el Instituto Colombiano Agropecuario ICA, o aquellas que la
modifiquen o sustituyan, debe ser ubicada en la Suelo Industrial y Agroindustrial
Rural (SIAR) en caso de ser producción a gran escala, definido en este PBOT. Sin
embargo para el suelo rural (SR) delimitado en este PBOT podrán continuar dichas
explotaciones (sólo las existentes) siempre y cuando se mantenga la aplicación de
prácticas ambientalmente sostenibles, aplicando las guías ambientales para el
sector, las cuales fueron desarrolladas por la autoridad ambiental. Por ninguna
razón este tipo de explotaciones se permitirá en el Suelo Rural de Transición (SRT)
y estarán sujetas al respectivo control y seguimiento por parte de la autoridad
competente.
4. Que la producción porcícola comercial, de que trata la Resolución 2640 de 2007,

por medio de la cual se reglamentan las condiciones sanitarias y de inocuidad en la
producción primaria de ganado porcino destinado al sacrificio para consumo
humano, o aquellas que la modifiquen o sustituyan, debe ser ubicada en el Suelo
Industrial y Agroindustrial (SIAR), en caso de ser producción a gran escala, definida
en este PBOT, siempre y cuando se mantenga la aplicación de prácticas
ambientalmente sostenibles, aplicando las guías ambientales para el sector, las
cuales fueron desarrolladas por la autoridad ambiental y estarán sujetas al
respectivo control y seguimiento por parte de la autoridad competente.
5. Que la producción comercial de especies pecuarias menores y las anteriormente

mencionadas, se someterán al régimen de transición concertado con la
administración municipal y que se anexa al presente acuerdo.
6. Que la producción agropecuaria que se desarrolle dentro del modelo de economía

campesina, con bajos excedentes y de autoconsumo, podrá localizarse en cualquier
suelo rural siempre y cuando no afecte el medio ambiente, la convivencia y la
tranquilidad de su entorno. Si la comunidad llegare a pronunciarse sobre su
afectación, esto será razón suficiente para que la autoridad municipal competente
intervenga para propiciar cambios, o prohíba dicha actividad en el predio señalado.
7. Que la Granja Integral Autosostenible (GIA) que se llegaré a implementar no debe

superar las cinco (5) hectáreas.
8. Que se prohíba de manera expresa toda producción o propagación de: swinglea

(Swinglea glutinosa Blanco) y mirto o azahar de la India (Murraya paniculata L.
Jack). por ser vector de las bacterias asociadas con el HLB en cítrico, como
encerramiento de lotes rurales o urbanos, en atención a la resolución 7109 DE 2017
emanada del Instituto Colombiano Agropecuario ICA.
CONDICIONES DE CONSERVACIÓN PARA LA PRODUCCIÓN

AGROPECUARIA:
1. Que exista un mercado activo, local y regional para la producción agropecuaria.

2. Qué el campesino o productor del territorio encuentre incentivos para que
permanezca en la zona ejerciendo su actividad productiva.
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NIT. 822001754-1
CONDICIONES PARA EL MEJORAMIENTO LA PRODUCCIÓN

AGROPECUARIA:
1. Que existan condiciones de acceso al crédito agropecuario a los productores del
municipio.
2. Que haya un acompañamiento real, eficiente y efectivo al productor de parte de las
entidades gubernamentales, financieras y de base tecnológica.
CONDICIONES PARA LA PROTECCIÓN DE LA PRODUCCIÓN FORESTAL:
1. Que se emplee el sistema experto ETREM para orientar la localización, de las zonas
más aptas para el desarrollo forestal, productos, protector o protector-productor.
2. Que se implementen las políticas, objetivos, estrategias y proyectos que contenga
el Plan Integral de Manejo, Protección y Recuperación del Medio Ambiente
Municipal (PIMPREMAM).

FORESTAL:
1. Que respeten y se hagan respetar las normas ambientales definidas para el territorio
por este PBOT y por las autoridades competentes.
2. Que haya más sensibilización social por el respeto y el cuidado ambiental.

FORESTAL:
1. Que exista transferencia de tecnología sustentable.

2. Que se proyecten y estimulen programas de guarda bosques y comunidades que
protejan los recursos naturales.
CONDICIONES PARA LA PROTECCIÓN DE LA PRODUCCIÓN MINERA:
1. Que no afecte a la sociedad ni al medio ambiente, cumpliendo para ello con el Plan
de Acción Sectorial (PAS) de mitigación al cambio climático para el sector minero y
con su guía ambiental.
2. Que no se permita esta actividad en suelos de protección ambiental, ni en el Suelo
Rural de Transición (SRT), ni en suelo suburbano.
3. Las áreas con condición de amenaza natural tendrán restricción para la actividad
minera teniendo en cuenta que pueden afectar la seguridad y viabilidad de los
proyectos mineros y el entorno físico, o en su defecto, donde las explotaciones
mineras puedan generar o potenciar riesgos. Lo anterior, hasta tanto se determine
la posibilidad de mitigación de la amenaza y su medida de mitigación.

MINERA:
Se deberán hacer respetar las normas ambientales definidas para el territorio por este
PBOT y por las autoridades competentes; reconociendo las actividades existentes
señaladas en los documentos de diagnóstico y formulación.

MINERA:
Todas las actividades mineras deberán emplear tecnologías sustentables cumplir lo

definido en el Código Nacional de Minas y lo relativo con el plan estratégico de seguridad
vial.
DESARROLLO DE ÁREAS COLINDANTES A LA ACTIVIDAD MINERA:
En aquellos casos en que se desarrollen los polígonos o bloques adjudicados o licenciados

por la autoridad competente, se definirá un área perimetral de 100 metros a partir del límite
licenciado, siempre y cuando éste se desarrolle de acuerdo con las condiciones normativas
180
NIT. 822001754-1
vigentes; en el cual se permitirá el desarrollo de actividades complementarias bajo el

siguiente régimen de usos: espacio público, zonas de servicio al vehículo y de parqueo para
la actividad minera, uso forestal y mejoramiento paisajista. En ningún caso se permitirán
otras actividades, así como las asociadas al uso residencial y de equipamientos de salud y
educación.
CAPITULO III
SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO MUNICIPAL
PLAN VIAL Y DE TRANSPORTE
1. Parámetros Mínimos para la Conectividad y Desarrollo Vial Municipal en el Ámbito

Urbano:
La conectividad vial contemplará como mínimo lo establecido en el Decreto Nacional 798

de 2010 y en el decreto 1079 de 2015, o en las normas que los modifiquen, adicionen o
sustituyan. El primero tiene por objeto reglamentar parcialmente la Ley 1083 de 2006.
Las disposiciones contenidas en el decreto en mención reglamentan los estándares

urbanísticos básicos para el desarrollo de la vivienda, los equipamientos y los espacios
públicos, necesarios para su articulación con los sistemas de movilidad, principalmente con
la red peatonal y de ciclo rutas que complementen el sistema de transporte y se establecen
las condiciones mínimas de los perfiles viales al interior del perímetro urbano de los
municipios y distritos que hayan adoptado el plan de ordenamiento territorial, en los
términos del literal a) del artículo 9° de la Ley 388 de 1997.
En todo caso en el corto plazo la alcaldía municipal, a través de su oficina de Planeación y

Transporte, elaborará o contratará la elaboración del Plan de Movilidad Vial Municipal.
Parágrafo: Las disposiciones contenidas en el decreto solo se aplicarán a las zonas y

predios urbanizables no urbanizados sujetos a las actuaciones de urbanización a los que
se les haya asignado el tratamiento urbanístico de desarrollo en suelo urbano o de
expansión urbana. También se aplicarán para la planificación, diseño, construcción y/o
adaptación de las vías del perímetro urbano del municipio. Sin perjuicio a que este PBOT u
otros instrumentos de planificación, establezcan estándares superiores.
VÍAS URBANAS PROPUESTAS:
Las Vías propuestas deberán cumplir como mínimo con lo establecido en el Decreto 798
de 2010, con las normas que lo modifiquen o lo sustituyen. La construcción de las nuevas
vías podrá financiarse con Alianzas Público Privadas (APP), reparto equitativo de cargas,
compensaciones u otros mecanismos contemplados por la legislación colombiana, sin
perjuicio de que otras vías no contempladas en este PBOT se puedan desarrollar. Las vías
propuestas adicionales se encuentran identificadas en el mapa Nº 23 por este instrumento
de planificación territorial en el ámbito urbano son:
1. Construcción del Anillo vial perimetral al ámbito urbano de aproximadamente 10,8 km.
Este anillo vía ocupará en su mayoría suelo suburbano, pero se aprovecharán vías
existentes urbanas o de suelos de expansión urbana, y para este anillo se podrán
conectar rurales y urbanas que facilitarán la movilidad de todo el municipio.
El perfil mínimo proyectado para los tramos del anillo vial a construir es un V21. El
trazado no es el definitivo y cubre un circulo con coordenadas presentadas en la
siguiente tabla, sin perjuicio de las posibles determinantes ambientales que lo
condicionen:
Coordenadas Anillo Vial (trazado no definitivo)
Punto Coordenada Punto Coordenada Punto Coordenada

1055259.18, 1058529.81, 57 1058011.31,
1 29 962549.67 961489.67
962820.61
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NIT. 822001754-1
1055271.55, 1058524.63, 58 1057972.73,

2 30 962449.80 961397.41
962919.21
1055285.30, 1058519.45, 59 1057934.14,
3 31 962349.94 961305.16
963018.26
1055322.85, 1058504.45, 60 1057885.25,
4 32 962253.58 961218.68
963110.91
1055397.52, 1058445.19, 61 1057826.71,
5 33 962173.03 961137.60
963174.27
1055482.70, 1058385.93, 62 1057768.17,
6 34 962092.48 961056.53
963195.73
1055558.81, 1058326.67, 64 1057709.63,
7 35 962011.93 960975.45
963254.72
1055598.32, 1058267.40, 65 1057651.09,
8 36 961931.39 960894.38
963346.58
1055637.82, 1058208.14, 66 1057592.55,
9 37 961850.84 960813.30
963438.45
1055677.33, 1058148.88, 67 1057534.01,
10 38 961770.29 960732.23
963530.31
1055718.72, 1058095.32, 68 1057475.48,
11 39 961686.02 960651.15
963620.32
1055810.08, 1058088.49, 69 1057416.94,
12 40 961674.18 960570.08
963660.98
1055901.44, 1055259.18, 70 1057358.40,
13 41 962820.61 960489.00
963701.65
1055987.27, 1055281.01, 71 1057304.15,
14 42 962723.02 960435.45
963751.99
1056080.11, 1055307.51, 72 1057273.04,
15 43 962628.31 960530.49
963787.61
1056176.70, 1055384.83, 73 1057241.94,
16 44 962564.89 960625.53
963813.51
1056275.39, 1055434.20, 74 1057210.83,
17 45 962482.85 960720.57
963801.76
1056357.44, 1055463.01, 75 1057147.40,
18 46 962387.08 960796.38
963744.60
1056439.48, 1055491.81, 76 1057078.74,
19 47 962291.32 960869.08
963687.43
1056521.53, 1055520.62, 77 1057010.08,
20 48 962195.56 960941.78
963630.26
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1056608.16, 1055549.43, 78 1056951.22,

21 49 962099.80 961020.92
963629.22
1056698.38, 1055578.23, 79 1056911.73,
22 50 962004.04 961112.80
963672.35
1056788.60, 1055628.51, 80 1056872.24,
23 51 961918.60 961204.67
963715.47
1056872.67, 1055685.27, 81 1056832.75,
24 52 961836.27 961296.54
963768.95
1056949.22, 1055742.03, 82 1056760.37,
25 53 961753.94 961362.33
963832.81
1057019.93, 1055798.80, 83 1056679.91,
26 54 961671.61 961421.72
963903.52
1057094.36, 1055855.56, 84 1056599.45,
27 55 961589.28 961481.10
963969.62
1057178.58, 1055906.64, 85 1056518.99,
28 56 961504.60 961540.49
964023.52
2. Construccion del puente conector de la cra 6 entre calles 1 y 2
3. Construcción del puente sobre el rio upin cra 6 entre calles 7ª y 6ª
4. Construcción del puente vehicular de la CRA 5 CON CALLE 3 SUR que conecta el
barrio Villasantos con el barrio minuto de Dios.
5. Construcción de la calle que conecta el barrio el Guamito con el barrio el Progreso, y su

prolongación hasta el anillo vial proyectado.
6. Prolongación de la Calle 3 sur. Esta vía de doble calzada, se prolongará hacia el oeste,
dentro de la zona de expansión de Vivienda de Interés Social y Prioritario (VIS-VIP), con
el mismo perfil vial o más amplio y atendiendo las consideraciones del Decreto 798 de
2010. Esta Prolongación se hará hasta interceptarse con el anillo vial proyectado.
7. Prolongación de la calle 8ª. La Calle 8ª se prolongará hacia el Este en una longitud

aproximada de 750 m En su tramo a aproximadamente 300 girará en sentido norte
(carrera sin nomenclatura) hasta alcanzar la conexión con la prolongación de la calle
10ª y su prolongación a la calle 14 (vía a la vereda Los Medios), en la pieza urbana Villa
Reina.
8. Prolongación de la calle 10ª. La Calle 10ª se prolongará hacia el Este en una longitud
aproximada de 300 m, posteriormente girará en sentido norte (carrera sin nomenclatura)
hasta alcanzar la calle 14 (vía a la vereda Los Medios), en la pieza urbana Villa Reina.
9. Prolongación de la calle 12. La Calle 12ª se prolongará hacia el Este en una longitud
aproximada de 350 m, posteriormente girará en sentido norte (carrera sin nomenclatura)
hasta alcanzar la calle 14 (vía a la vereda Los Medios), en la pieza urbana Villa Reina.
10. Construcción de la conexión entre la calle 6 hasta la carrera 1c.
11. Construcción del puente que conecta a los dos sectores de Villamaría sobre la carrera
1ª y, conexión de esta con la calle 1C y la calle 4ª.
183
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MEJORAMIENTOS VIALES URBANOS:
Además de las vías propuestas, el nuevo ámbito urbano exige el mejoramiento vial de las
nuevas vías incorporadas. El mejoramiento consiste en la ampliación del perfil vial y en la
aplicación del Decreto 798 de 2010. De igual forma que en la construcción de nuevas vías,
el mejoramiento vial también podrá financiarse a través de recursos propios, Alianzas
Público Privadas (APP), reparto equitativo de cargas, compensaciones u otros mecanismos
contemplados por la legislación colombiana.
Las vías a mejorar son:
1. Mejoramiento de la Prolongación de la Calle 10ª.
2. Mejoramiento de la Prolongación de la Vía Senderos del Llano que conecte con la 4G

en un tramo aproximado de 1,2 km. Mejorando conectividad y movilidad de la pieza
Quisqueya en sus desarrollos urbanísticos.
3. Prolongación y mejoramiento de la calle 5º hacía el Este desde la carrera 1C. La

construcción de esta conectará los suelos de expansión con el suburbanismo tipo 2 en
suelos con tratamiento de desarrollo al Este del municipio, en un tramo aproximado de
1,5 km, hasta el anillo vial proyectado en un tramo aproximado de 1,2 km.
4. Mejoramiento de la calle 5ª hacia el Oeste en un tramo de aproximadamente 400 m

entre las carreras 5ª y 10ª dentro del ámbito urbano y prolongación hasta el anillo vial
proyectado en un tramo aproximado de 730 m en dirección a las salinas.
5. Mejoramiento del tramo de la vía de aguallanos hasta el anillo vial propuesto, en el límite
del casco urbano en una longitud aproximada de 350 m.
6. Mejoramiento de la calle 7ª hasta el anillo vial proyectado en un tramo de

aproximadamente de 1 km.
VÍAS Y ELEMENTOS ESTRUCTURANTES PROPUESTOS PARA EL ÁMBITO

RURAL EN EL PBOT:
Las obras aquí proyectadas pueden ser construidas utilizando los mecanismos del Sistema
para el Reparto Equitativo de Cargas y Beneficios Urbanísticos para el Municipio de
Restrepo, mediante plusvalía, por inversión pública, privada o una alianza ente las partes
anteriormente mencionadas o cualquier otro mecanismo de financiación.
La oficina de planeación municipal puede aplicar estos mismos mecanismos a otros

desarrollos viales o intervenciones viales que no se hayan contemplado en este PBOT. Los
suelos en donde se proyecten o hagan las intervenciones viales son declarados de utilidad
pública. Las intervenciones viales propuestas son:
1. Mejoramiento de vía terciaria a vía tipo 4 (angosta, sin pavimentar y transitable todo el
año) en un tramo cercano a los 1.200 m y construcción de puente vehicular en el actual
puente San Antonio, sector bajo de la vereda Marayal, en seguida del internado de la
escuela de Caney Alto. Esta vía ha sido construida de forma rudimentaria por la
comunidad que la requiere para el transporte de los productos de su finca.
2. Mejoramiento y construcción de vía que conduce a salinas.
3. Mejoramiento de la malla vial terciaria y secundaria de todo el municipio y construcción

de los puentes que integran las mismas.
4. Construcción del tramo que conduce a la vía a Choapal y San Isidro, con vía a balcones
que incluye los dos puentes sobre las dos quebradas.
5. Prolongación entre la via aguallanos sector langostinos hasta la via 4G.
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NIT. 822001754-1
6. Construcción de la Conexión de los dos ramales que conducen a la vereda Vega

Grande.
7. Construcción de una vía que conecte la vía Vega Grande con la vereda el Caibe, por
jurisdicción del municipio.
8. Mejoramiento a vía tipo 3 (pavimentada angosta mínimo 6 m de calzada, transitable

todo el año) de la vía que conduce al colegio portales hasta finalizar el carreteable
dentro de la zona suburbana.
9. Construcción de puente sobre la quebrada Salinas, conectando la zona suburbana de

alto estrato de Villavicencio con la zona suburbana de Restrepo.
10. Mejoramiento de vía que conduce desde la zona turística de la vía a Villa Valeria
(Wyndham Garden) y parte posterior del condominio suburbano Santa Teresita y
construcción de un Puente sobre la quebrada Salinas en las coordenadas X=1.055.641
y Y=957.456 N.
11. Ampliación del perfil de la vía terciaría existente cuyo cruce con la vía a la vereda el
Caibe del conocido camino ganadero. Construcción del puente sobre el río Guatiquia
en coordenadas x=1077131 y=948510 que conectaría el municipio de Restrepo con la
vía a Caños Negro en el municipio de Villavicencio y de esta con la vía a Puerto López.
De esta forma se obtendría el segundo eje de comunicación ya que formaría un circuito
regional entre la zona industrial de Restrepo con la zona industrial del municipio de
Villavicencio y Puerto López en la vereda Peralonso. Esto es especialmente estratégico
para incorporar materias primas o extraer la producción de las explotaciones avícolas,
porcícolas y el parque industrial y agroindustrial (PAISUR), que se desarrollará en el
sector seleccionado para este fin en el presente PBOT.
12. Construcción de la vía a la Vereda Santa Lucía, siguiendo lo indicado por la autoridad
13. Construcción de la vía a la Vereda Miralindo, siguiendo lo indicado por la autoridad

IMPLEMENTACIÓN DE MEDIDAS DE ADAPTACIÓN AL CAMBIO

CLIMÁTICO EN LA RED VIAL MUNICIPAL:
Las vías proyectadas y existentes por el municipio de Restrepo deberán tener en cuenta
para su diseño y construcción, sistemas de drenaje para efectos de optimizar la calidad de
operación vial municipal y su vida útil.
SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS:
Redes de servicios públicos: La Empresa de Servicios Públicos (ESP) AGUAVIVA, en el

corto plazo, deberá realizar o contratar la formulación del Plan Maestro Municipal de
Acueducto y Alcantarillado- PMMAA. Esto en virtud a que:
1. Es deficiente el Sistema de Información Georrefenciado, con la base de datos

alfanumérica y espacial, de las redes actualizadas de acueducto y alcantarillado.
2. No cuenta con estratificación actualizada que le permita hacer cobros eficientes y
equitativos de los servicios prestados.
Parágrafo: La construcción de las redes matrices de servicios públicos de acueducto y

alcantarillado en suelos de expansión, que se delimitaron deben ser construidas por el
privado, quien deberá entregarla al municipio de forma: a título gratuito o por
compensaciones de cargas y beneficios cuando las obras fueron hechas con recursos
privados.
PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES PTAR:
El suelo en donde se ubicará la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales del Río Upín,
se declara como de suelo de protección por utilidad pública. Sólo se hace esta declaratoria
para el suelo de esta PTAR toda vez que el predio para la construcción de la PTAR del
185
NIT. 822001754-1
Caño Seco es de propiedad del municipio. La localización de la ubicación de estas plantas

se aprecia en el modelo de ocupación con su respectiva área de protección, la cual, se
ajusta a las disposiciones normativas en materia técnica.
Parágrafo: De acuerdo a la localización de las PTAR se establecerán conforme a lo definido

en las distancias mínimas para la localización de sistemas de tratamiento de aguas
residuales centralizadas en términos de la normatividad ambiental vigente o aquella que lo
modifique o sustituya.
RESTRICCIONES PARA LAS PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS

RESIDUALES PTAR:
Una vez se culmine la actualización del PSMV municipal, se deberán implementar en su

totalidad sus disposiciones. Adicionalmente se deberá garantizar el perímetro de restricción
de uso respecto de receptores sensibles conforme a lo señalado en la normativa ambiental
vigente (resolución 0330 de 2017 o aquella que la modifique, adicione, sustituya o derogue),
siempre velando por la implementación de la normativa más restrictiva en la materia.
Parágrafo 1: En los casos en que se superponga dicha restricción con usos de suelo y
actividades diferentes a la de protección por servicios públicos, prevalecerá la restricción
de uso definida en el presente acuerdo sin perjuicio de las actividades previamente
autorizadas con su respectiva licencia de urbanismo.
Parágrafo 2: Las actividades permitidas para el perímetro de restricción, del que trata el
presente artículo, son: espacio público, uso forestal y mejoramiento paisajista. En ningún
caso se permitirán otras actividades, así como las asociadas al uso residencial y de
equipamientos de salud y educación.
Parágrafo 3: Para el caso de la PTAR de Caño Seco la distancia de restricción será de 100
m; y para Caño Caraño será de 200m.
BOCATOMAS DE LOS ACUEDUCTOS:
El Municipio y La empresa de servicios publicos AGUAVIVA, elaborarán un plan maestro

de acueducto y alcantarillado considerando nuevas opciones de para el suministro de agua
a la población en el ámbito urbano como rural y gestionando los recursos humanos técnicos
y financieros para la construcción de las redes de acueducto y alcantarillado.
Hacen parte de las bocatomas de acueductos veredales las siguientes con sus respectivas
localizaciones:
LOCALIZACIÓN
POBLACIÓN – SISTEMA DE ABASTECIMIENTO
X Y
MIRALINDO 1050876 963993
ACUEDUCTO BRISAS DE UPIN 1054758 959474
1052553 957168
COLINAS DE SAN GENARO
1052689 957178
PUENTE AMARILLO 1052709 957130
BOCATOMA LOS MEDIOS 1057797 964004
BOCATOMA BRAZO 1051439 966132
ASOQUEBRADABLANCA 1052613 966457
CANEY ALTO 1055226 965849
MARAYAL 1053906 968077
CANEY - BALCONES 1054795 964051
CHOAPAL 1053601 960411
CUMARAL 1055291 965875
ACUEDUCTO – RESTREPO 1054646 965944
186
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Parágrafo 1: El municipio adelantará los procesos de legalización o autorización de los

acueductos veredales identificados y caracterizados tal como se establece en el programa
de ejecución.
Parágrafo 2: En todos los casos, se debe contar con permiso de ocupación de cauce, y
contar con la respectiva concesión de aguas otorgada por la Corporación, así mismo para
que los acueductos sean, casco urbano o veredales, se debe contar con la autorización
sanitaria (consumo humano) otorgada por la Secretaria de Salud Departamental.
DE LAS FUENTES ALTERNAS:
Dentro de las fuentes alternas priorizadas se contempla la construcción de un pozo

profundo en el área de influencia de la actual PTAP. Hacen parte de las fuentes
abastecedoras adicionales las siguientes:
1. Quebrada Salinas
2. Río Upín
3. Quebrada Blanca
4. Río Caney
5. Caño Caraño
6. Caño Seco
7. Caño El Caibe
Parágrafo: En todo caso la viabilidad para su uso estará sujeta a la autorización por parte
de la autoridad ambiental.
SERVICIOS PÚBLICOS:
De no contar con los servicios públicos de acueducto y alcantarillado, en los suelos

suburbanos estos podrán ser autoabastecidos en los términos que fija la ley y la autoridad
Ambiental. En este sentido debe contar con el respectivo permiso de vertimiento (previa
construcción de la PTAR o el sistema de vertimiento autorizado por la CAR) y contar con
concesión de aguas (superficial o subterránea), este último permiso para los casos en que
no se tenga disponibilidad del servicio de acueducto.
GESTION DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN (RCD):
Se implementará por parte del municipio, acciones tendientes al cumplimento de las

obligaciones contenidas en la Resolución 0472 de 2017, respecto a la gestión integral de
residuos de construcción y demolición (RCD).
DISPOSICIÓN FINAL RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN

(RCD):
El municipio cuenta con un área potencialmente útil para la gestión, manejo y disposición
final de los residuos de construcción y demolición, y su habilitación estará sujeta a la
aprobación por parte de la autoridad o el sistema autorizado por la CAR, competente y su
potencial localización se realizará en el Suelo Industrial, el cual presenta una
compatibilidad. En todo caso, y hasta tanto se cuente con la respectiva autorización, se
deberán disponer en un sitio previamente autorizado.
Los permisos de nivelación, serán autorizados por la Autoridad Ambiental en el marco de

la expedición de las determinantes ambientales para el predio objeto de solicitud,
empleando exclusivamente materiales de excavación y sobrantes de la excavación de
terrenos.
RESIDUOS SÓLIDOS:
Los componentes del servicio público de aseo tales como recolección, transporte y
movilización, estarán a cargo de la empresa de servicios públicos AGUAVIVA ESP, y el
componente de disposición final se realiza a través de un relleno sanitario autorizado.
187
NIT. 822001754-1
APROVECHAMIENTO DE RESIDUOS SÓLIDOS:
En función de lo dispuesto en el PGIRS el municipio velará por la implementación de

acciones enmarcadas en el programa de aprovechamiento, viabilizando la construcción y
puesta en marcha de estaciones de clasificación y aprovechamiento (ECA) conforme con
la normativa vigente.
Parágrafo 1: Se implementará por parte del municipio, acciones tendientes al cumplimento

de las obligaciones contenidas en el PGIRS municipal, en función de los programas y
proyectos definidos en el mismo.
Parágrafo 2: Para la localización de las estaciones de clasificación y aprovechamiento

(ECA), se requeriría el cumplimiento de las condiciones locativas y estructurales definidas
en el Decreto 0596 de 2016, así como las respectivas autorizaciones o permisos por parte
de la Autoridad Ambiental competente.
CAPITULO IV
SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO Y EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS
EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS Y ESPACIOS PÚBLICOS LIBRES PARA

PARQUES Y ZONAS VERDES:
Se identificaron puntos estratégicos de actuación que permitirán la integración de los

espacios públicos existentes y proyectados con los principales equipamientos del municipio
y así crear una red de espacio público integrada que supla no solo la necesidad de este tipo
de espacio público, si no que a su vez se creará una oferta de espacio público enfocada al
turismo, en pro de la consolidación del municipio como lugar turístico. Estos son:
1. Centro fundacional
2. Instituto Municipal de Cultura
3. Complejo deportivo
4. Complejo ganadero
5. Conjunto deportivo ubicado en el barrio Minuto de Dios.
Con la integración de estos equipamientos a los espacios públicos existentes y

proyectados, se crean circuitos de espacios que cohesionan la oferta dotacional y de
espacio público, reestructurando el espacio público efectivo del municipio.
Parágrafo 1: Construcción y/o adecuación de parques lineales paralelos a los cauces de

los ríos y en los puntos en los cuales el desarrollo de los equipamientos es de incidencia a
escala urbana. Este desarrollo consiste en la articulación de la estructura medio-ambiental
que al converger en una serie de equipamientos públicos conforman la estructura urbana.
Parágrafo 2: La reestructuración del sistema de equipamientos del municipio está

enmarcada en equipamientos a gran escala cuyo impacto genere una solución y mitigación
a los problemas de informalidad, deterioro, abandono, amenazas naturales, contaminación,
falta de consolidación, entre otros y aproveche potencialidades en la dispersión de espacios
de estancia y dinámicas alrededor de piezas dotacionales.
Parágrafo 3: Ante la falta de espacios públicos adecuados se desarrollarán parques

lineales en las zonas de amortiguación que permitan el disfrute de las zonas verdes, crear
una oferta de espacios públicos al turista y a su vez estos permitan la redefinición del
espacio público, integrándolos de forma amena a los circuitos turísticos. Estos deberán ser
diseñados de tal forma que, simultáneamente a su función ecológica, mitiguen los riesgos
de inundación, mediante manejo de suelos u obras civiles, consonantes con el entorno. En
todo caso estarán sujetos al aval de la autoridad ambiental.
Parágrafo 4: El municipio aplicará con rigurosidad las normas que permitan la

recuperación del espacio público.
188
NIT. 822001754-1
Parágrafo 5: Los cementerios municipales en cualquiera de sus modalidades serán

considerados equipamientos colectivos. En todo caso su funcionamiento estará sujeto a la
normativa ambiental y sanitaria vigente.
Se afecta con este régimen de uso los predios identificados con los siguientes codigos :
50606000100070028000, 50606000100070033000, 50606000100070003000.
PARQUES LINEALES:
Los parques lineales que se desarrollarán en el casco urbano del municipio durante la
vigencia de este PBOT, previo cumplimiento de la normativa urbanística y ambiental son:
1. Parque Lineal Caño Seco

Los Puntos de intervención en este parque lineal son: Antigua salida a Cumaral (antiguas
porquerizas) hasta salida a Caney Alto calle novena.
Las intervenciones a realizar son:
a. Realizar un estudio de gestión predial para compra, de todas las viviendas

asentadas en las márgenes de todas las viviendas asentadas en la margen del caño
seco, las cuales están construidas en la zona de alto riesgo y retiro y que han
generado históricamente emergencias por inundación, poniendo en riesgo de
inundación a la comunidad. De esta forma se mitigue el riesgo y sea construido el
espacio público para el beneficio de toda la comunidad.
b. Diseñar e implementar el Plan Integral de Manejo, Protección y Recuperación del
Medio Ambiente Municipal (PIMPREMAM) y en el mismo integrar el nacimiento
ubicado en parque lineal.
c. Integrar y adecuar el Instituto de Cultura a la propuesta arquitectónica del parque
lineal.
2. Parque Lineal Río Upín (malecón del Upín)
Los puntos de intervención en este parque lineal son: El Complejo deportivo y la Pieza
Fundacional y Ruta Turística.
Las intervenciones a ejecutar sobre el complejo deportivo son:
a. Integración y adecuación del complejo deportivo a la arquitectura del parque lineal.
b. Ciclo ruta:
o Carril especial para bicicletas
c. Tratamiento de calzada
o Formalización de calzada
o Vegetación
o Mobiliario
o Textura de piso
d. Consolidación del perfil vial
Las intervenciones a realizar en la Pieza fundacional son:
a. Integración Parque principal

o Relación en texturas de piso
o Conectividad con ciclo ruta
o Prioridad en la vegetación intencionada
b. Consolidación del perfil vial
c. Proyecto de conservación e Integración del patrimonio arquitectónico fundacional
del municipio
o La adhesión de las piezas patrimoniales a la implantación
Las intervenciones en la Ruta turística son:

a. Ruta turística
o Rematar parques lineales en zonas de estancia
189
NIT. 822001754-1
o Todo bajo un ambiente turístico y cultural

b. Tratamiento de estancia
o Permitir la estancia en parques lineales
o Ofrecer servicios alternos y descentralizados
o Prioridad a la conservación ambiental
3. Parque Lineal Caño Caraño
Las intervenciones a realizar en la Pieza fundacional son:
El punto de intervención en este parque lineal es el conjunto deportivo dotacional del barrio
Minuto de Dios.
a. Realizar un estudio de gestión predial para compra, de todas las viviendas

asentadas en las márgenes del caño Caraño tipificadas como zona de alto riesgo y
retiro ambiental. De esta forma se mitigue el riesgo y sea construido el espacio
público para el beneficio de toda la comunidad.
b. Adecuación e integración del conjunto deportivo del barrio Minuto de Dios a la
arquitectura del parque lineal.
c. Viviendas
o Armonizar las viviendas con espacio público.
o Permitir el tránsito de peatones.
d. Zonas de estancia
o Crear zonas de estancia a lo largo del parque
o Integrar las zonas de estancia actuales
o Homogeneidad en texturas y vegetación
EQUIPAMIENTOS FUNCIONALES RURALES-URBANOS:
Los equipamientos ubicados en la zona rural del municipio de Restrepo están constituidos
por centros de salud, centros educativos y el sistema de aprovisionamiento de acueducto.
Dentro de los objetivos y estrategias propuestos, los que tienen un componente espacial
dentro del territorio rural del municipio y que constituyen equipamientos se aprecian en la
tabla.
Equipamiento Acción
Construcción. Para la sostenibilidad y
versatilidad del punto de información es
necesario hacer una alianza estratégica
Punto de información turística en el casco
con el sector privado.
urbano
La Secretaría de Planeación junto con
sus aliados estratégicos determinará la
ubicación de este punto de información.
Se construirá en el edificio entregado por
Biblioteca Municipal
SALUDCOOP al municipio.
Construcción. Transferir beneficios
Dotacional para equipamiento en suelo
urbanísticos, plusvalía y canje (si aplica) de
suburbano y en la zona dispuesta para
los proyectos suburbanos a esta zona
este propósito en el presente PBOT
suburbana.
Centros de salud en las veredas más
Construcción o mejoramiento de
lejanas como Santa Cecilia, El Caibe y
instalaciones y servicios.
Vega Grande.
Se declara el sitio donde se va a construir
la PTAR del río Upin como de interés
Plantas de Tratamiento de Aguas
público, al igual que la PTAR de Caño
Residuales PTAR Seco, la cual ya cuenta con el respectivo
permiso de vertimiento.
El municipio en el corto plazo, elaborará los
Planta de Tratamiento de Agua estudios técnicos para la localización de
Potable PTAP una nueva Planta de Tratamiento de Agua
Potable PTAP. Sin embargo desde este
190
NIT. 822001754-1
PBOT tal lugar se declara como de interés

público.
Al igual que con las vías, los mecanismos que permiten viabilizar estos proyectos pueden
ser el del Sistema para el Reparto Equitativo de Cargas y Beneficios Urbanísticos para el
Municipio de Restrepo, por inversión pública, privada o una alianza ente las partes
anteriormente mencionadas. La oficina de planeación municipal puede aplicar estos
mismos mecanismos beneficiando con equipamientos diferentes sectores del municipio y
que no se contemplan en esta propuesta.
CAPITULO V
PROGRAMAS DE VIVIENDA EN EL MUNICIPIO
ESTRATEGIA DE MEDIANO PLAZO PARA PROGRAMAS DE VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL:
El programa de vivienda de interés social tendrá por objeto el establecimiento de

mecanismos que permitan promover e incentivar la oferta de unidades de vivienda
dirigiéndola efectivamente hacia los hogares más pobres y vulnerables del municipio.
VIVIENDA PRIORITARIA PARA LA POLÍTICA DE VIVIENDA DE INTERÉS

SOCIAL DEL MUNICIPIO DE RESTREPO
Se caracteriza por:
1. Población Objetivos: La población objetivo de la política de vivienda de interés social

prioritaria del Municipio de Restrepo, es aquella con ingresos menores a tres
salarios mínimos legales mensuales (3 SLMM.), priorizando la población con
ingresos menores a dos salarios mínimos (2 SLMM.), para lo cual se considerarán
proyectos elegibles los planes o conjuntos, incluyendo el lote urbanizado, con
solución de vivienda básica por desarrollo progresivo, o a su construcción, cuando
se disponga de sitio propio.
2. Desarrollo urbanístico progresivo:Los desarrollos urbanísticos o las partes de ellos

que sean destinadas exclusivamente a la construcción de proyectos de viviendas
de interés social prioritarias podrán contemplar el desarrollo progresivo de las obras
de urbanismo y saneamiento respectivos, siempre y cuando se garantice, a cargo
del urbanizador responsable, la obligación de proveer la totalidad de las áreas
destinadas a usos públicos y equipamientos y de construir la totalidad de las redes
de servicios públicos domiciliarios.
3. Construcción progresiva:Los proyectos de construcción de vivienda de interés social

prioritarias podrán contemplar partes determinadas de las unidades habitacionales
para la construcción futura por parte de sus adquirientes, siempre y cuando esas
partes queden sujetas a unos diseños preestablecidos y que la parte inicialmente
terminada y entregada por el constructor responsable permita unas condiciones
mínimas de vida digna para la familia adquirente de la vivienda.
Parágrafo: Para la construcción de que trata el numeral 3, se deberá tener en

cuenta, las cargas generadas por las futuras ampliaciones al momento del
otorgamiento de la licencia urbanística.
REASENTAMIENTOS HUMANOS:
Un programa de reasentamiento humano consiste en un conjunto de actividades

coordinadas para lograr el desplazamiento de la población localizada en el área objeto de
la intervención hacia otro u otros sitios del casco urbano con capacidades físicas y
socioeconómicas aptas para soportarla y que esté fuera del área de riesgo.
Para la aplicación de un programa específico de reasentamiento se requiere una de las

siguientes condiciones:
191
NIT. 822001754-1
1. Que el área haya sido declarada como de alto riesgo no mitigable por amenazas
geológicas, de deslizamientos, inundaciones o avenidas torrenciales.
2. Que el área requerida para una o más obras públicas previstas en el o en los
instrumentos que lo desarrollen.
3. Que el área sea requerida para cualquier intervención de reordenamiento territorial
conforme a lo previsto en este acuerdo.
4. Que la zona se requiera para el desarrollo de programas y proyectos de renovación
urbana conforme a las políticas, objetivos y estrategias.
5. Que el área no esté definida como de protección o conservación ambiental.
UTILIZACIÓN POSTERIOR AL REASENTAMIENTO:
Todo programa específico de reasentamientos humanos que se adopte en el Municipio de

Restrepo, deberá prever los mecanismos de carácter institucional que garantice la no
ocupación de las áreas liberadas por parte de nuevos grupos humanos y en caso de
presentarse la nueva ocupación, que permitan el desalojo inmediato de los nuevos
ocupantes.
Parágrafo: Para efectos de los reasentamientos ubicados sobre la ribera del río Upín en su
trayecto por el casco urbano, se prohíbe explícitamente la utilización posterior en vivienda
y para su efecto, se aplicarán las políticas establecidas en el presente PBOT y lo estipulado
en el Artículo 121 de Ley 388 de 1997.
DIRECTRICES Y PARÁMETROS PARA LA LOCALIZACIÓN DE TERRENOS

DESTINADOS A VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL:
La localización de terrenos para la construcción de V.I.S. deberá tener en cuenta:
1. Estar dentro de las áreas de cobertura y expansión de los Servicios Públicos.

2. No podrán ubicarse dentro de zonas que presenten Amenaza por inundación,
remoción en masa, avalancha y por alto riesgo de contaminación ambiental.
3. No podrán ubicarse en terrenos de las servidumbres y retiros de: Líneas de
conducción de gas de alta presión, Líneas de conducción de energía de alta tensión
y en general de toda localización de infraestructura que genere alto riego
tecnológico.
4. Su localización corresponderá a las áreas destinadas para uso residencial definidas
en el PBOT.
5. Tendrán en cuenta no ubicarse dentro de los perímetros de restricción por
contaminación de olores ofensivos generados por sistemas de tratamiento de
aguas.
INSTRUMENTOS DE GESTIÓN DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL:
Para atender el déficit de vivienda interés social, el Municipio de Restrepo podrá hacer uso
de los instrumentos de gestión establecidos en la Ley 9 de 1989 y la Ley 388 de 1997, así:
Declaración de utilidad pública; adquisición de terrenos por enajenación voluntaria;
adquisición de terrenos por expropiación por vía administrativa y por vía judicial; reajuste
de tierras; planes parciales; cooperar con otras entidades del orden departamental, nacional
y demás organismos que desarrollen VIS -VIP, para su cofinanciación y decretos
reglamentarios. Bajo este contexto se declara como de utilidad pública el terreno señalado
en este PBOT como zona estratégica para el desarrollo de Vivienda de Interés Prioritario
(VIP). Ver mapa 24.
Parágrafo 1: El predio declarado como de utilidad pública para el desarrollo de VIP es el

identificado con el número predial: 50606000100030188000. En vista de lo anterior no se
aceptarán desarrollos VIP por fuera de esta zona. En caso de que el área designada sea
insuficiente se ubicaran en las áreas VIS más próximas. En caso contrario, en el que, sobre
tierra afectada por VIP, esta podrá ser incorporada como zona VIS.
192
NIT. 822001754-1
Parágrafo 2: En concordancia con el numeral 4 del artículo 83 de la ley 388 de l997, en el

municipio de Restrepo, se podrá exonerar del cobro de plusvalía, los programas de VIS y
VIP.
1. Estrategia para la transformación de Terrenos localizados en zonas de alto riesgo

con el fin de evitar su reocupación. De conformidad con la Ley 388 de 1997 en su
Artículo 121, capitulo XIII: “Las áreas catalogadas como de riesgo no recuperable
que hayan sido desalojadas a través de planes o proyectos de reubicación de
asentamientos humanos, serán entregadas a la autoridad ambiental para su manejo
y cuidado de forma tal que se evite una nueva ocupación”; el PBOT recomienda
como estrategia para evitar su reocupación las siguientes acciones:
a. Incorporar a la estructura urbana los elementos naturales de tal forma que se genere
una nueva actitud en la ciudadanía y un nuevo sentido de apropiación.
b. Aprovechar éstas áreas como espacios para la recreación pasiva.
c. Implementar un programa de recuperación forestal.
d. Las Secretarías del Medio Ambiente y de Gobierno, diseñarán un dispositivo
institucional permanente, para el control de las áreas recuperadas.
CAPITULO VI
ÁREAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y RIESGOS.
SUELO DE PROTECCIÓN POR GESTIÓN DEL RIESGO DESASTRES:
Las consideraciones que se dan a continuación constituyen determinantes ambientales y

son condicionantes en el desarrollo de los suelos descritos en los artículos subsiguientes.
Parágrafo: La determinación de las medidas de mitigación estructurales o no estructurales

para los suelos descritos a continuación, estarán sujetas a la elaboración de los estudios
detallados los cuales se priorizarán de acuerdo a la concertación con la corporación
ambiental
SUELO DE PROTECCIÓN PARA ÁREAS CON CONDICIÓN DE AMENAZA

EN LA ZONA RURAL:
Constituyen suelo rural de protección en condición de amenaza:
1. AVENIDAS TORRENCIALES
Áreas actuales del cauce del rio Caney en la Vereda Marayal, El rio Upín en la Vereda
Salinas, y la quebrada salina en la Vereda Miralindo. Áreas con potencialidad de ocurrencia
de eventos torrenciales, que actualmente por su ocupación está definida en las márgenes
de los cauces activos de los ríos Upín, Caney y la quebrada Salinas. Estos sectores para
su inclusión en un plan de desarrollo deben ser objeto de estudios detallados dependiendo
del uso proyectado, en concordancia con Decreto Ley 1807, para su viabilidad e
implementación deben ser objeto de planes de manejo de prevención ambiental y limitación
de uso, según la siguiente tabla:
MUNICIPIO DE RESTREPO - DEPARTAMENTO DEL META Porcentaje Área (Ha)

Categorización de la condición
Áreas sin potencialidad de ocurrencia de

de la Amenaza por Avenidas
eventos torrenciales, actualmente su

ocupación son predios públicos y/o
privados dedicados a la porcicultura,
Torrenciales
piscícolas, avícolas, pecuarios y agrícolas

Sin
especialmente de críticos en parcelas de
condición
recreo, que ante un eventual plan de 73.49% 26939.94
de
desarrollo según el artículo 11, Titulo II,
Amenaza
del Decreto Ley 1807 son viables para su
implementación. A excepción de las
rondas de protección forestal de los
cauces menores de caños y quebradas
que drenan las planicies del Upín, Caney
193
NIT. 822001754-1

y quebrada salinas, establecidos en la
normatividad vigente.
Áreas con potencialidad de ocurrencia de

eventos torrenciales medio que
actualmente su ocupación está definida
en las márgenes de los cauces activos de
los ríos Upín, Caney y quebrada Salinas.
Estos sectores para su inclusión en un
Condición
plan de desarrollo deben ser objeto de
de 26.49% 9713.18
estudios detallados dependiendo del uso
Amenaza
proyectado en concordancia con Decreto
Ley 1807, para su viabilidad e
implementación. Los sectores con
condición de amenaza alta deben ser
objeto de planes de manejo de prevención
ambiental y limitaciones de uso.
✓ Las áreas identificadas de condición de amenaza se localizan en la zona Occidental

montañosa al Noreste del área rural del Municipio de Restrepo en donde
predominan zonas de protección con pendientes moderadamente altas y con una
alta influencia de los drenajes en los cauces actuales de la quebrada Salinas y los
ríos Upín y Caney; asociados a eventos fluvio-torrenciales que se han presentado
desde la parte alta montañosa pasando por el casco urbano del Municipio de
Restrepo con altos procesos de socavación.
2. INUNDACIONES
Son las extensiones con potencialidad de ocurrencia de Inundaciones por desborde de

la quebrada Salinas y los ríos Upín, Caney y quebradas menores que drenan las
planicies de los eventos aluvio-torrenciales del Upín, Caney y Salinas. Los suelos
superficiales son de tendencia arcillosa con alta potencialidad de encharcamiento que
limita su uso para las actividades pecuarias. Estas áreas para su inclusión en un plan
de desarrollo y/o un POT, deben ser objeto de estudios detallados en concordancia con
el Decreto Ley 1807 para su viabilidad e implementación. Se destaca la parte media y
baja de la cuenca del rio Upín y el avance potencial de la margen derecha del rio
Guatiquía sobre los predios ubicados en el sector como se ilustra en los mapas
normativos, según la siguiente tabla:

de la Amenaza por Inundación
Territorio con una Potencialidad de ocurrencia

Categorización del condición
del fenómeno de inundación baja que

actualmente su ocupación son predios públicos
y/o privados dedicados a la porcicultura,
piscícolas, avícolas, pecuarios y agrícolas
Sin
especialmente de críticos en parcelas de
condición
(I)
recreo, que ante un eventual plan de desarrollo 32.28% 11834.84

de
propuesta de cambio del PBOT, según el
amenaza
artículo 11, Título I, del Decreto Ley 1807 son
viables para su implementación. A excepción
de los cauces actuales de los ríos Upín, la
quebrada Salinas y las rondas de protección
forestal de los cauces menores de caños y
194
NIT. 822001754-1
quebradas que drenan las planicies de las

terrazas de Upín, Caney y Salinas,
establecidos en la normatividad vigente.
Áreas con Potencialidad media a alta de

ocurrencia de Inundaciones por desborde de la
quebrada Salinas, el río Upín y quebradas
menores que drenan las planicies de los
Condición
eventos aluvio-torrenciales del Upín, Caney y
de 67.72% 24818.29
Salinas. Áreas que para su inclusión en un plan
Amenaza
de desarrollo y/o un PBOT, deben ser objeto
de estudios detallados en concordancia con
Decreto Ley 1807 para su viabilidad e
implementación.
✓ Las áreas identificadas con condición de amenaza se localizan en las veredas de

Caney Bajo, Balcones, Los Medios, Brisas del Upín, Balcones, San Jorge y la
Floresta, Vega Grande y El Caibe.
3. REMOCION EN MASA
Se localizan en las veredas de Santa Lucia, Marayal, San Isidro, Santa Cecilia, Puente
amarillo y Choapal. Están asociados a deslizamientos activos y zonas potencialmente
activas con pendientes altas a escarpadas de las subcuencas altas del río Caney, el
escarpe izquierdo de la terraza del mirador que es afectada por socavación acentuada del
río Caney causando desplomes de la bancada; las sub-cuencas altas del río Upín con
énfasis en el sector de las minas de sal de la salinas del Upín; las laderas orientales de la
vereda San Isidro, las cabeceras de la Quebrada Colorada y Quebrada Negra que drenan
al Sur y desembocan en el río Guatiquía pero son jurisdicción de las veredas Miralindo y
Santa Cecilia del Municipio de Restrepo. Es importante resaltar las laderas orientales de la
vereda San Isidro donde se presentan desarrollos de condominios habitacionales privados
como Colinas de San Genaro y Araguaney entre otros; porque existen sitios localizados
con condición de amenaza alta que no deben ser licenciados para desarrollos
habitacionales, sino que deben limitarse como áreas de preservación y conservación y su
uso enfocarse a senderos ambientales o sus equivalentes.
Área
Porcentaje
MUNICIPIO DE RESTREPO - DEPARTAMENTO DEL META (Ha)
Categorización de la condición de Amenaza por Movimientos
Áreas con una potencial de ocurrencia de

Movimientos en Masa muy baja que
actualmente su ocupación son predios
públicos y/o privados dedicados a la
porcicultura, piscícolas, avícolas,
pecuarios y agrícolas especialmente de
Sin
críticos en parcelas de recreo, que ante un
condición
eventual plan de desarrollo según el 84.59% 31007.34
de
artículo 11, Titulo II, del Decreto Ley 1807
amenaza
son viables para su implementación. A
en Masa (MM)
excepción de los cauces actuales de los

ríos Upín y la quebrada Salinas y las
rondas de protección forestal de los
cauces menores de caños y quebradas,
establecidos en la normatividad vigente
Áreas con potencial de ocurrencia de
Movimientos en masa media a muy Alta
que deben ser objeto de estudios
detallados en concordancia con Decreto
Condición Ley 1807 para su viabilidad e
de implementación. Localizadas en su mayor 15.40% 5645.78
Amenaza parte en la zona montañosa al occidente
del Municipio de Restrepo y que
corresponden principalmente a
movimientos en masa activos e inactivos
en áreas sin ocupar.
195
NIT. 822001754-1
✓ Las áreas identificadas con condición de amenaza se localizan en las veredas de

Santa Lucia, Marayal, San Isidro, Santa Cecilia, Puente amarillo y Choapal.
ARTICULO 137°. SUELO DE PROTECCIÓN PARA ÁREAS CON CONDICIÓN DE RIESGO

EN LA ZONA RURAL
Constituyen suelo rural de protección en condición de Riesgo:
Áreas ocupadas en zonas de alto riesgo por avenidas torrenciales, localizadas en la cuenca
media y media alta del rio Caney, Vereda Marayal; en la cuenca media del río Upín, Vereda
Salinas y en la cuenca alta del Caño seco, Vereda Caney Medio. Sitios donde se requieren
estudios detallados para la caracterización del riesgo. Artículo 12, Título I, del Decreto Ley
1807 de 2014. Las áreas ubicadas dentro del área urbana son tratadas en la evaluación
respectiva.
✓ Las áreas con condición de riesgo en el área rural del Municipio de Restrepo están
localizadas en las veredas Caney Alto, Salinas y desde la parte media de la vereda
Salinas hasta las inmediaciones de las márgenes que bordean el rio Upín en el
sector del área urbana.
MUNICIPIO DE RESTREPO - DEPARTAMENTO DEL META

Áreas ocupadas en zonas de alto riesgo por avenidas torrenciales, localizadas en la

del Riesgo ante la amenaza
por Avenidas Torrenciales
cuenca media y media alta del rio Caney, Vereda Marayal; en la cuenca media del rio
Upín, Vereda Salinas y en la cuenca alta del Caño seco, Vereda Caney Medio. Sitios
Alta (A)
donde se requieren estudios detallados para la caracterización del riesgo. artículo
12, Titulo I, del Decreto Ley 1807 de 2014. Las áreas ubicadas dentro del área
urbana son tratadas en el área urbana.
Áreas consideradas con baja a nula condición de riesgo ante avenidas torrenciales,
Sin
en donde los elementos expuestos presentan muy baja vulnerabilidad ante el evento
Condición de
torrencial. Son áreas factibles de implementarsen en un POT, según el parágrafo del
Riesgo
árticulo 12 del Título I del Decreto Ley 1807 de 2014.
2. INUNDACIONES
Áreas con alta potencialidad de ocurrencia de inundación para un periodo de retorno de

2,33 años; ubicados en las márgenes del cauce del río Upín, inmediatamente aguas abajo
del cruce del puente de la troncal de la selva y el sector de la desembocadura del caño
Seco al rio Upín, donde el depósito aluvial es de 1,2 m de altura y fácil erosión y desborde
por el cauce actual del río, afectando parcelas de recreacionales y cultivos especialmente
de cítricos (Vereda los Medios); en las cabeceras del caño Danta, con énfasis en el box
culvert de cruce de la troncal de la selva, sitio muy vulnerable ante el proceso de expansión
urbana que está sufriendo el sector; las cabeceras del caño campanero y las parcelas y las
viviendas de los condominios de Santa Teresa y Palma Real ubicadas en las márgenes de
los drenajes del sector (Veredas Puente Amarillo y Choapal); Sitios donde se requieren
estudios detallados para la caracterización del riesgo. artículo 12, Título I, del Decreto Ley
1807 de 2014.
196
NIT. 822001754-1

Áreas con alta potencialidad de ocurrencia del fenómeno de inundación
donde los elementos existentes son altamente vulnerables ante el evento
Categorización de la condición del Riesgo ante la
amenazante. Por lo tanto, se requieren estudios detallados para

determinar las medidas de mitigación prioritaria. Estos sitios se localizan
en las márgenes izquierda y derecha del río Upín, entre 200 m., abajo del
Alta (A) cruce de la tubería del acueducto que surte los barrios del Sur hasta 200
amenaza por Inundación
m., abajo del puente del vehicular del Municipio; en la margen derecha de
la quebrada la Danta; en la parte media de la vereda Balcones y en la
margen derecha del río Salinas sector de las pescaderías. Sitios donde
se requieren estudios detallados para la caracterización del riesgo.
artículo 12, Título I, del Decreto Ley 1807 de 2014.
Áreas contigua a las condiciones de riesgo alto con potencialidad media
de ocurrencia de Inundaciones definidas por desborde de los ríos
Salinas, Upín y Caney. Además, depresiones locales en las terrazas en
donde se ubica el área urbana y de expansión urbana como el humedal
Sin condición del barrio los Medios. Áreas consideradas con condición de riesgo ante
de riesgo una ocupación del territorio y/o cambio en los usos del suelo, según el
parágrafo del árticulo 12 del Título I del Decreto Ley 1807 de 2014. Áreas
que no presentan condiciones de riesgo ante inundaciones dadas sus
características físicas y la ausencia de elementos expuestos vulnerables
ante la ocurrencia de este evento.
✓ El sector identificado con condición de riesgo en el área rural del Municipio de

Restrepo está localizado al sur del casco urbano en pequeñas áreas y en
inmediaciones de los cauces actuales de los principales ríos y algunas quebradas
menores.
3. REMOCION EN MASA
En concordancia con el TITULO II, CAPITULO I, Articulo 12, el sector identificado con
condición de riesgo en el área rural del Municipio de Restrepo está localizado en la vereda
Puente amarillo, en la ladera oriental que bordea la troncal de la selva, sector en donde se
está desarrollando el condominio habitacional de Colinas de San Jenaro, donde se requiere
elaborar un estudio detallado de la estabilidad de las laderas por ser un área muy
susceptible a los procesos de Movimientos en Masa y de alta amenaza ante los agentes
detonantes de sismicidad y precipitaciones acentuadas.

Areas con alta potencialidad de ocurrencia del fenómeno de
Categorización de la condición del
Movimientos en Masa donde los elementos existentes son altamente

Riesgo ante la amenaza por
vulnerables ante el evento amenazante. Por lo tanto, se requieren

Movimientos en Masa
estudios detallados para la caracterización del riesgo (artículo 12, Titulo

Alta (A)
I, del Decreto Ley 1807 de 2014). Se localizan al Suroccidente del area
rural del Municipio de Restrepo en inmediaciones del Municipio de
Villavicencio, vereda Puente Amarillo, en Colinas de San Genaro y con
incidencia de la falla del Mirador.
Areas que no presentan condiciones de riesgo ante Movimientos en

Sin
Masa dadas sus características físicas y la ausencia de elementos
condición
expuestos vulnerables ante la ocurrencia de este evento, según el
de riesgo
paragrafo del articulo 12 del Titulo I del Decreto Ley 1807 de 2014.
197
NIT. 822001754-1
✓ El sector identificado con condición de riesgo en el área rural del Municipio de

Restrepo está localizado en la vereda Puente amarillo, límites con el Municipio de
Villavicencio, en la ladera oriental que bordea la troncal de la selva, sector en donde
se está desarrollando el condominio habitacional de Colinas de San Jenaro.

AMENAZA EN LA ZONA URBANA
Constituyen suelo Urbano de protección en condición de amenaza:
Relaciona la potencialidad alta de ocurrencia de Eventos Torrenciales en el área Urbana y
de expansión Urbana en el cauce del Caño Seco, afectando marginalmente los barrios
Guamito, progreso, Ospina Pérez, acacias El centro Gaitán, los almendros, Recreo, Veinte
de Julio, Manantial y la plazuela.
El rio Upín delimita los depósitos aterrazados dejados por el evento aluvio-torrencial antiguo
(Qaltu) y el evento Aluvio-torrencial reciente del Upín (Qaltur) en donde se ubica las
viviendas perimetrales del Municipio en la margen izquierda del rio entre la calle 7 y la
carrera 10, hasta aprox. 350 m, abajo del puente de la troncal de la selva en el rio Upín.
Además, define la zona de afectación directa del depósito aluvio torrencial aterrazado del
Caney (Qaltc), por el cauce del Caño Seco

CATEGORIZACION DE LA AMENAZA POR
Relaciona la potencialidad alta de ocurrencia de Eventos Torrenciales

en el área Urbana y de expansión Urbana en los cauces del Caño
Alta Seco, afectando marginalmente los barrios Guamito, progreso, 1,33% 6,98
AVENIDAS TORRENCIALES
Ospina Pérez, acacias El centro Gaitan, los almendros, Recreo,

Veinte de Julio, Manantial y la plazuela.
Referencia la zona que presentan una potencialidad media de

ocurrencia de Avenidas Torrenciales en áreas contiguas a la amenaza
Media 2,57% 13,66
alta por la acción del caño Caney pero de menor intensidad
probablemente de condiciones de flujos hiperconcentrados.
Área extensa en donde la potencialidad de ocurrencia de avenidas

Baja 96,10% 509,05
torrenciales es muy baja a nula.
2. INUNDACIONES
Áreas con potencialidad alta de ocurrencia de Inundaciones por desborde de los caños
Manantial, Seco, Danta y quebradas menores que drenan las planicies las planicies fluvio
torrenciales en donde se desarrolla el Municipio. Áreas que para su inclusión en un plan de
desarrollo y/o un POT, deben ser objeto de estudios detallados en concordancia con
Decreto Ley 1807 para su viabilidad e implementación.
198
NIT. 822001754-1

Categorización de la condición de la Amenaza por
Identifica las áreas con una potencialidad muy baja a nula de

ocurrencia de inundación. Predios que actualmente son públicos
y/o privados dedicados a la porcicultura, piscícolas, avícolas,
pecuarios, agrícolas y parcelas de recreo con cultivos
Sin especialmente de cítricos, que ante un eventual plan de desarrollo
condición y propuesta de cambio del POT, según el artículo 11, Título I, del
de amenaza Decreto Ley 1807 son viables para su implementación. A excepción
Inundación (I)
de los cauces y rondas actuales del río Upín, y los caños que nacen
en el depósito de piedemonte en donde se desarrolla el área urbana
y de expansión urbana del Municipio, establecidos en la
Áreas con potencialidad de ocurrencia de Inundaciones por

desborde de los ríos Upín y quebradas menores que drenan las
Condición planicies fluvio-torrenciales del en donde se desarrolla el área
de urbana y de expansión urbana del municipio. Áreas que para su
Amenaza inclusión en un plan de desarrollo y/o un POT, deben ser objeto de
estudios detallados en concordancia con Decreto Ley 1807 para su
viabilidad e implementación.
Valor Categoría Índice de Vulnerabilidad (IV) Símbolo

Alta: áreas de fragilidad social alta con presencia de zonas
residenciales, comerciales y dotacionales principalmente, en
el margen izquierda del río Upín, estas zonas suponen una
capacidad de recuperación a mediano plazo y largo plazo
por lo que la falta de resiliencia es alta, los índices de
0.25 – 0.35
ocupación por uso presentan valores altos y medios en
algunos casos, se debe resaltar que la resistencia de las
estructuras en las edificaciones es media y solo en algunos
casos llega a ser alta y muy alta y el estado de estas
edificaciones es medio.
Media: áreas de fragilidad social alta con presencia de
zonas comerciales, residenciales dotacionales e industriales,
presentan una fragilidad física media, estas zonas suponen
una capacidad de recuperación a mediano plazo y largo
0,15 – 0,25 plazo por lo que la falta de resiliencia es media, los índices
de ocupación por uso presentan valores bajos y medios en
algunos casos, se debe resaltar que la resistencia de las
estructuras en las edificaciones son media y alta, además el
estado de estas edificaciones es bueno.
Baja: áreas de uso predominantemente urbano no
consolidado, bosques, dotacional, comercial, y zonas verdes,
con una densidad de construcción baja, presenta un índice
de ocupación bajo y la capacidad de recuperación se puede
0 - 0,15
dar en algunos casos a mediano y corto plazo pero en su
mayoría en el corto plazo, donde el estado de las
edificaciones principalmente es bueno, por consiguiente las
estructuras de las edificaciones bueno, alto, y muy alto.
3. REMOCION EN MASA
Áreas con condición de amenaza a MM alta, ubicadas en la margen derecha del rio Upín,
aguas arriba del sitio de cruce de la tubería del acueducto que alimenta el Sur del área
urbana; la margen derecha del cauce actual en el sector de los barrios el progreso y Ospina
Pérez; en la margen izquierda del rio Upín. Áreas que por su condición de amenaza no
deben incluirse en un plan de Ordenamiento territorial del Municipio, en concordancia con
el Decreto Ley 1807 para su viabilidad e implementación.
199
NIT. 822001754-1

Áreas con condición de amenaza a MM muy baja a nula.
Amenaza por Movimientos en Masa (MM)
Actualmente su ocupación son predios públicos y/o privados

Categorización de la condición de
dedicados a la porcicultura, piscícolas, avícolas, pecuarios y

agrícolas especialmente de cítricos en parcelas de recreo, que
Sin condición
ante un eventual plan de desarrollo según el artículo 11, Titulo
de amenaza
II, del Decreto Ley 1807 son viables para su implementación. A
excepción de las rondas de protección forestal de los cauces
menores de caños y quebradas, establecidos en la
Áreas con condición de amenaza a MM, ubicadas a lo largo del

cauce actual de los Caños y quebradas que drenan en la zona
definida como urbana y de expansión urbana, que, para su
Condición de
inclusión en un ordenamiento del territorio e implementación de
Amenaza
un cambio en el uso del suelo, deben ser objeto de estudios
detallados en concordancia con Decreto Ley 1807 para su
viabilidad.
Valor Categoría Índice de Vulnerabilidad (IV) Símbolo

Alta: áreas de fragilidad social alta con presencia de
zonas residenciales, comerciales y dotacionales
principalmente, en el margen izquierda del río Upín, estas
zonas suponen una capacidad de recuperación a mediano
plazo y largo plazo por lo que la falta de resiliencia es alta,
0.25 – 0.35
los índices de ocupación por uso presentan valores altos y
medios en algunos casos, se debe resaltar que la
resistencia de las estructuras en las edificaciones es
media y solo en algunos casos llega a ser alta y muy alta
y el estado de estas edificaciones es medio
Media: áreas de fragilidad social alta con presencia de
zonas comerciales, residenciales dotacionales e
industriales, presentan una fragilidad física media, estas
zonas suponen una capacidad de recuperación a mediano
plazo y largo plazo por lo que la falta de resiliencia es
0,15 – 0,25
media, los índices de ocupación por uso presentan valores
bajos y medios en algunos casos, se debe resaltar que la
resistencia de las estructuras en las edificaciones son
media y alta, además el estado de estas edificaciones es
bueno.
Baja: áreas de uso predominantemente urbano no
consolidado, bosques, dotacional, comercial, y zonas
verdes, con una densidad de construcción baja, presenta
un índice de ocupación bajo y la capacidad de
0 - 0,15 recuperación se puede dar en algunos casos a mediano y
corto plazo pero en su mayoría en el corto plazo, donde el
estado de las edificaciones principalmente es bueno, por
consiguiente las estructuras de las edificaciones bueno,
alto, y muy alto.
200
NIT. 822001754-1
ARTICULO 139° SUELO DE PROTECCIÓN PARA ÁREAS CON CONDICIÓN DE RIESGO

EN LA ZONA URBANA:
Constituyen suelo Urbano de protección en condición de Riesgo:
Relaciona la potencialidad de pérdidas generadas por la ocurrencia de Eventos

Torrenciales en el área Urbana y de expansión Urbana en los sectores marginales del cauce
actual del río Upín y el Caño Seco, afectando vidas y bienes de la comunidad ubicados en
las márgenes del rio y el caño Seco en los barrios Guamito, progreso, Ospina Pérez,
Acacias El centro Gaitán, los Almendros, Recreo, Veinte de Julio, Manantial y la plazuela.
Áreas con una condición de riesgo baja a nulo con muy pocas potencialidad de
Categorización de la condición de Riesgo por
ocurrencia de eventos torrenciales. La ocupación actual son predios públicos y/o

privados dedicados a la porcicultura, piscícolas, avícolas, pecuarios y agrícolas
Sin
especialmente de críticos en parcelas de recreo, que ante un eventual plan de
condición
desarrollo según el articulo 12, Titulo II, del Decreto Ley 1807 son viables para su
de Riesgo
Avenidas Torrenciales
implementación. A excepción de las rondas de protección forestal de los cauces

menores de caños y quebradas que drenan las planicies del Upín, Caney y salinas,
establecidos en la normatividad vigente.
Áreas con condición de riesgo medio ante la potencialidad de ocurrencia de
eventos torrenciales del río Upín y el Caño Seco, que para su inclusión en un plan
Medio (M)
de desarrollo deben ser objeto de estudios detallados en concordancia con
Decreto Ley 1807 para su viabilidad e implementación.
Áreas con con condición de riesgo alto por la potencialidad de ocurrencia de
eventos torrenciales Altos, capaces de causar daños en las areas ocupadas
Alto (A) marginales a el rio Upin y el Caño Seco. deben ser incluidas en el Plan de
ordenamiento territorial como areas restringidas dedicadas como zonas de
preservación y conservación a través de corredores ambientales.
Áreas con condición de riesgo alto por la potencialidad de ocurrencia de eventos

torrenciales Altos, capaces de causar daños en las áreas ocupadas marginales a el rio Upín
y el Caño Seco. Sitios que deben ser incluidas en el Plan de Ordenamiento Territorial como
áreas restringidas. Estas áreas deben ser definidas como zonas de preservación y
conservación a través de corredores ambientales.

Categorización de la condición de Riesgo por
Áreas con una condición de riesgo baja a nulo con muy poca
potencialidad de ocurrencia de eventos torrenciales. La ocupación
actual son predios públicos y/o privados dedicados a la
porcicultura, piscícolas, avícolas, pecuarios y agrícolas
Sin
Avenidas Torrenciales
especialmente de críticos en parcelas de recreo, que ante un

condición
eventual plan de desarrollo según el artículo 12, Titulo II, del
de Riesgo
Decreto Ley 1807 son viables para su implementación. A
excepción de las rondas de protección forestal de los cauces
menores de caños y quebradas que drenan las planicies del Upín,
Caney y salinas, establecidos en la normatividad vigente.
Áreas con condición de riesgo alto por la potencialidad de

ocurrencia de eventos torrenciales Altos, capaces de causar daños
en las áreas ocupadas marginales a el Caño Seco, deben ser
Alto (A)
incluidas en el Plan de ordenamiento territorial como áreas
restringidas dedicadas como zonas de preservación y
conservación a través de corredores ambientales.
201
NIT. 822001754-1
2. INUNDACIONES
Identifica la potencialidad alta de pérdidas generadas por la ocurrencia de inundación en el

cauce actual y las márgenes aledañas al rio Upín y los caños: seco, Manantial y Danta
ubicados en el área urbana y de expansión urbana del Municipio de Restrepo (Meta).

CATEGORIZACION DEL RIESGO
Identifica la potencialidad alta de pérdidas generadas por la ocurrencia de

inundación en el cauce actual y las márgenes aledañas a los caños Seco,
Alta
Manantial y Danta ubicados en el área urbana y de expansión urbana del
POR INUNDACION
Municipio de Restrepo (Meta).

Categoriza la potencialidad media de pérdidas por la ocurrencia de
inundación, afectando los bienes y obras de infraestructura desarrollados en
Media los depósitos aterrazados ubicados en las márgenes del rio Upín y los caños
Seco, Manantial y Danta localizados en el área urbana y de expansión
urbana del Municipio.
Identifica la potencialidad baja a nula de pérdidas por la ocurrencia de

Baja inundación en el depósito de piedemonte donde se ubica el área urbana y
de expansión urbana del Municipio.
ZONIFICACION CONDICION RIESGO
Alto: Áreas de alta condición de riesgo de pérdidas ante la potencialidad de ocurrencia de

inundación, donde los elementos expuestos son potencialmente vulnerables ante el evento
amenazante. Por lo tanto, estos sitios deben ser incluidos en un plan de ordenamiento y
cambio del uso del suelo como áreas de preservación y conservación, se debe planificar su
utilidad como senderos ambientales, malecones y espacios de esparcimiento público de
fácil evacuación ante la ocurrencia del evento. Los sitios ubicados en ambas márgenes del
rio Upín, barrios Guamito, Ospina Pérez, las Acacias, El Centro, Gaitán, los Almendros y
en el caño Seco barrios Las Acacias, Manantial, Veinte de Julio y la Plazuela que están
habitados se requieren estudios detallados para determinar las medidas de mitigación
prioritaria, artículo 12, Título I, del Decreto Ley 1807 de 2014.
Áreas con alta condición de perdidas ante la potencialidad de

Categorización de la condición de
ocurrencia de inundación, donde los elementos expuestos son

Riesgo ante la Amenaza por
vulnerables ante el evento amenazante. Por lo tanto, estos sitios deben

Alta (A) ser incluidos en un plan de ordenamiento y cambio del uso del suelo
como áreas de preservación y conservación y dárseles utilidad como
Inundación
senderos ambientales, malecones y/o espacios de esparcimiento

público de fácil evacuación ante la ocurrencia del evento.
Áreas contiguas a las condiciones de riesgo alto con potencialidad baja

a nula de ocurrencia de Inundaciones por desbordes del río Upín y los
Sin caños menores que nacen en las terrazas fluvio-torrenciales del
condición piedemonte en donde se ubica el área urbana y de expansión urbana
de riesgo del Municipio. Áreas consideradas sin condición de riesgo ante una
ocupación del territorio y/o cambio en los usos del suelo, según el
parágrafo del artículo 12 del Título I del Decreto Ley 1807 de 2014.
✓ La condición de riesgo por inundaciones para el área urbana y de expansión urbana

del Municipio de Restrepo se asocia a las áreas ocupadas localizadas en las
márgenes del rio Upín y el caño Seco, que presentan una categoría de amenaza
alta.
202
NIT. 822001754-1
3. REMOCIÓN EN MASA
Identifica la potencialidad de que se generen pérdidas de vidas y bienes de la comunidad,

líneas vitales e infraestructura vial por MM debido a la acción dinámica del cauce del río
Upín ocasionando desplomes y el consecuente abarrancamiento (MM) inmediatamente
aguas arriba del área Urbana del Municipio, deteriorando potreros para ganadería, parcelas
con cultivos agrícolas, la red vial de la vereda salinas y líneas vitales como el acueducto
que surte el Sur del área Urbana y proyectada como de expansión Urbana. Además, es
zona de alto riesgo los jarillones que bordean la margen derecha del cauce actual del rio en
el sector de los barrios el Guamito, Progreso y Ospina Pérez, y los puentes de acceso a
Restrepo y el de la troncal de la selva.

RIESGO POR MOVIMIENTOS
Identifica la potencialidad de que se generen pérdidas de vidas y

CATEGORIZACION DEL
bienes de la comunidad, líneas vitales e infraestructura vial por MM

Alto
debido a la acción dinámica de los ríos, ocasionando desplomes y
el consecuente abarrancamiento (MM).
EN MASA
Áreas de Riesgo medio ante la eventualidad de generarse MM,

generadas por procesos de socavación de las laderas que limitan
Medio
los caños Manantial, Seco, Balcones, Caraño, Danta y Campanero,
entre otros.
Áreas extensas del abanico aluvio-torrencial donde se ubica el área

Bajo
urbana y de expansión urbana con bajo potencial de riesgo por MM.
ZONIFICACION CONDICION RIESGO
Áreas con una condición de riesgo alto, donde la alta potencialidad de ocurrencia de MM
Vs la ocupación es altamente vulnerable ante el evento amenazante. Estos sitios están
ubicados en la margen derecha del rio Upín, sector en donde se ubica la torre que soporta
el cruce de la tubería del acueducto, Barrio el Guamito, y la parte marginal del cauce en los
barrios el Progreso y Ospina Pérez. En la margen derecha se identifica el sector marginal
del cauce en los barrios las Acacias, el Centro, los almendros y Gaitán. Áreas que deben
incluirse en el PBOT como de preservación y conservación ante la alta condición del riesgo,
artículo 12, Título I, del Decreto Ley 1807 de 2014.

del Riesgo ante la amenaza por
Áreas específicas con una condición de riesgo alto, donde la alta

potencialidad de ocurrencia de MM, Vs la ocupación son altamente
Movimientos en Masa
vulnerables ante el evento amenazante. Por lo tanto, sitios deben

Alta (A) ser evaluados para cuantificar el riesgo y ser destinados como áreas
de preservación y conservación ante la eventualidad del fenómeno
e incluidos dentro del PBOT. artículo 12, Título I, del Decreto Ley
1807 de 2014.
Áreas contiguas a las condiciones de riesgo alto con condición de

Sin
riesgo bajo a nulo que pueden ser consideradas viables ante una
condición
propuesta de ordenamiento y cambio de uso del suelo, según el
de riesgo
parágrafo del artículo 12 del Título I del Decreto Ley 1807 de 2014.
✓ Los resultados obtenidos muestran que la condición de amenaza por movimientos

en masa en más del 90% del área urbana y de expansión urbana es totalmente
estable, las zonas que muestran una condición alta es debido a los procesos
erosivos que se encuentran en sitios puntuales de los cauces del río Upín y la
quebrada Salinas; en sitios donde la condición de amenaza es media es porque bajo
203
NIT. 822001754-1
condiciones extremas se generarían movimientos en masa, por lo que se concluye

que la zona en general presenta estabilidad por movimientos en masa.
Articulo 140° ESTUDIOS DETALLADOS DE RIESGO:
Las áreas que presenten la condición de amenazo o riesgo por fenómenos naturales,
deberán realizar los respectivos estudios detallados, en términos de las disposiciones del
Decreto 1807 de 2014, compilado en el Decreto 1077 de 2015 o aquel que lo modifique,
sustituya o derogue, orientados a determinar la categorización del riesgo y establecer las
medidas de mitigación correspondientes. La elaboración de estos estudios, se convierte
en requisito indispensable para el desarrollo de los suelos que presenten dicha condición.
CAPITULO VII
SISTEMAS DE COMUNICACIÓN ENTRE EL ÁREA URBANA Y RURAL Y DE
ÉSTAS CON EL CONTEXTO REGIONAL.
SISTEMAS DE COMUNICACIÓN ENTRE EL ÁREA URBANA Y RURAL Y DE

ÉSTAS CON EL CONTEXTO REGIONAL:
El municipio mejorará la conectividad entre los puntos singulares de conectividad y

desarrollo. Estos son los cascos urbanos de Cumaral y Villavicencio y la zona productiva
de la Vereda El Caibe.
ELEMENTOS VIALES PROYECTADOS DEL ORDEN NACIONAL:
El municipio favorecerá el sistema estructurante vial proyectado por la nación en su

territorio, en procura de encontrar la equidad en los beneficios sociales y económicos de
estas obras.
VÍAS QUE CONECTAN LOS PUNTOS SINGULARES:
La vía principal del municipio de Restrepo es la del orden nacional (primer orden) que
atraviesa el territorio de sur a norte comunicando a Restrepo con Villavicencio por el sur y
al municipio de Cumaral al norte. Esta vía es denominada La Troncal del Llano.
La conectividad en su capítulo de vías, no puede ser analizada desde las vías netas, sino
de las que conectan los puntos singulares. Estos puntos, para el caso de las vías principales
son los cascos urbanos de Cumaral y Villavicencio y la zona productiva de la Vereda El
Caibe. De esta forma se incrementan la longitud de la red vial como se aprecia en la tabla.
Tipo de Vía Longitud en Km

Vía primaria Restrepo - Villavicencio 12
Vía primaria Restrepo-Cumaral 8
Vía Secundaria cruce vía Cumaral–El Caibe 40
Total 60
ELEMENTOS VIALES PROYECTADOS EN EL ÁMBITO RURAL:
Los componentes viales más importantes que impactarán positivamente al municipio de

Restrepo son las vías 4G que se contratarán a través de la ANI.
Las vías 4G también harán presencia en el municipio de Restrepo, con la ampliación a

doble calzada de la vía Villavicencio-Yopal. Además, se construirá una variante que
comunicará al Villavicencio y a Restrepo en la vereda Puente Amarillo y hará conexión con
la doble calzada en este punto, brindando alternativas que permitirán agilizar la movilidad
en esta importante vía y jalonarán ostensiblemente el desarrollo económico del territorio
Restrepense. Las características de las vías a intervenir o construir en el Plan de la ANI
entre Villavicencio y Yopal son:
1. Longitud del Sector: 264Km.

204
NIT. 822001754-1
2. Secciones de Pavimento en estado regular.

3. Carriles de 3.65 m sin algunas secciones sin bermas.
4. Sectores con alto tráfico vehicular de camiones (Villavicencio–Cumaral y Aguazul–
Yopal).
5. Estructuras de puentes con sección reducida o con necesidad de actividades de
rehabilitación y repotenciación.
Los objetivos del plan vial trazado por el gobierno nacional con las vías 4G en mención son:
1. El propósito fundamental del Proyecto es la consolidación del Corredor Vial Troncal

del Llano Villavicencio–Yopal con obras de mejoramiento (ampliación de sección y
rectificación de curvas) y construcción de doble calzadas que garanticen la óptima
transitabilidad y operación de la vía.
2. Construcción de doble calzadas en tramos con alto tráfico vehicular de camiones y
vehículos de carga.
3. Ampliación y rehabilitación de puentes existentes.
4. Construcción de intersecciones a desnivel y nivel.
5. Reemplazo y mejoramiento de señalización vial (horizontal y vertical).
6. Disminución de los tiempos de viaje del corredor.
7. Garantizar la operación y mantenimiento durante la vida del proyecto (25 años).
Se tiene proyectados 2 puentes al ingreso y salida del casco urbano de Restrepo y un

puente peatonal en la intersección del anillo vial, dentro del plan de las vías 4G.
CAPITULO VIII
DEL MODELO DE OCUPACIÓN DEL TERRITORIO MUNICIPAL
CLASIFICACIÓN GENERAL DEL TERRITORIO: MODELO GENERAL DE

OCUPACIÓN:
El modelo de ocupación general clasifica y delimita el territorio en suelo urbano, de

expansión urbana, rural y de protección. Al interior de estas clases podrá establecerse las
categorías de protección y suburbano para el suelo rural. La tabla siguiente indica la
clasificación del territorio en los ámbitos mencionados.
CLASIFICACION DEL AREA

%
TERRITORIO Ha
SUELO RURAL 17.549,41 48,00
SUELO SUBURBANO 4.784,44 13,09
SUELO URBANO 312,78 0,86
SUELO DE EXPANSIÓN
233,65 0,64
URBANA
SUELO DE PROTECCIÓN 13.683,5 37,42
TOTAL 36.563,78 100,0
CERTIFICADO DE USO DEL SUELO:
Para los efectos técnicos y legales del presente PBOT, se entiende por uso del suelo como
el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital
competente para expedir licencias o la oficina de planeación o la que haga sus veces,
informa al interesado sobre el uso o usos permitidos en un predio o edificación, de
conformidad con las normas urbanísticas del Plan de Ordenamiento Territorial y los
instrumentos que lo desarrollen.
La expedición de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no
modifica los derechos conferidos mediante licencias que estén vigentes o que hayan sido
ejecutadas. Por lo tanto, es deber de la Administración Municipal controlar y garantizar que
las zonas, áreas o corredores con usos específicos asignados se consoliden, permitiendo
únicamente el funcionamiento de las actividades compatibles, complementarias y/o
condicionadas.
Parágrafo 1: Las actividades económicas que se incorporan a este plan, se clasifican de

acuerdo a su presencia dentro de cada uso definido y espacializado en la cartografía oficial
205
NIT. 822001754-1
del PBOT, permitidas por compatibilidad, prohibidas por incompatibilidad y condicionadas

para su funcionamiento.
1. Actividad permitida: Es la actividad humana que se desarrolla en un predio o más, que

por su característica y dinámica es compatible con las actividades que conforman el uso
del suelo del área o sector y por lo tanto puede coexistir sin contravenir las normas
específicas del mismo. Para su desarrollo debe garantizarse el cumplimiento de las
normas relativas a la seguridad y habitabilidad, procurando, la accesibilidad de los
discapacitados sin barreras arquitectónicas.
2. Actividad prohibida: Es la actividad humana que por su característica y dinámica es

incompatible con el uso del suelo del área o sector y su presencia contraviene las
normas específicas del mismo, toda vez que con su funcionamiento se atenta contra los
propósitos de preservación ambiental o de planificación, generando efectos negativos
sobre la dinámica del área en que se ha establecido el uso asignado.
3. Actividad condicionada: Son las que para su funcionamiento deben subordinarse a las
actividades que conforman el uso del suelo donde se localizan, ya que requieren un
manejo especial y deben acondicionar las especificaciones técnicas de la edificación
que la contiene para minimizar los impactos así mismas y hacia el entorno.
4. Corresponde a Planeación Municipal expedir las determinantes específicas de manejo

y su autorización mediante resolución, soportándose en los requerimientos ambientales
y en las políticas generales del presente PBOT, establecidas para los usos del suelo.
5. Actividad establecida: Se considera como la actividad humana que inicio su operatividad

con anterioridad a la entrada en vigencia del presente PBOT y que, no obstante, ser
incompatible con el uso del suelo en el que se localiza, se permite continuar su
funcionamiento hasta límite del corto plazo y deberán legalizar dicha actividad respecto
a las aprobadas en los usos del suelo aprobados en este PBOT. Cumplido ese término,
debe ser reubicada al área o sector del uso del suelo, con el que es compatible.
Parágrafo 2: Para el funcionamiento, durante el término indicado, de las actividades

prohibidas por incompatibilidad a partir de la vigencia del PBOT, no podrá realizarse ningún
tipo de obra, proceso de expansión, renovación o ampliación y el certificado de uso será
considerado inválido.
Parágrafo 3: Las edificaciones en las cuales funcionen actividades prohibidas por ser
incompatibles, no podrán ser objeto de intervenciones tendientes a ser ampliadas y el
certificado de uso se considera inexistente.
Parágrafo 4: Las actividades que, siendo compatibles, no cumplan con la totalidad de las
normas establecidas para su funcionamiento y/o con la Normativa Ambiental vigente,
tendrán un término a corto plazo, para adecuar sus instalaciones conforme a las exigencias
de las normas indicadas.
Parágrafo 5: Para el funcionamiento de las actividades que conforman los usos del suelo
en el Municipio de Restrepo, deben tenerse en cuenta los siguientes parámetros generales:
1. La categoría de las actividades se establecerá a partir del impacto y del radio de

acción del servicio prestado.
2. Con su funcionamiento debe garantizarse la definición y consolidación del uso del
suelo que se asigne a un sector, sea Residencial, Comercio y Servicios, Institucional
o Industrial.
3. Debe minimizarse los impactos negativos que se puedan generar en el entorno por
causa de las actividades complementarias.
4. Las edificaciones deben diseñarse y concebirse para el funcionamiento adecuado
de la actividad permitida y cumplir con los mínimos requeridos para satisfacer las
necesidades generadas por su actividad y su propia dinámica, tales como
parqueaderos, unidades sanitarias, zonas de cargue y descargue, aislamientos,
zonas de protección ambiental, zonas comunales y de recreación.
5. Planeación Municipal sólo expedirá licencia de construcción y el certificado de
compatibilidad de uso o el documento similar que otorgue la viabilidad de su
funcionamiento, a los diseños arquitectónicos que cumplan con el parámetro
anterior.
206
NIT. 822001754-1
6. Los proyectos urbanísticos y de arquitectura deberán definir y señalar, para la

aprobación de sus correspondientes planos por Planeación, la actividad a la cual
serán destinadas las edificaciones, para que se defina con claridad el uso del suelo
y en el proceso de aprobación se determinen las especificaciones que deben
cumplir.
7. En caso de incumplimiento a las disposiciones contenidas en el presente PBOT, se
aplicarán las sanciones consagradas en el artículo 104 de la Ley 388/97 y las que
la adicionen, modifiquen o sustituyan.
CERTIFICADO DE COMPATIBILIDAD:
Planeación Municipal podrá expedir, a solicitud del interesado, el certificado de

compatibilidad, para el funcionamiento de las actividades que pretendan ser desarrolladas
dentro del Municipio de Restrepo, una vez entrado en vigencia el presente PBOT.
Para ello el interesado debe radicar en Planeación Municipal un oficio en el que se indique
la dirección precisa y la ficha catastral del predio, la actividad que desea desarrollar y la
explicación sobre el alcance del servicio a prestar, así como el radio de acción o cobertura
del mismo.
La mencionada dependencia expedirá el certificado de compatibilidad, teniendo en cuenta
la clasificación establecida en este PBOT. Esta certificación no constituye autorización de
funcionamiento, ni se considera pronunciamiento alguno sobre la propiedad del inmueble.
Parágrafo: La autoridad competente procederá conforme a lo establecido en las normas de

control urbanístico, si la actividad desarrollada en el establecimiento es contraria a la
certificada por Planeación Municipal, caso en el cual ésta se considera inexistente. Podrá
desarrollarse únicamente una actividad de las establecidas en este PBOT, por espacio
arquitectónico de los inmuebles que se destinen actividades comerciales, dándole
cumplimiento a las correspondientes normas, permisos y licencias.
RELACIÓN DE ACTIVIDADES Y USO:
Para localizar y certificar los usos de suelo a desarrollar dentro del Municipio de Restrepo,
debe tenerse en cuenta la relación de las actividades con los usos, conforme a lo definido
para tal efecto en la tabla siguiente, en la cual se refleja para cada uso, las actividades que
le son permitidas por ser compatibles, prohibidas por incompatibles y/o condicionadas para
su funcionamiento.
ACTIVIDADES SEGÚN CATEGORIA

USO
VU VB VM CS.CL CS.CS CS.CUR IN.E IN.C
Residencial C C C C CO I C CO
Comercio y
CO CO CO C C C C C
Servicio
Institucional CO CO CO C C C C C
Industrial CO CO CO C C C C C
CONVENCIONES
C: La actividad es compatible con el uso asignado a la zona.
I: La actividad es incompatible con el uso asignado a la zona.
CO: La actividad está condicionada al uso asignado a la zona.
VU: Vivienda Unifamiliar
VB: Vivienda Bifamiliar
VM: Vivienda Multifamiliar
CS.CL.: Comercio y Servicio de Cobertura Local
CS.CS: Comercio y servicio de Cobertura Sectorial
CS.CUR: Comercio y Servicio de Cobertura Urbano Regional
IN.E: Institucional Esencial
IN.C: Institucional Colectivo
IND: Industria
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CLASIFICACIÓN DE LAS ACTIVIDADES:
Las actividades se clasifican según: cobertura y localización.
1. Cobertura
Para certificar y localizar actividades, para su funcionamiento dentro de cada área de uso,
la autoridad de Planeación debe tener en cuenta la compatibilidad de la actividad con el uso
y la cobertura o área de influencia de la misma, así:
a. Cobertura Básica o Local: La operatividad y dinámica de la actividad presenta
un área de influencia que cubre máximo el radio de acción de un barrio o
urbanización.
b. Cobertura Sectorial o Zonal: La operatividad y dinámica de la actividad
presenta un área de influencia mayor a un barrio o urbanización.
c. Cobertura Urbana o de Ciudad: La operatividad y dinámica de la actividad
supera un radio de acción o de influencia mayor a un sector o zona, hasta cubrir
la totalidad del perímetro urbano.
d. Cobertura Regional: Son actividades de mayor alcance en cuanto al radio de
acción de su operatividad y dinámica, superando el suelo urbano, hasta alcanzar
el nivel municipal, regional o nacional.
2. Localización
De acuerdo con su localización dentro del territorio municipal, los usos del suelo se
clasifican en urbanos y rurales.
a. Usos urbanos: Los que se desarrollan dentro del suelo urbano.
b. Usos rurales: Los que se desarrollan específicamente en el suelo rural del
Municipio y que están relacionados con las actividades humanas propias del
campo. Dentro de esta categoría de usos del suelo se debe tener en cuentas la
necesidad de proteger las zonas ambientalmente significativas por sus
características especiales y las zonas agrícolas necesarias para el sustento
alimenticio de la población en general.
En desarrollo de lo anterior, dentro de los procesos de licenciamiento, Planeación Municipal

debe garantizar el respeto por el uso natural de las zonas rurales establecidas en este
PBOT y en general del medio ambiente.
Algunas actividades urbanas podrán desarrollarse en el suelo rural, en especial para el

funcionamiento de equipamientos municipales requeridos para el bienestar social, la
educación, la salud, la seguridad, el abastecimiento, el transporte, la cultura, el deporte y la
recreación.
CLASIFICACIÓN DE LAS ACTIVIDADES DEL SUELO:
Las actividades del suelo para el Municipio de Restrepo se clasifican en cuatro categorías
generales, así:
1. Residencial
2. Comercio y servicios
3. Institucional
4. Industrial
ACTIVIDAD RESIDENCIAL:
La cual la mayoría de las construcciones se destinan a vivienda en las modalidades de

unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar. Este uso se clasifica en primaria y secundaria. La
clasificación en primaria y secundaria se establece de acuerdo a la relación con las
actividades comerciales que le son compatibles, tal como se indica a continuación:
1. Residencial Primaria: Permite el emplazamiento restringido de sectores de comercio

y servicios de cobertura local, que funcionan en espacios arquitectónicamente
diseñados para tal fin, independientes de la vivienda.
2. Residencial Secundaria: Permite establecer comercio y servicio de cobertura sectorial,
en espacios concebidos para su funcionamiento, con presencia en toda el área del uso
y en algunos casos ligado a la vivienda.
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NIT. 822001754-1
Parágrafo 1: Corresponde a las autoridades de control competentes implementar las

acciones de protección a los sectores residenciales, de las actividades que por su dinámica
pueden interferir con la tranquilidad y la convivencia ciudadana.
Parágrafo 2: Como contribución a las políticas, objetivos y estrategias relacionadas con el

cambio climático en relación con vivienda y desarrollo territorial, se incorporarán los
lineamientos del PAS vivienda definidos en este componente y emanadas por el Ministerio
del Medio Ambiente.
ACTIVIDAD COMERCIO Y SERVICIOS:
Predominan las actividades comerciales y de prestación de servicios. Por lo tanto, se

permite la comercialización, distribución, acopio o almacenamiento de bienes y servicios.
Además, se permite el desarrollo y operación de las siguientes actividades, las cuales se
clasifican en: Servicio empresarial, Servicio personal, Servicio de mantenimiento y
Comercio especial
1. Servicio empresarial: oficinas, locales y centros de negocios.

2. Servicio personal: Establecimientos de comercio destinados a la prestación de
servicios de carácter personal.
3. Servicio de mantenimiento: Establecimientos de comercio destinados al
mantenimiento y reparación de artículos diversos.
4. Comercio especial: Establecimientos de comercio dirigidos a la distribución de
elementos e insumos de carácter personal; así como de repuestos y objetos de insumo
industrial a pequeña y mediana escala.
5. Comercio pesado: Establecimientos de comercio de insumos industriales, repuestos y
materiales de construcción a gran escala con cobertura urbana.
6. Servicios de alto impacto referidos a la prostitución y actividades afines: Estos
servicios tienen que ver con la explotación o comercio del sexo y se realizan en casas
de lenocinio, prostíbulos o establecimientos similares. Son actividades incompatibles
con el uso residencial y con el uso institucional y/o actividades individuales de carácter
institucional educativo. En el municipio de Restrepo esta actividad está totalmente
prohibida en todo el territorio.
Parágrafo 1: De acuerdo con la cobertura y/o radio de acción, la clasificación de la

actividad comercio y servicio según cobertura se clasifica en básica o local, Sectorial o
Zonal, Urbano – regional, lo cual tiene que ver con el grado de impacto y la dinámica y
tamaño de los espacios en que funciona.
Parágrafo 2: De manera excepcional se autoriza a los centros comunitarios ubicados en

suelo rural y urbano a prestar tales instalaciones a título gratuito para el servicio de velación.
COMERCIO Y SERVICIO DE COBERTURA BÁSICA O LOCAL:
Corresponde a las actividades de venta al por menor de bienes y servicios para el consumo
cotidiano de los habitantes y opera en relación directa con la actividad residencial, al que le
es complementario. Puede ser desarrollado en espacios adecuados y ligados a la vivienda;
así mismo le está permitido funcionar en locales independientes y complementarios de
edificaciones de vivienda unifamiliar, bifamiliar y/o multifamiliar.
Parágrafo 1: Para la certificación del uso del suelo y proferir licencias de construcción de
edificaciones en las que se pretenda desarrollar estas actividades, se precisa tener en
cuenta las siguientes determinantes técnicas:
1. No se le exige la localización y diseño de espacio público.

2. No se le exige espacios para bodega y por la misma razón no requiere de zonas de
parqueo para vehículos de carga pesada.
3. No se le debe exigir acceso por vía vehicular primaria
4. El diseño puede concebirse sin espacios complementarios para personal operativo y ni
para resolver la generación de actividades complementarias.
5. No se debe exigir la instalación de una mayor capacidad de carga, respecto de los
servicios instalados en el sector de localización.
6. Por su cobertura se le considera compatible con todos los usos.
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Parágrafo 2: Los establecimientos comerciales en los cuales operan actividades

relacionadas con el consumo de licor y ejecución de música, no pueden funcionar dentro
de los polígonos identificados con el uso residencial de categoría primaria y secundaria.
Igualmente les queda prohibido su funcionamiento a distancias menores de 200 metros,
respecto de Centros Asistenciales de Salud, Educativos y/o de Culto.
Parágrafo 3: Por su dinámica e impacto urbano de cobertura de ciudad, los

establecimientos de expendio de bebidas alcohólicas con ejecución de música, tales como
Tabernas, Bares, Discotecas, Grilles, Cafés, Fuentes de Soda o Centros Musicales, no
pueden funcionar en zonas de uso residencial y no se permite su localización y operación
a una distancia inferior a 200 metros medidos entre los puntos más próximos del posible
establecimiento y Centros Asistenciales de Salud, Educativos y/o de Culto. Siendo
competencia de las autoridades policiales y de control urbano, a quienes corresponde
garantizar el cumplimiento de lo aquí establecido.
COMERCIO Y SERVICIOS DE COBERTURA SECTORIAL O ZONAL:
Son las actividades de venta al por menor de bienes y servicios especializados, para el
consumo de la población urbana y opera en espacios arquitectónicos diseñados y
construidos en predios colindantes con sectores de uso residencial y su operatividad y
dinámica alcanza una cobertura máxima equivalente a la agrupación de 3 o 4 barrios (pieza
urbana), requiriendo mayor capacidad de servicios públicos que el sector aledaño.
Parágrafo 1: Para certificar su funcionamiento, la autoridad de Planeación debe verificar

su localización en la zona indicada, evitando su interacción con usos residenciales,
conformando preferiblemente corredores comerciales sobre vías primarias. Para la
aprobación de planos y certificación de la actividad por la autoridad competente, deben
tenerse en cuenta las siguientes determinantes:
1. Para su funcionamiento, el área del local no debe ser superior a Doscientos metros
cuadrados (200 m2).
2. Deben funcionar en espacios diseñados para este tipo de actividades o adecuados
total o parcialmente mediante intervenciones para adaptarlos según requerimientos
de la norma.
3. Pueden desarrollarse en locales independientes construidos como complemento a
edificaciones aisladas, en las que funcionen actividades propias de otros usos que
le sean compatibles.
4. Deben contar con espacio público complementario especializado, toda vez que por
su cobertura generan impacto en su entorno urbano.
5. Para su funcionamiento adecuado y seguro deben contar con estructuras diseñadas
para asumir las cargas por volúmenes de mercancía y circulación de público; así
como de espacios para el manejo del volumen mediano de empleados.
6. Debe contar con soluciones de estacionamientos para visitantes, zonas de cargue
descargue, áreas para bodegaje y zonas de exhibición.
7. Solo puede funcionar en predios colindantes con vías de primer orden.
COMERCIO Y SERVICIOS DE COBERTURA URBANO – REGIONAL:
Corresponde a las actividades de venta de bienes y servicios para el consumo de toda la

población local y foránea con influencia a nivel Municipal y regional, que se desarrolla en
volúmenes arquitectónicos diseñados y concebidos para su funcionamiento en centros
comerciales, almacenes por departamento, supermercados e hipermercados, que pueden
localizarse en sectores aledaños a otros usos, incluyendo el residencial, pero con vías
públicas de por medio. Se homologan a los parques comerciales.
Parágrafo: Para la aprobación de planos y certificación de la actividad por la autoridad

competente debe, considerarse como una actividad de alto impacto urbano, para lo cual
deben tenerse en cuenta los siguientes aspectos de orden técnico:
1. Deben funcionar en construcciones de gran magnitud, especialmente diseñadas y

construidas para tal fin.
2. Se permite prestar servicio de atención en horarios laborales especiales.
3. Su diseño y construcción debe resolver el impacto de la afluencia concentrada en
horas, días y temporadas especializadas, toda vez que constituyen centros de
empleo con afluencia y permanencia alta de trabajadores y usuarios.
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4. Debe contar con soluciones para parqueo de empleados y usuarios.

5. Debe contar con zonas de cargue y descargue.
6. Deben generar áreas de aislamiento propias para contrarrestar el alto impacto que
producen sobre el espacio público.
7. Su diseño debe contemplar zonas de bodegaje y de exhibición.
8. Debe presentar diseños específicos para acceder a una mayor capacidad de
servicios públicos, de tal manera que su demanda no afecte la capacidad del sector
aledaño.
9. Los centros comerciales y/o empresariales, pasajes comerciales o supermercados
y almacenes por departamentos, de cobertura urbana o regional, deben contar con
servicios sanitarios de uso público.
Esta categoría de comercio puede hacer parte de una localización zonificada o puede ser
certificada y aprobada para funcionar en predios aislados con construcciones
independientes que colinden con vías públicas de primer y segundo orden.
MANEJO DEL COMERCIO EN EL COMPLEJO GANADERO:
El complejo ganadero será sometido a un proceso de renovación, de tal forma que se

optimicen sus espacios y se le brinde a sus usuarios y a la comunidad en general, mayor
comodidad, cumplimiento de las normas sanitarias y un mejor servicio en las actividades
comerciales desarrolladas al interior del mismo.
USO INSTITUCIONAL:
Áreas en las que se permite una concentración mayoritaria de equipamientos diseñados y

concebidos para el emplazamiento de actividades institucionales orientadas a la
satisfacción de las necesidades colectivas y esenciales de la comunidad, por parte de
entidades privadas o públicas de orden municipal, departamental o nacional.
Parágrafo 1: De acuerdo al funcionamiento y al servicio prestado a la comunidad el uso

institucional se clasifica en equipamientos esenciales y colectivos.
1. Equipamientos esenciales:
Edificaciones diseñadas para el emplazamiento de actividades relacionadas con la
Administración, la seguridad, la justicia, los servicios públicos, los cementerios y los
servicios funerarios.
2. Equipamientos colectivos:
Edificaciones diseñadas para el emplazamiento de actividades relacionadas con la
salud, la educación, la cultura, el culto, el bienestar social, el abastecimiento de
alimentos y los recintos feriales.
Parágrafo 2: Las actividades Institucionales pueden ser clasificadas según su impacto

sobre el territorio, la cobertura y el radio de acción de su servicio, las actividades
institucionales en sus categorías esenciales y colectivas en:
1. Institucional de cobertura local o básica.

2. Institucional de cobertura sectorial o zonal.
3. Institucional de cobertura urbano regional.
INSTITUCIONAL DE COBERTURA LOCAL O BÁSICA:
La actividad Institucional de cobertura local o básica, se caracteriza por ser compatible con
el uso residencial y no exige para su emplazamiento áreas o sectores exclusivos de la
ciudad, de tal forma que puede permitirse su funcionamiento en todo el territorio, pero en
todo caso sin perjuicio de las normas mínimas que regulen la materia, en cuanto al respeto
por el vecino colindante, el medio ambiente y las áreas de espacio público. Por lo tanto,
puede funcionar en cualquier área inmediata a la vivienda para prestar los diferentes
servicios asistenciales, educativos, administrativos, culturales, de seguridad, de culto y
recreación como soporte del bienestar de la comunidad.
Parágrafo 1: Este tipo de actividades pueden funcionar en espacios construidos

especialmente o en edificaciones sometidas a reformas o adecuaciones.
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Parágrafo 2: Para la localización y funcionamiento de las actividades institucionales de

cobertura local o básica, las autoridades de planeación deben verificar que su impacto
urbanístico, social y ambiental sea el mínimo, para lo cual debe darse cumplimiento a las
siguientes características y requisitos mínimos:
1. Su cobertura debe ser máximo local o básica

2. No puede generar ruidos ni actividades que generen impacto urbanístico social y
ambiental.
3. En desarrollo del punto anterior, no deben propiciar volúmenes altos de tráfico de
vehículos y personas, ni ruidos, ni contaminación.
4. Por su dinámica no requiere espacio público complementario especializado, ni
genera usos complementarios que afecten el entorno.
5. Funcionan con la capacidad instalada de servicios públicos existentes en el sector
donde se localiza.
6. Deben cumplir con los requerimientos de calidad de aire, niveles de contaminación,
emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las normas ambientales vigentes
y de cambio climático.
7. Para su aprobación sólo se permite la integración de predios, cuando la sumatoria
de sus áreas no supera la mínima establecida para cada caso.

COBERTURA LOCAL O BÁSICA:
Las actividades institucionales en sus categorías esenciales y colectivas de cobertura local

o básica no podrán ser mayores en construcción a las siguientes áreas:
1. Recreación: 150 m²
2. Administrativos, culturales, de seguridad: 200 m²
3. Asistenciales y de culto: 250 m²
4. Educativos hasta nivel primaria: 500 m².
INSTITUCIONAL DE COBERTURA SECTORIAL O ZONAL:
La actividad Institucional de cobertura Sectorial o Zonal, se caracteriza por prestar servicios

especializados a la población en un área de influencia equivalente a una pieza urbana; su
operatividad y dinámica es de mediano impacto urbano y social y pueden funcionar en
espacios arquitectónicos diseñados y construidos en predios colindantes con sectores de
otros usos, requiriendo mayor capacidad de servicios públicos que el sector de localización.
Parágrafo 1: De acuerdo con sus características de cobertura, estos equipamientos

pueden localizarse en forma zonificada o funcionar en predios individuales con
edificaciones aisladas dentro de espacios construidos especialmente o sometidas a
reformadas o adecuaciones según los requerimientos mínimos establecidos en el presente
PBOT.
Parágrafo 2: Para certificar su funcionamiento, la Secretaría de Planeación o quien haga

sus veces, deberá garantizar su localización zonificada o en edificaciones aisladas, de tal
forma que no se produzca mezcla con usos residenciales.
Parágrafo 3: Con la certificación de la actividad Institucional de Cobertura Sectorial o

Zonal y la aprobación de planos, la autoridad de Planeación debe observar los siguientes
aspectos de orden técnico que caracterizan estas actividades.
1. Con el diseño se deben garantizar áreas y espacios para la afluencia concentrada

de usuarios.
2. Deben resolver los requerimientos adicionales de espacio público complementario
especializado.
3. Generan usos complementarios.
4. Deben resolver los efectos generados por el tráfico y la contaminación auditiva.
5. Deben cumplir con los requerimientos de calidad de aire, niveles de contaminación,
emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las normas ambientales vigentes
y de cambio climático.
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6. No se permite la ocupación del espacio público con actividades relacionadas con la

actividad.

COBERTURA SECTORIAL O ZONAL:
Las actividades institucionales en sus categorías esenciales y colectivas de cobertura local

o básica no podrán rebasar las siguientes áreas para construcción:
1. Recreación: 300 m²
2. Administrativos, culturales, de seguridad: 400 m²
3. Asistenciales, de culto: 500 m²
4. Educativos hasta el nivel secundaria: 1.000 m²
5. Sólo se permitirá la integración de predios o edificaciones existentes para el
funcionamiento de equipamientos de cobertura sectorial o zonal si con ello se
garantiza la solución de parqueaderos al interior del área útil.
Parágrafo: El área máxima indicada corresponde al área construida independiente del área
de parqueaderos.
INSTITUCIONAL DE COBERTURA URBANO – REGIONAL:
Corresponde a las actividades institucionales esenciales y colectivas destinadas a prestar

servicios especializados a toda la población del suelo urbano con efectos en el nivel
regional, que por su dinámica y operatividad se considera de alto impacto urbano y social y
en consecuencia no son compatibles con el uso residencial.
Parágrafo 1: Estos equipamientos pueden localizarse en forma zonificada o funcionar en

predios individuales con edificaciones aisladas dentro de volúmenes arquitectónicos
diseñados y concebidos espacialmente, según los requerimientos mínimos establecidos en
este PBOT, en particular que colinden con vías públicas de primer y segundo orden.
Parágrafo 2: Para la aprobación de planos y la certificación de la actividad por la autoridad

competente debe, considerarse como una actividad de alto impacto urbano, para lo cual
deben tenerse en cuenta los siguientes aspectos de orden técnico:
1. Deben funcionar en edificaciones diseñadas y concebidas para cada actividad.

2. Deben resolver espacios para contrarrestar la alta concentración de usuarios
3. Su diseño y construcción debe resolver el impacto por el alto volumen de tráfico
vehicular y peatonal y en algunos casos la contaminación auditiva.
4. Debe garantizarse su colindancia con vías públicas, porque sus usuarios requieren
relación directa con el transporte público.
5. Debe contar con soluciones de espacio público complementario especializado y
parqueaderos para empleados y usuarios.
6. Debe presentar diseños específicos para acceder a una mayor capacidad de
servicios públicos, de tal manera que su demanda no afecte la capacidad del sector
aledaño.
7. Debe darse cumplimiento a los requerimientos de calidad de aire, niveles de
contaminación, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las normas
ambientales vigentes y de cambio climático.
8. Deberán cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e
integración de discapacitados.

COBERTURA URBANO-REGIONAL:
Las áreas para construcción permitidas para actividades institucionales de cobertura urbano
– regional: Servicios administrativos, culturales, de seguridad o de recreación son:
1. Recreación: 1.500 m²
2. Servicios de culto: 2.500 m²
3. Servicios asistenciales o educativos: 7.000 m²
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4. Sólo se permitirá la integración de predios o edificaciones existentes para el

funcionamiento de equipamientos de cobertura urbana si con ello se garantiza la
solución de parqueaderos al interior del área útil.
Parágrafo 1: El área máxima indicada corresponde al área construida, sin incluir el área de
parqueaderos.
Parágrafó 2: El Área receptora suburbana dotacional equipamiento podrá acogerse a los

establecido en este artículo. De igual forma en el área receptora la subdivisión y
parcelación, será por debajo de la Unidad Mínima de Actuación establecida para suelos
suburbanos, con el propósito de poder habilitar las transferencias respectivas.
Parágrafo 3: Los dotacionales de esta condición como centro educativos, de salud o

institucionales de cualquier tipo localizados en suelo suburbano podrán acogerse a lo
establecido en este artículo.
USO INDUSTRIAL:
Hace referencia a las construcciones diseñadas y destinadas a la transformación,

elaboración, ensamble y manufactura de productos. Teniendo en cuenta su dinámica, la
cobertura, el radio de acción, el sistema de transporte, el volumen de mercancía y la materia
prima que mueve y transforma, así como la demanda de servicios públicos domiciliarios, el
número de empleados y su incidencia en su entorno inmediato, el uso industrial se clasifica
en:
1. Industria de bajo impacto

2. Industria de mediano impacto
3. Industria de alto impacto
Parágrafo 1: En todas las anteriores debe cumplirse con el PAS industrial señalado en
este componente general y emanado por el Ministerio del Medio Ambiente, dentro de las
políticas, objetivos y estrategias para la mitigación del cambio climático.

INDUSTRIA DE BAJO IMPACTO:
La industria de bajo impacto, se caracteriza por ser compatible y, en algunos casos,

complementaria con el uso residencial, de tal manera que se considera como una actividad
que puede funcionar en cualquier área inmediata a la vivienda, incluso dentro de ella.
Por su característica amable con el medio ambiente y el entorno inmediato, no exige para
su emplazamiento áreas o sectores exclusivos de la ciudad, de tal forma que puede
permitirse su funcionamiento en todo el territorio, pero en todo caso sin perjuicio de las
normas mínimas que regulen la materia en cuanto al respeto por el medio ambiente y las
áreas de espacio público, con un estricto control de ruidos y posibles emisiones; así como
el uso racional de las áreas privadas sin afectar la colindancia.
Este tipo de industria puede funcionar en espacios construidos especialmente o en

edificaciones sometidas a reformas o adecuaciones.
Parágrafo 1: Para su localización y funcionamiento, las autoridades de planeación deben

verificar que su impacto urbanístico, social y ambiental sea el mínimo, dando cumplimiento
de las siguientes características y requisitos mínimos:
1. Su cobertura debe ser máximo local o básica

2. No puede generar ruidos ni elementos contaminantes que afecten el entorno
inmediato.
3. No requiere áreas de espacio público complementario especializado.
4. No puede generar tráfico de vehículos y personas
5. No generan usos complementarios.
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6. Su capacidad instalada de servicios públicos, no puede ser mayor a la del sector

donde se localice.
7. Es compatible con todos los usos.
Parágrafo 2: Para la certificación de este tipo de actividad, el interesado debe suministrar

una ficha técnica, con la descripción general de la misma, en la que se evidencie el
cumplimiento de lo aquí indicado.
Parágrafo 3: Para su funcionamiento no se permite la integración de predios.
INDUSTRIA DE MEDIANO IMPACTO:
La industria de mediano impacto urbano y social, se caracteriza por no ser compatible con
el uso residencial, pudiendo sí funcionar dentro del suelo urbano; sin embargo, para su
emplazamiento requiere áreas o sectores exclusivos definidos por el PBOT.
Se caracteriza por requerir instalaciones diseñadas o adaptadas para su funcionamiento y

por los impactos urbanos que generan las actividades, dado la producción de efectos
contaminantes por ruido y polución. En algunos casos, por su funcionamiento, emplean o
producen sustancias inflamables o insumos que generan partículas, raspaduras metálicas
y aserrín.
Este tipo de industria debe estar concebido para prestar servicios especializados a la
población localizada en el suelo urbano.
Parágrafo 1: Con la certificación y la aprobación de proyectos de industria de mediano

impacto la Secretaría de Planeación Municipal debe promover la consolidación del área
definida para industria en el PBOT, verificando que se dé cumplimiento a las siguientes
características y requisitos mínimos.
1. Su cobertura debe ser máxima a nivel ciudad.

2. Debe prever espacios generosos para la afluencia concentrada de usuarios.
3. Debe proporcionar mecanismos para resolver el tráfico de vehículos utilizados para
el transporte de los productos y la materia prima.
4. Debe establecer mecanismos para contrarrestar la contaminación auditiva.
5. Con el diseño se debe resolver el espacio público complementario especializado
que requiere.
6. Debe resolver al interior del predio los usos complementarios propios de su
dinámica.
7. El área para el emplazamiento de un proceso industrial debe oscilar entre 300 y
1000 m2 correspondiente al área de producción.
8. En todos los casos, deberá darse cumplimiento a los requerimientos ambientales de
calidad de aire, niveles de contaminación, no generar olores ofensivos, emisiones
contaminantes y de generación de ruido, de que tratan las normas ambientales
vigentes.
9. En ningún caso se acepta la ocupación del espacio público con la extensión de las
actividades y demás que hagan parte del proceso.
10. Debe garantizarse un aislamiento por todos los costados que debe ser tratado con
barreras vivas, empradizados y jardines.
Parágrafo 2: Para el cumplimiento del área indicada se permite la integración de predios.
INDUSTRIA DE ALTO IMPACTO:
Corresponde a las actividades agroindustriales cuyo proceso de elaboración y

transformación de materia prima, puede generar contaminación ambiental por ruidos,
olores, vibraciones, polución y crear conflictos en el entorno por el alto tráfico de vehículos
de carga pesada y su cobertura trasciende a la región. Por lo tanto, requiere para su
emplazamiento y funcionamiento un área específica del municipio en donde se diseñen y
construyan espacios concebidos con especificaciones técnicas determinadas para esas
actividades, de tal forma que permitan contrarrestar la magnitud de los impactos generados.
215
NIT. 822001754-1
Su localización se hará únicamente en el polígono de uso delimitado para la actividad

industrial y agroindustrial definido en este PBOT, dentro del componente rural (ver mapa Nº
2. Áreas de Actividad del Suelo Rural).
EMISIONES SONORAS EN ÁREAS DE ACTIVIDAD:
Para la totalidad de las actividades anteriormente descritas, se establecen las restricciones

de emisión de ruido conforme a los estándares máximos medidos en decibeles conforme al
área de actividad donde se localice. Por lo anterior se tendrá en cuenta la siguiente tabla:
Estándar máximo establecido

(dB) DIA; de (dB) NOCHE; ÁREA DE
SECTOR
7:01 a las 21 de 21:01 a las ACTIVIDAD
horas 7 horas
EN EL RADIO DE
100 METROS A
55 EQUIPAMIENTOS
50
SECTOR A DE SALUD,
BIENESTAR Y
EDUCATIVOS
RESIDENCIAL,
65 55 INSTITUCIONAL Y
SECTOR B
ESPACIO PÚBLICO
ZONAS
INDUSTRIALES,
70 60
SECTOR C COMERCIALES Y
DE SERVICIOS
RESIDENCIAL
CAMPESTRE,
55 50 AGROPECUARIA Y
SECTOR D
RECREACIÓN Y
DESCANSO
Parágrafo: Cuando la emisión de ruido en un área de actividad, trascienda a otra área de

actividad, el estándar máximo permisible de emisión será aquel que corresponda al área de
actividad con mayor restricción.
VERTIMIENTOS EN ÁREAS DE ACTIVIDAD:
Toda actividad que genere un vertimiento sobre una fuente receptora superficial, deberá
ajustarse a los objetivos de calidad de dicha fuente previamente avalados por la autoridad
ambiental competente, para lo cual deberá obtener el respectivo permiso ambiental según
la normativa ambiental vigente.
CAPITULO IX
TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS
TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS:
Los tratamientos urbanísticos a implementar en el ámbito urbano del municipio de Restrepo

son:
1. Tratamiento de Actualización.
Se asigna a sectores del suelo urbano o de expansión urbana, que requieren de su
adaptación al cuerpo normativo que adopta el PBOT, con el fin de corregir y evitar
falencias en su manejo, ocupación y aprovechamiento del suelo.
2. Tratamiento de Consolidación.
Se asigna a áreas del suelo urbano que requieren completar zonas con morfología
urbana homogénea, a través de intervenciones físicas que permitan darle
continuidad a un proceso de desarrollo urbano, sin deficiencias.
216
NIT. 822001754-1
NORMAS GENERALES PARA EL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN:
En las zonas con tratamiento de consolidación se deberá tener en cuenta que deberán
conservarse las normas originales del proceso de desarrollo urbanístico y su modificación
sólo será posible si tiene como objetivo mejorar la calidad ambiental, arquitectónica o
urbanística del sector. Las nuevas intervenciones físicas que se realicen en el sector
deberán tener en cuenta las directrices que determina el PBOT, a través de la normativa
general y específica.
1. Tratamiento de Conservación.
Tiene por objeto conservar el patrimonio cultural, histórico y ambiental del Municipio,
representado en los inmuebles y áreas que poseen valores urbanísticos, históricos,
culturales, arquitectónicos y ambientales, recuperándolos e incorporándolos al
desarrollo urbano. Modalidades: Conservación histórica, arquitectónica, urbanística,
monumental y ambiental.
2. Tratamiento de Mejoramiento Integral.

Se asigna a sectores que demandan acciones de habilitación de los espacios
requeridos para el uso público y equipamiento comunal, infraestructura vial y de
servicios públicos apropiados, y en general de las obras que garanticen un
mejoramiento urbano del territorio. Los tratamientos de este tipo se realizarán con
plena intervención de la comunidad y teniendo en cuenta las características propias
del sector en cuanto a población, área construida, espacio público, vías y
equipamientos comunales, entre otros.
El tratamiento de mejoramiento integral se aplicará a aquellos asentamientos humanos que
presenten alguna de las siguientes características:
a. Zonas susceptibles de un proceso de recuperación para su posterior consolidación.

b. Desvinculación de la estructura urbana y de los sistemas: servicios públicos
domiciliarios, vial, de transporte y de equipamientos colectivos.
c. Espacio público insuficiente.
d. Carencia o deficiencias en la prestación de los servicios públicos domiciliarios
básicos.
e. Edificaciones con especificaciones de construcción inadecuadas.
f. Hacinamiento urbano como: saturación poblacional, congestión vehicular entre
otros.
g. Carencia o deficiencias en los equipamientos básicos de salud, educación,
recreación y deporte.
3. Tratamiento de Renovación Urbana:

Se asigna a sectores ubicados dentro del suelo urbano, que requieren introducir
modificaciones sustanciales al uso y aprovechamiento del suelo y para detener
procesos de deterioro físico y ambiental, o con el fin de obtener un mejor
aprovechamiento del suelo, de la infraestructura instalada de los sistemas
estructurantes y las edificaciones, así como la rehabilitación de bienes históricos y
culturales.
4. Tratamiento de Desarrollo.
Se asigna a los terrenos urbanizables no urbanizados ubicados dentro del suelo
urbano o de expansión urbana con el objeto de cumplir la función social de la
propiedad, evitar la expansión innecesaria del casco urbano y consolidar la
estructura urbana.
NORMAS GENERALES PARA EL TRATAMIENTO DE DESARROLLO EN

SUELO URBANO:
1. En Suelo Urbano
Todo terreno al que se le asigne el tratamiento de desarrollo, estará sujeto a la
formulación de las normas específicas, las cuales se harán mediante la elaboración
de un Plan Parcial si el área del predio es mayor a 10 Has de área bruta. En los
demás casos la asignación de normas específicas se hará mediante Decretos
Reglamentarios.
217
NIT. 822001754-1
2. En Suelo de Expansión Urbana

Los planes parciales se harán en todo suelo clasificado como de expansión urbana.
El área mínima bruta predial para la formulación del Parcial en estos suelos será de
dos hectáreas (2 Ha).
ASIGNACIÓN DE TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS POR PIEZA URBANA:
Los tratamientos urbanísticos asignados son los definidos en la siguiente tabla:
Pieza Urbana Tratamiento Urbanístico

1. Pieza Urbana Nuevos Desarrollos
Mejoramiento Integral
Occidente.
2. Pieza Urbana Nuevos Desarrollos Norte Consolidación
3. Pieza Urbana Quisqueya Desarrollo
4. Pieza Urbana Nuevos Desarrollos Oriente Desarrollo
Conservación
5. Pieza urbana Centro Fundacional.
Mejoramiento Integral
6. Pieza Urbana Complejo Deportivo. Actualización
7. Pieza Urbana Complejo Ganadero Renovación
8. Pieza Urbana Villa Reina. Actualización
9. Pieza Urbana Zona Centro. Actualización
10. Pieza Urbana La Ramada. Consolidación
PIEZAS URBANAS
Marco Conceptual:
1. Suelo Urbano: Está constituido por las áreas del territorio municipal destinadas a usos
urbanos por el PBOT que cuentan con infraestructura vial y redes primarias de energía,
acueducto y alcantarillado, posibilitándose su urbanización y edificación, según sea el
caso. Hacen parte del suelo urbano de Restrepo aquellas zonas con procesos de
urbanización incompletos.
2. Suelo de expansión Urbana: “… porción del territorio municipal destinada a la

expansión urbana, que se habilitan para el uso urbano durante la vigencia del Plan de
Ordenamiento, según determinen los Programas de Ejecución. La determinación de
este suelo se ajustará a las previsiones de crecimiento de la ciudad y a la posibilidad de
dotación con infraestructura para el sistema vial, de transporte, de servicios públicos
domiciliarios, áreas libres, y parques y equipamiento colectivo de interés público o
social. Dentro de la categoría de suelo de expansión podrá incluirse áreas de desarrollo
concertado, a través de procesos que definan la conveniencia y las condiciones para su
desarrollo mediante su adecuación y habilitación urbanística a cargo de sus
propietarios, pero cuyo desarrollo estará condicionado a la adecuación previa de las
áreas programadas.”
3. Aprovechamiento del suelo o aprovechamiento urbanístico: Es el número de

metros cuadrados de edificación para un determinado uso que la norma urbanística
autoriza en un predio.
4. Piezas Urbanas: Son áreas urbanizadas conformadas por varios inmuebles,

explícitamente delimitadas en el PBOT. que guarda homogeneidad en cuanto a usos y
actividades del suelo, equipamiento urbano, servicios públicos y en las características
físicas de los predios y zona en general. Pieza urbana 1: Centro Fundacional Pieza
Urbana 2: Villa Reina Pieza Urbana 3: Nuevo desarrollo Urbano Pieza Urbana 4:
Senderos del Llano Pieza Urbana 5: Especial Complejo Ganadero y Pieza Urbana 6:
Complejo Deportivo.
5. Actuación urbanística pública. Son actuaciones urbanísticas la parcelación,

urbanización y edificación de inmuebles. Cada una de estas actuaciones comprenden
procedimientos de gestión y formas de ejecución que son orientadas por el componente
218
NIT. 822001754-1
urbano del plan de ordenamiento y deben quedar explícitamente reguladas por normas
urbanísticas expedidas de acuerdo con los contenidos y criterios de prevalencia
establecidos en los artículos 13, 15, 16 y l7 de la presente Ley 388.
6. Área mínima de actuación urbanística hace referencia al área mínima conformada

por uno o más predios que pueden solicitar licencia urbanística en cualquiera de sus
modalidades.
7. Aprovechamiento: Derechos potenciales de ocupación y construcción, respaldados en

las acciones urbanísticas que los entes territoriales establecen mediante sus actos
administrativos,
8. Aprovechamiento urbanístico básico: Es el beneficio urbanístico que indica la

superficie máxima construible, según usos para suelo urbano y de expansión, a que
tienen derecho los propietarios del área del predio respectivo, en forma proporcional a
su participación en las cargas locales.
9. Área bruta: Es el área total del predio o predios, sin descontar nada de su superficie
10. Área neta urbanizable: Es el área resultante de descontar del área bruta, las áreas
para la localización de la infraestructura para el sistema vial principal y de transporte,
las redes primarias de servicios públicos y las áreas de conservación y protección de
los recursos naturales y paisajísticos.
11. Área útil: Es el área resultante de restarle al área neta urbanizable, el área
correspondiente a las zonas de cesión obligatoria para vías locales, espacio público y
equipamientos propios de la urbanización.
12. Área construida: sumatoria de áreas construidas que estén bajo cubierta, no se
contabilizan sótanos ni semisótanos, ni aquellas áreas que se destinen a equipamiento
comunitario de cualquier escala.
13. Áreas comunales: aquellas áreas con destino a suplir necesidades espaciales
comunales propias de las actuaciones urbanísticas de urbanismo o parcelación que se
desarrollen bajo los beneficios de un reglamento de propiedad horizontal
14. Indicadores urbanísticos de aprovechamiento: son los indicadores de ocupación y

construcción que permiten calcular el aprovechamiento potencial de un predio definidos
en derechos de ocupación y construcción
15. Indicadores urbanísticos Básicos: son los indicadores de ocupación y construcción

que permiten calcular el aprovechamiento básico.
16. Índice de ocupación: Es la proporción del área de suelo que puede ser ocupada por
edificación en primer piso bajo cubierta, y se expresa por el cociente que resulta de
dividir el área que puede ser ocupada por edificación en primer piso bajo cubierta por el
área total del predio
17. Índice de construcción: Es el número máximo de veces que la superficie de un terreno

puede convertirse por definición normativa en área construida, y se expresa por el
cociente que resulta de dividir el área permitida de construcción por el área total de un
predio. Para todos los casos en este PBOT se calcula sobre el área total del predio.
18. Cargas urbanísticas: Aquellas imposiciones dadas a los predios objetos producto de
las actuaciones urbanísticas de urbanismo, parcelación y construcción, son cargas
urbanísticas las cesiones con destino a la realización de obras públicas
correspondientes a redes secundarias y domiciliarias de servicios públicos de
acueducto, alcantarillado, energía y teléfonos, así como las cesiones para parques y
zonas verdes, vías vehiculares y peatonales y para la dotación de los equipamientos
comunitarios. Las zonas comunes, equipamientos comunitarios privados y otros
componentes de las propiedades horizontales no se consideran cargas urbanísticas.
219
NIT. 822001754-1
19. Coeficientes de equipamiento: Indican el valor mínimo de área que se aporta en una
actuación urbanística con destino al equipamiento público colectivo a escala zonal, local
y vecinal y se establece en de cesión por cada metro cuadrado edificado definido para
el proyecto.
DELIMITACIÓN DE LAS PIEZAS URBANAS:
Las piezas urbanas son áreas urbanizadas conformadas por varios inmuebles,
explícitamente delimitadas en este PBOT que guarda homogeneidad en cuanto a usos del
suelo, equipamiento urbano, servicios públicos y en las características físicas de los predios
y zona en general. Estas piezas se listan a continuación y se denotan como:
1. Pieza Urbana Zona Centro.

2. Pieza Urbana La Ramada.
3. Pieza Urbana Senderos del Llano.
4. Pieza Urbana Nuevos Desarrollos Norte.
5. Pieza Urbana Nuevos Desarrollos Oriente.
6. Pieza Urbana Nuevos Desarrollos Occidente.
7. Pieza urbana Centro Fundacional.
8. Pieza Urbana Complejo Deportivo.
9. Pieza Urbana Especial Complejo Ganadero.
10. Pieza Urbana Villa Reina.
Parágrafo: La destinación del suelo se dará en función de la creación de circuitos

comerciales paralelos a las vías más predominantes del municipio en función de destacar
estos ejes por encima del resto del tejido urbano, reduciendo el impacto gradualmente hacia
la parte más residencial. Así mismo habrá interrelación entre los usos con una propuesta
de espacio público enlazando los flujos de movilidad entre todos los espacios consolidados
y por consolidar.
CESIONES
Las cesiones en suelo suburbano serán las establecidas en la siguiente tabla:

Para proyectos con suelos de
Canje de
Tipo de Cesiones tipo protección con áreas
Uso Cesiones tipo A Cesiones
Actuación B mayores al 18% del área
B
bruta
Equipamiento Equipamiento Equipamiento Equipamient
30 %
Zonal (7 % del local (3 % del local (2 % del o zonal 6%
máximo
ANU) ANU) ANU) ANU)
Área receptora Dotacional de
Máximo dos globos por el total del área del

suelo suburbano
equipamiento en suelo suburbano
75% Área receptora Dotacional de
Máximo dos globos por el total del área

Parcelación suelo sub-urbano
75% parque de escala local

25% equipamiento zonal
25% equipamiento local

Máximo 1 globo

del proyecto
Todos los
usos
en
Máximo 1 globo
equipamiento
receptor
proyecto
receptor
75%
Parágrafo 1: La cesión local para Zonas verdes, Parques, Plazas y Plazoletas, pueden
distribuirse en las calzadas de desaceleración, glorietas y/o separadores adicionales a las
secciones viales establecidas por norma; así mismo para circulaciones peatonales y ciclo
rutas, o franjas para incrementar aislamientos de fuentes de agua o de áreas boscosas.
Parágrafo 2: El Área Dotacional para equipamientos en suelo suburbano proyectado, se

constituye en área de utilidad pública y área receptora de cesiones por equipamiento de
220
NIT. 822001754-1
origen suburbano, para lo cual se ha destinado en especifico el uso dotacional en

clasificación territorial suburbana para que el predio identificado con código predial N°
50606000200040679000,. Sobre el mismo se aplicarán los mecanismos para la gestión del
suelo que contempla la ley.
Parágrafo 3: Para lograr una adecuada funcionalidad y un aprovechamiento eficiente, la

totalidad de estas áreas deberán concentrarse, definiendo polígonos de tamaño
considerable en el que puedan desarrollarse proyectos para cada concepto.
Parágrafo 4: Los desarrollos existentes y que se clasifiquen como suelo suburbano, podrán
realizar las cesiones a espacio público en otros terrenos dentro del municipio, siempre y
cuando se cumpla la normatividad y previa concertación con la administración municipal,
en caso de no contar con los mismos dentro del desarrollo, o en su defecto podrán acogerse
a la cesión anticipada.
Parágrafo 5: Las cesiones deben ser asumidas por el desarrollador y no pueden ser
transferidos a los nuevos propietarios del proyecto que se ha constituido en propiedad
horizontal si dicha propiedad ha dado cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 24 de la ley
675 y su legalización de la propiedad horizontal tenga 5 años o más.
CESIONES OBLIGATORIAS:
Las cesiones se clasifican en:
1. Cesión para la complementación del equipamiento público colectivo zonal, que

recibe el nombre de Cesión tipo A.
2. Cesión para la conformación del equipamiento público colectivo local y vecinal; la
cual recibe el nombre de Cesión tipo B.
3. Cesión para la conformación de la red vial secundaria de uso público, y
4. Cesión al municipio para la construcción de la infraestructura secundaria de
Servicios Públicos del mismo proyecto.
Parágrafo: Se podrán compensar áreas de cesión en dinero y/o en otros inmuebles, en los
términos estipulados en el artículo 21 del Decreto 1504 de 1998.
COEFICIENTE DE EQUIPAMIENTO ZONAL:
Indica el valor mínimo de área que se aporta en una actuación urbanística con destino al
equipamiento público colectivo a escala zonal y se establece en 0,05 m2/m2 de cesión por
cada metro cuadrado edificado definido para el proyecto.
COEFICIENTE DE EQUIPAMIENTO LOCAL Y VECINAL:
Indica el valor mínimo de área que se aporta en una actuación urbanística con destino al
equipamiento público colectivo a escala local y vecinal y se establece según la tabla
siguiente:
Canje
Canje de
TIPODE Cesiones de
USOS ALTURA Cesiones tipo B Cesiones
ACTUACION tipo A Cesio
A
nes B
Todos los usos excepto V.I.P
Primer y Equipamiento 60 %
Equipamiento local 100%
segundo Zonal (16% máxi
(4 % del ANU) máximo
piso del ANU) mo
Equipamiento
y V.I.S
Urbanismo Tercer y Equipamiento local 60 %

en suelo Zonal (14 % 100%
cuarto (4 % del Área Neta máxi
urbano del Área máximo
piso construida) mo
construida)
Equipamiento
Quinto Equipamiento local 60 %
Zonal (12% 100%
piso o (4 % del Área Neta máxi
del Área máximo
mas construida) mo
construida)
221
NIT. 822001754-1
Máximo cinco globos por cada 5

Has de suelo neto urbanizable o
Máximo dos globos (75% globo
75% parque de escala zonal


1 y 25% globo 2)
parcelable
TIPODE USO Cesiones tipo Canje de Canje de
ALTURA Cesiones tipo B
ACTUACION S A Cesiones B Cesiones A
Primer y Equipamiento Equipamiento

segundo Zonal (14 % local (2 % del 60 % máximo 100% máximo
piso del ANU) ANU)
Equipamiento Equipamiento
Tercer y
Zonal (12% del local (2 % del
cuarto 60 % máximo 100% máximo
Área Área Neta
piso
construida) construida)
Urbanismo
en suelo V.I.S
urbano
Quinto Equipamiento Equipamiento

piso o Zonal (10 % local (2 % del 60 % máximo 100% máximo
mas del ANU) ANU)
Máximo dos globos
25% equipamiento
25% equipamiento
75% parque de
75% parque de
(75% globo 1 y
25% globo 2)
escala zonal
Máximo cinco
escala local
globos por cada

zonal
local
5 Has de suelo
neto urbanizable
o parcelable
222
NIT. 822001754-1
Cesiones B
Cesiones A
Canje de
Canje de
TIPODE USOS Cesiones
ALTURA Cesiones tipo A
ACTUACION tipo B
Primer y Equipamient
Equipamiento Zonal (12 100%
segundo o local (2 % 60 % máximo
% del ANU) máximo
piso del ANU)
Equipamient
Tercer y o local (2 %
Equipamiento Zonal (10 100%
cuarto del Área 60 % máximo
% del Área construida) máximo
piso Neta
construida)
V.I.P
Urbanismo en
suelo urbano
Quinto Equipamient
Equipamiento Zonal (8 %
piso o o local (2 % 60 % máximo
del ANU)
mas del ANU)
100%
suelo neto urbanizable
75% parque de escala
75% parque de escala
Máximo cinco globos

(75% globo 1 y 25%
Máximo dos globos
máximo
25% equipamiento
25% equipamiento
por cada 5 Has de
o parcelable
globo 2)
zonal
zonal
local
local
Parágrafo 1: Los anteriores coeficientes y porcentajes se aplican sobre área construida,

para efectos del correcto cálculo de cesiones. Las áreas comunales no hacen parte en la
sumatoria final como área construida.
Parágrafo 2: Estos incentivos solo serán aplicables a proyectos que generen altura en
predios urbanos No urbanizados y que superen una altura de seis (6) pisos y será aplicable
a cualquier uso. En ningún caso la altura de la edificación podrá superar los 12 pisos.
CESIÓN PARA INFRAESTRUCTURA VIAL SECUNDARIA DE USO PÚBLICO

EN ACTUACIONES URBANÍSTICAS:
Es la porción del área de los predios que el propietario de un globo de terreno entrega en
forma gratuita a favor del Municipio de Restrepo, como parte del desarrollo de una actuación
urbanística y cuya destinación específica es la construcción de la red vial secundaria.
Parágrafo: Para el caso de los accesos vehiculares o vías de desaceleración que

determinen las autoridades competentes, para el caso de las bahías de parqueo las que
determine la respectiva cuota de parqueo público. El área de infraestructura vial secundaria
que determine el proyecto (Para urbanizaciones y parcelaciones abiertas las cesiones son
de carácter obligatorio).
CESIONES EN ACTUACIÓN URBANÍSTICA DE EDIFICACIÓN:
223
NIT. 822001754-1
Toda actuación urbanística de edificación sobre predios urbanizados no edificados, o sobre

predios edificados en los que la nueva intervención genere un mayor aprovechamiento,
contribuirá a la generación de espacio público efectivo y equipamientos, mediante cesiones
tipo A y B, en proporción a los metros cuadrados edificados adicionales generados por el
mayor aprovechamiento.
Parágrafo: Se tendrá en cuenta en la reglamentación de la urbanización, si están previstos

los mayores aprovechamientos posibles mediante índices de aprovechamiento con
transferencia de derechos.
CONDICIONES PARA LOCALIZACIÓN Y DISEÑO DE LAS CESIONES TIPO

A Y B.
1. Las áreas de cesión tipo B para equipamientos comunitarios se deben localizar
equidistantes de las unidades habitacionales y en proporción a las densidades
propuestas.
2. Las áreas de cesión no pueden localizarse en áreas consideradas no parcelables,
no urbanizables o no edificables.
3. Las áreas de protección de rondas hídricas de caños, ríos, quebradas, canales,
lagos, lagunas, humedales y demás cuerpos de agua, así como las áreas de
captación de aguas, en el caso de las urbanizaciones que tengan acueducto propio,
no pueden contabilizarse como áreas de cesión.
4. Las áreas de cesión no podrán ubicarse en:
a. Áreas expuestas a riesgo por fenómenos naturales, de acuerdo al Estudio

de Amenazas y Riesgos.
b. Áreas con proyección de vías del Plan Vial Arterial
c. Áreas con proyección de líneas de alta tensión
d. Áreas con proyección de redes matrices de acueducto, alcantarillado, gas
natural, y demás redes subterráneas de fluidos; y
e. Áreas tales como: Áreas con pendiente superior al veinticinco por ciento
(25%), áreas anegables, o áreas inundables.
5. Las cesiones se entregarán en el número de globos y en las proporciones
establecidas en el PBOT, según la escala de contexto.
6. Sus dimensiones deberán permitir la localización adecuada de los equipamientos
previstos en los diseños correspondientes.
7. De preferencia integradas con áreas de cesión de zonas verdes de otros desarrollos.
8. En áreas urbanizables en las que se encuentre áreas de bosque natural o artificial.
Parágrafo: El Urbanizador deberá entregar los diseños paisajísticos correspondientes a las

áreas cedidas por concepto de zonas verdes y equipamientos. Corresponde al urbanizador
la obligación de entregar al Municipio, debidamente adecuadas, las áreas correspondientes
a las cesiones de la(s) etapa(s) construida(s), antes del traslado del primer usuario a las
unidades habitacionales que la conforman.
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO:
Es el beneficio urbanístico que indica la superficie máxima construible, según usos para
suelo urbano y de expansión, a que tienen derecho los propietarios del área del predio
respectivo, en forma proporcional a su participación en las cargas locales.
ÍNDICES URBANÍSTICOS BÁSICOS:
Para todas las piezas urbanas propuestas se establece, para el área mínima de actuación
urbanística de construcción y de urbanismo, según conformación predial, de acuerdo al
anexo del Documento Técnico de Soporte DTS Formulación Urbana.
La altura o número de pisos se determina a través de la siguiente fórmula:
Número de pisos= (AT x ICB) / AO
AT: Área total del predio o área bruta del predio

ICB: Índice de Construcción Básico
AO: Área ocupada bajo cubierta en primer piso. No se contabilizan áreas comunales.
De obtenerse un número decimal este se aproximará al número entero más cercano.
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NIT. 822001754-1
INDICADORES URBANÍSTICOS ADICIONALES:
Para todas las piezas urbanas propuestas, se establecen los indicadores urbanísticos
adicionales que se presentan en el anexo del Documento Técnico de Soporte DTS
Formulación Urbana.
La altura o número de pisos se determina a través de la siguiente fórmula:
Número de pisos=(AT x ICB) / AO

AO: Área ocupada bajo cubierta en primer piso. No se contabilizan áreas comunales.
De obtenerse un número decimal este se aproximará al número entero más cercano
Parágrafo: Se podrán desarrollar proyectos por encima de las exigencias establecidas

cuando se trate de proyectos de carácter dotacional o que estén dirigidos a suplir
deficiencias de equipamiento local o zonal, siempre y cuando cuenten con el visto bueno
de la secretaría de planeación. En este contexto entra el área receptora dotacional de
equipamiento localizada en suelo suburbano y declarada de utilidad pública en este PBOT.
AISLAMIENTOS Y VOLUMETRÍAS:
Para efectos de un aprovechamiento racional se establece la tabla del anexo 1 de

aprovechamientos urbanísticos localizado al final de este acuerdo y otras condiciones
específicas para desarrollos en altura y es aplicable para cualquier actividad.
Cuando se plante en doble altura, esta será tomada como un solo piso, y no serán
contabilizados como un segundo piso.
FRENTES MÍNIMOS DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA:
En el anexo del Documento Técnico de Soporte DTS Formulación Urbana, se puede

consultar este parámetro. Para predios esquineros se tomará como frente mínimo aquel
que este sobre el perfil vial de mayor jerarquía.
Para proyectos que planteen áreas construidas con destino a otros usos distintos al
residencial mayores a 1.000 m2 se deberá acceder por una vía con un perfil mínimo V- 15,
las vías de acceso deben ser de carácter público, por ningún motivo se autorizaran accesos
por servidumbres o áreas comunales
Para toda edificación que se construya en el Municipio de Restrepo se deberá garantizar

que las dimensiones mínimas de sus recintos arquitectónicos satisfagan los requerimientos
espaciales necesarios para el normal funcionamiento de las actividades que en ellos se
desarrollan, la Unidad habitacional mínimo es de 72 m2 a excepción de VIP y VIS.
La diferencia de altura mínima entre el nadir y cenit de cualquier espacio arquitectónico de

una edificación será dos puntos cuarenta metros 2,40 m.
DENSIDAD:
La densidad habitacional será el resultado de la correcta aplicación de los índices de

construcción y ocupación que aquí se establecen y se define por la siguiente formula:
D = ACup / AUH
Donde:
D: Densidad:
ACup: Área construible destinada al uso principal.
AUH: Área por unidad habitacional
Ver tabla anexa de aprovechamientos urbanísticos.
225
NIT. 822001754-1
CUOTAS DE PARQUEADEROS:
Para efectos de suministro de parqueaderos se establece las cuotas que aparecen en las
tablas siguientes de requerimientos, acorde a la actividad y área útil proyectada
Estrato Privados Visitantes

Vehículos Motos Vehículos Motos
1 1/1 1/20 2/10 min 2/40 min
2 1/1 1/20 2/10 min 2/30min
3 1/1 min 1/40min 2/6 min 1/20 min
4 1/1 min Opcional 2/6 min opcional
5 2/1 min Opcional 2/6 min opcional
En los desarrollos para vivienda de interés social localizados en predios, con área superior
a 900 m² al menos el 50% de las celdas para estacionamiento deben ser para visitantes.
ACTIVIDAD PUBLICOS VISITANTES PRIVADOS MOTOS

COMERCIAL 1/Cada 200 m2 1/Cada 150 m2 1/Cada 500 m2
1/ 250 m2 ANU
ANU ANU ANU
DOTACIONAL 1/Cada 150 m2 1/200 m2 ANU 1/Cada 500 m2
1/150 m2 ANU
ANU ANU
1/Cada 200 m2 1/Cada 250 m2 1/Cada 150 m2 1/Cada 500 m2
INDUSTRIAL ANU ANU ANU ANU
Área Neta Urbanizable ANU
ANU = área construida – áreas con destino a servicios y circulaciones
Parágrafo 1: Para cualquier caso por cada 30 unidades de parqueaderos se suministrará

uno para minusválidos.
Parágrafo 2: En cualquier caso, para el cálculo de la cuota de parqueo el área neta útil
debe ser mayor o igual al 50% del área construida total de la edificación
PARTICIPACIÓN EN PLUSVALÍA Y CESIONES URBANÍSTICAS

ADICIONALES CANJEABLES:
Las cargas urbanísticas de cesiones públicas generadas por la autorización del mayor
aprovechamiento en índice de construcción deberán ser entregadas por el urbanizador o
constructor de acuerdo a los porcentajes establecidos en este PBOT, para lo cual se
tendrán en cuenta las cesiones establecidas y la participación en plusvalía por el hecho
generador de que trata la ley 388 de 1997 en artículo 74 numeral 3.
El área de equipamiento podrá compensarse en dinero de conformidad con los avalúos

establecidos para tal caso, o ser canjeable avalado por el alcalde y con el visto bueno de la
Secretaría de Planeación Municipal por áreas equivalentes al valor económico del área a
ceder. Dichas áreas deberán ser entregadas totalmente dotadas, ejecutadas y adecuadas
para su uso y goce.
El área de cesiones correspondiente a parques y zonas verdes podrá compensarse en

dinero de conformidad con los avalúos establecidos para tal caso, siempre y cuando se
respete el porcentaje mínimo que se debe dejarse en el lugar del proyecto, el cual se
establece en el artículo subsiguiente; dichas áreas también serán canjeables avalado por
el alcalde y con el previo visto bueno de la Secretaría de Planeación Municipal por áreas
equivalentes al valor económico del área a ceder. Dichas áreas deberán ser entregadas
totalmente dotadas, ejecutadas y adecuadas para su uso y goce.
En caso de que se opte por la compensación en dinero se deberá determinar el valor del
m2 de terreno en el sector o la zona a través de avaluó inmobiliario, designando el perito o
personal idóneo por parte de la Secretaria de Planeación; además de lo anterior, para su
compensación se tendrá en cuenta el valor de la ejecución de la obra para la dotación de
la cesión o parque propuesto.
CANJE O COMPENSACIÓN DE ÁREAS DE CESIÓN Y COBRO DE LA

PLUSVALÍA:
226
NIT. 822001754-1
Se podrán compensar en dinero el área de cesión por el valor del metro cuadrado o canjear
por terreno de igual valor y condición urbanística las cesiones tipo A y B cuando se
presenten las siguientes condiciones:
1. El área final calculada de cesiones tipo A y B es menor a 200 m2

2. Por su ubicación geográfica no es conveniente o no generara gran impacto
social en su conformación.
3. Que por motivos de implementación urbanística de otras zonas urbanas el
municipio requiera terrenos o el dinero para que sean invertidos en dicha zona.
Parágrafo 1: Los proyectos que surjan de las actuaciones urbanísticas generadoras de

cesiones tipo A y B se podrán canjear o compensar las cesiones en los porcentajes
indicados en la tabla de cesiones.
Parágrafo 2: En todos los casos la solicitud de la compensación y su trámite serán a cargo

del interesado en el proyecto al momento de la solicitud dela debida licencia de
urbanización o construcción quedando sujeto al impulso del proceso y al costo de los
avalúos a que haya lugar, la aceptación o no de este canje solo puede ser avalado por el
alcalde municipal bajo el visto bueno de la secretaría de planeación municipal de acuerdo
a la conveniencia y necesidad del municipio dependiendo del lugar de la actuación
urbanística y las cesiones a canjear.
Parágrafo 3: El cálculo del área generadora de plusvalía producto del aprovechamiento

adicional se calculará con base en lo previsto en el artículo 312 del acuerdo municipal 041
del 26 de noviembre de 2016, o aquellos que lo modifique, o sustituyan. Se expresa en la
siguiente fórmula:
Área Generadora de pago de Plusvalía = (AT x ICA) - (AT x ICB)

ICA: Índice de construcción Adicional
Parágrafo 4: La plusvalía solo será exigible en el evento de presentarse los momentos

previstos en el acuerdo municipal 041 del 26 de noviembre de 2016, siempre y cuando se
dé cumplimiento al requisito consagrado 181 del Decreto Ley 019 de 2012, especialmente
al descrito en su Parágrafo 2, o en los que los modifiquen o sustituyan.
Parágrafo 5: Área Objeto de la Participación en la Plusvalía. El número total de metros

cuadrados (m2) que se considerará como objeto de la participación en la plusvalía será,
para el caso de cada inmueble, igual al área total del mismo destinada al nuevo uso o mayor
aprovechamiento, descontadas las superficies correspondientes a las cesiones
urbanísticas obligatorias para espacio público del municipio contempladas en este Acuerdo.
REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS:
Establece el Sistema de Reparto Equitativo de Cargas y Beneficios Urbanísticos en el

Municipio de Restrepo, regulando la participación de los propietarios en el intercambio del
suelo que se determine como carga urbanística general y/o la construcción de las mismas,
a cambio de la asignación de edificabilidad adicional.
DERECHO DE EDIFICABILIDAD ADICIONAL (DEA):
Corresponde al beneficio autorizado por el Municipio y otorgado al propietario del predio,

para que construya un número adicional de metros cuadrados de un producto inmobiliario,
superando la edificabilidad básica, en todo caso, para efectos de la aplicación de la fórmula
matemática se entenderá que un metro cuadrado de construcción adicional autorizado
corresponde a un derecho de edificabilidad adicional entregado
1 DEA = 1 m2
PORCENTAJE DE INCIDENCIA DEL VALOR DEL SUELO URBANIZABLE:
227
NIT. 822001754-1
Para todos los efectos del Sistema de Reparto Equitativo de Cargas y Beneficios se
entenderá que la incidencia del valor del suelo urbanizable en el precio total de ventas del
producto inmobiliario será la determinada en la siguiente tabla. Para que este instrumento
genere mayores beneficios el municipio deberá actualizar la estratificación urbana según la
siguiente tabla:
Producto Porcentaje (%) de Incidencia del Valor del Suelo

Inmobiliario Urbanizable en el Precio Total de Ventas del Producto
Inmobiliario
Residencial
Estrato 1 20
Estrato 2 21
Estrato 3 23
Estrato 4 23
Estrato 5 25
Estrato 6 28
Otros Usos
Comercial 29
Industrial 27
Institucional o 26
dotacional
Parágrafo 1: La incidencia señalada regirá a partir de la aprobación del PBOT y por los
siguientes 6 meses, fecha en la cual la Secretaria de Planeación Municipal deberá adoptar
mediante Resolución la nueva tabla porcentaje de incidencia del valor del suelo urbanizable
en el precio total de ventas de los productos inmobiliarios aquí señalados en caso de ser
necesario.
Parágrafo 2: La tabla contenida en este artículo estará vigente, hasta tanto la Secretaría
de Planeación Municipal conforme el comité mencionado.
UTILIDAD POR METRO CUADRADO DE PRODUCTO INMOBILIARIO:
De conformidad con las condiciones de mercado existentes, el Comité Inmobiliario

establecerá en los términos descritos en el presente PBOT, la utilidad por metro cuadrado
de los productos inmobiliarios (Upi).
MODALIDADES DE PARTICIPACIÓN EN CARGAS GENERALES:
Las modalidades de participación en cargas generales dentro del Sistema de Reparto

Equitativo de Cargas y Beneficios son las siguientes:
1. Entrega de suelo
2. Entrega de suelo y construcción carga general definida.
Parágrafo: Los propietarios de los predios que se encuentran dentro de la delimitación de

los parques mencionados en el componente urbano y rural, podrán participar a través de la
modalidad de entrega de suelo. Procederá la participación mediante la modalidad de
entrega de suelo y construcción, solamente en aquellos casos en que se concerte la
intervención entre la Secretaría de Planeación y la autoridad ambiental competente.
PARTICIPACIÓN EN CARGAS GENERALES A TRAVÉS DE LA ENTREGA DE

SUELO:
228
NIT. 822001754-1
Los propietarios de los predios sobre los cuales se haya proyectado la ampliación de los
servicios públicos, podrán participar en las cargas generales, para lo cual deberán transferir
al Municipio la titularidad del derecho de propiedad del área requerida en cuya
contraprestación se le otorgará la edificabilidad adicional.
Parágrafo: Contraprestación a la entrega de suelo: Los Derechos de Edificabilidad

Adicional como contraprestación a la participación en cargas generales mediante la entrega
de suelo, se establecerán con la aplicación de la siguiente ecuación:
DEA = A/%
Dónde:
DEA = Derechos de Edificabilidad Adicional
A = Área total objeto del intercambio por los derechos de edificabilidad adicional.
%= Porcentaje de incidencia del valor del suelo urbanizable en el precio total de ventas del
producto Inmobiliario.

CONSTRUCCIÓN:
Los propietarios de los predios sobre los cuales se haya proyectado la ampliación del
Sistema Vial y de Transporte Urbano municipal, del Sistema de Espacio Público y
Equipamientos, podrán participar en las cargas generales mediante la construcción de los
elementos que componen dichos sistemas, en cuya contraprestación se le otorgará los
derechos de edificabilidad adicional de conformidad con el procedimiento señalado en el
presente PBOT.
En todos los casos, los interesados en participar en las cargas generales mediante la
construcción de los elementos que componen los sistemas de cargas generales deberán
entregar el suelo necesario para la ampliación o construcción del sistema correspondiente,
en cuyo caso, los derechos de edificabilidad adicional resultantes de las dos modalidades
serán acumulables.
Parágrafo: Contraprestación a la Construcción: Los Derechos de Edificabilidad

Adicional a través de la construcción de los sistemas que conforman las cargas generales,
se establecerán con la aplicación de las siguientes ecuaciones y teniendo en cuenta los
valores de la siguiente ecuación:
K = vc/upi
DEA = K * A
Dónde:
K= Es el coeficiente de trasferencia de valor.
Vc= Es el presupuesto de obra por metro cuadrado de construcción objeto de la carga
urbanística.
Upi= Porcentaje de Utilidad por metro cuadrado de un producto inmobiliario especifico.
DEA= Derechos de edificabilidad adicional
A= Área total objeto de intercambio por los derechos de edificabilidad adicional.
PROCEDIMIENTO PARA DETERMINAR LOS DERECHO DE EDIFICABILIDAD

ADICIONAL:
Los procedimientos para determinar los derechos de edificabilidad adicional de acuerdo a

la modalidad de participación son los siguientes:
1. Modalidad 1: Entrega de Suelo:

a. Determinar el área objeto de intercambio.
b. Seleccionar el porcentaje (%) de incidencia del valor del suelo urbanizable en el
precio total de ventas del producto inmobiliario.
c. Calcular los Derechos de edificabilidad adicional con la siguiente ecuación:
DEA = A/%
229
NIT. 822001754-1
2. Modalidad 2: Entrega de suelo y construcción

a. Se determina los derechos de edificabilidad adicional DEA correspondiente a la
entrega de suelo según la explicación inmediatamente anterior.
b. Se determinarán el DEA correspondiente a la construcción
o Determinar el área total objeto de carga (A).
o Determinar el valor de construcción por metro cuadrado de parque y/o vía o
cualquier otro equipamiento (vc).
o Determinar la utilidad neta por metro cuadrado de producto inmobiliario (Upi).
o Calcular el coeficiente de transferencia de valor (K), con la siguiente
ecuación:
o K= VC/Upi
o Calcular los derechos de edificabilidad adicional con la siguiente ecuación:
DEA = K * A
OTORGAMIENTO Y TITULARIDAD DE LOS DERECHO DE EDIFICABILIDAD

ADICIONAL:
Los derechos de edificabilidad adicional serán otorgados a la persona natural o jurídica que
ostente la calidad de propietario de uno o varios predios, como contraprestación a la
participación en las cargas generales en cualquiera de sus dos modalidades, de
conformidad con lo establecido en este PBOT.
Parágrafo 1: Los derechos de edificabilidad adicional solo podrán incorporarse y hacerse

efectivos en el área del predio que no se requiera para la ampliación de los sistemas que
conforman las cargas generales la cual se denominará para todos los efectos del PBOT
como área remanente.
Parágrafo 2: Sin perjuicio de lo estipulado en el literal n del artículo 37 del Decreto 188 de
2013 expedido por la Presidencia de la Republica y el literal c del artículo 20 de la
Resolución No. 0089 de 08 de enero de 2014 expedida por la Superintendencia de
Notariado y Registro, el pago de los derechos de notariado y registro que se generen con
ocasión de la transferencia del título de los suelos objeto de intercambio, será asumido por
el propietario del predio.
Parágrafo 3: En todos los casos, el otorgamiento de los derechos de edificabilidad

adicional siempre se realizará previo a la radicación en legal y debida forma de que trata el
Parágrafo 1 del artículo 15 del Decreto 1469 de 2010.
TRANSFERENCIA DE LOS DERECHOS DE EDIFICABILIDAD ADICIONAL:
Los derechos de edificabilidad adicional generados por la participación en las cargas

generales del Sistema de Espacio Público y Equipamientos Urbanos o suburbanos podrán
ser cedidos total o parcialmente a un tercero, mediante un contrato de cesión de derechos
debidamente protocolizado ante notario público, en el que se incluyan como mínimo las
siguientes manifestaciones y/o anexos:
1. Los nombres e identificaciones del cedente y del cesionario.

2. El número de derechos de edificabilidad adicional cedidos.
3. Original o copia autentica de la resolución que otorga la titularidad de derechos de
edificabilidad adicional.
INSCRIPCIÓN DE LA CESIÓN:
El cedente y el cesionario deberán allegar copia del contrato de la Secretaria de Planeación

dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a la suscripción del mismo: Dicha entidad
procederá a actualizar el registro de derechos adicionales de edificabilidad y expedirá los
nuevos actos administrativos correspondientes, en las que conste el número de derechos
de edificabilidad adicional que le corresponde a cada una de las partes.
El contrato de cesión no tendrá efectos ante la Secretaría de Planeación y por tanto no se

podrán hacer efectivos los derechos de edificabilidad adicional cedidos en licencias
urbanísticas hasta tanto se expidan los nuevos actos administrativos en mención.
INCORPORACIÓN DE LOS DERECHOS DE EDIFICABILIDAD ADICIONAL:
230
NIT. 822001754-1
El titular de los derechos de edificabilidad adicional deberá solicitar a la Secretaría de

Planeación municipal en el trámite de Licencia de Urbanización, la incorporación de tales
derechos para lo cual deberá señalar la distribución de los mismos en las distintas áreas
útiles (lotes. manzanas) y así mismo podrá hacerlos efectivos total o parcialmente en una o
varias licencias de construcción. Los propietarios del área remanente que se encuentre
urbanizada previo al otorgamiento de los derechos de edificabilidad adicional, solo
tramitarán la(s) Licencia(s) de Construcción para hacerlos efectivos.
CONDICIÓN ESPECIAL EN ACTUACIÓN URBANÍSTICA DE

URBANIZACIÓN:
La Secretaría de Planeación municipal deberá exigir a los titulares de los derechos de

edificabilidad adicional que tramiten la respectiva licencia de urbanización, el índice de
construcción básico sobre el área neta urbanizable señalado en la tabla siguiente:
Rango Rango del Índice de Formula Índice de

Área del Construcción Adicional Construcción
Predio en Básico (índices Máximo
m2 máximos)
I 0 - 499 2,06 NA NA
II 500 – 1.500 2,00 DEA 4
III 1.501 – 5.000 1,9 AT-A1 3,4
IV 5.001 y mayor 1,7 2,85
Donde:
AT: Área total del predio sobre el cual se va a llevar a cabo el intercambio.
Al: Área objeto de intercambio.
NA: No aplica.
Parágrafo: En todo caso el índice de construcción básico será acumulable con la

edificabilidad adicional otorgada bajo el sistema establecido en este PBOT.
CONDICIONES GENERALES PARA LOS PLANES PARCIALES:
1. Los planes parciales adoptados en cuya área de planificación se haya proyectado la

ampliación del Sistema Vial y de Transporte Urbano, y/o el Sistema de Espacio Público
y Equipamientos Urbanos, podrán participar en el Sistema de Reparto Equitativo de
Cargas y Beneficios, siempre y cuando no haya sido transferida al Municipio la
titularidad de los suelos que hacen parte de las cargas generales.
2. Los planes parciales que se encuentran en trámite para su adopción deberán en todos
los casos participar en cargas generales mediante el sistema aquí determinado a través
de la modalidad de entrega de suelo y optar por la construcción de la misma
3. Únicamente los planes parciales adoptados o en trámite que no tengan un componente
VIS-VIP podrán recibir los derechos de edificabilidad adicional generados por las áreas
de reserva urbana para la localización de los parques y zonas verdes del casco urbano.
Los planes parciales nuevos no tienen ninguna restricción para recibir esta
compensación.
Parágrafo: La Secretaría de Planeación Municipal les exigirá a los planes parciales en

trámite, la distribución de la edificabilidad adicional en las áreas útiles y dejará constancia
en el Decreto que adopte el Plan Parcial y sus planos de soporte.
PROCEDIMIENTO PARA LA PARTICIPACIÓN EN LAS CARGAS

GENERALES:
El procedimiento para la participación en las cargas generales será el siguiente:
1. El propietario interesado en participar en las cargas generales, directamente o a través

de su apoderado, deberá radicar la solicitud firmada ante la Secretaría de Planeación
Municipal, indicando bajo qué modalidad desea participar y adjuntando la escritura
pública, el certificado de tradición y libertad, paz y salvo de predial, paz y salvo de
valorización municipal, paz y salvo de valorización departamental, carta catastral, el
levantamiento topográfico y la cartera de campo con los cálculos respectivos.
231
NIT. 822001754-1
2. La Secretaría de Planeación Municipal realizará el estudio de títulos sobre el predio

señalado por el solicitante y expedirá el certificado de demarcación vial o el documento
que haga sus veces, delimitando el suelo objeto de intercambio mediante coordenadas
y en los casos que se requiera solicitará la realización del avaluó del área objeto de
intercambio al Instituto Agustín Codazzi o a la entidad que haga sus veces o las
personas naturales o jurídicas de carácter privado registradas y autorizados por las
lonjas de propiedad raíz del lugar donde se ubiquen los bienes, objetos de la valoración.
3. En caso de no corroborarse la calidad de propietario del solicitante y/o que el área

propuesta para el intercambio no hace parte de los sistemas que conforman las cargas
generales, la Secretaria de Planeación Municipal comunicará este hecho al interesado,
se negará la solicitud y se archivará el expediente.
4. En los casos en que la participación sea mediante la modalidad de construcción, la

Secretaria de Planeación determinará el presupuesto oficial de la construcción de la
carga objeto de la participación y el tiempo aproximado de ejecución. Si esta
dependencia se encuentra limitada podrá contratar los servicios de la Asociación
Colombina de Arquitectos y/o Ingenieros para este fin.
5. La Secretaría de Planeación Municipal emitirá el concepto de viabilidad de la

participación según la modalidad, en el que se establecerá los derechos de
edificabilidad adicional equivalentes al suelo objeto de intercambio y al costo de
construcción si es el caso, hecho que se certificará con el presupuesto de obra
respectivo. El concepto debe ir acompañado del(os) plano(s) sellado(s) y firmado(s) por
la Secretaría de Planeación Municipal indicando claramente el área objeto de
intercambio y la minuta de escritura pública.
6. Una vez expedido el concepto de viabilidad y sus documentos anexos, el solicitante

deberá acercarse a la Secretaría de Planeación municipal para hacer la entrega material
del área objeto de intercambio mediante acta y se dirigirá a la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos donde los radicará en un plazo no mayor a 30 días calendario.
7. Asignada la Notaria, el interesado deberá informar a la Secretaria de Planeación

municipal, para protocolizar mediante escritura pública la entrega del área del predio
correspondiente al suelo objeto de intercambio previamente delimitado, la cual deberá
ser registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, para el reparto
correspondiente.
8. La Secretaría de Planeación Municipal expedirá la Resolución en un plazo no mayor a

5 días hábiles, en la que se asignan los derechos de edificabilidad adicional, la cual se
notificará de conformidad con la Ley 1437 de 2011. En caso de que la participación sea
a través de la modalidad de construcción, deberá quedar consignado en el acto
administrativo la cláusula condicional en la cual los derechos de edificabilidad adicional
por concepto de construcción, podrán ser activados solamente al momento de certificar
la ejecución total de la obra por parte de la Secretaria de Planeación y el término de
ejecución de la misma.
9. La Secretaría de Planeación Municipal notificará personalmente el acto administrativo

dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la expedición de la Resolución.
10. El titular de los derechos de edificabilidad adicional podrá radicar en cualquier momento
la solicitud de licencia ante la Secretaría de Planeación municipal para iniciar el trámite
correspondiente.
Parágrafo 1: El suelo objeto de intercambio debidamente demarcado por la Secretaría de

Planeación Municipal, deberá estar libre de embargos, trabas judiciales, pignoraciones,
anticresis, arrendamientos por escritura pública, hipotecas etc.
Parágrafo 2: La expedición del concepto de viabilidad no otorga derechos ni obligaciones

a su peticionario.
Parágrafo 3: Recibida la solicitud con todos los anexos señalados en el numeral 1, la

Secretaria de Planeación tendrá un término de 30 días hábiles para realizar las actuaciones
señaladas desde el numeral 2 al 5 que sean procedentes.
232
NIT. 822001754-1
CONTENIDO DE LA ESCRITURA PÚBLICA:
La minuta de escritura pública que se adjunte al concepto de viabilidad de la participación

deberá contener como mínimo las siguientes manifestaciones y anexos:
1. La manifestación inequívoca del propietario del predio de transferir al Municipio de

Restrepo el área de terreno propuesta, y la aceptación irrevocable de recibir como
contraprestación derechos de edificabilidad adicional.
2. La expresión clara de la modalidad de participación en cargas generales, según lo
previsto en este PBOT.
3. La expresión clara del número de derechos de edificabilidad adicional a que se hace
beneficiario el titular de los derechos.
4. La manifestación clara de que los derechos de edificabilidad adicional concedidos
se sujetarán a lo dispuesto en el presente PBOT.
5. El Acta de recibo de las áreas propuestas, a satisfacción del Municipio de Restrepo.
6. Además de los requisitos legales deberá protocolizarse copia de los planos sellados
y firmados por la Secretaria de Planeación indicando claramente el área objeto de
intercambio, junto con el concepto de viabilidad, documentos enunciados
anteriormente.
7. La obligación de la Secretaría de Planeación Municipal de expedir la resolución que
otorga los derechos de edificabilidad adicional.
SEGUIMIENTO Y CONTROL DE LOS DERECHOS DE EDIFICABILIDAD

ADICIONAL:
La Secretaría de Planeación Municipal será la encargada de llevar el registro actualizado

de los derechos de edificabilidad adicional otorgados y el inventario de las áreas recibidas
por parte del Municipio por este concepto y de expedir las certificaciones que soliciten los
particulares y/o entidades públicas.
Esta misma Secretaría será la dependencia encargada de certificar la ejecución o no de los

derechos de edificabilidad adicional incluidos en las licencias urbanísticas correspondientes
y certificar el recibo de las obras cuando sean entregadas por el titular.
La Secretaría de Planeación Municipal, también será la entidad encargada de certificar el

presupuesto de obra y el tiempo estimado de su ejecución, cuando la modalidad de
participación sea la de entrega de suelo y construcción.
INFORMACIÓN PARA REALIZAR EL REGISTRO Y CONTROL DE LOS

DERECHOS DE EDIFICABILIDAD ADICIONAL:
El registro y control de los derechos de edificabilidad adicional se realizará en medio físico

y digital, en el que se deberá consignar mínimo la siguiente información:
1. Nombre e identificación del solicitante de los derechos de edificabilidad.

2. Identificación del predio beneficiario.
3. Registro del área objeto de intercambio.
4. Registro y Control de los derechos de edificabilidad adicional (DEA).
Parágrafo 1: El control de los derechos de edificabilidad adicional, se adelantará a través

de una sola base de datos, la cual será de acceso público y actualizado en tiempo real.
Parágrafo 2: La Secretaría de Planeación Municipal será la encargada de mantener

actualizada la información contenida en mención.
ACTIVACIÓN Y DESACTIVACIÓN DE LOS DERECHOS DE EDIFICABILIDAD

ADICIONAL:
233
NIT. 822001754-1
Los derechos de edificabilidad adicional quedarán activados automáticamente una vez sea
expedida la Resolución correspondiente por parte de la Secretaria de Planeación Municipal,
y se desactivarán al momento de expedirse la respectiva Licencia de Urbanización y/o
Construcción, condiciones que se registrarán en la base de datos.
Parágrafo: En caso de que los derechos de edificabilidad adicional que se hagan efectivos
a través de la Licencia de Construcción no se ejecuten, podrán ser reactivados previa
certificación de la Secretaría de Planeación en la que conste expresamente este hecho.
VIGENCIA DE LOS DERECHOS DE EDIFICABILIDAD ADICIONAL:
Los derechos de edificabilidad adicional regirán a partir de la notificación de la Resolución

a través de la cual se otorguen y no tendrán término para su incorporación o para hacerlos
efectivos.
Una vez en firme la Resolución a través de la cual se otorgan los derechos de edificabilidad
adicional, no podrán ser ajustados el área objeto de intercambio ni los derechos de
edificabilidad adicional equivalentes.
COMITÉ INMOBILIARIO:
La Alcaldía de Restrepo creará bajo la tutela de la Oficina de Planeación Municipal el Comité

inmobiliario.
1. Naturaleza del comité: El Comité Inmobiliario actuará como órgano consultivo del
Municipio de Restrepo en lo concerniente al Sistema de Reparto Equitativo de
Cargas y Beneficios.
Serán Miembros del Comité de Inmobiliario de Restrepo los siguientes:
1. Secretario de Planeación Municipal.
2. Secretario de Hacienda Municipal.
3. Un (1) Representante de las Lonjas Inmobiliarias inscritas en Restrepo. Si nos los
hay la alcaldía a través de su Secretaría de Planeación hará la respectiva
convocatoria.
Podrán asistir a las sesiones del comité, los funcionarios, entidades o gremios que sean
invitados directamente por la Secretaría Técnica del mismo, quienes tendrán voz, pero no
voto.
• Inscripción de las lonjas inmobiliarias

La Secretaría de Planeación Municipal invitará a través de la página web oficial de la
Alcaldía de Restrepo a las lonjas inmobiliarias que se encuentren registradas en la Cámara
de Comercio de Villavicencio con mínimo cinco (5) años de antigüedad, para que participen
en la elección de los delegados que harán parte del Comité Inmobiliario. La inscripción de
la Lonja Inmobiliaria solo podrá ser realizada por el representante legal o su delegado,
presentando el documento que acredite tal calidad y el certificado de existencia y
representación legal expedido por la Cámara de Comercio de Villavicencio o la entidad que
haga sus veces.
• Ternas de candidatos a delegados de las lonjas inmobiliarias
Las lonjas inmobiliarias podrán presentar ante la Secretaria de Planeación una terna con
los candidatos a ser delegados de las mismas ante el Comité Inmobiliario de Restrepo, los
postulados deberán cumplir y presentar los requisitos que a continuación se mencionan en
un plazo no mayor a 15 días calendario una vez hecha la convocatoria por la Secretaria de
Planeación de Restrepo.
1. Experiencia mínima de 10 años en el ejercicio como perito Avaluador en el Municipio

o Villavicencio.
2. Tener vigente la credencial ante el Registro Nacional de avaluadores.
3. Estar afiliado a una lonja inmobiliaria del Municipio.
4. No haber sido sancionado por faltas a la ética ante el Registro Nacional de
Avaluadores.
234
NIT. 822001754-1
Las ternas para elegir el delegado de las lonjas inmobiliarias ante el Comité Inmobiliario
solo podrán ser presentadas por los respectivos representantes legales de las lonjas
inmobiliarias inscritas.
• Elección de los delegados de las lonjas inmobiliarias.

La primera elección de los delegados de las lonjas inmobiliarias deberá realizarse dentro
de los dos (2) meses siguientes a la aprobación de este PBOT para un periodo de dos (2)
años. La elección será realizada por el alcalde, de las ternas presentadas por las lonjas
inmobiliarias inscritas.
• Funciones
El Comité Inmobiliario tendrá las siguientes funciones:

1. Actualizar la tabla de utilidad de producto inmobiliario señalada en este capítulo.
2. Evaluar y realizar las sugerencias que considere pertinentes para el mejoramiento del
Sistema de Reparto Equitativo de Cargas y Beneficios.
3. Llevar a cabo un adecuado control de gestión sobre las propuestas presentadas por los
miembros del comité inmobiliario o de los usuarios del sistema.
4. Sugerir proyectos que puedan ser gestionados a través del Sistema de Reparto
Equitativo de Cargas y Beneficios.
5. Las demás que establezca el comité a través de sus estatutos.
• Funcionamiento
El Comité Inmobiliario tendrá el siguiente funcionamiento:

1. Se reunirá ordinariamente dos veces al año y extraordinariamente siempre que sea
requerido por convocatoria de la Secretaría Técnica.
2. Deberá consignar en acta el desarrollo de cada reunión realizada la cual deberá ser
firmada por la secretaría técnica.
• Secretaría técnica
La Secretaria Técnica del comité será ejercida por la Secretaría de Planeación y sus
funciones son:
1. Elaborar las Actas del Comité.
2. Convocar a las reuniones ordinarias o extraordinarias, según las disposiciones
establecidas y elaborar el orden del día para cada sesión del Comité.
3. Ejercer la custodia del archivo de las actas y demás documentos generados por
Comité y ponerlos a disposición de sus miembros y de quien en ejercicio del derecho
de petición las requiera, de acuerdo con lo prescrito en la Constitución Política y la
Ley 1437 de 2011 o la norma que lo modifique, sustituya o adicione.
4. Comunicar por escrito a sus miembros permanentes o invitados de las decisiones
adoptadas por el Comité, que permitan garantizar su efectividad y posterior control.
INCENTIVOS:
Quienes participen en el Sistema de Reparto Equitativo de Cargas y Beneficios establecido
en el presente PBOT obtendrán un incentivo expresado en un porcentaje adicional a los
derechos de edificabilidad adicional calculados previamente de acuerdo a lo estipulado en
este PBOT. Las condiciones para recibir los incentivos serán:
1. Que participen en cargas generales durante el año siguiente a la aprobación del
presente PBOT.
2. Que participen en cargas generales por petición formal del Municipio.
3. Que los predios que hacen parte de los componentes del Sistema de Espacio
Público y Equipamientos mencionados en este capítulo, obtendrán un 15% más de
los derechos adicionales de edificabilidad obtenidos por la entrega de suelo, siempre
y cuando la entrega de suelo se haga dentro del siguientes años a la aprobación de
este PBOT.
Los incentivos obtenidos en las condiciones 1 y 2 no son acumulables entre sí. Los
incentivos se aprecian en la siguiente tabla:
2. Que participen
1. Que 3. Que los predios
en cargas
Producto participen en hagan
generales por
Inmobiliario cargas parte de los
petición formal
generales componentes
del Municipio
235
NIT. 822001754-1
durante el año % del Sistema de

siguiente a la Espacio
expedición del Público y
presente Decreto Equipamientos
% señalados en este
PBOT
%
Residencial
Estrato 1 20 20 15
Estrato 2 19 19 15
Estrato 3 17 17 15
Estrato 4 17 17 15
Estrato 5 16 16 15
Estrato 6 16 16 15
Otros Usos
Comercial 12 12 15
Industrial 14 14 15
Institucional o 15 15 15
dotacional
RESTRICCIÓN AERONÁUTICA:
En ningún caso las Licencias Urbanística de Construcción que hagan efectivos derechos
de edificabilidad adicional, podrán superar las alturas máximas para edificaciones
establecidas por la Aeronáutica Civil. En caso de que esto llegará a ocurrir, el titular de los
derechos de edificabilidad adicional tendrá derecho a transferirlos a los planes parciales
adoptados o en trámite de adopción.
USOS DE SUELO Y LA EDIFICABILIDAD ADICIONAL:
Los derechos de edificabilidad adicional otorgados, deberán utilizarse de conformidad con

el régimen de usos de este Plan Básico de Ordenamiento Territorial, al momento de tramitar
las licencias urbanísticas de urbanización, y/o construcción.
PLUSVALÍA:
El Capítulo IX de la Ley 388 de 1997, trata el tema de la plusvalía. El PBOT se subroga a

los dispuesto en esta Ley y define lo que la misma exige y se puntualice en los planes de
ordenamiento territorial.
HECHOS GENERADORES DE LA PLUSVALÍA:
De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 74 de la Ley 388 de 1997 son hechos generadores

de la plusvalía:
1. La incorporación de suelo rural a suelo de expansión urbana o la consideración de

parte del suelo rural como suburbano.
2. El establecimiento o modificación del régimen o la zonificación de actividades del
suelo.
3. La autorización de un mayor aprovechamiento del suelo en edificación, bien sea
elevando el índice de ocupación o el índice de construcción, o ambos a la vez.
EFECTO PLUSVALÍA RESULTADO DE LA INCORPORACIÓN DEL SUELO

RURAL AL DE EXPANSIÓN URBANA O DE LA CLASIFICACIÓN DE PARTE DEL SUELO
RURAL COMO SUBURBANO:
Cuando se incorpore suelo rural al de expansión urbana, el efecto plusvalía se estimará de

acuerdo con el siguiente procedimiento:
1. Se establecerá precio comercial de los terrenos en cada una de las zonas o

subzonas beneficiarias, con características geoeconómicas homogéneas, antes de
la acción urbanística generadora de la plusvalía. Esta determinación se hará una
236
NIT. 822001754-1
vez se expida el acto administrativo que define la nueva clasificación del suelo
correspondiente.
2. Una vez se apruebe el plan parcial o las normas específicas de las zonas o
subzonas beneficiarias, mediante las cuales se asignen usos, intensidades y
zonificación, se determinará el nuevo precio comercial de los terrenos comprendidos
en las correspondientes zonas o subzonas, como equivalente al precio por metro
cuadrado de terrenos con características similares de zonificación, uso, intensidad
de uso y localización. Este precio se denominará nuevo precio de referencia.
3. El mayor valor generado por metro cuadrado se estimará como la diferencia entre
el nuevo precio de referencia y el precio comercial antes de la acción urbanística, al
tenor de lo establecido en los numerales 1 y 2 de este artículo. El efecto total de la
plusvalía, para cada predio individual, será igual al mayor valor por metro cuadrado
multiplicado por el total de la superficie objeto de la participación en la plusvalía.
Este mismo procedimiento se aplicará para el evento de calificación de parte del suelo rural
como suburbano.
EFECTO PLUSVALÍA RESULTADO DEL CAMBIO DE USO:
Cuando se autorice el cambio de uso a uno más rentable, el efecto plusvalía se estimará
de acuerdo con el siguiente procedimiento:
1. Se establecerá el precio comercial de los terrenos en cada una de las zonas o

subzonas beneficiarias, con características geoeconómicas homogéneas, antes de
la acción urbanística generadora de la plusvalía.
2. Se determinará el nuevo precio comercial que se utilizará cuanto base del cálculo
del efecto plusvalía en cada una de las zonas o subzonas consideradas, como
equivalente al precio por metro cuadrado de terrenos con características similares
de uso y localización. Este precio se denominará nuevo precio de referencia.
3. El mayor valor generado por metros cuadrado se estimará como la diferencia entre
el nuevo precio de referencia y el precio comercial antes de la acción urbanística, al
tenor de lo establecido en los numerales 1 y 2 de este artículo. El efecto total de la
plusvalía, para cada predio individual, será igual al mayor valor por metro cuadrado
multiplicado por el total de la superficie del predio objeto de la participación en la
plusvalía.
EFECTO PLUSVALÍA RESULTADO DEL MAYOR APROVECHAMIENTO DEL

SUELO:
Cuando se autorice un mayor aprovechamiento del suelo, el efecto plusvalía se estimará

acuerdo con el siguiente procedimiento:
1. Se determinará el precio comercial por metro cuadrado de los inmuebles en cada

una de las zonas o subzonas beneficiarias, con características geoeconómicas
homogéneas, antes de la acción urbanística generadora de la plusvalía. En lo
sucesivo este precio servirá como precio de referencia por metro cuadrado.
2. El número total de metros cuadrados que se estimará como objeto del efecto
plusvalía será, para el caso de cada predio individual, igual al área potencial
adicional de edificación autorizada. Por potencial adicional de edificación, se
entenderá la cantidad de metros cuadrados de edificación que la nueva norma
permite en la respectiva localización, como la diferencia en el aprovechamiento del
suelo, antes y después de la acción generadora
3. El monto total del mayor valor será igual al potencial adicional de edificación de cada
predio individual multiplicado por el precio de referencia, y el efecto plusvalía por
metro cuadrado será el equivalente al producto de la división del monto total por el
área del predio objeto de la participación en la plusvalía.
ÁREA OBJETO DE LA PARTICIPACIÓN EN LA PLUSVALÍA:
237
NIT. 822001754-1
El número total de metros cuadrados que se considerará como objeto de la participación en

la plusvalía será, para el caso de cada inmueble, igual al área total del mismo destinada al
nuevo uso o mejor aprovechamiento, descontada la superficie correspondiente a las
cesiones urbanísticas obligatorias para espacio público de la ciudad, así como el área de
eventuales afectaciones sobre el inmueble en razón del plan vial u otras obras públicas, las
cuales deben estar contempladas en el plan de ordenamiento o en los instrumentos que lo
desarrollen.
MONTO DE LA PARTICIPACIÓN EN PLUSVALÍA:
El monto de la participación en la plusvalía, para el municipio de Restrepo, se define en el

30%, (treinta por ciento), tanto para el ámbito rural como para el urbano.
Parágrafo 1: Cuando sobre un mismo inmueble se produzcan simultáneamente dos o más

hechos generadores en razón de las decisiones administrativas señaladas anteriormente,
en el cálculo del mayor valor por metro cuadrado se tendrá en cuenta los valores
acumulados, cuando a ello hubiere lugar.
Parágrafo 2: En razón a que el pago de la participación en la plusvalía al municipio se

hace exigible en oportunidad posterior, de acuerdo con lo determinado por el artículo 83 de
la Ley 388 de 1997, el monto de la participación correspondiente a cada predio se ajustará
de acuerdo con la variación de índices de precios al consumidor (IPC), a partir del momento
en que quede en firme el acto de liquidación de la participación.
PROCEDIMIENTO DE CÁLCULO DEL EFECTO PLUSVALÍA:
El Instituto Geográfico Agustín Codazzi, la entidad que haga sus veces o los peritos técnicos
debidamente inscritos en las Lonjas o instituciones análogas, establecerán los precios
comerciales por metro cuadrado de los inmuebles, teniendo en cuenta su situación anterior
a la acción o acciones urbanísticas; y determinará el correspondiente precio de referencia
tomando como base de cálculo los parámetros establecidos en los artículos 75, 76 y 77 Ley
388 de 1997.
Para el efecto, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la adopción del Plan Básico
de Ordenamiento Territorial, de su revisión, o de los instrumentos que lo desarrollan o
complementan, en el cual se concretan las acciones urbanísticas que constituyen los
hechos generadores de la participación en la plusvalía, el alcalde solicitará se proceda a
estimar el mayor valor por metro cuadrado en cada una de las zonas o subzonas
consideradas.
Una vez recibida la solicitud proveniente del alcalde, el IGAC o la entidad correspondiente
o el perito avaluador, contará con un plazo inmodificable de sesenta (60) días hábiles para
ejecutar lo solicitado. Transcurrido este término, y sin perjuicio de las sanciones legales a
que haya lugar por la morosidad del funcionario o los funcionarios responsables, y de la
responsabilidad contractual en el caso del perito privado, la administración municipal o
distrital podrá solicitar un nuevo peritazgo que determinen el mayor valor o monto de la
plusvalía de acuerdo con los procedimientos y parámetros señalados anteriormente.
LIQUIDACIÓN DEL EFECTO PLUSVALÍA:
Con base en la determinación del efecto plusvalía por metro cuadrado calculado para cada
una de las zonas o subzonas objeto de la participación como se indicó anteriormente, el
alcalde municipal liquidará, dentro de los cuarenta y cinco (45) días siguientes, el efecto
plusvalía causado en relación con cada uno de los inmuebles objeto de la misma y aplicará
la tasa correspondiente, de conformidad con lo autorizado por el concejo municipal en este
PBOT.
A partir de la fecha en que la administración municipal disponga de la liquidación del monto

de la participación correspondiente a todos y cada uno de los predios beneficiados con las
acciones urbanísticas, contará con un plazo de treinta (30) días hábiles para expedir el acto
administrativo que la determina, y para notificarlo a los propietarios o poseedores, lo cual
procederá mediante tres (3) avisos publicados en ediciones dominicales de periódicos de
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NIT. 822001754-1
amplia circulación en el municipio o en la región, así como a través de edicto fijado en la

cartelera de la sede de la alcaldía correspondiente.
Contra estos actos de la administración procederá exclusivamente el recurso de reposición

dentro de los términos previstos para el efecto en el Código Contencioso Administrativo.
Para los fines de publicidad frente a terceros, una vez en firme el acto administrativo de
liquidación del efecto plusvalía, se ordenará su inscripción en el folio de matrícula
inmobiliaria de cada uno de los inmuebles.
Para que puedan registrarse actos de transferencia del dominio sobre los mismos, será
requisito esencial el certificado de la administración en el cual se haga constar que se ha
pagado la participación en la plusvalía correspondiente.
A fin de posibilitar a los ciudadanos en general, a los propietarios y poseedores de

inmuebles en particular disponer de un conocimiento más simple y transparente de las
consecuencias de las acciones urbanísticas generadoras del efecto plusvalía, la
administración municipal divulgará el efecto plusvalía por metro cuadrado para cada una
de las zonas o subzonas geoeconómicas homogéneas beneficiarias.
REVISIÓN DE LA ESTIMACIÓN DEL EFECTO PLUSVALÍA:
Cualquier propietario o poseedor de un inmueble objeto de la aplicación de la participación

en la plusvalía, podrá solicitar, en ejercicio del recurso de reposición, que la administración
revise el efecto plusvalía estimado por metro cuadrado definido para la correspondiente
zona o subzona en la cual se encuentre su predio y podrá solicitar un nuevo avalúo.
Para el estudio y decisión de los recursos de reposición que hayan solicitado la revisión de
la estimación del mayor valor por metro cuadrado, la administración contará con un plazo
de un (1) mes calendario contado a partir de la fecha del último recurso de reposición
interpuesto en el cual se haya pedido dicha revisión.
Los recursos de reposición que no planteen dicha revisión se decidirán en los términos
previstos en el Código Contencioso Administrativo.
EXIGIBILIDAD Y COBRO DE LA PARTICIPACIÓN EN PLUSVALÍA:
La participación en la plusvalía sólo será exigible en el momento en que se presente para

el propietario o poseedor del inmueble respecto del cual se haya declarado un efecto de
plusvalía, una de las siguientes situaciones:
1. Solicitud de licencia de urbanización o construcción, aplicable para el cobro de la
participación en la plusvalía generada por cualquiera de los hechos generadores de
que trata el artículo 74 de la ley 388 de 1997.
2. Cambio efectivo de uso del inmueble, aplicable para el cobro de la participación en
la plusvalía generada por la modificación del régimen o zonificación del suelo.
3. Actos que impliquen transferencia del dominio sobre el inmueble, aplicable al cobro
de la participación en la plusvalía de que tratan los numerales 1 y 3 del artículo 74
de la Ley 388 de 1997.
4. Mediante la adquisición de títulos valores representativos de los derechos
adicionales de construcción y desarrollo, en los términos que se establece en el
artículo 88 y siguientes de la ley en mención.
Parágrafo 1: En el evento previsto en el numeral 1, el efecto plusvalía para el respectivo

inmueble podrá recalcularse, aplicando el efecto plusvalía por metro cuadrado al número
total de metros cuadrados adicionales objeto de la licencia correspondiente.
Parágrafo 2: Para la expedición de las licencias o permisos, así como para el otorgamiento
de los actos de transferencia del dominio, en relación con inmuebles sujetos a la aplicación
de la participación en la plusvalía, será necesario acreditar su pago.
Parágrafo 3: Si por cualquier causa no se efectuara el pago de la participación en los

eventos previstos en este ítem, el cobro de la misma se hará exigible cuando ocurra
cualquiera de las restantes situaciones aquí previstas. En todo caso responderá
solidariamente el poseedor y el propietario, cuando fuere el caso.
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NIT. 822001754-1
Parágrafo 4: El municipio exonera del cobro de la participación en plusvalía a los

inmuebles destinados a vivienda de interés social y prioritaria, de conformidad en los
dispuesto en el decreto 1077 de 2015.
FORMAS DE PAGO DE LA PARTICIPACIÓN EN PLUSVALÍA:
La participación en la plusvalía podrá pagarse mediante una de las siguientes formas:
1. En dinero efectivo.
2. Transfiriendo a la entidad territorial o a una de sus entidades descentralizadas, una
porción del predio objeto de la misma, de valor equivalente a su monto. Esta forma
sólo será procedente si el propietario o poseedor llegan a un acuerdo con la
administración sobre la parte del predio que será objeto de la transferencia, para lo
cual la administración tendrá cuenta el avalúo que haga practicar por expertos
contratados para tal efecto.
3. Las áreas transferidas se destinarán a fines urbanísticos, directamente o mediante
la realización de programas o proyectos en asociación con el mismo propietario o
con otros.
4. El pago mediante la transferencia de una porción del terreno podrá canjearse por
terrenos localizados en otras zonas del área urbana o rural, haciendo los cálculos
de equivalencia de valores correspondientes.
5. Reconociendo formalmente a la entidad territorial o a una de sus entidades
descentralizadas un valor accionario o un interés social equivalente a la
participación, a fin de que la entidad pública adelante conjuntamente con el
propietario o poseedor un programa o proyecto de construcción o urbanización
determinado sobre el predio respectivo.
6. Mediante la ejecución de obras de infraestructura vial, de servicios públicos,
domiciliarios, áreas de recreación y equipamientos sociales, para la adecuación de
asentamientos urbanos en áreas de desarrollo incompleto o inadecuado, cuya
inversión sea equivalente al monto de la plusvalía, previo acuerdo con la
administración municipal acerca de los términos de ejecución y equivalencia de las
obras proyectadas.
7. Mediante la adquisición anticipada de títulos valores representativos de la
participación en la plusvalía liquidada, en los términos previstos en el artículo 88 y
siguientes de la Ley 388 de 1997.
Parágrafo 1: En los eventos de que tratan los numerales 2 y 4 se reconocerá al propietario

o poseedor un descuento del cinco por ciento (5%) del monto liquidado. En los casos
previstos en el numeral 6 se aplicará un descuento del diez por ciento (10%) del mismo.
Parágrafo 2: Las modalidades de pago podrán ser utilizadas alternativamente o en forma

combinada.
DESTINACIÓN DE LOS RECURSOS PROVENIENTES DE LA PARTICIPACIÓN

EN PLUSVALÍA:
El producto de la participación en la plusvalía a favor del municipio se destinará para los

siguientes fines:
1. Compra de predios o inmuebles para desarrollar planes o proyectos de vivienda de

interés social.
2. Construcción o mejoramiento de infraestructuras viales, de servicios públicos
domiciliarios, áreas de recreación y equipamientos sociales para la adecuación de
asentamientos urbanos y suburbanos en condiciones de desarrollo incompleto o
inadecuado.
3. Ejecución de proyectos y obras de recreación, parques y zonas verdes y expansión
y recuperación de los centros y equipamientos que conforman la red del espacio
público urbano.
4. Financiamiento de infraestructura vial y de sistemas de transporte masivo de interés
general.
5. Actuaciones urbanísticas en macroproyectos, programas de renovación urbana u
otros proyectos que se desarrollen a través de unidades de actuación urbanística.
6. Pago de precio o indemnizaciones por acciones de adquisición voluntaria o
expropiación de inmuebles, para programas de renovación urbana.
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NIT. 822001754-1
7. Fomento de la creación cultural y mantenimiento al patrimonio cultural del municipio

o distrito, mediante la mejora, adecuación o restauración de bienes inmuebles
catalogados como patrimonio cultural, especialmente en las zonas de la ciudad
declaradas como de desarrollo incompleto o inadecuado.
INDEPENDENCIA RESPECTO DE OTROS GRAVÁMENES:
La participación en plusvalía es independiente de otros gravámenes que se impongan a la

propiedad inmueble y específicamente de la contribución de valorización que llegue a
causarse por la realización de obras públicas, salvo cuando la administración opte por
determinar el mayor valor adquirido por los predios conforme a lo dispuesto en el artículo
87 de la Ley 388 de 1997, caso en el cual no podrá cobrarse contribución de valorización
por las mismas obras.
Parágrafo: En todo caso, en la liquidación del efecto plusvalía en razón de los hechos
generadores previstos en el artículo 74 de Ley 388 de 1997, no se podrán tener en cuenta
los mayores valores producidos por los mismos hechos, si en su momento éstos fueron
tenidos en cuenta para la liquidación del monto de la contribución de valorización, cuando
fuere el caso.
PARTICIPACIÓN EN PLUSVALÍA POR EJECUCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS:
Cuando se ejecuten obras públicas previstas en este PBOT o en los planes parciales o en
los instrumentos que los desarrollen, y no se haya utilizado para su financiación la
contribución de valorización, las correspondientes autoridades distritales, municipales o
metropolitanas ejecutoras, podrán determinar el mayor valor adquirido por los predios en
razón de tales obras, y liquidar la participación que corresponde al municipio, conforme a
las siguientes reglas:
1. El efecto de plusvalía se calculará antes, durante o después de concluidas las obras,

sin que constituya límite el costo estimado o real de la ejecución de las obras. Para
este efecto, la administración, mediante acto que no podrá producirse después de
seis (6) meses de concluidas las obras, determinará el valor promedio de la plusvalía
estimada que se produjo por metro cuadrado y definirá las exclusiones a que haya
lugar, de conformidad con lo previsto en Ley 388 de 1997.
2. En cuanto sea pertinente, se aplicará las disposiciones de liquidación, revisión y
valor de la participación de qué trata la Ley 388 de 1997.
3. La participación en la plusvalía será exigible en los mismos eventos previstos en el
artículo 83 de la Ley 388 de 1997.
4. Se aplicará las formas de pago reguladas en el artículo 84 de la Ley 388 de 1997.
DERECHOS ADICIONALES DE CONSTRUCCIÓN Y DESARROLLO:
La administración municipal, previa autorización del concejo municipal, a iniciativa del

alcalde, podrá emitir y colocar en el mercado títulos valores equivalentes a los derechos
adicionales de construcción y desarrollo permitidos para determinadas zonas o subzonas
con características geoeconómicas homogéneas, que hayan sido beneficiarias de las
acciones urbanísticas previstas en el artículo 74 de Ley 388 de 1997, como un instrumento
alternativo para hacer efectiva la correspondiente participación municipal en la plusvalía
generada.
La unidad de medida de los derechos adicionales es un metro cuadrado de construcción o

de destinación a un nuevo uso, de acuerdo con el hecho generador correspondiente.
TÍTULOS DE DERECHOS ADICIONALES DE CONSTRUCCIÓN Y

DESARROLLO:
Los títulos de que trata el ítem anterior, representativos de derechos adicionales de

construcción y desarrollo, serán transables en el mercado de valores, para lo cual se
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NIT. 822001754-1
sujetará a las normas previstas para los títulos valores, y su emisión y circulación estarán
sometidas a la vigilancia de la Superintendencia de Valores.
A efectos de darles conveniente utilización para la cancelación de derechos adicionales de

construcción y desarrollo en cualquier zona o subzona sujeta a la obligación, los títulos
serán representativos en el momento de la emisión de una cantidad de derechos
adicionales, expresada en metros cuadrados, y se establecerá una tabla de equivalencias
entre cada metro cuadrado representativo del título y la cantidad a la cual equivale en las
distintas zonas o subzonas.
Dicha tabla de equivalencias deberá estar claramente incorporada en el contenido del título
junto con las demás condiciones y obligaciones que le son propias. A la unidad de
equivalencia se le denominará Derecho Adicional Básico.
EXIGIBILIDAD Y PAGO DE LOS DERECHOS ADICIONALES:
Los derechos adicionales de construcción y desarrollo, en la cantidad requerida por cada

predio o inmueble, se harán exigibles en el momento del cambio efectivo o uso de la
solicitud de licencia de urbanización o construcción. En el curso del primer año, los derechos
adicionales se pagarán a su precio nominal inicial; a partir del inicio del segundo año, su
precio nominal se reajustará de acuerdo con la variación acumulada del índice de precios
al consumidor IPC. Si por cualquier razón no se cancela el valor de los derechos adicionales
en el momento de hacerse exigibles, se causará a cargo del propietario o poseedor
intereses de mora sobre dicho valor a la tasa bancaria vigente, sin perjuicio de su cobro por
la jurisdicción coactiva.
INSUMOS INICIALES PARA LA ARMONIZACIÓN DEL PBOT CON EL PLAN

DE DESARROLLO VIGENTE:
La armonización del Plan de Desarrollo Municipal –PDM- 2016 – 2019, denominado
Restrepo, Experiencia, Compromiso y Resultados, parte de su Plan Plurianual de
Inversiones y el presupuesto para el año 2019, información que se presenta en las
siguientes tablas:
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243
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244
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245
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Acuerdo #027 Diciembre 10 de 2018

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Acuerdo #027 Diciembre 10 de 2018

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CONCEJO MUNICIPAL DE RESTREPO META

POR MEDIO DEL CUAL SE

Definido por aquellas zonas de interés histórico, cultural y arquitectónico.

DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA LA PRESENTACIÓN DE PLANES

DESARROLLO DE ÁREAS COLINDANTES A LA ACTIVIDAD MINERA:

Parágrafo: .................................................................................................................... 193

ÁREAS PERMITIDAS PARA ACTIVIDADES INSTITUCIONALES DE

PARTICIPACIÓN EN PLUSVALÍA Y CESIONES URBANÍSTICAS

USOS DE SUELO Y LA EDIFICABILIDAD ADICIONAL: ................... 236

POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL NUEVO PLAN BÁSICO DE

El Honorable Concejo de Restrepo en ejercicio de sus facultades constitucionales y

3. Que el Plan Basico de Ordenamiento Territorial PBOT fue radicado en la

4. Que luego de ser concertado ambientalmente con CORMACARENA, el Plan Bascio

5. Que según la Constitución Política de Colombia, en especial su artículo 313,

6. Que por lo anteriormente expuesto;

Adóptese el nuevo Plan Básico de ordenamiento Territorial PBOT para

El Plan Básico de ordenamiento Territorial del Municipio de Restrepo

1. Documento Técnico de Soporte DTS

6. Documento de seguimiento y evaluación.

OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLÍTICAS DE LARGO Y MEDIANO PLAZO

CONSIDERACIONES A LOS OBJETIVOS, ESTRATEGÍAS Y POLÍTICAS:

Se consideran objetivos, estrategias y políticas, todos aquellos que permitan localizar

POLÍTICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS LÍNEA AMBIENTAL RURAL:

Política Pública Objetivo Estrategias

que mitigue el impacto

• Propender por la • Diseñar e implementar • Hacer que el

acciones legales que

• Realizar los estudios

POLÍTICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DE LA LÍNEA AMBIENTAL URBANA:

• Dar un manejo • Diseñar e implementar • Ubicar un lugar para el

zonas verdes y campo

• Ejercer control sobre • Aplicar de forma • Establecer una zona

• Proveer a la • Adquirir para la • Destinar los recursos

• Realizar los estudios

POLÍTICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DE LA LÍNEA SOCIOECONÓMICA.

Política Pública Objetivos Estrategias

• Velar porque las • Realizar la • Contratar la

• Prohibir toda actividad • Diseñar e implementar • Incorporar en el Plan

• Proyectar y reparar los • Destinar los recursos

• Definir los perfiles • Implementar los

POLÍTICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS MUNICIPALES DE GESTION DEL

POLITICA MUNICIPAL DE GESTION DEL RIESGO

Objetivo General Objetivos Estrategias

Realizar el estudio a) Elaborar el Implementar las

con base en amenazas de

de fotografías permanente con

Las políticas públicas de gestión del riesgo se precisan en la siguiente tabla:

Realizar el estudio a) Interpretar, procesar y •Implementar las

autoridad Ambiental; de campo. definidas las zonas de

Realizar el estudio a. Interpretar, •Implementar las

con las bondades y/o 1:25.000 y delimitar de que no se

Realizar el estudio a) Interpretar,

autoridad Ambiental; de imágenes,

ACCIONES PARA MEJORAR LA COMPETITIVIDAD TERRITORIAL:

1. La Alcaldía Municipal de Restrepo Meta creará la Secretaría de Desarrollo

PLANES DE ACCIÓN SECTORIALES PAS:

El Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible ha diseñado dentro del marco de la

1. Plan de Acción Sectorial PAS Agropecuario.

POLÍTICAS, ACCIONES Y PROGRAMAS DE LOS PLANES DE ACCIÓN

El Plan Básico de Ordenamiento Territorial PBOT de Restrepo incorpora en su totalidad las

LÍNEA ESTRATÉGICA I: Implementación e Intensificación Sostenible

POLITICA PROGRAMA ACCIÓN

con apoyo de la comunidad • Realizar actividades