CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE

POSESION DE PREDIO RUSTICO

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE POSESION DE PREDIO

RUSTICO, QUE SUSCRIBEN DE UNA PARTE LA SOCIEDAD CONYUGAL INTEGRADA POR DON JULIO
CESAR PICHLING ROJAS, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO
CERO SIETE MILLONES SETECIENTOS TRES MIL QUINIENTOS DIECISIETE (D.N.I. N°
07703517), QUIEN MANIFIESTA SER EN ESTE ACTO DE NACIONALIDAD: PERUANA, DE
OCUPACIÓN: JUBILADO, Y DOÑA MARIELA BEATRIZ ORTEGA MENESES DE PICHLING,
IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO DIEZ MILLONES DOSCIENTOS
SETENTA Y UN MIL SETECIENTOS ONCE (D.N.I. N° 10271711), QUIEN MANIFIESTA SER EN
ESTE ACTO DE NACIONALIDAD: PERUANA, DE OCUPACIÓN:EMPLEADA , Y AMBOS CON DOMICILIO
EN: MALECON 28 DE JULIO NUMERO CIENTO OCHENTA Y CINCO (185) DEPARTAMENTO
CUATROCIENTOS UNO (401), DEL DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA DE LIMA,
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ LOS VENDEDORES; Y,
DE OTRA PARTE DOÑA ROXANA HARUMI SUSUKI RIOS, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL
DE IDENTIDAD NUMERO CUARENTA Y SEIS MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA MIL SETECIENTOS
OCHENTA Y CUATRO (D.N.I. Nº 46690784), QUIEN MANIFIESTA SER EN ESTE ACTO DE
NACIONALIDAD: PERUANA, DE ESTADO CIVIL: SOLTERA, DE OCUPACIÓN: EMPRESARIA, Y CON
DOMICILIO EN: CALLE ESTEBAN CAMPODONICO NUMERO CUATROCIENTOS VEINTIUNO (421)
SANTA CATALINA ETAPA II, DEL DISTRITO DE LA VICTORIA, PROVINCIA DE LIMA,
DEPARTAMENTO DE LIMA, QUIEN PROCEDE EN CALIDAD DE GERENTE GENERAL DE LA EMPRESA:
T & Z S.A.C., IDENTIFICADA CON R.U.C. N° 20510120389, Y CON DOMICILIO EN: CALLE
RAUL VILLARAN NRO. 367 URB. LAS MORAS (AL FRENTE POSTA MEDICA) DEL DISTRITO DE
SAN LUIS, PROVINCIA DE LIMA, DEPARTAMENTO DE LIMA, SEGÚN PODERES VIGENTES
INSCRITOS EN EL ASIENTO C00004, DE LA PARTIDA ELECTRONICA N° 11703728, DE LA
OFICINA REGISTRAL DE LIMA – ZONA REGISTRAL N° IX – SEDE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE
SE LE DENOMINARÁ LA COMPRADORA, QUIENES PACTAN EN LOS TÉRMINOS SIGUIENTES:
===============================================================================

CLAUSULA PRIMERA: LOS VENDEDORES MANIFIESTAN SER POSESIONARIOS DEL PREDIO RUSTICO
DENOMINADO: =====================================================================
“FUNDO CULEBRA”, UBICADO EN EL SECTOR PAMPAS DE OCAS BAJO,ALTURA DEL KM.235 CON,
CON UN ÁREA DE 31,680.00 M2 Y 25780.00 M2 DEL DISTRITO DE SAN ANDRES, DE LA
PROVINCIA DE PISCO, DEL DEPARTAMENTO DE ICA, TAL Y COMO CONSTA DEL CONTRATO DE
TRANSFERENCIA DE POSESION POR MUTUO ACUERDO DE PREDIO RUSTICO OTORGADO POR SUS
ANTERIORES POSESIONARIOS ,DON LEONARDO QUISPE ROJAS Y DON PEDRO LOBO RAMOS ,POR
ANTE LA NOTARIA DEL NOTARIO DON HECTOR SULCA PALOMINO CON FECHA 22 DE AGOSTO DEL
2011. ==========================================================================

CLAUSULA SEGUNDA: POR EL PRESENTE CONTRATO LOS VENDEDORES PROCEDEN A TRANSFERIR A

FAVOR DE LA COMPRADORA, LA INTEGRIDAD DEL PREDIO RUSTICO DESCRITO EN LA CLAUSULA
PRIMERA; Y DE OTRA PARTE LA COMPRADORA ACEPTA POR LA PRESENTE DICHA VENTA, POR LO
QUE A PARTIR DE LA FECHA SE CONVIERTE EN POSESIONARIA DEL 100% DEL REFERIDO
PREDIO.- ========================================================================

CLAUSULA TERCERA: POR ESTE CONTRATO LOS VENDEDORES PROCEDEN EN OTORGAR POR
COMPRAVENTA A FAVOR DE LA COMPRADORA EL PREDIO RUSTICO DESCRITO EN LA CLAUSULA
PRIMERA, PARA TAL EFECTO PACTAN EL PRECIO TOTAL DE VENTA, EN LA SUMA DE US$
XX,000.00 (XXXXX MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), PRECIO QUE SE CANCELÓ
TOTALMENTE DE LA SIGUIENTE MANERA: ==============================================
 LA SUMA DE US$ XX,000.00 (XXX MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), MEDIANTE
DEPOSITO EN EFECTIVO A LA CUENTA BANCARIA DE LA VENDEDORA, LOS MISMOS QUE SE
IMSERTAN EN EL PRESENTE CONTRATO Y NO TENIENDO NADA QUE RECLAMAR LOS
VENDEDORES POR ESTE CONCEPTO A LA PARTE COMPRADORA.
 ASIMISMO LOS VENDEDORES ESTAN DE ACUERDO EN QUE LOS MONTOS DEPOSITADOS SE
REALICEN A LA CUENTA DE LA VENDEDORA: MARIELA BEATRIZ ORTEGA MENESES, NO
TENIENDO NADA QUE RECLAMAR A FUTURO SOBRE LA FORMA DE PAGO.
================================================================================
CLAUSULA CUARTA: RECIPROCIDAD.- AMBAS PARTES DECLARAN QUE EL PRECIO PAGADO ES DE
COMÚN ACUERDO Y ES EL QUE REAL Y JUSTAMENTE CORRESPONDE AL TERRENO MATERIA DE
ESTA COMPRA VENTA, HACIÉNDOSE MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN DE CUALQUIER
EXCESO O DIFERENCIA, QUE HUBIERA Y QUE AL MOMENTO NO PERCIBEN; RENUNCIANDO A LAS
ACCIONES DEL DOLO, ERROR, LESIÓN, VIOLENCIA, ETC, Y A LOS PLAZOS QUE LA LEY
SEÑALA PARA TAL EFECTO. =========================================================

CLÁUSULA QUINTA: LA TRANSFERENCIA DEL BIEN INMUEBLE SE REALIZA “AD CORPUS”,

COMPRENDE ADEMÁS EL SUELO, SUB SUELO, SOBRE SUELO, ENTRADAS, SALIDAS, AIRES,
VUELOS, USOS, COSTUMBRES Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE AL
PREDIO, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA. =======================================

CLÁUSULA SEXTA: LOS VENDEDORES SE COMPROMETEN A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS A

LA COMPRADORA, LOS RECIBOS DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL MUNICIPAL (PR) DEL
PERIODO 2019 DEL PREDIO RUSTICO DENOMINADO: “FUNDO CULEBRA”, UBICADO EN EL
SECTOR PAMPAS DE OCAS BAJO,ALTURA DEL KM 235, CON UN ÁREA DE 31,680.00 M2 Y
25,780.00 M2, DEL DISTRITO DE SAN ANDRES, DE LA PROVINCIA DE PISCO, DEL
DEPARTAMENTO DE ICA, EMITIDO POR LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN ANDRES, SOBRE
EL PREDIO RUSTICO AL QUE SE HACE REFERENCIA EN LA PRIMERA CLÁUSULA DEL PRESENTE
DOCUMENTO.

CLÁUSULA SEPTIMA: LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y A

SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS A FIN DE FORMALIZAR LA
TRANSFERENCIA DE LA POSESIÓN DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU
CARGO, A FAVOR DE LA COMPRADORA. ================================================

CLÁUSULA OCTAVA: LA COMPRADORA DEBERÁ RECIBIR EL PREDIO OBJETO DE LA PRESTACIÓN A

CARGO DE LOS VENDORES, EN FORMA Y OPORTUNIDAD PACTADAS, DECLARANDO CONOCER EL
ESTADO DOCUMENTARIO, CONSERVACIÓN Y OCUPACIÓN EN QUE SE ENCUENTRAN. =============

CLAUSULA NOVENA: LOS VENDEDORES DECLARAN QUE EL PREDIO OBJETO DE COMPRAVENTA SE

ENCUENTRA SIN GRAVAMEN, SIN CARGA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL
DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDE, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD
Y/O EL DERECHO O PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL BIEN. NO OBSTANTE LOS VENDEDORES
SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, QUE COMPRENDERÁ TODOS LOS PRECEPTOS
PREVISTOS EN EL CÓDIGO CIVIL. ===================================================

CLÁUSULA DECIMA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE
ORIGINEN LA CELEBRACIÓN, FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁN
ASUMIDOS POR LA COMPRADORA. =====================================================

CLÁUSULA DECIMA PRIMERA.- LOS VENDEDORES DECLARAN QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE EL

PRESENTE CONTRATO, NO TIENEN NINGUNA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA PENDIENTE DE PAGO
RESPECTO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO. ===================
ASIMISMO LOS VENDEDORES DECLARAN ESTAR AL DÍA EN EL PAGO DE IMPUESTO PREDIAL Y
ARBITRIOS MUNICIPALES. ==========================================================

CLÁUSULA DECIMA SEGUNDA.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE

CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN
A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y A LA COMPETENCIA TERRITORIAL
DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA PROVINCIA DE ICA. ==============================

CLÁUSULA DECIMA TERCERA.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y

MODIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO,
AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INSTRUCCIÓN DE
ESTE DOCUMENTO. =================================================================

PISCO, 22 DE AGOSTO DEL 2019.

JULIO CESAR PICHLING ROJAS MARIELA BEATRIZ ORTEGA MENESES DE PICHLING

ROXANA HARUMI SUSUKI RIOS

P.P. T & Z S.A.C.