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Vícios construtivos:
prazos e pretensões no Código Civil e no
Código de Defesa do Consumidor
e a exigibilidade da
“Norma de Desempenho”
Vícios /
Vida útil Defeitos /
(manutenção)
Garantias
Prazos:
Norma de
Desempenho - de garantia
- de reclamação
Normalização/
Normas
Técnicas
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Vícios /
Vida útil Defeitos /
(manutenção)
Garantias
Prazos:
Norma de
Desempenho - de garantia
- de reclamação
Normalização/
Normas
Técnicas
VÍCIOS APARENTES
VÍCIOS OCULTOS
– Simples
– Redibitórios
– Habitabilidade
– Solidez
(exemplos)
segurança
SEGURANÇA (dos moradores)
Liga-se ao sujeito
(vícios de habitabilidade)
VÍCIO DEFEITO
Ex.: VÍCIO OCULTO mais graves - um ano para surgir e um ano para reclamar (CC art.
445); ação de reparação dos danos em 3 ou 10 anos (CC, art. 206, §3º, V, ou art. 205);
já se esse vício afetar a segurança do consumidor (DEFEITO), ou seja, se ocorrer um
acidente de consumo, o prazo para propor ação de reparação passa a ser de 5 anos (CDC,
art. 27)
GARANTIA
(OBRIGATÓRIA)
TÉCNICA (REFERENCIADA)
Garantia
CONTRATUAL
(FACULTATIVA)
É uma garantia que não pode ser condicionada Pode ser condicionada a ou restringida
PRAZOS DE RECLAMAÇÃO
(naquilo que não limitar ou restringir a garantia legal)
Como se refere à “adequação” do produto ou Pode ser total ou parcial, pois depende da
serviço, não pode ser parcial; é total manifestação de vontade do fornecedor
Assegura o direito:
A garantia referenciada: não está prevista expressamente no texto legal, mas tem força
obrigatória. A Norma de Desempenho, é um exemplo: não é lei, mas estabelece parâmetros
mínimos de qualidade que devem ser atendidos por uma edificação, com base técnica, que acaba
tornando exigíveis todos aqueles atributos
A garantia referenciada: é mais específica, mais técnica, mais próxima da realidade, da evolução
da qualidade no tempo, do que a garantia prevista na lei (porque na lei se encontram conceitos, e
não práticas)
A garantia referenciada: é eventual; pode existir uma referência de qualidade específica para
aquele produto, publicada por entidade confiável, ou não
Vícios /
Vida útil Defeitos /
(manutenção)
Garantias
Prazos:
Norma de
Desempenho - de garantia
- de reclamação
Normalização/
Normas
Técnicas
PRAZOS PRAZOS
DE GARANTIA DE RECLAMAÇÃO
A B
- Reexecução do serviço (CDC, art. 20, I) - Pretensões derivadas dos danos circa rem:
- Restituição da quantia paga (CDC, art. 20, II) (indenização por perdas e danos,
materiais e/ou morais)
- Abatimento proporcional do preço (CDC,
art. 20, III)
90 DIAS
CDC, Art. 26 – II e § 3º - (decadência)
3 ANOS 5 ANOS
CC, Arts. 189 e 206, § 3º, V
(prescrição) CDC, Art. 27 e § 7º
10 ANOS (prescrição)
CC, Arts. 189 e 205 (prescrição)
Vícios /
Vida útil Defeitos /
(manutenção)
Garantias
Prazos:
Norma de
Desempenho - de garantia
- de reclamação
Normalização/
Normas
Técnicas
4 ft 8½ in 1 435,1 mm
Estradas romanas
Primeiros bondes
2
Art. 225, V, da CF: incumbe ao Poder Público, dentre outros:
Decretos, regulamentos
Atos normativos de complementação da lei, como:
circulares, portarias, editais, instruções, ...
MAS ...
VERTENTE “PRIVADA”
VERTENTE “FEDERAL” VERTENTE “ESTADUAL”
NORMAS TÉCNICAS
VERTENTE “PRIVADA”
VERTENTE “FEDERAL” VERTENTE “ESTADUAL”
NORMAS TÉCNICAS
- Lei de acessibilidade
UM DEVER LEGAL
UM DEVER ÉTICO-PROFISSIONAL
NORMAS TÉCNICAS
A elaboração é voluntária
CONSEQUÊNCIAS DO
DESCUMPRIMENTO DAS NORMAS
CÓDIGO PENAL
§ 3º Se o homicídio é culposo:
Vícios /
Vida útil Defeitos /
(manutenção)
Garantias
Prazos:
Norma de
Desempenho - de garantia
- de reclamação
Normalização/
Normas
Técnicas
Edificações habitacionais
Edificações habitacionais
Prazos de garantia
- QUALIDADE
(recomendados)
Realização da manutenção
Métodos de ensaio
CONDIÇÕES PARA A
+ = QUALIDADE
AO LONGO DO TEMPO
USO MANUTENÇÃO
+
(CONDIÇÕES DE EXPOSIÇÃO)
CONDIÇÕES PARA A
+ = QUALIDADE
AO LONGO DO TEMPO
USO MANUTENÇÃO
ITENS DE
RESPONSABILIDADE
+
(CONDIÇÕES DE EXPOSIÇÃO)
DOS USUÁRIOS
qualidade
Edificações habitacionais
Edificações habitacionais
Vícios /
Vida útil Defeitos /
(manutenção)
Garantias
Prazos:
Norma de
Desempenho - de garantia
- de reclamação
Normalização/
Normas
Técnicas
Vida útil
Edificações habitacionais
Sistema de
cobertura
Sistemas de Sistema
Vedações Hidrossanitário
verticais internas
Sistema
e externas
de pisos
Sistemas
estruturais
SISTEMA: Parte da edificação, constituída de elementos e
componentes, destinada a cumprir uma macro função (ex.:
fundações, estrutura, vedações verticais, instalações
hidrossanitárias);
O funcionamento de um subsistema,
durante a vida útil, depende da substituição
de componentes que se desgastam em
tempo menor do que a vida útil do sistema
(flexíveis, gaxetas, o “ courinho ” da
torneira, etc.), providências compreendidas
na atividade de manutenção.
Gestão do Plano de
(NBR 5.674)
Manutenção
Mau uso
Falta de
manutenção
=
O direito dos usuários (à qualidade), ao longo do tempo,
depende de realizarem a manutenção
A MANUTENÇÃO É UM
FATO CONSTITUTIVO DO DIREITO DO USUÁRIO
1 2 3 4 5 6 7
Entrega da obra
descarga, etc.
5 anos
ou “HABITE-SE” 3 ANOS – infiltração
decorrente do mau
desempenho do
revestimento
externo da fachada
1 2 3 4 5 6 7
3 ANOS – Instalação de
HÁ MAIS PRAZOS
tomadas, interruptores, 5 ANOS – má aderência do DE GARANTIA
revestimento; revestimentos de PREVISTOS NA NORMA
fios e cabos elétricos,
paredes e tetos internos e
caixas e quadros externos em argamassa, gesso liso
Término
PRAZO DE
GARANTIA
PRAZO DE RESPONSABILIDADE
DO CONSTRUTOR (EM ABERTO …)
20 ANOS
PRAZO DE RAZOABILIDADE
PRESCRIÇÃO TÉCNICA
Prazo de
Garantia
5 10 20 25 30 35 40
PRESCRIÇÃO
20 ANOS
PRAZO DE RAZOABILIDADE
PRESCRIÇÃO TÉCNICA
Prazo de
Garantia
5 10 20 25 30 35 40
PRESCRIÇÃO
20 ANOS
PRAZO DE RAZOABILIDADE
PRESCRIÇÃO TÉCNICA
1. Aplicação do Código Civil, que estabelece o prazo de 1 ano para surgir e 1 ano
para reclamar (bens duráveis – CC, art. 445, e §1º)
TJ/BA 2ª TURMA CÍVEL E CRIMINAL ROSITA FALCAO DE ALMEIDA MAIA 01/11/2005 IMPRESSORA
TJ/BA 2ª TURMA CÍVEL E CRIMINAL NICIA OLGA ANDRADE DE SOUZA DANTAS 10/07/2009 CELULAR
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TJ/SP 32ª CÂMARA DE DIREITO PRIVADO KIOITSI CHICUTA 15/12/2016 MESA E CADEIRAS
TJ/SP 32ª CÂMARA DE DIREITO PRIVADO KIOITSI CHICUTA 02/02/2017 RELÓGIO MEDIDOR
OBSERVAÇÕES FINAIS E
ITENS PARA REFLEXÃO
1, 2, E 3
VU 4 VU 20 VU 50 VU 120
E já existe um critério de julgamento para bens duráveis (“critério da vida útil do bem”)
t t
PRAZO DE EXPOSIÇÃO PRAZO DE EXISTÊNCIA
À RESPONSABILIDADE DAS EMPRESAS