“Año de la lucha contra la corrupción e impunidad”

INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN

VALUACIÓN COMERCIAL DE UN INMUEBLE UBICADO Av. SIMON BOLIVAR - Urb.

SAN JUAN – DISTRITO YANACANCHA – PROVINCIA PASCO – REGION PASCO

PROPIETARIA : GUSTAVO IGREDA LEON

SOLICITANTE : MARIBEL COLQUI SALOME

LOCALIZACIÓN :
LOTE : 9
MANZANA : G
SECTOR : AA.HH DANIEL A.CARRION
DISTRITO : YANACANCHA
PROVINCIA : PASCO
DEPARTAMENTO : PASCO

TIPO DE PREDIO : URBANO

FECHA DE VALUACIÓN : 19 DE AGOSTO DE 2019

VALOR COMERCIAL : US $ 42,129.77 S/. 155,918.62

PERITO : ING. ALEXANDER ALEX AVILA

CERRO DE PASCO, 19 DE AGOSTO DEL 2019

 “Año de la lucha contra la corrupción e impunidad”

VALUACIÓN COMERCIAL DE UN INMUEBLE UBICADO Av. SIMON BOLIVAR - Urb.

SAN JUAN – DISTRITO YANACANCHA – PROVINCIA PASCO – REGION PASCO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIA
GUSTAVO IGREDA LEON

1.02 SOLICITANTE
MARIBEL COLQUI SALOME

1.03 OBJETO DE LA VALUACIÓN

Determinar el valor comercial de un inmueble ubicado av. simón bolívar - urb.
san juan – distrito yanacancha – provincia Pasco – región Pasco

1.04 METODOLOGÍA EMPLEADA

La presente valuación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional
de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. Nº 424-2017-VIVIENDA de fecha, y
aplicando el método de valuación directa, previa inspección ocular.

1.05 FECHA DE LA VALUACIÓN

19 de Agosto de 2010.

1.06 LOCALIZACIÓN
El inmueble se encuentra ubicado av. Simón Bolívar - urb. san juan – distrito
Yanacancha – provincia Pasco – región Pasco.

1.07 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL

Zonificación : AA. HH DANIEL ALCIDES CARRION.

Uso actual : Inmueble ocupado parcialmente- destinado a Vivienda

1.08 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

Sistema eléctrico trifásico; sistema de agua potable propio.

Sistema de desagüe (tanque séptico y pozo percolador)
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1.09 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO:

La zona es accesible a través de vías importantes como son la Av. Simón

Bolívar.
Se caracteriza por ser una zona urbana con predios de material noble y
cobertura de calamina y/o losa aligerada.

1.10 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

Por el Este: Colinda con una propiedad

Por el Oeste: Colinda con una propiedad
Por el Norte: Colinda con la Av. Simón Bolívar
Por el Sur: Colinda con una propiedad

1.11 PERÍMETRO
La línea poligonal que delimita el perímetro del terreno afectado es: 49.90 ml.

1.12 ÁREA DEL TERRENO

ÁREA TERRENO (m²)

139.02
1.13 ÁREA TECHADA
De acuerdo a la inspección ocular y la documentación alcanzada se tiene:

Área de edificación 1er piso : 139.02 m²

Área de edificación 2do piso : 116.44 m²

Total Área Techada : 255.46 m²

1.14 DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN

El inmueble materia de la presente Valuación, se trata de un predio de dos
niveles de material noble, construido con muros de King Kong asentado con
concreto, y un área con concreto armado (vigas y columnas), la cobertura de
calamina soportada sobre viguería de madera, el entre piso es madera
entramada, los pisos de cemento, la puertas y ventanas son de fierro y algunas
puertas de madera, cuenta con SS.HH. con un inodoro, la instalación eléctrica
es trifásica.
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1.15 EDIFICACIÓN
Según la inspección realizada las especificaciones técnicas de las
construcciones existentes son las siguientes:
Cimentación: Cimientos piedra y concreto
Estructura portante: Muro de King Kong asentadas con concreto.
Techos: Cobertura de calamina y viguetas de
madera.
Pisos: Concreto vaciado y entramado de madera.
Puertas y Ventanas: Carpintería metálica.
Revestimientos: Enlucido de tarrajeo de cemento.
Instalaciones eléctricas: Instalación eléctrica es trifásica.
Instalaciones sanitarias: Un inodoro.

1.16 ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN DE EDIFICACIÓN

De acuerdo a la Inspección ocular el estado de conservación, las edificaciones
tienen:
ESTADO DE
DESCRIPCIÓN ANTIGÜEDAD
CONSERVACIÓN
Edificación 30 Regular

1.17 DEPRECIACIÓN
De conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,
Tabla N° 01:

ESTADO DE DEPRECIACIÓN FACTOR

DESCRIPCIÓN
CONSERVACIÓN % DEPRECIACIÓN

Edificación Regular 35 0.65

1.18 SERVIDUMBRES

No existen servidumbres de paso.

1.19 GRAVÁMENES Y CARGAS

Se desconocen los gravámenes que pudieran afectar al predio.

1.20 TITULACIÓN E INSCRIPCIÓN

El predio se encuentra inscrito Zona Registral Sede Cerro de Pasco de la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos “SUNARP”.
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1.21 OBSERVACIONES
La presente valuación se ha elaborado en base a al RNT.
La construcción de la vivienda no está realizada de acuerdo al Reglamento
Nacional de Edificaciones teniendo falta de planificación.
La vivienda tiene deterioro de los materiales de construcción.

II. VALORIZACIÓN

2.01 VALOR DEL TERRENO: VT

De acuerdo al estudio de mercado de la zona, uso, infraestructura y

equipamiento del entorno; se determina como valor comercial unitario de
terreno VUT: US$ 120.00 / m2.

VT = Área m2 x VUT/ m2.

VT = 139.02. m2 x US $ 120.00 /m2.
VT = US $ 16.682.40 = S/. 56,386.5

2.02 VALOR DE EDIFICACIÓN: VE

De acuerdo a las características constructivas, calidad constructiva y acabados

observados en la inspección realizada, se determina como valor unitario para
la edificación de:

VE = Área construida x VUE x FD.

1er Nivel = 139.02 m2 x US $ 185,27/m2 x 0.65

1er Nivel = US $ 16,741.75 = S/. 56,587.12

2do Nivel = 116.44 m2 x US $ 167,87/m2 x 0.65

2do Nivel = US $ 12,705.62

VE = US $ 29,447.37 = S/. 99,532.11

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2.03 VALOR COMERCIAL DEL PREDIO: VC

El Valor Comercial del Predio (VC), será igual a la sumatoria del Valor del
Terreno (VT), y más el Valor de la Edificación (VE).

VC = VT + VE

VC = US $ 16,682.40 + US $ 29,447.37

VC = US$ 42,129.77

SON: CUARENTA Y DOS MIL CIENTO VEINTINUEVE CON SETENTA Y

SIETE.

Tipo de cambio: US$ 1,00 = S/. 3.38

VC = S/. 155,918.62

SON: CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS DIECIOCHO CON

SESENTA Y DOS.

CERRO DE PASCO, 19 DE AGOSTO DEL 2019

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