CONCEPTO

 Es la dación o entrega de una cosa mueble o de una cantidad

de dinero, realizada por uno de los CONTRATANTES a favor del

otro, que se realiza con la finalidad de asegurar el

cumplimiento del contrato, o bien, de facultar al

arrepentimiento”. En este sentido lo definen Lorenzetti, Mosset

Iturraspe, Nicolau, entre otros.

 CARACTERIZACIÓN

 Entrega de una cosa.

 Finalidad de asegurar el cumplimiento (regla) o
posibilitar el arrepentimiento de las partes
(excepción).
 NATURALEZA JURÍDICA

La seña se manifiesta como un efecto accidental

del contrato cuyo fin es asegurar el cumplimiento
del mismo.
 PARTES

TRADENS: Quien entrega

ACCIPIENS: Quien recibe

 CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL

Art. 1059. Disposiciones generales. La entrega de

señal o arras se interpreta como confirmatoria del
acto, excepto que las partes convengan la
facultad de arrepentirse; en tal caso, quien
entregó la señal la pierde en beneficio de la otra,
y quien la recibió, debe restituirla doblada.
 MODALIDAD
Puede ser entregado como Seña.
 Dinero.
 Cosas Muebles.
X Inmuebles.

Art. 1060. Como señal o arras pueden entregarse dinero

o cosas muebles. Si es de la misma especie que lo que
debe darse por el contrato, la señal se tiene como parte
de la prestación si el contrato se cumple; pero no si ella
es diferente especie o si la obligación es de hacer o no
hacer.
 FINALIDADES
 Seña confirmatoria: Su incorporación al contrato actúa
como medio para compeler al cumplimiento y refuerza la
firmeza y seriedad del compromiso asumido por las
partes. Tiene una función esencialmente compulsiva,
propician el cumplimiento del contrato.
 Seña penitencial: Su incorporación autoriza, a cualquiera
de las partes o a una de ellas, a arrepentirse y poner fin al
contrato, con la perdida de lo entregado o restitución de
lo recibido mas otro tanto de su valor.
EFECTOS
DEVOLUCIÓN DE LA SEÑA
 SEÑA CONFIRMATORIA

La señal confirmatoria excluye el arrepentimiento.

Si se obtiene el cumplimiento, lo dado “… se tiene
como parte de la prestación, pero deberá devolverse
si ella es de diferente especie o si la obligación es de
hacer o no hacer” (art, 1060 in fine).
Si hay incumplimiento y se opta por la resolución, se
aplican las reglas generales, pudiendo retenerse en
concepto de daños y perjuicios.
 SEÑA PENITENCIAL

Si la seña se ha pactado como penitencial, y se

arrepiente quien la entrego, habrá de perderla en
beneficio de la otra.
Si quien se arrepiente es quien la recibió la seña o
arras, deberá restituirla con otro tanto de su valor
(doblada).
El arrepentimiento debe ser oportuno.

Salvo disposición contractual en contrario, se

presume establecida a favor de ambas partes.
 COMPARACIÓN CON OTROS INSTITUTOS

 RESERVA O BOLETOS PROVISORIOS

 Supone asegurar por un tiempo acordado, que una cosa
determinada no se comprometa con terceros, sobre los cuales
se tendrá prioridad. Ámbito inmobiliario.

 Naturaleza Jurídica. No pueden ser considerado como una

seña que integra un contrato definitivo ya concertado.
 CLÁUSULA PENAL

 Es una cláusula que puede pactarse en los contratos, por la que se

acuerda de manera anticipada, el pago de una determinada
indemnización para el caso de que alguna de las partes incumpla el
contrato.
 Se asemeja con la seña por la función compulsiva que esta también
despliega.
 Se diferencia en que la clausula penal es sancionatoria, se emplea para
sancionar el incumplimiento, en cambio, la seña en su función
penitencial facilita que el contrato no se cumpla.
 La clausula penal en la que respecta a la indemnización pone limites,
pues quien se arrepiente paga la multa hasta el limite de lo acordado sin
tener que demostrar que se produjo algún daño, en la seña la
indemnización no es automática, debe acreditar el perjuicio sufrido y la
reparación no se limita al monto de la seña.
A pensar…
 CASO PRACTICO.
 En el presente acto el Sr JOSÉ LUIS PÉREZ DNI N°18.569.236 entrega al Sr
RICARDO DÍAZ DNI N° 26.589.365 en concepto de seña la suma de PESOS
OCHENTA MIL ($ 80.000) y manifiesta que ha dado la misma para asegurar
la concreción del contrato de compraventa de una propiedad ubicada
en la calle Italia N° 15 de la Ciudad De Villa Mercedes Provincia de San
Luis.
 PRIMERO: El precio de venta es de PESOS NOVECIENTOS TREINTA MIL ($
930.000.-). De dicho importe la PARTE VENDEDORA manifiesta que ha
recibido la suma de PESOS OCHENTA MIL ($80.000) como SEÑA y a cuenta
de precio, y el saldo de PESOS OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL ($ 850.000),
la PARTE COMPRADORA deberá abonarlo cuando se otorgue la
correspondiente escritura traslativa de dominio en la fecha 30/10/17.
 En la ciudad de Villa Mercedes a 29 días del mes Septiembre del año
2017, de plena conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor
y a un solo efecto.