SEÑOR NOTARIO:

Sírvase Usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de TRANSACCIÓN

EXTRAJUDICIAL, que celebran de una parte: LUIS ALBERTO VELASCO VASQUEZ,
identificado con D.N.I. Nº08206481 con domicilio en la calle Van Dyck Nº 252, Distrito de
San Borja, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se denominará EL
DEMANDADO; y de la otra parte, MARIA TERESA FERNANDEZ VERA REBOLLAR
identificada con DNI N° 08260076, con domicilio en la calle Manuel Ugarte y Moscoso Nº
975 – San Isidro, a quien en adelante se denominará LA DEMANDANTE; conforme a los
acuerdos y obligaciones que se precisan a continuación:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA DEMANDANTE por ante el 15º Juzgado Especializado en lo Civil de

Lima, Expediente Nº 16865-2015, Especialista Legal Bocanegra Llanos, sobre División y
Partición de bienes respecto del inmueble constituido por el predio rústico denominado
San Luis, Segundo Sector Lote N°11, inscrito en la Partida Registral N° 11102095 del
Registro de Predios de la Zona Registral X – Sede Cusco (en adelante, “El inmueble”);
la división y partición de los muebles instalados en el predio antes descrito; y, el pago de
una retribución mensual de s/. 2,400.00 por el uso exclusivo que viene haciendo el
demandado, de los bienes descritos en la primera y segunda pretensión principal, desde
el mes de junio del 2015 hasta la fecha en que se disponga la adjudicación judicial de los
bienes.

SEGUNDO.- LA DEMANDANTE y EL DEMANDADO, han convenido de común acuerdo

en resolver la controversia descrita en las cláusulas precedentes, por una de las formas
especiales de conclusión del proceso, los cuales están previstos en los artículos 334, 335 y
ss. del Código Procesal Civil, transacción que celebran de la siguiente forma.

OBJETO DE TRANSACCIÓN

TERCERO.- Por el presente contrato las partes, haciéndose concesiones recíprocas en

aplicación del Art. 335º del Código Procesal Civil, convienen en transigir la
controversia jurídica de la siguiente manera:

a.- LA DEMANDANTE mediante el presente acto jurídico se desiste del proceso

descrito en la clausula primera, al amparo del Art. 344º del Código Procesal Civil,
encontrándose facultando EL DEMANDADO para que pueda poner en
conocimiento del Juzgado esta Transacción Extrajudicial que solo tendrá eficacia
una vez elevada a escritura pública la presente transacción, y de esta forma EL
DEMANDADO, pueda solicitar su homologación, pudiendo solicitar la conclusión
del proceso, lo cual aprueba LA DEMANDANTE.

b.- EL DEMANDADO en favor de LA DEMANDANTE y de manera reciproca,

considerando que esta última se desiste del proceso judicial descrito en la clausula
primera, reconoce que LA DEMANDANTE es la propietaria del 50% (Cincuenta por
ciento) de las acciones y derechos de los bienes muebles descritos en el Anexo I del
presente acuerdo, y que fueron descritos en la Segunda Pretensión Principal de la
demanda descrita en la clausula primera; además EL DEMANDADO reconoce que

1
 LA DEMANDANTE es la propietaria del 50% (Cincuenta por ciento) de las acciones
y derechos de “El inmueble” descrito en la clausula primera que comprende el
terreno y su construcción, conforme a lo estipulado en la minuta de compraventa de
fecha 31 de agosto del 2011.

c.- LA DEMANDANTE y EL DEMANDADO, convienen de común acuerdo en que la

totalidad de “El Inmueble” y el menaje detallado en el anexo I, será usufructuado
por EL DEMANDADO, quien se obliga a entregar la cantidad de S/ 2,000.00
(Dos Mil Soles) mensuales por concepto de retribución a favor de LA
DEMANDANTE por el uso exclusivo que realizara EL DEMANDADO de los citados
bienes, retribución mensual que se realizara desde el mes de Abril del 2016 hasta la
fecha en que EL DEMANDADO se encuentre en posesión de los bienes, y que en
la firma de la escritura pública del presente acuerdo toma efectiva posesión de los
bienes a su entera conformidad. La retribución mensual deberá realizarse en la
cuenta de ahorros Nº ………………………… del Banco ………………..., estableciéndose
como fecha de pago mensual el primer día de cada mes, teniendo EL
DEMANDADO un plazo de cinco (5) días calendarios para efectuar el abono a la
cuenta bancaria mencionada.

d.- LA DEMANDANTE y EL DEMANDADO, convienen de común acuerdo en que la

totalidad de “El Inmueble” y el menaje detallado en el anexo I, será objeto de
venta por el monto total de US$ 350,000.00 (Trescientos Cincuenta Mil
Dólares Americanos) ante la presentación de un tercero que tenga el interés de
adquirir los totalidad de los bienes por dicho monto, quedando obligado las partes
en poner la venta la totalidad de sus acciones y derechos de los bienes en un plazo
de 05 (cinco) días calendarios desde la fecha en que tome conocimiento de la oferta
de compra que realice el tercero por conducto notarial y se encuentre refrendada
por un copropietario; o en su defecto cualquiera de las partes se encontrará
facultado en ejercer el derecho en adquirir el 50% de las acciones y derechos que le
corresponde al otro copropietario sobre los citados bienes, debiendo cumplir en
comunicarle a la otra parte por la vía notarial su derecho en adquirir los citados
bienes, quedando obligado la parte requerida en formalizar la transferencia de los
bienes mediante la suscripción de la minuta y escritura pública de adjudicación de
los citados bienes en el plazo de 05 (cinco) días calendarios desde la fecha de
recepción de la carta notarial, en donde se comunicara el derecho preferente a la
compra, dejándose constancia que el pago del 50% del total del precio de los
bienes antes indicados y que sólo podrá ejercerlo cualesquiera de las partes
suscribientes, ascenderá a US$ 150,000.00 (Ciento Cincuenta Mil Dólares
Americanos), la misma que se desembolsara en la fecha de suscribirse la
correspondiente escritura pública de transferencia de los bienes.

e.- LA DEMANDANTE y EL DEMANDADO, convienen de común acuerdo en que la

totalidad de “El Inmueble” y el menaje detallado en el anexo I, será objeto de
ejecución forzada, conforme a lo establecido en los artículos 725º y ss. del Código
Procesal Civil, en el supuesto de presentarse cualquiera de las siguientes
circunstancias:
- En el caso de que EL DEMANDADO incurra en más de dos mensualidades de
incumplimiento en el pago de la retribución mensual establecida en el acápite c) de

2
 la clausula tercero del presente acuerdo. Las partes pactan que en el caso que se
produzca el incumplimiento de pago de la retribución convenida, EL DEMANDADO
quedará legalmente constituido en mora automática sin necesidad de cursarle
alguno tipo de misiva como acto previo a la ejecución del presente acuerdo.
- En el caso de que EL DEMANDADO se negara en vender los bienes, conforme a
lo establecido en el acápite d) de la clausula tercero del presente acuerdo.
- En el caso de haberse cumplido 02 (dos) años desde la suscripción del presente
acuerdo, y no se haya presentado las circunstancias establecidas en el acápite d) de
la clausula tercero del presente acuerdo.

f.- Tanto LA DEMANDANTE como EL DEMANDADO satisfechos sus intereses

mediante el presente documento, renuncian a exigir a la otra, costas, costos,
intereses y cualquier otro concepto derivado del conflicto descrito en la clausula
primero.

g.- LA DEMANDANTE y EL DEMANDADO, convienen de común acuerdo en que no

se realizara cualquier tipo de mejoras en “El Inmueble”, salvo que medie
autorización escrita por ambas partes, caso contrario todas las mejoras que realice
EL DEMANDADO, inclusive las de recreo, serán en beneficio de los copropietarios
de los bienes, sin obligación de pago y/o desembolso alguno.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

CUARTO.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración, formalización y ejecución de este contrato serán asumidos por EL
DEMANDADO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

QUINTO.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la

celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y salas especializadas de la Corte Superior de Lima.

DOMICILIO:

SEXTO.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera
de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra
parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

SEPTIMO.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten

a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

En señal de conformidad con los términos y condiciones establecidas en el presente

documento de transacción extrajudicial, las partes suscribimos en la ciudad de Lima, a los

3
15 días del mes de Marzo del 2016.

_________________________________ _______________________________
LA DEMANDANTE EL DEMANDADO

4
 ANEXO I

Referencia Artículos
cant
Marca Descripción . Ubicación
Rudy Art Mosaicos Diseños Perú 100x100 1 Baño 1
Rudy Art Lavado Piedra 1 Baño 1
Massif Encimeras BAÑO 1.00X0.50X8 1 Baño 1
Kenanga Lamp 11 Aplique Pared 1 Baño 1
Kenanga Lamp 36 1 Baño 1
Kenanga Candelabro 1 Baño 1
Mentawi Pedestales Teka 2 Baño 1
Maestro Cortina de Baño 1 Baño 1
Maestro Colgador Toalla 1 Baño 1
Maestro Portacepillos 1 Baño 1
Maestro Cubo basura plástico 1 Baño 1
TOTAL BAÑO 1 12
Duta Lámpara set colgar 2 piezas 2 Hab. 1
Kresnha Cuadro 18.30 x 90.set 3 1 Hab. 1
Armario 2 puertas 1.20 x 2.0
Bagoes Ratan mts 1 Hab. 1
Bagoes Ratan Baul Ratan 1 Hab. 1
Bali Antique Espejo 1 Hab. 1
Rare Bali Dormitorio hab. Principal 1 Hab. 1
Nakan Art Lámpara colgante (L) 1 Hab. 1
Djeremy Mosquitero 2.00 x 2.00 1 Hab. 1
Djeremy Sujeta cortinas cordon 4 Hab. 1
Djeremy Revisteros 1 Hab. 1
Djeremy Cubo de ropa sucia 2 Hab. 1
Mesitas velador 2 Hab. 1
Maestro Caja Fuerte 1 Hab. 1
Cortinas 4 Hab. 1
Colchón King 1 Hab. 1
Almohadas 2 Hab. 1
TOTAL HABITACION 1 26
Djemery Cubo ropa sucia 2 Hab. 2
Bagoes Ratan Armario seagrass 120x2 1 Hab. 2
Kresnha Cuadro 25 - 100x120 1 Hab. 2
Set taburetes 3 tronquitos
Unagi ( mesa ) 2 Hab. 2
Bagoes Ratan Baul Ratan 1 Hab. 2
Cama 1.08X1.93X25 Fibra
Bagoes Ratan banana 2 Hab. 2

5
Kresnha Cuadro 12- 60x150 1 Hab. 2
Djeremy Mosquitero 1.10 x 2.10 2 Hab. 2
Djeremy Sujeta cortinas cordón 8 Hab. 2
Djeremy Sujeta cortinas tela 2 Hab. 2
Set lámparas 3 piezas 1 Hab. 2
Cortinas 3 Hab. 2
Colchón de 1 1/2 plaza 2 Hab. 2
Almohadas 2 Hab. 2
TOTAL HABITACION 2 30
Kenanga Candelabro 1 Baño 2
Rudy Art Mozaico RA30 100X100 1 Baño 2
Maestro Cortina de Baño 1 Baño 2
Maestro Portacepillos 1 Baño 2
Kenanga Lamp 12 aplique pared 1 Baño 2
Kenanga Lamp 19 1 Baño 2
Rudy Art Lavado Piedra 1 Baño 2
Unagi Jabonera 1 Baño 2
Pedestales Teka 2 Baño 2
Massif Encimeras BAÑO 1.00X0.50X8 1 Baño 2
Maestro Cubo basura plástico 1 Baño 2
Maestro Porta papel higiénico 1 Baño 2
TOTAL BAÑO 2 13
Kresnha Cuadro 25 100x120 Sol Grande 1 Hall +Med
Java Plast Fundas rellenas Sofa Grande 2 Hall +Med
Java Plast Fundas sofa playa triangular 1 Hall +Med
Kresnha Cuadro 31 120x150 Buda 1 Hall +Med
Kresnha Cuadro 30 40x50 Buda 1 Hall +Med
Unagi Bicicleta 1 Hall +Med
Kresnha Cuadro 32 65x180 Buda Gigante 1 Hall +Med
Kenanga Lamp 56 1 Hall +Med
Kanara Mural de Piedra 1 Hall +Med
Maestro Spot de luz 1 Hall +Med
Iraoka Equipo de sonido 1 Hall +Med
Iraoka Parlantes pequeños 5 Hall +Med
Iraoka Parlante grande 1 Hall +Med
Maestro Rack para equipo de música 1 Hall +Med
Focus Bola Colgante Cristal Azul 3 Hall +Med
Bola Colgante Cristal
Focus transparente 3 Hall +Med
TOTAL HALL + MED. 25
Cortinas 2 Hab. 3
Djeremy Sujeta Cortinas cordon 4 Hab. 3
Djeremy Sujeta cortinas tela 2 Hab. 3

6
Bagoes Ratan Cabecero cama ratan 1 Hab. 3
Bagoes Ratan Mesa de noche ratan 1 Hab. 3
Bagoes Ratan Armario 2 puertas 1.20x2.00 mtr 1 Hab. 3
Bagoes Ratan Baul Ratan 1 Hab. 3
Bagoes Ratan Cama Ratan 1.55x2.00x45 1 Hab. 3
Djeremy Mosquitero 1.10 x 2.10 1 Hab. 3
Colchón 1 1/2 plaza 1 Hab. 3
Djeremy cojines 5 Hab. 3
Almohadas 1 Hab. 3
Kresnha cuadro 5 50x60 1 Hab. 3
Kresnha Cuadro 25 100x120 Sol Grande 1 Hab. 3
Java Plast silla colgante 1 Hab. 3
Set lámparas 3 ( i unidad ) 1 Hab. 3
Kenanga Lamp 34 1 Hab. 3
TOTAL HABITACION 3 26
Cortinas 3 Hab. 4
Set Lámpara 3 ( 2 unidades ) 2 Hab. 4
Djeremy Mosquitero 1.10x2.10 1 Hab. 4
Djeremy Sujeta cortinas cordón 4 Hab. 4
Unagi Set taburetes 3 2 Hab. 4
Java Plast silla colgante 1 Hab. 4
Djeremy Revisteros 1 Hab. 4
Djeremy Cubo de ropa sucia 1 Hab. 4
Bagoes Ratan Cama Ratan 1.55x2.00x45 1 Hab. 4
Colchón 1 1/2 plaza 1 Hab. 4
Almohadas 1 Hab. 4
Bagoes Ratan Armario 2 puertas 1.20x2.00 mtr 1 Hab. 4
Kresnha Cuadro 28 50x150 1 Hab. 4
Djeremy Cojines 2 Hab. 4
TOTAL HABITACION 4 22
Bagoes Ratan Cama Ratan 1.55x2.00x45 1 Hab.5
Bagoes Ratan Mesa de noche ratan 55x50 1 Hab.5
Errika Lámpara Colgar Arena set 3 1 Hab.5
Maestro Armario madera 1 Hab.5
5 Estrellas Colchón de 1 1/2 plaza 1 Hab.5
TOTAL HABITACION 5 5
Erika Lámpara Boxy 2 Hab. 6
Bagoes Ratan Cabecero cama ratan 1 Hab. 6
Bagoes Ratan Cama 1.08X1.93X25 1 Hab. 6
Bagoes Ratan Mesa de noche ratan 55x50 1 Hab. 6
Apalagi Lamp mesa 1 Hab. 3
Bagoes Ratan Armario seagrass 120x2 1 Hab. 6

7
Unagi Mesa opium med. 1 Hab. 6
Belinbing car pedestal colores 1 Hab. 6
Kresnha cuadro 21 30x150 set 3 1 Hab. 6
5 estrellas Colchón de 1 1/2 plaza 2 Hab. 6
TOTAL HABITACION 6 12
Apalagi Set 3 piezas gallos 1 Hall entrada
Cortina 2 Hall entrada
Djeremy Sujeta cortina tela 4 Hall entrada
Djeremy Revisteros 1 Hall entrada
Lamp piedra set 3 Mix arena
Duta -piedra 1 Hall entrada
Cedy Art sofá madera antiguo 1 Hall entrada
colchoneta sofá 1 Hall entrada
Djeremy cojines 2 Hall entrada
Mentawi Belinbing car pedestal rojo 1 Hab.6
Mentawi Svar balok 1 Hall entrada
Rack accesorio chimenea 1 Hall entrada
Chimenea de hierro 1 Hall entrada
Botella cristal de pie 1 Hall entrada
TOTAL HALL ENTRADA 18
Cortinas 4 Sala
Djeremy Sujeta cortinas cordón 4 Sala
Kenanga Candelabro 2 Sala
Unagi Posa olla 2 Sala
Bagoes Ratan Mesa de noche Ratan 55x50 2 Sala
Lámparas palitos 2 Sala
Bagoes Ratan Juego sala Ratan + mesa ratan 1 Sala
Djeremy Cojines 8 Sala
Unagi Set candelabro 2 Sala
Apalagi Plato redondo grande 1 Sala
CM terrazo Pilares cara negro 2 Sala
CM terrazo Pileta buba 180mtr. Negra 1 Sala
Bola cristal grande 2 Sala
Kresnha Cuadro 7 35x100 2 Sala
TOTAL SALA 35
Kenanga Candelabro 1 Baño 3
Unagi Jabonera 1 Baño 3
Rudy Art Mozaico RA30 100X100 1 Baño 3
Maestro Cortina ducha 1 Baño 3
Unagi Jabonera 1 Baño 3
Rudy Art Lavado Piedra 1 Baño 3
Maestro Porta cepillo 1 Baño 3

8
Maestro Colgador Toalla 1 Baño 3
Maestro Porta papel higiénico 1 Baño 3
Maestro Cubo de basura 1 Baño 3
Kenanga Lamp 3 aplique pared 2 Baño 3
Massif Encimeras BAÑO 1.00X0.50X8 1 Baño 3
TOTAL BAÑO 3 13
Unagi Plato 1 Comedor
Apalagi Plato mediano cuadrado 4 Comedor
Massif Bolw pequeño madera 1 Comedor
Unagi Macetero ( 2 baldas ) 1 Comedor
Kresnha Cuadro 1 20x50 4 Comedor
Duta Lámpara caracol cortado 1 Comedor
Cortinas 2 Comedor
Djeremy Sujeta cortinas tela 2 Comedor
Apalagi Florero lava (L) 1 Comedor
Kresnha Cuadro 12- 60x150 1 Comedor
Djeremy Listones de mesa Tela 1 Comedor
Focus Bola Cristal pequeña 2 Comedor
Unagi Bicicleta 1 Comedor
Bali Antique Armario 2 puertas 1.2x2.00 mtr. 1 Comedor
Bali Antique Aparador comedor 2 puertas 2 Comedor
Bali Antique Mesa comedor 1 Comedor
Bali Antique Sofá blaco ( banqueta ) 1 Comedor
Bali Antique Aparador de 2 puertas 1 Comedor
Bali Antique silla mesa comedor 8 Comedor
Apalagi Botella Ekeko 1 Comedor
TOTAL COMEDOR 37
Cortinas 2 Cocina
Djeremy Sujeta cortinas Tela 2 Cocina
Unagi Posa olla 5 Cocina
Unagi Set bandeja 1 Cocina
Massif Encimera 60x2.95x8 1 Cocina
Massif Encimera 60x2.20x8 1 Cocina
Massif Encimera 60x1.50x8 1 Cocina
Massif Estantería 0.30x2.20 1 Cocina
Massif Estantería 0.30x2.10 1 Cocina
Apalagi Set perro 1 Cocina
Kenanga Lamp 12 aplique pared 2 Cocina
Kenanga Lamp 20 1 Cocina
Maestro Rack colgador+ 5 ganchos 1 Cocina
Saga Juego de cuchillos 1 Cocina
Iraoka Cocina de gas elextrolux 1 Cocina
Saga Juego de cubiertos ( 24 ) 2 Cocina

9
Saga Juego de ollas y sartenes 8 Cocina
Saga Juego de vasos peque 12 Cocina
Saga Platos grandes 12 Cocina
Saga Platos ensalada 11 Cocina
Saga Platos Sopa 10 Cocina
Saga Tasas + Platos 12 Cocina
Unagi Set cestas pie 1 Cocina
Iraoka Refrigerador electrolux 1 Cocina
Vasos grandes 6 Cocina
Vasos pequeños 6 Cocina
Chupitos 6 Cocina
Copas vino 6 Cocina
TOTAL COCINA 115
Aji Gallery Sillas Plegables Teka 4 Terraza
Aji Gallery Mesa Redonda Teka 1 Terraza
Unagi Macetero 2 Terraza
Massif Banco madera 0.30x0.30x3.00 1 Terraza
Massif Banco madera 0.30x0.30x1.50 2 Terraza
Unagi Macetero 1 Terraza
Unagi Macetero 2 Terraza
Rare Bali Tumbonas de madera teca 4 Terraza
Duta Aplique pared terraza Luis 12 Terraza
Duta Lamp piedra set 3 piedra 2 Jardin
TOTAL TERRAZA Y JARDIN 31
Rudy Art Mosaicos Diseños Perú 100x100 1 Cuarto Agua
Hidrobomba de 1.5 1 Cuarto Agua
Therma solar 1 Cuarto Agua
TOTAL CUARTO DE AGUA 3
Cojines grandes con sus forros 4 Bungalow
Armario con 3 cajones 1 Bungalow
Pantallas de paja 4 Bungalow
Mesa redonda con vidrio 1 Bungalow
Asientos con cojín cada uno 2 Bungalow
Mesa cuadrada 1 Bungalow
Sillas 4 Bungalow
Pantalla con 3 focos 1 Bungalow
Frio Bar 1 Bungalow
Recipiente de piedra para jabón 1 Bungalow
Tacho de basura balco 1 Bungalow
Repisa con 2 vidrios 1 Bungalow
Alfombras pequeñas 2 Bungalow

10
Caja Fuerte 1 Bungalow
Cortinas 4 Bungalow
Agarradores de tul 4 Bungalow
Felpudo 1 Bungalow
Alfombras de baño 2 Bungalow
Rauter 1 Bungalow
Focos ahorradores 7 Bungalow
TOTAL BUNGALOW 44

11