PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

MODALIDAD CONSTRUCCION EN SITIO PROPIO

POSTULACION INDIVIDUAL

MEMORIA DESCRIPTIVA

I. DATOS GENERALES

ENTIDAD TECNICA : AC INSYDE SAC.

PROPIETARIO : VICAÑA PACHECO ISABEL
DIRECCIÓN : JR. LOS ANDES N° 235 SECTOR NUEVA JERUSALEN
DISTRITO : HUANTA
PROVINCIA : HUANTA
DEPARTAMENTO : AYACUCHO
AREA CONSTRUIDA : 38.04 M2

II. ANTECEDENTES

El Gobierno Central, ante la necesidad de la población de bajos recursos que no pueden adquirir o
construir una vivienda, crea el BONO FAMILIAR HABITACIONAL (BFH) dentro del programa TECHO
PROPIO mediante Ley N° 27829 modificada por la Ley N° 28210 como parte de la política sectorial
del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento que otorga por única vez el BFH al grupo
familiar beneficiario, sin restitución por parte de los anteriormente mencionados y que constituye un
incentivo y complemento de su ahorro. Del mismo modo, mediante D.S. N° 001-2011-VIVIENDA y la
R.M. 236-2018-VIVIENDA, se aprueba el Reglamento del BFH con finalidad de agilizar el proceso de
postulación, asignación y desembolso del bono.

AC INSYDE SAC. Como Entidad Técnica, es una empresa que se ha propuesto contribuir con el
mejoramiento de la infraestructura habitacional de las personas de bajos recursos, para lo cual pone
a su disposición la experiencia profesional de sus integrantes.

III.- CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO

A. Descripción de la Vivienda Unifamiliar

La vivienda unifamiliar (VIS) a construirse, será de material noble en un área construida y techada
de 38.04 m2, cuya altura de piso a techo será de 2.40 m. Proyectada estructuralmente de acuerdo
al Reglamento del FONDO MIVIVIENDA – PROGRAMA TECHO PROPIO – MODALIDAD
CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO (CSP) para dos (02) pisos, distribuidas de la sgte manera:

(01) Ambiente multiusos (sala, comedor y kitchenette),

(02) Dormitorios
(01) Baño
(01) Área de lavandería.

El modulo se construirá en la parte de Adelante del lote, considerando el retiro correspondiente al

parámetro que exige la Municipalidad.

B. Sistema Constructivo

El sistema constructivo es convencional de uso tradicional en sistema albañilería confinada

conjunto de elementos de refuerzo tanto horizontal como verticalmente cuya funciones proveer la
ductibilidad a un muro portante, como también confinar con refuerzos en ambos lados de la
construcción
IV.- ESPECIFICACIONES TECNICAS

A. ARQUITECTURA

Cumple con la Norma Técnica A.010 Condiciones Generales de Diseño del Reglamento
Nacional de Edificación y el Reglamento del FONDO MIVIVIENDA.

Los muros de la edificación serán de albañilería, construidos con ladrillo King Kong 18 huecos.
El aparejo será de soga y asentados con mortero Cemento: Arena en proporción 1:5 según se
indica en los planos. La privacidad en los ambientes para dormir, con respecto a la sala.

El Modulo Básico de Vivienda se entregará con un acabado en el piso de Cemento Pulido,

Espesor de = 4” en los ambientes de uso múltiple sala, kitchenette, dormitorios, y área de
lavandería.

En la Vivienda se instalarán en total (5) puertas: La Puerta Principal, será de 0.90 x 2.40 de fierro
con ángulos de 1” x 1” x 1/8” y barras de seguridad de ½ “incluye marco en acabado primario de
color negro con esmalte y vidrio catedral semidoble, y (4) Puertas Contra placadas de e=4cm,
con marco de madera en acabado primario, fresquillo en la parte superior y cristal crudo incoloro
simple, destinados a Dormitorios, salida posterior y Baño. Para la puerta Principal se está
considerando (1) cerradura de dos golpes, y (4) cerraduras para puertas interiores de doble
perilla.

El proyecto posee (4) ventanas, distribuidos de la siguiente manera: 3 ventanas (V-1), en

dormitorios, y ambiente de uso múltiple y una (V-2) en baño.
Las ventanas tipo V-1, serán de vidrios crudos de 6mm, trabajados en carpintería de aluminio
incluido marco y travesaño, la ventana tipo (V-2) será vidrio de 4mm sistema directo.

El tarrajeo será frotachado en los muros interiores de los servicios higiénicos en todo el área del
baño y en el área de zócalo de mayólica y en los exteriores de elevación principal, incluye
columnas empotradas además de las zonas húmedas de área de lavandería, y lavadero de
cocina. Se está considerando también Cielo raso tarrajeado. Los tarrajeos se realizaran con
mortero preparado en dosificación cemento: arena de 1:5 y espesor promedio de 1.5cm.
En el resto de los muros interiores (uso múltiple, pasadizo y dormitorios) se realizaran un
acabado solaqueado.
La pintura en exteriores, será solo en elevación principal, incluye vanos de ventanas y puertas,
y serán pintura látex dos manos.
En el Baño se realizara el enchapado con mayólica de 20x30, en zócalo de h=1.80m. En el área
de la ducha incluido poza, y h=1.20m. En el resto del muro del baño, además de todo el piso del
baño en cerámica de 30x30 incluido el sardinel de la ducha, y las zonas húmedas de lavandería
y lavadero de cocina.
Sobre el techo terminado se ha considerado colocar una hilera de ladrillo de arcilla king kong
artesanal en todo su contorno.

B. ESTRUCTURAS
 MOVIMIENTO DE TIERRAS.
Comprende la nivelación del terreno (cortes y rellenos) excavación para los cimientos corridos y
eliminación del material excedente necesario para la colocación del falso piso en el área de la
construcción de las excavaciones de cimientos corridos serán de (0.70 x 0.50m) y zapatas serán
de (0.80 x 0.80m).
 ZAPATAS, CIMIENTOS CORRIDOS Y SOBRECIMIENTOS.
Las zapatas serán de dimensión (0.80 x 0.80m) de Concreto Armado de f’c= 210 kg/cm2,
utilizando acero estructural de fy=4,200 kg/cm2
La fundación estará conformada por Cimientos Corridos de Concreto Ciclópeo C: H = 1: 10 +
30% P.G. con un fondo de cimentación de 0.70 m. De profundidad y un ancho de 0.50 m Los
Sobre cimientos serán de C: H = 1:8 + 25% P.M. H= 0.30 según se especifican en los planos de
la cimentación del módulo.
 COLUMNAS, VIGAS, LOSA ALIGERADA
Las Columnas Vigas y Losa Aligerada, serán de Concreto Armado de f’c= 210 kg/cm2, utilizando
acero estructural de fy=4,200 kg/cm2. La estructura está diseñada para resistir dos pisos y
cumple con la norma E060 sismo resistente.

 CEMENTO
Deberá satisfacer las normas de ITENTEC para cemento portland del Perú y/o la norma ASTM
–C – 15° TIPO I
 AGREGADO FINO
La arena para la mezcla del cemento o para la elaboración de morteros será limpia de origen
natural con un máximo de partículas 3/16”
 AGREGADO GRUESO
El agregado grueso será grava o piedra partida granítica o dioritica libre de polvo o partículas de
arcillas plásticas o sustancias perjudícales para el concreto.

 AGUA
El agua para la preparación del concreto será limpia, fresca, potable, libre de sustancias
perjudiciales tales como aceites, sales, materias, orgánicas u otras sustancias que puedan
perjudicar al concreto o al acero.

El Sistema Constructivo será de Albañilería Confinada

C. INSTALACIONES ELECTRICAS
Cumple con la Norma Técnica EM.010 y el Código Nacional de Electricidad (CNE) Utilización,
así mismo con el Reglamento del FONDO MIVIVIENDA.

El sistema eléctrico consta de los trabajos de instalación y equipamiento de un tablero de pvc de

distribución, tendido de redes de los circuitos de alumbrado y de tomacorrientes empotradas, que
a continuación detallamos.
 Un tablero de distribución que consta de un gabinete de PVC, 3 llaves termo magnéticas, soportes,
conexiones y accesorios.
 Un circuito de alumbrado que dará abasto a seis (6) centros de luz con (5) interruptores (1) doble
en ambiente de Uso múltiple, (1) simple en cada dormitorio, (1) en baño y (1) en área de lavandería,
cada punto de interruptor con sus respectivo accesorio de placas de interruptores, y Wall socketes
de los centros de luz, salida para timbre.
 Un circuito de tomacorrientes que dará abasto a cuatro (4) tomacorrientes.

D. INSTALACIONES SANITARIAS
Cumple con la Norma Técnica IS.010 y el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), así
mismo con el Reglamento del FONDO MIVIVIENDA.

El abastecimiento del agua y la acometida del desagüe, serán proporcionados por el

Concesionario de la zona.

Para las instalaciones sanitarias, se realizaran el tendido de redes tanto de agua como de desagüe,
en el caso de agua se usaran tuberías de ½” además se instalará 1 válvula de compuerta de ½”
en cada lavadero; para el caso de desagüé se colocara un caja de registro, que estará ubicado
en la parte posterior del módulo cerca a la lavandería, de donde se derivaran las agua servidas a
las tuberías colectoras. De la misma forma se instalará un lavadero de Acero inoxidable en el
ambiente de uso múltiple y uno de fibra de vidrio en el área de la lavandería con todos sus
accesorios para su funcionamiento, en ambas redes se utilizarán tubos de 2” y 4”. Además se
dejaran un registro cromado de 4” en el baño. En ambas redes se hará uso de los respectivos
accesorios para poder dejar operativos los puntos de agua y desagüe.

Tubería de 2” con rejilla de 2” para evacuación de agua de lluvia de los techos

 Se ha considerado también una montante de 4” en área de baño para desagüe proyección 2° piso.

Los materiales para las tuberías de agua potable y desagüe serán los siguientes:

-Tuberías PVC- SAP roscado, para el sistema de agua potable

-La tubería para desagüe será de PVC-SAL.

 COLOCACIÓN DE APARATOS SANITARIOS.

El proyecto incluye la colocación y habilitación de un (1) inodoro, un (1) lavatorio y una (1) ducha
en el baño y un (1) lavadero de cocina de acero inoxidable de una poza con escurridero, en el
área de uso múltiple y un lavadero de fibra de vidrio para el área de lavandería, además de las
griferías cromadas para los lavaderos.