¿CÓMO

COMPRAR
PROYECTOS
DE VIVIENDA?
No es necesario
tener 100 o 300 millones de pesos
Para esto, existen diferentes
alternativas de pago en cuotas
mensuales mientras el proyecto
inmobiliario se va construyendo.
beneficios de
invertir en
proyectos
sobre planos.
Es posible realizar inversiones en puntos estratégicos
de la ciudad con respecto a la ubicación o zonas
con alto potencial de desarrollo.
El inmueble ganará
valor en el tiempo sin
necesidad de invertir
o pagar más dinero.
Puede ser una
forma de ahorrar
dinero y aprovechar
los retornos de la
inversión.
Es más fácil, ya que
el plazo para pagar
la cuota inicial es
igual al tiempo de
construcción del
proyecto.
El Gobierno Nacional
tiene beneficios en
tasas para adquirir
vivienda que
permitirán bajar los
costos a la hora de
pagar un inmueble.
Proceso de compra
de un proyecto de
vivienda
 Hagamos un ejemplo:

Valor del Inmueble: $150.000.000

Plazo de entrega: 30 meses
Cuota inicial: 30%
Financiación del banco: 70%

Define el presupuesto
para invertir en tu vivienda
 simples pasos

Paso 1: Separa tu inmueble con la primera cuota: Paso 3: Estima cuanto pagarás mensualmente al
$5.000.000 banco, una vez tengas tu inmueble.

Financiación con el banco:

Paso 2: Calcula el valor del resto de cuotas que
(70% x $150.000.000) = $105.000.000
pagarás antes de la entrega.
180 Cuotas mensuales de 1´125.000
Cuota inicial:
(30% X 150´000.000) = $45.000.000

$45.000.000 - $5.000.000 de separación

29 meses restantes para la entrega

29 Cuotas iguales: $1.379.310

 ¿Dónde
buscar y
analizar las
posibilidades?
 Selecciona el inmueble ideal,
el que siempre has soñado

El inmueble Áreas Comunes Grupo Profesional Ubicación

 ¿Cómo hacer una Formas de pago

negociación en una Descuentos financieros

sala de ventas? Si el dinero va a una fiducia,

este siempre estará seguro

Nunca te comprometas con

pagos que sabes que no
puedes cumplir
Lo más importante es que sepas que no se requiere tener
una cantidad de dinero ahorrado para poder tener una
propiedad, lo más importante será tener ingresos
constantes y capacidad financiera.
Subsidios de
vivienda
 Mi Casa Ya
En Mi Casa Ya, se otorga una ayuda para la compra de vivienda entre
los 70 y los 135 SMMLV. Este beneficio aplica un porcentaje del pago
de la cuota inicial y un auxilio entre 4 y 5 puntos porcentuales en la
tasa interés del crédito que se adquiera con una entidad financiera.
Contar con ingresos entre 0 y hasta 8 salarios
mínimos

No ser propietario de vivienda

No estar reportado en ninguna central de riesgo

No haber sido beneficiario de un subsidio ni a las

coberturas de tasa de interés para vivienda.

Contar con un crédito aprobado para la

adquisición de vivienda
 Cajas de compensación /
subsidio familiar de vivienda
En Mi Casa Ya, se otorga una ayuda para la compra de vivienda entre
los 70 y los 135 SMMLV. Este beneficio aplica un porcentaje del pago
de la cuota inicial y un auxilio entre 4 y 5 puntos porcentuales en la
tasa interés del crédito que se adquiera con una entidad financiera.
No ser propietario de vivienda

Tener un ahorro equivalente como mínimo el 10% del valor de

la vivienda (hogares con ingresos inferiores a 2 SMMLV no
están en la obligación de contar con el ahorro)

Estar afiliado a una caja de compensación

Los ingresos del grupo familiar no pueden superar los 4 SMMLV

No puede haber recibido otro subsidio

El valor de la vivienda no puede superar los 135 SMMLV

Se debe tener un crédito aprobado

 Subsidio del ISVIMED
Convenio con las cajas de compensación familiar, Comfama,
Comfenalco y Camacol que permite que el hogar que cumpla con los
requisitos puede acceder a un subsidio de hasta 15 SMLMV para la
adquisición de vivienda nueva.
Haber vivido en Medellín los últimos 6 años.

El grupo familiar deberá acreditar ingresos familiares

iguales o inferiores a dos (2) SMLMV.

No tener ninguna propiedad en el país

No haber aplicado a un subsidio con anterioridad,

diferente al de las cajas de compensación.

Estar vinculado con un proyecto habitacional y que a la

fecha no se haya firmado la escritura de la vivienda.

Vivienda con costo máximo de 135 SMLMV.

Ejemplos
1
Valor Apartamento = $ 150’000.000
Separación = $ 2’000.000

30 cuotas = $ 1’450.000

Crédito = $ 105’450.000

Pagos a 20 años = $ 1’050.000

2
Valor Apartamento = $ 150’000.000
Separación = $ 15’000.000

30 cuotas = $ 1’000.000

Crédito = $ 105’000.000

Pagos a 20 años = $ 1’050.000

3
Valor Apartamento = $ 100’000.000
Separación = $ 2’000.000
Cesantías = $ 2’000.000
Primas = 6 x $ 2’000.000

30 pagos = $ 470.000

Crédito = $ 70’000.000
Cuotas aproximadas
durante 20 años = $ 700.000
4
Valor Apartamento = $ 100’000.000
Separación = $ 2’000.000

36 cuotas = $ 780.000

Subsidio = $ 16’000.000

Crédito = $ 54’000.000
Cuotas aproximadas
durante 20 años = $ 550.000