CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LOCAL COMERCIAL

FECHA: VENCE:

ARRENDATORIO(A):

COARRENDATARIOS(A):

SE CELEBRA UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN INMUEBLE PARA

USO COMERCIAL, CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES CLAUSULAS.

1. EL ARRENDADOR(A) DA EN ARRENDAMIENTO, A EL ARRENDATARIO Y ESTE

DECLARA HABER RECIBIDO AL MISMO TITULO EN FORMA SOLIDARIA. CON
LOS IMPLEMENTOS QUE DE EL FORMAN PARTE Y EN EL CUAL SE
CONSIDERAN VINCULADOS. PARA EFECTOS LEGALESA ESTE CONTRATO, DEL
SIGUIENTE INMUEBLE:

2. TÉRMINO DE DURACION DEL PRESENTE CONTRATO ES DE:

PERO SI UNA VEZ VENCIDO EL TERMINO ESTRIPULADO NINGUNA DE LAS

PARTES HUBIERA MANIFESTADO SU INTENCION DE DARLO POR TERMINADO
ESTE SE ENTENDERA PRORROGADO POR TERMINOS IGUALES Y SUCESIVOS

3. EL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO ES DE:

POR CADA 30 DIAS QUE PAGARAN EN FORMA ANTICIPADA, AL ARRENDADOR
Y NO SOLO DURANTE EL PLAZO PACTADO O DADO EL CASO POR EL TIEMPO
QUE EL ARRENDATARIO TENGA EL INMUEBLE AL TITULO DE
ARRENDAMIENTO

4. EL CANON DE ARRENDAMIENTO SE REAJUSTARA ANUALMENTE EN UN

PORCENTAJE LEGAL EN CUANTO A LOCALES COMERCIALES SE REFIERE. PARA
LOS MESES INMEDIATAMENTE SOBRE LOS CANON DE ARRENDAMIENTO QUE
SE VENGAN CAUSANDO.

5. EL ARRENDATARIO DECLARA HABER RECIBIDO EL INMUEBLE EN PERFECTO

ESTADO Y SE OBLIGA A MANTENERLO EN EL MISMO ESTADO SALVO
DETERIORO NORMAL Y TENDRA A SU CARGO LA REPARACIONES LOCATIVAS
A QUE SE REFIERE LA LEY (ART. 2028,20292030 CC) Y AQUELLOS QUE SEAN
NECESARIOS PARA EL FUNCIONAMIENTO Y DESARROLLO DE SU ACTIVIDAD
ESPECIFICA. NO PODRA EL ARRENDATARIO SIN PERMISO ESCRITO DE EL
ARRENDADOR MEJORA ALGUNA Y EN ESTE CASO SI LAS HICIERA ELLAS
QUEDARAN DE PROPIEDAD DE EL ARRENDADOR SIN DERECHO POR PARTE DE
AQUELLOS A RETIRARLAS, NI COBRAR SU VALOR EN ESTE NI EN NINGUN
CASO PODRA ALEGAR EN CONTRA DE EL ARRENDADOR. EL DERECHO DE
RETENCION QUE EN ALGUNOS CASOS ESTABLECEN LAS LEYES COLOMBIANAS
PUES DESDE AHORA RENUNCIA A ESTOS DERECHOS.

6. INSPECCION. EL ARRENDATARIO PERMITIRA LAS VISITAS DEL

ARRENDADOR TENGAN A BIEN REALIZAR PARA CONSTATAR EL ESTADO Y
CONSERVACION DEL INMUEBLE U OTRAS CIRCUNSTANCIAS QUE SEAN DE SU
INTERES.

7. EL ARRENDATARIO RESTITUIRA EL INMUEBLE A EL ARRENDADOR A LA

TERMINACION DEL CONTRATO EN EL MISMO ESTADO EN QUE LO
RECIBIERON, SALVO DETERIORO NORMAL.
8. EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR LOS SERVICIOS PUBLICOS DE
AGUA, ENERGIA, TELEFONO, ETC. ASI COMO OTROS SERVICIOS QUE EL
ARRENDATARIO HAYA HECHO COLOCAR POR SU CUENTA PARA SU
BIENESTAR.
EL NO PAGO DE ESTOS SERVICIOS DARA DERECHO AL ARRENDADOR PARA
EXIGIR EL PAGO POR VIA EJECUTIVA. BASTANDO PARA ESTABLECERLO LA
PRESENTACION DE LAS CONSTANCIAS DE PAGO EXPEDIAS POR E.P.M U
OTRAS ENTIDADES RESPECTIVAS AUN ESTANDO OCUPADO EL INMUEBLE,
SERA CAUSAL DETERMINACION DEL CONTRATO POR PARTE DEL
ARRENDADOR.

9. LA MORA EN EL PAGO DE UN SOLO PERIODO MENSUAL, O LA VIOLACION

DE CUALQUIERA DE LAS ESTIPULACIONES AQUÍ CONSIDERADAS DARA
DERECHO A EL ARRENDADOR PARA DAR POR TERMINADO EL CONTRATO Y
PEDIR INMEDIATAMENTE LA RESTITUCION DEL INMUEBLE

10. EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS CLAUSULAS DE ESTE

CONTRATO, DARA DERECHO A EL ARRENDADOR PARA COBRAR A EL
ARRENDATARIO A TITULO DE PENA, LA SUMA DE:

Y LOS GASTOS DE ABOGADO QUE SE GENERE, CANTIDAD QUE PODRA EXIGIR

INMEDIATAMENTE, APARTE DEL COBRO DE LOS ARRENDAMIENTOS
PENDIENTES POR PAGAR O EN CASO DE MORA Y LOS GASTOS JUDICIALES SI
FUERE EL CASO, ASI COMO EL INCUMPLIMIENTO DE LAS DEMAS
OBLIGACIONES ESTRIPULADAS.

11. EL ARRENDATARIO RENUNCIA AL DERECHO A QUE SE LE REQUIERA

JUDICIALMENTE O PRIVADAMENTE PARA DAR POR TERMINADO EL
CONTRATO SIN NECESIDAD DEL DESAUCIO DEL QUE TRATA EL ARTICULO
2011 DEL C.C. NI DE LOS REQUERIMIENTOS PREVISTOS EN EL ARTICULO 2035
DEL C.C. Y 424 NUMERAL 2 DEL C DE PC.
12. EL ARRENDATARIO RENUNCIA OPONERSE A LA CESACION TOTAL O
PARCIAL DEL CONTRATO DEL ARRENDAMIENTO MEDIANTE LA CAUSACION
ESTABLECIDA EN EL ART. 2035 DEL C.C.

13. EL ARRENDATARIO ACEPTA DESDE AHORA CUALQUIER SESION PARCIAL O

TOTAL QUE HAGA EL ARRENDADOR DE ESTE CONTRATO.

14. SIN PREVIO PERMISO ESCRITO DEL ARRENDADOR, NO PUEDE EL

ARRENDATARIO SUARRENDAR NI CEDER TOTAL O PARCIALMENTE, NI
CAMBIAR LA DESTINACION DEL INMUEBLE QUE SE LE DARA UNICAMENTE
USO PARA LA RAZON SOCIAL QUE FIGURE EN EL CERTIFICADO DE CAMARA
DE COMERCIO. EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA CLAUSULA DA DERECHO PARA
DAR POR TERMINADO EL CONTRATO Y SE PODRA EXIGIR LA ENTREGA DEL
INMUEBLE INMEDIATAMENTE.

15. EL ARRENDATARIO HABER RCIBIDO EL INMUEBLE SIN HABER RECIBIDO

SUMA ALGUNA POR CONCEPTO DE GOODWILL O PRIMA ETC. POR LO TANTO
A LA ENTREGA DEL INMUEBLE, EL ARRENDATARIO NO PODRA EXIGIR AL
ARRENDADOR RECONOCIENDO ALGUNO POR ESTOS CONCEPTOS.

16. PARA EFECTOS JURIDICOS EL ARRENDADOR QUEDA FACULTADO PARA

DIRIGIR LA ACCION CONJUNTA O SEPARAMENTE CONTRA EL ARRENDATARIO
O LOS COARRENDATARIOS(AS).

17. LOS GASTOS DE IMPUESTOS COMO RETEFUENTE, AUTENTICACIONES ETC.

Y DERECHOS QUE CAUCE ESTE CONTRATO, ESTARAN A CARGO Y SERAN
ASUMIDOS EN SU TOTALIDAD POR EL ARRENDATARIO.

18. AUTORIZAMOS EXPRESAMENTE PARA QUE EN CASO DEL

INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES ADQUIRIDAS MEDIANTE ESTE
CONTRATO POR EL ARRENDATARIO DE LAS OBLIGACIONES Y
COARRENDATARIOS, SEAN REPORTRADOS NUESTROS NOMBRES A LA BASE
DE DATOS DE FENALCO O PROCREDITO.

19. EL ARRENDATARIO PAGARAN LO CORRESPONDIENTE A IMPUSTOS DE

INDUSTRIA Y COMERCIO, EL ARRENDADOR NO SE RESPONSABILIZA POR EL
TRAMITE DE LICENCIAS DE FUNCIONAMIENTO Y LA NO OBTENCION DE ESTA
POR PARTE DE EL ARRENDATARIO, ESTO NO LO EXONERA DEL
CUMPLIMIENTO DE LOS DEBERES ADQUIRIDOS MEDIANTE ESTE CONTRATO.

20. LA MORA EN EL CASO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO DESPUES DE LOS

CINCO DIAS SIGUIENTES A LA FECHA AQUÍ ESTIPULADA, SE CASTIGARA CON
EL COBRO DE INTERESES DE MORA DIARIOS ESTABLECIDOS POR LA LEY EN
ESTE CASO.

21. EL ARRENDATARIO RENUNCIA EXPRESAMENTE A LOS REQUERIMIENTOS

PRIVADOS Y JUDICIALES QUE A FAVOR ESTABLECEN LOS ARTICULOS 2035 DEL
C. DE COMERCIO Y 434 ORD. 2GDO DEL C. DE P.CIVIL.

22. EL ARRENDATARIO Y COARRENDATARIOS A LA FIRMA DE ESTE

CONTRATO, ESTA SOMTIENDO SU RESPONSABILIDAD Y PATRIMONIO COMO
RESPALDO Y GARANTIA ANTE EL ARRENDADOR.

23. EL ARRENDADOR NO SE HACE RESPONSABLE POR LOS DAÑOS CAUSADOS

AL ARRENDATARIO A ESTE LOCAL COMERCIAL Y A SUS BIENES POR CAUSALES
COMO INCENDIO, TERREMOTO, INUNDACIONES, FALLAS ELECTRICAS,
ESCAPES DE AGUA, SAQUEOS, O POR CUALQUIER OTRA CAUSA AJENA O
FORTUITA.

SE FIRMA ESTE CONTRATO EN EL MUNICIPIO DE PUERTO BERRIO ANT. EL DIA

DE DEL AÑO
FIRMA DONDE CORRESPONDE Y ANOTE EL NUMERO DE CEDULA.

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ARRENDADOR(A):

ARRENDATARIO(A):

COARRENDATARIO(A):

COARRENDATARIO(A):