DEPRECIACIÓN Y DETERMINACIÓN DELVALOR ACTUAL DE BIENES

MUEBLES E INMUEBLES

El concepto de depreciación

La depreciación es uno de los Costos que se debe tener en cuenta en cualquier labor
agrícola. Este factor tiene relación con el uso de artículos, generalmente de carácter
durable, y se refiere a la constante pérdida de valor que ellos experimentan.
La depreciación se debe al desgaste gradual del bien considerado (maquinaria, equipos,
edificios, otros) o al principio de obsolescencia, el cual expresa que el artículo se vuelve
anticuado cada año debido a la disponibilidad en el mercado de equipos más modernos.
Puesto que la mayoría de estos elementos no se desgastan en un sólo año el valor, la
depreciación se distribuye en un período de años, El cual corresponde a la vida útil del
artículo. Para lo que se considera valor inicial o de compra del bien.

Vida útil. Es el tiempo (número de años, meses u horas) que se calcula puede durar el
bien que se deprecia. Aunque este término es difícil de calcular en la práctica, en
especial porque no se puede generalizar debido al trato diferente que se da a cada
artículo, se puede hacer una aproximación de su valor.

Valor final o de salvamento. Es el valor de saldo de la máquina o artículo al final de

su vida útil (valor residual).

Tasa de depreciación. A menudo se considera un valor porcentual, que trata de estimar

el desgaste que sufre el artículo anualmente. Se asume, por ejemplo, un 12 o un 20%
anual y acuerdo a este se calcula que la máquina o equipo considerado se verá
afectada en su valor por esta cantidad.
La depredación, a efectos de avalúo, es la pérdida del valor de los activos de la finca, por su uso, se
considera que un bien pierde valor al transcurrir el tiempo.
Las causas de la depreciación de un bien que disminuyen la vida y eficiencia restante de este pueden
ser de tres tipos:

1.- Por deterioro físico:

Es la pérdida de valor del bien, debido a la acción del hombre, de los animales y de la misma
naturaleza. El deterioro físico se divide en recuperable y no recuperable.
El Deterioro físico recuperable: Es aquel daño, que con los recursos técnicos económicos
disponibles se puede corregir y llevar el bien a condiciones normales de funcionamiento.
Deterioro físico irrecuperable: Es aquel deterioro, que por su magnitud no se justifica
económicamente corregirlo, porque el costo resultaría mayor que la utilidad que se prevé por el
servicio del bien.

2.-Por pérdida en utilidad funcional:

Es la pérdida de valor de bien por disminución de su capacidad funcional para realizar

adecuadamente la función para la cual está siendo empleada actualmente, ésta es causada por factores
tales como sobre capacidad, tiempo de adquisición equipos y herramientas; tiempo de de

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construcción de mejoras, uso inadecuado, aspectos que limitan su funcionalidad.

Ejemplo: una infraestructura para industrialización de madera mal diseñada, mal ubicada o que se
este utilizando para depósito en vez de su uso original para él que fue diseñado.

La utilidad funcional puede dividirse en recuperable e irrecuperable.

Pérdidas utilidad funcional recuperable: Es aquel daño que, con el costo del reemplazo ó los
recursos disponibles está compensado el aumento de la utilidad funcional.
Pérdidas utilidad funcional irrecuperable: Cuando el costo de reemplazo o adecuación no se
justifica, debido a su alto valor, mayor que la utilidad resultante del bien reemplazado.
3.- Pérdida de utilidad económica
Se refiere a la disminución del valor del bien por factores extraños tales como: Situación
económica del país, construcciones obsoletas, instalaciones en las cercanías de la finca de
industrias contaminantes, barrios marginales y dificultad para la adquisición de repuestos
en caso de maquinaria

Tipos de depreciación

Actualmente se dispone de dos tipos o clases de depreciación:

1.- Contable:
Es la que utiliza para depreciar bienes en los proyectos de factibilidad económica y es el monto, en
dólares, resérvalo en los libros de contabilidad de la finca para prever el retiro o reemplazo de los
activos que han cumplido su vida útil. La depreciación contable permite calcular el valor del bien
según libros.
Ejemplo: una camioneta trabajo se adquirió hace 2 años por $. 30.000,00 y tiene una vida útil de 10
años. La depreciación contable anual es del 20% o sea $. 6.000,00 si tiene dos años uso depreciación
acumulada será $12.000 y el valor actual según libros es de $. 18.000,00
Dentro de la depreciación contable hay los siguientes métodos:
a). - Línea recta

b).- Porcentaje constante, valor de compra

c).- Números dígitos

a.- Métodos línea recta:

Este método consiste en la disminución del valor del activo en forma constante de su
valor inicial o de compra; y de antemano, se calcula su valor residual de la siguiente
forma:

Valor inicial 30.000.

Vr    3.000
Vida Util 10

Para utilizar este método se procede de la siguiente forma: Se calcula la depreciación

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 anual mediante la siguiente fórmula:

Valor Inicial  Valor Re sidual 30.000  3000

D    2.700
Vida Util 10 años

Se elabora una tabla de depreciación:

CUADRO N° 1

TABLA DE DEPRECIACIÓN

a b c d= b*c e=a–d
Nº CANT. DESCRIPCIÖN VALOR AÑOS DEPRECIACION. DEPRECIACIÖN VALOR
INICIAL USO ANUAL ACUMULADA ACTUAL
1 1 Camioneta. 30.000 2 2.700 5.400 24.600

SUBTOTAL 25.200

b.- Porcentaje Constante valor de compras:

Este método consiste en depreciar el activo con un porcentaje constante, de su Valor

Inicial durante su vida Útil. Para su utilización se elabora la siguiente tabla de
depreciación Cuadro Nº- 2

Ejemplo:

Un tractor que tiene como valor inicial de 75.000, con 5 años de uso para el cual se
considera una depreciación anual de 10%, el porcentaje es constate para todos los años
de vida útil de la maquinaria.

CUADRO N° 2
TABLA DE DEPRECIACIÓN

a b c = b*e d=a*c e f = e-d

Nº CANT DESCRIPCI AÑOS 10 % MONTO DEPRECIACIÓN. VALOR VALOR
. ÓN. USO DEPRECIA DEPRECIACION ACUMULADA. INICIAL ACTUAL
CION.
Tractor
1 1 Massey 5 0.10 7.500 37.500 75.000 37.500
Fergunso

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 n Mod.
MF 300

SUB TOTAL 37 500

c.- Método de los números dígitos:

Este método consiste en depreciar el activo en base a una tasa de depreciación que resulta de sumar
todos los años de su vida útil y el resultado dividirla entre cada uno de los años en forma decreciente.

La depreciación calculada por este método es también diferencial para cada año, lo
cual puede presentar ciertas ventajas en algunas circunstancias.

Según este método el valor de depreciación se aplica la siguiente fórmula:

Depreciación de un año = número de años vida útil que se divide / suma de los dígitos
de los años de la vida útil como resultado se obtiene un factor, mismo se multiplica por
el valor inicial menos el valor del último año.

Ejemplo:

Un tractor Ford, Modelo TW-35, con 195 HP que fue adquirido en el año 2005 por. $53000.00
Se pide valorarlo para el año 2013. Su vida útil es de 10 años.

En el ejemplo mencionado se procede de la siguiente forma:

Depreciación primer año = (10 / 10+9+8+……..+1)*(53.000)=9.636,36)
53.000- 9.636,36) =43.363,643
Depreciación segundo año = (9 / 10+9+8+……..+1)*(53.000) = 8692
43.363,643- 8692 = 34.671,64
Para manejar con facilidad los datos de equipos, materiales y herramientas podemos ubicar en la siguiente
tabla:

Solución:

CUADRÓ Nº 3
TABLA DE DEPRECIACIÓN

a B c d=a*c e=a-d
Nº CAN. DESC. V. INICIAL TASA DEPR FACTOR DEPRECIACI VALOR ACTUAL
DEPR.. ON.
Tractor FORD,
Mod. TW-35
1 1 con 195 HP
53.000 10/55 0,182 9.636,36 43.363,64

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 2 9/55 0.164 8692 34.671,64
3 8/55 0,145 7685 26.986,64
4 7/55 0,127 6731 20.255,64
5 6/55 0,109 5777 14.478,64
6 5/55 0,090 4770 9.708,64
SUB TOTAL 9.708,64

2. Tasativa y/ó Método de reposición

Consiste en suponer que el bien objeto del avalúo es necesario reponerlo por uno de
parecidas características y condiciones, debidamente actualizado.

Este método se utilizará respecto de las construcciones, maquinaria y equipo que no se

encuentren en idénticas condiciones en el mercado, o para hallar el valor de las mejoras
del terreno, tales como cercas, canales de riego o drenaje, abrevaderos y otros que sean
pertinentes.

Este tipo de depreciación es diferente al contable, es el que se está utilizando actualmente para
depreciar bienes en avalúos, debido a que toma en consideración el costo del reemplazo del
bien y no el costo inicial según factura o de compra, además considera los factores de depreciación:
deterioro físico, utilidad económica por inflación y devaluación de la moneda, utilidad
funcional, en el ejemplo anterior de la camioneta, si aplicaremos el método tasativo, el costo
de una camioneta con esas características en los actuales momentos (valor de reposición) 35000
y sobre éste se le aplica un 20% de depreciación, $ 7.000 anual por dos años de uso $14.000,
menos el valor de la reposición da un valor de $ 35.000, su valor después dos años de adquirida es
de $ 21.000.

El método tasativo se diferencia del contable, debido a que éste toma en cuenta los efectos de
la inflación y de la devaluación monetaria, que se refleja en los costos de reposición, sobre los
cuales aplicamos la depreciación a diferencia de la depreciación contable que sólo toma en cuenta
la vida útil del bien y su fecha de adquisición sin tomar en cuenta la inflación y la vida económica
futura del bien.

Dentro de la depreciación tasativa, encontramos lo siguientes métodos:

a.- Porcentaje constante del valor de reposición

b.- Ross - Heidecke
c.- Apreciación

a.- Porcentaje constante valor de reposición

Este método consiste en depreciar los bienes en base a un porcentaje constante del valor de
reposición (Valor de mercado). El porcentaje constante viene dado por las tablas de depreciación,
para su aplicación se elabora el siguiente cuadro.

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 CUADRO N° 4
DEPRECIACIÓN DE BIENHECURIAS

a b c=b/100 d= c*f e = d*a f g= f - e

N CAN DESCRIPCIÓN AÑO % D.A Factor DEPR. DEPRE VALOR VALOR

º T. S Depr.. ANUAL C. REPOS. ACTUAL
USO ACUM.

Casa de habitación
principal. Estructura
1 1 en concreto vaciado 6 4% 0,04 1600 9.600 40.000 30.400
columnas, vigas de
corona. Estructura de
hierro. Paredes de
bloque frisado
ambas caras. Piso de
cemento liso.
Dimensión. 17 x 10
m

Vaquería con 3, 0,033 0,033 132 2.00 1806

1 1 estructura de hierro, 2 3 0
techo asbesto. Piso %
de cemento. Dimen.
15 x 8 m

SUB TOTAL 32.206

b.- Método de Ross-Heidecke

Este método fue creado por dos estudiosos de la materia (Ross y Heidecke) y consiste en
depreciar los activos mediante la aplicación de la fórmula de Ross.

Se ha comprobado que los valores que suministran el criterio de Ross, pueden obtenerse muy
aproximadamente con su fórmula; denominada factor de depreciación Ross.

De donde tenemos que:

a = Factor de depreciación de Ross en %

c = Vida transcurrida o años uso
vu = Vida útil
Esta fórmula adolece también de la falla de que no toma en cuenta el estado de conservación o
mantenimiento del bien que se está evaluando.

A fin de subsanar esta falla se introdujo un coeficiente de plus-depreciación llamado Estado,

simbolizado por la letra C que lleva el nombre de su creador Heidecke y el cual se aplica en

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forma de porcentaje sobre la parte no depreciada del bien y se suma al factor de depreciación
calculado por Ross.
La fórmula para obtener el factor total de depreciación es la siguiente:
FD = a + (l - a) C
FD = Factor de depreciación total, donde se llamada factor de depreciación Ross-Heidecke
C = Coeficiente de Estado Heidecke.

VA = valor actual

VR = valor de reposición

Vr. = valor residual

Si llamamos VR= valor de reposición o reemplazo,
Vr =el valor residual al final de la vida útil probable del bien evaluado Valor que se calcula con el
valor de reposición).
Da= la depreciación acumulada, la fórmula seria:
Da = (VR - Vr)[ a + (l - a) C]
y el valor actual del bien seria igual a: VA = VR – Dac
El valor de C viene dado por la tabla de Heidecke.

TABLA DE DEPRECIACIÓN DE HEIDECKE

% DE
ESTADO DEPRECIACIÓN DEPRECIACIÓN
1 Excelente a nuevo 0%

2 Bueno con conservación normal 2,50%

3 Regular necesitando, reparaciones sencillas de poco valor 18,10%

Regular necesitando, reparaciones importantes de valor
4 considerable 52,60%
5 Malo o susceptible de cambio - demolición , chatarra 100,00%

En la tabla de Heidecke. Se pueden utilizar estado intermedios de acuerdo a las observaciones

realizadas por el evaluador al bien avaluado.
En vista de que este método es el que más se está utilizando en nuestro medio sobre todo cuando se
valoran edificaciones, veamos cómo se calcula una depreciación aplicando (Ross – Heidecke).
Supongamos una edificación cuyos datos son:
Valor de reposición: $ 30400
Valor residual: 10% del valor de reposición

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Vida útil: 30 años
Vida cronológica transcurrida 10 años
Estado (3) regular necesitando reparaciones sencillas 18,10%.

Solución:

FD = a +(l-a).C
FD = 0.22 + (1-0.22) 0.1810
FD = 0.3612
c = 10 años de uso
Vu = 30 años de vida útil
a = Factor Ross = 22%
Vr = VR/ vu
Vr = 30400 /30 años
Vr = 1013,333
Da = La depreciación acumulada:
Da = (VR - Vr) [a + (1 - a) C]
De donde:

Da = (30.400 - 3.040) [0,22 + (1 - 0,22).0.1810]

Da = $ 27.360 [0,22 + 0,1412]
Da = $ 27.360 x 0,3612 = $ 9882,432

Si llamamos (Va) al valor actual tendremos que:

Va = VR - Da = $30.400 - 9882,432 $ = $ 20517,568.

Encontrar el error de este ejercicio

Luego se lleva este resultado a una tabla que tiene la forma siguiente:
CUADRO N0 5
CUADRO RESUMEN DE DEPRECIACIÓN DE BIENHECHURÍAS

MÉTODO TASAIVO DE ROSS-HEIDECKE

No CANT. DESCRIPCIÓN FACTOR FACTOR R DEP. ACUMULADA Dac V. REPOS. VR VALOR ACTUAL
ROSS a DRH=FD VA

CASA DE
1 1 PLATABANDA 0.22 0. 3612 9,882.432 30,400 20517 ,568
2
3

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c.- Apreciación-. Es la contrapartida de la Depreciación, es decir, es la parte del bien no depreciado.

Ejemplo: si la depreciación de un tractor es del 10% anual, la apreciación es igual a un 90%

anual. La apreciación tasativa se calcula tomando en cuenta los factores de depreciación:
aspectos físicos, pérdida funcional, pérdida económica. El tasador de acuerdo a su
apreciación de los factores antes señalados, calcula un factor total de apreciación, que
multiplicado por el valor de reposición da el valor actual del bien, ejemplo:

Un galpón de 100 metros de largo por 10 metros dé ancho (1000 m2), de regulares condiciones
y que construyéndolo a precios de mercado tendrá un valor de $ 5000. Al realizar el avalúo el
tasador determina: que tiene 10 años de uso.
Que el galpón físicamente lo deprecia en un 40% o sea que lo aprecia en un 60%; 60/100=0,60
- Que el galpón cumple con su función para lo cual fue construido, aunque haya que realizarle
algunas ampliaciones, lo deprecia en un 20% o sea que lo aprecia en un 80%; 80/100=0.80

- Que no hay ningún factor que limite su utilidad económica, por lo tanto no lo deprecia, o
sea lo aprecia en un 100; 100/100= 1
Los factores se obtienen de dividir el porcentaje de apreciación para 100
Una vez determinado los factores: físicos, económicos, funcional, antes señalados se determina el
factor de apreciación total, que surge de multiplicar cada uno de estos factores, ejemplo: Factor total
= Factor físico x Factor funcional x Factor económico.
Factor total = 0.060 * 0.08 * 1

- Luego se elabora la tabla de apreciación de la forma siguiente:

CUADRO N°6
TABLA DE APRECIACIÓN TASATTVA
VALOR EDIFICACIONES

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 b c=a*b
CANT. DESCRIPCIÓN CONDICIONES VALOR
FÍSICA FUNC. ECON. ACTUAL
1 Un galpón de estructura de madera, techo
de zinc, piso de cemento, sin paredes,
5,000 0.60 0.80 1 2,400
dimensiones 100m2
1 Casa de habitación principal, techo eternit, 0,80 0,90 1 21,600
estructura de hierro, paredes de bloque
frisado 30,000 ambas caras. Piso
de cemento, 3 habitaciones,
baño, puertas y ventanas, de
hierro, dimensiones 12 x 10 m
SUBTOTAL 24,000
En este método no se considera el tiempo de uso ni el de vida útil del bien y/o bien hechura ya
que se trabaja sobre datos de apreciación.

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