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ACUERDO PRIVADO ENTRE LAS PARTES SOBRE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento uno de ACUERDO PRIVADO ENTRE LAS PARTES SOBRE
CLÁUSULA SÉTIMA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran de una parte doña
GLORIA MANYARI PONCE DE LEÓN DE VALLEJO, con DNI Nº 07852903, señalando
domicilio en Avenida Del Ejército 920 Departamento 101, Distrito de Miraflores, Provincia y
Departamento de Lima, en adelante LA PROPIETARIA y, de la otra parte, GYM XPLORER
E.I.R.L, con RUC Nº 20451849353, debidamente representado por el señor BRUNO JULIO
PALOMINO LOZANO identificado con DNI Nº 10863878, con domicilio en Calle Camino Del Inca
730, Distrito de San Miguel, Provincia y Departamento de Lima, en adelante El
ARRENDATARIO; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES

Mediante Contrato de Arrendamiento de local comercial, ubicado en la Calle Diego De Agüero


161, Distrito de San Miguel, Provincia y Departamento de Lima, de fecha 12 de enero de 2018
suscrito por las partes, se estableció en su Cláusula Sétima – Sobre el Inmueble, que LA
PROPIETARIA (en ese momento su representante) se hacía …“responsable de las reparaciones
y el mantenimiento de cualquier falla que no haya sido causada por negligencia o descuido de
EL ARRENDATARIO…” aunado a ello, “…EL ARRENDATARIO deberá informar de cualquier
deficiencia, daño o mala condición del inmueble e instalaciones dentro de las dos primeras
semanas de arrendamiento o dentro de las dos semanas que tome conocimiento del problema;
por lo que LA PROPIETARIA se obliga a efectuar cualquier mejora o reparación que haya sido
puesto en conocimiento dentro del plazo citado…”.

El dos oportunidades, la primera; en circunstancias en que EL ARRENDATRIO se encontraba


desprevenido realizando sus labores cotidianas dentro del local arrendado, y la segunda;
realizando labores de refacción del techo dañado, se desprendieron partes del techo en
diferentes lugares, el que en su totalidad está hecho de material Drywall, cayendo en una
oportunidad sobre una de las máquinas de ejercicios causando daños materiales; y en la otra,
sobre el piso, razón por la que se dio aviso inmediatamente en las dos oportunidades a LA
PROPIETARIA, según lo establecido en la cláusula citada anteriormente, puesto que los daños
han sido ocasionados por razones externas a la responsabilidad de EL ARRENDATARIO y sin
que haya ningún acto de negligencia. Se adjuntan fotos.

En virtud de lo expuesto, por su parte EL ARRENDATARIO invocando el artículo 1362º, sobre


la buena fe e intención común entre las partes, y habiendo analizado las circunstancias que
escapan a la responsabilidad de ambas partes, renuncia a imponer responsabilidad legal a LA
PROPIETARIA, llegando a un acuerdo en beneficio de ambos, con el fin de darle continuidad al
compromiso contractual que adquirió al suscribir el citado contrato.

SEGUNDO: OBJETO Y ACUERDO

Considerando la posición por ambas partes frente al contrato de arrendamiento vigente antes
mencionado, éstas convienen en celebrar el presente Acuerdo Privado en los siguientes
términos:
LA PROPIETARIA, habiendo reconsiderado las circunstancias en que sucedieron los hechos
antes descritos, reconoce de común acuerdo otorgar a EL ARRENDATARIO una prórroga de 22
días para abonar el pago del arrendamiento ascendente a la suma de US$. 2300.00 (Dos mil
trescientos y 00/100 Dólares Americanos) por el mes vencido; con el fin de que la suma de dinero
acumulable por esos días sea destinada al arreglo y saneamiento de la totalidad del techo con
el mismo material que fue entregado.
Además, LA PROPIETARIA en el presente acto propone que EL ARRENDATARIO se haga
responsable económicamente de los daños materiales de cualquier naturaleza que sufriera el
local arrendado, sea por negligencia o no del mismo, posterior a la firma del presente documento.

EL ARRENDATARIO acepta la propuesta antes mencionada y estando a lo acordado y teniendo


en cuenta el periodo de gracia para efectuar el pago del arrendamiento vencido, éste se realizará
el día 27 de diciembre del 2018, toda vez que dicho pago se viene realizando de manera real
todos los días 5 de cada mes.

A la suscripción del presente, EL ARRENDATARIO se compromete a poner a la vista de LA


PROPIETARIA el saneamiento total del techo.

Ambas partes convienen en establecer como nueva fecha de pago del arrendamiento, todos los
días 27 de cada mes.

TERCERO: RENUNCIA DE LAS PARTES


Estando ambas partes conformes con los términos del presente documento, renuncian
expresamente a interponer acciones legales de cualquier orden o acciones administrativas que
tengan o pudieran tener una contra otra, sobre el objeto del presente acuerdo.

CUARTO: EL ACTO JURIDICO NO ADOLECE DE VICIO

Las partes declaran expresamente que en la celebración y suscripción del presente ACUERDO
PRIVADO no ha mediado dolo, violencia, intimidación, coacción o cualquier otro vicio que pudiera
invalidarlo, no obstante, lo cual renuncian a cualquier acción que tuviera por objeto privarlo de
sus efectos.

QUINTO: DECLARACIONES Y ASEVERACIONES DE LAS PARTES

Las partes dejan expresa constancia que esta transacción contiene, concesiones recíprocas,
versa sobre derechos patrimoniales, no afecta el orden público ni derechos irrenunciables y las
buenas costumbres y resuelve en definitiva las controversias y/o discrepancias que hayan
surgido o puedan surgir entre las partes, con relación al Contrato de Arrendamiento suscrito el
12 de enero del 2018, descrito en los antecedentes.

En ese sentido, LA PROPIETARIA declara que es titular única y exclusiva del derecho a cobrar
el monto total por el arrendamiento vencido en la fecha acordada, esto es el 27 de diciembre del
2018, y efectuado el saneamiento del techo del referido local comercial, no tiene frente a EL
ARRENDATARIO responsabilidad alguna frente a futuros daños fortuitos que devengan del
mantenimiento del mismo.

EL PROPIETARIO declara que una vez suscrito el presente documento, corre por su cuenta y
cargo los gastos que devengan del uso o alguna circunstancia fortuita que aconteciera en el local.

Ambas partes quedan exentas de responsabilidades mutuas sobre la cláusula sétima del
contrato de arrendamiento materia del presente

Leído el texto anterior, las partes intervinientes, suscriben el presente documento en señal de
conformidad a los 27 días de diciembre de 2018.

LA PROPIETARIA EL ARRENDATARIO

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