2) Derecho Notarial Sustantivo

Temario Universidad Mariano Galvez 1
TEMARIO ORAL DE DERECHO NOTARIAL

TEMA 1:
DERECHO NOTARIAL:
Hasta hace pocas décadas aparece en el ámbito jurídico una rama del Derecho cuyo
objetivo principal es el de organizar en una forma sistemática, y dar seguridad
jurídica a los actos de voluntad de las personas tanto naturales o jurídicas, privadas
o públicas, individuales o colectivas; ya que a través del funcionario que interviene
en la autenticación de documentos que han de ser tomados como ciertos y
verdaderos por los demás, dado el hecho que el Estado ha depositado en personas
especializadas en esta rama, es decir, en los notarios, fe pública para dar valor
probatorio a esos actos en los cuales por requerimiento de parte o por disposición
de ley, dan seguridad a las personas de lo que han plasmado en documento o
instrumento autorizado por dicho notario en ejercicio, será respetado tanto por las
personas individuales como las instituciones de derecho.
I. DEFINICIÓN DE DERECHO NOTARIAL:

Los diferentes tratadistas que se refieren al concepto de nuestra disciplina lo
enfocan desde varios puntos de vista.
CONCEPTO DE DERECHO NOTARIAL POSITIVO: El tratadista JOSE MARIA
MENGUAL dice que: “es el conjunto de normas jurídicas de carácter positivo que
regulan el funcionamiento y organización de la función notarial en los distintos
países.
Este mismo autor nos da un concepto más amplio y doctrinario y dice que: “Es aquella
rama científica del derecho público que constituyendo un todo orgánico, sanciona en
forma fehaciente las relaciones jurídicas, voluntarias y extrajudiciales, mediante la
intervención de un funcionario que obra por delegación del poder público.”
ENRIQUE JIMENEZ ARNAU dice que: “Es el conjunto de doctrinas o de normas
jurídicas que regulan la organización de la función notarial y la teoría formal del
instrumento público.” Concepto más importante.

II. FUENTES DEL DERECHO NOTARIAL:

Por fuentes del Derecho Notarial debemos de entender de donde proviene el
Derecho Notarial, en Guatemala la fuente exclusiva y única del Derecho Notarial es
la ley, derivado de lo mismo en Guatemala los Notarios pueden hacer sólo lo que la
ley les permita.
Esto se debe a la función pública que presta el Notario y es acá donde la libertad
de acción regulada en la Constitución Política de la República en su artículo 5 se ve
restringida, ya que el Notario no puede hacer mas que lo que la ley le permita.
III. HISTORIA DEL DERECHO NOTARIAL:

Hasta hace pocas décadas aparece en el ámbito jurídico una rama del Derecho cuyo
objetivo principal es el de organizar en una forma sistemática, y dar seguridad
jurídica a los actos de voluntad de las personas tanto naturales o jurídicas, privadas
o públicas, individuales o colectivas; ya que a través del funcionario que interviene
en la autenticación de documentos que han de ser tomados como ciertos y
verdaderos por los demás, dado el hecho que el Estado ha depositado en personas
especializadas en esta rama, es decir, en los notarios, fe pública para dar valor
probatorio a esos actos en los cuales por requerimiento de parte o por disposición
de ley, dan seguridad a las personas que lo que han plasmado en documento o
instrumento autorizado dicho notario en ejercicio, será respetado tanto por las
personas individuales como las instituciones de derecho.
1. ANTECEDENTES DEL DERECHO NOTARIAL:
Se considera que el origen del derecho notarial esta aparejada con el origen del
instrumento público es por ello que muchos tratadistas de nuestra ciencia
consideran que los primeros antecedentes de la existencia del derecho notarial se
encuentran en el pueblo hebreo en el cual existían los llamadas ESCRIBAS; otros

por aparte consideran que los primeros vestigios del aparecimiento del notariado
radican en el Magno Egipto por el hecho que se considera que este pueblo fue el
primero que desarrollo en forma sistemática la escritura y los numeros y que por lo
tanto existieron los ESCRIBAS quienes eran los encargados de hacer constar en
forma escrita de los hechos y actos que realizaba el FARAÓN para dejar constancia
para el futuro.
Mas adelante, en la historia aparece la civilización que muchos historiadores han
llamado en forma acertada como LA CUNA DE LA CULTURA, es decir, GRECIA en
donde existieron los LOGÓGRAFOS cuyo origen etimológico se desprende así LOGO
que significa palabra y GRAFO que significa grabar o escribir; cuya función principal
era la redactar los escritos o alegatos que presentaban los acusados ante la
autoridad del Rey.
Posteriormente en el Imperio Romano, existieron los SCRIBA que eran
conservadores de archivos judiciales y que también dan forma a las resoluciones de
las magistraturas, también existieron los NOTARII que eran funcionarios
dependientes del poder judicial del basto imperio; por aparte existieron los
CHARTULARII quienes tenían las atribuciones de redactar el instrumento,
conservarlo y custodiarlo.
Esta variedad de funcionarios no prueba en definitiva que estos sean el origen de
nuestra ciencia, ya que la función de redactar instrumentos estaba dispersa entre
tantas personas que ejercían cargos públicos; ya que se demuestra que aún no se
había reunido en una sola persona las atribuciones de redactar, conservar, custodiar
y extender copias del instrumento público.
ENRIQUE GIMÉNEZ-ARNAU en su obra titulada DERECHO NOTARIAL
considera que los verdaderos antecedentes del Derecho Notarial radican en el
Derecho Romano pero específicamente en las funciones que desarrollaban los
TABULARIUS y los TABELLIO. El Magíster Artium en Derecho Notarial, Nery
Roberto Muñoz en su obra citada considera que el origen de nuestra ciencia radica
en el Derecho Romano, a través de los TABULARII a quienes ENRIQUE
GIMÉNEZ-ARNAU identifica como TABULARIUS; Muñoz dice: ”Los Tabularii eran
contadores del fisco y archiveros de documentos públicos, pero, como complemento

de sus funciones, fueron encargándose de la formalización de testamentos y
contratos, que conservaban en sus archivos, hasta convertirse en los TABELLIO,
que se dedicaron exclusivamente a estas actividades y en quienes se reunieron, en la
etapa final de su evolución, algunos de los caracteres distintivos del notariado
latino; ...”
2. EVOLUCION DEL DERECHO NOTARIAL:
Así como ha evolucionado el hombre, la tecnología y el medio social en la cual se
desenvuelve, así mismo también debe de evolucionar el derecho en todas las
distintas ramas que los estudiosos han realizado; ya que con la evolución del hombre,
el conjunto de normas jurídicas que regulen su actividad humana también debe de
sufrir una evolución a efecto de ser siempre rector de la actividad humana.
a. EDAD MEDIA O MEDIEVO: Durante la edad media, época de la historia de
la humanidad que tiene su origen con la caída del Imperio Romano, todo el sistema
jurídico del mismo sufrió un gran retroceso, a este hecho el renacido derecho
notarial no podía escapar; ya que el sistema jurídico de los pueblos germanos quienes
derrotaron al Imperio Romano no aportó ningún avance al sistema jurídico sino al
contrario; las instituciones del pueblo conquistador eran sumamente pobres y
atrasadas comparadas con el sistema jurídico que el pueblo romano había alcanzado
en pleno desarrollo.
Es por ello que algunas de las provincias que estuvieron sometidas al poder de dicho
imperio; y que posteriormente se expandieron con los descubrimientos y conquistas,
claro ejemplo, El Continente Americano descubierto y conquistado por el Reino de
España, que en muchas Repúblicas se sigue haciendo uso de las instituciones del
derecho romano que nos fueron aplicadas.
Es conocido por todos que durante la edad media surgió EL FEUDALISMO y con el
también surgen nuevas instituciones jurídicas; nuestra ciencia de estudio también
tuvo influencias de este tipo de gobierno, ya que surge el NOTARIADO FEUDAL en
el cual los señores feudales amos y señores de todas las posesiones inmuebles, entre
otras, también los vasallos le deben amplio respeto y obediencia, al extremo que sus
allegatos intervenían en todo tipo de contratación y también en las disposiciones de

ultima voluntad otorgando su anuencia o beneplácito para que los mismos fueran
otorgados; ya que como cita Nery Roberto Muñoz: “Este notariado feudal tiene
como fin primordial preservar los derechos del señor y no el de servir a los
intereses de las partes contratantes u otorgantes.
Otro tipo de notariado que surge durante esta época es el NOTARIADO
ECLESIÁSTICO el cual fue creado por la Santa Iglesia Católica Romana Apostólica
con el fin de que sus integrantes se encargaran directamente de todos los asuntos
contractuales de la Iglesia, fin que con el pasar del tiempo fue ampliado no solo a
estos asuntos sino también empezaron los sacerdotes autorizados para actuar como
tal a intervenir en otros ámbitos; por disposición del Papa Inocencio III en el año de
1213 se emite ENCÍCLICA PAPAL en la cual se acuerda poner fin a la práctica del
Notariado por los sacerdotes de la Iglesia Católica.
ENRIQUE GIMÉNEZ-ARNAU en su tratado denominado DERECHO NOTARIAL
considera que durante la edad media surge la carta notarial o instrumentum que era
un documento notarial extendido y suscrito por Notario; ya que en el continente
europeo durante el año 1200 se produce un movimiento social encaminado a que los
Escribanos, que siguieron existiendo y actuando, refuercen el papel que con muchos
años atrás habían alcanzado; surgimiento con el cual la institución de Notariado
viene a recobrar el prestigio que con anterioridad había perdido.
La Escuela de Bolonia, considerada por muchos tratadistas como la primera escuela
del notariado, a través de RANIERI DI PERUGIA, ROLANDINO PASSAGGERI y
ROLANDIONO RODULFO, aporto demasiada influencia en el auge del Derecho
Notarial; por aparte en el Reino de España, específicamente en la Provincia de
Castilla se dicta el FUERO REAL PRIMERO del año de 1255 que establecía: “que el
oficio de Escribano es –público e honrado e comunal para todos-“ posteriormente
fueron dictados otros fueros en los cuales ya se hace mayor relevancia al Notario,
por ejemplo LAS LEYES DE LAS SIETE PARTIDAS dictadas por ALFONSO EL
SABIO establecían que los escribanos debían de ser personas que supieran escribir
bien y que fueran conocedores de la escritura.-
Así mismo a través de estas partidas se estableció la existencia de dos clases de
Notarios, los Notarios de la Casa del Rey y los Notarios Públicos, estos últimos
tenían la atribución de ”escriuen las cartas de las vendidas, e de las compras e
los pleytos e las posturas que los omes ponen entre sí en las Cibdades e en las
Villas.”
b. EN LA CONQUISTA: Con el descubrimiento de América por parte del Reino
de España las provincias Españolas, es decir, las Repúblicas que hoy conforman el
Continente Americano desde los Estados Unidos Mexicanos hasta la República de
Perú, incluyendo a las Republicas del Caribe, sufrieron LA TRIPLE CONQUISTA
que estuvo conformada por la conquista de la forma de gobierno, la conquista de la
fe y la conquista de los sistemas jurídicos de estos pueblos.
“Cuando Cristóbal Colón descubrió América, trajo en su tripulación a Rodrigo de
Escobedo, quien era escribano. La venida de Escobedo personifica el trasplante del
Instituto del Notariado de España a América. De ese momento en adelante, habrían
de marchar unidos, formando una trinidad indisoluble, la espada del conquistador, la
cruz de la religión y la pluma del escribano.”
Es por ello que los primeros antecedentes del derecho notarial en el Continente
Americano tienen su base en las leyes españolas, específicamente en las leyes de la
provincia de Castilla; aunque con el avance de las relaciones comerciales entre las
nuevas provincias de la Corona de España en América y la propia España la Corte de
Cádiz se vio en la necesidad de promulgar normativos jurídicos específicos para
dichas regiones; las cuales fueron conocidas como LAS LEYES DE LOS REINOS
DE LAS INDIAS, en este compendio de leyes se regulo lo relativo a los Escribanos,
sus requisitos para poder ostentar tal cargo, así como el procedimiento para poder
ejercer el notariado en las Indias, las prohibiciones para ejercer también tal cargo.
Las leyes de Indias fueron una copia de las leyes que regían en España, es por ello
que en el tomo que regulaba lo relativo a los Escribanos, clasificándolos de la
siguiente forma: Escribanos de Gobernación, Escribanos de Cabildo, Escribanos de
Número, Escribanos Públicos, Escribanos Reales y Notarios Eclesiásticos.
Este tipo de leyes también regulo lo referente a la forma de las escrituras ya que
prohibía el uso de abreviaturas, el uso de testigos por el Notario, lo relativo al
cobro de los honorarios por los servicios prestados; como también se prohibió que
los mestizos y los mulatos fueran escribanos.

2. EL DERECHO NOTARIAL EN GUATEMALA: Guatemala al igual que las
otras provincias de España en América, también sufrió él traslape del sistema
jurídico Español como también su territorio estuvo sometido al cuerpo normativo de
LAS LEYES DE LOS REINOS DE LAS INDIAS es por ello que con anterioridad
se desarrollo a los antecedentes del notariado en América no se hará alusión a las
mismas; si no que únicamente se desarrollará lo relativo al surgimiento del derecho
notarial en Guatemala.
El Cronista guatemalteco JORGE LUJAN MUÑOZ en su obra denominada LOS
ESCRIBANOS EN LAS INDIAS establece que el primer antecedente del
surgimiento del derecho notarial en Guatemala fue durante la realización del primer
cabildo que tuvo lugar en la Ciudad de Santiago de los Caballeros, hoy la Antigua
Guatemala, del Departamento de Sacápatequez; el cual quedo debidamente
documentado por medio de acta que autorizo el primer escribano don Alonso de
Reguera designado por el Teniente Gobernador don Pedro de Alvarado. Para lo cual
LUJÁN MUÑOZ dice: “Es casi seguro que la fundación de la ciudad de Santiago de
Guatemala y la reunión del primer cabildo tuvieron lugar el día 27 de julio de 1524.
En esta primera acta de cabildo aparece actuando el primer escribano: Alfonso de
Reguera.”
El citado autor en su obra citada establece que con posterioridad en el año de 1529
la Capitanía de Santiago de los Caballeros contaba ya con tres notarios; por el hecho
de que se nombro como tales a Don JUAN PÁEZ y a Don RODRIGO DIAZ.
Para poder ser escribano se debía de sustentar un exámen los cuales fueron
instituidos por el Rey de España; los cuales debían de ser realizados en la Audiencia
de México, ya que para ese entonces Guatemala no contaba con una Audiencia, por el
hecho que solo las autoridades de esta clase de autoridad podía practicar tales
exámenes.
Guatemala fue el primer país del Istmo Centroamericano que tuvo el primer sistema
notarial de la región, por el hecho que en el año de 1543 obtuvo el cargo de notario
Don JUAN DE LEON quien era originario de Guatemala; el autor OSCAR A.
SALAS en su obra denominada DERECHO NOTARIAL DE CENTROAMÉRICA Y
PANAMA hace alusión que el primer notario centroamericano fue el guatemalteco

JUAN DE LEON quién empezó a cartular en la Ciudad de Santiago de los Caballeros
de Guatemala.
Los requisitos para poder ser escribano o notario eran los siguientes:
a. El aspirante debía comparecer ante la Municipalidad a efecto de iniciar
el trámite respectivo.-
b. Dicho expediente era cursado al Jefe Departamental.-
c. Se debía de ofrecer y recibir la declaración testimonial de siete
personas de reconocida honradez y arraigo.-
d. El solicitante debía demostrar ser ciudadano mayor de edad, estar en
el goce sus derechos civiles, con arraigo en el estado y con capacidad
económica.-
e. Posteriormente se volvía el expediente a la Municipalidad a efecto de
obtener el visto bueno del síndico, se sometía a votación de la
Corporación Municipal tal solicitud.
f. De ser positiva la resolución municipal dicho expediente se cursaba al
Supremo Jefe de Gobierno a efecto tomar el juramento al futuro
escribano.-
g. Posteriormente dicho expediente se cursaba a la Corte Suprema, en
donde el aspirante debía de demostrar con certificación haber
estudiado ortografía y gramática castellana, haber sido examinado y
obtenido calificaciones merecedoras; debiendo también haber realizado
una práctica de notaría por dos años, examen sobre redacción,
requisitos de los instrumentos públicos, testamentos, donaciones, lo
relacionado a los testigos, actas de inventarios, trámites judiciales,
concursos de acreedores, valor y uso del papel sellado y otros.
Este procedimiento y requisitos se encontraban contenidos en el Decreto
Legislativo del 27 de Noviembre de 1834; como podemos denotar de aquellos
requisitos nuestro sistema notarial actual conserva varios de estos requisitos.
En el año de 1835 se promulgo un Decreto Legislativo; por medio del cual se
facultaba a los jueces de circuito para que pudieran fungir como Notarios; decreto
que fue ampliado por medio del Decreto Legislativo de fecha ocho de agosto de
1837 en el cual también se autorizaba a los secretarios de las cortes de distrito a
cartular.
Otro aspecto que llama la atención fue que la revisión del registro notarial no fue
descuidada durante esta época de la historia de nuestra ciencia, en el año de 1832
se promulgo, Decreto Legislativo en el cual se facultaba a los jueces de primera
instancia a realizar inspecciones periódicas a los protocolos de los Notarios;
imponiéndoles así también la obligación de remitir al propio tribunal inspector
testimonio del índice de los protocolos.
Nuestro sistema notarial actual es APERTUS, tan es así que la Ley del Organismo
Judicial, Decreto 2-89 establece que los notarios guatemaltecos pueden autorizar
en el extranjero documentos que hayan de surtir efectos en el territorio nacional,
siempre siguiendo los requisitos establecidos en dicha ley. Pero con anterioridad
Guatemala tuvo sistema notarial de numero; en el año de 1850 fue promulgado el
Decreto número 100 en el cual se facultaba al Presidente de la República fijar el
número de escribanos que reunieran los requisitos de ley, así mismo, a su cargo
estaba el de extender el título facultativo respectivo, así como también tenía la
facultad de clausurar el número del notario que infringiera cualesquiera de las leyes
vigentes en aquel entonces; durante la vigencia de dicho decreto el notario
facultado no podía ejercer su función fuera de su domicilio, situación que ocurre,
por ejemplo en los Estados Unidos Americanos y en los Estados Unidos Mexicanos.
Con la Revolución de 1871 a cargo del General JUSTO RUFINO BARRIOS se tuvo
el primer cuerpo de leyes relativas al Derecho Notarial, ya que durante este
gobierno se promulgo el primer código de notariado, lo cual marco un adelanto en la
región centroamericana. Así mismo durante este gobierno, en el año de 1877 se
decreto que el Notariado no fuera ya una profesión liberal sino que fuera una
carrera universitaria adscrita a la Universidad de San Carlos de Guatemala.
Los grandes avances que sufrió el derecho notarial guatemalteco se debe que el
General JUSTO RUFINO BARRIOS antes de llegar a ocupar la primera
magistratura de la República de Guatemala ejerció el notariado; quien en el ejercicio
de sus funciones promulgo el Decreto 271 de fecha 20 de febrero de 1882 el cual
fue conocido como LEY DEL NOTARIADO.

Posteriormente se dieron una serie de reformas y modificaciones, tales como la
supresión del signo notarial por un sello con el nombre y apellido del notario el cual
se registraba en la Secretaría de Gobernación; se estableció también por reformas
que el notario no es propietario del protocolo sino que es depositario como
actualmente se encuentra regulado en el Decreto 314 del Congreso de la República,
se regulo también lo referente a entregar al Archivo General del Notariado el
protocolo, su reposición así como también se permitió la protocolización de
documentos.-
En el periodo de Gobierno del General JORGE UBICO Y CASTAÑEDA se promulgo
una nueva LEY DE NOTARIADO a través del Decreto número 2154 mismo que fue
considerado como extenso y detallista; en el año de 1940 siempre durante esa
administración de gobierno se estableció el reglamento de exámenes de práctica
notarial.
Posteriormente durante el Gobierno del Doctor JUAN JOSE ARÉVALO BERMEJO
se decreto el actual CODIGO DE NOTARIADO contenido en el Decreto número
314 de fecha 10 de diciembre de 1946 y entro en vigencia el 1 de enero de 1947.
Hasta nuestros días el actual Código de Notariado ha sufrido una serie de
modificaciones y reformas; dentro de las cuales se ha cumplido en muy pocas veces
lo relativo a la unidad de contexto que establece el artículo 110 de nuestro actual
código de notariado.
IV. OBJETO Y CONTENIDO DEL DERECHO NOTARIAL: El objeto

del derecho notarial es la creación del instrumento público que sólo un notario puede
elaborar a petición de parte o por disposición de la ley. A su vez, el contenido es la
actividad del notario y de las partes en la elaboración de ese instrumento.
No puede ser de otra forma, ya que el objeto de la existencia del derecho notarial
es la autorización del instrumento público, y éste no podría elaborarse sino hubiera
un notario que lo redacte y lo autorice, y las partes que requieran la intervención
notarial.
V. CARACTERISTICAS DEL DERECHO NOTARIAL:

1. Actúa dentro de la fase normal del derecho, pues no existen derechos
subjetivos en conflicto.
2. Confiere certeza y solemnidad jurídica a hechos y actos solemnizados en
instrumento público.
3. Aplica el derecho objetivo a declaraciones de voluntad, concretando o
robusteciendo derechos subjetivos.
4. Su naturaleza jurídica no puede encasillarse en la tradicional división de
derecho público y privado.
VI. RELACION DEL DERECHO NOTARIAL CON OTRAS
CIENCIAS:
El derecho notarial al igual que las demás ramas del derecho tiene relación con
todas las ramas o divisiones del derecho, pero principalmente en Guatemala se
relaciona con las siguientes:
1. CON EL DERECHO CONSTITUCIONAL: El derecho notarial tiene intima
relación con el derecho constitucional, por el hecho que no puede existir norma legal
que no se sustente con normas de carácter constitucional, ya que de serlo deviene
su nulidad ipso jure de conformidad con lo establecido en el 3er párrafo del Artículo
44 y el Artículo 175. Por otro lado el artículo 2 de esa misma norma superior
jerárquica establece que es obligación del estado prestar seguridad a los habitantes
de la República dentro de esta seguridad debe tenerse también a la seguridad
jurídica, la cual la otorgan los notarios por el hecho de estar investidos de fe
pública. Así también el artículo 49 de esa misma constitución establece quienes se
encuentran autorizados para poder autorizar los matrimonios y establece que una de
estas personas es el Notario.
2. CON EL DERECHO CIVIL: El Derecho Civil, en nuestro ámbito juega un
papel muy importante en relación con el Derecho Notarial, por el hecho que en el
mismo se establecen en forma clara y precisa cuales son los requisitos de fondo de
cualquier acto o contrato que deba de elaborarse en relación con el mismo, ya que si
los mismos no se observan el instrumento autorizado en ámbito del mismo deviene
nulo absoluto por violentar los requisitos de fondo. Por ejemplo el Artículo 93, 119,
174, 211, 361 y en especial lo establecido en la 2da parte del libro V que regula los
contratos en general.
3. CON EL DERECHO MERCANTIL: Esta rama del derecho en Guatemala en su
articulado establece los requisitos de fondo que deben de contener los actos de
comercio que están sujetos a formalidades, tales como por ejemplo las escrituras de
constitución, modificación y liquidación de sociedades mercantiles, fideicomisos, las
actas de protesto, y las actas notariales de representantes legales de las personas
jurídicas que regula el Decreto 2-70.
4. CON EL DERECHO PROCESAL CIVIL: La única relación que se puede
mencionar con el Derecho Notarial y este cuerpo adjetivo de leyes civiles y
mercantiles, sería que los documentos que se presenten a cualquier juicio como
medios de prueba y que hayan sido autorizados por Notario se tendrán como
verdaderos según el artículo 186 del Código Procesal Civil y Mercantil.
5. CON EL DERECHO ADMINISTRATIVO: El notario tiene muchas
obligaciones ante la administración pública y a esto se debe su relación; las
obligaciones del notario no se contraen solamente a dar avisos, sino que en algunos
casos resulta siendo un recaudador del fisco como por ejemplo cuando autoriza un
contrato de enajenación que se encuentra gravado con el IVA, el notario lo requiere
al comprador y él a través de la compra de especies fiscales cancela ese IVA
adhiriendo tales especies en el testimonio respectivo, cuando debe de adquirir papel
sellado especial para protocolos.
6. CON EL DERECHO REGISTRAL: Esta relación estriba en que todos o casi
todos los instrumentos que el notario autoriza llegan en forma definitiva a los
distintos registros públicos para que sean operados o registrados. Ejemplo: el
testimonio de una escritura pública de compraventa de bien inmueble, el testimonio
de una escritura de constitución de una sociedad mercantil, el testimonio de una
escritura de declaración jurada de identificación de persona, etc.
VII. SISTEMAS NOTARIALES: Establece el Magíster NERY ROBERTO

MUÑOZ docto y autoridad en el Derecho Notarial guatemalteco, que existen
muchas clasificaciones con respecto a este tema, sistemas notariales, pues ésta
clasificación se debe más a la costumbre y las tradiciones de otorgarse o
documentarse los actos y negocios de las personas, por ello considera que la
clasificación más importante es la siguiente:
1. SISTEMA NOTARIAL LATINO: Este sistema también recibe el nombre de
sistema francés, que es el sistema que se aplica en nuestra República.
Este sistema consiste en que el notario es un funcionario público, no dependiente
directamente del gobierno, sino porque el hecho que el Estado lo reviste de fe
pública; así mismo bajo este sistema notarial el Notario debe de cumplir con una
serie de requisitos formativos, el Notario es conservador de un papel especial
creado por el Estado para hacer constar los actos y contratos que sean autorizados
bajo el sistema legal notarial.
Así también el notario bajo este sistema posee una doble actividad de ser
funcionario público pero se reserva el derecho de asistir a cualquier persona que
requiera sus servicios; los caracteres de la función notarial demuestran una triple
finalidad de construcción –elaboración-, solemnización y autenticación de los
instrumentos públicos autorizados por él; la esfera de competencia del notario
abarca también la esfera extrajudicial o bien conocida como jurisdicción voluntaria.
Además la función notarial es una función dignificativa u honorable.
Además este sistema notarial se caracteriza porque:
a. El notario pertenece a un colegio profesional
b. El Notario tiene responsabilidad personal
c. Es incompatible con el ejercicio de cargos públicos
d. Debe ser profesional universitario
e. Existe un registro notarial.
Las funciones del Notario en este sistema son:
a. El Notario desempeña una función pública.
b. El Notario da autenticidad a los hechos y actos ocurridos en su
presencia
c. El Notario recibe e interpreta la voluntad de las partes
Países que usan el sistema latino: Argentina, Austria, Alemania, Bélgica, Bolivia,
Brasil, Chile, Costa Rica, España, El Vaticano, El Salvador, Francia, Guatemala,

Grecia, Holanda, Honduras, Haití, Italia, Japón, Luxemburgo, Louisiana (EEUU),
México, Nicaragua, Paraguay, Perú, Panamá, Puerto Rico, Quebec (Canadá), Republica
Dominicana, Suiza, Turquía y Uruguay
2. SISTEMA SAJON: También se conoce como Anglo-Sajón, Sistema Privado ó
Sistema Inglés, bajo este tipo de sistema notarial, cualquier persona que cumpla con
ciertos requisitos de menor rigurosidad puede optar a la función notarial por parte
del Estado, y no se le considera un funcionario público. Bajo este sistema notarial el
notario, se limita únicamente a dar fe de la veracidad de las firmas que calzan un
documento.
Este sistema se caracteriza porque:
a. El notario es un fedatario de las firmas y del documento
b. El Notario no da asesoría a las partes
c. Al Notario no se le exige poseer título universitario
d. La autorización para el ejercicio es temporal y renovable
e. El Notario tiene que prestar fianza
f. No existe registro notarial
g. No existe colegio profesional
Países que usan este sistema: Venezuela, Inglaterra, EEUU (excepto Louisiana),
Canadá (excepto Québec), Suecia, Noruega, Dinamarca.
3. SISTEMA DE FUNCIONARIOS JUDICIALES: Conocido como sistema
Notario–Juez, ya que los notarios son magistrados y están subordinados a los
tribunales de justicia, dichos notarios se encuentran subordinados al organismo
judicial.
La función es cerrada y obligatoria, los documentos originales pertenecen al Estado
y los conserva como actuaciones judiciales.
Países que usan este sistema: Hamburgo (Alemania), Rumania, parte de Noruega,
Cantón Suizo de Zurcí, así como las ciudades de Badén y Wuttember.
4. SISTEMA DE FUNCIONARIOS ADMINISTRATIVOS:

Se caracteriza porque:
a. Los notarios son empleados públicos, servidores del estado o sea que
son funcionarios del gobierno.
b. La función notarial es de directa relación entre el estado y el
particular.
Este sistema se usa en Cuba y se usó en la antigua URSS.
TEMA 2:
PRINCIPIOS GENERALES DEL DERECHO NOTARIAL:
I. DEFINICIÓN DE PRINCIPIOS: Principios son aquellas ideas
fundamentales en los que se inspira una determinada actividad.
II. PRINCIPIOS DEL DERECHO NOTARIAL: Los principios generales

del Derecho Notarial son:
1. PRINCIPIO DE FE PUBLICA:
Se discute si la fe pública es una característica, una calidad o un principio, para el
tratadista de derecho notarial guatemalteco, Magíster Nery Roberto Muñoz en su
libro denominado INTRODUCCIÓN AL ESTUDIO DEL DERECHO NOTARIAL,
fundamentado en el autor NERI dice que la fe pública, en definitiva es un principio
real del derecho notarial, pues viniendo a ser como una patente de crédito que se
necesita forzosamente para que la función notarial sea respetada y tenida por
cierta, se traduce por una realidad evidente.
DEFINICIÓN DE FE PUBLICA: Para el Magíster Nery Roberto Muñoz la fe
pública dice que es: ES LA PRESUNCIÓN DE VERACIDAD EN LOS ACTOS
AUTORIZADOS, EN NUESTRO CASO POR UN NOTARIO, LOS CUALES
TIENEN UN RESPALDO TOTAL, SALVO QUE PROSPERE LA IMPUGNACIÓN
POR NULIDAD O FALSEDAD.

Nuestro código de notariado en forma acertada no da una definición de fe pública,
sino que únicamente en el artículo 1 nos establece que el notario goza de fe pública.
Como no contamos con una definición legal del término FE PUBLICA, tenemos que
acudir a la doctrina para poder entender y conceptuarla, es así como encontramos
que la fe –genérica- ES LA CREENCIA, CONVICCIÓN, PERSUASIÓN,
CERTEZA, SEGURIDAD, CONFIANZA EN LA VERDAD DE ALGO QUE NO SE
HA VISTO POR LA HONRADEZ O AUTORIDAD QUE SE LE RECONOCE A LA
PERSONA QUE DA TESTIMONIO DE ÉL.
ES UN ESTADO DEL ESPÍRITU QUE CONSISTE EN CREER POR EL
TESTIMONIO DE OTRO U OTROS.
2. PRINCIPIO DE LA FORMA: El derecho notarial preceptúa la forma en que
debemos plasmar en el instrumento público, el acto o negocio jurídico que estamos
autorizando o documentando.
En el derecho notarial, como en el derecho procesal penal, específicamente en el
artículo 302 nos establece los requisitos de forma que debe de contener todo
memorial o escrito inicial de una querella penal; así el código procesal civil y
mercantil en su artículo 61 nos establece los requisitos de forma que debe de
contener todo memorial o escrito inicial de demanda. En el derecho notarial no
existe excepción, ya que el artículo 29 del Código de Notariado nos establece cuales
son los requisitos que debe de cumplir todos instrumentos público para no ser sujeto
de nulidad, es decir, que cumpla con la ley; En resumen se nos da la forma de todo
3. PRINCIPIO DE AUTENTICACIÓN: Este principio consiste en que el Notario
por la investidura de la fe pública de la cual goza y por virtud de la ley, todo
documento autorizado por notario debe de tenerse como cierto y verdadero, a no
ser que el mismo sea redargüido de nulidad. Art. 186 (107)
4. PRINCIPIO DE INMEDIACIÓN: Este principio notarial establece que el
Notario debe de tener un contacto directo con las partes, presenciar todo acto en
que intervenga, ya sea por requerimiento de parte o por mandato de la ley.

En resumen el notario debe de estar presente físicamente cuando sea este
documento un instrumento público, ya sea que el mismo lo elabore o que lo elabore un
asistente por dirección directa del Notario.
5. PRINCIPIO DE ROGACIÓN: Es el acto de solicitud o requerimiento por
parte de los interesados para la intervención del notario en un acto público.
Esta es la condición necesaria para que nazca la relación entre cliente y notario, de
tal suerte que la intervención del notario en un acto público debe de ser solicitada
por parte interesada y no ofrecida por este.
6. PRINCIPIO DEL CONSENTIMIENTO: Esto se refiere a que las partes de
una relación notarial deben de comparecer por su propia voluntad, su declaración de
voluntad debe de ser libre de violencia, coacciones o amenazas, ya que de obtenerse
el consentimiento bajo esos extremos, el instrumento público es inexistente.
Numerales 10 y 12 del Artículo 29.
7. UNIDAD DE ACTO: La celebración del negocio en el instrumento debe de
realizarse sin ninguna interrupción, debe de perfeccionarse en un solo acto.
Para SANAHUJA la concurrencia simultanea en el instrumento público de los
siguientes requisitos tales como: presencia del notario, presencia de los otorgantes,
fe de conocimiento, presencia de los testigos en su caso, lectura del instrumento,
otorgamiento y firmas constituye la unidad del acto por lo que sintetizando diremos
que para nosotros la unidad del acto está constituida, primero por el otorgamiento,
segundo la lectura y tercero la autorización del acto.-
En donde se observa más acentuada la unidad del acto es en el testamento y las
donaciones por causa de muerte, de conformidad con lo establecido en el numeral 8
del artículo 42 del Código de Notariado y en el Artículo 956 del Código Civil.
8. PROTOCOLO: Es donde se plasman o se autorizan las escrituras matrices u
originales y es necesario para la función notarial debido a la perdurabilidad y
seguridad en que quedan los instrumentos que el mismo contiene, así como la
facilidad de obtener copias de ellos.
En Guatemala la definición legal de protocolo notarial se encuentra en el Artículo 8
del Código de Notariado.

9. SEGURIDAD JURÍDICA: Este principio tiene una intima relación con el
principio de fe pública de que está investido el notario; en sí no es más que otra cosa
que las partes al otorgar un instrumento público tienen la seguridad de que lo
establecido en el mismo es cierto, que existe certidumbre o certeza de que sus
derechos se han de cumplir.
10. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD: Todo instrumento y acto que autorice el
notario son públicos, ya que el mismo está investido de la fe pública notarial, es
decir, que la voluntad de las partes se hace pública.
Como toda regla general este principio tiene sus excepciones que son los actos de
última voluntad, es decir, las donaciones por causa de muerte y los testamentos, ya
que estos se mantienen en reserva mientras viva el otorgante, como lo establecen
los artículos 22 y 75 del Código de Notariado.
11. PRINCIPIO DE UNIDAD DE CONTEXTO: Este principio es conocido
también como PRINCIPO DE ESPECIALIDAD es muy propio en Guatemala y se
encuentra contenido en el Artículo 110 del Código de Notariado.
Este principio lo que trata de regular es que para evitar un gran número de cuerpos
legales con disposiciones notariales, cuando sea necesario modificar el Código de
Notariado debe de realizarse a través modificaciones directas al mismo, y no
creando otras figuras notariales fuera de ese mismo código.
12. PRINCIPIO DE FUNCION INTEGRAL: Este principio se refiere a que el
notario debe de llevar a cabo todas y cada una de las gestiones u obligaciones
derivadas del negocio o acto para el cual fue requerido. Por ejemplo: Al contratar a
un notario para celebrar un matrimonio, el notario no se circunscribe únicamente a la
autorización del acta respectiva, sino que tiene que dar los avisos respectivos,
protocolar el acta, extender el testimonio.
13. PRINCIPIO DE IMPARCIALIDAD: Este principio nos establece que el
notario en el ejercicio de su atribuciones notariales, debe de ser lo más imparcial
que sea posible, así mismo debe de ser objetivo, no tratar de beneficiar más que en
lo que le corresponde a su cliente, el notario no tiene que ser solamente imparcial
sino que tiene que demostrarlo, así mismo debe de dar el mismo trato a todos sus
clientes.
III. APLICACIÓN DE LOS PRINCIPIOS DEL DERECHO
NOTARIAL EN LA LEGISLACIÓN GUATEMALTECA:

Este tema es más que todo hacernos la pregunta ¿En Guatemala se aplican o no los
principios generales del Derecho Notarial?.
Es decir, si nuestro Derecho Notarial, contempla dentro de sus artículos lo
establecido en los principios ya identificados, para dar respuesta a dicha
interrogante, se describirá principio por principio, y a continuación se hará una
breve explicación si nuestro ordenamiento notarial u otras normas relacionados con
el mismo, los regula estableciendo en que artículos se encuentran contenidos.
1. PRINCIPIO DE FE PUBLICA: Este principio si se encuentra contenido en
nuestro ordenamiento jurídico notarial, ya que el artículo 1 del Código de Notariado
establece que el notario goza de fe pública para hacer constar actos en que
intervengan por disposición de la ley o a requerimiento de parte.
2. PRINCIPIO DE LA FORMA: Este otro principio de la forma notarial también
es recogido por nuestro código de notariado, establecido en el artículo 13 y artículo
29.
3. PRINCIPIO DE AUTENTICACIÓN: Todo documento autorizado por notario
debe de tenerse como cierto y autentico, de conformidad con lo establecido en el
Artículo 2 y numeral 5º del Artículo 77 del Código de Notariado; así también el
artículo 186 del Código Procesal Civil y Mercantil establece que todo documento
autorizado por notario debe de tenerse como cierto y verdadero, a no ser que el
mismo sea redargüido de nulidad.
4. PRINCIPIO DE INMEDIACIÓN: Expresamente este principio no se
encuentra establecido en el Código de Notariado; el artículo 1, 13, 29 y 60 se
difiere que en el otorgamiento de cualquier acto o contrato en que intervenga un
notario, la presencia del notario es indispensable.
5. PRINCIPIO DE ROGACIÓN: Es el acto de solicitud o requerimiento por
parte de los interesados para la intervención del notario en un acto público. Este
principio se encuentra contenido en el Artículo 1 y Artículo 60 del Código de
Notariado.
6. PRINCIPIO DEL CONSENTIMIENTO: Este principio es uno de los más
importantes del derecho notarial, ya que las partes contratantes deben de
comparecer ante el Notario de su libre y espontánea voluntad, sin que sean
coaccionados para otorgar el instrumento que se trate. Nuestro Código de
Notariado no lo establece taxativamente, pero de conformidad con los numerales 10
y 12 del Artículo 29, se difiere, que el Notario previo a autorizar el instrumento que
se trate consultará a las partes sí el contenido del mismo sea fiel y exacta voluntad.
7. UNIDAD DE ACTO: Este principio nuestra legislación notarial lo recoge de
la doctrina y la enmarca en los requisitos de forma de los contratos de última
voluntad. Se encuentra establecido en el numeral 8 del artículo 42 del Código de
Notariado y en el Artículo 956 del Código Civil.
8. PROTOCOLO: Este es otro principio que nuestro código de notariado lo
regula en su artículo 8, así mismo la Ley del Impuesto del Timbre Fiscal y Papel
Sellado especial para protocolos, contempla todo lo relacionado con el papel sellado
especial para protocolos.
9. SEGURIDAD JURÍDICA: El artículo 1 del Código de Notariado establece
que el Notario tiene fe pública, al establecer que tiene fe pública, en forma
indirecta nos establece que los documentos autorizados por Notario tienen que
tenerse como verdaderos y por lo tanto las partes al otorgar un instrumento público
tendrán la seguridad de que lo establecido en el mismo es cierto, que existe
certidumbre o certeza de que sus derechos se han de cumplir.
10. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD: Cualquier persona que desee consultar un
instrumento autorizado por Notario lo puede realizar a través de presentarse el
Archivo General de Protocolos y consultar los testimonios remitidos por el Notario,
de conformidad con lo establecido en los artículos 22 y 75 del Código de Notariado,
todo instrumento público autorizado por Notario es público con las excepciones de
los contratos de última voluntad.
11. PRINCIPIO DE UNIDAD DE CONTEXTO: Este principio es conocido
también como PRINCIPO DE ESPECIALIDAD es muy propio en Guatemala y se
encuentra contenido en el Artículo 110 del Código de Notariado.

12. PRINCIPIO DE FUNCION INTEGRAL: Este principio se encuentra
contenido en el Artículo 38 del Código, además en el artículo 101 del Código Civil, y
en el Artículo 38 y 189 de la Ley del Organismo Judicial.
13. PRINCIPIO DE IMPARCIALIDAD: Este principio se encuentra contenido en
el Artículo 7 del Código de Notariado.
TEMA 3:
EL NOTARIO:
El Notario en el ejercicio de su cargo aplica el derecho en todas sus formas, tiene
que obedecer las leyes adjetivas que regulan su función, para lograr la perfección en
el documento que produce, o sea, el instrumento público; y cumple en realidad todas
las leyes casi imaginables, que tengan alguna relación con los intereses de los
particulares, como son el Derecho Civil, Mercantil, el Bancario, etc.
En el presente capítulo se desarrolla lo referente al Notario, quien es un profesional
del derecho en quien el Estado de Guatemala ha depositado fe pública para hacer
constar hechos y actos que por disposición de la ley o a requerimiento de parte
autoriza.
Nuestro código de notariado contenido en el Decreto 314 del Congreso de la
República no nos da una definición legal de notario sino que únicamente en el artículo
1 nos establece que el notario tiene fe pública para hacer constar y autorizar actos
y contratos en que intervenga por disposición de la ley o a requerimiento de parte.
I. DEFINICIÓN:
DEFINICIÓN DE NOTARIO EN SENTIDO AMPLIO:
En la doctrina se sostiene que es difícil definir al Notario, pues hay una serie de
elementos que hacen variar el concepto.
Algunos lo definen como: ES UN EMPLEADO, UN FUNCIONARIO JUDICIAL,
UN DEPOSITARIO DE LA FE PÚBLICA; OTROS COMO UN CONSERVADOR

DEL PROTOCOLO, COMO UN CONSEJERO LEGAL Y OTROS COMO
REDACTOR DE UN DOCUMENTO.
Las personas o tratadistas que así lo definen no dejan de tener razón en su
exposición, pero hay una característica universal en el Notario como lo es el ser
depositario de la fe pública en esfera de las relaciones privadas y como
consecuencia de ello tiene el poder de conferir una presunción de veracidad en
todos los actos en que interviene y en los hechos que presencie y autentique a
través de los documentos.
Art. 1, 13, 29 y 32 del Código de Notariado y 186 del Código Civil.-
CONCEPTO DE NOTARIO EN SENTIDO ESTRICTO: Se reserva para los que en
forma permanente desempeñan todas las funciones propias de la actividad notarial,
no como accesoria de otra sino como principal.
De conformidad con lo anteriormente visto se puede decir que Notario: ES LA
PERSONA ESPECIALMENTE AUTORIZADA PARA DAR FE DE LOS ACTOS O
CONTRATOS EN QUE INTERVIENE POR MINISTERIO DE LA LEY O POR
SOLICITUD DE PARTE. Art. 60
La necesidad como quedo expresado en líneas anteriores fue uno de los motivos que
dieron origen a la institución del notariado, la que teniendo por fundamento la
verdad, su carácter esencial, que da a los acontecimientos humanos de reconocida
importancia y a los convenios entre particulares la fuerza de la ley y de la cosa
juzgada.
El primer Congreso de Notariado Latino definió al Notario así: ES EL
PROFESIONAL DEL DERECHO ENCARGADO DE UNA FUNCIÓN PÚBLICA,
CONSISTENTE EN RECIBIR, INTERPRETAR Y DAR FORMA LEGAL A LA
VOLUNTAD DE LAS PARTES REDACTANDO LOS INSTRUMENTOS
ADECUADOS A ESE FIN Y CONFIRIÉNDOLES AUTENTICIDAD,
CONSERVANDO LOS ORIGINALES DE ESTOS Y EXPEDIR COPIAS QUE DEN
FE DE SU CONTENIDO.
Si se analizan los conceptos anteriores tenemos que esta última es la más aceptable
ya que cuando se dice que es el profesional del Derecho sé esta diciendo que el
notario ha tenido que cursar una carrera y por medio de ella llega a obtener los
títulos de Abogado y Notario que se da en el sistema latino, a diferencia del sistema
anglosajón que solo se necesita una autorización estatal para ejercer el notariado,
teniendo solo autorización para autenticar hechos y firmas. Encargado de una
función pública consistente en recibir, interpretar y dar forma legal a la voluntad de
las partes. Cuando nos referimos al hecho de recibir es porque las partes llegan a
plantearle al Notario sus hechos sin darle un revestimiento legal a los mismos por lo
que será el Notario quien interpretará estas voluntades con sus conocimientos
aplicados a la ley y al hacerlo le da forma legal que se plasma en un documento de
conformidad con la norma legal vigente; esta adecuación se hace a través del
documento, debiendo entonces saber qué clase de documentos se ha de redactar ya
que hay contratos solemnes y no solemnes; así como simples o no y de acuerdo a lo
expresado por las partes se redactará una escritura pública o bien un documento
privado o también puede ser un acta notarial.
Al elaborar la contratación o autorizar esos hechos por medio de los documentos
respectivos el Notario les confiere autenticidad aportando los hechos al derecho y
lo hace con las palabras, si es en el protocolo “ANTE MÍ” o “POR MÍ Y ANTE MÍ”
si es una legalización de firmas “ANTE MÍ” y si es un acta notarial también con las
palabras “ANTE MÍ” y al firmarse lo autentica y es así como este documento y
hecho nace a la vida jurídica. Art. 63 Notariado Artículo 101 Civil y 30 Loj.
II. REQUISITOS HABILITANTES: Para ser notario hay requisitos, y los

hay también para ejercer el notariado ya que primero se obtiene la calidad y
después se puede ejercer.
El Artículo 2 del Código de Notariado indica que los requisitos para ser notario son
los siguientes:
1. SER GUATEMALTECO NATURAL (Art. 144 Constitucional);
2. MAYOR DE EDAD debiendo en este caso referirnos al artículo 8 del Código
Civil, situación que en derecho se llama “la capacidad de ejercicio”;
3. SER DEL ESTADO SEGLAR con lo cual la ley esta excluyendo como notarios
a las personas que tienen como profesión una religión.

Esta prescripción o impedimento se remita a la edad media cuando el PAPA
INOCENCIO III prohibió a los sacerdotes actuar como notarios ya que la
Iglesia creía conveniente separar las funciones de lo civil con las
eclesiásticas.
4. DOMICILIADO EN LA REPÚBLICA, que lo que quiere decir que el notario
debe de permanecer en el territorio de la República, salvo lo establecido en el
inciso 2o. del artículo 6º y lo establecido en el Articulo 43 de la Ley del
Organismo Judicial.
5. HABER OBTENIDO EL TÍTULO FACULTATIVO EN LA REPÚBLICA O LA
INCORPORACIÓN CON ARREGLO A LA LEY. Indudablemente Guatemala
consagradora del sistema del notariado latino exige el “título para ser
notario, así como para ejercerlo en lo que se distingue del sistema anglosajón
en donde solo se exige tener buenas costumbres y de honorabilidad
reconocida.- La incorporación es un trámite que se realiza ante la USAC que
se realiza cuando un guatemalteco de origen se ha graduado en el extranjero.-
6. HABER REGISTRADO EN LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA EL
TÍTULO FACULTATIVO O DE INCORPORACIÓN, Y LA FIRMA Y SELLO
QUE USARÁ CON EL NOMBRE Y APELLIDOS USUALES. Esto quiere
decir que el Notario debe de presentarse a la Secretaría de la Corte
Suprema de Justicia a registrar el título, como la firma y sello que utilizará.-
7. SER DE NOTORIA HONRADEZ. Se exige para otorgar el título razón por la
cual tanto en el C. A. y N. Como en la C. S. J. dentro de los requisitos que
deben de presentarse esta la carencia de antecedentes penales y policíacos.
8. ESTAR COLEGIADO: Este requisito no se encuentra contenido en Código de
Notariado pero la Ley de Colegiación Profesional y Obligatoria lo exige, por lo
tanto es otro requisito.
III. INCOMPATIBILIDADES CON EL EJERCICIO NOTARIAL: Se

conocen como incompatibilidades con el ejercicio profesional a los casos en que se
encuentran o se puedan encontrar algunos notarios de verse impedidos

temporalmente de ejercer el notariado, estos casos se encuentran regulados en el
Artículo 4 del Código de Notariado que son:
1. Los que tengan auto de prisión motivado por alguno de los delitos de falsedad,
robo, hurto, estafa, quiebra o insolvencia fraudulenta, cohecho e infidelidad
en la custodia de documentos, y en los casos de prevaricato y malversación.
De llegarse a dictar sentencia condenatoria en contra del profesional del
derecho esta causal temporal se convierte en definitiva, hasta que el mismo
recobre su libertad, a no ser que se le hubiere impuesto inhabilitación
absoluta.
2. Los que desempeñen cargo público que lleve aneja jurisdicción. Aneja
significa anexa o anexo. Esta prohibición estriba en que los funcionarios
públicos que presten sus servicios por tiempo completo tienen impedimento
para ejercer el notariado, mientras permanezcan ejerciendo tal cargo.
3. Los funcionarios y empleados del Organismo Ejecutivo y Judicial, y de las
municipalidades que devenguen sueldo del estado o del municipio y el
presidente del congreso. La ley no hace distingo entre las diferentes
instituciones, sean autónomas o no, centralizadas o descentralizadas, etc.,
prohíbe el ejercicio del notariado a funcionarios y empleados del ejecutivo,
del legislativo cuando desempeñen funciones administrativas y el propio
presidente del mismo cuando ejerza la presidencia, al concluir su periodo de
ser notario puede ejercerlo, los demás diputados al congreso que no sea el
presidente pueden ejercer el notariado. Los funcionarios del Organismo
Judicial. Cabe agregar que este impedimento tiene lugar cuando el notario
ejerza tales cargos, al momento de dejar de ejercerlo puede volver a ejercer
el notariado.
4. Los que no hayan cumplido durante un trimestre del año civil o más con las
obligaciones que impone el artículo 37 del código de notariado. Los notarios
que se encuentren en este caso podrán expedir los testimonios especiales
atrasados con los requisitos que establece este código, a efecto de subsanar
dicho impedimento.
CASOS ESPECIALES: RECUÉRDESE QUE TAMBIÉN PUEDEN EJERCER EL
NOTARIADO LOS CONTEMPLADOS EN LOS ARTÍCULOS 5 Y 6 DEL CÓDIGO
DE NOTARIADO.
CASOS ESPECIALES:
Existen dos casos en que funcionarios del Estado pueden ejercer el Notario:
1. JUECES DE PRIMERA INSTANCIA: el numeral 6º del Artículo 1, establece
que los jueces de primera instancia del ramo civil pueden ejercer el notariado en
aquellos lugares en donde no existe notario hábil, o que habiéndolo estuviera
imposibilitado o se negare a prestar sus servicios; es decir, en casos excepcionales;
el literal g) del Artículo 70 de la Ley del Organismo Judicial tiene contemplada la
prohibición de los jueces y magistrados ejercer el notariado.
2. 52497390
ESCRIBANÍA DE CAMARA Y DE GOBIERNO: Otro caso de notario a servicio del
Estado es el caso del Escribano de Cámara y de Gobierno como lo establece el
artículo 10 del código de notariado.
Al respecto se puede decir de la Escribanía de Cámara y de Gobierno que es una
institución pública dependiente del Ministerio de Gobernación cuya finalidad es la
autorización de los distintos actos y contratos en que interviene el Estado y sus
distintas dependencias.
Como características de la Escribanía de Cámara y de Gobierno se pueden
mencionar:
a. Es una institución estatal, porque su función es propia de los intereses
del Estado.
b. Es un órgano dependiente, ya que la Escribanía de Cámara y de
Gobierno no goza de autonomía propia, sino que depende del Ministerio
de Gobernación.
c. Es de carácter público: pues a través de ella nos podemos dar cuenta
de cómo el estado lleva a cabo una de sus múltiples actividades.
d. Es una institución no codificada, es decir, que para la realización de sus
actividades no se funda en un código específico para ella sino que se
funda en cualquier ley que regule el caso concreto del momento.

Como ya se dijo el Escribano de Cámara y de Gobierno depende del Ministerio de
Gobernación de conformidad con lo establecido en el literal f) del Artículo 36 de la
Ley del Organismo Ejecutivo, Decreto 114-97 del Congreso de la República.
Este es un resabio que se tiene en Guatemala, acerca del notariado ejercido por
funcionarios administrativos, que se utiliza en otros países.
IV. INHABILITACIÓN DEL NOTARIO: Se conocen como causas de

inhabilitación, a aquellas causas o situaciones que impiden el ejercicio del notariado
a una persona, esta inhabilitación o impedimento pueden ser totales o absolutas,
estas causas se encuentran contenidas en el Artículo 3 del Código de Notariado,
siendo los siguientes casos:
1. LOS CIVILMENTE INCAPACES: Se refiere a aquellas personas que se
encuentren contenidas en las causales que para el efecto establecen los artículos 9
al 14 del Código Civil.
2. LOS EBRIOS HABITUALES Y TOXICÓMANOS. Estas causales también
son causales de declaración de incapacidad, el Código de Notariado les da un
tratamiento especial, por los peligros a que se exponen ellos mismos y a sus
familiares.
3. Los ciegos, sordos o mudos, y los que adolezcan de cualquier efecto físico,
o mental que les impida el correcto desempeño de su cometido.
4. Los que hubieren sido condenados por alguno de los delitos de insolvencia
fraudulenta, cohecho, e infidelidad en la custodia de documentos y en los casos de
prevaricato y malversación. Esta causal es más que lógica, ya que no se le podría
confiar en una persona que cuya honorabilidad estuviera en tela de duda.
ORGANOS QUE PUEDEN DECRETAR LA INHABILITACIÓN DE UN NOTARIO:
Los órganos que pueden decretar la inhabilitación de un notario son tres que son:
a. LOS TRIBUNALES DE JUSTICIA: Cuando conozcan de cualquiera de los
delitos que conlleva la prohibición de ejercer el notariado. La inhabilitación en este
caso puede ser provisional si al notario se le dicta auto de prisión y en forma
definitiva cuando dictan sentencia condenatoria, en caso de ser absuelto el notario

sindicado se levanta la inhabilitación provisional. En ambos casos se debe de dar
aviso a la C. S. J. y al Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala. Art. 103.
b. LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA: La Corte Suprema de Justicia
conocerá de aquellos casos de denuncia que se plantean en contra de los notarios por
poseer impedimentos. La Corte con intervención de uno de los fiscales de las salas,
tramitará la denuncia en forma sumaria con citación del notario impugnado; y
ordenará la práctica de las diligencias que estime pertinentes, así como las que
proponga el notario. Contra la resolución que se dicte cabrá el recurso de reposición
ante la misma corte. Así mismo procede cuando la Corte Suprema de Justicia, por
razón de oficio, tuviere, conocimiento de que un notario ha incurrido en alguna de las
causales de incapacidad para el ejercicio de su profesión, lo hará saber a uno de los
fiscales de las salas, para que proceda a formalizar la denuncia. Artículos 99 y 100.
c. EL COLEGIO DE ABOGADOS Y NOTARIOS DE GUATEMALA: Procede
esta inhabilitación cuando se ha faltado a la ética o atentado en contra del decoro y
prestigio de la profesión, una vez seguido el trámite correspondiente.
V. PROHIBICIONES PARA EJERCER EL NOTARIADO: Por
prohibiciones para ejercer el notariado deben de entenderse aquellas circunstancias
en las cuales el notario está imposibilitado de poder ejercer su función, se podría
decir, que las prohibiciones serían las mismas causas de incompatibilidad, pero
nuestro Código de Notario establece en el Artículo 77 las causas o circunstancias
expresas de prohibiciones para el Notario, siendo estas:
1. Autorizar actos o contratos a favor suyo o de sus parientes. Sin embargo,
podrá autorizar con la antefirma: POR MÍ Y ANTE MÍ los instrumentos
siguientes.
a) Su testamento o donación por causa de muerte y las modificaciones y
revocaciones de los mismos.
b) Los poderes que confiere y sus prorrogas, modificaciones y
revocaciones.
c) La sustitución total o parcial de poderes que le hayan sido conferidos,
cuando estuviere autorizado para ello.

d) Los actos en que le resulten solo obligaciones y no derecho alguno.
e) Las escrituras de ampliación o aclaración que tengan por objeto único,
enmendar errores u omisiones de forma en que hubiere incurrido,
siempre que no sean de los contemplados en el Art. 96 del código de
notariado.
2. Si fuere juez de primera instancia facultado para cartular, Secretario de los
tribunales de justicia o Procurador, autorizar actos o contratos relativos a
asuntos en que esté interviniendo.
3. Extender certificación de hechos que presenciare sin haber intervenido en
ellos por razón de su oficio, solicitud de parte o requerimiento de autoridad
competente.
4. Autorizar o compulsar los instrumentos públicos o sus testimonios antes de
que aquellos hubieren sido firmados por los otorgantes y demás personas que
intervinieren.
5. Usar firma o sello que no esté previamente registrado en la Corte Suprema
de Justicia.
VI. IMPEDIMIENTOS PARA EJERCER EL NOTARIADO: Por
impedimentos para ejercer el notari9o debe de entenderse aquellas circunstancias
que obstaculizan el ejercicio del notariado:
Al respecto se pueden clasificar los impedimentos de la siguiente forma:
1. CLASIFICACION DOCTRINARIA: Nery Roberto Muñoz se funda en el
autor de derecho notarial LARRAUD y dice que doctrinariamente los impedimentos
se clasifican así:
a. IMPEDIMENTOS FISICOS O MATERIALES: Son aquellos hechos
que constituyen un obstáculo insuperable, e imposibilitan al agente el
cumplimiento de la rogación que hubiere recibido. Cita como ejemplo de
esta clase de impedimentos la enfermedad del notario, la inundación, la
falta material de tiempo.
b. IMPEDIMENTOS DE NATURALEZA: Son aquellas circunstancias que
se dan de la misma naturaleza del acto para el cual es requerido el

notario. Por ejemplos cita: que un menor de edad lo requiera para
otorgar un contrato, que dos personas requieran sus servicios para
otorgar un testamento reciproco.
c. INHIBICIONES RELATIVAS: en cuanto a esta clase de impedimento
dice Muñoz que el notario además de ser competente, debe hallarse en
ejercicio de su función notarial, y libre de otros impedimentos que
obsten a su cumplimiento.
d. IMPEDIMENTOS TÉCNICOS: Deben de tenerse como tales aquellos
que se dan cuando la prestación de la función notarial contrarié de
manera inconciliable su propio objeto, o menoscabaría sus
características esenciales o su contenido.
e. IMPEDIMENTOS DEONTOLÓGICO: Son aquellas razones de moral
profesional que se oponen a la actuación del notario en un caso
particular.
2. IMPEDIMENTOS LEGALES: Son las circunstancias que imposibilitan u
obstaculizan la función notarial por mandamiento de la ley. Así mismo pueden existir
impedimentos absolutos y relativos.
a. IMPEDIMENTOS ABSOLUTOS: Son aquellas circunstancias que por
ningún motivo facultan a la persona para ejercer tal función, nuestro
ordenamiento notarial establece los siguientes:
1) Los civilmente incapaces; mientras que no se les rehabilite.
2) Los toxicómanos y ebrios habituales; mientras que no se
rehabiliten.
3) Los ciegos, sordos o mudos, y los que adolezcan de cualquier otro
defecto físico o mental que les impida el correcto desempeño de
su cometido;
4) Los que hubieren sido condenados por alguno de los delitos
siguientes falsedad, robo, hurto, estafa, quiebra o insolvencia
fraudulenta, cohecho e infidelidad en la custodia de documentos,
y en los casos de prevaricato y malversación. Al efecto debe de
tenerse presente el contenido de la sentencia, ya que puede

establecerse como inhabilitación absoluta o por tiempo
determinado.
5) Las personas que tienen como profesión una religión. Mientras
que ejerzan su culto.
Las primeras cuatro causales se encuentran contenidas en el Artículo
3, en cuanto a la quinta causal se encuentra contenida en el numeral 1º
del artículo 1, ambos, del Código de Notariado. Se puede agregar que
como impedimento absoluto sería únicamente el numeral 3º anterior.
b. IMPEDIMIENTOS RELATIVOS: Se refieren aquellas causas o
circunstancias que imposibilitan por un tiempo determinado a ejercer la
función notarial, siendo estas las siguientes:
1) Los que tengan auto de prisión motivado por alguno de los delitos
a que se refiere el inciso 4o. del artículo 3.
2) Los que desempeñen cargo público que lleve aneja jurisdicción.
3) Los funcionarios y empleados de los Organismos Ejecutivo y
Judicial y de las municipalidades que devenguen sueldos del
Estado o del municipio y el Presidente del Congreso de la
República.
4) Los que no hayan cumplido durante un trimestre del año civil, o
más, con las obligaciones que impone el artículo 37 del Código de
Notariado.
5) Los establecidos en los numerales 1º, 2º, 4º y 5º anteriores.
6) Los que obtengan su rehabilitación de conformidad con el
artículo 105 del Código de Notariado.
TEMA 4:
ORGANIZACIONES DEL DERECHO NOTARIAL:
I. ORGANIZACIONES DEL DERECHO NOTARIAL NACIONALES
o GUATEMALTECAS:
1. COLEGIO DE ABOGADOS Y NOTARIOS DE GUATEMALA. Para conocer
un poco de la fundación del Colegio de abogados, es oportuno citar al conocido
historiados guatemalteco, Lic. Agustín Estrada, y su trabajo denominado “Apuntes
Históricos del Colegio de Abogados de Guatemala”, quien expresa que en el año 1810,
gracias a la actividad e influencia del Doctor José María Álvarez y Estrada, se
fundó el Colegio de Abogados, cuyos estatutos iniciales establecían que para
inscribirse en dicho colegio, además de realizar un trabajo académico y poseer las
condiciones éticas y morales, se debía presentar ante la Secretaría del Colegio, el
Título de Abogado de Guatemala.
El primer claustro del Colegio de Abogados del año 1810 quedo integrado por los
siguientes Abogados:
Decano: don José Ignacio Palomo.
Secretario: don Alexandro Díaz Cabeza de Vaca.
Diputados: Don José Maria de Aycinena, Don Antonio Robles y por el presbítero
Mariano Méndez.
En el año 1832, el colegio de Abogados, pasó a formar parte de la Academia de
Estudios, creada por orden del Jefe de Estado, Dr. Mariano Gálvez.
La colegiación no era obligatoria y por no ser en ese entonces el Notariado una
profesión sino un oficio, al mismo solo pertenecían abogados.
Posteriormente con el movimiento revolucionario del 20 de octubre de 1944 le da
mayor relevancia a la autonomía universitaria, así el 11 de marzo de 1945 se decreta
la Constitución Política de la Republica de Guatemala en vigencia a partir del 15 de
marzo de 1945. en esta carta magna en donde por primera vez se legisla lo
concerniente a la Colegiación Oficial Obligatoria de los profesionales con fines de
mejoramiento moral, social, cultural y económico de los mismos.
Posteriormente con fecha 13 de febrero de 1947 el Congreso de la Republica de
Guatemala emite el decreto número 332 (Ley de Colegiación Oficial Obligatoria para
el ejercicio de las Profesiones Universitarias), destacando sus fines primordiales de
los Colegios Profesionales entre los cuales se destacan: el mantenimiento del decoro
en el ejercicio de l a profesión, disciplina, solidaridad, mejoramiento cultural,

honestidad y eficiencia del servicio de las profesiones en beneficio de la
colectividad.
Con respecto de la fundación del Colegio de Abogados y Notarios, atendiendo a los
fines del decreto numero 332 por acta número dos del 10 de noviembre de 1947 el
Consejo Superior Universitario de la Universidad de San Carlos de Guatemala,
aprueba los Estatutos del Colegio de Abogados y Notarios, e inscribe en el registro
respectivo a dicho cuerpo de profesionales. Dichos estatutos regulan lo
concerniente a la Asamblea General, Junta Directiva, atribuciones del Presidente,
Secretario, Tesorero, derechos y obligaciones de los colegiados, Tribunal de Honor,
Sanciones, Elecciones, Registro de Miembros, etc.
2. EL INSTITUTO GUATEMALTECO DE DERECHO NOTARIAL. Su fundador
es el Lic. Saúl Bonilla Sandoval en el año 1972, fecha en que se aprobó los estatutos
y se reconoció la personalidad jurídica de este instituto, como una entidad
consagrada al cultivo y desarrollo de dicha disciplina. El ingreso como miembro de
dicho instituto es eminentemente potestativo, debiéndose llenar ciertos requisitos:
como la presentación de un trabajo escrito sobre un tema notarial, el cual es
calificado previamente.
Sus finalidades esenciales podemos concretarlas así: fomentar el conocimiento y
difusión de la legislación, doctrina, literatura y jurisprudencia notariales, mediante
la organización de conferencias, mesas redondas, servicios informativos, ficheros y
cualesquiera otros medios idóneos; procurar la mejor ordenación de los estudios
notariales; organizar congresos, conferencias y debates referentes a derecho
notarial y relacionar a los notarios guatemaltecos con los de otros países.
II. ORGANIZACIONES DEL DERECHO NOTARIAL
INTERNACIONALES:
1. LA UNIÓN INTERNACIONAL DE NOTARIADO LATINO: este cuerpo
colegiado internacional tiene su origen en el Primer Congreso Internacional
celebrado en Buenos Aires, Argentina el 2 de octubre de 1948 a iniciativa del
Colegio de Escribanos de aquella provincia. Esta se constituye para promover,
coordinar y desarrollar en el orden internacional la actividad notarial con la

finalidad de asegurar, mediante la mas estrecha colaboración entre los notarios, su
dignidad e independencia para un mejor servicio a las personas de la comunidad.
La unión cuenta con las siguientes instituciones:
La Oficina Notarial Permanente de Intercambio Internacional, para el intercambio y
difusión de información, así como la edición de la Revista Internacional de
Notariado.
Los Secretariados Permanentes para la recopilación, sistematización, difusión y
archivo de toda la documentación relativa a la unión.
En Guatemala, la organización miembro de la Unión es el Colegio de Abogados y
Notarios de Guatemala, como organización oficial, habiéndose celebrado en la ciudad
de Guatemala, el XIV Congreso Internacional en el año de 1977, siendo el único país
de Centro América y el Caribe, que lo ha llevado a cabo.
TEMA 5:
LA FUNCION NOTARIAL: Al hablar de la función notarial, cabe hacernos el
cuestionamiento ¿Qué es la función notarial? , A esta interrogante la respuesta
acertada es: que la función notarial es el que hacer del notario.
Y bien entonces se puede plantear la pregunta ¿Qué hace el Notario? De
conformidad con al Unión Internacional del Notariado Latino, en su primer congreso
celebrado en Buenos Aires, Argentina en 1948 se estableció que el que hacer del
notario es: El Notario es el profesional del derecho, encargado de una función
pública, que consiste en recibir, interpretar y dar forma legal a la voluntad de las
partes, redactando los instrumentos adecuados a ese fin, confiriéndoles
autenticidad, conserva los originales de éstos y expide copias que dan fe de su
contenido. Está facultado para conocer, tramitar y resolver algunos asuntos no
contenciosos, llamados en nuestros sistemas notariales asuntos de jurisdicción
voluntaria.
I. DEFINICIÓN: La función notarial es el que hacer notarial; en sentido

jurídico la función notarial es la verdadera y propia denominación que cabe aplicar a
las tareas que realiza el notario en el proceso de formación del instrumento publico.
1. TEORÍAS QUE EXPLICAN LA NATURALEZA JURÍDICA DE LA
FUNCIÓN NOTARIAL:
a. TEORÍA FUNCIONARISTA: el notario actúa en nombre del estado y
es un funcionario publico, investido de fe para autenticar y legitimar los
actos que requieren su intervención.
b. TEORÍA PROFESIONALISTA: esta teoría ataca el carácter de
función publica que se atribuye a la actividad notarial, y dice que
recibir, interpretar y dar forma a la voluntad de las partes lejos de ser
una función publica es un que hacer eminentemente profesional y
técnico.
c. TEORÍA ECLÉCTICA: Esta es la que más se acerca al caso de
Guatemala, ya que se acepta que el notario ejerce una función publica
sui generis por que es independiente, no esta enrolado en la
administración pública, no devenga sueldo del estado pero la veracidad,
legalidad y autenticidad que otorga a los actos que autoriza tiene un
respaldo del estado, por la fe publica que ostenta, pero no representa
al estado.
d. TEORÍA AUTONOMISTA: Esta teoría exige que el notariado se
ejerza como profesión libre e independiente y el notario es por lo
tanto un oficial publico, que ejerce con las formas y según los
principios de la profesión libre, esto lo hace autónomo. Como oficial
publico observa todas las leyes y como profesional libre recibe el
encargo directamente de los particulares.
II. ENCUADRAMIENTO DE LA FUNCIÓN NOTARIAL.

Esta función notarial la podemos encuadrar en el ejercicio liberal de la profesión, en
la actividad del Estado y en forma mixta.

En el ejercicio liberal de la profesión, es el verdadero campo en que el notario
ejercita su función, ya que desarrolla su actividad sirviendo a los particulares.
En la actividad del Estado, es cuando encontramos al notario como asesor, consultor,
escribano de gobierno, desempeñando un cargo o empleo público.
Por ultimo el sistema mixto, en que el profesional se desempeña en un empleo para el
Estado de tiempo parcial, y la otro parte del tiempo ejerciendo libremente la
profesión en virtud de que la ley guatemalteca, permite el ejercicio cuando el cargo
no sea de tiempo completo. Art. 5 numeral 2 del código de notariado.
III. CONTENIDO o CLASES:

Se entiende por contenido lo que comprende la función notarial, y al respecto
podemos decir que son varias sus funciones o actividades que comprende:
1. FUNCIÓN RECEPTIVA: Escucha a los comparecientes o clientes recibiendo
la idea en forma sencilla, es decir, el deseo de las mismas.
2. FUNCION DIRECTIVA o FUNCIÓN ASESORA: Como ya se dijo el notario
es depositario de la fe pública en la esfera de las relaciones privadas y por lo
mismo recibe e interpreta la voluntad de las partes para asegurar que el
hecho del cual sé esta dando fe corresponde a la verdadera voluntad o
intención de las partes siendo esta una de las funciones del notario que en la
doctrina se le llama “FUNCION DIRECTIVA” o “FUNCIÓN ASESORA” y
como consecuencia de ello el notario puede ser un consejero, un juez, un
asesor, pues aviene a las partes a que sus diferencias las resuelva
extrajudicialmente.
3. FUNCION MODELADORA: Es aquella por medio de la cual el notario modela
la voluntad de los otorgantes para adecuarla a la norma legal que regula el
negocio y como consecuencia de ello califica el acto que se le plantea
adecuándolo a la voluntad de las partes y a las normas jurídicas.
4. FUNCION LEGITIMADORA: Es por medio de la cual el notario da fe si las
partes contratantes son efectivamente los titulares del derecho y si existe
alguna representación por parte de esos contratantes debe de determinar
entonces como se acredita esa representación y a su vez si la forma de

acreditarlo es suficiente a juicio del notario y sí esta ajustada a la ley.-
Inciso numeral 5to del Art. 29.
5- FUNCION AUTENTICADORA: Es aquella por la cual y por virtud de la ley
da fe pública de veracidad a los hechos o actos jurídicos en que intervenga ya
sea por virtud de la ley o por requerimiento de parte.- Art. 186 (107)
6. FUNCION PREVENTIVA: Esta función la desarrolla el notario, cuando
previene problemas, cuando se adelanta a ellos, cuando previene cualquier
posible dificultad que pueda sobrevenir, debe evitar el conflicto posterior.
IV. FINALIDADES DE LA FUNCION NOTARIAL: El Magíster Nery

Roberto Muñoz considera que las finalidades de la función notarial son las
siguientes:
1. SEGURIDAD: Es la calidad de seguridad y firmeza de que reviste el
instrumento notarial por el hecho de ser autorizado por notario.
2. VALOR: Implica la utilidad, aptitud, fuerza y eficacia para producir efectos.
El notario además da a las cosas un valor jurídico, el valor que las mismas
tengan frente a terceros.
3. PERMANENCIA: Se relaciona con el tiempo, es decir, que el documento
notarial se proyecta hacia el futuro; es permanente, tiende a no sufrir
alteración alguna. Es decir, que mueren las partes, muere el notario
autorizante, pero el instrumento perdura.
V. CARACTERISTICAS DE LA FUNCION NOTARIAL: La función

notarial también tiene características propias que dependerán de cada legislación en
donde se practique, en Guatemala la función notarial tiene las siguientes
características:
1. En algunos países se obliga a tener una sola sede notarial, en Guatemala, esto
no se da, ya que el notario, puede tener más de una oficina, usualmente tiene
una la ciudad capital y otra en su lugar de origen que comúnmente se atiende
los días viernes y sábado.

2. En casi todos los países, el ejercicio de la abogacía es incompatible con el
notariado, en Guatemala, se pueden ejercer conjuntamente ambas
profesiones, incluso, al graduarse le otorgan los dos títulos.
3. En algunas legislaciones, se obliga al notario a tener la oficina abierta
determinado número de horas al día, en Guatemala, tenemos libertad de abrir
o no la oficina en un determinado día.
4. En algunos países, el sistema es de NUMERUS CLAUSUS, esto quiere decir,
que pueden ejercer únicamente los notarios que obtienen una autorización
para ello. En Guatemala, no se requiere de autorización alguna, por eso
nuestro sistema notarial es de NUMERUS APERTUS.
5. En algunos países, sólo se puede ejercer el notariado en determinado
territorio, estado, municipio o provincia, los notarios guatemaltecos pueden
ejercer en cualquier lugar de la República, incluso fuera del país en casos
determinados. Se dice por ello que los notarios guatemaltecos son notarios
planetarios, ya que en cualquier lugar del plante podemos ejercer el notariado,
siempre y cuando el acto o contrato vaya a surtir efectos en Guatemala.
TEMA 6:
EJERCICIO DEL NOTARIADO EN EL EXTRANJERO: Los notarios
guatemaltecos pueden ejercer en cualquier lugar de la República, incluso fuera del
país en casos determinados. Se dice por ello que los notarios guatemaltecos son
notarios planetarios, ya que en cualquier lugar del plante podemos ejercer el
notariado, siempre y cuando el acto o contrato vaya a surtir efectos en Guatemala.
Esta facultad se encuentra contenida en el numeral 2º del Articulo 6 del Código de
Notariado, y en el Artículo 43 de la Ley del Organismo Judicial, Decreto 2-89.
I. SUPUESTOS: Nuestro ordenamiento notarial establece un caso en el cuál

los notarios guatemaltecos pueden autorizar cualquier clase de actos y contratos en
el extranjero, según el numeral 2º del Artículo 6 del Código de Notariado; el otro

caso, se encuentra contemplado en el Artículo 43 de la Ley del Organismo Judicial,
aunque a estos supuestos, debe agregárseles el requisito SINE QUAN NO que
dichos actos o contratos hayan de surtir sus efectos en Guatemala.
II. REQUISITOS Y FORMALIDADES DE LOS INSTRUMENTOS
OTORGADOS EN EL EXTRANJERO POR NOTARIO
GUATEMALTECO: Para que los actos y contratos autorizados por Notario
Guatemalteco en el extranjero puedan surtir sus efectos legales en Guatemala,
deben de cumplirse con los siguientes requisitos y formalidades:
Por ser actos y contratos autorizados por Notario Guatemalteco, se aplican los
mismos requisitos y formalidades de los actos y contratos autorizados en nuestra
República, la única variante es el tipo de papel en que se hacen constar.
1. REQUISITOS: Como ya se estableció anteriormente este tipo de actos o
contratos autorizados en el extranjero por Notario guatemalteco, por ser
autorizado por éste, deben de observarse y cumplirse con los requisitos que para
todo acto o contrato otorgado en Guatemala deben de percatarse, por ello los
requisitos de estos actos y contratos son los siguientes:
a. Se deben de redactarán en español y se escribirán a máquina o a mano,
de manera legible y sin abreviaturas.
b. Si fueren varios los actos y contratos otorgados en el extranjero se
escribirán uno a continuación de otro, por riguroso orden de fechas y
dejando de instrumento a instrumento, solo el espacio necesario para
las firmas.
c. El protocolo llevará foliación cardinal, escrita en cifras.
d. En el cuerpo del instrumento, las fechas números o cantidades, se
expresarán con letras. En caso de discrepancia entre lo escrito en
letras y cifras, se estará a lo expresado en letras.
e. Los documentos que deban insertarse, o las partes conducentes que se
transcriban, se copiarán textualmente.

f. Serán nulas las adiciones, entrerrenglonaduras y testados, si no se
salvan al final del documento y antes de las firmas. Las enmendaduras
de palabras son prohibidas.
g. Se redactarán en papel simple cuando sean autorizados por notarios
que no se desempeñen como agentes diplomáticos o consulares, ya que
de serlos los actos y contratos se redactaran en papel especial de lino o
similar, y al momento de ser protocolados se debe de cumplir el
impuesto del papel sellado especial para protocolos.
Estos requisitos se encuentran contenidos en los artículos 10, 13 y 14 del Código de
Notariado, Artículo 43 de la Ley del Organismo Judicial, y el Artículo 45 de la Ley
del Timbre Fiscal y Papel Sellado Especial para Protocolos.
h. Al momento de que el Notario arribe a Guatemala deberá de protocolar
dicho acto, o le puede protocolar otro notario a solicitud de la persona
que lo porte, en este caso se deben de tener presente los requisitos
que establece el artículo 64 del Código de Notariado, Artículo 38 de la
Ley del Organismo Judicial, y en cuanto a los impuestos debe de
tenerse presente lo establecido en el artículo 5 de la Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para protocolos.
2. FORMALIDADES: Al igual que los requisitos, las formalidades de los actos y
contratos autorizados por Notario en el extranjero, deben de sujetarse a las
formalidades que se requieren en Guatemala para los instrumentos públicos
otorgados en nuestro territorio siendo estos:
a. El lugar, día, mes y año del otorgamiento.
b. Los nombres, apellidos, edad, estado civil, nacionalidad, profesión,
ocupación u oficio y domicilio de los otorgantes.
c. La fe de conocimiento de las personas que intervienen en el
instrumento, y dé que los comparecientes aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles.
d. La identificación de los otorgantes cuando no los conociere el notario,
por medio de la cédula de vecindad o el pasaporte, o por dos testigos

conocidos por el notario, o por ambos medios cuando así lo estimare
conveniente.
e. Razón de haber tenido a la vista los documentos fehacientes que
acrediten la representación legal de los comparecientes en nombre de
otro, describiéndolos e indicando lugar, fecha y Funcionario o notario
que los autoriza. Hará constar que dicha representación es suficiente
conforme a la ley y a su juicio, para el acto o contrato.
f. La intervención de un intérprete nombrado por la parte que ignore el
idioma español, el cual de ser posible, deberá ser traductor jurado. Si
el intérprete no supiere o no pudiere firmar, lo hará por él, un testigo.
g. La relación fiel, concisa y clara del acto o contrato.
h. La fe de haber tenido a la vista los títulos y comprobantes que
corresponda, según la naturaleza del acto o contrato.
i. La transcripción de las actuaciones ordenadas por la ley o que a juicio
del notario, sean pertinentes, cuando el acto o contrato haya sido
precedido de autorización u orden judicial o preceda de diligencias
judiciales o administrativas.
j. La fe de haber leído el instrumento a los interesados y su ratificación y
aceptación.
k. La advertencia a los otorgantes de los efectos legales del acto o
contrato y de que deben presentar el testimonio a los registros
respectivos.
l. Las firmas de los otorgantes y de las demás personas que intervengan y
la del notario, precedida de las palabras “Ante mí”. Si el otorgante no
supiere o no pudiere firmar, pondrá la impresión digital de su dedo
pulgar derecho y en su defecto, otro que especificará el notario
firmando por él un testigo, y si fueren varios los otorgantes que no
supieren o no pudieren firmar, lo hará un testigo, por cada parte o
grupo que represente un mismo derecho. Cuando el propio notario fuere
el otorgante pondrá antes de firmar, la expresión: “Por mí y ante mí”.

m. Si el contrato fuere traslativo de dominio, de manera expresa, se hará
constar si sobre los bienes que motivan el acto o contrato, existen o no
gravámenes o limitaciones, cuando éstos puedan afectar los derechos
del otro otorgante; y el notario les advertirá las responsabilidades en
que incurran si así no lo hicieren.
n. Las firmas de los que intervienen en el acto o contrato, o la impresión
digital en su caso.
III. OBLIGACIONES POSTERIORES DEL NOTARIO: Este tema no se

encuentra contenido en el temario pero considero que es oportuno establecer cuales
son las obligaciones posteriores del Notario autorizante, siendo estas:
1. De conformidad con lo establecido en el artículo 40 de la Ley del Organismo
Judicial, dentro de los diez días posteriores a la protocolización del
documento proveniente del extranjero, debe de remitirse al Archivo General
de Protocolos informe circunstanciado, haciendo constar los datos o
información que el mismo artículo establece; de no enviarse el notario se hace
acreedor a la multa de Q.25.00.
2. Debe de remitirse al Archivo General de Protocolos el testimonio especial
respectivo, dentro de los 25 días que señala el Articulo 37 del Código de
Notariado y el mismo artículo antes citado de la Ley del Organismo Judicial.
De no remitirse el testimonio especial dentro del plazo ya establecido se
impondrá una multa de Q. 2.00 al Notario.
3. Debe de extenderse o compulsarse el testimonio respectivo al interesado, a
efecto que el mismo prosiga con los trámites respectivos, de conformidad con
lo establecido en los artículos 66, 67 y 68 del Código de Notariado. En la
razón de testimonio el notario debe de hacer constar que los impuestos a que
se encuentra sujeto tal acto ya fueron cancelados en el documento original
protocolado.
4. Si el contenido del acto o contrato protocolado fuere un mandato debe de
inscribir el testimonio del mismo en el Registro de Poderes del Archivo
General de Protocolos, y de ser procedente en el Registro Mercantil General

de la República. Artículos 189 de la Ley del Organismo Judicial, Artículo 1704
del Código Civil. Artículo 338 del Código de Comercio.
TEMA 7:
LA FE PUBLICA: Hablar de fe pública, es hablar de la facultad de que posee el
Estado para hacer constar hechos y actos que deben de tenerse como verdaderos
por los terceros. El Estado cumple esta función delegando la fe pública en ciertos
funcionarios o empleados públicos como se verá mas adelante.
NERY ROBERTO MUÑOZ dice que fe pública es un atributo del Estado que tienen
en virtud del IUS IMPERIUM y es ejercitada a través de los órganos estatales. En
Guatemala no contamos con una definición legal de fe pública, sino que en el Artículo
1 del Código de Notariado establece que el Notario tiene fe pública.
I. DEFINICIÓN:
JIMENEZ ARZUA: Define a la fe pública como: “la función especifica de carácter
publico, cuya función es voluntades con una presunción de verdad los hechos o actos
sometidos a su amparo.
NERY ROBERTO MUÑOZ la define como: la potestad de infundir certeza a
actuaciones, hechos y actos jurídicos, consintiéndolos con una presunción de verdad
por medio de la autenticidad conferida a los a los advenimientos que las prueba. Art.
186 (107)
II. FUNDAMENTO:
1. FUNDAMENTO DE LA REALIZACIÓN NORMAL DEL DERECHO: La fe
pública al igual que todas las instituciones que entregan la publicidad jurídica o
satisfacen sus necesidades, se producen fatalmente en la sociedad para la
realización normal del derecho que es uno de los fines del Estado.
2. FUNDAMENTO DE LA NECESIDAD QUE TIENE LA SOCIEDAD DE
DOTAR A LAS RELACIONES JURÍDICAS DE CERTEZA: El fundamento de la fe

pública se halla en la necesidad que tiene la sociedad para su estabilidad y armonía,
de dotar a las relaciones jurídicas de fijeza, certeza y autoridad, a fin de que las
manifestaciones externas de estas relaciones sean garantía para la vida social y
jurídica de los ciudadanos, y hagan plena prueba ante todos y contra todos, cuando
aquellas relaciones jurídicas entran en la vida del derecho en su estado normal.
Señala OSCAR A. SALAS que hay una característica constante y universal del
Notario como que es el depositario de la fe pública en la esfera de las relaciones
privadas y como tal, tiene el poder de conferir una presunción de realidad a los
actos en que interviene y los hechos que presencie y autorice.
III. DELEGACIÓN DEL ESTADO:

Esto significa que la fe pública la da el Estado a determinados individuos mediante
ciertas condiciones que la ley establece, destacándose especialmente la notarial, por
los requisitos de gran honorabilidad, título habilitante especial, e incompatibilidades
impuestos a los que con ella son investidos.
Los notarios guatemaltecos por ministerio de la ley gozan de fe pública tal como lo
establece el artículo 1 del Código de Notariado.
IV. CLASES DE FE PUBLICA:

1. FE PUBLICA JUDICIAL: La que dispensan los funcionarios de justicia,
especialmente los secretarios de los juzgados quienes dan fe de las resoluciones,
autos y sentencias de los jueces o tribunales en los que actúan. Art. 172 y 173 de
la Loj. Art. 28, 29 y 31 (107)
2. FE PUBLICA REGISTRAL: Es la que poseen los registradores, para
certificar la inscripción de un acto que consta en un registro público, el cual tiene
autenticidad y fuerza probatoria desde que fue inscrito, es decir, que comprende a
los documentos emanados de los registros públicos.- Art. 375 (106)
3. FE PUBLICA ADMINISTRATIVA: Es la que tiene por objeto dar notoriedad
y valor de hechos auténticos a los actos realizados por el Estado o por personas de
Derecho público dotadas de soberanía, de autonomía o de jurisdicción. Esta fe
pública administrativa, se ejerce a través de documentos expedidos por las propias

autoridades que ejercen la gestión administrativa en los que se consignan ordenes,
comunicaciones y resoluciones de la administración.
Conferida a ciertos agentes y oficinas públicas para certificar hechos y actos de la
administración pública confiriéndoles autenticidad, tal como la reconocida al
Secretario de una entidad pública para extender certificaciones.
4. FE PUBLICA LEGISLATIVA: Es la que posee el Órgano Legislativo por medio
de la cual creemos en las disposiciones emanadas del mismo, las cuales pasan a ser
leyes de la República. Este tipo de fe es corporativo ya que la tiene el Congreso
como órgano, y no sus representantes en lo individual.
5. FE PUBLICA EXTRAJUDICIAL o FE PUBLICA NOTARIAL: Es la que
constituye propiamente el objeto del presente estudio y consiste en la potestad de
asegurar la verdad de hechos, y de actos jurídicos que constan a quién la ejerce, y
que en virtud de sus aseveraciones, serán tenidos por auténticos mientras no se
demuestre judicialmente su falsedad.
TEMA 8:
RELACION NOTARIAL Y LA ETICA PROFESIONAL:
I. ASPECTOS GENERALES DE ETICA PROFESIONAL:

La ética en si es parte de la filosofía que trata de la moral y obligaciones del
hombre. La ética profesional la asociamos de inmediato a la conducta de un
profesional, la cual debe ser intachable al respetar y observar normas de conducta
profesional y la ley.
En Guatemala son dos profesiones que se estudian conjuntamente, la de abogado y
notario, e igualmente se ejercen, por lo tanto cabe hacer mención de los requisitos
para poder ejercer la profesión, los cuales se encuentran regulados en el artículo 2
del código de notariado.
Adema es oportuno señalar, que existe el código de ética profesional, que regula
materias como, la formación de clientela, relación del abogado con tribunales y
demás autoridades, relación abogado con sus clientes, cobro de honorarios, relación
abogado con colegas, la competencia desleal y los actos contra el prestigio de la
profesión.
Así también existe la Ley de Colegiación Profesional Obligatoria, es la que regula él
ejerció de las profesiones en el país, esta ley establece que la colegiación de los
profesionales universitarios es obligatoria y tendrá por fines la superación moral,
científica, técnica y material de las profesiones universitarias y el control de su
ejercicio.
Otro punto muy importante que hay que tratar al respecto es la ETICA
NOTARIAL: que es aquella que establece que los notarios deben preocuparse de
cumplir con la ley y no abusar de la función notarial. Los notarios deben de ser
honestos entre ellos y con sus clientes. Esta obligación debe de realizarse porque
deben hacerlo por convicción propia y no porque exista una sanción a la cual le deban
temer.
La profesión de notario es de mucha responsabilidad, requiere de mucha
preparación, conocimiento, capacidad y sobre todo de ética; para que las partes
confíen en el notario, el estado confíe en el notario ya que él notario es depositario
de la fe pública, para que los actos y contratos que autorice sean válidos y ciertos.
Es por todo lo anterior que el notario guatemalteco debe de gozar de honorabilidad
y caballerosidad, para realizar una labor notarial bien entendida y bien
desempeñada, y constituir un verdadero apostolado y asegurarse que sin notarios
competentes y honestos, muchísimas personas, pero especialmente de humilde
condición, serían victimas diarias del abuso y del engaño.
El notario en el ejercicio de su profesión debe actuar con rectitud, en especial
porque no tiene una supervisión constante, él debe aplicar las normas ajustadas a la
ética y a la moral más estricta y siempre haciendo uso de la equidad e imparcialidad.
II. SUJETOS DE LA RELACION NOTARIAL: Por relación notarial

debemos de comprender que es la relación que se entabla entre el notario y quienes
requieren sus servicios profesionales, es decir, los clientes.
Esta relación notarial es de naturaleza contractual ya que de esa relación surge una
contratación, Guatemala recoge esa doctrina según el contrato de prestación de
servicios regulado en el Código Civil.
Por lo enunciado anteriormente, los sujetos de la relación notarial son:

1. EL NOTARIO: Es el sujeto agente de la relación notarial, quien ha de
autorizar el contrato acorde a la voluntad de las partes, basándose en la fe
pública de que esta investido así como por los conocimientos científicos y
técnicos que ha adquirido a través de sus estudios profesionales
universitarios.
2. EL CLIENTE o CLIENTES: Son las personas individuales o jurídicas que
requieren la intervención notarial a efecto de que se formalice según la ley el
contrato que han de perfeccionar.
III. ELECCIÓN DEL NOTARIO:

En España existe la practica inveterada según la cual quien paga elige al notario, a
esto se refiere la elección del notario. En Guatemala, no tenemos nada regulado al
respecto, sabemos que existe libre contratación y en algunos casos quien paga elige
al notario, tal como lo establece el artículo 1824 del Código Civil.
Asimismo en Guatemala tenemos un sistema de ejercicio libre de la profesión
existen miles de notarios que prestan sus servicios, no existe el sistema de elección
mediante turnos, ni notarias. El sistema de libre ejercicio ha dado como resultado
en algunos casos la competencia desleal.
El Magíster NERY ROBERTO MUÑOZ citando al tratadista de derecho notarial
MARTINEZ SEGOVIA dice que la voluntad de elegir al notario o escribano
actuante debe pertenecer a la parte más interesada en una correcta y eficaz
actuación del agente, el mayor interés, correspondiente al mayor riesgo, es decir,
que la parte que lleva mas riesgo en una relación es la que elige al notario.
Como se estableció anteriormente en el Código Civil, específicamente en el contrato
de compraventa, se establece que el comprador corre con los gastos de la
escrituración, en sentido amplio, debe de comprenderse que se incluye al notario;
debe de tenerse presente que si la compra es al contado el comprador elige al
notario, pero si la compra es por abonos es el vendedor el que elige al notario.

IV. IMPEDIMIENTOS DEL NOTARIO PARA PRESTAR SUS
SERVICIOS: Por impedimento para prestar los servicios el notario debe de

entenderse aquellas circunstancias que obstaculizan el ejercicio del notariado:
Al respecto se pueden clasificar los impedimentos de la siguiente forma:
1. CLASIFICACION DOCTRINARIA: Nery Roberto Muñoz se funda en el
autor de derecho notarial LARRAUD y dice que doctrinariamente los impedimentos
se clasifican así:
a. IMPEDIMENTOS FISICOS O MATERIALES: Son aquellos hechos
que constituyen un obstáculo insuperable, e imposibilitan al agente el
cumplimiento de la rogación que hubiere recibido. Cita como ejemplo de
esta clase de impedimentos la enfermedad del notario, la inundación, la
falta material de tiempo.
b. IMPEDIMENTOS DE NATURALEZA: Son aquellas circunstancias que
se dan de la misma naturaleza del acto para el cual es requerido el
notario. Por ejemplos cita: que un menor de edad lo requiera para
otorgar un contrato, que dos personas requieran sus servicios para
otorgar un testamento reciproco.
c. INHIBICIONES RELATIVAS: en cuanto a esta clase de impedimento
dice Muñoz que el notario además de ser competente, debe hallarse en
ejercicio de su función notarial, y libre de otros impedimentos que
obsten a su cumplimiento.
d. IMPEDIMENTOS TÉCNICOS: Deben de tenerse como tales aquellos
que se dan cuando la prestación de la función notarial contrarié de
manera inconciliable su propio objeto, o menoscabaría sus
características esenciales o su contenido.
e. IMPEDIMENTOS DEONTOLÓGICO: Son aquellas razones de moral
profesional que se oponen a la actuación del notario en un caso
particular.
2. IMPEDIMENTOS LEGALES: Son las circunstancias que imposibilitan u
obstaculizan la función notarial por mandamiento de la ley. Así mismo pueden existir
impedimentos absolutos y relativos.

a. IMPEDIMENTOS ABSOLUTOS: Son aquellas circunstancias que por
ningún motivo facultan a la persona para ejercer tal función, nuestro
ordenamiento notarial establece los siguientes:
1) Los civilmente incapaces; mientras que no se les rehabilite.
2) Los toxicómanos y ebrios habituales; mientras que no se
rehabiliten.
3) Los ciegos, sordos o mudos, y los que adolezcan de cualquier otro
defecto físico o mental que les impida el correcto desempeño de
su cometido;
4) Los que hubieren sido condenados por alguno de los delitos
siguientes falsedad, robo, hurto, estafa, quiebra o insolvencia
fraudulenta, cohecho e infidelidad en la custodia de documentos,
y en los casos de prevaricato y malversación. Al efecto debe de
tenerse presente el contenido de la sentencia, ya que puede
establecerse como inhabilitación absoluta o por tiempo
determinado.
5) Las personas que tienen como profesión una religión. Mientras
que ejerzan su culto.
Las primeras cuatro causales se encuentran contenidas en el Artículo
3, en cuanto a la quinta causal se encuentra contenida en el numeral 1º
del artículo 1, ambos, del Código de Notariado. Se puede agregar que
como impedimento absoluto sería únicamente el numeral 3º anterior.
c. IMPEDIMIENTOS RELATIVOS: Se refieren aquellas causas o
circunstancias que imposibilitan por un tiempo determinado a ejercer la
función notarial, siendo estas las siguientes:
1) Los que tengan auto de prisión motivado por alguno de los delitos
a que se refiere el inciso 4o. del artículo 3.
2) Los que desempeñen cargo público que lleve aneja jurisdicción.
3) Los funcionarios y empleados de los Organismos Ejecutivo y
Judicial y de las municipalidades que devenguen sueldos del

Estado o del municipio y el Presidente del Congreso de la
República.
4) Los que no hayan cumplido durante un trimestre del año civil, o
más, con las obligaciones que impone el artículo 37 del Código de
Notariado.
7) Los establecidos en los numerales 1º, 2º, 4º y 5º anteriores.
8) Los que obtengan su rehabilitación de conformidad con el
artículo 105 del Código de Notariado.
d. IMPEDIMIENTOS PROPIOS DEL NOTARIO: Son las causas de
incompatibilidad, contenidas en nuestro Código de Notario en el Artículo 77
que son:
1) Autorizar actos o contratos a favor suyo o de sus parientes. Sin
embargo, podrá autorizar con la antefirma: POR MÍ Y ANTE MÍ
los instrumentos siguientes.
a) Su testamento o donación por causa de muerte y las
modificaciones y revocaciones de los mismos.
b) Los poderes que confiere y sus prorrogas, modificaciones y
revocaciones.
c) La sustitución total o parcial de poderes que le hayan sido
conferidos, cuando estuviere autorizado para ello.
d) Los actos en que le resulten solo obligaciones y no derecho
alguno.
e) Las escrituras de ampliación o aclaración que tengan por
objeto único, enmendar errores u omisiones de forma en
que hubiere incurrido, siempre que no sean de los
contemplados en el Art. 96 del código de notariado.
2) Si fuere juez de primera instancia facultado para cartular,
Secretario de los tribunales de justicia o Procurador, autorizar
actos o contratos relativos a asuntos en que esté interviniendo.

3) Extender certificación de hechos que presenciare sin haber
intervenido en ellos por razón de su oficio, solicitud de parte o
requerimiento de autoridad competente.
4) Autorizar o compulsar los instrumentos públicos o sus
testimonios antes de que aquellos hubieren sido firmados por los
otorgantes y demás personas que intervinieren.
5) Usar firma o sello que no este previamente registrado en la
Corte Suprema de Justicia.
V. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SUJETOS:

El cliente así como tiene derecho a que el notario le preste un buen servicio, tiene
varias obligaciones, entre ellas la de informar correctamente al profesional,
aportando todos los datos y/o documentos que fueran necesarios; adoptar las
soluciones que el profesional le presente y por último pagarle sus honorarios.
Por su parte el notario tiene la obligación de estudiar el caso y dar al cliente la
correcta y adecuada solución al caso y como contraprestación el derecho de cobrar
sus honorarios y que le sean reintegrados los gastos efectuados.
VI. PAGO DE HONORARIOS Y ARANCEL:

En Guatemala, existe libre contratación y las partes tienen amplia libertad de
pactar sobre honorarios. Así lo establece nuestro código civil, al regular lo relativo
a servicios profesionales en el artículo 2027.
Salvo que no se hubieran pactado los honorarios previamente se debe cobrar
conforme arancel artículo 2028 del código civil.
Constituye competencia desleal, el cobro de honorarios por debajo de lo fijado en el
arancel, sin que exista un motivo que lo justifique, tal y como lo establece la literal
a) del Artículo 29 del Código de Ética Profesional, y aunque no es una ley, es una
norma a la que deben de estar obligados todos los notarios. El arancel del notario
esta contenido dentro del código de notariado en él titulo XV, artículos 106 a 109 y
data del año 1975, como es natural con el transcurso del tiempo y el costo de vida se
hace necesaria su revisión y actualización.

VII. EXTINCIÓN DE LA RELACION NOTARIAL:

Se extingue de dos formas.
1. EXTINCIÓN NORMAL: Cuando el notario ha cumplido a cabalidad con su
cometido y le han sido pagados sus honorarios.
2. EXTINCIÓN ANORMAL: Cuando por causa ajena el notario no finaliza su
trabajo por quedar impedido de seguir ejerciendo o cuando el cliente desiste o
cambia de notario.
En ambos casos tiene derecho a cobrar honorarios, solo que en el segundo caso el
derecho queda reducido a la labor efectuada. Ambos casos están regulados en el
código civil en el artículo 2029 y 2035.
TEMA 9:
RESPONSABILIDAD DEL NOTARIO:
El notario es responsable de su actuación, y más aún en estos tiempos de falta de
ética, de mala práctica profesional, y de competencia desleal.
La doctrina toca este tema ya que es conveniente que el notario esté capacitado,
intelectual y moralmente, para lograr eficazmente su función, sin generar
resultados dañosos, tanto para los particulares como para él mismo, de allí donde
descansa lo que se conoce como responsabilidad notarial o responsabilidad del
notario.
Esta responsabilidad tiene su origen en el quebrantamiento de la confianza
depositada por el cliente en el notario, por su actuar mal. La responsabilidad notarial
no es cosa nueva, se tienen conocimientos que en los tiempos de Alejandro Magno
existían sanciones que se aplicaban a los Tabularii, debido a una falsedad que se le
atribuyó y consistió en el cercenamiento de sus dedos y el destierro.
En las Siete Partidas de Alfonso el Sabio se consagro también penas severas para
los escribanos que cometían adulteraciones o consignare falsedades a sabiendo de la
existencia de estas.
En la ley francesa del 25 de ventoso del año XI, que sé previo con cierta
superfluidad un sistema de responsabilidades y sanciones especificas para los
notarios.
I. DEFINICION: Es la responsabilidad que tiene el notario al faccionar los

instrumentos públicos, por incurrir en falsedad y otros delitos conexos, haciendo
constar situaciones de derecho y de hecho que en la realidad no existen o
aprovechándose de su función en beneficio propio o ajeno, siendo asimismo derivada,
en algunos casos.
La responsabilidad el notario puede ser civil y penal, lo cual se encuentra
contemplado en los artículos 35 del Código de Notariado, y en los artículos 1645 y
1668 del Código Civil.
II. PRESUPUESTOS DE LA RESPONSABILIDAD NOTARIAL:

Por presupuesto se entiende los supuestos o elementos en que cae el notario al
autorizar actos o contratos, siendo estos:
1. Que haya violación de un deber legal, por acción u omisión del notario.
2. Que haya culpa o negligencia de parte de éste. Y
3. Que se cause un perjuicio.
III. CLASIFICACION DE LA RESPONSABILIDAD DEL NOTARIO:

En el ejercicio de su profesión el notario puede incurrir en las siguientes
responsabilidades:
1. RESPONSABILIDAD CIVIL: La responsabilidad civil tiene por finalidad
reparar las consecuencias injustas de una conducta contraria a derecho; o
bien repara un daño causado sin culpa, pero que la ley pone a cargo del autor
material de este daño. Art. 35 Código de Notariado. Artículos 1645 y 1668
del Código Civil.
2. RESPONSABILIDAD PENAL: Esta se da cuando el notario en ejercicio de
sus funciones, comete un delito; ya que si llegara a cometer delito como una persona
común, aunque cae en una campo penal, no se enmarcaría dentro de la

responsabilidad notarial. Por tal circunstancia existen los delitos propios o en los
cuales puede incurrir el notario como profesional, son los delitos funcionales, en
Guatemala los delitos en los que puede incurrir el notario son:
a. Publicidad indebida (Art. 222 del código penal).
b. Revelación de secreto profesional. (Art. 223 del código penal).
c. Casos especiales de estafa. (Art. 264 del código penal).
d. Falsedad material. (Art. 321 del código penal).
e. Falsedad ideológica. (Art. 322 del código penal).
f. Supresión, ocultación o destrucción de documentos. (Art. 327 del
código penal).
g. Revelación de secretos. (Art. 422 del código penal).
h. Violación de sellos. (Art. 434 del código penal).
i. Responsabilidad del funcionario al autorizar matrimonio. (Art. 427 del
código penal).
j. Inobservancia de formalidades al autorizar matrimonio.(Art. 438 del
código penal).
En todos estos casos sería sujeto activo del delito el notario, sujeto pasivo el
cliente, cualquier persona o el propio estado.
Asimismo debe de tenerse presente la contemplada en el numeral 12 del artículo 27
del Código Penal, referente al abuso de autoridad, así como la pena accesoria de
inhabilitación especial contemplada en el Artículo 58 de ese mismo Código. El notario
que sea condenado por uno de los delitos ya enumerados de conformidad con el
Código Procesal Penal también puede ser condenado a responsabilidades civiles.
3. RESPONSABILIDAD ADMINISTRATIVA: Se incurre en ella por
incumplimiento de deberes ajenos a la función notarial propia, que otras leyes
administrativas le imponen. Por ejemplo el caso que el cliente pague sus impuestos
sobre el contrato celebrado, o adquiere timbre fiscales para el pago de dicho
impuesto, el notario recibe el dinero y hace los pagos.
Actividades que conlleva responsabilidad administrativa:
a. Pago de apertura de protocolo. Art. 11 del código de notariado.
b. Deposito de protocolo. Art. 27 del código de notariado.

c. Cierre del protocolo y redactar el índice. Art. 12 y 15 del código de
notariado.
d. Relativa a entrega de testimonios especiales. Arts. 66 a 76 del código
de notariado.
e. Extender testimonios a los clientes. Art. 73 del código de notariado.
f. Avisos correspondientes.
g. Tomar razón de las actas de legalización de firmas. Art. 59 del código
de notariado.
h. Protocolizar actas. (Como la de matrimonio). Arts. 63, 64 y 65 del
código de notariado.
Estas responsabilidades se encuentran contenidas en el Artículo 101 del
Código de Notariado.
4. RESPONSABILIDAD DISCIPLINARIA: Es aquella que tiene por objeto
reprimir una falta a los deberes de la profesión reglamentada. Tiene por fin, el
mantenimiento de la disciplina necesaria en interés moral de la profesión, cuyas
normas de ejercicio han sido violadas. Y por medios, las medidas o penas a imponer
por una jurisdicción instituida.
Esta responsabilidad tiene lugar ser según el tratadista de derecho notarial
guatemalteco NERY ROBERTO MUÑOZ de la siguiente forma:
1. Por actos de incorrección personal.
2. Por actos de incorrección profesional.
3. Por falta a los deberes funcionales.
4. Por falta a los deberes corporativos.
5. Por la infracción de las normas internas de régimen y gobierno de la
Corporación Notarial.
6. Por la infracción de las normas externas que repercuta en el prestigio o
consideración de la Corporación.
7. La conducta del Notario que sin infringir una norma concreta, vaya contra
dicho prestigio, o contra el espíritu que de debe presidir la institución
notarial, o contra el fin de la función notarial misma.

8. Así también por el quebrantamiento de alguna norma del Código de Ética
Profesional.
IV. ORGANOS QUE PUEDEN DECRETAR LA INHABILITACIÓN DE UN

NOTARIO: Los órganos que pueden decretar la inhabilitación de un notario son
tres que son:
1. LOS TRIBUNALES DE JUSTICIA: Cuando conozcan de cualquiera de los
delitos que conlleva la prohibición de ejercer el notariado. La inhabilitación en este
caso puede ser provisional si al notario se le dicta auto de prisión y en forma
definitiva cuando dictan sentencia condenatoria, en caso de ser absuelto el notario
sindicado se levanta la inhabilitación provisional. En ambos casos se debe de dar
aviso a la C. S. J. y al Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala. Art. 103.
2. LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA: La Corte Suprema de Justicia
conocerá de aquellos casos de denuncia que se plantean en contra de los notarios por
poseer impedimentos. La Corte con intervención de uno de los fiscales de las salas,
tramitará la denuncia en forma sumaria con citación del notario impugnado; y
ordenará la práctica de las diligencias que estime pertinentes, así como las que
proponga el notario. Contra la resolución que se dicte cabrá el recurso de reposición
ante la misma corte. Así mismo procede cuando la Corte Suprema de Justicia, por
razón de oficio, tuviere, conocimiento de que un notario ha incurrido en alguna de las
causales de incapacidad para el ejercicio de su profesión, lo hará saber a uno de los
fiscales de las salas, para que proceda a formalizar la denuncia. Artículos 99 y 100.
3. EL COLEGIO DE ABOGADOS Y NOTARIOS DE GUATEMALA: proceda
esta inhabilitación cuando se ha faltado a la ética o atentado en contra del decoro y
prestigio de la profesión, una vez seguido el trámite correspondiente.
V. SANCIONES CONTRA LOS NOTARIOS: Por sanción debemos

entender que es la consecuencia jurídica desfavorable que el incumplimiento de un
deber produce en relación con el obligado.
Los únicos órganos que pueden imponer sanciones a los Notarios en el Derecho
Notarial Guatemalteco son:

1. TRIBUNAL DE HONOR DEL COLEGIO DE ABOGADOS Y NOTARIOS DE
GUATEMALA: Sanciones que el tribunal de Honor pueden imponer:
a. SANCIÓN PECUNIARIA: de Q.100.00 a Q.5,000.00.
b. AMONESTACIÓN PRIVADA:
c. AMONESTACIÓN PUBLICA:
d. SUSPENSIÓN TEMPORAL: Que no puede ser mayor de un año.
e. SUSPENSIÓN DEFINITIVA: Perdida de la condición de colegiado.
Las sanciones las imponen el tribunal de honor y la asamblea general.
2. CORTE SUPREMA DE JUSTICIA: La Corte suprema de Justicia puede
intervenir en el régimen disciplinario del notario, cualquier persona o el ministerio
publico tienen el derecho de denunciar ante la Corte Suprema de Justicia los
impedimentos del notario para ejercer la profesión o si ha incurrido en causal para
impedimento.
VI. REHABILITACIÓN: Rehabilitar significa habilitar de nuevo, autorizar el

ejercicio de los derechos suspendidos o quitados. En cuanto a la rehabilitación
significa: Acción o efecto de rehabilitar, esto es, de poner a una persona en la
misma situación moral o legal en que se encontraba, y de la cual había sido
desposeída.
1. ORGANOS COMPETENTES PARA CONOCER LA REHABILITACIÓN: Si la
inhabilitación fue de decretada por un órgano jurisdiccional corresponde con
exclusividad al Corte Suprema de Justicia, siempre y cuando concurran los
requisitos establecidos en el Artículo 104 del Código de Notariado que son:
a. Que hubieren transcurridos dos años mas del tiempo impuesto como
pena en la sentencia.
b. Que durante el tiempo de la condena y los dos años mas a que se
refiere el inciso anterior, hubieren observado buena conducta.
c. Que no hubiere reincidencia.
d. Que emitiere dictamen favorable el Consejo Superior de la Universidad
de San Carlos.
Si la inhabilitación fue decretada por el Tribunal de Honor del Colegio de Abogado y
Notarios, corresponde la rehabilitación al Consejo Superior Universitario de la
Universidad de San Carlos de Guatemala, debiendo para el efecto de darse los
requisitos establecidos en el Artículo 29 de la Ley de Colegiación Profesional que
son:
a. Que hubiere transcurrido por lo menos un tiempo equivalente a la mitad
de la pena impuesta.
b. Que durante el tiempo que haya durado la suspensión hubiera
observado buena conducta.
c. Que no fuere reincidente.
d. Que emita dictamen favorable el tribunal de honor del Colegio
respectivo.
e. Que exista recomendación favorable de la Junta Directiva del Colegio
respectivo.
VII. IMPUGNACIONES O RECURSOS DENTRO DEL CODIGO DE
NOTARIADO: Por recurso debemos entender que es, según JAIME GUASP la
pretensión de reforma de una resolución judicial dentro del mismo proceso en que la
resolución ha sido dictada.
Los recursos proceden cuando la parte que ha obtenido un fallo desfavorable, no
esta de acuerdo con él y prueba que la sentencia es injusta, por lo tanto, para
remediar esta injusticia la ley le permite un nuevo estudio del caso por medio de los
recursos o medios de impugnación a las resoluciones judiciales.
Dentro del Derecho Notarial proceden los siguientes recursos:
1. RECURSO DE RESPONSABILIDAD. Este recurso no tiene por objeto
atacar la resolución, esta clase de recursos, es un derecho que tiene la parte
afectada de procurar la sanción económica o disciplinaria al infractor y
eventualmente la reparación de parte de éste de los daños y perjuicios causados al
agraviado. Este procede en dos casos.

a. Se plantea contra las resoluciones de la Corte Suprema de Justicia, con
motivo de la inspección y revisión de protocolos. Art. 88 del Código de
Notariado.
b. Se plantea contra resoluciones de la Corte Suprema de Justicia, en
expedientes de rehabilitación. Artículo 105 del Código de Notariado.
2. RECURSO DE REPOSICIÓN: Este recurso tiene como objeto que los autos
dictados por la Corte Suprema de Justicia sea dejado sin efecto y que se emitan
nuevos autos. Procede este Recurso en los siguientes casos:
a. Procede en contra de las resoluciones de la Corte Suprema de Justicia
por impedimentos de notario. Art. 98 del código de Notariado.
3. RECURSO DE RECONSIDERACIÓN. Procede contra resoluciones que
contengan sanciones impuestas por el Director del Archivo General del Protocolos.
Art. 100 del código de notariado.
Nota. Si se declara sin lugar el recurso de reconsideración se impone multa de
Q.25.00 a Q.100.00.
4. RECURSO DE APELACIÓN Procede contra el auto que apruebe la liquidación
de honorarios del notario. Art. 107 del código de notariado.
TEMA 10:
PROTOCOLO NOTARIAL:
I. ANTECEDENTES Y ETIMOLOGIA:
1. ANTECEDENTES: En los comienzos de la vida jurídica, los hombres
estipulaban verbalmente, realizando el lenguaje como elemento capital empleado a
modo de texto y el rito como forma de expresión litúrgica, eran las únicas huellas
que quedaban de las declaraciones de voluntad jurídica, que era un medio de prueba
poco consistente, por esta razón la oralidad, se sustituyo por la prueba escrita, pero
esta a la vez resulta que no era del todo seguro porque el documento podía
extraviarse. Hubo necesidad de materializar la prueba, por lo que los hombres
idearon que al emitirse la voluntad se hiciera con solemnidades y quedara grabada

gráficamente sobre un objeto material con la voluntad creadora, constituyendo esta
la primera fuente de la génesis del acto jurídico que llamaron protocolo.
Así el protocolo penetró en el derecho positivo y fue adoptado por la mayoría de las
legislaciones, y de esto se extrae que la existencia del protocolo, es necesaria e
importante para la función notarial, para la conservación del instrumento publico,
asegurándose así los derechos de los otorgantes.
De manera, que el protocolo ha sido una creación derivada de la necesidad que el
hombre tuvo de llevar al papel escrito la voluntad creadora de las relaciones
jurídicas, para que de el surgiera, sin riesgo de pérdida, y en caso de duda para
mejor probar, toda la intención contractual, materializada en forma gráfica,
manuscrita.
En consecuencia, la existencia del protocolo, es necesaria para la función notarial
guatemalteca, e importante para la conservación del instrumento público,
asegurando así los derechos de los otorgantes.
Por otro lado, tiene relevancia el protocolo en nuestro medio por el hecho que los
actos y negocios jurídicos que se consignan en el mismo, tienen, por lo general cierta
durabilidad que se prolonga con el tiempo, por lo cual, en cualquier momento
constituye prueba fehaciente sobre los derechos y relaciones jurídicas incorporadas
en tales documentos.
2. ETIMOLOGÍA: Protocolo es una palabra compuesta del prefijo PROTO,
procedente de la voz griega PROTOS, y del sufijo COLO O COLON.
Según el autor Oscar Salas quien cita a Escriche proviene de la voz latina COLLIUM
o COLLATIO que significa comparación o cotejo; según Fernández Casado, se
deriva del griego KOLLON que quiere decir, pegar, debido quizás a que en la Roma
de Justiniano se fijaba a toda copia en limpio una etiqueta o sello, aunque según
dicho autor se deriva del sánscrito KUL que significa reunir o lo reunido, es decir,
depósito.
Su origen se remonta, a la practica de los TABELLINOS ROMANOS, de conservar
copia de los documentos que redactaban y según otras posturas este se remonta a
los ARGENTARIOS GRIEGOS, que despeñaban funciones de procuración y gestión

de negocios de sus clientes, redactando contratos en libros que guardaban en su
poder.
II. DEFINICION DE PROTOCOLO: A través de la historia del Derecho

Notarial han sido varias las acepciones que se han dado del protocolo, a continuación
trataremos las que más se asemejan al protocolo según nuestra legislación notarial.
1. DEFICIONES DOCTRINARIAS:
a. CARLOS EMERITO GONZALEZ: Es el libro en que cada notario
extiende las escrituras públicas que se otorgan ante él.
b. LARRAUD: Es el exclusivo o serie de ellos, en que el escribano
colecciona ordenadamente y conforme a la ley los documentos
matrices de oficio, sometidos a su custodia.
En Guatemala, se conoce como protocolo, al tomo empastado de todos los
instrumentos autorizados durante un periodo de tiempo, normalmente, durante un
año calendario, también al papel sellado especial para protocolos que se vende
exclusivamente a los notarios para faccionar escrituras; y al conjunto de escrituras
que se llevan faccionadas en el año que transcurre.
2. DEFINICION LEGAL: El Artículo 8 del Código de Notariado define al
protocolo de la siguiente forma: ”EL PROTOCOLO ES LA 61ROTOCOLA
ORDENADA DE LAS ESCRITURAS MATRICES, DE LAS ACTAS DE
61ROTOCOLACIÓN, RAZONES DE LEGALIZACIÓN DE FIRMA Y
DOCUMENTOS QUE EL NOTARIO REGISTRA DE CONFORMIDAD CON LA
LEY.”
III. CONTENIDO DEL PROTOCOLO:

El protocolo del notario se encuentra contenido o contendrá:
1. LAS ESCRITURAS PÚBLICAS O MATRICES: Para el autor FERNÁNDEZ
CASADO dice que por escritura pública debemos de entender a aquel
instrumento público por el cual una o varias personas jurídicamente capaces
establecen, modifican o extinguen relaciones de derecho.

2. LAS ACTAS DE PROTOCOLACIÓN: son escrituras publicas que sirven para
incorporar al protocolo documentos que están fuera del mismo y al ser
incorporados se obtiene una mayor seguridad jurídica en la custodia de ese
documento, además de que hay actos en los cuales al extenderse el primer
testimonio sirve de título ejecutivo o penal para iniciar un proceso o juicio.
3. LAS RAZONES DE LEGALIZACIÓN: Las razones de legalización de firmas
son las constancias que el Notario deja en su protocolo después de haber
autenticado una o varias firmas en un documento.
Esta razón de legalización también es una escritura pública ya que debe de
cumplirse con lo establecido en el artículo 13 y 29 del código.-
4. LA RAZÓN DE CIERRE: El protocolo debe cerrarse cada año, el último día
del año natural, pero también puede cerrarse en cualquier momento que el
Notario dejare de cartular. Este deberá contener la fecha, él numero de
documentos públicos autorizados, razones de legalización de firmas y de
actas de protocolación, numero de folios de que se compone y la firma del
notario.
5. EL ÍNDICE: Son las listas de los instrumentos autorizados por el notario en
un año, que expresa la relación entre el número de instrumentos autorizados,
fecha de otorgamiento, nombres de los otorgantes, objeto del contrato y
numero de folios del protocolo en los cuales quedan contenidas; y
6. LOS ATESTADOS: Son los documentos que el notario agrega al final de su
protocolo y tienen relación con los instrumentos autorizados y que debe
constar principalmente el recibo del pago de apertura, comprobantes de
entrega de testimonios especiales, copias de avisos, recibos, solvencias, y los
que las partes presentan al notario, ya sea para identificarse, para acreditar
un derecho, para acreditar una representación, es decir, cualquier documento
que las partes entreguen al notario y que se relacionan con el instrumento
autorizado por el notario. Art. 17.
IV. REQUISITOS Y FORMALIDADES:

1. REQUISITOS: En cuanto a los requisitos que deben de cumplirse en el
protocolo se encuentran contenidos en el Artículo 13 y 14 del Código de Notariado
que son:
a. Los instrumentos públicos se redactarán en español y se escribirán a
máquina o a mano, de manera legible y sin abreviaturas;
b. Los instrumentos llevarán numeración cardinal, y se escribirán uno a
continuación de otro, por riguroso orden de fechas y dejando de
instrumento a instrumento, solo el espacio necesario para las firmas;
c. El protocolo llevará foliación cardinal, escrita en cifras;
d. En el cuerpo del instrumento, las fechas números o cantidades, se
expresarán con letras. En caso de discrepancia entre lo escrito en
letras y cifras, se estará a lo expresado en letras;
e. Los documentos que deban insertarse, o las partes conducentes que se
transcriban, se copiarán textualmente;
f. La numeración fiscal del papel sellado no podrá interrumpirse mas que
para a intercalación de documentos que se protocolen; o en el caso de
que el notario hubiere terminado la serie; y
g. Los espacios en blanco que permitan intercalaciones se llenarán con una
línea antes de que sea firmado el instrumento.
h. Serán nulas las adiciones, entrerrenglonaduras y testados, si no se
salvan al final del documento y antes de las firmas. Las enmendaduras
de palabras son prohibidas.
2. FORMALIDADES: En cuanto a las formalidades de los instrumentos públicos
que se redactan en el protocolo debemos de tener presente los artículos 29, 30 y 31
del Código de Notariado que son:
a. El número de orden, lugar, día, mes y año del otorgamiento.
b. Los nombres, apellidos, edad, estado civil, nacionalidad, profesión,
ocupación u oficio y domicilio de los otorgantes.

c. La fe de conocimiento de las personas que intervienen en el
instrumento, y dé que los comparecientes aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles.
d. La identificación de los otorgantes cuando no los conociere el notario,
por medio de la cédula de vecindad o el pasaporte, o por dos testigos
conocidos por el notario, o por ambos medios cuando así lo estimare
conveniente.
e. Razón de haber tenido a la vista los documentos fehacientes que
acrediten la representación legal de los comparecientes en nombre de
otro, describiéndolos e indicando lugar, fecha y Funcionario o notario
que los autoriza. Hará constar que dicha representación es suficiente
conforme a la ley y a su juicio, para el acto o contrato.
f. La intervención de un intérprete nombrado por la parte que ignore el
idioma español, el cual de ser posible, deberá ser traductor jurado. Si
el intérprete no supiere o no pudiere firmar, lo hará por él, un testigo.
g. La relación fiel, concisa y clara del acto o contrato.
h. La fe de haber tenido a la vista los títulos y comprobantes que
corresponda, según la naturaleza del acto o contrato.
i. La transcripción de las actuaciones ordenadas por la ley o que a juicio
del notario, sean pertinentes, cuando el acto o contrato haya sido
precedido de autorización u orden judicial o preceda de diligencias
judiciales o administrativas.
j. La fe de haber leído el instrumento a los interesados y su ratificación y
aceptación.
k. La advertencia a los otorgantes de los efectos legales del acto o
contrato y de que deben presentar el testimonio a los registros
respectivos.
l. Las firmas de los otorgantes y de las demás personas que intervengan y
la del notario, precedida de las palabras “Ante mí”. Si el otorgante no
supiere o no pudiere firmar, pondrá la impresión digital de su dedo
pulgar derecho y en su defecto, otro que especificará el notario

firmando por él un testigo, y si fueren varios los otorgantes que no
supieren o no pudieren firmar, lo hará un testigo, por cada parte o
grupo que represente un mismo derecho. Cuando el propio notario fuere
el otorgante pondrá antes de firmar, la expresión: “Por mí y ante mí”.
m. En todo acto o contrato el otorgante que se obligue hará constar, de
manera expresa, si sobre los bienes que motivan el acto o contrato,
existen o no gravámenes o limitaciones, cuando éstos puedan afectar
los derechos del otro otorgante; y el notario les advertirá las
responsabilidades en que incurran si así no lo hicieren.
V. OBLIGACIONES DEL NOTARIO RELATIVAS AL PROTOCOLO:

1. APERTURA: El protocolo se abre con el primer instrumento que el notario
autorice durante el año a iniciarse, la cual llevará él numero uno, la principiará
en la primera línea del pliego inicial. No es necesaria ninguna razón de
apertura, solo es obligatorio el pago de cincuenta quetzales (mas el IVA) en la
Tesorería del Organismo Judicial por derecho de apertura. Artículos 11 y 12
del Código.
2. CIERRE: El protocolo debe cerrarse cada año, el último día del año natural,
pero también puede cerrarse en cualquier momento que el Notario dejare de
cartular. Este deberá contener la fecha, él numero de documentos públicos
autorizados, razones de legalización de firmas y de actas de protocolación,
numero de folios de que se compone y la firma del notario. Artículo 12.
3. AVISOS TRIMESTRALES: Son las comunicaciones que el Notario hace
dentro de los 25 días hábiles siguientes al vencimiento de cada trimestre del
año calendario, indicando el número y fecha del último instrumento público
autorizado o cancelado, o en su caso que no autorizó ninguno durante el
trimestre que corresponda. Literal c) del Artículo 37 del Código.
4. RAZONES MARGINALES: El notario pondrá al margen de la escritura
matriz, razón de haber autorizado otra escritura que la adicione, aclare,
modifique o rescinda; y también razonará los títulos y documentos que tenga a

la vista y cuyo contenido sufra modificación, en virtud de los instrumentos
que hubiere autorizado. Artículo 36.
5. INDICE Y SU TESTIMONIO: Son las listas de los instrumentos
autorizados por el notario en un año, que expresa la relación entre el número
de instrumentos autorizados, lugar y fecha de otorgamiento, nombres de los
otorgantes, objeto del contrato, numeros de folios del protocolo en los cuales
quedan contenidas. En él índice se pueden utilizar cifras y abreviaturas; se
redacta en papel bond o papel español, el mismo debe de ir fechado y firmado
por el notario. Este índice se agrega al final del tomo del protocolo. Al igual
que los instrumentos públicos debe remitirse al Archivo General de Protocolos
testimonio de este índice dentro de los 25 días siguientes de haberlo
autorizado. Art. 15, 16, 17 y literal a) del Artículo 37.
6. ATESTADOS: Son los documentos que el notario agrega al final de su
protocolo y tienen relación con los instrumentos autorizados y que debe
constar principalmente el recibo del pago de apertura, comprobantes de
entrega de testimonios especiales, copias de avisos, recibos, solvencias, y los
que las partes presentan al notario, ya sea para identificarse, para acreditar
un derecho, para acreditar una representación, es decir, cualquier documento
que las partes entreguen al notario y que se relacionan con el instrumento
autorizado por el notario. Art. 17.
7. EMPASTADO: Dentro de los treinta días posteriores al cierre del protocolo
el Notario debe mandar a empastar su protocolo. El empastado puede hacerse
en uno o más tomos, dependiendo de su volumen, usualmente es en un solo
tomo. No es permitido empastar en un solo tomo, dos o más años. Art. 18.
VI. DEPOSITO Y ENTREGA DEL PROTOCOLO: Para iniciar este
punto, es prudente hacer constar que el Notario no es propietario del protocolo,
sino del Estado, ya que el notario solo tiene la custodia, es responsable del mismo y
de su conservación. El hecho que el Notario sea quien compre el papel legal no lo
hace propietario del mismo.

La misma ley en sus artículos 19, 24 y 25 del código determina en que casos o
circunstancias debe de entregarse ese protocolo al Archivo General de Protocolos,
en algunas ocasiones en forma definitiva y en otras temporales, siendo estos los
siguientes:
1. POR AUSENCIA DEL NOTARIO DEL PAÍS POR TIEMPO MENOR DE UN
AÑO: Debiendo en este caso el notario de dejar depositado su protocolo en
otro notario hábil, dando un avios firmado y sellado por ambos Notarios al
Archivo General de Protocolos. En estos casos el notario depositario puede
extender copias o testimonios de los instrumentos contenidos en el protocolo
depositado, pero no puede autorizar instrumentos en él. Mientras dure la
ausencia del notario depositante, el notario depositario es responsable de la
guarda y custodia de ambos protocolos. Art. 27.
2. POR AUSENCIA DEL NOTARIO DEL PAIS POR MÁS DE UN AÑO: Si la
ausencia del Notario será por más de un año, el protocolo debe depositarse en
el Archivo General de Protocolos, directamente si es en la capital, o por medio
del Juez de Primera Instancia si es en el Interior, quien lo remite al Archivo
General de Protocolos. En este caso el Director del Archivo General de
Protocolos es el único para extender copias y testimonios. Art. 27
En estos dos casos los notarios no podrán retirarse del país, sí no muestra
copia de la recepción al oficial de Migración de Guatemala, quien tendrá
además una nomina de los notarios en ejercicio.
3 POR INHABILITACIÓN: El notario que por cualquier causa quedare
inhabilitado para cartular, deberá entregar su protocolo al Archivo General
de Protocolos en la capital y al Juez de Primera Instancia en los
departamentos, quien lo remitirá dentro de los ocho días siguientes al
referido archivo. En este caso el Director del Archivo General de Protocolos
es el único para extender copias y testimonios. Art. 26
4. POR ENTREGA VOLUNTARIA: En este caso si un notario voluntariamente
decide dejar de cartular, también puede hacer la entrega de los protocolos al
Archivo General de Protocolos, podría darse el caso que por su edad, alguna
enfermedad, o porque simplemente no desee seguir ejerciendo y tome tal
decisión. Art. 26 ultima línea.
En los casos enumerados anteriormente, al concluir la causa de deposito el notario
depositante puede requerir al notario depositario o al Archivo General de
Protocolos, según el caso, la devolución del protocolo depositado. Art. 28.
5. POR FALLECIMIENTO DEL NOTARIO: Los albaceas, herederos o
parientes, o cualquiera otra persona que tuviere en su poder el protocolo de un
notario fallecido, lo depositará dentro de los treinta días siguientes al fallecimiento,
en el Archivo General de Protocolos, si se encontrare en la capital, o dentro del
mismo plazo en el Juez de Primera Instancia o alcalde municipal, si estuviere, en una
cabecera departamental o municipio, respectivamente. En estos casos el Juez de
Primera Instancia o el Alcalde municipal, lo remitirá dentro de los ocho días
siguientes a su depósito al referido archivo. Art. 23.
VII. PROTOCOLO DEL NOTARIO FALLECIDO: Los albaceas,

herederos o parientes, o cualquiera otra persona que tuviere en su poder el
protocolo de un notario fallecido, lo depositará dentro de los treinta días siguientes
al fallecimiento, en el Archivo General de Protocolos, si se encontrare en la capital,
o dentro del mismo plazo en el Juez de Primera Instancia o alcalde municipal, si
estuviere, en una cabecera departamental o municipio, respectivamente. En estos
casos el Juez de Primera Instancia o el Alcalde municipal, lo remitirá dentro de los
ocho días siguientes a su depósito al referido archivo. Art. 23.
El registrador civil al asentar la partida de defunción de un notario, si ésta
ocurriere en la capital, dará inmediatamente aviso al Director del Archivo General
de Protocolos, y si ocurriere en un departamento, al Juez de Primera Instancia
jurisdiccional, a efecto de que puedan, según el caso, exigir el cumplimiento del
artículo anterior. Art. 24.
En caso de incumplimiento de la persona en cuyo poder esté el protocolo de un
notario fallecido, el Juez de Primera Instancia jurisdiccional a requerimiento del
Director del Archivo General, o de oficio, hará uso de los apremios legales hasta
obtener la entrega. Art. 25.

VIII. RECTIFICACIÓN EN EL PROTOCOLO: No obstante los

conocimientos técnicos y doctrinales del Notario, y el debido cuidado y
responsabilidad que el mismo tiene en cuanto al protocolo, se pueden dar casos en la
práctica que en el protocolo se puedan cometer errores de forma de alterar la
numeración cardinal de los instrumentos, la de la foliación o el orden de la serie;
dejar una página en blanco o inutilización de una hoja o pliegos del protocolo.
En estos casos el notario debe de acudirá a un Juez de Primera Instancia del orden
civil, el cual al constatar el error y en vista de las razones expuestas por el notario,
podrá acordar la enmienda, levantándose al efecto un acta, certificación de la cual
se agregará entre los comprobantes del protocolo. Art. 96.
IX. REPOSICION DEL PROTOCOLO: No obstante él cuidad y
responsabilidad que debe tener un Notario con sus protocolos, estos pueden
perderse, destruirse o deteriorarse y será necesario reponerlo.
Para estos casos el código de notariado tiene regulado que el Notario al enterarse
de cualquiera de las circunstancias ya establecidas, dará aviso al Juez de
Primera Instancia de su domicilio. Cualesquiera personas que, según el Código de
Procedimientos Penales, pueden denunciar un delito público, tienen también
derecho de poner en conocimiento del Juez, el hecho que haga necesaria la
reposición del protocolo. Artículo 90.
El Juez instruirá la averiguación que corresponde, terminada la cual resolverá
declarando procedente la reposición, y en caso de delito, mandará que se abra
procedimiento criminal contra los presuntos culpables. Art. 91.
Al declarar procedente la reposición, el Juez pedirá a la Corte Suprema de Justicia,
copias de los testimonios enviados por el notario, correspondientes al protocolo que
deba reponerse, las cuales servirán para la reposición. En caso que dichos
testimonios no existieren en el Archivo de Protocolos por cualquier motivo, se
pedirán las copias que hubiere en el Registro de la Propiedad Inmueble y se citará a
los otorgantes y a los interesados, previniéndoles la presentación de los testimonios
o copias que tengan en su poder. La citación se hará por avisos que se publicarán
tres veces durante un mes en el Diario Oficial y en otro de los de mayor circulación
en la localidad. Si existiere el testimonio del índice del protocolo, que trata de
reponerse, los avisos contendrán la nómina de los otorgantes. Art. 93.
Si no fuere posible la presentación de testimonios o copias legalizadas y las
escrituras hubieren sido registradas, el Juez pedirá certificación de las partidas
del Registro de la Propiedad Inmueble o de los duplicados que en él existan. Art. 93
Si aún faltaren por reponer algunas escrituras, el Juez citará de nuevo a los
interesados, para consignar, en acta, los puntos que tales escrituras contenían.
En caso de desacuerdo de los otorgantes, o si no fuere posible su comparecencia, los
interesados harán efectivos sus derechos en la vía ordinaria.
Con las copias de los testimonios y copias legalizadas presentadas con las
certificaciones de los registros o con la debida constancia de los puntos en que se
hallen de acuerdo los otorgantes, quedará repuesto el protocolo perdido o
inutilizado.
Los gastos que ocasione la reposición del protocolo serán por cuenta del notario,
quien a su vez, podrá reclamar el valor de dichos gastos de la persona que resultare
culpable.
Si no fuere posible reponer todas las escrituras, el Juez tendrá que citar de nuevo a
los interesados, para consignar, en acta los puntos que tales escrituras contenían y
en caso de desacuerdo o no comparecieren, los interesados tendrán que recurrir a
juicio en la vía ordinaria.
Como de la lectura de los artículos que regulan la reposición del protocolo, no se
difiere que vía procesal es la adecuada, de conformidad con lo establecido en el
Artículo 135 de la Ley del Organismo Judicial debe de tramitarse en la vía
incidental.
X. REVISIÓN E INSPECCION DEL PROTOCOLO: La inspección y

revisión del protocolo tiene por objeto comprobar si en el mismo se han llenado los
requisitos formales establecidos en la ley. La revisión puede ser:
1. ORDINARIA: La inspección y revisión ordinaria se debe hacer cada año, para
el efecto, el Notario esta obligado a presentar el protocolo y sus comprobantes,
debiéndose practicar la inspección y revisión en su presencia. Art. 84.

En la capital, es el Director del Archivo General de Protocolos el facultado y en los
Departamentos los Jueces de Primera Instancia. También el Presidente del
Organismo Judicial puede nombrar notarios colegiados activos para que practiquen
la inspección y revisión de protocolos, tanto en el Departamento de Guatemala como
en los otros departamentos. Art. 85 y 86.
2. EXTRAORDINARIA: La inspección y revisión extraordinaria podrá hacerse
en cualquier tiempo, cuando lo ordene la Corte Suprema de Justicia. Art. 86.
3. ESPECIAL: La cual se puede derivar en casos de averiguación sumaría por
delito.
TEMA 11:
FORMA DE LOS INSTRUMENTOS PUBLICOS:
Al hablar de la forma de los instrumentos públicos nos referimos a las formalidades
que en el mismo deben de cumplirse para no ser sujetos de nulidades.
I. SUJETO: Que es el titular del derecho, el propietario de un bien que se
vende, se dona, lo grava, o bien ponerle limitaciones teniendo entonces a este
sujeto como el titular del derecho que puede disponer de él.- Art. 835 (106)
II. OTORGANTES: Es la persona que comparece en un instrumento público a
establecer, modificar, extinguir o cancelar una relación o un negocio jurídico.-
Art. 1124 (106)
Puede que el otorgante coincida también con el titular del derecho, pero que
no tenga libre disposición del mismo, como por ejemplo: cuando un menor de
edad es propietario de un bien, no puede disponer jurídicamente por sí y ante
sí del mismo, por lo que tiene que comparecer su representante legal pero con
autorización de un tribunal de familia la cual se obtiene a través de unas
diligencias voluntarias de utilidad y necesidad.-

III. PARTES: Es el número de otorgantes que representan un mismo derecho

como en el ejemplo de la copropiedad en cuyo instrumento público para que el
Registro opere la venta de una sola de las partes tienen que comparecer a la
escritura la totalidad de los copropietarios a dar su consentimiento.-
IV. COMPARECIENTE: En sentido amplio compareciente es cualquier

persona, y no sólo quien requiere al notario, es también quien comparece e
interviene en el instrumento público, entre ellos los testigos, traductores o
interpretes.-
V. AUXILIARES DEL NOTARIO: La legislación guatemalteca establece

que el Notario podrá asociarse de testigos y también en algunos casos de
intérpretes, siendo en ambos conocidos como auxiliares del Notario, es decir, que
son las personas de las cuales el notario puede asociarse para poder cumplir con su
obligación notarial, al momento de autorizar algún documento notarial.
1. TESTIGOS: En general podemos decir que los testigos son las personas
que rinden testimonio sobre alguna cosa que les consta y que tienen un
verdadero conocimiento sobre el hecho. De conformidad con nuestro código y
dentro del curso de notariado los testigos se clasifican así:
a. TESTIGOS DE CONOCIMIENTO O ABONO: Art. 24 # 4. De
conformidad con lo establecido en el numeral 4) del artículo 29 del
código de notariado se dice que son aquellos que se presentan ante un
notario a identificar a un otorgante cuando este no puede identificarse
por los medios legales como lo son la cédula de vecindad y el pasaporte,
y no es conocido por el notario.
En este caso la legislación guatemalteca indica que sean dos testigos al
acto o contrato pero la condición de estos testigos es que a su vez sean
conocidos por el notario.
El problema estriba en la responsabilidad que conlleva uno y otro, la del
notario termina hasta donde llegare el conocimiento de los testigos por

lo que no habrá responsabilidad en él, sino que será de los testigos en el
caso de que la persona identificada no sea la misma.-
b.- TESTIGOS INTRUMENTALES: # 3 del artículo 29.- Tienen como
misión coadyuvar a la dación de fe que realiza el notario, a cerca de un
acto o negocio jurídico realizado en su presencia y el cual fue
legalmente hecho en el ejercicio de su fe publica notarial. En nuestro
medio el código de notariado los exige en los testamentos y donaciones
por causa de muerte y la explicación que da la doctrina a cerda de estos
testigos es diciendo que:
Ellos comparecen en representación de la sociedad cuando el acto es de
trascendencia como el caso de los testamentos o donaciones por causa
de muerte; sin embargo algunos tratadistas sostienen que estos
testigos no dejan de atentar contra la fe publica del notario, pero la
respuesta a esta posición esta en nuestra legislación, que lo exige para
que no se presente ninguna duda cuando después del hecho de la
herencia el otorgante no pueda defender su punto de vista, por haber
fallecido, lo cual no atenta a la fe publica, sino que ellos están
coadyuvando con la misma.-
c.- TESTIGOS ROGADOS O DE ASISTENCIA: # 12 del artículo 29.-
Son los que comparecen a firmar por otra persona, cuando estos no
saben o no pueden y esta clase de testigos solo tiene esa función. En la
práctica, se hace la diferenciación de los testigos instrumentales de los
que firman a nombre otros, en la siguiente forma:
Los testigos instrumentales comparecen el parte introductoria de la escritura y
especialmente en las de testamento común abierto o en las donaciones por causa de
muerte, y se deben de señalar sus funciones y sus generales, en cambio los que
firman a ruego de otra persona solo comparecen al final de la escritura sin mayores
responsabilidades, ni formalidades, únicamente regulado por el artículo 52 del
código de notariado, pudiendo comparecer a cualquier clase de escritura pública, en
todo caso, cumpliendo también en lo que indica el artículo 29 # 12 del mismo.

Cualquier testigo sin importar su función debe de cumplir con los requisitos
establecidos en el artículo 53 del Código de Notariado.-
VI. CALIDADES PARA SER TESTIGO Y PROHIBICIONES: Las

personas que coadyuven con el notario en su dación de fe, deben de cumplir con los
requisitos para el efecto establece la ley para ser testigos idóneos; así mismo
existen prohibiciones para los testigos o mejor dicho se establece quienes no
pueden ser testigos:
1. CALIDADES PARA SER TESTIGO: En primer lugar se tiene que los testigos
tienen que ser personas civilmente capaces, idóneos y conocidos por el Notario. Si
no los conociera con anterioridad, deberá cerciorarse de su identidad por medios
legales. Excepto cuando se trate de testigos de conocimiento, en este caso sí debe
de conocerlos. Por otro lado no deben de tener interés en el contrato del cual están
formando parte. Art. 52.
2. PROHIBICIONES PARA SER TESTIGOS: El Código de Notariado en su
artículo 53 nos establece quienes no pueden ser testigos, es decir, las prohibiciones
que existen para ser testigos en el campo del derecho notarial, siendo estas:
a. Las personas que no sepan leer y escribir o que no hablen o no
entiendan el español;
b. Las personas que tengan interés manifiesto en el acto o contrato;
c. Los sordos, mudos o ciegos;
d. Los parientes del Notario; y
e. Los parientes de los otorgantes, salvo el caso de que firmen a su ruego,
cuando no sepan hacerlo y no se trate de testamentos o de donaciones
por causa de muerte.
VII. LOS INTERPRETES O TRADUCTORES JURADOS: Son las

personas que colaboran con el notario cuando alguno de los otorgantes no sabe o no
entiende el idioma español, ya que de acuerdo con la Constitución y el Código de
Notariado, todas las actuaciones en Guatemala deben de elaborarse en el idioma
español, esta razón de asociarse con los interpretes o traductores jurados esta
contenida en los artículos 29 # 4, 6 y 31 del código; por lo que si no se cumple con
dichos requisitos la escritura pública da lugar a interponer su nulidad.
VIII. REPRESENTACIÓN LEGAL y CALIFICACIÓN JURÍDICA:

Cuando una persona comparece al otorgamiento de un instrumento público lo primero
que debe de hacer el notario es cerciorarse de su capacidad civil, lo cual en nuestro
medio jurídico en Guatemala se adquiere a los 18 años de edad, y de conformidad
con nuestro código de notariado debe de cumplirse con lo que dice el artículo 29 en
cuanto a que los comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles.
Además de eso también en el código de notariado en el artículo 29 en él # 5, se
encuentra la acreditación legal de los comparecientes de lo cual debe de tener
mucho cuidado al redactar el instrumento público, ya que el notario asume la
responsabilidad, conforme a la ley y a su juicio que dicha representación es
suficiente para el acto o contrato.
Así mismo el notario debe hacer una calificación jurídica de la capacidad de las
partes que intervienen en el instrumento y del contenido del mismo, el cual va a
autorizar; en cuanto a la capacidad de las partes que intervienen en el instrumento,
el notario al desempeñar la función legitimadora, da fe de que los sujetos o
contratantes son los titulares del derecho.
En el caso de que un otorgante actúe en nombre de otro, debe calificar la
representación que se ejercita, la cual conforme a la ley y a su juicio debe de ser
suficiente.
Por último el notario debe también calificar el acto jurídico que se va a realizar,
dándole un nombre al acto o contrato, el cual fue solicitado por las partes en sus
propias palabras. Cuando el Notario lleva a cabo la calificación jurídica desempeña la
función directiva o asesora.
IX. REGLAS SOBRE LA CONSIGNACIÓN DE CIRCUNSTANCIAS
PERSONALES:
Para determinar las circunstancias personales de los otorgantes en una escritura
pública lo primero que tiene que verificar el notario son los nombres y apellidos, lo
cual se hará conforme lo indica el artículo 4 del código civil.
Esta identificación se realiza por medio de la cédula de vecindad si es guatemalteco
o por medio del pasaporte si es extranjero.-
Si la persona es de un solo apellido se hará constar para evitar homónimos y se hace
poniendo las palabras (UNICO APELLIDO) ö (SOLO UN APELLIDO) luego se
consigna la profesión u oficio, su edad, estado civil que en nuestro medio se es
casado, unido de hecho legalmente, o soltero, nacionalidad y el domicilio de los
otorgantes, lo cual para los efectos notariales y judiciales debe de entenderse como
la circunscripción departamental y en ningún momento debe de tenerse como la
residencia de una persona lo cual sería motivo para impugnar ese instrumento
público o bien que no fuera inscribible en los registros respectivos.-
Si lo otorgantes no son del conocimiento del notario, este está en la obligación de
identificarlos por los medios legales, como ya se dijo y cuando no se tiene, procede
como lo indica él # 4 del artículo 29 del código de notariado o por ambos medios
cuando así lo estimare conveniente.
Si los otorgantes son del conocimiento del notario este emite un juicio de
conocimiento pudiendo hacerse la siguiente redacción: doy fe: de conocer a los
comparecientes o que son personas de mi anterior conocimiento.
Cuando se intervenga en nombre de otro, el Notario, debe tener a la vista los
documentos que acrediten la representación que se ejercita, la cual debe de ser
conforme a la ley y a su juicio suficiente para el acto o contrato.
X. REQUISITOS LEGALES DE FORMA DE LOS
INSTRUMENTOS PUBLICOS:
En la redacción y autorización del instrumento, deben cumplirse ciertos requisitos
legales de forma:
1. LA ROGACIÓN: Es el acto de solicitud o requerimiento por parte de los
interesados para la intervención del notario en un acto público.-

Esta es la condición necesaria para que nazca la relación especifica de autenticación
de tal suerte que la intervención del notario en un acto público debe de ser
solicitada por parte interesada y no ofrecida de por este.- Ejemplo las actas
notariales.-
2. COMPETENCIA DEL NOTARIO: Dentro de los requisitos legales de forma
se habla de la competencia del notario y se refiere propiamente a que si el acto o
contrato esta dentro de los cuales se encuentra autorizado el notario para poder
actuar.-
3. LA LICITUD DEL ACTO: en cuanto a la licitud del acto tenemos que de
acuerdo con la nueva corriente del derecho notarial el notaria ya no es un simple
redáctador de un documento, sino que es un profesional del derecho y como tal debe
atender a su vez a la licitud del acto en sí o del contrato ya que si no procede así
esta contraviniendo las disposiciones legales, la moral y las buenas costumbres.-
4. UNIDAD DE ACTO: La celebración del negocio en el instrumento sin ninguna
interrupción constituye lo que en doctrina se llama “UNIDAD DE ACTO”.
Para SANAHUJA la concurrencia simultanea en el instrumento público de los
siguientes requisitos tales como: presencia del notario, presencia de los otorgantes,
fe de conocimiento, presencia de los testigos en su caso, lectura del instrumento,
otorgamiento y firmas constituye la unidad del acto por lo que sintetizando diremos
que para nosotros la unidad del acto esta constituida, primero por el otorgamiento,
segundo la lectura y tercero la autorización del acto.-
En donde se observa más acentuada la unidad del acto es en el testamento y las
donaciones por causa de muerte.- # 8 artículo 42; y artículo 956 (106)
TEMA 12:
EL INSTRUMENTO PUBLICO:
Instrumento viene del latín INSTRUERE que quiere decir instruir, la palabra
instrumento se encuentra en decadencia en Hispanoamérica y ha sido substituida
por la palabra documento, ya que en otras acepciones instrumento significa medio; y
documento que viene del latín DOCUMENTUM que tiene 3 significados aquello con
lo que alguien se instruye, aquello que se refiere a la enseñanza y aquello con que se
enseña.
I. DOCUMENTO e INSTRUMENTO NOTARIAL:

1. DOCUMENTO NOTARIAL: ENRIQUE JIMENEZ ARNAUZ: Sostiene que
el documento notarial es el documento público autorizado por notario, producido
para probar hechos, solemnizar o dar forma a actos o negocios jurídicos y asegurar
la eficacia de sus efectos jurídicos.-
Si se analiza esta definición se observa que se atiende a las formalidades o fines del
acto notarial, o sea, que cuando un documento es autorizado por un notario, estamos
en presencia de un instrumento público propiamente y como consecuencia de ello la
diferencia entre documento e instrumento público es la intervención del notario.-
Art. 186 (107)
2. INSTRUMENTO PUBLICO: El tratadista EDUARDO PALLARES sostiene
que el documento público, es aquel que ha sido expedido y autorizado por un
funcionario con fe pública, en ejercicio de sus funciones, con motivo de ellas y con
los requisitos de ley.-
De este concepto se toman las siguientes características del documento público que
son:
a. La intervención de un funcionario público para darle autenticidad al
documento.-
b. La competencia del mismo.-
c. Concurrencia en el documento de las solemnidades exigidas por la ley,
es decir, intervención del funcionario en cuanto a que estos
desempeñan los cargos de acuerdo a los nombramientos que hacen los
órganos estatales, y de acuerdo a esa investidura esta capacitada para
darle autenticidad al documento, pero esta capacidad debe estar
relacionada con la competencia, o sea que cada funcionario es
competente dentro de la esfera de su cargo, debiendo de cumplir con
las formalidades y solemnidades para extender ese documento.-
Si se comparan etimológicamente las dos palabras estos prácticamente vienen a
hacer lo mismo, pues ambos, prueban algo en determinado momento, lo que para la
doctrina ha venido a nombrar documentos a aquellos escritos producidos por
funcionarios públicos en el ejercicio de su cargo e instrumentos públicos son los que
se relacionan con la actividad notarial y son los producidos exclusivamente por
notario.-
Documento es él genero y el instrumento público es la especie, por lo que como
característica especial del instrumento público es el ser autorizado únicamente por
notario.-
II. DEFINICIÓN DE INSTRUMENTO PUBLICO: es aquel que ha sido

expedido y autorizado por un funcionario con fe pública, en ejercicio de sus
funciones, con motivo de ellas y con los requisitos de ley.
Es un documento público, autorizado por notario, producido para probar hechos,
solemnizar o dar forma a actos o negocios jurídicos y asegurar la eficacia de
sus efectos jurídicos.- (ENRIQUE GIMÉNEZ ARNAU)
III. FORMALIDADES DEL INSTRUMENTO PUBLICO: (ANALISIS
NORMATIVO DEL ARTO. 29 DEL CODIGO DE NOTARIADO)

1. EL NÚMERO DE ORDEN, LUGAR, DÍA, MES Y AÑO DEL
OTORGAMIENTO. Este requisito consiste en que el instrumento público debe de
llevar un numero cardinal, es decir, uno tras otro, hasta que sé de él cierre del
protocolo para el año que corra; Así mismo el lugar, día, mes y año de su
otorgamiento, es decir, la ubicación territorial y espacial del notario al momento de
autorizar el instrumento.
2. LOS NOMBRES, APELLIDOS, EDAD, ESTADO CIVIL, NACIONALIDAD,
PROFESIÓN, OCUPACIÓN U OFICIO Y DOMICILIO DE LOS OTORGANTES:
Es decir, que se debe de identificar plenamente a los otorgantes por sus nombres y
apellidos completos como figuren en el documento con el cual se identifican, edad
legal, estado civil que únicamente se es casado o soltero, nacionalidad el país de
origen de los otorgantes, profesión ocupación u oficio es decir las actividades o
profesiones que realizan los otorgantes como medio de trabajo, y el domicilio que es
la circunscripción departamental en la cual los mismos tienen su residencia y no la
vecindad.
3. LA FE DE CONOCIMIENTO DE LAS PERSONAS QUE INTERVIENEN
EN EL INSTRUMENTO, Y DÉ QUE LOS COMPARECIENTES ASEGURAN
HALLARSE EN EL LIBRE EJERCICIO DE SUS DERECHOS CIVILES: En cuanto
a esta formalidad lo que se refiere es que si los comparecientes son del
conocimiento del notario este debe de hacerlo constar ya que si los mismos no son
de su conocimiento los debe de identificar por los medios legales que en Guatemala
son si son guatemaltecos por la cédula de vecindad y si son extranjeros por medio
del pasaporte de su país de origen. En cuanto a la segunda formalidad de este
numeral la manifestación de hallarse en el ejercicio de los derechos civiles, se
refiere a que los mismos manifiesten que no se encuentran en el pleno goce de sus
facultades mentales y volitivas, que no adolecen de causal que no los haga
comprender el objeto del contrato a otorgarse.
4. LA IDENTIFICACIÓN DE LOS OTORGANTES CUANDO NO LOS
CONOCIERE EL NOTARIO, POR MEDIO DE LA CÉDULA DE VECINDAD O EL
PASAPORTE, O POR DOS TESTIGOS CONOCIDOS POR EL NOTARIO, O POR
AMBOS MEDIOS CUANDO ASÍ LO ESTIMARE CONVENIENTE: Como ya se
explico anteriormente el único documento de identificación para los guatemaltecos
es la cédula de vecindad, y para los extranjeros el pasaporte vigente, si los
comparecientes carecieran de tales documentos se pueden requerir la presencia de
dos testigos que sean conocidos del notario y que a la vez conozcan a los
comparecientes.
5. RAZÓN DE HABER TENIDO A LA VISTA LOS DOCUMENTOS
FEHACIENTES QUE ACREDITEN LA REPRESENTACIÓN LEGAL DE LOS
COMPARECIENTES EN NOMBRE DE OTRO, DESCRIBIÉNDOLOS E
INDICANDO LUGAR, FECHA Y FUNCIONARIO O NOTARIO QUE LOS
AUTORIZA. HARÁ CONSTAR QUE DICHA REPRESENTACIÓN ES
SUFICIENTE CONFORME A LA LEY Y A SU JUICIO, PARA EL ACTO O
CONTRATO. Esto sucede cuando un compareciente comparezca otorgando el
instrumento en nombre de un representado, para el cual el notario autorizante debe
de establecer que actúa con representación de otra persona, y que tal
representación se fundamenta –ejemplo un mandato especial con representación- en

el instrumento público numero tal, autorizado por el notario tal, el cual consiste en
mandato especial con representación, mismo que se encuentra inscrito en el Archivo
General de Protocolos bajo el número tal, el cual tiene a la vista y conformidad con
la ley y a su juicio es mismo es suficiente; siguiendo con el ejemplo de mandato
especial con representación, el mandato es otorgado para poder vender un bien
inmueble y si el mismo cumple con los requisitos del Artículo 1693 del Código Civil, el
mismo es suficiente porque cumple con los requisitos de ley.
6. LA INTERVENCIÓN DE UN INTÉRPRETE NOMBRADO POR LA PARTE
QUE IGNORE EL IDIOMA ESPAÑOL, EL CUAL DE SER POSIBLE, DEBERÁ
SER TRADUCTOR JURADO. SI EL INTÉRPRETE NO SUPIERE O NO PUDIERE
FIRMAR, LO HARÁ POR ÉL, UN TESTIGO. Si en el otorgamiento de un contrato
interviene una persona que no hable ni entienda el idioma oficial de Guatemala que
de conformidad con la constitución de la República y la ley del organismo judicial es
el idioma español, debe de hacerse comparecer a un interprete que hable y
entiendan perfectamente el idioma natal del compareciente y el idioma español, el
cual de preferencia deberá de ser jurado, si no lo fuere se hará constar indicando
que el mismo es expresamente designado por el compareciente, si este interprete no
pudiera firmar en el caso de lenguas vernáculas de Guatemala firmará a su ruego
otra persona.
7. LA RELACIÓN FIEL, CONCISA Y CLARA DEL ACTO O CONTRATO: El
notario debe de dar fe que el contenido del instrumento que autoriza es el resultado
fiel y exacto de la voluntad de los otorgantes, el cual además debe de ser redactado
en una forma clara y sencilla para que los mismos lo pueden entender sin necesidad
de tener conocimientos en derechos.
8. LA FE DE HABER TENIDO A LA VISTA LOS TÍTULOS Y
COMPROBANTES QUE CORRESPONDA, SEGÚN LA NATURALEZA DEL ACTO
O CONTRATO: En el caso de ser un contrato traslativo de dominio se debe de
hacer constar y dar fe que se tuvo a la vista él titulo de propiedad del bien objeto
de venta, así como los documentos que acrediten que el mismo se encuentra solvente
de los pagos de mantenimiento si fuere procedente, o del IUSI.

9. LA TRANSCRIPCIÓN DE LAS ACTUACIONES ORDENADAS POR LA LEY
O QUE A JUICIO DEL NOTARIO, SEAN PERTINENTES, CUANDO EL ACTO
O CONTRATO HAYA SIDO PRECEDIDO DE AUTORIZACIÓN U ORDEN
JUDICIAL O PRECEDA DE DILIGENCIAS JUDICIALES O
ADMINISTRATIVAS: Si el contrato se autoriza en base a una autorización
judicial o administrativa se debe de transcribir en forma literal la parte conducente
que establezca la obligación de escriturar, por ejemplo, se puede citar la aprobación
del proyecto de partición de un juicio oral de división de la cosa común, la
autorización para la disposición y gravamen de menores, incapaces o ausentes.
10. LA FE DE HABER LEÍDO EL INSTRUMENTO A LOS INTERESADOS Y
SU RATIFICACIÓN Y ACEPTACIÓN: El notario esta obligado a dar lectura
integra al contenido del instrumento otorgado a los interesados, de hacerles saber
del objeto del mismo, de los derechos y obligaciones que a los mismos les
corresponde según la ley, las obligaciones posteriores tales como pago de impuestos
fiscales y registrales, previo a que el mismo sea ratificado por medio de la firma de
los otorgantes, ya que por medio de la misma se tiene por perfeccionado un contrato
ya formalizado.
11. LA ADVERTENCIA A LOS OTORGANTES DE LOS EFECTOS LEGALES
DEL ACTO O CONTRATO Y DE QUE DEBEN PRESENTAR EL TESTIMONIO A
LOS REGISTROS RESPECTIVOS: El Notario por conocedor de las leyes, debe de
indicarles a las partes los derechos y obligaciones que nacen del contrato que los
mismos han otorgado, así mismo que para que este contrato surta sus efectos
legales, si esta sujeto a registro, el mismo debe de presentarse al registro
respectivo.
12. LAS FIRMAS DE LOS OTORGANTES Y DE LAS DEMÁS PERSONAS
QUE INTERVENGAN Y LA DEL NOTARIO, PRECEDIDA DE LAS PALABRAS
“ANTE MÍ”. SI EL OTORGANTE NO SUPIERE O NO PUDIERE FIRMAR,
PONDRÁ LA IMPRESIÓN DIGITAL DE SU DEDO PULGAR DERECHO Y EN SU
DEFECTO, OTRO QUE ESPECIFICARÁ EL NOTARIO FIRMANDO POR ÉL UN
TESTIGO, Y SI FUEREN VARIOS LOS OTORGANTES QUE NO SUPIEREN O

NO PUDIEREN FIRMAR, LO HARÁ UN TESTIGO, POR CADA PARTE O
GRUPO QUE REPRESENTE UN MISMO DERECHO. CUANDO EL PROPIO
NOTARIO FUERE EL OTORGANTE PONDRÁ ANTES DE FIRMAR, LA
EXPRESIÓN: “POR MÍ Y ANTE MÍ”: Si los otorgantes se encuentran satisfechos
con el contrato elaborado se materializa por medio de la firma de los mismos, que es
señal de aceptación, entonces el notario le da vida a ese instrumento público por
medio de las palabras ANTE MI seguida de la firma del mismo se tiene desde ya
como un instrumento público; si uno de los otorgantes no pudiera firmar por no
saber o por no poder firmar debe de dejar impresa su huella digital del pulgar
derecho y a su ruego firmara una persona que solamente se mencionara su nombre
sin mas datos de identificación al final del instrumento. Si todos los otorgantes no
pudieran firmar bastará un testigo para cada parte que firme a su ruego, pero será
requisito indispensable que todos los otorgantes de cada parte dejen impresa su
huella digital. Cuando el notario fuere el otorgante en los casos establecidos en el
artículo 77 al concluir el instrumento y ser del total agrado del notario sé ante
pondrán a la firma del mismo las palabras POR MÍ Y ANTE MÍ: que quieren decir,
que él mismo notario lo otorga y que el mismo notario lo autoriza.
IV. CORRECIONES DEL INSTRUMENTO PUBLICO: (ANTES Y
DESPUÉS DE LA FIRMA DE LOS OTORGANTES) : Los instrumentos

públicos pueden contener errores o inexactitudes que el notario pueda consignar o
que los otorgantes puedan incluir sin causar perjuicio.
Para corregir los mismos existen dos situaciones que son:
1. CORRECIONES ANTES DE SER FIRMADO EL INSTRUMENTO: Los
errores que se consignen en un instrumento público antes de ser firmado por los
otorgantes pueden ser corregidos testando –testar quiere decir anular con una línea
sobre lo incorrecto- los errores y entre lineando lo correcto –entre linear quiere
decir que se agrega encima de la palabra errónea, la palabra correcta- debiendo
antes de ser firmado salvar –quiere decir, que se debe de hacer constar antes de la
firma que tal palabra ha sido testada y salvada por la verdadera- la mismas de
conformidad con lo establecido en el artículo 14.

2. CORRECIONES DESPUÉS DE SER FIRMADO EL INSTRUMENTO: Cuando
existan errores que corregir en un instrumento público y el mismo se encuentre
firmado por otorgantes y autorizado por el Notario, el inciso e) del Artículo 77 del
código de notariado, nos establece que los mismos pueden ser subsanados por medio
del otorgamiento de las escrituras de ampliación o aclaración que tengan por objeto
único, enmendar errores u omisiones de forma en que se hubiere incurrido.
Así mismo el Art. 1578 del código civil, establece que la ampliación, ratificación o
modificación de un contrato debe hacerse constar en la misma forma que la ley
señala para el otorgamiento del propio instrumento.
La escritura de ampliación o aclaración contendrá: Numero de instrumento público,
Lugar, fecha y notario autorizante, Objeto de la escritura, que será enmendar
errores u omisiones de forma en que se incurrió.
V. FINES DEL INSTRUMENTO PUBLICO: Hablar de los fines del

instrumento público es hablar de los objetivos que cumple el mismo, los cuales
quedan establecidos sobre los aspectos de forma y de prueba, y no podía ser de
otra manera ya que de lo que se trata al autorizar un instrumento es darle forma a
al voluntad de las partes, y que esa voluntad plasmada en el elementos papel sirva de
plena prueba, es por ello que los fines del instrumento publico son:
1. Perpetuar los hechos y las manifestaciones de voluntad de los otorgantes.
2. Servir de prueba en juicio y fuera de él (prueba preconstituida)
3. Dar eficacia a negocio jurídico.
VI. CARACTERÍSTICAS DEL INSTRUMENTO PUBLICO:

1. GARANTIA: Que sostiene que el instrumento público es necesario para el
cumplimiento de los convenios.
Se sostiene que el estado no solo esta instituido para establecer el equilibrio
jurídico sino que tiene que hacer que impere el derecho y al establecer una
obligación tiene que asegurar por todos los medios legales su cumplimiento ya que
exigiendo este se realizará el derecho en la normalidad.-

Los contratantes deben de tener la seguridad o la garantía de que lo que han
planteado ante el notario tiene que cumplirse inexorablemente a menos que ellos
voluntariamente acuerden cosa en contrario.-
2. CREDIBILIDAD: Es la garantía de certidumbre que emana del instrumento
público y se dice que es creíble porque es veraz y porque lo autorizo un notario a
menos que se demuestre lo contrario.-
3. FIRME E IRREVOCABLE: Por estar la escritura pública o el instrumento
público no es reformable por autoridad superior o posterior del notario, pero se
deja a salvo que los mismos pueden ser atacados de nulidad pero en este caso el
notario no recibe instrucciones de ningún juez o funcionario y el proceso se tramita
en la vía ordinaria para declarar o no la nulidad del instrumento público.- Art. 77.
4. EJECUTORIEDAD: Por esta se entiende la cualidad del acto en virtud de la
cual el acreedor o sujeto agente puede en caso de inobservancia del obligado o
deudor a obtener la ejecución mediante el acuerdo esta ejecutoriedad la conlleva el
instrumento público y es así esa característica que se puede decir que es el título
ejecutivo por excelencia ya que por su carácter de indubitable no precisa de
verificación o comprobación judicial.- Art. 294, 296, 297 y 327 (107).-
En los procesos de ejecución no se discute el derecho ya que esto solo sucede en los
juicios declarativos.
5. FECHA CIERTA: La fijeza en el día y hasta presunción de la hora
comprobable fácilmente creará, modificará o extinguirá numerosos derechos y
obligaciones, principalmente en el derecho sucesorio o en el hipotecario así como en
el derecho mercantil. Esto quiere decir que al escriturar en el tiempo y en el espacio
se sitúa al acto que sé esta realizando y a partir de ese tiempo y espacio es que
empieza a surtir el derecho así como también se puede extinguir la obligación.- Art.
1170 (106).-
6. LA SEGURIDAD: Se deriva de la formación del protocolo, de la guarda y su
conservación a cargo del notario, lo que hace menos posible la perdida o destrucción
de las escrituras matrices y de los documentos que se protocolicen.-
Cuando vimos los documentos públicos y los instrumentos públicos quedo establecido
que el documento público es el autorizado por funcionario en el ejercicio de su cargo

mientras que los documentos notariales o instrumentos públicos su característica
principal es la intervención del notario; de esa cuenta tenemos documentos
notariales con valor de instrumento público tales como:
a. escrituras matrices.-
b. testimonios de las escrituras matrices.-
c. actas notariales.-
d. actas de protocolación.-
e. actas de autenticas o legalización de firmas.-
f. actas de autenticas o legalización de fotocopias de documentos.- Art.
54, 60 y 61.-
También vamos a encontrar entonces documentos notariales sin valor de
instrumentos públicos tales como:
a. avisos notariales.-
b. dictámenes.-
c. notas emitidas por el notario. y
d. constancias.-
7. VALOR: el instrumento público tiene un valor formal y un valor probatorio,
formal cuando se refiere a su forma externa o al cumplimiento de todas las
formalidades esenciales y no esenciales para su redacción; y probatorio en cuanto el
negocio que contiene internamente el instrumento es cierto y valedero; ambos son
complementarios ya que no sería correcto que la forma fuera buena y el fondo
estuviere viciado o al contrario.-
VII. AUTORÍA DEL INSTRUMENTO PUBLICO: Al hablar de la autoría

entendemos que es el autor, el que dará la autorización del instrumento público, y
quien lo autoriza es el notario, quien es el profesional del derecho que ejerce una
función publica consistente en recibir, interpretar, y dar forma legal a la voluntad
de las partes, redactando los instrumentos públicos adecuados a ese fin y
confiriéndoles autenticidad, conservando los originales de estos y expidiendo copias
que da fe de su contenido.
VIII. VALOR JURÍDICO DEL INSTRUMENTO PUBLICO: El
instrumento público tiene dos valores que son:
1. VALOR FORMAL: El instrumento público tiene valor formal cuando se
refiere a su forma externa o el cumplimiento de todas las formalidades esenciales y
no esenciales que el código regula en sus artículos 29 y 31.
2. VALOR PROBATORIO: En cuanto al negocio que contiene internamente el
instrumento.
Ambos valores deben complementarse, ya que no sería correcto que en un caso
determinado, la forma fuera buena y el fondo estuviera viciado, o por el contrario la
forma no fuera buena, por no haber cumplido los requisitos formales esenciales del
instrumento, y el negocio o el fondo del asunta fuera licito.
IX. EFICACIA DEL INSTRUMENTO PUBLICO: La eficacia del
instrumento público radica en que al redactarlo, sé esta plenamente convencido que
el mismo llena los requisitos para los cuales fue elaborado, ya que da seguridad a las
partes que lo estipulado debe cumplirse y de lo contrario es título suficiente para
exigir su cumplimento.
X. IMPUGNACIÓN DEL INSTRUMENTO PUBLICO: El instrumento

público en general tiene fe pública y debe de ser creído por todos en virtud del
expreso mandato de la ley y por consiguiente hace plena prueba salvo declaración
expresa del juez competente sobre su falsedad o nulidad de donde tenemos que si el
instrumento notarial hace plena prueba en cualquier juicio y trámite, solo puede ser
atacado en dos casos que son la falsedad y nulidad.
La plena prueba que emana del instrumento público esta contenida en el artículo 186
del código procesal civil y mercantil que se refiere a la autenticidad de los
documentos autorizados por notario o funcionario público.- Art. 186 (107) y 2 (CPR)
Debe de tomarse en cuenta que esta nulidad y falsedad de que habla el artículo 186
del código procesal civil y mercantil es cuando estos documentos se presentan como
prueba dentro de un juicio o proceso y la parte o las partes que se sientan
afectadas pueden demandar su nulidad siempre que se ejercite dentro del plazo de
cuatro años contados desde la fecha de su otorgamiento tal y como lo indica el
artículo 32 del código de notariado ya que si esta no se ejercita dentro de ese plazo
prescribe el plazo para demandarla.
1. FALSEDAD: Es la inexactitud en la narración de los hechos certificados
como ciertos mediante la fe pública en que esta investido el notario por lo que de
conformidad con código penal hay dos clases de falsedad la material y la ideológica.-
Art. 321, 322 y 323. –
Efectivamente en los hechos u objetos de la fe pública existen dentro de la esfera
del ser y su narración es fiel o infiel cuando en este último caso en que el notario no
reajusta a la realidad y por lo tanto incurre en falsedad.
En el caso en que se incurra en el delito de falsedad y para que el instrumento
público sea atacado como tal, se necesita que esa falsedad sea declarada por
tribunal del orden penal y como consiguiente que el notario sea condenado por el
delito de falsedad y mientras ello no ocurra el documento notarial surte todos sus
efectos.
La falsedad puede ser:
a. FALSEDAD MATERIAL: cuando se hace un documento publico falso o
se altera uno verdadero.
b. FALSEDAD IDEOLOGICA: cuando en el otorgamiento, autorización o
formalización de un documento publico se insertare o hiciere insertar
declaraciones falsas.
2. NULIDAD: El documento notarial también puede ser atacado de nulidad, es
decir, cuando su contenido carezca de los requisitos que la ley establece o cuando se
hubiere observado al elaborar el documento y estos requisitos no están plenamente
establecidos por lo que en ambos casos se incurre en nulidad y el documento deviene
ineficaz.
En el primer caso (cuando su contenido carezca de los requisitos que la ley
establezca) nos estamos refiriendo al contenido del documento o sea el propio
negocio jurídico y en el segundo caso (cuando no se hayan observado los requisitos al
elaborar el documento con las estipulaciones establecidas en la ley) nos estamos

refiriendo a las formalidades o requisitos que debe de contener el propio
documento.-
Si se establece el requisito para la creación del acto jurídico, lógicamente han de
prescribirse las sanciones a su infractor para protección del mismo acto; al mismo
tiempo, señalados los requisitos que deben de observarse al hacer el documento y al
estar tales requisitos pero incompleto se incurre también en falta y siendo la
sanción para ambos casos la nulidad entonces constituye la reacción del orden
jurídico para reestablecer el equilibrio que se ha roto.-
Se entiende por nulidad la sanción inherente a todo acto jurídico celebrado sin
observarse las reglas establecidas por la ley para asegurar la defensa del interés
general o para expresar la protección de un interés privado de donde deviene que
(cuando no se ha cumplido con la ley al celebrar el negocio jurídico se produce la
nulidad de este, la cual se ha dado en llamar nulidad de forma) cuyo estudio
pertenece a la rama del derecho sustantivo (derecho civil y derecho mercantil) que
rigen las normas de existencia de dicho negocio.-
Cuando la infracción de ley es con respecto a la forma del documento que contiene
el negocio jurídico, es decir, que no se llenaron las formalidades de presencia, o sea,
las contenidas en el derecho notarial se le designa con el nombre de nulidad de
forma o formal y que provienen de no cumplirse con los requisitos que señala el
código de notariado y además de lo que indicamos también se debe de cumplir con lo
que dice el artículo 14 del código de notariado.
De tal suerte que para los efectos del estudio de nuestro curso debemos de
entender como nulidad de fondo cuando se cumple con la norma sustantiva como por
ejemplo si se trata de un contrato de compraventa o bien de un mandato y no se
cumplen con las normas establecidas para estas figuras; y debemos de entender
como nulidad de forma cuando no se cumple con las normas establecidas en el código
de notariado.
La nulidad de un instrumento puede ser de:
a. DE FONDO: que se produce cuando aquel es ineficaz porque el acto o
contrato que contiene está afectado por un vicio que lo invalida.

b. DE FORMA O INSTRUMENTAL: que es la que interesa al derecho
notarial, porque afecta al documento considerado en sí mismo, y no
como continente de un acto o negocio jurídico, sin perjuicio desde
luego, que la nulidad instrumental afecte indirectamente la validez del
acto o negocio que contiene.
Para poder subsanar un error de fondo en una escritura pública deben de
comparecer ante el notario los mismos otorgantes y para subsanar los errores de
forma puede hacerlo el mismo notario sin la comparecencia de las partes de
conformidad con lo que indica el artículo 77 del código de notariado en ambos casos
por medio de una escritura de ampliación o aclaración. –
XI. CLASES DE INSTRUMENTO PUBLICOS: Doctrinariamente se habla

de instrumentos públicos principales y secundarios e instrumentos públicos dentro y
fuera del protocolo, en cambio nuestra legislación no recogió tales doctrinas al
elaborar el Código de Notariado.
1. PRINCIPALES y SECUNDARIOS: Esta clasificación es defendida por
CARLOS EMERITO GONZALEZ y dice que los principales van dentro del protocolo
como requisito esencial de validez; y los secundarios son los que van fuera del
protocolo.-
2. DENTRO Y FUERA DEL PROTOCOLO: En Guatemala, entre los documentos
que se redactan necesariamente en el papel sellado especial para protocolos
tenemos la escritura pública, el acta de protocolización, y las razones de legalización
de documentos y firmas; y los que no se redactan en el protocolo tenemos las actas
notariales, acta de legalización de firmas o autenticas de firmas y actas de
legalización de copias o documentos.-
3. LEGISLACIÓN GUATEMALTECA: El código de notariado no tiene regulado
taxativamente que instrumentos deben de otorgarse dentro del protocolo y fuera
de él, pero de conformidad con lo establecido en los artículos 12 y 15 los cuales
regulan lo referente al cierre e índice del protocolo, respectivamente, deducimos
que los instrumentos que deben de ir dentro del papel especial para protocolos son
las escrituras publicas, actas de protocolización, razones de legalización de firmas y

documentos; y los otros documentos notariales tales como las actas notariales,
legalización de firmas y de documentos va fuera del protocolo.-
TEMA 13:
LA ESCRITURA PUBLICA:
Nuestro código de notariado no define lo que debe de entenderse por escritura
pública únicamente nos enumera los requisitos que debe de contener el instrumento
público, así mismo es el documento o instrumento autorizado por Notario, por estar
investido de la fe pública notarial, las escrituras públicas se autorizan en el papel
sellado especial para protocolos que para el efecto le vende el Estado.
I. DEFINICIÓN: Es el documento notarial autorizado por notario a instancia

de parte, en el que consta un hecho jurídico o una relación de derecho. Ó Es el
escrito auténtico en que se consigna y perpetúa un título o un hecho.
II. CLASIFICACION DE LA ESCRITURA PUBLICA: El autor
GIMÉNEZ ARNUA manifiesta que es frecuente reducir la clasificación de las
escrituras a sólo dos términos, escrituras INTER VIVOS que son aquellas que se
otorgan entre personas que gozan de la vida y que sus efectos se desarrollaran o
surtirán en vida de ambos, y las MORTIS CAUSA que son aquellas que son
otorgadas por un compareciente en vida pero que sus consecuencias o efectos se
producirán para después de su muerte.
1. CLASIFICACION DE GIMÉNEZ ARNUA
a. POR LA NATURALEZA DE LA RECIÓN JURÍDICA: INTER VIVOS y
MORTIS CAUSA
b. POR LOS COMPARECIENTES: unilaterales y bilaterales.-
c. POR EL INDOLE DE LAS PRESTACIONES ACORDADAS: onerosas y
gratuitas.-
d. POR LA TIPICIDAD O ATIPICIDAD: Nominadas o innominadas

e. POR LAS MODALIDADES DE LAS OBLIGACIONES: Actos puros y
condicionales
f. POR LAS FORMALIDADES DEL OTORGAMIENTO: con unidad de
acto y de otorgamiento sucesivo (aceptación posterior).-
g. POR SU FINALIDAD: principales, de ratificación y complementarias.-
2. CLASIFICACION DE ARGENTINO I NERY desarrolla la siguiente
clasificación:
a. POSITIVAS o NEGATIVAS:
b. UNILATERALES O BILATERALES:
c. INTER VIVOS o MORTIS CAUSA:
3. CLASIFICACION DE CARLOS A. PELOSI: manifiesta que las escrituras
son susceptibles de la siguiente diversificación:
a. POR EL NEGOCIO QUE INSTRUMENTA: Compraventa, mutuo,
donación, etc.-
b. POR LA FINALIDAD QUE PERSIGUEN: Confirmatorias, aclaratorias,
rectificatorias, complementarias, modificatorias, ampliatorias, etc.-
c. POR EL TIPO DE DECLARACIÓN: Constitutivas, reproductivas, de
reconocimiento, confesorias.-
d. POR EL MODO DEL OTORGAMIENTO: De negocio primario y de
negocio de pago o cumplimiento.-
e. POR LOS COMPARECIENTES: Unilaterales, bilaterales y
plurilaterales.-
f. POR LA NATURALEZA DE LA RELACIÓN JURÍDICA: Inter. vivos y
mortis causa.-
g. POR LA NATURALEZA DE LAS PRESTACIONES: onerosas y
gratuitas.-
h. POR LA MODALIDAD DE LAS OBLIGACIONES: relativas a actos
puros y condicionales.-
i. POR LAS FORMALIDADES DEL OTORGAMIENTO: con unidad de
acto y con otorgamiento sucesivo.-

j. POR EL TIEMPO EN QUE SE FORMALIZAN: IN CONTINENTI o
EX INTERVALIO: Las primeras se refieren cuando en el mismo
documento se encuentra contenido el negocio, que el mismo se escribe
en un documento, y en sí el documento cosa (el instrumento) es decir
que el documento constituye una identidad con su contenido; y cuando
no se da la unión de los mismos sé esta ante el otro caso.-
4. EN CUANTO A SU OTORGAMIENTO O NO EN EL PROTOCOLO:
a. Los principales son aquellos que van en el protocolo, como condición
esencial de validez, por ejemplo la escritura matriz.
2. Los secundarios, son los que van fuera del protocolo, por ejemplo, las
actas y certificaciones.
5. CLASIFICACION DE GUATEMALA:
a. PRINCIPALES: son aquellas que se perfeccionan en un mismo acto o
independientes de cualquier otra escritura para tener validez.-
b. COMPLEMENTARIAS: Conocidas también como accesorias, estas
vienen a complementar una escritura anterior, que por alguna
circunstancia no se perfeccionó, entre ellas están las de aclaración,
ampliación, aceptación, rectificación y modificación.-
c. CANCELADAS: Son aquellas que no nacen a la vida jurídica, sin
embargo ocupan un lugar y un número en el protocolo notarial.
III. REQUISITOS Y FORMALIDADES DE LA ESCRITURA
PUBLICA: En el otorgamiento de las escrituras públicas se deben de tener

presentes los requisitos generales (Art. 29), los requisitos esenciales (Art. 31) y los
especiales para cada instrumento contenidos del artículo 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48
y 49; además de cumplir con lo establecido en el artículo 30 cuando fuere
procedente.
IV. ESTRUCTURA DE LA ESCRITURA PUBLICA:

Existen múltiples divisiones de escritura pública, por ejemplo PEREZ FERNÁNDEZ
DEL CASTILLO para el estudio la divide así:

PROEMIO, ANTECEDENTES, CLAUSULADO, REPRESENTACIÓN,
GENERALES, CERTIFICACIONES y AUTORIZACIÓN.-
ARGENTINO I. NERI expresa que el instrumento público notarial esta integrado
por las siguientes partes: EL ENCABEZAMIENTO, LA INTRODUCCIÓN, LA
EXPOSICIÓN, LA RELACION Y EL CIERRE.-
GIMÉNEZ ARNUA expresa que el contenido genérico de cada una de las partes de
la escritura son: LA COMPARECENCIA, LA EXPOSICIÓN O ANTECEDENTES,
LA ESTIPULACIÓN, EL OTORGAMIENTO y LA AUTORIZACIÓN.-
En Guatemala, por muchos años hemos seguido un sistema sencillo cuando
estructuramos la escritura pública, la cual es la siguiente:
1. INTRODUCCIÓN: De acuerdo con la doctrina, aquí se determina la fecha y
el lugar en donde sé esta realizando el acto, o sea se sitúa en el tiempo y en el
espacio.-
Aquí también se trata de lo relativo a los sujetos actuantes y el notario autorizante,
como ya se dijo se deben de consignar las generales de los mismo y el nombre del
notario, se determina la identificación de la persona ya sea por medio de la cédula
de vecindad o por el pasaporte si fuera extranjero, así como también a lo que se
refiere a la representación, las cuales deben de ser calificadas por el notario
indicando que las mismas de conformidad con la ley y a su juicio son suficientes para
la realización del acto o contrato que se fuere requerido, dando fe de que los
comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles.-
2. CUERPO: que se encuentra integrado por los antecedentes o exposición del
objeto se refiere a la naturaleza de la escritura por ejemplo, la compraventa es un
contrato bilateral por lo que la exposición, la descripción del bien inmueble que se va
a vender así como el número de finca, folio y libro y de que departamento es el
libro.-
3. LA ESTIPULACIÓN: Es la parte dedicada a formular la declaración de
voluntad cuyo contenido esa constituido por el negocio que lo motiva y cuya relación
debe ser constituir, reconocer, modificar o extinguir una relación jurídica (1124 –
106-) A esta parte de la escritura se le llama el alma o también la parte dispositiva,

porque aquí esta la descripción de la voluntad de los otorgantes. Contiene el negocio
propiamente en ningún contrato quede faltar la estipulación ya que si así fuere no
hay negocio, por lo cual es básica para toda negociación. En esta parte también debe
de hacerse constar si la compraventa es por abonos o si es bajo alguna garantía
hipotecaria, en esta parte de la escritura el notario pone en juego los conocimiento
teóricos y legales que tiene para configurar la voluntad de las partes y la adecuación
a la ley. Incisos 7, 8 y del Art. 29.-
4. OTORGAMIENTO: Es la ratificación formal del consentimiento y
autorización es la sanción pública que consiste en la imposición de la fe notarial.-
Sin embargo la doctrina más aceptada es la que recoge las dos partes y la fe
notarial se expresa por la palabra ANTE MÍ: y la firma del notario.-
Previo a que se produzca el otorgamiento, de acuerdo con la ley (# 10 Art. 29) el
notario lee lo escrito a los otorgantes y si están de acuerdo con el contenido, lo
ratifican, aceptan y firman.
El otorgamiento y la ratificación se consuman con la firma de los otorgantes y la
autorización es la fe pública del notario por medio de las palabras ANTE MÍ luego
la firma el notario, siendo en este momento cuando nace a la vida jurídica el
TEMA 14:
EL ACTA NOTARIAL:
Autores clásicos, como NOVOA SECANE, con respecto al Acta Notarial, expresa
que es el instrumento público en que no contiene relaciones de derecho, en que no
hay vínculo que engendre obligación. Contiene solamente hechos cuyo recuerdo
conviene conservar por la fe del autorizante, o hechos relacionados con el derecho,
que pueden producir acciones no exigibles por la propia virtud del acta.
I. DEFINICION:
1. DOCTRINARIA: El acta Notarial según el tratadista de Derecho Notarial
Oscar A. Salas, son aquellos documentos autorizados en forma legal por el notario
para dar fe de un hecho o de una pluralidad de hechos que presencia o le constan o
que personalmente realice o comprueba y que no constituyen negocios jurídicos.-
En la definición anterior se encuentran varios aspectos importantes del acta
notarial que son:
1. - La instancia de parte, requerimiento o solicitud.-
2. - La autoría del acto.-
3. - Las circunstancias, manifestaciones o hechos que el notario presencie y le
consten.-
4. - Excluye definitivamente los contratos.-
AUTORES CLÁSICOS: Indican respecto del acta notarial que es el instrumento
público que no contiene relaciones de derecho, y en el cual tampoco hay vínculos que
engendren obligación.-
Contiene solamente hechos relacionados con el derecho, que pueden producir que en
ella consten para pedir a los tribunales o a las autoridades de otro orden el
cumplimiento del derecho. De modo que el acta notarial, como una de las ramas del
instrumento público hace fe por si misma en cuanto a los hechos en ella relacionados
bajo la fe del notario en él circulo de sus atribuciones pero las relaciones de
derecho que tengan que deducirse de esos hechos no son siempre inmediatas-
El acta notarial puede ser la relación fehaciente que presencia el notario pero
constituye una constancia y no un contrato. A medida que los ve y se producen toma
nota de ellos y sin función calificadora alguna, un transformar en derechos una
exteriorización, los va escribiendo y puede ocurrir que en su oportunidad esa
presencia de funcionario autorizante asegure que ocurrieron y constituye valedera
prueba de obligaciones.-
2. LEGAL: En Guatemala en forma acertada, no contamos con una definición
legal de Acta Notarial, ya que como se expreso con anterioridad las funciones de las
leyes es normar y no de ser un glosario, en el Artículo 60 del Código de Notariado es
claro y por ende se puede tomar tal artículo como una definición de lo que es Acta
según el Código: Es el instrumento autorizado a instancia de parte, por un notario,
donde se consignan las circunstancias, manifestaciones y hechos que presencian y
les constan de los cuales da fe y que, por su naturaleza no sean materia de
contrato.
En Guatemala el Código de Notariado establece que el notario en los actos en que
intervengan por disposición de la ley o a requerimiento de parte levantará actas
notariales en las que hará constar los hechos que presencie y circunstancias que le
consten; siento esta la definición que nos da el artículo 60 y los artículos 61 y 62
que nos indican los requisitos que estas actas deben de contener.-
II. CLASIFICACION DEL ACTA NOTARIAL:

En nuestro medio no tenemos una clasificación legal y en la practica se aplica la
clasificación tradicional que las divide en:
1. ACTAS DE PRESENCIA: Acreditan la realidad o verdad del hecho que
motiva su autorización.
2. ACTAS DE REFERENCIA: Son para la recepción de informaciones
testifícales voluntarias, donde no se afirma la veracidad del contenido sino el
hecho de que los testigos pronunciaron las palabras consignadas
3. ACTAS DE REQUERIMIENTO: Sirven para hacer constar la solicitud de
cumplimiento de una obligación, o bien se deje de hacer algo.
4. ACTAS DE NOTIFICACIÓN: Es la prueba autentica de haber puesto en
conocimiento de otra, determinada notificación.
5. ACTAS DE NOTORIEDAD: Las que tienen por objeto la comprobación de
hechos notorios, sobre los cuales se fundaran y declararan derechos y
cualidades de trascendencia jurídica.
III. DIFERENCIAS ENTRE ACTA NOTARIAL y ESCRITURA
PUBLICA:
La doctrina presenta muchas diferencias, sin embargo, las diferencias siguientes se
refieren exclusivamente para el caso de Guatemala, siendo estas:
1. DIFERENCIAS EXTERNAS:
a. POR EL PAPEL EN QUE SE IMPRIMEN: La escritura pública se
elabora siempre en papel sellado especial para protocolos, en cambio el
acta notarial de acuerdo al numeral 10 del 33 del decreto 37-92 y
artículos 45 y 46 del reglamento de dicha ley se elaboran en papel
tamaño carta u oficio o en papel español.
b. EN CUANTO A LA NUMERACIÓN: Las escrituras matrices llevan un
numero correlativo a diferencia de las actas notariales que no lo llevan.
Art. 13 y 29.
c. EN CUANTO A LOS TESTIMONIOS: Del acta Notarial no se pueden
extender testimonio o copias, por tratarse de documentos únicos,
mientras que de la escritura pública se pueden reproducir, expidiendo
testimonio o copias cuantas veces sea necesario. Con la excepción de los
instrumentos que contengan disposiciones de ultima.
d. EN CUANTO A SU TENEDOR: Las escrituras matrices quedan en
poder del notario a través del protocolo, en cambio las actas notariales
en la mayoría de los casos se entrega a los interesados o requirentes,
con la excepción del acta notarial de matrimonio civil.
e. EN CUANTO A LA IDENTIFICACIÓN DE LAS PERSONAS: En las
actas notariales no hay que dar fe de la capacidad civil, no es necesario
consignar los datos de identificación de los requirentes, lo cual si es
obligatorio en las escrituras publicas.
f. EN CUANTO A LA FIRMA DE LAS PERSONAS: Existen actas en las
cuales no es necesario que los requirentes firmen sino que solamente la
puede autorizar el notario y las mismas tienen plena validez, mientras
que en las escrituras públicas es requisito o formalidad esencial la
firma o firmas de los otorgantes.
g. EN CUANTO AL LUGAR, DIA Y HORA: En las actas notariales hay
que hacer constar el día, hora y lugar en donde sé esta realizando; en
cambio en las escrituras públicas solamente se consigna la fecha y la
localidad, no es necesario a la hora con excepción de los testamentos o
donaciones por causa de muerte.

h. EN CUANTO AL LUGAR DE LA CELEBRACIÓN: El acta notarial
puede principiar en determinado lugar y finalizar en otro, es decir,
iniciar en la ciudad de Guatemala y finalizar en el Municipio de Palin del
Departamento de Escuintla, en cambio las escrituras publicas deben de
iniciarse y finalizarse en el mismo lugar y sobre todo las escrituras de
testamento o donación por causa de muerte en las que deben de
observarse la unidad de acto.
i. EN CUANTO AL TIMBRES FISCAL Y NOTARIAL: En cuanto al
timbre notarial si es en escritura pública se satisface en el testimonio
especial que se envía al Archivo General de Protocolos, en cambio en el
acta notarial se satisface en la misma acta.
En cuanto al monto del impuesto notarial es el siguiente: se utiliza
timbre notarial en los testimonios especiales de las escrituras publicas
de valor indeterminado de Q.10.00 y en los contratos de valor
determinado el 2 X Q.1000.00 siempre que no exceda de Q.300.00 y el
mínimo de Q.1.00 en cambio en las actas notariales se adhiere un
timbre notarial de Q.10.00 en la primera hoja no importando que el acta
conste de una o varias hojas, lo que sí debe de tenerse presente es que
en cada hoja del acta notarial no importando cuantas de estas sean
debe de adherirse un timbres fiscal de Q.0.50 por cada hoja de que
conste y lo mismo sucede en los testimonios especiales.-
j. EN CUANTO AL NUMERO DE HOJAS: En las escrituras publicas no
se consignan en cuantas hojas están redactadas, en cambio en las actas
notariales si hay obligación legal (Art. 62) de hacerse constar en
cuantas hojas esta redactada, las que deben de ser firmadas y selladas
por el notario.
k. EN CUANTO A LA FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO: En las
escrituras matrices el notario no esta obligado a poner su sello debajo
de la firma, ni a firmar todas las hojas de papel sellado especial para
protocolos, basta con se ponga la firma después de las firmas de los

otorgantes, en cambio en las actas notariales si es obligación poner el
sello y firma en todas las hojas en las cuales ha quedado contenida.
2. DIFERENCIAS INTERNAS:
a. EN CUANTO A SU OBJETO: Las actas notariales persiguen
exclusivamente la finalidad de acreditar un hecho (cualquiera que sea la
naturaleza de este, incluso aunque consista en una declaración de
voluntad) pero el único efecto jurídico que es susceptible de producirse
se refiere al tema de la prueba. Por el contrario las escrituras publicas
operan en el campo de la forma de los negocios jurídicos y la finalidad
del acto es en ese caso (negocio jurídico) preconstituir o imposibilidad
de que pueda ser comprobado directamente por la persona a quien debe
acreditarse.
IV. ESTRUCTURA DEL ACTA NOTARIAL:

En Guatemala se sigue con alguna variante la estructura que representa el actor
OSCAR SALAS y quien expresa: A pesar de que el notario goza de amplia espera
la libertad para la redacción de las actas notariales su estructura puede
dividirse en:
1. ROGACIÓN: Como el acta notarial no contiene un negocio jurídico no existe
en ella comparecencia de las partes (nunca), sino la audiencia de los interesados en
que estos formalización la rogación que es el acto preliminar que pone en movimiento
la actividad funcionalista del notario, siendo en consecuencia un acto de impulso y
puesto que el notario no puede actuar sino a instancia de alguien, la rogación en las
actas notariales siempre es expresa a diferencia de las escrituras pública en que
raras veces lo es y que en práctica por lo general nunca lo hay.
No es necesario, como la ley lo indica que el notario de fe implícitamente así como
tampoco debe de entenderse implícitamente de conocer a los rogantes ni de su
personería, ni que formule juicio expreso o tácito de su capacidad, a no ser en casos
específicos en que el derecho vigente estatuya otra cosa o se deduzca

necesariamente de la naturaleza del acto certificado, lo cual tampoco sucede en la
práctica.
2. OBJETO DE LA ROGACIÓN: Aquí debe de expresarse cuanto se desea que
haga el notario, pues este tendrá que limitarse a dejar constancia del hecho
principal que el rogante desee que se certifique y de todo cuanto sea complemento
necesario para su descripción o narración.-
El notario deberá rehusar su intervención cuando se pretenda que actué en una
esfera que no es de su competencia, como por ejemplo cuando se le requiera para
documentar hechos ilícitos.-
3. NARRACIÓN DEL HECHO: Se considera la parte principal del acta notarial
y se incluye en ella la relación de los hechos que consten al notario por haberlos
investigado (caso del acta de notoriedad) o que presencie o que el mismo realice a
instancia del requirente tal como una notificación (Art. 37 –107-)
4. AUTORIZACIÓN NOTARIAL: Consiste en la firma o firmas de los
requirentes y de los que intervinieron en el acta y la del notario.
Salvo que la ley exija expresamente en disposiciones especiales y determinadas
(acta de matrimonio) los requirentes o los que intervengan en el acto pueden
negarse a firmar o no firmar y así lo debe hacer constar el notario firmando
únicamente él y el acta notarial tiene plena validez caso totalmente opuesto al de la
escritura pública.
Existen algunas dudas en nuestro medio si el notario debe de utilizar en el acta la
palabra “ANTE MI” antes de firmar y sellar el acta; la legislación en materia de
actas notariales no regula nada al respecto y en algunos casos para las actas se
aplica las formalidades de los instrumentos p públicos contempladas en el inciso
numeral 12 del artículo 29.-
V. REQUISITOS Y FORMALIDADES DEL ACTA NOTARIAL:

En cuanto a los requisitos y formalidades del Acta Notarial se encuentran
contenidas del Artículo 60 al Artículo 62, los cuales son:

1. REQUISITOS: El notario, en los actos en que intervenga por disposición de
la ley o a requerimiento de parte, levantará actas notariales en las que hará
constar los hechos que presencie y circunstancias que le consten. Artículo 60.
2. FORMALIDADES: El notario hará constar en el acta notarial:
a. el lugar, fecha y hora de la diligencia;
b. el nombre de la persona que lo ha requerido; los nombres de las
personas que además intervengan en el acto;
c. la relación circunstanciada de la diligencia;
d. y el valor y número de orden del papel sellado en que estén extendidas
las hojas anteriores a la última. Este requisito ya no se emplea por
haber desaparecido el papel sellado, solamente quedo el papel sellado
especial para protocolos.
e. En los protestos, inventarios y diligencias Judiciales, observará las
disposiciones especiales determinadas por la ley, para cada caso, sin
que sea obligatoria la concurrencia de testigos. Artículo 61.
f. El notario numerará, sellará y firmará todas las hojas del acta notarial.
Artículo 62.
En cuanto a disposiciones especiales se refiere, entre otras podemos mencionar:
para inventarios el Artículo 558 del Código Procesal Civil y Mercantil; en cuanto a
los protestos el Artículo 480 del Código de Comercio; para matrimonios los artículos
93 y 101 del Código Civil, para las actas de notoriedad el Artículo 442 del Código
Procesal Civil y Mercantil.
TEMA 15:
INSTRUMENTO PUBLICO DE PROTOCOLIZACIÓN:

Este es un instrumento que da motivo a mucha confusión tanto en lo académico como
en la practica, ya que nuestro ordenamiento notarial lo denomina como acta de
protocolización, por lo que el estudiante o el profesional en muchos casos, tiene la
creencia que la misma es una acta notarial.

Siempre hemos sabido, que las actas se redactan fuera del protocolo y las
escrituras públicas en el protocolo; esa es la diferencia entre un acta notarial y un
acta de protocolización, que ésta ultima se redacta en el protocolo y la otra no, por
lo tanto no es un acta notarial.
Así mismo es la única acta que se autoriza o que va dentro del protocolo.
Históricamente la protocolización es una institución heredada del derecho español,
la cual tenia lugar cuando el notario encuadernaba como parte del protocolo los
expedientes instruidos ante la autoridad judicial.
I. DEFINICION DE ACTA DE PROTOCOLIZACION:

Nery Roberto Muñoz citando al autor PEDRO AVILA ALVAREZ dice que EL ACTA
DE PROTOCOLIZACIÓN SON AQUELLAS EN LAS QUE EL NOTARIO DA FE
DE LA ENTREGA DE UN DOCUMENTO Y DE SU INCORPORACIÓN AL
PROTOCOLO.
En sí las actas de protocolización sirven para incorporar al protocolo uno o más
documentos públicos o privados, bien sea por disposición de la ley, mandamiento
judicial o administrativo o por rogación de los particulares.
La incorporación es material, debido a que el documento pasa materialmente a
formar parte en uno o más folios del protocolo; jurídica debido a que esa
incorporación se hace a través de un acta de protocolización.
Otro aspecto que es importante aclarar es que en la protocolización, no deben
aparecer nuevas declaraciones, su objeto es la incorporación del documento.
II. DOCUMENTOS QUE SE PROTOCOLIZAN: El artículo 63 del Código

de Notariado nos establece que documentos pueden ser protocolados, siendo estos:
1. LOS DOCUMENTOS O DILIGENCIAS CUYA PROTOCOLACIÓN ESTÉ
ORDENADA POR LA LEY O POR TRIBUNAL COMPETENTE. En el caso de
los documentos o diligencias cuya protocolación este ordenada por la ley
podemos mencionar: el acta de matrimonio o los documentos provenientes del
extranjero.
Por orden del tribunal competente: la protocolación de un proyecto de
partición aprobado judicialmente, partición de la herencia aprobada por juez.
2. LOS DOCUMENTOS PRIVADOS CUYAS FIRMAS HUBIEREN SIDO
PREVIAMENTE LEGALIZADAS; Se puede protocolizar cualquier documento
privado, cuya firma hubiera sido previamente legalizada, a solicitud de la
persona a cuyo favor se suscribió el mismo. Desde luego esta protocolización
no convierte al documento privado en público.
3. LOS DOCUMENTOS PRIVADOS SIN RECONOCIMIENTO O
LEGALIZACIÓN DE FIRMAS. También puede protocolizar documentos
privados sin legalización de firmas ni reconocimiento de firmas, pero es
indispensable la comparecencia de todos los signatarios del documento.
En los casos previstos en el inciso 1, la protocolación la hará el notario por sí y ante
sí; en los casos del inciso 2 bastará la comparecencia de la persona a cuyo favor se
suscribió el documento; y en los casos del inciso 3 es indispensable la comparecencia
de todos los signatarios del documento.
III. REQUISITOS Y FORMALIDADES:

El Licenciado Nery Roberto Muñoz recomienda que el acta de protocolización se
realice en la hoja de papel sellado especial de protocolo que precede a aquel en que
va a quedar intercalado el documento. Los requisitos que debe de cumplirse al
elaborar un acta de protocolización son:
1. El número de orden del instrumento;
2. El lugar y la fecha;
3. Los nombres de los solicitantes, o transcripción en su caso, del mandato
judicial;
4. Mención del documento o diligencia, indicando el número de hojas que
contiene y el lugar que ocupa en el protocolo, según la foliación, y los números
que correspondan a la primera y última hojas; y
5. La firma de los solicitantes, en su caso, y la del Notario.

Estos requisitos se encuentran contenidos en el Artículo 64 del Código de
Notariado; recuérdese que cuando el mismo notario es el otorgante, su firma debe
ir precedida de las palabras POR MÍ Y ANTE MÍ y si firmare él o los solicitantes
únicamente las palabras ANTE MÍ según la establece el artículo 29 del código de
notariado.
CASO ESPECIAL: El Lic. Nery Roberto Muñoz establece que existen casos
especiales de protocolizaciones los cuales son cuando en una escritura pública se
convenga en la protocolación de documentos o diligencias relacionadas con ella, la
cláusula respectiva contendrá los requisitos pertinentes a los artículos anteriores y
hará las veces de acta; según el Artículo 65 del Código de Notariado.
IV. DIFERENCIA CON EL ACTA NOTARIAL:

La única diferencia entre un acta notarial y una acta de protocolización, es que esta
última se redacta en el protocolo, y la otro en papel bond o papel español.
Como lo recomienda el Lic. Nery Roberto Muñoz sería mucho más adecuado que la
denominaran escritura de protocolización, pero mientras no se dé una modificación
legislativa, la seguirán llamando así.
TEMA 16:
RAZON DE LEGALIZACIÓN DE FIRMAS:
En el presente caso estamos frente a una norma de derecho positiva no vigente,
porque es una norma que los notarios guatemaltecos no cumplen, ya que en un 99%
de los Notarios guatemaltecos autentican una firma, entregan el documento al
interesado y no autorizan tal razón en el protocolo.
Se puede decir que la misma no se cumple ya que con la falta de otorgamiento de la
misma la legalización de firmas realizada no pierde validez o eficacia. En todo caso
si un notario fuere sorprendido en la inobservancia de tal norma daría lugar a
imponerle una sanción económica, el Licenciado Nery Roberto Muñoz considera que
ante la falta de cumplimiento del Artículo 59 del Código de Notariado lo procedente

sería su reforma, y como aporte personal considero que debería de ser derogado tal
artículo.
I. DEFINICION: Es la razón que lleva a cabo el notario, en el protocolo a su

cargo, dentro de los ocho días de haber legalizado una firma en un documento, la
cual tiene como objeto llevar un control de las misma, en virtud de que los
documentos quedan en poder de los particulares.
Esta exigencia no vigente se encuentra contenida en el Artículo 59 del Código de
Notariado.
II. CONTENIDO Y FORMALIDADES:

El mismo artículo 59 del Código de Notariado establece cual es el contenido y las
formalidades que deben de cumplir estas razones de legalización de firmas:
1. Deben de redactarse en papel sellado de protocolo:
2. Numero de orden.
3. El lugar y la fecha.
4. el nombre y apellidos de los signatarios
5. Una descripción breve y sustancias del contenido del documento que autoriza
la firma o firmas que se legalizan, con indicación del papel en que estén
escritos, tanto el documento como el acta de auténtica.
6. Firma del notario.
TEMA 17:
LEGALIZACIÓN NOTARIAL DE FIRMAS:
Nuestro ordenamiento notarial le denomina acta de legalización de firmas, esta acta
en realidad no es un acta notarial, porque no cumple con la estructura y el objeto de
las actas notariales, los cuales ya fueron explicados en páginas anteriores.
En doctrina recibe varias denominaciones tales como: auténtica, testimonio de
firmas, certificaciones de firmas y legitimidad de firmas.

I. DEFINICION: Es el acta de legalización de firmas, es por medio de la

cual, el Notario, da fe que una firma que ha sido puesta o reconocida en su presencia
es auténtica, y que él conoce al signatario o bien que lo identifico por los medios
legales, siendo responsable el profesional de la firma y fecha de la legalización.
La legalización notarial de firmas en Guatemala se encuentra fundamentada en el
Artículo 54 y 55 del Código de Notariado.
II. REQUISITOS: Nuestro Código de Notariado en el artículo 54 exige dos

requisitos que son:
1. Que la firma o firmas sean puestas en presencia del Notario.
2. Que la firma o firmas sean reconocidas por él o los signatarios sí la o las
firmas fueren puestas con anterioridad.
III. CONTENIDO Y FORMALIDADES: El contenido y las formalidades
esta legalización notarial de firmas se encuentran contenidos en el artículo 54 en su
literal a), que son:
2. los nombres de los signatarios;
3. su identificación por medios establecidos en el inciso 4o. del artículo 29 de
esta ley, si no fueren conocidos por el Notario;
4. fe de que las firmas son auténticas;
5. firmas de los signatarios y las firmas de los testigos, si las hubiere;
6. Deberá llevar la firma y el sello de Notario procedidas, de la palabra “ante
mí”.
7. El notario firmará y sellará la o las hojas anteriores a la en que se encuentre
suscrita el acta de auténtica, haciendo constar en la misma esta
circunstancia. Art. 58.
8. Si el acta de auténtica se escribiere en hoja independiente del documento, se
hará relación de ésta en el acta. Art. 58.

IV. LEGALIZACIÓN DE FIRMAS A RUEGO POR NO SABER
FIRMAR: Este punto a dado lugar a muchas discusiones, el ponente considera que
si la firma hubiere sido puesta por una persona a ruego de otra que no supiere o no
pudiere firmar, ambas comparecerán al acto; lo que hará constar el notario,
firmando el rogado y dejando impresa su huella digital al pie del acta, la persona que
no pueda firmar. Esto según el Artículo 56.
V. VALIDEZ DE LA LEGALIZACIÓN NOTARIAL DE FIRMAS: El

acta de legalización de firmas tiene plena validez con respecto al signatario del
documento y a la fecha en que se legalizó la firma.
Es conveniente aclarar que el Notario, según la legislación guatemalteca, no es
responsable del contenido del documento cuya firma está legalizando, ni de la
capacidad ni personería de los firmantes.
Artículo 57.
VI. CARGAS TRIBUTARIAS: Establece el numeral 7º del artículo 5 de la

Ley del Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial de Protocolos que las
legalizaciones de firmas causaran un impuesto del timbre fiscal de Q.5.00; el literal
c) del numeral 2º del Artículo 3 del Decreto 82-96 Ley del Timbre Forense y
Notarial que las legalizaciones de firmas se encuentran gravadas con un impuesto
notarial de Q.10.00.
Además como lo establecido en el tema anterior, el Notario que autorice una
legalización notarial de firmas, dentro de los ochos días siguientes deberá de
autorizar en su protocolo una toma o razón de legalización de firmas, cosa que no se
cumple.
TEMA 18:
LEGALIZACIÓN DE COPIAS DE DOCUMENTOS:
La legalización o autentica de fotocopias o copias de documentos se ha vuelto muy
usual, por la facilidad de obtener copias fieles y exactas de los originales, y estos
ser guardados por ser muy importantes.
Esta figura legal se obtiene hasta en el año de 1987 por medio del Decreto 28-87
del Congreso de la República que reformó los artículos 54 y 55 del Código de
Notariado. Esta reforma fue imperativa ya que la tecnología avanzada de tal manera
que existían medios de reproducción que hacían del Código de Notariado en este
punto, un código obsoleto o retrógrada, por el hecho que en su promulgación no se
tomo en consideración la legalización o autentica de fotocopias de documentos sino
que solamente se dejó prevista la posibilidad de expedir testimonios por medio de
copias fotostáticas o fotográficas.
I. DEFINICION: Establece el Licenciado Nery Roberto Muñoz, autoridad

dentro de nuestro derecho notarial, que es el acta que redacta el notario en el
mismo documento, o en hoja adicional si fuere necesario, en la cual da fe que la
misma es copia fiel de su original por haberse reproducido en su presencia.
Al igual que el tema anterior nuestro código de notariado no da una definición legal,
su sustento legal lo encontramos en el Artículo 54 del Código de Notariado.
En doctrina a esta legalización se le compara con el TESTIMONIO POR
EXHIBICIÓN el cual consiste en poner a la vista del Notario una copia escrita a
mano, a máquina, mimeografiada, impresa, o en una fotocopia, siempre que el notario
de fe de la exactitud; en Guatemala tal comparación no es aceptada ya que este
testimonio solo prueba que el documento fue puesto a la vista del notario.
II. FORMA DE LEGALIZAR FOTOCOPIAS:

1. Redactando en el mismo documento o en la misma hoja de fotocopia una razón
en la cual se expresa su autenticidad.
2. Levantando acta notarial, haciendo constar el hecho de que el documento que
antecede o sigue a la presente acta es autentica por haber sido reproducido
en su presencia. Este tipo de actas se realiza cuando son varios los
documentos a legalizar y para ahorro del interesado.

III. REQUISITOS: Como requisitos de la legalización de documentos
podemos citar:
1. Que el documento sea copiado o reproducido directamente del original.
2. Que dicha reproducción o copia se realice en presencia del notario.
IV. CONTENIDO Y FORMALIDADES: El contenido y sus formalidades se

encuentran contenidos en el literal b) del Artículo 55 que son:
2. fe de que las reproducciones son auténticas
3. una breve relación de los datos que consten en las hojas anteriores a aquella
en que se consigne el acta o de todo el documento legalizado, cuando
materialmente sea imposible levantarla sobre el propio documento.
4. Todas las hojas anteriores a la última deberán ir firmadas y selladas por el
Notario.
5. Al final la firma y sello del Notario precedida las palabras “POR MÍ Y ANTE
MÍ”
V. VALIDEZ DE LA LEGALIZACIÓN NOTARIAL DE FIRMAS: Las

fotocopias legalizadas tienen plena validez, el Código Procesal civil y Mercantil en
sus artículos 177 y 178 establece que es facultad del enjuiciador o del adversario
exigir la exhibición del original.
Es conveniente aclarar que el Notario, según la legislación guatemalteca, no es
responsable del contenido del documento que se reproduce. Artículo 57.
VI. CARGAS TRIBUTARIAS: Establece el numeral 7º del artículo 5 de la

Ley del Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial de Protocolos que las
legalizaciones de documentos causaran un impuesto del timbre fiscal de Q.5.00; el
literal c) del numeral 2º del Artículo 3 del Decreto 82-96 Ley del Timbre Forense y
Notarial que las legalizaciones de documentos se encuentran gravadas con un
impuesto notarial de Q.10.00.

TEMA 19:
TESTIMONIO:
Se refiere a los medios por los cuales el notario puede expedir copias de las
escrituras matrices que obran en su protocolo y lo cual se realiza a través de los
testimonios, copias simples legalizadas y testimonios especiales; en forma doctrinal
se considera que las formas por las cuales se pueden expedir copias de las
escrituras matrices son los testimonios, copias o traslados, en sí son los nombres
que recibe la copia fiel de la escritura matriz expedida por notario.
Cualquiera que sea la forma de expedir las copias debe de hacerse constar que la
misma es copia fiel y exacta de su original.
En doctrina como bien se estableció anteriormente, a las formas de reproducir los
instrumentos públicos se les denomina de distintas maneras, siendo estas las más
usuales:
1. TESTIMONIO NOTARIAL: El autor guatemalteco de derecho notarial
NERY ROBERTO MUÑOZ citando al también tratadista de derecho notarial
RUFINO LARRAUD dice que es: El traslado en que un escribano reproduce otro
instrumento, asegurando bajo su fe la existencia y tenor literal de él, aunque sin
habilitarlo formalmente para que subrogue en todos sus efectos al original.
El escritor español GUILLERMO CABANELLAS DE LAS TORRES define al
testimonio notarial de la siguiente forma: Instrumento legalizado en el cual un
notario da fe, de que se copia total o parcialmente un documento o se resume por la
vía de relación.
2. COPIA O TRASLADOS: Según el tratadista de derecho notarial MIGUEL
FERNÁNDEZ CASADO es la reproducción literal de un instrumento público
protocolado, autorizado por Notario competente con las formalidades de derecho.
En resumen se puede concluir que las formas de reproducción del instrumento
público son a través del testimonio, las copias simples legalizadas, hecho que nuestro
código de notariado guatemalteco recoge ya que establece que las únicas formas por
las cuales se pueden extender copias de las escrituras matrices son por medio de
los testimonios y las copias legalizadas según lo establece en el artículo 66.

I. DEFINICION DE TESTIMONIO: Para el Magíster en Derecho

Notarial NERY ROBERTO MUÑOZ Es la copia fiel de la escritura matriz, acta de
protocolización y razón de legalización, que expide al interesado, el Notario que lo
autorizó, u otro que está expresamente facultado para ello, en el cual se cubre el
impuesto a que esta afecto el acto o contrato que contiene.
Según nuestro Código de Notariado en su artículo 66 por testimonio se debe de
comprender: Testimonio es la copia fiel de la escritura matriz, de la razón de
auténtica o legalización, o del acta de protocolación, extendida en el papel sellado
correspondiente, y sellada y firmada por el notario autorizante o por el que deba
substituirlo, de conformidad con la presente ley.
Hay que recordar que el papel sellado desapareció, por lo tanto debe de
comprenderse en este sentido que debe de emplearse papel bond o papel español.
II. CLASIFICACION DEL TESTIMONIO: En cuanto a la clasificación

del testimonio, puede decirse que el mismo se clasifica según el orden en que se
extiendan, ya que a la primera copia fiel y exacta que se extienda del instrumento
será primer testimonio, pero si el mismo llegaré a extraviarse o deteriorarse total o
parcialmente deberá entonces de extenderse un segundo y si fuera necesario, así
sucesivamente; en Guatemala existen otras clases de medios de reproducir el
instrumento público, siendo estas:
1. TESTIMONIO: Como ya se expreso anteriormente este puede ser primer,
segundo, tercero y etc. Por lo que diremos que PRIMER TESTIMONIO: Es la
primera copia fiel y exacta de la escritura matriz, de la razón de auténtica o
legalización, o del acta de protocolación, extendida en el papel bond o papel español,
y sellada y firmada por el notario autorizante o por el que deba substituirlo,
cubriendo en él los impuestos a que este obligado el contrato en el contenido.
2. TESTIMONIO ESPECIAL: Es la copia fiel de la escritura matriz, acta de
protocolización y razón de legalización, que expide el notario para entregar al
Archivo General de Protocolos en el cual se cubre el impuesto notarial conforme al
valor consignado en documento del cual se expide.

3. COPIA SIMPLE LEGALIZADA: Conocida también como copia legalizada, es la
copia fiel de la escritura matriz, acta de protocolización y razón de legalización que
expide el notario para cualquier interesado, sin cubrir mas impuestos que los
timbres fiscales de cincuenta centavos que se adhieren a en cada hoja de las cuales
se compone la escritura objeto de la misma.
III. FORMA DE COMPULSAR LOS TESTIMONIOS O COPIAS:

Nuestro Código de Notariado establece en el artículo 67 establece las formas por
las cuales pueden se expedidos o extendidos que son:
1. Mediante copias impresas en papel sellado que podrán completarse con
escritura a máquina o manuscrita; debemos de tener presente que el papel
sellado desapareció, por lo tanto en la práctica los podemos extender en hojas
de papel bond.
2. Por transcripción; y
3. Por medio de copias fotostáticas o fotográficas de los instrumentos, casos en
los cuales los testimonios se completarán con una hoja de papel sellado, en la
que se asentará la razón final y colocarán los timbres respectivos.
En la práctica se utilizan el sistema de transcripción en papel bond y el sistema de
fotocopias, debiendo ser numeradas, firmadas y selladas las hojas de las cuales
componga el mismo. Art. 67, 70, 73 y 75.
IV. REQUISITOS DE LOS TESTIMONIOS:

1. Pago del impuesto a que este sujeto el contenido del instrumento del cual se a
compulsar testimonio. Art. 69.
2. Las hojas del Testimonio serán numeradas, selladas y firmadas por el notario.
Al final del instrumento se indicará el número de hojas de que compone,
personas a quienes se extiende y el lugar y la fecha en que se compulse. Art.
70.
3. Si en el instrumento se protocolaron documentos o diligencias se considerarán
como parte de las escrituras respectivas, y en consecuencia, se insertarán en
el testimonio. Si el documento protocolado contuviere un plano, el testimonio

se acompañará, además de una copia del mismo, certificada, con una razón
sellada y firmada por el notario, en que se hará constar su identidad. Art. 71.
4. Si el testimonio se extendiere por mandato judicial, se insertará la
providencia que lo ordenare, y si lo extendiere un Notario por encargo de
otro, deberá indicarse tal circunstancia. Art. 72.
V. NOTARIOS FACULTADOS PARA COMPULSAR EL
TESTIMONIO: Este tema se refiere a que notario esta autorizado para

extender los testimonios o copias que se requieran de un instrumento público, para
el efecto el Artículo 67 del Código de Notariado establece
1. NOTARIO AUTORIZANTE: Este artículo establece que en primer lugar el
notario autorizante es el obligado de extender el testimonio o copias que se
requieran.
2. NOTARIO DEPOSITARIO: Si el notario autorizante se encuentra ausente
del país por un plazo menor de un año lo puede expedir el notario que tenga en su
poder el protocolo del notario depositante, es decir, el notario depositario, quien
debe de expedir el testimonio o las copias que se requieran, de conformidad con lo
establecido en el Artículo 27.
3. EL DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: El Director
del Archivo General de Protocolos puede extender testimonios y copias, cuando el
notario autorizante se ausente del país por un plazo mayor de un año, cuando el
notario haya fallecido, cuando se hubiere inhabilitado al notario ya sea absoluta o
temporalmente, y cuando un notario por voluntad propia entrega el protocolo a dicho
registro según el Artículo 68.
4. CUALQUIER OTRO NOTARIO QUE HAYA SIDO EXPRESAMENTE
AUTORIZADO: En Guatemala se da una mala practica, al extender testimonios a
ruego del notario autorizante, sin que este ruego efectivamente se haya otorgado,
sin tener los protocolos en depósito, y sin facultades para expedirlos, practica que
es incorrecta e ilegal, ya que un notario estaría expidiendo una copia fiel de la
escritura matriz sin estar debidamente autorizado por el notario autorizante; es
por ello que en muchas instituciones en las cuales se presentan hoy en día
testimonios firmados a ruego, se solicita al interesado que presente copia de la
autorización.
VI. TESTMONIOS DE ACTOS BAJO RESERVA: Esto se refiere a los

testimonios o copias de instrumentos que contengan actos de ultima voluntad, tales
como donaciones por causa de muerte o testamentos ya sean cerrados o abiertos,
así como sus modificaciones o revocatorias; para este efecto nuestro código de
notariado establece en su artículo 75 establece que mientras viva el otorgante de un
testamento o donación por causa de muerte, solo a él podrá extenderse testimonio o
copia del instrumento, y en el caso del testimonio especial el mismo se remite al
Archivo General de Protocolos en plica según lo establece el literal a) del Artículo
37.
VII. VALOR PROBATORIO DEL TESTIMONIO: Si la copia, el
testimonio y el testimonio especial son expedidos por el notario autorizante, notario
depositario o el Director del Archivo General de Protocolos, los mismos por ser una
representación auténtica de la matriz y que por ello no necesitan ningún
reconocimiento para que hagan fe, ya que los mismos tienen el mismo valor y efecto
que la escritura matriz. Art. 186 –107-
TEMA 20:
AVISOS NOTARIALES:
Son las comunicaciones que el notario realiza a las autoridades o instituciones a que
este obligado según la ley, el cual tiene por objeto comunicar un hecho relacionado
con el objeto del instrumento autorizado.
I. DEFINICIÓN DE AVISOS NOTARIALES:

AVISO: Es el conjunto de palabras, con las que se anuncia o comunica algo, entre
personas, en forma individual o a la colectividad. El termino aviso, es una palabra
genérica que adquiere características especificas, dependiendo del campo,
Institución y contenido en que se utiliza.

Dentro del derecho notarial, se puede decir que son los contenidos en el Código de
Notariado, y son los enviados por los notarios en ejercicio de su profesión y por
mandato legal. Ejemplo, lo de cancelación de instrumentos públicos, los que el
notario envía al archivo general de protocolo o a los distintos registros.
II. CLASES DE AVISOS NOTARIALES:

1. POR SU CONTENIDO:
a. Avisos de hechos que afectan al hombre (muerte y nacimientos)
b. Avisos de actos del hombre (matrimonios, compraventas, sociedades,
etc)
2. POR LA FORMA DE DARLOS:
a. VERBALES: Cuando se acude directamente al Registro Civil y se narra
el hecho al registrador para que los inscriba justificando con las
pruebas del caso.
b. ESCRITOS: Todos aquellos, que son presentados o enviados por
escrito, como los avisos de celebración y autorización de matrimonio, o
de traspaso de un inmueble.
3. POR SU ORIGEN:
a. Avisos dados por alcaldes municipales
b. Avisos dados por los notarios.
c. Avisos dados por los ministros de cultos.
d. Avisos dados por los registros.
e. Avisos dados por el organismo judicial.
f. Avisos dados por los capitanes de buques, y aeronaves nacionales.
4. POR LA CLASE DE DOCUMENTOS EN QUE SE DA:
a. Copia certificada de actas o resoluciones judiciales.
b. Avisos circunstanciados.
c. Testimonios.
III. REQUISITOS DE LOS AVISOS NOTARIALES: Nuestro Código

de Notariado no establece que requisitos deben de cumplir expresamente los avisos,
por ello es que se ha dejado a discreción del notariado comunicador que datos o que
requisitos debe de cumplir al enviar un aviso, en la práctica se acostumbra
realizarlos en hojas de papel bond, designación de la autoridad que se dirige, nombre
del notario, Breve relación del asunto que se esta poniendo en conocimiento, fecha,
firma, sello del notario y dirección del bufete del mismo.
En el Artículo 45 del Código de Notariado se establece que el Notario que autorice
un instrumento de testamento o donación por causa de muerte esta obligado a dar el
aviso que establece el artículo 1193 del Código Civil, los cuales son:
1. El nombre del testador o donante con todas las identificaciones que aparecen
en el testamento o donación;
2. El lugar, fecha y hora;
3. El folio o folios que correspondan al protocolo; el número y registro del papel
sellado en que estuviere extendido el original; y
4. La constancia de haber firmado el testador o donante, o el nombre de la
persona que firmó a su ruego.
El caso anterior se puede decir que es la excepción a los requisitos del aviso
notarial.
IV. IMPORTANCIA DE LOS AVISOS NOTARIALES:

La importancia de dar avisos es trascendental, no solo para que el que le
corresponde darlos, que cumple con un mandato legal, y exime de tener que pagar
una multa por el incumplimiento. Siendo que con este cumplimiento se esta evitando
que el futuro se produzca consecuencias lamentables para los directamente
perjudicados, y para terceras personas, que para su subsanación se conlleve una
perdida de tiempo, gastos económicos, y la suspensión temporal o definitiva del
asunto principal.
V. INCUMPLIMIENTO DE DAR LOS AVISOS EN TIEMPO
(CONSECUENCIAS Y SANCIONES):
Para el obligado la consecuencia es multa a la que se compele, por no darlo en el
término o plazo estipulado por la ley.

Por ejemplo si no se remite el aviso de traspaso de bienes inmuebles o de
matrimonios se impone una sanción pecuniaria de Q.15.00 que se cancela en la
Tesorería del Archivo General de Protocolos; si no se envía el aviso trimestral que
establece el artículo 37 se impone una sanción de inhabilitación al notario, es decir,
que la sanción estará contenida en la norma que establezca la obligación de dar el
aviso.
La infracción al artículo 1193 del Código Civil establece que se impondrá una sanción
económica de Q.25.00 sin perjuicio de las demás responsabilidades penales y civiles.
VI. AVISOS EN LA LEGISLACIÓN GUATEMALTECA:

Aviso dentro de los 25 días hábiles siguientes al otorgamiento con escritura publica,
testimonio especial en papel sellado del menor valor, a la Archivo General de
Protocolo. Art. 37 inciso a, código de notariado.
Aviso dentro de los 25 días hábiles siguientes al Archivo general de protocolo de los
instrumentos cancelados. Art. 37 inciso b del código de notariado.
Aviso trimestral dentro de los 25 días hábiles siguientes, indicando numero y fecha
del ultimo instrumento público autorizado o cancelado, o de no haber autorizado
ninguno. Art. 37 inciso c del código de notariado.
Aviso dentro de los 15 días a partir de la fecha de autorización de contratos como
venta, y permuta, relacionados con el pago de impuesto, a la Dirección general de
Catastro y Avaluó de Bienes Inmuebles y municipalidad respectiva. Art. 38 incisos a
b y c del código de notariado.
Aviso al Registro de la Propiedad Inmueble, de haber autorizado testamento, dentro
de los 15 días hábiles siguientes. Art. 45 del código de notariado y 1193 del Código
Civil.
Aviso cuando el notario sale del país. Art. 27 del código de notariado.
Aviso de cada protocolización de documentos provenientes del extranjero. Art. 40
de la Ley del Organismo Judicial.
Avisos que establecen el código civil, Art. 102 y 175 que establecen para los
matrimonios civiles dentro del plazo de 15 días hábiles siguientes al Registrados
Civil que corresponda.

TEMA 21:
RELACION DEL NOTARIO CON LOS DIFERENTES REGISTROS:
La mas intima y estrecha relación que existe entre el Notario y los diferentes
registros que operan en Guatemala es que la mayoría de testimonios de escrituras
publicas van a los registros públicos, ya que por medio de los mismos se pueden
crear, modificar o extinguir un derecho o una obligación que conste inscrita en un
registro, y por lo tanto deben de ser presentados los testimonios para ser operados;
la obligación notarial radica en advertir la obligación que tienen de presentar el
testimonio a los registros.
I. DEFINICION DE DERECHO REGISTRAL:

Previo a emitir el concepto de derecho registral debemos distinguir que esta
conformado por dos vocablos como son: derecho y registral, debiendo de tomar en
cuenta que la palabra registral es un neologismo necesario del sustantivo registro
pues en nuestro idioma no existe un adjetivo adecuado para dicha palabra por lo que
procedemos a definir lo que es cada una de ellas.-
DERECHO: Ordenamiento jurídico emanado de la autoridad soberana y protegido
por ella, que regula las relaciones humanas para la realización de todos los fines
individuales y sociales y a cuyos mandatos y consecuencias deben de sujetarse todos
los actos del hombre para poder realizar validamente aquellos fines y exigir sus
derechos.
REGISTRO: Etimológicamente es el lugar en donde se puede ver o registrar algo, el
tratadista GUILLERMO CABANELLAS DE LAS TORRES se refiere al registro
como: PATRON, MATRICULA, PROTOCOLO: Para las principales clases de
registro como instituciones destinadas a dar fe de actos, documentos, contratos y
resoluciones de índole muy diversa con preponderancia en la actividad
administrativas y judiciales y en cuyos libros se estructuran y materializan el acto.
Para AMERICO CARNEJO derecho registral es: Es el conjunto de principios y
normas jurídicas que tienen por objeto reglar los organismos estatales de registrar
personas, hechos, actas, documentos o derechos así como también la forma de cómo
han de practicarse dichas registraciones y los efectos y consecuencias jurídicas que
se deriven de este.
II. REGISTRO PUBLICO: Cabanellas de las Torres, lo define como

cualquiera de las oficinas públicas en que un funcionario debidamente autorizado en
forma legal da fe de ciertos actos con relación a sus atribuciones, es decir, que el
registro es público cuando es una institución creada por el estado.
III. FINALIDAD DEL REGISTRO PUBLICO:

La finalidad del registro público es robustecer la seguridad jurídica en el tráfico
jurídico, esa finalidad la logra mediante la atribución de efectos a los asientos del
registro, referentes a la constitución, transmisión, modificación, extinción, etc., de
los derechos inscritos en él.
Los derechos que se atribuyen a la registración son más o menos contundentes
según el sistema que se adopte por la legislación. Sin embargo, se podría decir que
todas las legislaciones tienen como denominador común un efecto hecho que
consiste en informar a toda persona que quiera consultarlo, poniendo a su
disposición los libros con los asientos respectivos. Por eso se llama registro público.
Por la razón misma de su existencia, el registro público lucha también contra la
clandestinidad, que es algo naturalmente contrario a la publicidad.
Otra finalidad de la registración de trascendencia importante, es producir un medio
privilegiado de prueba.
La finalidad del derecho registral es robustecer la seguridad jurídica en el tráfico
de inmuebles según lo expresa el Artículo 2 de la Constitución Política de la
República, por a parte LUIS CARRAL Y TERESA establece que la finalidad del
derecho registral es aquel que él alude se refiere a los registros inmobiliarios como
exclusividad por lo que en forma general podemos decir que esa finalidad es
extensiva a toda clase de registros en los cuales se pretende dar seguridad jurídica
a los actos, hechos y relaciones jurídicas realizadas por y dentro de particulares
para su constitución, declaración, transmisión, modificación, extensión o gravámenes
según el caso, haciéndose públicos una vez registrados.

IV. SISTEMAS REGISTRALES:

Los sistemas posibles de registro pueden ser muy amplios, ya que una clasificación
puede responder a su creación y funcionamiento a necesidades, puntos de vista y
finalidades distintas.
Por lo tanto, en este aspecto no sería factible clasificarlos de una manera unitaria, a
menos que la clasificación fuese interminable o inexacta.
1. SEGÚN LA FORMA DE REALIZAR LAS INSCRIPCIONES: Esto se refiere
a como se realizan las inscripciones, es decir, por transcripciones o por folio
personal.
a. EL SISTEMA DE TRANSCRIPCION: Por el cual el documento se
archiva o se copia íntegramente en los libros del registro.
b. EL SISTEMA DE FOLIO PERSONAL: En que los libros se llevan por
índices de personas, o sea de propietarios o de titulares de derechos
reales.
c. EL SISTEMA DE FOLIO REAL: En que los libros se llevan por fincas,
a cada una de las cuales se le abre un folio, en que se inscriben todos
los cambios, gravámenes, transmisiones, etc., relacionados con dicha
finca.
2. SEGÚN LA EFICACIA CONCEDIDA A LA INSCRIPCIÓN: Esta
clasificación se realiza contemplando los efectos que produce el registro o sus
inscripciones:
a. SISTEMA DE LOS EFECTOS DE HECHO: Estos efectos son
comunes a todos los registros, pues en todos el asiento existe, tiene un
carácter informativo y puede ser consultado por cualquier persona, y
existe sin necesidad de producir determinados efectos.
b. SISTEMA DE LOS EFECTOS PROBATORIOS: El registro es un
medio privilegiado de prueba de lo consignado en el asiento. En ciertos
casos, como en el caso del Registro Civil, el asiento puede ser aún un
medio específico de prueba.

c. SISTEMA DE EFICACIA DEL REGISTRO: El registro es
presupuesto de eficacia, y se exige el asiento en declaraciones de
voluntad para producir la eficacia contra terceros (sistema declarativo)
o la eficacia o validez misma del acto (sistema constitutivo.
3. SEGÚN LA CALIDAD DE LAS INSCRIPCIONES:
a. SISTEMA DE INSCRIPCIÓN SUSTANTIVA: Este es el máximo de
eficacia atribuido a la inscripción, ya que esta opera el cambio en el
derecho registrado, sin necesidad del acuerdo de transferencia. En la
actualidad ya no hay propiamente inscripciones sustantivas, si no es en
el sistema australiano, habiendo existido en el antiguo sistema alemán.
En los lugares donde se acepta la inscripción sustantiva, debe afirmarse
que sin registro no existe el derecho.
b. SISTEMA DE INSCRIPCIÓN CONSTITUTIVA: No hace caso omiso
al acuerdo de transferencia de creación o extinción del derecho, sino
que se exige como requisitos inexcusables para que el derecho quede
constituido, transferido, etc.
c. SISTEMA DE INSCRIPCIÓN DECLARATIVA: Es aquel sistema cuya
eficacia estriba únicamente en declarar la existencia, la transmisión, la
modificación o la extinción de un derecho, ya operada fuera del
registro por un negocio jurídico que se contiene en el título que se
presenta al registro.
4. SISTEMA REGISTRAL FRANCES: Este sistema en su inicio consistía en que
el registrador copiaba íntegramente el acto; a partir del año 1921 se cambio la
forma de llevar las registraciones, hoy por hoy, se presentan dos ejemplares del
documento a registrar, uno es encuadernado y hay obligación de exhibirlo cuando se
requiera, el otro es devuelvo con mención de haber sido registrado. Los documentos
se encuadernan por orden de entrada y se anotan en un índice que se lleva por
riguroso orden cronológico.
Además se tiene un fichero inmobiliario, que es doble:

a. FICHERO PERSONAL: Que consiste en llevar una ficha por cada
propietario o titular de derechos reales. En ella se mencionan todos los
inmuebles o los derechos reales de cada propietario o titular.
b. FICHERO REAL: Que consiste en llevar una ficha por cada finca o
parcela que exista, esta ficha tiene mucha relación con el catastro.
En esta ficha además se hace constar las características del inmueble,
así como los derechos de propiedad y gravámenes sobre ellos.
En este sistema la inscripción no es constitutiva, pero es obligatoria no para las
partes precisamente sino para los notarios, autoridades, jueces, etc. Bajo este
sistema para cada finca debe de existir un tracto sucesivo de los titulares, o sea
una cadena necesaria de inscripciones, en que no falte ningún eslabón, es por ello que
el documento que se ingrese a su registro debe de ser del ultimo propietario.
Existe también el principio de prioridad, pues el orden cronológico se lleva en forma
muy estricta, existiendo también una calificación registral, o sea, la obligación del
registrador de examinar la identidad de las personas y de las cosas que han de ser
incluidas en la inscripción, debe de cerciorarse del derecho del transferente y
también debe rechazar el documento, si no llena los requisitos que al efecto hagan
falta.
La sanción que existe para aquel que no registra su derecho, es la no oponibilidad a
terceros. Entre nosotros se entiende por tercero deben estar exentos de aquel que
ignora el efecto o vicio, por no aparecer claramente en el registro.
En conclusión: el registro francés es un registro de publicidad negativa es el hecho
de no registro, lo que hace pensar que el registrado conserva su derecho. Evita las
enajenaciones dobles pero no es de publicidad positiva, la nulidad, la revocación, la
rescisión, etc., de un acto registrado afectan al tercero aun de buena fe y a todos
sus causahabientes. A pesar del tracto sucesivo, el asiento de transferente no crea
una apariencia registral positiva, en la que pueda confiar el adquirente. Es un
registro negativo, pues puede confiarse en que no existe lo registrado, y no es
registrado, y no es registro positivo, porque no puede tenerse por seguramente
existente lo registrado.
5. SISTEMA REGISTRAL ALEMAN Y SUIZO: Existe mucha similitud entre el
sistema registral alemán y el sistema registral suizo es por ello que se estudiaran
conjuntamente.
a. SISTEMA REGISTRAL ALEMAN: Este tipo de sistema se
fundamenta en un sistema de folio real o sea que cada finca posee su propia hoja. La
hoja es un cuaderno donde se inscriben las relaciones reales (no las obligacionales o
personales); la hoja o folio tiene tres secciones o columnas, destinadas: la primera a
la relaciones de propiedad, la segunda, a las cargas y a las limitaciones y la tercera a
las hipotecas y gravámenes.
El registro se obtiene por un proceso de jurisdicción voluntaria. Es una relación del
particular con la autoridad. Primero, se presenta una solicitud de inscripción, que es
como una demanda cuyo momento de presentación al registro se anota. En esa
demanda, se contiene el consentimiento del afectado, por la inscripción (recordemos
que hemos dicho que sólo por el consentimiento del titular, puede modificarse ese
derecho en su perjuicio. La expresión del consentimiento es una declaración
unilateral al registro, permitiendo que se afecte su derecho. Por eso es un acto de
disposición. La declaración es abstracta, es decir que no hace referencia al proceso
causal (verbigracia una compraventa), y no es necesario que aparezca el
consentimiento del favorecido, o sea del beneficiario por la inscripción. Es, pues, la
inscripción, el último elemento constitutivo de cualquier modificación real por
negocio jurídico.
La inscripción determina el rango y tiene una doble eficacia:
1) Se presume que los derechos inscritos existen tal como están
registrados pero en el proceso de que hemos hablado, cabe la prueba en
contrario (aunque ello es sin perjuicio de la consolidación del protegido
por la fe pública)
2) La inscripción es plenamente eficaz a favor de cualquier adquirente de
buena fe, pues aunque luego resulte que no corresponde con la realidad
jurídica, el adquirente se convierte en verdadero titular (entre
nosotros, cualquier negocio extrarregistral provoca discordancia entre
el registro y la realidad. En Alemania, la discordancia es más rara y

lejana, dada la abstracción del negocio jurídico y pro ser la inscripción
constitutiva de este.) La protección del registro alemán no se extiende
ni a la circunstancia de hecho de las fincas (por ejemplo sí realmente
una finca tiene ciento diez metros cuadrados, no influirá en el derecho
sobre ella el que el registro mencione ciento cuarenta metros
cuadrados), ni a las circunstancias personales de los contratantes.
b) SISTEMA REGISTRAL SUIZO: En varios cantones suizos el sistema
registral es muy parecido al alemán, pues se lleva también el registro por el
sistema del folio real y es constitutivo. En Suiza se exige un plano oficial,
para lograr una concordancia con la realidad. Se requiere el consentimiento
del dueño de la finca para que pueda efectuarse algún cambio en el derecho
sobre ella, y en las cancelaciones, basta la firma del acreedor puesta en el
libro registral, para que pueda extinguirse el derecho.
Los sistemas alemán y suizo son los sistemas que prestan mayor eficacia al tráfico
jurídico.
6. SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO: Este sistema es conocido también
como “SISTEMA TORRENS” porque fue ideado por Sir ROBERT RICHARD
TORRENS quien quiso dar una gran seguridad a los títulos de las propiedades de la
Corona Inglesa en Australia.
En Australia había dos clases de títulos, el directo que venía inmediatamente de la
corona, que era por lo tanto intachable; y el derivado de ella, que como no existía un
sistema de registro, se prestaba a toda clase de fraudes pues se movía en un
terreno de completa clandestinidad. Es por ello que TORRENS procuró que todos
los títulos fuesen directos, es decir, como si proviniesen directamente de la corona.
Para ello se estableció el sistema de la inmatriculación o sea el acceso por primera
vez, al registro público. La inmatriculación era voluntaria, pero una vez hecha, la
finca quedaba sometida al sistema registral. La inmatriculación tiene por objeto
comprobar la existencia de la finca, su ubicación y sus límites, y acreditar el
derecho del inmatriculante, así como hacer inatacable ese derecho. De esta manera
se crea un título único y absoluto.

Para inmatricular se sigue un procedimiento consistente en presentar una solicitud
al Registro, a las que se le acompañan planos, títulos y demás documentaciones
necesarias. Esa solicitud y sus anexos se someten al examen de peritos que son unos,
juristas y otros, ingenieros topógrafos. De esa manera se busca una gran perfección
tanto desde el punto de vista legal, como desde el punto de vista físico. Enseguida,
de acuerdo con el examen, se hace una publicación que contiene todos los elementos
del caso y de individualización de la persona y de la finca, fijándose un término para
que pueda presentarse una oposición por cualquier interesado, vencido el cual, se
hace el registro, o sea inmatricula la finca y se redacta el certificado del título.
El título, según JERÓNIMO GONZALEZ MARTINEZ se expide en nombre del
Estado, es irrevocable, presenta datos descriptivos y los derechos del titular, y
sirve de prueba y de soporte a la propiedad.
Él titulo sirve para transmitir la propiedad del inmueble con mucha facilidad,
mediante un simple “MEMORANDUM” que es como un endoso. El título puede ser
subdividido (como por ejemplo en el caso de que se enajene solamente una
proporción de la finca)
VENTAJAS Y DESVENTAJAS: ROCA SASTRE dice que la fe pública registral
actúa incrustada en el título, y señala al sistema australiano ventajas y desventajas
que son:
a. VENTAJAS:
1) La inatacabilidad del título, protege a los terceros adquirentes;
2) Esa seguridad afirma el valor de la propiedad.
3) El público conoce las fincas con nitidez.
4) El sistema hace posibles las adquisiciones a NON DOMINO y
garantiza al expoliado con un seguro que se establece para el
caso de que sea privado de su derecho.
5) Facilita la contratación.
b. DESVENTAJAS:
1) La inatacabilidad del título puede perjudicar al verdadero
propietario, que por ejemplo, ignorara que había sido desposeído.

2) El verdadero propietario con buena titulación, realmente no
necesita el crisol del Registro Público.
3) El propietario con título defectuoso no tiene acceso al Registro
Público.
4) El título real (realidad física y jurídica) es fácilmente
falsificable.
5) El título real moviliza excesivamente la propiedad territorial.
6) La contratación se lleva a cabo privadamente, o sea fuera del
control notarial, lo cual es un inconveniente dada la ignorancia
media general de las personas que deben otorgar los actos
jurídicos.
7) La centralización en el Registro puede provocar una congestión y
diversas irregularidades.
V. CLASIFICACION DE LOS REGISTROS: Existen distintas clases o

tipos de registros y la clasificación de los mismos se hace atendiendo a diferentes
criterios tales como:
1. POR SU NATURALEZA:
a. REGISTRO PUBLICO: Cabanellas de las Torres, lo define como
cualquiera de las oficinas públicas en que un funcionario debidamente
autorizado en forma legal da fe de ciertos actos con relación a sus
atribuciones, es decir, que el registro es público cuando es una institución
creada por el estado.-
b. REGISTRO PRIVADO: Son anotaciones hechas por personas
individuales o sociales o por particulares que carecen de fe publica. Los
asientos y registros privados solo hacen prueba contra los que los han anotado
y que constan por escrito pero el que quiere aprovecharse de ellos habrán de
aceptarlos en la parte que le perjudique o le favorezca. (Art. 180 –107-).-
c. REGISTRO DE HECHOS: Es cuando simplemente se anota y se da a
conocer un hecho; ejemplo: cuando en un registro civil se inscribe el
nacimiento o la muerte de una persona, no agrega elementos más que los

señalados en el Código Civil para cumplir con los requisitos de forma, lo cual
tiene como fin facilitar la prueba del hecho. Art. 398 –106-
d. REGISTRO DE DOCUMENTOS: Es una variante del registro de
hechos y doctrinariamente por esta clase de documentos debemos de
entenderlos como una cosa mueble representativa de un hecho que consta en
ella por escrito y lo que se registra es el documento con un hecho incorporado
pero sin someterlo a análisis o previa calificación salvo en la propia
competencia del registro.
e. REGISTRO DE ACTOS o CONTRATOS: Se le da el nombre de
registro de actos o contratos, existe previamente pero para su validez deben
de ser incorporados a un protocolo notarial.-
f. REGISTRO DE TITULOS: Consiste en una variedad de registros de
actos o contratos con la diferencia de que en los títulos el acto o contrato
existe sin que haya sido celebra fuera del registro y realizado ante otro
funcionario.
g. REGISTRO PERSONAL: Es cuando su centro o eje es el sujeto titular
y puede referirse a efectos generales de la persona y no ha bienes
determinados. Ejemplo: registro de ciudadanos y registro civil.
h. REGISTRO REAL: Es aquel que se refiere al objeto de la registración
que generalmente son muebles o inmuebles. Ejemplo: los registros de la
propiedad que implica el folio real o sea un folio por cada finca inscrita.-
i. REGISTRO DE TRANSCIPCION: Es cuando la registración se hace
mediante la transcripción literal del documento o por medio de su
incorporación o la copia y es propia de los registros de documentos. Ejemplo:
registro de mandatos o poderes. Art. 395 –106-
j. REGISTRO DECLARATIVO: En ellos el derecho existe antes de que
ingrese el documento, pero la inscripción del mismo hace que ese derecho
pase a ser poco punible antes terceros. Art. 1148 –106-
k. REGISTRO CONSTITUTIVO: En esta clase de registros el derecho
nace con la inscripción.

2. POR SU ESPECIALIZACIÓN EN UN DETERMINADO TIPO DE
FUNCIONES: Se entiende por especialidad la clase de inscripciones entre
determinada materia que el registro realiza. Entre los registros públicos y por su
especialidad que existen en Guatemala tenemos:
a. REGISTROS CIVILES:
b. REGISTRO DE CIUDADANOS
c. REGISTRO DE COOPERATIVAS:
d. REGISTRO DE PROCESOS SUCESORIOS:
e. REGISTRO DE PODERES O MANDATOS:
f. REGISTRO DEL DECAM:
g. REGISTRO CENTRAL DE DETENIDOS:
h. REGISTRO DE PANTEONES EN LOS CEMENTEROS.-
i. REGISTROS PARROQUIALES DE LA IGLESIA CATOLICA.-
j. REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD.-
k. SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
l. REGISTRO MERCANTIL GENERAL DE LA REPUBLICA:
m. REGISTRO DE LA PROPIEDAD INDUSTRIAL:
n. REGISTRO DE OBRAS ARTÍSTICAS, LITERARIAS.-
ñ. DICABI (TAMBIEN ES REGISTRO)
o. REGISTROS MUNICIPALES (CATASTRO MUNICIPAL)
p. REGISTRO DE MERCANCÍAS Y VALORES:
q. RTU
r. REGISTRO DE TITULOS DE EMPAGUA:
VI. PRINCIPIOS REGISTRALES: De conformidad con la doctrina son

aquellas ideas fundamentales en los que se inspira la ordenación registral extraídas
por vías de síntesis a través de sucesivas abstracciones de las normas particulares
que la integran.
Aun cuando admite opiniones siempre hay que determinar cuales son los principios
que inspiran al derecho registral y dentro de ellos encontramos:

1. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD: El cual establece que los actos y hechos
inscritos en los registros son para el conocimiento público y se hace para ser
divulgados, difundidos y surtir los efectos que la ley les asigna. Art. 30 y 31 CPR.
Art. 1184 –106-
2. PRINCIPIO DE OFICIALIDAD: A diferencia de lo que ocurre en el Derecho
Registral Inmobiliario, en el cual, rige fundamentalmente el principio de rogación, en
el ámbito del derecho registral civil impera como norma general el principio de
oficialidad consecuencia lógica del carácter obligatorio que tiene la inscripción en el
registro civil y de donde emana el interés público de esta institución.
La vigencia del principio de oficialidad se manifiesta en las siguientes normas:
a. Las que imponen al registrador él deber de practicar las inscripciones
cuando tenga en su poder los títulos suficientes.-
b. Las que ordena la practica de oficio de las anotaciones marginales,
modificaciones de los asientos originales.-
3. PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN: Cabanellas lo define como “tomar razón en
un registro público de las manifestaciones de los que ante él concurren o de los
documentos que presentan para ser copiados y obtener ciertos datos de los
mismos.”
4. PRINCIPIO DE TUTELA DEL INTERES DE LOS PARTICULARES: Se
advierte en la ordenación registral la preocupación por tutelar en interés de los
particulares usuarios del servicio. Art. 371 –106-
Y los que facilitan la ratificación de los asientos registrales mediante delegaciones
notariales o judiciales regulados en el Libro IV del Código Procesal Civil y Mercantil
que es la jurisdicción voluntaria, también en el Código Civil, los que se refieren a la
persona, y el decreto número 54-77 que es la Ley Reguladora de la Tramitación
Notarial y Asuntos de Jurisdicción Voluntaria.-
5. PRINCIPIO DE RESPETO A LA INTIMIDAD PERSONAL: Con esto se
procura evitar la divulgación de hechos personales cuyo conocimiento pudiera
resultar molesto para los interesado. Art. 395 –106-

6. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD: Se le ha llamado también principio de
determinación porque la publicidad registral exige determinar con precisión el bien
objeto de estos derechos.-
7. PRINCIPIO DE LEGALIDAD: Impide que ingresen a los registros
documentos no validos o imperfectos. El principio legalidad y la acción calificadora
son indispensables para los efectos de la fe pública registral y algunos autores, le
llaman principio de calificación.-
8. PRINCIPIO DE SEGURIDAD JURÍDICA: Se refiere que para que haya
seguridad jurídica debe de estar garantizado en cumplimiento de las normas
jurídicas con relación a las inscripciones registrales para que estas subsistan y sean
eficaces. Art. 1164 –106- fundamento legal del ocurso.-
9. PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN Y APARIENCIA JURÍDICA: Es legitimo
lo que esta conforme a las normas y como tal tiene una presunción de existencia, de
integridad y exactitud, la legitimación es en cierto aspecto un tratado de la prueba
a legitimar que no tiene nada que probar salvo el hecho de ser. Art. 186 –107-
10. PRINCIPIO DE FE PUBLICA REGISTRAL: Se define como la investidura
jurídica que le Estado concede a los registradores para que garanticen la
autenticidad, la veracidad de los actos y lo escrito en las certificaciones, las que
procesalmente hacen plena prueba.- Art. 186 –107-
VII. DOCUMENTOS NOTARIALES Y REGISTRALES:

Como se manifestó al inicio de este tema, existe intima y estrecha relación entre el
Notario y los diferentes registros que operan en Guatemala, ya que la mayoría de
testimonios de escrituras publicas van a los registros públicos, ya que por medio de
los mismos se pueden crear, modificar o extinguir un derecho o una obligación que
conste inscrita en un registro, y por lo tanto deben de ser presentados los
testimonios para ser operados; la obligación notarial radica en advertir la obligación
que tienen de presentar el testimonio a los registros.
Por lo que se puede decir que no existe documento notarial que no tenga que ser
sujeto de registro, por ejemplo:

a. La compraventa de bienes inmuebles y bienes registrables se inscriben
en el Registro de la Propiedad.
b. Los mandatos se inscriben el Archivo General de Protocolos y en caso
de ser procedente en el Registro Mercantil.
c. Los instrumentos de creación, modificación y liquidación de sociedades
mercantiles se inscriben en el Registro Mercantil.
d. Las actas notariales de nombramiento de representantes legales de
sociedades mercantiles se inscriben en el Registro Mercantil.
e. Los instrumentos públicos que se autoricen que tengan por objeto
crear, modificar o extinguir algún hecho relacionado con el nombre de
la persona, estado civil y otros se inscriben en el Registro Civil
respectivo.
VIII. LA FUNCION NOTARIAL Y LOS REGISTROS EN
GUATEMALA:
ME FALTA
TEMA 22:
EL NOTARIO Y LA JURISDICCIÓN VOLUNTARIA NOTARIAL:
Este tema se refiere a aquella clase de procesos de carácter especial en los cuales
no existe litis, no existe pleito, no existe controversia, ni muchos menos existe
contención, sino lo que se requiere es que el Estado reconozca o autorice la
pretensión (requerimiento) del o de los solicitantes, ya que puede ser declarar un
derecho –procesos sucesorios- que se acceda al cambio de un derecho–cambio de
nombre- es por ello que se discute si el término jurisdicción voluntaria es el más
adecuado, por el hecho como se indico anteriormente en esta clase de procesos no
existe litis, y por otro lado en esta clase de procesos por delegación de la ley puede
intervenir un notario.
Cuando hablamos de jurisdicción nos estamos refiriendo a la potestad que tiene el
Estado a través de los órganos jurisdiccionales de administrar e impartir justicia de
conformidad con la Constitución y las demás leyes; por lo tanto jurisdicción
voluntaria notarial podría decirse que es la facultad que tiene el Notario por
delegación del Estado de intervenir en aquellos casos en los cuales no existe litis, de
declarar la existencia de un derecho que le corresponde al solicitante.
La Jurisdicción Voluntaria se encuentra contenida en el Código Procesal Civil y
Mercantil del artículo 401 al artículo 501, y la jurisdicción voluntaria notarial se
encuentra contenida en el Decreto número 54-77 del Congreso de la República que
contiene la Regulación de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción
Voluntaria y por ultimo el Decreto número 125-83 del Congreso de la República.
De conformidad con el espíritu de estas leyes el Notario esta facultado para actuar
en buena parte de la jurisdicción voluntaria a fin de coadyuvar con la administración
de justicia.
A la jurisdicción voluntaria notarial se le ha dado en llamar también: jurisdicción
graciosa, jurisdicción no contenciosa, jurisdicción voluntaria en sede notarial y

jurisdicción voluntaria ante notario, y la idea sigue siendo siempre la misma, que se
refiere a los asuntos que pueden conocer, tramitar y resolverse ante notario sin que
exista contención entre las partes.
I. DEFINICION: Para el tratadista de Derecho, MANUEL OSSORIO la

jurisdicción voluntaria es la caracterizada por no existir controversia de partes, ni
exigir siquiera su dualidad. La jurisdicción contenciosa es por eso su antitesis
procesal.
Tanto el Código Procesal Civil y Mercantil, la Ley Reguladora de la Tramitación
Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria y el Licenciado NERY ROBERTO
MUÑOZ no dan una definición de jurisdicción voluntaria notarial en forma libre
podemos decir que es: Es el proceso por medio del cual se inicia a petición
voluntaria de parte en el cual su procedimiento carece de uniformidad, en el que la
prueba que se rinde no está sujeta al requisito de citación, en este proceso
interviene la Procuraduría General de la Nación cuando pudieran resultar afectados
intereses públicos o se haga relación a personas incapaces o ausentes y las
resoluciones no adquiere la calidad de cosa juzgada, con lo cual abre la posibilidad
de su revisión en la vía contenciosa.
II. PRINCIPIOS GENERALES Y FUNDAMENTALES DE LA
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA NOTARIAL:

Ya se dijo en líneas anteriores que por principios debemos de entender que son
aquellas ideas fundamentales en los que se inspira una determinada actividad. La
jurisdicción voluntaria Notarial tiene sus propios principios y también toma para su
buen desenvolvimiento los principios generales del derecho notarial, motivo por el
cual consideramos hacer un pequeño repaso de los mismos:
1. PRINCIPIOS GENERALES DEL DERECHO NOTARIAL APLICABLES AL
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA:
a. PRINCIPIO DE FE PUBLICA: Es la presunción de veracidad en los
actos autorizados, en nuestro caso por un notario, los cuales tienen un

respaldo total, salvo que prospere la impugnación por nulidad o
falsedad.
b. PRINCIPIO DE LA FORMA: El derecho notarial preceptúa la forma
en que debemos plasmar en el instrumento público el acto o negocio
jurídico que estamos autorizando o documentando.
c. PRINCIPIO DE AUTENTICACIÓN: Este principio consiste en que el
Notario por la investidura de la fe pública de la cual goza y por virtud
de la ley, todo documento autorizado por notario debe de tenerse como
cierto y verdadero, a no ser que el mismo sea redargüido de nulidad.
Art. 186 (107)
d. PRINCIPIO DE INMEDIACIÓN: Este principio notarial establece que
el Notario debe de tener un contacto directo con las partes, presenciar
todo acto en que intervenga, ya sea por requerimiento de parte o por
mandato de la ley.
e. PRINCIPIO DE ROGACIÓN: Es el acto de solicitud o requerimiento
por parte de los interesados para la intervención del notario en un acto
público.
f. PRINCIPIO DEL CONSENTIMIENTO: Esto se refiere a que las
partes de una relación notarial deben de comparecer por su propia
voluntad, su declaración de voluntad debe de ser libre de violencia,
coacciones o amenazas, ya que de obtenerse el consentimiento bajo
esos extremos, el instrumento público es inexistente.
g. UNIDAD DE ACTO: La celebración del negocio en el instrumento debe
de realizarse sin ninguna interrupción, debe de perfeccionarse en un
solo acto.
h. SEGURIDAD JURÍDICA: Este principio tiene una intima relación con
el principio de fe pública de que esta investido el notario; en sí no es
más que otra cosa que las partes al otorgar un instrumento público
tienen la seguridad de que lo establecido en el mismo es cierto, que
existe certidumbre o certeza de que sus derechos se han de cumplir.

i. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD: Todo instrumento y acto que autorice
el notario son públicos, ya que el mismo esta investido de la fe pública
notarial, es decir, que la voluntad de las partes se hace pública.
j. PRINCIPIO DE FUNCION INTEGRAL: Este principio se refiere a
que el notario debe de llevar a cabo todas y cada una de las gestiones u
obligaciones derivadas del negocio o acto para el cual fue requerido. Por
ejemplo: Al contratar a un notario para celebrar un matrimonio, el
notario no se circunscribe únicamente a la autorización del acta
respectiva, sino que tiene que dar los avisos respectivos, protocolar el
acta, extender el testimonio.
2. PRINCIPIOS GENERALES DE LA JURISDICCIÓN VOLUNTARIA:
a. ESCRITURA: Se basa en que todos los trámites de la jurisdicción
voluntaria se deben hacer constar por escrito por medio de actas
notariales. Así también existen los resoluciones, avisos, edictos,
publicaciones, certificaciones y otros.
b. INMEDIACIÓN PROCESAL: Principio ya tratado pero se puede decir
que es el principio que establece que el notario debe estar en contacto
con los requirentes, recibiendo sus declaraciones y solicitudes,
haciendo constar lo que presencie, por constarle personalmente o lo que
le refieran.
c. DISPOSITIVO: Consiste en que tanto la iniciativa como el impulso,
tramitación, ofrecimiento y rendición de las pruebas, está a cargo de
los solicitantes e interesados.
d. PUBLICIDAD: En los asuntos de jurisdicción voluntaria todos los
expedientes son públicos, ya que se ordenan publicaciones, se expiden
certificaciones, avisos y por último se remiten al Archivo General de
Protocolos para la guarda y custodia de los expediente fenecidos.
e. ECONOMIA PROCESAL: En los asuntos de jurisdicción voluntaria si el
notario es capaz, diligente y actúa en la mayor brevedad posible, los
solicitantes obtendrán un resultado favorable en menos tiempo, lo que
le representa una economía, así también el Estado ya que se descargan

a los tribunales de trabajo, y el notario obtendrá ganancias en menos
tiempo.
f. SENCILLEZ: El notario debe de ser técnico al redactar, al mismo
tiempo debe hacerlo con sencillez, debe evitar el uso de lenguaje
redundante, ornamental o que haga difícil o confusa la interpretación.
3. PRINCIPIOS FUNDAMENTALES DE LA TRAMITACIÓN NOTARIAL EN
ASUNTOS DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA:
a. CONSENTIMIENTO UNANIME: La jurisdicción voluntaria se ejerce
por la voluntad de la persona, es decir, a solicitud de una o más partes
concurrentes que coinciden en todos los extremos de la misma. Art. 1
(54-77)
HUGO ALSINA: Expresa lo que caracteriza a la jurisdicción voluntaria es
ausencia de discusión de las partes, y la actuación de los órganos del Estado
se concreta a una función calificante de la autenticidad del acto o a
responder de una mejor responsabilidad exigida por la ley.-
b. PRINCIPIO DE ACTUACIONES Y RESOLUCIONES: Respecto a este
principio el autor OSCAR SALAS comenta: “ El notario actúa en la
jurisdicción voluntaria con conocimiento informativo; se atiende lo
manifestado por los interesados y el pronunciamiento que dicte, tendrá
por objeto, únicamente, dar autenticidad a un acto o certificar el
cumplimiento de algún requisito de forma con relación a los hechos que
aquellos demuestren. Art. 2 (54-77)
c. PRINCIPIO DE COLABORACION DE LAS AUTORIDADES: En el
desarrollo notarial de las diligencias voluntarias, los diferentes órganos
del Estado se convierten en colaboradores del notario.
Para el autor González Palomino: La jurisdicción voluntaria implica una
colaboración de los órganos jurisdiccionales para fijar auténticamente
un derecho subjetivo, de carácter privado, con miras a las futuras
relaciones jurídicas, estableciendo situaciones claras, que buscan un
procedimiento solemne y no la discusión como un contradictorio
partícular. Art. 3 (54-77); 403 y 509 –107-

d. PRINCIPIO DE AUDIENCIA A LA PROCURADURÍA GENERAL DE
LA NACIÓN: En este punto de la jurisdicción voluntaria afirma
González Palomino, que el Notario se encuentra ante la presencia de un
contradictor potencial que es el Ministerio Fiscal. Art. 4 (54-77) y 403
–107-
e. PRINCIPIO DE AMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEY Y OPCION
AL TRAMITE: El Decreto 54-77 otorga facultades a los interesados
para que puedan acudir al órgano jurisdiccional, en caso de
inconformidad con la actuación notarial, ya que esta les y aplicable a
todos los asuntos cuya tramitación notarial en ella se regula, y además
en los casos que también pueden tramitarse ante notaria de acuerdo
con el Código Procesal Civil y Mercantil tiene los interesados la opción
de acogerse al tramite notarial o al judicial según lo estimen
conveniente en cualquier tiempo. Art. 5 (54-77)
f. PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS: Una vez
concluida la actuación notarial en las diligencias voluntarias es
necesario que se operen en los registros respectivos los cambios que
produzcan dicha actividad ya que esa es la consecuencia jurídica de
dicha actividad. Art. 6 (54-77)
g. REMISION AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: Este envió
de los expedientes es con el fin de preservar los expedientes al
cuidado de la institución llamada a la custodia de los documentos
provenientes de la actividad notarial. Art. 7 (54-77) y 498 –107-
III. LEGISLACIÓN DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA
NOTARIAL:
En Guatemala la jurisdicción voluntaria notarial se encuentra contenida en los
siguientes cuerpos normativos:
1. SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL:
a.- LA ADOPCIÓN: Art. 228 y 251.
b.- LA TUTELA: Art. 293 y 352.

2. SEGÚN EL CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL:
a. ASUNTOS RELATIVOS A LA PERSONA Y A LA FAMILIA:
1) DECLARACIÓN DE INCAPACIDAD: Art. 406 y 410.
2) AUSENCIA y MUERTE PRESUNTA: Art. 411 y 417.
3) DISPOSICIONES RELATIVAS A LA ADMINISTRACIÓN DE
BIENES DE MENORES INCAPACES Y AUSENTES: Art. 418
–107-
b. ASUNTOS RELATIVOS AL MATRIMONIO y DISPENSA
JUDICIAL:
1) DISPENSA JUDICIAL: Art. 425.
2) DIVORCIO Y SEPARACIÓN: Art. 426 al 434
c. ASUNTOS RELATIVOS A LOS ACTOS DEL ESTADO CIVIL:
1) RECONOCIMIENTO DE PREÑEZ o DE PARTO: Art. 435 al
437.
2) CAMBIO DE NOMBRE: Art. 438 y 439 y 5 –106-
3) IDENTIFICACIÓN DE TERCERO: Art. 440 y 442 y 5 –
106-
4) ASIENTO y RECTIFICACIÓN DE PARTIDAS: Art. 443.
d. OTROS ASUNTOS NO CONTEMPLADOS EN EL CODIGO
PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL:
1) EL PATRIMONIO FAMILIAR: Art. 444 al 446.
2) SUBASTA VOLUNTARIA: Art. 447 al 449.
3) PROCESO SUCESORIO: Art. 450 al 481.
4) LA SUCESIÓN VACANTE: Art. 482 al 487.
3. SEGÚN EL DECRETO 54-77 DEL CONGRESO DE LA REPUBLICA
TENEMOS:
a. LA AUSENCIA: Art. 8
b. DISPOSICIÓN Y GRAVAMEN DE BIENES DE MENORES o
INCAPACES: Art. 11
c. RECONOCIMIENTO DE PREÑEZ y DE PARTO: Art. 14.
d. CAMBIO DE NOMBRE: Art. 18.

e. PARTIDAS Y ACTAS DEL REGISTRO CIVIL: Art. 21.
f. DETERMINACIÓN DE EDAD: Art. 22.
g. OMISIONES Y ERRORES EN EL ACTA: Art. 23.
h. PATRIMONIO FAMILIAR: Art. 24.
i. ADOPCIÓN: Art. 28.
4. SEGÚN EL DECRETO 49-79 DEL CONGRESO DE LA REPUBLICA.
a. LA TITULACION SUPLETORIA.
5. SEGÚN EL DECRETO 82-89 DEL CONGRESO DE LA REPUBLICA:
a. LOCALIZACIÓN DE INMUEBLES.-
a. INMOVILIZACIÓN VOLUNTARIA DE BIENES REGISTRADOS.
7. SEGUND EL DECRETO 125-83 DEL CONGRESO DE LA REPUBLICA:
a. RECTIFICACIÓN DE BIENES URBANOS.-
IV. JURISDICCIÓN VOLUNTARIA JUDICIAL, NOTARIAL Y
MIXTA:
Al hablar de la jurisdicción voluntaria judicial, notarial y mixta nos referimos a
aquellos asuntos voluntarios que pueden ser sustanciados en la vía judicial, notarial o
mixta, para tal efecto debemos de fundamentarnos en el Libro IV del Código
Procesal Civil y Mercantil, Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de
Jurisdicción Voluntaria, Titulación Supletoria y Ley de Rectificación de Áreas que
son las únicas normas que nos regulan los asuntos que pueden ser tramitados por
medio de diligencias voluntarias; de las mismas existen diligencias que pueden ser
llevadas obligatoriamente en la vía judicial, diligencias que pueden ser llevadas en
forma notarial o judicial, y en la ultima diligencias que pueden ser llevadas en forma
notarial y que podrían concluir en la vía administrativa.
Para una mejor ilustración identificaremos las diligencias voluntarias que pueden ser
llevadas en forma judicial, notarial y mixta, que son las siguientes:
1. DILIGENCIAS QUE UNICAMENTE PUEDEN SER LLEVADAS ANTE
JUEZ o JUDICIALMENTE HABLANDO:

a. DISPENSA JUDICIAL PARA CONTRAER MATRIMONIO,
DIVORCIO Y SEPARACIÓN:
De conformidad con lo establecido en los artículos 425 al 434 del Código
Procesal Civil y Mercantil, las diligencias voluntarias que por fuerza legal
deben de ser sustanciadas en la vía judicial son la dispensa judicial para
contraer matrimonio y el divorcio.
b. LA TUTELA: Esta diligencia únicamente puede ser llevada en forma
judicial ya que el Código Procesal Civil y Mercantil en sus artículos que regula
la presente diligencia no establece que puede ser llevada en forma notarial,
además el Decreto 54-77 no la regula.
c. DECLARACIÓN DE INCAPACIDAD: Estas diligencias por lo delicado
de su contenido no pueden ser llevada en forma notarial.
d. LA SUCESIÓN VACANTE: Art. 482 al 487.
e. TITULACION SUPLETORIA: De conformidad con el Decreto número
49-79 los asuntos referentes a titular en forma supletoria solamente pueden
ser llevados ante juez.
2. DILIGENCIAS VOLUNTARIAS QUE PUEDEN SER LLEVADAS EN
FORMA NOTARIAL:
a. LA ADOPCIÓN: Esta clase de diligencia voluntaria no puede ser
llevada en forma judicial, su fundamento sustantivo se encuentra contenido
del Artículo 228 al Artículo 251 del Código Civil; mientras que su sustento
legal adjetivo se encuentra contenido del Artículo 28 al Artículo 33 del
Decreto 54-77.
b. AUSENCIA y MUERTE PRESUNTA: Esta diligencia puede ser
diligenciada en forma notarial, pero al final se debe de remitir a un juzgado
de familia a efecto que dicte la sentencia por medio de la cual se declara la
ausencia o la muerte presunta de una persona, así como para que se nombre al
defensor judicial y guardador de los bienes del ausente. Art. 411 y 417.
c. DISPOSICIONES RELATIVAS A LA ADMINISTRACIÓN DE
BIENES DE MENORES INCAPACES Y AUSENTES: Art. 418 –107-
d. RECONOCIMIENTO DE PREÑEZ o DE PARTO: Art. 435 al 437.

e. CAMBIO DE NOMBRE: Art. 438 y 439 y 5 –106-
f. IDENTIFICACIÓN DE TERCERO: Art. 440 y 442 y 5 –106-
g. ASIENTO y RECTIFICACIÓN DE PARTIDAS: Art. 443.
h. EL PATRIMONIO FAMILIAR: Art. 444 al 446.
i. SUBASTA VOLUNTARIA: Art. 447 al 449.
j. PROCESO SUCESORIO: Art. 450 al 481.
m. DETERMINACIÓN DE EDAD: Art. 22.
3. SEGÚN VOLUNTARIAS QUE PUEDEN SER LLEVADAS EN FORMA
NOTARIAL Y QUE TIENEN RELACION ADMINISTRATIVA:
Según el Decreto 82-89 la localización de bienes inmuebles puede ser iniciada
en forma notarial y en algún momento concluir en forma administrativa, es la
diligencia voluntaria de localización de inmuebles
La inmovilización voluntaria de bienes registrados solamente puede ser llevada
en forma notarial.
5. SEGUN EL DECRETO 125-83 DEL CONGRESO DE LA REPUBLICA: Según
este decreto la rectificación de bienes urbanos deben de ser tramitados en
forma notarial, en caso de haber oposición la misma se sustanciara en la vía
administrativa, y la resolución al final será notarial.
6. ASUNTOS DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA MIXTA o QUE PUEDEN
TERMINAR EN FORMA JUDICIAL: Acá nos referimos a aquellos asuntos
de jurisdicción voluntaria que pueden ser llevados en forma notarial y que
pueden concluir en forma judicial, aunque de conformidad con lo establecido
en el artículo 404 del Código Procesal Civil y Mercantil, cualquier tramite de
jurisdicción voluntaria que tuviera oposición deberá de concluir en forma
judicial a través de los juicios que para el efecto sean los idóneos según el
caso a seguir.
Así mismo el Artículo 5 de la Ley Reguladora de la Tramitación notarial de
Asuntos de Jurisdicción Voluntaria establece que si un proceso se ha iniciado
bajo el amparo de dicho decreto, es decir, notarialmente, pero en su
transcurso los interesados deciden que el mismo se convierta en judicial lo

pueden hacer, o a la inversa, por lo tanto, para tener una mejor comprensión a
continuación se enumerarán las diligencias que según criterio del ponente
pueden ser mixtas:
a. AUSENCIA y MUERTE PRESUNTA:
b. DISPOSICIONES RELATIVAS A LA ADMINISTRACIÓN DE
BIENES DE MENORES INCAPACES Y AUSENTES:
c. RECONOCIMIENTO DE PREÑEZ o DE PARTO:
d. CAMBIO DE NOMBRE:
e. IDENTIFICACIÓN DE TERCERO:
f. ASIENTO y RECTIFICACIÓN DE PARTIDAS: .
g. EL PATRIMONIO FAMILIAR:
h. SUBASTA VOLUNTARIA:
i. PROCESO SUCESORIO:
j. DETERMINACIÓN DE EDAD:
V. DOCUMENTOS NOTARIALES EN LOS EXPEDIENTES DE
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA (FORMALIDADES Y REQUISITOS
FISCALES Y NOTARIALES)
El hecho que en los asuntos de jurisdicción voluntaria no exista litis, no quiere decir
que los mismos sean llevados o tramitados por el notario en un completo desorden, al
contrario, por el hecho que los mismos pueden llevarse judicial y notarialmente,
deben de cumplirse con ciertos requisitos formales como también fiscales y
notariales.
En el derecho notarial para que los instrumentos no sean sujetos de nulidad se
requiere que los mismos cumplan con una serie de requisitos formales que la misma
ley nos preceptúa, a esto no puede quedar ajena la jurisdicción voluntaria, ya que
todas sus actuaciones se realizan a través de actas notariales las cuales deben de
cumplir con los requisitos que para el efecto señala el Código de Notariado, y así
también estos documentos notariales están gravados con impuestos notariales y
fiscales; de observarse los mismos todas las actuaciones notariales en este campo
serían nulos, y la Procuraduría General de la Nación que es un ente contralor de la

jurisdicción voluntaria repararía ante la inobservancia de estos requisitos y
cumplimiento de las cargas fiscales.
1. FORMALIDADES EN LA JURISDICCIÓN VOLUNTARIA NOTARIAL:
Establece el Artículo 2 de la Ley de Regulación de la Tramitación Notarial de
Asuntos de Jurisdicción Voluntaria que todas las actuaciones se harán constar en
acta notarial, por lo que para el efecto son aplicables las formalidades que deben de
cumplirse en las actas notariales que son:
a. FORMALIDADES DE LAS ACTAS NOTARIALES:
1) El lugar, fecha y hora de la diligencia;
2) El nombre de la persona que lo ha requerido; los nombres de las
personas que además intervengan en el acto;
3) la relación circunstanciada de la diligencia;
4) El valor y número de orden del papel sellado en que estén
extendidas las hojas anteriores a la última. Este requisito ya no
se emplea por haber desaparecido el papel sellado, solamente
quedo el papel sellado especial para protocolos. Artículo 61.
5) El notario numerará, sellará y firmará todas las hojas del acta
notarial. Artículo 62.
b. FORMALIDADES DE LAS RESOLUCIONES: El mismo artículo 2 de la
ley citada nos establece taxativamente las formalidades de las mismas
estableciendo que pueden ser de carácter discrecional pero que en las
mismas se deben de cumplir las siguientes formalidades que son:
1) La dirección de la Oficina del Notario.
2) La fecha, el lugar, la disposición que se dicta
3) La firma del Notario.
4) Los avisos o publicaciones que se hagan deben de llevar la
dirección y firma del notario.
2. REQUISITOS ó CARGAS FISCALES: Para el efecto la Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolos Decreto 37-92 del Congreso de la
República en su numeral 6º de Artículo 5 nos establece que las hojas de que se
componga un acta notarial cancelaran Q.0.50. de timbres fiscales. Aunque no se

expresa taxativamente, en la práctica notarial se acostumbra adherir a las
resoluciones y las notificaciones dentro de los expedientes notariales adherir a
cada una un timbre fiscal de Q.0.50 por ser el de menor denominación.
Por aparte los avisos, edictos, solicitudes é informes no están sujetos no están
sujetos al pago de timbres fiscales.
El testimonio notarial cuando fuere procedente extenderse si esta sujeto al pago de
timbre fiscal, pero únicamente por el monto de Q.0.50 que se cubre para la razón
que para el efecto pongan los registros en donde los mismos se inscriban, según el
numeral 3º del Artículo 5 de la ley citada.
3. REQUISITOS ó CARGAS NOTARIALES: En cuanto al pago de cargas o
timbres notariales se refiere en las actuaciones notariales de asuntos de
jurisdicción voluntaria se aplica el Decreto número 82-96 del Congreso de la
República que contiene la LEY DEL TIMBRE FORENSE Y TIMBRE NOTARIAL
que en sus literales c) y e) numeral 2º del Artículo 3 nos establece que las actas
notariales están sujetas al pago de Q.10.00 en timbres notariales –el primer literal-
y las resoluciones de trámite por cada resolución Q.2.00, y por las resoluciones
finales Q.10.00 en timbres notariales –segundo literal- los cuales serán adheridos en
las actas en la primera hoja y en las resoluciones tanto de trámite como finales al
margen de las mismas.
Aunque no se expresa taxativamente, en la práctica notarial se acostumbra adherir
a las resoluciones y las notificaciones dentro de los expedientes notariales adherir a
cada una un timbre notarial de Q.1.00 por ser el de menor denominación.
Por aparte los avisos, edictos, solicitudes, informes y testimonios notariales no
están sujetos no están sujetos al pago de timbres notariales.
VI. ASUNTOS DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA NOTARIAL:
A. PROCESO SUCESORIO: Es aquel proceso que tiene por objeto sustituir

al causante –fallecido- en todos sus derechos, obligaciones y acciones de
conformidad con la ley.
De conformidad con lo establecido en el artículo 917 del Código Civil, la sucesión por
causa de muerte se realiza por la voluntad de la persona, manifestada en

testamento y, a falta de éste, por disposición de la ley, comprendiendo en uno y otro
caso, todos los bienes, derechos y obligaciones que no se extinguen por la muerte.
GENERALIDADES DEL PROCESO SUCESORIO:
a. OBJETO DEL PROCESO SUCESORIO: Para que pueda darse le
proceso sucesorio se requiere que previo a ello se den las circunstancias que para el
efecto establece el artículo 450 del Código Procesal Civil y Mercantil, siendo estas:
1) El fallecimiento del causante o su muerte presunta;
2) Que existan bienes relictos, es decir, masa hereditaria;
3) Que también existan deudas que gravan la herencia;
4) Que existan herederos, porque si no existen la herencia se declara
vacante;
5) Debe de pagarse un impuesto hereditario; y
6) En caso de ser pro indivisa la herencia se debe de hacer la partición de
la misma.
b. FUERO DE ATRACCION DEL PROCESO SUCESORIO: El artículo
451 del Código Procesal Civil y Mercantil establece que el juez competente lo es
para todas las cuestiones que puedan surgir con ocasión de la muerte del causante,
así como para entender en todas las reclamaciones que se pudieran promover
respecto del patrimonio relicto. En los juicios pendientes al abrirse la sucesión, se
suspenderán los términos por el tiempo necesario para que los autos pasen al juez
competente y la sucesión se halle legalmente representada. Sin perjuicio de los
trámites del proceso sucesorio, los juicios pendientes y los que se promueven por o
contra La mortual, se tramitarán en legajo separado.
c. RESPONSABILIDAD ESPECIFICA: El abogado, notario, procurador,
contador o perito, que en La tramitación judicial o extrajudicial del proceso
sucesorio actuaren en forma de causar perjuicio al erario público, serán
responsables por el perjuicio sufrido, siempre que el hecho no constituya delito, en
cuyo caso, además, se someterán los antecedentes al juez del orden penal, sin
perjuicio de las medidas disciplinarias que puedan adoptar los colegios profesionales
respectivos. Art. 452.

d. FORMAS DEL PROCESO SUCESORIO: De conformidad con el
artículo 453 del Código Procesal Civil y Mercantil el proceso sucesorio puede ser:
1) EXTRAJUDICIALMENTE: Ante notario, siempre que todos los
herederos estén de acuerdo; y
2) JUDICIALMENTE: Radicándolo ante juez competente.
e. CAMBIO DE PROCEDIMIENTO: En cualquier momento, el proceso
extrajudicial podrá transformarse en judicial, solicitando cualquiera de los
herederos que el expediente respectivo se remita al juez que corresponda.
Mediando acuerdo de todos los herederos, también en cualquier momento el
expediente judicial podrá radicarse ante notario, para seguir el trámite
extrajudicial. Art. 454
f. RADICACION DEL PROCESO SUCESORIO: Pueden promover el
proceso sucesorio los que tengan interés en la herencia, tales como:
1) El cónyuge supérsite.
2) Los herederos.
3) La Procuraduría General de la Nación.
4) Los legatarios.
5) los acreedores.
6) El albacea o por otro concepto similar.
g. DOCUMENTOS ESENCIALES PARA LA RADICACIÓN DEL
PROCESO:
1) Certificado de defunción o la certificación de la declaratoria de
muerte presunta.
2) Los documentos justificativos del parentesco
3) El testamento, si fuere testamentario. Salvo que los interesados
lo presentaren, el juez o el notario pedirán el informe al Registro
respectivo, sobre si existen o no testamentos o donaciones por
causa de muerte otorgados por el causante.
h. EDICTOS: La publicación de edictos es esencial, en los mismos se
citará a los que tengan interés en la mortuoria, debiendo publicarse por tres veces,
dentro del término de quince días, en el Diario Oficial y contendrán los nombres del
solicitante y del causante, el tipo y forma de proceso que se radica, así como lugar,
día y hora para la celebración de la junta de herederos, ante el juez competente o el
notario, según los casos. Art. 456.
g. INTERVENCION DEL MINISTERIO PUBLICO: La Procuraduría
General de la Nación será considerado parte en los procesos sucesorios, hasta que
haya declaración de herederos. Además, representará a los herederos ausentes
mientras no se presenten o acrediten su representante legítimo, a los menores o
incapaces que no tengan representante y al Estado y a las universidades en caso de
herencia vacante. Art. 457.
h. SUCESION RADICADA EN EL EXTRANJERO: Para que surtan
efecto los procesos sucesorios radicados en el extranjero, sobre bienes situados en
Guatemala, el Tribunal competente de esta república, a solicitud de parte
interesada, mandará publicar edictos convocando a quienes, según las leyes de
Guatemala, pudiera perjudicar la adjudicación, transmisión o actos realizados en el
lugar donde se tramitó la sucesión. Las publicaciones se harán por tres veces con
intervalos de cinco días entre cada una, por lo menos, en dos periódicos; siendo uno
de ellos el Diario Oficial. Hechas las publicaciones, cubiertos en esta república los
impuestos correspondientes y llenados los demás requisitos que la ley establece, se
mandará hacer las inscripciones respectivas y dar posesión de los bienes a quienes
corresponda.
1. PROCESO SUCESORIO INTESTADO: Como se indico anteriormente a través
del proceso sucesorio se sustituye o se sucede al causante –fallecido- en todos sus
bienes, derechos y obligaciones, pero la particularidad de esta sucesión radica en
que el mismo por cualquier causa no otorgo disposición testamentaria.
a. PROCEDENCIA: El artículo 1068 del Código Civil establece que
procede la sucesión intestada tiene lugar:
1) Cuando no hay testamento;
2) Cuando falta la condición puesta a la institución de
heredero o el instituido muere antes que el testador, o es
incapaz de heredar, o repudió la herencia; fuera de los casos de

sustitución, representación y acrecimiento con arreglo a este
Código.
3) Cuando en el testamento no hay heredero instituido y el
testador no ha dispuesto de todos sus bienes en legados; y
4) Cuando el testador ha dejado de disponer de alguno o algunos de
sus bienes.
b. QUIENES TIENEN DERECHO A HEREDAR INTESTAMENTE: El
Código Civil nos establece quienes tienen derecho a suceder en forma intestada:
1) En primer lugar los hijos, incluyendo a los adoptivos, y al cónyuge
sobreviviente que no tenga derecho a gananciales; quienes
heredarán por partes iguales. Art. 1078.
2) No obstante el cónyuge superviviente cuyo derecho de
gananciales sea menor que la cuota hereditaria que le
correspondería en ausencia de gananciales, tendrá derecho a que
se le complete un monto equivalente a dicha cuota, deduciéndose
la diferencia de la masa hereditaria. Art. 1078.
3) A falta de descendencia, sucederán los ascendientes más
próximos y el cónyuge, por iguales porciones y cuando sólo
hubiere una de esas partes, ésta llevará toda la herencia. Art.
1079.
4) A falta de los llamados a suceder, según el artículo anterior,
sucederán los parientes colaterales hasta el cuarto grado. Art.
1080.
5) Lo dispuesto en los artículos anteriores se entenderá sin
perjuicio de los derechos de representación y de alimentos. Art.
1081.
c. INICIO o PRESENTACIÓN: Al promover un intestado, el denunciante
justificará el interés con que proceda, por cualquier medio de prueba. Deberá
también indicar, si los supiere, los nombres y residencias de los parientes en línea
recta y del cónyuge supérstite, o a falta de ellos, de los parientes colaterales
dentro del cuarto grado.

De ser posible, deberán acompañarse de una vez las certificaciones de las
correspondientes partidas del Registro Civil. Art. 478 del Código Procesal Civil y
Mercantil.
d. TRAMITE: El Notario tendrá por radicada la sucesión y mandará citar
a los interesados en la forma prevista por el artículo 456 del Código Procesal Civil y
Mercantil, sin perjuicio de hacerlos notificar por cédula o por correo certificado.
Art. 479.
e. JUNTA DE HEREDEROS: Durante la celebración de la junta, los
presuntos herederos expresarán su aceptación; y si no hubiere acuerdo sobre la
forma de administrar la herencia, podrá el juez nombrar administrador al que
designe la mayoría, o bien a un tercero de su propia elección. El presunto heredero
que no concurra a la junta podrá presentarse por escrito, exponiendo lo que
convenga a su derecho. Art. 479.
f. OPOSICIÓN: Si algún interesado o el Ministerio Publico impugnaren la
capacidad para suceder de algún heredero o la validez de algún documento con que
se trate de justificar el parentesco, la controversia se sustanciará en juicio
ordinario, sin que por ello se suspendan las medidas de seguridad, el inventario, ni el
avalúo de los bienes, ni la declaratoria en favor de herederos no afectados por la
oposición. Art. 480.
g. DECLARATORIA DE HEREDEROS: En vista de los atestados del
Registro Civil que presenten los interesados y el dictamen favorable de la
Procuraduría General de la Nación, el Notario hará la declaratoria de herederos,
conforme a lo dispuesto en el Código Civil. La declaración se hará siempre sin
perjuicio de tercero, de igual o mejor derecho. Cualquier persona con igual o mejor
derecho, podrá pedir la ampliación o rectificación del auto dentro del término de
diez años, a partir de la fecha de la declaratoria. Art. 480.
2. PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO: La sucesión testamentaria se
realiza por la voluntad de la persona, manifestada en testamento, comprendiendo
todos los bienes, derechos y obligaciones que no se extinguen por la muerte.

DEFINICIÓN DE TESTAMENTO: El Artículo 935 del Código Civil nos establece
cual es la definición de testamento: El testamento es un acto puramente personal y
de carácter revocable, por el cual una persona dispone del todo o de parte de sus
bienes, para después de su muerte.
a. LIBERTAD DE TESTAR: Toda persona capaz civilmente puede
disponer de sus bienes por medio de testamento a favor de cualquiera que no tenga
incapacidad o prohibición legal para heredar. El testador puede encomendar a un
tercero la distribución de herencias o legados que dejare para personas u objetos
determinados. Esto de conformidad con lo establecido en el Artículo 934 del Código
Civil.
La libertad de testar sólo tiene por límite el derecho que algunas personas tienen a
ser alimentadas. Art. 936.
b. QUIENES NO PUEDEN SER HEREDEROS TESTAMENTARIOS:
Existen circunstancias que prohíben que se pueda heredar en forma testamentaria
siendo:
1) El que haya sido condenado por haber dado, mandado o intentado
dar muerte a la persona de cuya sucesión se trate, o a los padres,
hijos, cónyuge, conviviente de hecho, o hermanos de ella. Esta
causa de indignidad subsistirá no obstante la gracia acordada al
criminal o la prescripción de la pena;
2) El heredero mayor de edad que, siendo sabedor de la muerte
violenta del autor de la sucesión, no la denunciare a los jueces en
el término de un mes, cuando sobre ella no se hubiere procedido
de oficio. Si los homicidas fueren ascendientes o descendientes,
cónyuge o conviviente de hecho, o hermanos del heredero, cesará
en éste la obligación de denunciar;
3) El que voluntariamente acusó al autor de la herencia, de un
delito que merezca por lo menos la pena de un año de prisión;
4) El pariente del autor de la herencia si, habiendo estado
éste demente y abandonado no cuidó de él, de recogerlo o
asilarlo en establecimiento público, si hubiere podido hacerlo;

5) El padre o la madre que haya abandonado a sus hijos menores de
edad o que los haya corrompido o tratado de corromper,
cualquiera que sea la edad de los hijos:
6) El que con dolo o coacción obligare al testador a hacer
testamento, a cambiarlo o revocarlo;
7) El que por iguales medios impidiere a otro hacer testamento o
revocar el que tuviere hecho, o suplantare, ocultare o alterare
otro testamento posterior, y
8) El que ejerciere violencia sobre el notario o testigos, para
impedir el otorgamiento del testamento, o para conseguir que se
teste a su favor o a favor de otra persona.
Estas causales se encuentran contenidas en el Artículo 924 del Código Civil.
c. CUANDO NO SE APLICAN: Las incapacidades enumeradas
anteriormente no se aplican cuando el causante así lo dispone en disposiciones
testamentarias posteriores a los hechos que las hayan producido. Art. 925 y 927.
d. INCAPACIDADES PARA SUCEDER POR TESTAMENTO: Son
incapaces para suceder por testamento:
1) Los ministros de los cultos, a menos que sean parientes del
testador;
2) Los médicos o cirujanos que hubieren asistido al testador
en su última enfermedad, si este falleciere de ella, salvo que sean
parientes del testador;
3) El notario que autoriza el testamento y sus parientes, y los
testigos instrumentales;
4) El tutor, el protutor y los parientes de ellos si no se hubieren
aprobado las cuentas de la tutela, a no ser que fueren parientes
del pupilo; y
5) Las instituciones extranjeras, cualquiera que sea su finalidad.
Estas incapacidades se encuentran contenidas en el Artículo 926 del Código Civil.
e. PROCEDENCIA DEL PROCESO TESTAMENTARIO: Corresponde el
proceso sucesorio testamentario cuando media testamento válido, abierto o

cerrado, otorgado de acuerdo con las formalidades establecidas por la ley. Art. 460
del Código Procesal Civil y Mercantil.
f. REQUERIMIENTO Y ENTREGA DEL TESTAMENTO: El que tenga en
su poder un testamento tiene él deber de presentarlo al juez competente, tan
pronto conozca la muerte del testador. A solicitud de cualquier heredero, del
cónyuge supérsite o del presunto albacea, puede el juez apercibir al tenedor de un
testamento de persona fallecida, la entrega del documento. En caso de renuencia,
ordenará el secuestro.
Si se tratare de testamento abierto y hubiere acuerdo de todos los herederos,
podrá entregarse al notario por ellos designado, a los efectos de la formación del
proceso sucesorio extrajudicial.
g. TRAMITE: El Notario tendrá por radicada la sucesión y mandará citar
a los interesados en la forma prevista por el artículo 456 del Código Procesal Civil y
Mercantil, sin perjuicio de hacerlos notificar por cédula o por correo certificado.
Art. 462.
h. JUNTA DE HEREDEROS: Durante la celebración de la junta, los
presuntos herederos expresarán su aceptación; y si no hubiere acuerdo sobre la
forma de administrar la herencia, podrá el juez nombrar administrador al que
designe la mayoría, o bien a un tercero de su propia elección. El presunto heredero
que no concurra a la junta podrá presentarse por escrito, exponiendo lo que
convenga a su derecho. En dicha junta se dará lectura al testamento, los herederos
y legatarios expresarán su aceptación, se dará a conocer al albacea testamentario y,
en caso de no haberlo y ser necesario, se procederá a su nombramiento de acuerdo
con lo dispuesto en el Código Civil. Art. 462.
i. DISPOSICIONES OBLIGATORIAS DEL TESTADOR: Las reglas que
los testadores hayan establecido para el inventario, avalúo, liquidación y división de
los bienes, serán respetadas por los herederos instituidos. Art. 463.
j. RECONOCINIIENTO DE HEREDEROS Y LEGATARIOS: Si el
testamento no es impugnado ni se objeta la capacidad de los interesados, el juez,
dentro de los tres días que sigan a la junta, sin necesidad de gestión alguna
reconocerá como herederos y legatarios a los que estén nombrados. Art. 464.
k. IMPUGNACION DEL TESTAMENTO: Si se impugnare la validez del
testamento o la capacidad legal de algún heredero o legatario, la controversia se
sustanciará en juicio ordinario, sin que por ello se suspendan las medidas de
seguridad, el inventario y el avalúo de los bienes. Art. 465.
3. TRAMITE DEL PROCESO SUCESORIO EXTRAJUDICIAL: El trámite del
proceso sucesorio es el mismo para el proceso testamentario como para el proceso
intestado, el mismo se dividirá en tres fases para una mejor comprensión:
A. PRIMERA FASE o FASE NOTARIAL:
1) ACTA DE REQUERIMIENTO: Los interesados deben de comparecer
ante Notario presentando los documentos esenciales para la radicación del mismo,
siendo estos la certificación de defunción del causante o la declaratoria de muerte
presunta, así como los documentos justificativos del parentesco, si fuera el caso, ya
que de ser testamentario no sería necesario.
2) PRIMERA RESOLUCIÓN DE TRAMITE: En la cual se debe de
resolver:
a) Declarar promovido el proceso sucesorio.
b) Dar aviso al Registro de Procesos Sucesorios de la Corte
Suprema de Justicia.
Art. 2 del Dto. 73-75.
c) Solicitar al informes a los Registros de la Propiedad sobre si
el causante otorgó
o no testamento o donaciones por causante de muerte.
d) Se fija lugar, fecha y hora para la junta de herederos e
interesados.
e) Publicar los edictos citando a los que tengan interés.
f) Ordenar él avaluó de la masa hereditaria.
g) Darle intervención a la Procuraduría General de la Nación.
h) Establecer que lo demás solicitado será resuelto para su
oportunidad.
3) PUBLICACIÓN DE LOS EDICTOS: Estos se realizan tres veces
durante 15 días en el Diario Oficial y en otro de los de mayor circulación, en estos
avisos se hace del conocimiento general del proceso que sé esta sustanciado, el
nombre del causante, requirente, cuando se ha de realizar la junta de herederos, y
se convoca a todos aquellos que crean que tienen intereses en el mismo.
4) AVISO AL REGISTRO DE PROCESOS SUCESORIOS: Este aviso no
encuentra contenido en el Código Procesal Civil y Mercantil, sino que se encuentra
contenido en el Artículo 2 del Decreto 73-75 que fue el que creo el registro de
procesos sucesorios adscrito a la Secretaria de la Corte Suprema de Justicia. Sin el
comprobante de haber cumplido con este requisito no puede dictarse el auto
declaratoria de herederos. Este aviso debe de remitirse dentro de los ocho días
hábiles de haberse radicado el proceso, caso contrario se impone una multa al
notario.
5) INFORMES DE LOS REGISTROS: Se solicitan informes a los
Registros de la Propiedad a efecto de establecer si el causante otorgo o no
disposición testamentaria o donación por causa de muerte. Esto de conformidad que
cuando un notario autorice un testamento o donación por causa de muerte deberá de
informar a los registros tales hechos. Artículos 1193 y 1194 Código Civil. Art. 45
6) JUNTA DE HEREDEROS: En esta se hace constar que los presuntos
herederos expresan su aceptación con la herencia que les pudiera corresponder. El
cónyuge supérstite en esta ocasión puede reclamar sus gananciales. Así mismo si
llegare a inasistir alguna heredero no será causal para impedir la celebración de la
misma, pudiendo entonces aceptar o repudiar la herencia posteriormente.
7) AVALUO DE LA MASA HEREDITARIA: Desde que se radica el
proceso sucesorio se puede valuar la masa hereditaria, lo cual consiste en revaluar
los bienes inmuebles e inscribir tales reavaluos en el DICABI, ya que los mismos
conforman el activo de la masa hereditaria.
8) ACTA NOTARIAL DE INVENTARIO: En esta acta el notario
procede a realizar el inventario del patrimonio hereditario o masa hereditaria,

especificando detalladamente los bienes, derechos y acciones que constituyen el
acto, con su valor actual.
Así mismo se consigna el pasivo el cual se conforma con las obligaciones, gastos
deducibles y los honorarios del notario, debiendo agregar los documentos que
acrediten el pasivo. El remanente es el activo de la masa hereditaria. Para la
redacción del inventario debe tomarse en cuenta lo regulado en el Articulo 555 y
subsiguientes del Código Procesal Civil y Mercantil.
9) AUDIENCIA A LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN:
Luego de haber concluida la primera fase notarial, se presenta el expediente
completo a la Procuraduría General de la Nación a efecto de obtener la opinión de la
misma en cuanto al expediente presentado.
La Procuraduría General de la Nación por medio de su Sección de Procuraduría
puede establecer previos, requerir documentos e impugnar el inventario, entonces
deben de cumplirse con los mismos y presentarse nuevamente hasta que la misma
dicte la opinión favorable.
10) AUTO DECLARATORIO DE HEREDEROS: Con el dictamen favorable
de la Procuraduría General de la Nación, en vista de lo actuado y los documentos
aportados, el Notario dictará la resolución final en forma razonada reconociendo
como herederos legales a quienes corresponda de conformidad con el Artículo 1078
al 1084 del Código Civil –si fuera intestada- y si fuere testamentaria declarando la
validez del testamento y declarando herederos a los instituidos en el mismo; en caso
de intestada la sucesión se debe hacer la declaratoria en el orden siguiente:
a) En primer lugar a los hijos, incluyendo a los adoptivos y al
cónyuge supérstite que no tenga derecho a gananciales, todos
heredarán por partes iguales.
b) A falta de hijos, heredaran los ascendientes más próximos y el
cónyuge supérstite que no tenga derecho a gananciales. Si solo
hubiera una de esas partes, a éste le corresponderá toda la
herencia.
c) A falta de descendientes, ascendientes y cónyuge supérstite,
sucederán los parientes colaterales hasta el cuarto grado.

Esta declaración se hará siempre sin perjuicio de tercero, de igual o mejor derecho,
ya que cualquier persona con igual o mejor derecho, podrá pedir la ampliación o
rectificación de la auto dentro de los diez años siguientes a partir de la fecha de la
declaratoria.
B. FASE ADMINISTRATIVA: Esta fase comprende la liquidación del haber
hereditario de la mortual por parte del Departamento de Herencias, Legados y
Donaciones de la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles –DICABI- por
lo que el Notario debe entregar el expediente a dicho departamento para que
practique la liquidación fiscal de acuerdo con lo establecido en la Ley de Herencias,
Legados y Donaciones.
Al haberse practicado la liquidación fiscal, este expediente se remite a la
Contraloría General de Cuentas de la Nación para que apruebe la misma.
Una vez aprobada la liquidación fiscal debe de notificarse al Notario y este requerir
a los interesados el monto de los impuestos para pagar los mismos.
Con el original y copia del recibo de pagos se presenta al Departamento de
Herencias, Legados y Donaciones y le extienden certificación de la resolución de
liquidación, resolución de aprobación y el expediente original.
C. FASE DE TITULACION Y REGISTRO: Al estar pagados los impuestos
hereditarios se procede a compulsar el testimonio respectivo de la partes
conducentes, que en la práctica son acta de requerimiento, primera resolución, junta
de herederos, dictamen favorable de la Procuraduría General de la Nación, Auto
Declaratorio de Herederos, La liquidación y pago de los impuestos hereditarios; este
y su duplicado se presentan al respectivo registro, y se dan los avisos de traspaso
que procedan.
D. REMISION DEL EXPEDIENTE AL ARCHIVO GENERAL DE
PROTOCOLOS: Una vez concluidas todas la diligencias correspondientes, el Notario
remite el expediente al Archivo General de Protocolos para su guarda y custodia. Si
existieran bienes hereditarios pro indivisos y si es requerido podrá hacer la
partición respectiva.
4. DIFERENCIAS DEL PROCESO INTESTADO Y EL PROCESO
TESTAMENTARIO: La existencia del testamento del causante hace la diferencia

esencial, así como el aparecimiento de legatarios. Al tramitarse el proceso
testamentario deben tomarse en cuenta, entre otros, los siguientes pasos:
a) Al radicarlo debe tenerse el testimonio del testamento para inscribirlo
en el registro de la propiedad, o de preferencia ya inscrito.
b) En la junta de herederos debe darse lectura al testamento, para que
los herederos y legatarios expresen su aceptación a la herencia y se
reconocen recíprocamente sus derechos hereditarios.
c) En lo que respecta a la Procuraduría General de la Nación, éste puede
impugnar determinadas cláusulas del testamento, sin acusar la nulidad
de éste, en este caso el notario puede hacer la declaratoria pero,
quedará obligado a someter el expediente al juez competente. Si se
impugna la validez del testamento o la capacidad para suceder de algún
heredero o legatario, la controversia se sustanciara en juicio ordinario
y el notario remitirá el expediente al juez competente.
d) Si la opinión de la Procuraduría General de la Nación es favorable, el
notario resolverá en forma razonada reconociendo como valido el
testamento, como herederos y legatarios a los instituidos como tal en
el testamento.
5. PROCESO SUCESORIO DE DONACIÓN POR CAUSA DE MUERTE:
La donación es un acto por el cual una persona, llamada donante, transmite
gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes a otra llamada
donatario.
Los elementos de la anterior definición son: 1. La donación es un contrato traslativo
de dominio. 2. Es por esencia gratuita. 3. Puede recaer sobre una parte o la
totalidad de los bienes presentes.
La donación tiene carácter contractual, porque nuestro Código Civil, siguiendo la
tradición romanista, considera a la donación como un modo de adquirir la propiedad.
Esta consideración es defectuosa puesto que esta no produce la adquisición de la
propiedad por si sola, si no va acompañada de la tradición y como, por otra parte,
tiene en nuestro Código naturaleza contractual, es evidente su función traslativa de

dominio es la misma que la de los demás contratos de esa finalidad y quedaba ya
comprendida, como mero título hábil para transferir el dominio.
Podemos considerar algunas características de la donación en nuestro código, desde
los puntos de vista siguientes:
1) En cuanto al fondo, es un acto de liberalidad consistente en una
atribución patrimonial a título gratuito.
2) En cuanto a la forma, ha de realizarse, para su plena efectividad,
contractualmente.
3) En cuanto a su eficacia traslativa del dominio u otro derecho real, si se
trata de la donación real, no basta por si sola para operar dicha
transferencia, por no ser un modo de adquirir el dominio, sino un mero
título hábil que requiere el cumplimiento de la tradición, como los
demás contratos.
NATURALEZA JURÍDICA DE LA DONACIÓN
En las instituciones JUSTINIANAS se consideró a la donación como un modo de
adquirir la propiedad. La mayor parte de la doctrina considera al contrato de
donación como un propio y verdadero contrato.
Según el Código Civil, el contrato de donación es un típico contrato traslativo de
dominio y para su plena validez, tratándose de bienes inmuebles donados debe
otorgarse en escritura pública. Artículo 1862 del Código Civil.
ELEMENTOS:
1) ELEMENTOS PERSONALES: El principio general establece que toda
persona mayor de dieciocho años de edad y que no haya sido declarada
en estado de interdicción tiene capacidad para hacer declaración de
voluntad en un negocio jurídico, y para el ejercicio de derechos y
contraer obligaciones.
Dichos elementos personales se conforman por el donante o donador que es la
persona que dispensa la liberalidad, y el donatario que es quien recibe los
bienes donados.
2) ELEMENTOS REALES: Él Artículo 1855 del Código Civil señala que el
objeto del contrato de donación es una cosa.
CLASIFICACIÓN: Podemos decir que la donación es un contrato:
1) GRATUITO: La gratuidad en el contrato de donación no es
necesariamente absoluta, pues aunque el contrato puede imponer una
carga al donatario es menor que el de la cosa donada y la donación será
exclusivamente por esa diferencia.
2) UNILATERAL: Normalmente, el contrato de donación solo implica
prestación por parte del donante, siendo el donatario una parte pasiva
en el contrato, que se limita a aceptar el contrato y recibir el bien.
PROHIBICIONES Y LIMITES: El Código prohíbe las donaciones entre cónyuges,
salvo regalos módicos, declarando expresamente su nulidad y por otra parte se
sanciona con la nulidad de la donación a persona inhábil, en general, las donaciones
hechas a personas inhábiles son nulas, aunque lo hayan sido simuladamente, bajo
apariencia de otro contrato, por persona interpuesta. Artículo 628 Código Civil.
Aparte estas prohibiciones que impiden hacer donaciones a los cónyuges entre sí, en
general, la facultad de donar esta sujeta a ciertos límites para evitar los peligros
a que puede llevar una ilimitada posibilidad de hacer donaciones. De estos límites,
unos están impuestos en consideración, principalmente, al propio donante, para que
no se vea privado de lo necesario; otros miran a la protección de los herederos
forzosos.
MODALIDADES: Entre las modalidades de la donación podemos encontrar a)
donación entre vivos y donación por causa de muerte, b)donaciones gratuitas,
onerosas y remuneratorias, c) donaciones directas e indirectas, entre otras.
Para efectos del temario la donación que nos ocupa es la Donación por Causa de
Muerte. Que se trata de un contrato sujeto a un término de fecha o día incierto,
pero forzoso, como es la muerte del donante. Puede pactarse un término y el
donante morir antes de su llegada; este hecho no hará que la donación se sujete a
las reglas de los legados, porque la intención de las partes fue celebrar un
contrato simplemente a término suspensivo y la circunstancia de que muera aquel
antes del término, no cambiará la naturaleza jurídica de la operación.

Pero si las partes expresamente subordinan todos los efectos del contrato a la
muerte del donante, la donación que es un contrato, se sujeta, no obstante, a las
reglas de los legados. No se trata de un legado, es decir de una transmisión a
título particular operada por testamento. En virtud que se celebra un contrato, hay
acuerdo de voluntades, se cumplen todos los requisitos de este acto jurídico y sólo
se subordinan sus efectos a la muerte del donante.
La donación por causa de muerte deriva de un negocio jurídico unilateral que no
tiene la calidad de contrato, y se asimila a los legados. Por lo tanto a diferencia del
contrato de donación que es irrevocable, salvo los casos de ingratitud del donatario
señalados en el artículo 1,866 del Código Civil, la donación por causa de muerte es
esencial y fundamentalmente revocable, dado su carácter de disposición de última
voluntad, regidas por las normas de los legados y de los testamentos contenidos en
los artículos 934, 935 y 936 del Código Civil. Por esa misma situación es necesario
que el donatario sobreviva al donante y que este tipo de donaciones se ajusten a las
formalidades y a solemnidades del testamento.
Además el contrato de donación es consensual, no solemne en tanto que la donación
por causa de muerte es un acto solemne, regido por las formalidades y requisitos
instrumentales aplicables al testamento y detalladas en los artículos 42, 43, 44
El contrato de donación esta sujeto a la condición suspensiva de la muerte del
donante. Será una donación por causa de muerte regido por las normas de los
testamentos, o es un contrato condicional? Borda, no le reconoce efectos
contractuales a la promesa gratuita de bienes para después de la muerte, aunque
este aceptada por el donatario, pero si le da validez como testamento si se ha
hecho con las formalidades propias de estos. JOSÉ PUIG BRUTUAU señala que el
artículo 620 del Código Civil español, priva de calidad contractual a las donaciones
entre vivos condicionados a la vida del donante, cuando indica que las donaciones
que hayan de surtir sus efectos por muerte del donante, participan de la naturaleza
de las disposiciones de última voluntad y se regirán por las reglas establecidas en
él capitulo de sucesión testamentaria y cita a VALLET DE GOYTISOLO, sostiene
un criterio contrario, en el sentido de que si una donación entre vivos se declara

irrevocable y válida de presente, aunque se aplace la transmisión de la propiedad a
la muerte del donante, mantendrá su calidad contractual.
La donación por causa de muerte se regula por las disposiciones testamentarias
sobre legados, según nos indica el artículo 943 del Código Civil.
En la autorización de la escritura pública de donación por causa de muerte, el
notario debe cumplir las formalidades que se exigen para el testamento abierto
y que si deja de cumplirlas la donación deviene nula por mandato legal, en base a lo
que indica el artículo 977 del Código Civil.
La donación por causa de muerte se rige por las mismas disposiciones de los
testamentos sobre legados, los mismos se encuentran regulados en el Código Civil
en los artículos 1,002 al 1,025.
Por tal razón deben cumplirse todas las formalidades que se exigen para el
testamento con la diferencia que solo sé esta disponiendo de uno o más bienes
determinados y no de toda la herencia.
Esta disposición se puede hacer de una sola cosa o de una cantidad a favor de una
persona individual o jurídica.
La donación por causa de muerte es de utilidad cuando se desea disponer de un solo
bien a favor de determinada persona y no de toda la herencia, ya que para ello esta
el testamento. Los efectos de esta donación son para después de la muerte del
donante.
DIFERENCIA ENTRE LAS DONACIONES ENTRE VIVOS Y LAS DONACIONES
POR CAUSA DE MUERTE:
En la técnica del Código Civil se distingue con subido alcance la donación Inter.
vivos de la mortis causa. El criterio legal diferenciativo entre una u otra se asienta
en el momento en que han de producir sus efectos. Si estos sólo se ocasionan a la
muerte del donante, la donación será mortis causa, si, por el contrario ha de
producir efectos viviendo aun las personas, tendremos la donación inter vivos. Las
primeras participan de la naturaleza de las disposiciones de última voluntad y se
regirán por las reglas establecidas por la sucesión testamentaria. Las segundas se
regirán por las disposiciones generales de los contratos y obligaciones, en todo lo
que no se haya determinado en este título.

Además de lo anterior, distinguen a la donación mortis causa las circunstancias
siguientes:
1) Como sólo han de producir sus efectos a la muerte del donante, éste
no tiene nunca la intención de perder la cosa donada o su libre
disposición, mientras viva.
2) Las donaciones mortis causa son esencialmente revocables, pues que
participan de la naturaleza de las disposiciones de última voluntad.
3) Para que sean valederas, tienen que revestir los requisitos de forma
que se exigen en los testamentos sin que baste para acreditarlas el
dicho de testigos ni la presunción nacida de la entrega de las escrituras
de la finca al presunto donatario. Por ello el endoso en un resguardo
de depósito de efectos, así concebido: “fallecido yo, páguese a la orden
de un tercero”, contiene una donación mortis causa nula, pues las de
esta clase deben, como decimos, constar en un testamento.
4) No surtiendo efecto la donación mortis causa hasta después del
fallecimiento del donante, no es de rigor necesaria la aceptación por el
donatario antes de aquel fallecimiento.
La donación mortis causa ha perdido su antigua fisonomía, y como dice CASTAN
TOBEÑAS hay que considerarla hoy como una institución suprimida, refundida en
la del legado.
En virtud que doctrina relacionada con la donación por causa de muerte nos remite
a los legados podemos considerarlos como aquellas disposiciones testamentarias por
cuya virtud el causante asigna una ventaja económica de carácter particular a aquel
o aquella a quienes desea beneficiar en concreto.
B. IDENTIFICACIÓN DE TERCERO:
También es conocida como ACTA DE NOTORIEDAD, su objetivo es que a través de
ella se puede lograr la declaración en la cual se establece que un tercero, ya sea por
haber fallecido, encontrarse ausente o simplemente porque no declara su

identificación él mismo, lo puede realizar un tercero que acredite legalmente tener
interés en que dicha notoriedad sea declarada.
Para continuar con estas diligencias debemos de iniciar indicando que es el cambio
de nombre o la identificación de varios nombres pero de otra persona que no sea la
solicitante; es por ello que se hace menester aclarar lo relativo al nombre.
Toda persona se identifica con un nombre, que es la palabra o vocablo que se apropia
o se da una persona o cosa, a fin de diferenciarla y distinguirla de las demás; con
relación con las personas, el nombre se entiende de tres maneras:
- Como nombre de pila o particular (María, Alejandro, Andree) que también se
conoce como nombre en sentido estricto.
- Como apellido (Brán, Muñoz, Arias)
- Cual nombre y apellido a la vez, como en ciertos documentos o diligencias que
requieran simplemente el nombre del interesado, con lo que se incluye en esta forma
más completa de identificación.
En Guatemala las personas se identifican con sus nombres y apellidos completos, los
nombres propios o de pila son escogidos libremente por los padres, y los apellidos se
forman con el primer apellido del padre y el primer apellido de la madre en ese
orden, cuando se trata de padres casados y cuando el hijo ha sido reconocido. A
falta de este reconocimiento, con los dos apellidos de la madre.
1. DEFINICION LEGAL DE NOMBRE: El Artículo 4 del Código Civil, Decreto
Ley 106 establece que la persona individual se identifica con el nombre con que se
inscriba su nacimiento en el Registro Civil, el que se compone del nombre propio y
del apellido de sus padres casados o de sus padres no casados que lo hubieren
reconocido. Los hijos de madre soltera serán inscritos con los apellidos de ésta.
2. CASOS DE PROCEDENCIA: Sucede frecuentemente que una persona use
incompleto su nombre o use nombre distinto al que aparece inscrito en su partida de
nacimiento y que legalmente le corresponde.
En este caso la persona puede acudir ante Notario y declare bajo juramento esa
circunstancia, el notario lo hace constar en una escritura publica de identificación
de persona, testimonio del cual se inscribe en el Registro Civil.

Pero existen muchas veces que la persona que utiliza en forma distinta su nombre y
no acuda voluntariamente ante notario o que ya haya fallecido, entonces lo que
procede es que se inicie las diligencias voluntarias de identificación de tercero o de
notoriedad.
¿Por qué identificación de tercero? Debido a que no es el propio interesado quien
hace la identificación.
¿Por qué acta de notoriedad? Ya que lo que se declara es un hecho notorio, publico.
Caso contrario es cuando en el acta de nacimiento se ha incurrido en errores al
consignar los apellidos o nombre, entonces debe de recurrirse al trámite de
rectificación de partida.
Así también, cuando a la persona no le agradan los nombres con los que fue inscrita
puede recurrir al trámite del cambio de nombre y no a la identificación de persona.
3. REGULACIÓN LEGAL: Al efecto la presente diligencia de jurisdicción
voluntaria tiene su fundamento legal en los siguientes artículos y leyes:
a. CODIGO CIVIL: El Artículo 5 del Código Civil, establece que el que
constante y públicamente use nombre propio o apellido distinto del que
consta en su partida de nacimiento, o use incompleto su nombre, u omita
alguno de los apellidos que le corresponden, puede establecer su
identificación por medio de declaración jurada hecha en escritura
pública, por la misma persona si fuere mayor de edad o por sus padres
que ejercieren la patria potestad. También podrá hacerse por
cualquiera que tenga interés en la identificación conforme el
procedimiento establecido por el Código Procesal Civil y Mercantil.
Lo subrayado y en negrilla es lo que nos interesa en este caso.
b. PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL: De las líneas subrayadas y
remarcadas nos establece que tal modificación o cambio se puede
realizar de conformidad con lo establecido en el Código Procesal Civil y
Mercantil, esta diligencia se encuentra regulada del artículo 440 al
artículo 442. El segundo párrafo del Artículo 440 nos da la base del
requerimiento ya que establece:

ARTICULO 440. Cualquier persona que, constante y públicamente,
hubiere usado y fuere conocida con nombre propio distinto del que
aparece en su partida de nacimiento, o usare nombre incompleto, u
omitiere alguno de los apellidos que le corresponden, podrá pedir ante
un notario,259 conforme a lo establecido en el Código Civil,260 su
identificación, la que se hará constar en escritura pública, el testimonio
y una copia se presentarán al Registro Civil correspondiente para la
anotación de la partida.
La identificación de un tercero se podrá pedir ante el juez de
Primera Instancia o un notario. La solicitud se mandará publicar en
el Diario Oficial en un edicto que contendrá el nombre completo de
la persona cuya identificación se pide, los nombres y apellidos que
hubiere usado constante y públicamente y los que aparezcan en su
partida de nacimiento. El solicitante aportará la documentación que
tuviere y propondrá la información de testigos, pudiendo ser
parientes de la persona de cuya identificación se trate. Lo
subrayado y en negrilla es lo que más nos interesa.
Como puede establecerse, en el primer caso establecido en el primer párrafo de los
artículos citados es sumamente sencillo, ya que para solucionar tal situación es
suficiente una escritura pública de identificación de persona; en el segundo caso, es
necesario seguir un trámite de jurisdicción voluntaria.
En ambos casos no se modifica la condición civil de la persona, ni constituye prueba
alguna de filiación, según lo establece él articulo 7 del Código Civil.
4. TRAMITE: El Licenciado Nery Roberto Muñoz considera que el trámite más
adecuado y técnico es el siguiente:
a. ACTA DE REQUERIMIENTO: 2do párrafo del Artículo 440 Código
Procesal Civil.
b. PRIMERA RESOLUCIÓN DE TRÁMITE: Donde se le da trámite a las
diligencias de identificación de tercero, se ordena la publicación del
edicto, escuchar testigos, etc.

c. PUBLICACIÓN DEL EDICTO: Es el aviso que se realiza para que
cualquier persona que se crea con interés se pueda oponerse a tal
trámite. 2do párrafo del Art. 440.
d. DECLARACION TESTIMONIAL: Aunque el Código Procesal Civil y
Mercantil lo establece hasta en el Acta de Notoriedad, es decir, el
acta final, por tecnicismo y decoro se puede realizar en forma
separada. Numeral 3º del Artículo 442.
e. PERIODO DE OPOSICIÓN: Después de realizarse la publicación se
debe de esperar un plazo de 10 días hábiles, a efecto de que cualquier
persona que se sienta perjudicada pueda plantear la oposición que crea
conveniente. En este caso el Notario debe de suspender el trámite de
las diligencias y debe remitir el expediente a un Juzgado de Primera
Instancia del Ramo Civil, oposición que se sustanciara en la vía
ordinaria. Primer párrafo del Artículo 441.
f. ACTA DE NOTORIEDAD: Si vencido el período de oposición y no
existe ninguna persona que plantee oposición se debe de autorizar el
acta de notoriedad. Art. 441 y 442.
g. CUMPULSACION DE TESTIMONIO: Luego de haberse autorizado el
acta de notoriedad se extiende testimonio en original y duplicado y se
remite al Registro Civil respectivo para la modificación respectiva.
Ultimo párrafo del Artículo 442.
i. REMISION DEL EXPEDIENTE AL ARCHIVO GENERAL DE
PROTOCOLOS: Luego de haberse realizado la anotación en el Registro
Civil que se trate se remite el expediente al Archivo General de
Protocolos. Art. 6 Dto. 54-77.
5. CONTENIDO DEL ACTA DE NOTORIEDAD: De conformidad con lo
establecido en el artículo 442 del Código Procesal Civil y Mercantil, el acta notarial
de notoriedad deberá de contener los requisitos que se enumeran a continuación,
aunque a criterio personal la misma puede contener otros requisitos o formalidades
siempre y cuando contenga los establecidos en el Código Procesal Civil y Mercantil:

1. Requerimiento de la persona interesada, comprobando la calidad con
que actúa;
2. Declaración jurada del interesado, acerca de los extremos de su
solicitud;
3. Declaración de dos testigos, cuando menos, pudiendo ser parientes de
la persona de cuya identificación se trate; es acá en donde se sugiere
que la declaración testimonial sea recibida antes, y que únicamente en
el acta de notoriedad se transcriban las preguntas y las respuestas de
los mismos, sugerencia por tecnicismo y decoro.
4. Relación de los documentos que se han tenido a la vista; y
5. Declaratoria de la notoriedad de la identificación, justificada
suficientemente a juicio del notario.
C. CAMBIO DE NOMBRE:
El presente tema tiene mucha relación con el anterior, en lo que se refiere a su
objeto principal que es el nombre, ya dijimos anteriormente que nombre es según el
Artículo 4 del Código Civil, Decreto Ley 106 establece que la persona individual se
identifica con el nombre con que se inscriba su nacimiento en el Registro Civil, el que
se compone del nombre propio y del apellido de sus padres casados o de sus padres
no casados que lo hubieren reconocido. Los hijos de madre soltera serán inscritos
con los apellidos de ésta.
Toda persona se identifica con un nombre, que es la palabra o vocablo que se apropia
o se da una persona o cosa, a fin de diferenciarla y distinguirla de las demás; con
relación con las personas, el nombre se entiende de tres maneras:

Entrando ya a desarrollar el presente tema, manifestemos que de conformidad con
el Artículo 5 del Código Civil, cualquier persona puede cambiar su nombre propio e
incluso sus apellidos, desde luego, necesita seguir previamente un trámite judicial o
notarial que se lo autorice.
Usualmente el cambio es de nombres propios, los cuales no fueron escogidos por el
interesado sino por sus padres en el momento de su inscripción y que después
resultan no ser del agrado de la persona. En otros casos muy esporádicos el cambio
es de los apellidos.
En cualquier caso así como en la diligencia anterior y de conformidad con el Código
Civil, el cambio de nombre no modifica la condición civil del que lo obtiene ni
constituye prueba alguna de filiación.
1. DEFINICION LEGAL DE NOMBRE: El Artículo 4 del Código Civil, Decreto
Ley 106 establece que la persona individual se identifica con el nombre con que se
inscriba su nacimiento en el Registro Civil, el que se compone del nombre propio y
del apellido de sus padres casados o de sus padres no casados que lo hubieren
reconocido. Los hijos de madre soltera serán inscritos con los apellidos de ésta.
2. CASOS DE PROCEDENCIA: Procede siempre que a una persona no le sea de
su agrado o no le gusta los nombres y apellidos con que fue inscrito legalmente en su
partida de nacimiento, apareciendo o no en algunos documentos con el nombre o los
nombres y apellidos que desea adoptar, de conformidad con lo establecido en
Artículo 6 del Código Civil.
3. REGULACIÓN LEGAL: Al efecto la presente diligencia de jurisdicción
voluntaria tiene su fundamento legal en los siguientes artículos y leyes:
a. CODIGO CIVIL: El Artículo 6 ya citado del Código Civil, establece
literalmente lo siguiente: Las personas no pueden cambiar sus nombres
sino con autorización judicial. La persona a quien perjudique un cambio

de nombre, puede oponerse a la pretensión del solicitante en la forma
que dispone el Código Procesal Civil y Mercantil.
b. CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL: El fundamento legal
adjetivo de esta diligencia voluntaria se establece en los siguientes
Artículos del Código Procesal Civil y Mercantil:
ARTICULO 438. La persona que por cualquier motivo desee cambiar su
nombre de acuerdo con lo establecido en el Código Civil, lo solicitará
por escrito al juez de Primera Instancia de su domicilio, expresando los
motivos que tenga para hacerlo y el nombre completo que quiera
adoptar.
ARTICULO 439. Recibida la información y transcurridos diez días a
partir de la ultima publicación, sin que haya habido oposición, el juez
accederá al cambio de nombre y ordenará que se publique por una sola
vez en el Diario Oficial y que se comunique al Registro Civil, para que se
haga la anotación correspondiente.
Si se hubiere presentado oposición, se tramitará en forma de
incidente; y en vista de la prueba aportada, el juez resolverá si procede
o no el cambio de nombre.
Está resolución es apelable.
c. LEY REGULADORA DE LA TRAMITACIÓN NOTARIAL DE
ASUNTOS DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA: De conformidad con
el Articulo 18 del Decreto 54-77 esta diligencia también puede ser
diligenciada en forma notarial o extrajudicial, así mismo el Artículo 19 y
20 de esta misma ley regula cual ha de ser él tramite de la misma,
tramite que es el mismo que el establecido en el Código Procesal Civil y
Mercantil, ya citado.
Establece el Lic. Nery Roberto Muñoz que la peculiaridad de esta diligencia es que
se establece que el Juez –o notario- que procederá a recibir la información ofrecida
por el interesado y que en la práctica se ha mal interpretado y se ofrece y recibe
prueba testimonial, la cual pues es permitida pero considera él que es antitécnica ya

que solo al interesado le pueden constar los motivos por los cuales el solicitante,
requiere tal cambio.
Otro aspecto señalado por el Licenciado Muñoz es que en el eventual caso de existir
oposición la misma se resolverá en la vía incidental; y que la resolución tanto la que
resuelva la oposición como la que declara con lugar el cambio de nombre es apelable.
4. TRAMITE:
a. ACTA DE REQUERIMIENTO: En la cual el interesado manifieste al
Notario los motivos o circunstancias para cambiar de nombre. Como
fundamento se puede citar, el Artículo 6 del Código Civil, el primer
párrafo del Artículo 438 del Código Procesal Civil, y el Artículo 1 y el
primer párrafo del Artículo 18 de la Ley de Regulación de la
Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria. 2do
párrafo del Artículo 440 Código Procesal Civil.
b. PRIMERA RESOLUCIÓN DE TRÁMITE: Donde se le da trámite a las
diligencias de teniendo por ofrecidos los medios de prueba, los motivos
de la solicitud, se ordena la publicación del edicto respectivo durante 3
veces en el plazo de un mes en Diario Oficial y en otro diario de mayor
circulación, se resuelve oír a los testigos, etc.
c. PUBLICACIÓN DEL EDICTO: Es el aviso que se realiza para que
cualquier persona que se crea con interés se pueda oponerse a tal
trámite, esta publicación se realiza tres veces durante un plazo de un
mes en el Diario Oficial y en otro de mayor circulación.
El edicto contendrá nombre completo del solicitante, el nombre que
desee adoptar y la advertencia de que puede formalizarse oposición
por quienes se consideren perjudicados por el cambio de nombre que se
pretende. 2do párrafo del Artículo 438.
d. DECLARACION TESTIMONIAL: Aunque el Código Procesal Civil y
Mercantil no lo establece en la práctica se ha dado por proponer la
declaración testimonial por lo que se debe de recibir.
e. PERIODO DE OPOSICIÓN: Después de realizarse la ultima
publicación se debe de esperar un plazo de 10 días hábiles, a efecto de

que cualquier persona que se sienta perjudicada pueda plantear la
oposición que crea conveniente. En caso de darse el caso de oposición el
Notario debe de suspender el trámite de las diligencias y debe remitir
el expediente a un Juzgado de Primera Instancia del Ramo Civil,
oposición que se sustanciara en la vía incidental. 2do párrafo del
Artículo 439.
f. RESOLUCON FINAL o AUTO FINAL: Si vencido el período de
oposición y no existe ninguna persona que plantee oposición se debe de
dictar la resolución final o auto final, declarando con lugar el cambio de
nombre solicitado, se ordena la publicación de un edicto, y se debe de
extender certificación de dicho auto y se manda a registrar al registro
civil respectivo. Primer párrafo del Artículo 439.
g. ULTIMA PUBLICACIÓN: Se publica un edicto por una sola vez,
indicando que se accedió al cambio de nombre solicitado, únicamente en
el diario oficial.
h. CUMPULSACION DE CERTIFICACION: Luego de haberse dictado el
auto final o resolución final y realizada la publicación final, se extiende
certificación del auto final con su respectivo duplicado y se remite al
Registro Civil respectivo para la modificación respectiva. Primer
párrafo del Artículo 439.
Protocolos. Art. 6 Dto. 54-77.
En el cambio de nombre no es obligada la intervención de la Procuraduría General de
la Nación, sin embargo, el notario si lo desea puede recabar su opinión en caso de
duda o cuando lo estime necesario.
Como se manifestó anteriormente si llegaré a plantearse oposición, el trámite se
convierte en judicial, para este efecto el notario debe remitir el expediente al
tribunal competente, para que en la vía incidental se resuelva el mismo, este auto al
igual que el auto final es apelable.

D. RECTIFICACIÓN DE PARTIDAS EN EL REGISTRO:

Esta clase de diligencias tiene lugar cuando en las actas del registro civil se haya
hecho constar algún dato inexacto o que las mismas contengan error sustancial.
De conformidad con lo establecido en el Artículo 382 del Código Civil, cuando en el
acta se hubiere incurrido en omisión, error o equivocación que afecte el fondo del
acto inscrito, el interesado ocurrirá al juez competente para que, con audiencia del
registrador y de la Procuraduría General de la Nación se ordene la rectificación.
1. CASOS DE PROCEDENCIA: Procede este tipo de diligencias cuando en el
acta se hayan realizado errores de fondo o sustanciales, o que se haya hecho
constar algún dato inexacto
2. REGULACIÓN LEGAL: Al efecto las presentes diligencias de jurisdicción
voluntaria tienen su fundamento legal en los siguientes artículos y leyes:
a. CODIGO CIVIL: El Código Civil contempla dos casos de rectificación
de partidas, los cuales se encuentran contenidos en los artículos 381 y 382, el
primero ocurre cuando en alguna acta se haya cometido error de palabra, que
no entrañe alteración de concepto, entonces se puede rectificar en nuevo
asiento poniéndose razón al margen del original, siempre y cuando las partes y
el registrador estuvieren de acuerdo.
El segundo caso se encuentra contenido en el Artículo 382 y es el fundamento
sustantivo de estas diligencias y tiene lugar cuando en el acta se hubiere
incurrido en error o equivocación que afecte el fondo del acto inscrito.
b. CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL: En cuanto al
procedimiento que ha de seguirse en esta clase de diligencias las encontramos
contenidas en el Artículo 443 del Código Procesal Civil y Mercantil que
establece que en caso de haberse realizado algún error o equivocación en
alguna partida el juez de Primera Instancia, en vista de las pruebas que se le
presenten, de las que de oficio recabe, previa audiencia al Procuraduría
General de la Nación, resolverá que se practique la rectificación
correspondiente mandando aplicar las sanciones que establece el Código Civil,
si fuere el caso.
ASUNTOS DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA: En cuanto a la ley rectora
de las diligencias voluntarias de jurisdicción notarial, tiene contemplado en su
artículo 21 y 23 que esta clase de diligencias voluntarias también puede
llevarse a cabo en la vía notarial.
3. TRAMITE: Tanto en el Código Procesal Civil y Mercantil como la Ley de
Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria nos
establecen un procedimiento específico por lo tanto para este efecto nos basaremos
en el procedimiento que el Licenciado Nery Roberto Muñoz en su libro de
Jurisdicción Voluntaria Notarial establece, siendo este el siguiente:
a. ACTA DE REQUERIMIENTO: En ésta el interesado expone al notario
la situación que la partida esta inscrita con error, aportando la
información relativa al caso concreto. Presenta la certificación de la
partida que contiene el error y ofrece la demás prueba que le sea
posible, entre ella la testimonial.
b. PRIMERA RESOLUCIÓN DE TRÁMITE: El Notario con base en el
acta de requerimiento, resuelve dar por iniciadas las diligencias,
ordenando agregar al expediente los documentos que le hubieran
presentado y recabar las otras pruebas ofrecidas o las que de oficio
considere oportunas y pertinentes.
c. DECLARACION TESTIMONIAL: Si se ofreció la prueba testimonial
se procede a recibir la misma por medio de actas notariales.
d. AUDIENCIA AL REGISTRADOR CIVIL: Se corre audiencia al
Registrador Civil en donde se encuentra inscrita el acta con error, para
que se pronuncie al respecto.
e. AUDENCIA A LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN: Se
remite el expediente completo a la Procuraduría para que esta analice
el mismo y sí, a su juicio, estuviera suficientemente probado que existe
un error u omisión en el acta que se pide rectificar, emite opinión
favorable.
f. RESOLUCON FINAL o AUTO FINAL: En vista de lo actuado y con la
opinión favorable de la Procuraduría General de la Nación y del
Registrador Civil, el notario dicta la resolución en la que se ordena se
haga la rectificación solicitada.
g. SE EXTIENDE CERTIFICACIÓN DEL AUTO EN DUPLICADO: Se
procede a certificar una copia del auto o resolución final el cual
también se extiende con su respectivo duplicado, para ser remitido al
Registro Civil para que se proceda a efectuar la rectificación.
Protocolos.
E. ASIENTO EXTEMPORÁNEO DE PARTIDAS EN EL REGISTRO:

Tiene lugar esta clase de diligencias cuando los obligados de dar aviso al Registro
Civil de algún hecho que por obligación de la ley deba de ser inscrito dentro del
termino que la misma establece no lo hacen, y por lo tanto no existe el acta de que
se trate, entonces existe omisión de partida; esta problemática es resuelta por
medio de las diligencias voluntarias de asiento extemporáneo de partidas.
Se cree que las únicas partidas que podrían inscribirse en forma extemporánea son
las de nacimiento, pero tanto el Código Civil como el Código Procesal Civil y
Mercantil no dicen nada al respecto por lo tanto se pueden inscribir
extemporáneamente cualquier clase de partidas.
1. CASOS DE PROCEDENCIA: Procede este tipo de diligencias cuando no ha
sido inscrita una partida en el Registro Civil respectivo.
2. REGULACIÓN LEGAL: Al efecto las presentes diligencias de jurisdicción
voluntaria tienen su fundamento legal en los siguientes artículos y leyes:
a. CODIGO CIVIL: En el Código Civil no existe un artículo
especifico que establezca que cuando una partida no ha sido realizada se debe
de realizar su inscripción extemporánea, por lo tanto analógicamente se aplica
el Artículo 382 establece que cuando en el acta se hubiere incurrido en

omisión, error o equivocación que afecte el fondo del acto inscrito, el
interesado ocurrirá al juez competente para que, con audiencia del
registrador y del Ministerio Público, se ordene la rectificación y se anote la
inscripción original; entonces para establecer en que plazos deben de
realizarse las inscripciones que deban de inscribirse, tenemos que tener
presente lo que para el efecto establezca el código en forma individual para
cada uno de los actos que deban de inscribir en Registro Civil.
procedimiento que ha de seguirse en esta clase de diligencias las encontramos
contenidas en el Artículo 443 del Código Procesal Civil y Mercantil que
establece que en caso de haberse realizado algún error o equivocación en
alguna partida el juez de Primera Instancia, en vista de las pruebas que se le
presenten, de las que de oficio recabe, previa audiencia al Procuraduría
General de la Nación, resolverá que se practique la rectificación
correspondiente mandando aplicar las sanciones que establece el Código Civil,
si fuere el caso.
ASUNTOS DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA: La ley rectora de las
diligencias voluntarias de jurisdicción notarial tiene contemplado en su
artículo 21 que esta clase de diligencias voluntarias también puede llevarse a
cabo en la vía notarial.
3. TRAMITE: Tanto en el Código Procesal Civil y Mercantil como la Ley de
Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria nos
establecen un procedimiento específico por lo tanto para este efecto nos basaremos
en el procedimiento que el Licenciado Nery Roberto Muñoz en su libro de
Jurisdicción Voluntaria Notarial establece, siendo este el siguiente:
la situación que la partida de la que se trate no está inscrita, aportando
la información relativa al caso concreto. Presenta como prueba
documental certificación o constancia de que la partida respectiva no
se encuentra inscrita en el Registro Civil, en donde se supone debería

estar, ofreciendo además las otras pruebas que le sean posibles, entre
ellas forzosamente debe proponerse la declaración testimonial.
considere oportunas y pertinentes.
c. DECLARACION TESTIMONIAL: Si se ofreció la prueba testimonial
se procede a recibir la misma por medio de actas notariales.
d. AUDIENCIA AL REGISTRADOR CIVIL: Se corre audiencia al
Registrador Civil en donde se encuentra inscrita el acta con error, para
que se pronuncie al respecto.
e. AUDENCIA A LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN: Se
remite el expediente completo a la Procuraduría para que esta analice
el mismo y sí, a su juicio, estuviera suficientemente probado que no
existe la inscripción que se solicita sea anotada, emite opinión
favorable.
f. RESOLUCON FINAL o AUTO FINAL: En vista de lo actuado y con la
opinión favorable de la Procuraduría General de la Nación y la del
Registrador Civil, el notario dicta la resolución en la que se ordena se
haga la inscripción omitida.
g. SE EXTIENDE CERTIFICACIÓN DEL AUTO EN DUPLICADO: Se
procede a certificar una copia del auto o resolución final el cual
también se extiende con su respectivo duplicado, para ser remitido al
Registro Civil para que se proceda a efectuar la rectificación.
Protocolos.
F. AUSENCIA:
En términos corriente se puede decir que la ausencia es la referencia de no
encontrarse algo o alguien en un lugar de referencia.
Con mayor frecuencia este termino se emplea en lo referente a la persona diciendo
que es ausente quien no se encuentra en el lugar donde debiera encontrarse, ya para
usar de algún derecho o facultad; ya para que otro ejercite uno u otra contra él.
El tratadista de derecho civil, ESPIN CANOVAS escribe que se llama ausente, en
sentido vulgar, al que está fuera de lugar en que tiene su domicilio o residencia. Pero
en sentido técnico, ausente es el que desapareció, ignorándose su paradero y
dudándose de su existencia; la ausencia exige, pues, la incertidumbre absoluta sobre
la existencia de una persona.
Este concepto de la ausencia tiene, a su vez, dos modalidades que son: ausencia
propiamente dicha y desaparición (la doctrina alemana llama a la primera ausencia
simple y a la segunda ausencia calificada)
1. DEFINICIÓN:
a. DOCTRINARIA: Ausencia, relativo a ausente, es la persona cuyo
paradero y existencia se ignora, por haber desaparecido de su domicilio habitual o
de haber dejado de dar noticias suyas; definición del tratadista GUILLERMO
CABANELLAS DE LAS TORRES.
b. DEFINICION LEGAL: Establece el Artículo 42 del Código Civil que es
ausente la persona que se halla fuera de la República y tiene o ha tenido su domicilio
en ella. Se considera también ausente, para los efectos legales, la persona que ha
desaparecido de su domicilio y cuyo paradero se ignora.
De la definición también se puede inferir cual es la definición legal de domicilio,
muchos notarios guatemaltecos consideran que la mejor definición legal de domicilio
la encontramos en el Artículo 32 del Código Civil el que establece que el domicilio se
constituye voluntariamente por la residencia en un lugar con ánimo de permanecer
en él.
2. CASOS DE PROCEDENCIA:
a. Cuando una persona que ha tenido o tiene su domicilio en la República de
Guatemala, desaparece sin dejar noticia de su paradero por más de 3

días consecutivos, y no ha dejado apoderado y si lo dejo carece de
facultades suficientes para él procedo o diligencia que se trate.
b. Cuando la persona a desaparecido y se ignora su paradero.
3. REGULACIÓN LEGAL: La presente diligencia voluntaria tiene su fundamento
en las siguientes leyes y artículos:
a. DE CARÁCTER SUSANTIVO: En el Código Civil, Decreto Ley 106
regula lo referente a la ausencia y la muerte presunta que es otro tema
íntimamente relacionado con la ausencia, ya que primero se declara la ausencia
y posteriormente se obtiene la declaración de muerte presunta, en algunos
casos, ya que existen excepciones. El Código Civil regula ausencia del artículo
42 al artículo 77.
b. DE CARÁCTER ADJETIVO CIVIL: Como se expreso anteriormente la
ausencia y la muerte presunta tienen íntima relación, y muestra de ello es que
el Código Civil como también el Código Procesal Civil y Mercantil las regula
conjuntamente. El trámite para declarar la ausencia y la muerte presunta,
respectivamente, se encuentran contenidas del Artículo 411 al Artículo 417
ASUNTOS DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA: La ley rectora de la
jurisdicción voluntaria, el Decreto 54-77 del Congreso de la República regula
también el procedimiento para la declaratoria de ausencia y muerte presunta
en sus artículos del 8 al 10.
4. TRAMITE DE LA AUSENCIA POR LA VIA NOTARIAL:
a. ACTA DE REQUERIMIENTO: En esta el solicitante, que puede ser
cualquier persona interesada, acude ante el notario, exponiéndole el
hecho de la ausencia, la falta de un mandatario que pueda representar
al presunto ausente y el tiempo de la ausencia. Es recomendable que
como prueba se ofrezca:
1) DOCUMENTAL: Consiste en partida de nacimiento del presunto
ausente, constancia de no tener mandatario constituido,
movimiento migratorio del presunto ausente, y si el solicitante es

pariente del presunto ausente debe acompañarse el documento
que acredite el grado de parentesco.
2) TESTIMONIAL: Proponiendo desde el inicio de las diligencias la
declaración testimonial de dos personas que pueden ser
parientes del presunto ausente y del solicitante, agregando en el
acta de requerimiento el interrogatorio sobre el cual serán
examinados.
NOTA IMPORTANTE: Es importantísimo establecer cual es el motivo
para obtener la declaratoria de ausencia.
b. PRIMERA RESOLUCIÓN: En esta resolución se dan por iniciadas las
diligencias, se da por formado el expediente respectivo, se tienen por
ofrecidos e individualizados los medios de prueba, por incorporados los
documentos acompañados, se ordena la publicación de los edictos
convocando a quien se considere con mejor derecho para representar al
ausente o plantear oposición, requerir la opinión de la Procuraduría
General de la Nación.
c. DECLARACION TESTIMONIAL: Se procede a recibir la declaración
testimonial propuesta por el interesado, según el interrogatorio inserto
en el acta de requerimiento; estas declaraciones se documentan en
actas notariales, el propósito de las mismas es establecer el hecho de
la ausencia, el hecho de que el presunto ausente no tiene represente o
mandatario y el tiempo que lleva el ausente.
d. PUBLICACIÓN DE EDICTOS: Se procede a publicar en el Diario
Oficial y en otro de mayor circulación tres edictos por un plazo de 30
días, estos se efectúan con el objetivo de citar al presunto ausente,
que cualquier persona que tenga referencias del paradero del presunto
ausente y lo manifieste, que considere que tiene mejor derecho para
representar al ausente o a oponerse a dicha declaratoria.
e. AUDIENCIA A LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN: Si
no se presentaré alguna persona que se considere con mejor derecho
para representar al ausente, se concede audiencia a la

PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACION a efecto de que se
pronuncie al respecto y que se constituya como representante del
presunto ausente mientras que no se dicte el auto final.
f. NOMBRAMIENTO DE DEFENSOR JUDICIAL: Si no existe
oposición, recibidas las pruebas y publicados los edictos, el notario
debe presentar el expediente al tribunal competente para nombrar al
defensor judicial y continuar el trámite ante el mismo. Aquí finaliza el
trámite y se convierte obligatoriamente en judicial, siendo éste un
proceso de naturaleza mixta, ya que lo iniciamos notarialmente y se
concluye judicialmente. Sobre cual es el juez competente debe de
colegirse según la naturaleza del asunto para lo cual se pidió la
ausencia, si se trata de un asunto de familia será juez competente un
juez de familia.
g. RESOLUCIÓN FINAL o AUTO FINAL: Este auto lo dicta el juez que
conozca con intervención de la PROCURADURÍA GENERAL DE LA
NACIÓN y del Defensor Judicial nombrado, declarando con lugar la
declaración de ausencia, y se nombra un guardador de los bienes del
ausente quien asume la representación judicial del mismo, y recibe los
bienes bajo inventario.
Este es el trámite si no existe oposición, de existir oposición el trámite variaría a
partir de la última publicación, la cual puede ser:
a. OPOSICIÓN: Puede suceder que se presenten varias personas
reclamando tener derecho para representar al presunto ausente, en
este caso la cuestión se resuelve en incidente judicial, por lo que el
notario que diligencia la ausencia debe de abstenerse de continuar las
diligencias y remitir el expediente al juez competente, al resolverse
este incidente nombrando anticipadamente el juez a la persona que
tenga mejor derecho para representar al presunto ausente.
b. Otra oposición puede ser a la declaratoria por la misma persona cuya
ausencia se solicitaba, o por alguna persona con derecho a

representarla. En este caso el asunto será declarado contencioso y se
sustanciara en la vía sumaria.
Es importante hacer notar que antes de entregar el expediente al juez, el notario
puede pedir en cualquier momento la intervención judicial para que se tomen las
medidas precautorias urgentes.
El Notario también bajo su responsabilidad puede autorizar inventario de los bienes
del ausente, pero es el juez el que resuelve lo relativo al depósito de los mismos.
Al convertirse el proceso en judicial, lo relativo a las facultades del guardador y
administración de los bienes se regulan de conformidad con lo establecido en los
artículos 415 al 416 del Código Procesal Civil y Mercantil.
G. DISPOSICIÓN Y GRAVAMEN DE BIENES DE MENORES,
INCAPACES y AUSENTES:
Es importantísimo indicar que no se puede disponer ni gravar bienes de menores,
incapaces o ausentes, sin que previamente, se hayan seguido y declarado con lugar
las diligencias conocidas como de UTILIDAD Y NECESIDAD aunque su verdadero
nombre es DISPOSICIÓN Y GRAVAMEN DE BIENES DE MENORES,
INCAPACES Y AUSENTES.
De conformidad con nuestro ordenamiento legal los menores son personas incapaces
en cuanto a la capacidad de poder ser sujeto de derechos y obligaciones, los
incapaces de por sí no son sujetos de derechos y obligaciones, y en cuanto a los
ausentes el hecho de que los mismos sean declarados tales no quiere decir que sus
bienes queden en el limbo, al contrario nuestro sistema legal protege sobre manera
tales circunstancias, por lo tanto en el eventual caso de que se quisiera disponer o
gravar bienes de este tipo de personas previo debe de obtenerse la autorización
judicial.
Para poder asimilar en una mejor forma la presente diligencia hablemos primero de
lo siguiente:
MENOR DE EDAD: Recordemos que de conformidad con lo establecido en el
Artículo 8 del Código Civil establece que la capacidad para el ejercicio de los
derechos civiles se adquiere por la mayoría de edad, y por mayoría de edad debe de
comprenderse a todas aquellas personas que han cumplido 18 años; a las personas
que no han cumplido tal edad las representan las personas que ejerciten sobre ellos
la patria potestad, la que en resumen es el derecho de representar legalmente al
menor o incapacitado en todos los actos de la vida civil, administrar sus bienes y
aprovechar sus servicios atendiendo a su edad y condición.
Si el menor es integrante de una familia debidamente conformada ya sea por
matrimonio o unión de hecho declarada legalmente, la patria potestad del mismo la
ejercerán en forma conjunta el padre y la madre, si el menor solamente vive con uno
de los padres, a dicho padre corresponderá el ejercicio de la misma, y en el eventual
caso que un hijo mayor de edad sea declarado interdicto o incapaz la patria
potestad la ejercerán los padres en iguales hipótesis anteriores, según el Artículo
Al respecto existen varias posiciones que discuten que la mayoría de edad no
determina la madurez de una persona ya que esta no siempre coincide con la edad.
El tratadista de derecho civil GUILLERMO CABANELLAS establece que el menor
de edad es un incapaz jurídico, absoluto en principio, pero atenuado por muchos
preceptos legales, no obstante el menor es un elemento activo en las relaciones
jurídicas.
En Guatemala el menor de edad tiene aptitud para algunos actos que las mismas
leyes les permiten; por ejemplo, los menores de edad pero mayores de 14 años de
edad pueden contraer matrimonio civil de conformidad con lo establecido en
artículos 94, 134, 177 del Código Civil.
Pueden reconocer hijos con el consentimiento de las personas que ejerzan sobre él
patria potestad en cuanto al hombre, en cuanto a la mujer mayor de 14 años puede
sola reconocer a sus hijos, este reconocimiento se fundamenta en el Artículo 217 y
En el ámbito laboral también puede ser sujeto de derechos y obligaciones según los
Artículos 31y 150 del Código de Trabajo y el Artículo 259 del Código Civil.
El Código Procesal Civil y Mercantil establece que los mayores de dieciséis años de
edad pueden ser propuestos como testigos en los juicios civiles.

INCAPACES: El Artículo 9 del Código Civil establece que las personas mayores de
edad que adolecen de enfermedad mental que los priva de discernimiento, deben ser
declarados en estado de interdicción. Pueden asimismo ser declarados en estado de
interdicción, las personas que por abuso de bebidas alcohólicas o de
estupefacientes, se exponen ellas mismas o exponen a sus familias a graves
perjuicios económicos.
La declaratoria de interdicción produce, desde la fecha en que sea establecida en
sentencia firme, incapacidad absoluta de la persona para el ejercicio de sus
derechos; pero los actos anteriores a tal declaratoria pueden ser anulados si se
probare que la incapacidad existía notoriamente en la época en que se verificaron.
Los incapaces pueden ejercitar sus derechos y contraer obligaciones por medio de
sus representantes legales.
AUSENTES: En cuanto a los ausentes este tema ya fue tratado anteriormente por
lo tanto no merece más explicación, lo que sí redundare es que el hecho de que se
nombre un guardador de los bienes del mismo, esta persona no puede disponer
libremente y a su placer los bienes del ausente, ya que este esta sujeto al control
del juez que le ha discernido el cargo.
En los tres casos anteriores la representación que la propia ley les otorga o que les
fuera conferida por orden judicial no es tan amplia, ya que los mismos no pueden
disponer o gravar los bienes de sus representados, en caso de ser necesario debe
contar primero con la autorización judicial.
AUTORIZACIÓN JUDICIAL: Es frecuente que las legislaciones exijan para
determinados actos en que se disponen o gravan bienes de menores, incapaces y
ausentes, la autorización judicial como un paso previo para la actuación del notario.
El espíritu de tales disposiciones es evitar que se lesionen los intereses de estos.
FEDERICO PUIG PEÑA en el Compendio de Derecho Civil Español, con respecto a
la administración y enajenación expresa, que la administración que la ley reconoce a
los padres sobre los bienes de los hijos no supone un derecho ilimitado, sino más
bien restringido.
UTILIDAD Y NECESIDAD: El vocablo utilidad suele emplearse en muchos
sentidos, GUILLERMO CABANALLAS en el Diccionario de Derecho Usual, lo define

como un provecho material. Beneficio de cualquier índole, ventaja, interés, rédito,
fruto, comodidad y conveniencia.
Mientras que necesidad la define como, la falta de lo principal para la existencia.
Pobreza penuria, miseria, escasez, falta de algo. Grave riesgo que requiere pronto y
eficaz auxilio.
1. REGULACIÓN LEGAL: Diligencia tiene su fundamento en los siguientes
códigos y artículos.
a. CODIGO CIVIL: El Código Civil en el artículo 8 nos establece quienes
son mayores de edad, y por lo tanto son sujetos capaces, y nos establece que
los menores hayan cumplido 14 años son capaces para ciertos actos; el artículo
9 de ese mismo Código nos establece quienes son incapaces, así también el
artículo 13 nos da otra enumeración de personas incapaces; estas personas de
conformidad con el artículo 14 pueden ejercitar sus derechos y contraer
obligaciones por medio de sus representantes legales. El artículo 49 y artículo
50 del mismo Código Civil establece que los bienes del ausente serán
custodiados y administrados por un Representante Legal que será nombrado
por orden judicial.
b. CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL: El procedimiento judicial
para poder obtener la autorización legal respectiva para poder disponer o
gravar bienes de menores, incapaces o ausentes se encuentra contenido del
Artículo 418 al Artículo 424 del Código Procesal Civil y Mercantil.
ASUNTOS DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA: El decreto 54-77 del
Congreso de la República también contempla dentro de su articulado el
trámite notarial de utilidad y necesidad, contendida del artículo 11 al artículo
13 de esa misma ley.
2. CASOS DE PROCEDENCIA: Para enajenar o gravar bienes de menores,
incapaces o ausentes, el que los tenga bajo su administración deberá obtener
licencia judicial, probando plenamente que hay necesidad urgente o que resulte
manifiesta utilidad en el acto que se pretende verificar, a favor de su representado.

Hay utilidad y necesidad en los contratos sobre bienes de menores, incapaces o
ausentes en los siguientes casos:
a. Cuando los productos de los bienes inmuebles no alcancen para
satisfacer créditos legítimos o para llenar necesidades precisas de
alimentación del menor o incapaz.
b. Cuando para conservar los bines y sus productos, no se puede encontrar
otro medio que el de gravarlos; y
c. Cuando se proporciona la redención de un gravamen mayor por otro
menor.
3. TRAMITE JUDICIAL:
a. SOLICITUD: De conformidad con lo establecido en el artículo 421 del
Código Procesal Civil y Mercantil la solicitud se debe de presentar ante
juez respectivo, cumpliendo con los requisitos siguientes:
1) Se deben de presentar los títulos con que administra los bienes.
2) Se deben expresar lo motivos que le obligan a solicitar la licencia.
3) Los medios de prueba para acreditar la utilidad y necesidad del
contrato u obligación;
4) Las bases del contrato respectivo; y
5) Los bienes que administra, con designación de los que se propone
enajenar o gravar.
b. TRAMITE: El juez, con intervención de la Procuraduría General de la
Nación y del protutor, en su caso, mandará recabar la prueba propuesta
y practicará de oficio cuantas diligencias estime convenientes.
En caso de que fuere necesaria la tasación de bienes, será practicada
por un experto de nombramiento del juez. Esto de conformidad con el
artículo 422 del Código Procesal Civil y Mercantil.
c. DECLARATORlA DE UTILIDAD Y NECESIDAD: Recabada la prueba
y oída la Procuraduría General de la Nación, el juez dictará auto que
deberá contener:
1) Si son o no fundadas las oposiciones que se hubieren planteado;

2) La declaratoria de utilidad y necesidad, en su caso
3) La autorización para proceder a la venta o gravamen de los
bienes fijando las bases de la operación; y
4) El nombramiento de notario y la determinación de los pasajes
conducentes del expediente, que deban incluirse en la escritura,
en la que comparecerá también el juez. Tratándose de la venta
de bienes, el juez podrá disponer que se haga en pública subasta,
fijando los términos de la misma.
La declaratoria de utilidad y necesidad la hará el juez siempre bajo la
responsabilidad de todos los que hubieren intervenido en las diligencias.
Art. 423 del –107-
4. TRAMITE NOTARIAL: El decreto 54-77 del Congreso de la República que
contiene la Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción
Voluntaria, trae regulado el trámite notarial en los mismos términos que él tramite
judicial, contenido del artículo 11 al 13.
El Licenciado Nery Roberto Muñoz en su libro de jurisdicción voluntaria nos
recomienda que el trámite a seguir sea el siguiente:
a. ACTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO: En la cual el solicitante
acredita la calidad con que actúa, expresando los motivos por los cuales
solicita la autorización, las pruebas del caso, bases del contrato y el
listado de bienes del menor, incapaz o ausente.
b. PRIMERA RESOLUCIÓN: En esta se tienen por iniciadas las
diligencias, por presentados los documentos que le fueran aportados y
ordena las diligencias con el objeto de que quede suficientemente
probada la utilidad y la necesidad.
c. NOTIFICACIÓN: Se debe de notificar esta resolución al protutor o
representante el menor, del incapaz o del ausente.
d. RECEPCIÓN DE PRUEBAS: Se procede a recibir las pruebas
ofrecidas, si dentro de las mismas se ofreció prueba testimonial se
procede a recibir la misma en actas notariales.

e. VALUACIÓN: Se procede a practicar avaluó del bien del cual se
dispondrá o gravará por un valuador autorizado.
f. Se pueden practicar cuantas diligencias el notario considere
necesarias.
g. AUDIENCIA A LA P.G.N.: Se corre audiencia a la Procuraduría
General de la Nación a efecto de que se manifieste al respecto.
i. AUTO O RESOLUCIÓN FINAL: Luego de haberse diligenciado todas
las pruebas, él avaluó y la opinión favorable de la Procuraduría General
de la Nación, el notario podrá dictar la resolución bajo su
responsabilidad, la cual debe contener lo siguiente:
1) La declaratoria de utilidad y necesidad en su caso.
2) La autorización para proceder a la venta o gravamen de los
bienes, fijando las bases de la operación; y
3) El nombramiento de notario y la determinación de los pasajes
conducentes del expediente, que deban incluirse en la escritura.
j. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA: Luego se extiende certificación
del auto final al solicitante para que proceda a comparecer ante el
notario autorizante a efecto de se otorgue la escritura pública
respectiva.
k. REMISIÓN AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: Al haberse
otorgado la escritura respectiva el notario debe de remitir el
expediente al Archivo General de Protocolos para su respectiva guarda
y custodia.
H. DETERMINACIÓN DE EDAD:
El objetivo de esta clase de diligencias es la determinar la edad efectiva de una
persona ya sea por que ignora cuál es su edad, por lo tanto, ignora también la fecha
de su nacimiento y además porque no existe o nunca se inscribió el nacimiento de la
misma, por lo que se debe de proceder a llevar a cabo esta clase de diligencias como
previas, ya que al obtenerse la declaración final se debe de llevar a cabo otra
diligencia que es la de asiento extemporáneo de partida.

Esta clase de diligencias, la determinación de edad, si se hace en forma notarial, no
es aplicable en asuntos de carácter penal.
1. REGULACIÓN LEGAL: Esta diligencia tiene su fundamento legal en los
siguientes códigos y artículos:
a. CODIGO CIVIL: El Código Civil en el artículo 372 nos establece que
cuando no sea posible fijar la fecha del nacimiento de una persona, el juez le
atribuirá la edad que fijaren los expertos, compatible con el desarrollo y
aspecto físico del individuo.
b. CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL: Esta diligencias
voluntaria son talvez la única que no puede ser diligenciada en la vía judicial,
ya que el Libro IV del Código Procesal Civil y Mercantil no la regula, por lo
tanto únicamente procede en la vía notarial.
ASUNTOS DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA: El decreto 54-77 del
Congreso de la República tiene contemplada esta diligencia en su articulado
22.
2. CASOS DE PROCEDENCIA: Procede esta diligencia cuando una persona no
sepa con certeza su edad por no saber la fecha de su nacimiento y porque no existe
partida de nacimiento de la misma; así también procede únicamente en vía notarial.
3. TRAMITE NOTARIAL: El decreto 54-77 del Congreso de la República que
contiene la Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción
Voluntaria, trae regulado el trámite notarial contenido en el artículo 22.
El Licenciado Nery Roberto Muñoz en su libro de jurisdicción voluntaria nos
recomienda que el trámite a seguir sea el siguiente:
la situación que no sabe exactamente su edad porque no sabe la fecha
de su nacimiento y además que no se encuentra inscrita su partida de
nacimiento, aportando la información relativa al caso concreto.
Presenta como prueba documental certificación o constancia de que la
partida respectiva no se encuentra inscrita en el Registro Civil, en
donde se supone debería estar, ofreciendo además las otras pruebas

que le sean posibles, entre ellas su propia declaración, declaración
testimonial de dos personas que pueden ser parientes, y dictamen o
exámen médico legal.
considere oportunas y pertinentes, así se tiene como facultativo al
propuesto.
c. DECLARACION TESTIMONIAL: Se procede a recibir las
declaraciones testimoniales propuestas por medio de actas notariales.
d. DISCERNIMIENTO DE CARGO: Se procede a notificar al médico
nombrado a efecto de que se apersonen ante el notario y se les
discierna el cargo respectivo, haciéndole saber las obligaciones que se
derivan del mismo. Quien procederá a efectuar el exámen tomando en
cuenta el desarrollo y aspecto físico de la persona.
e. RECEPCIÓN DE INFORMES: Posteriormente de practicado el
exámen el facultativo debe de rendir informe al notario indicando el
resultado del mismo.
f. RESOLUCON FINAL o AUTO FINAL: Una vez recibido el informe
del médico, el notario resuelve atribuyendo la edad a la persona que se
trate, la cual debe ser compatible con el desarrollo y aspecto físico de
la misma.
g. SE EXTIENDE CERTIFICACIÓN DEL AUTO EN DUPLICADO: Las
cuales serán prueba para que el mismo inicie las diligencias voluntarias
de asiento extemporáneo de partida.
Protocolos.
En esta clase de diligencias no es necesaria la intervención de la Procuraduría
General de la Nación, publicar edictos o darle audiencia al Registrador Civil.
I. RECONOCIMIENTO DE PREÑEZ Y PARTO:

Esta clase de diligencias voluntarias tienen como objetivo que el hijo nacido después
de los casos enumerados en el artículo 199 del Código Civil sea reconocido como hijo
del marido muerto, ausente o separado por medio de una resolución legal.
Para que procedan estas diligencias se requiere que el marido se encuentre ausente,
muerto o bien que exista separación de los cónyuges. De esto se deduce que deben
originarse de un matrimonio y no de una convivencia maridable, sin reconocimiento
legal.
El Código Civil establece en su artículo 199 que el marido es padre del hijo
concebido durante el matrimonio y que puede la mujer solicitar el reconocimiento de
su preñez en los casos de ausencia, separación o muerte de su marido. Igual derecho
tienen los herederos instituidos o legales del marido, en caso de que este haya
muerto.
Así mismo el artículo 206 de ese mismo código establece que en caso de separación
o disolución del matrimonio, la mujer que esté encinta deberá denunciarlo al juez o
al marido, en el término de noventa días contados desde su separación o divorcio.
Asimismo, si la mujer quedare encinta a la muerte del marido, deberá denunciarlo al
juez competente, dentro del mismo término, a fin de que, en uno u otro caso, se
tomen las disposiciones necesarias para comprobar la efectividad del parto en el
tiempo legal y establecer la filiación.
1. CASOS DE PROCEDENCIA: Como se ha indicado anteriormente esta
diligencia voluntaria tiene lugar cuando en caso de separación o disolución del
matrimonio, muerte o ausencia del cónyuge varón, la mujer que esté encinta deberá
de ponerlo en conocimiento del juez o de notario, a efecto de comprobar la
efectividad del parto en el tiempo legal y establecer la filiación y acreditarle la
condición de hijo al futuro por nacer. Art. 199 y 206 del Código Civil.
2. REGULACIÓN LEGAL: Las presentes diligencias tienen su fundamento legal
en los siguientes ordenamientos:

a. ORDENAMIENTO SUSTANTIVO CIVIL: El Código Civil regula el
reconocimiento de preñez o de parto dentro del capítulo de la paternidad
filiación matrimonial, ya que como se establece en líneas anteriores su
objetivo no es más que el declarar al hijo por nacer su condición de hijo del
padre separado, divorciado, ausente o muerto, y esta clase de reconocimiento
especial por ley solamente se puede declarar de una convivencia maridable o
de unión de hecho legalmente declarada; por lo tanto su fundamento legal en
cuanto a sustantivo se refiere se encuentra contenido del Artículo 199 al
208, pero el artículo que más aceptación tiene como fundamento es el artículo
206.
b. ADJETIVO CIVIL o PROCESAL CIVIL: El trámite de estas
diligencias se encuentran contenidas del Artículo 435 al Artículo 437, en los
cuales encontramos la forma de llevarse a cabo el trámite de las mismas en
vía judicial, los requisitos para el caso de procedencia, los documentos que
deben de acompañarse en las mismas, y otros.
Lo importante de hacer notar en esta clase de diligencias es que juez es
competente para esta clase de diligencias, al tener de lo establecido en el
Artículo 403 y 435 del Código Procesal Civil y Mercantil, el juez competente
sería un juez de Primera Instancia pero no nos indica si del ramo civil o del
ramo de familia, como respuesta de esta interrogante la tenemos en el
Artículo 9 del Decreto 206 que contiene la Ley de Tribunales de Familia.
ASUNTOS DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA: el Decreto 54-77 del
Congreso de la República que contiene la ley rectora de las diligencias
voluntarias en la vía notarial contempla en sus artículos 14 al 17 que esta clase
de diligencia también puede ser llevada en forma notarial.
3. TRAMITE JUDICIAL:
a. SOLICITUD: Se plantea memorial cumpliendo con los requisitos
establecidos en los Artículo 61, 106, 107 en el cual la mujer solicita el
reconocimiento de su preñez en los casos de ausencia, separación o

muerte de su marido; o lo puede requerir directamente los herederos
instituidos o legales del marido, en caso de que este haya muerto.
La solicitud se hará ante el juez de Primera Instancia de Familia,
acreditando la ausencia, separación o muerte del marido; y pidiendo que
se nombren médicos para que hagan el reconocimiento. Art. 435.
b. MEDIDAS DE OFICIO: El juez podrá dictar de oficio o a instancia de
quién tuviere interés, todas las medidas que estime necesarias para
comprobar la efectividad del parto en el tiempo legal y establecer la
filiación.
Al ocurrir el parto, los facultativos nombrados darán aviso
inmediatamente al juez, expresando la hora del alumbramiento, las
personas que asistieron, las demás circunstancias especiales respecto
del nacido y el tiempo que vivió, en caso de haber muerto. Art. 436.
c. DECLARACION JUDICIAL: De todo lo actuado se dará audiencia por
dos días a quienes hubieren manifestado interés en las diligencias; si
éstos nada alegaren en contra, el juez declarará lo que proceda para los
efectos civiles. Si hubiere oposición, se sustanciará en vía ordinaria.
Si el resultado de las diligencias fuere favorable a la madre o al hijo,
mandará el juez, no obstante la oposición, que se ampare al nacido en la
cuasi posesión de hijo y que de los bienes del presunto padre, se le
provea lo que necesite para sus alimentos.
4. TRAMITE NOTARIAL: Nery Roberto Muñoz considera que el trámite en la
vía notarial de estas diligencias es el siguiente:
a. ACTA DE REQUERIMIENTO: La mujer solicita al notario, el
reconocimiento de su preñez, en los casos de ausencia, separación o
muerte de su marido, probando cualquiera de estos extremos.
Presentando la prueba documental del caso.
b. PRIMERA RESOLUCIÓN DE TRAMITE: El notario dicta la primera
resolución dándole trámite a las diligencias, en la que se resuelve
publicar edictos, recibir las pruebas ofrecidas, puede dictar de oficio

las medidas que considere necesarias y procede a nombrar a los
facultativos que asistirán el parto.
c. PUBLICACIÓN DE EDICTOS: Se procede a publicar los edictos
respectivos por tres veces durante un mes en el Diario Oficial y en otro
de los de mayor circulación.
d. MEDIDAS NECESARIAS: Queda a criterio del notario dictar las
medidas que considere oportunas y necesarias a su libre albedrío.
e. DISCERNIMIENTO DE CARGOS: Se procede a notificar a los
médicos nombrados a efecto de que se apersonen ante el notario y se
les discierna el cargo respectivo, haciéndoles saber las obligaciones que
se derivan del mismo. Art. 15 Dto. 54-77 y 3º párrafo del Artículo 435
del Dto. Ley 107.
f. RECEPCIÓN DE INFORMES: Posteriormente de ocurrido el
alumbramiento del producto de la concepción, los facultativos que
hubieren asistido el parto, deben de rendir informe al notario director
expresando la hora del alumbramiento, las personas que asistieron, las
demás circunstancias especiales respecto del nacido y el tiempo que
vivió, en caso de haber muerto. 2º párrafo del Artículo 436 del Dto.
Ley 107.
g. RESOLUCIÓN FINAL o AUTO FINAL: Si no se hubiere planteado
oposición alguna, luego de recibir el informe de los médicos que
asistieron el parto el Notario procede a dictar la resolución final,
declarando el hecho del nacimiento, amparando al nacido en la cuasi
posesión del estado de hijo y resuelve lo relativo a alimentos. Art. 10
del Dto. 54-77; Artículo 437 2º párrafo, del Dto. Ley 107.
i. CERTIFICACIONES: Se procede a extender las certificaciones de ley
a efecto de que se proceda a inscribir al nacido en el registro civil
respectivo.
j. ARCHIVO DEL EXPEDIENTE: Luego de haberse concluido el trámite
se remite el expediente al Archivo General de Protocolos a efecto de
que se guarde y conserve el expediente. Art. 7 Dto. 54-77

5. OPOSICIÓN: Si hubiere oposición, se sustanciará en vía ordinaria, debiendo
para el efecto el notario de abstenerse de seguir conocimiento y remitir el
expediente a un juzgado de primera instancia del ramo de familia. Art. 16 Dto. 54-
77 y Art. 437 del Dto. Ley 107.
Como diferencia entre el trámite judicial y el notarial, es que en el primero no se
realizan publicaciones mientras que en el segundo sí; en ambos casos no se establece
el número de médicos pero por lo general es recomendable que solamente sean dos.
En ambos casos no es obligatoria la intervención de la Procuraduría General de la
Nación, sin embargo el notario podrá recabar su opinión en caso de duda o cuando lo
estime necesario.
J. CONSTITUCIÓN DE PATRIMONIO FAMILIAR:

1. DEFINICION DE PATRIMONIO: El Código Civil en su Artículo 352 nos
define el patrimonio familiar de la siguiente forma: El patrimonio familiar es la
institución jurídico-social por la cual se destina uno o más bienes a la protección del
hogar y sostenimiento de la familia.
2. CARACTERISTICAS DEL PATRIMONIO FAMILIAR: Al efecto los bienes
que integren un patrimonio familiar tienen las siguientes características:
a. indivisibles,
b. inalienables,
c. inembargables
d. Y no podrán estar gravados ni gravarse, salvo el caso de servidumbre.
Art. 356
3. BIENES QUE PUEDEN INTEGRAR O SOBRE LOS CUALES SE PUEDE
CONSTITUIR:
a. Casas de habitación.
b. Predios o parcelas cultivables.
c. Establecimientos industriales y comerciales, que sean objeto de
explotación familiar.
La totalidad de estos bienes no deben de sobre pasar en dinero la cantidad de CIEN
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.100,000.00), pero puede darse el caso que el

mismo se constituya por ese monto, pero en el momento de constituirse los bienes
que lo integren en conjunto no lleguen a esa cantidad, por lo tanto se pueden aportar
otros bienes hasta llegar a dicha cantidad. Artículo 355.
4. QUIENES PUEDEN CONSTITUIRLO:
a. El padre sobre bienes propios.
b. La madre, igualmente, sobre bienes propios.
c. El marido y la mujer sobre bienes comunes del matrimonio.
d. Por un tercero a título de donación o legado.
5. TIEMPO DE DURACIÓN DEL PATRIMONIO FAMILIAR: El Artículo 364
del Código Civil nos establece nos establece que el patrimonio familiar a término
fijo, debe comprender el término indispensable para que el menor de los miembros
actuales de la familia alcance la mayoría de edad; pero en ningún caso podrá
constituirse un patrimonio familiar por un término menor de diez años.
6. FORMA DE TERMINACIÓN DEL PATRIMONIO FAMILIAR: De
conformidad con el artículo 363 del Código Civil el patrimonio familiar termina:
a. Cuando todos los beneficiarios cesen de tener derecho a percibir
alimentos;
b. Cuando sin causa justificada y sin autorización judicial, la familia deje
de habitar la casa que debe servirle de morada, o de cultivar por su
cuenta la parcela o predio vinculado;
c. Cuando se demuestre la utilidad y necesidad para la familia, de que el
patrimonio quede extinguido;
d. Cuando se expropien los bienes que lo forman; y
e. Por vencerse el término por el cual fue constituido.
7. OBLIGACIÓN DE LOS BENEFICIARIOS: Los miembros de la familia
beneficiaria están obligados a habitar la casa o a explotar personalmente el predio
agrícola, o la industria o negocio establecido, salvo las excepciones que el juez
permita temporalmente por motivos justificados.
8. ADMINISTRACION O REPRESENTANTE LEGAL DEL PATRIMONIO
FAMILIAR: De conformidad con lo establecido en el artículo 362 del Código Civil el

representante legal de la familia será el administrador del patrimonio familiar y
representante a la vez de los beneficiarios en todo lo que al patrimonio se refiera.
9. REGULACIÓN LEGAL: El patrimonio familiar al igual que las demás
diligencias voluntarias ya enumeradas tienen su fundamento legal en los siguientes
artículos:
a. CODIGO CIVIL: El código civil contempla el patrimonio civil del
artículo 352 al artículo 368.
procedimiento judicial que debe de llevarse a cabo para constituir un
patrimonio familiar lo encontramos establecido del Artículo 444 al 446
ASUNTOS DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA: En el Decreto 54-77 del
Congreso de la República se encuentra contenido él tramite para la
constitución del patrimonio familiar en forma notarial del artículo 24 al
artículo 27.
10. TRAMITE JUDICIAL: Como se estableció anteriormente el trámite judicial
para la constitución del patrimonio familiar es el siguiente:
a. El que desee constituir un patrimonio familiar pedirá por escrito, al
juez de Primera Instancia de su domicilio, que le dé la autorización
correspondiente.
La solicitud expresará:
1) Los nombres y apellidos, edad, estado civil, domicilio y
nacionalidad de las personas a cuyo favor se desea
constituir el patrimonio;
2) La situación, valor, dimensiones, linderos del o de los
inmuebles, descripción del establecimiento industrial o
comercial, en su caso, y de los otros bienes que deben
constituir el patrimonio familiar, así como las demás
circunstancias necesarias para su identificación;
3) El tiempo que debe durar el patrimonio familiar; y

4) El valor de los bienes y el monto de las deudas del
solicitante.
b. Acompañara a su solicitud: título de propiedad; certificación del
Registro de la Propiedad, de que los inmuebles no tienen gravamen de
ninguna especie, excepto las servidumbres; declaración jurada de que
los demás bienes no soportan gravámenes; y certificación del valor
declarado de los inmuebles para los efectos del pago de las
contribuciones fiscales.
c. Si el juez encontrare bien documentada la solicitud, ordenará que se
publique en el Diario Oficial y en otro de los de mayor circulación, por
tres veces, en el término de treinta días.
d. Si antes de la declaratoria judicial hubiere oposición, el juez la
resolverá por los trámites del juicio ordinario, siempre que con la
demanda se acompañe prueba documental que acredite el derecho a
oponerse, suspendiéndose mientras tanto estas diligencias.
e. Efectuadas las publicaciones sin que se hubiere presentado oposición, o
rechazada o declarada sin lugar, en su caso, el juez, previa audiencia al
Ministerio Publico, declarará que ha lugar a constituir el patrimonio
familiar y ordenará el otorgamiento de la escritura pública respectiva,
determinando la persona del fundador, los nombres de los
beneficiarios, bienes que comprende, valor y tiempo de duración del
patrimonio familiar. La resolución que concede la autorización deberá
transcribirse en la escritura constitutiva, para lo cual el juez mandará
compulsar certificación.
f. El patrimonio familiar surtirá todos sus efectos legales desde el
momento en que se otorgue la escritura constitutiva, y desde su
inscripción en el Registro de la Propiedad, en lo que concierne a los
bienes inmuebles. Constituido el patrimonio familiar no podrá
entablarse acción de nulidad del mismo.
11. TRAMITE NOTARIAL: Los Artículos 24 al 27 de la Ley Reguladora de la
Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria nos establece el trámite

de esta diligencia en forma notarial. El Licenciado Nery Roberto Muñoz autoridad en
el Derecho Notarial guatemalteco sugiere que el mismo sea el siguiente:
a. ACTA DE REQUERMIENTO: En la cual el requirente deberá de
presentar los siguientes documentos:
1) El título con que acredita la propiedad del o de los bienes a
aportarse al mismo.
2) Certificación registral, en la que conste que el o los inmuebles a
aportarse se encuentran libres de gravámenes, anotaciones y
limitaciones, en su caso.
3) Certificación de la matrícula fiscal, en la cual se establecerá
verdaderamente el valor de los inmuebles, en caso de ser
procedente.
Si no se tratara de inmuebles, la declaración jurada del valor de
los bienes, la cual se hará dentro de la misma acta.
En cuanto al contenido del acta de requerimiento debe de cumplirse
con lo siguiente:
1) Los nombres y apellidos, edad, estado civil, domicilio y
nacionalidad de las personas a cuyo favor se desea constituir el
patrimonio.
2) La situación, valor, dimensiones, linderos del inmueble,
descripción del establecimiento industrial o comercial, en su
caso, y de los otros bienes que deben constituir el patrimonio
familiar, así como las demás circunstancias necesarias para su
identificación.
3) El tiempo por el cual se ha de constituir el patrimonio.
4) El valor de los bienes y el monto de las deudas del solicitante.
b. RESOLUCIÓN DE TRAMITE: En esta el notario le da trámite a las
diligencias, agregando al expediente los documentos presentados y
ordena realizar la publicación de los edictos.

c. PUBLICACIÓN DE EDICTOS: Se procede a publicar en el Diario
Oficial y en otro de los de mayor circulación por tres veces durante 30
días, los edictos respectivos.
d. AUDIENCIA A LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN:
Habiéndose efectuado las publicaciones sin que se hubiere planteado
oposición alguna, el notario correrá audiencia a la Procuraduría General
de la Nación a efecto de obtener la opinión de ésta, debiendo para el
efecto de remitir el expediente original a la misma.
e. RESOLUCIÓN FINAL o AUTO FINAL: Aunque el Decreto 54-77 no
establece la obligación taxativa para el notario de dictar auto final, se
aplica el Artículo 2 de dicha ley, además que lógicamente para poder
terminar esta diligencia se hace necesario dictar una resolución final o
auto final; esta se dicta con la opinión favorable de la Procuraduría
General de la Nación, en esta el Notario debe resolver lo siguiente:
1) Que ha lugar a la constitución del patrimonio familiar solicitado.
2) Determina la persona fundadora y los nombres de los
beneficiarios.
3) Detalla los bienes que comprende, valor y tiempo de duración del
patrimonio.
4) Ordena que se otorgue la escritura pública correspondiente en la
cual debe de transcribirse esta resolución.
f. EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN DEL AUTO FINAL: La ley no
establece que deba de extenderse certificación del auto final, pero
como establece que debe de otorgarse escritura pública en la cual deba
de transcribirse la misma, y puede darse el caso el notario director de
las diligencias no sea el mismo notario autorizante de esta escritura, se
extiende la misma a efecto de que la tenga a la vista el notario
autorizante por un lado, además al momento de presentarse el
testimonio de la misma al Registro General de la Propiedad servirá de
fundamento para haber otorgado dicha escritura.

g. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA: Luego de haberse
dictado el auto final se debe de otorgar la escritura pública de
constitución de patrimonio familiar por la persona que constituye el
mismo en su carácter de fundador. En ella se expresarán los nombres
de los beneficiarios, bienes que comprende, valor y tiempo de duración.
h. EXPEDICIÓN DE TESTIMONIO: Luego de haberse otorgado la
escritura de constitución del mismo se debe de extender el respectivo
testimonio con su duplicado para ser presentado al registro de la
propiedad para su registro.
i. ENVIO AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: Luego de
haberse concluido el trámite se remite el expediente al Archivo
General de Protocolos a efecto de que se guarde y conserve el
expediente.
13. OPOSICIÓN: En caso de plantearse oposición o que la Procuraduría General
de la Nación opine que no es procedente constituirse el mismo, el Notario
deberá de remitir el expediente a un juez competente, oposición que se
substanciara en la vía ordinaria.
K. ADOPCIÓN:
Por medio de la adopción una pareja de esposos legalmente casados o una pareja de
hombre y mujer declarados unidos en unión de hecho, o solamente una persona –
hombre o mujer- hacen como hijo suyo a una persona menor de edad o mayor de
edad como hijo propio; y un menor de edad o una persona mayor de edad hace como
padres o como padre, en su caso, como padre y madre a personas que no lo son.
1. DEFINICION LEGAL DE ADOPCIÓN: es el acto jurídico de asistencia
social por el que el adoptante toma como hijo propio a un menor o un mayor de edad
que es hijo de otra persona. Art. 298 Código Civil.
2. CLASES: Entre las modalidades se pueden dar, la de un menor de edad y la
de un mayor de edad, dando en este caso el mayor de edad su consentimiento
siempre y cuando en la niñez del mismo se haya dado la adopción de hecho.

3. CUANDO PROCEDE LA ADOPCIÓN:
a. Cuando el adoptante toma como hijo propio a un menor que es hijo de otra
persona.
b. También puede adoptarse a un mayor de edad, con su expreso
consentimiento siempre y cuando hubiere existido adopción de hecho
en su minoría de edad.
4. EFECTOS: Los derechos y obligaciones que nacen de la adopción, así como el
parentesco civil que se establece entre adoptante y adoptado, no se extiende a los
parientes de uno y otro. El adoptado y los hijos del adoptante, deben ser
considerados, tratados y presentados a las relaciones sociales como hermanos, pero
entre ellos no existe derecho de sucesión reciproca; además entre el adoptante y el
adoptado si existe sucesión legal a favor del segundo, pero no a favor del primero,
en caso de ser intestada.
El adoptante adquiere la patria potestad sobre el adoptado y éste tiene
derecho a usar el apellido del adoptante; con la mayoría de edad del adoptado no
termina la adopción sino que únicamente la patria potestad.
5. QUIENES PUEDEN ADOPTAR: Cualquier persona que llene los requisitos
legales pueden adoptar, y lo puede hacer los cónyuges por matrimonio civil, los
unidos de hecho legalmente declarada la unión de hecho o solamente una persona
soltera. También uno de los cónyuges puede adoptar al hijo del otro.
6. REGULACIÓN LEGAL: La presente diligencia voluntaria tiene su fundamento
únicamente en el Código Civil que regula lo referente a la adopción del artículo 228
al artículo 251, la Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de
Jurisdicción Voluntaria decreto 54-77 la contempla del artículo 28 al artículo 33;
esta diligencia no se encuentra regulada en el Código Procesal Civil y Mercantil.
7. TRAMITE JUDICIAL: Aunque el código procesal civil y mercantil no la
regule expresamente se puede diferir que el trámite judicial de esta clase de
diligencias puede ser el siguiente:
a. La solicitud debe presentarse al juez del domicilio del adoptante, se
acompaña la certificación de la partida de nacimiento del menor y se
propone el testimonio de dos personas honorables para acreditar las

buenas costumbres del adoptante y su posibilidad económica y moral
para cumplir las obligaciones que la adopción impone.
b. Si el menor de edad tiene bienes, deberá presentarse inventario
notarial y constituirse garantía suficiente a satisfacción del juez.
c. Los padres del menor o la persona que ejerza la tutela deberán
expresar su consentimiento para la adopción.
d. La procuraduría General de la Nación revisa las diligencias y con su
opinión favorable el juez declara con lugar la adopción y resolverá se
otorgue la escritura pública respectiva.
e. En la escritura deben comparecer el adoptante y los padres del menor,
o la persona que ejerza la tutela.
f. Después de autorizada la escritura, el menor pasa a poder del
adoptante al igual que los bienes del mismo si los hubiera.
g. El testimonio de la escritura pública de adopción debe presentarse al
Registro Civil para su inscripción, dentro de los 15 días siguientes al
otorgamiento.
8. TRAMITE NOTARIAL: Como ya se expreso anteriormente él tramite
notarial se encuentra contemplado del artículo 28 al artículo 33 del Decreto 54-77,
siendo este el siguiente:
a. ACTA DE REQUERIMIENTO: La solicitud debe hacerla la persona
que desee adoptar, presentará como prueba documental la certificación
de la partida de nacimiento y propondrá la declaración testimonial de
dos personas honorables, a efecto de acreditar las buenas costumbres
y la posibilidad económica y moral del solicitante para cumplir con las
obligaciones de la adopción.
En todos los casos debe comparecer los padres naturales del menor y
dar su consentimiento, o los que legítimamente los representen.
b. PRIMERA RESOLUCIÓN DE TRAMITE: En ella se tienen por
iniciadas las diligencias y se tiene por recibida la prueba documental
presentada y se ordena recibir la prueba testimonial.

c. DECLARACIÓN TESTIMONIAL: Se recibe por medio de actas
notariales, los testigos deben ser personas honorables, las
declaraciones deben versar sobre las buenas costumbres y posibilidad
económica y moral del solicitante.
d. REMISION DEL EXPEDIENTE AL TRIBUNAL DE FAMILIA: Ya
documentado el expediente, debe solicitarse un informe u opinión
favorable, bajo juramento, de una trabajadora social adscrita al
tribunal de familia de su jurisdicción.
e. OPINIÓN DE LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN: Una
vez rendido el informe a que hace referencia el numeral anterior, debe
darse audiencia a la Procuraduría General de la Nación.
f. RESOLUCIÓN FINAL o AUTO FINAL: El Decreto 54-77 no
establece la obligación taxativa para el notario de dictar auto final, se
aplica el Artículo 2 de dicha ley, además que lógicamente para poder
terminar esta diligencia se hace necesario dictar una resolución final o
auto final la cual se dicta con la opinión favorable de la Procuraduría
General de la Nación, debe procederse a dictar el auto final aprobando
las diligencias.
g. ESCRITURA PUBLICA: Se otorgará la escritura pública de adopción
en la que comparece el adoptante y los padres naturales del menor
adoptado o la persona o institución que ejerza sobre él la tutela.
h. COMPULSACIÓN: Autorizada la escritura pública, el notario expedirá
el testimonio respectivo con su duplicado para ser presentado al
Registro Civil de donde estuviera inscrito el nacimiento del adoptado.
i. ENVIO AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: Luego de
expediente.
9. OPOSICIÓN: En caso de plantearse oposición o que la Procuraduría General
de la Nación opine que no es procedente otorgarse la adopción, el Notario deberá de

remitir el expediente a un juez competente de familia para que dicte la resolución
respectiva.
Si el menor tiene bienes, sé faccionará el inventario notarial y se constituirá
garantía suficiente por el adoptante a satisfacción del notario. Esto debe hacerse
constar antes de requerir la opinión de la Procuraduría General de la Nación.
En los casos en que el solicitante hubiera sido tutor del menor, debe presentarse al
notario en la solicitud inicial, los documentos en que conste que fueron aprobadas las
cuentas de la tutela y que los bienes fueron entregados.
L. RECTIFICACIÓN DE ÁREA:
Esta es otra diligencia voluntaria que no se encuentra contenida dentro del Decreto
54-77 que es la ley general en esta clase, ya que se encuentra contenida en el
Decreto Ley 125-83.
Esta ley establece el procedimiento para que los bienes urbanos que por diversas
causan tengan inscritas en el Registro de la Propiedad áreas mayores a las que
físicamente poseen, estas discrepancias se resuelve por medio de esta diligencia la
cual tiene un procedimiento ágil que al mismo tiempo garantiza los derechos de
terceros y del estado.
Esta clase de diligencia para resolver las diferencias ya establecidas solamente
procede respecto de bienes inmuebles urbanos. Así mismo esta ley regula que la
rectificación pueda ser llevada en forma notarial o en forma administrativa como
más adelante se identificara.
1. DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES: El fundamento legal de esta
rectificación la encontramos en su propio Decreto Ley 125-83, del cual se pueden
establecer las siguientes disposiciones:
a. El objeto de esta ley es para que los propietarios de bienes inmuebles
urbanos, cuya área física sea menor de la que aparece inscrita en el
Registro de la Propiedad puedan solicitar ante notario la rectificación
del área de tales inmuebles.

b. Se debe de contar con el consentimiento unánime de todos los
interesados. Principio fundamental aplicable a todos los asuntos de
jurisdicción voluntaria.
c. Las actuaciones se harán constar en acta notarial, las resoluciones
serán de redacción discrecional, debiendo contener la dirección de la
oficina del notario, lugar y fecha, disposición razonada que se dicte y la
firma sello del notario. Los avisos y publicaciones deberán llevar la
dirección de la oficina del notario. Este es también un principio
fundamental en los asuntos de jurisdicción voluntaria.
d. La opción al trámite por parte de los interesados de acogerse desde el
inicio al trámite notarial o al administrativo. Igualmente al cambio de
procedimiento una vez iniciado el mismo.
2. TRAMITE NOTARIAL:
a. ACTA NOTORIAL DE REQUERIMIENTO: En ella el interesado al
requerir los servicios del notario para la iniciación del expediente, lo
hace bajo juramento, debiendo presentar la certificación registral de
la finca como prueba documental y aportar la siguiente información:
1) Nombre completo del o de los requirentes y sus datos de
identificación personal.
2) Dirección del inmueble cuya rectificación de área se solicita, con
indicación de sus números registrales.
3) Relación del área que aparece inscrita en el Registro y la
afirmación de que la superficie real es inferior a la inscrita.
4) Nombre y dirección del ingeniero medidor que se proponga. Este
debe ser ingeniero civil colegiado activo.
5) Nombres y direcciones exactos de todos los colindantes del bien
objeto de rectificación.
b. PRIMERA RESOLUCIÓN DE TRAMITE: en ella el notario tiene por
iniciadas las diligencias, por recibida la prueba documental e

información del caso, ordena medir el bien objeto de rectificación para
lo cual nombrará al medidor propuesto, se ordena escuchar a los
colindantes.
c. DISCERNIMIENTO DEL CARGO AL MEDIDOR: Se notifica al
medidor nombrado por medio de razón en el expediente, que firmará el
medidor y el notario; se le discierne el cargo al mismo.
d. INFORME DEL MEDIDOR: Practicada la medición por el ingeniero
éste debe de remitir al notario informe de la medida realizada, dentro
de los quince días siguientes de haberse discernido el cargo, al informe
deberá de adjuntar plano del inmueble, en el que conste el área real del
mismo.
e. NOTIFICACIÓN A LOS COLINDANTES: Esta se lleva a cabo
entregándoles copias del acta de requerimiento del expediente y del
plano elaborado por el medidor. En caso de no poderse notificar a los
colindantes, se hace constar poniendo razón en el expediente y
dispondrá la publicación de un edicto en el Diario Oficial y en otro de
los de mayor circulación, el cual debe contener: nombre del solicitante,
objeto de las diligencias, área real y área inscrita en el registro,
números registrales y dirección exacta del inmueble cuya rectificación
de área se solicita, citación a los posibles colindantes.
f. AUDENCIA A LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN:
Llevadas a cabo todas las diligencias enumeradas anteriormente se
procede a dar audiencia a la Procuraduría General de la Nación quien
deberá de manifestarse al respecto.
g. RESOLUCIÓN O AUTO FINAL: Con opinión favorable de la
Procuraduría General de la Nación, se dicta la resolución final
declarando con lugar al rectificación y haciendo constar la extensión
que efectivamente le corresponde al inmueble, así como las medias
lineales y los nombres de los colindantes.
h. COMPULSACIÓN DE TESTIMONIO: El notario expedirá testimonio
con duplicado de las partes conducentes del expediente que deberá

contener el acta de requerimiento, la primera resolución de tramite, el
informe del medidor con su plano, el dictamen favorable de la
Procuraduría General de la Nación y el auto o resolución final.
i. INSCRIPCIÓN: El testimonio y su duplicado se presentan al Registro
General de la Propiedad para ser operada la rectificación de área del
bien que se trate.
j. ENVIO AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: al extender el
testimonio, el notario pondrá razón en el expediente haciéndolo constar
y dentro de los cuarenta y cinco días siguientes a esa fecha, remitirá el
expediente al Archivo General de Protocolos. La omisión del envío del
expediente en ese tiempo hará incurrir al notario en una multa de
veinticinco quetzales que le impondrá el Director del Archivo General
de Protocolos.
3. OPOSICIÓN: En el eventual caso que se planteara oposición el Decreto Ley
125-83 establece que el notario remitirá lo actuado a la autoridad administrativa
correspondiente, que en este caso es la Sección de Tierras, de la Escribanía de
Cámara y de Gobierno.
Si la oposición se declara sin lugar, la Sección de Tierras, devolverá el expediente al
notario para que continúe él tramite; si la oposición se declara con lugar el
expediente ordena archivar el expediente.
El Licenciado Nery Roberto Muñoz considera que el Decreto Ley 125-83 regula
aspectos muy importantes, entre ellos menciona:
a. La posibilidad de que si no es posible notificar, a los colindantes se publique en
su lugar el edicto. Esto es conveniente ya que el trámite no se detendrá por falta de
notificación a un colindante.
b. En caso de oposición no se remite el expediente a un tribunal como en todos los
demás casos de jurisdicción voluntaria, sino a una autoridad administrativa.
c. En caso de declarar sin lugar la oposición, el expediente vuelve al notario, la
autoridad administrativa no resuelve el asunto en definitiva.
d. La incorporación de las razones a un asunto de jurisdicción voluntaria.

e. La expedición de testimonio de las partes conducentes, al igual que en el
proceso sucesorio, no se extiende certificación del auto como en la mayoría de los
otros asuntos.
f. Plazo determinado para entregar el expediente al Archivo General de
Protocolos, y la imposición de una multa al notario por tal omisión.
M. SUBASTA VOLUNTARIA:
Al hablar de subasta voluntaria nos referimos a la forma por medio de la cual una
persona con varias obligaciones crediticias cuando ha caído en mora o en
incumplimiento, en forma voluntaria y sin necesidad de llegar aun proceso judicial
ejecutivo o de ejecución voluntaria judicial, dispone vender en pública subasta
extrajudicial los bienes de su propiedad y que se encuentren gravados, para que con
el resultado de la misma se haga pago al o los acreedores.
El origen etimológico de la palabra subasta viene de las palabras latinas sub hasta
que significan bajo lanza, por la forma en que era vendido el botín del enemigo. En la
actualidad, la subasta es la venta pública de bienes alhajas al mejor postor, por
mandato y con intervención de la justicia. Por extensión, la venta extrajudicial que
se hace entre los concurrentes a un local, con adjudicación al mejor oferente.
1. DEFINICION DE SUBASTA: Según el tratadista Español Guillermo
Cabanellas la subasta puede ser clasificada y definida según intervenga la autoridad
judicial o no, las subastas se clasifican judiciales y extrajudiciales; dentro de estas
últimas, son las de mayor garantía las notariales. Por la causa determinante, las hay
voluntarias y forzosas. Por los requisitos, ordinarias y extraordinarias. Por la
graduación, primeras, segundas o terceras. Por las condiciones de la postura, con
sujeción a tipo o sin sujeción a él, que también se llaman con base o sin base. En
algunos casos de las extrajudiciales y de judiciales voluntarias, quien subasta se
reserva el derecho de aceptar la oferta.
De lo anterior se puede diferir que SUBASTA VOLUNTARIA es aquella que
promueve el dueño de los bienes que se ofrecen en venta pública al mejor postor,
estas subastas pueden ser extrajudiciales.

Mientras que SUBASTA NOTARIAL es aquella que se realiza con intervención de la
persona con derecho para enajenar un bien o para pedir su enajenación y se realiza
ante notario.
2. CASOS DE PROCEDENCIA: Procede esta clase de diligencias cuando existe
una persona que tenga pendiente de satisfacción una o varias obligaciones que
cumplir y sin antes de llegar a un incumplimiento en forma voluntaria decide poner
en venta pública los bienes dados en garantía para que con el producto de la venta se
haga pago a sus acreedores, sin necesidad de llegar a un proceso judicial.
3. REGULACIÓN LEGAL: Esta clase de diligencias voluntarias no tienen
fundamento legal sustantivo, es decir, que no tienen fundamento ni el Código Civil
que regula las obligaciones civiles mucho menos en el Código de Comercio de
Guatemala, preceptos legales que de una u otra forma regulen las obligaciones
crediticias; así mismo esta diligencia voluntaria no se encuentra contenida en la ley
reguladora de la tramitación de asuntos de jurisdicción voluntaria, es decir, que es
un caso a la inversa de la adopción, porque la subasta voluntaria sí se encuentra
contenida en el Decreto 54-77 mientras que no se encuentra contenida en el
Decreto Ley 107, pero la subasta voluntaria sí se encuentra contenida en el Decreto
Ley 107 y no en el Decreto 54-77.
La misma se encuentra contenida del Artículo 447 al artículo 449 del Código
Procesal Civil y Mercantil; siendo este ultimo artículo el que le da la autorización al
notario para que pueda actuar ante las mismas.
El Artículo 447 del Código Procesal Civil y Mercantil establece que para que pueda
anunciarse subasta judicial voluntaria, deberá acreditarse por el que la solicite, que
le pertenece lo que ha de ser objeto de la subasta y los gravámenes y anotaciones
vigentes, que aparezcan en el Registro, debiendo notificarse a los que tengan
interés.
Llenados los requisitos anteriores el juez accederá al anuncio de la subasta, en la
forma y bajo las condiciones que propusiere el que la haya solicitado, pudiendo
repetirse cuantas veces lo pida el interesado.
Para que se pueda dar esta subasta deben de cumplirse las siguientes
condicionantes: En la subasta voluntaria, el vendedor o quien legítimamente

represente sus derechos, es libre para establecer las condiciones que le convengan y
para aceptar las propuestas por el postor. Sin que conste el consentimiento del
vendedor, el juez no podrá mandar apercibir de remate; y el secretario o testigos
de actuación, cuidarán de hacerlo constar en el acta respectiva y de puntualizar en
la misma todas las condiciones del contrato.
4. TRAMITE DE SUBASTA VOLUNTARIA: Como bien lo expresa el Magíster
Nery Roberto Muñoz ante la escueta regulación legal de la subasta voluntaria, se
puede decir que el trámite de las mismas es el siguiente:
De lo anterior se difiere que el trámite tanto notarial como judicial puede ser el
siguiente:
a. ACTA DE REQUERIMIENTO: Comparece el solicitante o deudor,
acreditando la propiedad de los bienes gravados o pignorados,
declarando las cargas y las bases de la subasta. Así como el propietario
a aceptar o no las ofertas.
b. PRIMERA RESOLUCIÓN DE TRAMITE: Por medio de ella el notario
accede a la tramitación del asunto en vía notarial, se tienen por
aportadas y presentadas las pruebas documentales del caso, se ordena
se practique el edicto respectivo indicando el mismo el listado de las
obligaciones, el monto de las mismas, el nombre del titular así como las
posturas que se aceptan o que sirvan de referencia.
c. PUBLICACIÓN DE EDICTOS: Los cuales deben de contener la mayor
información posible, es decir, nombre del ejecutado, nombre de los
ejecutantes, monto de las obligaciones, posturas mínimas, y forma de
pago de las mismas.
d. NOTIFICACIÓN A LOS ACREEDORES: Se procede a notificar a los
acreedores que se ha sometido a subasta voluntaria los bienes dados en
garantía.
e. SUBASTA VOLUNTARIA: el día y hora señalado para la subasta
voluntaria se levanta acta notarial de subasta voluntaria, en la que se
lleva a cabo el remate, aceptando o no las posturas de los postores,

declarando el notario el remate y puntualizando las condiciones que
deben constar en el contrato.
f. COMPULSIÓN DE CERTIFICACIÓN: Al haber concluida la subasta y
de haberse garantizado el pago de las posturas que favorezcan al
ejecutado o solicitante se cierra el acta de subasta voluntaria y se
extiende certificación de la misma para que se otorgue la escritura
respectiva.
g. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA: luego de haber
concluida la subasta y de haber sido adjudicados los bienes al mejor
postor y de haberse garantizado el pago de las pujas, se procede a
autorizar la escritura pública respectiva en la cual se trasladan los
bienes al postor ganador.
h. PAGO DE IMPUESTOS: Al haberse otorgado la escritura traslativa
de dominio se pagan los impuestos respectivos.
i. COMPULSIÓN DE TESTIMONIO ESPECIAL: Luego de haberse
cancelado los impuestos de ley se extiende el testimonio de ley con
duplicado y se presenta al registro para su operación y registro.
j. ENVIO AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: Luego de
expediente.
LOS CONTRATOS:
Este capítulo forma parte del temario de derecho notarial, aunque el mismo inicia
únicamente requiriendo que se desarrollen los contratos contenidos en el mismo, se
es de la opinión que previo a desarrollar los mismos se realice un pequeño repaso en
cuanto a los contratos en general que a estas alturas es de mucha utilidad.
El origen del contrato lo encontramos en la Roma Antigua, el mismo al igual que otras
instituciones jurídicas romanas han evolucionado hasta nuestra época y hoy en día
tiene una practica constante en la vida del hombre moderno.

DEFINICION DE CONTRATO: Al contrato se le puede definir de las siguientes
formas:
Manuel Ossorio lo define como: el pacto o convenio entre partes que se obligan
sobre materia o cosa determinada y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas.
Capitant lo define como el acuerdo de voluntades, entre dos o más personas, con el
objeto de crear entre ellas vínculos de obligaciones; los contratos han de ser
celebrados entre las personas capaces y no ha de referirse a cuestiones prohibidas,
contrarias a la moral o a las buenas costumbres.
Guillermo Cabanellas dice que el contrato es el acuerdo de dos o más personas sobre
un objeto de interés jurídico, y el contrato constituye una especie particular de
convención, cuyo carácter propio consiste en ser productor de obligaciones.
El Artículo 1517 del Código Civil guatemalteco establece que hay contrato cuando
dos o más personas convienen en crear, modificar o extinguir una obligación.
De esta definición legal se podría deducir otra pregunta ¿Qué es obligación?
Florentino y Justiniano dicen que: Es un vínculo de derecho por el cual somos
constreñidos con la necesidad de pagar alguna cosa según las leyes de nuestra
ciudad.
Luego el jurista Paulo en su obra el Digesto nos dice: Es la sustancia de las
obligaciones consiste no en que haga nuestra alguna cosa corpórea o una
servidumbre, sino que constriña a otro a darnos, a hacernos, o aprestarnos
alguna cosa.
Obligación: Es un vinculo jurídico por el que somos constreñidos con la necesidad de
dar, hacer o prestar alguna cosa.- Art. 1320 (Dar), 1323 (hacer) y 1326 (no hacer)
ELEMENTOS DEL CONTRATO: Son aquellas situaciones que forman parte
integrante del contrato y en cuya ausencia no podría concebirse su existencia.
Existen los siguientes elementos:
a. ELEMENTOS ESENCIALES: Que son
1) CONSENTIMIENTO: que es el acuerdo de voluntades exteriormente
manifestadas para la creación o transmisión de obligaciones y derechos.
2) OBJETO: Es la esencia del contrato, el cual en todo caso debe de ser
lícito y posible.
La legislación guatemalteca establece que no sólo las cosas que existen
pueden ser objeto de los contratos, sino las que se espera que existan, pero
es necesario que las unas y las otras estén determinadas, por lo menos en
cuanto a su género; así mismo se establece que los hechos han de ser posibles,
determinados y en su cumplimiento han de tener interés los contratantes.
b. ELEMENTOS ACCIDENTALES: La condición y el término.
REGULACIÓN LEGAL DE LOS CONTRATOS: Los contratos en el derecho
guatemalteco se encuentran regulados en dos ordenamientos legales, los contratos
civiles se encuentran contenidos en el Código Civil Decreto Ley 106, el cual para su
mejor comprensión los divide en dos partes, la primera parte que se refiere a las
disposiciones generales del Artículo 1517 al 1604 del Código Civil, y los contratos en
particular que se encuentran contenidos del Artículo 1674 al Artículo 2177.
Los contratos mercantiles sé encuentran contenidos en el Decreto 2-70 que
contiene el Código de Comercio de Guatemala, siguiendo la estructura del Código
Civil divide lo referente a los contratos mercantiles en dos partes, la primera que se
denomina disposiciones generales contenidas del Artículo 669 al 694, y la segunda
parte denominada de los contratos mercantiles en particular del Artículo 695 al
Artículo 1038.
Otro punto importante de los contratos es lo referente a sus formalidades, al
respecto existen dos clases de formalidades que son las generales y las especificas,
las primeras son las formalidades aplicables a todo contrato y las segundas son las
especiales al contrato que se trate. El Artículo 1518 del Código Civil nos habla de las
formalidades generales estableciendo que los contratos se perfeccionan por el
simple consentimiento de las partes, excepto cuando la ley establece determinada
formalidad como requisito esencial para su validez.
Este artículo es muy importante para el presente trabajo, ya que lo que más
adelante desarrollaremos es la forma notarial; la formalidad de la escritura pública
para documentar el negocio jurídico, aunque no obligada para todos los contratos,
resulta requisito esencial para algunos de ellos.
Otros artículos íntimamente relacionados con el derecho notarial son los artículos
siguientes:
a. El Artículo 1574 nos establece la forma por la cual las personas pueden
contratar y obligarse, siendo estas:
1) Por escritura pública;
2) Por documento privado o por acta levantada ante el alcalde del lugar;
3) Por correspondencia; y
4) Verbalmente.
b. El Artículo 1575 nos establece que cuando el contrato sobre pase las
cantidades de dinero reguladas en el mismo deben de constar en por escrito, en lo
civil cuando pasen de trescientos quetzales, debe constar por escrito. Si el
contrato fuere mercantil puede hacerse verbalmente si no pasa de mil quetzales.
c. El Artículo 1576 establece que los contratos que tengan que inscribirse o
anotarse en los registros, cualquiera que sea su valor, deberán constar en escritura
pública. Sin embargo, los contratos serán válidos y las partes pueden compelerse
recíprocamente al otorgamiento de escritura pública, si se establecieren sus
requisitos esenciales por confesión judicial del obligado o por otro medio de prueba
escrita.
Esta norma obliga a que una gran cantidad de contratos deban hacerse en escritura
pública, ya que como afirmamos cuando estudiamos la relación del derecho notarial
con el derecho registral, denotamos que dicha relación estriba en que todos o casi
todos los instrumentos que el notario autoriza, llegan en definitiva a los distintos
registros públicos, para que sean operados.
d. El Artículo 1577 nos establece que deberán constar en escritura pública los
contratos calificados expresamente como solemnes, sin cuyo requisito esencial no
tendrán validez, estos contratos solemnes son por ejemplo: la sociedad mercantil, el
fideicomiso, el mandato, la donación, la renta vitalicia y la compraventa, y aunque no
es contrato también el testamento.
e. Otro aspecto importante es que, cuando se amplié, ratifique, o modifiquen un
contrato, debe hacerse en la misma forma que se hizo con el contrato original, es
decir, si se celebró en escritura pública, cualquier asunto relacionado con el mismo
debe constar también en escritura pública; esto lo encontramos contenido en el
Artículo 1578.
DIVISIÓN DE LOS CONTRATOS: La división de los contratos en forma legal la
encontramos en el Código Civil del Artículo 1587 al 1592, división que es breve y
clara, y que por estar contenida en una ley se dice que es la clasificación legal de los
mismos:
a. UNILATERALES Y BILATERALES: Contenida en el artículo 1587 que
establece que los contratos son unilaterales si la obligación recae solamente sobre
una de las partes contratantes; son bilaterales si ambas partes se obligan
recíprocamente.
b. CONSENSUALES Y REALES: Contenida en el artículo 1588 que establece
que los contratos son consensuales cuando basta el consentimiento de las partes
para que sean perfectos; y reales cuando se requiere para su perfección la entrega
de la cosa.
C. PRINCIPALES Y ACCESORIOS: Contenida en el artículo 1589 que establece
que los contratos son principales, cuando subsisten por sí solos; y accesorios, cuando
tienen por objeto el cumplimiento de otra obligación.
d. ONEROSOS y GRATUITOS: Contenida en el artículo 1590 que establece
que los contratos son onerosos cuando se estipulan provechos y gravámenes
recíprocos; y gratuitos cuando el provecho es solamente de una de las partes.
e. CONMUTATIVO y ALEATORIO: Contenida en el artículo 1591 que
establece que los contratos commutativo cuando las prestaciones que se deben las
partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden
apreciar inmediatamente el beneficio o la pérdida que les cause éste. Es aleatorio,
cuando la prestación debida depende de un acontecimiento incierto que determina la
ganancia o pérdida, desde el momento en que ese acontecimiento se realice.
f. CONDICIONALES Y PUROS: Contenida en el artículo 1592 que establece
que los contratos son condicionales cuando la realización o cuya subsistencia
depende de un suceso incierto o ignorado por las partes; y absolutos, aquellos cuya
realización es independiente de toda condición.
EFECTOS DEL CONTRATO: En cuanto a los efectos del contrato nos referimos a
las consecuencias que de los mismos se derivan, estos efectos se encuentran
contenidos del artículo 1534 al artículo 1537; de donde resalta la obligación que
tienen los contratantes, ya están obligados a concluir el contrato y a resarcir daños
y perjuicios resultantes de la inejecución o contravención por culpa o dolo.
Así también que en todo contrato bilateral en que haya condición resolutoria, ésta
se realiza cuando alguna de las partes falta al cumplimiento de la obligación en lo que
le concierne.
SANEAMIENTO: En todo contrato oneroso en que se transfiera la propiedad, la
posesión, el uso, goce o disfrute de una cosa, el enajenante está sujeto al
saneamiento por evicción o por vicios ocultos. No obstante lo anterior, los
contratantes pueden ampliar o restringir por pacto expreso los efectos del
saneamiento y aún convenir en que éste no se preste, lo cual no es usual.
El saneamiento se encuentra contenido en los artículos 1543 y 1544 del Código Civil,
como en el Artículo 30 del Código de Notariado.
TEMA 23:
ESCRITURA PÚBLICA DE PROMESA:
I. DEFINICION: Este es un contrato preparatorio, es de gran utilidad para
asegurar la celebración de un contrato futuro, estableciendo por anticipado las
condiciones y plazo para celebrarlo.
Se otorga promesa, cuando por alguna circunstancia no se puede otorgar el contrato
definitivo.
Manuel Ossorio reparráfreando a Capitant, dice que es el compromiso de contraer
una obligación o de cumplir acto.
Existen muchas clases de promesas, de compraventa de muebles, inmuebles, de
adquisición de acciones, de comodato, mutuo, de arrendamiento, de dar en hipoteca
o en prenda, etc.
1. CARACTERÍSTICAS:
a. Es un contrato preliminar o preparatorio que debe de diferenciarse de la
promesa de contrato ó proposición de contrato que se encuentra regulado en los
artículos 1521 al 1529.
Pues en este contrato no existe vínculo contractual el que aparece cuando la
proposición sea aceptada por la persona a quién se dirige. Al contrario en el contrato

de promesa existe un consentimiento y un vínculo contractual que obliga a su
cumplimiento.-
Algunos tratadistas le llaman precontrato pero no corresponde a su naturaleza
porque si es un contrato.-
b. El objeto y fin es la celebración de un contrato definitivo y puede ser de
cualquier clase mientras no lo prohíba la ley o la naturaleza del contrato prometido
(donación, testamento o mandato) no se concibe que de origen a otra promesa. Art.
1676, 1679. 1681 y 1683
c. La intención de las partes es no celebrar ahora el contrato definitivo sino
obligarse a su celebración futuro ya sea que porque no puede celebrarse en ese
momento o porque las partes no quieren celebrarlo en ese momento.-
EJEMPLO: La compraventa de un inmueble hipotecado.-
2. ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO DE PROMESA –SIN ELLOS
NO HAY CONTRATO O ES ANULABLE-
a. PERSONALES: Promitente Comprador y Promitente Vendedor: Ambas partes
deben tener capacidad para obligarse.
El representante legal de un menor de edad o incapaz debe contar con autorización
judicial para celebrar la promesa, si la autorización es requerida en el contrato
definitivo.-
También puede darse que el Representante Legal lo celebre sin la autorización
judicial, pero sujetándose a obtenerlo; en este caso habría un contrato de promesa
con condición suspensiva.-
Las personas jurídicas pueden celebrarlo a través de su Representante Legal
dependiendo de:
1) El órgano de administración lo autorice y que el contrato sea del giro
del negocio;
2) También quede hacerlo por medio de mandatarios que deben de tener
cláusula especial para celebrar el contrato de promesa y el definitivo.-
Art. 1693 y 835
b. Es la obligación de celebrar el contrato definitivo, por eso es necesario que la
promesa defina todos las características y elementos esenciales del contrato futuro
o las bases para determinarlos; si así no se hace la discusión judicial podría concluir
en que el contrato es nulo.-
c. Forma: Se aplica la norma esencial del Art. 1575 porque debe de constar por
escrito, los contratos mayores a Q.300.00 y además de lo establecido en el Articulo
1576 porque si el contrato definitivo debe de ser inscrito en los registros públicos
el contrato de promesa también debe estar contenida en escritura pública ante
notario; además cuando se refiera a inmuebles debe de inscribirse en el Registro
General de la Propiedad de conformidad con lo establecido en el Artículo 1680 y el
Artículo 1125 2do párrafo.
La ley del timbre Fiscal y Papel Sellado Especial de Protocolos Decreto 37-92
del Congreso de la República indica que los contratos de promesa de
compraventa de bienes inmuebles están afectos al pago de Q.50.00 en timbres
fiscales en el primer testimonio para evitar la doble tributación; Art. 5 inciso
numeral 26.
3 ELEMENTOS ACCIDENTALES DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA:
a. Puede ser condicional igual a cualquier a otro contrato.- Art. 1269
al 1278
b. El plazo debe de ser de dos años para inmuebles y de un año para otros bienes
según el Artículo 1681 del Código Civil; el Código de Comercio indica que el plazo es
indefinido en las promesas mercantiles según el artículo 706.
Los plazos legales siempre son de orden público y en consecuencia las artes no
pueden otorgar un plazo mayo pero es aceptable un plazo menor. No es posible
prorrogar un plazo de promesa cuando ha satisfecho el plazo legal, pero es
aceptable un nuevo contrato siempre que sumados los plazos no excedan del legal.-
c. La cláusula indemnizatoria o penal: El artículo 1685 dispone que el pago de una
multa en caso de incumplimiento termina con la obligación de celebrar el contrato
definitivo, salvo que las partes convengan expresamente lo contrario, es decir, que
el pago de la multa sea sin perjuicios del cumplimiento del contrato.
A falta de expresión sobre el plazo se toma en cuenta el plazo legal. Por eso la
cláusula de indemnización es licita porque las partes convienen en que la multa no

libera la obligación pactada. Este concepto se aparta de los principios de
indemnización de los artículos 1436 y 1441
d. LAS ARRAS: Art. 1442. Las arras constituyen garantía de cumplimiento,
este artículo es incompleto y confuso porque asemeja a las arras a la indemnización
y entonces la desfigura.- El Art. 1684 indica que la acción para exigir el
cumplimiento de la promesa deben de tratarse dentro de los 3 meses de vencido el
plazo.
Las partes entonces podrán exigirse la devolución de las arras, en nuestro caso se
refieren al enganche o anticipo llamadas arras de retractación.
Si el contrato definitivo no llega a celebrarse hay que tomar en cuenta:
1) Si el incumplimiento es de quién entrego las arras las pierde en beneficio de
la otra parte.
2) Si el incumplimiento es de quién las recibió entonces deberá de devolver el
doble.-
3) Si ambas partes incumplen las devuelve el que las recibió sin más penas,
multas e intereses (para evitar el enriquecimiento indebido)
e.- MODALIDADES: Puede ser unilateral o bilateral según la obligación caiga
en una o en ambas partes.- Art. 1675 y 1587.-
La promesa unilateral se llama opción y en ese caso solo el beneficiario u optante
puede exigir el contrato definitivo y el promitente no tiene derechos sino solo la
obligación de otorgar el contrato definitivo sin que pueda revocarlo antes del plazo
que otorgo.- Art. 1677: señala que puede ser accesorio como el arrendamiento con
opción de compra.-
Para que sea valido debe ser expresamente aceptado y no es posible que el optante
pueda ceder sus derecho salvo que la otra parte se lo conceda.- Art. 1678.
Sicológicamente tiene un elemento de confianza porque ambas partes comprometen
su libertad de contratar en tanto la promesa este vigente.-
4. CARACTERÍSTICAS: La promesa puede ser:
a. PRINCIPAL O ACCESORIA: 1589. Porque existe por si solo aunque su
objeto sea la celebración de otro contrato.

b. UNILATERAL O BILATERAL: 1587. Pues las partes son recíprocamente
responsables.
c. CONSENSUAL: 1588. Porque basta el consentimiento para perfeccionarlo
aunque el contrato definitivo sea real (entrega o transmisión de otra cosa.
d. FORMAL: 1674, 1680, 1576 Y 1577: Porque debe de revestir la forma del
contrato definitivo y puede estar sujeto a inscripción.
e. GRATUITO: Es su forma natural, aunque el contrato definitivo sea oneroso.-
f. ONEROSO: Cuando existen arras o indemnización.-
g. CONMUTATIVO: Es cuando los derechos de una parte corresponden a las
obligaciones de la otra.-
h. SINALAGMATICO: Porque son conocidos derechos y deberes de ambas
partes.-
La opción o contrato unilateral también puede ser principal o accesorio y aunque es
típicamente unilateral (el oferente solamente tiene obligaciones y el optante solo
tiene derechos) debe de ser aceptado expresamente y es consensual, formal y
gratuito.
EFECTOS: El obligado que desee hacer incurrir en mora debe requerir al otro por
escrito, el requerimiento debe de hacerse en la oportunidad y lugar requeridos y a
mas tardar él ultimo día de vencimiento del contrato.- Art. 1428, 1432 y 1280.
La acción para demandar la obligación de otorgar la escritura definitiva cada en tres
meses después del plazo legal o contractual.- Art. 1680.
II. REGULACIÓN LEGAL: El código civil en los artículos 1674 al 1685 regula lo
referente a la promesa y a la opción, estableciendo que se puede asumir por
contrato la obligación de celebrar un contrato a futuro, así mismo establece la
formalidad de la compraventa, ya que la liga a la formalidad que la ley exige al
contrato definitivo.
Así también el Código de Comercio regula lo referente a las promesas en el cambio
del derecho comercial o mercantil en su artículo 706.
III. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato, siempre será necesario:

a. Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos por el
Notario. # 4 Artículo 29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto
Legislativo 1735.
b. El título con que se acredita la propiedad o derecho que va a darse en
promesa. # 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.
IV. REDACTE UNA ESCRITURA DE PROMESA DE COMPRAVENTA: Para una
mejor ilustración del presente temario se elaborara un contrato de promesa de
compraventa de bien inmueble, este punto pertenece al temario escrito de derecho
notarial.
NUMERO UNO (1) CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE: En la ciudad de Guatemala a los treinta y un días del mes de enero del
año dos mil cuatro; ANTE MÏ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario,
comparece por una parte la señora RIGOBERTA PATRICIA MENCHU TUM DE
RIOS-MONTT de treinta y tres años de edad, casada, guatemalteca, de oficios

domésticos, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con
número de Orden R guión diecinueve y con número de registro treinta mil
trescientos ocho (R-19 30,308) extendida por el Alcalde Municipal de Hüite, del
Departamento de Zacapa; quién comparece actuando en nombre propio y en el
adelante se le podrá llamar por su nombre o simplemente como LA PROMITENTE
VENDEDORA. Y por la otra parte comparece el señor WILLIAM JEFFERSON
CLINTON BUSH de cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con
número de Orden Ñ guión quince y con número de registro tres mil doscientos cinco
(Ñ-15 3,205) extendida por el Alcalde Municipal de San Jerónimo del Departamento
de Baja Verapaz que también comparece actuando en nombre propio y en adelante
se le podrá llamar por su nombre o simplemente como EL PROMITENTE
COMPRADOR. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me
aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en
nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y
d) Que es su deseo y voluntad celebrar y documentar un CONTRATO DE
PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBE el que estará contenido y se
regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA

PROPIEDAD: Manifiesta expresamente la señora RIGOBERTA PATRICIA
MENCHU TUM DE RIOS-MONTT que es única y legitima propietaria y poseedora
del bien inmueble que se encuentra ubicado en la catorce calle “A” número quince
guión treinta y cinco de la zona número catorce de esta ciudad capital é inscrito en
el Registro General de la Propiedad como finca número trescientos cuarenta y cinco
(345), folio número trescientos cuarenta y cinco (345) del libro número ochocientos
cincuenta y siete (857) del Departamento de Guatemala, con el área, medias y
colindancias que constan en su primera inscripción de dominio. SEGUNDA: DEL
SANEAMIENTO: Continua manifestando LA PROMITENTE VENDEDORA por
advertencia expresa que le realizara el Infrascrito Notario, que la finca antes
identificada se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que
pudiera afectar los derechos del PROMITENTE COMPRADOR por lo que se somete
al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA PROMESA DE VENTA: Agrega LA
PROMITENTE VENDEDORA que por este medio y acto promete vender al señor
WILLIAM JEFFERSON CLINTON BUSH la finca mencionada en la cláusula
primera de este instrumento. CUARTA: CONDICIONES Y ESTIPULACIONES: Es
convenio entre ambas partes que la presente promesa de compraventa queda sujeta
a las siguientes condiciones y estipulaciones: A) PLAZO: La compraventa en

definitiva deberá de otorgarse y suscribirse en un plazo máximo de veinticuatro
meses a contar del día de hoy, por lo tanto vencerá el plazo el día treinta de enero
del año dos mil seis día en que LA PROMITENTE VENDEDORA deberá de
demostrar que el problema judicial a que se encuentra sujeta la finca prometida en
venta se encuentra dilucidado a su favor. Pero si LA PROMITENTE COMPRADORA
lograré finiquitar el proceso judicial que actualmente sufre la finca antes
identificada deberá de comunicarlo en forma auténtica a EL PROMITENTE
COMPRADOR quién tendrá como mínimo un plazo de dos meses contados a partir de
la fecha de la notificación para poder suscribir la compraventa en definitiva; si esto
hecho no se diera antes del plazo señalado solamente se entera como plazo de la
presente promesa el estipulado anteriormente. B) PRECIO: La finca mencionada en
la cláusula primera se venderá por CIEN MIL DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA (U S $ 100,000.00). Todo lo relacionado a pagos en
dólares se podrá realizar en quetzales al tipo de cambio ponderado que tenga para la
venta de dichas divisas cualesquiera de los siguientes bancos: BANCO DEL AGRO,
SOCIEDAD ANÓNIMA, BANCO CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA,
BANCO INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANÓNIMA y el BANCO DEL CAFÉ,
SOCIEDAD ANÓNIMA. El precio de la futura venta incluye todo de acuerdo a las
especificaciones que EL PROMITENTE COMPRADOR declara conocer y aceptar. C)
FORMA DE PAGO: El precio de la venta será cancelado por EL PROMITENTE
COMPRADOR en la siguiente forma: I) Un primer pago por la cantidad de DIEZ
MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (U S $10,000.00)
que se realiza el día de hoy; mismo que declara expresamente LA PROMITENTE
VENDEDORA tenerlo recibido en efectivo y a su entera satisfacción. II) Treinta
pagos mensuales y consecutivos que deberá de realizar EL PROMITENTE
COMPRADOR por la cantidad de DOS MIL DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA (U S $ 2,000.00) cada uno durante los primeros cinco
días de cada mes; estos pagos se empezarán a hacer efectivos después del siguiente
mes en que se haya otorgado la escritura de compraventa en definitiva. EL
PROMITENTE COMPRADOR renuncia expresamente a cualquier derecho o Ley que
le permitiera satisfacer su obligación en forma distinta a la pactada. No se
entenderá bien hecho el pago si no es hecho en la forma antes indicada. La cantidad

de NOVENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (U S
$ 90,000.00) deberá de ser pagada sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno,
en la residencia de LA PROMITENTE VENDEDORA ubicada en Residencial Altos de
Sangre, Sector La Muerte, casa número seiscientos sesenta y seis, Villa Canales,
Departamento de Guatemala, conviniéndose que la suma adeuda no devengará
intereses, pero que, en caso de no hacerse el pago en la fecha fijada, EL
PROMITENTE COMPRADOR reconoce y pagará en concepto de multa por atraso, un
recargo del tres por ciento (3%) mensual, el que se computará sobre el valor de la
suma incurrida en mora, desde el momento en que debió haber sido hecho el pago,
hasta el momento en que el mismo sea recibido a satisfacción de LA PROMITENTE
VENDEDORA, salvo que la misma eligiera hacer efectiva la sanción prevista en la
cláusula quinta de este instrumento. D) FORMA DE ENTREGA DEL BIEN: LA
PROMITENTE VENDEDORA entrega el bien objeto de esta promesa de
compraventa libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones; y que EL

PROMITENTE COMPRADOR en este momento entra en plena posesión del bien
prometido en venta. Pero con el entendido que si por cualquier causa imputable a
cualquiera de las partes no se llegaré a realizar la compraventa en definitiva éste
sin necesidad de declaración judicial al respecto devolverá la posesión de dicho bien
a LA PROMITENTE VENDEDORA bastando únicamente la simple solicitud de la
misma para que se de este hecho. E) DESIGNACIÓN DEL NOTARIO: Es
convenido que LA PROMITENTE COMPRADORA se reserva el derecho de designar
al Notario que autorice la escritura de compraventa respectiva, la que deberá de
contener las condiciones usuales en este tipo de negociaciones y, especialmente la
constitución de hipoteca sobre el lote y casa que EL PROMITENTE COMPRADOR
adquiere. F) GASTOS Y HONORARIOS: Será por cuenta propia de EL
PROMITENTE COMPRADOR el pago de los gastos, honorarios e impuestos que
cause la presente escritura, los que cause la escritura de compraventa en definitiva
como los gastos judiciales que en su caso se llegaren a ocasionar. G) DE LAS
ARRAS: Es convenio entre las partes que la cantidad de dinero entregada el día de
hoy tendrá la calidad de arras. QUINTA: DE LOS INCUMPLIMIENTOS: En caso
de que la compraventa en definitiva no se formalice por causas imputables a EL
PROMITENTE COMPRADOR o si éste dejare de hacer en tiempo uno solo de los

pagos a que esta obligado, teniendo un atraso de quince días o mas, este perderá a
favor de LA PROMITENTE VENDEDORA la cantidad de DIEZ MIL DOLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (U S $ 10,000.00) o sea, la suma ya
pagada a cuenta del precio y que tiene la calidad de arras; cantidad que LA
PROMITENTE VENDEDORA podrá hacer suyas sin necesidad de declaratoria
judicial ni extrajudicial alguna, en concepto de multa para compensar los daños y
perjuicios que el incumplimiento de EL PROMITENTE COMPRADOR le hubiere
causado. Si el incumplimiento fuera de LA PROMITENTE VENDEDORA y no se
realizara la compraventa en un plazo máximo de treinta meses a contar de la
presente fecha; o que transcurridos dos meses posteriores a los de la fecha en que
se dilucide la situación judicial a que está sujeta la finca objeto del presente
contrato; LA PROMITENTE VENDEDORA devolverá a EL PROMITENTE
COMPRADOR las sumas de dinero que hubiere recibido a cuenta del precio, más
intereses sobre la mismas computándose a razón del diez por ciento (10%) anual,
como multa y única sanción que cubrirá y compensará los daños y perjuicios que su
incumplimiento causare a EL PROMITENTE COMPRADOR. Esta devolución deberá
realizarse por parte de LA PROMITENTE VENDEDORA a más tardar, sesenta días
calendario después de haber sido requerida por EL PROMITENTE COMPRADOR.
Es entendido por los contratantes que no se entenderá como incumplimiento de LA
PROMITENTE VENDEDORA el negarse a suscribir la compraventa correspondiente
si no recibiera el pago de la cantidad en dólares correspondiente a la fecha en que
deba hacerse el pago o al promedio ponderado como ha sido indicado. SEXTA:
RESCISION: En cualquiera de los casos mencionados en las dos cláusulas
precedentes, este contrato, automáticamente, se tendrá por rescindido y quedará
sin ninguna validez ni efectos sin necesidad de que deba de otorgarse contrato en
tal sentido. SÉPTIMA: RENUNCIAS PROCESALES: Las partes contratantes para
los efectos de esta negociación, renuncian al fuero de su domicilio, se someten a los
juzgados que elija la otra parte, aceptando desde ya el presente instrumente como
título ejecutivo perfecto y suficiente para exigir la devolución de la suma pagada y
sus intereses, en su caso, aceptan desde ya como buenas y exactas las cuentas que
con relación a este negocio se les presenten y señalan como lugares para recibir
notificaciones y citaciones las siguientes residencias: EL PROMITENTE

COMPRADOR la quinta avenida número quince guión cuarenta y cinco de la zona diez,
Edificio Centro Empresarial, Torre número I, Oficina número seiscientos ocho, de
esta ciudad capital; y LA PROMITENTE VENDEDORA la cuarta avenida número
quince guión treinta y cinco de la zona diez, Edificio Paladiúm, Oficina ocho guión A,
de esta ciudad capital. Lugares en los que aceptan como bien hechas la citaciones,
notificaciones o emplazamientos que se le hicieren, aún en el caso de que estas
cambiare, salvo que dieren aviso previo y por escrito a la otra parte de tal cambio.
OCTAVA: ACEPTACIÓN DE LA PROMESA DE VENTA: Manifiesta expresamente
EL PROMITENTE COMPRADOR que acepta íntegramente a su favor la presente
promesa de venta que le realiza LA PROMITENTE VENDEDORA bajo las
condiciones y estipulaciones ya establecidas; motivo por el cual él otorga a LA
PROMITENTE VENDEDORA la promesa de compra bajo las mismas condiciones.
NOVENTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan expresamente los
comparecientes que aceptan íntegramente todas y cada una de las cláusulas que
anteceden. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos:
I) Las cédulas de vecindad con que se identificaron los comparecientes; II) El
título de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública, el cual
de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el presente acto; y c) Que
por designación de los comparecientes di íntegra lectura al contenido del presente
instrumento, quiénes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, efectos
legales así como de la obligación del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto
el presente instrumento y de su obligación de su inscripción en el Registro General
de la Propiedad, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito
Notario.
F._______________________
F:____________________________
ANTE MÍ:
a. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será
necesario:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de
Protocolos dentro de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según el
literal a) del Artículo 37 del Código de Notariado. Este testimonio especial esta
afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.300.00 de conformidad
con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre
Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de
las que se componga el testimonio de conformidad con lo establecido en el # 6 del
Artículo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos
Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad
con lo establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio
esta afecto al pago de timbres fiscales por la cantidad Q.50.00 de conformidad

con lo establecido en los numerales 3 y 16 del Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos.
3 TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de promesa de
compraventa es gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-
96, por la Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolos, en
ambos, ya citados los artículos que los grava.
Además este contrato al presentarse para su inscripción en el Registro General de
la Propiedad pagar los siguientes honorarios:
Q. 40.00 de base. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 12,000.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato,
como el ejemplo esta en dólares debe de convertirse a quetzales. Numeral 1 del
Artículo 2 del Arancel
Q. 10.00 De la reforma registral, según el Artículo 4 de dicho arancel.
Q. 12,050.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad.
c. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de
tenerse presente el artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el
monto del contrato así se cobraran los mismos según la escala que regula dicho
artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 De base
Q.24,000.00 Que es el 3 % sobre el monto del contrato.
Q.24,500.00 Total de honorarios profesionales según el literal e) del numeral
2 del Artículo 109 del Código de Notariado.
d. AVISOS: Este contrato no tiene obligación posterior de dar aviso de su
otorgamiento, el único que esta obligado sería el contrato definitivo que se ha
prometido otorgar.
TEMA 24:
CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO:
Son aquellos contratos por medio de los cuales se transfiere una cosa, el contrato
por excelencia traslativo de dominio es la compraventa.

I. COMPRAVENTA:
A. DEFINICION DE COMPRAVENTA: Es un contrato en el que una de las
partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.
Federico Puig Peña define a la compraventa de la siguiente forma: Por el contrato de
compraventa uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el
otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
Manuel Ossorio afirma que es un contrato que con toda claridad define el código
civil argentino al expresar: que habrá compraventa cuando una de las partes se
obliga a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y ésta se obliga a recibirla y a
pagar por ella un precio cierto en dinero.
El Código Civil en el Artículo 1790 define al contrato de compraventa de la siguiente
forma: Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una
cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en
dinero.
B. CARACTERISTICAS: El contrato de compraventa tiene las siguientes
características:
1. CONSENSUAL: Es necesario el consentimiento expreso de ambas partes.
2. TRASLATIVO DE DOMINIO: Porque su efecto natural y su característica
es la transmisión de la propiedad.
3. BILATERAL PERFECTO: Porque comprador y vendedor son recíprocamente
sujetos pasivos y activos de la obligación.
4. ONEROSO: Porque los gravámenes son recíprocos y al desprendimiento
patrimonial del vendedor corresponde el desprendimiento monetario del comprador.
5. CONMUTATIVO: Porque ambas partes conocen los efectos del contrato; y el
beneficio o perdida que les representa.
6. SINALAGMATICO PERFECTO: Porque las obligaciones reciprocas hacen que
cada parte sea acreedor y deudor de la otra en igual proporción.
7. INSTANTÁNEO: Que es su forma más corriente sin embargo hay casos de
compraventa con pago del precio por abonos con reserva de dominio, en los cuales se
convierte de tracto sucesivo, además hay compraventa de cosas futuras, de cosas

en tránsito y bajo condiciones que permiten el perfeccionamiento del contrato con
posterioridad a su celebración.
8. SOLEMNE: Cuando se trata de inmuebles o muebles sujetos a registro,
además por su precio hay obligación de escritura o de documento privado.
La compra de objeto de cierto valor se ampara con factura.-
C. SIMILITUDES: El contrato de compraventa se asimila con los siguientes
contratos:
1. LA CESIÓN DE DERECHOS: Cuyo efecto es el mismo, porque transfiere la
propiedad de la cosa o la titularidad de los derechos, pero la cesión se rige por las
disposiciones del acto que la origina de modo que solo que se trataría de una cesión-
venta se aplicarían las reglas de la compraventa.- Art. 1443, 1444, 1445 y 1446.-
CESION (es relación acreedor-deudor)
COMPRAVENTA (es relación comprador-vendedor)
2. PERMUTA: También se parece a la permuta donde se da la propiedad de una
cosa a cambio de otra que se convierte en el precio de la primera y viceversa pero,
cuando el valor se ajusta en dinero y llega a la mitad o más es una compraventa.-
Art. 1853.-
3. DACIÓN EN PAGO: Se diferencia en que en la compraventa el pago se fija
al celebrar el contrato y en la dación es de dar, la obligación anterior se convierte
en el precio de la cosa.-
En la dación el acreedor recibe voluntariamente algo distinto de lo que se le debe; y
en la compraventa el vendedor recibe el precio convenido. En la dación el origen de
la transmisión es distinto de la compraventa.- Art. 1386.-
D. ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA:
1. PERSONALES: COMPRADOR: Es la persona que adquiere un derecho.
VENDEDOR: Es la persona que vende un derecho.
2. ELEMENTOS REALES:
a) REAL: La cosa que debe ser determinada o determinable, licita,
presente o futura, corpórea o incorpórea, mueble o inmueble, principal
o accesoria.-
Licitud del contrato que excluye todas las cosas fuera del comercio
humana en consecuencia, los títulos personalísimos ni la relación de
familia pueden ser objeto de este contrato como el nombre, los
honores, los estudios o grados académicos, los derechos de uso y
habitación.- Art. 748.-Un negocio sobre estos objetos es nulo
absolutamente (1301), los derechos gremiales o sindicales y los
derechos otorgados por otro contrato, mandato, deposito, tutor, no se
pueden vender.-
El derecho a suceder como bien futuro no es objeto de compraventa.-
Art. 1539.-
La venta de cosas futuras es condiciona y se le aplican los artículos
1271 al 1278; la venta de una esperanza es aleatoria porque puede o no
puede ocurrir.- Art. 1551 último párrafo.-
La cosa debe ser determinada o determinable, las cosas no fungibles,
son determinadas cuando se identifican con todos sus datos en el
contrato, un vehículo, un inmueble; las cosas fungibles son
determinables cuando se verifican sus características y además el fin a
que se están destinadas; ejemplo un caballo de paseo, de carga, de tiro,
de carrera, un vehículo con x tonelaje.- Art. 1801.- cosas en transito
1802, tiene puesta una condición resolutoria.-
a.- Que la cosa llegue a su destino.-
b.- Que llegue en buen estado.-
c.- El tiempo convenido.-
También pueden venderse derechos litigiosos o con gravámenes o
cargas, siempre que se hagan constar en contrato Art. 1805; 1545,
1806; derechos sobre masa hereditaria y no sobre los bienes
individualmente determinados, por que solo al hacer la partición se
sabrá cuales bienes le corresponden al vendedor.
Cuando se tratan de bienes inmuebles o muebles identificables o bienes
sujetos a registro el contrato debe constar en escritura pública.- Art.
1576, 1122 numeral 2do.; 1135.-

La Corte Suprema de Justicia en sentencia del 5 de Agosto de 1979,
declaró que la compraventa de inmuebles o derechos sobre ellos no se
perfecciona con el consentimiento de las partes expresado en escritura
pública, sino debe inscribirse en el Registro General de la Propiedad;
por lo que se dio efectos constitutivos a la inscripción registral,
aplicando el Art. 1148.-
La venta de cosas propiedad del comprador es nula (1794) porque el
contrato carece de causa y la causa es alguna cosa de la otra parte.-
b) PRECIO: Es el elemento esencial porque sin precio estaríamos frente a
otro contrato, como la donación (Art. 1796, 1997 y 1790) –Dice que el
precio es la prestación principal del comprador.-
1) DINERO: (Art. 1790) Comúnmente es dinero y debe de ser
cierto con varias alternativas:
2) Que las partes lo fijen y lo determinen.-
3) Que las partes señalen los medios para determinarlo.-
4) Que la propia modalidad del contrato permite determinar el
precio.- Art. 1800.-
A falta de un pacto se entiende pago al contado en el lugar y momento
de la entrega de la cosa.- Art. 1825.-
El Artículo 1796 permite que el precio lo fije o lo determine un tercero
pero si este no quiere hacerlo el contrato queda sin efecto; el tercero
puede guiarse por el valor en libros o el valor del mercado nacional o
internacional (LONJA DEL CAFÉ) o puede fijarlo (el tercero) a su leal
saber y entender y en este caso funcionaria como un experto-perito.-
Al contrario de Guatemala, en Italia se permite que el precio lo fije un
juez.-
El artículo 1796 nos pone en problemas cuando dice “el precio
corriente, o el precio medio” y esta frase solo es aceptable para bienes
fungibles (cereales, animales, etc.) pero no para inmuebles, ni muebles
identificables porque para ellos existen los avaluós.-

Precio puede diferirse a un lugar y tiempo determinado (1797) por
ejemplo: el precio en bolsa, en tal fecha y que se usa para venta a
futuro.-
También puede fijarse por tasación de un tercero (1798) quién puede
actuar por encargo de confianza o como valuador profesional.- Art.
1798.-
El precio debe de ser real y no ficticio pues de ser así habría simulación
(1284, 1285, 1286, 1287, 1288, 1289) como sería vender un vehículo en
un quetzal, que en el fondo sería una donación; puede darse el caso que
el precio no sea justo y una parte se aproveche de la ignorancia o la
buena fe de la otra y de comprobarse ello el contrato sería nulo.- Art.
1542.-
3. FORMALES: Si el contrato sobre pasa la cantidad de Q.300.00 se debe de
otorgar en escritura pública; así mismo si el objeto del contrato fueren bienes que
se deben de inscribir en los registros los mismos deben de otorgarse escritura
pública. Artículos 1575 y 1576.
E. EFECTOS DEL CONTRATO:
El principal efecto es la transferencia del dominio del vendedor al comprador, que a
la vez es requisito esencial porque sin transferencia no hay compraventa.-
La transferencia se da por el consentimiento, es decir, la voluntad libre de
desprenderse de una cosa a cambio de dinero y recíprocamente desprenderse del
dinero a cambio de la cosa. El artículo 1791 confirma el consensualismo y para que
haya decisión y firmeza prohíbe la retroventa.-
Hay que recalcar que los efectos solo son entre las partes y en lo que se refiere a
terceros solo les afecto lo que aparezca en el R. G. P.- Art. 1148.-
En lo que se refiere a muebles o casos fungibles, la entrega material perfecciona y
consuma el contrato.- Art. 617.-
F. OBLIGACIÓN DE LAS PARTES:
Como es un contrato bilateral perfecto el vendedor transfiere la propiedad y el
comprador paga el precio con las siguientes acotaciones:

1. DEL VENDEDOR: La obligación de entrega implica la conservación del cosa y
el saneamiento por evicción o vicios ocultos.- Art. 1809 y 1543.-
a) LUGAR Y TIEMPO DE LA ENTREGA: (1811 y 1809 último párrafo).-
Que se aplican a falta de convenio especial, lo que se interpreta que las
partes pueden señalar lugar y fecha para consumar la entrega.-
Si la cosa está en tránsito se aplica lo establecido en los artículos 1802 y
1803 que tienen condición resolutoria especifica, que de no cumplirse se
aplica el artículo 1803; en cuanto a la resolución del contrato por falta no
imputable al vendedor se aplica el artículo 1593.-
El Art. 1810 establece la forma de la entrega y dice que es real cuando hay
entrega material de la cosa o el título que la representa como para las
acciones, bonos y títulos de agua.-
Cuando e emplea alguna formula o figura que indique que la transferencia se
realiza y que el comprador la recibe; y por último es legal cuando la ley
considera que el comprador a recibido sin que materialmente se le ha
entregado. El Artículo 1812 señala las cartas de porte, los certificados de
deposito, pólizas aduanales o el comprador pone sus mercancías en las casas.-
b) Si entrega la cosa es completa y el comprador así lo acepta, pero si las
cosas van selladas el comprador tiene tres días para reclamar.- Art. 1817.-
c) Condición de la cosa en el estado que se encuentra (1815) el riesgo de la
cosa es para quien la tenga en su poder, el depositario, pero si el comprador
se retraza en recibirla el riesgo se le traslada (1813 y 1830). Existe mora en
ambos lados Art. 1832.-
d) Los gastos de entrega son del comprador, escrituración (1824).- El
principio de buena fe del vendedor debe garantizar al comprador la posesión
pacifica y útil (1801) además existe el saneamiento en garantía del título de
evicción (1543) pero el comprador puede renunciarla (1544).
2. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:
a) PAGAR EL PRECIO: el precio debe de ser mayoritariamente en dinero,
en la fecha, lugar y modo convenido.- Art. 1825.-

1) MODALIDADES DEL PRECIO: Acepta múltiples posibilidades
como por ejemplo al contado, por abonos y con o sin garantía. Si el
comprador no paga cae en mora en la compraventa a plazos y existen
garantías previas, que puede ser la misma cosa para asegurar el pago.-
Sanciones del incumplimiento Art. 1826 y 1827.-
Hay derecho de retención cuando el comprador no cumple con el pago y
también cuando el vendedor no ha entregado la cosa.- Art. 1832.-
b) OBLIGACIÓN DE RECIBIR LA COSA: El comprador debe de recibir
la cosa en el lugar, fecha y modo convenido.- Art. 1809, 1811 y 1812.-
Al recibir la cosa el comprador se aplica el artículo 1818, porque sino reclama
en tiempo se consume el negocio; en la presunción de que el comprador
examino la cosa y esta satisfecho.- Art. 1818 y 1545.-
Aparte esta el tratamiento de las cosas que se compren en pacto cerrado en
donde el comprador puede reclamar dentro del 3er día de la entrega (incluye
el día de la entrega).- Art. 1819.-
Además puede caer en mora por retardar la recepción injustificadamente y
los riesgos se trasladan del vendedor al comprador.- Art. 1830.-
¿Si el comprador incurre en mora que hace el comprador? Acude a un tribunal
a consignar la cosa para evitarse el riesgo y los gastos de mantenimiento.-
Art. 1408 y 1409 literal i.-
G. REQUISTOS DEL CONTRATO: Como en todo contrato, en la compraventa
se deben reunir las condiciones generales de validez de los contratos que son,
capacidad, consentimiento exento de vicio y objeto licito.
H. REGULACIÓN LEGAL: En Guatemala la regulación legal de la compraventa la
encontramos en los artículos 1790 al 1851.
Del artículo 190 al 1808 se encuentran contenidas las disposiciones generales las
cuales consideramos importantes a tratar en este temario de derecho notarial,
siendo estas:
En cuanto a la definición legal de compraventa ya la establecimos anteriormente, por
lo tanto no la desarrollaremos ahora.

El contrato de compraventa queda perfecto entre las partes desde el momento en
que convienen en la cosa y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan
entregado. Queda prohibido el pacto de retroventa; según el Artículo 1791.
Otro aspecto importante es el que regula el Artículo 1792 cuando establece que el
marido no puede comprar de su mujer ni ésta de aquél, aunque haya separación de
bienes. No quedan incluidas en la prohibición adjudicaciones en pago entre cónyuges
por razón de liquidación de la sociedad conyugal.
El Artículo 1793 establece quienes no pueden comprar por sí ni por interpósita
persona:
1. Los administradores de bienes, los que tengan bajo su administración o
cuidado;
2. Los depositarios judiciales, interventores, síndicos y liquidadores de los
bienes del depósito, intervención, quiebra o liquidación;
3. Los jueces y demás funcionarios o empleados, los abogados, expertos,
procuradores y mandatarios judiciales, los bienes que son objeto de los
expedientes o diligencias en que intervienen;
4. Los corredores y martilleros jurados, los bienes cuya venta se hace con su
intervención; y los notarios, los bienes cuyas actas de remate autoricen;
5. El mandatario, los del mandante sin el consentimiento expreso de éste; y
6. El albacea, los de la testamentaría mientras no estén aprobadas las cuentas
de su administración.
Un artículo importantísimo es el Artículo 1794 que establece que ninguno puede
vender sino lo que es de su propiedad la venta de cosa ajena es nula, y el vendedor
debe restituir el precio si lo hubiere recibido y responder de daños y perjuicios si
hubiere procedido de mala fe.
Así mismo este artículo nos regula en su segundo párrafo que el que comprare lo
suyo por haberlo creído de otro, tiene derecho a conservar la cosa y a que se le
restituya el precio.
En cuanto a los bienes de menores, incapaces o ausentes y los depositarios,
administradores, interventores o liquidadores, no pueden, vender los bienes que
tengan a su cargo sin llenar previamente las formalidades que para cada caso señala
la ley; los representantes de los ya enumerados pueden solicitar la autorización
respectiva a través de las diligencias voluntarias de disposición y gravamen de
bienes de menores, incapaces o ausente, diligencia que ya fue tratada en el temario
de derecho notarial sustantivo.
Otro de los requisitos importantes en la compraventa es que vendedor y comprador
convengan en el precio o en la manera de determinarlo, si no lo hacen no existe
compraventa; pudiendo convenir el precio en que el precio lo fije un tercero, y si
éste no quiere o no puede hacerlo, el contrato quedará sin efecto; pero si la cosa
fuere entregada, se presumirá que las partes han aceptado el precio corriente qué
tenga en el día y lugar en que se hubiere celebrado el contrato, o el precio medio en
caso de diversidad de precios.
Las cosas que se acostumbra comprar al gusto, o que las partes convienen en sujetar
a prueba antes de comprarlas no se consideran vendidas hasta que el comprador
quede satisfecho; el plazo para la prueba, salvo estipulación, es de tres días,
contados desde que el vendedor las ponga a disposición del comprador; y si éste no
aceptare dentro de dicho término, se le tendrá por desistido del contrato.
La compra sobre muestras, lleva implícita la condición de resolver el contrato si las
cosas no resultaren conformes con las muestras.
En la venta de cosas que están en tránsito, el comprador podrá resolver el contrato
si no llegaren en buen estado y en el tiempo convenido.
Si al tiempo de celebrarse el contrato se hubiere perdido en su totalidad la cosa
objeto del mismo, el convenio quedará sin efecto. Si se hubiese perdido sólo en
parte, el comprador podrá optar entre desistir del contrato, o reclamar la parte
existente abonando su precio en proporción al total convenido.
Pueden venderse las cosas futuras, antes de que existan en especie, y también una
esperanza incierta.
Igualmente pueden venderse las cosas o derechos litigiosos, o con limitaciones,
gravámenes o cargas, siempre que el vendedor instruya previamente al comprador,
de dichas circunstancias y así se haga constar en el contrato.
Se puede vender un derecho hereditario, sin especificar los bienes de que se
compone; y en tal caso, el vendedor sólo responderá de su calidad de heredero. El

vendedor deberá pagar al comprador las cosas de la herencia, de las que se hubiere
aprovechado; y a su vez, el comprador, satisfacer al vendedor las deudas y cargas
que en razón de la herencia hubiere pagado.
Si una misma cosa mueble se hubiere vendido a diferentes personas, prevalecerá la
venta hecha al que de buena fe se halle en posesión de la cosa; y si ninguno tuviere la
posesión, prevalecerá la venta primera en fecha.
Si la cosa vendida fuere inmueble o derecho real sobre inmuebles, prevalecerá la
venta que primero se haya inscrito en el Registro, y si ninguna lo ha sido, será válida
la venta anterior en fecha.
I. COMPRAVENTA DE INMUEBLES: Para una mejor ilustración del

presente temario se elaborara un contrato de compraventa de inmuebles, este punto
pertenece al temario escrito de derecho notarial.
a. OBLIGACIONES PREVIAS:
1) Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del
notario. # 4 Artículo 29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto
Legislativo 1735.
2) El título con que se acredita la propiedad que va a venderse. # 8 del
Artículo 29 del Código de Notariado.
3) El último recibo del pago del IUSI.
NUMERO DOS (2). CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE: En la
ciudad de Guatemala a los veinticinco días del mes de Mayo del año dos mil cuatro;
ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO Notario comparece por una parte
el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES de cuarenta y un años de edad,
casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno
y con número de registro veinte mil quinientos ochenta y dos (A-1 20582) extendida
por el Alcalde Municipal de San Juan Sácatepequez del Departamento de
Guatemala. Y por la otra parte comparece señor JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este
domicilio, quien también es persona de mi anterior conocimiento y portador de la
cédula de vecindad con número de Orden O guión dieciséis y con número de registro
cuarenta y seis mil ochocientos uno (O-16 46801) extendida por el Alcalde Municipal
de Táctic del Departamento de Alta Verapaz y comparece actuando en nombre
propio. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que los comparecientes me
aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en nombre
propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que
es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE el que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:
DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente el señor ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES que es único y legitimo propietario de un bien inmueble que se
encuentra ubicado en el Municipio de Táctic del Departamento de Alta Verapaz, e
inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: CIENTO
OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO NUMERO: CIENTO VEINTE (1120 DEL
LIBRO NUMERO: CIENTO VEINTIOCHO (128) DEL DEPARTAMENTO DE
ALTA VERAPAZ el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le
aparecen en su inscripción registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por
advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al señor ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES sobre las anotaciones, limitaciones o gravámenes que pudiera
tener inscritas la finca antes identificada y que pudieran perjudicar los derechos
del presente instrumento; éste manifiesta que la finca identificada en la cláusula
anterior se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran
afectar los derechos del presente instrumento, caso contrario se somete al
saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el
señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES que por este medio, acto y por el
precio de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q,10,000.00) mismos que tiene
recibidos en efectivo y a entera satisfacción, vende, cede y traspasa la finca
identificada en la cláusula primera de este contrato al señor JAIRO DANILO
LOPEZ NAVARRO incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le
pudiera corresponder a dicho bien. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA VENTA:
Manifiesta el señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que acepta íntegramente y
a su favor la venta de la finca identificada en la cláusula primera de este
instrumento que le realiza el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES.

QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan
íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el
presente instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde; y que por lo
tanto solicitan al Señor Registrador General de la Propiedad se sirva realizar la
operación o inscripción correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los
siguientes documentos: I) Las cédulas de vecindad de con que se identificaron los
comparecientes; II) El título de propiedad del bien inmueble objeto de la presente
escritura pública; siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes
para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que por designación de los
otorgantes di integra lectura al contenido de la presente escritura pública, quienes
bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de
la obligación de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el
mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente
con el Infrascrito Notario.
F._______________________
F:____________________________
ANTE MÍ:
Legislativo 1735.
b. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será
necesario:
Decreto 37-92.
esta afecto al pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por la cantidad
Q.1,200.00 que corresponde al 12% sobre el monto del Contrato, de conformidad
con lo establecido en el numeral 8 del Artículo 3, Artículo 10, del Decreto 27-92
Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-. Este impuesto se paga adhiriendo
timbres Fiscales.
De conformidad con los artículos y ley citada este impuesto debe de cancelarse
dentro de los 15 días hábiles siguientes de haberse otorgado la escritura de
compraventa.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del
Impuesto al Valor Agregado, ambos, ya citadas, en los artículos referidos. Así
también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos en
los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Q. 40.00 de base. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 15.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato,
Q. 65.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de

artículo.
Q. 400.00 De base
Q. 800.00 Que es el 8 % sobre el monto del contrato.
Q. 1,200.00 Total de honorarios profesionales según el literal b) del numeral
5. AVISOS: En este contrato existe la obligación de dar aviso de traspaso a la
Municipalidad de la localidad donde se encuentra ubicado el bien inmueble, dentro
de los 15 días posteriores a la fecha de su otorgamiento, de conformidad con el
artículo 43 de la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles –IUSI- Decreto 15-98.
II. COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON RESERVA DE
USUFRUCTO:
En este tipo de compraventa, es cuando el vendedor vende la nuda propiedad o sea
el derecho real de propiedad, pero se reserva para sí y en forma vitalicia el
usufructo, es decir, que seguirá usando y disfrutando del bien o de los frutos del
bien por el resto de su vida, por ello es que es vitalicio.
En estos casos, lo que se vende es la nuda propiedad –nuda propiedad: es aquel bien
que soporta un usufructo- reservándose el vendedor el usufructo vitalicio, por esta
modalidad el comprador adquiere la propiedad con la limitación, la que se extingue
con la muerte del vendedor.
En estos casos no es que se constituya un usufructo, es implemente una reserva.
Para el caso presente debe de tenerse presente lo relativo al usufructo establecido
del artículo 703 al 744 del Código Civil que regula lo referente al usufructo.
I. REDACTE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE CON RESERVA DE USUFRUCTO.
Legislativo 1735.
2) El título con que se acredita la propiedad del bien que sobre el cual se a
de constituir el usufructo. # 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.
NUMERO TRES (3). COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE
USUFRUCTO. En la ciudad de Guatemala a los veintiséis días del mes de Mayo del
año dos mil cuatro; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO Notario
comparece por una parte el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES de
cuarenta y un años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio,
persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número
de Orden A guión uno y con número de registro veinte mil quinientos ochenta y dos
(A-1 20582) extendida por el Alcalde Municipal de San Juan Sácatepequez del
Departamento de Guatemala. Y por la otra parte comparece señor JAIRO DANILO
LOPEZ NAVARRO de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de
este domicilio, quien también es persona de mi anterior conocimiento y portador de
la cédula de vecindad con número de Orden O guión dieciséis y con número de
registro cuarenta y seis mil ochocientos uno (O-16 46801) extendida por el Alcalde
Municipal de Táctic del Departamento de Alta Verapaz y comparece actuando en
nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que los comparecientes
me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en nombre
es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE USUFRUCTO el que estará contenido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente
el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES que es único y legitimo propietario
de un bien inmueble que se encuentra ubicado en el Municipio de Táctic del
Departamento de Alta Verapaz, e inscrito en el Registro General de la Propiedad
como FINCA NUMERO: CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO NUMERO:
CIENTO VEINTE (112) DEL LIBRO NUMERO: CIENTO VEINTIOCHO (128)
DEL DEPARTAMENTO DE ALTA VERAPAZ el que se encuentra inscrito con las
medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción registral. SEGUNDA: DEL
SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al

señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES sobre las anotaciones, limitaciones o
gravámenes que pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que pudieran
perjudicar los derechos del presente instrumento; éste manifiesta que la finca
identificada en la cláusula anterior se encuentra libre de gravámenes y anotaciones
que pudieran afectar los derechos del presente contrato, a excepción de un
usufructo vitalicio que se reserva, pero que fuera del mismo no existe otro, caso
contrario se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA VENTA. Continua
manifestando el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES que por este medio,
acto y por el precio de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q.10,000.00) que
declara tener recibidos en efectivo y a su entera satisfacción VENDE, CEDE Y
TRASPASA la nuda propiedad del bien inmueble ya identificado al señor JAIRO
DANILO LOPEZ NAVARRO, reservándose para sì mismo usufructo vitalicio sobre
el mismo. En la venta se incluye todo lo que de hecho y por derecho le pudiera
corresponde al bien inmueble identificado, reservándose para sí el usufructo
vitalicio sobre el mismo. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiesta el
señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que en los términos relacionados acepta
expresamente la venta que se le hace de la nuda propiedad sobre el bien inmueble ya
identificado. QUINTA: DE LA ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos
otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las
cláusulas que conforman el presente instrumento público, en lo que a cada uno les
corresponde; y que por lo tanto solicitan al Señor Registrador General de la
Propiedad se sirva realizar la operación o inscripción correspondiente. Yo el
Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las cédulas de
vecindad de con que se identificaron los comparecientes; II) El título de propiedad
del bien inmueble objeto de la presente escritura pública; siendo ambos de
conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente
instrumento. y c) Que por designación de los otorgantes di íntegra lectura al
contenido de la presente escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación de su registro,
del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos
correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito
Notario.
F._______________________
F:____________________________
ANTE MÍ:
EN CUANTO A LAS OBLIGACIONES POSTERIORES, TRIBUTOS, AVISOS Y
HONORARIOS SON LOS MISMOS QUE EL EJEMPLO ANTERIOR.
III. COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO CON
GARANTIA HIPOTECARIA:
Se puede dar también la venta de un bien inmueble por abonos, lo cual es constituir
hipoteca sobre el mismo bien que se compra.
En estos casos, en la misma escritura se lleva a cabo la venta y el nuevo comprador,
ya siendo propietario, constituye la hipoteca sobre el bien que ha comprado.
Por lo tanto, el comprador se convierte en deudor y el vendedor en acreedor.
Para elaborar esta escritura tomamos en cuenta en cuenta lo establecido en el
Código Civil para la compraventa del Artículo 1790 y subsiguientes, y lo referente a
la hipoteca del Artículo 822 y subsiguientes; en lo especial relativo a que la hipoteca
debe constituirse y aceptarse expresamente, tal como lo exige el artículo 841 del
Código Civil.
I. REDACTE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE URBANO CON GARANTIA HIPOTECARIA:
Legislativo 1735.
2) El título con que se acredita la propiedad sobre el bien objeto del
contrato. # 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.

NUMERO CUATRO (4). COMPRAVENTA DE INMUEBLE URBANO POR
ABONOS CON GARANTIA HIPOTECARIA. En la ciudad de Guatemala a los
veintiséis días del mes de mayo del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: JAIRO DANILO
LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte el señor ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES de cuarenta y un años de edad, casado, guatemalteco,
Ejecutivo, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador de la
cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro
veinte mil quinientos ochenta y dos (A-1 20582) extendida por el Alcalde Municipal
de San Juan Sácatepequez del Departamento de Guatemala. Y por la otra parte
comparece señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO de treinta años de edad,
soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien también es persona de
mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden
O guión dieciséis y con número de registro cuarenta y seis mil ochocientos uno (O-16
46801) extendida por el Alcalde Municipal de Táctic del Departamento de Alta
Verapaz y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago
constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre
ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el
siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE URBANO POR
ABONOS CON GARANTIA HIPOTECARIA el cual estará contenido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Manifiesta el señor ANGEL
GABRIEL TORRES MORALES que es único y legitimo propietario de un bien
inmueble que se encuentra ubicado en el trece avenida número seis guión quince de
la zona número dos, de esta ciudad capital, e inscrito en el Registro General de la
Propiedad como FINCA NUMERO: CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO
NUMERO: CIENTO VEINTE (120) DEL LIBRO NUMERO: CUATROCIENTOS
TREINTA (430) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA el que se encuentra
inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción registral.
SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el
Infrascrito Notario al señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES sobre las

anotaciones, limitaciones o gravámenes que pudiera tener inscritas la finca antes
identificada y que pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento; éste
manifiesta que la finca identificada en la cláusula anterior se encuentra libre de
gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los derechos del
presente instrumento, caso contrario se somete al saneamiento de Ley. TERCERA:
DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el señor ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES que por este medio, acto y por el precio de CINCUENTA MIL
QUETZALES EXACTOS (Q,50,000.00) que se pagarán en la forma que más
adelante se detalle, vende, cede y traspasa la finca identificada en la cláusula
primera de este contrato al señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO incluyendo
en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien.
CUARTA: DE LA FORMA DE PAGO: Convienen expresamente ambos
comparecientes que el precio total de la venta se pagará en un plazo máximo de
cinco meses, contados a partir de la presente fecha, mediante cinco abonos de
DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q.10,000.00) cada uno. Debiendo de
realizarse el primer pago el día veintiséis de junio; el segundo pago el día veintiséis
de julio, el tercero el veintiséis de agosto, el cuarto pago el veintiséis de
septiembre, y un último pago el día veintiséis de octubre, todos del año en curso.
Sobre la cantidad adeudada no se pagarán intereses, salvo el caso de mora que será
la cantidad de uno punto cinco por ciento (1.5%) mensual. Todo pago de abonos o
intereses en su caso se harán en la residencia del vendedor, lugar que ya es del
pleno conocimiento del comprador, y se harán sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno. Al efectuarse el último pago se otorgará la carta total de
pago correspondiente. Se conviene que la falta de pago de dos abonos da derecho al
vendedor a dar por vencido el plazo de esta obligación y proceder a la ejecución
correspondiente. QUINTA: ACEPTACIÓN DEL VENTA: Manifiesta el señor
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, que en los términos relacionados acepta
expresamente la venta que se le hace. SEXTA: DEL RECONOCIMIENTO DE
DEUDA: Manifiesta expresamente el señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO
que por este medio se reconoce deudor del señor ANGEL GABRIEL TORRES
MORALES por el precio del bien que compra o sea de la cantidad de CINCUENTA
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.50,000.00) y que en garantía del cumplimiento
de su obligación, intereses y costas, si se llegaren a causar, constituye a favor del
señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES hipoteca en primer lugar sobre la
finca que hoy adquiere en propiedad, obligación que pagará en la forma establecida
en las cláusulas anteriores, y que el bien inmueble tal como lo compra está libre de
gravámenes, anotaciones y limitaciones, estando enterado por advertencia del
Notario de los alcances legales de esta declaración. Manifiesta además de que en
caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio, aceptando como buenas y
las cuentas que se le presenten y como líquido, exigible, de plazo vencido y ejecutivo
el saldo que se le reclame, señalando desde ya como lugar para recibir cualquier
clase de notificaciones o emplazamientos la séptima calle número tres guión
veintiuno de la zona número diez, de esta ciudad capital. SÉPTIMA: ACEPTACIÓN
DE LA HIPOTECA: Por su parte el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES,
manifiesta que acepta a su favor la hipoteca que por este medio se le constituye
OCTAVA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan
presente instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde; y que por lo
tanto solicitan al Señor Registrador General de la Propiedad se sirva realizar la
operación o inscripción correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los
siguientes documentos: I) Las cédulas de vecindad de con que se identificaron los
comparecientes; II) El título de propiedad del bien inmueble objeto de la presente
escritura pública; siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes
para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que por designación de los
otorgantes di íntegra lectura al contenido de la presente escritura pública, quienes
bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de
la obligación de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el
mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente

F._______________________
F:____________________________
ANTE MÍ:
necesario:
Decreto 37-92.
esta afecto al pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por la cantidad
Q.6,000.00 que corresponde al 12% sobre el monto del Contrato, de conformidad
Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-. Este impuesto se paga adhiriendo
timbres Fiscales.
compraventa.

Q. 40.00 de base Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 125.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad en cuanto a
la compraventa. Q. 75.00 mas, correspondientes a la hipoteca.
Q. 200.00
artículo.
Q. 450.00 De base
Q. 3,000.00 Que es el 6 % sobre el monto del contrato.
Q. 3,450.00 Total de honorarios profesionales según el literal c) del numeral
IV. COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON PACTO DE RESERVA DE
DOMINIO:
La compraventa también puede hacerse con pacto de reserva de dominio, el Artículo
1834 del Código Civil, establece que es válida la venta en pacto de reserva de
dominio, mientras el comprador no pague totalmente el precio o no se realice la
condición a que las partes sujetan la consumación del contrato.

Por esta modalidad el comprador obtiene la posesión y uso de la cosa, salvo convenio
en contrario, pero mientras no haya adquirido la plena propiedad, le queda prohibido
cualquier enajenación o gravamen de su derecho sin previa autorización escrita del
deudor.
Hasta el momento en que el comprador, paga totalmente el precio o se cumple la
condición, la propiedad plena se transfiere al comprador sin necesidad de ulterior
declaración, basta un aviso que el vendedor debe dar al Registro de la Propiedad.
También se puede utilizar esta modalidad cuando se vende un bien por abonos, que
es una garantía para el vendedor de reservarse el dominio mientras no se le pague.
La reserva de dominio se puede constituir también para bienes inmuebles, aunque en
la practica notarial se emplea más para ventas de muebles.
Este tipo de ventas tiene su fundamento del artículo 1834 al 1843 del Código Civil.
Tiene tres características:
1. Es una venta atípica en la que por convenio de las partes se difiere la
transmisión del dominio al comprador.-
2. el vendedor continúa siendo propietario hasta que el comprador pague el
precio completamente.-
3. El comprador adquiere el uso de la cosa, la tenencia de la cosa pero no tiene la
propiedad.-
Se usa en ventas a plazos para garantizar el pago al vendedor y tiene la ventaja que
como la propiedad no ha pasado al comprador el contrato puede rescindirse (por ello
lleva cláusula resolutoria por falta de pago) y por eso la recuperación es más sencilla
que la hipoteca.
Al completarse el precio la transferencia se realiza de manera inmediata sin
necesidad de otra declaración de las partes (1824) También puede diferirse la
entrega de la cosa hasta que el comprador pague la totalidad o por lo menos la mitad
(1840) En esta modalidad de pago como el comprador aún no es propietario ni tiene
el dominio de la cosa no puede enajenarla, ni disponer de ella, ni constituir garantía
hipotecaria ni darla en arrendamiento, ni comodato sin autorización del vendedor.
Art. 1818, 1834, 1859.

El pago de impuestos, así como los gastos de honorarios registrales y profesionales
recaen en el comprador. Art. 1838
El comprador debe de indemnizar al vendedor en caso se disuelva el contrato o no
llegue a perfeccionarse (1839) El Artículo 1842 hace extensivos a los contratos de
arrendamiento con opción de compraventa; las ventas con o sin reserva de dominio.
El arrendamiento con opción de compraventa o LEASIN se han vuelto comunes para
adquirir un bien luego de haber obtenido en arrendamiento y entonces las cuotas se
aplican al precio, en estos casos hay que tomar en cuenta lo establecido en los
Artículos 1836, 1837 y 1841
En el caso de los vehículos el artículo 1851 señala una responsabilidad solidaria entre
comprador y vendedor (se refiere al dueño) en el caso de daños y accidentes por que
al ser comprado el vehículo por abonos, con o sin reserva, el vendedor todavía es
responsable ante terceros por que todavía tiene la calidad de propietario, cuando es
con reserva de dominio y cuando es sin reserva de dominio es usual un seguro cuyo
benéfico es el vendedor y no el comprador.
I. REDACTE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE
CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO:
Legislativo 1735.
2) El título con que se acredita la propiedad del bien objeto del contrato.
# 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.
NUMERO CINCO (5). COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON PACTO DE
RESERVA DE DOMINIO. En la ciudad de Guatemala a los cuatro días del mes de
Junio del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO,
Notario, comparece por una parte el señor JUAN ESTUARDO LOPEZ PEREZ de
cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, persona
de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de
Orden A guión uno y con número de registro ochenta y dos mil quinientos dos (A-1
82502) extendida por el Alcalde Municipal de Mixco del Departamento de
Guatemala; y comparece actuando en su calidad de ADMINISTRADOR UNICO Y
REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada EL CHANGARRO,
SOCIEDAD ANÓNIMA extremo que lo acredita de conformidad con el acta
notarial de su nombramiento como tal autorizada en esta ciudad capital el día tres
de julio del año dos mil dos por el Infrascrito Notario, misma que se encuentra
inscrita en el Registro Mercantil General de la República bajo el número de
inscripción doscientos cuarenta y cinco mil ciento (245100) folio número trescientos
uno (301) del libro número ciento quince (115) de Auxiliares de Comercio, misma que
el Infrascrito Notario tiene a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es
suficiente para el otorgamiento del presente instrumento público. Y por la otra
parte comparece señor JULIO ENRIQUE JARAMILLO SOLIS de treinta y ocho
años de edad, casado, guatemalteco, mecánico, de este domicilio, quien por no ser
persona de mi anterior conocimiento se con la cédula de vecindad con número de
Orden A guión uno y con número de registro cuarenta y seis mil ochocientos uno (O-
16 46801) extendida por el Alcalde Municipal de Táctic del Departamento de Alta
Verapaz y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago
constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre
siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON PACTO DE
RESERVA DE DOMINIO el cual estará contenido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Manifiesta el señor JUAN ESTUARDO LOPEZ
PEREZ en la calidad con que actúa que su Representada es única y legitima
propietaria de un bien inmueble que se encuentra ubicado en el quince avenida
número trece guión veinte de la zona número diez, de esta ciudad capital, e inscrito
en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: TRES MIL
CIENTO OCHO (3108), FOLIO NUMERO: CIENTO SETENTA Y CINCO (175)
DEL LIBRO NUMERO: CIENTO TRES E (103 E) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le
aparecen en su inscripción registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por

advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al señor JUAN
ESTUARDO LOPEZ PEREZ sobre las anotaciones, limitaciones o gravámenes que
pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que pudieran perjudicar los
derechos del presente instrumento; éste manifiesta en la calidad con que actúa, que
la finca identificada en la cláusula anterior se encuentra libre de gravámenes,
anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los derechos del presente
instrumento, caso contrario su representada se somete expresamente al
saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el
señor JUAN ESTUARDO LOPEZ PEREZ siempre en la calidad con que actúa, que
por este medio, acto y por el precio de DOSCIENTOS OCHENTA MIL
QUETZALES EXACTOS (Q,280,000.00) que se pagarán en la forma que más
adelante se detalle, vende, cede y traspasa la finca identificada en la cláusula
primera de este contrato al señor JULIO ENRIQUE JARAMILLO SOLIS
incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a
dicho bien, venta que se realiza con pacto de reserva de dominio. En el precio de
venta se encuentra incluido el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- que será
pagado por el señor JULIO ENRIQUE JARAMILLO SOLIS de conformidad con la
factura número cien (100) de fecha cuatro de junio del presente año emitida por la
entidad mercantil denominada EL CHANGARRO, SOCIEDAD ANÓNIMA.
CUARTA: DE LAS ESTIPULACIONES: Convienen expresamente las partes que las
condiciones de la venta se regirán de acuerdo a las siguientes estipulaciones: A) DE
LA VENTA: La presente venta se realiza con pacto de reserva de dominio, por lo
que el comprador adquiere el uso y la posesión del bien, no así la propiedad hasta que
cancele totalmente el precio de venta. B) DEL PLAZO: El plazo para el pago del
precio de la venta será de cinco meses, contados a partir del día ambos siete del
presente mes y año, en consecuencia vencerán el tres de noviembre del año en
curso. C) DE LA FORMA DE PAGO: El precio total de la venta será pagado de la
siguiente forma: I) El día de hoy se realiza un primer pago por la cantidad de
CINCUENTA Y SEIS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.56,000.00); El día cinco
de julio del presente año se cancelara un segundo pago por la cantidad de
CINCUENTA Y SEIS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.56,000.00); el día cinco

de agosto del año en curso se cancelara un tercer pago por la cantidad de
CINCUENTA Y SEIS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.56,000.00); El día cinco
de septiembre del presente año se deberá de cancelar un cuarto pago por la
cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.56,000.00);
Y por último el día cinco de Noviembre del presente año se hará ultimo pago por la
cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.56,000.00).
D) INTERESES: No se pagarán intereses, salvo el caso de mora, en que la parte
compradora reconoce y pagará una tasa de interés del uno punto cinco por ciento
(1.5%) anual. E) LUGAR DE LOS PAGOS: Todo pago relacionado con el presente
contrato se realizará en la sede social de la vendedora que se encuentra ubicada en
la quinta avenida número quince cuarenta y cinco de la zona número diez, Edificio
Centro Empresarial, Torre número I, Oficina número trescientos dos, de esta
ciudad capital, lugar que es del pleno conocimiento del comprador. F) CESION DE
LA PRESENTE OBLIGACIÓN: El comprador desde ya acepta que el presente
crédito pueda ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma por parte de la
vendedora sin necesidad de previa o posterior notificación al comprador. G)
INCUMPLIMIENTO: En el eventual caso de incumplimiento de cualquier pago a los
que se obliga expresamente el comprador, la vendedora tendrá derecho a reclamar
el uso y posesión del bien objeto de este instrumento, quedando la compradora a
desocupar él mismo sin necesidad de declaración judicial alguna, quedando en este
caso resuelto el contrato, y la cantidad o cantidades recibidas en concepto de pago
o de abonos quedarán a favor del la vendedora en concepto de daños y perjuicios que
dicho incumplimiento le cause en su patrimonio. H) DESTRUCCIÓN DEL BIEN: en
caso de que a la fecha del vencimiento del contrato, no se efectuara el pago y el
bien no exista por cualquier circunstancia o se hay destruido, el comprador tendrá la
obligación de pagar la cantidad total del precio de venta. QUINTA: DE LA
ACEPTACIÓN: Manifiesta expresamente el señor JULIO ENRIQUE JARAMILLO
SOLIS que acepta la venta que se le hace bajo las condiciones ya estipuladas, que
por este medio recibe expresamente la plena posesión y uso del bien ya identificado,
y que por lo tanto se declara liso y llano deudor de la entidad mercantil denominada
EL CHANGARRO, SOCIEDAD ANÓNIMA por la cantidad adeudada de

conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales desde ya acepta
expresamente, declara que para los efectos de este contrato renuncia al fuero de
su domicilio y se somete a los tribunales que elija la parte vendedora, señalando
como lugar para recibir notificaciones la dirección que ocupa el bien inmueble objeto
de este contrato, dando desde ya como validas y bien hechas las notificaciones,
citaciones y emplazamiento que se les hicieren en el lugar ya indicado, siendo el
testimonio de este instrumento título ejecutivo suficiente y acepta como liquido y
de plazo vencido el saldo que se le cobre, acepta también que en garantía del
cumplimiento de su obligación se constituya el pacto de reserva de dominio sobre el
bien ya identificado. SEPTIMA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos
corresponde; y que por lo tanto solicitan al Señor Registrador General de la
Propiedad se sirva realizar la operación o inscripción correspondiente. Yo el
Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las cédulas de
vecindad de con que se identificaron los comparecientes; II) El título de propiedad
del bien inmueble objeto de la presente escritura pública; III) El documento que
contiene la representación que se ejercita. Siendo los tres de conformidad con la
ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que
por designación de los otorgantes di integra lectura al contenido de la presente
escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, así como de la obligación de su registro, del pago de los impuestos a
que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan,
ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________
F:____________________________
ANTE MÍ:
necesario:
Decreto 37-92.
con lo establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. En el ejemplo
citado el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.30,000.00
que corresponde al 12% sobre el monto del Contrato, fue cancelado en efectivo por
el comprador directamente al vendedor de conformidad con lo establecido en el
numeral 8 del Artículo 3, Artículo 10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor
Agregado –IVA-. Por lo tanto una fotocopia legalizada de la factura deberá ser
agregada al testimonio para ser presentado al registro.
la compraventa.
artículo.
Q. 500.00 De base
Q. 8,000.00 Total de honorarios profesionales según el literal d) del numeral
Así mismo el Código Civil establece que las ventas pueden quedar sujetas además a
los siguientes pactos:
a. PACTO DE RESCISION: En esta modalidad en el contrato de compraventa
las partes pueden establecer pactos de rescisión, aunque no es muy frecuente su
empleo, debido a la poca seguridad jurídica que existe para el comprador, motivo por
el cual solamente se emplean los siguientes:
PACTO DE ADHISION AL DIA o PACTO DEL MEJOR COMPRADOR (1847-
1850)
La venta se rescinde en un plazo máximo de 6 meses para los inmuebles y 3 meses
para los muebles, si aparece quién da más por la cosa y hay un derecho preferencial
el comprador si decide pagar un exceso.
Debe de evitarse la colusión para que no resulte falso el ofrecimiento, de todos
modos este pacto debe de ser expreso y aceptarlo así las partes (hay dos
aceptaciones una del contrato y otra del pacto).-
También existe la venta al gusto, es decir, debe probarse el producto o mercancía
(1799). En estos casos no existe contrato definitivo sino una promesa de contrato
sujeta a que el comprador quede satisfecho con la cosa.

La venta sobre muestras (1800) esta tipificada como una venta sujeta a condición
resolutoria porque si las cosas no resultan como la muestra, el contrato puede ser
resuelto o disuelto.
En este contrato la perfección no depende del gusto del comprador (subjetivo) sino
que de la calidad de la cosa (objetivo)
En la compraventa de inmuebles hay dos situaciones:
1. Ad-corpus: Que es la forma más corriente.
2. Unidad de medida: Que es por metro, caballería o manzana.-
Cuando se pacta un precio se indica la medida total, puede haber ingerencia entre lo
pacto y el área física y eso da lugar a pagar el exceso a pedir rebaja en el precio por
defecto y sino hay acuerdo se va a la vía judicial. Art. 1820, 1822 y 1547.-
A continuación se da un ejemplo de la cláusula de PACTO DE ADICION AL DIA:
CUARTA: Convienen las partes que a solicitud del vendedor, la presente venta y
sujetan al pacto de rescisión que si dentro del plazo de tres meses contados a
partir del día de hoy, apareciere un tercero que diere más por el bien objeto de
esta venta, la presente venta queda rescindida, y el precio pagado por el comprador
le será devuelto en un plazo no mayor de sesenta días contados a partir de la fecha
en que se formalice el contrato con el nuevo comprador.
PACTO COMISORIO (ART. 1535)
Hay condición resolutoria tácita en todo contrato bilateral, ello significa que si una
parte incumple su obligación principal, el contrato se resuelve y queda sin efecto.-
En consecuencia las cosas vuelven al estado anterior y las partes deben restituirse
lo que hayan dado.- Art. 1583, 1814 y 1831.
Es pacto tiene dos limitaciones en función del pago del precio, aplicables a las ventas
por abonos con o sin reserva de dominio.- Art. 1846.-
Los inmuebles (1836) que prohíbe el pacto que permita la resolución por falta de
pago de cuatro o más mensualidades con obligación de devolver lo pagado y con el
agregado de las mejoras del inmueble no separables y el reembolso se hará de
conformidad con los artículos 1838 y 1839.

El segundo tratamiento se refiere a la compra de inmuebles por abonos en las que la
mora del comprador tiene dos efectos; porque el vendedor recupera la cosa y se
queda con los abonos como indemnización de uso y depreciación.- Art. 1837.
El Código Civil contempla dos casos de pacto comisorio expreso el primero
establecido en el Artículo 1844 que se refiere al día de pago y la rescisión por
incumplimiento del comprador.-
Son los muebles y semovientes cuando el pacto comisorio opera de pleno derecho sin
necesidad de requerimiento alguno.- Art. 1851.
La retroventa (1791) está prohibida expresamente porque encubre un mutuo donde
el deudor transmite la propiedad por un precio y faculta al comprador-acreedor a
recuperarla por otro precio por lo que el prestamista de entrada obtendría la
propiedad y lo más frecuente era el despojo.-
A continuación se da un ejemplo de la cláusula de PACTO COMISORIO:
CUARTA: Convienen las partes que la presente venta la sujetan al pacto de
rescisión, por el cual la venta se rescinde, si el precio del objeto de la venta no se
paga al treinta de septiembre del presente año.
V. COMPRAVENTA DE FRACCION DE INMUEBLE URBANO:

Frecuentemente nos encontramos que lo que se va a vender no es toda la finca, sino
solo una parte de ella, para lo cual es necesario desmembrar la fracción de la finca.
Esta desmembración o segregación puede hacerse de dos formas:
a. Desmembrar a favor del mismo dueño la fracción que se desea vender para
que forme un nuevo cuerpo y una finca con un número distinto al que tiene la
finca completa que recibe el nombre de finca matriz.
En este caso, sólo comparece el propietario del bien en la escritura pública y
otorga la desmembración, por esa razón se le denomina a favor de si mismo,
ya que tanto la finca matriz como la nueva finca o finca desmembrada
resultan a su nombre en el Registro, y en otra escritura vende la finca
desmembrada.
La desmembración a favor de sí mismo es de utilidad cuando se va a vender la
fracción, pero aún no se sabe quién será el comprador y se cuenta con el

tiempo de formar de una sola finca, varias fincas con número de registro
independientes.
b. Efectuar la venta de la fracción, llevando a cabo la desmembración en la
misma escritura de venta.
En esta escritura de venta se lleva a cabo la desmembración, compareciendo
el vendedor y comprador a celebrar la escritura de compraventa de fracción
de inmueble.
Para ambos casos debe tomarse en cuenta lo regulado en el Ley de Parcelamientos
Urbanos Decreto 1247 del Congreso de la República, que exige que la partición o
desmembración de un inmueble urbano debe contar con la respectiva autorización
municipal para desmembrar. En la práctica registral no se exige la autorización
municipal cuando la desmembración se hace para sí mismo.
Legislativo 1735.
2) El título con que se acredita la propiedad sobre el bien que ha de sufrir
la desmembración. # 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.
4) Plano de desmembración elaborado por Ingeniero Civil o Arquitecto.
5) Si fuere urbano el bien a desmembrar se requerirá la autorización
municipal respectiva.
NUMERO SEIS (6). COMPRAVENTA DE FRACCION DE INMUEBLE. En la
ciudad de Guatemala a los once días del mes de Junio del año dos mil cuatro; ANTE
MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte Don
ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS de veinticuatro años de edad,
soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión
uno y con número de registro un millón trescientos cincuenta y cuatro mil cien (A-1
1,354,100) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital; y por la otra
parte comparece Doña PAULINEE ANDREE MARIA JOSE PEREZ ARIAS de

diecinueve años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio,
persona de mi anterior conocimiento y portadora de la cédula de vecindad con
número de Orden A guión uno y de registro un millón cuatrocientos treinta y un mil
ciento dieciocho (A-1 1,431,118) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad
capital. Yo el Notario HAGO CONSTAR: (i) Que los comparecientes me
manifiestan ser de las generales antes consignadas; (ii) Que comparecen actuando
en nombre propio; (iii) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, (iv) Y Que es su deseo y voluntad otorgan el siguiente CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE FRACCION DE INMUEBLE el que estará contenido y se
regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA
PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO
PEREZ ARIAS que es único y legitimo propietario de la FINCA URBANA que se
encuentra ubicada en la sexta avenida número seis guión treinta y tres de la zona
número dos de esta ciudad capital, misma que se encuentra inscrita en el Registro
General de la Propiedad como FINCA NÚMERO: SETENTA Y SEIS (76), FOLIO
NUMERO: CIENTO SETENTA Y CUATRO (174) DEL LIBRO NÚMERO
TRESCIENTOS VEINTITRÉS E (323 E) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera
inscripción registral. SEGUNDA: DEL SEANEMIENTO: Por advertencia que le
hiciera el Infrascrito Notario a Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS
declara que sobre el bien inmueble ya identificada anteriormente, no pesan
gravámenes, anotaciones o cualquier clase de limitaciones que pudieran los derechos
del presente contrato; caso contrario se somete expresamente al saneamiento de
ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando Don ALEJANDRO
LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que por este medio, acto y por el precio de CIEN
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.100,000.00) que tiene recibidos en efectivo y a
su entera satisfacción VENDE, CEDE Y TRASPASA a favor de Doña PAULINEE
ANDREE MARIA JOSE PEREZ ARIAS una fracción de terreno que deberá ser
desmembrada de la finca ya identificada con un área total de DOS MIL
QUINIENTOS SESENTA Y OCHO PUNTO SETENTA Y SEIS METROS
CUADRADOS (2568.78mts2); fracción de terreno que tendrá las siguientes

medidas y colindancias: AL NORTE: Linda con HILDA TORRES DE LA CRUZ y
calle de por medio con una longitud de veintisiete punto veinte metros (27.20mts);
AL ORIENTE: Linda con la sexta avenida de la zona numero dos, de esta ciudad
capital con una longitud de sesenta y ocho punto cero cero metros (68.00mts); AL
SUR: Linda con finca matriz con una longitud de veinticinco punto cero cero metros
(25.00mts): AL OESTE: Linda con HILDA REYES con una longitud de sesenta
punto ochenta y cinco metros (60.85mts) dicha desmembración se realiza sobre la
base del plano de desmembración de fecha once de mayo del presente año elaborado
por la Ingeniera Civil STELLA MARIA FERNANDA PEREZ ARIAS plano que
formará parte del duplicado del testimonio de la presente escritura para ser
ingresado al Registro General de la Propiedad. Incluyendo en la venta todo lo que de
hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicha bien. CUARTA: DE LA
UBICACIÓN DEL BIEN: Continua manifestando Don ALEJANDRO LUIS
EDUARDO PEREZ ARIAS que la fracción de terreno desmembrada de conformidad
con la cláusula anterior es de clasificación urbana, que se encuentra ubicada en la
sexta avenida y sexta calle de la zona número dos de esta ciudad capital, carece de
denominación y de nomenclatura municipal, motivo por el cual al darse el aviso de la
presente venta el Departamento de Catastro de la Municipalidad de Guatemala del
Departamento de Guatemala deberá de asignarle número de nomenclatura.
QUINTA: DE LA INSCRIPCIÓN DE LA NUEVA FINCA: Manifiesta Don
ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que por este medio solicita al señor
REGISTRADOR GENERAL DE LA PROPIEDAD se sirva realizar la o las
operaciones regístrales que sean necesarias realizar a efecto que la fracción de
terreno desmembrada é identificada en la cláusula TERCERA del presente
instrumento público sea inscrita a nombre en exclusiva de Doña PAULINEE
ANDREE MARIA JOSE PEREZ ARIAS, así mismo que dicha nueva finca deberá de
inscribirse sin ningún gravamen, anotación o limitación dado el hecho que la finca
matriz de la cual se desmembra se encuentra libre de las mismas. SEXTA: DE LA
AUTORIZACIÓN MUNICIPAL: Continua manifestando Don ALEJANDRO LUIS
EDUARDO PEREZ ARIAS que cuenta con la autorización municipal respectiva para
llevar a cabo la presente desmembración, extremo que lo acredita con la

AUTORIZACIÓN DE DESMEMBRACIÓN DE BIEN INMUEBLE URBANO número
tres guión Z punto dos guión dos mil cuatro (3-Z.2.2004) de fecha treinta de mayo
del presente año, extendida por el Departamento de Catastro de la Municipalidad de
Guatemala, del Departamento de Guatemala, la cual se acompaña al duplicado del
primer testimonio de la presente escritura. SÉPTIMA: ACEPTACIÓN DE LA
VENTA: Manifiesta expresamente Doña PAULINEE ANDREE MARIA JOSE
PEREZ ARIAS que por este medio acepta expresamente a su favor la venta que se
le hace de la fracción de terreno desmembrado de la finca identificada en la
cláusula PRIMERA de este contrato. OCTAVA: ACEPTACIÓN FINAL:
Manifiestan los otorgantes que en los términos antes consignados aceptan
expresamente el contenido íntegro de todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente instrumento público en lo que a cada uno les corresponde. Yo
el Notario DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; (ii)
Que tuve a la vista los siguientes documentos: (a) Las cédulas de vecindad con que
se identificaron los otorgantes; (b) El título de propiedad del bien inmueble
identificado en este instrumento; (c) El plano de desmembración ya identificado; (d)
La autorización municipal también identificada; siendo todos suficientes de
conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente instrumento
público; y (iii) Que por designación de los otorgantes di integra lectura al contenido
del presente instrumento quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto,
validez, y efectos legales, así como de la obligación del pago de los impuestos a que
se encuentra sujeto el mismo; de inscribir el testimonio del mismo en el Registro
General de la Propiedad y de dar los avisos correspondientes; lo aceptan, ratifican y
firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________
F:____________________________
ANTE MÍ:
necesario:
Protocolos dentro de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la
las que se componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del
Decreto 37-92.
citado el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.12,000.00
que corresponde al 12% sobre el monto del Contrato, este impuesto de timbres
fiscales se cancela adhiriendo timbres fiscales al primer testimonio. de conformidad
Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-
Q. 1,500.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato,
Q. 50.00 Por la inscripción de la desmembración en la finca matriz.
Literal n) Numeral 2
del Artículo 2 del Arancel.

Q. 163.45 Por la inscripción de la nueva finca según el área. Literal n)
Numeral 2 del
Artículo 2 del Arancel.
Q. 10.00 De la reforma registral, según el Artículo 4 de dicho
arancel.
Q. 1,763.45 Total de honorarios al Registro de la Propiedad en cuanto a
la compraventa.
artículo.
Q. 500.00 De base
Q. 4,500.00 Total de honorarios profesionales según el literal d) del numeral
VI. DONACIÓN ENTRE VIVOS:

Para Iniciar este tema debemos de diferenciar la donación entre vivos como
contrato regulado en el código civil del artículo 1855 al 1879 del Código Civil, de la
donación por causa de muerte, que no es un contrato, sino que es un acto de última
voluntad. La donación entre vivos surte efectos inmediatamente, mientras que la
donación por causa de muerte hasta el fallecimiento del donante.
1. DEFINICION:
a. DOCTRINARIA: Federico Puig Peña lo define de la siguiente forma: Es un
contrato de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa a
favor de otra, que la acepta.

b. LEGAL: Es un contrato traslativo de dominio mediante el cual el donante
transmite gratuitamente al donatario parte de sus bienes con ánimo de liberalidad.
Art. 1855.
a. Es una relación jurídica entre vivos a diferencia de la donación
MORTIS CAUSA (943) requiriendo la aceptación del donatario aunque
sea diferida o en un acto distinto.-
b. El donante se empobrece y enriquece al donatario y ambos elementos
deben ser resultados directos del contrato, para diferenciarlo de otros
contratos gratuitos que no son donación y en donde falta la liberalidad
“ANIMUS DONANDI” ó “ANIMO DE REGULAR” (mandato gratuito),
(deposito gratuito) o (mutuo sin intereses)
La gratuítividad no excluye las donaciones onerosas que son aquellas en las
que el donatario debe de realizar una prestación que cuantitativamente debe
ser menor del valor de los bienes donados.-
c. Hay transmisión de un derecho o cosa; el artículo 1855 se refiere solo a
cosas; pero el Artículo 442 indica que son bienes y este artículo incluye
los derechos; además de ello el artículo 1444 indica que la cesión
gratuita o de créditos también es donación, la cesión de un crédito es la
que hace el acreedor.-
d. Es formal: Como requisito esencial de validez necesita ser otorgado y
aceptado en escritura pública.
e. Es gratuito u oneroso:
f. Es intuitu personae.
g. Es real.
3. CLASES DE DONACIÓN ENTRE VIVOS:
a. GRATUITA U ONEROSA ó REMUNERATORIA: Art. 1855 y 1856.
Esta clase de donación tiene las siguientes características:
1) Es Unilateral: Es su forma natural por que el donante solo tiene
obligaciones y el donatario solo tiene derechos.- La donación gratuita y
la remuneratoria son unilaterales y la onerosa es bilateral.-

2) Es principal: Porque no necesita otro contrata para producir sus
efectos.-
3) Consensual: Porque no requiere la entrega material de las cosas
excepto la de inmuebles que tiene como requisito de escritura pública.-
Art. 1862. Tampoco es formal porque las solemnidades pueden
convalidarse posteriormente.- Art. 1576.-
4) Es Voluntaria: El forzamiento de la voluntad constituye un vicio
que causa nulidad, la promesa de donación no obliga al donante y un
contrato de promesa es imperfecto porque no puede ejecutarse porque
el donante no puede ser obligado a donar, que es un acto típicamente
voluntario.-
El artículo 1856 y 1872 del Código menciona las donaciones
remuneratoria pero no da un concepto de ellas pero se diferencian de
las onerosas en lo siguiente:
- Que la otorgan por servicios prestados al donante en el pasado.-
- Las onerosas requieren un acto futuro y las remuneratorias no
tienen prestación.
- En las onerosas, el donatario esta obligado a la prestación o
carga y en las remuneratorias no lo está.-

b. DIRECTAS E INDIRECTAS:
Las indirectas no las contempla el código civil porque seria el caso de un
contrato que favorece a otro como la compra a favor de un tercero. En
las directas el enriquecimiento del donatario proviene directamente del
empobrecimiento del donante.-
c. DONACIONES MATRIMONIALES: Se otorgan con objeto del
matrimonio pero el código civil no las define, el artículo 80 dice que se
puede exigir la restitución de las donaciones con promesa de
matrimonio si este no se efectúa; el artículo 1872 señala que no puede
revocarse la donación cuando el matrimonio se realiza.-
d. DONACIÓN INFORMAL: Llamada manual se aplica a cosas muebles,
mediante un contrato verbal e incluye los regalos por motivos sociales.-
Art. 1872.-
4. ELEMENTOS DE LA DONACIÓN:
a. PERSONALES: Los que tienen capacidad de goce y de ejercicio pueden
recibir y hacer (el ejercicio) donaciones; aunque existen casos especiales:
1) MENORES DE EDAD: Pueden recibir mediante su Representante
Legal (14, 1861); pero cuando es onerosa necesita de autorización
judicial; comprendiéndose también a las donaciones condicionales;
además de ello el menor no puede donar.-
2) INCAPACES O AUSENTES: Tienen las mismas prohibiciones que los
menores edad.-
3) ENTRE CÓNYUGES: El código no regula ni menciona las donaciones
conyugales dado que tienen los mismos derechos no hay norma que las
prohíba el artículo 1792 prohíbe la compraventa entre cónyuges
entonces se utiliza la forma de modificación de gananciales o liquidación
del régimen patrimonial para traspasarse los bines.-
4) PERSONAS JURÍDICAS: Como poseen personalidad jurídica poseen
capacidad para ejercitar derechos pero debe tomarse en cuenta que las
personas jurídicas lucrativas no pueden donar a sus propios socios por
que estarían encubriendo una distribución de utilidades. Las personas

jurídicas no lucrativas no pueden enriquecerse a través de la donación
si sus propios estatutos lo prohíbe.-
5) EL TUTOR: Puede donar al pupilo pero el ex pupilo no puede donar al
ex tutor si antes no se aprueban las cuentas de la tutela.- Art. 336.-
6) POR MANDATARIO: El mandatario general puede aceptar donaciones
en nombre de su mandante pero para otorgar donaciones requiere
contrato especial.- Art. 1860, 1692.-
b. ELEMENTOS REALES: El Artículo 1855 dice que el objeto del contrato es
una cosa, lo cual crearía una limitante para los bienes y derechos inmateriales, sin
embargo pueden ser objeto de contrato y por ende de donación todos las cosas que
están dentro del comercio del hombre o que puedan ser apropiadas por la persona.-
Art. 442 y 443.-

1) OBJETO: El objeto del contrato debe ser determinado por el donante
y ni el mandatario podría señalarlo porque es un contrato personal y
subjetivo.- Art. 1860.-
El valor del objeto de ser estimado como requisito esencial, la estimación
puede ser distinta a la que conste en la contabilidad o en los registros.- Art.
1863.-
El donante no responde al saneamiento pero si la donación es onerosa solo se
tomara en cuenta su valor liquido.- Art. 1859.-
Pero este artículo comete un error al hacer similitud entre la onerosa y la
remuneratoria que precisamente carece de onerosidad.-
El artículo 1538 puede interpretarse que existe una donación de cosas que se
esperan que existan; el artículo 1760 indica que los derechos societarios
están prohibidos de donación lo que constituye una restricción al derecho de
propiedad. Asimismo puede donarse a una persona la nuda propiedad y a otra
el usufructo.- Art. 718.-
El artículo 1863 comete un error al establecer que deben detallarse los
bienes donados si esos constituyen todos o la mayor parte y contradice que
sin un detalle de los bienes no hay donación y además introduce un elemento
ajeno al derecho al referirse a los bienes productivos.-
2) CONSENTIMIENTO: Art. 1252 dice que debe de ser expresa o
tácita; él
artículo 1518 lo que incluye a las donaciones que por ley deban de constar en
escritura pública.-
El consentimiento debe ser expreso pueden aceptarse en contrato separado y
notificarse al donante.- Art. 1857.-
La muerte del donante no acepta la validez del contrato aún no aceptado y
este debe notificar la aceptación a los herederos.- Art. 1858.-
Si el donatario muere antes de aceptar pierde el derecho y los herederos de
este no pueden reclamarlo.- Art. 1858.-
c. FORMALES: Se les aplica la regla general de los contratos en general (Art.
1554 al 1578) pero cuando se trata de bienes inmuebles o bienes sujetos a registro
oficial debe constar en escritura pública como requisito esencial de validez.- Art.
1576 y 1862
5. ALTERNATIVAS DEL CONTRATO: Art. 1875.
6. CAUSAS DE RESCISION DE LA DONACIÓN: La donación se celebra
entre las partes con la intención de que produzca efectos permanentes, de modo que
se transmita al donatario el bien objeto de la misma, en forma definitiva o cuando
de la misma nacen prestaciones periódicas se creen derechos incuestionables a
favor del donatario. En esa forma se materializa el ANIMUS DONANDI, con el
enriquecimiento por parte del donatario y el empobrecimiento del donante. Por ello
mismo, la donación es un contrato que debe ser precedido de profunda meditación
por parte del donante.
Los acreedores del donante, pueden plantear la ACCIÓN PAULIANA o revocatoria,
en caso de que por la vía de las donaciones, el deudor reduzca su patrimonio de tal
modo que se ponga en peligro su solvencia y su capacidad de pago de sus
obligaciones. La ACCIÓN PAULIANA o revocatoria, como medio de corregir las
acciones fraudulentas o las liberalidades excesivas que, en último término, redundan
en perjuicio de los acreedores. Art. 1290 –106-
Causales que dan lugar a la revocación de las donaciones:
a. INGRATITUD DEL DONATARIO: Causa la rescisión de la donación. Art.
1866.-
b. REDUCCIÓN DE LA DONACIÓN: por desmejorar la fortuna del donante.-
Art. 1876.-
c. RESPONSABILIDAD: Ante los alimentistas del donante, acreedores e hijos
nacidos con posterioridad a la donación, tiene como limite el monto de la
donación.- Art. 1864.-
6. REVOCACIÓN: Cuando la donación se ha hecho en perjuicio de los
acreedores para no pagar las deudas estos pueden pedir la revocación de la
donación.-Art. 1290.-
El donante tiene derecho de revocar la donación por causales de ingratitud.- Art.
1866.-
Son irrevocables las donaciones remuneratorias y las que se hacen con motivo del
matrimonio realizado; en este caso la ley comete un error porque deja sin castigo la
ingratitud del donatario.-
El derecho de revocar es irrenunciable para el donante no es valida la cláusula de
no-revocación o irrevocable, la revocación no puede ser objeto de mandato.- Art.
1688.-
a. NORMAS DE LA REVOCACIÓN:
1) Solo podrán hacer valer contra el donatario y en vida de éste cuando es
por ingratitud.- Art. 1867.
2) Debe de hacerse constar en escritura pública, notificando al donatario
y el derecho prescribe en 6 meses desde que se conozca la causal.- Art.
1869 y 1874.
3) El donatario o sus herederos pueden exponerse a la causal de
ingratitud y entonces se decidirá judicialmente (1870). Esta acción se
plantea 60 días después de notificada la revocación en caso contrario
esta se consuma.-
4) La revocación tiene efectos para el futuro y en ese sentido deben
devolverse los bienes donados.- Art. 1877
La invalidación de la donación se ocasiona cuando el donatario mata voluntariamente
al donante.- Art. 1868.
La rescisión de la donación no puede afectar los derechos de un tercero adquiriente
de buena fe.- Art. 1580.
7. REGULACIÓN LEGAL DE LA DONACIÓN ENTRE VIVOS: La donación
entre vivos se encuentra regulado en el Código Civil del artículo 1855 al artículo
1879.
8. ELABORE UN CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS: Para una
mejor compresión de la institución ya regulada, y como forma parte del contenido
del temario de derecho notarial a continuación se elaborará una escritura publica de
donación entre vivos.
Legislativo 1735.
2) El título con que se acredita la propiedad sobre el bien que ha de
donarse. # 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.
NUMERO SIETE (7). DONACIÓN ENTRE VIVOS. En la ciudad de Guatemala a
los catorce días del mes de junio del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: JAIRO
DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte el señor ROBERTO
FERNANDO MAYORGA DALTON de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,
Abogado, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador de la
cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y de registro ochocientos
cincuenta y ocho mil doscientos cuarenta y tres (A-1 858,243) extendida por el
Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y comparece actuando en nombre propio. Y
por la otra parte comparece la señora RIGOGERTA ROSALINA MEJIA RIOS de
veinticinco años de edad, casada, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quien
por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de
vecindad con número de Orden O guión dieciséis y con número de registro veinte mil
trescientos dos (O-16 20,302) extendida por el Alcalde Municipal de Táctic del
Departamento de Alta Verapaz y también comparece actuando en nombre propio. Yo
el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran
ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en las
calidades ya antes indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO
DE DONACIÓN ENTRE VIVOS el cual estará contenido en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente la señora
RIGOBERTA ROSALINA MEJIA RIOS que es única y legitima propietaria del bien
inmueble que se encuentra ubicado en la Avenida Reforma uno guión tres de la zona
número diez de esta ciudad capital, e inscrito en el Registro General de la Propiedad
bajo el número de FINCA: TRESCIENTOS (300) FOLIO NUMERO

TRESCIENTOS DIEZ (310) DEL LIBRO NÚMERO SEISCIENTOS OCHENTA
(680) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA el cual aparece inscrito con las
medidas y colindancias que le aparecen en sus inscripciones registrales. SEGUNDA:
DEL SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito
Notario a la señora MEJIA RIOS sobre las anotaciones, limitaciones y gravámenes
que pudiera poseer la finca antes identificada ésta declara que sobre dicho bien
inmueble no pesa ninguna clase de gravámenes, anotaciones o limitaciones que
pudieran perjudicar los derechos del presente contrato, caso contrario se somete
expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA DONACIÓN: Continua
manifestando la señora RIGOBERTA ROSALINA MEJIA RIOS que por el
presente instrumento DONA EN FORMA GRATUITA, PURA Y SIMPLE el
inmueble identificado en la cláusula primera de este contrato a favor del señor
ROBERTO FERNANDO MAYORGA DALTON, incluyendo en dicha donación todo lo
que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien, estimando la
donación en la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.50,000.00); donación que no le perjudica por contar con otros bienes e ingresos
que le permitirán vivir decorosamente y cumplir con sus obligaciones. CUARTA:
ACEPTACIÓN DE LA DONACIÓN: Manifiesta expresamente el señor ROBERTO
FERNANDO MAYORGA DALTON que en los términos ya expuestos acepta a su
favor la donación que se le hace, dando los agradecimientos a la donante, por el
gesto de gratitud ya manifestado. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me
manifiestan ambos otorgantes que aceptan expresamente el contenido de todas y
cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento publico en lo que a
cada uno les corresponde. Yo el Notario DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue
expuesto por los otorgantes; (ii) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (a)
Las cédulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (b) El título de
propiedad del bien inmueble identificado en este instrumento; siendo ambos
suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente
instrumento público; y (iii) Que por designación de los otorgantes di integra lectura
al contenido del presente instrumento quienes bien impuestos por mí de su
contenido, objeto, validez, y efectos legales, así como de la obligación del pago de
los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo; de inscribir el testimonio del
mismo en el Registro General de la Propiedad y de dar los avisos correspondientes;
lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________
F:____________________________
ANTE MÍ:
necesario:
Decreto 37-92.
citado se debe de cancelar el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por la
cantidad Q.6,000.00 que corresponde al 12% sobre el monto del Contrato, este
impuesto de timbres fiscales se cancela adhiriendo timbres fiscales al primer
testimonio. de conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artículo 3,
Artículo 10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-

arancel.
Q. 125.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad en cuanto a la
compraventa.
artículo.
Q. 450.00 De base
Q. 3,450.00 Total de honorarios profesionales según el literal c) del numeral
8. EJEMPLO DE ESCRITURA DE DONACIÓN COMPARECIENDO
SOLAMENTE EL DONANTE:
NUMERO OCHO (8). DONACIÓN ENTRE VIVOS. En la ciudad de Guatemala a
los quince días del mes de junio del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: JAIRO DANILO
LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece la señora RIGOGERTA ROSALINA MEJIA
RIOS de veinticinco años de edad, casada, guatemalteca, estudiante, de este
domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la
cédula de vecindad con número de Orden O guión dieciséis y con número de registro
veinte mil trescientos dos (O-16 20,302) extendida por el Alcalde Municipal de
Táctic del Departamento de Alta Verapaz y también comparece actuando en nombre
propio. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que la compareciente me
asegura ser de las generales antes consignadas; b) Que comparece actuando en
nombre propio; c) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y
d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE DONACIÓN
ENTRE VIVOS el cual estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE
LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente la señora RIGOBERTA ROSALINA
MEJIA RIOS que es única y legitima propietaria del bien inmueble que se
encuentra ubicado en la Avenida Reforma uno guión tres de la zona número diez de
esta ciudad capital, e inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número
de FINCA: TRESCIENTOS (300) FOLIO NUMERO TRESCIENTOS DIEZ (310)
DEL LIBRO NÚMERO SEISCIENTOS OCHENTA (680) DEL DEPARTAMENTO
DE GUATEMALA el cual aparece inscrito con las medidas y colindancias que le
aparecen en sus inscripciones registrales. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por
advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario a la señora MEJIA RIOS
sobre las anotaciones, limitaciones y gravámenes que pudiera poseer la finca antes
identificada ésta declara que sobre dicho bien inmueble no pesa ninguna clase de
gravámenes, anotaciones o limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del
presente contrato, caso contrario se somete expresamente al saneamiento de ley.
TERCERA: DE LA DONACIÓN: Continua manifestando la señora RIGOBERTA
ROSALINA MEJIA RIOS que por el presente instrumento DONA EN FORMA
GRATUITA, PURA Y SIMPLE el inmueble identificado en la cláusula primera de
este contrato a favor del señor ROBERTO FERNANDO MAYORGA DALTON,
incluyendo en dicha donación todo lo que de hecho y por derecho le pudiera
corresponder a dicho bien, estimando la donación en la cantidad de CINCUENTA
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.50,000.00); donación que no le perjudica por
contar con otros bienes e ingresos que le permitirán vivir decorosamente y cumplir
con sus obligaciones. CUARTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiesta el otorgante
que acepta expresamente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente instrumento publico. Yo el Notario DOY FE: (i) Que todo lo
escrito me fue expuesto por el otorgante; (ii) Que tuve a la vista los siguientes
documentos: (a) La cédula de vecindad con que se identifico el otorgante; (b) El
título de propiedad del bien inmueble identificado en este instrumento;; siendo
ambos suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del
presente instrumento público; y (iii) Que por designación del otorgante di integra
lectura al contenido del presente instrumento quien bien impuesto por mí de su
contenido, objeto, validez, y efectos legales, así como de la obligación del pago de
los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo; de inscribir el testimonio del
mismo en el Registro General de la Propiedad y de dar los avisos correspondientes;
lo acepta, ratifica y firma juntamente con el Infrascrito Notario.
9. EJEMPLO DE ESCRITURA PUBLICA DE ACEPTACIÓN DE DONACIÓN:
NUMERO NUEVE (9). ACEPTACIÓN DE DONACIÓN ENTRE VIVOS. En la
ciudad de Guatemala a los veinte días del mes de junio del año dos mil cuatro, ANTE
MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece el señor ROBERTO
FERNANDO MAYORGA DALTON de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,
Abogado, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador de la
cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y de registro ochocientos
cincuenta y ocho mil doscientos cuarenta y tres (A-1 858,243) extendida por el
Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y comparece actuando en nombre propio.
Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que el compareciente me asegura
ser de las generales antes consignadas; b) Que comparece actuando en nombre
propio; c) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que
es su deseo y voluntad otorgar la siguiente ACEPTACIÓN DE DONACIÓN el cual
estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me
manifiesta Don ROBERTO FERNANDO MAYORGA DALTON que con fecha quince
de junio del presente año la señora RIGOBERTA ROSALINA MEJIA RIOS le donó
entre vivos, en forma gratuita pura y simple el bien inmueble que se encuentra
ubicado en la Avenida Reforma uno guión tres de la zona número diez de esta ciudad
capital, e inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número de FINCA:
TRESCIENTOS (300) FOLIO NUMERO TRESCIENTOS DIEZ (310) DEL LIBRO
NÚMERO SEISCIENTOS OCHENTA (680) DEL DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA el cual aparece inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen
en sus inscripciones registrales. Donación que se encuentra contenida en la escritura
pública número ocho (8) autorizada en esta ciudad capital el día quince junio del
presente año ante los oficios del Infrascrito Notario, donación otorgada en forma
unilateral. Dando fe el Infrascrito Notario de tener a la vista su registro notarial
del presente año en el cual se encuentra la escritura matriz de la escritura ya
identificada, mismo que de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el
otorgamiento del presente instrumento. SEGUNDA: ACEPTACIÓN DE LA
DONACIÓN: Manifiesta expresamente el señor ROBERTO FERNANDO
MAYORGA DALTON que por este medio acepta la donación que le hizo y consta en
la escritura ya identificada. Donación que fue estimada en la cantidad de
CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q.50,000.00) y que fue otorgada
libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran afectar sus derechos
como donatario. TERCERA: DEL AGRADECIMIENTO: Continua manifestando Don
ROBERTO FERNANDO MAYORGA DALTON que por este medio da gracias a la
donante por el gesto de gratitud hacia su persona. CUARTA: ACEPTACIÓN
FINAL: Me manifiesta el otorgante que acepta expresamente el contenido de
todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento publico. Yo
el Notario DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por el otorgante; (ii)
Que tuve a la vista los siguientes documentos: (a) La cédula de vecindad con que se
identifico el otorgante; (b) Mi registro notarial del año en curso en donde se
encuentra contenido el instrumento público ya identificado; siendo ambos
suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente
instrumento público; y (iii) Que por designación del otorgante di integra lectura al
contenido del presente instrumento quien bien impuesto por mí de su contenido,
objeto, validez, y efectos legales, de inscribir el testimonio del presente
instrumento juntamente con el testimonio de la donación ya identificada en el
Registro General de la Propiedad y de dar los avisos correspondientes; lo acepta,
ratifica y firma juntamente con el Infrascrito Notario.
10. EJEMPLO DE DONACION ONEROSA:

NUMERO DIEZ (10). DONACIÓN ENTRE VIVOS ONEROSA. En la ciudad de
Guatemala a los veinticuatro días del mes de junio del año dos mil cuatro, ANTE
MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte el
señor ROBERTO FERNANDO MAYORGA DALTON de treinta años de edad,
soltero, guatemalteco, Abogado, de este domicilio, persona de mi anterior
y de registro ochocientos cincuenta y ocho mil doscientos cuarenta y tres (A-1
858,243) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y comparece
actuando en nombre propio. Y por la otra parte comparece la señora RIGOGERTA
ROSALINA MEJIA RIOS de veinticinco años de edad, casada, guatemalteca,
estudiante, de este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento
se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden O guión dieciséis y con
número de registro veinte mil trescientos dos (O-16 20,302) extendida por el
Alcalde Municipal de Táctic del Departamento de Alta Verapaz y también
comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR:
a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b)
Que comparecen actuando en las calidades ya antes indicadas; c) Que se encuentran
en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad
otorgar el siguiente CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS ONEROSA el
cual estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD:
Me manifiesta expresamente la señora RIGOBERTA ROSALINA MEJIA RIOS que
es única y legitima propietaria del bien inmueble que se encuentra ubicado en la
Avenida Reforma uno guión tres de la zona número diez de esta ciudad capital, e
inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número de FINCA:
TRESCIENTOS (300) FOLIO NUMERO TRESCIENTOS DIEZ (310) DEL LIBRO
NÚMERO SEISCIENTOS OCHENTA (680) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA el cual aparece inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen
en sus inscripciones registrales. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por
advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario a la señora MEJIA RIOS
sobre las anotaciones, limitaciones y gravámenes que pudiera poseer la finca antes
identificada, ésta declara que sobre dicho bien inmueble pesa una hipoteca a favor
del señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES por la cantidad de DOSCIENTOS
MIL QUETZALES (Q.200,000.00), pero que a excepción de la ya identificada no
existen más gravámenes, anotaciones o limitaciones que pudieran perjudicar los
derechos del presente contrato, caso contrario se somete expresamente al
saneamiento de ley. TERCERA: DE LA DONACIÓN: Continua manifestando la
señora RIGOBERTA ROSALINA MEJIA RIOS que por el presente instrumento
DONA EN FORMA ONEROSA el inmueble identificado en la cláusula primera de
este contrato a favor del señor ROBERTO FERNANDO MAYORGA DALTON
incluyendo en dicha donación todo lo que de hecho y por derecho le pudiera
corresponder a dicho bien, estimando la donación en la cantidad de DOSCIENTOS
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.200,000.00); donación que no le perjudica por
contar con otros bienes e ingresos que le permitirán vivir decorosamente y cumplir
con sus obligaciones. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA DONACIÓN: Manifiesta
expresamente el señor ROBERTO FERNANDO MAYORGA DALTON que en los
términos ya expuestos acepta a su favor la donación onerosa que se le hace, y que
desde ya acepta expresamente pagar la hipoteca que existe sobre la misma, dando
desde ya los agradecimientos a la donante, por el gesto de gratitud ya manifestado.
QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan
expresamente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el
presente instrumento publico en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Notario
DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; (ii) Que tuve
a la vista los siguientes documentos: (a) Las cédulas de vecindad con que se
identificaron los otorgantes; (b) El título de propiedad del bien inmueble
identificado en este instrumento; siendo ambos suficientes de conformidad con la
ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente instrumento público; y (iii) Que
por designación de los otorgantes di integra lectura al contenido del presente
instrumento quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, y
efectos legales, así como de la obligación del pago de los impuestos a que se
encuentra sujeto el mismo; de inscribir el testimonio del mismo en el Registro

F._______________________
F:____________________________
ANTE MÍ:
11. EJEMPLO DE DONACIÓN REMUNERATORIA:
NUMERO ONCE (11). DONACIÓN ENTRE VIVOS REMUNERATORIA. En la
ciudad de Guatemala a los veintinueve días del mes de junio del año dos mil cuatro,
ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte
el señor ROBERTO FERNANDO MAYORGA DALTON de treinta años de edad,
soltero, guatemalteco, Abogado, de este domicilio, persona de mi anterior
y de registro ochocientos cincuenta y ocho mil doscientos cuarenta y tres (A-1
858,243) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y comparece
actuando en nombre propio. Y por la otra parte comparece la señora RIGOGERTA
ROSALINA MEJIA RIOS de veinticinco años de edad, casada, guatemalteca,
estudiante, de este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento
se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden O guión dieciséis y con
número de registro veinte mil trescientos dos (O-16 20,302) extendida por el
Alcalde Municipal de Táctic del Departamento de Alta Verapaz y también
comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR:
Que comparecen actuando en las calidades ya antes indicadas; c) Que se encuentran
otorgar el siguiente CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS
REMUNERATORIA el cual estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:
DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente la señora RIGOBERTA
ROSALINA MEJIA RIOS que es única y legitima propietaria del bien inmueble que
se encuentra ubicado en la Avenida Reforma uno guión tres de la zona número diez
de esta ciudad capital, e inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el
número de FINCA: TRESCIENTOS (300) FOLIO NUMERO TRESCIENTOS
DIEZ (310) DEL LIBRO NÚMERO SEISCIENTOS OCHENTA (680) DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA el cual aparece inscrito con las medidas y
colindancias que le aparecen en sus inscripciones registrales. SEGUNDA: DEL
SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario a la
señora MEJIA RIOS sobre las anotaciones, limitaciones y gravámenes que pudiera
poseer la finca antes identificada, ésta declara que sobre dicho bien inmueble se
encuentra libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones que pudieran perjudicar
los derechos del presente contrato, caso contrario se somete expresamente al
saneamiento de ley. TERCERA: DE LA DONACIÓN REMUNERATORIA: Continua
manifestando la señora RIGOBERTA ROSALINA MEJIA RIOS que por el
presente instrumento DONA EN FORMA REMUNERATORIA el inmueble
identificado en la cláusula primera de este contrato a favor del señor ROBERTO
FERNANDO MAYORGA DALTON. Donación que se realiza en forma remuneratoria
a favor del donante, por los servicios de piloto que por veinte años le presto el
donatario, y ahora que se retira le compensa los buenos servicios prestados a su
favor con la donación ya realizada. Donación que incluye todo lo que de hecho y por
derecho le pudiera corresponder a dicho bien, estimando la donación en la cantidad
de DOSCIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.200,000.00); donación que no
le perjudica por contar con otros bienes e ingresos que le permitirán vivir
decorosamente y cumplir con sus obligaciones. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA
DONACIÓN: Manifiesta expresamente el señor ROBERTO FERNANDO
MAYORGA DALTON que en los términos ya expuestos acepta a su favor la
donación onerosa que se le hace, y que desde ya acepta la donación remuneratoria
que se le realiza, dando desde ya los agradecimientos a la donante, por el gesto de
gratitud ya manifestado. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos
otorgantes que aceptan expresamente el contenido de todas y cada una de las
cláusulas que conforman el presente instrumento publico en lo que a cada uno les
corresponde. Yo el Notario DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por
los otorgantes; (ii) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (a) Las cédulas de
vecindad con que se identificaron los otorgantes; (b) El título de propiedad del bien
inmueble identificado en este instrumento; siendo ambos suficientes de
conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente instrumento

público; y (iii) Que por designación de los otorgantes di integra lectura al contenido
del presente instrumento quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto,
validez, y efectos legales, así como de la obligación del pago de los impuestos a que
se encuentra sujeto el mismo; de inscribir el testimonio del mismo en el Registro
F._______________________
F:____________________________
ANTE MÍ:
VI. PERMUTA DE BIENES:

Manuel Osorio define a la permuta como: El contrato de permutación o trueque,
tiene lugar cuando uno de los contratantes se obliga a transferir a otro la propiedad
de una cosa, a cambio de que éste le dé la propiedad de otra. Claro es que la cosa
dada en trueque o permuta nunca puede ser en dinero, porque entonces se estaría
frente a un contrato de compraventa.
CARACTERÍSTICAS:
a. TRASLATIVA DE DOMINIO
b. BILATERAL
c. ONEROSO
d. CONMUTATIVO
REGULACIÓN LEGAL: En Guatemala el contrato de permuta se encuentra
contenido del artículo 1852 que establece que contrato por el cual cada uno de los
contratantes transmite la propiedad de una cosa, a cambio de la propiedad de otra.
Cada permutante es vendedor de la cosa que da y comprador de la que recibe a
cambio; y cada una es el precio de la otra.
El término de cosa, debe interpretarse en forma amplísima, a modo de incluir no sólo
los bienes materiales, sino también los derechos, de modo que los derechos
personales o reales puedan ser objeto de permuta.

La permuta tiene una regulación especial en el caso de saneamiento, pues el que
sufre la evicción de la cosa recibida o la devuelva por razón de sus vicios, puede
reclamar a su elección, del otro permutante, la restitución de la cosa que dio, si se
halla aún en poder del otro permutante, o el valor de la cosa que se le hubiese dado
en cambio, con el pago de daños y perjuicios. Art. 1854 del Código Civil.
DIFERENCIAS CON LA COMPRAVENTA:
Así como la compraventa es un contrato que transmite la propiedad de una cosa a
cambio de dinero, en la permuta existe una transmisión recíproca de cosas de modo
que cada una es el precio de la otra. Por ello, la permuta típica en que se
intercambian cosas, es fácilmente diferenciarle de la compraventa. Si embargo,
puede ocurrir confusiones en el caso de la permuta con saldo (permuta con ribete),
cuando el precio de la cosa permutada se integra de cosas y dinero)
a. Cuando el valor de la cosa es mayor que el representado por el dinero, el
contrato es permuta. El ribete que se paga en efectivo, es menor que el que tiene la
cosa.
b. Cuando el valor de la cosa es menor que el representado por el dinero, la
operación es venta.
c. Cuando el valor de la cosa es igual al representado por el dinero la operación
es compraventa. Aartículo 1853 –106-.
EFECTOS REGISTRALES.
Los efectos registrales de la permuta son iguales a las de la compraventa
1. ELABORE UN CONTRATO DE PERMUTA DE BIENES INMUEBLES:
Legislativo 1735.
2) Los títulos con que acrediten la propiedad que se van a permutar. # 8
del Artículo 29 del Código de Notariado.
3) El último recibo del pago del IUSI, de ambos, bienes.

NUMERO DOCE (12) PERMUTA DE BIENES INMUEBLES. En la ciudad de
Guatemala a los diecisiete días del mes de Junio del año dos mil cuatro; ANTE MÍ:
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO; Notario, comparece por una parte el señor
FRANCISCO JAVIER DALTON PEREZ de cuarenta y dos años de edad, casado,
guatemalteco, agricultor, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de
vecindad con número de Orden P guión diecisiete y con número de registro treinta y
un mil ciento dieciocho (P-17 31,118) extendida por el Alcalde Municipal de Santa
Elena Peten, del Departamento de El Peten. Y por la otra parte comparece el señor
JOHANATAN ALEJANDRO DOUGHERTY LOPEZ de cincuenta y tres años de
edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi anterior
y con número de registro veinticinco mil doscientos setenta (A-1 25,270) extendida
por el Alcalde Municipal de Villa Nueva del Departamento de Guatemala. Yo el
Notario HAGO CONSTAR: (a) Que los comparecientes me aseguran ser de las
generales antes consignadas; (b) Que comparecen actuando en nombre propio; (c)
Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y (d) Que es su
deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE PERMUTA DE BIENES
INMUEBLES el cual estará contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: DE LAS PROPIEDADES: Me manifiestan ambos
comparecientes lo siguiente: (I) El señor FRANCISCO JAVIER DALTON PEREZ
que es único y legitimo propietario de un bien inmueble que se encuentra ubicado en
la cuarta avenida número quince guión cuarenta y cinco de la zona número diez de
esta ciudad capital mismo que se encuentra inscrito en el Registro General de la
Propiedad bajo el NUMERO DE FINCA: MIL TRECE (1013), FOLIO NUMERO:
TRECE (13), DEL LIBRO NÚMERO: DOSCIENTOS CINCUENTA E (250E) DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA el cual tiene las medidas y colindancias que le
aparecen inscritas en su primera inscripción registral y el cual es del pleno
conocimiento del señor JOHANATAN ALEJANDRO DOUGHERTY LOPEZ.
Extremo que lo acredita de conformidad con los primeros testimonios de las
escrituras pública números quinientos ochenta y cinco (585) y cincuenta seis (56),
autorizadas, en esta ciudad capital el día once de mayo y seis de agosto, ambas, del
año dos mil uno por el Notario FERNANDO HURTADO TEJADA y RICARDO
RAFAEL DE JESUS CLAVERIA ORTIZ, respectivamente, las cuales el Infrascrito
Notario tiene a la vista. (II) El señor JOHANATAN ALEJANDRO DOUGHERTY
LOPEZ que es único y legitimo propietario y de un bien inmueble que se encuentra
ubicado en la tercera calle cuatro guión treinta de la zona número diez mismo que se
encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo él NUMERO DE
FINCA: SETENTA Y OCHO (78), FOLIO NUMERO: CIENTO QUINCE (115),
DEL LIBRO NÚMERO: VEINTITRÉS (23) DE LA PRIMERA SERIE DEL
aparecen inscritas en su primera inscripción registral y que es del pleno
conocimiento del señor FRANCISCO JAVIER DALTON PEREZ. Extremo que lo
acredita de conformidad con el primer testimonio de la escritura pública número
quinientos sesenta y tres (563) autorizada en esta ciudad capital el día diecisiete
de Abril del año dos mil uno por el Notario FERNANDO HURTADO TEJADA la cual
Infrascrito Notario tiene a la vista. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por
advertencia expresa que les realiza el Infrascrito Notario a los comparecientes,
sobre las anotaciones, limitaciones y/o gravámenes que pudieran soportar tales
bienes inmuebles los mismos manifiestan en forma conjunta, que sobre los bienes
inmuebles de su propiedad no pesa ninguna clase de gravamen, anotación o limitación
que pudiera perjudicar los derechos del presente contrato, pero en caso contrario
se someten expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: DEL JUSTIPRECIO
DE LOS BIENES: Manifiestan expresamente los comparecientes que los bienes
inmuebles de su propiedad, se justiprecian en las cantidades siguientes: el bien
inmueble propiedad del señor FRANCISCO JAVIER DALTON PEREZ se
justiprecia en la cantidad de CIENTO CUARENTA MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.140,000.00); el bien inmueble propiedad del señor JOHANATAN
ALEJANDRO DOUGHERTY LOPEZ se justiprecia en la cantidad de CIENTO
CUARENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q.140,000.00). CUARTA: DE LA
PERMUTA: Manifiestan ambos comparecientes que por este medio y de su libre y
espontánea voluntad y por convenir a sus intereses por este medio PERMUTAN los
bienes inmuebles antes identificados, en el sentido que el señor FRANCISCO

JAVIER DALTON PEREZ traslada su derecho de propiedad sobre el bien inmueble
propiedad del mismo a favor del señor JOHANATAN ALEJANDRO DOUGHERTY
LOPEZ a cambio del derecho de propiedad sobre el bien inmueble propiedad de este
último; y que el señor JOHANATAN ALEJANDRO DOUGHERTY LOPEZ traslada
su derecho de propiedad sobre el bien inmueble propiedad del mismo a favor del
señor FRANCISCO JAVIER DALTON PEREZ a cambio del derecho de propiedad
sobre el bien inmueble propiedad de este ultimo. QUINTA: DE LAS
INSCRIPCIONES: En virtud de lo antes manifestado los comparecientes solicitan
al Señor Registrador General de la Propiedad se sirva realizar las operaciones
registrales que sean necesarias a efecto de inscribir la permuta antes identificada y
que los bienes inmuebles identificados en el presente instrumento público sean
inscritos a sus nombres. SEXTA: ACEPTACIÓN DE LAS PERMUTAS: Manifiestan
ambos otorgantes que aceptan a su favor la permuta de los bienes inmuebles ya
identificados en la forma y modo que se ha realizado. SEPTIMA: ACEPTACIÓN
FINAL: Manifiestan expresamente ambos otorgantes que aceptan íntegramente el
contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público en lo que a cada una les pudiere corresponder. Yo el Notario
DOY FE: (I) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; (II)
Que tuve a la vista los siguientes documentos: (a) Las cédulas de vecindad con que
se identificaron los comparecientes; (b) Los documentos que contienen los títulos de
propiedad sobre los bienes inmuebles objeto de este contrato. Siendo todos de
instrumento público. (III) Que por designación de los comparecientes di integra
lectura al contenido del presente instrumento público, quienes bien impuestos por mí
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la obligación de cancelar los
impuestos respectivo, de inscribir el testimonio del mismo en el Registro General de
la Propiedad y de dar los avisos respectivos, lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con el Infrascrito Notario quien de todo lo actuado da fe.

F._______________________
F:____________________________
ANTE MÍ:
necesario:
Decreto 37-92.
cantidad Q.33,600.00 que corresponde al 12% sobre el monto del Contrato, este

arancel.
compraventa.
artículo.
Q. 500.00 De base
Q. 8,900.00 Total de honorarios profesionales según el literal e) del numeral
VII. RENTA VITALICIA:

Es un contrato aleatorio en el que una parte cede a otra una suma o capital con la
obligación, por parte del cesionario, de pagar al cedente, o a otra persona por éste
designada, una pensión periódica durante toda la vida del beneficiario.
LACRUZ BERDEJO, SANCHO REBULLIDA, LUNA SERRANO, DELGADO
ECHEVERRÍA Y RIVERO HERNÁNDEZ, señalan que la renta vitalicia representa
una relación de obligación en virtud de la cual un sujeto, deudor, viene obligado a
entregar a otro, persona natural, pensionista, una cantidad periódica durante la vida
de éste o teniendo como límite la vida de otra persona natural.

Artículo 2121 del Código Civil define a la renta vitalicia de la siguiente forma: Por el
contrato aleatorio de renta vitalicia, una persona transmite el dominio de
determinados bienes a otra que se obliga, a cambio a pagar periódicamente una
pensión durante la vida del rentista. El rentista puede ser el que transfiere la
propiedad de los bienes o un tercero designado por éste en el contrato. La renta
vitalicia puede también constituirse a título gratuito.
CARACTERÍSTICAS:
1. ALEATORIO: Es aleatorio en tanto el obligado a pagar la renta, como quien
transfiere los bienes, no conocen, ni pueden conocer al celebrar el contrato, por
cuánto tiempo será pagadera la renta (Art. 1542 CC)
2. GRATUITO U ONEROSO: Será gratuito cuando deriva de una donación pura
y simple o de un legado de renta, en donde el donante o testador instituye la renta
a favor del donatario o legatario, sin contraprestación y el alea no tiene el valor de
elemento esencial del contrato. Será oneroso, cuando hay contraprestaciones
recíprocas (Art. 2,121 CC)
3. TRASLATIVO DE DOMINIO: Pues es de su esencia la transmisión de la
propiedad de un bien; pero esa condición de traslativo de dominio, no convierte el
contrato en real, ya que la entrega física de la cosa transmitida, no es requisito de
validez del contrato.
4. SOLEMNE: En el sentido que debe constar en escritura pública para que sea
válido (Art. 2122 CC)
5. TRACTO SUCESIVO: en el sentido que el deudor está obligado a realizar
prestaciones periódicas concretas.
6. UNILATERAL Y BILATERAL: según si es gratuito u oneroso. La renta
vitalicia constituida en forma gratuita, es indudablemente unilateral, y que el único
obligado es el deudor y el titular sólo tiene derechos y no obligaciones. En cambio,
en la renta vitalicia onerosa, ambas partes quedan obligadas a realizar determinadas
prestaciones, aunque el enajenante de los bienes que constituyen el capital pueda

haber cumplido la prestación a su cargo en el momento mismo de la celebración del
contrato.
ELEMENTOS:
1. ELEMENTO PERSONAL: En el contrato de renta vitalicia y en las relaciones
derivadas del mismo, pueden intervenir cuatro sujetos: i) el contratante de la
renta; ii) el deudor de la renta; iii) el rentista, y iv) la persona sobre cuya cabeza se
contrata la renta. Ver Artículos 2126, 2121, 2125, 1693, 1692 y 1860 del Código
Civil.
2. ELEMENTO MATERIAL: Como contrato bilateral, la renta vitalicia
comprende dos prestaciones: i) el capital que transfiere por el contratante al
deudor de la renta y ii) la renta que éste se obliga a pagar al rentista, durante toda
la vida de éste. Ver Artículos 2121, 2122, 2132, 1398 y 1428 del Código Civil.
3. ELEMENTO FORMAL: Para la validez del contrato, es necesario que se
otorgue en escritura pública, por lo que este contrato tiene la calidad de solemne de
conformidad con el Art. 1577 y 2122 CC.
TERMINACIÓN: El contrato de renta vitalicia puede terminar por las siguientes
causas:
1. POR MUERTE DEL RENTISTA: Artículos 2130, 2135 y 2123 del Código
Civil.
2. RESCISIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL DEUDOR: Artículos 2128, 2129
y 2130 del Código Civil.
3. CASO ESPECIAL DE NULIDAD: Según el Artículo 2124 del Código Civil si el
rentista falleciere antes de que se formalice el contrato, ello es una causal especial
de nulidad.
4. MUERTE DEL RENTISTA ANTES QUE EL TESTADOR O DONANTE:
Según el Artículo 2133 del Código Civil.
5. POR INGRATITUD: Según el Artículo 2136 del Código Civil

6. POR RENUNCIA: Según el Artículo 2134 del Código Civil.
ELABORE UN CONTRATO DE RENTA VITALICIA:
Legislativo 1735.
2) Los títulos con que acrediten la propiedad sobre el bien o derecho
sobre el cual se ha de constituir la renta vitalicia. # 8 del Artículo 29
3) Si el bien objeto de renta fuere inmueble también se requerirá el
último recibo del pago del IUSI, de ambos, bienes.
NUMERO TRECE (13) CONTRATO DE RENTA VITALICIA. En la ciudad de
Guatemala, el día veintidós de Junio del dos mil cuatro, ANTE MÍ: JAIRO
DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparecen por una parte la señora
ELIZABETH EDNA BARRERA ALVAREZ de treinta años de edad, casada,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y
se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y de
registro treinta y cinco mil diez (A-1 35,010) extendida por el Alcalde Municipal de
Fraijanes del Departamento de Guatemala. Y por la otra parte comparece el señor
HENRY COHEN PEREZ de cuarenta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento
se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y de
registro veinte mil quinientos ochenta y cuatro (A-1 20,584) extendida por el
Alcalde Municipal de Mixco del Departamento de Guatemala. Yo el Notario HAGO
CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se encuentran
otorgar el siguiente CONTRATO DE RENTA VITALICIA el cual estará contenido
en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el Señor HENRY COHEN PEREZ
que es propietario de la FINCA URBANA NÚMERO VEINTE MIL TRESCIENTOS

DOS (20302) FOLIO NÚMERO QUINCE (15) DE LIBRO NÚMERO
TRESCIENTOS CUARENTA Y CUATRO (344) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA cuyas medidas y colindancias le aparecen en el Registro General de la
Propiedad, el cual justiprecia en la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.10.000.00). SEGUNDA: Continua manifestando el señor HENRY COHEN
PEREZ por advertencia expresa del Infrascrito Notario, que sobre el bien inmueble
ya identificado no pesa ninguna clase de gravámenes, anotaciones ni limitaciones que
pueden perjudicar los derechos de la señora ELIZABETH EDNA BARRERA
ALVAREZ caso contrario se somete expresamente al saneamiento de ley.
TERCERA: Sigue manifestando el señor HENRY COHEN PEREZ que el inmueble
descrito en la cláusula primera, lo trasmita en propiedad a la señora ELIZABETH
EDNA BARRERA ALVAREZ a cambio de que este pague sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno, el primero de cada mes, una pensión vitalicia de
QUINIENTOS QUEZALES EXACTOS (Q.500.00) mensuales en concepto de
alimentos, más gastos de enfermedad si los hubiere, a favor del señor HENRY
COHEN PEREZ cumpliendo esta la obligación hasta el fallecimiento del señor
COHEN PEREZ, circunstancias que deberán anotarse en el Registro General de la
Propiedad. CUARTA: Por su parte manifiesta la señora ELIZABETH EDNA
BARRERA ALVAREZ que acepta a su favor la cesión que se le hace, con la expresa
obligación de pagar la RENTA VITALICIA y gastos de enfermedad del señor
HENRY COHEN PEREZ. QUINTA: Los otorgantes convienen en que la falta de
pago de una sola mensualidad en el tiempo, forma y modo establecidos, dará el
derecho para exigir la rescisión de este contrato; acción que ejercitara el señor
HENRY COHEN PEREZ. SEXTA: Los otorgantes manifiestan que en los términos
consignados aceptan el presente contrato en lo que a cada uno les corresponde. Yo
el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b)
Que tuve a la vista los documentos con que se identificaron los otorgantes, así como
el documento que acredita la propiedad sobre el bien objeto del presente contrato,
siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el
otorgamiento del presente instrumento público; c) Que por designación de los
otorgantes di íntegramente del contenido del presente contrato a los mismos,

quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, y efectos legales,
así como la obligación de pagar los impuestos respectivos, de inscribir en el Registro
General de la Propiedad el testimonio del mismo, lo aceptan, lo ratifican, y firman
juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________
F:____________________________
ANTE MÍ:
necesario:
Decreto 37-92.
cantidad Q.1,200.00 que corresponde al 12% sobre el monto en el cual fue
justipreciado el bien objeto del contrato del cual se extiende el testimonio; este

arancel.
compraventa.
artículo.
Q. 400.00 De base
Q. 800.00 Que es el 8 % sobre el monto del contrato.
Q. 1,200.00 Total de honorarios profesionales según el literal b) del numeral
TEMA 25:
CONTRATOS LIMITATIVOS DEL DOMINIO:
La concepción individualista romana que concebía el derecho de dominio como
absoluto, en el que las posibles limitaciones eran consideradas raras y anómalas, ha
quedado superada por la actual, donde al dominio se le concibe no sólo con
limitaciones derivadas de la naturaleza propia del derecho llamado a cumplir
determinados fines, sino también con limitaciones surgidas del sentido social que la
propiedad debe cumplir.
Pues bien, la concepción actual del derecho de dominio considera que el mismo puede
tener una serie de limitaciones derivadas de la naturaleza misma del dominio, como
pueden ser las que surgen del abuso del derecho; las llamadas limitaciones legales o
por razón del interés social, en las que cabría distinguir las limitaciones de utilidad
pública o servidumbres legales y todas aquellas limitaciones de vecindad y los
tanteos y retractos legales, así como también las impuestas por la voluntad del
transmitente a través de las prohibiciones de disponer o enajenar.
De conformidad con la doctrina Española estas limitaciones pueden ser legales y
contractuales; aplicadas a nuestro ordenamiento legal podemos decir que las causas
limitativas del dominio pueden ser también legales mencionando dentro las mismas a
la limitación establecida en el Artículo 40 de la Constitución Política de la República,
así como las limitaciones contenidas en los artículos 465 y 466 del Código Civil. Y en
cuanto a las limitaciones contractuales se pueden citar la prenda, la hipoteca cuando
el acreedor sea una institución bancaria y las servidumbres tanto voluntarias como
legales.
Como el presente temario es sobre notariado solamente hemos de desarrollar lo
referente a las limitaciones del dominio en forma contractual, ya que las legales,
tales como la expropiación forzosa contenida en el Artículo 40 de la Constitución
Política de la República es un tema de derecho administrativo, y en cuento a las
servidumbres legales contenidas del Artículo 786 al artículo 798 del Código Civil su
constitución es de carácter judicial.
Guatemala es la posición doctrina y legal que por contratos limitativos del dominio
solamente se da la servidumbre, ya que la prenda y la hipoteca son contratos
accesorios, y por otro lado es que al satisfacer la obligación garantizada con tal
gravamen el propietario vuelve a recobrar el dominio total del bien gravado, y por
último en lo que nos interesa, estos contratos se encuentran contemplados dentro
de la clasificación de los contratos de garantía. En cambio las servidumbres una vez
constituida el predio sirviente ya no puede inhibirse de tal categoría y obligación, es
decir, que tal limitación persigue al bien y no al propietario.
Es por ello que el Licenciado Nery Roberto Muñoz, en su obra denominada LA
FORMA NOTARIAL EN EL NEGOCIO JURÍDICO entre las limitaciones al
dominio desarrolla únicamente la servidumbre, y aclara que la misma no es un
contrato, sino es una limitación típica al derecho de propiedad.
1. DEFINICION DE SERVIDUMBRE:
a. DOCTRINARIAS: Manuel Ossorio la define como el derecho en predio
ajeno que limita el dominio de éste, y que está constituido a favor de las
necesidades de otra finca perteneciente a distinto propietario.
SCRICHE establece que la servidumbre es el derecho a que está sujeta la
cosa ajena en utilidad nuestra o de un fundo que nos pertenece, o bien el
derecho constituido en cosa ajena, mediante el cual se halla obligado el dueño
a no hacer o a permitir que se haga algo en ella en beneficio de otra.
La definición que más se ajusta al Derecho Guatemalteco es la CAPITANT
quien dice que la servidumbre es la carga establecida sobre un inmueble, para
uso y utilidad de otro inmueble perteneciente a un propietario distinto.
b. LEGAL: El Artículo 752 del Código Civil establece que “Servidumbre es
el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto
dueño o para utilidad pública o comunal.
2. CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES: En cuanto a su clasificación el
mismo código civil en su artículo 754 nos da la siguiente clasificación:
a. CONTINUAS: Son servidumbres continuas aquellas cuyo uso es o
puede ser incesante, sin intervención de ningún hecho actual del
hombre.
b. DISCONTINUAS: Son servidumbres aquéllas cuyo uso necesita algún
hecho actual del hombre.

c. APARENTES: Son aquellas servidumbres que se anuncian por obras o
signos exteriores dispuestos para su uso y aprovechamiento.
d. NO APARENTES: Son aquellas servidumbres que no presentan signo
exterior de su existencia.
Las servidumbres más usuales son las servidumbres de paso y la de acueducto. El
Código Civil regula además las de estribo, de construcción de compuertas, de
abrevadero y de saca de agua, para establecer comunicaciones telefónicas, de
conducción de energía eléctrica y de desagüe.
Así mismo pueden constituirse servidumbres innominadas según sean las
necesidades de los predios o de las urbanizaciones y el ingenio de los notarios,
siempre y cuando se cumpla con los requisitos legales establecidos en el Código Civil.
3. REGULACIÓN LEGAL: Las servidumbres se encuentran reguladas en el
Código Civil del Artículo 752 al Artículo 821.
4. CARACTERISTICAS DE LA SERVIDUMBRE:
a. Son susceptibles sólo los inmuebles, ya sea en forma pasiva o activa, en
este caso al primer bien se le denomina previo sirviente y al segundo
previo dominante.
b. Son derechos accesorios unidos a un inmueble de carácter inseparable.
c. Se transmiten con la finca o el predio, no independientemente.
d. Pueden ser temporales y perpetuas.
e. Para que surtan efectos deben de inscribirse en el Registro de la
Propiedad.
I. MODALIDADES DE LA SEVIDUMBRE SEGÚN EL CODIGO
CIVIL:
A. SERVIDUMBRE DE PASO: Esta es una servidumbre de mucha utilidad y

de mayor existencia, esta tiene lugar cuando para salir de un predio, es necesario
pasar por un predio vecino. A este predio que se beneficia se le denomina predio
dominante, mientras que al predio que concede o soporta la servidumbre se le
denomina predio sirviente. Art.786.
La servidumbre por lo general siempre es un camino, una calle o un callejón, el cual
no debe de tener un ancho menor de dos metros ni mayor de seis metros, en cuanto
al largo se determinará según la distancia existente desde donde inicia la
servidumbre en el predio sirviente hasta la salida a la calle. Art. 791
El derecho a decidir el lugar por donde debe establecerse la servidumbre la tiene el
propietario del predio sirviente, también tiene derecho el propietario del predio
sirviente a que se le pague una indemnización equitativa al valor del terreno
necesario y el perjuicio que ocasione ese gravamen. Art. 787, 788 y 798.
Al constituirse la servidumbre el propietario del predio sirviente, sigue siendo
dueño de todo su predio, lo que sucede es que ahora tiene una limitación sobre la
fracción en la cual se constituyo la servidumbre, esa limitación se convierte en un
derecho para el propietario del predio dominante.
También puede constituirse servidumbre de dos predios que sean propiedad del
mismo propietario para permitir la salida de uno atravesando el otro.
La servidumbre de paso también puede ser necesaria cuando varios propietarios de
un mismo predio, se lo dividen, y como resultado de las adjudicaciones, uno o más
predios necesiten salida hacía la vía pública, entonces se constituye la servidumbre
en la misma escritura en donde se lleva a cabo la partición o división.
1. ELABORE UNA ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE
PASO DE DOS PREDIOS DE DISTINTO DUEÑO:
a) OBLIGACIONES PREVIAS DEL NOTARIO:
Legislativo 1735.
1.2) Los títulos con que acrediten la propiedad sobre los bienes inmuebles.
1.3) El último recibo del pago del IUSI, de ambos, bienes.
1.4) El plano de localización de la servidumbre.
NUMERO CATORCE (14). CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO. En la
ciudad de Guatemala a los veinticinco días del mes de Junio del año dos mil cuatro,
el señor JESUS ANTONIO SAMAYOA PEREZ de cincuenta años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y

portador de la cédula de vecindad con número de Orden J guión diez y de registro
treinta y tres mil cinco (J-10 33.005) extendida por el Alcalde Municipal de Santa
Bárbara del Departamento de Suchitepéquez. Y por la otra parte comparece el
señor OTTO RAMIRO FLORES PEREZ de cincuenta y tres años de edad, soltero,
guatemalteco, ganadero, con domicilio en el Departamento de Suchitepéquez y de
paso por esta ciudad capital, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento
se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden J guión diez y de
registro veinticinco mil doscientos doce (J-10 25.212) extendida por el Alcalde
Municipal de Santa Bárbara del Departamento de Suchitepéquez. Yo el Notario
HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales
antes consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y
voluntad otorgar la siguiente CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO la
cual estará contenida en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD:
Me manifiestan expresamente los comparecientes: a) el señor JESUS ANTONIO
SAMAYOA PEREZ que es único y legitimo propietario de un bien inmueble que se
denomina FINCA EL ZAPOTE I, ubicado en la Aldea El Zapote del Municipio de
Santa Bárbara del Departamento de Suchitepéquez mismo que carece de
nomenclatura municipal por ser un bien rustico, y que se encuentra inscribo en el
Segundo Registro de la Propiedad con sede en Quetzaltenango bajo el número de
FINCA: TRESCIENTOS VEINTE (320), FOLIO NUMERO: TRESCIENTOS
VEINTE (320) DEL LIBRO NUMERO: CIENTO TRES (103) DEL
DEPARTAMENTO DE SUCHITEPEQUEZ, el cual tiene los linderos, medidas y
colindancias que le aparecen en dicho registro. b) el señor OTTO RAMIRO FLORES
PEREZ que es único y legitimo propietario de un bien inmueble que se denomina
GANADERIA EL ZAPOTE ubicado en la Aldea El Zapote del Municipio de Santa
Bárbara del Departamento de Suchitepéquez mismo que carece de nomenclatura
municipal por ser un bien rustico, y que se encuentra inscribo en el Segundo
Registro de la Propiedad con sede en Quetzaltenango bajo el número de FINCA:
VEINTICINCO (25), FOLIO NUMERO: TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES
(353) DEL LIBRO NUMERO: SETENTA Y CINCO (75) DEL DEPARTAMENTO

DE SUCHITEPEQUEZ, el cual tiene los linderos, medidas y colindancias que le
aparecen en dicho registro. Extremos que acreditan de conformidad con
certificaciones extendidas por el Segundo Registro de la Propiedad con sede en
Quetzaltenango, mismas que el Infrascrito Notario tiene a la vista y de
conformidad con la ley y a mi juicio son suficientes para el otorgamiento del
presente instrumento público. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Manifiestan
expresamente los comparecientes por advertencia expresa que les realiza el
Infrascrito Notario que sobre los bienes inmuebles ya identificados no pesa ninguna
clase de gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan perjudicar los derechos
del presente contrato caso contrario se somete expresamente al saneamiento de
ley. TERCERA: DE LA SERVIDUMBRE: Manifiestan expresamente ambos
comparecientes que por convenir a sus intereses por este medio el señor JESUS
ANTONIO SAMAYOA PEREZ constituye SERVIDUMBRE DE PASO sobre la finca
de su propiedad ya identificada a favor de la finca propiedad del señor OTTO
RAMIRO FLORES PEREZ finca también ya identificada; servidumbre que estará
sujeta a las siguientes estipulaciones: A) DE LOS PREDIOS: El predio sirviente
pasa a ser la finca propiedad del señor JESUS ANTONIO SAMAYOA PEREZ,
mientras que el predio dominante pasa a ser la finca propiedad del señor OTTO
RAMIRO FLORES PEREZ. B) DE LAS MEDIDAS DE LA SERVIDUMBRE: El
ancho de la presente servidumbre es de diez metros por doscientos veinte metros
de largo. C) DE LA UBICACIÓN DE LA SERVIDUMBRE: Dicha servidumbre de
paso se encontrará ubicada paralela al lado poniente del predio sirviente colindando
con la FINCA BUENA VISTA propiedad del señor ENRIQUE JOSE SAMAYOA
PEREZ, de norte a sur hasta llegar a la carretera que conduce de Santa Bárbara a El
Zapote y Viceversa. E) DE LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS DE LA
SERVIDUMBRE: AL NORTE: Diez metros en línea recta con GANADERIA EL
ZAPOTE o predio dominante; AL ORIENTE: Doscientos veinte metros en línea
recta con FINCA EL ZAPOTE I o predio sirviente, AL SUR: Diez metros en línea
recta con la carretera que conduce de Santa Bárbara a El Zapote y Viceversa. AL
PONIENTE: Doscientos veinte metros en línea recta con FINCA BUENA VISTA
propiedad del señor ENRIQUE JOSE SAMAYOA PEREZ. El área total de la

presente servidumbre es de DOS MIL DOSCIENTOS METROS CUADRADOS. F)
DEL PLAZO DE CONSTITUCIÓN: El plazo de vigencia de la presente servidumbre
es a perpetuidad. G) DEL MANTENIMIENTO: Correrán a cargo del propietario del
predio dominante todos los gastos necesarios para mantenerla, usarla, identificarla,
iluminarla, así como para asfaltarla, y que la misma no será solo de uso exclusivo del
predio dominante, sino que si es deseo del propietario del predio sirviente hacer uso
de la misma esta facultado para hacerlo. H) DE LA INDEMNIZACIÓN: En cuanto
a la indemnización por los daños y perjuicios que pudiera sufrir el propietario del
predio sirviente por la constitución de la presente servidumbre, en estos momentos
se paga a favor del señor JESUS ANTONIO SAMAYOA PEREZ la cantidad de
DOSCIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.200.000.00) mismos que declara
tener por recibidos en efectivo y a su entera satisfacción con los cuales se da por
bien pagado. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA SERVIDUMBRE: Manifiestan ambos
comparecientes que en los términos expuestos aceptan expresamente a su favor la
constitución de la servidumbre que han constituido. QUINTA: ACEPTACIÓN
TOTAL: Me continúan expresando los otorgantes que en los términos expuestos
aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente contrato en lo que les corresponde. Yo el Notario DOY FE:
a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista
los siguientes documentos: (I) las cédulas de vecindad con que se identificaron los
otorgantes; (II) los títulos de propiedad de los bienes ya identificados, siendo
ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del
presente contrato. c) Que por designación de los mismos di íntegra lectura al
contenido del presente contrato, quienes bien impuestos por mí de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, así como la obligación de inscribir el testimonio del
presente contrato en el Registro de la Propiedad respectivo, lo aceptan, ratifican y
firman, juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________
F:____________________________
ANTE MÍ:
b) OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será
necesario:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de
Decreto 37-92.
2. TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad
no esta afecto al pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por el hecho
que el Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA- no establece nada
al respecto.
3 TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96; se encuentra
exento de pago del Impuesto Al Valor Agregado ya que en el artículo del Decreto
27-92 no se establece este contrato como hecho generador de IVA. Así también
por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos en los
numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Q. 100.00 Por hacer constar tal servidumbre tanto en el predio dominante
como en él
Predio sirviente. Art. 2 del arancel ya citado.

la compraventa.
4 HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de
artículo.
Q. 500.00 De base
Q. 6,500.00 Total de honorarios profesionales según la literal e) del numeral
5 AVISOS: En este contrato no tiene obligación de dar aviso a ninguna
dependencia administrativa.
B. SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO:
Se puede constituir servidumbre de acueducto para conducción de aguas de un lugar
a otro que puede ir en canal o acequia cubierta o descubierta o por cañería o
tubería, previo pago de indemnización. Art. 760.
En estos casos el ancho de la servidumbre o del conducto dependerá de la cantidad
de agua que haya que ser conducida. En la servidumbre de acueducto es inherente el
derecho de paso den sus márgenes para su servicio, usualmente para limpiarla.
Esta servidumbre se encuentra contenida del artículo 760 al artículo 785 del Código
Civil.
ACUEDUCTO:
Legislativo 1735.
1.2) Los títulos con que acrediten la propiedad sobre los bienes inmuebles.
NUMERO QUINCE (15). CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE
ACUEDUCTO. En la ciudad de Guatemala a los veinticinco días del mes de junio del
año dos mil cuatro, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario,
comparece por una parte el señor JESUS ANTONIO SAMAYOA PEREZ de
cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio,
persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número
de Orden J guión diez y de registro treinta y tres mil cinco (J-10 33.005)
extendida por el Alcalde Municipal de Santa Bárbara del Departamento de
Suchitepéquez. Y por la otra parte comparece el señor OTTO RAMIRO FLORES
PEREZ de cincuenta y tres años de edad, soltero, guatemalteco, ganadero, con
domicilio en el Departamento de Suchitepéquez y de paso por esta ciudad capital,
quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de
vecindad con número de Orden J guión diez y de registro veinticinco mil doscientos
doce (J-10 25.212) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Bárbara del
Departamento de Suchitepéquez. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los
comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que
comparecen actuando en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio
de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar la siguiente
CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO la cual estará contenida
en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiestan
expresamente los comparecientes: a) el señor JESUS ANTONIO SAMAYOA
PEREZ que es único y legitimo propietario de un bien inmueble que se denomina
FINCA LA GARZA, ubicado en la Aldea Monterrico del Municipio de Taxisco del
Departamento de Santa Rosa mismo que carece de nomenclatura municipal por ser
un bien rustico, y que se encuentra inscribo en el Registro General de la Propiedad
bajo el número de FINCA: CIENTO DIEZ (110), FOLIO NUMERO: CIENTO
DIEZ (110) DEL LIBRO NUMERO: CUARENTA E (40 E) DEL DEPARTAMENTO

DE SANTA ROSA, el cual tiene los linderos, medidas y colindancias que le aparecen
en dicho registro. b) el señor OTTO RAMIRO FLORES PEREZ que es único y
legitimo propietario de un bien inmueble que se denomina FINCA EL CAIMAN
ubicado en la Aldea Monterrico del Municipio de Taxisco del Departamento de Santa
Rosa mismo que carece de nomenclatura municipal por ser un bien rustico, y que se
encuentra inscribo en el Registro General de la Propiedad bajo el número de
FINCA: CIENTO ONCE (111), FOLIO NUMERO: CIENTO ONCE (111) DEL
LIBRO NUMERO: CUARENTA E (40 E) DEL DEPARTAMENTO DE SANTA
ROSA, el cual tiene los linderos, medidas y colindancias que le aparecen en dicho
registro. Extremos que acreditan de conformidad con certificaciones extendidas
por el Registro General de la Propiedad, mismas que el Infrascrito Notario tiene a la
vista y de conformidad con la ley y a mi juicio son suficientes para el otorgamiento
del presente instrumento público. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Manifiestan
expresamente los comparecientes por advertencia expresa que les realiza el
Infrascrito Notario que sobre los bienes inmuebles ya identificados no pesa ninguna
clase de gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan perjudicar los derechos
del presente contrato caso contrario se somete expresamente al saneamiento de
ley. TERCERA: DE LA SERVIDUMBRE: Manifiestan expresamente ambos
comparecientes que por convenir a sus intereses por este medio el señor OTTO
RAMIRO FLORES PEREZ constituye SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO sobre la
finca de su propiedad ya identificada a favor de la finca propiedad del señor JESUS
ANTONIO SAMAYOA PEREZ finca también ya identificada, que consiste en un
canal descubierto para paso de agua; servidumbre que estará sujeta a las siguientes
estipulaciones: A) DE LOS PREDIOS: El predio dominante pasa a ser la finca
propiedad del señor JESUS ANTONIO SAMAYOA PEREZ, mientras que el predio
sirviente pasa a ser la finca propiedad del señor OTTO RAMIRO FLORES PEREZ.
B) DE LAS MEDIDAS DE LA SERVIDUMBRE: El ancho de la presente
servidumbre es de diez metros por trescientos veinte metros de largo. C) DE LA
UBICACIÓN DE LA SERVIDUMBRE: Dicha servidumbre de paso se encontrará
ubicada paralela al lado poniente del predio sirviente colindando con la FINCA EL
TIBURÓN propiedad del señor ENRIQUE JOSE SAMAYOA PEREZ, de norte a sur
hasta llegar a la carretera que conduce de Monterrico a Taxisco y Viceversa. E) DE
LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS DE LA SERVIDUMBRE: AL NORTE: Diez
metros en línea recta con FINCA LA GARZA o predio dominante; AL ORIENTE:
trescientos veinte metros en línea recta con FINCA EL CAIMAN o predio
sirviente, AL SUR: Diez metros en línea recta con la carretera que conduce de
Monterrico a Santa Rosa y Viceversa. AL PONIENTE: Trescientos veinte metros
en línea recta con FINCA EL TIBURÓN propiedad del señor ENRIQUE JOSE
SAMAYOA PEREZ. El área total de la presente servidumbre es de TRES MIL
DOSCIENTOS METROS CUADRADOS. F) DEL PLAZO DE CONSTITUCIÓN: El
plazo de vigencia de la presente servidumbre es a perpetuidad. G) DEL
MANTENIMIENTO: Correrán a cargo del propietario del predio dominante todos
los gastos necesarios para mantenerla, usarla, identificarla, deberá también de
realizar los trabajos que sean necesarios para su mantenimiento, infraestructura,
limpieza, entre ellos el dragado cada vez que sea necesario, lo cual hará con
maquinaria adecuada con el objeto de las aguas transcurran sin problema y que la
misma no será solo de uso exclusivo del predio dominante, sino que si es deseo del
propietario del predio sirviente hacer uso de la misma esta facultado para hacerlo.
H) DE LA INDEMNIZACIÓN: En cuanto a la indemnización por los daños y
perjuicios que pudiera sufrir el propietario del predio sirviente por la constitución
de la presente servidumbre, en estos momentos se paga a favor del señor OTTO
RAMIRO FLORES PEREZ la cantidad de DOSCIENTOS MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.200.000.00) mismos que declara tener por recibidos en efectivo y a
su entera satisfacción con los cuales se da por bien pagado. CUARTA:
ACEPTACIÓN DE LA SERVIDUMBRE: Manifiestan ambos comparecientes que en
los términos expuestos aceptan expresamente a su favor la constitución de la
servidumbre que han constituido. QUINTA: ACEPTACIÓN TOTAL: Me continúan
expresando los otorgantes que en los términos expuestos aceptan íntegramente el
contenido de todas y cada una de las cláusula que conforman el presente contrato en
lo que les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (I)
las cédulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II) los títulos de
propiedad de los bienes ya identificados, siendo ambos de conformidad con la ley y a
mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente contrato. c) Que por
designación de los mismos di íntegra lectura al contenido del presente contrato,
quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así
como la obligación de inscribir el testimonio del presente contrato en el Registro de
la Propiedad respectivo, lo aceptan, ratifican y firman, juntamente con el
Infrascrito Notario.
F._______________________
F:____________________________
ANTE MÍ:
necesario:
Decreto 37-92.
al respecto.
Q. 100.00 Por hacer constar tal servidumbre tanto en el predio dominante
como en él
Predio sirviente. Art. 2 del arancel ya citado.
la compraventa.
artículo.
Q. 500.00 De base
Q. 6,500.00 Total de honorarios profesionales según la literal e) del numeral
C. SERVIDUMBRE DE UTILIDAD PUBLICA o COMUNAL:

El Código Civil guatemalteco, también regula lo referente a la servidumbre cuando
los dominantes o beneficiarios sean una comunidad, aldea, caserío u otros.

En este caso tenemos un predio sirviente, pero no existe determinado un predio
dominante, ya que los que se servirán de la servidumbre serán aldeas, pueblos,
caseríos, es decir, comunidades o colectividades.
UTILIDAD PUBLICA O COMUNAL:
1) Cédula de vecindad del otorgante, si no fuera conocido del notario. # 4
Artículo 29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2) Titulo con que se acredite la propiedad sobre el bien inmueble. # 8 del
NUMERO DIECISÉIS (16). CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE
UTILIDAD PUBLICA o COMUNAL. En la ciudad de Guatemala a los dos días del
mes de junio del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO, Notario, comparece por una parte el señor JOSE JAVIER TORRES
CISNEROS de veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco, economista, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad
con número de Orden A guión uno y de registro un millón ochocientos cincuenta y
siete mil trescientos cuarenta y dos (A-1 1.857.342) extendida por el Alcalde
Municipal de esta ciudad capital. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que el
compareciente me asegura ser de las generales antes consignadas; b) Que
comparece actuando en nombre propio; c) Que se encuentra en el libre ejercicio de
sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar la siguiente
CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE UTILIDAD PUBLICA o COMUNAL la
cual estará contenida en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD:
Me manifiestan expresamente el señor JOSE JAVIER TORRES CISNEROS que es
único y legitimo propietario de un bien inmueble que se denomina FINCA EL
MANANTIAL DE TORRES ubicado en la Carranza del Municipio de Mixco del
Departamento de Guatemala mismo que carece de nomenclatura municipal por ser
un bien rustico, y que se encuentra inscribo en el Registro General de la Propiedad

bajo el número de FINCA: TRES MIL CIEN (3100), FOLIO NUMERO: CIENTO
(100) DEL LIBRO NUMERO: OCHOCIENTOS CUARENTA Y CINCO (845) DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, el cual tiene los linderos, medidas y
colindancias que le aparecen en dicho registro. Extremo que acredita de
conformidad con el primer testimonio de la escritura pública número cincuenta y
cinco (55) autorizada en esta ciudad capital el día treinta de septiembre del año dos
mil por el Infrascrito Notario, misma que el Notario autorizante tiene a la vista y de
conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente
instrumento público. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Manifiesta expresamente
el compareciente por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario que
sobre el bien inmueble ya identificado no pesa ninguna clase de gravámenes,
anotaciones ni limitaciones que puedan perjudicar los derechos del presente
contrato caso contrario se somete expresamente al saneamiento de ley. TERCERA:
DE LA SERVIDUMBRE: Manifiesta expresamente el señor JOSE JAVIER
TORRES CISNEROS que por convenir a sus intereses y a los intereses de las
comunidades Ciudad Quetzal, Lo de Carranza I y II por este medio constituye
SERVIDUMBRE DE UTILIDAD PUBLICA o COMUNA sobre la finca de su
propiedad ya identificada a para que se construya un puente con capacidad vehicular
y peatonal a favor de las comunidades o colonias ya identificadas; servidumbre que
estará sujeta a las siguientes estipulaciones: A) DE LOS PREDIOS: El predio
sirviente pasa a ser la finca propiedad del señor JOSE JAVIER TORRES
CISNEROS, mientras que no existe predio dominante determinado. B) DE LAS
MEDIDAS DE LA SERVIDUMBRE: El ancho de la presente servidumbre es de
quince metros lo que incluye sus bases y por treinta y cinco metros de largo; puente
que deberá de ser construido de concreto, que se construirá sobre el RIO EL
ZAPOTE y tendrá asentadas sus bases sobre la propiedad del señor TORRES
CISNEROS. C) DEL PLAZO DE CONSTITUCIÓN: El plazo de vigencia de la
presente servidumbre es a perpetuidad. D) DEL MANTENIMIENTO: Correrán a
cargo de las comunidades beneficiarias todos los gastos necesarios para constituir
dicho puente, usarlo, identificarlo, deberá también de realizar los trabajos que sean
necesarios para su mantenimiento, infraestructura, limpieza, entre ellos el dragado

cada vez que sea necesario, lo cual hará con maquinaria adecuada con el objeto de
que dicho puente siempre se encuentre en perfectas condiciones de uso, puente que
no será solo de uso exclusivo de las comunidades beneficiarias, sino que si es deseo
del propietario del predio sirviente hacer uso del puente esta facultado para
hacerlo. CUARTA: ACEPTACIÓN TOTAL: Me continúa expresando el otorgante
que en los términos expuestos acepta íntegramente el contenido de todas y cada una
de las cláusulas que conforman el presente contrato en lo que le corresponde. Yo el
Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por el otorgante; b) Que
tuve a la vista los siguientes documentos: (I) las cédulas de vecindad con que se
identifico el otorgante; (II) el título de propiedad del bien ya identificado, siendo
ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del
presente contrato. c) Que por designación del otorgante di íntegra lectura al
contenido del presente contrato, quien bien impuesto por mí de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, así como la obligación de inscribir el testimonio del
presente contrato en el Registro de la Propiedad respectivo, lo acepta, ratifica y
firma, juntamente con el Infrascrito Notario.
necesario:
con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre
Decreto 37-92.
al respecto.
Q. 50.00 Por hacer constar tal servidumbre predio sirviente. Art. 2 del
arancel ya citado.
la compraventa.
artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes: Q.5.000.00 de
conformidad con lo establecido en el numeral 1 del Artículo 109 del Código de
Notariado.
TEMA 26:
LA REPRESENTACIÓN:
Se entiende por representación como la sustitución de una persona en cuyo nombre
se actúa.
Este es un contrato que en la teoría se conocen como CONTRATOS
PREPARATORIOS para la realización de otros negocios del mandante.
Al respecto se formula la siguiente interrogante ¿Existe la representación sin
mandato, o por imperio de la ley? A lo cual cabe la respuesta que sí existe la
representación sin que la misma se encuentre documentada en un mandato formal;
ya que esta representación nos la otorga la ley, como ejemplo se pueden citar los
siguientes cuerpos normativos como sus artículos específicos:
CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPUBLICA: En la constitución se encuentra
establecida la representación sin mandato de conformidad con los artículos: 83, 134
y 252, que literalmente establecen:
En el ámbito del Derecho Civil que es lo que más nos interesa se encuentran los
siguientes casos, establecidos en los artículos: 5, 14, 44, 49, 59, 83, 109, 115, 131,
232, 254, 293, 297, 298, 301, 308 y 1179.
Y por ultimo el Código de Comercio Decreto 2-70 del Congreso en los artículos 47,
48, 264, 266, 280 y 303 establece la clase de representación sin mandato que
pueden existir en esta rama del derecho.
PEREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO establece que por representación debemos
de comprende “aquella facultad que tiene una persona de actuar, obligar y decidir en
nombre o por cuenta de otra”.
Así mismo agrega que la representación voluntaria, se realiza dentro del ámbito de
la libertad y autonomía de la voluntad. Por medio de ella una persona faculta a otra
para actuar y decidir en su nombre o por su cuenta.
La representación legal es aquella que la ley establece como solución para las
personas que necesiten ser representadas, por no poderlo hacer por sí mismas o no
querer hacerlo directamente. La representación puede ser de una persona individual
a otra, para que haga valer sus derechos y cumplir con sus obligaciones, o porque
dicha persona no puede o no quiere hacerlo, o bien que se trate de personas
jurídicas que actúan por medio de personas individuales.

La representación se tiene por disposición de la ley, como sucede con los menores,
también por voluntad de la persona al otorgar un mandato.
En el campo del derecho notarial, la representación la podemos visualizar desde dos
puntos de vista, el primero cuando una persona está otorgando un mandato o un
poder a favor de otra persona para que la represente. Y en el segundo, cuando una
persona se presenta ante el notario a otorgar en nombre de otra; ambos puntos de
vista son delicados, en el primero porque al otorgar un mandato, debemos de tener
los conocimientos adecuados para faccionar para faccionar la clase de mandato
adecuado con las cláusulas necesarias de validez.
En el segundo aspecto, cuando se presenta una persona a otorgar en nombre de otro,
y acredita la representación con un mandato, debemos calificarlo y estar seguros
que el mandato es suficiente, conforme a la ley ya nuestro juicio para el acto o
contrato que se pretende celebrar.
Desde luego que el campo de la representación no es solo los mandatos, sino que
también existen los nombramientos de personas jurídicas, o los nombramientos que
la ley realiza, pero por ser este el temario de derecho notarial nos encausaremos
únicamente al mandato.
1. DEFINICIÓN DE MANDATO:
a. DOCTRINARIA: PEREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO establece que
por representación debemos de comprende “aquella facultad que tiene una
persona de actuar, obligar y decidir en nombre o por cuenta de otra”.
b. LEGAL: El Artículo 1686 del Código Civil nos establece que por el
mandato una persona encomienda a otra la realización de uno o más actos o
negocios.
a La existencia de un encargo que puede ser especifico, (limitarse a un
acto) amplio (determinados tipos de actos) y amplísimo (todos los asuntos del
mandante). El encargo debe ser de tipo jurídico y no de negocios de otra
clase.-
b. El mandato establece una situación preparatoria de actos posteriores o
futuros o de negocios jurídicos, por eso, el contrato de mandato no se agota

(no es de tracto instantáneo ni de tracto sucesivo) con su celebración porque
está dirigido al futuro y allí es donde produce sus efectos jurídicos.-
c. El mandatario actúa por cuenta del mandante de manera que las
consecuencias jurídicas o económicas se reflejan en el mandante y ese es su
efecto característico, pues lo que realiza el mandatario beneficia al mandante
de manera que resulta una relación jurídica en dos etapas:
1) Están las obligaciones del mandante y mandatario que son
internas; y
2) Están las consecuencias de los actos entre el mandante y el
tercero.-
Se admite el mandato con representación cuando el mandatario actúa y
compromete directamente al mandante y sin representación cuando el
mandatario actúa en su propio nombre pero por cuenta del mandante.-
Art. 1686.-
En el mandato sin representación existe una relación jurídica entre el
mandatario y el tercero que se obligan uno directamente con el otro; y
en el mandato con representación desaparece la figura personal del
mandatario pues quién se obliga y se compromete es el mandante, es
decir, que jurídicamente el mandante esta presente.-
d. Es esencialmente revocable (1699) a diferencia de otros países que
solo admiten la revocación por causa justificada.-
La revocación en un derecho irrenciable del mandante con las siguientes
notas:
1. Solo produce efectos, desde que se notifica al mandatario y a los
terceros interesados. Art. 1719 .-
2. La revocación debe constar en escritura pública y en forma
expresa y además inscribirse en el Registro de Mandatos.
En el artículo 1720 manifiesta que si el Mandante otorga otro mandato
para los mismo asuntos se tendrá por revocado el anterior poder a esto
se llama “Revocación Tácita” otra forma tácita en la inscripción del

nuevo mandato en el Registro de poderes; en ambos casos no puede
omitirse la notificación al anterior Mandatario.-
La revocación del mandato original o inicial provoca inmediatamente, la
de los mandatos otorgados al amparo del primero; salvo que el
mandante los confirme expresamente pero en todo caso (revocatoria ó
confirmación) deben de notificarse a los mandatarios.- Art. 1921.-
La revocación del mandato judicial no surte efectos en tanto no se
apersone al proceso el nuevo mandatario o el propio mandante al
proceso.-
e. INTUITO PERSONE: Porque la calidad personal de las partes es
esencial y por eso el mandatario no puede transferir sus derechos y
obligaciones a terceros.- Art. 1702-1707 1722 al 1725.-
f. SOLEMNE: Salvo las excepciones de la ley de constar en escritura
pública y debe de inscribirse en el Registro de Poderes como requisito
esencial para su ejercicio.- Art. 1687, 1704, 328 de Comercio y 189 LOJ.-
g. PREPARATORIO: Porque crea relaciones jurídicas que van a
proyectarse posteriormente y no se consuma en sí mismo.-
h. PRINCIPAL: Porque como contrato subsiste por sí solo, independiente
de la realización de los actos jurídicos .-
3. ELEMENTOS DEL MANDATO:
a. PERSONALES: Los elementos personales del mandato son:
1) El mandante o poderdante quién encomienda a otro la realización
de actos o negocios.-
2) Mandatario o apoderado, es aquel que realiza aquellos actos por
cuenta y costo del mandante.-
Ambos deben de tener plena capacidad de ejercicio para contraer
obligaciones por medio de ellos existe una relación interna que les otorga
derechos y les impone obligaciones, por eso el incapaz no puede otorgar ni
ejercer un mandato.
En el caso de las personas jurídicas éstas tienen capacidad para realizar los
negocios dentro de su escritura social y por ello los administradores o

Representantes Legales pueden otorgar mandato, siempre referido a los
negocios que son objeto de la sociedad.- Art. 1696 y 1697.
También las personas jurídicas pueden ejercer mandatos de terceros, es
decir, pueden ser mandatarias.- Art. 1698.
Implica incapacidades para ejercer mandatos, a los fallidos, los reos
sentenciados y los casos especiales de la ley como los establecidos en el Art.
193 de La Ley del Organismo Judicial, que prohíbe el ejercicio de mandatos
judiciales a:
Tanto del lado del mandatario como del mandante el contrato puede ser
unipersonal o pluripersonal, por eso un mismo mandato puede ser otorgado por
varios mandantes a un solo mandatario o varios mandatarios, en este último
caso se presenta el problema (1701) de determinar si pueden actuar separada
o conjuntamente; nuestro Código Civil indica que deben actuar conjuntamente
si el mandante no expreso que lo pueden hacer por separado; y vamos en
contra de la vía, porque la doctrina moderna dice lo contrario: “ que pueden
actuar separadamente, salvo que el mandante indique lo contrario, lo cual
está de acuerdo con la agilidad de los negocios” porque si aplicamos lo que
dice el código civil, para cada acto habría de reunir a todos los mandatarios.-
Caso especial es que un solo mandatario represente a varios mandantes; el
Art. 1694 lo permite siempre que no haya conflicto de intereses o colisión de
derechos por eso un solo mandatario puede representar a varios
copropietarios de un inmueble pero cuando no hay concordancia de intereses,
el mandatario debe de abstenerse de actuar.-
También existe el auto contrato bajo dos supuestos; en el primero, el
mandatario celebra un contrato bilateral y contrata en su propio nombre y
como mandatario de la otra parte; en el segundo caso el mandatario ejerce el
mandato de las dos partes contractuales.-
El Artículo 1793 prohíbe expresamente que el mandatario adquiere para sí,
directamente o indirectamente los bienes del mandante sin su consentimiento
expreso. # 5º Art. 1793 # 2 Art. 1884.

Para estos casos es necesario que la autorización conste por escrito y aunque
no estuviere en el mismo instrumento, recordemos que el contrato puede ser
ampliado o restringido, lo cual, nos da otra característica porque es un
negocio puramente voluntario como expresión del mandante.
b. CONSENTIMIENTO: La aceptación del mandatario puede ser expresa
o tácita, la primera es en el propio instrumento (1252-1687) y la tácita
resultaría del ejercicio del mandato en sí sin embargo hay dos casos en que el
mandato debe de ser aceptado expresamente:
1) Cuando sea gratuito.- Art. 1689.-
2) Para levantar el arraigo del mandante sí sé a persona el
mandatario al juicio. Art. 1687
c. OBJETO: El objeto del mandato lo constituyen los actos y negocios
jurídicos que el mandatario queda autorizado y obligado a celebrar por cuenta
del mandante, según las normas generales (1538) relacionados con los objetos
de los contratos, aquél debe de ser licito, posible, determinado y en su
cumplimiento los contratantes deben tener un interés legitimo.-
El objeto del mandato debe contener esos elementos, porque un objeto
imposible o no legitimo haría nulo el contrato; seria ilícito un mandato judicial
otorgado a quién no es Abogado, sería indeterminado un contrato de donación
que no señale el donatario o los bienes donados; o un mandato para contraer
matrimonio que no identifique cónyuge y no habría interés legitimo si otorga
mandato para vender bienes ajenos o para averiguar situaciones jurídicas de
terceros.-
Puede ser objeto de un mandato (1688) todos los actos que no exijan la
intervención personal del mandante; con prohibición expresa para otorgar
testamentos o donación por causa de muerte.
Tampoco es valido para actos personalísimos como el desempeño de cargos
públicos o privados, para el ejercicio del voto o de la patria potestad o de la
tutela; además se prohíbe el mandato para la asistencia conciliatoria en el
divorcio cuando el cónyuge se encuentra en el país.- Art. 428 Procesal Civil.-

El mandato para contraer matrimonio debe ser especifico e identificar a la
persona contrayente (Art. 85) para donar entre vivos se requiere la
identificación del donatario y de los bienes.- Art. 1860.-
4. CLASES: Existen:
a. El mandato general es el que se otorga con el fin que el mandatario
atienda todos los negocios del mandante, se le llama mandato típico de
Administración; el Art. 1690 no lo define ni señala las facultades del
mandatario.-
b. El mandato especial solo se refiere a determinados negocios en especie
o en determinados negocios jurídicos (vender-comprar) el caso del mandato
otorgado a un abogado para todos los asuntos judiciales y administrativos se
llama judicial amplio y para que el que se refiere a un solo litigio se llama
judicial especifico.-
Se llama específico al mandato que tiene un objeto bien determinado, como el
mandato otorgado para contraer matrimonio o la donación (1692) y nuestra
ley lo llama “Especial” y tiene las siguientes características:
1) Limitarse exclusivamente a un negocio jurídico y sus incidencias
directas.
2) Identificar todo detalle del asunto como el nombre de la otra
parte o el contenido del contrato o la posición que debe de
adoptar el mandatario en un juicio.
c) Debe de ser completo en la exposición del asunto.-
Diferentes al Mandato General y al Especial por las cláusulas especiales que
expresan las facultades que necesita el Mandatario para ejecutar
determinados actos (1693). Indica que el de 6 necesita cláusulas especial que
enajenar, gravar y para todos los actos que afectan la propiedad del
mandante.
Los mandatos otorgados en el Extranjero se rigen por lo que dispone la Ley
Guatemalteca en cuanto a su contenido y por eso si según nuestras leyes se
requiere cláusulas especial, el Mandatario no podrá ejecutar el poder si
carece de esa cláusula especial.- Art. 1700 y 30 LOJ.-

5. FORMA DEL CONTRATO DE MANDATO:
En un contrato solemne que requiere de escritura pública (1687); si no tiene esta
forma resulta nulo (nulidad absoluta 1301)
Otra formalidad esencial sin al cual no puede surtir efecto en la inscripción en los
archivos oficiales y en su caso en el R. M. G. R. Art. (1704) (338 Mercantil)
Él articulo 1687 permite que algunos mandatos puedan otorgarse sin el requisito de
escritura pública pero se presume en 2 casos:
a. En asuntos con valor deudor de Q.1.000.00.
b. Para asistir a juntas (ver casos laborales) de Orden Laboral.
El Artículo 189 de la LOJ permite que para asuntos verbales se levante acta ante
el Secretario del Tribunal o que el contrato conste en documentos privados con
firma legalizadas.
Los Mandatos otorgados en el Extranjero deben ser traducidos por traductor
jurado nacional, deben de legalizarse las firmas por vía consular y luego por el M. R.
E. Por último deben ser protocolizados y el legajo de documentos constituye el
mandato.
6. MODALIDADES:
A. ONEROSO Y GRATUITO siempre será oneroso, salvo que el mandatario lo
acepte gratuitamente y en este caso debe ser expresamente bilateral; en los
negocios onerosos por fuerza debe de ser bilateral, y el gratuito, solo tiene
obligaciones para el mandatario. Art. 1689.
B. REVOCABILIDAD: El mandato en Guatemala es esencialmente revocable, aun
si se ha conferido por plazo o para asunto determinado (Art. 1699). La revocación
del mandato es el acto unilateral, por el cual el mandante, sin incurrir en
responsabilidad alguna, termina el mandato y rompe el vínculo contractual con el
mandatario. La revocación se sujeta a las siguientes normas: I) sólo produce
efectos desde el momento en que se notifica al mandatario y a los terceros
interesados en el negocio o asunto pendiente (Art. 1699, 1718 y 1720); II) La
revocación puede ser expresa o tácita. Es expresa, la que se formaliza en escritura
pública y, para que surta efectos, debe además inscribirse en el Registro de

Mandatos. El artículo 1720 del Código Civil establece que si el mandante designa un
nuevo mandatario para que se encargue del mismo o de los mismo asuntos o negocios,
sin expresar que queda vigente al anterior, ocurre una revocatoria tácita del
anterior.
C. RELACIONES: Del mandato nacen dos tipos de relaciones: la interna, que
existen entre el mandante y el mandatario y la externa, existente entre el
mandatario y los terceros con quienes se relaciona en ejercicio del mandato.
7. CLASES DE MANDATOS:
A. MANDATO GENERAL: Es aquel que se otorga a fin de que el mandatario
atienda todos los negocios del poderdante y autoriza al mandatario para la
administración de los bienes del mandante. Es el típico poder de administración, por
el cual el mandatario queda encargado de velar por los intereses del mandante y
efectuar todos los actos que tiendan a la preservación, mantenimiento y explotación
productiva de tales bienes. Art. 1690
B. MANDATO ESPECIAL: Es aquel que se otorga para que el mandatario realice
uno o más negocios determinados en su especie o en su género (Art. 1690) En esta
clase de mandato, es el mandante quien detalla y determina las facultades que
otorga al mandatario con relación al asunto o tipo de asunto cuya atención le
encarga, de modo que el texto del propio mandato nos define su amplitud.
C. MANDATO ESPECÍFICO: Llamamos específico al mandato que, como en el
caso del mandato para contraer matrimonio o para donar, tiene un objeto muy bien
determinado y que, por la trascendencia o importancia de éste se limita a ese
asunto. (Art. 1692)
D. MANDATO JUDICIAL: Las personas hábiles para gestionar ante los
tribunales, que por cualquier razón no quieran o no puedan hacerlo personalmente, o
las personas jurídicas que no quieran concurrir por medio de sus presidentes,
gerente o directores pueden comparecer por medio de mandatario judiciales, a
cualquier acto siempre que tengan conocimiento de los hechos objeto del proceso.
En caso de las sociedades constituidas en el extranjero, sus representantes que
tengan facultades judiciales deberán sustituirlas en un abogado, para comparecer a

juicio, sino tienen esa profesión (Art. 188 LOJ) El Art. 190 de la LOJ señala las
facultades de los mandatarios judiciales.
E. MANDATOS PROVENIENTES DEL EXTRANJERO: Cuando un mandato es
proveniente del extranjero, para que sea admisible y pueda surtir efectos en el
territorio de la República de Guatemala, debe ser legalizado por el Ministerio de
Relaciones Exteriores (Art. 37 LOJ) Posterior a los pases de ley correspondiente
debe protocolizarse por Notario hábil e inscribirse en el Registro de Poderes y su
fuere necesario en el Registro Mercantil.
8. OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
A. DEL MANDANTE:
1) La principal es asumir todos los derechos y responder todas las
obligaciones que le encomiende el mandatario.- Art. 1712.-
Ello, en razón de que el mandante recibe los efectos económicos y jurídicos
que haga el mandatario.
2) Debe indemnizar al mandatario de los daños y perjuicios que le ocasione
el contrato.- Art. 1714.
3) Debe de proveer los fondos al mandatario para que cumpla con las
ordenes que recibió o reembolsarle con intereses los gastos que anticipe el
mandatario.- Art. 1713.
4) Retribuir los servicios del mandatario según lo convenido, en caso de no
existir convenio se tendrá a lo establecido en la Ley de Arancel de
Mandatarios, Procurados e Interventores; según los resultados del negocio
pero no se dará si los negocios no son buenos por culpa del mandatario, pero si
los mismos son negativos por caso fortuito o culpa del mandante se tendrá a
lo establecido en la ley de Arancel ya citada. Este contrato es naturalmente
oneroso y excepcionalmente es gratuito.- Art. 1689.
5) Responder mancomunada y solidariamente todos los mandantes ante el
mandatario común. Art. 1716.
Se interpreta cuando los mandantes o varios de ellos encargan un mismo
negocio al mandatario. Art. 1353, 1352 y 1701.

6) Existe un derecho de retensión a favor del mandatario por los bienes y
cosas administradas en tanto no se le paguen los honorarios y se le
reembolsen los gastos.- Art. 1715.
B. DEL MANDATARIO:
1) Desempeñar el mandato con diligencia y responder al mandante por los
daños y perjuicios que le ocasionen por no ejecutar la encomienda.- Art. 1705.
Esta norma se sujeta a las ordenes que reciba el mandatario.
2) Sujetarse a las instrucciones que le dé él mandante. Art. 1706.
Estas instrucciones pueden constar en la escritura y entonces son públicas y
conocidas por los interesados o bien ser secretas, privadas o confidenciales,
entonces solo las sabe el mandatario. Sin embargo en caso de emergencia el
mandatario puede oponerse de las instrucciones, de obrar en interés del
mandante.- Art. 1711.
3) No separarse de las facultades y limites del mandato.- Art. 1706.-
Se habla de facultades no de instrucciones por ejemplo:
El mandatario tiene la facultad de vender una cosa pero la instrucción se
refiere al precio, modo, lugar, tiempo y forma de pago.-
Debe de interpretarse esas facultades en sentido restrictivo y lo que el
mandatario haga excediéndose de las facultades resulta nulo.- Art. 1703.-
Si no cumple las instrucciones tiene responsabilidades.- Art. 1703.-
4) Obligación del ejercicio personal del mandato, es decir, que no puede
delegarlo o encargar a un tercero porque es un contrato entre personas, salvo
que tenga la facultad expresa para sustituirlo y en este caso el mandatario es
responsable del sustituto cuando él lo haya nombrado, y cesa esa
responsabilidad cuando el sustituto lo nombra el mandante.-
La sustitución puede ser parcial o total reservándose o no su ejercicio y
cuando es total y no se reserva el ejercicio se constituye una forma atípica de
terminación del mandato no regulada por el artículo 1717.
5) Obligación de rendir cuentas y de todos los negocios y actos que
realice.- Art. 1706.

Esta obligación prescribe en tres años (3) Artículo 1515 que corren desde la
finalización del contrato o desde que el juez aprueba las cuentas.- Art. 11512.
6) En el mandato sin representación es obligación del mandatario de
resguardar los bienes que haya recibido en el ejercicio del mandato y esto
incluye el otorgamiento de escrituras traslativas de dominio y endoso de
documentos o entrega de títulos valores al portador.
En el mandato con representación no es necesario ese traslado porque todos
los negocios se hacen en nombre y representación del mandante.-
7) La obligación de lealtad que conlleva la falta de ejercicio del mandato
con personas en conflicto de intereses (1694) y tampoco puede renunciar
injustificadamente.- Art. 1708.
8) Tampoco puede usar para sí los bienes del mandante salvo autorización
expresa del mandante.- Art. 1710.
9) No puede celebrar auto-contrato sin consentimiento del mandante.
9. TERMINACIÓN DEL MANDATO:
A. VENCIMIENTO DEL PLAZO: cuando es conferido con vigencia determinada
Art. 1726; señala el plazo de diez años para los mandatos generales que no expresan
su duración de manera que las partes pueden otorgarlo por más de diez años si así lo
manifiestan y también puede ser por un período de tiempo indefinido y en ese caso
podrá ser por menos o por más de diez años.
B. POR REALIZARSE EL NEGOCIO: Por cumplirse el asunto para el que se
otorgo y se llama “agotamiento del mandato” y “concusión” se aplica a los mandatos
especiales y a los generales cuando se liquidan todos los bienes del mandante.
C. POR REVOCACIÓN: La cual debe de ser expresa, en escritura pública
notificarse al mandatario y en su caso a los mandatarios substitutos.- Art. 1718,
1719 y 1721.
D. POR RENUNCIA: Debe ser en escritura pública otorgada por el mandatario e
inscribirse en el registro de poderes y notificarse al mandante.- Art. 1708 y 17009.
E. POR MUERTE O INTERDICCIÓN DEL MANDANTE: El artículo 1722
establece que con la muerte del mandante no termina con el mandato por que el
mandatario debe de concluir los negocios pendientes hasta que se apersonen los
representantes legales, albaceas o herederos.
F. POR MUERTE O INTERDICCIÓN DEL MANDATARIO: En caso de muerte
debe de avisársele al mandante inmediatamente o al Juez para atender a la
conservación de los bienes del mandante, los herederos del mandatario tienen
obligación de rendir cuentas al mandante.- Art. 1724 y 1725.
G. LA QUIEBRA DEL MANDANTE: Cuyo efecto típico es la terminación del
mandato.- Inciso 6) del Art. 1717.
H. POR DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN: De la persona jurídica que hubiere
otorgado el mandato.- Inciso 7) del Art. 1717.
PRESCRIPCIÓN: El ejercicio de las obligaciones por el desempeño de un mandato
dura un año, salvo que tengan otro termino de prescripción, sin embargo para la
obligación de rendir cuentas, es de, tres años aplicando la norma general del
Artículo 1512, 1515, 1524 y 1727.
10. FIGURAS AFINES:
A. LA GESTIÓN DE NEGOCIOS: (Artículos 1605 al 1615 del Código Civil) en
donde una persona, voluntariamente y sin haber recibido encomienda o mandato de
otra, se hace cargo de sus negocios, en provecho de éste. A diferencia del mandato,
la gestión de negocios es un acto unilateral del gestor, en donde éste actúa velando
por los intereses del principal, pero sin representarlo, ni obligarlo y sin asumir él
ante el tercero, responsabilidades u obligaciones. El acto o negocio realizado por el
gestor únicamente producirá efectos, si el principal o beneficiario lo ratifica
expresa o tácitamente, y en ese caso, la ratificación produce los efectos del
mandato expreso y opera retroactivamente (Art. 1611)
B. CONTRATO A FAVOR O A CARGO DE UN TERCERO: (Artículos 1530 al
1533 del Código Civil) en donde una persona, sin mandato, ni autorización, contrata
con otra y asume personalmente obligaciones a cargo de un tercero o adquiere
derechos para éste. El contratante por o en beneficio del tercero (el C. C. lo llama
“promitente”), no actúa en nombre, ni en representación de éste, ni ejercer
mandato, sino lo hace en su propio nombre y por su propia cuenta, de modo que si las
obligaciones o derechos derivados del acto o contrato no se realizan o no son

cumplidas aquellas por el tercero, el promitente responde personalmente de los
daños y perjuicios irrogados al otro contratante. El contrato a favor o a cargo de un
tercero, no sólo no hay representación, sino tampoco hay encargo o encomienda y el
cumplimiento de las obligaciones contratadas a cargo del tercero o la adquisición de
derechos por el tercero, tienen, ante el promitente un efecto extintivo de
responsabilidad y no afecta la esfera jurídica del tercero, si éste no manifiesta su
voluntad.
C. La representación legal nace de disposiciones legales, las que también
determinan y fijan las atribuciones o facultades del representante, en tanto que el
mandato nace de un contrato, que se otorga a una persona libremente designada por
el mandante, quien también es libre de determinar las atribuciones (facultades) del
mandatario.
D. El contrato de trabajo tiene también semejanzas con el mandato, pues por
medio de aquel se promete por parte del trabajador la prestación de un servicio o la
realización de una obra, bajo la dirección del empleador y a cambio de una
retribución (Art. 18 –1441-) y en el mandato, el mandatario queda obligado a realizar
actos o negocios que le encarga el mandante y salvo pacto, tiene derecho a una
remuneración.
11. REGULACIÓN LEGAL: El mandato se encuentra regulado del artículo 1686 al
artículo 1727 del Código Civil, así mismo encontramos en la ley del Organismo
Judicial disposiciones relativas al mandato, del artículo 188 al artículo 195 del
Decreto 2-89. Así mismo en el Código de Comercio se establece que cuando el
mandante o mandatario sean comerciantes inscritos en el Registro Mercantil, ese
mandato debe ser inscrito en tal Registro de conformidad con lo establecido en el
Articulo 338 del Decreto 2-70.
I. ELABORE UN MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN:

A. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato, siempre será necesario:
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos por el
Legislativo 1735.
2. En el ejemplo a continuación la mandante será una persona jurídica
mercantil por lo tanto debe de requerirse el documento con que se acredite la
representación legal. # 5 Artículo 29 Código de Notariado.
NUMERO DIECISIETE (17) MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN. En
la ciudad de Guatemala a los cinco días del mes de Julio del año dos mil cuatro;
el señor LUIS ESTEBAN JEREZ LOPEZ de sesenta y cuatro años de edad, soltero,
guatemalteco, abogado y notario, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento; y por la otra parte comparece el señor GUSTAVO ERNESTO
BERTRAND RICO de treinta y tres años de edad, casado, guatemalteco,
administrador de empresas, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de
vecindad con número de orden a guión uno y con número de registro setenta mil
setecientos ochenta y tres (A-1 70,873) extendida por el Alcalde Municipal de la
Villa de Mixco del Departamento de Guatemala, quién comparece actuando en su
calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad
mercantil denominada LAS TRANSAS, SOCIEDAD ANÓNIMA extremo que lo
acredita de conformidad con el acta notarial de su nombramiento como tal,
autorizada en esta ciudad capital el día veintiséis de agosto de mil novecientos
noventa y nueve, por el notario LUIS ESTEBAN JEREZ LOPEZ acta que se
encuentra inscrita en el registro mercantil general de la república bajo el número de
inscripción ciento cincuenta y dos mil doscientos ochenta (152,280), folio número
ciento cincuenta y seis (156) del libro número ochenta y cinco (85) de auxiliares de
comercio, mismo que se encuentra actualmente vigente y de conformidad con la ley y
a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento. Yo el
Notario HAGO CONSTAR: a) que los comparecientes me aseguran ser de las
generales antes consignadas; b) que el primero de los comparecientes actúa en
nombre propio y el segundo en la calidad ya antes indicada, asimismo el notario hace
constar que ha tenido a la vista el documento que contiene la representación que se
ejercita; c) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) que
es su deseo y voluntad otorgar el siguiente MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIÓN el que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:

ANTECEDENTES: Me manifiesta el señor GUSTAVO ERNESTO BERTRAND
RICO en la calidad con que actúa, que su representada la entidad mercantil
denominada LAS TRANSAS, SOCIEDAD ANÓNIMA fue constituida por medio de
la escritura pública número treinta (30) autorizada en esta ciudad capital el día
veintinueve de marzo de mil novecientos noventa y cinco por la notario ELIZABETH
MERCEDES GARCIA ESCOBAR y que se encuentra inscrita en el registro mercantil
general de la república bajo el número de inscripción veintinueve mil setecientos
cincuenta y seis (29,756), folio número trescientos ochenta y seis (386) del libro
número ciento doce (112) de sociedades mercantiles; cuyo primer testimonio el
infrascrito notario tiene a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es
suficiente para el otorgamiento del presente instrumento. SEGUNDA: DEL
MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN: Continua manifestando el señor
GUSTAVO ERNESTO BERTRAND RICO en la calidad con que actúa, en nombre de
su representada la entidad mercantil denominada LAS TRANSAS, SOCIEDAD
ANÓNIMA que por convenir a los intereses de su representada por este medio
otorga MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN a favor del abogado y
notario LUIS ESTEBAN JEREZ LOPEZ para que represente a la entidad mercantil
ya antes identificada, en todos y cada uno de los actos, procesos, diligencias y
situaciones judiciales como extrajudiciales en los que tenga o pueda llegar a tener
interés LA MANDANTE. TERCERA: DE LAS FACULTADES DEL MANDATARIO:
Continua manifestando el señor GUSTAVO ERNESTO BERTRAND RICO siempre
en la calidad con que actúa que EL MANDATARIO tendrá todas y cada una de las
facultades especiales y necesarias que establecen la escritura social de constitución
de su representada en lo que se refiere a la representación legal, a lo que
establecen las leyes guatemaltecas y en especial las siguientes: a) prestar confesión
y declaración de parte; b) reconocer firmas; c) someter los asuntos a la decisión de
árbitros, nombrarlos y proponerlos; d) denunciar delitos y acusar criminalmente; e)
prorrogar competencia; f) allanarse y desistir del juicio, de los ocursos, recursos,
incidentes, excepciones y de las recusaciones, así como para renunciarlos; g)
celebrar transacciones y convenios con relación al litigio; h) condonar obligaciones y
conceder esperas y quitas; i) solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago; j)

otorgar perdón en los delitos privados; k) aprobar liquidaciones y cuentas; l)
sustituir el presente mandato total o parcialmente, reservándose o no su ejercicio y
otorgar los mandatos especiales que él considere convenientes, así mismo queda
facultado para poder otorgar, suscribir y firmar los documentos que sean
necesarios para realizar lo establecido en este literal; m) asistir a toda clase de
juntas y audiencias que de conformidad con las leyes le corresponda asistir o
evacuar; n) para prestar o solicitar confesión, confesión judicial, articular y
absolver posiciones; y ñ) los demás casos establecidos en las demás leyes. CUARTA:
Continua manifestando el señor GUSTAVO ERNESTO BERTRAND RICO en la
calidad con que comparece que EL MANDATARIO deberá de ejercer el presente
mandato en forma inmediata y de la mejor manera posible. QUINTA: DE LA
ACEPTACIÓN DEL MANDATO: manifiesta el abogado LUIS ESTEBAN JEREZ
LOPEZ que por este medio acepta expresamente el MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIÓN que por este instrumento le otorga la entidad mercantil
denominada LAS TRANSAS, SOCIEDAD ANÓNIMA, mismo que desempeñara de
la mejor manera posible y en forma inmediata. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL:
Me manifiestan expresamente ambos otorgantes, en las calidades con que actúan
que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente instrumento público. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes
documentos: i) la cédula de vecindad con que se identifico el otorgante que no es de
mi anterior conocimiento; ii) El acta notarial que documenta la representación que se
ejercita; iii) El primer testimonio de la escritura pública mencionada en el cuerpo del
presente instrumento público. Siendo todos suficientes de conformidad con la ley y
a mi juicio para el otorgamiento del presente instrumento; y c) Que por designación
de los otorgantes di íntegra lectura al contenido del presente instrumento, quienes
bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales, del pago de
los impuestos a que se encuentra sujeto el contenido del presente instrumento, así
como de la obligación de inscribir el testimonio del mismo en el Archivo General de
Protocolos de la Presidencia del Organismo Judicial y en el Registro Mercantil

General de la República, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito
Notario.
F._______________________
F:____________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de
conformidad con lo establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado.
Este testimonio esta afecto al pago de timbres fiscales por la cantidad Q.10.00 de
conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal a. Del numeral 8 del
Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de mandato es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los
artículos que los grava.
Además este mandato para ser inscrito en donde corresponde debe de pagar los
siguientes tributos:
1) ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: En el Archivo General de
Protocolos de la Corte Suprema de Justicia se cancela la cantidad de:
Q. 118.00 de conformidad con él

2) REGISTRO MERCANTIL GENERAL DE LA REPUBLICA: Luego de
estar inscrito el testimonio de dicho mandato, por el hecho de que la
mandante es una persona jurídica mercantil este mandato debe de
inscribirse en dicho Registro, cancelando la cantidad de Q. 75.00 de
honorarios a favor de tal registro, de conformidad con lo establecido
en el numeral 7 del artículo 2 del Arancel del Registro Mercantil
Acuerdo Gubernativo 207-93.
artículo.
Q. 800.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: Este contrato no tiene obligación posterior de dar aviso de su
otorgamiento.
II. ELABORE UN MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN:

Legislativo 1735.
NUMERO DIECIOCHO (18) MANDATO GENERAL CON CLAUSULA ESPECIAL.
En la ciudad de Guatemala a los ocho días del mes de Julio del año dos mil cuatro;
el señor BENJAMIN EDUARDO MORAN GONZALEZ de treinta y cuatro años de
edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento; y por la otra parte comparece el señor JORGE LUIS PERZ REYES
de treinta y tres años de edad, casado, guatemalteco, Administrador de Empresas,
de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento. Yo el Notario HAGO

en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar
el siguiente MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLAUSULA
ESPECIAL el que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me
manifiesta el señor BENJAMÍN EDUARDO MORAN GONZALEZ que por este
medio, acto y que por convenir a sus intereses otorga MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIÓN CON CLAUSULA ESPECIAL a favor del señor JORGE LUIS
PEREZ REYES para que lo represente en todos y cada uno de los actos, procesos,
diligencias y situaciones extrajudiciales en los que tenga o pueda llegar a tener
interés sin limitación alguna. SEGUNDA: Continua manifestando EL MANDANTE
que además de las facultades propias de un mandato de esta naturaleza, confiere
desde AL MANDATARIO la facultad especial para que pueda vender, gravar o
hipotecar, afianzar, enajenar o disponer de cualquier otra forma de los bienes
propiedad DEL MANDANTE sin ninguna limitación. TERCERA: Continua
manifestando el señor BENJAMÍN EDUARDO MORAN GONZALEZ que el
MANDATARIO deberá de ejercer el presente mandato en forma inmediata y de la
mejor manera posible; que es su voluntad que el mismo no tenga ningún obstáculo en
su ejercicio, rogándole a las autoridades darle AL MANDATARIO nombrado, todas
las facilidades del caso para que pueda actuar y representarlo libremente.
CUARTA: Manifiesta el señor JORGE LUIS PEREZ REYES que por este medio
acepta expresamente el MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON
CLAUSULA ESPECIAL que por este instrumento le otorga el señor BENJAMÍN
EDUARDO MORAN GONZALEZ mismo que desempeñara de la mejor manera
posible y en forma inmediata. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan
expresamente ambos otorgantes, que aceptan íntegramente el contenido de todas y
cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público. Yo el
Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes;
b) Que tuve a la vista los siguientes documentos con que se identificaron los
otorgantes; y c) Que por designación de los otorgantes di íntegra lectura al
contenido del presente instrumento, quienes bien impuestos por mí de su contenido,
objeto, validez, efectos legales, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto
el contenido del presente instrumento, así como de la obligación de inscribir el

testimonio del mismo en el Archivo General de Protocolos de la Presidencia del
Organismo Judicial y en el Registro Mercantil General de la República, lo aceptan,
ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario quién de todo lo actuada
da fe.-
F._______________________
F:____________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal a. Del numeral 8 del
Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de promesa de
artículo.
otorgamiento.
III. ELABORE UN MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION
PARA CONTRAER MATRIMONIO, RECONOCER HIJOS Y DONAR
ENTRE VIVOS:
1. MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN PARA
CONTRAER MATRIMONIO:
Legislativo 1735.
2. Certificación de nacimientos del mandante.
NUMERO DIECINUEVE (19) MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION
PARA CONTRAER MATRIMONIO. En la ciudad de Guatemala a los nueve días del
mes de Julio del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO, Notario, comparece por una parte el señor CARLOS ENRIQUE
SAMAYOA QUIÑÓNEZ de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,
estudiante, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador de la
cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y de registro trescientos
veinte mil diez (A-1 320.010) extendida por el Alcalde Municipal de la Villa de Mixco
del Departamento de Guatemala; y por la otra parte comparece el señor LUIS
ALBERTO AVILA ALVARADO de treinta y tres años de edad, casado,
guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me
d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACIÓN PARA CONTRAER MATRIMONIO el cual estará contenido y
se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta
expresamente el señor CARLOS ENRIQUE SAMAYOA QUIÑÓNEZ que es su
deseo y voluntad por este medio conferir MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACION a favor del Abogado LUIS ALBERTO AVILA ALVARADO
para que en su nombre y en representación contraiga MATRIMONIO CIVIL con la
señora WENDY MARCELA NAVAS COROMINAL de cuarenta años de edad,
soltera, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, hija de los señores:
GILBERTO NAVAS PEREZ y MAYRA EUGENIA COROMINAL LOPEZ DE
NAVAS, no recordando el nombre de los abuelos por ser desconocidos para ella, que
la misma nació en el Municipio de San Pedro Jocópilas del Municipio de El Quichè, el
día siete de diciembre del mil novecientos sesenta y cuatro, que el nacimiento de la
misma se encuentra inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad ya descrita bajo
el número de partida cien (100), folio número treinta (30) del libro número cincuenta
(50) de Nacimientos. Matrimonial Civil que esta programado para ser autorizado el
día treinta de julio del presente año, a las quince horas con treinta minutos, en la
primera calle cinco guión tres de la zona número uno del Municipio de Panajachel, del
Departamento de Solola, el cual será autorizado por el Notario ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES. SEGUNDA: En este momento el Infrascrito Notario procede
a dar lectura al artículo número cuatrocientos cincuenta y nueve (459) del Código
Penal, Decreto número diecisiete guión setenta y tres (17-73) del Congreso de la
República, cuyo contenido es el delito de perjurio y las penas relativas al mismo en
caso no llegaré a manifestarse con la verdad, a lo cual responde EL MANDANTE
que durante este acto expresará únicamente la verdad. TERCERA: Manifiesta EL

MANDANTE bajo juramento de ley en que se encuentra declara: a) Ser de las
generales antes consignadas; b) Que se identifica con el documento ya descrito; c)
Que es originario de esta ciudad capital; e) Que nació el día catorce de agosto de
mil novecientos setenta y cuatro; y su nacimiento se encuentra inscrito en el
Registro Civil de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala
bajo el número de partida treinta y cinco (35), folio número cuarenta y ocho (48) del
libro número ciento ocho guión R (108-R) de nacimientos de dicho Registro Civil. f)
Que es hijo de Don CARLOS ENRIQUE SAMAYOA CIFUENTES y de Doña
ARACELI CLAUDIA QUIÑÓNEZ BARRIOS no recordando exactamente el nombre
de sus abuelos paternos y maternos; g) Que con la señorita WENDY MARCELA
NAVAS COROMINAL no le une parentesco alguno; h) Que no se encuentra casado,
ni unido de hecho con tercera persona y que no esta comprendido dentro de las
prohibiciones contenidas en los artículos ochenta y ocho y ochenta y nueve del
Código Civil; i) Que no administra bienes de menores y ausentes; j) Que es su deseo
que el matrimonio que próximamente estará contrayendo se rija por el Régimen de
Comunidad de Gananciales. CUARTA: Continua manifestando el señor CARLOS
ENRIQUE SAMAYOA QUIÑÓNEZ que el MANDATARIO deberá de ejercer el
presente mandato en forma inmediata y de la mejor manera posible; que es su
voluntad que el mismo no tenga ningún obstáculo en su ejercicio, rogándole a las
autoridades darle AL MANDATARIO nombrado, todas las facilidades del caso para
que pueda actuar y representarlo libremente. QUINTA: Manifiesta el Abogado
LUIS ALBERTO AVILA ALVARADO que por este medio acepta expresamente el
MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN PARA CONTRAER
MATRIMONIO que por este instrumento le otorga el señor CARLOS ENRIQUE
SAMAYOA QUIÑÓNEZ mismo que desempeñara de la mejor manera posible y en
forma inmediata. SEXTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan expresamente
ambos otorgantes, que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las
cláusulas que conforman el presente instrumento público. Yo el Notario DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista
los siguientes documentos con que se identificaron los otorgantes; y c) Que por
designación de los otorgantes di íntegra lectura al contenido del presente

instrumento, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, efectos
legales, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el contenido del
presente instrumento, así como de la obligación de inscribir el testimonio del mismo
en el Archivo General de Protocolos de la Presidencia del Organismo Judicial y en el
Registro Mercantil General de la República, lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con el Infrascrito Notario quién de todo lo actuada da fe.
F._______________________
F:____________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal b. del numeral 8 del Artículo
5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos.

a) ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: En el Archivo General de
artículo.
otorgamiento.
2. ELABORE UN MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION
PARA RECONOCER HIJOS:

Legislativo 1735.
2. Certificación de nacimientos del menor a reconocer si esta inscrito, si
no fotocopia u original del informe del médico que asistió el parto.
NUMERO VEINTE (20) MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION PARA
RECONOCER HIJOS. En la ciudad de Guatemala a los doce días del mes de Julio
del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario,
comparece el señor JOSE DE JESUS GONZALEZ LOPEZ de cuarenta y tres años
de edad, casado, guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden Q guión
dieciocho y de registro tres mil cuatrocientos quince (Q-18 3.415) extendida por el
Alcalde Municipal de Livingston del Departamento de Izabal. Yo el Notario HAGO
CONSTAR: a) Que el compareciente me asegura ser de las generales antes

consignadas; b) Que comparece actuando en nombre propio; c) Que se encuentra en
el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este
medio otorgar MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION PARA
RECONOCER HIJOS el cual estará contenido y se regirá en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: Me manifiesta el señor JOSE DE JESUS GONZALEZ
LOPEZ que a la presente fecha llevada aproximadamente tres años de estar
separado de cuerpos con su esposa, y que no es momento oportuno de identificarla;
producto de dicha separación durante ese lapso de tiempo tuvo una relación extra
marital con la señorita ANA LUCRECIA PEREZ JUÁREZ y que fruto de tal relación
la misma actualmente se encuentra en estado de gestación aproximadamente tiene
siete meses de embarazo. SEGUNDA: Continua manifestando EL MANDANTE que
por este medio, acto y por convenir a sus intereses otorga MANDATO ESPECIAL
CON REPRESENTACION PARA RECONOCER HIJOS a favor del Abogado y
Notario RICARDO RAFAEL DE JESUS CLAVERIA ORTIZ para que en su nombre
y representación pueda comparecer ante el Registrador Civil de la Municipalidad
respectiva donde tenga lugar el alumbramiento del producto de la concepción de la
señora ANA LUCRECIA PEREZ JUÁREZ, por el hecho que tal alumbramiento al día
de hoy no se ha realizado, haciéndose constar en tal inscripción que el producto del
alumbramiento de dicha señora es hijo o hija DEL MANDANTE con la señora ANA
LUCRECIA PEREZ JUÁREZ. TERCERA: Continua manifestando EL MANDANTE
que el MANDATARIO deberá de ejercer el presente mandato en forma inmediata y
de la mejor manera posible; que es su voluntad que el mismo no tenga ningún
obstáculo en su ejercicio, rogándole a las autoridades darle AL MANDATARIO
nombrado, todas las facilidades del caso para que pueda actuar y representarlo
libremente. CUARTA: Me manifiesta expresamente el otorgante que acepta
presente instrumento público. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por el otorgante; b) Que tuve a la vista el documento con que se identifico
el otorgante; y c) Que por designación del otorgante di íntegra lectura al contenido
del presente instrumento, quien bien impuesto por mí de su contenido, objeto,
validez, efectos legales, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el
contenido del presente instrumento, así como de la obligación de inscribir el
testimonio del mismo en el Archivo General de Protocolos de la Presidencia del
Organismo Judicial y en el Registro Mercantil General de la República, lo acepta,
ratifica y firma juntamente con el Infrascrito Notario quién de todo lo actuada da
fe.
F._______________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
Protocolos.
artículo.
otorgamiento.
3. ELABORE UN MANDATO ESPECIAL PARA DONAR ENTRE
VIVOS:
A. OBLIGACIONES PREVIAS:
Legislativo 1735.
NUMERO VEINTIUNO (21) MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION
PARA DONAR ENTRE VIVOS. En la ciudad de Guatemala, a los trece días del mes
de Julio del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO,
Notario, comparece por una parte el señor GUILLERMO LUIS REYES CHUTAN
de cuarenta y tres años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad
con número de Orden L guión doce y de registro veinticuatro mil siete (L-12 24.007)
extendida por el Alcalde Municipal de Tejutla del Departamento de San Marcos. Y
por la otra parte comparece la señora ESPERANZA AURA MAYEN ARIAS de
treinta y tres años de edad, casada, guatemalteca, ejecutiva, de este domicilio,

persona de mi anterior conocimiento y portadora de la cédula de vecindad con
número de Orden A guión uno y de registro seiscientos sesenta y cuatro mil
doscientos dieciocho (A-1 664.218) extendida por el Alcalde Municipal de esta
ciudad capital. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me
d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACION PARA DONAR ENTRE VIVOS el cual estará contenido y se
regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta
expresamente el señor GUILLERMO LUIS REYES CHUTAN que es único y
legitimo propietario y poseedor de un bien inmueble que se encuentra ubicado en la
trece avenida número seis guión quince de la zona número uno de esta ciudad capital,
mismo que se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central bajo el número FINCA: TRES MIL CIENTO TRES (3.103), FOLIO
NUMERO: CIENTO TRES (103) DEL LIBRO NUMERO: DOSCIENTOS
TREINTA Y CINCO E (235 E) DEL DEPARTAMENTO DE GAUTEMALA, el cual
tiene las medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción de dominio.
SEGUNDA: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al señor
GUILLERMO LUIS REYES CHUTAN sobre los gravámenes, anotaciones y
limitaciones que pudiera poseer el bien ya descrito, este declara que dicho bien se
encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran afectar el
contrato de donación motivo por el cual se otorga el presente mandato, caso
contrario se somete expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: Continua
manifestando el señor GUILLERMO LUIS REYES CHUTAN que por este acto,
medio y por convenir a sus intereses viene a otorgar MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACIÓN PARA DONAR ENTRE VIVOS a favor de la señora
ESPERANZA AURA MAYEN ARIAS para que pueda comparecer ante el
Infrascrito Notario a efecto de otorgar, suscribir y firmar CONTRATO DE
DONACIÓN ENTRE VIVOS el bien inmueble ya identificado anteriormente, en el
cual el donatario sea el señor ENRIQUE LUIS GATICA ARIAS, donación que
deberá de ser otorgado en forma pura, llana y gratuita, debiendo en dicho contrato
estimar dicha donación en un monto de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.10.000.00); debiendo de hacer constar en tal donación que el desprendimiento
que se realiza no afecta AL MANDANTE por contar con medios y bienes
suficientes para su subsistencia. CUARTA: Continua manifestando EL MANDANTE
que LA MANDATARIA deberá de ejercer el presente mandato en forma inmediata
y de la mejor manera posible; que es su voluntad que la misma no tenga ningún
obstáculo en su ejercicio, rogándole a las autoridades darle a LA MANDATARIA
nombrada, todas las facilidades del caso para que pueda actuar y representarlo
libremente. QUINTA: Manifiesta la señora ESPERANZA AURA MAYEN ARIAS
que por este medio acepta expresamente el MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACIÓN PARA DONAR ENTRE VIVOS que por este instrumento le
otorga el señor GUILLERMO LUIS REYES CHUTAN mismo que desempeñara de la
mejor manera posible y en forma inmediata. SEXTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me
manifiestan expresamente ambos otorgantes, que aceptan íntegramente el
instrumento público. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos
con que se identificaron los otorgantes; y c) Que por designación de los otorgantes
di íntegra lectura al contenido del presente instrumento, quienes bien impuestos por
mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales, del pago de los impuestos a que
se encuentra sujeto el contenido del presente instrumento, así como de la obligación
de inscribir el testimonio del mismo en el Archivo General de Protocolos de la
Presidencia del Organismo Judicial y en el Registro Mercantil General de la
República, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario
quién de todo lo actuada da fe.
F._______________________
F:____________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
Protocolos.
artículo.

otorgamiento.
IV. ELABORE UN MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACION:

a. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato, siempre será necesario:
Legislativo 1735.
NUMERO VEINTIDÓS (22) MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACION.
En la ciudad de Guatemala, a los catorce días del mes de Julio del año dos mil
cuatro, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por
una parte la señorita ANDREA LORENA PIERINA VITOLA SANTORO de
veinticuatro años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de este domicilio,
quien se identifica con cedula de vecindad numero de orden A guión uno y de
registro novecientos cincuenta y dos mil ciento cuarenta y dos (A-1 952.142)
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala. Y por la otra parte comparece la
señora LORENA FATIMA SANTORO (UNICO APELLIDO) DE VITOLA de
cuarenta siete años de edad, casada, Brasileña residente en Guatemala, ejecutiva,
de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y se identifica con cedula de
vecindad numero de orden A guión uno y de registro setecientos cincuenta y siete
mil trescientos sesenta y ocho (A-1 757,368) extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que las comparecientes
me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando
en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente MANDATO JUDICIAL
CON REPRESENTACION, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiesta la señorita ANDREA PIERINA LORENA VITOLA SANTORO que por
este acto, medio y por convenir a sus intereses viene a otorgar MANDATO
JUDICIAL CON REPRESENTACION a favor de su madre, la señora LORENA
FATIMA SANTORO (UNICO APELLIDO) DE VITOLA para que la representen en
los asuntos judiciales, extrajudiciales y administrativos de toda índole en los que

pueda estar interesada en la República de Guatemala, pudiendo para este efecto en
todas sus instancias y grados entablar, promover toda clase de recursos tanto
ordinarios como extraordinarios, establecidos o regulados en la República de
Guatemala. Además de las facultades propias de ésta clase de mandato se le confiere
a LA MANDATARIA designada y sin limitación alguna las facultades especiales
siguientes: a) Prestar confesión y declaración de parte; b) Reconocer y desconocer
parientes; c) Reconocer firmas; d) Someter los asuntos a la decisión de arbitrios,
nombrarlos o proponerlos; e) Denunciar delitos y acusar criminalmente; f) Iniciar
o aceptar la separación o del divorcio, para asistir a las juntas de reconciliación y
resolver lo más favorable a su poderdante; y para intervenir en juicio de nulidad de
matrimonio; g) Prorrogar competencia; h) Allanarse y desistir de juicio, de los
ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones, así como para
renunciarlos; i) Celebrar transacciones y convenios son relación al litigio; j)
Condonar obligaciones y conceder esperas y quitas; k) Solicitar o aceptar
adjudicaciones de bienes en pago; l) Otorgar perdón en los delitos privados; m)
Aprobar liquidaciones y cuentas; n) Sustituir el mandato total o parcialmente
reservándose o no su ejercicio y otorgar los mandatos especiales para las que
estuviere facultado; ñ) Los demás casos establecidos en las demás leyes.
SEGUNDA: Continua manifestando LA MANDANTE que LA MANDATARIA
deberá de ejercer el presente mandato en forma inmediata y de la mejor manera
posible; que es su voluntad que la misma no tenga ningún obstáculo en su ejercicio,
rogándole a las autoridades darle a LA MANDATARIA nombrada, todas las
facilidades del caso para que pueda actuar y representarlo libremente. TERCERA:
Manifiesta la señora LORENA FATIMA SANTORO (UNICO APELLIDO) DE
VITOLA que por este medio acepta expresamente el MANDATO JUDICIAL CON
REPRESENTACION que por este instrumento le otorga la señorita ANDREA
LORENA PIERINA VITOLA SANTORO mismo que desempeñara de la mejor
manera posible y en forma inmediata. CUARTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me
manifiestan expresamente ambas otorgantes, que aceptan íntegramente el
instrumento público. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos
con que se identificaron los otorgantes; y c) Que por designación de los otorgantes
di íntegra lectura al contenido del presente instrumento, quienes bien impuestos por
mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales, del pago de los impuestos a que
se encuentra sujeto el contenido del presente instrumento, así como de la obligación
de inscribir el testimonio del mismo en el Archivo General de Protocolos de la
Presidencia del Organismo Judicial y en el Registro Mercantil General de la
República, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario
quién de todo lo actuada da fe.
F._______________________
F:____________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal a. del numeral 8 del Artículo
Protocolos.
artículo.
otorgamiento.
V. REVOCATORIA DE MANDATOS:
Es una forma de terminación del mandato por voluntad del mandante; como lo
establece el Licenciado Nery Roberto Muñoz los mandatos así como se otorgan,
también pueden ser revocados por el propio mandante, y existe también la
posibilidad de que sean renunciado por parte del mandatario.
Esta revocatoria puede ser unilateralmente cuando solo comparece el mandante a
revocar el mismo, y es necesario notificar al mandatario la revocatoria otorgada,
esta procede cuando el objeto del mandato no se ha verificado ya que si es un
mandato especial para un cierto acto y este ya se realizo no es necesario otorgar la
revocatoria porque de por sí el mandato ha quedado sin objeto.
También puede ser bilateral, es decir, que comparecen a revocar el mandato tanto el
mandante como el mandatario, siendo aconsejable en este caso que se otorguen los
finiquitos respectivos si las partes lo desean y no existan cuentas por liquidar.

A. ELABORE UNA REVOCATORIA DE MANDATO UNILATERAL:
1. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato, siempre será necesario:
Legislativo 1735.
b. El testimonio del mandato a revocar. # 5 y 8 Artículo 29 del Código de
Notariado.
NUMERO VEINTITRÉS (23) REVOCATORIA DE MANDATO. En la ciudad de
Guatemala a los diecisiete días del mes de Julio del año dos mil cuatro; ANTE MÍ:
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece el señor EUSTAQUIO
PALOMINO PORTILLO REYES de cincuenta y siete años de edad, casado,
guatemalteco, Ingeniero Petrolero, de este domicilio, quien se identifica con la
doscientos noventa y seis mil ochocientos noventa y cinco (A-1 296,895) extendida
por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital y comparece actuando su calidad de
MANDATARIO GENERAL CON REPRESENTACIÓN de la entidad mercantil
denominada SHELL COMPANY, SOCIEDAD ANONIMA extremo que lo acredita
de conformidad con el primer testimonio de la escritura pública número
cuatrocientos noventa y tres (493) autorizada en esta ciudad capital el día
diecisiete de noviembre de mil novecientos noventa y ocho por el Notario HECTOR
ROLANDO GUEVARA GONZALEZ; el cual quedo inscrito en el Registro de Poderes
del Archivo General de Protocolos bajo el número quinientos treinta y tres mil
trescientos doce (533312) y a su vez se encuentra inscrito en el Registro Mercantil
General de la República bajo el número de inscripción veinticuatro mil seiscientos
cuarenta y seis (24646) folio número doscientos ochenta y seis (286) del libro
número dieciséis (16) de Mandatos; mismo que se encuentra vigente y a la vista de la
Infrascrita Notaria, el cual de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente
para el otorgamiento del presente instrumento público. Yo el Notario HAGO
CONSTAR: a) Que el compareciente me asegura ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparece actuando en la calidad ya antes indicada; c) Que se
encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y

voluntad otorgar la siguiente REVOCATORIA DE MANDATO el cual estará
contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:
ANTECEDENTES: Me manifiesta el compareciente, en la calidad con que actúa que
con fecha quince de diciembre de mil novecientos noventa y ocho, otorgo
MANDATO ESPECIAL ADMINISTRATIVO CON REPRESENTACIÓN a favor del
señor JUAN GABRIEL PEREZ JUÁREZ de conformidad con lo establecido en la
escritura pública número ochenta y uno (81) autorizada en esta ciudad capital el día
quince de diciembre de mil novecientos noventa y ocho por el Infrascrito Notario el
cual se encuentra inscrito en el Archivo General de Protocolos bajo el número
quinientos cuarenta mil seiscientos treinta y siete (540637) e inscrito en el
Registro Mercantil General de la República bajo el número veinticuatro mil
novecientos cincuenta (24950) del folio número doscientos treinta y siete (237) del
libro número dieciséis (16) de Mandatos. Primer Testimonio que el Infrascrito
Notario tiene a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para
el otorgamiento del presente instrumento público. SEGUNDA: DE LA
REVOCACIÓN: Continúa manifestando el Ingeniero EUSTAQUIO PALOMINO
PORTILLO REYES siempre en la calidad con que actúa y por convenir a los
intereses de su Representada, por este medio viene a REVOCAR TOTALMENTE el
mandato identificado en la cláusula anterior otorgado al señor JUAN GABRIEL
PEREZ JUÁREZ. TERCERA: ACEPTACIÓN FINAL: Manifiesta expresamente el
Ingeniero EUSTAQUIO PALOMINO PORTILLO REYES siempre en la calidad con
que actúa que acepta expresamente todas y cada una de las cláusulas que conforman
el presente instrumento público; y que por lo tanto solicita al Señor Director
General del Archivo General de Protocolos de la Corte Suprema de Justicia y al
Señor Registrador Mercantil General de la República se sirvan realizar todas y cada
una de las operaciones que sean necesarias para dejar sin ningún efecto el mandato
ya antes identificado. Yo el Notario DOY FE: (a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por el compareciente; (b) De haber tenido a la vista los siguientes
documentos: (I) La cédula de vecindad con la cual se identifica el compareciente;
(II) El documento que acredita la representación legal que se ejercita; (III) El
primer testimonio que contiene el mandato especial con representación que se

revoca; siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el
otorgamiento del presente instrumento público; (c) Que el compareciente dio
íntegra lectura al contenido del presente instrumento público; quien bien impuesto
por mí de su contenido, objeto, validez, efectos, legales, así como la obligación de
registro del testimonio del presente instrumento, la obligación de notificarle al
mandatario cuyo mandato se revoca del contenido de la presente escritura; la
acepta, ratifica y firma juntamente con la Infrascrita Notario.
F._______________________________
ANTE MÍ:
2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
a. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de
Decreto 37-92.
b. TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de
Protocolos.
c. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de mandato es

d. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de
artículo.
Q. 1.000.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
e. AVISOS: Este contrato tiene la obligación posterior de notificar al
mandatario revocado que ya no ostenta dicha calidad de conformidad con lo
establecido del Artículo 1718 al Artículo 1721 del Código Civil. Esta notificación por
lo general se realiza a través de un acta notarial de notificación.
En la ciudad de Guatemala a los veintiún días del mes de Julio del año dos mil cuatro,
siendo las diez horas en punto, Yo el Infrascrito Notario, me encuentro constituido
en la quinta avenida número quince guión cuarenta y cinco de la zona número diez,
Edificio Centro Empresarial, Torre número I, Oficina número seiscientos nueve, de
esta ciudad capital a requerimiento del Ingeniero EUSTAQUIO PALOMINO
PORTILLO REYES quien es persona de mi anterior conocimiento; con el objeto de
que en forma notarial se haga constar lo siguiente: PRIMERO: Me manifiesta mi
requirente que con fecha dieciséis de Julio del año en curso, ante los oficios del
Infrascrito Notario otorga un instrumento público identificable con el número
veintitrés (23) autorizado en esta ciudad ese mismo día y fecha; cuyo contenido es
una REVOCATORIA DE MANDATO ESPECIAL ADMINISTRATIVO CON
REPRESENTACIÓN cuyo testimonio se encuentra inscrito en el Registro de
Poderes del Archivo General de Protocolos de la Corte Suprema de Justicia, mismo
que el Infrascrito Notario tiene a la vista. SEGUNDO: Continua manifestando el
requirente que ha requerido mis servicios notariales a efecto de notificar en forma
notarial al señor JUAN GABRIEL PEREZ JUAREZ persona que en su oportunidad

se le otorgo el mandato hoy revocado. TERCERO: Motivado de lo antes
manifestado, el Infrascrito Notario juntamente con el requirente proceden a
ingresar al inmueble ya identificado en donde somos atendidos por una de sexo
masculino que manifiesta responder al nombre de JUAN GABRIEL PEREZ JUAREZ
manifestando ser de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de
este domicilio, y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A
guión uno y con número de registro trescientos treinta y nueve mil veinticinco (A-1
339,025) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital; documento que
el Infrascrito Notario tiene a la vista y devuelve a dicha persona; y a quien el
infrascrito notario le hace saber el motivo de nuestra presencia, por lo que por este
medio se tiene por bien y legalmente notificado al mismo de la revocatoria del
contenido de la escritura pública identificada en el punto primero de esta acta
notarial, haciéndole entrega de una fotocopia legalizada del primer testimonio de la
misma.- CUARTO: No habiendo mas que hacer constar se da por finalizada la
presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, siendo las diez
horas con treinta minutos. Acta Notarial que se encuentra contenida en la presente
hoja de papel bond; misma que es íntegramente leída por el Infrascrito Notario al
requirente y al señor JUAN GABRIEL PEREZ JUÁREZ; quienes bien impuestos por
mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la aceptan, ratifican y firma
únicamente el requirente y el Infrascrito Notario, quien de todo lo actuado da fe;
haciendo constar que el señor JUAN GABRIEL PEREZ JUÁREZ no quiso firmar la
presente acta notarial.
F..___________________________________
ANTE MÍ:
VI. PROTOCOLIZACION DE MANDATO OTORGADO EN EL
EXTRANJERO:
Por la globalización económica que actualmente se esta desarrollando a nivel mundial
a la cual Guatemala no puede ser ajena, por lo tanto existen ocasiones en las cuales
personas tanto jurídicas como individuales que radican en el extranjero que otorgan
mandato para que los representen en Guatemala por asuntos de negocios; así
también hay casos en que guatemaltecos radican en el extranjero y tienen la
necesidad de otorgar mandatos para ser representados en Guatemala, ya sea para
asuntos de familiares, judiciales o comerciales.
En estos casos, el mandato puede ser autorizado por Notario guatemalteco en el
extranjero, que al regresar a Guatemala debe protocolizarlo previa tributación, para
que surta sus efectos, es decir, incorporar material y jurídicamente el documento a
un protocolo notarial, que puede ser el del mismo Notario que lo autorizó en el
extranjero o de cualquier otro Notario hábil en Guatemala.
Si dicho mandato no fue autorizado por Notario guatemalteco, sino que por notario
extranjero, el mandato debe venir con todas las autenticaciones (pases legales) que
sufre el documento hasta llegar al Consulado de Guatemala en el país en donde se
otorgó, al venir a Guatemala el documento pasa todavía por el Ministerio de
Relaciones Exteriores, para la última autenticación, se hace traducción jurada del
mismo si no estuviera redactado en idioma español, se pagan los impuestos fiscales
respectivos a que esté afecto el mandato en el propio documento; posteriormente se
protocoliza por un Notario guatemalteco. En estos casos el documento
protocolizado, las autenticaciones (pases legales) la traducción y el acta de
protocolización pasan a ser un solo documento.
A. ELABORE UN ACTA DE PROTOCOLIZACION DE MANDATO
OTORGADO EN EL EXTRANJERO POR NOTARIO EXTRANJERO:

1. OBLIGACIONES PREVIAS:
a) El documento proveniente del extranjero, con todos sus pases legales.
b) La ultima autentica del Ministerio de Relaciones Exteriores.
c) Si el mandato o alguna parte estuviera redactada en otro idioma debe
de traducirse al idioma español.
d) Deberá de cancelarse el impuesto del timbre fiscal respectivo en el
propio documento.
NUMERO VEINTICUATRO (24) PROTOCOLIZACION DE MANDATO
PROVENIENTE DEL EXTRANJERO. En la ciudad de Guatemala, el día diecinueve

de Julio del año dos mil cuatro. POR MÍ Y ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO, Notario, en cumplimiento de lo preceptuado en los artículos sesenta y
tres (63) del Código de Notariado y treinta y ocho (38) de la Ley del Organismo
Judicial, proceda a protocolizar un MANDATO GENERAL PROVENIENTE DEL
EXTRANJERO, otorgado por la señora ANASTAZIA PEREZ LÓPEZ a favor del
señor EUSTAQUIO PALOMINO PORTILLO REYES. Dicho poder fue otorgado en
la ciudad de HARBOR CITY, ESTADO DE CALIFORNIA, ESTADOS UNIDOS
DE AMÉRICA de fecha catorce de junio del año en curso, ante el Notario Público
GONZALO H. BUENO, Notario en ejercicio en la referida ciudad. Dicho poder
consta de ocho (8) hojas tamaño carta; siendo en las primeras cuatro (4) hojas en
que se encuentra contenido el mandato en sí; y la número cinco (5) en la cual se
encuentran los pases legales; misma que tiene adherida una ficha de tamaño
especial; la sexta (6) hoja que contiene la legalización del Ministerio de Relaciones
Exteriores de la República de Guatemala; y las últimas dos que contienen la
traducción Jurada e Interprete Legal guatemalteco con número de registro cero
dos guión ochenta y siete (02-87). En la quinta (5) hoja que contiene el mandato, se
encuentra engrapada una ficha de papel en la que consta, el primer pase de ley de
legalización, la cual fue hecha en idioma inglés; en el reverso de dicha ficha consta
el primer paso de ley, hecha por el oficial adscrito al secretario y registrador del
condado de Los Ángeles, California y en su anverso la legalización realizada e por el
Consulado General de Guatemala, en la ciudad de Los Ángeles, Estado de California,
de Estados Unidos de América. En el reverso de la sexta (6) hoja del mandato
consta el tercer pase de ley, realizado por el Ministerio de Relaciones Exteriores
de la República de Guatemala. El documento que se protocoliza está contenido en
ocho (8) hojas, le corresponden los folios del doscientos cuarenta y dos (42) al
cuarenta y nueve (49) y queda entre las hojas de papel especial de protocolos
números de orden A nueve millones cuatrocientos ochenta mil noventa y seis (A
9480096) y A nueve millones cuatrocientos ochenta mil noventa y siete (A
9480097) y de registro ochocientos veintiséis ciento cuarenta y cuatro (826144) y
ochocientos veintiséis ciento cuarenta y cinco (826145), respectivamente, a las que
les corresponden los folios cuarenta y uno (41) y cincuenta (50) respectivamente.
Yo, el Notario DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) que el correspondiente impuesto
a que se encuentra sujeto el documento protocolado ha sido cancelado por medio de
dos timbres fiscales por el valor de cinco quetzales cada uno, identificables con los
numeros un millón trescientos cuarenta y un mil novecientos noventa y nueve y un
millón trescientos cuarenta y un mil novecientos noventa y cinco (1341994-1341995),
los que se han adherido en el propio documento que se protocoliza; c) que leí
íntegramente lo escrito, y bien enterado del contenido, objeto, validez, efectos
legales, el pago de los impuestos respectivos, así como la posterior obligación de
inscribir el testimonio del mismo en el Registro de Poderes del Archivo General de
Protocolos, lo acepto, ratifico y firmo.
POR MÍ Y ANTE MÍ:
a TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de
Decreto 37-92.
Protocolos.
artículo.
5. AVISOS: De conformidad con lo establecido en el Artículo 40 de la Ley del
Organismo Judicial, el Notario que protocolice un documento proveniente del
extranjero tiene la obligación de dar aviso de tal hecho dentro del termino de diez
días posteriores a la protocolización.
SEÑORA DIRECTORA DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, DE LA
PRESIDENCIA DEL ORGANISMO JUDICIAL:
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO de treinta y un, casado, guatemalteco,
Abogado y Notario, de este domicilio, señalo como lugar para recibir notificaciones
y citaciones mi oficina profesional ubicada en la Avenida Reforma número doce guión
cero uno zona número diez, Edificio Reforma Montufar, Torre “A”, 18 Nivel, de esta
ciudad capital; ante usted muy atentamente comparezco y:
EXPONGO:
En cumplimiento de lo establecido en el artículo número cuarenta (40) de la Ley
del Organismo Judicial; por este medio le doy el siguiente AVISO DE
PROTOCOLIZACION DE DOCUMENTO PROVENIENTE DEL EXTRANJERO con
los siguientes datos:
OBJETO DEL DOCUMENTO: MANDATO GENERAL
MANDANTE: ANASTAZIA PEREZ LOPEZ

MANDATARIO: EUSTAQUIO PALOMINO PORTILLO
REYES.
OTORGADO EN LA CIUDAD DE: HARBOR CITY, CALIFORNIA,
ESTADOS UNIDOS.
FECHA: 14 DE JUNIO DEL AÑO 2004.
NOTARIO AUTORIZANTE: NOTARIO GONZALO H. BUENO.-
DE LOS IMPUESTOS: LOS IMPUESTOS FISCALES Y
NOTARIALES A QUE SE SUJETO EL
DOCUMENTO PROTOCOLADO FUERON
DEBIDAMENTE CANCELADOS EN EL
MISMO DOCUMENTO.
NUMERO DE ESCRITURA: EL DOCUMENTO PROTOCOLADO QUEDO
PROTOCOLIZADO POR MEDIO DE LA
ESCRITURA NUMERO VEINTICUATRO (24)
FECHA DE ESCRITURA: DIECINUEVE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL
CUATRO.
HOJAS DE PROTOCOLO No.: A 9480096 y A 9480097 y de registro
826144 y 826145, respectivamente.-
Ruego hacer las anotaciones correspondientes.
GUATEMALA 20 DE JULIO DEL 2004.
ALEXANDER BRAN
ABOGADO Y NOTARIO
B. ELABORE UN ACTA DE PROTOCOLIZACION DE MANDATO
OTORGADO EN EL EXTRANJERO POR NOTARIO
GUATEMALTECO:
a) El documento proveniente del extranjero, con todos sus pases legales.

b) Deberá de cancelarse el impuesto del timbre fiscal respectivo en el
propio documento.
NUMERO VEINTICINCO (25) PROTOCOLIZACION DE MANDATO
PROVENIENTE DEL EXTRANJERO. En la ciudad de Guatemala el día diecinueve
de Julio del año dos mil cuatro. POR MÍ Y ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO, Notario, en cumplimiento de lo preceptuado en los artículos sesenta y
tres (63) del Código de Notariado y treinta y ocho (38) de la Ley del Organismo
Judicial, proceda a protocolizar una escritura pública que autorice en el extranjero
de conformidad con las leyes de la República de Guatemala consistente en
MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION otorgado por la señora HECTOR
AUGUSTO MENÉNDEZ PORTILLO a favor del señor CRISTIAN OMAR
MENÉNDEZ ESTRADA. Dicho escritura la autoricé en la Ciudad HARBOR CITY,
ESTADO DE CALIFORNIA, ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA el diecisiete de
julio del año en curso, que consta de dos (2) hojas de papel bond tamaño oficio, que
les corresponden los folios del cincuenta y dos (52) y cincuenta y tres (53) y queda
entre las hojas de papel especial de protocolos números de orden A nueve millones
cuatrocientos ochenta mil noventa y ocho (A 9480098) y A nueve millones
cuatrocientos ochenta mil noventa y nueve (A 9480099) y de registro ochocientos
veintiséis ciento cuarenta y seis (826146) y ochocientos veintiséis ciento cuarenta y
siete (826147), respectivamente, a las que les corresponden los folios cincuenta y
dos (52) y cincuenta y tres (53) respectivamente. Yo, el Notario DOY FE: a) de
todo lo expuesto; b) que el correspondiente impuesto a que se encuentra sujeto el
documento protocolado ha sido cancelado por medio de dos timbres fiscales por el
valor de cinco quetzales cada uno, identificables con los numeros un millón
trescientos cuarenta y un mil novecientos noventa y seis y un millón trescientos
cuarenta y un mil novecientos noventa y siete (1341996-1341997), los que se han
adherido en el propio documento que se protocoliza; c) que leí íntegramente lo
escrito, y bien enterado del contenido, objeto, validez, efectos legales, el pago de
los impuestos respectivos, así como la posterior obligación de inscribir el testimonio
del mismo en el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos, lo acepto,
ratifico y firmo.
POR MÍ Y ANTE MÍ:
a) TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de
Decreto 37-92.
Protocolos.

artículo.
e. AVISOS: De conformidad con lo establecido en el Artículo 40 de la Ley del
Organismo Judicial, el Notario que protocolice un documento proveniente del
extranjero tiene la obligación de dar aviso de tal hecho dentro del termino de diez
días posteriores a la protocolización.
SEÑORA DIRECTORA DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, DE LA
PRESIDENCIA DEL ORGANISMO JUDICIAL:
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO de treinta y un, casado, guatemalteco,
Abogado y Notario, de este domicilio, señalo como lugar para recibir notificaciones
y citaciones mi oficina profesional ubicada en la Avenida Reforma número doce guión
cero uno zona número diez, Edificio Reforma Montufar, Torre “A”, 18 Nivel, de esta
ciudad capital; ante usted muy atentamente comparezco y:
EXPONGO:
En cumplimiento de lo establecido en el artículo número cuarenta (40) de la Ley
del Organismo Judicial; por este medio le doy el siguiente AVISO DE
PROTOCOLIZACION DE DOCUMENTO PROVENIENTE DEL EXTRANJERO con
los siguientes datos:
OBJETO DEL DOCUMENTO: MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIÓN.
MANDANTE: HECTOR AUGUSTO MENÉNDEZ
PORTILLO.
MANDATARIO: CRISTIAN OMAR MENÉNDEZ
ESTRADA.
OTORGADO EN LA CIUDAD DE: HARBOR CITY, CALIFORNIA,
ESTADOS UNIDOS.
FECHA: 17 DE JUNIO DEL AÑO 2004.
NOTARIO AUTORIZANTE: EL INFRASCRITO NOTARIO.

DE LOS IMPUESTOS: LOS IMPUESTOS FISCALES Y
NOTARIALES A QUE SE SUJETO EL
DOCUMENTO PROTOCOLADO FUERON
DEBIDAMENTE CANCELADOS EN EL
MISMO DOCUMENTO.
NUMERO DE ESCRITURA: EL DOCUMENTO PROTOCOLADO QUEDO
PROTOCOLIZADO POR MEDIO DE LA
ESCRITURA NUMERO VEINTICINCO (25)
FECHA DE ESCRITURA: DIECINUEVE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL
CUATRO.
HOJAS DE PROTOCOLO No.: A 9480098 y A 9480099 y de registro
826146 y 826147, respectivamente.-
Ruego hacer las anotaciones correspondientes.
GUATEMALA 20 DE JULIO DEL 2004.
ALEXANDER BRAN
ABOGADO Y NOTARIO
VII. SUSTITUCIÓN DE MANDATO:

Sustituir un mandato no es más que traspasar a otra persona las facultades del
mandatario original en otra persona, cuando el mandatario tenga para
facultades para ello, puede sustituirse en el mandato a favor de un tercero
para que este represente al mandante por imposibilidad justificada del
mandatario original.
En la sustitución se puede o no reservar el mandatario el derecho de seguir
representando al mandante, de ser así, resulta el mandante con dos
representantes, uno otorgado directamente y otro por sustitución.
Para los casos de sustitución, se acostumbra transcribir el mandato que se
sustituye, para que el tercero tenga las mismas facultades que el sustituido,
aunque no existe regulación con respecto a esto.

1. ELABORE UNA SUSTITUCIÓN DE MANDATO:
a. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato deben de exigirse los
siguientes documentos:
1) Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos por el
Legislativo 1735.
2) El testimonio del mandato a sustituir. # 5 y 8 Artículo 29 del
NUMERO VEINTISÉIS (26) SUSTITUCIÓN PARCIAL DE MANDATO
GENERAL CON REPRESENTACIÓN. En la ciudad de Guatemala a los veinte días
del mes de Julio del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO, Notario comparece por una parte el señor CARLOS ENRIQUE
MARROQUIN SILVA de treinta y tres años de edad, casado, guatemalteco,
número de Orden A guión uno y con número de registro setenta mil setecientos
ochenta y cuatro (A- 70,784) extendida por el Alcalde Municipal de la Villa de
Mixco, del Departamento de Guatemala, quién comparece actuando en su calidad de
MANDATARIO GENERAL CON REPRESENTACIÓN del señor RAFAEL GARCIA
BATRES extremo que lo acredita de conformidad con el Primer Testimonio
extendido en esta ciudad capital el día seis de junio del año dos mil por el Notario
ENRIQUE VISQUERRA dicho testimonio de la escritura pública número veinticinco
(25) autorizada también en esta ciudad capital el día cinco de junio del año dos mil
por el mismo notario, y se encuentra inscrito en el Archivo General de Protocolos
bajo el número trescientos cincuenta y un mil seiscientos cincuenta (351650)
inscrito el día siete de junio del año en curso. Testimonio que el Infrascrito Notario
tiene a la vista y de conformidad con la Ley es suficiente para el otorgamiento del
presente instrumento. Y por la otra parte comparece el señor JUAN CARLOS
URZUA ILLESCAS de treinta y cinco años de edad, casado, guatemalteco,
número de Orden R guión diecinueve y con número de registro treinta mil quinientos
setenta (R-19 30,570) extendida por el Alcalde Municipal de Zacapa del

Departamento de Zacapa y comparece actuando en nombre propio. Yo el Notario
HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales
antes consignadas; b) Que comparecen en las calidades ya antes identificadas,
respectivamente, c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE
SUSTITUCIÓN PARCIAL DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN el
que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta el señor
CARLOS ENRIQUE MARROQUIN SILVA en la calidad con que actúa, que de
conformidad con lo establecido en el inciso literal C) de la cláusula segunda del
testimonio de la escritura pública que contiene la representación que él ejercita; el
que se transcribe a continuación: “SEGUNDA: ... C) Para sustituir total o
parcialmente el presente contrato, reservándose o no su ejercicio. ...”; tiene la
facultad necesaria para poder otorgar el presente instrumento público. SEGUNDA:
Continua manifestando el señor CARLOS ENRIQUE MARROQUIN SILVA en la
calidad con que actúa, que por convenir a los intereses de su MANDANTE por este
medio viene a SUSTITUIR PARCIALMENTE el MANDATO GENERAL CON
RERESENTACION en la persona del señor JUAN CARLOS URZUA ILLESCAS
reservándose su ejercicio; asimismo que el señor URZUA ILLESCAS tendrá todas y
cada una de las facultades que se establecen en la escritura pública que contiene el
mandato que él, el día de hoy sustituye parcialmente. TERCERA: Continua
manifestando el señor CARLOS ENRIQUE MARROQUIN SILVA en la calidad con
que actúa que el señor JUAN CARLOS URZUA ILLESCAS podrá sustituir
parcialmente el presente mandato que le otorga única y exclusivamente en un
Abogado y Notario Guatemalteco, en el caso que el vehículo objeto del mandato que
el señor GARCIA BATRES le otorgará, estuviera involucrado en cualquier clase de
causas, denuncias, procesos y/o juicios penales, civiles, administrativos, de transito,
fiscales y de otro orden, y que podrá suscribir y firmar todos y cada uno de los
documentos privados y públicos que sean necesarios firmar para lograr este fin. Así
mismo podrá también iniciar, solicitar, presentar, diligenciar y finalizar cualquier
clase de expedientes, causas, denuncias, querellas, juicios y otras clases de
expedientes ante el MINISTERIO PUBLICO, POLICIA NACIONAL CIVIL,

TRIBUNALES DE JUSTICIA, AUTORIDADES MUNICIPALES DE TRANSITO,
FISCALES y ADUANALES; y que el presente mandato lo deberá de ejercer en
forma inmediata, de la mejor manera posible y en forma gratuita. CUARTA: Por su
parte manifiesta el señor JUAN CARLOS URZUA ILLESCAS que por este medio
acepta expresamente la SUSTITUCIÓN PARCIAL del MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIÓN que le realiza a su favor el señor CARLOS ENRIQUE
MARROQUIN SILVA mismo que le fuera otorgado a éste señor, por el señor
RAFAEL GARCIA BATRES por medio de la escritura pública ya identificada; y
además que ya es de su conocimiento el contenido de dicho mandato, mismo que
manifiesta ejercerá en forma inmediata, de la mejor manera posible y en forma
gratuita. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos comparecientes
en las calidades con que actúan que aceptan íntegramente el contenido de la
presente escritura en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Infrascrito Notario
DOY FE: a) De que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que
tuve a la vista los siguientes documentos. I) Las cédulas de vecindad con que se
identificaron los comparecientes; y II) El testimonio de la escritura ya
identificada y que contiene el MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN que
por medio de esta escritura pública se sustituye parcialmente; siendo los mismos de
conformidad con la Ley y a mi juicio son suficientes para el otorgamiento del
presente instrumento público. y c) Que por designación de los otorgantes di íntegra
lectura al contenido del presente instrumento, quienes bien impuestos por mí de su
contenido, objeto, validez, efectos legales, así como de la obligación de pagar los
impuestos a que se encuentra sujeto, a inscribir en el Archivo General de Protocolos
el testimonio del mismo; lo aceptan, lo ratifican y lo firman juntamente con el
Infrascrito Notario quién de todo lo actuado da fe.
F.____________________________
F.______________________________
ANTE MÍ:
b. OBLIGACIONES POSTERIORES:
Decreto 37-92.
Protocolos.
a) ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: En el Archivo General de
artículo.

otorgamiento.
VIII. RENUNCIA DE MANDATO:

Esta es una forma unilateral de terminación del mandato, tiene lugar cuando el
mandatario por manifestación expresa en escritura pública decide ya no seguir
ejerciendo el mandato que le fuera conferido por parte del mandante.
Debe ser en escritura pública otorgada por el mandatario e inscribirse en el
registro de poderes y notificarse al mandante, de conformidad con lo establecido en
los artículos 1708 y 1709 del Código Civil.
1. ELABORE UNA RENUNCIA DE MANDATO.
a. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato deben de exigirse los
siguientes documentos:
1) Cédulas de vecindad del otorgante, si no fuere conocido por el Notario.
# 4 Artículo 29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2) El testimonio del mandato a renunciar. # 5 y 8 Artículo 29 del
NUMERO VEINTISIETE (27) RENUNCIA DE MANDATO. En la ciudad de
Guatemala a los veintiséis días del mes de Julio de dos mil cuatro; ANTE MÍ:
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO; Notario, comparece el Ingeniero JUAN
FERNANDO PORTILLO REYES de cincuenta y siete años de edad, casado,
guatemalteco, Ingeniero Petrolero, de este domicilio, quien se identifica con la
doscientos noventa y seis mil ochocientos noventa y cinco (A-1 296,895) extendida
por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital y comparece actuando en nombre
propio; Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que el compareciente me
asegura ser de las generales antes consignadas; b) Que comparece actuando en
nombre propio; c) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y
d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE RENUNCIA DE
MANDATO el que estará contenida y se regirá en base a lo establecido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiesta expresamente el

compareciente, Ingeniero JUAN FERNANDO PORTILLO REYES que con fecha
diecisiete de Noviembre de mil novecientos noventa y ocho la entidad mercantil
denominada TEXACO COMPANY INC., SOCIEDAD ANONIMA le otorgo un
MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION el cual se encuentra documentado
por medio de la escritura pública número cuatrocientos noventa y uno (491)
autorizada en esta ciudad capital el día diecisiete de Noviembre de mil novecientos
noventa y ocho por el Notario HECTOR ROLANDO GUEVARA GONZALEZ; el cual
quedo inscrito en el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos bajo el
número quinientos treinta y tres mil trescientos diez (533310) y a su vez se
encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la República bajo el número
de inscripción veinticuatro mil seiscientos cuarenta y seis (24646) folio número
doscientos ochenta y uno (281) del libro número dieciséis (16) de Mandatos. Primer
testimonio la Infrascrita Notaria tiene a la vista y de conformidad con la ley y a mi
juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento público.
SEGUNDA: DE LA RENUNCIA: Continua manifestando el Ingeniero JUAN
FERNANDO PORTILLO REYES que es su deseo y voluntad, y por convenir a sus
intereses que por este medio en forma expresa RENUNCIA TOTALMENTE al
MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN que la entidad mercantil
denominada TEXACO COMPAÑÇNY INC., SOCIEDAD ANONIMA le otorgo con
anterioridad el cual se encuentra identificado en la cláusula que antecede.
TERCERA: DE LA NOTIFICACIÓN: El Infrascrito Notario hace del conocimiento
al compareciente, de la obligatoriedad de notificar a la entidad MANDANTE del
contenido de la presente escritura pública; quien manifiesta que por este medio
solicita al Infrascrito Notario se sirva realizar las notificaciones que fueren
necesarias realizar. CUARTA: DE LA ACEPTACIÓN: Manifiesta el compareciente
que en los términos antes consignados acepta expresamente el contenido del
presente instrumento público; Yo el Notario DOY FE: a) De que todo lo escrito me
fue expuesto por el compareciente; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad con
que se identifico el compareciente y los primeros testimonios de las escrituras
públicas que se identifican en el presente instrumento público; c) Que el
compareciente dio íntegra lectura al contenido del presente instrumento público,

quien bien impuesto por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así
como de la obligación de inscribir dicho testimonio en el Registro de Poderes del
Archivo General de Protocolos y ante el Registro Mercantil General de la República,
lo acepta, ratifica y firma juntamente con el Infrascrito Notario que de todo lo
actuado da fe.
F.____________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
Protocolos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de mandato es
artículo.
5. AVISOS: Este contrato tiene la obligación posterior de notificar al
mandante de que el mandatario ha decidido ya no ostentar la calidad de mandatario
de conformidad con lo establecido del Artículo 1708 y Artículo 1709 del Código
Civil. Esta notificación por lo general se realiza a través de un acta notarial de
notificación.
EJEMPLO DE ACTA NOTARIAL DE NOTIFICACIÓN:
En la ciudad de Guatemala a los treinta días del mes de Julio del año dos mil cuatro,
siendo las diez horas en punto, Yo el Infrascrito Notario, me encuentro constituido
en la quinta avenida número quince guión cuarenta y cinco de la zona número diez,
Edificio Centro Empresarial, Torre número II, Oficina número ochocientos tres, de
esta ciudad capital a requerimiento del Ingeniero JUAN FERNANDO PORTILLO
REYES quien es persona de mi anterior conocimiento; con el objeto de que en
forma notarial se haga constar lo siguiente: PRIMERO: Me manifiesta mi requirente
que en el lugar ya antes identificado se encuentra ubicada la sede social de la
entidad mercantil denominada TEXACO COMPANY INC., SOCIEDAD ANONIMA.
Así mismo me continua manifestando mi requirente que con fecha veintiséis de Julio
del año en curso, ante los oficios del Infrascrito Notario otorga un instrumento
público identificable con el número veintisiete (27) autorizado en esta ciudad ese
mismo día y fecha; cuyo contenido es una RENUNCIA DE MANDATO GENERAL
CON REPRESENTACIÓN, cuyo testimonio se encuentra inscrito en el Registro de
Poderes del Archivo General de Protocolos de la Corte Suprema de Justicia, mismo

que el Infrascrito Notario tiene a la vista. SEGUNDO: Continua manifestando el
requirente que ha requerido mis servicios notariales a efecto de notificar en forma
notarial al Representante Legal de la entidad mercantil ya antes identificada,
entidad que en su oportunidad le otorgo a su favor el mandato renunciado.
TERCERO: Motivado de lo antes manifestado, el Infrascrito Notario juntamente
con el requirente proceden a ingresar al inmueble ya identificado en donde somos
atendidos por una persona de sexo masculino que manifiesta responder al nombre de
RUDY CODIMA LIEKENS manifestando ser de cincuenta años de edad, casado,
guatemalteco, Ingeniero Petrolero, de este domicilio, y se identifica con la cédula
de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro trescientos
treinta y nueve mil veinticinco (A-1 339,025) extendida por el Alcalde Municipal de
esta ciudad capital; documento que el Infrascrito Notario tiene a la vista y devuelve
a dicha persona; y a quien el infrascrito notario le hace saber el motivo de nuestra
presencia, por lo que por este medio se tiene por bien y legalmente notificado al
mismo de la renuncia del contenido de la escritura pública identificada en el punto
primero de esta acta notarial, haciéndole entrega de una fotocopia legalizada del
primer testimonio de la misma.- CUARTO: No habiendo mas que hacer constar se da
por finalizada la presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de su
otorgamiento, siendo las diez horas con treinta minutos. Acta Notarial que se
encuentra contenida en la presente hoja de papel bond; misma que es íntegramente
leída por el Infrascrito Notario al requirente y al señor RUDY CODIMA LIEKENS;
quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la
aceptan, ratifican y firma juntamente con el Infrascrito Notario quien de todo lo
actuado da fe.
F.______________________________
F.________________________________
ANTE MÍ:
TEMA 27:
EL DERECHO SUCESORIO:
I. ASPECTOS GENERALES:
El derecho sucesorio, es el conjunto de normas que han de regular la forma, modo y
tiempo en el cual los bienes de una persona han de ser transmitidos a sus herederos
testamentarios o legal; en este temario únicamente desarrollaremos lo relativo a los
testamentos por ser la parte del temario de derecho notarial, pero previo a
elaborar los instrumentos públicos que dan origen a la sucesión, es menester no
olvidar definiciones fundamentales en esta parte del derecho, es por ello que
iniciaremos dando las siguientes definiciones:
DERECHO SUCESORIO Parte del derecho civil que estudia, en lo teórico, y
regula, en lo practico, lo atinente a las transmisiones patrimoniales y de otros
derechos por causa de muerte.
SUCESION: Substitución de una persona por otra, reemplazo de cosa por cosa.
Transmisión de derechos u obligaciones, entre vivos o por causa de muerte.
Del verbo latino SUCCEDERE, derivado de SUB y CEDERE, no significa otra cosa
que el hecho de colocarse una persona en lugar de otra, sustituyendo a la misma,
debiendo de tomar en cuenta independiente del plano gramatical del concepto, los
elementos o requisitos jurídicos para delimitar su verdadero sentido.
El código argentino entiende por sucesión: La transmisión de los derechos
activos y pasivos que componen la herencia de una persona muerta, a la persona
que sobrevive, a la cual la ley o el testador llama para recibirla. El llamado a
recibir la sucesión se llama heredero en este código.
NATURALEZA JURIDICA
No ha habido unanimidad entre los tratadistas acerca de la naturaleza del
derecho hereditario en sentido subjetivo y así, mientras algunos engarzando su

tesis con el derecho romano que exigía la aceptación como condición para
adquirir la herencia lo estimaron como un simple derecho real otros, teniendo
en cuenta el Derecho germánico, en que la herencia se transmitía por el mero
hecho de la muerte (según la regla le MORT SAISIT LE VIF), el derecho
hereditario parecía ser un verdadero modo de adquirir. Sin embargo, es
preciso reconocer, con GIANTURGO, que no es derecho real la herencia,
porque no siempre tiene como SUSTRATUM una cosa corporal y la PETITIO
HEREDITATIS es una acción universal por el ejercicio, mas bien que una
verdadera y propia acción real; tiende, mas que a otra cosa, al reconocimiento
de la propia cualidad del heredero, y solo por consecuencia, a la reivindicación
de las cosas y restitución de los derechos hereditarios.
ELEMENTOS:
PERSONALES: El autor, causante o de cujus, el transmitente: y el adquiriente, el
sucesor, heredero, causahabiente, legatario.
REALES: Los derechos, obligaciones, bienes o acciones que se transmiten.
FORMALES: Medio o vínculo de la transmisión: el contrato, el testamento, la ley, el
acto unilateral consolidado como posesión preferente o ganada prescripción.
SUCESION TESTAMENTARIA:
La sucesión por causa de muerte se realiza por la voluntad de la persona,
manifestada por testamento, llamándosele a esta forma testamentaria,
comprendiendo todos los bienes, derechos y obligaciones que no se extinguen con la
muerte.
En las fuentes de la relación jurídica sucesoria, la sucesión testamentaria es la
primera y más importante de sus fuentes.
II. DEFINICION DE TESTAMENTO Y NATURALEZA JURIDICA
A. DEFINICIONES:
En Roma se centra en el concepto en la institución de heredero y se define el
testamento como aquella DISPOSICIÓN MORTIS CAUSA POR LA CUAL EL

CIUDADANO ROMANO DESIGNABA UN SUCESOR QUE CONTINUASE LA
JEFATURA DOMESTICA DE LA FAMILIA.
Una corriente más moderna le denomina como AQUEL ACTO JURÍDICO POR
CUYA VIRTUD UNA PERSONA ESTABLECE A FAVOR DE OTRA U OTRAS,
PARA DESPUÉS DE SU MUERTE, EL DESTINO DE TODO O PARTE DE SU
PATRIMONIO O LA ORDENACIÓN DE OTROS ASUNTOS DE CARÁCTER NO
PATRIMONIAL.
En nuestra legislación se define claramente el concepto de testamento en él articulo
935 del Código Civil. EL TESTAMENTO ES UN ACTO PURAMENTE PERSONAL Y
DE CARÁCTER REVOCABLE, POR EL CUAL UNA PERSONA DISPONE DEL
TODO O DE PARTE DE SUS BIENES, PARA DESPUÉS DE SU MUERTE.
B. NATURALEZA JURÍDICA:
Ser un acto jurídico de liberalidad, el testamento es siempre un acto de liberalidad,
puesto que el causante quiere favorecer a los herederos o legatarios
El testamento como acto de disposición patrimonial, la disposición por el
testador de todos sus bienes o de parte de ellos y en este sentido debe
pensarse que esta ordenación puede referirse a disposiciones patrimoniales de
carácter sucesorio estricto, de carácter sucesorio amplio o finalmente de
carácter no sucesorio.
Es importante tener claro que por ser un acto personal no se puede otorgar por
medio de mandatario, y por ser revocable, puede cambiarse cuantas veces lo
considere oportuno el testador.
La disposición puede ser todo el patrimonio o de una parte del patrimonio del
testador, por costumbre, siempre se dispone de la totalidad de los bienes del
testador para después de la muerte del mismo.
III. REGULACIÓN LEGAL: El Derecho Sucesorio en Guatemala se encuentra
regulado en el Libro III del Código Civil, Decreto Ley 106, específicamente del
En este libro se regulan las disposiciones generales contenidas del artículo 917 al
artículo 923; de las incapacidades para suceder del artículo 924 al artículo 928; de
la Representación Hereditaria del artículo 929 al artículo 933; de las disposiciones
generales de la sucesión testamentaria contenidas del artículo 934 al artículo 953;
de la forma de los testamentos del artículo 954 al artículo 976; de la revocación,
nulidad, falsedad y caducidad de las disposiciones testamentarias del artículo 977 al
artículo 992; de la herencia condicional y a término del artículo 993 al artículo 1001,
de los legados del artículo 1002 al artículo 1025; de la aceptación y renuncia de la
herencia del artículo 1026 al artículo 1040, del Albaceazgo del artículo 1041 al
artículo 1067; de la sucesión intestada, legal o ab intestado del artículo 1068 al
artículo 1084, de la partición de los bienes hereditarios del artículo 1085 al artículo
1123.
De los articulados enumerados anteriormente el artículo 934 establece que toda
persona capaz civilmente puede disponer de sus bienes para después de su muerte
por medio de testamento, a favor de cualquier persona que no adolezca de
incapacidad o prohibición para heredar.
Así mismo dicho artículo nos establece que el testador puede en ese mismo
testamento encomendar a una tercera persona que no sea propiamente heredera la
forma, modo y tiempo en que se han de distribuir los bienes que conforman la masa
hereditaria.
En cuanto a la limitación que tiene una persona para poder testar, tenemos que
únicamente existe la limitación de que de los bienes del causante se debe de
disponer de una parte para cumplir con la obligación de pagar alimentos de
conformidad con lo establecido en el artículo 936 del Código Civil.
El contrato de sucesión reciproca es prohibido en nuestra legislación, ya sea entre
cónyuges o terceras personas; nuestro Código Civil en forma muy acertada descarta
que es nulo el testamento que se otorgue en virtud de contrato. Artículo 937.
El testamento mancomunado es otra forma de testamento que es desechado por
nuestra legislación civil, este contrato es aquel en el cual dos o más personas
otorguen disposición testamentaria en el mismo testamento, según lo establece el
artículo 398 del Código Civil; en cuanto a la interpretación de las disposiciones
testamentarias debe de entenderse en el sentido literal de cómo se encuentra
redactado el testamento, y las cédulas o papeles a que se refiere el testador en el

testamento no pueden considerarse como parte del testamento. Artículos 939 y
940.
El Licenciado Nery Roberto Muñoz tratadista de Derecho Notarial Guatemalteco en
su obra denominada LA FORMA NOTARIAL EN EL NEGOCIO JURÍDICO al
desarrollar el derecho sucesorio establece unas consideraciones que para el ponente
del presente temario son de mucha importancia, motivo por el cual le hemos de
transcribir lo siguiente:
1. Que los herederos no necesariamente deben ser parientes, pueden ser
extraños.
2. El tercero que se designa para la distribución de los bienes recibe el nombre
de albacea testamentario.
3. La libertad para testar tiene por límite el derecho que algunas personas
tienen para ser alimentadas, es decir, si un testador tiene obligación de pagar
alimentos, y no hace prevención para esa obligación, de la herencia, los
herederos, tendrán que pagar los alimentos, ya que no pueden dejarse
desprotegidos los derechos de las personas que tienen derecho a ser
alimentadas.
4. No puede establecerse por contrato la sucesión recíproca, o sea contrato en
que A dejará la herencia a B, y que a su vez B dejará la herencia a A.
5. En el mismo acto solo una persona puede otorgar testamento.
6. Sólo es válido lo que conste escrito en el testamento, cualquier documentos
adicional a que se haga referencia no es parte de él.
7. Se pueden reconocer hijos en un testamento.
8. Es importante establecer lo relativo a que si los bines objeto del testamento,
son únicamente del testador o son parte de gananciales, ya que sí dispone de
todo habiendo gananciales, al heredero testamentario se le reducirá la
herencia al darse la reclamación de gananciales.
9. Es aconsejable constituir un heredero universal, aunque no existan más
bienes, para el caso de que el testador adquiera otros bienes después de
haber otorgado el testamento o aparezcan otros bienes que el testador olvido
o no tomó en cuenta.
IV. DIFERENCIAS ENTRE HERENCIA Y LEGADO:
Este sub tema no forma parte del temario de derecho notarial, que por ser en la
practica términos que dan motivo a equívocos en muchas ocasiones hago la siguiente
diferenciación.
HERENCIA: Es la asignación a título universal de los bienes del testador; se es
universal cuando se sucede en todos los bienes, derechos y obligaciones del
causante; en esta clase de sucesión universal, el heredero responde de las deudas y
cargas de la herencia hasta donde alcancen los bienes de ésta, es lo que en la
doctrina se le conoce como ACEPTACIÓN CON BENEFICIO DE INVENTARIO.
LEGADO: Es la asignación a título particular de un bien, derecho u obligación del
causante; se es particular cuando se sucede en uno o más bienes determinados. El
legatario responde únicamente de las cargas que expresamente le haya impuesto el
testador, si es que lo hizo.
Si toda la herencia se distribuye en legados, a los legatarios se les considerará como
herederos por las obligaciones existentes.
V. FORMA DE LOS TESTAMENTOS: Este es otro sub tema que no forma
parte del temario de derecho notarial, pero por regular la forma de los
testamentos, y el derecho notarial es el contenido de las formulas o formas que se
deben de cumplir en el otorgamiento de los instrumentos públicos, se ha de hacer
una breve explicación de las formas de los testamentos.
El Derecho Sucesorio Guatemalteco establece que existen únicamente dos formas
de testamentos que son a saber:
1. TESTAMENTOS COMUNES: Dentro de esta clasificación encontramos que
existen únicamente:
a. TESTAMENTO ABIERTO: Es el que se otorga en escritura pública
como requisito esencial de validez, cumpliendo con los requisitos establecidos
del artículo 29, 31, 42 y 44 del Código de Notariado. Este a su vez puede ser:
1) TESTAMENTO COMUN ABIERTO DEL CIEGO:
2) TESTAMENTO COMUN ABIERTO DEL SORDO:
b. TESTAMENTO CERRADO: Esta clase de testamento no ha tenido
mucha aplicación en Guatemala, debido a la inseguridad que se genera al

quedar el mismo en poder del testador o de terceras personas, y que puede
suceder que al fallecer el testador, la plica en que se encuentre contenido el
testamento no aparezca o que la misma tenga señales de haber sido abierta
que es una causal de nulidad.
2. TESTAMENTOS ESPECIALES: Son especiales en cuanto a las
circunstancias en las que se otorgan, dentro de estos encontramos según nuestro
ordenamiento sustantivo civil, los siguientes:
a TESTAMENTO DEL MILITAR:
b. TESTAMENTO MARÍTIMO:
c. TESTAMENTO EN LUGAR INCOMUNICADO:
d. TESTAMENTO DEL PRESO: y por último tenemos:
e. EL TESTAMENTO OTORGADO EN EL EXTRANJERO:
VI. ELABORE UN TESTAMENTO COMUN ABIERTO:
1. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo instrumento público previo a
otorgase el testamento debe de requerirse los siguientes:
a. Cedula de vecindad del testador si no fuere del conocimiento del
notario autorizante. Numeral 4, Artículo 29 del Código de Notariado.
b. La presencia de dos testigos instrumentales, si no fueren del
conocimiento del notario deberá de ser identificados de conformidad con el
numeral 4 del artículo 29 del código de Notariado.
c. De ser posible los títulos de propiedad sobre los bienes que han de ser
legados o heredados. Numeral 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.
NUMERO VEINTIOCHO (28) TESTAMENTO COMUN ABIERTO. En la ciudad de
Guatemala, a los doce días del mes de Agosto del año dos mil cuatro; siendo las doce
horas en punto, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario,
encontrándome constituido en mi oficina profesional la que se encuentra ubicada en
el décimo octavo nivel, Torre A, del Edificio Reforma Montufar, ubicado en la
Avenida Reforma número doce guión cero uno, de la zona número diez, de esta
ciudad; y en presencia de los testigos civilmente capaces e idóneos, y del anterior

conocimiento del Infrascrito Notario, señor LUIS ALBERTO PEREZ LOPEZ de
treinta y nueve años de edad, soltero, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio,
quién se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con
número de registro veinte mil quinientos veinticuatro (A-1 20,524) extendida por el
Alcalde Municipal de Santa Catarina Pinula del Departamento de Guatemala; y el
señor JOSUÉ ENRIQUE ESTRADA RUIZ de veintisiete años de edad, casado,
guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, y se identifica con la cédula de vecindad
con número de Orden A guión uno y con número de registro ochocientos un mil
trescientos cuarenta y dos (A-1 801,342) extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala del Departamento de Guatemala. Comparece la señora CONCEPCIÓN
DEL ROSARIO LEAL ARENALES quién manifiesta ser de cincuenta y siete años de
edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio y vecindad, quién
también es persona de mi anterior conocimiento y se identifica con la cédula de
vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro doscientos
sesenta y tres mil doscientos noventa y cuatro (A-1 263,294) extendida por el
Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala. Yo el Infrascrito
Notario DOY FE: a) De que a mi juicio la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO
LEAL ARENALES se encuentra en el pleno goce de sus facultades mentales y
volitivas, lo que se desprende de la forma en forma clara y precisa en que se
expresa; b) Que me asegura ser de las generales antes consignadas; c) Que se
encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y
voluntad por este acto y medio otorgar su TESTAMENTO COMUN ABIERTO el
que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: El Infrascrito Notario
hace del conocimiento a la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES
de las penas y sanciones del delito de perjurio en caso no exprese la verdad, a lo
cual manifiesta la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES que así
lo hará y que se manifestará únicamente la verdad. SEGUNDA: Manifiesta la señora
CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES bajo juramento que nació en el
Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala el día ocho de octubre de
mil novecientos cuarenta y dos, siendo sus padres el señor OSCAR LEAL RUBIO y
la señora FLORENCIA DE JESÚS ARENALES SAENZ ambos ya fallecidos; y que

contrajo únicas nupcias con el señor DANILO CHAVARRIA MENDEZ quién aún vive
y actualmente se encuentran divorciados, y con quién procreo a tres (3) hijos de los
cuales ya falleció uno, el que respondía a los nombres de OSCAR DANILO
CHAVARRIA LEAL y que éste por haber muerto a una corta edad no tuvo ninguna
clase de descendencia; y que sus hijos vivos responden a los nombre de ANA
MARIA y LUIS PEDRO ambos de apellidos CHAVARRIA LEAL ambos mayores de
edad y que fuera de ellos no tuvo ningún otro hijo o hija ya sea natural, legitimo o
adoptado. TERCERA: Continua manifestando la señora CONCEPCIÓN DEL
ROSARIO LEAL ARENALES que es su deseo y voluntad distribuir sus bienes,
derechos, acciones, cualquier otra clase de derecho a favor de ella como sus
obligaciones después del momento de su fallecimiento a favor de sus únicos dos
hijos vivos, es decir, que por este medio en forma expresa constituye como sus
HEREDEROS UNIVERSALES en un cincuenta por ciento (50%) a cada uno de sus
hijos vivos. CUARTA: Continua manifestando la señora CONCEPCIÓN DEL
ROSARIO LEAL ARENALES que fuera de sus hijos antes nombrados, no tiene
otros por lo que en el supuesto caso de que alguna persona se atribuyera esta
calidad desde ahora la hereda con UN QUETZAL (Q.1.00). QUINTA: Continua
manifestando la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES que con
anterioridad a la presente fecha no había otorgado ninguna clase de testamento ni
ha otorgado ninguna donación por causa de muerte, por lo que sí apareciera alguno
de estos instrumentos, los revoca expresamente, ya que es su voluntad que
únicamente tenga efectos legales lo que dispone en este testamento. SEXTA: En
los términos ya relacionados la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL
ARENALES manifiesta que acepta expresamente el contenido íntegro del presente
instrumento. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES; b) Que
tengo a la vista la cédula de vecindad con que se ha identificado la testadora, así
como con las que se identificaron los testigos instrumentales; c) Que durante el
otorgamiento de este instrumento se cumplieron con los requisitos siguientes: I) La
testadora expreso por sí misma su voluntad; II) Estuvimos reunidos en un solo acto
desde el principio hasta el final, únicamente la testadora, los testigos y el

Infrascrito Notario, y III) Que el testamento se otorgo sin ninguna interrupción; y
c) Que di integra lectura al contenido de todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente instrumento, y al final de cada cláusula averigüe viendo y
escuchando a la testadora, sobre el contenido de la misma, quién me manifestó ser
esa la expresión fiel de su voluntad, por lo que bien enterada de su contenido,
objeto, validez y advertida de los efectos legales de este acto, lo acepta, ratifica y
firma juntamente con los testigos que dan fe de todo lo actuado y el Infrascrito
Notario, quién hace constar que la diligencia se termina siendo las quince horas en
punto en el mismo lugar y fecha de su inicio. DOY FE.
F.____________________________
F._________________________________
F.______________________
__________
ANTE MÍ:
literal a) del Artículo 37 del Código de Notariado; este testimonio no se envía en
una forma simple como los demás, sino que el mismo se remite contenido en una
plica, a efecto de mantenerse en secreto la disposición de ultima voluntad que ha
realizado el testador. Este testimonio especial en plica esta afecto al pago de
timbres notariales por la cantidad de Q.25.00 de conformidad con lo establecido
en él literal d) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre Forense y Notarial
Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se componga
el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley
de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.

EJEMPLO DE LA REDACCIÓN DE LA PLICA:
ES PLICA QUE CONTIENE EL TESTAMENTO COMUN ABIERTO otorgado por
la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES, en esta ciudad capital
el día doce de Agosto del año dos mil cuatro, el que se inicio a las doce horas en
punto y finalizo a las quince horas en punto de ese mismo día; a dicho testamento
común abierto le corresponde el número veintiocho (28) de mi registro notarial del
año dos mil cuatro, de fecha doce de Agosto del año dos mil cuatro; el cual quedo
contenido en dos (2) hojas de papel sellado especial para protocolos identificadas
con los numeros de Orden a siete millones trescientos siete mil setenta y nueve a la
hoja numero con numero de orden a siete millones trescientos siete mil ochenta; con
numeros de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos nueve a la hoja con
numero de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos diez. Se adhiere a la
presente plica la cantidad de veinticinco quetzales exactos (Q.25.00) en timbres
notariales; y dos timbres fiscales de un valor de cincuenta centavos de quetzales
cada uno. En la ciudad de Guatemala a los trece días del mes de Agosto del año dos
mil cuatro.
POR MÍ Y ANTE MÍ:

b TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del testador si lo requiere,
pero mientras viva el mismo solo a él se le puede otorgar testimonio o copia del
testamento. de conformidad con lo establecido en los Artículos 67 y 75 del Código
de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago de timbres fiscales ya que el
artículo 5 que regula las tasas de los documentos que sí están afectos no regulado al
testamento común abierto. Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial Para Protocolos.
EJEMPLO DE PRIMER TESTIMONIO:

ES PRIMER TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO
VEINTIOCHO (28) La cual autorice en esta ciudad capital el día doce de
Agosto del año dos mil cuatro; Y que para entregar a la señora CONCEPCIÓN
DEL ROSARIO LEAL ARENALES extiendo, numero, firmo y sello en tres (3)
hojas, siendo las dos (2) primeras de papel especial para fotocopia de las cuales
DOY FE de ser AUTENTICAS por haber sido reproducidas el día de hoy
directamente de su original el cual consiste en ESCRITURA MATRIZ DE
TESTAMENTO COMUN ABIERTO identificable con el número veintiocho (28)
de mi registro notarial del año en curso. Y la presente hoja de papel bond, que
es la número tres (3) en la cual se hace constar la presente razón de primer
testimonio. En la ciudad de Guatemala a los trece días del mes de Agosto del año
dos mil cuatro.
POR MÍ Y ANTE MÍ:
c. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento común abierto
es gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley
de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolos, en ambos, ya citados
los artículos que los grava.
artículo.
E. AVISOS: Este contrato tiene la obligación posterior de avisar de su
otorgamiento del Registro General de la Propiedad, dentro de los quince días
posteriores de su otorgamiento, de conformidad con lo establecido en el Artículo 45
del Código de Notariado, dicho aviso debe de cumplir con lo establecido en el
artículo 1193 del Código Civil.
SEÑOR REGISTRADOR GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL:

JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO de treinta y un años de edad, casado,
guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, señalo lugar para recibir
cualquier clase de notificaciones mi oficina profesional ubicada en la Avenida
Reforma número doce guión cero uno de la zona numero diez de esta ciudad, Edificio
Reforma Montufar, Torre A, Pent House, ante usted muy atentamente comparezco
y:
E X P O N G O:
I. Que con fecha doce de Agosto del año dos mil cuatro, autorice el instrumento
público número veintiocho cuyo contenido es el TESTAMENTO COMUN ABIERTO
de la Señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES, motivo por el cual y
de conformidad con lo establecido en el artículo cuarenta y cinco (45) del Código de
Notariado, vengo a darle el siguiente:
A V I S O:
I. NOMBRE DEL TESTADOR: CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL
ARENALES de cincuenta y siete años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa,
de este domicilio y vecindad, se identifico con la cédula de vecindad con número de
Orden A guión uno y con número de registro doscientos sesenta y tres mil
doscientos noventa y cuatro (A-1 263,294) extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala del Departamento de Guatemala.
II. LUGAR, FECHA Y HORA: En la ciudad de Guatemala a los doce días del mes
de Agosto de dos mil cuatro, en mi Oficina Profesional ubicada en la Avenida
Reforma Montufar, Torre A, Pent House; el cual inicio a las doce horas en punto y
finalizo a las quince horas en punto, de ese mismo día sin ninguna interrupción.
III. FOLIOS QUE QUEDO CONTENIDO: Dicho testamento quedo contenido en
dos (2) hojas de papel sellado especial para protocolos identificadas con los numeros
de Orden A siete millones trescientos siete mil setenta y nueve a la hoja numero
con numero de orden A siete millones trescientos siete mil ochenta; con numeros de
registro seiscientos treinta y un mil seiscientos nueve a la hoja con numero de
registro seiscientos treinta y un mil seiscientos diez.

IV. DE LA FIRMA DEL TESTADOR: Dicho testamento si fue firmado
directamente por el propio testador.
Por lo antes expuesto le formulo la siguiente:
P E T I C I O N:
I. Que se admita para su tramite el presente memorial.
II. Que se tome nota de la calidad con que actúo, y del lugar que señalo como
lugar para recibir notificaciones.-
III. Que de conformidad con lo establecido en el Artículo 45 del Código de
Notariado se proceda a inscribir en el libro de testamentos abiertos, el aviso del
testamento cuyos datos anteriormente he proporcionado.
GUATEMALA 13 DE AGOSTO DE 2004.
F.________________________________
FIRMA Y SELLO.
VII. ELABORE UNA REVOCACIÓN DE TESTAMENTO:
Como se estableció al dar la definición de testamento, se dijo que es un acto
puramente revocable, ya que el testador en cualquier tiempo puede revocarlo y
dejar sin ningún efecto las disposiciones que el testamento revocado hubiera
dispuesto.
El Artículo 983 del Código Civil establece que Todo testamento queda revocado por
el otorgamiento de otro posterior. Sin embargo, el testador puede de manera
expresa dejar vigente todo o parte del testamento anterior.
Nery Roberto Muñoz considera que pueden ser revocadas las disposiciones
testamentarias de formas que son:
1. Otorgando n nuevo testamento, dejan sin validez el anterior. Art. 983 Civil.
2. Revocando el testamento otorgado, sin otorgar uno nuevo. En este caso deben
cumplirse con todas las formalidades al igual que cuando se otorgó el
testamento.
3. Por la enajenación que haga el testador de todo o parte de los bienes dejados
en testamento. Art. 985 Civil.

conocimiento del notario deberán de ser identificados de conformidad con el
c. De ser posible copia o testimonio del testamento a revocar. Numeral 8
del Artículo 29 del Código de Notariado.
NUMERO VEINTINUEVE (29) REVOCATORIA DE TESTAMENTO COMUN
ABIERTO. En la ciudad de Guatemala, a los trece días del mes de Agosto del año
dos mil cuatro; siendo las doce horas en punto, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO, Notario, encontrándome constituido en mi oficina profesional la que se
encuentra ubicada en el décimo octavo nivel, Torre A, del Edificio Reforma
Montufar, ubicado en la Avenida Reforma número doce guión cero uno, de la zona
número diez, de esta ciudad; y en presencia de los testigos civilmente capaces e
idóneos, y del anterior conocimiento del Infrascrito Notario, señor LUIS ALBERTO
PEREZ LOPEZ de treinta y nueve años de edad, soltero, guatemalteco, Ejecutivo,
de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden
A guión uno y con número de registro veinte mil quinientos veinticuatro (A-1 20,524)
extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pinula del Departamento de
Guatemala; y el señor JOSUÉ ENRIQUE ESTRADA RUIZ de veintisiete años de
edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, y se identifica con la
ochocientos un mil trescientos cuarenta y dos (A-1 801,342) extendida por el
Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala. Comparece el
señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY quién manifiesta ser de cincuenta y siete
años de edad, soltero, guatemalteco, Arquitecto, de este domicilio y vecindad, quién
también es persona de mi anterior conocimiento y se identifica con la cédula de

vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro doscientos
sesenta y tres mil doscientos noventa y cuatro (A-1 263,294) extendida por el
Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala. Yo el Infrascrito
Notario DOY FE: a) De que a mi juicio el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY se
encuentra en el pleno goce de sus facultades mentales y volitivas, lo que se
desprende de la forma en forma clara y precisa en que se expresa; b) Que me
asegura ser de las generales antes consignadas; c) Que se encuentra en el libre
ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este acto y
medio otorga REVOCATORIA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO el que estará
contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: El Infrascrito Notario hace del
conocimiento al señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY de las penas y sanciones del
delito de perjurio en caso llegaré a no manifestar la verdad, a lo cual manifiesta el
señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY que así lo hará y que se manifestará
únicamente la verdad. SEGUNDA: Manifiesta el señor PEDRO LUIS ESTRADA
IXCOY bajo juramento que nació en el Municipio de Zunil del Departamento de
Quetzaltenango el día treinta de Noviembre de mil novecientos cuarenta y uno,
siendo sus padres el señor PEDRO ESTRADA PEREZ y la señora JUANA IXCOY
MORALES ambos ya fallecidos; y que contrajo únicas nupcias con la señor ROSA
MARIA FRADE PEREZ quién aún vive y actualmente se encuentran divorciados, y
con quién procreo a tres (3) hijos de los cuales ya falleció uno, el que respondía a los
nombres de OSCAR DANILO ESTRADA FRADE y que éste por haber muerto a una
corta edad no tuvo ninguna clase de descendencia; y que sus hijos vivos responden a
los nombre de ROSA MARIA y LUIS PEDRO ambos de apellidos ESTRADA
FRADE ambos mayores de edad y que fuera de ellos no tuvo ningún otro hijo o hija
ya sea natural, legitimo o adoptado. TERCERA: Continua manifestando el señor
PEDRO LUIS ESTRADA PEREZ que con fecha tres de noviembre del año dos mil
otorgo TESTAMENTO COMUN ABIERTO el cual quedo contenido en el
instrumento público número cincuenta y nueve (59) autorizado en esta ciudad capital
ese mismo día y fecha ante los oficios del Notario CARLOS ENRIQUE SAMAYOA
CIFUENTES; del cual el compareciente me pone a la vista una copia simple
legalizada, siendo esta de conformidad con la ley a mi juicio suficiente para el

otorgamiento del presente instrumento público. CUARTA: Continua manifestando el
señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY que por este medio, acto, de su libre y
espontánea voluntad y por convenir a sus intereses REVOCA TOTALMENTE el
testamento identificado en la cláusula anterior, así como cualquier otro testamento
o donación por causa de muerte otorgados con anterioridad. QUINTA: En los
términos ya relacionados el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY manifiesta que
acepta expresamente el contenido íntegro del presente instrumento. Yo el
Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por el señor
PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY; b) Que tengo a la vista la cédula de vecindad con
que se ha identificado el otorgante, así como con las que se identificaron los
testigos instrumentales; c) Que durante el otorgamiento de este instrumento se
cumplieron con los requisitos siguientes: I) el otorgante expreso por sí mismo su
voluntad; II) Estuvimos reunidos en un solo acto desde el principio hasta el final,
únicamente el otorgante, los testigos y el Infrascrito Notario, y III) Que la
presente revocatoria se otorgo sin ninguna interrupción; y c) Que di integra lectura
al contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento, y al final de cada cláusula averigüe viendo y escuchando al otorgante,
sobre el contenido de la misma, quién me manifestó ser esa la expresión fiel de su
voluntad, por lo que bien enterado de su contenido, objeto, validez y advertido de
los efectos legales de este acto, lo acepta, ratifica y firma juntamente con los
testigos que dan fe de todo lo actuado y el Infrascrito Notario, quién hace constar
que la diligencia se termina siendo las quince horas en punto en el mismo lugar y
fecha de su inicio. DOY FE.
F.____________________________
F._________________________________
F.______________________
__________
ANTE MÍ:
el testimonio de conformidad con lo establecido en el # 6 del Artículo 5 de La Ley
ES PLICA QUE CONTIENE REVOCATORIA DE TESTAMENTO COMUN
ABIERTO otorgada por el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY, en esta ciudad
capital el día trece de Agosto del año dos mil cuatro, el que se inicio a las doce
horas en punto y finalizo a las quince horas en punto de ese mismo día; a dicho
testamento común abierto le corresponde el número veintinueve (29) de mi registro
notarial del año dos mil cuatro, de fecha trece de Agosto del año dos mil cuatro; el
cual quedo contenido en dos (2) hojas de papel sellado especial para protocolos
identificadas con los numeros de Orden A siete millones trescientos siete mil
ochenta y uno a la hoja numero con numero de orden A siete millones trescientos
siete mil ochenta y dos; con numeros de registro seiscientos treinta y un mil
seiscientos once a la hoja con numero de registro seiscientos treinta y un mil
seiscientos doce. Se adhiere a la presente plica la cantidad de veinticinco quetzales
exactos (Q.25.00) en timbres notariales; y dos timbres fiscales de un valor de
cincuenta centavos de quetzales cada uno. En la ciudad de Guatemala a los dieciséis
días del mes de Agosto del año dos mil cuatro.
POR MÍ Y ANTE MÍ:

testamento, de conformidad con lo establecido en los Artículos 67 y 75 del Código
ES PRIMER TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO
VEINTINUEVE (29) La cual autorice en esta ciudad capital el día trece de
Agosto del año dos mil cuatro; Y que para entregar al señor PEDRO LUIS
ESTRADA IXCOY extiendo, numero, firmo y sello en tres (3) hojas, siendo las
dos (2) primeras de papel especial para fotocopia de las cuales DOY FE de ser
AUTENTICAS por haber sido reproducidas el día de hoy directamente de su
original el cual consiste en ESCRITURA MATRIZ DE REVOCATORIA DE
TESTAMENTO COMUN ABIERTO identificable con el número veintinueve (29)
de mi registro notarial del año en curso. Y la presente hoja de papel bond, que
es la número tres (3) en la cual se hace constar la presente razón de primer
testimonio. En la ciudad de Guatemala a los dieciséis días del mes de Agosto del
año dos mil cuatro.
POR MÍ Y ANTE MÍ:
c. TRIBUTOS: La revocatoria al igual que el testamento común abierto es
artículo.

E. AVISOS: El Artículo 45 del Código de Notariado solamente establece la
obligación de dar aviso al Registro de la Propiedad cuando se ha otorgado un
testamento; el ponente considera que así como existe la obligación de dar aviso al
otorgamiento del testamento, también debe de darse aviso de la revocatoria, a
efecto de que asiente también tal revocatoria en donde corresponda; por ello a
continuación damos una directriz de un aviso de revocatoria de testamento.
y:
E X P O N G O:
I. Que con fecha doce de Agosto del año dos mil cuatro, autorice el instrumento
público número veintinueve cuyo contenido es una REVOCATORIA DE
TESTAMENTO COMUN ABIERTO del señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY,
motivo por el cual y de conformidad con lo establecido en el artículo cuarenta y
cinco (45) del Código de Notariado, vengo a darle el siguiente:
A V I S O:
I. NOMBRE DEL REVOCADOR: PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY de cincuenta
y siete años de edad, soltero, guatemalteco, Arquitecto, de este domicilio y
vecindad, quién también es persona de mi anterior conocimiento y se identifica con
la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro
doscientos sesenta y tres mil doscientos noventa y cuatro (A-1 263,294) extendida
por el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala
II. LUGAR, FECHA Y HORA: En la ciudad de Guatemala a los trece días del mes
de Agosto de dos mil cuatro, en mi Oficina Profesional ubicada en la Avenida
Reforma Montufar, Torre A, Pent House; el cual inicio a las doce horas en punto y
finalizo a las quince horas en punto, de ese mismo día sin ninguna interrupción.
III. FOLIOS QUE QUEDO CONTENIDO: Dicha revocatoria quedo contenido en
dos (2) hojas de papel sellado especial para protocolos identificadas con los numeros
de Orden A siete millones trescientos siete mil ochenta y uno a la hoja numero con
numero de orden A siete millones trescientos siete mil ochenta y dos; con numeros
de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos once a la hoja con numero de
registro seiscientos treinta y un mil seiscientos doce.
IV. DE LA FIRMA DEL REVOCADOR: Dicha revocatoria si fue firmada
directamente por el propio señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY.
V. DEL TESTAMENTO QUE SE REVOCA: El testamento revocado fue
otorgado con fecha tres de noviembre del año dos mil, autorizado en esta ciudad
ese mismo día y fecha por el Notario CARLOS ENRIQUE SAMAYOA CIFUENTES
el cual quedo contenido en el instrumento público número cincuenta y nueve (59).
P E T I C I O N:
Notariado se proceda a inscribir en el libro de testamentos abiertos en donde se
encuentre inscrito el testamento revocado el presente aviso de revocatoria de
testamento común abierto.
F.________________________________
FIRMA Y SELLO.
VIII. TESTAMENTO COMUN CERRADO: Este tema no forma parte del temario
de derecho notarial, pero considero que es importante también este testamento ya
que se encuentra regulado en el Código Civil, aunque como dice el Licenciado Nery
Roberto Muñoz que el testamento común cerrado no ha tenido una amplia aceptación
en Guatemala, debido a la inseguridad que se crea al quedar el mismo en poder del

testador o de un tercero y puede suceder que al fallecer el testador, el testamento
no aparezca o aparezca violada la plica que lo contiene, caso en el cual devendría su
nulidad.
Así también considera que otra de las razones por la que no se aplica mucho este
testamento es la falta de conocimiento y confianza en la figura jurídica.
De conformidad con el Artículo 959 del Código Civil, formalizar un testamento
común cerrado es sumamente fácil, en cuanto a sus solemnidades se aplican
supletoriamente cuando fuere procedente, las solemnidades del testamento común
abierto, y las propias que se encuentran contenidas en el artículo ya citado, siendo
estas:
1. En papel común y corriente el testador redacta su propio testamento y lo
firma.
2. El testador debe colocar dentro de una cubierta cerrada (sobre) de suerte
que no puede extraerse aquél sin romper esta.
3. En presencia del notario y los testigos, y los intérpretes en su caso, el
testador deberá manifestar que el pliego que presenta contiene su
testamento y si está escrito y firmado por él o escrito por mano ajena y si,
por no poder firmar, lo ha hecho a su ruego otra persona, cuyo nombre
expresará.
4. Sobre la cubierta del testamento extenderá el notario el acta de su
otorgamiento, dará fe de haberse observado las formalidades legales.
5. Redactada y leída el acta notarial, la firmarán el testador, los testigos, los
intérpretes si los hubiere y la autorizará el notario con su sello y firma.
6. Autorizado el testamento cerrado (el acta sé redacta sobre la cubierta) el
Notario transcribe en su protocolo el acta de otorgamiento, dicha
transcripción debe ser firmada por todos los que intervienen en el acto.
7. Luego el notario debe de entregar la plica o el sobre cerrado que contiene el
testamento al testador o a la persona que este designe para su guarda, este
hecho debe de constar en el acta notarial.

A. ELABORE LA TRANSCRIPCIÓN DEL ACTA NOTARIAL QUE SE DEBE DE
ELABORAR EN UN TESTAMENTO CERRADO:
conocimiento del notario deberán de ser identificados de conformidad con el
c. La plica o sobre cerrado en la cual el testador debe de manifestar que
en su interior se encuentra inserto su testamento.
NUMERO TREINTA (30) En la ciudad de Guatemala el catorce de Agosto del año
dos mil cuatro, JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, estando presente los
señores a ANGEL GABRIEL TORRES MORALES testador, LUIS ALBERTO AVILA
ALVARADO y CARLOS ENRIQUE SAMAYOA QUIÑÓNEZ testigos; en
cumplimiento de la ley, procedo a transcribir el acta de OTORGAMIENTO DE
TESTAMENTO COMUN CERRADO puesta en la cubierta que contiene
TESTAMENTO COMUN CERRADO otorgado por el señor ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES y que fuera escrita sobre la plica de papel Manila color
amarillo, tamaño oficio, que contiene dicho testamento, autorizada el día de hoy en
esta ciudad capital de las nueve horas a las trece horas en punto, y la que copia
literalmente dice: “En la ciudad de Guatemala, a los catorce días del mes de Agosto
del año dos mil cuatro, siendo las nueve horas en punto, Yo el Infrascrito Notario
me encuentro constituido en mi oficina profesional
constituido en mi oficina profesional ubicada en la que se encuentra ubicada en el
décimo octavo nivel, Torre A, del Edificio Reforma Montufar, ubicado en la Avenida
Reforma número doce guión cero uno, de la zona número diez, de esta ciudad; a
requerimiento del señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES de cuarenta y un
años de edad, casado, guatemalteco, Militar en situación de retiro, de este domicilio
y persona de mi anterior conocimiento; en presencia de los testigos, señores LUIS
ALBERTO AVILA ALVARADO de treinta y tres años de edad, casado,

guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento; y
CARLOS ENRIQUE SAMAYOA QUIÑÓNEZ de treinta años de edad, casado,
guatemalteco, estudiante, de este domicilio, y persona de mi anterior conocimiento,
quienes son personas civilmente capaces, idóneas y me aseguran ser de los datos de
identificación anteriormente consignados. Me manifiesta el señor ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES que requiere mis servicios profesionales con el objeto de hacer
constar el otorgamiento y formalización de su TESTAMENTO COMUN CERRADO
para lo cual se procede de la siguiente forma: PRIMERO: El Infrascrito Notario DA
FE de la capacidad mental del requirente, quien a solicitud del Notario, asegura
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles. SEGUNDA: El requirente
señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES me manifiesta que el pliego que me
presenta contiene su TESTAMENTO COMUN CERRADO el cual fue redactado por
él y escrito de su puño y letra, firmado por el mismo; en el que ha expresado su
ultima voluntad, en el pleno goce de sus facultades mentales y volitivas, que el mismo
lo elaboro sin coacción ni intervención de ninguna otra persona. El testamento en
mención se encuentra redactado en una única hoja de papel bond tamaño oficio de
ochenta gramos de grosor escrita de ambos lados. TERCERA: Acto seguido el
testador procede a entregar al Infrascrito Notario el sobre que contiene su
disposición testamentaria, procediendo el Infrascrito Notario a cerrar con goma y
tape la cubierta que contiene el TESTAMENTO COMUN CERRADO otorgado por el
señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES y, al quedar faccionada el acta
respectiva, se pondrá varias marcas de Lacra y, sobre ellas el sello correspondiente
al infrascrito Notario. A solicitud del Testador, se le entrega la presente plica
conteniendo su TESTAMENTO COMUN CERRADO y, en el mismo acto él me
indica que encomendara la guarda y custodia del mismo al Infrascrito Notario
persona que esta obligada a presentar ante Juez competente el testamento Cerrado
que obre en su poder dentro de los diez días siguientes a la muerte del testador,
bajo pena de responder de los daños y perjuicios de no ser así. CUARTA: Habiendo
cumplido con las formalidades que establece la ley, se da por concluida la presente
acta, faccionada en la cubierta que contiene el TESTAMENTO COMUN CERRADO
del señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES a la que le adhiero dos timbres
fiscales por el valor de cien quetzales exactos (Q.100.00) cada uno identificables
con los numeros ciento cinco mil trescientos diez y ciento cinco mil trescientos
once, además del timbre notarial del valor de diez quetzales (Q.10.00) y un timbre
fiscal por el valor de cincuenta centavos de quetzal (Q.0.50) que cubre el pago de
los impuestos que corresponden. Leo lo escrito íntegramente al requirente quien
enterado de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo acepta
ratifica y firma, conjuntamente con los testigos, y el Notario que autoriza, en el
mismo lugar y fecha de su inicio, cuando son las trece horas en punto. DOY FE.
Aparecen tres firmas ilegibles correspondientes a la del testador y de los testigos,
se lee la palabra ANTE MÍ y una firma ilegible correspondiente a la del notario
autorizante, un sello de hule que dice: ALEXANDER BRAN, ABOGADO Y
NOTARIO”. Habiendo cumplido con la transcripción de ley procedo a dar lectura a
lo escrito al testador y testigos, quienes bien impuestos por mí de su contenido,
objeto, validez y efectos legales la aceptan, ratifican y firman juntamente con el
F._____________________________
F.________________________________
F._____________________________________
ANTE MÍ:
el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley
ES PLICA QUE CONTIENE TRANSCRIPCION DE ACTA DE TESTAMENTO
COMUN CERRADO otorgado por el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES
en esta ciudad capital el día catorce de Agosto del año dos mil cuatro, el que se
inicio a las nueve horas en punto y finalizo a las trece horas en punto de ese mismo
día; a dicha transcripción de acta de testamento común cerrado le corresponde el
número treinta (30) de mi registro notarial del año dos mil cuatro, de fecha catorce
de Agosto del año dos mil cuatro; la cual quedo contenida en dos (2) hojas de papel
sellado especial para protocolos identificadas con los numeros de Orden A siete
millones trescientos siete mil ochenta y tres a la hoja numero con numero de orden
A siete millones trescientos siete mil ochenta y cuatro; con numeros de registro
seiscientos treinta y un mil seiscientos doce a la hoja con numero de registro
seiscientos treinta y un mil seiscientos trece. Se adhiere a la presente plica la
cantidad de veinticinco quetzales exactos (Q.25.00) en timbres notariales; y dos
timbres fiscales de un valor de cincuenta centavos de quetzales cada uno. En la
ciudad de Guatemala a los dieciséis días del mes de Agosto del año dos mil cuatro.
POR MÍ Y ANTE MÍ:
testamento. de conformidad con lo establecido en los Artículos 67 y 75 del Código

ES PRIMER TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO TREINTA
(30) La cual autorice en esta ciudad capital el día catorce de Agosto del año dos
mil cuatro; Y que para entregar al señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES
extiendo, numero, firmo y sello en tres (3) hojas, siendo las dos (2) primeras de
papel especial para fotocopia de las cuales DOY FE de ser AUTENTICAS por
haber sido reproducidas el día de hoy directamente de su original el cual
consiste en ESCRITURA MATRIZ DE TRANSCRIPCIÓN DE ACTA DE
TESTAMENTO COMUN CERRADO identificable con el número treinta (30) de
mi registro notarial del año en curso. Y la presente hoja de papel bond, que es la
número tres (3) en la cual se hace constar la presente razón de primer
testimonio. En la ciudad de Guatemala a los dieciséis días del mes de Agosto del
año dos mil cuatro.
POR MÍ Y ANTE MÍ:
c. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento común cerrado
artículo.
E. AVISOS: Este contrato tiene la obligación posterior de avisar de su
otorgamiento del Registro General de la Propiedad, dentro de los quince días
posteriores de su otorgamiento, de conformidad con lo establecido en el Artículo 45
del Código de Notariado, dicho aviso debe de cumplir con lo establecido en el

y:
E X P O N G O:
I. Que con fecha catorce de Agosto del año dos mil cuatro, autorice el
instrumento público número treinta cuyo contenido la TRANSCRIPCIÓN DE ACTA
SOBRE LA CUBIERTA DE TESTAMENTO COMUN CERRADO del señor ANGEL
GABRIEL TORRES MORALES motivo por el cual y de conformidad con lo
establecido en el artículo cuarenta y cinco (45) del Código de Notariado, vengo a
darle el siguiente:
A V I S O:
I. NOMBRE DEL TESTADOR: ANGEL GABRIEL TORRES MORALES de
cuarenta y un años de edad, casado, guatemalteco, Militar en situación de retiro, de
este domicilio, persona de mi anterior conocimiento.
II. LUGAR, FECHA Y HORA: En la ciudad de Guatemala a los catorce días del
mes de Agosto de dos mil cuatro, en mi Oficina Profesional ubicada en la Avenida
Reforma Montufar, Torre A, Pent House; el cual inicio a las nueve horas en punto y
finalizo a las trece horas en punto, de ese mismo día sin ninguna interrupción.
III. FOLIOS QUE QUEDO CONTENIDO: Dicho instrumento quedo contenido
en dos (2) hojas de papel sellado especial para protocolos identificadas con los
numeros de Orden A siete millones trescientos siete mil ochenta y tres a la hoja
numero con numero de orden A siete millones trescientos siete mil ochenta y
cuatro; con numeros de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos doce a la
hoja con numero de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos trece.
IV. DE LA FIRMA DEL TESTADOR: Dicho instrumento si fue firmado
directamente por el propio testador.

P E T I C I O N:
Notariado se proceda a inscribir en el libro que corresponda, el aviso del
testamento cuyos datos anteriormente he proporcionado.
F.________________________________
FIRMA Y SELLO.
TEMA 28:
EL DERECHO DE FAMILIA:
I. DEFINICION:
El Derecho de Familia puede enfocarse desde dos ángulos: objetivo y subjetivo.
En sentido objetivo es el conjunto de normas que se regulan las relaciones de
las personas que constituyen un grupo familiar o una familia.
En sentido subjetivo se define como “el conjunto de derechos que nacen de las
relaciones que dentro del grupo familiar mantienen los miembros de esta familia
con los demás para cumplimiento de los fines de la unidad familiar”.
En general, el Derecho de Familia comprende el conjunto de normas reguladoras
del matrimonio y sus implicaciones, paternidad y filiación, patria potestad y
tutela, alimentos, adopción y todo lo referente al Estado Civil de las Personas.
Fuentes del Derecho de Familia
EN EL DERECHO GUATEMALTECO SE RECONOCEN CUATRO FUENTES DEL
DERECHO DE FAMILIA:
1. El matrimonio;
2. La unión de hecho;
3. La filiación;
4. La adopción;
Conviene destacar que la unión de hecho es una institución social familiar muy
particular en nuestro país, dato que, en otros, tal forma de integrar la familia
no se conoce.
CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO DE FAMILIA
Las principales son las siguientes:
1. Contiene un sustrato de carácter eminentemente moral, derivado
fundamentalmente del Derecho Canónico.
2. Predominio de las relaciones personales sobre las relaciones patrimoniales.
3. Primacía del interés social sobre el interés individual, y una más
frecuente intervención del Estado para proteger al más débil en la familia.
4. Las relaciones familiares son a la vez derechos y deberes.
5. Los derechos de la familia son inalienables e intransmisibles,
irrenunciables e imprescriptibles
6. Los derechos de la familia no están condicionados, ni pueden estar
constituidos con sujeción al término.
7. Carácter obligatorio o de orden público de las leyes relativas a la familia.
Por la naturaleza de las características anotadas se ha pretendido considerar el
Derecho de Familia como Derecho Público.
II. REGULACIÓN LEGAL: El derecho de familia en nuestro ordenamiento
jurídico guatemalteco se encuentra regulado en el Código Civil, Decreto Ley 106; el
derecho de familia guatemalteco se regula lo siguiente:
a. DISPOSICIONES GENERALES DEL MATRIMONIO: del artículo 78 al
artículo 87.
b. IMPEDIMENTOS PARA CONTRAER MATRIMONIO: del artículo 88 al
artículo 91.
c. DE LA CELEBRACIÓN DEL MATRIMONIO: del artículo 92 al artículo 107.
d. DE LOS DERECHOS Y DEBERES QUE NACEN DEL MATRIMONIO: del
e. DEL RÉGIMEN ECONÓMICO DEL MATRIMONIO: del artículo 116 al
artículo 143.
f. DE LA INSUBSISTENCIA Y NULIDAD DEL MATRIMONIO: del artículo
114 al artículo 152.
g. LA SEPARACIÓN Y AL DIVORCIO: del artículo 153 al artículo 158.
h. EFECTOS DE LA SEPARACIÓN Y DEL DIVORCIO: del artículo 159 al
artículo 172.
i. DE LA UNIÓN DE HECHO: del artículo 173 al artículo 189.
j. DEL PARENTESCO: del artículo 190 al articulo 198.
k. PATERNIDAD Y FILIACIÓN MATRIMONIAL: del artículo 199 al artículo
208.
l. PATERNIDAD Y FILIACIÓN EXTRAMATRIMONIAL: del artículo 209 al
artículo 227.
m. DE LA ADOPCIÓN: del artículo 228 al artículo 251.
n. DE LA PATRIA POTESTAD: del artículo 252 al artículo 277.
ñ. DE LOS ALIMENTOS ENTRE PARIENTES: del artículo 278 al 292.
o. DE LA TUTELA: del artículo 293 al artículo 313.
p. INHABILIDAD Y EXCUSAS PARA LA TUTELA: del artículo 314 al artículo
318.
q. EJERCICIO DE LA TUTELA: del artículo 319 al artículo 342.
r. RENDICIÓN DE CUENTAS DE LA TUTELA: del artículo 343 al artículo
351.
s. DEL PATRIMONIO FAMILIAR: del artículo 352 al artículo 368.
III. CAPITULACIONES MATRIMONIALES y SUS MODALIDADES:
DEFINICION DE CAPITULACIONES MATRIMONIALES: Son los pactos que
otorgan los contrayentes para establecer y regular el régimen económico del
matrimonio, éstas las celebran los contrayentes antes o en el momento de contraer
matrimonio.
Las capitulaciones matrimoniales se encuentran reguladas en el código civil dentro
del capitulo relativo al régimen económico del matrimonio del artículo 116 al artículo
143.
El régimen económico del matrimonio se regula por las capitulaciones matrimoniales

otorgadas por los contrayente antes o en el acto de la celebración del matrimonio.
Las capitulaciones matrimoniales deben constar en escritura pública o en acta
levantada ante el funcionario que haya de autorizar el matrimonio. El testimonio de
la escritura o la certificación del acta, se inscribirán en el Registro Civil, una vez
efectuado el matrimonio; y también en el Registro de la Propiedad, si afecta bienes
inmuebles o derechos reales sobre los mismos.
QUIENES ESTAN OBLIGADOS A OTORGAR CAPITULACIONES
MATRIMONIALES: De conformidad con lo establecido en el artículo 118 del
Código Civil toda pareja que ha de contraer matrimonio puede celebrar
capitulaciones matrimoniales; pero son obligatorias en los casos siguientes:
1. Cuando alguno de los contrayentes tenga bienes cuyo valor llegue a dos mil
quetzales;
2. Si alguno de los contrayentes ejerce profesión, arte u oficio, que le produzca
renta o emolumento que exceda de doscientos quetzales al mes;
3. Si alguno de ellos tuviere en administración bienes de menores o
Incapacitados que estén bajo su patria potestad, tutela o guarda; y
4. Si la mujer fuere guatemalteca y el varón extranjero o guatemalteco
naturalizado.
QUE DEBE DE CONTENER EL CONTRATO DE CAPITULACIONES
MATRIMONIALES:
1. La designación detallada de los bienes que tenga cada uno de los cónyuges al contraer
matrimonio.
2. Declaración del monto de las deudas de cada uno.
3. Declaración expresa de los contrayentes sobre si adoptan al régimen de comunidad
absoluta, el de separación absoluta, o el de comunidad de gananciales; o con las
modalidades y condiciones a que quieran sujetarlo.
Son nulas y se tienen por no puestas las cláusulas que contravengan disposiciones
legales o restrinjan los derechos y obligaciones de los cónyuges entre sí y con
respecto a los hijos. Art. 121.

CLASIFICACIÓN DE LOS REGÍMENES ECONÓMICOS EN EL DERECHO
GUATEMALTECO
Son las disposiciones acordadas por los contrayentes, antes o en el acto de
celebración del Matrimonio (puede ser mediante capitulaciones matrimoniales), en
virtud de las cuales disponen la forma en que se administrará el patrimonio presente
y futuro en la relación marital.
1. COMUNIDAD ABSOLUTA: Bajo este régimen todos los bienes aportados al
matrimonio por los contrayentes o adquiridos durante el mismo, pertenecen al
patrimonio conyugal y se dividirán por mitad al disolverse el matrimonio. Art. 122.
2. SEPARACIÓN ABSOLUTA: Bajo este régimen cada cónyuge conserva la
propiedad y administración de los bienes que le pertenecen y será dueño absoluto de
sus frutos. Art. 123.
3. COMUNIDAD DE GANANCIALES: El marido y la mujer conservan la
propiedad de los bienes que tenían al contraer matrimonio y de os que
adquieran durante él, por título gratuito o con el valor de unos y otros; pero
harán suyos por mitad al disolverse el patrimonio conyugal los bienes:
a) Los frutos de los bienes propios.
b) Los que se compren con esos frutos.
c) Los que adquieran con su trabajo. Art. 124.
4. SUBSIDIARIO: El artículo 126 del Código Civil regula lo relativo al régimen
subsidiario que será el de comunidad de gananciales, cuando los contrayentes no
hubieren escogido alguno.
LIQUIDACIÓN DEL PATRIMONIO CONYUGAL
Así mismo como se debe de constituir el régimen económico así también se puede
liquidar y sustituirse por otro, pero nunca se puede dejar un matrimonio de regular
por cualquier régimen ya que el artículo 126 del Código Civil regula lo relativo al
régimen subsidiario que será el de comunidad de gananciales, cuando los
contrayentes no hubieren escogido alguno.
Concluida la comunidad de bienes se procederá a su liquidación. Si el régimen
económico fuere el de comunidad parcial, los bienes que queden después de pagar las
cargas y obligaciones de la comunidad y de reintegrar los bienes propios de cada
cónyuge, son gananciales que corresponderán mitad por mitad, a marido y mujer y a
sus respectivos herederos. Artículos 140, 141, 142 y 143 del Código Civil.
ADMINISTRACION Y DISPOSICIÓN DE LOS BIENES: El artículo 131 del
Código Civil establece que bajo el régimen de comunidad absoluta o en el de
comunidad de gananciales, ambos cónyuges administrarán el patrimonio conyugal, ya
sea en forma conjunta o separadamente.
Cada cónyuge o conviviente tiene la libre disposición de los bienes que se encuentran
inscritos a su nombre en los registros públicos, sin perjuicio de responden ante el
otro por la disposición que hiciere de los bienes comunes.
IMPORTANCIA DEL REGIMEN ECONOMICO: La importancia de escoger un
régimen económico, se ve hasta en el momento en que el matrimonio va a disolver
siendo recomendable que antes de iniciar las acciones respectivas si han de ser
voluntarias se liquida previamente él haber conyugal; o cuando fallece uno de los
cónyuges, en este caso el régimen económico tiene que tomarse en cuenta para
saber sí el cónyuge supérstite tiene derecho a gananciales o entra a heredar como
cualquier otro heredero.
Es menester recordar que existen bienes que no entran al régimen económico, que
son los adquiridos por herencia, donación u otro título gratuito, así como las
indemnización por accidentes o seguros.
A. ELABORE UN CONTRATO DE CAPITULACIONES MATRIMONIALES:
1. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato se deben de cumplir con
las siguientes obligaciones previas:
Legislativo 1735.
b. El título con que se acredita la propiedad o derecho que va a darse en
promesa. # 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.

NUMERO TREINTA Y UNO (31) CAPITULACIONES MATRIMONIALES. En la
ciudad de Guatemala a los diecisiete días del mes de Agosto del año dos mil cuatro;
el señor GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR treinta y nueve años de edad,
soltero, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, quién por no ser persona de mi
anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden
A guión uno y con número de registro veinte mil quinientos ochenta y dos (A-1
20,582) extendida por el Alcalde Municipal de Villa Nueva del Departamento de
Guatemala y comparece actuando en nombre propio. Y por la otra parte comparece la
señora ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO de treinta y cinco años de edad,
soltera, Secretaria, guatemalteca, de este domicilio, quién también por no ser
persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con
número de Orden A guión uno y con número de registro ochocientos cincuenta y
siete mil trescientos cuarenta y dos (A-1 857,342) extendida por el Alcalde
Municipal de esta ciudad capital y comparece actuando en nombre propio. Yo el
Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las
generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c)
Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y d) Que es su
deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE CAPITULACIONES
MATRIMONIALES el que estará contenido y se regirá por lo establecido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: DEL JURAMENTO: El Infrascrito Notario,
procede en estos momentos a hacer del conocimiento de los comparecientes del
contenido del Artículo cuatrocientos cincuenta y nueve (459) del Código Penal,
Decreto número diecisiete guión setenta y tres (17-73) del Congreso de la
República, cuyo contenido es el delito de perjurio y las penas relativas al mismo, en
caso no llegaren a manifestarse con la verdad. A lo cual los comparecientes
manifiestan que se expresaran únicamente con la verdad. SEGUNDA: Continúan
manifestando los comparecientes, siempre bajo juramento de Ley, que
posteriormente a la presente fecha contraerán matrimonio civil entre sí, y que de
conformidad con lo establecido en el Artículo ciento dieciséis, ciento diecisiete y
ciento dieciocho del Código Civil decreto ley ciento seis están obligados a otorgar el
presente contrato. TERCERA: Continua manifestando el señor GUSTAVO ADOLFO
PINTO SALAZAR que ejerce actos de comercio que le producen
ingresos mensuales mayores de doscientos quetzales al mes, los
cuales sobrepasan el mínimo establecido en el numeral segundo
del artículo ciento dieciocho del Código Civil, que no tiene bienes
ni deudas, que no tiene bajo administración bienes ajenos.
CUARTA: Por su parte declara la señorita ORFA DALILA
ESCOBAR OVANDO que como producto de su trabajo de
secretaria obtiene ingresos mayores de doscientos quetzales al
mes, que no tiene bienes ni deudas y que no tiene bajo su
administración bienes ajenos. QUINTA: manifiestan ambos
otorgantes que como régimen para su matrimonio adoptan el
Régimen de Comunidad de Gananciales. SEXTA: En los términos
relacionados ambos otorgantes aceptan el presente instrumento.
Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista las cédulas
de vecindad; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos
legales del presente contrato, así como de la obligación de
presentar el testimonio de esta escritura en el registro Civil
para su inscripción; y d) leí lo escrito a los comparecientes
quienes enterados de su contenido, objeto, validez, y obligación
registral, lo aceptan ratifican y firman juntamente con el notario
que autoriza.
F.___________________________________
F.______________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
b TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de
Este testimonio no esta afecto al pago de timbres fiscales ya que el artículo 5 que
regula las tasas de los documentos que sí están afectos no regulado al testamento
común abierto. Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos.
artículo.
e. AVISOS: Este contrato tiene la obligación de posterior de inscribirse en el
Registro Civil de la localidad donde se haya de autorizar el futuro matrimonio, en el
eventual caso que se afecte bienes o derechos sobre el mismo se debe de inscribir
en el Registro de la Propiedad, de conformidad con lo establecido en el Artículo 119
del Código Civil.
IV. LA ADOPCIÓN:
CONCEPTO GENERAL Y NATURALEZA JURÍDICA
Es un acto jurídico de asistencia social por el que el adoptante toma como hijo
propio a un menor que es hijo de otra persona.
Puede darse la adopción de un mayor de edad, con expreso consentimiento de este y
cuando la adopción de hecho se dio en la minoridad de este.
NATURALEZA JURÍDICA: Se reconoce como institución Jurídica que tiene un
interés social de asistencia a los niños huérfanos o cuyos padres carecen de medios
económicos para procurarles subsistencia y educación, que al mismo tiempo refleja
su beneficio en los matrimonios que no tienen hijos, a quienes brindar las
satisfacciones que únicamente proporciona la familia en el hogar.
ANTECEDENTES HISTÓRICOS EN LA LEGISLACIÓN GUATEMALTECA
La institución de a adopción aparece en Guatemala en el Código Civil de 1877. El
Código Civil de 1926 la suprime.
La Constitución Política de la República de 1945 la instituye en beneficio de los
menores de edad.
En 1947 por el Decreto Legislativo número 375, se da la Primera Ley de Adopción.
De aquí se deriva el reconocimiento de la adopción de hecho, ya que, como es obvio y
natural, la adopción preexistía aun sin la sanción legal.
En la Constitución Política de la República de 1956 se estatuía que la adopción se
instituía en beneficio de los menores de edad. Los adoptados adquieren la condición
legal de hijos de sus adoptantes.
EFECTOS DE LA ADOPCIÓN
a) nacimiento de parentesco civil entre adoptante y adoptado. # 1º Art. 229 y
Art. 231.
b) El parentesco civil no se extiende a los parientes del adoptante ni del
adoptado;
c) los hijos de adoptante y el adoptado deben considerarse iguales, pero entre
ellos no existen derechos de sucesión reciproco. Art. 229.
d) el adoptante adquiere la patria potestad sobre el adoptado. Art. 232
e) el adoptado tiene derecho de usar el apellido del adoptante. Art. 232.

f) el adoptante no es heredero legal del adoptado pero este si lo es de aquel. #
1º Art. 236.
g) el adoptado y su familia natural conservan sus derechos de sucesión
reciproca. Art. 237
h) el adoptado que sea menor de edad al morir el adoptante, vuelve al poder de
sus padres naturales o su tutor. Art. 238.
CESACIÓN Y REVOCACIÓN
CESACION:
a. Por mutuo consentimiento;
b. Por revocación, la mayoría de edad del adoptado no termina la adopción, pone
fin a la patria potestad.
REVOCACION: tiene que estar fundada en las siguientes causas:
a. Por atentado del adoptado contra la vida del adoptante, su cónyuge,
ascendientes o descendientes.
b. Por causar el adoptado maliciosamente al adoptante una perdida estimable de
su patrimonio.
c. Por acusar o denunciar el adoptado al adoptante, imputando a este algún
delito, excepto en causa propia o de sus descendientes, ascendientes o
cónyuge.
d. Por abandonar el adoptado al adoptante, cuando este se halle física o
mentalmente enfermo o necesitado de asistencia. Art. 247, 248 y 249.
ANTECEDENTE NECESARIO: Previo a ser otorgada la escritura respectiva debe
de haberse concluido satisfactoriamente las diligencias voluntarias de adopción, el
cual puede ser judicial o extrajudicial.
REGULACIÓN LEGAL DE LA ADOPCIÓN: La adopción es regulada por dos
ordenamientos que son:
a. CODIGO CIVIL: La adopción se encuentra regulada del artículo 228 al
artículo 251 del Código Civil, encontrando en ella todo lo relativo a su constitución,
extinción y revocación.
b. LA LEY REGULADORA DE LA TRAMITACIÓN NOTARIAL DE ASUNTOS
DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA: El decreto 54-77 la contempla del artículo 28
al artículo 33 la forma en que se ha de tramitar en forma notarial.
A. ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE ADOPCIÓN DE MENOR DE
EDAD:
1. OBLIGACIONES PREVIAS: para el otorgamiento de esta clase de escritura
deben de exigirse los siguientes requisitos:
a. Tener aprobado el proceso judicial o notarial de adopción, tomando en
cuenta que en la escritura se transcribirá la resolución aprobatoria.
Art. 239 y 244 del Código Civil. Art. 33 Dto. 54-77
b. Las cédulas de vecindad de los comparecientes si no fueren conocidos
del notario. # 4, Art. 29 Dto. 314.
c. Si quien representa al menor no son sus padres naturales, se debe de
acreditar la calidad con que actúa la persona que ha de otorgar la
adopción. # 5 Art. 29 Dto. 314.
NUMERO TREINTA Y DOS (32) ESCRITURA DE ADOPCIÓN. En la ciudad de
Guatemala, a los diecinueve días del mes de Agosto del año dos mil cuatro, ANTE
MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparecen por un parte la
señora CARMEN ALICIA GARCIA SANTIZO, de treinta años de edad, soltera,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad
número de orden C guión tres y de registro doce mil cuatro (C-3 12,004) extendida
por el Alcalde Municipal del Municipio de Patzicía del Departamento de
Chimaltenango; y por la otra parte comparecen los señores: a) CARLOS AGUIRRE
LOPEZ de cuarenta y cinco años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de
este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula
de vecindad con número de orden A guión uno y registro ciento cincuenta mil treinta
(A-1 150.030) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital; y b)
FELICIA RAMÍREZ GARCIA DE AGUIRRE de cuarenta años, casada, ama de casa,
guatemalteca, de este domicilio, quien también es persona de mi anterior

conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión
uno y de registro ciento sesenta mil cuarenta (A-1 160,040) extendida por el
Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que
los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que
de sus derechos civiles; d) Que es su deseo y voluntad por este medio otorgar el
siguiente CONTRATO DE ADOPCIÓN el cual estará contenido en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: Me manifiestan los señores CARLOS AGUIRRE LÓPEZ Y
FELICIA RAMÍREZ GARCÍA DE AGUIRRE que ante el JUZGADO QUINTO DE
PRIMERA INSTANCIA DE FAMILIA DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA
tramitaron DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE ADOPCIÓN solicitando la adopción
del menor ANTONIO GARCIA SANTIZO, de conformidad con el número de
expediente C UNO GUIÓN DOS MIL GUIÓN TRESCIENTOS TREINTA (C1-
2000-330) a cargo del oficial y notificador primero (1º); que con fecha treinta de
julio del año en curso, dicho juzgado dicto el auto respectivo por medio del cual
declara con lugar dicha solicitud. En esa oportunidad hicieron ver al referido Órgano
jurisdiccional que poseen las condiciones morales, sociales y económicas para
adoptar al referido menor, y que desde hace tres años está en su poder el mismo; a
la fecha cuenta con tres años de edad ya que nació el dos de febrero del año dos
mil, en esta ciudad capital, que han cuidado tanto de dicho menor como de su
progenitora y le han prestado lo que según sus posibilidades se los permite. En
dicha oportunidad acompañaron certificación de la partida de su matrimonio y
pidieron se oyera a la madre del aludido menor, señora CARMEN ALICIA GARCÍA
SANTIZO quien ejerce la patria potestad; así también se pidió dictamen a la
Procuraduría General de la Nación y se mandó hacer la investigación socio-económica
del caso. SEGUNDA: Continúan manifestando los señores CARLOS AGUIRRE
LÓPEZ Y FELICIA RAMÍREZ GARCÍA DE AGUIRRE que el nacimiento del menor
de edad ANTONIO GARCIA SANTIZO se encuentra inscrito en el Registro Civil
de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala bajo el número de
partida doscientos veinte (220), folio veinticinco (25), del libro ciento cuarenta y
ocho (148) de nacimientos de dicho Registro Civil. TERCERA: Agotado el

procedimiento se dictó la resolución que copiada literalmente dice: “VOLUNTARIO
DE ADOPCIÓN. NOTIFICADOR Y OFICIAL SEGUNDOS. JUZGADO
QUINTO DE PRIMERA INSTANCIA DE FAMILIA: Guatemala, treinta de Julio
del año dos mil cuatro. Se tiene a la vista para resolver, las diligencias voluntarias
de adopción promovidas por el señor CARLOS AGUIRRE LÓPEZ y la señora
FELICIA RAMÍREZ GARCÍA DE AGUIRRE, con relación a la adopción del menor
ANTONIO GARCIA SANTIZO; y CONSIDERANDO: Que la adopción es el acto
jurídico de asistencia social por el cual el adoptante toma como hijo a un menor que
es hijo de otra persona. La adopción solicitada debe presentarse al Juez de Primera
Instancia del domicilio del adoptante, acompañándose a la solicitud la certificación
de la partida de nacimiento del menor y se propondrá el testimonio de dos personas
honorables par acreditar las buenas costumbres del adoptante y su posibilidad
económica y moral para cumplir con las obligaciones que la adopción impone. Los
padres del menor o la persona que ejerza la tutela deberán expresar su
consentimiento para la adopción, esta se establece mediante escritura pública,
previa aprobación de las diligencias respectivas por el Juez de Primera Instancia
competente. En el presente caso, están cumplidos todos los requisitos establecidos
por la ley, ya que los interesados acompañan la correspondiente certificación de la
partida de nacimiento del menor; la certificación de matrimonio de los interesados;
el consentimiento otorgado por la madre señora CARMEN ALICIA GARCÍA
SANTIZO; declarando también los testigos ADOLFO PALACIOS SAGASTUME y
MARÍA CARRANZA RODAS quienes expusieron en el sentido que los adoptantes
son de buenas costumbres y de solvencia económica y moral suficientes para el acto
de la adopción; el servicio social del Tribunal, una vez efectuada la investigación del
caso, emitió informe favorable y la Procuraduría General de la Nación al emitir
dictamen, lo hizo en la misma forma. Por las razones apuntadas, debe accederse alo
solicitado, declarando lo que en derecho corresponde. Artículos: 25, 26, 28, 29, 66,
67, 69, 71, 75, 76, 86, 87, 88, 126, 128, 177, 186, y 401 del Código Procesal Civil y
Mercantil; 228, 234, 239, 240, 243 y 244 del Código Civil Decreto Ley 106;
Artículos: 2, 10, 12 y 14 de la Ley de Tribunales de Familia, Decreto Ley 206. POR
TANTO: Este Tribunal, con base en lo considerado, leyes citadas y lo que además
establecen los artículos 157, 158 y 159 de la Ley del Organismo Judicial, al resolver
DECLARA: I) Aprobar las presentes diligencias voluntarias de adopción y en
consecuencia CON LUGAR la adopción del menor ANTONIO GARCIA SANTIZO
por el señor CARLOS AGUIRRE LÓPEZ y la señora FELICIA RAMÍREZ GARCÍA
DE AGUIRRE; II) Otórguese la correspondiente escritura. Notifíquese. (f) Ilegible
JOSÉ CARLOS ALVAREZ OVALLE. Juez. ANDRÉS CASTELLANOS DURÁN.
Secretario, sello del Tribunal y de la Secretaría.”. CUARTA: En cumplimiento de la
anterior resolución el señor CARLOS AGUIRRE LÓPEZ y la señora FELICIA
RAMÍREZ GARCÍA DE AGUIRRE manifiestan en forma categórica: Que adoptan
como hijo suyo al menor ANTONIO GARCIA SANTIZO comprometiéndose a
continuar con su cuidado, tal como lo han venido haciendo y dándole todo el apoyo
que como padres naturales tendrían hacia él. QUINTA: La señora CARMEN
ALICIA GARCÍA SANTIZO manifiesta: Que hace entrega definitiva del menor
adoptado, hijo suyo, y declara expresamente, que dicho menor no tiene ninguna clase
de bienes, por lo que no fue necesario elaborar inventario, ni prestar garantía.
SEXTA: En los términos relacionados los otorgantes aceptan el presente
instrumento. DOY FE de: a) que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido;
b) haber tenido a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, la certificación de la
partida de nacimiento del menor adoptado y la certificación de matrimonio de los
adoptantes, el expediente que contiene las diligencias de adopción; c) Advertí a los
otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento, así como de la
obligación registral respectiva; d) leo lo escrito a los comparecientes quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican,
aceptan y firman juntamente con el Notario autorizante.
F.__________________________
F.___________________________-
F.______________________________
_
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
b TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de
conformidad con lo establecido en los Artículos 66 y 67 y del Código de Notariado.
Este testimonio no esta afecto al pago de timbres fiscales de conformidad con el
Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos.
artículo.
Q. 1,000.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
e. AVISOS: Este contrato tiene la obligación de posterior de inscribirse en el
Registro Civil de la localidad donde se encuentre inscrito el nacimiento del menor
dado en adopción de conformidad con lo establecido en el Artículo 244 del Código
Civil.
TEMA 29:
NEGOCIOS RELATIVOS AL USO:
I. EL ARRENDAMIENTO:
CONCEPTO: Es un contrato cuya virtud, una de las partes se obliga (consensual) a
dar a la otra el uso o goce de una cosa por un tiempo determinado y por un precio
cierto o determinable. Art. 1880 Civil.
COMO CONSENCUENCIA:
1. Es un contrato personal y consensual.
2. El arrendador concede al arrendatario en principio el uso o goce de la cosa,
pero como resultado se crea una propiedad, como son los frutos de los cultivos
arrendados, los productos del ganado, porque también los semovientes y los muebles
pueden ser objeto de arrendamiento.-
3. Su característica es la temporalidad, pero por la (tácita reconducción se
convierte en indefinido) pero nunca puede ser perpetuo porque cualquier manera, el
arrendador conserva la propiedad de la cosa.
La tácita reconducción da origen a otro contrato y eso se entiende por la extinción
de las fianzas y garantías prestadas por un tercero. Art. 1887. Civil
4. Debe existir un precio que casi siempre se calcula proporcionalmente a la
extensión, al tiempo, al uso, a los frutos de la cosa pero no necesariamente debe ser
en dinero.
5. Es un contrato personal entre arrendador y arrendatario pero debido a la
obligación de registro puede considerarse cuasi-real en razón que el Registro
General de la Propiedad solo inscribe derechos reales.
CLASES:
A. DE INMUEBLES: Que es lo más corriente y que desarrolla el código civil.-
B. DE MUEBLES: Que incluye estos propiamente y además los semovientes, y
las naves y vehículos porque aunque la ley no los regula; tampoco los excluye. Art.
1880.
Sin embargo a estos otros bienes se les puede aplicar analógicamente el
arrendamiento de muebles en lo que no lesione las características típicas de estos
bienes.
C.- DE DERECHOS: También hay arrendamiento de derechos como el de las
líneas telefónicas y de ondas gersianas (radio)

Salvo algunos derechos personalísimos, pero el usufructo si puede ser arrendado
(716) no así los derechos de uso y de habitación (748)
ELEMENTOS:
A.- PERSONALES:
1. ARRENDADOR: Que se obliga a ceder el uso o goce.-
2. ARRENDATARIO: Quién adquiere ese goce o uso.-
La capacidad en el arrendamiento es la general de los contratos y como es un
acto de administración podrán ejercitarlo quienes tengan ese derecho; incluyendo al
arrendatario cuando ha sido autorizado para ello. Art. 1890.
La regla es que el arrendatario puede sub.-arrendar y se salva la regla cuando
se prohíbe.-
Como existen arrendamientos inscribibles y por tratarse de actos de
administración, el tutor, el administrador de bienes de ausentes, incapaces y
menores, los apoderados necesitan autorización judicial o cláusula especial y
también el marido respecto de los bienes del patrimonio conyugal; cuando el
arrendamiento es por más de tres años o se anticipa la renta por más de un año.-
Art. (1882, 1125 numeral 6to.) 332, 264, 265 y 50.-
B.- FORMALES: son dos:
1. LA COSA: La doctrina acepta que el contrato se refiera al uso o goce
de cosas que están en el comercio de los hombres. Por lo tanto se aplica
también a los derechos salvo los personalísimos y que por lo mismo son
intransferibles, como el estado, capacidad y relación de familia; otro derecho
es la servidumbre porque es inseparable del inmueble al que pertenece.
La excepción son las cosas fungibles o consumibles sin embargo se acepta el
arrendamiento de minas, de explotaciones petroleras o de sembradíos y
ganados para aprovechar sus productos; con el resultado que un contrato
persona concluye en uno real.-
2. EL PRECIO: Debe de ser cierto y sin él no hay arrendamiento
(comodato) pero la certeza no debe ser absoluta pero si determinable por
ejemplo: un porcentaje del producto. Lo que no es esencial es que sea en
dinero porque puede ser un signo que lo represente.

C.- FORMA: Es típicamente consensual y se acepta cualquier forma excepto
cuando sea inscribible, en donde, se exige la solemnidad de escritura pública.-
CUMPLIMIENTO DE LAS PARTES:
A. DEL ARRENDADOR:
1. Entregar la cosa objeto del contrato y garantizar el uso pacifico.
Aunque el contrato es consensual, dado que es traslativo de uso, la entrega es
indispensable.- Art. 1897 y 1901
Algunas veces se exige que la casa este en buen estado como lo representad
el certificado de habitabilidad.- Art. 1931.
Para muebles y semovientes la entrega debe hacerse en el lugar y fecha
pactados y también se acepta la entrega simbólica, como las llaves del local o
del vehículo.
2. Conservar la cosa en estado de servir al uso ordinario de la misma
(1902). Cuando es un contrato de tracto sucesivo la actividad de conservación
es reiterada y consiste en la obligación activa e hacer las reparaciones
necesarias.
3. Abonar los gastos que haya hecho el arrendatario siempre que no sean
superfluos o de recreo, por parte del arrendatario.
B. DEL ARRENDATARIO:
1. Pagar el precio, renta o caño en los términos convenidos de tiempo,
lugar y modo.-
2. Usar la cosa arrendada con diligencia y no abusar de ella. Ello incluye la
obligación de uso.- Art. 1930.
Porque pudiera echarse a perder o abandonarla numerales 2,5,6 y 7 del
Artículo 1930.
3. Abstenerse de subarrendar si no ha sido autorizado para ello. El
subarriendo puede ser total o parcial (una porción del terreno, una habitación
o apartamento de una casa, una parte del ganado.
4. Devolver la cosa al concluir el contrato en el Estado que la recibió;
excepto el desgaste natural y normal.

REGULACIÓN LEGAL: El contrato de Arrendamiento se encuentra regulado en el
Código Civil del artículo 1880 al artículo 1896 que contiene las disposiciones
generales del mismo; del artículo 1897 al artículo 1902 referentes a las obligaciones
y derechos del arrendador; del artículo 1903 al artículo 1914 que contiene las
obligaciones y derechos del arrendatario; del artículo 1915 al artículo 1927 relativas
a las mejoras; del artículo 1928 al artículo 1930 regula lo referente del modo de
terminar el arrendamiento; y por último del artículo 1931 al artículo 1941 contiene lo
relativo a las disposiciones especiales relativas al alquiler de casas y locales.
ELABORE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE:
1. Cédulas de Vecindad de los otorgantes si no fueren conocidos del
Notario. # 4 Art. 29 Código de Notariado, y Artículo 1 del Decreto
Legislativo 1735.
2. Titulo de propiedad sobre el bien a dar en arrendamiento. # 8 Art. 29
Código de Notariado y Artículo 1881 Código Civil.
NUMERO TREINTA Y TRES (33) CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN
INMUEBLE. En la ciudad de Guatemala a los veinte días del mes de Agosto el año
dos mil cuatro; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario,
comparece por una parte Doña MARIA LEONA PEREZ MARTINEZ de cuarenta y
siete años de edad, casada, guatemalteca, ejecutiva, de este domicilio, persona de
mí anterior conocimiento. Y por la otra parte comparecen: a) el señor DANIEL
EDUARDO GONZALEZ MARIN de cuarenta y un años de edad, casado,
guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, persona también de mi anterior
conocimiento. Y b) el señor OTTO LEONEL ALVARADO MAXIA de treinta y cinco
años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, con domicilio en esta ciudad capital,
quién también por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la
setecientos veintiún mil setecientos sesenta y nueve (A-1 721,769) extendida por el
Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los

de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE el cual estará contenido
y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la
señora MARIA LEONA PEREZ MARTINEZ que es única y legitima propietaria de un
bien inmueble situado en la tercera avenida número veintidós guión sesenta y siete
de la zona número cinco, de esta ciudad el cual se encuentra en perfectas
condiciones de higiene y habitabilidad, cuenta con el servicio de agua potable propio,
de energía eléctrica con capacidad para ciento diez voltios que presta la entidad
mercantil denominada EMPRESA ELECTRICA DE GUATEMALA, SOCIEDAD
ANÓNIMA –EEGSA-, servicio sanitario y servicio telefónico para una línea de
teléfono que presta la entidad mercantil denominada TELEFONOS DE
GUATEMALA, SOCIEDAD ANÓNIMA –TELGUA- identificada con el número dos
millones ochocientos noventa y cinco mil ciento cinco (2895105); parqueo para dos
vehículos, sala comedor, dos habitaciones, una pila, cocina. SEGUNDA: Manifiestan
expresamente ambos comparecientes, que por este medio la señora MARIA LEONA
PEREZ MARTINEZ otorga en arrendamiento al señor DANIEL EDUARDO
GONZALEZ MARIN y este acepta en arrendamiento, el bien inmueble ya
identificado; incluyendo en dicho arrendamiento todo lo que de hecho y por derecho
le pudiera corresponder al mismo durante el plazo de vigencia del presente
contrato. TERCERA: Manifiestan los otorgantes que el contrato de arrendamiento
que el día de hoy otorgan se regirá por las siguientes estipulaciones a las cuales
ambos desde ya, les otorgan calidad obligatoria: (I) PLAZO: El plazo del presente
contrato de arrendamiento es de DOS (2) AÑOS FORZOSOS que se computarán a
partir del día dieciocho de septiembre del año en curso y en consecuencia vencerá el
día diecisiete de septiembre del año dos mil seis; plazo que podrá prorrogarse
únicamente por períodos iguales y por el otorgamiento de nuevo contrato de
arrendamiento, debiendo de ser requisito indispensable para este hecho que LA
PARTE ARRENDATARIA se encuentra solvente de pago a favor de LA PARTE
ARRENDANTE de todas y cada una de las rentas; así como que las cuentas de los
servicios con que goza el bien se encuentren cancelados; y que no haya incumplido
ninguna otra obligación o estipulación contenida en este contrato, que en todo caso
conservará toda su fuerza legal en las prórrogas que se acuerden. En caso de que
ninguna de las partes se encuentre interesada en prorrogar el plazo del presente
contrato o de la prorroga que se encuentre en vigor deberá de hacerlo del
conocimiento de la otra parte con por lo menos tres meses de anticipación al plazo
que se encuentre por finalizar. (II) DE LA RENTA: El monto que cancelará LA
PARTE ARRENDATARIA en concepto de renta a favor de LA PARTE ARRENDANTE
será la cantidad de DOS MIL QUETZALES (Q.2.000.00) El hecho de que LA PARTE
ARRENDANTE recibiere el pago de la renta que siga al vencimiento del plazo o de
cualquiera de sus prorrogas no será causa para interpretar el contrato como por
tiempo indeterminado, o que el mismo automáticamente ha sido renovado o ampliado
por tiempo indefinido. (III) LUGAR DEL PAGO DE LAS RENTAS: Todo pago se hará
en forma anticipada y sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, dentro de los
primeros cinco días de cada mes calendario; en la residencia de LA PARTE
ARRENDANTE ubicadas en la segunda calle número quince guión cuarenta y tres, de
la zona número cinco, de esta ciudad. (IV) PAGO DE LOS SERVICIOS: Será por
cuenta exclusiva de LA PARTE ARRENDATARIA el pago de las cuotas y excesos por
los servicios de energía eléctrica, servicio telefónico y cualquier otro servicio de
que goce el bien hoy dado en arrendamiento; los servicios ya antes identificados se
encuentran totalmente cancelados hasta el día de hoy, y por lo tanto LA PARTE
ARRENDATARIA se compromete a tener al día en sus pagos, obligándose a
proporcionar mensualmente a LA PARTE ARRENDANTE juntamente con el pago de
la renta que corresponda fotocopia de los últimos recibos debidamente cancelados
por dichos servicios. (V) DESTINO DEL BIEN: El bien dado en arrendamiento será
destinado única y exclusivamente para vivienda de EL ARRENDATARIO y su núcleo
familiar teniéndose como obligación de no hacer, el cambiar el destino para el cual le
ha sido dado en arrendamiento dicho bien. (VI) CONSERVACIÓN Y DEVOLUCIÓN
DEL BIEN ARRENDADO: LA PARTE ARRENDATARIA desde este momento se
obliga en forma expresa a conservar y devolver el bien arrendado en el mismo buen
estado en que lo recibe, siendo por su cuenta todos los gastos que se produzcan para
su mantenimiento y devolución al mismo estado en que lo recibe; por lo tanto LA

PARTE ARRENDATARIA será responsable del pago de cualquier daño que causen en
el bien arrendado sus familiares o empleados, así como por aquellos daños que
provengan o sé origen de las cosas, objetos o elementos de cualquier naturaleza que
se hallen en el mismo. (VII) PROHBICIONES: Se prohíbe expresamente a LA
PARTE ARRENDATARIA: (a) Ceder, aportar, transmitir, disponer bajo cualquier
título legal, total o parcialmente sus derechos de arrendamiento sobre el bien que
se le otorga en arrendamiento; (b) Sub-arrendar total o parcialmente el bien objeto
del presente contrato; (c) Variar el destino pactado, en forma parcial o total, ni
temporal o definitivamente durante la vigencia del presente contrato o sus
prórrogas, en su caso, destinar el bien inmueble a actividades ilícitas, contra la
moral, las buenas costumbres o las leyes prohibitivas; (d) Mantener en el bien
objeto de este contrato propaganda subversiva, política, pertrechos de guerra,
drogas, estupefacientes, utensilios que se relacionen con tales actividades, en el
entendido que jamás se ponga en el más mínimo entredicho la credibilidad de LA
PARTE ARRENDANTE; (e) Colocar o mantener en el bien materias o substancias
corrosivas, inflamatorias o explosivas, salitre o maquinaria, equipos, aparatos o
cualquier objeto peligroso o en cualquier sentido dañino para la seguridad de las
personas o para la conservación de la bodega y sus colindantes; y la tenencia o
tráfico de objetos o productos ilícitos. (f) Realizar cualquier clase de actividades
ilícitas en el bien arrendado, obligándose en caso se dieren, a dar aviso inmediato a
las autoridades correspondientes; (g) Hacer obras o modificaciones en el bien
arrendado sin la previa autorización de LA PARTE ARENDANTE; en todo caso las
que se efectúen serán por su cuenta y quedarán a beneficio de la bodega arrendada
sin que le sean abonables por parte de LA PARTE ARRENDANTE, salvo que las
mismas se pueden retirar sin que el bien sufra algún menoscabo o detrimento.
CUARTA: TERMINACIÓN PREMATURA: Convienen las partes otorgantes que LA
PARTE ARRENDANTE podrá dar por vencido prematuramente el plazo del presente
contrato y exigir a LA PARTE ARRENDATARIA la inmediata desocupación de la
bodega arrendada y el pago de las rentas debidas y demás débitos derivados de
este contrato que existan en su contra, en cualquiera de los siguientes casos: (I)
Por el incumplimiento o violación de las obligaciones o prohibiciones a que se ha

sujetado; (II) Por falta de pago de dos de las rentas mensuales, continuas y
anticipadas convenidas. (III) Las demás causales establecidas en la ley. QUINTA:
ACCION PROCESAL: Conviene LA PARTE ARRENDATARIA que para el caso de
cualquier acción judicial que pueda derivarse de este contrato, se sujeta a las
siguientes normas procésales: (I) Que renuncia al fuero de su domicilio o sede social
y se somete a los tribunales de Justicia del Departamento de Guatemala; (II) Que
desde ya señala como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones y
citaciones la dirección que ocupa el bien objeto de este contrato de arrendamiento
aceptando como buenas, válidas e inobjetables las notificaciones, citaciones y
emplazamientos que en dicho lugar se le realicen. (III) Así mismo que acepta el
testimonio de la presente escritura como título ejecutivo, perfecto exigible y de
plazo vencido, y como buenas, exactas, líquidas las cuentas que debido al presente
contrato de arrendamiento se le presenten por parte de LA PARTE ARRENDANTE.
LA PARTE ARRENDANTE por este medio señala como lugar para recibir cualquier
clase de citaciones y notificaciones la segunda calle número quince guión cuarenta y
tres de la zona número cinco de esta ciudad capital. SEXTA: FONDOS
ANTICIPADOS: En este momento LA PARTE ARRENDATARIA entrega a LA
PARTE ARRENDANTE la cantidad de DOS MIL QUETZALES (Q.2.000.00) con el
propósito de que si LA PARTE ARRENDATARIA dejaré de cancelar una de las
rentas pactadas o las cuotas de servicios a que esta obligada, esta cantidad será
empleada al pago de la renta atrasada, en su caso, al pago o al abono de dichos
consumos en el entendido de que si no fuera necesario hacer uso de ellos, le serán
devueltos al comprobarse que están canceladas las cuotas de dichos servicios al
finalizar el contrato y que se encuentre en buen estado el bien dado en
arrendamiento, caso contrario esta suma de dinero se utilizará para realizar las
reparaciones que fueren necesarias, pero si éstas fueren mayores de los fondos
anticipados, el excedente podrá cobrarse por la vía respectiva. SEPTIMA: DE LA
FIANZA DE CUMPLIMIENTO: Manifiesta expresamente el señor OTTO LEONEL
ALVARADO MAXIA que en este momento y en nombre propio que por este acto se
constituye de su libre y espontánea voluntad en FIADOR, SOLIDARIO Y
MANCOMUNADAMENTE OBLIGADO de LA PARTE ARRENDATARIA entre LA

PARTE ARRENDANTE por todas y cada una de las obligaciones contraídas en este
contrato durante el plazo del mismo o de cualquier prórroga que expresamente o
tácitamente acordaren LA PARTE ARRENDANTE y LA PARTE ARRENDATARIA
hasta la total desocupación del inmueble y se le haya cancelado a LAPARTE
ARRENDANTE en su totalidad cualesquiera sumas adeudadas. Por su parte
manifiesta LA PARTE ARRENDANTE que acepta la fianza que se constituye a su
favor. OCTAVA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan los otorgantes que aceptan
íntegramente todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente contrato,
en lo que a cada uno les corresponde. Yo, el Notario, DOY FE: (i) Que todo lo escrito
me fue expuesto por los comparecientes; (ii) Que tuve a la vista los siguientes
documentos: (a) Las cédulas de vecindad con que se identificaron los
comparecientes; (b) El título de propiedad del bien inmueble objeto del presente
instrumento; siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio son suficientes
para el otorgamiento del presente instrumento. Y (iii) Que por designación de los
otorgantes, di íntegra lectura al contenido del presente instrumento público,
quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________________
F.________________________________
F.________________________________
ANTE MÍ:
afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q. 96.00 de conformidad
Decreto 37-92.
2. TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de
Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos;
pero si esta afecto al pago del IVA de conformidad con él # 5 del Artículo 4. del
Decreto 27-92 pero este IVA se cancela en forma mensual cuando se ha de cancelar
el pago de la renta pactada.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento común cerrado
del Impuesto al Valor Agregado –IVA-, Decreto 27-92, en ambos, ya citados los
artículo.
Q. 500.00 Base
Q.1.920.00 Que corresponde al 4% sobre el monto total del contrato, en
este caso es sobre Q.48.000.00 que es el total de rentas
durante 2 años de plazo del contrato.
Q.2.420.00Total de honorarios de conformidad con el literal d) del Artículo
109 del Código.
5. AVISOS: Este contrato no tiene la obligación de posterior de dar aviso a
ninguna institución pública registral, en el eventual caso de que se hubiere pagado la
renta anticipada por un año, que una de las partes así lo pida, o que el plazo del
contrato sea mayor de 3 años, el testimonio del mismo debe de inscribirse en el
Registro de la Propiedad de conformidad con lo establecido en el numeral 6 del

II. SUB-ARRENDAMIENTO:
El sub-arrendamiento es un contrato por medio del cual una persona que posee en
arrendamiento un bien inmueble y que este autorizado para poder sub-arrendar por
el propietario, transmite dicho bien otro arrendatario para que haga uso del mismo
durante un plazo y a cambio de un precio por dicho uso.
En cuanto a las condiciones del sub-arrendamiento deberán de ser las mismas
condiciones que regulan el contrato principal de arrendamiento.
REGULACIÓN LEGAL: En cuanto a las normas que regulan el sub-arrendamiento
son el artículo 1890, 1891 y 1892 específicamente, pero se aplican por supletoriedad
todos los artículos que regulan el arrendamiento contenidas en el Código Civil del
Artículo 1880 al artículo 1941.
ELABORE UN CONTRATO DE SUB-ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE:
Legislativo 1735.
2. Copia Simple legalizada o primer testimonio del contrato original de
arrendamiento sobre el bien a dar en sub-arrendamiento. # 8 Art. 29 Código
de Notariado y Artículo 1881 Código Civil.
NUMERO TREINTA Y CUATRO (34) CONTRATO DE SUB-ARRENDAMIENTO
DE BIEN INMUEBLE. En la ciudad de Guatemala a los veinte días del mes de
Agosto el año dos mil cuatro; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO,
Notario, comparece por una parte Doña MARIA ELAISA PEREZ MARTINEZ de
cuarenta y nueve años de edad, casada, guatemalteca, ejecutiva, de este domicilio,
persona de mí anterior conocimiento. Y por la otra parte comparecen: a) el señor
DANIEL EDUARDO GONZALEZ MARIN de cuarenta y un años de edad, casado,
guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, persona también de mi anterior
conocimiento. Y b) el señor OTTO LEONEL ALVARADO MAXIA de treinta y cinco
años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, con domicilio en esta ciudad capital,
quién también por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la
setecientos veintiún mil setecientos sesenta y nueve (A-1 721,769) extendida por el
CONTRATO DE SUB-ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE el cual estará
contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:
Manifiesta la señora MARIA ELAISA PEREZ MARTINEZ que es titular de los
derechos y obligaciones que se derivan de un contrato de arrendamiento sobre el
bien inmueble situado en la tercera avenida número veintidós guión sesenta y nueve
de la zona número cinco, de esta ciudad, el cual le otorgo el señor JESUS ADOLFO
PEREZ MARTINEZ el día cinco de mayo del año dos mil cuatro, contrato de
arrendamiento que se encuentra contenido en el instrumento público número treinta
y cinco (35) autorizado en esta ciudad ese mismo día y fecha por el Notario ANGEL
GABRIEL TORRES MORALES; asimismo manifiesta la señora PEREZ MARTINEZ
que de conformidad con lo establecido en el numeral sexto romano –VI- del contrato
ya identificado se encuentra facultada para poder otorgar, suscribir y firmar el
presente contrato; motivo por el cual dicha señora me pone a la vista una copia
simple legalizada de dicho instrumento, el cual de conformidad con la ley y a mi
juicio es suficiente para el otorgamiento del presente contrato. Continua
manifestando la señora MARIA ELAISA PEREZ MARTINEZ que el bien inmueble
ya identificado se encuentra en perfectas condiciones de higiene y habitabilidad,
cuenta con el servicio de agua potable propio, de energía eléctrica con capacidad
para ciento diez voltios que presta la entidad mercantil denominada EMPRESA
ELECTRICA DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANÓNIMA –EEGSA- servicio
sanitario y servicio telefónico para una línea de teléfono que presta la entidad
mercantil denominada TELEFONOS DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANÓNIMA –
TELGUA- identificada con el número dos millones ochocientos noventa y cinco mil
ciento seis (2895106); parqueo para dos vehículos, sala comedor, dos habitaciones,
una pila, cocina. SEGUNDA: Manifiestan expresamente ambos comparecientes, que
por este medio la señora MARIA ELAISA PEREZ MARTINEZ otorga en sub-
arrendamiento al señor DANIEL EDUARDO GONZALEZ MARIN el bien inmueble
ya identificado; incluyendo en dicho sub-arrendamiento todo lo que de hecho y por
derecho le pudiera corresponder al mismo durante el plazo de vigencia del presente
contrato. TERCERA: Manifiestan los otorgantes que el contrato de sub-
arrendamiento que el día de hoy otorgan se regirá por las siguientes estipulaciones a
las cuales ambos desde ya, les otorgan calidad obligatoria: (I) PLAZO: El plazo del
presente contrato de sub-arrendamiento es de DOS (2) AÑOS FORZOSOS que se
computarán a partir del día dieciocho de septiembre del año en curso y en
consecuencia vencerá el día diecisiete de septiembre del año dos mil seis; plazo que
podrá prorrogarse únicamente por períodos iguales y por el otorgamiento de nuevo
contrato de arrendamiento, debiendo de ser requisito indispensable para este
hecho: (I) que LA PARTE ARRENDANTE obtenga la prorroga del plazo del
contrato que el señor JESUS ADOLFO PEREZ MARTINEZ le ha otorgado; (II)
que LA PARTE ARRENDATARIA se encuentra solvente de pago a favor de LA
PARTE ARRENDANTE de todas y cada una de las rentas; así como que las cuentas
de los servicios con que goza el bien se encuentren cancelados; y que no haya
incumplido ninguna otra obligación o estipulación contenida en este contrato, que en
todo caso conservará toda su fuerza legal en las prórrogas que se acuerden. En caso
de que la señora PEREZ MARTINEZ no obtenga la prorroga del contrato que goza,
o que teniéndolo ninguna de las partes se encuentre interesada en prorrogar el plazo
del presente contrato o de la prorroga que se encuentre en vigor deberá de hacerlo
del conocimiento de la otra parte con por lo menos tres meses de anticipación al
plazo que se encuentre por finalizar. (II) DE LA RENTA: El monto que cancelará
LA PARTE ARRENDATARIA en concepto de renta a favor de LA PARTE
ARRENDANTE será la cantidad de TRES MIL QUETZALES (Q.3.000.00) El
hecho de que LA PARTE ARRENDANTE recibiere el pago de la renta que siga al
vencimiento del plazo o de cualquiera de sus prorrogas no será causa para
interpretar el contrato como por tiempo indeterminado, o que el mismo
automáticamente ha sido renovado o ampliado por tiempo indefinido. (III) LUGAR

DEL PAGO DE LAS RENTAS: Todo pago se hará en forma anticipada y sin
necesidad de cobro o requerimiento alguno, dentro de los primeros cinco días de
cada mes calendario; en la residencia de LA PARTE ARRENDANTE ubicadas en la
segunda calle número quince guión cuarenta y tres, de la zona número cinco, de esta
ciudad. (IV) PAGO DE LOS SERVICIOS: Será por cuenta exclusiva de LA PARTE
ARRENDATARIA el pago de las cuotas y excesos por los servicios de energía
eléctrica, servicio telefónico y cualquier otro servicio de que goce el bien hoy dado
en sub-arrendamiento; los servicios ya antes identificados se encuentran
totalmente cancelados hasta el día de hoy, y por lo tanto LA PARTE
ARRENDATARIA se compromete a tener al día en sus pagos, obligándose a
proporcionar mensualmente a LA PARTE ARRENDANTE juntamente con el pago de
la renta que corresponda fotocopia de los últimos recibos debidamente cancelados
por dichos servicios. (V) DESTINO DEL BIEN: El bien dado en sub-arrendamiento
será destinado única y exclusivamente para instalar un negocio de café Internet del
cual es propietario EL ARRENDATARIO teniéndose como obligación de no hacer, el
cambiar el destino para el cual le ha sido dado en sub-arrendamiento dicho bien.
(VI) CONSERVACIÓN Y DEVOLUCIÓN DEL BIEN SUB-ARRENDADO: LA
PARTE ARRENDATARIA desde este momento se obliga en forma expresa a
conservar y devolver el bien sub-arrendado en el mismo buen estado en que lo
recibe, siendo por su cuenta todos los gastos que se produzcan para su
mantenimiento y devolución al mismo estado en que lo recibe; por lo tanto LA
PARTE ARRENDATARIA será responsable del pago de cualquier daño que causen en
el bien arrendado sus dependientes, empleados, cliente y proveedores, así como por
aquellos daños que provengan o sé origen de las cosas, objetos o elementos de
cualquier naturaleza que se hallen en el mismo. (VII) PROHBICIONES: Se prohíbe
expresamente a LA PARTE ARRENDATARIA: (a) Ceder, aportar, transmitir,
disponer bajo cualquier título legal, total o parcialmente sus derechos de sub-
arrendamiento sobre el bien que se le otorga en sub-arrendamiento; (b) Sub-
arrendar total o parcialmente el bien objeto del presente contrato; (c) Variar el
destino pactado, en forma parcial o total, ni temporal o definitivamente durante la
vigencia del presente contrato o sus prórrogas, en su caso, destinar el bien inmueble
a actividades ilícitas, contra la moral, las buenas costumbres o las leyes
prohibitivas; (d) Mantener en el bien objeto de este contrato propaganda
subversiva, política, pertrechos de guerra, drogas, estupefacientes, utensilios que
se relacionen con tales actividades, en el entendido que jamás se ponga en el más
mínimo entredicho la credibilidad de LA PARTE ARRENDANTE como del
propietario de dicho bien; (e) Colocar o mantener en el bien materias o substancias
corrosivas, inflamatorias o explosivas, salitre o maquinaria, equipos, aparatos o
cualquier objeto peligroso o en cualquier sentido dañino para la seguridad de las
personas o para la conservación de la bodega y sus colindantes; y la tenencia o
tráfico de objetos o productos ilícitos. (f) Realizar cualquier clase de actividades
ilícitas en el bien sub-arrendado, obligándose en caso se dieren, a dar aviso
inmediato a las autoridades correspondientes; (g) Hacer obras o modificaciones en
el bien sub-arrendado sin la previa autorización de LA PARTE ARENDANTE; en
todo caso las que se efectúen serán por su cuenta y quedarán a beneficio del bien
sub-arrendado sin que le sean abonables por parte de LA PARTE ARRENDANTE o
del propietario de dicho bien, salvo que las mismas se pueden retirar sin que el bien
sufra algún menoscabo o detrimento. CUARTA: TERMINACIÓN PREMATURA:
Convienen las partes otorgantes que LA PARTE ARRENDANTE podrá dar por
vencido prematuramente el plazo del presente contrato y exigir a LA PARTE
ARRENDATARIA la inmediata desocupación del bien sub-arrendado y el pago de las
rentas debidas y demás débitos derivados de este contrato que existan en su
contra, en cualquiera de los siguientes casos: (I) Por el incumplimiento o violación de
las obligaciones o prohibiciones a que se ha sujetado; (II) Por falta de pago de dos
de las rentas mensuales, continuas y anticipadas convenidas. (III) Las demás
causales establecidas en la ley. QUINTA: ACCION PROCESAL: Conviene LA
PARTE ARRENDATARIA que para el caso de cualquier acción judicial que pueda
derivarse de este contrato, se sujeta a las siguientes normas procésales: (I) Que
renuncia al fuero de su domicilio o sede social y se somete a los tribunales de
Justicia del Departamento de Guatemala; (II) Que desde ya señala como lugar para
recibir cualquier clase de notificaciones y citaciones la dirección que ocupa el bien
objeto de este contrato de arrendamiento aceptando como buenas, válidas e

inobjetables las notificaciones, citaciones y emplazamientos que en dicho lugar se le
realicen. (III) Así mismo que acepta el testimonio de la presente escritura como
título ejecutivo, perfecto exigible y de plazo vencido, y como buenas, exactas,
líquidas las cuentas que debido al presente contrato de sub-arrendamiento se le
presenten por parte de LA PARTE ARRENDANTE. LA PARTE ARRENDANTE por
este medio señala como lugar para recibir cualquier clase de citaciones y
notificaciones la segunda calle número quince guión cuarenta y tres de la zona
número cinco de esta ciudad capital. SEXTA: FONDOS ANTICIPADOS: En este
momento LA PARTE ARRENDATARIA entrega a LA PARTE ARRENDANTE la
cantidad de TRES MIL QUETZALES (Q.3.000.00) con el propósito de que si LA
PARTE ARRENDATARIA dejaré de cancelar una de las rentas pactadas o las
cuotas de servicios a que esta obligada, esta cantidad será empleada al pago de la
renta atrasada, en su caso, al pago o al abono de dichos consumos en el entendido de
que si no fuera necesario hacer uso de ellos, le serán devueltos al comprobarse que
están canceladas las cuotas de dichos servicios al finalizar el contrato y que se
encuentre en buen estado el bien dado en sub-arrendamiento, caso contrario esta
suma de dinero se utilizará para realizar las reparaciones que fueren necesarias,
pero si éstas fueren mayores de los fondos anticipados, el excedente podrá
cobrarse por la vía respectiva. SEPTIMA: DE LA FIANZA DE CUMPLIMIENTO:
Manifiesta expresamente el señor OTTO LEONEL ALVARADO MAXIA que en este
momento y en nombre propio que por este acto se constituye de su libre y
espontánea voluntad en FIADOR, SOLIDARIO Y MANCOMUNADAMENTE
OBLIGADO de LA PARTE ARRENDATARIA entre LA PARTE ARRENDANTE por
todas y cada una de las obligaciones contraídas en este contrato durante el plazo
del mismo o de cualquier prórroga que expresamente o tácitamente acordaren LA
PARTE ARRENDANTE y LA PARTE ARRENDATARIA hasta la total desocupación
del inmueble y se le haya cancelado a LA PARTE ARRENDANTE en su totalidad
cualesquiera sumas adeudadas. Por su parte manifiesta LA PARTE ARRENDANTE
que acepta la fianza que se constituye a su favor. OCTAVA: ACEPTACIÓN FINAL:
Me manifiestan los otorgantes que aceptan íntegramente todas y cada una de las
cláusulas que conforman el presente contrato, en lo que a cada uno les corresponde.
Yo, el Notario, DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
comparecientes; (ii) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (a) Las cédulas
de vecindad con que se identificaron los comparecientes; (b) El testimonio de la
escritura pública ya identificada en el cuerpo de este contrato; siendo todos de
presente instrumento. Y (iii) Que por designación de los otorgantes, di íntegra
lectura al contenido del presente instrumento público, quienes bien impuestos por
mí de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y
F._______________________________
F.________________________________
F.________________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de
pero si esta afecto al pago del IVA de conformidad con él # 5 del Artículo 4. del
Decreto 27-92 pero este IVA se cancela en forma mensual cuando se ha de cancelar
el pago de la renta pactada.
artículo.
Q. 500.00 Base
Q.3.380.00Total de honorarios de conformidad con el literal d) del Artículo
109 del Código.
ninguna institución pública registral, en el eventual caso de que se hubiere pagado la
renta anticipada por un año, que una de las partes así lo pida, o que el plazo del
contrato sea mayor de 3 años, el testimonio del mismo debe de inscribirse en el
Registro de la Propiedad de conformidad con lo establecido en el numeral 6 del
III. EL USUFRUCTO:
ES EL DERECHO REAL Y TEMPORAL DE DISFRUTAR DE LOS BIENES
AJENOS.
Conforme a esta definición, el usufructo es un derecho real, siempre temporal, que
consiste solo en disfrutar de los bienes ajenos. Es un derecho real, temporal, por
naturaleza vitalicio, para usar y disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su forma
ni sustancia.
Derecho real, de eficacia temporal, que otorga al titular el disfrute de las utilidades
que derivan del normal aprovechamiento de la cosa ajena, condicionando con la
obligación de devolver, en el término fijado al efecto de la misma cosa o su
equivalente. Es un derecho real de disfrute, ejercitado sobre una cosa ajena, con la
obligación de conservar su sustancia extinguiéndose necesariamente con la muerte
del usufructuario. De lo anteriormente expuesto podemos deducir que el usufructo
es aquel derecho por medio del cual se disfruta de una cosa ajena o bien ajeno.
El usufructo es un derecho real de goce, es decir se encuentra entre aquellos
derechos constituidos sobre bienes, por lo general inmuebles, para que goce de su
uso, parcial o totalmente, persona distinta del propietario. Antiguamente, para el
derecho, el usufructo era un derecho personal. El derecho moderno considera al
usufructo como ya se dijo un derecho real de goce, en concepción más acorde a su
naturaleza.
La palabra USUFRUCTO viene del latín USUS (uso) y FRUCTUS (fruto) que
significa el derecho de usar lo ajeno y percibir los frutos.
COSAS SUSCEPTIBLES DE USUFRUCTO.
El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes, tanto muebles como
inmuebles, corporales e incorporales.
MODOS PARA CREAR EL USUFRUCTO
A. POR CONTRATO:
B. POR TESTAMENTO:
C. POR ACTO UNILATERAL:
D. POR LEY:
DERECHOS QUE SURGEN DEL USUFRUCTO:
Primero que nada el usufructuario tiene derecho de ejercitar todas las acciones y
excepciones reales, personales o posesorias y de ser considerado como parte en

todo litigio, aunque sea seguido por el propietario, siempre que el se interese en el
usufructo.
Pero debe de indemnizar al propietario del deterioro que hubiere sufrido la cosa en
caso de perdida total de la casa usufructuada por dolo o negligencia, debiendo ser
con igual calidad y genero.
Y además el usufructuario tiene un doble derecho:
Derecho de uso la cosa (usus). Este es el derecho que tiene el usufructuario de
servirse materialmente de la cosa para el placer o el provecho personal de acuerdo
con la naturaleza de la cosa misma.
Derecho de percibir sus frutos (fructus). Este el derecho a percibir todos los
frutos. Frecuentemente el usufructuario se limita a recibir los frutos sin tener la
posesión material de la cosa, la cual se halla en poder de un arrendatario o un colono.
ELEMENTOS
Estos se dividen de la siguiente manera:
1. ELEMENTOS PERSONALES: estos se componen por el usufructuario o
titular del goce y uso de lo ajeno, y el nudo propietario dueño de la cosa.
2. ELEMENTOS REALES: debe recaer sobre o cosa o bien ajeno.
3. ELEMENTOS FORMALES: Debe realizarse en escritura pública ya que debe
inscribirse en el Registro.
CARACTERISTICAS: Los caracteres del usufructo son:
1. ES UN DERECHO REAL: Es decir que el titular tiene una relación y poder
jurídico inmediatos sobre la cosa.
2. ES SOBRE UNA COSA O DERECHO AJENO:
3. PUEDE SER TEMPORAL O VITALICIO:
4. DEBE CONSERVARSE LA SUBSTANCIA:
5. ES INTUITO PERSONAE:
6. ES ENAJENABLE, GRAVABLE Y ARRENDABLE:

FORMAS DE CONSTITUCIÓN DELUSUFRUCTO: El usufructo se puede
constituir de dos formas:
1. POR CONTRATO: En un contrato se constituye entre sus cláusulas el
usufructo de alguna cosa a favor de cierta persona. Por ejemplo A vende a B un
inmueble, pero A se reserva para sí mismo el usufructo vitalicio.
2. POR ACTO DE ULTIMA VOLUNTAD: Esto se realiza por medio de
testamento o donación por causa de muerte.
3. POR ACTO UNILATERAL:
4. POR LEY: La ley también nos hable de los modos para constituir el
Usufructo, esto lo encontramos en el código civil el cual dice: Artículo 704. -
Forma de constitución. El Usufructo se constituye por contrato o por acto
de ultima voluntad.
Vemos pues que la ley nos habla de dos modalidades, que se utilizan en
nuestro medio. Vale la pena explicar que al hablar de contrato, podemos
constituir el Usufructo en un contrato separado y también lo podemos
constituir en cuando estamos realizando otro tipo de Contrato
5. POR PRESCRIPCIÓN:
CLASES DE USUFRUCTO.
El usufructo según su constitución se puede clasificar según las siguientes
modalidades:
1. USUFRUCTO POR TIEMPO FIJO: Esto se refiere que se realiza con limite
de tiempo. No podrá ser constituido por mas de treinta años, salvo que se trate de
bienes nacionales, en cuyo caso podrá ser hasta por cincuenta años.
2. USUFRUCTO VITALICIO: Es decir por toda la vida del usufructuario.
Cuando en la constitución del usufructo no se fije tiempo para su duración, se
entiende por constituido toda la vida del usufructuario.
3. USUFRUCTO PURO: Esto significa que no es condicionado
4. USUFRUCTO BAJO CONDICION: Es cuando el usufructuante pone una o
más condiciones al usufructuario.

FORMA DE EXTINGUIRSE EL USUFRUCTO SEGÚN LA LEY.
Nuestro código civil en su artículo 738, dispone que el usufructo se termina o se
acaba en los casos siguientes:
1. POR MUERTE DEL USUFRUCTUARIO:
2. POR VENCIMIENTO DEL PLAZO POR EL CUAL SE CONSTITUYÓ, o por
realizarse la condición resolutoria a la cual estaba sujeto el usufructo.
3. POR REUNIÓN DEL USUFRUCTO Y DE LA PROPIEDAD EN UNA MISMA
PERSONA: Pero si la unión se verifica en una sola cosa o parte de lo
usufructuado, en lo demás subsistirá el usufructo.
4. POR PRESCRIPCIÓN:
5. POR RENUNCIA DEL USUFRUCTUARIO: salvo lo dispuesto respecto de las
renuncias hechas en fraude de acreedores.
6. POR LA PERDIDA DE LA COSA USUFRUCTUADA. Si la destrucción no es
total, el derecho continúa sobre el resto.
REGULACIÓN LEGAL: El derecho real de usufructo se cuenta contenido en el
Código Civil, Decreto Ley 106 del artículo 703 al artículo 744 que regula lo
referente derechos y obligaciones del usufructuario y modo de extinguirse el
mismo.
ELABORE UN CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO VITALICIO:
Legislativo 1735.
2. Titulo de propiedad sobre el bien a constituir usufructo. # 8 Art. 29
NUMERO TREINTA Y CINCO (35) CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO
VITALICIO. En la ciudad de Guatemala a los veintitrés días del mes de Agosto del
año dos mil cuatro, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario,
comparece por una parte la señora NATALIA SAGASTUME DE CASTELLANOS de
cincuenta y nueve años de edad, casada, ama de su casa, guatemalteca, de este
domicilio y persona de mi anterior conocimiento; y por la otra parte comparece la
señora ELIDA JOSEFINA CASTELLANOS SAGASTUME DE TORTOLA de
veintiséis años de edad, casada, maestra de educación primaria, guatemalteca, de
este domicilio, y persona de mi anterior conocimiento. Yo el Notario HAGO
CONSTAR: a) Que las comparecientes me aseguran ser de las generales antes
otorgar el siguiente CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO
VITALICIO el cual estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:
Manifiesta la señora NATALIA SAGASTUME CALDERÓN DE CASTELLANOS que
es única y legítima propietaria de un bien inmueble que se encuentra inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la siguiente forma: FINCA URBANA
NÚMERO: SEIS MIL SETENTA Y UNO (6071) FOLIO NÚMERO: CIENTO
TREINTA Y DOS (132) DEL LIBRO NÚMERO: CINCUENTA Y OCHO (58) DEL
DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA; con las medidas y colindancias que le aparecen
en su primera inscripción de dominio en el registro de la propiedad. SEGUNDA: Por
advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario a la señora NATALIA
SAGASTUME CALDERON DE CASTALLENOS sobre los gravámenes, anotaciones
y limitaciones que pudiera soportar el bien inmueble ya antes descrito, manifiesta
que el mismo se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y cualquier clase de
limitaciones que pueda afectar los derechos del presente contrato, caso contrario
se somete expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: Continua manifestando
la señora NATALIA SAGASTUME CALDERON DE CASTELLANOS que por el
acto, de su libre y espontánea voluntad constituye USUFRUCTO VITALICIO y por
su naturaleza en forma gratuita sobre el inmueble descrito en la cláusula primera a
favor de su hija ELIDA JOSEFINA CASTELLANOS SAGASTUME DE TORTOLA;
usufructo que esta sujeto a las estipulaciones siguientes: a) el plazo del presente
usufructo es vitalicio, contado a partir de la fecha; b) los frutos civiles que
produzca la finca serán para la usufructuaria, quien podrá disponer libremente de

ellos; c) el usufructo se extiende a todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde al bien, quedándole limitado el corte de árboles existentes; d) la
usufructuaria puede usar personalmente el bien o arrendarlo, siempre que el plazo
no exceda de los tres años; e) las mejoras de la finca quedan a favor del inmueble
sin indemnización; f) se dispensa de la obligación de hacer inventario y prestar
garantía, por no ser necesario ya que solo existe la casa de habitación; g) las
reparaciones ordinarias corren por cuenta de la usufructuaria; h) serán también por
cuenta de la usufructuaria los pagos de los impuestos del presente contrato, así
como los pagos de impuesto territorial; i) el presente usufructo se estima en la
cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1.000.00). CUARTA: Por su parte
manifiesta la señora ELIDA JOSEFINA CASTELLANOS SAGASTUME DE
TORTOLA que en los términos relacionados acepta el USUFRUCTO VITALICIO
que se constituye a su favor, expresando su gratitud por el mismo y que entra en
posesión de la finca a su entera satisfacción. QUINTA: Me manifiestan
expresamente ambas otorgantes, que aceptan el contenido de todas y cada una de
las cláusulas que conforman el presente contrato en lo que a cada una les
corresponde. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por las
otorgantes; b) Que tuve a la vista el documento con que se acredita el derecho de
propiedad sobre el bien inmueble ya identificado, siendo el mismo de conformidad
con la ley y a mi juicio suficiente para el otorgamiento del presente contrato. c)
Que di íntegra lectura al contenido del presente contrato, quienes bien impuestas
por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales, así como la obligación de
pagar los impuestos a que se encuentra contenido el mismo, y de inscribir el
testimonio del mismo en el Registro General de la Propiedad, lo aceptan, ratifican y
F._____________________________
F.___________________________________
ANTE MÍ:
afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.2.00 de conformidad con
lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre
Decreto 37-92.
pero si esta afecto al pago del IVA por la cantidad de Q.120.00 que corresponde al
12% sobre el monto del Contrato, de conformidad con lo establecido en el numeral 8
del Artículo 3, Artículo 10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –
IVA-. Este impuesto se paga adhiriendo timbres Fiscales.
compraventa.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el presente contrato de
constitución de usufructo vitalicio es gravado por la ley de Timbres Forenses y
Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado, ambos, ya
citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y
Papel Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del
Decreto 37-92.
R. 50.00 de base. Literal d) del Numeral 1 del Artículo 2 del
Arancel del Registro.

arancel.
artículo.
Q. 500.00 de honorarios de conformidad con el numeral 1 del Artículo 109
del Código.
ninguna institución pública registral.
IV. CONTRATO DE USO:

El uso es el derecho de servirse o usar gratuitamente una cosa ajena, únicamente en
la medida del usuario y su familia.
Guillermo Cabanellas lo define diciendo que es la facultad, jurídicamente protegida
de servirse de la cosa ajena conforme a las propias necesidades, lo preciso para las
necesidades del usuario y de su familia.
Nuestro Código Civil lo define en su artículo 745 diciendo que el uso da derecho de
servirse de cosa ajena o aprovecharse de los frutos de ella, en cuanto basten para
las necesidades del usuario y las de su familia.
CARACTERISTICAS: El contrato de uso tiene por características las siguientes:
a. Derechos pertenecientes a una persona individualmente determinada.
b. Se ejercen sobre cosas corporales.
c. Se ejerce el uso sobre cosas muebles e inmuebles.
d. Es un derecho temporal.
e. Es un derecho real intransmisible.
f. Es un derecho inalienable.
g. Es intuito personae
DIFERENCIAS DEL USO CON EL USUFRUCTO:
a. El uso es mas limitado que el usufructo, ya que aquí solo se permite servirse
de la cosa ajena o aprovechar de ella, en cuanto a las necesidades del usuario y su
familia.
b. Arce y Cervantes, expresa que es de la misma naturaleza del usufructo pero
de menor extensión.
c. Los de derechos de uso no se pueden enajenar, gravar, ni arrendar, mientras
que el usufructo sí.
REGULACIÓN LEGAL: Este derecho real de uso se encuentra contenido del
artículo 745 al artículo 751 del Código Civil, Decreto Ley 106.
ELABORE UN CONTRATO DE USO DE BIEN INMUEBLE:
Legislativo 1735.
2. Titulo de propiedad sobre el bien a constituir el derecho de uso. # 8
Art. 29 Código de Notariado.
NUMERO TREINTA Y SEIS (36) CONSTITUCIÓN DE DERECHO DE USO. En
la ciudad de Guatemala a los veinticuatro días del mes de Agosto del año dos mil
cuatro; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por
una parte el señor ALEJANDRO BONILLA CRUZ de cincuenta y cinco años de
edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, y persona de mi
anterior conocimiento; y por la otra parte la señora CLEOPATRA CICERON
BONAPARTE sesenta y seis años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de
este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica
con la cédula de vecindad A guión uno y de registro veintidós mil ciento tres (A-1
22.103) extendida por el Alcalde Municipal de Amatitlán del Departamento de
Guatemala. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me

nombre; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que
es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE
DERECHO DE USO el cual estará contenido y se regirá por lo establecido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta expresamente el señor ALEJANDRO
BONILLA CRUZ que es único y legitimo propietario de un bien inmueble rustico
ubicado en el Kilómetro treinta y seis punto cinco (Km 36.5) Jurisdicción Municipal
de Santa María Cauque, del Departamento de Sácatepequez e inscrito en el Registro
General de la Propiedad como FINCA NÚMERO: CIENTO TRES (103), FOLIO
NÚMERO: CIENTO TRES (103) DEL LIBRO NÚMERO: TRESCIENTOS ONCE
(311) DEL DEPARTAMENTO DE SÁCATEPEQUEZ; con las medidas y colindancias
que constan en su respectiva inscripción Registral. SEGUNDA: Continúa
manifestando el señor ALEJANDRO BONILLA CRUZ que sobre el bien inmueble ya
identificado no pesa ninguna clase de gravámenes, anotaciones o limitaciones que
pudieran perjudicar los derechos del presente contrato, caso contrario se somete
expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: Manifiesta expresamente el señor
ALEJANDRO BONILLA CRUZ que por este medio, acto y de su libre y espontánea
voluntad constituye USO TEMPORAL y por su naturaleza en forma gratuita sobre
el bien inmueble ya identificado en la cláusula primera de este contrato a favor de la
señora CLEOPATRA CICERON BONAPARTE bajo las condiciones y estipulaciones
siguientes: A) DEL PLAZO: El plazo por el cual se constituye el presente derecho
de uso es por cinco años contados a partir del día de hoy; B) DESTINO: El destino
del bien inmueble ya identificado será única y exclusiva para la instalación de casa
de habitación de la usuaria y de su núcleo familiar, quedando prohibido
expresamente variar dicho destino. C) El uso solo le da derecho a la usuaria y su
núcleo familiar a servirse del inmueble y aprovecharse de los frutos naturales que
produce el mismo, ya que sobre el mismo se encuentran plantadas una hortaliza; D)
las mejoras que la usuaria y su núcleo familiar efectúen al inmueble ya identificado
quedarán a favor del mismo sin que por ello se deba de indemnizar a los mismos al
final del plazo de este contrato. E) El presente uso se estima en la cantidad de
QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.500.00) anuales. CUARTA:

Manifiesta expresamente la señora CLEOPATRA CICERON BONAPARTE que en
los términos expuestos ACEPTA expresamente a su favor el CONTRATO DE USO
sobre el bien inmueble ya identificado, dando desde ya el agradecimiento del caso al
señor ALEJANDRO BONILLA CRUZ. QUINTA: Me manifiestan ambos
otorgantes que en los términos expuestos aceptan el contenido de todas y cada una
de las cláusulas que conforman el presente contrato en lo que a cada uno de ellos les
corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por
los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (I) las cédulas de
vecindad relacionada; (II) el documento que acredita el derecho de propiedad sobre
el bien inmueble objeto de este contrato; siendo ambos de conformidad con la ley y
a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente contrato; y c) Que di
íntegra lectura del contenido del presente contrato a los otorgantes quienes bien
impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales, así como de la
obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, de
inscribir en el Registro General de la Propiedad el testimonio de la presente
escritura, por lo que lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito
Notario.
F:__________________________________
F:________________________________
ANTE MÍ:

Decreto 37-92.
Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos; sí
esta afecto al pago del IVA por el valor estimado del derecho según el Decreto 27-
92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-.
Notariales Decreto 82-96, ambos, ya citadas, en los artículos referidos. Así
Q. 50.00 de base. Literal d) del Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del
Registro.
artículo.
del Código.
V. EL COMODATO:
Se le denomina en latín como COMMODUM que significa provecho, que se deriva en
la materia de préstamo de uso.
El comodato es un contrato traslativo de uso, esencialmente gratuito, no transmite
la propiedad y solo se emplea para cosas fungibles o no consumibles.
DEFINICION: Manuel Osorio define el comodato como préstamo de uso, que es un
contrato real consistente en que una parte, el comodante, entrega a la otra, el
comodatario, gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o raíz con facultad de
usarla y obligación de devolver la misma cosa recibida.
El contrato se perfecciona con la entrega de la cosa; el comodatario no puede hacer
de ella un uso distinto del pactado en el contrato, y a falta de convención expresa,
de aquel a que está destinada, según su naturaleza o costumbre del país.
El comodato es también conocido doctrinariamente como préstamo de uso mediante
el que una persona entrega a otra, gratuitamente, algún bien mueble no fungible o
semoviente, para que sirva de él por cierto tiempo y para cierto fin y después lo
devuelve. (Art. 1997, 454 CC)
CARACTERÍSTICAS:
a. ES REAL: Para que pueda hablarse de un verdadero contrato de comodato, es
esencial que además de haber convenido las partes en los elementos fundamentales
y accesorios del contrato, el comodatario halla recibido una cosa mueble no fungible
o un semoviente y en tanto la entrega no se realiza, no existe el contrato. Art. 1588
Código Civil.
b. ES GRATUITO: Es la esencia del comodato, que el comodatario no asume, ni
puede asumir obligación o contraprestación alguna a favor del comodante para el uso
de la cosa.
c. TRANFIERE EL USO TEMPORAL: El comodato únicamente traslada el uso
de la cosa al comodatario, para que se sirva de ella, para un fin determinado y por
cierto tiempo. El comodante retiene el derecho de propiedad sobre la cosa y el
comodatario solo obtiene la facultad de servirse de ella, por lo que no tiene el
disfrute ni se beneficie con los frutos y productos que ella genere, lo cual es útil
para diferenciar el comodato del arrendamiento.

d. EN UN CONTRATO INTUITO PERSONAE: Las cualidades personales del
comodatario son fundamentales para la celebración del contrato y el error en la
persona provoca la anulabílidad del contrato. (Art. 1259 Código Civil.
e. UNILATERAL O BILATERAL IMPERFECTO: La obligación recae solamente
sobre una de las partes contratantes (Art. 1587 CC). En efecto el comodante
cumplió su obligación, solo quedan obligaciones a cargo del comodatario.
Es bilateral imperfecto, pues las prestaciones a cargo del comodatario no son
inmediatas, sino diferidas y eventuales.
f. PRINCIPAL: Subsiste independientemente de cualquier otro y tiene
existencia propia.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMODATO:
a. ELEMENTOS PERSONALES: Art. 1958, 1693 CC. (Comodante, Comodatario)
1. COMODANTE: La principal obligación del comodante es la entrega de
la cosa al comodatario, antes de la celebración del contrato o
simultáneamente con ella. (Art. 1810, 1450 CC).
Asimismo el comodante, asume la obligación de no obstaculizar o impedir el
uso de la cosa al comodatario (obligación de no hacer). El comodante debe
pagar los gastos extraordinarios e indispensables que hubiere hecho el
comodatario para la conservación de la cosa ( Art. 1962). El comodante asume
los riesgos de la cosa: (Principio res perito domino) es el comodante quien
asume la pérdida, si la cosa es destruida o dañada por actos no imputables al
comodatario (Art. 1965 Código Civil
Entre los derechos del comodante está la restitución de la cosa (Art. 1957,
1960, 1968, 1970), tiene derecho al reembolso de responsabilidades civiles
causadas por el comodatario.
2. COMODATARIO: El comodatario tiene el derecho de uso de la cosa
(Art. 1964)
El comodatario tiene la obligación de cuidar la cosa, emplear la cosa e el uso
señalado por su naturaleza o por el pacto; siendo responsable de su pérdida o
deterioro proveniente del abuso, aun por caso fortuito, hacer los gastos
ordinarios que exija la cosa mientras dure el comodato, devolver la cosa en el
término estipulado o después del uso determinado en el contrato, sin más
deterioro que el proveniente del uso ordinario de ella.
b. ELEMENTOS REALES: El objeto del comodato deben ser cosas muebles no
fungibles o semovientes. (Arts. 454, 455, 1957 CC.)
c. ELEMENTOS FORMALES: No tiene solemnidades y se aplican las reglas
generales (1574 al 1578); sin embargo cuando el comodato es por más de un
año o afecta bienes inscritos en un registro debe hacerse en escritura
pública y también es aconsejable tasar su valor.-
d. PLAZO: Es esencialmente temporal y las partes pueden señalar un plazo
independiente, dado el hecho que la ley no hace referencia pero si no se
hiciera el Juez debe hacerlo a solicitud de cualquiera de las partes. Art.
1283
e. DESTINO: El destino de la cosa debe ser el uso convenido y de acuerdo a su
naturaleza.- Art. 1964 numeral 2.
El uso debe ser licito y de no serlo el negocio es nulo.- Art. 1301.- El uso para un fin
distinto o el abuso de la cosa da lugar a responsabilidad por los daños y perjuicios
causados aún por causa de fuerza mayor o caso fortuito.- Art. 1962 y 1964 numeral
El comodante puede pedir la devolución de la cosa antes del plazo por necesitarla él
mismo o en caso de urgencia y si el comodatario no la devuelve debe acudir al Juez;
éste es uno de los casos de terminación del contrato y el otro es el vencimiento del
plazo.- Art. 1263.-
Cuando el comodatario no puede devolver la cosa, deberá sustituirla por otra igual o
pagar el precio a elección del comodante y esa es la razón de estimar el valor en el
contrato.
La cosa aparece después el comodante no esta obligado a recibirla.- Art. 1969 y
1970.-
Si la encuentra el comodante puede devolver la cosa o el precio recibido al
comodatario.- Art. 1970.-

No puede utilizarse el objeto del comodato como garantía de deudas del comodante
hacia el comodatario, pero si la deuda proviene de gastos extraordinarios en
beneficio de la cosa podrá retenerla.- Art. 1971.-
OBLIGACIONES DEL COMODATARIO: ART. 1964.-
a. Usar la cosa según su destino sin abusar de ella.-
b. Conservar la cosa haciéndole las mejoras y reparaciones necesarias para su
utilización.-
c. Devolver la cosa al finalizar el contrato cumpliendo con el plazo convenido y en
el lugar que disponga el comodante.
TERMINACIÓN DEL CONTRATO: El contrato termina:
a. Por vencimiento del plazo.
b. Destrucción o perdida de la cosa.
c. Por muerte del comodatario, por que el contrato es INTUITO PERSONAE y
los herederos no tienen derecho a usar la cosa prestada.
d. Por petición del comodante en caso de urgencia.
REGULACIÓN LEGAL: El contrato de comodato se encuentra contenido y regulado
en el Código Civil, Decreto Ley 106 del artículo 1957 al artículo 1973.
ELABORE UN CONTRATO DE COMODATO:
Legislativo 1735.
2. Titulo de propiedad sobre el bien a constituir el comodato. # 8 Art. 29
NUMERO TREINTA Y SIETE (37) CONTRATO DE COMODATO DE ARMA DE
FUEGO. En la ciudad de Guatemala, el día veinticinco de Agosto del año dos mil
una parte el señor LUIS EDUARDO MUÑOZ MAYEN de veintiséis años de edad,
soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento; y por la otra parte comparece el señor BRANDON ALEJANDRO
MUÑOZ MORALES de veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero
Civil, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento. Yo el Notario HAGO
consignadas; b) Que los comparecientes me aseguran comparecer en nombre propio;
c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su
deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMODATO DE ARMA DE
FUEGO de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor
LUIS EDUARDO MUÑOZ MAYEN que es único y legitimo propietario un arma de
fuego que se identifica a continuación: CLASE DE ARMA: PISTOLA; MARCA:
WALTER PP; CALIBRE: NUEVE MILÍMETROS (9mm), CONVERSIÓN DEL
CAÑON: TRESCIENTOS OCHENTA (380); NUMERO DE REGISTRO:
CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SETENTA Y TRES (52573); MODELO
NUMERO: CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SESENTA Y TRES A
(52563 A); PAVON COLOR: CROMADO; LARGO DEL CAÑON: NOVENTA
MILÍMETROS (90mm) La cual se encuentra debidamente inscrita y registrada ante
el DEPARTAMENTO DE CONTROL DE ARMAS Y MUNICIONES del
MINISTERIO DE LA DEFENSA NACIONAL de conformidad con la prueba de
balística número ciento cuarenta y cinco trescientos diez (145310) y tarjeta de
tenencia de armas de fuego defensivas número ciento treinta y ocho mil quinientos
trece (138513) de fecha treinta y uno de mayo del año en curso. SEGUNDA: Por
advertencia expresa del Infrascrito Notario sobre los gravámenes, anotaciones y
limitaciones que pudiera tener el arma de fuego ya identificada, declara el señor
LUIS EDUARDO MUÑOZ MAYEN que tal arma se encuentra libre de gravámenes,
anotaciones y cualquier clase de limitaciones, en especialmente sujeta a cualquier
clase de proceso judicial, caso contrario se somete expresamente al saneamiento de
ley. TERCERA: Continua manifestando el señor MUÑOZ MAYEN que por este acto,
de su libre y espontánea voluntad da en calidad de COMODATO el arma de fuego ya
identificada al señor BRANDON ALEJANDRO MUÑOZ MORALES; contrato de

comodato que estará sujeto a las siguientes estipulaciones y condiciones: a) Plazo es
de un año, a partir de la presente fecha; b) El Comodatario se obliga a cuidar y
mantener en buen estado de funcionamiento el arma de fuego ya identificada,
siendo por su cuenta todos los gastos que con ese fin se ocasionen, c) el
Comodatario deberá usar el arma de fuego única y exclusivamente para defensa
personal de él y de su núcleo familiar, d) al concluir el plazo deberá entregar el arma
de fuego en perfecto estado de funcionamiento. e) Que el presente contrato es en
forma gratuita. CUARTA: Manifiesta el señor BRANDON ALEJANDRO MUÑOZ
MORALES que en los términos relacionados acepta el contrato de Comodato que se
otorga a su favor. QUINTA: Me manifiestan ambos otorgantes que en los términos
expuestos aceptan expresamente el contenido de todas y cada una de las cláusulas
que conforman el presente contrato en lo que a cada uno les corresponde. Yo el
Notario DOY FE: a) De que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b)
De haber tenido a la vista el título de propiedad sobre el arma de fuego ya
identificada, siendo de conformidad con la ley y a mi juicio suficiente para el
otorgamiento del presente contrato; c) Que d íntegra lectura al contenido del
presente contrato a los otorgantes, quienes bien impuestos por mí de su contenido,
objeto, validez, efectos legales, así como de cancelar los impuestos respectivos y de
dar el aviso respectivo al DEPARTAMENTO DE CONTROL DE ARMAS Y
MUNICIONES del MINISTERIO DE LA DEFENSA NACIONAL lo aceptan,
F._____________________________________
F.________________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos; ni
esta afecto al pago del IVA por el hecho de no ser regulado en el Decreto 27-92
Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-.
artículo.
del Código.
5. AVISOS: Este contrato tiene la obligación posterior de dar aviso al
DEPARTAMENTO DE CONTROL DE ARMAS Y MUNICIONES para que en el
mismo se tome nota de que el arma objeto del mismo estará bajo la total
responsabilidad del comodatario.
VI. LA HABITACIÓN:
El derecho de habitación tal como y lo expresa Nery Roberto Muñoz es aún más
limitado que el de uso, según la doctrina la habitación sólo puede ser en predios
urbanos, porque aquí no hay aprovechamiento de frutos.
Para la legislación mexicana según lo expresa Arce y Cervantes se clasifica con un
derecho real, por el cual se da a quien lo tiene la facultad de ocupar gratuitamente,
en casa ajena, las piezas necesarias para sí y las personas de su familia.
La legislación guatemalteca en su artículo 746 del Código Civil establece que el
derecho de habitación lo limita a lo que sea necesario para el habitacionista y su
familia, aún cuando no la haya tenido al momento de constituir tal derecho.
Este derecho tampoco puede ser objeto de disposición, gravamen o arrendamiento
por parte del habitacionista; además existe obligación previa de prestar garantía y
hacer formal inventario y descripción del estado del inmueble sobre el cual se ha de
constituir tal derecho.
DIFERENCIA CON EL DERECHO DE USO: La diferencia básica entre el uso y la
habitación en cuanto a la cosa es que la habitación es para las casas, lo que el uso es
para los fundos o fincas rústicas.
CARACTERISTICAS: El contrato de habitación tiene por características las
siguientes:
a. Derechos pertenecientes a una persona individualmente determinada.
b. Se ejercen sobre cosas corporales.
c. Se ejerce la habitación sobre bienes inmuebles, destinados exclusivamente
para vivienda..
d. Es un derecho temporal.
e. Es un derecho real intransmisible.
f. Es un derecho inalienable.
g. Es intuito personae
REGULACIÓN LEGAL: El derecho de habitación se encuentra regulado del artículo
746 al artículo 751 del Código Civil.
ELABORE UN CONTRATO DE HABITACION:

Legislativo 1735.
2. Titulo de propiedad sobre el bien a constituir el derecho de habitación.
# 8 Art. 29 Código de Notariado.
NUMERO TREINTA Y OCHO (38) CONTRATO DE HABITACION. En la ciudad
de Guatemala a los veintiséis días del mes de Agosto del año dos mil cuatro, ANTE
MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte el
señor JOSE TORRES MONTT de sesenta y cinco años de edad, soltero,
guatemalteco, jubilado, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento; y
por la otra parte comparece el señor JOSE ANTONIO TORRES PINTO de
cuarenta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, Arquitecto, de este domicilio,
persona de mi anterior conocimiento. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los
de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este medio otorgar el
siguiente CONTRATO DE HABITACIÓN el cual estará contenido en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor JOSE ANTONIO TORRES PINTO que
es único y legitimo propietario de un bien inmueble que se encuentra ubicado en la
tercera avenida “A” número dos guión veintiuno de la zona número uno de esta
ciudad capital, la cual consta de tres niveles de construcción, el tercer nivel que es
el objeto de este contrato consta de dos dormitorios, sala-comedor, cocina, baño,
lavandería y patio, tiene su servicio de energía eléctrica con capacidad de ciento
diez y doscientos veinte voltios, servicio de agua potable el que es surtido para los
niveles, servicio telefónico identificado con el número dos millones trescientos
veintitrés mil ochocientos nueve (2.323.809) mismos que al día de hoy se encuentran
totalmente cancelados; además dicho bien inmueble se encuentra inscrito en el
Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: TREINTA Y TRES MIL
DOSCIENTOS ONCE (33211) FOLIO NÚMERO SESENTA Y CUATRO (64) DEL
LIBRO NUMERO: DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES (283) DEL

aparecen inscritas en sus respectivas inscripciones registrales. SEGUNDA: Por
advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al señor JOSE ANTONIO
TORRES PINTO sobre los gravámenes, anotaciones o cualquier clase de
limitaciones que pudiera tener inscritas la finca ya identificada, declara que sobre
el bien inmueble ya identifica no pesa ninguna clase de gravámenes, anotaciones y
limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del presente contrato caso
contrario se somete expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: Continua
manifestando el señor TORRES PINTO que por este medio, acto y de su
espontánea voluntad constituye DERECHO DE HABITACION a favor del señor
JOSE TORRES MONTT sobre el tercer nivel del bien inmueble ya identificado, el
cual lo constituye en forma gratuita, bajo las siguientes condiciones y
estipulaciones: a) el plazo del presente contrato es de cinco años contados a partir
del día de hoy; b) el destino es para habitación del señor TORRES MONTT
únicamente; c) el uso solo le da derecho a vivir en el tercer nivel ya identificado y
utilizar los servicios con que cuenta; d) las mejora que se hagan al tercer nivel
quedarán a favor del inmueble ya identificado sin derecho a reclamar ninguna clase
de indemnización; e) se dispensa al habitacionista de la obligación de hacer
inventario y prestar garantía por no ser necesario, ya que el tercer nivel se entrega
desocupado; f) Las reparaciones ordinarias así como el pago del servicio de energía
eléctrica y servicio telefónico con los que cuenta el tercer nivel correrán a cargo del
habitacionista; g) serán por cuenta del propietario los pagos de los impuestos y del
servicio de agua potable de todo el inmueble ya identificado; h) al finalizar el plazo
del presente contrato si no se prorroga se devolverá en el estado en que se
encuentra sin necesidad de requerimiento alguno. i) El presente derecho de
habitación se estima en la cantidad de QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS
(Q.500.00) anuales. CUARTA: Manifiesta expresamente el señor JOSE TORRES
MONTT que en los términos expuestos ACEPTA expresamente a su favor el
CONTRATO DE HABITACION sobre el tercer nivel del bien inmueble ya
identificado, dando desde ya el agradecimiento del caso al señor JOSE ANTONIO
TORRES PINTO. QUINTA: Me manifiestan ambos otorgantes que en los

términos expuestos aceptan el contenido de todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente contrato en lo que a cada uno de ellos les corresponde. Yo el
Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b)
Que tuve a la vista el documento que acredita el derecho de propiedad sobre el bien
inmueble objeto de este contrato, siendo de conformidad con la ley y a mi juicio
suficiente para el otorgamiento del presente contrato; y c) Que di íntegra lectura
del contenido del presente contrato a los otorgantes quienes bien impuestos por mí
de su contenido, objeto, validez, efectos legales, así como de la obligación del pago
de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, de inscribir en el
Registro General de la Propiedad el testimonio de la presente escritura, por lo que
lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F:__________________________________
F:________________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos; sí
esta afecto al pago del IVA por el valor estimado del derecho según el Decreto 27-
92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-.
Q. 50.00 de base. Literal d) del Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del
Registro.
artículo.
del Código.
TEMA 30:
CONTRATOS REALES DE GARANTIA:
Estos contratos son aquellos en los cuales se otorga un crédito dinerario y para
garantizar el efectivo y exacto cumplimiento de los mismos se constituye garantía
de cumplimiento, que en el eventual caso de no llegarse a verificar el mismo se
procede a ejecutar la garantía otorgada, y posteriormente a través del juicio
ejecutivo se adjudica en pago la garantía al acreedor.

El contrato por excelencia de esta clase es el mutuo es por ello que a continuación
se dará una breve pero muy fundamentada explicación de lo que es el contrato de
mutuo, y posteriormente se desarrollarán las distintas modalidades que existen, en
cuanto a las garantías que se pueden otorgar para garantizar el cumplimiento del
mutuo.
DEFINICION: Manuel Osorio define el contrato de mutuo como el contrato en
que una persona entrega a la otra una cantidad de cosas que ésta última esta
autorizada para consumir, con la condición de devolver en el tiempo convenido,
igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad.
DEFINICION LEGAL: el contrato de mutuo se encuentra ddefinido en el artículo
1942 del Código Civil, estableciendo que por el contrato de mutuo una persona
entrega a otra, dinero u otras cosas fungibles con el cargo de que se le devuelva
igual cantidad de la misma especie y calidad.
La transferencia de la propiedad del dinero fue conocida en Roma como “MUTUAM”
y era un desplazamiento patrimonial que originaba la obligación de restituir (sino hay
desplazamiento no hay restitución). Cuando se trataba de dinero o cosas fungibles
estos deben consumirse y el derecho llama fungibilidad a la calidad de consumo de
una cosa, de dinero, alimentos o cosas injeridles, combustibles, medicinas, etc.
Préstamo: Contrato real que ofrece dos modalidades. En la primera una parte
entrega a la otra una cantidad de cosas que esta última esta autorizada para
consumir, obligándose a devolver, en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de
la misma especie y calidad. Se llama también mutuo o préstamo de consumo. En la
segunda, una de las partes entrega a la otra una cosa no fungible, mueble o inmueble
para que use de ella y la devuelva en el plazo estipulado. Se llama asimismo
comodato o préstamo de uso. El mutuo puede ser gratuito u oneroso para el
mutuario, en tanto que el comodato es siempre gratuito.
CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE MUTUO:

a. TRASLATIVO DE USO, GOCE O DISFRUTE: El traslado de la cosa
mutuada es esencial porque el contrato existe para el consumo y nadie podría
consumir sin previamente adquirir. Art. 1943.
b. TRACTO SUCESIVO: Por surte sus efectos durante el plazo del mismo, y no
solamente con su otorgamiento.
c. CONMUTATIVO: Desde el inicio las partes conocen exactamente cuales son
y serán sus prestaciones o beneficios.
d. BILATERAL: Dada la consensualidad del contrato, nacen del mismo
obligaciones principales para ambas partes: el mutuante debe entregar la cosa
mutuada al mutuario, en la forma convenida y por su parte el mutuario queda
obligado a restituirla al vencer el plazo del contrato. Es un contrato de
ejecución diferida, pues aunque las obligaciones de una de las partes pueden
cumplirse simultáneamente con la celebración del contrato.
e. ONEROSO: el mutuo es normalmente oneroso, cuando dispone que el deudor
debe pagar intereses a su acreedor, salvo pacto en contrario y que a falta de
disposición, se aplicará el interés legal. Art. 1946.
f. CONSENSUAL: Es el consentimiento de las partes y no la entrega de la cosa
lo que da nacimiento al contrato, aunque la obligación de restitución de una de
las partes, no nacerá si la otra no ha cumplido previamente con la entrega.
g. REAL: Se requiere para su perfección la entrega de la cosa (Art. 1588) Ver
Art. 1942
h. RESTITUTIVO: Es el elemento esencial por que el mutuario debe devolver
cosas en igual cantidad y de igual cantidad.
i. PRINCIPAL: Porque existe en sí y la restitución puede garantizarse con
prenda, hipoteca o fianza, en este caso esos tres otros contratos son
accesorios del mutuo.-
ELEMENTOS DEL CONTRATO:
a. ELEMENTOS PERSONALES: En el contrato de mutuo siempre hay por lo
menos un acreedor (mutuante) y un deudor (mutuario) y ambas partes deben
tener capacidad de ejercicio.

Artículos 264, 332, 1692, 1693, 1762 y 1785 del Código Civil, Artículos 47 y
163 del Código de Comercio.
b. ELEMENTOS REALES: Únicamente puede ser objeto del contrato de mutuo,
el dinero y las cosas fungibles de conformidad con lo establecido en el
Artículo 1942 del Código de Civil.
Cuando es dinero hay que tomar en cuenta la perdida de valor adquisitivo a
través de la INDEXACION (EQUILIBRIO PARA MANTENER UN
VALOR).El artículo 1396 establece que el pago en moneda extranjera deberá
el deudor cumplir con el equivalente en moneda nacional; sin embargo por
tratarse de un contrato en el que la obligación del mutuario en devolver igual
calidad y cantidad debe de entregar moneda extranjera.- Art. 1396 y 1942,
13 LOJ.-
El mutuante es responsable por la calidad y vicios ocultos de la cosa y los
perjuicios que sufra el mutuario, pero el código no indica que sucede con la
restitución y habrá que acudir al Juez para que aplique la disminución del
error por evicción o vicios ocultos.-
Pero si sufre evicción el mutuario ya no esta obligado a restituir.- Art. 1944,
1948 y 1561
c. ELEMENTOS FORMALES:
1. FORMA: No hay forma solemne y se rige por la norma general de los
contratos (1574 al 1578)
2. PLAZO: La restitución debe hacerse en la fecha del contrato y
sino se estipulo la fecha se considera que el plazo es de 6 meses para el
dinero y la siguiente cosecha para los productos agrícolas.- Art. 1950.
Cuando se trata de otros bienes fungibles habrá que acudir al Juez si
las partes no fijan plazo.- Art. 1401.-
Cuando se trata de dinero puede pactarse el reintegro en cuotas
periódicas.- (Art. 1402 al 1407).
3. INTERESES: El mutuo que no es gratuito es oneroso y se
presume oneroso; el problema de intereses es un calculo entre el plazo
y la cantidad mutuada.- El Art. 1942 da una definición de un mutuo

gratuito cuando no lo es, en contra sentido porque en nuestro código
civil el mutuo es oneroso.- Art. 1946.-
El mutuo de cosas fungibles que no son dinero tiene el problema para
calcular los intereses que puede resolverse en dos formas: La primera
es conociendo el valor de los productos y agregarle un interés
porcentual y la segunda es devolver una cantidad mayor de los
productos prestados; la primera se aplica en los granos y la segunda en
los ganados.-
Los intereses legales los señala el Art. 1947; y el Art. 1948 no crea el
problema de reducir equitativamente los intereses usurarios.-
La capitalización de intereses se llama “ANATOCISMO” y esta
prohibida para los particulares pero no para las instituciones
bancarias.- Art. 1949.-
Los intereses deben pagarse dentro del plazo del contrato y si se pagan
después del plazo no significan prorroga contractual.- Art. 1941.-
Cuando son bienes fungibles debe estimarse su valor para que en caso
no se devolvieran se restituya esa cantidad aunque valgan más o menos.-
Art. 1953 y 1954.-
REGULACIÓN LEGAL: El contrato de mutuo se encuentra regulado en el Código
Civil, Decreto Ley 106 del artículo 1942 al artículo 1956.
I. MUTUO CON FIANZA:

Este es un contrato muy usual en la practica notarial y comercial, es conocido como
mutuo con fiador, aquí comparece una tercera persona además del mutuante
(acreedor) y mutuario (deudor) que es el fiador, que es la persona que se
responsabiliza en caso de que el mutuario (deudor) no cumpla con la obligación que el
mismo ha adquirido, estando en este caso presente ante una obligación mancomunada
simple pasiva.
En este caso se debe de tener en cuenta tanto las disposiciones de las obligaciones,
del mutuo como las disposiciones del contrato de fianza.

DEFINICION DE CONTRATO DE FIANZA: Contrato por el cual una persona de
compromete a responder por las obligaciones de otra, definición que nos es
proporcionada por el Artículo 2100 del Código Civil.
SÁNCHEZ MEDAL define la fianza como el contrato por el que una persona, llamada
fiadora, distinta del deudor y del acreedor en una determinada obligación, se obliga
con este último a pagar dicha obligación, en caso de que el primero no lo haga.
JAIME SANTOS BRIZ, señala que del contrato de fianza derivan tres
consecuencias distintas:
a. El fiador contrae una deuda
b. La fianza crea una obligación autónoma del fiador frente al acreedor, que no
implica que aquél asuma la obligación principal o que coparticipe de ella, aunque
si es obligación dependiente de la principal.
c. La fianza es un contrato entre fiador y acreedor, respecto del que el deudor
es un tercero, es decir, la fianza es válida con carácter abstracto.
REGULACION LEGAL: El contrato de fianza que es en este caso es un contrato
accesorio se encuentra regulado del artículo 2100 al artículo 2120 del Código Civil.
ELABORE UN CONTRATO DE MUTUO CON FIANZA:
Legislativo 1735.
NUMERO TREINTA Y NUEVE (39) CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA
FIDUCIARIA: En la ciudad de Guatemala a los veintiséis días del mes de Agosto del
año dos mil cuatro; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario
comparece por una parte el señor MAURICIO MONTERROSO RODAS de
cuarenta y nueve años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento y se identifica con la cédula de
vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro treinta y dos
mil novecientos veinte (A-1 32920) extendida por el Alcalde Municipal de Santa
Catarina Pínula del Departamento de Guatemala. Y por la otra parte comparecen: a)
El señor JUAN ANTONIO REYES MURALLES de sesenta y cinco años de edad,
casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quién por no ser persona de
mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con número de
Orden A guión uno y con número de registro ciento noventa y tres mil ciento
ochenta y siete (A-1 193137) extendida por el Alcalde Municipal de Chinautla del
Departamento de Guatemala; b) El señor OSCAR MAURICIO REYES MURALLES
de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio,
vecindad con número de Orden A guión uno y de registro doscientos veinte mil
trescientos doce (A-1 220.312) extendida por el Alcalde Municipal de Chinautla del
Departamento de Guatemala. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que
comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO
DE MUTUO CON GARANTIA FIDUCIARIA el que estará contenido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta expresamente el señor JUAN
ANTONIO REYES MURALLES a quién en el curso del presente instrumento
público podrá llamársele por su nombre o indistintamente como LA PARTE
DEUDORA que por este medio y acto se reconoce en llano y liso deudor del señor
MAURICIO MONTERROSO RODAS a quién en el transcurso del presente
instrumento público se le podrá llamar por su nombre o indistintamente como LA
PARTE ACREEDORA; hasta por la cantidad de TREINTA MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.30,000.00) mismos que declara tener recibidos en efectivo y a su
entera satisfacción. SEGUNDA: Manifiesta el señor MAURICIO MONTERROSO
RODAS que por este medio otorga en calidad de mutuo al señor JUAN ANTONIO
REYES MURALLES la cantidad de TREINTA MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.30,000.00) los cuales éste ya tiene por bien recibidos, y además que el
presente contrato estará sujeto a las siguientes condiciones: (i) Que el plazo del
presente contrato será de dos (2) meses prorrogables por períodos iguales de
tiempo, es decir, que por lo tanto vencerá el plazo para cancelar la cantidad mutua el
día veinticinco de Octubre del año dos mil cuatro; (ii) Que la cantidad mutuada
devengará una tasa de interés mensual del cuatro por ciento (4%) sobre la totalidad
de la cantidad mutua; los cuales deberán de ser cancelados en forma mensual dentro
de los primeros cinco días hábiles de cada mes calendario; y se cobrará una tasa
adicional del uno por ciento (1%) sobre la totalidad de la cantidad mutuada en caso
de mora, mismos que serán cancelados el día en que se haga el pago de los intereses
ya establecidos; (iii) La forma de pago será por medio de dos pagos de QUINCE
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.15,000.00) que deberán de hacerse en forma
mensual dentro de los primeros cinco días que cada mes calendario hasta finalizar
de cancelar la cantidad mutuada, bastando la falta de pago de una sola de las
mensualidades pactadas para que LA PARTE ACREEDORA pueda reclamar el pago
de la totalidad de la cantidad adeudada por la vía judicial respectiva; (iv) Todo pago
será en Quetzales, y los cuales se deberán de hacer en la cuarta avenida número
quince guión setenta de la zona número diez, Edificio Paladiúm, Oficina número
nueve guión c (9-C) de esta ciudad capital, lugar que LA PARTE DEUDORA declara
conocer; (v) Que en caso se llegaré a cobrar la cantidad mutuada por la vía judicial
respectiva, LA PARTE DEUDORA libera desde ya de prestar cualquier clase de
garantía sobre los bienes sobre los cuales se trabe embargo, así mismo que desde
ya, libera de prestar cualquier clase de garantía a la persona que el órgano
jurisdiccional que conozca de la demanda que fuere necesaria, nombre como
depositario o interventor sobre los bienes que LA PARTE ACREEDORA solicite ser
anotados de embargo; (vi) Que en caso de que la cantidad mutuada deba de
cobrarse por la vía judicial respectiva LA PARTE DEUDORA renuncia al fuero de su
domicilio y se somete a la jurisdicción de los tribunales de esta ciudad capital que
elija LA PARTE ACREEDORA señalando como lugar para recibir cualquier clase de
notificaciones o citaciones su residencia ubicada en la once calle número doce guión
once de la zona número diecisiete colonia el Maestro de esta ciudad capital; dando
desde ya como buenas y exactas las notificaciones que en dicho lugar se le realizan;
y LA PARTE ACREEDORA señala como lugar para recibir cualquier clase de
notificaciones o citaciones la cuarta avenida número quince guión setenta de la zona
diez, Edificio Paladiúm, Oficina número nueve guión (9-C) de esta ciudad capital. (vii)
Que los gastos y honorarios de esta escritura pública, los de su testimonio de ser
necesario; los gastos judiciales y extrajudiciales, y costas que se requieran para
cobrar por la vía judicial respectiva la cantidad mutuada son por cuenta de LA
PARTE DEUDORA. CUARTA: Manifiesta expresamente el señor OSCAR
MAURICIO REYES MURALLES que para garantizar el cumplimiento de la cantidad
mutuada intereses, gastos judiciales y extrajudiciales constituye a favor de LA
PARTE ACREEDORA garantía fiduciaria, por lo que responde a favor del mismo con
todos sus bienes futuros y presentes, sin necesidad de que exista exclusión entre él
y LA PARTE DEUDORA por su parte manifiesta el señor MAURICIO
MONTERROSO RODAS que acepta expresamente a su favor la garantía
constituida por LA PARTE DEUDORA. QUINTA: Me manifiestan los otorgantes
que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde; Yo
el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
comparecientes; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad de con que se
identificaron los comparecientes; y c) Que los comparecientes dieron integra
lectura al contenido de la presente escritura pública, quienes bien impuestos por mí
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación del pago
de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con el Infrascrito Notario quién de todo lo actuado da fe.-
F.___________________________-
F._______________________________
F._______________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
2) TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de
numeral 16 del artículo 11 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel
Sellado Especial Para Protocolos; así mismo tampoco esta gravado con el IVA.
artículo.
Q. 450.00 Base
Q.2.250.00Total de honorarios de conformidad con el literal c) del Artículo
109 del Código.
ninguna institución pública registral por su otorgamiento.
II. MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA:

En este caso, la obligación crediticia se encuentra garantizada por parte del deudor
con un derecho real de hipoteca; así mismo puede ser garantizada por hipoteca
constituida por un tercero, que no es directamente el deudor, en caso de que el
deudor no tenga bienes o los mismos no sean suficientes y del agrado del acreedor
para garantizar la obligación.
En este caso se debe de tener en cuenta tanto las disposiciones de las obligaciones,
del mutuo como las disposiciones del derecho real de hipoteca.
DEFINICION LEGAL: La hipoteca es un derecho real de garantía que grava un bien
inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación. Art. 822 Código Civil.
DEFICION DOCTRINARIA: Manuel Ossorio dice que hipoteca es: El derecho real
que se constituye sobre bienes inmuebles, para garantizar con ellos la efectividad
de un crédito en dinero a favor de otra persona. Generalmente el inmueble gravado
es propiedad del deudor; pero también una persona que no es la deudora puede
constituir hipoteca sobre un inmueble suyo para responder de la deuda de otra
persona.
En cualquier supuesto, el bien hipotecado no sale del poder del propietario hasta el
momento del vencimiento de la deuda (que puede no ser el vencimiento de la
hipoteca). Si el deudor no paga, el deudor tiene el derecho de obtener el pago de su
crédito sobre el inmueble hipotecado, mediante un procedimiento judicial ejecutivo.
Con el importe de la venta del bien, se cubren la deuda principal, los intereses y las
costas, quedando el remanente, si lo hubiera, a favor del propio deudor.
Si la deuda es pagada a su vencimiento, queda levantada la hipoteca; como también
si, pendiente la deuda, transcurriese un determinado plazo desde la inscripción del
gravamen en el Registro correspondiente.
NATURALEZA JURÍDICA: Derecho real de garantía que constituye un gravamen
CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA:
a. Afecta únicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor quede
obligado personalmente ni aun por pacto expreso.

b. La constitución de la hipoteca da derecho al acreedor, para promover la venta
judicial del bien gravado cuando la obligación sea exigible y no se cumpla.
c. La hipoteca es indivisible como tal, subsiste integra sobre la totalidad de la
finca hipotecada aunque se reduzca la obligación.
d. Quien hipotecare un bien sobre el cual tuviere un derecho eventual limitado, o
sujeto a condiciones suspensivas, rescisorias o resolutoria, que consten en el
Registro de la Propiedad, lo hace con las condiciones o limitaciones a que esta
sujeto ese derecho.
FORMALIDADES DE SU CONSTITUCIÓN:
Por ser un derecho real que grava un bien inmueble debe de constar en escritura
pública. Artículos 841 e inciso 2º del Artículo 1125 inciso 2 del Código Civil.
ELEMENTOS:
a. ELEMENTOS PERSONALES: Acreedor hipotecario y deudor hipotecario.
b. ELEMENTOS REALES: siempre recae sobre bienes inmuebles.
c. ELEMENTOS FORMALES: Por recaer en un bien inmueble y debe de ser
anotado en el Registro de la Propiedad debe de constar en escritura pública.
REGULACION LEGAL: La hipoteca se encuentre contenida del artículo 822 al
ELABORE UN CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA:
Legislativo 1735.
2. Titulo de propiedad sobre el bien que se va a gravar. # 8 Art. 29
Código de Notariado y Artículo 835 Código Civil.
NUMERO CUARENTA (40) CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA
HIPOTECARIA: En la ciudad de Guatemala a los veintisiete días del mes de Agosto

del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario
comparece por una parte el señor JUAN ESTEBAN SOBERON RODAS de
cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien
por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de
vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro trescientos
treinta y dos mil novecientos veinte (A-1 332.920) extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala. Y por la otra parte
comparece el señor OSCAR MAURICIO REYES MURALLES de cincuenta años de
edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien por no ser
persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con
número de Orden A guión uno y de registro doscientos veinte mil trescientos doce
(A-1 220.312) extendida por el Alcalde Municipal de Chinautla del Departamento de
Guatemala. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes
me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en nombre
es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE MUTUO CON
GARANTIA HIPOTECARIA el que estará contenido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: Me manifiesta expresamente el señor OSCAR MAURICIO REYES
MURALLES a quién en el curso del presente instrumento público podrá llamársele
por su nombre o indistintamente como LA PARTE DEUDORA que por este medio y
acto se reconoce en llano y liso deudor del señor JUAN ESTEBAN SOBERON
RODAS a quién en el transcurso del presente instrumento público se le podrá llamar
por su nombre o indistintamente como LA PARTE ACREEDORA; hasta por la
cantidad de CIEN MIL QUETZALES EXACTOS (Q.100,000.00) mismos que
declara tener recibidos en efectivo y a su entera satisfacción. SEGUNDA:
Manifiesta el señor JUAN ESTEBAN SOBERON RODAS que por este medio
otorga en calidad de mutuo al señor OSCAR MAURICIO REYES MURALLES la
cantidad de CEIN MIL QUETZALES EXACTOS (Q.100,000.00) los cuales éste
ya tiene por bien recibidos, y además que el presente contrato estará sujeto a las
siguientes condiciones: (i) Que el plazo del presente contrato será de cuatro (4)
meses prorrogables por períodos iguales de tiempo, es decir, que por lo tanto
vencerá el plazo para cancelar la cantidad mutua el día veintiséis de Diciembre del
año dos mil cuatro; (ii) Que la cantidad mutuada devengará una tasa de interés
mensual del tres por ciento (3%) sobre la totalidad de la cantidad mutua; los cuales
deberán de ser cancelados en forma mensual dentro de los primeros cinco días
hábiles de cada mes calendario; y se cobrará una tasa adicional del cero punto cinco
por ciento (0.5%) sobre la totalidad de la cantidad mutuada en caso de mora, mismos
que serán cancelados el día en que se haga el pago de los intereses ya establecidos;
(iii) La forma de pago será por medio de dos pagos de VEINTICINCO MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.25,000.00) que deberán de hacerse en forma mensual
dentro de los primeros cinco días que cada mes calendario hasta finalizar de
cancelar la cantidad mutuada, bastando la falta de pago de una sola de las
mensualidades pactadas para que LA PARTE ACREEDORA pueda reclamar el pago
de la totalidad de la cantidad adeudada por la vía judicial respectiva; (iv) Todo pago
será en Quetzales, y los cuales se deberán de hacer en la Avenida Reforma número
doce guión cero uno de la zona número diez, Edificio Reforma Montufar, Torre A,
Décimo Octavo Nivel, de esta ciudad capital, lugar que LA PARTE DEUDORA
declara conocer; (v) Que en caso se llegaré a cobrar la cantidad mutuada por la vía
judicial respectiva, LA PARTE DEUDORA libera desde ya de prestar cualquier
clase de garantía sobre los bienes sobre los cuales se trabe embargo, así mismo que
desde ya, libera de prestar cualquier clase de garantía a la persona que el órgano
jurisdiccional que conozca de la demanda que fuere necesaria, nombre como
depositario o interventor sobre los bienes que LA PARTE ACREEDORA solicite ser
anotados de embargo; (vi) Que en caso de que la cantidad mutuada deba de
cobrarse por la vía judicial respectiva LA PARTE DEUDORA renuncia al fuero de su
domicilio y se somete a la jurisdicción de los tribunales de esta ciudad capital que
elija LA PARTE ACREEDORA señalando como lugar para recibir cualquier clase de
notificaciones o citaciones su residencia ubicada en la once calle número doce guión
once de la zona número diecisiete colonia el Maestro de esta ciudad capital; dando
desde ya como buenas y exactas las notificaciones que en dicho lugar se le realizan;
y LA PARTE ACREEDORA señala como lugar para recibir cualquier clase de
notificaciones o citaciones la Avenida Reforma número doce guión cero uno de la

zona número diez, Edificio Reforma Montufar, Torre A, Décimo Octavo Nivel, de
esta ciudad capital. (vii) Que los gastos y honorarios de esta escritura pública, los
de su testimonio de ser necesario; los gastos judiciales y extrajudiciales, y costas
que se requieran para cobrar por la vía judicial respectiva la cantidad mutuada son
por cuenta de LA PARTE DEUDORA. CUARTA: Manifiesta expresamente el señor
OSCAR MAURICIO REYES MURALLES que para garantizar el cumplimiento de la
cantidad mutuada intereses, gastos judiciales y extrajudiciales constituye a favor
de LA PARTE ACREEDORA garantía hipotecaria sobre el bien inmueble de su
propiedad consiste en lote de terreno y casa ubicado en la once calle número doce
guión once de la zona número diecisiete colonia el Maestro de esta ciudad capital, e
inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO:
TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS (352) FOLIO NUMERO: TRESCIENTOS
CINCUENTA Y DOS (352) DEL LIBRO NUMERO: DOS MIL CIENTO DIEZ
(2.110) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA con el área, medidas y
colindancias que le aparecen en sus respectivas inscripciones de dominio; incluyendo
en dicha hipoteca todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al mismo bien.
Por advertencia expresa que él realiza el Infrascrito Notario a LA PARTE
DEUDORA esta declara que sobre dicho bien inmueble no existe ninguna clase de
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que pudieran perjudicar los derechos de LA
PARTE ACREEDORA caso contrario se somete expresamente al saneamiento de ley.
QUINTA: Por su parte manifiesta el señor JUAN ESTEBAN SOBERON RODAS
que acepta expresamente a su favor la garantía hipotecaria constituida a su favor
por el señor OSCAR MAURICIO REYES MURALLES. SEXTA: Me manifiestan los
corresponde; Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad de con
que se identificaron los otorgantes; así como el título de propiedad sobre el bien
inmueble ya identificado, siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio
suficientes para el otorgamiento del presente instrumento público; y c) Que di
íntegra lectura del contenido del presente instrumento público, a los otorgantes
quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así
como de la obligación del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo y
de inscribir el testimonio del mismo en el Registro General de la Propiedad lo
aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario quién de todo lo
actuado da fe.
F.___________________________-
F._______________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
Así mismo se encuentra sujeta al pago de honorarios al Registro General de la
Propiedad los cuales son los siguientes:

Q. 40.00 De base.
Q. 150.00 Que corresponde al 1.5 X 1.000 sobre el monto total
del contrato.
Q. 10.00 De la reforma registral.
Q. 200.00 Total de honorarios de conformidad con lo
establecido en el numeral 1
del Artículo 2; y Artículo 4 del Arancel del Registro de la
Propiedad.
artículo.
Q. 500.00 Base
109 del Código.
III. MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA:

En este caso la obligación se garantiza con un derecho real de prenda pignorando un
bien mueble, si se tratara de un bien mueble común la prenda será común, pero si se
pignorare sobre maquinaria sería entonces una prenda industrial, si la obligación se
garantiza con prenda sobre ganado la prenda sería ganadera, y por último si la
prenda consiste en cosechas o siembras la prenda es agraria.
En estos casos puede pactarse que el deudor se obliga personalmente por el saldo
insoluto que dejare la prenda.

DEFINICION LEGAL:
La prenda es un derecho real que grava bienes muebles para garantizar el
cumplimiento de una obligación. Art. 880
Naturaleza Jurídica: Derecho real de garantía que constituye un gravamen sobre un
bien mueble.
CARACTERES Y DIFERENCIA CON LA HIPOTECA
a. Es un derecho real de garantía constituido sobre bienes muebles.
b. Afecta únicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor quede
obligado personalmente, salvo pacto expreso.
c. El contrato de prenda da al acreedor el derecho de ser pagado con
preferencia a otros acreedores, del precio en que se venda la prenda.
d. Es nulo todo pacto que autorice al acreedor para apropiarse de la prenda o
para disponer de ella por sí mismo en caso de falta de pago.
e. Un objeto puede darse en prenda a varias personas sucesivamente, con previo
aviso en forma autentica a los acreedores que ya tienen la misma garantía.
f. Los acreedores seguirán el orden en que han sido constituidas las prendas
para el efecto de preferencia de pago.
g. La prenda debe constar en escritura publica o documento privado
identificándose detalladamente él o los bienes sobre los cuales se constituye.
h. La aceptación del acreedor y del depositario deberá ser expresa.
i. Los bines pignorados al constituirse la garantía, deberán ser depositados en el
acreedor o un tercero designado por las partes o bien en el propio deudor si
el acreedor consiente en ello.
La diferencia es que la hipoteca es un gravamen que se constituye sobre bienes
inmuebles y la prenda sobre bienes muebles, además que aquí debe existir un
depositario que puede ser el mismo deudor o el acreedor o un tercero.
ELEMENTOS DE LA PRENDA:
a. ELEMENTOS PERSONALES: En el derecho real de prenda figuran tres
elementos que son el acreedor prendario, el deudor prendario y el depositario
del bien dado en prenda, en muchos casos el deudor prendario y el depositario
son los mismos.
b. ELEMENTOS REALES: De conformidad con lo establecido en el artículo 880
del código civil, siempre serán bienes muebles.
c. ELEMENTOS FORMALES: La prenda debe constar en escritura pública o
documento privado, haciéndose constar la especie y naturaleza de los bienes
dados en prenda, su calidad, peso, medida, cuando fueren necesarios, y demás
datos indispensables para su identificación; nombre del depositario y
especificación de los seguros que estuvieren vigentes sobre los bienes
pignorados. La aceptación del acreedor y del depositario deberá ser expresa.
Arto. 884 Código Civil.
REGULACION LEGAL: el derecho real de prenda aparece legislado en el código
civil del artículo 880 al artículo 916.
ELABORE UN CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA:
Legislativo 1735.
2. Titulo de propiedad sobre el bien mueble que se va a pignorar. # 8 Art.
29 Código de Notariado.
NUMERO CUARENTA Y UNO (41) CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA
PRENDARIA. En la ciudad de Guatemala, el treinta de Agosto del año dos mil
una parte el señor CARLOS FRANCISCO CABRERA RODAS de sesenta años de
edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien es persona de
mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de orden

H guión ocho (H-8) y de registro catorce mil doscientos diez (14.210) extendida por
el Alcalde Municipal de San Bartolo del Departamento de Totonicapán; y por otra
parte el señor BRUNO ADRIÁN LÓPEZ DE LEÓN de cuarenta y nueve años de
edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien es persona de mi
anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de orden I
guión nueve (I-9) y de registro número trece mil trescientos tres (13.300)
extendida por el Alcalde Municipal del Zunil del Departamento de Quetzaltenango.
Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las
generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio: c)
Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su
deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA
PRENDARÍA el cual estará contenido y se regirá por lo establecido en las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Me manifiesta expresamente el señor BRUNO ADRIAN
LOPEZ DE LEON a quién en el curso del presente instrumento público podrá
llamársele por su nombre o indistintamente como LA PARTE DEUDORA que por
este medio y acto se reconoce en llano y liso deudor del señor CARLOS
FRANCISCO CABRERA RODAS a quién en el transcurso del presente instrumento
público se le podrá llamar por su nombre o indistintamente como LA PARTE
ACREEDORA hasta por la cantidad de CIEN MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.100,000.00) mismos que declara tener recibidos en efectivo y a su entera
satisfacción. SEGUNDA: Manifiesta el señor CARLOS FRANCISCO CABRERA
RODAS que por este medio otorga en calidad de mutuo al señor BRUNO ADRIAN
LOPEZ DE LEON la cantidad de CEIN MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.100,000.00) los cuales éste ya tiene por bien recibidos, y además que el
presente contrato estará sujeto a las siguientes condiciones: (i) Que el plazo del
presente contrato será de cuatro (4) meses prorrogables por períodos iguales de
tiempo, es decir, que por lo tanto vencerá el plazo para cancelar la cantidad mutua el
día veintinueve de Diciembre del año dos mil cuatro; (ii) Que la cantidad mutuada
devengará una tasa de interés mensual del dos punto cinco por ciento (2.5%) sobre
la totalidad de la cantidad mutua; los cuales deberán de ser cancelados en forma
mensual dentro de los primeros cinco días hábiles de cada mes calendario; y se
cobrará una tasa adicional del uno punto ciento (1%) sobre la totalidad de la
cantidad mutuada en caso de mora, mismos que serán cancelados el día en que se
haga el pago de los intereses ya establecidos; (iii) La forma de pago será por medio
de dos pagos de VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.25,000.00) que
deberán de hacerse en forma mensual dentro de los primeros cinco días que cada
mes calendario hasta finalizar de cancelar la cantidad mutuada, bastando la falta de
pago de una sola de las mensualidades pactadas para que LA PARTE ACREEDORA
pueda reclamar el pago de la totalidad de la cantidad adeudada por la vía judicial
respectiva; (iv) Todo pago será en Quetzales, y los cuales se deberán de hacer en la
Avenida Reforma número doce guión cero uno de la zona número diez, Edificio
Reforma Montufar, Torre A, Décimo Octavo Nivel, de esta ciudad capital, lugar que
LA PARTE DEUDORA declara conocer; (v) Que en caso se llegaré a cobrar la
cantidad mutuada por la vía judicial respectiva, LA PARTE DEUDORA libera desde
ya de prestar cualquier clase de garantía sobre los bienes sobre los cuales se trabe
embargo, así mismo que desde ya, libera de prestar cualquier clase de garantía a la
persona que el órgano jurisdiccional que conozca de la demanda que fuere necesaria,
nombre como depositario o interventor sobre los bienes que LA PARTE
ACREEDORA solicite ser anotados de embargo; (vi) Que en caso de que la cantidad
mutuada deba de cobrarse por la vía judicial respectiva LA PARTE DEUDORA
renuncia al fuero de su domicilio y se somete a la jurisdicción de los tribunales de
esta ciudad capital que elija LA PARTE ACREEDORA señalando como lugar para
recibir cualquier clase de notificaciones o citaciones su residencia ubicada en la
once calle número doce guión once de la zona número diecisiete colonia el Maestro
de esta ciudad capital; dando desde ya como buenas y exactas las notificaciones que
en dicho lugar se le realizan; y LA PARTE ACREEDORA señala como lugar para
recibir cualquier clase de notificaciones o citaciones la Avenida Reforma número
doce guión cero uno de la zona número diez, Edificio Reforma Montufar, Torre A,
Décimo Octavo Nivel, de esta ciudad capital. (vii) Que los gastos y honorarios de
esta escritura pública, los de su testimonio de ser necesario; los gastos judiciales y
extrajudiciales, y costas que se requieran para cobrar por la vía judicial respectiva
la cantidad mutuada son por cuenta de LA PARTE DEUDORA. CUARTA: Manifiesta

expresamente el señor BRUNO ADRIAN LOPEZ DE LEON que para garantizar el
cumplimiento de la cantidad mutuada, intereses, gastos judiciales y extrajudiciales
constituye a favor de LA PARTE ACREEDORA garantía prendaría sobre el bien
mueble de su propiedad consiste un vehículo automotor el cual se identifica de la
siguiente forma: USO: PARTICULAR; TIPO: AUTOMÓVIL; CHASSIS
NUMERO: SAXXWYXTPAD (ESPACIO) QUINIENTOS OCHENTA Y UN MIL
TREINTA Y OCHO (SAXXWYXTPAD 581038); LINEA O ESTILO:
DOSCIENTOS DIECISÉIS GSI (216 GSI); SIN NUMERO DE SERIE;
MODELO: MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS (1992); PUERTAS: CINCO
(5); MARCA: ROVER; CENTÍMETROS CUBICOS: MIL QUINIENTOS
NOVENTA (1590); CILINDROS: CUATRO (4); TONELAJE: CERO (0);
ASIENTOS: CINCO (5); MOTOR NUMERO: D DIECISÉIS A SIETE E
SESENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS (D15A7E065386);
ACCIONADO POR COMBUSTIBLE: GASOLINA; COLOR: GRIS ACERO; EJES:
DOS (2); CON PLACAS DE CIRCULACIÓN PARTICULARES NUMEROS: CERO
TRESCIENTOS TREINTA Y UN MIL SETENTA Y DOS (P0331072); POLIZA
NUMERO: SETECIENTOS NOVENTA Y DOS (792) DE LA ADUANA: CENTRAL
DE VEHÍCULOS; mismo que se encuentra debidamente inscrito en el Registro
General de la Propiedad bajo el número de inscripción: TRESCIENTOS QUINCE
(315), FOLIO NÚMERO: DOSCIENTOS UNO (201) DEL LIBRO NÚMERO:
CIENTO NOVENTA Y TRES (193) DE VEHÍCULOS AUTOMOTORES;
incluyendo en dicha prenda todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al
mismo bien. Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario a LA
PARTE DEUDORA esta declara que sobre dicho bien mueble no existe ninguna clase
de gravámenes, anotaciones ni limitaciones que pudieran perjudicar los derechos de
LA PARTE ACREEDORA caso contrario se somete expresamente al saneamiento de
ley. QUINTA: Manifiesta expresamente LA PARTE DEUDORA que en el eventual
caso que el bien dado en garantía prendaría no alcanzare para pagar la cantidad
mutuada, intereses legales y moratorios, costas judiciales y extrajudiciales por este
medio manifiesta que responderá por el saldo insoluto con todos sus bienes,
derechos y acciones presentes y futuros hasta dejar cancelada totalmente la

presente oblgaición. SEXTA: Por su parte manifiesta el señor CARLOS
FRANCISCO CABRERA RODAS que acepta expresamente a su favor la garantía
prendaría constituida a su favor por el señor OSCAR MAURICIO REYES
MURALLES. SÉPTIMA: Manifiestan expresamente ambos comparecientes que
vehículo automotor objeto de la presente garantía prendaría queda en poder del
deudor en calidad de deposito, quien conoce su responsabilidad como tal y además no
puede enajenar el vehículo automotor cuando no haya sido cancelado el monto total
del crédito. OCTAVA: Me manifiestan los otorgantes que aceptan íntegramente el
instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde; Yo el Infrascrito Notario
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a
la vista las cédulas de vecindad de con que se identificaron los otorgantes; así como
el título de propiedad sobre el bien mueble ya identificado, siendo ambos de
instrumento público; y c) Que di íntegra lectura del contenido del presente
instrumento público, a los otorgantes quienes bien impuestos por mí de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación del pago de los impuestos
a que se encuentra sujeto el mismo y de inscribir el testimonio del mismo en el
Registro General de la Propiedad lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el
Infrascrito Notario quién de todo lo actuado da fe.
F.___________________________-
F._______________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
2) TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de
Así mismo se encuentra sujeta al pago de honorarios al Registro General de la
Propiedad los cuales son los siguientes:
Q. 40.00 De base.
Q. 150.00 Que corresponde al 1.5 X 1.000 sobre el monto total
del contrato.
Q. 10.00 De la reforma registral.
Q. 200.00 Total de honorarios de conformidad con lo
establecido en el numeral 1
del Artículo 2; y Artículo 4 del Arancel del Registro de la
Propiedad.
artículo.
Q. 500.00 Base
109 del Código.
IV. RECONOCIMIENTO DE DEUDA:

El reconocimiento de deuda es un contrato de mutuo, para el efecto de debe de
tenerse presente cual ha de ser la garantía que ha de otorgarse para garantizar el
mismo para poder otorgar el contrato respectivo, por lo tanto téngase presentes los
contratos antes desarrollados para aplicarse al caso concreto que se les presente.
Por su parte el Magíster Artium en Derecho Notarial Nery Roberto Muñoz en su
obra la forma notarial en el negocio jurídico cuando desarrolla los contratos de
garantía establece que el reconocimiento de deuda se otorga unilateralmente por
una persona que se reconoce deudora por una obligación que usualmente no se
constituye garantía.
Al respecto no compartimos la posición de dicho tratadista, ya que si el
reconocimiento de deuda lo otorga una persona manifestando que para garantizar
dicha deuda responderá con todos sus bienes presentes y futuros, debe de existir
aceptación expresa del acreedor por lo tanto debe de ser un contrato bilateral en
cuanto a la comparecencia del acreedor y deudor. Por lo que reafirmamos que de
conformidad con lo la garantía que se otorgue para garantizar tal reconocimiento de
deuda, así será el contrato a otorgar.
Otra posición que nos arriba a esta conclusión es que el tratadista guatemalteco
citado en tal obra no ejemplifica tal situación.
TEMA 31:
CONTRATOS o DECLARACIONES DE EXTINCIÓN DE LAS
OBLIGACIONES:
En el derecho moderno, se infiere por mera intuición que la obligación tiene vida
limitada en el tiempo y en el espacio. La vinculación permanente de una relación
obligatoria es algo que se opone a los principios, pues, por naturaleza tiene una vida
pasajera, no vive perpetuamente, sino que ya al nacer lleva proyectado en su
nacimiento el fin de su vida.
La mayoría de los modos de extinguir las obligaciones son convenciones, o sea, actos
jurídicos bilaterales, que requieren la concurrencia de las voluntades de las partes
intervinientes. Vale decir, la voluntad del sujeto pasivo o deudor de cumplir y, la
aceptación explícita o implícita del sujeto activo o acreedor de recibir el
cumplimiento.
ALFONSO BRAÑAS distingue dos formas de extinción de las obligaciones: Una que
podría denominarse derivada o normal constituida por el cumplimiento o pago, o en
alguna oportunidad la imposibilidad del mismo; y otra, que podría denominarse
anormal, integrada por diversas figuras que se caracterizan porque, no mediando el
cumplimiento, producen como resultado que la obligación inicial desaparezca.
I. EL FINIQUITO:
En forma sencilla se puede decir que él finiquitó es el documento que se expide
después de una rendición de cuentas en el cual, el que lo entra se da por satisfecha
de la gestión encargada.
El finiquito no debe constar necesariamente en escritura pública y es necesario
después de rendir cuentas de una administración de bienes, del ejercicio de un
mandato, de una relación laboral, etc.
En la práctica es muy usual, ya que asegura que no habrá reclamaciones posteriores
derivadas del asunto por el cual se otorgo.
Puede otorgarse en forma accesoria en una cláusula, en donde conste una rescisión,
en una partición de bienes comunes, en la revocatoria de un mandato, etc., o puede
otorgarse el finiquito por separado.
DEFINICIÓN LEGAL: En cuanto a la definición legal de finiquito en material
privada no la encontramos, entonces debemos de recurrir al Decreto 1126 que
contiene la Ley Orgánica del Tribunal de Contraloría de Cuentas, que en su artículo

23 no establece que por finiquito debemos de comprender: La solvencia de toda
persona sujeta a glosa o juicio de cuentas y constará en resolución firme, ya sea de
la Contraloría o del Tribunal de Cuentas.
Aplicado al derecho privado podemos decir entonces que finiquito es: la solvencia de
toda persona sujeta a cuentas por el manejo de fondos o patrimonios de derecho
privado, siempre y cuando las mismas demuestren que no existe reclamación alguna
en contra del obligado.
ELABORE UN FINIQUITO:
1. Cédulas de vecindad de los comparecientes si no fueran conocidos por
el Notario. # 4. Art. 29, Art. 1 del Dto. 1735.
2. Titulo en que conste la obligación a finiquitar, si fuera el caso.
NUMERO CUARENTA Y DOS (42) FINIQUITO. En la ciudad de Guatemala a los
treinta y un días del mes de Agosto del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: JAIRO
DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte el señor ROBERTO
FERNANDO MAYORA GOMEZ de treinta y ocho años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi anterior concomiendo;
y por la otra parte comparece el señor MANUEL JOSE ROMAN CORDOBA de
cuarenta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio
vecindad con número de Orden K guión once y de registro tres mil ciento cincuenta y
uno (K-11 3.151) extendida por el Alcalde Municipal de Champerico del Departamento
de Retalhuelelue. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me
aseguran ser de las generales antes consignadas;: b) Que comparecen actuando en
d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente FINIQUITO el cual estará
contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor MANUEL
JOSE ROMAN CORDOBA que el señor ROBERTO FERNANDO MAYORA GOMEZ
laboró para él hasta el día de hoy, en un negocio de su propiedad denominado
RANCHERIA LA CHINGADA en el cual estuvo a cargo de la administración del

mismo, que las cuentas de dicha administración se encuentran totalmente
aprobadas, y que originado de lo mismo se cancelo al señor MAYORA GOMEZ todas
y cada una de sus prestaciones laborales, así como las comisiones pendientes, y las
ventajas económicas a que tenia derecho. SEGUNDA: Manifiestan expresamente
ambos comparecientes, que derivado de lo anterior, por este medio y acto se
otorgan entre sí, EL MÁS AMPLIO, TOTAL Y EFICAZ FINIQUITO por cualquier
acción civil, penal, laboral, mercantil, administrativa, de previsión social y fiscal que
a cada uno le pudiera corresponder en contra del otro, motivo por el cual desde ya
se comprometen a no pedir en contra del otro. TERCERA: Indican ambos otorgantes
que en los términos expuestos aceptan íntegramente todas y cada una de las
cláusulas que conforman el presente instrumento en lo que a cada uno les
los otorgantes; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad con que se identifico el
otorgante que no es de mi anterior conocimiento; c) Que di integra lectura al
contenido del presente contrato, quienes bien impuestos por mí de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el
F.________________________________
F.________________________________
ANTE MÍ:

Decreto 37-92.
2. TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de
Este testimonio no esta afecto al pago de timbres fiscales por no ser hecho
generador, así tampoco se encuentra afecto al pago de IVA pro la misma
circunstancia.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de finiquito es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96.
artículo.
otorgamiento.
II. LA RESCISION:
Así como los contratos voluntariamente se otorgan, así también voluntariamente se
pueden dejar sin efecto, a esta situación se le denomina rescisión voluntaria.
El vocablo Rescisión proviene del latín “rescindere” re –cosa- , scindere –rasgar- ,
que quiere decir dejar sin efecto, deshacer, invalidar un contrato u obligación.
Doctrinariamente por efecto de la rescisión el comprador recupera el precio pagado
y ha de devolver la cosa vendida en el estado en que se encontraba al momento de
realizar el contrato.
MANUEL OSSORIO dice que rescisión es la acción y efecto de rescindir, de dejar
sin efecto un acto jurídico, de manera especial en materia de obligaciones y
contratos.
El artículo 1579 del Código Civil indica que los contratos válidamente celebrados,
pendientes de cumplimiento pueden rescindirse por mutuo consentimiento o por
declaración judicial en los casos que aquí se establecen.
ELEMENTOS PARA QUE PROCEDA LA RESCISION:
a. La existencia de un contrato válido esto evidencia que la rescisión no ocurre
por causas originarias o congénitas, sino que sobreviene a la celebración del negocio
o contrato.
b. Que el negocio o contrato no se haya consumado, sino que, como lo dice
el artículo 1579 del código civil, esté pendiente de cumplimiento.
c. Que las partes acuerden disolverlo, o lo declare disuelto la sentencia de
juez competente en cualesquiera de los casos que el propio código civil indica.
El código civil, indica motivos de rescisión específicos de determinados
contratos, ya sea porque el comportamiento de uno de los contratantes causa
perjuicio económico y lesiona patrimonialmente al otro (rescisión judicial), o
porque el cumplimiento del contrato se tornó imposible por caso fortuito o por
causas ajenas a la voluntad del obligado (rescisión fortuita o forzosa)
El contrato rescindible es o ha sido válido, de no ser así se estaría ante la nulidad de
los contratos. La rescisión obliga a la devolución de las cosas que fueron objeto del
contrato, es decir la cosa y el precio.
Al darse la rescisión del contrato las partes deben restituirse recíprocamente lo
que han recibido, es decir una entregando la cosa y el otro el precio. La restitución
de las cosas debe hacerse en el estado que guardaban en el momento de la
celebración del negocio.
Si a una de las partes le fuere imposible la restitución de la cosa, cumplirá
entregando otra de igual calidad y valor o devolviendo el precio que tenía en el
momento de la celebración del negocio.
CLASES DE RESCISION:
a. VOLUNTARIA O POR MUTUO CONSENTIMIENTO: Es cuando las partes
que actúan dentro del negocio jurídico deciden por voluntad propia darle fin al
mismo, en este caso ninguna de las partes podrá reclamar daños y perjuicios, frutos
ni intereses, es decir que con la misma coincidencia de voluntades y cumpliendo los
requisitos de ley, con que se celebró, bastan para ponerle fin al contrato. El código
civil nos da una explicación mas clara en cuanto a la rescisión voluntaria, en sus
artículos 1579 que dice “Los contratos válidamente celebrados, pendientes de
cumplimiento, pueden rescindirse por mutuo consentimiento...” el 1584 “En la
rescisión por mutuo consentimiento ninguna de las partes podrá reclamar daños y
perjuicios, frutos ni intereses, si no lo hubieren convenido expresamente”, es
oportuno señalar, además que la ley no fija plazo alguno para la rescisión consensual
o voluntaria. Pero hay una excepción en cuanto a la rescisión voluntaria del Contrato
de Compra Venta según el artículo 1851 del código civil, que dice “la rescisión
voluntaria de la venta sin pacto especial previo, solamente puede hacerse dentro del
año de la celebración del contrato, si se tratare de bienes inmuebles o derechos
reales sobre los mismos y dentro de los seis meses, si se tratare de otros bienes.
b. JUDICIAL: Este tipo de rescisión constituye una forma de extinguirse los
contratos, de terminarse su eficacia, de manera unilateral y en virtud de una
permisión legal que, ante determinadas circunstancias (por motivo de perjuicio
económico o lesión patrimonial), que prevé, faculta para ello, atribuyéndole una
acción, al que por ellos sufrió un determinado perjuicio económico, que no tiene
otra manera de neutralizar.
La rescisión, es un tipo de ineficacia, como la anulabílidad, pero que no deriva
de un vicio del negocio, el negocio rescindible es un negocio válidamente
celebrado, pero que produciendo perjuicio a una de las partes o a un tercero,
perjuicio que la ley estima especialmente injusto, y para el que no hay otro
recurso legal de obtener su reparación podrá ser declarado ineficaz, a petición
del perjudicado.
Esta clase de rescisión precisa de un motivo específico previsto en la ley, como
lo indica el artículo 229 inciso 3º del Código procesal civil y Mercantil, de la
demanda promovida por el contratante que ha sufrido perjuicio económico o
lesión patrimonial y es ésta la única persona legitimada para ejecutar la acción;
y de sentencia firme que declare disuelto el negocio o contrato por virtud de
dicha acción rescisoria. ( son motivos de rescisión jurídica, según el Código

Civil, los contenidos en los artículos siguientes: 1766, 1844, 1847,
1875,1906, 1930 1940, 2008, 2129).
La Rescisión por declaración judicial procederá cuando la misma fuere ventilada
dentro de un proceso ante un órgano jurisdiccional competente, el cual de
conformidad con la ley será conocido por el Juez de Primera Instancia del Ramo
Civil, por medio del proceso Sumario, tal y como lo regula en los artículos 229
numeral 3 y 245 código procesal civil y mercantil
c. FORTUITA O FORZOSA: Esta se origina por imposibilidad de cumplimiento
por caso fortuito o por causas ajenas a la voluntad del obligado. Tipifican en el
Código civil, esta clase de rescisión los artículos siguientes:
Imposibilidad de cumplimiento debida a caso fortuito:
1. Por muerte de uno de los socios en la Sociedad civil, artículo 1768,
inciso 4º .
2. Por muerte del arrendatario si sus herederos no desean continuar
con el arrendamiento, artículo 1930, inciso 7º.
3. por muerte del contratista cuando la obra le hubiere sido encargada
por razón de sus cualidades personales, artículo 2019 primer párrafo.
4. por muerte o interdicción del mandante o del mandatario, artículo 1717,
inciso 5º.
5. Por muerte del comodatario, del depositario individual o del profesional
que estuviere prestando servicios, y en general la de todo obligado a
hacer cuando su calidad hubiere sido determinante al establecer la
obligación. Artículo1381.
Imposibilidad de cumplimiento por causas ajenas a la voluntad del obligado:
1. Cuando el mandatario renuncia al mandato por causa justa, artículo
1717, inciso 3º , 1708.
2. Cuando el contratista no puede determinar la obra por causa
independiente de su voluntad, artículo 2019, párrafo tercero.
3. Cuando el depositario ya no puede seguir guardando la cosa con
seguridad, o cuando ocurrió un cambio imprevisto de circunstancias
artículo 1996
4. Cuando el profesional no pueda seguir prestando sus servicios, artículo
2034
5. También los casos que se les puede llamar casos extraordinarios de
rescisión unilateral, puesto que no se requiere la anuencia del otro
contratante y entrañan casi siempre una facultad concedida por la ley a
quien en el contrato le ha sido conferido algo, de lo cual declina por su
libre albedrío o personal decisión; como podrían ser: el arrendamiento
que por voluntad pone fin al arrendamiento (artículo 1939), el
depositario que devuelve la cosa cuando el depósito no tiene plazo
(artículo 1992), el socio que por su voluntad sale de la sociedad civil
(artículo 1768 inciso 7º)
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DE LA RESCISION:
a. Los contratos que pueden ser rescindidos están formados regularmente, no
adolecen de un defecto o vicio, pero sus efectos pueden dañar concretos intereses .
se diferencia de la nulidad (absoluta) y la anulabílidad (nulidad relativa) en que
éstas se basan en defectos estructurales del contrato.
b. El contrato así celebrado es inicialmente eficaz hasta que no sea rescindido,
para lo que requiere el ejercicio de la acción correspondiente por los legitimados
para ello. Esto significa que la rescisión no ocurre por causas originarias, sino que
sobreviene a la celebración del contrato.
c. En ausencia de un plazo específico, se fija el legal de un año, a partir de la
fecha de la celebración del contrato.
d. Que el contrato no se haya consumado, sino como lo expresa el artículo 1579,
esté pendiente de cumplimiento.
CADUCIDAD DE LA ACCION RESCISORIA:.
La acción para pedir la rescisión dura un año, contado desde la fecha de celebración
del contrato. (Salvo que la ley fije otro término en casos especiales).
EFECTOS DE LA RESCISION:
a. Una vez declarada la rescisión, el contrato es ineficaz con carácter
retroactivo. El artículo 1583 del código civil regula “verificada o declarada la
rescisión o resolución de un contrato, vuelven las cosas al estado en que se hallaban
antes de celebrarse, en consecuencia las partes deberán restituirse lo que
respectivamente hubieren recibido. Los servicios prestados deberán justipreciarse
ya sea para pagarlos o para devolver el valor de los no prestados.
b. Por su parte el artículo 1580 indica “en caso de haberse perjudicado un
tercero por la rescisión, se reputará subsistente la obligación sólo en lo que sean
relativos a los derechos de la persona perjudicada.
En conclusión se establece que los contratantes deberán devolverse las mismas
cosas objeto del contrato con sus frutos y el precio con sus intereses. La entrega
deberá ser in natura, por lo que sólo podrá llevarse a efecto la rescisión cuando el
que la pretende pueda devolver aquello a que por su parte estuviere obligado.
Tampoco tendrá lugar la rescisión cuando las cosas se hallaren legalmente en poder
de terceras personas que no hubiesen procedido de mala fe.
REGULACION LEGAL: La rescisión se encuentra contenida del artículo 1579 al
ELABORE UN CONTRATO DE RESICISION:
1. Cédulas de vecindad de los comparecientes si no fueren conocidos por
el Notario. # 4 del Artículo 29 del Código de Notariado. Art. 1 del Dto.
Legislativo 1735.
2. Título en que consta la obligación que se rescinde.
NUMERO CUARENTA Y TRES (43) RESCISION DE CONTRATO. En la ciudad
de Guatemala el día uno de Septiembre del año dos mil cuatro, ANTE MI: JAIRO
DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte la señora AURORA
CARMEN DEL CID REYES de cincuenta y cuatro años de edad, casada,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien es persona de mi anterior
conocimiento. Y por la otra parte comparece el señor RAFAEL ALBIZUREZ DUBON

de treinta y tres años de edad, casado, guatemalteco, empresario, de este domicilio,
quien se identifica con la cédula con número de Orden A guión uno y con número de
registro setecientos cuarenta y dos mil cuatrocientos noventa y uno (A-1 742491)
extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo la Notario HAGO
CONSTAR: (i) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes
consignadas; (ii) Que comparecen actuando en nombre propio; (iii) Que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y (iv) Que por este medio
es deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE RESCISION DE
CONTRATO el cual estará contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan ambos comparecientes
que con fecha treinta de septiembre del año dos mil tres el señor RAFAEL
ALBIZUREZ DUBON se reconoció llana y liso de deudor de la señora AURORA
CARMEN DEL CID REYES por el monto, plazo y demás condiciones que se
establecen en la escritura pública número veintiuno (21) autorizada en esta ciudad
capital ese mismo día y fecha por el Notario MARCOS IBARGÜEN SEGOVIA y que
para garantizar el cumplimiento de tal obligación el señor ALBIZUREZ DUBON
constituyo y otorgo garantía prendaría sobre el vehículo que se identifica en dicho
instrumento público; cuyo testimonio de esa escritura pública no fue inscrita en
ninguno de los Registros de la Propiedad existentes en la República de Guatemala.
SEGUNDA: DE LA RESCISION: Continúan manifestando ambos comparecientes
que por convenir a sus intereses por este medio RESCINDEN TOTALMENTE el
contrato ya antes identificado, volviendo las cosas a su estado anterior. TERCERA:
DE LA DECLARACION: Declaran los comparecientes que al volver las cosas al
estado en que se encontraban antes de su celebración no tienen ninguna reclamación
que hacerse por dicho contrato y se otorgan mutuamente total y eficaz finiquito.
CUARTA: ACEPTACIÓN FINAL: Manifiestan expresamente ambos otorgantes que
aceptan íntegramente el contenido de todas y cada de las cláusulas que conforman el
presente instrumento público en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Notario
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a
la vista los siguientes documentos: (I) La cédula de vecindad con que se identifico el
otorgante que no es de mi conocimiento; (II) Primer testimonio de la escritura

pública ya identificada en este contrato; siendo ambos de conformidad con la ley y a
mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento público. c) Que
di íntegra lectura al contenido del presente contrato a los otorgantes quienes bien
impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales, así como la
obligación de pagar los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, lo aceptan,
ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario. DOY FE.
F.________________________________
F._______________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
Este testimonio no esta afecto al pago de timbres fiscales por no ser hecho
generador, así tampoco se encuentra afecto al pago de IVA pro la misma
circunstancia..
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de finiquito es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96.

artículo.
otorgamiento.
III. CARTA DE PAGO:

El efecto de la obligación es un pago y éste puede ser voluntario o anormal, según
que se imponga o no la ejecución forzosa de la misma. El objeto del pago, es la
realización de la prestación pecuniaria en que consiste la deuda.
En nuestra legislación civil, además del pago puro y simple que es la forma normal de
extinguir la obligación, se regulan otros modos especiales con la misma eficacia
extintiva, los cuales se diferencian de aquélla, no solo porque constituyen hechos
posteriores al nacimiento del vínculo obligatorio, sino también porque en algunos
casos, si bien la obligación es extinguida, el acreedor no es satisfecho en su legítimo
derecho.
En la doctrina el pago es considerado como una forma normal de extinguir las
obligaciones.
El tratadista FEDERICO PUIG PEÑA define el pago diciendo que Es el total
cumplimiento de la prestación, llevado a cabo por el deudor con ánimo de extinguir el
vínculo obligatorio.
DORICELA MABARAK dice: El pago es el cumplimiento de la obligación por medio
del cual queda satisfecho el derecho del acreedor y, en consecuencia, se extingue el
vínculo jurídico que se había creado.
Para que el pago pueda extinguir las obligaciones, ha de hacerse en la persona a
quien se debía o sea en el acreedor, en la forma, en el lugar en el que la entrega se
convino y en el tiempo o fecha acordada, que se fijó al nacer la obligación. Además,
es necesario que la obligación se efectúe íntegramente, es decir, se entregue todo
lo que se debía o se realice todo lo que se había comprometido. Si la obligación es
pura sin condición alguna debe cumplirse en el acto o momento inmediato; si es

condicional cuando se realice la condición impuesta, y si fuese a plazos cuando llegue
el día estipulado.
PRESUPUESTOS:
GIULLIANI FONROUGE dice que para que el pago se pueda realizar, es necesario
que se reúnan dos presupuestos:
1. EXIGIBILIDAD: Que implica la existencia de un crédito a favor del titular o
de los organismos con derecho a reclamarlo en virtud de autorización legal. Esto
significa que se han cumplido las condiciones previas de la obligación, como por
ejemplo, el plazo, el cual debe estar vencido.
2. LIQUIDEZ: Lo que significa que la obligación debe estar cuantitativamente
determinada. Esto implica que se debe conocer la cantidad exacta a la que asciende
la obligación.
3. SUJETOS QUE PUEDEN EFECTUAR EL PAGO: Obviamente es el deudor
de la obligación, pero se pueden dar ciertas excepciones como lo menciona nuestro
Código Civil en su artículo 1380 que literalmente dice: El cumplimiento de la
prestación puede ser ejecutado por un tercero, tenga o no interés ya sea
consintiendo o ignorándolo el deudor. El artículo 1382 dice que el que pagó tiene
derecho de repetir contra el deudor lo que pagó.
A este pago hecho por un tercero GIULLIANI FONROUGE le denomina: Pago por
Subrogación, indicando que: Tiene lugar cuando lo hace un tercero a quien se
transmiten todos los derechos del acreedor.
4. LUGAR DEL PAGO: El artículo 1398 del Código Civil indica que: El pago se
hará en el lugar designado en el contrato. Si no se designó y se trata de cosa cierta
y determinada, se hará el pago en lugar en que la cosa existía al tiempo de
contraerse la obligación. En cualquier otro caso, el pago debe hacerse en el
domicilio del deudor al tiempo de exigirse la obligación.
5. TIEMPO DEL PAGO: El artículo 1387 del Código Civil dice: El pago deberá
hacerse del modo que se hubiere pactado, y no podrá efectuarse parcialmente sino
por convenio expreso por disposición de la ley. Sin embargo, cuando la deuda
tuviere una parte líquida y otra ilíquida, podrá el acreedor exigir el pago de la
primera sin esperar a que se liquide la segunda.
Por consiguiente, el pago debe hacerse en el tiempo estipulado en el contrato
celebrado por las partes.
CLASES DE PAGO: Las principales clases o formas de pago que podemos distinguir
son:
1. PAGO LISO Y LLANO: Es el que se efectúa sin objeción alguna, cuyo
resultado puede ser pagar lo debido conforme a la ley.
2. PAGO EN GARANTIA: Es el que realiza el particular, sin que exista
obligación de ningún tipo para asegurar el cumplimiento de la misma. Es impropio el
término “pago en garantía” porque si no hay obligación, no puede haber pago, siendo
lo correcto denominarlo como depósito de garantía.
3. PAGO BAJO PROTESTA: Es el que realiza el particular sin estar de acuerdo
con el débito fiscal que se le exige y que se propone impugnar a través de los medios
de defensa establecidos. La nota característica de esta clase de pago es la
manifiesta inconformidad del que lo hace, quien tiene el ánimo de utilizar los
procedimientos legales para impugnar el cobro que se le hace.
4. PAGO POR CONSIGNACION: Por regla general, sólo al acreedor es a quien
interesa que la obligación quede cumplida en su momento, pero pueden existir
circunstancias en que interese también al deudor el quedar definitivamente liberado
de la obligación, bien porque esta produzca intereses y no quiera, lógicamente seguir
pagando más, bien porque esté obligado a entregar un cuerpo cierto y tenga
necesidad de velar por su conservación, bien porque quiera desgravar un inmueble, o,
en definitiva, por otros motivos personales, como por ejemplo, liberar a su fiador.
5. PAGO PROVISIONAL: Es el que deriva de una autodeterminación sujeta a
verificación, en la cual hay entregas parciales y al final se verificará si lo pagado
provisionalmente corresponde con lo que efectivamente adeuda.
6. PAGO DEFINITIVO: Es el que se deriva de una autodeterminación no sujeta
a verificación inmediata, en la cual queda sujeta a comprobar la situación del deudor
y la corrección del pago definitivo en su caso.

7. PAGO EXTEMPORANEO: Es el que se efectúa fuera del plazo legal y puede
asumir dos formas: Espontáneo o a Requerimiento. Es Espontáneo, cuando se realiza
sin que haya mediado gestión de cobro; es a Requerimiento, cuando media gestión de
cobro.
8. PAGO POR TERCEROS: También se pueden satisfacer la deuda otras
personas distintas del deudor principal, si ello conviene a sus intereses.
9. PAGOS A CUENTA: Esta figura se da en las obligaciones tributarias, en
donde la Administración Tributaria esta facultada para exigir del deudor ingresos a
cuenta.
REGULACION LEGAL: El pago se encuentra regulado en el Código Civil del Artículo
1380 al artículo 1422 del Código Civil.
CARTA TOTAL DE PAGO: Como hemos mencionado anteriormente el pago es el
cumplimiento de la prestación que constituye el objeto de la obligación. Constituye
una forma típica de extinguir las obligaciones. El cual lo encontramos regulado en
nuestro Código Civil del artículo 1380 al 1407. Y habiendo desarrollado el tema del
pago en páginas anteriores, entraremos a dar una definición de lo que es la carta de
pago.
DEFINICION: Es el instrumento donde consta el pago de una obligación.
Usualmente es unilateral, ya que solo el acreedor comparece a otorgar, no siendo
necesaria la aceptación del deudor, quien ya cumplió con su obligación pagando.
ELABORE UN INSTRUMENTO PUBLICO DE CARTA DE PAGO.
1. Las cédulas de vecindad de los comparecientes si no fueran conocidos
por el notario.
2. Documentos con que se acredite la representación que se ejercita, si
así fuere el caso.
3. Título en que consta la obligación que se paga.
NUMERO CUARENTA Y CUATRO (44) CARTA TOTAL DE PAGO. En la ciudad de
Guatemala a los dos días del mes de Septiembre del año dos mil cuatro, ANTE MÍ:
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario comparece el señor LUIS JORGE
CINCUNEGUI SIFONTES de treinta y seis años de edad, casado, Ejecutivo,
guatemalteco, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con
número de Orden A guión uno y con número de registro seiscientos setenta y cinco
mil quinientos tres (A-1 675,503) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad
capital y comparece actuando en su calidad de ADMINISTRADOR UNICO Y
REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada ADMINISTRADORA
DE CAPITALES, SOCIEDAD ANÓNIMA extremo que lo acredita de conformidad
con el Acta Notarial de su nombramiento, autorizada en esta ciudad capital el día
doce de febrero de mil novecientos noventa y siete por el Notario HOMERO AVILA
LIGORRIA el que se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la
República bajo el número ciento cuarenta mil seiscientos noventa y uno (140691),
folio número doscientos cuarenta y siete (247) del libro número setenta y cuatro
(74) de Auxiliares de Comercio, el que se encuentra actualmente vigente y de
instrumento. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que el compareciente
me asegura ser de las generales antes consignadas; b) Que comparece actuando en
la calidad con que actúa; c) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar la siguiente CARTA TOTAL DE
PAGO la que estará contenida y se regirá por lo establecido en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiesta expresamente el señor
LUIS JORGE CINCUNEGUI SIFONTES en la calidad con que actúa, que con fecha
veinte de diciembre de mil novecientos noventa y uno el señor MARIANO DE
JESÚS REYES GARRIDO se reconoció llano y liso deudor de su Representada por
el monto, plazo y demás condiciones que se establecen en la escritura pública
número trescientos diecinueve (319) autorizada en esta ciudad capital ese mismo día
y fecha por el Notario JUAN MANUEL DIAZ-DURAN MENDEZ y que para
garantizar el cumplimiento de tal obligación dicha persona otorgo a favor de su
Representada garantía hipotecaría sobre la finca que se encuentra ubicada en la
Aldea denominada Azacualpía del Municipio de Palencia del Departamento de
Guatemala e inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el NUMERO DE

FINCA: CIENTO NOVENTA Y SEIS (196), FOLIO NUMERO: CIENTO
NOVENTA Y SEIS (196), DEL LIBRO NUMERO: MIL NOVECIENTOS
TREINTA Y UNO (1931) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. SEGUNDA:
DEL PAGO: Me continua manifestando el señor LUIS JORGE CINCUNEGUI
SIFONTES que al día de hoy el señor MARIANO DE JESÚS REYES GARRIDO ha
cancelado totalmente el capital e intereses pactados sobre dicho mutuo por lo que
debe de otorgársele la carta de pago correspondiente. TERCERA: DE LA CARTA
DE PAGO: Continúa manifestando el señor CINCUNEGUI SIFONTES siempre en la
calidad con que actúa, que de conformidad con lo antes establecido por este medio
otorga a favor del señor MARIANO DE JESÚS REYES GARRIDO, LA MÁS
AMPLIA Y TOTAL CARTA DE PAGO por lo que solicita al Señor Registrador
General de la Propiedad se sirva cancelar la inscripción hipotecaría que pesa sobre la
finca identificada en la cláusula primera de esta escritura pública. Así mismo
manifiesta que el gravamen que soy se cancela se encuentra libre de gravámenes,
anotaciones y cualquier clase de limitaciones que pudiera perjudicar los derechos del
presente contrato. CUARTA: ACEPTACIÓN FINAL: Manifiesta el señor LUIS
JORGE CINCUNEGUI SIFONTES en la calidad con que actúa que acepta
íntegramente todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto
por el otorgante; b) Que tuve a la vista la siguiente documentación: (I) La cédula de
vecindad con que se identifico el otorgante; (II) El documento que acredita la
representación que se ejercita; (III) El primer testimonio de la escritura pública ya
antes identificada, siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes
para el otorgamiento del presente instrumento público. y c) Que di integra lectura
al contenido de la presente escritura al otorgante, quién bien impuesto por mí de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así como de la obligación de
presentar el testimonio de la presente escritura al Registro General de la Propiedad
la acepta, ratifica y firma juntamente con el Infrascrito Notario quién de todo lo
actuado da fe.-
F._______________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos; ni
esta afecto al pago del IVA por no ser un hecho generador de este tributo.
Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado, ambos, ya
citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y
Papel Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del
Decreto 37-92.
Q. 50.00 de base. Literal d) del Numeral 1 del Artículo 2 del
Arancel del Registro.
arancel.

artículo.
del Código.
5. AVISOS: Este contrato no tiene la obligación de dar aviso a ninguna
institución pública registral.
TEMA 32:
LA FORMA DE EXTINGUIR LA COPROPIEDAD:
Previo a entrar a desarrollar la forma de extinguir la copropiedad consideramos que
es necesario también saber que es la copropiedad, como se forma y por supuesto la
forma de extinguirse.
Esta figura jurídica es también llamada CONDOMINIO. Se tipifica cuando dos o
más personas son propietarias en partes iguales o desiguales de una misma cosa o
de un mismo bien.
El Código Civil dispone que hay COPROPIEDAD cuando un bien o un derecho
pertenece pro indiviso a varias personas y que las cuotas de lo copartícipes se
presumen iguales. Artículos 485 y 486.
Esta presunción legal admite prueba en contrario, en otras palabras debe
entenderse que a falta de convenio las cuotas de lo copartícipes se presumen
iguales. Es característica de la COPROPIEDAD en el sistema adoptado por el Código
Civil que cada condueño o copropietario no tiene la propiedad exclusiva sobre una
parte determinada de la cosa; su derecho de propiedad se extiende en cierta
proporción sobre toda la cosa sin estar referido a una parte específica de la misma.
SISTEMAS RESPECTO A LA NATURALEZA JURÍDICA DE LA COPROPIEDAD:
Debe señalarse que para determinar la naturaleza jurídica de la COPROPIEDAD
según el criterio que adopta cada legislación, existen dos sistemas legislativos:
a. SISTEMA ROMANO DE LA COPROPIEDAD: Se caracteriza porque cada
copropietario tiene un derecho proporcional a la cosa (cuota o parte alícuota) tiene
poder de disposición sobre su parte y un derecho a pedir que termine la indivisión.
Es el sistema en que se basó nuestro Código Civil de Guatemala en la regulación e la
copropiedad.
b. SISTEMA GERMANICO DE LA COPROPIEDAD: Se caracterizo porque el
mismo no reconoce parte proporcional o cuota a los condueños, en virtud que la
copropiedad viene a ser en cierta forma un ente colectivo al cual idealmente
pertenece la titularidad del dominio sobre la cosa y por lo tanto ningún condómine
puede pedir que termine la indivisión.
REGULACIÓN DE LA COPROPIEDAD EN EL CODIGO CIVIL: Quedó dicho que el
régimen legal de la COPROPIEDAD que enmarcado en sistema romano. Por esa razón
puede señalarse como características de esa figura según el Código Civil las
siguientes:
a. CUOTAS: Las cuotas de los copartícipes se presumen iguales. Esto es, pueden
ser desiguales. El concurso de los comuneros en los beneficios (Ej. Rentas o
productos) y en las cargas (pago de impuestos, gastos, etc.) será proporcional a sus
respectivas cuotas (Artículo 486)
b. USO DE COSAS COMUNES: Cada partícipe puede servirse de las cosas
comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera y de
manera que no perjudique el interés de la comunidad ni impida a los copropietarios
usarla según su derecho ( Art. 487) En la práctica esa facultad de uso de las cosas
comunes ha de ejercitarse conforme a un convenio oral o escrito entre los
copropietarios.
c. GASTOS DE CONSERVACIÓN: Cada partícipe debe contribuir a los gastos
necesarios para la conservación de la cosa común, salvo la facultad de liberarse de

esta obligación con la renuncia de la parte que le corresponde en el dominio. (Art.
488)
d. INNOVACIONES: Ninguno de los condueños podrá sin el consentimiento de
los demás, hacer alteraciones que modifiquen la cosa común aunque de ellas pudieran
resultar ventajas para todos, a no ser que fueran aprobadas por la mayoría de los
copropietarios que representen las dos terceras partes del valor total de la misma.
e. ADMINISTRACIÓN: Para la administración del bien común, serán
obligatorios los acuerdos de la mayoría de los partícipes que representen por lo
menos las dos terceras parte del valor total de la cosa. Art. 490.
DERECHOS DE CADA CONDUEÑO:
a. Que todo condueño tiene la copropiedad de la parte alícuota que le
corresponde y la de sus frutos y utilidades, pudiendo en consecuencia, enajenarla,
cederla o gravarla y aún ceder únicamente su aprovechamiento salvo si se trata de
derecho personal. Pero el efecto de la enajenación o gravamen en relación a los
condueños esta limitado a la porción que se le adjudique en la división al cesar la
comunidad es decir la enajenación o gravamen solo afecta la parte o cuota del
condueño (Art. 491.
b. Que los condueños gozan del derecho de tanteo que podrán ejercitar dentro
de los quince días siguientes de haber sido notificados del contrato que se pretende
celebrar ( art. 491) El derecho de tanteo consiste en la preferencia que concede la
ley a una o más personas para adquirir algo por el precio que otra ofreció.
c. Que cada copropietario puede pedir, en cualquier tiempo, que se divida la cosa
común, salvo las cosas en que la indivisión (o sea la no división) este establecida por
la ley (como en el régimen de propiedad horizontal) y, que acordada la división, cada
comunero tendrá derecho preferente a adquirir las partes de los otros si ellos
quisieran venderlas. Art. 492).
d. Debe tenerse presente que hay cosas o bienes que admiten cómoda división,
tal por ejemplo una finca rústica de cinco caballerías, para usar el sistema de
medida usado generalmente en el país la cual puede dividirse en dos o más fincas; y
que hay cosas o bienes que no admiten cómoda división como por ejemplo un
automóvil, un cuadro, generalmente las casas.
De ahí que el Código disponga que los copropietarios no podrán exigir la división de
la cosa común, cuando de hacerla resulte inservible para el uso a que se destina caso
en él cual si los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de ellos
indemnizando a los demás se procederá a su venta y se repartirá el precio Art. 492.
e. En la copropiedad existe el derecho de tanteo para el caso en que uno de los
copropietarios desee vender su derecho o su parte, tienen derecho preferente a
adquirirlo sus mismos copropietarios antes que un extraño.
ORIGEN DE LA COPROPIEDAD
La copropiedad puede tener varios orígenes los cuales pueden ser.
a. La adquisición de uno o más bienes por compra que hacen dos o mas personas
quienes pasan a ser copropietarios del mismo.
b. Por herencia en donde varios herederos pasan a ser copropietarios de un
mismo bien o varios bienes que recibieron en herencia.
CUANDO CESA LA COPROPIEDAD: La copropiedad cesa por la división de la cosa
común, por su perdida, destrucción o enajenación, por la consolidación o reunión de
todas las cuotas en un solo copropietario, todo esto regulado en el artículo 504 del
Código Civil.
FORMAS DE TERMINAR LA COPROPIEDAD:
Hay que tener presente lo establecido en el Artículo 492 del Código Civil que
establece que Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad.
Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común, salvo
los casos en que la indivisión esté establecida por la ley.
Para terminar la copropiedad o indivisión, existen las siguientes formas:

a. VOLUNTARIA: La cual se realiza otorgando una escritura pública de
partición de la cosa común, en la cual a cada condómine le será desmembrada el área
de terreno que le corresponda.
Así también un condómine puede adquirir los derechos de los otros.
Puede darse el caso que sea un solo bien el que se va a dividir entre los
copropietarios, de ser así se forman tantas fracciones o fincas como copropietarios
existan; pero puede darse el caso de que sean varios bienes en copropiedad,
entonces la partición consistirá en adjudicar uno o más bienes completos a cada
copropietario según ellos convengan.
Todo se hace de común acuerdo, siempre que los bienes permitan una cómoda
división, de lo contrario, pueden decidir la venta del bien o los bienes y repartirse el
producto de la venta.
b. JUDICIAL: Esta se realiza cuando los copropietarios no logran llegar a un
acuerdo de cómo partirse o adjudicarse la cuota que les corresponde, entonces se
debe de plantear un juicio oral de división de la cosa común de conformidad con lo
establecido del Artículo 219 al artículo 224 del Código Procesal Civil y Mercantil.
Acá también hay que tener presente que si la cosa no admite cómoda división, un
copropietario puede ofrecer comprar las demás cuotas, pero si ninguno esta
interesado en vender, entonces se pone en venta el bien a través de una venta en
publica subasta, aplicándose para ello las reglas del remate para las ejecuciones
contenidas también en el Código Procesal Civil y Mercantil.
ELABORE UN CONTRATO DE PARTICIÓN VOLUNTARIA DE LA COSA
COMUN:
1 Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del
Legislativo 1735.
2 El título con que se acredita la propiedad sobre el bien que ha de
sufrir la división. # 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.
3 El último recibo del pago del IUSI.

4 Planos de las fracciones que se originaran de la partición
elaborado por Ingeniero Civil o Arquitecto.
NUMERO CUARENTA Y CINCO (45) PARTICIÓN VOLUNTARIA DE LA COSA
COMUN. En la ciudad de Guatemala a los tres días del mes de Septiembre del año
dos mil cuatro, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario
comparece por una parte el señor CARLOS ANTONIO SOTO PEREZ de cuarenta y
dos años de edad, casado, guatemalteco, sociólogo, de este domicilio, quien es
persona de mi anterior conocimiento. Y por la otra parte comparece el señor
LEONEL ERNESTO MUÑOZ JUAREZ de cuarenta y cuatro años de edad, casado,
guatemalteco, Médico y Cirujano, de este domicilio, quien también es persona de mi
anterior conocimiento. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes
me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que se encuentran en el
libre ejercicio de sus derechos civiles; c) Que comparecen actuando en nombre
propio; y d) Que es su deseo y voluntad por este medio otorgar el siguiente
CONTRATO DE PARTICIÓN VOLUNTARIA DE LA COSA COMUN el cual estará
contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: DE LA
COPROPIEDAD: Manifiestan ambos comparecientes que son copropietarios en
forma pro indivisa de un bien inmueble que se encuentra ubicado en el Municipio de
San Juan Sácatepequez del Departamento de Guatemala, el cual se encuentra
inscrito en el Registro General de la Propiedad como finca número CIENTO
NOVENTA Y DOS (192) FOLIO NÚMERO: CIENTO NOVENTA Y DOS (92)
DEL LIBRO NÚMERO: TRES MIL NOVENTA Y OCHO (3098) DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA; el cual tiene un área de terreno de MIL
OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS PUNTO SIETE MIL SETECIENTOS
VEINTIOCHO METROS CUADRADOS (1846.7728 mts2) con las medidas y
colindancias que le resulten de su primera inscripción de dominio. Extremo que lo
acreditan de conformidad con el original del primer testimonio de la escritura
pública número dieciocho (18) autorizada en esta ciudad capital el día veintinueve de
agosto del año de mil novecientos ochenta y ocho, por la Notario OLGA MARIA
VETTAROSI GALVEZ el cual el Infrascrito Notario tiene a la vista y de

instrumento público. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advertencia expresa
que les realiza el Infrascrito Notario a los comparecientes, sobre los gravámenes,
anotaciones y limitaciones que pudiera tener dicha finca; estos manifiestan que
sobre dicho bien inmueble no pesa ninguna anotaciones, gravámenes ni limitaciones
que pudieran perjudicar los derechos del presente contrato, caso contrario se
someten expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA PARTICIÓN
VOLUNTARIA: Manifiestan expresamente ambos copropietarios que de
conformidad con lo establecido en el artículo cuatrocientos noventa y dos (492) del
Código Civil, Decreto Ley ciento seis (106) ningún copropietario está obligado a
permanecer en comunidad, y admitiendo el bien inmueble ya identificado cómoda
división, por lo que vienen a poner fin a dicha copropiedad sobre el bien inmueble ya
identificado, realizándose las siguientes adjudicaciones: (A) ADJUDICACION AL
SEÑOR MUÑOZ JUAREZ: Al señor LEONEL ERNESTO MUÑOZ JUAREZ se le
adjudica una fracción de terreno que se desmembrará de la finca matriz
identificada en la cláusula segunda de este contrato que tendrá un área de terreno
de NOVECIENTOS VEINTITRÉS PUNTO TREINTA Y NUEVE METROS
CUADRADOS (923.39mts2) la cual formará finca nueva en el Registro General de
la Propiedad, con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Linda con resto
de finca matriz con una extensión de cuarenta y tres punto veinte metros (43.20
Mts.) compuesto de la siguiente forma: DE LA ESTACION UNO (1) A LA
ESTACIÓN CUATRO (4) hay ochenta y seis grados, cuarenta minutos y treinta y
ocho segundos (86º 40´38´´) con una distancia entre ambos de cuarenta y tres
punto veinte metros (43.20 Mts.). AL ORIENTE: Linda con Carretera de San Juan
Sácatepequez a Guatemala y viceversa con una longitud de veintiuno punto setenta y
cuatro metros (21.74 Mts.) compuesto de la siguiente forma: DE LA ESTACIÓN
CUATRO (4) A LA ESTACION TRES (3) hay cinco grados, veintiún minutos con un
segundo (5º 21´01´´) con una distancia entre ambos de veintiuno punto setenta y
cuatro metros (21.74 Mts.). AL SUR: Linda con fracción número doce (12) con una
longitud de cuarenta y uno punto sesenta y siete metros (41.67 Mts.) compuesto de
la siguiente forma: ESTACION TRES (3) A LA ESTACION DOS (2) hay ochenta
y seis grados, cuarenta y nueve minutos con treinta y tres segundos (86º 49´33 ´´)
con una distancia entre ambos de cuarenta y uno punto sesenta y siete metros
(41.67 Mts.). AL PONIENTE: Linda con fracción número seis (6) con una longitud
de veintiuno punto setenta y ocho metros (21.78 Mts.) compuesto de la siguiente
forma: DE LA ESTACION DOS (2) A LA ESTACION UNO (1) hay tres grados,
diecinueve minutos con veintidós segundos (3º 19´22´´) con una distancia entre
ambos de veintiuno punto setenta y ocho metros (21.78 Mts.). Desmembración que
se realiza basándose en el plano elaborado por el Ingeniero Civil ROBERTO
GUEVARA APARICIO colegiado activo número dos mil seiscientos sesenta y cinco
(2665) de fecha julio de dos mil tres, el cual se adjuntará en original al testimonio
del presente instrumento para su inscripción y operación en el Registro General de
la Propiedad. (B) ADJUDICACIÓN AL SEÑOR SOTO PEREZ: Al señor CARLOS
ANTONIO SOTO PEREZ se le adjudica el resto de área de la finca matriz con
todo lo que de hecho y por derecho corresponde a la misma. CUARTA: DE LAS
INSCRIPCIONES: Por este medio los comparecientes, solicitan al Señor
Registrador General de la Propiedad se sirva realizar las operaciones registrales,
que sean necesarias a efecto de que se realice la partición y adjudicación ya
establecida. QUINTA: ACEPTACIÓN DE LA PARTICIÓN y FINIQUITO:
Manifiestan expresamente ambos comparecientes que aceptan a su favor las
adjudicaciones que se han realizado anteriormente, estando cada uno de ellos en
plena posesión de las áreas de terreno adjudicadas; motivo por el cual por este
medio se otorgan el más amplio y total finiquito por cualquier cuestión relacionada
con la copropiedad que el día de hoy ha terminado. SÉXTA: ACEPTACIÓN FINAL:
Manifiestan ambos otorgantes en la calidad con que actúan que aceptan
expresamente a su favor el contenido de la presente escritura pública en lo que a
cada uno les corresponde. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes
documentos: (I) Las cédulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes;
(II) El documento que acredita el cambio de nombre de uno de los otorgantes; (III)
El documento con que se acredita el derecho de propiedad sobre el bien inmueble
objeto de este contrato. (IV) El plano de desmembración que se identifica en el
cuerpo de este instrumento. (V) Copia del expediente judicial también identificado.
Siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el
otorgamiento del presente contrato. y c) Que por designación de los otorgantes di
íntegra lectura al contenido de esta escritura pública, quienes bien impuestos por mí
de su contenido, objeto, validez, efectos legales, así como la obligación de presentar
el testimonio del mismo ante el Registro General de la Propiedad, de pagar los
impuestos a que estuviera sujeto así como de dar los avisos respectivos, lo aceptan,
F.___________________________________
F.____________________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será
necesario:
Decreto 37-92.
con lo establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. El ejemplo
citado no esta afecto al pago de timbres fiscales ni al pago del IMPUESTO AL
VALOR AGREGADO –IVA- por no ser hecho generador de los mismo impuestos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de partición
voluntaria es gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96,
por la Ley del Impuesto al Valor Agregado, ambos, ya citadas, en los artículos
referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Q. 50.00 Por la inscripción de la desmembración en la finca matriz.
Literal n) Numeral 2
del Artículo 2 del Arancel.
Q. 50.00 Por la creación de la nueva finca que se origina de la
partición.
Q. 163.45 Por la inscripción de la nueva finca según el área. Literal n)
Numeral 2 del
Artículo 2 del Arancel.
arancel.
la compraventa.
artículo.
Q. 3.000.00 Total de honorarios profesionales según el numeral 1 del
5. AVISOS: En este contrato existe la obligación de dar aviso de
desmembración a la Municipalidad de la localidad donde se encuentra ubicado el bien
inmueble, dentro de los 15 días posteriores a la fecha de su otorgamiento, de
conformidad con el artículo 43 de la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles –
IUSI- Decreto 15-98.
TEMA 33:
CONTRATOS RELATIVOS A LAS OBLIGACIONES DE HACER:

CONCEPTO DE DERECHO DE OBLIGACIÓN: La palabra obligación tiene dos
significados:
EN EL SENTIDO AMPLIO U SUBJETIVO: Es el conjunto de facultades y
deberes jurídicos que surgen de las relaciones jurídicas derivadas de los
derechos de crédito ó de las obligaciones institucionales del Derecho Civil.
EN EL SENTIDO RESTRINGIDO Ù OBJETIVO: Que es la rama del Derecho
Civil integrada por el conjunto de principios y normas que regulan las relaciones
derivadas de los derechos de crédito.
Se le denomina obligaciones patrimoniales o civiles y nace de un acto imputable
a la voluntad humana, sea como de su capacidad creadora o de su
responsabilidad.-
Es decir que solo surgen de los contratos (voluntad) produciendo hechos
jurídicos; pudiendo producirse por actos de la persona.
ORIGEN ETIMOLOGICO DE LA PALABRA OBLIGACIÓN:
Como todas las palabras o contenidos de nuestros estudios de Derecho o de Ciencias
Jurídicas y Sociales tienen un origen Latín; la palabra obligación tiene su origen en
dicho lenguaje, compuesto de la siguiente forma:
“OBLIGATIO” que a su vez tiene sus raíces de las palabras
OB que significa atar o ligar; y
LIGARE que significa unión o lazo.-
DEFINICIÓN HISTORICA DE LAS OBLIGACIONES:
Derecho Romano: Aquí encontramos la definición de Florentino y de Justiniano:
Es un vinculo de derecho por el cual somos constreñidos con la necesidad de
pagar alguna cosa según las leyes de nuestra ciudad.-
Luego el jurista Paulo en su obra el Digesto nos dice: Es la sustancia de las
obligaciones consiste no en que haga nuestra alguna cosa corpórea o una
servidumbre, sino que constriña a otro a darnos, a hacernos, o aprestarnos
alguna cosa.-
OBLIGACIÓN: Es un vinculo jurídico por el que somos constreñidos con la
necesidad de dar, hacer o prestar alguna cosa.- Art. 1320 (Dar), 1323
(hacer) y 1326 (no hacer).-
CARACTERÍSTICAS DE LA OBLIGACIÓN:
Es una especie de deber jurídico y como tal significa una restricción temporal
de la libertad humana social y económica.
Constituye un deber jurídico de prestación, es decir, que se contrae de un
comportamiento determinado de la persona (deudor)
Es susceptible de una valorización económica (daños y perjuicios)
CLASIFICACION DE LAS OBLIGACIONES:
A.- POR LA PRESTACION: Se refiere a la prestación, que a su vez puede ser
positiva y negativa, se es positiva cuando consiste en dar o hacer y negativa cuando
es de no dar o no hacer.-
1 OBLIGACIÓN POSITIVA: Explicación se refiere o implica acción por
parte del sujeto pasivo o deudor, es decir, el despliegue de una actividad por parte
del deudor. explicación de la negativa: es una abstención del deudor en no
realizar ningún acto o en no entregar alguna cosa.-
DEFINICIÓN: Es aquella que tiene por objeto la entrega de una cosa mueble o
inmueble con el fin de transmitir la propiedad o constituir un derecho real
sobre la misma, o bien transferir el uso o la tenencia.
a. CLASES DE OBLIGACIONES POSITIVAS DE DAR:
b. OBLIGACIONES DE HACER (POSITIVAS): Art. 1323:
Concepto: Son las que tienen por objeto uno o varios actos del
deudor distintos de la entrega de la cosa, es decir, que es aquella
en que el deudor se obliga a desarrollar cierta actividad en
provecho del acreedor poniendo en fuego sus fuerzas intelectuales o
corporales.-
DIFERENCIA ESENCIALES ENTRE LAS OBLIGACIONES DE
DAR Y HACER:
1. En las obligaciones de dar la actividad del deudor es
fácilmente sustituible.-
En las obligaciones de hacer la actividad del deudor es
insustituible.-
2. En las obligaciones de dar el deudor saca provecho de
la cosa misma, mientras en las obligaciones de hacer es el hecho
mismo del deudor lo que aprovecha al acreedor.
3. En la obligación de dar la ejecución procesal es forzada
en la obligación de hacer no necesariamente.
EFECTOS DE LAS OBLIGACIONES DE HACER:
1. El deudor cumple la obligación realizando el hecho
convenido.
2. Si incumple da derecho al acreedor a lo siguiente:
a) Hacer por sí mismo o por tercero a costa del
deudor lo convenido.- Art. 1324.
b) Si se prefiere a la prestación por el deudor se le
fija un termino prudencial para que la ejecute y sino la
cumple pagará daños y perjuicios. Art. 1323.
c) Si la obligación de hacer resultare imposible de
hacer sin culpa del deudor la obligación se extingue; pero
quedará obligado a restituir al acreedor lo que hubiere
recibido.- Art. 1325.-
2. OBLIGACIONES NEGATIVAS: Algunos tratadistas le
denominan a este tipo de obligaciones DE SOPORTAR, aunque en la actualidad
se conocen como obligaciones de no dar y de no hacer.
DEFINICIÓN: Son aquellas que imponen al deudor una abstención o que limita
su libertad; limitación que puede consistir en un no efectuar un hecho que
lícitamente podría hacer de no mediar la obligación (de no hacer) o bien en un
abstenerse de entregar la cosa (no dar) o también en soportar la actividad del
acreedor que podría rechazar o impedir de no existir la obligación (soportar)
B. CLASIFICACION DE LAS OBLIGACIONES POR EL OBJETO:

1. DE CUERPO CIERTO O ESPECIFICAS: Son aquellas que tienen
determinado su objeto en el momento de celebrarse el contrato de su
constitución.
2. OBLIGACIONES GENÉRICAS: Son aquellas cuyo objeto no
están individualmente determinado sino que solo referido a un determinado
genero, es decir, aquellas en que el objeto esta determinado por
características genéricas y comunes a todos los individuos de una especie.
3) OBLIGACIONES DE GENERO LIMITADO: Son aquellas en que
no solamente se encuentra determinado el genero sino también la porción de
donde se ha de extraer lo debido.
C. OBLIGACIONES POR EL OBJETO EN CUANTO AL NUMERO DE
PRESTACIONES:
1. SIMPLES: Son aquellas que tienen una sola prestación, es
decir, que solamente una cosa debe de ser dada o un solo hecho deber de ser
ejecutado, teniendo como característica que su objeto puede consistir en una
individualidad o puede ser integrado por varias partes que integran una unidad.
2. COMPUESTAS: Son aquellas que tienen por objeto varias
prestaciones, es decir, que son varias las cosas que den ser dadas, o varios los
hechos que deben de ser ejecutados.
3. CONJUNTIVAS O COPULATIVAS: Son las que tienen por
objeto varias prestaciones y el deudor esta obligado en cumplirlas todas,
teniendo como característica que su objeto se integra con varias prestaciones y
el deudor está obligado a realizarlas.
4. ALTERNATIVAS O DISYUNTIVAS: Son aquellas que tienen
por objeto varias prestaciones pero solamente una debe ejecutarse, estas
tienen como características: a. pluralidad de prestación –in obligatione-, b.
indeterminación inicial del objeto. c. el incumplimiento extingue la obligación y
libera a los demás. Art. 1340, 1334, 1335 y 1336.-
5. OBLIGACIONES FACULTATIVAS: El Código Civil establece lo
que son las obligaciones facultativas en su artículo número 1341.

Ejemplo: A se obliga con B a entregar un vehículo pero dicha prestación es
facultativa, es decir, que A puede entregar en cumplimiento de la prestación
otra cosa.
6. OBLIGACIONES DIVISIBLES E INDIVISIBLES:
DIVISIBLES: Las obligaciones divisibles son aquellas que tienen por objeto una
obligación cuyo cumplimiento se puede establecer por partes sin que se
disminuya su valor o su esencia, es decir, aquellas que tienen por objeto una
cosa o hecho que en su ejecución es susceptible de dividirse y la división de la
cosa puede ser física o material; y el objeto puede ser fraccionado sin perder
su indivisibilidad.- Art. 1373 –primera parte- y Art. 1373 AL 1379
INDIVISIBLE: Son aquellas obligaciones cuya prestación por su esencia y
naturaleza aún por voluntad de las partes no es susceptible de cumplirse por
partes o fraccionadamente.- Art. 1373 –segunda parte.-
D. CLASIFICACION DE LAS OBLIGACIONES POR EL VINCULO:
1. UNILATERALES: Se da cuando una persona se obliga con
respecto a otra sin que esta a su vez asuma obligación alguna respecto de
aquella cuando en una obligación es solamente acreedor de la misma desempeña
el papel de sujeto activo de la prestación y el deudor es únicamente sujeto
pasivo de la obligación generado de un negocio jurídico.
Ejemplos de negocios jurídicos unilaterales: Art. 1957, 1974 y
1855.-
2. BILATERALES: Son aquellos en los cuales la prestación de una
de las partes se haya condicionada por la actividad equivalente de la otra, es
decir, aquellos en los cuales las partes se obligan recíprocamente una respecto
de otra.- Ejemplos: Art. 1587, 1790, En la doctrina a esta clase de contratos
se les conoce como SINALAGMATICOS.
E. OBLIGACIONES CIVILES O PERFECTAS y OBLIGACIONES
NATURALES INCOMPLETAS O IMPERFECTAS: OBLIGACIONES CIVILES O
PERFECTAS: Son aquellas que se caracterizan por la determinación de los
sujetos y de su objeto y le da la facultad al acreedor de exigir el
cumplimiento. OBLIGACIONES NATURALES INCOMPLETAS O IMPERFECTAS:

Son aquellas en que el acreedor no puede exigir el cumplimiento de la
obligación, dependiendo este de que voluntaria o espontáneamente se realice por
parte del deudor.
G. OBLIGACIONES CONDICIONALES: Son aquellas obligaciones en las
cuales él cumplimiento de una condición las hace que se cumplan o incumplan.
Art. 1269, 1270 y 1271.-
CONDICION: Es el acontecimiento futuro pero incierto del cual depende el
nacimiento o extinción de un derecho u obligación.-
1. CLASES DE CONDICION:
a) POR LA NATURALEZA DEL SUCESO: Esta clasificación
se refiere al suceso que constituye la condición que pueden ser
positivas y negativas. Art. 1274 y 1275.
Lo contrario de la condición es el plazo. Art. 1279.-
b) POR EL TIEMPO DE SU ACONTECIMIENTO: Pueden ser
determinadas o indeterminadas.
c) POR LA POSIBILIDAD DE SU CUMPLIMIENTO: Pueden
ser posibles o imposibles. Art. 1271.
d) POR SU RELACION CON LA MORAL, COSTUMBRES LA
LEY: Pueden ser licitas é ilícitas. Art. 1271.
H. POR LA CAUSA A QUE OBEDECEN LAS OBLIGACIÓNES SON:
potestativas, causales y mixtas.
I. POR SUS EFECTOS SE DIVIDEN EN: ESTA CLASIFICACION ES LA MAS
IMPORTE:
1) SUSPENSIVAS: Son aquellas que mientras no se cumpla la condición
–CONDITIO PENDENT- suspende la adquisición de un derecho u
obligación.- Art. 1269 y 1270.
2) RESOLUTIVAS: Es la que extingue con su cumplimiento un
derecho u obligación.
Este tipo de condiciones resolutivas pueden ser:
Expresa.- Art. 1581, Tacita.- Art. 1582 y Pacto Comisorio. Art.
1844.
3) LAS OBLIGACIONES A PLAZO: Son aquellas que están
sujetas a un plazo o termino en la cual se determina que el plazo es un
acontecimiento futuro y cierto del cual depende la exigibilidad o extinción
de un derecho u obligación.
I. CONTRATO DE OBRA:
DEFINICION: Manuel Ossorio define este contrato como LOCACION DE OBRAS,
diciendo además que es el contrato consensual mediante el cual una de las partes es
obligada a efectuar una obra determinada, por encargo de otra, y ésta a pagar un
precio por ella.
El concepto del Art. 2000 solamente menciona a quién se compromete a ejecutar y
entregar una obra por encargo de otra persona mediante un precio estipulado de
antemano.-
Los contratos típicos de obra son los de ingeniería civil, los de elaboración de un
libro se o no científico, una operación quirúrgica, una obra artística o similar.-
Consiste el contrato en realizar un trabajo para otro sin que exista relación laboral
y cuando el código les llama de obra o de empresa comete un error terminológico
porque el concepto de empresa es mercantil. Fue conocido en Roma como “LOCATIO
CONDUCTO OPERIS” que se concedía como un contrato de suministro o de obra
para otro.
a. Es un típico contrato de hacer o también de prestación de servicios. Es decir,
que es una actividad o contrato activo, donde el contratista debe realizar la obra
bajo su responsabilidad y bajo ese concepto puede delegar parcialmente en otros
llamados subcontratistas.
b. El contratista realiza la obra con independencia del contratante, pues no hay
subordinación ni relación laboral con el dueño de la obra.
c. El contratista realiza su obra (o la ejecuta) mediante un precio (u honorarios
pactados) alzado o redondeado desde el principio y entonces puede pactarse el pago
en una sola etapa o bien pagos parciales conforme el avance de la obra.

d. El contratista se convierte en proveedor porque tiene que aportar los
materiales y el esfuerzo humano para realizar las obras.
e. Opera la traslación de dominio de los objetos y materiales que integran la
obra a favor del contratante, porque siendo muebles se convierten en inmuebles por
accesión.
f. Siempre hay precio y es un elemento esencial porque el contrato es oneroso y
sin precio se convertiría en donación de lo material o en un servicio ad donorem.-
2. CLASIFICACION:
a. ES BILATERAL PERFECTO porque las partes tienen obligaciones y deberes
recíprocos; realizar la obra y pagar el precio.- Art. 1587.
b. ONEROSO: para ambas partes porque para obtener provecho el contratista
debe hacer la obra y el contratante debe pagar.- Art. 1590.-
c. CONMUTATIVO: porque las prestaciones son determinadas y ciertas.- Art.
1591.-
d. DE TRACTO SUCESIVO: Porque las obligaciones del contratista requieren
un lapso que debe ser determinado en el plazo del contrato y porque el pago puede
pactarse en entregas parciales conforme avance la obra y se requieran los
materiales.-
e. ES PRINCIPAL: porque no depende de otra y los subcontratistas son
secundarios del principal. Art. 1589.
f. INTUITO PERSONE: pues se toma en cuenta la habilidad o la capacidad
para realizar la obra y no se acepta la transferencia a otra persona.- Art. 2019 y
2010.-
g. CONSENSUAL: cuando los resultados son reales y materiales el contrato
empieza por el acuerdo o consentimiento de las partes.-
Tiene como característica que no empieza con la entrega de la cosa como en la
compraventa, el mutuo, el comodato sino que termina con la entrega de la cosa o lo
que es igual que el objetivo del contrato solo se vera al finalizar.-
3. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE OBRA:

a. ELEMENTOS PERSONALES: Ambos contratista y contratante deben de ser
capaces, se acepta que el Representante Legal de un menor o incapaz celebre el
contrato, pero solo como contratante por las responsabilidades que tiene el
contratista. Una excepción muy clara es el caso de un menor con cualidades
artísticas o científicas quién puede ser contratista comprometiéndose a realizar la
obra a través de su Representante Legal.
b. ELEMENTOS REALES: Hay dos clases de obligaciones:
1) DE HACER: del contratista a realizar la obra en forma directa,
personal o bajo su responsabilidad porque los subcontratistas dependen de
él.- Art. 2009, 2010, 2012, 2015, 2016, 2017 y 2018.
2) DE DAR: del contratante (en teoría se le llama también comitente); su
obligación es pagar el precio de la obra y recibir cuando este terminada,
porque si no la recibe cae en mora y el riesgo de la obra se le traslada.-
c. ELEMENTOS FORMALES: Se aplica la regla general de los contratos de los
artículos 1574 al 1578.
4. MODALIDADES:
a. Precio alzado o total que se fije al iniciar la obra queda inalterable, sin
embargo hay que tomar en cuenta las fluctuaciones de precios y el poder adquisitivo
de la moneda.- Art. 2007 y 1330.-
b. Por unidad de obra o de medida, metro cuadrado, kilómetro de carretera,
metros cúbicos, en movimientos de tierra; por piezas elaboradas. Art. 2021.- Pago
contra entrega de las unidades (2013), el pago presume la entrega de lo entregado.-
(2022)
c. Por la administración el contratista se paga con los beneficios de la obra
(peaje, alquileres o los frutos)
d. El precio ya esta de acuerdo con los planos y presupuestos elaborados.- Art.
2004, 2006.- Este último artículo señala la vigencia del precio.-
5. OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
a. DEL CONTRATISTA:
1) Ejecutar la obra en la forma convenida y de acuerdo con la ciencia o
técnica de que se trate.
2) Cuando hay planos, y el contratista considera indispensable introducir
modificaciones debe notificarle al contratante y su negativa injustificada da
derecho al primero para rescindir el contrato (terminación anormal)
3) El contratista responde de daños y riesgos durante la obra (2001) y su
responsabilidad dura cinco años (2015)
4) La obra debe ejecutarse cumpliendo con las normas legales (2012) y el
contratista debe indemnizar también a terceros por deficiencias en
construcción, diseño, estudio de suelos (2016) Se inscribe además como
patrono.
5) Entregar la obra en el plazo convenido; la mora en recepción traslada el
riesgo al contratante.- Art. 1429.-
Si no hay plazo el lugar de entrega es donde se realizo la obra y si se trata de
muebles, el riesgo continua en el contratista hasta que los entregue. La
entrega parcial hace surtir los pagos parciales.-Art. 2021, 2022 y 2023.-
La entrega transmite el dominio al contratante y hace exigible el pago del
precio, el contratista tiene el derecho de recepción (2026) cuando se trata
de muebles y si son bienes inmuebles el embargo.
b. DEL CONTRATANTE:
1) Colaborar en la fabricación de obra.- Ejemplo: una construcción dentro
de la misma casa.
2) Pagar el precio (2013) en la forma convenida o al finalizar la obra.-
3) Recibir la cosa.- Art. 2014.-
4) Aceptar la licitación cuando ha recaído dentro de las calidades
recaídas.- Art. 2003.-
6. TERMINACIÓN DEL CONTRATO:
a. Por desistimiento del contratante, indemnizando al contratista y pagando lo
efectuado.- Art. 2011.

b. Muerte del contratista (2019) cuando la obra se encarga por sus cualidades
personales (artísticas)
c. Imposibilidad del contratista, independiente de su voluntad, que excluye la
culpa o dolo.- Art. 2019.
El artículo 2024 contiene un caso confuso, pero debe aclararse si pensamos en una
obra con un número indeterminado de piezas; por ejemplo, hacer puertas, sillas,
pantalones, etc.; entonces el contratante podría rescindir el contrato pero no
resolverlo (es rescisión no resolución) porque no hay causal de rescisión (como sería
la culpa, el dolo, el incumplimiento, etc.).
7. REGULACION LEGAL: El contrato de obra se encuentra regulado en el
Código Civil del Artículo 2000 al artículo 2026, aunque es errónea su denominación
porque lo denomina como contrato de obra y empresa, mientras que la empresa es
expresamente nominada y regulada por el Código de Comercio.
8. ELABORE UN CONTRATO DE OBRA:
1) Cédulas de vecindad de los otorgantes si no fueren del conocimiento del
Notario. # 4 Art. 29 Código de Notariado. Art. 1 Decreto Legislativo 1735.
2) Si existieren planos o especificaciones de la obra también se deben de
requerir. # 8 Art. 29 Código de Notariado.
NUMERO CUARENTA Y SEIS (46) CONTRATO DE OBRA. En la ciudad de
Guatemala, a los seis días del mes de Septiembre del año dos mil cuatro, ANTE MÍ:
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO Notario, comparecen por una parte al
Ingeniero CLAUDIA MARIA JIMENEZ RUIZ de cuarenta y un años de edad,
casada, guatemalteca, Ingeniero Civil, este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento. Y por la otra parte el señor JUAN ANTONIO LOPEZ GUZMÁN de
treinta y un años de edad, soltero, guatemalteco, albañil, de este domicilio, quien por
no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica la cédula de vecindad con
número de Orden A guión uno y de registro veinte mil trescientos dos (A-1 20.302)
extendida por el Alcalde Municipal de Chinautla del Departamento de Guatemala. Yo

el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las
generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c)
Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su
deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE OBRA el cual estará
contenido y se regirá por las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta
expresamente la Ingeniera CLAUDIA MARIA JIMENEZ RUIZ que es única y
legitima propietaria de un bien inmueble que consiste en terreno sin construcción
ubicado en la cuarta calle número trece guión cincuenta y uno de la zona número uno
de esta ciudad capital, que se encuentra inscrito en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central como FINCA NUMERO: DOCE MIL QUINCE
(12.015), FOLIO NUMERO: CIENTO VEINTE (120) DEL LIBRO NUMERO:
OCHOCIENTOS VEINTE (820) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA con la
superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro.
SEGUNDA: Continúa manifestando la Ingeniera JIMENEZ RUIZ que por el
presente acto desea contratar los servicios de albañilería del señor JUAN
ANTONIO LOPEZ GUZMÁN para que construya un muro perimetral en la finca de
su propiedad, con las medidas y altura que se detallan en plano de construcción
elaborado por el Ingeniero Civil JOSUÉ DANILO LOPEZ NAVARRO colegiado
activo número doce mil (12.000) del cual una copia o duplicado formará parte del
testimonio especial, copia legalizada o primer testimonio del presente contrato.
TERCERA: INICIO DE LA OBRA: La obra deberá de iniciar a partir del día trece
de Septiembre del presente año, y durara todo lo que sea necesario para su
finalización; en cuanto a la licencia de construcción respectiva ya fue tramitada por
la propietaria y en este momento se le hace entrega de la misma al constructor.
CUARTA: DEL PRECIO DE LA OBRA: La obra se estima en un valor de mano de
obra de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q.10.000.00) y de VEINTE MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.20.000.00) que corresponden a materiales. QUINTA:
DE LA FORMA DE PAGO: La forma de pago a la cual la propietaria del inmueble se
compromete a realizar, es la de un pago semanal de DOS MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.2.000.00) en concepto de mano de obra hasta finalizar la obra. Y en
cuanto al pago de los materiales de construcción los mismos se pagarán directa por
la propietaria al proveedor de los mismos. SEXTA: DE LA FINALIZACIÓN DEL
CONTRATO: El contrato quedara finalizado en el momento de terminada la obra que
por este acto se pacta, aun habiendo finalizado el pago previo. SÉPTIMA:
Manifiesta el señor JUAN ANTONIO LOPEZ GUZMÁN que en los términos
relacionados en el presente Instrumento, acepta las obligaciones y derechos que
nacen mediante el mismo. OCTAVA: Manifiestan expresamente ambos otorgantes
que aceptan íntegramente todas y cada una de las cláusulas que conforman el
presente contrato en lo que a cada uno les corresponde. Yo, el Notario DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) De haber tenido a la
vista la cédula vecindad portada por el otorgante que no es de mi anterior
conocimiento; y c) Que di íntegra lectura al contenido del presente contrato a los
otorgantes quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________________
F.____________________________________
ANTE MÍ:
b. OBLIGACIONES PREVIAS:
Decreto 37-92.

citado no esta afecto al pago de timbres fiscales, pero si esta afecto al pago del
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- en lo referente a los servicios
profesionales prestados por el contratista quien deberá de emitir factura a al
concluir el pago de sus honorarios; por lo general en la practica lo que se extiende a
los otorgantes es copia simple legalizada.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de obra es gravado
por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto
al Valor Agregado, ambos, ya citadas, en los artículos referidos. Así también por La
Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3
y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
artículo.
Q. 450.00 De base.
Q.1.800.00Que corresponden al 6% sobre el valor del contrato, que en este
caso es de Q. 30.000.00 de conformidad con lo establecido en la
literal c) del numeral 2 del Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: En este contrato no existe la obligación de dar aviso de su
otorgamiento.
II. CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES:

1. ANTECEDENTES HISTORICOS: En el derecho romano, esta figura de los
contratos estaba comprendida dentro del contrato de arrendamiento o LOCATÍO.
“ A la prestación de servicios profesionales se le denominaba OPERAE LIBERALES,
como una especie de la LOCATIO OPERARUM; y se daba cuando el LOCATOR, en
lugar de procurar el disfrute al CONDUCTOR de una cosa por la que le debía la
MERCES le presta servicios determinados. ... De esta clasificación eran esta clase
de contratos que las ejercían los profesionales liberales, como los retóricos,
gramáticos, geómetras, médicos, abogados y otros muchos; se admitía sin embargo

que estas personas podían recibir una remuneración, pero se llamaba
HONORARIUM y no podía ser reclamada en justicia más que por una COGNITIO
EXTRAORDINARIA.”
2. CONCEPTO: Es aquel contrato por medio del cual una persona con
especialización en una ciencia o arte se compromete y se obliga a prestar sus
servicios profesionales, técnicos, científicos ó artísticos por encargo de otra
persona quién a su vez se compromete a cancelar a aquella los honorarios
profesionales correspondientes que hubieren pactado de común acuerdo; o a falta
de ello se establecerán los mismos de acuerdo al arancel respectivo.-
Nuestro ordenamiento sustantivo civil no, nos da una definición de lo que en forma
legal debe de entenderse por esta clase de contratos; si no que únicamente el
artículo 2027 del Código Civil nos indica que los profesionales y los que los contraten
son libres para contratar sobre sus honorarios.-
3.. ELEMENTOS:
a. ELEMENTOS PERSONALES:
1) CLIENTE ó CONTRATISTA: Es aquella persona que encarga a la otra la
realización de una obra o trabajo determinado, bajo las especificaciones, calidad y
cantidad establecida en el contrato.-
2) PROFESIONAL: Es la persona que se compromete a realizar a favor de otra
determinada obra o trabajo; en especial referido siempre a la ciencia o arte de la
cual es experto.-
b. ELEMENTOS ESENCIALES:
1) CAPACIDAD DE LAS PARTES: En ambas partes del contrato se requiere
que sean sujetos de contraer derechos y obligaciones; es por ello que los menores o
incapaces no pueden celebrar esta clase de contratos.- Art. 8, 1251 y 1254
Una excepción muy clara es el caso de un menor con cualidades artísticas o
científicas quién puede ser profesional comprometiéndose a realizar la obra a
través de su Representante Legal.-
2) CONSENTIMIENTO: Este tipo de contratos sigue la regla general de todos
los contratos; ya que las partes deben estar de acuerdo respecto del objeto del
contrato, de los honorarios y de las demás instrucciones.- Art. 1251, 1264, 1588,
2027
3) OBJETO: El objeto del contrato debe estar comprendido dentro de las
habilidades y conocimientos del profesional; además el mismo debe de ser licito,
posible y determinable.- Art. 1538
c. ELEMENTOS ACCIDENTALES:
1) FORMA: Se aplica la regla general de los contratos, establecida en los
artículos 1574 al 1578 del Código Civil.-
2) PLAZO: Como el Código Civil en título en que regula esta clase de contratos
no establece un plazo máximo ni mínimo para su realización las partes son libres en
establecer el mismo.- Art. 1283.-
d. ELEMENTOS REALES:
1) OBLIGACIÓN DE HACER: De parte del profesional, que consiste en realizar
la obra o trabajo encomendado por el cliente, bajo las especificaciones de calidad y
cantidad.- Art. 1323, 1324, 2033.-
2) OBLIGACIÓN DE NO HACER: También de parte del profesional, en no
variar ninguna especificación concreta o especial que se le hubiere indicado en el
contrato.- Art. 1326, 1327,
3) OBLIGACIÓN DE DAR: Por parte del cliente, que se refiere a pagar los
honorarios pactados o a falta de convenio los que establezca el Juez por medio del
respectivo arancel; así mismo de proporcionar los emolumentos necesarios para la
realización del trabajo o obra que ha encomendado.- Art. 2032.-
a. BILATERAL: Ambas partes se obligan: una a prestar un servicio profesional,
artístico, científico o técnico; y la otra a remunerar mediante pago de honorarios.-
Art. 1587, 2027.-
b. ONEROSO: Los provechos y los gravámenes son recíprocos. Para una de las
partes, es el resultado de la prestación del servicio; para la otra constituye el pago
de los honorarios.- Art. 1590, 2027, 2030.-
c. INTUITO PERSONAE: Este contrato se realiza normalmente tomando en
cuenta las cualidades inherentes a la persona, seriedad, responsabilidad, alto

sentido técnico y ético, las cuales normalmente constituyen el motivo determinante
de la voluntad para la celebración del contrato.- Art. 2029, 2033.-
d. PRINCIPAL: Este es un contrato cuya validez y existencia no depende de
otro pues tiene objeto y fines propios.- Art. 1589.-
e. DE TRACTO SUCESIVO: Por regla general las obligaciones se van
cumpliendo a través del tiempo, excepcionalmente es de ejecución instantánea.-
f. FORMAL: Por norma general, por el monto de los honorarios pactados debe
de ser celebrado por medio de escritura pública.- Art. 1574 al 1578.-
g. CONMUTATIVO: Los provechos y gravámenes son ciertos y conocidos desde
la celebración del contrato.-
h. CONSENSUAL: Es indispensable el consentimiento de ambas partes para
contratar.- Art. 1251, 1264, 1588, 2027
5. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: Por ser un contrato oneroso y
conmutativo ambas partes contratantes tienen obligaciones y derechos:
a. OBLIGACIONES DEL PROFESIONAL:
1) Realizar el servicio de acuerdo con lo contrato en la forma, tiempo y lugar
convenido.- Art. 2033.
2) Desempeñar el trabajo personalmente, por el hecho de ser un contrato intuito
persone.- Art. 2033.
3) Responder de los daños y perjuicios por negligencia, impericia o dolo.- Art.
2033.-
4) Guardar secreto profesional en el desempeño de sus trabajos ya que son
depositarios de los secretos de sus clientes.- Art. 2033.-
5) Dar aviso oportuno al cliente cuando no puede continuar prestando sus
servicios.- Art. 2034.-
b. DEL CLIENTE:
1) Satisfacer los honorarios al profesional en el monto, plazo y forma
establecidos en el contrato.- Art. 2028, 2029,
2) Anticipar al profesional los gastos ordinarios y extraordinarios necesarios
para la realización del trabajo u obra encomendada.- Art. 2030.-
3) Reembolsar los gastos realizados en la prestación del servicio.- Art. 2030.-

4) Recibir la obra o trabajo encomendado en el tiempo establecido y finalizado.-
6. DERECHOS DE LAS PARTES:
a. DEL PROFESIONAL:
1) Recibir los honorarios establecidos en el contrato o los que fije el juez.- Art.
2028, 2029.-
2) Realizar la obra o trabajo libremente sin extralimitarse de sus obligaciones.-
Art. 2033.-
3) Retener la obra o trabajo hasta que no se le cancelen sus honorarios, si se
tratare de cosas muebles y derecho de embargo si se tratare de construcciones
sobre bienes inmuebles.-
b. DEL CLIENTE:
1) Recibir el trabajo u obra contratada en el plazo establecido.-
2) Recibir el trabajo u obra contratada bajo las especificaciones establecidas.-
3) En caso de incumplimiento total o parcial retener los honorarios hasta que se
fije la penalidad correspondiente al profesional.
VI.- RESPONSABILIDADES: El Código Civil en el artículo 2036 establece que la
persona sin tener título facultativo o autorización legal, prestare servicios
profesionales para los cuales la ley requiere o exige ese requisito; además de
incurrir en las penas respectivas no tendrá derecho a retribución y será responsable
de los daños y perjuicios que hubiere ocasionado.-
Al respecto de las penas económicas referentes a los daños y perjuicios que
ocasiones también se puede hacer responsable penalmente al supuesto profesional
del delito de usurpación de calidad establecido en el artículo 336 del Código Penal.-
Asimismo se regulan penalidades o responsabilidades para el profesional que
ejecutare la obra o trabajo contratado, establecidas en el artículo 2033.-
VII.- ALTERNATIVAS:
A.- PRORROGA DEL PLAZO CONVENIDO: Dado el hecho que las partes son
libres de contratar en lo referente al plazo en la cual se debe de realizar la obra o
trabajo contratado; por lo tanto según sus intereses también podrán realizar la o las
prorrogas de tiempo de entrega que estimen conveniente.- Art. 1283.-

B.- FORMAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Existen las siguientes
formas por las cuales este contrato puede terminarse, siendo estas:
1. TERMINACIÓN DEL TRABAJO u OBRA: Aunque esta forma de
terminación del contrato no se encuentre establecida en el Código Civil se supone
lógicamente que esta es la forma más típica de su terminación.
2. POR VOLUNTAD DEL PROFESIONAL: Cuando el profesional no pueda
continuar prestando sus servicios, deberá avisar al cliente con anticipación y además
deberá de designar sustituto.- Art. 2034.
3. POR VOLUNTAD DEL CLIENTE: Si el cliente no está de acuerdo con el
desarrollo de la obra o no esta de acuerdo con los actos o conductas del profesional
puede rescindir contrato pagando el trabajo realizado.- Art. 2035.-
4. POR ACUERDO DE AMBAS PARTES: Se da cuando cliente y profesional de
común acuerdo deciden por convenir a sus intereses rescindir el mismo.- Art. 1579,
1581, 1584 y 1585.-
C. PRESCRIPCIÓN: Al momento en que alguna de las partes contratantes
realice alguna conducta con la cual deba de responder por cualquier daño o perjuicio
que sufra la otra parte, deberá de hacerse efectiva dentro el plazo establecido en
el artículo 1508 para el cliente y el numeral 1º- del artículo 1514 para el profesional
dado el hecho que el Código en su apartado del presente contrato no regula lo
referente a este caso.-
VIII.- GARANTIAS Y NULIDAD: Le son aplicables las normas generales
referentes a las garantías de cumplimiento que cada parte pueda exigir a la otra a
efecto de garantizarse sus derechos; similar situación sucede si el contrato adolece
de cualquier clase de nulidad de las establecidas en el Código Civil.- Art. 1329, 2033,
2100 (garantías) y Art. 1257, 1258, 1259, 1301.-
IX.- DISTINCIÓN ENTRE MANDATO, CONTRATO DE TRABAJO Y
CONTRATO DE OBRA CON EL CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS
PROFESIONALES:
A. CON EL MANDATO: Estos dos contratos tienen gran similitud, pues el
objeto de ambos es una prestación de servicios. La diferencia consiste en que el
mandato tiene como finalidad la realización de actos jurídicos y la prestación de

servicios profesionales la ejecución de trabajos que requieren una preparación
profesional, artística, científica o técnica.- Art. 1686 y 2027.-
B. CON EL CONTRATO DE TRABAJO: La primera diferencia es que ambos
contratos son regulados por normas jurídicas de distinta naturaleza; la segunda
diferencia estriba en que el contrato de prestación de servicios profesionales es un
contrato típicamente civil, cuyas cláusulas se estipulan libremente por las partes
haciendo uso del principio de la autonomía de la voluntad, lo cual esta totalmente
prohibido en el derecho laboral por el hecho que este es totalmente proteccionista
en lo referente al trabajador; la tercera diferencia es que en la relación de trabajo
existe una dirección y dependencia de patrono y empleado u obrero; mientras que en
el contrato de servicios profesionales el profesional es libre de realizar el trabajo
bajo sus propios conocimientos; la cuarta que el profesional no puede ser sindicalista
y no goza de salario, vacaciones, seguro social y en general todos los derechos
irrenunciables del trabajador.- Art. 18 Laboral, 2033 Civil.-
C. CON EL CONTRATO DE OBRA Y EMPRESA: En el contrato de obra y
empresa el Código Civil no establece que el contratista deba de un profesional,
mientras que el contrato de prestación de servicios profesionales, como su nombre
lo indica debe de ser prestado por un profesional. Además en el contrato de obra el
contratista tiene el derecho traslada la propiedad de lo realizado, en cambio en el
contrato de servicios profesionales nunca traslada propiedad alguna.- Art. 2000 y
2033.
X. ELABORE UN CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES:
1) Cédulas de vecindad de los otorgantes si no fueren del conocimiento del
Notario. # 4 Art. 29 Código de Notariado. Art. 1 Decreto Legislativo 1735.
2) Si existieren directrices o instrucciones especificas, se requerirán las
mismas para hacerlas constar en el contrato. # 8 Art. 29 Código de
Notariado.
NUMERO CUARENTA Y SIETE (47) CONTRATO DE SERVICIOS
PROFESIONALES. En la ciudad de Guatemala, el día ocho de Septiembre del año
dos mil cuatro, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO Notario,
comparecen por una parte el Licenciado LUIS PABLO COBAR BERNARD de treinta
años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien se
identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro
número novecientos ochenta y cuatro mil doscientos tres (A-1 984.203) extendida
por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala. Y por otra
parte el señor JUAN ALFREDO MARTINEZ TEJADA de treinta y uno años de
edad, casado, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con la
cédula de vecindad con número de orden L guión Doce (L-12) y de registro treinta y
cinco mil doscientos (A-1 35.200) extendida por el Alcalde Municipal de San Pedro
Sácatepequez del departamento de San Marcos. Yo el Notario HAGO CONSTAR:
Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre
siguiente CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES el cual estará contenido
y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta
expresamente el señor JUAN ALFREDO MARTINEZ TEJADA que es propietario
de la empresa mercantil denominada LOS TRANSAS la cual se encuentra inscrita
en el Registro Mercantil General de la República bajo el número de registro
trescientos quince mil cinco (315.005), folio número cinco (5) del libro número
doscientos treinta y cinco (235) de Empresas Mercantiles. Y que es su deseo y
voluntad contratar los servicios profesionales de Abogacía y Notariado del
Licenciado LUIS PABLO COBAR BENARD para que realice una auditoria jurídica
de su empresa, de acuerdo a las siguientes condiciones: a) dicha auditoria jurídica
deberá contener un análisis jurídico, recomendaciones y elaboración de los
instrumentos o documentos notariales necesarias para que dicha empresa se
encuentre jurídicamente de conformidad con las leyes que regulan la actividad,
derechos y funcionamiento de empresas mercantiles. b) deberá entregar dicho
informe a la contratista propietaria de dicha empresa a efecto de que el mismo lo
haga del conocimiento de los señores OSCAR ANTONIO, ROBERTO ANTONIO y
MONICA MARIA los tres de apellidos MARTINEZ TEJADA quienes han realizado
prestamos al contratista en calidad de mutuo y figuran como acreedores de dicha

empresa siendo la garantía tal establecimiento; c) el plazo durante el cual el
profesional deberá de iniciar y concluir dicha auditoria, así como de los documentos
públicos o privados necesarios deberán de realizarse en un plazo no mayor de
cuarenta y cinco (45) días hábiles contados a partir del día de mañana. SEGUNDA:
Manifiesta el contratista que en concepto de honorarios se ha convenido juntamente
con el profesional se cancelará el monto de CINCUENTA MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.50.000.00) incluyendo dentro de los mismos los honorarios y gastos
necesarios para concluir las recomendaciones del mismo, y que le serán pagados de
la siguiente forma: el día de hoy se paga al profesional la cantidad de TREINTA Y
CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 35.000.00) y el resto al concluir el
plazo de este contrato. TERCERA: Que se le prohíbe terminantemente al
profesional revelar el resultado de dicha auditoria, a persona individual o jurídica
ajena al contratista o a los acreedores de la empresa propiedad el contratista.
CUARTA: Que en caso de incumplimiento en la entrega del informe final,
recomendaciones y documentos o instrumentos necesarios para que dicha empresa
funcione de conformidad con la ley, el Abogado y Notario deberá pagar en concepto
de daños y perjuicios las dos terceras partes de lo pactado como sus honorarios y
gastos. QUINTA: Manifiesta expresamente el Licenciado LUIS PABLO COBAR
BENARD que acepta expresamente el presente contrato de servicios profesionales
bajo las condiciones ya establecidas. SEXTA: Manifiestan expresamente ambos
otorgantes que en los términos expuestos aceptan íntegramente todas y cada una de
las cláusulas que conforman el presente contrato en lo que a cada uno les
corresponden. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por
los otorgantes; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad con que se
identificaron los otorgantes, así como el carné de colegiado activo del profesional
referido, siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el
otorgamiento del presente contrato. c) Que di íntegra lectura del presente
contrato a los otorgantes, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el
F._____________________________________
F._________________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
citado no esta afecto al pago de timbres fiscales, pero si esta afecto al pago del
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- en lo referente a los servicios
profesionales prestados por el contratista quien deberá de emitir factura a al
concluir el pago de sus honorarios; por lo general en la practica lo que se extiende a
los otorgantes es copia simple legalizada.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de servicios
profesionales es gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-
96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado, ambos, ya citadas, en los artículos
artículo.
Q. 450.00 De base.
Q.3.000.00Que corresponden al 6% sobre el valor del contrato, que en este
caso es de Q. 50.000.00 de conformidad con lo establecido en la
literal c) del numeral 2 del Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: En este contrato no existe la obligación de dar aviso de su
otorgamiento.
TEMA 34:
INSTRUMENTOS UNILATERALES DE VOLUNTAD:
Estos no son meramente contratos sino que son declaraciones de voluntad por el
hecho que no existe otra parte determinada, no se constituyen derechos u
obligaciones para otra parte, sino lo que se realiza es manifestar uno o
varios hechos que pueden modificar obligaciones.-
I. IDENTIFICACION DE PERSONA:
La identificación de persona tiene lugar cuando una persona en forma voluntaria y
bajo juramento de ley acude ante Notario a manifestar que el nombre y
apellidos con los cuales fue inscrito los usa en forma completa, por ejemplo,
además este instrumento no es un contrato sino que una declaración
unilateral.
Para poder comprender de una mejor forma posible este instrumento debemos de
remembrar que es nombre, recordando en primer lugar que toda persona se
identifica con un nombre, QUE ES LA PALABRA O VOCABLO QUE SE APROPIA
O SE DA UNA PERSONA O COSA, A FIN DE DIFERENCIARLA Y
DISTINGUIRLA DE LAS DEMÁS; con relación con las personas, el nombre se
entiende de tres maneras:

El Artículo 4 del Código Civil, Decreto Ley 106 establece que la persona individual
se identifica con el nombre con que se inscriba su nacimiento en el Registro Civil, el
que se compone del nombre propio y del apellido de sus padres casados o de sus
padres no casados que lo hubieren reconocido. Los hijos de madre soltera serán
inscritos con los apellidos de ésta.

DEFINICION DE IDENTIFICACION DE PERSONA: La identificación de persona
no es un contrato, sino que es una declaración unilateral de voluntad, por la
que una persona declara ante notario en escritura pública, que constante y
públicamente ha utilizado nombre propio o apellido distinto del que consta en
su partida de nacimiento, también cuando utiliza incompleto su nombre u
omita alguno de los apellidos que le corresponden.
Esta facultad de poder modificar el nombre de una persona se encuentra contenida
en el Artículo 5 del Código Civil, otro elemento muy importante de tener en
cuenta es lo relativo que dicha modificación no constituye prueba alguna de
filiación ni mucho menos altera la condición civil del declarante.
Como nos recomienda el Licenciado Nery Roberto Muñoz debemos de ser cautos y
cuidadosos al momento de autorizar una de estas declaraciones ya que
podríamos caer en error, porque puede ser que el caso concreto que
tengamos ante nosotros sea una identificación de tercero o acta de
notoriedad, rectificación de partida o un cambio de nombre, debido a que en
la práctica a veces resulta que los casos que se nos plantean no son
necesariamente una solicitud para una identificación de persona, y
terminamos otorgando la misma, siendo el resultado negativo.
Derivado de lo anterior considero oportuno transcribir los supuestos que cita el
autor indicado en cada caso, siendo estos los siguientes:
SUPUESTOS PARA LA IDENTIFICACION DE PERSONA:
1. Que el propio interesado lo haga en forma personal, o si fuera menor de edad
por medio de sus padres.
2. Que se haga ante notario en instrumento público y bajo juramento de ley.
3. Que la persona constante y públicamente use nombre propio distinto o
apellido distinto del que consta en su partida de nacimiento o use incompleto
su nombre u omita alguno de sus apellidos.
SUPUESTOS PARA LA IDENTIFICACION DE TERCERO o ACTA DE
NOTORIEDAD:
1. Que la petición la haga otra persona.
2. Que la petición se haga ante un juez o un notario.

3. Que la persona cuya identificación se solicita, hubiere usado o use
constantemente y públicamente otros nombres y apellidos de los que aparezca
en su partida de nacimiento.
En este caso se procede de conformidad con el artículo 440 al artículo 442 del
Código Procesal Civil y Mercantil, como también se puede emplear el
procedimiento establecido en la ley reguladora de la tramitación de asuntos
de jurisdicción voluntaria.
SUPUESTOS PARA LA RECTIFICACIÓN DE PARTIDA:
1. Que el nacimiento de la persona esté inscrito en el Registro Civil con error
de fondo.
2. Que el nacimiento inscrito en el Registro Civil, tenga una omisión de una
circunstancia esencial.
3. Que el error o equivocación afecte el fondo del acto inscrito.
En este caso, se procede de conformidad con lo establecido en el Artículo 443 del
Código Procesal Civil y Mercantil, así como en el artículo 23 de la Ley
Reguladora de Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria.
SUPUESTOS PARA EL CAMBIO DE NOMBRE:
1. Que lo solicite el propio interesado.
2. Que el interesado tenga cualquier motivo para hacerlo, usualmente por no
ser de su agrado.
En este caso se procede de acuerdo a lo establecido en el artículo 438 y 439 del
Código Procesal Civil y Mercantil, como también en lo establecido en el
artículo 18 del Decreto 54-77.
A. ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE IDENTIFICACION DE
PERSONA:
1. Cédula de vecindad del declarante. # 4 Artículo 29 Decreto 314; Art. 1
Decreto Legislativo 1735.
2. Certificación de la partida de nacimientos del declarante. # 8 Art. 29
Decreto 314.
NUMERO CUARENTA Y OCHO (48) IDENTIFICACIÓN DE PERSONA BAJO
DECLARACIÓN JURADA. En la ciudad de Guatemala a los ocho días del mes de
Septiembre del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO; Notario comparece el señor LUCAS SÁNCHEZ MACAJOLA, de
cuarenta y un años de edad, casado, guatemalteco, mecánico automotriz, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento y se identifica con la cédula de
vecindad con número de Orden A guión uno y con número de Registro sesenta y siete
mil setecientos (A-1 67,700) extendida por el Alcalde Municipal de Villa Nueva del
Departamento de Guatemala y comparece actuando en nombre propio. Yo el
Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que el compareciente me asegura ser de
las generales antes consignadas; b) Que comparece actuando en nombre propio; c)
Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo
y voluntad otorgar la siguiente IDENTIFICACIÓN DE PERSONA BAJO
DECLARACIÓN JURADA la que estará contenida en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: DEL JURAMENTO: El Infrascrito Notario procede en estos momentos
a hacer del conocimiento del compareciente del contenido del artículo cuatrocientos
cincuenta y nueve (459) del Código Penal (Decreto 17-73 del Congreso de la
República); cuyo contenido es el delito de perjurio y las penas relativas al mismo en
caso no llegaré a manifestarse con la verdad; a lo que el compareciente manifiesta
que se expresará únicamente con la verdad. SEGUNDA: DE LA IDENTIFICACIÓN
DE PERSONA: Manifiesta el compareciente, siempre bajo juramento lo siguiente:
a) Llamarse como ha quedado consignado anteriormente; b) De ser de las generales
antes identificadas; c) Que nació en el Municipio de Villa Canales del Departamento
de Guatemala el día dieciocho de octubre de mil novecientos cincuenta y uno, siendo
sus padres el señor ANGEL SÁNCHEZ y de la señora FELISA MACAJOLA, no
recordando si tienen otros nombres y apellidos; y que su nacimiento se encuentra
inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad de Villa Canales del Departamento de
Guatemala bajo él NUMERO DE PARTIDA: SETECIENTOS SETENTA (770),
FOLIO NUMERO: TRESCIENTOS OCHENTA Y OCHO (388) DEL LIBRO
NUMERO CINCUENTA (50) DE NACIMIENTOS en la que fue inscrito con el
nombre de LUCAS y con los apellidos SANCHEZ MACAJOLA. d) Que además de su

nombre consignado anteriormente también ha usado en forma pública y constante
los nombres LUCAS SÁNCHEZ MACAJOLA, LUCAS SÁNCHEZ MACAJONA y
LUCAS SÁNCHEZ siendo con los cuales es conocido en sus relaciones familiares,
sociales y laborales compareciendo en algunos documentos relativos a su persona con
cualquier de estos nombres. TERCERA: DE LA ACEPTACIÓN: Manifiesta
expresamente el compareciente que acepta íntegramente el contenido de todas y
cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público; y que por
lo mismo solicita al Señor Registrador Civil de la Municipalidad de Villa Canales del
Departamento de Guatemala al Jefe del Departamento de Villa Nueva del
Departamento de Guatemala, se sirvan realizar las anotaciones marginales que sean
necesarias a efecto que la presente identificación de su persona sea operada y
anotada en los libros y asientos respectivos. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista
la cédula de vecindad y certificación de nacimientos del compareciente, mismas que
de conformidad con la Ley y a mi juicio son suficientes para el otorgamiento del
presente instrumento; c) Que al compareciente se le tomo el juramento de ley; y d)
Que el compareciente dio íntegra lectura al contenido de la presente escritura
quién bien impuesto por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales así como
de la obligación de su registro, la acepta, ratifica y firma juntamente con el
F.____________________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
VALOR AGREGADO –IVA-.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de identificación
de persona es gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96,
artículo.
Q. 500.00 De conformidad con lo establecido en el numeral 1 del
5. AVISOS: En este contrato tiene la obligación de ser presentado para su
inscripción al Registro Civil correspondiente en donde estuviere inscrito el
nacimiento del declarante.
II. RECONOCIMIENTO DE HIJO:

Como al inicio del presente tema, establecimos que estos instrumentos no son
contratos, sino que son declaraciones de voluntad, indicando que no son contratos
por que no existe otra parte determinada y que además porque no crea derechos y
obligaciones, este instrumento es una declaración que con su otorgamiento crea
derechos a favor del reconocido y obligaciones para el que ha realizado el
reconocimiento, el derecho y obligación por excelencia que nace de este contrato es
el derecho de alimentos.
Este reconocimiento únicamente procede en las relaciones extramaritales, ya que
los hijos nacidos dentro de un matrimonio son hijos de ambos padres, entonces para
el presente caso debemos de tener presente del artículo 209 al artículo 227 del
Código Civil.
El artículo 209 del Código Civil establece que los hijos procreados fuera de
matrimonio, gozan de iguales derechos que los hijos nacidos de matrimonio; sin
embargo, para que vivan en el hogar conyugal se necesita el consentimiento expreso
del otro cónyuge.
Cuando la filiación no resulte del matrimonio ni de la unión de hecho registrada de
los padres, se establece y se prueba, con relación a la madre, del solo hecho del
nacimiento; y, con respecto del padre, por el reconocimiento voluntario, o por
sentencia judicial que declare la paternidad.
El artículo 211 del Código Civil establece que el reconocimiento extramatrimonial
puede hacerse de las siguientes formas:
1. En la partida de nacimiento, por comparecencia ante el registrador civil;
2. Por acta especial ante el mismo registrador;
3. Por escritura pública;
4. Por testamento; y
5. Por confesión judicial.
Al haberse realizado un reconocimiento por escritura pública o por testamento, tal
reconocimiento no es revocable por el que lo hizo, ni aunque se haya hecho en
testamento y el mismo resultare nulo.
A. ELABORE UN INSTRUMENTO PUBLICO DE RECONOCIMIENTO DE
HIJO:
a. Cédula de vecindad del padre que ha de reconocer a su hijo. # 4 Art.
29 Decreto 314.
b. Certificación de la partida de nacimientos del menor a reconocer. # 8
Art. 29 Decreto 314.
NUMERO CUARENTA Y NUEVE (49) RECONOCIMIENTO DE HIJO. En la
ciudad de Guatemala, el día nueve de Septiembre del año dos mil cuatro, ANTE MÍ:
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, Comparece el señor CARLOS
ENRIQUE SAMAYOA QUIÑÓNEZ de treinta años de edad, casado, guatemalteco,
Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento.
Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que el otorgante me asegura ser de las
generales antes consignadas; b) Que comparece actuando en nombre propio; c) Que
se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; Que se encuentra en el
libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este
medio otorgar el siguiente RECONOCIMIENTO DE HIJO el cual estará contenido
y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta
expresamente el Licenciado SAMAYOA QUIÑÓNEZ que con fecha doce de abril
del año dos mil nació en el Municipio de San Pedro Jocópilas del departamento de
El Quichè, el niño que responde al nombre de CARLOS ENRIQUE de apellidos
NAVAS COROMINAL, nacimiento que quedó inscrito en el Registro Civil de la
Municipalidad del Municipio de San Pedro Jocópilas del departamento de El Quichè
en la partida número treinta y cinco (35) folio número treinta y cinco (35) del Libro
doscientos diez (210) de Nacimientos de dicho registro; siendo asentada como hijo
de la señora ANA MARIA NAVAS COROMINAL. SEGUNDA: Continua
manifestando el Licenciado SAMAYOA QUIÑÓNEZ que por este acto de su libre y
espontánea, por este medio viene a RECONOCER como su legítimo hijo al menor
CARLOS ENRIQUE quién llevará desde ahora tendrá los apellidos SAMAYOA
NAVAS. TERCERA: Sigue manifestando el Licenciado CARLOS ENRIQUE
SAMAYOA QUIÑÓNEZ que en los términos relacionados acepta expresamente el
contenido del presente instrumento público en lo que le corresponde. Yo el notario
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por el otorgante; b) Que tuve a la
vista la certificación de la partida de nacimiento del menor relacionado, siendo la
misma de conformidad con la ley y a mi juicio suficiente para el otorgamiento del
presente instrumento; c) Que di integra lectura del presente instrumento público al
otorgante quien bien impuesto por mí de su contenido, objeto, validez y efectos
legales de esta declaración y de la obligación de presentar el testimonio de esta
escritura al Registro Civil correspondiente, lo acepta, ratifica y firma juntamente

Decreto 37-92.
artículo.
5. AVISOS: En este contrato tiene la obligación de ser presentado para su
inscripción al Registro Civil correspondiente en donde estuviere inscrito el
nacimiento del menor reconocido.
TEMA 35:
CONTRATOS QUE RESUELVEN CONTROVERSIAS:

Como lo establece el presente tema los contratos que a continuación se
desarrollarán son aquellos que tienen como fin primordial ponerle fin a un juicio ya
iniciado o por iniciarse; en nuestro medio los contratos que más se emplean son los
siguientes:
I. CONTRATO DE TRANSACCIÓN:
Es indiscutible la utilidad de este contrato, al que se ha reconocido en todas las
etapas del Derecho, como una valiosa herramienta para lograr la paz social, y que en
nuestro medio jurídico se manifiesta en muchas formas; es por ello que se encuentra
contenido en varios cuerpos normativos tales como el Código Civil, el Código Procesal
Civil y Mercantil en sus artículos 97 y 428, en el Código de Trabajo en su articulo
340.
El Código de Ética Profesional del Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala,
también reconoce la importancia y utilidad de este contrato, al establecer como una
norma de conducta del Abogado con su cliente debiendo de procurar la terminación
de los asuntos mediante una justa transacción de conformidad con lo establecido en
el artículo 26.
DEFINICION: La transacción, es el acuerdo de voluntades por el cual las partes
haciéndose mutuas concesiones terminan una controversia presente o previenen una
futura.
Acto jurídico bilateral, por el cual las partes, haciéndose concesiones recíprocas,
extinguen obligaciones litigiosas o dudosas. Es, pues, una de las formas de extinción
de las obligaciones. Las cláusulas de una transacción son indivisibles.
El Articulo 2.151 del Código Civil define a la transacción como UN CONTRATO POR
EL CUAL LAS PARTES, MEDIANTE CONCESIONES RECIPROCAS, DECIDEN
DE COMÚN ACUERDO ALGÚN PUNTO DUDOSO O LITIGIOSO, EVITAN EL
PLEITO QUE PODRÍA PROMOVERSE O TERMINAN EL QUE ESTA
PRINCIPIADO.
RUGGIERO RUIZ SERRAMALERA, SANTOS BRIZ, consideran como elementos
esenciales del contrato:

PRESUPUESTO: Que exista una relación jurídica controvertida previamente
constituida entre los interesados, consistente en la disputa o incertidumbre sobre
la pertenencia, contenido o extensión de un determinado derecho patrimonial.
FIN: La voluntad de poner término al conflicto planteado en base a la actuación
privada de las partes que impide la iniciación o el desarrollo del proceso judicial.
MEDIO: La promesa de un sacrificio recíproco, por el que ambos interesados sufren
una pérdida patrimonial, que puede ser igual, equivalente o de valor distinto.
CARACTERÍSTICAS:
El contrato de transacción tiene por caracteres los siguientes:
1. CONSENSUAL: porque se perfecciona por el mero consentimiento de las
partes.
2. ONEROSO: porque es de su esencia que se estipulen provechos o gravámenes
recíprocos entre las partes.
3. BILATERAL: en consecuencia del hecho de que ambas partes asumen
obligaciones recíprocas.
4. PRINCIPAL: su existencia no depende de otro y por el contrario, subsiste por
sí solo.
5. TRASLATIVO DE DOMINIO: únicamente en el caso de que una de las
partes dé a la otra, una cosa que no sea objeto de la disputa de conformidad
con lo establecido en el Artículo 2.157 del Código, en ese caso, aquella estará
transmitiendo a título oneroso el dominio de esa cosa a la otra y asumiendo
frente a ella todas las obligaciones inherentes a ese tipo de contratos
saneamiento de ley.
CLASES:
1. JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL: Será extrajudicial la transacción que se
celebra en escritura pública o en documento privado con legalización notarial; y
judicial la que consta en petición escrita dirigida al juez, con las firmas de las
partes legalizadas por notario, o en acta judicial.

2. TOTAL Y PARCIAL: La transacción será total cuando resuelva todos los
asuntos o punto controvertidos y parcial, cuando se refiere únicamente a alguno o
algunos de ellos. Art. 2.153 del Código Civil.
ELEMENTOS:
1. ELEMENTO PERSONAL: Para que pueda celebrarse transacción, se requiere
de dos partes que tienen derechos o intereses en conflicto. Cada una de esas
partes puede estar formada por uno o más individuos o personas jurídicas. Art. 2152
2. ELEMENTO MATERIAL: una relación jurídica incierta o RES DUBIA que no
es más que para que pueda celebrarse validamente transacción es necesario que
preexista una relación jurídica entre las partes, de la que pueda derivarse o se haya
planteado ya un litigio y cuyo resultado sea incierto; la base firme de la transacción
o CAPUT NON CONTROVERSUM consiste este elemento, según Sánchez Medal,
en la situación de hecho que las partes toman como cierta o existente para transigir
un asunto, de tal suerte que cuando esta base firme o situación de hecho es errónea
la transacción es nula; las concesiones recíprocas. Art. 2152, 2158, 2163, 2164 y
3. ELEMENTO FORMAL: No es un contrato solemne de conformidad con lo
establecido en el Artículo. 2169 del Código Civil.
NATURALEZA JURÍDICA DE LA TRANSACCIÓN: Doctrinariamente se discute si la naturaleza
jurídica de la transacción es declarar una situación preexistente que queda fijada en sus
verdaderos términos hasta entonces inciertos o si, en cambio, supone una transferencia de
derechos, es decir, que por ella cada parte sé transfiere lo que la otra parte le reconoce o
asigna. La primera postura, que es la tradicional, coloca a la transacción como una declaración
negocial de certeza y, la segunda, le da a la transacción un carácter constitutivo o traslativo.
Barbero resume las indicadas posiciones doctrinarias, así: “la primera contempla
lógicamente el ‘presupuesto’ del contrato en la llamada RES DUBIA, o sea, en la
falta de certeza, acerca de la relación discutida y la ‘intención’, en el poner fin a
esa falta de certeza, llegando a una certeza, no ya a través de una declaración
judicial de certeza, sino a través de una declaración por voluntad de las partes,
llamada precisamente negocial. La segunda mas exactamente y hasta mas

coherentemente con el texto positivo, contempla el ‘presupuesto’ de ella en la RES
LITIGIOSA, o sea, en la existencia o en la potencialidad de la litis y la ‘intención’ en
el poner fin a la litis en acto o en potencia. Se puede decir también que la primera
traduce una orientación procésalista de la situación; la segunda, una orientación
eminentemente sustancialistica. A la primera, servia de apoyo la declaración del
antiguo código (art. 1,772), ‘las transacciones tienen entre las partes la autoridad de
una sentencia irrevocable’; declaración un poco enfática y sustancialmente
académica que el nuevo código a suprimido y ha hecho bien en suprimir, ya que la
estabilidad del negocio transactivo, no se rige, ni sé regia tampoco en la época del
antiguo código, sino sobre las normas positivas que regulaban y regulan, sus
posibilidades de impugnación.
REQUISITOS ESENCIALES PARA QUE SE DE LA TRANSACCIÓN: Para que
sea validad la transacción se exige:
1. Que las partes tengan capacidad para disponer de lo que sea objeto de la
transacción.
2. Que las cosas o cuestiones sobre las cuales se transige, sean dudosas o
litigiosas.
3. Que las partes se prometan, cedan o den algo recíprocamente.
4. Que, sì se celebra por mandatario, éste debe de tener la facultad especial
para transigir y para los actos y contratos derivados de la transacción.
Para el efecto debe de tenerse presente lo establecido en los artículos 1693 y 2152
del Código Civil, así como la literal i) del Artículo 190 de la Ley del Organismo
Judicial.
NO PUEDE TRANSIGIR SOBRE:
1. Sobre el estado civil de las personas.
2. La validez o nulidad del matrimonio o divorcio.
3. La responsabilidad penal en los delitos que dan lugar a conocimiento de oficio,
pero sì sobre la responsabilidad civil proveniente de delito.
4. El derecho de ser alimentado, pero no sobre el monto de los alimentos y sobre
alimentos pretéritos.
5. Lo que se deja por disposición testamentaria mientras viva el testador.

REGULACION LEGAL: El contrato de transacción se encuentra regulado en el
Código Civil del artículo 2151 al artículo 2169.
ELABORE UN CONTRATO DE TRANSACCIÓN:
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes sino fueren conocidos del
Notario. # 4 del Art. 29 Código de Notariado. Art. 1 Decreto Legislativo
1735.
2. Documentos que demuestren la existencia de un juicio ya iniciado o el
documento donde exista la obligación pendiente de satisfacer sin haberse
planteado la demanda. # 8 del Art. 29 del Código de Notariado.
NUMERO CINCUENTA (50) CONTRATO DE TRANSACCIÓN. En la ciudad de
Guatemala el día diez de Septiembre del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: JAIRO
DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparecen por una parte la señora LUZ
CLARA MUÑIZ LIEKENS de cincuenta y tres años de edad, casada, guatemalteca,
ama de casa, de este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento. Y por
otra parte la señora BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL de treinta y uno años de
edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien por no ser persona
de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con número de
Orden L guión doce (L-12) y de registro treinta y dos mil ciento setenta (32.170)
extendida por el Alcalde Municipal de San Pedro Sácatepequez del Departamento de
San Marcos. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a)Que las otorgantes me aseguran
ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre
es su deseo y voluntad por este medio otorgar el siguiente CONTRATO DE
TRANSACCIÓN el cual estará contenido y se regirá por lo establecido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta expresamente la señora LUZ CLARA
MUÑIZ LIEKENS que es propietaria de la finca rústica inscrita en el registro
General de la Propiedad de la Zona Central al número trescientos cuarenta y uno
(341), folio doscientos uno (201) del libro ochocientos tres (803) del Departamento
de Guatemala, el cual cuenta con las medidas y colindancias que le aparecen en su

primera inscripción de dominio; misma que se encuentra ubicada en la catorce calle
número tres guión cincuenta de la zona tres de esta ciudad capital. SEGUNDA: Me
manifiesta la señora BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL que es propietaria de la
finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central con
el número de finca ciento cuarenta y uno (141), folio número ciento cuarenta y uno
(141) del Libro un mil trescientos uno (1301) del Departamento de Guatemala,
consistente en lote de terreno y casa situada en la catorce calle número tres guión
cincuenta y dos de la zona tres de esta ciudad. TERCERA: Me manifiesta la señora
BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL que entre su propiedad y la de la señora LUZ
CLARA MUÑIZ LIEKENS existe una pared medianera y que por error de los
albañiles al construir una habitación utilizaron precisamente la pared medianera, sin
contar con el consentimiento de su vecina lo que ha provocado protestas y reclamos,
situación que esta a punto de llevarse a los tribunales de Justicia, mediante la
prosecución de un juicio ordinario de daños y perjuicios. CUARTA: Ambas partes
otorgantes declaran que con el fin de poner fin al problema, han decidido transar de
conformidad con las estipulaciones siguientes: a) La señora BERTA JULIA PEREZ
MADRIGAL en este momento entrega a la señora LUZ CLARA MUÑIZ LIEKENS
en concepto de indemnización de daños y perjuicios la cantidad de VEINTICINCO
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.25.000.00), suma que la señora LUZ CLARA
MUÑIZ LIEKENS declara tener bien recibidos a su entera satisfacción; b) La
señora LUZ CLARA MUÑIZ LIEKENS se compromete a permitir que la
construcción de la señora BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL continúe en el lugar
donde fue realizada, por un plazo de DIEZ AÑOS, obligándose a no promover ningún
juicio, ni reclamación alguna, durante ese tiempo la señora BERTA JULIA PEREZ
MADRIGAL se compromete a velar por el buen mantenimiento de la pared
medianera, quedándole prohibido abrir puertas o ventanas en la misma. QUINTA:
Me manifiestan ambas otorgantes, que en los términos antes expuestos aceptan
todas y cada una de las cláusulas del presente instrumento y que se otorgan el más
amplio y eficaz finiquito en cuanto al problema que por medio de este instrumento
han solucionado. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por las otorgantes; b) De haber tenido a la vista la cédula de vecindad de

la otorgante que no es de mi anterior conocimiento, así como los documentos que
acreditan el derecho de propiedad sobre los inmuebles ya identificados, así como
copia de los planos de construcción del bien propiedad de la señora BERTA JULIA
PEREZ MADRIGAL, siendo, todos de conformidad con la ley y a mi juicio
suficientes para el otorgamiento del presente contrato; c) Que di integra lectura al
contenido del presente contrato a las otorgantes, quienes bien impuestas por mí de
su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con el Infrascrito Notario.
F.___________________________
F.______________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
artículo.
5. AVISOS: En este contrato no tiene la obligación de dar aviso a ninguna
institución o registro alguno de su otorgamiento.
II. EL COMPROMISO (CLAUSULA COMPROMISORIA)

RIPERT Y BOULANGER lo definen como la convención por la que dos personas que
tienen un litigio entre sí convienen en remitirse a la apreciación de un tercero para
su solución.
BARBERO por aparte lo define como el contrato por el que dos partes convienen en
que una controversia surgida entre ellos sea decidida por árbitros.
Por aparte FEDERICO PUIG PEÑA lo define como el contrato por cuya virtud dos o
más persona acuerdan dirimir sus controversias por medio de la decisión de un
tercero, de acuerdo a los procedimientos establecidos por las leyes.
El artículo 54 de la Ley de Arbitraje establece la fusión de los conceptos de
cláusula compromisoria y compromiso, diciendo que por virtud de lo dispuesto en la
presente ley, se reconoce el acuerdo de arbitraje como la forma para obligarse
recíprocamente a resolver conflictos mediante la utilización del arbitraje.
A partir de la fecha en que cobre vigencia dicha ley, todas las referencias que
pudieren encontrarse en diversas disposiciones legales, tanto a la cláusula
compromisoria o al compromiso deberá entenderse que se refieren al acuerdo de
arbitraje reconocido y definido por dicha ley.
El artículo 4 de la Ley de Arbitraje define Acuerdo de Arbitraje, o simplemente
Acuerdo, como AQUÉL POR VIRTUD DEL CUAL LAS PARTES DECIDEN
SOMETER A ARBITRAJE TODAS O CIERTAS CONTROVERSIAS QUE HAYAN
SURGIDO O PUEDAN SURGIR ENTRE ELLAS RESPECTO DE UNA
DETERMINADA RELACIÓN JURÍDICA, CONTRACTUAL O NO
CONTRACTUAL.
CARACTERÍSTICAS DEL COMPROMISO:
1. BILATERAL: pues ambas partes quedan obligadas recíprocamente a acatar el
laudo que dicte el tribunal arbitral.
2. CONSENSUAL: porque nace del consentimiento de las partes.
3. PRINCIPAL: ya que subsiste por sí solo y contiene todos los elementos
necesarios para su cumplimiento y ejecución. Art. 1589 del Código Civil.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPROMISO:
1. ELEMENTOS PERSONALES: Las partes que intervienen en el contrato de
compromiso son los comprometíentes, de los que se requiere tengan plena
capacidad de ejercicio.
2. ELEMENTO MATERIAL: El objeto del contrato de compromiso es integrar y
constituir un tribunal especial que conozca del litigio que existe entre las
partes y emita un fallo que éstas están obligadas a acatar.
En cuanto a la materia que será sometida a arbitraje, ha de ser de la libre
disposición de las partes y ha de existir respecto de ella una efectiva
controversia, que debe ser concreta y determinada. El artículo 3 de la Ley de
Arbitraje establece taxativamente que cosas han de ser objeto de arbitraje,
y cuales no.
3. ELEMENTO FORMAL: El artículo 10 de la Ley de Arbitraje establece que el
acuerdo de arbitraje deberá constar por escrito y podrá adoptar la fórmula
de un “compromiso” o de una “cláusula compromisoria”, sin que dicha distinción
tenga consecuencia alguna con respecto a los efectos jurídicos del acuerdo de
arbitraje.
CLAUSULA COMPROMISORIA Y ESCRITURA DE COMPROMISO.

En doctrina el compromiso puede ser celebrado como contrato independiente o bien
como cláusula compromisoria, accesoria a un contrato principal.
Usualmente en los contratos de carácter mercantil, las partes incluyen una cláusula
compromisoria o acuerdo arbitral, por la cual someten a arbitraje cualquier
diferencia que pueda sobrevenir, evitando con ello que conozcan sus diferentes los
tribunales de justicia comunes y corrientes.
Para RUIZ SERRAMALERA define la cláusula compromisoria como: convenio por el
cual las partes acuerdan preparar el arbitraje, comprometiéndose previamente, bien
en un pacto principal, bien en una estipulación accesoria a instituirlo en su día.
La diferencia entre la cláusula compromisoria y el contrato de compromiso estriba,
en que aquella tiene por objeto una litis eventual y futura en tanto que el objeto del
contrato de compromiso es una litis ya surgida y dicho autor agrega que la cláusula
compromisoria es un compromiso genérico, en el sentido de que faltando una litis
surgida y actual, puede tener por objeto cualquier litis que esté por surgir de
determinado contrato, en tanto que el compromiso es un compromiso específico de
someter a árbitros una litis que ha surgido.
El artículo 54 de la Ley de Arbitraje establece la fusión de los conceptos de
cláusula compromisoria y compromiso y dice: Por virtud de lo dispuesto en la
presente ley, se reconoce el acuerdo de arbitraje como la forma para obligarse
recíprocamente a resolver conflictos mediante la utilización del arbitraje.
A partir de la fecha en que cobre vigencia la presente ley, todas las referencias que
pudieren encontrarse en diversas disposiciones legales, tanto a la cláusula
compromisoria o al compromiso, deberá entenderse que se refieren al acuerdo de
arbitraje reconocido y definido en la presente ley.
FORMALIZACIÓN JUDICIAL.
La formalización judicial del compromiso se rige por un procedimiento especial y
expedito, que tiene por objeto lograr la designación de los árbitros, definir el
objeto o litigio objeto del arbitraje y los procedimientos a seguir por los árbitros.
Esto se encuentra regulado en los artículos 13 al 20 de la Ley de Arbitraje.

ARBITROS DE DERECHO Y EQUIDAD.
Si los interesados convinieren en que la controversia se sustancie y resuelva con
sujeción a la ley, los árbitros son juris o de derecho.
En el arbitraje de equidad “EX AEQUO ET BONO” también llamado amigable
composición, los árbitros no se encuentran obligados a decidir sobre la base de las
normas de derecho, sino que pueden hacerlo en conciencia o según su leal saber y
entender. El tribunal arbitral compuesto de amigables componedores decidirá
conforme a la equidad sólo si las partes han autorizado expresamente a hacerlo así.
Art. 37 de la Ley de Arbitraje.
EFECTOS:
1. Del contrato de compromiso nace, para las partes, la obligación positiva de
respetar y cumplir la decisión que los árbitros hayan emitido, llevando a cabo todos
los actos que el laudo le haya señalado y otra negativa, de no plantear litigio sobre la
misma cuestión, ante los tribunales ordinarios.
2. El acuerdo arbitral obliga a las partes a respetar lo estipulado.
3. Impedirá a los Jueces y tribunales conocer de las acciones originadas por
controversias sometidas al proceso arbitral, siempre que la parte interesada lo
invoque mediante la excepción de incompetencia.
4. Cuando el demandado omita interponer la excepción de incompetencia se
entenderá que renuncia al arbitraje y se tiene por prorrogada la competencia de los
tribunales.
REGULACION LEGAL: El contrato de compromiso se encuentra regulado aún en el
Código Civil el artículo 2172, 2173, 2174 y 2177; en el Código Procesal Civil y
Mercantil se encuentran vigentes los artículos 279 y 290; y específicamente en el
Decreto 67-95 que contiene la Ley de Arbitraje.
ELABORE UN CONTRATO DE COMPROMISO:
1. Cédulas de vecindad de las partes contratantes. # 4 del Artículo 29 del
Código de Notariado. Art. 1 Decreto Legislativo 1735.

2. Los documentos que acrediten la relación a transigir. # 8 del Artículo 29 del
NUMERO CINCUENTA Y UNO (51) CONTRATO DE COMPROMISO. En la
ciudad de Guatemala el día trece de Septiembre del año dos mil cuatro, ANTE MÍ:
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO Notario comparece por una parte el señor
MIGUEL FERNANDO BOURDETTE PEROTI de cuarenta y cuatro años de edad,
casado, guatemalteco, Ingeniero Mecánico Industrial, de este domicilio, quien se
identifica con la cédula de vecindad número de Orden D guión cuatro y de registro
número tres mil ciento uno (D-4 3.101) extendida por el Alcalde Municipal de
Tulumajillo del Departamento de El Progreso; y por la otra parte comparece el señor
LUIS MIGUEL PEREZ SAN JOSE de cincuenta y seis años de edad, casado,
guatemalteco, Ingeniero Mecánico Industrial, de este domicilio, quien se identifica
con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de
registro doscientos tres mil doscientos quince (A-1 203.215) extendida por el
CONTRATO DE COMPROMISO el cual estará contenido y se regirá por lo
establecido en las cláusulas siguientes PRIMERA: Me manifiestan expresamente
ambos comparecientes, que son accionistas de la entidad mercantil denominada LAS
TRANSAS, SOCIEDAD ANÓNIMA extremos que lo acreditan de conformidad con
los certificados de depósitos de acciones números ciento cincuenta y tres mil dos
(153.002) y ciento cincuenta y tres mil tres (153.003) respectivamente, de fecha,
ambos, once de Septiembre del año en curso, emitido por el BANCO DE
OCCIDENTE, SOCIEDAD ANÓNIMA, mismos que el Infrascrito Notario tiene a la
vista y de conformidad con la ley y a mi juicio son suficientes para el otorgamiento
del presente contrato. SEGUNDA: Continúan manifestando los comparecientes, que
de conformidad con lo establecido en la cláusula cuadragésima de la escritura
constitutiva de la entidad mercantil ya identificada, dice que las diferencias que
surjan entre los accionistas se resolverán por medio del Arbitraje de equidad el cual
se resolverá de conformidad con lo establecido en la Ley de Arbitraje. TERCERA:
Siguen indicando los comparecientes que actualmente ha surgido una diferencia en
cuanto a la interpretación de los porcentajes que debe cada uno de los accionistas
de obtener mensualmente y la forma en que la repartición de utilidades anualmente
debe hacerse, motivo por el que en cumplimiento de la cláusula descrita, de común
acuerdo deciden someter dicha diferencia al dictamen de un tribunal arbitral de
equidad a efecto de que se resuelva la cuestión planteada de la mejor forma posible,
para cuyo efecto, dicho arbitraje deberá de versar según lo siguiente: a) El señor
BOURDETTE PEROTI desde ya nombra como arbitro de su parte al Licenciado
JUAN CARLOS NORIEGA PEREZ abogado y notario, guatemalteco, con domicilio
en el Departamento de Guatemala, discernimiento de cargo que deberá de ser
realizado al momento de que quede instalado el tribunal arbitral respectivo; b) El
señor PEREZ SAN JOSE desde ya nombra como arbitro de su parte al Licenciado
RODRIGO ROSEMBERG GODOY abogado y notario, guatemalteco, con domicilio en
el Departamento de Guatemala, discernimiento de cargo que deberá de ser
realizado al momento de que quede instalado el tribunal arbitral respectivo. En
cuanto al nombramiento del tercer arbitro quedara a favor del Centro de Arbitraje
de la Cámara de Comercio de Guatemala. Por lo tanto las personas y directivos de la
sociedad quedan debidamente instruidos para prestar la más amplia colaboración en
el suministro de datos y detalles constitutivos y de reglamentación de operación por
el Tribunal Arbitral. c) El termino para emitir el Laudo será de quince días después
de concluido el periodo de investigación y prueba. CUARTA: Los comparecientes
aceptan desde ya como bueno y prometen cumplir sin apelación de ninguna especie la
interpretación que se exprese en el laudo. QUINTA: En los términos expuestos
manifiestan expresamente los otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de
todas las cláusulas que conforman el presente contrato, en lo que a cada uno les
los otorgantes; b) Que tuve a la vista los documentos siguientes: (I) Las cédulas de
vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II) los certificados de depósito;
(III) el testimonio de la escritura pública ya identificada; siendo todos de

presente contrato. c) Que di integra lectura al contenido del presente contrato a
los otorgantes quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito
Notario.
F._______________________________
F._________________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.

artículo.
Q. 1.000.00 De conformidad con lo establecido en el numeral 1 del
5. AVISOS: En este contrato no tiene la obligación de dar aviso a ninguna
institución o registro alguno de su otorgamiento.
TEMA 36:
ACTAS NOTARIALES:
Autores clásicos como NOVOA SECANE con respecto al Acta Notarial expresan
que es el INSTRUMENTO PÚBLICO EN QUE NO CONTIENE RELACIONES DE
DERECHO, EN QUE NO HAY VÍNCULO QUE ENGENDRE OBLIGACIÓN.
Contiene solamente hechos cuyo recuerdo conviene conservar por la fe del
autorizante, o hechos relacionados con el derecho, que pueden producir acciones no
exigibles por la propia virtud del acta.
1. DOCTRINARIA: El acta Notarial según el tratadista de Derecho Notarial
Oscar A. Salas, son aquellos documentos autorizados en forma legal por el notario
para dar fe de un hecho o de una pluralidad de hechos que presencia o le constan o
que personalmente realice o comprueba y que no constituyen negocios jurídicos.
2. LEGAL: En Guatemala en forma acertada, no contamos con una definición
legal de Acta Notarial, ya que como se expreso con anterioridad las funciones de las
leyes es normar y no de ser un glosario, en el Artículo 60 del Código de Notariado es
claro y por ende se puede tomar tal artículo como una definición de lo que es Acta
según el Código: Es el instrumento autorizado a instancia de parte, por un notario,
donde se consignan las circunstancias, manifestaciones y hechos que presencian y le
constan de los cuales da fe y que por su naturaleza no sean materia de contrato.
I. ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO CIVIL:

EN CUANTO A LA DOCTRINA ESPERAR LAS COPIAS DEL GRUPO DE
ALEJANDRA, PIN PLATA, EL CATRACHO y CARLOS
REGULACION LEGAL: El matrimonio se encuentra regulado en el Código Civil del
artículo 78 al 189.
1. Cédulas de vecindad de los contrayentes.
2. Certificados de nacimiento de los contrayentes.
3. Constancia de Sanidad del contrayente varón y de la mujer si así lo
solicitare el hombre.
ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO CIVIL:
En la ciudad de Guatemala a los once días del mes de Septiembre del año dos mil
cuatro; siendo las diez horas en punto, Yo el Infrascrito Notario, me encuentro
constituido en la quinta calle número uno guión cuarenta y nueve de la zona número
dos, de la Aldea Boca del Monte, del Municipio de Villa Canales del Departamento de
Guatemala, a requerimiento de la señorita YOSARA ELIZABETH RODRÍGUEZ
OVANDO de veintisiete años de edad, soltera, ama de casa, guatemalteca, de este
domicilio, y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno
y con número de registro cuarenta y ocho mil ciento ochenta y tres (A-1 48,183)
extendida por el Alcalde Municipal de Villa Canales del Departamento de Guatemala;
y por el señor ROLANDO RODERICO ROLDAN DE LEON de veinticinco años de
edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quién se identifica con
la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro
novecientos once mil setenta y tres (A-1 911,073) extendida por el Alcalde
Municipal de la Ciudad de Guatemala, del Departamento de Guatemala. Soy
requerido por dichos señores para que en forma notarial haga constar su
MATRIMONIO CIVIL ENTRE SÍ por lo que se procede de la siguiente forma:
PRIMERA: En estos momentos el Infrascrito Notario procede hacer del
conocimiento de los requirentes del contenido del Artículo cuatrocientos cincuenta
y nueve (459) del Código Penal, Decreto diecisiete guión setenta y tres (17-73) del
Congreso de la República, cuyo contenido es el delito de perjurio y las penas
relativas al mismo; en caso no llegaren a manifestarse con la verdad. A lo que los

requirentes manifiestan que se expresaran únicamente con la verdad. SEGUNDA:
Me Manifiestan los comparecientes siempre bajo juramento de Ley lo siguiente: I)
La YOSARA ELIZABETH RODRÍGUEZ OVANDO: a) Ser de las generales antes
consignadas; b) Que se llama como ha quedado consignado y que se identifica con la
cédula de vecindad también ya identificada; c) Que nació en la Aldea Boca del Monte
del Municipio de Villa Canales del Departamento de Guatemala el día veintitrés de
marzo de mil novecientos setenta y tres, que es hija del señor MARCO TULIO
RODRÍGUEZ HERNÁNDEZ y de la señora SARA ESPERANZA OVANDO CAJAS,
no recordando exactamente el nombre de sus abuelos paternos y maternos. Y que
su nacimiento se encuentra inscrito bajo el número de partida ciento dos (102) del
folio número cincuenta y uno (51) del libro número setenta y nueve (79) de
Nacimientos del Registro Civil de la Municipalidad de Villa Canales del Departamento
de Guatemala; extremo que lo acredita de conformidad con certificación de
nacimientos extendida el día veintiocho de Agosto del año en curso. II) El señor
ROLANDO RODERICO ROLDAN DE LEON: a) Ser de las generales antes
consignadas; b) Que se llama como ha quedado consignado y que se identifica con la
cédula de vecindad también ya identificada; c) Que nació en la ciudad de Guatemala
del Departamento de Guatemala el día nueve de junio de mil novecientos setenta y
cinco, que es hijo del señor JOSE CARLOS ROLDAN SOTO y de la señora
ANGELINA NICOLAZA DE LEON TOLEDO, no recordando exactamente el
nombre de sus abuelos paternos y maternos. Y que su nacimiento se encuentra
inscrito bajo el número de partida novecientos catorce (914) del folio número
trescientos ochenta y dos (382) del libro número trescientos entre paréntesis dos
(300(2)) de Nacimientos del Registro Civil de la Municipalidad de Guatemala del
Departamento; extremo que lo acredita de conformidad con certificación de
nacimientos extendida el día veinticuatro de Agosto del año en curso. III) Ambos
comparecientes en forma conjunta me manifiestan: a) Que no administran bienes de
menores, incapaces o ausentes. b) Que no se encuentran unidos en matrimonio civil
ni unidos de hecho con terceras personas. c) Que no se encuentran unidas en lazos
de parentesco entre sí. d) Que no se encuentran contenidos en ninguno de los
impedimentos que establece el Código Civil (Decreto-Ley 106) para contraer

matrimonio civil. e) Que no han otorgado contrato de capitulaciones matrimoniales,
por lo que en el desarrollo del presente acto acordarán que régimen económico
regirá su matrimonio. Y f) El contrayente varón me pone a la vista una constancia de
sanidad extendido en esta ciudad capital el día veintidós de agosto del año en curso,
extendido por el Medico y Cirujano Doctor Luis Antonio Roy G. Colegiado número
seis mil quinientos cuarenta y siete (6547) CUARTO: El Infrascrito Notario
procede en estos momentos a dar íntegra lectura al contenido de los artículos
setenta y ocho (78), ciento ocho (108), ciento nueve (109), ciento diez (110), ciento
once (111), ciento doce (112), ciento quince (115), ciento dieciséis (116), ciento
diecisiete (117), ciento dieciocho (118), ciento diecinueve (119), ciento veintidós
(122), ciento veintitrés (123), ciento veinticuatro (124) y del cuatrocientos
veinticuatro (424), todos del Código Civil ya antes citado. QUINTO: Acto seguido
el Infrascrito Notario procede a preguntar a los contrayentes si ya han acordado de
común acuerdo entre ambos, que régimen económico de los antes leídos y citados
regirá el matrimonio que hoy contraerán. SEXTO: Transcurridos cinco minutos de
haberles preguntado a los contrayentes sobre el régimen económico que regirá el
matrimonio civil que por este acto contraen, los mismos en forma conjunta y
expresamente manifiestan que aceptan como régimen económico de su hogar el de
COMUNIDAD DE GANANCIALES. SÉPTIMO: En estos momentos en el
Infrascrito Notario, pregunta a los contrayentes, en forma separada, lo siguiente:
a) a la señorita YOSARA ELIZABETH RODRÍGUEZ OVANDO si desea unirse en
MATRIMONIO CIVIL con el señor ROLANDO RODERICO ROLDAN DE LEON; a
lo ésta responde en forma expresa que así lo desea. b) al señor ROLANDO
RODERICO ROLDAN DE LEON si desea unirse en MATRIMONIO CIVIL con la
señorita YOSARA ELIZABETH RODRÍGUEZ OVANDO, a lo éste responde en
forma expresa que así lo desea. Por lo que el Infrascrito Notario, sobre la base del
acto de declaración de voluntad antes identificada, y a la autoridad que las leyes de
la República de Guatemala le confieren, y en Nombre del Estado de Guatemala, por
este acto declarada legalmente unidos en MATRIMONIO CIVIL a la señorita
YOSARA ELIZABETH RODRÍGUEZ OVANDO con el señor ROLANDO RODERICO
ROLDAN DE LEON. OCTAVO: No habiendo más que hacer constar se da por

finalizada la presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de su inicio cuando son
las doce horas en punto. Acta Notarial que se encuentra contenida en dos (2) hojas
de papel bond y en la que se autoriza el MATRIMONIO CIVIL de la señorita
YOSARA ELIZABETH RODRÍGUEZ OVANDO con el señor ROLANDO RODERICO
ROLDAN DE LEON. Misma que es íntegramente leída por el Infrascrito Notario a
los requirentes y demás personas que intervinieron en el presente acto, quiénes bien
impuestos por mí de su contenido objeto, validez, y efectos legales, la aceptan,
ratifican y firman, los contrayentes y demás personas que así lo quieran hacer y
dejar constancia de su presencia en el presente acto, juntamente con el Infrascrito
Notario quién de todo lo actuado da fe.
F.______________________________
F._____________________________
FIRMA DE TESTIGOS:
ANTE MÍ
Esta acta notarial como obligaciones previas tiene las siguientes:
1. RAZONAMIENTO DE CEDULAS: el Notario que autorice un matrimonio civil
debe de razonar las cédulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes,
haciendo constar en dicha razón que los mismos han contraído matrimonio civil de
conformidad con lo establecido en el Artículo 100 del Código Civil.
2. AVISOS A LOS REGISTROS: Dentro de los quince días siguientes de
haberse autorizado el matrimonio civil, el Notario debe de dar aviso de dicho acto al
Registrador Civil de la localidad de donde se autorizo el matrimonio, así como al
Registrador Civil de donde se encuentren inscritos los nacimientos de los
contrayentes, y al Departamento de Vecindad de los mismos, de conformidad con los
artículos 100 y 102 del código civil.

3. PROTOCOLIZACION DEL ACTA NOTARIAL: De conformidad con lo
establecido en el segundo párrafo del artículo 101 del Código Civil, el Notario que
autorice un matrimonio civil tiene la obligación de protocolar dicha acta Notarial.
EJEMPLO DE ACTA DE PROTOCOLIZACION DE MATRIMONIO CIVIL:
NUMERO CINCUENTA Y DOS (52) En la ciudad de Guatemala, el día trece de
Septiembre del año dos mil cuatro, POR MÍ Y ANTE MÍ JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO, Notario, en cumplimiento de lo preceptuado en el artículo ciento uno
(101) del Código Civil, Decreto Ley ciento seis (106) y del artículo número setenta y
tres (63) del Código de Notariado, procedo a protocolizar un ACTA NOTARIAL DE
MATRIMONIO CIVIL del señor ROLANDO RODERICO ROLDAN DE LEON y de
la señorita YOSARA ELIZABETH RODRÍGUEZ OVANDO. Dicho matrimonio fue
celebrado en esta ciudad capital el día once de Septiembre del año en curso,
autorizado por el Infrascrito Notario; dicha acta notarial consta de dos (2) hojas,
se encuentra firmada por los contrayentes y por los testigos de honor que quisieron
dejar constancia de su presencia en dicho acto y por el Notario autorizante. El
documento que se protocoliza está contenido en dos (2) hojas de papel bond normal;
y que por este medio pasa ha ser contenido en mi registro notarial del año en curso,
quedando debidamente protocolado entre la hoja de papel especial de protocolos
con número de Orden A siete millones trescientos siete mil ciento treinta y cuatro
(A 7307134) y hoja con número de Orden A siete millones trescientos siete mil
ciento treinta y cinco (A 7307135), con números de registro seiscientos treinta y un
mil seiscientos sesenta y cuatro (631664) y seiscientos treinta y un mil seiscientos
sesenta y cinco (631665) respectivamente, a las que les corresponde los folios
números doscientos cuatro (204) y doscientos siete (207), respectivamente, por lo
que al acta notarial que se protocoliza le corresponden los folios números doscientos
cinco (205) y doscientos seis (206). El Infrascrito Notario da fe y hacer constar
que previo a la protocolización del acta notarial el impuesto de papel especial para
protocolos fue debidamente cancelado en cada hoja de las que consta el acta
notarial protocolada, mediante la adhesión en cada hoja de las que consta de dos
timbres fiscales por el valor de cincuenta centavos de quetzal cada uno, sin número
de identificación y correspondientes al año en curso. Yo el Notario doy fe: a) de
todo lo expuesto; b) Que el correspondiente impuesto de a que se encuentra sujeto
el acta notarial protocolada fue cubierto con los timbres fiscales correspondientes
en el propio documento; y c) que leído íntegramente lo escrito, lo acepto, ratifico y
firmo.
POR MÍ Y ANTE MÍ:
Esta acta de protocolización tiene por obligación posterior la de extender el
testimonio especial dentro de los veinticinco días posteriores de su otorgamiento al
Archivo General de Protocolos de conformidad con lo establecido en la literal a) del
Articulo 37 del Código de Notariado; en su compulsación se debe de tener presente
lo referente a los timbres notariales regulado en la literal a) del Artículo 2 de la Ley
del Timbre Forense y Notarial, y en lo relativo al timbre fiscal ver la Ley del Timbre
Fiscal y Papel Sellado Especial para Protocolos.
4. TRIBUTOS: El acta notarial de protesto l esta afecta al pago de timbres
fiscales por el valor de cincuenta centavos de quetzal cada hoja de las que forme
parte de conformidad con lo establecido en el numeral 6º del Artículo 5 del Decreto
37-92; y al pago de Q.10.00 en timbre notarial de conformidad con lo establecido la
literal c) del numeral 2 del Artículo 3 de la Ley de Timbre Forense y Notarial. Así
también que el acta de protocolización de dicha acta esta sujeta al pago de timbres
notariales y fiscales al enviar al Archivo General de Protocolos el testimonio de la
misma en las cantidades establecidas en las leyes citadas.
5. HONORARIOS: Para este efecto se debe de tener presente el numeral 7
del Artículo 109 del Código de Notariado, en el presente caso a mi criterio los
honorarios serían Q.800.00.
II. ACTA NOTARIAL DE INVENTARIO:

Esta procede cuando una persona ha de recibir en deposito, custodia o
administración bienes de terceras personas, el cual también debe de practicarse al
concluir tal encomienda, así como cuando debe de realizarse en los procesos
sucesorios a efecto de establecer él haber hereditario menos las deducciones
legales, y así poder cancelar los impuestos respectivos.
En sí el inventario no es más que una enumeración de los bienes y derechos,
agregándoles el valor legal.
CASOS DE PROCEDENCIA:
En cuando al Código Civil existe obligatoriedad de practicar inventario en los
siguientes casos:
AUSENCIA: Cuando se ha de nombrar el administrador de los bienes presunto
ausente, Art. 56.
MATRIMONIO: El contrayente que tuviere bajo su patria potestad o guarda
bienes de menores, incapaces o ausentes, de conformidad con lo
establecido en el numeral 6 del articulo 89, Articuló 95.
ADOPCIÓN: Cuando el adoptado tuviere bienes propios el adoptante previo
deberá de presentar inventario, artículo 241.
TUTELA: En esta institución también existe esta exigencia del inventario
de conformidad con lo establecido en el artículo 305, 316, 320
USUFRUCTO: Previo a tomar posesión de la cosa usufructuada debe de
practicarse inventario de conformidad con lo establecido en el
artículo 720.
USO Y HABITACION: En este derecho real de goce también se debe de
practicar inventario de conformidad con lo establecido en el
Artículo 749.
LA SUCESIÓN: El albacea tiene la obligación de elaborar el inventario de la masa
hereditaria y de los pasivos de conformidad con el numeral 3 del
artículo 1050, 1053.
LA SOCIEDAD: El liquidador de la sociedad previo a tomar posesión de dicho
cargo deberá de levantar inventario de los bienes de la sociedad
a liquidar de conformidad con lo establecido en el Artículo 1786.
ARRENDAMIENTO: El arrendatario tiene la obligación de devolver la cosa
conforme al inventario sobre que se le entrego la misma, de
conformidad con lo establecido en el Artículo 1907.

En el aspecto procesal se tiene obligatoriedad de levantar inventario en los
siguientes casos:
DEPOSITARIO Todo depósito deberá ser recibido por inventario, que firmarán
el propietario de la cosa depositada, si quisiere hacerlo, y el que
lo reciba; esto de conformidad con lo establecido en el Artículo
34 y 37 del Código Procesal Civil.
EJECUCIONES: En los juicios ejecutivos si el embargo se decretara sobre bienes
que puedan ser trasladados de un lugar a otro de conformidad
con lo establecido en el Artículo 305; así también en las
ejecuciones colectivas como lo son los concursos de acreedores
# 2 del Artículo 372 de ese mismo código.
INCAPACIDAD: En la declaratoria de interdicción de una persona previó a darle
posesión al representante legal se debe de levantar inventario de
conformidad con lo establecido en el Artículo 407.
AUSENCIA: Como se estableció anteriormente previo a ser entrega de los
bienes del ausente o del presente muerto se debe de levantar
inventario de los bienes del mismo, esto se ratifica en el Artículo
415 del Código Procesal.
SUCESIONES: Para establecer el monto de los impuestos hereditarios es
necesario que se practique inventario de la masa hereditaria, de conformidad con lo
establecido en el artículo 463 y 489 del Código.
CONTENIDO DEL INVENTARIO: Tanto el Código Civil como el Código de
Notariado no nos establece que debe de contener el inventario, por ello aplicando la
analogía jurídica debemos de tener presente lo establecido en el artículo 556 y
específicamente el Artículo 558 del Código Procesal Civil que establece:
CONTENIDO DEL INVENTARIO: El notario hará constar en la correspondiente
acta notarial:
1 Lugar, día y hora en que principie y en que termine la diligencia;
2 Los nombres, apellidos y datos de identificación de las personas que lo hayan
requerido y de las demás que intervengan en el acto;

3 Relación circunstanciada de los hechos que motivan la facción del inventario y,
en su caso, transcripción del acto judicial que lo ordena;
4 La declaración jurada de las personas que estén encargadas de los bienes, de
que manifestarán todos los bienes que tienen en su poder y de que darán
razón de aquellos de que tengan noticia;
5 La determinación del activo del patrimonio inventariado, debiendo describir
los bienes inmuebles, su extensión, situación y límites e inscripción en el
Registro de la Propiedad y en las oficinas fiscales; los bienes muebles,
indicando su número, clase, estado, situación, etcétera; los semovientes, vivos
o muertos, se expresaran por su número, especie, marca y demás señas
individualizadoras correspondientes a cada clase de ganado, rebaños,
etcétera; los derechos, acciones y créditos activos, con indicación de la clase
de garantía; y el valor de cada renglón;
6 La determinación del pasivo del patrimonio inventariado, incluyendo los
créditos pasivos, con indicación de la fecha de su constitución y vencimiento,
clase de garantía, tipo de interés, nombre del acreedor y demás
circunstancias identificadoras de la obligación; los honorarios y costas,
calculados conforme a los respectivos aranceles; y los demás gastos cuya
inclusión autorice la ley;
7 Determinación del capital líquido, por comparación entre el activo y el pasivo;
8 La naturaleza de los bienes que ameriten una calificación especial;
9 La enumeración de los documentos, títulos, cuentas, libros de contabilidad y
demás papeles útiles, con sus fechas y circunstancias, que el notario tenga a
la vista; y
10 La manifestación de los interesados de sí están o no de acuerdo con lo
consignado, y si saben o no que existan otros bienes.
El activo y el pasivo estarán divididos en tres columnas; en la de la izquierda se
pondrá el número de orden; en la del centro la descripción de los bienes y
obligaciones; y en la de la derecha los valores correspondientes, expresados en
números.
OBLIGADOS A LEVANTAR INVENTARIO: El artículo 555 del Código Procesal
Civil establece que el que administra bienes ajenos o recibe como propios algunos
que pueden estar afectos a responsabilidad, tiene obligación de hacer inventario de
ellos, conforme a lo dispuesto en este Código y en el Civil.
Nadie puede eximir a otro de la obligación de practicar inventario, en los casos en
que lo prescriben las leyes.
QUIENES PUEDEN SOLICITAR EL INVENTARIO: De conformidad con el
artículo 557 del Código Procesal Civil y Mercantil pueden solicitar la facción del
inventario, suscribirlo y oponerse al mismo, las siguientes personas:
1 El cónyuge supérstite;
2 Los herederos legales o testamentarios, cuya anuencia se requiere para
elaborar el inventario extrajudicial;
3 El Ministerio Público;
4 Los acreedores y legatarios;
5 Los representantes de menores, incapaces o ausentes, y los protutores;
6 El albacea o el administrador de los bienes;
7 En su caso, el propietario de los bienes; y
8 Los integrantes de la Comisión Revisora, en el concurso necesario.
REGULACION LEGAL: Como se estableció en párrafos anteriores los inventarios
son regulados en el Código Civil dando los casos en que debe de prestarse el mismo y
en el Código Procesal Civil y Mercantil nos establece también casos de procedencia;
en ambos casos ya se han citado los artículos.
Pero en sì su fundamento se encuentra contenido del Artículo 555 al artículo 563.
ELABORE UN INVENTARIO DENTRO DE UN PROCESO SUCESORIO
INTESTADO:
1. Cédulas de vecindad de las personas que intervengan en el mismo si no
fueren conocidas del Notario. # 4 del Art. 29 –314-

2. Documentos que acrediten el activo, así como los respectivos avaluós
debidamente inscritos en donde corresponda.
3. Documentos que acrediten el pasivo.
4. Orden expresa de procedencia del inventario, en el presente caso, es la
primera resolución de trámite del proceso sucesorio.
En la ciudad de Guatemala a los catorce días del mes de Septiembre del año
dos mil cuatro, siendo las quince horas en punto Yo el Infrascrito Notario me
encuentro constituido en mi oficina profesional ubicada en la Avenida Reforma
número doce guión cero uno de la zona número diez, Edificio Reforma
Montufar, Torre A, Décimo Octavo Nivel; a requerimiento del señor
PANTALEÓN TEPAZ MARROQUIN de cincuenta y nueve años de edad, soltero,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio quién es persona de mi anterior
conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A
guión uno y con número de registro doce mil doscientos cuarenta y siete (A-1
12,247) extendida por el Alcalde Municipal de Villa Canales del Departamento
de Guatemala, con el objeto de practicar el INVENTARIO de la mortual del
señor DANIEL TEPAZ MARROQUIN por lo que se procede de la siguiente
forma: PRIMERO: Se encuentra presente únicamente el requirente quién dentro
del PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL del señor DANIEL
TEPAZ MARROQUIN que ante mis oficios notariales se diligencia figura como
único heredero del causante. SEGUNDO: ANTECEDENTES QUE MOTIVAN EL
INVENTARIO: Manifiesta el requirente que el causante señor DANIEL TEPAZ
MARROQUIN falleció en la Aldea El Porvenir del Municipio de Villa Canales del
Departamento de Guatemala el día veintidós de mayo del año dos mil cuatro, y
que no habiendo otorgado disposición testamentaria o donación por causa de
muerte por lo tanto se diligencia ante los oficios del Infrascrito Notario
PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL del señor DANIEL
TEPAZ MARROQUIN. Continúa manifestando el requirente que con fecha siete
de junio del año dos mil cuatro se radicó ante mis oficios el proceso sucesorio
ya identificado, que de conformidad con el estado en que se encuentra el
proceso sucesorio relacionado es procedente practicar el inventario de la

mortual del causante señor DANIEL TEPAZ MARROQUIN a efecto de liquidar
el impuesto de Herencias, Legados y Donaciones que corresponda. TERCERO:
JURAMENTACIÓN: De conformidad con lo establecido en el artículo quinientos
cincuenta y ocho (558) del Código Procesal Civil y Mercantil Decreto Ley ciento
siete (107) El Infrascrito Notario procede en estos momentos a tomar
juramento al requirente para que se conduzca con verdad en el curso de la
presente diligencia, manifestado de todos los bienes que tengan noticia,
advirtiéndosele de las penas relativas al delito de perjurio. El requirente
DECLARA BAJO JURAMENTO que la masa hereditaria del PROCESO
SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL del causante, señor, DANIEL
TEPAZ MARROQUIN se integra por el siguiente bien:
I ACTIVO:
A Bien inmueble situado en la Aldea Boca del Monte, Jurisdicción Municipal
de Villa Canales, del Departamento de Guatemala, el cual carece de
nomenclatura municipal; aunque cuando fue inscrita en el Registro General de la
Propiedad dicha Aldea correspondía a la Jurisdicción Municipal de San Miguel
Petápa, del Departamento de Amatitlán; con un área de terreno de ocho mil
doscientos cincuenta y dos punto sesenta y seis metros cuadrados
(8,252.66mts2) el cual posee las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE:
Con Anastasio Mus; AL ORIENTE: Calle de por medio con el Astillero
Municipal; AL SUR: Con el Astillero Municipal; y AL PONIENTE: Con
Encarnación Suray. Dicho bien inmueble se encuentra inscrito en el Registro
General de la Propiedad como FINCA NUMERO CINCUENTA Y OCHO (58),
FOLIO NUMERO: CUARENTA Y OCHO (48), DEL LIBRO NUMERO: SETENTA
Y OCHO (78) ANTIGUO; asimismo se encuentra inscrito en la Dirección General
de Catastro del Ministerio de Finanzas Públicas, bajo el número de matricula
fiscal cero uno T cero cero cinco mil seiscientos noventa y tres (01T005693);
en ambos, a nombre del causante, señor, DANIEL TEPAZ MARROQUIN; y de
conformidad con avaluó fiscal elaborado con fecha tres de julio del año dos mil
uno, al mismo le corresponde un valor de: NUEVE MIL SETECIENTOS

NOVENTA Y TRES QUETZALES CON CINCUENTA Y TRES CENTAVOS DE
QUETZAL: Q. 9,793.53
SUMA DEL ACTIVO: Q. 9,793.53
II PASIVO:
A. Honorarios Profesionales por elaboración del Inventario:
Q. 800.00
B. Honorarios Profesionales por la Dirección, Procuración y fase
Administrativa: Q. 980.00
SUMA DEL PASIVO: Q. 1,780.00
RESUMEN:
ACTIVO: Q. 9,793.53
PASIVO: Q. 1,780.00
LIQUIDO: Q. 8,013.53
ASCIENDE EL PRESENTE INVENTARIO A LA CANTIDAD DE: OCHO MIL TRECE
QUETZALES CON CINCUENTA Y TRES CENTAVOS DE QUETZAL.
CUARTO: RELACION DE DOCUMENTOS: Para la elaboración y autorización del
presente INVENTARIO el Infrascrito Notario tuvo a la vista el documento que
acredita la propiedad del bien inmueble relacionado en el ACTIVO mismo que es
devuelto en este momento al requirente. QUINTO: Manifiesta expresamente el
heredero, que está de acuerdo con lo consignado en el presente inventario.
SEXTO: CIERRE: No habiendo más que hacer constar siendo, las dieciséis horas
en punto, se da por finalizada la presente acta notarial en el mismo lugar y
fecha de su inicio, la cual queda contenida en dos (2) hojas de papel bond.
Leído lo escrito al requirente quién bien impuesto por mí de su contenido,
objeto, validez y advertido de los efectos legales, la acepta, ratifica y firma
juntamente con el Infrascrito Notario que de todo lo actuado da fe.
F.___________________________________
ANTE MÍ:
Como obligación posterior la presente acta notarial debe de ser agregada al
PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL que sé esta sustanciando
y de donde proviene el mismo.
Así también debe de agregarse una copia del mismo a los atestados del
protocolo del Notario autorizante de conformidad con lo establecido en el 563
C. IMPUESTOS o TRIBUTOS: La presente acta notarial al igual que
cualquier otra acta solamente esta gravada con el pago del timbre notarial
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el literal c) del Artículo 2 de la
Ley de Timbre Forense y Notarial; así también esta sujeta al pago de timbres
fiscales por cada hoja de las que conste de conformidad con lo establecido en
el numeral 6º del artículo 5 de la Ley del Timbre Fiscal y Papel Sellado
Especial para Protocolos:
D. HONORARIOS: En cuanto a los honorarios profesionales por la
autorización de un acta notarial de inventario debemos de tener presente la
literal b) del numeral 9º del Artículo 109 del Código de Notariado.
E. AVISOS: Este inventario no tiene obligación posterior de avisarse a
ninguna institución pública de su otorgamiento.
III. ACTA NOTARIAL DE PROTESTO:

Es un acto de constancia meramente mercantil por medio del cual se inician las
acciones cambiarias, todo título de crédito debe de ser protestado, salvo las
excepciones, tales como los certificados de deposito, bonos de prenda, cheques
de viajero que pueden ser emitidos libres de protesto.
DEFINICION: El protesto como lo indica el autor de Derecho Mercantil
Guatemalteco RENE ARTURO VILLEGAS LARA dice que ES UN ACTO NOTARIAL
POR EL QUE EL NOTARIO DA FE QUE EL TÍTULO NO FUE ACEPTADO O
PAGADO POR EL OBLIGADO A PAGARLO.
CLASES DE PROTESTO:
1. POR FALTA DE ACEPTACIÓN: Se da cuando el título de crédito previo a
su pago debe de ser presentado para ser aceptado, y el obligado no lo realiza, este
protesto por lo general se da en las letras de cambio cuando el aceptante es persona
distinta del obligado a pagar.
2. ACEPTACIÓN PARCIAL: Como su nombre lo indica se da cuando se acepta
parcialmente el título de crédito.
3. FALTA DE PAGO: Se da este protesto cuando se presenta el título de
crédito y no es pagado.
4. POR DECLARACIÓN DE QUIEBRA: Tiene lugar este protesto cuando se
presenta el título de crédito para su cobro y se determina que el obligado o deudor
ha sido declarado en quiebra.
FORMAS DE SUPLIR EL PROTESTO:
La razón puesta por un banco sobre un título de crédito, en la que haga constar la
negativa de aceptación o de pago;
La razón o sello que pone la Cámara de Compensación en caso de los cheques que se
cobran por medio de esa dependencia. Artículos 511 y último párrafo del Artículo
483.
Todos los títulos de crédito a excepción de la letra de cambio, cuando no son
aceptados o no son pagados deben protestarse para que nazca la acción cambiaria o
sea el derecho de pretender que se satisfaga judicialmente el derecho cartular.
En caso de que el creador de título desee liberarlo de la obligación de protestarlo,
debe escribir una cláusula que denote esa intención, en cuyo caso se elimina el
protesto, pero el hecho de que el título esté libre de protesto, no libera a quien lo
va a cobrar, o sea el tenedor, de su obligación de presentar el título para que se le
acepte o se le pague. Así también tiene obligación de dar aviso de la falta de pago a
los demás obligados en la vía de regreso, o sé los deudores no principales con el
objeto de que si alguno quiere pagar se le da también la oportunidad de tener
conocimiento del cobro y de la falta de pago.

Cuando la ley habla de obligados “en la vía de regreso”, se refiere a las personas que
no tienen la calidad de librados aceptantes, ya que contra éstos por ser deudores
principales, son obligados en la “vía directa”.
REGULACION LEGAL: Como se estableció anteriormente el protesto es un acto
meramente mercantil, por lo tanto se encuentra regulado en el Código de
Comercio de Guatemala, específicamente el artículo 399 que es una disposición
general del protesto, pero se desarrollo más a profundidad del Artículo 469 al
artículo 483 del Código de Comercio de Guatemala.
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE PROTESTO DE CHEQUE:
1. Cédula de vecindad del beneficiario del mismo.
2. Presentación material del cheque.
3. Presentarse al Banco librado a presentar el cheque para su
cobro.
En la ciudad de Guatemala a los catorce días del mes de Septiembre del año
dos mil cuatro, siendo las nueve horas en punto, Yo el Infrascrito Notario, me
encuentro constituido en el interior de las oficinas centrales de la institución
bancaria denominada BANCO DE EXPORTACIÓN, SOCIEDAD ANÓNIMA situadas
en la Avenida Reforma número once guión treinta y cuatro, de la zona número
diez, de esta ciudad capital; a requerimiento del Licenciado RICARDO RAFAEL
DE JESUS CLAVERIA ORTIZ quien es de treinta años de edad, soltero,
guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento. Soy requerido por dicha persona para que en forma notarial se
haga constar el siguiente PROTESTO de cheque por lo que se procede de la
siguiente forma: PRIMERO: Me manifiesta el requirente que con fecha diez de
septiembre del año dos mil cuatro, la entidad mercantil denominada SERMENSA
le entrego en pago un cheque que literalmente dice en la parte del frente:
BANEXX Banco de Exportación, S.A., Guatemala, C.A., SERMENSA, Cheque
No. 0015046-9, 001-000260-5, Lugar y Fecha: Guat 16 Julio 2004,

Q.120000.00, Páguese a RICARDO RAFAEL DE JESUS CLAVERIA ORTIZ, La
suma de Ciento Veinte mil quetzales exactos Quetzales. 1041966, 11222336,
escrituras, NO NEGOCIABLE, 3|:000000125|:0010002609||·00150459
0001041966, F ESTÁNDAR, S.A. PBX 434-0840-FAX 493-4973 y aparece
una firma ilegible. En la parte de atrás dice: ENDOSO:. SEGUNDO: Continua
manifestando el requirente que por este medio y acto viene a presentar para su
cobro el cheque ya indicado, motivo por el cual nos avocamos a la ventanilla
número uno de dicha institución bancaria, en donde somos atendidos por una
persona de sexo femenino, que dice llamarse CARLA MARA HERNÁNDEZ LOPEZ
de treinta y ocho años de edad, casada, guatemalteca, Licenciada en Economía,
de este domicilio, que se identifica con la cédula de vecindad con número de
Orden J guión diez y de registro diez mil uno (J-10 10.001) extendida por el
Alcalde Municipal de Mazatenango del Departamento de Suchitepéquez; y nos
manifiesta que ella ostenta el cargo de JEFE DE AGENCIA CENTRAL de dicha
institución bancaria. TERCERO: A continuación el requirente presenta para su
cobro el cheque ya identificado a la Licenciada HERNÁNDEZ LOPEZ quien luego
de realizar una operaciones en un computador que se encuentra a su lado, le
indica que no le puede pagar dicho cheque por la cuenta de depósitos
monetarios de donde fue librado dicho cheque no tiene fondos suficientes para
cubrir dicha cantidad, ofreciéndole pago parcial por la cantidad de DIEZ MIL
QUETZALES (Q.10.000.00) a lo cual responde el Licenciado CLAVERIA ORTIZ
que rechaza el pago parcial ofrecido. CUARTO: Acto seguido se le indica a la
Licenciada HERNÁNDEZ LOPEZ que la presente actuación se tenga como
PROTESTO POR FALTA DE PAGO del cheque ya identificado, motivo por el cual
la misma indica que estamos en nuestro de derecho de protestar tal cheque.
QUINTO: No habiendo más que hacer constar se da por finalizada la presente
acta notarial en el mismo lugar y fecha de su inicio cuando son las nueve horas
con quince minutos, la que ha quedado impresa en esta única hoja de papel
bond; misma que es íntegramente leída por el requirente y la Licenciada
HERNÁNDEZ LOPEZ quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto,

validez y efectos legales, la aceptan, ratifican y firman juntamente con el
Infrascrito Notario, quien de todo lo actuado da fe.
F.__________________________________
F.__________________________________
ANTE MÍ:
1. De conformidad con lo establecido en el numeral 6º del Artículo
480 del Código de Comercio de Guatemala dicha acta de protesto debe de ser
protocolizada por el Notario autorizante.
EJEMPLO DE ACTA DE PROTOCOLIZACION DE MATRIMONIO CIVIL:
NUMERO CINCUENTA Y TRES (53) En la ciudad de Guatemala, a los catorce días
del mes de Septiembre del año dos mil cuatro, POR MÍ Y ANTE MÍ JAIRO
DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, en cumplimiento de lo preceptuado en el
numeral sexto (6º) del artículo número cuatrocientos ochenta (480) del Código de
Comercio de Guatemala, Decreto número dos guión setenta (2-70) del Congreso de
la República y del artículo número setenta y tres (63) del Código de Notariado,
también del Congreso de la República, procedo a protocolizar un ACTA NOTARIAL
DE PROTESTO DE CHEQUE POR FALTA DE PAGO autorizada a requerimiento
del Licenciado RICARDO RAFAEL DE JESUS CLAVERIA ORTZ. Dicha acta fue
autorizada en esta ciudad capital el día catorce de Septiembre del año en curso por
el Infrascrito Notario; dicha acta notarial consta en una sola hoja de papel bond, se
encuentra firmada por el requirente y la Jefe de Agencia Central de la entidad
bancaria denominada BANCO DE EXPORTACIÓN, SOCIEDAD ANÓNIMA y por el
Notario autorizante. El documento que se protocoliza está contenido en una (1) hoja
de papel bond normal; y que por este medio pasa ha ser contenido de mi registro
notarial del año en curso, quedando debidamente protocolada entre la hoja de papel
especial de protocolos con número de Orden A siete millones trescientos siete mil
ciento treinta y cinco V (A 7307135V) y hoja con número de Orden A siete millones
trescientos siete mil ciento treinta y seis (A 7307136), con números de registro
seiscientos treinta y un mil seiscientos sesenta y cinco (631665) y seiscientos
treinta y un mil seiscientos sesenta y seis (631666) respectivamente, a las que les
corresponde los folios números doscientos siete (207) y doscientos nueve (209),
respectivamente, por lo que al acta notarial que se protocoliza le corresponden el
folio número doscientos ocho (208) El Infrascrito Notario da fe y hacer constar
que previo a la protocolización del acta notarial el impuesto de papel especial para
protocolos fue debidamente cancelado en cada hoja de las que consta el acta
notarial protocolada, mediante la adhesión en cada hoja de las que consta de dos
timbres fiscales por el valor de cincuenta centavos de quetzal cada uno, sin número
de identificación y correspondientes al año en curso. Yo el Notario doy fe: a) de
todo lo expuesto; b) Que el correspondiente impuesto de a que se encuentra sujeto
el acta notarial protocolada fue cubierto con los timbres fiscales correspondientes
en el propio documento; y c) que leído íntegramente lo escrito, lo acepto, ratifico y
firmo.
POR MÍ Y ANTE MÍ:
Esta acta de protocolización tiene por obligación posterior la de extender el
testimonio especial dentro de los veinticinco días posteriores de su otorgamiento al
Archivo General de Protocolos de conformidad con lo establecido en la literal a) del
Articulo 37 del Código de Notariado; en su compulsación se debe de tener presente
lo referente a los timbres notariales regulado en la literal a) del Artículo 2 de la Ley
del Timbre Forense y Notarial, y en lo relativo al timbre fiscal ver la Ley del Timbre
Fiscal y Papel Sellado Especial para Protocolos.
4. TRIBUTOS: El acta notarial de protesto l esta afecta al pago de timbres
fiscales por el valor de cincuenta centavos de quetzal cada hoja de las que forme
parte de conformidad con lo establecido en el numeral 6º del Artículo 5 del Decreto
37-92; y al pago de Q.10.00 en timbre notarial de conformidad con lo establecido la
literal c) del numeral 2 del Artículo 3 de la Ley de Timbre Forense y Notarial. Así
también que el acta de protocolización de dicha acta esta sujeta al pago de timbres
notariales y fiscales al enviar al Archivo General de Protocolos el testimonio de la
misma en las cantidades establecidas en las leyes citadas.
5. HONORARIOS: Para este efecto se debe de tener presente el numeral 7
del Artículo 109 del Código de Notariado, en el presente caso a mi criterio los
honorarios serían Q.1.500.00
Aunque en muchas ocasiones el protesto forma parte de un solo caso, que sería la
querella de estafa mediante cheque en la cual se pactan los honorarios de
conformidad con el Arancel de Abogados respectivos.
IV. ACTA NOTARIAL DE NOMBRAMIENTO DE REPRESENTANTE
LEGAL DE UNA SOCIEDAD ANÓNIMA:

Para hablar de la Representación legal de una sociedad anónima nos estamos
refiriendo al ORGANO DE ADMINISTRACION de una sociedad, motivo por el cual
hemos de realizar un breve repaso de este órgano.
Ejercen la representación legal de la sociedad y puede ser ejercida por uno o varios
administradores o gerentes que pueden o no ser socios.
Para el tratadista VILLEGAS LARA la REPRESENTACIÓN ES UN PODER QUE
SE CONCEDE A UNA PERSONA PARA CELEBRAR ACTOS JURÍDICOS A
NOMBRE DE OTRA Y SOBRE TODO EL EJERCICIO DE TAL PODER FRENTE A
TERCEROS.
El órgano de administración de la sociedad va a tener dos funciones, la función de la
gestión o de administración propiamente dicho que consiste en ejecutar lo que
disponga la escritura social y lo que acuerde la Asamblea General; y la segunda
consiste en la representación legal de la sociedad, de conformidad con lo
establecido del Artículo 44 al artículo 58 del Código de Comercio de Guatemala.
SOCIEDAD COLECTIVA: En la Sociedad Colectiva esta administración se regula de
conformidad con lo establecido en el artículo 63 de ese Código.
En esta clase de sociedades existe la regla general de que: En una sociedad
colectiva un socio es el administrador, pero si no se establece expresamente en la
escritura social de constitución todos los socios serán administradores.

SOCIEDAD EN COMANDITA SIMPLE: En las sociedades en comandita simple la
representación legal se rige de conformidad con lo establecido en del artículo 72 al
artículo 74 de ese mismo Código.
SOCIEDAD EN COMANDITA POR ACCIONES: La Administración en las
sociedades en comandita por acciones se rige de conformidad con lo establecido en
los artículos 198 y 200.
SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA: En esta clase de sociedades la
representación legal se ejercita de conformidad con lo establecido en los artículos
44, 47 y 63 ya que el artículo 85 establece que se aplican supletoriamente las
normas de las sociedades colectivas.
SOCIEDADES ANÓNIMAS: La Representación Legal de las sociedades anónimas
se regula de conformidad con lo establecido en el Artículo 44, 47 y
específicamente del artículo 162 al artículo 183.
En esta clase de representación se puede dar que el órgano de administración sea
unipersonal es decir un Administrador Único; o puede ser un órgano pluripersonal
que se llama consejo de administración.
REGULACION LEGAL: Como se expreso anteriormente la representación legal en
las sociedades mercantiles se regula del artículo 44 al artículo 58 que se refiere a
cuestiones generales de la representación.
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE
LEGAL DE UNA SOCIEDAD ANONIMA:
1. Cédula de vecindad del requirente.
2. Copia del primer testimonio y las modificaciones de la sociedad que ha
de otorgar el nombramiento.
3. Si es nombramiento de un gerente posterior a ser inscrita en forma
provisional la sociedad, se debe de requerir certificación del punto de acta

del Consejo de Administración si éste lo nombro, o certificación del punto de
acta de la Asamblea General de Accionistas.
ACTA NOTARIAL DE NOMBRAMIENTO DE LA SEÑORA MARIA DALILA
OVANDO MONTERROSO COMO GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE
LEGAL DE LA ENTIDAD MERCANTIL DENOMINADA LAS TRANSAS,
SOCIEDAD ANONIMA.
En la ciudad de Guatemala, a los quince días del mes de Septiembre del año dos mil
cuatro; siendo las ocho horas en punto, Yo el Infrascrito Notario me encuentro
constituido en mi oficina profesional ubicada en la Avenida Reforma número doce
guión cero uno, de la zona número diez, Edificio Reforma Montufar, Torre A, décimo
octavo nivel, de esta ciudad capital, soy requerido por la señora MARIA DALILA
OVANDO MONTERROSO de cuarenta y nueve años de edad, soltera,
guatemalteca, comerciante, de este domicilio, y se identifica con la cedula de
vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro cincuenta y
nueve mil trescientos setenta y cinco (A-1 59,375) extendida por el Alcalde
Municipal de Villa Canales del Departamento de Guatemala, con el objeto de que en
forma notarial hacer constar su NOMBRAMIENTO como GERENTE GENERAL Y
REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada LAS TRANSAS,
SOCIEDAD ANÓNIMA por lo que se procede de la siguiente forma: PRIMERO: La
requirente me pone a la vista el primer testimonio de la escritura pública número
dieciocho (18) autorizada en esta ciudad capital el día diecinueve de abril del año
dos mil tres por el Infrascrito Notario cuyo contenido es la escritura social de
constitución de la entidad mercantil denominada LAS TRANSAS, SOCIEDAD
ANÓNIMA que podrá abreviarse en LAS TRANSAS, S.A. y usa el nombre
comercial de TRANSAS y que se encuentra inscrita en forma definitiva en el
REGISTRO MERCANTIL GENERAL DE LA REPUBLICA al número de inscripción
cuarenta y cuatro mil ciento ochenta y cinco (44185) folio número ochocientos
catorce (814) del libro número ciento treinta y siete (137) de Sociedades
Mercantiles expediente número quince mil seiscientos ochenta y cuatro guión dos
mil tres (15684-2003) SEGUNDO: En estos momentos el Infrascrito Notario
procede a transcribir del testimonio de la escritura ya identificada las cláusulas

TRIGÉSIMA TERCERA y TRIGÉSIMA SEXTA las que establecen lo siguiente:
“TRIGÉSIMA TERCERA: GERENCIA GENERAL: El consejo de Administración, o
el Administración Único podrá nombrar a un Gerente General, quien será
funcionario de la Sociedad y quién podrá por delegación total o parcial de dichos
cuerpo, tener la representación legal, de la Sociedad conforme el artículo número
cuarenta y siete (47) del Código de Comercio y el uso de la denominación social en
toda clase de actos y contratos, si así se acordara en el momento de su designación
o posterior resolución. Serán atribuciones del Gerente General: a) Dirigir los
negocios del giro ordinario de la Sociedad; b) Ejecutar los acuerdos que adopte el
Consejo de Administración Único, en su caso, y que le sean específicamente
encomendados; c) Cumplir con las disposiciones del Presidente del Consejo, o del
Administrador Único, en su caso; d) Administrar los negocios de la Sociedad,
dentro de las limitaciones que le impone la presente escritura y el acta de su
nombramiento: e) Nombrar y dirigir al personal de la Sociedad, velando porque
todos cumplan debidamente con sus obligaciones; f) Dar cuenta a la Asamblea
General, cuando así sea requerido al Consejo de Administración, o el Administrador
Único, en su caso, de todas las actividades y del cumplimiento de sus obligaciones;
g) Colaborar con el Presidente, o el Administrador, en su caso, en la redacción del
informe de Administración a que alude la presente escritura y de los estados
financieros; h) Hacer los programas de trabajo y proponerlos al Consejo, o al
Administrador Único, en su caso; i) Dirigir lo relacionado con el Archivo y
correspondencia de la Sociedad; j) Atender las reuniones de la Asamblea General
y del Consejo, cuando así sea requeridos; k) Dirigir, previa autorización del consejo,
o del Administrador Único, en su caso, conjuntamente con uno de sus integrantes o
con uno de los apoderados generales, facultados para el efecto, en contra de las
cuentas bancarias de la Sociedad, y l) Cualquier otra que le sea específicamente
encomendad por la Asamblea General de Accionista, el Consejo de Administración, el
Administrador Único en su caso.”. La cláusula TRIGÉSIMA SEXTA establece
literalmente lo siguiente: “TRIGÉSIMA SEXTA: REPRESENTACIÓN LEGAL: La
representación legal de la Sociedad, le corresponde al Presidente del Consejo de
Administración, al Vice-Presidente o en su ausencia a quién haga sus veces; al

Administrador Único, en su caso; al Gerente o Gerentes de la sociedad, en forma
conjunta, separada e indistintamente, quienes con el solo hecho de sus
nombramientos tendrán todas las facultades necesarias para representar a la
Sociedad ante las Autoridades Judiciales, Administrativas o de cualquier otro
orden, así como para ejecutar los actos y celebrar los contratos que sean del giro
ordinario de la Sociedad, los que de él se deriven y los que con el se relacionen,
inclusive la emisión de títulos de crédito, así como aquellos actos para los cuales
estén debidamente autorizados. La representación Legal de la Sociedad antes
Autoridades y Tribunales de Trabajo y de los demás ordenes de Justicia, con
facultades para actuar como su representante legal nato, prestar confesión
personal para la Sociedad, reconocer firmas, transigir y para ejercitar cualquiera
otra facultad pertinente para la debida y pronta prosecución de los asuntos o
procesos laborales o de cualquier otra índole, podrá corresponder al Administrador,
Funcionario, Empleado, Representante o Apoderado que la Sociedad, que designe
expresamente el Consejo de Administración o el Administrador Único, sea mediante
simple nombramiento o por le otorgamiento de mandato. La representación legal
abarca también la responsabilidad penal de la entidad como persona jurídica,
siempre y cuando se hubiere intervenido en el hecho y sin cuya participación no se
hubiere podido realizar éste.” TERCERO: Asimismo la requirente me pone a la vista
un acta notarial autorizada en esta ciudad capital el día seis de septiembre del año
en curso por el Infrascrito Notario cuyo contenido es la celebración de una
ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA TOTALITARIA DE ACCIONISTAS de la
entidad mercantil denominada LAS TRANSAS, SOCIEDAD que en esa fecha y día
se llevo a cabo; en la que en el punto séptimo establece en forma conducente lo
siguiente: “SÉPTIMO: En virtud de haber sido ya tratados los puntos a), b), c), d)
y e) de la Agenda propuesta. ... Por lo que los Accionistas presentes que conforman
la totalidad del capital autorizado, suscrito y pagado de la sociedad después de
haber ampliamente discutido dicho punto y hechas todas las observaciones y
deliberaciones del caso, resuelven por unanimidad lo siguiente: RESOLUCIÓN F.1)
Se elige, se designa y se nombra a la señorita MARIA DALILA OVANDO
MONTERROSO para el cargo de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL

de la sociedad por un período indefinido y tomará posesión de dicho cargo en forma
inmediata y tendrá todas y cada una de las facultades que se encuentran
establecidas en la escritura social de constitución, en el artículo cuarenta y siete
(47) del Código de Comercio Decreto dos guión setenta (2-70) y las que se
establecen en la Ley del Organismo Judicial Decreto dos guión noventa (2-90) para
los mandatarios que le sean aplicables. F.2) Se le autoriza expresamente para que
pueda comparecer ante Notario a efecto de que se autorice el Acta Notarial que
contendrá el nombramiento para el cargo que el día hoy ha sido electa, designada y
nombrada.” CUARTO: No habiendo más que hacer constar se da por finalizada la
presente Acta Notarial de Nombramiento de la señora MARIA DALILA OVANDO
MONTERROSO como GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la
entidad mercantil denominada LAS TRANSAS, SOCIEDAD ANÓNIMA en el
mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las nueve horas con diez minutos, la cual
esta contenida en dos (2) hojas de papel bond, las cuales numero, firmo y sello; la
primera de ellas se le adhiere un timbre fiscal por el valor de CIEN QUETZALES
EXACTOS (Q.100.00) identificable con el número cuarenta y ocho mil doscientos
uno (48.201) dicho timbre fiscal del año en curso. La presente acta notarial es
íntegramente leída por la requirente, quien bien enterada de su contenido, objeto,
validez, así como de la obligación de su registro ante el Registro Mercantil General
de la República, la acepta, ratifica y firma juntamente con el Infrascrito Notario
que de todo lo actuado da fe.
F.______________________________________
ANTE MÍ:
Esta acta notarial debe de inscribirse en el Registro Mercantil General de la
República a efecto de que se obtenga su inscripción. Se presenta el original y una
fotocopia, y se llena el formulario de inscripción de auxiliares de comercio que tiene
un costo de Q.2.00 y es vendido en la Agencia de Banrural que opera en el Registro.

Este formulario debe de ser llenado a máquina cumpliendo con los requisitos que el
mismo solicita, así mismo se debe de legalizar la firma del solicitante de la
inscripción que es el representante legal nombrado.
C. TRIBUTOS: El acta notarial de nombramiento esta gravada con los
siguientes impuestos:
1. TIMBRES FISCALES: El acta notarial de nombramiento esta sujeta al
pago de timbres fiscales por la cantidad de Q.100.00 y de a Q.0.50 por cada
hoja de las que conste tal acta, de conformidad con lo establecido en los
numerales 5 y 6 del Artículo 5 de la Ley del Timbre Fiscal y Papel Sellado
Especial para protocolos. Así como el formulario debe de pagar Q.5.00 en
timbre fiscal por la legalización notarial de la firma del solicitante, de
conformidad con el numeral 7 del artículo 5 del Decreto 37-92.
2. TIMBRES NOTARIALES: El acta notarial de nombramiento en sí como
la legalización notarial de firma del formulario para inscribir el nombramiento
en el Registro Mercantil General de la República, están sujetas al pago de
Q.10.00 en timbres notariales cada una, de conformidad con lo establecido en
la literal c) del numeral 2 del Artículo 3 de la Ley del Timbre Forense y
Timbre Notarial.
3. IMPUESTOS: Como se estableció anteriormente se debe de comprar
en la Agencia de Banrural un formulario de inscripción de auxiliares de
Comercio que tiene un costo de Q.2.00 de conformidad con lo establecido en
el 2.11 del artículo 2 del Acuerdo Gubernativo 207-93 que es el Arancel del
Registro Mercantil; así mismo se debe de pagar como impuestos de inscripción
de dicho Auxiliar la cantidad de Q.75.00 de conformidad con lo establecido
en el numeral 2.7 del artículo 2 del Acuerdo Gubernativo 207-93.
D. HONORARIOS: De conformidad con lo establecido en el numeral 7º del
artículo 109 del Código de Notariado se puede cobrar la cantidad de Q. 1.200.00.
E. AVISOS: El otorgamiento de un acta notarial de nombramiento tiene la
obligación posterior de dar aviso de su inscripción al Registro Tributario Unificado
de la SAT, lo cual se hace a través de formularios que la misma obsequia.


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Temario Universidad Mariano Galvez 1

TEMARIO ORAL DE DERECHO NOTARIAL

objetivo principal es el de organizar en una forma sistemática, y dar seguridad

o públicas, individuales o colectivas; ya que a través del funcionario que interviene

en la autenticación de documentos que han de ser tomados como ciertos y

de ley, dan seguridad a las personas de lo que han plasmado en documento o

personas individuales como las instituciones de derecho.

I. DEFINICIÓN DE DERECHO NOTARIAL:

enfocan desde varios puntos de vista.

CONCEPTO DE DERECHO NOTARIAL POSITIVO: El tratadista JOSE MARIA

regulan el funcionamiento y organización de la función notarial en los distintos

forma fehaciente las relaciones jurídicas, voluntarias y extrajudiciales, mediante la

intervención de un funcionario que obra por delegación del poder público.”

ENRIQUE JIMENEZ ARNAU dice que: “Es el conjunto de doctrinas o de normas

jurídicas que regulan la organización de la función notarial y la teoría formal del

instrumento público.” Concepto más importante.

II. FUENTES DEL DERECHO NOTARIAL:

Derecho Notarial, en Guatemala la fuente exclusiva y única del Derecho Notarial es

ley les permita.

de acción regulada en la Constitución Política de la República en su artículo 5 se ve

III. HISTORIA DEL DERECHO NOTARIAL:

objetivo principal es el de organizar en una forma sistemática, y dar seguridad

o públicas, individuales o colectivas; ya que a través del funcionario que interviene

en la autenticación de documentos que han de ser tomados como ciertos y

personas individuales como las instituciones de derecho.

1. ANTECEDENTES DEL DERECHO NOTARIAL:

instrumento público es por ello que muchos tratadistas de nuestra ciencia

consideran que los primeros antecedentes de la existencia del derecho notarial se

encuentran en el pueblo hebreo en el cual existían los llamadas ESCRIBAS; otros

Mas adelante, en la historia aparece la civilización que muchos historiadores han

llamado en forma acertada como LA CUNA DE LA CULTURA, es decir, GRECIA en

autoridad del Rey.

Posteriormente en el Imperio Romano, existieron los SCRIBA que eran

conservadores de archivos judiciales y que también dan forma a las resoluciones de

las magistraturas, también existieron los NOTARII que eran funcionarios

CHARTULARII quienes tenían las atribuciones de redactar el instrumento,

Esta variedad de funcionarios no prueba en definitiva que estos sean el origen de

nuestra ciencia, ya que la función de redactar instrumentos estaba dispersa entre

y extender copias del instrumento público.

ENRIQUE GIMÉNEZ-ARNAU en su obra titulada DERECHO NOTARIAL

considera que los verdaderos antecedentes del Derecho Notarial radican en el

Derecho Romano pero específicamente en las funciones que desarrollaban los

TABULARIUS y los TABELLIO. El Magíster Artium en Derecho Notarial, Nery

en el Derecho Romano, a través de los TABULARII a quienes ENRIQUE

GIMÉNEZ-ARNAU identifica como TABULARIUS; Muñoz dice: ”Los Tabularii eran

contadores del fisco y archiveros de documentos públicos, pero, como complemento

de sus funciones, fueron encargándose de la formalización de testamentos y

contratos, que conservaban en sus archivos, hasta convertirse en los TABELLIO,

que se dedicaron exclusivamente a estas actividades y en quienes se reunieron, en la

etapa final de su evolución, algunos de los caracteres distintivos del notariado

2. EVOLUCION DEL DERECHO NOTARIAL:

Así como ha evolucionado el hombre, la tecnología y el medio social en la cual se

desenvuelve, así mismo también debe de evolucionar el derecho en todas las

el conjunto de normas jurídicas que regulen su actividad humana también debe de

sufrir una evolución a efecto de ser siempre rector de la actividad humana.

a. EDAD MEDIA O MEDIEVO: Durante la edad media, época de la historia de

derrotaron al Imperio Romano no aportó ningún avance al sistema jurídico sino al

contrario; las instituciones del pueblo conquistador eran sumamente pobres y

imperio; y que posteriormente se expandieron con los descubrimientos y conquistas,

claro ejemplo, El Continente Americano descubierto y conquistado por el Reino de

derecho romano que nos fueron aplicadas.

también surgen nuevas instituciones jurídicas; nuestra ciencia de estudio también

tuvo influencias de este tipo de gobierno, ya que surge el NOTARIADO FEUDAL en