Plan de Desarrollo PDF

TALLER DE URBANISMO III
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Estrategia de Desarrollo Integral
Arq. Israel Rubí Prince
Mary Julieth Fuentes Monnar

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Fecha: 13 de abril del 2018
CAPITULO 1-GENERALIDADES
• Introducción
• Objetivo del trabajo
• Definición del sector de estudio
• Colindancias
• Extensión
CAPITULO II ESCENARIOS Y OBJETIVOS

• Escenario sin intervención para el año 2028
• Escenario con intervención para el año 2028
• Visión al año 2028
• Objetivo general
• Política general
• Objetivo específicos
• Objetivo específico físico
1. Políticas
2. Acciones
3. Programas
4. Proyectos
• Objetivo específico social
1. Políticas
2. Acciones
3. Programas
4. Proyectos
• Objetivo específico económico
1. Políticas
2. Acciones
3. Programas
4. Proyectos
• Ejes de transformación
1. Políticas
2. Acciones
3. Programas
4. Proyectos
CAPITULO III
• Cronología histórica de la población
• Horizonte de crecimiento de la población
• Análisis de uso de suelo
• Área requerida
• Área a habilitar
• Validación de zonificación actual
• Densidad poblacional
• Territorio
• Usos de suelo permitidos
CAPITULO IV
 Propuesta de zonificación
 Propuesta de sistema vial
 Propuesta de equipamientos urbanos
 Requerimientos de parques
 Zona de parque local
 Zona de parque vecinal
 Zona de parque de barrio
 Análisis de requerimiento de parques
 Programación, priorización y cuantificación de proyectos
 Mecanismos de implementación, control y seguimiento
 Bibliografía
CAPITULO I
Generalidades
Introducción
El documento presenta el plan estratégico para el sector noreste de la ciudad de San Pedro Sula;
delimitado al norte con el Rio Blanco, al sur con el Rio Bermejo, al este con el Bulevar del Norte,
y al oeste con el Segundo Anillo, basado en el diagnóstico integral en el que se determinan las
fortalezas, oportunidades, debilidades y amenazas del sector de estudio, analizando factores
físicos, económicos y sociales.
Se proyectará a 10 años para el sector escenarios con y sin intervención, que conducirá a la visión
definiendo el objetivo general y los objetivos específicos, donde se establecerá una política general
y los ejes de transformación. Con ello se logrará proponer políticas, acciones, programas y
proyectos para el desarrollo del sector urbano.
Objetivo del trabajo
Definir las directrices de intervención, para el desarrollo del sector de estudio.
Definición del sector de estudio

El sector urbano limita al norte con el Rio Blanco, al sur con el Rio Bermejo, al este con el
Bulevar del Norte, y al oeste con el Segundo Anillo.; cuenta con un área de 288.56
hectáreas, con una densidad de 32 hab/hect. La población se caracteriza por la actividad de
comercio y servicio, con un nivel educativo medio.
Colindancias
Limita al norte con el Rio Blanco, al sur con el Rio Bermejo, al este con el Bulevar del Norte, y
al oeste con el Segundo Anillo.
Extensión
El sector de estudio cuenta con una extensión total de 2, 885,552.77 m².
Colonias que conforman el sector de Estudio
No. Tipo Nombre # Lotes m2 Hectarea
1 Colonia Bográn 228 89116.88 8.91
2 Colonia Las Anonas 38 14673.01 1.47
3 Residencial Quinta Santa Elena 16 6202.97 0.62
4 Residencial El Bosque 27 10868.39 1.09
5 Residencial Los Ceibos 34 9163.62 0.92
6 Residencial Miravalle 24 9916.28 0.99
7 Residencial Villas Monserrat 18 6810.67 0.68
8 Colonia Sitra - Alus 159 234533.74 23.45
9 Colonia El Roble 645 220898.6 22.09
10 Colonia Buenos Aires 563 866667.53 86.67
11 Bordo Tramo Bermejo 405 47419.77 4.74
12 Colonia Roca de Cristo 289 66001.29 6.60
13 Colonia Paz de Cristo 191 50449.06 5.04
14 Colonia La Roquita 66 8601.01 0.86
15 Residencial Magnolias 23 10456.41 1.05
16 Residencial La Alondras 52 30762 3.08
17 Residencial Bermejo 27 45019.8 4.50
18 Tramo Tramo Segundo Anillo 17 834978.52 83.50
Sub-Total 2562539.55 256.25
Rios 323013.22 32.30
Total 2885552.77 288.56
CAPITULO II
ESCENARIOS Y OBJETIVOS
Escenario sin intervención para el año 2028
 Escasez de recursos hídricos
 Crecimiento de la contaminación ambiental y visual
 Desarrollo de la insalubridad
 Aumento de pobreza
 Bajos niveles de seguridad
 Incremento de la violencia
 Disminución de esperanza de vida
 Falta de gobernabilidad
 Desintegración familiar
 Alta inestabilidad económica
 Nula cobertura de equipamientos urbanos
 Altos índices de analfabetismo
 Inexistencia de infraestructura urbana
Escenario con intervención para el año 2028

 Incremento en la tasa de empleos
 Alta estabilidad económica
 Alta plusvalía
 Población saludable
 Protección de las zonas naturales
 Existencia de reserva natural hídrica
 Incremento de alfabetismo
 Altos índices de esperanza de vida
 Completa cobertura de equipamientos urbanos
 Existencia de ordenamiento urbano
 Apropiado sistema vial
 Comunidad integrada
 Integración Familiar
 Aumento del índice de desarrollo humano en el sector
Visión
Para el 2028 sector urbano con equidad, que utiliza los recursos apropiadamente y que convive
en armonía con el medio ambiente.
Objetivo general
Lograr la integración de todos los agentes urbanos tanto internos como externos en beneficio del
sector.
Política general
Homogeneizar la población del sector urbano.
Objetivo específicos
Físicos: Proveer un entorno óptimo para los ciudadanos.
Sociales: Comprometer a los agentes internos y externos al desarrollo integral.
Económicos: Fortalecer la economía de las familias del sector.
Ejes de Transformación
 Equipamiento urbano
 Seguridad ambiental
 Servicios urbanos
 Legislación urbanística
Objetivos
Específicos
Ejes de
Transformación
CAPITULO III
Cronología histórica de la población
Es el cambio en la población en un cierto plazo, y puede ser cuantificado como el cambio
en el número de individuos en una población por unidad de tiempo para su medición.
Año Población Índice Datos histórico
1935 323 0% Hubieron 323 habitantes en Col. Buenos
Aires pero no fue oficiliazada la colonia hasta
1960.
1960 738 3% Oficializacion de Buenos Aires, desligandose
de Rio Blanco. Tras la oficialización se
instaló servicio de alumbrado eléctrico, agua
potable y servicios sanitarios en el sector.
Atrayendo familias a residir en la colonia.
1968 1,388 8% Se fundó la Col. Bográn, surgió de manera
irregular por las invasiones de las personas.
1980 3,628 8% Empieza urbanización en Col. El Roble.
Instalación de Enpacadora Alus.
1986 3,908 1% Construcción de la Avenida Junior y

pavimentacion del Bulevar del Norte, atrae la
industira en la zona. El sindicato de la
Empacadora Alus negocia para la compra de
terrenos.
1990 4,708 5% Establecimento de los trabajadores de la
empresa Alus a la actual colonia Sitra-Alus,
ofreciendo mejoramiento de servicios
públicos, tubería de agua potable y energia
eléctrica al sector.
1999 6,928 4% Pavimentación de cruces en la intersección
del Blvrd. Del Norte y el Segundo Anillo,
incia la construcción del Hospital del Valle en
1998. Urbanización de Miravalle.
2007 7,157 1% Inicia lotificación de Quintas Santa Elena y
Villas Montesarrat de alta plusvalía.
Comienza invasión del Bordo Rio Bermejo,
con 30 familias. Establecimiento de Embohsa
en el año 2004. Instalaciones de ferreterías y
bodegas en Buenos Aires.
2011 7,312 1% Construcción de Pollo el Hondureño en
Buenos Aires (cambio de uso de suelo
residencial al comercio y servicio en Buenos
Aires). Bordo Rio Bermejo aumenta 15
viviendas.
2013 8,400 7% Comienzo de invasiones: Paz de Cristo, Roca
de Cristo y La Roquita.
2018 9,185 2% Ejecución de escuela Western International
School. Establecimiento de medidas de
seguridad en las colonias de Buenos Aires,
Col. Bográn y El Roble. Incremento de usos
mixto en El Roble.
Crece con las fundaciones de colonias tanto regulares como

Crece
irregulares con mejoramiento de los servicios públicos
Decrece cuando incrementa el uso de suelo comercial y de

Decrece
servicio en el sector
Se mantiene Se mantiene cuando un equilibrio comercial y residencial.
Para alcanzar la visión sobre el sector estudiado es necesario cumplir con objetivos y políticas
anteriormente descritas, siendo una de ellas mantener el índice de crecimiento poblacional del
sector del año 2018 que es de 2%, con un horizonte a 10 años para el 2028.
La política de mantener el crecimiento poblacional de 2% se basa en conseguir un sector equitativo

que puede utilizar sus recursos de manera apropiada y que conviva con el ambiente. Para convivir
con el ambiente se requiere de un crecimiento mínimo en el sector para proteger las zonas
naturales, por ende no se opta por una política de crecimiento. No se opta por una política de
decrecimiento ya que el sector cuenta con un índice bajo y se requiere de personas para utilizar los
recursos que el sector provee.
Horizonte de Crecimiento de la Población
Aumento de la población
El total de habitantes para el 2028 es de 2011 habitantes. La densidad poblacional del sector es de
32 hab. /hect. Para el 2028 la densidad de la población será de 39 hab/hect.
Politica de Crecimiento: Mantener el indice de cremiento

Periodo Corto Plazo Mediano Plazo Largo Plazo
Porcentaje 2% 2% 2%
Año 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028
Habitantes 9185 9369 9556 9747 9942 10141 10344 10551 10762 10977 11196
Sub-Total
184 772 1055
Hab.
% Habitantes 9.133% 38.394% 52.473%
Total de Hab. 2011
Nuevas familias
La familia tipo del sector consta de 5 miembros (madre, padre, hijos), por lo tanto:
𝐻𝑎𝑏𝑖𝑡𝑎𝑛𝑡𝑒𝑠 2018
𝐹𝑎𝑚𝑖𝑙𝑖𝑎𝑠 𝐴𝑐𝑡𝑢𝑎𝑙𝑒𝑠 = = 1837 𝑓𝑎𝑚𝑖𝑙𝑖𝑎𝑠
𝐹𝑎𝑚𝑖𝑙𝑖𝑎 𝑇𝑖𝑝𝑜
𝐻𝑎𝑏𝑖𝑡𝑎𝑛𝑡𝑒𝑠 2028 − 𝐻𝑎𝑏𝑖𝑡𝑎𝑛𝑡𝑒𝑠 2018
𝐹𝑎𝑚𝑖𝑙𝑖𝑎𝑠 𝑁𝑢𝑒𝑣𝑎𝑠 = = 402 𝑓𝑎𝑚𝑖𝑙𝑖𝑎𝑠
𝐹𝑎𝑚𝑖𝑙𝑖𝑎 𝑇𝑖𝑝𝑜
𝐹𝑎𝑚𝑖𝑙𝑖𝑎𝑠 𝑝𝑎𝑟𝑎 𝑒𝑙 2028 = 𝐹𝑎𝑚𝑖𝑙𝑖𝑎𝑠 𝑎𝑐𝑡𝑢𝑎𝑙𝑒𝑠 + 𝐹𝑎𝑚𝑖𝑙𝑖𝑎𝑠 𝑁𝑢𝑒𝑣𝑎𝑠 = 2340 𝑓𝑎𝑚𝑖𝑙𝑖𝑎𝑠
Lote tipo del sector

El lote tipo que se usará es de 260 mts², por lo que hubo que sacar el lote regular que más se repite
en las colonias del sector para obtener los datos. Datos que se pueden verificar en el diagnóstico
del capítulo 4.
Se requiere un área para albergar familias nuevas que equivale a 402 familias; también se albergará
las familias que residen en la Zona de Protección Natural o los bordos que equivale a 238 familias.
La familia total a albergar es de 640 familias.
Nuevos Habitantes para el 2028: 2011
Familia tipo: 5 402 238 640
Número de Familias Total de
Miembros (Papa, Familias Familias en
Familias a
mama e hijos) nuevas los bordos
Albergar
𝑎𝑟𝑒𝑎 𝑟𝑒𝑞𝑢𝑒𝑟𝑖𝑑𝑎 𝑝𝑎𝑟𝑎 𝑢𝑠𝑜 𝑟𝑒𝑠𝑖𝑑𝑒𝑛𝑐𝑖𝑎𝑙 = 640 𝑓𝑎𝑚𝑖𝑙𝑖𝑎𝑠 × 260𝑚2 = 166,400 𝑚2 𝑜 16.64 ℎ𝑐𝑡𝑎.
El área requerida para uso residencial de las nuevas familias es de 16.64 hectáreas.
Radios de acción
Unidad Habitacional Número de Familias Radio de Acción
Área Verde 0 – 50 -
Local 50 – 200 300 m
Vecinal 200 – 500 600 m
Barrio 500 - 1,500 1,200 m
Sectorial 1,500 - 5,000 2,400 m
El radio de acción de equipamientos comunales para el sector en el 2028 es sectorial
comprendiendo 2400 metros, ya que las familias para el 2028 serán de 2340 familias con una
densidad poblacional de 39 hab/hect.
Proyectos Ejes de Transformación
Proyectos Ejes de Transformación Dimensionamiento
Equipamiento Urbano
Centro de Reuniones Patronales 0.05
Tabla de programacion de equipamiento
Jardín Infantil
y predimensionamiento de los parques.
Escuelas
Colegios
Parques
Plazas 0.2667
Canchas Deportivas
Guarderías
Centro Comunal 0.103
Centro de Salud Público 0.224
Servicios Urbanos
Tanque de agua 0.05
Legislación Urbanística
Parques
Canchas Deportivas
Plazas 0.2667
Jardín Infantil
Escuelas
Colegios
Centro de Salud 0.224
Posta Policial 0.0615
Plaza Comercial 1.2775
Proyectos de Ejes de Transformación no contemplados en la Tabla de Programación de
Equipamiento y Pre/Dimensionamiento de Parques Locales, Barrio, Vecinal y Sectorial.
Proyecto Area
Centro de Salud 2,240
Posta Policial 615
Tanque de agua 500
Plaza Comercial 12,775
Centro de Reuniones Patronales 500
Centro Comunal 1,030
Plaza 2,667
Total m² 20,327
Total Hectaréas 2.03
A continuación se presenta la Tabla de de Programación de Equipamiento y

Pre/Dimensionamiento de Parques Locales, Barrio, Vecinal y Sectorial.
La densidad poblacional del sector para el 2028 es de 39 hab/hect.
Lotes Municipales
Equipamientos Comunal
Área Zonificación
Existente
Esuela Patricia Bogran 3738.38 ZR-VI
Escuela 15 de Septiembre 3369.6 ZR-VI
Jardin de Niños Rosinda
3381.3 ZR-VI
Rojas
Parque El Roble 99.85 ZR-VI
Area Verde El Roble 6686.89 ZR-VI
Area Verde Los Ceibos 1232.55 ZR-VI
Total 18508.57 m²
 El área de equipamiento comunal requerido en el sector debe ser de 43.28 hectáreas.

𝐸𝑞𝑢𝑖𝑝𝑎𝑚𝑖𝑒𝑛𝑡𝑜 𝑐𝑜𝑚. 𝑟𝑒𝑞𝑢𝑒𝑟𝑖𝑑𝑜 = 288.56 × 15% = 43.28 ℎ𝑒𝑐𝑡𝑎𝑟𝑒𝑎𝑠
 El área de existente de equipamiento comunal es de 1.85 hectáreas.
 El déficit de equipamiento comunal es el siguiente:
𝐸𝑞𝑢𝑖𝑝𝑎𝑚𝑖𝑒𝑛𝑡𝑜 𝐶𝑜𝑚𝑢𝑛𝑎𝑙 𝑅𝑒𝑞𝑢𝑒𝑟𝑖𝑑𝑜 − 𝐸𝑞𝑢𝑖𝑝𝑎𝑚𝑖𝑒𝑛𝑡𝑜 𝐶𝑜𝑚𝑢𝑛𝑎𝑙 𝐸𝑥𝑖𝑠𝑡𝑒𝑛𝑡𝑒 = 𝐷𝑒𝑓𝑖𝑐𝑖𝑡 𝑑𝑒 𝐸𝑞𝑢𝑖𝑝𝑎𝑚𝑖𝑒𝑛𝑡𝑜
43.28 − 1.85 = 41.43 ℎ𝑒𝑐𝑡𝑎𝑟𝑒𝑎𝑠
Solares Baldíos Listos y No Listos

Solares Baldios Listos 7.23 hectareas
Solares Baldios No Listos 155 hectareas
Área Requerida
Área requerida para el año 2028
Usos del Suelo Corto Plazo Mediano Largo Total/hect. %
Plazo Plazo
9% 38% 52% 100%
Residencial 1.73 7.32 10.02 19.26 50%
Comercial 0.28 1.17 1.60 3.08 8%
Industrial 0.07 0.29 0.40 0.77 2%
Vial 0.87 3.66 5.01 9.63 25%
Equipo. Comunal 0.52 2.20 3.00 5.78 15%
Sub-Total 3.47 14.64 20.03 38.52 100%

Déficit de Equipamiento Comunal 15% 41.43
Total Ejes De Transformación 2.03
Área Total Requerida 81.98
Área a Habilitar
En el sector se cuenta con 8.08 hectáreas de terrenos listos para habilitar, que consiste en terrenos
con servicios públicos y en zonas donde se puede residir.
El uso residencial a habilitar es el siguiente:
𝐴𝑟𝑒𝑎 𝑟𝑒𝑞𝑢𝑒𝑟𝑖𝑑𝑎 𝑢𝑠𝑜 𝑟𝑒𝑠𝑖𝑑𝑒𝑛𝑐𝑖𝑎𝑙 − 𝑡𝑒𝑟𝑟𝑒𝑛𝑜𝑠 𝑙𝑖𝑠𝑡𝑜𝑠 = 𝐴𝑟𝑒𝑎 ℎ𝑎𝑏𝑖𝑙𝑖𝑡𝑎𝑟 𝑢𝑠𝑜 𝑟𝑒𝑠𝑖𝑑𝑒𝑛𝑐𝑖𝑎𝑙
19.26 − 8.08 = 11.18 ℎ𝑒𝑐𝑡𝑎𝑟𝑒𝑎𝑠
Área a habilitar para el año 2028

Usos del Suelo Corto Mediano Largo Total/hect. %
Plazo Plazo Plazo
9% 38% 52% 100%
Residencial 1.01 4.25 5.82 11.18 50%
Comercial 0.16 0.68 0.93 1.79 8%
Industrial 0.04 0.17 0.23 0.45 2%
Vial 0.50 2.12 2.91 5.59 25%
Equipo. Comunal 0.30 1.27 1.74 3.35 15%
Sub-Total 2.01 8.50 11.63 22.37 100%
Déficit de Equipamiento Comunal 15% 41.43
Total Ejes De Transformación 2.03
Área Total ra Habilitar 65.83
El área total a habilitar es de 65.83 hectáreas lo cual si es posible habilitar ya que el sector cuenta
con 288.56 hectáreas.
Validación por Densidad Poblacional
Densidad actual año 2018
En el sector de estudio vive una población de 9185 habitantes distribuidos en un área de 288.56
hectáreas, que equivale a una densidad de 32 hab/hcta.
Densidad bruta
La cantidad de habitantes por hectárea que se encuentra en el sector, 32 hab/hcta. Que de acuerdo
con la ordenanza de zonificación corresponde a Baja densidad - inferior a 70 hab/hcta.
I Baja Densidad Inferior a 70 hab./ha
II Media baja Entre 70 y 100 hab./ha
III Media Entre 100 y 200 hab./ha
IV Media alta Entre 200 y 250 hab./ha
V Alta 250 hab./ha en adelante
La densidad poblacional del sector para el 2028 es de 39 hab/hcta. La densidad poblacional; es

baja, inferior a 70 hab/hcta.
Las zonas existentes en el sector de estudio son:
• Zona Residencial ZR-I, ZR-II, ZR-III, ZR-VI
• Zona Industrial ZI-I
• Zona de Usos Mixto ZUM-II, ZUM-I
• Zona de Preservación Natural ZPN-III
• ZR I. Se caracteriza por el uso exclusivo de vivienda unifamiliar, por lote, baja densidad
de población y poca ocupación.
• ZR II. Se caracteriza por la predominancia de uso residencial unifamiliar y por la

existencia de agrupaciones residenciales de carácter horizontal; densidad por lote: baja
densidad de población.
• ZR III: Se caracteriza por la predominancia de uso residencial unifamiliar, bifamiliar, en
serie y por la existencia de agrupaciones residenciales de carácter horizontal; por lote:
media-baja densidad de población.
• ZR VI. Se caracteriza por la predominancia de uso residencial unifamiliar en serie y por

la existencia de agrupaciones residenciales de carácter horizontal; densidad por lote:
densidad de población media.
• ZUM I Se caracteriza por la presencia de usos residenciales, comerciales y de servicios, sin
predominancia específica. Se asimilará como ZR-I donde la densidad es baja ya que la
predominancia de uso no es residencial.
• ZUM II Se caracteriza por la predominancia de los usos comerciales y de servicios,

existiendo poca presencia de uso residencial. Se asimilará como ZR-II donde la densidad
es baja ya que la predominancia de uso no es residencial.
• ZI-I Se caracteriza por la predominancia de uso industrial no siendo permitida la

implementación de industrias de efectos nocivos.
No es permitido el uso residencial
• ZPN III Áreas para la protección de los recursos Hídricos:

Río de Piedras, Río Santa Ana, Río Bermejo, Río El Sauce, Río Blanco, Río Chiquito.
No es permitido el uso residencial
La densidad poblacional para el 2028 es de 39 hab/hect.

Densidad según
Zonificación Densidad 2028 Cumple
Ordenanza
ZR- I 0-70 hab/hcta 39 hab/hect Si
ZR- II 0-70 hab/hcta 39 hab/hect Si
ZR- III 70-100 hab/hcta 39 hab/hect Si
ZR-VI 100-200 hab/hcta 39 hab/hect Si
ZI-I No es permitido el uso residencial
ZUM-I 0-70 hab/hcta 39 hab/hect Si
ZUM-II 100-250 hab/hcta 39 hab/hect Si
ZPN-III No es permitido el uso residencial
Validación por Territorio
Índice Ocupación Promedio: 67% o 0.67 veces

Índice Construcción Promedio: 8.65 veces o 865%
Diferencial: 798% o 7.98 veces



Índice Ocupación Promedio: 80.1% o 0.80 veces
Índice Ocupación Promedio: 80.1% o 0.80 veces


Indice de Indice de
Zonificacion Construccion Ocupación Diferencial
Promedio Promedio
ZR- I 67% 865% 798%
ZR- II 58% 470% 412%
ZR- III 56% 454% 398%
ZR-VI 58% 459% 401%
ZI-I 80.1% 198% 118%
ZUM-I 80.1% 198% 118%
ZUM-II 58% 86% 28%
ZPN-III No es permitdo construcción
VALIDACION POR TERRITORIO
CONCEPTO HECTAREA
AREA ZR-I 12.208982 ZR-I
USO VIAL 5.82
AREA POSIBLE A HABILITAR 6.39
BALDIO LISTO 0.00 X 8.65 0.00
BALDIO NO LISTO 6.39 X 41.46 264.90
AREA CONSTRUIDA 0.00
PRIMER NIVEL (0%) 0.00 X 7.98 0.00
SEGUNDO NIVEL (0%) 0.00
AREA QUE SE PUEDE CONSTRUIR 264.90

CONCEPTO HECTAREA
AREA ZR-II 45.76 ZR-II
USO VIAL 3.64
BALDIO NO LISTO 35.33 X 124.55 4401.04
PRIMER NIVEL (99%) 5.10 X 4.12 21.02

CONCEPTO HECTAREA
AREA ZR-III 34.26 ZR-III
USO VIAL 4.57
BALDIO NO LISTO 14.80 X 50.39 745.64
PRIMER NIVEL (5%) 0.40 X 3.98 1.59
CONCEPTO HECTAREA
AREA ZR-VI 74.72 ZR-VI
USO VIAL 12.35

PRIMER NIVEL (85%) 50.33 X 4.01 201.84

CONCEPTO HECTAREA
AREA ZUM-I 13.83 ZUM-I
USO VIAL (29%) 0.07
BALDIO NO LISTO 13.75 X 20.38 279.60
PRIMER NIVEL (0%) 0.00 X 1.18 0.00

CONCEPTO HECTAREA
AREA ZUM-II 33.58 ZUM-II
USO VIAL 1.72
BALDIO NO LISTO 21.84 X 32.43 708.02
PRIMER NIVEL (100%) 9.12 X 1.18 10.77
CONCEPTO HECTAREA
AREA ZI-I 30.82 ZI-I
USO VIAL (29%) 5.42
PRIMER NIVEL (85%) 15.20 X 0.28 4.26
Zonificacion Hectáreas
ZR- I 10.09
ZR- II 45.76
ZR- III 34.26
ZR-VI 74.72
ZUM-I 13.83
ZUM-II 33.58
ZI-I 30.82
ZPN 45.51
Total 288.56
Las zonificaciones que existen en el sector son capaces de aportar un 6703.30 de hectáreas según
los parámetros de la legislación urbanística y se necesitan habilitar 66.54 de hectáreas. Por lo tanto
la validación por territorio pasa, el sector puede cubrir el terreno a habilitar para un futuro.
Validación por Uso de Suelo
Usos de suelo permitidos según la zonificación
Validación por territorio
Equipamiento Urbano
ZR- ZR- ZR- ZUM- ZUM-
Proyectos Uso ZR-I II III VI I II ZI-I ZPN
Centro de Reuniones
Patronales E1
Jardín Infantil E2
Escuelas E2
Colegios E2
Parques E1
Plazas E1
Canchas Deportivas E1
Guarderías E2
Centro Comunal E1
Centro de Salud
Público S2
Servicios Urbanos
Tanque de agua E2
Legislación Urbanística
Parques E1
Canchas Deportivas E1
Plazas E1
Jardín Infantil E2
Escuelas E2
Colegios E2
Centro de Salud
Público S2
Posta Policial E3
Plaza Comercial C2
% 35% 35% 35% 0% 55% 55% 20% 0%
% 0% 60% 60% 100% 45% 45% 45% 30%
% 65% 5% 5% 0% 0% 0% 35% 70%
Las zonificaciones donde más se permiten la construcción de los proyectos son en ZUM-I y
ZUM-II. Y la zonificación donde más se prohíben es la ZPN seguidamente de ZR-I.
De los proyectos propuestos se encuentran restringidos en las zonas residenciales, cuya
restricción está a criterio de la Dirección de Urbanismo. Los proyectos restringidos y prohibidos
en ZR-I Y ZPN son los de uso institucional (E2) siendo colegios, escuelas, guarderías y jardín
infantil. También la posta policial es restringido en ZR-II, ZR-II, ZR-VI y prohibido en ZR-I,
ZUM-I, ZUM-II Y ZPN.
CAPITULO IV
Propuesta de Zonificación
Ordenanza de Zonificación 2016
Zonificación
Definición de zona: Es cada una de las divisiones territoriales delimitadas al interior del
perímetro urbano, para las cuales rigen normas específicas de usos del suelo, índices
urbanísticos y densidades de ocupación.
Las zonas existentes en el sector de estudio son:

• Zona Residencial ZR-I, ZR-II, ZR-III, ZR-VI
• Zona Industrial ZI-I
• Zona de Usos Mixto ZUM-II, ZUM-I
• Zona de Preservación Natural ZPN-III
• ZR I. Se caracteriza por el uso exclusivo de vivienda unifamiliar, por lote, baja densidad
de población y poca ocupación.
• ZR II. Se caracteriza por la predominancia de uso residencial unifamiliar y por la
existencia de agrupaciones residenciales de carácter horizontal; densidad por lote: baja
densidad de población.
predominancia específica.
existiendo poca presencia de uso residencial.
Río de Piedras, Río Santa Ana, Río Bermejo, Río El Sauce, Río Blanco, Río Chiquito
y otros, además de las Lagunas El Carmen y Jucutuma, así como las aguas Subterráneas,
zonas de recarga acuífera, serán demarcados en el campo por la División Municipal
Ambiental (DIMA). * Se prohíbe absolutamente, completamente y permanentemente
construir cualquier edificación en áreas non- Aedificandi, solamente se permiten
construcciones relacionadas con obras públicas como sistemas de agua potable, aguas
negras y aguas lluvias, así como sistemas de electricidad, parques lineales públicos, plazas
y calles o caminos.
* Zona Especial (ZE), es aquella que para su desarrollo requiere de un reglamento
específico.
• La zona conocida como Acuífero de Sunseri está clasificada como una de las Zonas
Especiales, su zonificación ha sido establecida mediante esta Ordenanza, pero su
desarrollo se permitirá hasta que se apruebe y entre en vigencia el reglamento para
el desarrollo del acuífero de Sunseri.
Propuesta 2028
Visión
Para el 2028 un sector con equidad que utilice los recursos adecuadamente y que conviva con el
medio ambiente.
Para alcanzar la visión se propone un cambio de zonificación. Se elimina la zonificación ZR-I y
ZR-II reduciendo ZUM-II para recuperar la Zona de Protección Natural que corresponde al manto
acuífero. La franja en la Ave. Junior se cambia de ZR-III y ZR-VI a ZUM-I, permitiendo uso
residencial y comercial/servicio en la vía principal. Se mantiene ZI-I.
Las zonificaciones para el 2028 son las siguientes:


predominancia específica.
existiendo poca presencia de uso residencial.

Río de Piedras, Río Santa Ana, Río Bermejo, Río El Sauce, Río Blanco, Río Chiquito
y otros, además de las Lagunas El Carmen y Jucutuma, así como las aguas Subterráneas,
zonas de recarga acuífera, serán demarcados en el campo por la División Municipal.
Zona Maxima densidad poblacional

ZR- III 70-100 hab/hect
ZR-VI 100-200 hab/hect
ZUM-I 0-70 hab/hcta
ZUM-II 100-250 hab/hcta
Propuesta Vial
Vías existentes 2018
Rio Blanco
2do Anillo
Periferico
Blvd. del
Norte
Ave. Junior
Rio Bermejo
Ave. Junior
Vías existentes en el sector de estudio

Jerarquía de vías
Regional Bulevar del Norte y Segundo Anillo Periferico
Calle Rio Bermejo, Calle Rio Blanco, Avenida
Colectora
Junior
Se localizan internamente en las colonias
Local
pertenecientes al sector de estudio.
Peatonal Pasajes Peatonales Col El Roble
Vías Regionales: Se caracterizan por su función de Articulación regional e intermunicipal.

Vía Colectora: se caracterizan por su función de conexión entre el sistema arterial y el sistema
local, colectando y distribuyendo el tráfico arterial y canalizando su penetración en los diversos
sectores, zonas, barrios o colonias de la ciudad.
Vía Local: Se caracterizan por su función de penetración a los sectores residenciales y de acceso
a los lotes.
Vía Peatonal: Se caracteriza por su función de transito exclusivamente peatonal.
Propuesta Vial 2028
Rio Blanco 2 Anillo

Periferico
Derecho de
vía ENEE
13 Calle NE
Nueva vía Nueva vía

colectora colectora
Ave. Junior
9 Calle NE
Blvd. Del
Norte Rio Bermejo
El área de cobertura de equipamiento comunal debe ser aproximadamente de 28

hectáreas, por ende para la propuesta de vía se considera seccionar el sector para que
la población goce de equipamientos comunales sin necesidad de cruzar una vía de
jerarquía.
Para la propuesta vial 2028 se ha decidido:
 Ampliar la Avenida Junior.
 Prolongar la 13 Calle N.E hasta desembocar a la Ave. Junior.
 Nueva vía colectora en la proyección de derecho de vía de la ENEE.
 Prolongación de la 9 Calle N.E a desembocar al 2do Anillo Periférico.
 Tres nuevas vías colectoras que conectan la vía de Rio Bermejo y 2do Anillo
Periférico.
Se propone los siguientes cambios:
 Las vías del Rio Blanco y Rio Bermejo se amplían y cambian de colectora a
arteriales.
 Se mantiene colectora la Ave. Junior.
 La 13 Calle N.E cambia de vía local a vía colectora.
 La 9 Calle N.E cambia de vía local a vía colectora.
Las vías para el 2028 son:
 Vías Regionales: Se caracterizan por su función de Articulación regional e intermunicipal.

• Bulevar del Norte
• Segundo Anillo Periférico
 Vías Arteriales: Son las principales vías del sistema vial oficial de la ciudad y se caracterizan
por su función de articulación interurbana y de enlaces entre el sistema urbano y el sistema
regional, permitiendo el tráfico y el tránsito intenso de vehículos.
• Vía Rio Blanco
• Vía Rio Bermejo
 Vía Colectora: se caracterizan por su función de conexión entre el sistema arterial y el sistema
local, colectando y distribuyendo el tráfico arterial y canalizando su penetración en los diversos
sectores, zonas, barrios o colonias de la ciudad.
• Ave. Junior
• 13 Calle NE
• 9 Calle NE
• Derecho de vía ENEE
 Vía Local: Se caracterizan por su función de penetración a los sectores residenciales y de
acceso a los lotes.
 Vía Peatonal: Se caracteriza por su función de transito exclusivamente peatonal.
Propuesta de equipamiento comunal
Las zonas de parques se clasifican de la siguiente manera:
ZPL -PARQUE LOCAL, constituido por área verde con equipamientos sociales y radio de
cobertura de 300 metros.
ZPV -PARQUE VECINAL, constituido por área verde con equipamientos sociales y radio de
ZPB -PARQUE DE BARRIO I, constituido por área verde con equipamientos sociales y radio de
ZPS -PARQUE DE SECTOR, constituido por área verde con equipamientos sociales y radio de
cobertura de 2,400 metros.
Unidad Habitacional Número de Familias Radio de Acción

Área Verde 0 – 50 -
Local 50 – 200 300 m
Vecinal 200 – 500 600 m
Barrio 500 - 1,500 1,200 m
Sectorial 1,500 - 5,000 2,400 m
Para el cálculo de los parques se tomará el área del sector excluyendo el área de zona
de protección natural que es de 42.92 hcta. Dando un total de 245.63 hectáreas a
considerar para seccionar el sector en base a los parques.
288.56 − 42.92 = 245.64 ℎ𝑐𝑡𝑎.
Parque
Vecinal Barrial Sectorial
Local
Total 245.64 245.64 245.64 245.64
Cobertura 28 113.1 452 1809
Promedio 8.77 2.17 0.54 0.14
Requerimiento de Parques Locales
Se consideran 9 secciones de 28 hectáreas resulta que en el sector hay 9 ZPL

(Parque Local).
ZONA PARQUE LOCAL 1 (ZPL-1)

ZR-VI 150 hab/hect
ZUM-I 70 hab/hcta
La densidad poblacional promedio es de 110 hab/hect.
PROGRAMACION DE EQUIPAMIENTO Y PRE / DIMENSIONAMIENTO DE PARQUES

LOCALES
AREA
DENSIDAD EQUIPAMIENTO Y CONSTRUIDA AREA VERDE AREA
ESPACIO EN EQUIPADA Y TOTAL M2
PROYECCION LIBRE M2
HORIZONTAL
Área verde libre 8,124.5 8,124.5
Esc. Primaria (8 aulas) 1,000.0 1,400.0 2,400.0
Jardín de niños (150 480.0 500.0 980.0
De 98 a niños)
128 hab./ha Cancha Polivalente 436.5 436.5
*Parque Infantil* 500 500
Guardería (150 niños) 525.0 400.0 925.0
TOTAL 2,005.0 11,361.0 13,366.0
* Se cuenta con un parque infantil en Col. El Roble de 99.85 m² menor a 500 metros.
SIMBOLOGIA
No Existe
Existe

ZR-VI 150 hab/hect
ZUM-I 70 hab/hcta

LOCALES
AREA
PROYECCION LIBRE M2
HORIZONTAL
*Área verde libre* 8,124.5 8,124.5
Jardín de niños (150 480.0 500.0 980.0
De 98 a niños)
Parque Infantil 500 500
Guardería (150 niños) 525.0 400.0 925.0
TOTAL 2,005.0 11,361.0 13,366.0
* Se cuenta con un área verde en Res. El Bosque de 94.40 m² menor a 8124.5 metros.
SIMBOLOGIA
No Existe
Existe

ZR-VI 150 hab/hect
ZUM-I 70 hab/hcta

LOCALES
AREA
PROYECCION LIBRE M2
HORIZONTAL
Jardín de niños (150 480.0 500.0 980.0
De 98 a niños)
Parque Infantil 500 500
Guardería (150 niños) 525.0 400.0 925.0
TOTAL 2,005.0 11,361.0 13,366.0
SIMBOLOGIA
No Existe
Existe

ZR-III 85 hab/hect
ZUM-I 70 hab/hcta
La densidad poblacional promedio es de 77.5 hab/hect.

LOCALES
AREA
CONSTRUIDA
DENSIDAD EQUIPAMIENTO Y AREA VERDE AREA
EN
ESPACIO EQUIPADA Y TOTAL M2
PROYECCION
LIBRE M2
HORIZONTAL
*Área verde libre* 6,120.0 6,120.0

De 31 a 98 Jardín de niños (150 480.0 500.0 980.0
niños)
Hab. /ha.
Parque Infantil 500.0 500.0
TOTAL 1,480.0 8,520.0 10,000.0
*Existe area libre en Res. Los Ceibos con un área de 1232.55.
SIMBOLOGIA
No Existe
Existe

ZR-VI 150 hab/hect
ZUM-III 175 hab/hcta
PROGRAMACION DE EQUIPAMIENTO Y PRE / DIMENSIONAMIENTO DE PARQUES LOCALES
AREA
CONSTRUIDA
EN
PROYECCION
LIBRE M2
HORIZONTAL

Esc. Primaria (8 aulas) 1,300 (1) 2,800.0 4,100.0
Jardín de niños (150 600.0 700.0 1,357.0
niños)
De 154 a 220
Cancha Polivalente 436.5 436.5
Hab. /ha.
Parque Infantil 1,000.0 1,000.0
Guardería (150 niños) 525.0 400.0 925.0
TOTAL 2,425.0 13,718.0 16,200.0
(1)Área en solo un piso.

(2)La escuela deberá tener dos pisos y aproximadamente 2300 m2 de área de construida total.
SIMBOLOGIA
No Existe
Existe

ZR-III 85 hab/hect

LOCALES
AREA
CONSTRUIDA
EN
PROYECCION
LIBRE M2
HORIZONTAL

De 31 a 98 Jardín de niños (150 480.0 500.0 980.0
niños)
Hab. /ha.
Parque Infantil 500.0 500.0
TOTAL 1,480.0 8,520.0 10,000.0
SIMBOLOGIA
No Existe
Existe

ZR-VI 150 hab/hect
ZUM-II 175 hab/hcta

LOCALES
AREA
CONSTRUIDA
EN
PROYECCION
LIBRE M2
HORIZONTAL

Jardín de niños (150 600.0 700.0 1,357.0
niños)
De 154 a 220
Hab. /ha.
Guardería (150 niños) 525.0 400.0 925.0
TOTAL 2,425.0 13,718.0 16,200.0

(2)La escuela deberá tener dos pisos y aproximadamente 2300 m2 de área de construida
total.
SIMBOLOGIA
No Existe
Existe

ZUM-II 175 hab/hcta

LOCALES
AREA
CONSTRUIDA
EN
PROYECCION
LIBRE M2
HORIZONTAL

Jardín de niños (150 600.0 700.0 1,357.0
niños)
De 154 a 220
Hab. /ha.
Guardería (150 niños) 525.0 400.0 925.0
TOTAL 2,425.0 13,718.0 16,200.0

(2)La escuela deberá tener dos pisos y aproximadamente 2300 m2 de área de construida
total.
SIMBOLOGIA
No Existe
Existe
Zona Máxima densidad poblacional

Requerimiento de Parques Vecinales
Al dividir el sector en 2 secciones de 113 hectáreas resulta que en el sector hay 2

ZPV (Parque Vecinal).
ZONA PARQUE VECINAL 1 (ZPV-1)

ZR- III 85 hab/hect
ZR-VI 150 hab/hect
ZUM-I 70 hab/hcta
La densidad poblacional promedio es de 102
hab/hect.
SIMBOLOGIA
No Existe
Existe
PROGRAMACION DE EQUIPAMIENTO Y PRE / DEMENSIONAMIENTO DE PARQUES VECINALES
AREA AREA VERDE

CONSTRUIDA EN EQUIPADA Y
DENSIDAD EQUIPAMIENTO Y ESPACIO PROYECCION AREA
LIBRE M2
HORIZONTAL TOTAL
M2
*Área verde libre* 11,018.5 11,018.5

*Esc. Primaria (20 aulas)* 1,300.0 (1) 3,500.0 4,800.0
Cancha polivalente 436.5 436.5
Parque infantil 500.0 500.0
De 98 a 128
Guardería infantil (150 ) 525.0 400.0 925.0
hab./ha
Puesto de salud 110.0 110.0
Área cubierta polivalente (2) 860.0 860.0
TOTAL 2,795.0 15,855.0 18,650.0
1. Área para apenas un piso, la escuela deberá tener un total de 2650 m2 en 2 pisos.
2. área para uso múltiple que podrá ser utilizada para mercados ambulantes.
3. área para 2 canchas.
4. área en un piso. La escuela deberá tener 3 pisos y cerca de 3700 m2.
*Existe en la zona escuela primaria de 12 aulas.

*Existe área verde de 9655.16 m².
ZONA PARQUE VECINAL 2 (ZPV-2)

ZR- III 85 hab/hect
ZR-VI 150 hab/hect
ZUM-II 175 hab/hcta
La densidad poblacional promedio es de 137
hab/hect.
SIMBOLOGIA
No Existe
Existe
PROGRAMACION DE EQUIPAMIENTO Y PRE / DEMENSIONAMIENTO DE PARQUES

VECINALES
AREA AREA VERDE
DENSIDAD EQUIPAMIENTO Y CONSTRUIDA EQUIPADA Y AREA
ESPACIO EN PROYECCION LIBRE M2 TOTAL
HORIZONTAL M2
*Esc. Primaria (20 aulas)* 1,300.0 (1) 3,500.0 4,800.0
Jardín de niños (130 niños) 480.0 500.0 550.0
Cancha polivalente (3) 873.0 873.0
De 128 a 154 Parque infantil 700.0 700.0
Hab. /ha. Guardería infantil (150 ) 525.0 400.0 925.0
Puesto de salud 110.0 110.0
Área cubierta polivalente 1,200.0 1,200.0
(2)
TOTAL 3,615.0 19,385.0 23,000.0
1. Área para apenas un piso, la escuela deberá tener un total de 2650 m2 en 2 pisos.
2. área para uso múltiple que podrá ser utilizada para mercados ambulantes.
3. área para 2 canchas.
4. área en un piso. La escuela deberá tener 3 pisos y cerca de 3700 m2.
*Existe en la zona escuela primaria de 10 aulas.

*Existe área verde de 9655.16 m².
Requerimiento de Parques Barrial
𝑎𝑟𝑒𝑎 𝑑𝑒𝑙 𝑠𝑒𝑐𝑡𝑜𝑟 288.55

= = 0.64 𝑍𝑃𝐵
𝑎𝑟𝑒𝑎 𝑑𝑒 𝑐𝑜𝑏𝑒𝑟𝑡𝑢𝑟𝑎 𝑣𝑒𝑐𝑖𝑛𝑎𝑙 452
Al dividir el sector en 1 sección de 452 hectáreas resulta que en el sector hay 1

ZPB (Parque Barrial).
ZONA PARQUE BARRIAL 1 (ZPB-1)

ZR- III 85 hab/hect
ZR-VI 150 hab/hect
ZUM-I 70 hab/hcta
ZUM-II 175 hab/hcta
PROGRAMACION DE EQUIPAMIENTO Y PRE / DIMENSIONAMIENTO DEL PARQUES DE

BARRIO
AREA CONST. EN
A. V. EQUIPADA AREA
DENSIDAD EQUIPAMIENTO Y ESPACIO PROY.
Y LIBRE M2 TOTAL M2
HORIZONTAL
cancha polivalente 436.5 436.5
Esc. Secundaria (16 aulas) 1,300.0 (2) 3,800.0 5,100.0

Centro comunal biblioteca 500.0 500.0
De 98 a
128 hab./ha Centro de salud 600.0 600.0
Campo football pequeño 4,500.0 4,500.0
mercado 1,400.0 1,400.0
Escuela vocacional 1,300.0 2,250.0 3,350.0
TOTAL 5,100.0 28,900.0 34,000.0
1. Proyecto efectuado para permitir construcción posterior de dos pisos más.

2. Un solo piso siendo 3 el total, con un área construida total de 3,700 m2.
3. Área en un solo piso, siendo 3 en el total con 4,700 m2.
Requerimiento de Parques Sectorial
Al dividir el sector en 1 sección de 1809 hectáreas resulta que en el sector hay 1

ZPS (Parque Sectorial).
ZONA PARQUE SECTORIAL 1 (ZPB-1)
Maxima densidad La densidad poblacional promedio es de 120

Zona hab/hect.
poblacional
ZR- III 85 hab/hect
ZR-VI 150 hab/hect
ZUM-I 70 hab/hcta SIMBOLOGIA
ZUM-II 175 hab/hcta No Existe
ZI-I No es permitido el uso residencial Existe
PROGRAMACION DE EQUIPAMIENTO Y PRE / DEMENSIONAMIENTO DEL PARQUE

SECTORIAL
AREA AREA VERDE
DENSIDAD EQUIPAMIENTO Y CONSTRUIDA EN EQUIPADA Y AREA
ESPACIO PROYECCION LIBRE M2 TOTAL M2
HORIZONTAL
Juegos pelota aire libre 19,400.0 19,400.0
Gimnasio 1,200.0 1,200.0
Piscina 1,800.0 1,800.0
Vestuario/sanitario 100.0 100.0
De 128 a Parque infantil 1,000.0 1,000.0
154 hab. Correo/teléfono/banco 200.0 200.0
/ha. Centro salud 2,500.0 2,500.0
emergencia
Administración 500.0 500.0
municipal
Escuela vocacional 2,500.0 3,200.0 5,700.0
TOTAL 7,000.0 46,667.0 53,667.0
(1) cada piso, siendo 3 en el total
Análisis De Requerimientos De Parques
PROGRAMACION DE EQUIPAMIENTO Y PRE /

DIMENSIONAMIENTO DE PARQUES LOCALES
Equipamiento Cantidad Área m2 Área total m2
Área verde libre 3 6,120 18,360
Área verde libre 5 8124.5 40,623
Esc. Primaria (8 aulas) 2 4100 8,200
Esc. Primaria (8 aulas) 4 2400 9,600
Jardín de niños (150 niños) 3 1357 4,071
Jardín de niños (150 niños) 4 980 3,920
Cancha Polivalente 6 436.5 2,619
Parque Infantil 3 1000 3,000
Parque Infantil 5 500 2,500
Guardería (150 niños) 6 925 5,550
TOTAL 80,083
AREA A HABILITAR: 8.01
ha.
En el sector se contara con 10 zonas de parques locales y se necesitara habilitar un
área de 8.01 ha.

DIMENSIONAMIENTO DE PARQUES VECINALES
Área verde libre 0 13,412.00 0
Esc. Primaria (20 aulas) 0 4,800.00 0
Jardín de niños (130 niños) 0 550 0
Cancha polivalente (3) 0 873 0
Parque infantil 0 700 0
Guardería infantil (150 ) 0 925 0
Área cubierta polivalente (2) 1 860 860
Área cubierta polivalente (2) 1 1200 1200
Puesto de salud 2 110 220
TOTAL 2280
AREA A HABILITAR: 0.23 ha.
En el sector se contara con 3 zonas de parques vecinales y se necesitara habilitar un área de 0.23
ha.
DIMENSIONAMIENTO DE PARQUES BARRIALES
Área verde libre 0 17,913.50 0
Cancha polivalente 0 436.5 0
Esc. Secundaria (16 aulas) 1 5,100.00 5100
Centro comunal biblioteca 1 500 500
Centro de salud 1 600 600
Campo football pequeño 1 4,500.00 4500
mercado 1 1,400.00 1400
Escuela vocacional 0 3,350.00 0
TOTAL 12100
En el sector se contara con 1 zona de parque barrial y se necesitara habilitar un área de 1.21 ha.

DIMENSIONAMIENTO DE PARQUES SECTORIAL
Área verde libre 0 21267 0
Juegos pelota aire libre 1 19400 19400
Gimnasio 1 1200 1200
Piscina 1 1800 1800
Vestuario/sanitario 1 100 100
Parque infantil 0 1000 0
Correo/teléfono/banco 1 200 200
Centro salud emergencia 1 2500 2500
Administración municipal 1 500 500
Escuela vocacional 1 5700 5700
TOTAL 31400
En el sector se contara con 1 zona de parque sectorial y se necesitara habilitar un área de 3.14 ha.
Suma Total de Requerimiento de Parques

Zona de parque Área metros Área hectáreas
Zona de parque local 80,083 8.01
Zona de parque vecinal 2280 0.23
Zona de parque de barrio 12100 1.21
Zona de parque sectorial 31400 3.14
Total 125,863 12.59
El área total de parques es de 12.59 hectáreas.
Programación, priorización y cuantificación de proyectos
Tipos de proyectos
Descripción Programación
Proyectos de planificación (propuestas,Se obtendrá el costo total del proyecto durante
diagnostico, alianzas) el corto plazo.
Proyecto de restauración, mejoramiento,Se obtendrá el costo total del proyecto durante
reparación o habilitación el corto y mediano plazo.
Se obtendrá el total del proyecto según sea el
Proyecto asociado con el mantenimiento mantenimiento poblacional, tomando en cuenta
poblacional cuotas iguales para cada año. (10% en CP,
40% en MP y 50% en LP)
Proyecto de mantenimiento y campañas o Se obtendrá el costo total tomando en cuenta
capacitaciones cuotas iguales para cada año.
CUADRO DE PROGRAMACION, PRIORIZACION Y CUANTIFICACION DE PROYECTOS
COSTO ACTORES
N° CORTO MEDIANO LARGO

PROYECTO TOTAL
PLAZO PLAZO PLAZO
GN
GL
EP
EI
C
9.133% 38.394% 52.473%
Legislación
1 $273.99 $1,151.82 $1,574.19 $3,000.00
Urbanistíca Específica
Construcción de
2 $151,607.80 $637,340.40 $871,051.80 $1,660,000.00
Parques
Instalación de
3 $13,000.00 $13,000.00 $26,000.00
Alumbrado Público
Reforestación de
4 $2,100,000.00 $2,100,000.00 $4,200,000.00
Bordos
Mantenimiento de
5 $100.00 $400.00 $500.00 $1,000.00
Bordo
6 Limpieza Permanente $155.26 $652.70 $892.04 $1,700.00
Construcción de
7 $73,064.00 $307,152.00 $419,784.00 $800,000.00
Canchas Polivalentes
8 Construcción de Plazas $109,596.00 $460,728.00 $629,676.00 $1,200,000.00
Construcción de Jardín
9 $292,256.00 $1,228,608.00 $1,679,136.00 $3,200,000.00
Infantil
Construcción de
10 $657,576.00 $2,764,368.00 $3,778,056.00 $7,200,000.00
escuela Primaria
Construcción de
11 $182,660.00 $767,880.00 $1,049,460.00 $2,000,000.00
escuela secundaria
Construcción de
12 $200,926.00 $844,668.00 $1,154,406.00 $2,200,000.00
guarderías
Mantenimiento de
13 Vías Externas e $250,000.00 $1,000,000.00 $1,250,000.00 $2,500,000.00
Internas Pavimentadas
14 Ampliación de vías $212,798.90 $894,580.20 $1,222,620.90 $2,330,000.00
Eliminación de
15 $4,700.00 $4,700.00
cerramiento de vías
Construcción de
16 $21,919.20 $92,145.60 $125,935.20 $240,000.00
Centro de Salud
Identificación de vías
17 $500.00 $500.00
en mal estado
Reubicación de
18 $245,000.00 $245,000.00 $490,000.00
familias en ZPN
Planificación
19 $26,000.00 $26,000.00
urbanística
21 Busqueda de terreno $4,300.00 $4,300.00
22 Propuesta de diseño $76,000.00 $76,000.00
23 Lotificación de terreno $12,000.00 $12,000.00 $24,000.00
Urbanización del
24 $38,815.25 $163,174.50 $223,010.25 $425,000.00
terreno
Construcción de
25 $584,512.00 $2,457,216.00 $3,358,272.00 $6,400,000.00
vivienda social
Programa de
26 $91.33 $383.94 $524.73 $1,000.00
financiamiento
Promover construcción
27 $319,655.00 $1,343,790.00 $1,836,555.00 $3,500,000.00
vertical
28 Propuesta de ciclo vía $120,000.00 $120,000.00 $240,000.00
Dotación de
29 $37,500.00 $37,500.00 $75,000.00
alcantarillado
Dotación de agua
30 $35,000.00 $35,000.00 $70,000.00
pluvial
Mejoramiento de
31 servicios de agua $5,000.00 $20,000.00 $25,000.00 $50,000.00
potable
Mejoramiento de
32 servicios de aguas $7,000.00 $28,000.00 $35,000.00 $70,000.00
negras
33 Charlas Patronales $5,000.00 $5,000.00
Construcción de centro
34 de reuniones para $27,399.00 $115,182.00 $157,419.00 $300,000.00
charlas patronales
Rehabilitación pasaje
35 $49,000.00 $49,000.00
peatonal el Roble
36 Educación ambiental $1,250.00 $1,250.00 $2,500.00
Jornadas de inspección
37 $4,250.00 $4,250.00 $8,500.00
de cumplimiento
38 $18,266.00 $76,788.00 $104,946.00 $200,000.00
comunal
Construcción de
39 $18,266.00 $76,788.00 $104,946.00 $200,000.00
biblioteca
Juego de pelota al aire
40 $3,000,000.00 $3,000,000.00 $6,000,000.00
libre
Asamblea mensual de
41 $2,000.00 $2,000.00
actores internos
Conformación de
42 $3,000.00 $3,000.00
patronatos
Identificación de áreas
43 $4,000.00 $4,000.00
vulnerables
Estudio de recursos
44 $1,625,000.00 $1,625,000.00 $3,250,000.00
hidrícos
Demolición de
45 vivienda para $18,266.00 $76,788.00 $104,946.00 $200,000.00
proyección vial
Compra de terreno
46 $383,586.00 $1,612,548.00 $2,203,866.00 $4,200,000.00
para proyección vial
Pavimentación de
47 $50,231.50 $211,167.00 $288,601.50 $550,000.00
nuevas vías
Instalación de
48 $73,064.00 $307,152.00 $419,784.00 $800,000.00
señalización vial
Mantenimiento de
49 $117,000.00 $468,000.00 $585,000.00 $1,170,000.00
escuelas
50 Conformación de acera $27,399.00 $115,182.00 $157,419.00 $300,000.00
Pavimentación de
51 $182,660.00 $767,880.00 $1,049,460.00 $2,000,000.00
caminos de tierra
Construcción de plaza
52 $219.19 $921.46 $1,259.35 $2,400.00
comercial
Instalación de juegos
53 $913.30 $3,839.40 $5,247.30 $10,000.00
infantiles
Taller de inducción
54 $182.66 $767.88 $1,049.46 $2,000.00
para el liderazgo
Centro de salud de
55 $91,330.00 $383,940.00 $524,730.00 $1,000,000.00
emergencia
Análisis cobertura de
57 $273.99 $1,151.82 $1,574.19 $3,000.00
equipamiento comunal
Análisis cobertura de
58 $273.99 $1,151.82 $1,574.19 $3,000.00
servicios públicos
Mantenimiento de
59 $7.70 $30.80 $38.50 $77.00
áreas verdes
Construcción de
60 administración $18,266.00 $76,788.00 $104,946.00 $200,000.00
municipal
Revisión de
61 $319.66 $1,343.79 $1,836.56 $3,500.00
zonificación existente
Inducción de la
62 $137.00 $575.91 $787.10 $1,500.00
legislación urbanístico
Instalación de depósito
63 $182.66 $767.88 $1,049.46 $2,000.00
de basura
Patrullaje con
64 $456.65 $1,919.70 $2,623.65 $5,000.00
honorarios específicos
65 Propuesta vial $6,000.00 $6,000.00 $12,000.00

66 Diseño de sistema vial $3,000.00 $3,000.00 $6,000.00
67 $365,320.00 $1,535,760.00 $2,098,920.00 $4,000,000.00
comercial
Instalación de camáras
68 $2,283.25 $9,598.50 $13,118.25 $25,000.00
de monitoreo
Charlas de desarrollo
69 $456.65 $1,919.70 $2,623.65 $5,000.00
sostenible
Charlas de
70 $456.65 $1,919.70 $2,623.65 $5,000.00
planificación familiar
Determinar zonas de
71 $273.99 $1,151.82 $1,574.19 $3,000.00
riesgo
Promoción de
72 $456.65 $1,919.70 $2,623.65 $5,000.00
emprendedores
Construcción de
73 $73,064.00 $307,152.00 $419,784.00 $800,000.00
gimnasio público
Construcción de
74 $2,374.58 $9,982.44 $13,642.98 $26,000.00
mercado comunal
75 Talleres de reciclaje $2,500.00 $2,500.00
Construcción de
76 $210.06 $883.06 $1,206.88 $2,300.00
escuela vocacional
Construcción de posta
77 $25,937.72 $109,038.96 $149,023.32 $284,000.00
policial
Construcción de
78 $59,364.50 $249,561.00 $341,074.50 $650,000.00
piscina pública
Contratación de 8
79 $383.59 $1,612.55 $2,203.87 $4,200.00
inspectores
80 Asesoría financiera $228.33 $959.85 $1,311.83 $2,500.00
Taller de capacitación
81 $7,500.00 $7,500.00 $15,000.00
empresarial
Campañas
82 $5,000.00 $5,000.00
publicitarias
Taller de inducción a
83 $182.66 $767.88 $1,049.46 $2,000.00
la legislación
Instalación de equipos
84 $180,000.00 $180,000.00
de ejercicio
Programa de
85 protección al medio $1,000.00 $1,000.00 $2,000.00
ambiente
86 Charlas de nutrición $2,500.00 $2,500.00 $5,000.00
Campañas de
87 $2,500.00 $2,500.00 $5,000.00
vacunación
Campañas de
88 educación para estilo $2,500.00 $2,500.00 $5,000.00
de vida saludable
Construcción de
89 $20,000.00 $20,000.00
vestuarios/sanitarios
Fomento de lactancia
90 $1,000.00 $1,000.00 $2,000.00
materna exclusiva
90 Torneos Deportivos $182.66 $767.88 $1,049.46 $2,000.00
Costo Total $12,268,882.39 $26,764,907.65 $26,536,387.05 $65,570,177.00
% COSTOS POR PERIODO
corto plazo mediano plazo largo plazo
19%
40%
41%
Corto Plazo: Mediano Plazo: Largo Plazo:

$12, 268,882.39 $26,764,907.65 26,536,387.05
Cambio de dólar $: 23.56 Lempiras
Para el 2028 se invertirá:

 $65, 570,177.00
 Lps. 1, 544, 985,625.57
Mecanismo de Implementación, Control, y Manejo
Los proyectos serán ejecutados bajo diversos mecanismos mediante el control del Gobierno
Nacional de Honduras, Municipalidad de San Pedro Sula con el apoyo de asociaciones patronales,
empresas privadas, y organizaciones internacionales con el propósito de lograr la visión: “Para el
2028 sector urbano con equidad, que utiliza los recursos apropiadamente y que convive en armonía
con el medio ambiente”.
Para efectuar el plan de desarrollo para el corto plazo se decide poner en acción los proyectos de
capacitaciones, charlas, talleres, evaluaciones y auditorias.
Bibliografia
Gerencia de Planificación y Desarrollo Urbano Municipalidad de San Pedro Sula (2004).
Plan de Arbitrio, Municipalidad de San Pedro Sula (2018)
Ordenanza de Zonificación y Urbanización del Plan Maestro de Desarrollo Urbano, San
Pedro Sula, Cortes (2016).
Ávila, Plan de Desarrollo. San Pedro Sula, Honduras: Taller De Urbanismo III (2012).
Biblioteca Museo de Antropología e Historia.
(2012). Google. Com
(2012). Encuestas realizadas en el Sector de Estudio
(2012), Suministros de Agua, Disponible en www.AguasdeSanPedro.com
(2012). Visualizador Satelital Google Earth
http://www.honduras.generadordeprecios.info/obra_nueva/calculaprecio.asp?Valor=2|0_0|
1|UMG005|umg_tjc_juegos:c26_0

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TALLER DE URBANISMO III

Arq. Israel Rubí Prince

Mary Julieth Fuentes Monnar

CAPITULO II ESCENARIOS Y OBJETIVOS

Definición del sector de estudio

Escenario con intervención para el año 2028

1986 3,908 1% Construcción de la Avenida Junior y

Crece con las fundaciones de colonias tanto regulares como

Decrece cuando incrementa el uso de suelo comercial y de

Se mantiene Se mantiene cuando un equilibrio comercial y residencial.

La política de mantener el crecimiento poblacional de 2% se basa en conseguir un sector equitativo

Politica de Crecimiento: Mantener el indice de cremiento

Lote tipo del sector

A continuación se presenta la Tabla de de Programación de Equipamiento y

 El área de equipamiento comunal requerido en el sector debe ser de 43.28 hectáreas.

Solares Baldíos Listos y No Listos

Sub-Total 3.47 14.64 20.03 38.52 100%

Área a habilitar para el año 2028

I Baja Densidad Inferior a 70 hab./ha

II Media baja Entre 70 y 100 hab./ha

III Media Entre 100 y 200 hab./ha

IV Media alta Entre 200 y 250 hab./ha

V Alta 250 hab./ha en adelante

La densidad poblacional del sector para el 2028 es de 39 hab/hcta. La densidad poblacional; es

• ZR II. Se caracteriza por la predominancia de uso residencial unifamiliar y por la

• ZR VI. Se caracteriza por la predominancia de uso residencial unifamiliar en serie y por

• ZUM II Se caracteriza por la predominancia de los usos comerciales y de servicios,

• ZI-I Se caracteriza por la predominancia de uso industrial no siendo permitida la

• ZPN III Áreas para la protección de los recursos Hídricos:

La densidad poblacional para el 2028 es de 39 hab/hect.

Índice Ocupación Promedio: 67% o 0.67 veces

Índice Ocupación Promedio: 58% o 0.58 veces

Índice Ocupación Promedio: 56% o 0.56 veces

Índice Ocupación Promedio: 58% o 0.58 veces

Índice Ocupación Promedio: 80.1% o 0.80 veces

Índice Ocupación Promedio: 58% o 0.58 veces

VALIDACION POR TERRITORIO

VALIDACION POR TERRITORIO

BALDIO NO LISTO 0.00 X 0.00 0.00

VALIDACION POR TERRITORIO

VALIDACION POR TERRITORIO

Las zonas existentes en el sector de estudio son:

• ZR VI. Se caracteriza por la predominancia de uso residencial unifamiliar en serie y por

• ZUM I Se caracteriza por la presencia de usos residenciales, comerciales y de servicios, sin

• ZPN III Áreas para la protección de los recursos Hídricos:

Zona Maxima densidad poblacional

Vías existentes en el sector de estudio

Peatonal Pasajes Peatonales Col El Roble

Vías Regionales: Se caracterizan por su función de Articulación regional e intermunicipal.

Rio Blanco 2 Anillo

Nueva vía Nueva vía

El área de cobertura de equipamiento comunal debe ser aproximadamente de 28

 Vías Regionales: Se caracterizan por su función de Articulación regional e intermunicipal.

Unidad Habitacional Número de Familias Radio de Acción

Se consideran 9 secciones de 28 hectáreas resulta que en el sector hay 9 ZPL

Zona Maxima densidad poblacional

La densidad poblacional promedio es de 110 hab/hect.

PROGRAMACION DE EQUIPAMIENTO Y PRE / DIMENSIONAMIENTO DE PARQUES

Zona Maxima densidad poblacional

La densidad poblacional promedio es de 110 hab/hect.

PROGRAMACION DE EQUIPAMIENTO Y PRE / DIMENSIONAMIENTO DE PARQUES

Zona Maxima densidad poblacional

La densidad poblacional promedio es de 110 hab/hect.

Área verde libre 6,120.0 6,120.0

Área verde libre 11,018.5 11,018.5