Sie sind auf Seite 1von 16

Luas Lahan 10,000 m²

KDB 55% 5,500.00 m²


KLB 8 80,000 m²
MAX KB 40 LT ( Termasuk Basement )
KTB 55% 5,500.00 m²
KDH 30% 3,000.00 m²
GSB 6 m
KDB MAX 6600 m²
( KDB + 20% KDB )

MALL 40% ( Menurut Regulasi )


Luas Kotor Mall ( 30% ) = 40% x Luas Lahan
= 40 % x 91.000 m2
= 32,000 m²

Car + Sirkulasi (15%) = 15% x Luas Kotor Mall


= 15 % x 36.400 m2
= 4,800 m²

Luas Mall Bersih = Luas Mall Kotor - ( Car + Sirkulasi )


= 36.400 m2 - 5.460 m2
= 27,200 m²

Jumlah Lantai Mall = Luas Mall Kotor / KDB


= 30.940 m2 / 6,256.25 m²
= 4.945 ̴̴~ 5 Lantai

APARTEMENT 60% ( Menurut Regulasi )


Luas Kotor APART 60%) = 60% x Luas Lahan
= 60% x 91,000 m2
= 48,000 m²

Jumlah Lantai Target = 30 Lantai


Luas Per Lantai Kotor = Luas Lantai Typical / Jumlah Lt. Target
= 54.600 m2 / 30 lantai
= 1,600 m²

Sirkulasi APART (20%) = 20% x 1.820 m2


= 320 m²

Luas Per Lantai Bersih = Luas Perlantai Kotor - Sirkulasi


= 1.820 m2 - 364 m2
= 1,280 m²

Asumsi Per Lantai 20 unit


Asumsi Perbandingan = 1 BR : 2BR : 3BR
= 5 : 10 : 5
= 20 unit /Lantai

Luas Per Unit = 1 BR x 5 unit = 55 m2 x 5 unit


= 275 m²
= 2 BR x 10 unit = 70 m2 x 10 unit
= 700 m²
= 3 BR x 5 unit = 90 m2 x 5 unit
= 450 m²

Luas Seluruh Unit = 275 m2 + 700 m2 + 450 m2


= 1,425 m²

Shaft Service Dll = Luas Per lantai Bersih - Luas Seluruh Unit
= 1.456 m2 - 1,425 m2
= (145) m²

PARKIR
MALL
Unit Mobil = 80 % x Luas Mall Bersih / 60m2 untuk 1 mobil + sirkulasi
= 21,760.00 / 60m2
= 362.67 ~ 413 Mobil

Unit Motor = 20 % x Luas Mall Bersih / 2.5 m2 untuk 1 motor + sirkulasi


= 5,440.00 / 2.5m2
= 2,176.00 ~ 2,475 Motor

APARTEMENT
Unit Mobil = 1BR ( 160 Unit ) x 1 mobil = 160 unit mobil
= 2BR ( 320 unit ) x 2 mobil = 640 unit mobil
= 3BR ( 160 unit ) x 2 mobil = 320 unit mobil
= 160 + 640 + 320 mobil
= 1,120 Unit Mobil

Luas Lahan Parkir = Total keseluruhan unit mobil x Luas Per Satu Mobil
= 413 + 1,120 x ( 21m2 untuk 1 mobil + sirkulasi )
= 32,193 + Parkir Motor
= 32,193 + 5,440.00
= 37,633.00 m²

Jumlah Lantai = Luas Lahan Parkir / KDB


= 37,633.00 / 5,500.00
= 6.8423636364 ~ 6 Lantai
Luas Lahan 15,000.00 m²
KDB 55% 8,250.00 m²
KLB 3 45,000.00 m²
MAX KB 30 LT ( Termasuk Basement )
KTB 55% 8,250.00 m²
KRT 40% 6,000.00 m²
KDH 30% 1,800.00 m²
GSB 10.00 m
KDB MAX 9900 m²
( KDB + 20% KDB )

MALL 40% ( Menurut Regulasi )


Luas Kotor Mall ( 40% ) = 40% x KLB
= 40 % x 45000 m2
= 18,000 m²

Sirkulasi (15%) = 15% x Luas Kotor Mall


= 15 % x 13500 m2
= 2,700 m²

Luas Mall Bersih = Luas Mall Kotor - ( Car + Sirkulasi )


= 32.400 m2 - 2025 m2
= 15,300 m²

Jumlah Lantai Mall = Luas Mall Bersih / KDB


= 15300 m2 / 8250 m2 m²
= 1.855 ̴̴~ 2 Lantai

HOTEL 60% ( Menurut Regulasi )


Luas Kotor Hotel 60%) = 60% x Luas Lahan
= 60% x 45000 m2
= 27,000 m²

Jumlah Lantai Target = 30 Lantai


Luas Per Lantai Kotor = Luas Lantai Typical / Jumlah Lt. Target
= 27000 m2 / 30 lantai
= 900.00 m²

Sirkulasi Hotel (20%) = 20% x 900 m2


= 180.00 m²

Luas Per Lantai Bersih = Luas Perlantai Kotor - Sirkulasi


= 900 m2 - 180 m2 m²
= 720.00 m²

Asumsi Per Lantai 46 unit A


Asumsi Perbandingan = Standart Room : Superior Room
= 20 : 26
= 46 unit /Lantai

Luas Per Unit A = Standart Room = 35 m2 x 20 unit


= 700 m²
= Superior Room = 45 m2 x 26 unit
= 1170 m²
Luas Seluruh Unit A = 275 m2 + 700 m2 + 450 m2
= 1,870.00 m²

Shaft Service Dll = Luas Per lantai Bersih - Luas Seluruh Unit
= 2.240 m2 - 1.870 m2
= (1,150.00) m²

Asumsi Per Lantai 24 unit B


Asumsi Perbandingan = Suite Room
= 24
= 24 unit /Lantai

Luas Per Unit B = Suite Room = 84 m2 x 24 unit


= 2016 m²

Luas Seluruh Unit B = 2,016.00 m²

Shaft Service Dll = Luas Per lantai Bersih - Luas Seluruh Unit
= 2.240 m2 - 2.016 m2
= (1,296.00) m²

PARKIR
MALL
Unit Mobil = ( 80 % x Luas Mall Bersih / 18,7m2 untuk 1 mobil + sirkulasi )
= 12,240.00 / 20m2
= 612.00 ~ 310 Mobil
Unit Motor = ( 20 % x Luas Mall Bersih / 4 m2 untuk 1 motor + sirkulasi )
= 3,060.00 / 4 m2
= 765.00 ~ 765 Motor

APARTEMENT
Unit Mobil = Standar Room ( 460 Unit ) x 1 mobil 460 mobil
= Superior Room ( 598 Unit ) x 1 mobil 598 mobil
= Suite Room ( 72 Unit ) x 2 mobil 144 mobil
= 460 + 598 + 144 mobil
= 1,202 Unit Mobil

Luas Lahan Parkir = Total keseluruhan unit mobil x Luas Per Satu Mobil
= 310 + 1,202 x ( 18.7m2 untuk 1 mobil + sirkulasi )
= 30,240 + Parkir Motor
= 30,240 + 3,060.00
= 33,300.00 m²

Jumlah Lantai = Luas Lahan Parkir / KDB


= 33,300.00 / 8,250.00
= 4.0363636364 ~ 4 Lantai

ASUMSI MOBIL

= 2,5 m x 5 + 50% sirkulasi


= 12.5 + 6.25
= 18.75 m²
= 20 m²

ASUMSI MOTOR
= 1,2 X 2 + 50% sirkulasi
= 2.4 + 1.2
= 3.6 m²
= 4 m²
m2 untuk 1 mobil + sirkulasi )
LUAS LAHAN TOTAL : 10000 m2

Luas Lahan Atas


Deskripsi
10,000 m2
KDB (Koefisien Dasar Bangunan) 55% 5,500 m2 #REF! #REF!
KB (Ketinggian Bangunan) 40 40 Lt
KDH (Koefisien Dasar Hijau) 30% 3,000 m2
KLB (Koefisien Luas Bangunan) 8 80,000 m2
KTB (Koefisien Tapak Basement)) 55% 5,500 m2
Luas Total Apartemen 70% 56,000 m2
Luas Total Mall 30% 24,000 m2
APARTEMEN:
Core 15% 8,400 m2
Sirkulasi 20% 11,200 m2
Total Bangunan Apartemen 65% 36,400 m2
MALL:
Core 15% 3,600 m2
Sirkulasi 20% 4,800 m2
Total Bangunan Mall 65% 15,600 m2

LUAS TOTAL APARTEMENT :


TYPE
1 BR
2 BR
3 BR

JUMLAH LAPIS BANGUNAN


Kondominium

luas /lantai
165
330
165
660
AS TOTAL APARTEMENT : 36,400 m²
% LA LUAS LUAS/TYPE UNIT
25% x 36400 m² 9100 55 m2 165
50% x 36400 m² 18200 70 m2 260
25% x 36400 m² 9100 90 m2 101
100% Total 36400 m² 527

MLAH LAPIS BANGUNAN


36,400 m²/ 660.00 (12% dari KDB) 55 LANTAI

unit / lantai
3 1 BR
5 2 BR
2 3 BR
10
UNIT KAPASITAS PARKIR
unit 1 orang 165 unit
unit 4 orang 520 unit
unit 4 orang 202 unit
unit 1610 orang 1038 unit