GUEVARA SALDAÑA

ABOGADOS
Asesores, consultores, defensa y docencia
“La ciencia jurídica al servicio de la justicia”
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DOCUMENTO – CARTA DE PROPUESTA E INTENSIÓN PARA

POSIBILIDAD DE CONCILIACIÓN, ARREGLO ARMONIOSO Y/O
TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL

Distinguidos señores:
 WILMER MENDEZ HUAMANCHUMO - PRESIDENTE DEL CENTRO
POBLADO LA NUEVA ENSENADA – BARRANCA.

 A TODOS Y CADA UNO DE LOS CIUDADANOS Y PERSONAS QUE

OSTENTAN LA POSESIÓN DE ALGÚN PREDIO URBANO EN EL TERRENO
DENOMINADO LA ENSENADA Y COLINDANTES DE BARRANCA.

La persona jurídica denominada “W & M EDIFICACIONES SOCIEDAD

ANONIMA CERRADA”, (en adelante la “EMPRESA REMITENTE”),
identificado con RUC. 20535787566: Representado legalmente por el
Gerente General: WALTER FIDEL CARBAJAL RUBIO, con DNI. N°
10662031, señalando domicilio legal en calle Andrés de los Reyes N°
444 – Barranca y con correo electrónico: Email.
mguevarajurista@gmail.com, tiene el honor de dirigirse a ustedes,
expresando nuestro fraterno y cordial saludo, por acuerdo corporativo
de los accionistas, para hacer de vuestro conocimiento algunos
hechos, los estados actuales de los procesos judiciales (uno civil y otro
contencioso administrativo), y finalmente proponerles una posible

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conciliación, arreglo armonioso y arreglo extrajudicial conforme a los
siguientes items o puntos que se consignen.

PRIMERO.- A comienzos del año 2011, la Empresa Remitente en

condición de propietaria de setenta y seis mil doscientos cuarenta
y cinco y 90/100m2., (76,245.90m2) inicio el proceso judicial contra
la asociación pro-vivienda la Ensenada – Barranca y otros, sobre
“DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA”, “Expediente N° 02170-
2011”, actualmente tramitado en el Juzgado Civil Transitorio de
Barranca, habiéndose admitido la demanda y estando notificados de
la misma los demandados, algunos de los directivos viajaron a la
ciudad de Lima y remitieron una solicitud dirigida a la
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE BIENES ESTATALES O NACIONALES,
para que esta entidad lo titule el predio y lo venda a los pobladores y
poseedores del terreno (sic).

SEGUNDO.- la SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE BIENES ESTATALES O

NACIONALES, (S.N.B.N.) a comienzos del año 2012, conociendo de la
existencia del proceso 02170-2011, realizo la titulación del terreno de
propiedad de la Empresa Remitente, y con fecha 14 de Junio del 2013
se registró la propiedad a nombre de la (S.N.B.N.), sin embargo por la
existencia del proceso judicial, iniciado por la Empresa Remitente, la
validez del título de propiedad, aquel Procedimiento y Proceso
Administrativo de Titulación y de Inscripción Registral, ES NULO, ILÍCITO
E ILEGITIMO DE PLENO DERECHO porque ha contravenido los dispuesto
por los Arts. 2 y 139 Inc. 2 de la Constitución Política del Estado, que
establecen la inviolabilidad del derecho constitucional de la
propiedad y la prohibición de que ninguna autoridad puede interferir
la facultad del Poder Judicial.

TERCERO.- La Empresa remitente solicito a la (S.N.B.N.) para que anule

aquel título de propiedad y la inscripción registral, sin haberse obtenido
ninguna respuesta.

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CUARTO.- A comienzos del año 2013, la empresa remitente interpuso la
demanda ante el Segundo Juzgado Civil de Barranca – (Exp. 00872-
2013) para que “Declare la nulidad de la resolución administrativa, el
título de propiedad y de la inscripción registral” por cuanto en aquel
proceso y procedimiento administrativo de titulación notoriamente se
ha violado el derecho constitucional de propiedad y otras normas
procesales. El proceso contenciosa administrativo, por disposición
judicial se derivó al Segundo Juzgado Contencioso Administrativo
de la Ciudad de Lima (Exp. 05523-2015), en este proceso la
demandada (S.N.B.N.) ha reconocido que el título de propiedad
inscrito en la partida electrónica 80120636, se superpone en un 98%
en el terreno de propiedad de la empresa remitente, actualmente este
proceso se encuentra pendiente de ser sentenciado, y en justicia
tendrá que aplicarse la ley y declararse la nulidad del título de
propiedad a nombre de LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE
BIENES NACIONALES O ESTATALES (Arts. 2.16 y 139.2 de la
Constitución).

QUINTO.- Recientemente se ha tomado conocimiento que la

superintendencia de bienes nacionales o estatales, actuando con
abuso del derecho, ha iniciado en el 2018 y antes varios procesos
judiciales contra personas naturales quienes se encuentra en
posesión de su predio, “DEMANDAS DE REIVINDICACIÓN”, para
cuyo fin a utilizado, y acreditado la propiedad del terreno con el
título de propiedad falso y nulo.

SEXTO.- Conforme a lo antes expuesto, los pobladores y poseedores de

los lotes del terreno urbano del sector la Ensenada en la actualidad se
encuentran en la incertidumbre, de perder sus predios en algunos de
los cuales han construido sus viviendas, sin embargo la situación
favorable para la empresa remitente y también para todos los
pobladores del sector la Ensenada es que EL PROCESO
CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO TRAMITADO EN EL EXP. 05523-
2015, AL 100% VA A RESULTAR FAVORABLE A LOS INTERESES DE LA
EMPRESA REMITENTE, Y TENDRÁ QUE SER DECLARADO NULO EL

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TÍTULO DE PROPIEDAD Y NULO LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL A
NOMBRE DE LA (S.N.B.N.).

SEPTIMO.- Teniendo en consideración que ya ha trascurrido un

considerable tiempo del proceso judicial sobre el desalojo, en el que
algunos pobladores y poseedores demandados han solicitado realizar
acuerdos destinados a conciliar y transar el litigio, por ello, LA
EMPRESA REMITENTE ACTUANDO CON UN ESPÍRITU DE FRATERNIDAD
Y SOLIDARIDAD, CORPORATIVAMENTE HA ACORDADO FORMULAR
LA SIGUIENTE PROPUESTA:
Reunirse con todas las personas interesadas, contando con los
directivos de las entidades representativas, sus abogados y hasta
algunos asesores para acordar: “LA VENTA DEL TERRENO A UN
PRECIO REBAJADO HASTA POR DEBAJO DEL CINCUENTA
PORCIENTO, ES DECIR LA MITAD DEL PRECIO REAL Y DE
MERCADO QUE TIENE EL TERRENO EN LA ACTUALIDAD”. EL
TERRENO ACTUAL TIENE UN VALOR DE MERCADO PROMEDIO
DE TREINTA DÓLARES EL METRO CUADRADO, ESTE MONTO
PUEDE SER REBAJADO HASTA LA MITAD, PUES NO EXISTE
NINGÚN IMPEDIMENTO NI PROHIBICIÓN PARA REALIZARSE LA
VENTA Y LA TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL QUE TENDRÁ QUE
FORMALIZARSE EN UNA NOTARÍA PÚBLICA DE LA CIUDAD DE
BARRANCA O HUACHO.
Estamos muy seguros de que el título de propiedad de la
superintendencia nacional de bienes nacionales o estatales, y la
inscripción registral va a ser declarada nulo de pleno derecho, por ello
les invocamos estar atentos al resultado de dichos procesos judiciales,
y esperando sea de su aceptación la presente nos despedimos.

W & M EDIFICACIONES S.A.C

RUC. 20535787566

WALTER F. CARBAJAL RUBIO

DNI. 10662031

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GERENTE GENERAL