Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
bienes muebles
Práctica
Profesional III
(Corretaje)
1
Corretaje de bienes muebles y
semovientes
Aspectos generales para la intermediación de bienes
muebles
La base de acción En relación a los tres aspectos que se evidencian como ejes para la gestión
profesional se sustenta profesional del corredor, hemos observado en el punto 2.1.8 de la presente
necesariamente sobre lectura los contenidos que se deben tener en cuenta para el bien raíz, objeto del
los tres aspectos de negocio inmobiliario, por lo que en la presente temática se abordarán y
influencia sobre los profundizarán lo elementos pertinentes ante un eventual negocio de bienes
bienes, a saber: jurídico,
muebles y semovientes.
económico y técnico.
Jurídico: Aquí sabemos que implica el análisis de toda la situación legal que se
presenta sobre la cosa, objeto de la intermediación para la venta, como así
también todo aquello relativo a las leyes que regulan sobre las personas, entre sí y
sus cosas.
2
guarda, depositario, etcétera, es decir, cuál es la calidad que reviste el mismo; y
en cuanto a la cosa: si no se encuentra prendada, si está comprendida dentro de
la Ley 11.867, si existe un contrato de leasing sobre la misma, si su procedencia es
lícita, si es registrable o no, si posee gravamen, etcétera.
Para las cosas muebles no registrables, la posesión de buena fe crea a favor del
poseedor la presunción de tener la propiedad de ella y el poder de repeler
cualquier acción de reivindicación si la cosa no hubiese sido robada o perdida.
Cabe señalar al respecto que aquí la posesión no necesariamente vale por el
título; es por ello que, con mayor razón si no existe una acreditación (como por
ejemplo: factura de compra, detalle de inventario de muebles provenientes de
una sucesión, acta de adquisición por remate, donación, etc.), el corredor deberá
contar con la manifestación expresa del poseedor en donde haga constar que son
de su propiedad, presuponiendo solvencia moral por la procedencia lícita de la
misma.
3
Si se tratase de un bien registrable, como un automóvil o moto-vehículos, se
confeccionaran los respectivos formularios para ser remitidos al Registro del
Automotor, pues allí se contará con el informe de lo que efectivamente consta en
el título, es decir, su situación registral; también se deberá generar el bloqueo de
dominio respectivo (mediante el formulario 08), pues la certificación brinda
seguridad por un plazo determinado, el cual es renovable mientras dure la
intermediación y hasta efectivizar la venta (la mayoría no ejecuta este paso para
evitar gastos, pero ello dependerá del criterio del profesional). Aquí también será
de importancia poseer la verificación del vehículo (Formulario 12) necesaria para
la transferencia, pero, más aún, para contar de antemano con el conocimiento
jurídico del bien. No obstante, ante este tipo de requerimiento de intermediación,
si es un automóvil, el profesional también debe tomar los recaudos necesarios a
fin de contar con el “libre deuda” por contribución municipal u otra ley que
demande pago alguno en forma circunstancial y deberá considerar, además, la
necesidad de verificar la existencia de deuda por multas impagas en virtud de
infracciones de tránsito, todo a los efectos de dar debido cumplimiento con lo
exigido y seguridad al futuro propietario. Es menester agregar que la función de
gestoría del automotor no es de competencia del corredor, no obstante, así como
comprende esta profesión la intermediación para la comercialización, también el
profesional debe conocer los aspectos atinentes a la tramitación para el cambio
de titularidad registral del vehículo.
4
Observar todas las facetas legales de incidencia sobre el
propietario y la cosa es el puntapié inicial para que asumamos
como corresponde la labor ante una autorización y para cumplir
efectivamente nuestro rol en la intermediación.
Cabe recordar que el profesional posee una fianza que garantiza el ejercicio de su
actividad, la que responderá económicamente ante algún inconveniente o
perjuicio provocado, ya sea por inobservancia o desconocimiento de la ley, por lo
que no podrá alegar inocencia a su favor por ser un profesional universitario, en
consecuencia, en el sentido profesional es necesario excluir de este comentario al
dolo y lo ilícito, ya que en el ámbito penal las normativas son más que manifiestas
al respecto.
5
tenemos una doble tarea técnica organizativa: identificar el bien, por un lado, y
planificar la publicidad de venta, por el otro lado.
Para que el profesional efectúe una intermediación efectiva, por ejemplo, para la
venta de un automóvil, deberá observar a fondo todas las partes que lo
componen, comenzando por aquellas que hacen a la situación jurídica según título
(nº de chasis y motor), ya que de ello dependerá su concreta transferencia de
dominio; después considerará todos los otros aspectos conformantes y los
accesorios que la marca original del vehículo ofrece, con los demás detalles de
confort que se pudieren haber introducido. Quizás la parte mecánica del
automotor puede resultarle difícil de corroborar, puesto que requiere de un
conocimiento específico por las distintas clases de motor que hoy existen; será
conveniente, entonces, requerir información técnica al respeto al referente en la
materia (fabricante, concesionarios, mecánico del automotor, etc.)
6
Consideraciones especiales para la intermediación de
semovientes
Antes de abordar la temática específica, es oportuno efectuar la aclaratio
términos. Etimológicamente, el vocablo semovientes proviene del latín se movens,
lo que significa que se mueve a sí mismo. Por su parte, la Real Academia Española
manifiesta, en una de sus acepciones sobre la palabra, lo siguiente: animal de
granja (RAE, 2012, http://goo.gl/y8G6V7). Cabe agregar que, “desde el punto de
vista jurídico, el término se refiere de modo exclusivo a los animales en general y,
dentro de ellos, tanto el ganado como las caballerizas, en especial aquellos de
mayor utilidad para el servicio del hombre, pero se admiten además, en dicho
concepto, a los animales que poseen pedigrí” (Ibañez, 2014, p. 181).
Es decir que este tipo de bien es un objeto material susceptible de poseer un valor
El intermediario privado
económico, y se encuentra dentro del mercado, pues registra un precio,
deberá corroborar los
cotización, cargas, etcétera, que lo hacen incurrir en el ámbito económico; este
respectivos registros de
bien se presenta en distintas especies conforme el uso y destino dentro de las
los bienes semovientes,
distintas actividades productivas agropecuarias.
aquellos que indican la
marca y aspecto Estos bienes poseen registros tanto para lo “operacional” en la producción y
sanitario.
transmisión –venta– del mismo (registro de marca, autorización de traslados, etc.)
como así también para registrar su aspecto sanitario (control de vacunas,
asistencias veterinarias, etc.), los que se constituyen registros en obligaciones de
orden legal.
7
a) La propiedad y sanidad
Es de suma importancia en la labor profesional considerar sus normativas (por ej.:
Ley 22.939/1983), ya que conciernen a la propiedad del bien; no obstante,
también se debe observar el aspecto sanitario del animal, ya que es un elemento
referencial en el historial, lo que se conoce como la trazabilidad, la que posee la
aptitud de reconstruir la historia, uso o localización de un producto por medio de
identificaciones registradas; en este sentido, dicho término puede referirse a: el
origen de los animales, la historia de los procesos aplicados a los animales y, la
distribución y ubicación de los productos en los lugares de venta (Ibañez, 2011).
8
obligatorio para el ganado. El diseño de la marca a fuego debe estar registrado, es
irrepetible y remite al establecimiento de origen. Las contramarcas se realizan
cuando ingresan a un nuevo establecimiento. Se requiere permiso de marcación
y/o reducción de marcas de animales comprados. (Boleto de marca:
provincial. Registro de marca: municipal)
Las caravanas son adminículos de plástico o goma resistente que se insertan con
un trocar y grampa en el pabellón auricular del animal. Poseen forma de tarjeta y
en ella pueden grabarse números, claves, códigos de barras e insertarse
microchips. Se utilizan para sistemas grupales o individuales. También se pueden
presentar como cintas que se enroscan sobre sí mismas en el rabo del animal.
Los tatuajes se emplean para marcar animales de las especies porcina y ovina y, al
igual que la marca a fuego, existe un registro.
Las marcas de orejas o señal son también para identificar animales de las especies
porcina y ovina, y deben registrarse.
Cabe agregar que existen sistemas basados en tecnología láser: caravanas con
códigos de barras que permiten la lectura automatizada de los datos
incorporados.
Constituye una obligación, por parte del corredor público, formarse e informarse
en el ámbito jurídico de lo agropecuario en relación con todo aquello atinente a
las normativas que regulan sobre los bienes semovientes, basado en los principios
fundamentales que se deben observar: propiedad y sanidad del animal, expuestos
en los párrafos anteriores.
Es decir que ante este supuesto legal podemos tener lo siguiente: a) Animales
salvajes: los que viven naturalmente libres, con independencia del hombre, son
9
los únicos susceptibles de apropiación, salvo alguna normativa específica de
prohibición por preservación de especie. b) Animales domésticos: perteneciente a
aquellas especies que generalmente viven en compañía del hombre; a éstos se le
aplica el régimen, y no son susceptibles de apropiación. c) Animales
domesticados, que son aquellos que provienen de un estado salvaje y que se han
subyugado a la dependencia del hombre.
Tabla 3
Reseña histórica normativa Mercado interno – Regulaciones
10
Agroferia (Video) • IATF
• Semen Sexado •
A modo de ilustración Clonación.
de este tema, le
recomendamos
visualizar el video Fuente: elaboración propia.
incluido en el próximo
módulo (módulo
Está de más aclarar que el profesional corredor público en materia de
3), referido a la
agroferia. intermediación de semovientes tendrá presente todas las regulaciones
pertinentes al caso y se abstendrá de intermediar con especies que correspondan
a la “fauna protegida” por las normativas nacionales y/o restricciones locales. Se
expresa lo presente en la plena convicción de que el martillero y corredor público
cumplirá con las regulaciones vigentes.
b) Lo económico y técnico
Desde este punto de vista, para el profesional hablar de lo técnico es hablar de la
base de organización para alcanzar los objetivos de comercialización del producto
con su cliente; por lo tanto, debe considerar las nuevas alternativas existentes
para la negociación de ganado en pie.
11
hacen distintivos (por ejemplo: un animal de cabaña, con
pedigrí, ganador de premios en exposición, con destino
reproductor), o bien porque sencillamente un productor que
cambió la explotación agropecuaria de su campo y posee un
lote muy pequeño de hacienda para invernada decide encargar
la intermediación directa para la venta de la misma.
Pautas a considerar:
• Estar informado acerca de las normativas que inciden sobre este tipo de
bien (por ej.: SENASA).
12
Referencias
Código Civil y Comercial de la Nación. Comentado. (2014). [Comentarios del Dr.
Ricardo Luis Lorenzetti]. (1° ed.). Buenos Aires: Rubinzal Culzoni.
13