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Sumario: 1. Introducción. 2. Rescisión contractual, 3. Casos de rescisión en el ordenamiento civil peruano, 4. Resolución
contractual, 5. Casos de resolución en el ordenamiento civil peruano, 6. Similitudes y diferencias entre el remedio de la
rescisión y el remedio de la resolución.
1. Introducción
2. Rescisión contractual
Sobre los efectos de la rescisión es importante señalar que el artículo 1370 del Código
Civil[1] dispone que cesen los efectos del contrato por causal existente en el momento de su
celebración, no invalidando el contrato per se:
Artículo 1370° del Código Civil.- La rescisión deja sin efecto un contrato por causal
existente al momento de celebrarlo.
Bajo esta premisa, un contrato rescindido se celebró válidamente, es decir, sin vicio de nulidad, pero
queda sin efecto, debido a un vicio de ineficacia en su elaboración. La importancia de esta situación es
que el contrato rescindible surte efectos provisionalmente, pero sujeto a declaración judicial de
ineficacia a causa de su irregularidad. Esto quiere decir, que mediante sentencia judicial se deja sin
efecto un contrato válido por causal existente al momento de su celebración.
Aníbal Torres Vásquez señala que “la rescisión es el remedio que la ley prevé para tutelar
la libertad contractual cuando se está en presencia de una situación de aprovechamiento de una de
las partes contratantes, que determina que la otra asuma obligaciones en condiciones inicuas”.[2]
4. Resolución contractual
En función a la lectura del artículo 1371 del Código Civil[3], la resolución deja sin efecto un contrato
válido debido a una causal sobreviniente a su celebración. Messineo sostiene que la resolución pone
fin al contrato y también a la relación obligatoria engendrada por el mismo.[4]
Dentro del bagaje de casos de resolución contractual podemos señalar los siguientes supuestos:
a. El hecho sobreviniente: Constituye el presupuesto para la resolución del contrato. Puede ser
imputable a la otra parte (el incumplimiento) o ser extraña a la voluntad de ambas (caso
fortuito o fuerza mayor). Su origen puede ser legal (la resolución por incumplimiento) o convencional
(el mutuo disenso).
c. El pacto de retroventa: Situación jurídica por la cual el vendedor adquiere el derecho de resolver
unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisión judicial (art. 1586), por negligencia en el cuidado
del bien u otros que las propias partes establezcan [5].
La rescisión deja sin efecto un contrato por causales existentes en el momento de su celebración. Esto
quiere decir que a diferencia de la resolución, la rescisión afecta al contrato mismo, dejándolo sin
efecto. José Castan señala que el efecto principal de la acción rescisoria es destruir las
consecuencias del contrato, restituyendo las cosas al ser y estado que tenían cuando él se celebró.
La rescisión y la resolución extinguen el contrato y las obligaciones nacidas de él, pero hay que
distinguir los efectos que producen entre las partes contratantes y los efectos frente a terceros. Frente
a estos últimos, la rescisión y la resolución del contrato no afectan los derechos adquiridos, sea su
adquisición a título oneroso o gratuito.
Las diferencias más notorias según lo señalado líneas arriba son las siguientes:
Rescisión/Resolución
Las causales de rescisión están fijadas por la Las causales de resolución pueden ser
ley. legales o convencionales.
Como se evidencia, tanto la rescisión como la resolución ponen fin a los efectos del contrato, pero
tienen una serie de diferencias que debemos tener en cuenta.