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INDICE
Contenido
TITULO DE LA INVESTIGACIÓN...........................................................................................................4
LAS OBLIGACIONES DE DAR, COMO PARTE FUNDAMENTAL EN LOS ACTOS JURIDICOS DE LOS
INDIVIDUOS....................................................................................................................................4
PROBLEMA DE LA INVESTIGACIÓN.....................................................................................................5
3. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIÓN..................................................................................................6
3.1 objetivo general........................................................................................................................6
3.2 objetivos específicos.................................................................................................................6
4. JUSTIFICACIÓN Y DELIMITACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN................................................................7
4.1 Justificación..............................................................................................................................7
4.2 Delimitación.............................................................................................................................7
5.- MARCO DE REFERENCIA DE LA INVESTIGACION............................................................................8
1.1 marco histórico.........................................................................................................................8
1
1.3 Las obligaciones en la época Romana.......................................................................................9
5.2 MARCO CONCEPTUAL.................................................................................................................10
6. TIPO DE ESTUDIO..........................................................................................................................12
LAS OBLIGACIONES DE DAR, COMO PARTE FUNDAMENTAL EN LOS ACTOS
JURIDICOS DE LOS INDIVIDUOS |
7. HIPOTESIS DE LA INVESTIGACION.................................................................................................12
8.DISEÑO DE LA INVESTIGACION......................................................................................................12
9. POBLACION Y MUESTRA...............................................................................................................12
10. FUENTES DE INFORMACION.......................................................................................................12
Fuentes primarias: se obtendrá directamente de libros y revistas que hablen directamente de dicho
tema.................................................................................................................................................12
5.3 MARCO TEORICO........................................................................................................................13
1.1 LOS DERECHOS Y EL DERECHO................................................................................................13
1.3 Conceptualización de las obligaciones....................................................................................15
1.6 Necesaria existencia del acreedor y del deudor.....................................................................18
1.7 La obligación y el deber jurídico.............................................................................................18
1.8 El objeto de la obligación debe ser posible............................................................................20
1.9 El objeto de la obligación debe ser lícito................................................................................20
1.10El carácter económico del objeto..........................................................................................20
2. LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES............................................................................................22
2.1 El contrato..............................................................................................................................22
2.2 CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS:......................................................................................24
2.3 Los contratos civiles................................................................................................................24
2.4 Esta clasificación corresponde según su perfeccionamiento..................................................24
2.5 Atendiendo en cuanto a su dependencia o independencia en cuanto a su existencia...........26
2.6 Según su tiempo de cumplimiento.........................................................................................27
2.7 Atendiendo a los efectos que se producen sobre las partes...................................................28
2.8 Según el beneficio que reciben las partes..............................................................................29
3.Según la equivalencia de los beneficios que obtienen las partes..................................................29
3.1 De conformidad con la forma en que son reguladas..............................................................30
3.2 Según la situación jurídica de las partes.................................................................................30
3.4 Otras clases de contratos........................................................................................................31
4.De la esencia y naturaleza de los contratos...................................................................................32
4.1 De la buena fe y de la libertad de contratación......................................................................33
1
4.2 Efectos del acto jurídico..........................................................................................................35
4.4 De los requisitos esenciales para la validez de los contratos..................................................39
5.CONTRATOS ESPECIALES................................................................................................................39
LAS OBLIGACIONES DE DAR, COMO PARTE FUNDAMENTAL EN LOS ACTOS
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5.1 LA VENTA................................................................................................................................39
5.3 Efecto de las arras en la venta................................................................................................42
6.CONTRATO DE ARRENDAMIENTO..................................................................................................43
6.1 Elementos característicos:......................................................................................................43
6.2 Tres variedades de arrendamiento:........................................................................................43
6.3 Obligaciones del arrendatario................................................................................................45
6.4 Obligaciones del arrendador..................................................................................................45
6.5 Terminación del arrendamiento.............................................................................................46
7.Bibliografía....................................................................................................................................48
TITULO DE LA INVESTIGACIÓN
La obligación esta así comparada a un lazo que une una a otra a las personas entre las
cuales ha sido creada: es, por otra parte, un lazo puramente jurídico. Pero si sujeta al
deudor, si limita su libertad, no hemos de sacar de ahí la conclusión de que sea una
molestia en la sociedad. El hombre no puede bastarse así mismo. Tiene necesidad de
la industria, de la actividad de sus semejantes; es por medio de las obligaciones por lo
que obtiene y por lo que da por si mismo servicios recíprocos. ((Tratado elemental de
derecho romano)Las obligaciones no nacen solamente como la autonomía de la
voluntad de las partes, sino también como un acto de incumplimiento de una norma.
Las personas a veces no miden las consecuencias de sus actos y es por ello que les
resulta la obligación de reparar dichos daños, ya sea por cualquiera de las instituciones
que regulan las obligaciones. El problema radica como los individuos se desenvuelven 1
en sus relaciones jurídicas, de qué manera las realizan para con la otra persona, así
también como la figura de las obligaciones ha venido evolucionando desde el derecho
romano hasta nuestra actualidad.
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2.2 formulación del problema
a. ¿Cuáles son los efectos en las obligaciones de dar específicamente en las relaciones
jurídicas de los individuos?
b. ¿Cuáles son los caso en los cuales se presentan las obligaciones de dar?
c. ¿Qué factores son los que influyen para que se efectué una relación jurídica?
d. ¿Cuáles son las causas de extinción en las obligaciones de dar?
e. ¿Cuáles son las fuentes por las cuales se rige esta figura de las obligaciones?
3. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIÓN
4.1 Justificación
En el ámbito del derecho sobre las obligaciones, este campo posee una gran relevancia,
pues hay ordenamientos jurídicos que se han inspirado en su regulación, creando
normativa para las mismas. Los incumplimientos que surgen como los delitos que comete
el hombre; ha preocupado tanto esto que se han tenido que crear leyes que regulen
dichas conductas y además las relaciones jurídicas entre si. Por eso hay una cita que
dice:”cuanto mas se civiliza una nación mas se desenvuelve en ella el derecho de las
obligaciones”. En un pueblo culturizado se regulara de manera mas clara las obligaciones
de cada individuo con respecto a sus actos jurídicos. Esta es una materia que con el tiempo
se ha ido perfeccionando desde los tiempos de roma hasta la actualidad.
4.2 Delimitación
Esta investigación esta orientada específicamente a la naturaleza de las obligaciones de
dar, ya que se enfatizara en los efectos que estas surten a llevarse a cabo un contrato que
sea nominado o típico, al igual los innominados o atípicos. El tema de las obligaciones es
tan basto para explicar lo cual, esta investigación se enfocara más que todo en lo que
respecta a las obligaciones de dar en todo acto o relación jurídica, es decir los contratos
privados que se lleva a cabo entre las partes que se obligan a través de la autonomía de la
voluntad, ---compraventa, arrendamiento--- esto son de los que tratara esta investigación. 1
La obligación es un vínculo establecido por el derecho que nos obliga a cumplir una
determinada conducta.
Además en una cita de Paulo, en el digesto encontramos que “la esencia de la obligación
no consiste en que uno haga nuestra una cosa o una servidumbre, sino en constreñir a
otro para que nos dé, haga o indemnice algo.” (Obligationum substantia non in eo
consistit, ut aliquod corpus nostrum aut servitutem nostrat faciat, sed ut alium nobis
obstringat ad dandum aliquid vel faciendum vel praestandum). (D. 44, 7, 3 pr.)
1
Del verbo latino obligare, que significa atar, sujetar.
2
Nexum o nudo aludiendo a la sujeción del deudor.
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Este sometimiento físico ocasionaba que en caso de incumplimiento el deudor pudiera
perder la libertad e incluso la vida, situación por demás primitiva e injusta que fue
corregida en gran parte en el año 326 a. C., por la lex poetelia papiria que prohibió la venta
y el derecho de dar muerte al deudor incumplido, estableciendo además la circunstancia
de que una persona solo respondiera con sus bienes por aquellas obligaciones que hubiera
contraído, salvo que estas provinieran de un delito. ((derecho romano)Es a partir de este
momento cuando aparece el concepto de obligación como un lazo o vinculo jurídico entre
los sujetos de la misma, por el cuál el acreedor tiene derecho a determinada conducta que
el deudor debe realizar.
Los tratadistas alemanes del siglo pasado al estudiar estos aspectos de la obligación, en
alemán, schuld (deuda) y haftung (responsabilidad), ---que en el nexum recaían sobre dos
personas distintas---, llegaron a la conclusión de que en el momento en que ambos se
fusionaron para incidir en una sola persona ---el deudor---, nació el concepto unitario de
obligación que actualmente conocemos. ((derecho romano)
El estado de obligado había surgido como expiación debida por cometer un delito. La
víctima tenía derecho a vengarse sin restricción al principio, y por la ley del Talión más
adelante. Después se permitió al delincuente librarse de la venganza proponiendo una
“composición legal” en concepto de pena que vino a reemplazar al de composición
convencional o voluntaria. En ese entonces se celebraba un acuerdo sobre el monto de la
pena. Más adelante fue establecido por la ley.
Los primeros obligados a consecuencia de actos lícitos contractuales fueron en Roma los
nexi , los plebeyos que pasaban hambre tuvieron que pedir préstamos a los patricios,
comprometiendo su persona en garantía de pago, haciéndolo efectivo por el nexum. Que
se realizaba con los procedimientos de la mancipatio e importaba la autopignoración del 1
deudor. De allí proviene el estado de prisión hasta que éste se sometía hasta que se
cumpliera con la obligación, (ob ligatitus) podía ser encadenado, matado o vendido como
esclavo. Una ley abolió el nexum. El patrimonio pasó a ser la prenda de las obligaciones.
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De acuerdo con este régimen jurídico la idea de obligación por hallarse el derecho de
acreedor sobre el deudor en situación muy semejante al derecho de propiedad de que era
titular el amo respecto del esclavo. Deudor y esclavo eran considerados objeto de
derecho. El obligatus estaba sometido al dominio físico del acreedor (corpus obnoxium),
como esclavo estaba bajo la potestad o dominio del amo (dominica potestas).
La noción de obligación como derecho personal opuesto al derecho real, sólo habría
surgido en Roma al hacerse más humana la coacción contra los nexi. Este hecho
trascendente tuvo lugar por la sanción de la lex Poetelia Papiria (326 A.C.), que
indirectamente abolió el nexum al disponer que quedaba prohibido el encadenamiento, la
venta y derecho de dar muerte a los nexi. A partir de dicha ley el derecho del acreedor se
separa del derecho de propiedad, y el cumplimiento de la obligación no recae sobre la
persona del deudor, sino sobre su patrimonio, que es considerado la prenda común de los
acreedores.así junto con la propiedad el pretor creó un nuevo tipo de propiedad, como fue
la propiedad in bonis habere o pretoria y al lado de la herencia civil (hereditas) dio vida a
la herencia pretoria (bonorum possessio), a la par de las obligaciones iure civili fue
reconociendo una serie de relaciones en las cuales, aunque propiamente no había una
verdadera obligatio, les concedió una actio, no civil, pero sí honoraria. Entonces aquellas
relaciones en las que no había un oportere, un debitum civil, sino tan sólo una actione
teneri, que significaba “estar sujeto por una acción”, fueron por fin reconocidas como
obligationes. ((Eugene petit)
3. acreedores: Los acreedores reales son los que tienen una acción real sobre los bienes
del deudor para hacerse pago con ellos, caso de que el deudor no cumpla, pudiendo ser
propietarios o de dominio, hipotecarios y pignotaricios, según esa acción sea la
reivindicatoría, la de hipoteca o la de prenda, respectivamente. Acreedor hereditario es el
que tiene derecho a reclamar de los herederos de su deudor el pago no realizado por
éste. Acreedor solidario es el que tiene a su favor, con otros, un mismo crédito, de tal ma- 1
nera que cada uno de los acreedores puede exigir el pago total de la deuda. (V. privile
-Gio.)— (2003))
4. Deuda: Aunque habitualmente, se entiende por deuda, a la obligación que alguien tiene de
pagar, o reintegrar algo a otra persona algo (com))
Como la virtud de ser la causa de los propios actos, es decir, de ser libre (ejemplo:
"No podemos atribuirle responsabilidad alguna a la piedra que mató al pobre
hombre, pues se trata de un objeto inerte que cayó al suelo por azar").
Como deber de asumir las consecuencias de nuestros actos. (DR leyes. com)
6. Contrato: La convención, para Aubry y Rau, es el acuerdo de dos o más personas sobre
un objeto de interés jurídico; y el contrato constituye una especie particular de
convención, cuyo carácter propio consiste en ser productor de obligaciones.
((diccionario jurídico de cabanellas de torres 2003). 1
7. HIPOTESIS DE LA INVESTIGACION
H1. Entre más relaciones contractuales, más obligaciones entre las personas.
H0. No hay relación entre las relaciones contractuales y las obligaciones personales.
8.DISEÑO DE LA INVESTIGACION
El presente trabajo de investigación utiliza un diseño no experimental del tipo
transeccional-correlacional, ya que estudiaremos y observaremos hechos que ocurren en
un momento dado y su relación con otros hechos contractuales. Para ello se consultara a
libros de varios autores que puedan dar información sobre dicho tema.
9. POBLACION Y MUESTRA
Entre los individuos es tan común que ellos digan, “yo tengo derecho a esto, tú tienes
derecho aquello”. Este derecho, como facultad de obtener algo, como poder de obrar y
conseguir un resultado, es llamado derecho subjetivo, que es un derecho o facultad del
sujeto. Los derechos subjetivos como dice la doctrina son innumerables e inalienables al
individuo. Pero lo que es la voz derecho tiene otra connotación precisa que alude a las
normas jurídicas, cuya especie más importante, las leyes son reglas de conducta que
deben ser respetadas por los seres humanos y que se imponen a todos (son generales) por
decisión ajena (son heterónomas), así como por el uso de la fuerza, de ser esta necesaria
(son coercibles). Este es el llamado derecho objetivo, que es aquel constituido por el
conjunto de las normas jurídicas. ((Manuel bejarano Sánchez)
Para seguir con el análisis de lo que son las obligaciones y su importancia, es preciso
determinar una distinción de lo que es el derecho real y derecho personal. Ahora bien el 1
derecho real, es la facultad o poder de aprovechar autónoma y directamente una cosa (del
latín res: “cosa”).
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El derecho personal, Consiste en la facultad de obtener de otra persona una conducta que
pueda consistir en dar algo, hacer o no hacer alguna cosa. ((Manuel bejarano Sánchez)
Algunos lo enfocan, desde el punto de vista del acreedor, como una facultad
que tiene un sujeto (acreedor) de exigir de otro (deudor) una prestación.
Otros lo consideran, desde la perspectiva del deudor, como una necesidad de
cumplir. La necesidad de proporcionar al acreedor una prestación.
Contempladas desde este punto de vista pasivo se denominan obligaciones,
pues al derecho del titular corresponde un deber u obligación del deudor.
En todas las definiciones del derecho personal u obligación se menciona tres elementos de
estructura, o conceptuales, que son:
1. Los sujetos
2. El objeto
3. La relación jurídica o vinculo jurídico
Podemos decir que la obligación es la necesidad jurídica que tiene la persona llamada
deudor; de conceder a otra, llamada acreedor, una prestación de dar, hacer o de no hacer.
acción: puede hacer algo o no hacerlo. Cuando está obligado ha perdido cierto ámbito de
libertad, porque en cambio tiene necesidad de actuar en determinado sentido. Tenemos
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entonces que el concepto de necesidad se opone al de la libertad, y la obligación es la
necesidad jurídica del deudor de conceder determinada conducta al acreedor; quien
puede exigirla aun coactivamente. Según FELIPE SÁNCHEZ ROMÁN: la obligación es “la
necesidad de derecho en que se encuentra constituida una persona respecto de otra para
el cumplimiento de una prestación que le es jurídicamente exigible”. ((Manuel bejarano
Sánchez p. 6.)
Para que exista una relación jurídica entre dos individuos es esencial que contenga
elementos de los cuales se puede identificar una obligación.- seguidamente se definirán
los elementos que contienen las obligaciones para considerarlas como tal.
Los sujetos- son las personas aptas para ser titulares de derecho y resultar obligadas. Los
sujetos de las obligaciones pueden ser personas físicas o personas morales, también
llamadas personas jurídicas colectivas, como lo son las asociaciones y sociedades civiles,
las sociedades mercantiles, las corporaciones públicas, etc. Asimismo los gremios y las
organizaciones laborales, los sindicatos patronales etc. ((Manuel bejarano Sánchez p. 6.)
El deudor, es el sujeto pasivo de la obligación; el que puede ser constreñido por el otro
sujeto, para que dé, haga o no haga alguna cosa; es el que tiene que procurar al acreedor
el objeto o prestación debida.
Cada uno de los sujetos tendrá que reunir los siguientes requisitos: para poder ser
considerados como tales:
a) Deberán ser legalmente capaces puesto que, de lo contrario sus actos o contratos
resultarían nulos;
b) Deben ser diferentes; una persona no puede ser acreedor y deudor de sí mismo; y,
c) Debe ser determinados o determinables, es decir plenamente identificados o
identificables. ((Abg. Renato lacayo).
todos los contratos que engendran obligaciones reciprocas, llamados contratos bilaterales,
Entre las obligaciones que tiene por objeto una prestación positiva se hace una
subdistinción: se separan aquellas cuyo objeto de la transmisión de la propiedad y se les
llama obligaciones de dar, tomando esta palabra en el sentido de la latina dare; sabido es
que dare significa transferir la propiedad, y no hacer una donación (. (Derecho civil)
También el objeto tiene que reunir características especiales para que sea considerado
como tal:
Deberá ser licito, posible y determinado o determinable; esto es:
Acorde con la ley, realizable e identificable.
Para el caso, la imposibilidad del objeto, provocaría la nulidad de la obligación. ((Abg.
Renato lacayo l. d.)
Al distinguir BONNECASE el derecho real del personal por razón de su objeto, atendió a su
diversa función económica, pues en tanto que el derecho real es la regulación jurídica de
1
la apropiación de la riqueza, el derecho personal u obligación es la regulación de la noción
de servicio. El objeto de los derechos personales es precisamente el contenido de la
La relación jurídica- es el vínculo jurídico que ata al deudor con su acreedor. Se trata de
una forma de relación humana, pues el hombre es un ser de relación, el zoon politikon
aristotélico que desenvuelve su vida en sociedad y cuyas actividades implican un constante
contacto con otros seres humanos y con las cosas, y que se vinculan con todo aquello que
le rodea, las cosas animadas o inanimadas.
Es obvio que no consiste en una atadura material, sino ideal. ((Manuel bejarano Sánchez
p. 1.)
Es el nexo o ligamen ideal que se extiende entre los sujetos y el objeto, que permite la
transferencia o transmisión de derechos y la posibilidad de que sean reclamados.
Verbigracia: cuando el vendedor contrae la obligación de entregar el producto que vende,
el comprador adquiere la facultad para exigir dicha entrega. . ((Abg. Renato lacayo l. d.)
1
Las obligaciones nacen según el código civil Hondureño de 1906, en su art. 1346:
De la ley
De los contratos y
Cuasicontratos y
2.1 El contrato
El contrato es una especie de convenio. Convenio es el acuerdo de dos o más personas
para crear, transferir, modificar o extinguir obligaciones. (Art. 1792 C.C).
Con todo el contrato es la fuente principal de las obligaciones. La misma ley le da esa
categoría desde el momento en que le atribuye fuerza de ley. Como lo dice el art. Anterior
1
citado.
Para que la “rebus sic stantibus” pueda reclamarse eficazmente, se precisan los siguientes
requisitos:
2. Que se produzca un hecho excepcional que afecte a las partes y a todas las
personas en situación similar;
MERCANTILES
LABORALES
ADMINISTRATIVOS
Esta clasificación atiende a las partes que interviene en la celebración del contrato y al fin
o propósito fundamental de su celebración. En este caso nos referiremos a los contratos
civiles o contratos especiales o privados.
Consensuales
Hay actos para cuya celebración no exige la ley ninguna forma especial; son perfectos con 1
Según el código civil hondureño en su art. 1550, reza así: los contratos se perfeccionan por
el mero consentimiento, salvo que la ley exija alguna otra formalidad.
Con respecto a este articulo, los contratos se perfeccionan con el solo consentimiento,
esto les da validez y eficacia entre las partes. El consentimiento que es uno de los
elementos que perfecciona el contrato, por lo tanto este obliga. Y aquí no se necesita la
tradición de un objeto para perfeccionarse como en los contratos reales, sino que el mero
consentimiento.
Reales
Ciertos actos jurídicos se constituyen no solo con la declaración de la voluntad, sino que a
esta debe forzosamente acompañarse la entrega de una cosa (res e latín), de ahí que se le
denomine actos reales.
En el art. 1544, del código civil hondureño lo dice así: el contrato es real, cuando para que
sea perfecto es necesaria la tradición de la cosa a que se refiere.
Formales
Este contrato además de su consentimiento esta sujeto a varios requisitos que debe
concurrir para su propia existencia y eficacia además del consentimiento. Por ejemplo la
compraventa de bienes y raíces, y además una hipoteca constituida en un bien inmueble
de ben constar en instrumento público y registrarlo debidamente en el registro de la
propiedad. Estos tienen un carácter excepcional frente a la universalidad de los demás
contratos.
Solemnes
Son los actos que para existir necesitan de ciertos ritos establecidos por la ley; la manera
en que se exterioriza la voluntad es requisito constitutivo del acto, el ropaje con que son
cubiertos es parte esencial, y su falta motiva la inexistencia del mismo como negocio
jurídico. (Referencia).
En el art 1544 del código civil hondureño dice: que son solemnes cuando esta sujeto a la
observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce
ningún efecto civil. Por ejemplo el matrimonio, un testamento etc. ((Manuel bejarano
Sánchez p. 3.)
Principales
1
Según el art. 1543 del código civil hondureño, el contrato es principal, cuando subsiste por
si mismo sin necesidad de otra convención; un ejemplo de esto es un contrato de
arrendamiento, compraventa, sociedad etc.
Estos contratos no tienen su dependencia en otro, subsisten de manera con sus requisitos
esenciales.
Accesorio
Siguiendo con el artículo, citado anteriormente, los contratos accesorios son cuando tiene
por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal, de manera que no pueda
subsistir sin ella. Estos contratos sirven para asegurar el cumplimiento de la obligación
contenida en el contrato principal.
Tales son los contratos de fianza, de prenda o de hipoteca; son contratos de garantía cuya
celebración presupone la existencia presente o futura de una deuda, originada por otro
acto jurídico principal ---o hecho jurídico principal--- que van asegurar. La extinción del
contrato principal acarrea la del accesorio, pero no a la inversa. ((Manuel bejarano
Sánchez p. 3.)
Instantáneos 1
Es decir que deben cumplirse en el mismo momento en que se celebran, como es el caso
de los que producen obligaciones puras o simples. ((Abg. Renato lacayo l. d.)Un ejemplo
de ello es: la compraventa de un calzado en un almacén, la compra de productos lácteos
en un supermercado.
De tracto sucesivo
Los contratos de tracto sucesivo son aquellos que se cumplen escalonadamente a través
del tiempo, como el arrendamiento. La venta en abonos, la renta.
Estos son aquellos que se desarrollan por etapas, sucesivas y temporales hasta llegar a su
culminación. Estas clasificaciones no están contempladas en la clasificación general de los
contratos en nuestro código civil. ((Manuel bejarano Sánchez p. 3.)
a) Unilaterales: cuando las obligaciones que nacen del contrato afectan solo a una de
las partes. Solo una de las partes resulta obligada; la otra parte, en consecuencia,
no contrae obligación alguna y estará facultada para exigir su cumplimiento, tal es
el caso del depósito simple, el comodato y la prenda.
derechos y deberes son correlativos. Así sucede con los contratos de compraventa,
arrendamiento, sociedad, permuta, por ejemplo.
LAS OBLIGACIONES DE DAR, COMO PARTE FUNDAMENTAL EN LOS ACTOS
JURIDICOS DE LOS INDIVIDUOS |
A estos, contratos se refiere el artículo 1540 c.c.: "El contrato es unilateral, cuando una de
las partes se obliga para con otra, que no contrae obligación alguna; y, bilateral, cuando las
partes contratantes se obligan recíprocamente."
Al respecto de esta clase de contratos, existen varios criterios para determinar la forma
más adecuada de regulación, como ser el sistema de aplicación analógica (normas del
contrato más parecido), o i el sistema y de la combinación (partiendo de elementos
típicos). Ejemplos de estos contratos los encontramos en cierto tipo de transacciones que
terminan divergencias entre partes y ciertos contratos estimatorios.
Estos contratos son de mucha actualidad. Basta que revisemos cuantos contratos
previamente impresos nos presentan las empresas mercantiles y las instituciones
estatales, autónomas y semi autónomas. Por ejemplo: contratos de financiamiento, de
seguro, de transporte, de préstamos, etc., la mayoría de ellos de naturaleza mercantil.
((Abg. Renato lacayo l. d.)
La doctrina acepta, en términos generales que la esencia principal del contrato está en el
consentimiento, sin embargo nuestro Código Civil en su artículo 1552 hace concurrentes el
consentimiento, el objeto y la causa de la obligación, como requisitos esenciales para la
validez de los contratos.
La naturaleza del contrato la constituyen todas las cosas que, sin ser esenciales para su
validez, le pertenecen sin necesidad de estipulaciones especiales.
Así, en el contrato de arrendamiento de una casa será de la esencia del contrato el
consentimiento del arrendador y del arrendatario, los objetos que recíprocamente se
deben: la casa y el dinero (objeto); y, las prestaciones o promesas de entregar el derecho a
habitar la casa a cambio de un precio. Será de la naturaleza de este contrato la obligación
1
del arrendador de entregar la casa en perfecto estado de habitabilidad, aunque no se
señale en el contrato. :
Artículo 1546 c.c.: "Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente no sólo
obligan a lo que en ellos se expresa sino a todas las cosas que emanan precisamente de la
naturaleza de la obligación, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella."
La frase última de esta norma se refiere a todas aquellas cosas que, por su naturaleza, son
intrínsecas al contrato, ya sea por virtud de la ley o por la costumbre, aún cuando el
contrato guarde silencio sobre ellas.
1
Fijamos la posición de nuestro legislador quien, en forma práctica, adopta una posición
intermedia aceptando ambos puntos de vista, es decir, aceptando el consensualismo en
cuanto a que la autonomía de la voluntad permite a las partes el adoptar los acuerdos que
estimen pertinentes pero no en forma absoluta, pues da cabida a que la ley, la moral y el
orden público limiten la voluntad de las partes. Si es cierto qué esta limitante es menos
consecuente en las obligaciones naturales, las limitantes permiten la repetición de lo
pagado en virtud de esta clase de obligaciones.
El artículo 1547 c.c., ya relacionado, es expresión de lo que hemos apuntado. Si la ley, la
moral y las buenas costumbres limitan la voluntad absoluta de los contratantes, con
mucha mayor razón debemos admitir que la expresión de voluntad de una de las partes,
no puede prevalecer antojadizamente sobre la otra. ((Abg. Renato lacayo l. d.)
Así el artículo 1548 c.c. prescribe: "La validez y cumplimiento de los contratos no puede
dejarse al arbitrio de uno de los contratantes."
1
4.2 Efectos del acto jurídico
El acto jurídico que reúne los elementos esenciales y cumple además los requisitos de
validez, sute plenos efectos de derecho. Los efectos fundamentales producidos por el acto
jurídico son varios y consisten en la creación, transmisión, modificación o extinción de
derechos y obligaciones, o bien, en la constitución de una situación jurídica general y
permanente ---un Estado--- que implica el nacimiento de una serie de derechos y
obligaciones.
Por ejemplo:
El contrato engendra, para las partes que lo celebran, una serie de consecuencias (hace
nacer derechos y obligaciones). Así, en la compraventa, el vendedor debe entregar la cosa,
transmitir la propiedad, asegurar la posesión útil y pacifica de ella, etc. El comprador
queda obligado a pagar el precio y a recibir la cosa.
Cada contrato produce un conjunto de derechos y obligaciones que varían según el tipo de
acto y conforme a las estipulaciones introducidas por las partes en uso de su libertad
contractual, de su voluntad autónoma.
Los efectos se refieren a los resultados y consecuencias derivadas del contrato. Siguiendo
al legislador español (artículos 1246 y 1247 c.c.), nuestro Código considera que los efectos 1
se producen entre las partes contratantes, entre los herederos de éstos y para terceras
personas.
Entre herederos: Los herederos universales suceden al difunto en todos sus bienes,
derechos y obligaciones transmisibles (930 c.c. y 1,080 c.c.). De aquí que, como
representantes del causante, tendrán que respetar los contratos que estos hayan
celebrado en vida; tanto en su condición de acreedores, como de deudores, de las
obligaciones derivadas de dichos contratos, exceptuándose aquellas obligaciones
intransmisibles, como las que comprenden derechos patrimoniales de duración ilimitada,
v. gr.: rentas, usufructos, pensiones, uso o habitación, de carácter vitalicio/También las
inherentes o personalísimas, como el carácter de mandante o mandatario, los deberes que
se desprenden de la patria potestad, los alimentos, entre otros. :
Lo expresado corresponde a lo dispuesto en el párrafo 1° del artículo 1549 c.c..: "Los
contratos solo producen efecto entre las partes que las otorgan y sus herederos; salvo, en
cuánto a éstos, el caso en que los derechos y obligaciones que procedan del contrato no
sean transmisibles ya por su naturaleza, ya por pacto o por disposición de la ley...".
Para terceros; Por regla general el tercero no resulta afectado por el contrato, sin
embargo, nada obsta para que las partes puedan estipular disposiciones a favor de
terceras personas que no participaron en su celebración.
¿Quiénes son terceros? Lo serán, en un sentido amplio, todas las personas que no
participan en la celebración del contrato; pero en un sentido más estricto, serán:
Los acreedores de las partes; En cuanto resulten afectados por actos o contratos
celebrados por el deudor en fraude de sus derechos, como en el caso de que el deudor
venda todos sus bienes quedando insolvente e incapaz de pagar sus deudas.
4.3 Personas ajenas a la convención pero favorecidas por los contratantes con
estipulaciones a su favor: Los artículos 1549 c.c., párrafo 2° y 1551 c.c., señalan dos
situaciones diferentes en cuanto a estos terceros ajenos a la contratación.
Artículo 1549 c.c., párrafo 2°: "... Si el contrato contuviere una estipulación en favor de
terceros, éste podrá exigir su cumplimiento, siempre que hubiere hecho saber su
aceptación al obligado antes de que aquella haya sido revocada".
En este caso, el tercero es una persona extraña al contrato t(no es parte y, para que la
estipulación produzca efectos tendrá que expresar su aceptación antes de que, de común
acuerdo, los contratantes puedan revocarla.
1
Casos en que la ley permite la revocación unilateral del contrato se dan en las sociedades
mercantiles en el caso de disolución; también en el caso del contrato de mandato y en
casos que permitan la aplicación de la cláusula "ribus sic stantibus" cuando en contratos
de tracto sucesivo, varían ostensiblemente las situaciones existentes al momento de
.contratar, que hacen imposible o demasiado moroso el cumplimiento del mismo.
los que se presumen incluidos en el contrato, como las cosas de su naturaleza; 'o, como las
cosas accidentales, que pueden ser incluidos voluntariamente por los contratantes sin
LAS OBLIGACIONES DE DAR, COMO PARTE FUNDAMENTAL EN LOS ACTOS
JURIDICOS DE LOS INDIVIDUOS |
atentar contra su eficacia; los requisitos esenciales son estrictamente necesarios (y
concurrentes) para que el contrato sea eficaz y pueda producir efectos jurídicos.
La doctrina acepta en forma unánime que pertenecen a la esencia de los contratos el
consentimiento, el objeto y la causa.
También nuestro Código en su artículo 1552, establece: "No hay contrato sino cuando
concurren los requisitos siguientes:
1. Consentimiento de los contratos.
2. Objeto cierto que sea materia del contrato.
3. Causa dé la obligación que se establezca".
Tampoco nuestro legislador, al igual que su modelo español, cierra la posibilidad de que la
misma ley disponga de requisitos formales, prescribiéndolos como solemnidades que
deben de cumplirse para que algunos contratos sean válidos. ((Abg. Renato lacayo l. d.)
5.CONTRATOS ESPECIALES
5.1 LA VENTA
Definición, carácter y forma
Gastos de la venta: esto es verdad jurídicamente, pero en el punto de vista económico, son
indirectamente a cargo del vendedor. Los gastos de venta comprenden los de la escritura,
necesarios para la redacción del acto notarial o simplemente un papel timbrado, mas los
impuestos recibidos por el Estado con motivo del registro y la transcripción. En cuanto a
los gastos necesarios para la purga de la hipotecas, deberían ser soportadas por el
vendedor; pero frecuentemente las partes convienen que sean a cargo del comprador.
((Derecho civil)
Según lo que establece el código civil hondureño, en su art. 1615- los impuestos fiscales o
municipales, los gastos de la escritura y de cualesquiera otras solemnidades de la venta,
serán de cuenta del vendedor; y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta
serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario. Aquí en Honduras hay una ley
que regula el pago de los impuestos, que trata sobre los viene inmuebles, según esta el
vendedor siempre pagara dichos impuestos, pero esto los impuestos los termina pagando
el comprador finalmente.
5.2 Elementos:
La venta como todo contrato, exige primero el consentimiento de las partes, sobre el cual
deben exponerse algunas reglas particulares. Además exige, como elementos esenciales,
una cosa y un precio. Frecuentemente se agrega un elemento que no es necesario: las
arras. Por ultimo existe un pacto especial que reserva al comprador la facultad de darse a 1
conocer con posterioridad, mediante una declaración de orden.
a) Venta a prueba esta siempre se presume hecha bajo una condición suspensiva.
En este caso el código civil de Honduras prescribe en su art. 1612.—la venta hecha
con sujeción a ensayo o prueba de la cosa vendida y la venta de las cosas que es
costumbre probar o gustar antes de recibirlas, se presumen hechas bajo la
condición suspensiva de que sean del agrado personal del comprador.
Es decir que es aquella venta que se perfeccionara con el solo hecho de que al
comprador le satisfaga el producto, y así se mantendrá la condición resolutoria. Si
al comprador le gusta se perfecciona la venta. ((Derecho civil)
Precio
Determinación del precio: el precio debe ser fijado por las partes mismas, y normalmente
esta es su preocupación principal en la venta. A veces es muy difícil la determinación del
precio, y las partes convienen atenerse, respecto a su monto, a la aplicación de uno o
varios árbitros o peritos.
Limite de libertad de las partes: en principio las partes fijan libremente el precio de la
venta. ((Derecho civil M. p.) 1
Las Arras
Las arras son una suma de dinero que una de las partes entrega a la otra, en el momento
de la celebración definitiva del contrato.
Su origen lo tiene en la palabra arras, se deriva del griego (prenda). ((Derecho civil M. p.)
El código civil nuestro también hace mención sobre las arras en el art. 1613. —si hubiesen
mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato
allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas.
Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual pueden retractarse, perdiendo
las arras, no habrá lugar a la retractación después de los dos meses subsiguientes a la
convención, ni después de otorgada escritura publica de la venta, o de principiada la
entrega.
*las arras son cantidades en dinero que se dejan como una especie de garantía que se va a
celebrar el contrato. Según el párrafo segundo de este articulo, las arras como parte de
precio son aquellas que no se pueden reclamar porque se dejan como precio de la venta, y
se pide y se pide resolución del contrato y además la indemnización en su caso. Esto se 1
6.CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Este es un contrato, por el cual una persona se compromete a proporcionar a otra el goce
temporal de una cosa, mediante un precio proporcional al tiempo. ((Derecho civil M. p.)
De cosas
El arrendamiento puede recaer tanto sobre muebles como sobre los inmuebles.
2.- Arrendamiento de inmuebles: todos los inmuebles por naturaleza, tierras, casas, etc.
Son susceptibles de ser arrendados. ((Derecho civil M. p.)
Obligaciones secundarias:
La entrega: debe hacerse el día señalado por el contrato o por el uso, para que se inicie el
goce del arrendatario.
Entrega del bien arrendado en buen estado: el inmueble debe entregarse al arrendatario
en buen estado de toda clase de reparaciones. El arrendatario estará obligado,
posteriormente a hacer las pequeñas reparaciones o reparaciones locativas, que lleguen a
necesitarse durante el arrendamiento; pero el arrendador ha de entregarle la cosa en
1
buen estado; en consecuencia, debe reparar a su costa, y antes de la entrega, todos los
deterioros que tenga, cualesquiera que estos sean.
Podrá el arrendador, para seguridad de este pago, y de las indemnizaciones a que tenga
derecho, retener todos los frutos existentes, de la cosa arrendada, y todos los objetos con
el arrendatario la haya amueblado, guarnecido o provisto y que le pertenecieren y se
entenderá que le pertenecen, a menos de prueba de contrario.
Hay una serie de reglas que tratan sobre como se establecerá el precio, que derechos tiene
el arrendatario, por ejemplo el de subarrendar la cosa, el respeto del plazo sobre el
arrendamiento. Entre otras, esto lo podemos encontrar en los art. Del C.c 1709-1715
Fin del arrendamiento, cuando el arrendamiento es por tiempo fijo, ya sea por convenio
de las partes o por virtud de la ley termina de pleno derecho, el día fijado, sin que ninguna
de las partes necesite dar un aviso previo a la otra.
Aviso de terminación: es la recisión de este por voluntad de una de las partes, en virtud
del derecho que le confiere una de las clausulas del contrato, o su naturaleza misma, en
los arrendamientos verbales. La terminación del contrato no necesita ser aceptada, pues
es un acto unilateral. (Derecho civil, Marcel planiol, Georges Ripert, primera serie, vol. 8,
pág. 997, 1999)
Esto del aviso de terminación consiste que cuando no hay un plazo fijo el arrendatario o
arrendador tendrá que avisar o desahuciar uno con el otro, es decir que da por terminado
el contrato. Esto lo podemos encontrar en el art. 1717-1720 C.c.
Otra de la causa por las cuales termina es: según el art. 1716
1
Por la extinción del derecho del arrendador. Según esto el código tiene una serie de
reglas aplicable a tal situación
(Derecho civil, M. p.
(Derecho civil, M. p.
(Derecho civil, M. p.
(Derecho civil, M. p. 1
(Derecho civil, M. p.
(Derecho civil, M. p.
LAS OBLIGACIONES DE DAR, COMO PARTE FUNDAMENTAL EN LOS ACTOS
JURIDICOS DE LOS INDIVIDUOS |
(Derecho civil, M. p.
(Derecho civil, M. p.
(Derecho civil, M. p.
(Derecho civil, M. p.
. (Derecho civil, M. p.
Derecho civil, M. p.
(derecho romano, M. m.
(derecho romano, M. m.
(Derecho romano, M. M.
(Derecho romano, M. M.
(Eugene petit, p. 3.
2003), (. j.
com), .. (.
leyes.com), (.