ÍNDICE

1. OBJETIVOS DE LA VISITA 1
2. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA OBRA 1
2.1. UBICACIÓN DE LA OBRA 1
2.2. TIPO DE OBRA 1
2.3. ENTIDADES RESPONSABLES DE LA OBRA 1
3. DESCRIPCIÓN DE LOS PROCESOS CONSTRUCTIVOS OBSERVADOS 2
3.1. CIMENTACIÓN DE UNA GRÚA 2
3.2. SÓTANO 3
3.3. ESTACIONAMIENTO 4
3.4. ACABADOS EN UN DEPARTAMENTO 4
4. INFORMACIÓN ADICIONAL SOBRE LOS PROCESOS CONSTRUCTIVOS
OBSERVADOS 5
4.1. MONTAJE DE UNA GRÚA 5
4.2. JET FAN 6
4.3. SOLAQUEADO 6
5. COMENTARIOS 6
6. CONCLUSIONES 7
7. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS 7
1. OBJETIVOS DE LA VISITA

 Relacionarse con los procedimientos constructivos necesarios para ejecutar una

obra
 Observar detalles de la cimentación de grúas
 Conocer sobre el manejo del recorrido de fluidos (agua y aire) de una edificación
 Conocer los acabados típicos de un departamento

1. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA OBRA

1.1. Ubicación de la obra

La visita realizada el día 7 de septiembre de 2019 fue al proyecto de edificación Shine
San Miguel. Este se encuentra ubicado en la Avenida Escardó 620 en el distrito de
San Miguel. La locación del proyecto fue elegido debido a su ubicación
convenientemente cercana a entidades financieras, centros de salud como la Clínica
Providencia, comisarías y centros de abastecimiento (Ciudaris s/f). Esto permite que
las personas que habiten los departamentos del edificio tengan mayor facilidad para
realizar distintas actividades, reducir costos en transporte y evitar pérdidas
prolongadas de tiempo; en consecuencia, genera un mayor bienestar.

1.2. Tipo de obra

Por otro lado, la edificación es multifamiliar y cuenta con veinte pisos en los que se
incluyen departamentos con dos números diferentes de habitaciones: una y tres. Las
áreas totales de cada departamento se encuentran entre los 40.05 m2 y los 75 m2. De
la misma manera, los precios se encuentran en un intervalo de 260 018 y 395 235
soles.

1.3. Entidades responsables de la obra

El proyecto Shine San Miguel fue impulsado por el Grupo Ciudaris. Este se encuentra
conformado por tres empresas dedicadas a rubros diferenciados: Plusvalía
(especializada en el desarrollo de proyectos de inversión), Ciudaris Inmobiliaria
(promotora de la actividad inmobiliaria) y Conssolida (entidad constructora). Además,
el financiamiento para los compradores se encuentra bajo el control del Banco BBVA
Continental (Nexo Inmobiliario 2019). El proyecto de obra se ha planificado para ser
entregado a finales del año 2019 en fechas cercanas a la temporada navideña con el
objetivo de generar una mayor cantidad de ganancias por los departamentos.

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2. DESCRIPCIÓN DE LOS PROCESOS CONSTRUCTIVOS OBSERVADOS
Durante la visita se observaron cuatro instalaciones del proyecto: la cimentación de
una grúa, sótano, un estacionamiento y acabados en un departamento.

2.1. Cimentación de una grúa

Se presenció una zapata de altura de 1.5 m y de proporciones robustas ejecutada
bajo los requerimientos de la empresa contratada que dispuso la grúa. Se encontró
malla tejidas por cada 10 cm. El concreto vaciado de la cimentación era de alta
resistencia (450 kg/m2). Este material era de concreto premezclado con aditivos para
la aceleración del fraguado. Las instalaciones de la cimentación se encuentran
rodeadas por muros pantalla que datan del año 2018, los cuales tienen anillos en los
que se presenta acero pretensado con cortes de las mechas excedentes.
Asimismo, cabe resaltar que, antes del inicio de la cimentación descrita, se tuvo que
comunicar con quince días de anticipación a los vecinos sobre la obra en ejecución,
de igual manera se procedió con la autoridades competentes de la municipalidad con
el objetivo de garantizar una óptima supervisión.
El uso de la grúa se realiza por los días, mientras que el desmontaje se ha planificado
por la noches; este es de tipo desmontaje por partes.
Figura 1. Cimentación de la grúa. Fuente propia.

La imagen anterior muestra la cimentación de una grúa basada en las

especificaciones técnicas de la proveedora. También, esta se encuentra alojada en
una excavación realizada por el procedimiento de muros pantalla.

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2.2. Sótano
Los muros de esta instalación estaban solaqueados. Esta sección de la edificación
tiene funciones de cuarto de máquinas debido a la presencia de los controles de las
instalaciones. Hubo filtraciones en uno de los muros encontrados y se encofró
inadecuadamente un muro pantalla, estos problemas se solucionaron a pesar de
consumir un pequeño porcentaje del plazo del proyecto (tres días). Dentro de este
recinto, se observó el uso de prelosas armadas. Las cisternas se diferenciaban en
agua de consumo y contraincendios. Asimismo, los sumideros eran la sección
encargada de colectar las aguas negras.
Figura 2. Instalaciones de agua de un sótano. Fuente propia.

Figura 3. Instalaciones para la ventilación en el sótano. Fuente propia.

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Las imágenes anteriores muestran los ductos de agua que serán conectados a través
de toda la edificación para el consumo y la prevención de incendios. Esta instalación
tiene muros tarrajeados. Las instalaciones de ventilación permiten mejorar el flujo de
aire dentro del edificio.

2.3. Estacionamiento
Se encontraba en un sótano y tenía las instalaciones de forma visible. Las tuberías
de agua contraincendios estaban siendo pintadas de color rojo. Asimismo, ya se
habían instalado las Jet Fan para mejorar la ventilación en esa área, la cual se
encontraba conectada a tuberías verticales. El pintar los sistema contraincedios
ayuda a visualizar de manera eficiente su empleo.

Figura 4. Pintado de tuberías contraincendios e instalación de Jet Fan. Fuente

propia.

2.4. Acabados en departamento

Se observó un departamento de 40.05 m2. Las instalaciones eléctricas ya se
encontraban listas y se mostraba una salida para luminarias. Para cubrir las
instalaciones, se utilizó prelosa en el techo, el cual tuvo escarchado como acabado.
Las paredes se encontraban cubiertas por papel tapiz. El piso era laminado y todavía
se protegía debido al recurrente tránsito dentro de la ejecución de la obra. Además, e
había instalado rieles para una mampara de vidrio templado prefabricado. La
ventilación era natural y los extintores estaban a las afueras del departamento, ya
que este no contaba con un sistema contraincendios. Se utilizó el drywall para ocultar
instalaciones acompañado de rieles de acero y empastado con yeso. Para el caso de

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del amueblado (clóset y similares), se empleó melamine FH. Los zócalos eran de 10
cm y los contrazócalos (baño y cocina) de 1.10 m. Las molduras que se presentaron
estaban en las juntas de las paredes y el techo.

Figura 5. Techo escarchado y presencia de molduras. Fuente propia.

Figura 6. Instalación de la mampara. Fuente propia.

3. INFORMACIÓN ADICIONAL SOBRE LOS PROCESOS CONSTRUCTIVOS

OBSERVADOS

3.1. Montaje de una grúa

Para realizar esta actividad, es necesario realizar estudios previos para manejar la
mejor elección. Primero, se deben obtener los estudios de suelo. Dependiendo de los
requerimientos técnicos expresados para la grúa, se procede a construir “lastres
basales y contrapesos aéreos” (Contreras 2013: 39).

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3.2. Jet Fans
Estos son dispositivos que detectan el nivel de dióxido de carbono disuelto en el flujo
de aire de las áreas en las que se encuentra. Se encargan de mantener una buena
ventilación distribuyendo el flujo del aire periódicamente (Soler y Palau s/f). Por
reglamento, la ventilación (ya sea natural o mecánica) de los estacionamientos tiene
que ser verificada sin importar la extensión de la zona (REGLAMENTO NACIONAL
DE EDIFICACIONES s/f: 39). En adición, el uso de Jet Fans en las edificaciones
facilita el transporte del aire por ductos fuera del edificio; además, contribuye a
mejorar el aire de los sótanos al disminuir la cantidad de partículas de CO2.

3.3. Solaqueado
Este acabado se basa en la continuidad de la sensación táctil entre el ladrillo y el
mortero. Ello permite solo distinguir el color y la tonalidad entre cada elemento.
Cuando se asientan los ladrillos empleando esta técnica, es importante colocar un
excedente en la base de la unidad de albañilería para que esta sobrepase los límites
y se pueda extraer con la ayuda de badilejo al ras (Sánchez 2013: 15).

4. COMENTARIOS
La comunicación sobre la obra a las personas posiblemente afectadas se realiza para
evitar conflictos. Esto es porque se cerraron calles, se obstaculizó el acceso a
centros de actividad económica como restaurantes perjudicando a sus dueños.
Debido a lo anterior, realizar el desmontaje por las noches y trabajar en ello los fines
de semana ayuda en la ejecución de la obra.
El retraso en la ejecución del proyecto en total hasta el día de la visita era de 15 días;
sin embargo, este número no era mayor problema, puesto que se encontraba dentro
del rango aceptable. A pesar de lo anterior, los responsable de la construcción
decidieron invertir más en mano de obra y recursos para subsanar el tiempo de
retraso.
Los acabados son la parte más costosa y difícil del proyecto, por ello, es necesario
tener especialistas en arquitectura a cargo de supervisar estas laboras. El papel tapiz
que se suele emplear tiene diversas ventajas con respecto al tarrajeado y pintado;
por ejemplo, ayuda a ocultar las grietas comunes en el concreto, es de fácil uso, es
estético y económico. Sin embargo, si se tuviera que corregir algún error, será
imperativo cambiar toda la plancha. Asimismo, las molduras empleadas son
adecuadas para ocultar las juntas entre el techo y el papel tapuz dando así una mejor
imagen de la locación.

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5. CONCLUSIONES
 Es importante vigilar los tiempos transcurridos, el avance de la obra y el
rendimiento de los procesos en ejecución para mantenerse dentro del plazo
máximo de entrega del proyecto.
 Planificar adecuadamente las fechas en las que se realizan procedimientos
específicos como el montaje de una grúa o su desmontaje es primordial para
supervisar el avance significativo del proyecto.
 Los acabados serán el elemento más vistoso de la edificación y, por tanto, se
debe tener especial cuidado en realizar su proceso constructivo adecuadamente.
 Los procedimientos mal ejecutados deben ser subsanados a la brevedad para
mantener los límites de tiempo y calidad requeridos por el proyecto.
 Las instalaciones de seguridad, como el sistema contraincendios, deben ser
visibles y al alcance de cualquiera en todo el edificio.
 La ventilación debe ser adecuada para el buen funcionamiento de las actividades
dentro de la edificación.

6. BIBLIOGRAFÍA
 CIUDARIS INMOBILIARIA
¿Por qué escoger Shine en San Miguel como tu nuevo hogar? Consulta: 16 de
septiembre de 2019.
http://www.ciudaris.com/blog/por-que-escoger-shine-en-san-miguel-como-tu-nue
vo-hogar/
 CONTRERAS, Denisse
Grúa Torre: Un ascensor de obra. Tesis de licenciatura en Ingeniería Civil.
Lima: Universidad Nacional de Ingeniería, Facultad de Ingeniería Civil.
http://cybertesis.uni.edu.pe/bitstream/uni/3446/1/contreras_cd.pdf
 NEXO INMOBILIARIO
Edificio Shine. Consulta: 16 de septiembre de 2019.
https://nexoinmobiliario.pe/proyecto/venta-de-departamento-802-edificio-shine-s
an-miguel-lima-lima-ciudaris
 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
s/f Relación de la edificación con la vía pública [reglamento]. Lima.
https://www.e-quipu.pe/dinamic/publicacion/adjunto/1493786646GXEWKDpuvv.
pdf
 SÁNCHEZ, Fabian
Acabados en muros [diapositiva]. Consulta: 16 de septiembre de 2019.
https://es.slideshare.net/Fiorelly21/acabados-en-muros