15/11/2018 Universidad Tecmilenio || Profesional

DR13154 Derecho Empresarial (index.htm)

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Recursos del módulo

Tema 5 y 6

Explicación

Tema 6. Análisis de los contratos civiles preparatorios, traslativos de

propiedad y de uso
Explicación

Para poder realizar un análisis de los diferentes tipos de contratos, hacemos  referencia al tema 4 donde
hablamos del contrato como un acuerdo de voluntades para crear o transmitir derechos y obligaciones. El
convenio es un acuerdo de voluntades para crear, transmitir, modi car o extinguir obligaciones y derechos reales
o personales.

La diferencia entre estos radica en que el convenio tiene la función de modi car o extinguir la obligación o el
derecho, teniendo claro esta distinción seguimos con la clasi cación de los contratos los cuales pueden ser:

Unilaterales- bilaterales
Onerosos - gratuitos
Conmutativos - aleatorios
Reales- consensuales
Formales - consensuales
Principales - accesorios
Instantáneos - de tracto sucesivo.

Después de estas clasi caciones tenemos diferentes clases de contratos los cuales pueden ser:

Contratos preparatorios
Traslativos de propiedad o de dominio
Traslativos de uso
De garantía

Que a su vez cuentan con elementos esenciales y elementos de validez, así como concepto, objeto y
características individuales que los de nen como tales.

A continuación haremos una explicación al respecto empezando por los contratos preparatorios.

Haz clic en cada apartado

https://miscursos.tecmilenio.mx/ultra/courses/_131673_1/cl/outline para conocer su información. 1/6
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El contrato de promesa Contratos traslativos de propiedad o de dominio

Contratos traslativos de uso

Contrato de compraventa

Es un contrato por virtud del cual uno de los contratantes, llamado

vendedor, se obliga a transferir el dominio de una cosa o un derecho a
otro, llamado comprador, quien a su vez se obliga a pagar un precio
cierto y en dinero.

Su objetivo es transmitir el dominio de las cosas o derechos, bien sea

que dicha transmisión se opere por el mero efecto del contrato, o se
efectúe con posterioridad.             

Tiene diferentes características, para conocer las principales haz clic

aquí.

Las obligaciones del vendedor son entregar el dominio, conservar y entregar la cosa vendida; además
responder de vicios ocultos, garantizar una posesión pací ca,  responder del saneamiento en caso de
evicción, pagar por mitad los gastos de escritura y registro, pagar los gastos de la entrega; las del comprador
son  pagar el precio pactado en el tiempo, lugar y establecer la exactitud en cuanto a la sustancia, forma y
modo de la cosa, asumir las consecuencias pro la falta de pago del precio de la cosa vendida, pagar intereses,
recibir la cosa comprada, pagar la mitad de gastos de escritura  y registro, pagar gastos de transporte o
traslación, pagar impuesto sobre la adquisición sobre inmuebles, pagar impuesto al valor agregado.

Modalidades: tenemos la venta con pacto de no vender a determinada persona, venta con pacto de
preferencia, venta de cosa futura, venta en abonos, reserva de dominio, compraventa a vistas, sobre
muestras, por acervo o a la vista, y compra de esperanza.

Permuta

Se trata de un contrato por virtud del que una de las partes otorga en propiedad una cosa a cambio de otra
que, de igual manera, recibe en propiedad, es decir, el cambio de cosa por cosa.

Su clasi cación es la siguiente:

Los elementos esenciales son el consentimiento, entendido este como el acuerdo de las partes con la
intención de transmitir la propiedad de una cosa a cambio de otra, que se recibe también  propiedad y el
objeto como la cosa que mutuamente se han de transmitir.
    
Elementos de validez:

La ausencia de vicios de la voluntad, como error, dolo, mala fe, y violencia, motivo, objeto, n y condición
lícitos; la permuta también es un contrato formal cuando recae sobre bienes inmuebles y es consensual
cuando son bienes muebles.
    
Obligaciones de las partes:
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1. Transferir la propiedad de las cosas permutadas
2. Conservar la cosa hasta antes de la entrega
3. Entregar la cosa permutada
4. Responder de los vicios o defectos ocultos
5. Garantizar una posesión pací ca
6. Responder de la evicción
7. Pagar la mitad de los gastos de escritura y registro
8. Pagar el impuesto sobre inmuebles adquiridos
9. Pago de impuesto sobre la renta inmuebles adquiridos
10. Pagar el impuesto al valor agregado

Donación

Es un contrato mediante el que una persona, llamada donante, se obliga a transmitir gratuitamente el
dominio de una parte de sus bienes presentes a otra persona llamada donatario, quien acepta dicha
transmisión en vida del donante.

Características: Se trata de un contrato traslativo de dominio, tiene la característica principal de ser gratuito,
recae sobre una parte de los bienes del donante, sobre bienes presentes y el donatario debe aceptar dicha
transmisión en vida del donante.

Clasi cación: Es traslativo de dominio, principal, gratuito esencialmente, unilateral, bilateral, consensual en
oposición al real, consensual en oposición a formal, formal, instantáneo, de tracto sucesivo.

Elementos esenciales: Consentimiento y objeto.

Elementos de validez: Son la capacidad y la forma.

Obligaciones del donante: Son transferir el dominio de la cosa donada, entregar la cosa en cuanto a tiempo,
lugar, forma o modo y exactitud de la cosa donada; y responder de la evicción.

Efectos respecto al donatario: Una vez que el bene ciario de la donación recibe el objeto de la misma, éste
tiene el deber de gratitud, que funciona en sentido positivo cuando el donatario tiene la obligación de auxiliar
al donante cuando éste se halle en estado de pobreza, en proporción al monto de la donación. Y tiene un
sentido negativo, cuando el donatario se abstenga de cometer algún delito contra la honra, persona o bienes
del donante, o sus ascendientes, descendientes o cónyuge.

Clases de donación

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Contrato de mutuo

Se trata de un contrato por medio del que una persona llamada mutuante se obliga a transferir, de manera
gratuita o no, la propiedad de una suma de dinero o de cualquier otra cosa fungible a otra persona
denominada mutuaria, quien a su vez se compromete a restituirla en la misma especie, calidad y cantidad.

Características
Traslativo de dominio Consensual en oposición a real
Principal Consensual en oposición a
Bilateral formal
Gratuito por naturaleza, oneroso De tracto sucesivo
por excepción Conmutativo

Clases de mutuo

Atendiendo a la normatividad que lo regula

Civil: cuando se rige por el Código Civil.

Mercantil: cuando lo regula el Código de Comercio.

Atendiendo a su objeto
En atención al objeto, este contrato presenta subdivisión:
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Préstamo de dinero
 Préstamo de dinero
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Préstamo de cosas fungibles

Atendiendo a la retribución que se dé o que no se dé

Este contrato se clasi ca a su vez en:

Mutuo simple: cuando el mutuario no está obligado a pagar ninguna contraprestación por el préstamo
que se le hace.
Mutuo con interés: cuando el mutuario sí está obligado, porque se convino a pagar una retribución.

Elementos esenciales: Consentimiento, manifestado por el mutuante para transmitir la propiedad de una

suma de dinero o de otra cosa fungible al mutuario, quien a su vez debe estar conforme en dicha transmisión
y a su vez se obliga a restituir otras de la misma especie, calidad y cantidad y, objeto que es la cantidad de
dinero o los bienes fungibles que el mutuante se obliga a transmitir al mutuario.

Elementos de validez: Capacidad, esta es necesaria y exigible para poder enajenar porque posee la
característica de ser traslativo de dominio, por lo tanto los menores emancipados si pueden celebrar el
contrato de mutuo porque la ley les otorga capacidad para ello, y los consortes requieren de autorización
judicial. Y por último la forma, no necesita que el consentimiento se autorice, así que puede ser expreso,
cuando se hace por escrito y tácito cuando los actos suponen o autorizan el consentimiento.

Obligaciones de las partes: Las del mutuante consisten en transferir el dominio de la cosa, entregarla,

responder de los defectos o vicios ocultos, responder de la evicción y las obligaciones scales
correspondientes. Las del mutuario consisten en restituir las cosas prestadas, pagar intereses pactados,
responder de vicios o defectos ocultos y responder de la evicción.

Conclusión

Quien conoce sus límites de acción posee el control de la transacción. Fue interesante que pudieras conocer los
diversos instrumentos contractuales para llevar a cabo operaciones de una empresa. Seguiremos ahondando al
respecto en temas posteriores.

Ejemplos:

Después de haber visto este bloque de temas podemos consultar en el Semanario Judicial de la Federación
diferentes Tesis aisladas, las cuales hacen referencia, a los contratos de promesa, la compraventa y al
arrendamiento, siendo de suma importancia y posteriormente poder buscar por medio de este recurso ejemplos
de los demás contratos que se comentaron anteriormente.

Hernández, M. (2004). Contratos negociaciones o tratos preliminares en estos. (Tesis aislada civil).
Recuperada de https://sjf.scjn.gob.mx/SJFSem/Paginas/SemanarioIndex.aspx

Cortés, A. (2001). Compraventa. Los contratos mixtos o unilateralmente mercantiles se rigen por las normas
de carácter mercantil, aunque para una de las partes sean actos civiles. (Tesis aislada Civil). Recuperada de
https://sjf.scjn.gob.mx/SJFSem/Paginas/SemanarioIndex.aspx

Mota, V. (2014). Contrato de arrendamiento para uso comercial. Las partes pueden establecer a quien
corresponderá obtener la licencia de uso de suelo, cuando la localidad arrendada se destina a un giro
comercial distinto al previsto en aquella. (Tesis aislada civil). Recuperada de
https://sjf.scjn.gob.mx/SJFSem/Paginas/SemanarioIndex.aspx

Referencias bibliográ cas

Cámara de Diputados del H. Congreso de la Unión. Código Civil Federal en vigor.

Rojina, R. (2006). Compendio de Derecho Civil IV Contratos. México: Porrúa.
https://miscursos.tecmilenio.mx/ultra/courses/_131673_1/cl/outline 5/6
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Checkpoint

Asegúrate de comprender:

Qué es un contrato y su clasi cación.

Qué es un contrato de arrendamiento.

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