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IMPORTANTE PUBLICACIÓN

Dada la importancia de la jurisprudencia registral y, en especial, de los


precedentes de observancia obligatoria, recientemente se publicó el libro
Derecho Registral en la Jurisprudencia Comentada, elaborado por los propios
vocales del Tribunal Registral.

La obra –editada por Gaceta Jurídica y la SUNARP– es un esfuerzo inédito y


materializa el deseo de los miembros de esta segunda instancia de contribuir al
Derecho Registral Peruano, a partir de la experiencia de su labor y de su
investigación en temas registrales.
En la publicación se pueden encontrar estudios sobre el bloqueo registral; temas
de la hipoteca; la problemática de la caducidad de embargos y la renovación de
las medidas cautelares; el especial tratamiento de la inmatriculación en mérito
de documentos judiciales; aspectos societarios; el registro fiscal de ventas a
plazos; resolución de contratos y la calificación registral.

REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS


Entre los aspectos más importantes de los cambios incorporados al Reglamento
General de los Registros Públicos está la obligación en la calificación registral,
de que el registrador y el TR propiciaran y facilitaran inscripciones. De ahí que,
en la actualidad, el registrador y el tribunal se sujetan, bajo responsabilidad, a
determinadas reglas y límites.
Así, Vásquez comentó que, salvo los supuestos de exención expresamente
previstos, el TR no puede formular observaciones distintas a las advertidas por
el registrador en primera instancia, tampoco una sala puede apartarse del criterio
ya dado por la misma sala u otra, cuando conozca un título con las mismas
características de otro anterior, aunque sí puede dejar sin efecto observaciones
anteriormente confirmadas.

Si la sala desea apartarse del criterio ya establecido, debe solicitar la


convocatoria de un pleno extraordinario para discutir la aprobación del criterio
dado antes o adoptar el nuevo criterio. En este último, la resolución por adoptarse
tendrá el carácter de precedente de observancia obligatoria. En atención a estos
cambios se dejó sin efecto un precedente de observancia obligatoria, el cual
obligaba al registrador público a requerir acreditar el cumplimiento del pago del
Impuesto Predial, en los casos de transferencias de bienes gravados con el
tributo que ocurran por la muerte de una persona. Hoy, existe un precedente que
adopta una posición contraria: ya no es exigible en sede registral la acreditación
del pago del impuesto, en los casos de transferencias de bienes por causa de
muerte del titular registral.