Cláusula Adicional:

Conste por la presente cláusula adicional una de PRÉSTAMO HIPOTECARIO NUEVO CRÉDITO
MIVIVIENDA (BBP) que celebran de una parte el Banco Interamericano de Finanzas, con Registro Único
de Contribuyente N° 20101036813, señalando domicilio para cualquier acto o efecto que se derive del
presente contrato en Av. Ricardo Rivera Navarrete N° 600, Distrito de San Isidro, Provincia y
Departamento de Lima, que actúa debidamente representado por GIULIANNA SOPHIA SAENZ
DOMINGUEZ, identificada con DNI N° 44132800, según poder inscrito en el Asiento C-00281 de la Partida
Electrónica N° 11026203 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, y LINET MARLENE ALFARO
ROMAÑA identificada con DNI N° 08888493, según poder inscrito en el asiento C00313 de la Partida
Electrónica N° 11026203 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se denominará
BanBif; y de la otra parte ROGER ELMER QUISPE ESCOBAR, identificado con DNI N° 40487128, de
estado civil casado con domicilio para efectos de este contrato en Departamento N° 303 Tercer Piso –
Torre C, ubicado en Avenida Simón Bolívar en el Lote A, Lote 3B, Lote D, E, F de la Manzana 2, Calle
José de La Torre Ugarte, Jirón José Gálvez, Av. Independencia, Agrupación Rural del Fundo La Estrella,
Distrito de Ate, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará EL CLIENTE, en
los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO

Mediante el presente contrato y de acuerdo a la disponibilidad de recursos, BanBif otorga a solicitud de

EL CLIENTE un préstamo dinerario con la finalidad exclusiva de financiar la adquisición de el(los)
inmueble(s) que se describe(n) en el Anexo de este contrato:

Para tales efectos EL CLIENTE otorga como garantía del cumplimiento de los términos y condiciones del
mencionado préstamo y del eventual reembolso del Bono del Buen Pagador (BBP), dicho(s) bien(es)
inmueble(s), el(los) mismo(s) que será(n) utilizado(s) y destinado(s) por EL CLIENTE como vivienda;
inmueble(s) que es(son) hipotecado(s) a favor de BanBif. El desembolso de dichas facilidades y los
desembolsos que pudieran efectuarse en el futuro, respecto de dichas facilidades crediticias u otras que
se otorguen, estarán sujetos a que BanBif determine que toda la información y documentación sobre EL
CLIENTE y la garantía se encuentren a satisfacción de BanBif y/o a su criterio, no hayan variado las
condiciones del mercado ni en general los elementos que le sirvieron de juicio a BanBif para la
aprobación del crédito.

SEGUNDA: DE LAS CONDICIONES DEL PRESTAMO HIPOTECARIO NUEVO CRÉDITO MIVIVIENDA

EL CLIENTE declara conocer que BanBif, con recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A. proporcionados por
la Corporación Financiera de Desarrollo SA (COFIDE), ha destinado una línea de crédito especial para la
concesión de créditos para la adquisición de viviendas denominada NUEVO CRÉDITO MIVIVIENDA.

El otorgamiento del presente préstamo estará condicionado a la evaluación crediticia que realice BanBif y
a que COFIDE, entregue a BanBif a su entera satisfacción, los fondos provenientes de la línea de crédito
indicada anteriormente.

BanBif no estará obligado a otorgar el préstamo hipotecario a EL CLIENTE, en el caso que COFIDE no
proporcione a BanBif, aun cuando éste haya aprobado crediticiamente el préstamo a EL CLIENTE, los
fondos necesarios para que éste pueda otorgar el préstamo al amparo del Fondo MIVIVIENDA S.A., por
lo que la vigencia del presente contrato quedará condicionada suspensivamente hasta que BanBif reciba
de COFIDE, los fondos para el desembolso del préstamo a favor de EL CLIENTE de conformidad al
Contrato de Canalización de Recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A.

EL CLIENTE declara expresamente conocer y aceptar las condiciones señaladas en esta cláusula
respecto al otorgamiento del préstamo y a la vigencia de este contrato, así como el Reglamento de

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Crédito del Fondo MIVIVIENDA, el Reglamento del Bono del Buen Pagador y las demás disposiciones
legales que regulan el Programa MIVIVIENDA.

El desembolso del préstamo se realizará sólo si COFIDE aprueba el otorgamiento del presente préstamo,
mediante confirmación escrita dirigida a BanBif y entrega los fondos suficientes a BanBif con cargo a su
línea de crédito, para que pueda efectuar el desembolso a favor de EL CLIENTE.

BanBif se reserva el derecho a suspender o no efectuar el desembolso del crédito hipotecario si, por
algún motivo, varían de modo adverso las condiciones del mercado financiero y/o las condiciones
políticas, económicas y/o legales y/o la situación financiera, nivel de endeudamiento o calidad crediticia
de EL CLIENTE y/o las disposiciones sobre el Programa MIVIVIENDA y/o en general las circunstancias
bajo las cuales fue aprobado el presente crédito hipotecario, bastando para formalizar dicha suspensión o
negativa, una comunicación escrita remitida a EL CLIENTE. El ejercicio de este derecho por parte de
BanBif no generará para EL CLIENTE derecho al pago de penalidad o suma alguna en su favor por
ningún concepto.

El préstamo que se otorga cuyo desembolso se hará efectivo de acuerdo al cumplimiento de las
condiciones aprobadas para la presente operación, se sujetará a los términos y condiciones del presente
instrumento y además a los términos y condiciones especiales que se especifican en el Anexo y la Hoja
Resumen que forman parte del presente contrato.

TERCERA: DEL PAGO DEL PRÉSTAMO

EL CLIENTE asume la obligación de pagar el presente préstamo, sus intereses, comisiones, gastos y
penalidades en la misma moneda convenida, pudiendo efectuar dicho pago en efectivo, con débito
automático, transferencia u otro medio o forma de pago admitido por BanBif.

Sin perjuicio de lo señalado en el párrafo anterior, EL CLIENTE puede afiliarse a sistemas de débito para
el pago del préstamo de acuerdo a los términos y condiciones del Contrato Único de cuentas/depósitos y
prestaciones de servicios suscrito con BanBif, en la misma moneda u otra distinta, asumiendo EL
CLIENTE los riesgos por la diferencia de cambio al momento de tramitar el cargo/abono. EL CLIENTE
debe verificar las operaciones e informar de inmediato en caso de que no se practicasen en la oportunidad
que corresponda o se realicen de manera errada. Sin perjuicio de ello, EL CLIENTE no será responsable
cuando, por causa no imputable a él, el débito automático no pueda realizarse en la fecha pactada. Para
afiliarse a los sistemas de débito EL CLIENTE podrá acercarse a cualquier Oficina de BanBif y llenar el
respectivo formulario de autorización de cargo en cuenta. EL CLIENTE podrá dejar sin efecto la
autorización de débito automático, en cualquier oficina de BanBif, mediante la firma de un nuevo
formulario de instrucción. EL CLIENTE también podrá afiliarse o desafiliarse a través de otros mecanismos
que BanBif pueda implementar a futuro, conforme a las disposiciones legales.

EL CLIENTE se obliga a pagar a BanBif: (i) el monto del crédito desembolsado, (ii) los intereses
compensatorios que correspondan, así como los moratorios de ser el caso y (iii) las comisiones, gastos,
tributos y penalidades a que tuviera lugar, en la oportunidad, forma y monto establecidos por BanBif en el
presente contrato de préstamo hipotecario, así como en la Hoja Resumen y los Cronogramas de Pago
que forman parte del mismo, documentos cuya recepción y contenido EL CLIENTE declara conocer y
aceptar, pudiendo efectuar dicho pago en efectivo, con débito automático, transferencia u otro medio o
forma de pago admitido por BanBif.

EL CLIENTE está obligado a efectuar el pago oportuno de todas las cuotas descritas en los Cronogramas
de Pago y demás conceptos a su cargo en las oficinas de BanBif, cuyas direcciones pueden ser
ubicadas en la página Web www.banbif.com.pe.

Para estos efectos, EL CLIENTE mantendrá o entregará a BanBif, con la anticipación suficiente a la
respectiva fecha de vencimiento de cada una de las cuotas, los fondos necesarios para atender
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íntegramente sus pagos, para lo cual y sin perjuicio de lo anterior, le autoriza desde ahora a poder cargar
sus importes en cualquiera de los depósitos y/o cuentas que mantenga en BanBif. En caso de no cancelar
las cuotas en el día de su vencimiento, EL CLIENTE se obliga a pagar el importe de ellas, más, de ser el
caso, las comisiones, gastos, tributos, intereses compensatorios y moratorios así como las penalidades
que resulten aplicables. Los intereses se devengarán desde el día siguiente a la fecha de vencimiento de
la obligación, inclusive hasta el día de su pago total efectivo, más los tributos, comisiones y gastos, si los
hubiere. El detalle de los intereses, penalidades, comisiones, gastos y tributos se detalla en la Hoja
Resumen Adjunta.

Sin perjuicio de ello, y en uso de la facultad reconocida por el numeral 11 del artículo 132° de la Ley
General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y
Seguros, Ley N° 26702, en adelante la Ley General, BanBif podrá, en cualquier momento, aplicar al pago
de lo adeudado por principal (capital), intereses, penalidades, comisiones, gastos, costos de los seguros,
tributos y a cualquier otro concepto aplicable y exigible, cualquier fondo de EL CLIENTE existente en
cuentas de cualquier naturaleza, que en moneda extranjera o nacional mantenga en BanBif o, cualquier
otra cuenta, fondo, depósito, valor o bien que tenga en su poder y esté destinado a ser acreditado,
abonado o entregado a EL CLIENTE, salvo los límites establecidos por la Ley General.

Sin perjuicio de lo anteriormente expuesto, BanBif podrá disponer otra forma de pago, informando EL
CLIENTE sobre la nueva modalidad a emplearse.

EL CLIENTE presta su consentimiento para que en caso sus obligaciones no hayan sido canceladas
oportunamente o si BanBif lo estima conveniente, compense los saldos de las distintas cuentas que EL
CLIENTE mantenga en BanBif y centralice en una sola cuenta corriente en moneda nacional o extranjera
los saldos acreedores o deudores que éste pudiera tener, autorizando a BanBif a efectuar la conversión
de moneda según la cotización vigente en sus oficinas. BanBif informará posteriormente a EL CLIENTE
sobre la realización de estas acciones mediante comunicación cursada a su domicilio físico o a su
dirección de correo electrónico, dentro de los estados de cuenta, avisos de vencimiento o cualquier
documentación que se curse al cliente o en comunicación especial, según sea el caso, o mediante
comunicación telefónica. El saldo acreedor o deudor resultante como consecuencia de esta centralización
y compensación será el saldo definitivo a favor o a cargo de EL CLIENTE. Las partes acuerdan de manera
expresa que la centralización de saldos y/o cuentas arriba indicada, o el pase del crédito otorgado a las
cuentas corrientes de EL CLIENTE, no constituyen novación.

BanBif no asumirá responsabilidad por la diferencia de cambio que resulte de la adquisición de la moneda
de pago destinada a la amortización o cancelación de las obligaciones que mantenga EL CLIENTE frente
a BanBif, cualquiera que sea la oportunidad en que se efectúe la operación de cambio.

Las partes acuerdan que, en caso EL CLIENTE no cumpla con pagar alguna cuota en la fecha pactada,
EL CLIENTE incurrirá en mora automática, de conformidad con lo previsto por el inciso 1 del Artículo
1333° del Código Civil, sin necesidad de requerimiento o intimación alguna por parte de BanBif. La
terminación o preclusión de los plazos del préstamo y/o resolución del contrato por causa de la mora
incurrida, de conformidad con lo señalado en la cláusula octava numeral 8.6 del presente contrato, será
comunicada a EL CLIENTE por escrito.

CUARTA: BONO DEL BUEN PAGADOR

4.1. El Bono del Buen Pagador (BBP) es una ayuda económica directa no reembolsable, salvo lo
previsto en la cláusula 4.3, incorporada como complemento de la cuota inicial para la compra del
inmueble, que se otorga a EL CLIENTE al acceder al Crédito MIVIVIENDA con el objetivo de
incentivar y promover el cumplimiento oportuno de los pagos mensuales de dicho crédito, siempre
que haya cumplido con los requisitos, procedimientos de asignación y otorgamiento del BBP
determinados por el Fondo MIVIVIENDA S.A., en el marco de la Ley N° 29033, Ley de Creación
de Bono del Buen Pagador, el D.S. N° 003-2015-VIVIENDA, sus modificatorias y el Reglamento
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 del Bono del Buen Pagador del Fondo MIVIVIENDA S.A.. El valor del BBP fluctúa en función al
valor del inmueble, en rangos legalmente establecidos, los mismos que podrán ser actualizados
mediante decreto supremo.

4.2. El monto del BBP otorgado a EL CLIENTE es el precisado en el Anexo de este contrato.

4.3. EL CLIENTE deberá reembolsar el BBP así como sus intereses legales a BanBif, quien a su vez
lo entregará al Fondo MIVIVIENDA S.A. a través de COFIDE, en los siguientes supuestos:

a. En caso que BanBif haya calificado a EL CLIENTE como mal pagador, haya dado por
vencidas las cuotas del crédito por incumplimiento de pago y, además, se haya admitido la
demanda de ejecución de garantía hipotecaria contra EL CLIENTE. La demanda contemplará
el monto de la deuda impaga y además el valor total del Bono del Buen Pagador con sus
respectivos intereses legales.
b. Cuando EL CLIENTE realice el pago anticipado o prepago en forma total del préstamo
otorgado en virtud a este contrato antes de los cinco (5) años de desembolsado el mismo.
c. Si BanBif identifica que EL CLIENTE ha proporcionado información o declaraciones falsas o,
tratándose de documentos, estos hubieran sido falsos, adulterados o alterados con la finalidad
de sustentar u obtener el préstamo otorgado o cualquier otra operación realizada frente a
BanBif.
d. Otros que determine el Fondo MIVIVIENDA S.A.

QUINTA: DE LA HIPOTECA

En garantía del cumplimiento de los términos y condiciones del préstamo señalado en las cláusulas
anteriores, así como sus eventuales ampliaciones, modificaciones, refinanciamientos, reestructuraciones,
incluidos los intereses, comisiones, penalidades, gastos, tributos, primas de seguros pagadas por BanBif
y los costos y costas de cualquier procedimiento judicial a que hubiere lugar, así como todas las deudas y
obligaciones directas e indirectas, principales o accesorias, existentes y futuras a cargo de EL CLIENTE
incluyendo el eventual reembolso del BPP, más los intereses, comisiones, gastos y penalidades que se
generen de acuerdo a la Ley aplicable y a las disposiciones del Fondo MIVIVIENDA S.A. frente a BanBif,
EL CLIENTE constituye a favor de BanBif Primera y Preferencial Hipoteca sobre el(los) inmueble(s) de su
propiedad que se describe(n) en el Anexo del presente contrato, hasta por el monto que allí se señala.

Los datos de el(los) inmueble(s) hipotecado(s) y su valor de realización según tasación por perito inscrito
en la REPEV de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP’s, para fines de ejecución, se encuentran
establecidos en el Anexo de este contrato.

SEXTA: DECLARACIONES DE EL CLIENTE

6.1. Sobre el Crédito Hipotecario Nuevo MIVIVIENDA:

EL CLIENTE cuenta con la calificación como sujeto de crédito de BanBif y declara con carácter de
Declaración Jurada, que cumple con los requisitos exigidos por las normas que regulan el Fondo
MIVIVIENDA S.A, y las demás normas pertinentes, y en especial con lo siguiente:

6.1.1. Que él y su cónyuge o conviviente e hijos menores de edad, no son propietarios ni copropietarios
de otra vivienda;

6.1.2. Que él y su cónyuge o conviviente no han recibido financiamiento habitacional previo del Estado,
no habiendo adquirido financiamiento con recursos del Fondo Nacional de Vivienda – FONAVI o
del Banco de Materiales - BANMAT por concepto de autoconstrucción de vivienda, adquisición de

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 vivienda, reconstrucción de vivienda o destugurización, ni préstamos con recursos canalizados por
el Fondo MIVIVIENDA S.A. y tampoco la asignación y desembolso previo del Bono Familiar
Habitacional.

6.1.3. Que los recursos provenientes del desembolso de este préstamo, serán destinados para la
adquisición de una vivienda en primera venta o vivienda recuperada o que esté en proceso de
ejecución de garantías por falta de pago de préstamo otorgados con recursos del Fondo
MIVIVIENDA S.A.;

6.1.4. Que la vivienda financiada con recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A. no ha sido transferida, bajo
ninguna modalidad, a otras personas naturales.

6.1.5. Que el valor total de la vivienda a ser adquirida con el presente préstamo está comprendido dentro
del(os) siguiente(s) rango(s): Mayores a S/ 125,900.00 hasta S/ 209,800.00, conforme a lo
señalado en el marco legal vigente.

6.1.6. Que los datos proporcionados en la solicitud de préstamo y en el presente contrato son auténticos,
los mismos que son presentados con carácter de Declaración Jurada según el Artículo 179º de la
Ley General y autoriza a BanBif a verificarlos.

6.1.7. EL CLIENTE acepta y se obliga a seguir y respetar los términos y condiciones contenidos en la
información y procedimientos sobre aspectos relevantes relacionados principalmente a los
beneficios, riesgos y condiciones que, por disposición del Reglamento de Gestión de Conducta de
Mercado del Sistema Financiero, aprobado por Resolución SBS N° 3274-2017, se publican en la
página web www.banbif.com.pe y en los saldomáticos que BanBif tiene dispuestos en sus
oficinas.

En caso de que cualesquiera de las declaraciones antes indicadas, resulten falsas o incompletas, o
presente documentación adulterada o falsificada, BanBif podrá dar por resuelto este contrato, conforme a
lo estipulado en la octava cláusula de este contrato.

6.2. Sobre el inmueble a hipotecar

EL CLIENTE declara adicionalmente a BanBif:

6.2.1. Que, durante la vigencia del presente contrato, en caso decida vender, transferir, realizar
cualquier acto de disposición o gravar bajo cualquier título sea en forma onerosa o gratuita el
inmueble que hipoteca, deberá comunicarlo previamente a BanBif. Asimismo, se compromete a
requerir la conformidad previa, expresa y por escrito de BanBif para ceder el uso o posesión de
dicho(s) inmueble(s), mediante arrendamiento o bajo cualquier otra modalidad o título, dejando
constancia que la ejecución de la garantía hipotecaria que constituye sobre el(los) inmueble(s)
referido(s), generará la automática resolución del contrato de cesión de uso o posesión, o
arrendamiento que EL CLIENTE celebre con terceros.

6.2.2. Que reconoce que si realiza actos de disposición o constituye otros gravámenes sobre el(los)
inmueble(s) afectado(s) en garantía hipotecaria con perjuicio de los derechos que le
corresponden a BanBif como acreedor, ello constituirá causal de resolución del contrato y
ejecución de la garantía.

6.2.3 Que la Hipoteca que por este acto constituye EL CLIENTE se extiende a todo lo que de hecho o
por derecho corresponda o pueda pertenecer a el(los) inmueble(s) hipotecado(s) y comprende
todas las construcciones o edificaciones que pudieren existir sobre el(los) mismo(s), o bienes que
pudieran en el futuro edificarse sobre el(los) inmueble(s) y en su caso el suelo, subsuelo y
sobresuelo, aires, porcentaje sobre áreas y bienes comunes, comprendiendo además sus partes
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 integrantes, accesorios, instalaciones, y en general, todo cuanto de hecho y por derecho le(s)
corresponda o se incorpore, sin reserva ni limitación alguna y en la más amplia extensión a que
se refiere el artículo 1101° del Código Civil.

Igualmente comprende los frutos y rentas que pudiera producir, los mismos que podrán ser
recaudados directamente por BanBif, para aplicarlos al pago de lo que se le adeudase.
Asimismo, la presente hipoteca se extiende a las indemnizaciones a las que se refieren los
artículos 173° y 174° de la Ley General.

6.2.4 Que sobre el inmueble hipotecado no existe gravamen de ninguna especie ni medida judicial, ni
extrajudicial alguna que limite su derecho de libre disposición, ni la facultad de constituir
hipoteca, salvo la hipoteca sobre el terreno constituida por MADRID INGENIEROS S.A.C., a
favor de EL BANCO, hasta por la suma de S/ 28’160,000.00 (Veintiocho millones ciento
sesenta mil y 00/100 Soles) otorgada mediante Escritura Pública de fecha 30 de Junio del
2017 ante Notario Público de Lima Dr. Eduardo Laos de Lama, inscrita en el Asiento
D00007 de la Partida Electrónica N° 13321519 del Registro de Propiedad Inmueble de
Lima; quedando obligado en todo caso, al saneamiento de ley en caso de evicción.

6.2.5 Que se compromete a permitir que BanBif, así como los representantes del Fondo MIVIVIENDA
S.A. y de COFIDE, puedan indistintamente inspeccionar en cualquier momento la vivienda que
adquirirá con el presente préstamo.

6.2.6 Que se obliga a suscribir la escritura pública que se origine del presente contrato en un plazo
máximo de treinta (30) días calendario contados desde el día siguiente de la fecha de firma de
este contrato, así como los documentos, minutas o escrituras públicas que sean necesarios para
lograr la inscripción de la Hipoteca en el Registro de Predios correspondiente, dejando a salvo el
derecho de BanBif a dejar sin efecto la operación de crédito y/o resolver este contrato en caso
de incumplimiento del presente numeral.

SETIMA: DE LOS SEGUROS

7.1. Del seguro contra todo riesgo

Durante la vigencia del presente contrato, EL CLIENTE autoriza expresamente a BanBif para que
contrate, por cuenta, costo y cargo de EL CLIENTE, un seguro para el inmueble otorgado en
garantía, el cual cubrirá riesgos de incendio, huelgas, conmoción civil, daño malicioso, vandalismo,
terrorismo, terremoto, inundaciones, rayo y demás riesgos naturales. La póliza a contratar será por
el valor de la edificación y las obras complementarias del inmueble.

En caso de siniestro, la Compañía de Seguros indemnizará a BanBif en su calidad de beneficiario

de la póliza.

En el caso que EL CLIENTE contratará directamente el seguro con alguna compañía de seguros
domiciliada en el país, éste deberá contar con la aceptación del endoso de la póliza y las
condiciones para la cobertura por parte de BanBif. EL CLIENTE se obliga a mantener su vigencia
durante el plazo del contrato. En caso de incumplimiento de EL CLIENTE de la obligación que
asume en la presente cláusula, BanBif, sin estar obligado, queda facultado a contratar la póliza
correspondiente cargando el importe de la prima en cualquiera de las cuentas y/o cronograma del
crédito hipotecario de EL CLIENTE. EL CLIENTE declara conocer que las condiciones para que
pueda contratar el seguro directamente o a través de un corredor de seguros se encuentran a su
disposición en la página web de BanBif (www.banbif.com.pe).

Es también pacto expreso entre las partes que, si por cualquier causa el monto indemnizado por la
compañía de seguros no cubriera el total del crédito otorgado pendiente de pago a BanBif por EL
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 CLIENTE, incluyendo intereses, gastos, penalidades, tributos y comisiones, EL CLIENTE
continuará obligado a cancelar el íntegro de las cuotas pendientes de pago, vencidas o no
vencidas, a satisfacción de BanBif.

7.2 Del seguro de desgravamen y/o desgravamen vida

Durante la vigencia del presente contrato, EL CLIENTE autoriza expresamente a BanBif para que
contrate, por cuenta, costo y cargo de EL CLIENTE, un seguro de desgravamen y/o desgravamen
de vida, siendo beneficiario de la póliza BanBif respecto de la deuda insoluta o impaga. Producido
el siniestro, BanBif cobrará directamente la indemnización que deba pagar la aseguradora para
aplicarlo hasta donde alcance a la amortización y/o cancelación de lo adeudado.

EL CLIENTE ha suscrito, bajo juramento, una declaración de salud que es veraz, completa y
exacta, por lo que señala que cumple con las condiciones de la póliza y los requisitos exigidos por
ella y que a la firma de la escritura pública que esta minuta origine, EL CLIENTE estará también
comprendido dentro de las condiciones y requisitos de la póliza, motivo por el cual este préstamo
quedará en su caso, cubierto por el seguro de desgravamen y/o de vida.

La declaración a que se refiere el párrafo anterior ha sido efectuada por EL CLIENTE conociendo
que en caso sean falsas, incompletas o inexactas las afirmaciones allí anotadas o en aquellos
casos en que no se cumplan las condiciones y requisitos de la póliza que declara recibir y conocer
en su integridad, EL CLIENTE perderá el derecho a la indemnización que deba pagar la
aseguradora por el préstamo a que se refiere esta escritura, con los efectos consiguientes para EL
CLIENTE y/o sus herederos, quienes asumirán el pago de lo adeudado a BanBif hasta el límite de
la masa hereditaria, conforme a ley.

EL CLIENTE declara también que conoce y acepta que el seguro de desgravamen solamente
pagará el saldo de la deuda al día de su fallecimiento, siendo de cargo de sus herederos los
intereses, comisiones, penalidades, capital, tributos y gastos del préstamo en mora y que no se
hayan cancelado hasta dicha fecha, con el límite de la masa hereditaria.

En el caso que EL CLIENTE contratará directamente el seguro con alguna compañía de seguros
domiciliada en el país, éste deberá contar con la aceptación del endoso y condiciones para la
cobertura por parte de BanBif. EL CLIENTE se obliga a mantener su vigencia durante el plazo del
contrato. En caso de incumplimiento de EL CLIENTE de la obligación que asume en la presente
cláusula, BanBif, sin estar obligado, queda facultado a contratar la póliza correspondiente
cargando el importe de la prima en cualquiera de las cuentas y/o cronograma del crédito
hipotecario de EL CLIENTE. EL CLIENTE declara conocer que las condiciones para que pueda
contratar el seguro directamente o a través de un corredor de seguros se encuentran a su
disposición en la página web de BanBif (www.banbif.com.pe).

En caso BanBif no pudiera contratar el seguro, debido a que EL CLIENTE no califica para el
mismo, EL CLIENTE declara conocer que BanBif podrá dar por terminado el presente contrato, de
acuerdo a los términos señalados en la cláusula octava.

Es también pacto expreso entre las partes que, si por cualquier causa el monto indemnizado por la
compañía de seguros no cubriera el total del crédito otorgado pendiente de pago a BanBif por EL
CLIENTE, incluyendo intereses, gastos, penalidades, tributos y comisiones, EL CLIENTE y/o sus
herederos continuarán obligados a cancelar el íntegro de las cuotas pendientes de pago, vencidas
o no vencidas a satisfacción de BanBif.

OCTAVA: DEL TÉRMINO DEL CONTRATO

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BanBif podrá dar por terminado el presente contrato de préstamo, sin asumir por ello ninguna
responsabilidad, dando por vencidos todos los plazos estipulados en el presente contrato y exigir el pago
inmediato del íntegro de las cuotas y demás obligaciones pendientes de pago y proceder a la ejecución de
la garantía hipotecaria y/u otras constituidas a favor de BanBif, de verificarse uno cualquiera de los
siguientes hechos:

8.1. Si una cualesquiera de las declaraciones de EL CLIENTE, contempladas en la cláusula sexta del
presente contrato resultaren falsas o incompletas o se determine la existencia de inexactitud o
falsedad en el contenido de cualquiera de las declaraciones formuladas o de la documentación
proporcionada por EL CLIENTE a BanBif durante el trámite de solicitud del crédito o con
posterioridad a él, sea para obtener el presente préstamo o cualquier otra operación realizada
frente a BanBif.

8.2. Si a la fecha de la celebración de este contrato, resultara que EL CLIENTE padecía de enfermedad
diagnosticada o de su conocimiento, preexistente o, en su caso, si la declaración de salud que
formuló para el seguro no fuese cierta o exacta y ello determine que haga imposible, o deje o
pueda dejar sin efecto en cualquier momento el seguro de desgravamen-vida y/o desgravamen
hipotecario contratado con la aseguradora.

8.3. Si BanBif no pudiera contratar el seguro de desgravamen y/o desgravamen vida, debido a que EL
CLIENTE no califica para el mismo.

8.4. Si EL CLIENTE incumpliera alguno de los compromisos asumidos en la cláusula sexta de este
contrato.

8.5. Si a los sesenta (60) días calendario de producida la independización de los bienes inmuebles
materia de la presente escritura pública o en un plazo máximo de ciento ochenta (180) días útiles
de otorgada la presente escritura pública, lo que ocurra primero, no se hubiere formalizado la
inscripción registral de la hipoteca que por este acto se constituye, por causas imputables o no a
EL CLIENTE.

8.6. Si EL CLIENTE dejara de pagar dos o más cuotas o armadas del préstamo según el cronograma
de pagos acordado, sea en forma alternada o consecutiva o si incumpliera cualquiera de sus
obligaciones con BanBif estipuladas en este contrato, en especial las de pago.

8.7. Si el valor del bien hipotecado, según tasación que BanBif, por cuenta y costo de EL CLIENTE,
mande practicar, disminuyera por cualquier causa a un monto inferior en más del 10% del valor de
sus obligaciones por vencer y dicha disminución afectara la relación deuda/garantía establecida al
momento de la concesión del préstamo, salvo que mejore o amplíe la garantía a entera satisfacción
de BanBif, o que reduzca su obligación u obligaciones en la proporción y dentro del plazo que
BanBif le señale.

8.8. Si el inmueble hipotecado resultara afectado con otros gravámenes y/o cargas en favor de terceros.

8.9. Si EL CLIENTE es declarado insolvente o en quiebra, o ingresara en cualquier forma a un proceso

de insolvencia o concursal.

8.10. Si EL CLIENTE empleara total o parcialmente el préstamo en objeto distinto al concedido.

8.11. Si EL CLIENTE efectuara cualquier acto de disposición patrimonial que a criterio de BanBif
pudiese afectar en forma negativa su capacidad de pago o su solvencia o, en general, en el caso
que a juicio de BanBif la situación económica o financiera de EL CLIENTE causara fundados
temores respecto a la recuperación del crédito, como puede ser recibir calificación como dudoso o
pérdida en el sistema financiero, o si se le hubiera cerrado alguna cuenta corriente por girar contra
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 ella sin la correspondiente provisión de fondos, sea en BanBif o en otra empresa del sistema
financiero.

8.12. Si EL CLIENTE no permitiera u obstaculizara a BanBif, Fondo MIVIVIENDA S.A. y/o COFIDE o a
quienes éste designe, la inspección de alguno de los bienes dados en garantía.

8.13. Si la propiedad de EL CLIENTE respecto al bien dado en garantía fuera discutida judicial o
extrajudicialmente.

8.14. Si se destinara el bien otorgado en garantía a un uso distinto del de vivienda.

8.15. Si EL CLIENTE mantiene obligaciones vencidas pendientes de pago o cumplimiento a favor de

BanBif.

8.16. Si EL CLIENTE no cumple con reembolsar el BBP, así como sus intereses a BanBif en los
supuestos descritos en la cláusula 4.3 del presente contrato.

De conformidad con el artículo 1430° del Código Civil, la resolución del contrato de préstamo operará de
pleno derecho, siendo suficiente que BanBif notifique EL CLIENTE de su decisión por escrito, sin ninguna
otra formalidad distinta, manteniéndose subsistente la hipoteca en garantía de la obligación de pago
inmediato de cargo de EL CLIENTE, procediendo sin más trámite BanBif a cobrar su acreencia,
conformada por el saldo insoluto del préstamo más los intereses penalidades, comisiones, gastos y otros
que se hubieran devengado, suma total liquidada que EL CLIENTE se obliga a pagar inmediatamente,
ejecutándose en caso contrario las garantías que correspondan y, en especial, la hipoteca que por este
acto se constituye en la forma prevista por el Código Procesal Civil.

En los casos señalados en los numerales 8.1 y 8.2 de esta cláusula, la resolución del presente contrato
operará de pleno derecho por su sola ocurrencia sin necesidad de comunicación a EL CLIENTE, la cual
será cursada dentro del plazo de siete (7) días calendarios posteriores, en concordancia con la Resolución
SBS N° 3274-2017, sus sustitutorias, modificatorias y complementarias.

Se deja expresa constancia que la resolución del contrato de préstamo por incumplimiento de las
obligaciones que EL CLIENTE asume, no conlleva la inexigibilidad de las obligaciones garantizadas, o no
restitución o reembolso de las prestaciones a favor de BanBif que están conformadas por los conceptos
que como acreencia se describen en el párrafo anterior al precedente, ni a la extinción de la hipoteca que
se constituye ni de ninguna otra garantía que respalde el préstamo, pues en todo caso de resolución o de
terminación del contrato de préstamo dichas garantías se mantendrán plenamente vigentes,
encontrándose precisamente en tales casos BanBif facultado a ejecutar el(los) inmueble(s) gravado(s) y/u
otras garantías constituidas en su favor, para aplicar el producto de dichas ejecuciones al pago de su
acreencia.

Si EL CLIENTE o cualquiera de los intervinientes no suscribiesen la escritura pública a que dé lugar la

minuta de adquisición del inmueble que se financia y la presente cláusula adicional, dentro de los
siguientes treinta (30) días calendarios de extendida la escritura pública, BanBif podrá resolver o dejar sin
efecto este contrato, restituyéndose a BanBif la suma desembolsada, sin ninguna responsabilidad para
éste. En tal caso, EL CLIENTE deberá pagar a BanBif el monto de los intereses que se devenguen desde
la fecha del desembolso (fecha de emisión del cheque o del abono en cuenta) hasta la fecha en que
BanBif opte por dejar sin efecto este contrato.

A EL CLIENTE le asiste el derecho de resolver el presente contrato a través del mismo medio o canal
utilizado al contratar, previo pago a BanBif del total de la deuda respaldada por la presente garantía,
conforme a la cláusula quinta de este contrato.

NOVENA: VALORIZACION PARA EFECTOS DE EJECUCION DE LA GARANTIA

05/04/2018 / Res. SBS Nº 1156-2018 9/28
Para el caso de ejecución del inmueble hipotecado por este acto que se describe en el Anexo del presente
contrato, ambas partes han convenido en valorizar el mismo en la suma señalada en el anotado Anexo,
acordándose que este valor aprobado de común acuerdo no requerirá ser actualizado ni hacerse nueva
tasación del inmueble para los fines de su ejecución, salvo que BanBif lo estime así por conveniente. Las
dos terceras partes de esta valorización servirán de base para la subasta, haciéndose las rebajas de Ley
por falta de postores, conforme a las normas procesales aplicables.

BanBif queda además facultado para disponer inspecciones y tasaciones periódicas del inmueble
hipotecado durante la vigencia de este contrato, siendo de cargo de EL CLIENTE el costo de las mismas,
el cual autoriza debitar en sus cuentas. Asimismo, EL CLIENTE asume la obligación de facilitar el libre
acceso a los inmuebles de los inspectores y tasadores que designe BanBif.

DECIMA: DE LA CESION DE DERECHOS DE BANBIF

EL CLIENTE reconoce y acepta que BanBif podrá ceder sus derechos derivados del presente contrato,
ya sea mediante una cesión de derechos o cesión de posición contractual o mediante la constitución de
patrimonio autónomo para efectos de su titulización o mecanismos similares, o venta de cartera, o emisión
de instrumentos o bonos hipotecarios y/o cualquier otra forma permitida por la ley, a lo que EL CLIENTE
presta desde ahora y por el presente documento su consentimiento expreso e irrevocable a dichas
cesiones y transferencias, incluyendo las correspondientes a las garantías que pudiere haber constituido a
favor de BanBif en respaldo de sus obligaciones, siendo para ello suficiente que BanBif le comunique la
identidad del nuevo acreedor o titular de los derechos y garantías cedidos. Será de aplicación supletoria lo
dispuesto en los artículos 1206° y siguientes del Código Civil, para el caso de la cesión de derechos y el
artículo 1435° y siguientes, para el caso de la cesión de posición contractual.

DECIMO PRIMERA: PERÍODO DE GRACIA

BanBif podrá conceder a EL CLIENTE períodos de gracia para el pago de su préstamo, al momento de
otorgar el crédito o posteriormente, quedando expresamente convenido que los intereses, comisiones y
gastos que se generen durante dicho período serán capitalizados.

DECIMO SEGUNDA: DE LOS TRIBUTOS Y GASTOS

Cualquier tributo, tasa o contribución que pueda gravar este contrato o las demás obligaciones asumidas
como consecuencia de este contrato, será de cargo exclusivo y/o trasladado a EL CLIENTE, lo que se
adicionará en su caso al importe de las cuotas o armadas mensuales comprometidas.

Todos los gastos, derechos y tributos que se deriven de este contrato, las comisiones y demás tarifas
establecidas en la Hoja de Resumen que forma parte del presente documento, los gastos notariales, los
de su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble y los de su cancelación llegado el caso,
incluyendo un testimonio y dos copias simples para BanBif, son de cargo y cuenta exclusiva de EL
CLIENTE, quien en este acto autoriza el débito en sus cuentas.

DECIMO TERCERA: INTERVENCION DEL CONYUGE

De conformidad con los artículos 292° y 315° del Código Civil, interviene en este contrato la cónyuge de
EL CLIENTE, MARCELINA HUARCAYA BARRIENTOS, identificado con DNI N° 23379154, para declarar
su expresa y plena aceptación, así como su conformidad a todos los términos de esta Escritura Pública,
que involucra a la sociedad conyugal, asumiendo responsabilidad solidaria con su cónyuge

DECIMO CUARTA: DIFUSION Y MODIFICACION DE LAS TARIFAS Y CONDICIONES

CONTRACTUALES
05/04/2018 / Res. SBS Nº 1156-2018 10/28
EL CLIENTE declara que BanBif ha cumplido con proporcionarle previamente a la suscripción del
presente Contrato, toda la información necesaria sobre las características, términos y condiciones de este
contrato, lo que le ha permitido tomar una decisión adecuadamente informada respecto del producto o
servicio objeto de este contrato. Asimismo, EL CLIENTE manifiesta que se ha informado a su satisfacción
sobre los costos vinculados al presente contrato antes de contratar, por lo que la suscripción del presente
contrato constituye una aceptación y conformidad sobre sus costos y condiciones. EL CLIENTE reconoce
y acepta que la versión vigente de este contrato, con las condiciones bajo las cuales se prestan los
servicios, las tasas de interés, comisiones, gastos y penalidades aplicables a ellos se exhiben y están a
disposición de EL CLIENTE en las oficinas de BanBif y en la página Web www.banbif.com.pe.

La variación, restricción, supresión o modificación de cualquier naturaleza de los términos y condiciones

de este contrato, de las tasas de interés, comisiones, gastos y/o penalidades, del cronograma de pagos y
cualquier otra estipulación, así como las modificaciones contractuales referidas a la resolución del
contrato por causal distinta al incumplimiento, la limitación o exoneración de responsabilidad por parte de
BanBif y la modificación o supresión de los servicios brindados o la inclusión de nuevos que BanBif
decida incorporar, serán previamente informados a EL CLIENTE por cualquiera de los siguientes medios:
mediante comunicación cursada a su domicilio físico o a su dirección de correo electrónico, dentro de los
estados de cuenta, avisos de vencimiento o cualquier documentación que se curse al cliente o en
comunicación especial, según sea el caso; o, mediante comunicación telefónica. En caso EL CLIENTE no
se encontrara o no pudiese ser contactado en su domicilio físico, en su dirección de correo electrónico o
en su número telefónico, en caso no hubiese comunicado a BanBif el cambio de los mismos o en caso la
modificación no genere un perjuicio para EL CLIENTE, esta comunicación se entenderá efectuada con
las respectivas publicaciones en las oficinas de BanBif y/o en la página Web www.banbif.com.pe.,
debiendo EL CLIENTE, de ser el caso, informarse de su cronograma de pagos en las oficinas de BanBif.
Asimismo, BanBif informará en sus oficinas, página web y/u otro mecanismo sobre las disposiciones
aprobadas por normas de carácter imperativo que impacten en las cláusulas generales de contratación
previamente aprobadas.

Las partes acuerdan que los medios de comunicación descritos en el párrafo anterior son los más idóneos
para que EL CLIENTE esté en capacidad de tomar previo y adecuado conocimiento de las modificaciones
antes mencionadas. Asimismo, estas modificaciones y la fecha o momento en que entrarán en vigencia
serán comunicadas con una anticipación no menor de cuarenta y cinco (45) días calendario, salvo que las
modificaciones impliquen opciones o derechos que constituyan facilidades adicionales a las existentes o
condiciones más favorables para EL CLIENTE y que no impliquen la pérdida ni la sustitución de
condiciones previamente establecidas, en cuyo caso las nuevas condiciones podrán ser aplicadas de
manera inmediata. Las nuevas condiciones serán de cumplimiento obligatorio, sin necesidad que ambas
parten suscriban o celebren un nuevo contrato.

El nuevo cronograma que se emita en aplicación de esta cláusula o por común acuerdo será de cumplimiento
obligatorio, sin necesidad que ambas partes suscriban o celebren una adenda o nuevo contrato y prevalecerá
sobre el anterior cronograma, aun cuando éste conste por Escritura Pública.

EL CLIENTE autoriza a que luego de comunicada la modificación de las tasas de interés, comisiones,
gastos y/o penalidades, el cronograma de pagos u otros aspectos comprendidos en el contrato o
mencionados en esta cláusula, o luego de comunicada la supresión de los servicios brindados o la
inclusión de nuevos servicios por BanBif, su silencio sea entendido como aceptación de la modificación,
supresión o inclusión, según corresponda. Asimismo, la ejecución de prestaciones, el pago de cuotas, la
utilización de servicios o la continuación del presente contrato de cualquier forma por parte de EL
CLIENTE, aun cuando haya manifestado su disconformidad con las modificaciones introducidas,
significará el consentimiento de EL CLIENTE para la continuación del contrato con el nuevo cronograma
y/o las nuevas condiciones, sin requerir de aceptación escrita o formalidad alguna. En caso EL CLIENTE
no aceptase tales modificaciones y deseare concluir este contrato, deberá señalar por escrito a BanBif tal
disconformidad y voluntad de concluir el contrato, quedando desde entonces resuelto, siempre y cuando
05/04/2018 / Res. SBS Nº 1156-2018 11/28
EL CLIENTE haya cumplido con cancelar previamente todos los pagos que sean de su cargo,
otorgándose a EL CLIENTE, en caso lo considere necesario, un plazo de cuarenta y cinco (45) días
calendario, contados a partir que EL CLIENTE recibe la comunicación de modificación, para que puede
efectuar dicha cancelación. El otorgamiento de este plazo adicional para efectuar el pago total de la
obligación en forma previa a la resolución del contrato, no libera a EL CLIENTE de efectuar el pago
correspondiente al cargo producto de la modificación contractual, una vez cumplido el plazo de preaviso
señalado en el párrafo anterior. En el caso de la incorporación de servicios que no se encuentren
directamente relacionados al producto o servicio contratado, EL CLIENTE tendrá la facultad de aceptar la
modificación asociada a la incorporación de dicho servicio, sin que su negativa implique una resolución de
este contrato.

Las modificaciones que comunique BanBif en virtud a la presente cláusula pueden deberse a cambios en
las condiciones en la economía nacional o internacional; el funcionamiento o tendencias de los mercados;
la competencia; la adopción de políticas de gobierno o de Estado; impacto de las disposiciones legales
sobre costos, características, definición o condiciones de los productos y servicios bancarios; inflación o
deflación; devaluación o revaluación de la moneda; campañas promocionales; evaluación crediticia del
cliente o de su empleador, de ser el caso; encarecimiento de los servicios prestados por terceros cuyos
costos son trasladados a EL CLIENTE o de los costos de prestación de los productos y servicios
ofrecidos por BanBif; crisis financiera; por hechos ajenos a la voluntad de las partes; conmoción social;
desastres naturales; terrorismo; guerra; caso fortuito o fuerza mayor.

EL CLIENTE declara conocer que por mandato legal BanBif puede elegir no contratar o modificar los
contratos celebrados con los usuarios en aspectos distintos a las tasas de interés, comisiones o gastos, e
incluso resolverlos, sin el aviso previo a que se refiere la presente cláusula, como consecuencia de la
aplicación de las normas prudenciales emitidas por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFPs, tales
como las referidas a la administración del riesgo de sobreendeudamiento de deudores minoristas, por
consideraciones del perfil del cliente vinculadas al sistema de prevención del lavado de activos o del
financiamiento del terrorismo o por falta de transparencia de los usuarios. En estos casos BanBif podrá
prescindir de la comunicación previa, remitiendo en su lugar una comunicación al domicilio físico o de
correo electrónico, dentro de los estados de cuenta, avisos de vencimiento o cualquier documentación
que se le curse o en comunicación especial, según sea el caso; o, por vía telefónica, dentro de los siete
(07) días posteriores a dicha modificación o resolución unilateral, ello en concordancia con lo dispuesto
en los incisos b) y c) del artículo 50º y en el artículo 85° del Código de Protección y Defensa del
Consumidor, aprobado por Ley N° 29571, así como en la Resolución SBS N° 3274-2017, sus
sustitutorias, modificatorias y complementarias.

Las partes acuerdan que la presente cláusula se ajusta a lo dispuesto en el Código de Protección y
Defensa del Consumidor, la Ley Complementaria a la Ley de Protección al Consumidor en materia de
servicios financieros, aprobada mediante Ley N° 28587 y el Reglamento de Gestión de Conducta de
Mercado del Sistema Financiero, aprobado por Resolución SBS N° 3274-2017.

En el caso de tasas de interés fijas, su modificación aplicará cuando lo autorice la SBS en los supuestos
establecidos en el artículo 6 de la Ley N° 28587, en los supuestos de novación de la obligación, cuando
exista efectiva negociación o en otros casos que puedan ser admitidos por ley.

DECIMO QUINTA: HOJA RESUMEN

EL CLIENTE declara que forma parte del presente contrato la Hoja Resumen anexa, la cual muestra,
entre otros, el detalle de las tasas de interés, y las penalidades, las comisiones y los gastos que serán de
cuenta de EL CLIENTE y resume algunas de las obligaciones contraídas por EL CLIENTE y/o por BanBif
que sean relevantes para ambas partes. EL CLIENTE con su firma en el presente contrato, deja
constancia que tiene cabal comprensión y conocimiento pleno de las condiciones establecidas en la Hoja
Resumen, así como de las responsabilidades que se deriven de este contrato. Asimismo, EL CLIENTE

05/04/2018 / Res. SBS Nº 1156-2018 12/28

reconoce y acepta que la información consignada en la Hoja Resumen podrá ser variada por BanBif,
previo aviso en la forma establecida en este contrato.

DECIMO SEXTA: SEÑALAMIENTO DE DOMICILIO

Las partes señalan como sus domicilios para cualquier acto, efecto, comunicación o notificación que se
derive del presente contrato, el indicado en la introducción. Cualquier variación domiciliaria, para que sea
oponible, deberá ser comunicada por escrito a la otra parte y surtirá efecto a los quince (15) días
calendarios desde la fecha de recepción de la comunicación en tal sentido, siempre que el nuevo domicilio
se encuentre ubicado dentro del radio urbano de la ciudad donde se suscribe el presente contrato.

En el supuesto que EL CLIENTE hubiese señalado domicilios distintos a los indicados para efectos del
presente contrato, BanBif podrá remitir las comunicaciones o notificaciones que sean necesarias a
cualquiera de ellos.

DECIMO SETIMA: ATENCION DE RECLAMOS

El Área de Atención de Reclamos de BanBif responderá dentro del plazo de 30 días calendarios de su
recepción, los reclamos que le dirija EL CLIENTE. Dicho plazo podrá extenderse siempre que la
naturaleza del reclamo lo justifique, previa comunicación a EL CLIENTE dentro del mencionado plazo
explicando las razones de la demora y precisando el plazo estimado de respuesta. Las distintas instancias
ante las que también podría recurrir EL CLIENTE para presentar reclamos y/o denuncias por las
operaciones y servicios que realice son: el Defensor del Cliente Financiero, la Superintendencia de Banca,
Seguros y Administradoras de Fondos de Pensiones y el INDECOPI.

DECIMO OCTAVA: SOLUCION DE CONTROVERSIAS

Para todos los efectos de este contrato, las partes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a la
jurisdicción y competencia de los jueces y tribunales de esta ciudad.

Agregue usted, señor Notario, las demás cláusulas de estilo, y sírvase pasar los partes al registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral que se señala en el Anexo para la inscripción de la hipoteca
que se constituye por este acto, cuidando previamente de cursar oficio a dicho Registro Público al
momento de recibir la presente minuta, para los efectos del bloqueo de la partida registral del inmueble
que se grava a favor de BanBif, en cumplimiento de lo previsto en el artículo 176 de la Ley N° 26702.

Lima, 24 de setiembre de 2019

....................................... ................................
(Firma) EL CLIENTE CONYUGE

................................
BANBIF

05/04/2018 / Res. SBS Nº 1156-2018 13/28

05/04/2018 / Res. SBS Nº 1156-2018 14/28
 ANEXO

I. MONTO DEL BONO DEL BUEN PAGADOR (BBP)

El monto del Bono del Buen Pagador (BBP) asciende a: S/ 13,000.00 (Trece mil y 00/100 Soles)

II.- ESTRUCTURA Y CONDICIONES DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO NUEVO MIVIVIENDA:

2.1 MONTO DEL PRÉSTAMO APROBADO POR BANBIF:

Hasta por S/ 150,961.54 (Ciento cincuenta mil novecientos sesenta y uno y 54/100 Soles).

2.2 PLAZO DEL PRÉSTAMO:

Veinte (20) años, contados a partir de la fecha del desembolso del préstamo. De acuerdo a lo establecido
en el Reglamento de Crédito Nuevo Crédito MIVIVIENDA, el plazo del préstamo no podrá ser menor a 5
años ni mayor a 20 años.

2.3 INTERÉS COMPENSATORIO Y PENALIDAD:

2.3.1. La Tasa de Interés Compensatoria Efectiva Anual fija aplicable al préstamo otorgado es 7.80%
(Siete punto ochenta por ciento) en moneda nacional, Para el cálculo de esta tasa anual se considerará
el año de 360 días.

2.3.2. La penalidad, que se aplicará en forma adicional al interés compensatorio en los casos de mora
será por el monto señalado en la Hoja Resumen anexa al presente contrato.

2.4 CUOTA MENSUAL:

Las cuotas pendientes de reembolso se detallan en el cronograma incluido en la Hoja Resumen. El pago
de los conceptos incluidos en el cronograma quedará también garantizado con la garantía que se
constituya.

2.5. OTRAS CONDICIONES ESPECIALES DEL PRÉSTAMO:

2.5.1 EMISIÓN DE TÍTULOS VALORES

De conformidad con el artículo 10 de la Ley de Títulos Valores y la circular Nº G-0090-2001, EL CLIENTE

suscribe y entrega a BanBif un pagaré incompleto representativo de la obligación que mantiene a su
cargo como consecuencia del crédito otorgado a su favor con cláusula especial de liberación de protesto,
a la orden de BanBif sin señalar monto a fin que, de producirse cualquiera de los supuestos señalados en
la cláusula octava del presente contrato, proceda BanBif con la irrevocable autorización de EL CLIENTE a
completarlo con el monto adeudado resultante, previa liquidación de intereses a las tasas aplicables según
el presente contrato, comisiones gastos y penalidades, consignando el vencimiento a la vista o a fecha fija
a criterio de BanBif sin necesidad de comunicación previa a EL CLIENTE. Este pagaré desde su
vencimiento y hasta su cancelación devengará los intereses y penalidades originalmente establecidas o
posteriormente modificadas según lo estipulado en la cláusula décimo cuarta de este contrato. EL
CLIENTE declara recibir copia de dicho pagaré y autoriza a BanBif su libre negociación.

En tal sentido, las partes dejan claramente establecido que, de conformidad con lo dispuesto por el
artículo 1279 del Código Civil, la emisión del referido título valor no constituirá novación o sustitución de
las obligaciones causales creadas. Asimismo, deja establecido que la renovación del título valor, o
05/04/2018 / Res. SBS Nº 1156-2018 15/28
cualquier otro cambio accesorio de la obligación que se pudiese efectuar, tampoco constituirá novación del
préstamo.

2.5.2 PAGOS ANTICIPADOS Y ADELANTO DE CUOTAS

El pago anticipado aplica al capital del crédito y permite reducir el monto de las cuotas restantes o el plazo
del crédito, mientras que el pago para adelanto de cuotas permite pagar las cuotas inmediatamente
posteriores a la exigible en el periodo incluyendo los intereses, comisiones y gastos de dichas cuotas.

EL CLIENTE tiene derecho a efectuar pagos anticipados y adelanto de cuotas. Se podrán realizar pagos
anticipados de los saldos, en forma total o parcial, con la consiguiente reducción de los intereses al día de
pago, deduciendo asimismo las comisiones, gastos y penalidades derivados de las cláusulas
contractuales pactadas con BanBif al día de pago, sin que le sean aplicables comisiones, gastos o
penalidades de algún tipo o cobros de naturaleza o efecto similar por el hecho de realizar el respectivo pago
anticipado o prepago. En caso el pago anticipado haya sido parcial, el cronograma de pagos original será
modificado.

Para realizar pagos anticipados de los saldos, en forma total o parcial, El CLIENTE deberá seguir el
procedimiento para el pago anticipado que se encuentra publicado en www.banbif.com.pe y en el módulo
Saldomático de las oficinas BanBif a nivel nacional. De acuerdo a dicho procedimiento, luego de
efectuado el pago, si EL CLIENTE solicita el nuevo cronograma de pagos, deberá regresar al sétimo día
para la entrega del mismo.

2.5.3 INSTRUCCIONES DE DESEMBOLSO

Las partes convienen que con cargo al desembolso del presente crédito se abonará en cuenta a nombre
de MADRID INGENIEROS S.A.C., hasta por la suma de S/ 150,961.54 (Ciento cincuenta mil
novecientos sesenta y uno y 54/100 Soles).

El cronograma de pagos será calculado en la fecha de la emisión del cheque de gerencia o del abono en
la cuenta, generándose los intereses compensatorios del préstamo a partir de dicha fecha.

III.- REFERENCIAS SOBRE EL BIEN Y LA HIPOTECA QUE SE CONSTITUYE:

3.1. Ubicación del Inmueble:

Departamento N° 303 - Tercer Piso, Torre C, ubicado en Avenida Simón Bolívar en el Lote A, Lote 3B,
Lote D, E, F de la Manzana 2, Calle José de La Torre Ugarte, Jirón José Gálvez, Av. Independencia,
Agrupación Rural del Fundo La Estrella, Distrito de Ate, Provincia y Departamento de Lima, inscrito en la
Partida Electrónica N° 13321519 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

Estacionamiento N° 72 - Primer Piso, Torre C, ubicado en Avenida Simón Bolívar en el Lote A, Lote 3B,
Lote D, E, F de la Manzana 2, Calle José de La Torre Ugarte, Jirón José Gálvez, Av. Independencia,
Agrupación Rural del Fundo La Estrella, Distrito de Ate, Provincia y Departamento de Lima, inscrito en la
Partida Electrónica N° 13321519 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

3.2. El dominio de EL CLIENTE sobre el bien materia de hipoteca consta en la minuta de compraventa de
fecha 19 de agosto de 2019.

Las partes declaran que los inmuebles otorgados en garantía a BanBif son financiados por BanBif de
acuerdo a las especificaciones y características señaladas en la minuta de compraventa de fecha 19 de
agosto de 2019, sirviendo a las necesidades propias de EL CLIENTE y no a las de BanBif.

05/04/2018 / Res. SBS Nº 1156-2018 16/28

Cualquier discrepancia que pudiera surgir con relación a las características y calidad técnica de los
inmuebles, de las áreas comunes y del equipamiento, eventuales vicios o deficiencias, forma, plazo u
oportunidad de entrega, así como cualquier exigencia, conflicto o discrepancia relacionados con la
celebración y/o ejecución del contrato de compraventa, con los términos y condiciones ahí pactados o con
la entrega de los inmuebles, serán resueltos total y exclusivamente entre EL CLIENTE y el vendedor,
quienes se deben el cumplimiento de las prestaciones pactadas en el contrato de compraventa, quedando
en claro que cualquier responsabilidad de BanBif se circunscribe tan sólo a lo pactado en la presente
cláusula adicional de PRESTAMO HIPOTECARIO.

EL CLIENTE expresa su pleno consentimiento y conformidad con los términos y condiciones para la
entrega los inmuebles, así como con la descripción de los mismos.

3.3. Monto de la Hipoteca:

El gravamen hipotecario que se constituye es hasta por la suma de S/ 204,000.00 (Doscientos cuatro mil
y 00/100 Soles)

3.4. Las partes convienen en adoptar como valorización comercial actualizada del bien gravado, la suma
de S/ 190,013.52 (Ciento noventa mil trece y 52/100 Soles), tomando como referencia la tasación
efectuada por el Arquitecta MIRLEE GIRON TAPIA de fecha 24 de septiembre de 2019, la misma que
también contiene las especificaciones técnicas de los bienes gravados, cuya conformidad ratifican las
partes. Las dos terceras partes de esta valorización servirán de base para el primer remate en caso de
ejecución.

Lima, 24 de setiembre de 2019

....................................... ................................
(Firma) EL CLIENTE CONYUGE

................................
BANBIF

05/04/2018 / Res. SBS Nº 1156-2018 17/28

CLAUSULA ADICIONAL:

Conste por la presente cláusula adicional una de Bono Mivivienda Sostenible que celebran de una parte el
Banco Interamericano de Finanzas, con Registro Único de Contribuyente N° 20101036813, señalando
domicilio para cualquier acto o efecto que se derive del presente contrato en Av. Ricardo Rivera Navarrete
N° 600, Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima, que actúa debidamente representado
por GIULIANNA SOPHIA SAENZ DOMINGUEZ, identificada con DNI N° 44132800, según poder inscrito
en el Asiento C-00281 de la Partida Electrónica N° 11026203 del Registro de Personas Jurídicas de Lima,
y por LINET MARLENE ALFARO ROMAÑA identificada con DNI N° 08888493, según poder inscrito en el
asiento C00313 de la Partida Electrónica N° 11026203 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a
quien en adelante se le denominará BanBif; y de la otra parte ROGER ELMER QUISPE ESCOBAR,
identificado con DNI N° 40487128, de estado civil casado con domicilio para efectos de este contrato en
Departamento N° 303 Tercer Piso – Torre C, ubicado en Avenida Simón Bolívar en el Lote A, Lote 3B,
Lote D, E, F de la Manzana 2, Calle José de La Torre Ugarte, Jirón José Gálvez, Av. Independencia,
Agrupación Rural del Fundo La Estrella, Distrito de Ate, Provincia y Departamento de Lima, a quien en
adelante se le denominará EL CLIENTE, en los términos siguientes:

PRIMERA: BONO MIVIVIENDA SOSTENIBLE (BMS):

1. El Bono Mivivienda Sostenible (BMS), es una ayuda económica directa no reembolsable, salvo lo
previsto en la siguiente Cláusula, que se otorga a las personas que acceden a un crédito
Mivivienda para adquirir viviendas sostenibles, con el objeto de incentivar y promover la
adquisición de viviendas que ayuden a la reducción del impacto ambiental de su entorno; siempre
que haya cumplido con los requisitos, procedimientos de asignación y otorgamiento del BMS
determinados por el Fondo MIVIVIENDA S.A., en el marco del Reglamento del Bono
MIVIVIENDA Sostenible.
Vivienda sostenible es aquella vivienda que incorpora atributos, tecnologías ahorradoras de agua
y energía, así como estudios bioclimáticos, buenas prácticas en manejo de residuos de operación
y concientización a EL COMPRADOR. Para tal efecto, el proyecto Inmobiliario al que pertenece el
inmueble cuya adquisición se financia deberá contar con un Certificado de Elegibilidad de
Proyecto Inmobiliario Sostenible (CEP) que califique el proyecto como sostenible.

2. El monto del BMS a otorgar a EL CLIENTE se determina en función al valor del financiamiento y
al criterio de elegibilidad de la certificación (Grado 1 o Grado 2) establecido en el CEP,
considerando los rangos, porcentajes y criterios de cálculo previstos en el artículo 3° del
Reglamento del Bono MiVivienda Sostenible, correspondiendo aplicar al presente préstamo
hipotecario Nuevo Crédito Mivienda el porcentaje de 0.04%, con el cual se establece un BMS de
S/ 6,038.46 (Seis mil treinta y ocho y 46/100 Soles)

SEGUNDA: CAUSALES DE REEMBOLSO DEL BMS

EL CLIENTE declara conocer y aceptar que deberá reembolsar el BMS, los intereses, las comisiones, los
gastos y las penalidades, en los siguientes supuestos:

1. Cuando sea calificado como Mal Pagador por BanBif y éste de por vencido el presente préstamo
hipotecario Nuevo Crédito Mivienda por incumplimiento de pago y, además, se haya admitido la
demanda de ejecución de garantía hipotecaria. La demanda contemplará el monto de la deuda, el
valor total del BBP y sus intereses legales y el valor del BMS y sus intereses legales. Al no estar
considerado el BMS dentro de la cobertura de riesgo crediticio, su liquidación se realizará en forma
05/04/2018 / Res. SBS Nº 1156-2018 18/28
 posterior a la liquidación de la mencionada cobertura, junto con la liquidación del Bono del Buen
Pagador.

2. Cuando EL CLIENTE prepague en forma total este préstamo antes de los cinco (05) años de
desembolsado.
3. Cuando se compruebe que la información y/o documentación proporcionada por EL CLIENTE a
BanBif para sustentar u obtener este préstamo o cualquier otra operación frente a BanBif fuese falsa
o adulterada o alterada.
4. Otras causales que determine el Fondo MIVIVIENDA y sean comunicados a COFIDE para su
aplicación.

Lima, 24 de setiembre de 2019

....................................... ................................
(Firma) EL CLIENTE BANBIF

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 Hoja Resumen
Préstamo Hipotecario
Nuevo Crédito MIVIVIENDA

% SOLES
TASA DE INTERES COMPENSATORIA EFECTIVA ANUAL (TEA fija a 360 días)
Tasa de Interés Compensatoria Efectiva Anual (TEA fija a 360 días)* 7.80%
* Esta TEA fija también se detallada en el Cronograma de Pagos.
PENALIDAD POR INCUMPLIMIENTO DE PAGO
Calculada sobre el monto de la deuda no pagada en la fecha pactada. Mín. S/97.50
Cobro a partir del día siguiente de no haber cancelado la totalidad de la deuda 5.00 Máx. S/186.00
en la fecha pactada
Ante el incumplimiento de pago según las condiciones pactadas se procederá a realizar el reporte correspondiente a la
Central de Riesgos de la SBS con la calificación que corresponda, de conformidad con el Reglamento para la Evaluación
y Clasificación del Deudor y la Exigencia de Provisiones vigente.
COMISIONES:
SERVICIOS ASOCIADOS AL CREDITO (Ct)
 Evaluación de Póliza de Seguro Endosada (Den)
Cobro a la solicitud de endoso del cliente
- Póliza de Seguro de Desgravamen
Cobro por única vez sobre suma asegurada, a la presentación de la 0.048 S/200.00
Póliza del Seguro.
- Póliza de Seguro de Todo Riesgo Mín. S/100.00
Cobro anual sobre el valor de la póliza endosada, por la emisión y/o 0.028
renovación. Máx. S/200.00
 Envío Físico de Estado de Cuenta (Den)
Cobro mensual cuando se solicite el envío por medio físico de la información S/9.00
sobre pagos. Incluido en el valor de cada cuota.
 Modificación de Condiciones (Den)
Cobro a la aprobación de la solicitud de modificación de fecha de pago, S/150.00
plazo o cuota en el cronograma
GASTOS Y TRIBUTOS:
GASTOS NOTARIALES (G) Traslado
Cobro a la firma del contrato
GASTOS REGISTRALES (G) Traslado
Cobro a la firma del contrato
DETERMINACION O ACTUALIZACIÓN DEL VALOR ASEGURADO (G)
Cobro a la presentación de la solicitud del crédito o cuando se produzca algún Traslado
cambio o circunstancia que pueda afectar el valor asegurado (incluye IGV)
TASA DE TRIBUTO - ITF
Se gravará según lo previsto en el TUO de la Ley N° 28194 aprobado por 0.005
Decreto Supremo N° 150-2007-EF

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NOTAS:
Se podrá cobrar comisiones por servicios transversales a este producto, los cuales, de acuerdo a lo dispuesto en el
artículo 3º de la Circular SBS Nº B-2213-2013, solo son incluidos en el tarifario general vigente, publicado en la Página
Web www.banbif.com.pe y en los Saldomáticos puestos a disposición en las oficinas de BanBif a nivel nacional.
(Ct) Categoría de la Comisión / (Den) Denominación de la Comisión / (G) Gasto

Tasa de Interés Compensatoria Efectiva Anual fija (TEA a 360 días)

Tasa de Costo Efectivo Anual (TCEA) Información detallada en el Cronograma
Monto de la prima de los seguros de Pagos
Monto total de intereses compensatorios
Monto del Préstamo: 150,961.54
SEGURO DE TODO RIESGO (Inmueble)(G):
Moneda: SOLESCobro mensual sobre valor asegurado (incluye 0.031%
Periodo del préstamo (en meses): derecho de emisión e IGV) (*)
240
N° de Cuotas: SEGURO DE  DESGRAVAMEN O
240
Periodicidad de Pago:  DESGRAVAMEN - VIDA(G):
Mensual
Calculado sobre el saldo deudor del principal o
Período de gracia: No
sobre el monto desembolsado (incluye derecho
Tipo de Cuota (simples o dobles): SIMPLESde emisión) respectivamente, desde el inicio de
la cobertura del seguro. Se incluye en las 0.056%
cuotas del crédito (*).
Fecha de pago de las cuotas:  Titular
(Si esta fecha no existe en el mes de pago, la Día 28  Titular + 1
fecha de pago será el día inmediato anterior)  Titular + 2
(*) Prima sujeta a evaluación y/o recargo por
compañía de seguros.
(*) El plazo del préstamo no podrá ser menor a 5 años ni mayor a 20 años.
OTRA INFORMACIÓN RELEVANTE:
1. Monto del Préstamo: El monto efectivamente aprobado será comunicado al momento de desembolsar el crédito,
pudiendo inclusive no otorgarse el financiamiento como resultado de la evaluación crediticia.
2. Monto de Cuota Mensual: Incluye principal, intereses, seguros y comisiones.
3. Criterios de Modificación: Las tasas de interés, comisiones y gastos (en adelante “las tarifas”) que se indican son de cargo
de EL CLIENTE y están sujetas a modificaciones que serán previamente informadas de acuerdo a lo establecido en el
Contrato, en la Ley N° 28587, Resolución SBS N° 3274-2017, modificatorias y sustitutorias y puestas a disposición de EL
CLIENTE a su simple petición en cualquier oficina de BanBif, así como también en la Página Web (www.banbif.com.pe). EL
CLIENTE deberá informarse de las tarifas vigentes al momento de contratar.
Cuando las modificaciones en las tasas de interés, comisiones, gastos y otras estipulaciones contractuales modifiquen lo
informado en el cronograma de pagos, éste será recalculado y remitido a EL CLIENTE y sustituirá a aquél que forme parte de
este contrato, sin necesidad de formalidad alguna más que la simple remisión del referido cronograma a EL CLIENTE por
medios físicos o a la dirección electrónica que proporcione EL CLIENTE. Esta regla aplica de igual manera para cualquier
cronograma nuevo que BanBif decida comunicar a EL CLIENTE por cualquier otro motivo o circunstancia, siendo por tanto el
último cronograma comunicado por BanBif de cumplimiento obligatorio, sin necesidad que ambas partes suscriban o celebren
un nuevo contrato y prevalecerá sobre el anterior cronograma, aun cuando éste conste por Escritura Pública. La continuación
de este contrato o el pago de la siguiente cuota, significarán la plena aceptación del nuevo cronograma, sin requerir de
aceptación escrita. Las partes manifiestan que por convenir a sus intereses, están de acuerdo con lo señalado en este párrafo
y se obligan a cumplirlo irrestrictamente y sin condición alguna, renunciando a su derecho a solicitar su nulidad, invalidez o
ineficacia.
4. Cuenta Asociada: El otorgamiento del crédito puede conllevar la apertura de una cuenta asociada de ahorros o
corriente, la cual está sujeta a las comisiones y gastos señaladas en el Tarifario de BanBif y en caso de apertura de la
cuenta, en las respectivas Cartillas de Información.
5. Pagos Anticipados y Adelanto de Cuotas: El pago anticipado aplica al capital del crédito y permite reducir el monto
de las cuotas restantes o el plazo del crédito, mientras que el pago para adelanto de cuotas permite pagar las cuotas
inmediatamente posteriores a la exigible en el periodo incluyendo los intereses, comisiones y gastos de dichas cuotas.
EL CLIENTE tiene derecho a efectuar pagos anticipados y adelanto de cuotas. Se podrán realizar pagos anticipados
de los saldos, en forma total o parcial, con la consiguiente reducción de los intereses al día de pago, deduciendo
asimismo las comisiones, gastos y penalidades derivados de las cláusulas contractuales pactadas con BanBif al día
de pago, sin que le sean aplicables comisiones, gastos o penalidades de algún tipo o cobros de naturaleza o efecto
similar por el hecho de realizar el respectivo pago anticipado o prepago. En caso el pago anticipado haya sido parcial,
el cronograma de pagos original será modificado.
Para realizar pagos anticipados de los saldos, en forma total o parcial, El CLIENTE deberá seguir el procedimiento
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 para el pago anticipado que se encuentra publicado en www.banbif.com.pe y en el módulo Saldomático de las oficinas
BanBif a nivel nacional. De acuerdo a dicho procedimiento, luego de efectuado el pago, si EL CLIENTE solicita el
nuevo cronograma de pagos, deberá regresar al sétimo día para la entrega del mismo.
En caso EL CLIENTE realice pago anticipado o prepago en forma total sobre su préstamo antes de los cinco (5) años
de desembolsado el mismo, deberá reembolsar el o los Bonos, Premios o beneficios que hubiere recibido, según
corresponda, así como sus intereses legales a BanBif, quien a su vez lo entregará al Fondo Mi Vivienda S.A. a través
de COFIDE.
6. Modificación de Condiciones: No aplicable para pagos anticipados del crédito.
7. Gastos Notariales y Registrales: Son conceptos no financiados por BanBif. Su pago es responsabilidad exclusiva de
EL CLIENTE.
8. Determinación o Actualización del Valor Asegurado: Cargo no financiado por BanBif. Su pago es de
responsabilidad exclusiva de EL CLIENTE. EL CLIENTE tiene derecho a solicitar a BanBif una copia de la tasación
realizada al bien otorgado en garantía.
9. Seguro de Desgravamen: BanBif tiene contratada la póliza de seguro de desgravamen N° 0106/0017379604
(créditos en soles) con la compañía de seguros RIMAC SEGUROS S.A. que cubre el saldo insoluto del crédito. La tasa
del seguro está sujeta a evaluación y/o recargo por posibles riesgos laborales o de salud por la compañía de seguros.
La Póliza de seguro de desgravamen cubre en caso de fallecimiento por muerte natural, muerte accidental, invalidez
total y permanente por enfermedad, invalidez total y permanente por accidente y anticipo de enfermedades terminales
del asegurado. Además, cuenta con coberturas adicionales que se encuentran detalladas en el Certificado del Seguro
Desgravamen. La vigencia y los procedimientos para efectuar reclamos se describen en el Certificado del Seguro
Desgravamen que se entrega al momento de la solicitud del crédito.
10. Seguro de Desgravamen Vida: BanBif tiene contratada la póliza de seguro de desgravamen Vida N°
0106/0017378631 (créditos en soles) con la compañía de seguros RIMAC SEGUROS S.A. que cubre el monto inicial
desembolsado. La tasa del seguro está sujeta a evaluación y/o recargo por posibles riesgos laborales o de salud por la
compañía de seguros. La Póliza de seguro de desgravamen cubre en caso de fallecimiento por muerte natural, muerte
accidental, invalidez total y permanente por enfermedad, invalidez total y permanente por accidente y anticipo de
enfermedades terminales del asegurado. Además, cuenta con coberturas adicionales que se encuentran detalladas en
el Certificado del Seguro. La vigencia y los procedimientos para efectuar reclamos se describen en el Certificado del
Seguro que se entrega al momento de la solicitud del crédito.
11. Seguro de Todo Riesgo (inmueble): La prima se calcula sobre el valor de edificación más obras complementarias.
La Póliza para este seguro es la N° 1314 – 500304 (créditos en soles) contratada con RIMAC SEGUROS S.A. La
cobertura, vigencia y los procedimientos para efectuar reclamos se describen en el Certificado del Seguro.
Esta póliza de seguro ampara como materia del seguro a la casa-habitación, excluyendo el valor del terreno, siendo
los riesgos cubiertos tales como; Incendio y Líneas Aliadas (riesgos de la naturaleza), Riesgos políticos (huelga, daño
malicioso, vandalismo, terrorismo), Robo de Instalaciones fijas, Responsabilidad Civil extracontractual.
En el caso de proyectos financiados por BanBif, el cobro de la prima del Seguro de Todo Riesgo se inicia al
vencimiento de la Póliza CAR, que establece la cobertura para el proyecto inmobiliario. En la eventualidad de que se
produzca alguna demora en la construcción que haga necesaria la prórroga del vencimiento de la Póliza CAR, BanBif
procederá a postergar la fecha de inicio de cobro de la prima del Seguro de Todo Riesgo, quedando obligado EL
CLIENTE a informar a BanBif en caso no se haya realizado tal modificación.
EL CLIENTE deberá informar a BanBif mediante carta, en caso que al vencimiento de la Póliza CAR la edificación no
exista y no corresponda por tanto el cobro de la prima del Seguro de Todo Riesgo, adjuntando una solicitud con el
acuerdo suscrito con el constructor, con firmas legalizadas notarialmente, en el que se fije la nueva fecha de
culminación de la obra, la cual será considerada para el inicio del cobro de las primas del Seguro de Todo Riesgo.
Deberá adjuntarse también la respectiva vigencia de poderes, de ser el caso.
12. Endoso de Póliza: EL CLIENTE tiene derecho a elegir el contratar el/os seguro/s directamente con la compañía de
seguros de su elección o a través de un corredor de seguros, siempre que cumpla con las condiciones informadas por
BanBif a través de www.banbif.com.pe y condiciones establecidas en el Contrato del Crédito, siendo responsabilidad
del CLIENTE el envío de la renovación de vigencia de la póliza de seguros endosada.
13. Interés: El crédito otorgado devengará diariamente intereses compensatorios a una tasa efectiva anual fija calculada sobre
la base de 360 días, conforme lo establece la Ley General del Sistema Financiero y Del Sistema de Seguros y Orgánica de
la Superintendencia de Banca y Seguros. En caso de incumplimiento, se devengarán intereses desde el día siguiente a la
fecha de vencimiento de la obligación, inclusive, hasta el día de su pago total efectivo, más los tributos, comisiones y gastos,
si los hubiere.
14. Período de gracia: BanBif podrá conceder a EL CLIENTE períodos de gracia para el pago de su préstamo, al
momento de otorgar el crédito o posteriormente, quedando expresamente convenido que los intereses, comisiones y
gastos que se generen durante dicho período serán capitalizados.
15. Reporte SBS: Ante el incumplimiento de pago según las condiciones pactadas se procederá a realizar el reporte
correspondiente a la Central de Riesgo de la SBS con la calificación que corresponda, de conformidad con el
Reglamento para la Evaluación y Clasificación del Deudor y la Exigencia de Provisiones vigente.
16. Garantías: Las garantías otorgadas por EL CLIENTE respaldan el monto total adeudado, los saldos deudores de
cuentas corrientes y todas las operaciones de crédito que realice EL CLIENTE frente a BanBif, indicadas en el
Contrato.
17. Tasa de Costo Efectivo Anual (TCEA): Es aquella que permite igualar el valor actual de todas las cuotas con el
monto que efectivamente haya sido recibido en préstamo. Para este cálculo se incluirán las cuotas que involucran el
principal, intereses, comisiones y gastos, qué de acuerdo a lo pactado serán trasladados al cliente, incluidos los
seguros, cuando corresponda. No se incluirán en este cálculo aquellos pagos por servicios provistos por terceros que
directamente sean pagados por el cliente, ni los tributos que resulten aplicables. Dicho cálculo procederá bajo el
05/04/2018 / Res. SBS Nº 1156-2018 22/28
 supuesto de cumplimiento de todas las condiciones pactadas.
18. Responsabilidad: BanBif no asumirá responsabilidad alguna por la calidad, idoneidad, entrega o cualquier otro factor
relacionado a los bienes o servicios que EL CLIENTE adquiera con el monto del préstamo concedido.
19. Regularización de pagos: La regularización de pagos en exceso o pagos menores al correcto, por causas atribuibles
o no a las partes, se efectuará según el procedimiento publicado en la página Web www.banbif.com.pe y en las
oficinas de BanBif a nivel nacional.
20. Cronograma: Forma parte integrante de esta Hoja Resumen el Cronograma adjunto, en el que se informa como
mínimo: Fecha de desembolso, N° y Monto del Préstamo, Moneda, Tasa efectiva anual y período base, Tasa de Costo
Efectivo Anual, Monto asegurado, Monto total de los intereses, N° de cuotas y fecha de vencimiento, Periodicidad,
Monto de cuota y Total a pagar, detalle de la amortización del principal, de los intereses, del pago de las comisiones,
seguros y otros gastos, detallados en esta Hoja Resumen. Para cualquier modificación posterior del mismo será de
aplicación el numeral 2 de esta Hoja Resumen.
DECLARACIÓN DEL CLIENTE: EL CLIENTE declara haber sido informado sobre la diferencia entre el Pago Anticipado y
el Adelanto de Cuotas, sobre el derecho a requerir su aplicación y la forma en que ésta procede, encontrándose publicada
la definición de estos conceptos y el procedimiento para realizar estos pagos en www.banbif.com.pe y en los
Saldomáticos/Plataforma Virtual ubicados en las oficinas BanBif. Asimismo, declara que cada una de las páginas de esta
Hoja Resumen, así como el Contrato del cual forma parte este documento, le fueron entregados para su lectura, que se
absolvieron sus dudas y que en señal de conformidad firma con conocimiento pleno de las condiciones establecidas en
dichos documentos, los cuales declara recibir en su integridad.

Lima, 24 de setiembre de 2019

....................................... ................................
(Firma) EL CLIENTE BANBIF

05/04/2018 / Res. SBS Nº 1156-2018 23/28

CLAUSULA ADICIONAL

Conste por la presente cláusula adicional a la minuta de COMPRA – VENTA DE BIEN FUTURO de
fecha 19 de agosto de 2019 (en adelante EL CONTRATO ORIGINAL) que otorgan de una parte
MADRID INGENIEROS S.A.C., con RUC N° 20508967226 y con domicilio en Calle Tinajones N° 181,
Urbanización Tambo de Monterrico; Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima,
que actúa debidamente representado por su Gerente General CESAR ROBERTO MADRID ZAGAZETA,
identificado con DNI N° 09303146; facultado según poderes inscritos en la Partida N° 11660356 del
Registro de Personas Jurídicas de Lima, en adelante LA VENDEDORA; y de la otra ROGER ELMER
QUISPE ESCOBAR Y MARCELINA HUARCAYA BARRIENTOS, a quien en adelante se le denominará
EL COMPRADOR, con las generales de ley consignadas en EL CONTRATO ORIGINAL, en los términos
y condiciones siguientes:

PRIMERA: Por medio del presente instrumento, EL COMPRADOR, otorga(n) poder especial e
irrevocable, al amparo de lo previsto en el artículo 153° del Código Civil, a favor de LA VENDEDORA
para que actuando en nombre y representación del primero pueda(n) realizar los siguientes actos:

A) Suscribir cualquier documento público y/o privado, así como escritura/s pública/s modificatorias
y/o aclaratorias del presente instrumento, que se requiera presentar ante los Registros Públicos
y/o ante autoridad administrativa alguna cuando se requiera modificar, ratificar y/o rectificar la
numeración, denominación, áreas, linderos medidas perimétricas y demás características de EL
INMUEBLE materia del presente instrumento, y/o rectificar las inscripciones realizadas, respecto
de dicho/s inmueble/s, con el fin de lograr la debida inscripción de la compraventa y préstamo
hipotecario otorgado para financiar la adquisición de EL INMUEBLE que darán origen a la
escritura pública correspondiente.

B) Subsanar cualquier observación que pueda ser formulada por el Registro de Predios de la sede
respectiva respecto al trámite de inscripción de la compra-venta y préstamo hipotecario de EL
INMUEBLE encontrándose entre tales subsanaciones la precisión y/o corrección de la
nomenclatura de EL INMUEBLE, así como de las Partidas Regístrales en la que se encuentran
inscritos como bienes independientes y la subsanación de cualquier otra observación de
cualquier naturaleza EL COMPRADOR, suscribir y/u otorgar las minutas y/o escrituras públicas
que se requieran.

C) Realizar ante el servicio de administración tributaria (SAT) y/o ante cualquier otra entidad pública
y/o privada que pudiera resultar pertinente, todos los actos que resulten necesarios para la
determinación, liquidación y pago del impuesto de alcabala que corresponda, o tramitar la
inafectación que pudiera corresponder, incluyendo el cuestionamiento del monto que se
determine, para lo cual podrá presentar y/o interponer todo tipo de recursos y/o escritos de
cualquier naturaleza.

05/04/2018 / Res. SBS Nº 1156-2018 24/28

 D) EL COMPRADOR, autoriza(n) a LA VENDEDORA a que pueda(n) realizar ante la municipalidad
respectiva y/o ante cualquier otra entidad que pudiera resultar pertinente, todos los actos que
resulten necesarios para que el cliente figure como nuevo propietario de EL INMUEBLE materia
de la presente compraventa, pudiendo suscribir todos los documentos que resulten necesarios,
incluyendo los formularios correspondientes.

Queda establecido que el presente poder irrevocable, respecto de los literales a), b) y c) antes
mencionados, entrará en vigencia desde la inscripción en los Registros Públicos de la independización de
EL INMUEBLE. Respecto al punto d) anterior, el presente poder entrará en vigencia desde la obtención
del Certificado de Finalización de Obra emitido por la Municipalidad correspondiente.

Se deja expresamente establecido que las facultades anteriormente indicadas no permitirán modificar el
precio pactado para la compra-venta de EL INMUEBLE, ni los términos y condiciones del préstamo
hipotecario, salvo lo expresamente señalado en los literales A y B de la presente
clausula. Asimismo, se deja expresa constancia que este poder no exonera a EL COMPRADOR, de su
responsabilidad de tramitar la inscripción de su propiedad en los Registros Públicos de la sede respectiva.

Queda expresa e irrevocablemente convenido y entendido entre las partes que no asumen
responsabilidad en caso de no optar por la facultad que por esta cláusula se le concede.

SEGUNDA: Las partes convienen en ratificar todos los demás términos señalados en la minuta de
compraventa de fecha 19 de agosto de 2019.

Lima, 24 de setiembre de 2019

EL COMPRADOR LA VENDEDORA

05/04/2018 / Res. SBS Nº 1156-2018 25/28

CLAUSULA ADICIONAL

Conste por la presente cláusula adicional una de Fianza Solidaria que celebran de una parte
MADRID INGENIEROS S.A.C., con RUC N° 20508967226 y con domicilio en Calle Tinajones N° 181,
Urbanización Tambo de Monterrico; Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima,
que actúa debidamente representado por su Gerente General CESAR ROBERTO MADRID ZAGAZETA,
identificado con DNI N° 09303146; facultado según poderes inscritos en la Partida N° 11660356 del
Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quienes en adelante se les denominará EL FIADOR; a favor
del Banco Interamericano de Finanzas (BIF), con Registro Único de Contribuyente N° 20101036813, y
con domicilio en Av. Ricardo Rivera Navarrete N° 600, Distrito de San Isidro, Lima, que actúa
debidamente representado por GIULIANNA SOPHIA SAENZ DOMINGUEZ, identificada con DNI N°
44132800, según poder inscrito en el Asiento C-00281 de la Partida Electrónica N° 11026203 del Registro
de Personas Jurídicas de Lima, y por LINET MARLENE ALFARO ROMAÑA identificada con DNI N°
08888493, según poder inscrito en el asiento C00313 de la Partida Electrónica N° 11026203 del Registro
de Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se denominará EL BANCO; con intervención de
ROGER ELMER QUISPE ESCOBAR, identificado con DNI N° 40487128, de estado civil casado con
domicilio para efectos de este contrato en Departamento N° 303 Tercer Piso – Torre C, ubicado en
Avenida Simón Bolívar en el Lote A, Lote 3B, Lote D, E, F de la Manzana 2, Calle José de La Torre
Ugarte, Jirón José Gálvez, Av. Independencia, Agrupación Rural del Fundo La Estrella, Distrito de Ate,
Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará EL CLIENTE, en los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERA: EL FIADOR se constituye en fiador solidario de EL CLIENTE, en favor de EL BANCO,

renunciando expresamente al beneficio de excusión, por todas las obligaciones que EL CLIENTE
afianzado contrae por el Contrato de Préstamo Hipotecario que antecede y en forma especial por la
obligación de constituir primera y preferencial garantía hipotecaria sobre el inmueble materia del
contrato de compra venta, al que se hace referencia en la presente escritura pública,
comprometiéndome(nos) a responder por la cantidad adeudada, los intereses compensatorios y
moratorios de ser el caso y comisiones pactadas que se devenguen, como, tributos, gastos
notariales y judiciales que pudieran haber.

Las partes de común acuerdo convienen en valorizar la obligación de hacer referida en el párrafo
anterior en la suma de S/ 150,961.54 (Ciento cincuenta mil novecientos sesenta y uno y 54/100
Soles) constituyéndose dicho monto en un crédito a favor de EL BANCO.

SEGUNDA: El importe total adeudado o el monto que EL BANCO ponga a cobro, será señalado en
una liquidación que al efecto practique y emita EL BANCO, conforme al artículo 132.7 de la Ley
General del Sistema Financiero - Ley 26702, la cual tendrá mérito ejecutivo contra EL FIADOR y/o
EL CLIENTE afianzado, según decida EL BANCO.

TERCERA: EL BANCO queda expresa e irrevocablemente autorizado para cargar las sumas
necesarias en las cuentas o depósitos que en cualquier moneda mantenga EL FIADOR en EL
BANCO, o para aplicar los valores o bienes de su propiedad que puedan encontrarse en poder de EL
BANCO, en cualquiera de sus oficinas en el país o del exterior, para amortizar y/o cancelar la deuda
de cargo de EL CLIENTE afianzado, directamente y sin ningún trámite previo ante la autoridad
05/04/2018 / Res. SBS Nº 1156-2018 26/28
judicial u otra, a su sola decisión, requiriendo el pago según el monto que hubiere liquidado,
requerimiento que será atendido de inmediato y en forma incondicional, asumiendo en caso contrario
además de los intereses compensatorios más moratorios, los daños y perjuicios que se originen para
EL BANCO su tardanza o ejecución judicial de la presente fianza solidaria.
CUARTA: La Fianza Solidaria se constituye por plazo indeterminado, por lo que EL FIADOR, quedará
liberada de la misma, solamente una vez que se haya logrado la inscripción en el Registro de
Propiedad Inmueble, de la Declaratoria de Fábrica, Independización, Reglamento Interno de
Propiedad Horizontal de ser el caso; y, además, la inscripción de la Primera y Preferencial Hipoteca a
favor de EL BANCO, sobre el inmueble materia del contrato de compra venta al que se hace referencia en la
presente escritura pública que se garantiza con esta fianza solidaria; inmueble que se encuentra
actualmente en construcción bajo nuestra cargo y administración, renunciando al plazo de
requerimiento a que se refiere el artículo 1899° del Código Civil, aceptando desde ahora, todas las
prórrogas, refinanciaciones y renovaciones que se concedan a EL CLIENTE afianzado, para lo cual
presta su consentimiento expreso.

QUINTA: EL FIADOR quedará liberado de la presente fianza, sólo una vez que la primera y
preferencial garantía hipotecaria constituida por EL CLIENTE, se logre inscribir en el respectivo
Registro de Propiedad de Inmueble de Lima.

SEXTA: Las partes se someten expresamente a los mismos jueces y tribunales del Distrito Judicial
señalado en el contrato de Préstamo Hipotecario, al que EL CLIENTE afianzado se ha sometido;
señalando como domicilio, para ese efecto el que aparece en la introducción del presente documento,
donde se efectuarán las diligencias notariales, judiciales y demás que fuesen necesarias.

SETIMA: Las partes convienen en que EL FIADOR se subrogará de inmediato y obligatoriamente en los
derechos crediticios de EL BANCO, si EL CLIENTE afianzado fuese sometido a cualquier proceso de
insolvencia o reestructuración, En cualquiera de dichas situaciones, EL BANCO podrá exigir el
cumplimiento inmediata de las obligaciones garantizadas, con facultad plena de ejecutar las contra-
garantías reales o personales que tenga establecidas en modo tal que, EL BANCO no participará en la
Junta de Acreedores, ni en el proceso de reestructuración, liquidación o quiebra judicial; asumiendo EL
FIADOR la responsabilidad de concurrir a dichas procesos, ejercitando los derechos crediticios en los
que queda obligado a subrogarse automáticamente y por el sólo mérito de, la expedición de las
resoluciones administrativas a judiciales que se dicten contra EL CLENTE afianzado. Por tanto, EL
FIADOR renuncia a formular toda excepción u oposición. a la ejecución de esta Fianza aceptando y
autorizando que esta fianza se ejecute en forma independiente al que corresponda a la situación de
insolvencia del afianzado; salvo que EL BANCO comunique la suspensión de tal ejecución, lo que se
hará necesariamente por escrito, en cuyo caso esta Fianza se mantendrá plenamente vigente según
sus condiciones.

OCTAVA: Queda precisado que, en caso de honrarse la presente fianza, la subrogación en los
derechos crediticias frente a EL CLIENTE afianzado se limitará sólo al pago realmente verificado en
favor de EL BANCO, según se señale en la constancia o recibo de paga que EL BANCO expida a
petición de EL FIADOR sin incluir las garantías que puedan respaldarlo, las que se transferirán a favor
EL FIADOR sólo si EL BANCO lo manifestara expresamente.

NOVENA: Interviene en el presente instrumento EL CLIENTE aceptando expresamente los términos y

condiciones de la Fianza Solidaria que se constituye por el presente instrumento.

Lima, 24 de setiembre de 2019

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 EL FIADOR EL CLIENTE

EL BANCO

DECLARACION POR EL COBRO DE LA

PRIMA DEL SEGURO DE TODO RIESGO

Por medio del presente documento declaro conocer que el inmueble materia de venta,
cuya adquisición estoy financiando con BanBif, se encuentra terminado y en condiciones
de ser entregado por el vendedor a mi persona, en calidad de comprador, estando
pendiente la inscripción de la independización correspondiente en los Registros Públicos.

Asimismo, declaro conocer que, al estar terminado dicho inmueble, corresponde

asegurarlo con el Seguro de Todo Riesgo, asumiendo yo el pago de la respectiva prima, la
misma que será incluida dentro de las cuotas del cronograma de pagos correspondiente al
Contrato de Crédito Hipotecario/ Mivivienda suscrito con BanBif, tal como se estipula en
dicho contrato.

Lima, 24 de septiembre del 2019

FIRMA DEL CLIENTE: ________________________________________

NOMBRE Y APELLIDO: ROGER ELMER QUISPE ESCOBAR
DOI: DNI N° 40487128

FIRMA DEL CONYUGE: ________________________________________

NOMBRE Y APELLIDO: MARCELINA HUARCAYA BARRIENTOS
DOI: DNI N° 23379154

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