CARTA DE INSTRUCCIONES CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CAMILO ALEJANDRO ZAMORANO GONZÁLEZ Y OTROS

ANA MARÍA CHANDÍA SÁNCHEZ

EN SANTIAGO DE CHILE, a 1 de noviembre de 2019, comparecen: por una

parte don Camilo Alejandro Zamorano González, chileno, cédula de identidad
número 8.308.568-1, Don Miguel Ángel Gabler Riveros, chileno, cédula de
identidad número 9.496304-4, doña Alicia Consuelo Pilar Zamorano González,
chilena, cédula de identidad número 10.372026-5, doña Griselda Gladys
Zamorano González, chilena, soltera, cédula de identidad número 10.217.287-
6, en adelante e indistintamente “Los promitentes vendedores”, por una parte;
y por la otra parte en adelante e indistintamente “La promitente compradora”
doña Ana María Chandía Sánchez, cédula de identidad número 17.765.372-1,
los comparecientes mayores de edad, han acordado las siguientes instrucciones
en relación a la promesa de compraventa celebrada entre ellas con esta fecha,
ante esta misma Notaria, respecto a la propiedad ubicada en pasaje El Rungue
número novecientos catorce , comuna de San Bernardo, como consta en
inscripción especial de herencia a fojas tres mil ciento noventa y ocho número
cinco mil trescientos ; y, a fojas tres mil ciento noventa y nueve , número cinco
mil trescientos uno, ambas del Registro de Propiedad del año dos mil ocho del
Conservador de Bienes Raíces de San Bernardo, Santiago de Chile, Rol de Avaluó
Fiscal de la propiedad número cero tres mil quinientos cincuenta y tres guion
tres de la misma comuna, región metropolitana.

1. Por este acto doña Ana Maria Chandia Sanchez, entrega al señor Notario Un
vale vista tomado a la orden y endosado en blanco por la promitente
compradora Nº………………………… por un total de $11.430.000, equivalente al
18% del precio de venta , el otro documento consistente en cheque
Nº……………………. por $1.270.000, equivalente al 2% de comisión , a nombre
de la corredora Perla Rufina Gutiérrez Farías.
 Con el objeto de dar cumplimiento a lo estipulado en la cláusula NOVENA y
DECIMA de la escritura publica de promesa de compraventa celebrada entre
las partes con esta fecha.

2.- El saldo, correspondiente al ochenta por ciento del precio total de la

propiedad, esto es , la cantidad de cincuenta millones ochocientos mil pesos,
se pagará por la parte compradora a la parte vendedora, con dineros
provenientes de un crédito hipotecario que el promitente comprador
tramitará en algún banco o institución financiera de la plaza, valor que se
pagará en el acto de suscripción del contrato prometido por el monto
indicado.

3.- El señor Notario o quien lo reemplace en el cargo hará entrega a la parte

cumplidora de los documentos dejados en custodia, a excepción del
documento suscrito a la orden de la corredora, el cual se liberará por el solo
hecho de la celebración del contrato de compraventa prometido como se
especifica en la cláusula DECIMA, y deberán ser liberados, esto es,
entregados a “los promitentes vendedores”,el contrato de promesa de
compraventa, suscrito entre las partes con esta misma fecha, una vez que
se acrediten copulativamente las siguientes condiciones: 1) Que, el inmueble
se haya inscrito a nombre de “la promitente compradora” en el Conservador
de Bienes Raíces de San Bernardo, libre de toda hipoteca, gravamen,
prohibición de embargo, a excepción de aquellas que se constituyan a favor
del Banco o institución financiera que otorgue el crédito hipotecario; 2) Que,
la “promitente compradora” haya recibido materialmente el
inmueble a su entera satisfacción, lo que se acreditará mediante acta
de entrega suscrita por “la promitente compradora”, libre de
ocupantes y enseres.
Bastará para dar por acreditada la causal de cobro de indemnización
estipulada en la clausula CUARTA de este instrumento, el hecho de que
habiéndose notificado a las partes de existir una matriz de escritura de
compraventa para su firma, la parte rebelde no hubiere suscrito ésta dentro
del plazo señalado en la cláusula SEPTIMA de la escritura de promesa ya
indicada.
2. La presente promesa de compraventa deberá ser firmada en el plazo máximo
de 7 dias corridos a contar de hoy, y en el evento de no cumplir este plazo,
el señor Notario hará entrega inmediatamente a la parte compradora de los
documentos dejados en custodia

3. En el evento de surgir dificultades entre las partes, con motivo de la validez,

interpretación, efectos, cumplimiento o ejecución de estas instrucciones y/o
el contrato de promesa celebrado con esta misma fecha, serán resueltas
según lo estipulado en la clausula CUARTA de esta promesa de compraventa.
y en tal evento, el Señor Notario hará entrega a éste de los documentos
dejados en custodia, en conformidad a lo estipulado en la cláusula OCTAVA
del contrato de promesa de compraventa.

4. El señor Notario hará entrega de los documentos dejados en custodia, a la

parte vendedora , cuando la escritura de compraventa hubiere sido suscrita
entre las partes dentro del plazo acordado o en dentro del plazo de una las
prórrogas acordadas por las partes y se acreditara esta circunstancia con la
presentación de la respectiva escritura.

5. Las presentes instrucciones notariales no podrán ser modificadas sin el

consentimiento expreso y conjunto de los “promitentes vendedores”, y
“promitente comprador”.