PROTECCION DE Marco regulatorio: artículos 244 a 256 del Código Civil y Comercial.

Ex ley 14.394 del año 1954.

LA VIVIENDA
Naturaleza jurídica: acto jurídico unilateral dispositivo no traslativo del titular
dominial del inmueble que saca del tráfico comercial a la propiedad para la
protección del núcleo familiar beneficiario asegurando su vivienda, su sustento, o
ambas cosas.

Legitimados para solicitar la afectación: La afectación debe ser solicitada por el

titular registral; si el inmueble está en condominio, deben solicitarla todos los
cotitulares conjuntamente.

Beneficiarios de la afectación: a) el propietario constituyente, su cónyuge, su

conviviente, sus ascendientes o descendientes;

b) en defecto de ellos (es decir, si el propietario no tuviere cónyuge, conviviente,

ascendientes o descendientes), sus parientes colaterales dentro del tercer grado
que convivan con el constituyente.

Formas de constitución: La afectación del inmueble al régimen puede hacerse en

forma administrativa, gratuitamente, en el Registro de la Propiedad Inmueble
(por acta constitutiva), en sede notarial (por escritura pública) o por actos de
última voluntad (por testamento), en este último caso el juez debe ordenar la
inscripción a pedido de cualquiera de los beneficiarios.

Efectos de la afectación Inembargabilidad.- Afectado un inmueble al régimen, el mismo no podrá

ser embargado ni ejecutado por deudas posteriores a su inscripción

Inenajenabilidad Excepciones a) Obligaciones por expensas comunes y por

impuestos, tasas o contribuciones que gravan
Imprescriptibilidad
directamente al inmueble;
Desafectación
a) A solicitud del constituyente, con el asentimiento del b) Obligaciones con garantía real sobre el inmueble,
cónyuge o del conviviente.
constituida de conformidad a lo previsto en el

b) A solicitud de la mayoría de los herederos, si la
constitución se dispuso por acto de última voluntad.
c) A requerimiento de la mayoría de los condóminos
computada en proporción a sus respectivas partes indivisas.
artículo 250, que permite gravar el inmueble
afectado con la conformidad del cónyuge o
conviviente, o del juez, si el cónyuge o conviviente se
opusiere, faltare o fuere incapaz;

d) A instancia de cualquier interesado o de oficio, si no

c) Obligaciones que tienen origen en construcciones

subsisten los recaudos previstos, o fallecen el constituyente y
todos los beneficiarios;
e) En caso de expropiación, reivindicación o ejecución.
u otras mejoras realizadas en la vivienda;
d) Obligaciones alimentarias a cargo del titular a
favor de sus hijos menores de edad, incapaces, o con
capacidad restringida.