CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN

POR UNA PARTE EL C. JOSÉ ANTONIO OLVERA LEÓN A QUIEN EN LO

SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO EL "PROMITENTE VENDEDOR”
DEBIDO A UNA INCAPACIDAD TERMPORAL, LE ES IMPOSIBLE FIRMAR POR
LO QUE SE SOLICITA A SU RUEGO QUE FIRME EL C. EMILIO VARGAS RUIZ
QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO EL “FIRMANTE A
RUEGO”. Y POR OTRA PARTE LA EMPRESA CISEM S.A DE C.V.
REPRESENTADA POR EL LIC. RAUL MALDONADO ZARAGOZA, A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO EL "PROMITENTE COMPRADOR",
MISMO CONTRATO QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

a) Declara el “PROMITENTE VENDEDOR” manifestando bajo protesta de decir

verdad ser mexicano, mayor de edad, con capacidad legal y humana, y con
domicilio en Andador Temixco Mz. R Lot. 5, Col. Emiliano Zapata, C.P 04919
Alcaldía Coyoacán CDMX, estado civil Soltero y que adquirió los derechos que le
corresponden sobre el inmueble materia del presente contrato.

b) Declara el “PROMITENTE VENDEDOR” bajo protesta de decir verdad, ser

legítimo propietario del inmueble ubicado en Periférico sur 3720, jardines del
pedregal Alcaldía Álvaro Obregón Ciudad de México, C.P 04919. Con una
superficie de 25m2 de terreno y 30m2 de construcción, lo cual acreditan con el
primer testimonio de la escritura pública número 1832 otorgada ante la fe del Lic.
RODRIGO ZAVALA GUITIRREZ, Notario Público #6 de la Ciudad de México, el
cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la propiedad de
la Ciudad de México bajo los siguientes datos registrales: mismo inmueble que
cuenta con las siguientes medidas y colindancias:

medidas y colindancias:
al norte: 10.00 m con calle Santos degollado.
al sur: 10.00 m con Lote 2, calle república, misma Manzana 1104.
al este: 30.00 m con Lote 1, calle héroes de Independencia, misma manzana 1104
al oeste: 30.00 m con Lote 15, calle María de Jesús mayoral, misma manzana
1104.

c) Declara el “PROMITENTE VENDEDOR” manifestando que se le otorgo un

poder especial al C. Emilio Vargas Ruiz bajo protesta de decir verdad ser
mexicano, con capacidad legal y humana, ****************************, que a mi
nombre y representación refirme el presente documento todo en virtud de que en
los actuales momentos me encuentro convaleciente derivado de una fractura en
ambas manos, según consta en el poder notarial que se le otorgó mismo que se
encuentra en el Anexo 1.

Proemio Cláusula Esencial

Declaraciones Cláusula Accesoria
c) Sigue declarando que ha ofrecido en venta el inmueble materia del presente
contrato y que el “PROMITENTE COMPRADOR” ha aceptado la oferta realizada
por lo que está en posibilidad de formalizar dicha oferta a través de lo que se
contiene en el presente contrato.

d) Declara el “PROMITENTE COMPRADOR” contar con la capacidad suficiente

para la realización del acto jurídico consignado en el presente documento, bajo
protesta de decir verdad con estado civil Soltero, ubicado para oír y recibir
notificaciones en Santa Ana #3 A Col. CTM Culhuacán Alcaldía Coyoacán C.P
04481 CDMX, con cédula profesional 67920012 el cual tiene un Poder General
para Actos de Dominio la misma vigente hasta que el mandante revoque el
mandato cuando y como le parezca
El mismo conoce el inmueble materia del presente contrato, así como estar de
acuerdo en la oferta realizada por el “PROMITENTE VENDEDOR” por lo que
manifiestan su conformidad con la formalización de dicha oferta.

e) Teniendo como testigos a los C. Arturo Sanabria Valdés y Luis Chaparro

Gómez, ambos con dirección en calle Margarita #8 Col. San Agustín Alcaldía
Benito Juárez C.P 14330 CDMX

Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. - El “PROMITENTE VENDEDOR” promete vender al “PROMITENTE

COMPRADOR”, quien a su vez promete adquirir el inmueble que ha quedado
descrito en la declaración a, por lo que cualquier diferencia en los metros
cuadrados, no será objeto de ajuste en el precio de venta.

SEGUNDA.- Ambas partes se comprometen a firmar el contrato privado de

compraventa a más tardar el día 25 de noviembre del 2019, mismo contrato que
deberá precisar con exactitud las disposiciones generales que en este instrumento
se han convenido entre las partes y que a continuación se transcriben:

El precio que deberá pagar el “PROMITENTE COMPRADOR” al “PROMITENTE

VENDEDOR” será de $3,400,000.00 mxn (TRES MILLONES CUATROCIENTOS
MIL PESOS 00/100 M.N.), misma cantidad que quedará liquidada de la siguiente
manera:

A.- La cantidad de $3,000,000 mxn (TRES MILLONES DE PESOS 00/100

M.N.) que recibe en efectivo y que servirá como garantía para la operación de
compraventa, otorgando el recibo por separado.

B.- El resto de la misma cantidad de $ 400,000.00 mxn (CUATROCIENTOS

MIL PESOS 00/100 M.N.), a la firma de la Escritura Definitiva ante Notario Público.

Proemio Cláusula Esencial

Declaraciones Cláusula Accesoria
Al momento de la firma de la escritura pública se deberá cubrir el saldo del total
del precio de la operación, momento en que el “PROMITENTE VENDEDOR”
deberá entregar la propiedad y posesión física, material y legal la parte del
inmueble materia del presente contrato y por ende del contrato de compraventa al
“PROMITENTE COMPADOR”.

Las partes convienen que todos los gastos de escrituración, entre los que se
incluyen en forma enunciativa y no limitativa, honorarios y gastos notariales
(avalúos, certificados de no gravamen, certificado de no adeudo, etc..), así como
pago de impuestos traslativos de dominio, serán por exclusiva cuenta y a cargo
del PROMITENTE COMPRADOR, los que se obliga a cubrir en la fecha que los
requiera el Notario Público que protocolizará la escritura definitiva.

TERCERA. - El “PROMITENTE VENDEDOR”, se compromete a entregar el

inmueble, materia de la presente operación, a la firma de la escritura definitiva,
entendiéndose que dicha entrega se hará sin gravamen alguno del inmueble en
cuestión.

CUARTA.- De no formalizarse el contrato definitivo de compra-venta, las

reparaciones y/o remodelaciones que se hagan al inmueble ya sean útiles,
necesarias o de ornato quedarán en beneficio del inmueble y el “PROMITENTE
COMPRADOR” no tendrá derecho para cobrar indemnización alguna, sino
únicamente a la devolución del monto erogado para tal efecto, contra la exhibición
de los comprobantes originales

QUINTA.- Las partes están de acuerdo en entregar la posesión del inmueble

materia del presente contrato, una vez que se haya firmado la escritura pública
correspondiente.

SEXTA.- Ambas partes establecen que en caso de incumplimiento de cualquiera

de las obligaciones mencionadas en el presente contrato, deberá cubrirse una
pena convencional, que deberá pagar la parte que diere origen al incumplimiento,
fijando en este momento en la cantidad del 10% de dicha cantidad establecida

SEPTIMA.- Ambas partes manifiestan que en la celebración del presente no

existe dolo, error, mala fe, violencia física o moral, o cualquier otro vicio del
consentimiento que pudiese afectar la eficacia del presente contrato.

OCTAVA. - Para todo lo relacionado a la interpretación y cumplimiento del

presente contrato las partes se someten a las leyes y tribunales de la ciudad de
México, renunciando a cualquier otro fuero que ahora o en el futuro les pudiere
corresponder.

El presente contrato se firma en la ciudad de México, 25 de noviembre del 2019

Proemio Cláusula Esencial

Declaraciones Cláusula Accesoria
“PROMITENTE VENDEDOR” “PROMITENTE COMPRADOR”

_________________________ _________________________
EMILIO VARGAS RUIZ Lic.RAUL
MALDONADO ZARAGOZA

TESTIGO TESTIGO

____________________ ___________________
Arturo Sanabria Valdés Luis Chaparro Gómez

Proemio Cláusula Esencial

Declaraciones Cláusula Accesoria