Sie sind auf Seite 1von 147

LAPORAN TAHUNAN 2018

ANNUAL REPORT

DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENTS

04 KINERJA 2018 / PERFORMANCE 2018 60 Struktur Organisasi 94 Komite Nominasi dan Remunerasi
Organizational Structure 77 Target di 2019 Nomination and Remuneration Committee
06 Ikhtisar Keuangan 2019 Targets
Financial Highlights 62 Daftar Entitas Anak Perusahaan 97 Sekretaris Perusahaan
List of Subsidiaries 77 Kebijakan Dividen Corporate Secretary
09 Ikhtisar Saham Dividend Policy
Stock Highlights 64 Kronologi Pencatatan Saham 98 Unit Audit Internal
Chronology of Stock Listing 78 Aspek Pemasaran Internal Audit Unit
Marketing Aspect
64 Lembaga Profesi dan Penunjang Pasar Modal 101 Sistem Manajemen Risiko
10 LAPORAN MANAJEMEN / MANAGEMENT REPORT Capital Market Supporting Institutions 79 Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Risk Management System
Umum
12 Laporan Dewan Komisaris 65 Komposisi Pemegang Saham Realization of Fund Allocation From Public 102 Perkara Penting
Report from The Board of Commissioners Shareholders Composition Offering’s Proceed Important Cases

16 Laporan Direksi 79 Informasi Material setelah Tanggal 104 Sanksi Administratif


Report from The Board of Directors 66 Analisa & Pembahasan Manajemen Laporan Akuntan Administrative Sanctions
Management Discussion and Analysis Subsequent Material Information After
Accountant Report 104 Kode Etik Perusahaan
68 Tinjauan Makroekonomi Code of Conducts
20 PROFIL PERUSAHAAN / COMPANY PROFILE Macroeconomic Overview 79 Informasi Mengenai Transaksi Material
Information on Material Transactions 105 Program Kepemilikan Saham oleh Karyawan
22 Informasi Perusahaan 68 Tinjauan Industri Properti Employee Stock Ownership Program
Company Information Property Industry Overview 79 Informasi Transaksi Material Yang Mengandung
Benturan Kepentingan 106 Sistem Pelaporan Pelanggaran
23 Sekilas Perusahaan 69 Tinjauan Operasional Information on Material Transactions Whistleblowing System
Company Overview Operational Overview With Conflict of Interest
108 Prinsip dan Rekomendasi Tata Kelola
24 Visi & Misi Perusahaan 75 Kinerja Keuangan Komprehensif 79 Perubahan Peraturan Perundang-Undangan Good Corporate Governance Principals
Company Vision & Mission Comprehensive Financial Performance Yang Berpengaruh Signifikan and Recommendation
Changes of Regulations with Significant Effects
25 Nilai-Nilai Perusahaan 76 Struktur Modal 112 Tanggung Jawab Sosial PERUSAHAAN
Company Value Capital Structure 79 Perubahan Kebijakan Akuntansi Corporate Social Responsibility
Changes in Accounting Regulations
26 Unit Usaha 76 Kemampuan Membayar Utang dan Tingkat
Business Units Kolektibilitas Piutang 113 Surat Pernyataan Anggota Dewan
Ability to Pay Liabilities & Receivables’ 80 Tata Kelola Perusahaan Komisaris dan Direksi Tentang Tanggung
32 Sumber Daya Manusia Collectability Good Corporate Governance Jawab Atas Laporan Tahunan 2018
Human Resources The Board OF Commissioners and the
76 Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal 82 Direksi Board of Directors statement regarding
38 Profil Dewan Komisaris Bond Instrument For Capital Investment Board of Directors responsibility for the 2018 Annual Report
Board of Commissioners’ Profile
77 Prospek Usaha 84 Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) 114 Laporan Keuangan Konsolidasian dan
48 Profil Direksi Business Prospects General Meeting of Shareholders (GMS) Laporan Auditor Independen
Board of Directors’ Profile Consolidated Financial Statements And
77 Perbandingan Target / Proyeksi Pada Awal Buku 88 Dewan Komisaris Independent Auditor’S Report
59 Struktur Perusahaan Dengan Hasil Yang Dicapai Board of Commissioners
Company’s Structure Comparison of Targeted Projection with
Achieved Result 91 Komite Audit
Audit Committee

2 PT Indonesia Prima Property Tbk 3


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

KINERJA 2018
2 0 1 8 performance

4 PT Indonesia Prima Property Tbk 5


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHTS

Dalam Jutaan Rupiah / In Millions of Rupiah Dalam Jutaan Rupiah / In Millions of Rupiah

Laporan Laba Rugi Komprehensif Laporan Arus Kas


Statement of Comprehensive Income 2018 2017 2016 Cash Flow Statement 2018 2017 2016
Pendapatan / Revenues 156.508 188.815 242.237 Kas bersih diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas operasi
(63.689) (18.536) (152.236)
Net cash provided by (used in) operating activities
Beban Langsung / Direct Expenses 97.139 104.693 122.035
Kas bersih diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas investasi
(42.001) (59.618) 141.121
Laba Bruto / Gross Profit 59.369 84.123 120.202 Net cash provided by (used in) investing activities

Beban Usaha / Operating Expenses 150.790 149.399 144.423 Kas bersih diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas pendanaan
14.400 64.401 (522)
Net cash provided by (used in) financing activities
Laba Usaha / Operating Profit (91.421) (65.276) (24.221)
Kenaikan/(penurunan) bersih kas dan setara kas
(7.288) (13.753) (11.637)
Jumlah ( Beban ) Penghasilan Lain-lain - Bersih Net increase/(decrease) in cash and cash equivalents
Total Other Income (Charges) - Net 223.743 (2.658) 340.526
Kas dan setara kas awal entitas anak yang diakuisisi
- - -
Cash and cash equivalents, beginning of acquired subsidiary
Laba (Rugi) Sebelum Pajak / Profit (Loss) Before Tax 132.322 (67.934) 316.305
Kas dan setara kas awal
41.161 54.788 66.642
Cash and cash equivalents, beginning
Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan / Net Profit (Loss) for the Year 133.966 (66.194) 318.395

Laba (Rugi) Neto yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk 136.253 (64.305) 320.822 Kas dan setara kas akhir
34.021 41.161 54.788
Net Profit (Loss) Attributable to Owners of the Parent Entity Cash and cash equivalents, ending

Laba (Rugi) Neto yang Dapat Diatribusikan Kepada Kepentingan Non-


Pengendali (2.287) (1.889) (2.427)
Net Profit (Loss) Attributable to Non-Controlling Interests

Total Penghasilan Komprehensif Lain / Total Other Comprehensive Income 10.612 844 (2.978)

Total Laba (Rugi) Komprehensif / Total Comprehensive Profit (Loss) 144.578 (65.349) 315.417

Total Laba (Rugi) Komprehensif yang Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk
146.525 (63.724) 318.064
Total Comprehensive Profit ( Loss ) Atributable to Owners of the Parent Entity

Rasio Keuangan
Total Laba (Rugi) Komprehensif yang Diatribusikan Kepada Kepentingan
Non-Pengendali (1.947) (1.625) (2.646) Financial Ratios 2018 2017 2016
Total Comprehensive Profit ( Loss ) Atributable to Non-Controlling Interest
Rasio Laba Bersih terhadap Aset
3,15% (1,56)% 7,46%
Return on Assets
Laba Neto per Saham Dasar yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk
Earnings Per Share Atributable to Owners of the Parent Entity 78.08 (36.85) 183.85
Rasio Laba Bersih terhadap Ekuitas
3,48% (1,65)% 7,73%
Return on Equity

Dalam Jutaan Rupiah / In Millions of Rupiah Rasio Marjin Laba Kotor terhadap Pendapatan
37,93% 44,55% 49,62%
Gross Profit Margin
Neraca
Balance Sheet 2018 2017 2016 Rasio Marjin Laba Usaha terhadap Pendapatan
(58,41)% (34,57)% (10)%
Operating Profit Margin
Jumlah Aset / Total Assets 4.252.706 4.242.935 4.264.983 Rasio Marjin Laba Bersih terhadap Pendapatan
85,60% (35,06)% 131,44%
Net Income Margin
Jumlah Aset Lancar / Total Current Assets 240.665 212.689 213.760
Rasio Laba Komprehensif terhadap Aset
Jumlah Aset Tidak Lancar / Total Non-Current Assets 4.012.041 4.030.245 4.051.224 3,40% 1,54% 7,39%
Return on Assets (Comprehensive)

Jumlah Liabilitas / Total Liabilities 405.043 228.898 146.961 Rasio Laba Komprehensif terhadap Ekuitas
3,76% (1,63)% 7,66%
Return on Equity (Comprehensive)
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek / Total Current Liabilities 232.874 121.138 52.725
Rasio Marjin Laba Komprehensif terhadap Pendapatan
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang / Total Non-Current Liabilities 172.169 107.760 94.236 92,38% (34,61)% 130,21%
Comprehensive Income Margin

Sub-Jumlah Ekuitas / Equity Sub-Total 3.826.804 3.673.065 3.735.153 Rasio Lancar


103,35% 175,57% 405,42%
Current Ratio
Kepentingan Non-Pengendali / Non-Controlling Interest 20.859 340.971 382.869
Rasio Liabilitas terhadap Aset
9,52% 5,39% 3,45%
Total Ekuitas - Bersih / Total Equity - Net 3.847.664 4.014.037 4.118.022 Liabilities to Assets Ratio

Total Liabilitas dan Ekuitas - Bersih / Total Liabilities and Equity - Net 4.252.706 4.242.935 4.264.983 Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas
10,53% 5,70% 3,57%
Liabilities to Equity Ratio

6 PT Indonesia Prima Property Tbk 7


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

Rasio Laba Bersih terhadap Aset Rasio Laba Bersih terhadap Ekuitas IKHTISAR SAHAM
Return on Asset Return on Equity S tock H ighlight

7,73%
9% 7,46% 8%
Data Saham Perkuartal Tahun 2018
2018 Quarterly Stock Data
6% 6%
Periode Tertinggi Terendah Penutupan Volume Kapitalisasi Pasar
Period Highest Lowest Closing (Lembar Saham / Share) Market Capitalization (Rp)
3,15%
3% 4% 3,48%
Q1 1.900 900 1,895 31.000 3.307.000.000.000

0% 2% Q2 1.890 1.775 1.800 7.000 3.141.000.000.000

-3% -1,56% 0% Q3 1.800 1.790 1.790 2.000 3.124.000.000.000

-1,65%
Q4 1.790 1.790 1.790 - 3.124.000.000.000
-6% -2%
2016 2017 2018 2016 2017 2018

Data Saham Perkuartal Tahun 2017


2017 Quarterly Stock Data
Rasio Marjin Laba Usaha terhadap Pendapatan Rasio Marjin Laba Bersih terhadap Pendapatan
Operating Profit Margin Net Income Margin Periode Tertinggi Terendah Penutupan Volume Kapitalisasi Pasar
Period Highest Lowest Closing (Lembar Saham / Share) Market Capitalization (Rp)

0% 160%
Q1 290 163 290 3.000 506.000.000.000
131,44%

-10% 120% Q2 380 360 380 20.000 663.000.000.000


-10,00%
85,60%
-20% 80% Q3 380 360 380 - 663.000.000.000

Q4 880 360 880 4.000 1,536.000.000.000


-30% 40%

-34,57%
-40% 0%

-58,41% -35,06%
Grafik Kinerja Harga Saham Perkuartal 2017/2018
-60% -40%
Quarterly Stock Price Perfomance Graph 2017/2018
2016 2017 2018 2016 2017 2018

Rp Rp

Rasio Lancar Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas 2.000 3.000.0000.0000.000


Current Ratio Liabilities to Equity Ratio

10,53% 1.600 2.400.0000.0000.000


250% 10%

405,42%
1.200 1.800.0000.0000.000
400% 8%

5,70% 800 1.200.0000.0000.000


300% 6%

400 600.0000.0000.000
200% 175,57% 4% 3,57%

103,35 %
0 0
100% 2%
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2017 2018
0% 0%
2016 2017 2018 2016 2017 2018
Penutupan / Closing Kapitalisasi Pasar / Market Capitalization

8 PT Indonesia Prima Property Tbk 9


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

LAPORAN
% MANAJEMEN MANAGEMENT’S REPORT

Puri Casablanca Residence

10 PT Indonesia Prima Property Tbk 11


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan lainnya Dear Honorable Shareholders and Stakeholders,
yang kami hormati,

Puji syukur kami sampaikan pada Tuhan yang Maha Esa atas Thank to God Almighty for His inclusion throughout 2018,
penyertaan-Nya sepanjang tahun 2018, yang merupakan which was the year of acceleration for the Indonesian
tahun akselerasi bagi perekonomian Indonesia di mana economy where the rate of economic growth rose to 5.15%.
laju pertumbuhan ekonomi naik menjadi 5,15%. Hal ini This was of course inseparable from the Government’s
tentunya tidak terlepas dari campur tangan Pemerintah intervention in maintaining economic stability by constantly
yang menjaga stabilitas ekonomi dengan senantiasa strengthening fiscal security.
memperkokoh ketahanan fiskal.

Namun ironis, walaupun laju pertumbuhan ekonomi But ironically, even though the rate of economic growth
relatif stabil, sektor properti cenderung masih lesu, imbas was relatively stable, the property sector tended to be

LUTFI
dari perlambatan ekonomi dunia pada tahun-tahun sluggish, as the impact of the world economic slowdown in
sebelumnya. Meskipun Bank Indonesia telah mengeluarkan previous years. Even though Bank of Indonesia has issued
berbagai upaya untuk menggairahkan kembali sektor various efforts to revive the property sector, the impact will
properti, namun dalam waktu dekat dampaknya masih still not be felt in near future.

DAHLAN
belum dapat dirasakan secara signifikan.

Evaluasi Kinerja Direksi Evaluation of the Board of Directors Performance


Pada kesempatan ini, Dewan Komisaris mengapresiasi On this occasion, the Board of Commissioners appreciates
kinerja Direksi yang telah sukses menghasikan peningkatan the performance of the Directors who had succeeded in
kinerja operasional dan keuangan yang positif di tahun producing positive operational and financial performance
PRESIDEN KOMISARIS INDEPENDEN
2018. improvements in 2018.
INDEPENDENT PRESIDENT COMMISSIONER

LAPORANDEWANKOMISARIS
REPORT FROM THE BOARD OF COMMISSIONERS

12 PT Indonesia Prima Property Tbk 13


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

Perusahaan mencatat pendapatan sebesar Rp. 156 miliar di The company recorded revenues of IDR 156 billion in Intensitas dan Media Penyampaian Nasihat kepada Direksi Intensity and Media of Advice to the Board of Directors
tahun 2018, angka tersebut mengalami sedikit penurunan 2018, the figure has decreased slightly compared to 2017 Dewan Komisaris secara rutin mengadakan rapat formal The Board of Commissioners routinely held joint formal
dibandingkan dengan tahun 2017 sebesar Rp. 189 miliar. amounting to IDR 189 billion. With a consistent increase in gabungan dengan Direksi yang dilaksanakan satu kali meetings with Directors which were held once in 4 months.
Dengan peningkatan kinerja Perusahaan yang dilakukan the Company’s performance, the Company managed to dalam 4 bulan. Dalam kesempatan tersebut, Dewan On this occasion, the Board of Commissioners provided
secara konsisten, Perusahaan berhasil membukukan record Comprehensive Profit in 2018 of IDR 144 billion. While Komisaris memberikan masukan dan arahan kepada Direksi input and direction to the Board of Directors regarding the
Laba Komprehensif di tahun 2018 sebesar Rp. 144 miliar. in 2017, the Company posted a Comprehensive Loss of IDR sehubungan dengan kegiatan operasional Perusahaan. Company’s operational activities. That way, a good correlation
Sementara di tahun 2017, Perusahaan membukukan Rugi 65 billion. Dengan begitu, korelasi kerja yang baik akan terjaga. of work will be maintained.
Komprehensif sebesar Rp. 65 miliar.
Perubahan Komposisi Dewan Komisaris Changes in the Composition of the Board of Commissioners
Dewan Komisaris senantiasa mengapresiasi strategi The Board of Commissioners always appreciates the Pada tanggal 31 Juli 2018, Bapak Soedibyo selaku Komisaris On July 31, 2018, Mr. Soedibyo as the Company’s Commissioner
yang dilakukan oleh Direksi dalam melakukan kegiatan strategies carried out by the Board of Directors in carrying Perusahaan telah meninggal dunia. Pada kesempatan ini, passed away. On this occasion, the Board of Commissioners
operasional Perusahaan. Serangkaian upaya efisiensi, out the Company’s operational activities. A series of efficiency Dewan Komisaris menyampaikan rasa belasungkawa yang expressed their deepest condolences, and expressed their
pengelolaan manajemen risiko dan penerapan Tata Kelola efforts, risk management and implementation of Corporate sedalam-dalamnya, serta menyampaikan apresiasi setinggi- highest appreciation for his services during his tenure.
Perusahaan telah dilakukan dengan baik oleh Direksi. Governance have been carried out well by the Board of tingginya atas jasa-jasa beliau selama menjabat.
Dewan Komisaris juga yakin akan kemampuan Direksi Directors. The Board of Commissioners also believes in the
untuk mempertimbangkan strategi-strategi lainnya untuk ability of the Board of Directors to consider other strategies Sepanjang tahun 2018, terdapat perubahan dalam komposisi Throughout 2018, there were changes in the composition of
melakukan ekspansi bisnis Perusahaan ke depan. Dewan to expand the Company’s business going forward. The Board Dewan Komisaris Perusahaan, berdasarkan Akta no 38 the Company’s Board of Commissioners, based on Deed No.
Komisaris optimis bahwa kinerja Direksi tersebut akan of Commissioners is optimistic that the Board of Directors’ tanggal 8 Juni 2018, dibuat oleh Hilda Yulistiawati, SH, Notaris 38 dated June 8, 2018, made by Hilda Yulistiawati, SH, Notary
membawa Perusahaan ke arah yang lebih baik menuju performance will lead the Company to a better direction di Jakarta dengan susunan sebagai berikut: in Jakarta with the following arrangement:
pertumbuhan yang berkesinambungan. towards sustainable growth.
Bpk. Lutfi Dahlan Presiden Komisaris Mr. Lutfi Dahlan Independent President
Independen Commissioner
Prospek 2019 2019 Prospect Bpk. Sriyanto Muntasram Wakil Presiden Mr. Sriyanto Muntasram Vice President Commissioner
Memasuki tahun politik, Perusahaan menilai stabilitas politik Entering the political year, the Company considers the political Komisaris
yang akan tercipta pasca pemilu akan membuka ruang untuk stability that will be created after the election will open space Bpk. Ong Beng Kheong Komisaris Mr. Ong Beng Kheong Commissioner
investasi, yang akan mampu menggerakan perekonomian for investment, which will be able to move the national Bpk. Goh Richard Chee Heng Komisaris Mr. Goh Richard Chee Heng Commissioner
nasional terutama untuk segmen retail dan properti. economy, especially for the retail and property segments. The Bpk. Soedibyo (alm) Komisaris Mr. Soedibyo (alm) Commissioner
Dewan Komisaris optimis bahwa tahun 2019 akan menjadi Board of Commissioners is optimistic that 2019 will be the Bpk. Ngakan Gede S. Garjitha Komisaris Independen Mr. Ngakan Gede S. Garjitha Independent Commissioner
tahun yang mengawali bangkitnya kembali sektor properti year that begins the revival of the Indonesian property sector, Bpk. Gatot Subroto Komisaris Independen Mr. Gatot Subroto Independent Commissioner
Indonesia, sehingga akan meningkatkan kinerja Perusahaan. so that it will improve the Company’s performance.
Apresiasi Appreciation
Infrastruktur MRT Jakarta yang telah mulai beroperasi di The Jakarta MRT infrastructure which has begun operating Akhir kata, Dewan Komisaris menyampaikan rasa terima Finally, the Board of Commissioners expressed its gratitude
tahun 2019 juga senantiasa diharapkan dapat menjadi daya in 2019 is also always expected to be the main attraction for kasih dan apresiasi kepada seluruh Pemegang Saham, Direksi, and appreciation to all Shareholders, Directors, employees
tarik tersendiri bagi para investor. Hal ini dapat berdampak investors. This can have a positive impact while providing karyawan serta seluruh Pemangku Kepentingan lainnya atas and all other Stakeholders for the trust, dedication and
positif sekaligus memberikan peluang bagi Perusahaan opportunities for the Company regarding the project kepercayaan, dedikasi, dan kerjasama yang terjalin sepanjang cooperation that have been established throughout 2018,
terkait rencana pengembangan proyek yang berlokasi di area development plan located in a very strategic area and tahun 2018, yang telah berkontribusi positif bagi perusahaan. which has contributed positively to the company. Hopefully
yang sangat strategis dan terintegrasi dengan MRT Jakarta. integrated with the Jakarta MRT. Semoga kerjasama yang telah terjalin dengan baik selama the collaboration that has been well established can be
ini dapat ditingkatkan untuk membawa Perusahaan ke arah improved to bring the Company to a better direction.
yang lebih baik.
Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance
Penerapan Tata Kelola Perusahaan pastinya akan membawa Implementation of Corporate Governance will certainly
Perusahaan ke arah kinerja yang lebih baik sehingga bring the Company towards better performance so that
Perusahaan mampu menghadapi tantangan-tantangan dari the Company is able to face challenges from the dynamic Atas Nama Dewan Komisaris
sektor properti yang dinamis. Hal ini tentunya tidak lepas property sector. This certainly cannot be separated from the On Behalf of the Board of Commissioners
dari kontribusi Komite Audit serta Komite Nominasi dan contribution of the Audit Committee and the Nomination and
Remunerasi yang membantu kinerja Dewan Komisaris dalam Remuneration Committee which helps the performance of
menjalankan fungsi pengawasan. the Board of Commissioners in carrying out the supervisory
function.

Dewan Komisaris yakin bahwa penerapan Tata Kelola The Board of Commissioners believes that the implementation Lutfi Dahlan
Perusahaan yang baik akan mampu meningkatkan of good Corporate Governance will be able to increase the Presiden Komisaris Independen
kepercayaan dari banyak pihak termasuk para Pemegang trust of many parties including Shareholders and other Independent President Commissioner
Saham serta Pemangku Kepentingan lainnya. Stakeholders.

14 PT Indonesia Prima Property Tbk 15


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Dear Honorable Shareholders and Stakeholders,
kami hormati,

Puji syukur pada Tuhan yang Maha Kuasa atas restu-Nya, Thank God Almighty for His blessing, the Company could
Perusahaan dapat melewati tahun 2018 dengan baik di pass 2018 well in the mid of a dynamic global economic
tengah kondisi perekonomian global yang dinamis di mana condition in which US and China trade wars have occurred
terjadi perang dagang Amerika Serikat dan Tiongkok yang which have made the Rupiah depreciated to the lowest
sempat membuat nilai tukar rupiah terdepresiasi ke level level at IDR 15,200/USD.
terendah pada posisi Rp 15.200/USD.

Di tengah laju pertumbuhan ekonomi nasional yang In the mid of the national economic growth rate which was
tercatat stabil sebesar 5,15% di tahun 2018, justru sektor recorded as stable at 5.15% in 2018, the property sector
properti relatif masih lesu. Menanggapi hal tersebut, Bank was relatively still sluggish. In response to this, Bank of

HUSNI
Indonesia telah menerbitkan beragam kebijakan untuk Indonesia has issued various policies to facilitate property
mempermudah pembiayaan properti yang diharapkan financing which is expected to improve the performance
dapat meningkatkan kinerja industri properti nasional. of the national property industry. The company certainly
Perusahaan tentunya menyambut baik hal tersebut welcomes this regarding the Company’s business

ALI
berkaitan dengan rencana pengembangan usaha development plan.
Perusahaan.

Kinerja 2018 2018 Performance


Kinerja operasional sepanjang tahun 2018 relatif stabil, Operational performance throughout 2018 was relatively
walaupun terdapat sedikit penurunan pada pendapatan stable, although there was a slight decrease in revenue by
sebesar 17% menjadi sebesar Rp 156 miliar di tahun 17% to IDR 156 billion in 2018, while in 2017 the Company
PRESIDEN DIREKTUR
2018, sementara di tahun 2017 Perusahaan mencatatkan recorded revenue of IDR 188 billion. This was mainly due
PRESIDENT DIRECTOR
pendapatan sebesar Rp 188 miliar. Hal tersebut terutama to a decline in apartment sales and rental services in 2018.
dikarenakan adanya penurunan penjualan apartemen dan
jasa sewa di tahun 2018.

Kinerja saham mengalami peningkatan yang signifikan The stock performance experienced a significant increase
sebesar 103% dimana pada penutupan akhir tahun 2018 of 103%, which at the end of 2018 at the Indonesia Stock
di Bursa Efek Indonesia tercatat harga saham Perusahaan Exchange recorded the Company’s stock price of IDR 1,790
sebesar Rp 1.790,- per lembar saham dibandingkan dengan per share compared to the closing of the end of 2017 which
penutupan akhir tahun 2017 yang tercatat sebesar Rp 880,- was recorded at IDR 880 per share.
per lembar saham.

LAPORANDIREKSI
REPORT FROM THE BOARD OF DIRECTORS

16 PT Indonesia Prima Property Tbk 17


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

Pada Arus Kas tahun 2018, tercatat untuk posisi Kas dan Setara On Cash Flow in 2018, it was recorded for the position of Cash Indonesia yang konsisten terjaga, Perusahaan melihat bahwa the Company sees that in 2019 there will be an increase in the
Kas Akhir sebesar Rp 34 miliar. Kas bersih digunakan untuk and Final Cash Equivalents of IDR 34 billion. Net cash used di tahun 2019 akan ada peningkatan di sektor konsumer, consumer sector, which certainly can have a positive impact
Aktivitas operasional sebesar Rp 64 miliar, Kas bersih digunakan for operational activities of IDR 64 billion, Net cash used for yang tentunya dapat memberikan dampak positif bagi para on tenants.
untuk Aktivitas Investasi sebesar Rp 42 miliar, dan Kas bersih Investment Activities of IDR 42 billion, and Net cash obtained tenant.
diperoleh dari Aktivitas Pendanaan sebesar Rp 14 miliar. from Funding Activities of IDR 14 billion.
Penilaian atas Penerapan Tata Kelola Perusahaan Assessment on the Company Governance Implementation
Implementasi Strategi Perusahaan Company Strategies Implementation Dalam menjalankan kegiatan operasional, Direksi senantiasa In carrying out operational activities, the Board of Directors
Perusahaan menyambut baik infrastruktur MRT Jakarta yang The company welcome the Jakarta MRT infrastructure which memperhatikan prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan yang always pays attention to good corporate governance
beroperasi di tahun 2019. Hal tersebut berdampak positif operates in 2019. This has a positive impact on the planned baik dengan mempertimbangkan saran dan nasihat dari principles by considering the suggestion and advice from
bagi rencana pembangunan proyek kawasan superblock construction of the superblock area project which located in Dewan Komisaris yang dalam hal ini dibantu oleh Komite the Board of Commissioners, in this case assisted by the
yang berlokasi di area yang sangat strategis dan terintegrasi a very strategic area and integrated with the Jakarta MRT. This Audit serta Komite Nominasi dan Remunerasi. Audit Committee and the Nomination and Remuneration
dengan MRT Jakarta. Hal ini tentunya merupakan daya tarik is certainly an attraction for investors. Committee.
bagi para investor.
Untuk menjaga implementasi prinsip-prinsip tata kelola To maintain the implementation of the principles of good
Menghadapi era persaingan usaha yang semakin ketat, Facing an increasingly fierce business competition, the Perusahaan yang baik, Direksi dibantu oleh unit audit internal corporate governance, the Board of Directors is assisted
Perusahaan terus meningkatkan kinerja operasional dengan Company continues to improve operational performance in Perusahaan yang senantiasa melakukan pemeriksaan dan by an internal audit unit of the Company that constantly
cara antara lain: ways that include: penilaian atas efisiensi dan efektivitas di bidang keuangan, conducts investigations and evaluations on efficiency and
• secara konsisten menjalin kerjasama dengan agen • consistently cooperating with online and offline akuntansi operasional, sumber daya manusia, pemasaran, effectiveness in the fields of finance, operational accounting,
pemasaran online maupun offline, marketing agents, teknologi informasi serta kegiatan lainnya. human resources, marketing, information technology and
• melakukan penyesuaian harga sewa, • adjust rent prices, other activities.
• meningkatkan mutu pelayanan, • improve service quality,
• melakukan renovasi di unit-unit usaha secara bertahap • carry out renovations in business units in stages and Perubahan Komposisi Direksi Changes in the Composition of the Board of Directors
dan berkesinambungan, continuously, Sepanjang tahun 2018, terdapat perubahan dalam komposisi Throughout 2018, there were changes in the composition of
• pengembangan sumber daya manusia, dan • human resource development, and Direksi Perusahaan, berdasarkan Akta no 38 tanggal 8 Juni the Company’s Directors, based on Deed No. 38 dated June
• efisiensi di segala bidang. • efficiency in all fields. 2018, dibuat oleh Hilda Yulistiawati, SH, Notaris di Jakarta 8, 2018, made by Hilda Yulistiawati, SH, Notary in Jakarta with
dengan susunan sebagai berikut: the following arrangement:
Terkait ekspansi bisnis Perusahaan, pada tahun 2018 Regarding the Company’s business expansion, in 2018 the
Perusahaan telah menandatangani perjanjian konsultasi Company signed a management consultation agreement Bpk. Husni Ali Presiden Direktur Mr. Husni Ali President Director
manajemen dengan PT Siola Sandimas untuk pengoperasian with PT Siola Sandimas for the operation and management of Bpk. Syahrul Effendi Wakil Presiden Direktur Mr. Syahrul Effendi Vice President Director
dan pengelolaan sebuah mal di Jakarta Utara, serta a mall in North Jakarta, as well as a management consultation Bpk. Njudarsono Yusetijo Direktur Mr. Njudarsono Yusetijo Director
perjanjian konsultasi manajemen dengan PT Kebon Melati agreement with PT Kebon Melati Mas for the implementation Bpk. Chiu Man Sing Direktur Mr. Chiu Man Sing Director
Mas untuk pelaksanaan pengembangan dan penjualan of the development and sale of apartments planned to be Bpk. Hartono Direktur Independen Mr. Hartono Independent Director
apartemen yang rencananya akan dibangun di wilayah built in the Jakarta area Center. Bpk. Agus Gozali Direktur Mr. Agus Gozali Director
Jakarta Pusat. Bpk. Billie Fuliangsahar Direktur Mr. Billie Fuliangsahar Director
Bpk. Iwan Surya Santoso Direktur Mr. Iwan Surya Santoso Director
Pencapaian Target Perusahaan Company Targets Achievement
Implementasi strategi usaha yang telah dilakukan Direksi The implementation of the business strategy that has been Apresiasi Appreciation
secara maksimal telah membuat target Perusahaan di carried out by the Board of Directors maximally has made Kami mengucapkan rasa terima kasih dan penghargaan yang We express our deepest gratitude and appreciation to
2018 relatif tercapai. Hal ini terlihat dari kinerja beberapa the Company’s target in 2018 relatively achievable. This can sebesar-besarnya kepada segenap karyawan dan jajaran all employees and management for their dedication and
unit usaha yang berhasil mencapai target yang ditetapkan. be seen from the performance of several business units manajemen atas dedikasi dan kinerjanya sepanjang tahun performance throughout 2018.
Selain itu, Perusahaan secara konsisten melakukan evaluasi that have succeeded in achieving the targets set. In addition, 2018.
dan efisiensi dalam kegiatan operasional Perusahaan, the Company consistently evaluates and efficiency in the
pengembangan mutu sumber daya manusia, dan perbaikan Company’s operational activities, developing the quality Direksi juga menyampaikan terima kasih kepada Dewan The Directors also express their gratitude to the Board of
kualitas layanan di seluruh unit usaha. of human resources, and improving service quality in all Komisaris atas arahan, pengawasan dan bimbingan yang Commissioners for the direction, supervision and guidance
business units. telah diberikan, kepada seluruh pemegang saham dan that has been given, to all shareholders and stakeholders
pemangku kepentingan atas dukungan dan kepercayaan for the support and trust that have been given. Hopefully
Kendala Obstacles yang telah diberikan. Semoga sinergi yang telah terjalin ini this synergy that has been established can continue to be
Secara umum, tahun 2018 merupakan tahun yang cukup lesu In general, 2018 was a year which was quite lethargic for dapat terus dipertahankan dan ditingkatkan untuk kemajuan maintained and improved for the progress of the Company.
bagi bisnis properti. Penurunan yang kerap terjadi di sektor the property business. The decline that often occurred in Perusahaan.
konsumer sangat berdampak bagi para tenant, sehingga the consumer sector greatly affected tenants, causing the
menyebabkan angka tingkat hunian yang menurun. Kenaikan number of occupancy rates to decline. The increase in basic
tarif dasar listrik, Upah Minimum Regional, dan kenaikan electricity tariffs, Regional Minimum Wages, and increases in Atas Nama Direksi
harga bahan baku lainnya sangat mempengaruhi beban prices of other raw materials greatly affected the Company’s On Behalf of the Board of Directors
operasional Perusahaan. operating expenses.

Prospek di 2019 2019 Prospect


Memasuki tahun politik di tahun 2019, Perusahaan Entering the political year in 2019, the Company is optimistic
optimis dan menyambut baik stabilitas politik yang akan and welcomes the political stability that will be created after
tercipta pasca pemilu. Hal tersebut tentunya akan menjadi the election. This of course will be a separate consideration
Husni Ali
pertimbangan tersendiri bagi para investor. Seiring dengan for investors. Along with the global economic recovery and
Presiden Direktur / President Director
pemulihan ekonomi global dan laju pertumbuhan ekonomi Indonesia’s consistently maintained economic growth rate,

18 PT Indonesia Prima Property Tbk 19


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

PROFIL
PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE

Grand Tropic Suites’ Hotel Grand Tropic Suites’ Hotel

20 PT Indonesia Prima Property Tbk 21


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

SEKILAS PERUSAHAAN
COMPANY OVERVIEW

Berdasarkan Akta No. 31 tanggal 23 April 1983 PT Indonesia Based on Deed No. 31 dated April 23, 1983, PT Indonesia
Prima Property Tbk (“Perusahaan”) didirikan dengan nama Prima Property Tbk (“the Company”) was established under
PT Triyasa Tamihan, dibuat oleh Sastra kosasih, SH, notaris the name of PT Triyasa Tamihan, made before Sastra
di Surabaya, dan telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Kosasih, SH, Notary in Surabaya, and has been authorized by
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. C2-6044- the Minister of Justice of the Republic of Indonesia through
HT.01.01-TH83 tanggal 5 September 1983. Keputusan Decree No. C2-6044-HT.01.01-TH83 dated September 5, 1983.
tersebut telah diumumkan dalam Berita Negara Republik The decree has been published in the State Gazette of the
Indonesia No. 19 tanggal 6 Maret 1994, dan dalam Tambahan Republic of Indonesia No. 19 dated March 6, 1994 and in
Berita Negara Nomor 241. Selanjutnya Perusahaan berganti Supplement to State Gazette No. 241. The Company was
nama menjadi PT Ometraco Realty pada tahun 1990, dan subsequently renamed PT Ometraco Realty in 1990, and
sejak tahun 1996 berganti nama kembali dan dikenal sebagai since 1996 renamed and known as PT Indonesia Prima
PT Indonesia Prima Property Tbk. Property Tbk.

Anggaran Dasar mengalami beberapa kali perubahan sejak The Articles of Association has been amended several
Perusahaan berdiri dengan perubahan Anggaran Dasar times since the Company was established by the latest
terakhir berdasarkan Akta No.65 tanggal 15 Juni 2015. dibuat amendment of the Articles of Association based on Deed No.
oleh Isyana Wisnuwardhani Sadjarwo, SH, MH, notaris di 65 dated June 15, 2015 made before Isyana Wisnuwardhani
Jakarta. Perubahan ini dibuat untuk menyesuaikan seluruh Sadjarwo, SH., MH., Notary in Jakarta. This amendment was
Anggaran Dasar Perusahaan dengan Peraturan Otoritas made to conform the entire Articles of Association of the
Jasa Keuangan Perubahan Anggaran Dasar tersebut telah Company with the Rules of the Financial Services Authority
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak to amend the Articles of Association have been approved
Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan by the Minister of Law and Human Rights of the Republic
Nomor AHU-0939358.AH.01.02 tahun 2015, tertanggal 13 Juli of Indonesia through Decree No. AHU-0939358.AH.01.02 of
2015 dan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan 2015 dated July 13, 2015 and Notification Receipt of Articles of
Anggaran Dasar Nomor AHU-AH.01.03-0951169 tertanggal Association Amandement Letter No. AHU-AH.01.03-0951169
13 Juli 2015, dan Akta No. 39 tanggal 8 Juni 2018, yang dibuat dated July 13, 2015, and Deed No. 39 dated June 8, 2018,
di hadapan Hilda Yulistiawati, SH, notaris di Jakarta, yang made before Hilda Yulistiawati, SH, notary in Jakarta, which
telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak has obtained approval from the Minister of Law and Human
Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Rights of the Republic of Indonesia through Decree Number
Nomor AHU-0013031.AH.01.02.TAHUN 2018 tanggal 26 Juni AHU-0013031.AH.01.02.TAHUN 2018 dated June 26, 2018
2018 serta Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan and Letter of Acceptance of Notification of Amendment to
data Perseroan Nomor AHU-AH.01.03-0216042 tertanggal 26 Juni Company data Number AHU-AH.01.03-0216042 dated June
Masterplan Sudirman Place 2018. 26, 2018.

Pada tanggal 29 Juni 1994, Perusahaan melakukan penawaran On June 29, 1994, the Company made an initial public offering
umum perdana (IPO) kepada masyarakat sebanyak 35 juta (IPO) to the public of 35 million shares at an offering price
INFORMASI PERUSAHAAN Iembar saham dengan harga penawaran sebesar Rp 2.050,- of Rp 2,050 per share. Subsequently the Company effectively
COMPANY INFORMATION
per saham. Selanjutnya Perusahaan efektif rnencatatkan listed its shares on the Indonesia Stock Exchange (before:
sahamnya di Bursa Efek Indonesia (d/h Bursa Efek Jakarta) Jakarta Stock Exchange) on August 22, 1994 totaling 135
Nama Perusahaan / Company’s Name PT Indonesia Prima Property Tbk pada tanggal 22 Agustus 1994 sebanyak 135 juta lembar million shares. In 1996, the Company exercised 360 million
saham. Pada tahun 1996, Perusahaan melakukan right shares right issue with offering price of Rp 1,000 per share.
Kode Saham / Stock Code OMRE
issue sebanyak 360 juta saham dengan harga penawaran These shares were listed on the Indonesia Stock Exchange on
Tanggal Pendirian / Establishment Date 23 April 1983 Rp 1.000,- per saham. Saham-saham tersebut tercatat di December 19, 1996. Subsequently, based on the resolution
Bursa Efek Indonesia (d/h Bursa Efek Jakarta) pada tanggal of the Shareholders’ General Meeting on June 30, 2003, the
Alamat Kantor / Office Address Capital Place Lantai 5
19 Desember 1996. Selanjutnya berdasarkan keputusan Company has issued shares without Pre-emptive Rights
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 18 RUPS tanggal 30 Juni 2003, Perusahaan telah rnenerbitkan (HMETD) with a par value of shares of Rp 200, - per share.
saham tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD)
Jakarta Selatan 12710 – Indonesia
dengan nilai nominal saham sebesar Rp 200,- per saham.
Telepon / Telephone (62-21) 2918 1188 (hunting)
Saham-saham tersebut telah tercatat di Bursa Efek Indonesia These shares have been listed on the Indonesia Stock
Fax (62-21) 2918 1199
pada tanggal 14 Juli 2003. Saat ini jumlah saham Perusahaan Exchange on July 14, 2003. Currently the Company’s total
E-mail corsec@ipp.co.id adalah sebanyak 1.745.000.000 saham dengan nilai nominal shares are 1,745,000,000 shares with par value of Rp 1,000.-
Rp 1.000.- untuk saham seri A sebanyak 495.000.000 saham for A series shares of 495,000,000 shares and Rp 200, - for B
Website www.ipp.co.id
dan Rp 200,- untuk saham seri B sebanyak 1.250.000.000 series shares of 1,250,000,000 shares.
Bidang Usaha / Line of Business Properti komersial melalui penyertaan pada anak perusahaan / saham.

Commercial properties through investment in subsidiaries


Kegiatan Usaha Business Activities
Ruang lingkup kegiatan usaha Perusahaan meliputi The Company’s scope of business activities includes the
pengelolaan properti komersil diantaranya ruang management of commercial properties including offices,
perkantoran, apartemen, perhotelan, ruang pertokoan (Mal) apartments, hotels, shops and housing.
dan perumahan.

22 PT Indonesia Prima Property Tbk 23


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

VISI & MISI PERUSAHAAN NILAI - NILAI PERUSAHAAN


COMPANY VISION & MISSION COMPANY VALUE

SEMANGAT
P A S S I O N
Memiliki semangat kerja yang tinggi.

MENJADI PERUSAHAAN PROPERTI To conduct our business with high working passion.

BERTARAF
INTERNASIONAL INTEGRITAS
I N T E G R I T Y

YANG INOVATIF
Memberikan pelayanan kepada pelanggan dengan integritas.
To provide services with integrity.

&TERPERCAYA
To be a world-class property company that is innovative & trustworthy. KOMITMEN
C O M M I T M E N T
Memiliki komitmen dalam melayani pelanggan.
Commited to our services for the customers.

Menghasilkan produk-produk unggulan yang sesuai dengan


kebutuhan konsumen.
Developing high quality products according to consumer needs. INOVASI
I N N O V A T I O N
Kegiatan operasional yang efektif, efisien, dan bersinergi untuk Merancang mahakarya yang penuh inovasi.
mencapai hasil optimal bagi seluruh pemangku kepentingan To consistently design innovative masterpieces.
Effective, efficient and synergized operational activities to
optimize the benefits for stakeholders.

Pelayanan yang profesional untuk kepuasan konsumen. PELAYANAN


Professional service for consumer satisfaction.
S E R V I C E
Memberikan pelayanan dengan sepenuh hati.
Komitmen yang berkesinambungan terhadap lingkungan yang To give wholehearted services.
aman, asri dan nyaman.
Consistent commitment toward safe, green and comfortable
environment.
TERPERCAYA
Sumber daya manusia yang handal, terpercaya dan profesional T R U S T W O R T H Y
serta berorientasi pada pelayanan. Menjadi mitra kerja serta menghasilkan produk yang terpercaya.
Reliable, trustworthy, professional and service oriented human To be a trustworthy business partner in developing trusted products.
resources.

KERJASAMA
C O O P E R A T I O N
Memiliki komitmen untuk melaksanakan bisnis secara kooperatif.
To conduct business activities in a cooperative manner.

TANGGUNG JAWAB SOSIAL


S O C I A L R E S P O N S I B I L I T Y
Peduli pada aspek sosial dan lingkungan untuk masa
depan yang lebih baik.
To be aware of social and environmental aspects for
Puri Casablanca Residence a better future.

24 PT Indonesia Prima Property Tbk 25


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

UNIT USAHA
Business units

WISMA
SUDIRMAN
PENYEWAAN PERKANTORAN / OFFICE SPACE LEASING

Bangunan Wisma Sudirman yang terletak di Jalan Jenderal Wisma Sudirman is located at Jalan Jenderal Sudirman Kav
Sudirman Kaveling 34-35 Jakarta Pusat, dikelola oleh PT Panen 34-35 Central Jakarta, managed by PT Panen Lestari Basuki.
Lestari Basuki. Saat ini sedang dalam proses pembangunan Currently in the rebuilding phase into a superblock area
kembali menjadi suatu kawasan superblock yang terintegrasi integrated with MRT, named “Sudirman Place“ which consists
dengan MRT, dengan nama “Sudirman Place“ yang terdiri dari of offices, apartment “Abode” and retail. The development of
perkantoran, apartemen “Abode” dan retail. Pengembangan the Sudirman Place area is a collaboration between Aurora
kawasan Sudirman Place merupakan kerjasama antara Properties Pte. Ltd. (subsidiary) with Reco Olive Pte. Ltd. In
Aurora Properties Pte. Ltd. (entitas anak) dengan Reco Olive 2018, the building demolition phase has been completed and
Pte. Ltd. Pada tahun 2018, tahap penghancuran gedung is currently in preparation for rebuilding.
sudah selesai dan saat ini dalam persiapan pembangunan
kembali.

APARTEMEN
PURI
CASABLANCA
PENYEWAAN DAN PENJUALAN APARTEMEN
APARTMENT SALES AND LEASING

Usaha Perusahaan penyewaan dan penjualan apartemen di


gedung apartemen, terletak di Jalan Puri Casablanca No. 1,
Jakarta Selatan. Usaha penyewaan dan penjualan apartemen
ini dikelola oleh anak perusahaan PT Angkasa Interland.

The Company leasing and sales business of apartment,


is located at Jalan Purl Casablanca No. 1, Jakarta Selatan.
This apartment leasing and sales business is managed by a
subsidiary, PT Angkasa Interland.

26 PT Indonesia Prima Property Tbk 27


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

NOVOTEL
SURABAYA
HOTEL & SUITES
PERHOTELAN / HOSPITALITY

Usaha perhotelan yang ada di Surabaya ini adalah hotel


berbintang empat. Novotel Surabaya Hotel & Suites terletak
di Jalan Ngagel No 173-175, Surabaya. Usaha ini dimiliki oleh
anak perusahaan PT Griyamas Muktisejahtera.

The hospitality business in Surabaya is a four-star hotel.


Novotel Surabaya Hotel & Suites is located at Jalan Ngagel No
173-175, Surabaya. This business is owned by a subsidiary,
PT Griyamas Muktisejahtera.

GRAND
TROPIC
SUITES’ HOTEL
PERHOTELAN / HOSPITALITY

Usaha perhotelan yang ada di Jakarta ini adalah hotel


berbintang empat. Grand Tropic Suites’ Hotel terletak di Jalan
S. Parman Kaveling 3, Slipi, Jakarta Barat. Usaha ini dikelola
oleh anak perusahaan PT Graha Hexindo.

The hospitality business in Jakarta is a four-star hotel. Grand


Tropic Suites’ Hotel is located at Jalan S. Parman Kaveling 3,
Slipi, Jakarta Barat. This business is managed by a subsidiary,
PT Graha Hexindo.

28 PT Indonesia Prima Property Tbk 29


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

MAL BLOK M
PENYEWAAN RUANG PERTOKOAN ( MAL )
SHOPPING MALL SPACE LEASING

Mal Blok M adalah mal yang unik karena terletak di bawah


Terminal Bus Blok M dan dipadukan dengan taman kota.
Mal yang diresmikan oleh Gubernur DKI Jakarta (Bapak
Wiyogo Atmodarminto) pada tanggal 3 Oktober 1992
ini berada di sentra bisnis Jakarta Selatan, dengan luas
lahan 3,5 hektar. Mal terletak di Jalan Sultan Hasanudin,
Blok M, Jakarta Selatan. Usaha mal ini dikelola oleh anak
perusahaan PT Langgeng Ayomlestari.

Blok M Mall is a unique mall due to its location underneath


Blok M Bus Station and integrated to a city park The mall
which was inaugurated by the Governor of DKI Jakarta
(Mr. Wiyogo Atmodarminto) on 3 October 1992 and is
located in South Jakarta business center, on an area width of
3.5 hectares. The Mall is located at Jalan Sultan Hasanuddin,
Blok M, Jakarta Selatan. This mall business is managed by
a subsidiary, PT Langgeng Ayomlestari.

PLAZA PARAHYANGAN
PENYEWAAN RUANG PERTOKOAN ( MAL )
SHOPPING MALL SPACE LEASING

Plaza Parahyangan merupakan pusat perbelanjaan yang Plaza Parahyangan is a shopping center located in Bandung,
terletak di Bandung, Jawa Barat. Berdiri sejak tahun 1983, West Java. Established in 1983, Plaza Parahyangan is referred
dikenal sebagal Pusat Distro Bandung. Pusat perbelanjaan ini as Bandung Distro Center This shopping center is located
terletak di Jalan Dalem Kaum No. 54, Bandung. Usaha Plaza at Jalan Dalem Kaum No. 54, Bandung. Plaza Parahyangan
Parahyangan dikelola oleh anak perusahaan PT Almakana business is managed by a subsidiary, PT Almakana Sari.
Sari.

Perumahan bukit tiara


P E ngem b angan perumahan / resi d ential d e v elopment

PT Graha Mitrasantosa adalah anak perusahaan yang PT Graha Mitrasantosa is a subsidiary that develops
melakukan pengembangan perumahan dan area komersial residential and commercial area of “Bukit Tiara” in Tangerang,
“Bukit Tiara” di Tangerang, Banten. Hingga saat ini Banten. Until now, the Company has developed low cost
Perusahaan telah membangun perumahan sederhana bagi houses for factory workers who live in the surrounding area.
masyarakat dan karyawan pabrik yang ada di sekitarnya. The Management plans to continue developing the next
Perumahan berlokasi di Tangerang, Banten, ini dikelola oleh stage. This residential area located in Tangerang, Banten is
anak perusahaan PT Graha Mitrasantosa. managed by a subsidiary, PT Graha Mitrasantosa.

30 PT Indonesia Prima Property Tbk 31


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

SUMBER DAYA MANUSIA


HUMAN RESOURCES

Sumber daya manusia memiliki peranan yang sangat penting Human resources have a crucial role to play in the
bagi keberlangsungan kegiatan operasional Perusahaan. sustainability of the Company’s operations. Based on that
Berangkat dari pemikiran itu, Perusahaan secara konsisten idea, the Company consistently encourages the improvement
mendorong peningkatan kualitas sumber daya manusia of the quality of human resources through a series of relevant
melalui serangkaian program pelatihan yang relevan. training programs.

Komposisi Sumber Daya Manusia Human Resources Composition


Pada tahun 2018, Perusahaan mencatat jumlah karyawan In 2018, the Company recorded 629 employees. This figure
sebanyak 629 orang. Angka tersebut mengalami penurunan decreased by 9.1% from 692 people in 2017. The composition
sebesar 9,1% dari 692 orang di tahun 2017. Komposisi of the Company’s employees consisted of 442 full time
karyawan Perusahaan terdiri dari 442 orang karyawan tetap employees and 187 contract employees.
dan 187 karyawan kontrak.

29.8% Komposisi Menurut Kontrak Kerja


187 employees
Composition Based on Work Contract

100% Karyawan Tetap / Full Time Employees


629 employees

Karyawan Kontrak / Contract Employees


70.2%
442 employees

Balance Score Card (BSC) Pengembangan Diri dan Pelatihan Self Development and Training
Balance S core C ar d ( B S C ) Sejalan dengan nilai-nilai Perusahaan, sepanjang tahun In line with the Company’s values, throughout 2018 various
2018 telah dilaksanakan beragam program pengembangan self-development programs and training for Directors,
Kemampuan mengendalikan kinerja merupakan hal yang The ability to control performance is essential for company diri dan pelatihan bagi Direksi, manajemen dan staf yang management and staff have been carried out both internally
esensial bagi manajeman Perusahaan, guna menghadapi management, in order to face increasingly fierce global dilaksanakan secara internal maupun eksternal. Perusahaan and externally. The company realizes the importance of
persaingan global yang semakin ketat. Disamping pengukuran competition. Besides measuring financial performance, the menyadari pentingnya peningkatan mutu sumber daya improving the quality of professional human resources in the
kinerja secara finansial, Perusahaan mulai menerapkan Company began to apply the BSC concept in carrying out manusia yang profesional di tengah perkembangan industri midst of dynamic industrial development and increasingly
konsep BSC dalam menjalankan strategi untuk dapat lebih strategies to be able to better monitor the achievement yang dinamis dan persaingan usaha yang semakin ketat. fierce business competition.
memonitor pencapaian tujuan yang diinginkan, yang dapat of desired goals, which can be measured and monitored
diukur dan dimonitor secara berkesinambungan. continuously. Untuk kesejahteraan karyawan, Perusahaan memperhatikan For the employees welfare, the Company pays attention
pemberian tunjangan yang relevan dan sesuai dengan to the provisions that are relevant and in accordance with
Hal ini dapat memotivasi terobosan baru pada perbaikan This can motivate new breakthroughs in improving the peraturan yang berlaku. Selain itu, untuk mempererat applicable regulations. In addition, to strengthen relations
finansial Perusahaan, kepuasan pelanggan, perbaikan dan company’s finances, customer satisfaction, process hubungan antar karyawan, Perusahaan juga secara rutin between employees, the Company holds joint activities
optimalisasi proses, serta meningkatkan loyalitas karyawan improvement and optimization, and increasing employee mengadakan kegiatan bersama antara lain olah raga sepeda, including bicycle sports, gatherings and others.
dalam bekerja. loyalty at work. gathering dan lain-lain.

Tujuan diterapkannya BSC antara lain : The objectives of implementing the BSC include:
• Menajamkan visi, misi dan nilai Perusahaan kepada • Sharpen the Company’s vision, mission and values to all
seluruh karyawan Perusahaan untuk memperkuat Company employees to strengthen better teamwork.
kerjasama tim yang lebih baik.
• Peningkatan komunikasi strategis dan eksekusi. • Improved strategic communication and execution.
• Penyelarasan proyek dengan inisiatif yang lebih baik. • Aligning projects with better initiatives.
• Informasi manajemen yang lebih berkualitas. • Quality management information.
• Peningkatan pelaporan kinerja. • Improved performance reporting.
• Penyelarasan organisasi yang lebih baik. • Better organizational alignment.
Direksi senantiasa memantau penerapan program BSC, baik The Board of Directors constantly monitors the
di Perusahaan maupun di unit usaha. implementation of the BSC program, both in the Company
and in business units.

32 PT Indonesia Prima Property Tbk 33


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

Daftar Kegiatan Pelatihan dan Seminar karyawan 2018


L ist of employee training an d seminar in 2 0 1 8

PT Indonesia Prima Property PT Griyamas Muktisejahtera


No. Jenis Pelatihan Tanggal Peserta Penyelenggara No. Jenis Pelatihan Tanggal Peserta Penyelenggara
Training Date Participant(s) Exhibitor(s) Training Date Participant(s) Exhibitor(s)

1. Confrence on the Indonesian Economy under 21 - 22 Maret 2018 Direktur ISEAS - Yosuf Ishak Institute 1. PCI - DSS Training 11 Januari 2018 Semua Departemen In-house
Jokowi : A new Development Model ?
2. Accor Ethics & CSR Charter 15 Januari 2018 Semua Departemen In-house
2. GT Speed 19 - 10 April 2018 GM / Manager GTG
3. Eco - Friendly Behavior 16 Januari 2018 Semua Departemen In-house
3. HR AS Strategic Businness Partner 25 - 26 April 2018 GM / Manager Property Division
4. WATCH - Fighting Againts Sexual Exploitation 17 Januari 2018 Semua Departemen In-house
4. Balance Score Card ( BSC ) Workshop 30 Juni 2018 Direktur / GM / Manager Equity Development Center
5. Plant for The Planet ( Refresh Training ) 19-20 Januari 2018 Semua Departemen In-house
5. Esindo Tax Training 6 - 7 Agustus 2018 Staff CV. Esindo Multi Tata
6. Evalpack Learning Worksheet - Treasury 9 Februari 2018 Semua Departemen In-house

7. Evalpack Learning Worksheet - FB service 9 Februari 2018 Semua Departemen In-house

8. Evalpack Learning Worksheet - CAPEX 9 Februari 2018 Semua Departemen In-house

PT Angkasa Interland 9. Evalpack Learning Worksheet - Room sales 20 Februari 2018 Dept. F&A, FO,HK In-house
No. Jenis Pelatihan Tanggal Peserta Penyelenggara
Training Date Participant(s) Exhibitor(s) 10. Evalpack Learning Worksheet - Debtor 20 Februari 2018 Dept.F&A, FO, S&M In-huose

1. Pelatihan Penanggulangan Keadaan Darurat 27 Januari 2018 Staff PPPSRS Puri Casablanca - 11. Sertifikasi Kompetensi Profesi - BNSP 22 Februari 2018 Dept.FBP,FBS & HK Dinas Tenaga Pemkot Surabaya - BNSP

2. Service Excellent 30 Januari 2018 Staff PT.Sinergi 12. Evalpack Learning Worksheet - Staff Management 23 Februari 2018 Semua Departemen In-house

3. Service Excellent 31 Januari 2018 Staff PT.Sinergi 13. Evalpack Learning Worksheet - Risk Prevention 23 Februari 2018 Dept.FA,HR,F&A In-house

4. Sosialisasi Program dan Peraturan BPJS 7 Februari 2018 Staff BPJS Ketenagakerjaan 14. Accorhotels Businness Campus 6 - 8 Maret 2018 Dept.S&M Accorhotels Academie

5. Penangan Fraud 8 Februari 2018 Staff In-house 15. Sertifikasi Kompetensi Profesi - BNSP 22 Maret 2018 Dept.F&A Dinas Tenaga Pemkot Surabaya - BNSP

6. Handling Complaint 8 Februari 2018 Staff In-house 16. Loyalty Activist - Yogyakarta 28 - 29 Maret 2018 Dept.FO Accorhotels Academie

7. Attitude and Awareness 19 Februari 2018 Staff In-house 17. Sertifikasi Kompetensi Profesi - BNSP 18 April 2018 Dept.FBP,FBS & HK Dinas Tenaga Pemkot Surabaya - BNSP

8. Grooming and Appearance 23 Februari 2018 Staff In-house 18. LDP 1 - Ibis City Centre 23-24 April 2018 Dept.FO & HK Accorhotels Academie

9. How to Handle Complaints & Folow up Requests 15 Maret 2018 Staff In-house 19. Sertifikasi Kompetensi Profesi - BNSP 25 April 2018 Dept.FBP,FBS & HK Accor Academie Online

10. How to set up VIP room 9 April 2018 Staff In-house 20. Discover Novotel & Novotel life Genius 25 - 26 April 2018 Semua Departemen In-house

11. Prochedure handling & trouble shooting for PABX 11 April 2018 Staff In-house 21. Ethics & CSR Charter 7 May 2018 Semua Departemen In-house
(HOD)
12. HR as Strategic Business Partner 25 April 2018 Staff In-house 22. Sertifikasi Kompetensi Profesi - BNSP 14 May 2018 Dept. FBP,FBS & HK Dinas Tenaga Pemkot Surabaya - BNSP

13. Penggunaan Frekuensi Radio dan Penerapan 30 April 2018 Staff In-house 23. Keys to communication (KTC) 5-6 Juli 2018 Semua Departemen Accorhotels Academie
standard Perangkat Telekomunikasi

14. Balance Score Card 7 Mei 2018 Staff In-house

15. How to Clean & Brush Balcony Floor 12 juni 2018 Staff In-house

16. Prosedur Maintanance AC 13 juni 2018 Staff In-house

17. Courtesy Call 20 September 2018 Staff In-house

18. Mekanisme MATV di Puri Casablanca Residence 24 September 2018 Staff In-house

19. Prosedur Pengecekan Sistem Instalasi Alarm di 13 Oktober 2018 Staff In-house
Unit & Penggantian Smoke + Gas Detector

20. Standard set up guest aminities & supplies 16 Oktober 2018 Staff In-house

21. How to moping floor properly cleaned and fresh 6 November 2018 Staff In-house

22. Standard Cheking The Room 22 November 2018 Staff In-house

23. Transformasi peran praktisi SDM dalam 21 November 2018 Staff Kongres Nasional Indonesia Kompeten
menghadapi revolusi industri 4.0

24. Uplifting human capital function capacities for 21 November 2018 Staff Kongres Nasional Indonesia Kompeten
digital future (changing HR practices in Digital
Revolutiion)

25. HR as technology proponent 21 November 2018 Staff In-house

34 PT Indonesia Prima Property Tbk 35


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

PT Almakana Sari
PT Graha Hexindo
No. Jenis Pelatihan Tanggal Penyelenggara
No. Jenis Pelatihan Tanggal Peserta Penyelenggara Training Date Exhibitor(s)
Training Date Participant(s) Exhibitor(s)
1. Standar Kompetensi Tenaga Teknik Ketenagalistrikan 26 - 28 Januari 2018 PT Anugrah Kontraktor Mechanical Elektrical
1. Hotel House Rule 12-Jan-18 Staff Inhouse - F&B Indonesia

2. Daily Staff Groming ( Basic Apperance ) 29-Jan-18 Staff Inhouse - F&B 2. The Next Generation of Shopping Center 12 - 13 April 2018 DPP APPBI - Jakarta

3. Wine Knowledge 24-Jan-18 Staff Inhouse - F&B

4. Hotel terminology 26-jun-18 Staff Inhouse - FO 3. Genearasi Cerdas di era milenial 9 April 2018 EO. Bara

5. Pemasangan dan perawatan listrik di hotel 9-Feb-18 Staff Inhouse - Enginering


4. Seminar “Extreme Performance In The Most 24 April 2018 Techdata - Indonesia
6. Sistem sirkulasi udara gedung bertingkat 15-Feb-18 Staff In-house - Enginering Demanding Creation “

7. Melakukan penanganan terhadap lift 19-Feb-18 Staff Inhouse - Enginering 5. Seminar “HR as a Strategic Business Partner “ 25-26 April 2018 Corporate HR - Graha Ganesha

8. Menu Knowledge 21-Feb-18 Staff Inhouse - F&B


6. Seminar “BSC - Balanced Scorecard“ 30 Juni 2018 Hotel & Apartemen Tropic
9. How to be a good hotelier 25-Jul-18 Staff Inhouse - All Deptartement

10. Greeter 10-Aug-18 Staff Inhouse - F&B 7. Seminar Inhouse 6,11, 19 Juli 2018 HRD & GA Depart.
“Semua Orang Bisa menjadi Pemimpin”
11. Lost & Found 21-Aug-18 Staff Inhouse - Housekeeping
8. Seminar “BSC - Balanced Scorecard“ 30 Juli 2018 PT Almakana Sari - Bandung
12. How to manual lift 15-Mar-18 Staff Inhouse - Enginering

13. How to check and control alarm ditector 21-Mar-18 Staff Inhouse - Enginering
9. Seminar “Enchange Your Data Protection With 2 Agustus 2018 Tech Data & IBM, Bandung
14. Sanitasi hygiene kitchen 1-Sep-18 Staff In-house - Kitchen Integrated it Infrastructure “

15. Handling complain 5-Sep-18 Staff In-house - F&B 10. Seminar 2 Agustus 2018 KMI ( Kaukus Muda Indonesia )
“Sosialisasi Undang - Undang Penjaminan “
16. How to SOP general cleaning 8-Sep-18 Staff In-house - Kitchen

17. SWOT analysis 30-Oct-18 Staff In-house - FO 11. Seminar APBI “Trend Pengelolaan Shopping Mall 2019“ 29 Agustus 2018 APPBI DPD Jabar

12. Seminar “ Sosialsisasi perundangan tentang 30 Agustus 2018 Dinas Kebakaran Kota Bandung
PT Langgeng Ayomlestari Sistem Proteksi Kebakaran “

No. Jenis Pelatihan Tanggal Peserta Penyelenggara


Training Date Participant(s) Exhibitor(s)

1. Sosialisasi Manajemen Keselamatan Kebakaran Gedung 10 Januari 2018 Staff DPD APPBI
(MKKG) Program Pelatihan Direksi The Board of Directors Training Program
Direksi telah mengikuti “Conference on the Indonesian The Board of Directors has participated in the “Conference on
2. Rakernas & seminar 2018 12-13 April 2018 Staff DPP APPBI
Economy under Jokowi: A New Development Model?“ yang the Indonesian Economy under Jokowi: A New Development
”The Next Generation of Shopping Center”
diselenggarakan pada tanggal 21-22 Maret 2018 oleh ISEAS Model?” which was held on March 21-22 2018 by ISEAS - Yusof
3. HR as Strategic Business Partner 25-26 April 2018 Staff HR Training Corporate - Yusof Ishak Institute. Ishak Institute.

4. Strategi Keamanan Industri Pusat Belanja Indonesia 5 Desember 2018 Staff DPP APPBI
dalam mengatasi tahun politik

36 PT Indonesia Prima Property Tbk 37


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

PROFIL DEWAN KOMISARIS


BOARD OF COMMISSIONERS’ PROFILE

GOH RICHARD Ngakan Gede


LUTFI DAHLAN Sriyanto Muntasram CHEE HENG ONG BENG KHEONG Sugiartha Garjitha GATOT SUBROTO
P resi d en K omisaris I N D E P E N D E N W A K I L P resi d en K omisaris K omisaris K omisaris K omisaris I N D E P E N D E N K omisaris I N D E P E N D E N
I N D E P E N D E N T P resi d ent C ommissioner V I C E P resi d ent C ommissioner C ommissioner C ommissioner I N D E P E N D E N T C ommissioner I N D E P E N D E N T C ommissioner

38 PT Indonesia Prima Property Tbk 39


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

LUTFI DAHLAN Sriyanto Muntasram


P resi d en K omisaris I N D E P E N D E N W A K I L P R E S I D E N K omisaris
I N D E P E N D E N T P resi d ent C ommissioner VICE PRESIDENT COMMISSIONER

Warga Negara Indonesia, menjabat sebagai Presiden Warga Negara Indonesia, menjabat sebagai Wakil Presiden
Komisaris Independen Perusahaan sejak tanggal 8 Juni Komisaris Perusahaan sejak tanggal 8 Juni 2018. Sebelumnya,
2018. Sebelumnya, beliau menjabat sebagai Wakil Presiden beliau menjabat sebagai Wakil Presiden Direktur Perusahaan
Komisaris Perusahaan sejak tanggal 29 Juni 2010 hingga sejak tanggal 24 Juni 2011 hingga 2018 dan Direktur sejak
2018. Beliau juga pernah menjabat sebagai Komisaris di tahun 2009 hingga 2011. Saat ini juga menjabat sebagai
Perusahaan dan beberapa anak perusahaan. Beliau meniti anggota Direksi dan Dewan Komisaris di beberapa anak
karier di Kepolisian Republik Indonesia pada tahun 1968 dan perusahaan Perusahaan. Menjabat sebagai Komisaris
pensiun tahun 2000 sebagai Wakil Kepala Kepolisian Negara Independen di Asuransi Bumi Putera 1912 sejak Agustus 2015
Republik Indonesia (WAKAPOLRI) dan Inspektur Jenderal sampai dengan tanggal 21 Oktober 2016 dan sebagai Wakil
Departemen Agama. Koordinator Pengelola Statuter Asuransi Bumi Putera 1912
sejak tanggal 21 Oktober 2016 hingga September 2018. Lulus
Selama masa kariernya di Kepolisian Republik Indonesia, dari AKABRI tahun 1974 dan selanjutnya aktif di TNI Angkatan
beliau telah memperoleh beberapa tanda jasa, antara lain Darat hingga 2007 dengan 3 (tiga) jabatan terakhir sebagai
Bintang Dharma dan Bintang Bayangkara Pratama. Beliau Komandan Jenderal KOPASSUS, Panglima Kodam SILIWANGI
juga telah mengikuti berbagai Pendidikan Militer pada dan Gubernur AKMIL dengan pangkat terakhir Mayor Jenderal
tahun 1968 hingga 1993, di antaranya adalah Akademi TNI. Memperoleh berbagai tanda jasa, antara lain Bintang
Angkatan Kepolisian tahun 1968 dan Lemhannas tahun 1993. Kartika Eka Paksi Pratama, Bintang Yudha Dharma Pratama
Memperoleh gelar doktorandus dari Perguruan Tinggi Ilmu dan Bintang Yudha Dharma Nararya. Mengikuti kursus KRA
Kepolisian Jakarta tahun 1975. XXXII Lemhannas pada tahun 2000.

An Indonesian citizen, he had served as Independent An Indonesian citizen, serving as Vice President Commissioner
President Commissioner of the Company since June 8, 2018. of the Company since June 8, 2018. Previously, he served as
Previously, he served as Vice President Commissioner of the Vice President Director of the Company from June 24, 2011
Company from June 29, 2010 to 2018. He also served as a to 2018 and Director from 2009 to 2011. Currently also
Commissioner at the Company and several subsidiaries. serves as a member of the Board of Directors and Board
He pursued a career in the Indonesian National Police in of Commissioners in several subsidiaries of the Company.
1968 and retired in 2000 as Deputy Chief of the Indonesian Served as Independent Commissioner in Putera Bumi
National Police (WAKAPOLRI) and Department of Religion Insurance 1912 from August 2015 to October 21, 2016 and
Inspector General. as Deputy Coordinator of the 1912 Putra Bumi Insurance
Statuter Manager from October 21, 2016 to September 2018.
During his career in the Indonesian National Police, he had Graduated from AKABRI in 1974 and subsequently active in
obtained several services, including Bintang Dharma and the Army 2007 with the last 3 (three) positions as General
Bintang Bayangkara Pratama. He also participated in various Commander of KOPASSUS, Commander of SILIWANGI
Military Education from 1968 to 1993, including the Police Military Command and Governor of AKMIL with the last
Force Academy in 1968 and Lemhannas in 1993. He obtained rank of Major General of the TNI. Obtaining various services,
his doctorate from the Jakarta Police Science College in 1975. including Bintang Kartika Eka Paksi Pratama, Bintang Yudha
Dharma Pratama and Bintang Yudha Dharma Nararya. He
took the KRA XXXII Lemhannas course in 2000.

40 PT Indonesia Prima Property Tbk 41


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

GOH RICHARD CHEE HENG ONG BENG KHEONG


K omisaris K omisaris
COMMISSIONER C ommissioner

Warga Negara Singapura, menjabat sebagai Komisaris Warga Negara Singapura, menjabat sebagai Komisaris
Perusahaan sejak tanggal 8 Juni 2018. Bergabung di Nuri Perusahaan sejak tanggal 8 Juni 2018. Sebelumnya, menjabat
Holdings (S) Pte Ltd (“Nuri Holdings”) pada bulan Juli 2017 sebagai Presiden Direktur Perusahaan sejak tanggal 28 Juni
sebagai Executive Director. Pada Januari 2018 hingga kini 2012 hingga 2018 dan Presiden Komisaris Perusahaan pada
menjabat sebagai Direktur Utama di PT Panen Lestari Basuki, tahun 2011 hingga 2012. Mengawali karirnya pada tahun
dan sebagai Direktur di PT Bali Turtle Island Development 1979 di Colliers Jardine/Colliers International hingga tahun
sejak April 2018 hingga saat ini. Selain itu, menjabat sebagai 1999, dan melanjutkan karirnya di Kampung Lanjut Tin
Senior Vice President di GIC Real Estate dan memimpin Fredging Berhad & Esconstates Berhad, Malaysia, sebagai
tim yang mengawasi kegiatan investasi di Asia Tenggara. Direktur Eksekutif pada tahun 1994 hingga 1996.
Menjabat sebagai Asia Head of Retail Specialist Group.
Sebelum bekerja di GIC Real Estate, aktif sebagai Senior Vice Pada tahun 1999, aktif kembali di Colliers Jardine/ Colliers
President untuk Manajemen Aset di Mapletree Investments International, Singapura, dan sejak tahun 1999 hingga 2001,
Pte Ltd pada tahun 2006 - 2008. Memulai karirnya sebagai aktif di Jones Lang La Salle, Singapura sebagai National
Insinyur di Sembawang Projects Engineering Pte Ltd dan Mass Director & Head of Residential. Kemudian melanjutkan
Rapid Transit Corporation pada tahun 1990-1995, sebelum karirnya dengan menjabat sebagai CEO di Sentosa Cove Pte
menghabiskan 11 tahun di Kuok Group of Companies. Ltd, Singapura, pada tahun 2001 hingga 2003. Pada tahun
Bertanggung jawab atas pengembangan Enterprise Tower di 2004 hingga 2006, menjabat sebagai Direktur Operasional
Manila selama bertugas di Kuok Group. Meraih gelar Sarjana di Valuers & Property Consultants Pte Ltd, Singapura, serta
Teknik (Mekanik) dari National University of Singapore pada sebagai Direktur Eksekutif di Savills Singapore Pte Ltd.,
tahun 1990, dan Sarjana Hukum dari University of London Singapura, dan sejak tahun 2006 hingga 2010, aktif berperan
pada tahun 1994. sebagai CEO di Ascendas Pte Ltd untuk wilayah Asia Tenggara.

A Singaporean citizen, served as Commissioner of the


A Singaporean citizen, has served as the Company’s
Company on June 8, 2018. Previously, he served as President
Commissioner since June 8, 2018. Joined Nuri Holdings (S)
Director of the Company from June 28, 2012 to 2018 and
Pte Ltd (“Nuri Holdings”) in July 2017 as Executive Director.
the President Commissioner of the Company from 2011 to
In January 2018 until now he served as Managing Director of
2012. Started his career in 1979 at Colliers Jardine / Colliers
PT Panen Lestari Basuki, and as Director at PT Bali Turtle Island
International until in 1999, and continued his career in
Development since April 2018 to the present. In addition,
Kampung Continue Tin Fredging Berhad & Esconstates
he served as Senior Vice President at GIC Real Estate and
Berhad, Malaysia, as Executive Director from 1994 to 1996.
led a team that oversees investment activities in Southeast
Asia. Served as the Asia Head of Retail Specialist Group. Prior
In 1999, he was active again at Colliers Jardine / Colliers
to working at GIC Real Estate, he was active as Senior Vice
International, Singapore, and from 1999 to 2001, active in
President for Asset Management at Mapletree Investments
Jones Lang La Salle, Singapore as National Director & Head
Pte Ltd in 2006 - 2008. He began his career as an Engineer
of Residential. Then continued his career by serving as CEO
at Sembawang Projects Engineering Pte Ltd and Mass Rapid
of Sentosa Cove Pte Ltd, Singapore, from 2001 to 2003. From
Transit Corporation in 1990-1995, before spending 11 year at
2004 to 2006, he served as Operations Director at Valuers &
Kuok Group of Companies. Responsible for the development
Property Consultants Pte Ltd, Singapore, and as Executive
of the Enterprise Tower in Manila while serving in Kuok
Director at Savills Singapore Pte Ltd ., Singapore, and from
Group. He holds a Bachelor of Engineering (Mechanical) from
2006 to 2010, actively played the role of CEO of Ascendas Pte
the National University of Singapore in 1990, and a Bachelor
Ltd for the Southeast Asia region.
of Law from the University of London in 1994.

42 PT Indonesia Prima Property Tbk 43


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

Ngakan Gede Sugiartha Garjitha GATOT SUBROTO


K omisaris I N D E P E N D E N K omisaris I N D E P E N D E N
INDEPENDENT COMMISSIONER INDEPENDENT COMMISSIONER

Warga Negara Indonesia, Menjabat sebagai Komisaris Warga Negara Indonesia, menjabat sebagai Komisaris
Independen Perusahaan sejak tanggal 14 Juni 2017. Lulus dari Independen Perusahaan sejak tanggal 8 Juni 2018. Menjabat
AKABRI pada 1 Maret 1981, memulai kariernya di KOPASSUS sebagai Komisaris di PT KMI Wire and Cable Tbk sejak Mei
dengan pangkat Letnan II sampai dengan Kolonel dari tahun 2018 hingga saat ini.
1981 hingga Januari 2001, Asintel Kodam Jaya pada tahun 2001
hingga Agustus 2005, Paban Utama di Staf Pengamanan AD pada Berkarir di militer sejak tahun 1982 dan menjalankan
tahun 2005 hingga 2006, DANREM Solo pada Oktober tahun 2006 penugasan baik di dalam maupun di luar negeri, dengan
hingga Februari 2008, Komandan Pusat Intelijen TNI AD pada jabatan terakhir sebagai Wadanjen Akademi TNI. Sebagai
tahun 2008 hingga 2010. Jabatan terakhir sebagai Asisten Teritorial anggota Veteran Republik Indonesia dan selama dinas di
Panglima TNI dengan pangkat Mayor Jenderal TNI. Sebelumnya TNI telah meraih 19 penghargaan/tanda jasa diantaranya
pernah menjabat di Badan Intelijen Negara pada tahun 2010 S.L. Seroja (1991), The United Nations Medal (1993), Tanda
hingga 2014 dengan jabatan terakhir Eselon I BIN. Memperoleh Jasa dari Negara Kamboja (1993), Bintang Jalasena Nararya
berbagai tanda jasa, antara lain Bintang Kartika Eka Paksi Nararya (2007), Bintang Yudha Dharma Nararya (2015), Veteran
Prestasi, Bintang Kartika Eka Paksi Nararya, Bintang Kartika Eka Perdamaian Republik Indonesia (2016), Bintang Jalasena
Paksi Pratama, Bintang Yudha Dharma Nararya, Bintang Yudha Pratama dan Bintang Yudha Dharma Pratama (2017). Beliau
Dharma Pratama dan 12 Satya Lencana. merupakan lulusan Akademi Angkatan Laut Angkatan XXVII
tahun 1982 dan mengikuti pendidikan di Diklapa I (1986),
Mengikuti pendidikan Suslapa Infanteri pada tahun 1990, Diklapa II (1989), Seskoad Angkatan 31 (1995), Tar P-4 Tk.
SESKOAD pada tahun 1995, SESKO TNI pada tahun 2005, Sekolah Nasional Angkatan 164 (1997), Sesko TNI TA 2004 dan PPRA
Strategi Perang Semesta pada tahun 2007, serta mengikut Lemhannas Angkatan 42 (2008).
kursus-kursus antara lain, Susarcab Infanteri pada tahun 1980,
Sekolah Para pada tahun 1980, Sekolah Komando pada tahun
1981, Kursus Pembina Latihan Satuan pada tahun 1982, Kursus
Dasar Intelejen Strategis pada tahun 1986, Sekolah Perang Hutan
tingkat 1 dan 2 pada tahun 1986 dan tahun 1987, Kursus Perwira
Intelejen Strategis Tingkat 2 pada tahun 1989, Sekolah Jump
Master pada tahun 1998, Kursus Manajemen Modern Hankam
pada tahun 2005. Pada tahun 2009 menyelesaikan kuliah di
Sekolah Tinggi Hukum Militer (STHM) pada Strata 1 (satu) dengan
gelar Sarjana Hukum.

An Indonesian Citizen, Served as Independent Commissioner of An Indonesian citizen, he has served as an Independent
the Company since June 14, 2017. Graduated from AKABRI on Commissioner of the Company since June 8, 201. He has been
March 1, 1981, began his career at KOPASSUS with the rank of a Commissioner at PT KMI Wire and Cable Tbk since May 2018
Lieutenant II to Colonel from 1981 to January 2001, Asintel Kodam to date.
Jaya from 2001 to August 2005 , Paban Utama at the AD Security
Staff from 2005 to 2006, DANREM Solo in October 2006 to February Career in the military since 1982 and carry out assignments
2008, Commander of the Indonesian Army Intelligence Center both at home and abroad, with his last position as Wadanjen
from 2008 to 2010. His last position was Territorial Assistant TNI Akademi TNI. As a member of the Veterans of the Republic
Commander with the rank of Major General of the TNI. Previously of Indonesia and during his service in the TNI, he won 19
he had served in the State Intelligence Agency from 2010 to 2014 awards / services including S.L. Seroja (1991), The United
with the last position of Echelon I BIN. Obtained various services Nations Medal (1993), Services from the State of Cambodia
including Bintang Kartika Eka Paksi Nararya Prestasi, Bintang (1993), Bintang Jalasena Nararya (2007), Bintang Yudha
Kartika Eka Paksi Nararya, Bintang Kartika Eka Paksi Pratama, Dharma Nararya (2015), Veterans of Peace of the Republic
Bintang Yudha Dharma Nararya, Bintang Yudha Dharma Pratama of Indonesia (2016), Bintang Jalasena Pratama and Bintang
and 12 Satya Lencana. Yudha Dharma Pratama (2017). He was a graduate of the
Navy XXVII Naval Academy in 1982 and attended education
Following the education of the Infantry Sisters in 1990, SESKOAD in Diklapa I (1986), Diklapa II (1989), Seskoad Force 31 (1995),
in 1995, SESKO TNI in 2005, Universe War Strategy School in Tar P-4 Tk. National Force 164 (1997), Sesko TNI 2004 TA and
2007, and following courses, among others, Susarcab Infantry in PPRA Lemhannas Force 42 (2008).
1980, Para School in 1980, Command School at in 1981, the Unit
Training Guidance Course in 1982, the Strategic Intelligence Basic
Course in 1986, the Forest War School level 1 and 2 in 1986 and
1987, the Level 2 Strategic Intelligence Officer Course in 1989, the
Jump Master School in 1998, Course in Modern Management of
Defense and Security in 2005. In 2009, he completed his studies
at the Military Law College (STHM) in a 1 (one) degree with a
Bachelor of Laws degree.

44 PT Indonesia Prima Property Tbk 45


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

SOEDIBYO (ALM)
KOMISARIS / COMMISSIONER

Bapak Soedibyo selaku Komisaris Perusahaan meninggal


dunia pada tanggal 31 Juli 2018.

Mr. Soedibyo as Commissioner had passed away on Juli 31,


2018.

Masterplan Sudirman Place

46 PT Indonesia Prima Property Tbk 47


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

PROFIL DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS’ PROFILE

HUSNI ALI njudarsono yusetijo AGUS GOZALI IWAN SURYA SANTOSO


P resi d en D I R E K T U R DIREKTUR / DIRECTOR DIREKTUR / DIRECTOR DIREKTUR / DIRECTOR
P resi d ent D I R E C T O R

SYAHRUL EFFENDI CHIU MAN SING HARTONO BILLIE FULIANGSAHAR


WAKIL PRESIDEN DIREKTUR DIREKTUR / DIRECTOR DIREKTUR INDEPENDEN DIREKTUR / DIRECTOR
VICE PRESIDENT DIRECTOR INDEPENDENT DIRECTOR

48 PT Indonesia Prima Property Tbk 49


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

HUSNI ALI SYAHRUL EFFENDI


P resi d en D I R E K T U R / PRESIDENT DIRECTOR WAKIL PRESIDEN DIREKTUR
VICE PRESIDENT DIRECTOR
Warga Negara Indonesia, menjabat kembali sebagai Presiden
Direktur Perusahaan sejak tanggal 8 Juni 2018. Sebelumnya Warga Negara Indonesia, menjabat sebagai Wakil Presiden
sebagai Wakil Presiden Direktur pada tahun 2006, Presiden Direktur Perusahaan sejak tanggal 8 Juni 2018. Menjabat
Direktur pada tahun 2007 dan Presiden Komisaris pada 2012-
sebagai Presiden Komisaris PT KMI Wire and Cable Tbk sejak
2018. Menjabat juga sebagai Komisaris di beberapa anak
perusahaan. Mei 2018 hingga saat ini.

Memulai karirnya pada tahun 1980 sebagai Asisten Manajer Pabrik Sejak tahun 2011-2017 menjabat sebagai Deputi Gubernur
di PT Jasinta Poly dan sebagai Manajer Pabrik di PT Indotama Provinsi DKI Jakarta Bidang Pengendalian Kependudukan
Daya Metal di tahun 1981. Pada tahun 1984, pindah ke PT Dayin
dan Permukiman. Sebelumnya aktif di Pemprov DKI Jakarta
Kreativita sebagai Manajer Operasional, kemudian sebagai
Direktur di PT Gajah Surya Arta Leasing pada tahun 1985-2000 dengan berbagai jabatan, antara lain sebagai Walikota
dengan posisi terakhir sebagai Komisaris. Selanjutnya aktif sebagai Jakarta Selatan pada tahun 2006-2011, dengan meraih
Direktur di PT Bank Dagang Nasional Indonesia pada Oktober beberapa penghargaan antara lain Manggala Karya Kencana
1989-April 1998 dan juga sebagai Komisaris PT DBS Securities pada (2011), Indonesia Green Awards (2011), Tanda Kehormatan
tahun 1991-1999.
Satyalancana Karya Sasta 30 Tahun (2010), Piala Adipura
Bergabung dengan PT Equity Securities Indonesia sebagai Presiden (periode 2005 sampai dengan 2010, Tanda Kehormatan
Direktur pada tahun 2000-2006, dan hingga saat ini masih aktif Seroja Nugraha (3 besar lulusan terbaik) dari Lemhanas RI
sebagai Presiden Komisaris. Sejak tahun 2012, menjabat sebagai (2008), serta berbagai penghargaan lainnya. Aktif di berbagai
Presiden Direktur PT Khotai Makmur Insan Abadi, kemudian sejak organisasi sosial antara lain sebagai Dewan Penasehat PMI
bulan Juni 2016 menjabat sebagai Komisaris. Pada tahun 2014-
Jakarta Selatan (2006-2011), Dewan Penasehat Pramuka
2016, menjabat sebagai Presiden Direktur PT Indexim Coalindo,
dilanjutkan sebagai Komisaris pada tahun 2016 hingga saat ini. Jakarta Selatan (2007-2011), Pengurus IKA-Lemhannas
Menjabat sebagai Presiden Direktur PT Bukit Baiduri Energi pada Bidang Pengabdian Masyarakat (2010-2015) dan pada saat
tahun 2014-2016, dan sebagai Komisaris pada tahun 2016-2018. ini menjabat sebagai Ketua Alumni Diklapim II (sejak 2003),
Menjabat sebagai Komisaris di PT KMI Wire and Cable Tbk sejak Ketua Umum Komite Sepeda Indonesia (sejak 2008) dan
Mei 2018 hingga saat ini.
Wakil Ketua Alumni Lemhannas PPRA 42 (sejak 2009).
Memiliki lisensi dari Bapepam dan LK sebagai Wakil Perantara
Pedagang Efek, Wakil Penjamin Emisi Efek dan Wakil Manajer Mendapatkan gelar Sarjana Hukum dari Universitas Jayabaya
Investasi. Mendapatkan gelar Sarjana Ekonomi pada tahun 1982 pada tahun 1984, gelar Master Ekonomi Manajemen dari STIE
dari Universitas Katholik Atma Jaya, Jakarta, dan memperoleh gelar IPWI pada tahun 1996 dan gelar Doktor Jurusan Ekonomi
Master of Business Administration dari Armstrong University,
Bisnis dari Universitas Brawijaya pada tahun 2013.
Berkeley, California, Amerika Serikat, pada tahun 1985.

An Indonesian citizen, he has served as Vice President


An Indonesian citizen, served as President Director of the Company
on June 8, 2018. Previously as Deputy President Director in 2006, Director of the Company since June 8, 2018. He has served as
President Director in 2007 and President Commissioner in 2012- President Commissioner of PT KMI Wire and Cable Tbk since
2018. He also serves as a Commissioner in several subsidiaries. May 2018 to date.

Started his career in 1980 as Assistant Factory Manager at PT Jasinta


From 2011-2017 he served as Deputy Governor of the DKI
Poly and as Factory Manager at PT Indotama Daya Metal in 1981.
In 1984, he moved to PT Dayin Kreativita as Operational Manager, Jakarta Province for Population and Settlement Control.
then as Director at PT Gajah Surya Arta Leasing in 1985-2000 with Previously he was active in the DKI Jakarta Provincial
the last position as Commissioner. Subsequently active as Director Government with various positions, including as the South
at PT Bank Dagang Nasional Indonesia in October 1989-April 1998 Jakarta Mayor in 2006-2011, with several awards including
and also as Commissioner of PT DBS Securities in 1991-1999.
Manggala Karya Kencana (2011), Indonesia Green Awards
Joined PT Equity Securities Indonesia as President Director in 2000- (2011), Satyalancana Honors for 30 Years ( 2010), Adipura Cup
2006, and is still active as President Commissioner. Since 2012, he (2005 to 2010 period, Honorary Seroja Nugraha (the top 3 best
has served as President Director of PT Khotai Makmur Insan Abadi, graduates) from the Indonesian National Defense Institute
then since June 2016 he has served as Commissioner. In 2014-2016, (2008), as well as various other awards. Active in various social
he served as President Director of PT Indexim Coalindo, continued
organizations, including as PMI South Jakarta Advisory Board
as Commissioner in 2016 until now. Served as President Director
of PT Bukit Baiduri Energi in 2014-2016, and as Commissioner in (2006- 2011), South Jakarta Scout Advisory Board (2007-2011),
2016-2018. Served as Commissioner at PT KMI Wire and Cable Tbk Management of IKA-Lemhannas Community Service Division
since May 2018 to date. (2010-2015) and currently serves as Chairperson of Diklapim
II Alumni (since 2003), General Chair of the Indonesian Bicycle
Has a license from Bapepam and LK as a Broker-Dealer
Committee (since 2008) and Deputy Chairperson of PPRA 42
Representative, Underwriter Representative and Investment
Manager Representative. He received a Bachelor of Economics Lemhannas Alumni (since 2009).
degree in 1982 from Atma Jaya Catholic University, Jakarta, and
obtained a Master of Business Administration degree from He received a Bachelor of Laws degree from Jayabaya
Armstrong University, Berkeley, California, United States, in 1985. University in 1984, a Master of Economics in Management
from STIE IPWI in 1996 and a Doctorate degree in Business
Economics from Universitas Brawijaya in 2013.

50 PT Indonesia Prima Property Tbk 51


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

njudarsono yusetijo CHIU MAN SING


DIREKTUR / DIRECTOR DIREKTUR / DIRECTOR

Warga Negara Indonesia, menjabat sebagai Direktur Warga Negara Singapura, menjabat sebagai Direktur
Perusahaan sejak tanggal 30 Juni 2004, dimana sejak 2006- Perusahaan sejak tanggal 8 Juni 2018.
2014 diangkat sebagai Direktur tidak terafiliasi Perusahaan.
Menjabat juga sebagai Direktur di beberapa anak perusahaan. Mengawali karirnya sebagai Manajer Proyek di Seyen
Investment Ptd. Ltd (SIN) pada tahun 1992-1996. Dari tahun
Memulai kariernya di PT Ometraco Wisma Perkasa, Surabaya, 1997-2000, menjabat sebagai Direktur di Habitat Properties
pada tahun 1989, dan meninggalkan perusahaan tersebut Pte. Ltd. (SIN) sebagai Direktur Operasi. Pada tahun 2000-
dengan jabatan sebagai Manajer Proyek pada tahun 1994. 2012 menjabat sebagai Direktur Eksekutif (Properti) di Tuan
Selanjutnya aktif sebagai Project Manager di PT Griyamas Sing Holdings Pte. Ltd. (SIN) untuk pengembangan dan
Muktisejahtera, Surabaya (1995 -1996), dilanjutkan di PT Mahadhika investasi properti di Singapura dan China.
Girindra sebagai Project Manager (1996 - 1998), di PT Bali
Turtle Island Development, Bali (1999 - 2004), dan sejak Sejak tahun 2012 hingga saat ini menjabat sebagai Direktur
Agustus 2005 sampai dengan 2016, aktif sebagai Direktur di GT Investment Pte. Ltd., sebagai Manajer Properti Dao Hang
PT Bali Turtle Island Development, serta sejak 2016 hingga Bank Ltd (HK) pada tahun 1983-1985 dan sebagai Manajer
saat ini menjabat sebagai Komisaris di PT Bali Turtle Island Kontrak untuk Proyek Hong Kong Convention and Exhibition
Development. Memperoleh gelar Insinyur Teknik Sipil dari Centre yang dikembangkan oleh New World Development
Universitas Kristen Petra, Surabaya, pada tahun 1989. Co, Ltd di Hong Kong pada tahun 1985-1990, serta sebagai
Manajer Proyek dari perusahaan yang sama pada tahun
1990-1991.
An Indonesian citizen, serving as Director of the Company
since June 30, 2004, where from 2006-2014 he was appointed Mendapatkan gelar Bachelor of Arts (Bidang Arsitektur) dari
as a non-affiliated Director of the Company. He also serves as Universitas Hong Kong pada tahun 1975.
a Director in several subsidiaries.
A Singaporean citizen, has served as Director of the Company
Started his career at PT Ometraco Wisma Perkasa, Surabaya, since June 8, 2018.
in 1989, and left the company with a position as Project
Manager in 1994. He was then active as a Project Manager Started his career as a Project Manager at Seyen Investment
at PT Griyamas Muktisejahtera, Surabaya (1995 -1996), Ptd. Ltd (SIN) in 1992-1996. From 1997-2000, he served as
continued at PT Mahadhika Girindra as Project Manager Director at Habitat Properties Pte. Ltd. (SIN) as Operations
(1996 - 1998), at PT Bali Turtle Island Development, Bali (1999 Director. From 2000-2012 he served as Executive Director
- 2004), and from August 2005 to 2016, active as Director at (Property) at Tuan Sing Holdings Pte. Ltd. (SIN) for property
PT Bali Turtle Island Development, and since 2016 until now development and investment in Singapore and China.
served as Commissioner at PT Bali Turtle Island Development.
He holds a Civil Engineering degree from Petra Christian Since 2012, he currently serves as Director of GT Investment
University, Surabaya, in 1989. Pte. Ltd., as Dao Hang Bank Ltd (HK) Property Manager in
1983-1985 and as Contract Manager for the Hong Kong
Convention and Exhibition Center Project developed by New
World Development Co., Ltd. in Hong Kong in 1985-1990, as
well as Project Manager from the same company in 1990-
1991.

Obtained a Bachelor of Arts (Architecture) from the University


of Hong Kong in 1975.

52 PT Indonesia Prima Property Tbk 53


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

HARTONO AGUS GOZALI


DIREKTUR INDEPENDEN / INDEPENDENT DIRECTOR DIREKTUR / DIRECTOR

Warga Negara Indonesia, menjabat sebagai Direktur Warga Negara Indonesia, menjabat sebagai Direktur
Perseroan sejak tanggal 25 Juni 2013 dan ditunjuk sebagai Perusahaan sejak tanggal 8 Juni 2018. Sebelumnya berkarir
Direktur Independen sejak tanggal 26 Juni 2014, serta di berbagai perusahaan, antara lain sebagai Presiden
menjabat juga sebagai Direktur dan Komisaris di beberapa Komisaris di PT MAP Boga Adiperkasa Tbk pada tahun 2017-
anak perusahaan milik Perseroan. 2018, Komisaris di PT Mitra Adi Perkasa Tbk pada tahun 2014-
2017, di PT Panen Lestari Internusa, sebagai Presiden Direktur
Memulai kariernya pada tahun 1991 sebagai Akuntan pada tahun 2013-2017, sebagai Direktur Operasional dan
Proyek di PT Angkasa Interland selama empat tahun, Pengembangan Bisnis pada tahun 2010-2013, serta General
sebelum melanjutkan kariernya sebagai Manajer Akuntansi Manager Operasional dan Pengembangan Bisnis pada tahun
& Keuangan di Perdana Finance Group. Pada tahun 1999, 2008-2010.
berkarir di PT Lippo Cikarang Tbk hingga tahun 2012 dengan
posisi terakhir sebagai Associate Director sebelum bergabung Mengawali karirnya sebagai seorang entrepreneur di berbagai
kembali di Perusahaan sebagai General Manager untuk Divisi bidang usaha. Memperoleh gelar Bachelor of Science untuk
Keuangan & Akuntansi. Hotel Administration dari University of Nevada, Las Vegas,
Amerika Serikat, pada tahun 1997.
Memperoleh gelar Sarjana Ekonomi di bidang Akuntansi dari
Universitas Jenderal Soedirman, Purwokerto pada tahun
1991.

An Indonesian citizen, serving as Director of the Company An Indonesian citizen, served as Director of the Company
since June 25, 2013 and appointed as Independent Director since June 8, 2018. Previously worked in various companies,
since June 26, 2014, and also serves as Director and including as President Commissioner at PT MAP Boga
Commissioner in several subsidiaries owned by the Company. Adiperkasa Tbk in 2017-2018, Commissioner at PT Mitra Adi
Perkasa Tbk in 2014-2017, at PT Panen Lestari Internusa, as
He began his career in 1991 as a Project Accountant at President Director in 2013-2017, as Director of Operations
PT Angkasa Interland for four years, before continuing his and Business Development in 2010-2013, as well as General
career as Manager of Accounting & Finance at Perdana Manager for Operations and Business Development in 2008-
Finance Group. In 1999, he worked at PT Lippo Cikarang 2010.
Tbk until 2012 with his last position as an Associate
Director before rejoining the Company as General Started his career as an entrepreneur in various business
Manager for the Finance & Accounting Division. fields. He earned a Bachelor of Science in Hotel Administration
from the University of Nevada, Las Vegas, USA, in 1997.
He earned a Bachelor of Economics degree in Accounting
from Jenderal Soedirman University, Purwokerto in 1991.

54 PT Indonesia Prima Property Tbk 55


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

BILLIE FULIANGSAHAR IWAN SURYA SANTOSO


DIREKTUR / DIRECTOR DIREKTUR / DIRECTOR

Warga Negara Indonesia, menjabat sebagai Direktur Warga Negara Indonesia, menjabat sebagai Direktur
Perusahaan sejak tanggal 8 Juni 2018. Mengawali karirnya Perusahaan sejak tanggal 8 Juni 2018. Berbekal pengalaman
di Citibank pada tahun 1996-2009, dengan menduduki sebagai Building Manager dari Procon Indah (sekarang Jones
berbagai posisi di Citibank Hong Kong dan Indonesia, dengan Lang La Salle), Properti Konsultan terkemuka di Indonesia,
jabatan terakhir sebagai Vice President (Treasurer) - Treasury bergabung di salah satu anak perusahaan sebagai Building
Department di Citibank Indonesia. Selanjutnya bergabung di Manager pada tahun 1996. Aktif di Property Management
Bank ICBC Indonesia sebagai Senior Executive Vice President division Perusahaan pada tahun 2006 sebagai koordinator
- Head of Global Markets pada tahun 2009-2011. Kemudian Hotel & Residential dengan mengelola 3 properti, serta
berkarir di Rabobank Indonesia sebagai Direktur Markets (dulu menjadi Direktur di beberapa anak perusahaan. Pada tahun
dikenal sebagai Tresuri/GFM) pada bulan Agustus 2011 sampai 2009, aktif sebagai koordinator untuk gedung perkantoran.
dengan tahun 2015. Kemudian bergabung di PT Manning Selanjutnya, ditunjuk untuk mengelola seluruh properti anak
Development pada tahun 2015 hingga Mei 2018. perusahaan (Hotel & Residential, Perkantoran dan Pusat
Perbelanjaan) pada tahun 2012-2018.
Memperoleh gelar Sarjana di bidang ilmu komputer
dari Sekolah Tinggi Teknik Surabaya dan gelar Master of Mendapatkan gelar Insinyur dari Institut Sains dan Teknologi
Business Administration di bidang pemasaran dan keuangan Nasional, Jakarta di bidang Teknik Sipil Struktur pada tahun
internasional dari Royal Melbourne Institute of Technology 1991, serta gelar Master of Science dari University of Illinois
(RMIT), Australia. @Urbana Champaign dengan bidang studi Construction
Engineering & Management yang merupakan beasiswa penuh
dari Pertamina pada tahun 1993. Mengikuti The Executive
Path Session dengan bidang studi “Strategic Hospitality
Management” dari Cornell-Nanyang Institute of Hospitality
Management, Singapore pada tahun 2008. Menjadi anggota
Himpunan Kawasan Industri (HKI) Indonesia pada tahun
2016 dan Building Owners & Managers Association (BOMA)
Indonesia pada tahun 2017 dengan mendapatkan sertifikat
Foundation of Real Estate Management dari BOMA USA.

An Indonesian citizen, served as Director of the Company An Indonesian citizen, served as Director of the Company
on June 8, 2018. He began his career at Citibank in 1996- since June 8, 2018. Armed with experience as a Building
2009, holding various positions at Citibank Hong Kong Manager from Procon Indah (now Jones Lang La Salle), a
and Indonesia, with his last position being Vice President leading Property Consultant in Indonesia, joined one of its
(Treasurer) - Treasury Department at Citibank Indonesia . subsidiaries as Building Manager in 1996. Active in Property
Then he joined Bank ICBC Indonesia as the Senior Executive Management division The company in 2006 was a Hotel &
Vice President - Head of Global Markets in 2009-2011. Then a Residential coordinator by managing 3 properties, as well
career at Rabobank Indonesia as a Markets Director (formerly as being a Director in several subsidiaries. In 2009, he was
known as Treasury / GFM) in August 2011 to 2015. Then joined active as a coordinator for office buildings. Furthermore, it
PT Manning Development in 2015 to May 2018. was appointed to manage all subsidiary properties (Hotels &
Residential, Offices and Shopping Centers) in 2012-2018.
Obtained a Bachelor’s degree in computer science from the
Surabaya College of Engineering and a Master of Business He holds a degree in Engineering from the National Institute
Administration degree in marketing and international finance of Science and Technology, Jakarta in Civil Engineering
from the Royal Melbourne Institute of Technology (RMIT), Structures in 1991, and a Master of Science degree from
Australia. the University of Illinois @ Irana Champaign with a field
of Construction Engineering & Management which was
a full scholarship from Pertamina in 1993. Following The
Executive Path Session with the field of “Strategic Hospitality
Management” from the Cornell-Nanyang Institute of
Hospitality Management, Singapore in 2008. Being a member
of the Indonesian Industrial Estate Association (HKI) in 2016
and the Building Owners & Managers Association (BOMA)
Indonesia in 2017 by obtaining a Foundation of Real Estate
Management certificate from BOMA USA.

56 PT Indonesia Prima Property Tbk 57


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

STRUKTUR PERUSAHAAN
COMPANY’S STRUCTURE

First Pacific capital Others


group ltd

73,18% 26,82%

Pt Indonesia Prima Property Tbk

99,59% 99,99% 99,99% 99,98% 100% 99% 99,99% 26,65%

PT Angkasa PT GRAHA PT LANGGENG PT MAHADHIKA AURORA PT JAKARTA PT UBUD PT NUSADUA


Interland MITRASANTOSA AYOMLESTARI GIRINDRA EQUITY PTE THAMRIN ALAM LESTARI GRAHA
LTD PERSADA INTERNATIONAL

Tidak Dikonsolidasi
Not Consolidated

99,98% 95,00% 99,92% 99,99% 99,81% 100% 99,99%

PT KARYA AURORA PT DAYA


PT GRAHA PT JOSELIAN PT PARAMITA PT ALMAKANA
MAKMUR PROPERTIES INDRIA
HEXINDO JAYA SWADAYA SARI
UNGGUL Pte Ltd PERMAI

11,82% 66,35% 99,97% 100% 50% 98,20%

PT MEGA Aurora PT UBUD


PT Griyamas RESORT OF
Muktisejahtera BUANA Development RESORT DUTA
BALI PTE LTD
SENTOSA Pte ltd DEVELOPMENT

JEANNETTE AMANDA 99,54% 99,97%


DIREKTUR / DIRECTOR (ACTING)
PT ANTAP PT PANEN
ALAM LESTARI LESTARI
BASUKI

Tidak Dikonsolidasi
Not Consolidated

58 PT Indonesia Prima Property Tbk 59


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATIONAL STRUCTURE

Dewan komisaris
Board of commissioners

Lutfi Dahlan, Sriyanto Muntasram,


Ong Beng Kheong,
Goh Richard Chee Heng,
Ngakan Gede Sugiartha Garjitha,
Gatot Subroto Komite nominasi
Komite audit dan remunerasi
audit committee Nomination and
Gatot Subroto remuneration committee
Valeska Krisna, Lutfi Dahlan,
Josephine M Wibawa Sriyanto Muntasram,
PRESIDEN DIREKTUR Agustina
Husni Ali

Husni Ali

audit internal sekretaris perusahaan


internal audit corporate secretary
Victor Kartawiguna Neneng Nurdjanah

MARKETING &
LEGAL LICENSING & LANDBANK PROPERTY MANAGEMENT PROJECT DEVELOPMENT FINANCE & ACCOUNTING HR & ADMINISTRATION DESIGN & PLANNING
DEVELOPMENT
Vice President Director Director Director Director Director Director Direktur (Acting) Director
Syahrul Effendi Njudarsono Yusetijo Agus Gozali Billie Fuliangsahar Iwan Surya Santoso Hartono Jeannette Amanda Vincent Chiu

Koordinator legal proyek


LEGAL COORDINATOR pengembangan usaha PROJECT PROJECT
BuSINESS DEVELOPMENT PLANNING
Mandalina T. Troy Susanto

PERDATA perizinan pemasaran akunting SDM & UMUM


Grand Tropic mekanik & elektrikal manajer konstruksi
CIVIL LAW LICENSING MARKETING MECHANICAL & ELECTRICAL ACCOUNTING HR & GS
Suites’ HOTEL Construction
Andy Suhendy Danny Kartadinata Khatarine Lucy
M Syawal Tan Tania Nandhita Rizal Arafat Defrinal manager
Gunadi

PIDANA pengawasan lahan Novotel surabaya Central


keuangan
purchas- pengadaan pengembangan proyek
CRIMINAL LAW Land supervision Dona Yohana FINANCE
ing Central purchasing project improvement
Fafinaldi Bambang Santoso Maria
Mulliani
LTP Maria LTP Tjiong Ghiap

korporasi keamanan Puri casablanca perpajakan kustodian


CORPORATE Security taxation Custodian
Lenny Sutana Augustine Bagjana
Hendri B. Putra H. Sodikin Wina E. Dwi Tunggadewi

Mal blok m penggajian


MIS
Lie Yuandra Hoga PAYROLL
Budi Agustino
Agustina

Parahyangan
plaza
Candra Nugraha

bukit tiara
Eddy Sutanto

60 PT Indonesia Prima Property Tbk 61


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

DAFTAR ENTITAS ANAK PERUSAHAAN


LIST OF SUBSIDIARIES

Entitas Anak Perusahaan Alamat Jenis Usaha Kepemilikan Langsung & Tidak Langsung Entitas Anak Perusahaan Alamat Jenis Usaha Kepemilikan Langsung & Tidak Langsung
Subsidiaries Address Nature of Business Direct & Indirect Ownership Subsidiaries Address Nature of Business Direct & Indirect Ownership

PT Angkasa Interland Jl Puri Casablanca No. 1 Penyewaan & Penjualan 100% Aurora Equity Pte Ltd 9 Oxley Rise, #02-01 Holding 100%
Menteng Dalam, Tebet, Jakarta Selatan Apartemen The Oxley, Singapore
Indonesia Apartment Leasing & Sales

PT Graha Hexindo Jl Letjen S Parman Kav. 3 Perhotelan 100% Aurora Properties Pte Ltd 9 Oxley Rise, #02-01 Holding 100%
Slipi, Jakarta Barat Hospitality The Oxley, Singapore
Indonesia

PT Griyamas Muktisejahtera Jl. Ngagel No. 173-175 Perhotelan 78,18% Aurora Development Pte Ltd 9 Oxley Rise, #02-01 Holding 50%
Surabaya, Jawa Timur Hospitality The Oxley, Singapore (Tidak dikonsolidasi /
Indonesia Not consolidated)

PT Joselian Jaya Capital Place Lt.5 Holding 100% Resort of Bali Pte Ltd 9 Oxley Rise, #02-01 Holding 100%
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 18 The Oxley, Singapore
Jakarta Selatan
Indonesia

PT Graha Mitrasantosa Capital Place Lt.5 Perumahan, 100% PT Antap Alam Lestari Jl. Danau Tamblingan No. 41 Landbank 100%
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 18 Landbank Denpasar, Bali
Jakarta Selatan Housing, Landbank Indonesia
Indonesia

PT Paramita Swadaya Capital Place Lt.5 Landbank 100% PT Panen Lestari Basuki Capital Place Lt.5 Penyewaan 50,02%
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 18 Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 18 Ruang Perkantoran (Tidak dikonsolidasi /
Jakarta Selatan Jakarta Selatan Office Space Leasing Not consolidated)
Indonesia Indonesia

PT Langgeng Ayomlestari Mal Blok M Penyewaan 100% PT Jakarta Thamrin Persada Capital Place Lt.5 Holding 100%
Jl. Sultan Hasanuddin Ruang Pertokoan Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 18
Kebayoran, Jakarta Selatan (mal) Jakarta Selatan
Indonesia Shopping Mall Indonesia
Space Leasing

PT Almakana Sari Parahyangan Plaza Penyewaan 100% PT Ubud Alam Lestari Capital Place Lt.5 Holding 100%
Jl. Dalem Kaum 54, Ruang Pertokoan Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 18
Bandung (mal) Jakarta Selatan
Indonesia Shopping Mall Indonesia
Space Leasing

PT Mega Buana Sentosa Wisma Hayam Wuruk lt.5 Pengelolaan Properti 100% PT Daya Indria Permai Graha Ganesha Lt.5 Properti 100%
Jl. Hayam Wuruk No.8 Property Jl. Hayam Wuruk No. 28 Property
Gambir, Jakarta Pusat Management Jakarta Pusat
Indonesia Indonesia

PT Karya Makmur Unggul Mal Blok M Lt. B No. B2 Landbank 100% PT Ubud Resort Duta Jl. Bypass Ngurah Rai Landbank 98,20%
Jl. Sultan Hasanuddin Development Simpang Serangan No.1
Kebayoran, Jakarta Selatan Denpasar, Bali
Indonesia Indonesia

PT Mahadhika Girindra Capital Place Lt.5 Landbank 100% PT Nusadua Graha MNC Tower Perhotelan 26,65%
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 18 International Jl. Kebon Sirih No. 17-19 Hospitality (Tidak dikonsolidasi /
Jakarta Selatan (Entitas Asosiasi/Associate) Menteng, Jakarta Pusat Not consolidated)
Indonesia Indonesia

62 PT Indonesia Prima Property Tbk 63


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

KRONOLOGI PENCATATAN SAHAM KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM PER 31 desember 2018


CHRONOLOGY OF STOCK LISTING S H A R E H O L D E R S C O M P O S I T I O N on Decem b er 3 1 , 2 0 1 8

Pada tanggal 29 Juni 1994, Perusahaan memperoleh On June 29, 1994, the Company obtained the notice of Pemegang Saham Saham Seri A Saham Seri B Total Saham Persentase Kepemilikan
Shareholders A Series Shares B Series Shares Total Shares Ownership Percentage
pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal effectivity from the Chairman of the Capital Market (currently
(sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) dengan suratnya No. Otoritas Jasa Keuangan/OJK), in his letter No. S-1194/PM/1994 26.915.172 1.250.000.000 1.276.915.172 73,18%
First Pacific Capital Group Ltd
S-1194/PM/1994 untuk melakukan penawaran umum atas for its public offering of 35,000,000 shares. On August 22,
35.000.000 saham Perusahaan kepada masyarakat. Pada 1994, these shares were listed in the Jakarta Stock Exchange
Pemegang Saham Lainnya 468.084.828 - 468.084.828 26,82%
tanggal 22 Agustus 1994, saham tersebut telah dicatatkan (currently Indonesia Stock Exchange). Other Shareholders
pada Bursa Efek Jakarta (sekarang Bursa Efek Indonesia).
Total 495.000.000 1.250.000.000 1.745.000.000 100,00%

Pada tanggal 28 November 1996, Perusahaan memperoleh On November 28, 1996, the Company obtained the notice of
pernyataan efektif dari Ketua Bapepam (sekarang OJK) effectivity from the Chairman of Capital Market Supervisory
dengan suratnya No. S-1937/PM/1996 untuk melakukan Agency (currently OJK) in his letter No. S-1937/PM/1996 for
Penawaran Umum Terbatas dengan Hak Memesan Efek its limited offering of 360,000,000 shares through rights issue
Terlebih Dahulu sebesar 360.000.000 saham. Saham-saham with Ordering Rights in Advance. These shares were listed
tersebut dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta (sekarang Bursa on the Jakarta Stock Exchanges (currently Indonesia Stock
Efek Indonesia) pada tanggal 19 Desember 1996. Exchange) on December 19, 1996.

Pada tanggal 30 Juni 2003, berdasarkan Rapat Umum Based on the Extraordinary Meeting of Stockholders dated
26.82%
Pemegang Saham Luar Biasa, pemegang saham menyetujui June 30, 2003, the stockholders agreed to increase the
peningkatan modal ditempatkan dan disetor Perusahaan Company’s subscribed and paid-up capital through the
sebesar 1.250.000.000 saham melalui pengeluaran saham issuance of new shares without Ordering Rights in Advance,
baru tanpa Hak Memesan Efek terlebih dahulu sesuai dengan based on the regulation of Capital Market Supervisory Agency First Pacific Capital Group Ltd

Peraturan Bapepam Nomor IX.D.4. No. IX.D.4, totaling to 1,250,000,000 shares.


Pemegang Saham Lainnya / Other Shareholders
73.18%
Per tanggal 31 Desember 2018, seluruh saham Perusahaan As of December 31, 2018, all of the Company’s shares have
yang tercatat pada Bursa Efek Indonesia adalah sebanyak been listed on the Indonesia Stock Exchange with the total of
1.745.000.000 saham. 1,745,000,000 shares.

LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL Daftar Pemegang SAHAM berdasarkan klasifikasi per 31 desember 2018
CAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS C L A S S I F I E D S H A R E H O L D E R S L I S T on d ecem b er 3 1 , 2 0 1 8

Akuntan Publik / Public Accountant Biro Administrasi Efek / Share Registrar Agency Keterangan Pemegang Saham Lokal Jumlah Investor Jumlah Saham Persentase
KAP. Satrio Bing Eny & Rekan PT. Datindo Entrycom Local Shareholders Description Number of Investors Shares Amount Percentage
The Plaza Office Tower 32th Floor Jl. Hayam Wuruk No. 28
Institusi
Jl. MH Thamrin Kav 28 - 30 Jakarta 10120 14 445.932.131 0,30 %
Institution
Jakarta 10350 Telp: (021) 350 8077
Telp: (021) 2992 3100 Fax: (021) 350 8078 Individu
379 5.150.664 25,55%
Fax: (021) 2992 8200 Individual

Sub Total 393 451.082.795 25,85 %


Total honorarium yang diberikan kepada lembaga dan profesi Total fees given to the Supporting Professionals above in
Penunjang di atas pada tahun 2018 sebesar Rp 380.000.000. 2018 was amounting to Rp 380.000.000. Keterangan Pemegang Saham Asing Jumlah Investor Jumlah Saham Persentase
Foreign Shareholders Description Number of Investors Shares Amount Percentage

Institusi
8 1.293.916.705 74,15%
Institution

Individu
1 500 0,00%
Individual

Sub Total 9 1.293.925.005 74,15%

TOTAL 402 1.745.000.000 100.00 %

64 PT Indonesia Prima Property Tbk 65


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

ANALISA
&
PEMBAHASAN
MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS

Novotel Surabaya Hotel & Suites

66 PT Indonesia Prima Property Tbk 67


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

TINJAUAN MAKROEKONOMI TINJAUAN OPERASIONAL


O P E R A T I O N A L O v er v ie w
M acroeconomic O v er v ie w

Segmen Penyewaan dan Penjualan Apartemen Apartments Leasing and Sale Segment

Apartemen Puri Casablanca Apartemen Puri Casablanca


Ekonomi global diproyeksikan masih akan tumbuh Global economy is projected to growth imbalance with
dengan tidak seimbang dan disertai ketidakpastian high uncertainties in global financial market. One of
Puri Casablanca Residences yang mulai beroperasi secara Puri Casablanca Residences, which began operating in stages
pasar keuangan global yang tetap tinggi. Salah satunya, them is the US economic which was growing in 2018
bertahap sejak awal tahun 1998 sampai saat ini telah since the beginning of 1998, has been experiencing ups and
ekonomi Amerika Serikat (AS) yang tumbuh kuat pada expected to go into consolidation in 2019.
mengalami pasang surut bisnis penyewaan unit apartemen downs in the rental business of apartment units that are
2018 yang diperkirakan akan mengalami konsolidasi
yang dilayani layaknya hotel. serviced like hotels.
pada 2019.
Seiring dengan semakin bertambah banyaknya ketersediaan Along with the increasing availability of hotel rooms and new
Proyeksi tersebut didukung dengan laporan tinjauan Such projection is supported by overview report of
kamar hotel dan unit apartemen baru, membuat persaingan apartment units, making competition in apartment rentals
International Monetary Fund (IMF) yang menyatakan International Monetary Fund (IMF) which stated the
dalam penyewaan apartemen semakin tinggi, disamping increasingly high, in addition to the influence of Indonesia’s
bahwa perkembangan ekonomi global hanya global economic growth of only 3.7% for 2018-2019;
pengaruh dari kondisi ekonomi Indonesia yang pada economic conditions which in general are still not good,
mencapai angkat 3,7% untuk tahun 2018-19; sekitar 02.% slower than what was expected in April. The trade
umumnya masih kurang baik sangat mempengaruhi tingkat greatly affect the level of occupancy of Puri Casablanca
0,2% lebih rendah dari yang diperkirakan pada bulan war between US and China, whereas US applied tariff
hunian Puri Casablanca Residences. Residences.
April. Perang dagang yang terjadi antara Amerika on Chinese goods, had also provoked the Chinese to
Serikat dan Tiongkok, dimana AS menerapkan pajak do the same. Such tariff war had also disturbed the
Tingkat hunian rata-rata di tahun 2018 tercatat sebesar 56%, The average occupancy rate in 2018 was 56%, a decrease of
pada barang Tiongkok. Sebagai balasan, Tiongkok global growth uncertainties.
mengalami penurunan 2% dibanding tahun sebelumnya 2% compared to the previous year which was recorded at
juga menerapkan tarif harga pada barang-barang AS.
yang tercatat sebesar 58%. Penurunan tingkat hunian rata- 58%. The decline in the average occupancy rate was caused
Perang tarif ini ikut serta memperkeruh ketidakpastian
rata tersebut disebabkan oleh menurunnya bisnis perhotelan by the decline in the hotel business and rental business of
pertumbuhan global.
dan bisnis penyewaan unit apartemen secara regional. Total apartment units on a regional basis. The total income of Puri
pendapatan Puri Casablanca Residence di tahun 2018 adalah Casablanca Residence in 2018 is IDR 37 billion.
Sementara itu di Indonesia, menurut laporan Meanwhile, in Indonesia pursuant to the Ministry
sebesar Rp 37 miliar.
Kementerian Keuangan Republik Indonesia of Finance Republic of Indonesia report that the
menjelaskan bahwa pertumbuhan ekonomi Indonesia economic growth of Indonesia in 2018 was able to
Menghadapi hal tersebut, manajemen senantiasa mencari Facing this, management is always looking for opportunities
selama tahun 2018 mampu menunjukkan capaian booked a positive growth amidst global pressure from
peluang-peluang untuk meningkatkan kinerja Puri Casablanca to improve Puri Casablanca Residences’ performance by
yang positif di tengah perekonomian global yang the Trade War and normalization of US monetary
Residences dengan cara mengimplementasikan beberapa implementing several strategies including:
sempat mengalami tekanan yang berakibat dari perang policy. However, national economic growth was able
strategi antara lain: • Increase cooperation with large-scale companies such as
dagang antara AS dan normalisasi kebijakan moneter to reach 5.15%, an increase by 0.08% of 2017. In the
• Meningkatkan kerjasama dengan perusahaan- PT Huawei Tech Investment and PT JGC Indonesia with
AS. Meskipun begitu perekonomian nasional masih mean time, the State Budge deficit realization booked
perusahaan skala besar seperti PT Huawei Tech the Tiung Biru project.
dapat tumbuh sekitar 5,15%, naik 0,08% dari tahun at 1.76% of Gross Domestic Product (GDP). The growing
Investment dan PT JGC Indonesia dengan project Tiung
2017. Sementara itu realisasi defisit APBN mencapai economic in 2018 also supported by a conducive
Biru.
1,76% Produk Domestik Bruto (PDB) atau lebih rendah macro economic with a relatively low inflation level of
• Meningkatkan kerjasama dengan Online Travel Agent • Increase cooperation with Online Travel Agents (OTA)
2,19% dari target APBN. Peningkatan pertumbuhan 3.13% which supported the public consumption and
(OTA) dari luar negeri dan travel agent (wholeseller dan from abroad and travel agents (wholesellers and retail
ekonomi 2018 turut didukung oleh ekonomi makro purchase power.
retail agent) yang ada di Indonesia. agents) in Indonesia.
yang kondusif. Tingkat inflasi yang rendah 3,13% juga
• Menjalin kerjasama dengan perusahaan e-commerce • Collaborating with e-commerce companies and promos
mendukung daya beli dan konsumsi.
dan promo melalui media elektronik (PT. Disdus through electronic media (PT Disdus Indonesa (FAVE), PT
Indonesa (FAVE), PT. Panen Lestari Internusa (SOGO)) Pan Lestari Internusa (SOGO))
• Meningkatkan dan memelihara kerjasama yang baik • Improve and maintain good cooperation with banks
TINJAUAN industri properti dengan perbankan seperti PT Bank Rakyat Indonesia such as PT Bank Rakyat Indonesia Tbk, BTPN Bank, Bank
property in d ustry O v er v ie w
Tbk, Bank BTPN, Bank Muamalat dan Bank OCBC. Muamalat and Bank OCBC.
• Meningkatkan dan memelihara kerjasama dengan • Increase and maintain cooperation with companies
perusahaan dari sektor asuransi, migas, mining serta from the insurance, oil and gas, mining and consumer
Dari sektor properti Indonesia tahun 2018, Indonesian propety sector in 2018 was relatively
consumer goods. goods sectors.
pertumbuhan sektor properti masih lemah di kisaran delicate at around 12%. This was due to the economic
• Membuat harga paket promosi yang menarik setiap • Make attractive promotional package prices every
12%. Hal ini dikarenakan kondisi ekonomi yang improvement, whereas the community still trying to
bulannya. month.
sedang mengalami perbaikan, dimana masyarakat enhance their economy. However, the Indonesian
• Meningkatkan promosi melalui media sosial seperti • Improve promotions through social media such as
masih berusaha memperbaiki ekonominya. Meskipun government through Bank Indonesia granted a
Facebook (casablanca1), Twitter (@puricasablanca) dan Facebook (casablanca1), Twitter (@puricasablanca) and
begitu, Pemerintah Indonesia melalui Bank Indonesia relaxation on the provision of Loan to Value (LTV) and
Instagram (@puricasablancaresidences). Instagram (@puricasablancaresidences).
memberikan relaksasi pada aturan Loan to Value Financing to Value) for credit and property financing.
(LTV) dan Financing to Value (FTV) untuk kredit dan With a relatively low LTV whereas for first house of 5%,
Untuk meningkatkan mutu pelayanan, manajemen Puri To improve service quality, the management of Puri
pembiayaan properti. Dengan rendahnya rasio LTV and second house down payment started at 10%, it
Casablanca Residence secara konsisten juga melakukan: Casablanca Residence also consistently conducts:
dimana untuk rumah pertama paling rendah 5%, was expected to boost the growth of property.
• Pelatihan karyawan • Employee training
sementara untuk rumah kedua uang muka dimulai
• Revitalisasi AC, TV dan Furniture, Fixture & Equipment di • Revitalizing AC, TV and Furniture, Fixtures & Equipment
pada angka 10%, diharapkan dapat mendongkrak
dalam unit-unit yang disewakan secara bertahap. in units that are leased in stages.
pertumbuhan sektor properti.
Manajemen berharap dengan terjalinnya kerjasama tim Management hopes that with the establishment of a solid
yang solid, Puri Casablanca Residence dapat menghadapi teamwork, Puri Casablanca Residence can face business
persaingan usaha pada waktu mendatang. competition in the future.

68 PT Indonesia Prima Property Tbk 69


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

Segmen Perhotelan Hospitality Segment Manajemen mencari peluang baru untuk meningkatkan Management seeks new opportunities to improve the
kinerja Grand Tropic Suites’ Hotel dengan cara performance of Grand Tropic Suites ’Hotels by implementing
Novotel Surabaya Hotel & Suites Novotel Surabaya Hotel & Suites mengimplementasikan beberapa strategi antara lain: several strategies including:
• Menjalin kerja sama dengan perusahaan berskala • Collaborating with national and international companies
Untuk tahun 2018, tingkat hunian Novotel Surabaya Hotel For 2018, the occupancy rate of Novotel Surabaya Hotel and nasional maupun internasional yang mempunyai proyek that have projects in the Jakarta area, such as: Bluepay,
and Suites mengalami penurunan sebesar 1% menjadi 47%. Suites has decreased by 1% to 47%. While the total revenue di area Jakarta, seperti : Bluepay, Mowilex, GP Consulting, Mowilex, GP Consulting, Telkom, and others.
Sedangkan total pendapatan di tahun 2018 mencapai Rp 39 in 2018 was recorded at Rp 39 billion, this number increased Telkom, dan lain-lain.
miliar mengalami peningkatan sebesar 2,4% dibandingkan by 2.4% compared to the previous year. So that the total • Meningkatkan kerjasama dengan Online Travel Agent • Increasing cooperation with Online Travel Agents (OTA)
dengan tahun sebelumnya. Pencapaian tersebut telah hotel revenue is Rp 35,681,461,477. This achievement has (OTA) dan Offline Travel Agent (Whole seller dan Retail and Offline Travel Agents (Whole sellers and Retail
melebihi target yang ditentukan. Dari pendapatan tersebut exceeded the specified target. Of these revenues OTA (Online Agent) domestic dan international. Agents) domestically and internationally.
OTA (Online Travel Agent) berkontribusi sebesar 28,4%, Travel Agent) contributes 28.4%, while Accor LeClub (loyalty • Menjalin kerjasama dengan perusahaan e-commerce • Collaborating with e-commerce companies and promos
sementara Accor LeClub (loyalty program) sebesar 15,7%. program) is 15.7%. dan promo melalui media elektronik (PT. Disdus through electronic media (PT Disdus Indonesai (FAVE),
Indonesai (FAVE), PT. Panen Lestari Internusa (SOGO), PT Panen Lestari Internusa (SOGO), Waterbom PIK,
Pencapaian hasil penjualan kamar di tahun 2018 Achieving the results of room sales in 2018 contributes from Waterbom PIK, Kidzania, etc. Kidzania, etc.
mendapatkan konstribusi dari market segment di bawah ini: the market segment below: • Menjalin kerjasama yang baik dengan bisnis perbankan • Establish good cooperation with existing banking
Business Individual : 61,9% Business Individual : 61.9% yang ada seperti: Bank Rakyat Indonesia, Bank Tabungan businesses such as: Bank Rakyat Indonesia, Bank
Business Group : 36.6 Business Group : 36.6 Negara, Bank Central Asia, Bank Negara Indonesia, etc. Tabungan Negara, Bank Central Asia, Bank Negara
Leisure Individual : 0.8% Individual Leisure : 0.8% Indonesia, etc.
Leisure Group : 0.6% Leisure Group : 0.6% • Membuat harga paket promosi setiap bulannya untuk • Make a promotional package price every month to
menarik minat customer. attract customers.
Tingkat kepuasan pelanggan untuk Novotel Surabaya Hotel The level of customer satisfaction for Novotel Surabaya Hotel • Promosi melalui social media yang ada yaitu Facebook • Promotion through existing social media namely
and Suites di tahun 2018 mencapai nilai 85, meningkat 4 poin and Suites in 2018 reached a value of 85, an increase of 4 dan Instagram Grand Tropic Suites’ Hotel. Facebook and Instagram Grand Tropic Suites ’Hotel.
dari tahun 2017 sebesar 81. points from 2017 at 81.
Agar tercapainya hal tersebut diatas management terus In order to achieve this above management continues to
Untuk meningkatkan mutu pelayanan bagi pelanggan, To improve service quality for customers, management has a berupaya melakukan inovasi sebagai berikut : strive to innovate as follows:
manajemen memiliki perencanaan di tahun 2019 sebagai plan in 2019 as follows: • Program pelatihan karyawan secara berkala. • Periodic employee training program.
berikut: • Continuing the revitalization program of beds and linen. • Melakukan revitalisasi secara bertahap pada fasilitas • Gradually revitalize existing facilities, such as: AC,
• Melanjutkan program revitalisasi tempat tidur dan linen. • Developing market segments in the corporate and social yang ada, seperti : AC, Mattress , Linen, Towel, Pillow, Mattress, Linen, Towel, Pillow, Furniture, and others.
• Mengembangkan market segment di bidang korporasi event fields. Furniture, dan lain-lain.
dan social event. • Develop promotions for both rooms and Food and • Memberikan pelayanan yang terbaik kepada semua • Providing the best service to all customers.
• Mengembangkan promosi-promosi baik kamar maupun Beverage through various media including social media. pelanggan.
Food and Beverage melalui berbagai media termasuk • Increase cooperation with Online Travel Agents (OTA)
media sosial. from abroad and travel agents (wholesellers and retail Dengan upaya yang telah dan akan di lakukan, management With efforts that have been and will be done, the management
• Meningkatkan kerjasama dengan Online Travel Agent agents) in Indonesia. Grand Tropic Suites’ Hotel berharap dapat menjadi salah satu of Grand Tropic Suites’ Hotel hopes to become one of the
(OTA) dari luar negeri dan travel agent (wholeseller dan hotel terbaik di area Jakarta Barat. best hotels in the West Jakarta area.
retail agent) yang ada di Indonesia.

Segmen Penyewaan Ruang Pertokoan Shopping Mall Segment


Grand Tropic Suites Hotel Grand Tropic Suites Hotel
Mal Blok M Blok M Mall
Grand Tropic Suites Hotel sebagai hotel bintang empat dengan Grand Tropic Suites Hotel as a four-star hotel with 188 rooms
188 kamar berkonsep unit apartemen yang luas, nyaman dan with spacious, comfortable apartment units and located in a Mal Blok M adalah pusat perbelanjaan pertama di Jakarta dan Blok M Mall is the first shopping center in Jakarta and the first
terletak di lokasi yang strategis di pusat kota Jakarta Barat. strategic location in the center of West Jakarta. It has direct pusat perbelanjaan bawah tanah pertama di Indonesia, yang underground shopping center in Indonesia, which has been
Memiliki akses langsung ke tol Bandara Soekarno-Hatta dan access to the Soekarno-Hatta Airport toll road and is located beroperasi sejak tahun 1992. operating since 1992.
terletak dekat dengan pusat perbelanjaan dan hiburan di close to shopping and entertainment centers in West Jakarta,
Jakarta Barat, seperti Central Park, Neo Soho, Taman Anggrek such as Central Park, Neo Soho, Taman Anggrek Mall and Berlokasi dikawasan sentra bisnis Jakarta Selatan, lokasi Located in the South Jakarta business center, Blok M Mall is
Mall dan Ciputra Mall. Ciputra Mall. Mal Blok M sangat strategis karena terintegrasi dengan very strategic because it is integrated with the bus terminal,
terminal bus, busway dan stasiun MRT Jakarta. Hal tersebut busway and Jakarta MRT station. This certainly opens up new
Grand Tropic Suites Hotel membukukan tingkat hunian rata- The Grand Tropic Suites Hotel posted an average occupancy tentunya membuka peluang baru bagi meningkatnya jumlah opportunities for the increasing number of visitors from the
rata sebesar 44% di tahun 2018, meningkat 1% dibandingkan rate of 44% in 2018, an increase of 1% compared to the pengunjung dari para pengguna moda transportasi tersebut. users of the transportation mode.
tahun sebelumnya sebesar 43%. Pendapatan yang dicapai di previous year of 43%. The revenue achieved in 2018 is Rp 31
tahun 2018 adalah sebesar Rp 31 miliar. Hal ini dipengaruhi billion. This was influenced by an increase in the OTA (Online Meskipun dari segi okupansi pada tahun 2018 masih belum Although in terms of occupancy in 2018 it is still not optimal,
adanya peningkatan dari segment OTA (Online Travel Agent). Travel Agent) segment. maksimal, namun manajemen senantiasa optimis dan management is always optimistic and strives to make various
berusaha untuk melakukan berbagai inovasi baru untuk new innovations to increase the average occupancy rate
Untuk dapat bersaing di kelasnya, manajemen Grand Tropic To be able to compete in its class, the management of Grand meningkatkan tingkat hunian rata-rata dan menambah daya and increase the attractiveness of visitors, among others by
Suites’ Hotel akan terus meningkatkan standar kualitas Tropic Suites ’Hotel will continue to improve service quality tarik pengunjung, antara lain dengan bekerja sama dengan working with Sports Station (The Discount King), Museum
pelayanan maupun pembenahan dari segi kenyamanan hotel standards and improvements in terms of hotel comfort by Sports Station (The Discount King), Museum LULU (Lukisan LULU (Funny Painting) to attract young and family segments.
dengan melakukan renovasi kamar secara bertahap. gradually renovating rooms. Lucu) untuk menarik segmen anak muda dan keluarga.

Untuk meningkatkan kualitas pelayanan bagi pelanggan, To improve the quality of service for customers, management
manajemen telah melakukan pembenahan secara bertahap has made gradual improvements in terms of physical
dari segi fisik bangunan, zoning system dan penyesuaian buildings, zoning systems and adjusting rental prices.
harga sewa.

70 PT Indonesia Prima Property Tbk 71


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

Memasuki tahun 2019, manajemen telah berhasil menjadikan Entering 2019, management has succeeded in making the Segmen Pengembangan Perumahan Residential Segment
Mal Blok M sebagai “Pusat Onderdil/Aksesoris” terbesar di Blok M Mall the largest “Spare Parts / Accessories Center” in
Jakarta Selatan, dengan berpindahnya lebih dari 100 tenant South Jakarta, with the transfer of more than 100 Fatmawati Perumahan Bukit Tiara Perumahan Bukit Tiara
ex Pusat Onderdil Duta Mas - ITC Fatmawati ke Mal Blok M, Duta Mas - ITC Onderdil Centers to Blok M Mall, which began
yang mulai beroperasi pada bulan Februari 2019. Manajemen operations in February 2019. Management is optimistic that Untuk memenuhi permintaan perumahan yang terus To meet the growing demand for housing, the Company
optimis dengan kehadiran Pusat Onderdil/Aksesoris tersebut the presence of Spare Parts / Accessories Center will improve meningkat, Perusahaan telah menyusun rencana untuk has devised a plan to develop land owned by a subsidiary,
akan meningkatkan kinerja Mal Blok M, bertambahnya jumlah the performance of Blok M Mall, increasing the number of mengembangkan lahan yang dimiliki oleh anak perusahaan PT Graha Mitrasantosa, located in Tangerang, Banten, to
pengunjung sehingga akan menghasilkan pendapatan yang visitors so that it will generate better income in the future. yaitu PT Graha Mitrasantosa yang terletak di Tangerang, become an independent city, in accordance with the master
lebih baik di masa mendatang. Banten, untuk menjadi sebuah kota mandiri, sesuai dengan plan that has been developed, where development is gradual
master plan yang telah disusun, dimana pengembangan the initial stage for small and medium type houses.
Untuk meningkatkan kualitas pelayanan Mal Blok M, To improve the service quality of Blok M Mall, management in secara bertahap, tahap awal untuk type rumah kecil dan
sepanjang tahun 2018 manajemen telah melakukan hal-hal 2018 has done the following: menengah.
sebagai berikut:
• Peremajaan fasilitas terminal bus guna menyambut Asian • Rejuvenation of bus terminal facilities to welcome the Di tahun 2018, Manajemen telah menyiapkan dan menawarkan In 2018, Management has prepared and offered 82 housing
Games Tahun 2018, dengan melakukan pengecatan Asian Games in 2018, by painting fences, walls and 82 unit rumah tipe 21/60, 21/64, 21/78 dan 36/72. Dari unit-unit units of type 21/60, 21/64, 21/78 and 36/72. Of these housing
pagar, dinding dan penanaman bunga bougenville di planting bougenville flowers in the planter box on six rumah tersebut telah terjual 49 unit rumah. units 49 units have been sold.
planter box di enam jalur terminal bus, serta menciptakan bus terminal lines, and creating a beautiful atmosphere
suasana asri di lingkungan Mal Blok M. in the Blok M Mall environment. PT Graha Mitrasantosa membukukan penjualan rumah serta PT Graha Mitrasantosa posted sales of houses and kiosks in
• Melakukan perbaikan di beberapa titik pada sarana • Perform repairs at several points on bus terminal kios di tahun 2018 sebesar Rp 9 miliar, penjualan relatif stabil 2018 of Rp. 9 billion, sales were relatively stable compared to
dan prasarana terminal bus karena adanya keretakan facilities and infrastructure due to cracks in the flat dibanding tahun sebelumnya. the previous year.
pada sambungan flat beton dan juga penggantian Radio concrete connection and also the replacement of Radio
Panggil (Paging) di Menara Terminal Bus. Call (Paging) at the Bus Terminal Tower.
• Pembangunan kios-kios serta sarana dan prasarana • The construction of kiosks and supporting facilities Landbank Landbank
penunjang untuk perpindahan Pusat Onderdil/Aksesoris and infrastructure for the transfer of Spare Parts /
sebanyak 106 Kios. Accessories Centers is 106 kiosks. Perusahaan mempunyai beberapa lahan yang terletak di The Company has several lands located in Jakarta and Bali as
Jakarta dan Bali sebagai berikut: follows.

Plaza Parahyangan Plaza Parahyangan 1. Sebidang tanah seluas +/- 0.5 ha milik PT Angkasa 1. A plot of land +/- 0,5 ha belongs to PT Angkasa Interland,
Interland, yang terletak di Jl. Puri Casablanca No. 1, Jakarta located on Jl. Puri Casablanca No. 1, South Jakarta. The
Plaza Parahyangan merupakan mal yang berlokasi di Pusat Plaza Parahyangan is a mall located in the City Center of Selatan. Perusahaan berencana untuk membangun company plans to build office buildings and apartments
Kota Bandung Jalan Dalem Kaum 54, dimana sampai saat ini Bandung Jalan Dalem Kaum 54, where until now Plaza gedung perkantoran dan apartemen di lahan tersebut. on the land.
Plaza Parahyangan dikenal sebagai pusat retail dan grosir Parahyangan is known as the retail and wholesale center
Distro terbesar di kota Bandung yang penjualan produknya of the largest distributions in the city of Bandung, whose 2. Sebidang tanah seluas +/- 167 ha milik PT Graha 2. A plot of land of +/- 167 ha belongs to PT Graha
mencakup hampir ke seluruh wilayah Indonesia. product sales cover almost all regions of Indonesia. Mitrasantosa dan +/- 2 ha milik PT Paramita Swadaya, Mitrasantosa and +/- 2 ha belongs to PT Paramita
yang terletak di Tangerang, Banten. Perusahaan Swadaya, located in Tangerang, Banten. The company
Tingkat okupansi selama tahun 2018 rata-rata sebesar 87%, The occupancy rate during 2018 is an average of 87%, berencana untuk membangun perumahan beserta plans to build a residence area along with the
dimana beraneka produk distro dan perlengkapannya masih where various distro products and equipment are still the dengan fasilitasnya sebagai kota mandiri di lahan surrounding facilities as an independent city on the land.
menjadi andalan sebagian besar tenant Plaza Parahyangan mainstay of most Plaza Parahyangan tenants in meeting the tersebut.
dalam memenuhi kebutuhan masyarakat akan produk distro community’s needs for retail products and retail.
baik secara retail maupun grosir. 3. Sebidang tanah seluas +/- 1 ha milik PT Karya Makmur 3. A plot of land of +/- 1 ha belongs to PT Karya Makmur
Unggul, yang terletak di Lebak Bulus, Jakarta Selatan. Unggul, located at Lebak Bulus, Jakarta Selatan. The
Di tahun 2018 Plaza Parahyangan berhasil membukukan In 2018 Plaza Parahyangan managed to record a total income Perusahaan belum memiliki rencana pengembangan company does not yet have the land development plan.
total pendapatan sebesar Rp 20 miliar. of Rp 20 billion. lahan tersebut.

Bisnis penjualan pakaian distro dan perlengkapannya di The distribution business of distro clothing and equipment in 4. Sebidang tanah seluas +/- 45 ha milik PT Antap Alam 4. A plot of land +/- 45 ha belongs to PT Antap Alam Lestari,
tahun 2018 ini perkembangannya tidak secepat tahun-tahun 2018 is not as fast as in previous years, which has an impact on Lestari, yang terletak di Tabanan, Bali. Perusahaan located at Tabanan, Bali. The company plans to build a
sebelumnya, sehingga berimbas terhadap penurunan tingkat the decline in mall occupancy rates. The rapid development of berencana untuk membangun hotel/resort beserta hotel/resort along with the facilities on the land.
okupansi mal. Pesatnya perkembangan sistem penjualan the online sales system in 2018 has made some of the Plaza fasilitasnya di lahan tersebut.
secara online di tahun 2018, menjadikan sebagian tenant Parahyangan tenants take part in adjusting to the system but
Plaza Parahyangan ikut terjun menyesuaikan dengan sistem still not leaving Plaza Parahyangan as a representative place 5. Sebidang tanah seluas +/- 103 ha milik PT Ubud Resort 5. A plot of land +/- 103 ha belongs to PT Ubud Resort Duta
tersebut namun tetap tidak meninggalkan Plaza Parahyangan for the sale of their products and to maintain the image of the Duta Development, yang terletak di Gianyar, Bali. Development, located at Gianyar, Bali. The company
sebagai tempat yang representatif bagi penjualan produknya brands they market. Perusahaan berencana untuk membangun hotel/resort plans to build a hotel / resort along with the facilities on
serta untuk menjaga image dari brand yang mereka pasarkan. beserta fasilitasnya di lahan tersebut. the land.

Manajemen Plaza Parahyangan terus berusaha untuk Management of Plaza Parahyangan continues to strive to
selalu menciptakan suasana nyaman bagi para tenant dan always create a comfortable atmosphere for tenants and
pengunjung serta selalu memberikan sentuhan perubahan visitors and always provide a touch of change to the Plaza
pada gedung Plaza Parahyangan sehingga image sebagai Parahyangan building so that the image as the biggest Distro
Pusat Distro terbesar di Kota Bandung dapat terus bertahan. Center in the City of Bandung can continue to survive.

72 PT Indonesia Prima Property Tbk 73


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

KINERJA KEUANGAN KOMPREHENSIF


COMPREHENSIVE FINANCIAL PERFORMANCE

Aset Asset
Untuk Aset Lancar, tercatat meningkat sebesar 13% For Current Assets, it was recorded to increase by 13% from
dari Rp 213 miliar di tahun 2017 menjadi Rp 241 miliar Rp 213 billion in 2017 to Rp 241 billion in 2018. The increase
di tahun 2018. Peningkatan tersebut disebabkan terutama was mainly due to an increase in other receivables from
oleh peningkatan piutang lain-lain pihak berelasi. Sementara related parties. Meanwhile, Non-Current Assets decreased by
untuk Aset Tidak Lancar mengalami penurunan sebesar 0.4% from Rp 4,030 billion in 2017 to Rp 4,012 billion in 2018
0,4% dari Rp 4.030 miliar di tahun 2017 menjadi Rp 4.012 mainly due to a decrease in fixed assets. Overall Total Assets
miliar di 2018 terutama akibat penurunan aset tetap. Secara experienced a slight increase of 0.2% from Rp 4,243 billion in
keseluruhan Total Aset mengalami sedikit peningkatan sebesar Rp to IDR 4,253 billion in 2018.
0,2% dari Rp 4.243 miliar di tahun 2017 menjadi Rp 4.253 miliar
di tahun 2018.

Liabilitas Liability
Pada tahun 2018, Liabilitas Jangka Pendek tercatat mengalami In 2018, short-term liabilities recorded a significant increase
kenaikan yang signifikan sebesar 92% dari Rp 121 miliar menjadi of 92% from Rp 121 billion to Rp 233 billion. The increase
Rp 233 miliar. Kenaikan tersebut terutama disebabkan oleh was mainly due to an increase in other debts to third parties
peningkatan hutang lain-lain kepada pihak ketiga meskipun despite decrease in short term bank loan. While Long-Term
ada penurunan hutang bank jangka pendek. Sementara Liabilities also recorded an increase of 60% from Rp 108 billion
Liabilitas Jangka Panjang juga mencatatkan kenaikan sebesar in 2017 to Rp 172 billion in 2018. The increase was largely due
60% dari Rp 108 miliar di tahun 2017 menjadi Rp 172 miliar to an increase in bank loans. Total liabilities recorded rose
di tahun 2018. Kenaikan tersebut sebagian besar disebabkan 77% from Rp 229 billion in 2017 to Rp 405 billion in 2018.
oleh kenaikan hutang bank. Total Liabilitas tercatat naik 77%
dari Rp 229 miliar di tahun 2017 menjadi Rp 405 miliar di tahun
2018.

Ekuitas Equity
Pada tahun sebelumnya, Ekuitas tercatat pada Rp 4.014 miliar, In the previous year, Equity was recorded at Rp 4,014 billion,
sementara pada tahun 2018, tercatat pada Rp 3.848 miliar. while in 2018, it was recorded at Rp 3,848 billion. So that
Sehingga terdapat penurunan sebesar 4% untuk Ekuitas there is a decrease of 4% for Equity which was mainly due to
yang terutama disebabkan oleh penurunan kepentingan non decrease in non-controlling interest and increase in retained
pengendali dan kenaikan saldo laba. earnings.

Pendapatan Income
Pendapatan di tahun 2018 mengalami penurunan sebesar Revenues in 2018 decreased by 17% compared to 2017. In
17% dibandingkan dengan tahun 2017. Pada tahun 2018, 2018, revenues were recorded at Rp 157 billion while in 2017
Pendapatan tercatat sebesar Rp 157 miliar sementara pada it was recorded at Rp 189 billion. This was mainly due to a
tahun 2017 tercatat di Rp 189 miliar. Hal ini dikarenakan decline in apartment sales and rental services.
terutama penurunan penjualan apartemen dan jasa sewa.

Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung Cost of Sales and Direct Expenses
Mengikuti penurunan di sisi Pendapatan, Beban Pokok Following the decline in revenue, the Cost of Sales and Direct
Penjualan dan Beban Langsung tahun 2018 mengalami Costs in 2018 decreased by 7%. In 2017, the Cost of Sales
penurunan sebesar 7%. Pada tahun 2017, Beban Pokok and Direct Load was recorded at Rp 105 billion, while in 2018
Penjualan dan Beban Langsung tercatat sebesar Rp 105 it was Rp 97 billion. The biggest decline occurred mainly in
miliar, sedangkan pada tahun 2018 sebesar Rp 97 miliar. the cost of apartment sales and maintenance and energy
Penurunan terbesar terjadi terutama pada beban pokok expenses.
penjualan apartemen dan beban pemeliharaan dan energi.

Beban Operasional dan Pendapatan (Beban) Lain-lain Operational Expenses and Other Income (Expenses)
Beban Operasional tahun 2018 yang terdiri dari Beban 2018 Operational Expenses consisting of General and
Umum dan Administrasi, Penjualan, Keuangan, dan Pajak Administrative Expenses, Sales, Finance, and Final Taxes have
Final relatif mengalami perubahan dibandingkan tahun relatively changed compared to 2017. There was an increase
2017. Terjadi kenaikan sebesar 3 % dimana secara garis of 3%, which in general decreases in Final Taxes and increases
besar penurunan pada Pajak Final dan kenaikan pada Beban in Financial Expenses compensate each other.
Keuangan saling mengkompensasi.

Grand Tropic Suites’ Hotel

74 PT Indonesia Prima Property Tbk 75


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

Pendapatan (Beban) lain-lain sebaliknya mengalami Other income (expenses) on the contrary experience
perubahan yang berarti. Kontribusi terbesar berasal dari laba significant changes. The biggest contribution comes from Rp
PROSPEK USAHA
BUSINESS PROSPECT
penjualan aset tetap sebesar Rp. 193 miliar. 193 billion gain on sale of property and equipment.
Memasuki tahun politik di tahun 2019, Perusahaan Entering the political year in 2019, the Company is optimistic
Laba (Rugi) Komprehensif Comprehensive Profit (Loss) optimis dan menyambut baik stabilitas politik yang akan and welcomes the political stability that will be created after
Perusahaan mencatatkan Rugi Komprehensif sebesar Rp 65 The company recorded a Comprehensive Loss of Rp 65 tercipta pasca pemilu. Hal tersebut tentunya akan menjadi the election. This of course will be a notable consideration
miliar di tahun 2017, sementara di tahun 2018, Perusahaan billion in 2017, while in 2018, the Company recorded a pertimbangan tersendiri bagi para investor. Seiring dengan for investors. Along with the global economic recovery and
mencatatkan Laba Komprehensif di Rp 145 miliar. Comprehensive Profit of Rp 145 billion. pemulihan ekonomi global dan laju pertumbuhan ekonomi Indonesia’s consistency in maintaining economic growth rate,
Indonesia yang konsisten terjaga, Perusahaan melihat bahwa the Company sees that in 2019 there will be an increase in the
Arus Kas Cash flow di tahun 2019 akan ada peningkatan di sektor konsumer, consumer sector, which certainly can have a positive impact
Posisi Kas dan Setara Kas tercatat mengalami penurunan dari Rp 41 The Cash and Cash Equivalents position recorded a decline yang tentunya dapat memberikan dampak positif bagi para on tenants.
miliar di tahun 2017 menjadi Rp 34 miliar di tahun 2018. from Rp 41 billion in 2017 to Rp 34 billion in 2018. tenant.

Aktivitas Operasi tahun 2018 mengalami defisit Rp 64 miliar, Operational activities in 2018 had a deficit of Rp. 64 billion, a Infrastruktur MRT Jakarta yang telah mulai beroperasi di The Jakarta MRT infrastructure which has begun operating
bertambah cukup besar dibandingkan tahun 2017 sebesar Rp significant increase compared to 2017 of Rp. 19 billion. One tahun 2019 juga senantiasa diharapkan dapat menjadi daya in 2019 is also always expected to be the main attraction for
19 miliar. Salah satu faktor utama penyebabnya adalah adanya of the main causes is the acceptance of tax refunds in 2017. tarik tersendiri bagi para investor. Hal ini dapat berdampak investors. This can have a positive impact while providing
penerimaan restitusi pajak di tahun 2017. positif sekaligus memberikan peluang bagi Perusahaan an opportunity for the Company regarding the Sudirman
terkait rencana pengembangan proyek superblock Sudirman Place superblock project development plan located in a very
Aktivitas Investasi mengalami surplus pada tahun 2018 Investment activities also experienced a surplus in 2018 of Place berlokasi di area yang sangat strategis dan terintegrasi strategic area and integrated with the Jakarta MRT.
sebesar Rp 42 miliar, sementara tahun 2017, membukukan Rp. 42 billion, while in 2017, a deficit of Rp. 60 billion was dengan MRT Jakarta.
defisit Rp 60 miliar. recorded.
Terkait ekspansi bisnis Perusahaan yang telah dimulai pada Regarding the Company’s business expansion which began
Untuk Aktivitas Pendanaan terjadi surplus Rp 14 miliar pada For Funding Activities a surplus of Rp 14 billion occurred in tahun 2018 melalui penandatanganan perjanjian konsultasi in 2018 through the signing of a management consultation
tahun 2018 dan ada penurunan dibanding tahun 2017, yang 2018 and there was a decline compared to 2017, which was manajemen untuk pelaksanaan pengembangan dan agreement for the implementation of the development and
disebabkan oleh hutang bank jangka panjang, due to long-term bank loan. penjualan apartemen di wilayah Jakarta Pusat, Perusahaan sale of apartments in the Central Jakarta region, the Company
yakin bahwa kerjasama tersebut akan memberikan believes that the collaboration will contribute positively to the
kontribusi positif bagi kinerja Perusahaan di waktu Company’s performance in the future.
mendatang.
struktur modal
capital structure

Struktur modal Perusahaan terdiri dari kas dan setara kas Company’s capital structure consists of by cash and cash
dan ekuitas yang terdiri dari modal yang ditempatkan dan equivalents and equity consisting of capital stock, additional
PERBANDINGAN TARGET / PROYEKSI PADA AWAL BUKU
tambahan modal disetor, selisih transaksi ekuitas dengan paid-in capital, Difference in value of equity transaction
DENGAN HASIL YANG DICAPAI
COMPARISON OF TARGETED PROJECTION WITH ACHIEVED RESULT
pihak nonpengendali, penghasilan komprehensif lain, saldo with noncontrolling interest, other comprehensive income,
laba dan kepentingan nonpengendali. retained earnings and noncontrolling interests.
Implementasi strategi usaha yang telah dilakukan secara The implementation of the business strategy that has been
Direksi Perusahaan secara berkala melakukan peninjauan The Directors of the Company periodically reviews the maksimal telah membuat target Perusahaan di 2018 relatif carried out to the maximum has made the Company’s target
struktur permodalan Perusahaan. Sebagai bagian dari Company’s capital structure. As part of this review, the tercapai. Hal ini terlihat dari kinerja beberapa unit usaha in 2018 relatively achievable. This can be seen from the
peninjauan ini, Direksi mempertimbangkan biaya permodalan Directors consider the cost of capital and related risk. yang berhasil mencapai target yang ditetapkan. Selain performance of several business units that have succeeded
dan risiko yang berhubungan. itu, Perusahaan secara konsisten melakukan evaluasi in achieving the targets set. In addition, the Company
dan efisiensi dalam kegiatan operasional Perusahaan, consistently evaluates and efficiency in the Company’s
pengembangan mutu sumber daya manusia, dan perbaikan operational activities, developing quality human resources,
kualitas layanan di seluruh unit usaha. and improving service quality in all business units.
KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG DAN TINGKAT KOLEKTIBILITAS PIUTANG
A B I L I T Y to pay lia b ilities an d recei v a b les ’ collecta b ility

Kemampuan membayar utang dapat dilihat dari beberapa The Company’s capacity to conduct loan repayment can be TARGET di 2019
indikator seperti Aset Lancar dan Rasio Lancar. Pada observed from several indicators such as Current Assets and 2 0 1 9 targets

tahun 2018, Aset Lancar tercatat pada angka Rp 241 miliar. Current Ratio. In year 2018, Current Assets was recorded at
Sementara untuk angka rasio lancar tercatat di 103,35%. Rp 241 billion, while current ratio was at 103,35%.
Perusahaan dengan optimis menargetkan peningkatan The company targets to earn higher business revenue in 2019
perolehan pendapatan usaha tahun 2019 dibandingkan compared to revenue for 2018.
dengan pendapatan untuk tahun 2018.

Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal


Bon d I nstrument for C apital I n v estment

KEBIJAKAN DEVIDEN
DIVIDEND POLICY
Sepanjang tahun 2018, Perusahaan tidak memiliki ikatan Throughout 2018, The Company doesn’t have any material
material untuk investasi Barang Modal. obligation in relation to capital good investment.
Sesuai dengan keputusan RUPS tanggal 8 Juni 2018, telah For the year 2018, the Company has not been able to
diputuskan untuk tidak membagikan dividen kepada para distribute dividends to its shareholders, as the Company is
pemegang saham Perusahaan di tahun 2018, mengingat still posting accumulated losses from previous years.
Perusahaan mengalami kerugian di tahun buku 2017.

76 PT Indonesia Prima Property Tbk 77


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

REALISASI PENGGUNAAN DANA HASIL PENAWARAN UMUM


REALIZATION OF FUND ALLOCATION FROM PUBLIC OFFERINGS’ PROCEED

Selama tahun 2018, Perusahaan tidak melakukan penawaran In 2018, the Company did not conduct any public offering.
umum.

INFORMASI MATERIAL SETELAH TANGGAL LAPORAN AKUNTAN


SUBSEQUENT MATERIAL INFORMATION AFTER ACCOUNTANT REPORT

Setelah tanggal laporan akuntan, tidak ada informasi material After the accountant report, there was no subsequent
yang harus dilaporkan. material information to report.

Informasi mengenai Transaksi MATERIAL


I nformation on M A T E R I A L T ransactions

Sepanjang tahun 2018, Perusahaan tidak melakukan In 2018, the Company did not conduct any material
transaksi yang bersifat material. transactions.

INFORMASI TRANSAKSI MATERIAL YANG MENGANDUNG BENTURAN KEPENTINGAN


INFORMATION ON MATERIAL TRANSACTIONS WITH CONFLICT OF INTEREST

Selama tahun 2018, Perusahaan tidak melakukan transaksi During 2018, the Company did not conduct material
material yang mengandung benturan kepentingan. transactions with conflict of interest.

PERUBAHAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN YANG


BERPENGARUH SIGNIFIKAN
CHANGES OF REGULATION WITH SIGNIFICANT EFFECTS

ASPEK PEMASARAN Sepanjang tahun 2018, tidak ada perubahan ketentuan Through 2018, there was no change of regulation with
MARKETING ASPECT
peraturan perundang-undangan yang berpengaruh signifikan significant effects toward the financial report.
terhadap Perusahaan.
Menghadapi era persaingan usaha yang semakin ketat, Facing an increasingly tight era of business competition,
Perusahaan terus meningkatkan pemasaran dan penjualan the Company continues to improve marketing and sales by
dengan cara antara lain: means of:
• secara konsisten menjalin kerjasama dengan agen
pemasaran online maupun offline, • consistently cooperating with online and offline
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI
CHANGES IN ACCOUNTING REGULATION
• melakukan penyesuaian harga sewa, marketing agents,
• bekerja sama dengan lembaga pemerintahan dan • adjust rental prices,
para pelaku industri perbankan dan media untuk • working with government institutions and banking and Tahun 2018 tidak ada perubahan kebijakan akuntansi yang Through 2018, there was no fundamental change in
menawarkan berbagai program promosi dan media industry players to offer various promotional mendasar. accounting regulation.
kemudahan pembayaran. programs and ease of payment.
• Memanfaatkan kemajuan teknologi informasi, • Utilizing the advances in information technology, the
Perusahaan terus berinovasi dengan melakukan promosi Company continues to innovate by promoting through
melalui media sosial, pelayanan online, dan melakukan social media, online services, and optimizing cooperation
optimalisasi kerja sama dengan biro perjalanan online. with online travel agencies.
• Berpartisipasi dalam beragam acara pameran dan • Participate in various tourism exhibitions and events
acara pariwisata yang relevan dengan kegiatan usaha that are relevant to the Company’s business activities.
Perusahaan. • Explore potential new business opportunities.
• Menggali potensi peluang bisnis baru.

78 PT Indonesia Prima Property Tbk 79


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

TATA
KELOLA
PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE

80 PT Indonesia Prima Property Tbk 81


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

Dasar Penetapan Remunerasi Direksi Board of Directors Remuneration Arrangement


DIREKSI Variabel yang dijadikan acuan dalam menentukan Remunerasi The indicators used in setting up Board of Directors
BOARD OF DIRECTORS
Anggota Direksi adalah sebagai berikut : Remuneration are as follow:
1. Key Performance Indicator (KPI). 1. Key Performance Indicator (KPI)
Sebagaimana tercantum dalam Anggaran Dasar Perusahaan, As stated in the Articles of Association of the Company, the 2. Kinerja Perusahaan. 2. Company’s Performance
Direksi adalah salah satu komponen utama yang bertanggung Board of Directors is one of the main components that is fully 3. Pertimbangan sasaran dan strategi jangka panjang Perusahaan. 3. Consideration of Company’s long term strategy and target
jawab penuh atas keberlangsungan kegiatan usaha demi responsible for the continuity of business activities to achieve
tercapainya tujuan Perusahaan. Direksi memiliki hak untuk the Company’s objectives. The Board of Directors has the Total remunerasi yang diberikan di tahun 2018 kepada Remuneration total that was given in 2018 to the Board
mewakili Perusahaan di dalam maupun di luar pengadilan right to represent the Company both inside and outside the Dewan Komisaris, Direksi dan karyawan kunci Perusahaan of Commissioners, Board of Directors and Company Key
serta bertanggung jawab penuh pada pemegang saham dan court and is fully responsible to shareholders and consistently adalah sebesar Rp 43,9 miliar. Employees was of Rp 43.7 billion.
secara konsisten mengimplementasikan prinsip-prinsip tata implements the principles of good corporate governance.
kelola Perusahaan yang baik. Remunerasi diberikan dengan mempertimbangkan berbagai The amount of remuneration is based on several
hal yang menyangkut kinerja Perusahaan. Dalam pemberian considerations involving good company’s performance.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities remunerasi, Perusahaan senantiasa mengedepankan prinsip In giving remuneration, the company prioritize prudent
Tugas dan Tanggung Jawab Direksi Perusahaan antara lain The Board of Directors’ Duties and Responsibilities are as kehati-hatian dan tentunya tidak boleh bertentangan dengan principles and it has to be in accordance with the law.
adalah sebagai berikut: follows: peraturan perundang-undangan yang berlaku.
1. Mengelola Perusahaan dan seluruh asetnya, memantau 1. To manage the Company and all its assets, to monitor
dan mengevaluasi strategi Perusahaan atas persetujuan and evaluate the Company’s strategy with the approval
dari Dewan Komisaris; of the Board of Commissioners; Frekuensi Rapat dan Tingkat Kehadiran Frequency of Meetings and Attendance
2. Menerapkan manajemen risiko dan prinsip-prinsip GCG 2. To implement risk management and GCG principles in all Sesuai dengan peraturan yang berlaku, Direksi mengadakan The Company establishes policies regarding the frequency of
dalam setiap kegiatan operasional Perusahaan, dan; operational activities of the Company; and rapat paling sedikit satu kali dalam satu bulan, dan rapat Board of Directors meeting that is one time in one month,
3. Membentuk struktur organisasi yang efektif yang 3. To establish an effective organizational structure that gabungan dengan Dewan Komisaris dilakukan satu kali dalam and joint meeting between the Board of Directors and Board
mengatur pembagian tugas yang adil dan setara dalam regulates fair and equitable division of tasks to support 4 bulan. Sepanjang tahun 2018, Direksi Perusahaan telah of Commissioner that is one time in four months. In 2018, the
mendukung pertumbuhan Perusahaan. the Company’s growth. mengadakan 17 (tujuh belas) kali Rapat formal Direksi untuk Board of Directors of The Company has held 17 (seventeen)
melakukan tinjauan dan evaluasi atas kegiatan operasional formal meetings to perform general evaluation on the
Komposisi Direksi Board of Directors’ Composition Perusahaan, investasi, aksi korporasi, ketenagakerjaan, company’s operational, investments, corporate actions,
Direksi Perusahaan terdiri dari 8 orang yang berpengalaman The Board of Directors consists of eight members, five anggaran, laporan keuangan dan perpajakan dan hal-hal organization, policies and rules, human resources, budget,
di berbagai bidang, dimana salah satunya merupakan Directors and one Independent Director who are experienced lainnya. Selain itu masih ada rapat lain di luar rapat formal financial report and tax and other things. Futhermore, there
Direktur Independen. in various business sectors. sesuai dengan kebutuhan. are still other meetings aside from formal meetings.

Susunan Direksi Perusahaan adalah sebagai berikut: The Company’s Board of Directors:
Bpk. Husni Ali Presiden Direktur Mr. Husni Ali President Director
Tabel Absensi Direksi Dalam
Bpk. Syahrul Effendi Wakil Presiden Direktur Mr. Syahrul Effendi Vice President Director Tabel Absensi Direksi Dalam Pertemuan Direksi Pertemuan Gabungan Direksi dengan Dewan Komisaris
Table of Attendance of Board of Directors meeting Table of Attendance of Board of Directors’
Bpk. Njudarsono Yusetijo Direktur Mr. Njudarsono Yusetijo Director
joint board meetings with Board of Commissioners
Bpk. Chiu Man Sing Direktur Mr. Chiu Man Sing Director
Nama
Bpk. Hartono Direktur Independen Mr. Hartono Independent Director Name
Frekuensi Kehadiran Rasio Kehadiran Frekuensi Kehadiran Rasio Kehadiran
Frequency Attendance Attendance Ratio Frequency Attendance Attendance Ratio
Bpk. Agus Gozali Direktur Mr. Agus Gozali Director
Bpk. Billie Fuliangsahar Direktur Mr. Billie Fuliangsahar Director Husni Ali 17 12 70% 3 3 100%
Bpk. Iwan Surya Santoso Direktur Mr. Iwan Surya Santoso Director
Syahrul Effendi 17 12 70% 3 1 33%

Njudarsono Yusetijo 17 16 94% 3 3 100%


Piagam Direksi Charter of Board of Directors
Berdasarkan peraturan OJK no 33/POJK.04/2014, In accordance with the FSA regulation No. 33/POJK.04/2014, Chiu Man Sing 17 8 47% 3 1 33%
peraturan BEI dan Anggaran Dasar Perusahaan, maka the Stock Exchange regulations and the Articles of
dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya Direksi Association, the Board of Directors perform their duties and Hartono 17 17 100% 3 3 100%

berpegang pada pedoman dan kode etik yang terangkum di responsibilities based on the guidelines and codes of ethics
Agus Gozali 17 11 64% 3 1 33%
dalam Piagam Direksi. stated in Charter of Board of Directors.
Billie Fuliangsahar 17 12 70% 3 1 33%
Prosedur Penetapan Remunerasi Direksi Procedure of Board of Directors Remuneration
Arrangement Iwan Surya Santoso 17 12 70% 3 1 33%

Berdasarkan pelimpahan wewenang yang ditetapkan The amount of the remuneration for the Board of Directors
Ong Beng Kheong* 17 5 29% 3 3 100%
dalam Rapat Umum Pemegang Saham, Dewan Komisaris is arranged by the company’s Board of Commissioners
menetapkan besaran remunerasi bagi anggota Direksi based on the devolution of authority set in GMS. The Board Sriyanto Muntasram* 17 5 29% 3 3 100%
dengan mempertimbangkan rekomendasi dari Komite of Commissioners receives recommendation from the
Nominasi dan Remunerasi Perusahaan. Nomination and Remuneration Committee. Anna Susanti* 17 5 29% 3 2 67%

Chandraja Harita* 17 5 29% 3 2 67%

* Anggota Direksi yang telah menyelesaikan masa jabatannya sampai dengan Juni 2018.
* Member of The Board of Directors who concluded their service on June 2018.

82 PT Indonesia Prima Property Tbk 83


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

Direksi juga mengadakan rapat manajemen satu bulan sekali To monitor the operational performance of each business
dengan para penanggung jawab unit usaha untuk senantiasa unit, the Directors also hold monthly management meetings 3. Menyetujui Laporan Direksi dan mengesahkan Laporan 3. Approved the Directors ‘Report and ratified the Board
memantau kinerja operasional tiap unit usaha Perusahaan. which are attended by PIC of each business unit. In these Tugas Pengawasan Dewan Komisaris Perseroan untuk of Commissioners’ Supervisory Task Report for the 2017
Dalam rapat tersebut, setiap manajemen unit usaha meetings, each business unit reports its operational activities tahun buku 2017. financial year.
melaporkan kegiatan operasional selama satu bulan. Selama and the monthly achievement. Throughout 2018, the
tahun 2018, rapat manajemen diselenggarakan sebanyak 12 Company held 12 (twelve) management meetings. 4. Memberikan pembebasan tanggung-jawab sepenuhnya 4. Provided full release of responsibility to the members
(dua belas) kali. kepada para anggota Direksi Perseroan atas tindakan of the Company’s Board of Directors for management
pengurusan dan kepada para anggota Dewan Komisaris and to the members of the Board of Commissioners of
Independensi Direksi Directors Independency Perseroan atas tindakan pengawasan, yang telah the Company for supervisory actions, which they have
Dalam menjalankan fungsi kepengurusannya, Direksi bekerja Directors are warranted to run any actions of Company’s mereka jalankan selama tahun buku 2017, sejauh carried out during the 2017 financial year, insofar as
secara independen tanpa adanya campur tangan, intervensi, management or relationships with other parties tindakan-tindakan tersebut tercermin dalam Laporan these actions are reflected in the Company’s Annual
maupun konflik kepentingan dari pihak lain. independently without interference from other parties. Tahunan dan Laporan Keuangan Tahunan Perseroan Report and Annual Financial Report book 2017.
dalam tahun buku 2017.
Pengungkapan Hubungan Afiliasi Disclosure of Affiliate Relations
Direksi Perusahaan tidak memiliki hubungan afiliasi dengan All members of the Board of Directors are conducting their 5. Menyetujui untuk tidak membagikan dividen kepada 5. Approved not to distribute dividends to the Company’s
anggota Direksi lainnya, anggota Dewan Komisaris maupun duties and responsibilities independently. They have no para pemegang saham Perseroan, mengingat untuk shareholders, considering that for the 2017 financial
pemegang saham pengendali. affiliation with other Directors, the members of the Board of tahun buku 2017 Perseroan mengalami kerugian. year the Company suffered losses.
Commissioners and/or with the shareholders.
6. Menunjuk Bapak Bing Harianto, SE, Rekan Akuntan Publik 6. Appointed Mr. Bing Harianto, SE, Associate Public
Penilaian Terhadap Kinerja Komite di Bawah Assessment on Committee Performance under pada Kantor Akuntan Publik Satrio Bing Eny & Rekan, Accountant at Satrio Bing Eny & Partners Public
Direksi Board of Directors sebagai Akuntan Publik Independen Perseroan untuk Accountant Office, as Independent Public Accountant
Terkait penerapan sistem pengendalian internal dalam In performing the duty related with management function, mengaudit Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian, Company to audit Consolidated Financial Position
pengelolaan keuangan, Direksi dibantu oleh Audit Internal. the Board of Directors is assisted by Internal Audit, especially Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Reports, Consolidated Profit and Loss and Other
Hal ini dilakukan untuk menjaga pengelolaan keuangan agar in guarding and implementing internal control system in Lain Konsolidasian serta bagian lainnya dari Laporan Comprehensive Income and other parts of the
sesuai dengan kebijakan Perusahaan. Di 2018, Audit Internal financial management so it corresponds with the company Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir Company’s Financial Statements for the financial year
telah secara konsisten berkoordinasi dengan Direksi dan policy. Throughout 2016, Internal Audit had routinely pada tanggal 31 Desember 2018 dan memberi ended December 31, 2018 and authorizes the Directors
telah merampungkan tugasnya dengan baik. coordinated with Board of Directors and had done their duty wewenang kepada Direksi Perseroan untuk menetapkan of the Company to determine the honorarium for the
well. besarnya honorarium bagi Akuntan Publik Independen Independent Public Accountant and other requirements
tersebut serta persyaratan lainnya berkenaan dengan relating to the appointment.
penunjukan tersebut.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM ( RUPS )
GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS ( GMS ) 7. Mengangkat para anggota Direksi dan Dewan Komisaris 7. Appointed members of the Board of Directors and
Perseroan, dengan masa jabatan terhitung sejak Board of Commissioners of the Company, with a term
ditutupnya Rapat sampai dengan penutupan Rapat of office starting from the closing of the Meeting until
RUPS adalah pemegang kekuasaan tertinggi dalam GMS is the highest authority proprietor in the company
Umum Pemegang Saham Tahunan Perseroan pada the closing of the Company’s Annual General Meeting of
Perusahaan dan memiliki kewenangan yang tidak and has the authority that cannot be delegated to Board of
tahun 2020, dengan susunan sebagai berikut: Shareholders in 2020, with the following arrangements:
didelegasikan kepada Direksi dan Dewan Komisaris. Melalui Directors and Board of Commissioners. Through RUPS the
RUPS para pemegang saham dapat mempergunakan haknya, shareholders can use their rights, convey their opinion and
Direksi: The Board of Directors:
mengemukakan pendapat dan memberikan suaranya dalam vote in important decision making process regarding the
Bpk. Husni Ali Presiden Direktur Mr. Husni Ali President Director
proses pengambilan keputusan penting yang menyangkut development and the future of the company in an open and
Bpk. Syahrul Effendi Wakil Presiden Mr. Syahrul Effendi Vice President
pengembangan dan masa depan Perusahaan secara terbuka transparent manner.
Direktur Director
dan transparan.
Bpk. Njudarsono Yusetijo Direktur Mr. Njudarsono Yusetijo Director
Bpk. Chiu Man Sing Direktur Mr. Chiu Man Sing Director
Pada tahun 2018, Direksi Perusahaan telah menyelenggarakan In 2018, the Board of Directors at The company has organized:
Bpk. Hartono Direktur Independen Mr. Hartono Independent Director
• 1 (satu) kali Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan • 1 (one) time of the Annual General Meeting of
Bpk. Agus Gozali Direktur Mr. Agus Gozali Director
(RUPST) yang diselenggarakan pada tanggal 8 Juni 2018. Shareholders (AGMS) held on June 8, 2018.
Bpk. Billie Fuliangsahar Direktur Mr. Billie Fuliangsahar Director
• 1 (satu) kali Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa • 1 (one) Extraordinary General Meeting of Shareholders
Bpk. Iwan Surya Santoso Direktur Mr. Iwan Surya Santoso Director
(RUPSLB) yang diselenggarakan pada tanggal 8 Juni 2018. (EGM) held on June 8, 2018.

Dewan Komisaris: The Board of Commissioners:


Hasil RUPS Tahunan tanggal 8 Juni 2018, pada pokoknya Results of the Annual General Meeting of Shareholders dated
Bpk. Lutfi Dahlan Presiden Komisaris Mr. Lutfi Dahlan Independent President
menyetujui hal-hal sebagai berikut: June 8, 2018, agreed to the following matters:
Independen Commissioner
Bpk. Sriyanto Muntasram Wakil Presiden Mr. Sriyanto Muntasram Vice President
Mata acara pertama RUPS Tahunan: First agenda of Annual GMS:
Komisaris Commissioner
Bpk. Goh Richard Chee Heng Komisaris Mr. Goh Richard Chee Heng Commissioner
Rapat dengan suara bulat atas dasar musyawarah untuk A unanimous meeting on the basis of deliberations for
Bpk. Ong Beng Kheong Komisaris Mr. Ong Beng Kheong Commissioner
mufakat memutuskan: consensus decided:
Bpk. Ngakan Gede S. Garjitha Komisaris Independen Mr. Ngakan Gede S. Garjitha Independent Commissioner
Bpk. Gatot Subroto Komisaris Independen Mr. Gatot Subroto Independent Commissioner
1. Menyetujui Laporan Tahunan Perseroan untuk tahun 1. Approved the Company’s Annual Report for the financial
buku 2017. year 2017.

2. Mengesahkan Laporan Keuangan Tahunan Perseroan 2. Ratified the Company’s Annual Financial Report for the
untuk tahun buku 2017. financial year 2017.

84 PT Indonesia Prima Property Tbk 85


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

8. Memberi kuasa kepada Direksi Perseroan dengan 8. Granted authority to the Board of Directors of the 3. Memberikan kuasa kepada Direksi Perseroan dengan 3. Gave authority to the Board of Directors of the Company
hak substitusi, untuk menyatakan kembali keputusan Company with substitution rights, to restate the hak substitusi, untuk menyatakan kembali dalam suatu with substitution rights, to restate in an aida Notans
yang telah diambil dalam mata acara Rapat Ketiga decisions taken in the agenda of the Third Meeting aida Notans atas keputusan yang telah diambil dalam for decisions taken at the Extraordinary GMS and
butir (a) dalam suatu akta Notaris dan selanjutnya point (a) in a Notary deed and then notify the Minister RUPS Luar Biasa dan selanjutnya untuk mengurus subsequently to obtain approval and / or notification of
memberitahukan pada Menteri Hukum dan Hak Asasi of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia perolehan persetujuan dan atau pemberitahuan changes to the Company’s articles of association to the
Manusia Republik Indonesia dan mendaftarkan pada and register on the Register of Companies and to the perubahan anggaran dasar Perseroan kepada Menteri Minister of Law and Human Rights Republic of Indonesia
Daftar Perusahaan serta untuk maksud tersebut intention is to take all actions required by applicable Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia and register on the Company Register and for this
melakukan segala tindakan yang disyaratkan oleh laws and regulations. serta mendaftarkan pada Daftar Perusahaan dan purpose make changes and / or additions in any form
peraturan perundang-undangan yang berlaku. untuk maksud tersebut melakukan pengubahan dan required and or required by the Republic of Indonesia
atau penambahan dalam bentuk bagaimanapun Minister of Law and Human Rights so that they can be
9. Melimpahkan kewenangan kepada Direksi Perseroan 9. Delegated authority to the Directors of the Company yang diperlukan dan atau disyaratkan oleh Menteri approved and / or accepted by the amendment to the
melalui Rapat Direksi, untuk atas nama Rapat Umum through a Board of Directors Meeting, for on behalf of Hukum dan Hak Asasi Manusia Repubik Indonesia agar articles of association, according to the provisions of
Pemegang Saham menetapkan pembagian tugas dan the General Meeting of Shareholders establishing the dapat disetujui dan atau diterimanya pembeiltahuan legislation .
wewenang setiap anggota Direksi Perseroan. division of duties and authority of each member of the pengubahan anggaran dasar tersebut, demikian dengan
Company’s Board of Directors. memperhatikan ketentuan peraturan perundang-
undangan.
10. Menyetujui: 10. Agreed to:
a. Melimpahkan wewenang kepada Dewan Komisaris a. Delegate authority to the Board of Commissioners Pencatatan dan Dokumentasi Hasil RUPS Recording and Documentation of GMS Results
Perseroan untuk menentukan besarnya gaji dan of the Company to determine the amount of salary Ringkasan Risalah RUPS dicatat dan didokumentasikan serta A summary of the Minutes of the GMS is recorded and
tunjangan lainnya bagi anggota Direksi Perseroan. and other benefits for members of the Company’s telah dilaporkan kepada Otoritas Jasa Keuangan (OJK) dan documented and reported to the Financial Services Authority
b. Menetapkan honorarium dan tunjangan lainnya Board of Directors. Bursa Efek Indonesia pada tanggal 12 Juni 2018 dan dapat (OJK) and the Indonesia Stock Exchange on June 12, 2018 and
bagi anggota Dewan Komisaris Perseroan yang b. Determine the honorarium and other benefits for diakses di website Perusahaan. can be accessed on the Company’s website.
secara keseluruhan disesuaikan sebesar maksimal members of the Board of Commissioners of the
10% di atas jumlah honorarium dan tunjangan Company which are adjusted to a maximum of Realisasi RUPS Tahun 2018 Realization of GMS 2018
lainnya yang diterima oleh masing-masing anggota 10% above the total honorarium and other benefits • Perusahaan telah menandatangani kontrak audit • The company has signed an audit contract with Public
Dewan Komisaris Perseroan untuk tahun buku received by each member of the Company’s Board dengan Akuntan Publik Bapak Bing Harianto, SE (KAP Accountants Mr. Bing Harianto, SE (KAP Satrio Bing
sebelumnya. of Commissioners for the previous financial year. Satrio Bing Eny & Rekan) untuk mengaudit Laporan Posisi Eny & Partners) to audit the Financial Position Report,
c. Melimpahkan wewenang kepada Dewan Komisaris c. Delivers authority to the Board of Commissioners Keuangan, Laporan Laba Rugi Komprehensif dan bagian Comprehensive Income Statement and other parts of
Perseroan untuk menentukan pembagian of the Company to determine the distribution of lainnya dari Laporan Keuangan Perusahaan untuk tahun the Company’s Financial Statements for the financial
honorarium dan tunjangan lainnya diantara honorarium and other benefits between each buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018. year ended December 31, 2018.
masing-masing anggota Dewan Komisaris member of the Company’s Board of Commissioners. • Perusahaan telah melakukan perubahan domilisi • The company has made a change in the Company’s
Perseroan. Perusahaan dari sebelumnya di Jakarta Pusat menjadi di dominance from before in Central Jakarta to South
Jakarta Selatan. Jakarta.
Hasil RUPS Luar Biasa tanggal 8 Juni 2018, pada pokoknya Results of the Extraordinary General Meeting of Shareholders
menyetujui hal-hal sebagai berikut: dated June 8, 2018, in principle agree to the following matters: Keputusan RUPS Tahun 2017 & Realisasinya Decisions of 2018 GMS & The Realization
Dari hasil keputusan RUPS tahun buku 2017, seluruh Regarding the decision of 2017 RUPS, all decision had been
1. Mengubah tempat kedudukan Perseroan dail semula di 1. Changed the place of domicile of the Company in the keputusan sudah direalisasikan pada tahun 2018. Sehingga realized in 2018. Hence, there was no unrealized decision in
Jakarta Pusat, menjadi di Jakarta Selatan. beginning in Central Jakarta, to become in South Jakarta. tidak ada keputusan yang belum terealisasikan pada tahun 2018.
2018.
2. Mengubah ketentuan Pasa! I ayat I anggaran dasar 2. Changed the provisions of Pasa! I paragraph I of the
Perseroan, sehingga untuk selanjutnya ketentuan Pasa! Company’s articles of association, so that in the future Paparan Publik Public Expose
1 ayat 1 anggaran dasar Perseroan menjadiberbunyi Pasa provisions! 1 paragraph 1 of the Company’s articles Perusahaan telah melaksanakan Paparan Publik Tahunan The Company has carried out the Annual Public Expose on
sebagai berikut: of association are as follows: pada tanggal 8 Juni 2018 setelah pelaksanaan RUPS Tahunan June 8, 2018 after the implementation of the Annual GMS and
dan RUPS Luar Biasa. Dalam paparan publik telah dipaparkan the Extraordinary GMS. In the public presentation, the latest
-------———NAMA DAN TEMPAT KEDUDUKAN-------——— ---------------——— NAME AND DOMICILE --------------——— kondisi terkini dari Perusahaan, hambatan usaha serta conditions of the Company, business constraints and the
---------------------------------- PasaI 1 ---—----------—---------------- --------------------------------- Article 1 ---—--------- —---------------- rencana usaha Perusahaan. business plan of the Company have been described.

1. Perseroan terbatas ini bernama: “PT INDONESIA 1. This limited liability company is named: “PT INDONESIA Selain itu, Perusahaan juga melaksanakan Paparan Publik In addition, the Company also carried out an incidental Public
PRIMA PROPERTY Tbk” (selanjutnya disebut PRIMA PROPERTY Tbk “(hereinafter referred to as” the insidentil pada tanggal 17 Januari 2018. Hal ini dilakukan Expose on January 17, 2018. This was done in connection
“Perseroan”), berkedudukan di Jakarta Selatan. Company “), domiciled in South Jakarta. terkait dengan kenaikan harga saham Perusahaan yang cukup with a significant increase in the Company’s share price at the
signifikan pada penutupan perdagangan saham di akhir 2018. close of stock trading at the end of 2018. shares, the latest
Pada paparan publik tersebut Perusahaan menjelaskan tidak conditions of the Company, business constraints and the
adanya rencana aksi korporasi yang menyebabkan kenaikan Company’s business plan.
harga saham, kondisi terkini dari Perusahaan, hambatan
usaha serta rencana usaha Perusahaan.

86 PT Indonesia Prima Property Tbk 87


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

Dasar Penetapan Remunerasi Komisaris Fundamental of Board of Commissioners


DEWAN KOMISARIS Remuneration
BOARD OF COMMISSIONERS
Variabel yang digunakan dalam menentukan Remunerasi The indicators used in setting up Board of Commissioners
Anggota Komisaris adalah sebagai berikut : Remuneration are as follow:
Dewan Komisaris bertugas dan bertanggung jawab untuk The Board of Commissioners is the Company’s main organ 1. Key Performance Indicator (KPI). 1. Key Performance Indicator (KPI)
melakukan pengawasan atas keseluruhan kegiatan usaha which is in charge and is collectively responsible for overseeing 2. Kinerja Perusahaan 2. Company’s Performance
Perusahaan. Selain itu, Dewan Komisaris juga senantiasa and advising the Board of Directors as well as making sure 3. Pertimbangan sasaran dan strategi jangka panjang 3. Consideration of Company’s long term strategy and target
memberikan nasihat atau rekomendasi kepada Direksi the Company implements Good Corporate Governance. Perusahaan
untuk memastikan implementasi prinsip-prinsip Tata Kelola
Perusahaan yang dijalankan. Total remunerasi yang diberikan di tahun 2018 kepada Remuneration total that was given in 2018 to the Board
Dewan Komisaris, Direksi dan karyawan kunci Perusahaan of Commissioners, Board of Directors and Company Key
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities adalah sebesar Rp 43,9 miliar. Employees was of Rp 43.9 billion.
Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris Perusahaan The Board of Commissioners’ Duties and Responsibilities are
antara lain sebagai berikut: as follows: Frekuensi Rapat dan Kehadiran Frequency of Meetings and Attendance
1. Memberikan arahan dan mengawasi Direksi mengenai 1. Providing guidance to and supervising the Directors Rapat Dewan Komisaris dilakukan minimal 1 kali dalam 2 The policy of the Board of Commissioners’ meetings should
manajemen Perusahaan secara keseluruhan termasuk regarding the overall management of the Company bulan, sementara untuk rapat gabungan Dewan Komisaris & be organized at least once every two months, while for
unit usaha Perusahaan; including business units of the Company; Direksi dilakukan 1 kali dalam 4 bulan. Selama tahun 2018, the joint meetings of the Board of Commissioners and the
2. Melaksanakan tugas tertentu sebagaimana diatur oleh 2. Carrying out certain tasks as regulated by the applicable Dewan Komisaris Perusahaan telah mengadakan rapat Board of Directors should be conducted once in 4 months.
peraturan perundang-undangan yang berlaku dan/ laws and regulations and/or related to resolutions sebanyak 6 kali dan dengan Direksi perusahaan sebanyak 4 In 2018, the Company’s Board of Commissioners organized 6
atau berkaitan dengan keputusan yang dibuat dalam taken in the General Meeting of Shareholders, such as kali. Selain itu masih ada rapat lain di luar rapat formal sesuai meetings and together with the Company’s Board of Directors
Rapat Umum Pemegang Saham, seperti penerapan appointment of Public Accountant, and implementation dengan kebutuhan. 4 meetings. Futhermore, there are still other meetings aside
manajemen risiko serta prinsip-prinsip GCG dalam setiap of risk management and GCG principles in every activity from formal meetings.
kegiatan yang menopang pertumbuhan Perusahaan, that supports the Company growth; and
dan; Tabel Absensi Dewan Komisaris Dalam
Tabel Absensi Dewan Komisaris Dalam Pertemuan Komisaris Pertemuan Gabungan Dewan Komisaris dengan Direksi
3. Membimbing, memantau dan mengevaluasi 3. Guiding, monitoring, and evaluating implementation of
Table of Attendance of Board of Commissioners meeting Table of Attendance of Board of Commissioners’
pelaksanaan kebijakan strategis Perusahaan. the Company’s strategic policy joint board meetings with Board of Directors

Nama
Frekuensi Kehadiran Rasio Kehadiran Frekuensi Kehadiran Rasio Kehadiran
Komposisi Dewan Komisaris Board of Commissioners’ Composition Name Frequency Attendance Attendance Ratio Frequency Attendance Attendance Ratio
Dewan Komisaris memiliki anggota sebanyak 7 orang, dimana The Board of Commissioners has 7 members, of which 3 are
3 orang diantaranya merupakan komisaris independen. independent commissioners. Lutfi Dahlan 6 6 100% 3 3 100%

Sriyanto Muntasram 6 3 50% 3 3 100%


Susunan Dewan Komisaris Perusahaan adalah sebagai The composition of the Company’s Board of Commissioners
berikut: is as follows: Ong Beng Kheong 6 3 50% 3 3 100%
Bpk. Lutfi Dahlan Presiden Komisaris Mr. Lutfi Dahlan Independent President
Independen Commissioner Goh Richard Chee Heng 6 3 50% 3 1 33%

Bpk. Sriyanto Muntasram Wakil Presiden Mr. Sriyanto Muntasram Vice President Commissioner
Soedibyo (alm) 6 3 50% 3 2 67%
Komisaris
Bpk. Ong Beng Kheong Komisaris Mr. Ong Beng Kheong Commissioner Ngakan Gede S. Garjitha 6 6 100% 3 3 100%
Bpk. Goh Richard Chee Heng Komisaris Mr. Goh Richard Chee Heng Commissioner
Bpk. Soedibyo (alm) Komisaris Mr. Soedibyo (alm) Commissioner Gatot Subroto 6 3 50% 3 1 33%

Bpk. Ngakan Gede S. Garjitha Komisaris Independen Mr. Ngakan Gede S. Garjitha Independent Commissioner
Husni Ali* 6 3 50% 3 3 100%
Bpk. Gatot Subroto Komisaris Independen Mr. Gatot Subroto Independent Commissioner
Handaka Santosa* 6 3 50% 3 2 67%
Piagam Dewan Komisaris Charter of the Board of Commissioners
* Anggota Dewan Komisaris yang telah menyelesaikan masa jabatannya sampai dengan Juni 2018.
Sesuai dengan peraturan OJK No 33/POJK.04/2014, peraturan The Company has devised and owns a charter of Board of * Member of The Board of Commissioners who concluded their service on June 2018.
BEI dan Anggaran Dasar Perusahaan. Maka, Perusahaan Commissioners which set as a guidelines and codes of etchics
telah memiliki pedoman dan kode etik yang menjadi for the Board of Commissioners in performing their duties
pegangan Dewan Komisaris dalam menjalankan tugas dan in accordance with the FSA regulation No. 33/POJK.04/2014, Penilaian Kinerja Direksi dan Dewan Komisaris Board of Commissioners and Board of Directors
tanggungjawabnya berupa Piagam Dewan Komisaris. the Stock Exchange regulations and the Company’s Articles Performance Assessments
of Association. Aspek profil risiko & Tata Kelola Perusahaan merupakan aspek The success of Board of Directors and Board of Commissioners
penentu keberhasilan kinerja Direksi dan Dewan Komisaris. performance is measured by considering risk profile aspect
Prosedur Penetapan Remunerasi Komisaris Procedure of Board of Commissioners Hal tersebut sekaligus merupakan bagian tak terpisahkan and corporate governance. The success measurement of
Remuneration dalam penentuan kompensasi/pemberian remunerasi bagi Board of Directors and Board of Commissioners performance
Dengan mempertimbangkan masukan dari Komite Nominasi The amount of the remuneration for the Board of Direksi dan Dewan Komisaris. is an integrated part in compensation scheme/incentive
dan Remunerasi Perusahaan, Perusahaan menetapkan Commissioners is arranged by the company’s GMS considering giving for Board of Directors and Board of Commissioners.
besarnya remunerasi anggota Dewan Komisaris melalui suggestions from the Nomination and Remuneration
mekanisme Rapat Umum Pemegang Saham. Committee. Pemegang Saham menjadikan hasil evaluasi terhadap kinerja The shareholders make the result of comprehensive
Direksi dan Dewan Komisaris secara keseluruhan dan kinerja evaluation on Board of Directors and Board of Commissioners
masing-masing secara individual sebagai dasar pertimbangan performance and each individual performance as a
bagi Pemegang Saham untuk nominasi Direksi dan Dewan consideration to discharge or re-appoint Board of Directors
Komisaris ke depan. and Board of Commissioners.

88 PT Indonesia Prima Property Tbk 89


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

Prosedur Pelaksanaan Penilaian Kinerja Direksi Procedure of Performance Assessment


dan Dewan Komisaris Implementation for The Board of Directors and
Komite Audit
A u d it C ommittee
The Board of Commissioners
Hasil evaluasi kinerja Direksi dan Dewan Komisaris Board of Directors and Board of Commissioners performance
dilaporkan kepada pemegang saham melalui RUPS dan is reported to stockholders through RUPS and assessed
dinilai berdasarkan variabel yang terkait dengan pelaksanaan based on criteria related with duties implementation and GATOT SUBROTO
tugas dan tanggung jawabnya. responsibilities of each member. Ketua Komite Audit
Chairman of the Audit Committee,
Kriteria yang digunakan dalam melakukan evaluasi kinerja The criterias for evaluating the Board of Directors and Board
Profil beliau dapat ditemukan pada profil Dewan Komisaris. His profile could be found in Board of Commissioners Profile.
Direksi dan Dewan Komisaris adalah sebagai berikut: of Commissioners performance, are as follows:
1. Pelaksanaan tugas dan fungsi pengawasan / kepengurusan 1. Implementation of duties and functions of monitoring/
sesuai Anggaran Dasar. management in accordance with the Articles of
2. Kepatuhan terhadap peraturan yang berlaku. Association VALESKA KRISNA
3. Tingkat kehadirannya dalam rapat. 2. Compliance to the prevailing regulations Anggota Komite Audit
4. Keterlibatan dalam penugasan-penugasan tertentu. 3. Level of attendance in the meeting Audit Committee Member
4. Engagement in the particular assignments.

Diangkat sebagai anggota Komite Audit Perusahaan pada Appointed as a member of the Company’s Audit Committee
Pihak yang Melakukan Penilaian Parties Who Run the Assessment
tanggal 11 Juli 2018. Memulai karirnya di PT Siola Sandimas on July 11, 2018. Started his career at PT Siola Sandimas
Penilaian kinerja Direksi dan Dewan Komisaris dilakukan oleh The performance appraisal of the Board of Directors
sebagai accounting staff pada tahun 2003-2004, dilanjutkan as an accounting staff in 2003-2004, continued at PT DKSH
Komite Nominasi dan Remunerasi sesuai dengan fungsinya, and Board of Commissioners shall be conducted by the
di PT DKSH Healthcare sebagai Senior Accountant pada tahun Healthcare as a Senior Accountant in 2004-2006. Then
kemudian hasil penilaiannya tersebut disampaikan kepada Nomination and Remuneration Committee in accordance
2004-2006. Kemudian melanjutkan karirnya di PT Manning continued his career at PT Manning Development as a Finance
Dewan Komisaris. with its function, in which the results of its assessment are
Development sebagai Finance & Accounting Manager sejak & Accounting Manager since 2006 until now.
submitted to the Board of Commissioners.
tahun 2006 hingga saat ini.

Melalui rekomendasi Komite Nominasi dan Remunerasi, From the recommendation of the Nomination and
Mendapatkan gelar Bachelor of Accounting dari Universitas He earned a Bachelor of Accounting from Tarumanegara
Dewan Komisaris kemudian melakukan tinjauan lebih lanjut Remuneration Committee, the Board of Commissioners then
Tarumanegara pada tahun 1999 dan Master of Information University in 1999 and a Master of Information Management
terhadap kinerja Direksi. Selanjutnya Dewan Komisaris evaluates the Board of Directors. The Board of Commissioners
Management System dari Monash University Melbourne, System from Monash University Melbourne, Australia in 2001.
menyampaikan rekomendasi kepada pemegang saham then submits the recommendation to the shareholders
Australia pada tahun 2001.
melalui mekanisme RUPS. Laporan Dewan Komisaris through the GMS. The Report of the Board of Commissioners
mencakup evaluasi kinerja Direksi sepanjang tahun buku covers the performance evaluation of the Board of Directors
sebagaimana dituangkan dalam laporan tahunan. Lebih throughout the fiscal year as outlined in the annual report.
lanjut, RUPS akan memberikan pembebasan tanggung jawab Further, the General Meeting of Shareholders shall grant full
sepenuhnya kepada para anggota Direksi atas tindakan authority and responsibility to the members of the Board of
JOSEPHINE MULJATI WIBAWA
Anggota Komite Audit
pengurusan dan kepada para anggota Dewan Komisaris atas Directors for the management actions and to the members
Audit Committee Member
tindakan pengawasan yang telah dijalankan selama tahun of the Board of Commissioners for the supervisory measures
buku 2018. that have been carried out during the financial year.
Diangkat sebagai anggota Komite Audit Perusahaan pada Appointed as a member of the Company’s Audit Committee
Independensi Dewan Komisaris Commissioners’ Independency tanggal 11 Juli 2018. Memulai karirnya di perusahaan farmasi on July 11, 2018. Started his career in the pharmaceutical
Dewan Komisaris senantiasa menjalankan tugas The Board of Commissioners conducted the role PT SUPRA USADHATAMA pada tahun 1988-1995 sebagai company PT SUPRA USADHATAMA in 1988-1995 as Finance
pengawasannya dengan independen, tanpa adanya independently without further intervention from any party. Finance dan Accounting Manager dan berlanjut ke PT FAST and Accounting Manager and continued to PT FAST FOOD
intervensi dari pihak lain. FOOD INDONESIA (KFC Restaurant wilayah Jawa Barat) pada INDONESIA (KFC Restaurant in West Java) in 1996-2013 as
tahun 1996-2013 sebagai Regional Manager Finance dan Regional Manager Finance and Accounting. He was then
Pengungkapan Hubungan Afiliasi Disclosure of Affiliate Relations Accounting. Selanjutnya aktif sebagai Direktur Keuangan di active as Director of Finance at RSIA Melinda Hospital in 2013-
Anggota Dewan Komisaris tidak memiliki hubungan afiliasi All members of the Board of Directors are conducting their RSIA Melinda Hospital pada tahun 2013-2016, dan sejak 2018 2016, and since 2018 he is currently active in PT BALI TURTLE
dengan anggota Direksi, anggota Dewan Komisaris lainnya duties and responsibilities independently. They have no hinggal saat ini aktif di PT BALI TURTLE ISLAND DEVELOPMENT ISLAND DEVELOPMENT as Senior Accounting Manager.
maupun pemegang saham pengendali. affiliation with other Directors, the members of the Board of sebagai Senior Accounting Manager.
Commissioners and/or with the shareholders.
Mendapatkan gelar Sarjana Ekonomi di bidang Akuntansi dari He earned a Bachelor of Economics degree in Accounting
Komite di Bawah Dewan Komisaris Committee Under The Board of Commissioners Universitas Katolik Parahyangan (Bandung) pada tahun 1988. from Parahyangan Catholic University (Bandung) in 1988.
Dewan Komisaris dibantu oleh Komite Audit serta Komite In performing its monitoring related duties, the Board of
Nominasi dan Remunerasi yang bertanggung jawab langsung Commissioners formed an Audit Committee and Nomination
kepada Dewan Komisaris. Dewan Komisaris senantiasa and Remuneration Committee that were directly responsible
mengapresiasi kinerja kedua komite tersebut, yang telah collectively to the Board of Commissioners. Throughout
bertugas dengan baik sesuai dengan tanggung jawabnya the year of 2018, both had performed its duties well and in
masing-masing di sepanjang tahun 2018. accordance with the Board of Commissioners’ terms and
expectations.

90 PT Indonesia Prima Property Tbk 91


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

Frekuensi Rapat dan Kehadiran Frequency of Meetings and Attendance


Kebijakan frekuensi rapat Komite Audit adalah satu kali The Audit Committee has reported its work within 4 (Four)
Selain turut memastikan kepatuhan perusahaan terhadap
dalam tiga bulan. Sepanjang tahun 2018, Komite Audit telah formal meetings during the year 2018, including meetings
peraturan perundang-undangan yang berlaku, Komite Audit
mengadakan rapat formal sebanyak 4 (empat) kali termasuk with appointed independent auditor, excluding the meetings
juga mendukung Dewan Komisaris dalam menjalankan tugas
pertemuan dengan auditor independen yang telah ditunjuk, with the Board of Commissioners.
dan fungsi pengawasan atas hal-hal yang berhubungan
di luar pertemuan dengan Dewan Komisaris.
dengan informasi keuangan, sistem pengendalian intern,
efektivitas pemeriksaan oleh auditor ekstern dan intern,
dan bersama-sama dengan Dewan Komisaris memastikan Tabel Absensi Komite Audit
bahwa prinsip-prinsip tata kelola Perusahaan yang baik telah Table of Attendance of Audit Commitee

berjalan dengan efektif. Nama Rasio Kehadiran


Frekuensi Frekuensi
Name Frequency Frequency Attendance Ratio

In addition to ensuring The Company’s compliance to the


Gatot Subroto 4 2 50%
prevailing regulations, the Audit Committee also assisted
the Board of Commissioners in performing its monitoring
Valeska Krisna 4 2 50%
duties and functions on the matters related to financial
information, internal control systems, the audit effectivity by Josephine Muljati Wibawa 4 2 50%
external and internal auditors, and together with the Board of
Commissioners ensured that the good corporate governance Lutfi Dahlan* 4 2 50%

principles were running effectively.


Imelda Sutrisna* 4 2 50%

Fery Atmadja* 4 2 50%

* Anggota Komite Audit yang telah menyelesaikan masa jabatannya sampai dengan Juli 2018.
* Member of The Audit Committee who concluded their service on July 2018.

Pendidikan / Pelatihan Education / Training


Sepanjang tahun 2018, untuk Komite Audit tidak ada Throughout the year 2018, there was no education/training
pendidikan / pelatihan yang diikuti. that was followed by the Audit Committee.

Piagam Komite Audit Audit Committee Charter


Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya, Komite In carrying out its duties and responsibilities, the Company’s
Audit Perusahaan memiliki pegangan berupa Piagam yang Audit Committee had a guiding Charter which had been adjusted
Komite Audit Perusahaan beranggotakan 3 orang, terdiri dari Audit Committee consists of three persons, one person as telah disesuaikan dengan POJK No. 55 yang memuat hal- to the POJK No. 55 which consisted of, among others: (a) Duties
1 orang sebagai Ketua Komite Audit yang merupakan Wakil the Chairman of the Audit Committee who also assumed hal di antaranya: (a) Tugas dan Tanggung Jawab Komite, (b) and Responsibilities of the Committee, (b) The authority of the
Presiden Komisaris Independen dan 2 orang anggota Komite the role as Vice President Commissioner and two persons as Kewenangan Komite, (c) Rapat Komite dan hal lainnya. Committee, (c) Committee Meetings, and and other matters.
Audit. Periode jabatan Komite Audit adalah sejak tanggal members of the Audit Committee. The term of office of the
ditetapkan sampai dengan masa jabatan Dewan Komisaris Audit Committee is since its enactment until the end of Board Dalam menjalankan fungsinya selama tahun 2018, Komite In performing its functions in 2018 the Audit Committee has
berakhir. of Commissioners term of office ends. Audit telah melaksanakan tugas dan tanggung jawab antara performed their duties and responsibilities, as follows:
lain sebagai berikut:
Periode dan Masa Jabatan Anggota Komite Audit Audit Committee Members Period and Tenure 1. Reviews the financial information that will be issued as
Masa tugas anggota Komite Audit tidak boleh lebih lama The tenure of Audit Committee members should not be longer 1. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan yang the Company’s financial statements, projections, and
daripada masa jabatan Dewan Komisaris sebagaimana diatur than the tenure of the Board of Commissioners as regulated akan dikeluarkan Perusahaan seperti laporan keuangan, other statements relating to the Company’s financial
dalam anggaran dasar Perusahaan dan dapat dipilih kembali in the Company’s article of association and was allowed to be proyeksi, dan laporan lainnya terkait dengan informasi information;
hanya untuk 1 (satu) periode berikutnya. re-appointed for only one (1) subsequent period. keuangan Perusahaan;
2. Melakukan penelaahan atas ketaatan Perusahaan 2. Reviews the Company’s compliance with the regulations
Independensi Komite Audit Independence of the Audit Committee terhadap peraturan perundang-undangan lainnya yang of other legislation relating to the Company’s activities;
Seluruh Anggota Komite Audit telah memenuhi kriteria All of the Audit Committee Members had fulfilled the following berhubungan dengan kegiatan Perusahaan;
independensi sebagai berikut: independence criteria: 3. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 3. Provides recommendations to the Board of
1. Bukan merupakan orang dalam Kantor Akuntan Publik 1. Not a person in the Public Accounting Firm that provided mengenai penunjukan Kantor Akuntan Publik yang Commissioners on the appointment of Public Accountant
yang memberikan jasa audit dan non audit pada audit and non-audit services to the Company within the didasarkan pada independensi, ruang lingkup Firm based on independence, scope of assignment and
Perusahaan dalam 1 (satu) tahun terakhir sebelum last 1 (one) year before being appointed as a member of penugasan dan biaya untuk disampaikan kepada RUPS; fees to be submitted to the GMS;
diangkat sebagai anggota Komite Audit. the Audit Committee. 4. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan 4. Reviews the audit execution by internal oversight
2. Tidak memiliki saham Perusahaan, baik langsung 2. Not owning the Company’s shares, either directly or oleh Pengawasan internal dan pelaksanaan tindak lanjut and implementation of the follow-up by the Board
maupun tidak langsung. indirectly. oleh Direksi atas temuan Pengawasan Internal; of Directors regarding audit findings from Internal
3. Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Perusahaan, 5. Melakukan penelaahan terhadap aktivitas pelaksanaan Oversight;
Komisaris, Direksi dan pemegang saham pengendali. 3. Not affiliated with the Company, Board of Commissioners, manajemen risiko yang dilakukan oleh Direksi; 5. Reviews the implementation of risk management
4. Tidak memiliki hubungan usaha baik langsung maupun Board of Directors and major shareholders of the 6. Menelaah dan memberikan saran kepada Dewan activities carried out by the Board of Directors;
tidak langsung dengan Perusahaan. Company. Komisaris terkait dengan potensi adanya benturan 6. Reviews and provide advice to the Board in relation to
4. Had no direct or indirect business relationship with the kepentingan ; dan the potential conflict of interest; and
Company. 7. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi 7. Maintains the confidentiality of documents, data and
Perusahaan. information.

92 PT Indonesia Prima Property Tbk 93


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

Perusahaan telah membentuk Komite Nominasi dan The Company established a Nomination and Remuneration
Remunerasi pada tahun 2016 sesuai dengan Peraturan OJK Committee in 2016 in accordance with FSA Regulation No. 34/
No. 34/POJK.04/2014 tanggal 8 Desember 2014 tentang POJK.04/2014 dated December 8, 2014, on Nomination and
Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten atau Perusahaan Remuneration Committee of Issuer or Public Company.
Publik.

Komite Nominasi dan Remunerasi Perusahaan dibentuk The Company’s Nomination and Remuneration Committee
berdasarkan Berita Acara Rapat Dewan Komisaris was established based on the Minutes of Meeting of the
Perusahaan pada 6 September 2016, mengenai Penunjukan Board of Commissioners on September 6, 2016, regarding
dan Pembentukan Komite Nominasi dan Remunerasi. the Appointment and Establishment of Nomination and
Remuneration Committee.

Komite Nominasi dan Remunerasi Perusahaan Nomination and Remuneration Committee Committee
beranggotakan 3 orang, terdiri dari 1 orang ketua merupakan consists of three persons, one as the Chairman of the
Presiden Komisaris Independen, dan 2 orang anggota lainnya Nomination and Remuneration Committee who also
yang terdiri dari 1 orang Komisaris Perusahaan dan 1 orang assumed the role of Independent Commissioner and the
karyawan yang menduduki jabatan manajerial di bawah other two members are consisted of one Commissioner and
Direksi yang membidangi sumber daya manusia. one managerial employee under the Board of Directors who
is in charge of the human resources.

Periode dan Masa Jabatan Anggota Komite Nomination and Remuneration Committee
Nominasi dan Remunerasi Members Period and Tenure
Masa Tugas anggota Komite Nominasi dan Remunerasi tidak The tenure of Nomination and Remuneration Committee
boleh lebih lama daripada masa jabatan Dewan Komisaris members from the Board of Commissioners members
sebagaimana diatur dalam anggaran dasar dan dapat should not be longer than the tenure of the Board of
diangkat kembali untuk masa jabatan tertentu. Commissioners and was allowed to be re-appointed for only
one (1) subsequent period.

Independensi Komite Nominasi dan Remunerasi Independence of the Nomination and


Komite nominasi dan remunerasi Seluruh Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi telah Remuneration Committee
nomination an d remuneration C ommittee memenuhi kriteria independensi sebagai berikut: All of the Nomination and Remuneration Committee
1. Tidak memiliki saham Perusahaan, baik langsung Members had fulfilled the following independence criteria:
maupun tidak langsung. 1. Not owning the Company’s shares, either directly or
LUTFI DAHLAN indirectly.
Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi 2. Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Perusahaan, 2. Not affiliated with the Company, Board of Commissioners,
Chairman of the Nomination and Remuneration Committee Komisaris, Direksi dan pemegang saham pengendali. Board of Directors and major shareholders of the
3. Tidak memiliki hubungan usaha baik langsung maupun Company.
Profil beliau dapat ditemukan pada profil Dewan Komisaris His profile could be found in Board of Commissioners Profile. tidak langsung dengan Perusahaan. 3. Had no direct or indirect business relationship with the
Company.

SRIYANTO MUNTASRAM Frekuensi Rapat dan Kehadiran Frequency of Meetings and Attendance
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Kebijakan frekuensi rapat Komite Nominasi dan Remunerasi The policy regarding frequency of meetings and attendance of
Member of the Nomination and Remuneration Committee adalah satu kali dalam empat bulan. Sepanjang tahun 2018, The Nomination and Remuneration Committee is once every
Komite Nominasi dan Remunerasi telah melaksanakan rapat four months. In 2018, the Nomination and Remuneration
Profil beliau dapat ditemukan pada profil Dewan Komisaris His profile could be found in Board of Commissioners Profile formal sebanyak 3 (tiga) kali, di luar pertemuan dengan Committee has conducted 3 (three) formal meeting meetings
Dewan Komisaris. excluding the meetings with the Board of Commissioners.

AGUSTINA
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
Member of the Nomination and Remuneration Committee Tabel Absensi Komite Nominasi dan Remunerasi
Table of Attendance of Nomination and Remuneration Commitee

Nama
Diangkat sebagai anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Appointed as a member of the Nomination and Remuneration Frekuensi Frekuensi Rasio Kehadiran
Name Frequency Frequency Attendance Ratio
pada tanggal 6 September 2016. Memulai kariernya di PT Committee on September 6, 2016. Started her career at PT
Dayabuana Swakarya di bagian Finance, Accounting dan Dayabuana Swakarya in Finance Department, Accounting and Lutfi Dahlan 3 3 100%
Payroll pada tahun 1991 – 2002, dan selanjutnya bergabung Payroll in 1991 - 2002, then she joined the Payroll division of
di Perusahaan divisi Payroll sejak tahun 2002 hingga saat ini. the Company from 2002 to the present. Sriyanto Muntasram 3 3 100%

Agustina 3 3 100%
Mengikuti kursus Akuntansi Terapan di Universitas Attended Applied Accounting course at Tarumanegara
Tarumanegara, Jakarta pada tahun 1997. Telah mengikuti University, Jakarta in 1997. Having attended various training /
berbagai pelatihan/seminar di bidang keuangan dan seminars in finance and taxation.
perpajakan.

94 PT Indonesia Prima Property Tbk 95


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

Pendidikan / Pelatihan Education / Training


Di tahun 2018, Ibu Agustina sebagai anggota Komite Nominasi In 2018, Ms. Agustina as member of the Nomination and
SEKRETARIS PERUSAHAAN
CORPORATE SECRETARY
dan Remunerasi, telah mengikuti Workshop Perpajakan yang Remuneration Committee has attended taxation workshop
diadakan oleh Esindo. by Esindo.
Neneng Nurdjanah ditunjuk sebagai Sektretaris Perusahaan
pada tanggal 12 Oktober 2005. Lulusan Fakultas Hukum
Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee Charter
dari Universitas Krisnadwipayana pada tahun 1995, telah
Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya, Komite In carrying out its duties and responsibilities, the
mengikuti berbagai pelatihan dan seminar khusus dalam
Audit Perusahaan memiliki pegangan berupa Piagam yang Company’s Audit Committee had a guiding Charter
permasalahan hukum perusahaan dan masalah hukum
memuat hal-hal di antaranya: (a) Tugas dan Tanggung Jawab which consisted of, among others: (a) Duties and
umum.
Komite, (b) Kewenangan Komite, (c) Rapat Komite dan hal-hal Responsibilities of the Committee, (b) The authority of the
lainnya. Committee, (c) Committee Meetings, and other matters.
The Corporate Secretary position is currently held by
Dalam menjalankan fungsinya selama 2018, Komite Nominasi In performing its functions in 2018 the Nomination and Neneng Nurdjanah, who was appointed on October 12,
dan Remunerasi telah melaksanakan tugas dan tanggung Remuneration Committee has performed their duties and 2005. Graduated from Krisnadwipayana University in 1995,
jawab antara lain sebagai berikut: responsibilities, as follows: Faculty of Law, has attended various trainings and special
seminars on corporate and general legal issues.
Terkait Fungsi Nominasi Regarding Nomination Function
1. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 1. Providing recommendations to the Board of
mengenai Komposisi jabatan anggota Direksi dan/atau Commissioners regarding the title composition of Pendidikan / Pelatihan Education / Training
Dewan Komisaris dan kebijakan evaluasi kinerja anggota the Directors and/or Board of Commissioners and Sepanjang tahun 2018, dalam melaksanakan fungsinya, Through 2018, In performing her functions, the Corporate
Direksi dan/atau Dewan Komisaris. performance evaluation policy of the Directors and/or Sekretaris Perusahaan senantiasa mengikuti seminar Secretary participated in a seminar on capital market
2. Membantu Dewan Komisaris melakukan penilaian Board of Commissioners. mengenai perkembangan pasar modal, bisnis dan development, business development and adherence of
kinerja anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris 2. Assisting the Board of Commissioners to assess pemenuhan kepatuhan terhadap perkembangan peraturan compliance with the latest regulations of FSA, IDX, etc.
berdasarkan tolak ukur yang telah disusun. the performance of the Directors and/or Board of yang terbaru, yang diselenggarakan oleh OJK, BEI, dan
3. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris Commissioners based on develope benchmarks. sebagainya.
mengenai program pengembangan anggota Direksi 3. Providing recommendations to the Board of
dan/atau Dewan Komisaris. Commissioners regarding the development program of Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
4. Memberikan usulan calon yang memenuhi syarat-syarat the Directors and/or Board of Commissioners. Tugas dan tanggung jawab yang dijalankan Sekretaris The duties and responsibilities Corporate Secretary which
sebagai anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris 4. Proposing candidates who meet the requirements as a Perusahaan sepanjang tahun 2018 telah sesuai dengan performed throughout the year of 2017 were based on the
kepada Dewan Komisaris untuk disampaikan kepada member of the Directors and/or Board of Commissioners Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 35/POJK.04/2014 Financial Services Authority Regulation No. 35/POJK.04/
Rapat Umum Pemegang Saham. to the Board of Commissioners to be submitted to the tentang Sekretaris Perusahaan Emiten atau Perusahaan 2014 on Corporate Secretary of Public Company, they are as
General Meeting of Shareholders. Publik yaitu sebagai berikut: follows:
1. Mengikuti perkembangan pasar modal khususnya 1. Followed the development of the capital market,
Terkait dengan Fungsi Remunerasi Regarding Remuneration Function peraturan perundang-undangan yang berlaku di bidang especially the applicable laws in the caputal market;
Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris Providing recommendations to the Board of Commissioners Pasar Modal; 2. Provided input to the Issuers’ Board of Directors and
mengenai struktur remunerasi, kebijakan atas remunerasi on remuneration structures, remuneration policies, and 2. Memberikan masukan kepada Direksi dan Dewan Board of Commissioners of Public Company in order
dan kebijakan remunerasi bagi anggota Direksi dan Dewan remuneration policies for the Directors and Board of Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik untuk to comply with the provisions of the legislation in the
Komisaris dapat berupa gaji, honorarium, insentif dan atau Commissioners in the forms of salaries, honorarium, mematuhi ketentuan peraturan perundang-undangan Capital Market;
tunjangan lainnya. incentives, and/or other benefits. di bidang Pasar Modal; 3. Assisted Board of Directors and Board of Commissioners
3. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam in the implementation of corporate governance which
pelaksanaan tata kelola perusahaan yang meliputi: include:
• Keterbukaan informasi kepada masyarakat, • Disclosure of information to the public, including
termasuk ketersediaan informasi pada Situs Web the availability of information on the Company’s
Perusahaan ; website;
• Penyampaian laporan kepada Otoritas Jasa • Punctual report submission to the Financial
Keuangan tepat waktu; Services Authority;

96 PT Indonesia Prima Property Tbk 97


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

• Penyelenggaraan dan dokumentasi Rapat Umum • Arrangement and documentation of the General Pendidikan / Pelatihan Education / Training
Pemegang Saham; Meeting of Shareholders; Di tahun 2018, Kepala Unit Audit Internal telah mengikuti In 2018, the Head of Internal Audit Unit has attended “Cost
• Penyelenggaraan dan dokumentasi Rapat Direksi • Implementation and documentation of Board of pelatihan “Balance Score Card” yang diselenggarakan oleh Saving Opportunities, Purchasing, Operation & Maintenance”
dan/atau Dewan Komisaris; dan Directors Meeting and/or Board of Commissioners; Equity Development Center. training by inhouse Holding.
• Pelaksanaan program orientasi terhadap and
perusahaan bagi Direksi dan/atau Dewan • Implementation of the Company’s orientation Struktur dan Kedudukan Unit Audit Internal Structure and Position of the Internal Audit Unit
Komisaris. program for Directors and/or Commissioners. Unit Audit Internal dalam organisasi bertanggung jawab The Internal Audit Unit within the organization was directly
4. Sebagai penghubung antara Emiten atau Perusahaan 4. As a liaison between the Issuer or a Public Company with langsung kepada Presiden Direktur serta dapat berkomunikasi responsible to the Board of Directors and could communicate
Publik dengan pemegang saham Emiten atau the Issuer’s or Public Company’s shareholders, Financial dengan Dewan Komisaris melalui Komite Audit. with the Board of Commissioners through the Audit
Perusahaan Publik, Otoritas Jasa Keuangan dan Services Authority and other stakeholders. Committee.
pemangku kepentingan lainnya.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and responsibilities
Audit Internal Perusahaan selama tahun 2018 melaksanakan The Company’s Internal Audit during 2018 performed their
tugas dan tanggung jawab sebagai berikut: duties and responsibilities as follows:
1. Menyusun dan melaksanakan rencana Audit Internal 1. Developed and implemented an annual Internal Audit
tahunan. plan.
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian 2. Examined and evaluated the implementation of the
interen dan sistem manajemen risiko sesuai dengan internal control and risk management system in
UNIT AUDIT INTERNAL kebijakan Perusahaan. accordance with Company’s policy.
INTERNAL AUDIT UNIT

3. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan 3. Examined and assessed each division’s efficiency and
efektivitas di bidang keuangan, akuntansi operasional, effectiveness on finance, accounting operations, human
sumber daya manusia, pemasaran, teknologi informasi resources, marketing, information technology and for
dan kegiatan lainnya. other activities.
4. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang 4. Provided recommendations for improvements and
obyektif tentang kegiatan yang diperiksa pada semua objective information regarding the activities examined
tingkat manajemen Perusahaan. at all management levels.
Victor Kartawiguna diangkat sebagai kepala Unit Audit Internal 5. Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan 5. Drafted the audit report and submitted the report to the
pada tanggal 3 April 2013. Memulai karirnya pada tahun laporan tersebut kepada Direktur Utama dan Dewan President Director and Board of Commissioners.
2003 sebagai Junior Auditor di Kantor Akuntan Publik Drs. Komisaris Perusahaan.
Wiyoko Suwandi & Partners. Selanjutnya bekerja di PT Bambi 6. Memantau, menganalisis dan melaporkan pelaksanaan 6. Monitored, analyzed and reported the follow-up on the
pada tahun 2004-2007 sebagai Kepala Divisi Audit Internal. tindak lanjut perbaikan yang telah disarankan. suggested improvements.
Pada tahun 2007, melanjutkan kariernya di PT Razza Laras 7. Bekerja sama dengan Komite Audit Perusahaan. 7. Worked closely with the Company’s Audit Committee.
International sebagai Finance, Accounting & Audit Supervisor, 8. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan 8. Developed a program to evaluate the quality of the
dan resmi bergabung dengan Perusahaan pada tahun 2010. audit internal yang dilakukannya. internal audit activity performed.
9. Menelaah sistem prosedur operasi Perusahaan. 9. Reviewed the Company’s operating procedures system.
10. Melakukan pemeriksaan khusus apabila diperlukan. 10. Conducted special inspections if necessary.
The Company’s Internal Audit Unit is currently chaired by
Victor Kartawiguna who was appointed on April 3, 2013. Piagam Audit Internal Internal Audit Charter
He started his career in 2003 as a Junior Auditor at the Kegiatan Audit Internal berpedoman pada manual kerja Internal Audit activities are guided by the work manual
Public Accounting Firm of Drs. Wiyoko Suwandi & Partners. dan Piagam Audit Internal berlandaskan Surat Keputusan and the Charter of Internal Audit based on the Directors’
Afterwards, Victor worked at PT Bambi in 2004-2007 as Head Direksi No.025/SKD-RSO/12-2009. Piagam Internal Audit Decree No.025 /SKD-RSO/12-2009. Piagam Internal Audit
of Internal Audit Division. In 2007, he continued his career at memberikan pedoman mengenai tujuan, kedudukan, memberikan pedoman mengenai tujuan, kedudukan,
PT Razza Laras International as Finance, Accounting, & Audit wewenang, tanggung jawab dan ruang lingkup pekerjaan wewenang, tanggung jawab dan ruang lingkup pekerjaan
Supervisor, and officially joined the Company in 2010. audit internal. audit internal.

Pelaksanaan Tugas Unit Audit Internal di Tahun 2018 Performance of Internal Audit Unit in 2018
Audit Internal adalah divisi yang independen terhadap Internal Audit is an independent division to those of Dalam melaksanakan tugasnya, Unit Audit Internal senantiasa Through the audit plan, the Internal Audit Unit wanted to
unit kerja operasional. Audit Internal bertanggung jawab operational units. Internal Audit is directly responsible to the memastikan jalannya operasional Perusahaan berjalan make sure that the company business can be run in line
langsung kepada Presiden Direktur dan dapat berkomunikasi President Director and can communicate directly with the dengan baik sesuai dengan prinsip-prinsip Tata Kelola with the principles of good Corporate Governance. The
langsung dengan Dewan Komisaris maupun Komite Audit. Board of Commissioners and the Audit Committee. The act Perusahaan. Unit Audit Internal membantu mewujudkan Internal Audit Unit also wanted to consummate sustainable
Pengangkatan, penggantian, atau pemberhentian Audit of appointment, replacement, or dismissal of Internal Audit pertumbuhan Perusahaan dengan didukung semakin growth, supported the strengthening of internal controls
Internal dilakukan oleh Presiden Direktur dengan persetujuan is performed by the President Director with the approval of kuatnya pengendalian internal diseluruh area operasional throughout the area of operations of the Company. In 2018,
Dewan Komisaris, dan dilaporkan kepada Otoritas Jasa the Board of Commissioners, and is reported to the Financial Perusahaan. Di tahun 2018 Unit Audit Internal telah berhasil Internal Audit Unit had managed to summarize studies which
Keuangan dan Bursa Efek Indonesia. Services Authority. melakukan evaluasi di berbagai bidang yang signifikan baik including significant and relevant areas to the conditions and
pada Perusahaan, maupun di unit usaha. challenges faced by the Company.

Sistem Pengendalian Internal Internal Control Systems


Sistem Pengendalian Internal memastikan pertumbuhan Internal Control System ensured growth of company business
bisnis Perusahaan dapat berjalan dengan baik secara could be run continuously. Internal Audit also continues to
berkesinambungan, dan mendukung semakin kuatnya support the strengthening of internal controls throughout
pengendalian internal diseluruh area operasional serta the area of operations and financial.
keuangan Perusahaan.

98 PT Indonesia Prima Property Tbk 99


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

Unit Audit Internal memastikan pemenuhan seluruh As a contribution in consummating the practice of good
SISTEM Manajemen Risiko
ketentuan dan perundang-undangan yang berlaku sebagai corporate governance, internal audit ensured the compliance R isk M anagement S Y S T E M
kontribusi nyata dalam mewujudkan praktik tata kelola with all provisions of law which applied. In compiling the audit
Perusahaan yang baik. Dalam penyusunan rencana audit, plans, it had been conducted a thorough analysis regarding
telah dilakukan analisa secara menyeluruh perihal ketentuan the provisions which require an activity to be audited. In Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan Perusahaan The Company’s overall financial risk management and
yang mewajibkan suatu aktivitas untuk diaudit. Selain itu, Unit addition, the Internal Audit also made compliance with the adalah untuk memastikan bahwa sumber daya keuangan policies seek to ensure that adequate financial resources are
Audit Internal juga menjadikan kepatuhan terhadap regulasi regulation as one of the focuses of audit in every assignment. yang memadai tersedia untuk operasi dan pengembangan available for operation and development of their business,
sebagai salah satu fokus audit dalam setiap penugasan. bisnis, serta untuk mengelola risiko mata uang asing, tingkat while managing their exposure to foreign exchange risk,
bunga, kredit dan risiko likuiditas. Perusahaan beroperasi interest rate risk, credit and liquidity risks. The Company
Efektivitas Sistem Pengendalian Internal Effectiveness of Internal Control Systems dengan pedoman yang telah ditentukan oleh Direksi. operates within defined guidelines that are approved by the
Sehubungan dengan upaya peningkatan efektivitas In an effort to improve the effectiveness of the audit, the Directors.
pelaksanaan audit, Unit Audit Internal selalu menerapkan Internal Audit had implemented a system that allows the
sistem yang memungkinkan proses peninjauan dilakukan review process carried out efficiently, so that the audit 1. Risiko Mata Uang Asing 1. Foreign Currency Risk
dengan baik, sehingga proses audit bisa dilakukan dengan process could be done more quickly and the audit quality Perusahaan tidak memiliki transaksi dan saldo dalam The Company does not have significant foreign currency
lebih cepat namun pada saat yang bersamaan tetap menjaga could be maintained. mata uang asing yang signifikan sehingga Perusahaan transactions and balances therefore the Company is not
kualitas audit. tidak terekspos terhadap pengaruh fluktuasi nilai tukar exposed to the effect of foreign currency exchange rate
mata uang asing dikarenakan eksposur mata uang asing fluctuation. The Company has restructured the existing
tidak material. Perusahaan telah merestrukturisasi borrowing through conversion of the borrrowing
pinjaman yang ada dengan mengubah pinjaman mata denominated in foreign currency into Rupiah.
uang asing kedalam Rupiah.

2. Risiko Tingkat Bunga 2. Interest Rate Risk


Perusahaan tidak memiliki pinjaman dalam jumlah yang The Company has no significant loan balances, therefore,
signifikan, sehingga Perusahaan tidak terekspos risiko the Company is not exposed to changes in interest rate
perubahan tingkat bunga. risk.

3. Risiko Kredit 3. Credit Risk


Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal dalam Credit risk refers to the risk that a counterparty will
memenuhi liabilitas kontraktualnya yang mengakibatkan default on its contractual obligation resulting in a loss
kerugian bagi Perusahaan. to the Company.

Risiko kredit Perusahaan terutama melekat pada The Company’s credit risk is primarily attributed to
rekening bank dan piutang usaha. Perusahaan its cash in banks and trade accounts receivable. The
menempatkan saldo bank pada institusi keuangan yang Company place their bank balances with credit worthy
layak serta terpercaya. Piutang usaha dilakukan dengan financial institutions. Trade accounts receivable are
pihak ketiga terpercaya. Untuk risiko kredit yang timbul entered with respected and credit worthy third parties.
dari penyewa properti investasi dilakukan dengan cara For credit risk arising from investment property, tenants
meminta penyewa untuk memberikan uang jaminan are asked to provide a deposit in cash for lease payments
dalam bentuk tunai, serta membayar uang muka sewa and pay advance rent before the lease term takes effect.
sebelum masa sewa berlaku, serta Perusahaan dapat Further, the Company may end all provision of services
menghentikan semua pelayanan ke unit yang disewakan for the leased unit in case of delinquent payments.
jika penyewa tidak membayar tagihan sesuai waktu yang The Company’s exposure and its counterparties are
ditentukan. Eksposur Perusahaan dan counterparties continuously
dimonitor secara terus menerus dan nilai agregat monitored and the aggregate value of transactions
transaksi terkait tersebar di antara counterparties concluded is spread amongst approved counterparties.
yang telah disetujui. Eksposur kredit dikendalikan oleh Credit exposure is controlled by counterparty limits that
batasan (limit) counterparty yang direview dan disetujui are reviewed and approved by the management.
oleh manajemen.

Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan The carrying amount of financial assets recorded in the
konsolidasian setelah dikurangi dengan penyisihan consolidated financial statements, net of any allowance
untuk kerugian mencerminkan eksposur Perusahaan for losses represents the Company’s exposure to credit
terhadap risiko kredit. risk.

Perusahaan tidak memiliki pelanggan terbesar, sehingga The Company has no single major customer, therefore
tidak memiliki eksposur kredit yang signifikan untuk the Company does not have significant credit
setiap rekanan tunggal atau kelompok counterparty exposure to any single counterparty or any Company
yang memiliki karakteristik serupa. Perusahaan of counterparties having similar characteristics. The
menentukan counterparty memiliki karakteristik serupa Company defines counterparties as having similar
jika mereka entitas terkait. characteristics if they are related entities.

100 PT Indonesia Prima Property Tbk 101


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

4. Risiko Likuiditas 4. Liquidity Risk


Pengadilan Negeri Jakarta Selatan, yang ditetapkan dalam its letter No. 06.Eks.Arb/2000/PN.Jkt.Sel. In regards to the
Tanggung jawab utama manajemen risiko likuiditas Ultimate responsibility for liquidity risk management
Penetapan No. 06/Eks.Arb/2000/PN.Jkt.Sel. Atas pelaksanaan implementation of this execution, AIL appealed as formalized
terletak pada direksi, yang telah membangun kerangka rests with the directors, which has built an appropriate
eksekusi tersebut, AIL melakukan perlawanan hukum yang in its letter No. 282/Pdt.G/2000/PN.Jkt.Sel. On March 23, 2001,
manajemen risiko likuiditas yang sesuai untuk liquidity risk management framework for the
dicatat dalam register perkara No. 282/Pdt.G/2000/PN.Jkt.Sel. the judges acceded AIL. The decision of the High Court No.
persyaratan manajemen likuiditas dan pendanaan management of the Company’s short, medium and long-
Pada tanggal 23 Maret 2001, majelis hakim memenangkan 328/Pdt/2001/PT.DKI dated November 29, 2001 which was
jangka pendek, menengah dan jangka panjang term funding and liquidity management requirements.
perlawanan AIL. Putusan Pengadilan Tinggi No. 328/Pdt/2001/ petitioned by SW, reconfirmed the decision of the District
Perusahaan. Perusahaan mengelola risiko likuiditas The Company manages liquidity risk by maintaining
PT.DKI, tanggal 29 November 2001, yang dimohonkan oleh Court of South Jakarta, however, this was annuled by the
dengan menjaga kecukupan simpanan, fasilitas bank adequate reserves, banking facilities and reserve
SW, menguatkan isi putusan Pengadilan Negeri Jakarta Supreme Court, in its registration case No. 2773 K/Pdt/2002
dan fasilitas pinjaman dengan terus menerus memonitor borrowing facilities by continuously monitoring forecast
Selatan, namun dinyatakan tidak dapat diterima di tingkat and also has been rejected for judicial review as stated in its
perkiraan dan arus kas aktual dan mencocokkan profil and actual cash flows and matching the maturity profiles
kasasi, dalam registrasi perkara No. 2773 K/Pdt/2002 dan letter No. 229 PK/Pdt/2005 dated May 19, 2004.
jatuh tempo aset dan liabilitas keuangan. of financial assets and liabilities.
ditolak permohonan peninjauan kembalinya dalam tingkat
peninjauan kembali, sebagaimana dinyatakan dalam perkara
Perusahaan memelihara kecukupan dana The Company maintains sufficient funds to finance its
No. 229 PK/Pdt/2005, tanggal 19 Mei 2004.
untuk membiayai kebutuhan modal kerja yang ongoing working capital requirements.
berkesinambungan.
Pada tahun 2004, AIL mengajukan gugatan perbuatan In 2004, AIL filed litigation of the tort of law of SW in its
melawan hukum terhadap SW dalam register perkara No. registration case No. 832/Pdt.G/2004/PN.Jak.Sel. The case
5. Risiko Modal 5. Capital Risk
832/Pdt.G/2004/PN.Jak.Sel. Putusan akhir perkara No.832/ verdict No. 832/Pdt.G/2004/PN.Jak.Sel., dated August 2, 2005,
Perusahaan mengelola risiko modal untuk memastikan The Company manages capital risk to ensure that it
Pdt.G/2004/PN.Jak.Sel, tanggal 2 Agustus 2005, Pengadilan for the District Court of South Jakarta was in favor for the claim
bahwa mereka akan mampu untuk melanjutkan will be able to continue as going concern, in addition
Negeri Jakarta Selatan, memenangkan gugatan AIL, yang of AIL, which mainly stated that SW has tort against the law to
kelangsungan hidup, selain memaksimalkan to maximizing the profits of the shareholders through
pada intinya menyatakan SW melakukan perbuatan AIL, and punished SW to pay compensation to AIL amounted
keuntungan para pemegang saham melalui optimalisasi the optimization of the balance of debt and equity. The
melawan hukum terhadap AIL, menghukum SW membayar to Rp 61,193,249,342 as conviction for the single arbitration
saldo utang dan ekuitas. Struktur modal Perusahaan Company’s consists of by cash and cash equivalents
ganti kerugian pada AIL sebesar Rp 61.193.249.342 decision, punished SW to pay compensation to AIL for unpaid
terdiri dari kas dan setara kas dan ekuitas yang terdiri and equity consisting of capital stock, additional paid-
sebagai akibat dihukum dalam putusan arbitrase tunggal, bills amounting to Rp 22,288,859,804 with 6% interest per
dari modal yang ditempatkan dan tambahan modal in capital, Difference in value of equity transaction with
menghukum SW membayar ganti kerugian kepada AIL annum as the single arbiter decision was against the law
disetor, selisih transaksi ekuitas dengan pihak non- noncontrolling interest, other comprehensive income,
tagihan yang belum terbayarkan sebesar Rp 22.288.859.804 and to pay compensation for immaterial losses amounted
pengendali, penghasilan komprehensif lain, saldo laba retained earnings and noncontrolling interests.
ditambah bunga 6% per tahun karena dibuatnya putusan to Rp 5,000,000,000. As of August 25, 2006, the High Court
dan kepentingan non-pengendali.
arbiter tunggal secara melawan hukum dan membayar ganti through its decission letter No. 183/Pdt/2006/PT.DKI revised
rugi immaterial sebesar Rp 5.000.000.000. Pada tanggal 25 the decision of the District Court of South Jakarta, which only
Direksi Perusahaan secara berkala melakukan review The Directors of the Company periodically reviews the
Agustus 2006, Pengadilan Tinggi dengan putusannya No. agreed on immaterial losses amounting to Rp 3,000,000,000.
struktur permodalan Perusahaan. Sebagai bagian Company’s capital structure. As part of this review, the
183/Pdt/2006/PT.DKI memperbaiki putusan Pengadilan Hereinafter, based on the appeal decision No. 300 K/
dari review ini, Direksi mempertimbangkan biaya Directors consider the cost of capital and related risk.
Negeri Jakarta Selatan, yang intinya hanya menyetujui ganti Pdt/2007, dated February 23, 2008, which was received by
permodalan dan risiko yang berhubungan.
rugi immaterial sebesar Rp 3.000.000.000. Selanjutnya AIL on March 31, 2009 and decision of judicial review No. 46
berdasarkan putusan kasasi No. 300 K/Pdt/2007, tanggal 23 PK/Pdt/2010, dated October 27, 2010, the appeal and judicial
Februari 2008 yang diterima oleh AIL pada tanggal 31 Maret review submitted by SW were rejected.
2009 dan putusan peninjauan kembali No. 46 PK/Pdt/2010,
tanggal 27 Oktober 2010, permohonan kasasi dan peninjauan
kembali pihak SW ditolak.
PERKARA PENTING
IMPORTANT CASES Perkara Perdata AIL melawan BNP – LIPPO Civil lawsuit against BNP – LIPPO

Perkara PT Angkasa Interland (AIL) melawan PT SAE-Waskita PT Angkasa Interland (AIL) lawsuit against PT SAE-Waskita
Perkara perdata ini merupakan akibat SW tidak menyelesaikan This civil lawsuit is a consequence of SW’s failure to meet
Karya (SW) Karya (SW)
proyek dengan tepat waktu (butir a), dimana BNP – LIPPO the project timeline set (point a), wherein BNP-LIPPO, as the
merupakan penjamin atas pelaksanaan proyek milik AIL Bank Guarantor of AIL’s project, has issued a Performance
Pada tahun 1999, terjadi perselisihan antara AIL dengan In 1999, there was a dispute between AIL and PT SEA-Waskita
dengan memberikan Surat Jaminan (Performance Bond) No. Bond No. BG/0049/SC/94 amounting to Rp 14,620,139,302 on
SW yang disebabkan SW sebagai kontraktor utama yang Karya (SW) where the later, appointed by the Company as
BG/0049/SC/94 senilai Rp 14.620.139.302 pada tanggal 25 November 25, 1994.
ditunjuk Perusahaan untuk membangun Apartemen Puri the main contractor to build Puri Casablanca apartments,
November 1994.
Casablanca, tidak dapat menyelesaikan proyek pada waktu was unable to complete the project within the designated
yang ditetapkan. deadline.
Karena ketidakmampuan SW untuk menyelesaikan proyek Due to SW’s inability to complete the project in time, AIL filed
tersebut dengan tepat waktu, AIL melakukan klaim atas a claim for disbursement of the Performance bond, however
Pada tanggal 2 Februari 2000, Pengadilan Negeri Jakarta On February 2, 2000, the District Court of South Jakarta,
pencairan surat jaminan tersebut, tetapi pihak BNP-LIPPO BNP-LIPPO refused to release the guarantee funds. Therefore,
Selatan, mengeluarkan Penetapan No. 14/Pdt.P/2000/ issued its decision No. 14/Pdt.P/2000/PN.Jkt.Sel. which set
menolak untuk mencairkan jaminan sehingga akhirnya AIL AIL, with Yan Apul, S.H. as its legal conselor, filed a civil lawsuit
PN.Jkt.Sel. yang menetapkan panel arbitrase pilihan AIL the arbitration panel of AIL and SW. However, Soelistio,
melalui kuasa hukumnya, Yan Apul, S.H., mengajukan gugat for breach of contract against BNPLIPPO demanding BNP-
dan SW. Namun demikian, Soelistio, S.H., arbiter pilihan SW S.H., a selected arbiter of SW did not comply to the related
perdata mengenai wanprestasi kepada BNP-LIPPO dan LIPPO to pay damages to AIL.
tidak mematuhi Penetapan tersebut, dengan membentuk decision letter by forming a single arbiter, which is himself
meminta agar BNP-LIPPO membayar kerugian kepada AIL.
arbiter tunggal, yaitu dirinya sendiri, dan memutuskan and decided by himself the case between AIL and SW, with a
sendiri perkara antara AIL dan SW dengan isi putusan yang decision which required AIL to make compensation payment
Berdasarkan putusan Pengadilan Negeri No. 607/Pdt.G/1999/ Based on the decision of Ditrict Court No. 607/Pdt.G/1999/
mengharuskan AIL membayar ganti rugi kepada SW to SW amounting to Rp 61,000,000,000 plus interest. This
PN.Jkt.Pst, tanggal 21 Februari 2000, memutuskan bahwa PN.Jkt.Pst, dated February 21, 2000, the District Court issued
sebesar Rp 61.000.000.000, berikut biaya bunganya. Putusan single arbiter decision was petitioned for execution to the
arbiter tunggal ini dimohonkan pelaksanaan eksekusinya ke District Court of South Jakarta, which was formalized in

102 PT Indonesia Prima Property Tbk 103


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

mereka tidak berwenang mengadili perkara tersebut tetapi a verdict stating that it did not have the authority to examine Penegakkan Kode Etik Perusahaan tertuang dalam mekanisme The enforcement of the Code of Conducts contained in the
Pengadilan Tinggi, berdasarkan putusan No. 351/Pdt/2000/ this case, however, based on the decision letter No. 351/ pelaporan yang dapat digunakan oleh para karyawan untuk reporting mechanisms that could be used by employees to
PT.DKI tanggal 8 November 2000, menetapkan Pengadilan Pdt/2000/PT.DKI dated November 8, 2000, the High Court dapat melaporkan dugaan pelanggaran atas implementasi report alleged violations of the implementation of the code
Negeri berwenang mengadili perkara tersebut. concluded that the District Court indeed has the authority to kode etik kepada atasan. Pelanggaran tersebut akan diproses of conduct to the superintendents. Such violations would be
examine the case. lebih lanjut apabila disertai data dan/atau bukti-bukti akurat. further processed if accompanied by data and / or accurate
Sanksi akan dikenakan untuk setiap pelanggaran kode evidence. Sanctions would be imposed for each breach the
Selanjutnya tanggal 9 Maret 2004 telah diterima putusan On March 9, 2004, based on the decision of the Supreme etik sesuai dengan peraturan yang berlaku. Pengaduan code of conduct in accordance with applicable regulations.
kasasi, No. 2287 K/Pdt/2001, tanggal 31 Juli 2003, dari Court No. 2287/K/Pdt/2001 dated July 31, 2003, it reconfirmed atas pelanggaran kode etik akan didokumentasikan secara Throughout 2018, a complaint of code violations documented
Mahkamah Agung yang menyatakan menguatkan putusan the high terintegrasi pada mekanisme yang dijelaskan pada bagian in an integrated manner on the mechanism described in the
Pengadilan Tinggi DKI. Ini berarti pengadilan Negeri Jakarta court DKI decision, meaning that the District Court Central Whistleblowing System. Kode Etik Perusahaan berlaku bagi Company’s Whistleblowing System. Code of Conduct applied
Pusat harus mengadili sengketa ini. Jakarta should adjudicate this case. seluruh jajaran staf, anggota Direksi hingga anggota Dewan to all levels of staffs, members of the Board of Directors and
Komisaris Perusahaan. the Board of Commissioners of the Company.
Sampai dengan tanggal diterbitkannya laporan keuangan As of the issuance date of the consolidated financial
konsolidasian ini, Pengadilan Negeri Jakarta Pusat belum statements, the District Court of Central Jakarta has not
mengadili kembali sengketa ini. started to reexamine
this case. Program Kepemilikan Saham Oleh Karyawan
E mployee S tock O w nership P rogram

Perusahaan telah menjalankan program kepemilikan saham The Company had conducted the Employee Stock Allocation
SANKSI ADMINISTRATIF
ADMINISTRATIVE SANCTIONS karyawan pada awal tahun 2016, dengan total saham in since early 2016, with a total of 141.500 shares distributed
yang didistribusikan sebanyak 141.500 saham kepada 283 to employees who fulfilled the criterias.
Pada tahun 2018 tidak terdapat sanksi administratif dari In 2018, there was no administrative sanction from the Capital karyawan yang telah memenuhi kriteria.
Otoritas Pasar Modal dan otoritas lainnya. Market Authority or any other authorities.

KODE ETIK PERUSAHAAN


CODE OF CONDUCTS

Penetapan Kode Etik merupakan upaya dari Perusahaaan Code of Conducts stipulation was an effort of the Company in
untuk membangun nilai-nilai kepercayaan, profesionalisme, building the values of trust, professionalism, and integrity as
dan integritas serta membangun perilaku disiplin, well as to build discipline, responsible, responsive, initiative,
bertanggungjawab, cepat tanggap, berinisiatif, ahli di experts in the field, able to cooperate, sensitive and caring
bidangnya, mampu bekerjasama, peka dan peduli untuk for the good and not abuse the position that was ultimately
kebaikan serta tidak menyalahgunakan jabatan yang pada expected to grow the shareholders’ trust to the Company.
akhirnya diharapkan dapat menumbuhkan kepercayaan
pemegang saham kepada Perusahaan.
The main points of The Company’s Code of Conducts are as
Adapun poin-poin pokok yang terkait dengan Kode Etik follows:
Perusahaan adalah sebagai berikut:
• Meningkatkan akuntabilitas, transparansi, dan • Improve accountability, transparency, and compliance
kepatuhan pada hukum dan peraturan perundang- to the applicable laws and regulations;
undangan yang berlaku;
• Melakukan tugas dan wewenang dengan profesionalisme • Perform duties and authorities to the highest
tinggi dan integritas; professionalism and integrity;
• Menghindari memberi dan/atau menerima hadiah/suap • Avoid giving and/or receiving gifts/bribes to and from
kepada dan dari pihak lain; other parties;
• Menghindari kegiatan yang dapat menimbulkan konflik • Avoid activities that may create conflict of interest at
kepentingan dalam pekerjaan; work;
• Melindungi informasi milik Perseroan baik selama
bekerja maupun setelah tak lagi bekerja pada • Protect Company’s information either while working or
Perusahaan. after no longer working for the Company

Sosialisasi Kode Etik Perusahaan telah dilakukan kepada Socialization of Code of Ethics had been carried to all parts
semua bagian dari Perusahaan yang terdiri dari Dewan of the Company consisting of the Board of Commissioners,
Komisaris, Direksi, serta seluruh karyawan Perusahaan, Directors, and all employees of the Company, including
antara lain melalui: through:
1. Email administrator yang dikirimkan kepada seluruh 1. Administrator email had been sent to all employees.
karyawan.
2. Pada saat penandatanganan surat perjanjian kerja 2. At the signing of a working agreement between workers
yang dilakukan antara pekerja perusahaan dengan with the company’s management.
manajemen perusahaan.

104 PT Indonesia Prima Property Tbk 105


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN


WHISTLEBLOWING SYSTEM

Setiap karyawan yang mengetahui adanya pelanggaran Every employee who is aware of any violations of the Code
terhadap Pedoman Etika dan Perilaku, wajib menyampaikan of Ethics and Conduct, shall report the known evidence and Mekanisme WBS adalah sebagai berikut: The WBS mechanism is as follows:
informasi yang diketahuinya dengan cara membuat laporan information to the supervisor or the designated work unit. 1. Pelapor dapat meneruskan kejanggalan atau keluhan 1. Whistleblowers may forward any irregularities or
yang disertai dengan bukti-bukti yang dimiliki kepada Reporting procedures through whitleblowing system includes melalui surat yang diberi tanda dengan tulisan complaint through a letter marked with the words
atasan ataupun Unit/Satuan kerja yang ditunjuk. Prosedur the following processes: “Whistleblower” untuk kemudahan identifikasi. Surat “Whistleblower” for ease of identification. The letter
pelaporan melalui whitleblowing system mencakup proses ditujukan kepada Kepala Unit Audit Internal dengan shall be addressed to the Internal Audit Unit Head with
sebagai berikut: alamat korespondensi: Capital Place Lantai 5, Jl. Gatot correspondence address: Capital Place Lantai 5, Jl. Gatot
1. Karyawan dapat melaporkan pelanggaran serta 1. Employees can report violations and discuss it with the Subroto Kav. 18, Jakarta 12710, Indonesia. Subroto Kav.18, Jakarta 12710, Indonesia.
membahasnya dengan atasan ataupun Unit/ Satuan supervisor or the designated work unit.
Kerja yang telah ditentukan. 2. The Company shall keep secret the identity of the 2. Penerima pelaporan akan berkomunikasi kepada 2. The reporting recipient will communicate with the
2. Perusahaan wajib merahasiakan identitas pelapor dan isi informer and content of the report, as well as protecting pelapor dalam waktu 7 (tujuh) hari kerja sejak tanggal whistleblowers within 7 (seven) working days from the
laporan, serta melindungi pelapor dan pihak manapun the informer and any other parties who helped to tanda terima. receiving date.
yang turut membantu melindungi proses investigasi protect the process of violations investigation from the
pelanggaran dari kemungkinan-kemungkinan aksi possibilities of retaliation from the reported/related 3. Penerima pelaporan akan melaporkan kepada Presiden 3. The reporting recipient will communicate with the
pembalasan dari pihak terkait pelaporan tersebut. parties. Direktur dalam waktu 7 (tujuh) hari kerja sejak tanggal President Director within 7 (seven) working days from
3. Perlindungan yang diberikan oleh Perusahaan mencakup 3. The protection provided by the Company includes legal tanda terima. the receiving date.
perlindungan hukum apabila diperlukan. protection if necessary. 4. Presiden Direktur akan memilih seseorang (disebut 4. The President Director shall appoint someone (called
4. Perusahaan akan menindaklanjuti setiap pelaporan 4. The Company will follow up on any reporting of violations “Authorized Person”), yang independen dari fungsi the “Authorized Person”) who is independent of the
pelanggaran yang didukung oleh bukti awal yang that are supported with sufficient evidence. pelaporan keuangan, untuk membantu menangani financial reporting function, to assist the handling of
memadai. 5. Employees who have been proven of violation retaining pelaporan tersebut dengan cara yang konsisten sesuai such reporting in a consistent manner in accordance
5. Karyawan yang terbukti melanggar tetap memiliki hak the right to explain or defend the alleged offenses given dengan prosedur yang telah ditentukan. with the defined procedures.
untuk menjelaskan atau melakukan pembelaan atas to him or her before the sanctions at the discretion of 5. Authorized Person akan memberitahukan kepada 5. The Authorized Person shall notify the President
pelanggaran yang dituduhkan kepadanya sebelum the Company. Presiden Direktur atas semua pelaporan yang diterima, Director of all reporting received, accompanied with
diberikan sanksi sesuai kebijakan Perusahaan. disertai dengan penilaian awal untuk perlakuan yang an initial assessment for the appropriate treatment on
6. Pemberian sanksi dilakukan oleh Direksi dengan 6. The penalty shall be imposed by the Board of Directors tepat dari setiap keluhan. Sesuai dengan hasil investigasi each complaint. In accordance with the investigation and
mempertimbangkan usulan Kepala Pengawasan Internal taking into account the suggestion of the Head of Internal dan evaluasi dari suatu keluhan, Authorized Person evaluation results of a complaint, the Authorized Person
(sebagai koordinator investigasi) dan atasan langsung Oversight (as the coordinator of the investigation) and akan melaporkan kepada Presiden Direktur tindakan will report to the President Director of the suggested
karyawan. the employees‘ direct supervisor. disiplin atau perbaikan yang disarankan. Tindakan yang disciplinary or remedial actions. The actions determined
ditentukan oleh Presiden Direktur sebagai tindakan by the President Director as appropriate actions shall be
Perlindungan Bagi Pelapor Protection to Informer yang pantas akan dibawa kepada Dewan Komisaris brought to the Board of Commissioners to be authorized
Setiap pelapor akan diberikan jaminan perlindungan dari Each informant would be given a guarantee of protection untuk diotorisasi atau dilaksanakan. or enforced.
Perusahaan di mana identitas pelapor (nama, alamat, nomor from the Company in which the informer’s identity (name,
telepon, email dan unit kerja) akan dijaga kerahasiaannya. address, telephone number, e-mail and work units) would be Perusahaan menyediakan fasilitas saluran pelaporan yang The Company provides independent, free, and confidential
Selain itu, pelapor diperbolehkan untuk tidak mencantumkan kept confidential. Moreover, the informer was allowed not to independen, bebas, dan rahasia agar terlaksana proses reporting channel facility to ensure a secure reporting
identitas (anonim). mention his/her identity (anonymous). pelaporan yang aman. process. We guarantee

Mekanisme dan sarana WBS WBS Mechanism & Facilities Hasil Laporan Pengaduan Pelanggaran 2018 The Result of Whistleblowing System in 2018
Pelaporan atas keluhan atau kejanggalan ditujukan kepada Reporting of complaints or irregularities is addressed to the Selama 2018 tidak ada Laporan pengaduan pelanggaran In 2018, there was no submission of violation reports to the
Kepala Unit Audit Internal. Selanjutnya akan dilakukan Internal Audit Unit Head. Next, further investigation and yang masuk ke Perusahaan. Company.
investigasi lebih lanjut dan diambil tindakan yang tepat guna appropriate action will be taken to complete the reporting.
menyelesaikan pelaporan.

106 PT Indonesia Prima Property Tbk 107


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

PRINSIP DAN REKOMENDASI TATA KELOLA Fungsi dan Peran Dewan Komisaris
The functions and roles of the BOC
GOOD CORPORATE GOVERNANCE PRINCIPALS & RECOMMENDATION

Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris.


Strengthened the Membership and compositions of the Board of Commissioners.

Hubungan Perusahaan Dengan Pemegang Saham Dalam Menjamin Hak-Hak Pemegang Saham. Rekomendasi Keterangan
The relationships between The Company with Shareholders In Ensuring the Rights of Shareholders. Recommendation Description

Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS).


Increased the Value of Shareholders General Meeting (SGM) Implementation. Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris mempertimbangkan kondisi Perusahaan.
Determined the number of members of the Board of Commissioners considered the condition of The Company. COMPLY

Rekomendasi Keterangan
Recommendation Description

Perusahaan memiliki cara atau prosedur teknis pengumpulan suara (voting) baik secara terbuka maupun tertutup yang Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris memperhatikan keberagaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman
mengedepankan independensi, dan kepentingan pemegang saham. yang dibutuhkan.Determined the composition of the Board of Commissioners with the consideration to the diversity of COMPLY
Company had methods or technical procedures for poll (voting), either open or closed that promoted the independence COMPLY skills,
and the interests of shareholders. knowledge and experience required.

Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris.


Improved the Quality of Duties and Responsibilities of the Board of Commissioners.
Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perusahaan hadir dalam RUPS Tahunan.
COMPLY
All members of the Board of Directors and Board of Commissioners of The Company should be present at the AGMS.
Rekomendasi Keterangan
Recommendation Description

Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs Web Perusahaan paling sedikit selama 1 (satu) tahun. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris.
COMPLY BOC policy assessment (self-assessment) to assess the performance of the Board of Commissioners. COMPLY
Minutes of meeting of the SGM were available in the website of the The Company for at least one (1) year.

Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan dengan Pemegang Saham atau Investor.


Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris,
Improved the Quality of Company Communications with Shareholders or investors.
diungkapkan melalui Laporan Tahunan Perusahaan.
COMPLY
Policy assessment (self-assessment) to assess the performance of the Board of Commissioners,
Rekomendasi Keterangan disclosed through the Annual Report of The Company.
Recommendation Description

Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Dewan Komisaris apabila terlibat dalam
Perusahaan memiliki suatu kebijakan komunikasi dengan pemegang saham atau investor. kejahatan keuangan. COMPLY
COMPLY
The Company had methods or a policy of communication with shareholders or investors. BOC had a policy related to the resignation of members of the Board of Commissioners when involved in financial crimes.

Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Nominasi dan Remunerasi menyusun kebijakan suksesi
dalam proses Nominasi anggota Direksi.
Perusahaan mengungkapkan kebijakan komunikasi Perusahaan dengan pemegang saham atau investor dalam Situs Web. COMPLY
COMPLY BOC or committee that ran the Nomination and Remuneration function developed succession policies
The Company revealed its communication policy with shareholders or investors in website.
in the process of Directors members Nomination.

108 PT Indonesia Prima Property Tbk 109


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

PARTISIPASI PEMANGKU KEPENTINGAN


PARTICIPATION OF STAKEHOLDERS

Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melalui Partisipasi Pemangku Kepentingan.


Increased Aspects of Corporate Governance through Stakeholder Participation.

Rekomendasi Keterangan
Recommendation Description

FUNGSI DAN PERAN DIREKSI


FUNCTIONS AND ROLE OF THE BOARD OF DIRECTORS Perusahaan memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya insider trading.
The Company had a policy to prevent insider trading. COMPLY

Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi.


Strengthened Membership and composition of the Board of Directors.

Rekomendasi Keterangan
Recommendation Description Perusahaan memiliki kebijakan anti korupsi dan anti fraud.
COMPLY
The Company had a policy of anti-corruption and anti-fraud.

Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan kondisi Perusahaan serta efektifitas dalam pengambilan
keputusan. COMPLY
Determined the number of Board of Directors members considering the condition of the Company and effectiveness in
decision making. Perusahaan memiliki kebijakan tentang seleksi dan peningkatan kemampuan pemasok atau vendor.
COMPLY
The Company had a policy of selection and upgrades supplier or vendor.

Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan, keberagaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang
COMPLY
dibutuhkan.
Determined the composition of the Board of Directors members regarding the diversity of skills, knowledge and
Perusahaan memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-hak kreditur.
experience required. COMPLY
The Company had a policy on the fulfillment of the rights of creditors.

Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan memiliki keahlian dan/atau pengetahuan di bidang
COMPLY
akuntansi.
Members of the Board of Directors were in charge in accounting or financial expertise and / or knowledge in the field of
accounting. Perusahaan memiliki kebijakan sistem whistleblowing.
COMPLY
The Company had a policy of whistleblowing systems.
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Direksi.
Improved the Quality of Duties and Responsibilities of Directors.

Rekomendasi Keterangan
Recommendation Description Perusahaan memiliki kebijakan pemberian insentif jangka panjang kepada Direksi dan karyawan.
COMPLY
The Company had a policy of long-term incentives for directors and employees.

Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Direksi.
COMPLY
The Company had a communication policy with shareholders or investors.

KETERBUKAAN INFORMASI
INFORMATION DISCLOSURE
Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Direksi diungkapkan melalui laporan tahunan
Perusahaan. COMPLY
Policy assessment (self-assessment) to assess the performance of the Board of Directors expressed Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan Informasi.
through the annual report of the Company. Improved the Implementation of Information Disclosure.

Rekomendasi Keterangan
Recommendation Description
Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Direksi apabila terlibat dalam kejahatan keuangan.
COMPLY
Directors had policies related to the resignation of the Board of Directors members if they were involved in financial
crimes.
Perusahaan memanfaatkan penggunaan teknologi informasi secara lebih luas selain Situs Web
sebagai media keterbukaan informasi. COMPLY
The Company utilized the use of information technology more widely besides Website as a media openness of The
Company.

Laporan Tahunan Perusahaan mengungkapkan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perusahaan paling
sedikit 5% (lima persen), selain pengungkapan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perusahaan melalui COMPLY
pemegang saham utama dan pengendali.
Annual Report which disclosed the ultimate beneficiary owners in the ownership of Company shares at least 5% (five
percent),
in addition to the disclosure of the final beneficial owner in the Company’s ownership through the main shareholder and
controller

110 PT Indonesia Prima Property Tbk 111


LAPORAN TAHUNAN 2018
ANNUAL REPORT

Komitmen Perusahaan dalam memberikan kontribusi positif The Company’s commitment to make a positive contribution
bagi masyarakat diwujudkan melalui program-program CSR to society is realized through CSR programs that aim to ensure
yang bertujuan agar keberlangsungan usaha Perusahaan
selaras dengan peningkatan kesejahteraan masyarakat dan
the sustainability of the Company’s business in line with
improving the welfare of the community and the surrounding
TANGGUNG JAWAB SOSIAL
PERUSAHAAN
lingkungan sekitar. Perusahaan menjalankan kegiatan CSR environment. The Company runs CSR activities that cover 4
yang mencakup 4 aspek, antara lain: aspects, including:
• lingkungan hidup;
• pengembangan sosial dan kemasyarakatan; • environmental;
• tanggung jawab barang dan jasa; dan • social and community development;
• praktik ketenagakerjaan, kesehatan dan keselamatan • responsibility for goods and services; and
kerja. • employment, health and safety practices.
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS

Aspek Lingkungan Hidup Environmental Aspects


pada tanggal 27 April 2018 Perusahaan melalui anak on April 27, 2018 the Company through its subsidiary PT
perusahaan PT Griyamas Muktisejahtera berpartisipasi Griyamas Muktisejahtera participated in the “Accorhotels
dalam acara “Accorhotels Planet 21.” Dalam acara tersebut, Planet 21.” event. During the event, Mangrove planting was Manajemen Mal Blok M juga menjalankan beberapa program Blok M Mall Management also runs several CSR programs
dilakukan penanaman Mangrove yang berlokasi di Mangrove located in the Mangrove Wonorejo Surabaya. CSR terkait pengembangan sosial dan kemasyarakatan, di related to social and community development, where on
Wonorejo Surabaya. mana pada tanggal 23 Agustus 2018, diadakan acara bakti August 23, 2018, a free haircut social service was held. Then
sosial potong rambut gratis. Kemudian pada tanggal 31 on August 31, 2018 there was also a blood donor activity. On
Aspek Pengembangan Sosial dan Kemasyarakatan Social and Community Development Aspects Agustus 2018 juga diadakan kegiatan donor darah. Pada Eid al-Adha 1439 H, Blok M Mall also participated in donating
Perusahaan melalui anak perusahaan PT Almakana Sari The company through its subsidiary PT Almakana Sari hari raya Idul Adha 1439 H, Mal Blok M juga turut serta 1 cow. While on December 21, 2018, the Mall with GBI Glow
mengadakan kegiatan donor darah secara rutin, yang holds regular blood donor activities, which are held at Plaza menyumbangkan 1 ekor sapi. Sementara pada tanggal and the street artists held a joint Christmas event, as well as
diselenggarakan di Plaza Parahyangan lt. 4 pada tanggal Parahyangan lt. 4 on March 23, 2018, July 27, 2018 and 21 Desember 2018, Mal bersama GBI Glow dan para distributing Christmas gifts.
23 Maret 2018, 27 Juli 2018 dan 16 November 2018. Dalam November 16, 2018. In the event also held activities to check seniman jalanan menggelar acara natal bersama, sekaligus
acara tersebut juga diadakan kegiatan periksa Gula darah, blood sugar, cholesterol and gout. In addition, the Company membagikan bingkisan natal.
kolesterol dan Asam urat. Selain itu, Perusahaan juga also sent donations to victims of the Lombok earthquake on
mengirimkan bantuan sumbangan bagi korban gempa August 27, 2018. Pada tanggal 19 Desember 2018, PT Griyamas Muktisejahtera On December 19, 2018, PT Griyamas Muktisejahtera
Lombok tanggal 27 Agustus 2018. berpartisipasi dalam acara Accorhotels Solidarity Week. participated in the Solidarity Week Accorhotels event. On this
Pada kesempatan tersebut manajemen berkerjasama occasion the management in collaboration with the Social
Pada bulan Maret 2018, Perusahaan melalui PT Graha In March 2018, the Company through PT Graha Hexindo dengan Dinas Sosial Pemkot Surabaya mengadakan acara Service Office of the Surabaya City Government held a “Mass
Hexindo melakukan kunjungan ke panti wredha. Pada made a visit to the nursing home. On the occasion, hospitality “Nikah Masal” yang diikuti 90 pasang keluarga miskin (tidak Marriage” event which was followed by 90 pairs of poor
kesempatan tersebut dilakukan ramah tamah dan berbagi and sharing were shared with the residents of the institution. mampu). Pada kesempatan yang bersamaan manajemen families. On the same occasion the management also held
kebersamaan dengan para penghuni panti. juga menggelar acara “Youth CSR Competition.” the “Youth CSR Competition” event.

112 PT Indonesia Prima Property Tbk 113


Aspek Tanggung Jawab Barang dan Jasa Aspects of Responsibility for Goods and Services
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Perusahaan selalu In carrying out its business activities, the Company always
mengedepankan aspek keselamatan. Hal ini dilakukan prioritizes safety aspects. This is done by paying attention
dengan memperhatikan prosedur operasi standar dalam hal to standard operating procedures in terms of disaster
manajemen penanggulangan bencana, terutama kebakaran. management, especially fire.

Untuk unit-unit di segmen perhotelan, Perusahaan For units in the hospitality segment, the Company applies
menerapkan standar pelayanan bertaraf internasional yang di international standard service standards which include the
dalamnya mencakup penerapan standar operasi keamanan, implementation of standard operating security, cleanliness
kebersihan serta standarisasi makanan hotel. Perusahaan and standardization of hotel food. The company does not
tidak hanya mengedepankan kepuasan pelanggan, tetapi only prioritize customer satisfaction, but also the safety of
juga keselamatan para tamu hotel. hotel guests.

Terkait akses informasi, Perusahaan telah memiliki situs web Regarding information access, the Company has a website
yang memuat semua informasi terbaru serta menyediakan that contains all the latest information and provides a
kotak saran untuk memudahkan proses pengaduan suggestion box to facilitate the consumer complaints process.
konsumen.

Aspek Praktik Ketenagakerjaan, Kesehatan, dan Aspects of Employment Practices, Health and
Keselamantan Kerja Occupational Work

Dalam proses rekrutmen, Perusahaan memperhatikan In the recruitment process, the Company pays attention to
kesetaraan gender dalam pemberian kesempatan kerja. gender equality in providing employment opportunities. The
Perusahaan tidak menerapkan diskriminasi berdasarkan company does not apply discrimination based on gender. So
gender. Sehingga proses rekrutmen dilaksanakan secara that the recruitment process is carried out purely based on
murni berdasarkan kompetensi masing-masing individu. the competence of each individual.

Perusahaan telah menyediakan peralatan dan perlengkapan The company has provided equipment and technical
teknis yang sesuai dengan standar prosedur keselamatan equipment in accordance with the standards of work safety
kerja, Perusahaan juga secara konsisten melakukan procedures, the Company also consistently monitors the
pengawasan terhadap implementasi prosedur keselamatan implementation of work safety procedures in the field. This is
kerja di lapangan. Hal ini merupakan komitmen Perusahaan the Company’s commitment in the aspect of work safety. This
di dalam aspek keselamatan kerja. Hal ini tercermin dari is reflected in the success of the Company in recording a low
keberhasilan Perusahaan dalam mencatatkan tingkat level of work accidents.
kecelakaan kerja yang rendah.

Perusahaan terus-menerus karyawan dalam program The company continually employees in training programs in
pelatihan dalam rangka peningkatan kualitas sumber daya order to improve the quality of human resources both held
manusia baik yang diadakan oleh pihak ketiga maupun by third parties and inhouse. The company also ensures the
inhouse. Perusahaan juga memastikan pemberian hak yang granting of rights in accordance with applicable regulations.
sesuai dengan peraturan yang berlaku. Perusahaan meyakini The company believes that the application of a good human
bahwa penerapan sistem manajemen sumber daya manusia resource management system will be able to maintain a
yang baik akan mampu untuk menjaga tingkat perpindahan low level of employee movement. Further related to the
karyawan yang rendah. Lebih lanjut terkait mekanisme complaints mechanism of labor issues can be seen in full in
pengaduan masalah ketenagakerjaan dapat dilihat secara the violation reporting system section.
lengkap pada bagian sistem pelaporan pelanggaran.

Khusus pada aspek kesehatan, Perusahaan mendorong para Especially on the health aspect, the Company encourages its
karyawannya untuk gaya hidup sehat dengan berolahraga. employees to have a healthy lifestyle by exercising. In this
Dalam hal ini Perusahaan rutin mengadakan kegiatan case the Company routinely holds joint cycling activities on
bersepeda bersama di berbagai kesempatan yang juga various occasions which also aims to strengthen relations
bertujuan untuk mempererat hubungan antar karyawan. between employees.

114
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN 2018
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY TBK
T he Boar d O F C ommissioners an d the Boar d of Directors statement regar d ing responsi b ility
for the 2 0 1 8 A nnual R eport of P T I n d onesia P rima P roperty T b k

Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa We, the undersigned, hereby state that all information in the
semua informasi dalam Laporan Tahunan PT Indonesia Prima 2018 Annual Report of PT Indonesia Prima Property Tbk has
Property Tbk 2018 telah dimuat secara lengkap dan bertanggung been reported completely and we are fully responsible for the
jawab penuh atas kebenaran isi Laporan Tahunan. accuracy of the contents in the Company’s Annual Report.

Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement is hereby made truthfully.
Jakarta, 25 April 2019 Jakarta, April 25th, 2019

DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS

LUTFI DAHLAN SRIYANTO MUNTASRAM Ong Beng Kheong


Presiden Komisaris Independen Wakil Presiden Komisaris Komisaris
Independent President Commissioner Vice President Commissioner Commissioner

Goh Richard Chee Heng NGAKAN GEDE SUGIARTHA GARJITHA Gatot Subroto
Komisaris Komisaris Independen Komisaris Independen
Commissioner Independent Commissioner Independent Commissioner

DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS

HUSNI ALI SYAHRUL EFFENDI NJUDARSONO YUSETIJO CHIU MAN SING


Presiden Direktur Wakil Presiden Direktur Direktur Direktur
President Director Vice President Director Director Director

HARTONO AGUS GOZALI BILLIE FULIANGSAHAR IWAN SURYA SANTOSO


Direktur Independen Direktur Direktur Direktur
Independent Director Director Director Director

* Bapak Soedibyo selaku Komisaris tidak turut menandatangani surat ini dikarenakan beliau telah meninggal dunia pada 31 Juli 2018.
* Mr. Soedibyo as Commissioner did not sign this letter for he had passed away on July 31st, 2018.
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
DAN INFORMASI TAMBAHAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
AND SUPPLEMENTARY INFORMATION

UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR


31 DESEMBER 2018 DAN 2017/
FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2018 AND 2017

DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/


AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS

Halaman/
Page

SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT LETTER

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS –


Untuk tahun-tahun yang berakhir 31 Desember For the years ended December 31, 2018 and
2018 dan 2017 2017

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif 3 Consolidated Statements of Profit or Loss and
Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows

Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to Consolidated Financial Statements

INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION

Daftar I : Laporan Posisi Keuangan Entitas Induk 76 Schedule I : Parent Entity’s Statements of
Financial Position

Daftar II : Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 78 Schedule II : Parent Entity’s Statements of
Komprehensif Lain Entitas Induk Profit or Loss and Other
Comprehensive Income

Daftar III : Laporan Perubahan Ekuitas Entitas Induk 79 Schedule III : Parent Entity’s Statements of
Changes in Equity

Daftar IV : Laporan Arus Kas Entitas Induk 80 Schedule IV : Parent Entity’s Statements of
Cash Flows

Daftar V : Investasi Entitas Induk Dalam Entitas 81 Schedule V : Parent Entity’s Investment in
Anak, Entitas Asosiasi dan Ventura Subsidiaries, Associate and
Bersama Joint Venture
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017

31 Desember/ 31 Desember/
December 31, Catatan/ December 31,
2018 Notes 2017
Rp Rp
ASET ASSETS

ASET LANCAR CURRENT ASSETS


Kas dan setara kas 34.021.122.069 5 41.160.903.690 Cash and cash equivalents
Aset keuangan lainnya 67.140.237.130 6 61.571.767.976 Other financial assets
Piutang usaha kepada pihak ketiga - Trade accounts receivable from third
setelah dikurangi cadangan kerugian parties - net of allowance for
penurunan nilai sebesar impairment losses of Rp 307,387,613
Rp 307.387.613 pada 31 Desember 2018 dan at December 31, 2018 and
Rp 70.214.068 pada 31 Desember 2017 5.810.189.873 7 4.935.524.756 Rp 70,214,068 at December 31, 2017
Piutang lain-lain 8 Other accounts receivable
Pihak berelasi 113.820.660.000 82.778.280.000 Related party
Pihak ketiga - setelah dikurangi cadangan Third parties - net of allowance for
kerugian penurunan nilai sebesar impairment losses of Rp 820,823,612
Rp 820.823.612 pada 31 Desember 2018 dan at December 31, 2018 and Rp 410,411,806
Rp 410.411.806 pada 31 Desember 2017 2.404.573.707 4.823.032.829 at December 31, 2017
Persediaan Inventories
Hotel 1.176.413.755 1.963.721.821 Hotel
Aset real estat 11.811.259.327 9 13.585.883.455 Real estate assets
Pajak dibayar dimuka 606.889.171 10 15.385.115 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 3.874.102.988 1.854.933.763 Prepaid expenses

Jumlah Aset Lancar 240.665.448.020 212.689.433.405 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS


Persediaan - aset real estat 1.979.922.679.155 9 1.989.128.218.171 Inventories - real estate assets
Investasi pada entitas asosiasi dan Investment in an associate and
ventura bersama 1.790.201.380.805 11 1.778.278.616.189 a joint venture
Investasi saham 3.552.470.459 3.552.470.459 Investment in stock
Aset pajak tangguhan - bersih 11.533.103.356 33 11.714.653.883 Deferred tax assets - net
Properti investasi 140.932.970.902 12 133.198.069.996 Investment property
Aset tetap - setelah dikurangi Property and equipment - net of
akumulasi penyusutan accumulated depreciation
sebesar Rp 287.750.396.087 of Rp 287,750,396,087
pada 31 Desember 2018 dan at December 31, 2018, and
Rp 277.622.589.332 Rp 277,622,589,332
pada 31 Desember 2017 67.798.231.830 13 94.353.496.265 at December 31, 2017
Aset lain-lain 18.100.188.511 14 20.019.741.263 Other assets

Jumlah Aset Tidak Lancar 4.012.041.025.018 4.030.245.266.226 Total Noncurrent Assets

JUMLAH ASET 4.252.706.473.038 4.242.934.699.631 TOTAL ASSETS

Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.

-1-
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2018 DAN 2017 (Lanjutan) DECEMBER 31, 2018 AND 2017 (Continued)

31 Desember/ 31 Desember/
December 31, Catatan/ December 31,
2018 Notes 2017
Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES


Utang bank jangka pendek - 15 65.000.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 8.932.650.240 16 7.521.283.897 Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain 17 Other accounts payable
Pihak berelasi 415.703.836 416.063.836 Related party
Pihak ketiga 186.046.119.046 6.017.929.506 Third parties
Utang pajak 4.677.465.927 18 5.136.936.511 Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 19.170.616.450 19 20.311.020.439 Accrued expenses
Pendapatan diterima dimuka dan uang Unearned revenues and sales
muka penjualan - bagian yang advances - realizable within one
direalisasi dalam satu tahun 13.494.904.777 20 16.213.345.961 year
Liabilities for purchases of property and
Utang pembelian aset tetap jangka panjang equipment - current maturities of
yang jatuh tempo dalam satu tahun 136.144.167 521.780.000 long term liabilities

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 232.873.604.443 121.138.360.150 Total Current Liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES


Pendapatan diterima dimuka dan uang Unearned revenues and sales
muka penjualan - setelah dikurangi advances - net of realizable within
bagian yang direalisasi dalam satu tahun 2.006.519.229 20 1.891.053.869 one year
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of current
tempo dalam satu tahun: maturity:
Utang bank 79.400.542.256 21 - Bank loans
Utang pembelian aset tetap - 136.144.167 Liabilities for purchases of property and equipment
Uang jaminan penyewa 4.284.439.581 3.982.231.988 Tenants' deposits
Liabilitas imbalan pasca kerja 86.477.709.499 22 101.750.387.000 Post-employment benefits obligation

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 172.169.210.565 107.759.817.024 Total Noncurrent Liabilities

JUMLAH LIABILITAS 405.042.815.008 228.898.177.174 TOTAL LIABILITIES

EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk the Company
Modal saham - nilai nominal Rp 1.000 Capital stock - Rp 1,000 par value per
per saham untuk saham Seri A dan share for Series A shares and Rp 200
Rp 200 per saham untuk saham Seri B per share for Series B shares
Modal dasar - 495.000.000 saham Authorized - 495,000,000 Series A
Seri A dan 7.025.000.000 saham shares and 7,025,000,000 Series
Seri B B shares
Modal ditempatkan dan disetor - Subscribed and paid-up - 495,000,000
495.000.000 saham Seri A dan Series A shares and 1,250,000,000
1.250.000.000 saham Seri B 745.000.000.000 23 745.000.000.000 Series B shares
Tambahan modal disetor 56.989.645.767 24 56.989.645.767 Additional paid-in capital
Perubahan ekuitas pada entitas asosiasi 19.905.253.140 11 19.905.253.140 Changes of equity in associate
Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Difference in value of equity transaction
nonpengendali 8.851.121.168 1.636.868.936 with noncontrolling interests
Penghasilan komprehensif lain (19.362.412.367) 25 (29.634.811.160) Other comprehensive income
Saldo laba 3.015.420.828.203 2.879.168.169.228 Retained earnings

Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to the Owners of


Pemilik Entitas Induk 3.826.804.435.911 3.673.065.125.911 the Parent Entity

KEPENTINGAN NONPENGENDALI 20.859.222.119 26 340.971.396.546 NONCONTROLLING INTERESTS

JUMLAH EKUITAS 3.847.663.658.030 4.014.036.522.457 TOTAL EQUITY

JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 4.252.706.473.038 4.242.934.699.631 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY

Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.

-2-
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017

Catatan/
2018 Notes 2017
Rp Rp

PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 156.507.546.904 27 188.815.353.481 SALES AND REVENUES

BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF GOODS SOLD AND


BEBAN LANGSUNG 97.138.872.545 28 104.692.532.856 DIRECT COSTS

LABA KOTOR 59.368.674.359 84.122.820.625 GROSS PROFIT

Beban umum dan administrasi (145.556.979.826) 29 (144.237.274.142) General and administrative expenses
Beban penjualan (5.232.642.187) 30 (5.161.985.672) Selling expenses
Beban keuangan (9.824.777.648) 31 (4.256.345.333) Finance cost
Beban pajak final (6.793.851.911) 32 (8.634.726.480) Final tax expense
Bagian laba bersih entitas asosiasi dan Equity in net income of associate and
ventura bersama 23.687.232.697 11 21.935.183.420 joint venture
Penghasilan bunga 409.439.356 1.841.818.425 Interest income
Keuntungan kurs mata uang asing - bersih 2.320.775.912 1.147.169.297 Gain on foreign exchange - net
Kenaikan (penurunan) nilai wajar Increase (decrease) in fair value of
properti investasi - bersih 6.552.302.004 12 (7.819.945.433) investment properties - net
Keuntungan penjualan aset tetap 193.160.689.964 13 349.007.056 Gain on sale of property and equipment
Lain-lain - bersih 14.230.861.924 (7.220.156.305) Others - net

LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK 132.321.724.644 (67.934.434.542) PROFIT (LOSS) BEFORE TAX

MANFAAT PAJAK - BERSIH 1.644.292.973 33 1.740.591.982 TAX BENEFIT - NET

LABA (RUGI) BERSIH TAHUN BERJALAN 133.966.017.617 (66.193.842.560) NET PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN, OTHER COMPREHENSIVE INCOME,


SETELAH PAJAK NET OF TAX
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Pengukuran kembali atas program Remeasurement of defined
imbalan pasti 19.085.443.485 (6.726.123.198) benefit obligation
Pos yang akan direklasifikasi Item that may be reclassified
ke laba rugi: to profit or loss:
Selisih kurs penjabaran laporan
keuangan dari kegiatan Exchange difference on translating
usaha luar negeri (10.306.319.672) 3.493.713.806 if foreign operations
Perubahan nilai wajar investasi - Changes in fair value investment -
tersedia untuk dijual 1.832.468.990 4.076.841.877 available-for-sale

JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)


TAHUN BERJALAN 144.577.610.420 (65.349.410.075) FOR THE YEAR

LABA (RUGI) BERSIH YANG DAPAT


DIATRIBUSIKAN KEPADA: NET PROFIT (LOSS) ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 136.252.658.975 (64.305.269.689) Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali (2.286.641.358) 26 (1.888.572.871) Noncontrolling interests

Laba (Rugi) Bersih Tahun Berjalan 133.966.017.617 (66.193.842.560) Net Profit (Loss) For The Year

JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME


YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN (LOSS) ATTRIBUTABLE TO:
KEPADA:
Pemilik entitas induk 146.525.057.768 (63.724.605.755) Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali (1.947.447.348) (1.624.804.320) Noncontrolling interests

Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif Total Comprehensive Income (Loss)


Tahun Berjalan 144.577.610.420 (65.349.410.075) For The Year

LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR 78,08 34 (36,85) BASIC EARNINGS (LOSS) PER SHARE

Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.

-3-
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2018 AND 2017

Selisih transaksi
ekuitas dengan pihak Ekuitas yang dapat
nonpengendali/ diatribusikan kepada
Tambahan modal Perubahan ekuitas Difference in value of Penghasilan Pemilik Entitas Induk/ Kepentingan
disetor/ pada entitas asosiasi/ equity transaction komprehensif lain/ Equity attributable to nonpengendali/
Catatan/ Modal disetor/ Additional Changes of equity with noncontrolling Other comprehensive Saldo laba/ Owners of Noncontrolling Jumlah ekuitas/
Notes Paid-up capital paid-in capital in associate interests income Retained earnings the Company interests Total equity
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp

Saldo 1 Januari 2017 745.000.000.000 56.989.645.767 19.905.253.140 - (33.699.226.097) 2.946.957.189.920 3.735.152.862.730 382.869.064.952 4.118.021.927.682 Balance as of January 1, 2017

Selisih transaksi ekuitas dengan Difference in value of equity transactions


pihak nonpengendali - - - 1.636.868.936 - - 1.636.868.936 (40.272.864.086) (38.635.995.150) with noncontrolling interest
Reklasifikasi penghasilan
komprehensif lain atas Reclassification of other comprehensive
penyelesaian program imbalan income from settlement in the defined
pasti ke saldo laba - - - - 3.483.751.003 (3.483.751.003) - - - benefit obligation to retained earnings
Jumlah laba (rugi) komprehensif - - - - 580.663.934 (64.305.269.689) (63.724.605.755) (1.624.804.320) (65.349.410.075) Total comprehensive income (loss)

Saldo per 31 Desember 2017 745.000.000.000 56.989.645.767 19.905.253.140 1.636.868.936 (29.634.811.160) 2.879.168.169.228 3.673.065.125.911 340.971.396.546 4.014.036.522.457 Balance as of December 31, 2017

Selisih transaksi ekuitas dengan Difference in value of equity transactions


pihak nonpengendali - - - 7.214.252.232 - - 7.214.252.232 (318.164.727.079) (310.950.474.847) with noncontrolling interest
Jumlah laba (rugi) komprehensif - - - - 10.272.398.793 136.252.658.975 146.525.057.768 (1.947.447.348) 144.577.610.420 Total comprehensive income (loss)

Saldo per 31 Desember 2018 745.000.000.000 56.989.645.767 19.905.253.140 8.851.121.168 (19.362.412.367) 3.015.420.828.203 3.826.804.435.911 20.859.222.119 3.847.663.658.030 Balance as of December 31, 2018

Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.

-4-
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017

2018 2017
Rp Rp

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 153.332.113.556 189.890.853.469 Cash received from customers
Pembayaran pajak penghasilan final (6.041.239.962) (8.372.146.432) Final income tax paid

Penerimaan kas dari pelanggan - bersih 147.290.873.594 181.518.707.037 Cash received from customers - net
Pembayaran kas kepada: Cash paid to:
Pemasok dan lainnya (74.236.873.445) (103.906.191.465) Suppliers and others
Karyawan (127.820.596.417) (132.664.264.290) Employees

Kas digunakan untuk operasi (54.766.596.268) (55.051.748.718) Cash used in operations


Penerimaan restitusi pajak - 40.531.306.244 Cash received from tax restitution
Pembayaran pajak penghasilan - (141.128.017) Income taxes paid
Pembayaran bunga (8.922.550.725) (3.874.262.000) Interest payment

Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Operasi (63.689.146.993) (18.535.832.491) Net Cash Used in Operating Activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen dari entitas asosiasi 5.409.500.000 4.526.610.032 Cash dividend received from associate
Penerimaan dividen dari investasi ekuitas 81.656.000 102.070.000 Cash dividend received from equity investment
Pemberian piutang lain-lain kepada pihak berelasi (25.210.500.000) (55.127.630.544) Payment of other accounts receivable to related party
Penurunan piutang lain-lain dari pihak ketiga 2.418.459.122 22.748.070 Decrease in other accounts receivable from third party
Penerimaan bunga 409.439.356 1.856.012.590 Interest received
Pembayaran uang muka pembelian tanah (226.379.931) (1.401.922.548) Payment of advance for purchase of land
Proceeds from sale of property and
Hasil penjualan aset tetap 212.058.015.910 953.075.894 equipment
Proceeds from sale of property
Perolehan aset tetap (3.590.282.552) (8.817.943.426) Acquisitions of property and equipment
Perolehan properti investasi (1.182.598.902) (930.951.593) Acquisitions of investment property
Arus kas keluar bersih akuisisi entitas anak - (2.634.000.000) Net cash outflow on acquisition of subsidiaries
Pembayaran investasi saham kepada
kepentingan nonpengendali (148.166.000.000) (38.026.391.000) Payment of shares from noncontrolling interest
Pencairan investasi tersedia untuk dijual - 39.860.000.000 Proceeds from sale of available for sale investment

Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in) Investing
Aktivitas Investasi 42.001.309.003 (59.618.322.525) Activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank jangka pendek 5.000.000.000 65.000.000.000 Proceeds from short-term bank loans
Penerimaan utang bank jangka panjang 50.000.000.000 - Proceeds from long-term bank loans
Pembayaran utang bank jangka pendek (40.000.000.000) - Payment of short-term bank loans
Pembayaran biaya perolehan pinjaman (600.000.000) - Payment of transaction costs
Payment of liabilities for purchases of property
Pembayaran utang pembelian aset tetap - (598.508.996) and equipment

Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan 14.400.000.000 64.401.491.004 Net Cash Provided by Financing Activities

PENURUNAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS (7.287.837.990) (13.752.664.012) NET DECREASE IN CASH AND CASH EQUIVALENTS

CASH AND CASH EQUIVALENTS AT


KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 41.160.903.690 54.787.653.230 BEGINNING OF YEAR

Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 148.056.369 125.914.472 Effect of foreign exchange rate changes

CASH AND CASH EQUIVALENTS AT


KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 34.021.122.069 41.160.903.690 END OF YEAR

Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.

-5-
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED

1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Indonesia Prima Property Tbk (Perusahaan) PT Indonesia Prima Property Tbk (the
didirikan dalam rangka Undang-Undang Company) was established within the
Penanaman Modal Dalam Negeri framework of the Domestic Capital Investment
No. 6 tahun 1968 jo. Undang-Undang No. 12 Law No. 6 year 1968 jo. as amended by Law
tahun 1970 berdasarkan akta No. 31 tanggal No. 12 year 1970 based on notarial deed
23 April 1983 dari Sastra Kosasih, S.H., No. 31 dated April 23, 1983 of Sastra Kosasih,
notaris di Surabaya. Akta pendirian ini S.H., notary in Surabaya. The deed of
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik establishment was approved by the Minister of
Indonesia dengan Surat Keputusannya Justice of the Republic of Indonesia through
No. C2-6044-HT.01.01-TH'83 tanggal Decision Letter No. C2-6044-HT.01.01-TH’83,
5 September 1983 serta diumumkan dalam dated September 5, 1983, and was published
Berita Negara Republik Indonesia No. 19 in State Gazette of the Republic of Indonesia
tanggal 6 Maret 1984, Tambahan No. 241. No. 19 dated March 6, 1984, Supplements
Anggaran dasar Perusahaan telah beberapa No. 241. The Company’s articles of Association
kali mengalami perubahan, terakhir dengan have been amended several times, most
akta notaris No. 65 tanggal 15 Juni 2015 dari recently by notarial deed No. 65 dated
Isyana Wisnuwardhani Sadjarwo, S.H., M.H., June 15, 2015 of Isyana Wisnuwardhani
notaris di Jakarta, mengenai pengubahan Sadjarwo, S.H., M.H., notary in Jakarta
beberapa ketentuan anggaran dasar concerning the changes in same of the
Perusahaan dalam rangka penyesuaian dan Company’s articles of association to adjust and
pemenuhan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan comply with Financial Service Authority
No. 32/PJOK.04/2014 dan Regulation No. 32/POJK.04/2014 and
No. 33/PJOK.04/2014. Akta perubahan ini No. 33/PJOK.04/2014. This notarial deed
telah memperoleh persetujuan dari Menteri change was approved by the Minister of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia dengan Surat Keputusannya Indonesia through Decision Letter
No. AHU-0939358.AH.01.02 TAHUN 2015 tanggal No. AHU-0939358.AH.01.02 TAHUN 2015
13 Juli 2015, serta Surat Penerimaan dated July 13, 2015, and Letter of Acceptance
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar Notification of Change in Articles of Association
No. AHU-AH.01.03-0951169 tanggal 13 Juli 2015. No. AHU-AH.01.03-0951169 dated July 13, 2015.
Perusahaan berdomisili di Jakarta dengan The Company is domiciled in Jakarta with its
kantor pusat beralamat di Gedung Capital head office located at Capital Place Building 5th
Place Lt. 5 Jl. Jenderal Gatot Subroto Kav. 18, floor Jl. Jenderal Sudirman Kav. 18, Jakarta.
Jakarta.
Ruang lingkup kegiatan Perusahaan dan The scope of the Company and its subsidiaries
entitas anak (“Grup”) terutama meliputi (“Group”) activities consists of office space
bidang persewaan perkantoran, pusat rental, shopping center, apartment, hotel and
perbelanjaan (ruang pertokoan), apartemen, residential construction including its related
hotel dan pembangunan perumahan beserta facilities. The Company’s majority shareholder
segala fasilitasnya. Pemegang saham is First Pacific Capital Group Limited. The
mayoritas Perusahaan adalah First Pacific Company started its commercial operations in
Capital Group Limited. Perusahaan mulai April 1983. The Company and its subsidiaries
beroperasi secara komersial pada bulan April (”Group”) had total number of employees of
1983. Jumlah karyawan Perusahaan dan 629 and 692 employees as of December 31,
entitas anak (Grup) 629 dan 692 karyawan 2018 and 2017, respectively.
masing-masing pada 31 Desember 2018 dan
2017.
Perusahaan tergabung dalam kelompok usaha The Company belongs to a group of companies
(grup) Indonesia Prima Property. Susunan owned by Indonesia Prima Property. The
pengurus Perusahaan pada tanggal Company’s management as of December 31,
31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai 2018 and 2017 consists of the following:
berikut:

31 Desember/December 31,
2018 2017

Dewan Komisaris Board of Commissioners


Presiden Komisaris Independen Drs. H. Lutfi Dahlan - Independent President Commissioner
Presiden Komisaris - Husni Ali President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris Sriyanto Muntasram - Vice President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris Independent Vice President
independen - Drs. H. Lutfi Dahlan commissioner

Komisaris Ong Beng Kheong Handaka Santosa Commissioners


Goh Richard Chee Heng Soedibyo
Soedibyo
Komisaris Independen Ngakan Gede Ngakan Gede Independent Commissioners
Sugiartha Garjitha Sugiartha Garjitha
Gatot Subroto

-6-
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

31 Desember/December 31,
2018 2017
Dewan Direksi Board of Directors
Presiden Direktur Husni Ali Ong Beng Kheong President Director
Wakil Presiden Direktur Syahrul Effendi Sriyanto Muntasram Vice President Director
Direktur Njudarsono Yusetijo Njudarsono Yusetijo Director
Direktur Chiu Man Sing Anna Susanti Director
Direktur Independen Hartono Hartono Independent Director
Direktur Agus Gozali Chandraja Harita Director
Direktur Billie Fuliangsahar Director
Direktur Iwan Surya Santoso Director

Komite Audit Audit Committee


Ketua Gatot Subroto Drs. H. Lutfi Dahlan Chairman
Anggota Valeska Krisna Imelda Sutrisna Members
Josephine Muljati
Wibawa Fery Atmadja

b. Penawaran Umum Efek Grup b. Public Offering of Shares of the Group

Pada tanggal 29 Juni 1994, Perusahaan On June 29, 1994, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua notice of effectivity from the Chairman of
Badan Pengawas Pasar Modal (sekarang the Capital Market (currently Otoritas
Otoritas Jasa Keuangan/OJK) dengan Jasa Keuangan/OJK), in his letter
suratnya No. S-1194/PM/1994 untuk No. S-1194/PM/1994 for its public offering of
melakukan penawaran umum atas 35,000,000 shares. On August 22, 1994,
35.000.000 saham Perusahaan kepada these shares were listed in the Jakarta Stock
masyarakat. Pada tanggal 22 Agustus 1994, Exchange (currently Indonesia Stock
saham tersebut telah dicatatkan pada Bursa Exchange).
Efek Jakarta (sekarang Bursa Efek
Indonesia).

Pada tanggal 28 Nopember 1996, Perusahaan On November 28, 1996, the Company
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua obtained the notice of effectivity from the
Bapepam (sekarang OJK) dengan suratnya Chairman of Capital Market Supervisory
No. S-1937/PM/1996 untuk melakukan Agency (currently OJK) in his letter
Penawaran Umum Terbatas dengan Hak No. S-1937/PM/1996 for its limited offering of
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 360,000,000 shares through rights issue with
360.000.000 saham. Saham-saham tersebut Ordering Rights in Advance. These shares
dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta (sekarang were listed on the Jakarta Stock Exchanges
Bursa Efek Indonesia) pada tanggal (currently Indonesia Stock Exchange) on
19 Desember 1996. December 19, 1996.

Pada tanggal 30 Juni 2003, berdasarkan Based on the Extraordinary Meeting of


Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa, Stockholders dated June 30, 2003, the
pemegang saham menyetujui peningkatan stockholders agreed to increase the
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan Company’s subscribed and paid-up capital
sebesar 1.250.000.000 saham melalui through the issuance of new shares without
pengeluaran saham baru tanpa Hak Memesan Ordering Rights in Advance, based on the
Efek terlebih dahulu sesuai dengan Peraturan regulation of Capital Market Supervisory
Bapepam Nomor IX.D.4. Agency No. IX.D.4, totaling to 1,250,000,000
shares.

Pada tanggal 31 Desember 2018, seluruh As of December 31, 2018, all of the
saham Perusahaan sebanyak 1.745.000.000 Company’s 1,745,000,000 outstanding shares
saham telah dicatatkan pada Bursa Efek have been listed on the Indonesia Stock
Indonesia. Exchange.

-7-
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

c. Entitas anak c. Consolidated Subsidiaries

Perusahaan memiliki, baik langsung maupun The Company has direct or indirect ownership
tidak langsung, lebih dari 50% saham entitas interest of more than 50% in the following
anak berikut: subsidiaries:
Persentase Tahun Operasi
Pemilikan/ Komersial/ Jumlah Aset/Total Assets *)
Entitas Anak/ Domisili/ Jenis Usaha/ Percentage of Start of 31 Desember/December 31 ,
Subsidiaries Domicile Nature of business Ownership Operations 2018 2017
2018 2017 Rp Rp

PT Graha Mitrasantosa (GMS) Tangerang Perumahan/ 1994


Pemilikan/Ownership: Residential
Langsung/Direct 99,99% 99,99%
Tidak langsung/Indirect **) 0,01% 0,01% 253.853.037.454 257.368.096.131

PT Paramita Swadaya (PS) Tangerang Perumahan/ Pra - operasi/


Pemilikan/Ownership: Residential Preoperation
Tidak langsung/Indirect **) 100% 100% 1.271.635.600 1.295.444.439

PT Angkasa Interland (AIL) Jakarta Hotel dan Apartemen/ 1995


Pemilikan/Ownership: Hotel and Apartment
Langsung/Direct Apartement 99,59% 99,59%
Tidak langsung/Indirect **) 0,41% 0,41% 457.755.975.959 309.844.174.981

PT Graha Hexindo (GH) Jakarta Hotel dan Apartemen/ 1995


Pemilikan/Ownership: Hotel and Apartment
Tidak langsung/Indirect **) Apartement 100% 100% 284.548.078.925 158.811.992.028

PT Griyamas Muktisejahtera (GMMS) Surabaya Hotel dan Apartemen/ 1996


Pemilikan/Ownership: Hotel and Apartment
Langsung/Direct Apartement 11,82% 11,82%
Tidak langsung/Indirect **) 66,36% 66,36% 107.297.850.612 116.901.835.103

PT Joselian Jaya (JJ) Bekasi Lain-lain/ Pra - operasi/


Pemilikan/Ownership: Others Preoperation
Tidak langsung/Indirect **) 100% 100% 623.760.000 623.760.000

PT Langgeng Ayomlestari (LAL) Jakarta Pusat Perbelanjaan/ 1993


Pemilikan/Ownership: Shopping Center
Langsung/Direct 99,998% 99,998%
Tidak langsung/Indirect **) 0,002% 0,002% 230.357.247.235 226.661.090.013

PT Karya Makmur Unggul (KMU) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/


Pemilikan/Ownership: Others Preoperation
Tidak langsung/Indirect **) 100% 100% 13.513.167.989 13.483.913.073

PT Almakana Sari (AS) Bandung Pusat Perbelanjaan/ 1995


Pemilikan/Ownership: Shopping Center
Tidak langsung/Indirect **) 100% 100% 192.117.339.548 179.445.100.302

PT Mega Buana Sentosa (MBS) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/


Pemilikan/Ownership: Others Preoperation
Tidak langsung/Indirect **) 100% 100% 25.426.105.917 27.903.542.582

Aurora Equity Pte. Ltd. (AE) Singapura/ Investasi/ Pra - operasi/


Pemilikan/Ownership: Singapore Investment Preoperation
Langsung/Direct 100% 100% 2.433.139.539.276 2.375.712.425.854

Aurora Properties Pte. Ltd. (AP) Singapura/ Investasi/ Pra - operasi/


Pemilikan/Ownership: Singapore Investment Preoperation
Tidak langsung/Indirect **) 100% 100% 2.609.889.861.929 2.375.103.250.562

Resort of Bali Pte. Ltd. (ROB) Singapura/ Lain-lain/ Pra - operasi/


Pemilikan/Ownership: Singapore Others Preoperation
Tidak langsung/Indirect **) 100% 100% 219.121.688.218 131.218.464.253

4.1.1.1 PT Antap Alam Lestari (AAL) Bali Lain-lain/ Pra - operasi/


Pemilikan/Ownership: Others Preoperation
Tidak langsung/Indirect **) 100% 100% 130.942.105.506 130.923.673.321

PT Ubud Alam Lestari (UAL) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/


Pemilikan/Ownership: Others Preoperation
Langsung/Direct 99,99% 99,99% 1.125.718.711.004 1.128.012.638.978
Tidak langsung/Indirect **) 0,01% 0,01%

PT Daya Indria Permai (DIP) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/


Pemilikan/Ownership: Others Preoperation
Tidak langsung/Indirect **) 100,00% 71,52% 112.824.709.538 115.606.435.307

PT Ubud Resort Duta Development (URDD) Bali Lain-lain/ Pra - operasi/


Pemilikan/Ownership: Others Preoperation
Tidak langsung/Indirect **) 98,20% 98,20% 109.217.841.289 109.186.646.089

PT Mahadhika Girindra (MG) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/


Pemilikan/Ownership: Others Preoperation
Langsung/Direct 99,98% 99,98%
Tidak langsung/Indirect **) 0,02% 0,02% 7.221.543 7.811.276

PT Jakarta Thamrin Persada (JTP) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/


Pemilikan/Ownership: Others Preoperation
Langsung/Direct 99,00% 99,00%
Tidak langsung/Indirect **) 1,00% 1,00% 5.825.561 3.169.603

*) Sebelum eliminasi/Before elimination.


**) Pemilikan tidak langsung/Indirect Ownership

-8-
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

Pada bulan Desember 2018, Perusahaan On December 2018, the Company increased
melakukan tambahan setoran modal ke its paid-up capital to PT Ubud Alam Lestari
PT Ubud Alam Lestari (UAL) sebesar (UAL) amounting to Rp 149,600,000,000.
Rp 149.600.000.000.

Pada bulan Desember 2018, Perusahaan On December 2018, the Company increased
melakukan tambahan setoran modal ke its paid-up capital to Aurora Equity Pte. Ltd.
Aurora Equity Pte. Ltd. (AE) sebesar (AE) amounting to USD 1,780,000.
USD 1.780.000.

Pada bulan November dan Desember 2018, On November and December 2018, UAL and
UAL dan AIL melakukan pembelian atas AIL acquired 28.48% shares of PT Daya
28,48% saham PT Daya Indria Permai (DIP) Indria Permai (DIP) from noncontrolling
dari pihak nonpengendali. interest.

Pada bulan Desember 2017, Perusahaan On December 2017, the Company increased
melakukan tambahan setoran modal ke its paid-up capital to Aurora Equity Pte. Ltd.
Aurora Equity Pte. Ltd. (AE) sebesar (AE) amounting to USD 5,050,000.
USD 5.050.000.

Pada bulan Agustus 2017, Perusahaan On August 2017, the Company increased its
melakukan tambahan setoran modal ke paid-up capital to PT Ubud Alam Lestari (UAL)
PT Ubud Alam Lestari (UAL) sebesar amounting to Rp 38,100,000,000.
Rp 38.100.000.000.

Pada bulan Juni 2017, AIL dan LAL melakukan On June 2017, AIL and LAL acquired 100%
akuisisi atas 100% saham PT Joselian Jaya shares of PT Joselian Jaya (JJ) from third
(JJ) dari pihak ketiga. JJ merupakan parties. JJ is noncontrolling shareholder of
pemegang saham nonpengendali dari PT Antap Alam Lestari (AAL) (Note 35).
PT Antap Alam Lestari (AAL) (Catatan 35).

Pada bulan Juni 2017, UAL melakukan On June 2017, UAL acquired 3.52% shares of
pembelian atas 3,52% saham PT Daya Indria PT Daya Indria Permai (DIP) from
Permai (DIP) dari pihak nonpengendali. noncontrolling interest.

2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED


KEUANGAN BARU DAN REVISI (PSAK) DAN STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING
INTERPRETASI STÁNDAR AKUNTANSI STANDARDS (“PSAK”) AND
KEUANGAN (ISAK) INTERPRETATIONS OF PSAK (“ISAK”)

a. Amendemen/penyesuaian standar yang a. Amendments/improvement to standards


berlaku efektif pada tahun berjalan effective in the current year

Dalam tahun berjalan, Grup telah In the current year, the Group has applied, a
menerapkan, sejumlah amandemen/ number of amendments/improvements to
penyesuaian PSAK yang relevan dengan PSAK that are relevant to its operations and
operasinya dan efektif untuk periode effective for accounting period beginning on
akuntansi yang dimulai pada atau setelah or after January 1, 2018.
1 Januari 2018.

Penerapan amendemen/penyesuaian standar The application of the following amendments/


berikut tidak memiliki pengaruh signifikan improvements to standards have not resulted
atas pengungkapan atau jumlah yang to material impact to disclosures or amounts
dicatat di dalam laporan keuangan recognized in the current and prior year
konsolidasian pada tahun berjalan dan consolidated financial statements:
tahun sebelumnya:

 PSAK 2 (amendemen), Laporan Arus Kas  PSAK 2 (amendment), Statement of Cash


tentang Prakarsa Pengungkapan Flows about Disclosure Initiative
 PSAK 13 (amendemen), Properti  PSAK 13 (amendment), Transfers of
Investasi tentang Pengalihan Properti Investment Property
Investasi
 PSAK 15 (penyesuaian), Investasi pada  PSAK 15 (improvement), Investments in
Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama Associates and Joint Ventures
 PSAK 46 (amendemen), Pajak  PSAK 46 (amendment), Income Tax:
Penghasilan tentang Pengakuan Aset Recognition on Deferred Tax Assets for
Pajak Tangguhan untuk Rugi yang Belum Unrealized Losses
Direalisasi
 PSAK 67 (penyesuaian), Pengungkapan  PSAK 67 (improvement), Disclosures of
Kepentingan dalam Entitas Lain Interest in Other Entities

-9-
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

b. Standar dan amendemen/penyesuaian b. Standards and amendments/


dan interpretasi standar telah improvements and interpretations to
diterbitkan tapi belum diterapkan standards issued not yet adopted

Amendemen/penyesuaian dan interpretasi Amendment/improvement and interpretations


standar berikut efektif untuk periode yang to standard effective for periods beginning on
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2019, or after January 1, 2019, with early
dengan penerapan dini diperkenankan application permitted are:
yaitu:

 PSAK 22 (penyesuaian), Kombinasi  PSAK 22 (improvement), Business


Bisnis Combination
 PSAK 24 (amendemen), Imbalan  PSAK 24 (amendment), Plan Amendment,
Kerja tentang Amandemen, Kurtailmen, Curtailment or Settlement
atau Penyelesaian Program
 PSAK 26 (penyesuaian), Biaya Pinjaman  PSAK 26 (improvement), Borrowing Cost
 PSAK 46 (penyesuaian), Pajak  PSAK 46 (improvement), Income Tax
Penghasilan
 PSAK 66 (penyesuaian), Pengaturan  PSAK 66 (improvement), Joint
Bersama Arrangement
 ISAK 33, Transaksi Valuta Asing dan  ISAK 33, Foreign Currency Transactions
Imbalan di muka and Advance Consideration
 ISAK 34, Ketidakpastian dalam  ISAK 34, Uncertainty Over Income Tax
Perlakuan Pajak Penghasilan Treatments

Standar dan amendemen standar berikut Standards and amendments to standards


efektif untuk periode yang dimulai pada effective for periods beginning on or after
atau setelah tanggal 1 Januari 2020, January 1, 2020, with early application
dengan penerapan dini diperkenankan permitted are:
yaitu:

 PSAK 15 (amendemen), Investasi pada  PSAK 15 (amendment), Investments in


Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama Associates and Joint Ventures: Long Term
tentang Kepentingan Jangka Panjang Interest in Associate and Joint Ventures
pada Entitas Asosiasi dan Ventura
Bersama
 PSAK 62 (amendemen), Kontrak  PSAK 62 (amendment), Insurance
Asuransi: Menerapkan PSAK 71: Contract: Applying PSAK 71: Financial
Instrumen Keuangan dengan PSAK 62: Instruments with PSAK 62: Insurance
Kontrak Asuransi Contracts
 PSAK 71, Instrumen Keuangan  PSAK 71, Financial Instruments
 PSAK 71 (amendemen), Instrumen  PSAK 71 (amendment), Financial
Keuangan tentang Fitur Percepatan Instruments: Prepayment Features with
Pelunasan dengan Kompensasi Negatif Negative Compensation
 PSAK 72, Pendapatan dari Kontrak  PSAK 72, Revenue from Contracts with
dengan Pelanggan Customers
 PSAK 73, Sewa  PSAK 73, Leases

Standar berikut efektif untuk periode yang Standard effective for periods beginning on
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari or after January 1, 2021, with early
2021, dengan penerapan dini diperkenankan application permitted is PSAK 112: Wakaf
yaitu PSAK 112: Akuntansi Wakaf. Accounting.

Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the issuance date of the consolidated
keuangan konsolidasian, dampak dari financial statements, the effect of adoption
penerapan standar, amendemen/ of these standard, amendments/
penyesuaian standar dan interpretasi improvements and interpretation to
tersebut terhadap laporan keuangan standards on the consolidated financial
konsolidasian tidak dapat diketahui atau statements is not known or reasonably
diestimasi oleh manajemen. estimable by management.

- 10 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

3. IKHTISIAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING


PENTING POLICIES

a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance

Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The consolidated financial statements of the
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Group have been prepared in accordance
Indonesia. with Indonesian Financial Accounting
Standards.

b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation

Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements have


konsolidasian adalah biaya historis, kecuali been prepared on the historical cost basis
properti dan instrumen keuangan tertentu except for certain properties and financial
yang diukur pada jumlah revaluasian atau instruments that are measured at revalued
nilai wajar pada setiap akhir periode amounts or fair values at the end of each
pelaporan, yang dijelaskan dalam kebijakan reporting period, as explained in the
akuntansi di bawah ini. accounting policies below.

Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai Historical cost is generally based on the fair
wajar dari imbalan yang diberikan dalam value of the consideration given in exchange
pertukaran barang dan jasa. for goods and services.

Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability
akan dibayar untuk mengalihkan suatu in an orderly transaction between market
liabilitas dalam suatu transaksi teratur antara participants at the measurement date.
pelaku pasar pada tanggal pengukuran.

Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.

c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation

Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements


menggabungkan laporan keuangan incorporate the financial statements of the
Perusahaan dan entitas yang dikendalikan Company and entities (including structured
oleh Perusahaan dan entitas anak (termasuk entities) controlled by the Company and its
entitas terstruktur). Pengendalian tercapai subsidiaries. Control is achieved where the
dimana Perusahaan memiliki kekuasaan atas Company has the power over the investee; is
investee; eksposur atau hak atas imbal hasil exposed, or has rights, to variable returns
variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee; and
investee; dan kemampuan untuk has the ability to use its power to affect its
menggunakan kekuasaannya atas investee returns.
untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil
investor.

Perusahaan menilai kembali apakah entitas The Company reassesses whether or not it
tersebut adalah investee jika fakta dan controls an investee if facts and
keadaan yang mengindikasikan adanya circumstances indicate that there are
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga changes to one or more of the three
elemen pengendalian yang disebutkan di elements of control listed above.
atas.

- 11 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

Ketika Perusahaan memiliki kurang dari hak When the Company has less than a majority
suara mayoritas di-investee, ia memiliki of the voting rights of an investee, it has
kekuasaan atas investee ketika hak suara power over the investee when the voting
investor cukup untuk memberinya rights are sufficient to give it the practical
kemampuan praktis untuk mengarahkan ability to direct the relevant activities of the
aktivitas relevan secara sepihak. Perusahaan investee unilaterally. The Company considers
mempertimbangkan seluruh fakta dan all relevant facts and circumstances in
keadaan yang relevan dalam menilai apakah assessing whether or not the Company’s
hak suara Perusahaan cukup untuk voting rights in an investee are sufficient to
memberikan Perusahaan kekuasaan, give it power, including (i) the size of the
termasuk (i) ukuran kepemilikan hak suara Company’s holding of voting rights relative to
Perusahaan relatif terhadap ukuran dan the size and dispersion of holding of the other
penyebaran kepemilikan pemilik hak suara vote holders; (ii) potential voting rights held
lain; (ii) hak suara potensial yang dimiliki oleh by the Company, other vote holders or other
Perusahaan, pemegang suara lain atau pihak parties; (iii) rights arising from other
lain; (iii) hak yang timbul dari pengaturan contractual arrangements; and (iv) any
kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta dan additional facts and circumstances that
keadaan tambahan apapun mengindikasikan indicate that the Company has, or does not
bahwa Perusahaan memiliki, atau tidak have, the current ability to direct the relevant
memiliki, kemampuan kini untuk activities at the time that decisions need to
mengarahkan aktivitas yang relevan pada be made, including voting patterns at
saat keputusan perlu dibuat, termasuk pola previous shareholders’ meetings.
suara pemilikan dalam RUPS sebelumnya.

Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Perusahaan memperoleh pengendalian atas Company obtains control over the subsidiary
entitas anak dan akan dihentikan ketika and ceases when the Company loses control
Perusahaan kehilangan pengendalian pada of the subsidiary. Specifically, income and
entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan expense of a subsidiary acquired or disposed
beban entitas anak diakuisisi atau dijual of during the year are included in the
selama tahun berjalan termasuk dalam consolidated statement of profit or loss and
laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income from the date
komprehensif lain konsolidasian dari tanggal the Company gains control until the date
diperolehnya pengendalian Perusahaan when the Company ceases to control the
sampai tanggal ketika Perusahaan berhenti subsidiary.
untuk mengendalikan entitas anak.

Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada comprehensive income are attributed to the
pemilik entitas induk dan untuk kepentingan owners of the Company and to the
nonpengendali. Perusahaan juga noncontrolling interest. Total comprehensive
mengatribusikan total laba komprehensif income of subsidiaries is attributed to the
entitas anak kepada pemilik entitas induk dan owners of the Company and the
kepentingan nonpengendali meskipun hal noncontrolling interest even if this results in
tersebut mengakibatkan kepentingan the noncontrolling interest having a deficit
nonpengendali memiliki saldo defisit. balance.

Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan When necessary, adjustment are made to the
terhadap laporan keuangan entitas anak agar financial statements of subsidiaries to bring
kebijakan akuntansi sesuai dengan kebijakan their accounting policies in line with the
akuntansi Grup. Group’s accounting policies.

Seluruh aset dan liabilitas dalam intra All intragroup assets and liabilities, equity,
kelompok usaha, ekuitas, pendapatan, biaya income, expenses and cash flows relating to
dan arus kas yang berkaitan dengan transaksi transactions between members of the Group
dalam kelompok usaha dieliminasi secara are eliminated in full on consolidation.
penuh pada saat konsolidasian.

Perubahan kepemilikan Grup pada entitas Changes in the Group’s ownership interest in
anak yang tidak mengakibatkan kehilangan subsidiaries that do not result in the Group
pengendalian Grup atas entitas anak dicatat losing control over the subsidiaries are
sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat accounted for as equity transactions. The
dari kepemilikan Grup dan kepentingan carrying amounts of the Group’s interest and
nonpengendali disesuaikan untuk the noncontrolling interest are adjusted to
mencerminkan perubahan kepentingan reflect the changes in their relative interest in
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara the subsidiaries. Any difference between the
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali amount by which the noncontrolling interest
yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan are adjusted and the fair value of the
yang dibayar atau diterima diakui secara consideration paid or received is recognized
langsung dalam ekuitas dan diatribusikan directly in equity and attributed to owners of
dengan pemilik entitas induk. the Company.

- 12 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

Ketika Grup kehilangan pengendalian pada When the Group losses control of a
entitas anak, keuntungan atau kerugian subsidiary, a gain or loss is recognized in
diakui dalam laba rugi dan dihitung sebagai profit or loss and is calculated as the
perbedaan antara (i) agregat nilai wajar difference between (i) the aggregate of the
pembayaran yang diterima dan nilai wajar fair value of the consideration received and
sisa kepemilikan (retained interest) dan (ii) the fair value of any retained interest and (ii)
jumlah tercatat sebelumnya dari aset the previous carrying amount of the assets
(termasuk goodwill), dan liabilitas dari entitas (including goodwill), and liabilities of the
anak dan setiap kepentingan nonpengendali. subsidiary and any noncontrolling interest. All
Seluruh jumlah yang diakui sebelumnya amounts previously recognized in other
dalam penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income in relation to that
terkait dengan entitas anak yang dicatat subsidiary are accounted for as if the Group
seolah-olah Grup telah melepaskan secara had directly disposed of the related assets or
langsung aset atau liabilitas terkait entitas liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified to
anak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau profit or loss or transferred to another
ditransfer ke kategori lain dari ekuitas category of equity as specified/permitted by
sebagaimana ditentukan / diizinkan oleh applicable accounting standards). The fair
standar akuntansi yang berlaku). Nilai wajar value of any investment retained in the
setiap sisa investasi pada entitas anak former subsidiary at the date when control is
terdahulu pada tanggal hilangnya lost is regarded as the fair value on initial
pengendalian dianggap sebagai nilai wajar recognition for subsequent accounting under
pada saat pengakuan awal untuk akuntansi PSAK 55, Financial Instruments: Recognition
berikutnya dalam PSAK 55, Instrumen and Measurement or, when applicable, the
Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran atau, cost on initial recognition of an investment in
ketika berlaku, biaya perolehan pada saat an associate or a jointly controlled entity.
pengakuan awal dari investasi pada entitas
asosiasi atau ventura bersama.

d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations

Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Acquisitions of businesses are accounted for
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan using the acquisition method. The
dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada consideration transferred in a business
nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil combination is measured at fair value, which
penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi is calculated as the sum of the acquisition-
atas seluruh aset yang dialihkan oleh Grup, date fair values of the assets transferred by
liabilitas yang diakui oleh Grup kepada the Group, liabilities incurred by the Group to
pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi the former owners of the acquiree, and the
dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh equity interests issued by the Group in
Grup dalam pertukaran pengendalian dari exchange for control of the acquiree.
pihak yang diakuisisi. Biaya-biaya terkait Acquisition-related costs are recognized in
akuisisi diakui di dalam laba rugi pada saat profit or loss as incurred.
terjadinya.

Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambilalih diakui acquired and the liabilities assumed are
pada nilai wajar kecuali untuk aset dan recognized at their fair value except for
liabilitas tertentu yang diukur sesuai dengan certain assets and liabilities that are
standar yang relevan. measured in accordance with the relevant
standards.

Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai Goodwill is measured as the excess of the
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah sum of the consideration transferred, the
setiap kepentingan nonpengendali pada pihak amount of any noncontrolling interests in the
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi acquiree, and the fair value of the acquirer’s
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki previously held equity interest in the acquire
oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi (if any) over the net of the acquisition-date
(jika ada) atas jumlah neto dari aset amounts of the identifiable assets acquired
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas and the liabilities assumed. If, after the
yang diambilalih pada tanggal akuisisi. Jika, reassessment, the net of the acquisition-date
setelah penilaian kembali, jumlah neto dari amounts of the identifiable assets acquired
aset teridentifikasi yang diperoleh dan and liabilities assumed exceeds the sum of
liabilitas yang diambilalih pada tanggal the consideration transferred, the amount of
akuisisi melebihi jumlah imbalan yang any noncontrolling interests in the acquiree
dialihkan, jumlah dari setiap kepentingan and the fair value of the acquirer’s previously
nonpengendali pada pihak diakuisisi dan nilai held interest in the acquiree (if any), the
wajar pada tanggal akuisisi kepentingan excess is recognized immediately in profit or
ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak loss as a bargain purchase.
pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada),
selisih lebih diakui segera dalam laba rugi
sebagai pembelian dengan diskon.

- 13 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

Kepentingan nonpengendali yang menyajikan Noncontrolling interests that are present


bagian kepemilikan dan memberikan mereka ownership interests and entitles their holders
hak atas bagian proposional dari aset neto to a proportionate share of the entity’s net
entitas dalam hal terjadi likuidasi pada assets in the event of liquidation may be
awalnya diukur baik pada nilai wajar ataupun initially measured either at fair value or at the
pada bagian proporsional kepemilikan noncontrolling interests’ proportionate share
kepentingan nonpengendali atas aset neto of the acquiree’s identifiable net assets. The
teridentifikasi dari pihak yang diakuisisi. choice of measurement basis is made on a
Pilihan dasar pengukuran dilakukan atas transaction-by-transaction basis. Other types
dasar transaksi. Kepentingan nonpengendali of noncontrolling interests are measured at
jenis lain diukur pada nilai wajar atau, jika fair value or, when applicable, on the basis
berlaku, pada dasar pengukuran lain yang specified in another accounting standard.
ditentukan oleh standar akuntansi lain.

Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam When the consideration transferred by the
suatu kombinasi bisnis termasuk aset atau Group in a business combination includes
liabilitas yang berasal dari pengaturan assets or liabilities resulting from a contingent
imbalan kontinjen (contingent consideration consideration arrangement, the contingent
arrangement), imbalan kontinjen tersebut consideration is measured at its acquisition-
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi date fair value and included as part of the
dan termasuk sebagai bagian dari imbalan consideration transferred in a business
yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. combination.

Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan Changes in the fair value of the contingent
kontinjen yang memenuhi syarat sebagai consideration that qualify as measurement
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan period adjustments are adjusted
secara retrospektif, dengan penyesuaian retrospectively, with corresponding
terkait terhadap goodwill. Penyesuaian adjustments against goodwill. Measurement
periode pengukuran adalah penyesuaian yang period adjustments are adjustments that
berasal dari informasi tambahan yang arise from additional information obtained
diperoleh selama periode pengukuran (yang during the measurement period (which cannot
tidak melebihi satu tahun sejak tanggal exceed one year from the acquisition date)
akuisisi) tentang fakta-fakta dan kondisi yang about facts and circumstances that existed at
ada pada tanggal akuisisi. the acquisition date.

Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk The subsequent accounting for changes in the
perubahan nilai wajar dari imbalan kontinjensi fair value of the contingent consideration that
yang tidak memenuhi syarat sebagai do not qualify as measurement period
penyesuaian periode pengukuran tergantung adjustments depends on how the contingent
pada bagaimana imbalan kontinjensi consideration is classified. Contingent
diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang consideration that is classified as equity is not
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur remeasured at subsequent reporting dates
kembali pada setiap tanggal pelaporan dan and its subsequent settlement is accounted
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan for within equity. Contingent consideration
dalam ekuitas. Imbalan kontinjensi yang that is classified as an asset or liability is
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas remeasured subsequent to reporting dates in
diukur kembali setelah tanggal pelaporan accordance with PSAK 55 or PSAK 57;
sesuai dengan PSAK 55 atau PSAK 57; Provisions, Contigent Liabilities and Contigent
Provisi, Liabilitas Kontinjensi dan Aset Assets with the corresponding gain or loss
Kontinjensi dengan laba atau rugi yang terjadi being recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.

Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas stages, the Group’s previously held equity
pihak terakuisisi diukur kembali ke nilai wajar interest in the acquiree is remeasured to fair
pada tanggal akuisisi dan keuntungan atau value at the acquisition date and the resulting
kerugian dihasilkan, jika ada, diakui dalam gain or loss, if any, is recognized in profit or
laba rugi. Jumlah yang berasal dari loss. Amounts arising from interests in the
kepemilikan sebelum tanggal akuisisi yang acquiree prior to the acquisition date that
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan have previously been recognized in other
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi comprehensive income are reclassified to
dimana perlakuan tersebut akan sesuai jika profit or loss where such treatment would be
kepemilikan tersebut dilepas/dijual. appropriate if that interests were disposed of.

- 14 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan combination is incomplete by the end of the
saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan reporting period in which the combination
jumlah sementara untuk pos-pos yang proses occurs, the Group reports provisional
akuntansinya belum selesai dalam laporan amounts for the items for which the
keuangannya. Selama periode pengukuran, accounting is incomplete. Those provisional
pihak pengakuisisi menyesuaikan, aset atau amounts are adjusted during the
liabilitas tambahan yang diakui, untuk measurement period, or additional assets or
mencerminkan informasi baru yang diperoleh liabilities are recognized, to reflect new
tentang fakta dan keadaan yang ada pada information obtained about facts and
tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan circumstances that existed as of the
berdampak pada jumlah yang diakui pada acquisition date that, if known, would have
tanggal tersebut. affected the amount recognized as of that
date.

e. Transaksi dan Penjabaran Laporan e. Foreign Currency Transactions and


Keuangan Dalam Mata Uang Asing Translation

Laporan keuangan individu masing-masing The individual financial statements of each


entitas Grup diukur dan disajikan dalam mata Group entity are measured and presented in
uang dari lingkungan ekonomi utama dimana the currency of the primary economic
entitas beroperasi (mata uang fungsional). environment in which the entity operates (its
Laporan keuangan konsolidasian dari grup functional currency). The consolidated
dan laporan posisi keuangan Perusahaan financial statements of the group and the
disajikan dalam mata uang Rupiah yang statement of financial position of the
merupakan mata uang fungsional Perusahaan company are presented in Indonesian Rupiah,
dan mata uang penyajian untuk laporan which is the functional currency of the
keuangan konsolidasian. company and the presentation currency for
the consolidated financial statements.

Dalam penyusunan laporan keuangan setiap In preparing the financial statements of each
entitas individual grup, transaksi dalam mata individual group entity, transactions in
uang asing selain mata uang fungsional currencies other than the entity’s functional
entitas (mata uang asing) diakui pada kurs currency (foreign currencies) are recognized
yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada at the rates of exchange prevailing at the
setiap akhir perode pelaporan, pos moneter dates of the transactions. At the end of each
dalam valuta asing dijabarkan kembali pada reporting period, monetary items
kurs yang berlaku pada tanggal tersebut. denominated in foreign currencies are
Pos-pos non moneter yang diukur pada nilai retranslated at the rates prevailing at that
wajar dalam valuta asing dijabarkan kembali date. Non-monetary items carried at fair
pada kurs yang berlaku pada tanggal ketika value that are denominated in foreign
nilai wajar ditentukan. Pos nonmoneter yang currencies are retranslated at the rates
diukur dalam biaya historis dalam valuta prevailing at the date when the fair value was
asing tidak dijabarkan kembali. determined. Non-monetary items that are
measured in terms of historical cost in a
foreign currency are not retranslated.

Selisih kurs atas pos moneter diakui dalam Exchange differences on monetary items are
laba rugi pada periode saat terjadinya. recognized in profit or loss in the period in
which they arise.

Untuk tujuan penyajian laporan keuangan For the purposes of presenting these
konsolidasian, aset dan liabilitas kegiatan consolidated financial statements, the assets
usaha luar negeri Grup dijabarkan ke dalam and liabilities of the Group’s foreign
Rupiah dengan menggunakan kurs yang operations are translated into Indonesian
berlaku pada akhir periode pelaporan. Pos Rupiah using exchange rates prevailing at the
penghasilan dan beban dijabarkan end of each reporting period. Income and
menggunakan kurs rata-rata untuk periode expense items are translated at the average
tersebut, kecuali kurs berfluktuasi secara exchange rates for the period, unless
signifikan selama periode tersebut, dalam hal exchange rates fluctuate significantly during
ini kurs yang berlaku pada tanggal transaksi that period, in which case the exchange rates
yang digunakan. Selisih kurs yang timbul at the dates of the transactions are used.
diakui dalam penghasilan komprehensif Exchange differences arising, if any, are
lain dan diakumulasi dalam ekuitas recognized in other comprehensive income
(dan diatribusikan pada kepentingan and accumulated in equity (and attributed to
nonpengendali). noncontrolling interests as appropriate).

- 15 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

Pada pelepasan kegiatan usaha luar negeri On the disposal of foreign operation (i.e., a
(contoh: pelepasan dari seluruh kepentingan disposal of the Group’s entire interest in
Grup pada kegiatan usaha luar negeri, atau foreign operation, or disposal involving loss of
pelepasan melibatkan hilangnya pengendalian control over a subsidiary that includes a
pada entitas anak yang mencakup kegiatan foreign operation, or a partial disposal of an
usaha luar negeri, atau pelepasan parsial atas interest in a joint arrangement or an
kepentingan dalam pengaturan bersama atau associate that includes a foreign operation of
entitas asosiasi yang mencakup kegiatan which the retained interest becomes a
operasi luar negeri, merupakan aset financial asset), all of the exchange
keuangan yang mencakup kegiatan usaha differences accumulated in equity in respect
luar negeri), seluruh jumlah selisih kurs yang of that operation attributable to the owners of
terkait dengan kegiatan usaha luar negeri the Company are reclassified to profit or loss.
yang telah diatribusikan ke pemilik entitas
induk direklasifikasi ke laba rugi.

Selanjutnya, dalam pelepasan sebagian dari In addition, in relation to a partial disposal of


entitas anak yang mencakup kegiatan usaha a subsidiary that includes a foreign operation
luar negeri, yang tidak mengakibatkan that does not result in the Group losing
hilangnya pengendalian Grup atas entitas control over the subsidiary, the proportionate
anak, entitas mereatribusi bagian yang share of accumulated exchange differences
sebanding dari jumlah kumulatif selisih kurs are re-attributed to noncontrolling interests
yang diakui dalam penghasilan komprehensif and are not recognized in profit or loss. For
lain ke kepentingan nonpengendali pada all other partial disposals (i.e., partial disposal
kegiatan usaha luar negeri tersebut dan tidak of associates or joint arrangements that do
diakui dalam laba rugi. Untuk seluruh not result in the Group losing significant
pelepasan sebagian kepentingan lainnya influence or joint control), the proportionate
(contoh: pelepasan sebagian dari entitas share of the accumulated exchange
asosiasi atau pengaturan bersama yang tidak differences is reclassified to profit or loss.
mengakibatkan hilangnya pengaruh signifikan
atau pengendalian bersama Grup), bagian
proporsional dari jumlah kumulatif kurs
direklasifikasi ke laba rugi.

Goodwill dan penyesuaian nilai wajar aset Goodwill and fair value adjustments to
teridentifkasi yang diperoleh dan liabilitas identifiable assets acquired and liabilities
yang dalihkan melalui akuisisi dari kegiatan assumed through acquisition of a foreign
usaha luar negeri diperlakukan sebagai aset operation are treated as assets and liabilities
dan liabilitas dari kegiatan usaha luar negeri of the foreign operation and translated at the
dan dijabarkan pada kurs yang berlaku pada rate of exchange prevailing at the end of each
akhir periode pelaporan. Selisih kurs yang reporting period. Exchange differences arising
timbul diakui pada penghasilan komprehensif are recognized in other comprehensive
lain. income.

f. Transaksi Pihak-Pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties

Pihak-pihak berelasi adalah orang atau A related party is a person or entity that is
entitas yang terkait dengan Grup (entitas related to the Group (the reporting entity):
pelapor):

a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. A person or a close member of that


mempunyai relasi dengan entitas pelapor person's family is related to the reporting
jika orang tersebut: entity if that person:

i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the


pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;

ii. memiliki pengaruh signifikan atas ii. has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or

iii. merupakan personil manajemen iii. a member of the key management


kunci entitas pelapor atau entitas personnel of the reporting entity or
induk dari entitas pelapor. of a parent of the reporting entity.

- 16 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

b. Suatu entitas berelasi dengan entitas b. An entity is related to the reporting entity
pelapor jika memenuhi salah satu hal if any of the following conditions applies:
berikut:

i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity, and the reporting entity
anggota dari kelompok usaha yang are members of the same group
sama (artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
anak, dan entitas anak berikutnya subsidiary and fellow subsidiary is
saling berelasi dengan entitas related to the others).
lainnya).

ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas venture of the other entity (or an
lain (atau entitas asosiasi atau associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan member of a group of which the
anggota suatu kelompok usaha, yang other entity is a member).
mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).

iii. Kedua entitas tersebut adalah iii. Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party.
yang sama.

iv. Satu entitas adalah ventura bersama iv. One entity is a joint venture of a
dari entitas ketiga dan entitas yang third entity and the other entity is
lain adalah entitas asosiasi dari an associate of the third entity.
entitas ketiga.

v. Entitas tersebut adalah suatu v. The entity is a post-employment


program imbalan pasca kerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity, or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting
pelapor adalah entitas yang entity is itself such a plan, the
menyelenggarakan program sponsoring employers are also
tersebut, maka entitas sponsor juga related to the reporting entity.
berelasi dengan entitas pelapor.

vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified
yang diidentifikasi dalam huruf (a). in (a).

vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a) (i) has
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan significant influence over the entity
atas entitas atau merupakan personil or is a member of the key
manajemen kunci entitas (atau management personnel of the entity
entitas induk dari entitas). (or a parent of the entity).

viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a
yang mana entitas merupakan group of which it is a part, provides
bagian dari kelompok tersebut, key management personnel services
menyediakan jasa personil to the reporting entity or to the
manajemen kunci kepada entitas parent of the reporting entity.
pelapor atau kepada entitas induk
dari entitas pelapor.

Seluruh transaksi yang dilakukan dengan All transactions with related parties, whether
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan or not made at similar terms and conditions
kondisi dan persyaratan yang sama dengan as those done with third parties, are disclosed
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan in the consolidated financial statements.
pada laporan keuangan konsolidasian.

- 17 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

g. Aset Keuangan g. Financial Assets

Seluruh aset keuangan diakui dan dihentikan All financial assets are recognised and
pengakuannya pada tanggal diperdagangkan derecognised on trade date where the
dimana pembelian atau penjualan aset purchase or sale of a financial asset is under
keuangan berdasarkan kontrak yang a contract whose terms require delivery of
mensyaratkan penyerahan aset keuangan the financial asset within the time frame
dalam kurun waktu yang ditetapkan oleh established by the market concerned, and are
kebiasaan pasar yang berlaku, dan awalnya initially measured at fair value plus
diukur sebesar nilai wajar ditambah biaya transaction costs, except for those financial
transaksi, kecuali untuk aset keuangan yang assets classified as at fair value through profit
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, or loss, which are initially measured at fair
yang awalnya diukur sebesar nilai wajar. value.

Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagai The Group’s financial assets are classified as
berikut: follows:

 Nilai wajar melalui laba rugi  Fair value through profit or loss (FVTPL)
 Tersedia untuk dijual  Available-for-sale (AFS)
 Pinjaman yang diberikan dan piutang  Loans and receivable

Nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL) Fair Value Through Profit or Loss (FVTPL)

Aset keuangan diklasifikasi dalam FVTPL, jika Financial assets are classified as at FVTPL
aset keuangan sebagai kelompok when the financial asset is either held for
diperdagangkan atau pada saat pengakuan trading or it is designated as at FVTPL.
awal ditetapkan untuk diukur pada FVTPL.

Aset keuangan diklasifikasi sebagai kelompok A financial asset is classified as held for
diperdagangkan jika: trading if:

 diperoleh atau dimiliki terutama untuk  it has been acquired principally for the
tujuan dijual kembali dalam waktu dekat; purpose of selling in the near term; or
atau

 pada pengakuan awal merupakan bagian  on initial recognition it is part of a


dari portofolio instrumen keuangan portfolio of identified financial instruments
tertentu yang dikelola Grup secara that the Group manages together and has
bersama dan mempunyai pola ambil a recent actual pattern of short-term
untung dalam jangka pendek aktual saat profit-taking; or
ini; atau

 merupakan derivatif yang tidak ditetapkan  it is a derivative that is not designated


dan tidak efektif sebagai instrumen and effective as a hedging instrument.
lindung nilai.

Aset keuangan selain aset keuangan yang A financial asset other than a financial asset
diperdagangkan, dapat ditetapkan sebagai held for trading may be designated as at
FVTPL pada saat pengakuan awal jika: FVTPL upon initial recognition if:

 penetapan tersebut mengeliminasi atau  such designation eliminates or


mengurangi secara signifikan significantly reduces a measurement or
inkonsistensi pengukuran dan pengakuan recognition inconsistency that would
yang dapat timbul; atau otherwise arise; or

 kelompok aset keuangan, liabilitas  a group of financial assets, financial


keuangan atau keduanya, dikelola dan liabilities or both which is managed and its
kinerjanya dievaluasi berdasarkan nilai performance is evaluated on a fair value
wajar, sesuai dengan manajemen risiko basis, in accordance with a documented
atau strategi investasi yang risk management or investment strategy,
didokumentasikan, dan informasi tentang and information about the Group is
Grup disediakan secara internal kepada provided internally on that basis to the
manajemen kunci entitas (sebagaimana entity’s key management personnel (as
didefinisikan dalam PSAK 7: defined in PSAK 7: Related Party
Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi), Disclosures), for example the entity’s
misalnya direksi dan CEO. board of directors and chief executive
officer.

- 18 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

Aset keuangan FVTPL disajikan sebesar nilai Financial assets at FVTPL are stated at fair
wajar, keuntungan atau kerugian yang timbul value, with any resultant gain or loss
diakui dalam laba rugi. Keuntungan atau recognised in profit or loss. The net gain or
kerugian bersih yang diakui dalam laba rugi loss recognised in profit or loss incorporates
mencakup dividen atau bunga yang diperoleh any dividend or interest earned on the
dari aset keuangan. financial asset.

Tersedia untuk dijual (AFS) Available-for-sale (AFS)

AFS aset keuangan adalah aset keuangan AFS financial assets are non-derivative
non-derivatif yang ditetapkan baik sebagai financial assets that are either designated as
AFS atau yang tidak diklasifikasikan sebagai AFS or are not classified as (a) loans and
(a) pinjaman yang diberikan dan piutang, receivables, (b) held-to-maturity investments
(b) dimiliki hingga jatuh tempo atau (c) aset or (c) financial assets at fair value through
keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi profit or loss.
(FVTPL).

Obligasi dan saham milik Grup yang tercatat Listed shares and bonds held by the Group
di bursa dan diperdagangkan pada pasar aktif that are traded in an active market are
diklasifikasikan sebagai AFS dan dinyatakan classified as AFS and are stated at fair value
pada nilai wajar pada akhir setiap periode at the end of each reporting period.
pelaporan.

Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Gains and losses arising from changes in fair
perubahan nilai wajar diakui dalam value are recognised in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain dan akumulasi income and in equity as accumulated in AFS
revaluasi investasi AFS di ekuitas kecuali Investment Revaluation, with the exception of
untuk kerugian penurunan nilai, bunga yang impairment losses, interest calculated using
dihitung dengan metode suku bunga efektif the effective interest method, and foreign
dan laba rugi selisih kurs atas aset moneter exchange gains and losses on monetary
yang diakui pada laba rugi. Jika investasi assets, which are recognised in profit or loss.
dilepas atau mengalami penurunan nilai, Where the investment is disposed of or is
akumulasi laba atau rugi yang sebelumnya determined to be impaired, the cumulative
diakumulasi pada revaluasi investasi AFS, gain or loss previously accumulated in AFS
direklasifikasi ke laba rugi. Investment Revaluation is reclassified to
profit or loss.

Investasi dalam instrumen ekuitas yang tidak Investments in unlisted equity instruments
tercatat di bursa yang tidak mempunyai that are not quoted in an active market and
kuotasi harga pasar di pasar aktif dan nilai whose fair value cannot be reliably measured
wajarnya tidak dapat diukur secara andal are classified as AFS, measured at cost less
diklasifikasikan sebagai AFS, diukur pada impairment.
biaya perolehan dikurangi penurunan nilai.

Dividen atas instrumen ekuitas AFS, jika ada, Dividends on AFS equity instruments, if any,
diakui pada laba rugi pada saat hak Grup are recognised in profit or loss when the
untuk memperoleh pembayaran dividen Group’s right to receive the dividends are
ditetapkan. established.

Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables

Kas dan setara kas, kecuali kas, piutang Cash and cash equivalent, except cash on
usaha dan piutang lain-lain dengan hand, trade and other receivables that have
pembayaran tetap atau telah ditentukan dan fixed or determinable payments that are not
tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif quoted in an active market are classified as
diklasifikasi sebagai “pinjaman yang diberikan “loans and receivables”. Loans and
dan piutang”, yang diukur pada biaya receivables are measured at amortised cost
perolehan yang diamortisasi dengan using the effective interest method less
menggunakan metode suku bunga efektif impairment.
dikurangi penurunan nilai.

Bunga diakui dengan menggunakan metode Interest is recognised by applying the


suku bunga efektif, kecuali piutang jangka effective interest rate method, except for
pendek dimana pengakuan bunga tidak short-term receivables when the recognition
material. of interest would be immaterial.

- 19 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

Metode suku bunga efektif Effective interest method

Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a debt
perolehan diamortisasi dari instrumen utang instrument and of allocating interest income
dan metode untuk mengalokasikan over the relevant period. The effective
pendapatan bunga selama periode yang interest rate is the rate that exactly discounts
relevan. Suku bunga efektif adalah suku estimated future cash receipts (including all
bunga yang secara tepat mendiskontokan fees and points paid or received that form an
estimasi penerimaan kas masa depan integral part of the effective interest rate,
(mencakup seluruh komisi dan bentuk lain transaction costs and other premiums or
yang dibayarkan dan diterima oleh para pihak discounts) through the expected life of the
dalam kontrak yang merupakan bagian yang debt instrument, or where appropriate, a
tak terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya shorter period to the net carrying amount on
transaksi dan premium dan diskonto lainnya) initial recognition.
selama perkiraan umur instrumen utang,
atau, jika lebih tepat, digunakan periode yang
lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat
bersih dari aset keuangan pada saat
pengakuan awal.

Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga Income is recognized on an effective interest


efektif untuk instrumen keuangan selain dari basis for financial instruments other than
instrumen keuangan FVTPL. those financial instruments at FVTPL.

Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets

Aset keuangan, selain aset keuangan FVTPL, Financial assets, other than those at FVTPL,
dievaluasi terhadap indikator penurunan nilai are assessed for indicators of impairment at
pada setiap tanggal pelaporan. Aset keuangan each reporting date. Financial assets are
diturunkan nilainya bila terdapat bukti impaired when there is objective evidence
objektif, sebagai akibat dari satu atau lebih that, as a result of one or more events that
peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal occurred after the initial recognition of the
aset keuangan, dan peristiwa yang merugikan financial asset, the estimated future cash
tersebut berdampak pada estimasi arus kas flows of the investment have been affected.
masa depan atas aset keuangan yang dapat
diestimasi secara andal.

Untuk investasi ekuitas AFS yang tercatat dan For listed and unlisted equity investments
tidak tercatat di bursa, penurunan yang classified as AFS, a significant or prolonged
signifikan atau jangka panjang dalam nilai decline in the fair value of the security below
wajar dari instrumen ekuitas di bawah biaya its cost is considered to be objective evidence
perolehannya dianggap sebagai bukti obyektif of impairment.
terjadinya penurunan nilai.

Untuk aset keuangan lainnya, bukti obyektif For all other financial assets, objective
penurunan nilai termasuk sebagai berikut: evidence of impairment could include:

 kesulitan keuangan signifikan yang  significant financial difficulty of the issuer


dialami penerbit atau pihak peminjam; or counterparty; or
atau

 pelanggaran kontrak, seperti terjadinya  default or delinquency in interest or


wanprestasi atau tunggakan pembayaran principal payments; or
pokok atau bunga; atau

 terdapat kemungkinan bahwa pihak  it becoming probable that the borrower


peminjam akan dinyatakan pailit atau will enter bankruptcy or financial re-
melakukan reorganisasi keuangan; atau organisation; or

 hilangnya pasar aktif dari aset keuangan  the disappearance of an active market for
akibat kesulitan keuangan. that financial asset because of financial
difficulties.

- 20 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

Untuk kelompok aset keuangan tertentu, For certain categories of financial asset, such
seperti piutang, aset yang dinilai tidak akan as receivables, assets that are assessed not
diturunkan secara individual akan dievaluasi to be impaired individually are, in addition,
penurunan nilainya secara kolektif. Bukti assessed for impairment on a collective basis.
objektif dari penurunan nilai portofolio Objective evidence of impairment for a
piutang dapat termasuk pengalaman Grup portfolio of receivables could include the
atas tertagihnya piutang di masa lalu, Group’s past experiences of collecting
peningkatan keterlambatan penerimaan payments, an increase in the number of
pembayaran piutang dari rata-rata periode delayed payments in the portfolio past the
kredit, dan juga pengamatan atas perubahan average credit period, as well as observable
kondisi ekonomi nasional atau lokal yang changes in national or local economic
berkorelasi dengan gagal bayar atas piutang. conditions that correlate with default on
receivables.

Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya For financial assets carried at amortised cost,
perolehan yang diamortisasi, jumlah kerugian the amount of the impairment is the
penurunan nilai merupakan selisih antara difference between the asset’s carrying
jumlah tercatat aset keuangan dengan nilai amount and the present value of estimated
kini dari estimasi arus kas masa depan yang future cash flows, discounted at the financial
didiskontokan menggunakan suku bunga asset’s original effective interest rate.
efektif awal dari aset keuangan.

Untuk aset keuangan yang dicatat pada biaya For financial asset carried at cost, the amount
perolehan, jumlah kerugian penurunan nilai of the impairment loss is measured as the
diukur berdasarkan selisih antara jumlah difference between the asset’s carrying
tercatat aset keuangan dan nilai kini estimasi amount and the present value of the
arus kas masa depan yang didiskontokan estimated future cash flows discounted at the
pada tingkat imbal hasil yang berlaku di current market rate of return for a similar
pasar untuk aset keuangan yang serupa. financial asset. Such impairment loss will not
Kerugian penurunan nilai tersebut tidak dapat be reversed in subsequent periods.
dibalik pada periode berikutnya.

Jumlah tercatat aset keuangan tersebut The carrying amount of the financial asset is
dikurangi dengan kerugian penurunan nilai reduced by the impairment loss directly for all
secara langsung atas seluruh aset keuangan, financial assets with the exception of
kecuali piutang yang jumlah tercatatnya receivables, where the carrying amount is
dikurangi melalui penggunaan akun cadangan reduced through the use of an allowance
piutang. Jika piutang tidak tertagih, piutang account. When a receivable is considered
tersebut dihapuskan melalui akun cadangan uncollectible, it is written off against the
piutang. Pemulihan kemudian dari jumlah allowance account. Subsequent recoveries of
yang sebelumnya telah dihapuskan amounts previously written off are credited
dikreditkan terhadap akun cadangan. against the allowance account. Changes in the
Perubahan jumlah tercatat akun cadangan carrying amount of the allowance account are
piutang diakui dalam laba rugi. recognised in profit or loss.

Jika aset keuangan AFS dianggap menurun When an AFS financial asset is considered to
nilainya, keuntungan atau kerugian kumulatif be impaired, cumulative gains or losses
yang sebelumnya telah diakui dalam ekuitas previously recognised in equity are
direklasifikasi ke laba rugi. reclassified to profit or loss.

Kecuali atas instrumen ekuitas AFS, jika, With the exception of AFS equity instruments,
pada periode berikutnya, jumlah kerugian if, in a subsequent period, the amount of the
penurunan nilai berkurang dan pengurangan impairment loss decreases and the decrease
tersebut dapat dikaitkan secara obyektif can be related objectively to an event
dengan peristiwa yang terjadi setelah occurring after the impairment was
penurunan nilai diakui, kerugian penurunan recognised, the previously recognised
nilai yang diakui sebelumnya dibalik melalui impairment loss is reversed through profit or
laba rugi hingga nilai tercatat investasi pada loss to the extent that the carrying amount of
tanggal pemulihan penurunan nilai tidak the investment at the date the impairment is
melebihi biaya perolehan diamortisasi reversed does not exceed what the amortised
sebelum adanya pengakuan kerugian cost would have been had the impairment not
penurunan nilai dilakukan. been recognised.

- 21 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

Dalam hal efek ekuitas AFS, kerugian In respect of AFS equity investments,
penurunan nilai yang sebelumnya diakui impairment losses previously recognised in
dalam laba rugi tidak boleh dibalik melalui profit or loss are not reversed through profit
laba rugi. Setiap kenaikan nilai wajar setelah or loss. Any increase in fair value subsequent
penurunan nilai diakui secara langsung ke to an impairment loss is recognised directly in
penghasilan komprehensif lain. other comprehensive income.

Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets

Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognises a financial asset only
keuangan jika dan hanya jika hak kontraktual when the contractual rights to the cash flows
atas arus kas yang berasal dari aset from the asset expire, or when it transfers
keuangan berakhir, atau Grup mentransfer the financial asset and substantially all the
aset keuangan dan secara substansial risks and rewards of ownership of the asset
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas to another entity. If the Group neither
kepemilikan aset kepada entitas lain. Jika transfers nor retains substantially all the risks
Grup tidak mentransfer serta tidak memiliki and rewards of ownership and continues to
secara substansial atas seluruh risiko dan control the transferred asset, the Group
manfaat kepemilikan serta masih recognises its retained interest in the asset
mengendalikan aset yang ditransfer, maka and an associated liability for amounts it may
Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan have to pay. If the Group retains substantially
atas aset yang ditransfer dan liabilitas terkait all the risks and rewards of ownership of a
sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. transferred financial asset, the Group
Jika Grup memiliki secara substansial seluruh continues to recognise the financial asset and
risiko dan manfaat kepemilikan aset also recognises a collateralised borrowing for
keuangan yang ditransfer, Grup masih the proceeds received.
mengakui aset keuangan dan juga mengakui
pinjaman yang dijamin sebesar pinjaman
yang diterima.

Penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of financial asset in its


secara keseluruhan, selisih antara jumlah entirety, the difference between the asset’s
tercatat aset dan jumlah pembayaran dan carrying amount and the sum of the
piutang yang diterima dan keuntungan atau consideration received and receivable and the
kerugian kumulatif yang telah diakui dalam cumulative gain or loss that had been
penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income
terakumulasi dalam ekuitas diakui dalam laba and accumulated in equity is recognized in
rugi. profit or loss.

Penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of financial asset other than


terhadap satu bagian saja (misalnya ketika its entirety (e.g., when the Group retains an
Grup masih memiliki hak untuk membeli option to repurchase part of a transferred
kembali bagian aset yang ditransfer), Grup asset), the Group allocates the previous
mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya carrying amount of the financial asset
dari aset keuangan tersebut pada bagian between the part it continues to recognize
yang tetap diakui berdasarkan keterlibatan under continuing involvement, and the part it
berkelanjutan, dan bagian yang tidak lagi no longer recognizes on the basis of the
diakui berdasarkan nilai wajar relatif dari relative fair values of those parts on the date
kedua bagian tersebut pada tanggal transfer. of the transfer. The difference between the
Selisih antara jumlah tercatat yang carrying amount allocated to the part that is
dialokasikan pada bagian yang tidak lagi no longer recognized and the sum of the
diakui dan jumlah dari pembayaran yang consideration received for the part no longer
diterima untuk bagian yang yang tidak lagi recognized and any cumulative gain or loss
diakui dan setiap keuntungan atau kerugian allocated to it that had been recognized in
kumulatif yang dialokasikan pada bagian other comprehensive income is recognized in
yang tidak lagi diakui tersebut yang profit or loss. A cumulative gain or loss that
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan had been recognized in other comprehensive
komprehensif lain diakui pada laba rugi. income is allocated between the part that
Keuntungan dan kerugian kumulatif yang continues to be recognized and the part that
sebelumnya diakui dalam penghasilan is no longer recognized on the basis of the
komprehensif lain dialokasikan pada bagian relative fair values of those parts.
yang tetap diakui dan bagian yang dihentikan
pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif
kedua bagian tersebut.

- 22 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

h. Liabilitas Keuangan dan Instrumen h. Financial Liabilities and Equity


Ekuitas Instruments

Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar Financial liabilities are initially measured at
nilai wajarnya. Biaya transaksi yang dapat fair value. Transaction costs that are directly
diatribusikan secara langsung dengan attributable to the acquisition or issue of
perolehan atau penerbitan liabilitas keuangan financial liabilities (other than financial
(selain liabilitas keuangan yang diukur pada liabilities at fair value through profit or loss)
nilai wajar melalui laba rugi) ditambahkan are added to or deducted from the fair value
atau dikurangkan dari nilai wajar liabilitas of the financial liabilities, as appropriate, on
keuangan, yang sesuai, pada pengakuan initial recognition. Transaction costs directly
awal. Biaya transaksi yang dapat attributable to the acquisition of financial
diatribusikan secara langsung dengan liabilities at fair value through profit or loss
perolehan liabilitas keuangan yang diukur are recognized immediately in profit or loss.
pada nilai wajar melalui laba rugi langsung
diakui dalam laba rugi.

Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Classification as debt or equity

Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
yang diterbitkan oleh Grup diklasifikasi sesuai issued by the Group are classified according
dengan substansi perjanjian kontraktual dan to the substance of the contractual
definisi liabilitas keuangan dan instrumen arrangements entered into and the definitions
ekuitas. of a financial liability and an equity
instrument.

Instrumen ekuitas Equity instruments

Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset Grup evidences a residual interest in the assets of
setelah dikurangi dengan seluruh an entity after deducting all of its liabilities.
liabilitasnya. Instrumen ekuitas yang Equity instruments issued by the Group are
diterbitkan oleh Grup dicatat sebesar hasil recorded at the proceeds received, net of
penerimaan bersih setelah dikurangi biaya direct issue costs.
penerbitan langsung.

Liabilitas Keuangan Financial liabilities

Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as “at


biaya perolehan diamortisasi. amortized cost”.

Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost


diamortisasi

Liabilitas keuangan meliputi utang bank, Financial liabilities, which include bank loans,
utang usaha dan utang lainnya dan pinjaman trade and other payables and other
lainnya, pada awalnya diukur pada nilai borrowings, initially measured at fair value,
wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, dan net of transaction costs, and subsequently
selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost using the
yang diamortisasi menggunakan metode suku effective interest method.
bunga efektif.

Metode suku bunga efektif Effective interest method

Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari liabilitas liability and of allocating interest expense
keuangan dan metode untuk mengalokasikan over the relevant period. The effective
biaya bunga selama periode yang relevan. interest rate is the rate that exactly discounts
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang estimated future cash payments (including all
secara tepat mendiskontokan estimasi fees and points paid or received that form an
pembayaran kas masa depan (mencakup integral part of the effective interest rate,
seluruh komisi dan bentuk lain yang transaction costs and other premiums or
dibayarkan dan diterima oleh para pihak discounts) through the expected life of the
dalam kontrak yang merupakan bagian yang financial liability, or (where appropriate) a
tak terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya shorter period to the net carrying amount on
transaksi dan premium dan diskonto lainnya) initial recognition.
selama perkiraan umur liabilitas keuangan,
atau (jika lebih tepat) digunakan periode
yang lebih singkat untuk memperoleh nilai
tercatat bersih dari aset keuangan pada saat
pengakuan awal.

- 23 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities

Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities


keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Grup when, and only when, the Group’s obligations
telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. are discharged, cancelled or expires. The
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas difference between the carrying amount of
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan the financial liability derecognized and the
imbalan yang dibayarkan dan utang diakui consideration paid and payable is recognized
dalam laba rugi. in profit or loss.

i. Saling hapus antar Aset Keuangan dan i. Netting of Financial Assets and Financial
Liabilitas Keuangan Liabilities

Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
disalinghapuskan dan nilai netonya disajikan offset and the net amount presented in the
dalam laporan poisisi keuangan jika grup statement of financial position when the
tersebut memiliki hak yang dapat dipaksakan group has a legally enforceable right to set off
secara hukum untuk melakukan saling hapus the recognized amounts; and intends either
atas jumlah yang telah diakui; dan berintensi to settle on a net basis, or to realize the asset
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk and settle the liability simultaneously. A right
merealisasikan aset dan menyelesaikan to set-off must be available today rather than
liabilitasnya secara simultan. Hak saling being contingent on a future event and must
hapus dapat ada pada saat ini dari pada be exercisable by any of the counterparties,
bersifat kontinjen atas terjadinya suatu both in the normal course of business and in
peristiwa di masa depan dan harus dieksekusi the event of default, insolvency or
oleh pihak lawan, baik dalam situasi bisnis bankruptcy.
normal dan dalam peristiwa gagal bayar,
peristiwa kepailitan atau kebangkrutan.

j. Kas dan Setara Kas j. Cash and Cash Equivalents

Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan For cash flow presentation purposes, cash
setara kas terdiri dari kas, bank dan semua and cash equivalents consist of cash on hand
investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga and in banks and all unrestricted investments
bulan atau kurang dari tanggal perolehannya with maturities of three months or less from
dan yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi the date of placement.
penggunaannya.

k. Investasi pada Entitas Asosiasi dan k. Investments in Associates and Joint


Ventura Bersama Ventures

Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana An associate is an entity over which the
Grup mempunyai pengaruh yang signifikan. Group has significant influence. Significant
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk influence is the power to participate in the
berpartipasi dalam keputusan kebijakan financial and operating policy decisions of the
keuangan dan operasional investee tetapi investee but is not control or joint control
tidak mengendalikan atau mengendalikan over those policies.
bersama atas kebijakan tersebut.

Ventura bersama adalah pengaturan bersama A joint venture is a joint arrangement


di mana para pihak yang memiliki whereby the parties that have joint control of
pengendalian bersama atas pengaturan the arrangements have rights to the net
memiliki hak atas aset neto dari pengaturan assets of the joint arrangement. Joint control
tersebut. Pengendalian bersama adalah is the contractually agreed sharing of control
persetujuan kontraktual untuk berbagi of an arrangement, which exists only when
pengendalian atas suatu pengaturan, yang decisions about the relevant activities require
ada hanya ketika keputusan tentang aktivitas unanimous consent of the parties sharing
relevan mensyaratkan persetujuan dengan control.
suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.

- 24 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas The results of operations and assets and
asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam liabilities of associates or joint ventures are
laporan keuangan konsolidasian dengan incorporated in these consolidated financial
menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika statements using the equity method of
investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki accounting, except when the investment is
untuk dijual, sesuai dengan PSAK 58, Aset classified as held for sale, in which case, it is
Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan accounted for in accordance with PSAK 58,
Operasi yang Dihentikan. Dengan metode Non-current Assets Held for Sale and
ekuitas, investasi pada entitas asosiasi atau Discontinued Operations. Under the equity
ventura bersama diakui di laporan posisi method, an investment in an associate or a
keuangan konsolidasian sebesar biaya joint venture is initially recognized in the
perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk consolidated statement of financial position at
perubahan dalam bagian kepemilikan Grup cost and adjusted thereafter to recognize the
atas laba rugi dan penghasilan komprehensif Group’s share of the profit or loss and other
lain dari entitas asosiasi atau ventura comprehensive income of the associate or
bersama yang terjadi setelah perolehan. joint venture. When the Group’s share of
Ketika bagian Grup atas kerugian entitas losses of an associate or a joint venture
asosiasi atau ventura bersama melebihi exceeds the Group’s interest in that associate
kepentingan Grup pada entitas asosiasi atau or joint venture (which includes any long-
ventura bersama (yang mencakup semua term interests that, in substance, form part of
kepentingan jangka panjang, yang secara the Group’s net investment in the associate
substansi, membentuk bagian dari investasi or joint venture) the Group discontinues
bersih Grup dalam entitas asosiasi atau recognizing it’s share of further losses.
ventura bersama), Grup menghentikan Additional losses are recognized only to the
pengakuan bagiannya atas kerugian extent that the Group has incurred legal or
selanjutnya. Kerugian selanjutnya diakui constructive obligations or made payments
hanya apabila Grup mempunyai kewajiban on behalf of the associate or joint venture.
bersifat hukum atau konstruktif atau
melakukan pembayaran atas nama entitas
asosiasi atau ventura bersama.

Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint


bersama dicatat dengan menggunakan venture is accounted for using the equity
metode ekuitas sejak tanggal saat investee method from the date on which the investee
menjadi entitas asosiasi atau ventura becomes an associate or a joint venture. Any
bersama. Setiap kelebihan biaya perolehan excess of the cost of acquisition over the
investasi atas bagian Grup atas nilai wajar Group’s share of the net fair value of
bersih dari aset yang teridentifikasi, liabilitas identifiable assets, liabilities and contingent
dan liabilitas kontinjen dari entitas asosiasi liabilities of the associate or a joint venture
atau ventura bersama yang diakui pada recognized at the date of acquisition, is
tanggal akuisisi, diakui sebagai goodwill. recognized as goodwill, which is included
Goodwill termasuk dalam jumlah tercatat within the carrying amount of the investment.
investasi, dan diuji penurunan nilainya Any excess of the Group’s share of the net
sebagai bagian dari investasi. Setiap fair value of the identifiable assets, liabilities
kelebihan kepemilikan Grup dari nilai wajar and contingent liabilities over the cost of
bersih aset yang teridentifikasi, liabilitas dan acquisition, after reassessment, is recognized
liabilitas kontinjen atas biaya perolehan immediately in profit or loss in the period in
investasi, sesudah pengujian kembali segera which the investment is acquired.
diakui di dalam laba rugi pada periode
diperolehnya investasinya.

Persyaratan dalam PSAK 55, Instrumen The requirements of PSAK 55, Financial
Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran, Instruments: Recognition and Measurement,
diterapkan untuk menentukan apakah perlu are applied to determine whether it is
untuk mengakui setiap penurunan nilainya necessary to recognize any impairment loss
sehubungan dengan investasi pada entitas with respect to the Group’s investment in an
asosiasi atau ventura bersama. Jumlah associate or joint venture. When necessary,
tercatat investasi yang tersisa (termasuk the entire carrying amount of the investment
goodwill) diuji penurunan nilai sesuai dengan (including goodwill) is tested for impairment
PSAK 48, Penurunan Nilai Aset, sebagai suatu in accordance with PSAK 48, Impairment of
aset tunggal dengan membandingkan antara Assets, as a single asset by comparing its
jumlah terpulihkan (mana yang lebih tinggi recoverable amount (higher of value in use
antara nilai pakai dan nilai wajar dikurangi and fair value less costs to sell) with its
biaya pelepasan) dengan jumlah tercatatnya. carrying amount. Any impairment loss
Rugi penurunan nilai diakui langsung pada recognized forms part of the carrying amount
nilai tercatat investasi. Setiap pembalikan dari of the investment. Any reversal of that
penurunan nilai diakui sesuai dengan PSAK 48 impairment loss is recognized in accordance
sepanjang jumlah terpulihkan dari investasi with PSAK 48 to the extent that the
tersebut kemudian meningkat. recoverable amount of the investment
subsequently increases.

- 25 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal saat investasinya method from the date when the investment
berhenti menjadi investasi pada entitas ceases to be an associate or a joint venture,
asosiasi atau ventura bersama atau ketika or when the investment is classified as held
investasi diklasifikasi sebagai dimiliki untuk for sale. When the Group retains an interest
dijual. Ketika Grup mempertahankan in the former associate or joint venture and
kepemilikan dalam entitas yang sebelumnya the retained interest is a financial asset, the
merupakan entitas asosiasi atau ventura Group measures any retained investment at
bersama dan sisa investasi tersebut fair value at that date and the fair value is
merupakan aset keuangan, Grup mengukur regarded as its fair value on initial recognition
setiap sisa investasi pada nilai wajar pada in accordance with PSAK 55. The difference
tanggal tersebut dan nilai wajar tersebut between the carrying amount of the associate
dianggap sebagai nilai wajar pada saat or joint venture at the date the equity method
pengakuan awal sesuai dengan PSAK 55. was discontinued, and the fair value of any
Group mengakui keuntungan dan kerugian retained interest and any proceeds from
atas pelepasan investasi asosiasi atau ventura disposing of a part interest in the associate or
bersama dalam laba rugi dengan turut joint venture is included in the determination
memperhitungkan nilai wajar dari investasi of the gain or loss on disposal of the associate
yang tersisa. Selanjutnya, Grup mencatat or joint venture. In addition, the Group
seluruh jumlah yang sebelumnya telah diakui accounts for all amounts previously
dalam penghasilan komprehensif lain yang recognized in other comprehensive income in
terkait dengan entitas asosiasi atau ventura relation to that associate or joint venture on
bersama tersebut dengan menggunakan the same basis as would be required if that
dasar perlakuan yang sama dengan yang associate or joint venture had directly
disyaratkan jika entitas asosiasi atau ventura disposed of the related assets or liabilities.
bersama telah melepaskan secara langsung Therefore, if a gain or loss previously
aset dan liabilitas yang terkait. Seluruh recognized in other comprehensive income by
jumlah yang diakui dalam penghasilan that associate or joint venture would be
komprehensif lain yang terkait dengan entitas reclassified to profit or loss on the disposal of
asosiasi atau ventura bersama direklasifikasi the related assets or liabilities, the Group
ke laba rugi (sebagai penyesuaian reclassifies the gain or loss from equity to
reklasifikasi) pada saat penghentian metode profit or loss (as a reclassification
ekuitas. adjustment) when the equity method is
discontinued.

Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas The Group continues to use the equity
jika investasi pada entitas asosiasi menjadi method when an investment in an associate
investasi pada ventura bersama atau becomes an investment in a joint venture or
investasi pada ventura bersama menjadi an investment in a joint venture becomes an
investasi pada entitas asosiasi. Tidak terdapat investment in an associate. There is no
pengukuran kembali ke nilai wajar pada saat remeasurement to fair value upon such
perubahan kepentingan. changes in ownership interests.

Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan When the group reduces its ownership
pada entitas asosiasi atau ventura bersama interest in an associate or a joint venture but
tetapi Grup tetap menerapkan metode the Group continues to use the equity
ekuitas, Grup mereklasifikasi ke laba rugi method, the Group reclassifies to profit or
proporsi keuntungan yang telah diakui loss the proportion of the gain that had
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif previously been recognized in other
lain yang terkait dengan pengurangan bagian comprehensive income relating to that
kepemilikan (jika keuntungan atau kerugian reduction in ownership interest (if that gain or
tersebut akan direklasifikasi ke laba rugi atas loss would be reclassified to profit or loss on
pelepasan aset atau liabilitas yang terkait.) the disposal of the related assets or
liabilities).

Ketika Grup melakukan transaksi dengan When a group entity transacts with an
entitas asosiasi atau ventura bersama, associate or a joint venture, profits and losses
keuntungan dan kerugian yang timbul dari resulting from the transactions with the
transaksi dengan entitas asosiasi atau associate or joint venture are recognized in
ventura bersama diakui dalam laporan the Group’s consolidated financial statements
keuangan konsolidasian Grup hanya only to the extent of its interest in the
sepanjang kepemilikan dalam entitas asosiasi associate or joint venture that are not related
atau ventura bersama yang tidak terkait to the Group.
dengan Grup.

- 26 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

l. Persediaan – Hotel l. Inventories - Hotel

Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya Inventories are stated at cost or net


perolehan atau nilai realisasi bersih, mana realizable value, whichever is lower. Cost is
yang lebih rendah. Biaya perolehan determined using the weighted average
ditentukan dengan metode rata-rata method. Net realizable value represents the
tertimbang. Nilai realisasi bersih merupakan estimated selling price for inventories less all
estimasi harga jual dari persediaan dikurangi estimated costs of completion and costs
seluruh biaya penyelesaian dan estimasi biaya necessary to make the sale.
yang diperlukan untuk melakukan penjualan.

m. Persediaan Aset Real Estat m. Real Estate Asset Inventories

Persediaan aset real estat terdiri dari tanah Inventory real estate assets, consisting of
dan bangunan (rumah tinggal) dan bangunan land and buildings (houses) and the strata
strata title yang siap dijual dan tanah yang title buildings ready for sale and land under
belum dikembangkan, dinyatakan sebesar development, are stated at cost or net
biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, realizable value, whichever is lower.
mana yang lebih rendah.

Tanah belum dikembangkan merupakan Land not yet developed consists of land that
tanah mentah yang belum dikembangkan dan has not been developed yet and is stated at
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai cost or net realizable value, whichever is
realisasi bersih mana yang lebih rendah. lower. The cost of land not yet developed
Biaya perolehan tanah yang belum consists of pre-development costs and cost of
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan the land. The cost of the land not yet
dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan developed is transferred to the land under
dipindahkan ke tanah yang sedang development account when the development
dikembangkan pada saat pengembangan of the land has started or is transferred to the
tanah akan dimulai atau dipindahkan ke land under development account swhen the
tanah yang sedang dikembangkan pada saat land is ready for development.
tanah tersebut siap dibangun.

Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists
dikembangkan meliputi biaya perolehan of the cost of land not yet developed, direct
tanah yang belum dikembangkan ditambah and indirect costs related to the development
dengan biaya pengembangan langsung dan of real estate assets and borrowing costs.
tidak langsung yang dapat diatribusikan pada Land under development is transferred to
aset pengembangan real estat serta biaya buildings under construction account when
pinjaman. Tanah yang sedang dikembangkan the land development is completed or to land
akan dipindahkan ke bangunan yang sedang account when it is ready for sale, based on
dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai the area of saleable lots.
dikembangkan atau dipindahkan ke aset
tanah bila tanah tersebut siap dijual dengan
menggunakan metode luas areal.

Biaya perolehan bangunan (rumah tinggal) The cost of buildings (houses) and strata title
dan bangunan strata title meliputi biaya buildings consists of the cost of developed
perolehan tanah yang telah selesai land, construction costs, other costs related
dikembangkan ditambah dengan biaya to the development of real estate and
konstruksi, biaya lainnya yang dapat borrowing costs, and is transferred to the
diatribusikan pada aktivitas pengembangan building when it is completed and ready for
real estat dan biaya pinjaman, serta sale.
dipindahkan ke bangunan yang siap dijual
pada saat selesai dibangun dan siap dijual.

Biaya pinjaman yang secara langsung dapat The borrowing costs that are attributable to
diatribusikan dengan kegiatan pengembangan development activities are capitalized to
dikapitalisasi ke proyek pengembangan. project development. The capitalization of
Kapitalisasi dihentikan pada saat these costs will cease when the project is
proyek tersebut ditangguhkan/ditunda postpone or is substantially completed and
pelaksanaannya atau secara substansial siap ready for its intended use.
untuk digunakan sesuai tujuannya.

- 27 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

n. Biaya Dibayar Dimuka n. Prepaid Expenses

Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
manfaat masing-masing biaya dengan beneficial periods using the straight-line
menggunakan metode garis lurus. method.

o. Properti Investasi o. Investment Properties

Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan a building – or part of a building – or both)
atau kedua-duanya) untuk menghasilkan held to earn rentals or for capital appreciation
sewa atau untuk kenaikan nilai atau or both.
keduanya.

Properti investasi awalnya diukur sebesar Investment properties are measured initially
biaya perolehan. Selanjutnya setelah at cost. Subsequent to initial recognition,
penilaian awal, properti investasi diukur investment properties are measured at fair
dengan menggunakan nilai wajar. value. Gains and losses arising from changes
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari in fair value are recognized in profit or loss in
perubahan nilai wajar diakui pada laba rugi the period in which they arise.
pada saat terjadinya.

Properti investasi mencakup juga properti Investment properties includes properties in


dalam proses pembangunan dan akan the process of development and will be used
digunakan sebagai properti investasi setelah as investment property after completion.
selesai.

Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognized upon


pada saat dilepaskan atau tidak digunakan disposal or when the investment property is
lagi secara permanen dan tidak memiliki permanently withdrawn from use and no
manfaat ekonomi masa depan yang future economic benefits are expected from
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan its disposal. Any gain or loss arising on
atau kerugian yang timbul dari penghentian derecognition of the property (calculated as
atau pelepasan properti investasi ditentukan the difference between the net disposal
dari selisih antara hasil neto pelepasan dan proceeds and the carrying amount of the
jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba asset) is included in profit or loss in the
rugi pada periode terjadinya penghentian period in which the property is derecognized.
atau pelepasan.

p. Aset Tetap – Pemilikan Langsung p. Property and Equipment - Direct


Acquisitions

Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan Property and equipment held for use in the
dalam produksi atau penyediaan barang atau production or supply of goods or services, or
jasa atau untuk tujuan administratif dicatat for administrative purposes, are stated at
berdasarkan biaya perolehan setelah cost, less accumulated depreciation and any
dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated impairment losses.
akumulasi kerugian penurunan nilai.

Penyusutan diakui sebagai penghapusan Depreciation is recognized so as to write-off


biaya perolehan aset dikurangi nilai residu the cost of assets less residual values using
dengan menggunakan metode garis lurus the straight-line method based on the
berdasarkan taksiran masa manfaat estimated useful lives of the assets as
ekonomis aset tetap sebagai berikut: follows:

Tahun/Years

Bangunan dan prasarana 4 - 20 Buildings and improvements


Peralatan kantor 3 - 10 Office equipment
Peralatan dan perlengkapan operasional 4 - 10 Operational equipment and supplies
Kendaraan 4-8 Vehicles

Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values
metode penyusutan direview setiap akhir and depreciation method are reviewed at
tahun dan pengaruh dari setiap perubahan each year end, with the effect of any changes
estimasi tersebut berlaku prospektif. in estimate accounted for on a prospective
basis.

Tanah dinyatakan berdasarkan biaya Land is stated at cost and is not depreciated.
perolehan dan tidak disusutkan.

- 28 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

Beban pemeliharaan dan perbaikan The cost of maintenance and repairs is


dibebankan pada laba rugi pada saat charged to operations as incurred. Other
terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi costs incurred subsequently to add to,
selanjutnya yang timbul untuk menambah, replace part of, or service an item of property
mengganti atau memperbaiki aset tetap and equipment, are recognized as asset if,
dicatat sebagai biaya perolehan aset jika dan and only if it is probable that future economic
hanya jika besar kemungkinan manfaat benefits associated with the item will flow to
ekonomis di masa depan berkenaan dengan the entity and the cost of the item can be
aset tersebut akan mengalir ke entitas dan measured reliably.
biaya perolehan aset dapat diukur secara
andal.

Aset tetap yang dihentikan pengakuannya When assets are retired or otherwise
atau yang dijual nilai tercatatnya dikeluarkan disposed of, their carrying values are
dari kelompok aset tetap. Keuntungan atau removed from the accounts and any resulting
kerugian dari penjualan aset tetap tersebut gain or loss is reflected in profit or loss.
dibukukan dalam laba rugi.

Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost


biaya perolehan. Biaya perolehan tersebut which includes borrowing costs during
termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama construction on debts incurred to finance the
masa pembangunan yang timbul dari utang construction. Construction in progress is
yang digunakan untuk pembangunan aset transferred to the respective property and
tersebut. Akumulasi biaya perolehan akan equipment account when completed and
dipindahkan ke masing-masing aset tetap ready for use.
yang bersangkutan pada saat selesai dan siap
digunakan.

q. Goodwill q. Goodwill

Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis Goodwill arising on an acquisition of a
yang dicatat pada biaya perolehan yang business is carried at cost as established at
ditetapkan pada tanggal akuisisi dari bisnis the date of acquisition of the business (see
tersebut (lihat Catatan 3d di atas) dikurangi Note 3d above) less accumulated impairment
akumulasi penurunan nilai, jika ada. losses, if any.

Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill For the purpose of impairment testing,
dialokasikan pada setiap unit penghasil kas goodwill is allocated to each of the Group’s
dari Grup (atau kelompok unit penghasil kas) cash-generating units (or group of cash-
yang diperkirakan memberikan manfaat dari generating units) expected to benefit from
sinergi kombinasi bisnis tersebut. Unit the synergies of the combination. A cash-
penghasil kas yang telah memperoleh alokasi generating unit to which goodwill has been
goodwill diuji penurunan nilainya setiap allocated is tested for impairment annually,
tahun, atau lebih sering jika terdapat indikasi or more frequently when there is an
bahwa unit penghasil kas tersebut mungkin indication that the unit may be impaired. If
mengalami penurunan nilai. Jika jumlah the recoverable amount of the cash-
terpulihkan dari unit penghasil kas kurang generating unit is less than its carrying
dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan nilai amount, the impairment loss is allocated first
dialokasikan pertama kali untuk mengurangi to reduce the carrying amount of any
jumlah tercatat atas setiap goodwill yang goodwill allocated to the unit and then to the
dialokasikan pada unit penghasil kas dan other assets of the unit pro-rata on the basis
kemudian ke aset lain dari unit penghasil kas of the carrying amount of each asset in the
secara prorata berdasarkan jumlah tercatat unit. Any impairment loss for goodwill is
dari setiap aset dalam unit penghasil kas recognized directly in profit or loss in the
tersebut. Setiap kerugian penurunan nilai consolidated statement of profit or loss and
goodwill diakui secara langsung dalam laba other comprehensive income. An impairment
rugi pada laporan laba rugi dan penghasilan loss recognized for goodwill is not reversed in
komprehensif lain konsolidasian. Rugi subsequent periods.
penurunan nilai yang diakui atas goodwill
tidak dapat dibalik pada periode berikutnya.

Pada pelepasan unit penghasil kas yang On disposal of the relevant cash-generating
relevan, jumlah yang dapat diatribusikan dari unit, the attributable amount of goodwill is
goodwill termasuk dalam penentuan laba rugi included in the determination of the profit or
atas pelepasan. loss on disposal.

Kebijakan Grup atas goodwill yang timbul dari The Group’s policy for goodwill arising on the
akuisisi entitas asosiasi dan ventura bersama acquisition of an associate and joint venture
dijelaskan pada Catatan 3k. is described in Note 3k.

- 29 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan r. Impairment of Non-Financial Assets

Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan Group reviews the carrying amount of non-
untuk menentukan apakah terdapat indikasi financial assets to determine whether there is
bahwa aset tersebut telah mengalami any indication that those assets have suffered
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi an impairment loss. If any such indication
tersebut, jumah terpulihkan dari aset exists, the recoverable amount of the asset is
diestimasi untuk menentukan tingkat estimated in order to determine the extent of
kerugian penurunan nilai (jika ada). Bila tidak the impairment loss (if any). Where it is not
memungkinkan untuk mengestimasi jumah possible to estimate the recoverable amount
terpulihkan atas suatu aset individu, Grup of an individual asset, the Group estimates
mengestimasi jumah terpulihkan dari unit the recoverable amount of the cash
penghasil kas atas aset. generating unit to which the asset belongs.

Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai Estimated recoverable amount is the higher
tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya of fair value less cost to sell and value in use.
untuk menjual dan nilai pakai. Dalam menilai In assessing value in use, the estimated
nilai pakai, estimasi arus kas masa depan future cash flows are discounted to their
didiskontokan ke nilai kini menggunakan present value using a pre-tax discount rate
tingkat diskonto sebelum pajak yang that reflects current market assessments of
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai the time value of money and the risks specific
waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang to the asset for which the estimates of future
mana estimasi arus kas masa depan belum cash flows have not been adjusted.
disesuaikan.

Jika jumlah yang dapat diperoleh kembali dari If the recoverable amount of the non-financial
aset non-keuangan (unit penghasil kas) asset (cash generating unit) is less than its
kurang dari nilai tercatatnya, nilai tercatat carrying amount, the carrying amount of the
aset (unit penghasil kas) dikurangi menjadi asset (cash generating unit) is reduced to its
sebesar jumah terpulihkan dan rugi recoverable amount and an impairment loss
penurunan nilai diakui langsung ke laba rugi. is recognized immediately against earnings.

Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai Accounting policy for impairment of financial
aset keuangan dijelaskan dalam Catatan 3g. assets is discussed in Note 3g.

s. Sewa s. Leases

Sewa diklasifikasikan sebagai sewa Leases are classified as finance leases


pembiayaan jika sewa tersebut mengalihkan whenever the terms of the lease transfer
secara substantial seluruh risiko dan manfaat substantially all the risks and rewards of
yang terkait dengan kepemilikan aset. Sewa ownership to the lessee. All other leases are
lainnya, yang tidak memenuhi kriteria classified as operating leases.
tersebut, diklasifikasikan sebagai sewa
operasi.

Sebagai Lessor As lessor

Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus recognized on a straight-line basis over the
selama masa sewa. Biaya langsung awal yang term of the relevant lease. Initial direct costs
terjadi dalam proses negosiasi dan incurred in negotiating and arranging an
pengaturan sewa operasi ditambahkan dalam operating lease are added to the carrying
jumlah tercatat aset sewaan dan diakui amount of the leased asset and recognized on
dengan dasar garis lurus selama masa sewa. a straight-line basis over the lease term.

Sebagai Lessee As lessee

Pembayaran sewa operasi diakui sebagai Operating lease payments are recognized as
beban dengan dasar garis lurus (straight-line an expense on a straight-line basis over the
basis) selama masa sewa, kecuali terdapat lease term, except where another systematic
dasar sistematis lain yang dapat lebih basis is more representative of the time
mencerminkan pola waktu dari manfaat aset pattern in which economic benefits from the
yang dinikmati pengguna. Rental kontinjen leased asset are consumed. Contingent
diakui sebagai beban di dalam periode rentals arising under operating leases are
terjadinya. recognized as an expense in the period in
which they are incurred.

- 30 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

Dalam hal insentif diperoleh dalam sewa In the event that lease incentives are
operasi, insentif tersebut diakui sebagai received to enter into operating leases, such
liabilitas. Keseluruhan manfaat dari insentif incentives are recognized as a liability. The
diakui sebagai pengurangan dari biaya sewa aggregate benefit of incentives is recognized
dengan dasar garis lurus kecuali terdapat as a reduction of rental expense on a
dasar sistematis lain yang lebih straight-line basis, except where another
mencerminkan pola waktu dari manfaat yang systematic basis is more representative of
dinikmati pengguna. the time pattern in which economic benefits
from the leased asset are consumed.

t. Aset Tak Berwujud - Hak Atas Tanah t. Intangible Assets - Landright

Biaya legal pengurusan hak atas tanah pada The legal cost of land rights upon acquisition
saat perolehan tanah tersebut diakui sebagai of the land is recognized as part of the cost of
bagian dari biaya perolehan aset tanah Aset land under property and equipment and
Tetap dan properti investasi. investment property.

Biaya pembaruan atau pengurusan The cost of renewal or extension of legal


perpanjangan hak atas tanah diakui sebagai rights on land is recognized as an intangible
aset tak berwujud dan diamortisasi selama asset and amortized over the period of land
periode hak atas tanah sebagaimana rights as stated in the contract or economic
tercantum dalam kontrak atau umur life of the asset, whichever is shorter.
ekonomis aset, mana yang lebih pendek.

u. Penyisihan Penggantian Peralatan dan u. Provision for Replacement of Hotel’s


Perlengkapan Hotel Equipment and Supplies

Penyisihan untuk penggantian peralatan dan Provision for replacement of Hotel’s


perlengkapan hotel dibentuk berdasarkan equipment and supplies is provided based on
persentase tertentu dari pendapatan hotel. percentage of the Hotel’s revenues for the
Pembelian dan penggantian pada periode year. The cost of additions and replacements
berjalan dibebankan ke penyisihan tersebut. in the current period are charged to this
account.

v. Provisi v. Provisions

Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognized when the Group
kini (baik bersifat hukum maupun bersifat has a present obligation (legal or
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa constructive) as a result of a past event, it is
lalu, kemungkinan besar Grup diharuskan probable that the Group will be required to
menyelesaikan kewajiban dan estimasi yang settle the obligation, and a reliable estimate
andal mengenai jumlah kewajiban tersebut can be made of the amount of the obligation.
dapat dibuat.

Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is the
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang best estimate of the consideration required to
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban settle the present obligation at the end of the
kini pada akhir periode pelaporan, dengan reporting period, taking into account the risks
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian and uncertainties surrounding the obligation.
yang meliputi kewajibannya. Apabila suatu Where a provision is measured using the cash
provisi diukur menggunakan arus kas yang flows estimated to settle the present
diperkirakan untuk menyelesaikan kewajiban obligation, its carrying amount is the present
kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini value of those cash flows.
dari arus kas.

Ketika beberapa atau seluruh manfaat When some or all of the economic benefits
ekonomi untuk penyelesaian provisi yang required to settle a provision are expected to
diharapkan dapat dipulihkan dari pihak be recovered from a third party, a receivable
ketiga, piutang diakui sebagai aset apabila is recognized as an asset if it is virtually
terdapat kepastian bahwa penggantian akan certain that reimbursement will be received
diterima dan jumlah piutang dapat diukur and the amount of the receivable can be
secara andal. measured reliably.

- 31 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

w. Pengakuan Pendapatan dan Beban w. Revenue and Expense Recognition

Pendapatan dari penjualan real estat Revenue from sale of real estate

Pendapatan dari penjualan real estat berupa Revenue from sale of real estate which
bangunan rumah tinggal dan bangunan consist of residential houses and other similar
sejenis lainnya beserta kapling tanahnya type, including the land and the apartment in
serta apartemen yang telah selesai which construction has been completed, is
pembangunannya diakui dengan metode recognized based on the full accrual method
akrual penuh (full accrual method) apabila when all of the following conditions are met:
seluruh kriteria berikut terpenuhi:

 proses penjualan telah selesai;  the sale process is complete;

 harga jual akan tertagih, yaitu jumlah  sales price is collectible, wherein
yang telah dibayar sekurang-kurangnya cumulative payments equal or exceed
telah mencapai 20% dari harga jual; 20% of the agreed sales price;

 tagihan penjual tidak akan bersifat  the receivable will not be subordinated
subordinasi di masa yang akan datang to other loans, which will be obtained by
terhadap pinjaman lain yang akan the buyer; and
diperoleh pembeli; dan

 penjual telah mengalihkan risiko dan  the seller has transferred the risks and
manfaat kepemilikan unit bangunan benefits of the ownership of the building
kepada pembeli melalui suatu transaksi units to the buyer through a transaction
yang secara substansi adalah penjualan which in substance is a sale and the
dan penjual tidak lagi berkewajiban atau seller has no obligation or is not
terlibat secara signifikan dengan unit significantly involved with the building
bangunan tersebut. unit.

Pendapatan penjualan kapling tanah tanpa Revenue from retail sale of land without
bangunan, diakui dengan menggunakan building there on is recognized based on the
metode akrual penuh (full accrual method) full accrual method when all of the following
pada saat pengikatan jual beli apabila seluruh conditions are met:
kriteria berikut ini terpenuhi:

 jumlah pembayaran oleh pembeli  the cumulative payments from the buyer
sekurang-kurangnya telah mencapai have reached 20% of the agreed sales
20% dari harga jual yang disepakati dan price and this amount is not refundable
jumlah tersebut tidak dapat diminta to the buyer;
kembali oleh pembeli;

 harga jual akan tertagih;  sales price is collectible;

 tagihan penjual tidak akan bersifat  the seller’s receivable is not subject to
subordinasi di masa yang akan datang future subordination against other loans
terhadap pinjaman lain yang akan which will be obtained by the buyer;
diperoleh pembeli;

 proses pengembangan tanah telah  the process of land development has


selesai sehingga penjual tidak been completed where seller is not
berkewajiban lagi untuk menyelesaikan obligated to develop the lots sold or to
kapling tanah yang dijual, seperti construct amenities or other facilities
kewajiban untuk mematangkan kapling applicable to the lots sold as provided in
tanah atau kewajiban untuk membangun the agreement between the seller and
fasilitas-fasilitas pokok yang dijanjikan the buyer or regulated by law; and
oleh atau yang menjadi kewajiban
penjual, sesuai dengan pengikatan jual
beli atau ketentuan peraturan
perundang-undangan; dan

 hanya kapling tanah saja yang dijual,  the sale consists only of the land lots,
tanpa diwajibkan keterlibatan penjual without any involvement of the seller in
dalam pendirian bangunan di atas the construction of the building on the
kapling tanah tersebut. lots sold.

- 32 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

Apabila persyaratan tersebut di atas tidak If any of the above criteria are not met, the
dapat dipenuhi, maka seluruh uang yang transactions are accounted for using the
diterima dari pembeli diperlakukan sebagai deposit method and all payments received
uang muka dan dicatat dengan metode from the customers are recorded as advances
deposit sampai seluruh persyaratan tersebut from customer.
dipenuhi.

Pendapatan Sewa Rental Income

Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus recognized on a straight-line basis over the
selama masa sewa. Biaya langsung awal yang term of the relevant lease. Initial direct costs
terjadi dalam proses negosiasi dan incurred in negotiating and arranging an
pengaturan sewa ditambahkan ke jumlah operating lease are added to the carrying
tercatat dari aset sewaan dan diakui dengan amount of the leased asset and recognized on
dasar garis lurus selama masa sewa. a straight-line basis over the lease term.

Uang muka sewa yang diterima dari penyewa Rental income received in advance are
dicatat ke dalam akun “Pendapatan Diterima recorded as “Unearned Revenue” and
Dimuka“ dan akan diakui sebagai pendapatan recognized as income regularly over the
secara berkala sesuai dengan kontrak sewa rental periods.
yang berlaku.

Pendapatan Hotel Hotel Revenue

Pendapatan sewa hotel dan pendapatan hotel Hotel revenue and other related revenues are
lainnya diakui pada saat jasa diberikan atau recognized when the services are rendered or
barang di berikan kepada pelanggan. the goods are delivered to customers.

Pendapatan Dividen Dividend Revenue

Pendapatan dividen dari investasi diakui Dividend revenue from investments is


ketika hak pemegang saham untuk menerima recognized when the shareholders’ rights to
pembayaran ditetapkan. receive payment has been established.

Pendapatan Bunga Interest Revenue

Pendapatan bunga diakru berdasarkan waktu Interest revenue is accrued on time basis, by
terjadinya dengan acuan jumlah pokok reference to the principal outstanding and at
terhutang dan tingkat bunga yang berlaku. the applicable interest rate.

Beban Expenses

Beban diakui pada saat terjadinya. Expenses are recognized when incurred.

x. Imbalan Pasca Kerja x. Employee Benefits

Grup membukukan imbalan pasca kerja The Group provides post-employment


imbalan pasti untuk karyawan sesuai benefits as required under Labor Law
dengan Undang Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003.
No. 13/2003.

Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan The cost of providing benefits is determined
menggunakan metode projected unit credit using the projected unit credit method, with
dengan penilaian aktuaria yang dilakukan actuarial valuations being carried out at the
pada setiap akhir periode pelaporan tahunan. end of each annual reporting period.
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan Remeasurement, comprising actuarial gains
dan kerugian aktuarial, perubahan dampak and losses, the effect of the changes to the
batas atas aset (jika ada), yang tercermin asset ceiling (if applicable), is reflected
langsung dalam laporan posisi keuangan immediately in the consolidated statement of
konsolidasian yang dibebankan atau financial position with a charge or credit
dikreditkan dalam penghasilan komprehensif recognised in other comprehensive income in
lain periode terjadinya. Pengukuran kembali the period in which they occur.
diakui secara terpisah pada penghasilan Remeasurement recognised in a separate
komprehensif lain di ekuitas dan tidak akan item under other comprehensive income in
direklas ke laba rugi. Biaya jasa lalu diakui equity and will not be reclassified to profit or
dalam laba rugi pada periode amendemen loss. Past service cost is recognised in profit
program. Bunga neto dihitung dengan or loss in the period of a plan amendment.
mengalikan tingkat diskonto pada awal Net interest is calculated by applying the
periode imbalan pasti dengan liabilitas atau discount rate at the beginning of the period
aset imbalan pasti neto. Biaya imbalan pasti to the net defined benefit liability or asset.
dikategorikan sebagai berikut: Defined benefit costs are categorised as
follows:

- 33 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

 Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini,  Service cost (including current service
biaya jasa lalu serta keuntungan dan cost, past service cost, as well as gains
kerugian kurtailmen dan penyelesaian) and losses on curtailments and
settlements).
 Beban atau pendapatan bunga neto  Net interest expense or income.
 Pengukuran kembali  Remeasurement.

Grup menyajikan dua komponen pertama dari The Group presents the first two components
biaya imbalan pasti di laba rugi. Keuntungan of defined benefit costs in profit or loss.
dan kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya Curtailment gains and losses are accounted
jasa lalu. for as past service costs.

Liabilitas untuk pesangon diakui pada lebih A liability for a termination benefit is
awal ketika entitas tidak dapat lagi menarik recognised at the earlier of when the entity
tawaran imbalan tersebut dan ketika entitas can no longer withdraw the offer of the
mengakui biaya restrukturisasi terkait. termination benefit and when the entity
recognises any related restructuring costs.

y. Pajak Penghasilan y. Income Tax

Beban pajak penghasilan merupakan jumlah Income tax expense represents the sum of
pajak kini terutang dan pajak tangguhan. the tax currently payable and deferred tax.

Pajak kini terutang berdasarkan laba kena The tax currently payable is based on taxable
pajak untuk suatu tahun. Laba kena pajak profit to the year. Taxable profit differs from
berbeda dari laba sebelum pajak seperti yang profit before tax as reported in the
dilaporkan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain karena pos other comprehensive income because of
pendapatan atau beban yang dikenakan pajak items of income or expense that are taxable
atau dikurangkan pada tahun berbeda dan or deductible in other years and items that
pos-pos yang tidak pernah dikenakan pajak are never taxable or deductible.
atau tidak dapat dikurangkan.

Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on
kena pajak dalam periode yang bersangkutan the taxable income for the year computed
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang using prevailing tax rates.
berlaku.

Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized on temporary


temporer antara jumlah tercatat aset dan differences between the carrying amounts of
liabilitas dalam laporan keuangan assets and liabilities in the consolidated
konsolidasian dengan dasar pengenaan pajak financial statements and the corresponding
yang digunakan dalam perhitungan laba kena tax bases used in the computation of taxable
pajak. Liabilitas pajak tangguhan umumnya profit. Deferred tax liabilities are generally
diakui untuk seluruh perbedaan temporer recognized for all taxable temporary
kena pajak. Aset pajak tangguhan umumnya differences. Deferred tax assets are generally
diakui untuk seluruh perbedaan temporer recognized for all deductible temporary
yang dapat dikurangkan sepanjang differences to the extent that is probable that
kemungkinan besar bahwa laba kena pajak taxable profits will be available against which
akan tersedia sehingga perbedaan temporer those deductible temporary differences can
dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas pajak be utilized. Such deferred tax assets and
tangguhan tidak diakui jika perbedaan liabilities are not recognized if the temporary
temporer timbul dari pengakuan awal (bukan differences arises from the initial recognition
kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas suatu (other than in a business combination) of
transaksi yang tidak mempengaruhi laba kena assets and liabilities in a transaction that
pajak atau laba akuntansi. Selain itu, liabilitas affects neither the taxable profit nor the
pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan accounting profit. In addition, deferred tax
temporer timbul dari pengakuan awal liabilities are not recognized if the temporary
goodwill. differences arises from the initial recognition
of goodwill.

Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku dalam periode ketika to apply in the period in which the liability is
liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan settled or the asset realized, based on the tax
berdasarkan tarif pajak (dan peraturan pajak) rates (and tax laws) that have been enacted,
yang telah berlaku atau secara substantif or substantively enacted, by the end of the
telah berlaku pada akhir periode pelaporan. reporting period.

- 34 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

Pengukuran aset dan liabilitas pajak The measurement of deferred tax assets and
tangguhan mencerminkan konsekuensi pajak liabilities reflects the consequences that
yang sesuai dengan cara Grup would follow from the manner in which the
ekspektasikan, pada akhir periode pelaporan, Group expects, at the end of the reporting
untuk memulihkan atau menyelesaikan period, to recover or settle the carrying
jumlah tercatat aset dan liabilitasnya. amount of their assets and liabilities.

Jumlah tercatat aset pajak tangguhan The carrying amount of deferred tax asset is
ditelaah ulang pada akhir periode pelaporan reviewed at the end of each reporting period
dan dikurangi jumlah tercatatnya jika and reduced to the extent that it is no longer
kemungkinan besar laba kena pajak tidak probable that sufficient taxable profits will be
lagi tersedia dalam jumlah yang memadai available to allow all or part of the asset to be
untuk mengkompensasikan sebagian atau recovered.
seluruh aset pajak tangguhan tersebut.

Pajak kini dan pajak tangguhan diakui Current and deferred tax are recognized as
sebagai beban atau penghasilan dalam laba an expense or income in profit or loss, except
rugi periode, kecuali sepanjang pajak when they relate to items that are recognized
penghasilan yang timbul dari transaksi atau outside of profit or loss (whether in other
peristiwa di luar laba rugi (baik dalam comprehensive income or directly in equity),
penghasilan komprehensif lain maupun in which case the tax is also recognized
secara langsung di ekuitas), dalam hal outside of profit or loss, or where they arise
tersebut pajak juga diakui di luar laba rugi from the initial accounting for a business
atau yang timbul dari akuntansi awal combination. In the case of a business
kombinasi bisnis. Dalam kombinasi bisnis, combination, the tax effect is included in the
pengaruh pajak termasuk dalam akuntansi accounting for the business combination.
kombinasi bisnis.

Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and liabilities are offset
hapus ketika Grup memiliki hak yang dapat when there is legally enforceable right to set
dipaksakan secara hukum untuk melakukan off current tax assets against current tax
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilities and when they relate to income
liabilitas pajak kini dan ketika aset pajak taxes levied by the same taxation authority
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan and the Group intends to settle its current tax
terkait dengan pajak penghasilan yang assets and current tax liabilities on a net
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang basis, or to realize the assets and settle the
sama serta Grup bermaksud untuk liabilities simultaneously, in each future
memulihkan aset dan liabilitas pajak kini period in which significant amounts of
dengan dasar neto, atau merealisasikan aset deferred tax liabilities or assets are expected
dan menyelesaikan liabilitas secara to be settled or recovered.
bersamaan, pada setiap periode masa depan
dimana jumlah signifikan atas aset atau
liabilitas pajak tangguhan diharapkan untuk
diselesaikan atau dipulihkan.

z. Laba (rugi) per Saham z. Earnings (loss) per Share

Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing net income attributable to the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah owners of the Company by the weighted
rata-rata tertimbang saham yang beredar average number of shares outstanding during
pada tahun yang bersangkutan. the year.

aa. Informasi Segmen aa. Segment Information

Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the


laporan internal mengenai komponen dari basis of internal reports about components of
Grup yang secara regular direview oleh the Group that are regularly reviewed by the
“pengambil keputusan operasional” dalam chief operating decision maker in order to
rangka mengalokasikan sumber daya dan allocate resources to the segments and to
menilai kinerja segmen operasi. assess their performances.

Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an


entitas: entity:

a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang a) that engages in business activities from
mana memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incurred
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban yang terkait expenses relating to the transactions
dengan transaksi dengan komponen lain with other components of the same
dari entitas yang sama); entity);

- 35 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara b) whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the
pada segmen tersebut dan menilai segments and assess its performance;
kinerjanya; dan and

c) dimana tersedia informasi keuangan c) for which discrete financial information is


yang dapat dipisahkan. available.

Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of performance is
terfokus pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of
each product.

4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND


SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN KEY SOURCES OF ESTIMATION
ESTIMASI UNCERTAINTY

Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group accounting
yang dijelaskan dalam Catatan 3, direksi policies, which are described in Note 3, the
diwajibkan untuk membuat penilaian, estimasi directors are required to make judgments,
dan asumsi tentang jumlah tercatat aset dan estimates and assumptions about the carrying
liabilitas yang tidak tersedia dari sumber lain. amounts of assets and liabilities that are not
Estimasi dan asumsi yang terkait didasarkan readily apparent from other sources. The
pada pengalaman historis dan faktor-faktor lain estimates and associated assumptions are based
yang dianggap relevan. Hasil aktualnya mungkin on historical experience and other factors that
berbeda dari estimasi tersebut. are considered to be relevant. Actual results may
differ from these estimates.

Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah The estimates and underlying assumptions are
secara berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi reviewed on an ongoing basis. Revisions to
diakui dalam periode saat perkiraan tersebut accounting estimates are recognised in the
direvisi jika revisi hanya mempengaruhi periode period which the estimate is revised if the
itu, atau pada periode revisi dan periode masa revision affects only that period, or in the period
depan jika revisi mempengaruhi kedua periode of the revision and future periods if the revision
saat ini dan masa depan. affects both current and future periods.

Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Critical Judgments in Applying Accounting


Kebijakan Akuntansi Policies

Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain Below are the critical judgments, apart from
dari estimasi yang telah diatur, dimana direksi those involving estimations, that the directors
telah membuat suatu proses penerapan have made in the process of applying the Group
kebijakan akuntansi Grup dan memiliki pengaruh accounting policies and that have the most
paling signifikan terhadap jumlah yang diakui significant effect on the amounts recognized in
dalam laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.

Sumber Utama Ketidakpastian Estimasi Key Sources of Estimation Uncertainty

Asumsi utama mengenai masa depan dan The key assumptions concerning future and other
sumber utama ketidakpastian estimasi lainnya key sources of estimation uncertainty at the end
pada akhir periode pelaporan, yang memiliki of the reporting period, that have a significant
risiko signifikan yang mengakibatkan risk of causing a material adjustment to the
penyesuaian material terhadap jumlah tercatat carrying amounts of assets and liabilities within
aset dan liabilitas dalam periode pelaporan the next financial year are discussed below:
berikutnya dijelaskan dibawah ini:

- 36 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

Rugi Penurunan Nilai Pinjaman yang Impairment Loss on Loans and Receivables
Diberikan dan Piutang

Grup menilai penurunan nilai pinjaman yang The Group assesses its loans and receivables for
diberikan dan piutang pada setiap tanggal impairment at each reporting date. In
pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi determining whether an impairment loss should
penurunan nilai harus dicatat dalam laba rugi, be recorded in profit or loss, management makes
manajemen membuat penilaian, apakah terdapat judgment as to whether there is an objective
bukti objektif bahwa kerugian telah terjadi. evidence that loss event has occurred.
Manajemen juga membuat penilaian atas Management also makes judgment as to the
metodologi dan asumsi untuk memperkirakan methodology and assumptions for estimating the
jumlah dan waktu arus kas masa depan yang amount and timing of future cash flows which are
direviu secara berkala untuk mengurangi reviewed regularly to reduce any difference
perbedaan antara estimasi kerugian dan between loss estimate and actual loss. The
kerugian aktualnya. Nilai tercatat pinjaman yang carrying amount of loans and receivables are
diberikan dan piutang telah diungkapkan dalam disclosed in Notes 7 and 8.
Catatan 7 dan 8.

Nilai Wajar Properti Investasi Fair Value of Investment Properties

Nilai wajar properti investasi Grup bergantung The Group’s fair value of investment properties
pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh depends on its selection of certain assumptions
penilai independen dalam menghitung jumlah- used by the independent appraisal in calculation
jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk of such amounts. Those assumptions include
antara lain, tingkat diskonto, tingkat inflasi dan among others, discount rate, inflation rate and
tingkat kenaikan pendapatan dan biaya. revenue and cost increase rate. The Company
Perusahaan berkeyakinan bahwa asumsi tersebut believe that its assumptions are reasonable and
adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan appropriate and significant differences in the
dalam asumsi yang ditetapkan Perusahaan dapat Company’s assumptions may materially affect
mempengaruhi secara material nilai wajar dari the valuation of its investment properties.
properti investasi.

Nilai wajar properti investasi diungkapkan dalam The fair value amount of investment properties
Catatan 12. are disclosed in Note 12.

Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Estimated Useful Lives of Property and
Tetap Equipment

Masa manfaat setiap aset Grup ditentukan The useful life of each item of the Group’s assets
berdasarkan kegunaan yang diharapkan dari aset is estimated based on the period over which the
tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan asset is expected to be available for use. Such
evaluasi teknis internal dan pengalaman atas estimation is based on internal technical
aset sejenis. Masa manfaat setiap aset direviu evaluation and experience with similar assets.
secara periodik dan disesuaikan apabila The estimated useful life of each asset is
prakiraan berbeda dengan estimasi sebelumnya reviewed periodically and updated if expectations
karena keausan, keusangan teknis dan differ from previous estimates due to physical
komersial, hukum atau keterbatasan lainnya atas wear and tear, technical or commercial
pemakaian aset. Namun terdapat kemungkinan obsolescence and legal or other limits on the use
bahwa hasil operasi dimasa mendatang dapat of the asset. It is possible, however, that future
dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan results of operations could be materially affected
atas jumlah serta periode pencatatan biaya yang by changes in the amounts and timing of
diakibatkan karena perubahan faktor yang recorded expenses brought about by changes in
disebutkan di atas. the factors mentioned above.

Perubahan masa manfaat aset dapat A change in the estimated useful life of any item
mempengaruhi jumlah biaya penyusutan yang of assets would affect the recorded depreciation
diakui dan penurunan nilai tercatat aset tersebut. expense and decrease in the carrying values of
these assets.

Nilai tercatat aset tetap diungkapkan dalam The carrying amounts of property and equipment
Catatan 13. are disclosed in Note 13.

Penurunan Nilai Aset Non Keuangan Impairment of Non-Financial Assets

Pengujian atas penurunan nilai dilakukan apabila Testing performed for the decline in value of
terdapat indikasi penurunan nilai. Penentuan nilai asset if there is indication of impairment. The
pakai aset memerlukan estimasi mengenai arus determination of asset’s value in use requires
kas yang diharapkan untuk dihasilkan dari estimates of expected cash flows resulting from
penggunaan aset (unit penghasil kas) dan the use of the asset (cash-generating unit) and
penjualan aset tersebut serta tingkat diskonto the sale of this asset as well as the appropriate
yang sesuai untuk menentukan nilai sekarang. discount rate for determining the present value.

- 37 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

Walaupun asumsi yang digunakan dalam Although the assumptions used in estimating the
mengestimasi nilai pakai aset yang tercermin value in use of assets as reflected in the
dalam laporan keuangan konsolidasian dianggap consolidated financial statements have been
telah sesuai dan wajar, namun perubahan deemed appropriate and reasonable, however,
signifikan atas asumsi ini akan berdampak significant changes in the assumptions would
material terhadap penentuan jumlah yang dapat have a material effect on the determination of
dipulihkan dan akibatnya kerugian penurunan the amount that can be recovered and
nilai yang timbul akan berdampak terhadap hasil consequently, the resulting impairment loss
usaha. would affect the results of operations.

Berdasarkan pertimbangan manajemen, tidak Based on management’s assessment, there are


terdapat indikator penurunan nilai atas aset non no indicators of impairment on the non financial
keuangan Grup. assets of the Group.

Manfaat Karyawan Employee Benefits

Penentuan liabilitas imbalan pasca kerja The determination of provision for post-
tergantung pada pemilihan asumsi tertentu yang employment benefits is dependent on selection
digunakan oleh aktuaris dalam menghitung of certain assumptions used by actuaries in
jumlah liabilitas tersebut. Asumsi tersebut calculating such amounts. Those assumptions
termasuk antara lain tingkat diskonto dan include among others, discount rate and rate of
tingkat kenaikan gaji. Realisasi yang berbeda salary increase. Actual results that differ from
dari asumsi Grup akan diakui sebagai the Group’s assumptions recognized as other
penghasilan komprehensif lain dan akan comprehensive income and affect the recognized
berpengaruh terhadap jumlah biaya serta expense and recorded provision. While it is
liabilitas. Walaupun asumsi Grup dianggap tepat believed that the Group’s assumptions are
dan wajar, namun perubahan signifikan pada reasonable and appropriate, significant
kenyataannya atau perubahan signifikan dalam differences in actual results or significant
asumsi yang digunakan dapat berpengaruh changes in assumptions may materially affect the
secara signifikan terhadap liabilitas imbalan Group’s provision for post-employment benefit.
pasca kerja Grup.

Nilai tercatat dari liabilitas imbalan pasca kerja The carrying amount of post employment benefit
dan asumsi dari aktuaris diungkapkan dalam obligations and the actuarial assumption are
Catatan 22. disclosed in Note 22.

Penilaian Instrumen Keuangan Valuation of Finance Instruments

Seperti dijelaskan dalam Catatan 42d, Grup As described in Note 42d, the Group uses
menggunakan teknik penilaian yang meliputi valuation techniques that include inputs that are
input yang tidak didasarkan pada data pasar not based on observable market data to estimate
yang dapat diobservasi untuk mengestimasi nilai the fair value of certain types of financial
wajar dari beberapa jenis instrumen keuangan. instruments. Note 42d provides detailed
Catatan 42d memberikan informasi yang rinci information about the key assumptions used in
mengenai asumsi utama yang digunakan dalam the determination of the fair value of financial
menentukan nilai wajar instrumen keuangan. instruments.

Direksi berpendapat bahwa teknik penilaian yang The Directors believe that the chosen valuation
dipilih dan asumsi yang digunakan adalah tepat techniques and assumptions used are
dalam menentukan nilai wajar dari instrumen appropriate in determining the fair value of
keuangan. financial instruments.

- 38 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS

31 Desember/December 31 ,
2018 2017
Rp Rp

Kas 238.839.861 269.580.916 Cash on hand


Bank - Pihak ketiga Cash in banks - Third parties
Rupiah Rupiah
Bank Central Asia 7.292.038.708 12.480.194.699 Bank Central Asia
Bank Mandiri 4.225.277.381 10.022.532.825 Bank Mandiri
Bank Ganesha 2.841.351.460 4.717.803.634 Bank Ganesha
Lain-lain (masing-masing Others (below 5% each
dibawah 5% dari kas from cash and cash
dan setara kas) 2.689.751.395 4.762.681.912 equivalents)
Dollar Amerika Serikat Dollar Amerika Serikat
Bank Ganesha 105.761.694 5.519.940.624 Bank Ganesha
Lain-lain (masing-masing Others (below 5% each
dibawah 5% dari kas from cash and cash
dan setara kas) 1.675.567.443 1.571.563.380 equivalents)
Dollar Singapura Singapore Dollar
Bank UOB 752.534.127 816.605.700 Bank UOB

Subjumlah 19.582.282.208 39.891.322.774 Subtotal

Deposito berjangka - Pihak ketiga Time deposits - Third parties


Rupiah Rupiah
Bank Ganesha 14.200.000.000 - Bank Ganesha
Bank Hana - 1.000.000.000 Bank Hana

Subjumlah 14.200.000.000 1.000.000.000 Subtotal

Jumlah 34.021.122.069 41.160.903.690 Total

Tingkat bunga deposito berjangka Interest rate on time deposits


per tahun - Rupiah 8,00% 7,25% per annum - Rupiah

6. ASET KEUANGAN LAINNYA 6. OTHER FINANCIAL ASSETS


31 Desember/December 31 ,
2018 2017
Rp Rp

Tersedia untuk dijual 67.036.957.891 61.472.488.901 Available-for-sale


FVTPL - reksadana 103.279.239 99.279.075 FVTPL - mutual fund

Jumlah 67.140.237.130 61.571.767.976 Total

Tersedia untuk dijual Available-for-sale


31 Desember/December 31 ,
2018 2017
Rp Rp
a. Investasi melalui kontrak a. Investment through fund
manajemen dana management contracts
Biaya perolehan 57.924.000.000 54.192.000.000 Cost
Perubahan yang belum direalisasi
dalam nilai wajar efek tersedia Unrealized change in fair value
untuk dijual 6.030.443.891 2.932.306.901 of AFS securities
Nilai Wajar 63.954.443.891 57.124.306.901 Fair value

b. Efek ekuitas b. Equity security


Biaya perolehan 1.214.633.000 1.214.633.000 Cost
Perubahan yang belum direalisasi
dalam nilai wajar efek tersedia Unrealized change in fair value
untuk dijual 1.867.881.000 3.133.549.000 of AFS securities
Nilai Wajar 3.082.514.000 4.348.182.000 Fair value
Jumlah Nilai Wajar 67.036.957.891 61.472.488.901 Total Fair Value

- 39 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

Pada bulan Desember 2016, Perusahaan In December 2016, the Company appointed
menunjuk Value Venture Ltd sebagai penyedia Value Venture Ltd to manage the Company’s
jasa untuk mengelola dana Perusahaan dalam fund in the form of bonds and funds allocated to
bentuk surat utang dan alokasi dana aset other asset. The contract has term on 12 months
lainnya. Perjanjian ini memiliki jangka waktu starting on the date the signed application is
12 bulan terhitung sejak diterimanya dokumen accepted by Value Venture Ltd. The agreement
aplikasi yang telah ditandatangani oleh Value extented automatically at the end of agreement
Venture Ltd. Perjanjian ini di perpanjang term of 12 months, and may be terminated by
otomatis setelah perjanjian usai selama 12 bulan, either party at anytime by giving written notice
dan akan dihentikan apabila salah satu pihak to the other party.
memberitahukan secara tertulis kepada pihak
yang lain.

Pada bulan Mei 2017, Perusahaan telah On May 2017, the Company withdrew part of its
mencairkan sebagian investasi di Value Venture investments in Value Venture Ltd with cost
Ltd dengan biaya perolehan sebesar amounted to Rp 39,860,000,000. Realize gain
Rp 39.860.000.000. Realisasi atas keuntungan from this withdrawal amounted to
pencairan ini adalah sebesar Rp 958.017.147. Rp 958,017,147.

Nilai wajar efek ekuitas ditetapkan berdasarkan The fair value of equity securities is determined
nilai pasar yang dikeluarkan oleh Bursa Efek based on market price issued by Indonesian
Indonesia. Stock Exchange.

Penempatan aset keuangan lancar lainnya Other current financial assets are placed with
dilakukan pada pihak ketiga. third parties.

7. PIUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 7. TRADE ACCOUNTS RECEIVABLE FROM


THIRD PARTIES

31 Desember/December 31 ,
2018 2017
Rp Rp

a. Berdasarkan pelanggan: a. By Debtor:


Pelanggan dalam negeri 6.117.577.486 5.005.738.824 Local debtors
Cadangan kerugian Allowance for
penurunan nilai (307.387.613) (70.214.068) impairment losses

Jumlah Piutang Usaha - Bersih 5.810.189.873 4.935.524.756 Net Trade Accounts Receivable

b. Umur piutang yang belum b. Aging of receivables not


diturunkan nilainya impaired
Belum jatuh tempo 2.061.486.271 909.375.690 Not yet due
Sudah jatuh tempo: Past due:
Kurang dari 30 hari 1.807.450.637 3.563.146.261 Under 30 days
31 - 60 hari 1.038.842.548 362.359.442 31 - 60 days
61 - 90 hari 600.807.980 53.102.491 61 - 90 days
91 - 120 hari 301.602.437 47.540.872 91 - 120 days

Jumlah Piutang Usaha - Bersih 5.810.189.873 4.935.524.756 Net Trade Accounts Receivable

Piutang usaha yang diungkapkan di atas Trade receivables disclosed above include
termasuk jumlah yang telah lewat jatuh tempo amounts that are past due at the end of the
pada akhir periode pelaporan dimana Grup tidak reporting period for which the Group has not
mengakui cadangan kerugian penurunan nilai recognized an allowance for impairment losses
piutang karena belum ada perubahan yang because there has not been a significant change
signifikan dalam kualitas kredit dan jumlah in credit quality and the amounts are still
piutang masih dapat dipulihkan. Grup tidak considered recoverable. The Group does not hold
memiliki jaminan atau peningkatan kredit lainnya any collateral or other credit enhancements over
atas piutang dan juga tidak memiliki hak hukum these balances nor does it have a legal right of
yang saling hapus dengan setiap jumlah yang offset against any amounts owed by the Group to
terhutang oleh Grup kepada pihak lawan. the counterparty.

- 40 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 AND 2017 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2018 AND 2017 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)

2018 2017
Rp Rp
Mutasi cadangan kerugian Movement in the allowance for
penurunan nilai: impairment losses:
Saldo awal 70.214.068 3.077.844.095 Beginning balance
Kerugian penurunan nilai Impairment losses recognized
piutang 249.859.503 21.649.638 on receivable
Jumlah yang dihapus selama
tahun berjalan atas Amounts written off during
piutang tidak tertagih (12.685.958) (2.986.613.670) the year as uncollectible
Pemulihan kerugian penurunan
nilai - (42.665.995) Impairment loss reserved

Saldo akhir 307.387.613 70.214.068 Ending balance

Seluruh piutang usaha kepada pihak ketiga All trade accounts receivable to third parties are
dalam mata uang Rupiah. denominated in Rupiah.

Jangka waktu rata-rata kredit adalah 60 hari. The average credit period is 60 days. No interest
Tidak ada bunga yang dibebankan pada piutang is charged on trade receivables.
usaha.

Penurunan nilai yang diakui merupakan selisih The impairment recognized represents the
antara jumlah tercatat dari piutang usaha dan difference between the carrying amount of these
nilai kini dari hasil likuidasi yang diharapkan. trade receivables and the present value of the
Grup tidak memiliki jaminan atas piutang expected liquidation proceeds. The Group does
tersebut. not hold any collateral over these balances.

Dalam menentukan cadangan kerugian In determining allowance for impairment losses,


penurunan nilai, Grup mempertimbangkan the Group considers any change in the credit
perubahan dalam kualitas kredit piutang usaha quality of the trade accounts receivable from the
dari pertama kali kredit tersebut diberikan date credit was initially granted to the end of the
sampai dengan akhir periode pelaporan. reporting period. Based on this assessment, the
Berdasarkan penelaahan ini, manajemen management believes that allowance for
berkeyakinan bahwa cadangan kerugian impairment losses is adequate because there are
penurunan nilai piutang adalah cukup karena no significant change considered in credit quality
tidak terdapat perubahan signifikan terhadap and those receivables are still collectible.
kualitas kredit dan jumlah tersebut masih dapat
ditagih.

8. PIUTANG LAIN-LAIN 8. OTHER ACCOUNTS RECEIVABLE

31 Desember/December 31,
2018 2017
Rp Rp
Pihak berelasi Related party
Aurora Development Pte., Ltd. (AD) 113.820.660.000 82.778.280.000 Aurora Development Pte., Ltd. (AD)

Pihak ketiga Third parties


PT Graha Baru Khatulistiwa 890.000.000 - PT Graha Baru Khatulistiwa
Tropic Strata Title 100.000 1.020.235.698 Tropic Strata Title
PT Bintang Puspita Dwikarya - 1.974.040.000 PT Bintang Puspita Dwikarya
Lain-lain (masing-masing Others (below Rp 500 million
dibawah Rp 500 juta) 2.335.297.319 2.239.168.937 each)
Subjumlah 3.225.397.319 5.233.444.635 Subtotal
Dikurangi: Cadangan penurunan Less: Allowance for impairment
nilai (820.823.612) (410.411.806) losses
Jumlah 2.404.573.707 4.823.032.829 Total

Piutang kepada AD merupakan piutang yang Receivable from AD mainly represents advance
timbul akibat pembayaran terlebih dahulu payments of expenses of AD and from closing
biaya-biaya milik AD dan akibat penutupan down of existing operation of PLB. This receivable
operasi lama PLB. Piutang ini tidak dikenakan are not subjected to interest and payable on
beban bunga dan dapat diselesaikan sewaktu- demand basis. This other accounts receivable
waktu. Piutang lain-lain tersebut meliputi 2,65% constitutes 2.65% and 1.95%, respectively, of
dan 1,95% dari jumlah aset masing-masing pada the total assets as of December 31, 2018 and
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017. 2017.

- 41 -
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk