Rigoberto Elias Raul 44832

INSTITUTOTECNOLÓGICO DE LA
CONSTRUCCIÓN
MAESTRÍA ENVALUACIÓN
INMOBILIARIA E INDUSTRIAL
CONSTITUCIÓN DEUNA UNIDAD DEVALUACIÓN PARA

VALUAR INMUEBLESOBJETODE CRÉDITOS
GARANTIZADOS A LAVIVIENDA.
TESIS
PARA OBTENER EL GRADO DE
MAESTRO ENVALUACIÓN INMOBILIARIA E INDUSTRIAL
PRESENTA
ING. ARQ. RAÚLRIGOBERTOELIAS
ESTUDIOSCON RECONOCIMIENTO DEVALIDEZOFICIAL PORLA

SECRETARÍA DEEDUCACIÓN PÚBLICA CONFORMEALACUERDO
No.2024306, DEFECHA09 DEDICIEMBREDE2002
MÉXICO,DISTRITOFEDERAL MARZO2007.
INSTITUTO TECNOLÓGICO DELA CONSTRUCCIÓN
AGRADECIMIENTOS:
A míMadre:
Que congran esfuerzo, desvelos y ungran sacrificio impulsó siempre

mí afánde superación.
Madre sé que sigues acompañándome, y por siempre estarás en mi
corazón.
A míEsposa. Maríadel Carmen:
Gracias por acompañarme en mí desarrollo profesional y humano,

por tenerme la pacienciay el gran amor queme manifiestas.
A misHijos. Raúl Rigoberto,LuciayViridiana:
El ser, el soñar, el anhelar, el luchar por conquistar nuestras

ilusiones esVivir, vivancon alegría alcanzando siempre susmetas.
Al Arq.Octavio González GamiñoyNajera.
Que creyó en mí y juntos trabajamos en la creación del proyecto

hastaquese constituyó launidad de valuación.
Mi reconocimiento y respeto a la experiencia de toda una vida
dedicado ala valuación.
A Raquel y Guadalupe:
Que juntos compartimos sueños dentro del mundo de la valuación,

que pronto serán realidades.
A todos aquellos que creyeron en el proyecto y que juntos trabajamos y

constituimos laUnidadde Valuación Región Occidente, UNIVARO, S.A. deC.V.
A todos los Maestros que participaron en la capacitación que recibí en el ITC

Jaliscoy en el ITCMéxico, y que aportaron susconocimientos para lograr obtener
el Gradode Maestro.
A los compañeros que me acompañaron en esta etapa y que aportaron sus

experiencias para enriquecer míconocimiento.
A M.enA. JoséLuísSánchez Ramos.
Por su apoyo y dedicación como asesor para realizar la presente

Tesis.
Gracias atodos!
INSTITUTOTECNOLÓGICO DELACONSTRUCCIÓN
TESIS.
CONTENIDO.
INTRODUCCIÓN
CAPITULOI.
SOCIEDADHIPOTECARIAFEDERAL,S.N.C.
CAPITULOII
CONSTITUCIÓNDELAUNIDADDE VALUACIÓN
II.1.- Generalidades
H.2.- Constitución delaSociedadAnónima.
H.3.- CréditosGarantizados alaVivienda.
H.4.- Integración delPadrón deValuadoresy Controladores.
H.5.- ProcedimientodeRegistroydocumentación requeridaparaobtener

lainscripcióndelaUnidaddeValuación.
H.6.- Guía para realizar la inscripción de la Unidad de Valuación ante la

SociedadHipotecaria Federal
CAPITULOIII
METODOLOGÍADE INVESTIGACIÓN
III.L-Tipo
III.2.-Hipótesis
III-3Diseño
CAPITULOIV
METODOLOGÍA DE APLICACIÓN
IV.l.- Manual.
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INSTITUTOTECNOLÓGICO DELA CONSTRUCCIÓN
IV.2.- Avalúo
IV.3.- Formatos
IV.4.- MetodologíaparaelcontrolyCertificación deAvalúos.
IV.5.- BasedeDatos.
Conclusiones.
Bibliografía.
Apéndice.
Anexos.
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INTRODUCCIÓN
DescripcióndeProblema.
Las autorizaciones para las Unidades de Valuación las otorga la Sociedad Hipotecaria
Federal, con base a las Reglas de Carácter General Relativas a la Autorización como
ValuadorProfesional deInmueblesdeObjetodeCréditosGarantizadosalaVivienda.
Las Unidades deValuación, pararealizar ycertificar los avalúosdeben de regirseporlas

ReglasdeCarácter Generalqueestablece LaMetodologíaparalaValuacióndeInmuebles
Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda. Emitidas por la Sociedad Hipotecaria
Federal.
Las Unidades de Valuación, por normatividad de la Sociedad Hipotecaria Federal,deben

de contar con lametodología necesaria paratener el control delos avalúos querealicen y
certifiquen, asimismo deben poseer una base de datos actualizada e informar
periódicamentesobrelos avalúosrealizadosalaSHF.
Justificación.
En la actualidad los Valuadores Profesionales quequieren participar en la elaboración de

avalúos en el mercado que se denomina Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados ala
Vivienda, seobligan a obtener la autorización como Valuador Profesional de la Sociedad
Hipotecaria Federal (S.H.F.), y uno de los requisitos para lograr esta autorización, es el
que pertenezcan al padrón de peritos de una Unidad de Valuación que esté registrada y
cuente con autorización de la S.H.F, porque es a través de la Unidad que se realiza la
solicituddeautorización.
El constituir una Unidad de Valuación es el principio para que los Valuadores

Profesionales seunany formen unaempresayseincorporenalpadrón devaluadoresdela
misma,quelesdarálaoportunidad deaccederalmercado deavalúosdeInmuebles Objeto
deCréditosGarantizados alaVivienda.
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Siendo el CréditoGarantizado,elcrédito queotorguenlasEntidades con garantía real,ya

sea através dehipoteca, prenda, caución bursátil,fideicomisode garantía o de cualquier
otra forma, destinado a la adquisición, construcción, remodelación o refinanciamiento
relativoabienesinmuebles.
Alcance:
El Valuador Profesional busca incorporarse al padrón de peritos de las unidades de

valuación existentes, sin evaluar la posibilidad de constituir unaUnidadde Valuación, en
unión y colaboración de otros Valuadores Profesionales, conformando una pequeña
empresa que podrá competir con las grandes Unidades de Valuación incorporadas a los
BancosySofoles.
El antecedente de la creación y control de las Unidades de Valuación así como la

autorización yregistro de losValuadoresProfesionales esdemanerareciente ysesustenta
enlaLeydeTransparencia ydeFomento alacompetencia en elCréditoGarantizado,que
faculta a la Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de Crédito (SHF), para
autorizar a los Valuadores Profesionales a realizar avalúos de Inmuebles Objeto de
Créditos Garantizados a la Vivienda, estableciendo la normatividad, que los Valuadores
ProfesionalespertenezcanaunaUnidaddeValuaciónregistradayautorizadaporlaSHF.
LasUnidadesdeValuación debenser Sociedades Anónimas conuncapital socialmínimo

establecido en las Normas emitidas, deberán contar con un padrón mínimo de 10
ValuadoresProfesionales dosdeloscualespuedenfungir comoControladores.
La Unidad deberá contar con la metodología para el control y certificación de avalúos,

llegando a conformar una base de datos con información de avalúos de operaciones
realizadasparaunamejor homologacióndelmercadoinmobiliario.
Objetivo:
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Incorporar a los valuadores profesionales al mercado de avalúos de Inmuebles Objeto de
Créditos Garantizados a la vivienda, cumpliendo con la normatividad y metodología
establecida por la Sociedad Hipotecaria Federal, para la constitución y autorización dela
UnidaddeValuaciónyautorizacióndePeritos Profesionales.
Objetivos específicos:
Uniravaluadoresprofesionales alpadróndevaluadoresdelaunidaddevaluación.
Contarconlametodologíaquecontrolelosprocesosdecaptación,asignación,realización,
certificación yentregadelosavalúos.
Enviarentiempoyformalosinformes necesariosalaSHF.
Planearlostiemposdeejecución yentregadelavalúoalsolicitante.
Proporcionar a los Valuadores Profesionales pertenecientes alpadrón devaluadores dela

UnidaddeValuación, labasededatosconinformación oportunayactualizadadeterrenos
y viviendas comparables de lasdiversaszonas de laslocalidades y entidadesen dondese
tengacobertura.
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I. SociedadHipotecariaFederal,S.N.C.:
SociedadHipotecaria Federal, S.N.C., (SHF)1esuna instituciónfinancieraperteneciente a

laBanca deDesarrollo, creada en el año 2001,con el fin de propiciar el acceso a la
vivienda de calidad a los mexicanos que lademandan, alestablecer las condiciones para
quesedestinenrecursospúblicosyprivadosalaoferta decréditoshipotecarios.Mediante
el otorgamiento de créditos y garantías, SHFpromueve laconstrucción y adquisición de
viviendaspreferentemente deinteréssocialymedio.
El 11 deoctubrede2001sepublicó enelDiarioOficial delaFederación elDecretoporel

cualseexpide laLey Orgánicade SociedadHipotecaria Federal,reglamentaria delquinto
párrafo del artículo 4 de la ConstituciónPolítica de los Estados Unidos Mexicanos,en la
que se establece que la citada Sociedad tiene por objeto impulsar el desarrollo de los
mercados primario y secundario de crédito a la vivienda, mediante el otorgamiento de
garantías destinadas: a la construcción, adquisición y mejora de la vivienda,
preferentemente de interés social; así comoalincremento dela capacidad productiva y el
desarrollotecnológico,relacionados conlavivienda.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo Segundo Transitorio de la Ley Orgánica de

Sociedad Hipotecaria Federal, el 26 de febrero de 2002, fecha de la primera sesión del
Consejo Directivo de SociedadHipotecariaFederal, S.N.C., dicha institución debanca de
desarrollo sustituyó,comofiduciariaenelFondodeOperaciónyFinanciamiento Bancario
alaVivienda,alBancodeMéxico.
Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de Crédito, es una Institución

Financieraperteneciente alaBancadeDesarrollo.
1
PaginaInternet http://www.shf.gob.mx/sobre_slu71_l_que_es/l_l_2_niision.html
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INSTITUTOTECNOLÓGICODELA CONSTRUCCIÓN
SUOBJETIVO
Impulsar el desarrollo de los mercados primario y secundario de crédito a la vivienda,

mediante el otorgamiento de garantías destinadas a la construcción, adquisición y mejora
delavivienda,preferentemente deinteréssocial;alincrementode lacapacidad productiva
y deldesarrollo tecnológico relacionados con lavivienda; asícomo a los financiamientos
relacionadosconelequipamientodeconjuntoshabitacionales.
Sociedad Hipotecaria Federal es un Banco de Segundo piso: Esto significa que

noatiendedirectamente alpúblico,porloqueseapoyaenIntermediariosFinancierospara
hacer llegar sus recursos a la gente. Son estos Intermediarios Financieros los que se
encargandeotorgaryadministrarloscréditos,desdesuapertura,hastasuconclusión.
Deacuerdo con elArtículo 29,Capítulo QuintodelaLeyOrgánica, Sociedad Hipotecaría
Federal, S.N.C., puede operar a través de los siguientes Intermediarios Financieros:
Instituciones de Banca Múltiple, Instituciones de Seguros y Sociedades Financieras de
Objeto Limitado, actuando por cuentapropia oensucarácter defiduciarioasí como alos
fideicomisos de fomento económico que cuenten con la garantía del Gobierno Federalen
laoperacióndequesetrate.
El origen de que La Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de Crédito, seael

organismo quecoordina,normayautorizaalasUnidadesdeValuaciónyalosValuadores
Profesionales, para valuar Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda es
reciente, y es con Fundamento en la Ley de Transparencia y de Fomento a la
Competencia en el Crédito Garantizado2, la presente Ley es de orden público ytiene
por objeto regular lasactividades yserviciosfinancierospara el otorgamiento de Crédito
Garantizado,paralaadquisición,construcción,remodelaciónorefinanciamiento destinado
a lavivienda con lafinalidadde asegurar la transparencia en su otorgamiento y fomentar
lacompetencia.
2
LeydeTransparencia ydeFomento alaCompetencia enel CréditoGarantizado,publicada enel Diario
OficialdelaFederaciónel26de diciembredel2002.
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Enlodispuestoenelcapitulon, AvalúodelInmueble,enelartículo7 seestablece:
"Los avalúos de los bienes inmuebles objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda deberán
realizarse porperitosvaluadores autorizados alefecto por la Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C.
Elacreditadotendrá el derechoaescoger alperitovaluador queintervenga enla operación deentreel

listadoque lepresente la Entidad.
A efecto de lo anterior, la Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C. deberá establecer mediante reglas de
carácter general los términos y condiciones para obtener la autorización de perito valuador, la que se
renovarácada3 años.
Asimismo, la Sociedad Hipotecaría Federal, S.N.C. podrá establecer, a través de dichas reglas, la
metodología paralavaluación delosbienes inmuebles."
Paralosefectos deestaLeyseentiendepor:
"II. Crédito Garantizado. El crédito queotorguen las Entidades con garantía real, ya sea através
dehipoteca, prenda, cauciónbursátil,fideicomisode garantía ode cualquier otra forma, destinado a
la adquisición, construcción, remodelación o refinanciamiento relativo a bienes inmuebles. Para
efectos de esta definición, las operaciones que realicen las Entidades sujetas a la modalidad de
compraventa con reserva de dominio, arrendamiento con opción de compra, compraventa en
abonos, sistemas de comercialización consistentes en la integración de grupos de consumidores que
aporten sumas de dinero para ser administradas por un tercero, se equiparan al Crédito Garantizado
ytendránelmismo tratamiento que otorgalapresente Ley."
"III. Crédito Garantizado a la Vivienda. El Crédito Garantizado que se otorgue relacionado con
vivienda."
"V.Entidades.Son lasempresas mercantiles,que directamente o através decualquierfigura

jurídica sedediquen habitualmente alotorgamiento deCréditoGarantizado."
Seemiteun Decreto que reforma y adiciona lamencionada ley3 yse estableceentreotras

cosas:
Artículo 3o....
"I. a VIII....
IX.Valuador profesional eslapersona quecuenta con cédulaprofesional depostgrado envaluación
expedidapor la SecretaríadeEducaciónPública y que seencuentraautorizada para talefecto por la
Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C.;
X. Controlador. Eselvaluadorprofesional quetiene unpoderespecial para firmar ennombre y
representación de laUnidaddeValuacióncorrespondiente alosavalúosqueésta certifique;
XI.Unidad deValuación.Eslapersona moralque seencuentra inscritacomotalenla Sociedad
Hipotecaría Federal, S.N.C., de acuerdoalasdisposiciones queésta emita.'
Decretopor elcualseReforman yAdicionan diversasdisposiciones delaLeydeTransparencia yFomento

alaCompetencia enelCréditoGarantizado,publicado en elDiarioOficial de laFederación ellunes7de
febrero del2005.
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LaSociedadHipotecariaFederalencumplimientodelmandatodelaLeydeTransparencia
y de Fomento a la Competencia Emite las Reglas de Carácter General Relativas a la
Autorización como Valuadorprofesional deInmueble Objeto deCrédito Garantizado ala
Vivienda.4
EnlasReglasestablecen ensusdisposicionesgeneralesestablece:
"Primera. Objeto. El objeto deestasReglasesestablecer los términosylascondicionesrelativos al

otorgamiento de la autorización como Valuador Profesional y a la inscripción en el registro de
unidades de valuación de la Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de Crédito,
Instituciónde Banca deDesarrollo; asícomo determinar laresponsabilidad y efecto quederivan de
larealizaciónde avalúosdebienes inmuebles objeto decréditosgarantizadosa la vivienda.
Segunda. Sujetos. Las disposiciones de estas Reglas son de carácter general y de observancia
obligatoria para todas laspersonas que soliciten y obtengan la autorización de valuador profesional
de bienes inmuebles objeto de créditos garantizados a la vivienda, asícomo para aquellas personas
morales que quieran y obtengan su inscripción en el registro correspondiente de la Sociedad
Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo, en los
términosque seprecisan enestasReglas.
Tercera.Definiciones. Paralosefectos deestasReglas,seentiende por:
I. Autorización. Al actojurídico y/o documento con el que la Sociedad autoriza a
unapersona física comovaluadorprofesional pararealizar avalúos;
II. Avalúo. El dictamen que elaboren los valuadores profesionales sobre el valor de
los Inmuebles y que esté certificado por la Unidad de Valuación en cuyo padrón
seencuentre inscrito elvaluadorprofesional correspondiente;
III. Créditos Garantizados alaVivienda.Los quelaleydefine como tales;
IV. Controlador. El valuador profesional que tiene unpoder especial para firmar en
nombre yrepresentación de la Unidad de Valuación correspondiente los avalúos
queésta certifique;"
La Sociedad Hipotecaria Federal emite Las Reglas de carácter General que establece La
Metodología para la Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la
Vivienda.5
EstableciendoenlasDisposicionesGenerales:
4
Reglas de Carácter General Relativas a la Autorización como Perito Valuador de Inmuebles Objeto de
Crédito Garantizado a la Vivienda,publicadas el 30dejunio del 2003 en el Diario Oficial de laFederación,
y las modificaciones realizadas publicadas el 29 de agosto y 30 de diciembre del 2003, y el 14de abril del
2005.
5
Reglas deCarácterGeneral queestablece laMetodología paralaValuación deInmuebles Objetode
Créditos Garantizados a laVivienda,publicado enelDiarioOficial de laFederaciónel 27deseptiembre del
2004.
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"Primera. Objeto. Estas reglas tienen por objeto establecer la metodología de valuación de
inmuebles objeto de créditos garantizados a la vivienda, las cuales deberán observarse para la
realización y certificación de avalúos de dichos inmuebles, por parte de los peritos valuadores
autorizados y de las unidades de valuación inscritas al efecto por Sociedad Hipotecaria Federal,
SociedadNacionaldeCrédito,InstitucióndeBancadeDesarrollo,respectivamente.
Segunda. Alcances. Los avalúos a que se refiere la Ley de transparencia y de Fomento a la
Competencia deCrédito Garantizado deberán derealizarse de acuerdo a la metodología establecida
enestasreglas."
Las bases legales para constituir unaUnidad deValuación con su padrón de Valuadores
Profesionales lodetermina:
La LeyGeneral deSociedades Mercantiles
La LeydeTransparencia ydeFomento a laCompetencia en elCrédito Garantizado.
Las Reglas de Carácter General Relativas a la Autorización como Valuador

profesional deInmueble Objeto deCrédito Garantizado ala Vivienda.
Las Reglas de carácter General que establece La Metodología para la Valuación de

Inmuebles Objeto deCréditos Garantizados alaVivienda.
Ydemás Normasque emita laSociedad Hipotecaria Federal.
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CAPITULOII
MARCOLEGAL.
CONSTITUCIÓN DELAUNIDADDEVALUACIÓN
H.I.- Generalidades
LasUnidadesdeValuaciónsonHistoriarecienteyesapartirde26dediciembredel2002,
con la publicación de la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el
Crédito Garantizado que sedael fundamento legal,yesel 30 dejuniodel año 2003,con
laemisión delasReglas de Carácter General Relativas a la Autorización como Valuador
profesional de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda que se inicia el
procesodeautorizacioneseinscripcionesdelasunidadesdevaluación.
El27 de septiembre del año2004,se emiten las Reglasde carácter General queestablece
La Metodología para la Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la
Vivienda. Normando así losprocesos y estableciendo los criterios para la valuación, esta
ley,Reglasymodificaciones consolidaronlacreacióndelasUnidadesdeValuación.
A la fecha del 17 de enero del 2007, existen en el registro de la Sociedad Hipotecaria

Federal, anivel nacional 72unidades de valuación6 (ver apéndice) con 1,677 valuadores
profesionales ycontroladores.
H.2.- ConstitucióndelaSociedadAnónima.
Elprimer pasopara constituir la Unidad de Valuación es formar una persona moral, las
reglasestablecenque lafiguradebeserunaSociedadAnónimadeCapitalVariable, (S.A.
de C.V.) y debe de estar constituida con fundamento en la Ley General de Sociedades
6
Pagina deInternet http://www.shf.gob.mx/unidades_de_valuacion/5_l_avances_autor_valuadores.html
7
LeyGeneraldeSociedades Mercantiles
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Mercantiles, esta ley reconoce a estetipo de sociedad en el capitulo de la constitución y
funcionamiento de las sociedades en general en el articulo 1, fracción IV.- Sociedad
anónima, yestablecequecualquieradelas sociedadesaqueserefieren lasfracciones Ial
V,podránconstituirsecomosociedaddecapitalvariable.
Asímismoseestablece:
"Artículo 5
Lassociedadesseconstituirán antenotarioy enlamismaforma seharánconstarconsus
modificaciones. Elnotariono autorizará laescrituracuando losestatutos osus modificaciones
contravengan lodispuestopor estaley.
Articulo 6
Laescritura constitutiva deunasociedad deberá contener:
I.-Losnombres,nacionalidad ydomicilio de laspersonas físicas omorales queconstituyan la
sociedad;
II.-Elobjeto dela sociedad;
III.-Surazónsocialo denominación;
rV.-Su duración;
V.-Elimportedelcapital social;
VI.-Laexpresióndeloquecadasocioaporte endinerooenotrosbienes;elvaloratribuido aéstos
yelcriterio seguidopara su valorización.
Cuandoelcapitalseavariable,asíseexpresará indicándoseel mínimoque sefije;
VIL-Eldomiciliode la sociedad;
VIII.-Lamaneraconforme a lacualhayadeadministrarse la sociedadylasfacultades de los
administradores;
IX.-Elnombramiento delos administradores yladesignacióndelosque handellevarla firma
social;
X.- "
Conrelaciónalasociedad anónimalaleyestablece:
"De la sociedad anónima

Artículo 87
Sociedadanónima eslaque existebajo una denominación y secompone exclusivamente de socios
cuyaobligación selimita alpagodesusacciones.
Artículo 88
Ladenominación se formará libremente,pero serádistinta de la decualquiera otrasociedad yal
emplearse irásiempreseguida delaspalabras SociedadAnónima odesuabreviatura S.A..
Sección Primera
DelaConstitución dela Sociedad
Articulo 89
Paraproceder alaconstitucióndeunasociedad anónimaserequiere:
I.-Quehaya dossocioscomo mínimo,y quecadaunodeellossuscribauna acciónpor lomenos;
II.-Queelcapitalsocialno seamenordecincuentamilpesos yqueesté íntegramente suscrito;
ni.- Que seexhibaendinero efectivo, cuando menoselveinteporcientodelvalordecada acción
pagadera ennumerario, y
IV.-Que seexhibaíntegramente elvalor de cadaacciónquehayadepagarse,entodo oenparte,
conbienesdistintosdel numerario.
Artículo 90
Lasociedadanónimapuede constituirsepor lacomparecencia anteNotario,delaspersonas que
otorguenlaescritura social,oporsuscripciónpública.
Artículo 91
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INSTITUTOTECNOLÓGICODELACONSTRUCCIÓN
Laescritura constitutiva delasociedadanónimadeberácontener, ademasdelos datosrequeridos
porelarticulo 6o,los siguientes:
I.-Laparteexhibida delcapitalsocial;
II.-Elnúmero,valornominalynaturalezadelasaccionesenque sedivideel capitalsocial,salvo lo
dispuestoenel segundo párrafo de latracciónTVdelarticulo 12S;
III.-Laforma y términosenquedebapagarselaparteinsolutade lasacciones;
IV.-Laparticipaciónenlasutilidades concedidasalos fundadores;
V.-Elnombramiento deunoovarioscomisarios;
VI.-Lasfacultades de laAsamblea Generalylascondicionespara lavalidez de sus deliberaciones,
asícomopara el ejercicio delderechodevoto,encuantolasdisposiciones legales puedanser
modificadas por lavoluntadde lossocios."
Elobjeto socialde la sociedad anónima debetener comopuntoprincipal la elaboración y

certificación de avalúos de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la vivienda,
estableciendo además como parte del objeto social, la elaboración de avalúos de bienes
inmuebles, urbanos, rústicos, avalúos de maquinaria y equipo, industriales, avalúos
agropecuarios,dictámenespericiales,yotrostiposdeavalúosdentrodelmismoobjeto.
También puede darse el caso, de que una sociedad anónima ya existente modifique
sustancialmenteelobjeto socialestableciendo laelaboración ycertificación deavalúos.
La empresa por normatividad SHF, debe de constituirse con un capital social mínimo
equivalente a 152,821unidades de inversión (udi's)almomentodesolicitar laInscripción
ante la SHF., siendo el valor de la udi's al 10 de abril del 2007 de 3.836414, que
representa un capital social a esa fecha de $ 586,284.62 (Quinientos ochenta y seis mil
doscientos ochenta y cuatro pesos 62/100 mn.) capital que deberá tener un incremento
anualdel0.1250almillardelmontototaldelosavalúosrealizados.
El capital social inicial que se establezca deberá considerar los tiempos necesarios para
lograrelobjetivo de constituirseyregistrarse antelaSHF.
Paraconstituiruna sociedad anónimamínimo serequierededossocios.Pero seconsidera
factible e interesante el que se asocien de 10 a 15 valuadores profesionales con
aportaciones igualespara conformar elcapital social.Estos sociosvaluadores yotrosmás
si así se decide conformaran el padrón de valuadores y controladores de la unidad de
valuación.
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INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN
Deacuerdo a lanormatividad establecida por la SHF.,requiere que la Sociedad Anónima
cuente con un consejo de administración formado por no menos de tres personas, laley
establece:
"Sección Tercera
DelaAdministración de la Sociedad
Articulo 142
Laadministración de la sociedad anónima estará acargo de uno o varios mandatarios temporales y
revocables,quienespueden sersociosopersonas extrañas a la sociedad.
Artículo 143
Cuando losadministradores seandosomás,constituirán elConsejo de Administración.
Salvo pacto en contrarío, será Presidente del Consejo el Consejero primeramente nombrado, y a
falta deésteelquelesiga enelordende la designación.
Para que el Consejo de Administración funcione legalmente deberá asistir, por lo menos, la mitad
de sus miembros, y sus resoluciones serán válidas cuando sean tomadas por la mayoría de los
presentes.Encasode empate,elPresidente delConsejo decidirá convotode calidad.
En los estatutos se podrá prever que las resoluciones tomadas fuera de sesión de consejo, por
unanimidad de sus miembros tendrán, para todos los efectos legales, la misma validez que si
hubierensidoadoptadas ensesióndeconsejo, siempreque seconfirmen porescrito.
Artículo 144
Cuando los administradores sean tres o más, el contrato social determinará los derechos que
correspondan a la minoría en la designación, pero en todo caso la minoría que represente un
veinticinco por ciento del capital social nombrará cuando menos un consejero. Este porcentaje será
del diez por ciento, cuando se trate de aquellas sociedades que tengan inscritas sus acciones enla
Bolsa deValores.
Artículo 145
La Asamblea General de Accionistas, el Consejo de Administración o el Administrador, podrá
nombrar uno o varios Gerentes Generales o Especiales, sean o no accionistas. Los nombramientos
de los Gerentes serán revocables en cualquier tiempo por el Administrador o Consejo de
Administración opor la Asamblea General deAccionistas."
En el acta constitutiva de la sociedad anónima, si así lo deciden los socios, se podrán

establecer los poderes especiales a los controladores para firmar en nombre y
representación de la unidad de valuación los avalúos que esta certifique, o en su caso
otorgarelpoderendocumentoaparte.
La sociedad anónima se deberá dar de alta en la Secretaria de Hacienda, y obtener el
RegistroFederaldeContribuyentes.
Cuandoestéconstituida la sociedadanónima yestéregistrada enelRegistroPúblico dela

Propiedad y del Comercio, y se cuente con la integración del padrón mínimo de
valuadoresprofesionales, se inicialagestión parasolicitar laautorización como unidadde
valuaciónantelaSociedadHipotecariaFederal.
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Lo anterior cumpliendo con las Reglas de Carácter General Relativas a la autorización
como Valuador Profesional de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados ala Vivienda,
comoloestableceelcapituloIIIdelosrequisitosparaobtenerlainscripción.
H.4.- Integración delPadróndeValuadoresy Controladores.
De acuerdo a las Reglas ya antes mencionadas los valuadores profesionales son aquellas
personasquecuentaconcédulaprofesional deespecialidadogrado envaluación expedida
porlaSecretaríadeEducaciónPúblicayqueseencuentra autorizada paratalefecto porla
Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C., y él controlador; Es el valuador profesional que
tieneunpoder especialparafirmarennombreyrepresentación delaUnidaddeValuación
correspondiente alosavalúosqueéstacertifique.
El controlador deberáfirmarun contrato de exclusividad con la unidad devaluación, los

Controladores exclusivamente solo lo pueden ser de una Unidad, pero si pueden ser
valuadoresprofesionales deotrasunidades,esesteelmotivoporelcualdedebeestablecer
elvinculojurídico entrecontroladoryunidaddevaluación.
La unidad de valuación otorgará un poder notarial especial a por lo menos dos
controladores parafirmaren su nombre yrepresentación la certificación de los avalúos
queseelaboren.
El padrón de valuadores debe de estar constituido por lo menos con diez valuadores
profesionales, de los cuales dos deben ser controladores y ocho como valuadores
profesionales.
Las personas que quieran pertenecer al padrón de valuadores de la unidad de valuación

deben de cumplir con lo establecido en las Reglas de Carácter General Relativas a la
Autorización como Valuador Profesional de Inmuebles de Objeto de Créditos
Garantizados alaVivienda,enelCapituloII,delosrequisitospara obtenerlaautorización
quealaletradice:
"I.Ubicarseenlossiguientessupuestos:
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a) Tener cédula profesional dearquitecto, de ingeniero civil o de alguna carreraafín a la

materia inmobiliaria, expedidaporlaDirecciónGeneraldeProfesiones delasecretaria
deEducación Pública;
b) Losprofesionistas que nocumplanconlo señaladoenelincisoanterior deberáncontar

con cédularelativa a una especialidad enmateriade valuaciónde inmuebles expedida
por la Dirección General deProfesiones de la Secretaria de Educación Pública; o ser
considerados como valuadores profesionales de inmuebles por algún colegio de
profesionistas relacionado conlaactividad devaluacióndeinmuebles;
c) Estarhabilitadoscomo corredorespúblicosporparte delaSecretaria deEconomía.
II. Pertenecer alpadróndelaunidad deValuaciónquelasolicite;
III. Contarconexperiencia minima deunañoenlarealizaciónde avalúos sobrebienesinmuebles;
TV. Presentar, a través decadauna de lasunidades de valuación en lasque se encuentre registrado

enelpadrón, lasolicitudde autorización;
V. ContarconClaveÚnicadeRegistro dePoblación, y
VI. Conocerel contenidoylos alcances deestasreglas;comprometiéndose adar cumplimiento a la

normatividad aplicableenmateria deavalúos,locualacreditaránmediante escritobajo protesta
dedecir verdad."
Paraloscontroladoresseestablecelosiguiente:
"Sexta.Requisitos deloscontroladores.Loscontroladoresdeberánpertenecer únicamente alpadrón

delaUnidadde Valuaciónquesolicitó suautorización, yacreditar anteésta:
I. Ubicarseenlossiguientessupuestos:
d) Tenercédulaprofesional dearquitecto,deingenierocivilo de algunacarrera afín

a la materia inmobiliaria, expedida por laDirección General de Profesiones de la
secretariade EducaciónPública;
e) Los profesionistas que nocumplan con lo señalado en el inciso anterior deberán

contar con cédula relativa a una especialidad en materia de valuación de
inmuebles, referida en el inciso anterior, deberán ser considerados como
valuadores profesionales de inmuebles por algún colegio de profesionistas
relacionado con la actividad de valuación de inmuebles, o estar habilitados como
corredorespúblicosporpartedela Secretaria de Economía.
II. Contar conexperiencia mínimade cinco añoenlarealización de avalúos sobre bienes

inmuebles;
ni. Contar conClaveÚnica deRegistrodePoblación, y
IV. Conocer el contenido y los alcances de estas reglas; comprometiéndose a dar

cumplimiento a la normatividad aplicable en materia de avalúos, lo cual acreditarán
medianteescritobajo protestadedecir verdad.
17/186
V. Contarconun poder especialparafirmaren nombreyrepresentación delaUnidad de

Valuación correspondiente los avalúos que ésta certifique y, por lo tanto, vincularla
jurídicamente respectocondichos avalúos,y
VI. Contar conlacapacidad para garantizar a laUnidaddeValuación laefectividad de los

mecanismos de control interno, el cumplimiento uniforme de la normatividad
aplicable a la realización de avalúos, y la observancia plena de las disposiciones de
estasReglasydemásdisposicionesnormativas aplicables.
Se requiere para los casos de los valuadores profesionales que presenten la siguiente
documentación:
CopiadelaCURP.
CopiadeTituloProfesional deLicenciatura
CopiadeCédulaProfesional deLicenciatura.
CopiadeCédulaProfesional dePostgradoenValuación Inmobiliaria.
Copia de dos avalúos inmobiliarios completos, realizados en el último año con
diferencia máximadeseismeses.
Cartade asociación a algún Colegio deProfesionistas relacionado conla actividad
devaluación deinmuebles,
Currículo.
Paraloscasosde loscontroladores:
CopiadelaCURP.
CopiadeTituloProfesional deLicenciatura
CopiadeCédulaProfesional deLicenciatura.
CopiadeCédulaProfesional dePostgradoenValuación Inmobiliaria.
Copiade cinco avalúos inmobiliarios completos, unopor año de losúltimos cinco
años.
Cartade asociación a algúnColegiodeProfesionistas relacionado conla actividad

devaluacióndeinmuebles,
Contratofirmado deexclusividad conlaUnidad deValuación.
Currículo.
18/186
H.5.- ProcedimientodeRegistroydocumentación requeridaparaobtener

lainscripcióndelaUnidaddeValuación.
Lasunidadesdevaluacióndeberáncumplirconlossiguientesrequisitos:
"A.Corporativos.
I.Acreditar serunasociedad anónima,encuyoobjeto social seestablezca laposibilidad de

certificar avalúos;
II. Exhibir el instrumento público que acredite su legal constitución, debidamente inscrito
enelRegistro Públicode laPropiedadyde Comercio
III. Exhibir, en su caso, los instrumentos públicos en que consten modificaciones

sustanciales quehayanrealizado alapersona respectiva;
IV. Acreditar la personalidad de su representante legal, así como de sus apoderados

especialesparalacertificación deavalúos,quienesdeberán ser controladores;
V. Acreditar contar con un capital social mínimo equivalente a 152,821 unidades de

inversión al momento de solicitar la Inscripción. Este monto deberá incrementarse
anualmente a mástardar en el mesdejunio, de tal forma que dichocapital noseamenor a
0.1250 al millardelmonto totaldelosavalúosrealizados enelañocalendario anterior.
VI.Acreditar tenerunConsejo deAdministración formado por nomenos de trespersonas

dereconocida honorabilidad, asícomoamplios conocimientos yexperiencia enlamateria.
Se entiende que las personas cuentan con honorabilidad cuando no se encuentran en
alguno de los supuestos a que hacenreferencia lasfracciones DI,IV,y V del artículo23 de
laLeyde Institucionesde crédito."
Los documentos que se deben de presentar para cumplir con lo establecido en lasreglas
son:
> Acta Constitutiva de Sociedad Anónima en la cual se acredita la personalidad
del representante legal, debidamente registrada en el Registro Público de la
Propiedad yelcomercio.
> Podernotarialotorgadoa loscontroladoresparacertificar avalúos.
> Estados Financieros Auditados para acreditar contar con el capital social
mínimorequerido.
> Carta manifestando decir verdad que no se encuentran en el supuesto del
artículo23delaLeydeInstitucionesdeCrédito,fraccionesIII,IV yV.
Quealaletradicen:
"III. Laspersonas quetenganlitigiopendiente conlainstitución dequesetrate;
19/186
IV. Las personas sentenciadas por delitos patrimoniales; las inhabilitadas para
ejercer el comercioopara desempeñar unempleo,cargo ocomisión en el servicio
público,oenelsistemafinancieromexicano;
V.Losquebradosyconcursados quenohayansidorehabilitados;"
> Organigrama
> Descripcióndelaorganizaciónrecursosmaterialesyhumanos
> Descripcióndelcontrolinternopararealizacióndeavalúos
> ComprobantedeDomicilio
> CéduladelRegistroFederalde Contribuyentes
> Seguroporresponsabilidad profesional
> Presentar la Clave Única de Registro de Población de los valuadores
profesionales y controladores
> Padróndevaluadoresprofesionales mínimo 10
> Contratodeexclusividaddeloscontroladores.
> Currículodelossocios
> Currículo delosvaluadoresprofesionales ycontroladores
> Manifestación por escrito, bajo protesta de decir verdad de contar con
organizaciónycapacidadadministrativa suficientes.
> Manifestación por escrito, bajo protesta de decir verdad, de conocer el
contenidoyalcancedelasreglas.
> Manifestación por escrito, bajo protesta de decir verdad, de tener una
organización con los medios técnicos y personales que garanticen un
desempeñoadecuadodelaunidad devaluación
> ManualdeValuacióndelaUnidaddeValuación
>• Formatodeavalúo.
II.6.- Guía para realizar la inscripción de la Unidad de Valuación ante la

SociedadHipotecaria Federal.8
8
Pagina deInternet http://www.shf.gob.mx/unidades_de_valuacion
20/186
Proceso:SolicituddeInscripcióndelaUnidaddeValuación
VersiónPública
2
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OWmcittl*
« s u infbmncón
contomwitasogMy
Qftactón,«iMaowcJón
ynoopibc&Kto
ManualtteVatacany
KegfcttocompletoVia
internetcíeData*dU
Rep.l e g ,Apoderados
Realizapago ratemncttds «wtomietoe.aKtVwey
doeunento* Conoeftedta
<erMa« i HotmedenK M
H
«xirotosvrtWW: fluta P"f*- r*9wtf0 weWMi(WC09 dBl9dMSp«mr<to!a
establecidosporSHP FoonasdeArauaUKTrada sodes,Mtocnto.delConstj. dectaMétricamente nottteactonM u Prevartíón}
telefónicapara ydtíoedíPeraosy
rfarcortrasefta
BOUaurCorftasefta Contratado
Controtadorea.
n
2!
O
C"<
©r* O
S
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Cattmatídn delmanualy
n
o
legfctordadde• Pre-Saffcüud
Proporciona Gontaseta y o
#d«RatemncMparapago
(etvtao^ñaH} m
r
•
o
O
conapodendoe, H
recspdún <WBcpedenm
ycomprobanteaat sa
depósito,entregaFaetuia
e
r¡
n
i-<
o
2!
loalequftttnesmacrítt«nelRegíioo
deUrddadesdeVtUaciánded»51-r.
FIN
"Nota:asimportante precisar quela información contenida enestediagrama nodesvirtúa nidajasinefectos ninguna de
fasdisposicionesestablecidasen las Reglasde CarácterGeneral RelativasalaAutorización como PeritoValuador de
Inmuebles Objeto deCrédito Garantizado alaVivienda"
"GUÍA PARA LA INSCRIPCIÓN Y RENOVACIÓN DE INSCRIPCIÓN EN EL
REGISTRO DE UNIDADES DE VALUACIÓN Y PARA LA AUTORIZACIÓN Y RENOVACIÓN
DE LA AUTORIZACIÓN COMO VALUADOR PROFESIONAL EN SOCIEDAD HIPOTECARIA
FEDERAL(SHF).
I.ANTECEDENTES
Seexpidelasiguiente Guía confundamento enlodispuestoporelartículo 7dela Ley de Transparencia y de
Fomento a laCompetencia enelCrédito Garantizado, que establece que losavalúos de inmuebles objeto de
Créditos Garantizados a la vivienda deberán realizarse por peritos valuadores autorizados al efecto por
Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C., así como por lo dispuesto por las reglas Cuarta, Octava, Novena,
Décima y Decimaquinta de las Reglas de Carácter General Relativas a la Autorización como Valuador
Profesional de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda. Asimismo, en términos de lo
dispuesto por la fracción HI del artículo 58 de la Ley Federal de las Entidades Paraestatales, el Consejo
DirectivodeSHF, fijó lascantidadesque SHFcobrarápor losconceptos aquehacereferencia estaGuía.
n. CONDICIONES DE TRÁMITE
Toda la documentación debe ser entregada a SHF conforme con el procedimiento, formatos y horarios
establecidosenesta guía.
III.PROCEDIMIENTO ASEGUIR
1.Presentarpor escrito en laOficialía de Partes deSHF la solicitud de Inscripción o de laRenovación de la
Inscripción (paraesta última dentro delplazo querefiere lareglaDecimaquinta) a la que sedeberáanexar el
listado de losvaluadores y Controladores asociados a la solicitud, la documentación aplicable a la que hace
referencia la Tabla 1, incluyendo el disco compacto que refiere el punto 7, así como copia del recibo que
acredite elpagopor los conceptosdescritos enelpunto 7 deesta guía.
2. La solicitud de Autorización o renovación de la Autorización de Valuadores Profesionales, por parte de

Unidades de Valuación que cuenten con su Inscripción vigente, se deberá presentar por escrito en la
Oficialía de Partes de SHF y deberá contener una relación de las personas solicitantes así como incluir la
documentación aplicable alaquehace referencia laTabla 1.
3.Para loscasosenlos quelaUnidad de Valuaciónnocuente con la Inscripciónvigente, éstapodrá solicitar

una audiencia, ya sea por escrito en Oficialía de Partes o al correo electrónico lsanchez@shf.gob.mx, para
revisar la documentación, previa a su entrega en la Oficialía de Partes. Dicha audiencia para revisión de
documentación, sepodrá solicitartambiénpreviaalaentrega delasolicituddeAutorización orenovación de
laAutorizacióna que hacereferencia elpunto2.
4. La audiencia mencionada en el punto 3, deberá ser concertada al teléfono (0155) 5263-4500, extensión
4876,dentrodelsiguientehorario:lunes a viernesde 10:00a 13:00hrs.
5. Todos los trámites relacionados con la Inscripción y Renovación de la Inscripción, así como para la
Autorización y Renovación de la Autorización deberán ser suscritos y realizados por el representante legal
delapersonamoral o de laUnidadde Valuación.
6.Todos lostrámites a quehacereferencia estaguíadeberánserrealizados enlasiguiente dirección:
Av.EjércitoNacional No.180
Col.Anzures,México D.F.
C.P. 11590
7. Los documentos descritos en la Tabla 1 deberán ser entregados en un disco compacto (gravado en el
directorioraíz)exceptuando loscasos en los quesólosedeba entregar eldocumento físico. Elhecho de que
elCDcontengavirus o algúnotro programa dañino serácausade rechazode la solicitud.
8. Se deberán cubrir las siguientes cuotas para la Inscripción, renovación de la Inscripción, Autorización y
renovación de la Autorización: - $10,000.00 pesos más IVA por Inscripción o renovación dela Inscripción
enelRegistro de Unidades deValuación. -$8,500.00 más IVApor laprimera Autorización orenovación de
22/186
la Autorización que se presente para un determinado valuador. Dicha cifra se incrementará en $4,000.00
pesos más IVA, progresivamente, por cada Unidad de Valuación en la que el mismo valuador presente
solicituddeAutorización.
ParaelcasodelasolicituddeInscripciónoderenovacióndeInscripción,elpago se realizaráporlasumade
ambos conceptos considerando el número de valuadores de los que se solicite su Autorización. El costo
podrá ser distinto para cada valuador, dependiendo del número de Unidades de Valuación a las que
pertenezca, apartirdel25 deoctubrede2006.Previoalarealizacióndelpago,SHFconfirmará alaUnidad
de Valuaciónelcostoquecorrespondeporcadavaluadordelos que laUnidaddeValuaciónpresentarápara
Autorización,ylainformaciónnecesariaparaefectuareldepósito."
23/186
"2006,Añodel Bkentenario delnataliciodel Benemérito

delasAmericas,DonBenitoJuárezGarcía"
ICfiEBÍC«VítM'í f ' i * ,.
Tabla 1. Documentos que se deben entregar para la Inscripción, para la Autorización y

Renovaciónde laAutorizacióncomoValuadorProfesional.
Númerode Requerido FormadeEntrega Nombredel Descripcióndel Contenido

Formato parael Documento
trámite:
381-Fl Inscripción Documentofísico Solicitudde
Inscnpoónenel
Registrode
Unidadesde
Valuación
381-fl-R Renovación Documento físico. Solicitudde
de Renovaciónde
Inscripción Inscnpaonenel
Registrode
Unidadesde
Valuación
381-F2 Autorización Documentofísico Solicitudde
Autorización
comoValuador
Profesional
38-F2-R Renovación Documentofísico Solicitudde
de Renovaciónde i
Autorización Autonzación
comoValuador
Profesional
381-F4 Inscripción ArchivoPDF RECHUM PDF DescripcióndelosRecursos
Humanosconlosquecuenta
laUnidaddeValuación
adicionalesasusva'uadores o
Consoladores
381-F5 Inscripción Documentofísicoy MANIFIESTO PDF Imagendelformato
archivoPDF "Manifiesto"
381-F8 Inscripción Documentofísico Cartade FormatodeCartade

Honorabilidad Honorabilidadfirmada por
cadaunodelosmiembrosdel
ConsejodeAdministración
381-F9 Inscripción ArchivoPDF SISTEMBDpdf Sistemasybasesdedatos
381-F10 Inscripción Documentofísicoy LISTASOCIOSpdf Listadesociosenlacual

archivoPDF deberánenlistaraiconsejode
administración hacienao
mencióndesucargoyei
porcentajedecada uno delos
accionistas
381-F11 Inscripción ArchivoPDF RECMATpdf Pumosmínimosacubrir enla

descripcióndesusrecursos
materiales
381-F13 Inscnpaon Documentofísicoy AUTINF PDF Imagendelarchivo que
archivoPDF contengaelformato de
Av EjércitoNacionalNo 180-Col Areufes»Deí MguelHidalgo» CP 1*590«Mexico OF «Tel 52634S00 3
24/186
"2006,Añodel Bícentenario del natalicio del Benemérito

de lasAmericas, Don BenitoJuárez García"
Númerode Requerido FormadeEntrega Nombredel Descripcióndel Contenido

trámite:
autorizaciónparala
publicacióndeinformaciónen
lapáginapublicadeSHF.
381-F13-R Renovación Documentofísicoy AU71NF.PDF Imagendelarchivoque
de archivo PDF. contengae!formatode
Inscripción. autorización parala
publicacióndeinformaciónen
lapáqínapúblicade SHF.
Inscripcióny Archivo PDF. MANUALVA.PDF ManualdeValuación,
Renovación actualizado
de
inscripción.
Inscripcióny Documentofísico. Formatode Formatodeavalúoqueutiliza
Renovación Avalúo. o utilizará laUnidadde
de Valuación
Inscripción.
Inscripcióny Documentofísicoy SESURO.PDF Imagendigjtalizadacompleta
Renovación archivo PDF. delapólizavigentedelseguro
de deresponsabilidadcivil.
Inscripción.
Inscripcióny Archivo PDF. DOMICILPDF Imagendigitalizada del
Renovación comprobantededomicilio.
de
Inscripción.
Inscripción Archivo PDF. PODERESIPDF Archivoconelactanotarialde
lospoderesotorgadosal
RepresentanteLegal.
Inscripción. Archivo PDF. CVS0CIO5.PDF Curriculadesus socios.
Inscripción. Documentofísicoy PODERESC.PDF Archivoconelactanotarialde

archivo PDF. lospoderesotorgadosaios
Consoladores.
Inscripción. Documentofísicoy EXCLUSfV.PDF Archivoconeldocumento
Autorización archivo PDF. contractual-quecontengala
yRenovación cláusuladeexclusividad-
de celebradoconsus
Autorización Consoladores.
eInscripción.
Inscripción, Documentofísicoy LISTA.XLS ListadeValuadores
Autorización archivoPDF. ProfesionalesyConsoladores
yRenovación enformatoCxcel
de
Autorización
eInscripción.
Inscripción, Documentofísico. Comprobantedepago,en
Autorización originalycopia.
yRenovación
de
Autorización
eInscripción.
Inscripción, Documentofísicoy CÉDULA,pdf Copiadelacédulaprofesional.
Autorización archivo PDF.
yRenovación
Av.EjércitoNaoonal No 1 8 0 . Coi Anzures.Del.MiguelHidalgo-,C.P. 11590 'México.D.F..Tel 52634">00 4
25/186
"2006.Añodel Bicentenariodelnatalicio delBenemérito BWf'f""!

delasAmericas,DonBenitoJuárezGarcia*' X¿2ÜH
MÍIÍSO fflflKKSttt Ktiti-Í
Númerode Requerido FormadeEntrega Nombre del DescripcióndelContenido

Formato para el Documento
trámite:
de
Autorización
eInscripción.
Inscripción, Documentoftskoy CEDULAPRO.pdf Copiadelacédulade
Autorización archivo PDF. postgradoenvaluación
yRenovación expedidapor la SEP
de (especialidady/omaestría).
Autorización
•c ' — r p - -in
Sedebitó crearunacarpetaconelnombrecompleto(icpararfos porungulun bajo) di» cada
i VdluadoroControlador lacualdeberáincluirlossiguientestresarchivos "CVPERfTOPDF",
• "AVALÚOSPDF"yTOTF1R.PDF", loscuatesdeberánconservarelmismonombre do arditvttta(
•ycomoapareceenestatabla,sinimportar el nombredela personadelaque s*» solicitala
Autorización
3? 1 1 "í lil'rnoción. AicuvoPOT i \ P PHUShDF AICM«oí cii'ó % v/p< „¡»da
Ajjl^ggC-jgn. , vajudar Profuso u 1 ,
yHgrtswátióí*; * * * • . *' i " ' " " C-omroladoro,yedeberá
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2, CartadeíColegio(de ser
apficabte)
3 "Patente" de Corredor
SecretaríadeEconomía
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CartadelCoteSio(de ser
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aplicable)
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i SecretariadeEconomía
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1 ".""(deseraplicsole)
, 1 Énarhftos côsíe4!Í>eií
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s/aMador
1Inscrperin Potj'ncnic hj*o« A^LL 0 PDF •' Paravalyadores
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AutorizactCffi dolosrealzadosdurante
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valuador.lalecfB4el
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* S 1 f J * inmueble,enftoja
membretadadeuna
- •-.InsMtuaiirKSautondad
,*** A * A * 4 / Í ? 4 íp>jtes0ao<áWe' JJ *
** f •»•'*•' ' • * XjAfi ? iTlnl.1 . 1
Av EjéftótoNacional Mo.180• Col. A n a c e s ••Del. MiguelHidalgo*. C-P-11590 • Mií»co.D.F. • Te?. S2634S00 S
26/186
"2006.Año del Bicentenanodel nataliciodel Benemérito

de lasAmericas,Don BenitoJuárezGarcía"
Numero de Requerido FormadeEntrega Nombre del Descripción del Contenido

trámite-
4* *•„ •* ^ « líaf^CofttfOiadcirsEcopla
* completa dealmenosan
avalúodeIdsrealizadosen
W Z^^fZ'^% '«¡brScsntarearfe*
' itksrripíedeMuadoV,)a
¡fiS
4ji@fed»t «rateóla
ubicacióndelinmueble,en
bg¡j Dnernbteiadadeuoa
uSBttiaónqaiítorldad
s- $ S¡
responsable
-*-: -1*-
SÉÍ(»F" fr}ai^t%talrzadíae1
forwatoquesemertcidiia Se
^Renovación rtéberá-generaruharchivoper
*Bífr\fi*i|<lQr Profesionaly
Aj*5rftlrt5rj , febntiílaáor f i n a n t e de!
jjaSftrftiébeserFOlfiftyse
MtaJgpiSr. ;
; 4 á ^ a t o a £ f j r i a r enfc
^f^cBríespondiftW'a
^¿"©toatlor
Insaipción Documentofístco Actaconstitutiva Instrumento notarialdelacta
constitutivacuyoobjetosocial
incluyaelaboracióny
certificación deavaljos(copia
simpleacompañadadel
originalodelacopia
certificada deesteparasu
cotejo)
Inscripción Documentof.stcoy PO0ERESLP0F Instrumento nota'ialdondese
archivoPDF otorganlospoderesal
Representante Legal(copia
simpleacompañadadel
original odelacopa
certificada deesteparasu
cotejo)
Inscripción POOERESC PDF Instrumento notarial dondese
otorgan bs poderesespeciales
correspondientes alos
Consoladores(copiasimple
acompañada deloriginalode
lacopiacertificadadeeste
parasucotejo)
Inscnpaón Documentofísico Balancegeneralyespadode
resultados dictaminados ensu
caso,otrodocumentoen el
quesecompruebeelcapital
social
Inscnpción Documentofísico Copia(simple)delacédula
fiscal,condomiciliofiscal
escritoamáquinadelaUnidad
Av EjérotoNacionalNo 180«CoJ Anojres-De) MigjeiHidalgo" Cf> 11590• México OF •Tei 52634500 6
27/186
"2006.AñodelBicentenarlo delnatalicio del Benemérito

de lasAmericas.Don BenitoJuárezGarda"
: iro(¡ ««ircsr»f t
Numero de Requerido Formade Entrega Nombre del DescripcióndelContenido

Formato para el Documento
trámite:
deValuaciónsolicitante
Inscripción Documentofísico Copia(simple)delacéduladel
RegistroFederalde
Contribuyentesdelos
Valuadores Profesionalesy
Controiadores
Inscripción Documento físico Copia(simple)detaClave
ÚnicadeRegistrodePoblación
desusValuadores
ProfesionalesyControiadores
Inscripción Documento físico Copiadelnombramiento por
elcualse(eshabilita como
Corredores Públicospor parte
delaSecretaríadeEconomía
(deseraplicable)
NOTAS
1 Todostasdocumentosqueseentreguende formafísicadeberánserllenadosamáquinaoimpresospo'
computadoraycontarconfirmasautógrafasconbolígrafodetintaazul
2 iodos iosnombres delosarchivos"PDF" deberánaparecereneldiscocompactotal ycomoapareceen
estatabla
3 Para las Instituciones de banca dedesabollo se procederá de acuerdo con lo establecido en !a regla
Quincuagésima Tercera de las Reglas de Carácter General Relativas a la Automación como Valuador
ProfesionaldeInmueblesObjetodeCréditosGarantizadosalaVivenda
AvEjércitoNacionalNo 180»CoLAírajre5«Del MigjelHidalgo-CP 11590«Mé»CO Df •Tel52634500
28/186
CAPITULO III
METODOLOGÍA DEINVESTIGACIÓN
III.1. Tipo.
Podríamosconsiderar queeltipo de investigación esExploratorio porque eltemaespoco

estudiadoporlorecientedelacreacióndeestafigura,coninvestigación aplicadaconfines
prácticos que apoyara la incorporación de Maestros en Valuación al mercado de avalúos
deInmueblesObjeto deCréditosGarantizadosalaVivienda.
El presente estudio es para constituir una Unidad de Valuación, Para realizar y certificar
avalúos deInmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda, y contar con todos
loselementosparaobtenerlaautorizacióndelaSociedadHipotecariaFederal.
La información para la constitución de la unidad de valuación será la establecida por la
Sociedad Hipotecaria Federal, SNC, así como la información y experiencia obtenida de
losprocesosprácticosdelaconstitucióndeunaunidaddevaluación.
Las referencias serán recientes y relacionadas con la constitución de la unidad de
valuaciónylainjerencia directaconlosvaluadores profesionales.
III.2.Hipótesis.
Crear la unidad de valuación promoverá la incorporación de valuadores profesionales al

mercadodeavalúosdeInmueblesObjeto deCréditosGarantizados a laVivienda
III.3.-Diseño
Lametaestener la metodología yprocedimientosparaconstituiruna unidad devaluación

y obtener la autorización de la (SHF) Sociedad Hipotecaria Federal, SNC. Para realizar
avalúosdeInmueblesObjetodeCréditosGarantizados alaVivienda.
29/186
Se investigaran todas las leyes, reglas y normas que inciden en todos los procesos y
determinan las características y especificaciones que debe de tener una unidad de
valuación.
Se aplicara de una fuente primaria el conocimiento y la experiencia obtenida en la

constitución y obtención de la autorización deuna unidad de valuación y del padrón de
valuadoresprofesionales porlaSociedadHipotecariaFederal.
Variable Independiente VariableDependiente ;

XI Yl !
UnidaddeValuación MercadodeavalúosdeInmueblesObjeto ¡
deCréditosGarantizados alaVivienda. \
i
Indicadores Indicadores
i
No de Unidades de Valuación a nivel Meta de créditos en el sexenio para
Nacional. Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados¡
alaVivienda.9
72 6'000,000
NodeValuadores Profesionales
i incorporados alasUnidadesdeValuación
j 1,677
"El objetivo es alcanzar entre el sector público,el privado y el social, para lospróximos seis años,
lacifra de seis millones decréditos para construcción y remodelación de vivienda, quebeneficien a
millonesde familias mexicanas"10
'Tenemos que construir para el año 2030 tantas viviendas como se construyeron en todo el siglo
XX,no es fácil elreto,perodebemos asumirloentretodos,.."
9
PeriódicoReforma, miércoles 20dediciembre de2006
10
Discurso,delPresidente de losEstadosUnidos Mexicanos, Lie.FelipeCalderón, enlaceremonia de
clausuradelasesiónordinaria número91de laHonorableAsamblea Generaldel Infonavit, Lunes 18de
diciembre 2006
11
Ibid.Discurso.
30/186
CAPITULO IV
METODOLOGÍADEAPLICACIÓN
IV.l.- Manual
Conrelaciónalmanual lasreglas establecen:
"B. Administrativos.
I. Entregarpor escrito yatravés de medios electrónicos,un manual devaluación al quese sujetaran

los valuadores profesionales, el cual deberá cumplir con la normatividad relativa y aplicable en
materia de avalúos y contener las prácticas y los procedimientos para elaboración, revisión y
certificación de éstos y un glosario de términos que utilicen en los avalúos. Deberá constar que el
manualrespectivo haya sidoaprobadopor suórgano degobierno."
Elmanual deberá contener lo establecido en la Leyde Transparencia y de Fomento ala

Competencia en el Crédito Garantizado, en lasReglas de Carácter General Relativas ala
Autorización como ValuadorProfesional deInmuebles Objeto deCréditos Garantizadosa
la Vivienda y a las Reglas de Carácter General que establecen la Metodología para la
ValuacióndeInmuebles Objeto deCréditosGarantizadosalavivienda.
Las Reglas que establecen la Metodología indican en el Capitulo I, Disposiciones
generaleslosiguiente:
"Primera. Objeto. Estas reglas tienen por objeto establecer la metodología para la valuación de
inmuebles objeto de créditos garantizados a la vivienda, las cuales deberán observarse para la
realización y certificación de avalúos de dichos inmuebles, por parte de los peritos valuadores
autorizados y de las unidades de valuación inscritas al efecto por Sociedad Hipotecaria Federal,
SociedadNacional deCrédito,Institución deBancadeDesarrollo, respectivamente.
Segunda.Alcances.Losavalúos aqueserefiere laLeydeTransparencia ydeFomento ala
Competencia en el Crédito Garantizado deberán realizarse de acuerdo con la metodología
establecida en estasreglas."
Se propone en este estudio un índice y contenido del Manual, índice y contenido

enunciativoperono limitativoqueservirádebaseparaeldesarrollarelManual.
Es fundamental que la unidad devaluación cuentecon un manualque contengaprácticas,
procedimientos y criterios técnicos que apoyen el desarrollo de los valuadores
profesionales, manualquesesustentaenlasReglasdeCarácterGeneral queestablecenla
Metodología para la Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la
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vivienda,asímismosedeberátomarencuentalacircularNo 1462delacomisiónnacional
bancada, por medio de la cual sedieron a conocer las disposiciones de carácter general
paralaprestación del servicio deavalúos,deloslincamientos generalespara lavaluación
bancada enlosapartados dePracticas yProcedimientos,Inmuebles,Maquinariayequipo,
Agropecuarios.
> Antecedentes
Establecer el marco jurídico relativo a la prestación del servicio de Valuación de
InmueblesObjetodeCréditosGarantizadosalaVivienda.
Establecer el marcojurídico relativo a la prestación del servicio decualquier otrotipode

valuación.
> ObjetivosdelManual deValuación

Refrendar y difundir la estricta observancia de las disposiciones y reglas de carácter
general que establecen la metodología para la valuación de inmuebles objeto decréditos
garantizados a la vivienda, emitidas por la Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad
Nacional de Crédito,InstitucióndeBanca deDesarrollo, asícomo loscriteriospropiosde
launidaddevaluación.
Homologar los lincamientos valuatorios con lasotras especialidades yla información que
debecontenerelavalúoinmobiliario,atendiendoalanormatividadvigente enlamateria.
Emitir el avalúo de conformidad con la metodología establecida enlasreglas decarácter

generalyelManualdeValuación.
Mantener actualizadas las políticas aprobadas por el consejo de administración de la

unidad de valuación, así como los procedimientos aprobados por la SHF, respecto a la
prestacióndelserviciodeavalúo.
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Contarconuninstrumento queseaobservadopor elpersonal involucrado conlaunidadde
valuación,responsabledelavalúo.
Promover que el servicio de avalúo cuente con procedimientos y metodologías que

permitan proveer servicios con alto nivel ético y de diligencia que aseguren que los
avalúosseandecalidadyconfiables,enproteccióndelosinteresesdelosusuarios.
Promover y uniformar un desempeño ético y competente en la prestación del servicio de

avalúo.
Garantizarlaexistenciadeprocesosderevisiónparalacorrecta elaboración delavalúo.
Fortalecer, independizar yprofesionalizar launidad devaluación quepresta elserviciode

avalúo.
Promover ydifundir laimportancia delavalúocomo elemento paralatomadedecisiones,

comopueden ser,lacolocación yrecuperación decrédito,asícomolacomercialización.
Integrarunpadróndevaluadores delaunidad devaluación,de conformidad conlasreglas

decarácter generalrelativas alaautorizacióncomoperitovaluadordeinmueblesobjetode
créditosgarantizados alaviviendayelpresenteManualdeValuación.
Contener procedimientos de revisiónperiódica y, ensucaso, modificación, con objeto de

manteneractualizado elmanualyelglosariodetérminoscorrespondiente.
Elaborar un glosario de los principales términos para la especialidad, mismo que deberá
incluirlasdefiniciones deavalúo.
> Éticaycompetencia enlaprestación delserviciode avalúo
Ética
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Enlaprestacióndelserviciodeavalúosedeberáactuarconética.
El avalúo se deberá realizar con imparcialidad, objetividad e

independenciadesupropósito.
El importe de las comisiones que podrán cobrar por la elaboración de

avalúos, se determinará libremente por la unidad de valuación, o a
recomendacióndelaSHF.
Sedeberámantener laconfidencialidad respectoconlainformación que

conozcan ymanejen conmotivo de larealización de los avalúos, salvo
que la utilicen con fines estadísticos; De manera oportuna poner en
conocimiento de la Sociedad Hipotecaria Federal y de la Unidad de
Valuación, cualquier acto situación que, en el ejercicio de la función
valuatoria,pudiera traducirse en beneficio, daño operjuicio paraéstas,
o para cualquiera de las personas involucradas en los avalúos que
realicen, en laprestación del servicio de avalúo. Lo anterior, en forma
alguna afecta la obligación que tienen las instituciones de crédito de
proporcionar alaSHF,todaclasedeinformación ydocumentosque,en
ejercicio de sus funciones de inspección y vigilancia, les solicite en
relaciónconelserviciodeavalúos.
Se deberán conservar registros de los avalúos realizados, del soporte

técnicoydelamemoriadecálculoporunperiodo decincoaños.
Se deberárevelar, en sucaso, si existe alguna relación entre elbien a

valuaryelvaluadorrespectivo.
En el avalúo se deberán incluir declaraciones sobre hechos o

circunstancias que, ajuicio del valuador, contribuyan al mejor uso del
avalúo.
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Competencia
En la prestación del servicio de avalúo se deberá actuar con
competencia.
Launidaddevaluaciónnodeberáparticipar enlarealizacióndeavalúos
para loscualestanto suscontroladores comosusvaluadores nocuenten
con la experiencia y conocimientos necesarios o, en su caso, con la
asesoríadeexpertosenlaespecialidad requerida.
Tratándose de bienes que pueden tener diferentes tipos de valor, se

deberá describir con suficiente detalle la naturaleza y significancia del
tipodevalorespecífico aestimar.
La selección del método para estimar el tipo de valor deberá ser

congruenteconelpropósitodelavalúo,porloqueseincluirántodaslas
consideracionesqueinfluyan enlaseleccióndelmismo
> Prácticasy criteriosparalaelaboracióndelavalúo

Objetivo
Delimitar los conceptos y normas a ser considerados en laemisión del
avalúo. Estos conceptos y normas deberán aplicarse a toda clase de-
avalúos,independientemente desuespecialidad.
Especialidades
Avalúoinmobiliario
Inmueble residencial. Entre otros: Casa habitación, casa en condominio,

departamento, departamento en condominio, terreno urbano o suburbano.
(Terreno para desarrollo habitacional, individualización de crédito
hipotecarioparaviviendaterminada,recuperacióndecrédito).
Inmueble comercial. Entre otros: Local comercial, centro comercial,

oficina, bodega,naveindustrial,consultorio,hotel.
Requisitos
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Paraefectos de supervisión, la unidaddevaluación deberáproporcionar ala
SHFrespectoalserviciodeavalúoquepresten,lainformación siguiente:
El instrumento público en el que se haga constar, los estatutos sociales,

debidamenteinscritoenelregistropúblicocorrespondiente.
Catálogo de los controladores autorizados para suscribir avalúos, así como

todos aquellos peritos que participen en la prestación del servicio de
avalúos,conteniendocargo,clavey firma.
Impresióndelselloqueutilicenparalacertificación delavalúo.
Padróndevaluadores.
ManualdeValuación,incorporandolosmodelosdeformadeavalúoen
papelmembretadoqueutilicelapropiaunidad devaluación.
Cuando existan modificaciones a la información antes mencionada, la

unidaddevaluación,lasdeberácomunicar alaSHFenunplazomáximode
veinte días hábiles bancarios siguientes a que produzca sus efectos la
modificación, en el mismo término, la modificación a los Manuales de
Valuación.
Principios
Los avalúos deberán considerar de manera general y de acuerdo con la
naturalezade suobjeto,los siguientesprincipios:
Principio de anticipación; estarelacionado con el enfoque de capitalización

derentas,según elcualla expectativade obtener beneficios futuros influye
enelvalordeuninmueble.
Principiodecambio;consideralavariacióndelvalordelosinmuebles enel
tiempo.
Principio de probabilidad; aplicable dentro del análisis de tipo residual y

que resulta de considerar, entre varios escenarios o posibilidades de
elección de referencias, aquellos queseestimen con mayorprobabilidadde
aplicación.
Principio de Generalidad; el perito valuador debe aplicar en su análisislos

tres principales enfoques de valuación: el de mercado, el físico, y el de
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capitalización de rentas, aunque se identifique alguno como el mas
adecuado enfunción delbienparaelvalorconclusivo.
Principio de progresión yregresión; tiene lugar cuando un inmueble no es

compatible en tamaño y calidad, con las propiedades que lo circundan y
tiendeareflejar elvalordeéstas.
Principio de sustitución;elvalordelinmueble es equivalente aldeotrosde

similarescaracterísticas.
Principio detemporalidad; reconoce quelavigencia delvalor concluido en

elavalúocorrespondeconlafechadecertificación delmismo,sinembargo,
para fines administrativos el avalúo reconocerá seis meses de vigencia
siempre que no cambien las características físicas del inmueble o las
condicionesgeneralesdelmercadoinmobiliario.
Principio de transparencia; los avalúos deben de contener la información

suficiente ynecesariaparasufácil comprensión ysustento.
Enfoques devaluación
Losenfoques devaluaciónaplicablesson:
I. Demercado
II. Físico.
III. Residual
1.-Estático
2.-Dinámico
IV.- Decapitalizaciónderentas.
Con el resultado de los valores obtenidos por los enfoques anteriores se sustentará el
valorcomercialdelinmueble.
Enfoque de mercado, para la utilización de este enfoque se deberá disponer de

información suficiente del mercado local de que se trate; a efecto de contar con al
menos seis transacciones u ofertas de inmuebles similares que reflejen en el avalúo,
adecuadamente, la situación actual de dicho mercado. Al mismo tiempo se deberá
identificar, en su caso, parámetros necesarios para realizar una homologación de
comparables:
Procedimientopararealizarunavalúomedianteelenfoque demercado.Paracalcularel
valordelinmueblemedianteeste enfoque:
Se analizara el mercado de comparables,para obtenerprecios actuales de operaciones
decompraventadedichosinmueblesoensucaso,deofertas en firme.
Tras el análisis previsto en la fracción anterior, se seleccionará entre los precios
obtenidos,unamuestrarepresentativa delosquecorrespondan comocomparables, ala
queseaplicaráelprocedimientodehomologacióncorrespondiente.
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Serealizarálahomologación decomparables con los criteriosqueresulten adecuadosy
justificables paraelinmuebledequesetrate.
Se estimará el valor del inmueble, libre degastos de comercialización, en función de
losprecioshomologados.
Enfoque físico. Este enfoque será aplicable en la valuación de toda clase de edificios
habitacionales y elementos privativos de estos, ya sea en proyecto, construcción,
remodelación oterminados;obien,tratándosede estudiosdevalorquereflejen valores
conhipótesisdeviviendaterminada.
Procedimiento de cálculo para realizar un avalúo mediante el enfoque físico. Para
calcularelvalordeuninmueblemedianteesteenfoque sedeberánsumarlos siguientes
componentes:
El terreno en el que se encuentra el inmueble o el edificio por construir o remodelar.
Para determinar el valor del terreno o del inmueble a remodelar se utilizara
preferentemente elenfoque mercado, o,ensucaso,el enfoque residual,de acuerdocon
lo previsto en las reglas de carácter general que establecen la metodología para la
valuación de inmuebles objeto de crédito garantizados a la vivienda; analizando el
inmuebleapartirdelosfactores quedesmeritanobenefician sucondición.
Los costos de construcción o de las obrasde remodelación serán los costos obtenidos
de los presupuestos o de los manuales de costos para la zona, incluyendo los costos
indirectos.
Los costos indirectos, para realizar la reposición, serán los costos promedio del
mercado según las características del inmueble, con independencia de quien pueda
realizarlareposición. Dichoscostos secalcularán conlosprecios existentesenla fecha
del avalúo y serán integrados dentro del valor de reposición considerado comonuevo.
Demaneraenunciativamásnolimitativaseincluiráncomonecesarios lossiguientes:
Losimpuestos no recuperables y losaranceles necesarios para la formalización de
obrarealizadaalinmueble.
Loshonorariostécnicosporproyectoypordireccióndeobra.
Loscostosdelicenciasdeconstrucción
Elimportedelasprimasdelos segurosobligatoriosdelaconstrucción
Gastospor administración
Otrosestudiosnecesarios.
No se considerarán como gastos necesarios la utilidad del promotor, ni cualquier
clasedegastosfinancierosode comercialización.
En los costos de la construcción no se incluirán los elementos no adheridos a la
construcción queseanfácilmente removidos.
Será necesario estudiar la depreciación, partiendo del deterioro físico de las
construcciones,elcualserácalculadoporalgunodelosprocedimientos siguientes:
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Atendiendo a la vida útil total y remanente estimadas. En este caso, el perito
valuador deberá justificar adecuadamente el procedimiento utilizado en dicha
estimación. Si atribuyera diferentes vidas útiles a los tipos de construcción,
elementos adicionales y, en su caso, instalaciones especiales, será necesaria la
justificación porcadaunadeellas.
Mediante la técnica de amortización lineal, para cuyos efectos se multiplicara el

valordereposiciónnuevo excluido elvalordelterreno,porelcociente queresulte
dedividirla edaddelinmueble entresuvidaútiltotal.Estaúltima serálaestimada
por el perito valuador y, como máximo, será de 100 años para edificios
habitacionales.
Considerando ademáslaobsolescencia funcional, quesecalcularácomoelvalorde
los costos y gastos necesarios para adaptar el edificio a los usos a los que se
destina,oparacorregirerroresdediseñouobsolescencia.
Los elementosadicionales,lasinstalaciones especialesylasobrascomplementarias.En
la determinación del valor de reposición de los inmuebles en construcción o en
remodelación, se atenderá ala situación de la obra ejecutada enla fecha devaluación,
sin incluirmobiliarionoinstalado,salvoloestablecido en lasreglasde carácter general
que establecen la metodología para la valuación de inmuebles objeto de crédito
garantizadoalavivienda,enelcapituloIII,Estudiosdevalor.
Enfoque residual. Mediante el enfoque residual, el valor del inmueble se calculará

siguiendoalguno delossiguientesprocedimientos:
Procedimiento estáticoodeanálisisdeinversionesconvaloresactuales.
Procedimiento dinámicoodeanálisisdeinversiones convaloresesperados.
Mediante este enfoque se calculará un valor que se denominara valor residual, que
permite estudiar elementos de proyectos inmobiliarios y su relación con valor
comercial.
El enfoque residual estático podrá aplicarse a losterrenos, inmuebles en remodelación
en losquesuconstrucción serealice enunplazono superior aunaño, asícomoenlos
inmueblesterminadoscuandoseaposibleidentificar lasuperficie deterreno.
Elenfoqueresidualdinámicopodráaplicarsealosterrenosurbanosourbanizables que
esténonoedificados, oalosedificios enproyecto,construcciónoremodelación.
Enfoque decapitalizaciónderentas.Lautilización deesteenfoque requierequeexistan

suficientes datos de rentas sobre Comparables quereflejen adecuadamente la situación
actual de ese mercado. La aplicación de dicho enfoque no será necesaria para la
valuacióndeviviendasdeclasemínima,económica,interéssocialymedia.
Procedimiento para realizar un avalúo mediante el enfoque de capitalización de
rentas.Elcálculodelavalúo,medianteesteenfoque exigirá:
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Estimar losflujosdecaja regularesalolargo delavidaútil remanente,teniendoen
cuentalosfactoresquepuedanafectarsuvaloryadquisición efectiva, entrelosque
seencuentran:
Lasrentasquenormalmenteseobtenganconbaseencomparables
Los egresos estimados para llevar a cabo un arrendamiento en función del
comportamientogeneraldelmercado:
Porcentaje dedesocupación(vacíos)
Impuestopredial.
Conservación ymantenimiento.
Administración.
Seguros(ensucaso)
Otrosrelevantes.
Estimarlatasadecapitalización. Latasadecapitalización aplicablepodrá considerarse
comolacorrespondiente aunainversión,lacualdeberáestaren función delriesgodela
inversión yreferida alas tasa derendimiento que imperan en los mercados nacionales,
debiendo, en su caso, fundamentar la aplicación de referencias internacionales. El
procedimientoparalaobtencióndeestatasadeberáserjustificada enelpropioavalúo.
Información requeridaparalarealización delavalúo

Tipodeinmueble.
Terrenoparadesarrollo habitacional
Tipodevalorobjetivo.- valorcomercial
Enfoques porestudiar.- mercado

Físico
Estudioresidual.
1. Datosrelativos ala(s)persona(s) queotorgará(n) facilidades parala
inspecciónfísicadelosbienes.
2. Fotocopiadelaescrituradelapropiedad.
3. Boletapredialoidentificación decatastro.
4. Identificación de la poligonal envolvente del terreno mediante
croquisacotado.
5. Licenciadeconstrucción.
6. Factibilidaddeservicios.
7. Planosarquitectónicos.
8. Especificaciones deobra.
9. Presupuestosycalendariodeobra.
10.Programadeobra.
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Tipo deinmueble:
Individualización decréditohipotecarioparaviviendaterminada.
Tipo devalorobjetivo.- valorcomercial
Enfoquesporestudiar.- mercado
Físico
Capitalizaciónderentas
1. Fotocopia de la escritura del inmueble, consignando: Superficie,
medidas y colindancias, en su caso, indivisos y cuando exista,
escrituradelrégimenencondominio.
3. Boletapredial.
4. Boletade agua.
5. Oficio determinacióndeobraparaviviendanueva.
Tipodeinmueble:
Recuperación de crédito
Tipo devalorobjetivo.- Valorcomercial

Valordereposición
Enfoques porestudiar.- Mercado
Físicoodirecto
Capitalización derentas
1. Escrituradelapropiedad.
3. Boletapredial.
4. Boletadeagua.
Secomprobara la identificación física del inmueble, mediante su localización e

inspección, y que coincida con la superficie descrita en su documentación,
verificando laexistenciadeservidumbres.
Elestadodeconstrucción yconservacióndelinmueble.
Laconstruccióndelinmueblesegúnelplandedesarrollourbanovigente.
Sielinmuebleesconsideradomonumentohistóricooartístico.
Tratándose deconstrucciones enlaespecialidad de inmuebles, cuandono existan

planos,sedeberáelaboraruncroquisacotadodelinmueble.
Enel evento queno se cuentecon alguna de esta información, sedeberá asentar

comolimitantedelavalúo y,ensucaso,seseñalarálaalternativadesolución.
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Objetodelavalúo
Esel tipo devalorque seráconcluido (entre otros,valorjusto demercado, valor
de liquidación, valor de rescate y valor de desecho). Este tipo de valor deberá
estar en función de los bienes a valuar, de la especialidad valuatoria y del
propósito delavalúo.
Propósitodelavalúo
Esel fin para elcual se solicitó el servicio de avalúo. Es decir, eluso que se le
dará al reporte del avalúo, entreotros:Desarrollo habitacional, Individualización
de crédito hipotecario, recuperación de crédito, reestructuración de crédito,
daciónenpago,obien, adjudicación.
Fechadelavalúo
Enel avalúo deberáestablecerse lafecha en la cualseestiman losvalores (fecha
devaluación)yquecorrespondealaúltimafecha deinspección alosbienes.
Sila fecha delaúltima inspecciónfísicanocoincide con la de estimación de los

valores, y ladiferencia en fechas fuese relevante, estehecho se deberáseñalar en
elavalúo.
Exclusióndelavalúo
Cuando por alguna situación en particular se hayan excluido ciertos bienes del
avalúorespectivo,sedeberánexplicarlasrazones.
Limitantes paralapráctica delavalúo

Se deberán especificar las limitantes que se hubieran tenido en cuanto a
condiciones e información necesaria para la elaboración del avalúo de que se
trate.Demaneraenunciativamásnolimitativapodríanser:
1. Sino secontócon algúndocumentonecesarioparaemitirelavalúo.
2. Sihubieronrestricciones encuantoaltiempoparalaemisióndelavalúo.
Soportetécnicoymemoria decálculo
1. La unidaddevaluacióndeberáconservar,porunperiodo decinco años,la
información relativa alreporte del avalúo, lashojas de trabajo decampo o
gabinete, ylas consideraciones pertinentes durante la inspección física, así
como losdatos y supuestospara la obtención de la estimación de valor de
losbienes.
Dicha información, asi como los datos técnicos, económicos y, en su caso,

documentos que fueron proporcionados, deberá ser almacenada en medios
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magnéticos o electrónicos yorganizarse de talmanera quepermita su fácil
identificación, localizaciónyconsulta.
2. Se deberá dejar constancia o referencia de las fuentes de información,

proveedores,catálogos,manuales,cotizaciones telefónicas o cualquier otra
fuente quesehayautilizadoenelavalúo correspondiente.
Conclusióa devalores
El tipo de valor que será concluido se obtendrá en función al propósito del
avalúo, señalándose en su caso, aquellos factores ocondiciones particulares que
hubieraninfluido significativamente ensudeterminación.
Sedeberán fundamentar ampliamentelasrazones quellevaron alaestimacióndel

tipodevalorconcluido.
Declaraciones delavalúo
Enelavalúosedeberánincluir declaraciones sobrehechosocircunstanciasque,a
juiciodelvaluador,contribuyan almejorusodelavalúo.
Criterios generales
1. La fecha de certificación de un avalúo no podrá ser posterior a diez días
hábiles, contados desde la fecha en que se haya efectuado la última
inspeccióndelinmueble.
2. La fecha de certificación del avalúo será considerada como la fecha de
emisióndelmismo.
3. Parafinesadministrativos losavalúos tendrán una vigencia de seismeses,
contada a partir de la fecha de su emisión, siempre que no cambien las
característicasfísicasdel inmuebleo las condiciones generalesdelmercado
inmobiliario.
Elavalúodeberácontarconlossiguientesrequisitos:
I. Indicar ladenominación social de launidad de valuación que loemita, sulogotipo

ysuclavedeinscripciónenelregistrocorrespondiente dela sociedad.
II. Elaborarse en papel membretado de la unidad de valuación que lo emita, se
deberán enumerar todaslashojas conreferencia deltotal depaginas quecompone
elavalúo.
III. Elaborarse conforme a la estructura y contenido previstos en la regla vigésimo
séptima de las reglas de carácter general que establece la metodología para la
valuación y a lo dispuesto en las reglas de carácter general relativas a la
autorización como perito valuador deinmuebles objeto de créditos garantizados a
lavivienda.
IV. Contarconunasíntesisenlaqueseseñalelasiguiente información:
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1. Clavedelavalúo.Numeroasignadoporlaunidaddevaluación
2. Fechadelavalúo,enformato DD/MM/AAAA
3. ClaveÚnicadeVivienda(CUVI)
4. Númeroderegistroinfonavit (deseraplicable)
5. Númeroderegistrodelconjunto infonavit (deseraplicable)
6. Clave del controlador que certificó el avalúo. Número asignado
por lasociedad.
7. Claveporlasociedad.
8. Intermediario Financieroqueotorgaelcrédito.
9. Constructorpara elcasodeviviendanueva.
10. Propósito
11. Tipodeinmueble avaluar.
12. Calleynúmeroosuequivalencia.
13. Nombredelconjunto (deseraplicable).
14. Colonia.
15. Códigopostal.
16. Delegaciónomunicipioconforme acatálogoINEGI.
17. Entidadfederativa conforme acatálogo INEGI
18. Númerodecuentapredial.
19. Referencia deproximidad urbana.
20. Infraestructura disponibleenlazona(en porcentaje)
21. Clasedelinmueble.
22. Vidaútilremanenteenmeses.
23. Añodeterminaciónoremodelacióndelaobraenformato AAAA
24. Unidadesrentablesgenerales.
25. Unidadesrentables
26. Superficie deterrenoenm2
27. Superficie construidaenm2
28. Superficie accesoriaenm2
29. Superficie asentadainscritaoasentada enescriturapublicaenm2
30. Superficie vendible enm2
31. Valorcomparativo demercado.
32. Valorfísicodelterreno.
33. Valorfísicodela construcción
34. Valorfísicode instalacionesyelementoscomunes
35. Otrosvaloresestudiados.
36. Importedelvalor concluido
37. Firmadelcontrolador ydelperito.
PRACTICAS Y PROCEDIMIENTOS PARA LA PRESTACIÓN DEL SERVICIO

DEAVALUÓ
Solicituddel servicio
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Deberáexistir unasolicitud porpartedelinteresado o delaunidad administrativa
interna, para que se pueda prestar el servicio de avalúo. La solicitud deberá
contenercuandomenos:
1. Datoscompletosrelativosalsolicitanteyalbien avaluar.
2. Fechayfirmadelsolicitante.
3. Propósitodelavalúo.
4. Información necesaria para realizar elservicio, referida en lo conducente,

enelpresenteManual.
Formalización delservicio
Sedeberádejar constanciadelacontratacióndelserviciodeavalúo.
Asignación avaluadores
Launidaddevaluacióndeberágarantizar losiguiente:
1. Sólopodránasignarseavalúosaaquellosvaluadoresqueformen partedesu
padrón, y cuenten con la autorización que otorga la Sociedad Hipotecaria
Federal,quefaculta alosperitosvaluadorespararealizaravalúos.
2. No se deberán asignar avalúos a un valuador en específico, cuando la

institución identifique que éste pudiera tener presumiblemente algún
conflicto deinterés.
3. Sedeberáconsiderarelniveldeexperienciaycompetenciadelvaluador.
4. No se podrá excluir a un valuador competente por no ser miembro de

algunaasociación, institutoocolegiodevaluadoresenespecífico.
5. No se deberá permitir una actitud discriminatoria para la selección de

valuadores influida por el cargo desempeñado o por su participación en
asociaciones,institutosocolegios.
6. La asignación de un avalúo deberá corresponder a la especialidad

requerida.
Elaboración del avalúo

Deberácubrirlossiguientespuntos:
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1. Definición delproblema
2. Bienqueserávaluado.
3. Identificación, en la medida de lo posible, de cualquier restricción,

gravamen, carga o cualquiera otra limitante que pudiera impactar en el
valordelbien.
4. Objeto delavalúo.
5. Propósitodelavalúo.
6. Fechadelavalúo.
7. Limitaciones alavalúo.
8. Identificación delbienavaluar
9. Inspecciónfísica.
10. Descripcióndelbienavaluar.
11. Reporte fotográfico.
12. Levantamiento de información
13. Características yclasificación delbien.
14. Análisisdelmercado(ensucaso,demandas,ofertas,presupuesto).
15. Análisiscomparativo (ensucaso,ventas,rentas,costos).
16. Procesamiento dela información
17. Enfoques devaluación.
18. Exclusionesdelavalúo.
19. Conclusióndeltipodevalor.
20. Declaracionesdelavalúo.
21. Certificación delavalúo
Revisióndelavalúo
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INSTITUTO TECNOLÓGICODELA CONSTRUCCIÓN
Se deberá analizar el avalúo y garantizar que se cumplan las prácticas y
procedimientos establecidos por el Manual de Valuación, dejando debidamente
documentado elcitadoanálisis.
El avalúo será revisado por elControlador dela unidad de valuación, prestando

particular énfasisen:
a.- Que el método o métodos empleados sean los idóneos para

determinar el valor del bien y que hayan sido debidamente
evaluados.
b.-que el valor consignado refleje el precio probable en el

mercado de acuerdo con la definición establecida en este
Manual.
c- Que el mercado investigado corresponda al de bienes

comparables con el bien valuado, que se hayan utilizado
correctamenteloscoeficientes deeficiencia realmente aplicables
albien.
d.-Que la descripción del inmueble permita reconocerlo y se

identifiquen de él aquellos elementos que mas contribuyen a
explicar suvalor.
Losavalúospodránserrevisadoscomplementariamentecontraparámetros.
Certificación delavalúo
Sedeberá:
1. Estampar el sello de launidad de valuación en cada una de lashojas que

conforman elavalúo,utilizandosiemprepapelmembretado deésta.
2. Rubricar cadauna de lashojas que conforman el avalúo por elcontrolador

autorizadoparatal efectoyporelvaluadorinvolucrado.
3. Firmar tanto por el Controlador autorizado como por el valuador

mencionado enelnumeralanteriorlaconclusión delvalor.
Estructura delavalúoyglosariodetérminos12
1.ANTECEDENTES.
12
Reglas deCarácter General queestablece laMetodología paralaValuacióndeInmuebles Objeto de
CréditosGarantizados a laVivienda,publicadoenelDiarioOficial de laFederación el 27 deseptiembre del
2004.
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1.1. clave del avalúo, se deberá anotar el número del avalúo que la unidad de
valuaciónasignaraalaordendetrabajo deacuerdoconelsiguienteorden:
EENNNYYSSRMMMMMMV
EENNN=claveSHFdelaunidaddevaluación.
YY=añoderealizacióndelavalúo.
SS=clavedelestadodondeseubicaelinmueblesegúnclavedelINEGI
R=regional
MMMMMM=consecutivo delosavalúos,porañoyporunidaddevaluación.
V=digito verificador.
1.2. Fecha del avalúo, fecha en la cual se estiman los valores, que deberá
corresponderalafechadeemisióndeldictamen.
1.3. Claveúnicadevivienda(CUVI)
1.4. Númeroderegistro infonavit (deseraplicable)
1.5. Númeroderegistrodelconjunto infonavit (deseraplicable)
1.6. Nombreyclavedelaunidaddevaluaciónotorgadaporlasociedad
1.7. Nombre completo y clave del controlador otorgada por la sociedad y, en su

caso,cualquier otronúmeroderegistrovigenteotorgadoporotraautoridad.
1.8. Nombrecompleto yclavedelperitovaluador otorgadapor lasociedad y,ensu

caso,cualquierotronúmeroderegistrovigenteotorgadoporotraautoridad.
1.9. Nombre del solicitante del avalúo, nombre de la persona física o moral que
solicitaelavalúo.Encasodepersonamoral,ademásindicarsudenominacióno
razón socialy elnombredelapersonafísicaquelarepresenta yque solicitoel
servicio.
1.10. ClavedelaentidadotorgantedelcréditosegúnreferenciaSHF.
1.11. Constructorpara elcasodeviviendanueva.
1.12. Propósitodelavalúo:
1.12.1 Originación
1.12.2 Recuperación:reestructuración, adjudicación odaciónenpago.
1.12.3 Otros
2. INFORMACIÓNGENERALDELINMUEBLE:
2.1 Tipodeinmuebleavaluar
48/186
2.1.1 Terreno:serefiere aterreno habitacional

2.1.2 CasaHabitación
2.1.3 Casaencondominio.
2.1.4 Departamento encondominio
2.1.5 Otro.
2.2 Ubicación del inmueble a valuar, se deberá indicar con el mayor grado de
precisión posible, en caso de que el terreno cuente con una denominación o el
inmueble sea de difícil localización, se indicará nombre, vías de acceso, puntos
importantesatravésdedistanciasyorientaciones.
2.2.1 Calleynúmeroosusequivalencias.
2.2.2 Nombredelconjunto (deser aplicable)
2.2.3 Colonia.
2.2.4 CódigoPostal.
2.2.5 Delegación omunicipio.
2.2.6 Entidad federativa.
2.3 Propietario del inmueble, registrar el nombre de la persona física o moral

queaparezcacomopropietarioenlaescriturapública.
2.4 Régimendepropiedad,indicarsiesprivadaindividualocolectiva,públicao
deotranaturaleza.
2.5 Número de cuenta predial, citar la numeración de la cuenta predial o la

identificación de catastro, sedeberá citar elnúmero de la cuenta predial y,
ensucaso,indicarsi estaesglobal.
2.6 Número decuentapara elpagode derechosporel suministro deagua. Citar

lanumeraciónyensucaso,indicarsi estaesglobal.
3. Declaraciones yadvertencias, entérminosde lodispuesto alefecto por laregladécima

delasreglasdecaráctergeneral queestablecen lametodología paralavaluación.
4. Entorno.
4.1. Clasificación delazonade acuerdoalodispuestoalefecto porlaautoridad local,

se deberá indicar la clasificación de acuerdo con la reglamentación urbana de la
localidad, en caso de que el municipio no contara con un plan de desarrollo
urbano, se señalara la clasificación y la categoría de acuerdo a la apreciación del
valuador en función del reconocimiento general de zonas dado por unidad de
valuaciónanivelnacional.
4.2. referencia de proximidad urbana SHF, señalar en función a las principales

características deubicaciónmunicipaldel inmueblevaluadoylaproximidad hacia
elcentroeconómicoreconocido:
49/186
4.2.1. Céntricas: zonas limitadas generalmente por vías primarias, definidas

porlaautoridadcomozonacentro.
4.2.2. Intermedia: se trata de una proximidad definida a partir de vías

primarias limitadas generalmente por vialidades de velocidad
intermedia.
4.2.3. Periférica: seencuentra su acceso ylimite mediante vías rápidas,enla

mayoría de los casos reconocida como zona urbana de crecimiento
inmediato,formapartedelaciudad.
4.2.4. De expansión: zona reconocida por la autoridad como crecimiento

potencial, enmuchos casosno seencuentra definido suuso delsueloy
se encuentra en proceso de reconocimiento en función de su
crecimiento,próximaaserpartedelaciudad.
4.2.5. Rural: reconocidopor la autoridad comouso agrícolao sin dotaciónde

servicios.
4.3. Tipo de construcción predominante en las calles circundantes, se deberá

mencionar eltipo otiposdeconstrucción predominante en lascalles circundantes
alinmueble,lacalidad,elnúmerodenivelesyelusodelasconstrucciones.
4.4. índice de saturación en la zona, señalar el porcentaje aproximado de lotes

construidos con relación al número de lotes baldíos dentro de un radio estimado
de 1000metros.
4.5. Densidaddepoblación, sedeberá indicar sienlazona de estudio lapoblaciónes

nula, escasa,normal, media, semidensa, densa, flotante, asimismo, se señalara su
nivelsocioeconómico.
4.6. Víasdeacceso:sedeberádescribireltipodecomunicaciónviale importanciade

lamisma,asícomo laproximidad eintensidaddelflujovehicular.
4.7. Infraestructura disponibleenlazona:
4.7.1. Aguapotable:reddedistribuciónconosinsuministroalinmueble.
4.7.2. Drenaje: red de recolección de aguas residuales con o sin conexión al

inmueble,reddedrenaje pluvial enlacalleo zona,sistema mixto, fosa
sépticacomúnoprivada.
4.7.3. Electrificación: suministro a través de red aérea, subterránea o mixta,

conosinacometidaalinmueble.
4.7.4. Alumbradopúblico:consistemadecableado aéreoosubterráneo.
50/186
4.7.5. Vialidades,banquetasyguarniciones,tipos,anchosymateriales.
4.7.6. Seindicaraelniveldeinfraestructura en porcentaje.
4.8. Otrosservicios:
4.8.1. Gas natural: red de distribución con o sin suministro al inmueble

mediantetomas domiciliarias
4.8.2. Teléfonos:red aéreaosubterráneaconosinacometidaalinmueble.
4.8.3. Señalizacióndevíasynomenclaturadecallescircundantes.
4.8.4. Transporteurbanoosuburbano,indicandodistanciade abordaje.
4.8.5. Vigilanciamunicipaloautónoma.
4.8.6. Recolección municipaldedeshechossólidos.
4.9. Equipamiento urbano: conjunto de edificios y espacios, en los que se realizan

actividades complementarias, o bien en los que proporcionan a la población
servicios de bienestar social yde apoyo a las actividades económicas, se deberá
describir y señalar el radio aproximado con referencia al inmueble valuado del
siguienteequipamiento:
4.9.1. Iglesia.
4.9.2. Mercados.
4.9.3. Plazaspúblicas.
4.9.4. Parquesyjardines.
4.9.5. Escuelas.
4.9.6. Hospitales.
4.9.7. Bancos.
4.9.8. Estacióndetrasporte,yaseanurbanoosuburbano.
II.Característicasparticulares.
1.Terreno
1.1. Croquis de localization, en el que seidentifique, para el caso de vivienda

individual,unradiode300metros aproximadamente
1.2. Tramo de calle, calles transversales limítrofes y orientación: se deberá

señalarelnombre delacalle,suorientación enlaacerayentrecuáles calles
seubicaelpredio,sielpredio estáenesquina, si escabecerademanzanao
51/186
manzana completa, se mencionaran los nombres de todas las calles
periféricas ysusorientaciones.
1.3. Configuración ytopografía, sedeberá señalar la configuración del terreno,

asícomoelnúmerode frentes avialidad.
1.4. Características panorámicas, se deberá señalar, en su caso, todas aquellas

características que ameriten odemeriten el valor del predio, entre otras, si
se ubica frente a zonas conjardín, dentro de un paisaje urbano, frente a
playa, con vista al mar, o bien, si tiene vista hacia cementerios,
asentamientos irregulares, plantas de transferencia de deshechos sólidos,
zonasdetolerancia,canalesdeaguasnegrasybasureros.
1.5. Uso de suelo, deberá corresponder a la normatividad emitida por la

autoridad respectiva, y deberá señalarse si este corresponde a un uso de la
zona, de la calleo del lote, asícomo al uso del inmueble a valuar, cuando
noexistaunareglamentación alrespecto,obiennosetengadefinido eluso,
éste sedeberá indicar de acuerdo con lo observado, debiendo corresponder
alusopredominanteenlazona.
1.6. Coeficiente de utilización del suelo (CUS): relación entre el número de

metroscuadradosconstruidosylasuperficie delterreno.
1.7. Densidad habitacional, deberácorresponder conlareglamentación urbanao

serresultadodelaobservacióndentro deunradiode 1000metros.
1.8. Servidumbres orestricciones, sedeberá señalar aquellas que provengan de

alguna fuente documental, entre otras, titulo de propiedad, alineamiento,
reglamentación de la zona o fraccionamiento. Entre algunas de las
restricciones aconsiderar, estánlaspúblicas,lasprivadasylasdemercado.
1.9. Georeferencias, se deberá señalar la Longitud, Latitud y Altitud del

inmuebleavaluar.
1.10. Colindancias, sedeberán mencionar además de las colindancias ymedidas

referidas enlaescriturapúblicaquepermitansuplena identificación.
2. Descripción generaldelasconstrucciones.
2.1. Uso actual. Sedeberá describir el inmueble, iniciando con el terreno y, en

su caso, con sus diferentes niveles, la descripción deberá seguir un orden
adecuado que permita identificar la distribución de las distintas áreas o
espaciosqueconforman elinmuebleindicandocomomínimo:
2.1.1 Númeroderecámaras.
2.1.2 Númerodebañoscompletos.
52/186
2.1.3 NúmerodelAbaños
2.1.4 Númerosdeespaciosdeestacionamiento.
2.1.5 Númerodeniveles.
2.1.6 SitieneElevador
2.2. Calidad del proyecto, se deberán indicar cualidades o defectos con base
funcional delinmueble.
2.3. Clasegeneraldelinmueble:
2.3.1 Mínima, vivienda de características precarias a económicas,

construidas sin proyecto calificado sin acabados uniformes, espacios
construidos de estructura provisional, catalogada dentro de este apartado
además,pornocontarconinfraestructura adecuada.
2.3.2 Económica, se trata de construcciones de uso habitacional

económico, construidas sin proyecto, con acabados mixtos y algunos
faltantes derecubrimiento,cuentageneralmenteconinfraestructura parcial.
2.3.3 Interés social, vivienda construida en grupos, conceptualizada con

prototipos,cuentaconunproyectoeinfraestructura adecuados.
2.3.4 Medio,normalmente conceptualizada comovivienda individual con

espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina,
baño, acabados irregulares en cuanto a calidad, con infraestructura
adecuada.
2.3.5 Semi lujo, espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor,
recamara, cocina, baño, espacios para cubrir necesidades adicionales, con
proyecto adecuado y la definición de acabados uniformes en cuanto a
calidad yconlainfraestructura adecuada.
2.3.6 Residencial, espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor,

recamaras, cocina, baño, espacios para cubrir necesidades adicionales, con
un proyecto adecuado y la definición de acabados uniformes en cuanto a
calidad, la infraestructura adecuada y tratamiento especial a la seguridad
del lugar.
2.3.7 Residencial plus, espacios diferenciados por sus usos: sala,

comedor, recamaras, cocina, baño, espacios para cubrir necesidades
extraordinarias como alberca, salón defiestas,conunproyecto adecuado y
la definición de acabados de lujo y uniformes en cuanto a calidad, la
infraestructura adecuadaytratamientoespecial alaseguridad dellugar.
2.4 Clasificación de lasconstrucciones, serelacionara deacuerdo conlavisita,

los tipos y calidades de construcción con la información presentada en el
enfoquefísico:
53/186
2.4.1 Tipo de construcción, relacionando la nomenclatura y el uso

para el cual son destinados los espacios, considerando las
principalescaracterísticas delinmueble.
2.4.2 Estado de conservación, entre otros: ruinoso, malo, regular,

bueno, muy bueno, nuevo, recientemente remodelado, se
señalaran las deficiencias relevantes tales como humedades,
salitre,cuarteadoras,fallasconstructivasyasentamientos.
2.4.3 Edad aproximada delas construcciones, se deberámencionar la

edadconbase enlafuente documentalpresentada,en inmuebles
quehayan sido objeto de algunareconstrucción o remodelación
se deberá indicar la edad aproximada, especificando si abarcó
elementos estructurales o solo acabados, a falta de esta
información, se indicará la edad aparente debidamente
fundamentada, esta información con independencia de la
presentaciónrequeridaparacálculos,sepresentaraenmeses.
2.4.4 Vidaútilremanente,sedeterminaráconbase enla diferencia de

la vida útil probable menos la edad del tipo de construcción
principal, esta información, con independencia de la
presentaciónrequeridaparacálculos,sepresentaraenmeses
2.4.5 Número de niveles, se deberá indicar el número de entrepisos

que componen el inmueble, así como la altura libre, cuando se
valúe la unidad aislada de un edificio, se deberá mencionar el
total de niveles delmismo y los correspondientes a la unidad
valuada.
2.5 Grado de terminación de laobra, se deberá señalar en porcentaje el grado

determinacióndeobra,considerandolahabitabilidaddelinmueble.
2.6 Grado y avance de las áreas comunes, deberá indicarse si se encuentran

totalmenteterminadasoelgradodeavanceestimado.
2.7 Unidadesrentables generales,reflejara aquellasunidadesqueseencuentren

ligadasporlaestructuraenlacualseencuentreelinmuebleenestudio.
2.8 Unidades rentables,diferenciando, en su caso,los espacios con posibilidad

deserarrendadosyqueformenpartedelinmuebleenestudio.
3 Superficies, se describirán los tipos de superficies empleadas para la elaboración

deldictamendeacuerdoconlassiguientes definiciones:
3.1 Superficie de terreno, se refiere a la delimitación privativa del predio, ya

sea marcada como propiedad individual o, tratándose de vivienda
54/186
multifamiliar, como aprovechamiento del terreno calculado por medio del
indiviso.
3.2 Superficie construida, eláreaprivativadeespaciosdelinmuebles,serefiere

a la construcción definida o de la medida por el perímetro de la cara
exterior de losmuros exteriores y delos muros de áreas comunes; o de la
medida a ejetratándose decolindancia hacia áreasprivativas, quedan fuera
de esta definición las áreas utilizadas como terrazas, patios cubiertos,
estacionamientoscubiertosy,ensucaso,construcciones provisionales.
3.3 Superficie accesoria, identificada como terrazas, patios cubiertos con piso
utilizable para algún fin, cuartos de servicio construidos con elementos
provisionales yestacionamientos cubiertos,quedan fuera de esta definición
los estacionamientos descubiertos, los patios de servicio descubiertos, las
jaulas de tendido y los elementos que no cuentan con estructura
permanente.
3.4 Superficie inscritaoasentadaenlaescriturapública.
3.5 Superficie vendible, se refiere a las superficies señaladas anteriormente

que, por precisión del valuador, son utilizadas para la comparación de
inmuebles enventa semejantes en lazona y como referencia para el valor
concluido.
4. Elementos de construcción, se deberán indicar los sistemas utilizados dentro de

lostiposdeconstruccióndelinmueblevaluado:
4.1 Estructura, se deberá referenciar eltipo de construcción, mencionando los

materialesutilizadossupuestos:
4.1.1 Cimentación, en caso de contar con fotocopias de planos

estructurales,señalarademáselsistemaconstructivo.
4.1.2 Muros,trabesycolumnas.
4.1.3 Escaleras,sedeberádescribirsu forma.
4.2 Acabados, se deberá describir material y calidad en pisos, muros y

plafones, conforme alosespacios arquitectónicos,recamaras,baño,cocina,
patio deservicio,estacionamiento, fachada.
4.3 Instalaciones.
4.3.1 Hidráulico sanitarias,sedeberá indicar sison ocultas oaparentes,

asícomolaclaseycalidaddelosmaterialesque lascomponen, se
señalarancaracterísticas detinacosymobiliario enbaños.
55/186
4.3.2 Eléctricas, sedeberá señalar si sonocultas oaparentes, entubadas
o sin entubar, tipo de salidas, la calidad y tipo de lámparas,
accesoriosytableros.
4.4 Cancelería ycomunicaciones.
4.4.1 Carpintería, se deberá indicar el material, calidad, clase,

dimensiones y ubicación dentro del inmueble de: puertas, clóset,
pisosy,ensucaso,algúnrecubrimiento especial.
4.4.2 Herrería, se deberá señalar el material y calidad en puertas y

ventanasalexterior.
4.5 Elementos adicionales, se deberán describir por separado en las

construccionesparaobtenervaloresunitariosindependientes.
4.5.1 Instalaciones especiales, son aquellas que no siendo

indispensables para la vivienda, son utilizadas para proporcionar
comodidad en el uso de la misma, incluidos en este apartado los
elementos accesorios como cocinas integrales, tanques de gas
estacionario.
4.5.2 Obras complementarias, son aquellas que proporcionan

amenidades o beneficios al inmueble, integrados de manera
permanente, como pavimentos exteriores, bardas, cisterna,
incluidoelequipodebombeo.
III. Enfoquedemercado.
1. Información de mercado, se deberá identificar un mínimo de seis comparables

vendidosuofertados recientemente.
2. Fuentes de información para obtener valores. Se deberá dejar constancia o

referencia en el avalúo de las fuentes de información, proveedores, catálogos,
manuales,cotizacionestelefónicas ocualquierotraque sehayautilizado,asícomo
las direcciones de los comparables, se deberán utilizar fuentes de información
actualizadasquepermitanopinionesdevalorconfiables ysoportadas.
3. Análisisporhomologación yajustes correspondientes, sedeberán emplear factores

quepermitanunajustificación adecuadaparaelinmuebledequesetrate.
4. Resultadodelanálisisdevalorcomparativodemercado.
IV. Enfoques Adicionales empleados, sedeberáseñalar el tipo deenfoques utilizados:

físico,residual y, ensucaso,decapitalizaciónderentas.
56/186
1. Análisis físico, se deberá desglosar el procedimiento de obtención devaloresde

acuerdo coneste manual y a las reglasde carácter general que establecen lametodología
paralavaluación(regladecimoquinta),desglosando lossiguientesapartados:
1.1Terreno.
1.2Construcciones
1.3Elementos adicionales: instalaciones especiales y obras
complementarias.
2. Análisis residual estático odinámico, aplicablecuando setratedelosdictámenes

señaladosenestemanualyen lasreglasdecaráctergeneralqueestablecen lametodología
paralavaluacióndeinmueblesobjetodecréditosgarantizadosalavivienda.
3. Análisis de capitalización de rentas, se deberá aplicar de acuerdo con lo

establecido en este manual y en las reglas de carácter general que establecen la
metodologíaparalavaluación deinmueblesobjetodecréditosgarantizadosalavivienda.
V. Conclusiones.
1. Resumendevalores, enesteapartado sedeberán señalar losvalores obtenidos

mediantelosdiferentes enfoques:
1.1Valorcomparativodemercado.
1.2Valor físico.
1.3Valorresidual.
1.4Valordecapitalizaciónderentas.
2. Conclusión, sedeberáefectuar lacertificación estampando elsellodelaunidad

de valuación en todas las hojas que conforman el avalúo y con la firma del
perito valuador y del controlador, tanto en la hoja de conclusión como en la
hoja desíntesis.
2.1 Sedeberá indicarelvalor concluido,redondeado lacifra yanotando

lacantidadconletra,reiterandolafecha yclavedelavalúo.
2.2 Se deberá expresar en moneda nacional el importe del valor

concluido, tratándose de inmuebles que por razones de
comercialización sea necesaria la referencia en moneda diferentes,
éstase deberáincluir a manera adicional en el avalúo,señalandoel
tipodecambio,lafecha deésteylafuente deconsulta.
Sedeberámostrar unreporte fotográfico, reflejando las fachadas yelentorno,

así comolos elementos interiores representativos y los acabados en bañosy
4. Croquisdelinmueble.
57/186
Registroyresguardodela información
Launidaddevaluacióndeberáregistraryconservarporunperiododecincoaños,
lasiguiente información:
1. Solicituddeavalúo.
2. Fotocopiadelavalúodebidamente certificado.
3. Soportetécnicoymemoriadecálculo.
4. Acusederecibodeentregadelavalúo.
Prácticasyprocedimientosdelpadróninternodevaluadores
La unidad de valuación será responsable de establecer los mecanismos que juzgue
pertinentesparala selección, evaluación, aceptaciónyseguimiento deldesempeño de
la persona física que utilice para la elaboración de avalúos en las distintas
especialidades.
Perfil delvaluador
Deberácumplirconlossiguientesrequisitos:
1. Ser profesional con estudios afines a la especialidad valuatoria

correspondiente, o contar con experiencia equivalente, así como
tener conocimientos sobre los procesos económicos y sociales que
afectan elvalordelbien.
2. Comprobar el desarrollo profesional y la experiencia en la práctica

de avalúos, así como en la especialidad de que se trate, mediante
constancias de asistencia a cursos, seminarios u otros eventos de
capacitación con acreditación acurriculum, así comopor medio de
avalúosrealizados.
3. Manifestar bajo protesta de decir verdad, que decontar o dehaber

contadocon algúnregistro relativoalaprácticavaluatoria otorgado
por autoridad competente, éste no haya sido suspendido o
cancelado.
Otras acreditaciones
1. Presentar documentación que acredite, en su caso, los registros
relativos a la práctica valuatoria otorgados por autoridad
competente.
58/186
2. Someterse a cualquiertipo deevaluación deconocimientos técnicos

quelaunidaddevaluaciónconsiderenecesaria.
Evaluación inicialdelvaluador
Sedeberá evaluarladocumentaciónpresentadatomandoen consideración queel
candidato satisfaga los requisitos, experiencia y desarrollo profesional o
educativo mencionados en el punto del perfil del valuador y, en su caso, el de
otrasacreditaciones,ambosdelpresenteManual.
Padrón devaluadores
1. Se deberá integrar un expediente por cada valuador que
contenga cuando menos, la documentación presentada para
suincorporación alpadrón,laevaluación correspondiente,el
contrato de prestación de servicios a que se refiere el
numeral 3 del padrón de valuadores y, en su caso, las
sancionesdistintas alas señaladas en el numeral 3del perfil
del valuador, ambos del presente Manual que se le hayan
aplicado por autoridad competente, relativas a su actividad
valuatoria. Asimismo, las medidas correctivas que, en su
caso,hayansidoaplicadasporalgunaunidaddevaluación.
3. El Controlador autorizado por la unidad de valuación y el

valuador en forma individual deberán formalizar por escrito
la prestación del servicio de avalúos (contrato de prestación
deservicios).
4. Para la realización de avalúos, se deberá contar con un

contratodeprestacióndeserviciosvigente.
Evaluación deldesempeño delvaluador

1. La unidad de valuación deberá contar con un programa
permanentederevisión ycontrolpara evaluareldesempeño
delvaluador.
2. La revisión se deberá hacer tomando como referencia lo

establecido por el Manual de Valuación de lapropia unidad
devaluación.
3. Las altasybajas enelpadrón,deberán sercomunicadas ala

SHF, dentro de un periodo de veinte días hábiles bancarios
siguientesalafechadelosmovimientos.
59/186
Una vez incorporado al padrón, el valuador se deberá mantener actualizado en
temas afines a la práctica del avalúo y, en su caso, a la especialidad, debiendo
acreditarestehecho.
Alcancedeltrabajo delosvaluadores paralasinstituciones decrédito

Enelcontrato deprestación deservicios aqueserefiere elpunto 3delpadrónde
valuadoresdelpresenteApartado,sedeberáindicar, cuandomenos,losiguiente:
1. Elvaluador únicamentepodrá actuar anombre de launidad

de valuación con la que tenga vigente el contrato de
prestacióndeservicios.
2. Deberáguardarconfidencialidad eneldesarrollo delavalúo.
3. No deberá emitir opinión alguna al usuario o al solicitante

del avalúo,relacionadacon el mismo,durante elproceso de
laelaboración.
4. El valuador no promoverá en forma particular sus servicios

como valuador de tal manera que induzca al error con
respecto alosotrosavalúosquerealice.
5. El proceso de revisión deberá, en su caso, conducir a la

aplicacióndemedidascorrectivas.
Medidas correctivas
La unidad de valuación deberá establecer la tipificación de las medidas
correctivas que deberá aplicar a algún valuador en lo particular, cuando éste
incurra en alguna o varias irregularidades. De manera enunciativa más no
limitativa,lasirregularidadespuedenser:
1. Incumplimiento delasobligacionescontenidas enlasReglas

de carácter general relativas a la autorización como perito
valuador de inmuebles objeto de créditos garantizados a la
vivienda.
2. Ocultar o proporcionar información falsa para su

incorporación ypermanencia enelpadrón.
3. Reportar datos y conclusiones que no correspondan a la

realidaddentrodelavalúo.
4. Distorsionar intencionalmente losvaloresdelavalúo.
60/186
5. Elaborar algún avalúono confiable, sin ajustarse alManual
deValuacióndelapropiaunidaddevaluación.
6. Suspensión o cancelación de algún registro relativo a la

prácticavaluatoriaotorgadopor autoridadcompetente.
7. No haber actuado de conformidad con el contrato de

prestacióndeservicios.
8. Aplicarunametodologíanoadecuadao injustificada.
9. Promoverenformaparticularsusservicioscomovaluador
10.Incurrirencualquierirregularidad queimpliqueactuar fuera

deética.
11.Reincidirencualquieradelasconductasanteriores.
Launidaddevaluacióndeberáestablecerenrazóndelagravedaddecadaunade
las irregularidades,medidas correctivas tales como: Amonestación, suspensióno
baja delpadrón.
En caso de que se aplique cualquier medida correctiva, se deberá dar aviso ala
SHF,dentro de un periodo de veinte díashábiles bancarios siguientes a la fecha
desu aplicación.
Procedimiento parala aplicacióndemedidas correctivas

Launidaddevaluacióndeberá:
1. Reunir los elementos suficientes y necesarios para calificar

lairregularidad.
2. Requerir al valuador para que exponga loque a su derecho

convengarespectodelairregularidad detectada.
3. Levantar acta en donde queden asentados los hechos,

declaraciones y consideraciones, así como, en su caso, la
manera en la cual se evaluaron las irregularidades
correspondientes.
4. Aplicarlamedida correctivaquecorresponda en razóndela

gravedaddelaconductadelvaluador.
Guardaracusederecibodetodanotificación alvaluadoreintegrar asuexpediente.
61/186
Reasignar, a la fecha de aplicación de la medida correctiva correspondiente, los avalúos
pendientes obien losqueestuvieranrealizandoelvaluadorquesea suspendido odadode
baja delpadrón.
IV.2.- AVALUÓ.
El formato de avalúo debe de considerar loestablecido en lasReglas deCarácter General

que establece la Metodología para la Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos
Garantizados a la Vivienda, en el Capitulo VI Criterios generales para realización y
certificación de avalúos, y Capitulo VII Estructura requerida para los avalúos, deberá
contenerellogotipodelaunidaddevaluación.
62/186
QUATRO GLOBAL, S.A. DE C.V.
Avalúo de Inmueble objeto de crédito garantizado a la vivienda

wm^Mmmm
j^^pijâ8SBl£SEI
Inmueble quese Valúa
Solicitantedel Avaluó Propietano del Inmueble
Ubicacióndel Inmueble
:i
CalleyN° Colonia/Fraccionamiento
Municipio/Delegación EntidadFederativa
VALORCOMERCIAL
FechadelAvaluó
OBSERVACIONESGENERALES
Carátula Página 1 de 11
QUATROGLOBAL,S.A.DEC.V.
• *
AvalúodeInmuebleobjetodecréditogarantizadoalavivienda
UnidaddeValuación 1
QUATROGLOBAL,S.A. DEC.V.
Númeroderegistrodelconjunto
Controlador ClaveSHFdelControlado^
{ Cédula] j Registro otorgado por otra
Especialidad i
! profesional' autoridad
Valuadon ClaveSHFdeValuados
| Cédula! 1 Registro otorgado por otra
Especialidad i profesional! ! autoridad
Solicitante
Domicilio
Constructor / Promotor (para elcaso devivienda j
Clave «nadadotorgante del o rédito ¡ nueval |
Proposito delavalúo {
^^^^mmm^^^^^^^mw^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^mi
Tipodeinmueblea Cuenta Predial¡
valuar: CuentadeAgua i
Ubicacióndelinmuebleavaluar
Calleynúmero Conjunto j
Colonia CódigoPostal J
DelegaciónoMunicipio I ClaveEntidad
Propietario: Régimendepropiedad[
N*deEscritura | defecha| j FirmadaanteNotario
Dirección. CalleyN° Colonia ,
DelegaciónoMunicipio 1 Entidad >CódigoPostal í
Declaraciones:
Advertencias:
i i
mmi&w&m¡imimg$p<£ ^^^g^^^^^^^^^^^^^^^^^m^m^^^^^^^»^
Clasificacióndelazona Proximidadurbanadelazona
Densidaddepoblación j
Construcciónpredominante Nivelsocioeconómico '
Calidad 1
Índicedesaturaciónenlazona NiveldeInfraestructura enlacalle Niveles 1
Usodelasconstrucciones 1
Víasdeacceso Tipo Proximidad Intensidaddeflujo
Infraestructuradisponible
Aguapotable GasNatural
Electrificación Telefonos
Drenaje Señalizaciónynomenclatura
Alumbradopublico TransporteUrbano {
Vialidades *"1 Vigilancia
Recoleccióndedesechos
Equipamientourbano Niveldeequipamientourbano
Enunradtode
I.Aspectos Generales Página 2 de 11

Clavedel avaWb'SHF :v^5í> "1-*,;.' • ' * Í S
— — 1"QUATROGLOBAL.S.A.L)bC.V.
S«SK«-..-n,i - í v s j ^ c n a delavalúo Si^S^^Í**^^

AvalúodeInmuebleobjetodecréditogarantizadoalavivienda 3£9& -V- f u íi fechadecaducidad siSSi-S^siS^
SÍ.1Í
Tramo de calle, callestransversales limítrofesy orientación
Topografía y configuración Regular Tpiano | No. d e frentes

Irregular j Semiplano t Pendiente
Características panorámicas
Uso de suelo j CoeficientedeUtilización delSuelodelInmueble valuado1

OcntidadhaMtacional
Servidumbresy/orestricciones ¡
1
Georreferencia Longitud j Latitud Altitud
Medidas ycolíndancias según
Del terreno
Privativas (en caso de condominios)
II.CaracterísticasParticulares Página3de11
QUATROGLOBAL.S.A.DEC.V.
mf**>^nimimm
AvalúodeInmuebleobjetodecréditogarantizadoalavivienda techaliepaduadadfej
Fuenteconsultadaparí laobtencióndelindiviso Indiviso
Usoactualydistribucióndelinmueble
Noderecámaras } Baños ¡ 1/2baños j Estacionamientos i

Nodeniveles Cuentaconelevador
Calidaddelproyecto
Clasegeneraldelinmueble
Clasificacióndelasconstrucciones Tipo N°deniveles Estadodeconservación Edad V.U.R. ANODETERM.
1
2
3
%deavancedeobra %deavancedeobraenáreascomunes
Unidadesrentablesgenerales Unidadesrentables
Superficiedeterreno 'lie'" ' ' ' • |

Superficieconstruida m'
SuperficieAccesoria m2
Superficievendible m* j
Estructura
Cimentación
Muros,trabesycolumnas
Losasyentrepisos
Escaleras
wMmmmmmmmm Pisos Muros Plafón
Espacioarquitectónico
Recibidor
Estancia-Comedor
Cocina
Recámaras
Baños
Patiodeservicio
Estacionamiento
Fachada
Instalaciones
Hidráulico-sanitarias
Canceleríaycomunicaciones
Carpintería
Herrería
Elementosadicionales
Instalacionesespeciales
Obrascomplementarias
II.Características Particulares Página 4de 11

mmÉÉHMmmmmmiKÉtm
~- " I UUAIKUGLOBAL,S.A. L)hC.V.
AvalúodeInmuebleobjetodecréditogarantizadoalavivienda ^^^^m^^(Mm^m^^^^9
w^mm^memmsssmg&immmmíaiim
i i M l ^ » H a H ^ ^ ^ ^ ^ H ^ . « ^ ^ ^ H ^ ^ i ^ »
Otarlasde taimarte*» similaresenventam la z<
Clasede Referenciade
¡
inmueble preataidad Ubicación Edad m* suelo m 1const ' CUS Precio($) Punit($/m*) Nombre/teléfono
interés soda periférica
! 1
Característicasdeubicación delcomparable1
rteióssocia^ periférica j { ¡ ¡ ] ) ¡
Característicasdaubicación <Mcomparable2
Interéssocta^ periférica ¡ ¡ | j { { j
CaracteriaUcasdeulMcación delcomparable3
Interéssocial periférica | ¡ \ | } \ |
Caiactensfcas deubicación delcomparable4
interéssocial penfénca I | | j i j i
Característicasdeubicación delcomparable5
interéssocia^ periférica ! ) I l j i l
Característicasdeubicación detcomparable6
Promedios | | j j j
C U S . Inmueble
Conclusiones
sujeto
Otra»consideraciones alos preciosde oferta
VentaN M Simtares alinmueblesujeto
Venta W 2 Similaresatinmueblesujeto
VentaW 3 S m t e e s a)inmueblesujeto
VentaM»4 SanMaresalInmueblesujeto
Venta N*5 Smüaresalinmueblesujeto
Venta N*6 Similares alinmueblesujeto
HomotoaM ónporCUS
m*Terreno m* construcción Pjintt. (Smr1) Valor unitdel Factor de Valor unitdel Sup terreno Excedenteo Importe excedenteo Valor Inmueble Valorunitario (í/m 3 )
suelo eficiencia suelo compar necesaria tañante hitante homologadoCUS
i
"• i 1
j
ValorUnitario estima* o para terreno delInmueble sujeto PROMEDIO
Análisisyjustificación detostactoresempleados enlacomoaractón de Inniuebles similares
1
m*Terreno m construcción V U n i t o P Factoresdecomparación para losInmuebles similares utilizados Factor Resultante Valor unitario suelo
Unit suelo CUS I Zona ! Ubicación j Superficie Edad j Otro L.... fínm
Justificaciónen elcasodeubtearfactoresde homologacióndiferentesata unidad
i i ; ••" i i i r "T i i. ...
Justificaciónen elcasodeutilizarfactoresde homotooacióndiferentesalaumdad
! 1 I I
Justificaciónenelcasodeutilizarfactores dehomologacióndiferentesalaunidad
I I í 1 ' 1 1
i i i i • •• • i i - i • i i i
Justificación enelcasode ubtaarfactoresdehomoioaacióndiferentesalaunidad
1 1 i "
Justificaciónenefcasodeutilizarfactoresdehomologacióndiferentesalaunidad
1 I I 1 T" — 1 1
i 1 'i
Justificaciónen elcasodeutizarfactoresde homologacióndiferentesalaumdad
1 1 ! I I I 1 ....._
PROMEDIO
mtm i^^mBmm^m^^^^s^^^^m^^^^^^^^^^^^^^^^
Resultadonaturaldelainvestigacióndeinmueblessimilares Resultadodelosanálisisdecomparacióndeinmueblessimilares
mínimo $/m2dereferencia mínimo S/m*dereferencia
promedio $/m2dereferencia promedio $/m2dereferencia
máximo $/m*dereferencia máximo S/m1dereferencia
Aplicacióndelenfoquedemercado
factorcomercial 100
montounitarioaplicable
superficievendible j
HI Enfoque de Mercado Página 5de11

„„ _^^
— ___-, _' 1 • Q U A 1 K Ü G L O B A L , S.A. L)hC.V.
Avaluó deinmueble objeto decrédito garantizado ala vivienda

•-•-- --.•;*•-'.-- Fechadelavalúo -JkVfel-.i,.
ir > . v > -'-Fecha de.caducid.ad •»S<*S"**r
j
>- t í » •' J¿"Í£.Ü*J¿* ^'vi^rva-.-/,-' 'ftjsfejâ^ ••L--f77|
Investigacióndeterrenoscomparabfss
Precio(SI P-unlt
Ubicación Características m"suelo m*const Nombre/teléfono
10
20
30
40
50
60
Promedio
Considerandofj valorfielten-enoapartirdeunp f ^ F>{VI(1-b)]- Pn Preciosdeconstruccióndetipossimilares(con baseen
manualesdecostos)
Tipode Pagos Pagos Pagos ValorUnitario
netos P.unit(S/m1)
Inmueble b IV<(i-b)i JVm!L totales Vl-Pn ,$/m2) Fuente
construido Prontuariooreferencia decostosN' 1 0
construido Característicasdeltipodevivienda1
construido Prontuariooreferencia decostos N*2 0
construido Característicasdel tipodevivienda2
.. -
construido Prontuariooreferencia decostos N°3 0
construido Característicasdel bpodevivienda3
| Promedio 0
Lacomparaciónsellevaconrespecto alascaracterísticas dellotevaluado
Sup.m2 |UnK<$fm2) Zona Ubic Frente Forma Superf Topograf F.resultante V.Unit(Vm2) Factordeeficienciaeninmueblevaluado
i 100 1.00 100 1.00 100 1.00 1.00 Zona 1.00
Factoresempleadosenoferta1
I I i» 100 100 100 100 1.00 1.00 Ubicación 1.00
i i 1.00 1.00 L_L9°_J too" 1 100 1.00 100 Frente 1.00
! ! 100 | _ _ _ 4 100 l
100 "~1.00 I 1 00 Forma 1.00
10
Factoresempleadosenoferta4 l_ °
I l 100 100 -JSQIJ 100 100 1.00 1.00 Superficie 1.00
I , I '-i» .100 u_JL°o_J 1.00 100 100 1.00 Otro 1.00
F.Resultante 1.00
Lote tipo j j vate r Unitario Aplicado alSuela Areadevalor Banda devalor j
Terreno:
Fracción deterreno Área/ Valor Factoresdeeficiencia Valor indiviso Valorparcial
Unitario
Unit. Zona Ubic. Frente Forma Superficie Otro FRe. delterreno
Too 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0 0.00
Superficietotalterreno 0 0.00 Valortotaldelterreno ~~~~KW~~~3

Construcciones
Uso Niveles Clase Edad | Area V.R. Factorde Factorde Otro i FRe. V.R.Neto Valorparcial
Tiposdeconstrucción (clave) (clave) (clave) enaños; m* nuevo edad conservación (explicar) ($/m') construcciones
1
T-1 H (0.00 o" 1.0000 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00
j o.bo 0.00 0.00
0.00 o.oo 0.00
0.00 o.oo 0.00
Superficietotaldeconstrucciones 0 Valortotal delas construcciones ™~~ssrJ™™i
Areaseinstalaciones comunes(soloen condominios):
Calve Descripción Unidad Cant. V.R. Vida Edad Factor de ! FRe. V.R. Neto Indiviso
Factorde Valorparcial
nuevo Remte. enaños conservación { (S/m*)
edad áreascomunes
i 0.00 0.00 I 0.00
0.00 0.00 1 0.00
j 0.00 0.00 i 0.00
I 0.00 0.00 1 0.00
Valortotalp< ir áreaseinstalaciones comunes
Elementos adicionales (Instalaciones especiales,obrascom ptementañasyelemen tos accesorios)
Calve Descripción Unidad Cant. V.R. Vida Edad Factorde Factordei FRe. V.R.Neto Valor parcial
m^t.
nuevo Remte. enanos edad Conserv. ($/rrfl Elementesadicionales
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
IV. Enfoques Adicionales Empleados Página 6de11
CSdwaelisuoSHf ' ' *'" ^X 7 '-*.'.-' « ^ T s A / Í A "
.—————
',-"•• n i . ••"'Fechadelavaluó -i." .'«".í^-S*^

AvaluódeinmueoieoDjetodecréditogarantizadoalavivienda -.T .'xr.- •.fecha decaducidad •.--:'.-J»-«B.
^S3ESS£oBa».aetífljj'íft*KsefS»p&i5|
Elementos adicionales (Instalaciones especiales y obras complementarias)
Rentade inmueble» «Imitares en lazona

Clasede P.unK.
Inmueble Zona Ubicación Edad suelo m*const CU.S. Precio(5| Nombre/teléfono

interéssoda) perifonea 0 ! o 0 0 0 000
ínteressocial periférica 0 ! 0 o 0 i | 000
interéssocial periférica 0 -|-0—, o o ! 1 o 000
interéssocial periférica 0 1o o 1 i "... 000
interéssocial 0 1o
periférica o 1 1° 000
interéssocial periférica 1o o o 1 l o 000

°
Conclusion!es
Promedios.(
1 { 000 000 000 ¡ 0000; o ! I
Valor Unitarioaplicado |
Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares: Deduccionesanuales estimadas:

renta
N° Unidad rentable ( 1 | unnVm2 Superficie rentamensual Porcentajededesocupación(vacíos) 0%

0 00 0 00 0.00 Impuestopredial 0%
0.00
0.00 Conservacióny mantenimiento 0%
0.00 Administración 0%
0.00
Cálculo porcapitalizaciónderentas: Seguros
rentamensual bruta 0.00 Otros(indicar)
Deduccionesmensualesestimadas 0.000% Serviciodeagua 0%
PMT [1-0+1)"] PMT rentaneta mensual 0.00 Energía Eléctrica 0%
Vc=
i tasadecapitalización 0.000% ImpuestoSobrela Renta 0%
Edadenmeses n 0 Suma 0%
0.001
mm
Justificación de la tasa de capitalización
IV.Enfoques Adicionales Empleados Página 7de11

m^.mm^-^^wñmM
'mÉs^^^mhmmmm-!^^^^
AvaluódeInmuebleobjetodecréditogarantizadoalavivienda SSSmM^&te^v<mi3mSi^
EnfoquedeMercado
EnfoqueFísico
Enfoquedecapitalizaciónderentas
Consideracionespreviasalaconclusión:
Notenemosmteréspresenteofuturoenlapropiedadqueesobjetodeesteinformeynotengointeréspersonaloparcialidadconrespectoalaspartes
involucradas Elpresenteavaluónotendrávalidezparaunpropositoodestinodiferentealespecificado,asimismosicarecedeselloyfirmas
firmadelperitovatuadorydelconsoladorautonzadoporestaunidaddevaluación SeestimacomovalorcomercialelvalordeenfoquedeMercado
ValorComercial
Con letra. < 00/100MN)
Valuador Controlador
ClaveS.H.F. ClaveSHF.
Especialidad Especialidad
Páginasnecesariasparaelreportefotográficodelinmueble(extenor,intenoryensucasoofertasdecomparables)
Croquisdelinmueble(identificarpolígonosdeterrenoydelasconstrucciones)
Otrosestudiosrealizados (especificar)
FACHADA
Conclusiones Página 8 de 11
Q U A T R O G L O B A L , S.A. D E C.V.
gjâgSJ^te^-StFechadelavalúo «aaw
Avaluó d e I n m u e b l e o b j e t o d e crédito g a r a n t i z a d o a la v i v i e n d a mS&Slmigk--'techa decaducidad M"=Wi
ESTANCIA
Conclusiones Página 9de 11

QUATROGLOBAL,S.A. DEC.V.
AvalúodeInmuebleobjetodecréditogarantizadoalavivienda
PLANOARQUITECTÓNICO
Conclusiones Página10de11
IAvalúodeInmuebleobjetodecréditogarantizadoalavivienda
ICtave delAvaluó WmeroaagruKtoporlaUnriaddeVafuaoón
2 FechadelAvaUo EnformatoOOMWAAAA.
3Númerodenfrto delc o y a * MonavÜ{deserapicabte)
4ClavedelControladorquecerificoelAvaluó NúmeroasignadoporlaSociedad
5ClavadelPeritoValuadorquerealzóelAvalúo NúmeroasignadoporlaSociedad.
6 toermetfarki financiero queotorgaelcrédto
7Constructorparaatcasodevinendanueva
8 Propósito
9TipodeInmuebteavaluar
10Cateynúmeroosucoa*«tenca
11Nomta* (Jetconjunto(deserapfcable)
t2 Colonia
13Coolgo Postal
14Delegacióno MunictMoconformeacatalogo(NEGI
15EntidadFederativaconformeacatalogo(NEGI
t6 Númerodecuentapreda!
17Referenciadeproximidadurbana
18InfraestructuradteporiMeenlazona(en ravel)
19ClasedelInmueble
20Vida LiaRemanenteenmeses.
21Anodatermnaaónoremodetaoondelaobraenformato AAAA
22Unidadesrentablesgenerales
23Undades rentables
24Superficiedaterrenoenm*
25Superficiedeconsftiádaenm*
26Superficieaccesoriaenm*
27Superficievendtoteenm1
28Valor comparativodemercado
29Valor (Meodelterreno
30Valor físicodelaconstricción
31 Valor Wswode instalacionesyelementos comunes
32Importedelvalorcondudo
33 Numero de recámaras
34 Número da baños
35 Número de medras baños
36 Número de raveies delaumdad valuada
37Númerosde espaciosdaestacionamiento
38Acometida alnmuabledelsuministrotelefónico
39Nweldeequipamientourbano
40 Elevador
41 Longuüud
42latitud
43Altitud
Valuador
Valuador
CtavaSHF
Espectafidad
SÍNTESIS DE AVALÚO
IV.3.-Formatos.
Los Formatos para proporcionar la información a la Sociedad Hipotecaria Federal

sonlossiguientesyseubicanyse puedenconsultarenlapáginawebde laSHF :
Formato381-F1.-SolicituddeInscripción enelRegistrodeUnidades deValuación.
Formato381-F2.-SolicituddeAutorización comoValuador Profesional.
Formato381-F3.-CurrículoVital delosValuadoresProfesionalesy Controladores.
Formato381-F4.-RecursosHumanos.
Formato381-F5.-Manifiesto Administrativo.
Formato381-F6.-Manifiesto deConocimiento delasReglas.
Formato381-F7.-Manifiesto Organizational.
Formato381-F8.-CartadeHonorabilidad.
Formato381-F9.-SistemasyBasesdeDatos.
Formato381-F10.-ListadeSocios.
Formato 381-F1L- Puntos mínimos a cubrir en la descripción de sus Recursos

Materiales.
Formato381-F12.-FirmasdeValuadores ProfesionalesyControladores delasU.V.
Formato 381-F13.- Autorización para publicar información de la U.V. en página

públicawww.shf.gob.mx.
13
http://www.shf.gob.mx
74/186
Formato381-F1
SOLICITUDDEINSCRIPCIÓN ENELREGISTRODEUNIDADES
DEVALUACIÓN
Fecha: 31demarzodel2007
FoliodelaUnidaddeValuación:
DatosdelaUnidaddeValuación(nombrecompleto).
QuatroGlobal,S.A.de C.V.
DomicilioFiscal
Calle:PueblaSur No.71surint.-4 C.P.:63000
Colonia:Centro Deleg.oMunicipio.:Tepic
EntidadFederativa:Nayarit RFC:QGL041203-Q82
Teléfono Oficina: 311-2148296 Fax: 311-2148296
Otro: quatroglobal@mexico.com PáginaWeb:
InstrumentoNotarial
NombreNotariooCorredor Público: JoséLuísBejarFonseca
NúmerodeNotaríaoCorredorPúblico:13
NúmerodeEscritura:31567 FechadelaEscritura: 03deDie2004.
EntidadFederativa:Nayarit FolioMercantil:7657-1libro105Secc3
Representante LegaloApoderado S ^ -J"s**~ ^ *~

Ap.Paterno:Navarro Ap.Materno:Téllez
Nombre:RaquelAmparo CURP: NATR791115MMCVLQ06
Correoelectrónico:Raquel inn@hotmail.com Teléfono: 311-2301245
InstrumentoNotarial
NombreNotariooCorredor Público. JoséLuísBejarFonseca
NúmerodeNotaríaoCorredorPúblico: 13
NúmerodeEscritura:31567 FechadelaEscritura:03deDie.2004
EntidadFederativa:Nayarit FolioMercantil:7657-1libro105Secc.3
Confundamento enlodispuestoporlaReglaNovenaydemásrelativasyaplicablesdelas
"Reglas de Carácter General Relativas a la Autorización como Perito Valuador de
Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda" solicito, en nombre de mi
representada opoderdante, lainscripcióndeéstaenelRegistro de Unidadesde Valuación
delaSociedadHipotecariaFederal,SociedadNacionaldeCrédito,InstitucióndeBancade
Desarrollo, que laautorice para certificar dictámenes valuatorios de inmuebles objeto de
créditosgarantizadosalavivienda.
NombreyFirma
Representante LegaloApoderado
75/186
E33
SOCIEDADmroiECMU FEDflAL
Formato381-F2
SOLICITUDDEAUTORIZACIÓNCOMO VALUADOR
PROFESIONAL
Fecha:31/03/07
FoliodelaUnidad deValuación:
DatosdelaUnidaddeValuación (nombrecompleto)." f
J%Sr'-
QuatroGlobalS.A. deC.V.
DomicilioFiscal , - * > • > : * , &. *- _ >_»* -^.i " «»- ~ ~ ^ ^ v ».
Calle:Puebla Sur No:71-4 C.P.:63000

Colonia:Centro Deleg oMunicipio.: Tepic
EntidadFederativa:Nayarit RFC: QGL041203Q82
Teléfono Oficina: 311-2148296 Fax:311-2148296
Otro:quatroglobal@mesico.com PáginaWeb:
InstrumentoNotarial *?~ ^T ~ ->-'-- " \ 5*5 ^j ,*-*í*!§ív> í*í"*
NombreNotariooCorredorPúblico: José LuísBejarFonseca
NúmerodeNotaríaoCorredorPúblico. 13
NúmerodeEscritura:31567 FechadelaEscritura03deDie.2004.
RepresentanteLegaloApoderado * ' », , ^~ íPi^* s " | , _,, i ~

Ap.Paterno.Navarro Ap.Materno:Téllez
Nombre:RaquelAmparo CURP:NATR791115MMCVLQ06
Correoelectrónico:Raquel inn@hotmail.com Teléfono: 311-2301245
InstrumentoNotarial
NombreNotariooCorredorPúblico: JoséLuísBejarFonseca
NúmerodeNotaríaoCorredorPúblico- 13
NúmerodeEscritura:31567 FechadelaEscritura:03deDie.2004.
k
ValuadorProfesional
Ap.Paterno: Ap.Materno:Elias
Nombre:RaúlRigoberto FechadeNacimiento:22/Mar./1957
CURP:EIXR570322HNTLX05 RFC:EIRA570322GN8
EstadoCivil:Casado Nacionalidad: Mexicana
Domicilio:EmilioPortesGilNo 13,col.Progresista C.P.09240
DelegoMunicipio:Iztapalapa EntidadFederativa:DistritoFederal
Correoelectrónico:conelco@hotmail.com Teléfono: 55-56134906
1/2
76/186
ELI
SOCIfOl» WPIlIEUtlA KDEUL
Formato381-F2
SOLICITUDDEAUTORIZACIÓNCOMO VALUADOR
PROFESIONAL
Fecha:DD/MM/AA
FoliodelaUnidaddeValuación:
EstudiosdelValuador Profesional
No.CédulaProfesional: 831445 | Fechadeobtención:25/Jul./1983
Licenciatura:IngenieroArquitecto
Institución:InstitutoPolitécnico Nacional. (ESIA)
Maestría,especialidadoposgrado:MaestríaenValuaciónInmobiliaria eIndustrial
No.Cédula:X123456 Fechadeobtención:28/ Sep./2007.
Institución:InstitutoTecnológico delaConstruccióndelaCMIC
ClavedeCorredor Público: Fechadeobtención:
ColegiodeProfesionistas ovaluadoresqueloavalencomoperitovaluador deinmuebles:
ColegiodeArquitectosdelaCiudaddeMéxico,SociedaddeArquitectosValuadoresA.C.
Claveoregistrovigente:0003.01 | Fechadeincorporación: 04/Ago./2006
AñosdeExperienciaenAvalúos:7años
PrincipalEntidadFederativadondelabora:DistritoFederal,Estado deMéxico.
Manifiesto bajo protesta de decir verdad conocer el contenido y alcance de las

"Reglas de Carácter General Relativas ala Autorización comoValuador Profesional
deInmueblesObjetodeCréditos Garantizados alaVivienda",ymeobligoasu cabal
cumplimiento.
Firma del ValuadorProfesional Firma delRepresentante Legal o

Solicitante Apoderado de la Unidad de Valuación
2/2
77/186
Formato381-F3
CURRÍCULUM VITAEDELOSVALUADORES
PROFESIONALESYCONTROLADORES
NombredelValuadorProfesional oControlador:
Arq.RaúlRigobertoElias
Fechadeingreso alaUnidaddeValuaciónquesolicitasuAutorizacióncomoValuador
Profesional:31 deMarzode2007
Licenciatura: IngenieroArquitecto
NúmerodeCédula:831445
• Fechadeobtención: 25deJuliode1983
• InstituciónEducativa:InstitutoPolitécnicoNacional
Tipode maestría, especialidad opostgradoenmateriadevaluacióndeinmuebles:

Maestría enValuacióndeInmobiliaria eIndustrial.
NúmerodeCédula:X123456
• Fechadeobtención: 28deSeptiembrede2007.
• InstituciónEducativa: InstitutoTecnológicodelaConstruccióndelaCMIC
ClavedeCorredorPúblicohabilitadaporlaSecretaríadeEconomía:
• Fechadeobtención:
Colegio de Profesionistas o valuadores que lo avalan como Valuador Profesional de

inmuebles: Colegio de Arquitectos de la Ciudad de México AC, Sociedad de
ArquitectosMexicanosAC, Sociedad deArquitectos Valuadores A.C
• Claveoregistrovigente:0003.01
• Fechadeincorporación:04deAgostode2006
OTROSDATOS:
Númerodeavalúosinmobiliariosrealizadosenelúltimoaño:1000(Mil)
Añosdeexperienciaenavalúodeinmuebles:7Años
78/186
Formato381-F4
Fecha: 31/03/07
RECURSOS HUMANOS
Descripción de losRecursosHumanos Administrativos.*
Nombrede laUnidad deValuación: Quatro Global S.A. de C.V.
Nombredelempleado:Guadalupe Corona Navarro
Puestodesempeñado: Gerente General
CURP: CONG770212HNTRVD08
Númerotelefónico deoficina: 311-2301245
Direccióndecorreoelectrónico: lupillo@hotmail.com
Númerodefax: 311-2301245
Fechadeingreso:31deMarzodel2007
* Adicional aValuadoresProfesionales oControladores.
1/1
79/186
Formato 381-F5
Fecha: 31/03/07
MANIFIESTO ADMINISTRA TIVO
Raquel Amparo Navarro Téllez, en mi carácter de representante legal o apoderado de Quatro
Global, S.A. de C.V., personalidad que acredito con el instrumento público14 número 31,567
otorgado ante la fe del Licenciado José LuísBejar Fonseca titular de laNotaría Pública número
13de la primera demarcación territorial delaciudad deTepíc; inscrito en el Registro Público
de Comercio de Tepíc Nayarit, el 17 de Diciembre del 2004, bajo el registro mercantil 7657-1
Libro 105Sección 3 SerieAux.Partida No 18manifiesto, ante la Sociedad Hipotecaria Federal,
Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo, bajo protesta de decir verdad,
que mi representada o poderdante cuenta con la organización y capacidad administrativa
suficientes paracumplircon lasobligaciones derivadas,en sucaso,delaInscripción enelRegistro
de Unidades de Valuación de la Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de Crédito,
Institución deBancadeDesarrollo.
Raquel Amparo Navarro Téllez

Nombre y Firma
Representante Legal o Apoderado
1/1
14 Los datos del instrumento público solicitado, son con los que se le acreditó la personalidad al
representantelegaloapoderado
80/186
Formato 381-F6
Fecha: 31/03/07
MANIFIESTO DE CONOCIMIENTODELAS REGLAS
Arq. Raquel Amparo Navarro Téllez, en mi carácter de representante legal o apoderado de
Quatro Global, S.A. de C.V., personalidad que acredito con el instrumento público15 número
31,567 otorgado ante lafe del Licenciado José Luís Bejar Fonseca titular de laNotaría Pública
número 13delestado deNayarit; inscrito enel Registro Público deComercio deTepic Nayarit,
el 17 de Diciembre del 2004, bajo el registro mercantil 7657-1 libro 105 sección 3 Serie
Auxiliar,Partida No 18,manifiesto, ante la Sociedad Hipotecaria Federal, SociedadNacional de
Crédito,Institución de Bancade Desarrollo, bajo protesta de decir verdad, que mirepresentada o
poderdante conoce el contenido y alcance de las "Reglas de Carácter General Relativas a la
Autorización como Valuador Profesional de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la
Vivienda"; así como que secompromete adar cabal cumplimiento a la normatividad aplicable en
lamateria.
Arq. Raquel Amparo Navarro Téllez

Nombre y Firma
1/1
15
Los datos del instrumento público solicitado, son con los que se le acreditó la personalidad al
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Formato381-F7
Fecha:31/03/07
MANIFIESTO ORGANIZACIONAL
Raquel Amparo Navarro Téllez, en mi carácter de representante legal o apoderado de Quatro
Global, S.A. de C.V., personalidad que acredito con el instrumento público16 número 31,567
otorgado ante la fe del Licenciado José Luís Bejar Fonseca titular de la Notaría Pública número
13 delaPrimera Demarcación Territorial deTepic,Nayarit; inscritoen el Registro Público de
Comercio deTepic Nayarit,el 17deDiciembredel2004, bajo elregistro mercantil 7657-1libro
105 Sección 3 Serie Auxiliar, Partida No 18,manifiesto, ante la Sociedad Hipotecaria Federal,
Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo, bajo protesta de decir verdad,
que mi representada o poderdante cuenta con laorganización, con medios técnicos y el personal
que garantizan su desempeño adecuado como Unidad de Valuación, así como con los
procedimientos de control interno necesarios para asegurar el cumplimiento a las normas
aplicablesenmateria valuatoria.
Raquel Amparo Navarro Téllez

Nombre y Firma
1/1
16
Losdatosdelinstrumentopúblicosolicitado,sonconlosqueseleacreditólapersonalidadal
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Formato 381-F8
Fecha: 31/03/07
CARTA DE HONORABILIDAD
Declaro,antelaSociedad Hipotecaria Federal, SociedadNacional deCrédito,Institución deBanca
de Desarrollo, bajo protesta de decir verdad, que no me encuentro ubicado en alguno de los
supuestosdelasfracciones III,IV,V del artículo23delaLeydeInstituciones deCrédito.
Ara.Raquel AmparoNavarro Téllez

NombreyFirma
Miembrodel Consejode Administración17
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SerequiereunacartadehonorabilidadporcadamiembrodelConsejodeAdministración.
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Formato381-F9
Fecha:31/03/07
SISTEMASYBASESDEDATOS
Para obtenerlainscripción, lapersona moral solicitante deberá acreditarcontarcon
sistemasybasesdedatosquetengancomo mínimolassiguientescomponentes:
1. Aplicaciónparaefectuar lagestióndelosavalúosrealizados,revisadosycertificados.
2. Aplicación que mediante un servicio Web (Web Service) realice el envío de la
información deavalúoscertificados aSociedadHipotecariaFederal, S.N.C.
3. Aplicaciónquepermitaadministrar laUnidaddeValuación.
4. Unabasededatosenlaqueconsten:
a. Losavalúoscertificados, losvaloresdereferencia ycomparablesdeestos.
b. La información referente a la inscripción, reclutamiento, selección,
capacitación,ingresosehistorial laboraldelosvaluadores profesionales.
El sistema ylas bases de datos deberán pertenecer a la Unidad de Valuación y tener las
siguientescaracterísticas:
o Incluir validadores (ver Tablal.) para cada uno de los campos que serán
transmitidos aSHF.
o Deberá asignar las claves de avalúo una vez que se cierra el avalúo y operar
controles para que los avalúos certificados no sean reportados como cancelados o
viceversa,
o ContarconunmecanismoquepermitaalaUnidad Valuaciónvisualizar el mensaje
derespuestadelservidordeSHFacadaunodelos reportesdeavalúos.
El presente documento deberá ser enviado en formato Adobe Acrobat -bajo el nombre
SISTEMBD.PDF- previo a lademostración en SHFdel sistema ybase dedatos ydeberá
contar conladescripcióndelasfuncionalidades mencionadas.
Sedeberáincluir unDiccionario deDatos dondesedescriban loscamposutilizadosenlas

bases de datos de avalúos y de referencias y comparables además de los siguientes
aspectos:
o Las imágenes de todas las pantallas que integran el sistema y la descripción de
cadaunadeellas.
o Ladescripción de lossistemasoperativos,delmanejador delabasededatos,dela
reddecómputoydeloslenguajes deprogramación.
La elaboración de los avalúos deberá apegarse a las Reglas de Carácter General que
establecen la Metodología para la Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos
Garantizados alaVivienda (publicadas el27deSeptiembrede2004enelDiario Oficial
delaFederación).
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Tabla1.
Campo. Validación.
Clavedelavalúo • FormatoC17.
• Estructura: EENNNYYSSRMMMMMMV
• EENNN: La Clave de la Unidad de Valuación (UV).- debe
corresponderconlaUV queestáefectuando elreporte.
• YY: Año del avalúo- Debe coincidir con el año de la fecha del
avalúo.
• SS: Clavedel estado según INEGI.- corresponder con el campo
"Entidad Federativa".
• R: Regional- Si utilizan regionales, deberán ingresar en este
espacio uncero; de lo contrario podrán utilizar, para identificar sus
regionales, números (del 1 al 9) y en caso de requerir de más
regionales podrán utilizar letras (de A a la Z); Si usan letras ver
equivalencias.
• MMMMMM: Consecutivo- poraño y por regional.
• V:Deacuerdoalalgoritmo.
• Noduplicar claves.
Continuidad delconsecutivo porañoypor regional.
• Asignar clave almomento del cierredelavalúo.
• Elconsecutivo sedebereiniciar cadaaño.
Fechadelavalúo • Formato DD/MM/YYYY.
• Lavigencia del avalúo es de seis meses contando días calendario por mes y
noporunperiodode 180días.
• Debesermenoroiguala lafecha enquesereporta.
• Elaño debe serelmismoque sereporta enlaclave del avalúo.
• Enel caso de REEMPLAZOS, nose podrán modificar avalúos que tengan
másdedos mesesdeantigüedadcontadosapartirdelafecha delavalúo.
Númerode registro • Formato:N17.
Infonavit (Folio).
Númerode registro Formato:A16.

del conjunto
Infonavit.
Clavedel • Formato C7.

controlador. * Elcero inicial espartede la clave.
Debe estar registradoenelpadróndelaUV como CONTROLADOR.
Elcontroladornopuedeserelmismoquehizo elavalúo (valuador
profesional).
Clavedelvaluador • Formato C7.
profesional. • Debeestar registradoenelpadróndelaUVcomo VALUADOR
PROFESIONALobien como CONTROLADOR.
• Laclave delperitodebeserdiferente alaclave del controlador.
O .9 «3
•8U.S
• FormatoC3.
sil
• Conforme a catálogopublicado porSHF.
Nombre del • Formato C100.

constructor. * Mayúsculas, sinacentosni abreviaciones.
Propósito. • Formato C l .
• Puede tomar losvalore 1,2y3.
Tipología. Formato Cl.
• Puedetornarlosvalores 1,2,3,4 y 5.
Calleynúmero. • FormatoC100
* Mayúsculas,sinacentosniabreviaciones.
Nombredel • FormatoC100.
conjuntoInfonavit. • Estecampodebeserdiferente alcampo"Númerode registrodelconjunto
Infonavit".
Colonia. • FormatoC100.
* Mayúsculas,sinacentosniabreviaciones.
Códigopostal. • FormatoC5.
* Enelcasodelasviviendasquenocuentenaúnconél, se debeutilizarel
código99999 (nodejarvacíos,blancosoceros).
Clavedelmunicipio. • FormatoC3.
• Deacuerdoalcatálogo delINEGI.
• Laclave estáintegradaporTREScaracteres:loscerosde laizquierdason
partedelaclave.
• Elmunicipiodebeperteneceralestadoreportado(de acuerdoconelINEGI)-
Clavedel estado. • FormatoC2.
• DeacuerdoalcatálogodelINEGI.
• Laclave estáintegradaporDOScaracteres:elcerode laizquierdaesparte
delaclave.
• Debecorresponderconloscaracteres8y9delaclave delavalúo.
Númerodecuenta • FormatoC25.
predial.
Proximidadurbana. • Formato Cl.
• Puedetomarlosvalores 1,2,3,4 y 5.
Porcentajede • FormatoN3,2.
infraestructura. • Valoresentre0 y 100.
• No incluirelsigno: "%"
Clasedeinmueble. • Formato Cl.
• Puedetomarlosvalores 1,2,3, 4, 5,6y7.
SiTEPOLOGÍA=l entoncespuedetomarelvalordecero.
Vidaútilremanente. • FormatoN4,0.
• Enelcasodelosterrenos(tipología=l) ponerun0(cero).
• Enlos demáscasos debeaceptarúnicamentevaloresmayoresoigualesa
cero.
Añodeterminación • FormatoC4.
delaobra. • No mayoralañodelreporte.
• Enelcasodelosterrenos(tipología=l) ponerun0(cero).
Unidadesrentables • FormatoN3,0.
generales. • Mayoro iguala1.
Unidadesrentables. • FormatoN3,0.
• Mayoriguala1.
Superficie del • FormatoN6,2.
terreno. • Valorespositivos (nopuedepresentarceros).
Superficie • N6,2.
construida. • Valorespositivos.
• Enelcaso deTerrenos(tipologia=l)puedetomarel valordecero.
Enelcaso deTipologíaOTROS(tipología=5)puede tomarelvalordecero.
Superficie accesoria. • FormatoN5,2.
Superficieasentada. • FormatoN6,2.
Superficie vendible. • N6,2
Valorcomparativo • FormatoN10.2.
demercado. • Sólo valorespositivos.
• Noincluirelsímbolo"$"niel formatodecoma.
Valorfísico del • FormatoN10,2.
terreno. • Sólo valorespositivos.
• No incluirelsímbolo "$"niel formato decoma.
Valorefísicodela FormatoN10,2.
construcción. • Valorespositivos.
• Enelcasodeterrenos (tipología=l) poneruncero.
• Noincluirelsímbolo "$"nielformatodecoma.
Valorfísicodelas FormatoN10,2.
instalacionesy • Valorespositivos.
elementoscomunes. • Noincluirelsímbolo "$"nielformatodecoma.
OtrosValores. FormatoN10.2.
• Valorespositivos.
Importedelvalor • FormatoN10.2
concluido. • Valorespositivos
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Formato38I-FIO
Fecha: 31/03/07
LISTA DE SOCIOS
Porcentaje de Fecha de
Nombre CURP Correo Electrónico Teléfono Puesto
Participación Designación
Arq Raquel
AmparoNavarro NATR791115MMCVLQ06 raauel inn^hotmailcom 311-2301245 Presidente 33 33% 15/Nov/2004
Téllez
Arq Raúl
RigobertoElias EIXR570322HNTLXL05 conelcofó)hotmail com 55-56134906 Secretarlo 33 33% 15/Nov/2004
Arq Guadalupe
CoronaNavarro CONG770212HNTRVD08 lupillocniSlhotmailcom 311-8903427 Tesorero 33 33% 15/Nov/2004
Arq.RaquelAmparoNavarroTéHez
Firma del Representante Legal
oApoderado
í/l
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Formato381-Fll
Fecha:DD/MM/AA
PUNTOS MÍNIMOSACUBRIR ENLADESCRIPCIÓNDE SUS

RECURSOS MATERIALES
LadescripcióndelosRecursosMaterialesdelaUnidaddeValuacióndebecontemplarlas
siguientesseccionescomomínimo:
1. Descrii
mmmConcepto
MIHtltHliU
wMffagfS]
Cantidad
^^^^^^^•(•^^^^•^H • • • • • • • • • • • • 1
• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • ••••••••••••i
• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • ••••••••••••i
• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • ••••••••••••i
• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • ••••••••••••i
• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • H^H^H^H^H^H^H^H^HJ
• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • J ••••••••••••i
2. Software adiciona! utilizado en sus operaciones normales

Software**
Nombredelprogramao
Descripción Versión
aplicación
* Anexartantasfilascomo se requiera
**Especificar losSistemas Operativos conque secuente además delosprogramas o
aplicaciones
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Formato 381-Fll
Hardware para operaciones normales
PC, WSoMini-Server*
Memoria
Capacidaden CuentaconDVDoCD
Marca Procesador RAM
discoduro ROM
(MB)
Impresoras*
Tecnologíadeimpresión(Matrizdepunto,Láser,
Marca Modelo
Inyeccióndetinta,etc.)
Escaner*
Marca Modelo
Fotocopiadoras*
Marca Modelo
Generales
En caso detener
asegurado elequipo,
descripción del mismo
Encaso detener soporte
técnico, descripción del
mismo
Otros equipos'-
Equipo Descripción Cantidad
*Anexar tantas filas como serequiera

Eldocumento descriptivo tieneque serconvertido aformato de Adobe Acrobat,yelarchivo debe
ser guardado conel nombre deRECMAT.PDF, mismo quedeberá adjuntarse enel expediente
que seentregará a laSHFalmomento desolicitar suinscripción enelRegistro deUnidadesde
Valuación de laSociedad HipotecariaFederal.
Nombrey Firma
Apoderado oRepresentante Legal
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E3S
SOCIEDAD HIPOTECABA FEDERAL
Formato381-F12
Fecha:31/03/07
Firmas deValuadores Profesionales y Controladores de las U.V.
CURP Valuador Profesional / Controlador:
EIXR570322HNTLXL05
Nombre del Valuador Profesional / Controlador:
Arq. Raúl Rigoberto Elias
Firma
NOTA:
Procurar que lafirmaabarquetodoelcuadroespecificadoparaellosinsalirsedeél
EnelespaciocorrespondienteinsertelaFotodelValuadorProfesional o Controlador
Debeguardaréstahoja enunarchivoconformato deAdobeAcrobatyel nombredelarchivodebe
serelCURPdelValuadorProfesional oControladorqueplasmosufirma.
Asís¡elCURPdel ValuadorProfesional esE1XR570322HNTLXL05 elnombre delarchivodebe
ser: EIXR570322HNTLXL05.PDF
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Formato381-F13
Fecha: 31/03/07
Mtro.JoséA.GonzálezMartínez
SubdireccióndeSupervisión yMetodologíasdeValuación
SOCIEDADHIPOTECARIA FEDERAL
AUTORIZACIÓN
En caso de obtener la Inscripción en el Registro de Unidades de Valuación ante la
Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de
Desarrolloyo,Arq.Raquel AmparoNavarroTéllez, apoderadoorepresentante legal,en
representación de Quatro Global, S.A. de C.V., autorizo que dicha Sociedad, de a
conocer lossiguientesdatos:
NombredelaUnidad:QuatroGlobal,S.A. deC.V.
ListadodeValuadoresProfesionales yControladores: SI • " • NOl—I
DireccióndelaUnidaddeValuación:Puebla71Sur.Int.4.ZonaCentro.Cp.63000Tepic
Contactoparaatenciónalpúblico:Arq.RaquelAmparoNavarroTéllez
NúmeroTelefónico: 311-2148296
E-mail: QuatroGlobal,S.A. de C.V.
PaginaWeb:
Plazasdondeprestasusservicios:DistritoFederal,EstadodeMéxico,Morelos.Hidalgo.
Navarit.Michoacán.Colima.Chihuahua. Sinaloa.JaliscoyVeracruz.
Atravésdesupáginapúblicawww.shf.gob.mx, mismaqueseráingresadayactualizadaal
menos semestralmente.
Atentamente,
Arq.RaquelAmparo NavarroTéllez.
FirmadelRepresentante LegaloApoderado
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IV.4.- Metodología paraelcontrolyCertificación deAvalúos.
Elproceso iniciacuando serecibelasolicitud deavalúo, se registray seasignaal

Controlador y al valuador Profesional que lo realizaran, determinándose los
tiemposparalaelaboración delavalúo.
Se elabora el avalúo por el valuador profesional siguiendo la normatividad
establecida, con la visita de campo al inmueble y realiza la investigación de
mercado correspondiente, para vivienda económica, de interés social y media el
avalúo se realizara por los métodos Físicos y de mercado, el valuador captura la
información delavalúo enel sistemade administración de la unidad devaluación,
oel sistema toma la información delavalúo,para crear los informes para enviar a
la SHF o en su caso al INFONAVIT, y se genera la base de datos con la
información recabada.
ElControladorrevisaelavalúoyensucasoloautorizay certifica
Launidadregistraelavalúo
IV.5.- BasedeDatos.
El sistema de administración que implemente la unidad de valuación deberá de

generar lasbasesdedatosnecesarias,dedondeseobtendrá información devalores
desuelo y valoresdemercado delosinmueblesporcolonias, zonas,localidades y
estados, sepodrá obtener información de la calidad de las viviendas yse generara
información devalores de inmuebles para obtenerprecios actuales de operaciones
decompraventadedichosinmueblesodeofertas en firme.
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CONCLUSIONES.
ElprocesodeConstitucióndeunaunidaddevaluación,implicaunseguimientocon orden
y control metódico para lograr la creación, elaboración yrecopilación de archivos físicos
documentales y electrónicos, que son necesarios para obtener la autorización y quedar
inscritosenelRegistrodeUnidadesdeValuación.
Si bien el proceso es largo y complejo para obtener la autorización de la unidad de
valuación y de los valuadores profesionales por la Sociedad Hipotecaria Federal.
Finalmente selogra elobjetivo de incorporarse al programamásexitoso devivienda y de
participar en éste a través del mercado de avalúos de Inmuebles Objeto de Créditos
Garantizados a la Vivienda, siendo actualmente el mercado más grande de avalúos en
México.
La Sociedad Hipotecaria Federal estableció con basea lafracción III del articulo 58 de la
Ley Federal de las Entidades Paraestatales, los costos de inscripción de las unidades de
valuaciónycostosderegistrode losValuadores Profesionales.
"Articulo 58.- Los órganos de gobierno de las entidades paraestatales, tendrán las siguientes
atribuciones indelegables:
I....
II....
III. Fijar y ajustar los precios de bienes yservicios que produzca o preste la entidad paraestatal con
excepción de losdeaquellosque se determinen por acuerdo del Ejecutivo Federal."
Creemosqueestoscostossonaltos yquefueron establecidos comomedida decontrol para

que los valuadores profesionales no se incorporen a varias unidades de valuación.
Asimismo observamos que la SHF no ha establecido un control sobre las "Entidades"
(Empresas mercantiles quedirectamente oatravés decualquierfigurajurídica sededique
habitualmente al otorgamiento de Crédito Garantizado) que tienen incorporadas unidades
de valuación,que solo aceptan avalúosdeellos mismos,control queevitara el monopolio
delmercadodeavalúos.
Finalmente podemos decir que obteniendo el registro de la unidad de valuación ante la
SHF, se podrá participar en la elaboración de avalúos para el INFONAVIT, pero para
acceder aéstemercado, setendrá que realizar un convenio conlainstitución, presentando
el expediente con todos losdocumentos que se recopilaron de launidad de valuación, de
losvaluadoresprofesionales ycontroladores.
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APÉNDICE
UnidadesdeValuaciónInscritasenlaSHF.
1 ALENCAAVALÚOS.S.A. DEC.V. (Distrito Federal)
2 ANÁLISIS YESTUDIOS PROFESIONALES. S.A. DE C.V. (Distrito Federal)
3 AVALÚOS GHYA DE MÉXICO.S.A. DE C.V. (Coahuila)
4 AVALÚOS INTEGRALES DEL NORTE.S.A. DEC.V. (Coahuila)
5 AVALÚOS NACIONALES UNIDAD DEVALUACIÓN PROFESIONAL. S.A. DE C.V. (Queretaro)
6 AVALÚOS Y CONSULTORiA TÉCNICAS.S.A. DEC.V. (Distrito Federal)
7 AVALÚOS Y SUPERVISIONES CABELLO YFLORES.S.A. DEC.V. (Coahuila)
8 AVALÚOS YVALUACIONES. S.A. DE C.V. (Distrito Federal)
9 BANCO DEL BAJfO.S.A. (Guanajuato)
10 BANCO MERCANTIL DEL NORTE BANORTE (Nuevo León)
11 BANCONACIONAL DEMÉXICO. S.A.. INTEGRANTE DEGRUPO FINANCIERO BANAMEX (Distrito

Federal)
12 BANCO NACIONAL DEOBRAS Y SERVICIOS PÚBLICOS. S.N.C. (Distrito Federal)
13 BANCO REGIONAL DEMONTERREY. S.A. (Nuevo León)
14 BANCOSANTANDER MEXICANO SA (Distrito Federal)
15 BANSI.S.A. INSTITUCIÓN DE BANCA MULTIPLE (Jalisco)
16 BBVA BANCOMER SERVICIOS S.A. (Distrito Federal)
17 BUFETE DEAVALÚOS.S.A. (Distrito Federal)
18 CENTRO MODERNO DEVALUACIÓN YSERVICIOS INMOBILIARIOS SA DE CV. (Distrito Federal)
19 CONSORCIOTÉCNICOS INMOBILIARIOS SA DECV. (Distrito Federal)
20 CONSULTORIA INGENIERÍA Y DISEÑO SA DEC V. (Jalisco)
21 CORPORACIÓN DEAVALÚOS S A DECV. (Distrito Federal)
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22 CORPORACIÓNMEXICANADEVALUACIÓNSADECV.(DistritoFederal)
23 CORPORATIVOHIDALGUENSEDEVALUACIÓNSADECV(Hidalgo)
24 CORPORATIVOVALUADORDELCENTROSA DECV. (Guanajuato)
25CREPITOINMOBILIARIOSADECVSOFOL.(DistritoFederal)
26 DISTRIBUIDORADEPRODUCTOSENLINEA.SA.DECV. (NuevoLeón)
27 EGPEVALUACIÓNYGESTIÓNDEPROYECTOSSADECV.(DistritoFederal)
28 FINCASAHIPOTECARIASA.deCV.S.F.O.L.(DistritoFederal)
29 GCMEXICANADEVALUACIÓNSADECV.(DistritoFederal)
30GEMONEYCRÉDITOHIPOTECARIOSADECVSOCIEDADFINANCIERADEOBJETOLIMITADO.
(DistritoFederal)
31GRUPOAVALUÓUNIDADDEVALUACIÓNSA.DECV. (DistritoFederal)
32 GRUPOREALICASASADECV.(DistritoFederal)
33GUILLERMOJORGEGONZÁLEZDÍAZ.(Veracruz)
34 HEMELDEMEXICALI. S.A.DEC.V.(BajaCalifornia)
35 HIPOTECARIACASAMEXICANASADECVSFOL. (DistritoFederal)
•36 HIPOTECARIACREPITOYCASAS.A.DEC.V.SOFOL.(Sinaloa)
37 HIPOTECARIAMEXICO.SA. DEC.V.. S.F.O.L.(DistritoFederal)
38 HIPOTECARIANACIONAL.SA.DECV. SOCIEDADFINANCIERADEOBJETOLIMITADO.(Distrito
Federal)
39 HIPOTECARIASUCASITASA.DECV. SOCIEDADFINANCIERADEOBJETOLIMITADO.(Distrito
Federal)
40 HIPOTECARIAVANGUARDIAS A D E C V S F O L . (DistritoFederal)
41 HSBCMEXICO.SAINSTITUCIÓNDEBANCAMULTIPLEGRUPOFINANCIEROHSBC.(Distrito
Federal)
42 IMVVALUADORESSADECV.(DistritoFederal)
43 INGHIPOTECARIA.SADECVSOCIEDADFINANCIERADEOBJETOLIMITADO.(NuevoLeón)
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44INGENIERÍAASESORÍAYVALUACIONESSADECV.(DistritoFederal)
45 INGENIERÍAENVALUACIÓNINMOBILIARIASADECV.(DistritoFederal)
46 METROFINANCIERAS A DEC.V.SOCIEDADFINANCIERADEOBJETOLIMITADO.(NuevoLeón)
47OPERACIONESHIPOTECARIASDEMEXICOSADECVSOFOL.(Guanajuato)
48 PATRIMONIOS.A.DECV.SOCIEDADFINANCIERADEOBJETOLIMITADO.(NuevoLeón)
49 PROFESIONALESENSUPERVISIONYAVALÚOSSA.(Jalisco)
50SAGOAVALÚOSYSERVICIOSINTEGRALES.S.A.DECV.(Sonora)
51SCOTIABANKINVERLATSA.(DistritoFederal)
52SOCIEDADINDEPENDIENTEDEAVALÚOSDEMEXICOSADECV.(DistritoFederal)
53 SUPERVISIONYDISEÑOS.A. DECV.(Guanajuato)
54TASACIONESINMOBILIARIASDEMEXICO. S.A. DECV.(DistritoFederal)
55 UNIDADDEVALUACIÓNDELNORESTE.S.A.DEC.V.(Coahuila)
56 UNIDADDEVALUACIÓNDELNOROESTES.A.DECV.(BajaCalifornia)
57 UNIDADDEVALUACIÓNGLOBALSADECV.(Jalisco)
58 UNIDADDEVALUACIÓNPROFESIONALSADECV.(DistritoFederal)
59 UNIDADDEVALUACIÓNREGIONOCCIDENTEUNIVAROSADECV.(Nayarit)
60 UNIDADDEVALUACIÓNREGIONALCENTRO.S.A.DEC V.(Guanajuato)
61 UNIDADDEVALUACIÓNYCONSULTORIAESPECIALIZADASADECV.(Querétaro)
62VALDICS.A.DECV.(DistritoFederal)
63VALORCOMERCIALAVALÚOSS.A.DECV.(NuevoLeón)
64VALORCONSTRUCCIÓNDEMEXICOSADECV.(Jalisco)
65VALUACIÓNORGANIZADASADECV.(Veracruz)
66VALUACIÓNPROFESIONALMEXICANA.S.A.DECV.(DistritoFederal)
67VALUACIÓNYSERVICIOSSADECV.(BajaCalifornia)
68VALUACIÓNYSERVICIOSINMOBILIARIOSSADECV.(DistritoFederal)
69VALUACIÓNYSUPERVISIONDELNOROESTE.S.A.DEC.V.(Sinaloa)
70VALUACIONESMAYAS.A.DEC.V.(QuintanaRoo)
71VIASCGRUPOINMOBILIARIOSADECV.(Jalisco)
72VIPAVALÚOS.S.A.DEC.V.(DistritoFederal)
BIBLIOGRAFÍA:
Pagina Internet http://www.shf.gob.mx/sobre_shf71_l_que_es/l_l_2_mision.html
PaginadeInternet http://www.shf.gob.mx/unidades_de_valuacion
PaginadeInternet
http://www.shf.gob.mx/unidades_de_valuacion/5_l_avances_autor_valuadores.ht
mi
Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado,
publicadaenelDiarioOficial delaFederaciónel26dediciembredel2002.
Decreto por el cual se Reforman yAdicionan diversas disposiciones de la Ley de

Transparencia y Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado, publicado
enelDiarioOficialdelaFederaciónellunes7defebrero del2005.
Reglas de Carácter General Relativas a la Autorización como Perito Valuador de

Inmuebles Objeto de Crédito Garantizado a laVivienda,publicadas el 30dejunio
del 2003 en el Diario Oficial de la Federación, y las modificaciones realizadas
publicadasel29deagostoy30dediciembredel2003,yel 14deabrildel2005.
Reglas de Carácter General que establece la Metodología para la Valuación de

Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a laVivienda, publicado en el Diario
Oficial delaFederaciónel27deseptiembredel2004.
LeyGeneraldeSociedadesMercantiles
PeriódicoReforma, miércoles20dediciembrede2006
Discurso, del Presidente de los Estados Unidos Mexicanos, Lie.Felipe Calderón,
en la ceremonia de clausura de la sesión ordinaria número 91 de la Honorable
AsambleaGeneraldelInfonavit, Lunes 18dediciembre2006
98/186
ANEXOS
ANEXO1.
LEY DE TRANSPARENCIA YDE FOMENTO ALA

COMPETENCIA EN EL CRÉDITO GARANTIZADO
Almargenunsello conelEscudoNacional,quedice:EstadosUnidosMexicanos.-Presidenciadela
República.VICENTE FOXQUESADA, Presidente delosEstadosUnidosMexicanos,asushabitantes
sabed:
QueelHonorable CongresodelaUnión,sehaservidodirigirmeelsiguiente DECRETO
ELCONGRESO DE LOSESTADOSUNIDOS MEXICANOS,DECRETA:
SE EXPIDELA LEY DETRANSPARENCIA YDEFOMENTO ALACOMPETENCIA ENEL
CRÉDITO GARANTIZADO
ARTÍCULOÚNICO: SeexpidelaLeydeTransparenciaydeFomentoalaCompetencia enelCrédito
Garantizado,para quedar comosigue:
TítuloI
AspectosGenerales
CapítuloI
DisposicionesGenerales
Artículo 1
La presente Ley tiene por objeto regular las actividades y servicios financieros para el otorgamiento de
Crédito Garantizado, para la adquisición, construcción, remodelación o refínanciamiento destinado a la
viviendaconla finalidad deasegurarlatransparencia ensuotorgamientoyfomentar lacompetencia.
Artículo 2
Sondeaplicación supletoriaalapresente Ley,enelordenenquese indica:
I.Lasleyesmercantiles especiales;
II.ElCódigodeComercio,y
III. Lalegislación civil delaEntidad Federativa donde serealicen los actosjurídicos aque serefiere esta
Ley.
Artículo 3
Para losefectos deesta Leyseentiende por:
I.CostoAnualTotal.Elque,para efectos informativos, anualiza latotalidaddelos costosdirectos inherentes
al Crédito Garantizado que otorguen lasEntidades, excluyendo lascontribuciones federales y locales ylos
costoscorrespondientesatrámitesyserviciosprestadosporterceros.
II. Crédito Garantizado.Elcrédito que otorguen las Entidades con garantía real, yaseaatravés de hipoteca,
prenda, caución bursátil, fideicomiso de garantía o de cualquier otra forma, destinado a la adquisición,
construcción, remodelación o refínanciamiento relativoabienes inmuebles. Para efectos deesta definición,
las operaciones querealicen lasEntidades sujetas alamodalidad decompraventa con reserva dedominio,
arrendamiento con opcióndecompra, compraventa enabonos, sistemas decomercialización consistentesen
la integraciónde grupos deconsumidores queaportensumasdedineroparaseradministradaspor untercero,
seequiparanalCrédito Garantizado ytendránelmismotratamiento queotorgalapresenteLey.
ni. CréditoGarantizadoalaVivienda.ElCréditoGarantizado que seotorgue relacionadoconvivienda.
IV. Desarrollador Inmobiliario. Esla empresa mercantil, propiedad deunapersona física o moral, que se
dedica de forma habitual a la construcción, remodelación o venta de bienes inmuebles, utilizando u
otorgandoCrédito Garantizado.
V. Entidades. Sonlas empresas mercantiles, quedirectamente o a través de cualquier figura jurídica se
dediquenhabitualmentealotorgamiento deCrédito Garantizado.
VI.Reglas.Lasdisposiciones decarácter general queemita, conforme aesta Ley, laSecretaría deHacienda
yCréditoPúblico,yquedeberánpublicarse enelDiarioOficial delaFederación.
VII. Subrogación deAcreedor.Eslasustitución de laEntidad acreedoraenunCrédito Garantizado por otra,
enlostérminosdelapresente Ley.
99/186
VIII Subrogación de Deudor Es la sustitución de Deudor en un Crédito Garantizado por otro, en los
términosde lapresente Ley
CapítuloII
Información Previa
Artículo 4
Las Entidades, tratándose de Créditos Garantizados a la Vivienda, deberán colocar en todos sus
establecimientos abiertos al público, de manera permanente y visible, una pizarra de anuncios o medio
electrónico informativo, que tendrácomo propósitoblindar información a los solicitantes sobre lostérminos
y condiciones dedichos créditos Lapizarra de anuncios o el medio electrónico informativo deberá contener
0permitirobtenerparalosprincipalesproductos ofrecidos,porlomenos,lasiguiente información
1 Tasasdeinterés ofrecidas,
II ElCostoAnualTotal aplicable,conforme se define enla fracción Idelarticulo3de esta Ley,y
III Lascomisiones aplicables
LaSecretaría deHacienda y CréditoPúblico podrá emitir Reglas decarácter generalcon elfinde uniformar
ypermitir lacomparación de lainformación antes referida
Artículo 5
Las Entidades, tratándose de Créditos Garantizados a la Vivienda, deberán en sus establecimientos abiertos
alpúblico,proporcionar a quienes lo soliciten opermitirque se obtenga deunmedio electrónico ubicado en
dicho establecimiento, un folleto impreso, cuyo objeto será informar los términos y condiciones de los
CréditosGarantizados a laViviendaque ofrece laEntidad ycuyocontenido mínimo será
I DenominacióncomercialdelaEntidad,
II Cuantíamaxima delcréditorespecto almontodevaluación,
III Tasa deinterés ordinaria, moratoria y el CostoAnualTotal,
IV Plazos,sistemadeamortizacióny periodicidad,
V Condiciones depago anticipadodelCrédito Garantizadoa laVivienda,
VI Comisiones máximas que incluirán cualquier gasto a favor de la Entidad en el que pueda incurrir el
acreditado,
VII Información aproximada relativa a contribuciones federales y locales y otros gastos oblígatenos
derivados de lanaturaleza de laoperación, que no sean a cargo de la Entidad, correspondientes atrámites y
serviciosprestadospor terceros,
VIII Gastos en los que incurrirá el solicitante aun cuando no se formalice el Crédito Garantizado a la
Vivienda,
IX Servicios que el solicitante deba contratar de manera obligatoria como condición para el otorgamiento
delCrédito
GarantizadoalaVivienda,
X Importe decuotasperiódicas,ensucaso, y
XI Losdemásrequisitos que,ensucaso, establezcanlas Reglas
Las Reglas podrán establecer el formato de la información de manera que se permita al solicitante su
comparación, conelobjeto dequeelija de manera informada elcrédito quemásconvenga asusintereses La
entrega de este folleto será gratuita, aun cuando elsolicitante optepor no contratar el Crédito Garantizado a
laVivienda con la Entidad Asimismo, las Entidades deberán de permitir la consulta de la información que
tenganlos folletos por medios electrónicos remotos
TítuloII
ContratacióndeCréditosGarantizados
CapítuloI
OfertaVinculante
Artículo 6
Las Entidades, tratándose de Créditos Garantizados a la Vivienda, estarán obligadas a extender sin costo
alguno,unaoferta vinculante apetición del solicitante y conbase en la información que debuena fe declare
éste,smrequerirlapresentacióndelos documentos que soportendicha información
A tal efecto, las Entidades a petición del cliente deberán proporcionar una solicitud de crédito, la que
contendrá todos los requisitos que deberá declarar el solicitante a efecto de obtener la oferta vinculante
Dicha solicitud deberá establecer todos los documentos y requisitos necesarios para la contratación del
créditoyquesedebanpresentar alaceptar la oferta
100/186
Laoferta vinculantetendráelobjeto deestablecer lostérminosycondicionesespecíficos mediante loscuales
la Entidad se obliga a otorgar el Crédito Garantizado a la Vivienda al solicitante, y deberá contener, al
menos
I Importedelpréstamoy forma de entregadel mismo,
II Formadeamortización,
III Latasadeinterés ordinaria, moratoriayel CostoAnualTotal,
IV Comisiones aplicables,
V Aceptación expresa por parte de la Entidad que otorgael crédito, de que recibirá elpago adelantado del
mismo por parte de cualquiera otra Entidad y le cederá todos sus derechos derivados del contrato
correspondiente, asícomolaaceptación expresa de queadmitirá la sustituciónde deudor,
VI Gastosacargodel acreditado,
VII Lascausasypenas porterminaciónoresolución anticipada, y
VIII LasdemásqueestablezcanlasReglas
Las Reglas especificarán el formato de la solicitud de crédito y de la oferta vmculante, con el objeto de
facilitar lacomparación querealice elsolicitante frente aofertas de otras Entidades
La oferta vmculante se formulará por escrito y obligará a la Entidad por un plazo de 20 días naturales
contados a partir de su fecha de recepción. Lo anterior surtirá efectos, siempre y cuando dentro de dicho
plazo el solicitante dé aviso por escrito de la aceptación de la oferta vinculante y se presente debidamente
requisitada toda la documentación soporte de la información que se haya declarado en la solicitud Lo
anterior enelentendido de que la Entidad no podrá solicitar ningún documento adicional a los señalados en
dicha solicitud
La Entidad estara obligada a otorgar el Crédito Garantizado a la Vivienda en los términos y condiciones
establecidos enla oferta vinculante, siempre y cuando,laEntidad compruebe la identidad del solicitante, la
veracidad y autenticidad de los datos que hubiese proporcionado el solicitante, la capacidad crediticia del
solicitante conforme a las sanas prácticas y condiciones demercado, la realización de un avaluó practicado
por un valuador autorizado,y elcumplimiento de lasdemásformalidades querequiera la Ley
Siuna vezrealizado elavalúo,existierendiferencias entreeste y el valordeclarado de la garantía, la Entidad
procurará mantener latasa deinterés ofrecida en laoferta vmculante
Capítulo II
AvalúodelInmueble
Articulo 7
Los avalúos de los bienes inmuebles objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda deberán realizarse por
peritos valuadores autorizados al efecto por la Sociedad Hipotecaria Federal, SN C El acreditado tendráel
derecho a escoger al perito valuador que intervenga en la operación de entre el listado que le presente la
Entidad
A efecto de lo antenor, la Sociedad Hipotecaria Federal, SN C deberá establecer mediante reglas de
carácter general los términos y condiciones para obtener la autorización de perito valuador, la que se
renovará cada 3 años Asimismo, la Sociedad Hipotecaria Federal, SNC podrá establecer, a través de
dichasreglas,lametodología para lavaluación de losbienes inmuebles
Capítulo III
Formalización delCrédito Garantizado
Articulo 8
Losactosjurídicosrelativos a los Créditos Garantizados sedeberán otorgarenescritura pública, sin importar
su cuantía
Con el objeto deprocurar la uniformidad de los contratos de Créditos Garantizados, éstos deberán contener
un mínimodeclausulas financieras incluyendo entreotras
I Elcapitaldelpréstamo,endonde seadvierta el importedelmismo y suforma de entrega,
II Lascondiciones quedebacumplir elacreditado antesdedisponer delcapitalyelplazopara cumplirlas,
III La o las tasas de interés, mcluyendo las aplicables en caso de mora, y la obligación de proporcionar al
chente el Costo Anual Total en los estados de cuenta entérminos de lo establecido en el articulo 12de la
presenteLey,
IV La forma enque seamortizará eladeudo,considerando,en su caso,elnúmero,periodicidad y cuantíade
lospagos,
101/186
V.La aceptación expresa de que recibirá elpago adelantado del mismo por parte deldeudor o de cualquier
otra Entidad y lecederá todossus derechos derivados del contrato correspondiente; y la aceptación expresa
dequeadmitirá lasustitución dedeudor, y
VI.Lasdemás queestablezcan lasReglas.
El contenido y características de las cláusulas financieras estará previsto en las Reglas. En las escrituras
públicas en las que se formalicen los Créditos Garantizados deberán estar visiblemente identificadas dichas
cláusulas.Articulo 9
Losfedatarios públicos frente a loscualesseotorgue laescrituratendrán las siguientes obligaciones:
I. Comprobar quelascláusulas financieras contenidas en el contrato de crédito coincidan con los términos y
condiciones ofertados enla oferta vinculante;
II.Comprobar queno se incluyan gastos o comisiones a cargo delacreditado, quedebieran haberse incluido
enlascláusulas financieras, y
III.Lasdemásqueprevean las Reglas.
CapítuloIV
TasasdeInteréseíndicesdeReferencia.
Artículo 10
Conel objeto dequelos solicitantes deun créditopuedan llevar acabo la comparación de las características
y conocer los costos directos inherentes a los Créditos Garantizados a la Vivienda, las Entidades deberán
incluir dentro de la información previa y en la oferta vinculante un Costo Anual Total para fines de
información exclusivamente. El Banco de México actuando para estos efectos como órgano técnico, dará a
conocer en el Diario Oficial de la Federación, los componentes, metodología de cálculo y periodicidad de
Costo Anual Total, los que tendrán carácter informativo para las personas que contraten crédito con las
Entidades.Al efecto, dichas Entidades colaborarán proporcionando la información que el Banco deMéxico
lessolicite.
Artículo11
LaSociedad Hipotecaria Federal publicará mensualmente en elDiario Oficial delaFederación, información
relativa exclusivamente a las condiciones del mercado de Créditos Garantizados con garantía hipotecaria,
que le permita a los interesados evaluar las ofertas vinculantes que reciban. Dicha información también
tendrá queser divulgada a través delapágina de Internet de la Sociedad Hipotecaria Federal u otrosmedios
electrónicos.
Artículo 12
En los estados de cuenta que las Entidades envíen al acreditado deberá incluirse con fines de información
exclusivamente el Costo Anual Total, tal como se define en la fracción I del artículo 3 de la presente Ley.
Asimismo, deberá incluirse el costo efectivo remanente del crédito, es decir, el cálculo del Costo Anual
Totalque corresponda alrestodelavigencia del financiamiento.
TítuloIII
SubrogacióndeCréditos
CapítuloI
SubrogacióndeDeudor
Artículo 13
Cuando secelebre lacompraventa deunbien inmueble sobre laquerecaiga un Crédito Garantizado queaún
nohaya sido amortizado en su totalidad, el comprador subrogará al Deudor en sus derechos y obligaciones,
sin necesidad de que se constituya una nueva garantía, con el fin de evitar que se dupliquen los gastos
inherentes al Crédito,enperjuicio deladquirente.
Artículo 14
Cuando exista un Crédito Garantizado a un Desarrollador Inmobiliario con el fin de que éste construya
bienes inmuebles para su posterior comercialización, los compradores podrán subrogarse en los derechos y
obligaciones del Desarrollador
Inmobiliario, individualizándose dichocrédito enlaparteproporcional del mismoquecorresponda alaparte
o inmueble adquirido, sin necesidad de que se constituya una nueva garantía, con elpropósito dequeno se
repercutannuevosgastosenperjuicio del comprador.
CapítuloII
102/186
SubrogacióndeAcreedor
Artículo 15
EncasodequeunCrédito Garantizado sepague anticipadamente mediante lacontratación de uno nuevocon
otra Entidad o con dinero que un tercero le prestare con ese objeto, la Entidad o el tercero quedarán
subrogadospor ministerio de leyenlosderechos delacreedor, y semantendrá inalterada la garantía original
ysuprelación, aefecto de evitar laconstitución deunanueva garantíay los gastosinherentes de lamisma.
Títulorv
DisposicionesComunes
Artículo 16
El Banco de México y la Secretaria de Economía, de manera conjunta, y en el ámbito de sus respectivas
competencias, podrán regular mediante disposiciones de carácter general que se publiquen en el Diario
Oficial de la Federación, las condiciones y las comisiones porpago anticipado delosCréditos Garantizados
alaVivienda atasafija.
La comisión que se establezca por pago anticipado en la Subrogación de Acreedor en los Créditos
Garantizados a tasa variable, no podrá ser superior al uno por ciento del monto remanente del crédito que
falte por amortizar.
Artículo 17
Seexceptúa delodispuesto en lapresente Ley a losCréditos Garantizados que seotorguen en cumplimiento
de obligaciones derivadas de contratos colectivos de trabajo. Asimismo se exceptúa exclusivamente de los
artículos 13, 14y 15de la presente Leya los Créditos Garantizados que otorguen, financien o garanticen el
Instituto del FondoNacional de laVivienda para los Trabajadores, alFondo de laVivienda del Instituto de
Seguridad y Servicios Sociales delosTrabajadores delEstado,alFondo para lasHabitaciones Populares,oa
cualquierotra entidadpública querealicedichasactividades.
Los créditos otorgados, financiados o garantizados por la Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C. estarán
sujetos al artículo 15 de la presente Ley siempre y cuando la nueva Entidad se subrogue a su vez, en los
términos y condiciones originales del contrato original con la Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C. Lo
establecido en losartículos 13 y 14de lapresente Ley aplicará únicamente cuando la Entidad mantenga las
mismascondicionesdela transacciónoriginal conla Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C.
Artículo 18
La Comisión Nacional Bancaria y de Valores respecto de las entidades financieras que otorguen Crédito
Garantizado y la Procuraduría Federal de Protección al Consumidor, respecto de las demás Entidades que
habitualmente otorguen Crédito Garantizado, en el ámbito de sus respectivas competencias, vigilarán y
supervisarán el cumplimiento de lapresente Ley y de las disposiciones que de ella emanen. Lo anterior, sin
perjuicio de las facultades con que cuenta la Comisión Nacional para la Defensa de los Usuarios de los
ServiciosFinancieros entérminos desuLey.
Artículo19
A efecto de lograr plenamente el objetivo de disminuir los costos de transacción para la Subrogación de
Deudor y la Subrogación de Acreedor conforme a los artículos 13, 14 y 15 de lapresente Ley, la Secretaría
de Economía podrá celebrar convenios de coordinación con los Estados y Municipios para eliminar los
costos regístrales y los aranceles notariales, procurando que en los casos de subrogación no se carguen los
mismos costos deunanueva transacción, y siesposible,eliminarlos.Lo anterior, conel objeto de beneficiar
alosacreditadosincentivar lareactivacióndelcrédito.
TRANSITORIOS
Artículo Primero
Lapresente Leyentrará envigor el lo.de enerode2003.
Artículo Segundo
La Secretaría de Hacienda y Crédito Público, el Banco de México y la Comisión Nacional Bancaria y de
Valores deberán publicar, en un término que no exceda de seis meses a partir de la entrada en vigor de la
presente Ley,lasdisposiciones queacadauna corresponda expedir.
Entanto sepublicandichas Reglas,lasEntidades deberán ofrecer un listado devaluadores al acreditado, con
elobjeto dequeésteseencuentreenposibilidad deelegirunperito valuador.
México, D.F., a 15 de diciembre de 2002.- Dip. Beatriz Elena Paredes Rangel, Presidenta.- Sen. Enrique
Jackson Ramírez, Presidente.- Dip. Adela Cerezo Bautista, Secretaria.- Sen. Sara I. Castellanos Cortés,
Secretaria.-Rúbricas".
103/186
Encumplimiento de lo dispuestopor la facción I del Artículo 89 de la Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos, ypara sudebida publicacióny observancia, expido elpresente Decreto en la Residencia
del Poder Ejecutivo Federal, en la Ciudad de México, Distrito Federal, a los veintiséis días del mes de
diciembre de dos mil dos.- Vicente Fox Quesada.- Rúbrica.- El Secretario de Gobernación, Santiago Creel
Miranda.-Rúbrica.
ANEXO2
13 DIARIOOFICIALLunes7defebrero de2005
SECRETARIADEHACIENDAYCRÉDITO PUBLICO
DECRETO por el que se reforman y adicionan diversas disposiciones de la Ley de
TransparenciayFomento alaCompetencia enelCréditoGarantizado.
Al margen un sello con el Escudo Nacional, que dice: Estados Unidos Mexicanos.-
Presidencia de la República. VICENTE FOX QUESADA, Presidente de los Estados
UnidosMexicanos,asushabitantessabed:
QueelHonorableCongresodelaUnión,seha servidodirigirmeelsiguiente
DECRETO
"ELCONGRESODELOSESTADOSUNIDOSMEXICANOS,DECRETA:
SE REFORMAN Y ADICIONAN DIVERSAS DISPOSICIONES DE LA LEY DE
TRANSPARENCIA Y FOMENTO A LA COMPETENCIA EN EL CRÉDITO
GARANTIZADO
Artículo Único. Se Reforma el Artículo lo., se Adiciona el artículo 3o., con las
Fracciones DC, X, XI; 7 bis y 7 ter de la Ley de Transparencia y Fomento a la
CompetenciaenelCréditoGarantizado,paraquedarcomosigue:
Artículo lo.- La presente Ley es de orden público y tiene por objeto regular las
actividades y servicios financieros para el otorgamiento de Crédito Garantizado, para la
adquisición,construcción,remodelaciónorefinanciamiento destinado a lavivienda conla
finalidad deasegurarlatransparenciaensuotorgamiento yfomentar lacompetencia.
Artículo 3o....
I.aVIH....
IX.Valuadorprofesional es lapersonaque cuentaconcédulaprofesional depostgradoen
valuación expedida por la Secretaría deEducación Pública y que se encuentra autorizada
paratalefectoporlaSociedadHipotecariaFederal,S.N.C.;
X. Controlador. Es el valuador profesional que tiene un poder especial para firmar en
nombreyrepresentación delaUnidaddeValuación correspondiente alosavalúos queésta
certifique;
XI. Unidad de Valuación. Es la persona moral que se encuentra inscrita como tal en la
SociedadHipotecariaFederal,S.N.C.,deacuerdoalasdisposiciones queéstaemita.
Artículo7bis.Obligaciones yprohibiciones delosValuadores Profesionales.
LosValuadoresProfesionales tendránlassiguientesobligaciones:
I. Guardar confidencialidad respecto con la información que conozcan y manejen con
motivodelarealizacióndelos avalúos,salvoquelautilicenconfinesestadísticos;
II.Demaneraoportuna,poner enconocimientodelaSociedadHipotecariaFederalS.N.C.
yde laUnidad de Valuación respectiva, cualquier acto o situación que, enel ejercicio de
104/186
lafunción valuatoria, pudiera traducirse en beneficio, daño o perjuicio para éstas,o para
cualquieradelaspersonasinvolucradasenlosavalúosquerealicen;
III.Firmarlosavalúosquerealicen,y
IV.Las demás que establezcan lasreglas de carácter general, así como las que al efecto
determine la Sociedad Hipotecaria Federal S.N.C., siempre y cuando no contraríe lo
establecidoenlapresenteley.
LosValuadoresProfesionales nopodrán:
I. Transmitir total o parcialmente, bajo cualquier título, los efectos que deriven de la
autorización;
II.Ostentarsecomotalesentantonotenganlaautorizacióncorrespondiente,ocuandoésta
notengavigencia;
III.Realizar avalúosalamparodelaautorización quelesotorgue laSociedad Hipotecaria
FederalS.N.C.,respectodebienesdiferentes alosInmuebles;
IV. Realizar avalúos sobre inmuebles respecto de los que la Unidad de Valuación que
tramitó su autorización, los socios,directivos o empleados de ésta, así como sucónyuge,
susparientes por consanguinidad dentro del cuarto grado, por afinidad o civiles, tengan
interés que pueda influir negativamente en la imparcialidad que debe imperar en los
avalúos;
V.Realizar avalúos enlosquepuedaresultar algúnbeneficio ilícitopara ellos,los socios,
directivos o empleados de la Unidad de Valuación que tramitó su autorización; o bien
cuando estén implicadas personas con las que su cónyuge o sus parientes consanguíneos
hastaelcuartogrado,porafinidad ocivilestengan enemistadmanifiesta; y
VI.Las demás que establezcan lasreglasde carácter general, así como las que al afecto
establecidoenlapresenteley.
La Sociedad Hipotecaria Federal S.N.C., podrá sancionar el incumplimiento de las
obligacionesylacomisióndelasconductasprohibidas aqueserefiere esteartículo,enlos
términos y condiciones que establezcan las disposiciones que al efecto emita la citada
Sociedad.
Artículo 7ter. ObligacionesyProhibiciones delasUnidadesdeValuación.
LasUnidadesdeValuacióntendránlassiguientes obligaciones:
I.Guardarconfidencialidad respectoalainformación queconozcan ymanejenconmotivo
delacertificación delosavalúos,salvoquelautilicenconfinesestadísticos;
II. Poner en conocimiento de la Sociedad Hipotecaria Federal S.N.C., oportunamente,
cualquier acto o situación que, en elejercicio de lafunción valuatoria, pudiera traducirse
enbeneficio,dañooperjuicio paraésta,opara cualquierade laspersonas involucradasen
losavalúosque certifiquen;
III. Permitir a la Sociedad Hipotecaria Federal S.N.C. realizar la supervisión y las
auditorias relacionadas en materia deavalúos; así como los aspectos técnicos, contables,
corporativos, formativos, metodológicos, informáticos yoperativos de dichas unidades de
valuación;
IV. Remover o, en su caso, sustituir a los Valuadores Profesionales y consoladores
cuando así lo indique la Sociedad Hipotecaria Federal S.N.C. o cualquier otra autoridad
competente;
V. Asumir la responsabilidad de los Valuadores Profesionales y controladores a su
servicio,derivadadelosactosrespectivosenmateriavaluatoria;
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VI.Sancionar a susValuadoresProfesionales y/ocontroladores,cuando éstosno cumplan
con la normatividad correspondiente en materia de avalúos, con las obligaciones
contenidasenestaley,oincurranenalgunaprohibicióncontenidaen ésta,y
VII.Lasdemás queestablezcan lasreglas decarácter general, así como lasque al efecto
establecidoen lapresenteley.
LasUnidadesdeValuaciónnopodrán:
Inscripción;
II.OstentarsecomotalesentantonotenganlaInscripción correspondiente;
III. Certificar dictámenes de valuación al amparo de la inscripción que les otorgue la
SociedadHipotecariaFederal S.N.C.,respectodebienesdiferentes alosinmuebles;
IV. Certificar avalúos sobre Inmuebles respecto de los que la Unidad de Valuación, sus
socios,directivos oempleados,asícomo susValuadoresProfesionales ocontroladores, el
cónyuge, los parientes por consanguinidad dentro del cuarto grado, por afinidad o civiles
de éstos, tengan interés que pueda influir negativamente en la imparcialidad que debe
imperar en los avalúos; así como de aquellos que sean propiedad de clientes que
representen el cuarenta por ciento o más de la facturación de la Unidad de Valuación
respectiva,en elañofiscalencurso;
V.Certificar avalúosenlosquepuedaresultaralgúnbeneficio ilícitoparaellas,sussocios,
directivos o empleados; o bien cuando estén implicadas personas con las que sus
Valuadores Profesionales ocontroladores,el cónyuge olosparientes consanguíneos hasta
elcuartogrado,porafinidad ocivilesdeéstostengan enemistadmanifiesta; y
VI. Lasdemás que establezcan las reglas de carácter general, así como las que al efecto
establecido enlapresenteley.
Seexceptúa de laprohibición señalada enla fracción I,a lasUnidades de Valuación que
sefusionen, escindanotransformen enlostérminosdelalegislación aplicable.
La Sociedad Hipotecaria Federal S.N.C., podrá sancionar el incumplimiento de las
obligaciones ylacomisióndelasconductasprohibidas aqueserefiere esteartículo,enlos
términos y condiciones que establezcan las disposiciones que al efecto emita la citada
Sociedad.
TRANSITORIOS
ArtículoPrimero.-ElpresenteDecretoentraráenvigoraldíasiguientedesupublicación
enelDiario Oficial delaFederación.
Artículo Segundo.- Las personas que cuenten actualmente con autorización de perito
valuadorantela SociedadHipotecaria Federal,S.N.C., contaránconunplazodetresaños,
contados a partir de la entrada en vigor del presente Decreto en el Diario Oficial de la
Federación,para obtener lacédulaprofesional aque serefiere el artículo 3o.fracciónLX,
pudiendoeneltranscursodedichoplazofungir comoperitosvaluadores.
Si concluido el plazo antes señalado, no obtuvieran la cédula profesional en cuestión, la
autorización comoperitovaluadorlesserácancelado.
México, D.F., a 14 de diciembre de 2004.- Dip. Manlio Fabio Beltrones Rivera,
Presidente.- Sen. Diego Fernández de Cevallos Ramos, Presidente.- Dip. Marcos
MoralesTorres,Secretario.-Sen.SaraI.CastellanosCortés,Secretaria.-Rúbricas."
En cumplimiento de lo dispuesto por la fracción I del Artículo 89 de la Constitución
Política de los Estados Unidos Mexicanos, y para su debida publicación y observancia,
106/186
INSTITUTO TECNOLÓGICO DELACONSTRUCCIÓN
expido elpresente Decreto en la Residencia delPoderEjecutivo Federal, enlaCiudad de
México,DistritoFederal,alostresdíasdelmesdefebrero dedosmilcinco.-VicenteFox
Quesada-Rúbrica.- ElSecretariodeGobernación,SantiagoCreelMiranda.-Rúbrica.
ANEXO3
SOCIEDADHIPOTECARIAFEDERAL
SOCIEDADNACIOANLDECRÉDITO
INSTITUCIÓNDEBANCADEDESARROLLO
REGLASDE CARÁCTERGENERALRELATIVASALAAUTORIZACIÓN
COMO
PERITOVALUADORDEINMUEBLESOBJETODECRÉDITOS
GARANTIZADOS
ALAVIVIENDA
Como fundamento en lo dispuesto por el artículo 7 de la Ley de Transparencia y de
Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado, la Sociedad Hipotecaria Federal,
Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo tiene laobligación de
establecer,mediantereglasdecaráctergeneral,lostérminosylascondicionesparaobtener
la autorización como perito valuador de inmuebles objeto de créditos garantizados a la
vivienda.
Estasreglasfueron autorizadaspor elConsejo Directivo deSociedad Hipotecaria Federal,
SociedadNacional de Crédito,Institución deBancade Desarrollo,en su sesiónnúmero6,
del 5dejuniode2003, entérminosdelodispuestoporelúltimopárrafo delartículo 19de
laLeyOrgánicade SociedadHipotecariaFederal.
En cumplimiento de la obligación referida, la Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad
NacionaldeCrédito,Institución deBancadeDesarrollo,expidelassiguientesReglas:
CapítuloI
Disposiciones generales
Primera. Objeto. El objeto de estas Reglas es establecer los términos y las condiciones
relativos alotorgamiento de la autorización comoperito valuador y a la inscripción enel
registro de unidades de valuación de la Sociedad Nacional de Crédito, Institución de
Banca deDesarrollo; así como determinar la responsabilidad y efectos quederivan de la
realizacióndeavalúos debienesinmueblesobjeto decréditosgarantizadosalavivienda.
Segunda. Sujetos. La disposiciones de estas Reglas son de carácter general y de

observanciaobligatoriaparatodaslaspersonasquesoliciten yobtengan laautorizaciónde
perito valuador de bienes inmuebles objeto de créditos garantizados a la vivienda, así
como paraaquellas personasmorales quequieran yobtengan suinscripción enelregistro
correspondiente de la Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de Crédito,
InstitucióndeBancadeDesarrollo,enlostérminosqueseprecisanen estasReglas.
Tercera.Definiciones. Paralosefectos deestasReglas,seentiendepor:
107/186
I. Autorización. Al actojurídico y/o documento con el que la Sociedad autoriza a una
personafísicacomoPeritoValuadorpararealizaravalúos.
II. Avalúo. El dictamen que elaboren los peritos valuadores sobre el valor de los
Inmuebles y que esté certificado por la Unidad de Valuación en cuyo Padrón se
encuentreinscritoelperitovaluadorcorrespondiente.
III.CréditosGarantizados alaVivienda.Los quelaleydefine comotales;
IV.Controlador. El perito valuador que tieneunpoder especial para firmar ennombre y
representación de la Unidad de Valuación correspondiente los avalúos que ésta
certifique;
V.Formato.Aldocumento autorizadoporlaSociedadparapresentar,según corresponda,
lasolicituddeautorizaciónodeinscripción;
VI.Inmueble.Elqueesobjetodelos CréditosGarantizadosalaVivienda;
VII. Inscripción. Anotación que,respecto con la Unidad de Valuación que cumplacon
los requisitos correspondientes, efectúa la Sociedad en el Registro de Unidades de
Valuación, y que faculta a dicha Unidad de Valuación para certificar, a través de un
Controlador,losdictámenesqueelaborensusperitosvaluadores;
VIII.Ley. La ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito
Garantizado;
IX.Padrón.El listado yregistro de los peritosvaluadores quedebetener cadaUnidad de
Valuación;
X.Perito Valuador. La persona física que haya obtenido la autorización, a través de al
menosunaUnidaddeValuación;
XI.Reglas.Lascontenidas enestedocumento;
XII. Registro dePeritos Valuadores. Ellistadode losperitosvaluadores que obtuvieron
suautorización antela Sociedad;
XIII.Registro de Unidades de Valuación. El listado de las Unidades de Valuación que
obtuvieronsuinscripción antelaSociedad;
XIV. Sociedad. La Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de Crédito,
InstitucióndeBancadeDesarrollo;
XV. Solicitante. El perito valuador que esté en el padrón de al menos una Unidad de
Valuación y que solicite su Autorización por conducto de está; así como la Unidad de
Valuaciónquesolicitesu Inscripción;
XVI. Subdirección. La Subdirección de Supervisión yMetodologías de Valuación de la
Sociedad, que es ante la que se gestionaran los tramites a que hacen referencia estas
reglas,y
XVII. UnidaddeValuación.Lapersonamoralquehayaobtenido la Inscripción.
Cuarta. Interpretación. Lainterpretación administrativa deestasReglas corresponde ala
Sociedad, quien además podrá expedir, por escrito o a través de medios electrónicos,
disposicionesdecaráctergeneralparasudebidaobservancia ycumplimiento.
CapítuloII
Delosrequisitos paraobtenerlaautorización
Quinta. Requisitos de los peritos valuadores. Las personas que pretendan obtener la
autorizacióndeberán:
I. Ubicarseenalgunodelossiguientessupuestos:
a)Tener cédula profesional e arquitecto, e ingeniero civil o de alguna carrera afín a la
materia inmobiliaria, expedida por la Dirección General de Profesiones de la Secretaría
deEducaciónPublica;
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b)Losprofesionistas quenocumplancon loseñaladoenelinciso anteriordeberáncontar
con cédula relativa a una especialidad en materia de valuación de inmuebles, expedida
por la Dirección General de Profesiones de la Secretaria de Educación Pública; o ser
considerados como peritos valuadores de inmuebles por algún colegio de profesionistas
relacionadoconlaactividaddevaluacióndeinmuebles;
c)EstarhabilitadoscomocorredorespúblicosporpartedelaSecretaríadeEconomía.
II. Perteneceralpadrónde laUnidaddeValuaciónquelasolicite;

III.Contar con experiencia mínima de un año enlarealización de avalúos sobrebienes
inmuebles;
IV.Presentar, a través de cada una de las Unidades de Valuación en las que se
encuentrenregistradosen elPadrón,lasolicituddeautorización;
V.ContarconlaClaveÚnicadeRegistrodePoblación,y
VI.Conocer el contenido y los alcances de estas Reglas; comprometiéndose a dar
cumplimiento a la normativa aplicable en materia de avalúos, lo cual acreditaran
medianteescritobajo protestadedecirlaverdad.
Sexta.Requisitosdeloscontroladores.Los controladores deberánpertenecer únicamente
alpadróndelaUnidadde Valuaciónque solicitósuautorización,yacreditar anteésta:
I. Ubicarseenalgunodelossiguientessupuestos:
a)Tener cédulaprofesional de arquitecto, de ingeniero civil,o de alguna carrera afín ala
materia inmobiliaria; y además, contar con cédula relativa a una especialidad en materia
de valuación de inmuebles, expedidas por la Dirección General de Profesiones de la
SecretaríadeEducación Pública.
b)Los profesionistas que no cuenten con la cédula relativa a una especialidad enmateria
de valuación de inmuebles, referida en el inciso anterior, deberán ser considerados como
peritos valuadores de inmuebles por algún colegio de profesionistas relacionado con la
actividad de valuación de inmuebles, o estar habilitados como corredores públicos por
partedelaSecretariadeEconomía.
II. Experiencia mínima de cinco años en la realización de avalúos sobre bienes
inmuebles.
III. ContarconlaClaveÚnicadeRegistrodePoblación;
IV. Conocer el contenido y los alcances de estas Reglas; comprometiéndose a dar
cumplimiento a la normatividad aplicable en materia de avalúos, lo cual acreditarán
medianteescritobajoprotestadedecirlaverdad;
V.Contar conun poder especial para firmar ennombre yrepresentación de la Unidad de
Valuación correspondiente los avalúos que este certifique y, por lo tanto, vincular
jurídicamenterespectocondichosavalúos,y
VI. Contarconlacapacidadparagarantizar alaUnidaddeValuaciónlaefectividad delos
mecanismos de control interno, elcumplimiento uniforme de la normatividad aplicable a
la realización de avalúos, y la observancia plena de las disposiciones de estas Reglas y
demásdisposicionesnormativasaplicables.
CapítuloIII
Delos requisitosparaobtenerlainscripción
Séptima. Requisitos. Para obtener la Inscripción, las Unidades de Valuación deberán
cumplirconlosiguiente:
A.Corporativos.
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I. Acreditar ser una sociedad anónima, en cuyo objeto social se establezca la posibilidad
decertificar avalúos;
II. Exhibir elinstrumento públicoqueacreditesulegalconstitución,debidamenteinscrito
enelRegistroPúblicodelaPropiedad ydeComercio;
III. Exhibir, en su caso, los instrumentos públicos en los que consten modificaciones
sustanciales quesehayan realizadoalapersonarespectiva.
IV. Acreditar la personalidad de su representante legal, así como de sus apoderados
especialesparalacertificación deAvalúos,quienesdeberánsercontroladores;
V.Acreditar contar con un capital social mínimo de $500,000.00 (quinientos mil pesos
00/100 M.N.), al momento de solicitar la Inscripción. Este monto deberá incrementarse
anualmente amástardar en elmesdejunio,detal formaque dichocapitalno seamenora
0.1250almillardelmontototaldelosavalúosrealizadosenel añocalendario anterior.En
ningún caso seráobligatorio contar conun capital social superior a$5'000,000.00 (cinco
millonesdepesos00/100M.N.),y
VI. Acreditar tenerun Consejo deAdministración formado pornomenosdetrespersonas
de reconocida honorabilidad, así como con amplios conocimientos y experiencia en la
materia. Se entiende que laspersonascuentanconhonorabilidad cuandono seencuentren
enalguno delossupuestos aquehacenreferencia lasfracciones III,IVyVdelartículo23
delaLeydeInstituciones deCrédito.
B. Administrativos.
I. Entregar,porescritoyatravésdemedioselectrónicos,unmanualdevaluaciónalque
sesujetarán los peritos valuadores, el cual deberá cumplir con la normatividad relativa y
aplicable en materia de avalúos, y contener las prácticas y los procedimientos para la
elaboración, revisión y certificación de éstos;un glosario de términos que utilicen en los
avalúos; así como las medidas correctivas que aplicarán a sus peritos valuadores y
controladores en caso de irregularidades en el desempeño de las actividades que les
corresponden,ylasdemásquealefectodetermine laSociedad.
Deberá constar que el manual respectivo haya sido aprobado por su órgano de
gobierno;
II. Acreditar que cuentan con los sistemas y bases de datos que al efecto determine y
apruebelaSociedad;
III. Remitir, por medios electrónicos, organigrama ydescripción de su organización, de
losrecursos materiales yhumanos,asícomodelosprocedimientosdecontrol internopara
larealizacióndeavalúosporpartedelosperitosvaluadoresrespectivos;
IV. Exhibircomprobantededomicilio;
V. PresentarcéduladelRegistroFederaldeContribuyentes;
VI. Proporcionar elcomprobantedepagoaqueserefiere laregladécima.
VII. Acreditar tener contratado un seguro por responsabilidad profesional, en su parte
civil, que obligue a la aseguradora a reparar o indemnizar los daños y perjuicios que la
Unidad de Valuación cause a terceros como consecuencia de actos negligentes o
imperitos,resultantesdelasactividadesqueenmateriadeavalúosrealicedichaUnidadde
Valuación. La póliza de seguro que acredite la cobertura mencionada en estafracción
deberá contratarse con una aseguradora que cuente con las autorizaciones
correspondientes,ypor elimportemínimo deresponsabilidad agregadopara laUnidad de
Valuación queestablezca la Sociedad ensuoportunidadpara cadaUnidad deValuacióna
travésdereglasdecaráctergeneral,y
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INSTITUTO TECNOLÓGICODELACONSTRUCCIÓN
VTII. Presentar la Clave Única de Registro de Población de sus peritos valuadores, así
comodesuscontroladores.
C. Derecursoshumanos.
I. Acreditarquesupadróncuenta,porlomenos,condiezperitosvaluadores;
II. Acreditar el otorgamiento de los poderes especiales correspondientes a por lo menos
tres Controladores, en los que conste que se les ha facultado para firmar en su
representación los avalúos que se certifiquen. Además, deberán acreditar que dichos
controladores tienen un vínculojurídico conlaUnidad deValuación correspondiente, que
losobligaaprestarlede forma exclusivasusservicios;
III.Exhibir su curriculum, el de sus socios, el de sus peritos valuadores y controladores,
acompañandoladocumentación correspondiente;y
IV.Acreditar que las personas que desempeñe cargos de dirección o equivalentes hayan
realizado, durante un plazo no inferior a un año, funciones de alta administración,
dirección, control o asesoramiento en personas de la misma naturaleza jurídica, o en
servicios independientes devaluación, o en funciones de similar responsabilidad en otras
entidades públicas o privadas, de naturaleza análoga a aquélla en que vayan a ocupar el
cargo.
D. De manifestaciones.
I. Manifestación por escrito, bajo protesta de decir la verdad, de contar con la
organización y capacidad administrativas suficientes para cumplir con las obligaciones
derivadasdelainscripción;
II. Manifestación por escrito, bajo protesta de decir verdad, de conocer el contenido y
alcances delas Reglas; asícomo del compromiso dedar cumplimiento a la normatividad
aplicableenlamateria,y
III. Manifestación proescrito,bajo protesta dedecirverdad,detener una organización
con los medios técnicos y personales que garanticen un desempeño adecuado de la
Unidad deValuación, asícomoconlosprocedimientos decontrolinternonecesariospara
asegurarelcumplimiento alasnormasaplicablesenlamateria.
CapítuloIV
Delprocedimiento
Octava.Periodoparapresentar solicitudes. Lassolicitudesparaobtener la autorizacióno
la inscripción deberán presentarse en la forma y horarios que al efecto determine la
Sociedad, a través de disposiciones de carácter general publicadas en la dirección
electrónica www.shf.gob.mx.
Novena.Instancia administrativa antelaquesepresentan las solicitudes. Lossolicitantes
deberán presentar, ante la Subdirección, el formato que corresponda debidamente
requisitado y firmado, así como la documentación requerida, de acuerdo con lo
establecidoenestasReglas.
Los formatos podrán obtenerse en las oficinas de la Sociedad, o en la dirección
electrónica www.shf.gob.mx.
Décima.Costo de las solicitudes.Almomento depresentar lasolicitud de inscripción, la
Unidad de Valuación deberá cubrir la cantidad que por este concepto establezca la
Sociedad.Enningúncasoprocederálaformadepago.
Decimaprimera. Prevención. Si el formato de solicitud respectivo no se encuentra
debidamenterequisitado,ofaltare alguno de losrequisitos paraobtener la autorizacióno
la inscripción, la Sociedad prevendrá al solicitante,por escrito,en el domicilio que éste
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señaleensusolicitud,paraqueeneltérminodequincedíashábilesbancarios,contadoa
partir del día en que se notifique la prevención, solvente las deficiencias que se le
indiquen.
Sinosesolventaran dichasdeficiencias en eltérmino establecido,o sepresentarenotras
adicionales,lasolicitud setendráporno ingresada.
El solventar la prevención descrita en esta Regla no implica el otorgamiento de la
autorizaciónodelainscripción.
Decimasegunda. Periodo de resolución. La Sociedad, una vez que reciba la solicitud
correspondientejunto con la demásdocumentación o, en su caso, apartir de la fechaen
queelsolicitantehayasolventadolaprevencióncorrespondiente, tendráunperiodode90
díasnaturalesparaemitir laresolucióndentrodelplazoindicadoenelpárrafo anterior,la
solicitud se entenderá aprobada, y se procederá a la expedición del documento
correspondiente.
Decimatercera. Expedición de los documentos que contienen la autorización o la
Inscripción. LaSociedad publicará,atravésdeladirección electrónica www.shf.gob.mx,
losnombresdelaspersonasqueobtuvieronlaAutorizaciónolaInscripción.
Elotorgamiento dela autorización o de la Inscripción conlleva, paratodos los efectos a
que haya lugar, su inscripción en elRegistro dePeritos Valuadores, o en el Registro de
Unidades de Valuación, según corresponda. En su caso, la Sociedad podrá enviar estos
documentos a las Unidades de Valuación respectivas, mismos que deberán contener,
cuandomenos,lossiguientesdatos:
I. NombredelperitovaluadorodelaUnidaddeValuación;
II. DomiciliodelperitovaluadorodelaUnidaddeValuación;
III. Clave de inscripción del perito valuador o de la Unidad de Valuación, en el
RegistroFederaldeContribuyentes;
IV. Lugaryfechadeexpedicióndelaautorización odelainscripción;
V. Fechadevencimiento delaautorizaciónodelainscripción;
VI. Nombre, cargo y firma de los funcionarios que suscriben la autorización o la
inscripción,y
El documento que contemple la autorización deberá contener, adicionalmente, el
fundamento legaldelamisma,asícomoelnombredelaUnidaddeValuación atravésde
laqueseautorizaalperitovaluadorpararealizaravalúos.
Así mismo, para el caso del documento que contemple la Inscripción, además de lo
anterior,deberácontener los datosdeinscripción enelregistropúblicocorrespondienteen
losqueseindiquelaconstitucióndelaUnidaddeValuación,osuequivalenteparaelcaso
depersonasmorales extranjeras.
Decimacuarta. Vigencia. La autorización y la Inscripción tendrán una vigencia de tres
años,contadaapartirdel díaenqueseexpidan.
Decimaquinta. Renovación. Podrá solicitarse la renovación de la autorización y de
inscripción entre un plazo no mayor a treinta días y no menor a cinco días previos asu
vencimiento, segúncorresponda. La solicitud quese ingrese fuera de esteplazo setendrá
pornopresentada.
Para tales efectos, las Unidades de Valuación deberán acreditar, ante la Sociedad, quese
continúa cumpliendo con los requisitos para obtener la autorización y/o la Inscripción y,
ensucaso,deberánactualizarlosqueporsupropianaturalezaasílorequieran.
CapítuloV
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Delosefectos
Decimasexta. Efectos de la autorización. La autorización que otorgue la Sociedad

facultará alosperitosvaluadorespararealizaravalúos.
Los peritos valuadores podrán prestar sus servicios para una o más Unidades de
Valuación, siempre que cada una de éstas tramite lo conducente para la autorización y
cumplaconlosrequisitoscorrespondientes.
Decimaséptima. Efectos de la inscripción. La inscripción que otorgue la Sociedad
facultará alasUnidadesdeValuaciónparacertificar losavalúos.
Pararealizar operaciones relativas a los Créditos Garantizados a laVivienda, incluyendo
lasdebursatilización, en lasqueserequierarealizarunavalúo,seránecesario queéstesea
certificado porunaUnidad deValuación, através delafirmadelcontrolador quetengael
poderespecialcorrespondienteparatal efecto,enlostérminosprevistosenestasReglas.
Laresponsabilidad derivadadelos avalúosesexclusivade laUnidad deValuaciónquelo
certifique, del Controlador que la represente en dicha certificación, y del perito valuador
quelosrealice;porloqueenningúncasopodráconsiderarsequevinculaala Sociedad.
CapítuloVI
Delasobligaciones yprohibiciones delosperitosvaluadoresydelasUnidadesde
Valuación
Decimoctava. Obligaciones de los peritos valuadores. Los peritos valuadores tendrán las
siguientesobligaciones:
I. Guardar confidencialidad respecto con la información que conozcan y manejen con
motivodelarealización delosavalúos,salvoquelautilicenconfinesestadísticos;
II. De manera oportuna, poner en conocimiento de la Sociedad y de la Unidad de
Valuación respectiva, cualquier acto o situación que, en el ejercicio de la función
valuatoria, pudieratraducirse enbeneficio, daño operjuicio para éstas,opara cualquiera
delaspersonasinvolucradasenlos avalúosquerealicen;
III.Firmarlosavalúosquerealicen;
IV.Observar buena conducta en el desarrollo de las acciones necesarias para la
realización del avalúo, tratando con respeto, diligencia, imparcialidad y rectitud a las
personasconlasquetenganrelación conmotivodedicho avalúo,y
V. Las demás contenidas en estas Reglas, así como las que al efecto determine la
Sociedad.
Decimonovena. Prohibiciones de los peritos valuadores. Los peritos valuadores no
podrán:
autorización;
n . Ostentarse como tales en tanto no tengan la autorización correspondiente, o cuando
éstanotengavigencia;
III.Realizar avalúos al amparo de la autorización que les otorgue la Sociedad, respecto
debienesdiferentes alosInmuebles;
IV.Realizar avalúos sobre inmuebles respecto de los que la Unidad de Valuación que
tramitó suautorización, lossocios,directivoso empleados de ésta,asícomo sucónyuge,
susparientes por consanguinidad dentro del cuarto grado, por afinidad o civiles,tengan
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interés que pueda influir negativamente en la imparcialidad que debe imperar en los
avalúos;
V. Realizar avalúos en los que pueda resultar algún beneficio ilícito para ellos, los
socios,directivoso empleados delaUnidad deValuación quetramitó su autorización;o
bien cuando estén implicadas personas son las que su cónyuge o sus parientes
consanguíneoshastaelcuartogrado,porafinidad ocivilestenganenemistad manifiesta;
VI.Cuando se trate de peritos valuadores que sean socios de alguna Unidad de
Valuación, no podrán realizar Avalúos respecto de inmuebles que sean propiedad dela
mismaUnidaddeValuación,y
VII. Lasdemásquealefecto determinela Sociedad.
Vigésima. Obligaciones de las Unidades de Valuación. Las Unidades de Valuación
tendrán lassiguientesobligaciones:
I. Observar las disposiciones contenidas en estas Reglas, así como en las demás
disposicionesnormativasaplicables;
II. Firmar,atravésdeuncontrolador,losavalúosque certifiquen;
III.Guardar confidencialidad respecto con la información que conozcan ymanejen con
motivodelacertificación delosavalúos,salvo quelautilicenconfinesestadísticos;
IV. RendiryremitiralaSociedad,demaneracierta,completayoportuna,asícomoenla
forma yenlosplazosqueestáindique,losinformes yladocumentación quelesrequiera,
o quelaUnidaddeValuación estéobligadaaentregarentérminosde lodispuestoporla
reglavigésima segunda;
V. Poner en conocimiento de la Sociedad, oportunamente, cualquier acto o situación
que, en el ejercicio de la función valuatoria, pudiera traducirse en beneficio, daño o
perjuicio para ésta, o para cualquiera de las personas involucradas en los avalúos que
certifiquen;
VI.Permitir a la sociedad realizar la supervisión ylas auditorias aque hacereferencia la
reglavigésimatercera;
VII. Contarconunpadrón actualizado;
VIII. Conservar la documentación que acredite el cumplimiento de la normatividad
relativa y aplicable para el otorgamiento de su Inscripción y de las autorizaciones que
haya tramitado para susperitos valuadores, asícomo el instrumentojurídico que vincula
aloscontroladoresconlaUnidaddeValuación;
IX.Removero,ensucaso,sustituiralosperitosvaluadoresycontroladorescuandoasílo
indiquelaSociedad ocualquierotraautoridadcompetente;
X. Contar con una base de datos, en términos de la normatividad aplicable, en la que
consten los avalúos que certifiquen, los valores de referencia de éstos, y la demás
información que al efecto les indique la Sociedad; debiendo conservar la información
particularporlomenosquinceaños;
XI.Asumir la responsabilidad de los peritos valuadores y controladores a su servicio,
derivadadelosactosrespectivosenmateriavaluatoria;
XII. Sancionarasusperitosvaluadores y/ocontroladores,cuandoéstosnocumplancon
la normatividad correspondiente enmateria deavalúos, con lasobligaciones contenidas
enestasReglas,oincurran enalgunaprohibicióncontenidaenéstas,y
XIII. Las demás contenidas en estas Reglas, así como las que al efecto determine la
Sociedad.
Vigésima primera. Prohibiciones de las Unidades de Valuación. Las Unidades de
Valuaciónnopodrán:
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Inscripción;
II. OstentarsecomotalesentantonotenganlaInscripción correspondiente;
Hl.Certificar dictámenes de valuación al amparo de la inscripción que les otorgue la
Sociedad,respectodebienesdiferentes alosinmuebles;
IV.Certificar avalúos sobre Inmuebles respecto de losque la Unidad de Valuación, sus
socios, directivos o empleado, así como sus peritos valuadores o controladores, el
cónyuge,losparientesporconsanguinidad dentro delcuartogrado,por afinidad ociviles
de éstos, tengan interés que pueda influir negativamente en la imparcialidad que debe
imperar en los avalúos; así como de aquellos que sean propiedad de clientes que
representen el cuarenta por ciento omás de la facturación de la Unidad de Valuación
respectiva, enelañofiscalencurso.
V. Certificar avalúos en los que pueda resultar algún beneficio ilícito para ellas, sus
socios,directivoso empleados;obiencuando esténimplicadaspersonas conlasque sus
peritos valuadores o controladores, el cónyuge o los parientes consanguíneos hasta el
cuartogrado,porafinidad ocivilesdeéstostenganenemistad manifiesta;
VI.Certificar avalúosdeinmuebles quevayan a adquirirpor concepto dedación enpago
oadjudicación, cuando setrate deinmuebles sobrelosquehayan certificado avalúospara
elotorgamiento deCréditosGarantizadosalaVivienda;
VIL Certificar avalúos que se refieran a los inmuebles de la propiedad de sus
accionistas, si participan directa o indirectamente ensucapital social o si disponen, con
motivo de acuerdos celebrados con otros accionista, de derechos de voto con un
porcentaje superior aldiezporciento;
VIII. Las instituciones de banca múltiple y sociedades financieras de objeto limitado,
quede acuerdo con estasReglas tenganelcarácter deUnidades deValuación,nopodrán
certificar avalúos respecto con los inmuebles que vayan a adquirir en dación en pago o
adjudicación, ni respecto de los bienes que afecten directamente las reservas de cartera,
ni de los que constituyan la garantía de emisiones propias con garantía hipotecaria. La
misma prohibición tendrán las Unidades de Valuación, respecto con los bienes de
instituciones debancamúltiple ysociedadesfinancierasdeobjeto limitado,cuando estas
últimastenganunaparticipacióndeldiezporcientoomásenelcapitaldeaquellas,y
IX. Lasdemásquealefecto determinelaSociedad.
Seexceptúa de laprohibición señaladaen la fracción Ide esta Regla, a lasUnidades de
Valuación que se fusionen, escindan o transformen en los términos de la legislación
aplicable.
CapítuloVII
Dela información
Vigésimasegunda. Información arendirpor lasUnidadesdeValuación.LasUnidadesde

Valuación deberánremitir a la Sociedad la siguiente información, en los términos que se
indican:
I. El instrumento público en el que se haga constar la modificación de lo estatutos
sociales, debidamente inscrito en el registro público correspondiente, junto con un
ejemplar completodelosestatutosreformados; elnombredelaspersonasqueocupen,con
motivo de las referidas modificaciones, los cargos de administración y dirección en la
Unidad de Valuación; y, si fueran dados de baja, sustituidos o de nuevo ingreso en el
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padrón,elnombre desusperitosvaluadores,ode susnuevoscontroladores,odeaquellos
a los que les haya sido revocado el poder especial correspondiente, junto con la
documentación respectiva señalada en lasreglas quinta y sexta, dentro de los veinte días
hábilesbancariossiguientesaqueproduzcasusefectos la modificación;
II. Enelmismo término indicado enlafracción anterior,lamodificación alosmanuales
devaluaciónreferidos enlafracción IdelapartadoBdelareglaséptima;
III. Dentro de los cinco días hábiles bancarios siguientes a que suceda, la falta o
incumplimiento a la normatividad aplicable en que incurra sus peritos valuadores o
controladores ylasancióncorrespondienteque,ensucaso,selesimponga;
IV. Dentro del periodo comprendido del mesde mayo al mes dejunio de cada año, el
balance general de la Unidad de Valuación,junto con su estado de pérdidas y resultados
dictaminados correspondientes alejercicio inmediato anterior.Alos referidos documentos,
deberáadjuntarse elacuerdoórganodelgobiernodelasUnidadesdeValuación,enlosque
aparezcasuaprobación;
V. Las adquisiciones de acciones que supongan que la participación de una persona o
grupodesociedades alcance,por lomenos,eldiezpor cientodelcapital social,dentrodel
plazodediezdíashábilesbancarios,contandodesdelaanotación en el libroderegistrode
accionistas;
VI. En igual plazo del señalado en la fracción anterior, las transmisiones, cesiones o
enajenaciones de acciones, que supongan que la participación de una persona o grupo
desciendaeldiezporcientoomásdelcapitalsocial;
VII.Unarelación de los accionistas que participen directa oindirectamente en el capital
socialdelaUnidad deValuación, otengan derechos de voto en un porcentaje superior al
diez por ciento del capital social. Esta información deberá incluirse, cuando menos, los
siguientesdatos:
a) Eltipoyubicacióndeinmueble;
b) Elvalor delinmueble;
c) Lascaracterísticasdelinmueble;
d) Elnombredelperitovaluadorquelorealizó;
e) Elnombre delcontrolador designadopara suscribir elavalúo enrepresentación de
laUnidad deValuación;
f) Lafecha enqueserealizóelavalúo,y
g) Losdemásquealefecto determinelaSociedad.
Esta información deberá presentarse, a través de medios electrónicos, dentro de los diez
primerosdíasdecadames.
Lo dispuesto en este capítulo es sinperjuicio de la facultad conferida a laSociedad enla
fracción IVdelareglavigésima.
CapítuloVIII
Delasupervisión y auditoria
Vigésima tercera. Facultades para supervisar y auditar. La Sociedad podrá supervisar y
auditar, en todo tiempo, a las Unidades de Valuación en su actuación relacionada con la
materiadeAvalúos; enel cumplimiento deestas Reglas; así como, entre otros, entodos
los aspectos técnicos, contables, corporativos,normativos,metodológicos, informáticos y
operativosdedichasUnidadesdeValuación.
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Para tales efectos, las Unidades de Valuación deberán proporcionar toda clase de
facilidades yayuda alaspersonasdesignadasporla Sociedad,con lafinalidaddequeésta
puedallevaracabolosactosmencionados.
Las actividades indicadas en esta Regla podrán realizarse por el propio personal de la
Sociedad,oportercerosqueéstacontrateparatal efecto.
CapítuloIX
Delaterminación anticipada
delaautorizaciónydela inscripción
Vigésima cuarta. Terminación anticipada de la vigencia de la autorización. La

autorización terminará su vigencia, de forma anticipada, cuando ocurra alguno de los
siguientessupuestos:
I. Petición escritadelperito valuador, quepresente laUnidad de Valuación quetramitó
suautorización;
II. Elperitovaluadordejedecumplirconlosrequisitosseñalados enlareglaquinta;
ni. Que el perito valuador se encuentre sujeto a un proceso criminal por delito que
merezcapenacorporal;
IV. Incapacidad decretadaporautoridadcompetente,respectodelperitovaluador;
V. Abstención de la actividad valuatoria delperito valuador, por un plazo continuo de
dosaños,y
VI. Cuando ajuicio de la Sociedad, el perito valuador hayaincurrido en algún acto que
asíloamerite.
Vigésima quinta. Consecuencias de la terminación anticipada de la vigencia de la
autorización. Los peritos valuadores o controladores que hayan sido sancionados con la
terminación anticipada de la vigencia de suautorización o,en su caso, con la revocación
del poder especial correspondiente, no podrán pertenecer al padrón, ni ser socios o
controladoresdeningunaotraUnidaddeValuación.
Vigésima sexta. Terminación anticipada de la vigencia de la inscripción. La inscripción
terminaráanticipadamente suvigenciacuandoocurraalgunodelossiguientessupuestos:
I. PeticiónescritadelaUnidaddeValuación;
II. Modificación delobjeto socialde laUnidad de Valuación que no lepermita continuar
certificando avalúos;
III.Encontrarse en liquidación, sujeta a actos concúrsales, en administración cautelar, en
huelgaoencualquierotrasituación análoga;
IV.Abstenciónenlacertificación deavalúos,porunplazocontinuo dedosaños;
V. Inhabilitación decretadaporautoridadcompetente;
VI.Incumplimiento de las obligaciones contenidas en estas Reglas y, consecuentemente,
seleimponganla sanciónprevistaenlafracción Idelareglatrigésimatercera.Y
VII. Ubicarseenelsupuestoindicadoenlareglatrigésimasexta.
CapítuloX
Delas faltas
Vigésimaséptima. Sanciones.AlasUnidadesdeValuación queincumplan conalgunade
las obligaciones que establece la regla vigésima, o que incurran en alguna de las
prohibiciones que establece la regla vigésima primera, se les impondrán las sanciones
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correspondientes previstas en este capítulo. Lo anterior, sin perjuicio de otras sanciones
que,ensucaso,lesimponganlasautoridadescompetentes.
Vigésima octava. Falta leve.Seconsidera falta leve,el incumplimiento de algunade las
obligaciones señaladas enlasfracciones I,VII,VIII yXII de laregla vigésima; asícomo
larealización dealguna delasconductasprohibidas entérminosdelas fracciones IIIyIV
delareglavigésimaprimera.
Vigésima novena. Falta grave. Se considera falta grave, el incumplimiento de alguna de
las obligaciones previstas en las fracciones II, III, IV, V y IX de la regla vigésima, así
comolarealización de algunadelas conductasprohibidas entérminosde las fracciones II
yVdelareglavigésimaprimera.
Trigésima. Falta muy grave. Se considera falta muy grave, el incumplimiento de alguna
de las obligaciones contempladas en las fracciones VI, X y XI de la regla vigésima, así
comolasrealización dealgunadelasconductasprohibidas entérminosdelasfracciones I,
VI,VIIyVIIIdelareglavigésimaprimera.
Trigésima primera. Sanciones correspondientes a las faltas leves. A la Unidad de
Valuación que cometa alguna de las faltas consideradas como leves, conforme con lo
dispuestoenestecapítulo,seleimpondrá, ajuicio delaSociedad,alguna delassiguientes
sanciones:
I. Amonestación;
II. Suspensiónde losefectos delainscripciónporunplazodetreintadíasnaturales;
III. Suspensióndelosefectos delainscripciónporunplazodesesentadíasnaturales.
Trigésima segunda. Sanciones correspondientes a las faltas graves. A la Unidad de
Valuación que cometa alguna o varias de las faltas consideradas como graves, conforme
con lo establecido en este capítulo, se leimpondrá, ajuicio de la Sociedad, alguna de las
siguientessanciones:
I. Suspensióndelosefectos delaInscripciónporunplazodenoventadíasnaturales;
II. Suspensión de los efectos de la Inscripción por un plazo de ciento veinte días
naturales;
III.Suspensión de los efectos de la Inscripción por un plazo de ciento cincuenta días
naturales.
Trigésima tercera. Sanciones correspondientes a las faltas muy graves. A laUnidad de
Valuación que cometa alguna o varias de las faltas consideradas como muy graves,
conforme con lo establecido en este capítulo, así como a la que en el lapso decinco años
reincida, añocon año,en lamisma falta, seleimpondrán ,ajuicio de la Sociedad, alguna
ovariasdelassiguientessanciones:
I. Revocaciónde lainscripción;
II. Prohibicióndenuevainscripciónporunperiododedosaños,y
III. Prohibicióndenuevainscripciónporunperiododecincoaños.
Elplazoparaconsiderar lareincidencia, secomputara apartir deldíaen que seincurra en
laprimera falta.
Cuando se imponga la sanción indicada en la fracción I de esta Regla, la Unidad de
Valuaciónnopodrá solicitar unanueva Inscripción hastael periodo inmediato siguiente a
laechaenquehubiere terminadolavigenciadelainscripción revocada.
Lassancionesreferidas enlasfracciones IIyIIIdeestaReglaimplican,desdeelmomento
desu imposición, la revocación de la Inscripción correspondiente,por lo que losperiodos
respectivos en los que seprohibe obtener unanueva Inscripción secontarán apartir de la
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fecha en la que se hubiere terminado la vigencia de la Inscripción revocada con estas
sanciones.
Los socios así como los miembros del Consejo de Administración de las Unidades de
Valuación que hayan sido sancionadas en términos de lo dispuesto por esta Regla, no
podrán sersocios omiembros del consejo de Administración de otra unidad de valuación
que pretenda obtener la inscripción durante el periodo que corresponda a la sanción
respectiva, impuesta a la Unidad de Valuación de la que eran socios o miembros del
ConsejodeAdministración.
Trigésima cuarta. Sanción por acumulación de faltas. AlaUnidad de Valuación que en
el plazo de un año incurra en dos faltas de igual categoría, se le impondrán,
independientemente de la sanción quecorresponda, alguna o algunas de las que resulten
aplicables a las faltas de la categoría inmediata siguiente en gravedad. A la Unidad de
Valuación que dentro del mismo plazo incurra en dos faltas de diferente categoría, se le
impondrán, independientemente de la sanción que corresponda, alguna o algunas de las
queresulten aplicables alamás grave.Enambos casos quedará asentado enel expediente
respectivo.
Alaunidad de Valuación que en elplazodeun añoincurraendos faltas muygraves,sele
revocarádefinitivamente laInscripciónyasí seseñalaráensuexpediente.
Paraefectos de la acumulación de sanciones setomará encuenta la penaimpuesta ynoel
tipodefalta cometida. Elplazo referido constade 365díasysecomputaráapartir deldía
enqueseincurra enlaprimera falta.
Trigésima quinta. Valoración de laSociedad. Las sanciones aplicables encada caso por
la comisión de faltas leves, graves y muy graves se determinaran con base en los
siguientescriterios:
I. Lanaturalezadela falta;
II. Lareincidenciaenlafalta, oenalgunadenaturaleza análoga;
III.Lagravedad delperjuicio causado;
IV.Las ganancias obtenidas por laUnidad de Valuación, en su caso, como consecuencia
delosactosuomisionesconstitutivosdela falta;
V. Lasconsecuenciasdesfavorables deloshechosparalaSociedad, el SistemaFinanciero
Mexicanoolaeconomíanacional;
VI.La circunstancia de haber procedido a la substanciación de la falta por propia
iniciativa;
VILEn el caso de insuficiencia de recursos propios para cumplir con la normatividad
aplicable en materia de capital mínimo, las dificultades objetivas que pudieran haber
concurridopara alcanzaromantenerelnivellegalmenteexigido,y
VIII. Laconducta delaUnidad deValuación enrelación con la normatividad aplicable,
desdequeobtuvo laInscripción porprimeravez,considerando las sancionesfirmesquele
hubieransidoimpuestasdurante losúltimoscincoaños.
Trigésima sexta. Obligaciones derivadas del cumplimiento de una sanción. Cuando con
motivo de la imposición de alguna sanción se suspendan los efectos de laInscripción, la
UnidaddeValuaciónrespectiva deberádar cumplimiento alaobligación correspondiente
o, en su caso, abstenerse de realizar la conducta prohibida por la que se le impuso la
sanción,dentro delplazoque dure lasuspensión. Encasodeque la Unidad de Valuación
nodécumplimiento ala normatividad respectiva en dichoplazo, la Sociedad la requerirá
por escrito para que, dentro de los cinco días contados a partir de la fecha del
119/186
requerimiento, acredite el cumplimiento correspondiente. Si no lo hiciere, se revocará
definitivamente laInscripción.
Aefectodeevitarlarevocacióndefinitiva, laUnidad deValuacióndeberáacreditarantela
Sociedad, a más tardar en la fecha en la que concluya el plazo de la suspensión, el
cumplimiento de la obligación correspondiente o, en su caso, la abstención de realizar la
conductaprohibida respectiva.
Cuando con motivo de la imposición de alguna sanción se amoneste a una Unidad de
Valuación, ésta deberá dar cumplimiento a la obligación correspondiente o, en su caso,
abstenerse de realizar la conductaprohibidapor la que seleimpuso la sanción, dentro de
losquincedíasnaturales siguientes aaquélenque senotificó laamonestación. Encasode
que la Unidad de Valuación, transcurrido el plazo indicado, no de cumplimiento a la
normatividad respectiva, laSociedad larequerirápor escritopara que,dentro deloscinco
días contados a partir de la fecha del requerimiento, acredite el cumplimiento
correspondiente.Sinolohiciere,serevocaradefinitivamente laInscripción.
SeentenderáquelaUnidad deValuaciónhacumplido conlaobligación de abstenerse de
realizar conductas prohibidas cuando, si lanaturaleza del acto lo permite, haya resarcido
losdañosyperjuicios ocasionados o,ensucaso,haya dejado lascosasen elestadoenque
seencontrabanandesdelacomisióndelactoprohibido.
CapítuloXI
Delprocedimientoparalaimposiciónde sanciones
Trigésima séptima. Integración ytumodelexpediente.Unavez detectada la falta por la

Sociedad, seprocederá a reunir los elementos materiales yjurídicos para sustentarla, con
losqueseintegraráunexpedientequeseturnaráalaSubdirección.
Trigésima octava. Requerimiento a laUnidad de Valuación. La instancia designada para
turnar el expediente requerirá alaUnidad deValuación involucrada para que, através de
surepresentantelegal,enuntérminonomayoracincodíashábilesbancarios yporescrito,
rinda uninforme enelqueexpongaloqueasuderechoconvengarespecto conlafalta.
Trigésima novena. Dictamen. Luego de haber revisado el informe de la Unidad de
Valuación, se determinará, en su caso, si se cometió la falta y se establecerá la sanción
correspondiente, apercibiéndose ala Unidad de Valuación respectiva sobre las
consecuencias que, en su caso, se derivarían de no dar cumplimiento a la normatividad
aplicable durante el plazo de la suspensión, de acuerdo con lo establecido en la regla
trigésima sexta. Asimismo, se levantará un acta el la que se asienten los hechos, las
declaraciones y las consideraciones que se tomaron en cuenta para evaluar las
irregularidades correspondientes,ysenotificará alaUnidaddeValuación.
CapítuloXII
Delasinstituciones debancamúltipleydelassociedades financieras
Deobjetolimitadoquedeseen obtenerla Inscripción
Cuadragésima. Forma de acreditar los requisitos. Considerando la naturalezajurídica de

las instituciones debanca múltiple y de lassociedadesfinancierasde objeto limitado del
ramo inmobiliario e hipotecario, así como la diversidad de sus funciones, los requisitos
contenidosenlasfracciones I,II,III,V,VIyVIIdelapartado A;IVdelapartadoCyIdel
apartado D, todas de la regla séptima, se podrán acreditar con la exhibición de la
120/186
documentación que compruebe que se encuentran facultades para operar como tales,así
comoparacertificar avalúossobrebienesinmuebles.
Transitorias
Primera.EstasReglasentraránenvigorel 1 deSeptiembrede2003.
Segunda. Las instituciones de banca múltiple y las sociedades financieras de objeto
limitado del ramoinmobiliario ehipotecario,quea la entrada en vigorde estas Reglasse
encuentren inscritas en el registro de intermediarios financieros de la Sociedad, noestán
obligadas a acreditar que se encuentran autorizadas para operar como tales; no obstante,
deberánacreditarqueestánfacultadasparacertificaravalúossobrebienesinmuebles.
Asimismo, tendrán un plazo de seis meses, contando a partir de la Inscripción para dar
cumplimiento a lo estipulado en estas Reglas y en las demás disposiciones normativas
aplicables. La Sociedad podrá, a sujuicio, dejar sin efectos la inscripción al término del
plazo indicado, siconsidera quelainstitución debanca múltiple o la sociedad financiera
de objeto limitado del ramo inmobiliario e hipotecario no cumple con la normatividad
correspondiente.
Tercera. Los solicitantes que se encuentren constituidos y en operación a la entrada en
vigor de estas reglas, no estarán obligados a acreditar lo señalado en la fracción IVdel
apartado C de la regla séptima; en el entendido de que, en caso de realizar cambios de
funcionarios, deberánhacerlo.
Cuarta. Las Unidades de Valuación que dentro de los noventa días naturales contadosa
partir de la fecha de entrada envigor de estas reglas soliciten su Inscripción, tendrán un
plazo de noventa días contando apartir de la fecha de su inscripción para acreditar ala
Sociedad el cumplimiento a lo dispuesto por las fracciones I y II del apartado C de la
Reglaséptima;denohacerlo suinscripciónquedarasin efecto.
Quinta. La disposición contenida en lafracciónVII del apartado B de la regla séptima
entraráenvigorhastael 1deenerode2004.
Sexta.Entantonoseemitan lasreglas relativasalametodología paralavaluación delos
inmuebles, las personas que realicen avalúos entérminos de las disposiciones aplicables,
sedeberán sujetar almarco normativo de lamateria que estévigente ysea aplicable enel
momentoenquerealicenlosavalúos.
México,D.F.,a 19deJuniode2003
DirectorGeneralAdjuntodeCrédito DirectordePlaneacióny
Control
Dr.CarlosSerranoHerrera Dr.AlejandroSomuano
Ventura
Rúbrica. Rúbrica.
(R.-180515)
121/186
ANEXO4
SOCIEDADHIPOTECARIAFEDERAL
SOCIEDADNACIONALDECRÉDITO
MODIFICACIÓN A LAS REGLAS DE CARÁCTER GENERAL RELATIVAS A LA
AUTORIZACIÓN COMO PERITO VALUADOR DE INMUEBLES OBJETO DE
CRÉDITOSGARANTIZADOS ALAVIVIENDA
De conformidad con lo dispuesto por el segundo párrafo del artículo 7 de la Ley de
Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado, esta sociedad
debe establecer, mediante reglas de carácter general, los términos y condiciones para
obtener la autorización como perito valuador de bienes inmuebles objeto de créditos
garantizados a la vivienda. Asimismo, con fundamento en lo establecido por el artículo
SegundoTransitorio de lacitadaLey,dichasreglasdebenpublicarseenuntérminoqueno
excedade seismesescontadoapartirdelaentradaenvigordelmencionado ordenamiento
legal.
Con fundamento en lo dispuesto por la fracción VIdel artículo 3 de la Ley del Diario
Oficial de la Federación y Gacetas Gubernamentales, las Reglas de Carácter General
Relativas a la Autorización como Perito Valuador de Inmuebles Objeto de Créditos
Garantizados alaVivienda, sepublicaron en el DiarioOficial de laFederación el 30de
junio del año encurso, semodifica lareglaprimera transitoria de éstaspara quedar como
sigue:
TRANSITORIAS
PRIMERA.Estasreglas entrarán envigorel 1de diciembrede 2003,salvo lasrelativasal

procedimiento deautorización e inscripción; las cualesentrarán envigor a partir del 1de
septiembrede2003.
Las autorizaciones e inscripciones que, en su caso, otorgue la sociedad o se entiendan
otorgadas porésta, dentro delperiodocomprendido entreel 1de septiembre de2003 yel
30denoviembre de2003, surtirán susefectos e iniciaránsuvigencia el 1dediciembrede
2003."
México,D.F.,26deagostode2003.
Director GeneralAdjunto deCrédito Directorde Planeacióny Control
Dr. CarlosSerrano Herrera Dr.AlejandroSomuanoVentura
Rúbrica. Rúbrica.
(R.-183734)
ANEXO 5
Martes30dediciembrede2003DIARIOOFICIAL(TerceraSección)874
SOCIEDADHIPOTECARIAFEDERALSOCIEDADNACIONALDECRÉDITO
MODIFICACIÓN A LAS REGLAS DE CARÁCTER GENERAL RELATIVAS A LA
AUTORIZACIÓN COMO PERITO VALUADOR DE INMUEBLES OBJETO DE
CRÉDITOSGARANTIZADOS ALAVIVIENDA
122/186
El Consejo Directivo de la Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de Crédito,
Institución de Bancade Desarrollo, en su sesión número 10del 17dediciembre de2003,
confundamento enlodispuestoporelúltimopárrafo delartículo 19delaLeyOrgánicade
Sociedad Hipotecaria Federal y segundo párrafo del artículo séptimo de la Ley de
Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado, autorizó la
modificación a las reglas: séptima, vigésima primera, vigésima segunda, trigésima,
cuadragésima, y la adición de la regla cuadragésima primera, de las reglas de carácter
generalrelativas alaautorización como PeritoValuador deInmueblesObjeto de Créditos
Garantizados alaVivienda,publicadasen elDiarioOficial delaFederación el 30dejunio
de2003,enlostérminossiguientes:
Séptima. Requisitos. Para obtener la Inscripción, las Unidades de Valuación deberán
A.Corporativos.
inversión al momento de solicitar la Inscripción. Este monto deberá incrementarse
anualmenteamástardar en elmesdejunio,detalforma quedichocapitalno seamenora
0.1250 almillardelmonto totaldelosavalúosrealizadosenelañocalendario anterior.En
ningún caso será obligatorio contar con un capital social superior al equivalente a
1'528,211unidadesdeinversión,y
C.Derecursoshumanos.
II. Acreditar el otorgamiento de los poderes especiales correspondientes a por lo menos
dos
Controladores...
Décima novena. Prohibiciones de los peritos valuadores. Los peritos valuadores no
podrán:
VI.Derogada.
Vigésima primera. Prohibiciones de las Unidades de Valuación. Las Unidades de
Valuaciónnopodrán:
VI.Derogada.
VII.Derogada.
VIH.Derogada.
Vigésima segunda.Información arendir por lasUnidades deValuación. Las Unidadesde
Valuación deberán remitir a la Sociedad la siguiente información, en los términos quese
indican:
VIII...
Esta información deberá presentarse, a través de medios electrónicos, dentro de los diez
primerosdíashábilesbancariosdecadames.
Trigésima. Faltamuygrave. Seconsiderará faltamuy grave,el incumplimiento dealguna
de las obligaciones contempladas en las fracciones VI, X y XI de la regla vigésima, así
como larealización de alguna delas conductas prohibidas entérminosde la fracción Ide
lareglavigésimaprimera.
CapítuloXII
De las instituciones de crédito y de las sociedades financieras de objeto limitado que
deseenobtenerlaInscripción.
Cuadragésima. Forma de acreditar los requisitos por parte de las instituciones de banca
múltiple y de las sociedades financieras de objeto limitado. Considerando la naturaleza
jurídica de las instituciones de banca múltiple y de las sociedades financieras de objeto
123/186
limitado del ramoinmobiliario ehipotecario, así comoladiversidad desus funciones, los
requisitos contenidos en lasfracciones I,n, HI,VyVI,delapartadoA;IVdel apartadoC
y Idel apartado D,todas de la regla séptima, se podrán acreditar con la exhibición de la
documentación que compruebe que se encuentran facultadas para operar como tales, así
comoparacertificar avalúossobrebienesinmuebles.
Cuadragésima primera. Para que las instituciones de banca de desarrollo obtengan su
Inscripción, deberán únicamente acreditar que,de Acuerdo con su Leyorgánica o demás
disposiciones legales aplicables, se encuentran facultadas para realizar avalúos, y que
conforme con suorganización, cuentan con losrecursos materiales yhumanos necesarios
paraello.
Asimismo, las personas que acrediten, a través de la propia institución de banca de
desarrollo, cumplir con los requisitos establecidos en las reglas quinta y sexta podrán,
respectivamente,obtener suAutorizaciónofungir comocontroladores.
Enlos supuestos del párrafo anterior, las instituciones debanca de desarrollo respectivas
remitirán a la Sociedad, previa solicitud, los expedientes que ésta lerequiera, a efecto de
verificar elcumplimiento alodispuestoenlaspresentesreglas.
De igual forma, en atención a la naturaleza jurídica de las instituciones de banca de
desarrollo,sólolesserán aplicableslasdisposicionesquenocontravengan lanormatividad
correspondienteaestetipodeinstituciones;porloque,deforma general,deberánobservar
loestablecido enestasreglas,sinperjuicio dequelaSociedad pueda,mediantenormasde
carácter general quepublicará en ladirección electrónicawww.shf.gob.mx, exentarlas del
cumplimientodelasdisposicionesqueconsidereprocedentes.
TRANSITORIOS
Primero. Estas modificaciones entrarán en vigor al día siguiente de su publicación en el
DiarioOficial dela Federación.
Segundo. La entrada en vigoraquehacereferencia ladisposición quintatransitoria delas
reglas,seráhastael 1 deabrilde2004.
México,D.F.,23dediciembrede2003.
Apoderado Apoderado
DirectorGeneralAdjunto JurídicoFiduciario. DirectorGeneralAdjunto deCrédito.
Lie.RolandoJesúsGonzálezFlores Dr. CarlosSerranoHerrera
Rúbrica. Rúbrica.
(R.-189798)
ANEXO 6
107DIARIOOFICIALLunes27deseptiembrede2004
SOCIEDADHIPOTECARIA FEDERAL,S.N.C.
REGLAS DE CARÁCTER GENERAL QUE ESTABLECEN LA METODOLOGÍA
PARA LA VALUACIÓN DE INMUEBLES OBJETO DE CRÉDITOS
GARANTIZADOSALAVIVIENDA
124/186
Con fundamento en lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 7 de la Ley de
Transparencia ydeFomentoalaCompetencia en elCréditoGarantizado,lacualtienepor
objeto regular las actividades y servicios financieros para el otorgamiento de Crédito
Garantizado, para la adquisición, construcción, remodelación, o refinanciamiento
destinado a lavivienda conlafinalidaddeasegurar latransparencia en su otorgamiento y
fomentar la competencia, laSociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional deCrédito,
Institución deBanca de Desarrollo, puedeestablecer, mediante reglas de carácter general,
la metodología para la valuación de inmuebles objeto de créditos garantizados a la
vivienda.
Alrespecto, elConsejo Directivo de Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de
Crédito,Institución de BancadeDesarrollo,conbase enlo indicadopor elúltimo párrafo
delartículo 19delaLeyOrgánica de SociedadHipotecariaFederal,autorizó,ensu sesión
13,celebradael6dejuliode2004,lassiguientesreglas:
CAPITULOI
Primera. Objeto. Estas reglas tienen por objeto establecer la metodología para la
valuación de inmuebles objeto de créditos garantizados a la vivienda, las cuales deberán
observarseparalarealizaciónycertificación de avalúosdedichos inmuebles,porparte de
losperitos valuadores autorizados y de las unidades de valuación inscritas al efecto por
Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de
Desarrollo,respectivamente.
Segunda.Alcances. Losavalúos a queserefiere la LeydeTransparencia ydeFomento a
la
Competencia enel Crédito Garantizado deberán realizarse de acuerdo con la metodología
establecidaenestasreglas.
Tercera.Definiciones. Paralosefectos deestanormatividad seentiendepor:
I.Capitalización: técnica devaluación queseutilizaparadeterminar elvalor actual de un
flujo deingresosnetosqueseesperapercibirenel futuro.
II. Comparables: inmuebles similares al inmueble objeto del avalúo que se consideran
adecuados para realizar el ejercicio de homologación, teniendo en cuenta su ubicación,
zona, tipo de inmueble, superficie, edad, estado de conservación y coeficiente de
utilizacióndelsuelo.
III. Depreciación: pérdida real de valor de un inmueble debida al deterioro físico,
obsolescenciaeconómicauobsolescencia funcional.
IV. Desarrollo habitacional: grupo de viviendas proyectado en forma integral, con la
dotacióndeserviciosurbanos.
V.Edad: número de añostranscurridos desde la fecha deconstrucción de un inmueble,o
ladeúltimaremodelaciónylafecha deelaboracióndelavalúo.
VI. Edificio habitacional: cualquier tipo de construcción, sólida, durable y apta para
albergarunoovariosespaciosdestinadosalavivienda.
VILElementoscomunes:aquellosquepertenecen enformaproindivisoaloscondóminos
ycuyousoestáreguladoporlanormatividad aplicable.
VIH. Elementos privativos: departamento, casa o local y los elementos anexos que le
correspondan sobre el cual el condómino tiene un derecho de propiedad y de uso
exclusivo.
125/186
IX. Estudiode valor: análisis que a solicitud delcliente, requiera manifestar valores bajo
hipótesis devivienda terminada, cuyo objeto sean losproyectos de vivienda individual o
colectivaoviviendasenetapadeconstrucción.
X. Homologación: procedimiento por el cual se analizan lascaracterísticas del inmueble
que se valúa en relación con otros comparables, con el objeto de sustentar el valor por
comparación apartirdesussimilitudesydiferencias.
XI. Infraestructura: conjunto de obras que constituye el funcionamiento delasciudades y
quehaceposibleelusodelsueloconcaracterísticasnormadas.
XII. Remodelación: obras iniciadas en un edificio habitacional o elemento privativo que
reúnanalgunode lossiguientesrequisitosque:
a. Alterando o no sus elementos estructurales, impliquen un acondicionamiento de al
menosel30porcientodelasuperficie construida.
b. Loscostos presupuestados para las obras alcancen al menos el 30 por ciento del valor
de reposición de la construcción enel estadoenquese encontraba al momento de iniciar
dichasobras,excluidoelvalordelterreno.
XIII. Mercado local: representa el entorno urbano o rural análogo donde se encuentre el
inmueble.
XIV. Obsolescencia económica: pérdida devalor de los inmuebles, debida a condiciones
externasadversas.
XV. Obsolescencia funcional: pérdida de valor de los inmuebles, debida a factores
inherentesaéstosyacambiosensudiseñooensusmaterialesoprocesos.
XVI.Promotor: persona física omoral cuya actividad preponderante es laconstrucción y
comercialización de vivienda al público en general, bajo su riesgo y que se encuentra
registradaanteun intermediario financiero.
XVII. Reserva territorial: área que por determinación legal y con base en un plan
específico será utilizada para el crecimiento de un centro de población, con prohibición
estrictadedarleusosdiferentes alosespecificados porlanormatividad urbana.
XVIII. Suelo: tierra, superficie considerada enfunción de suscualidades productivas,así
como de sus posibilidades de uso, explotación o aprovechamiento. Se clasifica según su
ubicación,como suelourbano,reservaterritorialosuelorural.
XIX. Valor comercial: precio más probable en que se podría comercializar un inmueble,
enlascircunstanciasprevalecientes alafechadelavalúo.
XX. Valor comparativo de mercado: valor estimado resultado del análisis de inmuebles
igualesosimilares alinmuebleobjeto delavalúo,quehayansidovendidos uofertados en
laetapaderealizacióndelavalúo.
XXI. Valorde reposición nuevo: costo aprecios actuales,deun inmueble nuevo similar,
que tenga la utilidad o función equivalente más próxima al inmueble objeto del avalúo,
con las características que la técnica hubiera introducido dentro de los modelos
considerados equivalentes.
XXII. Valor de reposición neto: cantidad estimada, en términos monetarios, a partir del
valor dereposición nuevo, deduciendo deméritos existentes debidos al deterioro físico, a
laobsolescencia funcional yalaobsolescenciaeconómicadecadainmueblevaluado.
XXIII.Valorfísico:valorresultantedelaaplicación del enfoque físico. Estábasadoenel
supuesto de que un comprador con la información suficiente, no pagaría más por un
inmueble que el costo de un substituto con el mismo uso o fin que el inmueble
considerado.
126/186
XXIV. Vida útil normal: número de años que un inmueble funcionará antes de alcanzar
unacondicióndeinutilizablepordeterioro físico.
XXV.Vidaútil remanente: vidafísicaquelequeda a un inmueble. Secalcularestando la
edaddelinmuebledesuvidaútilnormal.
Ademásdelas anteriores,en la aplicación einterpretación deestas reglas se considerarán
las definiciones establecidas por las Reglas de Carácter General Relativas a la
Autorización como Perito Valuador de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la
Vivienda, expedidas por Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de Crédito,
InstitucióndeBanca deDesarrollo ypublicadas en elDiarioOficial de laFederación,el
30dejuniode2003.
Cuarta.Principios.Losavalúosdeberánconsiderar demanerageneral ydeacuerdoconla
naturalezadesuobjeto,lossiguientesprincipios:
I. Principio de anticipación; está relacionado con el enfoque de capitalización de rentas,
según el cual la expectativa de obtener beneficios futuros influye en el valor de un
inmueble.
II.Principiodecambio;consideralavariacióndelvalor delosinmuebleseneltiempo.
III. Principio de probabilidad; aplicable dentro del análisis detipo residual yque resulta
de considerar, entre varios escenarios o posibilidades de elección de referencias, aquellos
queseestimenconmayorprobabilidad deaplicación.
IV. Principio de generalidad; el perito valuador debe aplicar en su análisis los tres
principales enfoques devaluación:eldemercado,el físico yeldecapitalización derentas,
aunqueseidentifique algunocomomásadecuadopara elvalorconclusivo.
V. Principio de progresión y regresión; tiene lugar cuando uninmueble no es compatible
en tamaño y calidad, con las propiedades quelo circundan ytiende a reflejar el valor de
éstas.
VI. Principio de sustitución; el valor de un inmueble es equivalente al de otros de
similarescaracterísticas.
VILPrincipio de temporalidad; reconoce quelavigencia delvalor concluido en el avalúo
corresponde con la fecha de certificación del mismo, sin embargo, para fines
administrativos el avalúo reconocerá seis meses de vigencia siempre que no cambien las
características físicas delinmuebleolascondicionesgeneralesdelmercadoinmobiliario.
VIII. Principio de transparencia; los avalúos deben contener la información suficiente y
necesariaparasu fácilcomprensión ysustento.
CAPITULOII
Documentación requeridaparaelavalúodeacuerdocon eltipodeinmuebleavaluar
Quinta.Para estudiar el valor comercial delinmueble secomprobará quela información
contenida en la documentación listada en latabla 1corresponda con la situación real del
propioinmueble.
Entrelascomprobacionesaqueserefiere elpárrafo anterior,elperito valuadorincluirálas
siguientes:
I. Que la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección,
coincida con la superficie descrita en su documentación, verificando además, en su caso,
laexistenciadeservidumbres.
II.Elestadodeconstrucción yconservacióndelinmueble.
III.Elestadode ocupacióndelinmuebleysuuso.
IV.Laconstrucción delinmueblesegúnalplandedesarrollourbano vigente.
127/186
V. Si el inmueble es considerado monumento histórico por el Instituto Nacional de
Antropología e Historia, opatrimonio arquitectónico por el Instituto Nacional de Bellas
Artes.
Sexta. Documentación necesaria. Para realizar el avalúo se deberán emplear los
documentos mencionados enla tabla 1,considerando el tipo de inmueble para el cual es
requerido.Sinmenoscabo delprincipio degeneralidad, seseñalan algunos enfoques como
indispensables para establecer el valor concluido, exceptuando el enfoque de
capitalización de rentas para aquellos casos señalados en la regla vigésimo tercera o
aquellosenqueotranormatividad no lopermita.
Tabla1.
TipodeinmuebleTipodevalorobjetivo
Enfoques porestudiar
Documentación necesariaencopia simple
Terrenoparadesarrollo habitacional
• Valorcomercial.
• Mercado.
• Físico.
•Estudioresidual.
• Escrituradepropiedad.
• Boletapredialoidentificación decatastro.
• Boletadeagua,ensucaso.
• Identificación delapoligonal envolventedelterrenomediantecroquisacotado.
• Licenciadeconstrucción.
• Factibilidaddeservicios expedidaporelmunicipio.
• Planosarquitectónicos.
• Especificaciones deobra.
• Presupuestosycalendariodeobra.
• Programadeventas.
Individualizacióndecréditohipotecarioparaviviendaterminada
• Valorcomercial.
• Mercado.
• Físico.
• Capitalizaciónderentas,ensucaso.
• Boletapredial.
•Boletadeagua,ensucaso.
• Oficio determinación deobra,paraviviendanueva.
Recuperacióndecrédito
•Valorcomercial.
• Valordereposición.
•Mercado.
•Físicoodirecto.
• CapitalizacióndeRentas,ensucaso.
• Boletapredial.
• Boletadeagua,ensucaso.
128/186
CAPITULOIII
Estudiosdevalor
Séptima.Los estudios de valor,deberán imprimirsecon dicho texto enposición diagonal
conmarcadeaguaentodaslashojasdelestudio.
Para larealización de estudios devalor para proyectos de vivienda individual o colectiva
seemplearánlosenfoques demercado,físicoodirecto yresidual,loscualesrequeriránser
sustentados con escritura de propiedad, boleta predial, o, en su caso, boleta de agua y
proyectoarquitectónico.
Octava. Para los proyectos de vivienda individual o colectiva o viviendas en etapa de
construcción ademásde referir, dentrodel resumendevalores,elvalorcon lahipótesisde
laviviendaterminada,deberáseñalarseelvalorcorrespondientealdesuestadoactual.
CAPITULOIV
Invalidez,declaracionesyadvertencias
Novena. Invalidez.No se considerará válidoelavalúoo elestudio devalorcuandoexista
algunodelossiguientessupuestos:
I. La identificación física del inmueble no corresponda con lo indicado en la
documentación proporcionada.
II. El avalúo deviviendas enconstrucción oenproyecto que esté hechobajo hipótesisde
vivienda terminada, o en el estudio de valor no se manifieste lo señalado en el capítulo
anterior.
Décima. Declaraciones y advertencias. El perito valuador deberá declarar en el avalúoo
enelestudio devalorel cumplimiento de lascomprobaciones señaladas enlareglaquinta.
Se considerará además que existen advertencias y, por lo tanto, se deberán referir en el
avalúooenelestudio devalor,cuando setengaduda sobrealguno delos datos utilizados
en el cálculo de los valores técnicos y, de manera enunciativa mas no limitativa, en los
I.Cuandonosehayadispuestodedocumentaciónrelevante.
II. Cuando considerando las ofertas del mercado en la zona, no sean suficientes para la
conclusión delenfoque decomparación.
III.Existadudasobreelusodelinmuebleodealgunaseccióndelinmueble.
IV.Existanobraspúblicasoprivadasqueafecten losserviciosenlacolonia.
CAPITULOV
Enfoques devaluación
Decimoprimera.Losenfoques devaluaciónaplicablesparaestanormatividad son:
I.Demercado.
II.Físico.
III.Residual.
1.Estático.
2.Dinámico.
IV.Decapitalizaciónderentas.
Conelresultadodelosvaloresobtenidosporlosenfoques anterioressesustentará elvalor
comercialdelinmueble.
Decimosegunda. Enfoque de mercado. Para la utilización de este enfoque se deberá
disponer de información suficiente del mercado local de que se trate; a efecto decontar
conalmenos seistransaccionesuofertas deinmuebles similaresquereflejen enelavalúo,
adecuadamente, la situación actual de dicho mercado. Al mismo tiempo se deberán
129/186
identificar, en su caso, parámetros necesarios para realizar una homologación de
comparables:
Decimotercera. Procedimiento para realizar un avalúo mediante el enfoque demercado.
Paracalcularelvalordeuninmueblemedianteesteenfoque:
I.Seanalizaráelmercadodecomparables,paraobtenerprecios actualesdeoperacionesde
compraventadedichos inmuebleso,ensucaso,deofertas enfirme.
II. Tras el análisis previsto en la fracción anterior, se seleccionará entre los precios
obtenidos, una muestra representativa de los que correspondan como comparables, a la
queseaplicaráelprocedimiento dehomologacióncorrespondiente.
III.Serealizará lahomologación decomparables conloscriterios queresulten adecuados
yjustificables paraelinmuebledequesetrate.
IV.Se estimará elvalor del inmueble, libre de gastosdecomercialización, en función de
losprecioshomologados.
Decimocuarta. Enfoque físico. Este enfoque será aplicable en lavaluación de toda clase
de edificios habitacionales y elementos privativos de éstos, ya sea en proyecto,
construcción, remodelación o terminados; o bien, tratándose de estudios de valor que
reflejen valoresconhipótesisdeviviendaterminada.
Decimoquinta. Procedimiento de cálculo para realizar un avalúo mediante el enfoque
físico. Para calcular el valor de un inmueble mediante este enfoque se deberán sumar los
siguientescomponentes:
I. El terreno en el que se encuentra el inmueble o el edificio por construir o remodelar.
Para determinar el valor del terreno o del inmueble a remodelar se utilizará
preferentemente el enfoque demercado,o,en sucaso,elenfoque residual, deacuerdocon
loprevisto enestasreglas;analizando elinmuebleapartir de los factores quedemeritano
benefician sucondición.
II.Loscostosdelaconstrucción odelasobrasderemodelación seránloscostosobtenidos
de los presupuestos o de los manuales de costos para la zona, incluyendo los costos
indirectos.
Los costos indirectos, para realizar lareposición, serán los costos promedio del mercado
según las características del inmueble, con independencia de quien pueda realizar la
reposición. Dichoscostos secalcularán conlospreciosexistentes enlafecha delavalúo y
serán integrados dentro del valor de reposición considerado como nuevo. De manera
enunciativamasnolimitativa seincluiráncomonecesarios lossiguientes:
1.Losimpuestos norecuperables ylosarancelesnecesarios para laformalización deobra
realizadaalinmueble.
2.Loshonorariostécnicosporproyectoypordireccióndeobra.
3.Loscostosdelicenciasdeconstrucción.
4.Elimportedelasprimasdelossegurosobligatoriosdela construcción.
5.Gastosporadministración.
6.Otrosestudiosnecesarios.
7.No se considerarán como gastos necesarios la utilidad del promotor, ni cualquier clase
degastosfinancierosodecomercialización.
En los costos de la construcción no se incluirán los elementos no adheridos a la
construcciónquesean fácilmente removidos.
Será necesario estudiar la depreciación, partiendo del deterioro físico de las
construcciones,elcualserácalculadoporalgunodelosprocedimientos siguientes:
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INSTITUTOTECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN
1. Atendiendo a la vida útil total yremanente estimadas.En este caso,elperito valuador
deberá justificar adecuadamente el procedimiento utilizado en dicha estimación. Si
atribuyera diferentes vidas útiles a los tiposde construcción, elementos adicionales y,en
sucaso,instalacionesespeciales,seránecesarialajustificación porcadaunadeellas.
2. Mediante la técnica de amortización lineal, para cuyosefectos se multiplicará el valor
de reposición nuevo excluido elvalordelterreno,por elcociente que resulte de dividir la
edad del inmueble entre su vida útil total. Esta última será la estimada por el perito
valuadory,comomáximo,seráde 100añosparaedificios habitacionales.
Considerando además la obsolescencia funcional, que se calculará como el valor de los
costosygastos necesarios para adaptar el edificio a losusos a los que sedestina, opara
corregirerroresdediseñou obsolescencia.
III. Loselementosadicionales,lasinstalaciones especialesylasobras complementarias.
En la determinación del valor de reposición de los inmuebles en construcción o en
remodelación, se atenderá a la situación delaobra ejecutada en la fecha de la valuación,
sin incluir mobiliario no instalado, salvo loprevisto en elcapítulo III para losestudios de
valor.
Decimosexta. Enfoque residual. Mediante el enfoque residual, el valor del inmueble se
calcularásiguiendo algunodelossiguientesprocedimientos:
I.Procedimiento estáticoodeanálisisdeinversionesconvaloresactuales.
II. Procedimiento dinámico odeanálisisdeinversionesconvalores esperados.
Medianteesteenfoque secalcularáunvalorquesedenominarávalorresidual,quepermite
estudiarelementosdeproyectos inmobiliariosysurelaciónconelvalorcomercial.
El enfoque residual estáticopodrá aplicarse alos terrenos,inmuebles enremodelación en
los que su construcción se realice en un plazo no superior a un año, así como en los
inmueblesterminadoscuando seaposibleidentificar lasuperficie deterreno.
El enfoque residual dinámico podrá aplicarse a los terrenos urbanos ourbanizables que
estén onoedificados, oalosedificios enproyecto,construccióno remodelación.
Decimoséptima. Requisitos del enfoque residual. Para lautilización deeste enfoque será
necesarioelcumplimiento delossiguientesrequisitos:
I. La existencia de información adecuada para determinar el proyecto inmobiliario más
probableadesarrollar,deacuerdoconlanormatividadurbanaaplicable.
II. Laexistenciadeinformación suficiente sobrecostosdeconstrucción, gastosnecesarios
de promoción, financieros y, en su caso, de comercialización que permita estimar los
costos y los gastos normales para un promotor de tipo medio y para una promoción de
características semejantes alaquesevaadesarrollar.
III. La existencia de información de mercado que permita calcular los precios de venta
más probables de las viviendas que se incluyen en la promoción o en el edificio
habitacionalparasucomercialización.
IV. La existencia de información suficiente sobre los rendimientos de promociones
semejantes.
Para poder aplicar el enfoque residual por el procedimiento dinámico será necesario,
ademásdelosrequisitosseñalados enelpárrafo anterior,contarcon información sobrelos
programas y calendarios de construcción o remodelación, de comercialización del
inmuebley, en sucaso,degestiónyejecución de laurbanización. Seránecesario justificar
razonada y explícitamente todas las hipótesis y parámetros de cálculo adoptados para la
realizacióndelenfoque residual,tantoestáticocomodinámico.
rriTTTMmiimirmí N ni MII«IUU"J-'••"•'"• •aiiiiniiiiMitiiiiniiiMBMMiiiiiM
131/186
Decimoctava. Procedimiento estático. Para el cálculo del valor residual por el
procedimiento estático sedeberá:
I. Estimar los costos de construcción, losgastos necesarios aque serefieren estasreglas,
los de comercialización y,ensu caso, losfinancierosnormalespara un Promotor de tipo
medio y para una promoción de características similares a la analizada. En el caso de
inmuebles en remodelación y en aquellos terrenos que cuenten con proyecto de obra
nueva, también se tendrán en cuenta los costos de construcción presupuestados en el
proyectocorrespondiente.
II. Estimar el valor en venta del inmueble, para la hipótesis de vivienda o edificio
terminado enlafecha delavaluación.Dichovalorseobtendráporalguno delosenfoques
establecidos enlaspresentesreglas.
III. Fijar el margen de beneficio del promotor. Se fijará por la unidad de valuación, a
partirdelainformación dequedispongasobrepromociones desemejante naturaleza, yen
atención del más habitual en las promociones de similares características y
emplazamiento,asícomodelosgastosfinancierosydecomercializaciónmás frecuentes.
Decimonovena. Fórmula decálculo delvalor residual estático. Secalculará aplicando la
siguienteFórmula,
F= V I x ( l - b ) - P n
Donde:
FEselvalordelterrenooinmuebleporremodelar.
VI Es el valor del inmueble terminado o bajo la hipótesis de edificio habitacional
terminado.
bEselmargenobeneficio netodelpromotorentantoporuno.
PnSonlospagosnecesariosconsiderados.
Vigésima. Procedimiento dinámico. Para el cálculo del valor residual, mediante el
procedimiento dinámico sedeberá:
I. Estimar los flujos de caja con base en: los ingresos y, en su caso, los enganches de
crédito que seespere obtenerpor la ventadel inmueble apromover, así comolos egresos
que se estime realizar por los diversos costos y gastos durante la construcción o
remodelación, incluso los egresos por loscréditos concedidos. Dichos ingresos y egresos
se aplicarán en las fechas previstas para la comercialización y/o construcción del
inmueble,bajo calendarización mensual.
Para estimar los ingresos aobtener bajo la hipótesis de vivienda terminada, seutilizarán
losvaloresobtenidos porlosenfoques decomparación y/oporcapitalización derentas en
lafechadevaluación.
Para estimar los egresos arealizar, se tendrán en cuenta los costos de construcción, los
gastos necesarios a que serefieren estasreglas, los decomercialización y, ensucaso, los
financieros normalesparaunpromotordetipomedio.
Para inmuebles en remodelación y en aquellosterrenos que cuenten con proyecto de obra
nueva, se tendrán en cuenta los costos de construcción presupuestados en el proyecto
correspondiente.
II. Seleccionar la tasa de descuento que represente la rentabilidad media anual del
proyecto,sintener en cuentael fmanciamiento ajeno queobtendríaun promotormedio en
unapromociónconlascaracterísticas delaanalizada.
Cuando en la determinación de los flujos de caja se tenga en cuenta el financiamiento
ajeno, la tasa de descuento deberá ser incrementada en función del porcentaje de dicho
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financiamiento, atribuido al proyecto, y de las tasas de interés habituales del mercado
hipotecario.Dichoincrementodeberáser,entodocaso,debidamentejustificado.
Vigesimoprimera. Fórmula de cálculo delvalor residual por el procedimiento dinámico.
Elvalorresidual del inmueblecalculado porelprocedimiento dinámico,serála diferencia
entre el valor actual de los ingresos obtenidos por la venta del inmueble terminado y el
valor actual de los egresos realizados por los diversos costos y gastos, para el tipo de
capitalización fijado, utilizandolasiguiente fórmula:
F= [Ij/(l+i)j]-[Ek/(l+i)k]
Donde:
FEselvalordelterrenooinmueblearemodelar.
IjEselimportedecadaingresoprevisto enelmomento j .
j Es el número del periodo previsto desde el momento de la valuación hasta que se
producecadaunodelosingresos.
EkEselimportedecadaegresoprevisto enelmomentok.
k Es el número del periodo previsto desde el momento de la valuación hasta que se
producecadaunodelosegresos.
i Es la tasa de descuento correspondiente a la duración de cada uno de los periodos de
tiempoconsiderados.
Vigesimosegunda. Enfoque de capitalización de rentas. La utilización de este enfoque
requiere que existan suficientes datos de rentas sobre Comparables que reflejen
adecuadamentela situación actual de esemercado.La aplicacióndedichoenfoque noserá
necesaria para la valuación de viviendas de clase mínima, económica, interés social y
media,descritasenlaregla vigesimoséptima.
Vigesimotercera. Procedimiento para realizar un avalúo mediante el enfoque de
capitalización derentas.Elcálculodelavalúo,medianteesteenfoque exigirá:
I. Estimar los flujos de caja regulares a lo largo de la vida útil remanente, teniendo en
cuenta los factores que puedan afectar su valor y adquisición efectiva, entre los que se
encuentran:
1.Lasrentasquenormalmente seobtenganconbaseencomparables.
2. Los egresos estimados para llevar a cabo un arrendamiento en función del
comportamiento general delmercado:
2.1Porcentaje dedesocupación(vacíos).
2.2Impuestopredial.
2.3Conservaciónymantenimiento.
2.4Administración.
2.5Seguros(ensucaso).
2.6Otrosrelevantes.
II.Estimar latasadecapitalización. Latasadecapitalización aplicablepodráconsiderarse
como lacorrespondiente a una inversión, lacual deberá estar en función delriesgode la
inversión y referida a las tasas de rendimiento que imperan en los mercados nacionales,
debiendo, en su caso, fundamentar la aplicación de referencias internacionales. El
procedimientoparalaobtencióndeestatasadeberáserjustificada enelpropioavalúo.
Vigesimocuarta. Fórmuladecálculo delvalor.Elvalordecapitalización delinmueble,se
calcularáutilizando lasiguiente fórmula:
VC= PMT[l-(l+i)-n]i
Donde:
VCValorde capitalización.
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PMTPagototal(ingresosmenosegresos).
iEslatasadecapitalización aplicable.
nEselnúmerodeperiodos.
Los pagos yla tasa de capitalización a utilizar, se expresarán en las unidades de tiempo
correspondientes aladuracióndecadaunodelosperiodosconsiderados.
CAPITULOVI
Criteriosgeneralespara larealización ycertificación deavalúos
Vigesimoquinta. Emisiónyvigenciadelavalúo.Lafecha decertificación deunavalúono
podrá serposterior adiezdíashábiles,contadosdesdela fecha enquesehayaefectuado la
últimainspeccióndelinmueble.
Lafechadecertificación delavalúoseráconsideradacomolafechadeemisióndelmismo.
Para fines administrativos losavalúostendránunavigencia deseismeses, contadaapartir
de la fecha desuemisión, siemprequenocambien lascaracterísticas físicas delinmueble
olascondicionesgeneralesdelmercadoinmobiliario.
Vigesimosexta.Requisitosformales. Elavalúodeberácontarconlossiguientesrequisitos:
I.Indicarladenominación socialdelaUnidaddeValuación queloemita, sulogotipoysu
clavedeinscripción enelregistrocorrespondientedelasociedad.
II. Elaborarse en papel membretado de la unidad de valuación que lo emita, se deberán
numerartodaslashojas conreferencia deltotaldepáginasquecompone elavalúo.
III.Elaborarseconforme alaestructura ycontenidoprevistos enlaregla vigesimoséptima
y a lo dispuesto en las reglas de carácter general relativas a la autorización como perito
valuadordeinmuebles objetodecréditosgarantizadosalavivienda.
IV.Contarconunasíntesisenlaqueseseñalelasiguiente información:
1.Clavedelavalúo.Númeroasignadoporlaunidaddevaluación.
2.Fechadelavalúo.Enformato DD/MM/AAAA.
3.ClaveÚnicadeVivienda(CUVI).
4.Númeroderegistro Infonavit (deseraplicable).
5.Númeroderegistro delconjunto Infonavit (deseraplicable).
6.Clavedelcontrolador quecertificó elavalúo.Númeroasignadoporla sociedad.
7.Clavedelperitovaluadorquerealizóelavalúo.Número asignadopor lasociedad.
8.Intermediariofinancieroqueotorgaelcrédito.
9.Constructorparaelcasodeviviendanueva.
10.Propósito.
11.Tipodeinmueble avaluar.
12.Calleynúmero osuequivalencia.
13.Nombredelconjunto (deseraplicable).
14.Colonia.
15.Códigopostal.
16.Delegaciónomunicipioconforme acatálogoINEGI.
17.EntidadFederativaconforme acatálogoINEGI.
18.Númerodecuentapredial.
19.Referencia deproximidadurbana.
20.Infraestructura disponibleenlazona(enporcentaje).
21. Clasedelinmueble
22.Vidaútilremanenteenmeses.
23.Añodeterminación oremodelacióndelaobraenformato AAAA
24.Unidadesrentables generales.
- — — - — - — — — M K M W . ^ . ¡ | . Y . , l ) r , , i 1111,^1,,, iM-ii-iMiiiiiiiiMiiiiiiMim
134/186
25.Unidadesrentables
26.Superficie deterrenoenm2.
27.Superficie deconstruidaenm2.
28.Superficie accesoriaenm2.
29.Superficie asentadainscritaoasentadaenescriturapúblicaenm2.
30.Superficie vendible enm2.
31.Valorcomparativodemercado.
32.Valorfísicodelterreno.
33.Valorfísicodelaconstrucción.
34.Valorfísicodeinstalacionesyelementoscomunes.
35.Otrosvaloresestudiados.
36.Importedelvalorconcluido.
37.Firmadelcontroladorydelperitovaluador.
CAPITULO VII
Estructurarequeridapara losavalúos
Vigesimoséptima. Estructura del avalúo. El avalúo deberá contener las siguientes
secciones:
I.Aspectosgenerales.
1.Antecedentes.
1.1.ClavedelAvalúo. Sedeberáanotar elnúmerodeavalúo que laUnidad deValuación
asignaráalaordendetrabajo deacuerdoconelsiguienteorden:
EENNNYYSSRMMMMMMV.
•EENNN=ClaveSHFdelaunidaddevaluación.
•YY=Añoderealizacióndelavalúo.
• SS=ClavedelestadodondeseubicaelinmueblesegúnlaclaveINEGI.
•R=Regional.
• MMMMMM=Consecutivodelosavalúos,porañoyporunidaddevaluación.
•V=Dígito verificador.
1.2. Fecha del avalúo.Fecha enlacual se estiman los valores, que deberá corresponder a
lafecha deemisióndeldictamencomo loindicalareglavigesimoquinta.
1.3.ClaveÚnicadeVivienda(CUVI).
1.4.Númeroderegistro Infonavit (deseraplicable).
1.5.Númeroderegistrodelconjunto Infonavit (deseraplicable).
1.6.Nombreyclavedelaunidaddevaluaciónotorgadaporlasociedad.
1.7. Nombre completo y clave del controlador otorgada por la sociedad y, en su caso,
cualquierotronúmeroderegistrovigenteotorgadoporotraautoridad.
1.8. Nombre completo y clavedelperito valuador otorgada por la sociedad y, en sucaso,
cualquierotronúmeroderegistrovigenteotorgadoporotraautoridad.
1.9.Nombredelsolicitante delavalúo.Nombredelapersonafísicaomoral quesolicitael
avalúo.
Encasodepersonamoral, ademásindicar sudenominación orazónsocial y el nombrede
lapersonafísicaquelarepresentayquesolicitóelservicio.
1.10. Clavedelaentidad otorgantedelcréditosegúnreferencia SHF.
1.11.Constructorparaelcasodeviviendanueva.
1.12.Propósitodelavalúo:
1.12.1Originación.
1.12.2Recuperación: reestructuración, adjudicación odaciónenpago.
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1.12.3 Otros.
2.Información generaldelinmueble:
2.1.Tipodeinmuebleavaluar.
2.1.1Terreno:serefiere aterrenohabitacional.
2.1.2Casahabitación.
2.1.3Casaencondominio.
2.1.4Departamento encondominio.
2.1.5Otro.
2.2.Ubicación del inmueble a valuar. Se deberá indicar con el mayor grado de precisión
posible. En caso de que el terreno cuente con alguna denominación o el inmueble sea de
difícil localización, se indicará nombre, vías de acceso, puntos importantes a través de
distanciasyorientaciones.
2.2.1Calleynúmeroosusequivalentes.
2.2.2Nombredelconjunto (deseraplicable).
2.2.3Colonia.
2.2.4Códigopostal.
2.2.5Delegaciónomunicipio.
2.2.6Entidad federativa.
2.3. Propietario del inmueble. Registrar el nombre de la persona física o moral que
aparezcacomopropietario enlaescriturapública.
2.4.Régimen depropiedad. Indicar si esprivada individual o colectiva, pública odeotra
naturaleza.
2.5.Númerodecuentapredial. Citarlanumeracióndelacuentapredialo la identificación
decatastro.Sedeberáncitarelnúmero delacuentapredial y, en sucaso,indicar siéstaes
global.
2.6. Número de cuenta para el pago de derechos por el suministro de agua. Citar la
numeracióny,ensucaso,indicarsiéstaesglobal.
3.Declaracionesyadvertencias.Entérminosdelodispuesto alefecto porlaregladécima.
4.Entorno:
4.1. Clasificación de la zona de acuerdo con lo dispuesto al efecto por la autoridad local.
Sedeberáindicarlaclasificación deacuerdoconlareglamentación urbanade lalocalidad.
En caso de queel municipio no contara con un plan de desarrollo urbano, se señalará la
clasificación y la categoría de acuerdo a la apreciación del valuador en función del
reconocimiento generaldezonasdadoporlaunidaddevaluación anivelnacional.
4.2. Referencia de proximidad urbana SHF. Señalar en función a las principales
características de ubicación municipal del inmueble valuado y la proximidad hacia el
centroeconómicoreconocido:
4.2.1Céntrica:zonas limitadasgeneralmenteporvíasprimarias,definidas porlaautoridad
comozonacentro.
4.2.2 Intermedia: se trata de una proximidad definida apartir de vías primarias limitadas
generalmenteporvialidadesdevelocidad intermedia.
4.2.3 Periférica: se encuentra su acceso y límite mediante vías rápidas, en la mayoría de
los casos reconocida como zona urbana de crecimiento inmediato, forma parte de la
ciudad.
4.2.4 De expansión: zonareconocida por la autoridad como de crecimiento potencial. En
muchos casos no se encuentra definido su uso de suelo y se encuentra en proceso de
reconocimientoenfunción desucrecimiento,próximaaserpartedelaciudad.
136/186
4.2.5Rural:reconocidoporlaautoridadcomodeusoagrícolaosindotacióndeservicios.
4.3. Tipo de construcción predominante en calles circundantes. Se deberá mencionar el
tipo o tipos de construcción predominantes en las calles circundantes al inmueble, la
calidad,elnúmerodenivelesyelusodelasconstrucciones.
4.4.índicedesaturaciónen lazona.Señalar elporcentaje aproximado de lotesconstruidos
conrelaciónalnúmerodelotesbaldíosdentrodeunradioestimado de 1000metros.
4.5.Densidaddepoblación. Sedeberáindicar sienlazonadeestudiolapoblación esnula,
escasa, normal, media, semidensa, densa, flotante. Asimismo, se señalará su nivel
socioeconómico.
4.6. Vías de acceso: se deberá describir el tipo decomunicación vial e importancia dela
misma,asícomolaproximidad eintensidaddelflujovehicular.
4.7.Infraestructura disponible enlazona:
4.7.1Aguapotable:reddedistribuciónconosinsuministroalinmueble.
4.7.2Drenaje: Redderecolección deaguasresidualescon osinconexión alinmueble,red
dedrenaje pluvialenlacalleozona,sistemamixto,fosa sépticacomúnoprivada.
4.7.3 Electrificación: Suministro a través de red aérea, subterránea o mixta, con o sin
acometidaalinmueble.
4.7.4Alumbradopúblico.Consistemadecableadoaéreoosubterráneo.
4.7.5Vialidades,banquetasyguarniciones.Tipos,anchosymateriales.
4.7.6SeindicaráelniveldeInfraestructura en porcentaje.
4.8.Otrosservicios:
4.8.1 Gas natural: red de distribución con o sin suministro al inmueble mediante tomas
domiciliarias.
4.8.2Teléfonos: redaéreaosubterráneaconosinacometidaalinmueble.
4.8.3Señalizacióndevíasynomenclaturade callescircundantes.
4.8.4Transporteurbano osuburbano,indicandodistanciade abordaje.
4.8.5Vigilanciamunicipalo autónoma.
4.8.6Recolecciónmunicipaloprivadadedeshechossólidos.
4.9. Equipamiento urbano: conjunto de edificios y espacios, en los que se realizan
actividadescomplementarias, obienenlosqueseproporcionan alapoblación serviciosde
bienestar social ydeapoyo a las actividades económicas. Se deberá describir y señalarel
radioaproximado conreferencia alinmueblevaluadodelsiguiente equipamiento:
4.9.1Iglesia.
4.9.2Mercados.
4.9.3Plazaspúblicas.
4.9.4Parquesyjardines.
4.9.5Escuelas.
4.9.6Hospitales.
4.9.7Bancos.
4.9.8Estacióndetransporte,yaseaurbanoo suburbano.
II.Característicasparticulares.
1.Terreno.
1.1.Croquis de localización, en elquese identifique, para el caso de vivienda individual,
unradiode300metros aproximadamente.
1.2. Tramo de calle, calles transversales limítrofes y orientación: Se deberá señalar el
nombredelacalle,suorientaciónenlaacera yentrecuáles calles seubicaelpredio. Siel
137/186
predio está en esquina, si es cabecera demanzana o manzana completa. Se mencionarán
losnombresdetodaslascallesperiféricas ysusorientaciones.
1.3.Configuración ytopografía. Se deberá señalar la configuración del terreno, así como
elnúmerode frentes avialidad.
1.4. Características panorámicas. Se deberán señalar, en su caso, todas aquellas
características queameritenodemeritenelvalordelpredio,entreotras,siseubicafrentea
zonasconjardín, dentro de un paisaje urbano, frente aplaya, con vista al mar, o bien, si
tiene vista hacia cementerios, asentamientos irregulares, plantas de transferencia de
desechossólidos,zonasdetolerancia,canalesdeaguasnegrasybasureros.
1.5. Uso de suelo. Deberá corresponder a la normatividad emitida por la autoridad
respectiva,ydeberáseñalarsesiéstecorresponde aunusodelazona,delacalleodellote,
asícomoaluso delinmuebleavaluar.Cuandono existaunareglamentación alrespecto,o
bien no se tenga definido el uso, éste se deberá indicar de acuerdo con lo observado,
debiendocorresponder alusopredominanteenlazona.
1.6. Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): relación entre el número de metros
cuadradosconstruidosylasuperficie delterreno.
1.7. Densidad habitacional. Deberá corresponder con la reglamentación urbana o ser
resultadode laobservación dentrodeunradiode 1000metros.
1.8. Servidumbres orestricciones. Se deberán señalar aquellas que provengan de alguna
fuente documental, entre otras, título de propiedad, alineamiento, reglamentación de la
zonao fraccionamiento.
Entre algunas de las restricciones a considerar, están las públicas, las privadas y las de
mercado.
1.9. Colindancias. Sedeberán mencionar además de lascolindancias ymedidas referidas
enlaescriturapúblicaquepermitansuplena identificación.
2.Descripción generaldelasconstrucciones.
2.1.Usoactual.Sedeberádescribirelinmueble,iniciandoconelterrenoy,ensucaso,con
sus diferentes niveles. La descripción deberá seguir un orden adecuado que permita
identificar la distribución de las distintas áreas o espacios que conforman el inmueble,
indicandocomomínimo:
2.1.1Númeroderecámaras.
2.1.2Númerodebañoscompletos.
2.1.3Númerodeespaciosdeestacionamiento.
2.2. Calidad del proyecto. Se deberán indicar las cualidades o defectos con base en la
funcionalidad delinmueble.
2.3.Clasegeneraldelinmueble:
2.3.1Mínima. Viviendade característicasprecarias aeconómicas, construida sinproyecto
calificado, sin acabados uniformes, espacios construidos de estructura provisional,
catalogadadentrodeesteapartado además,porno contarconlainfraestructura adecuada.
2.3.2 Económica. Se trata de construcciones de uso habitacional económico, construidas
sin proyecto, con acabados mixtos y algunos faltantes de recubrimientos, cuenta
generalmenteconInfraestructura parcial.
2.3.3Interéssocial.Viviendaconstruidaengrupos,conceptualizada conprototipos,cuenta
conunproyecto eInfraestructura adecuados.
2.3.4 Medio. Normalmente conceptualizada como vivienda individual con espacios
diferenciados por sususos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño. Acabados irregulares
encuantoacalidad,conInfraestructura adecuada.
138/186
2.3.5 Semilujo. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina,
baño. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados uniformes en cuanto a
calidadyconlaInfraestructura adecuada.
2.3.6Residencial. Espaciosdiferenciados por sususos:sala,comedor, recámaras,cocina,
baño, espacios para cubrir necesidades adicionales. Con un proyecto adecuado y la
definición de acabados uniformes en cuanto a calidad, la Infraestructura adecuada y
tratamientoespecial alaseguridaddellugar.
2.3.7 Residencial plus. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras,
cocina, baño, espacios para cubrir necesidades extraordinarias como alberca, salón de
fiestas. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados de lujo y uniformes en
cuanto a calidad, la Infraestructura adecuada y tratamiento especial a la seguridad del
lugar.
2.4.Clasificación de lasconstrucciones.Serelacionarádeacuerdocon lavisita,lostiposy
calidadesdeconstrucciónconlainformación presentada enelenfoque físico:
2.4.1 Tipo de construcción. Relacionando la nomenclatura y el uso para el cual son
destinadoslosespacios,considerando lasprincipalescaracterísticasdelinmueble.
2.4.2 Estado de conservación. Entre otros: ruinoso, malo, regular, bueno, muy bueno,
nuevo, recientemente remodelado. Se señalarán las deficiencias relevantes tales como
humedades,salitre,cuarteaduras, fallas constructivasyasentamientos.
2.4.3 Edadaproximada delasconstrucciones. Sedeberámencionar la edad conbase enla
fuente documental presentada. En inmuebles que hayan sido objeto de alguna
reconstrucción o remodelación, se deberá indicar la edad aproximada, especificando si
abarcóelementos estructuralesosóloacabados.
Afalta deestainformación, se indicarálaedadaparentedebidamente fundamentada. Esta
información, con independencia de lapresentación requerida para cálculos, sepresentará
enmeses.
2.4.4 Vidaútilremanente.Sedeterminaráconbaseenladiferencia delavidaútilprobable
menos laedaddel tipo deconstrucciónprincipal.Esta información, con independenciade
lapresentaciónrequeridaparacálculos,sepresentaráenmeses.
2.4.5 Número de niveles. Se deberá indicar el número de entrepisos que componen el
inmueble, así como la altura libre. Cuando se valúe la unidad aislada de un edificio, se
deberámencionareltotaldenivelesdelmismoyloscorrespondientes alaunidadvaluada.
2.5. Grado de terminación de obra. Se deberá señalar en porcentaje el grado de
terminacióndeobra,considerando lahabitabilidaddelinmueble.
2.6. Grado y avance de las áreas comunes. Deberá indicarse si se encuentran totalmente
terminadasoelgradodeavanceestimado.
2.7. Unidades rentables generales. Reflejará aquellas unidades que se encuentren ligadas
porlaestructuraenlacualseencuentreelinmuebleenestudio.
2.8. Unidades rentables. Diferenciando, en su caso, los espacios con posibilidad de ser
arrendadosyqueformenpartedelinmuebleenestudio.
3. Superficies. Se describirán los tipos de superficies empleadas para la elaboración del
dictamen,deacuerdo conlassiguientes definiciones:
3.1. Superficie deterreno.Serefiere aladelimitaciónprivativadelpredio,yaseamarcada
comopropiedadindividualo,tratándosedeviviendamultifamiliar, como aprovechamiento
delterrenocalculadopormediodelindiviso.
3.2. Superficie construida. El área privativa de espacios del inmueble. Se refiere a la
construcción definida porelperímetro de la caraexterior delosmuros exteriores ydelos
139/186
muros de áreas comunes; o de la medida a eje tratándose de colindancias hacia áreas
privativas. Quedan fuera de esta definición las áreas utilizadas como terrazas, patios
cubiertos,estacionamientos cubiertosy,ensucaso,construccionesprovisionales.
3.3. Superficie accesoria. Identificada como terrazas, patios cubiertos con piso utilizable
para algún fin, cuartos de servicio construidos con elementos provisionales y
estacionamientos cubiertos. Quedan fuera de esta definición los estacionamientos
descubiertos, lospatios de serviciodescubiertos,lasjaulasdetendido ylos elementosque
nocuentenconestructurapermanente.
3.4.Superficie inscritaoasentadaenlaescriturapública.
3.5. Superficie vendible. Se refiere a las superficies señaladas anteriormente que, por
precisión del valuador, son utilizadas para la comparación de inmuebles en venta
semejantes enlazonaycomoreferencia paraelvalorconcluido.
4. Elementos de construcción. Se deberán indicar los sistemas utilizados dentro de los
tiposdeconstruccióndel inmueblevaluado:
4.1. Estructura. Sedeberá referenciar el tipodeconstrucción, mencionando los materiales
utilizadossupuestos:
4.1.1 Cimentación. En caso de contar con fotocopias de planos estructurales, señalar
ademáselsistemaconstructivo.
4.1.2Muros,trabesycolumnas.
4.1.3Escaleras.Sedeberá ademásdescribir suforma.
4.2.Acabados.Sedeberá describirmaterialycalidadconforme alasiguientetabla:
Espacio arquitectónico PisosMuros Plafones
Recámaras
Baño
Cocina
Patiodeservicio
Estacionamiento
Fachada
4.3.Instalaciones.
4.3.1 Hidráulico sanitarias. Sedeberá indicar sisonocultas o aparentes,así como laclase
y calidad de los materiales que las componen. Se señalarán características de tinacos y
mobiliarioenbaños.
4.3.2Eléctricas.Sedeberá señalar sison ocultasoaparentes,entubadas o sinentubar,tipo
desalidas,lacalidadytipodelámparas,accesoriosytableros.
4.4.Canceleríaycomunicaciones.
4.4.1 Carpintería. Se deberá indicar el material, calidad, clase, dimensiones y ubicación
dentrodelinmueblede:puertas,clósets,pisosy,ensucaso,algúnrecubrimientoespecial.
4.4.2Herrería.Sedeberá señalarelmaterialycalidadenpuertasyventanas al exterior.
4.5. Elementos Adicionales. Sedeberán describirpor separado delasconstrucciones para
obtenervaloresunitarios independientes.
4.5.1 Instalaciones especiales.Sonaquellas quenosiendo indispensablespara lavivienda,
son utilizadas para proporcionar comodidad en el uso de la misma, incluidos en este
apartadoloselementos accesorioscomo cocinasintegrales,tanquedegasestacionario.
4.5.2 Obras complementarias. Son aquellas queproporcionan amenidades o beneficios al
inmueble, integrados de manera permanente, como pavimentos exteriores, bardas,
cisterna,incluidoelequipodebombeo.
III.Enfoque demercado.
140/186
1.Información demercado.Sedeberáidentificar unmínimodeseiscomparablesvendidos
uofertados recientemente.
2.Fuentesdeinformación para obtenervalores.Sedeberádejar constancia oreferencia en
el avalúo de las fuentes de información, proveedores, catálogos, manuales, cotizaciones
telefónicas o cualquier otra que se haya utilizado, así como las direcciones de los
comparables. Se deberán utilizar fuentes de información actualizadas que permitan
opinionesdevalorconfiables ysoportadas.
3.Análisisporhomologación yajustes correspondientes. Sedeberán emplear factoresque
permitanunajustificación adecuadaparaelinmuebledequesetrate.
4.Resultadodelanálisisdevalorcomparativodemercado.
IV. Enfoques adicionales empleados. Se deberá señalar el tipo de enfoques utilizados:
físico,residualy,ensucaso,decapitalizaciónderentas.
1. Análisis físico. Se deberá desglosar el procedimiento de obtención de valores de
acuerdoconlaregladecimoquinta,desglosando lossiguientesapartados:
1.1.Terreno.
1.2. Construcciones.
1.3.Elementosadicionales:Instalaciones especialesyobrascomplementarias.
2. Análisis residual estático o dinámico. Aplicable cuando se trate de los dictámenes
señalados en la tabla 1 de las presentes reglas, conforme lo establecen las reglas
decimosexta,decimoséptima, decimoctava, decimonovena,vigésimayvigesimoprimera.
3.Análisisdecapitalización derentas.Se deberáaplicarde acuerdoconlo establecidoen
lareglavigesimotercerayvigesimocuarta.
V.Conclusiones.
1.Resumendevalores.Eneste apartadosedeberánseñalar losvaloresobtenidosmediante
losdiferentes enfoques:
1.1.Valorcomparativo demercado.
1.2. Valor físico.
1.3.Valorresidual.
1.4. Valordecapitalización derentas.
2. Conclusión. Se deberá efectuar la certificación estampando el sello de la unidad de
valuación entodas lashojas queconforman elavalúo ycon la firma delperito valuador y
delcontrolador, tantoenlahojadeconclusióncomoenlahoja desíntesis.
2.1. Sedeberá indicar elvalor concluido,redondeando lacifra yanotando la cantidadcon
letra,reiterando lafecha yclavedelavalúo.
2.2.Sedeberá expresar en monedanacional elimportedelvalor concluido.Tratándosede
inmuebles que por razones de comercialización sea necesaria la referencia en moneda
diferente, ésta se deberá incluir a manera adicional en el avalúo, señalando el tipo de
cambio,lafecha deésteylafuente deconsulta.
3. Sedeberámostrarunreporte fotográfico, reflejando las fachadas yelentorno, asícomo
loselementosinterioresrepresentativosylosacabadosenbañosycocina.
4.Croquisdelinmueble.
TRANSITORIAS
Única.Estasreglasentraránenvigorel 15defebrero de2005.
México,D.F.,a 14deseptiembrede2004.
DirectorGeneral
Dr.GuillermoBabatzTorres
Rúbrica.(R.-201555)
141/186
ANEXO7
SOCIEDADHIPOTECARIAFEDERAL,S.N.C.
MODIFICACIÓNALASREGLASDECARÁCTERGENERALRELATIVASALA
AUTORIZACIÓNCOMOVALUADORPROFESIONALDEINMUEBLESOBJETO
DECRÉDITOS GARANTIZADOSALAVIVIENDA
Con fundamento en lo dispuesto por los artículos 7, 7 bis y 7 ter de la Ley de
Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado, la Sociedad
Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo,
tiene la obligación de establecer, mediante reglas de carácter general, los términos y las
condiciones para obtener la autorización comoperito valuador, así como las obligaciones
y prohibiciones de los valuadores profesionales y las unidades de valuación, respecto de
inmuebles objeto de créditos garantizados a la vivienda. Asimismo, podrá establecer, a
través de dichas reglas, la metodología para la valuación de los bienes inmuebles y
sancionarelincumplimiento delasobligacionesylacomisióndelasconductasprohibidas.
En términos de lo anterior, el Consejo Directivo de la Sociedad Hipotecana Federal,
Sociedad Nacional de Crédito, Institución deBanca deDesarrollo, ensu sesión ordinaria
número 26 celebrada el 11 de septiembre de 2006, con fundamento enlo dispuesto enel
último párrafo del artículo 19 de la Ley Orgánica de Sociedad Hipotecaria Federal,
segundopárrafo delartículo 42de laLeydeInstituciones deCrédito,segundopárrafo del
artículo 57 y fracción III del artículo 58dela Ley Federal de las Entidades Paraestatales,
autorizó la modificación a las Reglas de Carácter General Relativas a la Autorización
comoValuadorProfesional deInmueblesObjetodeCréditosGarantizadosalaVivienda.
Por lo anterior, con base en la autorización del mencionado Consejo Directivo se
modifican las reglas:primera, segunda, tercera fracción IX,séptima fracción Vdel inciso
A y fracción I del inciso B, décima, decimaprimera, decimasegunda, decimaquinta,
decimoctava fracción II,decimanovena fracciones II,IVyVII,vigésima fracciones IV,V,
XyXIII,vigésimaprimera fracciones III,IVyIX,vigésima segunda fracción VIIIinciso
g, vigésima quinta, vigésima séptima, trigésima tercera, párrafos primero y segundo,
trigésima cuarta, trigésima sexta, trigésima séptima, trigésima octava, cuadragésima y
cuadragésima primera, y se adicionan: fracciones II bis, II ter, VI bis y VIII bis de la
tercera, decimoctava Bis fracciones VIII, IX y X, así como el último párrafo con sus
incisosa, b, c, dye,de la decimanovena, decimanovenaBis fracción XIVde lavigésima
incisoh de la fracción VIII de la vigésima segunda fracción V bis de la vigésima cuarta,
vigésima séptima Bis,trigésima cuarta Bis,cuadragésima segunda, cuadragésima tercera,
cuadragésima cuarta, cuadragésima quinta, cuadragésima sexta, cuadragésima séptima,
cuadragésima octava, cuadragésima novena, quincuagésima, quincuagésima primera y
quincuagésima segunda y se derogan: la fracción XIIdelavigésima, la fracción IIIde la
vigésima segunda, vigésima octava, vigésima novena, trigésima, trigésima primera,
trigésima segunda, párrafos tercero y cuarto de la trigésima tercera, trigésima quinta y
trigésimanovena,paraquedarenlostérminossiguientes:
CAPITULOI
Primera. Objeto.Elobjeto deestasReglasesestablecerlostérminosylas condiciones
relativos al otorgamiento de la autorización como valuador profesional y a la inscripción
en el registro de unidades de valuación de la Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad
Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo; así como determinar la
responsabilidad y efectos que derivan de la realización de avalúos de bienes inmuebles
objetodecréditosgarantizadosalavivienda.
Segunda. Sujetos. Las disposiciones de estas Reglas son de carácter general y de
observancia obligatoriaparatodas laspersonasquesolicitenyobtengan laautorizaciónde
valuadorprofesional debienesinmueblesobjeto decréditosgarantizados alavivienda,así
comopara aquellaspersonas morales quequieran yobtengan su inscripción en elregistro
142/186
correspondiente de la Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de Crédito,
InstitucióndeBancadeDesarrollo,enlostérminosqueseprecisanenestasReglas.
Tercera.Definiciones. ParalosefectosdeestasReglas,seentiendepor:
Ú'.'..
IIbis.Comité.Elfacultado pararesolverelrecurso dereconsideraciónprevistoenestas
Reglas. El Comité estará integrado por cinco miembros propietarios, con voz y voto,
estableciéndosequeeltitulardelaDirecciónGeneralAdjunta deCréditoyGarantíasdela
Sociedad tendrá el cargo depresidente. Losdemás miembros del Comité lo formarán: el
Director General Adjunto Jurídico Fiduciario de la sociedad; otro funcionario de la
DirecciónGeneralAdjunta deCrédito yGarantíasdelasociedad,quenopodrátenernivel
inferior al de director, designado por el presidente; el Coordinador Técnico del Instituto
del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores y el Subdirector Técnico del
FondodeVivienda del InstitutodeSeguridadyServicios Sociales delosTrabajadores del
Estado;asimismo, tendrá un Secretario Técnico que serádesignado por el presidente del
Comité.
Los integrantes del Comité podrán nombrar como suplentes a los servidores públicos
que dentro de la misma unidadadministrativa tengan preferentemente el nivel inmediato
inferior alosprimeros.
IIter.Comparables.Losquelametodologíadefinen comotales.
IV.'.'.'.
V....
VI....
VIbis.Homologación. Laquelametodologíadefinecomotal.
VIH.".
VIII bis. Metodología. Las reglas de carácter general que establecen la metodología
para lavaluación deinmuebles objeto decréditos garantizados a lavivienda, establecidas
porlasociedad.
IX. Padrón. El listado y registro de losvaluadores profesionales y controladores que
debetenercadaunidaddevaluación;
X....
XI....
xn....
xin....
XIV....
XV....
XVI....
XVII....
Cuarta...
CAPITULOII
Delosrequisitosparaobtenerlaautorización
Quinta...
Sexta...
CAPITULOIII
Delosrequisitos paraobtenerlainscripción
Séptima. Requisitos. Para obtener la inscripción, las unidades de valuación deberán
A.Corporativos
I....
n....
m....
rv....
inversión al momento de solicitar la inscripción. Este monto deberá incrementarse
anualmente amástardar enelmes dejunio,detal forma quedicho capitalnoseamenor a
0.1250almillardelmontototaldelosavalúosrealizadosenelañocalendarioanterior, y
VI....
143/186
B. Administrativos
I.Entregar,porescritoyatravésdemedioselectrónicos,unmanualdevaluaciónalque
se sujetaran los valuadores profesionales, el cual deberá cumplir con la normatividad
relativa y aplicable en materia de avalúos, y contener las prácticas y los procedimientos
para laelaboración, revisiónycertificación deéstosyun glosariodetérminosqueutilicen
enlos avalúos.Deberá constarqueelmanualrespectivohayasidoaprobadoporsuórgano
degobierno;
ni".'.
IV. ...
V....
VI....
VIL...
C.Derecursos humanos
I. ...
II. ...
III. ...
rv....
D.De manifestación
I. ...
n....
ni....
CAPITULO rv
Del procedimiento
Octava...
Novena...
Décima.Costo de lassolicitudes.Almomentodepresentar lasolicitud deautorización
o de inscripción, la Unidad de Valuación deberá cubrir la cantidad que para estos
conceptos establezca la sociedad. Estos pagos aplicarán también para las solicitudes de
renovación tanto de autorización como de inscripción señaladasen la regla decimaquinta.
En ningún caso procederá la devolución de este pago. En la dirección electrónica
www.shf.gob.mx seestablecerálaformadepago.
Decimaprimera. Prevención. Si el formato de solicitud respectivo no se encuentra
debidamenterequisitado ofaltare alguno de losrequisitos paraobtener la autorización, la
inscripción o la renovación, la sociedad prevendrá al solicitante, por escrito, en el
domicilio que éste señale en su solicitud, para que en el término de quince días hábiles
bancarios, contado a partir del día en que se notifique la prevención, solvente las
deficiencias'que seleindiquen.
Sinosesolventaran dichasdeficiencias eneltérmino establecido,la solicitud setendrá
pornoingresada.
El solventar la prevención descrita en esta Regla no implica el otorgamiento de la
autorización,delainscripciónodelarenovación.
Decimasegunda. Periodo de resolución. La sociedad, una vez que reciba la solicitud
correspondientejunto con la demás documentación o, en su caso, a partir de la fecha en
que el solicitante haya solventado la prevención correspondiente, tendrá un periodo de
noventa días naturales para emitir y notificar la resolución respectiva, debidamente
fundada ymotivada.
La resolución que dicte la sociedad, se notificará al solicitante en forma personal
mediante oficio entregado por servidor público de la sociedad o, en su caso, por correo
certificado conacusederecibo,eneldomicilioseñaladoparatalefecto enlasolicitud.
Siporalgunarazón noseemitedicharesolucióndentro delplazoindicado enel párrafo
anterior, elinteresado deberá solicitar dentro delos siguientes diez días hábiles bancarios
alvencimiento de eseplazo,lacertificación enelsentido dequehaoperado la afirmativa
ficta.
La sociedad resolverá la certificación y notificará en un término no mayor de quince
díashábilesbancarios sudeterminación; encasodeserprocedente la afirmativaficta,hará
una relación sucinta delasolicitud presentada, dela fecha de iniciación ydevencimiento
delplazo conquecontó lasociedad paradictarsuresolución ylamanifestación dequeha
144/186
operado la afirmativa ficta. En caso deque la sociedad determine lanoprocedencia dela
afirmativaficta,tendráquefundar ymotivardichadeterminación.
En el caso de que la sociedad omita atender la solicitud de certificación, bastará con
que se exhiban los acuses de recibo de esta solicitud y de la solicitud de autorización,
inscripción orenovación,segúnsetrate,paraqueoperelaafirmativaficta.
Si al efectuar la notificación de la resolución que recaiga a las solicitudes de
autorización, inscripción, renovación, prevención o certificación, se negare a recibir la
notificación, hubierecambiadodedomiciliosinhacerlodelconocimientodelasociedad,o
bien,no existieredicho domicilio, seinterrumpirá elplazode losnoventa díasnaturalesa
que se refiere el párrafo primero de esta regla y la notificación se realizará mediante
publicación que se efectúe en el Diario Oficial de la Federación, de un extracto de las
resoluciones antesreferidas; por loque,el solicitante tendrá un plazode diez días hábiles
bancariqs, contados a partir del día siguiente a la publicación en el Diario Oficial de la
Federación,pararecogereneldomiciliodelasociedadlaresolucióndeque setrate.
Decimatercera...
Decimacuarta...
Decimaquinta. Renovación. Podrá solicitarse larenovación de laautorización y de la
inscripción entre un plazo no mayor a treinta días yno menor a cinco días previos a su
vencimiento, según corresponda, la solicitud que seingrese fuera deeste plazo se tendrá
pornopresentada.
La solicitud de renovación seguirá el mismo procedimiento de autorización, que el
establecidoparaelcasodelasolicitud deautorizaciónoinscripción.
Para tales efectos, las unidades de valuación deberán cubrir las cuotas a que hace
referencia la regla décima y acreditar, ante la sociedad, que cumple con los requisitos
vigentes para obtener la autorización y/o la inscripción y, en su caso, deberán actualizar
losquepor supropianaturalezaasílorequieran.
CAPITULOV
Delos efectos
Decimasexta...
Decimaséptima...
CAPITULOVI
Delasobligacionesy prohibiciones delosvaluadoresprofesionales ydelasunidades
devaluación
Decimoctava. Obligaciones de los valuadores profesionales. Los valuadores
profesionales tendrán lassiguientesobligaciones:
II.Poner enconocimiento de lasociedad yde laUnidad de Valuaciónrespectiva,enun
plazo de diez días hábiles bancarios, contado a partir de que tenga conocimiento de
cualquier acto osituación que, en el ejercicio de lafunción valuatoria, pudiera traducirse
enbeneficio, dañooperjuicio paraéstas,oparacualquierade laspersonasinvolucradasen
losavalúosquerealicen.
III. ...
IV. ...
V....
Decimoctava BIS. Obligaciones de los controladores. Los controladores tendrán las
siguientesobligaciones:
I. Guardar confidencialidad respecto a la información que conozcan y manejen con
motivo de losavalúos quefirmenen nombre y representación de laUnidad de Valuación
queéstacertifique, salvoquelamismaseautilizadaconfinesestadísticos;
II. Informar a la sociedad y a la Unidad de Valuación respectiva, en un plazo de diez
días hábiles bancarios, contado a partir de que tengan conocimiento, de cualquier acto u
situación que en el ejercicio de sus funciones, pudiera traducirse en beneficio, daño o
perjuicio para éstas, o para cualquiera de las personas que intervengan en los avalúos
respectivos;
III. Firmar avalúos, en nombre y representación de la Unidad de Valuación que ésta
certifique;
IV. Las demás que establezcan estas reglas de carácter general, así como las que al
efecto determinelasociedad, siempreycuandonocontraríelo establecidoenlaLey.
145/186
Decimanovena. Prohibiciones de los valuadores profesionales. Los valuadores
profesionales nopodrán:
II. Ostentarse comotales en tantonotengan laautorización correspondiente, o cuando
éstanotengavigenciaoesté suspendida;
IV.Realizar avalúos sobre inmuebles respecto de losque la Unidad deValuación que
tramitó su autorización, los socios,directivos o empleados deésta, así comosu cónyuge,
sus parientes por consanguinidad dentro del cuarto grado,por afinidad ociviles, tengan
interésquepueda influir enlaimparcialidad quedebeimperarenlosavalúos;
vi.;;.
VILRealizaravalúosdeinmuebles,condocumentaciónoinformación falsa;
VIII. Realizar avalúos de inmuebles, en el que se determine su valor comoterminado,
estandoenproyectooconstrucción;
IX. Realizar avalúos con el fin de alcanzar un valor predeterminado para^ de forma
enunciativa mas no limitativa, ajustar el avalúo aun determinado monto décrédito ocon
el fin de que el valor del avalúo incluya el enganche y/u otros gastos y comisiones
relacionadosconunaoperación decréditodeterminada.
X. Las demás que establezcan estas Reglas de carácter general, así como las que al
efecto determine lasociedad,siempreycuandonocontraríeloestablecidoenlaLey.
Aplicará la prohibición establecida en la fracción IX de esta Regla,cuando se incurra
encualquieradeloscasossiguientes:
a) Los valores obtenidos mediante cálculos en las tablas de homologación u otras
seccionesdelavalúonoconcuerdenconlasoperacionesrealizadas.
b) Seutilicen diferentes criteriospara realizar lahomologación de loscomparables en
avalúos, realizados por un mismo valuador profesional, a viviendas que pertenecen al
mismo prototipo y al mismo conjunto sin referir la justificación de dicha acción en el
mismoavalúo.
c) Se intercambien comparables con valores distintos en avalúos, realizados por un
mismo valuador profesional, a viviendas que pertenecen al mismoprototipo y al mismo
conjunto sinreferir lajustificación dedichaacciónenelmismoavaluó.
d) Seempleen criterios, valores dereposición y/o enfoques de valuación distintos para
referir y calcular valores de terreno; de construcción, instalaciones especiales y obras
complementarias en avalúos, realizados por un mismo valuador profesional, a viviendas
quepertenecen almismoprototipoyalmismoconjunto sinreferir lajustificación dedicha
acciónenelmismoavalúo.
e)Cualquierotraacciónquepermitaestablecerqueelavalúofue realizadoparatalfin.
Decimanovena BIS.Prohibicionesdeloscontroladores.Loscontroladoresnopodrán:
I. Delegar o ceder, total o parcialmente, bajo cualquier título, los derechos y
obligacionesquederivendelpoderespecialquelesnayaotorgadolaUnidaddeValuación
correspondiente parafungir comocontrolador;
II. Ostentarse como controladores entanto notengan elpoder especial otorgado por la
UnidaddeValuación correspondientepara fungir comotales,oquedichopoderhayasido
revocado;
III.Firmaravalúos,ennombre yrepresentacióndelaUnidaddeValuación,respectode
bienesdiferentes ainmueblesobjetodecréditosgarantizadosalavivienda:
IV. Firmar avalúos, en nombre y representación de la Unidad de Valuación que ésta
certifique, de inmuebles objeto de créditos garantizados a lavivienda, enlosque aquélla,
sussocios,directivosoempleados,asícomosucónyuge,susparientesporconsanguinidad
dentrodelcuarto grado,porafinidad ociviles,tenganalgúninterés;
V. Firmar avalúos, en nombre y representación dela Unidad de Valuación que ésta
certifique,enlosquepuedaresultarcualquierilícito:
VI. Certificar avalúos realizados con el fin de alcanzar un valor predeterminado para,
de forma enunciativa mas no limitativa, ajustar el avalúo a un determinado monto de
crédito o con el fin de que el valor del avalúo incluya el enganche y/u otros gastos y
comisionesrelacionadosconunaoperacióndecréditodeterminada.
Aplicará la prohibición establecida en la fracción VI de esta Regla, cuando se incurra
encualquieradéloscasossiguientes:
a) Los valores obtenidos mediante cálculos en las tablas de homologación u otras
seccionesdelavalúonoconcuerdenconlasoperacionesrealizadas;
b) Seutilicen diferentes criteriospara realizar la homologación de loscomparables en
avalúosparaviviendasquepertenecen almismoprototipoyalmismo conjunto sin referir
lajustificación dedichaacción enelmismoavalúo.
146/186
c) Se intercambien comparables con valores distintos en avalúos para viviendas que
pertenecen al mismo prototipo y al mismo conjunto sin referir lajustificación de dicha
acciónenelmismoavalúo.
d) Seempleencriterios, valores de reposición y/o enfoques de valuacióndistintospara
referir y calcular valores de terreno, de construcción, instalaciones especiales y obras
complementarias en avalúos, para viviendas que pertenecen al mismo prototipo y al
mismoconjunto sinreferir lajustificación dedichaacciónenelmismoavaluó.
e) Cualquier otra acción que permita establecer que el avalúo fue certificado para tal
fin.
Vigésima. Obligaciones de las unidades de valuación. Las unidades de valuación
tendránlassiguientesobligaciones:
IÍ.'".
III....
IV. Rendir y remitir a la sociedad, de manera veraz, así como en la forma y en los
plazosqueéstaindique,losinformes yladocumentaciónquelesrequiera,oquelaUnidad
de Valuación esté obligada a entregar en términos de lo dispuesto por la regla vigésima
segunda;
V. Poner en conocimiento de la sociedad, en un plazo de diez días hábiles bancarios
contado a partir de que tenga conocimiento de cualquier acto o situación que, en el
ejercicio de la función valuatoria, pudiera traducirse en beneficio, daño o perjuicio para
esta,oparacualquierade laspersonas involucradasenlosavalúosque certifiquen;
VIÍ.;;.
VIH. ...
IX....
X. Contar con una base dedatos, en términos de la normatividad aplicable, en la que
consten los avalúos que certifiquen, los valores dereferencia de éstos,elcosto cobrado al
cliente por cada avalúo y la demás información que al efecto les indique la sociedad,
debiendoconservar lainformación particularporlomenosquinceaños;
XI. ...
XII.Sederoga.
XII.Cumplirentodomomentoconlosrequisitosestablecidosporlareglaséptima.
XIV. Las demás contenidas en estas Reglas de carácter general, así como las que al
efecto determinelasociedad.
Vigésima primera. Prohibiciones de las unidades de valuación. Las unidades de
valuaciónnopodrán:
I....
II. ...
III. Certificar dictámenes de valuación al amparo de la inscripción que les otorgue la
sociedad,respectodebienesdiferentes a losinmuebles-
IV.Certificar avalúos sobreinmuebles respecto de losquelaUnidaddeValuación,sus
socios,directivosoempleados,asícomo susvaluadoresprofesionales ocontroladores,sus
cónyuges, parientes por consanguinidad dentro del cuarto erado,por afinidad o civiles de
éstos, tengan interés que pueda influir en la imparcialidad que debe imperar en los
avalúos;así comode aquellos que sean propiedad de clientes que representen el cuarenta
por ciento o más de laTacturación de la Unidad de Valuación respectiva, en el ejercicio
riscalcorrespondiente;
vi.;:.
VIL ...
VIII. ...
IX. Las demás que establezcan estas Reglas de carácter general, así como las que al
efecto determinelasociedad.
CAPITULOVII
Dela información
Vigésima segunda. Información a rendir por las unidades de valuación. Las unidades
devaluacióndeberánremitiralasociedad lasiguienteinformación, enlostérminosquese
indican:
I....
II....
III.Sederoga.
IV....
147/186
V....
VI. ...
VII. ...
VIII. Un informe sobre los avalúos certificados, en el que deberán incluirse, cuando
menos,lossiguientesdatos:
a)...
cj...
e)...
f)...
f ))Las
ElcostodelavalúosinqueincluyaelImpuestoalValorAgregado,y
demásquealefecto determinelasociedad.
CAPITULOVIII
Delasupervisiónyauditoría
Vigésima tercera...
CAPITULOIX
Delaterminación anticipadadela autorizaciónydelainscripción
Vigésima cuarta. Terminación anticipada de la vigencia de la autorización. La
autorización terminará su vigencia, de forma anticipada, cuando ocurra alguno de los
ii.;;.
III. ...
IV. ...
V. ...
V bis.Elvaluadorprofesional contravenga cualquiera lasprohibiciones señaladasenla
regla decimanovena fracciones II, V, VII, VIII y IX o el controlador contravenga la
prohibiciónseñaladapor lafracción VIdelaregladecimonovenabis.
VI....
Vigésima quinta. Consecuencias de la terminación anticipada de la vigencia de la
autorización. Los valuadores profesionales o controladores que hayan sido sancionados
con la terminación anticipada de la vigencia de su autorización o, en su caso, con la
revocación del poder especial correspondiente, no podrán pertenecer al padrón, ni ser
sociosocontroladores deningunaUnidaddeValuación.
Vigésima sexta...
CAPITULOX
Delas faltas
Vigésima séptima. Sanciones.Encaso de queunvaluador profesional, un controlador
o una Unidad de Valuación incumplan alguna de lasobligaciones orealice alguno delos
actosprohibidosporestasReglas,seprocederáconforme a losiguiente:
I. Tratándose del incumplimiento a las obligaciones a que se refieren las reglas
decimoctavafracciones IVy V,decimoctava bis fracción IV o vigésimafracciones I,VII,
VIII,XII yXIV,así como de la contravención a lasprohibiciones señaladas en las reglas
decimanovena fracciones III, IV y X, decimanovena bis fracciones III y IV o vigésima
primera fracciones III,IV yIX, laautorización delvaluador profesional o del controlador
respectivo o la inscripción de la Unidad de Valuación involucrada se suspenderá por un
periododecuarentaycincodíasnaturales.
II. Tratándose del incumplimiento a las obligaciones a que se refieren las reglas
decimoctava fracciones I, II y III; decimoctava bis fracciones I, II y III o vigésima
fracciones II,III, IV, V y IX, así como de la contravención a lasprohibiciones señaladas
en las reglas decimanovena bis fracciones II y Vovigésima primera fracciones II yVla
autorización del valuador profesional o del controlador respectivo o la inscripción de la
Unidad de Valuación involucrada se suspenderá por un periodo de ciento veinte días
naturales.
III. Tratándosedel incumplimiento alasobligaciones a que serefiere lareglavigésima
fracciones VI,XyXI,la inscripción delaUnidad deValuación secancelará, sinqueésta
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pueda volver a inscribirse, en unperiodo de tres años, contado apartir de la cancelación
respectiva. Tratándose de la contravención a las prohibiciones señaladas en las reglas
decimanovena fracciones II, V, VII, VIII y IX y decimanovena bis fracción VI se dará
terminación anticipada a la vigencia de la autorización del valuador profesional o del
controlador, la cuál sólo podrá volver a autorizarse hasta pasado un penodo de tresaños,
contadoapartirdelafecha determinación anticipadarespectiva.
IV. Tratándose del incumplimiento a las obligaciones a que se refieren las reglas
decimanovenafracción I,decimanovenabisfracción Iovigésimaprimeraensufracción I,
laautorización del valuadorprofesional o del controlador respectivo o lainscripción dela
Unidad deValuación involucrada, se revocará ocancelará, sinqueésta sepuedavolver a
autorizar9inscribir,segúncorresponda.
La aplicación de estas sanciones es independiente de las responsabilidades civiles o
penales en que incurran los valuadores profesionales, controladores, los representantes
legales,directivososociosdelasunidadesdevaluaciónolasunidadesdevaluación.
Vigésima séptima BIS. Consecuencias de la suspensión de la autorización. Los
valuadoresprofesionales ocontroladores quehayansido sancionados conlasuspensiónde
su autorización, no podrán realizar ni certificar avalúos en ninguna Unidad de valuación
duranteelperiododelasuspensión.
Vigésimaoctava.Sederoga.
Vigésimanovena.Sederoga.
Trigésima.Sederoga.
Trigésimaprimera.Sederoga.
Trigésimasegunda.Sederoga.
Trigésima tercera. Reincidencia en faltas. Al valuador profesional, controlador o
Unidacfde Valuaciónquecometaalgunaovariasdelas faltas referidas enlafracción IIde
la regla vigésima séptima, que enei lapso de cincoaños reincida, en la misma falta, sele
revocará la inscripción o la autorización sin que ésta pueda volver a inscribirse o
autorizarse, en un periodo de tres años; contado a partir de la fecha en la que hubiere
terminadolavigenciadelaqueserevococonlaaplicación deestasanción.
Elplazoparaconsiderar lareincidencia, secomputará apartirdel díaenque seincurra
enlaprimerafalta.
Trigésima cuarta. Sanción por acumulación de faltas. Al valuador profesional,
controlador o Unidad de Valuación que en el plazo de un año incurra en dos faltas
previstas en la misma fracción de la regla vigésima séptima, se le impondrá,
independientemente de la sanción de la primera falta, para el caso de la segunda, la
sanción correspondiente que resulte aplicable a la falta de la fracción siguiente de la
mencionadaregla.Alvaluadorprofesional, controlador oUnidaddeValuación quedentro
del mismo plazo incurra en dos faltas previstas en diferentes fracciones de la regla
vigésimaséptima,seleimpondrá,independientemente de lasanciónquecorrespondapara
el caso de la primera falta y para la segunda falta la sanción prevista en la siguiente
fracción de la citada regla que resulte aplicable a la falta cometida. En ambos casos
quedaráasentadoenelexpedienterespectivo.
Paraefectos de laacumulacióndesanciones setomará encuenta lapenaimpuestayno
el tipo de falta cometida. El plazo referido consta de trescientos sesenta y cinco días
naturalesysecomputará apartir deldíaenqueseincurraenlaprimera falta.
Trigésima cuarta BIS. Obligaciones derivadas del cumplimiento de una sanción.
Cuando con motivo de la imposición de alguna sanción se suspendan los efectos de la
inscripción o autorización, la Unidad de Valuación, el controlador o el valuador
profesional, según seaelcaso,deberándar cumplimiento a lasanción correspondiente.En
caso de queno den cumplimiento, la sociedad requerirá por escrito al infractor, paraque
dentro deloscinco díashábilesbancarios contados a partir delafecha delrequerimiento,
manifieste lo que a su derecho convenga. Si no lo hiciere, o si derivado de las
manifestaciones yaccionesrealizadaspor el infractor, sedenotaquehaincumplido conla
sanción impuesta, se revocará definitivamente la inscripción o autorización y no podrá
volver aautorizarseoinscribirse,según corresponda.
CAPITULOXI
Delprocedimiento para laimposición desanciones
Trigésima quinta.Sederoga.
Trigésima sexta. Integración y turno del expediente. Una vez que la sociedad tenga
conocimiento de que el valuador profesional, elcontrolador olaUnidad deValuación de
que se trate,haya incurrido en alguna falta prevista en el capítulo anterior, lo integrará al
expediente correspondiente y se le notificará en el domicilio señalado en la solicitud de
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autorización, inscripción o renovación, en forma personal, mediante oficio entregado por
servidor público de la sociedad o, en su caso,por correo certificado con acuse derecibo,
para que en un plazo no mayor a diez días hábiles bancarios, contados a partir del día
siguiente al de la notificación, haga valer sus derechos por escrito, en el que señale el
nombre del promovente, domicilio para oír y recibir notificaciones, alegue lo que a su
derecho convengayrelacioneyexhibaloselementosdepruebaqueconsiderenecesarios.
En caso que el valuador profesional, el controlador o el representante legal de la
Unidad de Valuación no hagan valer sus derechos dentro del plazo indicado, la sociedad
procederáadictarlaresoluciónquecorresponda.
Trigésima séptima. Dictamen. Luego de haber examinado todos y cada uno de los
elementos que obren en el expediente, se dictará resolución que confirme, revoque o
modifique la determinación de la falta atribuida al valuador profesional, controlador o
Unidad de Valuación y la imposición de la sanción, dicha resolución debe ser clara,
precisa y congruente con las constancias que obren en el expediente, analizará todos y
cadauno deloselementosprobatoriosque sehubieren exhibidoyresolverátodo loquese
hubiere planteado;para el casodehaberse confirmado lasanción respectiva, se apercibirá
respecto de las consecuencias que derivarían de no dar cumplimiento a la sanción
impuesta,deacuerdocon loestablecidoparatalefecto,enlareglatrigésimacuartaBis.
La resolución que dicte la Subdirección, se notificará a la Unidad de Valuación,
valuador profesional o controlador, según sea el caso,en forma personal, mediante oficio
entregado por servidor público de la sociedad o, en su caso, por correo certificado con
acuse de recibo, en el domicilio señalado para tal efecto en el escrito mediante el cual
alególoqueasuderechoconvino,oensudefecto,enaquelregistradoenla Subdirección.
Trigésima octava.Rectificación. La Subdirección podrá dejar sinefectos una sanción,
ounaresoluciónnegativade autorización, inscripción orenovación,deoficio o apetición
departe interesada, cuando setrate de un error manifiesto o el interesado demuestre que
yahabíadadocumplimiento.
La tramitación de la declaración no constituirá recurso, ni suspenderá el plazo para la
interposicióndeéste,ytampocosuspenderálaejecucióndelacto.
Trigésimanovena.Sederoga.
CAPITULOXII
Delrecursode reconsideración
Cuadragésima. Interposición. El solicitante, el valuador profesional, el controlador o
ja Unidad de Valuación, podrán recurrir la resolución que niegue la autorización,
inscripción o renovación de cualquiera de ellas, aquella que determine la imposición de
una sanción consistente en la suspensión, terminación anticipada, revocación o
cancelación de la autorización o inscripción, según sea el caso, mediante recurso de
reconsideración que se presente ante la Subdirección, dentro de los quince días hábiles
bancarios siguientesala fechadenotificación delaresolución respectiva.
Cuadragésima primera. Requisitos. El escrito de interposición del recurso de
reconsideraciónseráresueltoporelComité.Dichoescritodeberácontener:
I.Elórganoadministrativoaquiensedirige;
II. El nombre del recurrente, así como el lugar que señale para efectos de
notificaciones;
III.Elactoqueserecurreyfecha enqueselenotificó otuvoconocimiento delmismo;
IV.Losagraviosqueselecausan;
V. En su caso, copia de la resolución o acto que se impugna y de la notificación
correspondiente,y
VI. Las pruebas que ofrezca, quetengan relación inmediata ydirecta con la resolución
oactoimpugnadodeoiendo acompañar lasdocumentales conquecuente,incluidaslasque
acreditensupersonalidad cuandoactúenennombredeotroodepersonasmorales.
VILFechayfirmadelrecurrente.
Cuadragésima segunda.- Desechamiento. El recurso se tendrá por no interpuesto
cuando:
I.Sepresentefuera deplazo;
II. No se haya acompañado la documentación que acredite la personalidad del
recurrente,y
III.No aparezcasuscritoporquiendebahacerlo.
Cuadragésima tercera.-Improcedencia. Seráimprocedente elrecurso:
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I. Contra actos que sean materia de otro recurso y que se encuentre pendiente de
resolución,promovidoporelmismorecurrenteyporelpropioactoimpugnado;
II.Contraactosquenoafecten losinteresesjurídicosdelpromovente;
III.Contraactosconsentidosexpresamente;
IV. Cuando se esté tramitando ante los tribunales algún recurso o defensa legal
interpuesto por el promovente, que pueda tener por efecto modificar o revocar la
resoluciónimpugnada,y
V.Cuando faltaalgunode losrequisitosprevistosenlasfraccionesI,III,IV,V yVIde
lareglacuadragésima primera
Cuadragésima cuarta.- Sobreseimiento. Serásobreseídoelrecursocuando:
I.Elpromoventesedesista expresamentedelrecurso;
II. El recurrente fallezca o se liquide en caso de persona moral durante el
procedimiento,sielactorespectivo sóloafecta supersona;
III.Durante elprocedimiento sobrevenga alguna de lascausas de improcedencia aque
serefiere elartículoanterior;
IV.Cuandohayancesadolosefectos delactorespectivo;
V.Porfalta deobjeto omateriadelactorespectivo,y
VI.Noseprobarelaexistenciadelactorespectivo.
Cuadragésimaquinta.-Resolución.ElComitépodráresolver por:
I.Tenerpor nointerpuesto elrecurso;
II.Declararlaimprocedenciaosobreseerlo;
III.Confirmar elactoimpugnado;
IV.Revocartotaloparcialmenteelactoimpugnado,y
V.Modificar uordenar la modificación del acto impugnado o dictar uordenar expedir
unonuevoque losustituya, cuandoelrecurso interpuesto seatotal oparcialmente resuelto
afavor delrecurrente.
Cuadragésima sexta.- Notificación. Se notificará la resolución del Comité
personalmente medianteoficio entregadoporservidorpúblicodelasociedado,en sucaso,
por correo certificado con acuse derecibo, en el domicilio señalado para tal efecto enel
escritodelrecursodereconsideración oenaquelregistrado enlaSubdirección.
Cuadragésima séptima.- Elementos y efectos de la resolución. La resolución del
recurso se fundará enderecho yexaminara todos ycada uno de los agravios hechos valer
por elrecurrente teniendo el Comité la facultad de invocar hechos notorios;pero, cuando
uno de los agravios sea suficiente para desvirtuar la validez del acto impugnado bastará
conelexamendedichopunto.
Sedeberádejar sinerectos legaleselacto impugnado cuando se adviertauna ilegalidad
manifiesta y los agravios sean insuficientes, pero deberá fundar cuidadosamente los
motivosporlosqueconsideró ilegalelactoyprecisarelalcanceen laresolución.
Si la resolución ordena realizar un determinado acto o iniciar la reposición del
procedimiento,deberácumplirseenunplazodecuatromeses.
Cuadragésima octava.- Consentimiento. No se podrá revocar o modificar el acto
impugnadoenlaparteno recurrida.
Cuadragésima novena.- Pruebas supervenientes. Cuando hayan de tenerse en cuenta
nuevos hechos o documentos que no obren en el expediente original derivado del acto
impugnado, sejpondráde manifiesto a los interesados para que, en unplazo no inferior a
cinco ni supenor a diez días hábiles bancarios, formulen sus alegatos y presenten los
documentos queestimenprocedentes.
No se tomarán en cuenta en la resolución del recurso, hechos, documentos 9 alegatos
delrecurrente,cuandohabiendopodidoaportarlos duranteelprocedimiento administrativo
nolohayahecho.
Quincuagésima.- Supletoriedad. En la sustanciación y resolución del recurso de
reconsideración se aplicarán supletoriamente las disposiciones del Código Federal de
Procedimientos Civiles,afalta dedisposiciónexpresaenestasReglas.
CAPITULOXIII
De las instituciones debancamúltipleyde lassociedades financieras
deobjeto limitadoquedeseenobtenerlainscripción
Quincuagésima primera. Forma de acreditar los requisitos. Considerando la
naturalezajurídicadelasinstitucionesdebancamúltiple ydelassociedadesfinancierasde
objeto limitado del ramo inmobiliario e hipotecario, así como la diversidad de sus
funciones, los requisitos contenidos en las fracciones I, II, III. V y VI del apartado A;
fracción IVdelapartado Cyfracción IdelapartadoD,todasdelareglaséptima,sepodrán
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acreditar con la exhibición de la documentación que compruebe que se encuentran
facultadas para operar como tales, así como para certificar avalúos sobre bienes
inmuebles.
Quincuagésima segunda. Instituciones de banca de desarrollo. Para que las
instituciones debancadedesarrolloobtengansu inscripción,deberánúnicamente acreditar
que, de acuerdo con su Ley Orgánica o demás disposiciones legales aplicables, se
encuentran facultadas pararealizar avalúos,yque conforme con suorganización, cuentan
conlosrecursosmaterialesyhumanosnecesariosparaello.
Asimismo, las personas que acrediten, a través de la propia institución de banca de
desarrollo, cumplir con los requisitos establecidos en las reglas quinta y sexta podrán,
respectivamente,obtenersuautorizaciónofungir comocontroladores.
En los supuestos del párrafo anterior, Tas instituciones de banca de desarrollo
respectivas remitirán alasociedad, previasolicitud, losexpedientes queéstalerequiera, a
efectodeverificar elcumplimiento alodispuestoenlaspresentesReglas.
De igual forma, en atención a la naturaleza jurídica de las instituciones de banca de
desarrollo,sólolesseránaplicables lasdisposicionesquenocontravengan lanormatividad
correspondienteaestetipodeinstituciones;porloque,deforma general,deberánobservar
loestablecidoenestasReglas,sinperjuicio dequela sociedadpueda,mediantenormas de
carácter general quepublicara en la dirección electrónica www.shf.gob.mx, exentarlas del
cumplimientodelasdisposiciones queconsidereprocedentes.
TRANSITORIA
Única. Estas Reglas entrarán en vigor al día siguiente de su publicación en el Diario
OficialdelaFederación.
México,D.F.,a12deoctubrede2006.
Director General
Dr.GuillermoBabatzTorres
Rúbrica.
(R.-239137)
ANEXO8
LEYGENERALDESOCIEDADES MERCANTILES
NuevaLeypublicada enelDiario Oficial delaFederación el4deagostode1934
TEXTOVIGENTE
Últimareforma publicadaDOF28-07-2006
Al margen un sello que dice: Poder Ejecutivo Federal.- Estados Unidos Mexicanos.-
México.-SecretaríadeGobernación.
ElC.Presidente Constitucional SubstitutodelosEstadosUnidosMexicanos,sehaservido
dirigirme la siguiente Ley: "ABELARDO L. RODRIGUEZ, Presidente Constitucional
SubstitutodelosEstadosUnidosMexicanos,asushabitantes,sabed:"
Queen uso de las facultades extraordinarias que me confiere el Decreto expedido por el
Congreso de laUnión,confecha 28 dediciembre de 1933, para expedir unnuevo Código
de Comercio y las leyes especiales en materia de comercio y de derecho procesal
mercantil,hetenidoabienexpedirlasiguiente
LEYGENERALDESOCIEDADES MERCANTILES
CAPITULOI
Delaconstituciónyfuncionamiento delasSociedadesengeneral
Artículo lo.-EstaLeyreconocelassiguientesespeciesdesociedadesmercantiles:
I.-Sociedadennombrecolectivo;
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II.-Sociedadencomanditasimple;
III.-Sociedadderesponsabilidad limitada;
IV.-Sociedadanónima;
V.-Sociedadencomanditaporacciones,y
VI.-Sociedadcooperativa.
Cualquiera de las sociedades a que se refieren lasfraccionesI a V de este artículo podrá
constituirse como sociedad de capital variable, observándose entonces las disposiciones
delCapítuloVIIIdeestaLey.
Artículo 2o.- Las sociedades mercantiles inscritas en el Registro Público de Comercio,
tienenpersonalidadjurídicadistintadeladelossocios.
Salvo el caso previsto en el artículo siguiente, no podrán ser declaradas nulas las
sociedadesinscritasenelRegistroPúblicodeComercio.
LassociedadesnoinscritasenelRegistroPúblico deComercioquesehayanexteriorizado
como tales, frente a terceros consten o no en escritura pública, tendrán personalidad
jurídica.
Las relaciones internas de las sociedades irregulares se regirán por el contrato social
respectivo, y, en su defecto, por las disposiciones generales y por las especiales de esta
ley,segúnlaclasedesociedaddequesetrate.
Los que realicen actos jurídicos como representantes o mandatarios de una sociedad
irregular, responderán del cumplimiento de los mismos frente a terceros, subsidiaria,
solidaria e ilimitadamente, sin perjuicio de la responsabilidad penal, en que hubieren
incurrido,cuandolostercerosresultaren perjudicados.
Los socios no culpables de la irregularidad, podrán exigir daños y perjuicios a los
culpablesyalosqueactuarencomorepresentantes omandatariosdelasociedad irregular.
Artículo 3o.- Las sociedades que tengan unobjeto ilícito oejecuten habitualmente actos
ilícitos, serán nulas y se procederá a su inmediata liquidación, a petición que en todo
tiempo podrá hacer cualquiera persona, incluso el Ministerio Público, sin perjuicio de la
responsabilidad penalaquehubierelugar.
La liquidación se limitará a la realización del activo social, para pagar las deudas de la
sociedad, y el remanente se aplicará al pago de la responsabilidad civil, y en defecto de
ésta,alaBeneficencia Públicadelalocalidadenquelasociedadhayatenidosudomicilio.
Artículo 4o.- Sereputarán mercantiles todas las sociedades que se constituyan en alguna
delasformas reconocidasenelartículo IodeestaLey.
Artículo 5o.- Las sociedades se constituirán ante notario y en la misma forma se harán
constarconsusmodificaciones. Elnotarionoautorizará laescrituracuando losestatutos o
susmodificaciones contravenganlodispuestoporestaley.
Artículo6o.-Laescrituraconstitutivadeunasociedaddeberácontener:
I.- Los nombres, nacionalidad y domicilio de las personas físicas o morales que
constituyanlasociedad;
II.-Elobjetodelasociedad;
III.-Surazónsocialodenominación;
IV.-Suduración;
V.-Elimportedelcapitalsocial;
VI.- La expresión de lo que cada socio aporte en dinero o en otros bienes; el valor
atribuidoaéstosyelcriterioseguidoparasuvalorización.
Cuandoelcapitalseavariable,asíseexpresaráindicándoseelmínimoquese fije;
VIL-Eldomiciliodelasociedad;
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VIII.- Lamaneraconforme alacualhayade administrarse lasociedad y lasfacultades de
losadministradores;
IX.- Elnombramiento delosadministradores yladesignación delos quehandellevar la
firmasocial;
X.- Lamanerade hacer ladistribución de las utilidades ypérdidas entre losmiembrosde
lasociedad;
XI.-Elimportedel fondodereserva;
XII.-Loscasosenquelasociedadhayadedisolverseanticipadamente,y
XIII.- Lasbases para practicar la liquidación de la sociedad yel modo de proceder a la
eleccióndelosliquidadores,cuandonohayansidodesignadosanticipadamente.
Todos losrequisitosaqueserefiere esteartículoylasdemásreglasque seestablezcan en
la escritura sobre organización y funcionamiento de la sociedad constituirán los estatutos
delamisma.
Artículo 7o.-Si el contrato social no se hubiere otorgado en escritura anteNotario, pero
contuviere los requisitos que señalan las fracciones I a VII del artículo 6o, cualquiera
persona que figure como socio podrá demandar en la vía sumaria el otorgamiento de la
escrituracorrespondiente.
En caso de que la escritura social no se presentare dentro del término de quince días a
partirdesufecha, parasuinscripción enelRegistroPúblicodeComercio,cualquier socio
podrádemandarenlavíasumariadichoregistro.
Las personas que celebren operaciones a nombre de la sociedad, antes del registro de la
escritura constitutiva, contraerán frente atercerosresponsabilidad ilimitadaysolidariapor
dichasoperaciones.
Artículo 8o.- En caso de que se omitan los requisitos que señalan las fracciones VIII a
XIII,inclusive,del artículo6o,seaplicarán lasdisposicionesrelativasdeestaLey.
Artículo 8-A.- El ejercicio social de las sociedades mercantiles coincidirá con el año de
calendario, salvo que las mismas queden legalmente constituidas con posterioridad al lo.
de enero del año que corresponda, encuyo casoelprimer ejercicio se iniciaráenla fecha
desuconstituciónyconcluiráel 31dediciembredelmismoaño.
En los casosen que unasociedad entreen liquidación o sea fusionada, su ejercicio social
terminará anticipadamente en la fecha en que entre en liquidación o se fusione y se
considerará que habrá un ejercicio durante todo el tiempo en que la sociedad esté en
liquidación debiendo coincidir ésteúltimo con loqueal efecto establece el artículo 11del
CódigoFiscalde laFederación.
Artículo9o.-Toda sociedadpodrá aumentar odisminuir sucapital,observando, según su
naturaleza,losrequisitosqueexigeestaLey.
La reducción del capital social, efectuada mediante reembolso a los socios o liberación
concedidaaéstosdeexhibicionesnorealizadas,sepublicaráportresvecesenelPeriódico
Oficial enlaentidad federativa en laquetengasudomicilio lasociedad, conintervalosde
diezdías.
Los acreedores de la sociedad, separada o conjuntamente, podrán oponerse ante la
autoridadjudicial a dichareducción, desdeeldíaenque sehayatomado ladecisiónporla
sociedad,hastacincodíasdespuésdelaúltimapublicación.
La oposición se tramitará en la vía sumaria, suspendiéndose la reducción entre tanto la
sociedad nopague los créditos de losopositores,ono los garantice a satisfacción delJuez
que conozca del asunto, o hasta que cause ejecutoria la sentencia que declare que la
oposiciónes infundada.
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Artículo 10.- La representación de toda sociedad mercantil corresponderá a su
administrador oadministradores, quienespodrán realizar todas las operaciones inherentes
alobjetodelasociedad,salvoloqueexpresamenteestablezcan laLeyyelcontrato social.
Para que surtan efecto los poderes que otorgue la sociedad mediante acuerdo de la
asamblea o del órgano colegiado de administración, en su caso, bastará con la
protocolización ante notario de la parte del acta en que conste el acuerdo relativo a su
otorgamiento, debidamente firmada porquienes actuaron como presidente osecretario de
laasamblea odel órgano de administración según corresponda, quienes deberán firmar el
instrumento notarial,oensudefecto lopodrá firmar eldelegado especialmente designado
paraelloensustitucióndelosanteriores.
Elnotario hará constar enel instrumento correspondiente, mediante la relación, inserción
oelagregado al apéndicede las certificaciones, en loconducente,de los documentos que
al efecto se le exhiban, la denominación o razón social de la sociedad, su domicilio,
duración, importe del capital social y objeto de la misma, así como las facultades que
conforme a susestatutos lecorrespondan al órgano queacordó el otorgamiento del poder
y,ensucaso,ladesignacióndelosmiembrosdelórganodeadministración.
Si la sociedad otorgare el poder por conducto de una persona distinta a los órganos
mencionados, en adición a la relación o inserción indicadas en el párrafo anterior, se
deberádejar acreditadoquedichapersonatiene lasfacultades paraello.
Artículo 11.- Salvopactoencontrario,lasaportacionesdebienesseentenderán traslativas
dedominio.Elriesgodelacosanoseráacargode lasociedad, sinohastaqueselehagala
entrega respectiva.
Artículo 12.-A pesar de cualquier pacto en contrario, el socio que aporte a la sociedad
uno o más créditos, responderá de la existencia y legitimidad de ellos, así como de la
solvencia del deudor, en la época de la aportación, y de que, si se tratare de títulos de
crédito, éstos no han sido objeto de lapublicación que previene la Ley para los casos de
pérdidadevaloresdetalespecie.
Artículo 13.- El nuevo socio de una sociedad ya constituida responde de todas las
obligaciones sociales contraidas antesde su admisión, aun cuando se modifique la razón
social o la denominación. El pacto en contrario no producirá efecto en perjuicio de
terceros.
Artículo 14.- El socio que se separe o fuere excluido de una sociedad, quedará
responsableparaconlosterceros,detodaslasoperacionespendientes enelmomentodela
separaciónoexclusión.
Elpactoencontrarionoproduciráefectoenperjuicio deterceros.
Artículo 15.- En los casos de exclusión o separación de un socio, excepto en las
sociedades decapital variable, la sociedadpodrá retener laparte decapital yutilidades de
aquél hasta concluir las operaciones pendientes al tiempo de la exclusión o separación,
debiendohacersehastaentonceslaliquidacióndel habersocialquelecorresponda.
Artículo 16.- En el reparto de las ganancias o pérdidas se observarán, salvo pacto en
contrario,lasreglassiguientes:
I.- La distribución de las ganancias o pérdidas entre los socios capitalistas se hará
proporcionalmente asusaportaciones;
II.- Al socio industrial corresponderá la mitad de las ganancias, y si fueren varios, esa
mitadsedividiráentreellospor igual,y
III.-Elsocioosociosindustriales noreportarán laspérdidas.
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Artículo 17.-No producirán ningún efecto legal las estipulaciones que excluyan a unoo
mássociosdelaparticipaciónenlasganancias.
Artículo 18.-Si hubiere pérdidadel capital social,éstedeberá ser reintegrado o reducido
antesdehacersereparticiónoasignacióndeutilidades.
Artículo 19.-La distribución deutilidades sólopodrá hacerse después dequehayan sido
debidamente aprobadosporlaasambleadesociosoaccionistas losestadosfinancierosque
lasarrojen.
Tampoco podrá hacerse distribución de utilidades mientras no hayan sido restituidas o
absorbidas mediante aplicación de otras partidas del patrimonio, las pérdidas sufridas en
uno o varios ejercicios anteriores, o haya sido reducido el capital social. Cualquiera
estipulación en contrario no producirá efecto legal, y tanto la sociedad como sus
acreedores podrán repetir por los anticipos o reparticiones de utilidades hechas en
contravención de este artículo, contra las personas que las hayan recibido, o exigir su
reembolso alos administradores quelashayanpagado,siendounas yotrosmancomunada
y solidariamente responsablesdedichosanticiposyreparticiones.
Artículo 20.- De las utilidades netas de toda sociedad, deberá separarse anualmente el
cinco por ciento, como mínimo, para formar el fondo de reserva, hasta que importe la
quintapartedelcapitalsocial.
El fondo de reserva deberá ser reconstituido de la misma manera cuando disminuya por
cualquiermotivo.
Artículo 21.- Son nulos de pleno derecho los acuerdos de los administradores o de las
juntas desocios yasambleas,que sean contrarios a lo quedispone el artículo anterior.En
cualquier tiempo enque,no obstante estaprohibición, apareciere que no sehanhecho las
separaciones de las utilidades para formar o reconstituir el fondo de reserva, los
administradoresresponsablesquedaránilimitadaysolidariamente obligadosaentregarala
sociedad,unacantidad igualalaquehubieredebidosepararse.
Quedan a salvo los derechos de los administradores para repetir contra los socios por el
valordeloqueentreguencuandoelfondo dereservasehayarepartido.
No se entenderá como reparto la capitalización de la reserva legal, cuando esto se haga,
peroenestecasodeberávolverseaconstituirapartirdelejercicio siguienteaaquelenque
secapitalice,enlostérminosdelartículo20.
Artículo 22.- Para hacer efectiva la obligación que impone a los administradores el
artículo anterior, cualquier socio o acreedor de la sociedad podrá demandar su
cumplimiento enlavíasumaria.
Artículo 23.- Los acreedores particulares de un socio no podrán, mientras dure la
sociedad, hacer efectivos sus derechos sinosobre lasutilidades que correspondan al socio
segúnloscorrespondientes estadosfinancieros,y,cuando sedisuelva lasociedad,sobrela
porción que le corresponda en la liquidación. Igualmente, podrán hacer efectivos sus
derechos sobre cualquier otro reembolso que se haga a favor de los socios, tales como
devolución de primas sobre acciones, devoluciones de aportaciones adicionales y
cualquierotro semejante.
Podrán,sinembargo,embargar laporciónquelecorresponda al socio enlaliquidación y,
enlassociedadesporacciones,podránembargaryhacervenderlasaccionesdeldeudor.
Cuando las acciones estuvieren caucionando las gestiones de los administradores o
comisarios, el embargo producirá el efecto de que, llegado el momento en que deban
devolverse las acciones, se pongan éstas a disposición de la autoridad que practicó el
embargo,asícomolosdividendoscausadosdesdelafechadeladiligencia.
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Artículo 24.- La sentencia que se pronuncie contra la sociedad condenándola al
cumplimientodeobligacionesrespectodetercero,tendráfuerza decosajuzgadacontralos
socios,cuandoéstoshayan sidodemandadosconjuntamente conlasociedad. Enestecaso
la sentenciaseejecutará primeroen losbienesdela sociedad ysólo a falta o insuficiencia
deéstos,enlosbienesdelossociosdemandados.
Cuandolaobligación delossociosselimitealpagode susaportaciones,laejecución dela
sentenciasereduciráalmontoinsolutoexigible.
CAPITULOII
Delasociedadennombrecolectivo
Artículo 25.-Sociedad en nombre colectivo esaquella que existebajo unarazón socialy
en la quetodos los socios responden, de modo subsidiario, ilimitada y solidariamente, de
lasobligacionessociales.
Artículo 26.- Las cláusulas del contrato de sociedad que supriman la responsabilidad
ilimitada y solidaria de los socios, no producirán efecto alguno legal con relación a
terceros; pero los socios pueden estipular que la responsabilidad de alguno o algunos de
ellosselimiteaunaporciónocuotadeterminada.
Artículo27.-Larazón social seformará conelnombre deunoomás socios,ycuandoen
ellanofigurenlosdetodos,seleañadiránlaspalabrasycompañíauotrasequivalentes.
Artículo 28.- Cualquiera persona extraña a la sociedad que haga figurar o permita que
figure su nombre en la razón social, quedará sujeta a la responsabilidad ilimitada y
solidariaqueestableceelartículo25.
Artículo 29.- El ingreso o separación de un socio no impedirá que continúe la misma
razón socialhastaentoncesempleada;perosielnombre delsocioquesesepare apareciere
enlarazónsocial,deberáagregarseaéstalapalabra"sucesores".
Artículo 30.-Cuando la razón social de una compañía sea la que hubiere servido a otra
cuyos derechos y obligaciones han sido transferidos a la nueva, se agregará a la razón
social lapalabra"sucesores".
Artículo 31.- Los socios no pueden ceder sus derechos en la compañía sin el
consentimiento de todos los demás, y sin él, tampoco pueden admitirse a otros nuevos,
salvo que en uno u otro caso el contrato social disponga que será bastante el
consentimiento delamayoría.
Artículo 32.- En el contrato social podrá pactarse que a la muerte de cualquiera de los
socioscontinúe lasociedadconsusherederos.
Artículo33.-En casode queseautorice la cesiónde que tratael artículo 31,en favor de
persona extraña a la sociedad, los socios tendrán el derecho del tanto, y gozarán de un
plazo dequincedíasparaejercitarlo, contandodesdela fecha delajuntaenquesehubiere
otorgado laautorización. Si fuesen varios los socios que quieran usar deestederecho,les
competeráatodosellosenproporción asusaportaciones.
Artículo34.-El contrato socialnopodrá modificarse sino porelconsentimiento unánime
de los socios,a menos queenelmismo sepacteque pueda acordarse lamodificación por
lamayoríadeellos.
Enestecasolaminoríatendráelderechodesepararsedelasociedad.
Artículo 35.- Los socios, ni por cuenta propia, ni por ajena podrán dedicarse a negocios
del mismo género de los que constituyen el objeto de la sociedad, ni formar parte de
sociedadesquelosrealicen,salvoconelconsentimiento delosdemássocios.
En caso de contravención, la sociedad podrá excluir al infractor, privándolo de los
beneficios quelecorrespondanenellayexigirleelimportedelosdañosy perjuicios.
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Estos derechos se extinguirán en el plazo de tres meses contados desde el día en que la
sociedadtengaconocimientodela infracción.
Artículo 36.- La administración de la sociedad estará a cargo de uno o varios
administradores,quienespodránsersociosopersonasextrañasaella.
Artículo 37.- Salvo pacto en contrario, los nombramientos y remociones de los
administradoresseharán librementeporlamayoríadevotosdelossocios.
Artículo 38.- Todo socio tendrá derecho a separarse, cuando en contra de su voto, el
nombramientodealgúnadministradorrecayereenpersonaextrañaalasociedad.
Artículo 39.- Cuando el administrador sea socio y en el contrato social se pactare su
inamovilidad,sólopodráserremovidojudicialmentepordolo,culpaoinhabilidad.
Artículo 40.- Siempre que no se haga designación de administradores, todos los socios
concurriránenlaadministración.
Artículo 41.-El administrador sólo podrá enajenar y gravar los bienes inmuebles de la
compañía, con el consentimiento de la mayoría de los socios, o en el caso de que dicha
enajenación constituyael objeto socialoseaunaconsecuencianaturaldeéste.
Artículo 42.-Eladministrador podrá,bajo suresponsabilidad, darpoderespara lagestión
de ciertos y determinados negocios sociales, pero para delegar su encargo necesitará el
acuerdo de la mayoría de los socios, teniendo los de la minoría el derecho de retirarse
cuando ladelegaciónrecayereenpersonaextrañaalasociedad.
Artículo 43.-Lacuenta deadministración se rendirá semestralmente, si no hubiere pacto
sobreelparticular,yen cualquiertiempoenqueloacuerdenlossocios.
Artículo 44.-Elusode larazónsocial corresponde atodos losadministradores, salvoque
enlaescrituraconstitutiva selimiteaunoovariosdeellos.
Artículo 45.-Lasdecisiones delosadministradores setomarán porvoto de lamayoríade
ellos,yencasodeempate,decidiránlossocios.
Cuando se tratede actos urgentes cuya omisión traiga como consecuencia un daño grave
parala sociedad,podrá decidirunsoloadministrador enausenciadelosotros queesténen
laimposibilidad,aunmomentánea,deresolver sobrelosactosdelaadministración.
Artículo 46.- Los socios resolverán también por el voto de la mayoría de ellos. Sin
embargo, en elcontrato social podrá pactarse que lamayoría se compute por cantidades;
perosiunsolosociorepresentare elmayorinterés,senecesitaráademáselvotodeotro.
Para los efectos de este precepto, el socio industrial disfrutará deuna sola representación
que,salvo disposición en contrario delcontrato social,será igualaladel mayor interésde
lossocioscapitalistas.
Cuando fueren varios los sociosindustriales, larepresentación únicaque les concede este
artículo se ejercitará emitiendo como voto el que haya sido adoptado por mayoría de
personasentrelospropiosindustriales.
Artículo 47.-Lossocios noadministradores podránnombrar un interventor que vigile los
actos de los administradores, y tendrán el derecho de examinar el estado de la
administraciónylacontabilidad ypapelesdelacompañía,haciendolasreclamaciones que
estimenconvenientes.
Artículo 48.- El capital social no podrá repartirse sino después de la disolución de la
compañía ypreviala liquidación respectiva, salvopactoen contrarioque no perjudique el
interésdeterceros.
Artículo 49.- Los socios industriales deberán percibir, salvo pacto en contrario, las
cantidades que periódicamente necesiten para alimentos; en el concepto de que dichas
cantidades yépocasde percepción seránfijadasporacuerdo de lamayoría de lossocioso,
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en su defecto, por la autoridad judicial. Lo que perciban los socios industriales por
alimentos se computará en los balances anuales a cuenta de utilidades, sin que tengan
obligacióndereintegrarloenloscasosenqueelbalancenoarroje utilidadesolasarrojeen
cantidadmenor.
Lossocios capitalistas que administren podrán percibirperiódicamente, por acuerdo dela
mayoríadelossocios,unaremuneraciónconcargoagastosgenerales.
Artículo50.-Elcontratodesociedadpodrárescindirserespecto deunsocio:
I.-Porusodelafirmaodelcapitalsocialparanegociospropios;
II.-Porinfracción alpactosocial;
III.-Porinfracción alasdisposiciones legalesquerijanelcontratosocial;
IV.-Porcomisióndeactosfraudulentos odolososcontralacompañía;
V.-Porquiebra,interdicciónoinhabilitaciónparaejercerelcomercio.
CAPITULOIII
Delasociedadencomandita simple
Artículo 51.- Sociedad en comandita simple es la que existe bajo una razón social y se
compone de uno o varios socios comanditados que responden, de manera subsidiaria,
ilimitada y solidariamente, de las obligaciones sociales, y de uno ovarios comanditarios
queúnicamenteestánobligadosalpagodesusaportaciones.
Artículo 52.- Larazón social se formará con los nombres de uno o más comanditados,
seguidos de laspalabras "y compañía"uotros equivalentes, cuando enella nofigurenlos
detodos. A larazón social se agregarán siempre laspalabras "Sociedad en Comandita"o
suabreviatura"S.enC".
Artículo 53.-Cualquiera persona, ya seasocio comanditario o extraño a la sociedad, que
haga figurar o permita que figure su nombre en la razón social, quedará sujeto a la
responsabilidad de los comanditados. En esta misma responsabilidad incurrirán los
comanditarioscuandoseomitalaexpresión"SociedadenComandita"osu abreviatura.
Artículo 54.- El socio o socios comanditarios no pueden ejercer acto alguno de
administración, ni aun con el carácter de apoderados de los administradores; pero las
autorizaciones ylavigilancia dadas oejercidas por loscomanditarios,en los términos del
contrato social,nosereputaránactosdeadministración.
Artículo 55.-Elsociocomanditario quedaráobligadosolidariamenteparaconlosterceros
portodas lasobligaciones dela sociedad en que hayatomado parte encontravención alo
dispuesto en el artículo anterior. También será responsable solidariamente para con los
terceros, aun en las operaciones en que no haya tomado parte, si habitualmente ha
administrado losnegociosdelasociedad.
Artículo 56.- Si para los casos de muerte o incapacidad del socio administrador, no se
hubiere determinado en la escritura social, la manerade substituirlo yla sociedad hubiere
de continuar, podrá interinamente un socio comanditario, a falta de comanditados,
desempeñar los actos urgentes o de mera administración durante el término de un mes,
contadodesdeeldíaenquelamuerteoincapacidadsehubiere efectuado.
En estos casos el socio comanditario no es responsable más que de la ejecución de su
mandato.
Artículo 57.- Sonaplicables a la sociedad en comandita los artículosdel 30 al 39,del 41
al44ydel46al 50.
Losartículos26,29,40 y45sóloseaplicaránconreferencia a lossocioscomanditados.
CAPITULOIV
Delasociedadderesponsabilidad limitada
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Artículo 58.- Sociedad de responsabilidad limitada es la que se constituye entre socios
que solamente están obligados al pago de sus aportaciones, sin que las partes sociales
puedan estar representadas por títulos negociables, a la orden o al portador, pues sólo
seráncediblesenloscasosycon losrequisitosqueestablecelapresenteLey.
Artículo 59.- La sociedad de responsabilidad limitada existirá bajo una denominación o
bajo unarazón socialqueseformará conelnombredeunoomássocios.Ladenominación
o larazónsocialiráinmediatamenteseguidadelaspalabras"Sociedad deResponsabilidad
Limitada" o de su abreviatura "S.de R. L." La omisión de este requisito sujetará a los
sociosalaresponsabilidad queestableceelartículo25.
Artículo 60.- Cualquiera persona extraña a la sociedad que haga figurar o permita que
figuresu nombre en la razón social, responderá de las operaciones sociales hasta por el
montodelamayordelasaportaciones.
Artículo 61.- Ninguna sociedad de responsabilidad limitada tendrá más de cincuenta
socios.
Artículo 62.-El capital social nunca será inferior atres millones de pesos;se dividiráen
partessociales quepodránserde valorycategoría desiguales,pero queentodocaso serán
demilpesosodeunmúltiplodeestacantidad.
Artículo 63.-La constitución de las sociedades deresponsabilidad limitada oel aumento
desucapital social,nopodrállevarseacabomediantesuscripciónpública.
Artículo 64.- Al constituirse la sociedad el capital deberá estar íntegramente suscrito y
exhibido,porlomenos,elcincuentaporcientodelvalordecadapartesocial.
Artículo 65.- Para la cesión de partes sociales, así como para la admisión de nuevos
socios, bastará el consentimiento de los socios que representen la mayoría del capital
social,excepto cuandolosestatutosdisponganunaproporciónmayor.
Artículo66.-Cuandolacesión dequetrataelartículoanteriorseautoriceenfavor deuna
persona extraña a la sociedad, los socios tendrán el derecho del tanto y gozarán de un
plazo dequince díasparaejercitarlo,contadodesde la fecha de lajunta enque se hubiere
otorgado laautorización. Si fuesen varios los sociosque quieran usar deestederecho,les
competeráatodosellosenproporciónasusaportaciones.
Artículo 67.- La transmisión por herencia de las partes sociales, no requerirá el
consentimiento de los socios, salvo pacto que prevea la disolución de la sociedad por la
muertedeunodeellos,oque dispongalaliquidación delaparte social quecorrespondaal
sociodifunto, enelcasodequelasociedadnocontinúeconlosherederosdeéste.
Artículo 68.- Cada socio no tendrá más de una parte social. Cuando un socio haga una
nueva aportación o adquiera la totalidad o una fracción de la parte de uncoasociado, se
aumentará en la cantidad respectiva el valor de su parte social, a no ser que se trate de
partes quetengan derechos diversos,pues entonces seconservará la individualidad de las
partessociales.
Artículo 69.- Las partes sociales son indivisibles. No obstante, podrá establecerse en el
contratodesociedad,elderecho dedivisiónyeldecesiónparcial,respetándose las reglas
contenidasenlosartículos 61, 62,65y66deestaLey.
Artículo 70.- Cuando así lo establezca el contrato social, los socios, además de sus
obligaciones generales, tendrán la de hacer aportaciones suplementarias en proporción a
susprimitivasaportaciones.
Queda prohibido pactar en el contrato social prestaciones accesorias consistentes en
trabajo oserviciopersonaldelossocios.
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Artículo71.-La amortizaciónde laspartessocialesno estarápermitida sinoenlamedida
y forma que establezca el contrato social vigente en el momento en que las partes
afectadas hayan sidoadquiridasporlos socios.Laamortización se llevaráaefecto conlas
utilidades líquidas de las que conforme a la Ley pueda disponerse para el pago de
dividendos. En el caso de que el contrato social lo prevenga expresamente, podrán
expedirse a favor de lossocios cuyaspartes sociales se hubieren amortizado, certificados
degoceconlosderechosqueestableceelartículo 137paralasacciones degoce.
Artículo 72.- En los aumentos del capital social se observarán las mismas reglas de la
constitucióndelasociedad.
Los socios tendrán, en proporción a sus partes sociales, preferencia para suscribir las
nuevamente emitidas, a no ser que este privilegio lo supriman el contrato social o el
acuerdodelaasambleaquedecidaelaumentodelcapitalsocial.
Artículo73.-La sociedad llevaráunlibroespecial de lossocios,en el cualseinscribiráel
nombreyeldomiciliodecadauno,conindicacióndesusaportaciones,ylatransmisiónde
las partes sociales. Esta no surtirá efectos respecto de terceros sino después de la
inscripción.
Cualquierapersona quecompruebe uninteréslegítimotendrálafacultad deconsultar este
libro, que estará al cuidado de los administradores, quienes responderán personal y
solidariamente desuexistenciaregularydelaexactituddesusdatos.
Artículo 74.- La administración de las sociedades de responsabilidad limitada estará a
cargo de uno o más gerentes, que podrán ser socios o personas extrañas a la sociedad,
designados temporalmente o por tiempo indeterminado. Salvo pacto en contrario, la
sociedadtendráelderechopararevocarencualquiertiempoasusadministradores.
Cuando no aparezca hecha la designación delos gerentes, seobservará lodispuesto enel
artículo40.
Artículo 75.-Las resoluciones delosgerentessetomaránpormayoría devotos,pero siel
contrato social exige queobren conjuntamente, se necesitará la unanimidad, a no ser que
la mayoríaestime quelasociedad corre gravepeligro conelretardo,puesentonces podrá
dictarlaresolucióncorrespondiente.
Artículo 76.-Losadministradoresquenohayantenidoconocimiento delactooquehayan
votadoencontra,quedaránlibresderesponsabilidad.
La acción de responsabilidad en interés de la sociedad contra los gerentes, para el
reintegro del patrimonio social, pertenece a la asamblea y a los socios individualmente
considerados; pero éstosno podrán ejercitarla cuando la asamblea, con unvoto favorable
de las tres cuartas partes del capital social, haya absuelto a los gerentes de su
responsabilidad.
La acción de responsabilidad contra los administradores pertenece también a los
acreedoressociales;perosólopodráejercitarseporelsíndico,después deladeclaraciónde
quiebradelasociedad.
Artículo 77.- La asamblea de los socios es el órgano supremo de la sociedad. Sus
resolucionessetomaránpormayoríadevotosdelossociosquerepresenten,porlomenos,
la mitad delcapital social,a no ser que el contrato social exija una mayoría más elevada.
Salvoestipulaciónencontrario,siestacifra noseobtieneenlaprimerareunión,los socios
serán convocados por segunda vez, tomándose las decisiones por mayoría de votos,
cualquieraquesealaporcióndelcapitalrepresentado.
Artículo 78.-Lasasambleastendránlasfacultades siguientes:
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L- Discutir, aprobar, modificar o reprobar elbalance general correspondiente al ejercicio
socialclausuradoydetomarconestosmotivos,lasmedidasquejuzguenoportunas.
II.-Procederalrepartodeutilidades.
III.-Nombraryremoveralosgerentes.
IV.-Designar,ensucaso,elConsejo deVigilancia.
V.-Resolversobreladivisiónyamortizacióndelaspartessociales.
VI.-Exigir,ensucaso,lasaportacionessuplementariasylasprestacionesaccesorias.
VIL- Intentar contra los órganos sociales o contra los socios, las acciones que
correspondanparaexigirlesdañosy perjuicios.
VIII.-Modificar elcontratosocial.
IX.-Consentirenlascesionesdepartes socialesyenlaadmisióndenuevossocios.
X.-Decidirsobrelosaumentosyreduccionesdel capitalsocial.
XI.-Decidirsobreladisolucióndela sociedad,y
XII.-Lasdemásque lescorrespondan conforme alaLeyoalcontratosocial.
Artículo 79.-Todo socio tendrá derecho a participar en las decisiones de las asambleas,
gozando deunvotopor cadamilpesosdesuaportaciónoelmúltiplode estacantidad que
se hubiere determinado, salvo lo que el contrato social establezca sobre partes sociales
privilegiadas.
Artículo 80.- Las asambleas se reunirán en el domicilio social, por lo menos una vez al
año,enlaépocafijadaenelcontrato.
Artículo 81.-Las asambleas serán convocadas por los gerentes; si no lo hicieren, por el
Consejo deVigilancia, yafaltauomisióndeéste,porlossociosquerepresentenmásde la
tercerapartedelcapitalsocial.
Salvo pacto encontrario, lasconvocatorias se harán por medio de cartas certificadas con
acuse de recibo, que deberán contener la orden del día y dirigirse a cada socio por lo
menos,conochodíasdeanticipación alacelebracióndelaasamblea.
Artículo 82.- El contrato social podrá consignar los casos en que la reunión de la
asamblea no sea necesaria, y en ellos se remitirá a los socios, por carta certificada con
acuse de recibo, el texto de las resoluciones o decisiones, emitiéndose el voto
correspondienteporescrito.
Si así lo solicitan los socios que representen más de la tercera parte del capital social,
deberá convocarse a la asamblea, aun cuando el contrato social sólo exija el voto por
correspondencia.
Artículo 83.-Salvo pactoencontrario, lamodificación del contrato social sedecidirá por
lamayoría delos socios querepresenten, por lo menos,las trescuartas partesdel capital
social; conexcepción de loscasos de cambio de objeto ode lasreglas que determinen un
aumento en las obligaciones de los socios, en los cuales se requerirá la unanimidad de
votos.
Artículo 84.- Si el contrato social así lo establece, se procederá a la constitución de un
Consejo deVigilancia, formado desociosodepersonasextrañasalasociedad.
Artículo 85.- En el contrato social podrá estipularse que los socios tengan derecho a
percibir intereses no mayores del nueve por ciento anual sobre sus aportaciones, aun
cuando no hubiere beneficios; pero solamente por el período de tiempo necesario para la
ejecución delostrabajos quesegúnelobjetodelasociedaddebanpreceder alcomienzo de
susoperaciones,sinqueenningún caso dichoperíodo excedadetresaños.Estosintereses
deberáncargarseagastosgenerales.
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Artículo86.-Sonaplicablesalassociedadesderesponsabilidad limitada lasdisposiciones
delosartículos27,29,30,38,42,43,44,48 y50,fracciones I,II,IIIyIV.
CAPITULOV
Delasociedad anónima
Artículo 87.- Sociedad anónima es la que existe bajo una denominación y se compone
exclusivamente desocioscuyaobligación selimitaalpagodesusacciones.
Artículo 88.- La denominación se formará libremente, pero será distinta de la de
cualquiera otra sociedad y al emplearse irá siempre seguida de las palabras "Sociedad
Anónima"odesuabreviatura"S.A."
SECCIÓNPRIMERA
Delaconstitución delasociedad
Artículo89.-Paraprocederalaconstitucióndeunasociedad anónimaserequiere:
I.- Que hayados socioscomomínimo,yquecadauno de ellossuscriba unaacción porlo
menos;
II. Que el capital social no sea menor de cincuenta mil pesos y que esté íntegramente
suscrito;
III.-Queseexhibaendineroefectivo, cuandomenosel veinteporciento delvalordecada
acciónpagaderaennumerario,y
IV.- Queseexhiba íntegramente elvalor decadaacción quehayadepagarse,entodooen
parte,conbienesdistintosdelnumerario.
Artículo 90.-La sociedad anónimapuede constituirse por lacomparecencia anteNotario,
delaspersonasqueotorguenlaescritura social,opor suscripciónpública.
Artículo 91.-Laescrituraconstitutiva de lasociedadanónimadeberácontener,ademásde
losdatosrequeridosporelartículo6o,lossiguientes:
I.- Laparteexhibidadelcapitalsocial;
II.- El número, valor nominal y naturaleza de las acciones en que se divide el capital
social,salvolodispuestoenel segundopárrafo delafracción IVdelartículo125;
III.- Laformaytérminosenquedebapagarselaparteinsolutadelasacciones;
IV.- Laparticipación enlasutilidadesconcedidasalos fundadores;
V.-Elnombramientodeunoovarioscomisarios;
VI.- Las facultades de la Asamblea General y las condiciones para la validez de sus
deliberaciones, así comoparael ejercicio delderecho de voto,encuanto las disposiciones
legalespuedansermodificadas porlavoluntad delossocios.
Artículo 92.-Cuando la sociedad anónima haya de constituirse por suscripción pública,
los fundadores redactarán ydepositarán en el Registro Público de Comercio unprograma
que deberá contener el proyecto de los estatutos, con los requisitos del artículo 6o,
excepciónhechade losestablecidospor las fracciones Iy VI,primerpárrafo, yconlosdel
artículo 91,exceptuandoelprevenidoporlafracción V.
Artículo 93.-Cada suscripción se recogerá por duplicado enejemplares del programa, y
contendrá:
I.- Elnombre,nacionalidad ydomicilio del suscriptor;
II.- Elnúmero,expresadoconletras,delasaccionessuscritas;sunaturalezayvalor;
III.-Laformaytérminosenqueelsuscriptorseobligueapagarlaprimera exhibición;
IV.- Cuando las acciones hayan de pagarse con bienes distintos del numerario, la
determinacióndeéstos;
V.- La forma de hacer laconvocatoria para laAsamblea General Constitutiva ylas reglas
conforme alascuales debacelebrarse;
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VI.-Lafecha delasuscripción,y
VII.-Ladeclaracióndequeelsuscriptorconoceyaceptaelproyectodelosestatutos.
Los fundadores conservarán en su poder un ejemplar de la suscripción y entregarán el
duplicadoalsuscriptor.
Artículo 94.-Lossuscriptoresdepositarán enlainstitución decrédito designada al efecto
por los fundadores, las cantidades que se hubieren obligado a exhibir en numerario, de
acuerdoconla fracción
IIIdelartículoanterior, paraqueseanrecogidaspor losrepresentantesde la sociedaduna
vezconstituida.
Artículo 95.-Lasaportacionesdistintasdelnumerario seformalizarán alprotocolizarse el
actadelaasambleaconstitutivadelasociedad.
Artículo 96.- Siun suscriptor faltare a las obligaciones que establecen los artículos 94y
95, los fundadores podrán exigirlejudicialmente el cumplimiento otener por no suscritas
lasacciones.
Artículo 97.- Todas las acciones deberán quedar suscritas dentro deltérmino de unaño,
contadodesdelafechadelprograma,anoserqueenéstesefijeunplazomenor.
Artículo 98.- Si vencido el plazo convencional o el legal que menciona el artículo
anterior, elcapital socialnofuere íntegramente suscrito,oporcualquierotro motivonose
llegare a constituir la sociedad, los suscriptores quedarán desligados y podrán retirar las
cantidadesquehubierendepositado.
Artículo 99.- Suscrito el capital social y hechas las exhibiciones legales, los fundadores,
dentro de un plazo de quince días, publicarán la convocatoria para la reunión de la
AsambleaGeneralConstitutiva,enlaformaprevistaenelprograma.
Artículo 100.-LaAsambleaGeneralConstitutivaseocupará:
I.- De comprobar la existencia de la primera exhibición prevenida en el proyecto de
estatutos;
IL- Deexaminar yen su casoaprobar el avalúode los bienes distintosdel numerario que
uno o más socios se hubiesen obligado a aportar. Los suscriptores notendrán derecho a
votoconrelaciónasusrespectivasaportacionesenespecie;
III.- Dedeliberar acerca de laparticipación que los fundadores se hubieren reservado en
lasutilidades;
IV.- De hacer el nombramiento de los administradores y comisarios que hayan de
funcionar duranteelplazo señaladopor losestatutos,con ladesignación de quiénesdelos
primeroshandeusarlafirmasocial.
Artículo 101.- Aprobada por la Asamblea General la constitución de la sociedad, se
procederáalaprotocolizaciónyregistrodelactadelajuntaydelosestatutos.
Artículo 102.- Toda operación hecha por los fundadores de una sociedad anónima, con
excepcióndelasnecesariasparaconstituirla,seránulaconrespectoalamisma,sinofuere
aprobadaporlaAsambleaGeneral.
Artículo 103.-Sonfundadores deunasociedadanónima:
L-Losmencionadosenelartículo92,y
II.- Losotorgantesdelcontratoconstitutivosocial.
Artículo 104.- Los fundadores no pueden estipular a su favor ningún beneficio que
menoscabe elcapitalsocial,nienelactodelaconstituciónniparaloporvenir. Todopacto
encontrarioesnulo.
Artículo 105.- La participación concedida a los fundadores en las utilidades anuales no
excederádeldiezporciento,nipodráabarcarunperíodo demásdediezañosapartirdela
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constitución de la sociedad. Esta participación no podrá cubrirse sino después de haber
pagado alosaccionistas un dividendo del cincopor ciento sobre el valor exhibido desus
acciones.
Artículo 106.- Para acreditar la participación a que se refiere el artículo anterior, se
expedirántítulosespecialesdenominados"BonosdeFundador"sujetos alas disposiciones
delosartículossiguientes.
Artículo 107.-Losbonosdefundador nosecomputarán enelcapital social,niautorizarán
a sustenedoresparaparticiparenél a ladisoluciónde la sociedad,nipara intervenir ensu
administración. Sóloconfieren elderecho depercibir laparticipación enlasutilidadesque
elbonoexpreseyporeltiempoqueenelmismoseindique.
Artículo 108.-Losbonosdefundador deberáncontener:
L-Nombre,nacionalidad ydomiciliodel fundador;
II.- Laexpresión"bonodefundador" concaracteresvisibles;
III.-Ladenominación,domicilio,duración,capitaldelasociedadyfecha deconstitución;
IV.-Elnúmeroordinaldelbonoylaindicacióndelnúmerototaldelosbonosemitidos;
V.- Laparticipación quecorresponda al bonoen lasutilidades yeltiempo duranteelcual
debaserpagada;
VI.- Las indicaciones que conforme a las leyes deben contener las acciones por lo que
hacealanacionalidad decualquieradquirentedelbono;
VII.- La firma autógrafa de los administradores que deben suscribir el documento
conforme alosestatutos.
Artículo 109.-Lostenedoresdebonosdefundador tendrán derecho alcanje desustítulos
por otros que representen distintas participaciones, siempre que la participación total de
losnuevosbonosseaidénticaaladelos canjeados.
Artículo 110.- Son aplicables a los bonos defundador, en cuanto sea compatible con su
naturaleza,lasdisposicionesdelosartículos 111,124, 126y127.
SECCIÓN SEGUNDA
Delasacciones
Artículo 111.- Las acciones en que se divide el capital social de una sociedad anónima
estarán representadas por títulos nominativos que servirán para acreditar y transmitir la
calidad y los derechos de socio, y se regirán por las disposiciones relativas a valores
literales,en lo que seacompatible con su naturaleza y no seamodificado por la presente
Ley.
Artículo 112.-Lasaccionesserándeigualvaloryconferirán igualesderechos.
Sin embargo, en el contrato social podrá estipularse que el capital se divida en varias
clases deacciones con derechos especiales para cada clase, observándose siempre loque
disponeelartículo 17.
Artículo 113.-Cadaacciónsólotendrá derechoaunvoto;peroenelcontrato socialpodrá
pactarse que unapartede las acciones tengaderecho de voto solamente en las Asambleas
Extraordinarias quesereúnanparatratar losasuntos comprendidos en las fracciones I,II,
IV,V,VIyVIIdelartículo 182.
No podrán asignarse dividendos a las acciones ordinarias sin que antes se pague a las de
voto limitandoundividendodecincoporciento.Cuando enalgúnejercicio socialnohaya
dividendososeaninferiores adichocincoporciento, secubriráésteenlosañossiguientes
conlaprelación indicada.
Al hacerse la liquidación de la sociedad, las acciones de voto limitado se reembolsarán
antesquelasordinarias.
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En el contrato social podrá pactarse que a las acciones de voto limitado se les fije un
dividendo superioraldelasaccionesordinarias.
Lostenedoresdelasaccionesdevotolimitadotendránlosderechosqueesta leyconfiere a
lasminoríasparaoponersealasdecisionesdelasasambleasypararevisar elbalanceylos
librosdelasociedad.
Artículo 114.-Cuando así loprevenga el contrato social, podrán emitirse en favor de las
personas quepresten sus servicios a la sociedad, acciones especiales en las que figurarán
lasnormasrespectoalaforma,valor, inalienabilidad ydemáscondicionesparticularesque
lescorresponda.
Artículo 115.-Seprohibe alassociedades anónimasemitir accionespor una sumamenor
desuvalornominal.
Artículo 116.-Solamente seránliberadas las acciones cuyo valorestétotalmente cubierto
y aquellas que se entreguen a los accionistas según acuerdo de la asamblea general
extraordinaria, como resultado de la capitalización de primas sobre acciones o de otras
aportaciones previas de losaccionistas, así como decapitalización de utilidades retenidas
o de reservas de valuación o de revaluación. Cuando se trate de capitalización de
utilidades retenidas o de reservas de valuación oderevaluación, éstasdeberán haber sido
previamente reconocidas en estados financieros debidamente aprobados por la asamblea
deaccionistas.
Tratándose de reservas de valuación o de revaluación, éstas deberán estar apoyadas en
avalúos efectuados por valuadores independientes autorizados por la Comisión Nacional
deValores,instituciones decréditoocorredorespúblicostitulados.
Artículo 117.-(Sederogaelprimer párrafo).
La distribución de las utilidades y del capital social se hará en proporción al importe
exhibidodelasacciones.
Los suscriptores y adquirentes de acciones pagadoras serán responsables por el importe
insolutodelaacción durantecinco años,contadosdesde la fecha delregistro detraspaso;
pero no podrá reclamarse el pago al enajenante sin que antes se haga exclusión en los
bienesdeladquirente.
(Sederogaelcuarto párrafo).
Artículo 118.- Cuando constare en las acciones el plazo en que deban pagarse las
exhibiciones yelmonto deéstas,transcurrido dichoplazo, la sociedad procederá aexigir
judicialmente,enlavía sumaria,elpagodelaexhibición,obienalaventadelasacciones.
Artículo 119.- Cuando se decrete una exhibición cuyo plazo o monto no conste en las
acciones, deberáhacerse unapublicación, por lomenos 30días antesde la fecha señalada
para el pago, en el Periódico Oficial de la entidad federativa a que corresponda el
domicilio de la sociedad. Transcurrido dicho plazo sin que se haya verificado la
exhibición,lasociedadprocederáenlostérminosdelartículoanterior.
Artículo 120.-La venta de las acciones a que se refieren los artículos que preceden, se
hará por medio de corredor titulado y se extenderán nuevos títulos o nuevos certificados
provisionalesparasubstituiralosanteriores.
Elproducto dela venta seaplicará al pago de la exhibición decretada, y si excediere del
importe deésta,se cubrirán también los gastos delaventa y los intereses legales sobre el
monto de la exhibición. El remanente se entregará al antiguo accionista, si lo reclamare
dentrodelplazodeunaño,contadoapartirdelafecha de laventa.
Artículo 121.-Sien el plazo de un mes,a partir de lafecha enquedebiera de hacerse el
pago de la exhibición, no se hubiere iniciado la reclamación judicial o no hubiere sido
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posiblevender lasaccionesen unprecioquecubra elvalorde laexhibición, sedeclararán
extinguidasaquéllasyseprocederáalaconsiguientereduccióndelcapitalsocial.
Artículo 122.- Cada acción es indivisible, y en consecuencia, cuando haya varios
copropietarios de una misma acción, nombrarán un representante común, y si no se
pusierendeacuerdo,elnombramientoseráhecho porlaautoridadjudicial.
El representante común no podrá enajenar o gravar la acción, sino de acuerdo con las
disposicionesdelderechocomúnenmateriade copropiedad.
Artículo 123.- En los estatutos se podrá establecer que las acciones, durante un período
que no exceda de tres aftos, contados desde la fecha de la respectiva emisión, tengan
derecho a intereses nomayores del nuevepor ciento anual.En tal caso,el montode estos
interesesdebecargarseagastosgenerales.
Artículo 124.-Lostítulos,representativos de las acciones deberán estar expedidos dentro
deunplazo que noexcedadeun año,contado a partirdela fecha del contrato socialo de
lamodificación deéste,enqueseformalice elaumentodecapital.
Mientras se entregan los títulos podrán expedirse certificados provisionales, que serán
siemprenominativos yquedeberán canjearse por lostítulos,ensuoportunidad.
Los duplicados del programa en que sehayan verificado las suscripciones, se canjearán
portítulos definitivos ocertificados provisionales, dentrode un plazo que no excederá de
dosmeses,contado apartir de la fecha del contrato social. Los duplicados servirán como
certificados provisionalesotítulos definitivos, en loscasosqueestaLeyseñala.
Artículo 125.- Los títulos de las acciones y los certificados provisionales deberán
expresar:
I.-Elnombre,nacionalidadydomiciliodelaccionista;
II.-Ladenominación,domicilioyduraciónde lasociedad;
III.-Lafecha de laconstitución de lasociedad y losdatosde su inscripción enelRegistro
PúblicodeComercio;
IV.-Elimportedelcapitalsocial,elnúmerototal yelvalornominal delasacciones.
Sielcapitalseintegramediante diversasosucesivas seriesde acciones,lasmencionasdel
importedel capital social ydel número deacciones seconcretarán encadaemisión, a los
totalesquesealcancenconcadaunadedichasseries.
Cuandoasíloprevengaelcontrato social,podrá omitirseelvalor nominal delasacciones,
encuyocasoseomitirátambiénel importedelcapitalsocial.
V.- Las exhibiciones que sobre el valor de la acción haya pagado el accionista, o la
indicacióndeser liberada;
VI.- La serie y número de la acción o del certificado provisional, con indicación del
númerototaldeaccionesquecorrespondaalaserie;
VIL-Los derechos concedidos y las obligaciones impuestas al tenedor de laacción, y en
sucaso,alaslimitacionesalderechodevoto;
VIH.- La firma autógrafa de los administradores que conforme al contrato social deban
suscribir el documento, o bien lafirmaimpresa en facsímil de dichos administradores a
condición, en este último caso,de que sedeposite el original de las firmas respectivas en
elRegistroPúblicodeComercioenquesehaya registradola Sociedad.
Artículo 126.-Lostítulosde las accionesy los certificados provisionales podrán amparar
unaovariasacciones.
Artículo 127.-Lostítulosdelas accionesllevarán adheridoscupones,quesedesprenderán
deltítulo y que se entregarán a la sociedad contra elpago de dividendos o intereses. Los
certificados provisionalespodrántenertambiéncupones.
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Artículo 128.-Lassociedadesanónimastendránunregistrodeaccionesquecontendrá:
I.- Elnombre,lanacionalidad yeldomiciliodelaccionista,ylaindicacióndelasacciones
quelepertenezcan,expresándoselosnúmeros,series,clasesydemásparticularidades;
II.- Laindicacióndelasexhibicionesquese efectúen;
III.-Lastransmisionesqueserealicenenlostérminosqueprescribeelartículo129;
IV.-(Sederoga).
Artículo 129.- La sociedad considerará como dueño de las acciones a quien aparezca
inscrito como tal en el registro a que se refiere el artículo anterior. A este efecto, la
sociedad deberá inscribir en dicho registro, a petición de cualquier titular, las
transmisiones queseefectúen.
Artículo 130.-En elcontrato socialpodrápactarseque latransmisión de lasacciones sólo
se haga con la autorización del consejo de administración. El consejo podrá negar la
autorizacióndesignandouncompradordelasaccionesalpreciocorrienteenelmercado.
Artículo 131.-Latransmisión de unaacciónqueseefectúe pormedio diverso del endoso
deberáanotarseeneltítulodelaacción.
Artículo 132.-Losaccionistastendránderechopreferente, enproporción alnúmerodesus
acciones,parasuscribir lasque emitanencasodeaumento delcapital social.Estederecho
deberá ejercitarse dentro de los quince días siguientes a la publicación en el Periódico
Oficial del domicilio de la sociedad, del acuerdo de la Asamblea sobre el aumento del
capitalsocial.
Artículo 133.-No podrán emitirse nuevas acciones, sino hastaque las precedentes hayan
sidoíntegramentepagadas.
Artículo 134.- Se prohibe a las sociedades anónimas adquirir sus propias acciones, salvo
poradjudicaciónjudicial,enpagodecréditosdelasociedad.
En tal caso,la sociedad venderá las acciones dentro de tres meses,a partir de la fecha en
que legalmente pueda disponer de ellas; y si no lo hiciere en ese plazo, las acciones
quedarán extinguidas y se procederá a la consiguiente reducción del capital. En tanto
pertenezcan las acciones a la sociedad, no podrán ser representadas en las asambleas de
accionistas.
Artículo 135.- En el caso de reducción del capital social mediante reembolso a los
accionistas,ladesignación delasaccionesquehayande nulificarse seharáporsorteo ante
NotariooCorredortitulado.
Artículo 136.- Para la amortización de acciones con utilidades repartibles, cuando el
contratosociallaautorice,seobservaránlassiguientesreglas:
I.-LaamortizacióndeberáserdecretadaporlaAsamblea GeneraldeAccionistas;
II.- Sólopodránamortizarse accionesíntegramentepagadas;
III.- La adquisición de acciones para amortizarlas se hará en bolsa; pero si el contrato
social o el acuerdo de la Asamblea General fijaren un precio determinado, las acciones
amortizadas se designarán por sorteo ante Notario o Corredor titulado. El resultado del
sorteodeberápublicarseporunasolavezenel"Periódico Oficial"delaentidad federativa
deldomiciliode lasociedad;
IV.- Los títulos de las acciones amortizadas quedarán anulados y en su lugar podrán
emitirseaccionesdegoce,cuandoasíloprevengaexpresamenteelcontratosocial;
V.-Lasociedadconservaráadisposición delostenedores delasaccionesamortizadas,por
el término de un año, contado a partir de la fecha de la publicación a que se refiere la
fracción III, el precio de las acciones sorteadas y, en su caso, las acciones de goce. Si
vencido esteplazo no sehubieren presentado lostenedores de las acciones amortizadas a
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recoger suprecio y lasacciones degoce,aquél seaplicará a la sociedad yéstas quedarán
anuladas.
Artículo 137.-Lasacciones de gocetendrán derecho a lasutilidades líquidas,despuésde
que se hayapagado a las acciones noreembolsables el dividendo señalado en el contrato
social. El mismo contrato podrá también conceder el derecho de voto a las acciones de
goce.
En caso de liquidación, las acciones de goce concurrirán con las no reembolsadas, enel
repartodelhabersocial,despuésdequeéstashayansidoíntegramente cubiertas,salvoque
enelcontratosocialseestablezcauncriteriodiversoparaelrepartodelexcedente.
Artículo 138.- Los Consejeros y Directores que hayan autorizado la adquisición de
acciones en contravención a lo dispuesto en el artículo 134, serán personal y
solidariamente responsables de los daños yperjuicios que se causen a la sociedad o alos
acreedoresdeésta.
Artículo 139.- En ningún caso podrán las sociedades anónimas hacer préstamos o
anticipossobresuspropiasacciones.
Artículo 140.-Salvoelcasoprevistoporel párrafo 2o.de la fracción IVdelartículo125,
cuandoporcualquier causa semodifiquen las indicaciones contenidas enlostítulos delas
acciones,éstas deberán cancelarse yanularse lostítulos primitivos, obien,bastará quese
hagaconstarenestosúltimos,previacertificación notarialodeCorredor PúblicoTitulado,
dicha modificación.
Artículo 141.-Lasaccionespagadasentodo oenparte mediante aportaciones enespecie,
deben quedardepositadas en la sociedad durante dosaños. Sieneste plazoaparece queel
valor de los bienes es menor en un veinticinco por ciento del valor por el cual fueron
aportados, el accionista está obligado a cubrir la diferencia a la sociedad, la que tendrá
derecho preferente respecto de cualquier acreedor sobre el valor de las acciones
depositadas.
SECCIÓNTERCERA
Delaadministración delasociedad
Artículo 142.-La administración de la sociedad anónima estará a cargo de uno o varios
mandatarios temporales y revocables, quienes pueden ser socios opersonas extrañas ala
sociedad.
Artículo 143.-Cuandolosadministradores seandosomás,constituiránelConsejo de
Administración. Salvo pacto en contrario, será Presidente del Consejo el Consejero
primeramentenombrado,yafalta deésteelque lesigaenelordendeladesignación.
Para que el Consejo de Administración funcione legalmente deberá asistir,por lo menos,
la mitad de sus miembros, y sus resoluciones serán válidas cuando sean tomadas por la
mayoríadelospresentes.
Encasodeempate,elPresidente delConsejo decidiráconvotodecalidad.
Enlos estatutos sepodrá prever quelas resoluciones tomadas fuera de sesión de consejo,
porunanimidad desusmiembrostendrán,para todoslosefectos legales,lamismavalidez
quesihubierensidoadoptadasensesiónde consejo,siemprequeseconfirmen porescrito.
Artículo 144.-Cuando losadministradores seantresomás,elcontrato social determinará
losderechosquecorrespondan alaminoríaenladesignación,peroentodocasolaminoría
que represente un veinticinco por ciento del capital social nombrará cuando menos un
consejero. Esteporcentaje será deldiezpor ciento,cuando setrate de aquellas sociedades
quetenganinscritassusaccionesenlaBolsadeValores.
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Artículo 145.- La Asamblea General de Accionistas, el Consejo de Administración o el
Administrador, podrá nombrar uno o varios Gerentes Generales o Especiales, sean o no
accionistas. Losnombramientos de losGerentes serán revocables en cualquier tiempo por
elAdministrador oConsejo deAdministración oporlaAsambleaGeneraldeAccionistas.
Artículo 146.- LosGerentestendrán lasfacultades queexpresamente selesconfieran; no
necesitarán de autorización especial del Administrador oConsejo de Administración para
los actos que ejecuten y gozarán, dentro de la órbita de las atribuciones que se leshayan
asignado,de lasmásampliasfacultades derepresentacióny ejecución.
Artículo 147.- Loscargos de Administrador o Consejero yde Gerente, sonpersonales y
nopodrándesempeñarsepormedioderepresentante.
Artículo 148.- El Consejo de Administración podrá nombrar de entre sus miembros un
delegado para la ejecución de actos concretos. A falta de designación especial, la
representación corresponderáalPresidentedel Consejo.
Artículo 149.- El Administrador o el Consejo de Administración y los Gerentes podrán,
dentrode sus respectivas facultades, conferir poderes ennombrede lasociedad,loscuales
seránrevocablesencualquiertiempo.
Artículo 150.- Lasdelegaciones y lospoderes otorgados por el Administrador o Consejo
deAdministraciónyporlosGerentesnorestringen susfacultades.
Laterminación de las funciones de Administrador o Consejo de Administración o de los
Gerentes,no extinguelasdelegacionesnilospoderesotorgadosdurantesuejercicio.
Artículo 151.- No pueden ser Administradores ni Gerentes, los que conforme a la ley
esténinhabilitadosparaejercer elcomercio.
Artículo 152.- Los estatutos o la asamblea general de accionistas, podrán establecer la
obligación para los administradores y gerentes de prestar garantía para asegurar las
responsabilidadesquepudierancontraereneldesempeñodesusencargos.
Artículo 153.- No podrán inscribirse en el Registro Público de Comercio los
nombramientos de los administradores ygerentes sin quesecompruebe quehan prestado
lagarantía a que serefiere el artículo anterior, en caso deque los estatutos o la asamblea
establezcandichaobligación.
Artículo 154.- Los Administradores continuarán en el desempeño de sus funciones aun
cuando hubiere concluido el plazo para el que hayan sido designados, mientras no se
hagannuevosnombramientosylosnombradosno tomenposesión desuscargos.
Artículo 155.- En los casos de revocación del nombramiento de los Administradores, se
observaránlassiguientesreglas:
I.-Sifueren varioslosAdministradores ysóloserevocarenlosnombramientosdealgunos
deellos,losrestantesdesempeñaran laadministración, sireúnenelquorumestatutario,y
II.- Cuando se revoque el nombramiento del Administrador único, o cuando habiendo
variosAdministradores se revoque el nombramiento detodos o de un número tal que los
restantes no reúnan el quorum estatutario, los Comisarios designarán con carácter
provisional a losAdministradores faltantes.
Iguales reglas se observarán en los casos de que la falta de los Administradores sea
ocasionadapormuerte,impedimento uotracausa.
Artículo 156.- ElAdministrador que en cualquiera operación tenga un interés opuesto al
de la sociedad, deberá manifestarlo a los demás Administradores y abstenerse de toda
deliberación y resolución. El Administrador que contravenga esta disposición, será
responsable delosdañosyperjuicios quesecausen alasociedad.
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Artículo 157.- Los Administradores tendrán la responsabilidad inherente a su mandato y
laderivadadelasobligacionesquelaleyylosestatutoslesimponen.
Artículo 158.-Losadministradores sonsolidariamenteresponsablesparaconlasociedad:
I.-Delarealidad delasaportaciones hechasporlossocios;
II.- Del cumplimiento de losrequisitos legales y estatutarios establecidos con respecto a
losdividendosquesepaguenalosaccionistas;
III.- De la existencia y mantenimiento delos sistemas de contabilidad, control, registro,
archivooinformación queprevienelaley;
IV.-Delexactocumplimientodelosacuerdosde lasAsambleasdeAccionistas.
Artículo 159.-No será responsable el Administrador que,estando exento de culpa, haya
manifestado su inconformidad en el momento de la deliberación y resolución delacto de
quesetrate.
Artículo 160.- Los Administradores serán solidariamente responsables con los que les
hayan precedido, por las irregularidades en que éstos hubieren incurrido, si,
conociéndolas,nolasdenunciaren por escritoalosComisarios.
Artículo 161.- La responsabilidad de los Administradores sólo podrá ser exigida por
acuerdo de la Asamblea General de Accionistas, la que designará la persona quehaya de
ejercitar laaccióncorrespondiente, salvolodispuesto enelartículo163.
Artículo 162.-LosAdministradores removidos por causa deresponsabilidad, sólopodrán
ser nombrados nuevamente en el caso de que la autoridad judicial declare infundada la
acciónejercitada ensucontra.
Los Administradores cesarán en el desempeño de su encargo inmediatamente que la
Asamblea General de Accionistas pronuncieresolución enel sentidodeque selesexija la
responsabilidad enquehayanincurrido.
Artículo 163.- Los accionistas que representen el treinta y tres por ciento del capital
social, por lo menos, podrán ejercitar directamente la acción de responsabilidad civil
contralosAdministradores,siemprequesesatisfagan losrequisitossiguientes:
I.- Que la demanda comprenda el monto total de las responsabilidades en favor de la
sociedadynoúnicamenteelinteréspersonaldelospromoventes,y
II.-Que,en sucaso, losactores no hayanaprobado laresolución tomadapor laAsamblea
General de Accionistas sobre no haber lugar a proceder contra los Administradores
demandados.
Los bienes que se obtengan como resultado de la reclamación serán percibidos por la
sociedad.
SECCIÓNCUARTA
Delavigilanciadelasociedad
Artículo 164.- La vigilancia de la sociedad anónima estará a cargo de uno o varios
Comisarios, temporales y revocables, quienes pueden ser socios o personas extrañas a la
sociedad.
Artículo 165.-Nopodránsercomisarios:
I.-Losqueconforme alaLeyestén inhabilitados paraejercer elcomercio;
II.- Los empleados de la sociedad, los empleados de aquellas sociedades que sean
accionistas de la sociedad en cuestión por más de un veinticinco por ciento del capital
social, ni los empleados de aquellas sociedades de las que la sociedad en cuestión sea
accionistaenmásdeuncincuentaporciento.
III.-Losparientes consanguíneos de losAdministradores, en línearecta sin limitación de
grado,loscolaterales dentrodelcuartoylosafines dentrodelsegundo.
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Artículo166.-Sonfacultades yobligacionesdeloscomisarios:
I.- Cerciorarse de la constitución y subsistencia de la garantía que exige el artículo 152,
dando cuenta sin demora de cualquiera irregularidad a la Asamblea General de
Accionistas;
II.- Exigir a los administradores una información mensual que incluya por lo menos un
estadodesituaciónfinancierayunestadoderesultados.
III.- Realizarunexamendelasoperaciones,documentación, registros ydemás evidencias
comprobatorias, en el gradoyextensión que seannecesarios paraefectuar lavigilanciade
lasoperacionesquelaleylesimponeyparapoderrendir fundadamente eldictamenquese
mencionaenelsiguienteinciso.
IV.- Rendir anualmente a la Asamblea General Ordinaria de Accionistas un informe
respecto a la veracidad, suficiencia y razonabilidad de la información presentada por el
Consejo de Administración a la propia Asamblea de Accionistas. Este informe deberá
incluir,porlomenos:
A) La opinión del Comisario sobre si las políticas y criterios contables y de información
seguidos por la sociedad son adecuados y suficientes tomando en consideración las
circunstanciasparticularesdelasociedad.
B) La opinión del Comisario sobre si esas políticas y criterios han sido aplicados
consistentemente enlainformación presentadaporlosadministradores.
C) La opinión del comisario sobre si, como consecuencia de lo anterior, la información
presentada por los administradores refleja en forma veraz y suficiente la situación
financiera ylosresultadosdelasociedad.
V.- Hacer que se inserten en la Orden del Día de las sesiones del Consejo de
Administraciónyde lasAsambleasdeAccionistas,lospuntosquecreanpertinentes;
VI.-ConvocaraAsambleasordinariasyextraordinariasdeaccionistas,encasodeomisión
delosAdministradoresyencualquierotrocasoenquelojuzguenconveniente;
VII.- Asistir,convoz,perosinvoto,atodas lasesiones del Consejo de Administración, a
lascualesdeberánsercitados;
VIII.-Asistir,convozperosinvoto,alasAsambleasdeAccionistas,y
IX.- En general, vigilar ilimitadamente yen cualquier tiempo todas las operaciones de la
sociedad.
Artículo 167.- Cualquier accionista podrá denunciar por escrito a los Comisarios los
hechos que estime irregulares en la administración, y éstos deberán mencionar las
denuncias en sus informes a la Asamblea General de Accionistas y formular acerca de
ellaslasconsideracionesyproposiciones queestimenpertinentes.
Artículo 168.- Cuando por cualquier causa faltare la totalidad de los Comisarios, el
Consejo de Administración deberá convocar, en el término de tres días, a Asamblea
GeneraldeAccionistas,paraqueéstahagaladesignación correspondiente.
Si el Consejo de Administración no hiciere la convocatoria dentro del plazo señalado,
cualquieraccionistapodráocurrir alaautoridadjudicial deldomiciliode lasociedad,para
queéstahagalaconvocatoria.
En el caso de que no se reuniere la Asamblea o de que reunida no se hiciere la
designación, la autoridad judicial del domicilio de la sociedad, a solicitud de cualquier
accionista, nombrará los Comisarios, quienes funcionarán hastaque la Asamblea General
deAccionistashagaelnombramiento definitivo.
Artículo 169.- Los comisarios serán individualmente responsables para con la sociedad
porelcumplimiento de lasobligaciones quelaleyylosestatutoslesimponen.Podrán,sin
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embargo, auxiliarse y apoyarse en el trabajo de personal que actúe bajo su dirección y
dependencia o en los servicios de técnicos o profesionistas independientes cuya
contrataciónydesignacióndependadelospropioscomisarios.
Artículo 170.-LosComisarios queencualquieraoperación tuvierenuninterésopuestoal
de la sociedad, deberán abstenerse detoda intervención, bajo la sanción establecida enel
artículo 156.
Artículo 171.- Son aplicables a los Comisarios las disposiciones contenidas en los
artículos 144,152, 154, 160,161,162y163.
SECCIÓNQUINTA
Delainformación financiera
Artículo 172.-Las sociedades anónimas, bajo la responsabilidad de sus administradores,
presentarán a la Asamblea de Accionistas, anualmente, un informe que incluya por lo
menos:
A)Un informe de los administradores sobre la marcha de la sociedad en el ejercicio, así
como sobre las políticas seguidas por los administradores y, en su caso, sobre los
principalesproyectosexistentes.
B)Uninforme enquedeclarenyexpliquen lasprincipalespolíticasycriterioscontablesy
deinformación seguidosenlapreparación delainformación financiera.
C) Un estado que muestre la situación financiera de la sociedad a la fecha de cierre del
ejercicio.
D) Un estado que muestre, debidamente explicados y clasificados, los resultados de la
sociedad duranteel ejercicio.
E)Unestadoquemuestreloscambiosenlasituaciónfinancieraduranteel ejercicio.
F) Un estado que muestre los cambios en las partidas que integran el patrimonio social,
acaecidosduranteelejercicio.
G) Las notasqueseannecesarias paracompletar oaclarar la información que suministren
losestadosanteriores.
A la información anterior se agregará el informe de los comisarios a que se refiere la
fracción IVdelartículo 166.
Artículo 173.- El informe del que habla el enunciado general del- artículo anterior,
incluido elinforme de loscomisarios,deberáquedarterminado yponerse adisposiciónde
los accionistas por lo menos quince días antes de la fecha de la asamblea que haya de
discutirlo. Los accionistas tendrán derecho a que se les entregue una copia del informe
correspondiente.
Artículo 174.-(Sederoga).
Artículo 175.-(Sederoga).
Artículo 176.-Lafalta depresentación oportuna delinforme aqueserefiere elenunciado
general del artículo 172, será motivo para que la Asamblea General de Accionistas
acuerdelaremocióndel
Administrador oConsejo de Administración, o de losComisarios, sinperjuicio de quese
lesexijan lasresponsabilidades enquerespectivamente hubierenincurrido.
Artículo 177.-Quince díasdespués delafecha enque la asamblea general de accionistas
haya aprobado el informe a que serefiere el enunciado general delartículo 172,deberán
mandarsepublicarlosestadosfinancierosincluidosenelmismo,juntamente consusnotas
y el dictamen del comisario, en el periódico oficial de la entidad en donde tenga su
domicilio la sociedad, o, si se trata de sociedades que tengan oficinas o dependencias en
varias entidades,en el Diario Oficial de la Federación. Se depositará copia autorizada del
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mismo en el Registro Público de Comercio. Si se hubiere formulado en término alguna
oposición contra la aprobación del balance por la Asamblea General de Accionistas, se
hará lapublicación y depósito con la anotación relativa al nombre de los opositores yel
númerodeaccionesquerepresenten.
SECCIÓNSEXTA
Delasasambleasdeaccionistas
Artículo 178.- La Asamblea General de Accionistas es el Órgano Supremo de la
Sociedad;podráacordaryratificar todoslosactosyoperacionesdeéstaysusresoluciones
serán cumplidas por la persona que ella misma designe, o a falta de designación, por el
Administrador oporelConsejo deAdministración.
En los estatutos se podrá prever que las resoluciones tomadas fuera de asamblea, por
unanimidad de losaccionistas querepresenten la totalidad de las acciones con derecho a
votoode la categoríaespecial deacciones dequesetrate,en su caso,tendrán, paratodos
losefectos legales,lamisma validezque sihubieren sidoadoptadas reunidos en asamblea
general o especial, respectivamente, siempre que se confirmen por escrito. En lo no
previstoenlosestatutosseránaplicablesenloconducente,lasdisposicionesdeestaley.
Artículo 179.- LasAsambleas Generales de Accionistas son ordinarias yextraordinarias.
Unasyotras sereunirán en el domicilio social,ysin esterequisito seránnulas, salvocaso
fortuito ode fuerza mayor.
Artículo 180.-Sonasambleasordinarias,lasquesereúnenparatratardecualquier asunto
quenoseadelosenumeradosenelartículo 182.
Artículo 181.-LaAsamblea Ordinaria se reunirá por lomenos una vezal año dentro de
los cuatro meses que sigan a la clausura del ejercicio social y se ocupará, además de los
asuntosincluidosenlaordendeldía,delossiguientes:
I.- Discutir, aprobar o modificar el informe de los administradores a que se refiere el
enunciado general del artículo 172, tomando en cuenta el informe de los comisarios, y
tomarlasmedidasquejuzgueoportunas.
II.- En su caso, nombrar al Administrador o Consejo de Administración y a los
Comisarios;
III.- Determinar los emolumentos correspondientes a los Administradores y Comisarios,
cuandonohayansidofijadosenlosestatutos.
Artículo 182.-Sonasambleas extraordinarias, las que sereúnan paratratar cualquiera de
lossiguientesasuntos:
I.-Prórrogadeladuracióndelasociedad;
II.-Disoluciónanticipadade lasociedad;
III.-Aumentooreduccióndelcapitalsocial;
IV.-Cambiodeobjetode lasociedad;
V.-Cambiodenacionalidad delasociedad;
VI.-Transformación delasociedad;
VIL-Fusiónconotrasociedad;
VIII.-Emisióndeaccionesprivilegiadas;
IX.-Amortizaciónporlasociedaddesuspropiasaccionesyemisióndeaccionesdegoce;
X.-Emisióndebonos;
XI.-Cualquieraotramodificación delcontratosocial,y
XII.-LosdemásasuntosparalosquelaLeyoelcontratosocialexijaunquorumespecial.
Estasasambleaspodránreunirseencualquiertiempo.
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Artículo 183.-Laconvocatoriapara las asambleas deberáhacerseporelAdministrador o
el Consejo de Administración, o por los Comisarios, salvo lo dispuesto en los artículos
168, 184y185.
Artículo 184.-Losaccionistasquerepresentenporlomenoseltreintaytresporcientodel
capital social, podrán pedir porescrito, en cualquier tiempo,al Administrador o Consejo
de Administración o a los Comisarios, la Convocatoria de una Asamblea General de
Accionistas,paratratarde losasuntosqueindiquenen supetición.
SielAdministradoroConsejo deAdministración, olosComisariosserehusaren ahacerla
convocatoria, onolohicieren dentro del término de quincedíasdesdequehayanrecibido
la solicitud, laconvocatoria podrá ser hecha por la autoridadjudicial del domicilio de la
sociedad, a solicitud de quienes representen el treinta y tres por ciento del capital social,
exhibiendo alefecto lostítulosdelasacciones.
Artículo 185.- La petición a que se refiere el artículo anterior, podrá ser hecha por el
titulardeunasolaacción, encualquieradeloscasossiguientes:
I.-Cuandonosehayacelebradoningunaasambleadurantedosejercicios consecutivos;
II.- Cuando las asambleas celebradas durante ese tiempo no se hayan ocupado de los
asuntosqueindicaelartículo181.
SielAdministradoroConsejodeAdministración, olosComisariosserehusarenahacerla
convocatoria, onolahicieren dentro del término dequincedíasdesdequehayan recibido
la solicitud, ésta se formulará ante el Juez competente para que haga la convocatoria,
previo traslado de la petición al Administrador o Consejo de Administración y a los
Comisarios.Elpuntosedecidirá siguiéndoselatramitaciónestablecidaparalosincidentes
delosjuiciosmercantiles.
Artículo 186.-Laconvocatoriapara las asambleas generalesdeberáhacersepormediode
la publicación de un aviso en el periódico oficial de la entidad del domicilio de la
sociedad, o en uno de los periódicos de mayor circulación en dicho domicilio con la
anticipación quefijenlos estatutos,o en sudefecto, quincedíasantesdelafecha señalada
para la reunión. Durante todo este tiempo estará a disposición de los accionistas, en las
oficinas delasociedad,el informe aqueserefiere elenunciadogeneraldelartículo172.
Artículo 187.- La convocatoria para las Asambleas deberá contener la Orden del Día y
seráfirmada porquienlahaga.
Artículo 188.-TodaresolucióndelaAsambleatomada coninfracción de loque disponen
losdosartículosanteriores,seránula, salvoqueenel momentodelavotaciónhayaestado
representada latotalidad delasacciones.
Artículo 189.-Paraque una Asamblea Ordinaria se considere legalmente reunida,deberá
estar representada, por lo menos,la mitad del capital social, y las resoluciones sóloserán
válidascuandosetomenpormayoríade losvotospresentes.
Artículo 190.- Salvo que en el contrato social se fije una mayoría más elevada, en las
Asambleas Extraordinarias, deberán estar representadas, por lo menos, las tres cuartas
partesdelcapitalylasresoluciones setomaránporelvotodelasacciones querepresenten
lamitaddelcapital social.
Artículo 191.-Si la Asamblea no pudiere celebrarse el día señalado para su reunión, se
hará una segunda convocatoria con expresión de esta circunstancia y en la junta se
resolverá sobrelosasuntos indicadosen laOrdendelDía,cualquieraqueseaelnúmerode
accionesrepresentadas.
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Tratándose deAsambleas Extraordinarias, las decisiones se tomarán siempre por el voto
favorable del número de acciones que representen, por lo menos, la mitad del capital
social.
Artículo 192.- Los accionistas podrán hacerse representar en las Asambleas por
mandatarios, ya sea que pertenezcan o no a la sociedad. La representación deberá
conferirse enlaforma queprescribanlosestatutosyafalta deestipulación,porescrito.
Nopodránsermandatarios losAdministradoresnilosComisariosdelasociedad.
Artículo 193.-Salvo estipulación contraria de los estatutos, las Asambleas Generales de
Accionistas seránpresididas por elAdministrador oporel Consejo deAdministración, ya
faltade ellos,porquienfuere designadoporlosaccionistaspresentes.
Artículo 194.- Las actas de las Asambleas Generales de Accionistas se asentarán en el
libro respectivo y deberán ser firmadas por el Presidente y por el Secretario de la
Asamblea, así como por los Comisarios que concurran. Se agregarán a las actas los
documentosquejustifiquen quelasconvocatoriassehicieron enlostérminosqueestaLey
establece.
Cuando por cualquiera circunstancia no pudiere asentarse el acta de una asamblea en el
librorespectivo,seprotocolizará anteNotario.
Las actas de las Asambleas Extraordinarias serán protocolizadas ante Notario e inscritas
enelRegistroPúblicodeComercio.
Artículo 195.-Encaso dequeexistandiversas categorías de accionistas,todaproposición
quepueda perjudicar los derechos deunade ellas,deberá ser aceptadapreviamente porla
categoría afectada, reunidaenasambleaespecial,enlaque se requerirá lamayoríaexigida
para las modificaciones al contrato constitutivo, la cual se computará con relación al
númerototaldeaccionesdelacategoríadeque setrate.
Lasasambleasespeciales se sujetarán alo que dispone los artículos 179, 183ydel 190al
194,yseránpresididasporelaccionistaquedesignenlossociospresentes.
Artículo 196.-Elaccionista que enunaoperación determinadatengapor cuentapropiao
ajena uninteréscontrarioaldelasociedad,deberáabstenerse atodadeliberaciónrelativaa
dichaoperación.
Elaccionistaquecontravenga estadisposición,-será responsable delosdaños yperjuicios,
cuando sin su voto no se hubiere logrado la mayoría necesaria para la validez de la
determinación.
Artículo 197.-Losadministradores yloscomisariosnopodrán votarenlas deliberaciones
relativas a laaprobación de losinformes a que serefieren los artículos 166ensu fracción
IVy 172ensuenunciadogeneraloasuresponsabilidad.
Encasodecontravenciónestadisposición,laresoluciónseránulacuandosinelvotodel
AdministradoroComisarionosehabríalogradolamayoría requerida.
Artículo 198.-Esnulotodoconvenioquerestrinja lalibertad delvotodelosaccionistas.
Artículo 199.-Asolicitud de los accionistas que reúnan el treinta ytres por ciento delas
acciones representadas en una Asamblea, se aplazará, para dentro de tres días y sin
necesidad denueva convocatoria, lavotación de cualquier asunto respecto del cual nose
consideren suficientemente informados. Este derecho no podrá ejercitarse sino una sola
vezparaelmismoasunto.
Artículo 200.-Las resoluciones legalmente adoptadas por las Asambleas de Accionistas
son obligatorias aun para los ausentes o disidentes, salvo el derecho de oposición en los
términos deestaLey.
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Artículo201.-Losaccionistasquerepresentenel treintaytresporcientodelcapitalsocial
podrán oponerse judicialmente a las resoluciones de las Asambleas Generales, siempre
quesesatisfagan lossiguientesrequisitos:
I.- Quelademanda sepresentedentro delosquince días siguientes ala fecha declausura
delaAsamblea;
II.- Que los reclamantes no hayan concurrido a la Asamblea o hayan dado su voto en
contradelaresolución,y
III.-Quelademanda señalelacláusula delcontrato socialoelprecepto legal infringido y
el concepto de violación. No podrá formularse oposiciónjudicial contra las resoluciones
relativasalaresponsabilidad delosAdministradores odelosComisarios.
Artículo 202.- La ejecución de las resoluciones impugnadas podrá suspenderse por el
Juez, siempre que los, actores dieren fianza bastante para responder de los daños y
perjuicios que pudieren causarse a la sociedad, por la inejecución de dichas resoluciones,
encasodequelasentenciadeclare infundada laoposición.
Artículo 203.- La sentencia que se dicte con motivo de la oposición surtirá efectos
respectodetodoslossocios.
Artículo 204.- Todas las oposiciones contra una misma resolución, deberán decidirse en
unasolasentencia.
Artículo205.-Paraelejercicio delasaccionesjudicialesaqueserefieren losartículo 185
y 201, los accionistas depositarán los títulos de sus acciones ante Notario o en una
Institución de Crédito,quienes expedirán elcertificado correspondiente para acompañarse
a lademandaylosdemásqueseannecesariosparahacerefectivos losderechossociales.
Lasaccionesdepositadas nosedevolveránsinohasta laconclusióndeljuicio.
Artículo 206.-Cuando laAsamblea GeneraldeAccionistas adopteresoluciones sobre los
asuntos comprendidos en las fracciones IV,V y VI del artículo 182,cualquier accionista
que haya votado en contra tendrá derecho a separarse de la sociedad y obtener el
reembolso de sus acciones, en proporción al activo social, según el último balance
aprobado siempre que lo solicite dentro de los quince días siguientes a la clausura de la
asamblea.
CAPITULOVI
Delasociedadencomanditapor acciones
Artículo 207.- La sociedad en comandita por acciones, es la que se compone de uno o
varios socios comanditados que responden de manera subsidiaria, ilimitada y
solidariamente, de las obligaciones sociales, y de uno o varios comanditarios que
únicamenteestánobligadosalpagodesusacciones.
Artículo208.-Lasociedadencomanditaporacciones seregiráporlasreglasrelativas ala
sociedadanónima,salvolodispuesto enlosartículos siguientes.
Artículo 209.- El capital social estará dividido en acciones y no podrán cederse sin el
consentimiento de la totalidad de los comanditados y el de las dos tercera partes de los
comanditarios.
Artículo210.-Lasociedadencomanditaporaccionespodráexistir bajo unarazónsocial,
que se formará con los nombres de uno omás comanditados seguidos de las palabras y
compañíauotrosequivalentes,cuando enellasnofigurenlosdetodos.Alarazónsocial o
a la denominación, en su caso, se agregarán las palabras "Sociedad en Comandita por
Acciones",osuabreviatura"S.enC.porA".
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Artículo 211.-Es aplicable a la sociedad en comandita por acciones lo dispuesto en los
artículos 28, 29, 30, 53, 54 y 55; y en lo que se refiere solamente a los socios
comanditados,loprevenidoenlosartículos26,32,35,39 y50.
CAPITULOVII
Delasociedadcooperativa
Artículo212.-Las sociedadescooperativas seregiránpor sulegislaciónespecial.
CAPITULOVIH
Delassociedades decapitalvariable
Artículo 213.- En las sociedades de capital variable el capital social será susceptible de
aumentoporaportaciones posteriores de los socios opor la admisión de nuevos socios,y
de disminución de dicho capital por retiro parcial o total de las aportaciones, sin más
formalidades quelasestablecidasporestecapítulo.
Artículo 214.- Las sociedades de capital variable se regirán por las disposiciones que
correspondan a la especie de sociedad de que setrate, y por las de la sociedad anónima
relativas abalances y responsabilidades de los administradores, salvo las modificaciones
queseestablecenenelpresentecapítulo.
Artículo 215.-A la razón social odenominación propia del tipo desociedad, seañadirán
siemprelaspalabras"decapitalvariable".
Artículo 216.- El contrato constitutivo de toda sociedad de capital variable, deberá
contener,ademásdelasestipulacionesquecorrespondan a lanaturaleza de lasociedad,las
condicionesquese fijen paraelaumentoyladisminucióndelcapitalsocial.
En las sociedades por acciones el contrato social o la Asamblea General Extraordinaria
fijarán los aumentos del capital y la forma y términos en que deban hacerse las
correspondientes emisiones de acciones. Las acciones emitidas y no suscritas a los
certificados provisionales, en su caso, se conservarán en poder de la sociedad para
entregarseamedidaquevayarealizándose lasuscripción.
Artículo 217.- En la sociedad anónima, en la de responsabilidad limitada y en la
comandita por acciones, se indicará un capital mínimo que no podrá ser inferior al que
fijen losartículos 62y 89.Enlas sociedades ennombre colectivo yen comandita simple,
elcapitalmínimonopodráserinferior alaquintapartedelcapitalinicial.
Queda prohibido a las sociedades por acciones, anunciar el capital cuyo aumento esté
autorizado sin anunciar al mismo tiempo el capital mínimo. Los administradores o
cualquiera otro funcionario de la sociedad que infrinjan este precepto, serán responsables
porlosdañosyperjuicios quesecausen.
Artículo218.-(Sederoga).
Artículo 219.- Todo aumento o disminución del capital social deberá inscribirse en un
libroderegistro quealefecto llevarálasociedad.
Artículo 220.-El retiro parcial o total deaportaciones de un socio deberá notificarse a la
sociedad demanera fehaciente yno surtirá efectos sino hasta elfindel ejercicio anual en
curso,silanotificación sehaceantesdelúltimotrimestrededichoejercicio,yhastaelfin
delejercicio siguiente,sisehicieredespués.
Artículo 221.- No podrá ejercitarse el derecho de separación cuando tenga como
consecuenciareduciramenosdelmínimoelcapitalsocial.
CAPITULOIX
Delafusión,transformación,yescisióndelassociedades
Artículo222.-Lafusión devariassociedadesdeberáserdecididaporcadaunadeellas,en
laformaytérminos quecorrespondan segúnsunaturaleza.
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Artículo 223.- Los acuerdos sobre fusión se inscribirán en el Registro Público de
Comercio y se publicarán en el Periódico Oficial del domicilio de las sociedades que
hayandefusionarse. Cadasociedaddeberápublicar suúltimobalance,yaquéllaoaquéllas
quedejen de existir, deberápublicar, además, el sistema establecido para la extinción de
supasivo.
Artículo 224.- La fusión no podrá tener efecto sino tres meses después de haberse
efectuado lainscripciónprevenidaenelartículo anterior.
Durantedichoplazo,cualquieracreedordelassociedadesquesefusionan, podráoponerse
judicialmente en la vía sumaria, a la fusión, la que se suspenderá hasta que cause
ejecutoria lasentenciaquedeclarequelaoposición es infundada.
Transcurrido elplazo señalado sinquesehayaformulado oposición,podrá llevarseacabo
la fusión, y la sociedad que subsista ola que resulte de la fusión, tomará a su cargo los
derechosylasobligacionesdelassociedadesextinguidas.
Artículo 225.- La fusión tendrá efecto en el momento de la inscripción, si se pactare el
pago de todas las deudas de las sociedades que hayan de fusionarse, o se constituyere el
depósitodesuimporteenunainstitucióndecrédito,oconstareelconsentimientodetodos
losacreedores.Aesteefecto,lasdeudasaplazo sedaránporvencidas.
El certificado en que se haga constar el depósito, deberá publicarse conforme al artículo
223.
Artículo 226.- Cuando de la fusión devarias sociedades haya de resultar una distinta, su
constitución se sujetará a los principios que rijan la constitución de la sociedad a cuyo
génerohayadepertenecer.
Artículo 227.- Las sociedades constituidas en alguna de las formas que establecen las
fracciones IaVdel artículo Io,podránadoptarcualquier otrotipo legal.Asimismopodrán
transformarse ensociedaddecapitalvariable.
Artículo 228.- En la transformación de las sociedades se aplicarán los preceptos
contenidosenlosartículosanterioresdeestecapítulo.
Artículo 228 Bis.- Se da laescisión cuando una sociedad denominada escindente decide
extinguirse ydivide latotalidad o partedesu activo, pasivo y capital social endos omás
partes, que son aportadas en bloque a otras sociedades de nueva creación denominadas
escindidas; o cuando la escindente, sin extinguirse, aporta en bloque parte de su activo,
pasivoycapitalsocialaotrauotrassociedadesdenuevacreación.
Laescisiónseregiráporlosiguiente:
I.- Sólo podrá acordarse por resolución de la asamblea de accionistas o socios u órgano
equivalente,porlamayoríaexigidaparalamodificación delcontratosocial;
II.- Lasacciones opartes sociales de lasociedad que seescinda deberán estar totalmente
pagadas;
III.-Cada unode los sociosde la sociedad escindente tendrá inicialmente una proporción
delcapitalsocialdelasescindidas,igualaladeque seatitularenlaescindente;
IV.-Laresoluciónqueapruebelaescisióndeberá contener:
a) La descripción de la forma, plazos y mecanismos en que los diversos conceptos de
activo,pasivoycapitalsocialserán transferidos;
b)Ladescripciónde laspartesdel activo,delpasivo ydelcapital socialque correspondan
acadasociedad escindida,yen su casoalaescindente,condetalle suficiente parapermitir
laidentificación deéstas;
c) Los estados financieros de la sociedad escindente, que abarquen por lo menos las
operaciones realizadas durante el último ejercicio social, debidamente dictaminados por
179/186
auditor externo. Corresponderá a los administradores de la escáldente, informar a la
asamblea sobre las operaciones que se realicen hasta que la escisión surta plenos efectos
legales;
d) Ladeterminación delasobligacionesqueporvirtuddelaescisión asumacadasociedad
escindida. Siuna sociedadescindida incumpliera alguna de lasobligaciones asumidaspor
ella envirtudde la escisión,responderán solidariamente ante losacreedoresqueno hayan
dadosuconsentimientoexpreso,laolasdemássociedades escindidas,duranteunplazode
tres añoscontado a partirdelaúltima de laspublicaciones aquese refiere lafracción V,
hastaporelimportedelactivonetoqueleshayasidoatribuidoenlaescisiónacadaunade
ellas; si laescindente nohubiere dejado de existir, ésta responderá por la totalidad de la
obligación;y
e)Losproyectosdeestatutosdelassociedadesescindidas.
V.- La resolución de escisión deberá protocolizarse ante notario e inscribirse en el
Registro Público de Comercio.Asimismo, deberápublicarse enla gaceta oficial y enuno
de losperiódicosdemayorcirculacióndeldomiciliodelaescindente,un extractodedicha
resolución que contenga, por lo menos, la síntesis de la información a que serefieren los
incisos a) y d) de la fracción IV de este artículo, indicando claramente que el texto
completo se encuentra a disposición de socios y acreedores en el domicilio social de la
sociedad durante un plazo de cuarenta y cinco días naturales contado a partir de que se
hubierenefectuado lainscripciónyambaspublicaciones;
VI.- Durante el plazo señalado, cualquier socio o grupo de socios que representen por lo
menos el veinte por ciento del capital social o acreedor que tenga interésjurídico, podrá
oponersejudicialmente a la escisión, la que se suspenderá hasta que cause ejecutoria la
sentencia que declara que la oposición es infundada, se dicte resolución que tenga por
terminadoelprocedimiento sinquehubiereprocedido laoposiciónose llegueaconvenio,
siempre y cuando quien se oponga diere fianza bastante para responder de los daños y
perjuicios quepudierencausarsealasociedadconlasuspensión;
VIL- Cumplidos los requisitos y transcurrido el plazo a que se refiere la fracción V, sin
quesehayapresentadooposición,laescisiónsurtiráplenosefectos;para laconstituciónde
las nuevas sociedades, bastará la protocolización de sus estatutos y su inscripción en el
RegistroPúblicodeComercio;
VIII.- Losaccionistas osocios que voten en contra de la resolución de escisión gozarán
del derecho a separarse de la sociedad, aplicándose en lo conducente lo previsto en el
artículo206deestaley;
IX.- Cuando la escisión traiga aparejada la extinción de la escindente, una vez que surta
efectos laescisión se deberásolicitar del Registro Público deComercio la cancelación de
lainscripcióndelcontratosocial;
X.-Noseaplicaráalassociedadesescindidasloprevistoenelartículo 141deestaley.
CAPITULOX
Deladisolucióndelassociedades
Artículo229.-Lassociedadessedisuelven:
I.-Porexpiracióndeltérminofijadoenelcontratosocial;
II.- Por imposibilidad deseguir realizando elobjeto principal dela sociedad opor quedar
ésteconsumado;
III.-Poracuerdodelossociostomadodeconformidad conelcontrato socialyconlaLey;
IV.- Porque el número de accionistas llegue a ser inferior al mínimo que esta Ley
establece,oporque laspartesdeinteréssereúnanenunasolapersona;
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V.-Porlapérdidadelasdosterceraspartesdelcapitalsocial.
Artículo230.-Lasociedadennombre colectivo sedisolverá, salvopactoen contrario,por
lamuerte,incapacidad,exclusiónoretirodeunode lossocios,oporqueelcontratosocial
serescindarespectoaunodeellos.
En casode muerte de un socio,la sociedad solamente podrácontinuar con los herederos,
cuandoéstos manifiesten suconsentimiento;delo contrario,lasociedad, dentro delplazo
dedosmeses,deberáentregaralosherederoslacuota correspondiente alsociodifunto, de
acuerdoconelúltimobalanceaprobado.
Artículo 231.- Las disposiciones establecidas en el artículo anterior son aplicables a la
sociedad en comandita simple y a la sociedad en comandita por acciones, en lo que
conciernealoscomanditados.
Artículo232.-Enelcaso delafracción Idelartículo 229,ladisolución de la sociedad se
realizaráporelsolotranscursodeltérminoestablecido parasuduración.
En losdemás casos,comprobada por la sociedad la existencia de causas de disolución, se
inscribiráéstaenelRegistroPúblico deComercio.
Si la inscripción no se hiciere a pesar de existir la causa de disolución, cualquier
interesadopodráocurrir antelaautoridadjudicial,en lavíasumaria,afindequeordene el
registrodeladisolución.
Cuandosehayainscrito ladisolución deunasociedad, sinqueajuicio dealgún interesado
hubiereexistidoalgunacausadelasenumeradaspor laLey,podráocurrirantelaautoridad
judicial,dentro deltérminodetreinta díascontados apartirdelafecha dela inscripción, y
demandar,enlavíasumaria,lacancelacióndela inscripción.
Artículo 233.- Los Administradores no podrán iniciar nuevas operaciones con
posterioridad al vencimiento del plazo de duración de la sociedad, al acuerdo sobre
disolución o a la comprobación de una causa de disolución. Si contravinieren esta
prohibición, los Administradores serán solidariamente responsables por las operaciones
efectuadas.
CAPITULOXI
Delaliquidación delas sociedades
Artículo234.-Disueltalasociedad,sepondráen liquidación.
Artículo 235.- La liquidación estará a cargo de uno o más liquidadores, quienes serán
representantes legales de la sociedad y responderán por los actos que ejecuten
excediéndosedeloslímitesdesuencargo.
Artículo 236.- A falta de disposición del contrato social, el nombramiento de los
liquidadores se harápor acuerdo de los socios,tomado en laproporción y forma que esta
Ley señala, según la naturaleza de la sociedad, para el acuerdo sobre disolución. La
designación de liquidadores deberá hacerse en el mismo acto en que se acuerde o se
reconozca la disolución. En loscasos de quela sociedad sedisuelva por la expiración del
plazo o en virtud de sentencia ejecutoriada, la designación de los liquidadores deberá
hacerseinmediatamente queconcluya elplazooque sedictelasentencia.
Si porcualquier motivo el nombramiento delos liquidadores no sehiciere en lostérminos
quefijaesteartículo,loharálaautoridadjudicialen lavíasumaria,apetición decualquier
socio.
Artículo 237.- Mientras no haya sido inscrito en el Registro Público de Comercio el
nombramiento de los liquidadores y éstos no hayan entrado en funciones, los
administradorescontinuaráneneldesempeñodesuencargo.
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Artículo238.-Elnombramiento delosliquidadorespodráserrevocadoporacuerdodelos
socios,tomadoenlostérminosdelartículo236oporresoluciónjudicial,si cualquiersocio
justificare, enlavíasumaria,laexistenciadeunacausagraveparalarevocación.
Losliquidadorescuyosnombramientosfueren revocados,continuaránen suencargohasta
queentrenenfunciones losnuevamentenombrados.
Artículo239.-Cuandoseanvarioslosliquidadores,éstosdeberánobrar conjuntamente.
Artículo 240.- La liquidación se practicará con arreglo a las estipulaciones relativas del
contrato social o a la resolución que tomen los socios al acordarse o reconocerse la
disolución dela sociedad. Afalta de dichasestipulaciones, la liquidación sepracticará de
conformidad conlasdisposiciones deestecapítulo.
Artículo 241.- Hecho el nombramiento de los liquidadores, los Administradores les
entregarántodoslosbienes,librosydocumentosdelasociedad,levantándoseentodocaso
uninventariodelactivoypasivosociales.
Artículo 242.-Salvo el acuerdo de los socios o las disposiciones del contrato social, los
liquidadorestendrán lassiguientes facultades:
L- Concluir las operaciones sociales que hubieren quedado pendientes al tiempo de la
disolución;
II.-Cobrarloquesedebaalasociedadypagarloqueelladeba;
III.-Venderlosbienesdelasociedad;
IV.-Liquidaracadasociosuhabersocial;
V.- Practicar el balance final de la liquidación, que deberá someterse a la discusión y
aprobacióndelossocios,enlaforma quecorresponda, segúnlanaturaleza delasociedad.
Elbalancefinal,unavezaprobado,sedepositaráenelRegistroPúblicodeComercio;
VI.- Obtener del Registro Público de Comercio la cancelación de la inscripción del
contrato social,unavezconcluidalaliquidación.
Artículo243.-Ningún sociopodráexigirdelosliquidadores laentregatotal delhaberque
lecorresponda;pero sí laparcial queseacompatiblecon losinteresesde losacreedoresde
la sociedad, mientras no estén extinguidos sus créditos pasivos,o se haya depositado su
importe sisepresentare inconvenienteparahacersupago.
El acuerdo sobre distribución parcial deberá publicarse en el Periódico Oficial del
domicilio dela sociedad, ylos acreedores tendrán el derecho deoposición en la forma y
términosdelartículo9o.
Artículo 244.- Las sociedades, aún después de disueltas, conservarán su personalidad
jurídicaparalosefectos delaliquidación.
Artículo 245.-Los liquidadores mantendrán endepósito,durantediez años después de la
fecha enqueseconcluyalaliquidación,loslibrosypapelesdelasociedad.
Artículo 246.- En la liquidación de las sociedades en nombre colectivo, en comandita
simple oderesponsabilidad limitada, unavezpagadas las deudas sociales, la distribución
del remanente entre los socios, si no hubiere estipulaciones expresas, se sujetará a las
siguientesreglas:
I.- Si los bienes en que consiste el haber social son de fácil división, se repartirán en la
proporciónquecorrespondaalarepresentacióndecadasocioenlamasacomún;
II.- Silosbienesfueren dediversanaturaleza, sefraccionarán enlaspartes proporcionales
respectivas,compensándoseentrelossocioslasdiferencias quehubiere;
III.-Unavezformados loslotes,el liquidador convocaráalossociosaunajuntaenlaque
les dará a conocer el proyecto respectivo; y aquéllos gozarán de un plazo de ocho días
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hábiles apartir del siguiente a la fecha delajunta, para exigirmodificaciones, si creyeren
perjudicados susderechos;
IV.- Silossocios manifestaren expresamente su conformidad osi,duranteelplazo quese
acaba de indicar, no formularen observaciones, se les tendrán por conformes con el
proyecto, y el liquidador hará la respectiva adjudicación, otorgándose, en su caso, los
documentosqueprocedan;
V.-Si,duranteelplazoaqueserefiere lafracción III,lossociosformularen observaciones
al proyecto de división, el liquidador convocará a una nuevajunta, en el plazo de ocho
días, para que, de mutuo acuerdo, se hagan al proyecto las modificaciones a que haya
lugar; y si no fuere posible obtener el acuerdo, el liquidador adjudicará el lote o lotes
respecto de los cuales hubiere inconformidad, en común a los respectivos socios, y la
situación jurídica resultante entre los adjudicatarios se regirá por las reglas de la
copropiedad;
VI.- Si la liquidación social se hiciere a virtud de la muerte de uno de los socios, la
divisiónoventadelosinmueblesseharáconforme alasdisposicionesdeestaLey,aunque
entrelosherederoshayamenoresdeedad.
Artículo 247.-Enlaliquidación de lassociedadesanónimasyencomanditaporacciones,
losliquidadores procederán a la distribución delremanente entrelos sociosconsujeción a
lassiguientesreglas:
I.-Enelbalancefinalseindicará lapartequeacadasociocorrespondaenelhabersocial;
II.-Dichobalance sepublicarápor tresveces,de diezendiezdías,enelPeriódico Oficial
delalocalidadenquetengasudomiciliolasociedad.
Elmismobalance quedará,porigualtérmino,así comolospapelesylibrosdelasociedad,
a disposición de los accionistas, quienes gozarán deunplazodequince díasapartir de la
últimapublicación,parapresentar susreclamacionesalosliquidadores.
III.- Transcurrido dicho plazo, los liquidadores convocarán a una Asamblea General de
Accionistas para que apruebe en definitiva el balance. Esta Asamblea serápresidida por
unodelosliquidadores.
Artículo 248.- Aprobado el balance general, los liquidadores procederán a hacer a los
accionistaslospagosquecorrespondan,contralaentregadelostítulosdelasacciones.
Artículo249.-Lassumasquepertenezcanalosaccionistasyquenofueren cobradas enel
transcursodedos meses,contadosdesdelaaprobación del balancefinal,sedepositaránen
una institución decréditoconla indicación del accionista. Dichas sumas sepagaránpor la
institucióndecréditoenquesehubieseconstituidoeldepósito.
CAPITULO XII
Delassociedades extranjeras
Artículo 250.- Las sociedades extranjeras legalmente constituidas tienen personalidad
jurídicaenlaRepública.
Artículo 251.- Las sociedades extranjeras sólo podrán ejercer el comercio desde su
inscripciónenelRegistro.
La inscripción sólo se efectuará previa autorización de la Secretaría de Economía, en los
términosdelosartículos 17y 17AdelaLeydeInversión Extranjera.
Las sociedades extranjeras estarán obligadas a publicar anualmente un balance general de
lanegociaciónvisadoporunContadorPúblicotitulado.
Nota: El Decreto publicado en el Diario Oficial de la Federación el 28 dejulio de 2006,
que reforma, entre otras disposiciones, el párrafo segundo del artículo 251 de esta Ley,
183/186
hace referencia a las fracciones I a III del párrafo segundo del citado artículo, como si
estuvieranvigentes(I. a III....).
Estas fracciones, sin embargo, fueron eliminadas del artículo 251, segundo párrafo, al
reformarse dichoprecepto porDecreto publicado en el DiarioOficial de la Federación el
24dediciembrede1996.
CAPITULOXIII
Delaasociaciónen participación
Artículo 252.- La asociación en participación es un contrato por el cual una persona
concede a otras que leaportan bienes o servicios, una participación en lasutilidades y en
laspérdidasdeunanegociaciónmercantilodeunaovariasoperacionesdecomercio.
Articulo 253.- La asociación en participación no tiene personalidad jurídica ni razón
socialodenominación.
Artículo 254.- El contrato de asociación en participación debe constar por escrito y no
estarásujeto aregistro.
Artículo 255.- En los contratos de asociación en participación se fijarán los términos,
proporcionesdeinterésydemáscondicionesenquedebanrealizarse.
Artículo 256.- El asociante obra en nombre propio y no habrá relaciónjurídica entre los
tercerosylosasociados.
Artículo 257.- Respecto a terceros, los bienes aportados pertenecen en propiedad al
asociante, a no ser que por la naturaleza de la aportación fuere necesaria alguna otra
formalidad, o que se estipule locontrario yseinscriba la cláusula relativa en el Registro
Público de Comercio del lugar donde el asociante ejerce el Comercio. Aun cuando la
estipulación no haya sido registrada, surtirásusefectos siseprueba queel tercerotenía o
debíatenerconocimientodeella.
Artículo 258.- Salvo pacto en contrario, para la distribución de las utilidades y de las
pérdidas,seobservará lo dispuesto en elartículo 16. Laspérdidas que correspondan a los
asociadosnopodránsersuperioresalvalordesuaportación.
Artículo 259.- Las asociaciones en participación funcionan, se disuelven y liquidan, a
falta de estipulaciones especiales, por las reglas establecidas para las sociedades en
nombrecolectivo,encuantonopugnen conlasdisposicionesdeestecapítulo.
CAPITULOXIV
Delregistrodelassociedades mercantiles
TRANSITORIOS:
Artículo Io.-EstaLeyentraráenvigor enlafecha de supublicación.
Artículo 2o.- Sus disposiciones regirán los efectos jurídicos de los actos anteriores a su
vigencia,siemprequesuaplicaciónno resulteretroactiva.
Artículo 3°.- Las sociedades anónimas que al entrar en vigor la presente Ley estén
constituyéndoseporelprocedimiento desuscripciónpública,podránajustar susestatutos a
las prevenciones de esta Ley sobre sociedades de capital variable, siempre que así lo
acuerde la asamblea constitutiva que al efecto se celebre, con el quorum y la mayoría
requeridos por el artículo 190,computados en relación con las acciones que hayan sido
suscritas.
184/186
Artículo4o.-SederoganelTítuloSegundodelLibro SegundodelCódigo deComercio de
15de septiembre de 1889 ytodas las disposiciones legales que se opongan a la presente
Ley.
En cumplimiento de lo dispuesto por la fracción I del artículo 89 de la Constitución
promulgo la presente Ley, en la residencia del Poder Ejecutivo Federal, en la ciudad de
México,a los veintiocho díasdel mes dejulio de mil novecientos treinta y cuatro.-A. L.
Rodríguez.- Rúbrica.- El Secretario de Estado y del Despacho de la Economía Nacional,
PrimoVillaMichel.-Rúbrica.-AlC.Subsecretario deGobernación.-Presente."
Loquecomunicoaustedparasupublicaciónydemás fines.
Sufragio Efectivo.NoReelección.
México,D.F.,a lo. de agostode 1934.-ElSubsecretario de Gobernación, Encargado del
Despacho,JuanG.Cabral.-Rúbrica.AlC
ARTÍCULOSTRANSITORIOS DEDECRETOSDEREFORMA
DECRETO por elque se reforman, adicionany derogan diversas disposiciones de la
LeyFederaldeProcedimiento Administrativo; de laLeyFederalsobreMetrología y
Normalización; de la Ley Minera; de la Ley de Inversión Extranjera; de la Ley
General de Sociedades Mercantiles y del Código Civil para el Distrito Federal en
materiacomún,yparatodalaRepúblicaenmateria federal.
PublicadoenelDiarioOficial delaFederaciónel 24dediciembrede 1996
ARTÍCULO QUINTO.- Se reforma el párrafo segundo del artículo 251 de la Ley
Generalde
SociedadesMercantiles,paraquedar comosigue:
TRANSITORIOS
PRIMERO.-Elpresente Decreto entrará envigor al díasiguiente desupublicación en el
DiarioOficial delaFederación,salvo loprevisto enelartículosiguiente.
SEGUNDO.- El segundo párrafo del artículo 10 A de la Ley de Inversión Extranjera
entrará en vigor a los treinta días- hábiles siguientes a aquél en que se publique este
Decreto en el Diario Oficial de la Federación. En este plazo deberá publicarse lalista a
queserefiere dichoprecepto.
México, D.F., a 10 de diciembre de 1996.- Sen. Laura Pavón Jaramillo, Presidenta.-
Dip. Felipe Amadeo Flores Espinosa, Presidente.- Sen. Ángel Ventura Valle,
Secretario.-Dip.CarlosNúñezHurtado,Secretario."
Política de los Estados Unidos Mexicanos y para su debida publicación y observancia,
expido el presente Decreto en laresidencia del Poder Ejecutivo Federal, en la Ciudad de
México, Distrito Federal, a los dieciocho días del mes de diciembre de mil novecientos
noventa y seis.- Ernesto Zedillo Ponce de León.- Rúbrica.- El Secretario de
Gobernación,EmilioChuayffet Chemor.-Rúbrica.
DECRETO porelquesereforman diversasdisposiciones delaLeyFederalsobre

MetrologíayNormalización,yde laLeyGeneraldeSociedadesMercantiles.
PublicadoenelDiarioOficial delaFederaciónel28dejuliode2006
Artículo Segundo. Sereforman losArtículos 89,fracción IIy 251, segundo párrafo de la
LeyGeneraldeSociedades Mercantiles,paraquedar comosigue:
185/186
TRANSITORIO
Único.-ElpresenteDecretoentraráenvigoraldíasiguientedesupublicaciónenelDiario
Oficial delaFederación.
México,D.F.,a 16demarzode2006.-Dip.MarcelaGonzálezSalasP.,Presidenta.- Sen.
EnriqueJackson Ramírez, Presidente.- Dip.Marcos Morales Torres, Secretario.- Sen.
Saúl LópezSollano,Secretario.-Rúbricas."
expido elpresente Decreto en la Residencia del Poder Ejecutivo Federal, en laCiudad de
México, Distrito Federal, alosveinticinco días delmes dejuliodedos mil seis.-Vicente
Fox Quesada- Rúbrica.- El Secretario de Gobernación, Carlos María Abascal
Carranza.-Rúbrica.
••
186/186

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INSTITUTOTECNOLÓGICO DE LA

CONSTITUCIÓN DEUNA UNIDAD DEVALUACIÓN PARA

ING. ARQ. RAÚLRIGOBERTOELIAS

ESTUDIOSCON RECONOCIMIENTO DEVALIDEZOFICIAL PORLA

Que congran esfuerzo, desvelos y ungran sacrificio impulsó siempre

A míEsposa. Maríadel Carmen:

Gracias por acompañarme en mí desarrollo profesional y humano,

A misHijos. Raúl Rigoberto,LuciayViridiana:

El ser, el soñar, el anhelar, el luchar por conquistar nuestras

Al Arq.Octavio González GamiñoyNajera.

Que creyó en mí y juntos trabajamos en la creación del proyecto

Que juntos compartimos sueños dentro del mundo de la valuación,

A todos aquellos que creyeron en el proyecto y que juntos trabajamos y

A todos los Maestros que participaron en la capacitación que recibí en el ITC

A los compañeros que me acompañaron en esta etapa y que aportaron sus

A M.enA. JoséLuísSánchez Ramos.

Por su apoyo y dedicación como asesor para realizar la presente

H.2.- Constitución delaSociedadAnónima.

H.3.- CréditosGarantizados alaVivienda.

H.4.- Integración delPadrón deValuadoresy Controladores.

H.5.- ProcedimientodeRegistroydocumentación requeridaparaobtener

H.6.- Guía para realizar la inscripción de la Unidad de Valuación ante la

IV.4.- MetodologíaparaelcontrolyCertificación deAvalúos.

Las Unidades deValuación, pararealizar ycertificar los avalúosdeben de regirseporlas

Las Unidades de Valuación, por normatividad de la Sociedad Hipotecaria Federal,deben

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a) Tener cédula profesional dearquitecto, de ingeniero civil o de alguna carreraafín a la

b) Losprofesionistas que nocumplanconlo señaladoenelincisoanterior deberáncontar

c) Estarhabilitadoscomo corredorespúblicosporparte delaSecretaria deEconomía.

II. Pertenecer alpadróndelaunidad deValuaciónquelasolicite;

III. Contarconexperiencia minima deunañoenlarealizaciónde avalúos sobrebienesinmuebles;

TV. Presentar, a través decadauna de lasunidades de valuación en lasque se encuentre registrado