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Expediente :
Especialista :
Cuaderno : Principal
Escrito : 01
Sumilla : Interpone Demanda de Prescripción
Adquisitiva de Dominio.

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LAMBAYEQUE

CESAR RICARDO RODRIGUEZ CASTILLO,

identificado con DNI 17587013, Y doña MARIA
ELENA BALDERA SIPION con DNI 17587620,
con domicilio real en calle libertad # 262 del
distrito de Pacora, provincia y departamento de
Lambayeque; con domicilio Procesal en la calle
Juan Fanning N° 915 Pueblo Joven el Rosario
del distrito, provincia y departamento de
Lambayeque; sobre PRESCRIPCION
ADQUISITA DE DOMINIO; ante usted con el
debido respeto me presento y digo:

I. PETITORIO:
Que, al amparo de lo establecido por el numeral 16 del artículo 2 de la Constitución
Política del Estado1, artículo 950 del Código Civil2 y numeral 2 del artículo 504 del
Código Procesal Civil3, por convenir a mi derecho, teniendo legítimo interés moral y
económico, con la finalidad de lograr un concreto pronunciamiento del órgano
jurisdiccional con respecto a las pretensiones incoadas, mediante el presente escrito
interpongo: DEMANDA ACUMULATIVA OBJETIVA ORIGINARIA DE
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO Y CONSECUENTE
INDEPENDIZACIÓN REGISTRAL DE PREDIO, conforme a lo siguiente:

1.1.- PRETENSIÓN PRINCIPAL:

PARA QUE SE DECLARE JUDICIALMENTE LA ADQUISICIÓN DE LA
PROPIEDAD DEL RECURRENTE POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE

1
Constitución Política del Perú: Artículo 2.- Derechos fundamentales de la persona.- Toda persona tiene derecho: 16) A la
propiedad y a la herencia.
2
Artículo 950.- Prescripción adquisitiva.- “La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua,
pacífica y pública como propietario durante diez años.
Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.”
3
Artículo 504.- Tramitación.-
“Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:
2. El poseedor para que se le declare propietario por prescripción.”
 2

DOMINIO, MEDIANTE LA POSESIÓN CONTINUA, PACÍFICA Y PÚBLICA COMO

PROPIETERIO DURANTE MÁS DE 20 AÑOS, SOBRE EL INMUEBLE
CONSTITUIDO POR EL LOTE DE TERRENO CON UN ÁREA DE 13,901,36 m2
(TRECE MIL NOVECIENTOS UNO CON 36/100 METROS CUADRADOS) O UNA
HAS. 3901,36 M2, UBICADO EN LA AV xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx S/N (APROX. A
100 METROS DEL MUELLE ANTIGUO), SECTOR PUNTA VELEROS, DISTRITO
DE LOS ÓRGANOS, PROVINCIA DE TALARA, DEPARTAMENTO DE PIURA,
REGIÓN GRAU, QUE FORMA PARTE O QUE ENCUENTRA TOTALMENTE
DENTRO DE LA POSICIÓN GEOGRÁFICA DE UN ÁREA DE EXTENSIÓN MAYOR
REGISTRADA Y/O INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA No. 11015153-
TOMO 137, FOLIO 167-ORS, QUE ES UNA INDEPENDIZACIÓN DE OTRO
PREDIO DE EXTENSIÓN AÚN MAYOR, QUE CORRE INSCRITO EN LA FICHA No.
9437, PARTIDA ELECTRÓNICA No. 11006356-SNBN-ORS; ÉSTE ÚLTIMO QUE
SE INDEPENDIZADO A SU VEZ DEL PREDIO MATRIZ INMATRICULADO EN EL
ASIENTO 19B DE LA FICHA 019371, PARTIDA ELECTRÓNICA No. 11009758-
PREDIO EX HACIENDA LOBITOS-ORS, DEL REGISTRO DE PREDIOS DE
SULLANA, ZONA REGISTRAL No. 1, CUYO PLANO PERIMÉTRICO Y DE
LOCALIZACIÓN OFREZCO COMO MEDIO PROBATORIO Y ACOMPAÑO A ESTE
ESCRITO COMO ANEXO 1- B, Y QUE SE UBICA GEOGRÁFICAMENTE SEGÚN
LAS COORDENADAS SIGUIENTES4:

VÉRTICE LADO DISTANCIA ANGULO INTERNO ESTE (X) NORTE (Y)

A A-B 100.00ml. 90 º 00´00" 485 258.6854 9538 365.3368
B B-C 158.50 ml. 90 º 00´00" 485 298.2312 9538 273.4884
C C-D 36.25ml. 85 º 31´23" 485 152.6515 9538 210.8082
D D-E 83.52ml. 144 º 29´00 " 485 141.0000 9538 245.0000
E E-A 102.00ml. 129 º 59´38" 485 165.0000 9538 325.0000
TOTAL 704.64ml. 360 º 00´00"

NOTA: Cabe precisar que el predio de mi propiedad se localiza fuera de la zona de

dominio restringido, encontrándose interpuesta entre mi terreno y el mar la
carretera afirmada paralela a la línea de alta marea que sube hacia la zona de
Punta Veleros, denominada avenida xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, la misma que tiene
una antigüedad de por lo menos cuarenta años.

1.2.- PRETENSIÓN ACCESORIA:

PARA QUE POR EFECTO DE LA DECLARACIÓN DE PROPIEDAD DEL
TERRENO SUB LITIS, SE DETERMINE Y ORDENE EL DESMEMBRAMIENTO E
INDEPENDIZACIÓN DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA No. 11015153 DEL

4
Coordenadas de las verticales que forman el área (SISTEMA PSAD 56). Escala 1/10,000.
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REGISTRO DE PREDIOS DE SULLANA, DEL ÁREA DE 13,901,36 m2 (TRECE MIL

NOVECIENTOS UNO CON 36/100 CENTÍMETROS CUADRADOS), CUYA
ADQUISICIÓN HA SIDO OPERADA POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
DOMINIO, A FIN DE ADECUARSE LA REALIDAD FÍSICA Y LA REALIDAD LEGAL
A LA REALIDAD REGISTRAL.

II.- DEMANDADO Y LUGAR DE NOTIFICACIÓN:

La presente demanda deberá entenderse con el ESTADO PERUANO5, representado
para los efectos por la Superintendencia de Bienes Estatales6. Institución pública
QUE DEBERÁ SER NOTIFICADA POR EXHORTO CON LA PRESENTE
DEMANDA, EN SU DOMICILIO REAL E INSTITUCIONAL SITO EN CALLE
CHINCHÓN No. 890, DISTRITO DE SAN ISIDRO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE LIMA.

Fundamento mi pedido de emplazamiento a la SBN según lo establecido en la

página 12 de la partida electrónica No. 11009758 (PARTIDA MATRIZ), que
registra la transferencia a favor de Estado - Superintendencia de Bienes
Nacionales, de conformidad con la Ley de hidrocarburos, Ley No. 026221 D.S.
054-94-PCM. Título No. 00006047-2002, inscrito el 23.08.2002.

Conforme a los argumentos de hecho y de derecho que seguidamente expongo:

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

3.1.- ANTECEDENTES REGISTRALES DE LA PARTIDA EN LA CUAL SE ENCUENTRA

INCLUIDO EL INMUEBLE OBJETO DE LA DEMANDA:
El terreno sub litis forma parte de un área de extensión mayor que obra registrada y/o
inscrita en la partida electrónica No. 11015153-Tomo 137, folio 167-ORS, que es una
independización de otro predio mayor inscrito en la ficha No. 9437-PE, No.
11006356-SNBN-ORS, y este último que se independizó a su vez del predio matriz
inscrito en el asiento 19B de la ficha 019371, Partida Electrónica No. 11009758,
predio ex Hacienda Lobitos-ORS, tal como lo señala el documento Búsqueda
Catastral Informe Técnico No. 2171-2008-OC-ZR-I/SUNARP, de fecha 31 de julio de
2008, suscrito por la abogada Erika del Carmen García Apaza, registradora pública
de la Oficina Registral de Piura. Documento que ofrezco como medio probatorio y
adjunto a la presente demanda como ANEXO 1-C.

5
A pesar de que quien aparece como Titular Registral serían terceros (Trabajadores de Petróleos del
Perú), según página No. 1 de la partida electrónica No. 11015153.
6
La SBN es un organismo público descentralizado adscrito al Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento.
 4

3.2.- Documento Informe Técnico No. 2171-2008-OC-ZR-I/SUNARP:

Es importante transcribir textualmente lo expuesto por el citado documento registral:

“ES DEL INMUEBLE: PREDIO UBICADO SEGÚN DOCUMENTACIÓN

ALCANZADA EN EL SECTOR PUNTA VELEROS EN EL DISTRITO LOS
ÓRGANOS, PROVINCIA DE TALABA Y DEPARTAMENTO DE PIURA.

VISTO EL INFORME TÉCNICO DEL JEFE DEL ÁREA DE CATASTRO DE

ESTA ZONA REGISTRAL, SE EXPIDE EL CERTIFICADO DE BÚSQUEDA
CATASTRAL, EN LOS TÉRMINOS SIGUIENTES:

1. PRESENTA PLANOS DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

GEOREFERENCIADO, SEGÚN LO SOLICITADO EN LA DIRECTIVA
No. 008-2004-SUNARP-SN; RS. No. 296-2004-SUNARP, CONSIGNA
EL CUADRO TÉCNICO DE COORDENADAS UTM DE CADA UNO DE
LOS VÉRTICES, INDICA EL DATUM OFICIAL (PSAD 56) UTILIZADO
PARA SU GEOREFERENCIACIÓN.

2. RECONSTRUIDO LOS PLANOS SE VERIFICA UN ÁREA DE 1 HAS.

3901.36 M2 Y UN PERÍMETRO DE 480,15 ML., EL CUAL SE
ENCUENTRA CONFORME CON LA DOCUMENTACIÓN
PRESENTADA, QUE CONSIGNA UN ÁREA DE 1 HAS. 3901.36 M2 Y
UN PERÍMETRO DE 480.15 ML. SE ADJUNTA PLANO.

3. SE INSERTÓ El. PREDIO EN LA BASE DIGITAL REGISTRAL

(MOSAICO) QUE HASTA LA FECHA SE HA DIGITALIZADO, EL
PREDIO SE ENCUENTRA DENTRO DE SU POSICIÓN GEOGRÁFICA,
SEGÚN SU PLANO DE UBICACIÓN: TENIENDO EN CUENTA QUE
AUN NO SE TERMINA DE DIGITALIZAR LA BASE DIGITAL
REGISTRAL (MOSAICO), EN PLENO PROCESO DE
CONSTRUCCIÓN, SE DETERMINA QUE:

 EFECTUADA LA BÚSQUEDA REGISTRAL SEGÚN

DOCUMENTACIÓN PRESENTADA EL PREDIO SOLICITADO NO
SE ENCUENTRA INSCRITO EN El SISTEMA REGISTRAL, Y
TAMPOCO INVENTARIADO EN LA BASE DIGITAL
ACTUALIZADA, PROPORCIONADA POR COFOPRI.

 SE DETERMINÓ QUE EL PREDIO SOLICITADO SE ENCUENTRA

TOTALMENTE GRÁFICAMENTE EN EL ÁMBITO DEL PREDIO
INSCRITO EN LA PE. No. 11015153-TOMO 137 FOLIO 167-ORS
ESTE ES UNA INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO INSCRITO EN LA
FICHA No. 9437-PE No.~11006356-SNBN-ORS Y ESTE SE
INDEPENDIZÓ A SU VEZ DEL PREDIO INSCRITO EN EL
ASIENTO 19B DE LA FICHA 019371 – PE No. 11009758-PREDIO
EX. HDA. LOBITOS-ORS, SE ADJUNTA GRAFICO

 SE INDICA ADEMÁS QUE EL PREDIO SOLICITADO SE

ENCUENTRA SEGÚN LOS LÍMITES DISTRITALES QUE SE TIENE
COMO BASE DE DATOS EN NUESTRA OFICINA; DENTRO DE LA
ZONA DE DOMINIO RESTRINGIDO SEGÚN LA LEY DE PLAYA No.
26856.
(…)
EN FE DE LO CUAL EXPIDO EL PRESENTE CERTIFICADO.
 5

En conclusión el documento oficial expedido por los registros públicos de Piura,

señala con meridiana claridad que el terreno cuya declaración de prescripción solicito
se encuentra dentro del área referida en la partida electrónica No. 11015153-Tomo
137, folio 167-ORS.

3.3.- Cabe precisar que de conformidad con lo establecido en el tercer párrafo de la

primera disposición transitoria de la Ley 26221, Ley de Hidrocarburos, las áreas
asignadas a PERUPETRO S.A para operación directa para sus actividades de
exploración y explotación de Hidrocarburos que no sean objeto de un Contrato de
Licencia, revirtieron al Estado. Por lo cual de manera adicional a lo señalado en el
numeral II precedente, es la Superintendecia de Bienes Estatales la institución del
Estado con legitimidad para obrar en el presente proceso de prescripción adquisitiva
de dominio. En todo caso será la emplazada con esta demanda, la Superintendencia
de Bienes Estatales (SBN), la que alegue y fundamente o no, su derecho a participar
como parte en el presente proceso de prescripción adquisitiva de dominio, al
momento de contestar la demanda incoada; sin perjuicio de las necesarias
publicaciones por edicto e incluso avisos por radiodifusión solicitados conforme al
tercer y cuarto otrosí de este escrito, respectivamente, a fin de que concurra y en su
caso se integre a este proceso cualquier persona natural o jurídica, pública o privada,
que pudiere alegar su legitimidad para obrar.

A fin de dar mayor claridad a mi exposición de los hechos relativos a la prescripción

adquisitiva que nos ocupa, cumplo con hacer una reseña de los antecedentes
registrales de cada una de las partidas electrónicas que interesan conforme a lo
siguiente:

3.4.- PREDIO MATRIZ (EX HACIENDA LOBITOS) PARTIDA ELECTRÓNICA No.

11009758:

a) DESCRIPCIÓN: El terreno matriz tuvo en un comienzo como denominación en los

registros públicos: Hacienda Lobitos, Distritos de Lobitos, El Alto, Los Órganos,
provincia de Talara, departamento de Piura, con una extensión de 50,394 HAS.

b) LINDEROS: En un inicio dicho predio contaba con los siguientes linderos generales
según la descripción que obra en la referida partida electrónica, la cual se transcribe:
De la estación de triangulación No. B. F. uno ubicada en la costa a punto Capullana
el lindero, entre la hacienda Máncora y La Brea y Pariñas se sigue las estaciones de
triangulaciones marcadas en el plano acompañado por los No. B. F. uno, B. F. dos, B.
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F. tres, B. F. cuatro, B. F. cinco, B. F. seis, B. F. siete y B. F. ocho estaciones que al

mismo tiempo son punto de lindero entre las dichas haciendas Máncora y La Brea y
Pariñas, se sigue por este mismo lindero hasta el punto O del plano Q sea el hito sur
este de la concesión demasía Lima G. de este punto, se sigue con rumbo norte
23º30’ este 31,930 mts. hasta llegar al punto marcado en el plano con la letra N que
es el hito sur este de la concesión Lima E. del punto N se sigue el lindero oriental de
la concesión línea E. hasta llegar al mar, con la extensión y rumbo señalados al
determinar los linderos del lote que se vende. Del mar sigue el lindero, la playa, hasta
llegar nuevamente al punto de partida, estación de triangulación No. B. F. uno,
encerrando así todos los lotes, o sea lo que se denominará Hacienda Lobitos cuya
extensión es de 50,394 HAS.

c) TITULARES REGISTRALES:
- Inicialmente el referido inmueble fue de titularidad de la Compañía Petrolera de
Lobitos, según escritura de compra venta celebrada ante el Notario Mendoza, de
fecha 14.02.1935.
- Por escritura pública del 23.05.1957, expedida por el notario Daniel Céspedes, la
empresa International Petroleum Company Limited, adquirió el dominio del 50%
de la Hacienda Lobitos.
- Posteriormente la Empresa Petrolera Fiscal gozó del derecho de superficie sobre
los lotes I, II, III y IV comprendidos dentro de la Hacienda Lobitos, cada uno con
las siguientes superficies: 89,356,08 m2, 168,345 m2, 29,282 m2 y 7,500 m2,
respectivamente. El mencionado derecho nació en virtud de habérselo otorgado
los entonces propietarios de los terrenos: International Petroleum Company
Limited y Compañía Petrolera Lobitos S.A., por un plazo de 99 años a fin de que
la superficiaria pudiera efectuar la construcción de edificios industriales, bodegas
y casas para vivienda, campos recreativos y otros relacionados con las
actividades que le eran propias. Así consta en las escrituras públicas de fecha
17.03.62 (Con respecto a los lotes I, II y III) y de fecha 28.05.63, ambas
expedidas por el notario Gastón García Rada.
- El inmueble fue independizado a favor del Ministerio de Guerra en el asiento 01,
fojas 495 del tomo 52.
- El Estado adquirió la totalidad de derechos y acciones de la International
Petroleum Company en virtud de haberlo otorgado conforme a ley el Juez del
Décimo Juzgado en lo Civil de Lima, Dr. Carlos Villafuerte Boyer, en rebeldía de
International Petroleum Company Limited. El referido Juez otorgó la escritura
pública correspondiente por Resolución No. 41 de fecha 18.05.70. Intervino en
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representación del Estado Peruano, el entonces Director General de Bienes

Nacionales del Ministerio de Vivienda.
- Petróleos del Perú se convirtió en propietaria del 50% del inmueble referido
a mérito de habérselo adjudicado El Estado como aporte de capital. Esta
adjudicación fue solicitada por la Dirección General de Bienes Nacionales.
- Petróleos del Perú se convirtió en propietario del restante 50% luego de
habérselo vendido su anterior propietario la Compañía Petrolera Lobitos
S.A. Este traspaso comprendió todos los usos, costumbres, servidumbres y todo
cuanto de hecho o por derecho consta en la escritura pública de fecha 22.11.73,
otorgada ante el notario Luis Galindo Pardo. Además, este traspaso dio lugar a
que Petróleos del Perú tenga la calidad de único y exclusivo propietario
sobre la integridad del bien referido según escritura pública de compra
venta otorgada ante el notario Luis Galindo Pardo y autorizado por el
supremo gobierno mediante resolución suprema No. 300 EM/DSM de fecha
26.07.73.
- En 1988 se independizó un área de 56,372 m2 a favor de Petróleos del Perú.
- La Municipalidad de Talara adquirió según resolución de alcaldía No. 00308-90-
MPG del 20.03.90, un área de 684,915 m2. Esta adjudicación quedó inscrita en la
ficha 5450 del Registro de Propiedad Inmueble.
- Asimismo constan las independizaciones inscritas a fojas 289-290 del tomo 53
del Registro de Propiedad Inmueble.
- Independizado un área de 3’321,118.50 m2 a favor del Estado. Ficha 19917.
- Petróleos del Perú – PETROPERU, independizó un área de 69,866.27 m 2 en la
ficha 20219.
- Petróleos del Perú – PETROPERU, independizó un área de 41,484.58 m 2 en la
ficha 20220.
- Petróleos del Perú – PETROPERU, independizó un área de 82,735.09 m 2 en la
ficha 20221.
- Petróleos del Perú – PETROPERU, independizó un área de 40,637.51 m 2 en la
ficha 20222.
- Petróleos del Perú – PETROPERU, independizó un área de 11,587.35 m 2 en la
ficha 20216.
- Se anotaron en vías de regularización las siguientes independizaciones:
o A favor de Petróleos del Perú en la ficha 5307, un área de 39,957.00 m 2.
Asiento 49432-132 del 25.10.99.
o A favor de Petróleos del Perú los inmuebles con un área total de 13,
389,491.50 m2. Asiento 51535-132 presentado el 18.11.99.
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o A favor de Petróleos del Perú los inmuebles con un área total de

117,262.43 m2. Asiento 51535-132 presentado el 18.11.99.
o A favor de Petróleos del Perú los inmuebles con un área total de 4,
678,232.59 m2. Asiento 51535-132 presentado el 18.11.99.
o A favor de Petróleos del Perú los terrenos sirvientes: oleoductos,
gaseoductos y otros, con un área total de 18, 964,524.42 m2. Asiento
51535-132 presentado el 18.11.99.
- En vías de regularización se independizaron todos los inmuebles, así como los
gaseoductos, oleoductos y otros mencionados en el parágrafo anterior. Todas
suman un área total de 36,406,639.48 m2. Título presentado el 29.12.99. Asiento
60473-132.
- Luego de las independizaciones referidas anteriormente, el inmueble matriz
quedó reducido a un área de 467,533,360.52 m2.
- Se aclaró y rectificó el asiento 1-B) de esta partida en el sentido que la ubicación
correcta del presente inmueble es: Ex Hacienda Lobitos en el distrito de Lobitos,
El Alto, Los Órganos, provincia de Talara, departamento de Piura. Según solicitud
de fecha 25.09.2000 expedida por el representante legal de PETROPERU S.A.
Presentado el 25.10.2000. Asiento 42206-133.
- Se aclaró y rectificó el asiento 1 de esta partida en el sentido que la
dirección correcta del inmueble es: Distrito de Lobitos, El Alto, Los
Órganos, provincia de Talara, departamento de Piura y no como
erróneamente se había consignado. Presentado el 27.03.2000. Asiento 7627-
133.
- Se rectificó los linderos y área del terreno inscrito en la partida matriz conforme a
lo siguiente: hito W1, norte 9,503,624,40, este 466,932,09; hito 239, lado W1-239,
distancia 829,92, norte 9’503,655.80, este 467,761.42; hito W2, lado 239-W2,
distancia 828.35 mts., norte 9’503,706.90, este 468,589.77; hito W3, lado W2-W3,
distancia 4835.80 mts., este 9’504,933.80, norte 473,425.57; hito W4, lado W3-
W4, distancia 686.21, norte 9’505.286.30, este 474,014.32, hito W5, lado W4-W5,
distancia 3020.49 mts., norte 9’505,913.40, este 477,034.81; hito W6, lado W5-
W6, distancia 2866.29, norte 9’507.978.80, este 479,056.43; hito W7, lado W6-
W7, distancia 1752.44 mts., norte 9’508,529.20, este 480,720.19; hito W8, lado
W7-W8, distancia 1587.43 mts., norte 9’509,802.80, este 481,667.7500.
Rectificación hecha en cumplimiento del programa de saneamiento legal de
PETROPERU, presentado el 14.11.2000. Asiento 43214-133.
- En vía de aclaración: del total del área correspondiente al inmueble referido
(46,794,48 has) se excluyó un área de 4,099,52 has, por ser de propiedad de la
comunidad campesina de Máncora inscrita en la ficha 10099, quedando de esta
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manera reducida a un área de 42,657,816. Así consta de la solicitud de Petróleos

del Perú S.A.
- Según consta en la página 12 de la partida electrónica No. 11009758, el
inmueble es transferido a favor del Estado, Superintendencia de Bienes
Nacionales, de conformidad con la Ley de hidrocarburos, Ley No. 026221
D.S. 054-94-PCM. Título inscrito el 23.08.2002.
- Consta en la página No. 13 de la partida que luego de las independizaciones
inscritas en la misma el área remanente es: 422,644,926.22 m 2. De conformidad
con la Ley de hidrocarburos, Ley No. 026221 D.S. 054-94-PCM.
- En vía de regularización: se independizó el área de 64,481.54 m2 hacia la partida
No. 11010763.

Ofrezco como medio probatorio la partida electrónica No. 11009758, expedida por la
Oficina Registral de Sullana, con fecha 15 de enero de 2009. Anexo 1-D

3.4.- PREDIO INDEPENDIZADO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA No. 11006356:

- En un inicio contaba con los siguientes linderos generales: Se tomó como partida
el Hito H1-A cuyas coordenadas y punto de orientación se han indicado y a partir
de este punto se estableció la linderación siguiente: Punto de partida: H1-A,
distancia en M: 29,94; azimut: 29156’’30’’; punto de llegada: H1.-Punto de
llegada: 1.-1-Punto de partida: 1, distancia en M: 316,00; azimut: 97º50’’00’’;
punto de llegada: 2.-Punto de partida: 2; distancia en M: 482,00; azimut:
183º30’’00’’; punto de llegada: 3.-Punto de partida: 3; distancia en M: 505,00;
azimut: 242º00’’00’’; punto de llegada: 3.-Punto de partida: 4; distancia en M:
414,00; azimut: 184º00’’00’’; punto de llegada: 5.-Punto de partida: 5; distancia en
M: 320,00; azimut: 222º00’’00’’; punto de llegada: 6.-Punto de partida: 6; distancia
en M: 30,00; azimut: 308º04’’15’’; punto de llegada: 7.-Punto de partida: 7;
distancia en M: 250,00; azimut: 179º18’’01’’; punto de llegada: H-3.- Punto de
partida: H-3; distancia en M: 707,34; azimut: 30º06’22’’; punto de llegada: H-4;
-Punto de partida: H4; distancia en M: 625,10; azimut: 113º2950’’; punto de
llegada: H5.-Punto departida: H5; distancia en M: 1999,71; azimut: 203º29’26’’;
punto de llegada: H6.-Punto de partida: H6; distancia en M: 518,58; azimut:
113º26’48’’; punto de llegada: H7.- Punto de partida: H7; distancia en M: 2000,21;
azimut: 203º23’49’’; punto de llegada: H8.-Punto de partida: H8; distancia en M:
1472,00; azimut: 293º29’45’’; punto de llegada: H9.- Punto de partida: H9;
distancia en M: 350,00; azimut: 23º29’45’’; punto de llegada: H10.- Punto de
partida: H10; distancia en M: 560,00; azimut: 293º29’14’’; punto de llegada: H11.-
Punto de partida: H11; distancia en M: 113,59; azimut: 23º29’53’’; punto de
 10

llegada: H12.- Punto de partida: H12; distancia en M: 742,93; azimut: 304º55’56’’;

punto de llegada: H13.- Punto de partida: H13; distancia en M: 228,13; azimut:
214º34’23’’; punto de llegada: H14.- Punto de partida: H14; distancia en M:
1213,77; azimut: 304º46’54’’; punto de llegada: H15.- Punto de partida: H15;
distancia en M: 40,00; azimut: 34º38’37’’; punto de llegada: H16.- Punto de
partida: H16; distancia en M: 550,00; azimut: 293º29’47’’; punto de llegada: H17.-
Punto de partida: H17; distancia en M: 24,96; azimut: 293º25’18’’; punto de
llegada: H17A.- A partir de H17 se sigue la línea de playa hasta el punto de inicio
de la poligonal (h1-A) encerrando dentro de estos linderos un Área: 1,226.73465
Has.
- El dominio del referido inmueble fue de titularidad de Petróleos del Perú
S.A. a solicitud de fecha 08 de mayo de 1998. Página 1 de la partida
electrónica 11006356.
- Se independizaron del inmueble inscrito en esta partida distintas áreas que en
total sumaron 302,756.56 m2. Luego de estas independizaciones el inmueble de
esta partida quedó reducido a un área de 12,204,215.74 m2.
- Posteriormente se independizaron otro conjunto de áreas actualmente ocupadas
por los habitantes de la ciudad de Los Órganos, según consta en el asiento 9 de
la copia certificada del referido inmueble.
- Según consta en la página 07 de la partida electrónica No. 11006356, el
inmueble es transferido a favor del Estado, Superintendencia de Bienes
Nacionales, de conformidad con la Ley de hidrocarburos, Ley No. 026221
D.S. 054-94-PCM. Título inscrito el 23.08.2002.

Ofrezco como medio probatorio la partida electrónica No. 11006356, expedida por la
Oficina Registral de Sullana, con fecha 15 de enero de 2009. Anexo 1-E

3.5.- PREDIO INDEPENDIZADO PARTIDA ELECTRÓNICA No. 11015153:

- Consta en la página No. 1 de esta partida electrónica que el área inscrita en dicha
partida fue independizada a favor de los Trabajadores de Petróleos del Perú.
- Existe además una anotación marginal de independización de un área de
6,051.50 m2, ubicado en la Panamericana norte a la altura del Km. 132-490, en la
partida electrónica No. 11035439, a favor de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.

Ofrezco como medio probatorio la partida electrónica No. 11015153, expedida por la
Oficina Registral de Sullana, con fecha 15 de enero de 2009. Anexo 1-F

IV.- REQUISTOS ESPECIALES DE LA DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

DE DOMINIO.
 11

De conformidad con lo establecido por el artículo 505 del Código Procesal Civil,
cumplo con señalar los siguientes requisitos adicionales:

4.1.- TIEMPO DE POSESIÓN EFECTIVA Y REAL DEL DEMANDANTE SOBRE EL

TERRENO SUB LITIS, DESDE EL AÑO DE 1992, POR LO MENOS.-

4.1.1.- El recurrente se describe como asiduo viajero dentro del territorio nacional,
producto de mi afición al surf, al buceo y a otros deportes acuáticos, los primeros
que vengo practicando desde mi niñez, primero en las playas de Punta Hermosa
en Lima y luego en casi todas las playas de la costa peruana. Con respecto al
deporte de la tabla, por la naturaleza y características de sus olas, siempre fue de
mi agrado y preferencia concurrir con mucha frecuencia, sólo o acompañado de
mis amistades, hermanos y familia, a las playas del norte del país, en especial las
playas de las localidades pertenecientes al departamento de Piura. Dichos viajes
empezaron para el sucrito a inicios de la década del setenta del siglo pasado y
hasta la fecha no han parado. Debo señalar a usted señor Juez que del año paso
prácticamente la tercera parte en la localidad de Punta Veleros, lugar donde se
nos reconoce a mi y mi familia como fundadores, y en general en el distrito de Los
Órganos, donde se nos conoce como vecinos antiguos.

4.1.2.- En efecto, fue en uno de los tantos viajes que el recurrente junto a un grupo de
aficionados al deporte de la tabla, encontramos una zona ideal para la práctica del
surf, así como también para el veraneo debido a su clima y geografía. Para todos
nosotros la zona era Cosa Libre en nuestros pensamientos. No había en la zona
que luego denominamos Punta Veleros construcciones ni viviendas.
Estos factores motivaron en mi persona, ingeniero de profesión, el deseo de
planificar y ejecutar proyectos residenciales para el suscrito y mis familiares, así
como turísticos a largo plazo, de los cuáles el recurrente fue uno de los
promotores. La zona mencionada es la ahora denominada como Punta Veleros,
nombre con el que la bautizamos, el suscrito, familiares y amigos, y conocida
como tal en toda la localidad de Los Órganos, por los vecinos y autoridades
políticas, e incluso en localidades cercanas como Vichayitos, El Ñuro, Máncora,
entre otras.

4.1.3.- Es así como por escritura pública de compra venta de fecha 27 de marzo de 1980,
otorgada ante el notario de Lima Dr. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (documento con el
cual acredito la antigüedad de mis actividades, gestiones, vida social y practica del
deporte en la referida zona), que el recurrente adquirió del Estado peruano
 12

(representado en aquella oportunidad por la Dirección General de Bienes

Nacionales, del Ministerio de Hacienda7), el terreno de 15,000,00 m2 en las
cercanías del terreno sub litis. Inmueble sito en la Av. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
sector Punta Veleros, distrito de Los Órganos, provincia y departamento de Piura.
SEÑALO LO ANTERIOR A FIN DE PRECISAR AL JUZGADO QUE EL
RECURRENTE INICIÓ TAL COMO LO HE MANIFESTADO LÍNEAS ARRIBA,
LOS ACTOS DE POSESIÓN SOBRE TERRENOS DE DICHA ZONA DESDE
INICIOS DE LA DÉCADA DE LOS SETENTA CUANDO CONTABA CON
ALREDEDOR DE 22 AÑOS DE EDAD. Ofrezco como medio probatorio la copia
simple y la copia legalizada del testimonio de la escritura pública de compra venta
de fecha 27 de marzo de 1980, ANEXOS 1-G y 1-H.

4.1.4.- Con posterioridad en el año 1995, luego de tres años de posesión efectiva y real
del terreno delimitado adyacente a mi propiedad referida en el numeral 4.1.2, con
un área total de 15,850 m2, y con motivo de hacer realidad el proyecto turístico
que mencioné líneas arriba, decidí realizar el denuncio respectivo a fin de
adjudicarme el predio mencionado, para lo cual procedí a cursar la carta de fecha
22 de mayo de 1995, suscrita por el recurrente y remitida al entonces Alcalde
Provincial de Talara, señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, la misma que ofrezco como
medio probatorio y acompaño a la presente escrito como ANEXO 1-I.
En la citada carta manifesté al alcalde del Consejo Provincial de Talara, mi deseo
de adjudicarme bajo la modalidad de compra venta el terreno eriazo ribereño de
15,850 mt2, al Estado Peruano, con fines de desarrollo turístico.
Cabe mencionar que mi inquietud siempre fue la de adquirir mediante y/o
cumpliendo las formalidades del caso, tal y como lo hice con el inmueble del
sector de Punta Veleros que menciono en el numeral 4.1.2 de este escrito.

4.1.5.- Dicho terreno, “cosa libre” en mis pensamientos, primero lo amojoné en el año de
1992 con hitos para fijar mis linderos y procedí a cercarlo con alambres de púas,
palos de maderas de la zona, callampa y cañas, al poco tiempo le coloqué el
portón de madera. Por mi terreno nunca pasa la gente, no es paso con dirección a
ningún lugar porque en la parte trasera existen límites naturales, cerros pequeños.
El frente de mi terreno da la carretera afirmada que sube hacia el sector más
antiguo de Punta Veleros, denominada oficialmente por el Municipio de Los
Órganos y por todo el vecindario como avenida xxxxxxxxxxxxx, que avanza
paralela a la línea de alta marea. Por ella sí transitan muchos vecinos y

7
Actualmente reemplazada en sus funciones por la Superintendencia de Bienes Estatales.
 13

trabajadores todo el día, autos, motos, bicicletas, mototaxis, camiones cisternas,

camionetas particulares de vecinos, entre otros.

4.1.6.- El Juzgado debe conocer y lo comprobará al momento de la necesaria inspección

ocular, que toda el área de Punta Veleros se encuentra con posesionarios y
propietarios consolidados, no existiendo zonas libres por poseer u ocupar, algunos
bastante antiguos. La zona señor Juez no es nueva y mi calidad personal y la de
mi familia como vecinos conocidos, propietarios y posesionarios, es de las más
antiguas en Punta Veleros.

4.2.- PROPIETARIOS DE LOS PREDIOS COLINDANTES:

Para efectos de lo dispuesto por el inciso 1 in fine del artículo 505 deI Código
Procesal Civil, cumplo con señalar los nombres y lugar de notificación de los
propietarios de los predios colindantes:
 Mirando desde el terreno hacia el mar, para el lado izquierdo, el señor
xxxxxxxxxxxxx, identificado con DNI No. xxxxxxxxxxxxx. cuyo inmueble se
encuentra inscrito en la partida electrónica No. 11005902 del Registro de Predios de
Sullana.
El mismo que deberá ser notificado con la presente demanda según lo dispone el
primer párrafo del artículo No. 506 del CPC, mediante exhorto en su domicilio de la
ciudad de Lima, sito en Jr. Fajardo No. 185 , distrito de Miraflores, Lima.
 Mirando desde el terreno hacia el mar, para el lado derecho, Petróleos del Perú S.A.,
cuyo inmueble se encuentra inscrito en la partida electrónica No. 11009971 del
Registro de Predios de Sullana.
Petróleos del Perú que deberá ser notificado según lo dispone el primer párrafo del
artículo No. 506 del CPC, mediante exhorto en su domicilio de la ciudad de Lima, sito
en Av. xxxxxxxxxxxxx No. 150, distrito de San Isidro, Lima
 En la parte trasera colinda con el Estado peruano representada conforme a ley por la
Superintendencia de Bienes Estatales, institución pública que deberá ser notificada
adicionalmente en su calidad de colindante, mediante exhorto en su domicilio real e
institucional sito en calle Chinchón No. 890, distrito de San Isidro, provincia y
departamento de Lima.
 Por el frente colinda con la avenida Rivera del Mar, ex carretera afirmada que sube a
Punta Veleros, paralela a la línea de alta marea.

4.3.- DECLARACIÓN TESTIMONIAL

De conformidad con lo establecido por el inciso 4 del artículo 505 deI Código
Procesal Civil, cumplo con señalar los nombres y dirección de las personas que
 14

siguen, a fin de que rindan su declaración testimonial y den fe ciudadana de que

QUIEN SUSCRIBE LA PRESENTE DEMANDA xxxxxxxxxxxxx, VIENE
POSEYENDO Y OCUPANDO EL INMUEBLE MATERIA DE PRESCRIPCION
ADQUISITIVA ININTERRUMPIDAMENTE POR MÁS DE QUINCE (15) AÑOS, DE
MANERA PÚBLICA, PACÍFICA E ININTERRUMPIDA:

1. xxxxxxxxxxxxx, identificado con DNI No. xxxxxxxxxxxxx, trabajador

independiente y vecino de la zona, persona mayor de 25 años, con domicilio en
xxxxxxxx, distrito de Los Órganos, Talara, Piura.
2. xxxxxxxx, identificado con DNI No. xxxxxxxx, trabajador independiente y vecino
de la zona, persona mayor de 25 años, con domicilio en xxxxxxxx, distrito de
Los Órganos, Talara.
3. xxxxxxxx, identificado con DNI No. xxxxxxxx, trabajador independiente y vecino
de la zona, persona mayor de 25 años, con domicilio en xxxxxxxx, distrito de
Los Órganos, Talara.
4. xxxxxxxx, identificado con DNI No. xxxxxxxx, notario y vecino de Los Órganos,
con domicilio en carretera Panamericana Norte s/n, Los Órganos, Talara.

4.4.- INSPECCIÓN OCULAR – JUDICIAL NECESARIA PARA CREARLE CERTEZA AL

JUZGADOR. Para efectos de la presente demanda, considero necesario que se
realice una inspección ocular in situ y personalísima a cargo del Juez que conoce, a
fin de que se compruebe el la realidad de los actos posesorios que alego. Ofrezco
como medio probatorio dicha inspección ocular.

V.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Fundamento la presente demanda en lo siguiente:

Fundamentos con respecto a la acumulación de pretensiones (acciones):

La presente acumulación de pretensiones se funda en el Principio de Economía
Procesal instaurado por el artículo V del Título Preliminar del Código Procesal Civil.

A este respecto Máximo Castro señala lo siguiente:

“(…) tanto la acumulación de acciones como la de autos se funda en la
conveniencia de evitar a los litigantes la pérdida de tiempo y los gastos que
se causarían si se siguieran diversos juicios sobre derechos y acciones que
pueden determinarse en uno mismo; en la necesidad de evitar que se
pronuncien fallos contradictorios e incompatibles sobre las mismas
cuestiones, lo que redundaría en perjuicio de la magistratura y también en
 15

perjuicio del respeto que debe rodear a la cosa juzgada. Fúndase asimismo
en la conveniencia social de disminuir el número de los litigios.” 8

En el mismo sentido Rafael Gallinal manifiesta lo siguiente:

“Debe evitarse la multiplicidad de los litigios: 1° porque todo juicio por la

controversia y oposición de intereses que supone, lleva consigo enemistades
y discordias, las cuales en último término, han de traducirse en más o menos
perturbaciones del orden, de la paz y buen inteligencia que deben existir entre
los hombres en sus relaciones particulares; 2° porque todo juicio supone
gastos y dispendios para los litigantes, los cuales deben tratar de
economizarse; 3° porque es absurdo, conforme a las leyes generales del
trabajo humano, tramitar y resolver en diferentes actos, lo que puede hacerse
en uno solo; y 4° porque no se debe dividir la contingencia de la causa, pues
de seguirse separadamente los juicios que según la ley pueden acumularse,
podrían resultar fallos contradictorios sobre una misma cosa, o sobre
cuestiones idénticas, y esto produciría, a la par que una grandísima
confusión, porque no se sabría que sentencia ejecutar, un descrédito para la
administración de justicia.
He ahí el porqué de las acumulaciones de acciones y de autos.”9

Conexidad que justifica la acumulación:

Con respecto a este requisito necesario para que proceda la acumulación planteada
en mi demanda, cito al procesalista peruano Dr. Alberto Hinostroza Minués, quien se
explica con exactitud y dice lo siguiente:

“En lo que concierne a la conexidad que justifica la acumulación, el Código

Procesal Civil, en su artículo 84, prescribe que hay conexidad cuando se
presentan elementos comunes entre distintas pretensiones o, por lo menos,
elementos afines en ellas. En relación a dicho numeral, la Corte Suprema de
Justicia ha señalado lo siguiente; “El Artículo ochenta y cuatro del Código
Adjetivo establece que existe conexidad entre pretensiones cuando éstas
presentan elementos comunes o por lo menos elementos afines, con lo cual
el Código acotado adopta tanto el concepto de conexidad propia como el de
conexidad impropia, exigiendo el primero la identidad de los elementos de las
pretensiones relacionadas y el segundo únicamente la afinidad de los
mismos” (Casación Nro. 2081-97/Cono Norte, publicad en el diario oficial El
Peruano el 19-10-1998,págs. 1987-1988).”10

En efecto, señor Juez la conexidad que alego existe entre las pretensiones que se
demandan acumuladas es del tipo Conexión por Accesoriedad, la misma que implica
o se tiene cuando una acción accesoria es dependiente por el título de otra
(principal), de tal manera que la decisión sobre la primera depende de la decisión
sobre la segunda, o viceversa. En concreto sostengo que la declaración de la
nulidad del acto jurídico de compra venta efectuado entre la Corporación Zárate S.A.
en liquidación y la sociedad conyugal Salazar-Cortez (pretensión No. 1), traería como

8
CASTRO, Máximo, 1926, tomo primero, citado en libro Sujetos del Proceso Civil, HINOSTROZA
MINGUEZ, Gaceta Jurídica, abril de 2004, Lima, p. 333..
9
GALLINAL, Rafael, s/a, tomo II: 137, citado por HINOSTROZA MINGUEZ, idem.
10
En libro Sujetos del Proceso Civil, HINOSTROZA MINGUEZ, Gaceta Jurídica, abril de 2004, Lima,
p. 334-335.
 16

consecuencia la nulidad del contrato de compra venta celebrado entre la sociedad

conyugal Salazar- Cortez y la sociedad conyugal Ortiz-Salazar.

 CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL PERÚ:

- Artículo 2.- Derechos fundamentales de la persona
Toda persona tiene derecho:
(…)
16. A la propiedad y a la herencia.”

- Artículo 70.- Inviolabilidad del derecho de propiedad

“El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armonía con
el bien común y dentro de los límites de ley. A nadie puede privarse de su propiedad
sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad pública, declarada
por ley, y previo pago en efectivo de indemnización justipreciada que incluya
compensación por el eventual perjuicio. Hay acción ante el Poder Judicial para contestar
el valor de la propiedad que el Estado haya señalado en el procedimiento expropiatorio”.
(el subrayado es nuestro).

 CÓDIGO CIVIL:

- Artículo 896.- Noción de posesión

“La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la
propiedad.”

- Artículo 915.- Presunción de posesión continua

“Si el poseedor actual prueba haber poseído anteriormente, se presume que poseyó
en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario.”

- Artículo 950.- Prescripción adquisitiva

La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua,
pacífica y pública como propietario durante diez años.
Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe. (el subrayado es
nuestro).

- Artículo 952.- Declaración judicial de prescripción adquisitiva

Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que se le declare
propietario.
La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la propiedad en el
registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueño.

 CÓDIGO PROCESAL CIVIL:

- Artículo 24.- Competencia facultativa.-

Además del Juez del domicilio del demandado, también es competente, a elección del
demandante:
1. El Juez del lugar en que se encuentre el bien o bienes tratándose de pretensiones
sobre derechos reales. Igual regla rige en los procesos de retracto, título supletorio,
prescripción adquisitiva y rectificación o delimitación de áreas o linderos,
expropiación, desalojo e interdictos. Si la demanda versa sobre varios inmuebles
situados en diversos lugares será competente el Juez de cualquiera de ellos.
2. (…).

- Artículo 486.- Procedencia

Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos contenciosos:
(...).
2. Título supletorio, prescripción adquisitiva y rectificación de áreas o linderos.
(…).
 17

- Artículo 504.- Tramitación.-

Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:
(…).
2. El poseedor para que se le declare propietario por prescripción.
(…).

- Artículo 505.- Requisitos especiales.-

Además de lo dispuesto en los Artículos 424 y 425, la demanda debe cumplir con los
siguientes requisitos adicionales:
1. Se indicará en todo caso: el tiempo de la posesión del demandante y la de sus
causantes; la fecha y forma de adquisición; la persona que, de ser el caso, tenga
inscritos derechos sobre el bien; y, cuando corresponda, los nombres y lugar de
notificación de los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes.
2. Se describirá el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble se
acompañarán: planos de ubicación y perimétricos, así como descripción de las
edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente
visados por la autoridad municipal o administrativa correspondiente, según la naturaleza
del bien; y, cuando sea el caso, certificación municipal o administrativa sobre la persona
que figura como propietaria o poseedora del bien.
El Juez podrá, si lo considera necesario, exigir la presentación de los comprobantes de
pago de los tributos que afecten al bien.
3. Tratándose de bienes inscribibles en un registro público o privado, se acompañará,
además, copia literal de los asientos respectivos de los últimos diez años, si se trata de
inmuebles urbanos, o de cinco años si se trata de inmuebles rústicos o bienes muebles,
o certificación que acredite que los bienes no se encuentran inscritos.
4. Se ofrecerá necesariamente como prueba la declaración testimonial de no menos de
tres ni más de seis personas, mayores de veinticinco años, sin perjuicio de los demás
medios probatorios que se estime pertinentes.
(…).

 DOCTRINA APLICABLE AL CASO:

Conceptos Previos.- Para que la prescripción adquisitiva de dominio se produzca es

que la posesión reúna determinados requisitos. En ese sentido, nuestro Código Civil
distingue dos clases d prescripción, la ordinaria (corta) y la extraordinaria (larga). En
ambas se requiere lo siguiente: (i) posesión continua, pacífica y pública y como
propietario; y, (ii) tiempo. Este último requerimiento varía en cada clase, ya que para la
prescripción extraordinaria de bienes inmuebles se necesitan 10 años, mientras que
para la prescripción ordinaria bastan tan sólo 5 años. Además, en el caso de la
prescripción ordinaria son necesarios dos requisitos especiales: justo título y buena fe.
La prescripción extraordinaria no exige estos requisitos, pues por ilegítima que sea la
posesión vale para prescribir, siempre que se cumplan los plazos previstos.
(DIÁOLOGO CON LA JURISPRUDENCIA. Número 72. Gaceta jurídica. Septiembre
2004, página 253).

- Prescripción Larga o Extraordinaria:

De conformidad al citado artículo 950, para que se configure la prescripción larga
será necesario que la posesión sea, continua, pacífica y pública como propietario, y
que se haya ejercido por 10 años.

A.- Posesión Continua.- Deberá entenderse como la posesión del bien sin
interrupciones, considerándose que los actos continuos de posesión
dependerán de la propia naturaleza del inmueble, así pues, existen inmuebles
que pueden ser ocupados esporádicamente, lo que sin embargo, no interrumpe
la posesión continua, y en éstos casos, cuando haya ambigüedad en cuanto al
ejercicio de la posesión, el poseedor que pruebe que hubo posesión al inicio del
plazo posesorio, y que la hay actualmente, se presume que estuvo en posesión
en el tiempo intermedio, de acuerdo a la presunción establecida por el artículo
915 del Código Sustantivo. Empero, la posesión puede ser interrumpida en
forma civil y natural, cuando a causa de un proceso civil, el poseedor ha perdido
la posesión y cuando el poseedor es privado de ella por actos del propietario o
 18

de un tercero, cesando ésta interrupción, si es que el poseedor recupera la

posesión antes de un año.

B.- Posesión Pacífica.- Quien posee deberá hacerlo como propietario o con el
ánimo de serlo, por lo que deberá hacerlo en forma normal y pacífica, siendo la
violencia un hecho que varía la posesión, hasta que cese.

C.- Posesión Pública.- El poseedor deberá poseer públicamente con conocimiento

del propietario.

SILVA VELASCO, Marjorie - Fiscal Provincial Penal de Lima. “Prescripción

Adquisitiva en el Código Civil de 1984”. Extraído de la página web:
http://www.teleley.com/articulos/art_pres_ad.pdf.

Declaración Judicial
Concepto previo.- La invocación de la prescripción adquisitiva es una prerrogativa del
sujeto que, en uso de su autonomía privada, puede o no hacer valer. Una vez invocada
la prescripción, si los hechos que la sustentan son acreditados, se considera que el
efecto adquisitivo preexistía al momento de su invocación y que esta es solo el llamado
de un hecho ya configurado. Por lo tanto, la invocación no implica que a partir de ese
momento se consuma el efecto prescriptorio, lo que sucede de manera automática por
el solo transcurso del plazo y con Ias condiciones de ley. El juez solo constata y declara
el derecho. (DIÁOLOGO CON LA JURISPRUDENCIA. Número 72. Gaceta jurídica.
Septiembre 2004, página 259).

 JURISPRUDENCIA APLICABLE AL CASO:

1. Se encuentra habilitado para demandar prescripción adquisitiva quien alegue una

posesión mediata o inmediata de un bien inmueble, pues el ordenamiento legal
vigente no distingue si la posesión para adquirir vía prescripción adquisitiva la
propietaria deba tener alguna de las características mencionadas. sino que solo
exige que aquella sea continua, pacífica y pública (CAS. Nº 1 126-01-La Libertad.
10/10/2002). (En Cuadernos Jurisprudenciales No 68. Diálogo con la
Jurisprudencia, febrero, 2007, página 71).

2. Expediente N°:3378-98. Lima

Fecha: 20-10-1998
Habiéndose cumplido con los presupuestos legales exigidos para solicitar la
prescripción adquisitiva de dominio de un bien inmueble cabe declararse
judicialmente aunque exista imprecisión en la identificación del bien a usucapir, pues
se afirma que el terreno donde está edificado el departamento inmobiliario es de
propiedad de los demandados y que esa construcción es suya al ser heredero de
César Augusto Muñoz Valderrama; empero, sea o no cierta esa afirmación, lo real
es que la posesión se ejerce sobre ambos componentes del bien inmueble y, por
consiguiente, es fundada la petición.

3. Casación: 58-98. Lambayeque

Fecha: 17/06/1998
El animus domini, como elemento subjetivo, equivale a la intencionalidad de poseer
como propietario. Si bien el fundamento de la prescripción es la posesión, también
es fundamento de la propiedad o la simple tenencia. La posesión inmediata o
precaria no convierte al titular del derecho, a quien no ha poseído el bien como
propietario por el tiempo que establece la norma, en propietario del bien.

4. Se encuentra habilitado para demandar prescripción adquisitiva quien alegue una

posesión mediata o inmediata de un bien inmueble, pues el ordenamiento legal
vigente no distingue si la posesión para adquirir vía prescripción adquisitiva la
propiedad deba tener algunas de las características mencionadas, sino que solo
exige que aquella sea continua, pacífica y pública (CAS. No 1126-01-La Libertad.
10/10/2002).

5. La propiedad por prescripción se adquiere mediante la posesión continua, pacífica y

pública como propietario durante diez años, por lo que se cumplen los requisitos
 19

para adquirir por prescripción, entre los que se encuentra el poseer a título de
dueño, al haberse acreditado ello por los actores y reconocido por el juez con la
prueba actuada en autos (CAS. No 1775-99-Lambayeque. 15/03/2002).

6. Si el demandante alega tener un derecho de propiedad e interpone demanda de

prescripción adquisitiva porque los demandados tienen su título de propiedad
inscrito en los Registros Públicos no hay impedimento para invocar la prescripción,
porque si tuviera un título de propiedad valido e inscrito en los Registros Públicos,
no tendría la necesidad de interponer la demanda de prescripción (CAS. No 2432-
2000-Lima. El Peruano. 01/03/2001). (En Cuadernos Jurisprudenciales No 68.
Diálogo con la Jurisprudencia, febrero, 2007, página 71).

7. El artículo 950 del Código Civil en su primer párrafo regula la prescripción

adquisitiva larga u ordinaria, la cual para su calificación requiere que la posesión
que se ejerce sea continua, pacífica y pública como propietario durante-.diez años.
Del texto: de la norma se infiere que se debe poseer como propietario, y que todos
los requisitos señalados deben Concurrir copulativamente en el lapso del tiempo
previsto por la norma material para que se pretenda adquirir la propiedad, no obs-
tante, cabe advertir que la posesión debe ejercerse como propietario, esto es, se
posea el bien con animus domini (CAS. No 2345-2000-Lima 03/09/2001. En
Cuadernos Jurisprudenciales No 68. Diálogo con la Jurisprudencia, febrero
2007, página 73).

VI. VÍA PROCESAL Y JUEZ COMPETENTE:

Estando a lo expresamente normado en los artículos 486 inciso 2 y 504 inciso 2, del
Código Procesal Civil, la vía procesal aplicable al presente caso es la del PROCESO
ABREVIADO, siendo competente para conocer el Juez Especializado en lo Civil de
Talara- Corte Superior de Justicia de Piura.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

En calidad de medios probatorios ofrezco los siguientes:

1.- El mérito del plano perimétrico y de localización elaborado por el arquitecto

xxxxxxxx, con Registro del Colegio de Arquitectos del Perú No. xxxxxxxx, de fecha
noviembre de 2008, lamina P-01, escala de plano perimétrico 1/1500 y plano de
localización 1/10,000.
2.- El mérito de la búsqueda catastral informe técnico No. 2171-2008-OC-ZR-I/SUNARP,
expedida por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – Sede Piura,
de fecha 31 de julio de 2008, mediante el cual acredito la ubicación registral del
predio sub litis.
3.- El mérito de la copia simple del testimonio de la escritura pública de compra venta de
fecha 27 de marzo de 1980, otorgada ante el notario de Lima Dr. xxxxxxxx.
4.- El mérito de la copia legalizada notarialmente del testimonio de la escritura pública
de compra venta de fecha 27 de marzo de 1980, otorgada ante el notario de Lima Dr.
xxxxxxxx.
 20

5.- El mérito de la copia certificada de la partida electrónica No. 11009758, expedida por
la Oficina Registral de Sullana, con fecha 15 de enero de 2009.
6.- El mérito de la copia certificada de la partida electrónica No. 11006356, expedida por
la Oficina Registral de Sullana, con fecha 15 de enero de 2009.
7.- El mérito de la copia certificada de la partida electrónica No. 11015153, expedida por
la Oficina Registral de Sullana, con fecha 15 de enero de 2009.
8.- El mérito de la copia simple de la escritura pública de compra venta del terreno de
15,000,00 m2, de fecha 27 de marzo de 1980, otorgada ante el notario de Lima Dr.
xxxxxxxx.
9.- El mérito de la copia legalizada notarialmente de la escritura pública de compra venta
del terreno de 15,000,00 m2, de fecha 27 de marzo de 1980, otorgada ante el
notario de Lima Dr. xxxxxxxx.
10.- El mérito de la carta de fecha 22 de mayo de 1995, suscrita por el recurrente y
remitida al entonces Alcalde Provincial de Talara, señor xxxxxxxx.
11.- El mérito de la declaración testimonial del señor xxxxxxxx, identificado con DNI No.
xxxxxxxx, trabajador independiente y vecino de la zona, conforme al pliego de
preguntas que se acompaña en sobre cerrado. En cumplimiento de lo dispuesto por
el segundo párrafo del artículo 223° del Código Procesal Civil, señalo al Juzgado que
los hechos controvertidos respecto de los cuales debe declarar el Propuesta es: Con
respecto a si le consta la posesión del recurrente por más de 13 años sobre el
terreno.
12.- El mérito de la declaración testimonial del señor xxxxxxxx, identificado con DNI No.
xxxxxxxx, trabajador independiente y vecino de la zona, conforme al pliego de
preguntas que se acompaña en sobre cerrado. En cumplimiento de lo dispuesto por
el segundo párrafo del artículo 223 del Código Procesal Civil, señalo al Juzgado que
los hechos controvertidos respecto de los cuales debe declarar el Propuesta es: Con
respecto a si le consta la posesión del recurrente por más de 13 años sobre el
terreno.
13.- El mérito de la declaración testimonial del señor xxxxxxxx, identificado con DNI No.
xxxxxxxx, trabajador independiente y vecino de la zona, conforme al pliego de
preguntas que se acompaña en sobre cerrado. En cumplimiento de lo dispuesto por
el segundo párrafo del artículo 223 del Código Procesal Civil, señalo al Juzgado que
los hechos controvertidos respecto de los cuales debe declarar el Propuesta es: Con
respecto a si le consta la posesión del recurrente por más de 13 años sobre el
terreno.
14.- El mérito de la declaración testimonial del señor xxxxxxxx, identificado con DNI No.
xxxxxxxx, notario de xxxxxxxx y vecino de la localidad, conforme al pliego de
preguntas que se acompaña en sobre cerrado. En cumplimiento de lo dispuesto por
 21

el segundo párrafo del artículo 223° del Código Procesal Civil, señalo al Juzgado que
los hechos controvertidos respecto de los cuales debe declarar el Propuesta es: Con
respecto a si le consta la posesión del recurrente por más de 13 años sobre el
terreno.
15.- El mérito de la inspección judicial in situ, a fin de que se compruebe el contexto real
donde sucedieron los hechos y actos de posesión, conforme a lo establecido por el
artículo 272 del CPC, realizada de manera personalísima por el juez de la causa
16.- El mérito de la copia simple del comprobante único de pago No. 00919, expedida por
a Unidad de Rentas de la Municipalidad de Los Órganos, con su respectivas
declaraciones juradas de autovaluo (Hojas HR y PU), mediante el cual acredito haber
pagado el Impuesto Predial del año 2000.
17.- El mérito del comprobante único de pago No. 2099, con su respectivas declaraciones
juradas de autovaluo (Hojas HR y PU), expedido por la Unidad de Rentas de la
Municipalidad de Los Órganos, con fecha de pago 31 de julio de 2002, mediante le
cual acredito haber pagado el Impuesto Predial del año 2001.
18.- El mérito del comprobante único de pago No. 2101, con su respectivas declaraciones
juradas de autovaluo (Hojas HR y PU), expedido por la Unidad de Rentas de la
Municipalidad de Los Órganos, con fecha de pago 31 de julio de 2002, mediante le
cual acredito haber pagado el Impuesto Predial del año 2002.
19.- El mérito del comprobante único de pago No. 928, con su respectivas declaraciones
juradas de autovaluo (Hojas HR y PU), expedido por la Unidad de Rentas de la
Municipalidad de Los Órganos, con fecha de pago 01 de diciembre de 2004,
mediante le cual acredito haber pagado el Impuesto Predial del año 2003.
20.- El mérito del comprobante único de pago No. 929, con su respectivas declaraciones
juradas de autovaluo (Hojas HR y PU), expedido por la Unidad de Rentas de la
Municipalidad de Los Órganos, con fecha de pago diciembre de 2004, mediante le
cual acredito haber pagado el Impuesto Predial del año 2004.
21.- El mérito del comprobante único de pago No. 0586, con su respectivas declaraciones
juradas de autovaluo (Hojas HR y PU), expedido por la Unidad de Rentas de la
Municipalidad de Los Órganos, con fecha de pago 01 de agosto de 2006, mediante
le cual acredito haber pagado el Impuesto Predial del año 2005.
22.- El mérito del comprobante único de pago No. 1064, con su respectivas declaraciones
juradas de autovaluo (Hojas HR y PU), expedido por la Unidad de Rentas de la
Municipalidad de Los Órganos, con fecha de pago 13 de agosto de 2007, mediante
le cual acredito haber pagado el Impuesto Predial del año 2006.
23.- El mérito del comprobante único de pago No. 1065, con su respectivas declaraciones
juradas de autovaluo (Hojas HR y PU), expedido por la Unidad de Rentas de la
 22

Municipalidad de Los Órganos, con fecha de pago 13 de agosto de 2007, mediante

le cual acredito haber pagado el Impuesto Predial del año 2007.
24.- El mérito del comprobante único de pago No. 00807, con su respectivas
declaraciones juradas de autovaluo (Hojas HR y PU), expedido por la Unidad de
Rentas de la Municipalidad de Los Órganos, con fecha de pago 23 de julio de 2008,
mediante le cual acredito haber pagado el Impuesto Predial del año 2008.
25.- El mérito del comprobante único de pago, con su respectivas declaraciones juradas
de autovaluo (Hojas HR y PU), expedido por la Unidad de Rentas de la Municipalidad
de Los Órganos, con fecha de pago 30 de enero de 2009, mediante le cual acredito
haber pagado el Impuesto Predial del año 2009.
26.- El mérito de la copia certificada de fecha 29 de diciembre de 2000, expedida por la
Delegación Policial de Chocope, mediante el cual acredito haber sido victima de
asalto y robo cuando me dirigía al distrito de Los Órganos, Provincia de Talara
27.- El mérito de la solicitud de prescripción adquisitiva iniciada ante el notario Dr.
xxxxxxxx, de fecha 05 de septiembre de 2002. Tramite que no se concluyó.
28.- El mérito del Oficio No. 296-10-2003-MPT, de fecha 15 de octubre de 2003, de la
Municipalidad Provincial de Talara, mediante el cual se le informó al notario de Los
Órganos, Dr. xxxxxxxx, que la Municipalidad Provincial aún se encontraba
realizando el saneamiento técnico legal de los terrenos ribereños del distrito de Los
Órganos.
29.- El mérito de la fotografía satelital obtenida de Google Earth, que muestra localidad
de Punta Veleros y alrededores captado desde el espacio.
30.- El mérito de la Constancia de Posesión No. 020-2001-ADUEI/MDLO, expedida por la
Municipalidad Distrital de Los Órganos de fecha 26 de noviembre de 2001, mediante
el cual acredito que la Municipalidad certifica que el recurrente, es posesionario de
un lote de terreno con una área de 15,850.00 m2, ubicado en la xxxxxxxx s/n distrito
de Los Órganos, provincia de Talara.
31.- El mérito de la certificación del Ingeniero xxxxxxxx, Jefe del Área de Desarrollo
Urbano e Infraestructura, expedida por la Municipalidad Distrital de Los Órganos con
fecha 15 de octubre de 2002, mediante el cual se acredita que el recurrente se
encuentra en posesión pacifica, publica y continua desde el año de 1993, del terreno
que comprende una área de 15,850.00 m2, ubicado en la xxxxxxxx s/n distrito de
Los Órganos, provincia de Talara.
32.- El mérito del acta de constatación notarial de verificación de hecho de fecha 03 de
febrero de 2003, realizado por el notario del distrito de Los Órganos, Dr. xxxxxxxx.
33.- El mérito de la constancia negativa de deuda tributaria municipal No. 008-2007-
MDLO-JRYF, de fecha 15 de agosto de 2007, expedida por la Jefatura de Rentas y
Fiscalización de la Municipalidad Distrital de Los Órganos.
 23

34.- El mérito del contrato de suministro de energía eléctrica de fecha 21 de octubre de

2002, celebrado entre el recurrente y la empresa de energía eléctrica
Electronoroeste S.A.
35.- El mérito del convenio de pago No. 00900000447 de fecha 21 de octubre de 2002,
suscrito entre la empresa de energía eléctrica Electronoroeste S.A. y el recurrente.
36.- El mérito de la boleta de venta No. 612-0000312, expedida por la empresa de
energía eléctrica Electronoroeste S.A., mediante el cual acredito haber pagado S/
442.96, por medidor electromecánico y otros.
37.- El mérito de la boleta de venta No. 612-0000311, expedida por la empresa de
energía eléctrica Electronoroeste S.A., mediante el cual acredito haber pagado S/
35.18.
38.- El mérito del recibo No. 009-00000856, expedida por la empresa de energía eléctrica
Electronoroeste S.A., mediante el cual acredito haber pagado S/ 194.82.
39.- El mérito del recibo No. 007-00713322, expedida por ENOSA - Empresa regional de
servicio publico de electricidad del Noroeste S.A., mediante el cual acredito haber
pagado S/ 48.00, por concepto de servicio de luz.
40.- El mérito del recibo No. 1-110275-48, expedida por la empresa EPS GRAU S.A.,
mediante el cual acredito haber pagado S/ 18.90, por concepto de servicio de agua
potable durante el mes de junio de 2007.
41.- El mérito del recibo No. 1-112332-81, expedida por la empresa EPS GRAU S.A.,
mediante el cual acredito haber pagado S/ 9.50, por concepto de servicio de agua
potable durante el mes de julio de 2007.
42.- El mérito del recibo No. 1-133106-51, expedida por la empresa EPS GRAU S.A.,
mediante el cual acredito haber pagado S/ 19.40, por concepto de servicio de agua
potable durante el mes de mayo de 2008.
43.- El mérito de 2 discos compactos (CD), documentos que contienen una breve
filmación del terreno, de sus características morfológicas, de su cerco, linderos, la
fábrica construida (una casa de dos pisos construida de material noble (concreto,
cemento y columnas de fierro), paredes y enchapados de madera, ventanas,
escaleras, piedra de laja, instalaciones de agua, desagüe (tanques cisterna, tuberías,
motobombas, instalaciones sanitarias como baños, lavatorios, duchas), energía
eléctrica (televisión por cable con parabólica instalada), 4 dormitorios (con camas de
dos plazas y otro con camarotes), cocina con lavadero y reposteros empotrados de
madera, piedra y melamina, muebles de sala y comedor, muebles de descanso,
parrillas, techos a dos aguas de maderas, columnas de fierro y techo con material de
la zona. Las vías de acceso a las partes altas de la propiedad, las diferentes áreas
producidas por los muchos trabajos de movimientos de tierras efectuados por el
 24

recurrente mediante la contratación de maquinaria pesada a terceros así como al

Ejercito peruano, entre otros.

VIII.- ANEXOS:

1-A.- Copia del DNI del recurrente.

1-B.- El plano perimétrico y de localización elaborado por el arquitecto xxxxxxxx, con
Registro del Colegio de Arquitectos del Perú No. xxxxxxxx, de fecha noviembre de
2008, lamina P-01, escala de plano perimétrico 1/1500 y plano de localización
1/10,000.
1-C.- La búsqueda catastral informe técnico No. 2171-2008-OC-ZR-I/SUNARP, expedida
por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – Sede Piura, de fecha
31 de julio de 2008, mediante el cual acredito la ubicación registral del predio sub
litis.
I-D.- La copia simple del testimonio de la escritura pública de compra venta de fecha 27
de marzo de 1980, otorgada ante el notario de Lima Dr. xxxxxxxx.
1-E.- La copia legalizada notarialmente del testimonio de la escritura pública de compra
venta de fecha 27 de marzo de 1980, otorgada ante el notario de Lima Dr. xxxxxxxx.
1-F.- La copia certificada de la partida electrónica No. 11009758, expedida por la Oficina
Registral de Sullana, con fecha 15 de enero de 2009.
1-G.- La copia certificada de la partida electrónica No. 11006356, expedida por la Oficina
Registral de Sullana, con fecha 15 de enero de 2009.
1-H.- La copia certificada de la partida electrónica No. 11015153, expedida por la Oficina
Registral de Sullana, con fecha 15 de enero de 2009.
1-I.- La copia simple de la escritura pública de compra venta del terreno de 15,000,00 m2,
de fecha 27 de marzo de 1980, otorgada ante el notario de Lima Dr. xxxxxxxx.
1-J.- El mérito de la copia legalizada notarialmente de la escritura pública de compra venta
del terreno de 15,000,00 m2, de fecha 27 de marzo de 1980, otorgada ante el
notario de Lima Dr. xxxxxxxx.
1-K.- El mérito de la carta de fecha 22 de mayo de 1995, suscrita por el recurrente y
remitida al entonces Alcalde Provincial de Talara, señor xxxxxxxx.
1-L.- El mérito de la declaración testimonial del señor xxxxxxxx, identificado con DNI No.
xxxxxxxx, trabajador independiente y vecino de la zona, conforme al pliego de
preguntas que se acompaña en sobre cerrado. En cumplimiento de lo dispuesto por
el segundo párrafo del artículo 223° del Código Procesal Civil, señalo al Juzgado que
los hechos controvertidos respecto de los cuales debe declarar el Propuesta es: Con
respecto a si le consta la posesión del recurrente por más de 13 años sobre el
terreno.
 25

1-M.- El mérito de la declaración testimonial del señor xxxxxxxx, identificado con DNI No.
xxxxxxxx, trabajador independiente y vecino de la zona, conforme al pliego de
preguntas que se acompaña en sobre cerrado. En cumplimiento de lo dispuesto por
el segundo párrafo del artículo 223 del Código Procesal Civil, señalo al Juzgado que
los hechos controvertidos respecto de los cuales debe declarar el Propuesta es: Con
respecto a si le consta la posesión del recurrente por más de 13 años sobre el
terreno.
1-N.- El mérito de la declaración testimonial del señor xxxxxxxx, identificado con DNI No.
xxxxxxxx, trabajador independiente y vecino de la zona, conforme al pliego de
preguntas que se acompaña en sobre cerrado. En cumplimiento de lo dispuesto por
el segundo párrafo del artículo 223 del Código Procesal Civil, señalo al Juzgado que
los hechos controvertidos respecto de los cuales debe declarar el Propuesta es: Con
respecto a si le consta la posesión del recurrente por más de 13 años sobre el
terreno.
1-Ñ.- El mérito de la declaración testimonial del señor xxxxxxxx, identificado con DNI No.
DNI No. xxxxxxxx, notario de Los Órganos y vecino de la localidad, conforme al
pliego de preguntas que se acompaña en sobre cerrado. En cumplimiento de lo
dispuesto por el segundo párrafo del artículo 223° del Código Procesal Civil, señalo
al Juzgado que los hechos controvertidos respecto de los cuales debe declarar el
Propuesta es: Con respecto a si le consta la posesión del recurrente por más de 13
años sobre el terreno.
1-O.- El mérito de la inspección judicial in situ, a fin de que se compruebe el contexto real
donde sucedieron los hechos y actos de posesión, conforme a lo establecido por el
artículo 272 del CPC, realizada de manera personalísima por el juez de la causa
1-P.- El mérito de la copia simple del comprobante único de pago No. 00919, expedida por
a Unidad de Rentas de la Municipalidad de Los Órganos, mediante el cual acredito
haber pagado el Impuesto Predial del año 2000.
1-Q.- El mérito del comprobante único de pago No. 2099, expedido por la Unidad de
Rentas de la Municipalidad de Los Órganos, con fecha de pago 31 de julio de 2002,
mediante le cual acredito haber pagado el Impuesto Predial del año 2001.
1-R.- El mérito del comprobante único de pago No. 2101, expedido por la Unidad de
Rentas de la Municipalidad de Los Órganos, con fecha de pago 31 de julio de 2002,
mediante le cual acredito haber pagado el Impuesto Predial del año 2002.
1-S.- El mérito del comprobante único de pago No. 928, expedido por la Unidad de Rentas
de la Municipalidad de Los Órganos, con fecha de pago 01 de diciembre de 2004,
mediante le cual acredito haber pagado el Impuesto Predial del año 2003.
 26

1-T.- El mérito del comprobante único de pago No. 929, expedido por la Unidad de Rentas
de la Municipalidad de Los Órganos, con fecha de pago diciembre de 2004, mediante
le cual acredito haber pagado el Impuesto Predial del año 2004.
1-U.- El mérito del comprobante único de pago No. 0586, expedido por la Unidad de
Rentas de la Municipalidad de Los Órganos, con fecha de pago 01 de agosto de
2006, mediante le cual acredito haber pagado el Impuesto Predial del año 2005.
1-V.- El mérito del comprobante único de pago No. 1064, expedido por la Unidad de
Rentas de la Municipalidad de Los Órganos, con fecha de pago 13 de agosto de
2007, mediante le cual acredito haber pagado el Impuesto Predial del año 2006.
1-W.- El mérito del comprobante único de pago No. 1065, expedido por la Unidad de
Rentas de la Municipalidad de Los Órganos, con fecha de pago 13 de agosto de
2007, mediante le cual acredito haber pagado el Impuesto Predial del año 2007.
1-X.- El mérito del comprobante único de pago No. 00807, expedido por la Unidad de
Rentas de la Municipalidad de Los Órganos, con fecha de pago 23 de julio de 2008,
mediante le cual acredito haber pagado el Impuesto Predial del año 2008.
1-Y.- El mérito del comprobante único de pago, expedido por la Unidad de Rentas de la
Municipalidad de Los Órganos, con fecha de pago 30 de enero de 2009, mediante le
cual acredito haber pagado el Impuesto Predial del año 2009.
1-Z.- El mérito de la copia certificada de fecha 29 de diciembre de 2000, expedida por la
Delegación Policial de Chocope, mediante el cual acredito haber sido victima de
asalto y robo cuando me dirigía al distrito de Los Órganos, Provincia de Talara
2-A.- El mérito de la solicitud de prescripción adquisitiva iniciada ante el notario Dr. Jorge
Raúl Ríos Barreto, de fecha 05 de septiembre de 2002. Tramite que no se concluyó.
2-B.- El mérito del Oficio No. 296-10-2003-MPT, de fecha 15 de octubre de 2003, de la
Municipalidad Provincial de Talara, mediante el cual se le informó al notario de Los
Órganos, Dr. xxxxxxxx, que la Municipalidad Provincial aún se encontraba
realizando el saneamiento técnico legal de los terrenos ribereños del distrito de Los
Órganos.
2-C.- El mérito de la fotografía satelital obtenida de Google Earth, que muestra localidad
de Punta Veleros y alrededores captado desde el espacio.
2-D.- El mérito de la Constancia de Posesión No. 020-2001-ADUEI/MDLO, expedida por la
Municipalidad Distrital de Los Órganos de fecha 26 de noviembre de 2001, mediante
el cual acredito que la Municipalidad certifica que el recurrente, es posesionario de
un lote de terreno con una área de 15,850.00 m2, ubicado en la xxxxxxxx /n distrito
de Los Órganos, provincia de Talara.
2-E.- El mérito de la certificación del Ingeniero xxxxxxxx, Jefe del Área de Desarrollo
Urbano e Infraestructura, expedida por la Municipalidad Distrital de Los Órganos con
fecha 15 de octubre de 2002, mediante el cual se acredita que el recurrente se
 27

encuentra en posesión pacifica, publica y continua desde el año de 1993, del terreno
que comprende una área de 15,850.00 m2, ubicado en la xxxxxxxx s/n distrito de
Los Órganos, provincia de Talara.
2-F.- El mérito del acta de constatación notarial de verificación de hecho de fecha 03 de
febrero de 2003, realizado por el notario del distrito de Los Órganos, Dr. xxxxxxxx.
2-G.- El mérito de la constancia negativa de deuda tributaria municipal No. 008-2007-
MDLO-JRYF, de fecha 15 de agosto de 2007, expedida por la Jefatura de Rentas y
Fiscalización de la Municipalidad Distrital de Los Órganos.
2-H.- El mérito del contrato de suministro de energía eléctrica de fecha 21 de octubre de
2002, celebrado entre el recurrente y la empresa de energía eléctrica
Electronoroeste S.A.
2-I.- El mérito del convenio de pago No. 00900000447 de fecha 21 de octubre de 2002,
suscrito entre la empresa de energía eléctrica Electronoroeste S.A. y el recurrente.
2-J.- El mérito de la boleta de venta No. 612-0000312, expedida por la empresa de
energía eléctrica Electronoroeste S.A., mediante el cual acredito haber pagado S/
442.96, por medidor electromecánico y otros.
2-K.- El mérito de la boleta de venta No. 612-0000311, expedida por la empresa de
energía eléctrica Electronoroeste S.A., mediante el cual acredito haber pagado S/
35.18.
2-L.- El mérito del recibo No. 009-00000856, expedida por la empresa de energía eléctrica
Electronoroeste S.A., mediante el cual acredito haber pagado S/ 194.82.
2-M.- El mérito del recibo No. 007-00713322, expedida por ENOSA - Empresa regional de
servicio publico de electricidad del Noroeste S.A., mediante el cual acredito haber
pagado S/ 48.00, por concepto de servicio de luz.
2-N.- El mérito del recibo No. 1-110275-48, expedida por la empresa EPS GRAU S.A.,
mediante el cual acredito haber pagado S/ 18.90, por concepto de servicio de agua
potable durante el mes de junio de 2007.
2-Ñ.- El mérito del recibo No. 1-112332-81, expedida por la empresa EPS GRAU S.A.,
mediante el cual acredito haber pagado S/ 9.50, por concepto de servicio de agua
potable durante el mes de julio de 2007.
2-O.- El mérito del recibo No. 1-133106-51, expedida por la empresa EPS GRAU S.A.,
mediante el cual acredito haber pagado S/ 19.40, por concepto de servicio de agua
potable durante el mes de mayo de 2008.
2-P.- El mérito de 2 discos compactos (CD), documentos que contienen una breve
filmación del terreno, de sus características morfológicas, de su cerco, linderos, la
fábrica construida (una casa de dos pisos construida de material noble (concreto,
cemento y columnas de fierro), paredes y enchapados de madera, ventanas,
escaleras, piedra de laja, instalaciones de agua, desagüe (tanques cisterna, tuberías,
 28

motobombas, instalaciones sanitarias como baños, lavatorios, duchas), energía

eléctrica (televisión por cable con parabólica instalada), 4 dormitorios (con camas de
dos plazas y otro con camarotes), cocina con lavadero y reposteros empotrados de
madera, piedra y melamina, muebles de sala y comedor, muebles de descanso,
parrillas, techos a dos aguas de maderas, columnas de fierro y techo con material de
la zona. Las vías de acceso a las partes altas de la propiedad, las diferentes áreas
producidas por los muchos trabajos de movimientos de tierras efectuados por el
recurrente mediante la contratación de maquinaria pesada a terceros así como al
Ejercito peruano, entre otros,
2-Q.- El comprobantes de pago de la tasa Arancel Judicial correspondiente a Ofrecimiento
de Pruebas.
2-R.- Los comprobantes de pago de la tasa Arancel Judicial correspondiente a Derecho de
Notificación en cantidad de dos (2).
2-S.- Los comprobantes de pago de la tasa Arancel Judicial de exhorto a distrito judicial
distinto en cantidad de tres (3).

Sírvase Ud. Señor Juez Especializado tener por cumplido el mandato en cuanto a los
anexos de la demanda se refiere.

POR TANTO.- Sírvase Ud. Señor Juez tener por interpuesta la presente demanda, calificarla
positivamente, tramitarla conforme a su naturaleza y en su oportunidad declararla fundada
en todos sus extremos.

PRIMER OTROSI.- RECAUDOS.

Que, de conformidad con lo establecido por el artículo 133 del Código Procesal Civil,
acompaño copia de la presente demanda y de sus anexos para la otra parte, así como los
comprobantes de pago de la tasa arancel judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas,
derecho de notificación (2), y para exhorto a distrito judicial distinto al del lugar de
interposición de la demanda.

SEGUNDO OTROSI: NOTIFICACIÓN POR EXHORTO.

Que, reitero al Juzgado que la Superintendencia de Bienes Estatales, deberá ser notificada
con la presente demanda mediante exhorto, en su domicilio real e institucional sito en la
calle Chinchón No. 890, distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima, para lo
cual cumplo con adjuntar a este escrito el comprobante de pago de la tasa arancel judicial
correspondiente.

TERCER OTROSÍ.- EDICTOS.

 29

Que, de conformidad con lo establecido por el artículo 506 del Código Procesal Civil, solicito
al Juzgado se sirva cuidar de disponer en el auto admisorio de la demanda que el extracto
de la misma se publique por tres veces, con intervalo de tres días, en la forma prevista en
los artículos 167 y 168 del código adjetivo.

CUARTO OTROSI.- NOTIFICACIÓN ADICIONAL MEDIANTE RADIODIFUSIÓN.

Que, a fin de evitar nulidades, siendo de mi interés el desarrollo transparente del presente
proceso de declaración de la propiedad por prescripción adquisitiva de dominio, por este
otrosí pido al Juzgado se sirva ordenar la notificación adicional mediante radiodifusión por el
lapso de cinco días consecutivos, conforme lo establece el artículo 506, segundo párrafo en
concordancia con lo estipulado por el artículo 169 del Código Procesal Civil, interpretado de
manera extensiva.

QUINTO OTROSÍ.- FACULTADES GENERALES DE REPRESENTACIÓN.

Que, de conformidad con el artículo 80 del Código Procesal Civil, otorgo las facultades
generales de representación contenidas en el artículo 74 del acotado cuerpo de leyes a
favor de los abogados Oscar Massey Samaniego, con registro del Colegio de Abogados de
Lima No. 20700, xxxxxxxx, con registro del Colegio de Abogados de Lima No. xxxxxxxx,
xxxxxxxx, con registro del Colegio de Abogados de Lima No. xxxxxxxx, xxxxxxxx, con
registro del Colegio de Abogados de Lima No. xxxxxxxx y/o xxxxxxxx, con registro del
Colegio de Abogados de Lima No. xxxxxxxx, dejando expresamente establecido que me
encuentro perfectamente instruido de los alcances de la representación que otorgo.
Asimismo, cumplo para los efectos con ratificar mi domicilio real sito en xxxxxxxx, provincia
y departamento de Lima.

SEXTO OTROSÍ.- FACULTADES DE MERO TRÁMITE

Que, por el presente Otrosí faculto a las señores xxxxxxxx, identificado con DNI No.
xxxxxxxx, xxxxxxxx, identificado con DNI No. xxxxxxxx, xxxxxxxx, identificado con DNI
No. xxxxxxxx, xxxxxxxx, con DNI No. xxxxxxxx, para que indistintamente en mi
representación puedan gestionar, diligenciar y/o recoger del Juzgado todo tipo de oficios,
edictos, copias certificadas, partes judiciales y/o cualquier otro documento que se requiera
para la tramitación de este proceso; pudiendo solicitar la programación de los mismos y
recogerlos, estando facultados para suscribir la constancia y cargos de recepción
correspondientes. Pido al Juzgado se sirva acceder a lo solicitado por ser lo peticionado
para asuntos de mero trámite.

Lima, 30 de enero de 2009.

 30

xxxxxxxx
DNI No. xxxxxxxx

Oscar Massey Samaniego

Reg. CAL 20700