Casilla N°: 2646

Cas. Elect.: 86272

Esp.: Dr. Fresh L. García Luna.
Exp. N°: 053-2019-0-1023-JP-CI-01.
Escrito N°:
Sumilla: PRESENTA INFORME ESCRITO.

SEÑORA JUEZ DEL CUARTO JUZGADO CIVIL DE LA CIUDAD DEL CUSCO – SEDE CENTRAL.

KARLOS ALAN FLORES CALLAHUI, y YHOSIDA MONICA FLORES CALLAHUI, en el

presente proceso de Desalojo seguido en contra Ángela Fernanda Herrera de la Borda; a
Usted, muy atentamente digo:
Que, habiendo programado su despacho fecha y hora para la vista de causa. La
misma que se llevara a cabo en fecha 07 de noviembre de 2019, en razón del recurso de
apelación interpuesto por la parte demandada, respecto de la sentencia emitida por el A quo,
el cual declara fundada la demanda interpuesta por esta parte, acudo a la Honorable Sala,
teniendo a bien en PRESENTAR INFORME ESCRITO en el presente proceso, siendo éste
como sigue:

INFORME ESCRITO
PRIMERO: Solicitamos a su honorable Despacho, TENGA A BIEN EN CONFIRMAR
LA SENTENCIA VENIDA EN GRADO DE APELACIÓN, EMITIDA POR LA A QUO, LA CUAL
DECLARA FUNDADA LA DEMANDA INTERPUESTA POR ESTA PARTE, SIENDO ESTA
DICTADA CONFORME A DERECHO Y A LEY; POR LO QUE CONSIDERAMOS JUSTA;
solicitamos se confirme la apelada en todos sus extremos, en merito a lo siguiente:

SEGUNDO.- Los demandantes son propietarios del bien inmueble, vivienda urbana
ubicada en el inmueble fracción D-27-28-A-1, con una área total de 786.59 M2, parte integrante
del predio de mayor área de D-27-28-A del lote 27 y 28 de la manzana D, ubicado en la
Urbanización la Planicie, del Distrito de San Sebastián, Provincia y Departamento del Cusco,
en mérito a la escritura pública de compraventa de bien inmueble compra venta que me otorgo
el señor Jhon David García Paliza, por ante Notario Público Yorka Inés Jordán Gamarra,
Notaria de la Provincia de Anta, en fecha 19 de junio del año 2018.

TERCERO: Mis patrocinados interponen demanda de Desalojo con cláusula de

allanamiento a futuro, con la causal de conclusión de contrato (art. 594º C.P.C. tercer párrafo)
ello en mérito al contrato de arrendamiento en el cual se estipulo la Cláusula de allanamiento,
en aplicación de lo regulado por el art.5 de la ley N°30201 que modifica el art.594 del C.P.C,
que se celebró con la parte demandada, el cual se encuentra obrante en autos, pretende que
se Restituya la Posesión de la unidad inmobiliaria con aun área aproximado de 480 M2,
restitución a favor de los propietarios que son los demandantes.
Los demandantes, celebraron un contrato de Arrendamiento con cláusula de
allanamiento, en fecha 25 de junio de 2019, de una unidad inmobiliaria, adecuado para el
funcionamiento de un bar restaurante en la parte del frontis, con un área aproximada de 480
M2, materia de Litis, predio signado D-27-28-A-1, parte integrante del predio de mayor área
D-27-28-A del lote 27 y 28, ubicado en la Urbanización la Planicie del distrito de San Jerónimo,
provincia y departamento del Cusco, con firmas certificadas ante Notario Público Dr. Rodolfo
Oros Carrasco.

CUARTO.- A efecto de demostrar lo aseverado, esta parte ha presentado los medios

probatorios, que fueron admitidos y actuados, los siguientes:
4.1. En mérito de la copia certificada de la escritura pública de compra venta del bien
inmueble a nuestro favor; documento que prueba que el inmueble anteriormente indicado se
encuentra a nombre de los demandantes, como sus legítimos propietarios (OBRANTE EN
FOJAS 04-05);
4.2. Copia certificada del Contrato de arrendamiento celebrado con la demandada de
fecha de 25 de junio de 2018, con firmas certificadas por ante Notario Público Dr. Rodolfo Oros
Carrasco, de la ciudad del Cusco (OBRANTE A FOJAS 06-08);
 4.3. Copia Certificada de la carta Notarial de fecha 07 de enero del 2019, se le
SOLICITA LA DEVOLUCIÓN DEL BIEN INMUEBLE, cursado por Notario Público Dr. Rodolfo
Oros Carrasco, de la ciudad del Cusco (OBRANTE A FOJAS 09-11);
4.4. Copia Certificada de la Carta Notarial de fecha 31 de octubre de 2018, en el cual
se le pone a conocimiento: QUE NO SE PUEDE REALIZAR LA RENOVACION DE UN
CONTRATO NUEVO DEL BIEN INMUEBLE (OBRANTE A FOJAS 23)
Sr. Magistrada, mediante Auto Relevante, Resolución N° 04, de fecha 04 de junio de
2019, (que obra a fojas 55-56) se requiere a esta parte en el plazo de tres días cumpla con
presentar el acta de conciliación e invitación; requerimiento que fue cumplido por esta parte
mediante escrito de fecha 13 de junio de 2019, en el cual se adjuntó lo siguiente:
4.5. Acta de conciliación N°24-2018-CCE-AA; 05/02/2019, en el cual no se llegó a
ningún acuerdo, (QUE OBRA A FOJAS 59);
4.6. Solicitud de conciliación presentado al Centro de Conciliación “Allinta
Allchasunchis”, en el cual se invita a conciliar a la demanda, de fecha 17 de enero 2019
(OBRANTE A FOJAS 60-61);
4.7. Constancia de asistencia e invitación para conciliar, (OBRANTE A FOJAS 62).
Todas estas pruebas fueron admitidas y valoradas en la estación procesal
correspondiente, CON ELLO HABIENDO ACREDITADO FEHACIENTEMENTE LOS
HECHOS EXPUESTOS EN NUESTRA DEMANDA, LOS MISMOS QUE HAN SIDO
DEBIDAMENTE VALORADOS POR EL AQUO.

QUINTO.- Todo ello queda demostrado con las pruebas aportadas por esta parte
y que han sido, repito, debidamente VALORADAS por la Aquo, por lo que todo lo demás
argumentado, por parte de la demandada, carece de eficacia probatoria; es más, Sra.
Magistrada, durante el trámite del Proceso (absolución de la demanda) NO HA
LOGRADO DEMOSTRAR CON PRUEBA IDONEA QUE EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO SE ENCUENTRE VIGENTE MÁS MERAMENTE HA INDICADO,
ENTRE OTRAS COSAS, DE UN SUPUESTO ACUERDO PROVISIONAL VERBAL, TAL
ASEVERACION NO FUE ACREDITADA, POR LO QUE CARECE DE LA MÁS MÍNIMA
IDONEIDAD Y PERTINENCIA PROBATORIA, LO CUAL DEBE SER DEBIDAMENTE
VALORADO POR SU DESPACHO.

DE LA VALORACIÓN DE LOS MEDIOS PROBATORIOS:

SEXTO: El artículo 188º del Código Procesal Civil, al referirse a la Finalidad de
los Medios Probatorios, establece que: “(…) tienen por finalidad acreditar los
hechos expuestos por las partes, producir certeza en el Juez respecto de los
puntos controvertidos y fundamentar sus decisiones”. Como dice doctrina autorizada,
la finalidad de la prueba, más que alcanzar la verdad material o la indagación de la
realidad de la que versa una litis, es formarle al juzgador convicción sobre las
alegaciones que las partes afirman son situaciones ciertas y concretas (hechos). Tal
convencimiento le permitirá a aquél tomar su decisión y poner así término a la
controversia. En ese sentido se pronuncia Cardoso Isaza al afirmar que "(...) el fin de
la prueba consiste en dar al juez convicción suficiente para que pueda decidir con
certeza sobre el asunto materia del proceso (...)" 1.

SETIMO: El Código Procesal Civil, en su artículo 197º, recoge el sistema de la

libre valoración de la prueba, conocido también como el de la apreciación razonada, el
cual implica la libertad del Juez para formarse convicción del propio análisis que efectúe
de las pruebas existentes; sin embargo, su razonamiento no puede dejar de lado las
reglas de la lógica-jurídica ni las llamadas máximas de la experiencia. La libre
valoración de la prueba "(...) no significa tan sólo exclusión de la eficacia de las

1 CARDOSO ISAZA, 1979: 18 Del mismo modo, el Artículo 197º del texto legal pre - citado, al referirse a la
Valoración de la prueba, nos enseña que: “Todos los medios probatorios son valorados por el Juez en
forma conjunta, utilizando su apreciación razonada. Sin embargo, en la resolución sólo serán
expresadas las valoraciones esenciales y determinantes que sustentan su decisión” . Esto se complementa
con jurisprudencia abundante sobre el tema, entre otras: "(...) El Juez en la sentencia, que es la forma como se
exterioriza la decisión jurisdiccional, debe proceder a la reconstrucción de los hechos, con cuyo propósito actúa
como lo haría un historiador, analiza las declaraciones, examina los documentos, aprecia las pericias, establece
presunciones, utiliza los estándares jurídicos, aplicando para el/o su apreciación razonada, o como también se
llama las reglas de la sana crítica, a fin de comprobar la existencia o inexistencia de los hechos alegados por la
parte actora y la demandada. (...) Que en esa labor, el Juez está sujeto a dos restricciones, sólo puede tomar en
cuenta los hechos alegados por las partes, aún (sic) cuando él pudiera tener otro conocimiento, y sólo puede
referirse a la prueba actuada, sea por iniciativa de las partes o de oficio"
pruebas en sí, determinada en vía preventiva por el legislador, sino también
valoración racional, realizada a base de criterios objetivos verificables, que, por
tanto, no quedan librados a la arbitrariedad del juzgador" 2.. ESTO HA SIDO
JUSTAMENTE LA INTENCIÓN NUESTRA AL APORTAR LAS PRUEBAS,
TENDIENTES NO SÓLO A PROBAR LA EXISTENCIA DEL DERECHO DE MIS
PATROCINADOS; SINO TAMBIÉN PROBAR QUE DERECHO ALGUNO A LA
DEMANDADA NO EXISTE.

DE LA FUNDAMENTACION DE NUESTRO DERECHO.-

OCTAVO: Sra. Magistrada, nuestro derecho se ampara, en mérito al Art. 594 del
C.P.C, Tercer párrafo, in texto dice: En los contratos de arrendamiento de inmuebles, con
firmas legalizadas ante notario público o juez de paz, en aquellos lugares donde no haya
notario público, que contenga una cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario, para la
restitución del bien por conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta de pago
conforme a lo establecido en el artículo 1697 del Código Civil, el juez notifica con la demanda
al arrendatario para que, dentro del plazo de seis días, acredite la vigencia del contrato de
arrendamiento o la cancelación del alquiler adeudado. (El subrayado es nuestro)
Vencido el plazo establecido sin que acredite lo señalado en el párrafo anterior, el juez
ordena el lanzamiento en quince días hábiles de conformidad de conformidad con el artículo
593 del Código Procesal Civil.
Sra. Magistrada, bajo alcance de la norma antes citada, se celebró el contrato de
arrendamiento en el cual se estipulo (que obra a fojas 06 a 08), entre las partes, con cláusula
de allanamiento a futuro (clausula décimo tercero del contrato) a cuyo texto indica: (…) La
arrendataria se allanara desde ya en caso de una demanda judicial por parte de los
arrendadores para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento (…), en aplicación de lo regulado por el art. 5 de la ley N° 30201 que modifica
el art. 594 del Código Procesal Civil, con arreglo a lo establecido en el artículo 330° (…).

2 DENTI, 1972: 9
 NOVENO: Por todo lo expuesto y teniendo en cuenta el sentido recto de justicia de
esta Honorable Judicatura, EL PRESENTE INFORME CONCLUYE CON LA SOLICITUD
EXPRESA DE QUE SE RATIQUE EN TODOS SUS EXTREMOS LA SENTENCIA VENIDA
EN GRADO DE APELACIÓN, LA MISMA QUE DECLARA FUNDADA EN TODOS SUS
EXTREMOS, LA DEMANDA INTERPUESTA POR ESTA PARTE.

POR LO TANTO:
A usted Sr. Presidente, sírvase tener por presentado el
Informe escrito, y resolver de acuerdo a lo expresado.
Cusco, 02 de Octubre del 2019.