RESUMEN EJECUTIVO

PROYECTO: ‘’CONSTRUCCION DEL CONJUNTO MULTIFAMILIAR, CONDOMINIO UNO’’

1) ALCANCE DEL CONTRATO:

El contrato subscrito tiene como finalidad la ejecución como obra de edificación del
proyecto ‘’CONSTRUCCION DEL CONJUNTO MULTIFAMILIAR, CONDOMINIO UNO’’

2) UBICACIÓN DE LA OBRA:
EL LUGAR DONDE SE REALIZARA LA EJECUCION DE LA OBRA SON LAS SIGUIENTES
2.1) UBICACION:
LUGAR : Jr. Cáceres N° 991,
INTERIOR : Oficina 550
DISTRITO : San Isidro
PROVINCIA : Lima
DEPARTAMENTO : lima
2.4) REPRESENTACION LEGAL:
SEGÚN PARTIDA ELECTRONICA N°………………………..DE REGISTRO DE PERSONAS
JURIDICAS DE SUNARP LIMA
2.4.1) PRIMER REPRESENTANTE
NOMBRE Y APELLIDO : Sr. Pedro Diaz Espinoza Ugarte
DNI : ……………………………
2.4.1) SEGUNDO REPRESENTANTE
NOMBRE Y APELLIDO : Sr. Luis Salcedo Zavaleta
DNI : ……………………………

3) DATOS DEL PROPIETARIO:

2.1) PROPIETARIO:
LA PROPIEDAD A CONSTRUIR CORRESPONDE A LA INMOBILIARIA SAC.
2.2) RUC:
30553346048
2.3) DOMICILIO LEGAL:
LUGAR : Jr. Cáceres N° 991,
INTERIOR : Oficina 550
DISTRITO : San Isidro
PROVINCIA : Lima
DEPARTAMENTO : lima
2.4) REPRESENTACION LEGAL:
SEGÚN PARTIDA ELECTRONICA N°………………………..DE REGISTRO DE PERSONAS
JURIDICAS DE SUNARP LIMA
2.4.1) PRIMER REPRESENTANTE
NOMBRE Y APELLIDO : Sr. Pedro Diaz Espinoza Ugarte
DNI : ……………………………
2.4.1) SEGUNDO REPRESENTANTE
NOMBRE Y APELLIDO : Sr. Luis Salcedo Zavaleta
DNI : ……………………………
4) DATOS DEL CONTRATISTA:
4.1) CONTRATISTA:
El ENCARGADO DE LA EJECUCION DE LA OBRA SERA EL CONTRATISTA SA.
4.2) RUC:
30111318686
4.3) DOMICILIO LEGAL:
LUGAR : Ca. Los Rosales N° 852,
INTERIOR : Oficina 102
DISTRITO : La Molina
PROVINCIA : Lima
DEPARTAMENTO : lima
4.4) REPRESENTANTE LEGAL:
SEGÚN PARTIDA ELECTRONICA N°………………………..DE REGISTRO DE PERSONAS
JURIDICAS DE SUNARP LIMA
4.4.1) PRIMER REPRESENTANTE
NOMBRE Y APELLIDO : Sr. Alberto Ortiz Ginochio,
DNI : ……………………………
4.4.1) SEGUNDO REPRESENTANTE
NOMBRE Y APELLIDO : Sr. Martin Del Carpio Camborda
DNI : ……………………………

5) DATOS DEL AUDITOR:

2.1) CONTRATISTA:
El ENCARGADO DE LA EJECUCION DE LA OBRA SERA EL CONTRATISTA SA.
2.2) RUC:
30111318686
2.3) DOMICILIO LEGAL:
LUGAR : Ca. Los Rosales N° 852,
INTERIOR : Oficina 102
DISTRITO : La Molina
PROVINCIA : Lima
DEPARTAMENTO : lima
2.4) REPRESENTANTE LEGAL:
SEGÚN PARTIDA ELECTRONICA N°………………………..DE REGISTRO DE PERSONAS
JURIDICAS DE SUNARP LIMA
2.4.1) PRIMER REPRESENTANTE
NOMBRE Y APELLIDO : Sr. Alberto Ortiz Ginochio,
DNI : ……………………………
2.4.1) SEGUNDO REPRESENTANTE
NOMBRE Y APELLIDO : Sr. Martin Del Carpio Camborda
DNI : ……………………………
6) CONTRATO DE EJECUCION DE OBRA DE EDIFICACION A SUMA ALZADA
Conste por el presente documento privado, el CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN DE
EDIFICACIÓN, en la modalidad de SUMA ALZADA, que celebran de una parte LA
INMOBILIARIA S.A.C, con RUC Nº 30553346048 con domicilio legal en Jr. Cáceres N° 991,
Oficina 550, San Isidro, debidamente representada por el señor Pedro Diaz Espinoza
Ugarte, identificado con DNI Nº ________ y el señor Luis Salcedo Zavaleta, identificado
con DNI Nº _________, facultados según poderes inscritos en la Partida Nº __________
del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se le denominará LA
INMOBILIARIA; y, de la otra parte, EL CONTRATISTA S.A., con RUC Nº 30111318686, con
domicilio legal en Ca. Los Rosales N° 852, oficina 102, Distrito de La Molina, Provincia y
Departamento de Lima, debidamente representada por el señor Alberto Ortiz Ginochio,
identificado con DNI N° _________, y por el señor Martin Del Carpio Camborda,
identificado con DNI. N° _________, ambos facultados según poderes inscritos en la
Partida N° ____________ del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien en
adelante se denominará EL CONTRATISTA, contrato que se celebra en los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERA.- DEL CONTRATO

LA INMOBILIARIA es titular del derecho real de propiedad respecto del inmueble
identificado como Lote Acumulado situado en la Provincia Constitucional del Callao,
inscrito en la Partida Registral N° __________ de los Registros Públicos del Callao. Sobre
dicho inmueble LA INMOBILIARIA tiene proyectado construir el Conjunto Multifamiliar
denominado El Condominio Uno, sobre un área de terreno de 6,000 m2 contemplando
desarrollar 500 departamentos, 300 estacionamientos techados, 100 depósitos, 01 sala
de niño, 01 cuarto de acopio, 04 S.U.M. y 02 locales comerciales en 04 edificios que se
ejecutarán en 03 etapas consecutivas. El objeto del presente contrato es contratar la
ejecución a Suma Alzada de la construcción del Conjunto Multifamiliar El Condominio
Uno, que en adelante se denominará LA OBRA, y establecer los términos y condiciones
dentro de los cuales se desenvolverá la ejecución de todos los trabajos y suministros
necesarios. El lugar donde se ejecutará LA OBRA, en adelante se denominará EL LUGAR,
está ubicado en la Provincia Constitucional del Callao. El CONTRATISTA es una empresa
especializada y de amplia experiencia en el ramo de la construcción, motivo por el cual
ha sido elegida por LA INMOBILIARIA para la ejecución de LA OBRA. Intervendrá en el
desarrollo de la ejecución de LA OBRA, un AUDITOR asignado por el Banco VIVEBANK,
(en adelante EL AUDITOR) entidad bancaria que otorgará una línea de financiamiento a
LA INMOBILIARIA para su eventual utilización en la ejecución de LA OBRA y otorgará
créditos hipotecarios a los clientes de LA INMOBILIARIA interesados en adquirir
inmuebles de proyecto. El AUDITOR designado participará en la evaluación y aprobación
de las valorizaciones de LA OBRA, conforme lo establecido en la Cláusula Quinta.

SEGUNDA.- DE LOS ANEXOS

Forman parte del presente contrato como Anexos, los siguientes documentos:
2.1 Anexos del Contrato entregados por LA INMOBILIARIA:
2.1.1 Anexo-1: Planos de Arquitectura.
2.1.2 Anexo-2: Planos de Estructuras.
2.1.3Anexo-3: Planos de Instalaciones Sanitarias.
2.1.4 Anexo-4: Planos de Instalaciones Eléctricas.
2.1.5 Anexo-5: Planos de Comunicaciones.
2.1.6 Anexo-6: Planos de Extintores.
2.1.7 Anexo-7: Planos de Ventilación.
2.1.8 Anexo-8: Planos de Gas.
2.1.9 Anexo-9: Planos de detalles de Acabados y Constructivos.
2.1.10 Anexo-10: Memoria y Especificaciones Técnicas de Arquitectura.
2.1.11 Anexo-11: Especificaciones Técnicas de Estructuras.
2.1.12 Anexo-12: Especificaciones Técnicas de Instalaciones Eléctricas.
2.1.13 Anexo-13: Especificaciones Técnicas de Instalaciones Sanitarias.
2.1.14 Anexo-14: Especificación de tolerancias.
2.1.15 Anexo-15: Cuadro de Acabados de Obra.
2.1.16 Anexo 16: Estudio de Suelos.
2.1.17 Anexo 17: Condiciones de contratación de Sub-contratistas de Acabados y
Equipos.
2.1.18 Anexo- 18: Lista de Materiales Críticos de obra.
2.1.19 Anexo- 19: Formato de Cronograma valorizado y flujo de desembolsos
conciliado con el Contratista.
2.1.20 Anexo-20: Manual de Post-Venta.
2.1.21 Anexo-21: Requerimientos y Plazos de Garantía.
2.1.22 Anexo 22: Modelos de Certificados de Garantías, Especificaciones Técnicas
Manuales de uso y mantenimiento.

2.2 Anexos del Contrato entregados por EL CONTRATISTA:

2.2.1 Anexo-A: Presupuesto de Obra por etapas.
2.2.2. Anexo-B-1: Cronograma de Avance de Obra.
2.2.3. Anexo-B-2: Cronograma de Entrega de departamentos (3 etapas y sus áreas
comunes).
2.2.4 Anexo-C: Cronograma Valorizado de Obra, Calendario de Desembolsos.
2.2.5 Anexo-D: Análisis de Precios Unitarios.
2.2.6 Anexo-E: Análisis de Gastos Generales Desconsolidados.
2.2.7 Anexo-F: Póliza de Seguros.
2.2.8 Anexo-G: Consideraciones Técnicas de EL CONTRATISTA.
2.2.9 Anexo-H: Planes de Prevención Ambiental, de Seguridad, Salud Ocupacional y
de Aseguramiento de Calidad para Obras.

2.3 Poder de los representantes de LA INMOBILIARIA y de EL CONTRATISTA,

debidamente inscritos en los Registros Públicos de acuerdo a ley.
2.4 En el evento que surja alguna contradicción, discrepancia, ambigüedad o
inconsistencia entre los términos de este Contrato y los Anexos, se aplicará el
siguiente orden de prelación:
2.4.1 El Contrato.
2.4.2 Consideraciones Técnicas del Contratista.
2.4.2 Cuadro de acabados de obra y Planos de Detalle.
2.4.3 Planos, memorias descriptivas, Especificaciones técnicas de arquitectura,
estructuras, instalaciones sanitarias y eléctricas.
2.4.4 Las bases del concurso privado mediante el cual se adjudicó LA OBRA a EL
CONTRATISTA.
2.2.5 Plazos contractuales del compromiso de entrega de departamentos y áreas
comunes a los propietarios finales.
2.4.6 Los demás anexos.

En caso de existir alguna dificultad en la interpretación de los documentos arriba

mencionados, LA INMOBILIARIA tendrá la facultad de efectuar y/o solicitar las
aclaraciones necesarias, según sea el caso.

TERCERA – DEL MONTO DEL CONTRATO

3.1 El precio propuesto y aceptado por ambas partes para la construcción a Suma
Alzada de LA OBRA, es de S/. 60´000,000.00 (Sesenta millones y 00/100 Nuevos
Soles) incluido el I.G.V, en lo sucesivo El PRECIO.

3.2 EL PRECIO es fijo y no revisable, por lo que no será objeto de variación alguna
salvo que sea aprobada por LA INMOBILIARIA, salvo lo establecido en la Cláusula
Décima posterior. Por tanto EL CONTRATISTA acepta que no será objeto a variación
alguna, aun cuando durante la ejecución de la Obra se produzcan aumentos en
cualquiera de los costos, ni siquiera por variaciones de precios de materiales o
convenios particulares o colectivos sobre retribuciones salariales que se
establezcan con posterioridad por organizaciones profesionales u organismos
oficiales de ámbito local, estatal o nacional, dejando constancia las Partes que tales
aumentos, incluyendo aquellos que se produzcan por eventuales cambios en la
legislación aplicable, ha sido tenida en cuenta al momento de fijar EL PRECIO. Sin
perjuicio de ello, las partes acuerdan que, en caso de modificaciones de la norma
de IGV que afecte y/o sea aplicable al presente contrato, ambas revisarán y
ajustarán EL PRECIO a fin de que se refleje en éste la referida modificación de este
impuesto. Asimismo, en el negado supuesto de modificación de alguna otra norma
tributaria o regulación municipal que pueda surgir y efectivamente causará impacto
en EL PRECIO, éste será materia de evaluación para determinar su impacto y
eventual modificación de EL PRECIO, por acuerdo de partes.

3.3 EL PRECIO es resultante de la aplicación de los Costos Unitarios de la propuesta

adjudicada a las cantidades de LA OBRA que se han establecido en base a los Planos
de Obra definitivos y especificaciones técnicas que han sido entregados a EL
CONTRATISTA antes de la firma del presente contrato y que en conjunto y como
anexos forman parte del presente contrato, al cual se han añadido los gastos
generales directos e indirectos, la utilidad y el IGV. Se deja constancia que cualquier
omisión en metrados de EL CONTRATISTA, no generará una modificación de EL
PRECIO. Es de exclusiva responsabilidad de EL CONTRATISTA efectuar los trabajos
o suministros contratados dentro del monto de EL PRECIO, en razón de que no se
reconocerán, ni procederán pagos por trabajos o suministros que hicieran exceder
dicho monto, a excepción de aquellos autorizados expresamente por escrito por LA
SUPERVISON de Obra, con aprobación previa de LA INMOBILIARIA, mediante
Ordenes de Cambio debidamente aprobadas y expedidas con anterioridad a la
ejecución de dichos trabajos adicionales o modificaciones que conviniera introducir
en LA OBRA. 3.4 Se establece que los Costos Unitarios consignados en la propuesta
adjudicada, incluyen la provisión de materiales y equipos de primera calidad,
instalaciones auxiliares, repuestos, herramientas, andamiajes, implementos de
seguridad, instalaciones temporales, señalizaciones, elementos de control de
medio ambiente e higiene industrial (de acuerdo a los Planes de Prevención
Ambiental, de Seguridad y Salud Ocupacional y de Aseguramiento de Calidad para
Obras presentados por EL CONTRATISTA) y todos los demás elementos, sin
excepción alguna, que sean necesarios para la realización y cumplimiento de la
ejecución de LA OBRA.

3.5 EL PRECIO, comprende también todos los costos de contratación de una Póliza
CAR de acuerdo al detalle que figura en la cláusula Vigésimo Segunda del presente
contrato.

3.6 Queda claramente establecido que toda referencia o mención a costos unitarios
y/o precios unitarios en el presente documento, no modifica la modalidad de
contratación del presente Contrato de Obra, siendo éstos de carácter meramente
referencial por ser el presente un Contrato de Obra a Suma Alzada para obtener
como resultado final LA OBRA, de acuerdo a planos y especificaciones referidas en
los anexos del presente documento. Vale decir y sin que esta enumeración sea
restrictiva, LA INMOBILIARIA contrata a EL CONTRATISTA para que esta última se
encargue de la realización de los servicios de suministro, transporte de materiales,
construcción de las obras civiles y acabados para LA OBRA, de acuerdo a los planos
y especificaciones contenidos en los anexos citados en la Cláusula Segunda del
presente contrato, hasta su entrega efectiva, dentro del plazo indicado en la
Cláusula Cuarta del presente contrato, a satisfacción de LA INMOBILIARIA. De esta
manera, las cláusulas contenidas en el presente documento no podrán, ni deberán
interpretarse, en el sentido que el presente contrato es uno de obra a precios
unitarios; pues, es voluntad de las partes utilizar el término costos y/o precios
unitarios estricta y únicamente como referentes para determinar, entre otros
aspectos recogidos en el Contrato, los montos de eventuales ampliaciones y/o
adicionales de LA OBRA, en caso así lo solicite y autorice LA INMOBILIARIA.

CUARTA.- DEL PLAZO DE EJECUCIÓN DE LA OBRA

4.1 El plazo para la ejecución de LA OBRA es de 720 (setecientos veinte) días
calendarios de acuerdo a lo estipulado en el Anexo B-1 Cronograma de Avance de
Obra del presente Contrato, y se considerará como fecha de inicio de LA OBRA a
partir de (i) el día siguiente que EL CONTRATISTA reciba de LA INMOBILIARIA, EL
LUGAR, lo cual constará en el Acta de Inicio que suscriban las partes, (ii) la recepción
de la Licencia de Obra que corresponda para la ejecución de LA OBRA y (iii) de la
orden de proceder. El cómputo del plazo se iniciará a partir de la fecha de la
ocurrencia del último de los mencionados eventos.

4.2 Las partes convienen en indicar que LA OBRA consta de 4 edificios o bloques de
departamentos, los cuales serán ejecutados de acuerdo a las 3 etapas constructivas
contempladas en el Cronograma de Avance de Obra. Cada uno de los bloques de
departamentos cuenta con sus propias áreas comunes, siendo que el proyecto en
su integridad cuenta también con áreas comunes que pertenecen a los 4 edificios
o bloques de departamentos.

4.3 En dicho sentido, los plazos de ejecución y entrega pactados son los siguientes:
Etapa I – Sótanos, Edificios C y D: La Recepción Provisional se efectuará siguiendo
el siguiente orden, primero los sótanos con fecha 5 de Octubre de 2016, luego el
edificio D con fecha 20 de Octubre de 2016 y finalmente el edificio C con fecha 30
de Noviembre de 2016______________. Etapa II – Edificio B: La Recepción
Provisional se efectuará el 25 de Marzo de 2017___________. Etapa III – Edificio A:
La Recepción Provisional se efectuará el 07 de Agosto de 2017. La Recepción
Provisional de LA OBRA se efectuará el 07 de Agosto de 2017 y la Recepción
Definitiva de LA OBRA se efectuará el 22 de Agosto de 2017. Si la Recepción
Definitiva de LA OBRA excediera el plazo de los 30 días establecido para la misma,
por causas imputables a EL CONTRATISTA, no se reconocerán mayores Gastos
Generales. En caso de incumplimiento se aplicará la correspondiente multa de
acuerdo a lo establecido en la Cláusula Décimo Octava del presente documento.

4.4 Siempre que se cumplan los requisitos indicados en el numeral 4.1 de la

presente cláusula, la orden de inicio (Orden de Proceder) será inscrita en el
Cuaderno de Obra, con firmas de EL CONTRATISTA y de LA SUPERVISON.

QUINTA.- DE LA FORMA DE PAGO

Las partes contratantes convienen en indicar que, los pagos mensuales
correspondientes al avance y valorización de LA OBRA, serán efectuados con
aprobación del AUDITOR, entidad bancaria que otorgará créditos hipotecarios a los
clientes adquirentes del proyecto y que ha otorgado una línea de financiamiento a
LA INMOBILIARIA para el desarrollo del proyecto. 5 Los pagos se efectuarán paralela
y proporcionalmente al desarrollo de LA OBRA y de acuerdo al flujo de pagos
programado que consta en el Anexo C del presente documento, previa
presentación de valorizaciones mensuales, que deberán reflejar el avance mensual
realizado, para cuyo efecto se procederá previamente al cómputo métrico de las
partes de LA OBRA ejecutadas, con estricta sujeción a las especificaciones técnicas
correspondientes. Queda claramente establecido que EL CONTRATISTA no podrá
trabajar, valorizar y solicitar el pago de más del 110% del avance programado y flujo
de pagos proyectado (acumulados) según el Anexo-C (Cronograma Valorizado de
Obra-Calendario de Desembolsos) de este contrato. El procedimiento de pagos es
el siguiente:

5.1.1 Mensualmente, el último día útil de cada mes, EL CONTRATISTA presentará a

LA SUPERVISON para su revisión y verificación, la Valorización de Avance de Obra,
debidamente llenada y firmada por EL CONTRATISTA.

5.1.2 Las valorizaciones serán mensuales y tendrán el carácter de pago a cuenta.

Los metrados serán formulados el último día útil de cada mes, pudiendo
considerarse una proyección anticipada de 03 días para las mediciones.

5.1.3 Las valorizaciones de avance serán formuladas en función del avance

porcentual de cada partida (los metrados serán referenciales) a las que se les
aplicará los Costos Unitarios del presupuesto de la oferta y la amortización por el
adelanto, agregando separadamente el monto proporcional de gastos generales y
utilidad que figuren en dicho presupuesto; a este monto se agregará el impuesto
de ley correspondiente.

5.1.4 LA SUPERVISON, dentro de los dos (02) días útiles, después de recibir la
Valorización de Avance de Obra al cierre de cada mes, evaluará la valorización en
obra conjuntamente con el Ingeniero Residente responsable de LA OBRA y se le
presentarán las observaciones del caso.

5.1.5 De presentar LA SUPERVISON observaciones a la Valorización de Avance de

Obra, las mismas que deberán ser debidamente sustentadas, EL CONTRATISTA
deberá realizar las correcciones necesarias y volver a presentar dicha valorización.
Las correcciones a las observaciones no deberán exceder del plazo de un (01) día
útil.

5.1.6 LA SUPERVISON tramitará la valorización que resulte aprobada, la misma que

se presentará al AUDITOR en un plazo no mayor de un (01) día útiles de recibida la
Valorización de Avance de Obra corregida, para revisión y aprobación definitiva por
parte del AUDITOR. En paralelo se le convocará a una reunión en Obra para que
realice la constatación de la misma.

5.1.7 De presentar el AUDITOR alguna observación, procederá a visitar LA OBRA y

revisar con LA SUPERVISON y EL CONTRATISTA la Valorización de Avance de Obra
presentada. En caso sea observada sólo una parte de la Valorización de Avance de
Obra, la parte no observada recibirá aprobación de LA SUPERVISION y continuará
su proceso normal de pago. La parte observada deberá recibir las rectificaciones
del caso, para que finalmente sea aprobarla por LA SUPERVISON y entregada para
su pago. Las aprobaciones se darán dentro de un plazo que no deberá exceder de
15 (quince) días útiles contados desde que LA SUPERVISON hubiese presentado la
valorización al AUDITOR conforme a lo indicado en el numeral precedente o de
vencido el plazo ahí indicado, lo que ocurra primero.
5.1.8 Una vez aprobada la Valorización por el AUDITOR y LA SUPERVISON conforme
a lo antes señalado, EL CONTRATISTA deberá presentar la factura correspondiente
a la valorización aprobada a LA INMOBILIARIA para su pago. Dicha factura será
pagada dentro de los 45 días calendarios posteriores a su presentación.

5.1.9 Las Partes acuerdan que LA INMOBILIARIA podrá deducir automáticamente

contra los importes a pagar por concepto de valorizaciones aprobadas los importes
que correspondan para constituir el fondo de garantía, las penalidades que se
hubiesen devengado y otros que pudieran corresponder conforme al presente
Contrato.
Ninguna Valorización será pagada si EL CONTRATISTA no cumple con entregar, a
pedido de LA SUPERVISIÓN antes de la presentación de la valorización, los recibos
de pago a Essalud, SENCICO, CONAFOVICER y los demás correspondientes,
relacionados con LA OBRA y referidos al mes anterior de la valorización de que se
trate. Se deberá adjuntar a la factura mencionada en el numeral 5.1.8,
correspondiente a la valorización aprobada, las boletas de pago de los trabajadores
y las declaraciones mensuales del PDT 601 los mismos que acreditan el
cumplimiento de todas las obligaciones emanadas de las leyes laborales,
previsionales y sociales aplicables al personal a cargo del CONTRATISTA, tales como
sueldos, descansos remunerados, feriados, horas extraordinarias, vacaciones,
póliza del seguro complementario de trabajo de riesgo, aportes previsionales,
aportes a la seguridad social, compensación por tiempo de servicios, gratificaciones
y demás beneficios laborales que los trabajadores de EL CONTRATISTA pudieran
tener en razón al régimen laboral especial al cual se encuentran sujetos.

5.1.10 LA INMOBILIARIA podrá suspender el total o parte de los pagos que por
valorizaciones corresponden a EL CONTRATISTA, cuando a su juicio esta acción
fuera necesaria para protegerse de pérdidas ocasionadas por acciones sustentadas
imputables a EL CONTRATISTA correspondientes a los conceptos siguientes: (i)
Trabajos deficientes no subsanados oportunamente a pesar de los requerimientos
efectuados por LA SUPERVISON a tal efecto. (ii) Materiales defectuosos o que no
cumplen con las especificaciones del proyecto. (iii) Falta de pago no justificada por
EL CONTRATISTA, de materiales o servicios a sus proveedores y/o subcontratistas.
EL CONTRATISTA tendrá un plazo de cinco (05) días útiles para la subsanación de
cualquiera de los conceptos anteriormente mencionados, contados desde que el EL
CONTRATISTA haya sido notificado por tales requerimientos por LA INMOBILIARIA
o LA SUPERVISION, antes que LA INMOBILIARIA aplique la suspensión total o parcial
referidas previamente.

SEXTA.- DE LA MEDICIÓN DE CANTIDADES DE OBRA

6.1 Para la medición del avance ejecutado de LA OBRA, EL CONTRATISTA notificará
a LA SUPERVISON con tres (03) días útiles de anticipación y preparará todo lo
necesario para que se realice sin obstáculos dicha labor con la exactitud requerida.
Los resultados de las mediciones efectuadas conjuntamente y los cálculos
respectivos, se consignarán en una planilla especial que será elaborada por EL
CONTRATISTA en tres ejemplares, dos de los cuales serán entregados a LA
SUPERVISON para su control y aprobación. El CONTRATISTA preparará la
valorización en función de las mediciones realizadas conjuntamente con LA
SUPERVISION.

6.2 Las obras deberán medirse en forma porcentual, dividiendo el avance real con
respecto a la cantidad total excepto cuando el Contrato prescriba un procedimiento
diferente. No se medirán volúmenes excedentes cuya ejecución no haya sido
ordenada por escrito por LA SUPERVISON mediante una orden de cambio. La
terminación de la ejecución de cada partida dará lugar a la valorización y pago total
de la misma, considerando el monto de la partida presupuestada.

SETIMA.- DEL CERTIFICADO DE LIQUIDACIÓN FINAL

7.1 Dentro de los treinta (30) días útiles siguientes a la fecha de Recepción
Definitiva, EL CONTRATISTA presentará la Liquidación Final. En forma previa a la
Liquidación Final de LA OBRA, EL CONTRATISTA deberá haber entregado a LA
SUPERVISON los CDs con los planos “as built” del proyecto replanteado, de acuerdo
a las modificaciones efectuadas durante la ejecución de LA OBRA. EL CONTRATISTA
se hará cargo del ploteo de los mismos para la revisión por parte de LA
SUPERVISION y EL PROYECTISTA y una vez aprobados y firmados los mismos, se le
comunicará a EL CONTRATISTA para los trámites correspondientes.
Como parte de la Liquidación Final de LA OBRA, será de cargo de EL CONTRATISTA
la entrega de los planos “as built” debidamente aprobados por LA SUPERVISON.

7.2 LA SUPERVISON y LA INMOBILIARIA, no darán por finalizada la revisión de esta

liquidación si EL CONTRATISTA no hubiera cumplido con todas sus obligaciones de
acuerdo con los términos del Contrato y sus Anexos. LA SUPERVISON y LA
INMOBILIARIA, se reservan el derecho de efectuar correcciones en la Liquidación
Final, en coordinación con EL CONTRATISTA.

7.3 La Liquidación Final deberá ser acompañada con un “Certificado de Terminación

de Obra”, otorgado por LA SUPERVISON y visado por LA INMOBILIARIA, si han sido
reparados todos los defectos detectados en la(s) Recepción(es) Provisional(es).

OCTAVA.- DEL PROCEDIMIENTO DE PAGO DE LA LIQUIDACIÓN FINAL

Conforme se indica en la cláusula precedente la Liquidación Final del contrato que
deberá ser aprobada por LA INMOBILIARIA, se elaborará en un plazo no mayor a los
treinta (30) días útiles de la Recepción Definitiva de LA OBRA.
8.1 Previo al pago de la Liquidación Final, se descontarán del importe de la misma,
los siguientes conceptos:
8.1.1 Sumas anteriores ya pagadas en Valorizaciones Mensuales.
 8.1.2 Reposición por daños, si los hubiera y con la aprobación del AUDITOR y
LA SUPERVISIÓN, siempre que no hayan sido previamente asumidos y/o
subsanados por EL CONTRATISTA.
8.1.3 Las multas y penalidades, si las hubiera.
8.1.4 Retención de los fondos de garantía.

8.2 Una vez presentada la Liquidación Final y estando ésta debidamente aprobada,
LA SUPERVISON la remitirá a LA INMOBILIARIA para su aprobación final y respectivo
procesamiento de pago, el que se hará dentro de los 15 días útiles siguientes.

NOVENA.- DEL ADELANTO

De acuerdo a lo pactado por las partes, EL CONTRATISTA recibirá un adelanto de
pago ascendente al 20% del monto total del contrato, para cubrir los gastos de
movilización de personal, equipo y materiales. Dicho adelanto será pagado a EL
CONTRATISTA en tres partes, la primera parte equivalente al 10% será cancelado
dentro de los 07 días útiles siguientes a la aceptación de la factura correspondiente,
el segundo 5% del adelanto del monto total establecido por las partes dentro de los
07 días útiles siguientes a la aceptación de la factura correspondiente la cual será
presentada por EL CONTRATISTA a los 90 días calendario de la fecha de
presentación de la factura correspondiente al primer adelanto y el tercer 5% del
adelanto del monto total establecido por las partes, dentro de los 07 días útiles
siguientes a la aceptación de la factura correspondiente, la cual será presentada
por EL CONTRATISTA a los 200 días calendario de la fecha de presentación de la
factura correspondiente al segundo adelanto. Este adelanto será descontado
conforme al Anexo-15, hasta cubrir el monto total recibido.

DÉCIMA.- DE LA MODIFICACIÓN DE LAS OBRAS

10.1 AUMENTOS O DISMINUCIONES DE LAS OBRAS
Siempre que LA INMOBILIARIA lo haya aprobado, LA SUPERVISON podrá solicitar
en cualquier momento y sin expresión de causa, a EL CONTRATISTA, mediante
Órdenes de Cambio, todas aquellas variaciones en la forma, cantidad o calidad de
LA OBRA o de cualquier parte de la misma, que a su criterio sean necesarias. Estas
variaciones pueden producir aumento, reducción y/o supresión de las cantidades
establecidas para LA OBRA. Las modificaciones solicitadas serán estudiadas por EL
CONTRATISTA, quien solicitará los planos modificados de obra y establecerá el
cambio con aprobación de LA SUPERVISON, el costo de obra modificado sobre la
base de los nuevos metrados y los Costos Unitarios del Contrato, así como la
variación del plazo y Cronograma de avance que esto implique, siguiendo el
siguiente criterio:
- EL CONTRATISTA ejecutará las modificaciones indicadas en las Órdenes de Cambio
sin que ello genere necesariamente un aumento de plazo, siempre que la
modificación o suma de modificaciones no tenga un precio superior al 5% (cinco
por ciento) del monto del contrato y en tanto dicha modificación no afecte el plazo
de la obra. En caso se afecte el plazo de la obra, se establecerá, de mutuo acuerdo,
el periodo de ampliación necesario para ejecutar las modificaciones determinadas
por LA SUPERVISION.
- Los aumentos o disminuciones de obras se valorizarán de acuerdo a los precios
unitarios ofrecidos por EL CONTRATISTA en su presupuesto aprobado, aumentando
o rebajando el precio definido en el contrato a suma alzada. En caso que las
modificaciones se encuentren dentro del límite indicado en el párrafo anterior no
se adicionaran o deducirán gastos generales ni utilidad. De afectar el plazo de la
obra, a pesar de encontrarse dentro de dicho límite se aplicarán gastos generales
sustentados, mas no utilidad. Únicamente en caso se supere el límite establecido
se podrá reconocer gastos generales y utilidad asociados a aumentos o
disminuciones de obra, únicamente por la parte correspondiente al exceso
- Los aumentos o disminuciones de obra, cuyos precios unitarios se encuentren
contemplados en el presupuesto aprobado, se ejecutarán sin requerir aprobación
previa del costo por parte de LA SUPERVISION, hasta un límite acumulado sin
aprobar de S/. 200,000.00 (Doscientos Mil y 00/100 Nuevos Soles) presentados por
EL CONTRATISTA.

Los aumentos o disminuciones de obra, cuyos precios unitarios no se encuentren

contemplados en el presupuesto aprobado, solo se ejecutarán con la aprobación
previa del costo por parte de LA SUPERVISION y LA INMOBILIARIA.

En caso EL CONTRATISTA haya incurrido en gastos de Materiales, Mano de Obra,

equipos y fletes debidamente sustentados y se produzcan cambios en el proyecto,
se deberá reconocer a favor de EL CONTRATISTA los gastos que a la fecha de la
comunicación formal hacia EL CONTRATISTA, estén asociados a las partidas que por
motivo del cambio ya no pueden ser utilizados por EL CONTRATISTA durante LA
OBRA, debiendo este último, entregar dichos materiales a LA INMOBILIARIA.

10.2 OBRAS EXTRAORDINARIAS

Durante el desarrollo de la obra, LA INMOBILIARIA podrá ordenar a EL
CONTRATISTA, a través de LA SUPERVISION trabajos adicionales, que estén fuera
del alcance inicial del contrato, las mismas que podrán comprender obras
extraordinarias o partidas extraordinarias, las cuales se denominarán en adelante
indistintamente “Obras Extraordinarias”. Se considerarán Obras Extraordinarias
solamente a aquellas que obedezcan a la incorporación de obras nuevas no
incluidas en el proyecto original, entiéndase que surgirán después de iniciada LA
OBRA. Las modificaciones a las cantidades establecidas para LA OBRA se regirán por
lo indicado en la cláusula anterior.

En caso se instruya la ejecución de Obras Extraordinarias respecto de las cuales no

fuere posible aplicar un precio establecido en el presupuesto, las partes deberán
de común acuerdo, establecer un precio. Para convenir el precio, EL CONTRATISTA
deberá presentar, para aprobación de LA SUPERVISIÓN un análisis de precios
unitarios del costo directo.
Toda Obra Extraordinaria deberá ser presupuestada por EL CONTRATISTA y tener
la aprobación por escrito de LA INMOBILIARIA antes de su ejecución. Este
presupuesto debe contener un estudio detallado del costo directo que debe incluir
el valor de materiales, mano de obras, herramientas, maquinarias y otros. Se debe
presentar el presupuesto para revisión dentro de los siete días calendario de haber
sido solicitado por LA SUPERVISIÓN.
La programación de las Obras Extraordinarias se insertará en la carta Gantt de
modo que se mantenga inalterado el plazo de ejecución de LA OBRA. En caso que,
justificadamente, EL CONTRATISTA demuestre que la ejecución de estos trabajos
afecta el plazo de LA OBRA, recargará a su costo directo los gastos generales
sustentados y utilidad definido por EL CONTRATISTA en el presupuesto aprobado,
considerando el monto de los gastos generales como un pago a cuenta del total de
los Gastos Generales correspondientes a las Ampliaciones de Plazo de Obra. Las
Obras Extraordinarias no podrán ser ejecutadas por ningún motivo si no existe la
aprobación por escrito por parte de LA INMOBILIARIA, tanto del precio, material y
plazo adicional, en caso tal plazo adicional sea necesario. Dicha aprobación debe
constar en el Cuaderno de Obra.
EL CONTRATISTA acepta que toda vez que este plantee cambios a los proyectos de
especialidades, con el objetivo de optimizar el costo del proyecto y, especialmente
en aquellos casos en los cuales se requiera de aprobación de la Municipalidad, esta
última será de su cuenta y cargo. Así mismo, EL CONTRATISTA en caso no se logre
la aprobación de las Obras Extraordinarias, se obliga y se compromete a ejecutar el
proyecto según fue aprobado inicialmente por la Municipalidad, sin que ello
signifique un mayor costo para LA INMOBILIARIA. Tanto para el caso de incremento
o reducción de obras como para el de Obras Extraordinarias, todo presupuesto
adicional y presupuesto deductivo deberá ser presentado por EL CONTRATISTA
para la aprobación de LA SUPERVISIÓN, adjuntando el sustento siguiente:
- Descripción de las modificaciones que originan dicho presupuesto, con las
indicaciones en el Cuaderno de Obra y otros documentos que certifiquen que la
modificación ha sido autorizada.
- Gráficos, esquemas o planos donde se ilustre la modificación que genera el
presupuesto adicional/deductivo.
- Presupuesto, análisis de precios unitarios y planilla de metrados de las partidas
que lo conforman en versión impresa y digital.
- Cotizaciones de proveedores, órdenes de compra, facturas u otras que solicite LA
SUPERVISIÓN, en el caso de un presupuesto adicional con partidas nuevas o
similares, con cambios de especificación o diferentes en las que no es aplicable los
precios unitarios del presupuesto de contrato.
- Planilla de metrados y análisis de precios unitarios.
- Una explicación clara y completa de las implicancias y efectos que pueda tener la
realización de los trabajos ordenados en el plazo de ejecución de LA OBRA. Si fuera
necesaria una reprogramación de obra, sin perjuicio del plazo de cada etapa,
deberán actualizarse los documentos afectados los cuales serán entregados en
versión impresa y digital. Esta actualización sólo debe incluir la influencia de las
partidas relacionadas con los trabajos ordenados.
- Alternativamente, una explicación clara y completa de las implicancias y efectos
que pueda tener la ejecución o la no ejecución de los trabajos ordenados, ya sea
aumentando o disminuyendo el plazo de ejecución de LA OBRA. Para ello EL
CONTRATISTA presentará una reprogramación de obra, y actualizará los
documentos afectados, los cuales serán entregados en versión impresa y digital.
Esta actualización sólo debe incluir la influencia de las partidas relacionadas con la
ejecución o la no ejecución de los trabajos ordenados.

Del mismo modo, EL CONTRATISTA y LA SUPERVISIÓN podrá presentar ante LA

INMOBILIARIA las alternativas de mejora, optimización y variaciones de la obra
mediante la presentación de una Notificación de Cambio, la cual deberá contener
una propuesta escrita estableciendo el tipo de variación o mejora, el impacto sobre
el Plazo de la Obra y los fundamentos monetarios que correspondan. En caso de
ser aprobadas las alternativas de mejora y optimización propuestas por EL
CONTRATISTA, la economía resultante se compartirá en partes iguales entre El
CONTRATISTA y LA INMOBILIARIA. El plazo para establecer el costo de obra
adicional, deberá sujetarse al requerimiento de LA INMOBILIARIA y por ningún
motivo deberá exceder de una (01) semana. En caso de ser necesarias obras o
trabajos no especificados debido a falta de compatibilización entre las distintas
especialidades del proyecto éstas serán consideradas obras adicionales. Asimismo
EL CONTRATISTA no realizará diseños para LA INMOBILIARIA, éste deberá
proporcionar toda la información para la ejecución de la obra.

DÉCIMO PRIMERA.- DEL CUADERNO DE OBRA

11.1 Bajo su responsabilidad, EL CONTRATISTA llevará por triplicado un Cuaderno
de Obra legalizado notarialmente con páginas numeradas. En este Cuaderno LA
SUPERVISION (su Jefe de Proyecto) y EL CONTRATISTA (El Residente de Obra)
anotarán las instrucciones, órdenes y observaciones referentes a los trabajos que
se realizan, según corresponda. Cada orden llevará fecha y firma de LA SUPERVISON
y de EL CONTRATISTA, quien deberá firmar como constancia de recepción de la
misma dentro de las 24 horas siguientes. LA SUPERVISON absolverá cada consulta
de EL CONTRATISTA en un plazo máximo de dos (02) días.

11.2 Si EL CONTRATISTA desea recusar una orden que aparezca en el Cuaderno de

Obra, deberá hacerla conocer a LA INMOBILIARIA, por intermedio de LA
SUPERVISON, en forma escrita en el Cuaderno de Obra, la misma que será firmada
por LA SUPERVISON como constancia de recepción de la misma, dentro de los tres
(3) días siguientes a la fecha correspondiente a la orden recusada. En caso de no
recusarla, se entenderá que EL CONTRATISTA ha aceptado la orden de LA
SUPERVISON, sin derecho a reclamación posterior aún cuando no suscribiera la
recepción de la orden.

11.3 El original del Cuaderno de Obra y dos copias adicionales será entregado a LA
INMOBILIARIA al tiempo de la Recepción Definitiva de LA OBRA, quedando una
copia en poder de EL CONTRATISTA. El AUDITOR del Banco recibirá una de las copias
del Cuaderno de Obra entregadas a LA INMOBILIARIA.

DÉCIMO SEGUNDA.- DEL PAGO DE TRABAJOS ADICIONALES Y OBRAS

EXTRAORDINARIAS
12.1 El pago de los trabajos adicionales y obras extraordinarias se hará en
cumplimiento de los criterios indicados en la Cláusula Décima, numerales 10.1 y
10.2.
12.2 Asimismo, LA INMOBILIARIA podrá disminuir algunas de las partidas por
ejecutar de LA OBRA, generando un deductivo del costo directo presupuestado, los
gastos generales (solo en los casos que se disminuya el plazo total de la obra) y la
Utilidad aplicables, debiéndose en todos los casos comunicarse al AUDITOR. El
deductivo se evaluará disminuyendo del presupuesto la cantidad que cambia la
partida en los planos, comparando el proyecto nuevo con respecto al proyecto
contratado, y como máximo la cantidad ofertada. Asimismo la cantidad mínima a
pagar debe ser la realmente ejecutada. No será posible la deducción o retiro de
partidas o partes del presupuesto para ser ejecutadas directamente o asignadas a
otros contratistas, salvo que ello resulte estrictamente necesario por una reducción
de alcance del proyecto o para remediar incumplimientos sustanciales del
Contratista.

DÉCIMO TERCERA.- DE LA SOLICITUD DE PAGO POR TRABAJOS ADICIONALES

13.1 Mensualmente EL CONTRATISTA deberá remitir a LA SUPERVISON un
Certificado de Pago por Trabajos Adicionales, conjuntamente con la Valorización de
Avance Mensual prevista en la Cláusula Quinta, en el que constarán los datos
completos y pormenorizados de pagos a los que EL CONTRATISTA tenga derecho
por trabajos adicionales que haya ejecutado en el curso del mes anterior, previa
existencia de un Orden de Cambio ó Carta debidamente aprobada, debiendo cada
Orden de Cambio figurar en el Cuaderno de Obra.

13.2 LA SUPERVISON procederá a las mediciones correspondientes y autorizará el

Certificado de Pago por Trabajos Adicionales de encontrarlo conforme, en la misma
forma que la Valorización de Avance. No se aceptará ningún pago o reclamo
posterior si no se ha cumplido el procedimiento especificado en el presente
Contrato, en cuyo caso el pago pasará al mes siguiente.

DÉCIMO CUARTA. - DE LA SUPERVISIÓN DE LA OBRA

14.1 Los trabajos de LA OBRA, serán supervisados por LA SUPERVISON designado
por LA INMOBILIARIA, Supervisión que estará representada por un Ingeniero Civil
en todo el proceso de la obra y complementada con la participación de un
Arquitecto en la etapa de Acabados y por el plazo que establece en la cláusula
cuarta del presente contrato. LA SUPERVISON gozará de todas las facultades
necesarias para el buen desempeño de las funciones de inspección, fiscalización y
supervisión en representación de LA INMOBILIARIA. En tal sentido LA SUPERVISON
tendrá facultad para resolver todas las cuestiones referentes a: a. Calidad y
aceptación de los materiales a emplearse. b. El trabajo ejecutado y pago
correspondiente. c. El Progreso del mismo a partir de plazos establecidos. d.
Interpretación y aprobación de planos de ejecución. e. Interpretación de
especificaciones y f. Aprobación de eventuales especificaciones propuestas por EL
CONTRATISTA si el proyecto lo requiere. h. Aprobación de los equipos y control de
su funcionamiento. i. Aceptación y certificación de cumplimiento de Contrato.

14.2 LA SUPERVISION, previa aprobación por escrito de LA INMOBILIARIA, puede

eventualmente delegar a un representante suyo, las atribuciones, facultades y
obligaciones que le han sido conferidas. Asimismo podrá en cualquier momento
revocar tal delegación y reasumir sus atribuciones, facultades y obligaciones.
Cualquier delegación o revocación deberán constar por escrito y no tendrán efecto
hasta que una copia de las mismas haya sido aprobada por LA INMOBILIARIA y
entregada a EL CONTRATISTA. Cualquier comunicación hecha por el representante
de LA SUPERVISON a EL CONTRATISTA de acuerdo con tal delegación, tendrá el
mismo efecto que si hubiera sido dada por LA SUPERVISION.

14.3 Las instrucciones dadas por LA SUPERVISON deberán constar por escrito. LA
SUPERVISIÓN, por parte de LA INMOBILIARIA estará constituida por EL JEFE DE
PROYECTO (Ingeniero) y su equipo técnico, además de la participación del Área de
Control de Calidad. La facultad de solicitar y aprobar una Orden de Cambio sólo será
de LA SUPERVISION y LA INMOBILIARIA, quien asistirá a las reuniones semanales de
obra en reuniones que se fijarán en día y hora una vez iniciada la Obra. Las
instrucciones de LA SUPERVISON a EL CONTRATISTA tendrán obligatoriamente una
de las siguientes formas: - Orden de Trabajo - Orden de Cambio o Carta Toda
instrucción que fuera impartida por LA SUPERVISON que este dentro de los alcances
de los compromisos contractuales, incluyendo aumento de obra y obras
extraordinarias aprobados, de EL CONTRATISTA y que no fuera cumplida por causa
directamente imputable a este, será motivo de suspensión del pago de
valorizaciones hasta su cumplimiento.

14.4 Entre las funciones de LA SUPERVISION se hallan las siguientes señaladas a

título enunciativo y no limitativo:
14.4.1 Organización y dirección de la oficina de LA SUPERVISION en el lugar de
LA OBRA.
14.4.2 Estudio e interpretación técnica de los planos y especificaciones, para
su correcta aplicación por parte de EL CONTRATISTA.
14.4.3 Ejecutar el control de Avance de Obra respecto al cronograma
presupuestado.
14.4.4 Exigir a EL CONTRATISTA la disponibilidad del Cuaderno de Obra. Este
cuaderno será el medio oficial de comunicación de las instrucciones a EL
CONTRATISTA para la correcta ejecución de LA OBRA.
14.4.5 Hacer cumplir los requisitos de calidad y tolerancias de los elementos a
construir.
DÉCIMO QUINTA.- DE LA CALIDAD DE LOS TRABAJOS Y CONDICIONES PARA LA
EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS
15.1 LA SUPERVISON ejercerá la inspección y control permanente del desarrollo de
LA OBRA exigiendo el cumplimiento de las especificaciones del caso, en todas las
fases del trabajo y en toda o cualquier parte de la obra. Asimismo, LA SUPERVISON
ejercerá el control sobre los trabajos topográficos realizados por EL CONTRATISTA
desde el inicio de la Obra y durante toda la etapa del casco. La verificación de
cualquier trazado o de cualquier línea o nivel por LA SUPERVISON no relevará de
ninguna manera a EL CONTRATISTA de su responsabilidad por la exactitud de los
mismos. Dicho trazo deberá estar referido a un BM (Bench Mark).

15.2 El personal de inspección de LA SUPERVISON estará facultado y autorizado

para observar a EL CONTRATISTA sobre cualquier discordancia del trabajo con los
planos o especificaciones, para suspender todo trabajo mal ejecutado y rechazar
equipo y/o material defectuoso. Las instrucciones y observaciones verbales del
personal de LA SUPERVISON deberán ser ratificadas por escrito, en el Cuaderno de
Obra que para el efecto deberá tener disponible EL CONTRATISTA. El personal de
LA SUPERVISON no está facultado para alterar o suprimir las especificaciones, para
emitir instrucciones contrarias a los planos, ni actuar como sobrestantes de EL
CONTRATISTA. Sólo EL JEFE DE PROYECTO estará facultado a lo anteriormente
descrito.

15.3 EL CONTRATISTA y LA SUPERVISION acordarán en LA OBRA los trabajos que

deban tener aprobación por parte de LA SUPERVISION antes de ser cubiertos por
EL CONTRATISTA. La infracción de estas condiciones obligará a EL CONTRATISTA a
realizar por su parte absolutamente todos los trabajos que considere necesarios LA
SUPERVISON para verificar la calidad de la obra cubierta sin su previa autorización.

15.4 Es responsabilidad de EL CONTRATISTA cumplir con las especificaciones del

Contrato por lo que la presencia o ausencia de un representante de LA SUPERVISON
en cualquier fase de los trabajos, no podrá en modo alguno, exonerar a EL
CONTRATISTA de sus responsabilidades para la ejecución de LA OBRA de acuerdo
con el Contrato, debiendo EL CONTRATISTA solicitar a LA SUPERVISON con al menos
48 horas de anticipación las definiciones de obra que se requieran para la normal
ejecución de LA OBRA. El plazo máximo de respuesta a RFIs (requerimientos de
información) presentados por consultas a los proyectos o definiciones necesarias
para la ejecución del proyecto, es de 12 días calendario .El incumplimiento de estos
plazos en aquellas tareas pertenecientes o, que por retrasos, se conviertan en Ruta
Crítica del Proyecto darán la posibilidad a EL CONTRATISTA de presentar una
solicitud de aumento de plazo con los gastos generales y costos directos variables
correspondientes.

15.5 EL CONTRATISTA no podrá entregar obra defectuosa o mal ejecutada,

debiendo el trabajo erróneo o defectuoso ser subsanado y enmendado por su
exclusiva cuenta. Cuando EL CONTRATISTA incurra en negligencia durante la
ejecución de los trabajos o no efectúe la corrección de los mismos dentro del tercer
día de recibida la orden correspondiente de LA SUPERVISIÓN, esta podrá proceder
a hacer subsanar las deficiencias observadas con cargo y a cuenta de EL
CONTRATISTA, deduciendo su costo de las Valorizaciones de Avance de Obra o de
la Liquidación Final, según corresponda.

15.6 EL CONTRATISTA está obligado a contar con todos los medios auxiliares para
la correcta ejecución. Así como que deberá realizar los acarreos dentro de la obra
y cargas y descargas de material en los distintos niveles de la obra.

15.7 EL CONTRATISTA declara haber visitado EL LUGAR, para conocer a fondo los
lugares inmediatos y adyacentes, así como las peculiaridades y características de
los terrenos en que se desarrollarán los trabajos, así como poseer los medios
adecuados para la ejecución de los trabajos. Así pues, la firma del presente
contrato, implicará el reconocimiento por parte de EL CONTRATISTA de que no
existen obstáculos físicos que impidan el normal desarrollo de los trabajos, salvo el
caso de vicios ocultos. En ese sentido, de existir vicios ocultos derivados del proceso
de excavación masiva tales como cimentaciones vecinas, tendidos y canalización de
servicio de terceros, entre otros similares, EL CONTRATISTA analizará su impacto en
costo y plazo, verificando además la modificación de la ruta crítica de LA OBRA, con
la consiguiente variación y ampliación de plazo de construcción, supuesto en el cual
presentará a LA SUPERVISIÓN el referido análisis para su respectiva aprobación.
Bajo los criterios especificados en la cláusula 10.

15.8 EL CONTRATISTA deberá emplear todos los equipos mecánicos y humanos

adecuados y necesarios para llevar a cabo LA OBRA, en los plazos del programa de
trabajo, que declara conocer en este momento, debiendo coordinar su trabajo con
el resto de los Subcontratistas, y proveedores presentes en la obra. En caso de un
atraso equivalente a un 20% del programa de trabajo antes citado, LA
INMOBILIARIA podrá resolver el contrato de acuerdo a los mecanismos indicados
en la cláusula vigésimo sétima.

DÉCIMO SEXTA.- DE LOS EQUIPOS Y MATERIALES A UTILIZARSE

16.1 Todos los equipos y materiales a ser utilizados en la Obra deberán cumplir
estrictamente con las Especificaciones Técnicas pertinentes y estarán sujetos a la
inspección, examen y ensayos dispuestos por LA SUPERVISION en cualquier
momento y en los lugares de producción y/o en la obra, antes de su incorporación
a la misma.

16.2 Los materiales de producción industrial, de origen nacional o extranjero, como

son el acero de construcción, el cemento etc. deberán contar con certificados de
calidad emitidos por el fabricante. La aceptación escrita de estos certificados no
excluye la inspección de LA SUPERVISON en el lugar de la Obra, ni la responsabilidad
de EL CONTRATISTA en lo que se refiere a los defectos latentes o incumplimiento
en los requisitos especificados. LA SUPERVISON podrá exigir los ensayos que
demuestren el cumplimiento de las características especificadas, debiendo EL
CONTRATISTA proporcionar por su cuenta las muestras de materiales y las
facilidades razonables que fueran requeridas para este objeto. EL CONTRATISTA
estará obligado a retirar del lugar de LA OBRA todos los equipos y materiales
rechazados y a sustituirlos por otros que sean aceptados por LA SUPERVISON. La
inspección y ensayos de materiales serán programados y efectuados de manera
que no demoren innecesariamente el avance de los trabajos. No pudiendo por
ningún motivo obviarse este paso.

DÉCIMO SÉTIMA.- DE LOS ACABADOS y EQUIPOS

17.1 Respecto a las garantías por los acabados, EL CONTRATISTA entregará las
garantías por los suministros e instalación según los plazos establecidos en el
Anexo-15, plazos que regirán a partir de la Recepción Definitiva de LA OBRA.

17.2 Previamente a su instalación, todos los acabados deberán ser aprobados por
LA SUPERVISON en un plazo máximo de tres (3) días calendario. Las muestras de
materiales para los acabados deberán presentarse con una anticipación de 45 días
a su instalación. En el caso que EL CONTRATISTA instalara algún acabado sin haber
sido aprobado por LA SUPERVISON, EL CONTRATISTA procederá a su remoción, sin
costo alguno para LA INMOBILIARIA, siempre que éste no cumpla con las
especificaciones técnicas.

17.3 La aprobación de los trabajos de acabados efectuados por el subcontratista

deberá contar con el visto bueno de LA SUPERVISON, quien los verificará a través
de su área de Control de Calidad, la cual iniciará sus labores junto con el inicio de
los trabajos de acabados. Las partes contratantes establecen que los planos de
detalles y cuadro de acabados, primarán sobre los planos de arquitectura,
quedando abierta la posibilidad de sufrir variaciones en el proceso de LA OBRA por
requerimiento escrito y expreso de LA INMOBILIARIA. Si alguna variación en los
acabados de la propuesta inicial, significara modificación en EL PRECIO, ésta deberá
ser aprobada previamente por LA SUPERVISON y posteriormente por LA
INMOBILIARIA.
DÉCIMO OCTAVA.- DE LA MOROSIDAD Y SUS PENALIDADES
18.1 EL CONTRATISTA quedará automáticamente constituido en mora, sin
necesidad de notificación previa de incumplimiento por parte de LA INMOBILIARIA.

18.2 Se aplicará a EL CONTRATISTA las siguientes penalidades en los siguientes

casos, siempre que se deban a causas imputables directamente a EL CONTRATISTA:
a) Cuando haya vencido EL PLAZO y EL CONTRATISTA no haya concluido LA
OBRA en su integridad y en forma satisfactoria, se multará el atraso de entrega
de LA OBRA en la fecha pactada equivalente al 5/10000 del monto total
contratado por cada día natural de atraso.
 b) Cuando exista atraso en la entrega de los hitos parciales señalados en la
cláusula Cuarta del presente Contrato. se multará el atraso por
incumplimiento de hito parcial establecidos en el numeral 4.3, equivalente al
2/10000 del monto total contratado por cada día natural de atraso, el cual será
devuelto a EL CONTRATISTA en caso se cumpla con el hito parcial siguiente.
c) EL CONTRATISTA será penalizado con $ 200,000.00 (Trescientos Mil y 00/100
Dólares Americanos) por abandono injustificado de obra.

Las multas especificadas en los literales a y b precedentes e indemnizaciones por

todo concepto que pueda quedar afecto EL CONTRATISTA no podrán exceder del
monto de la utilidad declarada por el contratista. Asimismo las penalidades y multas
corresponden a una valuación anticipada de perjuicios, por lo que no cabrá
indemnizaciones o compensaciones adicionales por las causas que originan las
penalidades y multas. La multa indicada en el literal a se cobrará efectuando
descuentos en la Liquidación Final, con cargo a la Garantía de Fiel Cumplimiento de
Contrato o al Fondo de Garantía. La multa indicada en el literal b (por
incumplimiento de hito parcial) se cobrará efectuando descuentos en la
Valorización Mensual correspondiente.

18.3 Ambas partes declaran que, entre ellas, solo habrá responsabilidad por daños
directos debidamente comprobados, excluyéndose lucro cesante, daño ulterior,
daño moral y cualquier otra clase de daño indirecto y/o consecuencial.

DÉCIMO NOVENA.- DE LAS AMPLIACIONES DE PLAZO

19.1 Con el fin de exceptuar a EL CONTRATISTA de determinadas responsabilidades
por mora durante la vigencia del presente Contrato, LA SUPERVISON, con la
aprobación previa de LA INMOBILIARIA, calificará, con estricta sujeción al contrato,
las causas de fuerza mayor o caso fortuito que pudieran tener incidencia en la
ejecución de LA OBRA.

19.2 Se entiende por caso fortuito al obstáculo externo, entendido como un

acontecimiento extraordinario, imprevisible e irresistible, originado por una fuerza
extraña y ajena al ser humano, y que impide el cumplimiento de la obligación o
determina su cumplimiento parcial, tardío o defectuoso (ejemplo: terremoto,
incendio y otros desastres naturales).

19.3. Se considera caso de fuerza mayor al obstáculo, entendido como un

acontecimiento extraordinario, imprevisible e irresistible, atribuible a los seres
humanos, que afecten las condiciones mismas en que la obligación debía ser
cumplida (ejemplo: conmociones civiles, huelga del Sindicato de Construcción Civil
a nivel nacional, bloqueos, revoluciones, acciones terroristas).

19.4 Para que los hechos arriba descritos como casos de fuerza mayor o casos
fortuitos puedan constituir causas justificables que impidieron o demoraron la
ejecución de LA OBRA, dando lugar a retrasos en la entrega de ella, EL
CONTRATISTA fundamentará en el Cuaderno de Obra el evento considerado como
caso fortuito o fuerza mayor, y sus alcances respecto de LA OBRA, debiendo LA
SUPERVISON pronunciarse dentro de los siguientes cinco (05) días calendario
mediante anotación en el Cuaderno de Obra. En caso de que la ampliación sea
procedente, EL PLAZO será extendido mediante una Orden de Cambio
debidamente aprobada por LA SUPERVISON.

19.5 En ningún caso y bajo ninguna circunstancia, se considerará como causa de

fuerza mayor el mal tiempo que sea propio del área donde se realiza LA OBRA, la
falta de energía eléctrica proveniente de la red pública. Tampoco se considerarán
como causas de fuerza mayor las demoras en la entrega de los materiales, equipos
e implementos necesarios para la construcción y ejecución de LA OBRA
(exceptuando aquellas demoras causadas por factores de caso fortuito o fuerza
mayor), por ser obligación de EL CONTRATISTA tomar y adoptar todas las
previsiones necesarias para evitar dichas demoras excepto cuando el proveedor de
dichos materiales, equipos e implementos hayan sido designados por LA
INMOBILIARIA o LA SUPERVISON y las partidas comprometidas formen parte de la
Ruta Crítica.

19.6 En el caso de ejecución parcial, tardía o defectuosa de la obligación afectada

por caso fortuito o fuerza mayor, las partes continuarán con la ejecución de las
obligaciones contractuales no afectadas por dicha causa. Asimismo, la parte
afectada hará sus mejores esfuerzos para ejecutarla con arreglo a la común
intención de las partes expresada en el contrato. La parte afectada por caso fortuito
o fuerza mayor deberá reiniciar el cumplimiento de las obligaciones contractuales
afectadas dentro de un plazo razonable, luego que dicha causa o causas hayan
desaparecido. El plazo durante el cual los efectos del caso fortuito o fuerza mayor
afecten el debido cumplimiento de las obligaciones contractuales,
automáticamente, se agregará al plazo previsto para el cumplimiento de dicha
obligación y, si fuera el caso, al plazo de vigencia del contrato, incluyendo gastos
generales y costos directos variables, montos que serán acordados de acuerdo a los
mecanismos del presente contrato, pudiendo LA INMOBILIARIA solicitar la
desmovilización y/o suspensión del contrato por el plazo que dure el caso fortuito
o fuerza mayor, asumiendo los costos que esto pudiera generar, previo acuerdo
entre las partes.

19.7 Las partes acuerdan que, en caso se presente un evento que califique como
caso fortuito o fuerza mayor y dicho evento no afecte la ruta crítica de la Obra, no
será necesaria la ampliación de plazo del Contrato. En tal caso, las partes ajustaran,
en lo que corresponda, el Cronograma de Avance de Obra, sin que EL CONTRATISTA
tenga derecho a recibir una mayor retribución o el pago de alguna suma adicional
a la previamente pactada. Cuando el evento afecte la ruta crítica y sea debidamente
sustentado, permitirá su evaluación para la modificación del cronograma.
VIGÉSIMA.- DE LAS RESPONSABILIDADES Y OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA
Además de las obligaciones establecidas en el presente Contrato, EL CONTRATISTA
tendrá las siguientes obligaciones y responsabilidades específicas:

20.1 Cumplir estrictamente las estipulaciones de los anexos de este Contrato,

debiendo respetar las normas, condiciones, calidades, precios, dimensiones,
obligaciones, especificaciones, PLAZO y características técnicas establecidas en las
regulaciones legales y contractuales contenidas en el presente instrumento.

20.2 Realizar todos los posibles adicionales que en el curso de la ejecución de LA

OBRA resultasen necesarios y que fuesen encomendados por LA SUPERVISON o LA
INMOBILIARIA, a través del Cuaderno de Obra y mediante Órdenes de Cambio
debidamente firmadas y aprobadas por LA INMOBILIARIA, así como cumplir con
todas las instrucciones impartidas por LA SUPERVISON mediante Órdenes de
Cambio.

20.3 Para la completa ejecución de LA OBRA y para garantizar la calidad de la

misma, EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar el trabajo en forma directa y a
suministrar todo el equipo, mano de obra y materiales exigibles de acuerdo a los
Planos y Especificaciones, como todo lo necesario para la conclusión satisfactoria
de LA OBRA y que se indican en los anexos del contrato.

20.4 Solucionar en un plazo no menor de siete (07) días calendarios las no

conformidades comunicadas por LA SUPERVISION o por LA INMOBILIARIA. De
requerir un mayor tiempo, podrían solicitarla por escrito justificando este
requerimiento. De no corregir la no conformidad, LA INMOBILIARIA, podrá tomar
las medidas respectivas para corregirla y se costeará del fondo de garantía de cada
valorización.

20.5 Bajo ningún título, podrá ceder, transferir o subrogar, total o parcialmente los
trabajos relativos a la ejecución de LA OBRA, sin el previo consentimiento y
autorización escrita de LA INMOBILIARIA. En caso de autorizarse la subcontratación
de una parte de los trabajos, EL CONTRATISTA será directa y exclusivamente
responsable por la calidad y perfección de ellos, así como también por todos los
actos y omisiones de los subcontratistas y de todas las personas empleadas en LA
OBRA. Ningún subcontrato o intervención de terceras personas relevará a EL
CONTRATISTA de sus obligaciones y de las responsabilidades emergentes del
presente Contrato. Todas las comunicaciones recibidas por LA INMOBILIARIA de
parte de los subcontratistas del CONTRATISTA serán reenviadas directamente a
este último para su elevación y respuesta inmediata. EL CONTRATISTA será el único
responsable de atender las solicitudes, exigencias o reclamos de sus
subcontratistas, emitiendo cuando LA INMOBILIARIA lo solicite y para el expediente
final todas las conformidades de pago (a subcontratistas) y firmando una carta
compromiso de no adeudo. Las Partes acuerdan que la subcontratación no exime
al CONTRATISTA de ninguna de sus responsabilidades u obligaciones contractuales,
respondiendo ante LA INMOBILIARIA por los actos, faltas y negligencias de
cualquiera de sus SUBCONTRATISTAS, tal como si los hubiera cometido el mismo.
El CONTRATISTA es responsable por los atrasos y errores que se produzcan por falta
de coordinación con sus SUBCONTRATISTAS.

20.6 Durante el tiempo que demande la ejecución de LA OBRA, EL CONTRATISTA

deberá mantener en el sitio de la misma a un INGENIERO RESIDENTE, al personal
técnico y mano de obra necesarios, con aprobación de LA SUPERVISION. El
INGENIERO RESIDENTE de EL CONTRATISTA, será necesariamente un ingeniero civil
con colegiatura vigente y amplia experiencia probada en construcción y montaje de
obras de edificación y representará a EL CONTRATISTA en el sitio de LA OBRA
además, será el Responsable de Obra ante la municipalidad. Su designación deberá
ser aprobada previamente por LA INMOBILIARIA, quien tendrá durante toda la
ejecución de LA OBRA derecho de veto respecto de su persona o de su personal
técnico y su sustitución por solicitud debidamente sustentada. Esta previsión de
ningún modo relevará a EL CONTRATISTA de las responsabilidades contractuales
específicas adquiridas por el presente Contrato. Será requisito indispensable que la
fase de acabados los trabajos estén a cargo de un Arquitecto(s), siendo
complementaria a la labor del INGENIERO RESIDENTE. Este arquitecto, deberá estar
apto para coordinar las posibles modificaciones o adecuaciones de los detalles de
Acabados que fueran necesarias durante el proceso de obra. EL CONTRATISTA
presentará un organigrama con los cargos y profesionales responsables de la
ejecución de LA OBRA, indicando su tiempo de permanencia estimados y
dedicación.

20.7 Para poder comunicarse con LA SUPERVISION de LA INMOBILIARIA, EL

CONTRATISTA contará con equipos de comunicación celular suscritos a la Red
Privada Claro (RPC).

20.8 Custodiará todos los materiales, equipos y todo trabajo terminado o no

terminado hasta la Recepción Definitiva de LA OBRA por LA INMOBILIARIA.

20.9 Aplicará un Plan de Seguridad, previo al inicio de obra, el mismo que permitirá
asegurar permanentemente barreras, letreros, luces y señalización adecuadas y en
general todo medio de seguridad para el acceso de peatones y vehículos a los
lugares de LA OBRA, y en los desvíos de tránsito para prevenir a terceros del riesgo
de accidentes.

20.10 Protegerá de posibles daños a las propiedades adyacentes a LA OBRA, que

pudieran ser generados por causas directamente imputables a EL CONTRATISTA y/o
sus subcontratistas. En caso de que éstos se produzcan, deberán ser resarcidos bajo
su exclusiva responsabilidad, debiendo transar y resolver con los propietarios
vecinos cualquier reclamo, acción, queja y/o solicitud de similar naturaleza que
puedan ser generadas por una causa directamente imputable a EL CONTRATISTA
y/o sus subcontratistas. Para tales efectos contratará una Póliza Car que contemple
específicamente estas posibilidades y que cubra los daños que puedan ocasionarse
a personas y a bienes. Sin embargo, cualquier reclamo, acción, queja y/o solicitud
de similar naturaleza formulados por algún vecino propietario relacionado y/o
derivado de LA OBRA y la viabilidad de esta, sin que medie causa directamente
imputable a EL CONTRATISTA y/o sus subcontratistas, será de exclusiva
responsabilidad de LA INMOBILIARIA, en su calidad de propietario de LA OBRA.

20.11 Precautelará de daños ocasionados por los trabajos de LA OBRA a cañerías,

árboles, conductores, cables de instalación eléctrica, cables telefónicos y otras
instalaciones de servicio, siempre que estén a la vista o hayan sido indicadas en el
expediente técnico de LA OBRA y, además, sean directamente imputables a EL
CONTRATISTA y/o sus subcontratistas, debiendo reparar inmediatamente cualquier
daño o defecto por su propia cuenta y riesgo. Asumirá la reparación de pistas,
veredas y otras propiedades públicas o privadas, que resultaran dañadas a
consecuencia de los indicados trabajos.

20.12 Para la instalación de cualquier tipo de paneles en LA OBRA, deberá contar

con la aprobación previa de LA INMOBILIARIA. Asimismo, el cerco perimetral de LA
OBRA deberá ser pintado con los colores institucionales de LA INMOBILIARIA, El
Banco VIVEBANK y de requerirlo, deberá coordinar con LA INMOBILIARIA la
aprobación en la colocación de su logo publicitario en los paneles de obra o donde
lo requiera.

20.13 Cumplirá estrictamente con la legislación laboral y social vigente en la

República del Perú, especialmente en lo relativo al tema de pago de los beneficios
sociales de sus trabajadores, y será también responsable del cumplimiento de las
mismas por parte de los Subcontratistas que pudiera contratar.
20.14 EL CONTRATISTA será el responsable general de la Obra y deberá mantener
a LA INMOBILIARIA exonerado de cualquier multa o penalidad de cualquier tipo o
naturaleza que fuera impuesta por causa del incumplimiento o infracción de dicha
legislación laboral o social, que deba aplicarse por parte de EL CONTRATISTA.

20.15 Respetar todas las instalaciones de agua, electricidad, telecomunicaciones,

gas u otras que existan en la zona donde se realiza el trabajo, siendo EL
CONTRATISTA responsable de cualquier daño que le hubiera podido producir a
edificios, terrenos o instalaciones, siempre que haya sido generado por acción u
omisión de EL CONTRATISTA y/o sus subcontratistas, y que sea, además,
directamente imputable a estos. Sin embargo no será responsable por daños a
instalaciones u otras condiciones subterráneas del terreno y/o alrededores que no
hayan sido advertidas en la información entregada para la ejecución de LA OBRA,
debiendo mantenerse EL CONTRATISTA libre de responsabilidad frente a terceros
por tales conceptos, en caso de suceder; salvo dolo y/o culpa inexcusable y/o
negligencia grave de EL CONTRATISTA. No exime de responsabilidad al
CONTRATISTA, si los daños fueran causados por falta de pericia técnica esperable
por su espertis y especialización, motivo por el cuál fue contratado por LA
INMOBILIARIA.

20.16 EL CONTRATISTA servirá de soporte cuando LA INMOBILIARIA lo solicite, para

tramitar y gestionar con las empresas de servicios la colocación de las redes
exteriores de energía eléctrica, agua, desagüe, cable y comunicaciones, así como
las respectivas conexiones domiciliarias, incluyendo el trámite ante los organismos
correspondientes para la obtención de los permisos y licencias. LA INMOBILIARIA
asumirá los pagos que signifiquen dichos trámites relacionados al Proyecto más no
estará obligado a pagar contraprestación alguna a favor de EL CONTRATISTA por
dichos trámites.

20.17 EL CONTRATISTA se obliga a mantener a LA INMOBILIARIA al margen de toda

reclamación o demanda de cualquier índole por parte de sus trabajadores,
sindicatos, subcontratistas o personal propio o de terceros que emplee en relación
con la Obra y de sus proveedores, con quienes contraiga compromiso con motivo
de la misma, y se obliga también a reembolsar cualquier gasto en que incurra LA
INMOBILIARIA por cualquiera de los citados conceptos, liberando en este acto a LA
INMOBILIARIA de cualquier reclamación laboral o sindical.

20.18 Una vez finalizada la Obra ya sea por cumplimiento del contrato o por
resolución del mismo, EL CONTRATISTA se obliga a dejar libre y expedita la zona de
la Obra, retirando la maquinaria y los materiales sobrantes o de deshecho al lugar
o lugares que se le indiquen por LA INMOBILIARIA, en caso no lo hiciere dichos
trabajos se realizarán a su costo.

20.19 Mantener reserva sobre la obra y sobre cualquier documentación que le haya
sido entregada por LA INMOBILIARIA, la cual será considerada confidencial.
Asimismo, abstenerse de utilizar fuera de LA OBRA o para exclusivo beneficio de EL
CONTRATISTA o de terceros, toda información producida por o perteneciente a LA
INMOBILIARIA.

VIGÉSIMO PRIMERA.- DE LAS GARANTÍAS

Se establecen las siguientes GARANTÍAS para la correcta ejecución y entrega de LA
OBRA:
A) CARTA FIANZA BANCARIA DE FIEL CUMPLIMIENTO DE CONTRATO EL
CONTRATISTA garantiza el cumplimiento oportuno y cabal de todas y cada una de
las obligaciones y prestaciones que asume, derivadas de la celebración del presente
contrato, mediante la entrega a LA INMOBILIARIA de una Carta Fianza Bancaria,
emitida por un Banco de primer orden, solidaria, incondicional, irrevocable y de
realización automática por el cinco por ciento (5 %) del monto total del contrato,
que deberá estar vigente desde la fecha de anotación de la Orden de Proceder
hasta el plazo de 90 (noventa) días calendarios después de haberse efectuado la
Recepción Definitiva de LA OBRA. El importe de dicha garantía, en el caso de
cualquier incumplimiento contractual incurrido por EL CONTRATISTA, será pagado
por el Banco a LA INMOBILIARIA sin necesidad de ningún trámite o acción judicial.
La Carta Fianza Bancaria podrá ser ejecutada y el importe de la Garantía de Fiel
Cumplimiento de Contrato podrá ser retenido por LA INMOBILIARIA a título de
penalidad, ante cualquier incumplimiento contractual y específicamente en los
siguientes casos, siempre que se deban a causas directamente imputables a EL
CONTRATISTA:
- Si EL CONTRATISTA no hubiera iniciado los trabajos quince (15) días después de
recibir, o de haberse anotado en el Cuaderno de Obra, la Orden de Proceder de LA
INMOBILIARIA, lo que ocurra primero.
- Si existiese incumplimiento injustificado y reiterado por parte de EL CONTRATISTA
de las instrucciones dadas por LA SUPERVISION.
- Si EL CONTRATISTA paralizara LA OBRA por más de 10 días calendarios sin contar
con indicaciones específicas al respecto dadas por LA INMOBILIARIA de acuerdo a
lo establecido en la Cláusula Vigésimo Sexta del presente documento y no
encontrándose en una situación que haya sido descrita como caso fortuito o fuerza
mayor por la Cláusula Décimo Novena del presente contrato y/o sin que medie
causa justa.
- Si existiese un atraso sustantivo en el Cronograma de Ejecución de LA OBRA como
consecuencia de actos de EL CONTRATISTA.
- Por resolución del contrato por causales atribuibles a EL CONTRATISTA.

Si se procediera a la Recepción Definitiva de LA OBRA dentro del plazo contractual

y en forma satisfactoria, hecho que se hará constar mediante el Acta
correspondiente suscrita por ambas partes contratantes, la Carta Fianza Bancaria
será devuelta a EL CONTRATISTA, dentro del plazo de noventa (90) días calendarios
posteriores a la Recepción Definitiva de LA OBRA.

En el negado supuesto que el Plazo de Ejecución de LA OBRA se prolongara más allá

del establecido en la Cláusula Cuarta del presente contrato, EL CONTRATISTA se
obliga a renovar la Carta Fianza Bancaria y mantenerla vigente en los mismos
términos y condiciones establecidos en el numeral 21.1 de la presente cláusula. El
incumplimiento de esta obligación permitirá también a LA INMOBILIARIA a ejecutar
la carta fianza y retener el importe a título de penalidad.

B) CARTA FIANZA BANCARIA POR EL ADELANTO DE OBRA EL CONTRATISTA

garantizará el adelanto derivado de la celebración del presente contrato, mediante
la entrega a LA INMOBILIARIA de las correspondientes Cartas Fianzas Bancarias,
emitida por un Banco de primer orden, solidarias, incondicionales, irrevocables y
de realización automática por los montos que se detallan en el Anexo-15. Dichas
cartas fianzas bancarias deberán ser entregadas por EL CONTRATISTA en el plazo
máximo de cinco (05) días útiles de suscrito el presente contrato y se encontrará
vigente con un plazo de vencimiento no inferior a la duración de la obra más 60 días
calendario, contado desde la firma del presente contrato. Las cartas fianzas
bancarias por el adelanto de obra se irá reajustando en función a las amortizaciones
que se aplicarán en las valorizaciones mensuales, pudiendo establecer la
renovación de las mismas cada 03 meses, de resultar ello necesario. Asimismo,
ambas partes acuerdan que la presente Carta Fianza deberá ser devuelta al solo
requerimiento de EL CONTRATISTA, tan pronto como se haya amortizado el 100%
del Adelanto.

C) FONDO DE GARANTÍA EL CONTRATISTA garantizará el cumplimiento oportuno y

cabal de todas y cada una de las obligaciones y prestaciones que asume derivadas
de la celebración del presente contrato, mediante la retención de un monto
equivalente al cinco por ciento (5%) de su valorización mensual constituyendo de
esta manera el Fondo de Garantía.
Esta retención podrá ser canjeada por EL CONTRATISTA en cualquier momento por
una o más Cartas Fianzas Bancarias, emitidas por un Banco de primer orden,
solidarias, incondicionales, irrevocables y de realización automática, sin beneficio
de excusión, por el mismo monto.
El importe de esta garantía podrá ser retenido por LA INMOBILIARIA a título de
penalidad, ante cualquier incumplimiento contractual, y específicamente en los
siguientes supuestos:
- Si EL CONTRATISTA no levantara en forma oportuna las observaciones o no
conformidades señaladas en el momento de la recepción provisional de LA OBRA,
esta garantía cubrirá los gastos en que incurra LA INMOBILIARIA para levantar las
observaciones señaladas en dicho momento.
- En caso EL CONTRATISTA no cumpliera con las obligaciones y procedimientos
establecidos en la Política Post – Construcción indicados en la Cláusula Vigésimo
Quinta, según las condiciones y plazos establecidos en dicha cláusula.

En el supuesto de incumplimiento de pago demostrado, por parte de EL

CONTRATISTA de las obligaciones laborales relativas a los trabajadores destacados
a LA OBRA, a partir del mes siguiente al primer incumplimiento, el monto materia
de retención se incrementará al 8% (ocho) por ciento de la valorización mensual.
Para la devolución del Fondo de Garantía EL CONTRATISTA presentará una Carta
Fianza, emitidas por un Banco de primer orden, solidarias, incondicionales,
irrevocables y de realización automática, sin beneficio de excusión, con una
vigencia de ocho (08) meses después de la Recepción Definitiva de LA OBRA.

VIGÉSIMO SEGUNDA–SEGUROS
22.1 SEGURO CONTRA ACCIDENTES PERSONALES Y RESPONSABILIDAD CIVIL 22.1.1
El CONTRATISTA asegurará por su cuenta, costo y riesgo todos sus equipos,
maquinarias e instrumentos de trabajo.
22.1.2 Los empleados de EL CONTRATISTA que trabajen en LA OBRA, estarán
asegurados contra accidentes personales, incluyendo riesgos de muerte, invalidez
parcial, total o permanente, por montos que sean cuando menos equivalentes al
mínimo de las compensaciones exigidas en la Ley Peruana por accidentes de
trabajo. El CONTRATISTA deberá sustentar con documentos estos seguros ante LA
SUPERVISION para su respectiva aprobación.
22.2 PÓLIZA CAR
El CONTRATISTA mantendrá a su costo una póliza contra todo riesgo, excepto por
aquellos riesgos extraordinarios que están excluidos normalmente de este tipo de
pólizas. La Póliza CAR deberá asegurar por daños de mano de obra, dirección
técnica, salarios, viáticos, incidencia por leyes sociales, gastos de transporte,
responsabilidad civil sobre daños a terceros (en especial, pero no únicamente, a los
propietarios y bienes de los predios colindantes) originados dentro del proceso de
ejecución de LA OBRA, reparaciones por trabajos defectuosos, gastos de seguros
de equipos, maquinaria y de accidentes y todo costo directo e indirecto que pueda
tener relación o incidencia en el precio de LA OBRA hasta su acabado satisfactorio,
puesta en operación y entrega definitiva.
Esta póliza deberá ser válida por el período comprendido desde el inicio de la obra
hasta 60 días después de la fecha de Recepción Definitiva, nombrando a LA
INMOBILIARIA , EL BANCO y a EL CONTRATISTA como coasegurados por el valor de
la obra monto que equivale a S/. 60´000,000.00 (Sesenta Millones Cien Mil y 00/100
Nuevos Soles). La póliza deberá ser entregada dentro del plazo de los 10 días
posteriores a la firma del presente contrato.
En caso que El CONTRATISTA no tomara la póliza en forma oportuna, LA
INMOBILIARIA lo hará por su cuenta y costo, en cuyo caso dicha póliza está
considerada dentro los gastos reembolsables a favor de LA INMOBILIARIA por EL
CONTRATISTA. LA INMOBILIARIA o LA SUPERVISION están eximidos de toda
responsabilidad emergente de este Contrato por accidentes de trabajo, daños y
perjuicios al personal, a terceras personas o a sus bienes o cualquier otro daño
originado dentro del proceso de ejecución de LA OBRA.

22.3 En todos los casos y para efectos del presente Contrato, la responsabilidad de
EL CONTRATISTA estará limitada al monto pagado por los seguros comprometidos,
lo cual incluye el pago del deducible que resulte aplicable. EL CONTRATISTA no será
responsable por la diferencia que pueda existir luego del pago que realicen los
seguros comprometidos. VIGÉSIMO TERCERA.- DE LA RECEPCIÓN PROVISIONAL

23.1 Se entiende por Recepción Provisional a la entrega, por parte de EL

CONTRATISTA a LA INMOBILIARIA de cada una de las tres etapas constructivas
descritas en el numeral 4.3 satisfactoriamente concluidas, listas para habitar y
ejecutadas en estricto acuerdo con los ítems de la propuesta adjudicada, según el
Cronograma de Avance de Obra y plazos de entrega pactados.

23.2 Siempre que LA SUPERVISIÓN y/o LA INMOBILIARIA no tomen posesión de los

referidas etapas constructivas luego de la Recepción Provisional, esta no transfiere
el riesgo, ni la responsabilidad de EL CONTRATISTA por la pérdida, deterioro,
alteración y/o destrucción parcial o total de LA OBRA hasta la Recepción Definitiva
de LA OBRA, sin perjuicio de las demás responsabilidades que en su condición de
constructor le establece el Código Civil y el presente Contrato.
23.3 Para efectos de realizar la Recepción Provisional de cada una de las 3 etapas
de LA OBRA, 30 días antes del término del plazo para cada etapa, EL CONTRATISTA
dirigirá una comunicación a LA SUPERVISION, señalando día y hora para la
verificación de la Recepción Provisional de la etapa que corresponda. Si dicha etapa,
a juicio de LA SUPERVISION y de LA INMOBILIARIA, se halla correctamente
ejecutada conforme a los planos y documentos del Contrato, se procederá a la
Recepción Provisional de la etapa, de lo cual se dejará constancia escrita en el Acta
de Recepción Provisional debidamente motivada que se levantará al efecto. De
existir observaciones a la etapa ejecutada, se harán constar en el Acta de Recepción
Provisional todas las deficiencias, anomalías e imperfecciones que pudieran ser
verificadas en esta diligencia. El plazo para el levantamiento de las observaciones,
pruebas y puesta en marcha de los equipos de cada etapa, es de 15 días calendarios
o plazo a convenir entre las partes, siguientes a la fecha de dicha Recepción
Provisional. La Recepción Provisional se realizará por cada una de las tres etapas
constructivas establecidas para la ejecución de LA OBRA Subsanadas las
observaciones de la Recepción Provisional, ya se trate de cualquiera de las 3 etapas,
se suscribirá la consiguiente Acta de Recepción Definitiva de la Etapa, levantándose
así las observaciones indicadas en el Acta de Recepción Provisional.

VIGÉSIMO CUARTA.- DE LA RECEPCIÓN DEFINITIVA

24.1 La Recepción Definitiva ocurre cuando se han concluido todas las Etapas de LA
OBRA y se han levantado todas las observaciones pendientes de subsanación,
incluyendo las pruebas y puesta en marcha de los equipos de LA OBRA, para lo cual
se suscribirá el Acta de Recepción Definitiva de LA OBRA, el cual es el documento
suscrito por LA SUPERVISION y LA INMOBILIARIA en el cual se deja constancia del
levantamiento de todas las observaciones efectuadas en la Recepción Provisional
de la última etapa de LA OBRA, y de las pruebas y puesta en marcha de los equipos
correspondientes, a satisfacción de LA INMOBILIARIA. El plazo para el
levantamiento de las observaciones, pruebas, puesta en marcha de los equipos y
consecuente firma de la Recepción Definitiva es de 15 días calendarios o plazo a
convenir entre las partes en el que se deberá entregar LA OBRA totalmente
concluida.

24.2 Si dentro del plazo señalado en el numeral 23.3 de la Cláusula precedente El

CONTRATISTA no corrigiera las fallas, ni subsane las deficiencias y observaciones
señaladas en el Acta de Recepción Provisional, LA INMOBILIARIA podrá proceder a
efectuar dichas correcciones en forma directa o mediante otro contratista, por
cuenta, cargo y costo de El CONTRATISTA, sin perjuicio de la ejecución de las
Garantías de Cumplimiento de Contrato. La firma del Acta de Recepción Definitiva
estará condicionada a la presentación del Manual de Funcionamiento,
Especificaciones Técnicas, Protocolos de Prueba y las correspondientes Cartas de
Garantía de las empresas que hubiesen suministrado los y equipos para LA OBRA,
debiendo ceñirse a los requerimientos detallados en los Anexos 15 y 16, los mismos
que se entregaran por duplicado y debidamente empastados, para su entrega
posterior a la Junta de Propietarios y un ejemplar para LA INMOBILIARIA, requisito
que formará parte de las condiciones necesarias para la devolución del Fondo de
Garantía. Si la Recepción Definitiva de LA OBRA excediera el plazo establecido para
la misma, por causas imputables a EL CONTRATISTA, no se reconocerán mayores
Gastos Generales. En caso de incumplimiento se aplicará la correspondiente multa
de acuerdo a lo establecido en la Cláusula Décimo Octava del presente documento.

24.3 El CONTRATISTA tendrá la obligación de prestar asistencia técnica permanente

(en horario de oficina de 8:30 am a 5:30 pm y visitas a obra dependiendo de la
necesidad) al personal de LA INMOBILIARIA encargado de la operación y
mantenimiento de LA OBRA y de todos sus sistemas, por un período permanente
de garantía dentro de los noventa (90) días calendario computados a partir de la
fecha de Recepción Definitiva. 24.3 La recepción de los equipos de servicio a
instalarse, que sean suministrados e instalados por El CONTRATISTA, se hará a
través de LA SUPERVISION mediante un acta de recepción.

24.4 A la recepción de LA OBRA, El CONTRATISTA entregará a LA INMOBILIARIA los

planos conforme a LA OBRA. El Certificado de la Dirección General de Trabajo de
No Adeudos de Liquidaciones a trabajadores y demás documentos, serán
entregados por El CONTRATISTA a LA INMOBILIARIA en un plazo no mayor a
cuarenta y cinco (30) días calendario de recibida LA OBRA. LA INMOBILIARIA por su
cuenta efectuará los demás trámites necesarios para la elevación a Escritura Pública
e inscripción en los Registros Públicos de la Declaratoria de Fábrica.

VIGÉSIMO QUINTA.- DEL PERÍODO DE GARANTÍA Y DE LA POLITICA E

INTERVENCION POST-CONSTRUCCION.
25.1 Se considera como Período de Garantía a los doce (12) meses posteriores a la
fecha de la recepción definitiva de LA OBRA, plazo en el que EL CONTRATISTA
deberá reparar y corregir, a su cuenta y cargo y en el más breve plazo posible, todos
los desperfectos y fallas que pudiesen presentar LAS OBRAS y que corresponda a
inobservancia o incumplimiento de las especificaciones técnicas de LA OBRA o a
una mala praxis durante el proceso constructivo imputable a EL CONTRATISTA,
luego de la respectiva verificación en forma conjunta. Dichas reparaciones deberán
de realizarse de acuerdo a la política de intervención post-construcción detallada
en la presente cláusula. En caso que EL CONTRATISTA no efectúe las
correspondientes reparaciones oportunamente, LA INMOBILIARIA podrá
efectuarlas por sí o a través de terceros, con cargo a los saldos pendientes de pago
a EL CONTRATISTA o a las retenciones o al Fondo de Garantía existente durante
dicho período. Las responsabilidades de EL CONTRATISTA durante el Período de
Garantía son sin perjuicio de las responsabilidades legales generales derivadas de
la actividad de la construcción, de conformidad con lo regulado en los artículos
1782 y 1784 del Código Civil.

VIGESIMO SEXTA.- DE LA SUSPENSIÓN DE LOS TRABAJOS

26.1 LA INMOBILIARIA se reserva el derecho de suspender temporalmente los
trabajos de LA OBRA en cualquier momento, por razones que fuesen de
importancia e interés para sí mismo, para lo cual notificará a EL CONTRATISTA por
escrito, por intermedio de LA SUPERVISION, con una anticipación de cinco (05) días,
excepto en los casos de alguna emergencia imponderable.

26.2 LA SUPERVISION podrá ordenar la suspensión temporal de LA OBRA por

condiciones meteorológicas excepcionalmente desfavorables o por salvaguardar la
seguridad de LA OBRA, o si se presentasen causas de fuerza mayor o caso fortuito
como las señaladas en la Cláusula Décimo Novena del presente documento.

26.3 Si los trabajos se suspenden por negligencia de EL CONTRATISTA en observar

y cumplir correctamente las condiciones de seguridad para el personal o para
terceros, o por incumplimiento de las órdenes dadas por LA SUPERVISION, o por
inobservancia de las prescripciones del Contrato, el tiempo que los trabajos
permanezcan suspendidos no serán añadidos a EL PLAZO de entrega de LA OBRA,
ni corresponderá pago alguno por el mantenimiento de la misma.

26.4 En caso LA INMOBILIARIA o LA SUPERVISION suspendieran los trabajos por

causas ajenas a EL CONTRATISTA, automáticamente se otorgará a EL CONTRATISTA
un aumento de plazo por los días que dure la suspensión con reconocimiento de
gastos generales y costos directos variables (por ejemplo equipos y personal en
stand by), siempre que la suspensión no se deba acaso fortuito o fuerza mayor, en
cuyo caso será de aplicación lo dispuesto en el número 19.6 de la cláusula Décimo
Novena.

VIGÉSIMO SÉTIMA.- DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

Ambas partes convienen expresamente que este Contrato podrá resolverse cuando
se produzca alguna de las situaciones que se indican a continuación:
27.1 LA INMOBILIARIA podrá resolver este contrato en los siguientes casos:
27.1.1 La declaración de insolvencia de EL CONTRATISTA o su condición de hallarse
en un estado de reestructuración empresarial o patrimonial o, en su caso, de
disolución y liquidación, de acuerdo a la ley de la materia.
27.1.2 Quiebra declarada de EL CONTRATISTA.
27.1.3 Incumplimiento de la iniciación de LA OBRA por más de quince (15) días
calendario con relación a la fecha fijada en la Orden de Proceder, por causa
directamente imputable a EL CONTRATISTA.
27.1.4 Suspensión de los trabajos por más de diez (10) días calendario sin que medie
causa justa o, sin autorización escrita de LA SUPERVISION, salvo lo indicado en la
Cláusula 26.3, o por causa directamente imputable a EL CONTRATISTA. 27.1.5
Incumplimiento injustificado del programa de trabajos.
27.1.6 Negligencia reiterada y demostrada de EL CONTRATISTA en el cumplimiento
de las especificaciones, planos, instrucciones de LA SUPERVISION, en el pago de
salarios a su personal y otras obligaciones contractuales.
27.1.7 Subcontratación de una parte de LA OBRA, sin contar con la autorización
escrita de LA INMOBILIARIA.
27.1.8 En los casos de suspensión previstos en las Cláusulas 26.1 y 26.2. 27.1.9
Abandono de LA OBRA, sin perjuicio de la penalidad establecida en el presente
contrato. 27.1.8 Cuando LA INMOBILIARIA lo estime conveniente.

27.2 El CONTRATISTA podrá resolver este contrato en los siguientes casos:

27.2.1 Incumplimiento de las condiciones del Contrato por parte de LA
INMOBILIARIA.
27.2.2 Instrucciones injustificadas para la suspensión de la construcción de LA OBRA
por más de treinta (30) días calendario.
27.2.3 Demora injustificada por más de treinta (30) días al plazo establecido para la
aprobación de valorización de avance de obra y/o incumplimiento en el pago de
una Valorización de Avance de Obra por más de cuarenta y cinco (45) días
calendario, contados desde que el pago es exigible de conformidad con la Cláusula
Quinta, sin perjuicio de los máximos intereses moratorios a los que tendrá derecho
EL CONTRATISTA.
27.2.4 Suspensión de LA OBRA por más de treinta días, por los motivos indicados
en las Cláusulas 26.1 y 26.2. 27.3 En todo caso de resolución del Contrato, EL
CONTRATISTA conjuntamente con LA SUPERVISION, procederá a efectuar la
medición del trabajo ejecutado, la valorización de los materiales de LA OBRA que
pudieran ser empleados en su prosecución, de los costos proporcionales que
demandase el levantamiento de la instalación, y de los demás gastos que por
acuerdo de LA SUPERVISION y de EL CONTRATISTA fueran considerados sujetos a
reembolso, así como determinarán la utilidad correspondiente de acuerdo al
porcentaje contractual, que será liquidado según el Presupuesto referido en la
Cláusula 2.2.1

27.4 Reglas aplicables a la Resolución:

27.4.1 Cuando el Contrato se resuelva por causas imputables a EL CONTRATISTA, se
podrá ejecutar y aplicar en favor de LA INMOBILIARIA las Garantías de
Cumplimiento de Contrato.
27.4.2 Producida cualquiera de las causales señaladas, LA INMOBILIARIA dará aviso
a EL CONTRATISTA de su intención de resolver el Contrato. Sin embargo, si dentro
de los quince (15) días siguientes de cursada la notificación la causal desapareciera,
el aviso de resolución podrá ser retirado. Caso contrario, al vencimiento del término
de quince (15) días, el Contrato quedará resuelto de manera automática y de pleno
derecho. Igual procedimiento observará EL CONTRATISTA con relación a LA
INMOBILIARIA.

TRIGESIMA PRIMERA.- DE LA LEGISLACIÓN APLICABLE Y NOTIFICACIÓN

31.1 La interpretación y aplicación del presente Contrato, estarán sujetas a la
legislación peruana vigente relativa a la materia.
31.2 Cualquier aviso o notificación que tenga que darse a EL CONTRATISTA será
enviada a su domicilio legal ubicado en Av. El Derby N° 055, Torre 3, Piso 6, Distrito
de Santiago de Surco, Lima.
31.3 Cualquier aviso o notificación que tenga que darse a LA INMOBILIARIA será
enviado al domicilio siguiente: Jr. Ugarte y Moscoso Nº 991 - Magdalena del Mar

TRIGESIMA SEGUNDA. - CONVENIO ARBITRAL

Las partes acuerdan que cualquier discrepancia en cuanto a la interpretación y
ejecución de este Contrato será amigablemente resuelta. Si las partes no logran
ponerse de acuerdo en un plazo de treinta días calendario de suscitada la
discrepancia, el asunto será necesariamente sometido a arbitraje de derecho. La
parte que solicita el arbitraje deberá comunicarlo a la otra parte por carta notarial,
indicándole el o los asuntos a arbitrarse y el nombre del árbitro que designe. La otra
parte, dentro de los diez días siguientes a la recepción de la carta notarial deberá
designar, a su vez, a su árbitro, y si no cumpliera con hacerlo dentro del plazo
estipulado, a pedido de la parte que solicitó el arbitraje el Centro de Arbitraje de la
Cámara de Comercio de Lima designará al segundo árbitro. Los dos árbitros así
nombrados designarán a un tercero, que presidirá el Tribunal, dentro de los diez
días siguientes. En caso de no ponerse de acuerdo sobre el nombramiento del
tercer árbitro dentro de ese plazo éste será designado por la Cámara de Comercio
de Lima. El arbitraje se tramitará por el procedimiento establecido por el
Reglamento de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima y el laudo será final e
inapelable para las partes. Los gastos que demande el arbitraje serán sufragados en
partes iguales, salvo los gastos que demanden los abogados de cada parte, que
serán de cargo de cada uno. En relación con el arbitraje, las partes declaran que son
competentes los jueces y tribunales de Lima. Se entiende que durante la existencia
de la controversia, LA OBRA deberá continuar su ritmo normal y ningún pago
debido o cancelable por LA INMOBILIARIA a EL CONTRATISTA deberá ser retenido,
a menos que éste sea objeto de la materia en disputa. TRIGÉSIMA TERCERA.- DE
LAS MODIFICACIONES Los términos y condiciones de este Contrato podrán ser
modificados mediante cláusulas adicionales firmadas por ambas partes. TRIGÉSIMA
CUARTA.- DE LA VIGENCIA DEL CONTRATO El presente Contrato entrará en vigor en
la fecha de su suscripción, siendo el único que rige las obligaciones de las partes. En
señal de conformidad y para su fiel y estricto cumplimiento firman el presente
Contrato en tres ejemplares de un mismo tenor y validez, en Lima a los _____ días
del mes de _________ de 20____.