Tasación

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL PROYECTOS DE INGENIERÍA
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL SANTA

FACULTAD DE INGENIERIA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL
INFORME DE TASACIÓN
Curso : PROYECTOS DE INGENIERÍA
Ciclo : X
Estudiante : CORTEZ FLOREZ ERICK

OLACUA RIOS DIEGO
RODRIGUEZ BRAVO VICTOR
Docente : ING. FELIPE VILLAVICENCIO
NUEVO CHIMBOTE – PERÚ

INMUEBLE CASA CHIMBOTE
SEPTIEMBRE 2019
CONTENIDO
 MEMORIA DESCRIPTIVA
 TASACIÓN
 PLANOS
 ANEXOS
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEMORIA DESCRIPTIVA
1) UBICACIÓN:
Psj. Sanidad Mz U Lt 17, Urb. El Acero, Distrito de Chimbote, Provincia del
Santa, Departamento de Ancash.
2) USO
Vivienda, actualmente ocupada.
3) TERRENO:
 Linderos: Por el frente con Pasaje Sanidad, con 10.00 ml

Lado Por la con el Lote U-16, con 20.00 ml
izquierda
Por la derecha con el Lote U-18, con 20.00 ml
Por el fondo con el Lote U-11 de la misma manzana, con
10.00 ml.
 Perímetro : 60.00 mts.

 Área terreno : 200.00 m2
 Area construida : 139.52 m2
 Zonificación : R3.
4) EDIFICACIONES:
a) ESPECIFICACIONES CONSTRUICTIV AS TÍPICAS:
- Edificaciones de dos niveles más azotea.

- Cimientos y sobre cimientos de concreto.
- Muros de ladrillo King Kong revestidos con mortero.
- Columnas de concreto.
- Techo de concreto aligerado o de madera.
- Pisos de parquet y cemento.
- Puertas y ventanas de estructura de madera.
- Cisterna y Tanque elevado.
- SSHH con WC tanque bajo, ducha, lavatorio.
b) ÁREAS CONSTRUIDAS:
b.1 Sala comedor

b.2 Cocina
b.3 Hall
b.4 SS HH (03)
b.5 Dormitorios (03)
b.6 Patio (02)
b.7 Sala de estar TV
b.8 Estudio
b.9 Deposito
Total área construida: 139.52 m2
c) OTRAS INSTALACIONES:
c.1 Tienda.
c.2 Jardín exterior.
c.3 Jardín interior
VALORIZACION
1. Memoria Descriptiva
1.1. Propietario
1.2. Solicitante
1.3. Objeto de la Tasación
1.4. Metodología Empleada
1.5. Fecha de la Tasación
1.6. Localización
1.7. Zonificación y Uso Actual
1.8. Infraestructura de Servicios Urbanos
1.9. Linderos y Medidas Perimétricas
1.10. Perímetro
1.11. Área de Terreno
1.12. Descripción de la Edificación
1.13. Área de Construcción
1.14. Antigüedad
1.15. Estado de Conservación
1.16. Depreciación
2. Cálculo de la Tasación
2.1. Tasación Directa
TASACION COMERCIAL DE INMUEBLE
VIVIENDA UBICADA EN PSJ. SANIDAD
MZ U LT 17, URB. EL ACERO
CHIMBOTE
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. PROPIETARIO
Sr. David Efraín Santisteban Melgarejo
1.2. SOLICITANTE
Sr. David Efraín Santisteban Melgarejo
1.3. OBJETO DE LA TASACION

Determinar el valor comercial del inmueble con fines de compra - venta.
1.4. METODOLOGIA EMPLEADA

Se emplean los siguientes métodos:
Tasación Directa en conformidad a lo establecido en el Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú vigente, aprobado mediante la Resolución Ministerial Nº 172-2016-
VIVIENDA.
1.5. FECHA DE TASACION

Martes 01 de Octubre de 2019.
1.6. LOCALIZACIÓN
Psj. Sanidad Mz U Lt 17, Urb. El Acero, Distrito de Chimbote, Provincia del

Santa, Departamento de Ancash.
1.7. ZONIFICACION Y USO ACTUAL

Zonificación: Zona Urbana.
Uso actual del inmueble: corresponde a una vivienda unifamiliar actualmente ocupada.
1.8. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

La casa se ubica en una Urbanización El Acero frente al Policlínico PNP Chimbote, al
pasaje Sanidad y próxima a la Avenida Pardo, el frente cuenta con veredas de cemento.
La Av. Pardo es una Avenida principal con berma central amplia denominado Bulevar.
En esta zona se cuenta con instalaciones eléctricas, redes de agua, desagüe y teléfono.
1.9. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

- Por el frente, con la Pasaje Sanidad, con 10.00 ml.
- Por la izquierda, con el Lote U-16 con 20.00 ml.
- Por la derecha con el Lote U-18 con 20.00 ml.
- Por el fondo, con el Lote U-11 de la misma manzana, con 10.00 ml.
1.10. PERIMETRO
El perímetro de la poligonal que limita el terreno tiene una longitud de 60.00 m.l.
1.11. AREA DE TERRENO

El área encerrada dentro del perímetro es de 200.00 m2.
1.12. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION

Se trata de un inmueble constituido por terreno y construcción para casa – vivienda
ubicada a 5 cuadras de la Plaza de Armas en la Urb. El Acero, Chimbote, Provincia del
Santa, Ancash.
Dicho predio está constituido por un lote de la manzana U – 17 de la referida
urbanización.
De acuerdo a la Declaratoria del propietario y de la Inspección in situ se puede describir
como las características de la construcción, las siguientes:
- Cimientos: concreto ciclópeo.

- Muros y tabiques: ladrillo king kong.
- Pisos: parquet y cemento.
- Estructuras: concreto armado.
- Techo: aligerado de concreto armado.
- Revestimientos: tarrajeo frotachado
- Baños: losa blanca nacional.
- Puertas: madera.
- Ventanas: madera.
- Instalaciones Sanitarias: empotrada, con tuberías de plástico.
- Instalaciones eléctricas: empotrada.
1.13. AREA DE CONSTRUCCION

El propietario declara que sobre el lote de terreno del presente informe se ha construido
una casa habitación de material noble, compuesta de sala –comedor ,cocina, hall, 3
baño, 3 dormitorios, jardinera exterior, cochera, jardín interior, jardín exterior, patio
interior, patio exterior, tienda, hall, deposito, sala de estar TV estudio con un área total
techada de 139.52 m2
1.14. ANTIGÜEDAD
De acuerdo a la Declaración del propietario fue terminada de construir en abril de 2007,
es decir tiene 12 años de antigüedad a la fecha.
1.15. ESTADO DE CONSERVACIÓN

De la inspección ocular se le puede calificar de Muy bueno.
1.16. DEPRECIACION
Por su antigüedad y estado de conservación, se obtiene (Art.II.D.37) de la Tabla 01 del
Reglamento General de Tasaciones del Perú (Resolución Ministerial N°469-99-
MTC/15.04) publicada en "EI Peruano" (17-12-1999), es de 3%.
2. CALCULO DE LA TASACION
2.1. TASACIÓN DIRECTA

Para lo cual calculamos el valor de la construcción como si fuera nueva y le
descontamos la depreciación.
Valuación del Terreno.
Se procede con la tasación según el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,
Artículo II.C.22; el cual denota lo siguiente:
“El lote de terreno urbano que tenga un solo
frente a la vía pública, se valuará de la
siguiente manera:
- El área hasta el triple cuadrado del
frente, o el total si fuera menor, se multiplica
por el valor unitario de terreno.
- El exceso del área, si hubiera, se
multiplica por 50% del valor del terreno. …”
Sea:
𝐴𝑇 = 10 𝑥 20 = 200 … (𝑎)
3𝐹𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒 2 = 3𝑥(102 ) = 300 … (𝑏)
Comparando (a) y (b):
𝐴𝑇 < 300
Por lo tanto,
𝑉𝑇 = 𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝐴𝑟𝑎𝑛𝑐𝑒𝑙𝑎𝑟𝑖𝑜 𝑥 𝐴𝑇
𝑉𝑇 = 142𝑥200
𝑉𝑇 = 28400
Valor del Terreno: S/. 28 400.00

Valor de la edificación:
VALOR
PARTIDA TIPO
UNITARIO
ESTRUCTURAS
MUROS Y COLUMNAS B 319.06
TECHOS C 162.01
ACABADOS
PISOS D 92.37
PUERTAS Y VENTANAS D 80.15
REVESTIMIENTO F 60.54
BAÑOS D 27.49
INSTALACIONES ELECTRICAS C 127.21
INSTALACIONES SANITARIAS C 127.21
TOTAL VALOR UNITARIO POR NIVEL

996.04
(S/M2)
Valor de la edificación = S/. 247 858.38
Valor de la Tasación Directa

Tasación Directa = Valor del Terreno + Valor de la Edificación
= 28,400 + 247,858.38 = S/. 2 7 6 , 2 5 8 . 3 8
PLANOS
ANEXOS
FOTO N° 01: Elevación Principal de vivienda.
FOTO N°2: Propiedad adyacente a la vivienda en evaluación.

FOTO N°03: Propiedad adyacente a la vivienda en evaluación.
FOTO N°4: Bulevar.

FOTO N° 05: Policlínico PNP Chimbote.
FOTO N°6: Frente de vivienda con vereda y calle pavimentada.

FOTO N° 07: Cercanía al colegio Miguel Grau.
FOTO N°8: Fachada a detalle.

FOTO N° 09: Valor Arancelario por Zonificación, Urbanización El Acero.
FOTO N°10: Vista Satélite.


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UNIVERSIDAD NACIONAL DEL SANTA

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Curso : PROYECTOS DE INGENIERÍA

Estudiante : CORTEZ FLOREZ ERICK

Docente : ING. FELIPE VILLAVICENCIO

NUEVO CHIMBOTE – PERÚ

INMUEBLE CASA CHIMBOTE

 Linderos: Por el frente con Pasaje Sanidad, con 10.00 ml

 Perímetro : 60.00 mts.

a) ESPECIFICACIONES CONSTRUICTIV AS TÍPICAS:

- Edificaciones de dos niveles más azotea.

b.1 Sala comedor

1.3. OBJETO DE LA TASACION

1.4. METODOLOGIA EMPLEADA

1.5. FECHA DE TASACION

Psj. Sanidad Mz U Lt 17, Urb. El Acero, Distrito de Chimbote, Provincia del

1.7. ZONIFICACION Y USO ACTUAL

1.8. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

1.9. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

1.11. AREA DE TERRENO

1.12. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION

- Cimientos: concreto ciclópeo.

1.13. AREA DE CONSTRUCCION

1.15. ESTADO DE CONSERVACIÓN

2.1. TASACIÓN DIRECTA

Valuación del Terreno.

Se procede con la tasación según el

Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,

Artículo II.C.22; el cual denota lo siguiente:

“El lote de terreno urbano que tenga un solo

frente a la vía pública, se valuará de la

- El área hasta el triple cuadrado del

frente, o el total si fuera menor, se multiplica

por el valor unitario de terreno.

- El exceso del área, si hubiera, se

multiplica por 50% del valor del terreno. …”

3𝐹𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒 2 = 3𝑥(102 ) = 300 … (𝑏)

Comparando (a) y (b):

Valor del Terreno: S/. 28 400.00

MUROS Y COLUMNAS B 319.06

PUERTAS Y VENTANAS D 80.15

INSTALACIONES ELECTRICAS C 127.21

INSTALACIONES SANITARIAS C 127.21

TOTAL VALOR UNITARIO POR NIVEL

Valor de la edificación = S/. 247 858.38

Valor de la Tasación Directa

FOTO N° 01: Elevación Principal de vivienda.

FOTO N°2: Propiedad adyacente a la vivienda en evaluación.

FOTO N°03: Propiedad adyacente a la vivienda en evaluación.

FOTO N°4: Bulevar.

FOTO N° 05: Policlínico PNP Chimbote.

FOTO N°6: Frente de vivienda con vereda y calle pavimentada.

FOTO N° 07: Cercanía al colegio Miguel Grau.

FOTO N°8: Fachada a detalle.

FOTO N° 09: Valor Arancelario por Zonificación, Urbanización El Acero.

FOTO N°10: Vista Satélite.

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