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CONTRATO DE COMPRAVENTE INMUEBLE.

APARTAMENTO NÚMERO 102


MATRÍCULA INMOBILIARIA EN MAYOR EXTENSIÓN: 50S-894865
UBICACIÓN DEL PREDIO: URBANO—(X) RURAL ()
CIUDAD: BOGOTÁ, D.C.
NOMBRE O DIRECCIÓN: APARTAMENTO CIENTO DOS (102) CELULA H,
AGRUPACION H4, BLOQUE HC TIPO B-2, DEL CONJUNTO RESIDENCIAL
URBANIZACION TIMIZA., ubicado Transversal 73 A NUMERO 40 F-82
APARTAMENTO 102 SUR de la ciudad de Bogotá, D.C.

En la ciudad de Bogotá, Distrito Capital, a los veintiséis (26) días del mes de
septiembre de dos mil diecinueve (2019), Comparecieron: DARIO ALFONSO
PAEZ, hombre, Colombiano, mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con
la cédula de ciudadanía número 79.123.427 expedida en Fontibón –Bogotá , y
MONICA PATRICIA DIAZ POLANIA, identificado con la cédula de ciudadanía
número 52.147.336 expedida en Bogotá, quienes obran en su propio nombre y
representación y para los efectos del presente contrato se denominarán LOS
PROMITENTES VENDEDORES y MANIFESTARON: - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PRIMERO: OBJETO. - Que por medio del presente escrito se comprometen a
transferir a título de compraventa, en favor de: JOSE GONZALO JIMENEZ LOPEZ,
igualmente mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Bogotá, identificado con la
cédula de ciudadanía No. 19.471.925 de Bogotá, SONIA ISABEL JIMENEZ LOPEZ
igualmente mayor de edad, domiciliada en la ciudad de Bogotá, identificada con la
cédula de ciudadanía No. 51.680.832 de Bogotá, RUTH NELLY JIMENEZ LOPEZ
igualmente mayor de edad, domiciliada en la ciudad de Bogotá, identificado con la
cédula de ciudadanía No. 51.779.925 de Bogotá y CARLOS RODRIGO JIMENEZ
LOPEZ igualmente mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Bogotá, identificado
con la cédula de ciudadanía No. 79.685.507 de Bogotá; el derecho de dominio y la
posesión material que tienen y ejercen sobre el inmueble: AGRUPACION H4,
BLOQUE HC TIPO B-2, DEL CONJUNTO RESIDENCIAL URBANIZACION
TIMIZA., ubicado en la Transversal 73 A NUMERO 40 F-82 APARTAMENTO 102
SUR, ubicado en la ciudad de Bogotá, D.C. Edificio construido en un área de terreno
con una extensión superficiaria aproximada de SESENTA Y OCHO METROS
CUADRADOS SETECIENTOS TREINTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS
(68.735) comprendido dentro de los siguientes linderos Generales: POR EL NOR-
OCCIDENTE Entre los mojones trescientos sesenta y siete (367) y trescientos
sesenta y ocho (368) en longitud de treinta y un metros (31.00mts) con la transversal
setenta y tres A (73A) POR EL NORORIENTE: Entre los mojones trescientos
sesenta y ocho (368) y trescientos ochenta y cinco (385) en longitud de catorce
metros (14.00mts) con la diagonal cuarenta C ( 40 C). POR EL SUR-ORIENTE:
Entre los mojones trescientos ochenta y cinco (385) y trescientos noventa y ocho
(398) en longitud de dieciséis metros (16.00) con el parqueadero H-4 de la cedula
H. POR EL NOR-ORIENTE: En la línea quebrada entre los mojones trescientos
noventa y ocho (398), trescientos noventa y nueve (399) , cuatrocientos dos (402)y
cuatrocientos dos B (402 B) en longitud de cuarenta y siete metros (47.00mts) con
el parqueadero H-4. POR EL NOR-OCCIDENTE: Entre los mojones cuatrocientos
dos B (402 B) y cuatrocientos (400) en longitud aproximada de tres metros (3.00mts)
con el parqueadero H-4 de la cedula H. POR EL SUR-ORIENTE: En la línea
quebrada entre los mojones cuatrocientos (400), cuatrocientos nueve (409),
cuatrocientos diez (410), cuatrocientos once (411), trecientos ochenta y cuatro (384)
y trescientos ochenta y tres (383) en longitud de ciento dieciséis metros (116.00
mts) con la carrera setenta y tres A (73 A). POR EL SUR-OCCIDENTE: Entre los
mojones trescientos ochenta y tres (383) y trescientos sesenta y seis (366), en
longitud de diecinueve metros (19.00 mts) con la transversal setenta y tres a (73A).
POR EL OCCIDENTE: Entre los mojones trescientos sesenta y seis (366) y
trescientos sesenta y siete (367) en longitud de ochenta y ocho metros (88.00 mts)
con la transversal setenta y tres A (73 A). Los mojones a que se hace referencia en
el alinderamiento son los indicados en los planos B43/4-01. B43/4-02, B43/4-
03,B43/4-04,B43/4-05,B43/06 Y B43/4-07 de la urbanización Timiza, aprobados por
el Departamento de Planeación Distrital según resolución número 64 de 28 de
marzo de 1985. El apartamento 102, objeto de la presente Promesa de
Compraventa cuenta con un área privada de SESENTA Y OCHO METROS
CUADRADOS SETECIENTOS TREINTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS
(68.735 M2), Al apartamento 201 le corresponde un coeficiente de copropiedad del
9.73%. CARÁCTERÍSTICAS DEL INMUEBLE: El inmueble se entregará con
características propias de uso, prácticamente en obra gris, baños y cocina sin
enchape, paredes de áreas como habitaciones, sala y comedor en estado
deteriorado, tuberías de desagüe e ingreso para cambiar y reparar; y pisos en
caucho original con vestigios de daño, levantados en una buena parte por el uso.
Los marcos de las ventanas del inmueble se encuentran algunas sin vidrios y
desprendidas del muro que las sostiene. El cual constara en la correspondiente acta
de entrega su estado real. PARAGRAFO PRIMERO: CUERPO CIERTO. - No
obstante, la indicación de áreas y medidas, esta unidad privada se vende como
cuerpo cierto. PARAGRAFO SEGUNDO: REGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL - Que el CONJUNTO RESIDENCIAL URBANIZACION TIMIZA -
PROPIEDAD HORIZONTAL, en el que se halla ubicado el apartamento 102, esta
sometido al régimen de propiedad horizontal, de conformidad con las Leyes y sus
Decretos Reglamentarios establecidos por la ley, mediante la respectiva escritura
pública, acogiéndose a la ley 675 de 2001. La venta del apartamento no incluye
parqueadero. - - - - - - - - - - - SEGUNDO: TRADICION.- Que LOS PROMITENTES
VENDEDORES adquirieron el dominio sobre la unidad privada que se promete en
venta, así, 1) El apartamento 102 del CONJUNTO RESIDENCIAL URBANIZACION
TIMIZA - PROPIEDAD HORIZONTAL por compra hecha a Ana María Andrade viuda
de Chavarriaga, Carlos Alfonso Chavarriaga Andrade y Darío Alfonso Páez, como
consta en la escritura pública No. 6219 de fecha 16 de junio de 1992, otorgada en
la Notaría Veintisiete (27) del Círculo de Bogotá, D.C., registrada en el folio de
matrícula inmobiliaria número 50S-894865 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Bogotá, Zona Sur. TERCERO: PRECIO. - Que el precio pactado para
la unidad privada objeto del presente contrato de promesa de compraventa es la
suma de CIENTO VEINTICINCO MILLONES DE PESOS ($125.000.000,oo)
moneda legal colombiana, los cuales serán entregados así: El día de la firma de la
promesa de compraventa será entregado el valor de veinte millones de pesos
M/CTE ($ 20.000.000) a la señora Mónica Patricia Díaz Polania para que desocupe
el inmueble y serán entregados diez millones de pesos M/ CTE ($ 10.000.000) a
Darío Alfonso Páez; valores que corresponden al 24% del valor de la venta y se
entregan como pago de arras. Para sanear el bien, LOS PROMETIENTES
VENDEDORES realizaran los acuerdos de pago respectivos con las entidades en
donde se presenten deudas pendientes correspondientes a servicios públicos,
pagos de impuestos predial y otros, informando a LOS PROMETIENTES
COMPRADORES quienes realizaran los pagos respectivos de estas deudas, de
manera inmediata, con los correspondientes paz y salvos. El dinero restante, que
queda luego de haber realizado estos pagos de las obligaciones, que sanean el bien
inmueble, serán desembolsados así: Diez millones de pesos M/CTE ($10.000.000)
se consignaran a la cuenta del señor DARIO ALFONSO PAEZ, para equiparar la
cifra que por arras, se le entregó a los VENDEDORES al inicio del negocio y el
restante, será entregado a los PROMETIENTES VENDEDORES, en partes iguales
de acuerdo con el saldo que queda, una vez el certificado de libertad del inmueble
así lo demuestre. Este dinero se entregará el día de la firma de las escrituras. A más
tardar quince días calendario donde certifique el saneamiento. CUARTO:
LIBERTAD Y SANEAMIENTO.- Que LOS PROMITENTES VENDEDORES
garantizan que son propietarios del inmueble objeto del presente contrato de
compraventa, y que lo poseen materialmente de manera quieta, pública y pacífica,
que no lo han prometido en venta ni enajenado por acto anterior al presente y hoy
la transfieren libre de pleitos pendientes, limitaciones y condiciones resolutorias del
dominio, embargos, arrendamiento por escritura pública o por documento privado,
administración anticrética, patrimonio de familia inembargable, afectación a vivienda
familiar, censo, usufructo, uso o habitación a excepción del reglamento de propiedad
Horizontal a que será sometido el inmueble. En todo caso, LOS PROMITENTES
VENDEDORES se obligan a salir al saneamiento de este inmueble en los casos
previstos por la Ley. PARÁGRAFO: Bajo la gravedad del juramento LOS
PROMITENTES VENDEDORES manifiestan que se realizará el saneamiento total
del inmueble objeto de esta venta, por presentar pleitos pendientes en la jurisdicción
coactiva por concepto de pago de servicios públicos (acueducto y alcantarillado,
gas, energía y otros), impuesto predial unificado o por las contribuciones de
valorización y administración. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
QUINTO: ENTREGA.- Que a la fecha de la firma de este documento LOS
PROMITENTES VENDEDORES hacen entrega real y material del inmueble con
levantamiento de acta del inmueble a los PROMETIENTES COMPRADORES, en
las condiciones descritas anteriormente dentro de las características del inmueble y
las de libertad y saneamiento, a las que se les dará solución para que a la firma de
las escrituras, el inmueble este dotado de sus respectivos servicios públicos de
energía eléctrica, acueducto, Alcantarillado y servicio público de gas domiciliario, en
normal estado de funcionamiento y en paz y a salvo con las empresas respectivas
por concepto de tales servicios hasta esa fecha, así como por concepto de
impuestos, tasas o contribuciones de cualquier orden para con el Tesoro Distrital.
PARAGRAFO 1: Los prometientes vendedores, se comprometen a entregar reporte
periódico de los procesos de saneamiento y paz y salvos correspondientes al pago
de deudas pendientes del inmueble propios de pagos de servicios públicos
(acueducto y alcantarillado, energía eléctrica, gas y otros), impuesto predial a la
fecha, administración y otros que tengan que ver con el inmueble. PARAGRAFO 2:
Los PROMETIENTES COMPRADORES, atendiendo la entrega del inmueble se
comprometen a realizar los pagos de servicios públicos, administración y otros que
tengan que ver con el inmueble, desde la fecha en que se toma posesión del mismo,
así como el pago proporcional correspondiente al impuesto predial del 2019.
SEXTO: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA.
Las partes acuerdan que la firma de la Escritura Pública de compraventa del
inmueble objeto de este contrato, se llevará a cabo el día 05 del mes de febrero del
año 2020, a las 11:00 a.m., en la Notaría Primera (1ª.) del Círculo de Bogotá. No
obstante, lo estipulado las partes podrán ampliar o disminuir este plazo, atendiendo
a la duración del trámite de constitución de propiedad horizontal del Edificio y al de
apertura de los folios de matrícula inmobiliaria y cédulas catastrales de cada una de
las unidades que conforman el edificio. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - .
SEPTIMO: GASTOS. - LOS PROMITENTES VENDEDORES asumirán los gastos
de escrituración para la protocolización del Reglamento de Copropiedad que afecta
el inmueble y que actualmente se encuentra en trámite y se comprometen a
adelantar y asumir el pago de los trámites. Los gastos notariales que ocasione la
escritura pública de venta serán pagados por mitades entre LOS PROMITENTES
VENDEDORES y EL PROMITENTE COMPRADOR. Los gastos por concepto de
Impuesto de Anotación y Registro y por concepto de Derechos Regístrales serán
pagados por EL PROMITENTE COMPRADOR. La Retención en la Fuente será
pagada por LOS PROMITENTES VENDEDORES.
OCTAVO: INCUMPLIMIENTO. Se establece como cláusula de incumplimiento por
alguna de las partes, el valor correspondiente al 30% del valor de venta del
inmueble, que corresponde a 37500000 pesos/MCTE

Como prueba de su aprobación se firma por quienes intervienen, a los 26 días del
mes de septiembre de 2019.

LOS PROMITENTES VENDEDORES:

___________________________ _________________________
DARIO ALFONSO PAEZ RA MONICA PATRICIA DIAZ POLANIA
C. C. No. 79.123.427 de Fontibón C. C. No. 52.147.336 de Bogotá

LOS PROMETIENTES COMPRADORES:

___________________________ __________________________
JOSE GONZALO JIMENEZ LOPEZ SONIA ISABEL JIMENEZ LOPEZ
C.C. No. 19.471.925 de Bogotá, C.C No. 51.680.832 de Bogotá

____________________________ ______________________________
RUTH NELLY JIMENEZ LOPEZ CARLOS RODRIGO JIMENEZ LOPEZ
C.C No. 51.779.925 de Bogotá C.C No. 79.685.507 de Bogotá

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