FINES DIDÁCTICOS

ORDINARIO DE NULIDAD. 500-2019 OF. 1ro NOT. 1ro

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE

QUETZALTENANGO, VEINTIOCHO DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL DIECINUEVE.

Se tiene a la vista para DICTAR SENTENCIA, EL JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA

DEL NEGOCIO JURÍDICO promovido por Juan Antonio Tul Poz en contra de Luis Carlos

Pérez del Valle, ambos domiciliados en el Departamento de Quetzaltenango.- El actor

compareció con el auxilio dirección y procuración del abogado Billy Manrique Fuentes

Monzón; el demandado compareció con el auxilio dirección y procuración del abogado

Billy Enrique Orozco Monzón. ------------------------------------------------------------------------------

OBJETO DEL PROCESO: El objeto de la demanda es que se declare la nulidad absoluta del

negocio jurídico contenido en la escritura pública número doscientos cuarenta autorizada

el veinticuatro de enero del año dos mil diecisiete por el notario juan Carlos Barrios

Orozco. Y del estudio de los autos resultan los siguientes resúmenes. - - - - - - - - - - - - - - ----

DEL MEMORIAL DE DEMANDA: A) De la Propiedad y posesión del bien Inmueble: El actor

manifestó que es propietario de bien inmueble el cual se encuentra ubicado en la primera

avenida cuatro guion uno de la zona dos del municipio de Salcajá, calidad que acredito con

el primer testimonio de la escritura pública número cien autorizada el día cinco de febrero

del año dos mil autorizada por el notario Pedro Daniel Castillo Reyes, la cual se encuentra

inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, bajo el número de

finca número doce, folio tres, del libro ocho del Departamento de Quetzaltenango. B) De

la Supuesta Venta del Inmueble: El actor manifestó que el día treinta de enero del año dos
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mil dieciocho acudió al Segundo Registro de la Propiedad Inmueble de Quetzaltenango a

solicitar una certificación del inmueble relacionado con el objeto de inmovilizarlo, sin

embargo según lo manifestado por el actor cuando le entregaron la certificación se llevo la

sorpresa de que el inmueble ya no se encontraba a su nombre si no anombre de Luis

Carlos Pérez del Valle, persona que según él no conoce y nunca ha celebrado un negocio

jurídico con él; la escritura que le dio origen a esta inscripción fue la escritura pública

número doscientos cuarenta autorizada el día veinticuatro de enero del año dos mil

diecisiete por el notario por el notario Juan Carlos Barrios Orozco y según el actor cuando

dicho instrumento fue autorizado el no se encontraba dentro del país pues estuvo en Los

Estados Unidos de América desde el día treinta de enero del año dos mil diez y retorno al

país el dos de enero del año dos mil dieciocho lo que según el actor hace imposible que

haya comparecido a otorgar dicho instrumento; C) De la Nulidad Absoluta del Negocio

Jurídico: El actor manifiesta que esta debe declararse con lugar toda vez que el negocio

jurídico no cumple con los requisitos esenciales para su existencia en virtud de que la

persona que firmó la escritura como vendedor es una persona falsa que supuestamente

falsifico su identidad y según lo expuesto por el actor nunca firmo ante el notario Juan

Carlos Barrios Orozco escritura pública alguna, por lo que el negocio jurídico plasmado en

el instrumento público relacionado anteriormente es nulo.

DE LA PRETENSIÓN PROCESAL: En virtud delo anteriormente manifestado, el actor

solicito que se declare con lugar el presente Juicio Ordinario de Nulidad Absoluta del
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Negocio Jurídico promovido por el actor en contra de Luis Carlos Pérez del Valle,

protegiendo su derecho constitucional a la propiedad.

DE LA CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA: El demandado contesto la demanda EN SENTIDO

NEGATIVO argumentando que la escritura pública número doscientos cuarenta autorizada

en la ciudad de Quetzaltenango el día veinticuatro de enero del año dos mil diecisiete ante

los oficios del notario Juan Carlos Barrios Orozco es totalmente valido pues el actor lo

vendió cumpliendo con los requisitos de ley y no tiene pruebas de convicción para

demostrar que no es así, actuando según el demandado de mala fe y pretendiendo

únicamente recuperar el inmueble de forma fraudulenta. El demandado opuso las

EXCEPCIONES PERENTORIAS DE: 1. Falsedad de los hechos de la demanda en que dunda el

actor sus pretensiones: El demandado manifiesta que procede esta excepción en virtud de

que los hechos en que se basa el actor son totalmente falsos pes el negocio jurídico se

llevo a cabo cumpliendo con todos los requisitos que establecen las leyes guatemaltecas y

según lo argumentado es notorio que actor asistió a realizar el negocio y firmarlo; 2.

Invalidez de las pruebas en que funda el actor sus pretensiones: Esta excepción pretende

el demandado que sea declarada con lugar en virtud de que dentro de las pruebas

ofrecidas por el actor en ningún momento se menciona o propone alguna constancia o

documento que compruebe que el señor Juan Antonio Tul Poz no se encontraba dentro

del territorio nacional cuando se llevó a cabo el negocio jurídico y sus argumentos pierden

validez al no comprobarse ese extremo; 3. Imposibilidad de declarar la nulidad absoluta

del negocio jurídico: Manifiesta el demandado que la excepción debe declararse con lugar
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en el sentido de no sew cuentan con los medios de convicción suficientes para delcarar la

nulidad del negocio jurídico, por lo tanto la demanda no puede ser declarada con lugar

pues se atentaría contra su derecho a la propiedad.

De Los Hechos Sujetos A Prueba: a) La existencia del negocio jurídico plasmado en la

escritura pública número doscientos cuarenta autorizada en la ciudad de Quetzaltenango

el día veinticuatro de enero del año dos mil diecisiete ante los oficios del notario Juan

Carlos Barrios Orozco; b) La comparecencia del actor Juan Antonio Tul Poz cuando se

otorgó el instrumento público relacionado anteriormente; c) Determinar si la firma

plasmada en dicha escritura pertenece al actor o es una falsificación.

DE LAS PRUEBAS APORTADAS AL PROCESO:

I. Pruebas aportadas por el Actor: a. Documentales: 1. Fotocopia legalizada del primer

testimonio de la escritura pública número cien autorizada el día cicno de febrero del año
dos mil por el notario Pedro Daniel Castillo Reyes. 2. Certificación extendida por el
Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango de la finca número doce, folio tres,
del libro ocho del Departamento de Quetzaltenango. 3 primer testimonio de la escritura
pública número doscientos cuarenta autorizada en la ciudad de Quetzaltenango el día
veinticuatro de enero del año dos mil diecisiete ante los oficios del notario Juan Carlos
Barrios Orozco; b. Declaración de parte presentada en forma personal por el demandado
Luis Carlos Pérez del Valle; b. Declaración Testimonial de los señores Mario Antonio
Calderón reyes y Oscar Lorenzo Fuentes Orozco; c. Reconocimiento Judicial practicado
sobre el protocolo notarial correspondiente al año dos mil diecisiete del notario Juan
Carlos Barrios Orozco específicamente sobre la escritura pública número doscientos
cuarenta autorizada el veinticuatro de enero del año dos mil diecisiete; d. Análisis
Grafotécnico realizado sobre sobre la firma supuestamente plasmada por el actor en la
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escritura pública número doscientos cuarenta autorizada el veinticuatro de enero del año
dos mil diecisiete; E. presunciones legales y humanas que se deriven del proceso.

II. Pruebas Aportadas Por El Demandado: a. Declaración de parte presentada en forma

personal por el señor el señor Juan Antonio Tul Poz; b. Declaración testimonial de los

señores Juan Carlos Navarro Miranda y Pedro Arturo Santana Escamilla; c. presunciones

legales y humanas que se deriven del proceso.

CONSIDERANDO DE LAS PRUEBAS Y ANÁLISIS DE ESTAS: En el presente caso el actor

pretende que se declare la nulidad absoluta del negocio jurídico plasmado en la escritura

pública número doscientos cuarenta autorizada en la ciudad de Quetzaltenango el día

veinticuatro de enero del año dos mil diecisiete ante los oficios del notario Juan Carlos

Barrios Orozco; para demostrar la petición el actor aportó como medios de prueba, los

indicados en el a anterior, los documentos presentados hacen plena prueba por haber

sido extendidos por entidades reconocidas y además por ser autenticadas ante un notario

en pleno ejercicio de su profesión; con la declaración de parte presentada por el

demandado, no se estableció nada relevante para el proceso; de la declaración

testimonial igualmente no se pudo probar o aclarar nada importante para el proceso; con

el reconocimiento judicial: se probó que a) La existencia de la Escritura pública número

doscientos cuarenta autorizada en la ciudad de Quetzaltenango el día veinticuatro de

enero del año dos mil diecisiete ante los oficios del notario Juan Carlos Barrios Orozco; b)

Que existe una firma que puede pertenecer al actor plasmada en el instrumento público

relacionado anteriormente, del análisis grafotécnico se pudo comprobar definitivamente

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que la firma plasmada en el instrumento público corresponde a una falsificación de la del

señor Juan Antonio Tul Poz. EL DEMANDADO, aportó como medios de prueba los

indicados en el rubro anterior, de la declaración de parte presentada por el actor se

desprende que el demandado no lo conocía y no se aporta ningún otro hecho importante

para el esclarecimiento del proceso al igual que en la declaración de los testigos.

CONSIDERANDO DE DERECHO: Que la Constitución Política de la República de Guatemala

preceptúa en su artículo 39 “Se garantiza la propiedad privada como un derecho

inherente a la persona humana…” El estado garantiza el ejercicio de este derecho y

deberá crear las condiciones que faciliten al propietario y uso y disfrute de sus bienes.

Que de acuerdo con lo que establece el código civil decreto de ley 106 en el artículo 1301.

“Hay nulidad absoluta en un negocio jurídico, cuando su objeto sea contrario al orden

público o contrario a leyes prohibitivas expresas, y por la renuncia o no concurrencia de

los requisitos esenciales para su existencia. Los negocios que adolecen de nulidad absoluta

no producen efecto ni son revalidables por confirmación.”

CONSIDERANDO DE HECHO: En el presente caso la parte actora promueve Juicio

Ordinario De Nulidad Absoluta del Negocio Jurídico, solicitando que en sentencia se deje

sin efecto el negocio jurídico plasmado en la Escritura pública número doscientos

cuarenta autorizada en la ciudad de Quetzaltenango el día veinticuatro de enero del año

dos mil diecisiete ante los oficios del notario Juan Carlos Barrios Orozco, por nunca haber

dado su consentimiento ni haber firmado dicho instrumento para dar vida al negocio

jurídico, se considera que el demandante aporto los medios suficientes para acreditar
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sus pretensiones y que al momento de emplazar al demandante tomo actitud negativa a

las pretensiones del actor, sin embargo de los medios de prueba aportados ninguno logra

probar que él negocio jurídico sea válido y no tenga vicios en su consentimiento y

autorización, por lo tanto se considera justo y correcto acoger así las pretensiones del

actor; por lo que deba resolver así.

CONSIDERANDO DE LAS COSTAS PROCESALES: El Juez en la sentencia que termina el

proceso que ante él se tramita, debe condenar a la parte vencida al reembolso las costas a

favor de la otra parte, en el presente caso no hay condena en costas procesales, toda vez

que la parte actora, actúo bajo la dirección auxilio y procuración de un abogado del bufete

popular de la Universidad Mariano Gálvez de Guatemala estimando entonces que el

presente juicio no le ocasionó costas procesales, razón por la cual debe eximirse del pago

de costas procesales a la parte demandada.

DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES: Artículos 25, 26, 28, 29, 44, 50, 51, 61, 62, 66, 67,

68, 69, 70, 71, 75, 78, 79, 96, 106, 107, 126, 196, 198, 573, 574 del Código Procesal Civil y

Mercantil; 141, 142, 143 de la Ley del Organismo Judicial.

PARTE RESOLUTIVA: Este juzgado con fundamento en lo considerado de leyes citadas y

constancias procesales al resolver DECLARA: I. Sin lugar la Excepción perentoria de: 1.

Falsedad de los hechos de la demanda en que funda el actor sus pretensiones; Invalidez

de las pruebas en las que funda el actor sus pretensiones; 3. Imposibilidad de declarar la

nulidad absoluta del negocio jurídico; interpuestas por el demandado Luis Carlos Pérez del
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Valle, dentro del presente juicio, por las razones consideradas anteriormente. II. Con lugar

la demanda que contiene JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO

JURÍDICO promovida por Juan Antonio Tul Poz en contra de Luis Carlos Pérez del Valle, en

consecuencia se DECLARA la NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURÍDICO plasmado

dentro de la Escritura pública número doscientos cuarenta autorizada en la ciudad de

Quetzaltenango el día veinticuatro de enero del año dos mil diecisiete ante los oficios del

notario Juan Carlos Barrios Orozco. III. No se condena en costas procesales a la parte

demandada dentro del presente juicio por las razones consideradas. IV. Notifíquese.

JUEZ.Hugo José Castillo Barrios Carlos Antonio Molina Reyes

JUEZ SECRETARIO