Servidão administrativa.

 É prerrogativa do ente administrativo, que tem o direito real de gozo de

natureza pública sobre imóvel particular, com base em lei, em face de

serviço público.
 Antes de ingressar com a ação de servidão administrativa (que tem rito

semelhante à desapropriação), deve-se editar lei/decreto declarando a

utilidade pública do bem.

 Há entendimentos no sentido de ser devida indenização ao proprietário

do imóvel, no entanto pode-se defender que só é devida caso haja

prejuízo.
 No caso em questão, entendo ser indevida a manutenção do acordo de

aluguel do espaço, por ser mais oneroso à Administração, bem como por

haver a alternativa viável que aqui se apresenta.

Fontes:

http://www.ambito-juridico.com.br/site/?

n_link=revista_artigos_leitura&artigo_id=13386

http://robertoinfanti.com.br/?p=240

https://mairabatista1.jusbrasil.com.br/artigos/163533585/servidao-

administrativa

Exemplo de decreto declarando a utilidade pública:

http://www.itatiba.sp.gov.br/2013/decreto-no-6297-declara-de-utilidade-

publica-para-fins-de-desapropriacao-eou-instituicao-de-servidao-de-passagem-

o-imovel-situado-neste-municipio-de-itatiba-necessario-a-companhia-de-

saneamento-basico-do-estado-de-sao-paulo-sabesp.html
Jurisprudência:

APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE

POSSE. RECURSO DOS RÉUS. PRELIMINARES DE

CARÊNCIA DE AÇÃO E MÁ-FÉ AFASTADAS.

SERVIDÃO ADMINISTRATIVA. ÚNICO ACESSO AOS

TERRENOS VIZINHOS E A ESTAÇÃO DE

TRATAMENTO DE ÁGUA DA LOCALIDADE. PROVA

PERICIAL E DOCUMENTAL NESSE SENTIDO.

RECURSO DESPROVIDO. O Município deve ser

reintegrado na posse da servidão sob litígio, na medida

em que esta, de acordo com a prova dos autos, além de

existir há mais de 50 anos, é a única passagem para os

imóveis situados nos fundos da propriedade do apelante e

para Estação de Tratamento de Água de Sorocaba do Sul,

mantida pela municipalidade.

(TJ-SC - AC: 745232 SC 2008.074523-2, Relator: Ricardo

Roesler, Data de Julgamento: 11/09/2009, Segunda Câmara

de Direito Público, Data de Publicação: Apelação Cível n. ,

de Biguaçu)

APELAÇÃO CÍVEL. SERVIDÃO ADMINISTRATIVA.

PRETENSÃO COMINATÓRIA CUMULADA COM

PERDAS E DANOS. MUNICÍPIO DE VILA MARIA.

RESERVATÓRIO DE ÁGUA. 1. A servidão administrativa,

instituto de intervenção do Estado na propriedade

particular, consiste em uma imposição sobre o domínio

privado, devendo o particular, dono do prédio ou terreno

serviente, submeter-se ao ônus real representado pela

servidão, somente lhe assistindo o direito à indenização

pelos prejuízos que aquele desapossamento, total ou

parcial, lhe causar. 2. Ausência de direito subjetivo à

cessação da servidão administrativa, veiculado em ação

cominatória objetivando a remoção do reservatório de

água edificado no terreno do apelante há cerca de vinte

anos. 3. Ação julgada improcedente na origem.

APELAÇÃO DESPROVIDA. (Apelação Cível Nº

70050141514, Quarta Câmara Cível, Tribunal de Justiça do

RS, Relator: Eduardo Uhlein, Julgado em 29/01/2014)

(TJ-RS - AC: 70050141514 RS, Relator: Eduardo Uhlein,

Data de Julgamento: 29/01/2014, Quarta Câmara Cível,

Data de Publicação: Diário da Justiça do dia 13/02/2014)