CONTRATO PRIVADO DE TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD PRIVADA CON ARRAS PENALES

TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD QUE CELEBRA DE UNA PARTE DOÑA JESUS MARIA NARAVIA
RAMIREZ RAMIREZ, IDENTIFICADA CON DNI N° 32647064, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE,
ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO EN CALLE BELEN N° 535 DISTRITO DE CHANCAY
PROVINCIA DE HUARAL DEPARTAMENTO DE LIMA; A QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINARA
LA TRANSFERENTE, Y LA OTRA PARTE ASUCENA HERRERA RODRIGUEZ, IDENTIFICADA CON DNI
N° 70492764, DE OCUPACIÓN SU CASA, ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO EN CALLE
FORTALEZA LOTE 7 – CHANCAYLLO DISTRITO DE CHANCAY PROVINCIA DE HUARAL
DEPARTAMENTO DE LIMA; A QUIEN EN DELANTE DE LE DENOMINARA LA ADQUIRIENTE,
CONTRATO QUE SE CELEBRA BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO: LA TRANSFERENTE ES COPROPIETARIA DEL FUNDO SANTA ANA HACIENDA

CHANCAYLLO NUMERO SEIS UBICADO EN EL DISTRITO DE CHANCAY PROVINCIA DE HUARAL
DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYOS ÁREA, LINDEROS, COLINDANCIAS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS
Y DEMÁS ESPECIFICACIONES SE ENCUENTRAN INSCRITAS EN LA PARTIDA N° 08005905, DEL
REGISTRO DE PREDIOS DE HUARAL.

SEGUNDO: POR LA PRESENTE, LA TRANSFERENTE DAN EN TRANSFERENCIA REAL Y

ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LA ADQUIRIENTE EL ÁREA DE 161.00M2 (CIENTO SESETA
Y UN METROS CUADRADOS) DE ACCIONES Y DERECHOS SOBRE EL TOTAL DEL PREDIO DESCRITO
EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, INSCRITO EN LA PARTIDA N° 08005905; ENCERRADO DENTRO DE
LAS SIGUIENTES MEDIDAS PERIMÉTRICAS: POR EL FRENTE: CON 10.20ML., COLINDA CON
PROPIEDAD DE LA TRANSFERENTE; POR EL LADO DERECHO ENTRANDO: CON 15.80ML.,
COLINDA CON PROPIEDAD DE LA TRANSFERENTE; POR EL LADO IZQUIERDO ENTRANDO: CON
15.80ML., COLINDA CON PROPIEDAD DE LA TRANSFERENTE, Y POR EL FONDO: CON 10.20ML.,
COLINDA CON PROPIEDAD DE LA TRANSFERENTE; PERÍMETRO: 52.00ML.

TERCERO: EL PRECIO PACTADO DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES POR LA

TRASFERENCIA DE LA PROPIEDAD MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO ASCIENDE A LA SUMA
DE S/. 7,000.00 (SIETE MIL Y 00/100 SOLES), LOS MISMO QUE SERÁN DEPOSITADOS A LA
CUENTA EN SOLES N° 160-1-186118 DE LA CAJA MUNICIPAL DE SULLANA S.A, QUE TIENE COMO
TITULAR A LA TRANSFERENTE; MONTO SE SERÁ FRACCIONADO EN 25 CUOTAS DE LA FORMA
SIGUIENTE:
1. LA SUMA DE S/. 1,000.00 (MIL Y 00/100 SOLES), QUE FUE ABONADO CON ANTERIORIDAD A
LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO, DEPOSITO CON REFERENCIA 1199987 DE
FECHA 07 DE OCTUBRE DEL 2019, EL MISMO QUE CONSTITUYE LA CUOTA INICIAL.
2. LA SUMA DE S/ 250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA SOLES) EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES
DE NOVIEMBRE DEL 2019.
3. LA SUMA DE S/ 250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA SOLES) EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES
DE DICIEMBRE DEL 2019.
4. LA SUMA DE S/ 250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA SOLES) EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES
DE ENERO DEL 2020.
5. LA SUMA DE S/ 250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA SOLES) EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES
DE FEBRERO DEL 2020.
6. LA SUMA DE S/ 250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA SOLES) EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES
DE MARZO DEL 2020.
7. LA SUMA DE S/ 250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA SOLES) EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES
DE ABRIL DEL 2020.
8. LA SUMA DE S/ 250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA SOLES) EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES
DE MAYO DEL 2020.
9. LA SUMA DE S/ 250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA SOLES) EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES
DE JUNIO DEL 2020.
10. LA SUMA DE S/ 250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA SOLES) EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES
DE JULIO DEL 2020.
11. LA SUMA DE S/ 250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA SOLES) EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES
DE AGOSTO DEL 2020.
12. LA SUMA DE S/ 250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA SOLES) EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES
DE SETIEMBRE DEL 2020.
13. LA SUMA DE S/ 250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA SOLES) EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES
DE OCTUBRE DEL 2020.
 14. LA SUMA DE S/ 250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA SOLES) EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES
DE NOVIEMBRE DEL 2020.
15. LA SUMA DE S/ 250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA SOLES) EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES
DE DICIEMBRE DEL 2020.
16. LA SUMA DE S/ 250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA SOLES) EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES
DE ENERO DEL 2021.
17. LA SUMA DE S/ 250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA SOLES) EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES
DE FEBRERO DEL 2021.
18. LA SUMA DE S/ 250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA SOLES) EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES
DE MARZO DEL 2021.
19. LA SUMA DE S/ 250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA SOLES) EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES
DE ABRIL DEL 2021.
20. LA SUMA DE S/ 250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA SOLES) EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES
DE MAYO DEL 2021.
21. LA SUMA DE S/ 250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA SOLES) EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES
DE JUNIO DEL 2021.
22. LA SUMA DE S/ 250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA SOLES) EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES
DE JULIO DEL 2021.
23. LA SUMA DE S/ 250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA SOLES) EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES
DE AGOSTO DEL 2021.
24. LA SUMA DE S/ 250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA SOLES) EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES
DE SETIEMBRE DEL 2021.
25. LA SUMA DE S/ 250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA SOLES) EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES
DE OCTUBRE DEL 2021.

CUARTO: LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE LA VENTA ES AD CORPUS, Y QUE ENTRE EL

PRECIO PACTADO Y EL VALOR REAL DEL INMUEBLE QUE SE TRANSFIERE EXISTE JUSTA Y
PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE, SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS QUE
AHORA NO SE ADVIERTE, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN
QUINTO: LOS TRANSFERENTES DECLARAN QUE, SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE
TRANSFERENCIA NO PESA GRAVAMEN, HIPOTECA, CARGA, EMBARGO O ALGUNA OTRA CLASE
DE MEDIDA JUDICIAL EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O RESTRINJA SU LIBRE DISPOSICIÓN Y
DOMINIO, EN TODO CASO SE OBLIGA A LA EVICCIÓN SANEAMIENTO DE LEY.

SEXTO: LOS TRANSFERENTES DECLARAN ESTAR AL DÍA EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, DE
LOS ARBITRIOS MUNICIPALES Y CUALQUIER OTRO TRIBUTO O SERVICIO QUE CORRESPONDA A
LOS DERECHOS DE PROPIEDAD QUE TRANSFIEREN, ASUMIENDO SOLIDARIAMENTE LAS PARTES
EN PAGAR EL IMPUESTO PREDIAL Y EN GENERAL TODOS LOS TRIBUTOS FISCALES O
MUNICIPALES HASTA LA FECHA DE LA SUSCRIPCION DE LA ESCRITURA PUBLICA, Y CON
POSTERIORIDAD A ELLO POR CUENTA Y CARGO DEL ADQUIRIENTE.

SÉPTIMO: LAS PARTES ACUERDAN ESTABLECER EN EL PRESENTE CONTRATO DE ARRAS

PENALES DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 1478° DEL CÓDIGO CIVIL, EN EL SENTIDO DE
QUE EL MONTO ENTREGADO EN EL INCISO 1 DE LA CLÁUSULA TERCERA DEL PRESENTE
CONTRATO SERÁ, LAS ARRAS PENALES ENTREGADAS QUEDANDO AMBAS PARTES DE ACUERDO
DE LA MANERA SIGUIENTE:

SI LA ADQUIRIENTE NO CUMPLE CON LA OBLIGACIÓN POR CAUSA IMPUTABLES A ÉL, ESTO ES

CON ABONAR DOS CUOTAS CONSECUTIVAS O ALTERNADAS EN LAS FECHAS ESTABLECIDAS
EN LA CLAUSULA TERCERA, INCISOS 1 AL 25, LA TRANSFERENTE PODRÁN DEJAR SIN EFECTOS
EL PRESENTE CONTRATO, CONSERVANDO LA PROPIEDAD Y EL TOTAL DEL DINERO
ENTREGADO EN ARRAS, ASI COMO LAS CUOTAS ABONADAS.

SI LA TRANSFERENTE NO CUMPLEN POR CAUSA IMPUTABLE A ELLOS CON FIRMAR, LA

MINUTA LUEGO DE HABERSE CUMPLIDO CON LA CUOTA ESTABLECIDA EN LA CLÁUSULA
TERCERA INCISO 13, Y CON SUSCRIBIR LA ESCRITURA PÚBLICA DE TRANSFERENCIA DEL
INMUEBLE AL CUMPLIMENTO DE LA CUOTA ESTABLECIDA EN LA CLÁUSULA TERCERA INCISO
25, LA ADQUIRIENTE PUEDE DEJAR SIN EFECTO EL PRESENTE CONTRATO Y EXIGIR EL DOBLE
DE LAS ARRAS ENTREGADAS Y CONSERVAR LA POSESIÓN DEL TERRENO HASTA QUE, SE LE
ENTREGUE EL TOTAL DEL DINERO DEJADO EN ARRAS MÁS EL DOBLE DE DICHA CANTIDAD;
ASIMISMO, LE PAGARAN LA SUMA DE S/. 100.00 (CIEN CON 00/100 SOLES), POR CADA DÍA
QUE DEMORE EN DEVOLVER EL DINERO DEJADO EN ARRAS Y EL DOBLE DE DICHA CANTIDAD.

OCTAVO: LO ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, NO LIMITA EL DERECHO DE LAS PARTES

A INICIAR UN PROCESO DE INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS EN UN EVENTUAL
INCUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES.

NOVENO: LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE, A LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO, LA ADQUIRIENTE SE ENCUENTRA YA EN POSESIÓN DEL PORCENTAJE MATERIA DE
TRANSFERENCIA, EQUIVALENTE A 161.00M2 (CIENTO CINCUENTA Y UN METROS CUADRADOS).

DECIMO: PARA LOS EFECTOR DEL PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES SEÑALAN COMO
DOMICILIO LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO, LUGARES
DONDE SE LES HARÁ LLEGAR LAS NOTIFICACIONES JUDICIALES Y/O EXTRAJUDICIALES A QUE
HUBIERA LUGAR; ASIMISMO, RENUNCIAN EXPRESAMENTE AL FUERO DE SU DOMICILIO Y
ACUERDAN VOLUNTARIAMENTE EN SOMETERSE EXPRESAMENTE A LA COMPETENCIA DE LOS
JUECES DEL ÓRGANO JUDICIAL DE CHANCAY.

DÉCIMO PRIMERO: LAS PARTES ACUERDAN QUE LOS GASTOS DE ESTE CONTRATO Y LOS DE
FORMALIZACIÓN DE LA TRANSFERENCIA SERÁN POR CUENTA DE LA ADQUIRIENTE.

EL PRESENTE CONTRATO FUE LEÍDO POR CADA UNA DE LAS PARTES Y UNA VEZ QUE SE
ENTERARON DE SU CONTENIDO Y CONSECUENCIAS, LO FIRMARON EN DOS (2) EJEMPLARES DE
IGUAL VALOR Y TENOR, EN LA CIUDAD DE HUARAL A LOS 10 DÍAS DEL MES DE OCTUBRE DEL
2019.

JESUS MARIA NARAVIA RAMIREZ RAMIREZ ASUCENA HERRERA RODRIGUEZ

DNI N° 32647064 N° 70492764
LA TRANSFERENTE LA ADQUIRIENTE