UNIVERSIDAD CATÓLICA LOS ANGELES

CHIMBOTE
Facultad de Derecho y Ciencias Política
Escuela Profesional de Derecho
“LA NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA”

DOCENTE : DR. JESUS, VILLANUEVA CAVERO.

APELLIDOS : ALVARADO JAVIER, Lenin

David.
Y NOMBRES

CICLO : VIII.

ASIGNATURA: DERECHO DE CONTRATOS.

SEMESTRE : 2015 – I

Huaraz, Junio del 2015.

 ¿EN QUÉ CASOS ES PROCEDENTE LA NULIDAD DEL
CONTRATO DE COMPRAVENTA?

CLASIFICACIÓN DEL ACTO NULO EN EL CÓDIGO CIVIL PERUANO:

De la exposición de motivos del código civil vigente cuenta con la

siguiente premisa: El acto nulo sólo puede serlo por las causales que se

enumeran con carácter taxativo, todas ellas están establecidas por la carencia

de alguno de los elementos esenciales o requisitos de validez, así como por la

transgresión de normas perceptivas de orden público.

¿QUÉ ES LA NULIDAD?

Es una sanción legal establecida por la ley ante la omisión de los

requisitos y formalidades requeridos para la celebración de un acto jurídico, así

mismo, puede hablarse de nulidad del acto cuando hay vacíos al momento de

constituirlo de manera concurrente.

En nuestro código sustantivo civil se regulan expresamente don tipos de

Nulidades: la nulidad absoluta y la nulidad relativa, ambas están ubicadas

dentro de la invalidez del acto jurídico según la Doctrina vigente.

NULIDAD ABSOLUTA:

El Maestro León Brandiaran precursor de la figura del acto jurídico nos

refiere las notas características de la nulidad absoluta: "el acto afectado de

nulidad absoluta se reputa como inexistente. No puede, pues surtir efecto

alguno, no es susceptible de confirmación"

La figura que expongo se encuentra plasmada en el Art. 219º del CC,

denominándose a los actos jurídicos que incurren en las causales contenidas

en el citado artículo como acto nulo. Este tipo de nulidad se configura cuando

se contraviene expresamente lo que dispone la norma civil (Art. 140º CC) al

momento de celebrar el acto jurídico.

NULIDAD RELATIVA:

También denominada anulabilidad, es la forma menos grave de la

invalidez, supone que la "irregularidad" que presenta el acto o negocio

únicamente afecta el interés de una de las partes que lo celebra. La

anulabilidad no determina que el acto no produzca las consecuencias a las

cuales está dirigido sino solamente que dichas consecuencias puedan ser,

durante cierto lapso informales, hasta que las partes subsanen o ratifiquen su

manifestación de voluntad, cosa que no ocurre con la figura de la nulidad del

acto.

El acto anulable es siempre eficaz, por lo que la parte o las partes

asumen directamente las consecuencias jurídicas previstas en el mismo, sin

embargo, como quiera que tal acto presenta una "anomalía" que perjudica los

intereses de una de las partes, el ordenamiento jurídico le otorga a la misma el

derecho de decidir si -a pesar de la lesión de su interés- ejecuta el acto o lo

anula a petición de una de las partes celebrantes del acto.

Características:

Es una menos grave.

El acto nace defectuoso.

Puede haber subsanación, si procede la Convalidación.

El plazo de prescripción es de 2 años.

CAUSALES DE NULIDAD ABSOLUTA.

Falta de manifestación de voluntad del agente:

No existe acto sin voluntad del agente, en ese sentido dicha voluntad y

declaración, requiere para su configuración de dos voluntades: la voluntad

declarada, que es lo que aparece expresado en la conducta en que consiste la

misma declaración, es decir, el contenido del [acto]; y la voluntad de declarar.

Esta última importa a su vez dos tipos de voluntades del acto externo, esto es,

de la conducta en que consiste la propia declaración, y el conocimiento del

valor declaratorio de dicha conducta.

Por lo tanto, resulta simple entender que al falta la manifestación de

voluntad del agente, en cualquiera de los citados supuestos estaríamos

hablando de una causal de nulidad del acto jurídico.

Práctica de persona absolutamente incapaz:

El tema versa sobre quienes no pueden desarrollar su derecho de

ejercicio, mas no de goce. En el Art. 43º del CC se encuentran enumerados los

supuestos de incapacidad absoluta, es decir, dichas personas se encuentran

privadas de celebrar actos jurídicos por cuenta propia, en ese sentido, éstos

deberán actuar con mediante algún representante, tutor, etc. según

corresponda. Dicha privación no alcanza a los actos jurídicos que se celebren

en su vida cotidiana tal como lo prescribe el Art. 1358º CC E.g. Comprar pan,

pagar un boleto de bus.

Objeto física o jurídicamente imposible o cuando sea indeterminable:

Sobre este punto no cabe mayor aclaración, ya que el objeto (cosa sobre

la cual recae la relación jurídica) para poder ejecutarse debe estar arreglado a

ley y a la vez pueda ejecutarse sin contravenir las facultades humanas.

Fin ilícito:

No será válido un acto jurídico que contravenga el ordenamiento jurídico

y las buenas costumbres. Ejemplo: Hacerse pasar como propietario de un bien

y enajenarlo a otro, contratar personal para delinquir, etc.

Adolezca de simulación absoluta:

Esta figura se puede traducir como un acto de ficción que consiste en la

discrepancia entre la voluntad declarada y la voluntad interna, realizada de

común acuerdo entre las partes celebrantes del acto mediante un acuerdo

estrictamente simulatorio con el fin de engañar a terceros.

No revista la forma prescrita bajo sanción de nulidad.

Cierta porción de los actos jurídicos cuenta con la formalidad ad

solemnitatem (de cumplimiento obligatorio bajo sanción de nulidad) obviamente

quienes incumplan con dicha formalidad impuesta por ley tendrán por nulo el

acto celebrado, por otro lado, a los actos jurídicos en que la ley no les exija

formalidad, los agentes podrán escoger las que ellos crean conveniente y dicho

acto tendrá un valor probatorio de su existencia forma ad probatiomem.

Cuando la ley lo declara nulo:

Causal denominada Nulidad Expresa, en razón que la propia ley

contiene necesariamente de manera expresa o textual la consecuencia jurídica

de nulidad frente a un determinado acto13.

Cuando contraviene el orden público:

Denominada también como Nulidad Virtual, es decir, no se encuentra en

la normatividad de manera escrita, pero la sanción de nulidad se obtiene por

contravenir directamente el orden público, las buenas costumbres o las normas

imperativas. Ejemplo: El matrimonio entre personas del mismo sexo.