CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS

SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA ESCRITURA DONDE

CONSTE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE INMUEBLE
QUE CELEBRAN DE UNA PARTE VILLAVICENCIO ZUÑIGA JORGE NEIL, DE OCUPACIÓN
ODONTOLOGO IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO
09869300 DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO CALLE PADRE LUIS TEZZA Nº 168
DEPARTAMENTO 201 URBANIZACION POLO HUNT DE MONTERRICO, DISTRITO DE
SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA DE LIMA, DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE DENOMINARÁ EL VENDEDOR Y LUIS GIANCARLO SAUCEDO ROSERO DE
OCUPACIÓN EMPRESARIO IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
NUMERO 41764720 DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN JR. EL CORTIJO N° 473,
DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ EL COMPRADOR; EN LOS TÉRMINOS CONTENIDOS EN LAS
CLÁUSULAS SIGUIENTES:

I. ANTECEDENTES:

CLAUSULA PRIMERA.- EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DEL 50% (CINCUENTA POR

CIENTO) DEL INMUEBLE UBICADO CALLE PADRE LUIS TEZZA Nº 174, ESTACIONAMIENTO
02 – PRIMER PISO, POLO HUNT DE MONTERRICO, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO,
PROVINCIA DE LIMA, DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYAS ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS SE ENCUENTRAN INSCRITAS EN LA PARTIDA Nº 44691884, DEL REGISTRO
DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA Y CALLAO.

CLAUSULA SEGUNDA.- EL VENDEDOR ADQUIRIÓ LA PROPIEDAD EN COPROPIEDAD TAL

COMO SE SEÑALA EN LA PARTIDA PRECITADA EN EL ASIENTO C00002, CONFORME
CONSTA EN EL ANTECEDENTE REGISTRAL.

II. VENTA

CLAUSULA TERCERA.- OBJETO DEL CONTRATO.- EL VENDEDOR POR EL PRESENTE

CONTRATO DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA Y DEFINITIVA A FAVOR DE EL
COMPRADOR LA TOTALIDAD DE ACCIONES Y DERECHO QUE LE CORRESPONDEN SOBRE
EL PREDIO INSCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA.
CLASUSULA CUARTA.- ALCANCE DE LA COMPRAVENTA.- COMPRENDIÉNDOSE EN LA
VENTA ENTRADAS, SALIDAS, AIRES USO, SUELOS, FABRICA, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES
Y TODO POR CUANTO DE HECHO O POR DERECHO PUDIERA CORRESPONDERLE AL PREDIO,
SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA, LA VENTA ES AD CORPUS, HACIÉNDOSE LAS PARTES
MUTUA Y RECIPROCA DONACIÓN DE CUALQUIER EXCESO O DIFERENCIA DE ÁREA QUE
PUDIERA EXISTIR.

III. PRECIO Y FORMA DE PAGO

CLAUSULA QUINTA.- EL PRECIO PACTADO DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS ENTRE LAS
PARTES CONTRATANTES ES DE S/. 5,880.00 (CINCO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y
00/100 DOLARES AMERICANOS), CANCELADO MEDIANTE TRANSFERENCIA PERSONAL
LA SUMA DE S/. 3.000.00 (TRES MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) A LA FIRMA DE
LA PRESENTE MINUTA Y SEGUNDO POR EL MONTO DE S/. 2,880.00 (DOS MIL
OCHOCIENTOS OCHENTA Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) A LA FIRMA DE LA
ESCRITURA PUBLICA, MONTOS EFECTUADOS POR PARTE DE EL COMPRADOR PATRON
VASQUEZ RENATO A FAVOR DE EL VENDEDOR VILLAVICENCIO ZUÑIGA JORGE NEIL
CONFORME DOCUMENTO DEL SEGUNDO PAGO QUE SERA INSERTADO SIN MAS
CONSTANCIA QUE LA FIRMA DE EL VENDEDOR EN EL PRESENTE DOCUMENTO EN SEÑAL
DE CANCELACIÓN DEL PRECIO

CLAUSULA SEXTA.- EL VENDEDOR DEJA CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE A QUE SE

REFIERE LAS CLÁUSULAS ANTERIORES SE ENCUENTRA EN PERFECTO ESTADO DE
CONSERVACIÓN Y HABITABILIDAD, Y SIN MAYOR DESGASTE QUE EL PRODUCIDO POR EL
USO NORMAL Y ORDINARIO, ESTANDO APTO PARA EL DESARROLLO ECONÓMICO SIN
NINGUNA RESTRICCIÓN, PUDIENDO EJERCER EL DERECHO POSESORIO QUE LE ASISTE.

IV. OBLIACION DE LAS PARTES

CLAUSULA SÉPTIMA.- ASIMISMO AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE

LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE SE VENDE Y EL PRECIO PACTADO, EXISTE JUSTA Y
PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS
VALOR, QUE AL MOMENTO NO PERCIBEN, CONVIENEN EN HACERSE DE ELLA MUTUA Y
RECIPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN
TENDIENTES A INVALIDAD LOS EFECTOS LEGALES DE ESTE CONTRATO, ASÍ COMO AL
PLAZO PARA INTERPONERLA.
CLAUSULA OCTAVA.- EL VENDEDOR DECLARA QUE EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A
SU CARGO SE ENCUENTRA, AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, LIBRE DE
TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O
LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL
BIEN. NO OBSTANTE, EL VENDEDOR SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, QUE
COMPRENDERÁ TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ART. 1495 DEL CÓDIGO CIVIL.

CLAUSULA NOVENA.- EL VENDEDOR DECLARA QUE A LA FECHA NO ADEUDA SUMA

ALGUNA POR CONCEPTO DE IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO PREDIAL, ARBITRIOS
Y OTROS CONCEPTO O CARGAS QUE AFECTEN A LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE POR ESTE
CONTRATO SE TRANSFIERE A FAVOR DE EL COMPRADOR OBLIGÁNDOSE EN CASO
CONTRARIO A PAGAR EN SU TOTALIDAD LAS DEUDAS PENDIENTES POR LOS CONCEPTOS
ANTES INDICADOS.

CLAUSULA DECIMA.- EL VENDEDOR SE OBLIGA A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS

RELATIVOS A LA PROPIEDAD Y USO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO, ASÍ
COMO LOS RECIBOS CANCELADOS POR LOS CONCEPTOS DE PAGOS DE IMPUESTO PREDIAL,
A LA FECHA DEL PRESENTE CONTRATO.

CLAUSULA DECIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS

ACTOS Y A SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE
FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DEL BIEN OBJETO DE LA
PRESTACIÓN A SU CARGO, EN FAVOR DE EL COMPRADOR.

CLAUSULA DECIMO SEGUNDA.- DECLARACIÓN DE PARTE.- LAS PARTES

CONTRATANTES DECLARAN QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO NO HA
MEDIADO DOLOR, FUERZA, VIOLENCIA, NI NINGUNA OTRA CAUSAL QUE LO INVALIDE,
ESTANDO AMBAS PARTES DE ACUERDO CON EL PRECIO PACTADO Y DEMÁS CONDICIONES
ESTABLECIDAS EN LA PRESENTE MINUTA DE COMPRAVENTA.

CLAUSULA NOVENA.- NORMAS DE APLICACIÓN.- PARA TODO LO QUE NO SE HUBIERA

PREVISTO EXPRESAMENTE EN EL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES DECLARAN QUE
SERÁN DE APLICACIÓN LAS NORMAS CONTENIDAS EN LOS ARTÍCULOS 1529 A 1566 DEL
CÓDIGO CIVIL
CLAUSULA DÉCIMO TERCERA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y
TRIBUTOS QUE ORIGINEN LA CELEBRACIÓN, FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO SERÁN ASUMIDOS POR EL COMPRADOR.

CLAUSULA DECIMO CUARTA.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y

NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO,
AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA
INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS
PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA
OTRA PARTE, POR VÍA NOTARIAL.

CLAUSULA DECIMO QUINTA.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL

PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL
CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES DENTRO DE
LA REPUBLICA PERUANA.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS DEMÁS CLÁUSULAS DE LEY Y CURSE LAS PARTES
RESPECTIVAS A LA OFICINA DE REGISTROS PÚBLICOS PARA SU INSCRIPCIÓN.

LIMA, 19 DE SEPTIEMBRE DEL 2019

FIRMAS: VILLAVICENCIO ZUÑIGA JORGE NEIL Y LUIS GIANCARLO SAUCEDO ROSERO

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VILLAVICENCIO ZUÑIGA JORGE NEIL
DNI Nº 09869300
VENDEDOR

_______________________________
LUIS GIANCARLO SAUCEDO ROSERO
DNI 41764720
COMPRADOR