CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Valparaíso, 15 de Marzo de 2019, comparecen Romina Paz Valdebenito Formatted: Adjust space between Latin and Asian text,
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Acuña, Rut 18.585.497-3, chilena, Soltera, Técnico enTécnico en Enfermería
domiciliada Valle del Sol 165 Block 8 Departamento 33 el Olivar, Viña del Mar en
adelante el arrendador y por la parte arrendataria Doña Margarita del Carmen
Soldan Coñuecar, Rut 11.692.442-0, chilena, Administrativo Casado, han
convenido en el siguiente contrato de arrendamiento. 1ºPROPIEDAD
CLAUSULA PRIMERA El arrendador da en arrendamiento a la parte
arrendataria, quien acepta para sí, la propiedad ubicada en Calle Valle del Sol
165 Block 8 departamento 33, el olivar en Viña del Mar, Esta propiedad se
arrienda solo con el objeto de destinar a vivienda habitacional 2º.PLAZO
CLAUSULA SEGUNDA El arrendamiento comienza el día 15 de Marzo de 2019
hasta el día 23 de Diciembre 2019 no renovable automáticamente salvo que
alguna de las partes comunique a la otra parte su intención de renovarlo con al
menos dos meses de anticipación al vencimiento de uno de los periodos
pactados, mediante carta certificada enviada al domicilio de la otra parte. Si el
arrendatario desiste del contrato antes del vencimiento del plazo pactado, el
arrendador tiene derecho a hacer efectiva las garantías depositadas y del cobro
de los meses restantes para el término del contrato como indemnización. Sin
perjuicio de lo señalado en la cláusula 16°. 3º CLAUSULA TERCERA RENTA
La renta de arrendamiento será de $ 200.000 mensual y deberá pagarse
dentro de los primeros 5 días corridos de cada mes, en forma anticipada
mediante trasferencia a la cuenta RUT 0018.585.497-3 del Banco Estado a
nombre-de-Romina-Paz-Valdebenito-Acuña-al-correo
Romina.valdebenito1993@gmail.com. 4º CLAUSULA CUARTA REAJUSTE
La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento, reajuste que
se hará una vez al año en la misma proporción o porcentaje en que haya podido
variar positivamente el Índice de Precios al consumidor determinado por el
Instituto Nacional de Estadísticas o por el organismo que lo reemplace. El IPC
mensual en caso de que resulte negativo se considerará igual a cero. En
relación con el período que medie entre el último día del mes que ante precede
al que empieza a regir este contrato y el último día del mes ante precedente a
aquel en que debe comenzar a regir el reajuste respectivo. 5º CLAUSULA
QUINTA SERVICIOS ESPECIALES El arrendatario estará, además, obligado a
pagar con toda puntualidad y a quién corresponda, los servicios domiciliarios,
energía eléctrica, agua potable etc. El atraso de un mes en cualquiera de los
pagos indicados en esta cláusula dará derecho al arrendador a cortar los
servicios. El arrendador se compromete a entregar la casa habitable se hace
referencia a el arreglo de red de alcantarillado, red eléctrica y red de agua
Potable además entregar la propiedad con sus cuentas de suministros básicos
al día a la parte arrendataria , la parte arrendadora tendrá derecho a exigir la
presentación de los comprobantes de pago al día en cualquier momento Queda
expresamente prohibido al arrendatario suscribir convenios para el pago de
estas cuentas de consumos, u otros servicios especiales.6º CLAUSULA SEXTA
REAJUSTABILIDAD OBLIGACIONES MOROSAS En caso de no pago
oportuno de la renta de arrendamiento, o de los gastos comunes, dichos pagos
deberán hacerse por el arrendatario reajustados en la misma proporción que
hubiere variado el índice de Precios al Consumidor, determinado por el Instituto
Nacional de Estadísticas o por el organismo que haga sus veces, entre el mes
ante precedente a aquel en que el pago efectivamente se haga; además, si
hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o no, el arrendatario pagará dichos
gastos sobre la suma reajustada. Si el IPC que correspondiere aplicar fuere
negativo, la sanción contemplada en esta cláusula será equivalente al máximo
de interés que la ley permita estipular para operaciones de dinero reajustables
de corto plazo.7º CLAUSULA SEPTIMA PROHIBICIONES AL
ARRENDATARIO Queda prohibido al arrendatario SUBARRENDAR, CEDER O
TRANSFERIR, a cualquier título el presente contrato; clavar o agujerear las
paredes; hacer variaciones en la propiedad arrendada; causar molestias a los
vecinos; materias explosivas, inflamables o de mal olor y destinar el inmueble
arrendado a un objeto diferente del convenido en el número 1º de este contrato.
Queda expresamente prohibido además cambiar los colores en muros y cielos
sin autorización escrita del arrendador o quien lo represente. 8º CLAUSULA
OCTAVA MANTENCION DEL INMUEBLE Se obliga al arrendatario a mantener
en perfecto funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las
válvulas y flotadores de los excusados y los enchufes e interruptores de la
instalación eléctrica, haciéndolos arreglar o cambiar por su cuenta; a conservar
la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación; y en
general, a efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones
adecuadas para la conservación; a mantener en buen estado el sistema de
calefón, agua caliente, y en general, a efectuar oportunamente y a su costo
todas las reparaciones adecuadas y el buen estado de la propiedad arrendada..
9º CLAUSULA NOVENA MEJORAS El arrendador no tendrá obligación de
efectuar mejoras en el inmueble, conviniéndose que las que haga el arrendatario
quedarán en beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que sean
efectuadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera
sea su carácter, naturaleza o monto. Queda prohibido al arrendatario hacer
variaciones o modificaciones en parte alguna de la propiedad o de sus
instalaciones, sean interiores o exteriores, sin la previa y escrita autorización del
arrendador. 10º CLAUSULA DECIMO RETARDO EN PAGOS Con todo en caso
de mora o simple retardo en el pago o depósito de la renta estipulada, se
cobrará el 1% del valor mensual del arriendo como multa diaria desde el día 6 al
día 14. Si persiste la mora desde el día 15 del mes moroso, el arrendatario
deberá pagar al arrendador a título de indemnización convencional y anticipada
de perjuicios la suma de dinero equivalente a dos (2) unidades de fomento por
cada día de retraso más el 1% diario mencionado anteriormente, renunciando el
arrendatario al derecho para alegar la “cláusula penal enorme” a que se refiere
el artículo 1.544 del Código Civil. Esta indemnización deberá pagarse dentro de
los 10 días siguientes a aquel en que efectivamente se haya realizado el pago
de la renta. Si transcurre dicho plazo y la indemnización de perjuicios aún no es
pagada, ese hecho dará derecho al arrendador a poner término al contrato de
arrendamiento por incumplimiento de lo pactado. Sin perjuicio de lo anterior la
renta de arrendamiento devengará el interés máximo convencional para
operaciones de crédito en moneda nacional no reajustables, el cual deberá
pagarse con la renta atrasada dentro de los diez días siguientes a aquel en que
se efectuó el pago de la renta. Además, se estableció que en la eventualidad
que el arrendador tenga que recurrir a los servicios de Abogado(s) para el cobro
de la renta o rentas de arrendamiento, multas, indemnizaciones, cuentas
impagas o cualquier valor relacionado con el arrendamiento de la propiedad
objeto de este contrato, los gastos y costos, judiciales o extrajudiciales, serán de
cargo del arrendatario, aceptando desde este instante pagar los valores que se
cobren por estos servicios. 11º CLAUSULA DECIMA PRIMERA RESTITUCION
DEL INMUEBLE El arrendatario se obliga restituir el inmueble arrendado
inmediatamente que termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante
la desocupación y limpieza total de la propiedad, poniéndola a disposición del
arrendador y entregándole las llaves. Además, deberá entregar los recibos que
acrediten el pago hasta el último día de ocupación del inmueble, o servicios
especiales y de las cuentas de energía eléctrica, agua, extracción de basuras,
etc. no incluidos en dichos gastos o servicios. En caso de que la restitución de la
propiedad no se efectúe voluntariamente, el arrendatario consiente en que la
restitución se solicite por medio del mecanismo considerado en los artículos 530
y siguientes del Código de Procedimiento Civil.12º CLAUSULA DECIMA
SEGUNDA ROBOS El arrendador no responderá de manera alguna por robos
que puedan ocurrir en la propiedad arrendada, o por perjuicios que puedan
producirse por incendio, inundaciones, filtraciones, rotura de cañerías, efectos
de humedad o calor, actos terroristas, malicioso o productos de desórdenes, y
cualquier caso fortuito o fuerza mayor. El arrendatario responderá de cualquier
tipo de daños que derive de actos u omisiones suyos o de sus dependientes,
sea por hechos voluntarios, dolosos, negligentes, descuidados o culposos, en el
inmueble arrendado, en propiedades vecinas o colindantes, sea personas o
bienes. 13º CLAUSULA DECIMO TERCERA OBLIGACIONES IMPUESTAS
POR LA AUTORIDAD Serán de cargo del arrendatario los gastos que pueda
demandar e incumplimiento de órdenes o disposiciones que en cualquier tiempo
pueda impartir la autoridad, ya sea referente a condiciones sanitarias, higiénicas
o reglamentarias de la propiedad, en relación con el uso que se le dé por el
arrendatario.14º CLAUSULA DECIMA CUARTA VISITAS AL INMUEBLE
El arrendatario se obliga a dar facilidades necesarias para que el arrendador o
quien lo represente o quien vaya premunido de una orden, puedan visitar el
inmueble. Asimismo, en caso de que el arrendador lo desee, por una parte
vender la propiedad o por otra parte volver a arrendarla, como consecuencia de
su próxima desocupación, el arrendatario se obliga a mostrarla a lo menos tres
veces a la semana durante dos horas cada vez en horarios comprendidos entre
las 10:00 y las 19:00 hrs., y permitir colocación en vitrina principal de anuncio de
arriendo o venta .Acuerdan las partes una multa a título de indemnización
anticipado y convencional de perjuicios por la suma de dinero equivalente en
pesos moneda nacional a 5 unidades de fomento por cada oportunidad en que
estas visitas sean impedidas por el arrendatario o quien, con su consentimiento
ocupe el inmueble, cantidad que se podrá imputar al valor que se entregue como
garantía del presente contrato al momento de su devolución, si hubiere lugar a
ello. Además, toma expreso conocimiento que la propiedad será objeto de la
revisión de su estado cuando el arrendador la precise para lo que deberá dar las
facilidades correspondientes.15º CLAUSALA DECIMA QUINTA TERMINO
ANTICIPADO DEL CONTRATO POR PARTE DEL ARRENDADOR Sin
perjuicio de lo estipulado en las cláusulas anteriores, podrá el arrendador
considerar terminado ipso facto el arrendamiento, de pleno derecho, en los
casos que señalan seguidamente. En tal evento, esto es terminado el contrato
de arriendo por la verificación de alguna de las situaciones que se describen,
surge la inmediata obligación del arrendatario de hacer devolución de la
propiedad objeto de este contrato sin perjuicio de pagar las rentas pendientes o
las que se devenguen durante la ocupación, una vez terminado el arriendo por
voluntad del arrendador o por la ocurrencia de alguna de las condiciones antes
singularizadas. Habida consideración de los términos de esta estipulación y de la
naturaleza jurídica del instrumento en que se contiene, la restitución de la
propiedad en el evento de que no se haga voluntariamente por el arrendatario,
será solicitada de conformidad con las normas contenidas en los artículos 530 y
siguientes del Código de Procedimiento Civil, lo que el arrendatario acepta
expresamente desde ya. Mismo procedimiento se aplicará para el caso que
llegada la fecha de término del contrato, el arrendatario no hubiere efectuado la
restitución.
Los casos en las que se podrá considerar terminado el contrato de arriendo son
las siguientes:
a) Si el arrendatario no paga la renta acordada en los plazos y forma
estipulada en la cláusula tercera de este instrumento o la indemnización
de perjuicios por el atraso en el pago de ellas, dentro del plazo
establecido en la cláusula tercera de este instrumento, o bien si no pagare
el interés moratorio establecido en la cláusula 9°.
b) Si el arrendatario no paga en los plazos para ello, las cuentas y consumos
de luz, agua, gas, gastos comunes, etc.
c) Si el arrendatario se niega injustificadamente a permitir las visitas al
inmueble al arrendador, en los términos de la cláusula 14°.
d) Si el arrendatario no mantiene en perfecto estado los artefactos del
inmueble indicadas en el inventario adjunto.
e) Si el arrendatario realiza modificaciones o alteraciones en la propiedad sin
autorización previa y por escrito del arrendador.
f) El no cumplimiento en el pago de la multa de 2 UF por día de mora,
dentro de los (10) diez primeros días posteriores aquel en que se efectuó
el pago.

16º CLAUSULA DECIMA SEXTA GARANTIA DE ARRIENDO A fin de

garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en este acto por
el arrendatario, así como también para garantizar la conservación de la
propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe, la devolución y
conservación tanto de las especies, cielos, paredes, pintura, vidrios, etc. y
artefactos que se indican en el inventario adjunto; el pago de los perjuicios y
deterioros o similares que se causen en la propiedad arrendada, multas y/o
indemnizaciones de perjuicios que este contrato pudiere originar, sus servicios o
instalaciones; y en general, para responder al fiel, debido y oportuno
cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en
garantía en este acto la suma de $ 200.000.-- ( Doscientos mil pesos) a los
arrendadores la que ésta se obliga a devolver reajustada de la misma forma y/o
en los mismos porcentajes en que se reajuste la renta de arrendamiento, dentro
de los 60 días siguientes de la restitución de la propiedad arrendada, quedando
desde luego autorizado el arrendador para descontar de la cantidad mencionada
el valor efectivo de los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario que se
hayan ocasionado, multas, indemnizaciones de perjuicios acordadas en este
instrumento, como asimismo el valor de cuentas pendientes de energía
eléctrica, gas, agua, etc. En caso de incumplimiento en el Contrato de
Arrendamiento, no se devolverá monto alguno. 17ºCLAUSULA DECIMA
SEPTIMA PROHIBICIONES DE IMPUTAR LA GARANTIA AL PAGO DE
RENTAS El arrendatario no podrá en ningún caso imputar la garantía al pago de
rentas insolutas ni al arriendo del último o últimos meses que permanezca en la
propiedad.18°CLAUSULA DECIMA OCTAVA GASTOS NOTARIALES-Los
gastos notariales que demande el otorgamiento del presente Contrato serán de
cargo del arrendatario. 19º CLAUSULA DECIMMA NOVENA DOMICILIO Para
todos los efectos derivados de este contrato, las partes fijan domicilio en Viña
del Mar, a la jurisdicción de cuyos tribunales Ordinarios de Justicia se someten.
20º CLAUSULA VIGESIMA SOLVENCIA El arrendatario declara
expresamente contar con los ingresos y patrimonio necesarios para pagar
oportunamente la renta pactada y sus reajustes.21º CLAUSULA VIGESIMA
PRIMERA CONTINUACION DE HECHO Si por cualquier causa o motivo el
presente contrato continuará de hecho después del vencimiento que se indica en
la cláusula segunda, la relación entre arrendador y arrendatario se seguirá
rigiendo en todo, por los términos de este contrato hasta la entrega material del
inmueble objeto de él y hasta el cumplimiento de todo lo pactado.22º
CLAUSULA VIGESIMA SEGUNDA COMISIÓN DE CORRETAJE la parte
arrendatariadora realizo el pago por adelantado a Doña Ana Carla Vallejos
Barría, Rut 13.767.368-1, EL 50% del valor del primer mes de arriendo
($100.000), correspondiente al servicio de gestión de arriendo que ya fue
trasferido. Asimismo la parte arrendataria de la parte arrendadora ya que
posteriormente transftransfirióerirá la parte arrendatario del 25% del arriendo
50.000.

En este acto la entrega del inmueble la corredora finaliza su trabajo y

queda estipulado que desde ese momento se comenzaran a entender
directamente arrendadora con arrendataria
ANTES FIRMAR LAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE ENTIENDEN Y
ACEPTAN SIN OBSERVACION ALGUNA LA FORMA DE DETERMINAR LA RENTA
DE ARRENDAMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO Y QUE ESTA RENTA ES
VARIABLE COMFORME A LA FECHA DE PAGO, LO QUE SE HACE POR UNA MERA
LIBERALIDAD Y NO CONSTITUYE SIMULACION DE CONTRATO, NI CLAUSULA
PENAL, NI MENOS INTERESES Y QUE EN LA PUBLICACIÓN DE ESTE ARRIENDO
SE SEÑALO LA RENTA CON LA REBAJA POR PRONTO PAGO.
CON EL OBJETO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 19.628, SOBRE PROTECCION
DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL, EL ARRENDATARIO FACULTA
IRREVOCABLEMENTE AL ARRENDADOR O AL ADMINISTRADOR DEL INMUEBLE
ARRENDADO, INDISTINTAMENTE, PARA QUE CUALQUIERA DE ELLOS PUEDA
DAR A CONOCER LA MOROSIDAD EN EL PAGO DE LAS RENTAS DE
ARRENDAMIENTO Y CONSUMOS DEL INMUEBLE ARRENDADO,
PROPORCIONANDO DICHA INFORMACION A CUALQUIER REGISTRO O BANCO
DE DATOS PERSONALES, CON EL OBJETO DE QUE SEA DIVULGADO,
RELEVANDO EL ARRENDATARIO AL ARRENDADOR Y AL ADMINISTRADOR DEL
INMUEBLE ARRENDADO DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD QUE SE PUDIERE
DERIVAR AL EFECTO.
ARRENDADORA: ARRENDATARIA
ROMINA PAZ MARGARITA DEL CARMEN
VALDEBENITO-ACUÑA SOLDANCOÑUECAR
RUT: 18.585.497-3 RUT: 11.692.442-0
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