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GRUPO 6
DIRIGIDO A:
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UNIVERSIDAD PEDAGÓGICA Y TECNOLÓGICA DE COLOMBIA
FACULTAD INGENIERÍA CIVIL
CONSTRUCTORA JADAS LTDA.
ESTUDIO DE MERCADO
“Se entiende por desarrollo humano un proceso mediante el cual se amplían las
oportunidades para los individuos como son una vida larga y saludable, acceso a la
educación, nivel de vida decente, libertad política, garantía de los derechos humanos y el
respeto a sí mismo”.1Según el plan de desarrollo de Boyacá 2016-2019, se presenta un déficit
cualitativo y cuantitativo respecto a las condiciones de vivienda
Boyacá se caracteriza por tener grandes zonas rurales, el déficit de vivienda rural es del
69.1% (DNP, 2016). Lo que demuestra que existe una priorización de política pública en el
departamento.
Actualmente la ciudad de Tunja del departamento de Boyacá cuenta con 195.496 habitantes2.
La constructora JADAS LTDA., tiene en cuenta algunos índices respecto a la actividad
económica en torno a la construcción y comercio, para certificar que esta población está
creciendo anualmente como se observa en la siguiente tabla:
1
Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo, PNUD 1990).
2
https://es.wikipedia.org/wiki/Tunja
2
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Según cifras del Dane en Boyacá anualmente se aprobó un gran número de licencias de
construcción, referentes al ámbito de vivienda, como lo muestra la tabla 2
Fuente: Dane
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La necesidad de buscar una vivienda propia no es solo únicamente de los recién casados o
las familias establecidas. Ahora hay más gente en busca de finca raíz. Como lo son los
estudiantes que buscan vivir cerca de la universidad.
Fuente: Dane
El servicio que ofrece la empresa JADAS LTDA., va dirigido a todas las familias, según el
Dane en 2014, un hogar promedio en Boyacá constaba de 3,3 personas, mientras que a nivel
nacional era de 3,4 personas, ver Tabla 4.
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Fuente: DANE, cálculos con base GEIH. Nota: Los valores no suman exactamente 100%
debido al redondeo.
Boyacá cuenta con 309 empresas constructoras que se encuentran localizadas en todos los
municipios 3 , en Tunja la constructora JADAS LTDA., competirá con 96 empresas que
ofrecen los mismos servicios de construcción y remodelación de viviendas a los interesados
en obtener un bien 4 . Dentro de las cuales se encuentran: Mujica Morales Constructora
Inmobiliaria S.A.S, BALKAS CONSTRUCTORA S.A.S, Sociedad Constructora Santa
Bárbara Real S.A.S, Unión Temporal Sardinata R&, Sociedad Constructora Esmeralda S.A,
entre otras.
3
https://www.computrabajo.com.co/empresas/empresas-de-construccion-y-obras-en-boyaca
4
https://www.computrabajo.com.co/empresas/empresas-de-construccion-y-obras-en-tunja
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pasaje de agua desde el exterior y de vapor de agua desde el interior, evitando el riesgo de
condensación.5
Y BALKAS CONSTRUCTORA S.A.S. también cuenta con una plataforma virtual de fácil
acceso y manejo; se caracteriza por realizar conjuntos de apartamentos y casas que cuentan
con nuevas tendencias de diseño interior y arquitectónico, donde se encuentran locales
comerciales y recepción tipo lobby, apartamentos totalmente terminados con zonas sociales
como: sauna, jacuzzi, gimnasio, salón social, parque infantil y una hermosa terraza
panorámica en el último nivel.6
5
http://www.mujicamoralesconstructora.com/#nuest
6
http://www.balkaconstructora.com/propiedades/proyectos
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Los datos suministrados por páginas de CENSOS indicaron que en Tunja se encuentra un
total de 70 constructoras registradas hasta la fecha, de las cuales tres (3) iniciaron en el
trascurso del año 2015 y dos (2) en el 2016
No existe un volumen como tal para medir la producción de las diferentes empresas que
compiten con JADAS LTDA., se encontró que las diferentes constructoras se dedican a la
construcción de proyectos que el cliente requiera por lo cual ellas le proporcionaran desde
una consultoría hasta la construcción de una casa, edificio o cualquier construcción civil.
De los tipos de edificación que puede ofrecer la constructora JADAS LTDA., se encontró
que los productos que presentan una tendencia de escasez están: Las edificaciones no
residenciales; esto debe ser posible debido a que Tunja es una ciudad Universitaria lo cual le
da una tendencia característica a tener edificaciones residenciales para que los estudiantes
que habitan aquí tengan sus apartas estudios, apartamentos, casas, o inmuebles de vivienda.
Otro producto que tiene una tendencia de escasez es en la construcción pesada o construcción
de infraestructura por esto, si se requiere hacer un proyecto como un puente es necesario
acudir a una constructora ajena a la ciudad ya que aquí no se encuentra con una para ejecutar
el proyecto.
Las familias boyacenses y en general buscan viviendas o apartamentos que puedan satisfacer
sus necesidades básicas, algunas con preferencias y otras con mayores comodidades de cierta
manera el limitante son los precios de la vivienda y los costos de los créditos hipotecarios en
Colombia, echando números para saber si es mejor comprar o vivir en arriendo, la
conveniencia económica de ser propietario o inquilino está atada a los objetivos de vida de
cada persona, así que es difícil generalizar qué es más conveniente. Clara Inés Guzmán, líder
del programa de Bienestar Financiero de Old Mutual, explica que cada persona lo primero
que debe tener claro es cuáles son sus objetivos y con base en ellos hacer una planeación
financiera. Si lo que se busca es darle estabilidad a la familia, es mucho mejor tener casa
propia, pero si la idea es vivir fuera del país, adquirir un inmueble se puede convertir en una
carga que alejaría a la persona de sus metas.
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El cambio tecnológico es una de las principales variaciones, así como el cambio en la cultura
y tradiciones de los consumidores actuales. La constante evolución de la tecnología ha
generado un cambio en los hábitos de consumo del mercado actual y en consecuencia las
empresas deben brindar a sus clientes una atención personalizada con el fin de no venderle
solamente bienes o servicios, sino experiencias y estilos de vida, basándose en la
globalización que se está presentando, innovando los servicios que se ofrecen para generar
ambientes de confort y comodidad de acuerdo a cada uno de los gustos de las personas. Todo
esto genera cambios en el comportamiento y necesidades de las personas, por lo que es
necesario que las empresas evolucionen conforme los gustos y necesidades del cliente con el
propósito de optimizar el servicio al cliente y generar mayor rentabilidad. Es por esto que
queremos desde nuestra constructora ofrecer a nuestros clientes la mejor oferta con avances
tecnológicos, optimizando espacios y que en su casa pueda satisfacer todos sus hábitos sin
necesidad de salir de casa
Los retos que tiene el cliente son bastantes cuando hay una gran oferta de servicios, en la
decisión de elegir entre una casa nueva construida por un tercero, casas de interés social,
casas con subsidio parcial del estado, casas de segunda, apartamentos, o una casa diseñada
por la persona con asesoría profesional.