A.

LUCAS 27/04/2016

Actividad 2: Tasando un departamento

Nuevamente se acercan sus clientes en su oficina para comprar un departamento, ellos están decididos a hacer una importante inversión; por eso recurren a usted para que los asesore en la compra del mismo.

Departamento a tasar:
Está ubicado en la Avenida más importante de su ciudad, zona netamente comercial, el mismo se encuentra situado en el 1er piso con ascensor con vista a la plaza, su superficie es de 65 m² y tiene una baulera de
30 m², su característica de construcción es muy buena con servicio centrales, y su estado de conservación es muy bueno. Dicho edificio tiene una antigüedad de 3 años y recuerde que la vida probable es de 65
años, para todos los casos de este ejercicio
ESTI. VISTA AL
COEF. DPTO EN PLANTA 1
FRENTE
COEF. DPTO SEGUN PISO 1 PISO CON ASC. 0,96

SUP. M2 HOMEG. 65M2+(30M2 X 25%)= 80 1,1

CAR.COSNSTRU MUY BUENA C/S.C COEF. 1,26

EST-CONSERV (ROSS-HE) MUY BUENO COLUM. 1,5
% DEPR= ANTI X 100/ V.PROB SEGUN
ANTIGUEDAD AñOS 3 4,61 K PARA VALOR 5= 2,65 C=1 - (K % /2) 1-1,32% 0,98
=> COEF.ROSS HE-
VIDA PROBALBE AñOS 65
VALOR M2H DPTO A
TASAR
COEF. VISTA A PLAZA 1,05

Ud., como su actividad lo requiere, recopiló los siguientes antecedentes, de operaciones realizadas o a realizar y los resultados fueron los siguientes:
Antecedente 1
Departamento 70 m², ubicado en 2do piso con ascensor, su característica de construcción es buena con servicios centrales, y su estado de conservación bueno.
Su antigüedad es de 7 años. El valor del mismo es de $ 800.000
COEF. DPTO SEGUN PISO 2 PISO C/ASCE 0,98
SUP. M2 HOMEG. 70 COEF. 1,15
CAR.COSNSTRU BUENA C/S.C COEF. 1,15
EST-CONSERV (ROSS-HE) BUENO COLUM. 2
% DEPR= ANTI X 100/ V.PROB SEGUN
ANTIGUEDAD AñOS 7 => 10,76 K PARA VALOR 11 8,47 C=1 - (K % /2) 1 - 4,23 % 0,95
COEF.ROSS HE-
VIDA PROBALBE AñOS 65
VALOR ATECEDENTE $800.000,00
VM2H=VALOR/SU
VALOR M2H $11.428,57
PM2H

Antecedente 2
Departamento 75 m², ubicado en 3er piso con ascensor, con vista a patios interiores o mínimo contrafrente, su característica de construcción es buena sin servicios centrales, y su estado de
conservación muy bueno.
Su antigüedad es de 10 años. El valor del mismo es de $ 780.000
COEF. DPTO SEGUN PISO 3 PISO C/ASC 1
UBICADO EN PLANTA PAT.INT.MIN.CONTR 0,9
PROMEDIO ENTRE 70 Y 80
SUP. M2 HOMEG. 75 COEF. 1,12 1,15+1,1/2=1,12
M.SUP

CAR.COSNSTRU BUENA S/S.C COEF. 1,05

EST-CONSERV (ROSS-HE) MUY BUENO COLUM. 1,5
% DEPR= ANTI X 100/ V.PROB SEGUN
ANTIGUEDAD AñOS 10 => 15,38 K PARA VALOR 15 8,65 C=1 - (K % /2) 1-4,32% 0,95
COEF.ROSS HE-
VIDA PROBALBE AñOS 65
VALOR ATECEDENTE $780.000,00
VM2H=VALOR /
VALOR M2H $10.400,00
SUPM2H

Antecedente 3

Departamento 83 m², ubicado en 4to piso, con vista a amplio espacio libre de contrafrente su característica de construcción es económica, y su estado de conservación es muy bueno.

Su antigüedad es de 7 años. El valor del mismo es de $ 820.000

ESTIMO SE REFIERA A
COEF. DPTO SEGUN PISO 4 PISO 1,02
TENER ASCENSOR
AMPLIO ESPACIO
UBICADO EN PLANTA 0,95
LIBRE CONNT
SUP. M2 HOMEG. 83 COEF. 1,1 SUP. DE 80
CAR.COSNSTRU ECONOMICA COEF. 0,85
EST-CONSERV (ROSS-HE) MUY BUENO COLUM.1,5
% DEPR= ANTI X 100/ V.PROB SEGUN
ANTIGUEDAD AñOS 7 10,77 K PARA VALOR 11 6,13 C=1 - (K % /2) 1-3,06% 0,97
=> COEF.ROSS HE-
VIDA PROBALBE AñOS 65
VALOR ATECEDENTE $820.000,00
VM2H=VALOR /
VALOR M2H $9.879,52
SUPM2H

Luego de realizar el análisis correspondiente, usted deberá realizar la tasación del departamento, utilizando el Método Directo Comparativo. Le sugerimos utilizar las tablas
correspondientes para su mejor organización.
Sup. Coef. Coef. Coef. Coefic. Coef. Coef.
Propia
Ubic. Ubic. Ubc.Dpto Caract. Deprec. Sup.
Homog
Ant. Precio Valor m2 Edad y Coefic. Único Valor m² Homog. PUZ
Dpto Dpto en Esq,Fte Constr. Homg.
Estado

Planta Plaza,Pque

1 $800.000,00 70 $11.428,57 0,98 1,15 0,95 1,15 1,23 $9.282,11

2 $780.000,00 75 $10.400,00 1 0,9 1,05 0,95 1,12 1,01 $10.343,32 $10.663,73
3 $820.000,00 83 $9.879,52 1,02 0,95 0,85 0,97 1,1 0,80 $12.365,77
PUZ=SUMA VALORES M2H/CANTIDAD DE VALORES $31.991,20 DIV,3=

MULTIPLC. COEF. VM2H=VM2/COEF.UNI

CO

Dpto Sup. Coef. Coef. Coef. Coefic. Coef. Coef. Valor

a Tasar Propia Homog Ubic. Ubic. Ubc.Dpto Caract. Deprec Sup. Dpto
Valor m2 Coefic. Unico Valor m² Homog.
Edad y
Dpto Dpto en Esq,Fte Constr. Homg.
Estado
Planta Plaza,Pque
80 $10.663,73 0,96 1 1,05 1,26 0,95 1,1 1,33 $14.153,26 $1.132.261,19
VALOR M2.H=VM2 VM2H*SUP.P.HOM
MULTIPLC. COEF. (PUZ) X COEF.UNIC

VALOR DPTO A TASAR $1.132.261,19