Libro Del Curso de Derecho de Contratos

E x c e le n c ia A c a d é m ic a
GUÍA DIDÁCTICA
INDICE
Pág.
Presentación de la Guía Didáctica 9
Información del Docente 10
Introducción 11
Objetivos 12
Requisitos 13
Contenidos 14
Orientación Bibliográfica 17
Evaluaciones 18
Orientaciones Para el Estudio de Cada Unidad 19
UNIDAD TEMÁTICA I
CONSIDERACIONES GENERALES DE LA COMPRA VENTA.
Consideraciones Generales 21
Definición. 21
Diferencia del Contrato de compra venta con otros contratos 21
Compraventa Civil y Mercantil 25
Caracteres jurídicos 26
Sujetos y Capacidad 27
Objeto de la Prestación 28
Transferencia de la propiedad 28
Venta Forzada 28
Enajenación por Expropiación 29
UNIDAD TEMÁTICA II
COMPRA VENTA
Definición legal 31
Los gastos de entrega y transporte 32
5
El precio fijado en dinero y en otro bien 32

El bien materia de venta 32
Perecimiento parcial del bien anterior a la venta 33
Venta de bien futuro. condición suspensiva 34
Bien futuro: riesgo en su cuantía y calidad 35
La venta de esperanza incierta 35
Compromiso de venta de bien ajeno 36
Adquisición posterior del bien que el vendedor a prometido vender 36
Rescisión de la venta de un bien ajeno 37
Venta de bien parcialmente adquiriendo 37
Efectos de la rescisión 38
Adquisición de muebles en tiendas o locales abiertos al público 39
UNIDAD TEMÁTICA III
EL PRECIO.
Nulidad de la compra venta cuyo precio es fijado unilateralmente 40

Determinación del precio por un tercero 41
Precio en bolsa y mercado 41
Reajuste automático del precio 41
Precio del día o corriente 42
Compra venta a peso neto 42
UNIDAD TEMÁTICA IV
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
Perfeccionamiento de la transferencia 43
Estado del bien al momento de sus entrega 44
Demora en la entrega del bien 44
Conocimiento del motivo de la demora 45
Resolución por falta de entrega 45
Demora de la entrega en la compraventa a plazos 46
6
UNIDAD TEMÁTICA V
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
Pago del precio: tiempo forma y lugar 47

Pago del saldo del precio 48
Remisión 48
Incumplimiento del pago por armadas 48
Exigibilidad del saldo si se a pagado más del 50% del precio 49
Efectos de la resolución por falta de pago 49
Resolución automática en bienes muebles no entregados 49
Transferencia del Riesgo 49
Traslado del riesgo de pérdida 50
UNIDAD TEMÁTICA VI
ARRENDAMIENTO
Definición 51
Sujetos y Características Jurídicas 51
Objetos de la Prestación 52
Elementos del Contrato de Arrendamiento 52
Obligaciones del Arrendador 53
Incumplimiento de su Obligación por parte del Arrendador 54
Obligaciones Adicionales del Arrendador 54
Obligaciones del Arrendatario 54
Duración del Arrendamiento 55
Resolución del Arrendamiento 56
Conclusión del Arrendamiento 56
UNIDAD TEMÁTICA VII
DONACIÓN
Donación a la Muerte del Donante 58

Forma de la Donación de Muebles de Escaso Valor 58
7
Donación de los Bienes Muebles de Mediano Valor 59

Donación de Bienes de Gran Valor y de Inmuebles 59
Donación en Bodas y Acontecimientos Similares 59
Donación de Bien Ajeno 60
Donación a Favor de Tutor o Curador 60
Donación Inoficiosa 60
Revocación de la Donación 61
UNIDAD TEMÁTICA VIII
LA PERMUTA
Antecedentes Históricos 62
Definición. 63
Diferencia con Otros Contratos y Figuras Jurídicas 64
Caracteres Jurídicos 66
Objeto de la Prestación la Permuta 67
Bibliografía Recomendada 69
8
CICLO I
1. PRESENTACIÓN DE LA GUÍA DIDÁCTICA
La presente Guía Didáctica tiene como objetivo principal la de orientar a usted

Alumno del Pre- Grado, en torno a los Contratos mas importantes desarrollados
por el Código Civil así como los contratos atípicos modernos existentes
siguiendo siempre la sistemática establecida por el Código Civil. En la Presente
Guía usted no solo encontrará los Principales Objetivos sino también los
específicos que se persiguen con el presente curso. Asimismo encontrará el
desarrollo de los principales contratos como la Compraventa, La Permuta, El
arrendamiento, entre otros. La Forma de evaluación, la Dirección de Internet y
finalmente la Bibliografía correspondiente que Ud. Puede consultar.
Ya en el desarrollo teórico desarrollaremos no solo los contratos típicos

regulados por el Código Civil, sino también los contratos modernos como el
Contrato Leasing, Contrato de Tarjeta de Crédito, Contrato de Franquicia entre
otros, evaluaciones y cuestionarios que permitirán al alumno desarrollar su
capacidad reflexiva y analítica del tema desarrollado.
9
2. INFORMACIÓN DE DOCENTE
El nombre del catedrático del Curso es FRANKLIN ENRIQUE BARRERA

BALDEON, de profesión Abogado.
Mi persona a ejercido la Carrera Profesional en el ejercicio libre de la profesión,

en la asesoría de diversos Funcionarios Públicos y de Empresas Privadas y
públicas como Que Actualmente desempeñamos el cargo de Asesor Legal
externo de la Asociación de Médicos del Perú (AMSOOP) de EsSalud., Asesor
Legal de la Clínica “CAYETANO HEREDIA”, Ex Asesor Legal de la Municipalidad
Distrital de Morococha – Provincia de Yauli la Oroya, Asesor Legal de la
Federación Nacional de Trabajadores Mineros y Metalúrgicos Zona Centro; Ex
Asesor Legal Externo de la Cooperativa de Ahorro y Crédito de los Trabajadores
del IPSS Zona Centro, Ex Asesor Legal Externo de “IMAGEN EMPRESARIAL
SAC.” – Consultores de Empresas, Miraflores – Lima, Ex Asesor del Mercado
“Jorge Chávez” del Distrito de El Tambo, Ex Asesor Legal de la Comunidad
Campesina de ´Ñahuinpuquio Distrito de Ahuac, Asesor Legal de Médicos de
Diversas Clínicas de Huancayo así como Hospitales y de Funcionarios Públicos
del Gobierno Regional, Presidente del Instituto de Ciencia Jurídica de Huancayo
y Gerente General del Estudio Jurídico Barrera & Abogados y Consultores con
oficinas en Huancayo, San Ramón, Oroya, Lircay y Morococha.
He ejercido la Docencia en Instituciones superiores como el Instituto Superior

Pedagógico “Santa Felicita” de Huancayo y el Instituto Superior Pedagógico
“Charles Dickens” de Huancayo, desempeñándome actualmente como Docente
de la Facultad de Derecho y Ciencias Políticas de la Universidad Peruana “Los
Andes” en el III, X y XII semestre del Pre-Grado Regular y en Educación a
distancia Dictando el I y el VIII semestre.
Ud. Puede contactarse a mis siguientes Direcciones que gustosamente ayudare

a resolver sus inquietudes:
E-mail : fdfranklin_barrera@hotmail.com
Correo Postal: Av. Leandra Torres No. 632 Huancayo.
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3. INTRODUCCIÓN
“Hay entre la equidad y la justicia,/nada mas que una feble

sutileza.../ Y entre la Caridad y la Pureza,/un abismo, sin fondo
de inmundicie.”
“Donde Existe el Ser Humano, existe el Derecho: Ubi homo, Ibi
Societas; Ubi Societas, Ibi Jus; ergo Ubihomo, ibi jus.” 1
El curso de Derecho Civil – Contratos Parte Especial se enmarca en el

conocimiento de los contratos típicos regulados por el Actual Código Civil así
como en los contratos modernos que se encuentran regulados por ley especial y
que son utilizados diariamente por las persona ya que debemos tener en cuenta
lo que en acertada frase dijeron Colin y Capitant “...que si bien no todo mundo
vende, puede decirse con verdad que todo mundo compra...” conocimientos
estos que son de vital importancia en la formación académica del futuro
operador jurídico, a fin de tener un soporte intelectual académico que servirá de
base para un mejor manejo de los principales contratos vigentes.
El Docente del curso lo que pretende con la presente guía didáctica, es que el
alumno se introduzca en dichos conocimientos utilizando para ello temas de
lectura que le servirá a un mayor entendimiento que será complementado con
las auto evaluaciones a fin de que al terminar el ciclo académico tenga una idea
mas clara y un buen manejo jurídico, doctrinal y jurisprudencial de los Contratos.
La vida universitaria misma y los años que llevamos como docente nos ha
llevado a entender que los futuros abogados buscan apresuradamente, “antes
que aprender algunas ideas, es el modo de aplicarlas. Más que el conocimiento
en si, la eficacia.”2.
Hecho este que debe ser modificado ya que si no existen buenos cimientos en
un edificio este fácilmente puede desboronarse en cualquier momento, de igual
manera el operador jurídico que no tiene un soporte académico adecuado y
busca la sola aplicación del derecho se convierte en un Técnico del Derecho
mas no así en un Abogado.
El Docente.
1
GIORGIO DEL VECCHIO, Filosofía del Derecho..., Cit. Pág. 422.
2
HERRERA PAULSEN, Darío – GODENZI ALEGRE, Jorge. “Derecho Romano” Editorial Grafica Horizonte
S.A. 1999. Lima- Perú.
11
4. OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
Lograr que el estudiante sobre la base de los conocimiento básicos de Derecho
de Contratos maneje los principales Contratos Típicos regulados en el Código
Civil y los contratos modernos, los cuales constituirán un soporte académico
del futuro profesional, ya que permitirá un mejor entendimiento del Derecho
Civil.
OBJETIVOS ESPECIFICOS
 Que el estudiante pueda tener una idea clara de cómo es la regulación de

los contratos típicos regulados en el Código Civil así como los contratos
modernos.
 Buscar que el estudiante se convierta en un ente de análisis y reflexión

con la finalidad de que incremente sus habilidades y destrezas.
 Lograr que el estudiante pueda manejar correctamente la regulación que

nos da el Código Civil de los contratos así como la regulación de los
contratos modernos.
 Lograr que al final del semestre el estudiante alcance un nivel de

comprensión y manejo adecuado de las normas que regulan los
principales contratos.
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5. REQUISITOS
 Revisar bibliografía recomendada.
 Revisar páginas de Internet o Ingresar a Bibliotecas Virtuales en temas

relacionados al Curso de Introducción al Derecho.
 Utilizar Técnicas de Lectura a fin de lograr un mejor entendimiento,

lecturas estas que deben ser permanentes a fin de absorber la mayor
cantidad de conocimientos.
 Utilizar un Diccionario especializado en materia jurídica a fin de obtener el

significado de algunas palabras.
 Revisar Cintas de video o similares vinculadas al curso.
13
6. CONTENIDOS
A continuación se le presenta un esquema de las Unidades a ser desarrollado

durante el ciclo académico. Asimismo se le proporciona Ejercicios de auto
evaluación, y la Respectiva Bibliografía.
PROGRAMACIÓN DE CONTENIDOS
UNIDAD TEMÁTICA I
 CONSIDERACIONES GENERALES DE LA COMPRA VENTA.
 Definición.
 Diferencia del Contrato de compra venta con otros contratos
 Caracteres jurídicos
 Sujetos y Capacidad
 Objeto de la Prestación
 Transferencia de la propiedad
UNIDAD TEMÁTICA II
 COMPRA VENTA
 Definición legal
 Los gatos de entrega y transporte
 El precio fijado en dinero y en otro bien
 El bien materia de venta
 Bienes existentes o que pueden existir y determinados o determinables
 Perecimiento parcial del bien anterior a la venta
 Venta de bien futuro.. condición suspensiva
 Bien futuro: riesgo en su cuantía y calidad
 La venta de esperanza incierta
 Compromiso de venta de bien ajeno
 Adquisición posterior del bien que el vendedor a prometido vender
 Rescisión de la venta de un bien ajeno
 Venta de bien parcialmente adquiriendo
 Efectos de la rescisión adquisición de muebles en tiendas o locales
abiertos al publico

 EL PRECIO.
 Nulidad de la compra venta cuyo precio es fijado unilateralmente
 Determinación del precio por un tercero
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 Precio en bolsa y mercado

 Reajuste automático del precio
 Precio del día o corriente
 Compra venta a peso neto
UNIDAD TEMÁTICA IV
 OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
 Perfeccionamiento de la transferencia
 Estado del bien al momento de sus entrega
 Entrega de documentos y títulos
 Entrega inmediata
 Lugar de la entrega
 Demora en la entrega del bien
 Conocimiento del motivo de la demora
 Resolución por falta de entrega
 Demora de la entrega en la compraventa a plazos
UNIDAD TEMÁTICA V
 OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
 Pago del precio: tiempo forma y lugar
 Pago del saldo del precio
 Remisión
 Incumplimiento del pago por armadas
 Exigibilidad del saldo si se a pagado mas del 50% del precio
 Efectos de la resolución por falta de pago
 Resolución automática en bienes muebles no entregados
 Obligación de recibir el bien
 Compraventa a plazos de bienes muebles.
UNIDAD TEMÁTICA VI
 TRANSFERECNCIA DEL RIESGO
 Riesgo del contrato por la perdida de bienes ciertos
 Traslado del riesgo de perdida
 Riesgo en la compraventa por peso numero o medida.
 Venta a satisfacción del comprador a prueba y sobre muestra.
 Compraventa a satisfacción del comprador
 Compraventa a prueba
 Compraventa sobre muestra
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UNIDAD TEMÁTICA VII

 CONCEPTO LEGAL
 Quienes pueden dar en arrendamiento
 Quienes no pueden tomar en arrendamiento
 Pluralidad de arrendatarios
 Arrendamiento de bienes ajeno
 Pago de la renta
 Obligaciones del arrendador
 Obligaciones del arrendatario
 Duración del arrendamiento
 Subarrendamiento
 Resolución del arrendamiento
 Conclusión del arrendamiento

 LA PERMUTA
 Definición.
 Características.
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7. ORIENTACIÓN BIBLIOGRÁFICA
A continuación le proporcionamos la bibliografía que puede y debe ser
consultada por vuestra persona a fin de tener una mejor comprensión del curso.
 MAX ARIAS – SCHREIBER P. “EXEGESIS” Tomo II, Compraventa,

-Permuta – Donación – Mutuo – Arrendamiento.
 ALBALADEJO MANUEL “Instituciones de Derecho Civil”
 ARIAS SCHREIBER PESTE, Max “Los Contratos Modernos” Gaceta
Jurídica 1996.
 ARIAS SCHREIBER PESTE, Max “Exégesis” Tomo I Gaceta Jurídica
1997.
 ARIAS SCHREIBER PESTE, Max “Exégesis” Tomo II Gaceta Jurídica
1997.
 ARIAS SCHREIBER PESTE, Max “La Compra Venta” San Marcos 1962.
 Código Civil , Edit. Gaceta Jurídica.
 Constitución Política del Estado.
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8. EVALUACIÓN
Los criterios de evaluación del Curso son los siguientes:
El docente del curso le suministrará a Ud. Los Exámenes Objetivos. Los
Exámenes Parciales serán realizados en las Fechas Programadas por la
Universidad, las misma que guardan coherencia con la distribución temática del
curso por unidades.
Los Criterios de calificación son de 0 (Cero) a 20 (veinte), y la nota aprobatoria

es de 10.5. Ahora bien las notas a tenerse en consideración en el ciclo son las
siguientes:
TA = Tarea Académica.
EP = Examen Parcial
TA + EP
---------- = Nota 1
2
TA + EP
---------- = Nota 2
2
Nota 1 + Nota 2
-------------------- = Promedio Final
2
18
9. ORIENTACIONES PARA EL ESTUDIO DE CADA UNIDAD

Consideramos adecuado que usted alumno realice por lo menos revise el
material didáctico juntamente con bibliografía especializada una hora por día, al
final del cual fiche lo que Ud. Considere mas importante así como realice
apreciaciones a favor o críticas lo cual evidentemente contribuirá en su
formación profesional.
Las Auto evaluaciones son cuestionarios de preguntas que usted Deberá

desarrollar al finalizar la Lectura de cada Unidad, la misma que tiene como
objetivo el grado de compresión y asimilación de conocimientos que Ud. Ha
tenido de cada unidad.
Finalmente las Tareas Académicas son trabajos de investigación que serán

asignadas a Ud. Con la finalidad de fomentar en usted alumno el interés y
hábito a la investigación, trabajos estos que serán presentados guardando las
siguientes formalidades : 1)Hoja en Blanco, 2)Carátula 3)Dedicatoria o frase
celebre, 4)Índice numerado, 5) Introducción, 6)Contenido del trabajo dividido en
capítulos y sub capítulos, en los mismos que pueden ser utilizados los pies de
página 7)Conclusiones, 8)Sugerencias, 9)Bibliografía. Dichos trabajos de
investigación no deben tener errores ortográficos y deben hacerse un uso
adecuado de los signos de puntuación, hojas estas que no deben contar con
enmendadura alguna.
19
20
Unidad Temática I
“CONSIDERACIONES GENERALES DE LA COMPRA

VENTA”
Objetivos
 Que el alumno conozca que es la compra Venta y cual es su origen histórico.

 Asimilar el conocimiento sobre las características de la Compraventa.
 Que el futuro operador jurídico vaya conociendo la diferencia de la Compra
Venta con otros contratos.
I. CONSIDERACIONES GENERALES3
Sin duda alguna uno de los contratos típicos más importantes de nuestra
legislación Civil lo constituye el Contrato de Compraventa el cual es usado a
diario por todas las personas ya que se trata del acto de comercio por excelencia
y la fuente más copiosa de las obligaciones. Y al decir de muchos autores
históricamente la compraventa coincide con la aparición de la moneda como
medio de cambio y pago y desde ese entonces reemplazo sin duda alguna al
trueque que hasta ese entonces implicaba la forma de conseguir otros bienes
por las personas.
II. DEFINICIÓN
Teniendo en consideración la variedad de definiciones existentes en la doctrina
por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador y este a pagar su precio en dinero. Esta es, por lo demás la definición
contenida en el artículo 1529 del Código Civil, a cuyo análisis nos remitimos.
III. DIFERENCIAS CON OTROS CONTRATOS Y FIGURAS

JURIDICAS:4
Con el propósito de destacar los perfiles de la compraventa, hacemos su
distinción con otros contratos y figuras jurídicas.
3
Fuente: Max Arias Schreiber P. “EXÉGESIS” Tomo II.
4
Fuente: Max Arias Schreiber P. “EXÉGESIS” Tomo II.
21
1. Con la Permuta.- Como se expresa, la compraventa tiene como antecedente

remoto a la permuta o trueque, y se ha dicho que esta ultima no es otra cosa
sino una venta reciproca. Esa es, por lo demás, la razón por la que la permuta
se rige por las disposiciones concernientes a la compraventa y así lo
establece el articulo 1630 del Código Civil, siendo entendido que no le serán
aplicables aquellas relativas al precio, pues la ausencia de este es,
causalmente la nota diferencial entre uno y otro contrato.
2. Con el arrendamiento.- tanto en la compraventa como en el arrendamiento

se entrega un bien y se paga un precio en dinero, al extremo de que Pothier
señalaba que el contrato de locacion no es sino la venta del uso y goce de la
cosa locada. Empero, sus diferencias son ostensibles y así, mientras en la
compraventa se persigue un acto de disposición constituye uno de
administración por el cual no se desplaza la propiedad y solo se entrega el
bien para su uso y goce en forma temporal.
3. Con el contrato de obra.- Frecuentemente se dan en la practica situaciones

en las que resulta difícil establecer si se esta en presencia de una
compraventa o de un contrato de obra, que es, a su vez, un matiz o especie
de la prestación de servicios. Esto sucede generalmente en aquello contratos
en que se encarga la fabricación de un bien (obligación de hacer) para su
entrega al comitente o dueño (obligación de dar). En el código civil de 1936
existía una formula en virtud de la cual cuando el empresario ponía materiales
e industrias había una venta (articulo 1553), lo cual no ha sido repetido en la
ley actual, y adicionalmente en el articulo 1773 del código civil de 1984 se ha
dispuesto que los materiales necesarios para la ejecución de la obra deben
ser proporcionados por el comitente, es decir, por el dueño, salvo costumbre
o pacto distinto. Consiguientemente, si en el contrato se ha convenido que los
materiales sean proporcionados por el contratista ello no lo transforma en
compraventa y sigue siendo contrato de obra. La doctrina ha sido elástica y
fluctuante al evaluar los factores que distinguen la compraventa del contrato
de obra. Planiol y Ripert encuentran la diferencia en un concepto de tipo
valorativo, si el valor del trabajo es muy superior al de las cosas entregadas,
hay contrato de obra, y en la hipótesis inversa, se esta frente a una
compraventa (Planiol Ripert, Tratado practico de Derecho locacion de obra el
trabajo es el objeto principal del contrato, o sea su finalidad, mientras en la
compraventa ese objeto es una cosa, aunque el resultado sea la trasmisión
de su propiedad luego de haber sido fabricado por otro. En términos similares
22
se han pronunciado los comentaristas argentinos Llerena, Machado, Salvat,

Spota y Bibiloni.
En nuestra opinión que desde luego no es original la distinción esta en la

prevalecía de la prestación. Si lo fundamental es la obligación de prestación
de dar y lo secundario la de hacer habrá compraventa. En caso contrario, el
contrato será de obra . Diez – Picazo y Gullon, al exponer esta problemática,
manifiestan que.. la observación de la naturaleza del objeto es importante
para detectar aquella intención. Normalmente, en el contrato celebrado para
la elaboración o construcción de una cosa fungible peride el proceso
productivo importancia frente a la obligación de entrega, a la prestación de
dar. Ello sucederá cuando se trate de cosas fungibles producidas de forma
periódica y procesionalmente por quien las construye o elabora (por ejemplo,
se compra un coche que el vendedor fabrica en serie, pero en aquel momento
no tiene un coche que el vendedor fabrica en serie pero en aquel momento no
tiene existencias y ha de construirlo). En cambio, si se encarga la elaboración
o construcción de una cosa especifica no fungible hay que afirmar que se ha
celebrado un contrato de de obra (el traje que nos hace el sastre con la tela
que elegimos en su sastrería, el coche que ns construye un fabricante con
arreglo a diseño especial, la prótesis dental, etc.). La prestación de hacer de
conseguir un resultado es mas relevante que la prestaionde dar, especifica a
la compraventa.
4. Con la dación en pago.- Aunque la analogía es notoria desde que por este
acto jurídico un deudor entrega a su acreedor un bien en pago y cancelación
de una deuda de dinero o de otra cosa distinta, veremos luego en que se
diferencian.
Dice pothier, citado por Rezzonico que la cosa dada en pago hace las veces
ocupa el lugar de la cosa vendía y la suma en pago de la cual es dada hace
las veces del precio; el solvens, es decir el deudor que paga es el vendedor,
el accipiens, esto es, el acreedor que recibe la cosa, es el comprador. En una
y otra se entrega una cosa para transferir su propiedad y esa entrega esta
compensada por el precio o por la deuda, es decir, el valor pecuniario del
crédito que se extingue mediante la dacion. Por ello la ley romana asimilaba
completamente ambas figuras jurídicas, diciendo que dar en pago es vender .
Al respecto el Articulo 1266 del Código Civil establece que si no se determina
la cantidad por la cual el acreedor recibe el bien en pago, sus relaciones con
el deudor se sujetan a las reglas de la compraventa.
23
El mismo Rezzonico apunta que ambas figuras no pueden identificarle

técnicamente debido a las importantes diferencias que existen y que se
resumen en lo que atañe a la finalidad o intención de las partes, ya que
mientras la compra venta esta fundamentalmente basado en la obligación de
entrega de la cosa como vendedor en la dacion en pago su objetivo básico es
la liberación de la deuda. De otro lado la donación en pago es un medio o
forma de pago es decir una manera de extinguir obligaciones y supone por
consiguiente una preexistente en tanto que la compraventa es un contrato, es
decir un acto que genera obligaciones de dar. En suma la dacion en pago
conduce a la extinción de un a obligación, mientras que la compraventa nos
lleva a su creación.
5. Con el contrato de suministro.- Aun cuando es cierto que en el suministro

también se transfieren bienes a cambio de un precio en dinero, su diferencia
con la compraventa esta precisada por la autonomía de las prestaciones, la
que no se da en el primero de estos contratos, ni siquiera cuando el precio
esta fraccionado en el tiempo. A dicho se agrega que el suministro confiere
igualmente el uso y goce de los bienes tal como lo plante el articulo 1604 del
Código Civil de 1984.
6. Contrato de deposito.- En principio no cabe confundir la compraventa con el

deposito, habida cuanta de que la primera esta destinada a la transmisión de
dominio, lo que no sucede con el segundo. Empero, cuando el deposito se
presenta con ciertos matices, surge entonces la posibilidad de que exista
confusión entre ambas figuras. Ernesto C. Wayar lo pode de manifiesto,
cuando señala que si una persona remite a otra una cierta cantidad de cosas
para su custodia, en conmendadole, al mismo tiempo que se las venda a un
precio determinado, pero dejándolo en libertad para fijar un precio mayor y
quedarse con el excedente que obtenga. ¿ se trata de un deposito de una
venta, d una consignación, o de una figura combinada? Y que responde frente
a un contrato que presente las características señaladas creemos que para
determinar correctamente su naturaleza jurídica, será necesario desentrañar
la finalidad económica perseguida por las partes. ¿ que es lo que se ha
querido contratar? Si lo que se busca, en definitiva, es la enajenación de la
cosa, habrá en principio un mandato para vender, que la cosa quede en poder
del mandatario y que este debe custodiarlo, no cambia la naturaleza del
contrato, pues esas obligaciones encumbren al mandatario. En cambio si lo
ue se persigue al contratar es la custodia de la cosa y esta es perecedera o
consumible y su enajenación es una consecuencia de ello, si el depositario
24
esta obligado a restituir la misma cantidad de cosas depositadas no cabe no

cabe duda de que el contrato será de deposito irregular. Por ultimo si se
encarga la custodia de una cosa y al mismo tiempo se autoriza su
enajenación, creemos que el contrato, en definitiva, es de compraventa pues
por su esencia el deposito exige la restitución de la cosa lo cual no sucederá
en la hipótesis expuesta mas aun si se conviene en que si durante un plazo
determinado la cosa no se vende se la tiene que restituir: se trataría
igualmente de una compraventa sujeta a condición resolutoria.
IV. COMPRAVENTA CIVIL Y MERCANTIL.- Hasta la puesta en vigencia del Código

Civil de 1984 coexistían legislativamente la compra civil y mercantil. Fue dentro
del inevitable y deseado proceso de unificación contractual de estas áreas que
se tomo la decisión de suprimiré esa dualidad y así lo establece el articulo 2112
del Código Civil.
La medida a constituido un acierto, pues en la practica se presentaban

problemas de relimitación. En efecto, no existía una compraventa absolutamente
mercantil con abstracción de sujetos, del propósito o fin perseguido y del objeto
sobre el cual recaen como acontece con el contrato de sociedad mercantil, los
títulos de créditos y el fideicomiso para solo citar algunos. Rezzonico se
pregunta con agudeza:”… Pero ¿Cómo distinguir la compraventa civil de la
mercantil? ¿Cuándo es comercial y cuando civil? ¿Cuándo deben aplicarse las
disposiciones del Código Civil y cuando las del código del comercio? Un
abogado compra o vende a su vecino abogado también o medico, o empleado,
un automóvil, un cuadro, un animal, etc.; o ese abogado o vecino compra esas
mismas cosas en una casa de negocio que las vende habitualmente: ¿es civil o
comercial esa compraventa? ¿Qué disposiciones aplicar en caso de sobrevivir
diferendos entre el comprador y el vendedor? (Luis Maria Rezzonico, Estudio de
los Contratos en nuestro Derecho Civil, paginas 4 y 5)). Si bien el maestro
argentino señala en su mencionada obra la pauta para declarar cuando se esta
frente a un contrato de compra venta civil o mercantil, admite también la que
tiene naturaleza mixta para el comprador y concluye manifestando que ni los
autores ni la legislación comparada tienen una solución uniforme, todo lo cual no
hace sino confirmar la bondad del sistema recogido en el Código Civil peruano
de 1984, pues elimina los casos “crepusculares” o situados en la “zonas gris” de
la hermenéutica.
25
En el comentario del articulado nos detendremos en aquellas dispociones del

nuevo Código que tienen contenido mercantil, pues han sido desplazados a este
cuerpo de leyes como inevitable mediad impuesta por la unificación.
Tenemos aquí que hacer una critica por omisión: no se ha repetido el articulo
339 del Código de Comercio, según el cual “no se rescindirán las ventas
mercantiles por causa de lesiones; pero indemnizara daños y perjuicios el
contratante que hubiera procedido con falacia o fraude en el contrato o en su
cumplimiento, sin perjuicio de la acción criminal”. Al haberse procedido de este
modo, nada impide que los comerciantes accionen por lesión, lo que puede ser
perjudical para el trafico mercantil, que requiere seguridad y simplicidad en sus
operaciones. Desde luego y habida cuenta de la fusión entre la compraventa civil
y mercantil, la norma tendría que haber estado referida a las ventas en locales
abiertos al publico.
V. CARACTERISTICAS JURIDICOS
La compraventa tiene los siguientes caracteres jurídicos:
1) es autónoma o principal, pues no depende de otros contratos y , antes bien,

generalmente esta acompañada por una garantía real o personal, cuando
existe saldo pendiente de pago (compraventa a plazos, articulo 1118, inciso 1º
del Código Civil).
2) Es un contrato obligación al y no traslativo de dominio, puesto que el

vendedor se obliga a que la propiedad del bien sea transferida al comprador .
La traslación de dominio constituye, por tanto, un efecto o consecuencia del
perfeccionamiento del contrato.
3) Las prestaciones son reciprocas, ya que ambas partes asumen obligaciones

de dar (la entrega del bien, en propiedad y, como contraprestación, el pago
del precio en dinero).
4) Es a titulo oneroso, pues existe enriquecimiento y empobrecimiento

correlativos. El vendedor, en efecto, se enriquece al recibir el precio en dinero
y se empobrece al desprenderse de un bien que antes integraba su
patrimonio. Por su parte el comprador se empobrece cuando paga el precio,
pero se enriquece al incrementar su patrimonio con el bien adquirido.
26
5) Es conmutativa, pues las partes han previsto con anticipación los beneficios
potenciales del contrato.
6) Es consensual, desde que para celebrarse solo se requiere el consentimiento

de las partes y tiene libertad de forma. Pues los contratantes pueden adoptar
aquella que consideren más conveniente.
VI. SUJETOS Y CAPACIDAD

Los sujetos de la compraventa son el vendedor y el comprador. No existe
restricción alguna para que asuman una u otra posición las personas naturales o
jurídicas.
Hay ciertos casos en que se presenta la incapacidad de goce, esto es, el

impedimento para celebrar el contrato y así sucede con todas aquella personas
que se encuentran imposibilitadas de contratar por mandato de lo dispuesto en
el articulo 1366 del Código Civil, salvo que medie autorización judicial y por
causas justificadas de necesidad o utilidad (articulo 447 del Código Civil) y haya
quedado excluida la posibilidad de un conflicto de intereses. Mas rigurosa es aun
la `posición de los tutores y curadores, pues existe prohibición expresa para que
compren los bienes de los menores y pupilos, según mandato del articulo 538,
inciso 1º, y la regla remisoria del articulo 569 del código civil. Por lo demás
debemos poner énfasis que una persona puede hacer todo aquello que la ley no
se lo prohíba expresamente. En lo que se refiere a la capacidad de disposición,
es indispensable que comprador y vendedor tengan la capacidad absoluta a que
se contre el articulo 42 del Código Civil, concordado con el articulo 140, inciso
1º, del mismo cuerpo de leyes y con la conocida excepción de las adquisiciones
que pueden efectuar los incapaces no privados de discernimiento, en lo
relacionado con las necesidades ordinarias de su vida diaria (articulo 1358 del
Código Civil).
¿Qué suerte corren los contratos de compraventa celebrados en circunstancias

de impedimento por incapacidad de goce o ejercicio?
En nuestra opinión, si se trata de la incapacidad de goce esos contratos serán

nulos, ya que están en juego intereses que son de orden publico. Es aplicable
por consiguiente, el articulo V del Titulo Preliminar, según el cual es nulo el acto
jurídico contrario a las leyes que interesan al orden publico o a las buenas
costumbres.
27
Cuando lo que esta de por medio es la incapacidad de ejercicio, habrá que

establecer si quien ha intervenido directamente- eso es, al margen de su
representante legal es absoluta o relativamente incapaz. En la primera hipótesis
el contrato será nulo en tanto que en la segunda es anulable, todo ello a tenor de
lo dispuesto en los artículos 219, inciso 2º, y 221, inciso 1º del Código Civil.
VII. EL OBJETO DE LA PRESTACION.

Si bien ordinariamente el objeto de la prestación esta representado por cosas o
bienes corporales, nada impide que los incorporales o derechos formen parte de
ella y se puedan vender, en consecuencia, derechos personales, intelectuales y
universales.
VIII. TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD

Siendo la compraventa un contrato por el cual el vendedor se obliga a la
traslación de dominio de un bien (supra, pagina 16), tiene suma importancia
establecer en que momento se produce esa transferencia, habida cuenta que,
entre otros efectos esta el de la aplicación de los riesgos y beneficios (perdida,
daños, aumentos de valor).
IX. VENTA FORZADA

Un aspecto sumamente debatido en la doctrina es el que concierne a la venta
forzada ya que existe discrepancias entre algunos autores siendo así algunos
sostienes cuando una persona se ve sometida a la obligación de vender no
existe propiamente dicho, una compraventa, ya que falta el acuerdo de
voluntades.
Otros autores afirman que existe el consentimiento, aun cuando no sea libre,
siendo así que tal consentimiento ah sido virtualmente dado de antemano, en el
momento mismo en el que el deudor contrajo la obligación , es decir cuando
celebro el convenio por el cual se obligo, cuando suscribió el vale, el pagare, el
cheque , en que documentó su deuda. Al contraer la obligación el deudor tacita o
implícitamente compromete para su cumplimiento todos sus bienes, por que el
patrimonio del deudor es la prenda común de sus acreedores, y en ese mismo
momento le confiere tácitamente a su acreedor el derecho de hacer vender sus
bienes para el pago de su deuda, si ésta no fuera pagada. En consecuencia,
cuando el acreedor hace vender judicialmente esos bienes, no hace si no poner
en ejecución aquel consentimiento dado anticipadamente por su deudor para
que sus vienes fueran vendidos en caso de no cumplir con su obligación.
28
Finalmente la venta forzada, es aquella que resulta de la presión ejercida sobre

uno de los contratantes, citamos como casos de la misma que son realizadas
por orden de la justicia y la expropiación por causa de utilidad publica. Y al
preguntarnos si existe o no consentimiento pues si lo hay ya que aunque no
fuese libre es el resultado de una presión en la que al fin tiene que consentir el
individuo. Con referencia a los ventas judiciales, que aunque estos se realizan
contra la voluntad del deudor. Son verdaderos contratos de compraventa en los
que en condición de forzados es una peculiaridad procesal que no modifica ni
altera el fondo del contrato y que solo se refiere a la manera como se otorga el
consentimiento por parte del vendedor ejecutado.
Se ha sostenido también que el juez que lleva a cabo una venta forzada no
actúa como representante legal del deudor incumplido y no emite una
declaración de voluntad como el contratante, si no que simple y llanamente
ejercita una atribución en su calidad de magistrado. Se trata en suma de un
representante de la autoridad estatal, que ejerce jurisdicción y que concede la
protección que requiere el acreedor que ve defraudado su derecho.
X. ENAJENACION POR EXPROPIACION

Para cumplir con uno de sus fines esenciales, como es la manifestación del
interés y utilidad publica, el estado se encuentra dotado de facultades suficientes
para sustraer del patrimonio de los particulares determinados bienes e
incorporarlos a su patrimonio o al de las entidades que la ley autorice es decir
entidades particulares, todo esto supone un procedimiento complejo de
expropiación, en el cual el expropiado esta en la necesidad jurídica de enajenar
uno o mas de sus bienes en forma compulsiva.
En nuestra opinión y coincidiendo con la mayoría de los autores la expropiación

es una figura del derecho administrativo, mediante el cual el estado, para el
cumplimiento de sus fines, priva en forma coactiva de la propiedad de un bien al
dueño podemos señalar que ello constituye una especie típica de venta forzada;
para lo cual se siguiendo un tramite y pagando una indemnización que
ordinariamente es en dinero y que excepcionalmente puede ser hecha en bonos.
La expropiación esta regida por normas especiales y no por los preceptos de la

compraventa en el código civil, ya que este es una figura del derecho privado
aquella integra las instituciones del derecho público.
29
Ahora bien los elementos de la expropiación no tienen nada que ver con los
elementos del contrato de compraventa ya que esta se integra con 5 elementos.
 Finalidad consiste en la utilidad pública que se quiere satisfacer con la

expropiación la que debe ser calificada por ley
 Subjetivo. Uno de los sujetos de la relación jurídica expropiatoria es

siempre el estado, por excepción pueden ser expropiante un particular,
siempre que sea autorizado por el estado.
 Objetivo. Constituido por el bien cuya propiedad se transmite del

expropiado al expropiante
 Material. Que esta dado por la indemnización en dinero, que con carácter
previo debe pagar el estado
 Formal. Pues se debe seguir un procedimiento que garantice la

inviolabilidad de la propiedad privada y el derecho de defensa que
garantice la inviolabilidad de la propiedad privada y el derecho de defensa
en juicio.
30
Unidad Temática II
“COMPRA VENTA”
OBJETIVOS:
1. Lograr que el futuro operador jurídico conozca, maneje e interprete uno de

los contratos típicos más importantes como es la compra venta.
2. Que, el alumno a partir del conocimiento de la compraventa forme un

análisis reflexivo de los contratos típicos.
3. Que, el alumno internalice correctamente los conocimiento normativos así

como doctrinales del contrato de compraventa.
I. DEFINICION
De la definición que contiene este numeral se extraen los elementos que
siguen:
1. la existencia de una obligación de dar que asume el vendedor y que se

traduce al ser ejecutada, en la transferencia de la propiedad de un bien.
2. la contraprestación, representada por el pago del precio en dinero que

debe hacer el comprador. Como en el caso anterior se trata de una
obligación de prestación de dar.
Se estima que el precio es real cuando, según Pothier, ha sido convenido con
seriedad, esto es, con la intención de que podrá ser exigido. En efecto, si como
es exacto constituye un elemento esencial de la compraventa no puede ser
simulado o ficticio ni tampoco irrisorio, sino verdadero o efectivo. No debe
confundirse empero, el precio irrisorio, con el vil. El primero es solo una
apariencia como sucede si se vende una propiedad amplia y de materiales
finos, en la suma de un sol. El precio vil en cambio es aquel muy por debajo del
verdadero valor de lo que se vende y cuando se presenta puede dar lugar a la
rescisión del contrato por lesión.
31
II. GASTOS DE ENTREGA Y TRANSPORTE

Lo primero que debemos señalar es el carácter supletorio de este dispositivo ya
que conforme a su parte final el contrato prevalece en todo cuanto haya sido
convenido, tanto en lo que se refiere a la entrega, como al transporte a lugar
diferente al que ella se realiza. Se ha considerado que es lógico que los gastos
de entrega corran por quien debe hacerla y que los que surjan de una
situación distinta cual es la de llevar el bien a otro lugar sean asumidos por
quien lo genera esto es el comprador. En este ultimo caso son en efecto gastos
extraordinarios y ajenos a la obligación normal del vendedor. Si A le ha vendido
a B una refrigeradora y se ha comprometido a entregarla en Lima y B le pide su
traslado a Chiclayo el costo de este transporte no estaba previsto en el contrato
y B será quien lo satisfaga pues es el y no el vendedor quien lo esta motivando.
Los gastos de entrega no suponen únicamente el traslado del bien vendido sino
que extienden a su manipulación o carga y descarga incluyendo la pesada o
medida.
III. PRECIO FIJADO EN DINERO Y EN OTRO BIEN

En la gama de las operaciones que se llevan a cabo no es infrecuente que se
adquiera un bien pagando parte en dinero y la restante en otro u otros bienes.
Esto sucede cuando una persona adquiere un automóvil nuevo y entrega el
suyo usado, transfiriéndolo al vendedor además de pagarle una suma de
dinero. El ejemplo descarta por consiguiente la llamada entrega en
consignación pues en esta última la recepción se efectúa sin desplazamiento
de dominio.
De acuerdo con el articulo 1531 bajo comentario, solo cuando la común

intención no consta es que se aplica la Teoría de la Prevalecía de Valores.
Según ella Habrá permuta cuando el valor del bien sea igual o inferior al dinero
y compraventa, en caso contrario.
IV. EL BIEN MATERIA DE LA VENTA

En el tomo I de la Ecegesis, al referirnos al objeto el contrato, hicimos una
clasificación acompañada de gráficos y dejamos en claro que el objeto de la
prestación de dar son los bienes, entendiéndose por tales las cosas
(materiales) y los derechos (inmateriales).
32
Lo primero que debemos destacar es que la compraventa no se limita a las

cosas o bienes materiales, sino que se extiende a los derecho y por ello se
habla genéricamente de bienes. Messineo pone algunos ejemplos de la
trasferencia de derechos y cita los de autor, inventor, el derecho sobre signos
distintivos, el derecho real de goce (ya constituido) sobre cosa ajena: enfiteusis
y usufructo. Debe hacerse notar, sin embargo, que la opinión de Messineo
acerca de la transferencia de derechos reales de goce se sustentan en la
redacción del articulo 1470 del Código Civil italiano, según el cual la venta es el
contrato que tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una cosa o la
trasferencia de otro derecho contra la compensación de un precio, lo que no es
aplicable a nuestro Código.
Resumiendo lo expuesto con un ejemplo no habrá compraventa de un
dinosaurio vivo, por tratarse de una especie extinguida.
Un tercer requisito es que el bien sea determinado o, cuando menos,
susceptible de determinación.
Para que la compraventa existía, los bienes sobre los que recae el
consentimiento deben estar identificados o ser identificables y, por
contraposición, n pueden ser de una vaguedad tal que las partes no estén en
condiciones de proyectar su voluntad sobre un elemento desconocido y no
conocible.
Señala el artículo 1532, siguiendo la formula clásica de la legislación
comparada, que no es indispensable que el bien vendido este determinado en
el contrato (como será, por ejemplo, un automóvil marca Ford, año 1996, de
cuatro puertas, color azul, numero de motor y chasis y demás características
que lo distingan de cualquier otro vehículo) y nada impide que las partes dejen
para otro momento esa determinación. Pero es valor entendido que para que el
contrato sea valido será indispensable que su determinación sea posible sin
que se requiera un nuevo acuerdo, pues en esta hipótesis la obligación de
prestación de dar carecería de objeto. En consecuencia, cuando la
determinación es posterior al contrato, debe hacerse de conformidad con las
indicaciones estipuladas.
V. PERECIMIENTO PARCIAL DEL BIEN ANTERIOR A LA VENTA

El artículo 1533 se limita a establecer la situación que concierne al
perecimiento parcial del bien con anterioridad a la celebración del contrato ya
que si esa pérdida es total jamás hubo compraventa, por falta de objeto. En
cambio, si la perdida no es completa, el objeto existe, pero disminuido en
cuanto a las expectativas del comprador. Este que es el único interesado en el
bien que ha comprado el interés del vendedor radica en el precio es quien en
33
definitiva deberá decidir, a su criterio, si persiste en llevar a cabo el contrato si,

por el contrario, se desiste de el, esto es, lo deja sin efecto. Así lo ha
establecido este numeral y se trata de una regla conveniente y justa.
Conveniente porque ofrece la posibilidad de que se mantenga la relación
obligación al (principio de la preservación contractual); y justa, porque si el
comprador elige esa vía tiene correlativamente el derecho a la rebaja del
precio.
VI. VENTA DE BIEN FUTURO: CONDICION SUSPENSIVA

Dentro del juego de las relaciones contractuales nada impide que la
compraventa pueda estar relacionada con un bien que no existe “in rerum
natura” pero que se espera tener en el futuro. Esto es lo que en la doctrina se
conoce como “venta de cosa esperada” o “emptio rei sperata”. Se trata de un
contrato perfecto, pero sujeto a una condición suspensiva por mandato de la
ley ( conditio juris) de modo tal que si el bien comprometido no llega a existir la
condición no se cumple y la venta queda sin efecto o lo que es mas, se
considera como si nunca se hubiese formalizado, por falta de objeto. Desde
luego “emptio o venditio spei”, ya que esta ultima no esta sujeta a condición
sino es un acto puro y sujeto a la suerte (aleatoriedad) y su trato legislativo es
otro, según aparece de los comentarios al articulo 1536 del Código Civil.
Para que tenga aplicación el articulo 1534 es indispensable que las parte
conozcan que el bien aun no existe y que el contrato es de efecto deferido o
con eficacia suspendida. De no ser así, o sea, si una de las partes esta en la
falsa creencia de que el objeto de la prestación existe, faltara la coincidencia en
el acuerdo de voluntades y no habrá compraventa.
La venta de un bien futuro o de cosa esperaba es frecuentemente en el trafico
contractual. Como ejemplos están la que se hace sobre planos, respecto de
una construcción aun no empezada, la de mercadería que aun no ha sido
fabricada; la de un potrillo o potranca que se encuentra en vientre; la cosecha
aun no recolectada; los minerales que están por extraerse; los peces que aun
no han sido pescados y, en general, todas aquellas ventas en las que el objeto
de la prestación tenga un carácter no actual, esto es, Inexistente.
Cuando la manifestación de voluntad de los contratantes ni de las
circunstancias se pueda establecer con certeza si se esta ante un contrato de
bien esperado (articulo 1534) o de esperanza incierta (articulo 1536) debe
entenderse que se ha celebrado el primero y no la segunda habida cuenta de
que la compraventa es, en principio, conmutativa y no aleatoria.
34
VII. BIEN FUTURO: RIESGO DE SU CUANTIA Y CALIDAD

En la compraventa sobre bienes futuros puede acontecer que se haya pactado
que el comprador asuma el riesgo de la cuantía y calidad.
Lo que le da características propias a la asunción del riesgo de la cuantía y
calidad por el comprador, es el hecho de que exigiendo el bien y cumpliéndose,
por consiguiente, la condición suspensiva, dicho comprador estará obligado a
pagar la totalidad del precio, pese a que la cuantía y la calidad no sean las que
las que fueron convenidas en el contrato. Se presenta, en otras palabras una
situación peculiar; el contrato como tal es condicional y conmutativo y si la cosa
futura no llega a existir, queda sin efecto pero en la hipótesis de que existía,
todo lo referente a su cuantía y calidad tiene carácter aleatorio para el
comprador, por haber asumido el riesgo. Se trata, en el fondo, de un matiz
peculiar de la venta de esperanza incierta o “vendito o emptio spei” así la
califica Rezzonico.
VIII. VENTA DE ESPERANZA INCIERTA

Cuando en la venta se conviene que el comprador asuma el riesgo de
existencia del bien nos encontramos en presencia de la “emptio” o venditio
spei” o venta de esperanza incierta. En ella, a diferencia de la “emptio rei
sperata” o venta de cosa esperada, el acto es puro y simple y no esta sujeto a
la “conditio juris” de que el bien no llegue a existir. Se trata, en consecuencia de
un hecho jurídico marcado por la nota tipificarte de la aleatoriedad. En líneas
anteriores se ha citado el ejemplo clásico de la “redada del pescador”, que es el
mas utilizado en la doctrina para señalar los alcances y las consecuencias de la
venta de la esperanza incierta.
Un problema susceptible de presentarse es la solución que debe dársele a un

contrato defectuosamente redactado y de cuyos términos no resulta cual ha
sido la intención de las partes, si celebrar una venta de cosa esperada (articulo
1534) o una venta de esperanza incierta (articulo 1536). Doctrinariamente
impera el criterio de que en la duda se entiende que el contrato ha sido
condicional esto es, venta de cosa esperada (articulo 1534) por cuanto la
compraventa es, en principio, conmutativa y no aleatoria. Apunta rezzonico
sobre esta particular que” … si no existen elementos de juicio suficient4s para
dispar las dudas acerca de si la venta es aleatoria o condicional, en un caso
dado, la doctrina en general enseña que debe excluirse el alea y entenderse
que la venta es condicional, por que a menos de existir una voluntad
formalmente expresada el contrato es por su naturaleza conmutativo y no
35
puede admitirse que el comprador ha entendido pagar el precio sin recibir cosa
alguna en cambio”.
IX. COMPROMISO DE VENTA DE BIEN AJENO

La llamada venta de cosa ajena ha sido motivo de añeja polémica y de distinto
trato legislativo, pues mientras en algunas legislaciones rea nula (Código Civil
peruano de 1852) en otras podía ser anulable (Código Civil peruano de 1936) y
susceptible, por consiguiente, de confirmación. El nuevo Código, siguiendo la
tónica del Código Civil italiano de 1942 ha superado esta situación y hace una
conveniente remisión a las reglas de la promesa de la obligación o del hecho
de un tercero: si el vendedor vende el bien no como propio sino como ajeno,
asume entonces la obligación de procúrale la propiedad al comprador. Como
dice Ruggero Luzzatto, “… he aquí, pues, en estos casos, ventas las cuales no
pueden tener inmediato efecto real, pero tienen efecto obligatorio conforme a la
voluntad de los trayentes. El vendedor debe hacer todo cuanto sea necesario a
fin de que el comprador llegue a ser propietario de la cosa: el debe hacer lo
posible por adquirirla del propietario, o si es copropietario, por hacérsela
adjudicar en la división”.
Existe un elemento condicionante para que opere la formula prevista por el
articulo 1537 y es, como lo señala su texto, que ambas partes esto es vendedor
y comprador sepan que el bien ajeno pues de otro modo desconocerían que lo
único que existe es el compromiso asumido por el vendedor, de obtener que el
dueño lo transfiera al comprador. ¿Qué sucede, por consiguiente, si el
comprador no esta al tanto de esta realidad y celebra el contrato de
compraventa? La respuesta esta dada por lo dispuesto en el artículo 1539.
X. ADQUISICION POSTERIOR DEL BIEN QUE EL VENDEDOR HA

PROMETIDO VENDER
Puede suceder que una persona haya prometido vender una cosa ajena y que,
luego de perfeccionado este convenio, la adquiera por cualquier titulo. E, esta
hipótesis y por razones de economía contractual y de justicia, se produce un
fenómeno de transmutación automática y desaparece el compromiso, para
convertirse en una compraventa pura y simple, en virtud de la cual el
promitente (prometiendo conforme al diccionario de la Real Academia de la
lengua Española) asume directamente la obligación de transmitir el bien a su
acreedor esto es, al comprador. Según lo expresado en la exégesis, tomo I,
Pagina 289 empleamos a la expresión promitente, porque esta en la ley.
36
La evidencia implicación que es consecuencia de esta regla y su conveniencia

para el adecuado trafico contractual determinaron que, con buen criterio, se
estableciera que no valdrá el pacto en contrario. Estamos por consiguiente,
frente a una norma de naturaleza imperativa.
XI. RESCISCION DE LA VENTA DE UN BIEN AJENO

Al examinar el artículo 1537 señalamos que tenia un elemento condonante,
cual era que ambas partes supiesen que estaban celebrando un contrato de
compraventa de bien ajeno. Pero si el comprador lo ignorase y no puede, en
consecuencia, que su derecho quedaba sujeto en definitiva al asentimiento del
vendedor dueño o tercero, la situación se presenta distinta, y distinta es
también la solución. Este comprador, en efecto, no tendrá porque aceptar que
su derecho al dominio este mediatizado por lo tanto le asiste la facultad de
plantear la rescisión de la compraventa, con todos sus consecuentes efectos
(articulo 1541, infla, pagina 56).
Desde luego, así lo precisa el numeral bao comentario, no habrá hipótesis ya

fue tratada al examinar el articulo 1537 (supra, pagina 51). Tampoco tendrá ese
derecho si el vendedor adquiere el bien antes de haber sido citado con la
demada de rescisión, pues la situación del comprador habría quedado
subsanada y estaríamos dentro de un marco similar al establecido por el
articulo 1538.
XII. VENTA DE BIEN PARCIALMENTE AJENO

El legislador considero también la hipótesis de la venta de un bien parcialmente
ajeno y el Código confiere al comprador que ignoraba esta situación de allí la
referencia al articulo 1539 la alternativa de planear la rescisión del contrato o la
reducción del precio, utilizando una formula similar a las acciones estimatoria y
“quanta monoris” de la obligación de saneamiento por evicción. Se ha protegido
así el interés del comprador y el objeto que perseguía y que en la mayoría de
los casos no se lograría con la adquisición de solo una parte y no la totalidad
del bien.
Si el comprador opta por la rescisión del contrato, tendrá el derecho a que se le
devuelva el precio entregado al vendedor y los demás efectos que señala el
artículo 1541. En caso de que escoja la otra posibilidad, adquirirá la parte que
es propiedad del vendedor y correlativamente le corresponderá la reducción del
precio en forma proporcional al que fue pagado por el bien, considerado
íntegramente.
37
Pondremos un ejemplo de reducción del precio. Si se pacto por la venta de un

inmueble la suma de cien mil soles y lo que el comprador puede conservar
como propietario equivale a la cuarta parte del valor de la propiedad, la
reducción será equivalente a la cuarte parte del valor de la propiedad, la
reducción será equivalente a tres cuartes partes y, por consiguiente, el
vendedor deberá devolverle sententicinco mil soles.
¿Cuál será la solución si se vende un bien que ambas partes saben es

parcialmente ajeno? Descartada la aplicación del articulo 1450, pues como
expresara esta circunscrito al caso del comprador que ignora que el bien ajeno,
consideramos aplicable por analogía el artículo 1537.
XIII. EFECTOS DE LA RESCISION

En primer termino y al margen de si haya existido o no dolo o culpa del
vendedor, este tiene que restituir el precio recibido, pues su retención
determinaría un enriquecimiento sin justificación. En realidad, se trata aquí de
una aplicación del principio básico de los contratos con prestaciones
reciprocas, según el cual la falta de la presentaciones utiliza la
contraprestación.
La devolución del precio recibido es independiente del estado en que se
encuentre el bien al momento de concretarse la rescisión y de su eventual
disminución de valor. Inclusive se sostiene en doctrina que la destrucción del
bien por parte del comprador tampoco modifica la obligación de restituir el
integro del precio. Desde luego lo expuesto funciona en las relaciones
existentes entre vendedor y comprador, pero estará siempre expedito el
derecho del propietario para hacer responsable a esta ultimo por los deterioros
o la perdida del bien, si ha existido dolo o culpa en su generación.
Un segundo efecto es el pago de la indemnización de los daños y perjuicios

sufridos por el comprador. Esta responsabilidad no es, por lo demás, objeto, de
forma que el vendedor no responderá por los daños y perjuicios que resulten
de causa no imputable (articulo 1317 del Código Civil) salvo que lo contrario
haya sido previsto expresamente por el titulo de la obligación.
Por último, e independientemente del dolo o culpa del vendedor, este deberá
rembolsar al comprador los gastos que ha efectuado, los intereses que ha
pagado, los impuestos que sufrago como derivación del contrato y el importe
de las mejoras que hubiese introducido en el bien ajeno, sean ellas necesarias,
útiles y de recreo.
38
XIV. ADQUISICION DE MUEBLES EN TIENDAS O LOCALES

ABIERTOS AL PÚBLICO
Son condiciones de aplicación de la norma: 1) que las ventas se realicen en
tiendas o locales abiertos al público; 2) que estén amparadas por facturas o
pólizas.
No existe dificultad alguna en lo que se refiere a tiendas, pues se trata de

establecimientos comerciales que cuentan con licencias y, en general, con los
requisitos que exige la legislación administrativa y municipal. El problema se
complica cuando el precepto se refiere a los locales abiertos al publico, que sin
duda incluyen derivas y similares, que a nuestro entender se extienden a las
zonas habilitadas para el comercio, como sucede, para citar un ejemplo, en la
calle Polvos Azules, lima, en la medida de que se cumpla de la segunda
condición, esto es, que los vendedores entreguen facturas a los compradores.
Es en cambio discutible la situación de los vendedores ambulantes
diseminados en las calles de las poblaciones, aun cuando emitan recibos o
facturas, pues efectúan sus operaciones en la vía pública o en carretas y no
propiamente en locales abiertos al consumidor.
Con el requisito de la factura o póliza queda marginado de este precepto el

importante sector de lo que se conoce como “economía informal o sumergida”,
esto es, la de aquellos vendedores que no cumplen con las regulaciones
legales y que, concretamente, no extienden tales recibos o facturas. La
exclusión tiene un fundamento claro: no dar aliento al contrabando y otras
actividades que estén fuera de la ley.
39
Unidad Temática III
“EL PRECIO EN LA COMPRA VENTA”

OBJETIVOS:
1. Que el futuro operador jurídico conozca el precio como parte integrante del
contrato de Compra Venta.
2. Que, el alumno maneje la forma de pago del precio, la forma y el plazo en el
contrato de Compra Venta.
EL PRECIO
I. NULIDAD DE LA COMPRAVENTA CUYO PRECIO ES FIJADO

UNILATERALMENTE
El precio constituye la contraprestación que corresponde al comprador que, con
la obligación de transferir el dominio, constituyen los elementos esenciales de la
compraventa. Ya Ulpiano decía: “sine pretio nulla venditio est”. En el Perú, precio
es el dinero en billetes y monedas que emite el banco central de reserva del
Perú. Hemos también incluido el oro y otros metales preciosos.
La norma bajo análisis es de carácter elemental. La compraventa como todo

contrato, se perfecciona cuando existe acuerdo de las partes, y en el caso dicho
acuerdo se da sobre el bien y el precio, todo lo cual produce a partir del
consentimiento expresado por ambos contratantes en la relación a ambos
elementos. Si uno solo de los contratantes señala el precio no existe en realidad
el concierto de voluntades. Adicionalmente, y si se permitiera lo contrario, uno de
los contratantes quedaría librado al capricho de la contraparte, que estaría en
libertad de fijar el precio que mejor convenga a sus intereses.
Con el mismo criterio, tampoco existiría venta cuando se estipule que se vende
por el precio que se ofrezca al vendedor, pues también y en cierto modo se le
esta haciendo depender de la voluntad de uno de los contratantes, lo que hiere
igualmente la naturaleza misma del contrato, y los principios éticos que lo
inspiran.
40
II. DETERMINACION DEL PERCIO POR UN TERCERO

El articulo 1544 se inspira en el principio de la determinabilidad y permite que el
precio se afijado por un tercero, sea en el contrato o posteriormente quedando
condicionada la compraventa a la aceptación expresa o tacita de esta tercero y a
su fijación. Puede suceder, en efecto, que el tercero no quiera o no pueda
determinar el precio.
De la remisión que hace este articulo a los numerales 1407 y 1408 del Código
Civil, resulta que la determinación del precio por tercero puede revertir dos
matices: 1) las partes no dejan librada la determinación al mero arbitrio del
tercero (articulo 1407), de modo que este deberá efectuarla haciendo una
apreciación equitativa. Esto es lo que se conoce como arbitrium boni viri, que es
por lo demás la forma que con mayor frecuencia se utiliza y cualquiera de las
partes puede impugnar el precio señalado por el tercero. Además, y de acuerdo
con lo expresado al comentar el articulo 1407 del Código Civil, si el tercero no
quiere o no puede efectuar la determinación y las partes no nombran un
reemplazante, la designación la hará el juez, de acuerdo con el criterio de
preservación contractual (Max Arias – Schreiber pezet, Exégesis, tomo I, parte
general de los Contratos, Pagina 180). 2) Si por el contrario las partes quisieron
ilimitada fe en su capacidad y corrección, lo que ese tercero determine será
obligatorio para ellas salvo que quien se crea perjudicado pruebe su mal fe.
Esto es lo que se conoce como arbitrio merae voluntartis o arbitrium merum y a

diferencia del anterior y por expresa disposición del Código, si el tercero no
quiere o no puede hacer la determinación, el contrato es nulo. Aquí no se aplica
la preservación contractual, pues el mero arbitrio supone una relación
estrictamente personal y propia de las partes.
III. REAJUSTE AUTOMATICO DEL PRECIO

La remisión que hace este dispositivo permite mantener el valor constante del
precio al referido a índices de ajuste automático, fijados por el banco Central de
reserva del Perú, a otras monedas o mercaderías como el oro y demás metales
precisos, etc.
IV. PRECIO EN BOLSA Y MERCADO

En este precepto existe otra manifestación del principio de la determinabilidad
del precio, esta vez referido a las cotizaciones de los valores inscritos en bolsa o
a los que tengan en un determinado mercado (nacional o internacional, de
41
bienes de consumo, etc) en el lugar y día que señale el contrato. La

determinación del precio de los valores registrados en bolsa se produce
automáticamente, pues responde a operaciones que se realizan diariamente que
se van anotando en forma publica. Conviene, empero, si se emplea la formula,
que se indiquen en el contrato si las partes se están sujetando al precio de
compra o de venta, pues son distintos y en caos de que nada se diga opinamos
que, por equidad, habrá que sacar el promedio de ambos.
En cuanto a los bienes cuyo precio se sujeta al valor de mercado, estimamos

que su campo de acción es amplio pero en la medida de que exista como
sucede no solo en operaciones de tipo domestico ( el mercado Central, la
parada, el Mercado de Surquillo, Etc) sino de altas cifras y de alcance
internacional, como acontece con los granos, la lana y los metales, para poner
algunos ejemplos.
V. PRECIO DEL DIA O CORRIENTE

En este articulo, destinado a facilitar los negocios, se parte de una permisa los
contratantes no ha determinado el precio ni han convenido el modo de hacerlo,
pero el bien o bienes son aquellos que el vendedor vende habitualmente. Esta
habitualidad hace que el precio sea el del día o el corriente en plaza. Un ejemplo
seria el de mercaderías no sujetas a regulación ni control de precios, que se
venden a diario, como sucede con la piedra caliza, la arena y similares.
VI. COMPRA VENTA A PESO NETO

El precio neto es aquel que tiene un bien tal como sustancialmente es y con
descarte de su envoltura o cualquier otro elemento ajeno a su naturaleza. Precio
bruto significa por consiguiente, la figura opuesta, esto es, cuando se suman al
bien elementos extraños al mismo (envase, etc)
En el propósito de facilitar la solución de casos prácticos este numeral dispone

que a falta de convenio que diga lo contrario, en la compraventa fijada por peso
se considera que las partes han querido referirse al neto y no al bruto, pues el
primero es el que en definitiva interesa al comprador. La norma contiene, por
consiguiente, una presunción juris tantum, que puede ser destruida mediante
prueba en contrario.
42
Unidad Temática IV
“OBLIGACIONES DEL VENDEDOR EN LA COMPRA

VENTA”
OBJETIVOS:
1. Que el alumno conozca cuales son las principales obligaciones del vendedor.
2. Que el alumno tenga un correcto manejo de las normas que regulan las
obligaciones del vendedor.
3. Que, el alumno tenga una correcta interpretación doctrinaria de las normas
referentes a las obligaciones del vendedor.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
I. PERFECCIONAMIENTO DE LA TRANSFERENCIA
El contrato de compra y venta no se identifica necesariamente con la traslación
del dominio y lo que básicamente confiere es un derecho de crédito a favor del
comprador para los afectos de esa transferencia,. Eso significa en otras palabras
que celebrado el contrato nacen obligaciones y de ellas de perfeccionar la
traslación de la propiedad como correlato del aludido derecho del comprador.
Este perfeccionamiento supone, consecuentemente, la realización de aquellos
actos que le permitan ejercitar a plenitud los derechos que emanan de la copra y
venta incluyendo no solo los atributos inherentes a ala propiedad sino el
adecuado empleo del crédito entre otros.
A nuestro modo de ver el articulo 1549 se refiere a un modo integral a la
adecuación de la transferencia de la propiedad del bien que es materia del
contrato de compra y venta y cubre las que no son esenciales sino también las
que derivan de ella y tienen, por lo tanto carácter accesorio una de esas
obligaciones esenciales es la entrega cuyo desarrollo especifico se da en los
artículos que siguen al que es materia de este comentario. Por lo demás
conviene señalar que no estamos hablando de las únicas obligaciones del
vendedor, sino de las que emana de la ley por su carácter natral y que caben
otras obligaciones originadas en las estipulaciones aceptadas por las partes en
el ejercicio de la autonomía de la voluntad.
43
II. ESTADO DEL BIEN AL MOMENTO DE SU ENTREGA

Según se expresa, una de las obligaciones esenciales que toca al vendedor es
hacer entrega del bien, debiendo encontrarse este en las mismas condiciones en
las que se hallaba en el momento de perfeccionarse el contrato, cuando es un
bien cierto pues esa fue la voluntad común de las partes y tendría que de existir
pacto distinto para que esta regla no funcionase. Así de que el supuesto de que
una persona celebra un contrato de compra y venta de un automóvil con llantas
nuevas vial momento de la entrega le pone llantas usadas esta infringiendo el
artículo 1550.
Bienes y accesorios debe tenerse en cuenta dispuesto por el artículo 88 del

Código Civil. Resozzonico dice así, a este respecto que “la apreciación y
determinación de lo que debe entenderse por accesorio de la cosa vendida es
una cosa de hecho que debe resolverse según las circunstancias particulares
del cada contrato”. Cabe decir que tratándose de un baúl debe entregarse al
comprado la llave correspondiente sin necesidad de convenio especial al
respecto, si el comprador podía contar con que existía ese accesorio.
La venta de un animal de peligro importa los documentos que justifican la pureza

de su raza, la venta de un fondo de comercio importa la de sus marcas y
enseñas, etc.
¿Qué sucede si en el momento de la celebración del contrato y la entrega

transcurre un lapso? – en esta hipótesis el vendedor se encuentra en la
obligación de custodiar el bien vendido, en calificación de los dispuestos de los
artículos 1134 del código Civil.
En lo que concierne a los gastos de conservación estos corresponden a cargo

del propietario (Art.1141 del CC), y esta calidad será clarificada según se trate de
una compra y venta de vienes muebles y inmuebles (Art. 947 y 949 del código
Civil.)
III. DEMORA EN LA ENTREGA DEL BIEN

Ya al comentar el artículo 1550, manifestamos que los frutos correspondían al
dueño, esto es, q su beneficio no se desplazaba si no de su momento, en q UE
se verificaba la traslación de la propiedad .Pero puede suceder que el vendedor
demore la entrega y en esta hipótesis ya no funcionara la regla anterior, si no el
numeral 1554, que se pone en dos situaciones a saber:
44
1.- Si el venidero es culpable de la demora, deberá entregar o en su defecto

pagar al comprador los frutos devine y
2.- Si no hay culpa del moroso el vendedor solo responderá por los frutos desde
el momento en que los percibió. Puede advertirse, por consiguiente que la
ley trata de manera distinta al deudor, según aya tenido o no culpa al
demorar la entrega del bien.
La regla que contempla el articulo 1554 es justa .en efecto el comprador no tiene
porque perjudicarse por la demora en la entrega por parte del vendedor y este, a
su vez, r4esponde de un modo distinto, según aya sido culpable o no de dicha
demora .cuando no existe culpa l, la responsabilidad.
IV. CONOCIMIENTO DEL MOTIVO DE LA DEMORA

Esta norma constituye una excepción al principio general sobre la obligación de
entrega y es justificada, sise tiene en cuanta que el comprador es conciente de
los motivos que determinan la demora .En razón de lo expuesto dicho
comprador solo tiene derecho a exigir la entrega una vez que a sido salvada la
dificultad u obstáculo que la dilato. Supongamos que A, le a vendido a B, una
casa pero con la indicación que esta ocupada por C, es calidad de arrendatario.
E l vendedor se a comprometido frente al comprador a entregarle el bien en un
plazo de tres meses contado a partir de la celebración del contrato .Pero con la
advertencia que la acción de desahucio del arrendatario no se encuentra
concluida y la entrega en definitiva, depende de hecho del tercero .No será justo
por consiguiente, q a pesar que el comprador conocía esta situación tenga
empero derecho a exigir los frutos (renta de la casa) ni la reparación de los
daños y perjuicios.
V. RESOLUCIÓN POR FALTA DE ENTREGA

Según el artículo 1556, en conclusión llegamos en lo siguiente:
Cuando la demora de la entrega no extemporal sino definitiva y se resuelve la

compra y venta, sus efectos son los previstos por el numeral 1556, y el vendedor
deberá rembolsar al comprador por consiguiente tanto los tributos y gastos del
contrato que hubiese efectuado como la reparación de los daños y perjuicios
sufridos
45
Obviamente estamos aquí en un caso de incumplimiento que como regla

general esta tratado por el articulo 1428.Pero que no contempla el reembolso de
los gastos e impuestos.
En lo que se refiere a los daños y perjuicios es evidente que el comprador tendrá

derecho a ellos cuando el vendedor resulte imputable (acusado) salvo que haya
asumido la responsabilidad inclusive si la demora se produjese por falta de
culpa, caso fortuito o fuerza mayor.
VI. DEMORA DE LA ENTREGA EN LA COMPRA VENTA A PLAZOS

Esta es una norma de equidad en virtud de la cual paralelamente ala demora en
la entrega, se prorroga los plazos de un contrato de compra venta no celebrado
al contado. S e altera, pues, el cronograma de contrato de compra venta a
plazos .Corriéndose el pago de las armadas en razón directa del tiempo de la
demora, sin que interese que aya habido o no culpa por parte del vendedor .Dice
de la puente y Lavalle que “ de otra manera el comprador estaría perdiendo el
beneficio del plazo “ con esto hemos dado un análisis al artículo 1559.
46
Unidad Temática V
“OBLIGACIONES DEL COMPRADOR EN LA COMPRA

VENTA”
OBJETIVOS:
1. Que el alumno conozca cuales son las principales obligaciones del

Comprador.
2. Que el alumno tenga un correcto manejo de las normas que regulan las
obligaciones del Comprador.
3. Que, el alumno tenga una correcta interpretación doctrinaria de las normas
referentes a las obligaciones del Comprador.
I. OBLIGACIÓN DEL COMPRADOR5

La principal obligación del comprador es el pago del precio es en efecto la
contraprestación correlativa a la entrega en propiedad que debe hacerle el
comprador.
1.- En consonancia con el principio de la autonomía de la voluntad, el pago debe

efectuarse en el pago en la forma y lugar que señala el contrato.
2.- a falta de convenio se efectuara los usos diversos según la plaza que
correspondan de aquí la evidencia que los usos surten eficacia a si en que la
ley a si lo disponga.
3.- De no existir estipulación y usos, el precio debe ser pagado al contado en el

momento y lugar de la entrega del bien y si no pudiese ser a si se efectuara
en el domicilio del comprador.
Puede suceder que el pago no puede efectuarse en el lugar de la entrega del

bien esto sucede en el caso de inmueble por regla general esta situado en un
lugar fijo salvo que se trate de naves y aeronaves.
5
Máx Arias Shcreiber P. “Exégesis” Tomo II.
47
Se objeta con acierto la expresión convenio, que es, más propia y debería
sustituirse por acuerdo o pacto.
II. PAGO DEL SALDO DEL PRECIO

El articulo 1559 parte de una premisa se trata de compra ventas efectuadas a
plazos pues de otro sentido pagar de un pago parcial de un precio y que no se
allá estipula do plazo para la cancelación del pago .En este evento el vendedor ,
ejercitando su derecho de acreedor puede requerir al comprador mediante carta
enviada por vía notarial para que satisfaga su prestación en un plazo no menor
de 15 días , bajo apercibimiento q el contrato quede resuelto todo ello de
conformidad de remisión que se hace al articulo 1559 de CC . Resulta entonces
que el comprador en calidad de deudor tendrá un plazo de gracia fijado por el
vendedor bajo las circunstancias del mínimo, para que proceda a realizar el
pago del saldo pendiente y de no hacerlo el contrato quedara resuelto pleno
derecho , esto es , sin que deba recurrirse al poder judicial con la economía de
tiempo y costos que estos significa .Cabe agregar q conceda el vendedor será
razonable atendiendo a factores como son el monto adecuando la capacidad de
amortización del comprador y de mas de hecho , para evitar una presión que
resulta abusiva
III. REMISION
Usualmente en los contratos de compra y venta que se celebra a plazos se
garantiza el pago a plazo, si no se otorga la garantía, ello equivale a la falta del
precio y por consiguiente el comprador en consiguiente el comprador en su
calidad de deudor pierde el plazo y el contrato se transforma en una compra al
contado.
Desde el momento según quedo expresado la falta de garantía se equipara al

cumplimento del pago pensamos que la técnica jurídica el articulo 1560 debió
figurar como un párrafo final del articulo 1559 tiene el mismo fundamento.
IV. INCUMPLIMIENTO DEL PAGO POR ARMADAS.

En la compraventa del crédito o a plazos se ha optado por una formula que
permite al vendedor si el comprador deja de pagar tres o cuatro armadas, etc.,
¿puede pactarse la aplicabilidad del articulo 1561 a menos o mas de tres
armadas sucesivas o no , esta cifra es imperativa?
48
En nuestra opinión, no existe inconveniente para que las partes modifiquen

mediante convenio la cantidad de armadas, tanto hacia arriba como hacia abajo
así como para que se trate únicamente de armadas sucesivas pues esta dentro
de la autonomía de la voluntad y el resultado será siempre el mismo.
V. EXIGIBILIDAD DEL SALDO SI SE A PAGADO MAS DEL 50 % DEL

PRECIO
En defensa de los intereses del comprador quien ha efectuado un pago cuya
importancia lo revela el porcentaje señalado en este numeral , se ha
considerado conveniente suprimir el derecho ala resolución del contrato y
limitarle al vendedor en su calidad de hacedor a solicitar la cancelación del saldo
existente.
VI. EFECTOS DE LA RESOLUCIÓN POR FALTA DE PAGO

El primer párrafo establece los efectos propios de la resolución, que son los
siguientes:
1. El vendedor deberá devolver la parte de l precio recibida del comprador pues

de otro modo se estaría enriqueciendo indebidamente
2. Es valor entendido que el vendedor recuperar el bien vendido
VII.RESOLUCIÓN AUTOMATICA EN BIENES MUEBLES NO

ENTREGADOS
Desde luego la resolución automática o de puro derecho es facultativa. De modo
que corresponde al vendedor ejercitarla o no.
En este precepto se a juntado la falta de pago de precio con la no constitución

de la garantía lo cual responde a una adecuando técnica jurídica que debió ser
utilizada en el artículo 1560, como tuvimos oportunidad de señalarlo.
VIII. TRASFERENCIA DEL RIESGO

El Art. 1567 indica textualmente ¨Que el riesgo de perdida de bienes ciertos, no
imputables a los contratantes, pasa al comprador en el momento de su entrega”
en tal sentido el precitado Art. contempla el desplazamiento del riesgo bajo el
supuesto de los shgtes elementos de hecho:
49
1. Que se trate de bienes ciertos esto es debidamente identificándose.
2. Que se produzca la pérdida total o parcial de estos bienes.
3. Que el vendedor allá efectuado la entrega del bien o bienes al comprador.
4. Que el vendedor aya efectuado la entrega de bien o bienes a l comprador

tanto física como espiritualmente.
Ejm: supongamos que José le vende a María una computadora y lo recibe y

después de esto el bien se pierde totalmente o parcialmente sin responsabilidad
de ninguno se los contratantes. Estos podrían suceder si ocurriese un robo o un
incendio e el carro en el cual esta siendo trasladado la computadora después de
su entrega. Aquí no se trata de la imposibilidad de cumplir la prestación ya que
esta a sido satisfecha y si la perdida se produce quien la absorbe es el
comprador pero si el comprador solo hizo un pago parcial evidentemente que
José tendrá derecho a que se le pague el saldo pendiente pues el ya satisfacio y
a plenitud su prestación y tiene expedito el derecho de exigir el pago pendiente.
IX. TRANSLADO DEL RIESGO DE PÉRDIDA

Al comentar el Art. 1567 se decía que con la entrega del bien al comprador el
vendedor quedaba liberado de su responsabilidad y el riesgo lo asumía el
comprador en su calidad de nuevo dueño sin embargo pudiera suceder que la
entrega no se produzca debido a la reluctancia del comprador es decir que el
comprador no recibe el bien de manera oportuna pese a que se encuentra a su
disposición circunstancias en las cuales se produce la perdida parcial o total del
bien. En esta situación nos encontramos frente a la mora por parte del
comprador.
Ejm: Supongamos que Pierre le a vendido a Antonio 50 barriles de vino y que en

el contrato celebrado entre las partes se estableció como fecha de entrega el 23
de septiembre del 2008 si en dicha fecha los barriles de vino se encontraba a
disposición del comprador y dicho comprador sin una razón justificada no lo
recoge y se pierde total o parcialmente la p4erdida ser absolvida por el pues es
responsable de su morosidad. Esto no ocurrirá si Antonio no recibe los barriles
de vino por no ser de la calidad convenida o por cualquier otra causa justificada.
50
Unidad Temática VI
“ARRENDAMIENTO”
OBJETIVOS:
1. Que, el alumno conozca cual es la regulación jurídica que da el Código Civil al
Contrato de Arrendamiento.
2. Que el alumno conozca cuales son las obligaciones del arrendador y del
arrendatario.
3. Que el alumno conozca cuales son las formas de resolución del contrato de
arrendamiento.
4. Crear en el alumno un espíritu reflexivo, creador y crítico de las normas
reguladoras del arrendamiento.
I. DEFINICIÓN
Existe contrato de arrendamiento cuando una parte denominado arrendador se
obliga a ceder a la otra parte denominado arrendatario por ciento tiempo el uso
de un bien, por su parte del arrendatario se obliga a pagar por dicho uso del bien
una renta convenida.
II. SUJETOS Y CARACTERÍSTICAS JURÍDICAS

Podemos mencionar a las siguientes:
1. Es un contrato típico.- ya que esta regido o regulado por el código civil entre
los Art. 1666 – 1712.
2. Es un contrato principal o autónomo.- ya que no depende de ningún otro

contrato que exista con anterioridad a el aunque ello no impide que ciertas
oportunidades se el acompañe de un contrato accesorio como uno de
garantía.
3. Es un contrato simple.- por tratarse de un contrato que no presenta

complejidad ya que consiste en una obligación de dar temporalmente en uso
un bien por parte del arrendador ni por su parte el arrendatario tiene la
obligación de dar la renta convenida en el contrato.
51
4. Es un contrato constitutivo.- en al medida que gracias al contrato de

arrendamiento se genera una relación jurídica determinada entre en
arrendador y el arrendatario.
5. Es un contrato de prestaciones recíprocas.- ya que el arrendador es a la vez

acreedor de la renta que se a pactado y deudor del bien que debe dar en uso
y a su vez el arrendatario es acreedor del bien materia de contrato y deudor
de la renta convenida.
6. Es un contrato oneroso.- en la medida de que por dicho contrato se paga una

renta convenida entre las partes.
7. Es un contrato conmutativo.- ya que desde la celebración del contrato tanto el

arrendador como e arrendatario conocen las ventajas y sacrificios del
contrato.
8. Es un contrato consensual y con libertad de forma.- ya que el contrato de

arrendamiento se perfecciona con el simple acuerdo de voluntades entre el
arrendador y el arrendatario.
9. Es un contrato de goce.- ya que supone la cesión temporal al arrendatario del

uso de un bien.
III. SUJETOS Y CAPACIDAD

Se puede decir que el arrendamiento participan 2 sujetos por una parte el que
arrienda el bien llamado arrendador o locador y el que lo toma en arrendamiento
esto es el arrendatario o locatario, conductor o inquilino.
IV. OBJETO DE LA PRESTACIÓN

Se puede decir que el objeto de la prestación puede ser toda clase de bienes
sea cosas por derechos teniendo como única limitación al consumo del bien.
V. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

1. la obligación del arrendador de ceder temporalmente al arrendatario el uso de
un bien la cual constituye el principal deber del arrendador la misma que se
cumple entregando el bien con todos sus accesorios, en el plazo, lugar y
estado convenido al arrendatario.
52
2. La obligación del arrendatario de dar por el uso del bien una renta convenida
estamos hablando en pocas palabras del pago de la renta por parte del
arrendatario la misma que puede consistir en una determinada suma de
dinero.
3. La cesión temporal del uso del bien como se trata de una cesión del uso no se
necesita que el bien arrendado sea de propiedad del arrendador. Una nota
importante es que dicha cesión del bien debe ser temporal, ya que una
separación perpetua del dominio y del goce le quitaría todo sentido a la
propiedad. el código establece que los plazos de los arrendamientos de
duración determinada no pueden exceder de 10años y cuando el bien
arrendado pertenece a entidades publicas o incapaces el plazo no puede ser
mayor de 6 años. Sin embargo también cabe el arrendamiento en un plazo
indeterminado.
4. El bien se considera a todo tipo de bienes muebles e inmuebles que se

encuentren en el trafico comercial y que no sean consumibles ya que una de
las obligaciones del arrendatarios la devolución del bien una vez vencido e
plazo del arrendamiento sin mas deterioro que su uso normal. Los bienes
fungibles no son pasibles de arrendamiento.
5. La renta puede ser establecida en una suma de dinero y al forma de pago

deberá estar establecida por las partes en cuotas periódicas (semanales,
quincenales, mensuales, semestrales, anuales, etc), pero no existe
inconveniente en que la renta se pague de una sola vez por adelantado o
cuando termine el contrato si así lo conviene las partes.
VI. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

Una de las principales obligaciones del arrendador constituye sin duda alguna
una obligación de dar que en este caso consiste en la entrega del bien que
deberá ser hecha con todos sus accesorios (salvo pacto distinto)
El estado en el que encuentra el bien debe ser de acuerdo a lo convenido por las
partes el mismo que el plazo de entrega del bien, no consecuentemente no tiene
por que en otras palabras ser optimo y por el contrario puede darse el caso de
que se arriende un inmueble en ruinas que podría ser usado en la filmación de
una película.
53
De otro lado la entrega del bien debe ser en el plazo convenido ya que si al
entrega es tardía el arrendatario puede negarse a recibirlo y a resolver el
arrendamiento porque ya no le resulta de utilidad; finalmente el lugar de entrega
del bien debe ser el que las partes han acordado, en defecto destitulacion debe
efectuarse de inmediato donde se celebro el contrato, salvo que por costumbre
tenga que hacerse en otro sitio.
De lo explicado anteriormente se advierten 2 hechos:
1. El carácter supletorio de las normas

2. La fuerza de la costumbre
VII. INCUMPLIMIENTO DE SU OBLIGACIÓN POR PARTE DEL

ARRENDADOR
Ello autoriza al arrendatario a:
1. Exigir la ejecución forzada reclamando el cumplimiento del contrato ante la

autoridad judicial y simultáneamente solicita la indemnización por los daños y
perjuicios sufridos.
2. Pedir la resolución del contrato (inc.5, Art. 1697 del Código civil)
VIII. OBLIGACIONES ADICIONALES DEL ARRENDADOR.

Una vez se ha haya cumplido por parte del arrendador de entregar el bien, tiene
paralelo a ello otras obligaciones adicionales como son las siguientes:
1. A mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo del contrato y a

conservarlo en buen estado para el fin del arrendamiento.
2. A realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias, salvo
pacto distinto.
IX. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

Las principales obligaciones del Arrendatario son las siguientes:
1. A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se
concedió en el contrato o al que pueda presumirse de las circunstancias.
2. A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y, a falta de
convenio, cada m4e s en su domicilio.
3. Apagar puntualmente los servicios públicos suministrados en el beneficio del
bien, con sujeción a las normas que los regulan.
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4. A dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpación, perturbación o

imposición de servidumbre que se intente contra el bien.
5. A permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el bien, previo
aviso de 7 días.
6. A efectuar la reparaciones que le correspondan conforme a ley o al contrato.
7. A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las
buenas costumbres.
8. A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del
arrendador.
9. A no subarrendar el bien, total o parcialmente ni ceder el contrato, sin
asentamiento escrito del arrendador.
10. A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el
estado en el que lo recibió, sin mas deterioro que el de su uso ordinario.
11. A cumplir las demás obligaciones que establezca la ley o el contrato
X. DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO

Teniendo en consideración que mediante le contrato de arrendamiento se cede
temporalmente el uso de un bien y al ser esta la esencia de este contrato, su
temporalidad; el arrendamiento puede ser de duración determinada o
indeterminable. El que se a celebrado de duración indeterminada no significa
que se prolongue sin limite de tiempo para ambas partes ya que cualquiera de la
partes o de ellas por poner fin a dicho contrato cruzando el correspondiente
aviso judicial o extrajudicial a la otra parte
El plazo de duración del arrendamiento a plazo determinado no puede exceder

de 10 años y de otro lado el arrendamiento de bienes que pertenecen a
entidades públicas o a incapaces no puede exceder o ser mayor de 6 años.
A falta de acuerdo expreso, se presume que el arrendamiento es de duración
determinada en los siguientes casos y por los periodos que se indican.
1. Cuando el arrendamiento tenga una finalidad especifica, se entiende pactado

por el tiempo necesario para llevarlo a cabo.
2. Si se trata de previos ubicados en ligares de temporada; el plazo de
arrendamiento será de una temporada
Finalmente podemos indicar que el arrendamiento puede ser celebrado por

periodos forzosos y periodos voluntarios, pudiendo ser esto a favor de una o
ambas partes.
55
XI. RESOLUCIÓN DEL ARRENDAMIENTO

Las causales de resolución del contrato de arrendamiento están establecidas
en el Art. 1697 del cod. Civil en el cual se indican que el contrato de
arrendamiento puede resolverse:
1. Si el arrendatario no a pagado la renta del mes anterior y se vence otro mas

y además 15 días. Si la renta se pacta por periodos mayores basta el
vencimiento de un solo periodo y además 15 días. Si el alquiler se conviene
por periodos menores a 1 mes, basta que venzan 3 periodos.
2. En los casos previstos en el inc. 1 si el arrendatario necesito que hubiese

contra el sentencia para pagar todo o parte de la renta y se vence con
exceso de 15 días el plazo siguiente sin que aya pagado la nueva renta
devengada.
3. Si el arrendatario da al bien destino diferente de aquel para el que se le

concedió expresa tácitamente, o permite algún acto contrario a orden publico
o a las buena acostumbres.
4. Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra paco expreso, o sin

asentimiento escrito del arrendador.
5. Si el arrendador o el arrendatario no cumplen con cualquiera de sus

obligaciones
X. CONCLUSIÓN DEL ARRENDAMIENTO

El arrendamiento de duración determinada concluye al vencimiento del plazo
establecido por las partes sin que sea necesario aviso previo de ninguna de
ellas. Este es el modo normal de concluir un contrato de arrendamiento de
duración determinada al de duración indeterminada, en cambio, se le pone fin
dando aviso judicial o extrajudicial al otro contratante. Además a esto se puede
indicar que existen modos anormales de concluir el contrato de arrendamiento
que se encuentran en la resolución del mismo la que procederá en cualquiera
de los casos previstos en el art. 1697; finalmente se puede afirmar que el
contrato de arrendamiento tambien concluira por acuerdo delas partes (mutuo
disenso) o por consolidación cuando se reúnen en una misma persona las
calidades de arrendador y arrendatario.
56
Unidad Temática VII
“DONACION”
Objetivos:
1. Que el futuro operador jurídico tenga una noción clara del contrato de donación.
2. Que, el alumno tenga un manejo adecuado a nivel normativo del contrato de

donación.
3. Que, el alumno realice una correcta interpretación doctrinal de la donación.
DONACION
6
Por la donación el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario la

propiedad de un bien. De esta definición legal dada por el art. 1621 del CC se
desprenden los siguientes elementos:
1. Existe un obligación de trasferencia de la propiedad de un bien, por parte del

donante y a favor del donatario, a diferencia del Código Civil derogado, según el
cual por ella se transfería gratuitamente una cosa (articulo 1466). El cambio es
significativo, pues la obligación de transferir tiene un sentido y la transferencia
propiamente dicha, otro. Estimamos que debió extenderse al usufructo de un
bien y no limitarse a la propiedad.
2. Es un acto “Inter. Vivos”, pues la que produce sus efectos a la muerte del
donante se gobierna por las normas de la sucesión testamentaria (articulo 1621
del Código Civil).
3. Otra de sus notas saltantes es la gratuidad, ya analizada al tratar sobre los

caracteres jurídicos de este contrato.
6
Max Arias Shcreiber P. “Exégesis” Tomo II.
57
4. se extiende a toda clase de bienes, sean cosas (muebles o inmuebles) y

derechos cuya propiedad es susceptible de transferirse, en tanto que el Código
de 1936 estaba reducido a las cosas.
I. DONACION A LA MUERTE DEL DONANTE

Desde el momento en que todo contrato constituye un acto “Inter. vivos”, la
donación que debe producirse efectos a la muerte del donante se regula por las
normas de la sucesión testamentaria y, concretamente, por las relativas a los
legados. Exprofesamente no se utilizo la expresión “donación mortis causa”,
pues es contraria a uno de los caracteres mas representativos del contrato, la
antigua expresión Donación mortis causa” se refería a las que se hacían en
consideración a la muerte del donante, aun cuando produjeran efectos actuales
e inmediatos. A decir de Albaladejo, la locución “mortis causa” se toma en el
sentido de que lo que impulsa a hacerlas es la consideración a la muerte
(Albaladejo, op.cit., pagina 131). Nuestro Código se aparta pues de dicha
expresión, a fin de que quede claro que el artículo bajo comentario se refiere a
las donaciones cuyos efectos se produzcan a la muerte del donante, sean
cuales fueren las razones que impulsan a este a hacerlas.
II. FORMA DE LA DONACION DE MUEBLES DE ESCASO VALOR

El primer párrafo del artículo 1474 del Código Civil de 1936 disponía que la
donación de cosa mueble podía hacerse verbalmente cuando versare sobre
objetos de pequeño valor, pero requería la entrega simultánea de la cosa
donada. Esto es lo que en doctrina se conoce como “donación manual”
El articulo indicado presentaba deficiencia que se han tratado de corregir. En

efecto el Código derogado exigía la entrega simultánea, siendo así que por la
donación el donante se obliga a transferir, pero el acto de la transferencia puede
presentarse con posterioridad a la celebración del contrato. Al suprimirse el
requisito de la entrega se ha sido coherente con la definición de la donación,
hecha por el articulo 1621 del Código vigente 8supra, pagina 219). Además, no
se sabía a ciencia cierta que era lo que entendía por “pequeño valor” y esta
impresión motivaba duda.
58
III. DONACION DE LOS BIENES MUEBLES DE MEDIANO VALOR

Este articulo establece la formalidad “ad slemnitatem” para la donación de los
bienes muebles de mediano valor y aplica la misma formula del articulo 1623.
Cabe reitera lo dicho al comentar el articulo anterior, en el sentido de que la
formula flexible que adopta este precepto solo cumpliría el cometido deseado en
la medida de que se mantenga actualizada.
Como en el caso del artículo anterior y por las mismas razones, la ley Nº 26189,
ha modificado el texto del artículo 1624, siendo actualmente en que sigue:
Articulo 1624.- Si el valor de los bienes muebles excede el limite fijado en el
articulo 1623, la donación se deberá hacer por escrito de fecha cierta, bajo
sanción de nulidad.
En el instrumento deben especificarse y valorizarse los bienes que se donan.

Es necesario tener presente que la regla que contiene este numeral es de
carácter imperativo y cualquier donación de bienes muebles que este dentro de
sus limites y que no se formalice por escrito de fecha cierta será nula. Nos
encontramos, pues, frente a una formalidad “ad solemnitatem” y no simplemente
ante un medio de prueba del acto. Se trata, en efecto de una aplicación del
principio “forma dat esse rei”; la formalidad impuesta es un elemento existencial
de modo que si no se observa la donación no tiene valor ni produce efecto.
IV. DONACION DE BIENES DE GRAN VALOR Y DE INMUEBLES

En la donación de inmueble la formalidad se presenta mas rígida pues el Código
impone la escritura publica con señalamiento de los bienes que se donan, su
valor y el de las cargas que asuma el donatario (en los casos de donación con
cargo). Estos requisitos tiene una razón común: fiscalizar al donante para evitar
su empobrecimiento por la vía de la prodigalidad, con lo que no solo se le
protege directamente sino también a sus herederos y acreedores. Dice Planiol a
este respecto que la somenidad asegura la liberalidad del donante e impide la
captación de su voluntad. La donación se deberá hacer por escrito de fecha
cierta, bajo sanción de nulidad.
V. DONACION EN BODAS Y ACONTECIMIENTOS SIMILARES

Este precepto responda a consideraciones prácticas. Seria engorroso, por decir
lo menos que en el obsequio de bienes muebles valiosos (joyas, títulos valores,
etc) con motivo de una boda, cumpleaños, aniversarios o situaciones afines
59
tenga que exigirse, para su validez, que el donatario suscriba un documento de

fecha cierta (articulo 1624) o una escritura publica (articulo 1625). Esto significa,
lisa y llanamente, que en esta clase de donaciones no será necesario cumplir
ninguna formalidad y que el contrato podrá celebrarse verbalmente y con la
aceptación tacita del donatario, en tanto que su ejecución se produciría con la
entrega del bien obsequiado. Desde luego el artículo bajo comentario no se
extiende a los inmuebles, y estos podrán solo ser donados conforme a la
formalidad prevista por el artículo 1625.
VI. DONACION DE BIEN AJENO

De este articulo fluye que la donación de bienes ajenos es viable, en la medida
de que donante y donatario lo conozcan. En ese caso son aplicables las normas
concernientes a la promesa de la obligación o del hecho de un tercero. Nada
impide, en efecto que “A” le promete a B” que gestionara ante “C” para que este
ultimo le done al segundo un departamento. Cabe recordar, a mayor
abundamiento, que la prestación materia de una obligación generada por un
contrato puede referirse a bienes ajenos, a tenor de lo establecido por el inciso 2
del artículo 1409 del Código Civil.
Castillo Freyre propone derogar este articulo (op. Cit., pagina 987), no nos
convencen sus argumentos y mas bien estaríamos de acuerdo con la
sugerencia que hizo en su obra “Los contratos sobre bienes ajenos pagina 282.
VII. DONACIÓN A FAVOR DE TUTOR O CURADOR

El CC regula la posibilidad de la donación a favor de quien a sido tutor o curador
del donante y esta está sujeta a la condicon suspensiva de ser aprobadas las
uentas y pagado el saldo resultante de la administración; claro esta que este
precepto presupone que se a el propio sujeto a tutela o curatela, una vez capaz,
se a quien actué como donante ya que en ningún caso se admite que la norma
pueda convalidad aquellas donaciones hechas en provecho propio por el tutor o
curador, cuando actuaba en nombre del incapaz.
VIII. DONACIÓN INOFICIOSA

Que esta referida a que nadie puede dar por vía de donación, más de lo que
puede disponer por testamento. Ya que la donación es inválida en todo lo que
exceda de esta medida, el exceso se regula por el valor que tenga o debían
tener los bienes al momento de la muerte del donante.
60
Sin duda alguna este Art. Es imperativo y esta destinado a proteger los derechos
de los herederos forzosos, esto es los hijos y demás descendientes, los padres y
demás ascendientes y el cónyuge
IX. REVOCACIÓN DE LA DONACIÓN

El donante puede revocar la donación por las mismas causas de indignidad para
suceder y de desheredación sin embargo dicha revocación debe hacerse por el
propio donante ya que no pasa a los herederos la facultad de revocar la
donación teniendo como plazo máximo para revocar la donación de 6 meses
desde que sobrevino alguna de las causas del Art. 1627. No produce efectos la
revocación si dentro de 60 días de hecha por el donante, no se comunica en
forma indubitable al donatario o a sus herederos.
Los frutos de las donaciones revocadas pertenece al donante desde que se

comunica en firma indubitable la revocación; y en el caso de invalidación de
pleno derecho desde que se cita con la demanda de restitución del bien donado.
Finalmente la donación hecha por razón de matrimonio no es revocable por
causa de ingratitud.
61
Unidad Temática VIII
“LA PERMUTA”
OBJETIVOS:
1. Que el alumno tenga un correcto manejo jurídico del contrato de permuta.
2. Que, el futuro operador jurídico pueda estar en capacidad académica de

diferenciar y tener un análisis crítico del contrato de permuta.
CAPITULO II
PERMUTA
I. ANTECEDENTES HISTORICOS:
Hemos mencionado que la permuta constituye uno de los contratos más
antiguos que práctico la humanidad. Se trata posiblemente, de la primera forma
de comercio que llevo a cabo el hombre, y encontramos ejemplos de ella entre
los egipcios. Griegos, y hebreos e incluso entre nuestros antepasados
precolombinos. Es de todos conocidos que el intercambio o trueque fue una de
las primeras formas en la que el hombre satisfacía sus necesidades, cambiado
los excedentes de algún producto por otro que le faltaba. Con la aparición de la
moneda empezó a surgir la compraventa, de forma tal que ambo contratos
empezaron a coexistir.
Es en el periodo romano clásico donde los autores empiezan a formularse la

distinción entre compraventa y permuta. En efecto es conocida la controversia
entre “sabinianos’’ “y “proculeyanos” acerca de la verdadera naturaleza de esta
ultima.
62
Los sabinianos estimaban que la permuta era una subespecie de compraventa,

ya que no resultaba esencial a ésta que el precio sea en dinero. Los
proculeyanos en cambio, sostenían que el precio en la compraventa tenían que
presentarse necesariamente en dinero, de ahí que la permuta no podía ser
considerada como un tipo de compraventa, sino como un contrato enteramente
distinto.
Durante la edad media se presento un fenómeno curioso: la escasez de moneda

circulante trajo consigo un retorno ala permuta, con el consiguiente decaimiento
de la compraventa, era así que existía poca conciencia de la diferencia de estos
contratos de tal manera que eran confundidos
Posteriormente los autores empezaron a reformular la distinción clásica entre

ambos contratos, desarrollando los caracteres de la permuta y profundizando
respecto a sus diferencias con la compraventa. Se llega así a la situación actual,
en la cual la generalidad de los autores coinciden en separar claramente ambos
contratos, confiriéndoles características distintas, con excepción de algunos
tratadistas la permuta a la compraventa o la consideran como un derivado de
esta.
II. DEFINICION
La permuta es el contrato por la cual las partes, denominadas permutantes, se
obligan mutuamente a transferirse la propiedad de bienes, sean estos muebles o
inmuebles, materiales o inmateriales, es decir las partes se dan respectivamente
se dan una cosa a cambio de otra.
Este contrato se reputa antecedente de la compraventa, cuando por ser

desconocido el dinero, las cosas se cambiaban por cosas. Lo poco frecuente de
su uso en la época de la dación del código de comercio explica que solo se
dedicase el Art. 341, que lo remite a las reglas de la compraventa y,
supletoriamente, desde luego al código civil.
El cuerpo legal vigente a derogado los artículos respectivos del código de

comercio (Art. 2112) y trata de la permuta en los artículos 1602 1603 y 1531
declarando aplicables las disposiciones sobre la compraventa. En el campo de
las relaciones comerciales internacionales, es frecuente el intercambio de unos
productos por otros.
63
III. DIFERENCIA CON OTROS CONTRATOS Y FIGURAS JURIDICAS
A) CON LA DACION EN PAGO:

Como sabemos la dación en pago constituye un modo de extinguir las
obligaciones, mediante el cual el deudor ejecuta una prestación distinta a la
originalmente pactada. Es así que citamos a modo de ejemplo: Que en una
compraventa el vendedor acepte en pago del precio originalmente
establecido, la entrega de un bien diferente por el comprador.
Vale precisar que un ejemplo, estamos frente a una figura que reviste gran
similitud con la permuta, pues ocurre que aun cuando originalmente se pactó
una compraventa, ésta termina por convertirse en un intercambio de bienes.
Entonces afirmamos que la diferencia viene dada, fundamentalmente, por el
hecho de que en la permuta, el bien que el deudor entrega es aquél
estipulado originalmente en el contrato, entonces consecuentemente la
entrega de dicho bien es por ello, consecuencia directa del contrato
celebrado. En cambio, en la dación en pago, la entrega de un bien distinto al
debido no surge como consecuencia de la obligación originalmente pactada,
sino de una convención adoptada con posterioridad de las partes.
B) CON LA DONACION:
Es evidente que, frente a una donación pura y simple, no existe posibilidad
de semejanza con la permuta, dado que en ella solo hay enriquecimiento de
una de las partes y no existe pues la reciprocidad entre las prestaciones ni la
conmutatividad que caracteriza a la permuta.
Pero la dificultad se presenta cuando nos enfrentamos a una donación de

las llamadas “remunerativas” o “modales”. Precisamos que la donación
remuneratoria puede ser definida como aquella en la cual el donante realiza
una liberalidad motivada por los meritos y servicios del donatario. Algunos
autores consideran, por ello que en ella el donante en realidad esta
realizando una contraprestación a la prestación que ha recibido del
donatario, de forma tal que desaparece la gratuidad típica en este contrato.
Hay un cierto intercambio de prestaciones según afirman.
64
Respecto de las llamadas donaciones modales o con cargo, en ellas el

donatario esta sujeto a cumplir determinada prestación, nada impide por
ejemplo, que se obligue a entregar determinado bien al donante, con lo cual
la semejanza con la permuta se hace evidente. Otro tanto ocurre cuando nos
enfrentamos a las figuras de las donaciones mutuas, es decir en la hipótesis
de que dos personas se dan mutuamente el uno una cosa y el otro otra,
como por ejemplo:
Dos amigos que se intercambian regalos de navidad, ¿existe una

permuta en estos casos? La doctrina de una manera casi unánime
mantiene la distinción con la donación, sosteniendo que en esta última
la causa siempre viene dada por el espíritu de liberalidad, sin que
exista el ánimo de la equivalencia entre las prestaciones. Entonces
precisamos que lo que manda en la verdadera intención de las partes,
por ente debemos de estar atentos a esta verdadera intención de las
partes.
C) CON LA COMPRAVENTA:
Es evidente la proximidad que existe entre ambos contratos más aún si se
tiene en cuanta el contenido del Art. 1531 que no es mas que el precio fijado
en dinero o en otro bien, esto sucede cuando una persona recibe un
automóvil nuevo y entrega su automóvil usado, trasfiriéndole al vendedor
además de pagarle una suma en dinero.
El problema no se presenta tratándose de una permuta pura y simple, en la

cual se intercambia un bien por otro. La diferencia con la compraventa es en
este caso notoria, puesto que no se ha convenido el precio en dinero. No
existe la distinción entre cosa y precio, ni entre comprador y vendedor.
Es así que Pothier cada una de las cosas es a la vez la cosa y el precio en
dinero. No existe la distinción entre cosa y precio, ni entre comprador y
vendedor, pues a decir los contratantes es a la vez el vendedor y el
comprador; además de esta distinción formal, resulta tan bien evidente que
en la permuta el animo de los contratantes es muy distinto al de quienes
celebran una compraventa: ya que lo que pretenden es un cambio de
bienes, a los cuales asignan un valor subjetivo que muchas veces no tiene
nada que ver con ¨ el valor de venta ¨ o de mercado. Los permutantes
actúan motivos por el interés de obtener un bien determinado, sin
importarles muchas veces el valor que dicho bien pueda tener.
65
En ese orden de ideas, y como ya hemos visto, para nuestro actual

ordenamiento civil la distinción entre compraventa y permuta viene dada, en
primer lugar, por la intención manifiesta por las partes. Supletoriamente, y
en falta de dicha intención, la ley impone un criterio objetivo dado por el valor
del bien su complemento en dinero, cuando ambos constituyen la
contraprestación.
IV. CARACTERES JURIDICOS

Tiene los siguientes caracteres jurídicos:
 Por su autonomía, es un contrato principal, puesto que no depende

jurídicamente de otros contratos.
 Es un contrato obligacional y la traslación de dominio se presente en su

proceso de ejecución. No debe suponerse, por lo demás, que la
transferencia es automática, pues se requiere la tradición ,tratándose de
bienes muebles Art. 947.
 Las prestaciones de las partes son reciprocas, pues cada una de estas
correlativamente sujeta, con relación a la otra, por vía de las obligaciones
de dar.
 Es onerosa, pues exige equivalencia jurídica y no necesariamente

económica entre la ventaja y el sacrificio de cada uno de los permutantes.
 Es conmutativa, ya que ordinariamente cada parte entiende que el valor de

lo que entrega es mas o menos equivalente al valor de lo que recibe. Debe
tenerse en cuenta, sin embargo que nada impide que la permuta se
convierta en un contrato aleatorio para laguna o para ambas partes. Tal
seria el caso de un contrato en el cual uno de los contratantes se obliga a
entregar un bien cierto y existente, a cambio de recibir uno futuro y
asumiendo de su calidad.
 Es consensual, ya que basta con el consentimiento de las partes; y de

libertad de forma, habida cuenta de que el código no exige formalidad
alguna y los contratantes pueden escoger la que vieren por conveniente.
66
Edemas debemos precisar que la entrega de las cosas que se permutan forma
parte de la ejecución del contrato, pero no necesariamente de su celebración,
salvo que los permutantes convengan (principio de la libertad de forma), que
para que se considera formalizado el contrato deba efectuarse la entrega.
V. SUJETOS Y CAPACIDAD
Para esto son aplicables las reglas ya señaladas para la compraventa, con la
diferencia de que a ambos sujetos se les denomina permutantes.
VI. OBJETO DE LA PRESTACION LA PERMUTA

La permuta tiene por objeto la transferencia reciproca de la propiedad de bienes
(Art. 1602 CC). El concepto de bienes comprende no solo las cosas materiales,
si no también los derechos susceptibles de comercio.
Pero al respecto cabe mencionar que algunos autores como Fernando Melón,
quien afirma que el objeto de la permuta es siempre un derecho, el derecho de
propiedad (cambio de cosas) u otro derecho (cambio de titularidad de un
derecho por la de otro).
Nadie cuestiona la posibilidad de permutar la propiedad de bienes muebles entre

si, de inmuebles entre si o de o de muebles al respecto de inmuebles. La
permuta tan bien puede celebrarse sobre bienes futuros o ajenos.
Con respecto del dinero, resulta evidente que cuando se trata del simple
intercambio de monedas en intención a su valor numismático, no estamos frente
a una permuta de dinero, sino a un intercambio de cosas muebles (el metal
acuñado).
Nos formulamos la pregunta de que ¿que ocurre, sin embargo, cuando en la

permuta interviene el dinero, en su verdadero concepto valor adquisitivo? Esta
es la llamada permuta “consoulte”, o compensación en dinero. Es preciso que
nos remontemos al Art. 1531 del cuerpo legal vigente según el cual, el contrato
debe ser calificado de acuerdo con la intención manifiesta de las partes,
independientemente de la denominación que le den. A falta de intención
manifiesta, se considerara permuta el contrato en el cual se transfiere un bien a
cambio de otro bien y dinero, si el valor del bien iguala o excede al del dinero.
67
Resulta entonces que es perfectamente posible que exista un contrato de

permuta en el cual una de las partes entregue dinero, además de un bien.
Es también posible que se de una permuta en el cual el valor del dinero sea
equivalente, (o incluso mayor, si es clara la intención manifiesta de las partes) al
del bien. Se trata de la llamada permuta estimatoria, puesto que las partes
consideran que existe una diferencia de valor entre los bienes que se
intercambian, de lo que resulta que uno de ellas debe compensar a la otra en
metálico.
Es por ello importante recalcar que lo que da lugar a la compensación dineraria

no es una diferencia de valor entre los bienes intercambiados. Nada impide, en
efecto, que se permuten de un valor objetivamente distinto y que las partes no
acuerde una compensación monetaria, porque subjetivamente asignan una
equivalencia de valor a os bienes intercambiados.
Para ello resulta mencionar un ejemplo para comprender mejor este concepto.
Supongamos que ‘A’ tiene una vivienda y ‘B’ es propietario de un terreno
que colinda con la misma. Imaginemos que el terreno de ‘B’ es de escaso
valor comercial (supongamos que en el mercado valdría unos 50.00 soles),
por que por sus características no es edificable. Puede ocurrir sin
embargo, que dicho terreno sea de gran valor para ‘A’ , por que siendo
colindante con su casa, le permitiría ampliar el jardín (o construir una
piscina por ejemplo). Nada impediría que ‘B’ transfiera el terreno a ‘A’, y
este entregue a cambio un automóvil de vale 80.00 soles, sin que ‘B’ esté
obligado compensarle con los 30.000 soles de diferencia en metálico. En
efecto, para ‘A’ el valor del terreno que adquiere no es el valor del
mercado y estima que hay equivalencia entre ambos bienes.
Queda claro en consecuencia, que la permuta puede proyectarse en el

intercambio de muebles, inmuebles, derechos susceptibles de comercio y, en
general todo tipo de bienes, admitiendo también la intervención de dinero en
forma de compensación. Es así que la doctrina al respecto acepta también que
dicha compensación o ‘soulte’ revista formas distintas a la simple entrega de
dinero , pues nada impide que , adicionalmente al bien permutado, una de las
partes se obligue a realizar una prestación tendiente a restablecer el equilibrio
entre lo que se da y lo que se recibe; así como también el compromiso asumido
por uno solo de los permutantes, de abonar los gastos del contrato, puede ser
considerado realmente como un caso de compensación dineraria.
68
 MAX ARIAS – SCHREIBER P. “EXEGESIS” Tomo II, Compraventa,

-Permuta – Donación – Mutuo – Arrendamiento.
 ALBALADEJO MANUEL “Instituciones de Derecho Civil”
 ARIAS SCHREIBER PESTE, Max “Los Contratos Modernos” Gaceta
Jurídica 1996.
 ARIAS SCHREIBER PESTE, Max “Exégesis” Tomo I Gaceta Jurídica
1997.
 ARIAS SCHREIBER PESTE, Max “Exégesis” Tomo II Gaceta Jurídica
1997.
 ARIAS SCHREIBER PESTE, Max “La Compra Venta” San Marcos 1962.
 Código Civil , Edit. Gaceta Jurídica.
 Constitución Política del Estado.
69

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E x c e le n c ia A c a d é m ic a

CONSIDERACIONES GENERALES DE LA COMPRA VENTA.

El precio fijado en dinero y en otro bien 32

UNIDAD TEMÁTICA III

Nulidad de la compra venta cuyo precio es fijado unilateralmente 40

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

Pago del precio: tiempo forma y lugar 47

UNIDAD TEMÁTICA VII

Donación a la Muerte del Donante 58

Donación de los Bienes Muebles de Mediano Valor 59

UNIDAD TEMÁTICA VIII

1. PRESENTACIÓN DE LA GUÍA DIDÁCTICA

La presente Guía Didáctica tiene como objetivo principal la de orientar a usted

Ya en el desarrollo teórico desarrollaremos no solo los contratos típicos

El nombre del catedrático del Curso es FRANKLIN ENRIQUE BARRERA

Mi persona a ejercido la Carrera Profesional en el ejercicio libre de la profesión,

He ejercido la Docencia en Instituciones superiores como el Instituto Superior

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“Hay entre la equidad y la justicia,/nada mas que una feble

El curso de Derecho Civil – Contratos Parte Especial se enmarca en el

 Que el estudiante pueda tener una idea clara de cómo es la regulación de

 Buscar que el estudiante se convierta en un ente de análisis y reflexión

 Lograr que el estudiante pueda manejar correctamente la regulación que

 Lograr que al final del semestre el estudiante alcance un nivel de

 Revisar bibliografía recomendada.

 Revisar páginas de Internet o Ingresar a Bibliotecas Virtuales en temas

 Utilizar Técnicas de Lectura a fin de lograr un mejor entendimiento,

 Utilizar un Diccionario especializado en materia jurídica a fin de obtener el

 Revisar Cintas de video o similares vinculadas al curso.

A continuación se le presenta un esquema de las Unidades a ser desarrollado

UNIDAD TEMÁTICA VIII

 Precio en bolsa y mercado

UNIDAD TEMÁTICA VII

UNIDAD TEMÁTICA VIII

 MAX ARIAS – SCHREIBER P. “EXEGESIS” Tomo II, Compraventa,

Los Criterios de calificación son de 0 (Cero) a 20 (veinte), y la nota aprobatoria

9. ORIENTACIONES PARA EL ESTUDIO DE CADA UNIDAD

Las Auto evaluaciones son cuestionarios de preguntas que usted Deberá

Finalmente las Tareas Académicas son trabajos de investigación que serán

“CONSIDERACIONES GENERALES DE LA COMPRA

 Que el alumno conozca que es la compra Venta y cual es su origen histórico.

III. DIFERENCIAS CON OTROS CONTRATOS Y FIGURAS

1. Con la Permuta.- Como se expresa, la compraventa tiene como antecedente

2. Con el arrendamiento.- tanto en la compraventa como en el arrendamiento

3. Con el contrato de obra.- Frecuentemente se dan en la practica situaciones

se han pronunciado los comentaristas argentinos Llerena, Machado, Salvat,

En nuestra opinión que desde luego no es original la distinción esta en la

El mismo Rezzonico apunta que ambas figuras no pueden identificarle

5. Con el contrato de suministro.- Aun cuando es cierto que en el suministro

6. Contrato de deposito.- En principio no cabe confundir la compraventa con el

esta obligado a restituir la misma cantidad de cosas depositadas no cabe no

IV. COMPRAVENTA CIVIL Y MERCANTIL.- Hasta la puesta en vigencia del Código

La medida a constituido un acierto, pues en la practica se presentaban

En el comentario del articulado nos detendremos en aquellas dispociones del

1) es autónoma o principal, pues no depende de otros contratos y , antes bien,

2) Es un contrato obligación al y no traslativo de dominio, puesto que el

3) Las prestaciones son reciprocas, ya que ambas partes asumen obligaciones

4) Es a titulo oneroso, pues existe enriquecimiento y empobrecimiento

6) Es consensual, desde que para celebrarse solo se requiere el consentimiento

VI. SUJETOS Y CAPACIDAD

Hay ciertos casos en que se presenta la incapacidad de goce, esto es, el