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UNO (1) En la ciudad de Escuintla, el dos de enero del año dos mil diecinueve, ANTE

MI: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO, comparecen por una

parte ELSA MARINA CIFUENTES CATALAN, quien es de setenta y cinco años de

edad, casada, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, se identifica con

Documento Personal de Identificación--DPI—que lleva el Código Único de

Identificación –CUI—numero tres mil doscientos espacio treinta y tres mil setecientos

setenta y tres espacio cero quinientos uno (3200 33773 0501) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, documento que tengo a la vista

y por la otra parte el señor ROLANDO LOPEZ CHITIC, treinta y seis años de edad,

casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación numero dos mil seiscientos cuarenta y tres

espacio veinte mil ciento veintidós espacio cero quinientos uno (2643 20122 0501)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

DOY FE: a) que las personas nombradas se identificaron con los documentos

indicados, quienes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; b)

de tener a la vista la documentación relacionada; c) que los otorgantes manifiestan que

celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, contenido en

las clausulas siguientes; PRIMERA: manifiesta la señora ELSA MARINA

CIFUENTES CATALAN que es la legitima propietaria del bien inmueble identificado

con el número seis mil ochocientos sesenta y cuatro (6864) folio trescientos cincuenta

y cuatro (354) del libro doscientos noventa y cinco E (295E) de Escuintla, cuyas

medidas y colindancias obran en su primera inscripción de dominio, la cual le vende al

señor ROLANDO LOPEZ CHITIC, agregando la vendedora de que el bien identificado

anteriormente no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que pudieran afectar

derechos del señor DAVID ROBERTO BUBÓN HERRARTE. SEGUNDA: continúa


exponiéndo la señora ELSA MARINA CIFUENTES CATALAN, que la finca objeto

del presente contrato de compraventa la vende por el precio de cincuenta y cinco mil

quetzales (Q 55,000.00) al señor ROLANDO LOPEZ CHITIC, bajo las condiciones

señaladas, pago que realiza en este momento en efectivo a la venderora señora ELSA

MARINA CIFUENTES CATALAN. TERCERA: Por su parte el comprador señor

ROLANDO LOPEZ CHITIC, manifiesta de que acepta la venta del bien inmueble

objeto del presente contrato, aceptando también las condiciones señaladas, agregando

de que el bien aludido lo tiene por bien recibido a su satisfacción. CUARTA: por su

parte el notario da fe, de tener a la vista toda la documentación aludida en este

instrumento, así como la certificación del Registro General de la Propiedad, con la cual

la ahora vendedora prueba la propiedad del bien objeto del presente instrumento, lo

cual a criterio del notario y de conformidad a la ley, es suficiente para el presente acto,

de que les leo lo escrito en este instrumento, quienes quedaron enterados de su

contenido, valor y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firman en presencia del

notario que autoriza.

DOS (2) En la ciudad de Escuintla, el tres de enero del año dos mil diecinueve, ANTE

MI: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO, comparecen por una

parte CARLOS BONIFACIO MORALES AJANEL, quien es de cincuenta y cinco


años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con

Documento Personal de Identificación -DPI- que lleva el Código Único de

Identificación –CUI—numero tres mil doscientos espacio treinta y tres mil setecientos

setenta y tres espacio cero quinientos uno (3200 33773 0501) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, documento que tengo a la vista

y por la otra parte el señor RAUL VEGA HERNANDEZ, treinta y seis años de edad,

casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación numero tres mil setecientos cuarenta y tres

espacio veinte mil ciento veintidós espacio cero quinientos uno (3743 20122 0501)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

DOY FE: a) que las personas nombradas se identificaron con los documentos

indicados, quienes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; b)

de tener a la vista la documentación relacionada; c) que los otorgantes manifiestan que

celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE POR

ABONOS, contenido en las clausulas siguientes; PRIMERA: manifiesta el señor

CARLOS BONIFACIO MORALES AJANEL que es el legitimo propietario del bien

inmueble identificado con el número siete mil ochocientos cincuenta y cuatro (7854)

folio trescientos cincuenta y cinco (355) del libro doscientos noventa y cuatro E

(294E) de Escuintla, cuyas medidas y colindancias obran en su primera inscripción de

dominio; SEGUNDA: El señor CARLOS BONIFACIO MORALES AJANEL le

vende al señor RAUL VEGA HERNANDEZ, por la cantidad de ciento cincuenta mil

quetzales (Q.150,000.00) la finca objeto del presente contrato, venta que hace por

abonos de conformidad a las siguientes condiciones y estipulaciones: A) DEL PLAZO:

sera de cuatro mensualidades a partir de la presente fecha; B) LUGAR DE PAGO: este

se realizara cada dia primero de los siguientes cuatro meses, depositandole a la


vendedora a su cuenta del Banco INDUSTRIAL S.A. identificada con cuenta numero

cero cero treinta y cuatro guion cero cero noventa y tres mil cuatrocientos veintitres

guion nueve (0034-0093423-9) la cantidad periodica de diez mil quetzales por mes ya

que al momento le hago entrega de la cantidad de diez mil quetzales exactos, a efecto

de completar el pago total, quedandando pendiente catorce pagos de diez mil;

agregando la vendedora de que el bien identificado anteriormente no pesan

gravámenes, anotaciones o limitaciones que pudieran afectar derechos del señor RAUL

VEGA HERNANDEZ; C) por lo que el vendedor manifiesta que al momento de

finalizar el pago le extendera la carta total de pago respectiva, a efecto de que se

inscriba el presente instrumento respectivamente. TERCERA: Por su parte el

comprador señor RAUL VEGA HERNANDEZ, manifiesta de que acepta la venta por

Abonos del bien inmueble objeto del presente contrato, aceptando también las

condiciones señaladas, agregando de que el bien aludido lo tiene por bien recibido a su

satisfacción. CUARTA: por su parte el notario da fe, de tener a la vista toda la

documentación aludida en este instrumento, así como la certificación del Registro

General de la Propiedad con la cual el ahora vendedor prueba la propiedad del bien

objeto del presente instrumento, lo cual a criterio del notario y de conformidad a la ley,

es suficiente para el presente acto, de que les leo lo escrito en este instrumento, quienes

quedaron enterados de su contenido, valor y demás efectos legales, la aceptan, ratifican

y firman en presencia del notario que autoriza.


TRES (3). En la ciudad de Escuintla, el dieciseis de enero del año dos mil diecinueve,

ANTE MI: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO, comparecen

por una parte MARIA LUISA SOC GOMEZ, de treinta y dos años de edad, casada,

guatemalteca, de oficios domésticos, de este domicilio, quien se identifica con

documento personal de identificacion personal con codigo unico de identificacion

numero tres mil cien espacio veintidos mil espacio veinte mil espacio cero quinientos

seis (3100 20000 0506) extendido por el Registro Nacional de las personas de la

Republica de Guatemala; y por la otra parte la señora GLENDA FLORIDALMA

MIRANDA MONZON, de veintiún años de edad, soltera, guatemalteca, Estudiante, de

este domicilio, quien se identifica con documento personal de identificacion con codigo

unico de identificacion personal numero tres mil trescientos treinta y tres espacio

treinta y tres mil espacio cero quinientos uno (3333 33000 0501) extendido por el

Registro Nacional de las personas de la Republica de Guatemala; los comparecientes

me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por el presente acto

convienen en celebrar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE

BIEN INMUEBLE de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

Manifiesta MARIA LUISA SOC GOMEZ, que es legítima propietaria de la Finca

urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de Guatemala bajo el número:

DIEZ MIL (10,000), FOLIO DOCIENTOS OCHENTA Y NUEVE (289), DEL LIBRO

SESENTA Y UNO (61), DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA, cuyas medidas y

colindancias aparecen en el relacionado registro. SEGUNDA: Sigue manifestando la

señora: MARIA LUISA SOC GOMEZ, que por convenir a sus intereses y por el

precio de DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.2,500.00) los cuales ya los tiene

recibidos a su entera satisfacción, VENDE, a la señora: GLENDA FLORIDALMA

MIRANZA MONZON, una fracción de inmueble identificado en la cláusula primera


de este Instrumento Público con un área total de OCHENTA y SEIS PUNTO

SETENTA METROS CUADRADOS (86.70Mts.2), la cual tiene las medidas y

colindancias siguientes: AL NORTE: seis metros con Rufino Estrada Gómez; AL SUR:

seis metros con decima calle zona uno; AL ORIENTE: catorce punto cuarenta y cinco

metros, con Zoila Estrada Castellanos de Alvarado; y al PONIENTE: catorce punto

cuarenta y cinco metros, con Marina Elizabeth Alvarado de Estrada; dicha

compraventa de fracción de bien inmueble es con todo y cuanto de hecho y por derecho

correspondan a la misma. TERCERA: Sigue manifestando la señora: MARIA

LUISA SOC GOMEZ, que sobre la fracción del bien inmueble que hoy vende, no

pesan gravámenes, ni limitaciones que pudieran afectar los derechos del comprador y el

notario le advierte sobre las responsabilidades en que incurre si lo manifestado no fuere

cierto, asi mismo que al presente instrumento se acompaña el plano realizado por el

ingeniero Francisco Eliseo Franco Reyes con colegiado activo dos mil doscientos

diecinueve. CUARTA: Por su parte la señora: GLENDA FLORIDALMA MIRANDA

MONZON manifiesta que en los términos relacionados ACEPTA la venta de la

fracción del bien inmueble que hoy se hace. Yo, el Notario DOY FE: a) de todo lo

expuesto me fue dado por los comparecientes; b) de haber tenido a la vista los

documemtos de identificación respectivos, así de haber tenido a la vista la certificación

de la Escritura Pública del inmueble objeto del presente contrato, documento que al

criterio del Notario y de conformidad con la ley es suficiente para el presente acto; y c)

de que doy lectura al presente contrato a los comparecientes quienes de enterados de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman

juntamente con el Notario autorizante.


CUATRO (4) En la ciudad de Escuintla, el diecisiete de enero del año dos mil

diecinueve, ANTE MI: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO,

comparecen por una parte MARIO LOPEZ LOPEZ, de cincuenta y seis años de edad,

casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, se identifica con el Documento

Personal de Identificación con codigo unico de identificacion número cuatro mil

espacio doce mil espacio cero setecientos treinta (4000 12000 0730) extendido por el

Registro General de las Personas de la Republica de Guatemala, a quien en lo sucesivo

del presente instrumento público se le denominará “EL VENDEDOR”, y por la otra

parte EVELYN MACARIO BATEN, de treinta y ocho años de edad, casada,

guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación con codigo unico de identificacion número tres mil

novecientos espacio cero cero doscientos treinta espacio cero quinientos uno (3900

00230 0501) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, a quien en lo sucesivo del presente instrumento público se le denominará

“LA COMPRADORA”. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio

de sus derechos civiles y ser de los datos de identificación personales anotados y que

por este acto convienen en celebrar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE

FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las cláusulas escriturarias

siguientes: PRIMERA: Los comparecientes son juramentados de conformidad con la

ley, y debidamente informados del delito de perjurio, advirtiéndoles el infrascrito

notario de las responsabilidades en que incurren si lo declarado no fuere cierto.


SEGUNDA: Manifiesta el vendedor que es propietaria de la Finca inscrita en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número doscientos diez (210);

folio número ciento diez (110); del libro doscientos sesenta y seis (266) de Escuintla,

con las medidas y colindancias que constan en su inscripción registral, inmueble

ubicado en el municipio de Guanagazapa del Departamento de Escuintla. TERCERA:

Continua manifestando el vendedor que por el precio de MIL QUINIENTOS

QUETZALES (Q.1,500.00), que declara tener recibidos en efectivo y a su entera

satisfacción; VENDE, CEDE Y TRASPASA UNA FRACCIÓN del inmueble descrito

en la cláusula segunda de este instrumento público, identificada como lote treinta (30)

ubicado en Aldea Mercedes del municipio de Guanagazapa del departamento de

Escuintla, a favor de “LA COMPRADORA”, con todo lo que de hecho y por derecho

le corresponde a la fracción de terreno objeto del presente contrato, cuya ubicación

espacial del predio en referencia se determinó con coordenadas Guatemala Transversa

Mercator (GTM) zona ocho punto dos (8.2) del esquinero cero norte: un millón

quinientos sesenta y un mil trescientos noventa y ocho punto ciento veintiséis metros;

Este: cuatrocientos ochenta y cuatro mil quinientos sesenta y nueve punto ciento

veintidós metros (N: 1561398.126 m E: 484569.122 m) GTM 15.5, que tiene de

conformidad con el plano que se acompaña autorizado por el Ingeniero Agrónomo Jose

Angel Yotz Chica colegiado número dos mil setecientos veintiséis con número de

licencia ciento cincuenta y seis profesional agrimensor (156 P.A) extendida por el

Registro de Agrimensores del Registro de Información Catastral de Guatemala, el cual

se encuentra debidamente aprobado según constancia de aprobación de planos número

cero dos guión cero ocho guión cero cero ciento sesenta y nueve guión AP (02-08-

00169-AP) de fecha veintiocho de noviembre de dos mil catorce extendida por el

Director Municipal Escuintla-Sacatepéquez del Registro de Información Catastral de


Guatemala, con una área de doscientos ochenta y cinco punto cero cero metros

cuadrados (285.00 m2) con las siguientes medidas y colindancias: De la estación cero

al punto de observación uno con un azimuts de ciento cincuenta y dos grados, dieciséis

minutos, once punto dieciséis segundos con una distancia de veinte punto cero cero

metros, colinda con finca matriz; de la estación uno al punto de observación dos con un

azimuts de doscientos cuarenta y dos grados, dieciséis minutos, once punto dieciséis

segundos con una distancia de diez punto cero cero metros, colinda con Benedicto

Castro; de la estación dos al punto de observación tres con un azimuts de trescientos

treinta y dos grados, dieciséis minutos, once punto dieciséis segundos, con una

distancia de veinte punto cero cero metros, colinda con finca matriz; de la estación tres

al punto de observación cero con un azimuts de sesenta y dos grados, dieciséis minutos,

once punto dieciséis segundos con una distancia de diez punto cero cero metros,

colinda con calle al medio. CUARTA: Manifiesta “EL VENDEDOR” que hace

constar de manera expresa que sobre el inmueble que por este contrato se enajena, no

existen gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de

“LA COMPRADORA”; y que en todo caso se somete al saneamiento de ley y el

Notario le advierte de las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere

cierto. QUINTA: Manifiesta la compradora que en los términos descritos ACEPTA la

venta hecha a su favor. SEXTA: Ambos otorgantes manifiestan bajo juramento de ley

su aceptación del presente contrato celebrado, así como el contenido de cada una de sus

clausulas. DOY FE: a) De cuanto me fue expuesto y de todo lo contenido; b) Que tuve

a la vista el documento de identificación con los cuales se identificaron los otorgantes,

así como el testimonio de la Escritura Pública número sesenta (60), autorizada en la

ciudad de Escuintla el diecinueve de julio de dos mil doce, por el notario Hector

Morales Cuin, con la cual “EL VENDEDOR”, acredita la representación con que actúa,
así también como la certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de

la Zona Central de fecha seis de noviembre de dos mil doce con la cual el vendedor

acredita su derecho de propiedad sobre el bien inmueble objeto del presente contrato;

c) Advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como de

la obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura pública en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central, previo al pago de los tributos

correspondientes; y d) Leí lo escrito a los interesados, quienes bien enterados de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo aceptan ratifican y firman junto a

el Notario autorizante.

CINCO (5) En la ciudad de Escuintla, el día diecinueve de enero del año dos mil

diecinueve, ANTE MI: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO,

comparecen por una parte el señor EDGAR DANILO SANDOVAL DONADO, quien

es de cuarenta y cuatro años de edad, Casado, Guatemalteco, comerciante, de este

domicilio, se identifica con documento personal de identificación con código único de

identificación numero tres mil trescientos treinta espacio setenta y un mil ciento

cuarenta y ocho espacio mil (3330 71148 1000) extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la república de Guatemala, y por la otra parte la señora MARIA ESTER

CHOJOLAN SIMON, de veintiún años de edad, soltera, Guatemalteca, de estudiante,

de este domicilio, con documento personal de identificación con código único de

identificación número tres mil doscientos espacio cero mil ochocientos cuarenta y tres

espacio cero quinientos trece (3200 01843 0513) el cual fue extendido por el registro

nacional de la republica de Guatemala; los comparecientes me indican ser de las

generales anteriormente señaladas y de encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y de que es deseo de ambos celebrar contrato de DONACIÓN PURA Y

SIMPLE DE BIEN INMUEBLE, razón por la cual se procede de conformidad a las

siguientes clausulas. PRIMERA: Expone el señor EDGAR DANILO SANDOVAL

DONADO, de que es propietario de la finca número once mil cuarenta y tres (11,043)

folio cuarenta y ocho (48) del libro setenta y dos (72) de Escuintla, la cual se encuentra

identificada como lote número ochenta de la Finca denominada Santa Eulalia

jurisdicción del municipio de Escuintla departamento de Escuintla, cuyas medidas y

colindancias obran en su primera Inscripción de dominio, SEGUNDA: continúa

exponiendo el señor EDGAR DANILO SANDOVAL DONADO, de que el derecho

que le corresponde de propiedad no tiene gravámenes anotaciones ni limitaciones de

ninguna índole, pero que sí le aparecieran se somete al saneamiento de la cosa,

renunciando desde ya al fuero de su domicilio. TERCERA: manifiestan en forma

expresa el señor EDGAR DANILO SANDOVAL DONADO, de que el bien inmueble

identificado en la primera cláusula de este instrumento, su derecho lo otorga en

DONACIÓN PURA Y SIMPLE A FAVOR DE MARIA ESTER CHOJOLAN

SIMON, estimando dicho derecho de la donación que ahora otorga en quinientos

quetzales; CUARTA: por su parte SARA JOAQUINA GARCÍA LÁZARO, manifiesta

en forma expresa de que acepta la donación pura y simple que se le otorga por parte el
señor EDGAR DANILO SANDOVAL DONADO; QUINTA: por su parte el notario

da fé, de que tengo a la vista la certificación del Registro General de la Propiedad, con

la cual el ahora donante, prueba el derecho de propiedad que le asiste y que ahora dona,

documento que a criterio del notario y de conformidad a la ley es suficiente para el

presente acto, de que la donataria queda enterada del pago de los impuestos fiscales

respectivos, como de la obligación de la presentación del testimonio de este

instrumento al Registro de la Propiedad, para los efectos del traspaso correspondiente a

su favor, de que les leo lo escrito a los otorgantes, quienes quedaron enterados de su

contenido, valor y demás efectos legales, la aceptan ratifican y firman en presencia del

notario autorisante.

SEIS (6), en la ciudad de Escuintla, el veinte de enero del año dos mil diecinueve,

ANTE MI: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERANDEZ, NOTARIO, comparecen

por una parte el señor PEDRO ARMANDO MONZON MERIDA, de setenta años de

edad, soltero, guatemalteco, pintor, de este domicilio, con documento personal de

identificacion con codigo unico de identificacion numero tres mil dos Espacio

veintidos mil tres espacio cero quinientos uno (3000 23000 0501) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala, a quien en el presente


instrumento se le denominara “EL DONANTE”, y ELBA CORINA CIFUENTES

CATALAN, de veinticinco años de edad, casada, guatemalteca, estudiante, de este

domicilio, quien se identifica con documento personal de identificacion con codigo

unico de identificacion número mil doscientos espacio treinta y un mil espacio cero

quinientos uno (1200 31000 0501) el cual fue extendido por el registro Nacional de las

Personas de la Republica de Guatemala, a quien podrá denominársele “LA

DONATARIA”. Me aseguran los comparecientes de hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan Contrato de DONACIÓN

PURA Y SIMPLE ENTRE VIVOS A TÍTULO GRATUITO DE BIEN

INMUEBLE URBANO CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO A

FAVOR DEL DONANTE, de conformidad con las siguientes clausulas escriturarias:

PRIMERA: Manifiesta EL DONANTE que es propietario del inmueble urbano

inscrito en el Registro General de la Propiedad de Escuintla, numero noventa (90),

folio treinta (30) del libro sesenta (60) del departamento de Escuintla, que consiste en

lote de terreno numero diez ubicado en colonia el Progreso, zona cuatro de esta ciudad,

con el área, medidas y colindancias que constan en su registro. SEGUNDA: De manera

expresa EL DONANTE hace constar que, sobre el inmueble urbano de su propiedad,

identificado en la cláusula precedente y que motiva el presente contrato, no existen

gravámenes, anotaciones ni limitaciones que perjudiquen los derechos de LA

DONATARIA, por lo que el Infrascrito Notario advierte las responsabilidades en que

incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL DONANTE que,

por este acto, y en forma PURA Y SIMPLE, dona entre vivos, a título gratuito, la finca

urbana de su propiedad identificada en la cláusula primera de este instrumento, con

todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a LA DONATARIA, estimando la

donación en mil seiscientos Quetzales Exactos (Q.1,600.00), reservándose el


DONANTE el usufructo vitalicio, el cual lo estima en quinientos quetzales (Q.500.00).

CUARTA: LA DONATARIA acepta la donación que se le hace a su favor y el

usufructo vitalicio constituido en este acto a favor de EL DONATE. Ambos otorgantes

aceptan el contenido del presente instrumento, sabidos de sus derechos y obligaciones

derivadas de este instrumento y de la ley. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista el título de propiedad del bien

urbano donado, consistente en testimonio de la escritura número cuarenta, autorizada

en esta ciudad el cuatro de febrero del año dos mil dos, por el infrascrito Notario; c)

Advertí a los otorgantes los alcances legales del presente contrato, así como lo relatico

al monto del pago del impuesto al valor agregado y la obligación registral. Leo lo

escrito a los interesados, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Notario que autoriza.

SIETE (7) En la ciudad de Escuintla el veintidos de enero del año dos mil diecinueve.

ANTE MI: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO, comparecen

por una parte emilio SANTOS OBDULIO PABLO FLORENCIO, de cuarenta y

cuatro años de edad, casado, guatemalteco, mecánico, y de este domicilio, quien se


identifica con documento personal de identificacion con codigo unico de identificación

numero tres mil diez espacio veinte mil espacio cero quinientos nueve (3010 20000

0509) el cual fue extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de

Guatemala, y por la otra parte el señor WILDYN ABIGAIL VEGA HERNANDEZ,

cincuenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Mecánico, de este

domicilio, se identifica con documento personal de identificacion con codigo unico de

identificacion numero mil setecientos espacio dos mil veinte espacio cero quinientos

nueve (1700 2020 0509) extendido por el Registro Nacional de las personas de la

republica de Guatemala, los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,

y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PERMUTA, De bien

inmueble contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor

SANTOS OBDULIO PABLO FLORENCIO, Que es legitimo propietario del inmueble

situado en la cuarta calle tres guion dos zona tres de esta ciudad, inscrita en el registro

General de la Propiedad de la Zona Central, con el numero doscientos (200), folio

doscientos veintiodos (222), del libro cincuenta (50) de Escuintla, y que dicha

propiedad esta valorada en la cantidad de TRESCIENTOS MIL QUETZALES

EXACTOS (Q.300,000.00), SEGUNDA: Manifiesta el señor WILDYN ABIGAIL

VEGA HERNANDEZ, Que es legitimo propietario del inmueble situado en la sexta

calle dos guion veinte zona tres de esta ciudad, inscrita en el registro General de la

Propiedad de la Zona Central, con el numero treinta (30), folio trescientos (300), del

libro cinco de Escuintla, y que dicha propiedad esta valorada en la cantidad de

TRESCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q.350,000.00)

TERCERA: Manifiestan los otorgantes que convienen en permutarse de forma

estimada las propiedades descritas en las cláusulas anteriores en los valores que tienen
y compensándose ambos hasta la suma de Ciento Cincuenta Mil quetzales exactos

(Q.150,000.00). CUARTA: El señor SANTOS OBDULIO PABLO FLORENCIO

entrega en este momento en Moneda de curso legal la suma de CIENTO CINCUENTA

MIL QUETZALES EXACTOS para compensarle al menor valor de su bien inmueble,

al señor WILDYN ABIGAIL VEGA HERNANDEZ, quien recibe dicha cantidad de

dinero a su satisfacción. QUINTA: así mismo declaran los señores SANTOS

OBDULIO PABLO FLORENCIO, WILDYN ABIGAIL VEGA HERNANDEZ que

sobre dichos inmuebles de su propiedad, no pesan gravámenes, limitaciones ni

anotaciones de ninguna naturaleza, que pueda afectar los derechos de los permutantes y

el Notario los advierte de las responsabilidades en que incurren si no fuera cierto.

SEXTA: afirman los comparecientes que en los términos estipulados, aceptan la

permuta estimada que por este acto se hacen. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo

escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentoes personales de

identificacion personal de los comparecientes, asi como certificacion del Registro

General de la propiedad de cada una de las propiedades indicadas dentro del presente

contrato; c) Que advierto a las otorgantes de la obligación del pago de los impuestos

respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la

presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien

enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan

y firman juntamente con el notario autorizante.


OCHO (8) en la ciudad de Escuintla el veinticuatro de enero del año dos mil

diecinueve. ANTE MI: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO,

comparecen el Señor ALEX ONELIO JUC MOX, de sesenta y dos años de edad,

casado, guatemalteco, mecánico automotriz, de este domicilio, quien se identifica con

documento personal de identificacion con codigo unico de identificacion numero dos

mil espacio veintidos mil veinte espacio cero quinientos nueve (2000 20000 0509)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la republica de Guatemala, y

quienes me aseguran que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

que por este medio requieren mis serviios a efectos de otorgar MANDATO

GENERAL CON REPRESENTACIÓN, conforme a las siguientes cláusulas.

PRIMERA: Manifiesta el Señor Alex Onelio Juc Mox que por este instrumento

confiere a Manuel Juc Morales, Mandato General Con Representación, con el objeto

que lo represente legalmente en los asuntos que tenga interés o pudiera tener en el

futuro, sin limitación alguna. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que desea que

Manuel Juc Mox, como su mandatario general con representación, no tenga ningún

obstáculo en el ejercicio del mandato que se confiere, por lo que pide a las autoridades

brindarle todas las facilidades del caso para que pueda actuar y representarlo libremente

en todos los asuntos comerciales y bancarios de su interés y le faculta para que actúe en

su nombre en toda clase de asambleas societarias, así como a ejercitar su derecho de

voto. TERCERA: El mandante, de manera expresa, desea establecer, por concepto de

remuneración a el mandatario, la suma de dos mil quetzales mensuales, los cuales se

pagarán en forma, anticipada, dentro de los primeros cinco días de cada mes.

Asimismo, acepta desde ya la cobertura de los gastos en que pudiera incurrir su


Mandatario, por causa del ejercicio del mandato. DOY FE: a) Que todo lo escrito me

fue expuesto y de su contenido; b) Advertí al otorgante sobre los efectos legales del

presente contrato, así como de la obligación relativa a la Inscripción del Testamento de

esta Escritura en el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos y la

obligación de satisfacer los impuestos correspondientes. Leo lo escrito a las partes,

quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman, con el notario que autoriza.

NUEVE (9), en la ciudad de Escuintla el veinticinco de enero del año dos mil

diecinueve, ANTE MI: EDGAR GEOVANI LOPEZ HENRANDEZ, NOTARIO,

comparece el señor OSCAR GUILLERMO GUAS OROXON, de cuarenta años de

edad, casado, guatemalteco, administrador de empresas, de este domicilio y quien se

identifica con el documento personal de identificación número dos mil ochocientos

espacio veintidós mil espacio cero quiniento uno (2800 22000 0501), extendida por el

registro nacional de las personas de la República de Guatemala, quien podrá

denominarse el Mandante y el señor MARTIN LOPEZ LOPEZ, de treinta años de


edad, casado, guatemalteco, perito contador, de este domicilio y quien se identifica con

el documento de identificación número dos mil cuatrocientos espacio doce mil ciento

veinte espacio dos mil seiscientos uno (2400 12120 2601), extendida por el Registro

Nacional de las personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominarse el

Mandatario. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que a través del presente instrumento otorgan Contrato de Mandato

General con Representación y Cláusulas Especiales para Enajenar e Hipotecar, de

conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Declara el Señor

Oscar Guillermo Guas Oroxon, que por este acto otorga Mandato General Con

Representación y Cláusulas Especiales para Enajenar e Hipotecar a favor del Señor

Martin Lopez Lopez, para que en su nombre y representación pueda realizar las

siguientes gestiones: a) Administrar totalmente sus negocios; b) Recibir pagos en

dinero y mercancías asi como efectuar pagos para amortizar obligaciones del

Mandante, así como todas aquellas situaciones relacionadas con sus intereses.

SEGUNDA: Manifiesta el Señor Oscar Guillermo Guas Oroxon, que contiene

cláusulas especiales a él Mandante para que pueda enajenar e hipotecar la finca rustica

de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona Central al

número trescientos (300), folio: novena (90), del libro: cincuenta (50), de Escuintla,

consistente en la sexta avenida cuatro guión cuarenta, zona cuatro de esta ciudad, con

las colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral, pudiendo

entablar negociaciones con todas las personas interesadas, facultándole para la

contratación y otorgamiento de la escritura traslativa de dominio correspondiente, por

el precio ya pactado o bien, hipotecar dicho bien. TERCERA: Manifiesta el

Mandante que es su deseo que su Mandatario no encuentre ningún obstáculo en el

ejercicio del mandato, por lo que para el efecto solicita a las autoridades su
colaboración, en lo que fuere necesario. CUARTA: El Señor Martin Lopez Lopez, de

manera expresa que acepta el mandato y de forma gratuita lo realizara y que por este

instrumento se le confiere, prometiendo cumplirlo a plenitud, honradez y fidelidad y

ambos comparecientes manifiestan que aceptan el presente contrato. DOY FE: a) que

todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista los

documentos personales de identificación y el testimonio de la escritura pública

numero ochenta y dos, autorizada en esta ciudad el cinco de Mayo de dos mil diez por

la notaria Sonia Reyes Rodríguez, con la cual se acredito el derecho de la propiedad.

Leo lo escrito a los interesados, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez,

obligación registral ante el Registro Electrónico de Poderes, adscrito al Archivo

General de Protocolos y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman

juntamente con el notario que autoriza.

DIEZ (10) En la ciudad de Escuintla, el veintiocho de enero del año dos mil

diecinueve, ANTE MI: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO,

comparecen, por una parte el señor LUIS AMILCAR LOPEZ AJU, de veinticinco años
de edad, soltero originario y vecino de esta ciudad, guatemalteco, economista, de este

domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación número dos

mil ochocientos ocho espacio dieciseis mil quinientos setenta y siete espacio cero

quinientos uno (2808 16577 0501) extendida por el Registro Nacional de la Personas

de la República de Guatemala, a quien en este instrumento se le denominara el

Mandante, y el señor PEDRO DE JESUS AGUILAR LORENZO, de ochenta años de

edad, casado, Guatemalteco, administrador de empresas, de este domicilio, quien se

identifica con el documento personal de identificación número tres mil trescientos

sesen ta y uno espacio doce mil ciento cincuenta y uno espacio cero quinientos uno

(3361 12151 0501), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República

de Guatemala, a quien se le denomina como el Mandatario, me aseguran los

comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el

presente instrumento otorgan Contrato de Mandato Especial con Representación Para

Contraer Matrimonio de conformidad con las siguiente cláusulas escriturarias:

PRIMERA: Manifiesta el Mandante que por tener que ausentarse urgentemente del

país por motivos de trabajo otorga el presente mandato a el Mandatario, para que lo

represente en la ceremonia de autorización de su matrimonio con la señorita MARIA

ALEJANDRA MATIAS CORDERO fijada para el día treinta y uno de julio del

presente año, a celebrarse en el Hotel Casa Las Charcas municipio de Antigua

Guatemala, departamento de Sacatepéquez, a las veinte horas, el cual será autorizado

por el Notario Oscar Aju Salanic, quien ya cuenta con los documentos de identificación

de la contrayente. SEGUNDA: El Mandante declara, bajo juramento, ser de los datos

de identificación personales consignados, que es hijo de los señores Mario Alejandro

Sandoval López y de Mirna Elisa Argueta Solís, su nacimiento se encuentra inscrito en

el Registro Civil de Escuintla, a la partida número cien, folio trescientos, del libro
trescientos de nacimiento del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del

Municipio de Escuintla departamento de Escuintla, en donde consta que nació el

diecinueve de julio de mil novecientos ochenta, ignora los nombres de sus abuelos

paternos y maternos, no se encuentra unido en matrimonio ni de hecho con tercera

persona, con la señorita Maria Alejandra Matias Cordero, no le une parentesco, no

posee bienes que declarar, ni tienen bajo su administración bienes de menores de edad,

ni de incapacidades, por cuyo motivo no está obligado a otorgar inventario judicial de

bienes; manifiesta que es su deseo adoptar, como régimen de su matrimonio, el de

Comunidad de Ganancias. TERCERA: El Mandatario manifiesta que acepta el

presente contrato, el cual de manera expresa acepta desempeñar en forma gratuita.

DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido

a la vista los documentos de identificación personal así como la certificación de la

partida de nacimiento del Mandante y los certificados médicos extendidos en esta fecha

por el médico y cirujano Enrique Alfonso Argueta Molina, colegiado activo número

seis mil doscientos treinta y seis; c) Advertí los efectos legales del presente contrato y

de la obligación registral ante el Registro Electrónico de Poderes, adscrito al Archivo

General de Protocolos. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo aceptan, ratifican y firman

juntamente con el Notario autorizante.


ONCE (11) En la ciudad de Escuintla, el dos de febrero del año dos mil diecinueve

ANTE MI EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO, comparece la

señora SONIA MARROQUIN HERNANDEZ DE GUTIERREZ, de treinta y seis años

de edad, casada, bailarina, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con el

documento personal de identificación números; un mil ochocientos veinte espacio

catorce mil doscientos cuarenta y siete espacio un mil trescientos diez (1820 14247

1310) extendida por el registro nacional de las personas de la República de Guatemala,

a quien podrá denominársele La Mandante; y por la otra parte YESSICA MARIELA

LOPEZ LOPEZ, de cuarenta y un años de edad, casada, guatemalteca, Abogada y

Notaria, colegiada novecientos once (911), de este domicilio y quien se identifica con

el documento personal de identificación números; un mil trescientos ocho espacio diez

mil quinientos ochenta y siete espacio un mil doscientos diez (1308 10587 1210)

extendida por el Registro nacional de las personas de la República de Guatemala, a

quien podrá denominársele la Mandataria Judicial. Las comparecientes aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento

otorgan Contrato De MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON

REPRESENTACIÓN, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

Manifiesta la señora Sonia Marroquin Hernandez, que por este acto y por tener que

salir del país por tiempo indefinido, otorga Mandato Especial Judicial Con

Representación a Favor de la Abogada Yessica Mariela Lopez Lopez, para que en su

nombre ejercite la facultad que en la siguiente cláusula se estipula. SEGUNDA: El

objeto del presente Manda Judicial es para que la Mandataria pueda representar a la

señora Sonia Marroquin Hernandez en las diligencias de divorcio del vínculo


matrimonial que le une con el señor Roberto Gutierrez Aju, que se tramitara ante los

Tribunales de Familia de la República de Guatemala, en la jurisdicción ordinaria o

voluntaria. TERCERA: Expresa la Mandante que la Mandataria Judicial queda

investida de las facultades inherentes a cargo otorgado en este acto, a saber: a) Prestar

confesión y declaración de parte; b) Reconocer y desconocer parientes; c) Reconocer

firmas; d) Someter los asuntos a decisión de arbitrios, nombrarlos o proponerlos, y a

denunciar y acusar criminalmente; e) Iniciar o aceptar la separación o el divorcio; f)

Asistir a juntas de reconciliación y resolver lo más favorable a su poderdante y para

intervenir en juicio de nulidad de matrimonio; g) Prorrogar competencia; h) Allanarse y

desistir del juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las

recusaciones, así como para renunciarlos; i) Celebrar transacciones y convenios con

relación al litigio; j) Condonar obligaciones y conceder esperas y quitas; k) Solicitar o

aceptar adjudicaciones de bienes en pago; l) Otorgar perdón en los delitos privados; m)

Aprobar liquidaciones y cuentas; n) Sustituir el mandato total o parcialmente,

otorgando o no su ejercicio, así como otorgar mandatos especiales; ñ) los demás casos

establecidos en las demás leyes. CUARTA: La Abogada Yessica Mariela Lopez

Lopez, acepta el mandato judicial con representación que le confiere la Mandante, el

cual será remunerado conforme lo establecido en el Arancel de Abogados, Arbitrios,

Procuradores, Mandatarios Judiciales, Expertos, Interventores y Depositarios, Decreto

Ciento once guión noventa y seis del Congreso de la Republica, al final del mandato,

para lo cual se procederá a la liquidación respectiva, promete cumplir fielmente con lo

que le recomienda, así como con diligencia, dentro de los limites legales. Ambas

otorgantes, en los términos relacionados, aceptan el contenido del presente documento.

DOY FE: a) Que todo lo escrito me expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista

los documentos de identificación personal de las otorgantes, y la constancia de


colegiada activa de la Mandataria Judicial; c) Advertí los efectos legales del presente

instrumento y la obligación de presentar el testimonio al Registro Electrónico de

Poderes, adscrito al Archivo General de Protocolos, Organismo Judicial. Leo lo escrito

a las otorgantes, quienes, enteradas de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, aceptan, ratifican y firman juntamente con el notario que autoriza.

DOCE (12) En la ciudad de Escuintla, el cinco de febrero del año dos mil diecinueve,

ANTE MI EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO Comparecen:

por una parte la señora CONCEPCION LUCAS MARTIN, de treinta y un años de

edad, casada, abogada y notaria, guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica

con documento personal de identificacion con codigo unico de identificacion numero

tres mil espacio veintidos mil espacio cero quinientos uno (3000 22000 0501)

extendido por el registro nacional de las personas de la republica de Guatemala, por la

otra parte, la señora YESSICA ALEJANDRA ALVARADO ESTRADA, de cuarenta y


dos años de edad, soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, quién se

identifica con documento personal de identificacion con codigo unico de identificacion

numero mil ochocientos espacio treinta mil espacio cero quinientos uno (1800 30000

0501) extendido por el registro nacional de las personas de la republica de Guatemala.

DOY FE: a) De no conocer a los otorgantes, por lo cual se identifican estos con sus

respectivas documentos. b) de que ambas otorgantes me aseguran encontrarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles. La primera de los otorgantes nombradas en este

instrumento actúa en su calidad de Mandataria Judicial, del señor ELMER GABRIEL

MARROQUIN TEMAJ, de conformidad con el primer testimonio publico de la

escritura Publica numero doce, de fecha doce de febrero del presente año, autorizada en

esta ciudad por la licenciada Berberlyn Mendez Lopez, e Inscrito en el registro de

Poderes de la dirección del archivo general de Protocolos al numero tres mil quince

(3025) con fecha del día veinte de enero del año dos mil diecinueve. La

representación que se ejercita a mi juicio y conforme a la ley es suficiente para la

celebración del presente acto, Los comparecientes manifiestan que por el presente acto

celebran contrato de SUBSTITUCIÓN DE MANDATO JUDICIAL. de acuerdo a las

siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara la licenciada CONCEPCION LUCAS

MARTIN que de conformidad con el instrumento publico ya identificado, fue

autorizada de manera EXPRESA para sustituir el Mandato en la licenciada YESSICA

ALEJANDRA ALVARADO ESTRADA y otorgarselo a la misma, SEGUNDA: sigue

indicando la Licenciada CONCEPCION LUCAS MARTIN, que por imposibilidad de

su parte es procedente convenir a los intereses de su mandante, substituye totalmente

sin reserva, su ejercicio en la Abogada YESSICA ALEJANDRA ALVARADO

ESTRADA, el mandato copiado literalmente dice: “NUMERO DOCE (12). En la

ciudad de Guatemala, el uno de febrero del año dos mil diecinueve. ANTE MÍ: VILMA
HERRARTE HERRERA NOTARIA, Comparecen: por una parte el señor ELMER

GABRIEL MARROQUIN TEMAJ, de cuarenta y un años de edad, casado, agricultor,

guatemalteco y de este domicilio, quien se identifica con documento personal de

identificacion con codigo unico de identificacion numero tres mil espacio treinta y tres

mil espacio cero quinientos uno (3000 33000 0501) el cual fue extendido por el

Registro Nacional de las Personal de la republica de Guatemala. Y por la otra parte, la

señora CONCEPCION LUCAS MARTIN, de cuarenta y un años de edad, casada,

abogada y notaria, guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica con documento

personal de identificacion con codigo unico de identificacion numero tres mil espacio

veintidos mil espacio cero quinientos uno (3000 22000 0501) extendido por el registro

nacional de las personas de la Republica de Guatemala. Los comparecientes me

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente

instrumento otorgan MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor ELMER

GABRIEL MARROQUIN TEMAJ, que por este acto y de conformidad con lo

dispuesto por la ley del Organismo Judicial y de sus reformas, Decreto dos guión

ochenta y nueve (2-89) del Congreso de la república. Otorga por este medio

MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN a la señora CONCEPCION

LUCAS MARTIN, para que en su nombre ejercite todas las facultades judiciales que

más abajo se estipulan. SEGUNDA: El objeto del presente Mandato Judicial es para

que la señora ELMER GABRIEL MARROQUUIN TEMAJ, pueda representar a el

señor CONCEPCION LUCAS MARTIN ampliamente en todos los tribunales de la

república, ya sea en la jurisdicción ordinaria o privativa o ante cualquier notaría,

Autoridad, Funcionarios y empleados judiciales y ante cualquier fiscalía del Ministerio

Público de la República, asimismo podrá la señora CONCEPCION LUCAS MARTIN,


ejercitar acciones penales y/o civiles, en contra de personas individuales o jurídicas

ante los tribunales, confiriéndole facultades suficientes para realizar toda clase de actos

procesales, entablar y contestar toda clase de demandas, comparecer dentro de procesos

penales o civiles, o de cualquier otra naturaleza. TERCERA: manifiesta ELMER

GABRIEL MARROQUIN TEMAJ, que la Mandataria judicial queda investida de las

facultades inherentes al mandato otorgado en este acto, a) prestar confesión y

declaración de parte; b) Reconocer y desconocer parientes; c) Reconocer firmas; d)

Someter los asuntos a la decisión de árbitros, nombrarlos o proponerlos; e) Denunciar

delitos y acusar criminalmente; f) Iniciar o aceptar la separación o el divorcio, para

asistir para las juntas de reconciliación y resolver lo más favorable a su poderdante; y

para intervenir en juicio de nulidad de matrimonio; g) Prorrogar competencia; h)

allanarse y desistir del juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las

recusaciones, así como para renunciarlos; i) celebrar transacciones y convenios con

relación al litigio; j) Condonar obligaciones y conceder esperas y quitas; K) Solicitar o

aceptar adjudicaciones de bienes en pago; l) Otorgar perdón en los delitos privados; m)

Aprobar liquidaciones y cuentas; n) sustituir el mandato total o parcialmente,

reservándose o no su ejercicio, y otorgar los mandatos especiales para los que estuviere

facultado y ñ) Los demás casos establecidos en las demás leyes. CUARTA: Que en los

términos relacionados CONCEPCION LUCAS MARTIN, ACEPTA el Mandato

Judicial con representación que le confiere su mandante ELMER GABRIEL

MARROQUIN TEMAJ, prometiendo cumplirlo fielmente, con diligencia y dentro de

los límites Legales, en forma gratuita. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito

me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas de las

otorgantes; c) Que advierto los efectos legales de este Mandato y de la obligación del

registro de esta escritura al Registro de Mandatos; d) Leo lo escrito a las otorgantes,


quienes bien enteradas de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo

ratifican, aceptan y firman. “ Se encuentran las firmas ilegibles ANTE MÍ: Firma

ilegible, sello que dice VILMA HERRARTE HERRERA Abogada y Notaria.

TERCERA: La licenciada YESSICA ALEJANDRA ALVARADO ESTRADA,

manifiesta que acepta el mandato que ha recaído en ella, ofreciendo ejercitarlo con

lealtad y fidelidad, y de forma gratuita. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto; b) Que tuve a la vista los documentoes de identificacion de las compareciente

relacionadas; c) Que advierto los efectos legales de este Mandato y de la obligación del

registro de esta escritura al Registro de Mandatos; d) Leo lo escrito a las otorgantes,

quienes bien enteradas de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo

ratifican, aceptan y firman juntamente con el notario que autoriza.

TRECE (13). En la ciudad de Escuintla el siete de febrero del año dos mil diecinueve,

ANTE MÍ: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO comparecen


el señor MARVIN MARCELO COC LOPEZ, de veinticinco años de edad, soltero,

guatemalteco, de este domicilio, contador publico, se identifica con documento

personal de identificacion con codigo unico de identificacion numero mil uno espacio

once mil once espacio cero quinientos nueve (1001 11011 0509) extendido por el

registro nacional de las personas de la republica de Guatemala; y por la otra parte

MARTA SANCHEZ SANCHEZ, de treinta años de edad, soltera, guatemalteca,

auditora publica, de este domicilio, se identiica con documento personal de

identificacion con codigo unico de identificacion numero mil doscientos espacio diez

mil trescientos espacio cero quinientos nueve (1200 10300 0509) el cual fue extendido

por el registro nacional de las personas de la Republica de Guatemala, y ALEXANDER

SOLARES SOLARES, de treinta y cinco de edad, guatemalteco, Contador Público y

Auditor, de este domicilio, se identifica con documento personal de identificacion con

codigo unico numero mil trescientos treinta y tres espacio treinta y tres mil trescientos

treinta y tres espacio cero quinientos uno (1333 33333 0501) el cual fue extendido por

el registro nacional de las personas de la republcia de Guatemala. Los comparecientes

aseguran, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto

comparecen a celebrar CONTRATO DE CONSTITUCION DE SOCIEDAD

CIVIL, conforme las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiestan los

comparecientes que por este acto constituyen y organizan una Sociedad Civil, que se

regirá por las normas establecidas en este instrumento; por los reglamentos que dé él se

deriven, por los acuerdos s válidamente tomados por los órganos de la entidad, por el

actual Codigo Civil u por las demas leyes de la Republica. SEGUNDA: La razón o

firma social a adoptar es BENDICIONES Y ASOCIADOS, SOCIEDAD CIVIL, que

podrá usarse abreviadamente así: BENDICIONES Y ASOCIADOS, S.C. TERCERA:

Los fines para los cuales se constituye y organiza la presente sociedad civil, son los
siguientes: a) Prestar servicios profesionales de auditoria, consultoría económico-

financiera, administrativa, fiscal, organización y sistematización contable y de

procesos, contabilidad, capacitación profesional, otros servicios de asesoría

relacionados con la profesión de la Contaduría Publica y Auditoria, en forma directa e

indirecta a través de equipo y personal especializado relacionado con la profesión de

Contador Público y Auditor, así como la adquisición de libros que impliquen

superación académica; b) Prestar asesoría económica, financiera, contable, legal y de

sistemas de computación en la organización, constitución, funcionamiento y

administración de sociedades mercantiles, empresas mercantiles, dentro y fuera de la

Republica; c) Prestación de servicios vinculados al comercio internacional, dentro y

fuera de zonas francas; d) Evacuar solo o en unión de otras personas individuales o

jurídicas, dictámenes o costas en los campos de finanzas, Economía, Mercadeo,

Contabilidad, auditoria, asesoría legal y fiscal, servicios de computación, selección y

reclutamiento de personal, pudiendo además efectuar estudios de factibilidad y

prefactibilidad, así como preparar, evaluar y promover planes, programas y proyectos;

e) Realizar investigaciones y trabajos de análisis y diagnosis sobre aspectos

relacionados con el desarrollo económico, social, científico y cultural; f) Prestar

servicios de asesoría y desarrollo de proyectos y seminarios económicos y financieros

en todas las áreas cubiertas por el objeto social; g) Representar a firmas consultoras

nacionales o extranjeras; h) Formación y capacitación de personal de los campos

propios del objeto de la entidad; i) Ejercer la Agencia, representación y distribución de

cualquier casa, firma o empresa, nacional o extranjera, domiciliada o no en la república.

TERCERA: Se fija el domicilio de la sociedad civil en el Departamento de Escuintla,

república de Guatemala, y sus oficinas principales se establecen en la ciudad y

municipio de Escuintla, sin que ello impida abrir y mantener oficinas corresponsales en
cualquier otra parte del territorio nacional o en el extranjero. CUARTA: La duración

de la sociedad es por plazo indefinido y, en consecuencia, únicamente se le pondrá fin

por las causas de disolución previstas más adelante en este instrumento. QUINTA: El

capital de la sociedad es de treinta Mil Quetzales (Q.30,000.00), sobre el cual cada

socio aporta y paga Diez Mil Quetzales (Q.10,000.00), el cual ha sido depositado a una

cuenta bancaria que para el efecto se abrió a nombre la sociedad civil en formación.

SEXTA: El ejercicio social, o contable, y periodo de imposición de la Sociedad Civil,

será anual y se computará del primero de enero a treinta y uno de diciembre.

SEPTIMA: Los socios se reunirán en Junta General anual dentro de los tres meses

siguientes al cierre del último ejercicio o periodo, en el lugar, fecha y hora que fijen de

común acuerdo. Además, celebraran Junta General cuando lo decidan de común

acuerdo o cuando sea convocada por mayoría de los socios, mediante la simple citación

personal en forma escrita, hecha con al menos cuarenta y ocho horas de anticipación a

la Junta, para lo cual deberá indicarse con claridad los asunto sobre los que haya de

deliberarse. Las resoluciones de la sociedad se tomarán con el voto de los socios, a

quienes se le reconoce el derecho a un único voto, y por el criterio de mayoría simple.

Los socios podrán hacerse representar en las Juntas por otro socio, quien deberá

acreditar la representación mediante carta poder, con firma legalizada ante Notario, o

mandato debidamente inscrito en el Registro de Poderes del Archivo General de

Protocolos. OCTAVA: La Administración de la Sociedad Civil corresponderá a un

Consejo de Administración, el cual estará formado por un mínimo de tres y un máximo

de cinco socios. En el Consejo de Administración se discutirán las políticas y

procedimientos que la Sociedad seguirá y que los socios se comprometen a respetar y

cumplir. En las primeras reuniones del Consejo de Administración se establecerá las

funciones y se harán los nombramientos en lo que respecta a responsabilidades para el


desarrollo del ejercicio profesional, funciones que se definirán para efectos de la

prestación de servicios en el ámbito local, nacional e internacional, con el objeto de que

la sociedad desarrolle una administración eficiente y ágil, en la cual todos los socios

tengan responsabilidades específicas y estas puedan ser coordinadas y supervisadas

adecuadamente. La representación legal de la Sociedad, sea esta judicial o ante

cualquier otra autoridad, persona o entidad, con todas las facultades que se requieran

para ejecutar los actos y celebras los contratos que sean del giro ordinario de la

Sociedad, según su naturaleza y objeto, así como de los que dé él se deriven y se

relacionen, inclusive la emisión de títulos de crédito, incluidas la apertura de cuentas

bancarias, giros o retiros contra ellas, corresponderá a los SOCIOS DIRECTORES que

sean nombrados, ya sea por el COSEJO DE ADMINISTRACION o por la JUNTA

GENERAL DE SOCIOS, quienes decidirán la cantidad de Socios Directores y

delimitaran las funciones de cada uno. Los actos o contratos que no esté dentro del giro

ordinario de la sociedad, serán autorizados por el Consejo de Administración, a no ser

que comparezcan todos los socios a su otorgamiento. NOVENA: Los comparecientes

proceden a nombrar como socios directores a MARVIN MARCELO COC LOPEZ Y

MARTA SANCHEZ SANCHEZ, recayendo en este último el nombramiento de Socio

Administrador, por el plazo de tres años y hasta que lo aquí acordado sea revocado por

resolución del Consejo de Administración de la Sociedad. DECIMA: Cada socio

participara de las utilidades, o soportara las perdidas, que resulten de las operaciones de

la Sociedad Civil, en la misma proporción a las aportacion es realizadas. A efecto de

determinar las ganancias o pérdidas habidas en cada ejercicio social, se prepararán

estados financieros al cierre de cada uno, incluyendo la memoria y proyecto de

distribución de utilidades, que conocerán y aprobaran los socios en Junta General

Anual que celebraran como se establece en este instrumento. DECIMO PRIMERA:


De las utilidades netas de cada ejercicio debe separarse anualmente cinco por ciento

para fondo de Reserva, el cual no podrá ser distribuido entre los socios, sino hasta la

liquidación de la sociedad. DECIMO SEGUNDA: Los socios tomaran, para gastos

personales, las sumas que se acuerden por la Asamblea General. Ningún socio podrá

distraer ni segregar del fondo común mayor cantidad que la así autorizada. Las sumas

acordadas podrán aumentar o disminuir por aprobación total de la Asamblea General,

pero deberán mantener la misma proporción inicialmente acordada. DECIMO

TERCERA: La calidad de socio implica el conocimiento, aceptación, sometimiento al

régimen normativo de la sociedad y le confiere los derechos siguientes: a)

Mensualmente los socios podrán disponer del uno por ciento (1%) de las ventas brutas,

para cubrir gastos personales; b) Pedir judicialmente la convocatoria si pasada la época

en que debe celebrarse el Presidente no hubiere convocado; c) Exigir el reintegro de los

gastos en que incurran en el desempeño de su obligaciones; d) Reclamar contra la

forma de distribución de utilidades y perdidas dentro de los tres meses siguientes a la

fecha de que sea acordada, si tal distribución la hubiere aprobado con su voto o

empezado a cumplirla; e) Ejecutar el derecho de tanteo en el caso de que alguno de los

Socios deseare enajenar sus derechos a las sociedad; f) Participar de las utilidades y

soportar las perdidas en la misma proporción que les corresponda al capital; g) Velar

por que se cumplan lo estipulado en la escritura social y la Ley; h) Prestar la

colaboración que sea solicitada por la Administración para el logro de sus fines. No

podrán administrarse nuevos socios, sin el consentimiento unánime de los socios

fundadores, pero los sucesores de los socios o socio fallecido continuaran en la

Sociedad si así lo manifestaran e hicieren uso de este derecho dentro de loso tres meses

siguientes a la fecha del fallecimiento del causante, si fueren varios los herederos, será

obligatorio el nombramiento de un representante común. Está prohibido para los


socios: Usar el patrimonio y la Razón Social para negocios ajenos a la sociedad y ceder

o gravar su aporte de capital en la sociedad, so pena de ser excluido de ella. DECIMO

CUARTA: Las diferencias que existan entre los socios, de no ser posible el arreglo

directo, se someterá al conocimiento de un árbitro de equidad, de conformidad con el

Reglamento de la Comisión de Resolución de Controversias de la Cámara de Industria

de Guatemala. DECIMO QUINTA: Además de los libros de Contabilidad y de los

auxiliares que estimen necesarios, se llevaran un libro de actos para asentar las

decisiones de los socios. DECIMO SEXTA: La disolución de la Sociedad se podrá

llevar a cabo por las siguientes causas: a) El consentimiento unánime de sus socios en

Junta General; b) Por perdida de más del sesenta por ciento del capital social; c) Por

muerte, quiebra, interdicción judicial o privación en la administración de sus bienes de

los socios fundadores. En adición, el socio o los socios que quedaren formando parte de

la sociedad en caso de muerte de un socio, deberán pagar al cónyuge e hijos, si los

hubiere, o a los respectivos sucesores, el monto que corresponda según el plan de retiro

que apruebe el Consejo de Administración de la Sociedad. El Administrador de la

Sociedad Civil, tan pronto conozca de cualquier causa de disolución de la misma,

convocara a Junta General para que resuelva lo precedente. DECIMO SEPTIMA: La

liquidación de la sociedad civil se estará a los dispuesto con lo dispuesto en el artículo

un mil setecientos ochenta y ocho del Código Civil, Decreto Ley número ciento seis, o

bien, los socios, reunidos en Junta General, nombraran de común acuerdo a un

Liquidador y si no se pusieren de acuerdo, el nombramiento lo hará el Juez competente,

debiendo recaer el cargo en persona de reconocida responsabilidad y honorabilidad.

Las normas que regirán la liquidación serán las contenidas del articulo un mil

setecientos setenta y siete al un mil setecientos ochenta y nueve, inclusive, del Código

Civil, así como las normas procesales adjetivas que, en su caso, fueren aplicables.
DECIMO OCTAVA: Para todo lo no previsto en el presente contrato de Sociedad

Civil, regirán las disposiciones de las leyes y reglamentos de la Republica relativos a la

organización y funcionamiento de las sociedades civiles y personas jurídicas que no

son de carácter mercantil. DECIMO NOVENA: Los comparecientes ratifican su plena

conformidad con todos los extremos del contrato contenido en el presente instrumento.

DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que advertí los efectos legales a

los comparecientes de la Constitución de Sociedad Civil y de la obligación de presentar

el testimonio de la presente escritura al registro civil correspondiente, previo pago del

impuesto fiscal. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, aceptan, lo ratifican y lo firman juntamente con

el notario autorizante.

CATORCE (14) En la ciudad de Escuintla, el día nueve de febrero del año dos mil

diecinueve, ANTE MI: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ NOTARIO,

comparecen por una parte la señora AURA ALCIRA MONROY GUDIEL DE

CASTILLO, de cincuenta y seis años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de

este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con


código único de identificación numero dos mil cuatrocientos ochenta y nueve espacio

setenta y siete mil quinientos setenta y uno espacio cero quinientos nueve (2489 77571

0509) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la republica de Guatemala,

a quien en el transcurso del presente instrumento público se le denominará

indistintamente por su nombre o LA ARRENDANTE y por la otra parte el señor

MIGUEL NELSON ARAGÓN BORRAYO, de veinticuatro años de edad, soltero,

guatemalteco, Comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación con código único de identificación numero mil novecientos

noventa y nueve espacio noventa y siete mil trescientos sesenta y cinco espacio cero

quinientos uno (1999 97365 0501) extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la republica de Guatemala, a quien en el transcurso del presente instrumento público

se le denominará indistintamente por su nombre o EL ARRENDATARIO. Yo el

Notario Doy Fe: a) Que los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles y b) Que por el presente acto convienen en celebrar: CONTRATO

DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la CONTRATANTE, bajo juramento expresado de

conformidad con la Ley y debidamente informada de la pena relativa al delito de

perjurio y falso testimonio, que es propietaria de la finca inscrita en el Registro General

de la Propiedad bajo el numero veinticinco mil doscientos quince (25215), folio

doscientos uno (201), del libro ciento sesenta y tres (163) de Escuintla, inmueble

ubicado en la séptima calle cinco guión noventa y seis zona uno del Municipio de

Escuintla, departamento de Escuintla, el cual cuenta con los siguientes servicios de

Agua Potable, Energía eléctrica, servicios municipales como derecho a puerta, el cual

se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones. SEGUNDA: DE LAS

ESTIPULACIONMES; yo LA CONTRATANTE doy en ARRENDAMIENTO el


inmueble identificado en el punto precedente al señor MIGUEL NELSON ARAGÓN

BORRAYO, de conformidad con las siguientes condiciones: a) PLAZO: El plazo del

presente contrato es de UN AÑO PRORROGABLE, es decir a partir del día de hoy al

veintiocho de Octubre de dos mil quince, plazo que podrá ser prorrogado a voluntad de

ambas partes mediante un contrato nuevo con un mes de anticipación al vencimiento

del plazo estipulado siempre y cuando se encuentre al día el pago de la renta como en

sus servicios, haciendo constar que si el arrendatario desea desocupar dicho inmueble,

deberá comunicárselo a la arrendante con plazo no menor de treinta días, la cual al

momento de comunicárselo el arrendatario deberá encontrarse solvente de pago, tanto

del inmueble como de los demás servicios de los que goza el mencionado; b) DE LA

RENTA: El valor de la renta será de DOS MIL QUETZALES (Q. 2,000.00); c) DE

LA FORMA DE PAGO: El pago de la renta es en forma mensual, anticipada y sin

necesidad de cobro o requerimiento alguno, debiéndose efectuar en la residencia de la

parte arrendante, la cual es bien conocida por el arrendatario, el día uno de cada mes, y

en moneda de curso legal. d) EFECTOS: El contrato de arrendamiento celebrado a

través de este documento tendrá la misma validez y efectos legales, en caso de

prorrogarse automáticamente, entendiéndose que al prorrogarse no podrá ser mayor de

seis meses, siendo requisitos indispensables para tal efecto, que el arrendatario se

encuentre totalmente al día, tanto en el pago de las rentas como de los servicios. e)

GOCES: Será, de energía eléctrica, agua potable y servicios municipales como derecho

de puerta, haciendo constar que el arrendatario se compromete cancelar el

arrendamiento, consumo de Energía Eléctrica de el inmueble, así como pagar en la

municipalidad el derecho a puerta y recolección de basura, la cual corresponde por

cuenta del arrendatario. f) MEJORAS: Cualquier mejora que desee introducir al

mencionado inmueble tiene que ser consultado y autorizado por la propietaria y


solamente con su consentimiento se podrán hacer las mejoras y las mismas quedaran

en beneficio del inmueble; g) PROHIBICIONES: Queda TOTALMENTE

PROHIBIDO al arrendatario: g.1) Introducir en el mencionado inmueble substancias

ilegales (fármacos, Drogas, Armas y/o estupefacientes), Sustancias Salitrosas o

Inflamable, corrosivas o putrefactas que pongan en peligro el inmueble y cualquier

daño que sufra dicho inmueble por contravenir dichas prohibiciones es responsabilidad

del arrendatario ya que el mismo se encuentra y fue entregado en excelentes

condiciones; g.2) Queda totalmente prohibido dar en sub arrendamiento total o

parcialmente. g.3) Realizar mejoras o modificaciones sin la debida autorización escrita

de la parte arrendante y si aun con esta prohibición se hicieren las mejoras quedaran a

favor del inmueble sin reembolso alguno de la parte arrendante. g.4) Estando el

inmueble en perfectas condiciones de habitabilidad, en la misma forma deberá

devolverse al desocuparse o vencido el plazo del contrató. h) DEPÓSITO: Se establece

que el arrendatario dejará un deposito la cantidad de DOS MIL QUINIENTOS

QUETZALES (Q.2,500.00) en concepto de deposito, dicha cantidad de dinero servirá

única y exclusivamente para las reparaciones ordinarias y extraordinarias que sean

necesarias en el inmueble luego de ser desocupado, o bien para pagar a las entidades

respectivas los servicios de energía eléctrica y servicios municipales que haya dejado

de cancelar el arrendatario, al desocupar el inmueble sino hubiese necesidad de

reparación alguna y el arrendatario estuviere solvente en los pagos de los servicios

antes mencionados, será devuelto el deposito en un lapso no mayor de treinta días. i)

INCUMPLIMIENTO: La falta de pago por parte del arrendatario de una sola

mensualidad y por el incumplimiento de una sola de las cláusulas anteriores, dará

derecho a la parte arrendante a dar por terminado el presente contrato y a exigir la

desocupación del inmueble con o sin consentimiento del arrendatario, haciendo el uso
de la fuerza y al embargo de bienes del arrendatario sin orden prelación por la vía

respectiva y el cobro de lo adeudado y costas judiciales si fuera necesario; j)

EXONERACIONES: Para el caso de embargo la parte arrendataria, exoneran a la parte

arrendadora, que se nombre por el Organismo jurisdiccional competente, de prestar

garantía en caso la parte arrendadora promoviera acción judicial y solicite en la misma

medida cautelar de las contempladas en la Ley, indicando la parte arrendataria que

exonera expresamente a la parte arrendante, que se nombre por el Órgano jurisdiccional

competente, de prestar garantía en caso la parte arrendante promoviera acción judicial y

solicite en la misma medida cautelar de las contempladas en la Ley, indicando la parte

arrendataria que exonera expresamente a la parte arrendadora de presenta la tarjeta de

habitabilidad del inmueble, ya que previa inspección ocular que efectuó el mismo,

estableció que reúnen las condiciones higiene y salubridad respectiva. TERCERA.:

Manifiesta LA PARTE ARRENDATARIA, que ACEPTA cada uno de los cláusulas y

condiciones del presente contrato y señala lugar para recibir notificaciones en la

dirección del inmueble que se da en arrendamiento o bien en el lugar de su residencia

ubicada en segunda calle dos guión ochenta y cuatro colonia los llanos del municipio

de Jocotenango del departamento de Sacatepéquez; así mismo renuncia desde ya al

fuero de su domicilio y se somete a los tribunales correspondientes que elija la

arrendante en caso de incumplimiento, y acepta como buenas y exactas las cuentas que

se presentan y como líquida, ejecutiva exigible y de plazo vencido la que se le reclame.

CUARTA: Los otorgantes manifiestan que aceptan el contenido íntegro del presente

contrato. YO, el Notario, DOY FE: A) de todo lo expuesto me fue dado por los

interesados; B) De haber tenido a la vista las cédulas de vecindad antes relacionadas,

las que devolví en este mismo acto; y C) de que por designación recaída en mí le di

lectura al presente Instrumento público a los interesados, quienes bien impuestos de su


contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman junto

con el Notario Autorizante.

QUINCE (15). En la ciudad de Escuintla, el diez de febrero del año dos mil

diecinueve, ANTE MÍ: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO,

comparecen, por una parte, el señor ELMER BENEDICTO GUARCAX GUERRA, de

treinta años de edad, casado, guatemalteco, administrador de empresas, de este

domicilio, y quien se identifica con documento personal de identificación con código

único de identificación numero un mil doscientos espacio quince mil trescientos cuatro

espacio un mil quinientos ochenta y dos (1200 15304 1582) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala; actúa en su calidad de Gerente

General y Representante Legal de la entidad Papelería Estrada, Sociedad Anónima,

calidad que acredita con el acta notarial de su nombramiento, autorizada en esta ciudad,

el veintitrés de Enero del año dos mil dieciocho por el notario Juan Francisco Suarez

Hernández, inscrita en el Registro Mercantil General de la Republica, al número ciento

ochenta (180), folio setecientos siete (707), del libro seiscientos ocho (608) de
auxiliares del comercio, a quien en este instrumento se le denominara El Contratante.

Hago constar que tengo a la vista el documento fehaciente y que la representación que

se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el otorgamiento del

presente contrato; y por la otra parte JESSICA PAOLA BARREDA GAVARRETE, de

treinta y dos años de edad, soltera, guatemalteca, ingeniera civil, de este domicilio,

quien se identifica con documento personal de identificación con código único de

identificación número cero cero doce espacio cero dos mil cien espacio cero quinientos

uno (0012 02100 0501) el cual fue extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la República de Guatemala, a quien se le denominara La Contratista. Me aseguran

los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que otorgan

CONTRATO DE OBRA, de conformidad con las siguientes clausulas escriturarias:

PRIMERA: Manifiesta el Contratante que su representada proyecta abrir una nueva

sucursal, la cual estará ubicada en la primera calle cinco guion setenta de la zona cuatro

de esta ciudad, en el inmueble que pertenece a su representada, identificado al número

cien (100), folio doscientos (200), del libro trescientos (300), del Departamento de

Guatemala, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en el libro respectivo, y

sobre la cual hace constar expresamente que no existen anotaciones, limitaciones o

gravámenes, que pudieran afectar los derechos de LA CONTRATISTA o de tercera

personas, previa advertencia notarial, por lo que requieren la construcción de un local

comercial de dos niveles, conforme a los planos, diseños, presupuesto y

especificaciones, elaborados por el Ingeniero Civil Juan Eduardo Montoya Fernández,

colegiado activo tres mil once, y los cuales se protocolizan, pasando a formar parte de

los folios cien al ciento diez del Registro Notarial a mi cargo para este año, quedando

comprendido entre las hojas de papel sellado especial para protocolos número de orden

A tres millones y A tres millones uno, y de registro un mil y un mil uno,


respectivamente, del actual quinquenio. SEGUNDA: El contratante, en la calidad con

que actúa, por este acto contrata la ejecución y entrega de la obra que se le encarga a La

Contratista, por el precio que se obligara a pagar. TERCERA. Del precio: La

Contratista manifiesta que, por este acto y por el precio de doscientos Mil Quetzales

(Q.200.000.00), de los cuales tienen por recibidos el cincuenta por ciento, por concepto

de anticipo de este acto, en efectivo y a su entera satisfacción, se compromete a la

construcción del referido local. El precio de la obra incluye todos los materiales y

servicios necesarios para la construcción de la obra, así como impuesto respectivo,

sujetándose al cumplimiento de las siguientes condiciones: a) El riesgo de la obra

correrá exclusivamente a su cargo hasta el momento de la entrega a El contratante; b)

Se obliga a sujetarse a los principios de la técnica, a los planos y diseños ya aceptados

con el contratante; c) Es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupare

las personas en su trabajo o con su material, y estas no tendrán contra el dueño de la

obra de acción sino hasta la cantidad que este adeude a El Contratista cuando se

realizare la reclamación; d) Queda Prohibido a el contratista encargar la obra

encomendada; e) Es responsable de la infracción de leyes y reglamentos

administrativos y municipales referentes a la obra encomendada; e) Es responsable de

la infracción de la leyes y reglamentos administrativos y municipales referentes a la

obra encomendada y de todo daño y perjuicio que por la construcción se cause a

terceros; f) Es responsable por la destrucción o deterioro debidos a dolo o culpa de su

parte, mala calidad de los materiales de construcción, hasta por cinco años, contados a

partir de la fecha de entrega de la obra; g) La responsabilidad de la contratista es

aplicable en caso de que el deterioro proceda de vicios de construcción no aparentes o

si los defectos o deterioros se originares de haber modificado los planos o diseños sin

autorización por escrito de el contratante; h) El presente contrato no deberá


interpretarse como de relación laboral alguna, ni tampoco se refiere a cobertura de

pasivos laborales que pudieren existir, todo lo cual se entenderá es responsabilidad de

la Contratista. CUARTA: El plazo de entrega de la obra terminada es de un año, a

partir de la presente fecha, en virtud de que ya se cuenta con la licencia municipal de

construcción número seis mil trescientos veintiunos, de fecha uno de diciembre del

presente año, expedida por el Departamento de la Construcción Urbana de la

Municipalidad de Escuintla. QUINTA: El Contratante se obliga a pagar Cincuenta mil

Quetzales (Q.50,000.00) una vez le sea entregada la obra con un avance de ochenta por

ciento (80%), y los veinticinco mil quetzales (Q.25,000.00) restantes al momento de la

entrega final de la obra a su entera satisfacción, previa entrega de la factura

correspondiente. SEXTA: Los otorgantes aceptan que por concepto de atraso en la

entrega de la obra o del pago del saldo deudor se incurrirá en una sanción pecuniaria de

Cien Quetzales diarios, hasta la efectiva entrega, salvo fuerza mayor, caso fortuito o

siniestro que no fueren imputables a las partes. SEPTIMA: Los contratantes aceptan el

contenido del presente instrumento, así como de sus derechos y obligaciones derivados

de la ley (código civil). DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su

contenido; b) De haber tenido a la vista los documentos relacionados, certificación

registral mediante la cual se acredito la propiedad y la licencia municipal de

construcción de la obra relacionada; c) Advertí a los otorgantes los efectos legales de la

presente declaración, así como de las obligaciones tributarias que devienen del presente

contrato. Leo lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales lo aceptan, ratifican y firman con el Notario autorizante.


DIECISEIS (16). En la ciudad de Escuintla el doce de febrero del año dos mil

diecinueve, ANTE MÍ: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO,

comparece por una parte, HENRY AMILCAR REYES MENDEZ, de treinta y siete

años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien se

identifíca con documento personal de identificacion con codigo unico de identificacion

numero cinco mil quinientos cincuenta y cinco espacio cincuenta y cinco mil cincuenta

y cinco espacio cero quinientos uno (5555 55055 0501) extendido por el registro

nacional de las personas de la republica de Guatemala, y por la otra, OTTO FELIPE

REYES GUTIERREZ, de treinta y nueve años de edad, casado, guatemalteco,

estudiante, de este domicilio, quien se identifica con documento personal de

identificacion con codigo unico de identificacion numero dos mil trescientos treinta y

tres espacio treinta y tres mil trescientos treinta y tres espacio cero quiniento uno (2333

33333 0501) el cual fue extendido por el registro nacional de las personas de la

republica de Guatemala, los comparecientes manifiestan ser de las generales antes

anotadas y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del

presente instrumento convienen celebrar CONTRATO DE SERVICIOS, de acuerdo

con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor HENRY AMILCAR

REYES MENDEZ, que actualmente funge como Presidente Adjunto de la entidad

“LIGA DEPORTIVA ESCUINTLECA”, entidad que en lo sucesivo dentro del


presente instrumento será denominada como “LA LIGA”, equipo de fútbol actualmente

en Tercera División; SEGUNDA: continúa manifestando el señor HENRY AMILCAR

REYES MENDEZ, que por medio del presente instrumento, celebra CONTRATO DE

SERVICIOS, con el señor OTTO FELIPE REYES GUTIERREZ, quien desempeñará

dentro de “LA LIGA”, el cargo de GERENTE FINANCIERO, debiendo prestar los

servicios de: a). Recaudar a las personas particulares, empresas o establecimientos

comerciales, de quienes se tenga el ofrecimiento a proporcionar aportes, en la fechas

que estas le indiquen, así como otras personas a quienes le sea posible proporcionar

aportes de tipo económico, en beneficio de “ LA LIGA”, b). Al momento de recibir

cada uno de los aportes antes indicados, deberá informar de forma inmediata, con el

comprobante respectivo, al Tesorero de “LA LIGA”, Jorge Rene Aguilar Mendizábal, o

depositar el aporte recibido en una cuenta bancaria del sistema, destinada para el efecto,

de igual forma debiendo informar de lo mismo, al Tesorero de “LA LIGA”;

TERCERA: los servicios indicados en la cláusula anterior del presente instrumento,

serán prestados bajo las siguientes condiciones: a). Serán prestados mientras dure la

temporada correspondiente al Torneo Clausura del año DOS MIL DIECINUEVE y

Torneo Apertura del año DOS MIL VEINTE, de la Liga Nacional; b). Devengará un

salario mensual de QUINIENTOS QUETZALES; c). De cada aporte logrado en

beneficio de “LA LIGA”, obtendrá una comisión correspondiente al CINCO POR

CIENTO, de cada aporte; CUARTA: por su parte manifiesta el señor OTTO FELIPE

REYES GUTIERREZ, que en los términos relacionados acepta el contenido del

presente instrumento y demás condiciones del mismo, comprometiéndose a cumplir

totalmente con las obligaciones por el contraídas dentro del mismo. Yo el Infrascrito

Notario doy fe: a) que lo escrito me fue expuesto; b) haber tenido a la vista los

documentos personal de identificacion de los otorgantes, así como el documento con


el que acredita la calidad con que actúa el primero de ellos. Y leída que les fue en

forma integra, el contenido del presente instrumento a los comparecientes, quienes bien

enterados de su objeto, contenido, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican

y firman, juntamente con el notario que autoriza.

DIECISIETE (17). En la ciudad de Escuintla, el catorce de febrero del año dos mil

diecinueve ANTE MÍ: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO,

comparecen: por una parte la señora FELIPA BUENACARA REYES MENDEZ, de

setenta y tres años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio,

quien se identifica con documento personal de identificacion con codigo unico de

identificacion numero tres mil ciento once espacio once mil ciento once espacio cero

quinientos nueve (3111 11111 0509) el cual fue extendido por el registro nacional de

las personas de la republica de Guatemala, que en el cuerpo de este instrumento será

llamado “El Comodante”, y por otra parte el señor REY RASPUTIN MENDEZ

REYES, de treinta y uno años de edad, casado, Guatemalteco, estudiante y de este

domicilio, quién se identifica con documento personal de identificacion con codigo

unico de identificacion numero dos mil doscientos espacio treinta y dos mil doscientos
espacio cero quinientos nueve (2200 32200 0509) el cual fue extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala, quien en este instrumento será

conocido como “ Comodatario “, los comparecientes me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran

CONTRATO DE COMODATO, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: declara EL COMODANTE que es propietario del vehículo tipo Cabezal,

número de placa C ochocientos treinta BKZ, número de identificación vehicular, uno

HSRDALR TRES SEISCIENTOS TREINTA MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y

TRES, NUMERO DE CÓDIGO CERO DIECISIETE MARCA INTERNACIONAL

MODELO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y TRES, LIENA O ESTILO NUEVE

MIL SEISCIENTOS SEIS POR CUATRO, SERIE UNO H SRDALR TRES SH

SEISCIENTOS TREINTA MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y TRES, DE COLOR

BLANCO DE USO COMERCIAL; SEGUNDA: Sigue declarando el comodante que

por este acto, da en calidad de comodato el vehículo descrito en la cláusula anterior al

señor REY RASPUTIN MENDEZ REYES, debiendo ajustar el contrato a las

estipulaciones siguientes: a) Plazo es de un año, a partir de la presente fecha; b) El

Comodatario se obliga a cuidar y mantener en buen estado de funcionamiento el

vehículo, siendo por su cuenta todos los gasto que con ese fin se ocasionen, c) el

Comodatario deberá usar el vehículo única y exclusivamente para transportar del lugar

de su trabajo situado en la Población a la ciudad capital donde se encuentran las

bodegas de su negocio, d) al concluir el plazo deberá entregar el Vehículo en perfecto

estado de funcionamiento. TERCERA: sigue manifestando el Comodante que sobre el

vehículo descrito no pesan gravámenes ni limitaciones que pudieran afectar los

derechos del Comodatario y asegura que el mismo tampoco adolece de vicios ocultos.

CUARTA: El Comodatario manifiesta que en los términos relacionados, acepta el


contrato de Comodato que se otorga a su favor. DOY FE: A) de que lo escrito me fue

expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista el

titulo de propiedad del vehiculo mencionado en la clausula primera. C) De haber

tenido a la vista lods documentos de identificacion respectivos: D) de que advertí a los

otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que leí lo escrito a los

comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales lo ratifican, aceptan y firman juntamente con el notario que autoriza.

DIECIOCHO (18), En la ciudad de Escuintla, el veinte de febrero del año dos mil

diecinueve. ANTE MÍ: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO,

comparece el señor EFRAIN MELECIO REYES MENDEZ, quien es de treinta y ocho

años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, con documento

personal de identificacion con codigo unico de identificacion numero tres mil espacio

treinta y tres mil espacio cero quinientos nueve (3000 33000 0509) extendido por el

registro nacional de las personas de la republica de Guatemala, a quien en el curso del

presente instrumento se le denominará EL MUTUANTE O ACREEDOR, y por la otra

parte el señor RENATO EFREN HERRARTE GODOY, quien es de veinte años de


edad, soltero, de oficio comerciante guatemalteco de este domicilio, quien se identifica

con documento personal con código único de identificación número dos mil ciento

veintitrés espacio, diecisiete mil doscientos dos espacio, cero quinientos uno extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la republica de Guatemala, a quien en el

curso de este instrumento se le denominará EL MUTUARIO O DEUDOR, quienes me

aseguran que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que celebran

CONTRATO DE MUTUO, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:

Manifiesta el acreedor, que da en calidad de MUTUO la cantidad de CIENTO

SESENTA MIL QUETZALES (Q.160,000.00) al MUTUARIO. El contrato de mutuo

se regirá de acuerdo a las estipulaciones siguientes: EL PLAZO: El plazo del presente

contrato es de un año contado a partir de la fecha del presente instrumento. FORMA

DE PAGO: La cantidad dada en calidad de mutuo será pagada al final del plazo

acordado y señalado el cual vencerá el día doce de mayo del año dos mil diecinueve o

bien se pueden anticipar abonos a capital. Se establece como día de pago de intereses el

once de cada mes. INTERESES: Sobre la cantidad mutuada el DEUDOR pagará

intereses del cuatro por ciento mensual, y anticipadamente. Los pagos se harán en la

oficina del acreedor la cual es conocida por el DEUDOR. CESION: EL DEUDOR

acepta que el presente crédito, puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier

forma por EL ACREEDOR, con posterior notificación al obligado. DEL

INCUMPLIMIENTO: El atraso de dos mensualidades de los intereses señalados y

acordados da derecho al acreedor a ejercer la vía judicial respectiva por el

incumplimiento. SEGUNDA: Por su parte expresa el señor RENATO EFREN

GODOY que se declara deudor, del señor EFRAIN MELECIO REYES MENDEZ por

la cantidad mutuada de ciento sesenta mil quetzales (Q.160,000.00) de conformidad

con las estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta expresamente. Declara que para
los efectos de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los

tribunales que elija la otra parte. Señala como lugar para recibir notificaciones la quinta

calle Lote 33 zona 3 Colonia Sebastopol Escuintla, comprometiéndose a dar aviso de

cualquier cambio de dirección. TERCERA: los otorgantes manifiestan su conformidad

con el contenido de este contrato y lo aceptan expresamente. DOY FE; a) de todo lo

expuesto; b) advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato; así

como de la obligación relativa a la Inscripción respectiva del presente instrumento; d)

leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el notario que

autoriza.

DIECINUEVE (19). En la ciudad de Escuintla, veinticuatro de febrero del año dos mil

diecinueve, ANTE MÍ: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO,

comparece el Licenciado FELIPE FELIPE GODOY DIAZ, de sesenta y dos años de

edad, Casado, Guatemalteco, Administrador de Empresas, de este domicilio, con

documento personal de identificacion con codigo unico de identificacion numero tres

mil trescientos espacio treinta y tres mil doscientos espacio cero quinientos nueve

(3300 33200 0509) el cual fue extendido por el registro nacional de las personas de la
republica de Guatemala, quien comparece en su calidad de Gerente General y en

representación de la COOPERATIVA DE AHORRO, CREDITO Y SERVICIOS

VARIOS “UNION PROGRESISTA AMATITLANECA” RESPONSABILIDAD

LIMITADA, institución que en el cuerpo de este instrumento se llamará simplemente

“La Cooperativa”, cuya representación legal le fuera delegada por el Presidente del

Consejo de Administración de la Cooperativa con anuencia de dicho consejo de

acuerdo con lo establecido en el artículo treinta y tres (33) de los estatutos de la

Cooperativa, adoptados mediante resolución número sesenta y nueve guión noventa y

cuatro (69-94) de fecha quince de diciembre de mil novecientos noventa y cuatro

(15/12/1994), emitida por el Consejo Directivo del Instituto Nacional de Cooperativas

(INACOP), contenida en acta número cuarenta y siete guión noventa y cuatro (47-94)

de esa misma fecha. Acredita su personería con su nombramiento contenido en acta

notarial autorizada en Amatitlán el día seis de julio del año dos mil siete (6/7/2007), por

el Notario José Efraín Ramírez Higueros, título que se encuentra inscrito con el número

dos mil quinientos ochenta y cinco (2,585) folio ciento cincuenta y siete (157) del libro

número siete (7) de representantes legales de las Cooperativas Autorizadas y

registradas en el Instituto Nacional de Cooperativas (INACOP). Doy fe que la

representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para este

acto, así como de tener a la vista el título de la representación. Por la otra parte

comparece RUBEN ROBERTO MAYEN CORDOVA, quien en el cuerpo de este

instrumento se llamará simplemente “ASOCIADO DEUDOR”, de cuarenta y nueve

años de edad, guatemalteco, de estado civil casado, profesión u oficio oficinista

auxiliar, con domicilio en el departamento de Guatemala y con residencia en kilómetro

treinta y dos carretera al Pacífico, sector siete, casa siete, Residenciales Las Orquideas

Flor del Campo de Amatitlán, municipio del departamento de Guatemala; se identifica


con documento personal de identificacion con codigo unico de identificacion numero

tres mil espacio once mil ciento once espacio cero quinientos nueve (3000 11111 0509)

el cual fue extendido por el registro nacional de las personas de la republica de

Guatemala. Los comparecientes me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y ser de los datos de identificación personal anotados y que

comparecen a celebrar CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA

HIPOTECARIA, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el

licenciado FELIPE FELIPE GODOY DIAZ, que la Cooperativa por medio del

COMITÉ TECNICO DE CREDITO, en sesión de fecha quince de enero del año dos

mil diecinueve (15/01/2019) contenido en Acta número veintidós guión dos mil once

(22-2019) AUTORIZÓ conceder al Asociado Deudor y Asociado Activo de esta

Cooperativa, con cuenta número CUARENTA MIL GUIÓN SIETE MIL TREINTA Y

CUATRO (40000-7034) un crédito en calidad de Mutuo por la cantidad de CIENTO

SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.175,000.00) el que entregará la

Cooperativa al asociado deudor, menos los descuentos reglamentarios, cuando reciba el

testimonio de esta escritura debidamente registrada y razonada por el Registrador de la

Propiedad, en el sentido de que la hipoteca que se constituye por ésta escritura ocupa el

primer lugar y certificación en donde conste el gravamen a favor de la Cooperativa. El

crédito se regirá por las siguientes condiciones: EL PLAZO para devolver la suma

mutuada será de SETENTA Y DOS (72) meses y se comenzará a contar a partir de la

fecha de este contrato. FORMA DE PAGO: El asociado deudor pagará sus

amortizaciones sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en las cajas de las

Oficinas Centrales de la Cooperativa, ubicadas en tercera avenida siete guión

veintisiete del municipio de Amatitlán, departamento de Guatemala o en cualquiera de

sus agencias existentes o que en el futuro puedan establecerse, mediante SETENTA Y


UNA (71) amortizaciones mensuales y consecutivas de UN MIL CUARENTA Y UN

QUETZALES CON SESENTA Y SIETE CENTAVOS (Q.1,041.67) cada una y una

última amortización de UN MIL CUARENTA Y UN QUETZALES CON

CUARENTA Y TRES CENTAVOS (Q.1,041.43) más los intereses. INTERESES: El

asociado deudor reconoce y pagará a la Cooperativa el VEINTICINCO por ciento

anual (25%) en concepto de intereses, los que serán calculados sobre saldos, pagaderos

cada mes con la amortización respectiva. RECARGOS POR MORA: Si el asociado

deudor incurre en mora por la falta de pago en la forma y fecha convenida de una o

varias amortizaciones ya sea de capital o intereses, pagará a la Cooperativa en concepto

de recargo por mora el VEINTICINCO por ciento anual (25%) de interés adicional

sobre saldos morosos computados después de transcurridos tres días desde la fecha en

que la amortización o amortizaciones debieron de ser canceladas hasta la fecha de su

pago efectivo. CAMBIOS DE INTERÉS Y RECARGOS POR MORA: La tasa de

interés y la de recargo por mora podrán modificarse durante la vigencia de esta

obligación, si así lo determina el Consejo de Administración de la Cooperativa sin

necesidad de consentimiento del asociado deudor. INCENTIVO POR PAGAR EN LA

FECHA Y DÍAS CONVENIDOS: El asociado deudor podrá cancelar su amortización

dentro de los tres días siguientes a la fecha de pago de la amortización correspondiente

y como un incentivo por pagar en la fecha y días convenidos pagará únicamente el

QUINCE por ciento anual (15%) de intereses sobre saldos. COMPUTO DE

INTERESES: Para el cómputo de intereses y recargos por mora el año se tomará de

trescientos sesenta y cinco días, los meses se tomarán por sus días reales, el cómputo de

intereses debe iniciarse el día de la entrega de los fondos, excluyendo el día de la

cancelación de la obligación. DESTINO DEL CREDITO: El Asociado Deudor se

compromete a invertir el monto del crédito en CONSOLIDACIÓN DE DEUDAS, la


variación del destino dará derecho a la Cooperativa a dar por vencido el plazo

anticipadamente y a cobrar ejecutivamente el saldo. CESIÓN DEL CREDITO: El

presente crédito es cedible o negociable sin necesidad de consentimiento o previo aviso

al asociado deudor. SEGUNDA: Por su parte el asociado deudor manifiesta que en las

condiciones establecidas, acepta el crédito que se le otorga y que desde ya se reconoce

liso y llano deudor de la Cooperativa por el monto del mismo que recibirá en la forma

establecida y que en caso de incumplimiento de su parte renuncia al fuero de su

domicilio y se somete a los tribunales que la Cooperativa elija, aceptando desde ya

como buenas y exactas las cuentas que se le presenten y como líquido y exigible el

saldo que se le reclame, además acepta: A) que la falta de pago de uno sólo de los

abonos a capital, intereses y recargos, dará derecho a la Cooperativa a dar por vencido

el plazo anticipadamente y a cobrar ejecutivamente el saldo; B) Que sus depósitos y

aportaciones que tenga pagados en la Cooperativa sean aplicados en abono a su

obligación en caso de incumplimiento de su parte, autorizando expresamente al Gerente

en funciones para ello; C) Que los gastos de formalización de este contrato y la

cancelación del gravamen en su oportunidad, así como los gastos judiciales y

extrajudiciales que ocasione su incumplimiento, correrán por su cuenta; D) que se le

notifique en su residencia señalada y que las notificaciones que se le hagan en dicho

lugar tendrán plena validez legal si cambiare de residencia sin previo aviso a la

Cooperativa; y, E) Que en caso de venta, embargo, anotación y desmejora del bien

dado en garantía, la Cooperativa podrá dar por vencido el plazo y cobrar

ejecutivamente el saldo. TERCERA: Sigue manifestando el asociado deudor RUBEN

ROBERTO MAYEN CORDOVA que en garantía del crédito que por este contrato se

le otorga, constituye a favor de la Cooperativa: PRIMERA HIPOTECA sobre la finca

de su propiedad identificada como Finca número TREINTA Y SEIS (36), folio


TREINTA Y SEIS (36), del Libro MIL QUINIENTOS ONCE (1511) de Guatemala,

que consiste en lote treinta y siete (37) situado en manzana “A”, sector uno (1),

Lotificación Villa Hermosa, municipio de San Miguel Petapa, departamento de

Guatemala, cuya área es de noventa y cuatro punto cincuenta (94.50) metros cuadrados,

con las siguientes medidas y colindancias: al norte: con lote treinta y ocho (38), al sur:

con lote treinta y seis (36), al este: con sexta avenida; y al oeste: con canal Rio Pinula y

la hipoteca ocupará el PRIMER LUGAR por estar dicho inmueble libre de gravámenes,

anotaciones y limitaciones, obligándose a no enajenar ni desmejorar el bien dado en

garantía, durante la vigencia de esta obligación. CUARTA: Por su parte manifiesta

FELIPE FELIPE GODOY DIAZ, que en los términos relacionados, acepta

expresamente la Hipoteca que se constituye a favor de su representada. Yo el Notario

doy fe: a) de todo lo relacionado; b) de tener a la vista los documentos mencionados en

el cuerpo de esta escritura; c) de tener a la vista el título de propiedad del asociado

deudor, consistente en Primer Testimonio de la Escritura Pública Número ciento treinta

y siete (137), autorizada en la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de abril del año

mil novecientos ochenta y siete, por el Notario Oscar Ernesto Cifuentes de Leon; d) de

que advertí a los comparecientes de la obligación de registrar el testimonio de esta

escritura; y e) que leí a los otorgantes el contenido de este instrumento y enterados del

mismo, su objeto, validez y efectos legales, la aceptan, ratifican y firman juntamente

con el notario que autoriza.


VEINTE (20) En la ciudad de Escuintla, el día veintiseis de febrero del año dos mil

diecinueve, ANTE MÍ: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO

comparecen, por una parte la señorita MARIA ALCIRA ROGEL BERGANZA, de

treinta y un años de edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Ciencias Jurídicas y

Sociales, con domicilio en Santa Rosa y quien se identifica con Documento Personal de

Identificación con codigo unico de identificacion número un mil ochocientos veinte

espacio ochenta y siete mil novecientos noventa y nueve espacio cero quinientos uno

(1820 87999 0501) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República

de Guatemala, a quien en el curso de este instrumento se le denominará por su nombre

o como “LA MUTUANTE”; y por la otra comparecen los señores: RAMON MERLO

SOTO GARCIA, de cuarenta y nueve años de edad, casado, guatemalteco, Maestro de

Primaria Urbana, de este domicilio, se identifica con Documento personal de

Identificación con codigo unico de identificacion número un mil novecientos noventa

espacio noventa y nueve mil trescientos dieciséis espacio cero quinientos nueve (1990

99316 0509), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala y MARIO OSCAR PACHECO SALGUERO, de treinta y un años de edad,

casado, guatemalteco, industrial, de este domicilio, se identifica con Documento

personal de Identificación con codigo unico de identificacion número un mil

setecientos ochenta y cinco espacio trece mil novecientos sesenta y dos espacio

quinientos uno (1785 13962 0501), extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la República de Guatemala, y a quienes en el transcurso del presente instrumento se

les denominará indistintamente por sus nombres o como LOS MUTUANTES. Doy fe:

a) que los otorgantes me aseguran ser de los datos de identificación personal antes

consignados; b) que la representación legal que se ejercita es suficiente conforme a la


ley y a mi juicio para la celebración del presente contrato; c) que los otorgantes me

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto

celebran CONTRATO DE MUTUO GARANTIZADO CON PRENDA, de

conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiestan la

señorita MARIA ALCIRA ROGEL BERGANZA, que da en calidad de MUTUO la

cantidad de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00) a los señores RAMON MERLO

SOTO GARCIA y MARIO OSCAR OBDULIO PACHECO SALGUERO. El contrato

se regirá de acuerdo a las estipulaciones siguientes: EL PLAZO: El plazo para el pago

de la cantidad mutuada es de DOCE MESES contado a partir de la fecha. FORMA DE

PAGO: La cantidad dada en calidad de mutuo será pagada el día DIECIOCHO DE

MAYO DEL AÑO DOS MIL DIECINUEVE. INTERESES: La cantidad mutuada

generará intereses del dos por ciento anual sobre saldos, pagaderos en forma mensual,

los cuales empezaran a computarse a partir de la presente fecha y empezarán a ser

pagados a partir del día DIECIOCHO DE MAYO, hasta el día que se extinga con la

obligación y/o cancelación de la cantidad mutuada. INCUMPLIMIENTO: En caso de

incumplimiento de un solo pago de los pactados en el presente contrato, dará por

vencido el lazo y se procederá a la ejecución por el capital, interés y costas.

SEGUNDA: Por su parte manifiestan los señores RAMON MERLO SOTO GARCIA

y MARIO OSCAR OBDULIO PACHECO SALGUERO., que se declaran deudores, de

la señorita MARIA ALCIRA ROGEL BERGANZA, por la cantidad mutuada de

conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales aceptan expresamente,

declaran que para los efectos de este contrato renuncian al fuero de su domicilio y se

someten a los tribunales de este departamento, señalando como lugar para recibir

notificaciones la Octava calle cinco guión diecisiete zona uno, de esta ciudad.

TERCERA: “LOS DEUDORES”, manifiestan que en garantía del cumplimiento de


las obligaciones que contraen, constituye prenda sobre los vehículos inscritos en el

registro respectivo, y que por el presente acto LOS DEUDORES, en caso de

incumplimiento renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los tribunales de

justicia que los acreedores elijan y para el efecto señalan lugar como para recibir

notificaciones, citaciones y emplazamiento la octava calle, cinco guión diecisiete zona

uno de esta ciudad; comprometiéndose a notificar a los acreedores el cambio de

dirección, de manera escrita y en caso de no cumplir con lo expuesto, reconocen desde

ya como buenas y bien hechas las notificaciones, citaciones o emplazamientos que se

hagan en el domicilio o residencia antes señalado. CUARTA: Los otorgantes expresan

que aceptan todas y cada una de las cláusulas contenidas en el presente instrumento

privado. DOY FE: a) De todo lo escrito en este instrumento privado; b) Que tuve a la

vista los documentos de identificación relacionados; c) Que tuve a la vista la boleta de

depósito y el Boucher del Cheque de Caja, referidos en la cláusula primera del presente

instrumento; d) Que por designación recaída en mí, leo íntegramente lo escrito a los

otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman así como el Notario que autoriza.


VEINTIUNO (21) En la ciudad de Escuintla, el día dos de marzo del año dos mil

diecinueve, ANTE MÍ: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO,

comparecen, por una parte el señor JUAN REY AMILCAR CHUNIL, de cuarenta y

cinco años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica

con Documento Personal de Identificación (DPI) con codigo unico de identificacion

número dos mil quinientos ochenta y ocho espacio veinte mil cuatrocientos veintiocho

espacio cero quinientos uno (2578 20428 0501), a quien en el curso de este

instrumento se le denominará indistintamente por su nombre o como EL CEDANTE; y

por la otra parte comparecen el señor MARIO MARCOS ARGUETA MORALES, de

veintisiete años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se

identifica con Documento Personal de Identificación (DPI) con codigo unico de

identificacion número dos mil quinientos setenta y ocho espacio veinticinco mil

cuatrocientos veintiocho espacio cero quinientos nueve (2578 25428 0509), extendida

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala con fecha once

de enero del presente año; quien en el curso de este instrumento se le denominará

indistintamente por su nombre o como EL CESIONARIO. Como Notaria Doy Fe: a)

que las comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal

consignados; b) que expresan encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

que por el presente acto celebran contrato de CESIÓN DE DERECHOS, de

conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta

el señor JUAN REY AMILCAR CHUNIL, que posee los derechos sobre el Puesto

Navideño, ubicado en novena calle cuarta avenida entre Edificio Herdez y Comisaría
31, zona uno municipio y departamento de Escuintla. SEGUNDA: DE LA CESIÓN:

Continúa manifestando el señor JUAN AMILCAR CHUNIL, que por la cantidad de

TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00), que en efectivo declara tener recibidos en

moneda de curso legal y a su entera satisfacción, CEDE los derechos sobre el puesto de

comercio descrito en la cláusula anterior al señor MARIO MARCOS ARGUETA

MORALES, incluyéndose en la venta todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponde. TERCERA: DECLARACIÓN LEGAL: Por su parte manifiesta señor

MARIO MARCOS ARGUETA MORALES, que en los términos relacionados acepta

la CESIÓN DE DERECHOS que se hace a su favor. DOY FE: a) De todo lo expuesto;

b) Que tuve a la vista los documentos de identificación personal de los comparecientes,

así como los documentos con los cuales el cedante acreditó sus derechos; c) Que

advierto a los otorgantes sobre los alcances legales del presente privado; d) Que leo

íntegramente el presente instrumento a los otorgantes, quienes enterados de su

contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con el

Notario que autoriza.


VEINTIDOS (22) En la ciudad de Escuintla, el día cuatro de marzo del año dos mil

diecinueve, ANTE MÍ: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO,

comparecen por una parte el señor FELIPE NATANAEL AREVALO HERNANDEZ,

quien es de sesenta y cinco años de edad, soltero, Guatemalteco de oficio panificador,

de este domicilio, se identifica con documento personal de identificación que tiene el

código único de identificación número un mil novecientos ochenta y cinco espacio cero

tres mil seiscientos espacio cero trescientos catorce (1985 03600 0314), extendido por

el Registro Nacional de las Personas de la Repubica de Guatemala, por la otra parte el

señor DANIEL FERNANDEZ ORTEGA, quién es de sesenta años de edad, Soltero,

guatemalteco, de oficio abogado y notario, de este domicilio, quien se identifica con

documento personal de identificacion con codigo unico de identificacion numero tres

mil espacio doce mil cien espacio cero quinientos nueve (3000 12100 0509) el cual fue

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala;

ambos comparecientes me indican ser de las generales personales señaladas, y

encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, quienes me manifiestan de que

es deseo de ambos celebrar contrato de COMPRAVENTA DE DERECHOS

HEREDITARIOS DE BIEN INMUEBLE, razón por la cual se procede de

conformidad a las siguientes cláusulas PRIMERA: expone el señor FELIPE

NATANAEL AREVALO HERNANDEZ, de que es nieto de MELECIA

HERNANDEZ GUERRA, quien era madre de su señora madre quien respondía al

nombre ALEJANDRA HERNANDEZ UNICO APELLIDO, abuela que dejo a suceder

un terreno rustico ubicado en CASERIO EL PORVENIR LOTE VEINTIDOS SAN

JUAN ALOTENANGO, DEL DEPARTAMENTO DE SACATEPEQUEZ, el cual se

encuentra pendiente de tramitar los derechos hereditarios de la abuela materna para la

madre del compareciente, para registrar el bien inmueble que mide cuatrocientos
metros cuadrados, los cuales se encuentran en posesión del compareciente, en donde

existe una casa, con energía eléctrica y agua potable. SEGUNDA: continua

exponiendo el señor FELIPE NATANAEL ARAVALO HERNANDEZ, de que los

derechos de posesión de dicho lote, lo vende al señor DANIEL FERNANDEZ

ORTEGA por el precio de treinta y cinco mil quetzales (Q.35,000.00) en moneda de

curso legal, dinero que ya lo tiene por bien recibido a su entera satisfacción, lote que se

encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones de toda índole, pero que si le

aparecen se somete al saneamiento del bien y de los derechos que ahora vende.

TERCERA: por su parte el señor DANIEL FERNANDEZ ORTEGA manifiesta de

que acepta la venta de los derechos hereditarios de dicho bien, agregando que el bien

ya lo tiene por bien recibido a su satisfacción. Por su parte el notario da fé de que todo

lo expuesto en el presente instrumento es fiel expresión de los otorgantes, de que los

derechos de posesión se venden bajo juramento de ley por parte del vendedor, de que

en caso no fuere cierto con la documentación que se va a obtener para la radicación del

proceso sucesorio y la declaración de herederos, el vendedor se obliga al pago de daños

y perjuicio y a la devolución del dinero que ahora se le otorga en pago; de que les leí a

los otorgantes el contenido íntegro del presente instrumento a los otorgantes, quienes

enterados de su contenido, valor y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman

en presencia del notario quien de todo lo señalado da fé.


VEINTITRES (23) En la ciudad de Escuintla, el seis de marzo del dos mil diecinueve

ANTE MÍ: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO, comparece

por una parte la señora EMILIA CUX TO, de treinta años de edad, soltera, de oficios

domestico, guatemalteca, de este domicilio y quien se identifica con el documento

personal de identificación con codigo unico de identificacion número un mil cuatro

espacio veinte mil setecientos doce espacio cero quinientos nueve (1004 20712 0509)

extendido por el registro nacional de las personas de la Republica de Guatemala, la

compareciente me asegura ser de los datos de identificación personal antes indicados y

de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto comparece a

otorgar escritura de IDENTIFICACION DE PERSONA de conformidad con las

siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara la señora Emilia Cux To, bajo juramento

solemne que presta en forma voluntaria, de acuerdo con la ley ante el infrascrito

notario, previamente advertida de las penas relativas al delito de perjurio y jura

conducirse con la verdad sobre los siguientes extremos; a) que es de datos de

identificación personal antes anotados en la comparecencia de este instrumento; b) que

nació en el municipio de Escuintla, el veintisiete de Mayo de mil novecientos ochenta y

siete y se inscribió su nacimiento en la partida numero noventa (90), folio ciento

cuarenta y uno (141), del libro setecientos diez (710), de nacimientos del Registro

Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de Escuintla departamento de

Escuintla y fuera del nombre de Rosa Emilia Cux To con el cual se le inscribió en la

partida antes indicada, ha sido conocida y ha utilizado públicamente e indistintamente

los nombres de Emilia Cux To y Rosa Emilia Cux To en sus relaciones familiares y

laborales y sociales, mas dichos nombres corresponden e identifican a la misma

persona, por lo cual comparece a otorgar la presente escritura de identificación de

persona a efecto que se haga la Anotación respectiva en la partida de nacimiento antes


indicada y en su documento personal de identificación para los efectos de ley.

SEGUNDA: Continúa manifestando la señora Emilia Cux To que fuera del nombre ya

identificado desconoce si ha utilizado otro nombre o conocida por otro, pero si así fuere

hará la correspondiente ampliación de la identificación de persona, que ha otorgado por

este instrumento. TERCERA: En virtud de lo anterior y de conformidad con lo

establecido en el artículo cuatrocientos cuarenta (140) del Código Procesal Civil y

Mercantil, como Notario declaro, que los nombres y apellidos de Rosa Emilia Cux To,

Emilia Cux To, corresponden e identifican a la otorgante de este instrumento. DOY

FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista el documento

personal de identificación, así como la certificación de la partida de nacimiento; c) Que

di lectura de lo escrito a la compareciente, quien enterada de su contenido, objeto, valor

y demás efectos legales y de la obligación del registro de este testimonio. Declara bajo

juramento que la ratifica, acepta y firma juntamente con el notario que autoriza.

VEINTICUATRO (24). En la ciudad de Escuintla, el día ocho de marzo de dos mil

diecinueve, ANTE MÍ: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO,

comparecen: el señor ADILIO MOISES CABRERA FLORES, quien me manifiesta ser

de treinta y un años de edad, casado, guatemalteco, empresario, de este domicilio y

quien se identifica con Documento Personal de Identificación con codigo unico de

identificacion número dos mil cuatrocientos noventa y ocho espacio cuarenta y siete
mil trescientos cincuenta y tres espacio cero quinientos nueve (2498 47353 0509),

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y la

señora MIRNA MERY FLORES RODRIGUEZ, quien me manifiesta ser de sesenta y

un años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio y quien se

identifica con Documento Personal de Identificación con codigo unico de identificacion

número dos mil trescientos sesenta y cuatro espacio noventa y cinco mil ochocientos

setenta y nueve espacio cero quinientos nueve (2364 95879 0509), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Asegurándome los

comparecientes ser de los datos de identificación personal indicados y hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles, declaran que por el presente acto otorgan

CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD ANÓNIMA, contenido en las

cláusulas siguientes: PRIMERA: Constitución: Manifiestan los comparecientes que

por el presente acto constituyen una sociedad anónima guatemalteca, que se regirá por

las disposiciones del Código de Comercio referentes a la materia y demás leyes

pertinentes, así como por las disposiciones de esta escritura. SEGUNDA:

Denominación: La denominación de la sociedad es SERVICIOS INDUSTRIALES

CABRERA, SOCIEDAD ANÓNIMA, que podrá abreviarse SICSA. TERCERA:

Nombre Comercial Y Otros Signos Distintivos: La sociedad adoptará el nombre

comercial SICSA, mismo que podrá ser adaptado a otro u otros nombres comerciales,

según convenga la a los intereses de la Sociedad, previa resolución del Consejo de

Administración, Administrador Único o Junta Directiva. Asimismo, también se podrán

registrar marcas o señales de propaganda para designar servicios específicos o para

efectos de orden promocional. CUARTA: Objeto: El objeto social que podrá llevarse

a cabo dentro y fuera de la República de Guatemala, que hoy se constituye es: Servicios

de asesoría, consultoría y de ejecución de construcciones o de proyectos de tipo


industriales, administrativos, comerciales, publicitarios, de mercadeo y/o civiles

nacionales y extranjeros; Compra y venta de equipo, maquinaria, vehículos,

suministros, materias primas y productos industriales; podrá también importar,

exportar, comprar, vender y distribuir, cualquier tipo de maquinaria, equipos, materias

primas y repuestos industriales, comerciales y agrícolas, vehículos, repuestos, motores;

así mismo podrá dedicarse a la compra y venta de bienes muebles e inmuebles; a la

representación de empresas y proyectos industriales nacionales y extranjeros; la

intermediación en la compra de todo tipo de bienes y servicios y en general a cualquier

actividad industrial, administrativa, agrícola, comercial, publicitaria, hotelera,

farmacéutica; la compra y venta de productos de origen animal, vegetal y mineral, así

como su elaboración, conservación, fabricación; podrá también llevar a cabo todo lo

relacionado a los procesos alimenticios de consumo humano y/o animal; así también

podrá realizar cualquier actividad relacionada al manejo de residuos químicos,

vegetales e industriales y los procesos de manejo, elaboración, conservación y/o

transformación de materiales químicos, vegetales y/o industriales; así también la

importación y exportación de cualquier bien, artículos y/o productos y mercaderías en

general y todo negocio lícito en el comercio y la industria. QUINTA: Domicilio: El

domicilio de la sociedad estará en el Departamento de Guatemala y el de sus oficinas se

establece en el Departamento de Guatemala. Podrá establecer agencias, sucursales,

instalaciones, oficinas, lugares de operación, depósitos, dependencias y

representaciones en cualquier otra parte de la República de Guatemala o en el

extranjero. SEXTA: Plazo: La sociedad se constituye por un plazo indefinido.

SÉPTIMA: Capital: A) Capital Autorizado: El capital autorizado de la sociedad es de

DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q.10,000.00) dividido y representado por CIEN

ACCIONES (100) con un valor nominal de CIEN QUETZALES EXACTOS


(Q.100.00) cada una. B) Capital Suscrito Y Pagado: El capital suscrito y pagado de la

sociedad es de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q.10,000.00), dividido y

representado por CINCUENTA Acciones Comunes de un valor nominal de CIEN

QUETZALES EXACTOS (Q.100.00) cada una. C) De La Suscripción Y Pago Del

Capital Suscrito: La suscripción y pago del capital se hace en la forma que a

continuación se detalla: Cada uno de los accionistas fundadores suscribe y paga las

siguientes acciones: El socio ADILIO MOISES CABRERA FLORES, suscribe

noventa (90) acciones, equivalentes a NUEVE MIL QUETZALES EXACTOS

(Q.4,000.00); La socia MIRNA MERY FLORES RODRIGUEZ, suscribe diez (10)

acciones, equivalentes a UN MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1,000.00); Las

aportaciones en efectivo hechas por los comparecientes, se acreditan en virtud de la

boleta de depósito extendida por la entidad bancaria respectiva que ampara la suma de

DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q.10,000.00), boleta cuyo contenido íntegro se

transcribirá en la parte final del presente instrumento. OCTAVA: De Las Acciones Y

De Los Accionistas: A) De La Clase Y Formas De Emisión De Las Acciones: Todas

las acciones en que se divide el capital social son comunes, de igual valor y confieren a

sus titulares los mismos derechos y obligaciones. Sin embargo, los socios fundadores

tendrán derecho preferente para el pago de sus capitales en caso de liquidación o de

pago de utilidades o dividendos. Las acciones que se emitan serán Nominativas. B) De

Los Títulos De Las Acciones: Las acciones en que se divide el capital social estarán

representadas por títulos que servirán para acreditar y transmitir la calidad y los

derechos de accionista. Estos títulos se numerarán correlativamente y deberán ser

suscritos, según sea el caso, por el Administrador Único o por el Presidente y

Secretario del Consejo de Administración. A solicitud escrita del titular, los títulos

pueden ser modificados en cuanto al número de acciones que amparan, debiéndose


destruir los títulos modificados. Los títulos de acciones deben contener, por lo menos,

lo siguiente: a) La denominación, el domicilio y la duración de la sociedad; b) la fecha

de la escritura constitutiva, lugar de su otorgamiento, Notario que la autorizó y todos

los datos relativos a la inscripción de la sociedad en el Registro Mercantil; c) El

nombre del titular de la acción, d) el monto del capital social autorizado y la forma en

que se encuentra distribuido, el valor nominal y número de registro; e) un resumen

inherente a los derechos y obligaciones particulares de las acciones; y f) la firma del

administrador único, o en su caso la del Presidente y del Secretario del Consejo de

Administración. Los títulos podrán llevar adheridos cupones que se desprenderán y

entregarán a la sociedad contra el pago de dividendos. C) De Los Certificados

Provisionales De Las Acciones: Mientras se emitan los títulos definitivos de acciones,

la sociedad podrá emitir certificados provisionales a los accionistas. Los títulos

definitivos deberán estar emitidos dentro del año siguiente a la fecha del presente

contrato. Además cuando las acciones suscritas no estén totalmente pagadas, la

sociedad emitirá certificados provisionales, los cuales, además de los requisitos

establecidos con anterioridad para los títulos de las acciones, señalarán el monto de los

llamamientos pagados sobre el valor de las mismas. Estos certificados se canjearán por

los respectivos títulos al quedar la acción íntegramente pagada. La persona que

transfiera un certificado provisional deberá registrar el traspaso en la sociedad y

quedará solidariamente responsable con los adquirentes por el monto de los

llamamientos no pagados. Esta responsabilidad caduca tres años después de la fecha de

registro del traspaso en la sociedad. Todos los certificados provisionales son

nominativos y a ellos se aplica todo lo relativo al contenido de los títulos, registro y

transferencia de acciones nominativas; D) De La Transferencia De Las Acciones: Las

acciones podrán transferirse mediante endoso del título por el legítimo tenedor, endoso
que para surtir efectos deberá registrarse en el libro de registro de acciones nominativas

que llevará el Secretario del Consejo de Administración o, en su caso, el Administrador

Único. E) De La Reposición De Los Títulos De Las Acciones: Para la reposición de los

títulos de acciones nominativas o de certificados provisionales, no se requiere la

intervención judicial, quedando a discreción del Órgano de Administración de la

Sociedad exigir o no la prestación de la garantía a que alude el artículo ciento

veintinueve (129) del Código de Comercio de la República de Guatemala; F) Del

Registro De Las Acciones Nominativas: El Secretario del Consejo de Administración o

el Administrador Único en su caso, llevará un libro de registro para las acciones

nominativas y los certificados provisionales, en el que se anotará lo siguiente: a) El

nombre y domicilio del accionista; b) la indicación de las acciones que le pertenezcan,

expresando los números, series y demás particularidades de los títulos; c) en su caso,

los llamamientos efectuados y los pagos hechos; d) las transmisiones que se realicen; e)

los canjes de títulos; f) los gravámenes que afectan a las acciones; y g) las

cancelaciones de éstas y de los títulos; G) De Los Llamamientos Y De La Mora En El

Pago De Los Mismos: El Órgano de Administración hará los llamamientos para el pago

de las acciones por suscribirse, los que harán de acuerdo con las necesidades

económicas de la sociedad. Cuando un accionista no pagare en las épocas y formas

convenidas, el valor de una acción o los llamamientos pendientes, la sociedad podrá, a

su elección: a) optar por vender por cuenta y riesgo del accionista moroso las acciones

que le correspondan y con su producto cubrir las responsabilidades que resulten,

entregándole el saldo que quede b) reducir las acciones del accionista moroso a la

cantidad que resulte totalmente pagada con las entregas hechas, invalidando las demás,

o bien, proceder por medio de Juicio Ejecutivo al cobro de los llamamientos

pendientes. Para estos efectos será título que apareje ejecución el acta notarial de los
registros contables en la que conste la existencia de la obligación y el saldo a favor de

la sociedad; H) De La Indivisibilidad De Las Acciones: Las acciones son indivisibles.

En consecuencia, en el caso de copropiedad de acciones, los propietarios de una acción

tendrán la obligación de designar a una sola persona para que ejercite los derechos

inherentes a la calidad de accionista. La nominación que haga la mayoría de

copropietarios será suficiente y aceptada como legítima por la sociedad. No obstante,

por las obligaciones sociales derivadas de la acción, los copropietarios responderán en

forma solidaria frente a la sociedad. Si el Representante Común no ha sido designado,

las comunicaciones y las declaraciones hechas por la sociedad a uno de los

copropietarios se considerarán válidas y surtirán plenos efectos; I) Del Usufructo,

Prenda y Embargo De Acciones: En el caso de usufructo y prenda sobre las acciones, el

derecho de voto corresponderá, en el primer caso, al usufructuario y en el segundo, al

accionista. En caso de embargo dicho derecho corresponderá al accionista. El derecho

preferente de suscripción de nuevas acciones corresponderá al nuevo propietario o al

deudor; J) De Los Impuestos y Contribuciones Sobre Las Acciones: Correrán por

cuenta y a cargo del accionista todos los impuestos, contribuciones, tasas, arbitrios y

gravámenes que pesan o afecten en el futuro a las acciones; K) Del Domicilio De Los

Accionistas: Para los efectos procesales, los tenedores de las acciones de la sociedad se

considerarán domiciliados en el Departamento de Guatemala, República de Guatemala,

implicando la titularidad de una acción, la renuncia a cualquier otro fuero de

competencia que pudiera corresponderles. L) Del Derecho De Voto: Cada acción

totalmente pagada confiere a su titular derecho a un voto. Las acciones suscritas, cuyos

llamamientos hayan sido cubiertos, conferirán igualmente a sus titulares el derecho a

voto; M) De Los Otros Derechos De Los Accionistas: Son derechos de los accionistas:

a) Participar en el reparto de las utilidades sociales y del patrimonio resultante de la


liquidación; b) Derecho preferente y en proporción al número de acciones que posean

para suscribir las nuevas que se emitan; este derecho deberá ejercitarse dentro de los

quince días siguientes a la publicación del acuerdo respectivo. Si el accionista no

ejercitare este derecho dentro de dicho plazo, el Órgano de Administración de la

sociedad podrá proceder a hacer suscribir las acciones en la forma que tenga por más

conveniente a los intereses sociales o abrir la suscripción al público; c) Participar y

votar en las Asambleas Generales de Accionistas; d) Examinar por sí o por medio de

delegados que designe, la contabilidad y documentos de la sociedad, así como enterarse

de la política económica y financiera de la misma, para lo cual se procederá en la forma

que previene el artículo ciento cuarenta y cinco (145) del Código de Comercio de la

República de Guatemala; e) Promover judicialmente ante Juez de Primera Instancia del

Ramo Civil del Departamento de Guatemala, la convocatoria a Asamblea General

Anual de Accionistas, si pasada la época en que debe celebrarse según este contrato o

transcurrido más de un año desde la última Asamblea General Anual, el Órgano de

Administración no la hubiere hecho; f) Solicitar y obtener de la sociedad el reintegro en

que incurran en el desempeño de sus obligaciones para con la misma; g) Reclamar en la

forma prevista en el inciso cuarto del Artículo treinta y ocho (38) del Código de

Comercio de la República de Guatemala, contra la forma de distribución de utilidades

que haya acordado la Asamblea General Anual de Accionistas; h) Para la elección de

Administradores, ejercer tantos votos como el número de acciones que posean

multiplicado por el de administradores a elegir, y emitir dichos votos a favor de un solo

candidato o distribuirlos entre dos o más de ellos; i) Separarse de la sociedad si la

misma cambia de objeto, traslada su domicilio a país extranjero o se transforma o

fusiona con otra sociedad, y, j) Los demás que establezca expresamente esta escritura o

provengan por disposición de la ley. N) De Las Obligaciones Y Prohibiciones


Principales De Los Accionistas: a) Es obligación de los accionistas aceptar las

disposiciones de esta escritura y las disposiciones y reglamentos internos aprobados por

los órganos administradores de la sociedad, las resoluciones legalmente válidas

tomadas por las Asambleas Generales de Accionistas y todas las demás que sean

acordadas o que se adopten en la ley por los citados órganos; b) Al accionista le es

prohibido usar la denominación social para negocios ajenos a la sociedad; c) El

accionista que en una operación determinada tenga por cuenta propia o ajena un interés

contrario al de la sociedad, no tendrá derecho a votar los acuerdos relativos a aquélla.

Las acciones que se encuentren en tal situación, serán computadas para los efectos del

quórum de presencia. El accionista que contravenga esta disposición, será responsable

de los daños y perjuicios, cuando sin su voto no se hubiere logrado la mayoría

necesaria para la validez de la resolución. NOVENA: Órganos De La Sociedad: Los

órganos principales de la sociedad son: a) La Asamblea general de accionistas; b) El

órgano de administración, que puede estar conformado por un Consejo de

Administración o un Administrador Único; y c) El órgano de fiscalización. DÉCIMA:

De Las Disposiciones Generales De La Asamblea General De Accionistas: A)

Definición: La Asamblea General de Accionistas es el órgano supremo de la sociedad y

expresa la voluntad social en las materias de su competencia. B) De Las Clases De

Asambleas: Las Asambleas Generales de Accionistas serán ORDINARIAS y

EXTRAORDINARIAS. C) Del Lugar De Reunión: Las Asambleas Generales se

reunirán normalmente en la sede de la sociedad, a menos que se trate de Asamblea

Totalitaria o que el Consejo de Administración o el Administrador Único, en su caso, al

efectuar la convocatoria designen un lugar distinto, que podrá ser, dentro o fuera de la

República de Guatemala. D) De La Obligación De Las Resoluciones: Las resoluciones

legalmente adoptadas por las Asambleas Generales son obligatorias aún para los
accionistas que no estuvieron presentes o que votaron en contra, salvo los derechos de

impugnación o anulación y retiro en los casos que señala la ley. E) De Los Ejecutores

Especiales: Las Asambleas generales podrán designar ejecutores especiales de sus

acuerdos, facultándolos para que en nombre de la sociedad otorguen él o los

documentos que sean necesarios para el efecto. F) De La Convocatoria De Las

Asambleas Generales: La convocatoria para las Asambleas Generales se hará por el

órgano de administración, por el órgano de fiscalización o por accionistas que

representen por lo menos el veinticinco por ciento (25%) de las acciones con derecho a

voto. En este último caso, los accionistas deberán pedir por escrito al órgano de

administración la convocatoria respectiva y si éste se rehusare a hacerlo o no la hiciere

dentro de los quince días siguientes a aquél en que se haya recibido la solicitud, los

accionistas podrán promover ante Juez de Primera Instancia del Ramo Civil del

Departamento de Guatemala la convocatoria del caso. En el supuesto de que coincidan

dos o más convocatorias tendrá preferencia la hecha por el órgano de administración y

en la reunión que se lleva a cabo se fusionarán las respectivas agendas. La convocatoria

se efectuará por medio de avisos que se publicarán por lo menos dos veces en el Diario

Oficial y en otros de los de mayor circulación en el país, con no menos de quince días

de anticipación a la fecha de la celebración de la Asamblea General. Los avisos deben

contener: El nombre de la sociedad expresado en caracteres tipográficos notorios; el

lugar, fecha y hora de la reunión; la indicación de si se trata de una Asamblea General

Ordinaria o Extraordinaria; los requisitos que se necesiten para poder participar en la

misma, y la fecha, lugar y hora en que se reunirá la Asamblea General de Segunda

Convocatoria, de conformidad con lo dispuesto por el inciso h) de esta cláusula. Si se

tratare de una Asamblea General Extraordinaria los avisos de convocatoria deberán

señalar los asuntos que se tratarán en ella. Dado que las acciones únicamente serán
nominativas, a los tenedores de las mismas se les deberá enviar a la dirección que

tengan registrada, un aviso escrito que contenga los puntos antes indicados, aviso que

deberá remitirse por correo certificado con una anticipación no menor de quince días a

la fecha en que tendrá lugar la Asamblea. G) Requisitos De Asistencia: Únicamente

podrán asistir a la Asamblea los titulares de las acciones nominativas que aparezcan

inscritos en el libro de registro cinco días antes de la fecha en que haya de celebrarse la

Asamblea. H) De Las Asambleas Generales De Segunda Convocatoria: Si en el día y

hora señalados para la Asamblea General no hubiese el quórum necesario para realizar

la reunión, la Asamblea General tendrá lugar el día hábil inmediato siguiente a la

misma hora y en el mismo lugar salvo que en una Asamblea General, con el voto

favorable de más del cincuenta por ciento (50%) de acciones con derecho a voto, se

hubiera autorizado otro sistema para dicha clase de convocatoria. En tal caso, se

requerirá que estén presentes como mínimo el treinta y cinco por ciento (35%) de las

acciones con derecho a voto y las decisiones para tomar acuerdos necesitarán del voto

favorable del cincuenta y uno por ciento (51%) de las acciones presentes. No obstante,

si los asuntos a tratarse son de aquellos comprendidos en el artículo ciento treinta y

cinco (135) del Código de Comercio de la República de Guatemala, las decisiones de la

Asamblea General reunida en Segunda Convocatoria, deberán tomarse por el voto

favorable de por lo menos el treinta por ciento (30%) de las acciones con derecho a

voto emitidas por la sociedad. I) De Las Sesiones Sucesivas: La Asamblea General

podrá acordar su continuación en los días inmediatos siguientes hasta la conclusión de

la Agenda; J) De Las Asambleas Generales Totalitarias: Queda expresamente

establecido que la Asamblea General podrá reunirse en cualquier lugar y tiempo sin

necesidad de convocatoria previa, si se encuentran presentes o representados la

totalidad de los accionistas y ninguno de ellos se opone a la celebración de la Asamblea


General y todos aprueban, por unanimidad, la Agenda respectiva. K) Presidencia Y

Secretaria De Las Asambleas: Las asambleas serán presididas por el administrador

único o por el presidente del consejo de administración, y a falta de ellos, por el que

fuere designado por los accionistas presentes. Actuará como secretario de la asamblea

el del Consejo de Administración un Notario o el que fuere designado por los

accionistas presentes. DÉCIMA PRIMERA: De La Asamblea General Ordinaria:

A) Las Reuniones: La Asamblea General Ordinaria se reunirá por lo menos una vez al

año, dentro de los cuatro meses que sigan al cierre del ejercicio fiscal y también en

cualquier tiempo en que sea convocada; B) De Los Estados Financieros E Informes A

La Vista: Durante los quince días anteriores a la Asamblea General Ordinaria Anual,

estarán a disposición de los accionistas o de sus delegados o representantes

debidamente acreditados, en las oficinas de la sociedad y durante las horas laborales de

los días hábiles, el balance general del ejercicio social y su correspondiente estado de

pérdidas y ganancias; el proyecto de distribución de utilidades; el informe detallado

sobre las remuneraciones y otros beneficios de cualquier orden que hayan recibido los

administradores; la memoria razonada de labores de los Administradores sobre el

estado de los negocios y actividades de la sociedad durante el período precedente; el

libro de Actas de las Asambleas Generales; los libros que se refieren a la emisión y

registro de acciones o de obligaciones; el informe del órgano de fiscalización y

cualquier otro documento o dato necesario para la debida comprensión e inteligencia de

cualquier asunto incluido en la Agenda. C) De Las Atribuciones De La Asamblea

General Ordinaria: Además de los asuntos incluidos en la Agenda, la Asamblea

General Ordinaria se ocupará de los siguientes asuntos: Discutir, aprobar o improbar el

estado de pérdidas y ganancias, el balance general, el informe de la administración y

del órgano de fiscalización, y tomar las medidas que juzgue oportunas; nombrar y
remover al órgano de fiscalización y determinar su respectivo emolumento; conocer y

resolver de los asuntos que concretamente le señale la Escritura Social. También

conocerá y decidirá sobre cualquier otra materia que por disposición de la ley o del

presente contrato no sea competencia de la Asamblea General Extraordinaria. D) Del

Quórum: Para que una Asamblea General Ordinaria se considere legalmente reunida

deberán estar presentes o representadas, por lo menos la mitad de acciones que tengan

derecho a voto, salvo, claro está, lo dispuesto en esta misma escritura en la literal H) de

la cláusula anterior para Asambleas de Segunda Convocatoria; y, E) De La Mayoría:

Las resoluciones se tomarán por mayoría absoluta de votos, es decir, mitad más uno de

los votos presentes. DÉCIMA SEGUNDA: De La Asamblea General

Extraordinaria: A) De Las Reuniones: La Asamblea podrá reunirse en cualquier

tiempo que sea convocada. B) De Los Estados Financieros E Informes A La Vista:

Durante los quince días anteriores a la reunión de una Asamblea General

Extraordinaria, estarán a disposición de los accionistas sus delegados o representantes,

los documentos enunciados en el literal B) de la cláusula Décima Primera de esta

escritura. Además deberá circular con la misma anticipación un informe

circunstanciado sobre la necesidad de adoptar la resolución de carácter extraordinario.

C) De Las Atribuciones: La Asamblea General Extraordinaria podrá conocer de lo

siguiente: Modificaciones de la Escritura Social, incluyendo el aumento o reducción de

capital, creación de acciones de voto limitado o preferente y la emisión de obligaciones

o de bonos; adquisición de acciones de la misma sociedad y la disposición de ellas;

aumento o disminución del valor nominal de las acciones; y cualquier otro asunto que

le competa conocer y decidir por establecerlo así la ley, la presente escritura o por no

ser de la competencia de las Asambleas Generales Ordinarias; D) Del Quórum: Para

que se considere legalmente reunida la Asamblea General Extraordinaria deberán estar


presentes o representadas por lo menos el sesenta por ciento (60%) de las acciones con

derecho a voto, salvo lo dispuesto en esta escritura para las Asambleas Generales

Extraordinarias de segunda convocatoria en el literal H) de la cláusula Décima. E) De

La Mayoría: Las resoluciones de la Asamblea General Extraordinaria se tomarán con el

voto de más del cincuenta por ciento (50%) de las acciones con derecho a voto emitidas

por la sociedad. DÉCIMA TERCERA: Administración De La Sociedad: La

administración de la sociedad será confiada a un Administrador Único o varios

Administradores, actuando conjuntamente, constituidos en Consejo de Administración,

según lo decida la Asamblea General de Accionistas. El Administrador Único o el

Consejo de Administración tendrán a su cargo la administración y dirección de los

negocios de la sociedad. DÉCIMA CUARTA: Del Consejo De Administración: A)

De La Naturaleza E Integración: Constituye el órgano permanente de la Administración

Social y tendrá a su cargo la dirección de los negocios de la misma. Se integra, según lo

decida la Asamblea General Ordinaria de Accionistas, con un mínimo de tres miembros

y un máximo de cinco, denominados Consejeros, los cuales serán electos por la

Asamblea General Ordinaria de Accionistas. En la elección de Administradores de la

Sociedad, los accionistas con derecho a voto tendrán tantos votos como el número de

sus acciones multiplicado por el de administradores a elegir, y podrán emitir todos sus

votos a favor de un solo candidato o distribuirlos entre dos o más de ellos. En dicha

elección se deberá establecer el cargo que desempeñará cada Consejero. Los miembros

del Consejo podrán ser o no accionistas y su nombramiento no podrá hacerse por un

período mayor de tres años, aunque su reelección es permitida. El o los consejeros

continuarán en el ejercicio de sus cargos aun cuando hubiere concluido el plazo para el

que fueron designados, mientras sus sucesores no hayan sido elegidos y tomen

posesión. La Asamblea General Ordinaria podrá, en cualquier tiempo, nombrar al


Consejero o Consejeros que hagan falta para reunir el número máximo permitido por

esta escritura. En este caso, los consejeros así designados, desempeñarán su cargo por

un período que vencerá en la misma fecha que el de los Consejeros ya elegidos. La

Asamblea General Ordinaria puede reelegir indefinidamente a los integrantes del

Consejo y podrá, asimismo, en cualquier tiempo, removerlos de sus cargos. Las

vacantes definitivas que se produzcan en el Consejo de Administración serán llenadas

por decisión de la Asamblea General Ordinaria de Accionistas más próxima, y el nuevo

Consejero será elegido para terminar el período del anterior. El Consejo de

Administración se integra con un Presidente, un Vicepresidente, un Secretario y si

hubiera más de tres integrantes, el resto serán vocales; a los vocales les corresponderá

la designación de vocal primero, según el orden de su nombramiento. Si la Asamblea

General Ordinaria decide integrar un Consejo de tres miembros, estos desempeñarán

los tres primeros cargos. Podrán ser nombrados consejeros suplentes por la Asamblea

General Ordinaria de Accionistas, quien determinará su funcionamiento. Los

Consejeros podrán hacerse representar entre sí por medio de simple carta poder, en

cuyo caso no integrará el Consejo, el respectivo suplente. B) Del Quórum: El Consejo

de Administración se considerará válidamente reunido con la concurrencia de la

mayoría de sus miembros propietarios. En caso de empate, el Presidente tendrá voto

decisivo; C) De Las Atribuciones: Son atribuciones del Consejo de Administración las

siguientes: Representar legalmente a la sociedad en juicio y fuera de él, así como

ejercer el uso de la denominación de la sociedad; dirigir los negocios de la sociedad;

ejecutar y velar porque se ejecuten los acuerdos tomados por la Asamblea General de

Accionistas; resolver sobre el establecimiento y cierre de agencias, sucursales,

depósitos u oficinas, en lugares distintos del domicilio social; convocar a sesiones de

Asamblea General de Accionistas; dictar los reglamentos y acuerdos que se estimen


pertinentes para el normal desenvolvimiento y adecuado desarrollo de la sociedad;

nombrar y remover uno o más gerentes generales o especiales sean o no accionistas

señalando en los Acuerdos de nombramiento o con posterioridad, sus atribuciones y

emolumentos; otorgar poderes a nombre de la sociedad fijando en el acuerdo

respectivo, las facultades que se les conceda a los apoderados; examinar en cualquier

tiempo la contabilidad y demás documentos económico-financieros de la sociedad; y

conocer, informarse y resolver sobre cualquier otro asunto, negocio o cuestión

atribuidos a su competencia por la ley, por el contrato social o por la Asamblea General

de Accionistas. D) Del Voto Y La Mayoría: Cada consejero tendrá derecho a un voto y

las resoluciones del Consejo se tomarán por mayoría de votos de los Consejeros

presentes en la sesión respectiva. E) De Las Actas: Las resoluciones se harán constar en

un Libro de Actas y se autorizarán con las firmas del Presidente y Secretario del

Consejo de Administración, o en su defecto de los consejeros que hubieren asistido a la

reunión respectiva. F) De Las Sesiones: El Consejo de Administración podrá reunirse

en cualquier tiempo y en cualquier lugar dentro o fuera del territorio nacional, en que

sea convocado por el Presidente, el órgano de fiscalización o el Gerente General, con

una anticipación no menor de dos días a la fecha en que deberá tener lugar la reunión.

El Consejo podrá fijar el lugar, día y hora para reunirse periódicamente sin necesidad

de previa convocatoria y agenda. De todas formas, se considerará válidamente

constituido y podrá tomar las decisiones que sean de su competencia, si se encuentran

presentes la totalidad de sus miembros y aprueban por unanimidad la Agenda

respectiva y ninguno de ellos se opone a la celebración de la sesión; G) De Las

Facultades Y Obligaciones Del Presidente Del Consejo De Administración: Son

facultades y obligaciones del Presidente del Consejo de Administración, como órgano

ejecutivo de la Sociedad las siguientes: Ejercer la representación legal de la sociedad en


juicio y fuera de él, así como el uso de la denominación social en todo tipo de actos y

contratos del giro ordinario de la sociedad de los que de él se deriven y los que con él

se relacionen o para aquellos que hubiere sido facultado de conformidad con la ley y

este contrato social. Presidir las sesiones de Asambleas Generales de Accionistas y del

Consejo de Administración. Convocar a las sesiones del Consejo. Suscribir las actas de

las sesiones de la Asamblea General de Accionistas y del Consejo. Suscribir los títulos

de las acciones y los certificados provisionales. Cumplir y hacer que se cumplan las

decisiones de la Asamblea General de Accionistas y del Consejo de Administración y

todas las demás facultades y obligaciones que por disposición de la ley, del contrato

social o por resolución de la Asamblea General de Accionistas, o del Consejo de

Administración, le estén conferidas o le fueren encomendadas. H) De Las Facultades Y

Obligaciones Del Vicepresidente Del Consejo De Administración: Son facultades y

obligaciones del Vicepresidente del Consejo de Administración las siguientes: Sustituir

en caso de ausencia o impedimento temporales al Presidente del mismo, adquiriendo

iguales derechos y obligaciones que éste y las demás que le señale la Asamblea General

de Accionistas, el Consejo de Administración o este contrato social. Si la ausencia del

presidente fuera definitiva, el vicepresidente ejercerá aquel cargo temporalmente hasta

que la Asamblea General de Accionistas decida lo procedente. I) De Las Facultades Y

Obligaciones Del Secretario Del Consejo De Administración: Son facultades y

obligaciones del Secretario del Consejo de Administración las siguientes: Llevar bajo

su responsabilidad, los libros de Actas de las sesiones de la Asamblea General de

Accionistas, y del Consejo de Administración. Redactar y suscribir con su firma las

Actas de dichas sesiones. Suscribir los certificados provisionales y títulos definitivos de

las acciones. Remitir al Registro Mercantil, dentro de los quince días siguientes a cada

Asamblea General Extraordinaria, una copia certificada de las resoluciones que se


hayan tomada acerca de los asuntos detallados en el artículo ciento treinta y cinco (135)

del Código de Comercio de la República de Guatemala. Llevar el libro de Registro de

Acciones Nominativas y llevar, en su caso, el libro de obligaciones emitidas por la

sociedad. J) De Las Facultades Y Obligaciones De Los Vocales: Son facultades y

obligaciones de los Vocales del Consejo de Administración las siguientes: Sustituir en

su orden en caso de ausencia temporal y definitiva, hasta que se produzca en este

último caso una nueva designación, al Vicepresidente y al Secretario del Consejo, o al

Presidente en su caso, asumiendo por ese solo hecho las atribuciones que a cada uno de

ellos compete y desempeñar las demás comisiones y encargos específicos que les

asigne el Consejo de Administración. DÉCIMA QUINTA: Del Administrador

Único: Si la Sociedad estuviere administrada por un Administrador Único, este tendrá

las facultades, atribuciones y obligaciones que la escritura social le confiere al Consejo

de Administración y al Presidente de dicho Consejo. No obstante, lo anterior las

facultades del Administrador Único podrán ser limitadas en el acto de su

nombramiento. Podrá nombrarse un Administrador Único suplente, quien tendrá las

mismas facultades que el titular al momento de ejercer su cargo. DÉCIMA SEXTA:

De Los Gerentes: Para el mejor desenvolvimiento de los negocios de la sociedad, el

Consejo de Administración o el Administrador Único, según sea el caso podrá designar

uno o más gerentes generales o especiales, quienes podrán ser o no accionistas. Dichos

nombramientos podrán ser revocados en cualquier tiempo por el Consejo de

Administración o el Administrador Único, según sea el caso. El o los gerentes tendrán

las facultades que les confieran el Consejo de Administración o el Administrador Único

y dentro de ellas gozarán de las más amplias facultades de representación legal y de

ejecución. Deberán rendir periódicamente cuenta de su gestión al órgano de

administración; responderán ante la sociedad por las mismas causas que los consejeros.
DÉCIMA SÉPTIMA: Representación Legal: De conformidad a lo expuesto en las

cláusulas anteriores, el uso de la denominación social y la representación legal de la

misma, en juicio o fuera de él, le corresponderá al Consejo de Administración,

representado por su Presidente o al designado; o al Administrador Único, en su caso; al

Gerente General; a los gerentes especiales a quienes específicamente se les confiriera

dicha representación; y a los Mandatarios y Ejecutores Especiales nombrados según la

ley y las disposiciones de esta escritura. DÉCIMA OCTAVA: Del Ejercicio

Contable: El ejercicio contable de la sociedad será anual y se computará del uno de

enero al treinta y uno de diciembre de cada año. El primer período será extraordinario y

se contará desde la fecha en que la sociedad inicie sus operaciones, después de haber

quedado inscrita provisionalmente en el Registro Mercantil General de la República,

hasta el treinta y uno de diciembre de ese mismo año. DÉCIMA NOVENA: La

Reserva Legal: De las utilidades efectivamente causadas en cada ejercicio social,

después de deducir el Impuesto sobre la Renta, deberá separarse anualmente el cinco

por ciento (5%) como mínimo para formar la reserva legal. Dicha reserva podrá

capitalizarse cuando exceda del quince por ciento (15%) del capital al cierre del

ejercicio inmediato anterior, sin perjuicio de seguir separando el cinco por ciento anual

a que se refiere al párrafo que antecede. VIGÉSIMA: De La Disolución De La

Sociedad: Procederá la disolución total de la sociedad en cualquiera de los siguientes

casos: a) Imposibilidad de seguir realizando el objeto principal para el que fue

constituida y organizada; b) por resolución de los accionistas tomada en Asamblea

General Extraordinaria; c) por la pérdida de más del sesenta por ciento (60%) del

capital pagado; c) por la reunión de las acciones en una sola persona; y d) en los demás

casos específicamente previstos en la ley. Tan pronto conozcan los consejeros o el

administrador único, según el caso, la existencia de cualquier causa de disolución, lo


consignarán en acta firmada por todos y convocarán a Asamblea General de

Accionistas, que deberá celebrarse en el plazo más breve posible y en todo caso, dentro

del mes siguiente a la fecha del acta. Si se tratare de administrador único, al conocer la

existencia de la causal de disolución, se limitará a convocar a la Asamblea General de

Accionistas. La Asamblea deberá celebrarse dentro del mes siguiente a que se tuvo

conocimiento de la causal. Si en la Asamblea General se decide subsanar la causal de

disolución y modificar la escritura social para continuar sus operaciones o

alternativamente acordar la disolución de la sociedad, lo resuelto se elevará a escritura

pública que se inscribirá en el Registro Mercantil. Si existiendo causal de disolución los

socios resolvieran continuar la sociedad y modificar la escritura social, los acreedores

gozarán de los derechos que consigna el artículo veinticinco (25) del Código de

Comercio de la República de Guatemala. Si a pesar de existir causal de disolución no

se tomare la resolución que permita que la sociedad continúe, cualquier interesado

podrá ocurrir ante un juez de primera instancia del ramo civil en juicio sumario, a fin

de que se declare la disolución de la sociedad, ordene la inscripción respectiva en el

Registro Mercantil y nombre al liquidador en defecto de los socios. La declaratoria de

disolución se publicará de oficio por el Registro Mercantil, tres veces durante un

término de quince días, en el diario oficial y en otro de los de mayor circulación en el

país. Dentro del mes siguiente a la última publicación cualquier interesado podrá

demandar judicialmente la cancelación de la inscripción de la disolución si no hubiere

existido causa legal para declararla. El administrador único o los consejeros, según el

caso, no podrán iniciar nuevas operaciones con posterioridad al acuerdo de disolución

total o a la comprobación de una causa de disolución total. Si contravinieren esta

prohibición el administrador único o los consejeros, según el caso, serán

ilimitadamente responsables por las operaciones emprendidas. Si fueren varios los


consejeros su responsabilidad será solidaria. VIGÉSIMA PRIMERA: De La

Liquidación De La Sociedad: Disuelta la sociedad se procederá a su liquidación, pero

conservará su personalidad jurídica hasta que aquella se concluya, y durante ese tiempo

deberá añadir a su denominación social las palabras "en liquidación". El plazo para la

liquidación no excederá de un año y cuando transcurra éste sin que se hubiere

concluido cualquiera de los socios o de los acreedores podrá pedir a un juez de primera

instancia de lo civil que fije un plazo prudencial para concluirla, quien previo

conocimiento de causa lo acordará así. Los socios nombrarán un liquidador, que podrá

ser o no accionista, en acuerdo tomado por mayoría en el mismo acto en que se acuerde

o se reconozca la disolución. Si no fuere posible lograr tal mayoría, a petición de

cualquier accionista el nombramiento lo hará un Juez de Primera Instancia del Ramo

Civil, en procedimiento incidental. Nombrado el liquidador y aceptado el cargo, el

nombramiento se inscribirá en el Registro Mercantil. Los honorarios del liquidador se

fijarán por acuerdo de los accionistas antes de que tome posesión del cargo y si tal

acuerdo no fuere posible, a petición de cualquier accionista resolverá un Juez de

Primera Instancia del Ramo Civil, en procedimiento incidental. El Registro Mercantil

pondrá en conocimiento del público que la sociedad ha entrado en liquidación y el

nombre del liquidador, por medio de avisos que se publicarán tres veces en el plazo de

un mes, en el diario oficial y en otro de los de mayor circulación en el país. El

administrador único o los consejeros de la sociedad continuarán en el desempeño de

sus cargos hasta que hagan entrega al liquidador de todos los bienes, libros y

documentos de la sociedad conforme inventario. La liquidación se verificará de

acuerdo a las normas que establece el Código de Comercio de la República de

Guatemala. El liquidador tendrá las siguientes atribuciones: a) Representar legalmente

a la sociedad, judicial y extrajudicialmente, quedando autorizado, por el hecho de su


nombramiento, para representarla judicialmente con todas las facultades especiales

pertinentes que estatuye la Ley del Organismo Judicial; b) Concluir las operaciones

pendientes al tiempo de la disolución; c) Exigir la cuenta de su administración a

cualquiera que haya manejado intereses de la sociedad; d) Liquidar y pagar las deudas

de la sociedad; e) Cobrar los créditos activos, percibir su importe, cancelar los

gravámenes que los garanticen y otorgar los respectivos finiquitos; f) vender los bienes

sociales aún cuando haya algún menor de edad o incapacitado entre los socios con tal

que no hayan sido aportados por aquellos con la condición de ser devueltos en especie;

g) presentar estado de liquidación cuando cualquiera de los socios lo pida; h) disponer

la práctica del balance general, que deberá someter a la aprobación de los accionistas,

en la forma en que corresponda; i) liquidar a cada accionista su haber social; j)

depositar en el Registro Mercantil el balance general final, una vez aprobado y obtener

de dicho Registro la cancelación de la inscripción de la escritura social; h) y en general,

realizar todos los actos de la liquidación. En los pagos el liquidador observará, en todo

caso, el orden siguiente: a) Gastos de liquidación; b) deudas de la sociedad; c) aportes

de los socios; y d) utilidades. El liquidador procederá obligadamente a distribuir el

remanente entre los socios, con sujeción a las siguientes reglas: en el balance general

final se indicará el haber social distribuible y el valor proporcional del mismo,

pagadero a cada acción; este balance se publicará en el Diario Oficial y en otro de los

de mayor circulación en el país, tres veces durante el término de quince días. El

balance, los documentos, libros y registros de la sociedad, estarán a disposición de los

accionistas, hasta el día anterior a la Asamblea General de Accionistas, inclusive. Los

accionistas gozarán de un plazo de quince días, contados a partir de la última

publicación, para presentar sus reclamos al liquidador. En esas mismas publicaciones

se hará la convocatoria de Asamblea General de Accionistas para que resuelva en


definitiva sobre el balance. La mencionada Asamblea deberá celebrarse, por lo menos,

un mes después de la primera publicación y en ella los accionistas podrán hacer las

reclamaciones que no hubieren sido atendidas con anterioridad por el liquidador o

formular las que consideren pertinentes. En lo que sea compatible con el estado de

liquidación, la sociedad continuará rigiéndose por las estipulaciones de la escritura

social y las disposiciones del Código de Comercio. El liquidador no puede emprender

nuevas operaciones; si contraviniere tal prohibición responderá personalmente por los

negocios emprendidos. Al liquidador le serán aplicables las normas referentes al

administrador único con las limitaciones inherentes a su cargo. VIGÉSIMA

SEGUNDA: De Las Diferencias Entre Los Accionistas: Salvo las excepciones

mencionadas a lo largo de este contrato de constitución de sociedad anónima, las

diferencias que surjan entre los accionistas o entre ellos y la sociedad con motivo de la

interpretación, cumplimiento o ejecución del contrato de constitución de sociedad

anónima o de los acuerdos, reglamentos o disposiciones que pongan en vigor los

órganos competentes de la sociedad, serán resueltas mediante arbitraje privado en la

ciudad de Guatemala, de acuerdo con el Decreto Número sesenta y siete guión noventa

y cinco (67-95) del Congreso de la República de Guatemala, Ley de Arbitraje, decreto

que desde ya las partes aceptan en forma irrevocable. VIGÉSIMA TERCERA: Del

Órgano De Fiscalización: A) Sistemas De Fiscalización: La fiscalización de la

sociedad se hará por uno o varios auditores externos ó por uno o varios contadores, los

cuales serán designados por la Asamblea General Ordinaria Anual, siendo aplicable el

voto acumulativo cuando sean varios a elegir por un período no mayor de tres años,

aunque su reelección es permitida. En la misma Asamblea General podrá designarse

también un suplente para los casos de ausencia temporal o definitiva del titular. Si la

Asamblea no cumple con designar a los auditores externos o contadores relacionados,


sin perjuicio de que se mantiene el derecho de los accionistas para examinar por sí o

por medio de expertos la contabilidad y los documentos de la sociedad, cualquier

número de accionistas aunque represente minoría, tiene el derecho de nombrar un

auditor externo o contador para que por cuenta de la sociedad fiscalice las operaciones

sociales, hasta que la Asamblea General de Accionistas haga la designación respectiva.

B) De Las Atribuciones Del Órgano De Fiscalización: Tendrá además de las otras que

señalen leyes especiales, la asamblea general de accionistas o este contrato de

constitución de sociedad anónima, las siguientes atribuciones: a) fiscalización de la

administración de la sociedad y examinar su balance general y demás estados de

contabilidad para cerciorarse de su veracidad y razonable exactitud; b) Verificar que la

contabilidad sea llevada en forma legal y usando principios de contabilidad

generalmente aceptados, c) Hacer arqueos periódicos de Caja y Valores; d) Exigir al

administrador único o consejo de administración, en su caso, informes sobre el

desarrollo de las operaciones sociales o sobre determinados negocios; e) Convocar a la

asamblea general cuando ocurran causas de disolución y se presenten asuntos que, en

su opinión, requieran del conocimiento de los accionistas; f) Someter al Consejo de

Administración, si lo hubiere, y hacer que se inserten en la agenda de las asambleas, los

puntos que se estimen pertinentes; g) Asistir con voz, pero sin voto a las reuniones del

Consejo de Administración, si lo hubiere, cuando lo estimen necesario; h) Asistir con

voz, pero sin voto a las Asambleas Generales de Accionistas y presentar sus informes y

dictámenes sobre los Estados Financieros, incluyendo las iniciativas que a su juicio

convenga; i) En general, fiscalizar, vigilar e inspeccionar en cualquier tiempo

operaciones de la sociedad; j) Opinar sobre el proyecto de distribución de pérdidas y

utilidades que el órgano de administración debe presentar ante la Asamblea General de

Accionistas; k) Presentar anualmente a la Asamblea General un informe sobre sus


actividades; l) Colaborar con el órgano de administración el planeamiento de la política

económica de la sociedad cuando fuere requerido para ello; m) Conocer de cualquier

denuncia que hagan los accionistas sobre los hechos de administración, debiendo hacer

las proposiciones y consideraciones que estime más convenientes para ser discutidas y

resueltas en la más próxima Asamblea General que se celebre. C) De La Remoción De

Los Miembros Del Órgano De Fiscalización: Podrán ser removidos en cualquier

tiempo por la Asamblea General de Accionistas, siendo responsables en todo caso por

los daños y perjuicios causados a la sociedad por dolo, culpa o ignorancia inexcusable

o por divulgación de los secretos de la sociedad. VIGÉSIMA CUARTA:

Supletoriedad. En todo lo que no estuviere previsto o regulado en el contrato social,

integrado por el presente contrato de constitución de sociedad anónima y todas sus

modificaciones y/o ampliaciones, la sociedad anónima que por este instrumento se

constituye se regirá por las disposiciones y resoluciones que emitan la Asamblea

General de Accionistas y el Consejo de Administración o el Administrador Único, y, en

su caso, por las disposiciones legales aplicables. VIGÉSIMA QUINTA: disposiciones

transitorias: Como estipulaciones transitorias los otorgantes acuerdan las siguientes: I)

En su concepto de accionistas fundadores, deciden mientras que la Asamblea General

de Accionistas, hace el nombramiento del Consejo de Administración o Administrador

Único, según lo disponga, por unanimidad de votos resuelven: a) Dar Nombramiento

del Primer Administrador Único y Representante Legal, nombrando para el efecto al

señor ADILIO MOISES CABRERA FLORES. En consecuencia el Administrador

Único y Representante Legal, aquí nombrado, asumirá todos los deberes, atribuciones y

obligaciones que le confiere la presente escritura pública y la ley. No obstante, a lo

anterior quedan limitadas sus facultades de la siguiente manera, actividades que

únicamente podrá hacer si cuenta con autorización de la Asamblea: a) No podrá


enajenar, hipotecar, afianzar, gravar o disponer de cualquier modo de los bienes de la

sociedad, salvo que sea en operaciones del giro ordinario. b) No podrá adquirir

préstamos ni reconocer deudas, ni asumir obligaciones a nombre de la sociedad. c) En

general, desempeñará su cargo de conformidad con las instrucciones que le de la

Asamblea General de Accionistas. II) Finalmente los otorgantes de este instrumento

acuerdan designar a la Infrascrita Notaria para que haga todas la gestiones pertinentes

ante el Registro Mercantil General de la República, a efecto que se inscriba la Sociedad

que ahora se constituye con el fin de obtener su personalidad jurídica. VIGÉSIMA

SEXTA: Aceptación: Yo, el Infrascrito Notario, DOY FE: A) De todo lo expuesto, B)

Que he tenido a la vista toda la documentación relacionada; C) de haber tenido a la

vista la boleta de depósito efectuado en Banco Industrial, Sociedad anónima, que

copiado literalmente dice: “BI- BANCO INDUSTRIAL – BI3007 0043-00012

03/04/2017 14:11:37 229360700 MONETARIO DEPOSITO Q. CTA 043-015045-8

DOC 59656581 DOCS. EFECTIVO Q.0.00 CHEQUES BI Q.5,000.00 CHEQUES OB

Q. 0.00 CHEQUES BE Q.0.00 TOTAL DEPOSITO Q.5,000.00 SERVICIOS

INDUSTRIALES CABRERA, S.A. EF (EN FORMACION) 20170403-141137-043-

007-000012-0700 No. BOLETA 59656581”. EN EL REVERSO SE IMPRIME UN

SELLO REDONDO EN EL CUAL SE LEE BANCO INDUSTRIAL, S.A. ANDREA

MARIELOS ITZEP LEAL 19769 ATENCION AL PUBLICO Y UNA FIRMA

ILEGIBLE SOBRE EL REFERIDO SELLO. E) Que leí íntegramente lo escrito a los

comparecientes quienes bien impuestos de su contenido, objeto, efectos legales y de las

obligaciones relativas a registro, lo ratifican, aceptan y firman junto al Infrascrito

Notario.
VEINTICINCO (25), en la ciudad de Escuintla, el diez de marzo del año dos

mil diecinueve, ANTE MÍ: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ,

NOTARIO, comparecen, por una parte, el señor BENJAMIN AROLDO

BARRERA GUEBARA, de cincuenta años de edad, soltero por viudez, albañil,

guatemalteco, de este domicilio, se identifica con documento personal de

identificacion con codigo unico de identificacion numero tres mil espacio

veintitres mil espacio cero quinientos uno (3000 23000 0501) extendido por el

registro nacional de las personas de la republica de Guatemala, y por la otra

parte, el señor EFRAIN MOISES TEBALAN SIS, de treinta años de edad,

casado, guatemalteco, zapatero, de este domicilio y quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación con codigo unico de identificacion

número un mil quinientos ochenta y ocho espacio cero nueve mil setecientos

uno espacio dos mil quinientos cincuenta y ocho (1588 09701 2558) extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles

y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE


TRANSACCIÓN, contenido en las siguientes clausulas escriturarias:

PRIMERA: Declara el señor: Benjamin Aroldo Barrera Guebarra que es

propietario de la casa ubicada en la doce calle tres guion catorce de la zona uno

de esta ciudad capital, inmueble inscrito en el Registro General de la propiedad

de la zona central como finca urbana número cuarenta (40), folio doce (12), del

libro ochenta (80), del departamento de Guatemala. SEGUNDA: El señor

Efrain Moises Tebalan Sis, declara que es propietario de la finca urbana inscrita

en el Registro General de la Propiedad de la zona central como finca urbana

número cuarenta y uno (41), folio trece (13), del libro ochenta (80), del

departamento de Guatemala, consistente en una casa situada en la doce calle

tres guión dieciséis de la zona uno de esta ciudad capital. TERCERA: El señor

Efrain Benjamin Aroldo Barrera Guebara, declara que entre su propiedad y la

del señor Efrain Moises Tebalan Sis, existe una pared medianera, la cual de

construyo sin contar con el consentimiento de su vecino, lo que ha provocado

reclamos, esta situación está a punto de ventilarse en los tribunales de Justicia,

mediante la persecución de un JUICIO ORDINARIO, CUYA PRETENCION

CONSISTIRIA EN EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS. CUARTA: Los

comparecientes declaran que, con objeto de poner fin al punto litigioso, de

manera previa a iniciar acciones judiciales, han decidido transigir, de

conformidad con las siguientes concesiones reciprocas: a) El señor Benjamin

Aroldo Barrera Guebara, entrega en este momento al señor Efrain Moises

Tebalan Sis, en concepto de indemnización por daños y perjuicios, la cantidad

de Tres Mil Quetzales (Q.3000.00), suma que el señor Benjamin Aroldo Barrera

Guebara, manifiesta que recibe a su entera satisfacción; b) El señor Benjamin

Aroldo Barrera Guebara se compromete a tolerar de manera permanente que la


construcción de la pared medianera, que le afecto en términos de luces y vistas

de que gozaba su propiedad, continúe en el lugar y modo de que fue hecha,

obligándose a no promover ningún juicio, ni reclamación alguna por ese

motivo, ni el presente ni en el futuro; c) El señor Efrain Moises Tebalan Sis,

por su parte, se compromete a velar por el buen mantenimiento de la pared

medianera y a no abrir puertas y ventanas en la misma como signo contrario a

la medianería lo cual queda expresamente prohibido a ambos propietarios.

QUINTA: Los comparecientes declaran que aceptan todas y cada una de las

cláusulas del presente instrumento, y la solución del posible punto litigioso a

que hubiere podido dar origen a este asunto. DOY FE: a) Que lo escrito me fue

expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista las certificaciones

registrales de los inmuebles objeto de este contrato con las que se acredito el

derecho de propiedad; c) Advertí los efectos legales del presente instrumento y

la obligación de satisfacer el impuesto fiscal correspondiente, leo lo escrito a los

interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales lo aceptan, ratifican y firman con el notario que autoriza.


VEINTISEIS (26) En la ciudad de Escuintla; el diez de marzo del año dos mil

diecinueve ANTE MÍ: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO,

Comparecen: por una parte el señor: FERNANDO GUTIERREZ TUPUL, de treinta y

cuatro años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio quien se

identifica con documento personal de identificacion con codigo unico de identificacion

numero tres mil espacio once mil doscientos nueve espacio cero quinientos nueve

(3000 11209 0509), y por la otra parte la señora NORA SUSANA SAY CHICA, de

cincuenta y dos años de edad, soltera, Ama de casa, guatemalteca y de este domicilio,

quién se identifica con documento personal de identificacion con codigo unico de

identificacion numero tres mil trescientos espacio treinta y tres mil cien espacio cero

quinientos uno (3300 33100 0501) el cual fue extendido por el registro nacional de las

personas de la republica de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor Fernando

Gutierrez Tupul, que es propietario de las fincas inscritas al registro General de la

Propiedad de la Zona Central al nmero de finca cincuenta y tres (53), FOLIO

cincuengta y tres (53), del libro cincuenta y dos (52) de Guatemala, la que consiste en

un lote de terreno con casa, ubicado en la séptima avenida dos guión cincuenta y cuatro

de la zona tres del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala con la

superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro; SEGUNDA:

Manifiesta el señor Fernando Gutierrez Tupul, que por el precio de CIEN MIL
QUETZALES (Q.100,000.00), promete en venta la finca identificada en la cláusula

primera de este instrumento a la señora NORA SUSANA SAY CHICA, entregándolo

en este acto la cantidad de DOCE MIL QUETZALES, (Q.12,000.00) los que recibe a

su entera satisfacción y el saldo será cancelado de conformidad con las siguientes

estipulaciones: a) PLAZO: El plazo para la cancelación total de la finca prometida en

venta a la señora NORA SUSANA SAY CHICA, es para el quince de junio del dos

mil diecinueve, contados a partir de la presente fecha de este instrumento; b). LUGAR

DE PAGO: El pago del saldo de la presente promesa se efectuara en la residencia del

Promitente vendedor, ampliamente conocida por la promitente compradora, c)

INCUMPLIMIENTO: al cumplirse el plazo estipulado, sino se hiciere efectivo el saldo

que corresponden a la cantidad de OCHENTA Y OCHO MIL QUETZALES

(Q.88,000.00), en la fecha y forma convenida, faculta al promitente vendedor a

rescindir el presente contrato sin declaración judicial alguna y como consecuencia la

cantidad que hoy se otorga al señor FERNANDO GUTIERREZ TUPUL, en concepto

de enganche, se la aplicara para el resarcimiento de daños y perjuicios ocasionados por

su incumplimiento de parte de la promitente compradora y comprometiéndose a

desocupar en una forma inmediata el bien inmueble y d) DE LA ESCRITURA

TRASLATIVA DE DOMINIO: Al momento de cancelarse el saldo pendiente en plazo

acordado, el promitente vendedor se compromete a otorgar la Escritura Pública de

traslativa de dominio correspondiente y la promitente compradora ocupa desde este

momento el bien inmueble con la condición resolutoria arriba mencionada

TERCERA: Por advertencia del Notario declara el señor FERNANDO GUTIERREZ

TUPUL en forma expresa que sobre el bien inmueble que promete hoy en venta no

pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la

promitente compradora y que está enterado de los alcances legales de esta declaración.
CUARTA: En los términos relacionados la señora NORA SUSANA SAY CHICA

acepta la PROMESA DE VENTA DE LA FINCA relacionada en la cláusula primera

de este instrumento, Y ambos el contenido del presente contrato. Yo el notario DOY

FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b). Que tuve a la vista los documentos de

identificacion de los requirentes y el testimonio de la Escritura Pública del inmueble

objeto del presente contrato, por el infrascrito notario con el cual el promitente

vendedor acreditó su derecho de propiedad; c). Que advierto los efectos legales de la

presente escritura y la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el

presente contrato. d). Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman

juntamente con el notario que autoriza.

VEINTISIETE (27) En la ciudad de Escuintla, quince de marzo del dos mil

diecinueve, ANTE MÍ: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO,

comparece la señora LIDIA MELIZA JUAREZ ORDOÑEZ, treinta y nueve años de

edad, soltera, guatemalteca, oficios domésticos, de este domicilio, quien se identifica


con documento personal de identificacion con codigo unico de identificacion numero

tres mil doscientos espacio veintitres mil espacio cero quinientos nueve (3200 23000

0509) extendido por el registro Nacional de las personas de la republica de Guatemala,

y OLGA MAGAÑA DIAZ, de veinticuatro años de edad, soltera, guatemalteca,

estudiante, de este domicilio, quien se identifica con documento personal de

identificacion con codigo unico de identificacion numero mil doscientos nueve espacio

veintitres mil espacio cero quinientos uno (1209 23000 0501) extendido por el registro

nacional de las personas de la republica de Guatemala. Me aseguran los comparecientes

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que a través del presente

instrumento otorgan CONTRATO DE CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE DE

PASO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiestan la

señora LIDIA MELIZA JUAREZ ORDOÑEZ que es legitima poseedora del bien

inmueble el cual lo posee de forma publica y pacifica, de manera continua, de buena fe,

a titulo gratuito por el tiempo estipulado por la Ley el cual se encuentra ubicado en

kilómetro noventa y dos punto ocho carretera a Aldea Obero, municipio de Masagua,

departamento de Escuintla, con las medidas y colindancias siguientes: AL NORTE: del

punto cero al punto uno ciento treinta y nueve punto ochenta metros el cual colinda con

predio dominante, propiedad de la señora OLGA MAGAÑA DIAZ; AL SUR: del

punto dos al punto tres ciento dieciséis metros que colinda con Carretera a Aldea

Obero, municipio de Masagua, departamento de Escuintla; AL ORIENTE: del punto

uno al punto dos ciento treinta y dos metros que colinda con Jorge Castellanos; AL

PONIENTE: del punto tres al punto cero ochenta y cuatro punto setenta metros y

colinda con Rudy Orlando Donys, el cual tiene un área de trece mil ciento nueve punto

sesenta y ocho metros cuadrados; y la señora LIDIA MELIZA JUAREZ ORDOÑEZ es

propietaria de la fincas rusticas inscritas en el Registro General de la Propiedad de la


Zona Central, a los números un mil ochocientos sesenta y tres (1863), y dieciocho mil

trescientos sesenta y nueve (18369); folios doscientos veinte (220) y ciento once (111);

de los libros veintinueve (29) y ciento dieciséis (116) de Escuintla, respectivamente, las

cuales consisten en terrenos contiguos, ubicados en kilómetro noventa y dos punto

ocho carretera a Aldea Obero, municipio de Masagua, departamento de Escuintla.

SEGUNDA: Expresa la señora OLGA MAGAÑA DIAZ, que por el presente

instrumento constituye sobre el inmueble que posee identificado en la cláusula anterior,

SERVIDUMBRE DE PASO, de conformidad con las siguientes estipulaciones: a) El

Predio sirviente será el inmueble de su propiedad; b) El predio dominante, serán las

fincas propiedad de la señora LIDIA MELIZA JUAREZ ORDOÑEZ, identificadas en

la cláusula primera. c) La servidumbre de paso que se constituye, consiste en una franja

de terreno de siete metros de ancho por ciento treinta y dos metros de largo al lado

oriente y ciento veintinueve punto cero cinco al lado poniente, con las medidas y

colindancias siguientes: AL NORTE: del punto cero al punto uno siete metros de

ancho, el cual colinda con el predio dominante. AL SUR: del punto dos al tres siete

metros de ancho y colinda con Carretera de Terraceria que conduce a Aldea Obero,

municipio de Masagua, departamento de Escuintla; AL ORIENTE: de punto uno al dos

ciento treinta y dos metros y colinda con Jorge Castellanos; AL PONIENTE: del punto

tres al cero ciento veintinueve punto cinco metros y colinda con el predio sirviente a

nombre de Cecilia Blanco Herrarte; d) Total de área de paso de servidumbre

ochocientos ochenta y nueve punto cuarenta y cuatro metros cuadrados (889.44 mts2).

e) El propietario del predio dominante deberá hacer los trabajos de infraestructura, para

que dicho paso sea útil y a aquello que fuere necesario para su mantenimiento; f) La

servidumbre de paso se constituye a perpetuidad y únicamente podrá extinguirse si la

misma no fuere ya necesaria para el predio dominante. TERCERA: La constitución de


servidumbre de paso referida, se hace en virtud que la finca propiedad de la señorita

OLGA MAGAÑA DIAZ, se encuentra rodeada por varias fincas ajenas y no tiene

salida a la vía publica, por lo cual se ve imposibilitado su aprovechamiento y

explotación. CUARTA: De manera expresa, manifiestan los comparecientes que sobre

las fincas identificadas en la cláusula primera no pesan gravámenes, anotaciones, ni

limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte, por lo que la Notaria le

hace saber sobre las responsabilidades en que incurren si lo declarado no fuere cierto.

QUINTA: La señora LIDIA MELIZA JUAREZ ORDOÑEZ, en los términos

relacionados acepta la constitución del gravamen de SERVIDUMBRE DE PASO A

PERPETUIDAD sobre el terreno de su propiedad a favor del predio dominante y en

compensación al establecimiento del mismo la cantidad de QUINIENTOS

QUETZALES EXACTOS, que tiene por recibidos hoy a su entera satisfacción.

SEXTA: La señorita OLGA MAGAÑA DIAZ, en los términos relacionados, acepta la

constitución de la servidumbre a perpetuidad de paso a su favor y ambos otorgantes

aceptan el contenido del presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto

y de su contenido; b) De haber tenido a la vista las cedulas de vecindad relacionadas y

el plano de registro autorizado en esta ciudad por Wendel de León Blanco, Planificador

y Calculista, con Registro número mil novecientos cincuenta y nueve guión mil

novecientos sesenta guión L; así la Certificación de las Diligencias Voluntarias de

Titulación Supletoria número ochocientos noventa guión noventa y siete a cargo del

oficial cuarto del Juzgado Quinto de Primera Instancia del Ramo Civil del

departamento de Guatemala; y el Testimonio de la Escritura Publica numero siete (7),

de fecha veinticuatro de abril del año dos mil nueve autorizada en esta ciudad, por la

infrascrita Notaria. c) Advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente

contrato. d) Que por designación recaída en mi le doy integra lectura al presente


instrumento, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo ratifican, aceptan y firman juntamente con el Notario que autoriza.

VEINTIOCHO (28) En la ciudad de Escuintla, veintidos de marzo del año dos mil

diecinueve, ANTE MÍ: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO

comparece el señor JUAN GRIJALBA CHITIC, quién es de cincuenta y nueve años de

edad, Casado, Jornalero, Guatemalteco, de este domicilio, de mi anterior conocimiento,

quien me manifiesta de que es de las generales mencionadas y de encontrarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles y quién requiere mis servicios profesionales para

la PROTOCOLIZACIÓN DE UN DOCUMENTO AUTORIZADO Y

PROVENIENTE DEL EXTRANJERO, AUTORIZADO POR NOTARIO

GUATEMALTECO, procediéndose de la forma siguiente: PRIMERA: el

compareciente me hace entrega de un juego de documentos en los que se encuentra un

PODER ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN otorgado por la señora CEFERINA

MARIA JUAREZ DE RAYMUNDO, autorizado en la ciudad de los Angeles, Condado

de los Angeles, Estado de California, Estados Unidos de Norte América, el día nueve

de diciembre del año dos mil doce, por el notario Jessica M. Garcia, el cual esta
contenido en diez hojas de papel bond, redactado en ingles y traducido al español.

SEGUNDA: en virtud de lo anterior, procedo a protocolizar en el registro notarial a mi

cargo los documentos siguientes: a) poder especial con representación antes descrito.

Los documentos descritos pasan a formar parte del protocolo, correspondiéndoles los

folios setenta y cinco al noventa (75 al 90) quedando entre las hojas de papel especial

de protocolo. Yo, el notario doy fé: a) de todo lo expuesto; b) que el impuesto

respectivo fue cubierto en el documento original; c) Que advierto al requirente los

efectos legales y obligación del registro, y D) Que leo íntegramente lo escrito al

requirente, quién enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales lo acepta,

ratifica y firma juntamente con el notario que autoriza.

VEINTINUEVE (29). En la ciudad de Escuintla, el veinticinco de marzo del año dos

mil diecinueve, ANTE MÍ: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ,

NOTARIO, comparecen por una parte el señor: JOSE ANGEL YOTZ CHICA, de

treinta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este

domicilio, quien se identifica con documento personal de identificacion con codigo

unico de identificacion numero dos mil cien espacio diez mil trescientos espacio cero

quinientos uno (2100 10300 0501) extendido por el registro nacional de las personas de
la republica de Guatemala, y por la otra parte el señor WILLIAMS AMILCAR MAS

LOPEZ, quien es de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este

domicilio, quien se identifica con documento personal de identificacion con codigo

unico de identificacion numero dos mil uno espacio treinta y tres mil diez espacio cero

quinientos uno (2001 33010 0501) el cual fue extendido por el registro nacional de las

personas de la republica de Guatemala, los comparecientes me manifiestan que se

encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por el presente acto convienen

en celebrar: CONTRATO DE FRANQUICIA DE COMERCIALIZACION DE

PRODUCTOS FARMACEUTICOS BAJO NOMBRE COMERCIAL Y

EXPRESION DE PROPAGANDA de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Manifiesta el señor: JOSE ANGEL YOTZ CHICA, que es legítimo

propietario de la MARCA de productos HERDEZ y comum y comercialmente

conocida con el mismo nombre Inscrita en el Registro de la Propiedad Industrial al

Número dos mil trescientos cincuenta y cinco guion dos guion (2355-2) la cuales

identifican a la Empresa Farmacéutica: HERDEZ, el cual da en FRANQUICIA a la

Empresa: REYES COMERCIAL, PARA SU EXPLOTACION COMERCIAL, de

conformidad con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: Será por diez años, al cual

empieza a correr a partir de la presente fecha y finaliza el veinticinco de marzo del año

dos mil veintinueve y podrá ser renovado siempre que exista acuerdo entre las partes

sobre iguales o nuevas condiciones contractuales, en el entendido que el mismo durante

su vigencia podrá sufrir modificaciones por circunstancias de orden funcional u

operacional a las que se vea afectada la empresa franquiciante, por situaciones externas

a la voluntad de las partes, y que sean necesarias para su existencia; y cualquiera de las

partes podrá comunicar a la otra con tres meses de anticipación a la terminación del

presente contrato, su deseo de no acceder a la renovación del mismo, b) DE LA


CONSECION: la concesión de la presente franquicia no supone representación ni

agencia o sucursal, así como tampoco asociación, sociedad ni participación recíproca

en los resultados económicos de cada una las partes franquiciantes, por lo tanto el

franquiciado es una empresa independiente al franquiciador y por lo consiguiente el

único responsable frente a terceros de la gestión del negocio de su exclusiva propiedad

del cual asume todos los riesgos por la marcha del mismo, y se obliga frente al

franquiciador a seguir sus métodos de comercialización y operación de acuerdo a sus

directrices. c) hambito DE APLICACION: El franquiciador autoriza al franquiciante a

utilizar la marca HERDEZ y sus signos distintivos tales como nombre comercial,

logotipo, rótulos, expresiones de propaganda y otros diseños, así como los

conocimientos secretos plasmados en el Manuel Operativo, Manual de Imagen

corporativa, que formará parte del presente contrato como ANEXO AL MISMO y que

es entregado en este momento al franquiciado quien es previamente juramentado en

forma solemne y advertido de las penas relativas al delito de perjurio, manifiesta que:

reconoce el carácter confidencial y reservado y mantendrá en secreto lo revelado

respecto al Manual Operativo y al Manual de Imagen corporativa y todo lo relacionado

al contrato, la red de la franquicia, los documentos que se le han entregado, el

contenido del saber hacer y los resultados, comprometiéndose a no divulgarlas ni

aplicarlas a otros negocios propios o ajenos, y que dicha obligación persiste aún

después de modificarse, renovarse, rescindirse, revocarse, o concluirse el presente

contrato; reconociendo además que la marca y signos distintivos de HERDEZ son

propiedad exclusiva del franquiciador y que no tiene derecho a utilizarlos más que en

las condiciones previstas en el presente contrato. d) DEL PAGO Y REDITOS

COMERCIALES: El franquiciado paga en este momento al franquiciador la suma de

DOSCIENTOS MIL QUETZALES (Q.200,000.00) en concepto de: I.) Canon de


entrada; obligándose a pagar en concepto de: II.) Derechos de funcionamiento o

regalías, el 10% de su facturación mensual, incluyéndose dentro de ésta el impuesto al

valor agregado, porcentaje que será pagado en forma mensual al franquiciador en los

cinco primeros días del mes siguiente al vencimiento; en concepto de: III.) Utilización

de diversos servicios, pagos mensuales (trimestrales o anuales) correspondientes al

10% de su cifra de negocios (antes del impuesto), quedando el monto mínimo fijado en

VEINTE MIL QUETZALES (Q.20,000.00) al mes, siempre que la cifra de negocios

sea inferior a DOSCIENTOS MIL QUETALES (Q.200,000.00); en concepto de: IV.)

Canon de publicidad, un pago de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00) de su cifra

de ventas, suma que el franquiciador utilizará en acciones publicitarias, informando en

forma periódica al franquiciado de las sumas utilizadas, y del saldo de su cuenta,

asiéndose anualmente un ajuste en función de las sumas realmente gastadas. en el

entendido que, por cada punto de venta creado mediante franquicia por el mismo

franquiciado, se deberá firmar un contrato con todas sus implicaciones, sobre todo las

de tipo económico, pues cada contrato sólo tiene valor para el punto de venta

relacionado. e) EXCLUSIVIDAD TERRITORIAL: El franquiciado deberá explotar el

negocio únicamente en el ámbito territorial del municipio de Escuintla del

departamento de Escuintla y en el local de su propiedad ubicado en cuarta avenida tres

giuion dos de la zona uno del municipio de Escuintla, local que deberá acondicionar y

mantener en forma impecable, de acuerdo a un diseño que respete la imagen y los

signos distintivos del franquiciador a fin de que guarden uniformidad con el resto de los

demás comercios existentes, lo cuales de ser modificados por el franquiciador, el

franquiciante se compromete a realizar las mismas en forma inmediata y oportuna y

para el efecto estas modificaciones no serán superiores a VEINTE MIL QUETZALES

(Q.20,000.00) por un período promedio de UN AÑO, y sin aprobación escrita del


franquiciador respecto a lo aquí señalado, no podrán iniciarse o continuarse las

operaciones respecto a las mismas; El franquiciante además se compromete que

durante la vigencia del presente contrato y durante un periodo de diez años después de

la finalización del mismo, cualquiera que sea la causa de su conclusión a no explotar o

desarrollar una actividad análoga o idéntica o tener directa o indirectamente ningún

comercio en lo relacionado al objeto del presente contrato, en la zona geográfica

concedida. f) DEL ABASTECIMIENTO: I). El franquiciado está obligado a adquirir

los productos distribuidos por el franquiciador, del proveedor o proveedores elegidos

por éste en una proporción del 50% de su cifra total de compras anual. En cuanto al

margen libre de compras, los restantes productos que comercialice deberán

necesariamente de contar con la aprobación del franquiciador. Podrán abastecerse de

otros franquiciados, nacionales o extranjero. II). El franquiciado está obligado a

adquirir los productos que va ha vender en su punto de venta únicamente de entre los

que forman el surtido seleccionado por el franquiciador, no comercializando otros sin

su expreso consentimiento. III) El franquiciador se encarga de obtener de parte de sus

proveedores las mejoras condiciones de precio. IV) El franquiciador se compromete a

abastecer de mercancías al franquiciado en los plazos mas cortos, teniendo en cuenta

las posibilidades, usos y casos de fuerza mayor. V) El franquiciador hará el máximo

para asegurar al franquiciado un abastecimiento satisfactorio. VI) El franquiciador y la

central no podrán en ningún caso ser tenidos como responsables de la no ejecución total

o parcial de un pedido proveedor, de los retrasos en la entrega de otro suceso

susceptible de reclamación del franquiciado al proveedor. VII) El franquiciador no es

responsable por defecto en el retraso de entrega de las mercaderías, cuando el retraso

sea imputable a circunstancias fuera de su control o voluntad. VIII) Los productos

requeridos por el franquiciado para satisfacer a su clientela de proveedores diferentes a


los proporcionados por el franquiciador deberán reunir los siguientes requisitos: 1) ser

productos complementarios y en ningún caso competidores del surtido proporcionado

por el franquiciador. 2) los artículos no deberán tener una calidad inferior susceptible

de afectar a la imagen de marca de los restantes productos. 3) no pueden superar el 50

% de las compras o compras del franquiciado. 4) Estos productos requerirán el visto

bueno del franquiciador antes de su adquisición. IX) El franquiciado se compromete a

abastecerse del franquiciador o de los proveedores designados por este, no expondrá ni

venderá productos ni accesorios no fabricados o referencias por el franquiciador. X) el

franquiciado deberá comprar como mínimo CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00)

de productos por año con un crecimiento anual de 50% según la lista presentada en el

anexo. XI) El franquiciado deberá contar en el punto de venta con un surtido de

variedades, cualidades y complementos suficientes. XII) El franquiciado mantendrá

permanentemente un stock sufriente para realizar una cifra de negocios óptima y para

que el surtido ofrecido a la clientela sea adecuado. XIII) El franquiciado deberá

disponer de todos los artículos de la gama, incluso de los de baja rotación. XIV) El

franquiciado se compromete a dejar el libre acceso de su tienda a los representantes del

franquiciador a fin de que puedan asegurar que los productos venidos en la tienda

correspondan con el acuerdo de aprovisionamiento. XV) El franquiciador y la control

no serán responsables frente a los proveedores de la falta de pagos a éste por el

franquiciado. XVI) Todas las ventas efectuadas por el franquiciador al franquiciado en

el curso del presente contrato serán hechas bajo la condición de pagos al contado.

XVII) El franquiciado se obliga a adquirir los materiales y productos necesarios con las

especificaciones de calidades y garantías descritas en el Manual Operativo. XVIII) El

franquiciado se obliga a disponer en todo momento del stock necesario de productos

del franquiciador cuyo importe determinado vendrá determinado en el manual


operativo. XIX) La franquicia ha sido creada con vistas a establecer una central de

compras cuya misión es investigar, seleccionar, referenciar y hacer entrega de las

mercaderías con en fin de mantener la unidad de la cadena con productos de calidad.

XX) El franquiciador es el único habilitado para negociar con los proveedores, por una

parte la fabricación de productos exclusivos de la marca y por otra parte las

condiciones de venta. XXI) la franquicia facilita al franquiciado las funciones de

compras y gestión que le permiten tener un surtido disponible para su presentación en

la tienda, la acogida de la clientela y la venta, beneficiándose de una condiciones

óptimas que le permiten realizar un equilibrio riguroso de su cuenta de explotación.

XXII) El franquiciador se compromete a actualizar los productos en función de la

clientes, los avances técnicos y la evolución del mercado. XXIII) El surtido debe

evolucionar según las necesidades del mercado el franquiciado acepta las

modificaciones y extensiones que se den en el futuro. XXIV) Si el franquiciador

modifica añadiendo al surtido productos, las disposiciones del presente contrato serán

aplicables a los nuevos artículos en los xxx meses desde la notificación del añadido.

XXV) El franquiciador se compromete a proveer sus productos al franquiciado a

precios preferenciales con relación a todo comprador competitivo: a este efecto, se

obliga a no vender a los competidores mas que a un precio detallista, toda venta a

precio mayorista únicamente se puede realizar al franqueado. XXVI) El plazo de

entrega de los suministros es de diez días hábiles. No obstante el franquiciador, dentro

de los cinco días de recibido el pedido, deberá comunicar cualquier incidencia o

imposibilidad de enviar los artículos solicitados, considerándose fecha de encarga la de

rectificación del pedido. En los casos en que el retraso en la entrega se produzca en una

cantidad superior al diez por ciento de los encargos de tres meses, por cada uno e los

productos que excedan de dicha cifra el franquiciador deberá pagar una penalización de
VEINTE MIL QUETZALES (Q.20,000.00). XXVII) Todos los pedidos deberán

realizarse conforme a los modelos normalizados y con las anotaciones que se

especifiquen por el franquiciador. g) DE LA FORMACION I) El franquiciador se

compromete a proporcionar al personal de ventas del franquiciado la formación

necesaria, explicitada en el Manual Operativo, para desempeñar adecuadamente las

tareas de comercialización y venta. II) El franquiciado se compromete a seguir o hacer

seguir a su personal los cursos de formación, así como los restantes programas de

perfeccionamiento organizados anualmente por el franquiciador. III) El franquiciado

acepta que el franquiciador realice la formación del personal que tenga encomendada

las labores de comercialización y someterse al control del franquiciador que permita

verificar los conocimientos adquiridos y su aplicación práctica. Este personal debe ser

contratado por el franquiciado. IV) La formación asegurada por el franquiciador podrá

igualmente aplicarse al personal del franquiciado si lo desea expresamente. V) Si el

franquiciado o el personal no asisten a las reuniones de formación o perfeccionamiento,

el contrato podría ser anulado por el franquiciador y el franquiciado, sería responsable

de las indemnizaciones que podrían resultar de esta decisión. VI) El franquiciador corre

con los gastos de la formación inicial. el franquiciado cubre los gastos de transporte y

estancia, así como los salarios de los empleados eventuales. VII) El franquiciador se

compromete a realizar la publicidad nacional del producto y los signos distintivos del

mismo a fin de realizar su imagen y notoriedad. VIII) El franquiciado deberá participar

activamente en todas las acciones proporcionales realizadas por el franquiciador. podrá

por su parte llevar a cabo una campaña de publicidad local de acuerdo con el

franquiciador. No realizará ninguna otra publicidad que la prevista por el franquiciador.

IX) El franquiciador esta obligado a invertir cincuenta por ciento (50%) de su cifra de

ventas mensual en publicidad del producto y de los puntos de venta en el área


comercial donde esté ubicado. X) El franquiciado debe someter la publicidad que

realice al control del franquiciador, siguiendo las instrucciones descritas a este respecto

en el Manual Operativo. XI) El franquiciado se compromete formalmente beneficia a

su clientela de las ventajas proporcionales acordadas por la cadena. XII) Una política

general de saldos será sugerida al franquiciado por el franquiciador. Ninguna acción

importante de saldos podrá llevarla el franquiciado por iniciativa propia sin el

consentimiento del franquiciador. XIII) El franquiciado se compromete a soltar la

aprobación del franquicador para todas las actuaciones publicitarias o promociones que

pretenda hacer en su punto de venta. h) DE ASISTENCIA E INFORMACION I) Antes

de la apertura de la tienda, el franquiciador definirá el programa de publicidad,

promoción de ventas y relaciones públicas. Delegará en uno o varios de sus delegados

para asistir al franquiciado en la apertura. El franquiciador facturará al franquiciado los

gastos ocasionados. II) El franquiciador se obliga a prestar asistencia continuidad al

franquiciado en el periodo de duración del contrato. Esta asistencia, cuyo detalle se

especifica en el Manual Operativo consiste en el asesoramiento de modo continuo a fin

de que pueda aplicar debidamente las instrucciones que constan explicadas en el

Manual Operativo de la ejecución y comercialización de la actividad objeto del

presente contrato. III) El franquiciador se compromete a realizar visitas periódicas al

negocio franquiciador, a fin de solventar problemas que se puedan plantear a éste o a

sus empleados y a adiestrar a éstos convenientemente. Dichas visitas las podrá realizar

el franquiciador en cualquier momento por personal técnicamente calificado,

extendiéndose un breve memo de su periodicidad y objeto de la asistencia prestada en

aquellas. IV) El franquiciado está obligado a someterse de buen grado al control del

franquiciador, prestándola toda su colaboración y ayuda y facilitándole cuanta

información demanda respecto a cualquier extremo de la actividad contratada. V) A fin


de facilitar la puesta en marcha de cada franquicia y contribuir a su buen desarrollo, el

franquiciador ha elaborado un programa de asistencia con efectos desde la firma del

contrato y que seguirá a lo largo de la actividad de la franquiciada. VI) Antes de la

apertura de venta, el franquiciador beneficiará al franquiciado de un cierto número de

prestaciones y servicios destinados a dar las condiciones óptimas de implantación y

lanzamiento de la nueva tienda. V) Los estudios de mercadeo no podrán ser

considerados más que como una indicación de tendencia. El franquiado reconoce

expresamente que los resultados de estos estudios no pueden se considerados de

ninguna manera como un compromiso del franquiador para la realización por el

franquiado de los objetos previstos. VI) El franquiciador se compromete a asistir de una

forma permanente al franquiado con vistas a su desarrollo. VII) El franquiciador se

compromete a tener regularmente al franquiado de todo el saber hacer de la franquicia.

VIII) La transferencia de información se hará por medio, boletines o circulares con una

frecuencia de aparición de xxx números al año. Igualmente, a través de seminarios,

reuniones de información o trabajo y congresos. El franquiciado está obligado a asistir

dichas reuniones. IX) El franquiciador tendrá la obligación de visitar regular y

periódicamente al franquiciado a fin de controlar el resto de sus normas estándar y

aconsejar al franquiciado las modificaciones que sean pertinentes. X) El número de

visitas del franquiciador al franquiciado queda arbitrio del primero pero nunca deberá

ser inferior a tres por año. XI) El franquiciador juzgará el momento de la visitas. Las

visitas de un consejero al franquiciado serán no menores de cuatro veces al año el

primer año y dos veces en años posteriores. XII) El franquiciador visitará al

franquiciado de dos a diez veces por año, o cinco veces como mínimo. XIII) El

franquiciado remitirá al franquiciado sus manuales de gestión. Los delegados del

franquiador visitarán regularmente los locales del franquiciado con el fin de examinar
los productos, métodos y comercialización. Buscarán detectar los posibles fallos del

franquiciador para corregirlos. El franquiciado deberá cooperar en estos controles y

ayudar proporcionalmente todas las informaciones necesarias. Igualmente, deberá

seguir las recomendaciones del franquiciador para mejorar su negocio. NOTA;

CONTINUA ACEPTACION DE LAS PARTES. TERCERA: Los otorgantes

manifiestan que aceptan el contenido íntegro del presente contrato. YO, el Notario,

DOY FE: A) de todo lo expuesto me fue dado por los interesados; B) De haber tenido a

la vista las cédulas de vecindad antes relacionadas, las que devolví en este mismo acto,

así como el título de propiedad de la MARCA, NOMBRE COMERCIAL Y

EXPRESION Comercial; C) de que por designación recaída en mí le di lectura al

presente Instrumento público a los interesados, quines bien impuestos de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman junto con el

notario Autorizante.

TREINTA (30). En la ciudad de Escuintla, el día veintiocho de marzo del año dos mil

diecinueve, siendo las diez horas con treinta minutos, ANTE MÍ: EDGAR GEOVANI
LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO constituido en mi Bufete Profesional ubicado en

quinta calle seis guion noventa de la zona uno de esta ciudad, en presencia de los

testigos instrumentales, civilmente capaces, idóneos y de mi conocimiento

HUMBERTO MATIAS ZACARIAS y VITALINA JUAREZ POJOY, comparece el

señor ROBERTO DE LEON JIMENEZ, de sesenta y cuatro años de edad, casado,

ayudante de mecánico, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con documento

personal de identificacion con codigo unico de identificacion numero tres mil dos

espacio veinte mil doscientos dos espacio cero quinientos uno (3002 20202 0501)

extendido por el registro nacional de las personas de la republica de Guatemala; en

adelante en el presente instrumento se le denominara únicamente como “EL

TESTADOR”. DOY FE: Que en este acto el otorgante, a juicio de la Notaria, se

encuentra en el pleno goce de sus capacidades mentales, me asegura expresamente que

se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y es sus voluntad otorgar su

TESTAMENTO COMUN ABIERTO, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: “EL TESTADOR”, me expresa por si mismo que es su voluntad lo que a

continuación manifiesta: “Instituyo como mi única, legitima y universal heredera de

todos mis bienes, derechos, acciones y obligaciones presentes y futuras que no se

extinguen con la muerte, a mi esposa VITALINA JUAREZ POJOY, quien hereda en

esa calidad. SEGUNDA: “EL TESTADOR”, deshereda expresamente a cualquier otra

persona fuera de la nombrada; así mismo constituye como su ALBACEA

TESTAMENTARIO a su esposa VITALINA JUAREZ POJOY, persona a quien

encarga el cumplimiento fiel de su voluntad reflejada en el presente testamento.

TERCERA: El testador revoca cualquier disposición testamentaria anterior, pues lo

contenido en este instrumento representa fielmente la disposición de su última voluntad

aceptando su contenido. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido;


b) Que el testador expreso por si mismo su voluntad; c) Que el testamento fue leído

clara y distintamente por el testador y por la suscrita Notaria, dando fe, que en cada una

de las cláusulas, viendo y oyendo al testador, si el contenido en las mismas es la

expresión fiel de su voluntad, lo cual ratifica; d) Que hemos estado reunidos en un solo

acto desde el principio hasta el fin únicamente el testador, los testigos instrumentales y

la Notaria autorizante. Leo lo escrito a los interesados en voz alta, quienes enterados de

su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, así

como el Notario autorizante, siendo las once horas con veinticinco minutos del mismo

día.

TREINTA Y UNO (31) En la Ciudad de Escuintla, dos de abril de dos mil diecinueve,

ANTE MÍ: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO, de veintiocho

años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio , quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación números, dos mil espacio

diecinueve mil ciento ochenta y cuatro espacio cero novecientos diecisiete, (2000

19148 0917), Extendido por el Registro Nacional de las personas de la República de

Guatemala, encontrándome en el pleno goce de mis facultades mentales y volitivas y

SIENDO MI ÚLTIMA VOLUNTAD POR ESTE ACTO OTORGO

TESTAMENTO, instituyendo como heredera a mi mamá SIRIACA HERNANDEZ

MARROQUIN, excluyendo a cualquier otra persona que se crea con igual o mejores
derechos, en virtud que la relación con mis tres hermanos no es muy buena, quedando

mis bienes a SIRIACA HERNANDEZ MARROQUIN, quien es mi madre, le dejo el

inmueble consistente en una casa de habitación en la tercera calle cincuenta guión cero

tres de la zona dos, Colonia modelo dos de la zona dos del Municipio de Escuintla del

departamento de Escuintla, y el mobiliario y Equipo que se encontrare en ésta, dicho

inmueble se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central con el número de finca doce mil ciento noventa y siete (12,197), folio treinta y

siete (37), del libro ochocientos uno (801), de Escuintla. Manifiesto que no he otorgado

testamento o donación alguna, pero que, en todo caso, dejó sin efecto cualquiera que

apareciera después de mi muerte y que tuviera fecha anterior al presente. Esperando

que al leer mi testamento se respete en su totalidad, pues es mi última voluntad,

Designandola a mi madre como ALBACEA.POR MÍ Y ANTE MÍ

TREINTA Y DOS (32) En la ciudad de Escuintla, el cuatro de abril del año dos mil

diecinueve, ANTE MÍ: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ , NOTARIO,

POR MÍ Y ANTE MÍ, en cumplimiento de la ley procedo a protocolizar el acta

notarial de matrimonio de OSCAR ALFREDO AJU SALANIC y la señorita

HERLINDA SAMAYOA CIFUENTES, que autoricé el día diecinueve de marzo del

año dos mil diecinueve, en el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla. El

acta está contenida en dos hojas de papel bond y pasarán a ocupar los folios del registro
notarial a mi cargo números sesenta y uno y sesenta y dos (61) y (62), entre las hojas

de1 papel protocolo números cincuenta y cinco, cincuenta y seis

( 55 ) y (56 ), y registros cuarenta y cinco (45), respectivamente. Leo lo escrito y

enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo.

POR MÍ Y ANTE MÍ:

TREINTA Y TRES (33) RAZON DE LEGALIZACION DE FIRMA: La asienta

EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO, para hacer constar que

con fecha cuatro de abril del año dos mil diecinueve legalice las firmas de los señores

DANIEL SAGASTUME VELASQUEZ, con documento personal de identificacion con

codigo unico de identificacion numero tres mil espacio treinta y tres mil espacio cero

quinientos uno (3000 33000 0501) extendido por el registro nacional de las personas de

la republica de Guatemala, y de MARIO FERNANDO LOPEZ, quien se identifica con

documento personal con código único de identificación número dos mil ciento

veintitrés espacio, diecisiete mil doscientos dos espacio, cero quinientos uno (2123

17202 0501) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la republica de

Guatemala, Conste. Escuintla siete de abril del año dos mil diecinueve.
TREINTA Y CUATRO (34) En la ciudad de Escuintla, ocho de abril del año dos mil

diecinueve, ANTE MÍ: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO

comparece por una parte el señor que responde al nombre de BRANDON

FRANCISCO VASQUEZ CHIC, quien es de cuarenta y nueve años de edad, casado,

guatemalteco, de oficio comerciante, de este domicilio, se identifica con documento

personal de identificación número de Código Único de Identificación numero dos mil

seiscientos sesenta y ocho espacio treinta y ocho mil doscientos noventa y cuatro

espacio mil novecientos uno extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, documento que tengo a la vista, por la otra parte el señor que

responde al nombre de JOSE MARIA RUANO GIL, quien se identifica con documento

personal de identificación que tiene el Código único de identificación personal número

tres mil cuatrocientos ochenta y seis espacio ochenta y siete mil ciento setenta y seis

espacio cero seiscientos ocho extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, documento que tengo a la vista, ambos comparecientes me

indican ser de las generales anteriormente señaladas y de encontrarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y de que es deseo de ambos celebrar CONTRATO

DE COMPRAVENTA DE ARMA DE FUEGO, razón por la cual se procede de

conformidad a las siguientes clausulas. PRIMERA: bajo juramento de ley y enterado

de las penas relativas al delito de perjurio, manifiesta el señor BRANDO FRANCISCO


VASQUEZ CHIC , que es legítimo propietario del arma que se identifica de la manera

siguiente: TIPO PISTOLA, MARCA TANFOGLIO, MODELO FORCE POLICE,

CALIBRE TREINTA Y OCHO POR DIEZ, NUMERO DE SERIE AC TRECE MIL

TRESCIENTOS VEINTITRES (AC13323), LARGO DEL CAÑON NOVENTA Y

DOS MILIMETROS, arma que se le vendió al ahora vendedor con autorización de

venta un millón dieciocho mil trecientos noventa y uno (1018391) de fecha veintidós

de diciembre del año dos mil dieciséis, datos obtenidos por el notario de la factura serie

“B” número diez mil ciento treinta (10130) extendida por el Negocio Mercantil

denominado armas y municiones El comisario ubicado en tercera avenida siete guion

cincuenta y siete apartamento “A” del municipio de Santa Lucia Cotzumalguapa, del

departamento de Escuintla, la cual es de fecha nueve de enero del año dos mil

diecisiete, con dirección de residencia del vendedor la quinta avenida ocho guion

veintisiete colonia modelo dos zona dos del municipio de Escuintla departamento de

Escuintla, con tarjera de tenencia numero dos millones seiscientos un mil trescientos

quince (2601315). SEGUNDA: continua exponiendo el señor BRANDO FRANCISCO

VASQUEZ CHIC, de que el arma de fuego identificada en la cláusula anterior se

encuentra libre de gravámenes anotaciones y limitaciones de toda índole, pero que si le

aparece se somete al saneamiento de ley, agregando de que dicha arma se encuentra

debidamente registrada a su nombre ante la dirección general de control de armas y

municiones del ministerio de la Defensa Nacional, de conformidad a la tarjeta de

tenencia que se le otorgo del registro de la aludida arma de fecha veintisiete de

diciembre del año dos mil dieciséis, la cual el notario tiene a la vista. TERCERA:

continua exponiendo el señor BRANDO FRANCISCO VAQUEZ CHIC, de que el

arma identificada en la primera clausula la vende por el precio de cinco mil quetzales al

señor MARIA JOSE RUANO GIL, en moneda de curso legal, dinero que ya tiene por
bien recibido dándose por bien pagado, arma que en este momento la entrega al señor

comprador, para efectos de que proceda a realizar los trámites respectivos para el

traspaso a su nombre ante dicha institución, bajo su estricta responsabilidad.

CUARTA: por su parte el señor MARIA JOSE RUANO GIL, manifiesta de que acepta

la venta del arma aludida e identificada en la primera cláusula de este instrumento, la

cual ya la tiene en su poder y bajo su responsabilidad. QUINTA: por su parte el notario

da fe, a) de que todo lo señalado es fiel expresión de los otorgantes; b) de que tengo a la

vista la factura de la compra del arma la cual está a nombre del señora vendedor, la cual

a criterio del notario y de conformidad a la ley es suficiente para el presente acto; c) de

que el comprador quedo enterado de la obligación de presentar el testimonio de este

instrumento a la Dirección General de Control de Armas y Municiones del Ministerio

de la Defensa Nacional, para efectos de que se proceda al registro correspondiente

como la licencia o tenencia respectiva del arma; d) de que recibió el comprador el aviso

respectivo faccionado por el notario para que lo presente en la institución de control de

armas aludida; e) de que le leo lo escrito, quienes quedaron enterados de su contenido,

valor y demás efectos legales, la aceptan ratifican y firman en presencia del notario

quien de todo lo señalado da fe.


TREINTA Y CINCO (35) En la ciudad de Escuintla el diez de abril del año dos mil

diecinueve ANTE MÍ: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO

comparecen por una parte, el señor FELICIANO FRANCO REYES REYES, de treinta

y dos años de edad, soltero, guatemalteco, Perito contador, de este domicilio, quien se

identifica con documento personal de identificacion con codigo unico de identificacion

numero seis mil espacio veintidos mil espacio cero quinientos uno (6000 22000 05011)

el cual fue extendido por el registro nacional de las personas de la republica de

Guatemala, quien actúa en su calidad de Gerente General del Banco BANRURAL,

Sociedad Anónima, el cual acredita la personería con que actúa mediante el Acta

Notaria de Nombramiento de representante legal, autorizada en esta ciudad el dia dos

de junio del año dos mil dieciocho, por el Notario Gerardo Manuel Reyes Reyes, la que

se encuentra inscrita en el Registro Mercantil, al numero quinientos nueve (509) Folio

doscientos nueve (209) de libro trescientos nueve (309) Del libro de auxiliares de

comercio; y Por la otra parte, el señor FRANCIS REY GOMEZ GOMEZ, de sesenta

años de edad, casado, guatemalteco, Contador Publico y auditor, de este domicilio,

quien se identifica con documento personal de identificacion con codigo unico de

identificacion numero siete mil seis espacio doce mil once espacio cero quiniento

nueve (7006 12011 0509) extendido por el registro nacional de las personas de la

republica de Guatemala,, el cual actúa en la calidad de Gerente General de la

Afianzadora GENERAL sociedad anónima y quien acredita su calidad y personería con

el Acta Notarial de su nombramiento autorizada el día dos de enero del año dos mil

dieciocho, por el notario Francisco Raul Gomez Juarez, la cual se encuentra inscrita en

el Registro mercantil al numero doscientos (200), folio trescientos uno (301), del Libro,

de Auxiliares de comercio, Yo, el Notario, DOY FE: a) De que no obstante los


comparecientes ser de mi anterior conocimiento, se identifican con los documentos

relacionados, b) De que los otorgantes me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles y ser de los datos de identificación personales indicados, c) Que

los otorgantes me aseguran ser los titulares de los documentos de identificación

mencionados d) De que la representación que ambos otorgantes ejercitan, de

conformidad con la ley y A mi juicio son suficientes para celebrar este acto. Y que

mediante este acto los otorgantes celebran CONTRATO DE FIDEICOMISO DE

GARANTÍA, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: SUJETOS

DEL CONTRATO: en el transcurso del presente instrumento al banco se le conocerá

con el nombre de FIDUCIARIO, así como a la afianzadora GENERAL Sociedad

anónima, se le conocerá como FIDEICOMISARIO. El FIDEICOMITENTE será el

señor FELICIANO FRANCO REYES REYES. BENEFICIARIOS DE LA PÓLIZA

DE FIANZA: será el Fundabiem de Guatemala. SEGUNDA: DEL OBJETO DEL

FIDEICOMISO: Manifiesta el fideicomitente, que es el único y legitimo propietario

del bien inmueble consistente en una finca rustica, identificada con el numero trece

(13), folio veinte (20) del libro quince de Guatemala, ubicado en la dieciseis calle cinco

guion doce de la zona cuatro, Municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala.

Por advertencia del infrascrito Notario el fideicomitente, manifiesta expresamente que

sobre la finca mencionada, no pesa, ningún gravamen, anotación o limitación, por lo

que se obliga este mismo al saneamiento del inmueble objeto de este contrato que exige

la ley. El bien relacionado se encuentra valuado en la cantidad de cuatrocientos

cincuenta mil quetzales (Q.450,000.00) el fideicomitente manifiesta que por el presente

contrato constituye fideicomiso de Garantía, transmitiendo la finca al fiduciario, de

conformidad con las estipulaciones que se identifican en el cuerpo de este Instrumento.

TERCERA: OBJETO. El presente fideicomiso de garantía se constituye con el


objeto de garantizar al fideicomisario, el reembolso de cualquier pago que se hubiera

realizado por cuenta del fideicomitente, en virtud de su fianza extendida por la

Afianzadora GENERAL, sociedad anónima, identificada como clase A, numero tres

mil doscientos cuarenta y uno (3241), emitida el día uno de enero del año dos mil

dieciocho, a favor del Fundabiem de Guatemala y con el objeto de garantizar al señor

FELICIANO FRANCO REYES REYES, las obligaciones adquiridas en el contrato

Notarial numero diez, autorizado el día uno de enero del año dos mil dieciocho por el

infrascrito notario. CUARTA: OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO: A) este

llevara las cuentas del fideicomiso, B) Efectuara cualquier acto de administración y

ejecución del fideicomiso, C) Promoverá el remate del bien otorgado en fideicomiso

por el procedimiento indicado en el cuerpo de este contrato D) Dará aviso al

fideicomitente y al Fideicomisario de cualquier problema que conozca relacionado con

la finca fideicometida. QUINTA: DERECHOS DEL FIDUCIARIO. El fiduciario

tendrá los derechos siguientes A) cobrar una comisión por la constitución y manejo del

fideicomiso, la cual pagara el fideicomitente y que será del dos por ciento (2%) por

ciento anual, calculado sobre el monto de TRECIENTOS MIL QUETZALES

(Q.300.000.00) la cual será cobrada al suscribirse el presente contrato. B) que se

reembolso cualquier gasto que ocasione al fideicomiso, el presente contrato y sus

modificaciones, el contrato de devolución de los bienes fideicometidos al

fideicomitente y los gastos de la subasta publica en caso de incumplimiento. C) Otorgar

mandatos a las personas indicadas, que considere necesario para el buen

funcionamiento del fideicomiso; D) efectuará los Gastos necesarios que se necesiten

para el cumplimiento del Registro del Fideicomiso que exige la ley. E) ejercitara las

acciones que sean necesarias para la defensa del fidecomiso. SEXTA.

OBLIGACIONES DEL FIDEICOMITENTE: a) Trasladar el bien fideicometido


libre de gravámenes, anotaciones o imitaciones que pudiera afectar la finalidad del

fideicomiso. B9 pagar los gasto s y honorarios en que se incurre por causa de este

contrato y de sus modificaciones, adiciones, o rescisión, y los que se deriven de la

subasta publica en caso de Incumplimiento, C) será responsable directo de la

conservación del bien objeto de este contrato, de acuerdo a su naturaleza. D) el

fideicomitente queda obligado a dar aviso al Fideicomisario de cualquier depreciación,

o riesgo que pueda afectar al bien fideicometido en desmedro de la garantía que presta.

SÉPTIMA: DERECHOS DEL FIDEICOMITENTE: A) Revisar las cuentas del

fideicomiso por su cuenta o de expertos a costa de esta: B) que se le devuelva el bien

fideicometido si persisten a nombre del fiduciario en el momento de la finalización del

fideicomiso, salvo el caso de que se hubiere enterado de la subasta. OCTAVA:

OBLIGACIONES DEL FIDEICOMISARIO. Asumirá el pago de los gastos y

honorarios que ocasionen este contrato, rescisión, si dichos pagos se hacen efectivos

por el fideicomitente, de acuerdo con lo previsto en este instrumento. NOVENA:

DERECHOS DEL FIDEICOMISARIO: A) Revisar la cuentas del fideicomiso; B)

exigir al fiduciario el cumplimento del fideicomiso. C) el fideicomisario podrá notificar

al fiduciario, para que proceda a la subasta publica de conformidad con el

procedimiento señalado en el presente contrato. DÉCIMA: PROCEDIMIENTO

PARA LA SUBASTA PUBLICA: Para poder realizar el remate en publica subasta de

la finca fideicometida, se seguirá el procedimiento siguiente: A) el fideicomisario

deberá presentar al fiduciario la siguiente documentación a) solicitud de remate hecha

por escrito, suscrita por el representante legal del fideicomisario, con su firma

legalizada por notario; b) constancia de solicitud de cancelación efectuada al

fideicomitente en forma judicial o extrajudicial; c) documentación que acredite el pago

echo por el Fideicomisario, beneficiario de la póliza, o a la solicitud de pago hecha por


este ultimo. D) Satisfechos los requisitos anteriores, el fiduciario previa notificación

escrita al fideicomitente y al fideicomisario, promoverá la venta ante notario en subasta

Publica de los bienes sometidos a fideicomiso. El producto de la venta se utilizara par

los gastos en su orden. En el caso en que hubiere remanente, se reintegrara al

fideicomitente. Si al remate no concurren postores que cubran la base fijada por el

fiduciario, el fideicomisario podrá. A) solicitar la adjudicación del bien por la base del

remate B) solicitar que se realice nuevo remate o subasta, para la cual el fiduciario

deberá disminuir un diez por ciento al monto base. Dicha solicitud podrá efectuarse

cuantas veces lo considere necesario este. DÉCIMA PRIMERA: PLAZO. El plazo

del presente contrato, es de cinco años, que empezara a contarse desde la presente fecha

hasta el día siete de agosto del año dos mil diecinueve, Pudiendo ser modificado dicho

acuerdo sobre la prorroga del plazo, deberá hacerse constar en Escritura Publica.

DÉCIMA SEGUNDA: TERMINACIÓN DEL FIDEICOMISO: se dará fin al

fideicomiso por las siguientes causales: a) Por vencimiento del plazo. b) Por remate en

subasta publica, ante notario, del bien objeto del fideicomiso. c) Por convenio expreso

del fideicomitente el fiduciario y el fideicomisario. El cual deberá ser unánime.

DÉCIMA TERCERA: DEVOLUCIÓN DEL BIEN OBJETO: al producirse

cualquiera de las cláusulas previstas en los incisos “a” y “c” de la cláusula décima

segunda, el fiduciario deberá proceder a la devolución del patrimonio fideicometido de

la siguiente manera: A) La devolución deberá hacerla al fideicomitente; B) Para el

efecto de la devolución, previamente deberá hacerse y procederá a la liquidación y

rendición de cuentas del fideicomiso. La liquidación y rendición de cuentas deberá

hacerse dentro de los dos meses subsiguientes a la fecha en que se haya dado por

terminado el fideicomiso. C) La devolución se hará constar en Escritura Publica, una

vez se haya cumplido el requisito establecido en el Inciso que antecede y luego de


haberse otorgado el finiquito correspondiente al fiduciario por el fideicomisario, de

acuerdo con la base que se establece en la cláusula siguiente: DÉCIMA CUARTA:

FINIQUITO. En el caso de la finalización del fideicomiso de acuerdo con lo previsto

en la cláusula décimo segunda o por producirse la subasta publica prevista el finiquito

al fiduciario le otorgara unilateralmente El fideicomisario, asumiendo este, la

responsabilidad por cualquier reclamo posterior que pudiera producirse por parte del

fideicomitente. DÉCIMO QUINTA: CONTROVERSIAS: se opta por la vía arbitral

o procedimiento de arbitraje de derecho con las siguientes bases: A) lugar del arbitraje,

será la ciudad capital; B) Numero de árbitros: Uno por cada parte y otro por la

asociación guatemalteca de instituciones de seguros, tendrá doble voto; C) Duración

del Arbitraje: treinta días, dentro de los cuales deberá dictarse el laudo arbitral, D)

Renuncian al fuero de su domicilio y se someten las partes al tribunal con sede en

Guatemala. E) señalan como lugar para recibir notificaciones sus sedes empresariales

conocidas por los mismos , DÉCIMA SEXTA. Los otorgantes aceptan íntegramente

el contenido del presente contrato a su entera satisfacción. YO, EL NOTARIO DOY

FE: a) de todo lo expuesto en este acto, B) De haber tenido a la vista la documentación

relacionada, así como los títulos que acreditan la propiedad del inmueble descrito en el

presente contrato, de numero identificada con el numero trece (13), folio veinte (20) del

libro quince de Guatemala, del registro de la propiedad de la Zona Central, c) que por

petición de los otorgantes, leí íntegramente el contenido de este instrumento , y quienes

bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la aceptan ,

ratifican y firman. Juntamente con el notario que autoriza.


TREINTA Y SEIS (36) En la ciudad de Escuintla, el doce de abril del año dos mil

diecinueve, ANTE MÍ: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO

COMPARECEN: Por una parte el señor: MARGARITO FUENTES FUENTES, de

cuarenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este

domicilio y vecindad, quien se identifica con documento personal de identificacion

personal con codigo unico de identificacion número dos mil cien espacio veinte mil

espacio cero quinientos uno (2100 20000 0501) extendido por el registro nacional de

las personas de la republica de Guatemala; Y por la otra parte el señor: EUGENIO

JULIAN MARTINEZ MARTINEZ, de treinta y cinco años de edad, casado,

guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica con documento

personal de identificacion personal con codigo unico de identificacion numero tres mil

uno espacio diez mil once espacio cero quinientos nueve (3001 10011 0509) extendido

por el registro nacional de las persona de la republica de Guatemala, quien actúa en

Representación Legal de la Entidad denominada CADEFARMA, SOCIEDAD

ANONIMA, en calidad de GERENTE GENERAL, Personería que acredita con el

Acta Notarial de su nombramiento autorizada en la ciudad de Guatemala, el veintisiete

de septiembre del año dos mil uno, por el Notario Juan José Morales Ruiz, e inscrita en

el Registro Mercantil de La República al número: ciento ochenta y cuatro mil

trescientos cuarenta y dos (184342), folio: doscientos cuarenta y cuatro (244), del libro:
ciento once (111) de auxiliares de comercio con fecha veintisiete de septiembre del año

dos mil uno; Doy fe: a) de haber tenido a la vista las cédulas de vecindad relacionadas

y que la documentación con que se comprueba la Representación que se ejercita es

conforme a la ley y a mi juicio, suficiente para la realización del presente contrato, b)

de que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal

relacionados y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por el presente

acto convienen en celebrar: CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN

INMUEBLE de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el

señor: MARGARITO FUENTES FUENTES, que es legitimo propietario de un

inmueble ubicado en tercera avenida seis guión cero uno, de la zona uno de la ciudad

de Santa Lucia Cotzumalguapa, Escuintla, el cual da en ARRENDAMIENTO a la

Empresa: CADEFARMA SOCIEDAD ANONIMA, a través de su Representante Legal

señor: EUGENIO JULIAN MARTINEZ MARTINEZ, de conformidad con las

siguientes estipulaciones: a) PLAZO: Será de doce meses, prorrogable por periodos de

un mes, con el simple hecho de extender factura de pago, quedando sabida la parte

arrendataria que si hubiese cambio de propietario sobre el inmueble relacionado se

pactara lo relativo a nuevas condiciones de pago y siempre que la renta se encuentre al

día, en el entendido de que este contrato siempre tendrá fuerza legal por todo el tiempo

que se encuentre el local ocupado por el arrendatario y el arrendante sea el actual

compareciente; el plazo que empezara a computarse a partir del DOCE DE ABRIL del

año dos mil diecinueve y concluye el doce de abril del año dos mil veinte; b)

MENSUALIDAD: Será de CINCO MIL QUETZALES MENSUALES, (Q.5,000.00),

mensualidad que se pagara cada UNO de cada mes calendario, en forma anticipada y

sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno; los pagos de las mensualidades se

harán efectivos en las oficinas administrativas del arrendante, que le es bien conocida al
arrendatario, la renta podrá variar si se diere una devaluación oficial de la moneda

nacional con respecto al dólar americano en cuyo caso la misma se ajustará a dicha

devaluación; c) RECARGO POR MORA. La parte arrendataria desde ya acepta y se

obliga a pagar un recargo por mora al cinco por ciento sobre cada renta que no sea

pagada a la parte arrendante en el tiempo, modo, y lugar de pago pactado. d) GOCES:

será de energía eléctrica, agua municipal, y de línea telefónica número: DOS MIL

CUARENTA TRES MIL DIECIOCHO (2040 3018) y buenas condiciones de

habitabilidad, ya que el mencionado inmueble se entrega en perfecto estado, y deberá

ser devuelto al finalizar el presente contrato en perfecto estado de funcionamiento, el

inmueble en mención es para que el arrendatario lo use exclusivamente para la

actividad comercial de Compra y venta de productos farmacéuticos, FARMACIA, y en

todo caso se permite al arrendatario variar el destino para el cual fue arrendado el local,

siempre y cuando se destine para negocio comercial y que este sea lícito e) MEJORAS:

cualquier mejora que se desee introducir al mencionado inmueble tiene que ser

consultado con el arrendador y tiene que ser efectuada por el arrendatario por razón del

destino del uso del inmueble, y todas quedaran en beneficio del mismo; f) CUOTAS

DE SERVICIOS: El arrendatario se compromete a cancelar el arrendamiento, consumo

de la energía eléctrica, y teléfono, así como los impuestos propios del negocio

comercial a instalarse o los que se instalen en el futuro, si se diese el caso; el pago de

agua municipal correrá a cargo de la arrendante. g) PROHIBICIONES: 1. queda

TOTALMENTE PROHIBIDO al arrendatario: Introducir en el mencionado inmueble

substancias ilegales, salitrosas, inflamables, corrosivas o putrefactas, explosivas,

bebidas alcohólicas o mercaderías ilícitas o de dudosa procedencia que se encuentren al

margen de la ley, que pongan en peligro el inmueble y cualquier daño que sufra dicho

inmueble por contravenir dichas prohibiciones, es responsabilidad del arrendatario, por


lo que el arrendante no se responsabiliza penal ni civilmente. 2. EL

ARRENDATARIO NO PODRA dar en SUBARRENDAMIENTO TOTAL O

PARCIALMENTE el inmueble ya relacionado, o ceder, o traspasar sus derechos de

este contrato, en el entendido de que este instrumento mantiene toda su fuerza legal en

cuanto a la parte arrendante arrendataria; Ambas partes aceptan reconocer

expresamente que el presente contrato no genera "DERECHO DE LLAVE" ni derecho

alguno de otra naturaleza distinto a lo aquí estipulado; h) INCUMPLIMIENTO: La

falta de pago por parte del arrendatario de una de las mensualidades, dará derecho al

arrendante a dar por terminado el presente contrato y a exigir en la vía Judicial la

desocupación del inmueble y el cobro de lo adeudado y costas judiciales si fuera

necesario; también será motivo a dar por terminado la misma si se incumpliere

cualquier estipulación o cláusula del mismo; Por su parte EL ARRENDATARIO podrá

solicitar a la PARTE ARRENDANTE la terminación anticipada del contrato, con

TREINTA DIAS DE ANTICIPACION a la fecha en que se desee terminar, por escrito,

con acuse de recibo de esta última, debiendo por tal circunstancia el arrendatario

cancelar el valor de las rentas pactadas aunque desocupe el local antes de la

finalización del plazo pactado, en concepto de daños y perjuicios. i) Gastos, Costas y

honorarios: Todos los gastos, costas y honorarios que causen el presente contrato, así

como el incumplimiento, cobro y ejecución del mismo son por cuenta de la

arrendataria, SEGUNDA: Por su parte el señor: EUGENIO JULIAN MARTINEZ

MARTINEZ, declara que en nombre de su Representada CADEFARMA SOCIEDAD

ANONIMA acepta cada una de las cláusulas y estipulaciones del presente contrato y

señala lugar para recibir notificaciones la dirección del inmueble que hoy recibe en

arrendamiento, así mismo renuncia desde ya al fuero de su domicilio y se somete a los

tribunales correspondientes que elija el arrendante en caso de incumplimiento y acepta


como buenas y exactas las cuentas que se le presenten y como líquida, ejecutiva

exigible y de plazo vencida la que se le reclame. TERCERA: Los otorgantes

manifiestan que aceptan el contenido íntegro del presente contrato. YO, el Notario,

DOY FE: A) de todo lo expuesto me fue dado por los interesados; B) De haber tenido a

la vista las cédulas de vecindad antes relacionadas, las que devolví en este mismo acto,

así como el título de propiedad del inmueble arrendado; Y el Titulo con que se acredita

la Representación que se ejercita y C) de que por designación recaída en mí le di

lectura al presente Instrumento público a los interesados, quienes bien impuestos de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman junto

con el notario que autoriza.

TREINTA Y SIETE (37) En la ciudad de Escuintla, el trece de abril del año dos mil

diecinueve, ANTE MÍ: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO

comparecen los señores FAUSTINA PAOLA CASTILLO YON, de veintiséis años de

edad, casada, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con

documento peronal de identificacion personal con codigo unico de identificacion

numero dos mil espacio treinta mil espacio cero quinientos uno (2000 30000 0501)

extendido por el registro nacional de las personas de la republica de Guatemala, y

CORNELIO EDUARDO CASTILLO YON, de treinta y ocho años de edad, soltero,

estudiante, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con documento

personal de identificacion con codigo unico de identificacion numero tres mil diez
espacio veinte mil doscientos diez espacio cero quinientos uno (3010 20210 0501)

extendido por el registro nacional de las personas de la republica de Guatemala, los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, que

se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente

convienen en celebrar contrato de: DIVISION DE LA COSA COMUN, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declaran los comparecientes

que son copropietarios de las finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de

Guatemala, la cual inicia en el número: cuarenta (40), folio número: setenta y cinco

(75), del libro número: sesenta y siete (67) antiguo de Escuintla y luego pasa al

número: cuarenta (40), folio: noventa (90), del libro: cincuenta (50) de ESCUINTLA,

de conformidad con el primer testimonio de la escritura pública número ocho,

autorizada en esta ciudad de Escuintla, por la infrascrita notaria, el nueve de febrero de

dos mil siete, el cual tengo a la vista. SEGUNDA: Continúan manifestando que han

decidido dividirse de común acuerdo el inmueble identificado en la cláusula anterior

propiedad de los dos, de la siguiente manera: A) a FAUSTINA PAOLA CASTILLO

YON, se le adjudica una fracción que se desmembrará de la finca matriz identificada en

la cláusula anterior, que tendrá un área de ciento setenta y seis metros cuadrados (176

Mts.2) la cual formará nueva finca en el mencionado Registro con las siguientes

medidas y colindancias AL NORTE: quince punto noventa y tres metros (15.93 Mts.)

con EDWIN A. REGALADO S.; AL SUR: dieciocho punto veintisiete metros (18.27

Mts.) con FINCA MATRIZ; AL ORIENTE: once punto treinta y siete metros (11.37

Mts.) con EMILIO CORONADO VELA; AL PONIENTE: nueve punto sesenta y ocho

metros (9.68Mts.) con TERCERA AVENIDA “A”, DE LA ZONA UNO DE LA

CIUDAD DE ESCUINTLA. B) a CORNELIO EDUARDO CASTILLO YON, se le

adjudica el resto de la finca matriz, con todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde a la misma, la cual tendrá un área de ciento setenta y seis metros

cuadrados (176 Mts.2), con las siguientes medidas y colindancias AL NORTE:

dieciocho punto veintisiete metros (18.27 Mts.) con FAUSTINA PAOLA CASTILLO

YON; AL SUR: veinte punto treinta y dos metros (20.32 Mts.) con RUTH JIMENEZ;

AL ORIENTE: nueve punto treinta metros (9.30 Mts.) con EMILIO CORONADO

VELA; AL PONIENTE: nueve punto dieciocho metros (9.18 Mts.) con TERCERA

AVENIDA “A”, DE LA ZONA UNO DE LA CIUDAD DE ESCUINTLA. Declaran

los otorgantes que las desmembraciones que efectúan, pasarán a formar nuevas fincas

y nuevos cuerpos en el registro con todo lo que de hecho y por derecho les

corresponda. Las desmembraciones se efectúan de conformidad con los planos

levantados y autorizados para el efecto por el ingeniero civil JULIO ROBERTO

OLIVA ALONZO colegiado número UN MIL TRESCIENTOS DIECISIETE (1317)

del Colegio de Ingenieros de Guatemala, los cuales se acompañarán al testimonio de

esta escritura para que consten en el Registro. TERCERA: En los términos

relacionados los otorgantes, aceptan lo expuesto en el presente instrumento, estando

cada uno de ellos en posesión de lo que les corresponde a su entera satisfacción,

haciendo constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen

gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de las partes y

la Notaria les advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere

cierto. CUARTA: Los otorgantes aceptan, la partición que efectúan y se otorgan

mutuamente finiquito por el tiempo que permanecieron en copropiedad, yo el Notario,

DOY FE: a) de que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) de haber

tenido a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, así como el Primer Testimonio

de la Escritura Pública identificada en la cláusula primera de este instrumento,

documento que de conformidad con la ley y a criterio del notario es suficiente para la
realización del presente contrato, con el cual los otorgantes acreditaron la propiedad del

inmueble, así como los planos que se acompañaran al testimonio de esta escritura; c)

Advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la

obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta Escritura en el Registro

General de la Propiedad; y d) de que por designación recaída en mí, le di íntegra lectura

al presente instrumento Público, a los otorgantes, quienes bien impuestos de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman

juntamente con el notario que autoriza.

TREINTA Y OCHO (38) En la ciudad de Escuintla veintidos de abril de septiembre

del año dos mil diecinueve ANTE MÍ: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ,

NOTARIO, comparecen por una parte el señor ELIAS FRANCISCO ABATE

GEVONESE, de cincuenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, Perito Contador,

de éste domicilio, se identifica con documento personal de identificacion con codigo

unico de identificacion numero dos mil quinientos cinco espacio veinte mil doscientos

veintittres espacio cero quinientos uno (2505 20223 0501) extendido por el registro

nacional de las personas de la Republica de Guatemala. Comparece en su calidad de

PRESIDENTE Y REPRESENTANTE LEGAL DE EL CRÉDITO HIPOTECARIO

NACIONAL DE GUATEMALA, institución que en el cuerpo de este instrumento se


denominará “EL CREDITO”. Comprueba su personería con el Acta Notarial de su

nombramiento autorizada en esta ciudad por el Notario José Luis Vallecillos Morales,

el tres de febrero de dos milo tres, contenida en tres hojas de papel bond, las cuales

llevan adheridas cada hoja un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal, en la

primera hoja un timbre fiscal de cien quetzales del dos mil tres, con número treinta y

dos mil cincuenta y siete, para cubrir el impuesto de timbre; nombramiento inscrito en

el Registro Mercantil General de la República con el número doscientos dos mil ciento

treinta y siete (202,137), folio cincuenta y siete (57) del libro ciento veintinueve (129)

del Auxiliares de Comercio; y por otra parte la señora GLORIA AMERICA FLORES

OSUNA, de cuarenta y siete años de edad, casada, guatemalteca, con domicilio en la

ciudad de Escuintla, se identifica con documento personal de identiicacion con codigo

unico de identificacion numero tres mil espacio treinta y tres mil espacio cero

quinientos uno (3000 33000 0501) el cual fue extendido por el registro nacional de las

personas de la republica de Guatemala, como Notario hago constar: a) Que he tenido a

la vista la documentación aludida; b) que la representación que se ejercita es suficiente

de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente acto; c) que el compareciente,

me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que otorga la

presente CARTA DE PAGO, contenida en las cláusulas siguientes: PRIMERA:

Manifiesta el señor ELIAS FRANCISCO ABATE GENOVESE, que por medio de la

Escritura Pública número doscientos cuarenta y tres (243), autorizada en la ciudad de

Guatemala el día catorce de agosto de mil novecientos noventa y siete, se formalizó el

préstamo otorgado por “EL CRÉDITO”, en su calidad de Fiduciario del Fideicomiso

Para Soluciones Habitacionales-Crédito Hipotecario Nacional de Guatemala, a la

señora GLORIA AMERICA FLORES OSUNA, por la suma y condiciones que en

dicho instrumento constan, con Garantía Hipotecaria de la finca registrada con el


número ciento cuarenta y nueve (149), folio ciento cuarenta y nueve (149) del libro uno

E (1E) de Escuintla. SEGUNDA: que de conformidad con el recibo de fecha ocho de

agosto del año dos mil dieciocho que se identifica así: cero veinticinco mil doscientos

treinta guion doscientos treinta (025230-230), y la Constancia de Cancelación de fecha

ocho de agosto del año dos mil dieciocho, se acredita que l préstamo identificado en la

cláusula anterior ya fe debidamente cancelado, tanto en su capital como en sus intereses

por lo que debe otorgarse la Carta de Pago correspondiente. TERCERA: En virtud de

lo anteriormente manifestado por el señor ELIAS FRANCISCO ABATE GENOVESE,

con la calidad con que actúa OTORGA a la señora GLORIA AMERICA FLORES

OSUNA, LA MAS AMPLIA Y TOTAL CARTA DE PAGO, por la operación

identificada en la cláusula primera de este instrumento y pide el Registrador de la

Propiedad General de Guatemala, se sirva cancelar la Hipoteca que pesa sobre la finca

identificada en la cláusula Primera de este instrumento; así mismo manifiesta que la

acreduría que por este medio se cancela y se encuentra libre de gravámenes,

anotaciones y limitaciones. CUARTA: como Notario DOY FE: a) del contenido de este

instrumento; b) de haber tenido a la vista los documentos que se mencionan; c) de que

por designación del otorgante le doy íntegra lectura a la presente escritura y bien

enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales y lo relacionado con el

Registro de su testimonio lo acepta, ratifica y firma al igual que el infrascrito Notario.


TREINTA Y NUEVE (39). AMPLIACIÓN DE ESCRITURA CIENTO CUARENTA

Y OCHO (148) En la ciudad de Escuintla, dos de mayo del año dos mil diecinueve,

ANTE MÍ: EDGAR GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO, comparece

unilateralmente el señor ROLANDO ANTONIO FLORES PALMA, de cuarenta y

nueve años de edad, soltero, Guatemalteco, de oficio Mecánico Industrial, de este

domicilio, se identifica con documento personal de identificacion con codigo unico de

identificacion numero tres mil cien espacio treinta y seis mil cien espacio cero

quinientos uno (3100 36100 0501) extendido por el registro nacional de las personas de

la republica de Guatemala, quien me indica ser de las generales señaladas y de

encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y quien requiere mis servicios

profesionales con el objeto de otorgar escritura pública de AMPLIACIÓN DE

INSTRUMENTO PUBLICO DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL A FAVOR

DEL ABOGADO HENRY AMILCAR REYES MENDEZ, razón por la cual se

procede de conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA: Expone el

compareciente de que en esta ciudad de Escuintla, el día catorce de septiembre del año

dos mil diecinueve, en escritura pública numero ciento cuarenta y ocho otorgo ante el

infrascrito notario que autoriza este instrumento, en forma unilateral Mandato Especial

Judicial a favor del Abogado HENRY AMILCAR REYES MENDEZ, omitiendo en

dicho instrumento que ahora se amplía la profesión del señor HENRY AMILCAR

REYES MENDEZ, de quien se hace ver de qué es de profesión Abogado, y por tal

razón se le otorgo de mi parte dicho mandato, para que pueda ejercer todas las

actividades que se señalan en el instrumento publico ahora ampliado; así también se

amplía dicho instrumento en el sentido de que el poder que se le otorga al abogado


Aludido es con representación; así también se amplía en el sentido de que el Poder

Especial Judicial que se le otorga al Abogado HENRY AMILCAR REYES MENDEZ

es para que lo haga valer en mi nombre ante todos los bancos del Sistema Bancario

Nacional que existan en el territorio Nacional Guatemalteco. SEGUNDA: Por su parte

el notario da fe, de que tengo a la vista el original del instrumento público que ahora se

amplia, el cual es suficiente para el presente caso, a criterio del notario y de

conformidad a la ley, de que todo lo señalado en este instrumento es fiel expresión del

otorgante, de que le leo lo aquí escrito al otorgante quien bien enterado de su

contenido, objeto validez y demás efectos legales lo acepta, ratifica y firma en

presencia del notario quien de todo lo señalado da fe.

CUARENTA (40) REVOCATORIA DE TESTAMENTO. En la ciudad de Escuintla,

nueve de mayo del año dos mil diecinueve siendo las diez horas, ANTE MÍ: EDGAR

GEOVANI LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO, y en presencia de los testigos

civilmente capaces, idóneos y de mi conocimiento, ROSA MELIDA CONTRERAS

ESCOBAR, LEONEL OSWALDO DAVILA CONTRERAS, comparecen en mi

oficina profesional ubicada en la octava calle, cinco guión setenta y uno, zona uno de

esta ciudad, la señora JUANA AIDA MENDIZABAL (único apellido), de sesenta tres

años de edad, soltera, guatemalteca, de oficios domésticos, vecina del municipio de

Santa Lucia Cotzumalguapa, departamento de Escuintla, de este domicilio, quién se

identifica con documento personal de identificacion con codigo unica de identificacion


numero tres mil espacio cero nueve mil espacio cero quinientos uno (3000 09000 0501)

extendido por el registro nacional de las personas de la republica de Guatemala, quien a

mi juicio se encuentra en pleno uso de sus facultades mentales y volitivas, tal como se

desprende de la forma clara y precisa con la que se expresa, me asegura hallarse en

libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de las generales antes consignadas y me

manifiesta que por este acto, comparece a otorgar REVOCATORIA TOTAL DE

DISPOSICIONES TESTAMENTARIAS, por lo que se procede conforme a las

cláusulas siguientes: PRIMERA: manifiesta la señora JUANA AIDA MENDIZABAL

(único apellido), que por medio de las escrituras publicas: a). numero CUARENTA Y

CUATRO, autorizada en esta ciudad, el diecisiete de marzo del año dos mil once, por

el infrascrito Notario; y b). numero CINCUENTA Y CINCO, autorizada en esta

ciudad el trece de abril del año dos mil catorce, por el infrascrito Notario; otorgó

Testamento Común Abierto, respectivamente en su orden, de acuerdo al contenido de

dichos instrumentos públicos; SEGUNDA: sigue declarando la otorgante, que por

convenirle a sus intereses, por éste acto, en forma expresa, REVOCA TOTALMENTE,

el testamento de conformidad a las clausulas contenidas en las escrituras publicas

identificadas en la anteriormente en el presente instrumento, dejando sin efecto los

instrumentos públicos ya indicados, así como cualquier otra disposición de esta

naturaleza que pudiera aparecer, debiendo tenerse por REVOCADO EN FORMA

TOTAL LO ANTES INDICADO; Yo el infrascrito Notario doy Fé: a). que todo lo

escrito, me fue expuesto, y que en el faccionamiento del presente instrumento se

cumplieron con los requisitos siguientes: a). La testadora expresó por si misma su

voluntad; b). Estuvimos reunidos en un solo acto, el cual se celebró sin interrupciones,

la Testadora, los Testigos y el infrascrito Notario; c). Y por designación recaída en el

Infrascrito Notario, hecha por la testadora, el Notario dio lectura íntegra y en voz alta a
esta Revocatoria Total de: a). Testamento Común Abierto y b). que tuve a la vista: a).

Escritura Publica numero cuarenta y cuatro (44), autorizada en esta ciudad del

diecisiete de marzo del año dos mil once, por el infrascrito Notario, y b). Escritura

Publica numero cincuenta y cinco (55), autorizada en esta ciudad el trece de abril del

año dos mil catorce, por el infrascrito Notario, y que éste acto termina en el mismo

lugar, treinta minutos después de su inicio, por lo que bien enterada la testadora del

contenido íntegro del presente instrumento, objeto, validez y demás efectos legales, de

este acto y de la presentación del Testimonio de la presente escritura para su Registro

en su oportunidad. La acepta, ratifíca y firma y lo hacen los testigos ya identificados

anteriormente como lo establece la ley, y el Notario que autoriza.

RAZON DE CIERRE: procedo a cerrar en la ciudad de Escuintla, nueve (9), DE

MAYO DEL AÑO DOS MIL DIECINUEVE, como NOTARIO encargado del

Protocolo correspondiente al AÑO CITADO, procedo a cerrar el mismo, que consta de

(138) FOLIOS, CUARENTA (40), INSTRUMENTOS PUBLICOS

AUTORIZADOS. CONSTE.