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fantastischer Aussicht

Niederwiesstrasse 10, 5417 Untersiggenthal

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Ihr neues Zuhause.

Gemeinde
Untersiggenthal
Untersiggenthal liegt in der flachen Schotterebene östlich
des Wasserschlosses der Schweiz, dem Zusammenschluss
von Aare, Limmat und Reuss.

Die Fläche des Gemeindegebietes beträgt total 828 Hekta-

ren, davon sind rund 358 Hektaren bewaldet und 185 Hekt-
aren überbaut. Der höchste Punkt Untersiggenthals liegt auf
590 m ü. M. auf dem Siggenberg, der tiefste Punkt auf 325
m ü. M. an der Aare.

Der aktuelle Gemeindesteuerfuss liegt bei 100 Prozent, der

kantonale Steuerfuss liegt bei 109 Prozent. Im Jahr 2013
wohnten 7081 Menschen in Untersiggenthal.

Bildung
Die Schule in Untersiggenthal stellt den Schülerinnen und
Schülern und deren Eltern eine gut organisierte Infrastruktur
bereit und ein vielfältiges Angebot, das sämtliche Schulstufen
beinhaltet. Sie arbeitet mit Blockzeiten, ist modern ausgerich-
tet und unterstützt motiviertes Lernen und Lehren.

Im Vorschulalter werden die Kinder im liebevoll eingerichteten

Kindergarten betreut und so ideal auf den bevorstehenden
Eintritt in die Volksschule vorbereitet. Der Unterricht folgt dem
integrativen Ansatz. Kinder und Jugendliche mit ganz unter-
schiedlichen Begabungsprofilen besuchen die Regelklasse;
hier lernen und arbeiten sie gemeinsam. Dieses Schulsys-
tem wurde im August 2010 eingeführt, seither unterstützten
sieben schulische Heilpädagoginnen und Heilpädagogen die
Klassenlehrpersonen.

Nebst den vielen schulischen Aktivitäten bietet die Gemein-

de auch spezielle Tagesstrukturen wie die Nachmittags-,
Ganztages- oder Randstundenbetreuung für Primarschüler
an. Überdies können die Kinder von einer betreuten Aufga-
benstunde profitieren, die jedoch nicht als Nachhilfestunden
gelten.

Ab der 5. Klasse Primarschule haben alle Schülerinnen und

Schüler die Möglichkeit, ausgeschriebene Sportkurse zu be-
suchen. Musikalisch interessierte Kinder sind eingeladen, das
vielfältige Angebot der Musikschule zu nutzen.
Gemeinde
Gymnasiastinnen und Gymnasiasten besuchen die Kantons-
schule in Baden oder in Wettingen. Ebenfalls in Baden be-
findet sich die KV-Wirtschaftsschule. Sie bietet neben dem
Unterricht für die jährlich über 1'500 Lernenden aus dem
kaufmännischen Sektor auch interessante Weiterbildungen
für Erwachsene an.

Leben und Einkaufen

Die Gemeinde legt viel Wert auf Faktoren, die ein gesundes
Dorfleben ermöglichen. Dazu gehören eine lebendige Schule,
eine gute Anbindung an den öffentlichen und privaten Ver-
kehr, naturnahe, schnell erreichbare Erholungsräume, ein viel-
fältiges Vereinsleben, eine gute Grundvorsorge im Dorf und
eine effiziente Verwaltung.

Die vielen Vereine mit unterschiedlichsten Interessengebiet

tragen zu einer aktiven und vielfältigen Freizeitgestaltung bei.
Ob Jung oder Alt - es ist für alle etwas Passendes dabei.

Verkehr
Durch Untersiggenthal führt die Hauptstrasse von Baden
über das untere Aaretal bis nach Koblenz. Im nahe gelegenen
Baden-Dättwil befindet sich die nächste Autobahnauffahrt,
die den privaten Verkehr schnell und unkompliziert mit den
nächstgrösseren Zentren der Schweiz verbindet. Untersig-
genthal ist zudem die Endstation zweier Buslinien der RBVW
(Regionale Verkehrsbetriebe

Baden-Wettingen AG). Deren Linie 2 fährt über Obersiggent-

hal, Baden und Killwangen bis nach Spreitenbach, während
die Linie 6 Obersiggenthal, Ennetbaden, Baden, Dättwil und
Rütihof bedient. Die Postautolinie von Gebenstorf nach
Würenlingen verbindet Untersiggenthal mit den Bahnhöfen
Siggenthal-Würenlingen und Turgi.
Objekt Überblick
Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese einzigartige 3,5-Zimmer-Wohnung und die ebenso schöne Hauptnutzfläche Nebennutzfläche
1-Zimmer-Wohnung an privilegierter Lage mit einer traumhaften, unverbaubaren Weitsicht. 3,5-Zimmer-Wohnung
Wohn-und Essbereich 35.5 m2  
Die Objekte bestehen aus zwei nebeneinanderliegenden, eigenständigen Stockwerkeinheiten. Sie könn- Küche 5.5 m2
ten aber mit einfachen baulichen Massnahmen zusammengelegt werden. Die Wohnungen sind Mitte
Korridor 4.8 m2
2010 aufwändig renoviert worden und verfügen über einen neuen, hochwertigen Innenausbau.
Elternzimmer 13.0 m2
Die Wohnungen sind über Lift und Treppe erschlossen. Für die kleinen Kinder gibt es davor einen Spiel-
Bad/WC 6.0 m2
platz und für die grossen einen Grillplatz.
Zimmer 1 10.0 m2
Schon beim Eintritt in beide Wohnungen offenbart sich dem Besucher ein vielversprechender Blick in die Balkon 11.5 m2
dank den grossen Doppelglasfenstern hellen Wohnbereiche. Naherholungsgebiete wie die Limmat und Keller 5.0 m2
der Aussichtspunkt bei der Ruine Stein sind rasch erreicht. Subtotal 74.8 m2 16.5 m2

Vom Eingangsbereich der 3,5-Zimmer-Wohnung gelangt man ins geräumige Ess-und Wohnzimmer. Von
1-Zimmer-Wohnung
dort aus hat man Zugang zum gedeckten Balkon mit einer fest installierten Blumenbank. Diese bietet
genug Platz für Grillabende in angenehmer Gesellschaft. Küche 3.8 m2
Im hinteren Teil der Wohnung liegen zwei Schlafzimmer, ein kleineres und ein Elternzimmer. Sämtliche Wohn- und Schlafzimmer 17.2 m2
Räume sind mit Fenstern ausgestattet und lichtdurchflutet. Nebenan befindet sich das Badezimmer mit WC/Dusche 2.3 m2
Lavabo, Dusche und Toilette. Im Badezimmer lassen zwei kleine Fenster natürliches Licht in den Raum. Balkon 5.7 m2
Keller 5.0 m2
Die 1-Zimmer-Wohnung beinhaltet eine kleine Küche, ein Wohn- und Schlafzimmer, ein WC mit Dusche Subtotal 23.3 m2 10.7 m2
und eine verglaste Schiebetür sowie einen Balkon mit einer ebenfalls fest installierten Blumenbank.
Total 98.1 m2 27.2 m2
Zu den Wohnungen gehören je ein Keller im Untergeschoss, welcher sich gut als Stauraum eignet, und
in der Tiefgarage je eine abschliessbare Garagenbox. Ein gemeinsamer Veloraum steht ebenfalls zur
Verfügung. Baujahr 1975
Garagenbox 2 Parkplätze
Am besten verschaffen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung selbst einen Überblick und überzeu- Heizung Fernwärme, Wärmeverteilung über Radiatoren
gen sich von den vielen reizvollen Eigenschaften dieses Objekts. Grundbuchauszug 3,5-Zimmer Wohnung:
Gemeinde: Untersiggenthal (BFS-Nr. 404), Grundstück-Nr:
2362-67, E-GRID: CH 36855 46130 07, Stamm-Grundstück:
LIG Untersiggenthal/2362, Wertquote: 3/1000, Mit Sonderrecht
an: Garage Nr. 31 in der Unterflurgarage

1-Zimmer Wohnung:
Gemeinde: Untersiggenthal (BFS-Nr. 4044), Grundstück-NR.:
2362-29, E-GRID: CH 17618 53854 20, Stamm-Grundstück:
LIG Untersiggenthal/2362, Wertquote: 9/1000, Mit Sonderrecht
an: 1-Zimmerwohnung Nr. 29 im 4. Stock Mitte mit Nebenräumen
Verkaufspreis 3,5-Zimmer
Wohnung CHF 482 000
Verkaufspreis 1-Zimmer
Wohnung CHF 128 000
Verkaufspreis
CHF 30 000
Garagenparkplatz 3,5-Zimmer
Verkaufspreis
CHF 30 000
Garagenparkplatz 1-Zimmer
Adresse Niederwiesstrasse 10, 5417 Untersiggenthal

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit © RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit
Distanzen
Öffentlicher Verkehr 250 Meter
Einkaufsmöglichkeiten 650 Meter
Post 800 Meter
Bank 800 Meter
Autobahnanschluss Baden-West
Kindergarten 1.4 Kilometer
Unter- und Mittelstufe 650 Meter
Real / Sek 650 Meter
Bezirksschule Turgi
Kantonsschule Baden, Wettingen
Berufsschulen Baden
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1-Zimmer-Wohnung
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3,5-Zimmer-Wohnung
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3,5-Zimmer-Wohnung
Grundriss Verkauf
Verkaufspreis CHF 670 000
inkl. Tiefgaragenplätze, zuzüglich der Hälfte
der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ RE/MAX
Besichtigungen Wohnliegenschaften.ch GmbH T 056 200 90 01
Michael Unold M 079 432 432 1
Bahnhofplatz 7 michael.unold@remax.ch
CH-5400 Baden remax-baden.ch

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3D-Mod Hinweis Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen
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Hier klic der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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