FACULTAD DE CIENCIAS EMPRESARIALES

ESCUELA PROFESIONAL DE ADMINISTRACIÓN

CURSO : FINANZAS II
PROFESOR: PEDRO E. ORTIZ CHIU.
TRABAJO DE INVESTIGACIÓN:
LEASE BACK: ¿TIPO O SUBTIPO DE LEASING?
ALUMNOS : YANET VILLALOBOS

CICLO : VI .
SECCION : “A”

Chiclayo
2019
 RESUMEN.

Es un acuerdo por el que el arrendador cede al arrendatario, a cambio de percibir

una suma única de dinero, o una serie de pagos o cuotas, el derecho a utilizar
un activo durante un periodo determinado.

A diferencia del leasing, el contrato de leaseback no tiene una regulación propia

por lo que se trata de un contrato atípico. Aunque existen diversas menciones a
esta operación en nuestra legislación, como es el caso de la normatividad en
materia del Impuesto a la Renta, no se trata de reglas referidas en cuanto a
la operatividad del contrato sino a otros aspectos relacionados
conél. En tal sentido, el contenido del contrato su regulación estar
determinadas por lo expresado en el propio contrato por las disposiciones en
materia de acto "jurídico, obligaciones contratos del código civil
 Introducción

El Leasing, también llamado Arrendamiento Financiero, consiste en un contrato

mediante el cual una parte cede el derecho de utilizar un bien durante un período
de tiempo, y la otra parte se compromete a pagar un monto de dinero
periódicamente. Al finalizar ese período de tiempo, la segunda parte tendrá la
opción de adquirir el bien en cuestión abonando un precio residual preacordado,
o bien devolver el bien a la primer parte.
 Lease back

Es un instrumento financiero, el cual permite transformar un activo fijo en

liquidez.
Esta operación se realiza mediante un contrato de compraventa, donde la
empresa de leasing compra a su cliente alguno de sus activos fijos, entregándole
liquidez mediante el pago del precio pactado por el mismo. Como el cliente tiene
que seguir utilizando dicho activo en su actividad comercial, la empresa se lo
entrega en arriendo mediante un contrato, de arrendamiento a un plazo
determinado quedando a su disposición, al igual que en una operación de leasing
convencional. Al final del periodo pactado existe también una opción de compra
(de igual valor a las rentas mensuales) que permite el retorno de del bien al
propietario original.
Características del Leasing

 El arrendatario paga un monto periódico.

 El arrendador cede los derechos de uso de un bien.
 Incluye la opción de compra al finalizar el contrato.
 El arrendador generalmente no cede la propiedad del bien al momento de
celebrarse el contrato, sino sólo cuando se ejecuta la opción de compra.
 Pueden ser bienes muebles o inmuebles. Ejemplos de bienes muebles:
maquinaria, vehículos. Ejemplos de bienes inmuebles: galpones,
estacionamientos, depósitos.
 El mantenimiento del bien y la contratación del seguro están a cargo del
arrendatario.
 La duración del contrato suele ser de dos años en el caso de bienes
muebles.
 Al finalizar el período, además de optar por devolver el bien o hacer
efectiva la opción de compra, el arrendatario puede optar por prorrogar el
contrato.
Análisis del Leasing
Ventajas

 El leasing, en muchos casos, permitirá a la empresa acceder al uso de

bienes a los cuales de otra forma no hubiese podido acceder por falta de
disponibilidad de fondos o posibilidades de financiación. Mediante el
leasing, se financia en bien en cuestión con los rendimientos que
proporciona el uso del mismo.
 La no necesidad de hacer grandes desembolsos iniciales para adquirir
bienes mediante el contrato de leasing, permite a la empresa disponer
de recursos financieros para otras actividades económicas.
 En muchos casos, el contrato de leasing incluye un servicio de
mantenimiento del equipo en cuestión. En este caso, se obtiene un
 asesoramiento que puede ser beneficioso para la empresa. De este
modo, la empresa no solo obtiene el bien físico, sino
también conocimientos.
 La empresa puede adaptarse mas fácilmente y con menor riesgo a
los avances tecnológicos, a los cambios en el mercado de factores o bien
ante decisiones estratégicas de incursionar en nuevas lineas de
producción.
 La posibilidad de devolver el bien al finalizar el contrato, disminuye los
riesgos para la empresa. De este modo, se minimizan los riesgos que
implicaría haber incurrido en costos hundidos ante cambios en la situación
de mercado (factores externos) o cambios en la operatoria interna de la
empresa (factores internos).
Desventajas

 El leasing incorpora un tipo de interés que puede ser superior al interés

de fuentes de financiación alternativa. Por ejemplo, en el caso de que la
empresa disponga de recursos propios, el costo de oportunidad de estos
fondos suele ser muy inferior al tipo de interés del leasing.
 La contratación de un seguro aumenta las erogaciones de la empresa. Si
bien gran parte del costo del seguro tiene el valor de la diversificación del
riesgo real, otra parte incluye los beneficios y costos operativos de la
empresa en cuestión. Estos costos no existen cuando se utilizan bienes
propios en lugar de arrendados.

leasing operativo. Este tipo de leasing se utiliza por las empresas fabricantes,
distribuidoras o importadoras con el único objetivo de incentivar las ventas. El
leasing operativo es solamente para la financiación de bienes inmuebles.

El leasing operativo tiene una duración corta, entre 1 y 3 años. En este tipo de
leasing no se suele utilizar la opción de compra. Pero si que se suele renovar el
contrato de leasing para continuar disfrutando del bien.

Los bienes muebles son los que se pueden trasladar fácilmente de un lugar a
otro, sin que se deteriore su integridad.
leasing financiero. El leasing financiero es el tipo de leasing más utilizado. Este
tipo de leasing no tiene como objetivo vender los bienes, su objetivo es prestar
un servicio financiero. En el leasing financiero participan tres partes: persona
interesada en utilizar el bien, proveedor que vende u ofrece el bien y la entidad
financiera que se encarga de comprar el bien para cederlo por un periodo
determinado y que te ofrece la opción de compra.

Hay dos tipos de leasing financiero: leasing financiero mobiliario y leasing

financiero inmobiliario. A continuación, explicamos brevemente en qué consiste
cada uno de ellos.
  Leasing financiero mobiliario: este tipo de leasing tiene como objetivo
la financiación de bienes (equipos o maquinaria). Tiene una duración
mínima de dos años.
 Leasing financiero inmobiliario: tiene como objetivo la financiación de
complejos industriales, oficinas, locales comerciales, etc. Tiene una
duración mínima de 10 años y tiene la opción de compra al final del
periodo.

¿Cuáles son las diferencias entre el leasing financiero y operativo?

A continuación enumeramos algunas de las principales diferencias entre el
leasing operativo y el financiero.

Duración contrato: en el leasing operativo la duración es de unos 3 años,

mientras que la duración del contrato de leasing financiero es mucho más larga.

Finalización del contrato: el leasing financiero suele ser irrevocable durante el

plazo estipulado en el contrato, por el contrario, en el leasing operativo se suele
dar la posibilidad de rescisión anticipada.

Gastos: los gastos de reparación y mantenimiento corren a cargo del arrendador

en el leasing operativo y del arrendatario en el leasing financiero.

“Lease back”

Este tipo de leasing funciona de la siguiente forma: vendes un bien mueble o

inmueble a una compañía de leasing y después tomas el bien en arrendamiento
financiero o leasing. Con esta opción puedes liberar recursos y utilizarlos como
capital de trabajo, pero sigues disfrutando del bien. Cuando finalizas el contrato,
puedes volver a comprar tu bien. Si todavía les ha quedado alguna duda sobre
el leasing o los tipos de leasing, recuerden que estamos para ayudarles.
 CONCLUSION

Sobre lease back es un contrato en virtual de cual una empresa vende un bien
de us propiedad, de naturaleza mueble o inmueble a una empresa de leasing, la
que, simultamente, le concede en leasing, la que, el uso delmismo bien, contra
el pago de un canon periódico, durante un plazo determinado, y al final del cual
le otorga la opción de comprar el bien, previo pago del valor residual
preestablecido, de prorrogar el contrato o devolver el bien
 BIBLIOGRAFIA
https://es.scribd.com/document/311923534/El-Leaseback-1

http://martinurrea.es/data/documents/articulo-lease-back-002.pdf

https://www.academia.edu/25952031/EL_CONTRATO_DE_LEASE_BACK

https://www.gedesco.es/blog/que-es-el-lease-back/

https://www.financlick.es/que-es-y-como-funciona-el-lease-back-n-187-es