CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

UNO. En la Ciudad de Guatemala el diecisiete de julio del año dos

mil diecinueve, ANTE MI, Marian Rocío Montoya Ramos, Notaria,
Comparecen, El Señor JUAN CARLOS LÓPEZ PACHECO, de
treinta años de edad, guatemalteco, casado, ingeniero, de este
domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de
Identificación con Código único de Identificación número tres mil,
noventa mil quinientos veinte, cero ciento uno, extendido en el
Registro Nacional de las Personas de la República; quién comparece
en nombre propio y quien en el cuerpo del presente instrumento
podrá llamarse con el nombre antes indicado o como
PROMITENTE COMPRADOR. Por la otra parte comparece el
señor MARIO ALBERTO SANCHEZ PEREZ, de cuarenta años de
edad, guatemalteco, casado, administrador de empresas, de este
domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación número dos mil,
ochenta y nueve mil, seiscientos, cero seiscientos diez, extendido en
el Registro Nacional de las Personas de la República; y quién
comparece en su calidad de Presidente de la Junta Directiva de la
Sociedad Civil denominada Bienes Baratos, Sociedad Civil, que
puede abreviarse BB, S.C. entidad que se encuentra inscrita en el
Registro Civil de la Municipalidad de Guatemala, Departamento de
Guatemala en la partida uno, folio uno, del libro uno de Personas
Jurídicas; y el nombramiento se encuentra inscrito con el número de
partida dos, folio dos, del libro dos de Nombramientos en el
Registro de las Personas Jurídicas del Ministerio de Gobernación
con fecha quince de febrero del año dos mil diecinueve, quien en el
cuerpo del presente instrumento podrá llamarse con el nombre
indicado o como representante legal de la PROMITENTE
VENDEDORA en nombre de su representada. DOY FE: A) Que los
comparecientes y otorgantes se han identificado con los Documentos
Personales de Identificación que me pusieron a la vista. B) Que la
representación que se acredita es suficiente de acuerdo a la ley y a
mi juicio para la celebración del presente acto. C) Que los
otorgantes manifiestan y solicitan mis servicios notariales para
celebrar CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA,
contenida en las siguientes cláusulas: PRIMERA:
ANTECEDENTES: Manifiesta la PROMITENTE VENDEDORA
en nombre de su representada la asociación BB, S.C es propietaria
de un Inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad
como finca urbana partida uno, folio uno, del libro uno del
departamento de Guatemala la cual se encuentra ubicada en la trece
avenida, dos guión diez zona seis de esta Ciudad, y que como consta
en su primera inscripción de dominio tienen las medidas y
colindancias que constan el Registro y acredita el derecho de
propiedad del bien referido con el testimonio de la Escritura Pública
número dos autorizada en esta ciudad el día diez de mayo del año
dos mil dieciocho por la Notaria ISIS ANABELLE OSEIDA
LOPEZ el cual se encuentra debidamente razonado por el
Registrador General de la Propiedad. SEGUNDA: Agrega el señor
MARIO ALBERTO SANCHEZ PEREZ que se encuentra
debidamente autorizado por la Asamblea General Totalitaria
Extraordinaria de Asociados para celebrar la presente PROMESA
DE COMPR AVENTA lo cual acredita con el Acta Notarial que
contiene dicha Asamblea de fecha tres de junio del dos mil
diecinueve, autorizada por el Notario JOAQUIN VALLADARES
LEMUS. TERCERA: Manifiesta el señor MARIO ALBERTO
SANCHEZ PEREZ que en nombre de su representada por este acto
promete en venta el inmueble identificado en la primera cláusula del
presente instrumento al señor JUAN CARLOS LOPEZ PACHECO
de conformidad con las siguientes condiciones: A) VALOR DEL
BIEN: El valor total del bien prometido en venta es de cincuenta mil
quetzales, que deberán estar cancelados al finalizar el plazo de la
presente promesa o en su caso cancelarse en esa fecha. B) PLAZO:
El plazo del presente contrato de promesa de compraventa es de un
año contado a partir de la presente fecha y vencerá el dieciséis de
julio del año dos mil veinte. C) ARRAS: En este mismo acto en
concepto de arras el PROMITENTE COMPRADOR da la
cantidad de cinco mil quetzales para garantizar el cumplimiento de
su obligación de compra, así como la obligación del vendedor de
otorgar en su momento la escritura traslativa de dominio. D) PAGO
DEL VALOR DEL INMUEBLE: El valor total del inmueble
prometido en venta deberá estar pagado en su totalidad al finalizar el
plazo del presente contrato, en todo o en parte. E) En caso de
incumplimiento del PROMITENTE COMPRADOR de la
resolución del presente contrato el valor total de las arras quedará a
favor de la PROMITENTE VENDEDORA en concepto de daños
y perjuicios, sin necesidad de declaración judicial. En caso de
incumplimiento de la PROMITENTE VENDEDORA en el
otorgamiento de la escritura traslativa de dominio correspondiente,
al finalizar el plazo y habérsele entregado la totalidad del bien
prometido en venta el PROMITENTE COMPRADOR tiene
derecho de acudir a los tribunales de justicia a iniciar una ejecución
especial de escriturar en contra de la PROMITENTE
VENDEDORA. F) LUGAR PARA RECIBIR
NOTIFICACIONES: El PROMITENTE COMPRADOR señala
como lugar para recibir notificaciones en la trece avenida dos guion
diez, zona seis de esta ciudad; y la PROMITENTE VENDEDORA
señala como lugar para recibir notificaciones primera avenida, uno
guion treinta, zona uno de esta ciudad. G) SANEAMIENTO:
Manifiesta el representante legal de la PROMITENTE
VENDEDORA que sobre el bien inmueble objeto de la presente
promesa de compraventa no pesa ningún tipo de gravámenes,
limitaciones, desmembraciones o anotaciones que puedan perjudicar
los derechos del PROMITENTE COMPRADOR, y en todo caso
se obliga en nombre de su representada al saneamiento de ley, la
infrascrita Notaria le advierte, sobre las responsabilidades que
incurre si así no lo hiciere. La presente promesa de compraventa
incluye todo en cuanto a derecho y por derecho le corresponde al
referido inmueble. CUARTA: Manifiestan los otorgantes que
aceptan el contenido del presente contrato y cada una de sus
cláusulas y que fueron advertidos de la obligación de inscribir el
primer testimonio del presente instrumento en el Registro General
de la Propiedad, así como el pago de los impuestos correspondientes
y que, sabidos de su contenido, validez y efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman.

F. JUAN CARLOS LOPEZ PACHECO

PROMITENTE COMPRADOR

F. MARIO ALBERTO SANCHEZ PEREZ

REPRESENTANTE LEGAL DE LA PROMITENTE VENDEDORA

ANTE MI.
MARIAN ROCIO MONTOYA RAMOS
NOTARIA
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL
CONTADO

DOS. En la Ciudad de Guatemala el veintidós de julio del dos mil

diecinueve, ANTE MI, Marian Rocío Montoya Ramos, Notaria,
comparecen, por una parte la señora MARIA MARGARITA
LOPEZ ZUÑIGA, de cuarenta años de edad, casada, guatemalteca,
maestra, de este domicilio, quién se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación
número, tres mil, ochenta y nueve mil, novecientos veinte, cero
ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República; quién comparece en nombre propio y quien en el cuerpo
del presente instrumento podrá llamarse con el nombre antes
indicado o como COMPRADORA. Por la otra parte comparece el
señor CARLOS JOSUE SANCHEZ MENDEZ, de cincuenta años
de edad, casado, guatemalteco, ingeniero, de este domicilio, quién se
identifica con el Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación número tres mil, noventa y nueve mil,
quinientos, cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República; y quién comparece en su calidad de
Presidente de la Junta Directiva de la Sociedad Civil denominada
Bienes Baratos, Sociedad Civil, que puede abreviarse BB, S.C.
entidad que se encuentra inscrita en el Registro Civil de la
Municipalidad de Guatemala, Departamento de Guatemala en la
partida uno, folio uno, del libro uno de Personas Jurídicas; y el
nombramiento se encuentra inscrito con el número de partida dos,
folio dos, del libro dos de Nombramientos en el Registro de las
Personas Jurídicas del Ministerio de Gobernación con fecha quince
de febrero del año dos mil diecinueve, quien en el cuerpo del
presente instrumento podrá llamarse con el nombre indicado o como
representante legal de la VENDEDORA en nombre de su
representada. DOY FE: A) Que los comparecientes y otorgantes se
han identificado con los Documentos Personales de Identificación
que me pusieron a la vista. B) Que la representación que se acredita
es suficiente de acuerdo a la ley y a mi juicio para la celebración del
presente acto. C) Que los otorgantes manifiestan y solicitan mis
servicios notariales para celebrar CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO
DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA: Manifiesta el señor
CARLOS JOSUE SANCHEZ MENDEZ en nombre de su
representada la asociación BB, S.C que es propietaria de un
Inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad como finca
urbana partida uno, folio uno, del libro uno del departamento de
Guatemala la cual se encuentra ubicada en la trece avenida, dos
guión diez zona seis de esta Ciudad, dotado de los servicios de
drenaje, agua potable, energía eléctrica y servicio telefónico, con las
y que como consta en su primera inscripción de dominio tienen las
medidas y colindancias que constan el Registro; acredita el derecho
de propiedad del bien referido con el testimonio de la Escritura
Pública número dos autorizada en esta ciudad el día diez de mayo
del año dos mil dieciocho por la Notaria ISIS ANABELLE OSEIDA
LOPEZ el cual se encuentra debidamente razonado por el
Registrador General de la Propiedad. SEGUNDA:
SANEAMIENTO: El representante legal de la VENDEDORA hace
constar, de manera expresa, que sobre el bien inmueble objeto del
presente instrumento no pesa ningún tipo de gravámenes,
limitaciones, ni anotaciones que puedan perjudicar los derechos de
la COMPRADORA; y en todo caso se obliga al saneamiento de ley
en caso de ser necesario; La Infrascrita Notaria le advierte sobre las
responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere. TERCERA:
DE LA COMPRAVENTA: La VENDEDORA manifiesta que, por
el precio de TRESCIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS, que
tiene por recibido en este momento a su entera satisfacción y en
efectivo, por este acto vende a la COMPRADORA el bien
inmueble descrito en la cláusula primera del presente instrumento.
CUARTA Los otorgantes aceptan el contenido del presente
contrato, advierto del deber del pago del Impuesto al Valor
Agregado, así como lo referente a la obligación registral y avisos de
traspaso. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados de su
contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman.