CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento que se extiende por duplicado, el

contrato privado de Arrendamiento, que celebran, de una parte Srta. ANA
MELVA PEREZ ESPINOZA, identificada con DNI Nº 09313117 con domicilio
en Jr. Raymundo Cárcamo N° 615 departamento 301 Urb. Santa Catalina
Distrito La Victoria, Departamento y Provincia de Lima, a quien en
adelante se denominará LA ARRENDADORA y de otra parte, la empresa
SERVICIOS DE COMERCIALIZACION AVICOLA DE CALIDAD EIRL con RUC
…............... representada por Sr. JEAN PIERRE MENDOZA YOVERA,
identificado con DNI N°71230663, domiciliado en Calle seis de julio N° 531
Barrio el Pacifico Provincia y Departamento de Tumbes y los socios Sr.
DANNY JENNER CARRASCO ATOCHE identificado con DNI Nº 46624695 de
estado civil soltero domiciliado en Calle Eloy Ureta SN Asentamiento
Humano Pampa Grande, Provincia y Departamento de Tumbes, y Sr.
SANTOS EDILBERTO YOVERA PURUGUAY estado civil soltero domiciliado en
Pasaje Alipio Rosales Nº 127 Provincia y Departamento de Tumbes quien en
adelante se les denominarán LOS ARRENDATARIOS, en los términos y
condiciones siguientes:

CLAUSULA PRIMERA:
LA ARRENDADORA; es propietaria de Seis (6) Hectáreas de terreno
agrícola ubicado en el fundo “La Eufemia” del sector Pueblo Nuevo,
Provincia y Departamento de Tumbes, inscrito en el Registro de Propiedad
Inmueble de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos Oficina
Tumbes según ficha registral Nº 04003262.
Las partes declaran conocer las características y estado del terreno, así
como de sus instalaciones, los mismos que se en encuentran en perfectas
condiciones y hábil para los fines y objetivo de su arriendo; Obligándose
LOS ARRENTATARIOS a devolverlo en buenas condiciones al termino del
contrato y entrega del terreno desocupado.
CLAUSULA SEGUNDA:
Por el presente contrato de arredramiento, LA ARRENDADORA da en
arrendamiento a favor de LOS ARRENDATARIOS, mil (1,000) metros
cuadrados de Terreno descrito en la cláusula anterior, bajo las sgtes
estipulaciones:

1. El terreno será destinado única y exclusivamente para Centro de

Acopio de Pollos. Cuyo nombre comercial es “Servicios de
Comercialización Avícola de Calidad EIRL con RUC …………………………

2. Todas las obligaciones de limpieza del terreno, y demás insumos que

se gasten en el Acopio de Pollos son de responsabilidad de LOS
ARRENDATARIOS, a partir del inicio del presente contrato.

3. Queda establecido que los pagos por uso de energía eléctrica

Suministro Nº 6766705 y consumo de Agua Suministro Nº 00212125
y otras que puedan crearse durante la vigencia del presente contrato,
son por cuenta de El Arrendatario, los mismos que se
responsabilizan del pago puntual de los mismos.

4. LOS ARRENDATARIOS, son responsable a cualquier obligación salariar

de los trabajadores que contrate a su cargo, a partir de la fecha de
inicio del presente contrato.

CLAUSULA TERCERA:
El plazo de arrendamiento es de Un (1) año forzoso para ambas partes, el
mismo que comenzara a regir a partir del día 01 de Octubre del 2019 y
expira indefectiblemente el 30 Setiembre del año 2020.

CLAUSULA CUARTA:
La Renta Mensual pactada de común acuerdo fijada por el arrendamiento
del terreno mencionado en la clausura segunda que LOS ARRENDATARIOS
deberán abonar a favor de LA ARRENDADORA, conforme a lo pactado,
será de la siguiente manera:
1. Los dos primeros meses (Octubre y Noviembre 2019) S/ 1,300.00
(Un Mil Trescientos con 00/100 Soles) mensuales.
2. A partir del tercer mes hasta el término del contrato S/. 1,500.00
(Un Mil Quinientos con 00/100 Soles) mensuales.
 3. El pago de la renta mensual pactada, será abonado a la cuenta de
ahorros de LA ARRENDADORA Bco. Crédito Nº 575-38622223-0-05
la renta deberá hacerse de manera puntual.

CLAUSULA QUINTA:
La renta mensual pactada, será abonada los días 30 del mes anticipado, la
renta deberá hacerse de manera puntual, conviniéndose que por cada día
de atraso por parte de LOS ARRENDATARIOS, estos pagaran la suma de S/
50.00 (Cincuenta con 00/100 Soles) a favor de LA ARRENDADORA, después
del tercer día útil de la fecha en que debió cancelar el periodo de
arrendamiento respectivo.

CLAUSULA SEXTA:
A la firma del presente contrato de arrendamiento, LOS ARRENDATARIOS
hace entrega de la suma de S/. 1,300.00 (Un Mil Trescientos con 00/100
Soles), a favor de LA ARRENDADORA, que corresponde a la renta mensual
adelantada del primer mes de arriendo. (Del 1º Octubre al 31 Octubre
2019)

CLAUSULA SEPTIMA:
LOS ARRENDATARIOS hacen entrega a favor de LA ARRENDADORA, el
importe de S/. 1,300.00 (Un Mil Trescientos con 00/100 Soles), por
concepto de GARANTIA.
Esta cantidad no podrá ser usada como pago de arrendamientos
pendientes y servirá para cubrir los gastos en caso que LOS
ARRENDATARIOS no hagan buen uso del inmueble arrendado, asimismo,
esta cantidad no generara ningún tipo de interés y será devuelta en la
misma moneda, cuando LOS ARRENDATARIOS entreguen el inmueble
totalmente desocupado y acrediten el pago al día de las cuotas de energía
eléctrica y agua que le corresponda.

CLAUSULA OCTAVA:
LOS ARRENDATARIOS se obligan en forma expresa a no subarrendar,
traspasar parcial o totalmente, o ceder el inmueble objeto de contrato, por
cualquier título o motivo a favor de terceras personas. El presente contrato
no tendrá eficacia para ser utilizado para préstamos o créditos bancarios
sin autorización expresa de La Arrendadora – Propietaria.
CLAUSULA NOVENA:
LOS ARRENDATARIOS se obliga a no realizar modificaciones o cambios de
ninguna naturaleza en el terreno, sin previo consentimiento expreso y
escrito por LA ARRENDADORA, salvo las adecuaciones necesarias para el
giro del negocio (Acopio de Pollos). Las mejoras autorizadas por escrito por
LA ARRENDADORA y que realice LOS ARRENDATARIOS en el terreno, será
por su cuenta y quedara en beneficio del predio libre de todo pago o
rembolso.

CLAUSULA DECIMA:
Queda expresamente convenido que en el caso que LOS ARRENDATARIOS
y/o LA ARRENDADORA decidan no continuar con el presente contrato de
arrendamiento antes de la fecha de su vencimiento, se obligan a pagar la
suma de S/. 3,000.00 (Tres Mil con 00/100 Soles), por concepto de Lucro
Cesante o concepto de indemnizatorio, sin perjuicio de dar cumplimiento a
todas las demás Clausulas estipuladas en el presente contrato.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA:

El día del término del Contrato, LOS ARRENDATARIOS deberá entregar el
terreno, caso contrario pagaran el importe de S/ 100.00 (Cien con 00/100
Soles) diarios, hasta la entrega definitiva del terreno desocupado; lo que no
significara la prorroga o renovación del presente contrato.

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA:

LA ARRENDADORA deja constancia que no se responsabiliza por actos o
reuniones que LOS ARRENDATARIOS realice en el terreno, siendo de su
exclusiva responsabilidad. Igualmente convienen las partes que en el caso
de siniestros ocasionados por negligencia, descuido o imprevisión
(incendios forestales, etc.) correrá por cuenta exclusiva de LOS
ARRENDATARIOS.

CLAUSULA DECIMA TERCERA

Queda, expresamente convenido que LOS ARRENDATARIOS, no podrá
introducir en el terreno materia del presente contrato, bienes de uso
inflamable, explosivos, materiales u objetos cuya tenencia sea prohibida por
Ley, siendo de su exclusiva responsabilidad el incumplimiento de la presente
cláusula, respondiendo ante las autoridades si incumpliera dicha prohibición;
siendo causal de resolución automática del presente contrato, cualquier
notificación o amonestación recibida por parte de las autoridades oficiales
y/o municipales y/o policiales.

CLAUSULA DECIMA CUARTA

LOS ARRENDATARIOS se obligan a entregar a LA ARRENDADORA, los
recibos de agua y luz, debidamente cancelados al término de la fecha del
contrato.

CLAUSULA DECIMA QUINTA

LA ARRENDADORA tiene derecho a visitar su propiedad, previo aviso a LOS
ARRENDATARIOS con 48 horas de anticipación.

CLAUSULA DECIMA SEXTA

El presente contrato de arrendamiento podrá ser renovado antes de su
vencimiento, debiendo previamente LOS ARRENDATARIOS cursar aviso o
notificación a LA ARRENDADORA, indicándole su intención de renovarlo o
ponerse de acuerdo en los nuevos términos del mismo, dicha notificación o
aviso se deberá cursar con 30 días antes del vencimiento.

CLAUSULA DECIMA SEPTIMA

Las partes declaran conocer el contenido y alcances de todas y cada una de
las clausulas estipuladas en el contrato y se comprometen a respetarlas de
acuerdo a las reglas de buena fe y común intención, señalando de que no
media dolo, vicio o error que pudiera invalidar el mismo.

CLAUSULA DECIMA OCTAVA

Las partes declaran observar fielmente las obligaciones que se establecen
en el presente contrato, conviniendo que su incumplimiento acarreara
indefectiblemente la resolución de pleno derecho del presente contrato, de
conformidad con el artículo 1430° y 1697° del Código Civil, con las demás
consecuencias que la ley prevé.

CLAUSULA DECIMA NOVENA

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO: Las partes convienen en incluir en el
presente contrato una Clausula de Allanamiento conforme a los alcances de
la ley N° 30201 publicada en el Diario Oficial El Peruano con fecha 28 Mayo
de 2014; en cuya virtud LOS ARRENDATARIOS se allana expresa e
incondicionalmente a restituir el bien inmueble arrendado por conclusión
del contrato o por resolución del mismo por falta de pago conforme a lo
establecido en el artículo 1697 del Código Civil, aceptando que de
notificado con una eventual demanda de Desalojo por cualquiera de esas
causales, se ordene su lanzamiento en el plazo de quince (15) días hábiles
de conformidad con el artículo 593 del Código Procesal Civil; constituyendo
esta estipulación una cláusula de allanamiento a futuro por parte de Los
Arrendatarios.
Asimismo, LOS ARRENDATARIOS también declara conocer los alcances de la
ley N° 30201 en lo que respecta al Registro de Deudores Judiciales
Morosos, por lo que sabe y conoce que de incurrir en incumplimiento de
pago, se procederá con la publicación y registro de su nombre en dicho
Registro, para los fines consiguientes de ley.

CLAUSULA VIGESIMA
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables; siendo competente los Jueces y
Tribunales de la Corte Superior de Tumbes, en caso de controversia.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento por
duplicado en la ciudad de Tumbes el 21 del mes de Setiembre del 2019.

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DANNY J. CARRASCO ATOCHE SANTOS E.YOVERA PURUGUAYANA
EL ARRENDATARIO EL ARRENDATARIO

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ANA MELVA PEREZ ESPINOZA
ARRENDADORA